REGULAMENT DE URBANISM - PLAN URBANISTIC ZONAL

CAPITOLUL l - DISPOZIII GENERALE

1.ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM
Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal reprezint
documentaia de baz n aplicare prevederilor din Planului Urbanistic Zonal, avnd
caracter de reglementare i care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare
a terenurilor, de realizare i utilizare a construciilor de pe teritoriul localitilor.
Prescripiile cuprinse n Regulamentul Local de Urbanism sunt obligatorii la
autorizarea executrii construciilor de pe ntrega suprafa de teren ce face
obiectul Planului Urbanistic Zonal.
Odat aprobat, mpreuna cu Planul Urbanistic Zonal, Regulamentul Local de
Urbanism constituie act de autoritate al administraiei publice locale.
2.BAZA LEGAL A ELABORRII
La baza elaborrii Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului
Urbanistic Zonal, st Regulamentul Generai de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr.
525/1996 i Ghidul de elaborare a Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin
Ordinul M.L.P.T.L. nr. 21/N/2000, precum i prevederile cu caracter de reglementare
cuprinse n Regulamentul General de Urbanism aferent Planului Urbanistic General
al comunei Popeti.
3.DOMENIUL DE APLICARE
Elementele de regulament ale PLANULUI URBANISTIC ZONAL, se refer
exclusiv la terenuril situat n extravilanul comunei Popeti, jud. lai, ce se constitue ca PUZ
- INFIINTARE UNITATE DE PRODUCTIE A BIODISELULUI PRIN ACCESARE FONDURI
F.E.A.D.R. MASURA 123- Comuna Popeti -extravilan, judeul IAI, beneficiar BIO
ENERGY CORPORATION SRL, i se aplic Unitii Teritoriale de Referin delimitate cu
buline albastre din planul de reglementri ce face parte integrant din prezentul
regulament i care are limite i vecini prezentate n plansa U3.
CAPITOLUL II - REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
4.REGULI CU PRIVIRE LA PSTRAREA INTEGRITII MEDIULUI
l PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL Sl CONSTRUIT
Autorizarea executrii construciilor i amenjrilor pe terenurile agricole din extravilan
este permis pentru funciunile i n condiiile stabilite de lege i de prezentul Regulament.
Autorizarea executrii construciilor pe terenurile agricole din intravilan este permis
pentru toate tipurile de construcii i amenajri specifice localitilor, cu respectarea
condiiilor impuse de lege.
Utilizarea funcional a terenurilor s-a reprezentat grafic n P.U.G. prin plana de
Reglementri - Zonificare funcional.

Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor care prin amplasament, funciune,

volumetrie i aspect arhitectural, conformare i amplasare goluri, raport gol - plin,
materiale utilizate, nvelitoare, palet cromatic, etc. depreciaz valoarea peisajului, este
interzis;
REGULI PENTRU ASIGURAREA PROTECIEI SANITARE A ZONEI:
1. Colectarea i ndepartarea reziduurilor i protecia sanitar a solului:
ndepartarea apelor uzate - menajere i industriale se va face prin reea de
canalizare a apelor uzate, n lipsa posibilitii de racordare la sisteme publice de
canalizare, unitile sunt obligate s-i prevad instalaii proprii pentru colectarea, tratarea
i evacuarea apelor uzate menajere nevtmtoare populaiei.
Este interzis rspndirea neorganizat direct pe sol (curi, grdini, strzi, locuri
riverane, etc.,.) sau n bazinele naturale de ap a apelor uzate menajere i industriale.
Este interzis deversarea apelor uzate n zona de protecie sanitar a surselor i a
instalaiilor centrale de alimentare cu ap.
Instalaiile mici de ndepartare a apelor uzate de tipul haznalelor vidanjabile i
instalaiilor de preepurare se amplaseaz la cel puin 10 m fa de cea mai apropiat
locuin i se ntretine n unitile inspeciei sanitare teritoriale. aceasta, se vor adopta
soluii individuale de colectare i neutralizare a reziduurilor, cu luarea masurilor de
protejare a mediului.
Precolectarea reziduurilor menajere, stradale se face n recipiente acoperite i
meninute n buna stare, amplasate n condiii salubre, n special amenajate. Administrarea
local va asigura prerecolectarea i evacuarea reziduurilor stradale.
Sistemul individual de ndepartare a reziduurilor menajere este permis numai n
localiti rurale, cu condiia prevederii dezvoltrii insectelor i roztoarelor. Locul de
amplasare a depozitelor de reziduuri menajere se va alege astfel nct s nu produc
disconfort vecinilor i s nu i m purifice sursele locale de ap.
Rampele de depozitare controlat a reziduurilor menajere i stradale, ca i cele
pentru depozitarea reziduurilor industriale, se amplaseaz pe terenuri avizate de organele
teritoriale de specialitate, n nici un caz pe malul apelor, la distan de zonale de locuit,
conform Ordinului Ministrului Sntii nr. 536 / 23 06.1997.
2. Aprovizionarea cu ap potabil a localitilor i a construciilor aflate n afara
intravilanului
Pentru aprovizionarea cu ap potabil a populaiei se pot folosi:
Surse subterane - ce ndeplinesc condiiile de calitate din Standardul de Stat - Ap
potabil
Surse de suprafa - ce ndeplinesc condiiile de calitate din Standardul de Stat Ap potabil - categoria l de folosin i numai dup tratare - ap potabil.
Sursele, construciile i instalaiile centrale de alimentare cu ap potabil i reelele
de distribuie se vor proteja prin instituirea:
Zonelor de protecie sanitar cu regim sever
Zonelor de restricie conform reglementrilor n vigoare
Asigurarea unor cantiti minime de ap potabil pentru a sarisface nevoile
gospodreti i publice:
- 50 l / om / zi - instalaii locale
- 100 l / om / zi - instalaii centrale
n caz de calamitate trebuie asigurat un necesar minim de ap potabil
corespunztor unui consum de 12 ore.
ntretinerea i buna funcionare a instalaiilor locale de alimentare cu ap (izvoare,
fntni) se asigur prin instituirea perimetrelor de protecie sanitar i amenajarea igienic
a instalaiilor care const n:

Amplasarea n amonte de orice surs poluat mprejmuirea pe o raz de 3 m

Taluzarea terenului din jur n pant (4*5 cm la m) spre exterior i impermealizare
(betonare)
Impermealizarea pereilor pentru mpiedicarea infiltraiilor laterale
Asigurarea cu ghizduri circa 70 cm deasupra solului i 60 cm sub nivelul solului.
Distribuia apei trebuie s fie continu.
Se interzic racorduri, comunicaii i legturi ale reelei de ap potabil cu reele de
ap destinate altor scopuri
SALUBRITATE-GENERALITI
Atat n scopul proteciei mediului natural i antropic ct i n scopul aprrii interesului
public se pune tot mai accentuat problema mbunatatirii serviciului de salubritate.
Astfel, se vor cuta soluii de amplasare eficient a platformelor gospodreti sau de
suplimentare a celor existente, poziionarea judicioas de containere i recipiente,
eventual cu sortare prealabil.
Colectarea deeurilor menajere i stradale se va face la nivel de zon, subzon, sau
gospodrie individual prin pubele moderne, cu rotile sau cu saci din material plastic.
Soluionarea problemelor legate de salubrizare se face n funcie de zonificarea
funcional prevzut n documentaiile urbanistice.
La poziionarea i dimensionarea punctelor de colectare se vor avea n vedere
normele i actele normative n vigoare precum i caracterul zonei. Msurile de salubrizare
ale localitii nu vor afecta cadrul - urbanistic, funcional i compoziional.
Se vor evita de asemenea, depozitrile ntmplatoare ale gunoiului, mai ales n
zonele reziduale, zonele verzi plantate, protejate n albiile apelor, etc... n caz contrar se
vor lua msurile necesare, faptele n cauz fiind sancionate drastic conform legilor in
vigoare.
Interveniile serviciului de salubritate vor urmri corelarea orelor de depozitare i
colectare cu orele prin utilaje specializate. De asemenea, activitile de salubrizare vor fi
de natur s nu creeze probleme de sntate, poluarea mediului sau s degradeze
imaginea civilizat.
Asigurarea serviciului de salubritate va fi urmrit ndeaproape, aducndu-i-se
mbunatatiri prin adoptarea soluiilor rezultate n urma studiilor recente sau aplicnd
experiena rilor avansate.
5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANA CONSTRUCIILOR l
APRAREA INTERESULUI PUBLIC
Autorizarea executrii construciilor sau a amenajrilor n zonele expuse la riscuri
naturale cu excepia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzis
conform articolului 10 din R.G.U.
Autorizarea executrii construciilor n zonele expuse la riscuri tehnologice precum i
n zonele de servitute i de protecie ale sistemelor de alimentare cu energie electric,
conductelor de gaze, canalizare, cilor de comunicaie i altor asemenea lucrri de
infrastructur este interzis. Fac excepie construciile i amenajrile care au drept scop
prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora conform articolului 11 din
R.G.U,
Autorizarea executarii construciilor generatoare de riscuri tehnlogice se va face n
baza prevederilor articolului 12 din R.G.U.
Asigurarea echiprii tehnico - edilitare n localitate se va face conform articolului 13
din R.G.U.
Autorizarea executrii construciilor se va face cu condiia asigurrii compatibilitii

dintre destinaia construciei i funciunea dominant a zonei conform articolului 14 din

R.G.U.
Autorizarea executrii construciilor se va face cu condiia respectrii indicilor maximi
admisinili P.O.T. i C.U.T. stabilii prin documentaiile de urbanism i precizai n Certificatul
de urbanism.
Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate public se va face n baza documentaiilor
de urbanism aprobate i conforme cu art. 16 din R.G.U.
6. REGULI DE AMPLASARE l RETRAGERI MINIME
OBLIGATORII
Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea condiiilor i a
recomandrilor de orientare fa de punctele cardinale conform anexei nr. 3 din R.G.U.
Autorizarea executrii construciilor n zona drumului public se poate face cu avizul
conform al organelor de specialitate ale administraiei publice pentru:
- Construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de deservire, de ntretinere i de
exploatare;
- Parcaje, garaje necesare fermei zootehnice.
Conducte de alimentare cu ap i de canalizare, sisteme de transport gaze, iei sau
alte produse petroliere, reele termice, electrice, de telecomunicaii i infrastructuri ori alte
instalaii ori construcii de acest gen.
n sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se ntelege ampriza,
fiile de sigura i fiile de protecie.
AMPLASAREA CONSTRUCIILOR FA DE ALINIAMENT
Autorizarea executrii construciilor se face n condiiile respectrii regimului de
aliniere prevzut n documentaiile de urbanism i stabilit prin Certificatul de urbanism,
conform art. 23 din R.G.U.
Aliniament - linia de demarcaie ntre terenurile aparinnd domeniului public i cele
aparinnd domeniului privat (linia gardului, a lotului, etc...)
Regim de aliniere - linia construciilor care urmrete fronturile
construite ale cldirilor.
Fa de aliniament construciile pot fi amplasate sau aliniate n urmtoarele situaii:
-Pe aliniament
- Retras de la aliniament n cazurile:
- nscriere n regimul de aliniere existent
- Lrgirea drumului, alinierea construciilor noi fiind diferita faa de alinierea
existent (spre interiorul parcelei)
- Obinerea unor distane (benzi) de protecie: 4-6 m
- Facilitatea creerii unor piee, degajamente, alveole n preajma unor construcii cu
circulaie pietonal intens
- Obinerea limii minime a frontului la strad, n cazul parcelelor de form
geometric neregulat.
Unitile productive sau construciile destinate activitilor productive sau servicii, vor
respecta retragerile prevzute n prescripiile specifice U.T.R.
Pentru fiecare situaie n parte, se va asigura coerena fronturilor stradale n funcie
de situaia vecintilor i a caracterului general al strzii.
Se recomand n cazul zonelor protejate ca prin Certificatul de urbanism s se
solicite explicitarea modului de nscriere a faadei n frontul construit existent, prein
prezentarea desfurrii care s cuprind cel puin trei construcii stnga - dreapta.

DISTANE MINIME OBLIGATORII FA DE LIMITELE LATERALE l FA DE

LIMITA POSTERIOAR A PARCELEI
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac se respect distanele
minime obligatorii fa de limitele laterale i posterioare conform Codului Civil:

1,90m - dac sunt ferestre;
0,60m - dac nu sunt ferestre,
precum i asigurarea distanelor minime necesare interveniilor n caz de incendiu,
stabilite pe baza avizului unitii teritoriale de pompieri.
Construciile din zona de producie sau din uniti productive izolate se retrag fa de
limita parcelei cu H / 2, dar nu mai puin de 3 m n afara cazului n care parcela nvecinata
este ocupat de locuine, distana minim majorndu-se la 6 m.
Sunt interzise cuplrile de calcan ntre locuine i cldiri cu funciune productiv. Se
interzice construirea de cldiri cu funciune productiv poluant, mai ales n zona central
sau perimetral acesteia.
Se recomand evitarea apariiei de noi calcane din considerente estetice i
economice.
AMPLASAREA CONSTRUCIILOR PE ACEEAI PARCELA. DISTANE MINIME
OBLIGATORII
Distanele ntre cldirile nealturate pe aceeai parcel trebuie s fie suficiente
pentru a permite ntretinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare,
astfel nct s nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea natural, n sori re,
salubritate, securitate n caz de seism.
Distanele minime acceptate snt egale cu jumtate din naltime la corni a cldirii
celei mai nalte (H / 2), dar nu mai puin de 3 m.
n cazul zonelor de producie i n incintele unitilor productive izolate, distana
minim ntre diferitele corpuri de cldiri va fi de H / 2 dar nu mai puin de 3 m.
7.REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR
OBLIGATORII.
Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor de orice fel este permis numai
dac:
- exist posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform
destinaiei construciei i cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor
- se asigur accese pietonale corespunztoare importanei i destinaiei construciei
(vezi art. 26 din R.G.U.)
Reeaua de drumuri precum i retragerea construciilor fa de drumurile publice se
va face conform actelor normative care statueaz direct sau indirect acest domeniu: Legea
nr. 37/1975 i Normativul departamental pentru elaborarea studiilor de circulaie din
localiti i teritoriul de influen - C 242 / 1993.
Organizarea circulaiei se va face n conformitate cu propunerile din documentaiile
urbanistice P.U.G. i P.U.Z.
8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA.
Lucrrile de mbunatatire, extindere sau mrire de capacitate a reelelor edilitate se
vor realiza de ctre investitor sau beneficiar, parial sau n ntregime, dup caz, n condiiile
contractelor ncheiate cu consiliile locale;

Proprietatea asupra reelelor tehnico - edilitare aflate n serviciul public, sunt

proprietate public a comunei, oraului sau judeului, dac legea nu dispune altfel.
n zonele de extindere a intravilanului:
Acolo unde exist conducte magistrale de gaz, reele electrice, lucrri de
mbunatatiri funciare, etc... se va avea n vedere obinerea avizelor necesare.
Acolo unde nu exist reele tehnico - edilitare, autorizarea realizrii construciilor se
va face numai n urma executrii unui sistem centralizat de alimentare cu ap i a realizrii
de fose septice individuale sau de grup.
9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA l DIMENSIUNILE
TERENURILOR PENTRU CONSTRUCII.
Se vor menine actualele parcele, n special n zonele unde dimensiunile parcelelor i
trama stradal determina caraterul specific al zonei.
In caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate nct s permit
amplasarea cldirilor n bune condiii (orientare, nsorire, vnturi dominante, etc.) i cu
respectarea prevederilor legale din Codul Civil.
Aceste condiii se aplic att parcelelor cu forme geometrice regulate ct i celor
neregulate.
REGIMUL DE INALTIME AL CONSTRUCTIILOR :
Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea regimului de naltime
prevzut n documentaiile urbanistice.
Regimul de naltime va rezulta din naltimea medie a zonei, fr ca diferena de
naltime s depeasc cu mai mult de dou niveluri cldirile imediat nvecinate (vezi art.
31 din R.G.U.)
n situaii excepionale, n funcie de destinaie i de zona care le include,
construciile pot avea i naltimi mai mari cu condiia ca soluiile adoptate s fie justificate
din punct de vedere funcional, compoziional - urbanistic.
naltimea construciilor se stabilete i pe baza criteriilor de funcionalitate, silueta
localitii, nchiderea cmpului vizual prin capete de perspectiv, necesitatea obinerii unor
dominante compoziionale, etc...
Limitarea regimului de naltime se poate datora unitilor tehnologice sau productive
(uniti industriale, agrozootehnice, depozite, gospodrie comunal, construcii aferente,
transportul feroviar, etc...) sau n zona de protecie a acestora, lucrri tehnico - edilitare i
n cadrul zonei unitilor cu destinaie special.
ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCTIILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul exterior nu
depreciaz cu aspectul general al zonei (vezi art. 32 din R.G.U.)
Prescripiile vor urmri:

Armonizarea construciilor noi ce cele nvecinate (finisaje, ritmri plin - gol,
registre, regim de naltime, detalii de arhitectur, tipul acoperirii i al nvelitorii, etc...)
mbunatatirea aspectului compoziional i arhitectural prin folosirea de materiale noi
i moderne
Racordarea funcional ntre cldiri sau ntre cldiri i amenajrile exterioare cu
caracter public.

10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE,

SPAII VERZI l MPREJMUIRI
Parcajele:
Parcajele aferente oricror funciuni se vor asigura n afara spaiului public, n
conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor n localiti rurale
i respectarea prevederilor art 33 i Anexa nr. 5 din R.G.U.
Spaiile verzi i plantate:
Autorizarea executrii construciilor va dispune obligativitatea meninerii sau creerii
de spaii verzi i plantate n funcie de destinaia i capacitatea construciei conform Anexei
nr. 6 din R.G.U.
Se recomand ca pe suprafeele neocupate cu cldiri sau rezervate pentru realizarea
obiectivelor de utilitate public s se asigure:
Plantarea cel puin a unui arbore la fiecare 200 mp de teren n zonele de protecie i
amenajarea de spaii verzi plantate pe circa 80 % din suprafaa de aliniament i cldiri
Plantarea cel puin a unui arbore la fiecare 100 mp n zona
rezidenial i de dotri, cu excepia zonelor cu destinaie special Dezvoltarea supr.
plantate va cuprinde toate nivelurile urbane (parc, grdini) i funcionale (agrement, sport turism, aliniament, scuaruri, protecie), n cadrul Bilanului Teritorial al unei localiti se
consider ca zon verde numasuprafeele ce depesc 500 mp i cu una din laturi de 15
m.
Imprejmuirile:
Se vor respecta urmtoarele reguli:
n cazul cldirilor retrase fa de aliniament se recomand garduri cu partea
inferioar plin de 60 cm iar cea superioar de 1,80 cm, dublate apre interior cu gard viu
(sau numai gard viu).
Gardurile dintre proprieti pot fi realizate pe o naltime de 2,20 - 2,60 m din
materiale corespunztoare sau elemente de vegetaie, funcie de opiunile proprietarilor.
Se pot adopta, acolo unde este cazul, soluii de mprejmuire prin folosirea
elementelor de mobilier urban (jardiniere, banchete, panouri publicitare, etc...)
Pentru unitile productive sau care desfoar activiti sau servicii publice se
recomand garduri cu baza plin la o naltime de 0,6 m spre circulaia public sau garduri
opace fa de limitele laterale i posterioare, cu naltime de 2,20 - 2,60 m pentru asigurare
mpotriva intruziunilor.
Se recomand ca indiferent de soluiile adoptate, acestea s fac obiectul proiectelor
de specialitate ntocmite de arhiteci sau peisagiti, ce vor fi supuse aprobrilor legale.
Anexele locuinelor se pot cupla la calcan cu alte cldiri sau pe limita de proprietate
cu condiia respectrii prevederilor Codului Civil.
CAPITOLUL III -

ZONIFICARE FUNCIONAL

Teritoriul studiat ce face obiectul PUZ-ului are o suprafaa de 9000,00 mp, suprafaa
aflat n posesia BIO ENERGY CORPORATION SRL ntruct zona nu are diferene de
omogenitate (relief, funcional, circulaie, etc.) ea se constituie ntr-o singur Unitate
Teritorial de Referin: ZONA FUNCTIUNI AGRICOLE.
Reglementrile zonei se pot studia i n plana aferent Regulamentului Urbanistic.
Pe baza acestui regulament se vor elibera autorizaii de construire.

CAPITOLUL IV -

PREVEDERI LA NIVELUL UNITILOR

SUBUNITILOR FUNCIONALE

SECIUNEA l -

UTILIZARE FUNCIONALA

ARTICOLUL 1 -

UTILIZRI ADMISE

1.1

n zona PUZ - ului se permit urmtoarele funciuni:

n exclusivitate uniti de producie agricol, uniti prestatoare de servicii pentru
agricultur n zonele existente sau pentru zonele posibile a se nfiina.
ARTICOLUL 2 -

UTILIZRI PERMISE CU CONDIII

2. Activiti agricole care s afecteze funcia dominant.

ARTICOLUL 3 3.1
3.2
3.3

INTERDICII DE UTILIZARE

Se interzice amplasarea locuinelor;

Se interzice amplasarea unitilor de nvtamnt, de odihna sau recreere,
de cult i a unor servicii de interes care sunt incompatibile cu funciunile
din zon;
Orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe
parcelele vecine sau care mpiedica evacuarea i colectarea apelor
meteorice.

SECIUNEA II:

CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE l CONFORMARE A

CLDIRILOR

ARTICOLUL 4 -

CARACTERISTICI ALE PARCELELOR

( SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI )

4.1.

Suprafaa parcelei este de 9000,00 mp, adncime de 247m i front de 36m;

ARTICOLUL 5 5.1.

Regimul de aliniere al construciilor este reprezentat n plana de

reglementri cu linie mov i au urmtoarea distana:
- 12,00 m fata de axul drumului

ARTICOLUL 6 6.1.
6.2.
6.3.

AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENTUL

PRINCIPAL

AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE l

POSTERIOARE ALE PARCELELOR

Regimul de aliniere posterior al cldirilor a fost stabilit la 3,00m fa de

limitele posterioare ale parcelelor
Regimul de aliniere lateral al cldirilor a fost stabilit la:
- minim 3,00 m fa de limita lateral a proprietii n partea de nord
- minim 3,00 fa de limita lateral a proprietii n partea de sud;
n toate cazurile se va ine seama de condiiile de protecie fa de
incendiu i alte norme tehnice specifice.

ARTICOLUL 7 - CIRCULAII l ACCESE

7.1.
7.2.

ntruct parcela are ca front o artera de circulaie important, accesul

mijloacelor de stingere a incendiilor se va putea face cu uurin;
Se va solicita de ctre administraia local, n cadrul documentaiilor de
eliberare a autorizaiei de construcie planul de sistematizare vertical a
ntregii zone, urmarindu - se n mod special :
asigurrii unor naltimi de trepte exterioare de maxim 15 cm;
- asigurrii pantelor de scurgere a apelor pluviale de pe platformele cu
circulaii pietonale sau carosabile i canalizarea acestora;
- terasarea terenului (platforme, ziduri de sprijin, etc.), pentru asigurarea
colectrii i canalizrii apelor pluviale (rigole, canalizri, etc.);
- interzicerea dirijrii apelor pluviale ctre parcele nvecinate;
- interzicerea suprafeelor betonate mari, n afara circulaiilor adiacente
construciilor (sub 50 % din S teren, inclusiv imobilul);

ARTICOLUL 8 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR

8.1.
8.2.

Staionarea vehiculelor se va face n interiorul amplasamentului, sau n

spaiile de parcare special amenajate. Se recomand gruparea parcajelor.
Staionarea autovehicolelor att n timpul lucrrilor de construcii i instalaii
ct i n timpul funcionrii cldirilor se va face n afara drumurilor publice.

ARTICOLUL 9 - NALTIMEA MAXIM ADMISIBILA A CLDIRILOR

9.1.

naltimea minim a cldirii va fi cea prevzut prin plana de Reglementri

urbanistice, minim 3,00m i maxim 11,00m de la cota zero a cldirii. n
vecintatea culoarele reelelor electrice, naltimea se subordoneaz
normelor specifice.

ARTICOLUL 10 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR

10.1.
10.2.
10.3.
10.4.

Aspectul cldirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea funciunii i

va rspunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene i
va fi
subordonat cerinelor i prestigiului investitorilor i zonei.
Volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu vecintile
imediate.
Faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la aceslai nivel cu
faada principal.
Se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei, pastie, imitaii de
materiale sau utilizarea improprie a materialelor.

ARTICOLUL 11 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR

11.1.
11.2.
11.3.
11.4.

Toate cldirile vor fi racordate la reelele edilitare existente i se vor cuta

soluii pentru a suplini lipsa unor reele.
Se va acorda o atenie special problemelor vizuale ridicate de transportul
energiei. Nu se admit reele de gaze naturale, de termoficare sau electrice
aeriene.
Nu se admit firide de gaze naturale sau tablouri electrice dect n zonele
anexe, inaccesibile publicului larg i numai n nie .
Se va asigura n mod special evacuarea apelor pluviale de pe suprafeele

11.5.

11.6.
11.7.
11.8.

de teren neconstruit prin rigole spre canalizare.

Nefiind nca posibil racordarea la o reea de ap i canalizare, se propune
alimentarea cu ap a construciilor ce se vor realiza n zon, din captri
realizate prin puuri forate, iar deversarea apelor uzate s se efectueze
ntr-o fos septic vidanjabil realizat conform normelor sanitare n
vigoare.
Sistematizarea vertical a terenului se va realiza astfel nct scurgerea
apelor de pe acoperiuri, copertin i de pe terenul amenajat s se fac
ctre o microstaie de epurare.
Se va asigura epurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care
provin de pe platforme, circulaii, parcaje sau din ntretinerea i
funcionarea instalaiilor.
Beneficiarul se oblig s se racordeze la utilitile publice, atunci cnd
acestea se vor realiza.

ARTICOLUL 12 12.1.
12.2.
12.3.

SPAII LIBERE l SPAII PLANTATE

Suprafeele libere i plantate vor respecta bilanul teritorial propus.

Spatiile exterioare, exclusiv cele pentru circulaia pietonal, se vor amenaja
ca spaii verzi pe ct posibil n baza unor studii de amenajare peisagistic,
indiferent de suprafaa acestuia.
Se va evita impermeabilizarea exagerat a terenului pentru mbunatatirea
microclimatului i pentru protecia construciilor.

ARTICOLUL 13 - IMPREJMUIRI
13.1.
13.2.

mprejmuirile spre strad vor fi transparente la maxim 1,5 m din care un

soclu de 0,4 m.
mprejmuirile vor fi dublate de gard viu.

13.3 Nu se admite utilizarea sub nici o forma a srmei ghimpate sau a

mprejmuirilor din zidrie.
SECIUNEA III :

POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE l UTILIZARE A

TERENULUI

ARTICOLUL 14 -

PROCENT MAXIM ADMISIBIL DE UTILIZARE A

TERENULUI (POT)

14.1.

Procentul de Ocupare a Terenului va fi maxim 30,00% pentru construciile

noi.
Se va admite de ctre administraia local, construcia de imobile noi, cu
depirea POT - ului numai n cazuri justificate prin ntocmirea de Planuri
Urbanistice Zonale ce se vor aviza n cadrul Consiliul Local Popeti i
Consiliul Judeean lai.

ARTICOLUL 15 15.1.

COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi maxim 0,60mp ADC/mp teren, n

cazul construciilor noi.

15.2.

Se va admite de ctre administraia local, construcia de imobile noi, cu

depirea CUT - ului numai n cazuri justificate prin ntocmirea de Planuri
Urbanistice de Detaliu ce se vor aviza n Consiliul Local Popeti i Consiliul
Judeean lai.

ARTICOLUL 16 16.1.

MODIFICRI ALE PUZ

Orice modificare a PUZ - ului se face numai n cazuri bine justificate, prin
reactualizarea sa i numai prin avizarea noii teme de proiectare i a sa n
Consiliul Local Popeti i Consiliul Judeean lai, i cu acordul
proiectantului.

SECIUNEA IV
ARTICOLUL 17 -

RECOMANDRI SPECIALE PENTRU DEINTORII DE

TERENURI SAU IMOBILE N ZONA PUZ - ULUI.

1. Regulamentul local de urbanism a urmrit detalierea articolelor cuprinse n

Regulamentul general de urbanism, conform condiiilor specifice zonei i caracteristicilor
unitilor teritoriale de referin.
2. Dup aprobarea Planului Urbanistic Zonal i a Regulamentului Local de
Urbanism, autorizarea executrii lucrrilor de construcii se va face n temeiul i cu
respectarea documentaiilor de urbanism prevzute n cele dou documente, avizate i
aprobate conform legii.
3. Dup caz, autoritatea administraiei publice locale, poate solicita prin certificatul
de urbanism, n vederea fundamentrii deciziei de emitere a autorizaiei de construire,
ntocmirea unor i/sau obinerea unor avize specifice (n funcie de zon, reamplasament,
de natura construciei,etc.).
4. n situaia unui litigiu ntre solicitantul autorizaiei de construire i autoritatea
administraiei publice locale abilitate conform legii, solicitantul se poate adresa instanei
judectoreti (n condiiile legii contenciosului administrativ).

SC FLOYD PROJECT SRL

arh. FLORIN MREJERU