Centro comercial

Un centro

comercial es

una

construccin que

consta

de uno

varios edificios, por lo general de gran tamao, que albergan servicios,

locales y oficinas comerciales aglutinados en un espacio determinado
concentrando mayor cantidad de clientes potenciales dentro del
recinto.
Un centro comercial est pensado como un espacio colectivo con
distintas tiendas; adems, incluye lugares de ocio, esparcimiento y
diversin, como cines o ferias de comidas dentro del recinto. Aunque
est en manos privadas, por lo general los locales comerciales se
alquilan y se venden de forma independiente, por lo que existen varios
dueos de dichos locales, que deben pagar servicios de mantenimiento
al constructor o a la entidad administradora del centro comercial.

Tienda ancla
Un ejemplo de tienda ancla es la tienda por departamentos Neiman
Marcus localizada en un centro comercial de San Francisco, California.
En el mbito del minoreo, un almacn ancla, tienda ancla o tienda
gancho,

veces,

un establecimiento capaz

tambin
de

atraer

llamada locomotora
los

clientes

hacia

es

un centro

comercial; suele ser una de las tiendas ms grandes dentro del centro
comercial. Puede ser una tienda por departamentos, un hipermercado o
una gran superficie, con menos frecuencia un supermercado.
Cuando el formato de centro comercial fue desarrollado por Victor
Gruen a mediados de la dcada de 1950, se necesitaba que grandes
almacenes firmaran con la empresa financiadora para poder mantener
estos costosos centros de compras, y atraer a comerciantes y
compradores. Esta colaboracin no slo ayudara a las grandes tiendas

departamentales, sino que tambin ayudara al flujo de compradores en

las tiendas pequeas.
Una tienda ancla puede ofrecer gran variedad de artculos o grandes
descuentos; en algn caso puede recibir ayuda financiera del centro
comercial

para

seguir

operando.

Normalmente,

en

los

centros

comerciales las tiendas anclas estn construidas en un extremo de la

edificacin, separadas o alejadas de otras tiendas departamentales.
Esta localizacin maximiza el flujo de compradores dentro del centro
comercial, pues los viandantes deben recorrer el mximo del espacio y
esto favorece que les llame la atencin el resto de las tiendas.
El Consejo Internacional de Centros Comerciales define las tiendas
anclas como una de las caractersticas de los centros comerciales, tanto
de un centro regional (entre 25.000 y 50.000 m2 de superficie bruta
alquilable), como de un centro superregional (ms de 50.000 m 2). El
centro regional tiene tpicamente dos tiendas anclas, mientras que un
centro comercial superregional puede tener tres o ms. En cualquier
caso, disponen entre el 50 al 70% del rea comercial total de un centro
comercial.1

Tienda Ancla
El reto para el futuro pasa por la diversificacin y ampliacin de los
category killer, concepto que ha llamado la atencin del mercado
inmobiliario.

El concepto de tiendas ancla nace a mediados de los aos 50 gracias al

comerciante minorista Victor Gruen, quien desarrollara la visin, bases
y objetivos de lo que son hoy los centros comerciales que plasmaron el
espacio ideal para los consumidores. As los comerciantes iniciaron un
concepto que conjuntaba un ambiente prctico para hacer las compras,
logrando que los productos alcanzaran a un pblico ms variado.

Hoy esto es de gran inters para los diferentes desarrolladores

inmobiliarios, ya que la diversificacin de esos espacios tambin dio
categora a las tiendas ancla, gracias a que los consumidores hicieron
suyo un modelo prctico que centr en un solo punto diferentes tipos de
productos, as como aspectos de entretenimiento, ocio y seguridad. De
este modo se dio la asociacin entre constructores o propietarios de
estos parques y las grandes cadenas comerciales, quienes seran la
atraccin y pilar del flujo de visitantes de los llamados shopping center.

Palacio de Hierro, Monterrey

El International Council of Shopping Centers (ICSC) marca una

clasificacin en dos tipos de centros comerciales: los denominados
Malls (centros comerciales) y los Open Air Centers (centros al aire
libre), subdivididos en perfiles que traen consigo anclas definidas para
su mayor desarrollo econmico.

Mediante esta clasificacin de la ICSC , se ha logrado entender que las

tiendas ancla son el producto ms presente en los centros comerciales,
ya que su ubicacin en estos desarrollos abarcan de un 50% al 70% de
la superficie total de renta. Se presentan principalmente en los
extremos de las plazas, logrando un mayor flujo de consumidores que
en su recorrido, dentro del centro comercial, prestan atencin a los
proveedores minoristas. Se ha comprobado que de esta forma se logra
mayor xito econmico y presencia social que en plazas sin tiendas
ancla.