Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
(A)
230 06/07/2007
LEGE
(A)
230 06/07/2007
LEGE
(A)
230 06/07/2007
proprietari.
(2) Orice modificare sau completare se nregistreaz la judectoria care a emis
ncheierea judectoreasc de nfiinare, fr alte formaliti.
CAP. III
Drepturile i obligaiile proprietarilor
ART. 9
Proprietarii membri ai asociaiei de proprietari au dreptul s participe, cu drept
de vot, la adunarea general a proprietarilor, s i nscrie candidatura, s candideze,
s aleag i s fie alei n structura organizatoric a asociaiei de proprietari.
Pentru a beneficia de dreptul de a fi ales, persoana n cauz trebuie s aib capacitate
deplin de exerciiu.
ART. 10
Proprietarii au dreptul s cunoasc toate aspectele ce in de activitatea asociaiei
i au acces, la cerere, la orice document al acesteia.
ART. 11
(1) Proprietarul poate aduce mbuntiri sau modificri proprietii sale
individuale, cu respectarea prevederilor legale referitoare la autorizarea de ctre
autoritatea public local a modificrilor constructive, fr a pune n pericol
integritatea structural a cldirii sau a altor proprieti individuale.
(2) Proprietarul nu poate schimba aspectul sau destinaia proprietii comune fr a
obine mai nti acceptul din partea asociaiei de proprietari.
ART. 12
Zidurile dintre apartamentele sau spaiile alturate, care nu fac parte din
structura de rezisten a cldirii i din proprietatea comun, pot fi reamplasate prin
acordul dintre proprietarii apartamentelor sau spaiilor respective, pe baza
autorizaiei de modificare a construciei, eliberat de autoritatea public local i cu
ntiinarea asociaiei. Zidurile dintre apartamente sau spaii i proprietatea comun
care nu fac parte din structura de rezisten a cldirii pot fi reamplasate numai prin
modificarea acordului de asociere, n baza hotrrii majoritii proprietarilor i a
autorizaiei de modificare a construciei, eliberat de autoritatea public local.
ART. 13
Veniturile obinute din exploatarea proprietii comune aparin asociaiei de
proprietari. Aceste venituri alimenteaz fondurile speciale ale asociaiei de
proprietari pentru reparaii i investiii cu privire la proprietatea comun i nu se
pltesc proprietarilor.
ART. 13*)
Veniturile obinute din exploatarea proprietii comune aparin asociaiei de
proprietari. Aceste venituri alimenteaz fondurile speciale ale asociaiei de
proprietari pentru reparaii i investiii cu privire la proprietatea comun i nu se
pltesc proprietarilor. Lista acestor venituri, precum i cheltuielile aferente lor sunt
prezentate semestrial ntr-un raport afiat la avizierul asociaiei de proprietari.
------------Art. 13 a fost modificat de art. I din LEGEA nr. 175 din 16 iulie 2010, publicat n
MONITORUL OFICIAL nr. 502 din 20 iulie 2010.
*) NOTA C.T.C.E. S.A. Piatra-Neam:
Art. II din LEGEA nr. 175 din 16 iulie 2010, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 502
din 20 iulie 2010 prevede:
"Art. II
(1) Proprietarii care i achit integral cotele de contribuie la cheltuielile
asociaiilor de proprietari n termen de 12 luni de la data intrrii n vigoare a
prezentei legi vor fi scutii de la plata penalitilor generate de suma restant cu
titlu de baz. Prin cotele de contribuie la cheltuielile asociaiilor de proprietari se
nelege datoria cu titlu de baz fr suma rezultat din penaliti.
(2) Prevederile alin. (1) se aplic i chiriailor care dein spaiu locativ n baza
unui contract de nchiriere cu autoritile administraiei publice locale, centrale sau
cu orice instituie a statului.
(3) Prevederile alin. (1) i (2) se aplic familiilor al cror venit net minim lunar
Pagina 3
LEGE
(A)
230 06/07/2007
LEGE
(A)
230 06/07/2007
LEGE
(A)
230 06/07/2007
LEGE
(A)
230 06/07/2007
LEGE
(A)
230 06/07/2007
ART. 32
(1) Preedintele asociaiei de proprietari sau membrii comitetului executiv pot fi
remunerai pe baza unui contract de mandat, conform hotrrii adunrii generale a
proprietarilor, la data adoptrii bugetului anual de venituri i cheltuieli.
(2) Pentru nendeplinirea atribuiilor ce le revin, membrii comitetului executiv,
inclusiv preedintele asociaiei de proprietari, rspund personal sau n solidar, dup
caz, n faa legii i a proprietarilor pentru daunele i prejudiciile cauzate
proprietarilor n mod deliberat.
ART. 33
(1) Cenzorul sau comisia de cenzori a asociaiei de proprietari are, n principal,
urmtoarele atribuii:
a) verific legalitatea actelor i documentelor, a hotrrilor, deciziilor,
regulilor i regulamentelor;
b) verific execuia bugetului de venituri i cheltuieli;
c) verific gestiunea financiar-contabil;
d) cel puin o dat pe an, ntocmete i prezint adunrii generale rapoarte asupra
activitii sale i asupra gestiunii asociaiei de proprietari, propunnd msuri.
(2) Cenzorul sau cenzorii alei ai asociaiei de proprietari pot fi remunerai pe
baza unui contract de mandat, conform hotrrii adunrii generale a proprietarilor, la
data adoptrii bugetului anual de venituri i cheltuieli.
(3) Pentru nendeplinirea atribuiilor ce le revin, cenzorul sau cenzorii asociaiei
de proprietari rspund personal sau n solidar, n faa legii i a proprietarilor,
pentru daunele i prejudiciile cauzate proprietarilor n mod deliberat.
ART. 34
(1) Administrarea, ntreinerea, investiiile i reparaiile asupra proprietii
comune sunt n sarcina asociaiei de proprietari.
(2) Asociaia de proprietari angajeaz persoane fizice atestate pentru funcia de
administrator sau ncheie contracte cu persoane juridice specializate i autorizate
pentru realizarea, respectiv furnizarea serviciilor necesare administrrii,
ntreinerii, investiiilor i reparaiilor asupra proprietii comune.
CAP. V
Administrarea n asociaia de proprietari
ART. 35
(1) Pentru activitatea de administrare care include activiti de administrare
tehnic, de contabilitate i casierie, asociaia de proprietari poate angaja fie
persoane fizice atestate pentru funcia de administrator de imobile, fie poate ncheia
contract de administrare cu persoane juridice specializate i autorizate, care au ca
obiect de activitate numai domeniul asociaiilor de proprietari ori care au ca
activitate principal administrarea imobilelor pe baz de tarife sau contract.
Administratorilor de imobile li se aplic n mod corespunztor prevederile art. 21 alin.
(2) i ale art. 22.
(2) Persoanele fizice pot fi angajate prin ncheierea unui contract individual de
munc, conform celor stabilite prin negociere direct.
(3) Candidaii pentru funcia de administrator de imobile trebuie s prezinte
comitetului executiv al asociaiei de proprietari documentele solicitate, garaniile
profesionale i materiale prevzute de lege i trebuie s nu fi suferit nicio
condamnare.
(4) Comitetul executiv adopt decizii asupra cuantumului salariilor, al
indemnizaiilor i al eventualelor premieri care se acord personalului ncadrat cu
contract individual de munc, precum i asupra valorii i a modalitilor de
contractare, n cazul n care administrarea cldirii este asigurat de persoane
juridice, n limita bugetului de venituri i cheltuieli adoptat de adunarea general a
proprietarilor.
(5) De asemenea, comitetul executiv decide i asupra acordrii unor drepturi bneti
membrilor asociaiei de proprietari care desfoar activiti lucrative folositoare
acesteia, n limita bugetului de venituri i cheltuieli adoptat de adunarea general a
proprietarilor.
Pagina 8
LEGE
(A)
230 06/07/2007
ART. 36
Administratorul, persoan fizic sau juridic, are, n principal, urmtoarele
atribuii:
a) prestarea serviciilor n mod profesional;
b) gestionarea bunurilor materiale i a fondurilor bneti;
c) efectuarea formalitilor necesare n angajarea contractelor cu furnizorii de
servicii pentru exploatarea i ntreinerea cldirii, derularea i urmrirea realizrii
acestor contracte;
d) asigurarea cunoaterii i respectrii regulilor cu privire la proprietatea
comun;
e) gestionarea modului de ndeplinire a obligaiilor ceteneti ce revin
proprietarilor n raport cu autoritile publice. Obligaiile ceteneti sunt cele
stabilite, potrivit legii, de adunarea general a proprietarilor;
f) ndeplinirea oricror alte obligaii expres prevzute de lege.
ART. 37
Pentru lucrrile privind proprietatea comun, administratorul, innd seama de pre,
durat de execuie i calitate, supune spre analiz, selecie de oferte i aprobare
comitetului executiv al asociaiei de proprietari ofertele operatorilor economici care
satisfac cerinele, n vederea executrii lucrrilor, conform legislaiei n vigoare.
ART. 38
Pentru protejarea intereselor proprietarilor i ale asociaiei de proprietari
mpotriva riscurilor aferente activitii de administrare ntr-un condominiu,
administratorii de imobile, persoane fizice sau juridice, de drept public ori de drept
privat, pot ncheia polie de asigurare de rspundere civil profesional. Asigurarea de
rspundere civil profesional nu acoper riscurile cu privire la fraud, nelciune,
deturnare de fonduri nfptuite cu bun-tiin. Persoanele care nu au calitatea de
administrator de imobile nu pot ncheia polie de asigurare de rspundere civil
profesional.
ART. 39
Proprietatea comun poate fi utilizat de ctre teri, persoane fizice sau juridice,
de drept public ori de drept privat, numai cu acordul majoritii proprietarilor membri
ai asociaiei i al proprietarilor direct afectai de vecintate, n baza unui contract
de nchiriere, de folosin sau de concesiune.
ART. 40
Asociaia de proprietari are obligaia s ia msuri cu privire la mbuntirea
confortului termic al cldirii.
ART. 41
Modificrile constructive i utilizarea n alte scopuri a unor pri sau elemente de
construcie ale cldirii, cum ar fi: ancorarea de reclame pe perei, suspendarea de
stlpi, perei, scri interioare i altele asemenea, se vor putea face numai pe baza
deciziei comitetului executiv, cu acordul proprietarilor direct afectai i, dup caz,
pe baza unui proiect tehnic ntocmit de instituii de specialitate, verificat de un
expert autorizat, precum i cu autorizaia pentru executarea de lucrri, eliberate n
condiiile legii.
ART. 42
Schimbarea destinaiei locuinelor, precum i a spaiilor cu alt destinaie dect
aceea de locuin fa de destinaa iniial, conform proiectului iniial al cldirii cu
locuine, se poate face numai cu avizul comitetului executiv i cu acceptul
proprietarilor direct afectai cu care se nvecineaz, pe plan orizontal i vertical,
spaiul supus schimbrii.
ART. 43
Pentru lucrri majore cu privire la exploatarea, ntreinerea, repararea,
consolidarea, reabilitarea i modernizarea proprietii comune, asociaia de proprietari
poate angaja, n numele proprietarilor i cu semntura lor individual, credite bancare
sau orice alte forme de creditare, conform prevederilor legale.
ART. 44
Pentru riscurile cu privire la proprietatea comun, asociaia de proprietari, n
numele proprietarilor asociai, poate ncheia polie de asigurare.
Pagina 9
LEGE
(A)
230 06/07/2007
CAP. VI
Cheltuielile asociaiei de proprietari
ART. 45
(1) Anul fiscal al asociaiei de proprietari este anul calendaristic.
(2) nainte de nceputul urmtorului an fiscal i pentru fiecare an fiscal ce
urmeaz, comitetul executiv va pregti i va prezenta proprietarilor n adunarea
general un buget anual de venituri i cheltuieli, suficient pentru a acoperi
cheltuielile asociaiei de proprietari, inclusiv fondurile necesare organizrii i
funcionrii acesteia.
(3) Proprietarii membri ai asociaiei de proprietari au obligaia s aprobe i un
fond de reparaii anual, necesar pentru repararea i mbuntirea proprietii comune.
Comitetul executiv va pregti i va prezenta adunrii generale suma anual necesar
pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimenteaz n avans, n
trane lunare egale, prevzute n lista de plat a cheltuielilor asociaiei de
proprietari. Plile pentru repararea i mbuntirea proprietii comune se vor face
din fondul de reparaii. Proprietarii membri ai asociaiei de proprietari pot aproba i
alte fonduri cu caracter special.
(4) Asociaia de proprietari poate deschide unul sau mai multe conturi la oricare
unitate bancar, n condiiile legii.
ART. 46
Toi proprietarii au obligaia s plteasc lunar, conform listei de plat a
cheltuielilor asociaiei de proprietari, n avans sau pe baza facturilor emise de
furnizori, cota de contribuie ce le revine la cheltuielile asociaiei de proprietari,
inclusiv cele aferente fondurilor din asociaia de proprietari.
ART. 47
Cheltuielile asociaiei de proprietari sunt urmtoarele:
a) cheltuieli pe numr de persoane care locuiesc sau desfoar activiti n
proprieti individuale;
b) cheltuieli pe consumuri individuale;
c) cheltuieli pe cota-parte indiviz, n funcie de suprafaa util a proprietii
individuale;
d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor,
dar gestionate financiar prin intermediul asociaiei de proprietari;
e) cheltuieli pe consumatori tehnici;
f) cheltuieli de alt natur.
ART. 48
(1) Stabilirea i repartizarea sumei care privete proprietatea comun ce revine
fiecrui proprietar din cadrul condominiului se fac proporional cu cota-parte indiviz
din proprietatea comun.
(2) Cheltuielile efectuate de asociaia de proprietari pentru plata unor servicii de
utiliti publice sau de alt natur, legate de proprietile individuale din condominiu
i care nu se factureaz individual pe fiecare dintre acestea, se repartizeaz dup
acelai criteriu care a stat la baza emiterii facturii, n conformitate cu prevederile
contractului ncheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
ART. 49
(1) Asociaia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizri pentru
orice sum cu titlu de restan, afiat pe lista de plat. Penalizrile nu vor fi mai
mari de 0,2% pentru fiecare zi de ntrziere i se vor aplica numai dup o perioad de
30 de zile care depete termenul stabilit pentru plat, fr ca suma penalizrilor s
poat depi suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de plat a cotelor de contribuie la cheltuielile asociaiei de
proprietari, afiate pe lista lunar de plat, este de maximum 20 de zile
calendaristice.
(3) Sumele rezultate din aplicarea penalitilor de ntrziere vor face obiectul
fondului de penaliti al asociaiei de proprietari i se vor utiliza numai pentru plata
penalizrilor impuse asociaiei de proprietari de ctre teri i pentru cheltuieli cu
reparaiile asupra proprietii comune sau alte cheltuieli de natur administrativ.
ART. 50
Pagina 10
LEGE
(A)
230 06/07/2007
LEGE
(A)
230 06/07/2007
LEGE
(A)
230 06/07/2007
Pagina 13