CIUDADANO

JUEZ DEL MUNICIPIO SAN FERNANDO DE LA CIRCUNSCRIPCION

JUDICIAL DEL ESTADO APURE.
SU DESPACHO.-

Yo, CARLOS JAVIER SARMIENTO BETANCOURT, venezolano, mayor

de edad, titular de la Cédula de Identidad Nº.-9.597.151 y de este domicilio,
debidamente asistido por el Abogado en ejercicio MARCOS ANTONIO
CASTILLO, inscrito en el Inpreabogado bajo el Nº.36.101 y de este domicilio,
ante su competente autoridad ocurro, siendo la oportunidad legal para
contestar la presente demanda lo hago en los siguientes términos:

CAPITULO I

Como punto previo a la contestación de la presente demanda, de

conformidad con lo establecido en el articulo 35 de la Ley de Arrendamiento
Inmobiliario, antes de dar contestación al Fondo de la misma, opongo a todo
evento la cuestión previa establecida en el Ordinal 6º del articulo 346 del
Código de Procedimiento Civil, que se refiere al defecto de forma del libelo,
por no haberse llenado los requisitos que indica el articulo 340 Ejusdem,
especificamente en sus ordinales 4º y 5º.

Efectivamente con relación al Ordinal 4º debo señalar al Tribunal que

el inmueble a que se refiere el demandante como de su propiedad, el cual se
encuentra debidamente registrado por ante la Oficina Subalterna del
Registro Publico del Municipio San Fernando, anotado bajo el Nº.- 52, folios 6
al 9, Protocolo Primero, Tomo Primero Adicional, Cuarto trimestre de fecha 21
de Noviembre de 1996, esta conformado por 5 locales Comerciales con un
área aproximada cada uno de VEINTICUATRO METROS CUADRADOS
(24 M2), cuyo frente de todos es hacia la calle Ayacucho de esta ciudad de
San Fernando de Apure, que seria el lindero Oeste de los mismos, pero en la
parte posterior de dichos locales comerciales de forma independiente, se
encuentra construida la casa de habitación del demandante VICTOR
MANUEL PEREZ, cuyo lindero Este, en este caso seria el templo Evangélico
“ El Salvador”; esto significa que los linderos específicos con lo cual debería
de haberse determinado el local comercial arrendado y que constituye el
objeto de la pretensión del demandante, se encuentra alinderado de la
siguiente manera: Norte, Local Comercial propiedad del demandante, en el
cual funciona una Agencia de Lotería ” LA NENA”, y no como quedo expuesto
en el libelo cuando señala que el lindero Norte, lo constituye Terreno de la
propiedad de la Asociación Civil Iglesia Evangélica “ EL SALVADOR”, ( en
este punto también hay otra observación puesto que en el documento que él
hace mención, se refiere a un terreno de su propiedad, por consiguiente o es
de su propiedad o es de la Asociación Civil ). Con relación al lindero Sur,
ciertamente estoy de acuerdo que es la Avenida Caracas al igual que el lindero
Oeste, a diferencia del lindero Este, que no es el templo Evangélico “EL
SALVADOR” sino la casa de habitación del demandante.

En conclusión el inmueble que pretende desalojar el demandante, no

es el inmueble que ocupo como arrendatario en el cual funciona el Fondo de
Comercio “ FRIGORÍFICO CARSAR”, y por tanto se torna procedente la
declaratoria con lugar de la presente cuestión previa toda vez que el inmueble
sobre el cual se solicita el desalojo de acuerdo a las medidas presentadas y
determinadas en el documentos de propiedad consignado al efecto es de
TRESCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS (360 M2) de
construcción, por el contrario el inmueble o local comercial objeto del Contrato
de Arrendamiento Verbal a tiempo indeterminado, tiene desmedidas en forma
rectangular OCHO METROS CON TREINTA CENTIMETROS (8,30 Mts) por el
lindero Oeste, que es la puerta principal de acceso y atención al público
(tomando en cuenta que el negocio FRIGORIFICO CARSAR, es una firmar
personal de mi propiedad que se dedica a la venta de carnes, pollos,
charcutería, quesos y otros productos para el consumo humano) y por el
lindero Sur que es la otra puerta para el acceso del personal y de los productos
que se expenden es de DOS METROS CON SESENTA CENTIMETROS (2,60
Mts), por lo tanto el área de este local es de aproximadamente de
VEINTICUATRO METROS CUADRADOS (24 M2) y no de TRESCIENTOS
SESENTA METROS CUADRADOS (360 M2) que es el área de construcción
que se corresponde con el inmueble sobre el cual se solicita el desalojo y
cuyos datos de registro se mencionan en el libelo. En definitiva si revisamos el
capitulo en el cual el demandante hace alusión al OBJETO DE LA
PRETENSION, este no hace ningún tipo de mención sobre este punto, solo se
limita a decir, que pretende interponer formal demanda de desalojo contra los
ciudadanos demandados, pero no señala que va a desalojar, no determina cual
es el inmueble objeto de la relación arrendaticia ni las condiciones que fueron
supuestamente violadas.
Con relación al ordinal 5º del articulo 340, si bien es cierto que el
demandante hace una relación de los hechos muy escueta, no es menos cierto
que no tuvo motivación en el fundamento de derecho para subsumirlo en el
objeto de la pretensión ni en la relación de los hechos y mucho menos hizo
enfoque en las pertinentes conclusiones lo cual significa que no explico el
porque de fundamentar tales normas de derecho en esas situaciones de
hechos, por lo tanto tambien debe ser declarada CON LUGAR la cuestión
previa opuesta por defecto de forma del libelo.

CAPITULO II
CONTESTACION AL FONDO

En atención a lo antes expuesto relacionado con los alegatos referentes

a que no hubo señalamiento ni determinación precisa del objeto de la
pretensión es decir, en dicho libelo de demanda el inmueble objeto de la
solicitud de desalojo es totalmente distinto al inmueble o local comercial que
ocupo en calidad de inquilino en representación del Fondo de Comercio
FRIGORIFICO CARSAR, que a su vez es en realidad el objeto de la relación
arrendaticia a tiempo indeterminado, en lo que se refiere a los linderos
específicos, y al área de construcción del local comercial. Esto significa que
el inmueble en el cual funciona el FRIGORIFICO CARSAR, y el cual
constituye el objeto de la relación arrendaticia entre mi persona y el
demandante VICTOR PEREZ tiene establecido los siguientes linderos: Norte,
Local Comercial propiedad del demandante, en el cual funciona una Agencia
de Lotería ” LA NENA”, y no como quedo expuesto en el libelo cuando señala
que el lindero Norte, lo constituye Terreno de la propiedad de la Asociación
Civil Iglesia Evangélica “ EL SALVADOR”, ( en este punto también hay otra
observación puesto que en el documento que él hace mención, se refiere a un
terreno de su propiedad, por consiguiente o es de su propiedad o es de la
Asociación Civil ). Con relación al lindero Sur, ciertamente estoy de acuerdo
que es la Avenida Caracas al igual que el lindero Oeste, a diferencia del
lindero Este, que no es el templo Evangélico “EL SALVADOR” sino la casa
de habitación del demandante; en consecuencia si comparamos las
características del inmueble cuyo datos de registro ante la Oficina Subalterna
de Registro Público del Municipio San Fernando anotado bajo el Nº.-52, folios 6
al 9, Protocolo Primero, Tomo Primero Adicional, Cuarto Trimestre del año
1.996 mas los linderos que allí se señalan, tenemos entonces que dicho
inmueble descrito en el libelo de demanda es totalmente distinto al inmueble en
el cual funciona la firma personal FRIGORIFICO CARSAR, pues en este el
área de construcción es apenas de unos VEINTICUATRO METROS
CUADRADOS mientras que el que señala el demandante, con sus respectivos
linderos sobre el cual solicita la medida de desalojo tiene un área de
construcción de TRESCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS (360 M2)
por consiguiente y en conclusión alego a mi favor la falta de cualidad e interés
del demandado en sostener el presente juicio, ya que no soy yo, ni la firma que
represento (FRIGORIFICO CARSAR), quien ocupa un inmueble, que según los
datos de registro señalados y que según el demandante tuvo por objeto un
contrato de arrendamiento (líneas 11, 13 y 14 del capitulo relaciona a los
hechos en el libelo de demanda); con un área de construcción de
TRESCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS (360,M2) y alinderado de
la siguiente manera: Norte: Con terreno de la propiedad de la Asociación Civil
Iglesia Evangélica “El Salvador”; Este: Con el templo evangélico “El Salvador”;
Oeste: Con Calle Ayacucho; Sur: Con la Avenida Caracas.
Ahora bien ciudadana Juez, es cierto que existe una relación
arrendaticia a tiempo indeterminado entre el demandante y la firma personal
FRIGORIFICO CARSAR la cual es representada por mi persona sobre un local
comercial propiedad del mismo alinderado de la siguiente manera: Norte: Local
Comercial propiedad del demandante; donde funciona la Agencia de Lotería LA
NENA; Sur: Avenida Caracas; Este: Casa de habitación del demandante; y
Oeste: Calle Ayacucho que es su frente, por este último lindero tiene una
cabida de OCHO METROS CON TREINTA CENTIMETROS (8,30 Mts) de
largo y de fondo por el lindero Sur con una cabida de DOS METROS CON
SESENTA CENTIMETROS (2,60 Mts) y el cual forma parte de la totalidad de
un conjunto de inmuebles propiedad del demandante pero con independencia
exclusiva uno de otro, con cinco (5) locales comerciales y una casa de
habitación familiar ; este se encuentra ubicado en la Calle Ayacucho cruce con
la Avenida Caracas y cuya fecha de inicio fue el día 26 de Enero del año 1.999.
De igual forma es cierto que el canon de arrendamiento mensual es la cantidad
de CIENTO VEINTE MIL BOLÍVARES (Bs.-120.000,oo), que el contrato se
hizo verbal y que fue a tiempo indeterminado pero no es cierto que el inmueble
que alquile bajo esas condiciones sea el señalado en el anexo marcado con la
letra “A”, por lo tanto RECHAZO Y NIEGO tal alegato.
En la oportunidad de celebrarse el contrato de arrendamiento, de forma
verbal y desde un principio el demandante o arrendador tenia pleno
conocimiento que en dicho local comercial se instalaría un Frigorífico cuyo
objeto era la venta y distribución de carnes, pollos, charcuterías, quesos,
cualquier otro producto de consumo humano, en esa misma oportunidad el
local no estaba totalmente terminado y el arrendador nos pidió incluyendo aquí
a mi socio CESAR VERDUGO la cantidad de QUINIENTOS MIL BOLÍVARES
(Bs.-500.000,oo) como deposito que serían destinados para la fachada del
negocio, conviniendo en que el mismo tendría una puerta amplia para la parte
de venta y expendio al público por el lindero Oeste, que es la Calle Ayacucho y
que a su vez es su frente; y una puerta mas pequeña para la entrada del
personal de los productos a vender, de la parte operativa y para la limpieza del
local, pues bien ciudadana Juez el elemental que esto exista en un tipo de
negocio con la actividad mercantil a la que se dedica. Así tambien se convino
que la parte de las puertas como lo es el material de herrería y la instalación de
las mismas correrían por cuenta de los arrendatarios y tambien quedo de
nuestra parte colocar piso o sobre piso liso pulido, con borde de ladrillos y las
instalaciones eléctricas ya que es obvio tambien que en este local funcionaría
percos, frizer, que no caven por la puerta pequeña; todas las modificaciones o
mejor dicho las mejoras convenidas con el arrendador a favor del inmueble
fueron realizadas con el consentimiento del mismo y antes de poner en
funcionamiento la actividad mercantil del negocio, pues es imposible suponer
que la puerta de venta al público sea una pequeña puerta de Un Metro Ochenta
de Alto por Uno Metro Veinte de Ancho pues pensaríamos que alquilamos un
horno y no un local comercial; se dañarían los aparatos por falta de ventilación,
no se podría colocar ningún mostrador y en fin no podría generarse allí una
actividad de comercio que es el fin y la naturaleza de un local comercial. En
este sentido NIEGO, RECHAZO y CONTRADIGO el alegato del demandante
cuando dice “Que hasta el día 15 de Agosto del año 2.000 los arrendatarios
usaron normalmente el inmueble, pero luego empezaron a ocasionar deterioros
ajenos al uso normal del inmueble y a efectuar reformas sin mi autorización;
que le ocasionamos un perjuicio perforando la pared para colocar una puerta
de Tres Metros de Ancho por Un Metro con Ochenta Centímetros de Alto y
además deteriorando el piso en cuanto a su forma y estructura todo esto sin
su autorización.
En análisis a estos alegatos del demandante observo al Tribunal, que se
da la presencia de una confesión del mismo cuando dice y tolera que hace
mas de dos años (contados a partir del 15 de Agosto del 2.000, aunque en
realidad fue desde el mismo momento en que se inicio la relación arrendaticia),
él viene aceptando que esa han sido las únicas mejoras que se convinieron
desde un principio de manera verbal para venir a pretender de manera
temeraria y a estas alturas de todo el tiempo transcurrido en tratar de perturbar
la buena marcha y la gestión de negocio en donde hemos constituido, desde el
punto de vista mercantil, un punto de comercio que le da una mayor plusvalía al
local y no en su detrimento y a demás pido al Tribunal que tome en cuenta el
aporte social que produce esta actividad mercantil, como lo es que del mismo
dependen la subsistencia de la familia de cinco (5) empleados, que es un
hecho innegable que tiene que estar por encima de los intereses mezquinos del
arrendatario quien pretende con su acción temeraria perturbar la actividad
mercantil a la que me dedico por lo tanto es falso que hemos ocasionado
perjuicio o deterioros mayores, ni efectuado reformas sin la autorización del
arrendador, ya que como lo dije anteriormente todas las mejoras que se
hicieron al local fueron autorizadas verbalmente por el arrendador antes de
aperturar el giro del negocio ya que era forzosamente necesario la colocación
de una puerta de venta al público y otra puerta mas pequeña para las
actividades que ya mencione como lo era la parte operativa, de limpieza del
personal y del suministro.
En conclusión, en el lapso probatorio pretenderé probar, lo antes
expuesto en mi favor, pero pido al Tribunal, tomar en cuenta para la definitiva
declarar CON LUGAR las cuestiones previas opuestas; declarar CON LUGAR
la falta de cualidad o interés del demandado en sostener el juicio ya que el
inmueble sobre el cual se solicita el desalojo y la medida de secuestro no es
el mismo local que ocupa la firma personal FRIGORIFICO CARSAR; que
además de ello según la confesión del demandante, tales mejoras tienen mas
de dos (2) años de haberse realizado lo que conviene a un consentimiento
tácito en todo caso, pero a ello hay que agregarle que en realidad todas las
mejoras que tiene el local se comenzaron a realizar desde el día 26 de Enero
del año 1.999 y que no fue hasta dos (2) meses después de haber alquilado el
local y que se confecciono para la actividad del frigorífico, que este abrió sus
puertas al público razón por las cuales deben declararse SIN LUGAR la
solicitud de desalojo solicitada, ya que el demandante ni siquiera acompaño a
su libelo una presunción de certeza de que mi persona recientemente le
estuviera realizando mejoras o reformas en detrimento del local y así debe ser
decidido.
Finalmente pido el presente escrito se tenga como contestación de
demanda y exposición de cuestiones previas, y sea declarada CON LUGAR
en su definitiva con todos los pronunciamientos de Ley.
Es justicia en San Fernando de Apure a la fecha de su presentación.

EL DEMANDADO

EL ABOGADO ASISTENTE