Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
a) CAPACITATEA DE A INCHEIA ACTUL JURIDIC CIVIL = aptitudinea subiectului de drept civil de a deveni titular
de drepturi si obligatii civile prin incheierea de acte de drept civil.
Regula – capacitatea de a face
Exceptia – incapacitatea
Capacitatea civila – capacitatea subiectelor de drept civil
Elementele capacitatii civile: capacitatea de folosinta si capacitatea de exercitiu
- capacitate de folosinta a persoanei fizice:
- aptitudinea generala si abstracta a omului de a avea drepturi si obligatii;
- incepe de la nasterea persoanei si inceteaza o data cu moartea acesteia;
- drepturile copilului sunt recunoscute de la conceptiune, numai daca el se naste viu.
- capacitate de folosinta a persoanei juridice:
- aptitudinea subiectului colectiv de drept civil de a avea drepturi si obligatii civile;
- se dobandeste de la data inregistrarii sau de la o alta data.
- capacitate de exercitiu a persoanei fizice:
- aptitudinea omului de a dobandi si a exercita drepturi subiective civile si de a-si indeplini obligatiile
civile prin incheierea de a.j.c (ex: 18ani).
- nu au capacitate de exercitiu: minorul sub 14 ani si persoana pusa sub interdictie. Actele se fac de
reprezentantii lor legali.
- capacitate de exercitiu a persoanei juridice:
- aptitudinea subiectului colectiv de drept civil de a-si exercita drepturi civile si de a-si indeplini
obligatiile civile, prin incheierea de acte juridice, de catre organele sale de conducere;
- regula capacitatii de a face ajc este subordonata principiului specialitatii capacitatii.
Persoana fizica nu pot avea capacitate de exercitiu fara capacitate de folosinta.
b) CONSIMtAMANTUL – conditie esentiala, de fond si generala, a ajc care consta in hotararea de a incheia un
ajc, manifestata in exterior. Terminologic: - vointa exteriorizata a uneia din partile actului bilateral ori a
autorului actului unilateral; un acord de vointa.
Conditii de valabilitate ale consimtamantului:
- sa parvina de la o persoana cu discernamant;
- se fie exprimat cu intentia de a produce efecte juridice;
- se fie exteriorizat;
- sa nu fie alterat de vreun viciu de consimtamant.
Consimtamantul sa parvina de la o persoana cu discernamant
- Subiectul de drept civil trebuie sa aiba puterea de a aprecia, de a discerne efectele juridice care se
produc in baza manifestarii de vointa.
- Consimtamantul – vointa persoanei la incheierea actului.
- Lipsa consimtamantului duce la nulitatea actului.
- PF: - cu capacitate de exercitiu are discernamantul necesar pentru a incheia ajc.
- minorul sub 14 ani si cel pus sub interdictie nu au discernamant;
- minorul intre 14 - 18 ani – discernamant juridic in curs de formare;
- PJ: - nu se pune problema;
- reprezentatul legal este PF cu capacitate de exercitiu.
Incapacitati legale – legea prezuma persoana ca fiind lipsita de discernamant.
Incapacitati naturale – in drept persoana este considerata capabila; in fapt este considerata ca lipsita temporar
de discernamant (betia accidentala, hipnoza, somnabulism).
Sanctiunea lipsei de discernamant este nulitatea ajc.
Consimtamantul trebuie exprimat cu intentia de a produce efecte juridice
Intentia de a produce efecte juridice lipseste daca declaratia de vointa a fost facuta in gluma, din prietenie, din
pura complezenta, vaga, imprecisa, etc.
Consimtamantul se fie exteriorizat
Exteriorizarea consimtamantului se face conf. principiului consensualismului – simpla manifestare de vointa nu
este numai necesara ci si suficienta ca ajc sa fie valabil.
Manifestarea de vointa poate fi expresa - acte solemne - sau tacita (implicita) – acceptarea mostenirii.
Exteriorizarea consimtamantului se face scris, verbal sau neechivoc.
Simpla tacere nu are valoare de consimtamant.
Consimtamantul sa nu fie alterat de vreun viciu de consimtamant
Aceasta conditie negativa este impusa de caracterul constient liber al consimtamantului.
Vicii de consimtamant: eroarea, dolul (viclenia), violenta, leziunea.
Eroarea
- este falsa reprezentare a realitatii la incheierea ajc;
- nu produce nulitate decat cand cade asupra substantei obiectului conventiei;
- nu produce nulitate cand cade asupra persoanei cu care s-a contractat;
- aparitia nulitatii relative a ajc.
- Eroarea de fapt - falsa reprezentare a situatiei faptice la incheierea ajc (obiectul actului, valoarea,
cocontractantul);
- Eroarea de drept – falsa reprezentarea a existentei ori continutului unei norme de drept civil.
- nu este ingaduita apararea bazata pe invocarea necunoasterii legii civile.
Dolul (viclenia)
- inducerea in eroare a unei persoane, cu ajutorul unor mijloace viclene sau dolative, pentru a o
determina sa incheie un ajc;
- elementele dolului:
- obiectiv (material) – utilizarea de mijloace viclene (masinatiuni, siretenii, manopere frauduloase;
- subiectiv (intentional) – intentia de a induce in eroare o pers. cu scopul de a o face sa incheie un aj.
- conditii cumulative dol:
o sa fie determinat – pentru incheierea actelor civile (criterii subiective: experienta de viata, gradul de
pregatire, profesie, ocupatie);
o sa provina de la cealalta parte – acte bilaterale sau acte unilaterale (testament);
o nu se cere ca dolul sa fie comun.
Dolul si eroarea sunt fapte jur. ce pot fi probate prin orice mijloace de proba – martori, prezumtii simple.
Violenta
- este amenintarea unei persoane cu un rau in natura sa-i insufle o temere care o determina sa incheie
un ajc, pe care altfel nu l-ar fi incheiat;
- consimtamantul nu este valabil daca este smuls prin violenta (C.civ.)
- clasificare:
- dupa natura raului cu care se ameninta
o violenta fizica – integritate fizica, bunuri;
o violenta morala – onoare, cinste, sentimente.
- dupa caracterul amenintarii
o amenintare legitima – creditorul pe debitor;
o amenintare nelegitima – cu un rau.
- conditii cumulative violenta:
- sa fie determinata – hotaratoare pentru incheierea ajc;
- sa fie injusta – nelegitima, ilicita; nu orice amenintare e violenta; simpla temere nu anuleaza
conventia;
- amenintare - dol – poate proveni si de la un tert;
- starea de necesitate – in care se gaseste o persoana, care o determina sa incheie un aj pe care altfel nu
l-ar fi incheiat, trebuie asimilata violentei – viciu de consimtamant.
Leziunea
- disproportia vadita de valoare intre doua prestatii;
- actiunea in anulare pentru leziune se restrange la minorii de 14 ani ce incheie acte juridice (actiune in
resciziune);
- actele juridice la minorii sub 14 ani sunt anulabile pentru incapacitate, chiar daca nu e leziune;
- daca o parte a profitat de starea in care se gasea cealalta parte in momentul incheierii aj, aj poate fi
anulat pentru cauza imorala;
- conditii pentru anularea aj pe motiv de leziune:
- leziunea ca o consecinta directa a actului respectiv;
- leziunea sa existe in raport cu momentul incheierii aj;
- disproportia de valoare intre contraprestatii sa fie vadita (considerabila).
- domeniul restrans de aplicare – poate fi invocata drept cauza de anulare numai de minorii intre 14-18
ani;
- ajc anulabile pentru leziune:
- acte de administrare;
- acte incheiate de minorul intre 14-18 ani singur;
- lezionare pentru minor;
- actele sunt comutative (nu aleatorii).
c) CAUZA (SCOPUL) ACTULUI JURIDIC CIVIL.
Cauza reprezinta scopul urmarit de parti la incheierea ajc.
Cauza - consimtamant - obiect
Cauza = element independent, de sine statator.
Cauza obligatiei – scopul imediat; Cauza contractului – scopul mediat (scopul actului juridic)
Scopul imediat (causa proxima):
- in contractele sinalagmatice – prefigurarea mentala a contraprestatiei (o parte se obliga, stiind ca
cealalta parte se obliga la randul ei)
- in actele cu titlu gratuit – intentia de a gratifica (animus donandi)
- in actele reale – prefigurarea remiterii lucrului.
Scopul mediat (causa remota) – motivul determinant al incheierii unui ajc. Conditii de valabilitate:
- cauza sa existe;
- cauza sa fie reala;
- cauza sa fie licita;
- cauza sa fie morala.
Obligatia fara cauza, fondata pe o cauza falsa, nelicita, nu poate avea nici un efect.
2. FORMA ACTULUI JURIDIC CIVIL
Este acea conditie care consta in modalitatea de exteriorizare a manifestarii de vointa facute cu intentia de a
crea, modifica sau a stinge un rj concret.
Forma ajc este carmuita de principiul consualismului care inseamna ca simpla manifestare de vointa este nu
numai necesara, ci si suficinta pentru ca aj sa ia nastere in mod valabil.
Conditii de forma:
a) FORMA CERUTA AD VALIDITATEM:
- pentru valabilitatea ajc – nerespectarea ei duce la nulitatea aj;
- indeplinirea formalitatilor prevazute de lege, in lipsa lor actul nu ar lua nastere in mod valabil;
- caracteristici:
- este un element constitutiv esential al aj;
- este incompatibila cu manifestarea tacita de vointa – este necesara manifestarea expresa;
- este exclusiva – pentru orice ajc solemn trebuie indeplinita o anumita forma (cea autentica):
o exceptie – testamentul;
o ajc – forma solemna – donatia, legatul, revocarea expresa a unui legat, acceptarea succesiunii sub
beneficiu de inventar, renuntarea expresa la succesiune, etc.
b) FORMA CERUTA AD PROBATIONEM:
- pentru probarea ajc - – nerespectarea ei duce la imposibilitatea dovedirii lui cu un alt mijloc de proba
(decaderea celui interesat din dreptul de a proba);
- este o cerinta impusa de lege sau de parti, care consta in intocmirea unui inscris, cu scopul de a proba
ajc, valabil incheiat;
- caracteristici:
- este obligatorie (nu facultativa);
- reprezinta o exceptie de la principiul consensualismului – manifestarea de vointa a actului juridic
trebuie imbracata in forma scrisa;
c) FORMA CERUTa PENTRU OPOZABILITATE FAtA DE TERTI
- nerespectarea ei duce la inopozabilitate fata de terti a aj, oferind posibilitatea tertului interesat de a
ignora actul invocat de parti contra sa:
- sunt acele formalitati care sunt necesare, potrivit legii, pentru ca ajc sa fie opozabil si persoanelor care
n-au participat la incheierea lui, in scopul ocrotirii drepturilor sau a intereselor lor;
- caracteristici:
- este obligatorie (nu facultativa);
- constituie o exceptie de la principiul consensualismului – ajc trebuie facut cunoscut tertilor prin masuri
„de publicitate”;
3. MODALITATILE ACTULUI JURIDIC CIVIL: termenul, conditia, sarcina.
a) TERMENUL – este un eveniment viitor si sigur ca realizare, pana la care este amanata inceperea sau
stingerea drepturilor subiective civile si a obligatiilor corelative.
Clasificare:
Dupa natura efectelor juridice SUSPENSIV – amana inceputul exercitiului dreptului subiectiv civil si al
executarii obligatiei corelative, pana la implinirea term. lui (ex.: data la care trebuie restituit lucrul imprumutat
comodatarului)
EXTINCTIV – amana stingerea exercitiului dreptului subiectiv civil si al exercitiului obligatiei corelative,
pana la implinirea lui (ex.: data la care trebuie retrocedat lucrul inchiriat)
Dupa titularul beneficiarului sau TERMEN STABILIT iN FAVOAREA DEBITORULUI
TERMEN STABILIT IN FAVOAREA CREDITORULUI (ex.: depozitul – termenul este in favoarea
deponentului)
TERMEN STABILIT ATAT FAVOAREA DEBITORULUI CAT SI A CREDITORULUI (ex.: termenul dintr-un
contract de prestari servicii)
Dupa izvorul sau VOLUNTAR sau CONVENtIONAL – prin ajc unilaterale sau bilaterale
LEGAL – stabilit prin lege (ex.: 5 ani termen de prorogare a unor contracte de inchiriere)
JUDICIAR (JURISDICtIONAL) – acordat de instanta
Dupa criteriul cunoasterii ori necunoasterii datei implinirii sale la momentul incheierii ajc CERT – a carui
implinire este recunoscuta (ex.: a imprumutat pe B cu 2 lei pana la 25 iulie 2006)
INCERT – a carui implinire nu este recunoscuta ca data calendaristica (ex.: data mortii creditorului intr-
un contract de renta viagera ori de intretinere)
Principul dominant care guverneaza efectele termenului este: TERMENUL AFECTEAZA DOAR EXECUTAREA
ACTULUI, IAR NU SI EXISTENtA SA.
b) CONDItIA – este un eveniment viitor si nesigur ca realizare, de care depinde existenta dreptului subiectiv si a
obligatiilor corelative.
Termen, conditie – eveniment viitor; Termen - conditie – nesigur ca realizare.
Principiile care guverneaza efectele conditiei:
- conditia afecteaza insasi existenta dreptului subiectiv si a obligatiei corelative
- conditia isi produce efectele retroactiv
Clasificare
Dupa natura efectelor produse SUSPENSIVa – de realizarea ei depinde nasterea dreptului subiectiv civil si
obligatiei corelative (ex.: contractul de inchiriere – inchirietorul se va muta cu serviciul si domiciliul temporar in
alta localitate pana la inceperea lunii viitoare)
REZOLUTORIE – de realizarea ei depinde desfiintarea ajc (ex.: contractul de vanzare-cumparare se va
desfiinta daca vanzatorului i se naste un copil in 2 ani de la incheierea contractului)
Dupa titularul criteriul legaturii cu vointa partilor, a realizarii ori a nerealizarii evenimentului CAUZALa –
depinde de hazard, intamplare. Este independenta de vointa partilor
MIXTa – depinde de vointa uneia din parti si de cea a unei persoane determinate (ex.: iti donez
apartamentul daca te vei casatori cu X)
POTESTATIVa - pur potestativa - depinde exclusiv de vointa unei din parti;
- potestativa simpla – vointa unei parti + fapt exterior sau de vointa unei persoane nedeterminate
c) SARCINA – acea obligatie de a da, a face sau a nu face ceva, impusa de dispunator gratificantului, in actele cu
titlu gratuit – liberalitati.
Ex.: donatia intre vii se revoca pentru:
- neindeplinirea conditiilor cu care s-a facut;
- ingratitudine;
- nasterea de copii in urma donatiunii.
Clasificare:
- in functie de persoana beneficiarului:
o in favoarea dispunatorului;
o in favoarea gratificatului;
o in favoarea unei terte persoane
- in functie de valabilitatea ei:
o sarcini posibile;
o sarcini licite;
o sarcini morale.
Principiu – sub aspectul efectelor, sarcina nu afecteaza valabilitatea ajc, in caz de neexecutare a ei, ci numai
eficacitatea actului (mai exact, ineficacitatea lui, respectiv revocarea actului ca sanctiune tipica in aceasta
materie)
4. EFECTELE ACTULUI JURIDIC CIVIL
Drepturile subiective si obligatiile civile la care da nastere, pe care le modifica sau le stinge un asemenea drept.
a) REGULI DE DETERMINARE A EFECTELOR ACTULUI JURIDIC CIVIL
Se disting 2 faze:
A) Faza prealabila si obligatorie a stabilirii efectelor actelor juridice = DOVEDIREA ACTULUI;
B) Faza determinarii efectelor actului = INTERPRETAREA CLAUZELOR ACT (calificarea juridica a actului) –
stabilirea intelesului unei clauze, de care depinde stabilirea de drepturi si obligatii.
Urmare ca calificarii, se pot trage urmatoarele concluzii:
- un act numit (tipic) – reguli speciale pentru asemenea acte;
- un act nenumit (atipic) – reguli generale privitoare la contracte si conventii , iar nu la regulile de la
actul numit, cel mai apropiat.
b) PRINCIPALELE REGULI DE INTERPRETARE A ACTULUI JURIDIC CIVIL
1. Interpretarea contractelor se face dupa intentia comuna a partilor, nu dupa sensul literal al termenilor;
2. Termenii susceptibili de doua intelesuri se interpreteaza in functie de natura contractului;
3. Dispozitiile indoioase se interpreteaza dupa obiceiul locului unde s-a incheiat contractul;
4. Clauzele obisnuite dintr-un contract se subinteleg, desi nu sunt expres specificate (in contract);
5. Interpretarea sistematica – toate clauzele conventiilor se interpreteaza unele prin altele, dandu-se
fiecareia sensul ce rezulta din actul intreg;
6. Daca o clauza are 2 intelesuri, ea se interpreteaza in sensul ce poate avea un efect, iar nu acela ce n-ar
produce nici unul;
7. Regula in dubio pro reo - cand este indoiala, conventia se interpreteaza in favoarea celui care se
obliga;
8. conventiile obliga nu numai la ceea ce este expres in interiorul lor, dar la toate urmarile, ce echitatea,
obiceiul sau legea le da obligatiei dupa natura sa (art. 970 C.civ.)
c) PRINCIPIILE EFECTELOR ACTULUI JURIDIC CIVIL
Regulile de drept civil arata cum si fata de cine se produc aceste efecte:
1. Principiul fortei obligatorii;
2. Principiul irevocabilitatii;
3. Principiul relativitatii
Prin prisma efectelor sale, ajc se caracterizeaza prin: obligativitate, irevocabilitate, relativitate.
Principiul fortei obligatorii
- Acea regula potrivit careia ajc legal incheiat se impune autorilor (autorului) actului, intocmai ca legea.
- Ajc este obligatoriu, nu facultativ.
- Acte bilaterale – contractul este legea partilor.
Cerinte:
- Necesitatea asigurarii stabilitatii si sigurantei raporturilor juridice generate de ajc;
- Imperativul moral al respectarii cuvantului dat.
Principiul irevocabilitatii
- Regula de drept potrivit careia actului bilateral nu i se poate pune capat prin vointa numai a uneia din
parti, iar actului unilateral nu i se poate pune capat prin manifestarea de vointa, in sens contrar, din partea
autorului actului.
- Conventiile nu pot fi revocate prin vointa unei din parti, ci numai prin acordul partilor si
consimtamantul unilateral.
- Exceptii:
o in categoria actelor bilaterale (multilaterale):
- donatiile intre soti, in timpul casatoriei, sunt revocabile;
- denuntarea contractului de inchiriere a unei suprafete locative;
- denuntarea contractului de asigurare;
- incetarea contractului de concesiune.
o in categoria actelor unilaterale:
- testamentul este revocabil;
- retractarea renuntarii la mostenire;
- oferta poate fi revocata pana in momentul ajungerii ei la destinatar.
Principiul relativitatii
- Regula potrivit careia acest act produce efecte numai fata de autorii sau autorului actului, el neputand
sa profite ori sa dauneze altor persoane.
- Conditiile nu au efect decat intre partile contractante.
- Exceptii veritabile: stipulatia pentru altul – act bilateral – stipulantul convine cu promitentul sa
efectueze o prestatie in favoarea unei a treia persoane (tertul beneficiar), care nu participa la incheierea
actului, nici direct si nici prin reprezentare.
- Exceptii aparente:
o Situatia avandului-cauza – nu participa la incheierea aj, suporta efectele, datorita legaturii juridice cu
partile actului;
o Promisiunea faptei altuia (conventie de portefort) – promitentul se obliga fata de creditorul
promisiunii sa determine pe o a III a persoana (tert) sa ratifice actul incheiat in absenta sa.
o Simulatia – operatiunea juridica in care, printr-un act aparent, public, dar mincinos, nereal, se creeaza
o alta situatie juridica decat cea stabilita printr-un act ascuns, secret, dar adevarat.
o Reprezentarea – reprezentantul incheie aj in numele si pe seama altei persoane (reprezentant), in asa
fel incat efectele actului astfel incheiat se produc direct in persoana reprezentata.
- Dreptul tertului se naste direct si in puterea conventiei dintre stipulant si promitent.
- Doar exercitiul dreptului subiectiv astfel nascut depinde de vointa tertului beneficiar.
5. NULITATEA ACTULUI JURIDIC CIVIL
Acea sanctiune de drept civil care lipseste aj de efecte contrarii normelor juridice edictate prin incheierea sa
valabila.
Sanctiunea care intervine daca nu se respecta, la incheierea ajc, conditiile de valabilitate
a) CATEGORIILE DE NULITatI ALE ACTULUI JURIDIC CIVIL
1 NULITATE ABSOLUTa - sanctioneaza nerespectarea, la incheierea ajc, a unei norme care ocroteste
un interes general, obstesc.
- Terminologic – actul este „nul de drept”, „nul”, „nul de plin drept”.
NULITATE RELATIVa - sanctioneaza nerespectarea, la incheierea ajc, a unei norme care ocroteste
un interes particular, individual, ori personal.
2 NULITATE PARtIALa - este REGULA
- desfiinteaza numai o parte din efectele ajc, celelalte efecte nu contravin legii.
NULITATE TOTALa - este EXCEPtIA
- desfiinteaza ajc in intregime
3 NULITATE EXPRESa - explicita sau textuala
- este prevazuta ca atare, intr-o dispozitie legala
- majoritatea nulitatilor sunt nulitati exprese
NULITATE VIRTUALa - implicita sau tacita
- nu este expres prevazuta de lege, dar rezulta din modul in care este reglementata o anumita conditie de
valabilitate a ajc
4 NULITATE DE FOND - lipsa sau nevalabilitatea unei conditii de fond a ajc
NULITATE DE FORMa - nerespectarea formei ceruta ad validitatem
b) CAUZELE DE NULITATE
Cauze de nulitate absoluta:
1. incalcarea regulilor privind capacitatea civila a persoanelor:
- nerespectarea unei incapacitati speciale;
- lipsa capacitatii de folosinta;
- nerespectarea principiilor specifice capacitatii de folosinta.
2. Lipsa totala a consimtamantului;
3. Nevalabilitatea obiectului ajc;
4. Cand lipseste cauza ei ori ea este ilicita ori imorala;
5. Nerespectarea formei cerute ad validitatem;
6. incalcarea ordinii publice;
7. Fraudarea legii.
Cauze de nulitate relativa
1. Viciile de consimtamant: eroarea, dolul, violenta si leziunea;
2. Lipsa discernamantului in momentul incheierii ajc;
3. Nerespectarea regulilor privind capacitatea de exercitiu a persoanei:
- actul incheiat de minorul cu varsta sub 14 ani si de interzisul judecatoresc;
- actul incheiat fara incuviintarea ocrotitorului legal, lezionar pentru minorul cu varsta cuprinsa intre 14
– 18 ani;
- nerespectarea unei incapacitati.
4. Nerespectarea dreptului de preemtiune.
c) REGIMUL JURIDIC AL NULITatII
Regulile carora sunt supuse nulitatea absoluta si nulitatea relativa.
c.a) regimul juridic al nulitatii absolute. Reguli:
a) Nulitatea absoluta poate fi invocata de oricine are interes;
- partile actului;
- avanzii-cauza ai partilor;
- procurorul;
- instanta din oficiu.
b) Actiunea in nulitate absoluta este imprescriptibila;
c) Nulitatea absoluta nu poate fi acoperita prin confirmare expresa sau tacita – acest lucru este impus de
natura obsteasca a interesului ocrotit prin norma a carei incalcare atrage nulitatea absoluta.
c.b) regimul juridic al nulitatii relative. Reguli:
1. Poate fi revocata doar de persoana al carei interes a fost nesocotit la incheierea aj: personal
(capacitatea de exercitiu) sau reprezentatul legal;
2. Actiunea in anulabilitate este prescriptibila – nulitatea relativa trebuie introdusa in termenul de
prescriptie extinctiva;
3. Poate fi confirmata expres sau tacit (tacit prin: executarea actului anulabil sau prin neinvocarea acestei
nulitati in termenul de prescriptiei extinctiva).
Cesiunea – cesiunea contractului de locatiune de catre un locatar este permisa in aceleasi conditii in care poate
interveni sublocatiunea. Fata de sublocatiune (care este un nou contract de locatiune), cesiunea constituie o
vanzare a dreptului de folosinta, de unde decurg si urmatoarele consecinte:
- pentru opozabilitatea contractului fasa de terti, cesiunea trebuie sa fie notificata locatorului sau sa fie
acceptata de el printr-un act autentic;
- obiectul cesiunii este format din drepturile locatarului, care ramane obligat in continuare fata de
locator.
DEOSEBIREA intre sublocatiune si cesiune apare la raspunderea pentru neexecutarea obligatiilor, astfel:
- sublocatiunea - sublocatarul poate cere executarea sau rezilierea contractului de sublocatie numai in
raport cu locatarul principal,
- cesiunea – cesionarul are actiune directa impotriva locatorului pentru a cere executarea contractului
de locatiune sau rezilierea lui, pentru neexecutare cu daune-interese.