Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Extrasul de carte funciara este actul care reflecta cel mai cuprinzator situatia juridica a
imobilului respectiv. Este valabil 24 ore, motiv pentru care se scoate doar in ziua
tranzactiei.In cazul in care anterior semnarii actului autentic se doreste incheiere unui
antecontract, cartea funciara se poate verifica si telefonic.
ATENTIE : Daca imobilul a carui vanzare se doreste nu este intabulat, mai intai se va
proceda la intabulare, pe baza urmatoarelor acte :
2(doua) exemplare din actul de dobandire a imobilului (cel putin unul in original)
schita imobilului respectiv
procesul verbal de predare-primire a imobilului
cerere de intabulare adresata sectorului de Carti Funciare, din cadrul Judecatoriei
ATENTIE : Daca titularul contractului de construire este doar unul dintre soti, dar
imobilul a fost achitat in timpul casatoriei prin intermediul ratelor lunare (chiar daca
numai o parte), la semnarea actului autentic este nevoie de consimtamantul ambilor soti.
Toate aceste etape pot fi mai usoare pentru dumneavoastra, daca apelati la serviciile
noastre.Contactati-ne si mai multe porti vi se vor deschide.Pe langa sfaturile pertinente
din domeniul imobiliar, beneficiati de asistenta juridica gratuita, facand economie de
timp si de efort.
ANTECONTRACT- Conventia prin care o parte sau ambele parti se obliga sa semneze
in viitor un anumit contract, contract ale carui clauze principale sunt determinate in
prezent.(va prezentam mai jos modelul nostru de antecontract)
AFINI- Persoanele intre care exista o legatura de rudenie(sotii intre ei nu sunt afini, asa
cum nici rudele unuia dintre soti nu sunt afini cu rudele celuilalt sot).
DREPTURI REALE-Sunt acele drepturi care confera titularului lor de a-si exercita in
mod direct si fara concursul altei persoane anumite atribute cu privire la un bun.
EVICTIUNE- Pierderea totala sau partiala a lucrului vandut ca urmare a unei hotarari
judecatoresti care pornind de la o cauza anterioara ii recunoaste unui tert fie un drept de
proprietate, fie un alt drept din categoria drepturilor reale asupra aceluiasi lucru.
GAJUL-Se mai numeste si amanet si este tot o garantie reala, indeplinind aceeasi functie
ca si ipoteca cu deosebirea ca are intotdeauna ca obiect bunuri mobile care se
incredinteaza creditorului sau unui tert.
INOPOZABILITATE-Este sanctiunea ce intervine in cazul nesocotirii unor cerinte de
publicitate fata de terti, prevazute de lege pentru anumite acte juridice.
NULITATE-Reprezinta o sanctiune care lipseste actul juridic de efectele sale firesti sau
de o parte a acestora atunci cand actul juridic a fost incheiat cu nerespectarea conditiilor
de valabilitate sau cu incalcarea unor dispozitii legale imperative.
PROBE-Sunt mijloace de convingere prin care se stabileste existenta unor acte sau fapte
juridice si, automat, a unor drepturi si obligatii ce rezulta din acestea.
POPRIRE-Este o masura de executare silita care se dispune atunci cand debitorul unei
obligatii are la randul sau un alt debitor.
TERTI-Persoane complet straine de actul juridic, adica persoane carora actul juridic nu
le poate profita in nici un fel ori nu le poate indatora in nici un fel.
VICII ASCUNSE- De fapt, sunt niste deficiente ale unui bun, care ii afecteaza acestuia
utilitatea, facand-o sa scada.Viciile se pot numi ascunse atunci cand nu se pot descoperi
la o cercetare cat mai atenta si mai serioasa, pe care orice cumparator este obligat sa o
faca fie personal, fie apeland la o persoana de specialitate.