Sunteți pe pagina 1din 5

In vederea tranzactiei va sunt necesare urmatoarele acte:

 actul de dobandire a imobilului;


 extrasul de carte funciara eliberat de judecatoria in a carei raza teritoriala se afla
imobilul;
 certificat fiscal eliberat de primarie;
 actele de identitate(buletin,pasaport, permis de conducere)
 certificat de casatorie;

Actul de dobandire a imobilului poate fi:


 contract de vanzare-cumparare(incheiat fie intre vanzator si cumparator, fie intre una
dintre fostele intreprinderi URBANA, RAIFL, CONSTRUCT ARDEALUL si un
cumparator persoana fizica)
 contract de donatie
 contract de schimb imobiliar
 certificat de mostenitor

In toate cazurile actele de proprietate trebuie declarate la Primarie(camera 3), in termen


de o luna de la data dobandirii.In cazul in care s-a omis incadrarea in acest termen exista
o amenda de 450.000 lei. In cazul in care nu sunt declarate, pentru declarare sunt
necesare urmatoarele acte :
 2 exemplare din actul de proprietate(unul in original si unul in copie);
 o schita a imobilului cu suprafata utila a acestuia ;
 copie dupa buletinul proprietarului ;
 cerere-tip de declarare ;

Certificatul fiscal se elibereaza de catre Primarie-Directia Taxe si Impozite si este valabil


48 ore. Pentru aceasta este necesar ca impozitul sa fie achitat la zi si sa nu existe amenzi
neplatite. Pentru eliberarea lui sunt necesare urmatoarele acte :
 1.extras de carte funciara la zi ;
 2.copie dupa buletinul de identitate al proprietarului ;
 3.cerere tip ;
 4.taxa de timbru de 1600lei ;

Extrasul de carte funciara este actul care reflecta cel mai cuprinzator situatia juridica a
imobilului respectiv. Este valabil 24 ore, motiv pentru care se scoate doar in ziua
tranzactiei.In cazul in care anterior semnarii actului autentic se doreste incheiere unui
antecontract, cartea funciara se poate verifica si telefonic.

ATENTIE : Daca imobilul a carui vanzare se doreste nu este intabulat, mai intai se va
proceda la intabulare, pe baza urmatoarelor acte :
 2(doua) exemplare din actul de dobandire a imobilului (cel putin unul in original)
 schita imobilului respectiv
 procesul verbal de predare-primire a imobilului
 cerere de intabulare adresata sectorului de Carti Funciare, din cadrul Judecatoriei

Actele de identitate trebuie sa se afle in interiorul termenului de valabilitate, pentru a


putea fi folosite la semnarea actului de instrainare a imobilului.In cazul in care
buletinul/cartea de identitate au expirat in cursul anului curent, legitimarea se poate face
fie cu pasaportul, fie cu permisul de conducere.Daca prin deteriorarea buletinului
stampilele aplicate de organele competente nu mai sunt vizibile, se vor folosi ultimele
doua acte mentionate, sau doi martori care cunosc persoana in cauza.
Certificatul de casatorie este absolut necesar la incheierea actului autentic, intrucat
vanzarea-cumpararea este un act de dispozitie, ceea ce presupune consimtamantul
ambilor soti, ori calitatea de soti nu se poate dovedi decat cu ajutorul certificatului de
casatorie.

ATENTIE : Daca titularul contractului de construire este doar unul dintre soti, dar
imobilul a fost achitat in timpul casatoriei prin intermediul ratelor lunare (chiar daca
numai o parte), la semnarea actului autentic este nevoie de consimtamantul ambilor soti.

Toate aceste etape pot fi mai usoare pentru dumneavoastra, daca apelati la serviciile
noastre.Contactati-ne si mai multe porti vi se vor deschide.Pe langa sfaturile pertinente
din domeniul imobiliar, beneficiati de asistenta juridica gratuita, facand economie de
timp si de efort.
ANTECONTRACT- Conventia prin care o parte sau ambele parti se obliga sa semneze
in viitor un anumit contract, contract ale carui clauze principale sunt determinate in
prezent.(va prezentam mai jos modelul nostru de antecontract)

AFINI- Persoanele intre care exista o legatura de rudenie(sotii intre ei nu sunt afini, asa
cum nici rudele unuia dintre soti nu sunt afini cu rudele celuilalt sot).

CARTE FUNCIARA-Reprezinta situatia juridica exacta si completa a unui imobil,


cuprinzand trei parti :foaia de avere, foaia de proprietate si foaia de sarcini.

CAPACITATE DE FOLOSINTA-Conform decretului 31/1954 reprezinta capacitatea


de a avea drepturi si obligatii.Aceasta incepe la nasterea persoanei si inceteaza o data cu
moartea acesteia.

CAPACITATE DE EXERCITIU-Potrivit aceluiasi decret 31/1954 reprezinta


capacitatea persoanei de a-si exercita drepturile si de a-si asuma obligatiile, savarsind
acte juridice.(fie personal, fie prin reprezentantul legal, parinte sau tutore).Aceasta se
dobandeste la data la care persoana devine majora(18 ani) si inceteza o data cu moartea
persoanei sau cu ocazia punerii sub interdictie judecatoreasca.

COMUNITATE DE BUNURI-Conform art.30 C.Fam., bunurile dobandite in timpul


casatoriei intra sub incidenta comunitatii de bunuri, adica se prezuma ca sunt bunuri
comune.In cazul bunurilor comune regimul juridic al acestora difera dupa cum sunt
bunuri mobile sau imbile.In cazul bunurilor mobile, oricare dintre soti poate efectua acte
de instrainare sau de grevare cu drepturi reale a acestora fara a avea nevoie de
consimtamantul expres al celuilat sot.In schimb, in cazul bunurilor imobile, actele de
instrainare se pot incheia valabil doar cu consimtamantul expres al ambilor soti
CONTRACT DE LOCATIUNE-Contractul prin care o persoana numita LOCATOR
pune la dispozitia altei persoane numita LOCATAR folosinta unui bun individual
determinat, pe o anumita perioada de timp, in schimbul unei sume de bani numita chirie.
(mai jos va punem la dispozitie modelele noastre de contract de inchiriere intre persoane
fizice, respectiv intre o persoana fizica si o persoana juridica).

DREPTURI REALE-Sunt acele drepturi care confera titularului lor de a-si exercita in
mod direct si fara concursul altei persoane anumite atribute cu privire la un bun.

DREPTURI DE CREANTA-Sunt acele drepturi care confera tituarului lor posibilitatea


de a cere unei alte persoane individual determinata sa dea, sa faca, sau sa nu faca ceva.

DREPT DE UZUFRUCT-Drept recunonoscut de proprietar unei alte persoane de a se


folosi de un bun si de a-I culege fructele intocmai ca si proprietarul, avand insa obligatia
de a conserva bunul ca atare pentru a-l putea restitui proprietarului la incetarea
uzufructului.Uzufructul este un drept temporar care inceteaza la data stabilita de parti sau
in lipsa unui termen la moartea uzufructuarului.

DREPT DE UZ-Este un drept de uzufruct limitat, care ii confera titularului sau


posibilitatea de a-l folosi si de a-I culege fructele dar numai in masura in care sunt
necesare pentru satisfacerea trebuintelor lui si ale familiei lui.

DREPT DE HABITATIE-Este un drept de uz care are ca obiect o locuinta.

DREPT DE SERVITUTE-Reprezinta o sarcina impusa asupra unui fond(teren) pentru


utilitatea unui alt fond invecinat care apartine unui alt proprietar.Exemplificand se poate
spune ca dreptul proprietarului unui teren infundat de a trece peste terenurile invecinate
pentru a ajunge la o cale publica reprezinta o servitute.

DREPT DE SUPERFICIE-Este alcatuit din dreptul de proprietate asupra unei


constructii si dreptul de folosuinta asupra terenului pe care se gaseste cladirea respectiva.

DREPT DE IPOTECA-Reprezinta un drept real imobiliar care are menirea sa garanteze


o creanta si care confera creditorului ipotecar posibilitatea ca, la nevoie, sa isi satisfaca
dreptul de creanta valorificand bunul ce formeaza obiectul ipotecii.Ipoteca mai confera
titularului si dreptul de preferinta, adica creditorul ipotecar aflat in concurs cu alti
creditori isi va satisface cu prioritaet creanta sa, in raport cu ceilalti creditori.Asadar
ipoteca are ca obiect bunuri imobile, care raman in patrimoniul debitorului.

EVICTIUNE- Pierderea totala sau partiala a lucrului vandut ca urmare a unei hotarari
judecatoresti care pornind de la o cauza anterioara ii recunoaste unui tert fie un drept de
proprietate, fie un alt drept din categoria drepturilor reale asupra aceluiasi lucru.

GAJUL-Se mai numeste si amanet si este tot o garantie reala, indeplinind aceeasi functie
ca si ipoteca cu deosebirea ca are intotdeauna ca obiect bunuri mobile care se
incredinteaza creditorului sau unui tert.
INOPOZABILITATE-Este sanctiunea ce intervine in cazul nesocotirii unor cerinte de
publicitate fata de terti, prevazute de lege pentru anumite acte juridice.

NULITATE-Reprezinta o sanctiune care lipseste actul juridic de efectele sale firesti sau
de o parte a acestora atunci cand actul juridic a fost incheiat cu nerespectarea conditiilor
de valabilitate sau cu incalcarea unor dispozitii legale imperative.

MANDAT-Este un contract in temeiul caruia o persoana numita mandant, imputerniceste


pe o alta persoana, numita mandatar, sa incheie in numele ei si pentru ea anumite acte
juridice.

PROBE-Sunt mijloace de convingere prin care se stabileste existenta unor acte sau fapte
juridice si, automat, a unor drepturi si obligatii ce rezulta din acestea.

PARTI-Persoanele care participa la incheierea actului juridic, personal sau prin


reprezentanti si in privinta carora se produc efectele actului juridic.

POPRIRE-Este o masura de executare silita care se dispune atunci cand debitorul unei
obligatii are la randul sau un alt debitor.

RENTA VIAGERA-Reprezinta dreptul unei persoane numita credirentier, de a primi


periodic, atata timp cat traieste o suma de bani numita renta, de la o alta persoana numita
debirentier.

PROMISIUNE DE VANZARE- Se deosebeste de contractul de vanzare-cumparare, in


primul rand prin natura obligatiei la care ii da nastere :adica obligatie de a face si nu
obligatie de a da, ( respectiv de a transfera proprietatea asa cum se intampla in cazul
contractului )

REZOLUTIUNE- Desfiintarea unui contract bilateral, la cererea uneia dintre parti, ca


urmare a faptului ca cealalta parte nu si-a executat culpabil obligatiile ce ii reveneau prin
respectivul contract.(este vorba de contractele cu executare uno ictu, adica dintr-o data).

REZILIERE-Desfiintarea unui contract bilateral, cu executare succesiva in timp, ca


urmare a neexecutarii culpabile a obligatiiilor contractuale.

REVOCARE-Este o sanctiune de drept civil care consta in inlaturarea efectelor actului


juridic civil, datorita ingratitudinii manifestate de cel gratificat sau a neexecutarii
culpabile a unor sarcini asumate.

TERTI-Persoane complet straine de actul juridic, adica persoane carora actul juridic nu
le poate profita in nici un fel ori nu le poate indatora in nici un fel.

VICII ASCUNSE- De fapt, sunt niste deficiente ale unui bun, care ii afecteaza acestuia
utilitatea, facand-o sa scada.Viciile se pot numi ascunse atunci cand nu se pot descoperi
la o cercetare cat mai atenta si mai serioasa, pe care orice cumparator este obligat sa o
faca fie personal, fie apeland la o persoana de specialitate.

SULTA-Suma de bani care se da unuia dintre copermutanti (partile din contractul de


schimb se numesc copermutanti ), in cazul in care bunurile care se schimba nu sunt de
valoare egala.In cazul contractului de schimb imobiliar sunt aplicabile regulile de la
vanzare-cumparare cu luarea in considerare a unor exceptii prevazute de art.1407, 1408
C.Civ.

SUBROGATIA-Proces de inlocuire a unei persoane cu o alta persoana.

S-ar putea să vă placă și