Derecho Civil II

Módulo II Punto No.12

Lic. CARLOS H: MANCIO BETHANCOURT

DERECHOS REALES DE GARANTIA

DE LA HIPOTECA: Arts. 823 a 859 C.C.

a) Definición: Es un derecho real que grava un bien inmueble para

garantizar el cumplimiento de una obligación.

b) CARACTERES Y EXTENSION:

b.1 Es un derecho real

b.2 Es un derecho de garantía que grava un bien inmueble

b.3 Es un derecho accesorio (porque necesita o depende de y un

crédito)

b.4 Es indivisible

La hipoteca se extiende:

1. A las accesiones naturales y mejoras

2. A los nuevos edificios que el propietario construya y a los nuevos pisos

que levante sobre los edificios hipotecados

3. A los derechos del deudor en los excesos de la superficie del inmueble

4. A las indenmizaciones que se refieren a los bienes hipotecados,

concedidas o debidas al propietario por seguros, expropiación forzosa o

daños y perjuicios; y

5. A las servidumbres y demás derechos reales a favor del inmueble

c) FORMALIDADES PARA CONSTITUIRLA:

Por tratarse de un derecho que se impone sobre un bien inmueble

debe constituirse en escritura pública y da derecho al acreedor para promover

la venta judicial del bien gravado cuando la obligación sea exigible y no se

cumpla.

d) BIENES Y DERECHOS NO HIPOTECABLES:

1. El inmueble destinado a patrimonio familiar

2. Los bienes adquiridos por herencia, legado o donación, cuando el

causante haya puesto dicha condición, pero esta no podrá exceder del tèrmino

de cinco años. Para los menores de edad, dicho tèrmino se cuenta desde que

cumpla la mayoría de edad.

e) CONTENIDO: derechos y obligaciones del acreedor hipotecario Art.

824 C.C. y del deudor Art. 834 C.C..

f) EXTINCION: Art. 1380 C.C.

DE LA PRENDA: Arts. 880 a 916 C.C.

a) DEFINICION: Es un derecho real que grava bienes muebles para
garantizar el cumplimiento de una obligación. Art. 880 C.C.

b) CLASES:

Prenda común:

b.1 Con desplazamiento: se entrega al acreedor la cosa, el bien, es

decir que hay

desplazamiento.

b.2 Sin desplazamiento: la prenda queda en poder del deudor.

Agraria,

Ganadera e Industrial

c) CARACTERES:

Es un derecho real

Es un derecho real de garantía

Recae sobre bienes muebles

Es indivisible, pero tiene saldo insoluto

d) CONSTITUCION: Debe constar en escritura pública o documento privado.

Art. 884 C.C.

e) CONTENIDO: Arts. 882, 883, 889. 890 y 898 C.C.

f) EXTINCION: Pago, compensación, novación, remisión, confusión y

prescripciòn extintiva.