Normas específicas de edificación para cada distrito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

(parte I)
Residencial
Distritos
R1a R1b R2a R2b
Residencial Residencial Residencial Residencial
exclusivo de de densidad general de general de
Carácter
densidad media, baja densidad alta densidad
media con h limitada media
Tipología EM PL EM PL EM PL EM PL
Tejido

1 R = h/d 1.5 2 1 1 1.5 3 1.5 3

2 r = h'/d' - 3 - 1.5 - 5 - 5
3 r = h"/d" 1 1 1 1 1 1 1 1
4 r = h"'/d'" - 1.5 - 0.75 - 0.75 - 2.5
1.6 a 2.4 a 1.2 a
FOT máximo 1.3 1 1 2 1
2 3.5 2.5
15 a 15 a 15 a
FOS (%) - - - - -
40 40 40
Retiro de frente mínimo
- 3 - 3 - - - -
(m)
Altura máxima (m) - - 11.60 11.60 - - - -
Altura del basamento
- - - - - - - -
(m)
Superficie mínima del
2 - - - - - - - -
lote (m )
Referencias:
EM: Edificio entre medianeras
PL: Edificio de perímetro libre
FOT (Factor de ocupación total): factor que multiplicado por la superficie total de la parcela
determina el volumen edificable a partir de la cota de nivel
FOS (Factor de ocupación del suelo): Porcentaje de la superficie total del terreno que puede ocupar
con los usos establecidos.
1 : relación para determinar la altura en el frente
2 : relación para determinar la altura con respecto a las parcelas linderas
3 : relación para determinar la altura del frente interno
4 : relación para determinar la altura de volúmenes de una misma parcela
h : altura del edificio
d : semiancho de la vía pública (calle) (mínimo : 8.66 m)
d' : distancia del edificio al eje medianero (mínimo : 6.00 m)
d'' : distancia entre frentes internos
d'": distancia de separación entre dos o mas volúmenes de una misma parcela (mínima)