ROMÂNIA

JUDEŢUL MARAMUREŞ
ORAŞUL TĂUŢII-MĂGHERĂUŞ
CONSILIUL LOCAL
HOTĂRÂREA nr.2/2006
din 27.01.2006
aprobarea studiului de oportunitate şi a caietului de sarcini privind vânzarea unui teren în
vederea construirii unui obiectiv economic în localitatea Merişor

Consiliul local Tautii-Magheraus întrunit în sedinta ordinara la data de 27.01.2006,

Având în vedere:
• expunerea de motive a primarului prin care se propune spre aprobare studiului de oportunitate
şi a caietului de sarcini privind concesionarea unui teren în vederea construirii unui obiectiv
economic în localitatea Merişor;
• avizul Comisiei buget-finante, administrarea domeniului public si privat al oraşului,
agricultura, gospodarire orăşenească, protectia mediului, servicii si comert;
• raportul de evaluare întocmit de ing. expert Pop Gheorghe;
• avizul secretarului oraşului Tăuţii-Măgherăuş;
• prevederile HCL 118/2005 privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a unui teren
aparţinător domeniului privat al oraşului Tăuţii-Măgherăuş în vederea construirii unui obiectiv
economic;
Luând în considerare prevederile art .9 şi art. 12 din Legea nr.219 /1998, privind
regimul concesiunilor, ale art.5 alin.(1) şi ale art. 6 alin.(1) şi (2) din Normele Metodologice-Cadru de
aplicare a Legii nr.219 / 1998 privind regimul concesiunilor;
Conform prevederilor art. 38 al.2, lit.h şi k şi art. 46 al.1 din Legea administratiei publice
locale nr. 215/2001, cu modificările şi completările ulterioare.

HOTARASTE:

Art. 1 Se aproba studiul de oportunitate şi caietul de sarcini privind vânzarea prin licitaţie
publică a unui teren aparţinător domeniului privat al oraşului Tăuţii-Măgherăuş în vederea construirii
unui obiectiv economic, conform anexelor 1 şi 2 care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art. 2 Caietul de sarcini constituie anexă la contractul de vânzare cumpărare încheiat cu
cumpărătorul desemnat câştigător în urma finalizării procedurilor de licitaţie.
Art.3 Cheltuielile privind organizarea licitaţiei vor fi suportate din contravaloarea caietelor de
sarcini.
Art.4 Prezenta se comunica:
- Instituţiei Prefectul judetului Maramures;
- Primarului oraşului Tăuţii Măgherăuş;
- Birou secretar;

Preşedinte de şedinţă,
Pop Adrian

Contrasemnează
Secretar,
Gheorghe Bolchiş
Adoptată cu 11pentru şi 4 abţineri
Au fost prezenţi 15 consilieri
Dos A1 4 Ex BG/BG

1
Anexa nr. 1 la HCL nr. 2 /27.01.2006

STUDIU DE OPORTUNITATE

privind vânzarea terenului proprietatea oraşului Tăuţii-Măgherăuş, situat în localitatea Merişor

CF 118 Buşag ce provine din nr. topo.795, în suprafaţă de 15000 mp.

CAP. I. OBIECTUL VÂNZĂRII

1.l. Terenul care urmeaza a fi vândut se afla situat in intravilanul oraşului Tăuţii-Măgherăuş, satul
Merişor înscris CF 118 Buşag şi provine din nr. topo.795, cu o suprafaţă de 15000 mp.

1.2. Terenul care face obiectul vânzării este proprietatea oraşului Tăuţii-Măgherăuş inscris in CF 118
Buşag ce provine din nr. topo.795 şi are o suprafaţă de 15000 mp.

1.3. Constructia ce se va realiza , obiectiv economic, corespunde din punct de vedere al destinatiei cu
planul urbanistic general.

Cap. II. MOTIVATIA VÂNZĂRII

Motivele de ordin legislativ, economic, financiar si social care impun vânzarea unor bunuri - terenuri,
sunt urmatoarele:

- prevederile art. 38 alin. 2 lit. " h " şi art 125 din Legea nr. 215/2001 care precizeaza ca terenurile
proprietate privată a unităţilor administrativ teritoriale pot face obiectul vânzării.

- cresterea veniturilor la bugetul local;

-crearea de noi locuri de muncă ;

-dezvoltarea echilibrată a tuturor localităţlor şi satelor componente ale oraşului;

-dezvoltarea durabilă a localităţlor şi satelor componente ale oraşului;

Cap. III. CONDIŢIILE VÂNZĂRII

Terenul situat in oraşul Tăuţii-Măgherăuş, localitatea Merişor se vinde irevocabil. Cumpărătorul are
obligaţia ca în teremen de maxim 6 luni de la vânzare să procedeze, sub sancţiunea rezilierii
contractului, la scoaterea terenului din circuitul agricol.

Cap. IV. ELEMENTE DE PRET

4.1. Pretul de pornire la licitatie al vânzării este de 15 RON/mp, pret stabilit conform raportului de
evaluare întocmit de expert Pop Gheorghe.

4.2. Plata vânzării se va face prin ordin de plată şi se va efectua după semnarea contractului la notarul
public.

4.4. Intarzierile la plata se vor sanctiona cu penalitati de 1% /zi de întârziere la suma datorata
2
Cap. V. CARACTERISTICILE INVESTITIEI

5.1. Investitia se va realiza in conformitate cu prevederile certificatului de urbanism trebuie să fie

nepoluantă, în valoare minimă de 1.000.000 Euro, prin interemediul căreia să fie create minim 40
locuri de muncă.

5.2. Arhitectura va fi in concordanta cu ambientul arhitectural zonal.

5.3. Se vor folosi la finisajul exterior materiale din productia interna sau din import, care sa confere
personalitate obiectivului ce se va realiza.

5.4. Amplasarea in teren ca si accesele vor fi proiectate astfel incat sa se asigure circulatia in zona.

5.5. Prin solutiile adoptate se va asigura protectia cladirilor invecinate precum si protectia mediului.

5.6. Regimul de inaltime si tratarea arhitecturala va fi in concordanta cu proiectul.

5.7. Cumpărătorul va intra în proprietatea terenului după scoaterea acestuia din circuitul agricol

5.7. Durata de executie a obiectivului va fi de 12 luni de la data eliberarii autorizatiei de construire,

interval in care solicitantul este obligat sa inceapa lucrarile, care poate fi prelungita conform Legii nr.
50/1991 si a Legii nr.453/2001 pentru modificarea si completarea Legii nr.50/1991 privind autorizarea
executarii lucrarilor de constructii si unele masuri pentru realizarea locuintelor, cu maxim 12 luni, la
cererea concesionarului. În cazul în care cumpărătorul nu a realizat construcţia în teremen de 2 ani
contractul se va rezilia.

Cap. VI. MODALITATEA VÂNZĂRII

Procedura de vânzare propusa este prin licitatie publica deschisa prin care orice persoana juridica de
drept privat, romana sau straina,cu statut de bancă acreditată de BNR poate prezenta o oferta.

Desfasurarea licitatiei publice deschise se realizeaza in conformitate cu prevederile Legii nr. 219/1998
si a Normelor Metodologice- Cadru de aplicare a Legii nr. 219/1998 privind regimul concesionarilor.

3
ANEXA 2 la HCL 2/27.01.2006

CAIET DE SARCINI

privind vânzarea prin licitaţie publica deschisa a terenului proprietatea oraşului Tăuţii-
Măgherăuş, situat în localitatea Merişor

CAP. I. OBIECTUL VÂNZĂRII

1.l. Terenul care urmeaza a fi vândut se afla situat in intravilanul oraşului Tăuţii-Măgherăuş, situat
în localitatea Merişor, înscris CF 118 Buşag şi provine din nr. topo.795, cu o suprafaţă de 15000
mp. . Terenul precizat in plansa anexa este destinat construcţiei unui obiectiv economic.

1.2. Terenul care face obiectul vânzării este proprietatea oraşului Tăuţii-Măgherăuş, situat în
localitatea Merişor, înscris CF 118 Buşag şi provine din nr. topo.795 şi are o suprafaţă de 15000
mp.

1.3. Constructia ce se va realiza: obiectiv economic, va corespunde din punct de vedere al destinatiei
cu planul urbanistic general.

Cap. II. MOTIVATIA VÂNZĂRII

Motivele de ordin legislativ, economic, financiar si social care impun vânzarea

- prevederile art. 38 alin. 2 lit. " h " şi art 125 din Legea nr. 215/2001 care precizeaza ca terenurile
proprietate privată a unităţilor administrativ teritoriale pot face obiectul vânzării.

- cresterea veniturilor la bugetul local;

-crearea de noi locuri de muncă ;

-dezvoltarea echilibrată a tuturor localităţlor şi satelor componente ale oraşului;

-dezvoltarea durabilă a localităţilor şi satelor componente ale oraşului;

Cap. III. CONDIŢIILE VÂNZĂRII

Terenul situat in oraşul Tăuţii-Măgherăuş, localitatea Merişor se vinde irevocabil.

Cumpărătorul are obligaţia ca în teremen de maxim 6 luni de la vânzare să procedeze, sub sancţiunea
rezoluţiunii contractului, la scoaterea terenului din circuitul agricol.

Cap. IV. REZOLUŢIUNEA CONTRACTULUI

4.1 În cazul în care terenul nu va fi scos din circuitul agricol în termen de maxim 6 luni de la
semnarea contractului.

4.2 În cazul vânzării ulterioare a terenului.

4
 4.3 În cazul în care obiectivul economic nu va fi realizat în conformitate cu prevederile
caietului de sarcini

Cap. V. ELEMENTE DE PRET

5.1. Pretul de pornire la licitatie al este de 15 RON/mp , si este stabilit în conformitate cu valoarea de
circulatie a terenului in zona Pasul de strigare este de 1 leu RON.

5.2. Plata se va face prin ordin de plată imediat după semnarea contractului

5.3. Intarzierile la plata se vor sanctiona cu penalitati de 1% /zi de intarziere la suma datorata,

5.5. Garantia de participare la licitatie depusa de ofertantul castigator, respectiv 1 % din valoarea totala
stabilita la pret de pornire, se retine de vânzător pana in momentul incheierii contractului de vânzarea
urmand ca dupa aceasta data garantia sa fie restituită.

.Î

Cap.VI. CONDITII DE MEDIU

Concesionarul poarta intreaga responsabilitate pentru respectarea prevederilor legale in domeniul

protectiei mediului investiţia va fi nepoluantă.

Cap. VIII. CARACTERISTICILE INVESTITIEI

8.1. Investitia se va realiza in conformitate cu prevederile certificatului de urbanism, în valoarea de

minim 1.000.000 Euro, prin intermediul căreia se vor asigura minim 40 locuri de muncă.

8.2. Arhitectura va fi in concordanta cu ambientul arhitectual zonal.

8.3. Se vor folosi la finisajul exterior materiale din productia interna sau din import, care sa confere
personalitate obiectivului ce se va realiza.

8.4. Amplasarea in teren ca si accesele vor fi proiectate astfel incat sa se asigure circulatia in zona.

8.5. Prin solutiile adoptate se va asigura protectia cladirilor invecinate precum si protectia mediului.

8.6. Regimul de inaltime si tratarea arhitecturala va fi in concordanta cu proiectul.

8.7. Durata de executie a obiectivului va fi de 12 luni de la data eliberarii autorizatiei de construire,

interval in care solicitantul este obligat sa inceapa lucrarile, care poate fi prelungita conform Legii nr.
50/1991 rerepublicată privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si unele masuri pentru
realizarea locuintelor, cu maxim 12 luni, la cererea cumpărătorului.

CAP. IX . OBLIGATIILE PARTILOR

9.1. Vânzătorul are urmatoarele obligatii:

a.- Sa predea vânzătorului bunul vândut pe baza unui proces verbal de predare-primire.

b.- Vânzătorul are obligatia de a nu tulbura pe cumpărător in exercitiul drepturilor rezultate din
contractul de vânzare cumpărare.

5
9.2. Cumpărătorul are urmatoarele obligatii:

a.- sa plateasca preţul, in termenul si modul stabilite prin contract.

b.- sa realizeze lucrarile de investitii corespunzatoare proiectului si avizelor legale.

c.- sa plateasca impozitele si taxele datorate statului si Administratiei Publice Locale.

d.- să nu revândă terenul;

e.- garantia va fi depusa in contul vânzătorului sau filă CEC. In situatia in care cumpărătorul depune
garantia intr-un cont special deschis de el la o banca comerciala, deschis pentru concedent si inchis
pentru concesionar, acesta se obliga de drept, fara somatie sau trecerea vreunui termen sa plateasca
amenda contraventionala conform art. 63 si 64 din Legea 189/1998, privind finantele publice locale si
sa-si transfere garantia in contul concedentului deschis la Trezoreria Baia Mare . Din aceasta suma
concedentul poate preleva penalitatile si sumele datorate de concesionar.

f.- garantia se va restitui dupa achitarea integrala a pretului vânzării.

g. - cumpărătorul este obligat sa realizeze obiectivul de investitii in scopul caruia s-a realizat vânzarea
terenului.

h.- achitarea integrala a debitelor pe care le au fata de bugetul local.

Cap.X. RASPUNDEREA PARTILOR

In cazul nerespectarii de catre una dintre parti a prevederilor contractului de vânzare, partea in
culpa datoreaza celeilalte parti despagubiri corespunzatoare prevederilor contractului de vânzare
cumpărare sau corespunzator legislatiei specifice in domeniu; despagubirile sint cumulative si nu
exclusive.

Situatiile de forta majora exonereaza de raspundere partea care le invoca si dovedeste in

conditiile legii; aparitia cazurilor de forta majora trebuie comunicata in termen de 5 zile de la aparitie,
comunicarea urmind a fi insotita de documentele care atesta cazul de forta majora; in lipsa acestor
documente constatatoare, partea care a invocat cazul de forta majora nu va fi exonerata de raspundere;
in cazurile de forta majora invocate si dovedite ca atare, partile vor conveni la decalarea obligatiilor cu
perioada afectata de forta majora.

Cap. XI. SOLUTIONAREA LITIGIILOR

Litigiile de orice fel care apar si care nu se pot solutiona pe cale amiabila vor fi supuse spre
solutionare instantelor judecatoresti competente.

Cap. XII. DISPOZITII FINALE

12.1 Drepturile si indatoririle partilor se stabilesc prin contractul de vânzare cumpărare.

12.2 Dupa vânzare, realizarea obiectivului de investitii se va face numai pe baza unui proiect legal
avizat, aprobat si a autorizatiei de construire emisa de organele competente in conformitate cu
prevederile Legii nr. 50/1991 rerepublicată.

Solutiile prezentate o data cu depunerea optiunilor, in cazul adjudecarii licitatiei, nu reprezinta

aprobarea acestora si nu exonereaza pe castigator de obtinerea avizelor si acordurilor legale din partea
6
organismelor stabilite in eliberarea acestora (exemplu avizul Comisiei de urbanism, autorizatia de
constructie, s.a.m.d.).

12.3 Obtinerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea si functionarea investitiilor privesc
pe concesionar.

12.4 Toate lucrarile privind racordarea la retelele tehnico-edilitare existente si obtinerea acordului de
la detinatorii acestora privesc pe cumpărător.

12.5. Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare licitatiei se pun la dispozitia solicitantului
contra cost, in valoare de 500 lei RON.

12.6.Taxa de participare la licitatie este de 50 lei RON.

Participarea la licitatie a ofertantilor este conditionata de achitarea integrala a debitelor pe care le au

fata de bugetul local, achitarea documentatiei de licitatie si a garantiei de participare in conformitate
cu Legea nr. 219/1998 ( cuantumul garantiei de participare la licitatie va fi stabilit astfel incat sa
asigure plata pentru redeventa datorata in primul an de concesiune- 10%).

12.7. Daca din diferite motive licitatia se amana, se revoca sau se anuleaza, decizia de amanare,
revocare sau anulare sau nu poate fi atacata de ofertanti, daca ofertele nu au fost deschise.

Ofertantilor li se va inapoia in termen de cinci zile garantia de participare la licitatie si contravaloarea

documentatiei de licitatie pe baza unei cereri scrise si inregistrare la Primaria oraşului Tăuţii-
Măgherăuş.

Prin depunerea ofertei, toate conditiile impuse prin caietele de sarcini se considera insusite de ofertant.

12.8. In vederea participarii la licitatie ofertantul trebuie sa faca dovada platii :

o garantiei de participare la licitatie, in suma de 1% din valoarea totala a pretului de

pornire la licitatie a terenului,
o caietul de sarcini aferent licitatiei, inclusiv toate documentele necesare licitatiei in suma
de 500 lei.
o taxa de participare la licitatie in suma de 50 lei

Nu vor participa la licitatie persoanele juridice sau persoanele fizice care:

• sunt in litigii cu Primaria oraşului Tăuţii-Măgherăuş;

• au fost adjudecatori ai unei licitatii anterioare si nu au incheiat contract cu Primaria oraşului
Tăuţii-Măgherăuş
• au datorii bugetare fata de DGFP, Primaria oraşului Tăuţii-Măgherăuş, Directia Muncii, Casa
de Sanatate.

Garantia de participare , valoarea caietului de sarcini si taxa de participare la licitatie se vor

achita(depune) la casieria Primariei oraşului Tăuţii-Măgherăuş.