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PRESENTACIÓN i
TABLA DE CONTENIDO ii
INTRODUCCIÓN 1
CONTENIDO
Definición 2
Principio de Inscripción 4
Principio de Especialidad 6
Principio de Fe Pública 6
Principio de Legalidad 8
Principio de Prioridad 9
Principio de Tracto Sucesivo 10
Principio de Publicidad 12
Calificación Registral 14
CONCLUSIONES 20
BIBLIOGRAFÍA 23
ii
INTRODUCCIÓN
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PRINCIPIOS REGISTRALES
Definición
Los principios regístrales son la base del sistema registral, por cuanto
constituyen las reglas de orientación, fundamentales del derecho registral.
Tal como lo señala Luis García:"Los principios regístrales son notas,
caracteres o rasgos básicos que tienen o debe tener un determinado
sistema registral". Son las orientaciones capitales, líneas directrices del
sistema. Resultado de la sintetización o condensación jurídica registral.
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personal, sistema de inscripción y sistema de transcripción. Como en el
sistema venezolano registral predominan características de los sistemas
convalidante, folio personal y transcripción, se hace necesario definir cada
uno de ellos:
Por otra parte se dice que es un sistema de folio personal porque las
inscripciones regístrales se organizan tomando como elemento clasificador a
las personas (naturales o jurídicas). En cuanto a la afirmación de sistema de
transcripción, se dice de esta característica porque la elaboración de los
asientos regístrales se hace copiando los documentos en forma fiel y exacta.
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registrarse, someterse a las formalidades del registro y de los títulos que
deben registrarse.
1. Principio de Inscripción
El artículo 1927 del Código Civil Venezolano dice que: "el registrador
pondrá al pie del instrumento o de la copia que lleve a registrar, una nota en
la cual se exprese haberse efectuado el registro, con indicación del número
del protocolo y el del instrumento, y entregará al interesado el instrumento o
la copia así anotados".
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En los Sistemas de Transcripción como el de Venezuela, la inscripción
no es factor esencial o constitutivo para que los derechos reales se
produzcan, a excepción del de Hipoteca. Este principio se encuentra en la
Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prensa sin desplazamiento de Posesión, en el
artículo 15 el cual reza:
el crédito garantizado con hipoteca mobiliaria o prenda
sin desplazamiento de posesión podrá enajenarse,
transmitirse o cederse en todo o en parte mediante
instrumento público o instrumento privado autenticado o
reconocido con sujeción a las disposiciones del Código
Civil...(Art. 20 ejusdem se enumeran los bienes sujetos
a esta disposición)
Ahora bien, en la sección II, artículo 1926, del Código Civil, que trata
de la forma de Registro, dice:
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Formulario Registral con firmas certificadas, por los propietarios
o sus representes legales.
Documentos Privados.
2. Principio de Especialidad
3. Principio de Fe Pública.
Presenciar el acto.
Dar constancia del acto.
Para efectuar los hechos jurídicos a que el instrumento contrae.
4. Principio de Legalidad
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Todo título a registrar debe designar claramente: nombre,
apellido, edad, profesión y domicilio de las partes y la fecha de la
escritura (art. 1913).
Todo título designará los bienes sobre los cuales verse, por su
naturaleza, situación, linderos, nombre específico cuando tenga,
Distrito o Departamento, Parroquia o Municipio, y demás
circunstancias que sirvan para hacerlos conocer distintamente,
(art. 1914)
5. Principio de Prioridad
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La prioridad puede ser preferente o excluyente, se dice que es de
prioridad preferente cuando se reconoce la prioridad de rango, que es la que
se produce respecto de diversos derechos inscritos, con posibilidad de
concurrencia registral. En este caso, los derechos inscritos no se excluyen
pero sí se jerarquizan en función a la antigüedad de la inscripción, por el
rango. La prioridad de rango se orienta a títulos "compatibles", en los que la
inscripción de uno no determina la imposibilidad de la inscripción del
presentado en segundo lugar.
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que el transferente de hoy sea el adquirente de ayer y que el titular registral
actual sea el transferente de mañana.
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En atención a estas citas todo acto de disposición aparece ordenado
de tal forma que uno siga al otro de modo eslabonado sin que haya vacíos o
saltos regístrales. Esto requiere que en el acto registral por ejemplo de un
inmueble, éste se encuentre inscrito con anterioridad a favor de los
otorgantes y de que se siga un ordenamiento lógico, pues de lo contrario, el
Registrador en virtud de sus facultades, denegará la inscripción o anotación
en segundo orden.
7. Principio de Publicidad
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El Principio de Publicidad orienta el acto registral a la consideración de
la cognosibilidad, es decir, la publicidad va dirigida a hacer cognoscible a
todos, determinadas situaciones jurídicas para tutela de los derechos y la
seguridad de tráfico, constituye en suma, desde el punto de vista estricto del
derecho, la exteriorización y divulgación de las situaciones jurídicas
verificada por un ente ajeno a la realización del acontecimiento publicado
8. Principio de Rogación
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Rectificación de oficio de errores en los asientos regístrales:
es aplicable para todos los casos de errores materiales, y,
excepcionalmente, para el caso de errores de concepto, sólo
cuando con ocasión de la calificación de una solicitud de una
inscripción, el Registrador determine que ésta no puede
realizarse si previamente no se rectifica el error, en mérito al
título ya inscrito.
Las hipotecas y prendas legales: se refiere a que los registros
se constituyen de pleno derecho y se inscriben de oficio, bajo
responsabilidad del Registrador, simultáneamente con los
contratos de los cuales emanan.
Calificación Registral
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Comparación entre el documento que se presenta y los asientos
que existan en el Registro.
Comprobación de que el acto o derecho se ajusta a las
disposiciones legales sobre la materia y el cumplimiento de los
requisitos establecidos en la norma.
Búsqueda de la información que obra en los Registros respecto
al caso.
Confrontación entre los asientos regístrales y los antecedentes
que obran en el archivo.
Advertencia de la existencia de errores materiales en asientos y
la procedente rectificación de oficio.
Documentos notariales.
Resoluciones judiciales.
Documentos que emite la Autoridad administrativa.
Formularios Regístrales con certificación de firma.
Documento Privado.
El registrador una vez que califica el título tiene las siguientes opciones:
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o Tacha de Plano: Se da cuando el título no contenga acto inscribible, la oficina
registral no sea competente, por un obstáculo insalvable que emana de la
partida. Ej. La partida registral se encuentre cerrada.
o Tacha por Caducidad de Plazo: Se da cuando no se cumplió con el pago del
mayor derecho liquidado, o no haber subsanado la observación dentro del
plazo de vigencia del asiento de presentación..
o Tacha por Falsedad Documentaria: Se da cuando el documento del cual
emane la inscripción es falso.
Liquidación de Mayor Derecho: El registrador procederá a liquidar el título
cuando de la calificación advierta que no exista ningún obstáculo, sin
embargo liquidará por el derecho de calificación de los actos materia de
rogatoria.
Inscripción: Cuando el título a través de la calificación se ha verificado que no
adolece de ningún elemento subsanable, el registrador procederá a extender
el asiento de inscripción
Recurso de Reconsideración
Recurso de Apelación
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Es un medio impugnatorio al que se puede valer, cuando la decisión
del Registrador Público indica, tacha, o liquidación de mayor derecho sea
analizada por una instancia superior, que en este caso sería el Tribunal
Registral. Este recurso se presenta a través de la Oficina de Trámite
Documentario, la misma es presentada al Registrador Público que califico el
título materia de Apelación, siendo el Registrador quien procederá a elevar el
título al Tribunal Registral. La etapa para la presentación de apelación es
durante la vigencia del asiento de presentación
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Los principios registrales son base para la registración la unidad
inmueble y su manifestación formal, a través del folio o fiche real,
para la aplicación del principio de determinación y la conveniente
vinculación con el régimen catastral.
Los derechos inscribibles se derivarán del titular inscrito, de modo
tal que el Registro contendrá el historial completo de los bienes.
Los asientos de los Registros y su publicidad formal deben estar
bajo la salvaguarda de los Tribunales de Justicia.
El Registro se presume exacto e íntegro tanto cuando proclama la
existencia de un derecho como cuando publica su extinción,
mientras por sentencia firme inscrita no se declare lo contrario.
Se presume que el derecho inscrito existe y corresponde a su
titular. La presunción legitimadora del Registro para el que
adquiera de buena fe y a título oneroso con apoyo en el mismo es
incontrovertible.
La buena fe del tercero no se presume siempre, mientras no se
pruebe que conoció o debió conocer la inexactitud del Registro.
La titularidad y la libertad de cargas o la existencia de gravámenes
sobre los inmuebles se acreditará por certificación del Registro.
Los Estados deben evitar la sanción o derogar la vigencia de
normas que restrinjan, la registración sin perjuicio de arbitrar, el
cumplimiento de sus disposiciones administrativas y tributarias.
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CONCLUSIONES
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Principio de Legalidad como principio de todo acto registral es
practicada por el Registrador Teniendo en cuenta la validez del acto y las
formalidades, conforme lo que Código Civil venezolano y la Ley de Registro
Público y Notariado.
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Tomando en cuenta el análisis de estos principios se deduce la
importancia de los mismos en la materia registral toda vez que la relevancia
radica en este efecto la oponibilidad erga omnes del derecho publicitado por
el Registro.
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BIBLIOGRAFÍA
Textos
http//www.leyesvenezolanas.com
http//www.monografias.com
http://www.estudiagratis.com/cursos-gratis-online-Derecho-Registral-curso-
891.html
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