Criza imobiliara in Italia din cauza decretului privind

imigratia
Decretul privind imigratia adoptat de cabinetul de la Roma face ravagii pe piata imobiliara din
Italia. Potrivit deciziei guvernului italian, proprietarii care inchiriaza locuinte imigrantilor ilegali sunt
pasibili de pedeapsa cu inchisoarea, iar locuinta poate fi confiscata. Un imobil in care locuiau patru
imigranti clandestini a fost sechestrat dupa o interventie a carabinierilor care a avut loc in urma cu
cateva zile la Modena, scrie La Repubblica. 

Proprietarul risca sa stea dupa gratii timp de trei ani. Ca urmare a acestei situatii, piata imobiliara
s-a inchis chiar si pentru strainii cu acte in regula. Totodata, preturile au crescut dramatic din
cauza speculatiilor. In numai doua luni de la intrarea in vigoare a decretului, peste 50 de imobile au
fost confiscate. Un raport realizat de Censis, in 2006, arata ca numai 11,8% dintre imigranti sunt
proprietari. De asemenea, 72% dintre acestia locuiesc cu chirie, 7,5% in casa unor amici si 6,8% la
locul de munca. Potrivit aceluiasi studiu, 20% dintre imigrantii care locuiesc cu chirie traiesc in
conditii precare, in spatii supraaglomerate.
Piata imobiliara ar putea ramane blocata si in 2011, deoarece bancherii nu au reluat creditarea, iar
proprietarii continua sa mentina preturi artificiale.

"Piata imobiliara nu-si va reveni nici in 2011. Ne asteptam ca blocajul sa continue. Bancile aproape ca nu mai dau
credite, iar preturile sunt in continuare prea mari, in multe cazuri. Cu toate acestea, vor avea loc mai multe
tranzactii prin Prima Casa decat anul acesta", a declarat Ilias Papageorgiadis, CEO More Real Estate, in cadrul
unei conferinte de presa, citat de Evenimentul Zilei.

Ilias Papageorgiadis a mai declarat ca, pentru ca piata imobiliara sa isi revina, este nevoie ca investitorii straini sa
revina "cu sume mari de bani, insa nu sunt semne ca acest lucru se va intampla in 2011".

Oficialul More Real Estate a mai precizat si ca ponderea proprietatilor bune scoase la vanzare este redusa, de
sub 10%.
Preturile de pe piata europeana a locuintelor au inceput sa se stabilizeze, dar exista in continuare riscul
unor noi scaderi, in cursul acestui an.

Potrivit unui studiu al agentiei de evaluate financiara americana Standard & Poor's, citat deWall Street Journal,
scaderea pretului a incetinit in multe state, precum Franta, Italia, Spania si Olanda, mentioneaza studiul Standard
& Poor's. In Marea Britanie, locuintele au inceput sa se scumpeasca de la sfarsitul anului trecut.

"Vedem semne de stabilizare a pietei in Europa, insa o evaluare a economiilor individuale arata inca o imagine
amestecata. Chiar si in acele state unde preturile au revenit, evalutia pietei poate oscila. In tarile europene in care
locuintele sunt supraevaluate preturile ar putea sa scada pentru a doua oara spre sfarsitul acestui an sau la
inceputul lui 2011", sustine Jean-Michel Six, analist la Standard & Poor's.

In cazul Frantei, preturile locuintelor sunt supraevaluate cu 18,5%, avand ca nivel de referinta nivelul mediu din
perioada 1997-2009. Locuintele sunt supraevaluate si in Marea Britanie, cu 12%, iar in aceste conditii preturile
pot inregistra scaderi. In Germania, locuintele sunt subevaluate cu 12,5%, deoarece piata de profil nu a cunoscut
explozia inregistrata in alte state din regiune.
Piata imobiliara din Romania si-a revenit usor in primul trimestru din acest an, insa, din cauza lipsei de
lichiditati, achizitiile de proprietati sunt destul de rare, potrivit unui studiu al firmei de consultanta in
domeniul imobiliar, DTZ Echinox. 

Atat in ultimul trimestru din 2009, cat si in primul din 2010, investitiile din domeniul imobiliar s-au majorat, in
Romania, mai putin pe segmentulrezidential. 

Potrivit studiului DTZ Echinox, remis Ziare.com, o revenire a climatului macroeconomic, pe care reprezentantii
Fondului Monetar International au estimat-o pentru a doua jumatate a acestui an, va crea un mediu sustenabil
pentru stimularea investitiilor imobiliare. 

"Activitatea din trimestrul intai, cand piata a inregistrat un volum de investitii de 108,34 de milioane de euro, ne
indeamna sa avem incredere in estimarea de 500 de milioane de euro, pe care am facut-o la sfarsitul anului
trecut pentru 2010", a declarat Bogdan Sergentu, Head of Valuations and Consulting al DTZ Echinox.

In Europa, insa, volumul de investitii va creste cu 4 procente, iar, la nivel global, cu 5 procente, analistii firmei de
consultanta spunand ca acum este momentul oportun pentru a investi in acest domeniu. 

Aceasta majorare vine dupa doi ani consecutivi de declin al volumului de investitii, in 2009 acestea scazand cu 8
la suta fata de anul precedent. 
"Anul 2009 a fost un an dificil pentru pietele de real estate din toata lumea, valoarea stocului de investitii global
diminuandu-se cu 6 la suta. Cu toate acestea, piata de real estate a depasit, deja, ce a fost mai rau, iar acum ne
asteptam la o crestere a valorii stocului de investitii global, in linie cu previziunile pozitive pentru segmentul
macro-economic, ce indica o recuperare economica sustenabila in intreaga lume", a explicat Hans Vrensen, seful
departamentului de cercetare din cadrul DTZ. 

Anul trecut, in Europa s-au efectuat cu 44 la suta mai putine tranzactii fata de 2008, iar, fata de 2007, anul cu cea
mai mare crestere in acest domeniu, nivelul investitiilor din Europa si de peste granitele continentului au
inregistrat un declin de 59 la suta. 

Singura crestere a avut-o piata din Marea Britanie, care a beneficiat de investitii din tarile din Asia Pacific,
majorandu-se, astfel, cu 31 la suta, in 2009. 

"Pietele imobiliare din Europa continentala nu puteau evita declinul din 2009. Ultimul an a fost unul dificil atat
pentru investitii cat si pentru inchirieri, dar, din fericire, perioada critica se pare ca a trecut. Pe plan international,
investitorii si creditorii isi vor creste volumul afacerilor in 2010, comparativ cu anul trecut. Europa ramane
destinatia preferata pentru investitii straine", a spus Megali Marton, sef al departamentului de cercetare pentru
Europa Continentala si Orientul Mijlociu.

China, a doua piata imobiliara din lume

Potrivit DTZ Echinox, pana la sfarsitul anului 2011, China va intrece Japonia si Marea Britanie si va deveni cea
de-a doua piata imobiliara din lume, dupa Statele Unite ale Americii. 

Din Europa, Franta si Marea Britanie vor fi, probabil, singurele tari care se vor regasi in top cinci al celor mai
importante piete imobiliare la nivel mondial. 

Analistii firmei sustin ca, in Europa, 87 la suta din piete ofera, in prezent, proprietati imobiliare la un pret corect
sau chiar sub acesta, fata de numai 20 la suta, ponderea de anul trecut. 

Marton adauga ca, pe langa Belgia, Franta si Germania - cele mai promitatoare piete de real estate in prezent - si
tarile din Europa Centrala si de Est ofera oportunitati pentru achizitii in domeniu. 

La nivel global, 90 la suta din piete au oferit valori corecte de cumparare, fata de anul trecut, cand acest lucru s-a
inregistrat doar in Londra. 

"Anul trecut pe vremea aceasta recomandam investitorilor sa stea in expectativa, intrucat aproape toate pietele
de real estate din lume ofereau proprietati la preturi peste valoarea corecta. In acest an, in urma corectiilor de pret
survenite, raportul nostru arata ca au existat foarte putine momente mai favorabile decat acesta pentru a investi in
proprietati prime", a explicat Tony McGough, Global Head of Forecasting & Strategy Research al DTZ.

Estimarile de crestere ale DTZ sunt intarite si de raportul Investor and Lender Survey, potrivit caruia doua treimi
din reprezentantii institutiilor de credit se asteapta la o crestere a volumului brut de imprumuturi noi, in perioada
2010 - 2011.

In studiul echivalent de anul trecut, peste jumatate din acestia estimau o scadere a imprumuturilor in 2010.
Decretul privind imigratia adoptat de cabinetul de la Roma face ravagii pe piata
imobiliara din Italia. Potrivit deciziei guvernului italian, proprietarii care
inchiriaza locuinte imigrantilor ilegali sunt pasibili de pedeapsa cu inchisoarea,
iar locuinta poate fi confiscata.
 
Un imobil in care locuiau patru imigranti clandestini a fost sechestrat dupa o
interventie a carabinierilor care a avut loc in urma cu cateva zile la Modena, scrie
La Repubblica. Proprietarul risca sa stea dupa gratii timp de trei ani. Ca urmare a
acestei situatii, piata imobiliara s-a inchis chiar si pentru strainii cu acte in
regula. Totodata, preturile au crescut dramatic din cauza speculatiilor. In numai
doua luni de la intrarea in vigoare a decretului, peste 50 de imobile au fost
confiscate.
traducere
proprietate italiană oferă cumpărătorilor imobiliare oportunităţi excelente investiţii imobiliare
în unele locaţii foarte căutat. Dubbed, the connoisseur's alternative to Spain, property in Italy
allows purchasers the opportunity to enjoy endless beautiful scenery, history and culture,
while retaining an essential cachet of sheer exclusivity. Poreclit, alternativă cunoscătorul la
Spania, proprietate în Italia permite cumpărătorilor posibilitatea de a se bucura de nesfârşit
frumos peisaj, istorie şi cultură, însă, un semn distinctiv esenţial de exclusivitate pură.

Criza imobiliara in Italia din cauza

decretului privind imigratia
21 Aug 2008

Decretul privind imigratia adoptat de cabinetul de la Roma face ravagii pe piata imobiliara din
Italia. Potrivit deciziei guvernului italian, proprietarii care inchiriaza locuinte imigrantilor
ilegali sunt pasibili de pedeapsa cu inchisoarea, iar locuinta poate fi confiscata.

 Un imobil in care locuiau patru imigranti clandestini a fost sechestrat dupa o interventie a
carabinierilor care a avut loc in urma cu cateva zile la Modena, scrie La Repubblica.
Proprietarul risca sa stea dupa gratii timp de trei ani. Ca urmare a acestei situatii, piata
imobiliara s-a inchis chiar si pentru strainii cu acte in regula. Totodata, preturile au crescut
dramatic din cauza speculatiilor. In numai doua luni de la intrarea in vigoare a decretului,
peste 50 de imobile au fost confiscate.

http://www.propertyshowrooms.com/italy/property/news/live-feed.html
http://www.propertyshowrooms.com/italy/
http://translate.google.ro/translate?hl=ro&langpair=en|
ro&u=http://www.shelteroffshore.com/index.php/property/cat/C63/
http://translate.google.ro/translate?hl=ro&langpair=en|
ro&u=http://www.realpointitaly.com/italian-property-market.htm
http://translate.google.ro/translate?hl=ro&sl=en&tl=ro&u=http%3A%2F
%2Fwww.italymag.co.uk%2Fitaly-featured%2Fproperty%2Fitalian-property-market-recover-
2010&anno=2
http://translate.google.ro/translate?hl=ro&sl=en&tl=ro&u=http%3A%2F
%2Fwww.countrylife.co.uk%2Fproperty%2Fnewsinternational%2Farticle
%2F433934%2FStability-in-the-Italian-market.html&anno=2
http://translate.google.ro/translate?hl=ro&sl=en&tl=ro&u=http%3A%2F%2Fwww.simmons-
simmons.com%2Fdocs%2Fitaly_real_estate_re_finance_v4.pdf&anno=2
http://translate.google.ro/translate?hl=ro&sl=en&tl=ro&u=http%3A%2F%2Fwww.buying-
property-in-italy.com%2Fmortgages%2F&anno=2
http://translate.google.ro/translate?hl=ro&langpair=en|ro&u=http://www.buying-property-in-
italy.com/mortgages/
http://translate.google.ro/translate?hl=ro&langpair=en|
ro&u=http://www.worldproperties.com/CountryInfo/Italy/Italy-Economic-Political-
RealEstate-Information.aspx
http://translate.google.ro/translate?hl=ro&langpair=en|ro&u=http://www.property-
abroad.com/italy/buyers-guide/
http://translate.google.ro/translate?hl=ro&langpair=en|ro&u=http://www.jmu.it/doc/Buying-a-
residential-property-in-Italy.pdf
http://translate.google.ro/translate?hl=ro&langpair=en|ro&u=http://www.jmu.it/doc/Buying-a-
residential-property-in-Italy.pdf
http://translate.google.ro/translate?hl=ro&langpair=en|
ro&u=http://www.keyitaly.com/article/finance/
http://translate.google.ro/translate?hl=ro&langpair=en|
ro&u=http://www.lifeinitaly.it/Inglese/Purchasing_Real_Estate_in_Italy.htm
http://translate.google.ro/translate?hl=ro&langpair=en|
ro&u=http://www.nuwireinvestor.com/articles/italy-real-estate-projected-to-fall-53789.aspx
http://translate.google.ro/translate?hl=ro&langpair=en|
ro&u=http://thankssjerseys.org/Papers/Breidenbach_Real_Estate_Securitisation_as_an_Alter
native_Source_of_Financing_for_the_Property_Industry.pdf