STIRB CORNEL VLAD

Gr. 3534 I.E

STUDIU DE FEZABILITATE

Un intreprinzator doreste sa investeasca in construirea unu bloc de locuinte

cu destinatia camin pentru studenti.

Avand in vedere ca o garsoniera imobiliara cu S=25mp se inchiriaza cu sume

cuprinse intre 150-200 €/luna acesta decide sa-si investeasca capitalul propriu de
12 mil e in acest obiectiv. Capitalul propriu este astfel: 4 mil € capital fix si 8 mil €
capital variabil.

Deoarece nu dispune de terenul necesar acesta achizitioneaza un teren cu 6 mil €

pentru care i-a un credit pe o perioada de 5 ani cu o dobanda de 15%. Durata medie
de amortizare a constructiei 60 ani, a capitalului fix 5 ani si costa 1.5 mil € .

In timpul construirii de 3 ani, dupa al doilea an, TVA-ul creste de la 19 la 24 %. In

primul an, banca acorda 6 luni perioada de gratie. Stiind ca impozitul la inchiriere
este de 16%, cate garsoniere trebuie construite pt a acoperii cheltuielile, dar pentru
a obtine profit? Presupuneri ipotetice: 2 grade de ocupare: 80% si 100%.
`Camin studentesc Andrei Muresanu`

1.Descriere generala