Sunteți pe pagina 1din 109

UNIVERSITATEA ALEXANDRU IOAN CUZA IAI FACULTATEA DE DREPT

DREPT CIVIL. CONTRACTE CIVILE


Lector univ. dr. CODRIN MACOVEI
La elaborarea acestei lucrri s-au avut n vedere legislaia, doctrina i jurisprudena publicate pn la 10 iulie 2008

- SUPORT CURS Anul III Semestrul I

2008

CUPRINS
CAPITOLUL I CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE...................... 1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare.............. 2. Condiiile de validitate ale contractului de vnzare-cumprare........................... 3. Efectele contractului de vnzare-cumprare......................................................... 4. Varieti ale contractului de vnzare-cumprare.................................................. CAPITOLUL II CONTRACTUL DE SCHIMB .................................................. 1. Noiunea i caracterele juridice contractului de schimb ...................................... 2. Reguli aplicabile contractului de schimb ............................................................ 3. Schimbul de imobile ............................................................................................ CAPITOLUL III CONTRACTUL DE DONAIE............................................... 1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de donaie................................. 2. Condiiile de validitate ale contractului de donaie.............................................. 3. Principiul irevocabilitii donaiilor..................................................................... 4. Efectele contractului de donaie........................................................................... 5. Cauze legale de revocare a donaiei..................................................................... 6. Varieti ale contractului de donaie.................................................................... CAPITOLUL IV CONTRACTUL DE LOCAIUNE.......................................... 1. Noiunea i caracterele juridice............................................................................ 2. Condiiile de validitate ale contractului de locaiune........................................... 3. Efectele contractului de locaiune......................................................................... 4. ncetarea contractului de locaiune....................................................................... CAPITOLUL V CONTRACTUL DE NCHIRIERE........................................... 1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de nchiriere ............................ 2. Condiiile de validitate ale contractului de nchiriere ......................................... 3. Efectele contractului de nchiriere ...................................................................... 4. ncetarea contractului de nchiriere ..................................................................... CAPITOLUL VI CONTRACTUL DE ARENDARE ........................................... 1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de arendare .............................. 2. Condiiile de validitate ale contractului de arendare ........................................... 3. Efectele contractului de arendare ........................................................................ 4. ncetarea contractului de arendare ...................................................................... CAPITOLUL VII CONTRACTUL DE ANTREPRIZ ..................................... 1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de antrepriz ............................ 2. Condiiile de validitate ale contractului de antrepriz ......................................... 6 6 8 16 20 21 21 22 23 23 23 24 27 29 30 32 33 33 34 35 37 39 39 40 42 45 45 45 46 49 52 53 53 53

3. Efectele contractului de antrepriz ...................................................................... 4. Antrepriza de construcii ..................................................................................... CAPITOLUL VIII CONTRACTUL DE MANDAT............................................. 1. Mandatul cu reprezentare..................................................................................... 1.1 Noiunea i caracterele juridice........................................................................ 1.2 Condiiile de validitate..................................................................................... 1.3 Forma contractului de mandat i dovada lui.................................................... 1.4 Actul cu sine nsui. Dubla reprezentare. Mandatul n interes comun............. 1.5 Efectele contractului de mandat....................................................................... 1.6 ncetarea contractului de mandat...................................................................... 2. Mandatul fr reprezentare................................................................................... 2.1 Noiunea........................................................................................................... 2.2 Natura juridic a contractului de interpunere................................................... 2.3 Regimul juridic al contractului de interpunere................................................. 2.4 Inaplicabilitatea contractului de interpunere.................................................... CAPITOLUL IX CONTRACTUL DE DEPOZIT................................................ 1. Noiunea,caracterele juridice i felurile contractului de depozit.......................... 2. Depozitul obinuit/voluntar.................................................................................. 3. Depozitul necesar................................................................................................. 4. Depozitul neregulat.............................................................................................. CAPITOLUL X CONTRACTUL DE MPRUMUT DE FOLOSIN (COMODATUL)........................................................................ 1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de comodat............................... 2. Condiiile de validitate ale contractului de comodat............................................ 3. Efectele contractului de comodat......................................................................... 4. ncetarea contractului de comodat........................................................................ CAPITOLUL XI CONTRACTUL DE MPRUMUT DE CONSUMAIE (MUTUUM)............................................................................... 1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de mprumut de consumaie..... 2. Condiiile de validitate ale contractului de mprumut de consumaie.................. 3. Efectele contractului de mprumut de consumaie............................................... 4. mprumutul cu dobnd........................................................................................ 5. ncetarea contractului de mprumut de consumaie.............................................. CAPITOLUL XII CONTRACTUL DE SOCIETATE CIVIL ......................... 1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de societate .............................. 2. Condiiile de validitate ale contractului de societate ........................................... 3. Efectele contractului de societate ........................................................................ 4. ncetarea contractului de societate ....................................................................... CAPITOLUL XIII CONTRACTUL DE RENT VIAGER ............................

55 58 60 60 60 60 61 62 62 64 65 65 65 65 66 66 66 67 69 70

71 71 71 72 74

75 75 75 76 77 78 78 78 79 81 83 83

1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de rent viager........................ 2. Condiiile de validitate ale contractului de rent viager..................................... 3. Efectele contratului de rent viager.................................................................... CAPITOLUL XIV CONTRACTUL DE NTREINERE .................................. 1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de ntreinere ........................... 2. Condiiile de validitate ale contractului de ntreinere ......................................... 3. Efectele contractului de ntreinere ...................................................................... CAPITOLUL XV CONTRACTUL DE TRANZACIE ..................................... 1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de tranzacie ............................ 2. Condiiile de validitate ale contractului de tranzacie.......................................... 3. Efectele contractului de tranzacie........................................................................ CAPITOLUL XVI CONTRACTUL DE ASIGURARE ...................................... 1. Definiia i reglementarea contractului de asigurare............................................ 2. Caracterele juridice ale contractului de asigurare................................................. 3. Terminologia specific contractului de asigurare................................................. 4. Clasificarea asigurrilor........................................................................................ 5. Asigurrile facultative.......................................................................................... 6. Asigurarea obligatorie de rspundere civil......................................................... 7. Termenele de prescripie n materia asigurrilor.................................................. BIBLIOGRAFIE DE INIIERE ...............................................................................

83 84 85 87 87 88 90 91 91 92 94 94 94 95 95 98 101 105 108 109

CAPITOLUL I CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE


1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare
Potrivit art. 1294 C. civ., vinderea este o convenie prin care dou pri se oblig ntre sine, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru i aceasta a plti celei dinti preul lui. n ceea ce ne privete, putem defini contractul de vnzare-cumprare ca fiind acel contract prin care o parte, numit vnztor, transmite celeilalte pri, numit cumprtor, un drept asupra unui bun, n schimbul unei sume de bani pltite de cumprtor cu titlu de pre. C. civ. reglementeaz contractul de vnzare-cumprare n Cartea a III-a, Titlul V (art. 12941404). Dispoziiile C. civ. trebuie completate i coroborate i cu alte texte de lege ce conin dispoziii privitoare la materia vnzriicumprrii. Spre exemplu: L. nr. 18/1991 privitoare la fondul funciar; Decretul-lege nr. 61/1990 privind vnzarea de locuine construite din fondurile statului ctre populaie; L. nr. 85/1992 privind vnzarea de locuine i spaii cu alt destinaie construite din fondurile statului i din fondurile unitilor economice sau bugetare de stat; L. nr. 247 din 19 iulie, care trateaz distinct, n Titlul X, problematica circulaiei juridice a terenurilor etc. Contractul de vnzare-cumprare prezint urmtoarele caractere juridice: este un contract sinalagmatic (bilateral), ntruct obligaiile prilor contractante sunt interdependente i reciproce, fiecare avndu-i cauza juridic n cealalt. Prin urmare, n cazul n care una dintre prile contractante nu i execut obligaia ce i incumb, dar va pretinde ca cealalt parte s i execute obligaia corelativ, atunci aceasta din urm se va putea apra prin invocarea excepiei de neexecutare a contractului (exceptio non adimpleti contractus). De asemenea, contractul de vnzare-cumprare va putea fi desfiinat printr-o aciune n rezoluiune promovat de ctre partea care i-a ndeplinit obligaia ce i revenea sau se declar gata s i execute obligaia, n cazul n care cealalt parte, n mod culpabil, nu i execut sau execut necorespunztor obligaiile asumate; este un contract cu titlu oneros, deoarece ambele pri urmresc s i procure un avantaj n schimbul obligaiilor pe care i le asum. Caracterul oneros ine de esena contractului de vnzare-cumprare, o nstrinare cu titlu gratuit neputnd fi niciodat calificat drept o vnzare-cumprare; este un contract comutativ, pentru c existena i ntinderea prestaiilor datorate de pri sunt certe i pot fi apreciate chiar la momentul ncheierii contractului, nefiind dependente de hazard (alea). Acest caracter nu este de esena, ci de natura contractului de vnzrii, astfel c vom fi n prezena unui contract de vnzare-cumprare i atunci cnd convenia va prezenta un caracter aleatoriu (ex.: dac bunul care formeaz obiectul derivat al contractului este supus pieirii, exproprierii etc.); este un contract consensual, deoarece vnzarea-cumprarea se perfecteaz n momentul n care s-a realizat acordul de voin al prilor, nefiind necesar ca manifestarea lor de voin s mbrace vreo form prescris de lege pentru a produce efecte juridice. n acest sens, art. 1295 C. civ. dispune: Vinderea este perfectat ntre pri i proprietatea este de drept strmutat la cumprtor [...] ndat ce prile s-au nvoit asupra lucrului i asupra preului, dei lucrul nu se va fi predat i preul nc nu se va fi numrat. Regula caracterului consensual al contractului de vnzare-cumprare comport anumite excepii, ce vor fi precizate cu prilejul analizrii condiiilor de validitate;

este un contract translativ de drepturi, ntruct are ca efect strmutarea dreptului subiectiv din patrimoniul vnztorului n patrimoniul cumprtorului. n acest sens, art. 971 C. civ. dispune: n contractele ce au de obiect translaia proprietii, sau unui alt drept real, proprietatea sau dreptul se transmite prin efectul consimmntului prilor, i lucrul rmne n rizico-pericolul dobnditorului, chiar cnd nu i s-a fcut tradiiunea lucrului. n ipoteza n care prin contractul de vnzare-cumprare se transmite un drept de proprietate, atunci transmiterea proprietii opereaz din momentul n care prile au convenit asupra bunului i asupra preului, chiar dac bunul nu a fost predat cumprtorului, iar preul nu a fost pltit vnztorului. Potrivit principiului res perit domino, din momentul dobndirii dreptului de proprietate, cumprtorul va trebui s suporte i riscul contractului n cazul n care bunul piere fortuit, iar vnztorul nu a fost pus n ntrziere cu privire la executarea obligaiei de predare a bunului ori, dei a fost pus n ntrziere, dovedete c bunul ar fi pierit chiar dac s-ar fi aflat la cumprtor. Regula transmiterii dreptului de proprietate i a riscului contractului din momentul realizrii acordului de voin al prilor presupune ndeplinirea cumulativ a urmtoarelor condiii: - contractul de vnzare-cumprare s fie valabil ncheiat aceast condiie presupune respectarea condiiilor de validitate de fond i de form prevzute de legiuitor pentru contractul de vnzare-cumprare; - contractul s aib ca obiect bunuri certe, individual determinate dac obiectul contractului const n bunuri generic determinate, transmiterea proprietii i a riscului contractului opereaz numai din momentul individualizrii bunurilor ce urmeaz a fi dobndite de ctre cumprtor. Individualizarea se face, de regul, prin predare, dar se poate realiza i prin alte mijloace, precum cntrire, msurare, etichetare etc. n cazul n care obligaia vnztorului este de a preda un bun din dou sau mai multe lucruri (obligaie alternativ), problema transferrii dreptului de proprietate i a riscurilor urmeaz a fi soluionat dup cum este vorba despre bunuri individual sau generic determinate. Astfel, dac vnzarea are ca obiect un bun din dou sau mai multe bunuri individual determinate, atunci transferul proprietii opereaz n momentul alegerii, cci numai atunci se cunoate bunul ce va fi dobndit de ctre cumprtor. Dac alegerea urmeaz a se face ntre dou sau mai multe lucruri de gen, atunci transferul proprietii va avea loc n momentul individualizrii, operaiune ulterioar alegerii. - bunul care formeaz obiectului contractului s existe la momentul realizrii acordului de voin al prilor dac contractul are ca obiect bunuri viitoare, atunci transferul dreptului de proprietate opereaz din momentul n care bunurile individual determinate sunt executate, terminate, finisate, apte de a fi predate cumprtorului, respectiv din momentul individualizrii n cazul bunurilor generic determinate. - prile nu au amnat transferul dreptului de proprietate pentru o dat ulterioar ncheierii contractului - exist mai multe modaliti prin care prile pot amna transferul dreptului de proprietate i al riscurilor: - inserarea unei clauze contractuale exprese care s amne transferul proprietii pn la mplinirea unui termen suspensiv, cert sau incert (ex.: devii proprietarul bunului n termen de douzeci de zile de la ncheierea contractului); dac termenul suspensiv a fost stipulat pur i simplu, proprietatea i riscurile vor fi transferate asupra cumprtorului din momentul realizrii acordului de voin al prilor,

termenul amnnd doar nceputul exercitrii dreptului de proprietate i al ndeplinirii obligaiei corelative. - afectarea contractului de o condiie suspensiv (ex.: devii proprietarul bunului dac vei promova concursul de admitere n magistratur); dac lucrul piere pendente conditione (pieire total), riscul contractului va fi suportat de ctre vnztor, ntruct el nu va mai fi apt s execute obligaia de predare a bunului individual determinat; prin urmare, nici cumprtorul nu va mai fi obligat s plteasc preul, chiar dac condiia se ndeplinete (art. 1018 C. civ.); dac pn la ndeplinirea condiiei bunul piere fortuit doar parial, cumprtorul va fi obligat s l primeasc n starea n care se afl, neputnd pretinde o scdere de pre proporional cu partea pierit, el suportnd riscul contractului ca proprietar al bunului (art. 1018 alin. 3 C. civ.). n literatura de specialitate se face referire la un caz special de amnare a momentului transferrii dreptului de proprietate: ipoteza cumprrii dintr-o unitatea comercial cu autoservire. S-a apreciat c dei contractul se ncheie n momentul n care bunurile sunt individualizate (prin introducerea acestora n coul pus la dispoziie de ctre vnztor), iar preul este deja stabilit prin afiare, cumprtorul va deveni proprietarul bunului n momentul achitrii preului. Prin urmare, dac bunul piere fortuit pn n momentul plii, riscul va fi suportat de ctre vnztor. ntruct regula transmiterii dreptului de proprietate concomitent cu riscul contractului nu este reglementat prin dispoziii imperative, prile pot deroga de la aceast regul prin acordul lor de voin, insernd, n acest sens, o clauz contractual expres i nendoielnic.

2. Condiiile de validitate ale contractului de vnzare-cumprare


Condiii de fond ale contractului de vnzare-cumprare Capacitatea juridic a prilor contractante capacitatea de a ncheia un act juridic civil reprezint aptitudinea subiectului de drept civil de a deveni titular de drepturi i obligaii civile prin ncheierea actelor juridice civile. n cazul contractului de vnzare-cumprare este aplicabil regula (principiul) capacitii, incapacitatea constituind excepia. n acest sens, art. 1306 C. civ. dispune: Pot cumpra i vinde toi crora nu le este oprit prin lege. n ceea ce privete excepiile de la regula capacitii, acestea reprezint prohibiii de a vinde i cumpra ori interdicii de a cumpra, normele care le instituie fiind de strict interpretare i aplicare. Raportat la obiectul contractului, vnzarea-cumprarea reprezint un act de dispoziie, fiind, deci, necesar ca ambele pri contractante s ndeplineasc condiiile prevzute de lege pentru a face acte de dispoziie. Persoanele care sunt lipsite de capacitate de exerciiu vor putea ncheia contracte de vnzare-cumprare numai prin reprezentanii legali, iar persoanele lipsite de capacitate de exerciiu vor avea nevoie de ncuviinarea ocrotitorului legal i, n toate cazurile, cu ncuviinarea prealabil a autoritii tutelare. Raportat la patrimoniul prii contractante, este posibil ca vnzareacumprarea s reprezinte un act de administrare sau de conservare; n consecin, partea va trebui s aib capacitatea prevzut de lege pentru a face acte de administrare, respectiv de conservare. a) Incapaciti de a vinde i de a cumpra soii nu pot ncheia ntre ei contracte de vnzare-cumprare (art. 1307 C. civ.) prin instituirea acestei incapaciti se urmrete asigurarea unei triple protecii: a intereselor

soului donator, n cazul unei vnzri simulate; a intereselor motenitorilor rezervatari sau care beneficiaz de raportul donaiilor, de asemenea n cazul unei vnzri simulate; a intereselor creditorilor soului vnztor. Nerespectarea acestei incapaciti este sancionat cu nulitatea relativ. tutorii nu pot ncheia contracte de vnzare-cumprare cu persoanele aflate sub tutela lor, pn cnd autoritatea tutelar nu a dat tutorelui descrcare pentru gestiunea sa (art. 1308 pct.1 C. civ. coroborat cu art. 128 din C. fam.). Nerespectarea acestei incapaciti este sancionat cu nulitatea relativ. b) Incapaciti de a cumpra mandatarii, legali sau convenionali, nu pot cumpra bunurile pe care au fost mputernicii s le vnd (art. 1308 pct. 2 C. civ.) incapacitatea are drept scop evitarea ntrunirii de ctre una i aceeai persoan a dublei caliti: de vnztor i de cumprtor, contrarietatea intereselor fiind evident i acionnd n defavoarea vnztorului. Nu trebuie ns ignorat faptul c legislaia noastr cunoate instituia actului cu sine nsui, a crui validitate este recunoscut n condiiile n care mandantul cunoate i aprob condiiile n care urmeaz a se ncheia actul juridic. Sanciunea care intervine n cazul ignorrii acestei incapaciti este nulitatea relativ. administratorii bunurilor statului sau ale unitilor administrativ teritoriale nu pot cumpra bunurile pe care le administreaz (art. 1308 pct. 3 C. civ.) ncheierea contractului de vnzare-cumprare cu neobservarea acestei incapaciti este sancionat cu nulitatea relativ. funcionarii publici nu pot cumpra bunurile statului sau ale unitilor administrativ-teritoriale care se vnd prin intermediul lor (art. 1308 pct. 4 C. civ.) n ipoteza n care bunurile sunt destinate vnzrii, iar preurile sunt stabilite de ctre legiuitor, funcionarul nedispunnd de vreo putere discreionar n ceea ce privete stabilirea condiiilor vnzrii, apreciem c incapacitile prevzute de art. 1308 pct. 3 i 4 nu se mai justific. Nerespectarea acestei incapaciti atrage nulitatea relativ a conveniei. judectorii, procurorii sau avocaii nu pot cumpra drepturi litigioase care sunt de competena curii de apel n a crei circumscripie i exercit funcia, respectiv profesia (art. 1309 C. civ.). Interpretarea teleologic a dispoziiei art. 1309 C. civ. conduce la concluzia c n cazul judectorilor de la nalta Curte de Casaie i Justiie, precum i a procurorilor de la Parchetul de pe lng nalta Curte de Casaie i Justiie, interdicia se extinde pe ntreg teritoriul rii. n cazul nerespectrii incapacitii instituite prin art. 1309 C. civ., contractul este lovit de nulitate absolut. executorii judectoreti nu pot dobndi, direct sau prin persoane interpuse, pentru ei sau pentru alii, bunurile ce au fcut obiectul activitii de executare silit (art. 43, L. 188/2000 privind pe executorii judectoreti). Sanciunea aplicabil n cazul nesocotirii ei va fi nulitatea absolut. persoanele insolvabile nu pot cumpra bunurile imobile care se vnd prin licitaie public (art. 507 alin. 2 i 497 alin 4 C. proc. civ.). Sanciunea aplicabil este nulitatea relativ, incapacitatea fiind dictat de necesitatea protejrii unor interese particulare. cetenii strini i apatrizii nu pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor din Romnia dect numai n condiiile rezultate din aderarea Romniei la Uniunea European i din alte tratate internaionale la care Romnia este parte, pe baz de reciprocitate, n condiiile prevzute prin lege organic (art. 44 alin. 2 din Constituia revizuit). Calitatea

de cetean strin sau de apatrid se apreciaz n funcie de momentul ncheierii contractului; prin urmare, incapacitatea va exista dac cumprtorul a avut cetenia romn, dar nu o mai avea n momentul contractrii ori dac o dobndete ulterior ncheierii contractului. Contractul de vnzare-cumprare va fi nul absolut n cazul nerespectrii acestei incapaciti, datorit caracterului general al interesului protejat prin reglementarea acestei incapaciti speciale. De asemenea, L. nr. 247/2005 prevede n art. 3 din Titlul X c Cetenii strini i apatrizii [...] pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor n Romnia n condiiile prevzute de legea special, indicnd astfel n mod clar c cetenii strini i apatrizii vor putea dobndi acest drept, sub condiia ndeplinirii anumitor criterii. O prim serie de criterii circumscrise posibilitii dobndirii dreptului de proprietate asupra terenurilor, att n condiiile aderrii Romniei la Uniunea European, ct i n cazul ncheierii unor tratate internaionale au fost prevzute n L. nr. 312 din 10 noiembrie 2005, privind dobndirea dreptului de proprietate privat asupra terenurilor de ctre cetenii strini i apatrizi, precum i de ctre persoanele juridice strine. Acest act normativ va intra n vigoare la data aderrii rii noastre la Uniunea European. Din coninutul art. 1 al L. nr. 312/2005 rezult c n obiectul su de reglementare sunt incluse att actele juridice inter vivos prin intermediul crora s-ar putea dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor, ct i cele mortis causa (ntruct prin alin. 2 se prevede inaplicabilitatea dispoziiilor legii pentru motenirea legal, per a contrario ele vor fi aplicabile motenirii testamentare). n privina cetenilor oricrui stat membru al Uniunii Europene sau al Spaiului Economic European i apatrizilor, L. nr. 312/2005 introduce o distincie n funcie de scopul n care este achiziionat terenul. Dac terenul va fi dobndit pentru reedine secundare, atunci ceteanul unui stat membru nerezident n Romnia, apatridul nerezident n Romnia cu domiciliul ntr-un stat membru poate ncheia un astfel de act la mplinirea unui termen de cinci ani de la data aderrii Romniei la Uniunea European (art. 4). n caz contrar, termenul va fi de apte ani, legea fcnd referire pentru aceast ipotez la terenuri agricole, pduri i terenuri forestiere (alin. 1 al art. 5). n plus, nu se mai face referire la calitatea de nerezident, domiciliul fiind de asemenea indiferent. Un regim special este destinat de L. nr. 312/2005 fermierilor. Conform art. 5 alin. 4, aceste persoane vor putea dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole, pdurilor i terenurilor forestiere n aceleai condiii cu cele aplicabile cetenilor romni, de la data aderrii Romniei la Uniunea European, dac ndeplinesc urmtoarele condiii: desfoar activiti independente art. 5 alin. 1; sunt fie ceteni ai statelor membre sau apatrizi cu domiciliul ntr-un stat membru, care i stabilesc reedina n Romnia, fie apatrizi cu domiciliul n Romnia art. 5 alin. 2 lit. a i b. Dovada calitii de fermier care desfoar activiti independente se face cu documente emise/eliberate de autoritile competente din statul membru sau de provenien, iar pentru apatrizii cu domiciliul n Romnia cu atestatul eliberat, n acest sens, de ctre Ministerul Agriculturii, Pdurilor i Dezvoltrii Rurale art. 5 alin. 3. Fermierii ceteni strini i apatrizi care dobndesc proprietatea asupra terenurilor agricole, pdurilor i a terenurilor forestiere prin efectele L. nr. 312/2005 au obligaia de a nu schimba destinaia acestora pentru o perioad de apte ani (alin. 5 al art. 5). n privina cetenilor strini i apatrizilor care aparin statelor tere, singura noutate adus de Legea nr. 312/2005 se refer la faptul c acetia nu vor putea dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor n condiii mai favorabile dect cele aplicabile ceteanului unui stat membru (alin. 2 al art. 6).

10

persoanele juridice strine nu pot dobndi n proprietate terenuri n Romnia. ntruct Constituia revizuit nu cuprinde nici o dispoziie referitoare la persoanele juridice strine, am considerat c n privina lor au fost aplicabile dispoziiile L. nr. 54/1998. Sanciunea care intervenea n cazul nerespectrii acestei incapaciti era nulitatea absolut a contractului de vnzare-cumprare. L. nr. 312/2005 privind dobndirea dreptului de proprietate privat asupra terenurilor de ctre cetenii strini i apatrizi, precum i de ctre persoanele juridice strine dispune c de la momentul aderrii Romniei la Uniunea European persoanele juridice constituite n conformitate cu legislaia unui stat membru pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru sedii secundare ntr-un termen de cinci ani (art. 4). Persoana juridic trebuie s fie nerezident, adic s nu dein nici un sediu secundar n Romnia (art. 2 lit. c). n cazul n care dobndirea are orice alt scop, termenul calculat de la data aderrii Romniei la Uniunea European este de apte ani. persoanele fizice sau persoane juridice strine nu pot cumpra certificate de proprietate (art. 22, L. 58/1991 privind privatizarea). Incapacitatea vizeaz numai certificatele de proprietate, nu i aciunile dobndite n urma depunerii certificatelor la societile comerciale privatizate. Nerespectarea acestei incapaciti se sancioneaz cu nulitatea absolut. persoanele fizice nu pot cumpra locuine construite din fondurile statului dect dac ndeplinesc calitatea de chiria (art. 5 alin. 2 din Decretul-lege nr. 61/1990 privind vnzarea de locuine construite din fondurile statului ctre populaie). Conform dispoziiilor legale, locuinele construite din fondurile statului i ocupate de chiriai se puteau vinde acestora pe baza cererilor adresate direct unitilor specializate n vnzarea locuinelor. Contractul de vnzare-cumprare ncheiat cu o persoan care nu avea calitatea de chiria era lovit de nulitate. Dispoziii asemntoare sunt ntlnite n L. nr. 85/1992 privind vnzarea de locuine i spaii cu alt destinaie construite din fondurile statului i din fondurile unitilor economice sau bugetare de stat i n L. nr. 112/1995 pentru reglementarea situaiei juridice a unor imobile cu destinaia de locuine, trecute n proprietatea statului. Consimmntul prilor consimmntul reprezint exteriorizarea hotrrii de a ncheia un act juridic civil i constituie o condiie de fond, esenial, de validitate i general a actului juridic civil. Valabilitatea consimmntului presupune ndeplinirea cumulativ a urmtoarelor condiii: s provin de la o persoan cu discernmnt; s fie exprimat cu intenia de a produce efecte juridice; s fie exteriorizat; s nu fie afectat de vreun viciu de consimmnt. Materia contractului de vnzare cumprare implic analiza efectelor pe care le produce n plan juridic promisiunea unilateral (de vnzare ori de cumprare) sau bilateral (de vnzare-cumprare), existena unui pact de preferin sau a unui drept de preempiune. a) Promisiunea unilateral (de vnzare sau de cumprare) promisiunea unilateral de vnzare reprezint un antecontract prin care o parte, numit promitent, se oblig fa de cealalt parte, numit beneficiar, s i vnd un anumit bun pe care l are n proprietate, la un pre determinat, beneficiarul rezervndu-i posibilitatea de a-i manifesta ulterior voina de a cumpra bunul. Ex.: comodantul-proprietar se oblig fa de comodatar s i vnd, n schimbul unui anumit pre, bunul mprumutat, dac comodatarul i va manifesta consimmntul de a-l cumpra. Dei reprezint un act bilateral, promisiunea unilateral de vnzare nu constituie un contract de vnzare-cumprare, ci un antecontract, nscnd

11

obligaii doar n sarcina promitentului, el fiind obligat de a ncheia contractul proiectat n ipoteza n care beneficiarul promisiunii i va manifesta voina n acest sens. Promisiunea unilateral d natere unui drept de crean i unei obligaii corelative de a face. n cazul n care beneficiarul promisiunii de vnzare i manifest voina de a cumpra bunul, iar promitentul refuz s vnd, se va aplica sanciunea specific neexecutrii obligaiilor de a face, i anume obligarea promitentului la plata de daune-interese (art. 1075 C. civ.). n ipoteza n care bunul promis spre vnzare se mai afl n proprietatea promitentului, exist i posibilitatea promovrii unei aciuni prin care beneficiarul promisiunii s solicite instanei pronunarea unei hotrri judectoreti care s in loc de contract de vnzarecumprare. O astfel de hotrre va fi fundamentat pe principiul executrii n natur a obligaiilor (art. 1073 i 1077 C. civ.) i va produce efecte constitutive de drepturi de la data rmnerii ei definitive i irevocabile. Promisiunea unilateral de cumprare reprezint un antecontract prin care o parte, numit promitent, se oblig ctre cealalt parte, numit beneficiar, s cumpere un anumit bun, la un pre determinat, n ipoteza n care acesta ar dori s l vnd. Promisiunea unilateral de vnzare va fi guvernat de aceleai reguli ca i promisiunea unilateral de vnzare. b) Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare (antecontractul de vnzarecumprare) promisiunea bilateral de vnzare-cumprare reprezint un antecontract prin care, pentru viitor, o parte se oblig s vnd un anumit bun n schimbul unei sume determinate de bani pltite cu titlu de pre, iar cealalt parte se oblig s l cumpere; altfel spus, prile (care au fiecare o dubl calitate: de promitent i de beneficiar) se oblig s ncheie n viitor un contract de vnzare-cumprare, stabilind bunul ce urmeaz a fi vndut i preul ce urmeaz a fi pltit. Ca i promisiunea unilateral (de vnzare sau de cumprare), promisiunea bilateral de vnzare-cumprare d natere unui drept de crean i unei obligaii corelative de a face. Dar, spre deosebire de promisiunea unilateral, promisiunea bilateral nate drepturi i obligaii n sarcina ambelor pri contractante: o parte va fi obligat s transfere dreptul promis, iar cealalt s plteasc preul la care s-a obligat. n cazul n care o parte nu i execut n mod culpabil obligaia asumat, cealalt parte este ndreptit s solicite rezoluiunea promisiunii bilaterale de vnzare-cumprare (art. 1020 C. civ.), cu daune-interese pentru prejudiciul cauzat. n ipoteza n care bunul promis spre vnzare se mai afl n patrimoniul celui care s-a obligat s l vnd i nu exist alte impedimente legale, se poate promova o aciune prin care s se solicite fie obligarea promitentului la ncheierea contractului proiectat, sub sanciunea plii de daune-cominatorii, fie pronunarea unei hotrri judectoreti care s in loc de contract de vnzare-cumprare, care derog de la principiul efectelor declarative ale hotrrilor judectoreti, producnd efecte constitutive. n cazul n care prile au ncheiat un contract de vnzare-cumprare, dar acesta este lovit de nulitate absolut, manifestarea de voin a prilor valoreaz promisiune bilateral de vnzare-cumprare dac, evident, sunt ndeplinite condiiile necesare pentru a opera principiul conversiunii. c) Pactul de preferin pactul de preferin reprezint un antecontract prin care o parte, numit promitent, se oblig ca n cazul n care va vinde un bun al su s i acorde preferin celeilalte pri, numit beneficiar, n condiii egale i la pre egal. Ex.: locatorulproprietar se oblig ctre chiria ca n ipoteza n care va vinde bunul, s acorde i acorde preferin n condiii egale sau la un pre egal. Dei prezint similitudini cu promisiunea unilateral de vnzare, pactul de preferin difer de aceasta prin condiionarea naterii

12

dreptului beneficiarului de dou elemente: hotrrea promitentului de a vinde bunul i preferarea promitentului n condiii egale i la pre egal. Prin urmare, dreptul de crean devine actual numai n momentul n care proprietarul vinde bunul i numai dac ceilali poteniali cumprtori nu ofer un pre mai bun sau condiii mai avantajoase. d) Dreptul de preempiune dreptul de preempiune reprezint un drept prioritar la cumprare recunoscut anumitor categorii de persoane. Reinem urmtoarele aplicaii ale acestui drept: - dreptul de preempiune la dobndirea imobilului expropriat art. 37 din L. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public, instituie un drept de preempiune n favoarea expropriatului la dobndirea imobilului expropriat la un pre ce nu poate fi mai mare dect despgubirea actualizat. Nerespectarea dreptului de preempiune al expropriatului se sancioneaz cu nulitatea relativ. - dreptul de preempiune al chiriaului la cumprarea locuinei O.U.G. 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaia de locuine, instituie un drept de preempiune n favoarea chiriaului n cazul vnzrii locuinei nchiriate. n situaia n care locuina se vinde ctre un ter n condiii sau la un pre mai avantajos dect cel prevzut n oferta adresat chiriaului care nu a acceptat aceasta ofert, legea prevede posibilitatea chiriaului de a se subroga n drepturile cumprtorului, pltind acestuia preul vnzrii n termen de 60 de zile de la notificarea contractului de vnzare-cumprare (art. 19). - dreptul de preempiune instituit prin L. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate n mod abuziv n perioada 6 martie 194522 decembrie 1989 acest act normativ instituie trei drepturi de preempiune. Astfel: potrivit art. 17, statul, instituiile publice, unitile de nvmnt sau aezmintele social-culturale, care ocup imobilul cu contract de nchiriere, au drept de preempiune la cumprarea acestuia; conform art. 19 alin. 3 i 4, att persoanele crora li s-au restituit n natur imobilele-construcii, ct i proprietarii corpurilor suplimentare de sine-stttoare adugate dup trecerea imobilelor-construcii n proprietatea statului pe orizontal i/sau vertical n raport cu construcia principal retrocedat se bucur de un drept de preempiune la cumprarea suprafeei adugate imobilului, respectiv la cumprarea suprafeei retrocedate; conform art. 42 alin. 2, deintorii cu titlu valabil la data intrrii n vigoare a legii au un drept de preempiune la dobndirea imobilelor cu alt destinaie dect cea de locuin, care n urma aplicrii legii nu se restituie persoanelor ndreptite; conform art. 42 alin. 3, chiriaii au un drept de preempiune la dobndirea imobilelor cu destinaie de locuine, care n urma aplicrii legii nu se restituie persoanelor ndreptite. nstrinrile efectuate cu nclcarea drepturilor de preempiune prevzute de art. 43 alin. 2 i 3 sunt anulabile. Obiectul contractului de vnzare-cumprare constituie obiect al contractului aciunile sau inaciunile la care sunt ndreptite ori de care sunt inute prile. Contractul de vnzare-cumprare genereaz obligaii n sarcina ambelor pri contractante: obiectul obligaiei vnztorului l reprezint bunul vndut, iar obiectul obligaiei cumprtorului l constituie preul. a) Lucrul vndut pentru ca lucrul vndut s poat constitui obiect al prestaiei vnztorului i cauz a obligaiei cumprtorului, trebuie ndeplinite cumulativ urmtoarele condiii: lucrul vndut s existe sau s poat exista n viitor; lucrul vndut s se afle n circuitul civil; lucrul vndut s fie determinat sau determinabil; lucrul

13

vndut s fie posibil; lucrul vndut s fie licit i moral; vnztorul s fie proprietarul bunului vndut individual determinat. b) Preul pentru a putea constitui obiect al prestaiei cumprtorului i cauz a obligaiei vnztorului, preul trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii: - s fie stabilit n bani; dac drept pre se pltete o sum de bani i se transmite i proprietatea unui bun a crui valoare este inferioar sumei pltite, suntem n prezena unei vnzri cu dare n plat accesorie plii preului; - s fie determinat sau determinabil (art. 1303 i 964 alin. 2 C. civ.); - s fie sincer prin pre sincer se nelege un pre pe care prile l-au stabilit cu intenia de a fi pltit i primit n mod real, n cuantumul stabilit n contract. Nu este sincer un pre simulat fictiv sau deghizat. Preul este fictiv n cazul n care din actul secret rezult c acesta nu este datorat n realitate. Fictivitatea preului atrage nulitatea absolut a contractului de vnzare-cumprare pentru c i lipsete preul ca element esenial, de validitate. Preul este deghizat atunci cnd din actul secret rezult c acesta are un alt cuantum dect cel declarat n actul public. n cazul n care dei deghizat, preul nu este derizoriu, contractul de vnzare-cumprare rmne valabil ncheiat, sanciunea specific simulaiei fiind inopozabilitatea fa de teri a situaiei juridice create prin actul secret. Dac se face dovada c prile au urmrit ocolirea aplicrii integrale a taxelor fiscale (taxe de timbru, de autentificare), devin incidente reglementrile de drept fiscal i, eventual, chiar de drept penal; - s fie serios (art. 1303 C. civ.) prin pre serios se nelege un pre al crui cuantum s corespund valorii bunului vndut. Preul nu este serios atunci cnd este derizoriu, disproporia ntre prestaiile prilor fiind att de mare nct nu se poate considera c exist pre. Ex.: este derizoriu preul de 300 lei al unui autoturism. Seriozitatea preului nu presupune stabilirea unui pre care s corespund perfect valorii reale a bunului vndut; stabilirea unui pre inferior sau superior acestei valori este admis att timp ct preul pltit poate constitui cauz pentru obligaia asumat de ctre vnztor. Calificarea preului ca serios reprezint o chestiune de fapt, lsat la aprecierea instanei de judecat, care este datoare sa stabileasc, pe baz de probe, elementele necesare acestei aprecieri. S-a statuat c preul neserios confer vnztorului doar dreptul la aciunea n constatarea nulitii contractului, nu i posibilitatea obinerii de despgubiri pentru recuperarea prejudiciului material suportat datorit disproporiei dintre prestaii. Cauza contractului de vnzare-cumprare reprezint o condiie de fond, esenial, de validitate i general a oricrui act juridic civil i reprezint obiectivul urmrit de ctre pri prin ncheierea contractului. n ceea ce privete structura cauzei, n cazul contractului de vnzare-cumprare elementul constant i invariabil (causa proxima) const n prefigurarea mental, de ctre fiecare parte, a contraprestaiei. Astfel, obligaia asumat de ctre vnztor are drept cauz (imediat) obligaia asumat de ctre cumprtor, iar obligaia asumat de ctre cumprtor are drept cauz (imediat) obligaia asumat de ctre vnztor. Motivul determinant al ncheierii contractului (causa remota) const n destinaia concret ce urmeaz a fi dat bunului cumprat, respectiv sumei de bani pltit cu titlu de pre i difer de la caz la caz. Pentru a fi valabil, cauza trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii: s existe (art. 966); s fie real (art. 966); s fie licit i moral (art. 5 i 966 C. civ.).

14

Condiii de form ale contractului de vnzare-cumprare Forma cerut ad validitatem n ceea ce privete modalitatea de exteriorizare a voinei prilor, n materia contractului de vnzare-cumprare i gsete aplicarea principiul consensualismului. Acest principiu exprim regula de drept conform creia simpla manifestare de voin a prilor este nu doar necesar, ci i suficient pentru ca actul juridic civil s ia natere n mod valabil, nefiind necesar respectarea unei forme speciale. n cazul n care prile, n considerarea avantajelor pe care le procur nscrisul autentic, convin s ncheie contractul n form autentic, nelegerea lor nu este de natur a transforma contractul ntr-unul solemn, ci amn doar ncheierea contractului de vnzare-cumprare, reprezentnd un antecontract. n materia vnzrii-cumprrii, regula consensualismului cunoate i o excepie. Astfel, potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X al L. nr. 247/2005, terenurile pot fi nstrinate i dobndite prin acte juridice ntre vii, ncheiate n form autentic. Prin urmare, contractele de vnzare-cumprare care au ca obiect un teren, indiferent de destinaie sau de locul siturii lor, sunt contracte solemne, iar solemnitatea se exprim prin form autentic. Ca o noutate, L. nr. 247/2005 prevede c este necesar forma autentic i pentru cazul n care prin acte juridice ntre vii se constituie un drept real [deci nu doar dreptul de proprietate, ci orice drept real subl. ns.] asupra unui teren cu sau fr construcie, indiferent de destinaia sau ntinderea acestora (art. 2 alin. 2, Titlul X din Legea nr. 247/2005). Sanciunea nerespectrii formei solemne atrage nulitatea absolut a contractului de vnzare-cumprare (art. 2 alin. (1), Titlul X din Legea nr. 247/2005). Forma cerut ad probationem n cazul n care vnzarea-cumprarea are un obiect a crui valoare depete suma de 2,5 bani, contractul nu va putea fi probat dect prin nscris autentic sau sub semntur privat (art. 1191 din Codul civil). Potrivit art. 1 din L. nr. 348/2004 privind denominarea monedei naionale, ncepnd cu data de 1 iulie 2005, moneda naional a Romniei a fost denominat astfel nct 10.000 lei vechi, aflai n circulaie la aceast dat, au fost preschimbai pentru 1 leu nou. Cum acelai act normativ prevede c toate sumele n moneda veche prevzute n actele normative emise anterior datei de 1 iulie 2005 se nlocuiesc cu sumele n moneda nou, prin mprirea la 10.000, rezult c valoarea de 250 de lei prevzut de Codul civil va fi nlocuit cu valoarea de 2,5 bani. Apreciem c n aceste condiii intervenia legiuitorului este absolut i urgent necesar, neputnd fi amnat pn la finalizarea dezbaterilor privind Noul Cod civil. Dovada contractului se va putea face i prin prezumii i depoziiile martorilor n cazul n care exist un nceput de dovad scris (art. 1197 din Codul civil) sau dac a existat o imposibilitate, fie i moral, de preconstituire sau pstrare a unei dovezi scrise (art. 1198 din Codul civil). Forma cerut pentru opozabilitate fa de teri dei, fa de pri, contractul de vnzare-cumprare imobiliar produce efecte din momentul ncheierii lui, acesta este opozabil terilor numai de la data ndeplinirii formelor de publicitate prevzute de lege (art. 1295 alin. 2 din C. civ.). Prin L. nr. 7 din 1996 privind cadastrul i publicitatea imobiliar, s-a realizat unificarea sistemelor de publicitate imobiliar, sub forma nscrierii n crile funciare. nscrierea influeneaz doar opozabilitatea fa de teri a actelor de nstrinare privitoare la imobile, fr a avea i efecte constitutive de drepturi. Potrivit art. 27 alin. 1 din L. nr. 7 din 1996, republicat, nscrierile n cartea funciar i vor produce efectele de opozabilitate fa de teri de la data nregistrrii cererilor, iar ordinea nregistrrii cererii va determina rangul nscrierii. nscrierea n cartea funciar d natere

15

unei prezumii relative de existen a dreptului n patrimoniul persoanei n folosul creia s-a fcut nscrierea, dac dobndirea sau constituirea s-a fcut cu bun-credin (art. 33 alin. 1 din L. nr. 7 din 1996). Dac, prin contracte de vnzare-cumprare succesive, proprietarul unui imobil l vinde ctre mai multe persoane, transferul proprietii opereaz n favoarea aceluia dintre cumprtori care a efectuat primul formalitile de publicitate imobiliar, chiar dac actul su de cumprare are dat ulterioar actelor celorlali dobnditori. Conform art. 22 alin. 1 din L. nr. 7 din 1996, republicat, dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor nscrie n cartea funciar pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis n mod valabil. Legea arat c nscrierea drepturilor reale imobiliare se va putea face i n baza unei hotrri judectoreti definitive i irevocabile sau, n unele cazuri anume prevzute de lege, n baza deciziei autoritii administrative.

3. Efectele contractului de vnzare-cumprare


Obligaiile vnztorului Potrivit art. 1313 C. civ., vnztorul are dou obligaii principale: a preda lucrul i a rspunde de dnsul. Obligaia principal de predare implic i obligaia accesorie a conservrii lucrului pn la predare, n cazul n care lucrul vndut nu se pred n momentul ncheierii contractului. Obligaia de rspundere este denumit de doctrin i jurispruden drept obligaie de garanie i analizat sub dou aspecte: garania contra eviciunii i garania contra viciilor ascunse. Obligaia de predare a lucrului vndut potrivit art. 1314 C. civ., predarea este strmutarea lucrului vndut n puterea i posesiunea cumprtorului. Mai exact, putem defini predarea ca fiind punerea lucrului ce formeaz obiectul derivat al contractului la dispoziia cumprtorului astfel nct acesta s dobndeasc detenia bunului. Constituie obiect al predrii lucrul vndut, fructele produse de bun dup momentul transferului dreptului de proprietate, precum i accesoriile lucrului vndut. C. civ. (art. 1326) dispune c vnztorul este dator s predea lucrul vndut n msura determinat prin contract. Dac lucrul vndut exist i este cert, acesta va fi predat n starea n care se afla n momentul vnzrii (art. 1324). n cazul n care lucrul vndut este generic determinat sau/i viitor, predarea se face n funcie de criteriile stabilite prin contract (calitate, cantitate, mostre, eantioane, standarde etc.); dac prile au omis s insereze astfel de criterii, trebuie predate bunuri de gen de o calitate mijlocie (art. 1103). Obligaia de predare trebuie executat la data convenit de prile contractante. Dac un termen al predrii nu a fost stabilit, obligaia trebuie executat ndat ce vnzarea-cumprarea s-a perfectat. n ceea ce privete locul executrii obligaiei de predare C. civ. (art. 1319) stabilete c predarea trebuie s se fac la locul unde se afla lucrul vndut n timpul vnzrii, dac prile nu s-au nvoit altfel (plat portabil). Aceast regul se aplic numai n cazul n care predarea are ca obiect bunuri prezente, individual determinate. n cazul bunurilor de gen i al bunurilor viitoare, se vor aplica dispoziiile de drept comun care stabilesc ca loc al executrii obligaiei domiciliul debitorului (plat cherabil). Potrivit art. 1317 C. civ., n lips de stipulaie contrar, cheltuielile ocazionate de predarea bunului (cum ar fi cele de msurare, cntrire, numrare, ambalare etc.) urmeaz a fi suportate de ctre vnztor, ca debitor al obligaiei de predare, iar cele determinate de ridicarea bunului (cum ar fi cele de ncrcare, transport etc.) sunt n sarcina cumprtorului, ca debitor al obligaiei de ridicare

16

a bunului vndut. n caz de neexecutare sau executare necorespunztoare a obligaiei de predare, cumprtorul are la ndemn urmtoarele mijloace de aprare: excepia de neexecutare a contractului; aciune n executarea silit a obligaiei de predare; aciune n rezoluiunea contractului de vnzare-cumprare; aciunea n revendicare. n cazul n care lucrul vndut exist n momentul ncheierii contractului i este cert, vnztorul este obligat s l conserve pn la predare, indiferent dac a operat sau nu transferul dreptului de proprietate. Obligaia de garanie fiind obligat s depun toate diligenele pentru a asigura cumprtorului linitita i utila stpnire a lucrului vndut, vnztorul trebuie s garanteze cumprtorul contra eviciunii i contra viciilor ascunse ale bunului vndut. a) Garania contra eviciunii (art. 13371351 C. civ.) eviciunea reprezint pierderea total sau parial a proprietii lucrului sau tulburarea cumprtorului n exercitarea prerogativelor de proprietar datorit faptului personal al vnztorului sau faptei unui ter. Vnztorul, iar dup moartea sa, succesorii si, datoreaz garanie contra eviciunii nu doar cumprtorului, ci i subdobnditorilor bunului, chiar n ipoteza n care acetia ar fi dobndit bunul cu titlu particular i cu titlu gratuit. Vnztorul este obligat s se abin de la orice act sau fapt de natur s aduc atingere dreptului de proprietate dobndit de ctre cumprtor; este vorba despre o obligaie de a nu face, ce se nate din momentul n care are loc translaia dreptului de proprietate, obligaie ce are un caracter perpetuu. Faptul sau actul svrit de ctre vnztor poate fi anterior ncheierii vnzrii, dar necunoscut de ctre cumprtor sau ulterior vnzrii, dar neprevzut n contract. De asemenea, poate fi vorba de o tulburare direct, realizat nemijlocit de ctre cumprtor, ori de o tulburare indirect, svrit de ctre vnztor prin intermediul unui ter. Cumprtorul ameninat cu eviciunea poate invoca n aprarea sa excepia personal de garanie: cine trebuie s garanteze pentru eviciune, nu poate s eving. Rspunderea vnztorului pentru eviciunea rezultnd din fapta unui ter exist dac sunt ndeplinite cumulativ urmtoarele condiii: existena unei tulburri de drept; cauza tulburrii s fie anterioar ncheierii contractului de vnzare-cumprare; cauza tulburrii s nu fi fost cunoscut de ctre cumprtor. Coninutul i modul de funcionare a obligaiei de garanie variaz dup cum urmeaz. Anterior eviciunii, vnztorului i incumb obligaia de a nu face nimic de natur s l tulbure pe cumprtor n linitita folosin a bunului. Este vorba despre o obligaie negativ, indivizibil, de a nu face. Dac eviciunea este iminent, vnztorul este inut s fac tot ceea ce este necesar pentru a evita producerea acesteia. Suntem, deci, n prezena unei obligaii pozitive, indivizibile, de a face. Dac eviciunea s-a produs, vnztorul urmeaz s l despgubeasc pe cumprtor pentru prejudiciul suferit. Este vorba de o obligaie pozitiv, divizibil, de a da. n caz de eviciune total, vnztorul este obligat s plteasc cumprtorului, sau succesorilor si n drepturi, inclusiv subdobnditorul cu titlu particular: preul pltit, indiferent de micorarea valorii lucrului la data eviciunii; contravaloarea fructelor pe care cumprtorul a fost obligat s le restituie terului evingtor (art. 1341 pct. 2 C. civ.); cuantumul cheltuielilor de judecat suportate de ctre cumprtor (art. 1341 pct. 3 C. civ.); cheltuielile suportate de ctre cumprtor pentru ncheierea contractului de vnzare-cumprare (art. 1341 pct. 4 C. civ.); despgubirile compensatorii (art. 1341 pct. 4 C. civ.). n caz de eviciune parial, cumprtorul poate cere: rezoluiunea contractului de vnzare-cumprare (art. 1347 C. civ.); despgubiri pentru prejudiciul suferit (art. 1348 C. civ.). Indiferent c este vorba

17

despre o eviciune total sau parial, cumprtorul poate promova aciunea n garanie pentru eviciunea rezultnd din fapta unui ter ntr-un termen de trei ani. Termenul de prescripie ncepe s curg de la data producerii eviciunii. Dac eviciunea se datoreaz faptului personal al vnztorului, aciunea n garanie pentru eviciune este imprescriptibil. Art. 1338 C. civ. permite prilor contractante s deroge de la regimul legal al garaniei contra eviciunii, nlturnd, limitnd sau agravnd rspunderea vnztorului. Voina derogatorie a prilor trebuie exprimat clar i neechivoc, n caz contrar aplicndu-se regulile care guverneaz regimul de drept al obligaiei de garanie. b) Garania contra viciilor lucrului vndut - obligaia de garanie contra viciilor lucrului vndut decurge din principiul c vnztorul este obligat s asigure nu doar linitita stpnire a lucrului vndut, ci utila folosire a acestuia. Reprezint viciu al lucrului vndut orice lips, deficien sau defect al bunului care face ca lucrul s fie impropriu folosirii bunului dup destinaia sa ori care i micoreaz ntr-att valoarea, nct se poate prezuma c, n cunotin de cauz, dobnditorul nu l-ar fi cumprat sau ar fi pltit un pre mai mic (art. 1352 C. civ.). Rspunderea vnztorului pentru viciile lucrului vndut presupune ndeplinirea cumulativ a urmtoarelor condiii: viciul s fie ascuns (art. 1353 C. civ.); viciul s fie grav (art. 1353 C. civ.); viciul s fi existat la data contractrii; s nu fie vorba de o vnzare prin licitaie public (art. 1360 C. civ.) sau de o vnzare de drepturi succesorale (art. 1399 C. civ.). ndeplinirea cumulativ a condiiilor rspunderii vnztorului pentru viciile lucrului vndut trebuie dovedit de ctre cumprtor. Fiind vorba de un fapt juridic, cumprtorul poate s i probeze preteniile prin orice mijloc de prob: nscrisuri, depoziii de martor, prezumii etc. n ipoteza ndeplinirii cumulative a condiiilor rspunderii pentru vicii, cumprtorul are la ndemn trei aciuni: - aciunea redhibitorie acea aciune civil, patrimonial, prin care reclamantulcumprtor solicit instanei s dispun rezoluiunea contractului de vnzare-cumprare deoarece lucrul vndut este afectat de vicii, ce fac bunul impropriu folosirii potrivit destinaiei sale sau i micoreaz covritor valoarea; - aciunea estimatorie (actio estimatoria/actio quanti minoris) acea aciune civil, patrimonial, prin care reclamantul-cumprtor (sau subdobnditorul bunului) solicit instanei s oblige vnztorul s i restituie din preul pltit o parte proporional cu reducerea valorii lucrului, reducere datorat viciilor de care este afectat viciul; - aciunea n remedierea viciilor evident, soluia este viabil numai n ipoteza n care remedierea este posibil, nu cauzeaz cheltuieli disproporionate n raport cu valoarea lucrului i nu afecteaz interesele cumprtorului. Aciunea n rspundere contractual pentru vicii (redhibitorie, estimatorie sau n remediere) este prescriptibil n termen de ase luni, iar dac viciile au fost ascunse cu viclenie, n trei ani (art. 1359 C. civ. raportat la art. 5, D. 167/1958 privind prescripia extinctiv). Termenul de ase luni, respectiv trei ani ncepe s curg de la data descoperirii viciilor, dar nu mai trziu de un an de la predarea bunului; dac bunul predat este o construcie, termenul curge cel mai trziu de la mplinirea a trei ani de la predare (art. 11 12 alin. 1 i 2, D. 167/1958). Prin urmare, regula privitoare al nceputul prescripiei extinctive stabilete dou momente alternative: unul subiectiv i variabil (data descoperirii viciului) i unul obiectiv i invariabil (data expirrii unui an, respectiv trei ani de la predarea bunului). Posibilitatea prilor contractante de a modifica coninutul legal al rspunderii vnztorului pentru viciile lucrului rezult neechivoc din dispoziiile art. 1354

18

C. civ. (...afar numai dac [...] nu se va fi nvoit cu cumprtorul ca s nu rspund de vicii), din caracterul dispozitiv al regulilor ce alctuiesc regimul legal al garaniei de drept, precum i din principiul libertii contractuale admit neechivoc o asemenea posibilitate. Obligaiile cumprtorului Contractul de vnzare-cumprare nate n sarcina cumprtorului obligaia de a plti preul bunului, de a lua n primire bunul i de a suporta cheltuielile contractului. Obligaia de plat a preului potrivit art. 1361 C. civ., principala obligaie a cumprtorului este de a plti preul la ziua i la locul determinat prin contract. Plata preului presupune remiterea sumei de bani ce corespunde valorii lucrului vndut. Aceast sum este stabilit de pri din momentul ncheierii contractului sau urmeaz a fi determinat pe baza criteriilor convenite de pri la data perfectrii vnzrii. n principiu, plata preului se realizeaz sub forma unei sume globale, care face obiectul unei presaii unice. Nimic nu oprete prile de a conveni ca plata preului s se fac n rate, prin mai multe prestaii succesive. Dac prile nu au stipulat data la care trebuie s se plteasc preul bunului vndut, atunci aceasta coincide cu data la care vnztorul trebuie s predea bunul care formeaz obiectul derivat al contractului; pe cale de consecin, dac s-a stabilit un termen pentru obligaia de predare, acesta va profita i cumprtorului. n cazul n care cumprtorul are motive temeinice s se team c va fi evins, el este ndreptit s suspende plata preului pn cnd vnztorul face s nceteze tulburarea sau pn primete o cauiune (garanie). Plata preului trebuie fcut la locul stabilit de ctre prile contractante. Dac contractul nu cuprinde nici o prevedere cu privire la locul plii, acesta difer dup cum prile au derogat sau nu de la principiul simultaneitii executrii obligaiilor ce decurg din contracte sinalagmatice. Astfel, plata preului se va face: la domiciliul vnztorului (plat portabil), dac preul se pltete n momentul predrii bunului de ctre vnztor (art. 1362 C. civ.); la domiciliul cumprtorului (plat cherabil), dac prile nu i execut simultan obligaiile contractuale (art. 1104 C. civ.). Legea (art. 1363 C. civ.) enumer trei cazuri cnd cumprtorul este obligat s plteasc dobnd pn la plata integral a preului: atunci cnd plata dobnzilor rezult dintr-o clauz contractual expres; atunci cnd lucrul vndut i predat cumprtorului este frugifer; atunci cnd i din momentul punerii n ntrziere a cumprtorului cu privire la executarea obligaiei de plat a preului. Spre deosebire de dreptul comun (art. 1088 C. civ.) aplicabil n materia obligaiilor bneti, punerea n ntrziere a cumprtorului se poate face nu numai printr-o cerere de chemare n judecat, ci i printr-o simpl notificare. n cazul n care vnztorul, din varii motive, refuz s primeasc preul, cumprtorul are la ndemn procedura ofertei reale urmate de consemnaiune (art.11141121 C. civ. i art. 586590 C. proc. civ.). Procedura amintit presupune ca, prin intermediul executorului judectoresc, debitorul-cumprtor s l someze pe creditorul-vnztor s primeasc preul bunului vndut. Dac vnztorul consimte, executorul va consemna plata ntr-un proces-verbal; n caz contrar, cumprtorul poate consemna suma de bani la dispoziia cumprtorului, consemnare ce mpiedic obligarea acestuia la plata de daune moratorii. n cazul n care cumprtorul nu execut obligaia de plat a preului, vnztorul are la ndemn urmtoarele mijloace de aprare: excepia de neexecutare a contractului; aciune n executarea silit a obligaiei de predare; aciune n rezoluiunea contractului de vnzare-cumprare.

19

Obligaia de luare n primire a bunului vndut - cumprtorul este obligat s ia n primire bunul vndut la termenul i locul unde vnztorul trebuie s execute obligaia de predare (obligaie de a face), suportnd i cheltuielile ocazionate de ridicarea de la locul predrii. Dac cumprtorul nu execut aceast obligaie, vnztorul are la ndemn mai multe posibiliti: aciunea n executarea silit; depozitarea bunului vndut; rezoluiunea contractului de vnzare-cumprare. Obligaia de suportare a cheltuielilor vnzrii - n lips de stipulaie contrar, cumprtorul este obligat s suporte cheltuielile vnzrii (art. 1305 C. civ.). Sunt astfel de cheltuieli: sumele de bani necesare pentru redactarea i multiplicarea contractului, pentru redactarea procurii i plata mandatarului (dac una dintre pri ncheie contractul prin mandatar), taxele de timbru, taxele de autentificare, taxele de publicitate imobiliar, onorariul pentru avocatul care a acordat asisten juridic prilor, onorariul notarului care a autentificat actul de nstrinare etc. Dac vnztorul a suportat o parte din aceste cheltuieli, el va avea drept la restituirea lor numai n cazul n care cumprtorul nu probeaz existena unei nelegeri contrare prezumiei instituite de art. 1305 C. civ. 4. Varieti ale contractului de vnzare-cumprare Contractul de vnzare-cumprare cu grmada (vnzarea n bloc) potrivit art. 1299 C. civ., dac s-au vndut mrfuri cu grmada, vinderea este perfect, dei mrfurile n-au fost nc cntrite, numrate sau msurate (spre exemplu, tot porumbul din hambarul vnztorului). Contractul de vnzare-cumprare dup greutate, numr sau msur este reglementat de art. 1300 C. civ., n conformitate cu care, n cazul n care contractul are ca obiect bunuri de gen dintr-un lot determinat, iar pentru individualizarea cantitii sau determinarea preului este necesar operaiunea de cntrire, msurare sau numrare, transferul dreptului de proprietate i al riscurilor are loc nu la data perfectrii contractului, ci la data individualizrii bunurilor. Contractul de vnzare-cumprare pe gustate art. 1301 C. civ. dispune c n cazul n care vnzarea privete bunuri care, potrivit obiceiului, se gust nainte de a fi cumprate, contractul se perfecteaz doar dup ce cumprtorul a gustat marfa i a declarat c i convine; dac marfa nu este pe gustul cumprtorului, contractul nu se ncheie, vnztorul neavnd nici un mijloc juridic de a-l constrnge pe cumprtor n sensul ncheierii conveniei. Contractul de vnzare-cumprare pe ncercate dei contractul se perfecteaz n momentul realizrii acordului de voin, cumprtorul i rezerv dreptul de a verifica nluntrul unui termen dac lucrul vndut corespunde destinaiei creia i este afectat; dac, n mod obiectiv, bunul nu corespunde, contractul se desfiineaz retroactiv, prile urmnd a-i restitui tot ceea ce i-au prestat n temeiul contractului (art. 1302 C. civ.). Contractul de vnzare-cumprare cu pact de rscumprare - vnztorul i rezerv dreptul ca nluntrul unui termen s i ia napoi bunul vndut, restituind preul i cheltuielile vnzrii; fructele pe care bunul le-ar fi produs n intervalul de timp ct s-a aflat n proprietatea vnztorului nu erau supuse restituirii. Aceast varietate de vnzarecumprare nu mai este astzi n vigoare. Contractul de vnzare-cumprare cu arvun C. civ. reglementeaz vnzarea cu dare de arvun n art. 1297-1298. Arvuna reprezint o convenie accesorie contractului de

20

vnzare-cumprare, pe care prile o ncheie naintea i n vederea perfectrii contractului i const n suma de bani sau bunul mobil pe care cumprtorul o avanseaz, respectiv l d vnztorului ca semn al ncheierii contractului. Ea poate avea rol confirmatoriu, de clauz de dezicere, de clauz penal sau de simplu acont. Contractul de vnzare-cumprare a unei moteniri vnztorul, titular de drepturi asupra unui patrimoniu sau a unei fraciuni dintr-un patrimoniu (motenitor universal sau cu titlu universal), transmite aceste drepturi cumprtorului, n schimbul unei sume de bani pltite cu titlu de pre (art. 1399-1401 C. civ). Contractul de vnzare-cumprare de drepturi litigioase. Retractul litigios Potrivit art.1403 C. civ., un drept este litigios atunci cnd este supus unei contestaii judiciare. n cazul n care, nainte de finalizarea procesului, titularul dreptului litigios l nstrineaz, operaiunea se aseamn cu o cesiune de crean; numai c, spre deosebire de aceasta, vnzarea dreptului litigios are un caracter aleatoriu, deoarece vnztorul nu garanteaz existena dreptului (fapt ce ar echivala, practic, cu garantarea ctigrii procesului al crui obiect l formeaz dreptul transmis). Retractul litigios reprezint operaiunea juridic prin care adversarul cedentului (care poate avea calitatea de prt sau de reclamant n proces) l nltur din proces pe cesionar, pltindu-i preul cesiunii, dobnda i cheltuielile contractului.

CAPITOLUL II CONTRACTUL DE SCHIMB


1. Noiunea i caracterele juridice contractului de schimb
Conform art.ui 1405 din C. civ., schimbul este un contract prin care prile i dau respectiv un lucru pentru altul. Prile contractante se numesc copermutani (art. 1407 din C. civ.). n ceea ce ne privete, putem defini schimbul ca fiind acel contract consensual prin care prile, numite copermutani sau coschimbai, i transfer reciproc proprietatea unor bunuri ale lor sau alte drepturi reale sau de crean, fiind exclus contraprestaia sub forma unei sume de bani. Contractul de schimb prezint urmtoarele caractere juridice: este un contract sinalagmatic, deoarece obligaiile prilor sunt reciproce i interdependente. Prin urmare, sunt aplicabile regulile privitoare la rezoluiunea contractului. De asemenea, fiecare parte este n acelai timp i creditor, i debitor; este un contract cu titlu oneros, ntruct scopul urmrit de pri prin ncheierea contractului este acela de a obine un anumit folos drept echivalent al obligaiei asumate. n cazul n care cele dou bunuri care fac obiectul schimbului nu sunt echivalente valoric, pentru egalizarea valoric a prestaiilor, copermutantul care primete lucrul mai scump va putea plti n bani diferena de valoare care se numete sult. Subliniem ns c, pentru a fi n prezena unui contract de schimb, nu este necesar ca valoarea bunurilor schimbate s fie matematic egal. Ca i n cazul vnzrii-cumprrii, apreciem c seriozitatea operaiunii juridice de schimb implic o echivalen valoric relativ, raportat att la valoarea lucrurilor permutate, ct i la subiectivismul prilor contractante, care, prin efectul voinei lor, sunt libere s aprecieze cuantumul valorilor implicate. Avantajul patrimonial al unei pri din contractul de schimb se poate concretiza nu numai prin

21

valoarea superioar a bunului primit n schimbul nstrinrii unui bun al su, ci i prin afectarea sa pentru satisfacerea unor interese personale; este un contract comutativ, ntruct ntinderea prestaiilor prilor este cunoscut nc de la ncheierea lui i nu depinde de hazard; este un contract consensual, n principiu, acordul de voin al prilor fiind suficient pentru formarea valabil a contractului. n general, din raiuni probatorii, schimbul este materializat ntr-un nscris probatoriu. Sunt aplicabile regulile generale privitoare la proba prin depoziiile martorilor; prin urmare, schimbul va putea fi dovedit i cu martori n cazul n care exist un nceput de dovad scris (art. 1197 din C. civ.) sau dac a existat o imposibilitate de preconstituire sau de conservare a unei dovezi scrise (art. 1198 din C. civ.). Dac prin contract se nstrineaz un teren, atunci consimmntul prilor trebuie s mbrace forma solemn a actului autentic. Schimbul imobilelor trebuie suspus formalitilor de publicitate imobiliar pentru opozabilitate fa de teri; n principiu, este un contract translativ de proprietate din momentul ncheierii lui. Exist posibilitatea ca prile, prin acordul lor de voin, s amne acest moment pentru o dat ulterioar momentului ncheierii contractului;

2. Reguli aplicabile contractului de schimb


Articolele 1407 i 1408 din C. civ. enun dou reguli speciale aplicabile contractului de schimb. Potrivit art. 1407, dac una dintre pri transmite un bun care nu i aparine cu titlu de proprietate, cealalt parte nu poate fi obligat s i dea lucrul promis n schimb, ci numai s l restituie pe cel primit. Aceasta este o regul diferit fa de cea ntlnit la vnzare-cumprare, unde art. 1364 din C. civ. prevede numai posibilitatea suspendrii plii preului, dac exist vreun pericol de eviciune, dar numai pn cnd vnztorul va face s nceteze tulburarea sau va da o cauiune. Un astfel de contract de schimb nu poate fi opus adevratului proprietar al lucrului n cazul n care acesta ar revendica bunul su. Potrivit art. 1408 din C. civ., n cazul n care unul dintre copermutani este evins de un ter, el poate cere daune-interese sau ntoarcerea lucrului dat celuilalt copermutant. Doctrina interpreteaz aceste dispoziii n sensul c, dac eviciunea s-a produs deja, partea pgubit are de ales ntre aciunea n garanie pentru eviciune (ceea ce presupune meninerea contractului) i aciunea n rezoluiune, cu consecina repunerii n situaia anterioar. n plus, s-a criticat inexactitatea textului care pare a exclude n mod nejustificat posibilitatea cumulrii restituirii bunului cu plata de daune-interese. Art. 1409 din C. civ. stabilete principiul c, n msura n care nu contravin reglementrilor exprese ale contractului de schimb, regulile stabilite n materia vnzrii-cumprrii sunt incidente i schimbului. Astfel, precizm: prile trebuie s aib capacitatea de a contracta; n aceeai condiii ca i la contractul de vnzare-cumprare, sunt aplicabile incapacitile speciale. Instana suprem a decis c dispoziia legal privind interzicerea vnzrii ntre soi este aplicabil i schimbului ntre soi, sanciunea aplicabil fiind nulitatea relativ a contractului; prile trebuie s exprime un consimmnt care s ndeplineasc toate condiiile de valabilitate; prile trebuie s se ngrijeasc s fie ndeplinite condiiile cerute de obiectul contractului de schimb s existe; s fie determinat sau determinabil; s fie posibil; s fie licit i moral; s se afle n circuitul civil; s fie proprietatea copermutanilor;

22

prin ncheierea contractului de schimb, prile trebuie s urmreasc un scop real i moral; considerm c prestaiile prilor trebuie s nu fie disproporionate pentru ca una s poat constitui cauza obligaiei celeilalte. prile sunt obligate la predarea bunurilor; prile datoreaz garania mpotriva eviciunii i a viciilor ascunse; ct despre normele de la vnzare-cumprare care nu pot fi aplicate i contractului de schimb datorit specificitii sale, adugm fa de ceea ce am precizat deja n legtur cu interpretarea contractului: copermutanii vor suporta n mod egal cheltuielile contractului n lips de stipulaie contrar; nu vor putea fi aplicabile dispoziiile referitoare la pre; nu vor putea fi aplicabile regulile vnzrii fcute altfel dect pe msur (art. 1329 din C. civ.); nu pot fi aplicabile dispoziiile art. 1311 din C. civ. privind obiectul vnzrii: Dac n momentul vnzrii, lucrul vndut era pierit n tot, vinderea este nul. Dac a pierit numai n parte, cumprtorul are alegerea ntre a se lsa de contract, sau a pretinde reducerea preului. Schimbul de imobile ntocmai precum bunurile mobile, pot forma obiectul contractului de schimb i bunurile imobile. n perioada post-comunist, schimbul de terenuri s-a bucurat de atenia legiuitorului, cunoscnd o reglementare expres prin L. nr. 18/1991 i L. nr. 54/1998. n prezent, art. 1 din Titlul X privind circulaia juridic a terenurilor al L. nr. 247/2005 dispune c terenurile proprietate privat pot fi nstrinate i dobndite prin oricare din modurile prevzute de lege, cu respectarea dispoziiilor prezentei legi. Actuala reglementare nu mai conine norme consacrate contractului de schimb de terenuri, acestuia aplicndu-i-se regimul general al constituirii unui drept real (art. 2 alin. 2 din lege) i anume necesitatea ntocmirii actului n form autentic (art. 2 alin 2 din lege). Sanciunea nclcrii acestei dispoziii este nulitatea absolut a contractului de schimb. Dac cerina formei autentice nu a fost respectat, nelegerea prilor poate valora antecontract de schimb, susceptibil de executare silit n condiiile art. 5 alin. 2 din L. nr. 247/2005, dar i ale art. 1073 i 1077 din C. civ.

CAPITOLUL III CONTRACTUL DE DONAIE


1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de donaie
Potrivit dispoziiilor art. 801C. civ., donaia este un act de liberalitate prin care donatorele d irevocabil un lucru donatarului care-l primete. Definiia formulat de ctre legiuitor nu numai c nu este complet, dar nu este nici riguros exact. Am putea defini donaia ca fiind acel contract solemn prin care o parte, numit donator, cu intenie liberal i micoreaz patrimoniul su cu un drept, mrind, cu acelai drept, patrimoniul celeilalte pri, numit donatar, fr a urmri s primeasc o contraprestaie. Contractul de donaie prezint urmtoarele caractere juridice:

23

este un contract unilateral deoarece, n principiu, d natere la obligaii doar n sarcina uneia dintre pri (a donatorului); donaia va avea caracter sinalagmatic atunci cnd donatarul este obligat s execute, n favoarea donatorului sau a unui ter, o obligaie (sarcin); este un contract cu titlu gratuit deoarece transmiterea proprietii se face animus donandi, fr ca donatorul s urmreasc obinerea unei contraprestaii; ca i contract cu titlu gratuit, donaia reprezint o liberalitate, ntruct micoreaz n mod actual i irevocabil patrimoniul donatorului cu dreptul care formeaz obiectul contractului, spre deosebire de contractele dezinteresate (comodatul, mandatul cu titlu gratuit, depozitul cu titlu gratuit etc.) care, dei sunt tot contracte cu titlu gratuit, nu micoreaz patrimoniul prii ce procur celeilalte un folos gratuit; dac donaia este cu sarcini, ea nceteaz a mai fi pur gratuit numai n cazul n care sarcina este stipulat n favoarea donatorului sau a unui ter; n cazul sarcinii stipulate n favoarea donatarului nsui, donaia rmne pur gratuit; este un contract comutativ, existena i ntinderea obligaiilor fiind cunoscute de ctre pri din momentul ncheierii contractului; este un contract solemn ntruct pentru ncheierea sa valabil se cere respectarea formei solemne impus de lege (forma autentic); nerespectarea acestei cerine de form este sancionat cu nulitatea absolut a contractului de donaie; este un contract translativ de proprietate din momentul ncheierii lui; exist posibilitatea ca prile, prin acordul lor de voin, s amne acest moment pentru o dat ulterioar momentului ncheierii contractului. este un contract irevocabil, irevocabilitatea privind nu doar efectele donaiei, ci nsi natura acesteia; acest caracter are valoare de principiu n cazul contractului de donaie, orice clauz incompatibil cu acesta atrgnd nulitatea absolut a conveniei.

2. Condiiile de validitate ale contractului de donaie


Condiii de fond ale contractului de donaie Capacitatea juridic a prilor n materia contractului de donaie este aplicabil regula general a capacitii de a ncheia acte juridice, incapacitatea fiind excepia. Momentul n care trebuie s existe capacitatea juridic este acela al realizrii acordului de voin al prilor n sensul ncheierii contractului de donaie. Dac donaia se realizeaz printr-un singur act, nu se pun probleme. n schimb, dac contractul se ncheie ntre abseni, prin nscrisuri separate, donatorul trebuie s fie capabil att n momentul lansrii ofertei de donaie, ct i n momentul acceptrii acesteia de ctre donatar i al primirii comunicrii acceptrii; n ceea ce privete capacitatea donatarului, aceasta trebuie s existe n momentul acceptrii donaiei. n scopul ocrotirii unor interese generale sau individuale, legea romn instituie o serie de incapaciti de dispune i de a primi prin donaii. a) Incapaciti de a dispune prin donaii minorii i persoanele puse sub interdicie judectoreasc nu pot ncheia donaii n calitate de donatori nici personal cu ncuviinarea ocrotitorului legal, nici prin reprezentantul legal, chiar dac ar exista acordul autoritii tutelare (art. 806 C. civ., modificat prin dispoziiile C. fam.: art. 133 alin. 3, art. 129 alin. 13, art. 105 alin. 3 i art. 147);

24

minorii nu pot face donaii n favoarea tutorilor nici chiar dup dobndirea capacitii depline de exerciiu, ct vreme autoritatea tutelar nu a dat descrcare tutorelui pentru gestiunea sa (art. 809 C. civ. i art. 141 C. fam.); aceast incapacitate nu se aplic n cazul n care tutorele este ascendent al minorului (de exemplu: bunic, strbunic etc.); b) Incapaciti de a primi prin donaii persoanele fizice neconcepute (incapacitatea rezult din interpretarea per a contrario a art. 808 alin. 1 C. civ.) nu pot primi donaii; copilul conceput dar nenscut la momentul facerii donaiei poate fi gratificat. organizaiile care nu au dobndit personalitate juridic nu au capacitatea de a primi donaii; structurile organizatorice, mai cu seam organizaiile non-profit, vor putea primi donaii chiar n timpul constituirii, de la data actului de nfiinare, dac acestea sunt absolut necesare pentru dobndirea personalitii juridice (art. 33 alin. 3, Decretul nr. 31/1954); n concret, este vorba despre o capacitate de folosin anticipat momentului dobndirii personalitii juridice i care privete exclusiv actele i condiiile necesare constituirii (de exemplu, formarea patrimoniului persoanei juridice). cetenii strini i apatrizii pot primi donaii care au ca obiect dreptul de proprietate asupra terenurilor numai n condiiile rezultate din aderarea Romniei la Uniunea European i din alte tratate internaionale la care Romnia este parte, pe baz de reciprocitate, n condiiile prevzute prin lege organic (art. 44 alin. 2 din Constituia revizuit i L. nr. 312/2005 studiat anterior). medicii i farmacitii care au tratat o persoan n boala din care acesta moare nu pot fi gratificai prin donaii fcute de ctre bolnav n timpul bolii (art. 810 alin. 1 C. civ.). preoii care au asistat o persoan din punct de vedere religios n cursul ultimei boli nu pot primi donaii pe care acesta le-ar face n favoarea lor n cursul acestei ultime boli (art. 801 alin. 3 C. civ.). Incapacitile care vizeaz medicii, farmacitii i preoii presupun ndeplinirea cumulativ a urmtoarelor condiii: donatarul s aib calitatea de medic sau farmacist, respectiv preot n momentul facerii donaiei; donatarul s-l fi tratat, respectiv asistat pe donator n cursul ultimei boli; ultima boal s constituie cauza morii donatorului; asistena medical, respectiv religioas s aib caracter repetat sau de continuitate; donaia s fie fcut n timpul ultimei boli. Incapacitile prevzute de art. 810 alin. 1 i 3 cunosc dou excepii: donaiile remuneratorii, dac sunt potrivite cu starea material a donatorului i cu serviciile prestate de ctre donatar; donaiile fcute medicului de ctre bolnavul care este soul lui. minorii i persoanele puse sub interdicie judectoreasc au capacitatea de folosin de a primi donaii, ns nu au capacitatea de exerciiu necesar exercitrii acestui drept; potrivit dispoziiilor de drept comun, donaiile fcute n favoarea acestor categorii de persoane se accept prin reprezentanii lor legali sau cu ncuviinarea ocrotitorilor legali; avnd n vedere aceast incapacitate a minorilor i interziilor judectoreti, legiuitorul (art. 815 C. civ.) a permis ca donaiile fcute acestora s poat fi acceptate i de ctre ascendenii lor, i aceasta chiar n condiiile n care reprezentanii lor ar fi n via i ar refuza s primeasc donaia; dac donaia este cu sarcini sau este afectat de o condiie, acceptarea ei constituie un act de dispoziie, fiind necesar, n toate cazurile, autorizarea prealabil a autoritii tutelare;

25

surdo-mutul care nu tie s scrie i s citeasc nu poate accepta o donaie dect cu asistarea unui curator special numit de autoritatea tutelar (art. 816 C. civ. combinat cu art. 152 i art. 159 C. fam.). persoanele juridice pot accepta donaii cu respectarea principiului specialitii capacitii de folosin. c) Sanciunea nerespectrii incapacitilor prevzute de lege Dei art. 812 C. civ. dispune c dispoziiile n favoarea unui incapabil sunt nule, nerespectarea dispoziiilor legale privitoare la incapacitile de a face sau de a primi donaii urmeaz a fi sancionat cu nulitatea absolut sau relativ a contractului, n funcie de caracterul intereselor protejate prin norma nclcat. Astfel, ignorarea dispoziiilor legale privitoare la incapacitile de a dispune prin donaii, precum i a celor referitoare la incapacitile de a primi donaii de ctre persoanele fizice neconcepute, organizaiile juridice care nu au dobndit personalitate juridic, minorii i persoanele puse sub interdicie judectoreasc, surdo-mut atrage sanciunea nulitii relative. Nulitatea contractului de donaie va putea fi invocat n intervalul de timp prescris de lege de ctre cel ocrotit prin dispoziia legal nclcat sau de ctre succesorii si n drepturi. Neacceptarea n condiiile prevzute de lege a donaiilor fcute persoanelor juridice va fi sancionat cu nulitatea absolut a contractului, n acest caz incapacitatea fiind dictat de interese de ordin public. Pentru acelai considerent, sanciunea va fi tot nulitatea absolut i n cazul nesocotirii incapacitii ce privete donaiile ce au ca obiect dreptul de proprietate asupra terenurilor n cazul n care gratificatul este cetean strin sau apatrid. Consimmntul prilor potrivit dreptului comun, pentru a fi valabil, consimmntul trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii: s provin de la o persoan cu discernmnt; s fie exprimat cu intenia de a produce efecte juridice; s fie exteriorizat; s nu fie afectat de vicii de consimmnt. n ceea ce privete viciile de consimmnt, eroarea asupra persoanei (error in personam) poate fi reinut att atunci cnd poart asupra identitii donatarului, ct i atunci cnd se refer la calitile lui eseniale. n materia contractului de donaie, elementul obiectiv al dolului poate consta att ntr-un fapt comisiv, ct i ntr-unul omisiv. De regul, faptul comisiv mbrac forma captaiei sau a sugestiei, constnd n utilizarea unor mijloace dolosive (mainaiuni, manopere frauduloase, iretenii etc.) n scopul de determina voina de a gratifica donatorului, voin care, n absena mijloacelor dolosive nu s-ar fi manifestat. Obiectul contractului de donaie pot forma obiect al contractului de donaie att bunurile mobile, ct i cele imobile. Pentru a fi valabil, obiectul contractului de donaie trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii: s existe sau s poat exista n viitor; s se afle n circuitul civil; s fie determinat sau determinabil; s fie posibil; s fie licit i moral; dac bunul este individual determinat, donatorul trebuie s fie proprietarul bunului. Donaia lucrului altuia este lovit de nulitate absolut deoarece donatorul s-ar putea abine s dobndeasc proprietatea bunului respectiv, iar aceast mprejurare contravine principiului irevocabilitii donaiilor. Dac donaia privete bunuri de gen sau bunuri viitoare, lipsa calitii de proprietar nu atrage nulitatea contractului, deoarece, ntro atare ipotez, dreptul de proprietate nu se transmite n momentul ncheierii donaiei. Cauza contractului de donaie n ceea ce privete structura cauzei, n cazul contractului de donaie scopul imediat (causa proxima) l constituie intenia de a gratifica (animus donandi), iar scopul mediat (causa remota) l constituie motivul determinant al

26

ncheierii donaiei, acesta fiind variabil i diferit pentru fiecare contract de donaie. Pentru a fi valabil, cauza trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii: s existe; s fie real; s fie licit i moral. Condiii de form ale contractului de donaie ntre prezeni pentru ca donaia s produc efecte juridice este necesar ca ambele pri s-i manifeste consimmntul n form autentic ntruct, potrivit art. 813 C. civ., toate donaiile se fac prin act autentic. Forma nscrisului autentic este cerut de legiuitor pentru valabilitatea actului juridic (ad validitatem), sanciunea nerespectrii acestei forme fiind nulitatea absolut a contractului de donaie. Nulitatea absolut a donaiei pentru nerespectarea formei autentice poate fi invocat oricnd, de ctre orice persoan care are interes, de ctre procuror sau de instan din oficiu. Mai mult, art. 1168 C. civ. dispune c donatorul nu va putea nltura sanciunea nulitii pentru vicii de form printr-un act confirmativ, singura posibilitate ca aceasta s produc efecte fiind refacerea donaiei n forma prevzut de lege. Art. 1167 alin. 3 C. civ. instituie, n materia donaiei, o excepie de la aceast regul. Astfel, potrivit textului de lege citat, dup moartea donatorului, confirmarea, ratificarea sau executarea voluntar i n deplin cunotin de cauz a unei donaii nul absolut pentru lipsa formei autentice, de ctre motenitori sau de ctre cei care reprezint drepturile donatorului, acoper nulitate. ntre abseni dac donaia se ncheie ntre abseni, att oferta de donaie, ct i acceptarea acesteia trebuie s mbrace forma solemn. Att donatarul, ct i donatorul trebuie s se afle n via n momentul facerii acceptrii donaiei. Punerea sub interdicie a donatorului sau moartea acestuia mai nainte ca donatarul s fi acceptat donaia face ca oferta s devin caduc. Dac donatarul decedeaz mai nainte de a accepta donaia n forma prevzut de lege, motenitorii donatarului nu pot accepta oferta de donaie fcut autorului lor deoarece aceasta este un act intuitu personae, iar ei nu pot accepta ceva ce nu li s-a transmis; cu att mai puternic cuvnt, aceast posibilitate de acceptare nu este recunoscut nici creditorilor donatarului. Oferta de donaie poate fi revocat pn n momentul acceptrii ei; revocarea poate fi expres sau tacit (de exemplu, revocarea tacit a donaiei n cazul n care donatorul vinde bunul nainte ca donatarul s fi acceptat donaia). Potrivit art. 814 alin. 2 C. civ., acceptarea donaiei trebuie notificat donatorului n timpul vieii lui i mai nainte de a fi devenit incapabil. Comunicarea acceptrii poate fi fcut chiar de ctre motenitorii donatarului, ntruct consimmntul se realizeaz prin acceptarea ofertei de donaie, numai efectele donaiei fiind amnate pn la notificarea acceptrii. Statul estimativ dac donaia are ca obiect bunuri mobile, corporale sau incorporale, acestea trebuie menionate ntr-un nscris denumit stat estimativ. Acest nscris poate fi ncorporat contractului de donaie sau poate constitui un act scris separat de contractul de donaie. Potrivit art. 827 C. civ., statul estimativ trebuie semnat de ctre donator i de ctre donatar i trebuie s cuprind o descriere i o evaluare global a bunurilor mobile ce formeaz obiectul contractului. Statul estimativ este cerut ca o condiie ad probationem, pentru dovedirea valorii bunurilor donate (n lipsa statului estimativ, bunurile mobile donate pot fi evaluate i printr-o expertiz).

3. Principiul irevocabilitii donaiilor 27

Noiune potrivit art. 969 C. civ., odat ncheiat, contractul are for obligatorie pentru prile contractante, acestea neputnd desfiina sau modifica contractul n mod unilateral. Acesta este principiul irevocabilitii actului juridic bilateral sau multilateral, cunoscut n doctrin i sub denumirea de irevocabilitate de gradul I. Irevocabilitatea decurge din principiul forei obligatorii a contractului, fiind, n acelai timp, i o garanie a acestui principiu. Irevocabilitatea contractului de donaie nu reprezint ns o simpl aplicaie a irevocabilitii actului juridic civil bilateral, ci dobndete un caracter special, viznd nu doar efectele contractului, ci nsi validitatea donaiei. Aceast irevocabilitate, calificat n doctrin ca fiind o irevocabilitate de gradul II, este prevzut expres n legislaie (art. 801i 822824 C. civ.) i ine de esena contractului de donaie. Dac n contract sunt inserate clauze sau condiii a cror aducere la ndeplinire ar depinde de voina donatorului, donaia va fi nul absolut (art. 822 C. civ.). Nulitatea va fi una total, desfiinnd ntreg contractul, nu doar clauza incompatibil cu principiul irevocabilitii donaiilor. De la aceast regul, literatura de specialitate admite totui dou excepii: dac donaia este divizibil, iar clauza interzis o afecteaz doar n parte, nulitatea va fi parial; dac dup decesul donatorului, succesorii si confirm sau execut, n mod benevol i n cunotin de cauz, donaia, ei nu vor mai putea invoca nulitatea donaiei. Clauze incompatibile cu principiul irevocabilitii donaiilor principiul irevocabilitii donaiilor interzice includerea n contractul de donaie a unor clauze ce ar contraveni acestui principiu. Sunt astfel de clauze: condiiile potestative; plata datoriilor viitoare i nedeterminate ale donatorului; dreptul donatorului de dispune de bunul donat; dreptul de a denuna unilateral contractul. Clauze compatibile cu principiul irevocabilitii donaiilor - delimitarea cmpului de aplicaie al principiului irevocabilitii donaiilor implic unele precizri cu privire la clauze care nu aduc atingere acestui principiu. Sunt astfel de clauze: condiiile cazuale i mixte; termenul; plata datoriilor prezente sau viitoare, determinate sau determinabile, ale donatorului; rentoarcerea bunului donat n patrimoniul donatorului; rezervarea unui dezmembrmnt al dreptului de proprietate asupra bunului donat; inalienabilitatea convenional; stipularea unei clauze de mputernicire n favoarea donatorului sau a unui ter. Donaiile ntre soi excepie de la principiul irevocabilitii donaiilor n timpul cstoriei soii i pot face reciproc liberaliti. Acestea pot avea ca obiect numai bunuri proprii ale soului donator i sunt supuse condiiilor de fond i form prevzute de lege n aceast materie. Conform art. 937 din C. civ. orice donaiune fcut ntre soi n timpul maritagiului este revocabil; se are n vedere prezumia c soul donatar ar fi abuzat de influena pe care o avea asupra soului donator, determinndu-l s ncheie un asemenea contract. Revocarea se poate face ad nutum, expres sau tacit, oricnd dup ncheierea contractului, indiferent dac cstoria mai fiineaz ori s-a desfiinat sau a ncetat. Acest drept discreionar de revocare aparine numai soului donator, nu i succesorilor lui n drepturi, i nu ar putea fi anihilat printr-o clauz contrar. Mai mult, existena acestui drept este recunoscut chiar fr a fi stipulat expres n contract. Dup moartea soului donator, donaia devine definitiv i irevocabil. Fiind exceptate de la principiul irevocabilitii, donaiile ntre soi pot cuprinde clauze incompatibile cu irevocabilitatea de gradul II. ntruct donatorul are posibilitatea de a revoca oricnd donaia, fr a justifica vreo cauz, donaia ntre soi nu se revoc pentru survenien de copil (art. 937 alin. 3 C.

28

civ.) sau pentru neexecutarea sarcinii ori pentru ingratitudine. Dup moartea soului donator, succesorii si vor putea invoca cauzele de revocare a donaiei.

4. Efectele contractului de donaie


Efectele donaiei ntre pri principalul efect al contractului de donaie l constituie transmiterea dreptului care formeaz obiectul liberalitii, din patrimoniul donatorului n patrimoniul donatarului. Translaia se face cu titlu gratuit, donandi causa, n mod irevocabil. Donaia este un contract unilateral, genernd, n principiu, obligaii numai n sarcina donatorului. Obligaiile donatorului contractul de donaie nate n sarcina donatorului urmtoarele obligaii: obligaia de predare a bunului care formeaz obiectul donaiei; obligaia de conservare a bunului, n cazul n care predarea este amnat pentru o dat ulterioar ncheierii contractului; n caz de pieire sau deteriorare a bunului, rspunderea sa va fi angajat potrivit regulilor generale; obligaia de garanie contra eviciunii i viciilor ascunse; transmiterea dreptului fcndu-se cu titlu gratuit, o asemenea obligaie are un caracter excepional, existnd numai n urmtoarele cazuri: dac obligaia de garanie contra eviciunii sau cea contra viciilor ascunse este prevzut expres n contract (art. 828 alin. 2 C. civ.); dac eviciunea provine din faptul personal al donatorului (art. 828 alin. 3 C. civ.); dac vinovia donatorului mbrac forma dolului, donatorul rspunde pentru pagubele ce rezult din viciile ascunse ale lucrului, cunoscute de el i neaduse la cunotina donatarului (art. 998 C. civ.); dac donaia este cu sarcini, donatorul datoreaz garanie contra eviciunii i a viciilor ascunse n limita valorii sarcinilor. Obligaiile donatarului donaia pur gratuit nate n sarcina donatarului doar o obligaie moral, de recunotin fa de donatar. n cazuri expres i limitativ prevzute de lege, nerespectarea acestei obligaii creeaz posibilitatea revocrii donaiei pentru ingratitudine. Exist posibilitatea ca prin contract donatorul s impun donatarului executarea anumitor obligaii. Este cazul donaiei cu sarcini (sub modo), care poate fi definit ca reprezentnd acea donaie prin care donatarul se oblig fa de donatar la executarea unei prestaii determinate. Ca modalitate a actului juridic, sarcina const ntr-o obligaie de a da, a face sau a nu face. Sarcina poate fi stipulat: n favoarea donatorului (de exemplu, obligaia de a plti o datorie pe care gratificatul o are fa de un ter); n favoarea donatarului (de exemplu, obligaia de a absolvi o facultate); n acest caz, obligaia se justific numai dac donatorul are cel puin un interes moral, altfel donatarul nu se poate obliga fa de el nsui (caz n care donaia este pur gratuit); n favoarea unui ter (de exemplu, obligaia de plti o rent viager soiei donatorului). Efectele fa de teri ale contractului de donaie opozabilitatea efectelor contractului de donaie este supus regulilor generale. Astfel: - pentru bunurile mobile, se aplic dispoziiile cuprinse n art. 19091910 C. civ., prevzute n favoarea terului dobnditor de bun-credin i posesor al lucrului; - pentru drepturile de crean, opozabilitatea este condiionat de notificarea cesiunii fcute prin intermediul executorilor judectoreti sau acceptarea acesteia de ctre debitorul cedat prin nscris autentic; fa de debitorul cedat, cesiunea produce efecte i prin acceptarea pe care acesta o face prin nscris sub semntur privat;

29

- pentru bunurile imobile, trebuie respectate formalitile de publicitate imobiliar (nscrierea n cartea funciar). n materia donaiilor exist reguli speciale cu privire la publicitatea imobiliar. Astfel: Nenscrierea n cartea funciar poate fi invocat de orice persoan care are interes (art. 819, teza I C. civ.). n materie de donaie, sunt teri i succesorii cu titlu particular, precum i creditorii chirografari ai donatorului. Lipsa nscrierii n cartea funciar nu poate fi invocat de ctre acele persoane care aveau obligaia efecturii acestei nscrieri (art. 819, teza a II-a C. civ.), ex.: reprezentanii minorului sau a persoanei puse sub interdicie. Art. 820 C. civ. recunoate minorilor i interziilor judectoreti o aciune n despgubiri n contra persoanelor crora li se poate imputa nendeplinirea obligaiilor de nscriere n cartea funciar. n ipoteza n care un imobil este nstrinat prin vnzare i ulterior donat, chiar dac donatarul ndeplinete primul formalitile de publicitate, cumprtorul poate cere instanei s acorde preferin nscrierii sale, ntruct a dobndit imobilul cu titlu oneros. (art. 30, L. nr. 7/1996). nscrierea n cartea funciar a dreptului donatarului devine opozabil terilor dup zece ani de la data nregistrrii cererii.

5. Cauze legale de revocare a donaiei


Enumerarea cauzelor legale de revocare a donaiilor desfiinarea contractului de donaie poate fi generat de dispoziii contractuale sau legale. Primele i au izvorul n acordul de voin a prilor i mbrac forma clauzelor contractuale privitoare la desfiinarea donaiei. Pentru a produce efecte, acestea trebuie expres menionate n contract. Legea (art. 829 C. civ.) reglementeaz trei cauze legale de revocare, care acioneaz fr a fi prevzute n contract: neexecutarea sarcinii; ingratitudinea donatarului; surveniena de copil. Existena primelor dou cauze trebuie stabilit de ctre instana de judecat, aceasta urmnd a pronuna revocarea donaiei n cazul n care constat ndeplinite cerinele legii. n ceea ce privete cea de a treia cauza, acesta opereaz de drept, fr a mai fi necesar intervenia instanei. Revocarea pentru neexecutarea sarcinii - n msura valorii sarcinii, donaia cu sarcin este un contract sinalagmatic, fiindu-i aplicabile regulile generale n materia efectelor specifice contractelor sinalagmatice, inclusiv rezoluiunea, denumit n aceast materie revocare. Dac donatarul nu ndeplinete sarcina impus prin contract, donatorul are la ndemn dou aciuni: aciunea n executare a contractului cu daune-interese; aciunea n revocarea donaiei pentru: neexecutarea sarcinii sau executarea parial sau executarea cu ntrziere. Aciunea n revocarea donaiei pentru neexecutarea sarcinii cunoate urmtoarele particulariti: neexecutarea sarcinii poate fi total sau parial, n acest ultim caz partea neexecutat trebuie s fi fost considerat esenial la ncheierea contractului; neexecutarea trebuie s nu fie imputabil donatorului; debitorul donatar trebuie s fi fost pus n ntrziere; revocarea nu opereaz de drept, ci trebuie pronunat de ctre instan, care poate acorda debitorului donatar un termen de graie; au calitate procesual activ: donatorul, succesorii lui n drepturi, precum i creditorii chirografari ai acestor persoane; dac sarcina este stipulat n favoarea unui ter, acesta nu poate cere revocarea donaiei pentru neexecutarea sarcinii; el va putea solicita doar executarea silit; hotrrea prin care instana pronun revocarea donaiei produce efecte retroactive, att mpotriva donatarului i a succesorilor lui n drepturi, ct i mpotriva terilor.

30

Revocarea donaiei pentru ingratitudine cauzele de revocare a donaiei pentru ingratitudine sunt prevzute expres i limitativ de art. 831 C. civ. Potrivit acestui text de lege, donaia se revoc pentru ingratitudine dac donatarul svrete una din urmtoarele fapte: atenteaz la viaa donatorului; acest caz de revocare presupune stabilirea inteniei donatarului de a-l ucide pe donator. Nu intereseaz dac infraciunea de omor s-a consumat sau a rmas n form de tentativ, dup cum nu intereseaz nici scopul sau mobilul crimei. Nu se cere existena unei hotrri penale de condamnare; dac ns un proces penal a avut loc, hotrrea instanei penale prin care s-a constatat lipsa de vinovie a donatarului are autoritate de lucru judecat n faa instanei civile (art. 22 din C. proc. pen.). svrete fa de donator delicte, cruzimi sau injurii grave; legiuitorul a avut n vedere svrirea cu intenie a unor fapte de natur s afecteze grav integritatea fizic sau s lezeze onoarea i demnitatea acestuia. Gravitatea faptelor se va aprecia de ctre instana nvestit cu cererea de revocare. refuz nejustificat s dea donatorului alimente; pentru a fi n prezena acestui caz de revocare, trebuie ndeplinite cumulativ urmtoarele condiii: donatorul s fi avut nevoie de alimente i s le fi cerut de la donatar; donatarul s fi refuzat acordarea de alimente, dei avea posibilitatea de a le fi acordat; bunul donat s nu fi pierit; donatorul s nu fi avut persoane care s fi fost obligate s-i asigure alimentele i care ar fi avut aceast posibilitate. Dac donatarul i-a acordat alimente, el nu va avea o aciune n restituire a prestaiilor efectuate, fapta sa fiind asimilat unei obligaii civile imperfecte (art. 1092 C. civ.). Refuzul nejustificat al donatarului nu va putea fi sancionat cu obligarea sa la asigurarea alimentelor, ci numai cu revocarea donaiei. Aciunea n revocarea donaiei pentru ingratitudine cunoate urmtoarele particulariti: are caracterul unei pedepse civile; aciunea trebuie introdus n termen de un an de la data svririi faptului de ingratitudine sau de la data de la care cel ndreptit s exercite aciunea a cunoscut faptul de ingratitudine; dac sunt mai multe fapte de ingratitudine, termenul se calculeaz n raport cu data svririi ultimei fapte; n ceea ce privete natura juridic a termenului de un an, se apreciaz c este un termen de decdere, nefiind susceptibil de suspendare sau ntrerupere; dac aciunea nu a fost exercitat nluntrul termenului de un an, se prezum absolut c donatorul l-a iertat pe donatar; este o aciune strict personal, putnd fi exercitat numai de ctre donator; n mod excepional, legea recunoate calitate procesual activ succesorilor donatorului n dou situaii: dac cererea de chemare n judecat a fost formulat de ctre gratificant, dar acesta decedeaz nainte de finalizarea procesului civil i dac donatorul moare nluntrul termenului de introducere a aciunii (art. 833 alin. 2 C. civ.); poate fi introdus numai mpotriva donatarului autor al faptului de ingratitudine; dac donatorul moare n timpul judecrii aciunii, procesul se stinge, iar dac donatarul moare nainte de declanarea procesului, cererea de revocare va fi respins pentru lipsa calitii procesuale pasive; dac donaia a fost fcut n favoarea mai multor donatari, aciunea va putea fi pornit numai mpotriva celor care au svrit faptele de ingratitudine; donatorul are posibilitatea de a-l ierta pe donatar, dar numai dup momentul svririi faptei; o renunare anticipat la dreptul de promovare a unei aciuni n revocarea donaiei este nul de drept; admiterea aciunii n revocare are ca efect obligarea donatarului la restituire; restituirea va fi integral i se va face, n principiu, n natur,

31

prtul donatar avnd obligaia de a-l despgubi pe reclamant (donator sau succesorii si n drepturi) pentru eventuala scdere a valorii bunului ca urmare a sarcinilor sau ipotecilor pe care le-a constituit; dac bunul nu mai exist n patrimoniul donatarului, acesta va fi obligat la plata contravalorii, avndu-se n vedere valoarea bunului la data pronunrii hotrrii judectoreti; restituirea fructelor bunului este datorat de la data introducerii aciunii; admiterea aciunii nu produce efecte fa de teri, drepturile dobndite de ctre ei anterior publicitii cererii de revocare, rmnnd neatinse; dac bunul este un imobil, este necesar ca terul s fi ndeplinit formalitile de publicitate imobiliar anterior nscrierii n registrul public a cererii de revocare. Revocarea donaiei pentru survenien de copil potrivit dispoziiilor art. 836 C. civ., donaia se revoc de drept dac n momentul ncheierii contractului donatorul nu avea nici un descendent, iar ulterior i se nate un copil, fie i postum. Nu sunt revocabile pentru survenien de copil: donaiile ntre soi, donaiile fcute soilor de ctre ascendenii lor i darurile obinuite de valoare modic care sunt scutite de raport. Pentru a fi n prezena acestui caz de revocare, trebuie ndeplinite cumulativ urmtoarele condiii: n momentul contractrii, donatorul s nu fi avut un copil sau un descendent existent; dup ncheierea contractului, donatorului s i se nasc un copil, din afara cstoriei sau din cstorie, fie i postum. n cazul ndeplinirii condiiilor anterior precizate, donaia se revoc de drept la data naterii copilului. Prin urmare, nu este nevoie de promovarea unei aciuni n instan care s pronune revocarea; totui, n caz de litigiu, instana va verifica ndeplinirea condiiilor, constatnd revocarea ce a operat de drept. Revocarea donaiei pentru survenien de copil nu ar putea fi paralizat de inserarea n contractul de donaie a unei clauze contrare sau printr-un act de renunare sau confirmare al donatorului. Singura posibilitate pe care o are donatorul este facerea unei noi donaii dup momentul naterii copilului, donaie cu privire la care nu vor mai fi incidente dispoziiile art. 836 C. civ. Revocarea produce efecte retroactive de la data ncheierii contractului de donaie. n principiu, bunul se rentoarce n patrimoniul donatorului liber de orice sarcini. Din interpretarea per a contrario a art. 838 C. civ., rezult c donatarul este prezumat posesor de bun credin pn la data cnd i se notific faptul naterii copilului; n consecin, el va pstra fructele produse de bun pn la data notificrii (art. 485 C. civ.). Efectele revocrii se produc nu doar mpotriva donatarului i a succesorilor si n drepturi, ci i n privina terilor, n virtutea principiului resoluto iure dantis, resolvitur ius accipientis. Terul de bun credin va putea invoca n favoarea sa dispoziiile art. 19091910 C. civ., dac donaia privete un bun mobil, respectiv uzucapiunea, dac este vorba despre un bun imobil. Dac revocarea privete o donaie cu sarcini, atunci desfiinarea donaiei se va produce numai n limita folosului pur gratuit procurat donatarului. Pentru a intra n posesia bunurilor ce au format obiectul donaiei revocate pentru survenien de copil, donatorul sau succesorii si n drepturi, inclusiv creditorii chirografari, au la ndemn o aciune n restituire. Potrivit art. 840 C. civ. coroborat cu art. 21 din Decretul nr. 167/1958 privitor la prescripia extinctiv, aciunea n restituire este prescriptibil ntr-un termen de 30 de ani, calculai de la data naterii copilului. Dac aciunea nu este promovat n acest termen, donatorul va deine n continuare bunul n aceeai calitate, aplicndu-se regulile de fond ale donaiei. 6. Varieti ale contractului de donaie

32

Donaiile simulate ceea ce caracterizeaz donaia simulat este existena concomitent, ntre aceleai persoane, a dou contracte de donaie: unul public, simulat, prin care se creeaz o aparen juridic ce nu corespunde realitii; unul secret, care reflect voina real a prilor i prin care este anihilat, total sau parial, aparena juridic ce a fost creat prin actul public. Dup modul n care este conceput contractul aparent i raportul dintre acesta i contractul secret, donaiile simulate apar fie sub forma donaiilor deghizate, fie sub forma interpunerii de persoane. Donaiile indirecte ceea ce caracterizeaz donaiile indirecte este existena inteniei de a gratifica, intenie care se manifest ns indirect, n cadrul unui alt act juridic dect contractul de donaie. Condiiile de form impuse n materia donaiilor nu sunt aplicabile n cazul donaiilor indirecte, avnd n vedere c actele juridice prin care acestea se realizeaz nu sunt contracte de donaii. n schimb, vor trebui respectate condiiile de fond speciale prevzute pentru donaii, precum i condiiile de fond i de form prevzute de lege pentru actul juridic prin care se realizeaz indirect liberalitatea. Exemple: stipulaia pentru altul, renunarea la un drept, remiterea de datorie. Darurile manuale suntem n prezena unor contracte reale prin care, cu intenie liberal, donatorul transmite donatarului proprietatea asupra unui bun mobil al su, fr a urmri s obin o contraprestaie.

CAPITOLUL III CONTRACTUL DE LOCAIUNE


1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de locaiune
Contractul de locaiune este acel contract prin care o persoan, numit locator, se oblig s asigure unei alte persoane, numit locatar, folosit temporar, total sau parial, a unui lucru n schimbul unei sume de bani, numit chirie (art. 1411 C. civ.). Contractul de locaiune cunoate dou varieti i anume contractul de nchiriere a unor suprafee locative i contractul de arendare a terenurilor. Contractului de locaiune prezint urmtoarele caractere juridice: este un contract sinalagmatic, deoarece obligaiile unei pri i au cauza juridic direct n obligaiile juridice ale celeilalte pri; este un contract cu titlu oneros, chiria fiind de esena locaiunii; dac se transmite folosina unui lucru cu titlu gratuit sau n schimbul unui pre derizoriu, fictiv, contractul nu este de locaiune ci de comodat (dac sunt ndeplinite condiiile pentru existena comodatului); este un contract comutativ, fiecare parte cunoscnd nc de la momentul ncheierii contractului ntinderea drepturilor i a obligaiilor; este un contract consensual, forma scris a acestui contract nefiind cerut ad validitatem; este un contract cu executare succesiv prin natura sa pentru c asigurarea folosinei de ctre locator a lucrului nchiriat se realizeaz n timp, iar plata chiriei de ctre locatar se face, n principiu, la anumite scadene; n ceea ce privete durata contractului, aceasta poate fi determinat sau nedeterminat, ns n nici un caz perpetu; locuiunile ereditare sunt interzise prin lege (art. 1415 C. civ.); durata contractului se stabilete prin acordul

33

prilor, cu unele excepii cnd legiuitorul hotrte aceast durat. Locaiunea nu transmite dreptul de proprietate, ci numai dreptul de folosin temporar a lucrului nchiriat.

2. Condiiile de validitate ale contractului de locaiune


Condiii de fond ale contractului Capacitatea prilor att locatorul, ct i locatarul trebuie s aib capacitatea de a face acte de administrare. Dac durata locaiunii depete 5 ani n cazul imobilelor contractul e considerat ca un act de dispoziie prin aplicarea art. 1419 i 1268 C. civ. i, deci, prile trebuie s aib capacitatea de a ncheia astfel de acte; ali autori consider ns c locaiunea devine un act de dispoziie atunci cnd depete 3 ani prin aplicarea dispoziiilor L. 7/1996. ntruct prin contractul de locaiune nu se transmite dreptul de proprietate, locator poate fi nu numai proprietarul bunului, ci i uzufructuarul (art. 534 C. civ.), ori chiar locatarul principal (art. 1418 C. civ.); n cazul acestuia din urm, locatarul trebuie s aib asupra bunului un drept opozabil fa de proprietar. Consimmntul prilor pentru a fi valabil, consimmntul trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii: s provin de la o persoan cu discernmnt; s fie exprimat cu intenia de a produce efecte juridice; s fie exteriorizat; s nu fie afectat de vicii de consimmnt. Obiectul contractului n ceea ce privete lucrul dat n locaiune, acesta poate fi: mobil/imobil; corporal/incorporal; n general este cazul lucrurilor nefungibile individual determinate dup natura lor sau dup voina prilor; n toate cazurile se cere ca aceste bunuri s nu se consume/distrug prin folosin. Locaiunea nu poate avea ca obiect o persoan. n ceea ce privete preul, acesta se numete chirie i trebuie s fie determinat/determinabil n momentul n momentul ncheierii contractului; sincer i serios. De regul, preul se fixeaz n bani i se pltete periodic. El poate consta ns i ntr-o alt prestaie. n condiii de inflaie, n practic se admite recalcularea chiriei prevzut n contract, chiar dac prile nu au inclus o clauz n acest sens n contract. Cauza contractului trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii: s existe; s fie real; s fie licit i moral. Condiiile de form ale contractului Aa cum am subliniat mai sus contractul de locaiune este unul consensual. Unele precizri trebuie ns fcute cu privire la proba acestui contract. Exist reguli derogatorii de la dreptul comun. Dac contractul nu a fost consemnat ntr-un nscris, pot aprea urmtoarele situaii: se neag ncheierea contractului n form verbal i executarea contractului nu a nceput; n acest caz nu se poate dovedi ncheierea contractului prin proba cu martori, nici chiar dac ar exista un nceput de dovad scris; se neag ncheierea contractului n form verbal i contractul e n curs de executare n acest caz proba se face cu nceput de dovad scris (o chitan prin care se face dovada c s-a pltit chiria) completat cu martori i prezumii. Nu se poate ns dovedi prin simplul fapt al deinerii lucrului; exist o contestaie asupra cuantumului chiriei, contestaie fcut de ctre locatar - n acest caz, conform art. 1417 C. civ., locatarul poate solicita o expertiz pentru stabilirea chiriei; atunci cnd nu a fost ncheiat un nscris, termenul locaiunii se stabilete conform obiceiului locului i a unor prezumii relative (art. 1450, 1452 C. civ.).

34

3. Efectele contractului de locaiune


Obligaiile locatorului n principal, locatorul are obligaia de a face, adic de a asigura locatarului folosina lucrului pe toat durata contractului. De aici decurg urmtoarele obligaii pentru locator: Obligaia de predare a lucrului nchiriat lucrul trebuie predat la termenul fixat de pri; n lipsa unui termen, trebuie predat imediat dup ncheierea contractului pe cheltuiala locatorului. Lucrul trebuie predat ntr-o stare corespunztoare destinaiei pentru care a fost nchiriat (art. 1421 alin. 1 C. civ.). Dac n momentul ncheierii contractului lucrul este necorespunztor destinaiei sale, locatarul e obligat s fac toate reparaiile necesare (inclusiv cele locative). Nendeplinirea obligaiei de predare l ndreptete pe locatar s introduc, la alegere, dou aciuni: aciunea n executare a contractului (solicitnd instanei s-l oblige pe locator s predea bunul); aciunea n rezilierea contractului pentru neexecutarea obligaiei, solicitnd, eventual i daune-interese. Obligaia de a menine lucrul n stare de ntrebuinare pe toat durata locaiunii pe durata locaiunii locatorul e obligat s efectueze toate reparaiile necesare pentru a menine lucrul n stare conform folosirii potrivit destinaiei sale. Astfel, trebuie s fac reparaiile capitale, reparaiile degradrilor provenite din uzul normal al lucrului, reparaiile prilor comune ale imobilului etc. Locatorul nu este obligat la efectuarea reparaiilor locative, acestea fiind n sarcina locatarului. Dac locatorul nu-i ndeplinete aceast obligaie, locatarul poate introduce, la alegere, trei aciuni: aciunea prin care solicit instanei s-l oblige pe locator s-i execute obligaia sub sanciunea plii de daune; o aciune prin care solicit instanei s-l autorizeze s fac el reparaiile, reinnd cheltuielile din chirie (art. 1077 C. civ.); aciunea n rezilierea contractului. Obligaia de a-l garanta pe locatar mpotriva eviciunii i a viciilor ascunse ale lucrului nchiriat conform art. 1422 C. civ., locatorul rspunde de tulburrile n folosina lucrului pentru: faptele sale personale; fapta unui ter; viciile ascunse ale lucrului. Astfel, el rspunde pentru faptele sale personale care i-ar provoca locatarului o tulburare de fapt/de drept. Locatorul nu are dreptul s schimbe forma lucrului nchiriat pe durata locaiunii fie direct, prin transformarea material a acestuia, fie indirect prin schimbarea destinaiei. Dac locatorul face reparaii necesare i urgente care nu depesc 40 zile, locatarul va trebui s le suporte chiar dac e lipsit parial de folosina lucrului. Dac reparaiile depesc 40 zile, locatarul poate cere o reducere a chiriei proporional cu lipsa parial a folosinei. Dac reparaiile l lipsesc total de folosina lucrului, indiferent de durat, locatarul are aciune n rezilierea contractului. n acest caz locatorul nu are aciunea n reziliere. Locatorul rspunde de tulburarea de drept prin fapta unui ter chiar dac dreptul invocat de ter nu este confirmat n justiie, dar l-a mpiedicat pe locatar s foloseasc lucrului. n aceast situaie locatarul are dou aciuni: aciunea n rezilierea contractului cu daune-interese; aciunea n reducerea chiriei proporional cu pierderea parial a folosinei, eventual i daune-interese. n ambele situaii locatorul rspunde numai dac a fost ntiinat n timp util (a fost chemat n garanie); altfel el poate invoca excepia procesului ru condus. Pentru tulburarea de fapt care provine de la ter, locatarul se poate apra singur prin intermediul aciunilor posesorii, avnd calitate procesual activ chiar dac nu e posesor, ci detentor precar, dac sunt ndeplinite dou ndeplinite dou condiii: cel care l-a tulburat s nu fie locatorul; s nu fie vreo persoan care invoc vreun drept asupra lucrului nchiriat (ex.: dreptul de proprietate 1426 C. civ.).

35

Locatorul rspunde de viciile ascunse ale lucrului care au existat n momentul ncheierii contractului sau care au aprut ulterior. n aceast situaie, locatarul are la ndemn dou aciuni: aciunea n reducerea proporional a chiriei; aciunea n rezilierea contractului cu daune-interese. Locatorul rspunde pentru viciile ascunse indiferent dac a fost de bun/rea credin; dac locatorul a fost de bun credin, va rspunde numai pentru daunele previzibile la ncheiere; dac a fost de rea-credin, va rspunde i pentru cele imprevizibile. Dac viciile se datoreaz forei majore sau cazului fortuit, locatarul are aceleai aciuni fr ns a putea cere daune-interese. Aciunea n garanie pentru vicii ascunse se prescrie n 3 ani. Prile pot modifica obligaia de garanie, n sensul agravrii, limitrii sau chiar nlturrii ei, n ultimele dou situaii numai dac locatorul este de bun-credin. Obligaia de restituire a cheltuielilor fcute de locatar cu bunul nchiriat - locatorul este inut numai la restituirea cheltuielilor utile, nu i a celor voluptuarii. Obligaiile locatarului: Obligaia de plat a chiriei conform art. 1429 pct. 2 C. civ., locatarul este obligat s plteasc chiria convenit la termenele stipulate n contract. Dac prile n-au convenit altfel, plata se face la domiciliul debitorului (este cherabil). Chitanele eliberate fr rezerv fac s prezume plata pentru termenele anterioare. Dac plata se face anticipat pentru o perioad mai mare de 3 ani este necesar realizarea publicitii imobiliar (art. 1394 C. civ. coroborat cu dispoziiile L. 7/1996). Dac lucrul nchiriat a fost vndut iar noul proprietar nu-l ntiineaz pe locatar, plata chiriei fcut fostului proprietar este valabil. n caz de neplat a chiriei, locatorul are dou aciuni: aciunea n executarea obligaiei; aciunea n rezilierea contractului. Locatorul beneficiaz i de privilegiul locatarului de imobile asupra mobilelor locatarului (art. 1730 C. civ.). Obligaia de a ntrebuina lucrul ca un bun proprietar, potrivit destinaiei sale locatarul are obligaia de a folosi lucrul prudent i diligent, el neputnd face dect modificri de mic nsemntate, care s nu schimbe destinaia acestuia. La ncetarea locaiunii, locatorul poate cere repunerea lucrului n starea anterioar sau dac nu cere acest lucru, este obligat s-l despgubeasc pe locator pentru mbuntirile aduse lucrului. Dac locatarul face modificri neautorizate, locatorul poate cere fie repunerea lucrului n situaia anterioar, fie poate cere rezilierea contractului cu daune-interese. Locatarul are obligaia de a efectua reparaiile mici, curente (reparaii locative) n scopul de a ntreine lucrul n starea n care i-a fost predat, pe toat durata locaiunii (art. 1447 1449 C. civ.). Reparaiile nu cad n sarcina locatarului dac au fost cauzate de vechimea lucrului, de fora major, de cazul fortuit, culpa locatorului sau viciile construciei. Dac degradarea lucrului se datoreaz culpei locatarului, atunci acesta va fi obligat la repararea lui, indiferent de natura lor (locative sau nu). Locatarul rspunde de orice stricciune cauzat de orice persoan care a intrat la el n imobil. Dac locatarul nu efectueaz reparaiile locative, la ncetarea locaiunii locatorul va putea cere daune-interese. Dac prin neefectuarea reparaiilor lucrul nchiriat se deterioreaz/e ameninat cu pieirea, locatorul poate solicita instanei: s-l oblige pe locatar s le efectueze; s-l autorizeze pe el s le efectueze n contul locatarului; rezilierea contractului. Obligaia de a restitui lucrul la expirarea contractului la ncetarea locaiunii, locatarul trebuie s restituie lucrul n starea n care i-a fost predat conform inventarului sau n lips, n stare bun (ntruct se prezum c astfel l-a primit); n caz de neexecutare a acestor

36

obligaii, locatorul are dou aciuni: aciunea n restituire (aciunea personal, izvort din contract); aciunea n revendicare (dac este proprietarul bunului). Obligaia de a-l anuna pe locator despre orice ncercare de uzurpare, n timp util, sub sanciunea de daune i cheltuieli de judecat (art. 1433 C. civ.). Obligaia de a rspunde pentru incendiu - locatarul rspunde pentru incendiu dac nu dovedete c acesta s-a datorat unei cauze strine, neimputabile lui: cazul fortuit, fora major, defect de construcie. Sublocaiunea i cesiunea contractului de locaiune - ntruct contractul de locaiune nu este, n principiu, ncheiat intuitu personae, legea permite ca locatarul s subnchirieze bunul primit n locaiune, n totul sau n parte, ori s cesioneze n ntregime dreptul su ctre un ter, cu condiia ca o asemenea operaiune s nu-i fi fost interzis prin contract. Contractul de sublocaiune locatarul poate ncheia un contract de sublocaiune cu un ter; pentru ca acest contract s fie valabil, trebuie ndeplinite dou condiii: transmiterea folosinei s nu fie interzis n contractul de locatorul principal printr-o clauz expres (care se interpreteaz restrictiv, iar dac este imprecis se interpreteaz n sensul interzicerii sublocaiunii totale); sublocaiunea s nu contravin condiiilor prevzute n contractul principal (ex.: s se schimbe destinaia lucrului). Nerespectarea celor dou condiii l ndreptete pe locatorul principal s solicite rezilierea contractului principal cu daune-interese sau obligarea locatarului la executarea contractului. ntre locatorul principal i sublocatar nu se stabilesc relaii juridice. Cu toate acestea ei ar putea intenta aciunea oblic, iar literatura de specialitate apreciaz c n virtutea dispoziiilor art. 1730 C. civ. locatorul poate sechestra mobilele sublocatarului aduse n imobilul nchiriat n limita chiriei datorate de locatar pentru trecut i pentru viitor, chiar dac sublocatarul a pltit anticipat chiria. Contractul de cesiune de locaie locatarul poate cesiona contractul de locaiune, adic poate vinde dreptul de folosin, fiind vorba de o cesiune de drept cu titlu oneros. Pentru opozabilitatea fa de teri, cesiunea trebuie notificat locatorului sau trebuie acceptat de el printr-un act autentic. Obiectul cesiunii l constituie numai dreptul locatarului care rmne n continuare obligat fa de locator, chiar dac prile s-au conformat obligaiei de notificare a cesiunii sau ea a fost acceptat prin act autentic de ctre locator. Totui locatorul l poate elibera pe locatar printr-o delegaie perfect confundat cu o novaie prin schimbare de debitor. Contractul de cesiune este cu executare imediat, i nu succesiv. Locatarul cedent garanteaz numai existena dreptului de folosin n condiiile din momentul ncheierii contractului de locaiune, nu i executarea obligaiei de ctre locator. Conform regulilor de la cesiunea de crean, cesionarul are o aciune direct mpotriva locatorului pentru a cere executarea contractului de locaiune sau rezilierea lui pentru neexecutare cu daune-interese. Spre deosebire de sublocaiune (care se probeaz ca i locaiunea), la cesiune se aplic regulile de la vnzarea-cumprarea de creane. Aceleai reguli se aplic i dublei cesiuni cnd dreptul de folosin se transmite n schimbul unui alt drept de folosin.

4. ncetarea contractului de locaiune


n afar de cazurile cnd locaiunea nceteaz conform acordului de voin al prilor, exist urmtoarele cazuri de ncetare a locaiunii:

37

Denunarea unilateral a contractului conform art. 1436 alin. 2 C. civ., dac prile sau legiuitorul n-au determinat durata locaiunii, contractul ia sfrit prin denunarea unilateral de ctre una dintre pri, cu condiia respectrii termenului de preaviz (concediu). Termenul de preaviz reprezint intervalul de timp dintre manifestarea voinei de a desface contractul i data la care contractul urmeaz s nceteze. Termenul se stabilete n funcie de natura lucrului i obiceiul locului (art. 1443 C. civ.). Expirarea termenului dac a fost stipulat un termen (de ctre pri/legiuitor), contractul nceteaz de drept, fr s fie necesar o ntiinare prealabil, la mplinirea acestui termen. Dac locatarul rmne n folosina bunului i dup expirarea termenului fr ca locatorul s mpiedice aceasta, opereaz tacita relocaiune (art. 1437 i art. 1452 C. civ.). Dac tacit relocaiune n-a fost exclus printr-o clauz contractual poate fi mpiedicat numai prin manifestarea de voin a uneia dintre pri de a nu rennoi contractul, manifestare ce trebuie fcut anterior expirrii termenului, dar fr respectarea termenului de preaviz. Tacita relocaiune va avea loc n aceleai condiii ca i contractul iniial cu excepia termenului i fr garaniile din contractul iniial. Rezilierea contractului pentru neexecutare conform art. 1439 alin. 2 C. civ., neexecutarea de ctre una dintre pri a obligaiilor principale ce-i revin, neexecutare ce aduce o vtmare celeilalte pri, ndreptete pe aceasta din urm s cear desfacerea contractului prin reziliere cu daune-interese, dup punerea n ntrziere a debitorului. Pieirea lucrului nchiriat dac pieirea este total contractul nceteaz de drept pentru c locatorul nu-i mai poate asigura locatarului folosina lucrului; dac pieirea s-a produs din culpa uneia dintre pri, aceasta este inut i la plata de daune-interese. Dac lucrul piere numai n parte, doar locatarul este ndreptit a cere, dup caz, o reducere a chiriei proporional cu pierderea suferit, sau rezilierea contractului. Desfiinarea titlului locatorului dac se desface titlul locatorului (ex.: titlul de proprietate e anulat sau proprietarul este evins printr-o aciune n revendicare), se desface i contractul de locaiune. De la aceast regul exist i excepii: contractele de locaiune ncheiate de uzufructuari rmn valabile pe cel mult 5 ani n limitele unui act de administrare chiar dac uzufructul a ncetat; contractele ncheiate de terul dobnditor al imobilului ipotecat rmn valabile chiar dac el e evins, ns numai dac contractul de locaiune a fost ncheiat cu bun-credin i cu data cert, anterioar transmiterii comandamentului; contractele de locaiune ncheiate de motenitorul aparent rmn valide numai dac locatarul a fost de bun-credin. nstrinarea lucrului nchiriat prin acte ntre vii duce la ncetarea locaiunii numai n urmtoarele condiii: dac n contractul de locaiune exist o clauz care prevede ncetarea locaiunii n caz de vnzare a bunului nchiriat; dac contractul de locaiune a fost ncheiat anterior vnzrii, dar n form verbal sau prin nscris sub semntur privat fr dat cert. Dac contractul de locatar are dat cert i este ncheiat pe o perioad mai mare de 3 ani, dar nu a fost supus publicitii imobiliare, nainte de nscrierea contractului de vnzare-cumprare n cartea funciar, vnzarea duce la ncetarea locaiunii la expirarea termenului de 3 ani calculat de la data nscrierii vnzrii. n lips de stipulaie contrar, contractul de locaiune cu dat cert anterioar vnzrii-cumprrii cu dat cert, produce efecte i este opozabil terului dobnditor, cu condiia ca locaiunea s fi fost ncheiat prin nscris autentic sau sub semntur privat. n acest caz, cumprtorul se substituie n drepturile i obligaiile locatorului vnztor de la data cumprrii. Dac vnzarea conduce

38

la ncheierea locaiunii n condiiile artate, cumprtorul trebuie s-l ntiineze pe locatar, respectnd termenul de preaviz, ca n cazul denunrii unilaterale a contractului ncheiat pe o perioad nedeterminat. n toate cazurile de ncetare a locaiunii prin vnzare, locatarul este ndreptit s cear despgubiri de la locator dac prile n-au convenit altfel. Pn la plata despgubirilor, locatarul are un drept de retenie asupra lucrului nchiriat. Menionm c moartea locatorului/locatarului nu atrage ncetarea contractului de locaiune (art. 1440 C. civ.).

CAPITOLUL

V CONTRACTUL DE NCHIRIERE

1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de nchiriere


nchirierea este acel contract, varietate a contractului de locaiune, prin care o persoan, numit locator, se oblig s asigure celeilalte pri, numit chiria, folosina temporar total sau parial a unei locuine, n schimbul unei sume de bani, numit chirie. n prezent, nchirierea, dar i construcia i administrarea locuinelor este reglementat de L. locuinei, nr. 114 din 11 octombrie 1996, cu modificrile ulterioare. Sfera de aplicare a acesteia cuprinde att locuinele din mediul urban, ct i cele din mediu rural, indiferent de titularul dreptului de proprietate persoan fizic, persoan juridic, unitate administrativ-teritorial, stat etc. n completarea normelor L. locuinei, legislaia locativ nsumeaz i Normele metodologice pentru punerea n aplicare a prevederilor L. locuinei, aprobate prin H.G. nr. 1275 din 7 decembrie 2000 i O.G. nr. 85 din 30 august 2001 privind organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari. Importante modificri privind regimul juridic al contractului de nchiriere au fost aduse prin O.U.G. nr. 40 din 8 aprilie 1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaie de locuine, aprobat cu modificri i completri prin L. nr. 241 din 20 aprilie 2001. n afar de acest act normativ, situaia chiriailor din imobilele preluate abuziv de stat este reglementat i prin norme incidente ale L. nr. 10 din 8 februarie 2001, republicat. Contractul de nchiriere a locuinelor rmne o varietate a contractului de locaiune. Subliniem c dreptul comun al locaiunii va fi aplicabil i n cazul nchirierii altor spaii dect cele destinate strict asigurrii nevoilor de locuit, n lipsa unor dispoziii speciale contrare. Contractul de nchiriere prezint urmtoarele caractere juridice: este un contract sinalagmatic, deoarece genereaz obligaii reciproce i interdependente ntre prile contractante, fiecare dintre aceste obligaii reprezentnd cauza juridic a obligaiei corelative; este un contract esenialmente cu titlu oneros, ntruct fiecare dintre pri a contractat cu scopul de a obine un anumit folos drept echivalent al obligaiei pe care i-a asumat-o. Astfel, chiriaul dorete s obin un drept de folosin asupra bunului nchiriat n schimbul sumei de bani pltit cu titlul de chirie; este un contract comutativ, att pentru locator ct i pentru locatar, existena i ntinderea obligaiilor cunoscndu-se din momentul ncheierii contractului (art. 947 din C. civ.);

39

este un contract consensual, ntruct pentru ncheierea sa valabil nu se cere respectarea vreunei forme impuse de lege. Potrivit art. 21 din L. locuinei, nelegerea prilor trebuie consemnat printr-un nscris, acesta fiind cerut ns ad probationem i nu ad validitatem; este un contract cu executare succesiv, deoarece se execut treptat, n timp. Contractul de nchiriere este un contract ncheiat pe durat determinat, ntruct art. 21 lit. i din L. locuinei prevede necesitatea ca prile s insereze n nscrisul pe care l ntocmesc data intrrii n vigoare i durata; este un contract generator de drepturi de drepturi de crean, deoarece transmite numai un drept de folosin temporar asupra lucrului nchiriat. Prin urmare, chiriaul este un simplu detentor precar al acestuia, cu toate consecinele care decurg din aceast calitate.

2. Condiiile de validitate ale contractului de nchiriere


Condiii de fond ale contractului de nchiriere Capacitatea juridic a prilor contractante - nchirierea, ca i locaiunea, are natura juridic a unui act de administrare. Prin urmare, ambele pri contractante trebuie s aib capacitatea de ncheia astfel de acte, fiind aplicabile regulile de drept comun (art. 948-952 din C. civ.). Calitatea de locator o poate avea proprietarul, uzufructuarul, titularul dreptului de abitaie (n condiiile art. 572 alin. 2 din C. civ.), superficiarul sau deintorul unui drept de administrare (al unui drept de crean spre exemplu, locatarul sau n anumite condiii chiar chiriaul) asupra unui imobil ce are destinaia de locuin. Calitatea de chiria o poate avea, n principiu, orice persoan, dac ne raportm la destinaia spaiului supus nchirierii. Legislaia locativ nu conine referiri directe nici la aceast parte contractant, folosind pentru noiunea de chiria termeni alternativi precum titular al contractului de nchiriere sau beneficiar (spre exemplu, art. 27 sau art. 44 din L. locuinei). Reinem, n acest sens, c art. 21 lit. k din L. nr. 114/1996, fcnd trimitere la coninutul contractului, dispune c acesta va cuprinde persoanele care vor locui mpreun cu titularul contractului. Prin aceast sintagm vom nelege att membrii familiei chiriaului, ct i alte persoane care locuiesc mpreun cu el, fr a avea calitatea de rude (art. 27 lit. c). Contractul de nchiriere se ncheie doar cu titularul, dar celelalte persoane menionate dobndesc i ele calitatea de chiriai, avnd un drept locativ derivat. Prin urmare, avem de a face cu cotitulari, care rspund pentru executarea contractului conform regulilor specifice raporturilor juridice complexe. Consimmntul prilor n privina consimmntului nu exist reguli speciale n materie de nchiriere, astfel nct vor fi aplicabile regulile generale, i anume: consimmntul trebuie s fie exprimat cu intenia de a produce efecte juridice, s provin de la o persoan cu discernmnt, s fie exteriorizat, s nu fie alterat de vicii. Obiectul contractului de nchiriere - contractul de nchiriere este un contract sinalagmatic, avnd un dublu obiect derivat: locuina nchiriat i chiria. Locuina nchiriat reprezint o construcie alctuit din una sau mai multe camere de locuit, cu dependinele, dotrile i utilitile necesare, care satisface cerinele de locuit ale unei persoane sau familii, inclusiv curtea sau grdina aferente (art. 2 lit. a, art. 21 lit. b, c din L. nr. 114/1996). Legea definete i noiunea de locuin convenabil prin raportare la gradul de satisfacere a raportului dintre cerina utilizatorului i caracteristicile locuinei, ce trebuie s acopere necesitile eseniale de odihn, preparare a hranei, educaie i igien.

40

n toate situaiile n care nu sunt ntrunite raiunile legii ce vizeaz asigurarea nevoilor de locuit, nu vor fi aplicabile dispoziiile legislaiei locative. Astfel, nu vor face obiectul contractului de nchiriere, ci al contractului de locaiune birourile, garajele, halele, depozitele etc. Considerm c i casele de vacan vor face tot obiectul contractului de locaiune, ntruct sunt destinate ocuprii temporare, n principiu de scurt durat, n scop de odihn i recreere, locuirea cu caracter de continuitate fiind exclus. Exist i tipuri de locuine cu destinaie special pentru care L. nr. 114/1996 prevede reguli speciale, derogatorii de la regulile generale din materia contractului de nchiriere a locuinei. Aceste reguli sunt prevzute pentru: Locuina social este acea locuin care se atribuie cu chirie subvenionat, unor persoane sau familii, a cror situaie economic nu le permite accesul la o locuin n proprietate sau nchirierea unei locuine n condiiile pieei (art. 2 lit. c din L. locuinei). Aceste locuine pot fi nchiriate numai familiilor sau persoanelor cu un venit mediu net lunar, realizat n ultimele 12 luni, cu cel puin 20% sub nivelul venitului net lunar pe membru de familie sau, dup caz, de persoan. Nivelul maxim al chiriei este de 10% din venitul net lunar, calculat pe ultimele 12 luni, pe familie (art. 26 alin. 3 din O.U.G. nr. 40/1999), iar diferena pn la valoarea real a chiriei va fi subvenionat de la bugetul local. Locuina de serviciu este locuina destinat funcionarilor publici, angajailor unor instituii sau ageni economici, acordat n condiiile contractului de munc, potrivit prevederilor legale (art. 2 lit. d din L. locuinei). Contractul de nchiriere care are ca obiect locuina de serviciu este un contract accesoriu contractului de munc i, de aceea, nceteaz odat cu stingerea contractului de munc. Cu toate acestea, nu este exclus tacita relocaiune, apreciindu-se c ncetarea contractului de nchiriere nu are loc de drept. Locuina de intervenie este acea locuin destinat cazrii personalului unitilor economice i bugetare, care, prin executarea contractului lor de munc, ndeplinete activiti sau funcii ce necesit prezena permanent sau n caz de urgen n cadrul unitilor respective (art. 2 lit. e din L. locuinei). Locuina de necesitate este acea locuin destinat cazrii temporare a persoanelor i familiilor ale cror locuine au devenit inutilizabile n urma unor catastrofe naturale sau accidente sau ale cror locuine sunt supuse demolrii n vederea realizrii de lucrri de utilitate public, precum i lucrrilor de reabilitare ce nu se pot efectua n cldiri ocupate de chiriai (art. 2 lit. f din L. locuinei). Locuina de protocol este acea locuin destinat utilizrii de ctre persoanele care sunt alese sau numite n unele funcii ori demniti publice, exclusiv pe durata exercitrii acestora (art. 2 lit. g din L. locuinei). Aceste locuine sunt proprietate public a statului (deci, nu se pot nstrina) i se administreaz de ctre Regia Autonom Administraia Protocolului Patrimoniului de Stat (APPS), care asigur evidena, ntreinerea, repararea i conservarea acestora. Chiria reprezint suma de bani pe care chiriaul trebuie s o plteasc locatorului n schimbul folosinei locuinei. Cuantumul chiriei lunare, modul de plat i regulile de modificare a acesteia trebuie precizate n cuprinsul contractului. Pe fond, legea nu limiteaz cuantumul chiriei, prile fiind libere s negocieze profitul. Acest principiu cunoate ns i excepii.

41

Cauza contractului de nchiriere ca varietate a contractului de locaiune, nchirierea nu se particularizeaz prin norme speciale sub aspectul cauzei. Pentru a fi valabil, cauza trebuie s ndeplineasc cerinele generale din dreptul comun: s existe (art. 967 alin. 2 din C. civ. prezum relativ existena cauzei), s fie real, licit i moral. Dac lipsa cauzei se datoreaz lipsei de discernmnt, sanciunea aplicabil este nulitatea relativ, iar dac lipsete scopul imediat, contractul de nchiriere este nul absolut. Condiiile de form ale contractului de nchiriere L. locuinei prevede n art. 21 c nchirierea locuinelor se face pe baza acordului dintre proprietar i chiria, consemnat prin contract scris, care se va nregistra la organele fiscale teritoriale. Prin urmare, acordul de voin al prilor pentru ncheierea contractului de nchiriere trebuie s mbrace ad probationem forma scris, fiind impus apoi cerina nregistrrii la organele fiscale teritoriale prin grija locatorului (art. 21 din L. nr. 114/1996 i art. 31 din Normele sale metodologice de aplicare). Pentru nchirierea locuinelor din proprietatea statului sau a unitilor economice cu capital de stat, Normele metodologice de aplicare a L. locuinei cuprind n anexa 12 i un model de contract de nchiriere. Lipsa nregistrrii contractului la organele fiscale teritoriale va atrage doar aplicarea unor sanciuni fiscale, ntruct aceast operaiune nu reprezint o condiie de validitate (sau opozabilitate fa de teri), ci o sarcin fiscal impus locatorului persoan fizic sau juridic (art. 41 lit. c combinat cu art. 61 din Codul fiscal). Problematica termenului n contractul de nchiriere Termenul nchirierii n conformitate cu dispoziiile art. 38 din Normele metodologice de aplicare a L. locuinei, termenul trebuie s fie ntotdeauna determinat, pentru c nchirierea, la fel ca i locaiunea, nu poate fi perpetu. Contractul de nchiriere i va produce efectele pn la expirarea termenului, dup care, prin acordul lor, prile pot prelungi efectele contractului sau pot ncheia un contract nou. n anumite cazuri, a intervenit legiuitorul prin prorogri legale ale termenelor contractelor de nchiriere pentru a asigura chiriailor stabilitatea dreptului lor de folosin, n condiiile n care Romnia, ca i majoritatea rilor lumii, se confrunt cu o criz perpetu a spaiilor de locuit destinate persoanelor cu venituri modeste.

3. Efectele contractului de nchiriere


n cele ce urmeaz, vom prezenta doar obligaiile prilor prevzute de normele speciale ale legislaiei locative. Obligaiile locatorului Obligaia de predare a lucrului - conform art. 28 lit. a din L. nr. 114/96, locatorul trebuie s predea chiriaului locuina n stare normal de folosin. Predarea trebuie s se fac la termenul convenit, iar n lipsa stipulrii unui astfel de termen, imediat dup ncheierea contractului. Pn n momentul predrii, locatorul trebuie s fi efectuat toate reparaiile necesare. Dac locatorul nu i execut sau i execut necorespunztor obligaia de predare a lucrului ce formeaz obiectul derivat al contractului, chiriaul are la ndemn urmtoarele mijloace de aprare: excepia de neexecutare a contractului; aciunea n executarea silit a obligaiei de predare; aciunea n rezilierea contractului de nchiriere. Obligaia de a menine lucrul n stare de ntrebuinare conform art. 28 lit. b-d din L. nr. 114/1996, n cursul executrii contractului locatorul e obligat:

42

- s ia msuri pentru repararea i meninerea n stare de siguran n exploatare i de funcionalitate a cldirii pe toat durata nchirierii locuinei; - s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten a cldirii, elementele de construcie exterioare ale cldirii (acoperi, faad, mprejmuiri, pavimente), curile i grdinile, precum i spaiile comune din interiorul cldirii (casa scrii, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri, scri exterioare); - s ntrein n bune condiii instalaiile comune proprii cldirii (ascensor, hidrofor, instalaii de alimentare cu ap, de canalizare, instalaii de nclzire central i de preparare a apei calde, instalaii electrice i de gaze, centrale termice, crematorii, instalaii de colectare a deeurilor, instalaii de anten colectiv, telefonice etc.). Locatorul este inut s i ndeplineasc toate celelalte obligaii ce cad n seama lui pentru meninerea lucrului n stare de ntrebuinare potrivit dreptului comun (a contractului de locaiune). Dac proprietarul nu execut aceste reparaii, conform art. 30 din L. nr. 114/1996, chiriaul le poate face n contul proprietarului, reinnd contravaloarea acestora din chirie, dac degradarea produs e de natur s afecteze folosina normal a cldirii sau locuinei. Acest lucru se poate face dac chiriaul l-a sesizat n scris pe proprietar, iar acesta nu a luat msuri n termen de treizeci de zile de la data sesizrii. n plus, fiind vorba de o obligaie de a face, nendeplinirea sau ndeplinirea necorespunztoare a obligaiei de a menine lucrul n stare de ntrebuinare ndreptete chiriaul: fie s solicite instanei executarea silit a obligaiei, sub sanciunea amenzii cominatorii sau rezilierea contractului de nchiriere (art. 1020-1021 i art. 1439 alin. 2 din C. civ.); fie s invoce excepia de neexecutare a contractului, refuznd plata ratelor de chirie pn cnd locatorul i execut obligaia, dac neexecutarea prezint caracter esenial. Obligaia de garanie fiind inut s asigure chiriaului linitita i utila folosin a spaiului locativ dat n locaiune, locatarul este obligat s rspund de orice tulburare cauzat n exercitarea prerogativei de folosin. Obligaiile chiriaului Obligaia de folosire corespunztoare a lucrului chiriaul trebuie s utilizeze bunul nchiriat numai n conformitate cu destinaia sa. Pentru schimbarea destinaiei locuinei sau a unei pri din ea, se cere consimmntul expres al proprietarului, iar conform art. 64 din L. nr. 114/1996, n cazul locuinelor situate n cldiri colective, se cere i acordul asociaiei de proprietari, precum i avizul favorabil al proprietarilor sau titularilor contractului de nchiriere din locuinele cu care se nvecineaz (pe plan orizontal i vertical) spaiul supus schimbrii. Conform art. 43 din O.U.G. nr. 40/1999, chiriaul are dreptul la despgubiri pentru sporul de valoare adus locuinei prin mbuntirile necesare i utile, efectuate cu aprobrile prevzute de lege, confirmate pe baz de acte justificative. n scopul garantrii acestui drept, chiriaul are un drept de retenie asupra locuinei, pn la achitarea integral a despgubirilor de ctre proprietar. L. nr. 10/2001, republicat, realizeaz prin art. 48 reglementarea de detaliu a acestei problematici, n privina chiriailor din locuinele care au fost retrocedate fotilor proprietari. Obligaia de ntreinere a locuinei conform art. 29 din L. nr. 114/1996, n considerarea acestei obligaii generale chiriaul trebuie s aib n vedere: s efectueze lucrrile de ntreinere, reparaii sau nlocuire a elementelor de construcii i instalaii din folosina exclusiv; s repare sau s nlocuiasc elementele de construcii i de instalaii deteriorate din folosina comun, ca urmare a folosirii lor necorespunztoare, indiferent

43

dac acestea sunt n interiorul sau n exteriorul cldirii; s asigure curenia i igienizarea n interiorul locuinei i n prile de folosin comun pe toat durata contractului de nchiriere. Dac chiriaul nu i ndeplinete aceste obligaii, locatorul poate interveni numai dac astfel locuina se deterioreaz sau dac exist riscul pieirii ei. Obligaia de plat a chiriei - plata chiriei este ntotdeauna datorat de chiria, ea fiind de esena contractului de nchiriere. Plata chiriei se face la termenul stabilit n contract i n cuantumul fixat prin acordul prilor, n msura n care nu exist criterii legale de stabilire a chiriei (art. 26 i urmtoarele din O.U.G. nr. 40/1999), cu respectarea regulilor generale care guverneaz contractul de locaiune. Dac exist clauz contractual n acest sens, chiriaul va fi obligat i la plata cheltuielilor de ntreinere pentru prile de folosin comun (iluminarea, nclzirea, ascensorul etc.). Dac chiriaul nu i execut obligaia de plat a chiriei sau o execut necorespunztor, locatorul are un drept de opiune ntre: a cere: executarea silit a obligaiei de plat a chiriei sau rezilierea contractului de nchiriere; a invoca: excepia de neexecutare a contractului, n cazul n care lucrul nu s-a predat, iar chiria urma a fi pltit anticipat. Obligaia de restituire a lucrului - conform art. 29 lit. d din L. locuinei, chiriaul are obligaia de a preda proprietarului locuina n stare normal de folosin, la eliberarea acesteia. Dac la sfritul locaiunii chiriaul refuz s restituie lucrul nchiriat, locatorul poate solicita instanei s l oblige pe debitorul su la restituire; n acest scop, poate fi promovat: o aciune personal, ntemeiat pe contractul de nchiriere; o aciune real, n revendicare, ntemeiat pe dreptul de proprietate asupra lucrului; o aciune posesorie, dar numai dac locatarul a intervertit deteniunea precar a imobilului nchiriat ntr-o posesie util. Obligaia de aprare mpotriva actelor de uzurpare n condiiile analizate n materia contractului de locaiune, chiriaul este dator a apra lucrul nchiriat contra uzurprilor. Sanciunea neexecutrii obligaiilor chiriaului situaiile cnd locatorul poate solicita rezilierea contractului sunt definite prin urmtoarele fapte culpabile: chiriaul nu a achitat chiria cel puin trei luni consecutiv; chiriaul a pricinuit nsemnate stricciuni locuinei, cldirii n care este situat aceasta, instalaiilor, precum i oricror alte bunuri aferente lor, sau dac nstrineaz fr drept pri ale acestora; chiriaul are un comportament care face imposibil convieuirea sau mpiedic folosirea normal a locuinei; chiriaul nu a respectat clauzele contractuale. Dispoziiile lit. c a art. 24 din L. locuinei dau posibilitatea de a intenta aciunea n reziliere i asociaiei de proprietari n cazul n care chiriaul nu ia achitat timp de trei luni obligaiile ce i revin din cheltuielile comune pe o perioad de trei luni, dac au fost stabilite n sarcina sa prin contractul de nchiriere. Pentru recuperarea acestei creane, art. 351 din L. locuinei confer asociaiei de proprietari un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor proprietatea membrilor si, precum i un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora. Transmiterea drepturilor dobndite prin nchiriere L. locuinei reglementeaz expres posibilitatea de transmitere a drepturilor chiriaului prin intermediul subnchirierii. Cesiunea contractului de nchiriere nu este reglementat, dar aceasta nu poate echivala cu interzicerea acestei modaliti de transmitere a drepturilor dobndite prin nchiriere. Schimbul de locuine se bucur ns de atenia legiuitorului pe parcursul mai multor articole.

44

Contractul de subnchiriere se poate ncheia numai cu respectarea urmtoarelor condiii: acordul scris al proprietarului; respectarea termenilor stabilii de acesta (art. 26 alin. 1 din L. locuinei). Cesiunea de crean ntruct cesiunea de crean este posibil n cadrul locaiunii, ea va posibil i pentru contractul de nchiriere. n cazul locuinelor cu regim juridic special nu este posibil nici subnchirierea, nici cesiunea contractului. Schimbul de locuine L. nr. 114/1999 reglementeaz schimbul voluntar de locuine, iar O.U.G. nr. 40/1999 readuce n actualitate o instituie reglementat n trecut n Romnia prin dispoziiile fostei Legi a locuinei (nr. 5/1973), i anume schimbul obligatoriu.

5. ncetarea contractului de nchiriere


L. locuinei prevede ncetarea contractului de nchiriere prin: expirarea termenului, denunarea unilateral a contractului, decesul sau prsirea locuinei de ctre chiria. Acestor cauze li se adaug altele cunoscute din materia contractului de locaiune, precum: pieirea lucrului nchiriat; desfiinarea titlului locatorului; nstrinarea lucrului nchiriat, pe care nu le mai supunem discuiei. Denunarea unilateral a contractului de nchiriere prin derogare de la dreptul comun, acest drept aparine numai chiriaului. Conform art. 24 lit. a din L. locuinei, chiriaul poate denuna n mod unilateral contractul, cu un preaviz de aizeci de zile, chiar dac contractul de nchiriere este ntotdeauna un contract cu termen. Expirarea termenului nchirierii la expirarea termenului prevzut n contract, contractul de nchiriere nceteaz, iar chiriaul este obligat s predea locuina locatorului. Aplicarea acestor dispoziii ale art. 23 din L. locuinei a fost mult atenuat de instituia rennoirii automate a contractului, prevzut de O.U.G. nr. 40/1999 i de Normele metodologice de aplicare a legii. Neuzul locuinei i decesul chiriaului dac titularul contractului prsete definitiv locuina sau decedeaz, precum i n cazul titularului de contract, nerezident, care, fr a fi detaat, nu a mai folosit locuina mai mult de doi ani, fr ntrerupere, contractul de nchiriere nceteaz. ncetarea nu se produce ns imediat, ci n termen de treizeci de zile de la data prsirii locuinei, respectiv de la data nregistrrii decesului ori de la mplinirea termenului de doi ani de nefolosire nentrerupt (art. 27 alin. 3 din L. locuinei). Totui, dac exist persoane care pot invoca beneficiul contractului, nchirierea poate continua n beneficiul: soului sau soiei, dac a locuit mpreun cu titularul; descendenilor sau ascendenilor, dac au locuit mpreun cu titularul; altor persoane care au avut care au avut acelai domiciliu cu titularul cel puin un an i care au fost nscrise n contractul de nchiriere.

CAPITOLUL VI CONTRACTUL DE ARENDARE


1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de arendare
Arendarea este contractul ncheiat ntre proprietar, uzufructuar sau alt deintor legal de bunuri agricole, denumit arendator, i arenda, cu privire la exploatarea bunurilor agricole pe o durat determinat i la un pre stabilite de pri. Aceast definiie este coninut de

45

art. 2 al L. arendrii nr. 16/1994, ce completeaz dispoziiile C. civ. cuprinse n articolele 1454-1461 i 1465-1469 din Capitolul IV Despre regulile particulare la arendare aparinnd titlului ce enun regulile locaiunii. n cee ce ne privete, putem defini arendarea ca fiind acel contract solemn, varietate a contractului de locaiune, prin care una dintre pri, numit arendator, transmite celeilalte pri, numite arenda, dreptul de a folosi i de a exploata anumite bunuri agricole, pe o durat determinat i n schimbul unui pre numit arend. Contractul de arend prezint urmtoarele caractere juridice: este un contract bilateral, obligaia arendatorului de a transmite i garanta folosina unor bunuri agricole avnd drept cauz juridic obligaia arendaului de a plti arenda; este un contract cu titlu oneros, exploatarea bunurilor agricole de ctre arenda fcndu-se ntotdeauna n schimbul arendei; este un contract comutativ, n care existena i ntinderea drepturilor i a obligaiilor nu depind de hazard. Dei contractul de arendare cunoate unele riscuri caracteristice, determinate de recoltele obinute ce pot fi mai mari sau mai mici, putndu-se ajunge pn la pierderea ntregii recolte, astfel de mprejurri nu determin modificri ale obligaiilor prilor care s nu le fie cunoscute acestora n momentul ncheierii contractului; este un contract generator de drepturi de crean deoarece prin ncheierea sa nu se transmit drepturi reale asupra bunurilor agricole; este un contract cu executare succesiv, sanciunea aplicabil n cazul neexecutrii sau executrii necorespunztoare de ctre o parte a obligaiei ce i incumb fiind rezilierea; este un contract intuitu personae, L. nr. 16/1994 cernd ndeplinirea anumitor caliti n ceea ce l privete pe arenda. Acesta trebuie s fie cetean romn, cu domiciliul n Romnia sau n strintate (art. 3 alin. 2 din lege), trebuie s aib pregtire de specialitate agricol, practic agricol sau un atestat de cunotine agricole i s prezinte garaniile solicitate de arendatori (art. 3 alin. (21) din lege). n ceea ce privete persoanele juridice, acestea trebuie s fie persoane juridice romne, cu sediul n Romnia, fiind indiferent dac sunt cu capital parial sau total strin, dar trebuie s aib ca obiect de activitate exploatarea bunurilor agricole i s prezinte garaniile solicitate de arendator. L. nr. 276 din 5 octombrie 2005 privind modificarea art. 3 din L. arendrii, ce a intrat n vigoare la data aderrii Romniei la Uniunea European, prevede c arendaul va putea fi i cetean strin sau persoan juridic strin; este un contract solemn, ntruct L. nr. 16/1994 prevede n art. 6 alin. 4 c sunt valabile i opozabile numai contractele de arendare ncheiate n scris i nregistrate la Consiliul local; este un contract tip, prin L. nr. 223 din 31 aprilie 2006 modificndu-se art. 3 alin. 1 din L. arendrii n sensul urmtor: Arendarea se face prin contract scris, al crui model este prevzut n anex [...]. 2. Condiiile de validitate ale contractului de arendare Condiiile de fond ale contractului de arendare Capacitatea juridic a prilor contractante i n cazul contractului de arendare sunt aplicabile regulile de drept comun (art. 948-950 din C. civ.), cu anumite aplicaii ce se impun a fi subliniate n considerarea normelor speciale ce reglementeaz acest contract. Contractul de arendare se ncheie ntre arendator, pe de o parte, i arenda, pe de alt

46

parte. Prile contractante pot fi persoane fizice sau juridice. Arendatorul poate fi proprietarul, uzufructuarul sau alt deintor legal de bunuri agricole, conform art. 2 din L. nr. 16/1994. Acesta trebuie s aib capacitatea cerut pentru a ncheia un contract de locaiune, deci un act de administrare. n ceea ce privete persoanele juridice, L. nr. 16/1994 prevede n art. 4 interdicii de a transmite n arend bunurile agricole. Ele privesc regiile autonome, institutele i staiunile de cercetare i producie agricol care au n administrare terenuri proprietate public. Instituirea acestei interdicii este motivat de faptul c aceste entiti au fost constituite tocmai pentru exploatarea bunurilor agricole, au ca obiect de activitate valorificarea acestor bunuri i, prin urmare, ele dein potenialul necesar ndeplinirii scopului nfiinrii lor. Contractele de arendare ncheiate de aceste persoane juridice sunt lovite de nulitate absolut, legiuitorul insistnd asupra acestei sanciuni prin repetarea sa att n alin. 1, ct i n alin. 3 al art. 4. Arendaul poate fi persoan fizic sau juridic (art. 3 alin. 1 din Lege). n ceea ce privete persoana fizic, aceasta trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii:s fie cetean romn (este indiferent dac are sau nu domiciliul n Romnia); s aib pregtire de specialitate agricol, practic agricol sau un atestat de cunotine agricole; s prezinte garaniile solicitate de arendator. L. nr. 16/1994 prevede c nu pot avea calitatea de arendai funcionarii publici i salariaii cu funcii de conducere din cadrul regiilor autonome cu profil agricol, al institutelor i staiunilor de cercetare i producie agricol care au n administrare terenuri agricole proprietate public (art. 18). Aceast interdicie ce vizeaz evitarea unui posibil conflict de interese n care s-ar putea gsi persoanele vizate este de strict interpretare, neputndu-se extinde i asupra altor categorii. Pentru identitate de motive cu dispoziiile art. 4, i contractele de arendare ncheiate de aceste persoane n calitate de arendai vor fi lovite de nulitate absolut. Arendaul persoan juridic trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii: s aib naionalitate romn; s aib sediul n Romnia; n obiectul de activitate s existe i exploatarea bunurilor agricole; s prezinte garaniile solicitate de arendator. Odat cu aderarea Romniei la Uniunea European, att cetenii strini, ct i persoanele juridice de naionalitate strin vor putea avea calitatea de arenda art. unic alin. 1 din L. nr. 276/2005 privind modificarea art. 3 din L. arendrii. Nu se cere ca cetenii strini s aparin statelor din Uniunea European i nici nu se reglementeaz situaia apatrizilor. Arendaii, persoane fizice, indiferent c sunt ceteni romni sau strini vor trebui s ndeplineasc, n continuare, cele dou condiii referitoare la cunotinele i abilitile necesare exploatrii agricole i la prezentarea garaniilor cerute de arendator. n aceeai msur sunt interzise oficiile de arendai (alin. 1 al art. 22), prin aceast noiune nelegndu-se att arendarea general, aceea prin care arendaul ar arenda un ansamblu de exploatri agricole contractnd cu subarendai fiecare exploatare, ct i serviciile de intermediere dintre arendatori i arendai. Totui, aceast din urm interdicie nu vizeaz orice posibilitate a arendailor de a se asocia. Prin aplicarea regulii conform creia cessio est maius, sublocatio est minus, ar rezulta c, prin interdicia expres total a subarendrii, legiuitorul a interzis i cesiunea contractului de arendare. Pe cale de consecin, sunt interzise i schimburile de bunuri agricole ntre arendai. Ipoteza este confirmat implicit de L. arendrii, care permite cesiunea doar n mod excepional, prin realizarea unei procedurii extraordinare i doar ctre o categorie limitat de persoane. Astfel, art. 211 din Lege prevede posibilitatea cesionrii contractului de arendare ctre soul, coparticipant la exploatarea bunurilor agricole, sau ctre descendenii arendaului

47

care au mplinit vrsta majoratului, dar numai cu acordul scris al arendatorului. Soul sau descendenii vor dobndi att drepturile, ct i obligaiile arendaului iniial, acesta fiind eliberat fa de arendator. Consimmntul prilor n ceea ce privete consimmntul, normele din materia arendrii nu conin reguli speciale. Prin urmare, vor fi aplicabile regulile de drept comun prevzute de C. civ., cerndu-se, pentru valabilitatea consimmntului, ca acesta s fie exteriorizat, s provin de la o persoan cu discernmnt, s fie exprimat cu intenia de a produce efecte juridice i s nu fie alterat de vicii de consimmnt (dolul, eroarea, violena, leziunea). Obiectul contractului de arend - chiar din momentul definirii contractului de arendare, am subliniat c acesta este un contract bilateral, avnd un dublu obiect derivat: bunurile arendate i arenda preul pltit de arenda. A) Bunurile arendate sunt bunuri agricole conform art. 1 alin. 1 din L. nr. 16/1994. Alin. 2 al aceluiai articol realizeaz o enumerare a bunurilor agricole arendabile, textul fiind exemplificativ i nu limitativ, ntruct, n final, dispune c pot intra n sfera sa de cuprindere i alte bunuri destinate exploatrii agricole. Conform art. 5 lit. b din L. nr. 16/1994, bunurile agricole trebuie s fie complet i precis determinate. Astfel, contractul va trebui s cuprind descrierea amnunit a tuturor bunurilor agricole arendate, inventarul acestora i planul de situaie al terenurilor. B) Arenda reprezint preul pe care l pltete arendaul n schimbul transmiterii folosinei bunurilor agricole. Att dispoziiile C. civ., ct i prevederile L. arendrii las la aprecierea prilor stabilirea arendei n bani, n natur sau n bani i n natur (arend mixt), aceeai libertate fiind recunoscut prilor i n ceea ce privete cuantumul arendei. n cazul n care arenda este stabilit n natur, cuantumul su poate fi determinat n cifre absolute (spre exemplu, 500 kg de struguri) sau sub forma unui procent din recolt (de exemplu, 40% din producia de struguri realizat). Arenda trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii: s fie stabilit n bani, n natur sau s fie mixt; s fie determinat sau determinabil (de exemplu, n cazul n care ea ar fi determinat procentual din recolta realizat); s fie sincer i serioas. Cauza contractului de arendare n contractul de arendare cauza trebuie s se conformeze regulilor generale, adic trebuie s existe, s fie real, s fie licit, moral. n absena ndeplinirii vreuneia din aceste condiii, arendarea este nul absolut. Termenul arendrii condiie special de validitate att art. 2, ct i art. 5 lit. d sau art. 7 din L. arendrii prevd c durata arendrii trebuie s fie determinat i stipulat expres n contract. n acest fel se opereaz o diferen important fa de contratul de locaiune, care poate fi ncheiat fr precizarea termenului, soluie ce fusese preluat i de dispoziiile mai vechi ale arendrii din C. civ. Prile sunt libere s stabileasc durata arendrii, libertatea lor de voin fiind cenzurat doar prin perioadele de timp necesare realizrii exploatrii agricole i obinerii fructelor. Condiiile de form ale contractului de arendare Forma contractului de arendare este aceea a actului scris, prevzut de art. 6 alin. 1 din L. arendrii. n plus, norma impune depunerea contractului la consiliul local n a crui raz teritorial se afl bunurile arendate, n termen de 15 zile de la data ncheierii. Dac bunurile arendate sunt situate n raza teritorial a mai multor consilii locale, depunerea i nregistrarea contractului se fac la fiecare consiliu local n a crui raz teritorial este

48

situat bunul arendat. Aceast procedur necesit redactarea ntr-un numr de minim trei exemplare a contractului, cte unul pentru fiecare parte i unul n vederea depunerii la secretarul consiliului local care l va nregistra ntr-un registru special. Observm c norma legal nu face distincie ntre nscrisul autentic i nscrisul sub semntur privat, astfel nct ambele forme sunt valabile. Forma scris nu este cerut ad probationem, ci ad validitatem, aceasta rezultnd din coninutul alin. 4 al aceluiai articol: Sunt valabile i opozabile numai contractele de arendare ncheiate n scris i nregistrate la consiliul local, n condiiile prezentei legi. n ceea ce privete termenul de 15 zile, apreciem c o calificare a sa ca fiind unul de decdere ar fi excesiv i nejustificat, fiind de preferat natura juridic a unui termen de recomandare.

3. Efectele contractului de arendare


Contractul de arendare nate n sarcina arendatorului urmtoarele obligaii: Obligaia de predare a bunurilor arendate potrivit art. 8 alin. 1 din L. nr. 16/1994, aceast obligaie presupune ca bunurile ce fac obiectul arendrii s fie predate la termenul i n condiiile stabilite prin contract, adic n starea apt de ntrebuinare potrivit destinaiei avute n vedere de pri pentru exploatarea agricol. Dac nu exist termen, predarea se va face imediat ce contractul s-a ncheiat n form scris i a fost nregistrat. Locul predrii este locul unde se gsete bunul n momentul ncheierii contractului. n caz de neexecutare sau executare necorespunztoare a obligaiei de predare, arendaul: poate exercita: aciunea n executarea silit a obligaiei de predare, cu posibilitatea obligrii arendatorului la plata de despgubiri moratorii de la data punerii n ntrziere sau aciunea n rezilierea contractului de arendare, arendaul fiind ndreptit s pretind i s obin obligarea arendatorului la plata de daune-interese compensatorii, pentru prejudiciul suferit ca urmare a neexecutrii obligaiei; poate invoca: excepia de neexecutare a contractului. Obligaia de garanie - art. 8 alin. 1 din L. nr. 16/1994 dispune c arendatorul este obligat s l garanteze pe arenda contra eviciunii totale sau pariale. Aceasta presupune ca arendatorul s rspund att pentru faptele sale personale, ct i pentru faptele terilor care invoc un drept. Dac faptele menionate ale terilor i produc arendaului o tulburare a folosinei, atunci el are dreptul la o scdere proporional a arendei, n condiiile art. 1427 din C. civ. n egal msur sunt aplicabile dispoziiile art. 1428 i celelalte norme ce reglementeaz obligaia de garanie a locatorului. Dac aciunile terilor se rezum strict la o tulburare de fapt, arendaul dispune de o aciune n rspundere civil delictual mpotriva fptuitorului, neputnd s l cheme n garanie pe arendator. ntruct considerm c i bunurile agricole pot fi afectate de vicii ascunse (de exemplu, alunecri de teren, izvoare subterane, boli ale animalelor etc.), arendatorul datoreaz garanie i n acest caz, iar n lipsa normelor speciale vom face aplicarea regulilor de la locaiune. Conform art. 1422 din C. civ., arendaul va trebui s fie despgubit pentru toate stricciunile i viciile lucrului arendat, ce i mpiedic ntrebuinarea sau produc daune, chiar dac nu au fost cunoscute de arendator. n caz de neexecutare a acestor obligaii, arendaul poate: s pretind: reducerea arendei proporional cu daunele suferite sau rezilierea contractului, cu daune-interese; s invoce: excepia de neexecutare a contractului. Obligaia de efectuare a reparaiilor mari, capitale ale bunurilor agricole

49

Obligaia de plat a impozitelor i taxelor - toate impozitele i taxele datorate, potrivit legii, pentru bunurile agricole arendate sunt n sarcina arendatorului (art. 10 din L. arendrii). Contractul de arendare nate n sarcina arendatorului urmtoarele obligaii: Obligaia de folosire corespunztoare a bunurilor arendate potrivit art. 8 alin. 2 din L. nr. 16/1994, arendaul are obligaia de a folosi bunurile arendate ca un bun proprietar, n condiiile stabilite n contract. Prin aceast sintagm nelegem c arendaul trebuie s utilizeze n mod corespunztor bunurile arendate, conform destinaiei lor. Culpa arendaului se apreciaz n abstract, dup tipul omului prudent i diligent, el fiind un profesionist. Fa de nerespectarea obligaiilor mai sus analizate, arendatorul poate solicita n instan: obligarea arendaului la executarea ntocmai a obligaiilor de a face nscute din contract; rezilierea cu daune-interese, n ipoteza n care nclcarea obligaiilor contractuale este una grav. Obligaia de aprare mpotriva actelor de uzurpare n legtur cu aceast obligaie sunt aplicabile regulile de la contractul de locaiune. Obligaia de plat a rentei arenda trebuie achitat la termenele, n locurile i condiiile stipulate de pri. Dac nu este prevzut locul plii, plata se face la domiciliul arendaului, ea fiind cherabil i nu portabil (art. 1104 din C. civ.). Neachitarea arendei ar permite arendatorului s acioneze n instan prin aceleai aciuni mai sus enumerate, dar n acest caz observm c legiuitorul vine n ntmpinarea arendatorului, declarnd contractele de arendare valabil ncheiate titluri executorii pentru plata arendei (art. 6 alin. 5 din L. arendrii). Obligaia de restituire a bunurilor arendate - la ncetarea contractului, arendaul are obligaia de a restitui bunurile agricole arendate (art. 8 alin. 2 din L. arendrii), n principiu, n starea n care au fost conform inventarului sau oricrui alt act de constatare ntocmit la epoca lurii bunurilor n arend. n anumite cazuri ns, este imposibil restituirea lucrului n aceeai stare n aceast situaie se gsesc, spre exemplu, livezile, viile, animalele etc. Dac arendaul nu i execut aceast obligaie, arendatorul poate intenta: o aciune personal n restituirea bunului, ntemeiat pe contract; o aciune n revendicare, n cazul n care are calitatea de proprietar. Pe de alt parte, L. arendrii recunoate arendaului un drept de retenie a bunurilor agricole (alin. 4 al art. 8). Obligaia de plat a impozitelor i taxelor - arendaul, n calitatea acordat de lege de agricultor (productor agricol), are obligaia de a achita impozitul pe veniturile obinute din exploatarea bunurilor arendate. Se mai precizeaz c arendaul are obligaia de a achita taxele de redactare i nregistrare a contractului la consiliul local (art. 6 alin. 3 din lege). Obligaia de a asigura bunurile agricole - conform art. 5 alin. 2 din L. arendrii, arendaul are obligaia de a asigura bunurile agricole transmise n folosina sa spre exploatare. Norma legal are n vedere recuperarea daunelor pe care prile le-ar putea suferi ca urmare a producerii unor calamiti naturale. Suportarea riscurilor n contractul de arendare n contractul de arendare, o parte exploateaz bunul unei alte persoane, n schimbul unui pre, pentru a realiza profit din vinderea produselor agricole (a recoltei) astfel obinute. Tocmai aceast specificitate a contractului de arendare a cauzat de-a lungul timpului unele probleme n determinarea persoanei care va suporta riscul n contractul de

50

arendare. Enunnd problematica riscului, observm c trebuie s ne concentrm atenia asupra a dou obiecte derivate: bunul agricol, ce aparine arendatorului, i recolta, ce aparine n principiu arendaului i prin realizarea creia urmrete s rmn cu profit dup ce achit arenda. Riscul pieirii fortuite a bunului arendat va fi suportat de arendator prin aplicarea regulii res perit debitori. Aceeai regul se va aplica i n cazul n care calitatea de arendator o are uzufructuarul sau alt titular de drepturi reale. n situaia n care bunul arendat se stric n totalitate prin caz fortuit, contractul este de drept desfcut (art. 1423 din C. civ.) datorit lipsei bunului agricol, contractul nu mai poate fi executat. n acest caz, nici arendatorul nu mai poate cere plata arendei, dar nici arendaul predarea unui alt bun. n situaia n care pieirea este parial, arendaul va avea posibilitatea s cear o reducere proporional de pre sau desfiinarea contractului, dac bunul este afectat ntr-o manier ce l face impropriu continurii unei exploatri profitabile. Sarcina aprecierii i revine judectorului, dar nici de aceast dat prile nu pot solicita acordarea de despgubiri ntruct pieirea se produce fr vreo culp din partea uneia dintre ele. Arendatorul va trebui totui s achite cheltuielile fcute de arenda, dac el va pstra, n urma desfiinrii contractului, o parte din bunul agricol ce a supravieuit distrugerii i i va culege recolta (art. 484 din C. civ.). La fel, va trebui s restituie arenda pltit n avans fiindc o deine fr cauz. Menionm c, n cazul n care bunul pierit se afla deja n folosina arendaului, el va trebui s fac dovada c distrugerea s-a produs fr culpa sa, din cauze fortuite. Aceasta se datoreaz prezumiei relative de culp a arendaului n pstrarea necorespunztoare a bunului (el este cel ce are obligaia de a pstra n bune condiii bunul i de a-l restitui ntocmai la ncheierea contractului). Invers, dac pieirea s-a produs nainte de predare ctre arenda, arendatorul va trebui s fac dovada pieirii fortuite, el fiind debitorul obligaiei de predare n temeiul ncheierii contractului. Dac pieirea s-a produs dup punerea n ntrziere a arendaului n legtur cu executarea obligaiei sale de restituire a bunului agricol, atunci riscul va fi suportat de ctre arenda, cu excepia cazului cnd dovedete c pieirea ar fi avut loc i la arendator (art. 1074 alin. 2 i 1156 alin. 2 din C. civ.). Riscul pieirii fortuite a recoltei va fi suportat n funcie de modul n care a fost stabilit arenda: - dac arenda a fost stabilit n natur (arend fix, de exemplu: 250 kg de porumb, sau arend procentual, de exemplu: 40% din producia de gru), riscul va fi suportat att de arendator, ct i de arenda, conform art. 1469 din C. civ.. n acest caz, pierderea va fi suportat de fiecare contractant proporional cu cota-parte ce i revine conform contractului. ns, n ipoteza n care recolta piere dup ce a fost strns, iar arendaul a fost pus n ntrziere n legtur cu plata acesteia, riscul va fi suportat de ctre el (alin. 2 al art. 1469). Din aceast dispoziie a Codului, putem stabili c aceeai formul de suportare a riscurilor se aplic i produselor agricole dup culegerea recoltei. - n cazul n care arenda a fost stabilit n bani, riscul va fi suportat de ctre arenda. Explicaia const n aceea c aceast obligaie este una de a da, ce are ca obiect o sum de bani, executarea sa n natur fiind ntotdeauna posibil. Atunci cnd arendarea pe bani s-a ncheiat pe mai muli ani i, din caz fortuit, piere ntreaga recolt sau cel puin jumtate din ea, arendaul are dreptul de a cere reducerea arendei (art. 1457 din C. civ.). El beneficiaz ns de aceast nlesnire doar la finalul contractului, cnd va trebui s se

51

observe dac aceste pierderi nu au fost compensate de recolte mai bogate din ceilali ani. Doar n mod excepional, dac pierderea recoltei dintr-un an afecteaz activitatea arendaului ntr-o manier substanial, judectorul va putea acorda o scdere provizorie a arendei proporional cu pierderea suferit. O astfel de soluie va putea fi pronunat doar dup o atent cntrire a circumstanelor cauzei. Atunci cnd arendarea s-a ncheiat doar pe durata unui an i, din caz fortuit, piere ntreaga recolt sau cel puin jumtate din ea, arendaul beneficiaz ntotdeauna de reducerea proporional a arendei (art. 1459 din C. civ.). Aceste msuri de sprijinire a arendaului nu vor putea primi aplicare atunci cnd recolta a fost deja culeas, ntruct art. 1459 din C. civ. dispune c nu se va face sczmnt, cnd pierderea fructelor se va fi ntmplat dup culegerea lor. Prile sunt libere s stabileasc n contract clauze referitoare la suportarea riscurilor.

5. ncetarea contractului de arendare


n privina ncetrii contractului de arendare sunt aplicabile, n principiu, regulile dreptului comun. Deci cauzele generale de ncetare a locaiunii sunt aplicabile i arendrii, cu unele derogri prevzute de L. nr. 16/1994. Expirarea termenului contractului de arendare are drept consecin juridic ncetarea contractului. Prin alin. 1 al art. 12 se prevede c rennoirea contractului este posibil numai prin nelegerea prilor, deci se interzice tacita relocaiune. Mai mult dect att, rennoirea trebuie s se fac numai n condiiile normelor speciale, prin urmare e necesar redactarea unui nou contract n form scris i nscrierea sa la consiliul local. Voina prilor de a rennoi contractul este supus unui anumit formalism alin. 2 al aceluiai articol dispunnd c intenia de a rennoi sau de a nu rennoi contractul de arendare trebuie comunicat n scris celeilalte pri contractante, cu cel puin 3 luni nainte de expirarea contractului. ntruct suntem n prezena unei obligaii legale a prilor, nclcarea sa de natur s aduc prejudicii celeilalte pri poate fi sancionat prin obligarea la suportarea de daune-interese. Din coroborarea dispoziiilor legale enunate, nelegem c rennoirea contractului de arendare se traduce prin ncheierea unui contract nou, distinct de cel ce a ncetat s i mai produc efectele datorit expirrii termenului. n cazul n care, nainte de mplinirea termenului contractului, ntre prile contractante apar interese de natur s mpiedice derularea contractului, acestea pot s convin de comun acord ncetarea contractului. n acelai sens, subliniem c denunarea unilateral a contractului de arendare nu este aplicabil, ntruct arendarea este ntotdeauna ncheiat pe o durat determinat. Moartea arendaului sau a arendatorului ar trebui s fie considerat o cauz de ncetare a contractului, n pofida dispoziiilor din materia locaiunii (art. 1440 din C. civ.), datorit faptului c arendarea este contractat intuitu personae. Totui, L. nr. 16/1994 prevede c arendarea poate continua n aceast situaie dac motenitorii majori doresc acest lucru (art. 211). Ei vor trebui s i comunice n scris inteniile lor i s obin acordul scris al celeilalte pri ntrun termen de 30 de zile de la data decesului. Dac sunt mai muli motenitori, acetia pot continua mpreun executarea contractului sau pot desemna pe unul dintre ei. n cazul n care ei nu ajung la o nelegere, arendatorul poate s desemneze el pe unul dintre urmaii arendaului, care ndeplinete condiiile cerute de lege, s continue contractul de arendare. Succesorii, n calitatea de parte a contractului de arendare, au obligaia de a ntiina consiliul local n termen de 30 de zile cu privire la noile pri n contractul de arendare. n ceea ce privete efectele nstrinrii prin acte ntre vii de ctre arendator a bunurilor

52

arendate, menionm c, n conformitate cu dispoziiile art. 6 alin. 4 din L. arendrii, contractele valabil ncheiate sunt i opozabile, deci n aceast materie nu i gsete aplicare problematica din cadrul contractului de locaiune.

CAPITOLUL

VII CONTRACTUL DE ANTREPRIZ

1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de antrepriz


Art. 1413 alin. 5 din C. civ. definete antrepriza ca fiind luarea svririi unei lucrri drept un pre determinat, cnd materialul se d de acela pentru care se execut o lucrare. n ceea ce ne privete, putem defini antrepriza ca fiind acel contract prin care o parte, numit antreprenor, se oblig s execute pe riscul su i n mod independent, o anumit prestaie material sau intelectual pentru cealalt parte, numit client, care se oblig, n schimb, s plteasc un pre. Contractul de antrepriz prezint urmtoarele caractere juridice: este un contract sinalagmatic, obligaia antreprenorului de a executa lucrarea avndu-i cauza juridic n obligaia clientului de a plti preul lucrrii; este un contract cu titlu oneros, fiecare parte asumndu-i obligaii n vederea obinerii unei contraprestaii. Deoarece caracterul oneros ine de esena contractului de antrepriz, dac obligaia de executare a lucrrii comandate de ctre client este asumat cu titlu gratuit, atunci acordul prilor nu poate fi calificat drept antrepriz, ci va fi vorba despre o liberalitate, mai precis, un act dezinteresat; este un contract comutativ, att antreprenorul, ct i clientul cunoscnd, din momentul contractrii, existena i ntinderea obligaiilor pe care i le asum. mprejurarea c antreprenorul suport ntotdeauna riscurile contractului nu este de natur s atribuie antreprizei un caracter aleatoriu; este un contract consensual, acordul de voin al prilor producnd efecte indiferent dac a mbrcat o form scris (nscris sub semntur privat, nscris autentic) sau verbal; este un contract cu executare succesiv, deoarece obligaia asumat de ctre antreprenor se execut ntotdeauna n timp. n ceea ce privete obligaia asumat de ctre client, preul se pltete, de regul, printr-o prestaie unic; n cazul lucrrilor complexe, de mare ntindere, prile pot s convin ca preul s se plteasc pe msura executrii lucrrii, prin mai multe prestaii succesive; este un contract intuitu personae, de regul, dar numai n ceea ce privete conceperea, organizarea, dirijarea i controlul execuiei lucrrii comandate de ctre client. Astfel fiind, antreprenorul nu este inut s execute personal lucrarea, ci poate s ncredineze execuia material unor alte persoane, care vor lucra sub ndrumarea sa. Antreprenorul va fi obligat s execute personal ntreaga lucrare numai n dou situaii: 1) dac exist clauz contractual expres n acest sens; 2) dac, prin natura sa specific, lucrarea nu ar putea fi executat dect de ctre antreprenor.

2. Condiiile de validitate ale contractului de antrepriz


Condiiile de fond ale contractului de antrepriz

53

Capacitatea juridic a prilor contractante n cazul contractului de antrepriz sunt aplicabile regulile generale privind capacitatea juridic a prilor contractante. Astfel, determinarea capacitii cerute fiecreia dintre prile contractante se face prin raportare la patrimoniul celui care se oblig, antrepriza putnd reprezenta un act de dispoziie, de administrare sau de conservare. n ceea ce l privete pe client, pentru el antrepriza poate avea semnificaia unui act de conservare (de exemplu, ncredinarea unei perechi de pantaloni unui croitor pentru a fi scurtai), de administrare (spre exemplu, zugrvirea locuinei) sau de dispoziie (executarea unei construcii, comandarea unui tablou etc.). Prin urmare, clientul va trebui s aib capacitate deplin de exerciiu numai dac, raportat la patrimoniul lui, antrepriza este un act de dispoziie. Antreprenorul trebuie s aib capacitate deplin de exerciiu, pentru el antrepriza avnd ntotdeauna valoarea unui act de dispoziie. Consimmntul prilor n vederea ncheierii contractului de antrepriz trebuie s ndeplineasc condiiile generale prevzute de dreptul comun: s fie exteriorizat, s fie exprimat animo contrahendi negotii, s nu fie alterat de vicii i s provin de la o persoan cu discernmnt. n ceea ce privete viciile de consimmnt, n materia contractului de antrepriz consimmntul prilor este viciat de cele mai multe ori prin eroare, dol i leziune, problema violenei punndu-se mai rar. Eroarea asupra calitilor eseniale ale antreprenorului (error in personam) viciaz consimmntul i atrage nulitatea contractului de antrepriz care, potrivit regulilor generale, nu va putea fi invocat dect de ctre client. n cazul n care o parte crede c repararea unui bun (de exemplu, a unui aparat de radio) va fi fcut cu titlu gratuit (act dezinteresat), iar cealalt parte crede c reparaia se face cu titlu oneros (antrepriz), atunci eroarea cade asupra naturii actului juridic (error in negotium), iar sanciunea care intervine este nulitatea absolut a actului. n cazul n care antreprenorul utilizeaz manopere dolosive n scopul de a-l duce n eroare pe client cu privire la calitile, aptitudinile sale de a executa lucrarea comandat, consimmntul clientului este viciat prin dol, mprejurare care atrage sanciunea nulitii relative. Fiind vorba de un fapt juridic stricto sensu, dovada dolului se face prin orice mijloc de prob. Dac antrepriza contractat de minorul ntre 14-18 ani singur, fr ncuviinarea ocrotitorului legal, are natura unui act juridic de administrare i este lezionar pentru minor, acesta poate opta fie pentru promovarea unei aciuni n resciziune, fie pentru exercitarea unei aciuni n reducerea preului antreprizei. Obiectul contractului de antrepriz - natura sinalagmatic a contractului de antrepriz are drept consecin existena unui obiect dublu: prestaia ce urmeaz a fi executat de ctre antreprenor i preul ce trebuie pltit de ctre client. A) Prestaia antreprenorului antreprenorul se poate obliga la executarea unor lucrri i servicii dintre cele mai variate; poate fi vorba despre: prestaii materiale (de exemplu, izolarea conductelor de nclzire, montarea repartitoarelor de cldur, confecionarea unei haine, nlocuirea unor igle, construirea unui pergole, cosirea fnului, executarea unei sculpturi, plantarea unor brazi etc.); prestaii intelectuale (spre exemplu, lecia de vioar predat, n afara orelor de coal, de ctre un profesor, consultaia acordat de ctre un expert bancar, proiectul de amenajare a unei mansarde etc.). n toate cazurile, prestaia antreprenorului trebuie s fie licit, posibil (cci nimeni nu poate fi obligat la imposibil) i moral.

54

B) Preul prestaia la care se oblig antreprenorul trebuie s existe, n lipsa preului neputnd fi vorba de o antrepriz. Spre deosebire de dreptul comun, determinarea sau determinabilitatea preului nu reprezint o condiie de validitate n cazul lucrrilor de antrepriz care nu sunt de mare amploare (de exemplu, nlocuirea fermoarului unei geni); n acest caz, se prezum acceptarea de ctre client a preului practicat de ctre antreprenor, n caz de exagerare hotrnd instana. Preul pltit de ctre client poate fi stabilit ntr-o sum de bani sau ntr-o alt prestaie (de exemplu, n schimbul reparrii gardului, clientul se oblig s dea antreprenorului o cantitate de gru). Cauza contractului de antrepriz scopul imediat al contractului de antrepriz l reprezint prefigurarea mental, de ctre fiecare parte, a contraprestaiei (antreprenorul se oblig s execute lucrarea deoarece tie c i clientul se oblig s i plteasc preul acesteia, i invers). Scopul mediat const n motivul determinant pentru care fiecare parte ncheie contractul. Spre exemplu, un client poate comanda construirea unui imobil deoarece dorete s l foloseasc drept sediu pentru un cabinet notarial, iar altul pentru a-l da n locaiune. Cauza contractrii trebuie s existe, s fie real, licit i moral. Condiiile de form ale contractului de antrepriz n ceea ce privete forma cerut ad validitatem, antrepriza nu derog de la regula consensualismului, simpla manifestare de voin fiind nu doar necesar, ci i suficient pentru naterea valabil a contractului. mprejurarea c lucrarea urmeaz a se executa asupra unui lucru al clientului nu transform antrepriza ntr-un contract real, predarea lucrului putnd s se fac i dup momentul contractrii. Dei contractul se poate ncheia valabil i verbal, dac obiectul contractului are o valoare mai mare de 2,5 bani, atunci dovedirea lui de ctre pri se va putea face numai prin act scris (art. 1191 din C. civ.), afar de cazul n care a existat o imposibilitate de preconstituire sau de conservare a unui nscris (art. 1198 din C. civ.).

3. Efectele contractului de antrepriz


Obligaiile antreprenorului Principala obligaie a antreprenorului este aceea de a executa prestaia material sau intelectual la care s-a obligat. n cazul n care este vorba despre o lucrare, el trebuie ca, ulterior executrii acesteia, s o predea clientului i s garanteze pentru viciile ascunse ale acesteia. Obligaia de executare a prestaiei antreprenorul execut prestaia la care s-a obligat n mod independent, avnd totala libertate de a concepe modalitatea de executare. El este inut numai s respecte comanda clientului, care, dup caz, se poate materializa n schie, proiecte, planuri. Antreprenorul este inut s execute personal obligaia la care s-a obligat numai n cazul n care acest lucru rezult dintr-o prevedere contractual expres sau din particularitile comenzii (de exemplu, s-a contractat executarea unei tapiserii la un tapiser de prestigiu, care utilizeaz o tehnic special de lucru). n caz contrar, el poate folosi n acest scop prepuii si ori tere persoane, care vor lucra sub ori dup ordinul su. Antreprenorul apeleaz la munca unor tere persoane numai dac lucrarea pe care trebuie s o execute este de mare ntindere sau complexitate, ncheind cu acetia contracte de subantrepriz. Dac obligaia antreprenorului trebuie s fie executat ntr-un anumit termen, acesta se socotete a fi stipulat n favoarea sa, afar de cazul n care exist stipulaie expres c

55

termenul a fost stipulat i n favoarea clientului sau dac acest lucru nu rezult din circumstanele speei. n cazul n care lucrarea urmeaz a fi executat cu materialele clientului, acesta rmne proprietarul lor, astfel nct, dac acestea pier fortuit, riscul va fi suportat de ctre client. Avnd n vedere c materialele se afl n detenia antreprenorului, el va trebui s dovedeasc c pieirea lor nu i este imputabil (art. 1480 din C. civ.). Dac, ns, antreprenorul s-a obligat s procure materialele necesare executrii lucrrii, atunci el rmne proprietarul lor pn la predarea lucrrii ctre client, suportnd riscul pieirii fortuite al acestora (art. 1479 din C. civ.). Rspunderea antreprenorului pentru executarea prestaiei asumate va fi apreciat dup tipul abstract al omului prudent i diligent (culpa levis in abstracto), antrepriza fiind contractat cu titlu oneros. n cazul n care prestaia antreprenorului are semnificaia unei obligaii de mijloace, antreprenorul trebuie s valorifice toate mijloacele posibile, s depun toat prudena i diligena necesare pentru a atinge scopul dorit de ctre clientul su. n cazul n care antreprenorul nu i execut sau execut necorespunztor prestaia la care s-a obligat, clientul are la ndemn urmtoarele posibiliti: s solicite instanei: obligarea debitorului de a-i executa obligaia asumat, sub sanciunea plii de daune-interese moratorii sau autorizarea a executa el obligaia, pe cheltuiala antreprenorului (art. 1077 din C. civ.). Obligarea debitorului la executarea obligaiei asumate i autorizarea clientului de a executa el obligaia n contul clientului sunt posibile numai dac obligaia de a face a antreprenorului nu are un caracter intuitu personae. Clientul mai poate cere rezilierea contractului, cu obligarea la plata de dauneinterese; fie s invoce: excepia de neexecutare a contractului, n cazul n care preul nu a fost pltit. n caz de moarte a antreprenorului, obligaia de executare a prestaiei nu se va transmite asupra motenitorilor acestuia, contractul de antrepriz ncetnd de drept (art. 1485 din C. civ.). Obligaia de predare a lucrrii antreprenorul este obligat s predea clientului lucrarea executat la termenul stabilit de ctre pri sau care rezult din mprejurrile cauzei. n cazul n care lucrarea este executat, dar antreprenorul refuz s o predea clientului, acesta din urm are posibilitatea de a solicita instanei s constate executarea i s l oblige pe antreprenor s i-o predea, n calitate de proprietar. Dac executarea obligaiei de predare devine imposibil deoarece lucrarea a pierit fortuit, riscul va fi suportat ntotdeauna de ctre antreprenor, deoarece este debitorul obligaiei imposibil de executat i pentru c a contractat pe riscul su (art. 1479 i 1481 din C. civ.). Astfel fiind, dac lucrarea piere fortuit nainte de a fi predat clientului, antreprenorul nu va putea pretinde plata, dar nici nu va putea fi obligat la plata de daune-interese deoarece nu este n culp. Dac antreprenorul are posibilitatea de a mai executa o dat lucrarea, dup ce aceasta a pierit anterior predrii (de exemplu, s fac din nou mobilierul comandat de ctre client), riscul suportrii contractului nseamn c, dei antreprenorul a executat de dou ori lucrarea, el poate pretinde preul numai o singur dat. Pieirea lucrrii anterior predrii oblig pe client la plata preului dac: a fost pus n ntrziere cu privire la obligaia de a recepiona lucrarea, anterior pieirii fortuite a lucrrii; pieirea s-a datorat unui viciu al materialelor procurate de ctre client. Obligaia de rspundere pentru vicii - n cazul n care prestaia executat de ctre antreprenor poart asupra unui bun corporal, antreprenorul este inut s garanteze contra viciilor lucrului, care fac ca lucrarea s fie improprie folosirii dup destinaia sa ori care i micoreaz foarte mult valoarea de ntrebuinare. Dei, n principiu, antreprenorul

56

rspunde numai pentru viciile ascunse ale lucrrii, n unele cazuri el este inut s rspund i pentru viciile aparente. Aciunea n rspundere contractual pentru vicii este prescriptibil n termen de ase luni, iar dac viciile au fost ascunse cu viclenie, n trei ani (art. 5 din Decretul nr. 167/1958 privind prescripia extinctiv). Termenul de prescripie ncepe s curg de la data descoperii viciilor, dar nu mai trziu de un an de la predarea lucrrii. Obligaiile clientului Obligaia de recepie i luare n primire a lucrrii - dup ce antreprenorul a finalizat lucrarea comandat, clientul este obligat s o recepioneze i s o ia n primire. Recepia lucrrii nseamn obligaia clientului de a verifica lucrarea executat de ctre antreprenor. Potrivit art. 1482 din C. civ., dac lucrarea este un lucru msurabil sau compus din mai multe buci, atunci verificarea se poate face i pe pri; iar dac, ntr-o proporie oarecare, se face i plata preului, opereaz prezumia c n aceeai proporie prile predate au fost verificate i gsite corespunztoare. n cazul n care recepia lucrrii se face fr rezerve sau obiecii din partea clientului, antreprenorul este descrcat de rspundere i, n general, exonerat de obligaia de a rspunde pentru viciile aparente ale lucrrii, afar de cazul n care recepia fr rezerve a fost obinut prin fraud. Dac clientul nu i execut obligaia de recepie i luare n primire a lucrrii executate de ctre antreprenor, acesta are posibilitatea de a cere instanei s constate executarea lucrrii; acest fapt va avea consecine n planul suportrii riscului contractului i i va permite antreprenorului s solicite plata preului. De asemenea, antreprenorul va avea dreptul de a pretinde i obine restituirea cheltuielilor pe care le-a fcut cu depozitarea i conservarea lucrrii. Obligaia de plat a preului n lips de stipulaie contractual contrar, clientul este obligat s plteasc preul concomitent cu recepia i cu luarea n primire a lucrrii. Dac este vorba despre o lucrare mai ampl, este posibil ca prile s fi convenit ca preul s fie pltit pe parcursul executrii lucrrii. n ceea privete modalitatea de determinarea a preului, prile pot conveni ca acesta s fie forfetar sau de deviz. Preul este forfetar atunci cnd cuantumul su este stabilit de ctre pri din momentul ncheierii contractului, sub forma unei sume globale i invariabile (spre exemplu, antreprenorul se oblig s creasc performanele unui autovehicul n schimbul sumei de 200 lei noi). Antreprenorul nu poate solicita ulterior modificarea majorarea preului astfel stabilit pe motivul scumpirii preului muncii sau al materialelor, afar de cazul n care ar obine consimmntul expres (scris) al clientului n sensul majorrii (art. 1484 din C. civ.). Preul forfetar stabilit de ctre pri este obligatoriu i pentru instana de judecat, care nu l va putea mri sau micora pentru a-l face proporional cu valoarea lucrrii executat de ctre antreprenor. Preul este de deviz atunci cnd stabilesc doar criteriile prin aplicarea crora preul va fi determinat dup executarea integral a lucrrii; se procedeaz, deci, la o preuire provizorie pe articole, fiecare parte a lucrrii avnd un anumit pre. Stabilirea unui pre de deviz face ca preul total al lucrrii s depind de cantitatea lucrrilor efectuate de ctre antreprenor i de eventualele oscilaii pe care le poate nregistra preul muncii sau/i al materialelor. n cazul n care clientul nu i execut obligaia de plat a preului, antreprenorul beneficiaz de urmtoarele mijloace de aprare: excepia de neexecutare a contractului, dac n contract s-a prevzut plata preului pe parcursul executrii lucrrii; privilegiul imobiliar prevzut de art. 1737 pct. 4 din C. civ. Dac lucrarea comandat de client const n repararea sau construirea unui imobil, atunci antreprenorul beneficiaz de

57

un privilegiu cu privire la acel imobil, privilegiu ce trebuie conservat potrivit L. (art. 1742 din C. civ.). Acelai privilegiu imobiliar este recunoscut arhitectului i lucrtorilor imobilului; aciunea civil de obligare a clientului su la plata preului datorat. n principiu, plata preului poate fi cerut numai de ctre antreprenor. Art. 1488 din C. civ. consacr ns o important derogare de la principiul relativitii contractului, reglementnd o aciune direct mpotriva clientului a lucrtorilor folosii de ctre antreprenor n executarea comenzii clientului cu privire la sumele de bani ce li se cuvin pentru lucrrile executate de ei. Admisibilitatea acestei aciuni directe este condiionat de ndeplinirea cumulativ a urmtoarelor condiii: aciunea trebuie promovat numai de ctre persoanele care au calitatea de lucrtori, adic care au presat efectiv munca, fr a distinge dup cum este vorba despre o munc fizic sau una intelectual; poate fi vorba, spre exemplu, de zidari, tmplari, geamgii, tinichigii etc., dac lucrarea presupune construirea unui imobil; obiectul cererii trebuie s priveasc numai sumele de bani care se cuvin lucrtorilor ca urmare a muncii prestate de ei; dac lucrtorii au fost remunerai pentru munca lor, ei nu pot cere obligarea clientului la plata preului ctre antreprenor; obligaia de plat a preului s fi devenit exigibil la data promovrii aciunii; clientul s nu i fi executat obligaia de plat a preului.

4. Antrepriza de construcii
Noiune. Autorizaia de construire Antrepriza de construcii reprezint una dintre cele mai cunoscute i mai utilizate forme ale contractului de antrepriz, acoperind o arie foarte larg de operaiuni: construire, transformare, modernizare, consolidare, modificare, reconstruire, extindere de cldiri i alte imobile (orice fel de construcii: ci de comunicaie, dotri subterane etc.); realizarea de lucrri de instalaii i reparaii la construcii. Pe lng dispoziiile C. civ. privitoare la contractul de antrepriz, n cazul n care prestaia antreprenorului presupune o activitate de construire, trebuie avute n vedere i dispoziiile urmtoarelor acte normative: L. nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii; Normele metodologice de aplicare a L. nr. 50/1991; L. nr. 10/1995 privind calitatea n construcii; H.G. nr. 273 din 14 iunie 1994 privind aprobarea regulamentului de recepie a lucrrilor de construcii i instalaii aferente acestora; H.G. nr. 766/1997 pentru aprobarea unor regulamente privind calitatea n construcii. Realizarea construciilor civile, industriale, agricole sau de orice natur, inclusiv a instalaiilor aferente acestora, se poate realiza numai n baza i cu respectarea prevederilor unei autorizaii de construire, emis de autoritile administraiei publice locale, n condiiile L. nr. 50/1991 i n conformitate cu prevederile documentaiilor de urbanism i de amenajare a teritoriului aprobate. n cuprinsul autorizaiei de construire, emitentul stabilete termenul de valabilitate al autorizaiei de construire, precum i durata de execuie a lucrrilor. Subantrepriza Dat fiind amploarea deosebit pe care o presupune, de regul, executarea de construcii, antreprenorul obinuiete s ncheie contracte de subantrepriz cu diferii executani (electricieni, instalatori, izolatori, parchetari etc.), denumii subantreprenori, crora le ncredineaz executarea unor pri determinate din lucrare. Contractul de subantrepriz genereaz ntre pri antreprenor i subantreprenor aceleai efecte ca i antrepriza (art. 1489-1490 din C. civ.). Astfel fiind, subantreprenorii nu se afl n raporturi

58

de subordonare fa de antreprenori, ci execut partea de lucrare ce le-a fost ncredinat, n mod independent i pe riscul lor, fiind remunerai exclusiv n funcie de rezultatul muncii lor predat antreprenorului. Rspunderea pentru calitatea construciei Corobornd dispoziiile art. 1483 din C. civ. cu cele cuprinse n art. 11 alin. 2 din Decretul nr. 167/1958 i art. 29 din L. nr. 10/1995, rezult c antreprenorul rspunde: - pentru orice viciu ascuns al construciei descoperit ntr-un termen de zece ani de la data recepiei lucrrii; termenul de zece ani are natura unui termen de decdere, prin urmare nu este susceptibil de ntrerupere, suspendare, repunere n termen; - pentru viciile care afecteaz structura de rezisten a construciei, pe durata de existen a construciei; - pentru viciile construciei sau ale terenului pe care s-a construit, care au determinat drmarea sau care au ameninat cu drmarea construciilor exceptate de la aplicarea art. 29 din L. nr. 10/1990, ntr-un termen de zece ani. Potrivit art. 5 din Decretul nr. 167/1958, dreptul la aciunea privitoare la viciile ascunse ale unui lucru transmis sau ale unei lucrri executate, se prescrie prin mplinirea unui termen de ase luni, n cazul n care viciile nu au fost ascunse cu viclenie; per a contrario, dac viciile au fost ascunse cu viclenie, este aplicabil termenul general de prescripie de trei ani. n ceea ce privete nceputul prescripiei, acesta coincide cu momentul descoperirii viciilor nluntrul termenelor de garanie prevzute mai sus. Prin urmare, dac nluntrul termenului de garanie clientul descoper viciul ascuns, din acel moment ncepe s curg termenul de prescripie de ase, respectiv trei ani. Dac clientul nu a descoperit viciul nuntrul termenului de garanie, atunci la expirarea acestuia ncepe s curg termenul de prescripie extinctiv. Menionm c n activitatea de construcii exist cazuri cnd rolul arhitectului nu se limiteaz doar la a executa proiectul construciei, ci se extinde i la a supraveghea executarea proiectului. Astfel, coninutul obligaiei arhitectului de a garanta calitatea construciei difer dup rolul atribuit lui prin clauzele contractuale. Astfel: dac arhitectul a elaborat doar proiectul construciei, nefiind nsrcinat i cu urmrirea executrii ei, atunci el va rspunde numai pentru viciile construciei care provin dintr-o greeal de proiectare, viciile de execuie nefiindu-i imputabile; n cazul n care, pe lng proiectarea construciei, arhitectul a fost nsrcinat i cu supravegherea executrii ei, atunci el va rspunde indivizibil cu antreprenorul executant, obligaia de rspundere pentru vicii avnd caracter indivizibil. Trebuie precizat c art. 29 din L. nr. 10/1995 a extins sfera persoanelor a cror rspundere poate fi angajat pentru viciile ascunse ale construciei, incluznd n aceast categorie i: specialistul verificator de proiecte atestat, fabricanii i furnizorii de materiale i produse pentru construcii, responsabilul tehnic cu execuia atestat, dirigintele de specialitate, expertul tehnic; fiecare dintre acetia va rspunde potrivit obligaiilor care le-au fost ncredinate. Natura contractual a obligaiei de garanie pentru calitatea construciei face ca vina debitorului s fie prezumat iuris tantum (art. 1082 din C. civ.); prin urmare, dac clientul dovedete existena viciului construciei, rspunderea constructorului este angajat. Potrivit regulilor generale, pentru a fi exonerat, el va trebui s dovedeasc existena cauzei strine exoneratoare de rspundere (cazul fortuit sau fora major).

59

CAPITOLUL IV CONTRACTUL DE MANDAT


1. Mandatul cu reprezentare
1.1 Noiunea i caracterele juridice Mandatul este contractul prin care o parte, numit mandatar, se oblig s ncheie unul sau mai multe acte juridice pe seama celeilalte pri, numit mandant, de la care are aceast mputernicire i pe care o reprezint (art. 1532 i urm. C. civ.). Contractul de mandat are urmtoarele caractere juridice: n principiu, mandatul este un contract cu titlu gratuit. Gratuitatea mandatului nefiind de esena, ci de natura contractului, prile pot conveni (prin stipulaie expres) ca mandatarul s fie remunerat (art. 1534 C. civ.); prezumia de gratuitate nu va opera dac mandatarul e un profesionist; cuantumul remuneraiei va fi stabilit de ctre instan, n lips de stipulaie i criterii legale; cnd mandatul este cu titlu gratuit, atunci este un contract unilateral; mandatul va fi sinalagmatic atunci cnd este cu titlu oneros; contractul de mandat are un caracter intuitu personae ntruct se ncheie n considerarea nsuirilor personale ale mandatarului; mandatul este un contract consensual; conform C. civ., mandatul poate fi dat n form scris sau chiar verbal ori n mod tacit (art. 1533 alin. 1); n practic, prile constat acordul lor de voin ntr-un nscris numit procur. 1.2 Condiiile de validitate Condiii de fond Capacitatea prilor capacitatea mandantului se apreciaz n raport cu natura actului juridic ce urmeaz a fi ncheiat de ctre mandatar. Altfel spus, mandantul trebuie s fie capabil s ncheie el nsui actul ce formeaz obiectul contractului. Sanciunea nerespectrii acestei reguli o constituie nulitatea relativ, ce va putea fi invocat i de ctre mandatar (excepie de la dreptul comun). Mandatarul va trebui s aib ntotdeauna capacitate deplin de exerciiu, aceasta ntruct n actele contracte cu terii, pe seama mandantului, el trebuie s exprime un consimmnt valabil. Aceast soluie rezult, per a contrario, i din art. 1552 alin. 3 C. civ., care prevede ncetarea mandatului n cazul punerii sub interdicie a mandatarului. Consimmntul prilor - conform art. 1533 C. civ., consimmntul poate fi dat expres/tacit. Mandatul tacit rezult din acele mprejurri de fapt ce fac nendoielnic intenia prilor. Oferta de mandat special trebuie s fie, n toate cazurile, expres. Mandatul tacit nu trebuie confundat cu mandatul aparent. n acest ultim caz, dei lipsete voina mandantului de a fi reprezentat, terii contracteaz sub credina scuzabil i legitim c mandatarul aparent ar avea puteri de reprezentare. ntruct credina legitim valoreaz titlu, mandatul aparent va produce efectele ntocmai ca n situaia contractrii cu un mandatar cu putere de reprezentare. Ca urmare, terul contractant va putea cere mandantului executarea obligaiilor contractuale asumate prin mandatarul aparent. ns mandantul va putea aciona mpotriva terului numai dac ratific actul ncheiat de ctre mandatarul aparent; producnd efecte retroactive, ratificarea transform mandatul aparent ntr-un mandat cu reprezentare de la data contractrii mandatarului aparent cu terul. n absena ratificrii, rspunderea mandatarului poate fi angajat numai pe teren delictual sau

60

ca un negotiorum gestor. Fiind n discuie un contract intuitu personae, eroarea asupra persoanei mandatarului atrage nulitatea contractului. Obiectul i ntinderea mandatului obiectul mandatului l reprezint ncheierea unuia sau mai multor acte juridice de ctre mandatar, n numele i pe seama mandantului. Accidental, mandatarul poate ndeplini, pe lng actele juridice pentru care a fost mputernicit, i anumite acte materiale, care au ns un caracter accesoriu (ex.: verificarea bunului ce urmeaz a fi cumprat). Nu pot face obiectul mandatului actele cu caracter strict personal (ex.: nu se poate da mandat unei persoane s ncheie un testament n numele alteia). Obiectul mandatului trebuie s fie determinat/determinabil, posibil i licit. Are un obiect ilicit mandatul de a cumpra anumite bunuri n numele unei persoane care nu poate s le cumpere ea nsi. n funcie de ntinderea obiectului, distingem ntre mandatul special i mandatul general. Mandatul este special atunci cnd are ca obiect o singur operaie juridic sau anumite operaii determinate, i general atunci cnd mandatarul a fost mputernicit s ncheie orice acte juridice n numele i pe seama mandantului. Actele de dispoziie vor putea fi ncheiate numai n baza unui mandat special, pentru actele de conservare i cele de administrare, este suficient un mandat general. Uneori, prile concep mandatul n termeni generali, avnd n vedere, ntr-o asemenea situaie, formularea unei procuri imprecise i nu un mandat general, ceea ce oblig la interpretarea mandatului. C. civ. (art. 1356) prevede c mandatul conceput n termeni generali va fi valabil numai pentru actele de conservare i cele de administrare. 1.3 Forma contractului de mandat i dovada lui Fiind consensual, mandatul nu trebuie s ndeplineasc o condiie special sub aspectul formei. Totui, n practic, contractul se materializeaz ntr-un nscris, numit procur/mputernicire. Prile redacteaz procura pentru ca terii s aib posibilitatea de a cunoate limitele mputernicirii. Procura trebuie privit sub dou aspecte: ca act juridic unilateral al mandantului ce exprim oferta de mandat (negotion), i ca nscris ce o constat obiectul mandatului (instrumentum). Procura formeaz un tot indivizibil cu actul n vederea cruia a fost dat (regula simetriei formelor). Prin urmare, procura va trebui s mbrace aceeai form cu cea a actului juridic pentru ncheierea cruia a fost dat (ex.: mandatarul va putea ncheia un contract de donaie n numele i pe seama mandantului numai n temeiul unei procuri autentice). Este posibil ca prile s convin a ncheia un anumit act juridic n form autentic, dei legea nu prevede pentru acel act obligativitatea unei astfel de forme. Se pune ntrebarea dac, ntr-un asemenea caz, procura trebuie s fie autentic? La o asemenea chestiune, doctrina i jurisprudena rspund negativ. ns, art. 98, L. 36/95 stabilete c prile vor putea fi reprezentate la autentificare numai printr-un mandatar cu procur special autentic. Uneori, legea impune existena unei procuri autentice indiferent de forma actului juridic ce urmeaz a fi ncheiat de ctre mandatar. Indiferent de valoare, acceptarea mandatului poate fi dovedit inclusiv prin executarea lui de ctre mandatar. Dac actul pentru ncheierea cruia s-a dat mandatul expres depete 2,5 bani sau dac legea cere forma scris a actului indiferent de valoarea acestuia, proba se va face prin nscris. Sunt aplicabile dispoziiile C. civ. prevzute n art. 1197, 1198, 1191 alin. 2. Formalitatea bun i aprobat, precum i cea a multiplului exemplar nu sunt aplicabile n cazul contractului de mandat. Mandatul tacit va putea fi dovedit, att de ctre pri, ct i de ctre terul contractant, prin orice mijloc de prob, indiferent de valoarea actului de formeaz obiectul mandatului. Aceasta deoarece noiunea de mandat tacit este

61

incompatibil cu existena unei dovezi scrise. Chiar dac mandatul tacit va putea fi dovedit prin orice mijloc de prob, actul ncheiat de mandatar cu terul trebuie s mbrace, ad probationem, forma scris, n condiiile prevzute de dreptul comun. Dac nu se poate proba existena mandatului, raporturile dintre pri vor fi soluionate potrivit regulilor gestiunii de afaceri sau mbogirii fr just cauz. 1.4 Actul cu sine nsui. Dubla reprezentare. Mandatul n interes comun Exist posibilitatea ca mandatarul s ncheie actul ce formeaz obiectul contractului cu el nsui i nu cu un ter (actul cu sine nsui) sau cu un ter pe care tot el l reprezint (dubla reprezentare). n asemenea situaii, interesele mandantului/mandanilor ar putea fi neglijate. Pentru ca un astfel de pericol s fie nlturat, este necesar ca mandanii s cunoasc mprejurrile amintite. Dac mandantul nu ar ti c are loc un act cu sine nsui sau mandanii nu ar cunoate existena dublei reprezentri, s-ar putea cere anularea actului pentru dol prin reticen sau pentru violarea de ctre mandatar a obligaiei de loialitate fa de mandant. n ipoteza n care, alturi de mandant, ar fi interesat n ncheierea actului ce formeaz obiectul contractului i mandatarul, vom fi n prezena mandatului n interes comun. Mandatul cu titlu oneros nu este un mandat n interes comun. 1.5 Efectele contractului de mandat Mandatul genereaz dou categorii de efecte: ntre mandant i mandatar, pe de o parte, i ntre mandant i mandatar i terul contractant, pe de alt parte. Efecte ntre pri a) Obligaiile mandatarului vizeaz executarea mandatului i cea de a da socoteal mandantului de ndeplinirea mandatului. Alte obligaii se pot nate atunci cnd mandatarul i substituie o ter persoan. Prin executarea mandatului nelegem obligaia mandatarului de a depune toat diligena pentru ncheierea actului proiectat. Este, deci, vorba de o obligaie de mijloace, iar nu de rezultat. Diligena cerut mandatarului se apreciaz diferit, dup cum mandatul este cu titlu gratuit (art. 1540 C. civ.) sau cu titlu oneros. Mandatarul este inut s nu depeasc limitele mputernicirii primite, n caz contrar, va fi antrenat rspunderea sa. Dac terul contractant nu-i execut obligaiile asumate, mandatarul va rspunde doar dac se dovedete c a comis o culp n alegerea terului sau dac mandatul prevede n sarcina lui o obligaie de garanie. Rspunderea mandatarului nu va putea fi angajat dac bunul deinut n baza mandatului piere fortuit, chiar dac l-ar fi putut salva, sacrificnd un bun propriu. Soluia se explic prin aceea c, de regul, mandatul se ncheie n interesul mandantului. Conform 1543 C. civ., cnd exist pluralitate de mandatari, nu exist solidaritate ntre ei dect dac aceasta s-a stipulat expres. Fiecare mandatar poate executa mandatul singur, dac nu s-a prevzut altfel n contract. Nereglementarea solidaritii ntre mandatari se explic prin injusteea agravrii situaiei mandatarului. n cazul n care mandatarul nu-i execut sau i execut necorespunztor obligaia de ndeplinire a mandatului, mandantul are la ndemn o aciune personal, ex contractu, prescriptibil n termenul general de prescripie. Mandatarul trebuie s predea mandantului tot ce a primit n puterea mandatului. Sumele de bani pe care le-a folosit n interesul su, dei erau ale mandantului, vor produce dobnzi din ziua ntrebuinrii, fr a fi necesar punerea n ntrziere a mandatarului. Sumele nerestituite mandantului, dar nentrebuinate de mandatar, produc dobnzi din ziua n care au fost cerute de ctre mandant, nefiind necesar ca punerea n ntrziere s se fac

62

printr-o aciune n justiie, notificarea fiind suficient. Mandantul va putea cere predarea sumelor de bani sau a altor bunuri primite de mandatar n temeiul mandatului, fie printr-o aciune personal, derivat de contract, fie printr-o aciune real n revendicare, intentat de mandant n calitate de proprietar. n ceea ce privete aciunea personal, prescripia ncepe s curg de la data ncetrii contractului. Stabilirea acestui moment ridic probleme n cazul sumelor de bani ridicate de la CEC/alt unitate bancar n temeiul unei clauze de mputernicire. Problemele neputnd fi soluionate potrivit regulilor dreptului comun (art. 7, D. 167/1958), s-a stabilit ca termenul de prescripie s nceap s curg de la data cnd titularul libretului (mandant) a cunoscut sau trebuia s cunoasc paguba pricinuit de beneficiarul clauzei (mandatar). Dei, n principiu, mandatul trebuie executat personal de ctre mandatar printr-o clauz expres inserat n contractul de mandat, se poate stabili dreptul mandatarului de a-i substitui o ter persoan, trecndu-i o parte/toate drepturile sale. Mandatarul rspunde de faptele substituitului sau n 3 ipoteze: dac efectueaz substituirea fr a avea acest drept; dac i-a substituit o persoan incapabil sau de o insolvabilitate notorie; dac a fost autorizat s-i substituie o anumit persoan, iar el a trecut puterile asupra alteia. n toate situaiile mandatul are o aciune direct mpotriva substituitului. Substituitul poate aciona mpotriva mandantului pe calea aciunii oblice (974 C. civ.). Raporturile dintre mandatar i substituit sunt reglementate de regulile mandatului. b) Obligaiile mandantului Mandantul trebuie s-l dezduneze pe mandatar pentru cheltuielile ocazionate de executarea contractului. Restituirea lor nu va putea fi refuz chiar dac obiectul mandatului nu a putut fi realizat, independent de vreo culp a mandatarului. Mandantul trebuie s plteasc dobnzi la sumele avansate de mandatar, acestea curg din ziua plii, fr a fi necesar punerea n ntrziere. Mandantul va trebui s-l despgubeasc pe mandatar pentru pierderile suferite ca urmare a executrii mandatului. n cazul mandatului cu titlu oneros, obligaia de plat a remunerrii subzist chiar n ipoteza nendeplinirii obiectului mandatului, ns fr a exista vreo culp imputabil mandatarului, ori n cazul cnd, dei executat cu ntrziere, mandantul se folosete de actul ncheiat. Pn la executarea obligaiilor de ctre mandant, mandatarului i se recunoate un drept de retenie asupra bunurilor mandantului ce se afl n posesia sa. n caz de pluralitate de mandani, fiecare rspunde solidar pentru toate efectele mandatului (solidaritate pasiv legal, art. 1551 C. civ.). Efecte fa de teri a) Raporturile dintre mandant i teri Obligaiile contractate de mandatar fa de teri, n baza i fr depirea limitelor mputernicirii, sunt obligatorii pentru mandant. Aceasta deoarece, n fapt, terii trateaz cu mandatarul, iar n drept contracteaz cu mandantul. Actele ncheiate de mandatar cu depirea mputernicirii primite l oblig pe mandant doar dac le ratific, expres sau tacit. n lipsa ratificrii i dac nu poate fi invocat ideea de mandat tacit, actele excesive ale mandatarului l oblig pe mandant doar dac sunt ndeplinite condiiile gestiunii de afaceri, n caz contrar mandantul rspunznd n limita mbogirii sale. b) Raporturile dintre mandatar i teri

63

Dac se respect limitele mputernicirii, ntre mandatar i teri nu se nasc raporturi juridice. El va rspunde ns pentru delictele i cvasidelictele svrite n executarea mandatului. Mandatarul va fi obligat fa de teri s garanteze validitatea actelor ncheiate cu acetia n situaia n care a depit limitele mandatului i nu a adus la cunotina terilor limitele puterilor sale. Dac terii au cunoscut adevratele puteri ale mandatarului i au tratat cu el peste limitele mandatului, mandatarul este liberat de rspundere. 1.6 ncetarea contractului de mandat Pe lng cazurile generale de ncetare a unei convenii, mandatul cunoate i cteva cauze specifice, generate de caracterul intuitu personae al contractului. Sunt astfel de cauze: a) Revocarea mandatului de ctre mandant (15531555 C. civ.) n principiu, mandantul poate denuna unilateral contractul. Dac exist mai muli mandani, revocarea reclam acordul unanim al tuturor. Dac mandatul este cu titlu oneros, iar revocarea e intempestiv sau abuziv, mandatarul poate cere o indemnizaie, stabilit de instan. n cazul mandatului n interes comun, dac facultatea de revocare nu este rezervat, mandantul va fi obligat la plata pagubelor cauzate mandatarului ca urmare a denunrii contractului; obligaia de plat nu exist dac se probeaz o cauz strin exoneratoare sau culpa mandatarului. Soluia este aceeai i n cazul n care n contract ar fi fost inserat o clauz de irevocabilitate. Revocarea poate fi expres sau tacit. Revocarea expres nu este supus vreunei condiii de form, dar manifestarea de voin trebuie s fie nendoielnic. Revocarea tacit rezult din acele mprejurri de fapt care arat neechivoc intenia mandantului de a-l revoca pe mandatar (ex.: desemnarea unui alt mandatar pentru aceeai afacere). Revocarea produce efecte numai pentru viitor, fiind opozabil terilor dup ce le-a fost adus la cunotin. b) Renunarea mandatarului la mandat Deoarece, n principiu, mandatul e gratuit, deci ncheiat exclusiv n interesul mandantului, legea rezerv expres posibilitatea mandatarului de a renuna la mandat. Aceast posibilitate de revocare nu poate fi nlturat prin voina prilor, ci doar condiionat de un termen de preaviz. Renunarea trebuie notificat mandantului pentru ca acesta s-i desemneze, n timp util un alt mandatar. Rspunderea mandatarului va fi antrenat atunci cnd renunarea sa e de natur a-l pgubi pe mandant, afar de situaia cnd prin continuarea executrii mandatului, mandatarul ar suferi el nsui o pagub. c) Moartea uneia dintre pri Conform art. 1559 C. civ., n cazul decesului mandatarului, dac succesorii lui cunosc existena mandatului, vor fi obligai s-l ncunotineze pe mandant despre moartea mandatarului, continund executarea mandatului. Dac sunt mai muli mandatari, iar unul moare, mandatul va continua n persoana mandatarilor supravieuitori, n situaia n care acest lucru mai e posibil. Moartea mandatarului are drept efect ncetarea mandatului de substituire. n caz de deces al mandantului, mandatarul trebuie s continue executarea dac ntrzierea ar provoca pagube motenitorilor mandantului; dac mandatarul nu cunoate faptul morii mandantului, obligaiile contractate cu terii de bun credin sunt valabile. n caz de pluralitate a mandanilor, moartea unuia dintre ei produce efecte diferite dup cum mandatul e divizibil/indivizibil; astfel, n cazul mandatului divizibil, contractul va nceta doar n ceea ce privete partea mandantului decedat; n cea de-a doua situaie, moartea unuia dintre mandani atrage ncetarea ntregului mandat. Printr-o clauz

64

expres prile pot conveni ca mandatul s nu nceteze n cazul morii uneia dintre pri, ci s continue n persoana succesorilor lor. d) Alte cauze de ncetare Avem n vedere: punerea sub interdicie, falimentul sau insolvabilitatea uneia dintre pri. Efectele ncetrii mandatului: indiferent de cauza ncetrii, mandatul trebuie s restituie mandantului toate actele/bunurile primite n temeiul i n cursul executrii mandatului. El nu va mai putea aciona n numele i pe seama mandantului, cu excepiile prevzute de art. 1557-1558 C. civ.

2. Mandatul fr reprezentare
2.1 Noiunea Reprezentarea nefiind de esena, ci de natura mandatului, mandatarul poate contracta actele n numele su propriu, dar n interesul mandantului. Mandatul fr reprezentare este cunoscut sub denumirea de contract de interpunere (prte-nom, mprumut de nume), n fapt un caz particular al simulaiei prin interpunere de persoane. Se apeleaz la un astfel de contract atunci cnd mandantul dorete s ncheie un act juridic fr ca persoana sa s fie cunoscut de tero. Pentru aceasta, mandantul contracteaz cu mandatarul i n nsrcineaz s ncheie actul n interesul su, dar pe numele mandatarului. 2.2 Natura juridic a contractului de interpunere Natura juridic a contractului de interpunere este controversat. Unii autori consider convenia de prte-nom o simulaie prin interpunere de persoane, indiferent dac terul contractant cunoate sau nu simulaia. Dac terul este prta la simulaie, el va avea calitatea de parte, putnd dovedi simulaia doar printr-un contranscris. Dac terul contractant al mandatarului ocult este strin de simulaie, neavnd cunotin de contractul intervenit ntre mandant i mandatarul ocult, el va putea dovedi simulaia prin orice mijloc de prob. Ali autori consider c prte-nom-ul trebuie deosebit de simulaia prin interpunere de persoane ntruct n primul caz cocontractantul mandatarului ocult e strin de simulaie, iar o veritabil simulaie reclam o convenie secret ntre aceleai persoane, care figureaz ca pri att n actul public, ct i n actul secret. Aceast motivare nu poate fi primit deoarece exist situaii cnd cocontractantul mandatarului ocult este prta la simulaie. Apoi, faptul cunoaterii de ctre terul contractant a contractului de interpunere intervenit va influena doar calitatea sa (ter/parte) fa de actul secret, cu toate consecinele ce decurg din aceast calitate. 2.3 Regimul juridic al contractului de interpunere Fiind n fapt o simulaie, convenia de prte-nom nu este sancionat cu nulitatea dect dac suntem n prezena fraudei la lege. n caz contrar, raporturile dintre mandant i mandatarul ocult vor fi reglementate de regulile mandatului cu reprezentare. Dac terul cunoate simulaia, actul ncheiat cu mandatarul va produce efecte i fa de el, ntocmai ca n cazul mandatului cu reprezentare. Dac mandatarul nu-i execut obligaiile, mandantul poate intenta o aciune n declararea simulaiei. Fa de terii strini de simulaie, mandatarul ocult devine personal creditor/debitor al dreptului real; ntre teri i mandant nu se stabilesc raporturi juridice, deci nu vor putea aciona unul mpotriva altuia dect pe calea aciunii oblice sau pot cere ca mandatarul s le cedeze aciunea sa. Dac simulaia a fost dovedit, terul poate aciona mpotriva mandantului i n baza

65

contractului de interpunere, fr ca acest act s poat fi invocat mpotriva sa dac a fost strin de simulaie i de bun-credin. 2.4 Inaplicabilitatea contractului de interpunere Regulile conveniei de prte-nom nu sunt aplicabile contractelor care se ncheie, potrivit legii, intuitu personae. Contractul ncheiat n considerarea persoanei mandatarului fr reprezentare produce efecte doar fa de acesta, nu i fa de mandant. n absena unor impedimente legale, n temeiul mandatului, mandantul poate cere transferarea dreptului nscut n persoana mandatarului asupra sa printr-un nou act de nstrinare. Dac retransmiterea dreptului nu este posibil, mandatarul nu va datora dect sumele pltite de mandant.

CAPITOLUL V CONTRACTUL DE DEPOZIT


1. Noiunea, caracterele juridice i felurile contractului de depozit
Depozitul este contractul prin care o parte, numit deponent, ncredineaz un bun celeilalte pri, numit depozitar, care se oblig s-l pstreze i s-l restituie n natur, la termen sau la cerere (art. 1591 C. civ.). Depozitul are urmtoarele caractere juridice: este un contract real; pentru perfectarea sa e necesar, pe lng realizarea acordului de voin, predarea efectiv ctre depozitar a lucrului ce formeaz obiectul contractului, exceptnd cazul cnd acesta se afl deja, sub orice titlu, la depozitar; dac prile convin doar ca n viitor s ncheie un depozit, suntem n prezena unui antecontract de depozit, pentru perfectarea cruia este suficient acordul de voin a prilor; poate fi cu titlu gratuit sau cu titlu oneros; dispoziia cuprins n art. 1593 alin. 1 C. civ., conform cu care depozitul ar fi esenialmente gratuit, este eronat, fiind, de altfel, contrazis de art. 1600 pct. 2 i 1633 pct. 4 C. civ., care reglementeaz depozitul remunerat; rezult, deci, c gratuitatea ine de natura, iar nu de esena depozitului; e un contact unilateral n varianta cu titlu gratuit, nscnd obligaii numai n sarcina depozitarului. E posibil ca ulterior ncheierii contractului i n virtutea unor cauze extracontractuale, s apar obligaii n sarcina deponentului; deoarece aceste obligaii nu i au izvorul n contractul de depozit, ele nu modific caracterul unilateral al depozitului gratuit; depozitul va fi un contract sinalagmatic n ipoteza depozitarului remunerat; creeaz ntre prile contractante raporturi obligaionale; el nu transfer proprietatea i nici posesia asupra lucrului depozitat. Depozitarul fiind un simplu detentor precar, riscul pieirii fortuite va fi suportat de ctre deponentul proprietar. Pieirea lucrului depozitat face ca depozitarul remunerat s suporte riscul contractului n calitate de debitor al obligaiei imposibil de executat. n ceea ce privete felurile contractului de depozit C. civ., (art. 1592) distinge ntre depozitul propriu-zis i sechestru. Primul se ncheie numai prin convenia prilor i poate avea ca obiect numai bunuri mobile nelitigioase. Depozitul propriu-zis se prezint sub trei variante: depozitul obinuit (voluntar); depozitul necesar; depozitul neregulat. Sechestrul const n depozitarea unui bun litigios n minile unui ter (numit sechestru) care se oblig

66

s-l pstreze i s-l restituie, la soluionarea definitiv a litigiului, prii ce-a avut ctig de cauz. Sechestrul poate avea ca obiect bunuri mobile/imobile, poate fi judiciar sau convenional, cu titlu gratuit sau cu titlu oneros.

2. Depozitul obinuit/voluntar
Condiii de validitate Capacitatea prilor ntruct predarea n depozit a unui bun e considerat a fi un act de administrare, deponentul trebuie s aib capacitatea cerut de lege pentru ncheierea unor astfel de acte. C. civ., (art. 1596) cere deponentului s fie proprietarul lucrului depozitat ori s aib consimmntul expres sau tacit al proprietarului bunului. Se recunoate ns i validitatea depozitului ce are ca obiect bunul altuia. Prin urmare, poate avea calitatea de deponent i uzufructuarul, locatarul, creditorul gajist, comodatarul. Rezult c dispoziia art. 1596 are semnificaia inopozabilitii depozitului fa de proprietarul lucrului care nu a consimit la ncheierea depozitului. Pentru validitatea contractului, legea cere depozitarului capacitate deplin de exerciiu. n cazul depozitarului incapabil, deponentul poate solicita restituirea bunului depozitat ct timp acesta se afl n minile incapabilului; dac lucrul piere, este nstrinat/pierdut/furat, deponentul va avea mpotriva depozitarului incapabil o aciune numai n limita mbogirii acestuia. Consimmntul prilor C. civ., (art. 1595) prevede c Depozitul voluntar se formeaz prin consimmntul celui ce d i celui ce primete lucrul n depozit. Esenial este ca prile s fie n deplin cunotin de cauz asupra naturii juridice a contractului; dac una dintre pri ar avea n vedere ncheierea unui depozit, iar cealalt ar crede c primete un mprumut sau un dar manual, n lipsa realizrii acordului de voin, raporturile dintre pri vor fi extracontractuale. Dac se dorete ncredinarea bunului unui anume depozitar, avndu-se n vedere calitile acestuia, eroarea asupra persoanei depozitarului ar putea fi invocat drept cauz de nulitate. Obiectul contractului necesitatea tradiiunii face ca depozitul s poat avea ca obiect numai bunuri mobile corporale. Sunt asimilate mobilelor corporale i creanele constatate printr-un titlu la purttor precum i documentele materiale (aciuni, testamente), indiferent de drepturile pe care le constat. Deoarece depozitarul trebuie s conserve i s restituie nsui lucrul depozitat, obiectul trebuie s fie individual determinat, chiar dac prin natura lui ar fi un bun consumptibil i fungibil. Cauza contractului este supus regulilor generale; trebuie s fie real, licit i moral. Dovada depozitului voluntar Indiferent de valoarea obiectului contractului, ad probationem depozitul trebuie s fie constatat ntr-un nscris (art. 1597 C. civ.). Sunt aplicabile dispoziiile art. 1197 i 1198 C. civil. Mrturisirea prii face inutil administrarea altor probe. Remiterea, tradiiunea bunului, ca simplu fapt juridic, poate fi dovedit prin orice mijloc de prob. Efectele contractului de depozit voluntar depozitul voluntar creeaz ntre prile contractante numai raporturi de obligaii. a) Depozitarului are urmtoarele obligaii (art.15991617 C. civ.): Obligaia de pstrare a lucrului depozitat depozitarul trebuie s se ngrijeasc de paza lucrului depozitat cu aceeai grij ca de propriul su lucru (art. 1599 C. civ.). Dac lucrul piere/se pierde/se deterioreaz, ntruct culpa debitorului contractual e prezumat iuris

67

tantum, depozitarul va fi exonerat de rspundere doar dac reuete s dovedeasc existena cauzei strine ce nu-i este imputabil (art. 10821083 C. civ.). Prin derogare de la regulile rspunderii contractuale, culpa debitorului se apreciaz dup grija pe care acesta o depune n conservarea propriilor lucruri (culpa levis in concreto). Derogarea se explic prin faptul c, de regul, depozitul se ncheie n interesul i din iniiativa deponentului. Totui C. civ. (art. 1600) reglementeaz patru cazuri cnd rspunderea depozitarului va fi apreciat dup tipul omului prudent i diligent (culpa levis in abstracto): cnd iniiativa contractului a aparinut depozitarului; cnd depozitul e cu titlu oneros; cnd depozitul s-a fcut numai n interesul depozitarului; cnd exist stipulaie expres c depozitarul rspunde pentru orice culp. Aceast din urm dispoziie (art. 1600 pct. 4) se explic prin caracterul supletiv al normelor ce reglementeaz rspunderea depozitarului. n contract s-ar putea stipula i clauze de nlturare sau limitare a rspunderii depozitarului, ce vor trebui acceptate expres de ctre aceasta pentru a fi valide. Conform art. 1601 C. civ., depozitarul nu rspunde niciodat de stricciunile provenite din for major, afar de cazul cnd a fost pus n ntrziere cu privire la executarea obligaiei de restituire. Aceast dispoziie coroborat cu cea cuprins n art. 1600 pct. 4 C. civ., ce face referire la posibilitatea agravrii rspunderii depozitarului pentru orice culp, nu i pentru cazul fortuit, ar putea converge ctre ideea nevaliditii clauzelor de agravare a rspunderii dincolo de ipoteza culpei. Totui, avnd n vedere caracterul supletiv al regulilor care guverneaz materia rspunderii contractuale i faptul c art. 1156 alin. 2 C. civ. permite ca riscul pieirii fortuite s fie asumat de ctre debitor, se poate admite validitatea clauzelor de agravare a rspunderii i pentru cazuri fortuite. Depozitarul poate folosi bunul depozitat doar dac are consimmntul expres/tacit al deponentului. Fructele percepute de ctre depozitar se cuvin, de asemenea, deponentului. Obligaia de restituire a bunului depozitat depozitarul va trebui s restituie nsui lucrul depozitat, mpreun cu fructele percepute, nu ns i fructele pe care le-ar fi putut percepe dar nu le-a perceput. Bunul trebuie restituit n starea n care se afl n momentul remiterii. Orice degradare/pieire a bunului, neimputabil depozitarului, va fi suportat de ctre deponent. Dac depozitarul nu-i execut aceast obligaie, distingem dou situaii: dac bunul se afl n detenia depozitarului, deponentul poate cere executarea silit, fiind vorba de o obligaie de a face; deponentul proprietar are la ndemn i o aciune n revendicare; dac bunul nu se mai afl la depozitar, acesta va fi obligat la plata de dauneinterese, al cror cuantum va fi stabilit n funcie de valoarea bunului la data pronunrii hotrrii. Dac depozitarul moare, iar motenitorii si, necunoscnd depozitul, nstrineaz bunul depozitat, apreciind c face parte din patrimoniul succesoral lsat de depozitar, ei nu vor fi obligai dect la restituirea preului primit ori, dac preul nu s-a pltit, s cedeze deponentului aciunile lor contra cumprtorului (art. 1607 C. civ.). Depozitarul trebuie s restituie lucrul deponentului, respectiv mandantului, dac depozitul s-a fcut de ctre un mandatar ori persoanei indicate de deponent (art. 1609 C. civ.). Depozitarul nu va putea pretinde deponentului s dovedeasc dreptul de proprietate asupra lucrului. Dac ns descoper c lucrul e furat i afl identitatea adevratului proprietar, legea l oblig s-l anune i s-i ofere timp ndestultor pentru a-i valorifica dreptul; dac adevratul proprietar nu acioneaz n timpul determinat, depozitarul va putea restitui lucrul deponentului (art. 1610 C. civ.). n doctrin se apreciaz c aceeai soluie se impune i n ipoteza n care lucrul depozitat a fost pierdut de adevratul proprietar. Dac

68

sunt mai muli deponeni, depozitarul se poate libera prin restituirea lucrului unuia dintre ei doar dac obligaia e indivizibil sau solidar ntre creditori. Dac ulterior ncheierii contractului deponentul devine incapabil, restituirea se poate face valabil doar ctre reprezentantul legal al deponentului incapabil (art. 1612 C. civ.). Dac depozitul a fost fcut de ctre reprezentantul legal a crui funcie a ncetat n momentul restituirii, napoierea se va face ctre noul reprezentant/persoana reprezentat. Cnd deponentul moare, restituirea se poate face doar ctre motenitorii acestuia, chiar n ipoteza n care deponentul l-ar fi autorizat pe depozitar ca, n cazul morii sale, s restituie bunul unei alte persoane. Soluia impus de lege protejeaz interesele motenitorilor rezervatari ale cror interese ar putea fi fraudate prin restituirea unor lucruri de valoare ctre teri, care ar beneficia, n fapt, de o liberalitate mortis causa. Dac sunt mai muli motenitori, restituirea se va face proporional cu cota-parte din motenire ce se cuvine fiecruia, iar dac bunul e indivizibil, potrivit nelegerii dintre ei sau hotrrii instanei. Restituirea bunului se va face la locul stabilit prin contract, iar n absena unei asemenea clauze, la locul siturii bunului n momentul restituirii. Chiar dac depozitul ar fi cu termen, deponentul poate cere oricnd restituirea, datornd ns remuneraia convenit sau dauneinterese dac termenul fusese stipulat i n interesul depozitarului. Depozitarul poate refuza restituirea n trei cazuri: dac dovedete c el este proprietarul lucrului depozitat; dac este anunat pe cale legal c s-au fcut forme de urmrire cu privire la lucrul depozitat; dac exist opoziie la restituire din partea unui ter ce pretinde a fi proprietarul lucrului. Refuzul nejustificat al depozitarului de a executa obligaia de restituire, ndreptete deponentul s intenteze fie o aciune personal, ex contractu, fie o aciune n revendicare, dac este proprietarul bunului depozitat. Termenul de prescripie a aciunii derivate din contract ncepe s curg de la data mplinirii termenului de depozitare, iar n absena unui termen de la data ncheierii contractului. b) Deponentul are urmtoarele obligaii (art. 16181619 C. civ.): Obligaia de a plti remuneraia n ipoteza depozitului cu titlu oneros, deponentul trebuie s plteasc remuneraia convenit. Dac depozitarul este un profesionist, iar cuantumul remuneraiei nu a fost stabilit n contract, instana l va putea hotr n cazul n care prile nu se neleg. Obligaia de ridicare a lucrului deponentul trebuie s ridice lucrul la termenul convenit sau, n lips, la cel stabilit de instan la cererea depozitarului, sub sanciunea plii de daune-interese. Obligaii extracontractuale: obligaia de a plti depozitarului toate cheltuielile efectuate cu pstrarea bunului depozitat; obligaia de a-l despgubi pe depozitar pentru daunele pricinuite de lucrul depozitat. Executarea obligaiilor deponentului e garantat prin dreptul de retenie pe care depozitarul l are asupra lucrului depozitat (art. 1619 C. civ.). 3. Depozitul necesar C. civ. reglementeaz depozitul necesar n cadrul Seciunii V a titlului consacrat contractului de depozit, n art. 1620-1625, definindu-l astfel: Depozitul necesar este acela ce se face sub sila unei ntmplri, cum ar fi: un foc, o ruin, o prdare, un naufragiu sau alt eveniment neprevzut de for major. C. civ. (art. 1623-1625) reglementeaz i un depozit pe care l asimileaz celui necesar, i anume depozitul bunurilor aduse de cltori n unitile hoteliere (hoteluri, hanuri, moteluri, vile etc.). Jurisprudena a extins

69

aplicabilitatea acestui tip de depozit i cu privire la camerele din staiunile balneoclimaterice. Caracterul necesar al depozitrii lucrurilor aduse de ctre turiti n unitile hoteliere este dat de mprejurarea c, dei alegerea hotelului este liber, guvernat exclusiv de voina turistului, totui el este nevoit s i depoziteze lucrurile sale n acel hotel. Sunt, de asemenea, asimilate depozitului necesar i urmtoarele depozite: depozitul fcut de ctre pacienii internai n spitale, clinici private sau de stat privind mbrcmintea pe care acetia sunt obligai s o depun la magazia spitalelor sau a clinicilor; depozitul fcut de ctre cei care frecventeaz bibliotecile, privind lucrurile pe care trebuie s le lase la garderoba bibliotecii (geni, mape, haine groase etc.); depozitul fcut de ctre clienii unor uniti prestatoare de servicii, (precum saloane de nfrumuseare, de coafur, de masaj, piscine, tranduri, restaurante etc.), cu privire la lucrurile pe care le au asupra lor; depozitul fcut de ctre spectatori la garderoba localului unde are loc spectacolul (teatre, filarmonici, atenee); depozitul fcut de ctre angajai n vestiarele puse la dispoziie de ctre unitatea angajatoare; depozitul lucrurilor personale (mbrcminte, nclminte, documente etc.) fcut de ctre cei care execut o pedeaps privativ de libertate n locurile special amenajate n interiorul locului de detenie. 4. Depozitul neregulat Depozitul neregulat este admis implicit prin prevederile art. 1604 alin. (2), care dispune c, dac depozitul a avut ca obiect sume de bani, iar depozitarul a fost autorizat s le foloseasc, restituirea sumelor va trebui s se fac n acele monede n care s-a fcut predarea. De la sumele de bani despre care vorbete textul de lege menionat s-a ajuns, printr-o extensie, la toate bunurile fungibile i consumptibile prin natura lor. Spre deosebire de depozitul voluntar i de cel necesar, depozitul neregulat este translativ de proprietate, caracteristic ce atrage unele consecine particulare. Depunerile de sume de bani la unitile bancare constituie o aplicaie frecvent a depozitului neregulat. Depozitul bancar este acel contract prin care o persoan fizic sau juridic (deponent) ncredineaz o sum de bani unei uniti bancare (depozitar), care se oblig s pstreze sumele de bani depuse i s le restituie, la cerere, cu dobnzile aferente, dintr-o dat ori fracionat, titularului depunerii ori reprezentantului su, iar n caz de deces al titularului, motenitorilor. Titularul depunerii (care poate fi deponentul sau o alt persoan pe numele creia s-a fcut depunerea) este proprietarul sumelor de bani depuse, precum i al dobnzilor acordate. n situaia n care depunerea este efectuat de ctre o alt persoan dect titularul depunerii, se pune problema calificrii raporturilor juridice care intervin ntre persoanele menionate. Ar putea fi vorba de o donaie, de o plat sau o ofert de plat a unei datorii, acordarea unui mprumut de consumaie, o simulaie prin interpunere de persoane. Clauza de mputernicire reprezint un mandat special pe care titularul depunerii l d unei alte persoane (beneficiarul clauzei) de a ridica sumele de bani depuse. n raport cu depozitarul, clauza de mputernicire are valoarea unei procuri speciale, care face dovada puterilor conferite mputernicitului. Prin intermediul unei alte clauze, numite clauz testamentar, titularul libretului are posibilitatea de a indica depozitarului identitatea persoanei care are dreptul s ridice sumele de bani ce se gsesc n depozit la data morii titularului de libret.

70

CAPITOLUL VI CONTRACTUL DE MPRUMUT DE FOLOSIN (COMODATUL)


1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de comodat
mprumutul de folosin este acel contract prin care o parte, numit comodant, transmite cu titlu gratuit folosina temporar asupra unui lucru determinat ctre cealalt parte, numit comodatar, care se oblig s restituie bunul n individualitatea sa (art. 1560 C. civ.). Contractul de comodat prezint urmtoarele caractere juridice: este un contract unilateral deoarece nate obligaii numai n sarcina comodatarului; este posibil ca pe parcursul executrii contractului, s se nasc obligaii i n sarcina comodantului, obligaii care nu au, ns, ca temei acordul de voin al prilor, ci deriv dintr-un fapt accidental i ulterior ncheierii contractului, neavnd, deci, aptitudinea de a converti comodatul ntr-un contract bilateral (ex.: cheltuielile suportate de ctre comodatar cu producerea i culegerea fructelor predate comodantului); este un contract cu titlu gratuit ntruct are drept cauz imediat intenia comodantului de a procura comodatarului un folos gratuit, fr a urmri obinerea unei contraprestaii; ca i contract cu titlu gratuit, mprumutul de folosin reprezint un act dezinteresat deoarece folosul gratuit procurat comodatarului nu are ca efect micorarea patrimoniului comodantului; potrivit art. 1561 C. civ., comodatul este esenial gratuit, prin urmare dac comodantul ar pretinde o contravaloare pentru dreptul de folosina transmis asupra bunului, nelegerea prilor nu ar mai putea fi calificat drept contract de comodat (eventual, ar putea fi vorba despre un contract de locaiune); clauza contractual care oblig comodatarul s suporte contravaloarea uzurii suferite de lucru ca urmare a folosinei nu contravine caracterului esenialmente gratuit al contractului de comodat; este un contract real deoarece pentru formarea sa nu este suficient simpla manifestare de voin a prilor, ci este necesar s aib loc remiterea material a bunului care formeaz obiectul derivat al contractului; nelegerea prilor, prealabil predrii, valoreaz antecontract (promisiune unilateral sau bilateral); dac bunul se afl deja n posesia/detenia comodatarului, contractul se ncheie solo consensu, fiind suficient manifestarea de voin a prilor contractante; este un contract cu executare succesiv, prin urmare sanciunea aplicabil n cazul neexecutrii sau executrii necorespunztoare de ctre o parte a obligaiei ce i incumb va fi rezilierea; este un contract generator de drepturi de crean ntruct comodatarul dobndete doar un drept de folosin asupra lucrului; n consecin, proprietarul bunului, iar nu comodatarul, va avea toate drepturile i va suporta toate consecinele ce decurg din calitatea de proprietar.

2. Condiiile de validitate ale contractului de comodat


Condiii de fond ale contractului de comodat

71

Capacitatea juridic a prilor contractante ntruct ncheierea contractului de comodat are semnificaia juridic a unui act de administrare, ambele pri contractante trebuie s ndeplineasc condiiile prevzute de lege pentru efectuarea unui asemenea act. n cazul persoanelor juridice, ncheierea contractului se face cu respectarea principiului specialitii capacitii de folosin. Comodatarul nu poate mprumuta lucrul unei alte peroane pentru c l deine numai pentru folosina sa proprie. Consimmntul prilor exprimarea unui consimmnt valabil presupune ca acesta s provin de la o persoan cu discernmnt, s fie dat cu intenia de produce efecte juridice, s fie exteriorizat i s nu fie viciat (prin dol, eroare sau violen, nu i leziune, fiind vorba de un act esenialmente gratuit). n cazul n care exist o eroare cu privire la nsi natura juridic a contractului ce a fost ncheiat, convenia este lovit de nulitate absolut ntruct este vorba de o eroare obstacol ce echivaleaz cu lipsa consimmntului. Eroarea asupra nsuirilor eseniale ale cocontractantului viciaz consimmntul numai dac comodatul a fost ncheiat intuitu personae. Obiectul contractului de comodat poate forma obiect al contractului de comodat orice bun, mobil sau imobil, corporal sau incorporal. Avnd n vedere obligaia comodatarului ca la ncetarea contractului s restituie n natur bunul mprumutat, contractul poate avea ca obiect doar bunuri nefungibile i neconsumptibile. Prin excepie, bunurile consumptibile prin natura lor, dar apreciate de pri ca nefungibile vor putea constitui obiect al unui mprumut de folosin. Comodatul nefiind un contract translativ de drepturi reale, condiia ca bunul ce formeaz obiectul (derivat) al contractului s fie proprietatea comodantului nu trebuie ndeplinit. Deci, ar putea avea calitatea de comodant, spre exemplu, uzufructuarul, locatarul, chiriaul dac legea sau convenia prilor nu interzice nchirierea. Cauza contractului de comodat scopul imediat (causa proxima) urmrit prin ncheierea contractului const att n prefigurarea remiterii bunului, ct i n intenia comodantului de a procura comodatarului un folos gratuit. Cerinele prevzute de dreptul comun cu privire la valabilitatea cauzei actului juridic civil sunt aplicabile i n cazul mprumutului de folosin. Condiii de form ale contractului de comodat nelegerea prilor cu privire la ncheierea contractului nu trebuie s ndeplineasc vreo anumit form; n ceea ce privete forma cerut ad probationem, dac valoarea lucrului este mai mare de 2,50 bani, atunci se cere existena unui nscris sub semntur privat, n privina cruia formalitatea multiplului exemplar ori cea a meniunii bun i aprobat nu se cere a fi ndeplinit. Evident, cerina nscrisului vizeaz numai dovedirea existenei acordului de voin al prilor; faptul material al remiterii lucrului reprezint un fapt juridic sticto sensu, putnd fi probat prin orice mijloc de prob. Pentru a se asigura opozabilitatea comodatului fa de teri, este necesar ca nscrisul sub semntur privat ce constat convenia prilor s aib dat cert, dobndit ntr-una din cele patru modaliti prevzute de art.1182 C. civ.

3. Efectele contractului de comodat


Obligaiile comodatarului: Obligaia de conservare a lucrului potrivit art. 1564 C. civ., comodatarul este dator s se ngrijeasc, ca un bun proprietar, de conservarea lucrului mprumutat. Prin urmare,

72

culpa comodatarului este apreciat dup un criteriu obiectiv, care presupune a aprecia grija depus de comodatar n conservarea lucrului dup tipul abstract al omului prudent i diligent (culpa levis in abstracto). Art. 1566 C. civ. impune comodatarului ca, la nevoie, s sacrifice propriile sale bunuri pentru a salva de la pieirea fortuit bunul mprumutat. Obligaia de folosire a lucrului potrivit destinaiei - bunul care formeaz obiectul contractului trebuie s fie folosit potrivit destinaiei sale, determinat prin natura lui sau prin convenia prilor. Nerespectarea acestei obligaii este sancionat prin obligarea comodatarului la plata de daune-interese (art. 1564 C. civ.) i la suportarea riscului pieirii fortuite (art. 1565 C. civ.); de asemenea, va putea constitui temei pentru admiterea unei aciuni n rezilierea contractului. Dac deteriorarea bunului este consecina fireasc a folosirii lucrului, lipsind culpa, comodatarul nu va rspunde (art. 1568 C. civ.). Obligaia de suportare a cheltuielilor de folosin - reprezentnd un accesoriu al folosinei bunului, cheltuielile inerente folosirii lucrului mprumutat vor fi suportate de ctre comodatar (art. 1569 C. civ.). Spre exemplu, dac s-a mprumutat un autoturism, atunci cheltuielile necesare achiziionrii combustibilului nu vor putea fi imputate comodantului, ci rmn n sarcina comodatarului. Obligaia de restituire a lucrului n conformitate cu dispoziiile art. 1560 C. civ., comodatarul are obligaia de a napoia bunul mprumutat comodantului, neputndu-se elibera de aceast obligaie oferind n schimb contravaloarea lucrului sau, eventual, un alt lucru n schimb. Bunul trebuie restituit mpreun cu accesoriile sale, iar fructele produse de bun se cuvin comodantului, n lips de stipulaie contrar. Comodatarul va fi ndrituit s pretind restituirea cheltuielilor ce le-a fcut cu producerea i culegerea lor. n ceea ce privete scadena obligaiei de restituire, dac prile au stabilit un termen, atunci comodantul nu va putea pretinde napoierea bunului nainte de mplinirea acestuia; n absena unui termen al restituirii, bunul se va rentoarce n minile comodantului abia dup satisfacerea scopului avut n vedere la ncheierea contractului (art. 1572 C. civ.). n ipoteza n care bunul este de folosin permanent, iar prile nu au convenit cu privire la termen, considerm c prile se vor putea adresa instanei de judecat, aplicndu-se prin asemnare dispoziiile art. 15821583 C. civ. din materia mprumutului de consumaie. Natura gratuit a comodatului permite comodantului s solicite instanei obligarea comodatarului la napoierea bunului chiar nainte ca restituirea s fi devenit scadent, n situaia n care ar cdea ntr-o trebuin mare i neprevzut. Calificarea necesitii ca fiind mare (important) i neprevzut rmne n sarcina instanei, care urmeaz a hotr n funcie de circumstanele speei. n caz de neexecutare a obligaiei de restituire, comodantul are la ndemn dou aciuni: aciune real, n revendicare, imprescriptibil, accesibil numai comodantului proprietar al lucrului, ce poate fi intentat i mpotriva terilor ce ar deine bunul; o aciune personal, ce deriv din contractul de comodat, prescriptibil n termenul general de prescripie, ce poate fi folosit numai mpotriva comodatarului. n ceea ce privete nceputul curgerii termenului de prescripie a aciunii personale, acesta coincide cu scadena obligaiei de restituire. Dac termenul restituirii este stabilit de instan (n cadrul unei aciuni promovate n trei ani de la ncheierea contractului), prescripia ncepe s curg de la data rmnerii definitive a hotrrii judectoreti sau de la mplinirea termenului fixat, dac acesta este ulterior. Particulariti ale rspunderii comodatarului - rspunderea comodatarului se apreciaz dup un criteriu obiectiv, dinamic i variabil, i anume acela al unui individ care

73

acioneaz cu diligena impus de condiiile vieii sociale (culpa levis in abstracto). Din dispoziiile art. 1568 C. civ. coroborate cu cele ale art. 1082 i 1083 C. civ., rezult c rspunderea comodatarului este angajat n caz de pieire total sau parial, a lucrului mprumutat; el va fi exonerat de rspundere dac va proba c pieirea este consecina ntrebuinrii lucrului potrivit destinaiei sale i fr culp din partea sa. Obligaia de restituire a lucrului fiind o obligaie de rezultat, sarcina probei faptului exonerator de rspundere incumb comodatarului. Dac executarea n natur a obligaiei de restituire nu mai este posibil, atunci se va proceda la restituirea prin echivalent. Comodatarul va trebui s plteasc o sum al crei cuantum se va stabili n raport cu valoarea bunului de la data pronunrii hotrrii judectoreti, pentru a da posibilitatea comodantului s-i procure un lucru asemntor cu cel mprumutat. mprumutul de folosin nefiind translativ de proprietate, riscurile pieirii fortuite a bunului vor fi suportate nu de ctre comodatar, ci de ctre proprietarul bunului (comodantul sau o alt persoan), n virtutea principiului res perit domino. C. civ. reglementeaz patru situaii cnd riscul pieirii fortuite trece n sarcina comodantului: dac comodatarul folosete lucrul mprumutat altfel dect potrivit destinaiei bunului determinate prin natura lui sau prin acordul prilor (art. 1565); dac continu s foloseasc bunul i dup mplinirea termenului de restituire i nu reuete s dovedeasc c bunul ar fi pierit i dac s-ar fi aflat la comodant (art. 1565 coroborat cu art. 1156); dac ar fi putut salva lucrul mprumutat nlocuindu-l cu unul al su, n situaia n care ambele lucruri s-ar fi aflat n pericol, ns a salvat bunul su, lsnd s piar bunul mprumutat (art. 1566); dac bunul a fost evaluat n momentul contractrii (art. 1567). Textele legale privitoare la suportarea riscurilor au caracter dispozitiv, prin urmare prile vor putea deroga de la acestea prin convenia lor. n ipoteza n care exist o pluralitate de comodatari, ei vor rspunde solidar pentru executarea obligaiilor (art. 1571 C. civ.). Obligaiile comodantului mprumutul de folosin creeaz obligaii numai n sarcina comodatarului, nu i a comodantului. Cu toate acestea, este posibil ca executarea contractului s ocazioneze naterea unor obligaii i pentru comodant, care vor avea o natur extracontractual deoarece nu i au temeiul n convenia de comodat. Art. 1574 C. civ. impune comodatarului o obligaie de restituire a cheltuielilor extraordinare, necesare i urgente fcute de ctre comodatar pentru conservarea bunului. Cele trei condiii privitoare la natura cheltuielilor trebuie ntrunite cumulativ. De asemenea, comodantul va trebui s napoieze comodatarului cheltuielile pe care acesta le-a fcut pentru producerea i conservarea fructelor restituite. n cazul n care bunul era afectat de vicii ascunse ce au provocat pagube comodatarului, comodantul va trebui s l despgubeasc, dac le-a cunoscut i nu le-a comunicat comodatarului. Pn la plata cheltuielilor sau a despgubirilor, comodatarul beneficiaz de un drept de retenie asupra lucrului, drept care, ns, nu i mai permite s se foloseasc de bunul mprumutat.

4. ncetarea contractului de comodat


mprumutul de folosin nceteaz prin plat la mplinirea termenului de restituire; plata ar putea fi fcut i nainte de acest termen, afar de cazul n care exist dispoziie contractual contrar. De asemenea, comodatul poate nceta prin confuziune sau prin dare n plat ori prin remitere de datorie. n caz de neexecutare sau de executare necorespunztoare a obligaiilor ce i incumb comodatarului, comodantul are deschis calea unei aciuni n rezilierea contractului; hotrrea prin care instana dispune

74

desfiinarea contractului va produce efecte numai pentru viitor, comodatul fiind un contract cu executare succesiv. Contractul nceteaz n caz de moarte a comodatarului numai dac mprumutul a fost ncheiat n considerarea persoanei acestuia; n caz contrar, comodatul nu se stinge, obligaiile contractuale trecnd asupra motenitorilor comodatarului (art. 1563 C. civ.).

CAPITOLUL VII CONTRACTUL DE MPRUMUT DE CONSUMAIE (MUTUUM)


1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de mprumut de consumaie
mprumutul de consumaie (mutuum) este acel contract prin care o parte numit mprumuttor transmite n proprietatea celeilalte pri numite mprumutat o ctime de bunuri fungibile i consumptibile cu obligaia pentru aceasta din urm de a restitui la scaden o cantitate egal de bunuri de acelai gen i calitate (art. 1576 C. civ.). Contractul de mprumut de consumaie prezint urmtoarele caractere juridice: este un contract unilateral, pentru c mprumuttorul nu-i asum nici o obligaie fa de mprumutat; este un contract translativ de proprietate, mprumutatul devenind proprietarul bunului mprumutat (art. 1577 C. civ.); este un contract gratuit, dar poate fi i oneros atunci cnd mprumuttorul urmrete un interes material percepnd o dobnd ca pre al transferului de proprietate; este un contract real, ca i n cazul contractului de comodat fiind necesar remiterea bunului mprumutat pentru ncheierea sa valabil.

2. Condiiile de validitate ale contractului de mprumut de consumaie


Condiii de fond ale contractului de mprumut de consumaie Fa de ceea ce am menionat deja n cazul contractului de comodat trebuie s facem urmtoarele precizri: ntruct ncheie acte de dispoziie, ambele pri trebuie s aib capacitate deplin de exerciiu; obiectul material al contractului poate fi format dintr-o sum de bani sau alte lucruri fungibile (ce pot fi consumptibile); mprumutul trebuie s fie proprietarul bunului mprumutat, nefiind admisibil, n principiu, mprumutarea lucrului altuia; realizarea transferului dreptului de proprietate se face cu asumarea de ctre mprumutat a obligaiei de restituire att ct a primit. Condiii de form ale contractului de mprumut de consumaie nelegerea prilor cu privire la ncheierea contractului nu trebuie s ndeplineasc vreo anumit form; n ceea ce privete forma cerut ad probationem, trebuie s existe un nscris doveditor sub forma actului autentic sau nscrisului sub semntur privat. ntruct obiectul contractului l formeaz, de regul, o sum de bani (o ctime de bunuri fungibile) i contractul e unilateral, mprumutatul trebuie s scrie n ntregime nscrisul doveditor sau s adauge bun i aprobat, artnd n litere suma (ctimea bunurilor) i s semneze.

75

Dovada cu martori este admisibil numai dac mprumutatul consimte sau dac a existat o imposibilitate de a preconstitui un nscris sau de a pstra/conserva nscrisul doveditor preconstituit. Dac se pune problema fraudei la lege, este admis orice mijloc de prob (art. 1203 C. civ.). Regulile generale se aplic i pentru probarea executrii obligaiei de restituire.

3. Efectele contractului de mprumut de consumaie


Obligaiile mprumutatului: Obligaia de restituire la scaden mprumutatul e obligat s restituie bunuri de acelai gen, n aceeai cantitate i de aceeai calitate, indiferent de eventuala sporire/scdere a valorii bunurilor ntre momentul ncheierii contractului i cel al restituirii. Aceast restituire se face la termenul stipulat n contract, mprumuttorul neputnd solicita restituirea nainte de termen. Dac nu s-a fixat un termen, instana va fixa unul n funcie de mprejurri (art. 1582 C. civ.). Tot instana va fixa un termen atunci cnd n contract se prevede c restituirea va avea loc cnd mprumutatul va putea/va avea mijloace (art. 1583 C. civ.). Dac n contract se precizeaz c mprumutul va fi restituit cnd mprumutatul va obine banii, se aplic tot art. 1583. La fel se procedeaz atunci cnd se stipuleaz c banii vor fi restituii cnd va vrea mprumutatul. Dac s-a prevzut un termen de restituire, dreptul la aciunea n restituire este de 3 ani, ncepnd s curg de la data expirrii termenului. Dac nu s-a prevzut un termen ori s-a stipulat c mprumutatul va restitui bunurile cnd va putea/va avea mijloace/va voi el sau se indic numai sursa restituirii, prescripia de 3 ani ncepe s curg de la data ncheierii contractului (art. 7 alin. 2, D. 167/58). Aciunea n justiie prin care se solicit stabilirea unui termen, de restituire se prescrie n 3 ani de la data ncheierii contractului. De la data stabilit de instan ncepe s curg termenul pentru executarea silit deoarece instana, prin hotrre, indic nu numai termenul, ci oblig pe debitor la restituire. Dup ce aciunea s-a prescris, obligaia de restituire subzist ca o obligaie imperfect. O convenie nou prin care mprumutatul se oblig la restituirea mprumutului dup expirarea termenului prescris este valabil ca o novaie. Dei lucrurile de gen nu pier, dac mprumutatul este n imposibilitate de a restitui lucruri de aceeai natur, el va restitui o sum de bani n funcie de valoarea lucrurilor, la termenul i la locul unde urma a se face restituirea (art. 1585 alin. 1 C. civ.). Dac termenul i locul restituirii nu au fost determinate, va restitui o sum de bani n funcie de valoarea lucrurilor din momentul i n locul ncheierii contractului (art. 1585 alin. 2 C. civ.). Dac obligaia de restituire e executat prin echivalent, mprumutatul e obligat la daune-compensatorii care pot fi evaluate conform regulilor generale (dup momentul n care se pronun instana judectoreasc), iar n cazul executrii cu ntrziere la daune-moratorii (denumite de legiuitor dobnzi) de la data cererii de chemare n judecat (art. 1586 C. civ). Obligaiile mprumuttorului mprumutul de consumaie creeaz obligaii numai n sarcina mprumutatului, nu i a mprumuttorului. C. civ. menioneaz n art. 1580 c mprumuttorul rspunde pentru daunele cauzate de viciile ascunse ale lucrului pe care, dei le-a cunoscut, nu le-a adus la cunotina mprumutatului. Cu toate acestea, este mai de greu de admis c bunurile de gen i fungibile sunt susceptibile de a produce daune ca efect al viciilor lor, astfel nct se poate afirma c mprumuttorul nu are nici o obligaie.

76

4. mprumutul cu dobnd
Cnd mprumutul de consumaie e cu titlu oneros ia forma mprumutului cu dobnd. n acest caz, mprumuttorul pretinde pe lng restituirea lucrului i o alt prestaie care const, de regul, ntr-o sum de bani numit dobnd. mprumutul cu dobnd este reglementat de C. civ. ( art. 15871590) i de alte acte normative, n special O.G. nr. 9/2000 privind nivelul dobnzii legale pentru obligaii bneti, astfel cum a fost modificat, completat i aprobat prin L. nr. 356/2002. n cazul mprumutului cu dobnd obiectul contractului const n lucrul mprumutat i dobnda. Lucrul mprumutat este, de regul, o sum de bani care se restituie la scaden indiferent de scderea/sporirea valorii banilor, cu excepia cazului cnd prin acte normative speciale se prevede altfel. Dac schimbarea valorii monedei s-a produs dup scaden i debitorul a fost pus n ntrziere, se admite reevaluarea sumei mprumutate. Dobnda trebuie prevzut n mod expres n clauzele contractului, n caz contrar, mprumutul este gratuit. Dac mprumutatul pltete dobnzi fr ca acestea s fi fost stipulate n contract sau dac pltete dobnzi mai mari dect cele prevzute n contract, acestea nu se pot restitui, nici imputa asupra capitalului (sumei mprumutate), plata fiind considerat o convenie tacit (art. 1588 C. civ.). Dac, totui, mprumutatul dovedete c a pltit din eroare, se admite restituirea. Dac prile au prevzut plata unor dobnzi fr a preciza cuantumul lor, se aplic dobnda legal. Conform art. 3 alin. 1 din O.G. nr. 9/2000 cu privire la dobnda legal, aceasta se stabilete se stabilete, n materie comercial, la nivelul dobnzii de referin a Bncii Naionale a Romniei. n materie civil, dobnda legal se stabilete la nivelul dobnzii de referin a Bncii Naionale a Romniei, diminuat cu 20% (art. 3 alin. 3). Nivelul dobnzii de referin a Bncii Naionale a Romniei, n funcie de care se stabilete dobnda legal, este cel din prima zi lucrtoare a anului, pentru dobnda legal cuvenit pe semestrul I al anului n curs, i cel din prima zi lucrtoare a lunii iulie, pentru dobnda legal cuvenit pe semestrul II al anului n curs. Nivelul dobnzii de referin a Bncii Naionale a Romniei se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, prin grija Bncii Naionale a Romniei. Conform O.G. nr. 9/2000 dobnda stabilit de pri n conveniile civile nu poate depi dobnda legal cu mai mult de 50% pe an. n toate cazurile dobnda se calculeaz numai asupra sumei mprumutate. Dobnda la dobnd (numit i anatocism sau dobnda compus) este, n principiu, interzis de lege, dar n art. 8 din O.G. nr. 9/2000, legea admite anatocismul dac exist o convenie special ntre pri n acest sens, i e vorba de dobnzi datorate pentru cel puin 1 an care sunt scadente (art. 8 alin. 2). Plata dobnzilor se face la termenele prevzute n contract, prile fiind libere, n tcerea legii, s aleag oricare scaden. De regul, plata dobnzilor se face lunar. Se permite plata anticipat a dobnzilor dar numai pentru o perioad de cel mult 6 luni. Dovada plii dobnzilor se face conform dreptului comun (art. 1138 C. civ.). O regul special e prevzut n art. 1590 C. civ. conform cruia, dac mprumuttorul elibereaz o chitan de primire a capitalului fr a face meniune la dobnzi se prezum c acestea au fost pltite. Se aplic prevederile art. 1590 i pentru restituirea parial atunci cnd se prezum plata dobnzii aferente capitalului achitat. n ceea ce privete rspunderea pentru nerespectarea obligaiilor civile n cazul mprumuturilor bneti, se aplic dreptul comun n materia rspunderii contractuale cu urmtoarele precizri: daunele-moratorii sunt echivalente cu dobnda legal; creditorul nu e obligat s dovedeasc paguba suferit (dobnda datorndu-se indiferent de existena/ntinderea

77

pagubei suferite); punerea n ntrziere a debitorului se poate face numai prin cererea de chemare n judecat, nu i prin notificare (art. 1088, 1586 C. civ.); dobnda poate fi cerut numai pentru suma restant la data introducerii aciunii; dobnda trebuie s fie expres solicitat prin aciune. n cazul mprumutului bnesc cu dobnd, dobnda convenional/legal se acord nu numai de la data cererii de chemare n judecat ci i pentru trecut, ntruct reprezint fructe civile i nu daune-interese pentru neexecutarea unei obligaii bneti. n materia rspunderii civile delictuale dobnzile curg de drept de la data comiterii faptei i nu de la data cererii de chemare n judecat, dac delictul are ca obiect material o sum de bani. Dac obiectul nu e o sum de bani, dobnzile se datoreaz de la rmnerea definitiv a hotrrii. n caz de plat nedatorat, accipiens-ul de reacredin datoreaz dobnd din ziua plii, iar cel de buncredin de la data introducerii aciunii. Fiind n prezena unor prestaii succesive prescripia dreptului la aciune pentru plata dobnzilor curge distinct pentru fiecare dintre ele de la data exigibilitii fiecrei rate de dobnd. Exist o independen relativ a creanei avnd ca obiect dobnzile, fa de creana principal, n sensul c, dac creana principal se stinge prin plat, cea privind dobnzile nu se stinge. Dac creana principal se stinge prin prescripie, atunci se stinge i cea accesorie privind dobnzile chiar dac pentru aceste dobnzi nu s-a mplinit termenul de prescripie. Aceste reguli se aplic att n cazul dobnzilor care au natura juridic a fructelor civile, ct i n cazul dobnzilor moratorii (daune-interese).

5. ncetarea contractului de mprumut de consumaie


Contractul de mprumut de consumaie poate nceta prin una din urmtoarele modaliti de stingere a obligaiilor: prin plat de bun voie la termenul stabilit n contract (de regul, termenul se stabilete n favoarea debitorului; n acest caz el poate face o plat valabil i nainte de termen; dac termenul a fost stabilit n interesul ambelor pri, plata nainte de termen se poate face numai cu acordul mprumuttorului) sau silit, n baza unui titlu executoriu care poate fi o hotrre judectoreasc ori un nscris autentificat care are, conform legii, valoarea unui titlu executoriu; reziliere; remitere de datorie; confuziune; dare n plat; compensaia. Prin moartea oricreia dintre pri, de regul, drepturile i obligaiile se transmit asupra motenitorilor.

CAPITOLUL

XII CONTRACTUL DE SOCIETATE

1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de societate


Potrivit art. 1491 din C. civ., societatea este acel contract prin care dou sau mai multe persoane se nvoiesc s pun ceva n comun, cu scop de a mpri foloasele ce ar putea deriva. n ceea ce ne privete, putem defini societatea ca fiind acel contract prin care dou sau mai multe persoane fizice sau juridice, numite asociai, se oblig, fiecare fa de celelalte, s pun n comun aportul lor n bunuri, bani sau munc pentru a constitui un fond i a desfura mpreun o activitate ntr-un scop patrimonial comun, foloasele i pierderile urmnd s fie mprite ntre ele. Reglementarea general a contractului de societate civil se gsete n C. civ., Titlul VIII din Cartea a III-a, art. 1491-1531. Normele Codului disting ntre societatea universal i societatea particular. Societatea

78

civil particular are ca obiect anumite bunuri sau valori determinate, folosina lor, exerciiul unei meserii sau profesiuni etc. n cele ce urmeaz vom analiza societile civile particulare, societatea universal avnd doar un impact teoretic. Contractul de societate prezint urmtoarele caractere juridice: este un contract sinalagmatic (bi sau multilateral), fiecare asociat obligndu-se fa de ceilali s aduc aportul social i s desfoare activitatea promis. Acest contract se particularizeaz prin aceea c obligaiile fiecrui contractant coincid cu cele ale celorlali. Ele sunt convergente urmrind acelai scop, chiar dac ntinderea lor poate s nu fie echivalent; este un contract cu titlu oneros, deoarece fiecare asociat urmrete s obin un avantaj, cu deosebirea c asociaii nu l dobndesc ca echivalent pentru aportul adus, ci ca urmare a mpririi profitului obinut prin activitatea realizat n comun; este un contract comutativ, existena drepturilor i ntinderea obligaiilor fiind cunoscute din momentul ncheierii sale; chiar dac pe lng beneficii se pot nregistra i pierderi, acestea nu transform contractul ntr-unul aleatoriu, deoarece el nu se ncheie n considerarea ansei de ctig sau de pierdere, a unei speculaii; este un contract cu executare succesiv, asociaii fiind datori s i execute obligaiile pe toat durata existenei societii; durata n timp este de esena societii, n contract ea putnd fi nedeterminat, determinat ori determinabil (pentru ndeplinirea unei anumite activiti); dac durata nu este prevzut i ea nu poate fi apreciat nici prin raportare la particularitatea obiectului de activitate, atunci se consider c societatea este fcut pentru toat viaa asociailor (art. 1502 din C. civ.); este un contract consensual, ncheindu-se n mod valabil prin simplul acord de voin al prilor, fr a fi supus vreunei forme speciale; n practic, prile ncheie de multe ori contractul n form autentic, dar aceasta nu transform contractul de societate civil ntrun contract autentic; este un contract intuitu personae, ntruct este vorba despre o societate de persoane i nu de capitaluri, iar ncrederea n capacitate a asociailor de a exercita o anumit activitate sau profesie este esenial. Acest caracter al societii are importante consecine, cum ar fi: imposibilitatea cedrii drepturilor sau a substituirii unui asociat fr acordul celorlali, ncetarea societii la moartea unui asociat, acesta neputnd continua cu motenitorii defunctului dect dac se prevede n mod expres aceasta (art. 1519, 1523 pct. 3, 1526 din C. civ.); este un contract translativ de drepturi, n ipoteza n care asociaii aduc bunuri n patrimoniul societii, spre exemplu, cu titlu de proprietate.

2. Condiiile de validitate ale contractului de societate


Condiiile de fond ale contractului de societate Capacitatea juridic a prilor contractante prile contractante trebuie s aib capacitate deplin de exerciiu, pentru a putea dispune de bunurile pe care le constituie ca aport n natur la crearea patrimoniului societii. Aceast cerin nu este prevzut n mod expres de C. civ., dar ea rezult din mprejurarea c societatea civil nu se poate nate valabil cu un asociat incapabil sau un asociat cu capacitate de exerciiu restrns i, n plus, societatea nceteaz n cazul pierderii capacitii de exerciiu prin punerea sub interdicie a unui asociat (art. 1511, 1513, 1523 pct. 4 din C. civ.). Prin urmare, aceste

79

persoane nu pot ncheia contractul de societate dect prin reprezentantul lor legal i cu ncuviinarea autoritii tutelare. Consimmntul prilor trebuie s ndeplineasc condiiile generale de valabilitate. Subliniem c eroarea asupra persoanei, a calitilor ei profesionale i personale, poate fi o cauz real de viciere a consimmntului, dat fiind caracterul intuitu personae al contractului. Spre deosebire de celelalte contracte civile, n cazul contractului de societate, consimmntul prilor este exprimat n vederea constituirii societii, cu intenia de a forma o societate affectio societatis. Aceast particularitate a consimmntului societar face diferena, spre exemplu, fa de un simplu contract prin care prile vizeaz s schimbe folosina unor bunuri de care au ambele nevoie, dar a cror achiziionare este prea oneroas. Affectio societatis implic reciprocitatea de nevoi, ncrederea i bunacredin a prilor contractante n realizarea interesului patrimonial prin constituirea societii. Obiectul contractului de societate art. 1492 din C. civ. stipuleaz n mod expres c orice societate trebuie s aib de obiect un ce licit. ns, n cazul societii, aspectele privind obiectul contractului sunt complicate de mprejurarea c prin contractul lor prile realizeaz o tripl nelegere: prile convin s pun ceva n comun, fiecare asociat avnd obligaia de a aduce anumite bunuri (valori) n societate, ce vor constitui aportul social; prile convin ca aceast obligaie s fie executat n vederea constituirii unei societi (affectio societatis); prile convin asupra activitii civile pe care societatea urmeaz s o realizeze n vederea obinerii de profit. n absena unuia dintre aceste elemente, contractul ncheiat de pri nu se va putea califica drept societate. n ceea ce privete aportul social, se consider c, n mod esenial i determinant, fiecare membru al societii civile trebuie s pun n comun anumite valori. Acestea constituie obiect derivat al contractului de societate. Nu este necesar ca aportul social al asociailor s fie identic ca valoare sau natur, dar nici un asociat nu poate fi scutit s aduc un aport social. Deci, aportul social poate fi de valori inegale sau de natur diferit. Conform regulilor generale, obiectul trebuie s fie determinat sau determinabil, posibil i licit i s se afle n circuitul civil general. n plus, se impun unele precizri: Dac aportul social promis const ntr-o sum de bani, care nu a fost depus la termenul stabilit, asociatul debitor datoreaz de drept dobnzi pentru acea sum, din ziua scadenei, fr a fi nevoie de punerea sa n ntrziere. Dac aportul social promis are ca obiect bunuri mobile sau imobile, transmisiunea lor trebuie s ndeplineasc condiiile de fond i de form (pentru imobile) pentru a opera un transfer valabil de la asociat la societate. Asociatul va rspunde pentru eviciune conform art. 1503 alin. 1 din C. civ., iar doctrina a extins rspunderea i pentru viciile ascunse al lucrului. Bunurile aduse n proprietate vor deveni proprietatea comun pe cote-pri a asociailor. Dac aportul social are ca obiect prestarea unei munci, atunci aceasta trebuie ndeplinit numai de ctre asociatul aportor, dat fiind caracterul intuitu personae al contractului. Prin urmare, acest obiect trebuie s fie posibil i personal. Aporturile asociailor, precum i drepturile i obligaiile contractate ulterior constituirii societii constituie patrimoniul social al societii. Astfel, societatea civil dispune de un patrimoniu care i este afectat i care rmne distinct de cel al asociailor (art. 1503 alin. 1 din C. civ.). Fr a aborda controversele teoriei patrimoniului de afectaiune, care permit

80

unei persoane s dein mai multe patrimonii, sau ale teoriei patrimoniului personalitate, care neag aceast posibilitate, considerm c n acest caz nu suntem n prezena unui patrimoniu propriu-zis, ci a unei mase patrimoniale destinate exercitrii unei activiti. Prin urmare, fiecare asociat are cte o cot-parte, determinat sau determinabil, cu privire la masa de bunuri, drepturi i obligaii pecuniare societare. Privit n mod individual, fiecare bun din patrimoniul social formeaz obiectul unui drept de proprietate comun pe cote-pri. Cauza contractului de societate - n contractul de societate cauza trebuie s se conformeze regulilor generale, adic trebuie s existe, s fie real, s fie licit, moral. Causa proxima const n reprezentarea de ctre fiecare dintre pri a profitului obinut prin desfurarea unei anumite activiti. Causa remota este concret i variabil, fiind determinat de scopurile subiective urmrite de prile contractante. Condiiile de form ale contractului de societate Dup cum am subliniat, contractul de societate este un contract consensual, simplul acord de voin fiind necesar i suficient pentru ncheierea sa. n ceea ce privete dovada contractului, aceasta se face potrivit dreptului comun (art. 1191 i 1197 din C. civ.). Atunci cnd contractul este ncheiat sub forma unui nscris sub semntur privat, ntruct prile nu au interese contrare, nu se cere respectarea formalitii multiplului exemplar, fiind suficient un singur exemplar semnat de ctre toi asociaii. Nu este necesar nici meniunea bun i aprobat (art. 1180), obligaiile prilor nefiind reciproce. Terii pot face dovada contractului prin orice mijloc de prob, contractul de societate fiindu-le acestora opozabil dac are dat cert. n situaia n care aportul societar are ca obiect proprietatea sau constituirea unor drepturi reale asupra unor terenuri, contractul va trebui ncheiat n form autentic, conform art. 2 alin. 1 din Titlul X al L. nr. 247/2005, sub sanciunea nulitii absolute.

3. Efectele contractului de societate


Date fiind particularitile acestui contract, sub acest titlu vom studia administrarea societii, raporturile dintre asociai i societate i raporturile dintre asociai i teri. Administrarea societii implic ndeplinirea actelor necesare pentru realizarea scopului urmrit de societate, inclusiv a actelor de dispoziie. C. civ. a lsat deplin libertate prilor s decid cine anume va administra societatea, calitatea acestora (dac trebuie s fie asociai sau nu), numrul lor i ntinderea atribuiilor. Prin urmare, organele i modul de administrare se determin prin acordul unanim al asociailor, de regul prin contractul de societate sau printr-un act ulterior. Dac administrarea s-a ncredinat unui singur asociat, acesta are dreptul s ncheie orice acte necesare realizrii scopului societii, chiar fr ncuviinarea celorlali, ntruct el se bucur de ncrederea tuturor celorlali. Dac administrarea s-a ncredinat mai multor asociai, fr ca n contract s fie precizate funciile lor ori faptul c ei trebuie s acioneze n comun, atunci oricare dintre ei va putea s ncheie n mod valabil actele necesare administrrii societii. Dac s-a stipulat ca unul din administratori s nu poat face nimic fr ceilali, atunci este necesar consimmntul tuturor asociailor, sub sanciunea nulitii actelor astfel ncheiate (art. 1516 din C. civ.). n ceea ce ne privete, apreciem c n cazul n care persoanele numite administrator sunt strine de societate, ei nu putea beneficia de dispoziiile art. 1514-1516, ntruct aceste texte de lege fac referire expres la calitatea de asociat a administratorului.

81

Prin urmare, n cazul terilor ce au calitatea de administrator al unei societi civile sunt aplicabile regulile mandatului din dreptul comun, ei avnd nevoie, spre exemplu, de un mandat special pentru a ncheia acte de dispoziie. Dac asociaii nu au prevzut nimic n legtur cu administrarea societii n contractul pe care l-au ncheiat, atunci devin aplicabile regulile coninute de art. 1517 i 1518 din C. civ.: se prezum c asociaii i-au acordat reciproc facultatea de a administra unul pentru altul. Fapta unuia oblig i pe ceilali asociai, fr ca ei s fi fost ntrebai; acetia ns pot ntotdeauna s se opun ncheierii unui anumit act, fr a fi necesar ndeplinirea criteriului majoritii. fiecare asociat poate s se serveasc de lucrurile societii, dac le ntrebuineaz potrivit destinaiei lor statornicite prin uz, dac nu produce daune societii i dac nu mpiedic i pe ceilali asociai n exerciiul dreptului lor; fiecare asociat are dreptul de a obliga pe coasociai s contribuie la cheltuielile necesare pentru pstrarea lucrurilor societii; actele cu privire la imobilele societii nu se pot face dect cu acordul unanim al asociailor; asociatul care nu este administrator nu poate exercita acte de dispoziie cu privire la bunurile societii, indiferent dac acestea sunt mobile sau imobile. Raporturile dintre asociai i societate - pe ntreaga durat a contractului, asociaii au obligaia s i execute obligaiile i s i exercite drepturile cu bun-credin. Asociaii rspund fa de societate pentru daunele cauzate din culpa lor, care se apreciaz conform regulilor dreptului comun, i acesta chiar dac din alte activiti prestate de el ar fi rezultat beneficii (art. 1508 din C. civ.). n virtutea art. 1519 din C. civ., orice asociat poate s i asocieze o ter persoan n privina prii pe care o deine n societate, fr a cere acordul coasociailor si. Aceasta nu nseamn ns c asocierea va putea produce efecte n ceea ce privete participarea terului la societate, el rmnnd strin de societate. Art. 1511-1513 din C. civ. reglementeaz modul i condiiile n care are loc mprirea foloaselor i pierderilor. Repartizarea acestora se va putea face pe parcursul existenei societii sau la ncetarea ei, n conformitate cu cele convenite n contractul prilor. n lipsa unor prevederi contractuale, se prevede mprirea proporional cu valoarea aportului social al fiecruia dintre asociai. Aceast regul este valabil pentru aporturile n bani i bunuri, valoarea urmnd a fi determinat fie prin raportare la evaluarea iniial a prestaiilor, fie prin aprecierea unuia dintre asociai sau a unui ter (dac cu toii au czut de acord asupra uneia dintre aceste mijloace de evaluare). n cea de-a doua ipotez, este stabilit un termen de nouzeci de zile pentru contestarea evalurii, cu excepia cazului cnd acea evaluare este n mod evident eronat. n caz de litigiu, i nu numai, evaluarea se poate face prin expertiz. n privina aportului n munc C. civ. prevede c aceasta este valoarea ce trebuie considerat a fi cea mai mic (alin. 2 al art. 1511). Nici unei societi civile nu i este permis s prevad ca un asociat s i rezerve totalitatea ctigurilor sau c unul sau mai muli asociai s fie scutii de suportarea pierderilor. Astfel de prevederi, cunoscute sub numele de clauze leonine, atrag nulitatea ntregului contract de societate, conform art. 1513 din C. civ. Raporturile asociailor cu terii ntruct societatea civil nu are, n general, personalitate juridic, aceasta nu poate intra n raporturi directe cu terii, ca subiect distinct de drept. n mod excepional doar, societatea civil poate fi chemat n judecat n

82

calitate de prt, conform dispoziiilor art. 7 alin. 3 din Codul de procedur civil. n relaiile cu terii nu exist deci o societate, ci doar persoanele fizice sau juridice ce o compun. n relaiile cu terii se aplic regulile prevzute de art. 1520-1522 din C. civ.: asociaii nu sunt rspunztori n mod solidar pentru debitele societii, iar semntura unui asociat nu i oblig pe ceilali dect dac acesta a fost mandatat n acest sens; contractul semnat de un asociat chiar pe seama societii l oblig numai pe asociatul contractant, cu excepia situaiei cnd acesta a avut mandatul celorlali sau cnd a rezultat un profit pentru societate; datoria contractat i neachitat se poate urmri de ctre creditor att din patrimoniul social, ct i, n msura necesar, din patrimoniul fiecrui asociat, n raport cu numrul acestora, ntruct terul nu cunoate valoarea aportului fiecrui asociat pentru a-i putea urmri proporional cu aceast valoare. Regula nu va primi aplicare atunci cnd n contractul de societate s-a prevzut contrariul.

4. ncetarea contractului de societate


C. civ. reglementeaz n art. 1523 unele moduri de ncetare a societii civile. Acestea nu sunt imperative, astfel nct prile pot deroga de la aceste prevederi prin clauz expres. Cazurile de ncetare enumerate sunt urmtoarele: expirarea termenului conduce la ncetarea contractului, neexistnd posibilitatea unei rennoiri tacite; prin nelegerea prilor, societatea poate fi prelungit pentru un nou termen sau pentru un termen nedeterminat desfiinarea obiectului sau realizarea scopului societii; moartea unui asociat atrage ncetarea contractului, ntruct acesta este ncheiat intuitu personae; excepie face situaia n care prile au prevzut continuarea societii cu motenitorii celui decedat sau numai ntre motenitorii rmai n via; punerea sub interdicie sau survenirea insolvabilitii (falimentului) unuia dintre asociai; denunarea unilateral a contractului de ctre un asociat, n cazul contractului de societate ncheiat pe durat nedeterminat; pieirea bunului promis ca aport social conduce la ncetarea societii, dac suntem n ipoteza unei transmiteri n proprietate, iar pieirea intervine nainte de a fi predat. Societatea va nceta ns n toate cazurile cnd piere bunul a crui folosin a fost adus ca aport social. Prin ncetarea contractului de societate civil, patrimoniul acesteia se lichideaz. n conformitate cu dispoziiile art. 1530 din C. civ., la mprirea patrimoniului societii se vor aplica regulile incidente mprelii motenirii.

CAPITOLUL VIII CONTRACTUL DE RENT VIAGER


1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de rent viager
Contractul de rent viager este acel contract prin care o parte, numit credirentier, nstrineaz un bun sau pltete o sum de bani (capital) celeilalte pri contractante, numit debirentier, care se oblig n schimb s plteasc periodic o sum de bani, numit rent, pn la moartea credirentierului. Trebuie precizat c exist posibilitatea ca renta s fie pltit ctre o persoan strin de contract, caz n care vom fi n prezena unei stipulaii

83

n favoarea unui ter; cel care nstrineaz bunul sau pltete suma de bani va avea calitatea de stipulant, cel care se oblig s plteasc ratele de rent va avea calitatea de promitent, iar cel care urmeaz a primi ratele de rent va avea calitatea de ter beneficiar. n acest caz, obligaia de plat a rentei va subzista pn la moartea terului beneficiarcredirentier. Contractul de rent viager prezint urmtoarele caractere juridice: este un contract sinalagmatic deoarece nate obligaii n sarcina ambelor pri contractante; obligaia ce revine uneia dintre pri i are cauza juridic n obligaia reciproc a celeilalte pri; de regul, este un contract cu titlu oneros, ambele pri urmrind obinerea unor foloase patrimoniale n schimbul obligaiei pe care i-o asum; renta viager poate fi ncheiat i cu titlu gratuit, prin donaie sau testament; dac se constituie cu titlu oneros, este un contract aleatoriu, deoarece pentru ambele pri exist anse de ctig pierdere; elementul viitor i incert const n durata de via a credirentierului; dac se constituie cu titlu gratuit, este o liberalitate inter vivos sau mortis causa, dup caz; aceasta deoarece pentru credirentier nu exist anse de pierdere, iar pentru debirentier nu exist anse de ctig, ci numai o incertitudine privind cuantumul prestaiilor debirentierului; este un contract consensual, realizarea acordului de voin fiind suficient pentru perfectarea contractului; renta viager va fi un contract solemn dac se constituie cu titlu gratuit prin testament ori dac prin contract se transmite un drept de proprietate cu privire la un teren; este un contract translativ de drepturi reale deoarece transfer n patrimoniul debirentierului un drept real (de exemplu, un drept de proprietate sau un drept de superficie); este un contract cu executare succesiv pentru c executarea obligaiei de plat a rentei presupune mai multe prestaii ealonate n timp; n caz de neexecutare culpabil a obligaiei, sanciunea ce va interveni va fi rezoluiunea, iar nu rezilierea, aceasta din urm presupunnd ca obligaiile ambelor pri contractante s aib caracter succesiv.

2. Condiiile de validitate ale contractului de rent viager


Condiii de fond ale contractului de rent viager Capacitatea juridic a prilor contractante reprezint o condiie de fond, esenial, de validitate i general a actului juridic civil. i n materia contractului de rent viager, regula este capacitatea de a ncheia contractul, incapacitatea fiind excepia. ntruct contractul de rent viager este translativ de proprietate, prile trebuie s aib capacitatea cerut de lege pentru a face acte de dispoziie. n cazul n care renta se constituie cu titlu gratuit, trebuie avute n vedere incapacitile de a dispune, respectiv de a primi prin liberaliti inter vivos sau mortis causa, dup caz. Sanciunea care intervine n cazul nclcrii dispoziiilor privitoare la capacitate este nulitatea, care va fi absolut sau relativ n funcie de natura interesului ocrotit prin norma nclcat. Consimmntul prilor cerinele generale de valabilitate a consimmntului sunt incidente i n cazul contractului de rent viager. Dac renta viager reprezint, n fapt, o donaie indirect, nu este necesar manifestarea de voin a beneficiarului rentei; n

84

aceast ipotez, acceptarea are ca efect nu naterea, ci consolidarea dreptului la rent n patrimoniul terului beneficiar, creditor al rentei. Obiectul contractului de rent viager obiectul prestaiei credirentierului l poate constitui orice bun imobil sau mobil, inclusiv o sum de bani. Avnd n vedere efectul translativ de proprietate al contractului, se cere a fi ndeplinit i condiia ca cel care nstrineaz s fie proprietarul bunului transmis. Obiectul prestaiei debirentierului const ntr-o sum de bani, ce urmeaz a fi pltit periodic, al crei cuantum este stabilit prin acordul de voin al prilor. Dac credirentierul a pltit o sum de bani, renta nu constituie dobnd i, deci, nu sunt incidente restriciile legale privitoare la dobnd (cuantum maxim, prohibiia anatocismului, interzicerea plii anticipate) deoarece renta se pltete ca echivalent aleatoriu al capitalului nsui, pe care l absoarbe. Cauza contractului de rent viager - trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii: s existe, s fie real, licit i moral. Potrivit art. 1644 C. civ., dac persoana n favoarea creia a fost constituit renta era decedat la data ncheierii contractului, atunci acesta va fi nul absolut, chiar dac faptul morii credirentierului nu era cunoscut prilor contractante. Art. 1645 C. civ. dispune c renta viager va fi lovit de nulitate absolut n ipoteza n care renta este constituit n favoarea unei persoane afectate de o boal de care a murit n interval de douzeci de zile de la data ncheierii contractului. Aceast dispoziie legal prezum absolut o lips a cauzei, nefiind aplicabil contractelor de rent viager care se constituie cu titlu gratuit. Deoarece art. 1645 C. civ. constituie un text de excepie, acesta va fi de supus unei interpretri restrictive, n virtutea principiului exceptio est strictissimae interpretationis. Prin urmare, pentru ca acest text de lege s fie incident, trebuie ndeplinite cumulativ urmtoarele condiii: n momentul ncheierii contractului, credirentierul s sufere de o boal; boala de care suferea credirentierul n momentul contractrii s constituie cauza morii sale; moartea credirentierului s survin ntr-un interval de douzeci de zile de la data ncheierii contactului (termenul de douzeci de zile se calculeaz ntr-un sistem intermediar, data ncheierii contractului nefiind luat n calcul, socotindu-se, n schimb, ziua n care termenul se mplinete; dac renta reprezint un contract solemn, intervalul de douzeci de zile se calculeaz de la data cnd acordul de voin al prilor a mbrcat forma prescris de legiuitor); renta s fi fost constituit n favoarea numai n favoarea persoanei care a decedat n intervalul de timp indicat. Dac renta a fost constituit n favoarea mai multor persoane, iar numai una/unele dintre acestea decedeaz, atunci contractul va fi valabil, cauza contractului subzistnd. Condiii de form ale contractului de rent viager n cazul n care renta viager se constituie cu titlu oneros, atunci acordul de voin al prilor nu trebuie s mbrace vreo form special. Dac prin contract se transmite dreptul de proprietate asupra unui teren, atunci consimmntul prilor trebuie manifestat n forma nscrisului autentic, sub sanciunea nulitii absolute a contractului de rent viager. Dac contractul de rent viager reprezint o donaie indirect, nu se impune respectarea formei autentice prevzute de art. 813 C. civ. Dac renta viager se constituie prin legat, atunci trebuie s mbrace una din formele solemne impuse de lege n materia testamentar.

3. Efectele contratului de rent viager


Obligaiile credirentierului dac renta viager s-a constituit cu titlu oneros, atunci credirentierul are obligaia s predea suma de bani sau bunul ce formeaz obiectul

85

prestaiei sale. Dac predarea bunului are loc la o dat ulterioar ncheierii contractului, credirentierul va avea i obligaia conservrii bunului nstrinat. Considerm c transferul proprietii asupra bunului nu poate fi analizat ca o obligaie ce incumb credirentierului deoarece renta viager este un contract consensual, transferul proprietii opernd n momentul realizrii acordului de voin. Credirentierul are obligaia de garanie contra eviciunii i contra viciilor ascunse ale lucrului nstrinat. Dei cu privire la obligaia de garanie se aplic, prin asemnare, dispoziiile din materia contractului de vnzarecumprare, n caz de eviciune total sau parial credirentierul va restitui n raport de proporia evingerii i nu n raport de valoarea bunului n momentul producerii eviciunii. Obligaiile debirentierului: Obligaia de plat a rentei ratele de rent se cuvin credirentierului i se pltesc n cuantumul i la termenele stabilite prin contract, pn la moartea credirentierului sau a terului pn la moartea cruia credirentierul are dreptul la ratele de rent. Dac renta a fost nfiinat n favoarea mai multor persoane, decesul uneia dintre acestea nu va determina micorarea cuantumului rentei, ci va profita credirentierilor rmai n via. Art. 1649 din C. civ. dispune c renta se dobndete de ctre credirentier proporional cu zilele trite de ctre acesta. n cazul n care exist dispoziie contractual expres ce impune plata anticipat a ratelor de rent, atunci fiecare rat de rent se dobndete n ziua scadenei, chiar dac el ar nceta din via nainte de mplinirea perioadei pentru care s-a pltit renta. Dac exist ndoieli n legtur cu faptul existenei persoanei de a crei via depinde plata ratelor de rent, atunci sarcina probei incumb celui ce pretinde plata ratei de rent (art. 1651 C. civ.). Avnd n vedere caracterul aleatoriu al contractului de rent viager constituit cu titlu oneros, debirentierul nu se va putea libera de obligaia de plat a rentei, orict de oneroas se dovedete a fi aceasta i chiar dac s-ar obliga s restituie capitalul sau lucrul primit, renunnd la restituirea ratelor de rent ce le-ar fi pltit (art. 1648 C. civ.). Debirentierul va putea fi nlocuit pe calea unei delegaii perfecte, pentru validitatea creia este necesar acordul credirentierului. Obligaia de plat a rentei neavnd un caracter intuitu personae, predecesul debirentierului nu stinge obligaia, aceasta transmindu-se asupra motenitorilor si, exceptnd ipoteza cnd plata rentei ar fi fost datorat pn la moartea debirentierului. Dac exist o pluralitate de debirentieri sau dac unicul debirentier decedat las mai muli motenitori, oricare dintre ei poate fi urmrit pentru plata integral a ratei de rent, iar plata fcut de ctre oricare dintre ei este liberatorie pentru toi. Soluia se justific prin caracterul indivizibil al obligaiei de plat a rentei. Sanciunea neexecutrii obligaiei de plat a rentei - n caz de neexecutare, executare cu ntrziere sau necorespunztoare a obligaiei de plat a rentei, credirentierul are posibilitatea de a promova o aciune n executare silit, neavnd ns deschis calea unei aciuni n rezoluiunea contractului. Aceast derogare de la dreptul comun a fost justificat n doctrin pe considerentul c ar fi nedrept de a constrnge pe debitor la restituirea unor venituri pentru care el a pltit poate mai mult dect a primit. Exist totui dou situaii cnd poate fi cerut rezoluiunea contractului de rent viager: dac debirentierul nu prezint garaniile stipulate pentru asigurarea plii rentei (art. 1646 C. civ.) sau le micoreaz prin fapta sa (art. 1025 C. civ.); dac prile au inserat n contract un pact comisoriu expres. Admiterea aciunii n rezoluiunea contractului de rent viager are ca efect obligarea debirentierului la restituirea capitalului sau/i a bunului primit;

86

credirentierul nu va fi obligat s restituie ratele de rent pe care le-a primit de la debirentier n executarea contractului ntruct acestea nu reprezint echivalentul folosinei capitalului/bunului. n scopul de a proteja interesele creditorilor persoanei care constituie renta, legiuitorul romn (art. 1650 C. civ.) oprete prile s declare renta neurmribil n cazul n care contractul se constituie cu titlu oneros; n caz contrar, credirentierul ar putea s scoat din patrimoniul su bunuri n scopul fraudrii intereselor creditorilor si chirografari, care nu ar mai avea cum s i valorifice creanele. Dac renta viager se constituie cu titlu gratuit, problema fraudrii intereselor creditorilor chirografari ai creditorului nu se mai pune, prile putnd declara renta neurmribil. Cu toate acestea, art. 408 din C. proc. civ. recunoate posibilitatea creditorilor credirentierului de a urmri silit ratele de rent constituie cu titlu gratuit i declarate neurmribile, dar numai pentru datorii de alimente, chirii sau alte creane privilegiate asupra bunurilor. Avnd n vedere caracterul viager al rentei, dreptul la rent nu se prescrie indiferent de intervalul de timp n care credirentierul nu ar solicita plata ratelor de rent neachitate. ntruct obligaia de plat a rentei se execut succesiv, prescripia dreptului de a cere plata ratelor de rent nepltite se calculeaz separat pentru fiecare rat de rent. Termenul de prescripie este cel de drept comun (trei ani) i ncepe s curg din momentul n care obligaia de plat a ratei de rent devine exigibil. Ratele de rent scadente i neachitate pn la decesul credirentierului pot fi urmrite de motenitorii lui, ns numai nluntrul termenului de prescripie.

CAPITOLUL

XIV CONTRACTUL DE NTREINERE

1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de ntreinere


Contractul de ntreinere este acel contract prin care o parte, numit ntreinut, transmite un drept real asupra unui bun al su ori pltete o sum de bani (capital) celeilalte pri, numit ntreintor, care se oblig n schimb s i asigure ntreinerea n natur pe tot timpul vieii, iar dup moartea acestuia, s l nmormnteze. n ceea ce privete sensul ce trebuie dat termenului de ntreinere, instana suprem a apreciat c acesta trebuie s fie ct mai cuprinztor, ntreintorul urmnd s asigure creditorului alimente, mbrcminte, nclminte, medicamente, s i asigure ngrijiri medicale etc. i, dac este cazul, chiar s i prepare hrana i s l ajute la diferitele treburi gospodreti, neavnd nici o relevan mprejurarea c beneficiarul ntreinerii are suficiente mijloace materiale pentru ntreinere. Mai mult, s-a apreciat c sensul noiunii de ntreinere ar presupune i obligaia debitorului de a asigura mijloacele necesare satisfacerii nevoilor spirituale ale creditorului, n care se includ nevoile culturale, artistice, de informare etc. De lege lata, ntreinerea este un contract care nu beneficiaz de o reglementare proprie, nici n C. civ., nici ntr-un alt act normativ. Contractul de ntreinere prezint urmtoarele caractere juridice: este un contract cu titlu oneros, ambele pri contractante ncheind contractul pentru a obine un folos patrimonial. n cazul n care o parte s-ar obliga s asigure celeilalte ntreinerea, dar fr s primeasc nimic n schimb, acordul intervenit ntre pri reprezint o liberalitate, urmnd regimul juridic al actului prin care se realizeaz (donaie, stipulaie pentru altul, testament);

87

este un contract sinalagmatic (bilateral), genernd obligaii reciproce i interdependente ntre prile contractante. n cazul n care obligaia de ntreinere este asumat cu titlu gratuit, contractul de ntreinere va prezenta caracter unilateral; este un contract aleatoriu, deoarece ntinderea obligaiei de ntreinere asumat de ctre ntreintor nu se cunoate la momentul contractrii, ci depinde de un eveniment viitor i incert, la realizarea sau nerealizarea cruia se determin ctigul sau pierderea pentru fiecare dintre ele. Prestaia ntreinutului este fixat la momentul realizrii acordului de voin; este un contract consensual, manifestarea de voin a prilor n sensul ncheierii contractului fiind suficient pentru perfectarea sa valid. Cu titlu de excepie, ntreinerea este un contract solemn n cazul n care are ca obiect transmiterea dreptului de proprietate asupra unui teren sau constituirea unui drept real asupra unui tern, consimmntul prilor trebuind s mbrace forma nscrisului autentic (art. 2 din Titlul X al L. nr. 247/2005); este un contract translativ de drepturi reale. Transferul dreptului n patrimoniul ntreintorului opereaz din momentul ncheierii contractului, n cazul n care dreptul transmis privete un lucru cert, iar prile nu au neles s deroge de la regula stabilit de art. 971 din C. civ. sub aspectul duratei de executare, este un contract atipic, deoarece obligaia ntreinutului este cu executare dintr-o dat, iar obligaia ntreintorului este cu executare succesiv. Atipicitatea ntreinerii n privina modului (duratei) de executare a generat urmtoarea problem: n cazul neexecutrii culpabile de ctre o parte contractant a obligaiilor ce i revin, sanciunea care se aplic este rezoluiunea, specific contractelor cu executare uno icto, sau rezilierea, aplicabil contractelor cu executare n timp? Majoritatea doctrinei, la opinia creia subscriem i noi, apreciaz c ntreinerea este supus rezoluiunii, iar nu rezilierii, motivndu-se c rezilierea presupune caracterul succesiv al obligaiilor ambelor pri contractante i explicndu-se c utilizarea termenului de rezoluiune se face n sens larg, incluznd i rezilierea. n ceea ce privete poziia jurisprudenei, aceasta este neunitar, sancionnd neexecutarea culpabil a contractului fie prin pronunarea rezoluiunii, fie a rezilierii; este un contract intuitu personae, fiind ncheiat n considerarea att a persoanei ntreintorului, ct i a persoanei ntreinutului. n cazul contractului de ntreinere, caracterul intuitu personae se manifest pregnant, specificul obligaiei de ntreinere fcnd ca un asemenea contract s se ncheie numai n contextul anumitor caliti ale prilor, indiferent c acestea privesc moralitatea, starea material sau fizic a acestora. este un contract nenumit, nefiind reglementat n dreptul nostru. Acest caracter atrage consecine importante n privina interpretrii contractului.

2. Condiiile de validitate ale contractului de ntreinere


Condiiile de fond ale contractului de ntreinere Capacitatea juridic a prilor contractante fiind n discuie un contract nenumit, capacitatea juridic a prilor contractante urmeaz regulile generale aplicabile n materia contractelor. Att ntreintorul, ct i ntreinutul trebuie s aib capacitate deplin de exerciiu. Cerina se explic prin faptul c ntreinerea are natura unui act juridic de dispoziie: ntreinutul transfer un drept real, iar ntreintorul se oblig s asigure ntreinerea, ceea ce face ca, n caz de neexecutare, s poat fi ndatorat s plteasc

88

despgubiri (obligaie de a da). Cerina existenei capacitii de exerciiu se apreciaz prin raportare la momentul contractrii, sanciunea nerespectrii ei fiind nulitatea contractului de ntreinere. Consimmntul prilor condiie de fond, esenial i de validitate a actelor juridice, consimmntul trebuie s fie exprimat cu intenia de a produce efecte juridice i s nu fie alterat de vreun viciu de consimmnt (eroare, dol sau violen, problema leziunii nepunndu-se). De asemenea, exteriorizarea hotrrii de a ncheia contractul trebuie s provin de la o persoan cu discernmnt. n acest sens, n jurispruden s-a pronunat nulitatea contractului de ntreinere, ntruct s-a dovedit fr echivoc c la data contractrii o parte a fost lipsit de discernmnt, din cauze de boal, dei nu fusese declarat incapabil, potrivit legii. Obiectul contractului de ntreinere n ceea ce privete prestaia ntreinutului, acesta se poate obliga s transmit ntreinutului un drept real (de exemplu, un drept de proprietate, de uzufruct) asupra unui bun individual determinat sau de gen, mobil sau imobil, cu condiia ca acesta s se afle n circuitul civil, s fie determinat sau determinabil, posibil, licit i moral. ntruct contractul de ntreinere este translativ de drepturi reale, dac dreptul transmis privete un bun individual determinat, ntreinutul trebuie s fie titularul dreptului transmis. Cauza contractului de ntreinere trebuie s aib o cauz real, licit i moral. Dei unde exist aceleai raiuni, trebuie aplicate aceleai norme juridice, ntruct regula cuprins n art. 1644 din C. civ. are un caracter de excepie, contractul de ntreinere nu va fi considerat lipsit de cauz dac ntreinutul decedeaz n douzeci de zile de la data contractrii, chiar dac moartea i-a fost cauzat de o boal care exista la momentul ncheierii contractului de ntreinere. Condiiile de form ale contractului de ntreinere Forma cerut ad validitatem contractul de ntreinere este un contract consensual; prin urmare, forma n care prile au neles s i manifeste consimmntul este lipsit de relevan sub aspectul ncheierii valide a contractului. Prin derogare de la regula consensualismului, ntreinerea este un contract solemn atunci cnd prin intermediul su se transmite un drept real asupra unui teren. Excepia este expres prevzut de legiuitor care dispune c, sub sanciunea nulitii absolute, terenurile cu sau fr construcii, situate n intravilan i extravilan, indiferent de destinaia sau de ntinderea lor, pot fi nstrinate i dobndite prin acte juridice ntre vii, ncheiate n form autentic. Acelai text de lege precizeaz c cerina actului autentic se cere, sub aceeai sanciune, n toate cazurile n care, prin acte juridice ntre vii, se constituie un drept real asupra unui teren (art. 2 din Titlul X al L. nr. 247/2005 privind reforma n domeniile proprietii i justiiei, precum i unele msuri adiacente). Forma cerut ad probationem contractul de ntreinere este supus regulilor generale de dovad prevzute de lege. n ceea ce privete proba executrii obligaiei de ntreinere, ntruct este vorba de un fapt juridic material, aceasta se va putea realiza prin orice mijloc de prob prevzut de lege. Forma cerut pentru opozabilitate fa de teri - dreptul real imobiliar transmis n patrimoniul ntreintorului trebuie s fie nscris n cartea funciar, condiia fiind prevzut pentru a se asigura opozabilitatea actului de nstrinare fa de teri.

89

3. Efectele contractului de ntreinere


Contractul de ntreinere nate n sarcina ntreinutului urmtoarele obligaii: s predea bunul care formeaz obiectul derivat al contractului de ntreinere; s garanteze contra eviciunii i contra viciilor ascunse ale lucrului nstrinat. Dac ntreinutul nu i execut obligaiile care i revin n temeiul contractului, ntreintorul are la ndemn urmtoarele mijloace de aprare: excepia de neexecutare a contractului; aciunea n executarea silit a obligaiei asumate; aciunea n rezoluiunea contractului; aciunea n revendicare (dac s-a transmis un drept de proprietate) sau, dup caz, aciunea confesorie (dac s-a transmis un dezmembrmnt al unui drept real). Principala obligaie pe care contractul de ntreinere o genereaz n sarcina ntreintorului este aceea de a asigura creditorului su ntreinerea. Evident, exist posibilitatea ca prin ncheierea contractului de ntreinere s se nasc i alte obligaii pentru ntreintor, obligaii care ns au un caracter subsidiar. Obligaia de ntreinere ce incumb ntreintorului prezint urmtoarele caracteristici: - are caracter aleatoriu, mprejurare care l oblig pe debitor la executarea ei, indiferent de ct de oneroas se dovedete a fi pentru el. - are caracter intuitu personae, prin urmare nu se poate presta de ctre o alt persoan dect ntreintorul, afar de cazul n care ntreinutul consimte (art. 1094 din C. civ.). - este o obligaie de a face succesiv, implicnd, deci, ndatorirea debitorului de a svri toate aciunile ce sunt necesare pentru a asigura ntreinerea creditorului su (s i asigure o locuin, s i procure hrana, s i asigure mbrcmintea, nclmintea, s se ngrijeasc de sntatea acestuia etc.). - prezint caracter alimentar, urmnd a fi executat zi de zi, n mod succesiv. Acest caracter face ca executarea zilnic a obligaiei de ntreinere s prezinte caracter esenial n sensul art. 1079 pct. 3 din C. civ.. Prin urmare, n caz de neexecutare, debitorul este de drept n ntrziere. - este indivizibil, att activ, ct i pasiv. - dac coninutul obligaiei nu a fost determinat de ctre pri, atunci determinarea acestuia se va face printr-o interpretare extensiv a termenului de ntreinere. - trebuie s fie executat n natur. Aceast particularitate nu nseamn, ns, c anumite componente minore ale obligaiei de ntreinere nu pot fi prestate prin plata unor sume de bani. - plata ntreinerii este portabil. Faptul c ntreintorul trebuie s asigure n mod continuu i complet ntreinerea creditorului su, nu nseamn n mod obligatoriu c prile trebuie s aib acelai domiciliu de fapt. Dac debitorul nu locuiete mpreun cu ntreinutul, atunci el va trebui s execute obligaia de ntreinere la domiciliul creditorului su. Transformarea n bani a obligaiei de ntreinere pe parcursul derulrii contractului, pot aprea ns situaii cnd, dependent sau independent de voina prilor, executarea n natur a obligaiei nu mai este posibil; n atare situaii, se poate la proceda transformarea obligaiei, n sensul c ntreinerea nu se va mai presta n natur, ci prin plata periodic a unor sume de bani. Dup cum presupune sau nu intervenia instanei de judecat, transformarea obligaiei de ntreinere poate fi judiciar (instana de judecat poate fi investit cu o cerere de transformare n bani a obligaiei de ntreinere, fie de ctre creditor, fie de ctre debitor) sau extrajudiciar (n baza principiului autonomiei de voin,

90

prile contractante sunt libere ca, prin acordul lor, s modifice obligaia de ntreinere, nlocuind-o cu o obligaie de plat periodic a unei sume de bani). Sanciunea neexecutrii obligaiei de ntreinere - n cazul n care ntreintorul nu i execut sau i execut necorespunztor obligaia principal, ntreinutul are la ndemn urmtoarele mijloace de aprare: aciunea n executarea silit a obligaiei de ntreinere; aciunea n rezoluiunea contractului. Dac instana constat c sunt ndeplinite condiiile de fond i de form pentru admisibilitatea aciunii n rezoluiune, va dispune desfiinarea contractului. n ceea ce privete efectele rezoluiunii, trebuie fcute unele precizri. ntreintorul este obligat s restituie dreptul transmis de ctre ntreinut la data contractrii, ntruct deinerea sa n continuare apare ca lipsit de cauz. Restituirea se face, de regul, n natur, iar dac aceasta nu mai este posibil, se va proceda la restituirea prin echivalent. n cazul n care ntreinutul a pltit impozite i prime de asigurare pentru bunul supus restituirii, atunci el este ndrituit a pretinde restituirea sumelor de bani pltite; soluia se explic prin faptul c impozitele i primele de asigurare sunt sarcini ale proprietii, iar ntreinutul este considerat c a fost tot timpul proprietarul bunului datorit efectelor retroactive ale rezoluiunii. Dei desfiinarea contractului presupune o restitutio in integrum n privina ambelor pri contractante, caracterul aleatoriu al obligaiei de ntreinere determin o important derogare de la dreptul comun: contravaloarea ntreinerii prestate nu este supus restituirii. Dac s-ar accepta ca, n caz de rezoluiune, ntreinutul s fie obligat la restituirea contravalorii prestaiilor primite cu titlu de ntreinere, ar nsemna s se permit ntreintorului de rea-credin s pun capt caracterului aleatoriu al obligaiei ce i incumb, sistnd plata ntreinerii cnd valoarea prestaiilor executate egaleaz valoarea dreptului transmis. Nu intereseaz nici perioada de timp ct ntreintorul a fost titularul dreptului, nici dac sau ct a profitat de pe urma nstrinrii. Dac ntreintorul, n schimbul dreptului transmis de ctre ntreinut, i-a pltit acestuia i o sum de bani, pe lng obligaia de ntreinere pe care i-a asumat-o, atunci aceast sum trebuie restituit. Aceasta deoarece caracterul aleatoriu privete numai obligaia de ntreinere, nu i celelalte obligaii asumate de ctre ntreinut sau de ctre ntreintor. Dac, cu privire la bunul care a format obiectul derivat al prestaiei ntreinutului, au fost constituite drepturi n favoarea terilor, atunci, n virtutea principiului resoluto iure dantis, resolvitur ius accipientis, acestea se vor desfiina retroactiv. Principiul enunat nu se aplic dac este vorba despre un bun mobil, iar terul dobnditor a fost de bun-credin la data contractrii (cazul aplicrii art. 1909 alin. 1 coroborat cu art. 972 din C. civ.). Drepturile terilor dobndite cu privire la imobile ar putea fi pstrate n cazul n care acetia ar putea s invoce uzucapiunea.

CAPITOLUL IX CONTRACTUL DE TRANZACIE


1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de tranzacie
Potrivit art. 1704 din C. civ., tranzacia este un contract prin care prile termin un proces nceput sau prentmpin un proces ce poate s se nasc. Definiia formulat de ctre legiuitor nu este ns complet deoarece omite s precizeze un element esenial al tranzaciei; acest element privete modalitatea concret de prentmpinare sau de stingere

91

a litigiului i const n concesii reciproce. Putem defini tranzacia ca fiind acel contract prin care prile prentmpin un proces eventual ori finalizeaz un proces existent prin concesii reciproce, concretizate n renunri reciproce la pretenii sau n efectuarea sau promiterea unor prestaii noi. Pentru a califica un contract ca fiind o tranzacie, trebuie s existe cumulativ urmtoarele trei elemente: ntre prile contractante s existe un drept litigios i/sau ndoielnic (res litigiosa et dubia); prin drept litigios nelegem nu doar dreptul ce formeaz obiectul unui proces nceput i neterminat, ci orice drept cu privire la care se poate nate o contestaie serioas i viitoare (dubius eventus litis); cauza contractului s fie prevenirea naterii unui litigiu sau stingerea litigiului existent; prile s previn/s sting litigiul prin concesii reciproce. Concesiile pot fi explicite sau implicite. Acestea se pot concretiza n renunri reciproce la pretenii sau n promiterea sau efectuarea unei prestaii noi de ctre o parte contractant n schimbul renunrii de ctre cealalt parte la dreptul litigios i/sau ndoielnic. Nu este necesar ca valoarea concesiilor s fie egal, fiind suficient ca acestea s apar ca echivalente n opinia prilor. Contractul de tranzacie poate interveni n cadrul unui proces civil (tranzacie judiciar) sau n afara unui proces (tranzacie extrajudiciar). Tranzacia judiciar reprezint un act de dispoziie, recunoscut prilor dintr-un proces civil n virtutea principiului libertii de voin i cel al disponibilitii, fiind reglementat prin dispoziiile C. proc. civ. Contractul de tranzacie prezint urmtoarele caractere juridice: este un contract bilateral deoarece obligaiile prilor sunt reciproce i interdependente; prin urmare, sunt aplicabile regulile privitoare la rezoluiunea contractului; este un contract cu titlu oneros ntruct scopul urmrit de pri prin ncheierea contractului este acela de a obine un anumit folos drept echivalent al obligaiei asumate; este un contract comutativ pentru c existena i ntinderea prestaiilor datorate de ctre pri sunt certe i pot fi cunoscute chiar din momentul ncheierii contractului, nedepinznd de hazard; elementul alea nceteaz prin ncheierea contractului; este un contract consensual, n principiu, acordul de voin al prilor fiind suficient pentru formarea valabil a contractului. Legiuitorul (art. 1705 C. civ.) condiioneaz proba contractului de existena unui nscris, indiferent de valoarea bunului ce formeaz obiectul contractului. Sunt aplicabile regulile generale privitoare la proba prin depoziiile martorilor; prin urmare, tranzacia va putea dovedit i cu martori n cazul n care exist un nceput de dovad scris (art. 1197 C. civ.) sau dac a existat o imposibilitate de preconstituire sau de conservare a unei dovezi scrise (art. 1198 C. civ.). Dac prin contract se nstrineaz un teren, iar tranzacia este fcut n afara unui proces, atunci consimmntul prilor trebuie s mbrace forma solemn a actului autentic. n cazul tranzaciei judiciare, nelegerea prilor va trebui s fie nfiat n scris, iar dac procesul este n competena de soluionare a unei judectorii, prile vor putea expune i verbal acordul lor, despre care se va face artare ntr-un proces-verbal, semnat de ctre judector, grefier i prile contractante. nvoiala prilor va alctui dispozitivul hotrrii pe care o va pronuna instana care ia act de tranzacia prilor.

2. Condiiile de validitate ale contractului de tranzacie


Condiii de fond ale contractului de tranzacie

92

Capacitatea juridic a prilor contractante prile contractante trebuie s aib capacitate deplin de exerciiu, art. 1706 C. civ. dispunnd c tranzacie pot face numai acei ce pot dispune de obiectul cuprins de ea. Partea lipsit de capacitate de exerciiu vor putea ncheia tranzacii prin reprezentantul legal, iar cea cu capacitate de exerciiu restrns vor avea nevoie de ncuviinarea ocrotitorului legal. Dei n cazul minorilor este necesar ncuviinarea prealabil a autoritii tutelare, n practic s-a permis tutorelui s dispun de drepturile patrimoniale ale unui minor chiar fr ncuviinarea autoritii tutelare. Sanciunea care intervine n cazul nerespectrii condiiei capacitii este nulitatea relativ a contractului de tranzacie. n cazul tranzaciei judiciare, instana este obligat s verifice dac prile au capacitatea legal de a tranzaciona, n caz contrar urmnd s resping cererea de a se pronuna hotrrea de expedient i s continue judecata. Consimmntul prilor pentru a fi valabil, consimmntul trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii: s provin de la o persoan cu discernmnt; s fie exprimat cu intenia de a produce efecte juridice; s fie exteriorizat; s nu fie afectat de vicii de consimmnt; Obiectul contractului de tranzacie trebuie s existe sau s poat exista n viitor, s fie determinat sau determinabil, s fie posibil, licit i moral; potrivit art. 1707 C. civ., se poate tranzaciona i asupra unei aciuni civile ce deriv dintr-o infraciune. Cauza contractului de tranzacie trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii: s existe; s fie real (cauza este fals dac exist eroare asupra motivului determinant, adic asupra scopului mediat); s fie licit i moral (ex.: atunci cnd prile tranzacioneaz, n cadrul procesului penal, cu privire la repararea prejudiciului cauzat printr-o infraciune, tranzacia ar fi nul absolut dac persoana vtmat prin infraciune ar urmri s obin o despgubire disproporionat de mare n raport cu paguba suferit, condiionnd retragerea plngerii prealabile de plata acestora). Cauze de nulitate a contractului de tranzacie C. civ. reglementeaz n art. 1712-1716 cauzele de nulitate a contractului de tranzacie, care reprezint, de fapt, aplicaii ale regulilor generale n materia nulitii actelor juridice. Astfel: tranzacia poate fi anulat pentru eroare asupra persoanei sau asupra obiectului litigios (art. 1712); tranzacia poate fi anulat dac aceasta s-a realizat n scopul executrii unui titlu nul, afar de cazul n care prile au cunoscut nulitatea titlului (art. 1713); este anulabil tranzacia pe care prile au ncheiat-o n considerarea unor documente care s-au dovedit ulterior false; n cazul n care una dintre pri a cunoscut caracterul fals al documentelor, iar cealalt nu, contractul va fi anulabil pentru eroare, iar nu nul pentru lips de cauz; se poate cere anularea tranzaciei ncheiat pentru stingerea unui proces soluionat printr-o hotrre judectoreasc definitiv, despre care prile sau cel puin una dintre ele nu au avut cunotin (art. 1715); tranzacia care are ca obiect stingerea tuturor drepturilor litigioase existente ntre pri este valabil chiar dac ulterior ncheierii ei se descoper acte necunoscute prilor; dac tranzacia a avut un obiect unic, iar din actele descoperite ulterior rezult c prile contractante nu aveau vreun drept cu privire la acel obiect, se poate invoca nulitatea relativ a contractului; greelile aritmetice nu afecteaz valabilitatea tranzaciei, ele putnd fi rectificate (art. 1717); avnd n vedere caracterul indivizibil al contractului de tranzacie, dac clauza nul a avut un caracter determinant (prezumie relativ), nulitatea va fi una total, iar nu parial; tranzacia judiciar este invalidat tot pe calea aciunii n

93

anulare, apelul sau recurarea hotrrii de expedient nefiind admis dect dac privete condiiile de regularitate a hotrrii, nu i coninutul ei.

3. Efectele contractului de tranzacie


Efecte extinctive ale contractului de tranzacie din momentul ncheierii contractului, prile nu mai pot invoca pretenii cu privire la drepturile stinse sau recunoscute prin tranzacie. Potrivit art. 1711, tranzaciile au ntre prile contractante puterea unei sentine neapelabile. Evident, aceast dispoziie nu este riguros exact, deoarece, pe de o parte, tranzacia judiciar nu poate fi atacat cu recurs sau supus revizuirii, iar pe de alt parte, fiind o convenie, poate fi desfiinat pe calea unei aciuni n anulare. Efecte declarative ale contractului de tranzacie n principiu, tranzacia produce efecte declarative de drepturi deoarece prin intermediul acestui contract nu se constituie sau transfer drepturi, ci se recunosc drepturi preexistente. Spre exemplu, dac n cadrul procesual al unei aciuni n revendicare reclamantul recunoate prtului printr-o tranzacie un drept de uzufruct, nu opereaz o transmitere de drepturi, situaia prtului rmnnd neschimbat; n acest caz se realizeaz doar o consolidare a drepturilor n litigiu, care sunt astfel puse la adpost de o eventual contestaie judiciar ulterioar. Caracterul declarativ al contractului de tranzacie atrage urmtoarele consecine juridice: prile nu sunt inute s i garanteze reciproc drepturile recunoscute prin tranzacie; tranzacia produce efecte retroactive de la data naterii drepturilor recunoscute prin tranzacie; contractul de tranzacie nu poate fi invocat ca just titlu pentru uzucapiunea de la 1020 de ani; dac prin tranzacie se fac modificri sau ndreptri cu privire la drepturile supuse publicitii imobiliare, pentru opozabilitate fa de teri se cere respectarea formelor de publicitate. Efecte translative i constitutive ale contactului de tranzacie este posibil ca n schimbul renunrilor fcute de ctre o parte, cealalt s constituie sau s transmit celeilalte pri anumite drepturi (ori s promit o asemenea transmitere sau constituire de drepturi). n acest caz, tranzacia va produce efecte constitutive sau translative de drepturi. Spre exemplu, ntr-o aciune de partaj a bunurilor comune, unul dintre soi renun la cota sa parte dintr-un bun comun, n schimbul constituirii n favoarea sa a unei rente viagere. n ipoteza n care tranzacia produce efecte constitutive sau translative de drepturi: exist obligaia de garanie a drepturilor transmise; efectele contractului se produc pentru viitor; tranzacia va putea fi invocat ca just titlu pentru uzucapiunea scurt; dac dreptul privete un imobil, n toate cazurile va necesar respectarea formelor de publicitate pentru a se asigura opozabilitatea contractului fa de teri.

CAPITOLUL X CONTRACTUL DE ASIGURARE


1. Definiia i reglementarea contractului de asigurare
Contractul de asigurare este acel contract prin care o parte, numit asigurat/contractant, se oblig s plteasc o sum de bani, numit prim de asigurare, unei alte persoane, numit asigurtor, iar aceasta din urm se oblig ca, la producerea unui anumit risc, numit risc asigurat, s plteasc asiguratului, beneficiarului asigurrii

94

sau terului pgubit despgubirea sau suma asigurat, numit indemnizaie, rezultat din contratul de asigurare, n limitele i la termenele convenite (art. 9 din L. nr. 136 /1995). Asigurrile sunt reglementate, n principal, prin L. nr. 136 din 29 decembrie 1995 privind asigurrile i reasigurrile din Romnia, dar i prin alte acte normative, precum L. nr. 32/2000 privind societile de asigurare i supravegherea asigurrilor (care a abrogat L. nr. 47/1991).

2. Caracterele juridice ale contractului de asigurare


este un contract sinalagmatic, obligaia asumat de ctre asigurtor fiind sub condiie suspensiv; este un contract cu titlu oneros; este un contract aleatoriu: n momentul ncheierii contractului, producerea evenimentului asigurat este incert, att n ceea ce privete survenirea sa, ct i momentul la care se va produce; consecine: - deoarece ansa avut n vedere de ctre pari la ncheierea contractului reprezint cauza obligaiilor asumate, n absena ei contractul va fi lipsit de efecte (opereaz rezilierea de drept a contractului); - deoarece prile contracteaz cunoscnd ansele de ctig-pierdere (alea), iar hazardul poate determina o disproporie vdit ntre prestaii, aciunea n anulare pentru leziune nu e aplicabil contractului; este un contract consensual; dei art. 10 din L. nr. 136/1995 cere expres ntocmirea unui nscris la ncheierea contractului, iar contractul nu se poate dovedi cu martori, chiar dac exist un nceput de dovad scris, asigurarea nu e un contract solemn, forma scris fiind cerut ad probationem; cnd documentele de asigurare pier dintr-o cauz de for major se admite orice mijloc probator; momentul ncheierii contractului nu trebuie confundat cu data de la care ncepe suportarea riscurilor de ctre asigurtor (nceputul asigurrii); ca regul general, asigurtorul nu suport riscurile nainte de plata cel puin a primei rate de prim; este un contract cu executare succesiv: asigurtorul i asum o obligaie continu suportarea riscului asigurat iar asiguratul pltete periodic primele de asigurare; acest caracter se menine i n ipoteza n care asiguratul i achit prima de asigurare printr-o plat unic (sum global); n cazul asigurrii de bunuri, asiguratul are obligaia continu de a ntreine bunul asigurat (art. 26 alin. 1, L. 136/1995). Conform art. 201 din L. denunarea contractului de asigurare de ctre una dintre pri se poate efectua numai cu notificarea prealabil a celeilalte pri, care trebuie fcut cu cel puin 20 de zile nainte de denunare.

3. Terminologia specific contractului de asigurare


A. PRILE CONTRACTULUI DE ASIGURARE - de regul, prile contractului de asigurare sunt asigurtorul i asiguratul; - asigurtorul este societatea comercial obligat s plteasc indemnizaia de asigurare n momentul realizrii evenimentului prevzut n contract; - asiguratul este persoana fizic/juridic ce intr n raporturi juridice cu asigurtorul prin ncheierea unui contract de asigurare. De regul, asiguratul are i calitatea de parte

95

contractant i este titularul interesului asigurat/persoana asupra creia poart asigurarea i, totodat, titularul indemnizaiei de asigurare; - asigurarea poate mbrca forma stipulaiei pentru altul, caz n care prile contractului vor fi: asigurtorul, asiguratul-contractant i terul beneficiar, acestuia din urma cuvenindu-i-se indemnizaia de asigurare la apariia cazului asigurat. B. RISCUL ASIGURAT - difer de noiunea de risc din dreptul comun; - reprezint un eveniment viitor, posibil, dar incert, prevzut n contractul de asigurare, la care sunt expuse patrimoniul, bunurile sau viaa/sntatea unei persoane; contractul se ncheie tocmai mpotriva consecinelor acestor riscuri; - incertitudinea poate privi ndeplinirea sau nendeplinirea acestor riscuri (condiie suspensiv) sau numai data ndeplinirii acestor riscuri (ex.: decesul unei persoane); - n cursul executrii contractului, asiguratul e obligat s comunice n scris asigurtorului schimbarea mprejurrilor eseniale privind riscul; - riscul trebuie s fie independent de fapta intenionat a asiguratului/a altor persoane determinate; - dac riscul asigurat s-a produs nainte de ncheierea asigurrii sau dac producerea acestui risc este imposibil, contractul e nul (ex.: asigurare de supravieuire pn la 200 de ani). C. CAZUL ASIGURAT (SINISTRU) - este riscul care s-a produs (ex.: n cazul asigurrii contra incendiului, incendiul survenit); - din momentul apariiei cazului asigurat, asigurtorul e obligat s plteasc indemnizaia de asigurare. D. OBIECTUL ASIGURRII - l reprezint valorile patrimoniale/nepatrimoniale expuse pericolului (adic ceea ce s-a asigurat); - nu trebuie confundat cu obiectul contractului de asigurare, reprezentat de prestaiile prilor. E. INTERESUL ASIGURRII - n cazul asigurrii de bunuri, interesul asigurrii l reprezint dauna efectiv, evaluabil n bani, pe care asiguratul o poate suferi n caz de pierdere/degradare a bunului asigurat (art. 25, L. nr. 136/1995). Pot avea un astfel de interes: proprietarul bunului, uzufructuarul, creditorul cu garanii reale, depozitarul etc.; - n cazul asigurrii de rspundere civil, interesul asigurrii l constituie evitarea micorrii patrimoniului asiguratului i/sau al altei persoane cuprins n asigurare, ca urmare a angajrii rspunderii lui/lor civile fa de tere persoane pgubite prin fapte ilicite; - n cazul asigurrii de persoane, interesul asigurrii nu prezint importan deoarece indemnizaia de asigurare este datorat independent de existena vreunei daune; - n cazul asigurrii de credite i garanii, interesul asigurrii l reprezint evitarea inconvenientelor unei stri de insolvabilitate general. Dac asigurarea are n vedere un eveniment ce privete o alt persoan dect cea care ncheie contractul, se cere de regul ca persoana s consimt la ncheierea contractului. Cerina se justific pe considerentul c asigurarea pentru cazul morii altuia ar putea trezi dorina decesului acesteia.

96

F. SUMA ASIGURAT - reprezint suma maxim n limita creia asigurtorul e obligat s plteasc indemnizaia de asigurare la ivirea cazului asigurat; - prima de asigurare se pltete n funcie de cuantumul sumei asigurate; - n cazul asigurrii de bunuri, cuantumul sumei asigurate nu trebuie s depeasc valoarea real a bunului la data asigurrii, ns poate fi inferior valorii bunului (altfel spus, e permis doar subasigurarea, nu i supraasigurarea); - n cazul asigurrii facultative de rspundere civil, ntruct cuantumul pagubei este incert, suma asigurat se stabilete prin acordul prilor contractante; n cazul rspunderii obligatorii de rspundere civil, suma asigurat e stabilit prin hotrre de guvern; - n cazul asigurrii de persoane, suma asigurat se stabilete prin acordul prilor deoarece pentru viaa/sntatea omului nu se poate stabili o limita de valoare. G. PRIMA DE ASIGURARE - reprezint suma de bani (remuneraia) pe care asiguratul/contractantul o pltete asigurtorului pentru asumarea riscului (preul asigurrii); obligaia este portabil; - se mai numete prim brut/tarifar; - este alctuit din: PRIMA NET (destinat fondului necesar plii indemnizaiilor de asigurare) i PRIMA ADAOS (destinat acoperirii cheltuielilor i profitului asigurtorului); - prima se stabilete pe categorii de riscuri asumate i n funcie de suma asigurat, pe uniti de timp (de regul, un an); - opereaz principiul indivizibilitii primei (adic, cuantumul ei nu se recalculeaz chiar dac asigurarea nceteaz nainte de expirarea intervalului de timp avut n vedere la stabilirea ei); ex.: n situaia n care cazul asigurat apare dup dou luni de la ncheierea contractului, iar prima a fost pltit pentru ntreg anul, nu se restituie pentru celelalte zece luni. H. INDEMNIZAIA DE ASIGURARE - reprezint suma de bani pe care asigurtorul o pltete asiguratului/beneficiarului asigurrii la ivirea cazului asigurat; - n cazul asigurrii de bunuri, indemnizaia (despgubire) se pltete n limita sumei asigurate, dar numai pn la concurena daunei de asigurare i nu poate depi valoarea bunului din momentul producerii riscului asigurat; - n cazul asigurrii de rspundere civil, indemnizaia se stabilete n funcie de prejudiciu i de suma asigurat; - n cazul asigurrii de persoane, indemnizaia coincide cu suma asigurat. I. DAUNA/PAGUBA DE ASIGURARE - prejudiciul suferit de ctre asigurat ca urmare a ivirii cazului asigurat; - se are n vedere numai prejudiciul efectiv, nu i beneficiul nerealizat; excepie: la asigurrile de pierderi financiare se suport i pierderea de profit, cheltuielile generale i cele decurgnd direct sau indirect din producerea riscului asigurat; - n cazul asigurrii de rspundere civil, beneficiul nerealizat de tera persoan pgubit reprezint pentru asigurat o pagub efectiv; - n cazul asigurrii de persoane, noiunea de daun nu intereseaz deoarece indemnizaia se pltete indiferent de aceasta i nu are caracter de despgubire. J. SISTEME DE ACOPERIRE N ASIGURARE

97

Sistemul de acoperire n asigurare reprezint modul n care se stabilete nivelul despgubirii i, deci, raportul dintre dauna de asigurare i indemnizaia de asigurare. Noiunea este aplicabil numai n cazul asigurrii de bunuri i n cazul asigurrii de rspundere civil. 1. SISTEMUL ACOPERIRII PROPORIONALE - se aplic n materia asigurrii facultative de bunuri; - se caracterizeaz prin faptul c indemnizaia de asigurare reprezint aceeai parte din dauna pe care o reprezint suma asigurat fa de valoarea bunului asigurat; ex.: dac un bun n valoare de 10 milioane lei e asigurat pentru 8 milioane lei (deci, n proporie de 80%) i piere parial (s spunem, n proporie de 50%), dei n acest caz valoarea pagubei e de 5 milioane lei, asigurtorul va plti doar 4 milioane lei. 2. SISTEMUL PRIMULUI RISC - se aplic att n materia asigurrii de bunuri, ct i n materia asigurrii de rspundere civil; - se caracterizeaz prin aceea ca asigurtorul suport n ntregime dauna, dar n limitele sumei asigurate; ex.: n ipoteza menionat anterior, asigurtorul va plti 5 milioane; dac dauna e de 8 milioane lei, iar valoarea bunului e de 9 milioane lei, asigurtorul va plti 8 milioane lei. 3. SISTEMUL ACOPERIRII LIMITATE - se numete i franiz, din verbul fr. Franchir = a trece peste; - se caracterizeaz prin faptul c asigurtorul suport paguba numai peste o anumit limit (franiza) determinat n cifre absolute/procentuale (de exemplu, 5% din pagub); n limitele franizei se suport dauna; - franiza poate fi: deductibil (cnd se deduce din orice pagub); nedeductibil (cnd nu se deduce din pagub dac cuantumul ei depete valoarea franizei.

4. Clasificarea asigurrilor
I. n funcie de natura juridic a raportului de asigurare, distingem ntre: - ASIGURRI COMERCIALE (cnd ambele pri sunt comerciani); - ASIGURRI COMERCIAL-CIVILE (cnd numai asigurtorul e comerciant); - ASIGURRI CIVILE (n cazul societilor civile mutuale cu personalitate juridic, cnd asociaii sunt, simultan, asigurtor i asigurat). De regul, asigurtorul este comerciant. n ceea ce privete regimul juridic al asigurri, se aplic legislaia special n materie, care se completeaz cu cea comercial sau civil, dup caz. II. n funcie de modul n care iau natere, distingem ntre: - ASIGURRI OBLIGATORII n acest caz, ambele pri contractante (societatea de asigurare autorizat s ncheie o asemenea asigurare, respectiv persoana fizic/juridic deintoare de autovehicule supuse nmatriculrii/folosirii pe teritoriul Romniei) au obligaia legal de a ncheia un astfel de contract, iar drepturile i obligaiile prilor sunt stabilite de lege; - ASIGURRI FACULTATIVE ncheierea contractului are loc numai dac prile, prin libera lor voin, convin s dea natere raporturilor de asigurare, stabilind i condiiile contractului. III. n funcie de obiectul asigurrii, distingem ntre:

98

- ASIGURRI DE BUNURI au ca obiect bunuri degradabile sau care pot fi distruse datorit unor accidente sau dezastre naturale; - ASIGURRI DE RSPUNDERE CIVIL obiectul asigurrii const ntr-o valoare patrimonial egal cu despgubirile pe care ar trebui s le plteasc asiguratul ca urmare a unui prejudiciu cauzat unei tere persoane pentru care rspunde potrivit legii civile; - ASIGURRI DE CREDITE I GARANII, ASIGURRI DE PIERDERI FINANCIARE I ALTE ASIGURRI obiectul acestor asigurri const n acoperirea riscurilor de insolvabilitate general, de credit de export, vnzare cu plata n rate, credit ipotecar, credit agricol, precum i de garanii directe i indirecte; - ASIGURRI DE PERSOANE au ca obiect un anumit atribut al persoanei fizice (viaa, integritatea corporal, capacitatea de munc, atingerea unei anumite limite de vrsta etc.). IV. n funcie de subiectele raporturilor de asigurare, distingem ntre: IV.1. ASIGURRI DIRECTE raportul de asigurare ia natere ntre asigurtor i asigurat; a) COASIGURAREA - este o asigurare direct ncheiat ntre un asigurat i mai muli asigurtori, fiecare asumndu-i o cot parte din risc, n vederea asigurrii sau reasigurrii unor riscuri deosebite, care nu pot fi preluate de un singur asigurtor (art. 451 din L. nr. 136/1995); - obligaia de plat a indemnizaiei de asigurare se divide ntre asigurtori, fiecare asigurnd numai o cot-parte din risc; - ntre coasigurtori nu se practic solidaritatea convenional; - coasigurarea poate exista indiferent de obiectul asigurrii; COASIGURAREA N CAZUL ASIGURRII DE BUNURI - coincide cu situaia n care mai muli asigurtori asigur acelai bun pentru acelai risc; - cf. art. 29 alin. 1 din L. nr. 136/1995, fiecare asigurtor e obligat la plat proporional cu suma asigurat i pn la concurena acesteia, fr ca asiguratul s poat ncasa o despgubire mai mare dect prejudiciul efectiv, consecina direct a riscului; - cf. art. 29 alin. 2 din L. nr. 136/1995, asiguratul are obligaia s declare existena altor asigurri pentru acelai bun i risc la asigurtori diferii, att la ncheierea contactului, ct i pe parcursul executrii acestuia; scopul acestei dispoziii l reprezint evitarea supraasigurarii, legea nepreciznd, ns, sanciunea nclcrii acestei obligaii de informare; - dac prin coasigurare s-a depit valoarea bunului, despgubirile vor fi pltite numai n limita valorii bunului, respectiv a pagubei. COASIGURAREA N CAZUL ASIGURRII DE RSPUNDERE CIVIL - asigurarea obligatorie: cf. art. 52 alin. 1 din L. nr. 136/1995, n cazul n care, pentru acelai deintor de autovehicul, la data producerii accidentului exist mai multe asigurri valabile, despgubirea se suport n pri egale de ctre toi asigurtorii; - asigurarea facultativ: se aplic regula general conform creia repartizarea despgubirii se face proporional cu sumele asigurate, n raport de care asigurtorii au calculat i au ncasat primele de asigurare. COASIGURAREA N CAZUL ASIGURRII DE CREDITE - se aplic regula general. COASIGURAREA N CAZUL ASIGURRII DE PERSOANE

99

- nu exist nici un fel de restricii: asiguratul poate ncheia oricte contracte de asigurare dorete, indemnizaia neavnd caracter de despgubire, iar la ivirea cazului asigurat va ncasa indemnizaia de la fiecare asigurtor cu care a contractat. b) ASIGURAREA MUTUAL - se realizeaz ntre mai multe persoane asociate ntr-o societate civil cu personalitate juridic, persoane care sunt expuse unor riscuri similare; - asociaii se oblig la plata primei de asigurare (cotizaie) n scopul constituirii unui fond comun, din care urmeaz s se plteasc, la ivirea cazului asigurat, indemnizaia de asigurare asociatului sau unei alte persoane ndreptite; - fiecare parte contractant are o dubl calitate, de asigurat i asigurtor; - ncheierea contractului nu are drept scop realizarea unui profit, ci partajarea riscurilor ntre asociai; - dovada contractului de asigurare mutual se face prin act scris, proba testimonial putnd fi admis numai n cazul n care ea este admis i de C. civ.; - n actuala reglementare, societile mutuale sunt supuse acelorai reguli ca i celelalte societi de asigurare, inclusiv autorizrii de ctre Comisia de Supraveghere a Asigurrilor. IV.2. REASIGURAREA - reprezint o asigurare a asigurtorului direct, ambele pri (reasiguratul, reasigurtorul) fiind societi comerciale de asigurare; - n temeiul contractului de reasigurare, reasiguratorul, n schimbul primei de asigurare, contribuie, corespunztor cu riscurile preluate, la suportarea indemnizaiei de asigurare pe care reasiguratul o pltete la producerea evenimentului ce a fcut obiectul reasigurrii. Reasigurarea poate fi de mai multe feluri: REASIGURAREA DE COT FIX (COT-PARTE) atunci cnd reasiguratorul preia o anumit fraciune (ex.: 20%, 50%) din riscurile de acelai fel contractate de reasigurat, suportnd cota-parte corespunztoare din indemnizaiile de asigurare pltite de asigurtorul direct asigurailor. REASIGURAREA DE EXCEDENT atunci cnd reasiguratorul preia din riscurile care determin plata unei indemnizaii peste limita prevzut n contractul de asigurare; ex.: asigurtorul direct (reasigurat) ncheie o asigurare de rspundere civil pentru mrfuri n limita sumei de 100 milioane lei, iar cu reasigurtorul ncheie o reasigurare pentru excedentul ce depete 50 de milioane. Dac, n urma apariiei cazului asigurat, prejudiciul este de 80 de milioane lei, asigurtorul va plti asiguratului aceast sum, ns va recupera de la reasigurtor 30 de milioane lei. Obiectul reasigurrii: indiferent dac asigurarea direct e de bunuri, de rspundere civil sau de persoane, reasigurarea este ntotdeauna de rspundere civil, viznd obligaia reasiguratului ce rezult din raporturi de asigurare direct, iar nu din fapte ilicite cauzatoare de prejudicii. Deci, obiectul reasigurrii l reprezint patrimoniul reasiguratului ce urmeaz s fie rentregit cu o parte a indemnizaiei pltit de reasigurat asigurailor direci. Variantele reasigurrii: - coreasigurarea (dou sau mai multe societi de reasigurare preiau cte o cot-parte din riscurile asumate de asigurtorul direct i cedate n reasigurare; i coasigurtorul direct poate ceda n reasigurare o parte din riscurile asumate fa de asigurai);

100

- reasigurarea reasigurtorului (reasiguratorul ncheie un contract de reasigurare prin cedarea unei pri din riscurile preluate de la asigurtorul direct, acesta din urm neparticipnd la ncheierea acestui contract); ultimele modificri ale legii numesc, neinspirat, aceast operaiune retrocesiune; Reasigurarea poate fi: - unilateral (cnd numai una dintre prile contractante preia o parte din riscurile asumate prin contracte de asigurare de ctre cealalt parte); - reciproc (cnd fiecare dintre pri cedeaz i preia n reasigurare - prin acelai contract/prin contracte diferite o parte din riscurile asumate de cealalt parte prin contracte de asigurare sau de reasigurare); Efectele reasigurrii: - contractul de reasigurare produce efecte numai ntre prile contractante; - asiguratul din asigurarea direct, persoana responsabil de producerea pagubei, persoana pgubit, beneficiarul asigurrii directe au calitatea de teri fa de contractul de reasigurare; - cedarea n reasigurare a unei pri din riscuri nu stinge obligaia asigurtorului direct de a plti integral indemnizaia de asigurare asiguratului; - n limitele indemnizaiei pltite n asigurarea contra pagubelor, asigurtorul direct se subrog n toate drepturile asiguratului/beneficiarului asigurrii contra celor rspunztori de producerea pagubei; dac n temeiul acestei subrogaii legale asigurtorul direct acioneaz mpotriva persoanei responsabile de pagub, cernd restituirea indemnizaiei pltite, aceasta nu ar putea refuza plata despgubirilor invocnd restituirea parial a indemnizaiei de ctre reasigurator; - reasigurtorul nu are aciune n subrogaie mpotriva persoanei responsabile de producerea pagubei deoarece efectele reasigurrii, n absena unor dispoziii legale ori stipulaii exprese contractuale, se mrginesc la raporturile dintre prile contractante.

5. Asigurrile facultative
5.1. Asigurarea de bunuri L. nr. 136/1995 reglementeaz asigurrile de bunuri n CAP. II, Sec. a II-a, art. 24-30. - n cadrul acestui tip de asigurare, asigurtorul se oblig ca la producerea riscului asigurat s plteasc asiguratului/beneficiarului/celor n drept o indemnizaie (art. 24); - asigurat poate fi orice persoan fizic care are capacitatea cerut de lege pentru a face acte de conservare sau o persoan juridic; n toate cazurile, asiguratul trebuie s aib un interes patrimonial n conservarea bunului asigurat (art. 25); - obiectul asigurrii l constituie bunurile menionate n contract, determinate individual sau prin indicarea unui grup de bunuri (de exemplu, o gospodrie rneasc); se pot asigura i bunuri viitoare; - dac bunul asigurat este nstrinat, contractul de asigurare se reziliaz, cu restituirea sumelor pltite pentru perioada ulterioar rezilierii, dac nu s-a prevzut altfel n contract; - obligaiile asiguratului: s ntrein bunul asigurat n bune condiii i n conformitate cu dispoziiile legale (art. 26 alin. 1); n cazurile prevzute n condiiile de asigurare, la producerea riscului, asiguratul e obligat s ia, pe seama asigurtorului i n cadrul sumei la care s-a fcut asigurarea, potrivit cu mprejurrile, msuri pentru limitarea pagubelor (art. 26 alin. 3); s plteasc prima de asigurare la termenele stabilite n contract; s comunice

101

asigurtorului apariia cazului asigurat, n condiiile i n termenele prevzute n contract; n caz de deces a asiguratului, drepturile i obligaiile ce-i incumb trec asupra motenitorilor si potrivit regulilor generale. - obligaiile asigurtorului: s plteasc indemnizaia de asigurare n limitele sumei asigurate, n caz de pieire parial a bunului putndu-se utiliza sistemul acoperirii proporionale ori sistemul primului risc; dac exist mai multe asigurri ncheiate pentru acelai bun expus aceluiai risc, fiecare asigurtor este obligat la plat proporional cu suma asigurat i pn la concurena acesteia, fr ca asiguratul s poat ncasa o despgubire mai mare dect prejudiciul efectiv; - suma asigurat: nu poate depi valoarea bunului asigurat; dup fiecare pagub parial, suma asigurat se micoreaz pentru restul perioadei asigurrii cu suma cuvenit drept despgubire, asigurarea continund pentru suma asigurat cu prima redus n mod proporional; asiguratul poate completa aceast sum; - subrogarea asigurtorului: dac pentru prejudiciul cauzat e rspunztor un ter, asigurtorul se subrog, n limita indemnizaiei pltite i din momentul plii, n toate drepturile asiguratului; subrogaia asigurtorului e legal i personal; asigurtorul poate renuna, n tot/n parte, la exercitarea dreptului rezultnd din subrogaie, conform contractului de asigurare, cu excepia cazului cnd paguba a fost produs cu intenie (art. 22 alin. 3); asiguratul poate introduce o aciune mpotriva terului responsabil numai dac asigurtorul nu a acoperit integral paguba sau pentru beneficiul nerealizat (ce nu este acoperit de asigurare); n materia asigurrilor de bunuri ntlnim i un caz de subrogaie real cu titlu singular: suma indemnizaiei de asigurare va lua locul bunului pierit n patrimoniul asiguratului i, deci, drepturile creditorilor cu garanii reale asupra bunului se exercit asupra indemnizaiei de asigurare, dac nu va fi cheltuit pentru repararea bunului asigurat (art. 1721 C. civ.). 5.2. Asigurarea facultativ de rspundere - se ncheie n legtur cu activitile economice, sanitare, sportive ori n legtur cu deinerea de cldiri sau alte construcii ori cu privire la faptele persoanelor fizice menionate n contract; - aceast asigurare acoper, n limitele sumei asigurate stipulate n contract, despgubirile pentru prejudiciul de care asiguratul rspunde fa de tere persoane n temeiul legii i pentru cheltuielile fcute de asigurat n procesul civil; - aceast asigurare privete numai rspunderea civil delictual, nu i cea contractual; - terul pgubit poate fi orice persoan fizic/juridic care a suferit un prejudiciu privitor la patrimoniul sau/ori la viaa/sntatea sa; persoanele care sunt cuprinse n contractul de asigurare nu au calitatea de ter; - despgubirile se stabilesc prin acordul celor trei: asiguratul, asigurtorul i terul pgubit; dac nu se neleg, hotrte instana; Terul pgubit poate introduce direct o aciune mpotriva asigurtorului sau l poate chema n judecat pe cel responsabil (asiguratul). n aceast ultim ipotez, hotrrea pronunat i va fi opozabil asigurtorului dac a fost introdus n proces; n caz contrar, asiguratul l va despgubi pe terul pgubit, ulterior avnd o aciune mpotriva asiguratului, aciune ntemeiat pe contractul de asigurare. - dac terul pgubit a fost despgubit direct de ctre asigurtor, dar despgubirea este parial, el se va putea ndrepta mpotriva asiguratului pentru recuperarea diferenei;

102

- asigurtorul poate refuza plata indemnizaiei numai dac paguba a fost cauzat intenionat de ctre asigurat sau de ctre alte persoane prevzute n contractul de asigurare; - i n aceast materie, asigurtorul se subrog n drepturile asiguratului pltit i se poate ntoarce, printr-o aciune n regres, mpotriva celui rspunztor de producerea pagubei. 5.3. Asigurarea de credite - n aceast materie, la ncheierea contractelor prin metoda folosit n evaluarea riscurilor de credit i a riscului la subscrierea unei garanii, trebuie s rezulte c asiguratul ndeplinete condiiile necesare pentru a putea fi angajat rspunderea asigurtorului; - dac s-a convenit ca printr-un contract de asigurare direct de credite i garanii s se acopere riscul neplii de ctre un debitor al asiguratului pentru un credit acordat acestuia, asigurtorul nu poate condiiona acordarea indemnizaiei de asigurare de nceperea aciunii de recuperare a prejudiciului, inclusiv prin executare silit, de la respectivul debitor. 5.4. Asigurarea de persoane A) DEFINIIE I CLASIFICARE Prin contractul de asigurare facultativ de persoane, asiguratul/contractantul se oblig s plteasc prima de asigurare, iar asigurtorul se oblig s plteasc cu titlu de indemnizaie de asigurare suma asigurat n cazul producerii riscului asigurat. Asigurrile de persoane sunt de dou FELURI: ASIGURRI ASUPRA VIEII i ASIGURRI PENTRU CAZURILE DE ACCIDENTE CORPORALE. a) Asigurrile asupra vieii pot fi: 1. asigurri de deces Asigurarea temporar de deces se caracterizeaz prin aceea c dac asiguratul moare n perioada pentru care s-a ncheiat contractul, asigurtorul pltete suma asigurat beneficiarului, iar dac asiguratul va fi n via la expirarea termenului contractual, asigurtorul va fi liberat de orice obligaie. Asigurarea viager de deces se ncheie pn la sfritul vieii asiguratului, asigurtorul fiind obligat sa plteasc suma asigurat beneficiarului la decesul asiguratului, oricare ar fi data morii. 2. asigurri pentru caz de supravieuire (se ncheie pe o perioad determinat, la termenul convenit - mplinirea vrstei prevzute n contract - asigurtorul fiind obligat s plteasc suma asigurat asiguratului/beneficiarului dac asiguratul va fi n via; dac asiguratul nu atinge vrsta prevzut, asigurtorul este liberat de orice obligaie). b) Asigurrile pentru cazuri de accidente corporale asigurtorul pltete suma asigurat sau un procent din ea (de regul, corespunztor gradului de invaliditate permanent) numai n caz de producere a vreunui accident n perioada asigurrii ce are drept consecin decesul/invaliditatea permanent, total/parial, a asiguratului ori alte consecine menionate n contract; prima se pltete ntotdeauna anticipat. c) Asigurrile mixte de persoane cele mai frecvente asigurri de persoane n dreptul nostru; - variante: asigurarea familial mixt de via, asigurarea mixt de via cu pensie pentru urmai; ntrunete trei feluri de asigurri: pentru caz de supravieuire, pentru caz de deces i pentru cazuri de accidente.

103

B) TRSTURI - reprezint o msur de prevedere i, de regul, un mijloc de economisire pe termen mai ndelungat; - indemnizaia de asigurare nu are caracter de despgubire; de aici urmtoarele consecine: suma asigurat poate avea orice cuantum, stabilit prin acordul prilor; asigurtorul nu se subrog n drepturile asiguratului/beneficiarului contra terului responsabil de producerea cazului asigurat; suma asigurat se pltete independent de sumele cuvenite asiguratului/beneficiarului din asigurrile sociale i independent de repararea pagubei de ctre cei rspunztori de producerea ei; C) BENEFICIARUL ASIGURRII - indemnizaia de asigurare se pltete asiguratului/beneficiarului, iar dac nu a fost desemnat un beneficiar, suma asigurat se pltete motenitorilor asiguratului; - desemnarea/nlocuirea/revocarea beneficiarului se poate face fie la ncheierea contractului, fie n cursul executrii contractului prin declaraie scris comunicat asigurtorului ori prin testament; - revocarea beneficiarului e posibil indiferent dac acesta ar fi acceptat stipulaia fcut n favoarea sa, ns poate fi efectuat numai pn la producerea evenimentului asigurat i ct timp asigurarea este n vigoare; - n caz de pluralitate de beneficiari, dac asiguratul nu a dispus altfel, ei au drepturi egale asupra sumei asigurate; dac unul dintre beneficiari, la data ivirii cazului asigurat, nu mai exist/nu poate/nu vrea s exercite dreptul stipulat n favoarea sa, partea cuvenit lui va fi mprit ntre ceilali beneficiari; - beneficiarul asigurrii, avnd poziia unui ter beneficiar dintr-o stipulaie pentru altul, are aciune direct mpotriva asigurtorului; - indemnizaia de asigurare nu e supus reduciunii ca liberalitate excesiv, nici raportului ca donaie indirect i nici nu poate fi urmrit de creditorii asiguratului; justificare: suma asigurat nu provine din patrimoniul asiguratului i nu intr n acest patrimoniu nici n timpul vieii, nici dup moartea asiguratului; - dac asiguratul nu a desemnat nici un beneficiar sau dac, la producerea cazului asigurat, acesta nu mai exist/nu voiete/nu poate s exercite dreptul, suma asigurat se cuvine asiguratului, iar dac el nu mai este n via, motenitorilor si; - ntre motenitorii asiguratului suma se va mpri nu n mod egal, ci dup regulile devoluiunii legale sau testamentare; D) REACTIVAREA ASIGURRII La asigurrile ncheiate cu plata primelor n rate, dac asiguratul nu pltete la scaden sau n termenul de psuire acordat, contractul se reziliaz. Dac asiguratul vrea s revin asupra neplii primelor, el poate cere repunerea n vigoare a asigurrii, fie cu achitarea primelor restante, fie cu prelungirea n mod corespunztor a termenului de expirare i a duratei plii primelor. E) REZERVA DE PRIME LA ASIGURRILE ASUPRA VIEII - n asigurrile asupra vieii, primele ncasate sunt mprite n trei pri: o parte este afectat cheltuielilor i profitului asigurtorului, alta, plii indemnizaiilor, iar a treia constituie rezerva de prime; - dac asiguratul s-a hotrt s nu mai plteasc primele de asigurare, el are anumite drepturi asupra rezervei de prime:

104

Reducerea sumei asigurate asiguratul poate cere meninerea asigurrii cu reducerea sumei asigurate i cu ncetarea plii primelor. Rezerva de prim creat se considera o prim unic, n raport de care se stabilete mrimea noii sume asigurate. Rezilierea contractului prin rscumprarea lui n acest caz are dreptul de a cere restituirea rezervei constituite numit sum de rscumprare n condiiile prevzute n contract. Alte drepturi asupra rezervei de prime stabilite prin contract - ex.: dreptul de a obine un mprumut cu dobnd, suma mprumutat reprezentnd parte din suma de rscumprare.

6. Asigurarea obligatorie de rspundere civil


6.1. Precizri prealabile Asigurrile obligatorii se caracterizeaz prin faptul c, dei raporturile de asigurare se stabilesc tot prin convenia stabilit ntre asigurat i asigurtor, ncheierea acestuia constituie o obligaie legal, iar nu o facultate. Conform dispoziiilor art. 4 din Legea nr. 136/1995, este obligatorie numai asigurarea de rspundere civil pentru pagubele produse prin accidente de autovehicule, att pe teritoriul Romniei, ct i n afara teritoriului acesteia. Remarcm c noiunea de asigurare obligatorie, aa cum este definit de lege, este diferit de cea de asigurare a crei ncheiere este impus de lege. Practic, exist mai multe asigurri a cror ncheiere este impus de lege, dar numai asigurarea de rspundere civil pentru pagubele produse prin accidente de autovehicule se calific ca i asigurare obligatorie. 6.2. Cazul asigurat - const n accidentul cauzator de prejudicii terelor persoane pentru care - potrivit legii civile - se angajeaz rspunderea asiguratului sau a persoanei care conducea autovehiculul ori a unei persoane neidentificate, n acest ultim caz numai dac autovehiculul ce a produs accidentul este identificat i asigurat; - obligaia de plat a indemnizaiei de asigurare se nate numai dac cazul asigurat se produce n urmtoarele condiii: 1. accidentul de autovehicul a produs pagube unei tere persoane (dac se produc pagube asiguratului sau dac nu se produc pagube, asigurtorul nu pltete); 2. asiguratul sau persoana cuprins n asigurare rspunde civil pentru paguba produs; 3. n cazul n care persoana responsabil de producerea pagubei rmne neidentificat, trebuie fcut dovada existenei unei asigurri valabile a autovehiculului ce a cauzat accidentul. Sunt cuprinse n asigurare accidentele de autovehicule produse pe teritoriul Romniei, indiferent de locul producerii lor - pe drum public sau nu - att n timpul mersului, ct i n timpul staionarii, indiferent de cauza accidentului, cu excepia cazurilor exoneratoare de rspundere civil: fora major, fapta unui ter sau a victimei. Asigurtorul pltete numai dac asiguratul/persoana cuprins n asigurare este responsabil() din punct de vedere delictual civil pentru fapta proprie/fapta altuia/a lucrului (atunci cnd are calitatea de pzitor juridic al autovehiculului). Deoarece legea se refer la prejudiciile de care asiguraii rspund n baza legii, nu poate fi invocat rspunderea contractual a deintorului de autovehicul. Dac au constituit cauza exclusiv a producerii accidentului,

105

sunt exoneratoare de rspundere: cazurile de fora major (lato sensu); cazurile de fora major (stricto sensu), ex.: trsnet, seism, inundaie, avalana etc.; fapta unei tere persoane pentru care asiguratul nu rspunde; fapta victimei. Asigurtorul datoreaz despgubiri i n cazul n care cel care conducea autovehiculul, rspunztor de producerea accidentului, este o alt persoan dect asiguratul (art. 51 alin. 1). Cazul fortuit (ploaie, cea, stop cardiac la volan etc.) nu este exonerator de rspundere. Pentru ipoteza autorului neidentificat i a imposibilitii acoperirii pagubei n condiiile artate la art. 51 alin. 3, s-a constituit Fondul de protecie a victimelor strzii, de unde se pltesc despgubirile, dac paguba se refer la persoan, nu i la bunuri, n ipoteza autorului rmas necunoscut, respectiv pentru ambele categorii dac este vorba despre un autovehicul neasigurat. Dac ulterior plii despgubirilor autovehiculul este identificat i se dovedete c era asigurat n momentul producerii accidentului, administratorul Fondului are o aciune n regres mpotriva asigurtorului. Subrogaia legal nu poate avea aplicaie, Fondul nefiind obligat mpreun cu altul sau pentru altul. 6.3. Indemnizaia de asigurare (despgubirile) A. LIMITELE INDEMNIZAIEI DE ASIGURARE - se stabilesc pentru fiecare an prin hotrre de guvern, n mod difereniat pentru avariere/distrugere de bunuri i pentru vtmri corporale/deces, inclusiv pentru prejudicii fr caracter patrimonial (daune morale); - se aplic principiul reparrii integrale din dreptul comun n limita sumelor maxime prevzute de lege. Prin urmare, terul pgubit are dreptul nu doar la repararea pagubei efective, ci i la repararea prejudiciului nerealizat, inclusiv repararea daunelor morale (fr caracter patrimonial) n caz de vtmri corporale sau de deces; - deci, dac prejudiciul nu este acoperit integral prin plata indemnizaiei, pgubitul se poate ndrepta, pentru obinerea diferenei, mpotriva persoanei responsabile civilmente. B. STABILIREA DESPGUBIRILOR 1. PRIN CONVENIA PRILOR convenie ntre asigurat, asigurtor i terul pgubit Dac autorul accidentului a rmas neidentificat, dar autovehiculul e identificat i asigurat, convenia se ncheie ntre persoana pgubit i asigurtor (care e mereu parte n convenie). 2. PRIN HOTRRE JUDECTOREASC pronunat n Romnia, conform dreptului comun n materia rspunderii civile delictuale. C. PLATA DESPGUBIRILOR - asigurtorul pltete despgubirile direct persoanelor pgubite, n msura n care ea nu a fost despgubit de persoana responsabil (art. 55 alin. 1); - dac persoana responsabil a despgubit pe cel prejudiciat, asigurtorul restituie persoanei responsabile despgubirile pltite, mai puin n situaia cnd asigurtorul ar urma s recupereze despgubirile pltite victimei pe calea unei aciuni n regres ndreptat mpotriva asiguratului; - despgubirile nu pot fi urmrite de creditorii asiguratului (art. 55 alin. 2). 6.4. Noiunea de ter persoan pgubit - tera persoan pgubit poate s fie, n principiu, orice persoan fizic/juridic, cu domiciliul/reedina sau sediul n ar/n strintate (art. 51 alin. 2), pgubit printr-un accident de autovehicul, pgubirea putndu-se produce prin vtmare corporal/deces ori

106

prin avarierea/distrugerea de bunuri (art. 50), inclusiv prin cheltuieli fcute n vederea limitrii pagubelor; - n cazul morii persoanei pgubite, calitatea de ter o au succesorii acesteia care au fost pgubii prin moartea susintorului ori persoanele care dovedesc c au suportat anumite cheltuieli ca urmare a accidentului (ex.: cheltuieli de nmormntare); - tera persoan pgubit trebuie despgubit n baza rspunderii civile delictuale; - nu au calitatea de ter pgubit : - asiguratul, deintor al autovehiculului; - conductorul auto care a cauzat accidentul, altul dect asiguratul; - creditorii contractuali ai asiguratului/ai persoanei responsabile cuprinse n asigurare/persoanei pgubite care acioneaz pe temei contractual 6.5. Aciunea n regres Asigurtorul acoper paguba cauzat i suport despgubirile definitive din fondurile acumulate ca urmare a ncasrii primelor de asigurare. Exist patru cazuri cnd asigurtorul are un drept de regres mpotriva persoanei responsabile (art. 58): 1. Accidentul a fost produs cu intenie; 2. Accidentul a fost produs n timpul comiterii unor fapte incriminate de dispoziiile legale privind circulaia pe drumurile publice ca infraciuni svrite cu intenie, chiar dac aceste fapte nu s-au comis pe astfel de drumuri sau n timpul altor infraciuni svrite cu intenie; 3. Accidentul a fost produs n timpul cnd autorul infraciunii svrite cu intenie ncerca s se sustrag de la urmrire; 4. Persoana responsabil de producerea pagubei a condus autovehiculul fr consimmntul asiguratului (ex.: houl sau copilul asiguratului). n toate aceste patru cazuri, asigurtorul se subrog n drepturile persoanei pgubite pe care a despgubit-o, n limitele despgubirii pltite. El se poate constitui parte civil n procesul penal chiar dac paguba suferit nu este urmarea direct a faptei incriminate de legea penal. n afara acestor patru cazuri expres reglementate de lege, n materia asigurrii de rspundere civil i de bunuri opereaz, ca regul general, subrogarea asigurtorului n toate drepturile asiguratului [] contra celor rspunztori de producerea pagubei (art. 22 alin. 1); ex.: dac la producerea pagubei a participat i o alt persoan dect asiguratul, asigurtorul are o aciune n regres contra lui, potrivit dreptului comun. 6.6. Coliziunea de vehicule Intereseaz urmtoarele aspecte: a) Atunci cnd, n urma ciocnirii a dou/mai multe autovehicule asigurate, se cauzeaz un prejudiciu unei tere persoane, rspund solidar toi deintorii de autovehicule implicate dac sunt ndeplinite condiiile aplicrii art. 1000 alin. 1 C. civ. i dac nici unul dintre ei nu poate invoca fapta celuilalt drept cauz de exonerare i nici alte cauze de exonerare. Asigurtorul va plti despgubirile cuvenite victimei, cu posibilitatea de a le recupera printr-o aciune n regres ndreptat mpotriva persoanelor cuprinse n asigurare. b) Dac printre autovehiculele aflate n coliziune, unul/mai multe nu sunt asigurate de rspundere civil i se reine att rspunderea persoanelor asigurate, ct i a celor fr asigurare, asigurtorul va trebui s plteasc despgubiri integrale, n limitele sumei

107

asigurate. Asigurtorul se poate subroga n drepturile victimei pentru a recupera partea din despgubire ce revine persoanei neasigurate. c) Dac se cauzeaz pagube reciproce prin coliziune, n practic se consider c prezumiile de rspundere se anihileaz reciproc i se revine la regula general a rspunderii pe baz de culp, conform art. 998999 C. civ. Deintorii nevinovai de accident vor primi despgubiri integrale de la asigurtor, iar cei n culp nu vor primi despgubiri, putnd chiar s fie obligai la restituirea despgubirilor pltite de asigurtor n condiiile art. 58. Dac toi sunt n culp, primesc despgubiri de la asigurtor invers proporional culpei fiecruia. d) Dac nu se dovedete culpa niciunuia dintre conductori i nici unul nu poate dovedi cauze exoneratoare de rspundere, asigurtorul suport toate pagubele. e) Dac ciocnirea se produce n urma cazului fortuit care privete numai un autovehicul, se repar de ctre asigurtor numai paguba suferit de deintorul autovehiculului care nu are rspunderea coliziunii. f) Dac cazul fortuit privete ambele autovehicule, asigurtorul suport toate pagubele.

7. Termenele de prescripie n materia asigurrilor


7.1. Termenul special de prescripie - n raporturile ce izvorsc din asigurare, termenul de prescripie este de 2 ani (art. 3 alin. 2 din Decretul nr. 167/1958); - termenul special de 2 ani se aplic indiferent dac asigurarea este obligatorie/facultativ; - domeniu de aplicare - raporturi ce izvorsc din asigurare: dintre asigurtor i asigurat; dintre asigurtor i contractantul asigurrii; dintre asigurtor i persoana cuprins n asigurare; dintre asigurtor i beneficiarul asigurrii; termenul special de prescripie nu este aplicabil n privina terelor persoane care au anumite drepturi sau obligaii nscute n afara raporturilor de asigurare; (ex., dreptul asiguratului mpotriva terului responsabil pentru prejudiciul cauzat se poate valorifica n termenul general de prescripie). 7.2. Cazuri exceptate Dei este vorba de raporturi care izvorsc din asigurare, termenul special nu este aplicabil n urmtoarele dou cazuri (cnd se revine la termenul general de prescripie de 3 ani): a) n cazul asigurrilor de persoane n care obligaiile devin exigibile prin ajungerea la termen sau prin amortizare (art. 3 alin. 2 din Decretul nr. 167/1958); b) drepturile asigurailor asupra sumelor rezultnd din rezerva de prime ce se constituie la asigurrile de persoane pentru obligaii de plat scadente n viitor sunt imprescriptibile (art. 40 din L. nr. 136/1995).

108

BIBLIOGRAFIE DE INIIERE

1. Francisc Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2001 2. Ion Dogaru, Drept civil. Contracte speciale, Ed. All Beck, Bucureti, 2004 3. Dumitru Macovei, Iolanda Elena Cadariu, Drept civil. Contracte, Ed. Junimea, Iai, 2004 4. Codrin Macovei, Contracte civile, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2006 5. Radu Motica, Florin Moiu, Contracte civile, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 2004 6. Camelia Toader, Drept civil. Contracte speciale, ed. a II-a, Ed. All Beck, Bucureti, 2005 7. Dan Chiric, Contractele speciale civile i comerciale, vol. I, Ed. Rosetti, Bucureti, 2005

109