Sunteți pe pagina 1din 11

PFI ING.

EUGEN MARCOV
CIF: 20819256 emis de ANAF la 26.01.2007 Adresa de corespondenta: CP 290, Of.P. 22, sector 1, Bucuresti Tel. 0722.922.845; Fax. 315.3702; E-mail: emarcov@b.astral.ro

CONSULTANTA, EXPERTIZA TEHNICA, EVALUARE, RESTRUCTURARE SI LICHIDARE SOCIETATI COMERCIALE - EXPERT TEHNIC JUDICIAR, poz. 178 pe Lista BCETJ Legitimatie BCETJ nr. 3609-10130/1997/vizata 2007 - EVALUATOR PROPRIETATI IMOBILIARE Certificat 002046/26.05.2007 - MMSSF, MEC, IRB - DIRIGINTE DE SANTIER pentru Constructii civile, industriale, agricole si miniere de suprafa categoria de importan B; Monumente, ansambluri si situri istorice, arheologice, de arhitectura sau cultura Consolidari. Autorizatie Inspectoratul de Stat in Constructii Nr. 03052259 din 08.05.2007.

NOT DE EVALUARE A ONORARIULUI DE EXPERTIZ TEHNIC JUDICIAR SPECIALITATEA CONSTRUCII SI EVALUAREA PROPRIETII IMOBILIARE
PREMIZE SI CONSIDERAII GENERALE
Sediul materiei pentru activitatea expertului judiciar in raporturile acestuia cu instanele de judecat este Codul de Procedura Civila (Cap. 5 Expertiza, art.201 si urmat.), Codul de Procedura Penal (Sect. X, art.116 si urmat.), Legea nr. 208 din 11.11.2010 pentru modificarea i completarea Ordonanei Guvernului nr. 2/2000 privind organizarea activitii de expertiz tehnic judiciar i extrajudiciar precum si Ordinul M.J. nr. 199/C din 18 ianuarie 2010 pentru aprobarea Nomenclatorului specializrilor expertizei tehnice judiciare. Obligaia major a expertului judiciar este aceea de a fi un consultant imparial si competent al instanei de judecat (beneficiarul, clientului su) si de a rspunde n mod eficient, n termenele prevzute, de elaborarea si depunerea la instan a raportului su de expertiz. Instanta de judecat are un rol hotrtor in procedura expertizei judiciare. Ea trebuie s asigure furnizarea informaii corespunztoare solutionarii litigiului ce face obiectul dosarului cauzei, informaii necesare, pertinente, concludente si suficiente pentru elaborarea raportului de expertiz judiciar. n sarcina instanei s revine i efortul de a nelege i de a evalua corect concluziile raportului si munca depus de expertul judiciar precum si propunerile acestuia, n diferitele etape de elaborare a raportului su de expertiz. Raportul de expertiz tehnic judiciar este o oper de creaie intelectual original (tehnic, in spe) care, potrivit prev. art. 7 i art. 8 din Legea nr. 8/1996 privind dreptul de autor i drepturile conexe, constituie obiect al dreptului de autor (att operele originale de creaie intelectual ct i operele derivate). Elaborarea Raportului de expertiz necesit pregatirea profesional a expertului (studii tehnice superioare + pregatire/specializare ulterioar) precum si expertiza profesional practic inginereasc si deasemenea practic in expertiz judiciar. Studiile teoretice i experiena practic i pregtesc pe experti pentru a sprijini activitatea instanei, pentru a o asista pe parcursul tuturor etapelor de formare a opiniei judectorului in ceea ce priveste latura tehnic a speei deduse judecii. Instana, prin ncheiere de edin, dispune plata onorariului de expert in sarcina uneia dintre prile in litigiu si astfel stabilete dreptul expertului de a ncasa onorariul fixat pentru activitatea desfurat, n raport cu partea obligat de ctre judector la plata acestuia. Aceast obligaie de plat privete un raport juridic cu caracter excepional, expertul desemnat ntr-o cauz nefiind parte a litigiului, spre a atepta finalizarea acestuia pentru considerarea scadenei dreptului su i urmrirea plii exclusiv de la partea care a pierdut procesul. Dac dispoziiile art. 274 C. pr. civ. privesc obligaiile de plat ale cheltuielilor de judecat ntre pri, n funcie de rezultatul procesului i de considerarea n culp procesual a prilor ntre care a purtat litigiul, dreptul expertului la plata onorariului de expert nu poate fi pus n legtur cu acest moment al procesului. Expertul stabilete, din chiar momentul pronunrii hotrrii de numire a expertului, de fixare a cuantumului onorariului precum i a prii litigante obligate la plata lui, un raport de creditor cu partea obligat la plata onorariului su.

Hotrrea (dispozitia) instantei reprezint titlul legal prin care expertul i legitimeaz creana sa asupra prii litigante obligate la plata onorariului. De aceea, ca orice titlu de crean, ncheierea trebuie s cuprind toate elementele de natur a identifica aceast crean sub toate aspectele coninute de Art.379 C. pr. civ.: certitudine, lichiditate i individualizarea debitorului inut la plat. (jurispruden: Decizia nr. 562 R din 4 aprilie 2007 - C. Apel Bucureti, Secia a VI-a Comercial) Onorariul (tariful) de expertiz constituie un drept legal al expertului si reprezint totalitatea costurilor pentru ndeplinirea tuturor misiunilor de expertizare la care s-a angajat expertul judiciar. Este de important reinut mprejurarea c potrivit dispozitiilor legale citate, plata onorariului de expertiz judiciar se face de catre Ministerul Justitiei, prin Biroul Local de Expertize Judiciare, dupa ce acesta a retinut o cota de 10% care se vars in contul Ministerului Justitiei. Din acest cauz, coroborat si cu prevederile Art.145 si Art.147 Cod Penal (incluznd si Deciziile obligatorii ale Curtii Constitutionale) pentru constatarea calitii de functionar public, plata onorariului de expertiz judiciar are un caracter de plat din fonduri publice iar pe perioada mandatului su ncredinat de instan, expertul judiciar este asimilabil unui functionar public in exercitiul funciunii. Extras din Ghidul Informativ privind Expertiza Tehnica Judiciara elaborat de Ministerul Justitiei, editia 2010): Cuantumul onorariului trebuie s corespund nivelului de calificare, experienei profesionale i efortului precum i volumului de timp investit de ctre expert n vederea efecturii expertizei. n acelai timp se va ine cont i de veniturile care ar putea fi obinute de experi n cazul efecturii unor expertize similare n cadrul activitilor extrajudiciare (concordan cu tarifele pe care expertul le poate eventual obtine pe piata liber in timpul alocat expertizelor judiciare). Atta timp ct nu exist nc reglementri legale, avizate de catre Ministerul Justitiei, pot fi folosite informaii corespunztoare de la alte ministere si/sau de la alte organisme profesionale reprezentative. La stabilirea onorariului estimat se va ine cont i de faptul c experii ntmpin o serie de costuri prin angajarea unor colaboratori necesari pentru efectuarea acestei activiti. Realitatea constatat n practica din ultimii ani ne arat, fr excepie, c acceptarea unor onorarii subevaluate (injuste) nu asigur expertului bugetul de timp i interesul necesar unui studiu aprofundat i complet al problemelor ridicate de spe i pentru gsirea soluiilor optime la lucrarea de contractat, n final fiind afectate grav att interesele prilor in litigiu ct i prestigiul expertului i al profesiei sale.

MISIUNEA SI SERVICIILE FURNIZATE DE EXPERTUL JUDICIAR


Misiunile la care se angajeaz expertul tehnic judiciar pe parcursul elaborarii Raportului su de expertiz sunt considerate servicii numite de baz. Aceste servicii de baz sunt comune att unor expertize de scar mare ct i unora de mai mic anvergur. n viziunea Asociatiei Profesionale a Expertilor Judiciari de pe lng Curtea de Apel Bucuresti (APEJ-CAB), n ansamblul serviciilor de baz sunt considerate toate eforturile de studiu, inspecie, analiz, sintez si redactare, necesare i suficiente ducerii la bun sfrit a lucrrii, astfel nct, n condiiile respectrii legislaiei, nici unul dintre acestea nu poate lipsi. n condiiile n care, din anumite motive, expertul este nsrcinat doar cu o parte din serviciile de baz, defalcarea misiunilor i a tarifelor aferente se va hotr de comun acord cu instana. A - SERVICII DE BAZ Serviciile de baz (uzuale, normale) reprezint totalitatea misiunilor care, conform legislaiei in vigoare, sunt necesare pentru ntocmirea Raportului de expertiza conform cerintelor instantei; acestea sunt misiuni necesare i obligatorii pentru realizarea n bune condiii a lucrrilor expertizei tehnice judiciare. Serviciile de baz ocup n sine ntreg procesul de documentare in arhive, de nelegere a specificului cauzei si a cerintelor instantei, de inspectie pe teren, de procesare a datelor si informatiilor culese din surse credibile, de studiu al legislatiei si a normativelor tehnice incidente in spe, de redactare si de depunere la instanta a raportului de expertiza, de facturare si ncasare a onorariului, de plata a taxelor si impozitelor legale aferente activitatii de liber profesionist. Serviciile de baz includ i contactul nemijlocit si interaciunea cu instanta, cu justitiabili implicati si/sau cu alte tere persoane (experti-consilieri, avocati, etc.). B - FAZELE DE ELABORARE INCLUSE N ONORARIUL DE BAZ Obiectivele expertizei judiciare: elaborarea Raportului de expertiza judiciara se face conform obiectivelor expertizei judiciare stabilite de ctre instana de judecat. n onorariul de baz sunt incluse urmtoarele faze de elaborare:
2

1. CUNOASTEREA NSCRISURILOR SI A LUCRRILOR DOSARULUI OBIECTIVE: - Primirea scrisorii Grefei instantei pentru comunicarea numirii ca expert judiciar (deplasare la oficiu potal); - deplasarea la si de la sediul instanei; - Studiul dosarului cauzei in arhiva instanei (cozi, aglomeraie, spatii mici, conditii de studiu dificile; Consultarea dosarului in Arhiva judecatoriei precum si depunerea raportului la Registratura instantei consum un timp excesiv de mare si streseaz expertul). - nelegerea elementelor de baza ale litigiului; CONINUT: - Note si adnotri/comentarii personale ale expertului; - Redactarea si expedierea prin pot a scrisorilor pentru convocarea prilor in litigiu la lucrrile expertizei. 2. CUNOATEREA SITUAIEI DIN TEREN . OBIECTIVE: - Deplasarea la si de la obiectivul expertizei; - ntrunirea tuturor prilor in litigiu la lucrrile expertizei; discuii; - Inspecia obiectivului; schie, desene, note personale ale expertului; CONINUT: - ntocmirea unei minute de constatare a prezenei si a opiniilor prilor in litigiu. - ntocmirea de fie tehnice i documentaii relative la obiectivul expertizat; 3. ELABORAREA RAPORTULUI DE EXPERTIZA. OBIECTIVE: - analiza nscrisurilor si a documentelor prezentate prile in litigiu; - analiza informatiilor extrase din alte surse; - consultarea prevederilor legilor si ale normativelor tehnice in vigoare; - consultarea literaturii de specialitate; - efectuarea de sinteze, calcule, etc.; CONINUT: - redactarea Raportului de expertiza - redactarea Raspunsului la obiectiuni - tehnoredactarea si tiparirea in multiple exemplare a nscrisurilor de mai sus; 4. TRANSMITEREA LA INSTANTA A LUCRRILOR EXECUTATE OBIECTIVE: - ndeplinirea obligaiilor legale, conform legislaiei n vigoare (art.201 si urm. C.pr.Civ, Legea nr. 208 din 11.11.2010 pentru modificarea i completarea Ordonanei Guvernului nr. 2/2000 privind organizarea activitii de expertiz tehnic judiciar i extrajudiciar); CONINUT: - deplasarea la si de la sediul instanei; - depunerea la Registratura instanei in multiple exemplare a nscrisurilor elaborate; 5. ELABORAREA DOCUMENTELOR CONTABILE. INEREA CONTABILITII OBIECTIVE: - ndeplinirea obligaiilor legale, conform legislaiei n vigoare (Legea contabilitatii nr. 82/1992 republicata in M.Of. nr. 454 din 18.06.2008l, OUG nr. 37 din 13.04.2011 pentru modificarea si completarea Legii contabilitatii); - ndeplinirea obligaiilor legale, conform legislaiei n vigoare (Legea 571/2003 - Codul fiscal, coroborat cu HG 44/2004 privind Codul Fiscal cu normele metodologice de aplicare, actualizat cu prevederile OUG nr. 117 si ale HG nr. 1355, ambele din 23.12.2010); CONINUT: - angajarea unui contabil autorizat pentru inerea contabilitii persoanei juridice PFI/PFA; - ntocmirea facturilor si a documentelor de decontare/ncasare onorarii de expertiz; - depunerea documentelor de decontare/ncasare onorarii la sediul Biroului Local TB; - relaii cu banca; plata comisioanelor bancare aferente facturilor ncasate de la Biroul Local; - calculul taxelor si impozitelor datorate statului; plata efectiva a acestora ; - ntocmirea si depunerea raportrilor fiscale aferente activitatii persoanei juridice PFI/PFA; 6. NU SUNT INCLUSE N ONORARIUL DE BAZ:
3

studiile privind terenul (mediu, geotehnic, ridicarea topo-cadastral); studiile de specialitate (impact asupra mediului, inserie n situri protejate i/sau monumentele istorice); schie, releveele; cheltuielile de deplasare n afara localitii de reedin a expertului, diurne, etc.

ACTIVITATEA DE EXPERT JUDICIAR SI LEGILE DE SALARIZARE


Conform prevederilor Legii nr. 285/2010 privind salarizarea n anul 2011 a personalului pltit din fonduri publice (publicat in M.Of. nr. 0878 din 28.12.2010), realizarea ierarhiei salariilor de baz, soldelor i indemnizaiilor lunare de ncadrare att ntre domeniile de activitate, ct i n cadrul aceluiai domeniu, se face n funcie de complexitatea i importana activitii desfurate, avnd la baz urmtoarele criterii: - nivelul studiilor i competenelor ; - importana social a muncii; - complexitatea i diversitatea activitilor; - responsabilitatea i impactul deciziilor; - expunere la factori de risc; - incompatibiliti i conflicte de interese; - dificultatea activitilor specifice; - condiii de acceptare pe post. Conform prevederilor din Legea 285/2010, Anexa nr. VI - Reglementri specifice personalului din sistemul justiiei - Seciunea 1 - Dispoziii comune Art.1. Dispoziiile din cuprinsul prezentei anexe cuprind reglementri specifice privind salarizarea i celelalte drepturi salariale ale: c) personalului auxiliar de specialitate i personalului conex din cadrul instanelor judectoreti i al parchetelor de pe lng acestea; d) personalului de instruire fr specialitate juridic, precum i ale personalului care ocup funcii auxiliare din cadrul Institutului Naional al Magistraturii i al colii Naionale de Grefieri, personalului de specialitate criminalistic i personalului care ocup funcii auxiliare de specialitate criminalistic din cadrul Institutului Naional de Expertize Criminalistice i al laboratoarelor de expertize criminalistice; Art.3. (1) Salarizarea i celelalte drepturi salariale ale personalului prevzut la art.1 din prezenta anex, se stabilesc inndu-se seama de locul i rolul justiiei n statul de drept, de importana social a muncii, de participarea personalului din cadrul fiecrei categorii la buna funcionare a sistemului judiciar, de rspunderea, complexitatea, riscurile pe care o presupune exercitarea fiecrei funcii, de obligaia de pstrare a confidenialitii, de pregtirea profesional, de incompatibilitile i interdiciile prevzute de lege pentru aceste categorii de personal, precum i de exigenele impuse de documentele internaionale privind funcionarea eficient a sistemului judiciar i statutul magistrailor. Anexa nr.VI.2 privind coeficienii de ierarhizare pentru personalul auxiliar de specialitate din cadrul instanelor i parchetelor. Corobornd prevederile legislative de mai sus cu prevederile art.145 si 147 Cod Penal (incluznd si Deciziile obligatorii ale Curtii Constitutionale) pentru constatarea calitii de functionar public al expertului judiciar in perioada elaborarii raportului de expertiza, asimilnd activitatea de Expert Judiciar cu cea de Grefier, grefier-statistician, grefier-documentarist, gradul I (peste 3 ani vechime n specialitate) cu studii superioare, peste 20 ani vechime, considerm un spor fidelitate de 20% si un coeficient de ierarhizare al salariului de 4,30 fa de salariul de baz minim. Conform dispoziiilor HG nr. 1.193 din 24.11.2010 - pentru stabilirea salariului de baza minim brut pe ar garantat in plat (publicata in M. Of. nr.824/2010), ncepnd cu data de 1 ianuarie 2011, salariul de baz minim brut pe ar garantat in plat se stabileste la 670 lei pentru un program complet de lucru de 170 de ore in medie pe lun, reprezentand 3,94 lei/or.

ACTIVITATEA DE EXPERT JUDICIAR SI LEGISLATIA FISCAL


ncasrile din activitatea independent de expert judiciar sunt excesiv de mult impozitate: - Taxa pentru uzul extrabugetar al Ministerului Justitiei: 10,0% - Impozit unic pe venit PFI/PFA: 16,0% - Contributie CAS: 10,5% - Contributie CASS: 5,5% - Contributie fond omaj: 0,5% Total: 42,5%

CALCULUL ONORARIILOR PENTRU EXPERTIZE JUDICIARE


Pn in prezent nu exista acte normative care sa reglementeze unitar modul de calcul al onorariilor cuvenite expertilor judiciari. Pentru a suplini temporar aceasta lacun normativ, considerm ca pentru calculul onorariilor de expertiza judiciara se pot utiliza dou surse de informatii si de reglementare : 1. HG nr. 527 din 19.04.2006 privind Aprobarea contractului-cadru si a onorariilor maximale acordate evaluatorilor autorizati, persoane fizice sau juridice, in vederea efectuarii raportului de evaluare a imobilelor conform Titlului VII "Regimul stabilirii si platii despagubirilor aferente imobilelor preluate in mod abuziv" din Legea nr. 247/2005 privind reforma in domeniile proprietatii si justitiei, precum si unele masuri adiacente; 2. Ordinului MLPAT nr. 11N/01.06.1994 privind Metodologia de calcul a onorariilor si preturilor pentru proiectarea investitiilor din domeniul urbanismului si amenajarii teritoriului. 3. ONORARIILE DE REFERIN aprobate de Conferina Naional a Ordinului Arhitecilor din Romnia (OAR) din 30-31 mai 2005; 4. HOTRREA Nr.144/12.01.2009 a Consiliul superior al Corpului Experilor Contabili i Contabililor Autorizai din Romnia (CECCAR) pentru aprobarea Regulamentului privind stabilirea criteriilor i modalitilor pentru determinarea onorariilor, indemnizaiilor i compensaiilor cuvenite experilor contabili i contabililor autorizai, precum i societilor de profil, membri ai CECCAR;

1. CALCULUL ONORARIILOR DE REFERIN CONFORM O.A.R.


Pentru calculul onorariilor de referin privind expertizarea constructiilor, acestea se mpart n 5 clase de tarifare, conform Tabelului 1 de mai jos. n situaia n care cldirea asupra careia se face experiza este monument-istoric/de arhitectur/cu valoare arhitectural sau se afl ntr-o zon protejat, onorariile se corecteaza cu un factor specific, stabilit dup caz. Se adopt sistemul de calcul al onorariului menionat in Tabelul 8.3.4. din Ordinul MLPAT nr. 11/N/1994 n care ora medie de proiectare se stabileste conform formulei prezentate n acel document sau se poate folosi tariful orar mediu determinat conform variantei de calcul baz orar de mai jos. VARIANT CALCUL BAZ ORAR Se recomand tarifarea serviciilor conform orelor necesare ndeplinirii sarcinilor, dupa urmtoarea formul: TS = T0 x k x T unde: TS - onorariul pentru servicii; T0 - tariful orar de baz = salariul minim pe economie x coeficient grila salarizare / 171,333 ore munc/lun; k - coeficientul stabilit n funcie de activitate - conform Anexa 4, Tabelul 5, ales pe baza activitii prestate efectiv; T - timpul necesar ndeplinirii sarcinilor. Aplicarea tarifului orar Unitatea de baz pentru msurarea timpului este ora. Urmtoarele tarife pot fi socotite astfel: - pentru timpul alocat deplasrilor, ateptrii, statului la dispoziie se aplic un tarif de 60% din tariful orar; eventual se iau n calcul si deplasrile n interiorul localitii; - tariful suplimentar pentru lucru ntre orele 20 i 6 este de 30% din tariful orar; in cadrul zilelor de odihn i srbtorilor naionale considerate zile de odihn tariful suplimentar este de 60%; - tariful pentru inspectia obiectivului nu poate fi perceput pentru o perioad de mai puin de 4 ore; - in cazul deplasrilor n afara localitii se iau suplimentar n calcul si orele petrecute pe drum. Tariful orar mediu se poate stabili pornind de la cea mai mic i cea mai mare valoare a coeficientului de activitate. Tarif zilnic mediu Se poate stabili un tarif zilnic mediu pe baza tarifului orar mediu, a orelor necesare n medie pe zi pentru rezolvarea sarcinilor, respectiv suplimentarea n cazul deplasrilor n afara localitii. Dac serviciile, respectiv activitile difera, se pot stabili de comun acord, pe baza unei nelegeri, mai multe tarife orare medii, respectiv tarife zilnice medii.
5

ALTE COSTURI Onorarile pentru alte servicii suplimentare (prezentari, relevee, planuri urbanistice zonale i de detaliu, consulting) sunt precizate in tabelele anex 6.15.C; 7.3.C i D; 7.9.A si 8.32 preluate din Ordinul MLPAT nr. 11/N/1994 . n afara tarifului pentru activitatea de proiectare propriu-zisa se mai iau n calcul urmtoarele costuri: - Cheltuieli de multiplicare, legtorie, pentru mai multe exemplare din raportul de expertiz; - Cheltuieli suplimentare aprobate de beneficiar pentru transport, cazare i mas, acoperirea costurilor suplimentare pentru delegri prelungite, convorbiri internaionale, transmisii fax. - Relaia cu autoritile, alte eventuale costuri care trebuie suportate de beneficiar. - Orice alte cheltuieli (de exemplu traducerea documentaiei) asupra crora se cade de comun acord cu beneficiarul. Pentru suplimentarea cheltuielilor, expertul este obligat s in o eviden, care s poat fi consultat de ctre beneficiar. TABELUL 1 - mprirea n clase de tarifare a construciilor Clasa I (probleme simple, cerine de expertizare reduse) - construcii ce nu se ridic la rang de cladire : - oproane, tarabe de pia acoperite - parcaje acoperite, - staii transport urban n comun etc. - construcii agricole far fluxuri tehnologice : - depozite pe un nivel, - silozuri, - grajduri, sere, etc. - construcii industriale fr fluxuri tehnologice : - ateliere, - depozite pe un nivel etc. - construcii comerciale simple : - chiocuri, - mici pavilioane etc. - anexe utilitare i gospodaresti (pavilion poart, depozit gunoi) - amenajri de spaii verzi, mobilier urban i de grdin etc. - grajduri mari, - mori, - pivnie de vinuri - construcii pentru mbuteliere, - construcii pt. prelucrarea fructelor etc. - construcii industriale cu fluxuri tehnologice : - service, - brutrie, - tipografie; - depozite multietajate sau pe nivel pt. materiale periculoase - anexe pentru instalai: (centrale termice, de ventilae, posturi de transformare etc.) - garaje pentru automobile - construci subterane simple (garaje, tuneluri, adosturi, rezervoare de ap etc.), - cliri militare i poliieneti simple - cldiri de locuit : - cas unifamilial sub 200 mp, - cas de vacan, - gospodarie rural - cldiri comerciale : - magazin, - pia, - show-room - cldiri pentru transport : - staie benzin, - spaltorie auto, - gar mic i construcii feroviare simple, - debarcader etc. - construcii sportive i de agrement simple : - sal de sport, - sal de fitness, - camping - patinoar artificial - hipodrom etc.
6

Clasa II (probleme medii, cerine de expertizare medii) - construcii agricole cu fluxuri tehnologice :

Clasa III (probleme medii, cerine de expertizare complexe) - construcii industriale cu fluxuri tehnologice complexe :

- obiective militare sau poliieneti complexe :

- termocentrale, - crematorii de ars deseuri, - fabrici i uzine, - laboratoare industriale, - spltorii de rufe, buctrii; - staii de pompieri, - centre de instrucie, - cpitnii, - nchisori etc.

- servicii urbane sau comunale : - primrie, - obiective comerciale cu mai multe niveluri: - obiective turistice i de cazare: - cas de cultur, cinema, expoziie, bibliotec, - pota, fast-food, frizerie, discoteca etc. - magazine, centre comerciale - pensiune, hotel, motel - centre pentru btrni - cmine pentru nefamiliti - cmine studeneti - cree, grdinie, - coli generale i scoli medii - coli profesionale, - centre de reeducare etc.

- nvmnt precolar, general i mediu :

- case mai mari de 200 mp, - vile, blocuri de locuit, - cartiere rezidenale. - centre medicale de importa locala sau zonal: - cabinete medicale sau veterinare, - farmacie, - staie de ambulana, etc. - centre sportive : - club sportiv, - sli de sport cu tribune, - tranduri cu bazine artificiale, - hipodrom cu acces public etc. - cldiri bisericeti : - case parohiale, - mnstiri, capele etc. - obiective speciale : - grdini zoologice i case pentru animale - grdini botanice i case pentru plante, - cimitire, crematorii umane etc. Clasa IV (probleme deosebite, cerine de expertizare complexe) - cldiri complexe pentru transport : - gri metropolitane, - aeroporturi, - staii metrou. - cldiri administrative complexe : - tribunal, - banca central, - ambasada, - arhive speciale etc. - nvmnt universitar: faculti, centre universitare - cldiri de cazare i comerciale reprezentative : - hotel mare, - magazin universal, etc. - obiective culturale i de agrement complexe : - teatru, sala de concerte, - circ, - cazinou, - muzeu, galerie de art, - studio de radio i de televiziune etc. - cladiri de cult: - biserica, catedrala. - cldiri din sistemul sanitar: - policlinica, centru medical, - laboratoare medicale, - centre de reabilitare, sanatorii, - bi publice etc. - obiective sportive reprezentative: - stadion,
7

- cldiri pentru birouri i cldiri administrative - cliri de locuit :

- sala mare de sport cu public, - piscina olimpic cu public etc. Clasa V (probleme deosebite, cerine de expertizare deosebite) - obiective cultural de excepie: - opera, - teatru de mari dimensiuni, - ateneu filarmonic, - centru naional de conferine, etc. - obiective complexe din sistemul sanitar: - clinici medicale, spitale, - instituii medicale naionale, - centru de tratamente speciale i centru balnear. TABELUL 5 - Coeficientul pentru tarifarea orar a serviciilor n funcie de activitatea prestat Expert tehnic cu experien - coeficient 4 - 5 Cunotine profesionale largi, situaii care impun experien profesional, activiti de creaie ce presupun responsabilitate, ndrumarea procesului de expertizare, rezolvarea unor pri ce necesit cunotine profesionale deosebite, activitate de expertizare ce presupune responsabilitate, cunotine n domeniul proteciei monumentelor, activitate pe calculator. Pregtire profesional universitar i inginer cu drept de semnatur. Expert tehnic - coeficient 3 Activiti ce presupun responsabilitate efectuate sub ndrumare, rezolvarea independent a prilor ce necesit cunotine profesionale medii, proiectant repartizat, supraveghetor tehnic, pregtete devizele fr preuri, analiza preurilor i verificarea facturilor. Pregtire profesional universitar, activitate pe calculator. TABELUL 8.32 din Ordinul MLPAT nr. 11/N din 01.06.1994 - Tarif pentru activiti de consulting tehnic, tehnologic, tehnico-economic, etc., privind probleme generale de specialitate sau specifice T = 3 x T0 + K x C (lei) n care: T0 = tariful in uniti CCP convenionale, stabilit conform prevederilor de la pct. 5.11 din Ordinul MLPAT nr. 11/N/1994 (echivalent or medie de proiectare) (K) = coeficient de complexitate, corelat cu gradul profesional statuat specialistului (prin condiiile concureniale de pia), precum i cu gradul de detaliere, volumul i importana problemelor solicitate n consulting; acesta are urmtoarele valori: - K1 = 0,7 - redus - K2 = 1,0 - simpl - K3 = 1,7 - mare - K4 = 2,5 - deosebit (C) = reprezint valoarea coninutului activitii depus de consultantul specialist (personal sau n echip), precum i aceea corespunztoare manoperei, informaiilor i documentaiilor folosite din patrimoniul tehnic i tehnologic al proiectantului, a modului de prezentare i a coninutului fundamentrilor debitate la cerere, precum i a gradului de detaliere a materialului i a soluionrilor prin care se angajeaz s rspund tuturor problemelor solicitate prin consultan. Valoarea (C) se poate determin prin mai multe variante de calcul, astfel: - Var.1: n situaia elaborrii unui raport de specialitate, redactat complet (memoriu, note, etc.), valoarea se determin cu C1=0,2 xTb . Valoarea (Tb) reprezint tariful de baz (n lei) al lucrrii, prii de lucrare, etc., la care se refer expertiza solicitat; - Var.2: n situaia elaborrii unui raport complex asupra unor documentaii, studii sau proiecte, referitoare la ntregul proiect ce nu poate fi desfcut n subansamble (analize tehnico-economice, testri, variante comparative opionale, etc.) cu rspunsuri sintetice, valoarea expertizei se va putea determina cu formula C2 = 4,2 x Tb/To; - Var.3: n situaia elaborrii unui raport cu caracter general (probleme teoretice, consultri tehnice, tehnologice, tehnico-economice juridice, etc.), precum i n cazul elaborrii unor lucrri speciale - care nu pot fi ncadrate n tarife asimilate lor - valoarea consultanei - ori/i - a documentaiei respective se va determina cu formula C3=Tb x N. n aceast relaie, N reprezint numrul de uniti CCP convenionale efectiv consumate de expert (N1), inclusiv al echipei sale de lucru (N2) - dac este cazul
8

- la care se vor aduga cote de pri de ore apreciate - realist i rezonabil - pentru acoperirea contravalorii activitii (N3) aferente documentrii i prelurii de date, scheme, soluii, detalii sau alte informaii necesare rspunsurilor cerute.

2. CALCULUL ONORARIILOR DE REFERIN CONFORM CECCAR


Hotrrea Nr.144/12.01.2009 a Consiliul superior al Corpului Experilor Contabili i Contabililor Autorizai din Romnia pentru aprobarea Regulamentului privind stabilirea criteriilor i modalitilor pentru determinarea onorariilor, indemnizaiilor i compensaiilor cuvenite experilor contabili i contabililor autorizai, membri ai CECCAR, prevede urmatoarele (la nivelul anului 2009): CAPITOLUL I - Norme generale Art. 2. (1) Pentru activitatea desfurat n beneficiul unui client, profesionistului contabil i se cuvin compensaii pentru: a) restituirea cheltuielilor de cltorie i sejur; b) indemnizaii; c) onorarii. (2) Compensaiile pentru restituirea cheltuielilor i pentru indemnizaii sunt cumulabile, n fiecare caz, dac nu se prevede altfel prin prezentul regulament. Art. 3. (1) Compensaiile pentru restituirea cheltuielilor i pentru indemnizaii sunt determinate n sume fixe. (2) Pentru determinarea onorariilor prevzute n prezentul regulament, ntre un minimum i un maximum, trebuie s se fac referire la natura, caracteristicile, durata, timpul i cifra de afaceri sau valoarea activitii i, n plus, trebuie s se in seama de rezultatul economic urmrit, precum i de avantajele, chiar i nepatrimoniale, create pentru client. Art. 4. (2) Cnd exist o disproporie evident ntre prestaiile efectuate i onorariile stabilite pe baza cifrei de afaceri, onorariile datorate pot fi stabilite pe baza criteriilor i msurilor de echitate, innd seama de mrimea disproporiei, angajamentului profesional i de limitele maxime prevzute n art. 20, 25, 33, 34, 35 i 36, pe baza opiniei solicitate consiliului filialei Corpului din care face parte profesionistul contabil sau pe baza cererii documentate a clientului. CAPITOLUL III Indemnizaii Art. 13. Profesionistului contabil i se cuvin urmtoarele indemnizaii: a) pentru absena din cabinet n interesul clientului: 1. pentru expert contabil i contabil autorizat: 17,50 lei /or sau fraciune de or; 2. pentru colaboratori: 6 lei/or sau fraciune de or; b) pentru formarea de dosare i efectuarea de nregistrri: 176 lei; c) pentru punerea la dispoziie a documentelor elaborate: 0,85 lei pentru fiecare pagin, la cererea clientului, de copii format A4. Art. 25. Onorariile pentru expertize, pentru opinii motivate i pentru consultan tehnic acordat unei pri, chiar i n faa autoritilor judiciare, administraiei financiare, entiti, arbitri i experi, pentru evaluri de ntreprinderi, titluri, active, datorii i rezultate, bunuri materiale i imateriale i alte drepturi, se stabilesc dup cum urmeaz: a) Expertize, opinii motivate i consultan: 1. pn la 18.000 lei: 6%; 2. ntre 18.000 lei i 88.000 lei: 1.056 lei plus 4,0% pentru ceea ce depete 18.000 lei; 3. ntre 88.000 lei i 176.000 lei: 3.871 lei plus 2,0% pentru ceea ce depete 88.000 lei; 4. ntre 176.000 lei i 880.000 lei: 5.630 lei plus 1,0% pentru ceea ce depete 176.000 lei; 5. peste 880.000 lei: 12.667 lei plus 0,5% pentru ceea ce depete 880.000 lei; 6. onorariul minim este de 352 lei. b) Evaluarea bunurilor i drepturilor: 1. pn la 88.000 lei: 1%; 2. ntre 88.000 lei i 352.000 lei: 880 lei + 0,50% pentru ceea ce depete 88.000 lei; 3. ntre 352.000 lei i 880.000 lei: 1.319 lei + 0,25% pentru ceea ce depete 352.000 lei; 4. ntre 880.000 lei i 3.519.000 lei: 2.639 lei + 0,10% pentru ceea ce depete 880.000 lei; 5. peste 3.519.000 lei: 5.278 lei + 0,05% pentru ceea ce depete 3.519.000 lei;
9

6. onorariul minim este de 528 lei. c) Evaluri de ntreprinderi, secii i patrimonii: La valoarea total a activelor i pasivelor (mai puin conturile de regularizare) se aplic: 1. pn la 18.000 lei: 4%; 2. ntre 18.000 lei i 88.000 lei: 704 lei + 2,0% pentru ceea ce depete 18.000 lei; 3. ntre 88.000 lei i 176.000 lei: 2.111 lei + 1,5% pentru ceea ce depete 88.000 lei; 4. ntre 176.000 lei i 880.000 lei: 3.431 lei +1,0% pentru ceea ce depete 176.000 lei; 5. ntre 880.000 lei i 1.759.000 lei: 10.468 lei + 0,5% pentru ceea ce depete 880.000 lei; 6. peste 1.759.000 lei: 14.867 lei + 0,2% pentru ceea ce depete 1.759.000 lei; 7. onorariul minim este de 704 lei. Art. 26. (1) n funcie de complexitatea i de dificultile n asigurarea unor informaii financiare fiabile, la onorariile prevzute la art. 25 se aplic o majorare cuprins ntre 20% i 50%. Art. 28. (1) Cnd profesionistul contabil este nvestit printr-o hotrre judectoreasc s ndeplineasc diferite misiuni, altele dect cele constnd n efectuarea unei expertize contabile sau de lichidator, onorariile se stabilesc prin referire la valoarea cererilor prilor, la valoarea bunurilor, patrimoniilor sau afacerilor la care se refer cauza, la complexitatea lucrrilor de executat. (2) innd seama de multitudinea de factori ce trebuie avui n vedere la calcularea onorariilor, acestea trebuie s fie convenite n prealabil cu prile aflate n divergen; n absena unui acord, onorariile vor fi stabilite prin aplicarea la valoarea cererilor, bunurilor, patrimoniilor i afacerilor a urmtoarelor cote: a) pn la 1.700 lei: 6,0%; b) ntre 1.700 lei i 9.000 lei: 4,0%; c) ntre 9.000 lei i 35.000 lei: 2,0%; d) ntre 35.000 lei i 88.000 lei: 1,5%; e) ntre 88.000 lei i 352.000 lei: 0,5%; f) peste 352.000 lei: 0,1%.

3. CALCULUL ONORARIILOR CONFORM HG Nr. 527/2006


HG nr. 527 din 19.04.2006 privind aprobarea contractului-cadru si a onorariilor maximale acordate evaluatorilor autorizati, persoane fizice sau juridice, in vederea efectuarii raportului de evaluare a imobilelor conform titlului VII "Regimul stabilirii si platii despagubirilor aferente imobilelor preluate in mod abuziv" din Legea nr. 247/2005 privind reforma in domeniile proprietii si justitiei, precum si unele masuri adiacente, prevede urmatoarele: Art. 2. (1) Se aprob cuantumul maxim al onorariilor ce pot fi acordate evaluatorilor autorizati, persoane fizice sau juridice, in vederea efectuarii raportului de evaluare a imobilelor conform Titlului VII din Legea nr. 247/2005 privind reforma in domeniile proprietatii si justitiei, precum si unele masuri adiacente, cu modificarile si completarile ulterioare, prevazute in Anexa nr. 2. (2) Plile vor fi efectuate in lei, cuantumul onorariilor fiind calculat la cursul leu/euro comunicat de Banca Nationala a Romaniei la data efecturii platii. ANEXA Nr. 2 Onorariile acordate evaluatorilor autorizati, persoane fizice sau juridice, in vederea efectuarii raportului de evaluare a imobilelor conform Titlului VII din Legea nr. 247/2005, se vor stabili pentru fiecare tip de lucrare de evaluare si constituie cuantumuri maxime, dupa cum urmeaza: a) teren intravilan - 150 euro; b) teren forestier - 150 euro; c) teren extravilan agricol - 150 euro; d) constructie demolata (cu/fara teren)*) - 250 euro; e) constructie existenta (cu/fara teren)*) - 250 euro; f) apartament (cu/fara teren) - 150 euro; g) bloc de locuinte - condominiu (cu/fara teren)*) - 200 euro; h) obiectiv comercial, industrial (fabrici, mori, hoteluri etc.) - 200 euro. *) Constructii cu o suprafata construita desfasurata de pana la 500 m2 si cu un teren aferent de pana la 500 m2. Pentru suprafetele construite desfasurate mai mari de 500 m2 si pentru suprafetele de teren aferent mai mari de 500 m2, onorariile se suplimenteaza cu 50 euro pentru fiecare depasire a unui multiplu de 500 m2, dar nu mai mult de 400 euro valoarea totala a onorariului.
10

Exemplu: Imobil compus din constructii in suprafata de 1.001 m2 si teren aferent in suprafata de 2.001 m2 Valoarea onorariului = 250 euro (onorariu de baza) + 50 euro x 2 (onorariu corespunzator pentru fiecare depasire a unui multiplu de 500 m2 suprafata de teren) = 350 euro. * * * * *

Funcie de gradul de complexitate si dificultate al expertizei ordonate in spea de fa, precum si corespunzator volumului de informaii care trebuiesc verificate si prelucrate, dupa analiza documentatiei tehnico-economice predate de catre prile in litigiu si a rezultatelor cercetrii in teren, pentru executarea lucrarii solicitate, Expertul desemnat propune instantei acordarea unui onorariu definitiv in suma de .. lei, conform devizului anexat.

* *

11