Legea Locuinei nr. 114 din 11 octombrie 1996 Lista actelor modificatoare: 1. 30 noiembrie 1998 - O.U.G. nr.

44/1998 pentru modificarea Legii locuinei nr. 114/1996, publicat n Monitorul Oficial nr. 460 din 30 noiembrie 1998. 2. 31 august 1999, cu intrare n vigoare la 1 ianuarie 2000 - O.G. nr. 73/1999 privind impozitul pe venit, publicat n Monitorul Oficial nr. 419 din 31 august 1999. 3. 9 septembrie 1999 - Legea nr. 145/1999 pentru modificarea i completarea Legii locuinei nr. 114/1996, publicat n Monitorul Oficial nr. 439 din 9 septembrie 1999. 4. 20 septembrie 1999, cu intrare n vigoare la 1 octombrie 1999 - O.U.G. nr. 127/1999 privind instituirea unor msuri cu caracter fiscal i mbuntirea realizrii i colectrii veniturilor statului, publicat n Monitorul Oficial nr. 455 din 20 septembrie 1999. 5. 30 decembrie 1999, cu intrare n vigoare la 1 ianuarie 2000 - O.U.G. nr. 215/1999 privind modificarea i completarea unor reglementri referitoare la taxa pe valoarea adugat, publicat n Monitorul Oficial nr. 649 din 30 decembrie 1999. 6. 28 martie 2000 - O.U.G. nr. 22/2000 pentru modificarea i completarea Legii locuinei nr. 114/1996, publicat n Monitorul Oficial nr. 129 din 28 martie 2000. 7. 3 iulie 2000 - O.U.G. nr. 98/2000 pentru modificarea i completarea Legii nr. 85/1992 privind vnzarea de locuine i spaii cu alt destinaie construite din fondurile statului i din fondurile unitilor economice sau bugetare de stat, precum i a Legii locuinei nr. 114/1996, publicat n Monitorul Oficial nr. 302 din 3 iulie 2000. 8. 30 decembrie 2000, cu intrare n vigoare de la 1 ianuarie 2001 - O.U.G. nr. 295/2000 pentru suspendarea aplicrii sau abrogarea unor ordonane i ordonane de urgen ale Guvernului, publicat n Monitorul Oficial nr. 707 din 30 decembrie 2000. 9. 4 iulie 2001 - Legea nr. 330/2001 privind respingerea Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 98/2000 pentru modificarea i completarea Legii nr. 85/1992 privind vnzarea de locuine i spaii cu alt destinaie construite din fondurile statului i din fondurile unitilor economice sau bugetare de stat, precum i a Legii locuinei nr. 114/1996, publicat n Monitorul Oficial nr. 358 din 4 iulie 2001. 10. 1 septembrie 2001 - O.G. nr. 76/2001 pentru modificarea i completarea Ordonanei Guvernului nr. 19/1994 privind stimularea investiiilor pentru realizarea unor lucrri publice i construcii de locuine, publicat n Monitorul Oficial nr. 540 din 1 septembrie 2001. 11. 1 iunie 2005, cu intrare n vigoare la 19 iulie 2005 - O.U.G. nr. 42/2005 privind instituirea unor msuri de reorganizare a Casei de Economii i Consemnaiuni C.E.C. - S.A. n vederea privatizrii, publicat n Monitorul Oficial nr. 463 din 1 iunie 2005. 12. 27 martie 2006 - Legea nr. 62/2006 privind completarea Legii locuinei nr. 114/1996, publicat n Monitorul Oficial nr. 268 din 24 martie 2006; 13. 23 iulie 2007, cu intrare n vigoare de la 22 august 2007 - Legea nr. 230/2007 privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari, publicat n Monitorul Oficial nr. 490 din 23 iulie 2007.

Regelementarea cadrului general de realizare, exploatare i administrare a locuinelor are la baz urmtoarele principii: Accesul liber i nengrdit la locuin este un drept al fiecrui cetean.

Realizarea locuinelor constituie un obiectiv major, de interes naional, pe termen lung, al administraiei publice centrale i locale. Capitolul I Dispoziii generale Capitolul II Dezvoltarea construciei de locuine Capitolul III nchirierea locuinelor Capitolul IV Administrarea cldirilor de locuit Capitolul V Locuina social Capitolul VI Locuina de serviciu i locuina de intervenie Capitolul VII Locuine de necesitate Capitolul VIII Locuina de protocol Capitolul IX Dispoziii tranzitorii i finale Anexe

Capitolul I Dispoziii generale Art. 1 - Prezenta lege reglementeaz aspectele sociale, economice, tehnice i juridice ale construciei i folosinei locuinelor. Art. 2 - Termenii utilizai n cuprinsul prezentei legi au urmtorul neles: a) Locuin Construcie alctuit din una sau mai multe camere de locuit, cu dependinele, dotrile i utilitile necesare, care satisface cerinele de locuit ale unei persoane sau familii. b) Locuin convenabil Locuin care, prin gradul de satisfacere a raportului dintre cerina utilizatorului i caracteristicile locuinei, la un moment dat, acoper necesitile eseniale de odihn, preparea a hranei, educaie i igien, asigurnd exigenele minimale prezentate n anexa nr.1 la prezenta lege. c) Locuin social Locuin care se atribuie cu chirie subvenionat unor persoane sau familii, a cror situaie economic nu le permite accesul la o locuin n proprietate sau nchirierea unei locuine n condiiile pieei. d) Locuin de serviciu Locuin destinat funcionarilor publici, angajailor unor instituii sau ageni economici, acordat n condiiile contractului de munc, potrivit prevederilor legale. e) Locuin de intervenie Locuin destinat cazrii personalului unitilor economice sau bugetare, care, prin contractul de munc, ndeplinete activiti sau funcii ce necesit prezena permanent sau n caz de urgen n cadrul unitilor economice. f) Locuin de necesitate Locuin destinat cazrii temporare a persoanelor i familiilor ale cror locuine au devenit inutilizabile n urma unor catastrofe naturale sau accidente sau ale cror locuine sunt supuse demolrii n vederea realizrii de lucrri de utilitate public, precum i lucrrilor de reabilitare ce nu se pot efectua n cldiri ocupate de locatari. g) Locuin de protocol Locuin destinat utilizrii de ctre persoanele care sunt alese sau numite n unele funcii ori demniti publice, exclusiv pe durata exercitrii acestora. h) Cas de vacan

Locuin ocupat temporar, care reedin secundar, destinat odihnei i recreerii. Art. 3 - (1) Autorizarea executrii construciilor de locuine noi, indiferent de natura proprietii sau a amplasamentului, se face pe baza satisfacerii exigenelor minimale, prevzute n anexa nr.1 la prezenta lege. (2) Consiliile judeene i locale, potrivit competenelor stabilite prin lege, pot autoriza executarea etapizat a construciilor de locuine. Capitolul II Dezvoltarea construciei de locuine Art. 4 - Persoanele fizice sau juridice romne pot realiza, cu respectarea prevederilor legale, construcii de locuine pentru folosin proprie sau n scopul valorificrii acestora. Art. 5 - (1) - alineat abrogat de la 1 octombrie 1999 prin art. IV din O.U.G. nr. 127/1999 (publicat la 20 septembrie 1999). (2) Locuinele care se realizeaz prin investiii din profit de ctre persoane juridice romne, precum i n condiiile art. 7 i 20 din prezenta lege se pot amplasa pe terenurile aparinnd persoanelor fizice beneficiare de locuine, ale persoanelor juridice investitoare sau pe terenuri concesionate n acest scop de consiliile locale persoanelor juridice sau fizice, cu o reducere de pn la 95% din taxa de concesiune. (3) - alineat abrogat de la 1 ianuarie 2000 prin art. II din O.U.G. nr. 215/1999 (publicat la 30 decembrie 1999). (4) Lucrrile privind cldirile i terenurile necesare pentru construirea de locuine prin Agenia Naional pentru Locuine, cu excepia caselor de vacan, sunt de utilitate public. Art. 51. - (1) Pentru stimularea construciei de locuine, persoanele fizice care construiesc pentru prima dat o locuin prin credit ipotecar pot beneficia de o subvenie de 20% din valoarea unei locuine de pn la 100.000 euro, dac ndeplinesc urmtoarele condiii: a) s aib un drept real asupra terenului pe care urmeaz s realizeze construcia; b) s nu fi beneficiat de o alt form de subvenie sau sprijin de la bugetul de stat pentru construirea ori cumprarea unei locuine; c) s nu dein n proprietate o locuin cu o suprafa construit mai mare de 100 m2; d) construcia s se ncadreze n noi ansambluri de locuine i s respecte ntocmai documentaiile de urbanism aprobate; e) construcia s fie executat de o societate de construcii autorizat, care s asigure calitatea execuiei impuse de legislaia n vigoare; f) societatea de construcii s prezinte toate condiiile de eligibilitate impuse de lege. (2) Suma reprezentnd subvenia de 20% va fi virat societii de construcii dup recepia lucrrilor i predarea ctre beneficiar a construciei n stare normal de folosin, dup ce aceasta face dovada achitrii la zi a taxelor i impozitelor datorate. (3) Resursele financiare necesare pentru acordarea subveniei de 20% se asigur prin Agenia Naional pentru Locuine, n limita sumelor alocate anual cu aceast destinaie n bugetul Ministerului Transporturilor, Construciilor i Turismului.

Art. 6 - articol abrogat de la 1 octombrie 1999 prin art. IV din O.U.G. nr. 127/1999 (publicat la 20 septembrie 1999). Art. 7 - (1) Consiliile locale pot realiza din depozitele special constituite locuine cu suprafeele construite prevzute n anexa nr.1 la prezenta lege, exercitnd controlul asupra preului de vnzare, n vederea nlesnirii accesului la proprietate pentru unele categorii de persoane, n urmtoarea ordine de prioritate: a) tinerii cstorii care, la data contractrii locuinei, au fiecare, vrsta de pn la 35 de ani; b) persoanele care beneficiaz de faciliti la cumprarea sau construirea unei locuine, potrivit prevederilor Legii nr. 42/1990, republicat; c) persoanele calificate din agricultur, nvmnt, sntate, administraie public i culte, care i stabilesc domiciliul n mediul rural; d) alte categorii de persoane stabilite de consiliile locale. (2) Persoanele din categoriile menionate la lit. a) - d) pot beneficia de o subvenie de la bugetul de stat, n limitele prevederilor bugetare anuale, n raport cu venitul mediu net lunar pe membru de familie, de pn la 30% din valoarea locuinei calculat la valoarea final a acesteia, precum i de plata n rate lunare, pe termen de 20 de ani, a diferenei fa de preul final al locuinei, dup ce s-au sczut subvenia i avansul minim obligatoriu de 10% achitat de contractant, din valoarea locuinelor calculat la data contractrii. (21) Dobnda la suma avansat din depozitul special, care se restituie n rate, este de 5% anual.(21) Dobnda la suma avansat din depozitul special, care se restituie n rate, este de 5% anual. - alineatele (3) i (4) abrogate de la 9 septembrie 1999 prin art. I pct. 3 din Legea nr. 145/1999. (5) n cazul nerestituirii la termenele stabilite a ratelor scadente, se va plti o dobnd de 10% anual asupra acestor rate. (6) Autoritile publice locale, prin administratori delegai de acestea, vor ncheia cu persoanele fizice prevzute n prezentul articol contracte de mprumut pentru sumele avansate din depozitul special, potrivit normelor legale n vigoare. Art. 8 - (1) Persoanele fizice prevzute la art. 7 se vor adresa consiliilor locale, care vor analiza i vor aproba, dup caz, cererile respective, stabilind totodat, i ordinea de prioritate. (2) Cuantumul subveniei se stabilete n raport cu venitul mediu net lunar pe membru de familie, potrivit normelor aprobate anual de Guvern. Art. 9 - Depozitele special constituite pe seama consiliilor locale se alimenteaz din urmtoarele surse: a) sumele aprobate anual n bugetele locale, destinate realizrii locuinelor; b) ncasrile realizate din vnzarea locuinelor i a spaiilor cu alt destinaie din cldirile de locuit, cu excepia celor care se fac venituri la bugetele locale, potrivit prevederilor art. 7; c) alocaiile din bugetul de stat, n limita prevederilor aprobate anual cu aceast destinaie; d) alte surse constituite potrivit legii. Art. 10 - (1) De prevederile art. 7 din prezenta lege beneficiaz, o singur dat, persoanele fizice care, mpreun cu familia, nu au deinut i nu au n proprietate o

locuin, cu excepia persoanelor prevzute la art. 7 lit.c), sau dac locuina n care gospodresc mpreun nu satisface exigenele minimale de suprafa, prevzute n anexa nr.1, corespunztor numrului de persoane din familie. (2) Proprietarii locuinelor noi, persoane fizice sunt scutii de plata impozitului pe cldire timp de 10 ani de la data dobndirii locuinei. (3) n cazul nstrinrii locuinei n condiiile prezentei legi, noul proprietar nu mai beneficiaz de scutirea de impozit. Art. 11 - Locuinele care se realizeaz n condiiile art. 7-9 din prezenta lege se vor amplasa, prin grija consiliilor locale, pe terenurile aflate n proprietatea unitilor administrativ - teritoriale sau pe terenurile aparinnd persoanelor fizice beneficiare, n condiiile prevederilor Codului civil, cu respectarea documentaiilor de urbanism legal aprobate i cu asigurarea utilitilor i dotrilor edilitare necesare condiiilor de locuit. Art. 12 - (1) Lucrrile de viabilizare a terenurilor destinate construciilor de locuine, care constau n: drumuri publice, reele de alimentare cu ap i canalizare, reele electrice i, dup caz, reele de gaze, telefonice i de termoficare se finaneaz dup cum urmeaz: a) drumurile publice, reele de alimentare cu ap i canalizare i, dup caz, reelele de termoficare, din bugetele locale i din alte fonduri legal constituite cu aceast destinaie; b) reelele electrice stradale, inclusiv posturile de transformare aferente i, dup caz, de gaze i telefonice stradale, din bugetele de venituri i cheltuieli ale regiilor autonome de profil, din credite bancare contractate de acestea, precum i din alte fonduri constituite cu aceast destinaie. (2) - alineat abrogat de la 1 octombrie 1999 prin art. IV din O.U.G. nr. 127/1999 (publicat la 20 septembrie 1999) Art. 13 - Deschiderea finanrii i nceprea lucrrilor din fonduri publice se efectueaz dup contractarea cu viitorii beneficiari a cel puin 70% din numrul locuinelor prevzute a fi ncepute. (2) Locuinele nerepartizate sau necontractate pn la finalizare pot fi vndute n condiiile prevederilor legale. Art. 14 - Folosirea sumelor existente n depozitele constituite la nivelul consiliilor locale este de competena i n rspunderea acestora. Art. 15 - (1) Alocaiile de la bugetul de stat se fundamenteaz de ctre consiliile locale, cu ocazia elaborrii bugetului de stat, distinct pentru terminarea locuinelor i pentru realizarea de noi locuine, i se transmit consiliului judeean i, respectiv, Consiliului General al Municipiului Bucureti, dup caz. (2) Propunerile de alocaii din bugetul de stat al consiliilor locale, centralizate pe fiecare jude i municipiul Bucureti, se transmit Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului de ctre consiliile judeene i Consiliul General al Municipiului Bucureti. (3) Pentru alocaiile de la bugetul de stat privind sprijinul statului pentru finanarea construciilor de locuine potrivit prevederilor prezentei legi, Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului ndeplinete atribuiile ordonatorului principal de credite, prevzute n Legea privind finanele publice.

(4) n execuia bugetului de stat, alocaiile pentru construcii de locuine se repartizeaz i se acord consiliilor locale beneficiare de ctre Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, prin intermediul consiliilor judeene i al Consiliului General al Muncipiului Bucureti, potrivit normelor metodologice. Art. 16 - Lista cuprinznd numrul, structura pe numrul de camere i amplasamentul locuinelor, precum i lista persoanelor care vor beneficia de locuine, n ordinea de prioritate stabilit conform art. 7 de ctre consiliile locale se afieaz la sediul acestora. Art. 17 - Prin familie, n sensul prezentei legi, se nelege soul, soia, copii i prinii soilor, care locuiesc i gospodresc mpreun. Art. 18 - Pn la restituirea sumelor datorate de ctre beneficiarii locuinelor, se instituie ipoteca legal asupra locuinei. Art. 19 - nstrinarea, prin acte ntre vii, a locuinelor pentru realizarea crora s-au acordat subvenii se poate face numai dup restituirea integral a sumelor actualizate datorate i pe baza dovezii depunerii integrale a contravalorii sumelor actualizate, obinute ca subvenii de la bugetul de stat, potrivit prevederilor Art. 7, n depozitul constituit pentru realizarea locuinelor, n condiiile prezentei legi. Art. 20 - articol abrogat de la 19 iulie 2005 prin art. 8 din O.U.G. nr. 42/2005 (publicat la 1 iunie 2005) Capitolul III nchirierea locuinelor Art. 21 - nchirierea locuinelor se face pe baza acordului dintre proprietar i chiria, consemnat prin contract scris, care se va nregistra la organele fiscale teritoriale i va cuprinde: a) adresa locuinei care face obiectul nchirierii; b) suprafaa locativ i dotrile folosite n exclusivitate i n comun; c) suprafaa curilor i a grdinilor folosite n exclusivitate sau n comun; d) valoarea chiriei lunare, regulile de modificare a acesteia i modul de plat; e) suma pltit n avans n contul chiriei; f) locul i condiiile n care se realizeaz primirea i restituirea cheilor; g) obligaiile prilor privind folosirea i ntreinerea spaiilor care fac obiectul contractului; h) inventarul obiectelor i al dotrilor aferente; i) data intrrii n vigoare i durata; j) condiiile privind folosina exclusiv i n comun a prilor aflate n coproprietate; k) persoanele care vor locui mpreun cu titularul contractului; l) alte clauze convenite ntre pri. Art. 22 - Sunt nule de drept orice clauze cuprinse n contractul de nchiriere, care: a) oblig chiriaul s recunoasc sau s plteasc n avans proprietarului orice sum cu titlu de reparaie n sarcina proprietarului; b) prevd responsabilitatea colectiv a chiriailor n caz de degradare a elementelor de construcii i a instalaiilor, a obiectelor i dotrilor aferente spaiilor comune;

c) impun chiriailor s fac asigurri de daune; d) exonereaz proprietarul de obligaiile ce i revin potrivit prevederilor legale; e) autorizeaz pe proprietar s obin venituri din nerespectarea clauzelor contractului de nchiriere. Art. 23 - n cazul n care prile nu convin asupra renoirii contractului de nchiriere, chiriaul este obligat s prseasc locuina la expirarea termenului contractual. Art. 24 - Rezilierea contractului de nchiriere nainte de termenul stabilit se face n urmtoarele condiii: a) la cererea chiriaului, cu condiia notificrii prealabile ntr-un termen de minimum 60 de zile; b) la cererea proprietarului, atunci cnd: - chiriaul nu a achitat cel puin 3 luni consecutiv; - chiriaul a pricinuit nsemnate stricciuni locuinei, cldirii n care este situat aceasta, instalaiilor precum i oricror alte bunuri aferente lor, sau dac nstrineaz fr drept pri ale acestora; - chiriaul are un comportament care face imposibil convieuirea sau mpiedic folosirea normal a locuinei; - chiriaul nu a respectat clauzele contracutale; c) la cererea asociaiei de proprietari, atunci cnd chiriaul nu i-a achitat obligaiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioad de 3 luni, dac au fost stabilite, prin contractul de nchiriere, n sarcina chiriaului. Art. 25 - (1) Evacuarea chiriaului se face numai pe baza unei hotrri judectoreti irevocabile. (2) Chiriaul este obligat la plata chiriei prevzute n contractul de nchiriere, pn la data executrii efective a hotrrii de evacuare. Art. 26 - (1) Chiriaul poate subnchiria, modifica sau mbunti locuina deinut, numai cu acordul prealabil scris i n condiiile stabilite de proprietar, dac acestea nu sunt interzise prin contractul de nchiriere principal. (2) Beneficiarul contractului de subnchiriere nu se poate prevala de nici un drept mportiva proprietarului i nici asupra oricrui titlu de ocupare. (3) Contractul de subnchiriere, ncheiat cu respectarea prevederilor legale, se nregistreaz la organele fiscale teritoriale. Art. 27. - (1) n cazul prsirii definitive a domiciliului de ctre titularul contractului de nchiriere sau al decesului acestuia, precum i n cazul titularului de contract, nerezident, care, fr a fi detaat, nu a mai folosit locuina mai mult de 2 ani, fr ntrerupere, nchirierea continu, dup caz: a) n beneficiul soului sau al soiei, dac a locuit mpreun cu titularul; b) n beneficiul descendenilor sau al ascendenilor, dac au locuit mpreun cu acesta; c) n beneficiul altor persoane care au avut acelai domiciliu cu titularul cel puin un an i care au fost nscrise n contractul de nchiriere. (2) n cazul mai multor cereri, beneficiul contractului de nchiriere se dispune prin hotrre judectoreasc. (3) n lipsa persoanelor care pot solicita locuina, potrivit alin. 1, contractul de nchiriere nceteaz n termen de 30 de zile de la data prsirii domiciliului de ctre

titularul contractului sau de la data nregistrrii decesului ori de la mplinirea termenului de 2 ani de nefolosire nentrerupt a locuinei. Art. 28 - Proprietarul are urmtoarele obligaii: a) s predea chiriaului locuina n stare normal de folosin; b) s ia msuri pentru repararea i meninerea n stare de siguran n exploatare i de funcionalitate a cldirii pe toat durata nchirierii locuinei; c) s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten a cldirii, elementele de construcie exterioare ale cldirii (acoperi, faad, mprejmuiri, pavimente), curile i grdinile, precum i spaiile comune din interiorul cldirii (Casa scrii, Casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri, scri exterioare); d) s ntrein n bune condiii instalaiile comune proprii cldirii (ascensor, hidrofor, instalaii de alimentare cu ap, de canalizare, instalaii de nclzire central i de preparare a apei calde, instalaiile electrice i de gaze, centrale termice, crematorii, instalaii de colectare a deeurilor, instalaii de anten colectiv, telefoane etc.). Art. 29 - (1) Chiriaul are urmtoarele obligaii: a) s efectueze lucrrile de ntreinere, reparaii sau nlocuire a elementelor de construcii i instalaii din folosina exclusiv; b) s repare sau s nlocuiasc elementele de construcii i de instalaii deteriorate din folosina comun, ca urmare a folosirii lor necorespunztoare, indiferent dac acestea sunt n interiorul sau n exteriorul cldirii; dac persoanele care au produs degradarea nu sunt indentificate, cheltuielile de reparaii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc n comun elementele de construcii, de instalaii, obiectele i dotrile aferente; c) s asigure curenia i igienizarea n interiorul locuinei i la prile de folosin comun pe toat durata contractului de nchiriere; d) s predea proprietarului locuina n stare normal de folosin, la eliberarea acesteia. (2) Obligaiile chiriaului cu privire la ntreinerea i repararea spaiului nchiriat se pstreaz i n cazul subnchirierii locuinei. Art. 30 - (1) n cazul nendeplinirii de ctre proprietar a obligaiilor care i revin cu privire la ntreinerea i repararea locuinei nchiriate, lucrrile pot fi executate de ctre chiriai, n contul proprietarului, reinnd contravaloarea acestora din chirie. (2) Chiriaul va putea executa aceste lucrri, dac degradarea produs este de natur s afecteze folosina normal a cldirii sau a locuinei i numai atunci cnd proprietarul, la sesizarea scris a chiriaului, nu a luat msuri de executare a lucrrii, n termen de 30 de zile de la data sesizrii. Art. 31 - Chiria practicat pentru locuine va acoperi cheltuielile de administrare, ntreinere i reparaii, impozitele pe cldiri i pe teren, precum i recuperearea investiiei, n funcie de durata normal stabilit potrivit prevederilor legale, precum i un profit supus negocierii ntre pri. Art. 32 - Nivelul maxim al chiriei pentru locuinele aflate n proprietatea statului se stabilete prin lege special. Chiria maxim pentru aceste locuine se difereniaz pe categorii de localiti i pe zone de ctre consiliile locale, dup criteriile avute n vedere la stabilirea impozitelor i a taxelor locale pentru terenuri.

Art. 33 - Titularii de contracte de nchiriere pot face ntre ei schimb de locuine, cu avizul autoritii care a aprobat nchirierea sau, dup caz, al proprietarului locuinei. Capitolul IV Administrarea cldirilor de locuit Art. 34 - (1) Cldirile de locuit pot fi date de proprietar n administrarea unor persoane fizice sau juridice, asociaii, servicii publice sau ageni economici specializai, dup caz. (2) Obligaiile celor care administreaz sunt, n principal urmtoarele: a) gestionarea bunurilor i a fondurilor bneti; b) efectuarea formalitilor necesare n angajarea contractelor cu furnizorii serviciilor pentru exploatarea i ntreinerea cldirii, derularea i urmrirea realizrii acestor contracte; c) asigurarea cunoaterii i respectrii regulilor de locuit n comun; d) reprezentarea intereselor proprietarului n raport cu autoritile publice; e) ndeplinirea oricror alte obligaii prevzute de lege. Art. 35 - alineat abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 publicat la 23 iulie 2007. Art. 351. - articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 publicat la 23 iulie 2007. Art. 36 - articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 publicat la 23 iulie 2007. Art. 37 - (1) Chiriaii cldirilor cu mai multe locuine se pot asocia, potrivit legii, n scopul reprezentrii intereselor lor n raporturile cu prorpietarii, precum i cu alte persoane juridice sau persoane fizice. (2) n acelai scop, n cazul neconstituirii asociaiei, chiriaii pot mandata un reprezentant. Capitolul V Locuina social Art. 38 - Construciile de locuine sociale se pot realiza, n orice localitate, pe amplasamentele prevzute n documentaiile de urbanism i n condiiile prezentei legi. Constituirea fondului de locuine sociale se face prin realizarea de construcii noi i prin reabilitarea unor construcii existente. Consiliile locale controleaz i rspund de fondul de locuine sociale situate pe teritoriul unitilor administrativ - teritoriale respective.

Art. 39 - Locuinele sociale aparin domeniului public al unitilor adminsitrativ teritoriale. Art. 40 - Locuinele sociale se vor amplasa numai pe terenurile aparinnd unitilor administrativ - teritoriale, potrivit prevederilor art. 11.

Art. 41 - Locuina social se realizeaz cu respectarea suprafeei utile i a dotrilor stabilite n limita suprafeei construite, potrivit anexei nr. 1 la prezenta lege. Pentru locuinele care se realizeaz prin reabilitarea construciilor existente se consider obligatorii numai prevederile legate de dotarea minim. Art. 42 - (1) Au acces la locuin social, n vederea nchirierii, familiile sau persoanele cu un venit mediu net lunar, realizat n ultimele 12 luni, cu cel puin 20% sub nivelul venitului net lunar pe membru de familie sau, dup caz, pe persoan, stabilit conform prevederilor art. 8 alin. 2. (2) Nivelul minim astfel calculat va fi corectat periodic de Guvern n funcie de evoluia situaiei economice i sociale, ncepnd cu anul 1996. (3) Venitul net lunar pe familie se stabilete pe baza declaraei de venit i a actelor doveditoare, potrivit prevederilor legale. (4) Declaraiile de venit, fcute cu nesinceritate, atrag rspunderea material sau penal, dup caz. Art. 43 - Locuinele sociale se repartizeaz de ctre consiliile locale pe baza criteriilor stabilite anual de acestea, n condiiile prevederilor prezentului capitol, i de ele pot beneficia, n ordinea de prioritate stabilite de consiliile locale, urmtoarele categorii de persoane: tinerii cstorii care au fiecare vrsta de pn la 35 de ani, tinerii provenii din instituii de ocrotire social i care au mplinit vrsta de 18 ani, invalizii de gradul I i II, persoanele handicapate, pensionarii, veteranii i vduvele de rzboi, beneficiarii prevederilor Legii nr. 42/1990, republicat, i ai Decretului - lege nr. 118/1990, republicat, alte persoane sau familii ndreptite. Art. 44 - (1) Contractul de nchiriere se ncheie de ctre primar sau de ctre o persoan mputernicit de acesta cu beneficiarii stabilii de consiliul local, pe o perioad de 5 ani, cu posibilitatea de prelungire pe baza declaraiei de venituri i a actelor doveditoare necesare conform prevederilor legale. (2) Nivelul chiriei nu va depi 10% din venitul net lunar, calculat pe ultimile 12 luni, pe familie. Diferena pn la valoarea nominal a chiriei, calculat potrivit art. 31, va fi subvenionat de la bugetul local al unitii administrativ - teritoriale unde este situat locuina social. Art. 45 - Titularul contractului de nchiriere este obligat s comunice primarului, n termen de 30 de zile, orice modificare produs n venitul net lunar al familiei acestuia, sub sanciunea rezilierii contractului de nchiriere. n cazurile n care venitul net lunar pe familie s-a modificat, autoritatea administraiei publice locale va opera modificarea chiriei i a subveniei acordate, cuvenite propreitarului. Art. 46 - Contractul de nchirere se poate rezilia: a) n condiiile prevzute la Art. 24 din prezenta lege; b) n cazul n care venitul mediu net lunar pe familie, realizat n 2 ani fiscali consecutivi, depete cu peste 20% nivelul minim prevzut la art. 42 din prezenta lege, iar titularul contractului de nchirere nu a achitat valoarea nominal a chiriei n termen de 90 de zile de la comunicare. Art. 47 - Locuinele sociale realizate potrivit prezentei legi nu pot fi vndute.

Art. 48 - Nu pot beneficia de locuine sociale, potrivit prezentei legi, persoanele sau familiile care: a) dein n proprietate o locuin; b) au nstrinat o locuin dup data de 1 ianuarie 1990; c) au beneficiat de sprijinul statului n credite i execuie pentru realizarea unei locuine; d) dein, n calitate de chiria, o alt locuin din fondul locativ de stat. Art. 49 - Beneficiarii locuinelor sociale nu au dreptul s subnchirieze, s transmit dreptul de locuire sau s schimbe destinaia spaiului nchiriat, sub sanciunea rezilierii contractului de nchiriere i a suportrii eventualelor daune aduse locuinei i cldirii, dup caz. Art. 50 - Finanarea locuinelor sociale se asigur din bugetele locale, n limitele prevederilor bugetare aprobate anual, ale consiliilor locale, n care scop se instituie o subdiviziune de cheltuieli distinct n aceste bugete. Statul sprijin construcia de locuine sociale prin transferuri de la bugetul de stat, stabilite anual cu aceast destinaie n bugetul ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriale, prin legea bugetului de stat. Persoanele fizice i agenii economici pot sprijini prin donaii sau contribuii construcia de locuine socale. Capitolul VI Locuina de serviciu i locuina de intervenie Art. 51 - (1) Fondul de locuine de serviciu se compune din: a) locuine existente, care, potrivit prevederilor legale, rmn cu destinaia de locuine de serviciu la data intrrii n vigoare a prezentei legi; b) locuine noi. (2) Condiiile i durata de nchiriere vor fi stipulate n contractul de nchiriere ncheiat ntre prile contractante, accesoriu la contractul de munc. Art. 52 - Locuinele noi se finaneaz, n condiiile legii, din: a) bugetul de stat i bugetele locale, n limitele prevederilor bugetare aprobate anual cu aceast destinaie; b) bugetele agenilor economici, pentru salariaii acestora. Art. 53 - (1) Locuinele de serviciu finanate de la bugetul de stat sau de la bugetele locale se realizeaz cu respectarea suprafeei utile i a dotrilor, n limita suprafeei construite pe apartament, potrivit anexei nr. 1. (2) Locuinele de serviciu se vor amplasa dup cum urmeaz: a) pe terenurile aflate n proprietatea statuluisau a unitilor adminsistrativ - teritoriale, pentru locuinele finanate de la bugetul de stat sau de la bugetele locale, cu asigurarea viabilizrii terenurilor, potrivit prevederilor Art. 12; b) pe terenurile aparinnd agenilor economici, pentru locuinele i lucrrile de viabilizare a terenurilor, finanate din bugetele acestora. (3) n situaii deosebite, determinate de natura amplasamentului i de caracterul zonei, cu aprobarea ordonatorilor de credite, locuinele prevzute la alin.1 se pot construi cu suprafee majorate cu pn la 20% fa de cele prevzute n anexa nr. 1, iar peste aceast limit, cu aprobarea Guvernului.

(4) Locuinele de serviciu realizate n condiiile prezentei legi, finanate din bugetul de stat i din bugetele locale, pot fi vndute n condiiile legii, cu aprobarea Guvernului, n situaia n care activitatea care a generat realizarea locuinelor respective s-a restrns sau a ncetat. Art. 54 - Locuina de intervenie urmeaz regimul locuinei de serviciu. Locuinele de intervenie se realizeaz o dat cu obiectivul de investiie i se amplaseaz n incinta acestuia sau n imediata apropiere. Locuinele de intervenie nu pot fi vndute chiriailor. Capitolul VII Locuine de necesitate Art. 55 - Locuina de necesitate se finaneaz i se realizeaz n condiiile stabilite pentru locuina social. Locuina de necesitate se nchiriaz temporar persoanelor i familiilor ale cror locuine au devenit inutilizabile potrivit prevederilor art. 2 lit. f). Contractul de nchiriere se ncheie de ctre primarul localitii sau de ctre o persoan mputernicit de acesta, pe baza hotrrii consiliului local, pn la nlturarea efectelor care au fcut inutilizabile locuinele. Art. 56 - Consiliile locale pot declara, n cazuri de extrem urgen, drept locuin de necesitate, locuinele libere aflate n fondul de locuine sociale. (2) Locuinele de necesitate libere se pot constitui temporar ca fond de locuine sociale. Capitolul VIII Locuina de protocol Art. 57 - Locuinele de protocol sunt proprietate public a statului. Administrarea fondului locativ de protocol se face de ctre Regia Autonom "Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat", care asigur evidena, ntreinerea, repararea i conservarea acestuia, precum i ncasarea chiriei. Atribuirea, ocuparea i folosirea locuinelor de protocol se fac n condiiile prezentei legi. Art. 58 - (1) Preedintele Romniei, preedintele Senatului, preedintele Camerei Deputailor i primul - ministru beneficiaz, n condiiile prezentei legi, de cte o locuin de protocol, ca reedin oficial. (2) Reedinele oficiale ale persoanelor prevzute la alin. (1) se atribuie de ctre Guvern i sunt puse la dispoziia lor, mpreun cu dotrile aferente, pe perioada exercitrii funciei, de ctre Regia Autonom Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat. (3) Lista cuprinznd imobilele cu destinaie de reedin oficial, precum i celelalte locuine de protocol i condiiile pe care acestea trebuie s le ndeplineasc, inclusiv cele de dotare i confort, se stabilesc prin hotrre a Guvernului. Art. 59 - (1) Pot beneficia de locuin de protocol, la cerere, cu plata chiriei prevzute de lege, persoanele care ndeplinesc urmtoarele funcii publice: vicepreedini ai Senatului i ai Camerei Deputailor, minitri de stat, minitrii i asimilaii acestora, precum i preedintele Curii Supreme de Justiie, preedintele Curii Constituionale,

preedintele Curii de Conturi, preedintele Consiliului Legislativ i avocatul poporului, pe durata exerciiului funciei sau a mandatului. (2) Pentru persoanele prevzute la alin.1, atribuirea locuinei de protocol se face prin decizie a primului - ministru i se pune la dispoziia lor de ctre Regia Autonom "Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat". (3) Atribuirea locuinelor de protocol se poate face numai dac persoanele prevzute la alin.1 nu dein, n localitatea n care i desfoar activitatea, o alt locuin care s corespund condiiilor stabilite potrivit Art. 58 alin. 3. (4) Locuinele de protocol se amplaseaz numai n cldiri cu numr redus de apartamente destinate acestei folosine. (5) Suprafeele locuinelor de protocol vor fi cu cel puin 30% mai mari dect cele prevzute n anexa nr. 1, care face parte integrant din prezenta lege. Art. 60 - Pentru reedinele oficiale, Regia Autonom "Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat" va ncheia contracte de nchiriere cu serviciile de specialitate ale instituiilor n care i desfoar activitatea persoanele beneficiare. Pentru locuinele de protocol, contractele de nchiriere se ncheie de ctre Regia Autonom "Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat" cu beneficiarii direci, care, pe aceast baz, vor putea ocupa locuina respectiv mpreun cu membrii familiei. Contractul de nchiriere a locuinelor de protocol i a celor cu destinaie de reedin oficial nceteaz de drept n termen de 60 de zile de la data eliberrii din funcie a beneficiarului. Atribuirea, n condiiile prezentei legi, a unei reedine oficiale, respectiv a unei locuine de protocol, nu afecteaz drepturile locative deinute de persoanele prevzute la art. 58 i 59. Capitolul IX Dispoziii tranzitorii i finale Art. 61 - Orice litigiu n legtur cu aplicarea prevederilor prezentei legi se soluioneaz de ctre instanele judectoreti. Art. 62 - (1) Prevederile Ordonanei Guvernului nr. 19/1994 privind stimularea investiiilor pentru realizarea unor lucrri publice i construcii de locuine, aprobat i modificat prin Legea nr. 82/1995, se aplic n continuare pn la terminarea locuinelor ncepute. - alineatele (2) - (4) abrogate de la 1 septembrie 2001 prin art. II din O.G. nr. 76/2001. Art. 63 - (1) - alineat abrogat de la 1 ianuarie 2000 prin art. 86 din O.G. nr. 73/1999 (publicat la 31 august 1999) (2) Persoanele juridice romne care investesc din profit pentru lucrrile prevzute la art. 5, 6 i 12, separat sau cumulativ, beneficiaz de scutirea de impozit pe profitul investit, conform prevederilor art. 5 din prezenta lege. (3) Prevederile art. 51 intr n vigoare ncepnd cu semestrul II al anului 2006. Art. 64 - articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 publicat la 23 iulie 2007. Art. 65 - Construirea caselor de vacan se autorizeaz, la cererea persoanelor fizice i a agenilor economici, numai pe terenurile aflate n proprietatea acestora sau

concesionate n condiiile legii, n zonele stabilite prin documentaiile de urbanism i amenajare a teritoriului, aporbate potrivit legii. Art. 66 - Plata chiriei pentru reedinele oficiale se face din bugetele Preedeniei Romniei, Senatului, Camerei Deputailor i Secretariatului General al Guvernului, n limitele prevederilor bugetare aprobate anual. Art. 67 - Guvernul rspunde de aplicarea unitar, pe ntreg teritoriul rii, a politicii de dezvoltare a construciei de locuine. Programul de dezvoltare a construciei de locuine se elaboreaz de Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, pe baza fundamentrii organelor administraiei publice centrale interesate, a consiliilor judeene i locale, n acord cu documentaiile de urbanism i amenajare a teritoriului, aprobate conform legii. Art. 68 - Pentru aducerea la ndeplinire a dispoziiilor prezentei legi, Guvernul va adopta norme metodologice de aplicare *). Art. 69. - articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 publicat la 23 iulie 2007. Art. 70 - articol abrogat de la 9 septembrie 1999 prin art. I pct. 18 din Legea nr. 145/1999. Art. 71 - Persoanele care beneficiaz de drepturi mai favorabile dect cele prevzute n prezenta lege, consacrate prin legi speciale, care se refer, printre altele, la materia raporturilor juridice locative i a celor conexe acestora, se bucur n continuare de aplicarea drepturilor mai favorabile. Art. 72 - Dispoziiile prezentei legi privind nchirierea locuinelor se completeaz cu dispoziiile Codului civil privind contractul de locuine. Art. 73 - La data intrrii n vigoare a prezentei legi se abrog: - Legea nr. 5/1973 privind administrarea fondului locativ i reglementarea raporturilor dintre proprietari i chiriai, cu excepia cap. 4 i a Art. 63 cu referire la cap. 4 din aceeai lege, exclusiv dispoziiile referitoare la suprafeele locative proprietate personal; - H.C.M nr. 860/1973 pentru stabilirea msurilor de executare a Legii nr. 5/1973, n ceea ce privete nchirierea de locuine; - Decretul Consiliului de Stat nr. 256/1984 privind mbuntirea regimului de constituire a locuinelor i modificarea unor reglementri referitoare la stabilirea preurilor limit ale locuinelor care se construiesc din fondurile statului, a preurilor de contractare ale locuinelor proprietate personal i a preurilor de vnzare ale locuinelor din fondul locativ de stat, cu excepia art. III i a anexelor nr. 3 i 4; - Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975 privind mbuntirea regimului de construire a locuinelor din fondurile statului sau din fondurile populaiei cu sprijinul statului n credite i execuie; - Art. 12 alin.1 lit. a) i alin. 2, Art. 21-25 i Art. 35 alin. 2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii construciilor i unele msuri pentru realizarea locuinelor; - orice alte dispoziii contrare prevederilor prezentei legi.

*) Normele metodologice au fost aprobate prin Hotrrea Guvernului nr. 446 din 12 august 1997, publicate n Monitorul Oficial al Romniei, partea I, nr. 203 din 21 august 1997 SUMAR: ANEXA Nr. 1: Exigene minimale pentru locuine ANEXA Nr. 2: Regulament cadru al asociaiilor de proprietari - anex abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007.