MONITORUL OFICIAL AL ROMNIEI, PARTEA I, Nr. 245/13.IV.

2009 MINISTERUL ADMINISTRAIEI I INTERNELOR

AGENIA NAIONAL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR

17

ORDIN pentru modificarea i completarea Regulamentului privind coninutul i modul de ntocmire a documentaiilor cadastrale n vederea nscrierii n cartea funciar, aprobat prin Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar nr. 634/2006
Avnd n vedere prevederile art. 4 lit. a) i c) i ale art. 59 din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, n temeiul art. 3 alin. (8) din Legea nr. 7/1996, republicat, coroborat cu art. 9 alin. (5) din Hotrrea Guvernului nr. 1.210/2004 privind organizarea i funcionarea Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar, republicat, directorul general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar emite prezentul ordin. Art. I. Regulamentul privind coninutul i modul de ntocmire a documentaiilor cadastrale n vederea nscrierii n cartea funciar, aprobat prin Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar nr. 634/2006, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 1.048 din 29 decembrie 2006, se modific i se completeaz dup cum urmeaz: 1. Dup articolul 1 se introduce un nou articol, articolul 11, cu urmtorul cuprins: Art. 11. Definiii: planul cadastral de carte funciar este un document tehnic, ntocmit n sistemul de coordonate stereografic 1970, care conine limitele imobilelor i ale construciilor permanente nscrise n cartea funciar, numrul cadastral i se realizeaz pentru fiecare unitate administrativ-teritorial; extrasul de plan cadastral de carte funciar este seciunea din planul cadastral de carte funciar, cu reprezentarea imobilului i a imobilelor vecine cu acesta, dimensiunile tuturor laturilor imobilului i meniunea datei ultimei actualizri a bazei de date grafice cu privire la imobilul n cauz. Extrasul de plan cadastral de carte funciar se va elibera n format analogic, la o scar convenabil, avnd ca suport ortofotoplanul, pe care se vor reprezenta prin suprapunere imobilul n cauz, precum i cele vecine, dac acestea exist n baza de date. Extrasul de plan cadastral de carte funciar se va elibera n mod obligatoriu de ctre toate oficiile teritoriale unde este implementat aplicaia e-terra i opional de oficiile teritoriale care au baze de date i aplicaii informatice care le permit acest lucru; procesul-verbal de vecintate este actul de constatare ncheiat ntre proprietarii imobilelor nvecinate, ntocmit de o persoan autorizat, prin care se exprim acordul cu privire la identificarea corect a limitelor comune recunoscute de ctre acetia, n cazul n care exist limite fizice; persoana autorizat s execute lucrri de cadastru este persoana care realizeaz o activitate de interes public, mputernicit s constate situaia existent la teren. documentaia cadastral constituie actul de constatare a situaiei reale din teren, potrivit art. 258 alin. (8) din Codul fiscal. 2. La articolul 13, litera g) se abrog. 3. Articolul 25 se modific i va avea urmtorul cuprins: Art. 25. (1) Dac suprafaa din msurtori este diferit de suprafaa nscris n cartea funciar, suprafaa din cartea funciar se va modifica n baza documentaiei cadastrale de actualizare a suprafeei. n cartea funciar se va nscrie suprafaa rezultat din msurtori, n condiiile prezentului articol. (2) Pentru imobilele nscrise n cartea funciar: a) dac suprafaa determinat n urma efecturii msurtorilor este mai mic dect cea nscris n cartea funciar, documentaia va fi recepionat, iar suprafaa msurat se va nscrie n cartea funciar n baza declaraiei proprietarului conform anexei nr. 5; b) dac suprafaa determinat n urma efecturii msurtorilor este mai mare dect cea nscris n cartea funciar, documentaia cadastral va fi recepionat, iar suprafaa msurat se va nscrie n cartea funciar cu condiia prezentrii procesului-verbal de vecintate, ntocmit conform anexei nr. 18. (3) Pentru imobilele nenscrise n cartea funciar, dac suprafaa msurat este diferit de suprafaa din documentaia cadastral precedent pentru care nu s-a deschis carte funciar sau de cea din actele de proprietate, se procedeaz astfel: a) dac diferena este mai mic sau egal cu 2%, documentaia se recepioneaz i suprafaa din msurtori se nscrie n cartea funciar, dac cererea este nsoit de declaraia pe propria rspundere privind identificarea limitelor de proprietate i de luare la cunotin a suprafeei rezultate din msurtori a imobilului, ntocmit conform anexei nr. 5; b) dac diferena este mai mare cu peste 2%, documentaia se recepioneaz i suprafaa din msurtori se nscrie n cartea funciar, dac cererea este nsoit de declaraia pe propria rspundere privind identificarea limitelor de proprietate i de luare la cunotin a suprafeei rezultate din msurtori a imobilului, ntocmit conform anexei nr. 5, i de procesul-verbal de vecintate, ntocmit conform anexei nr. 18; c) n situaia n care suprafaa determinat prin msurtori este mai mic cu peste 2% dect cea din actele de proprietate, documentaia se recepioneaz i suprafaa din msurtori se nscrie n cartea funciar, dac documentaia cadastral va conine declaraia ntocmit conform anexei nr. 5. (4) Prevederile alin. (2) i (3) nu se aplic n cazul terenurilor situate n extravilan, retrocedate conform Legii fondului funciar nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, Legii nr. 1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole i celor forestiere solicitate potrivit prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991 i ale Legii nr. 169/1997, cu modificrile i completrile ulterioare, i Legii nr. 247/2005 privind reforma n domeniile proprietii i justiiei, precum i unele msuri adiacente, cu modificrile i completrile ulterioare. (5) Convocarea prilor se face dup cum urmeaz: a) proprietarii vecini vor fi convocai de ctre persoana autorizat prin scrisoare recomandat, conform modelului prevzut n anexa nr. 19, cu confirmare de primire, i prin afiare la domiciliul/sediul proprietarului vecin, la locul siturii imobilului, la sediul primriei sau prin publicare ntr-un ziar local, cu cel puin 5 zile nainte de data stabilit pentru identificarea limitelor; b) absena proprietarului vecin, convocat n modalitatea prevzut la lit. a), va fi menionat n procesul-verbal de vecintate i nu este o piedic la ntocmirea documentaiei cadastrale; n acest caz, dovada convocrii se anexeaz procesului-verbal de vecintate. La cerere, n msura n care sunt disponibile, oficiul teritorial va furniza informaiile privind

18

MONITORUL OFICIAL AL ROMNIEI, PARTEA I, Nr. 245/13.IV.2009 a) n situaia n care este necesar pentru lmurirea situaiei, inspectorul poate convoca persoanele autorizate care au executat documentaiile, pentru verificarea la teren a situaiei i stabilirea tipului de suprapunere, real sau virtual. n acest sens, suprapunerea virtual, existent n baza de date grafic a oficiului teritorial, este o suprapunere generat de erori de msurare i prelucrare a datelor, iar suprapunerea real este suprapunerea efectiv n teren datorat existenei mai multor acte juridice diferite pentru acelai amplasament, identificrii diferite a limitei comune sau lipsei materializrii limitei la momentul identificrii, fapt ce conduce la nesemnarea procesului-verbal; b) dac n urma verificrilor la teren se constatat c este o suprapunere virtual, aceasta se soluioneaz de ctre inspectorul de cadastru. Imobilele se vor repoziiona n baza unui referat ntocmit de inspector i aprobat de inginerul-ef. Referatul de constatare a suprapunerii descrie suprapunerea virtual din planul cadastral de carte funciar, propune modalitatea de corectare a acesteia, se nregistreaz n registrul general de intrare i are anexate extrase din planul cadastral de carte funciar, cu situaia anterioar i ulterioar ndreptrii erorii de poziionare din planul cadastral de carte funciar. n baza referatului oficiul teritorial va nota din oficiu n cartea funciar repoziionarea imobilului. ncheierea, extrasul de carte funciar de informare i extrasul din planul cadastral de carte funciar se comunic tuturor persoanelor interesate, potrivit meniunilor din cartea funciar. (2) n cazul n care suprapunerea este real, aceasta se va soluiona pe cale amiabil prin declaraie autentic i documentaie cadastral de actualizare sau de ctre instanele de judecat i nu face obiectul prezentei reglementri. Oficiul teritorial va nota din oficiu suprapunerea n crile funciare, n baza ncheierii de carte funciar, a referatului ntocmit de inspector i aprobat de inginerul-ef. (3) Autorizaii au obligaia s se prezinte la oficiul teritorial la data i ora convocrii. Autorizaii care, din motive obiective, nu pot fi prezeni la data convocrii la oficiul teritorial vor comunica n scris, motivat, imposibilitatea de prezentare cu cel puin dou zile nainte de data stabilit pentru ntlnire. Nerespectarea acestei prevederi se sancioneaz cu suspendarea autorizaiei pe o perioad de 3 luni. 6. Dup articolul 27 se introduce un nou articol, articolul 271, cu urmtorul coninut: Art. 271. nscrierea n evidenele de cadastru i publicitate imobiliar a terenurilor din domeniul public al statului, amplasate n incintele unor imobile proprietate a persoanelor fizice/juridice deja nscrise n cartea funciar, se face n baza unei documentaii cadastrale de dezmembrare a imobilului nscris n cartea funciar. Documentaia cadastral se va ntocmi conform prevederilor art. 15 i nu va conine actul autentic de dezmembrare i certificatul fiscal. 7. Anexa nr. 5 se modific i se nlocuiete cu anexa nr. 1 la prezentul ordin. 8. Anexa nr. 18 se modific i se nlocuiete cu anexa nr. 2 la prezentul ordin. 9. Dup anexa nr. 18 se introduce o nou anex, anexa nr. 19, avnd cuprinsul prevzut n anexa nr. 3 la prezentul ordin. Art. II. Anexele nr. 13 fac parte integrant din prezentul ordin. Art. III. Prezentul ordin intr n vigoare la 15 zile de la data publicrii n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.

domiciliul proprietarului vecin, n vederea convocrii acestuia, cu plata tarifelor legale; c) n cazul n care una sau mai multe vecinti ale parcelei sunt drumuri clasificate, ci ferate, ape, procesul-verbal de vecintate trebuie semnat i tampilat de reprezentantul instituiei care le are n administrare. 4. Articolul 26 se modific i va avea urmtorul cuprins: Art. 26. Pentru terenurile din extravilan retrocedate conform Legii nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, Legii nr. 1/2000, cu modificrile i completrile ulterioare, i Legii nr. 247/2005, cu modificrile i completrile ulterioare, se va proceda astfel: a) n situaia n care ntr-o tarla nu exist niciun imobil nscris n cartea funciar, atunci la prima nregistrare a unui imobil din extravilan autorizatul are obligaia de a stabili poziia real a acestuia dup msurarea i parcelarea ntregii tarlale. Autorizatul are obligaia, nainte de a prezenta documentaia cadastral la oficiul teritorial, s materializeze cu rui i s indice proprietarului poziia exact a parcelei n teren; b) n situaia n care suprafaa rezultat din msurarea ntregii tarlale este mai mic dect suprafaa rezultat n urma nsumrii suprafeelor din toate titlurile de proprietate pentru toate parcelele din tarlaua respectiv, atunci suprafaa fiecrei parcele va fi diminuat direct proporional cu suprafaa ei, astfel nct s se realizeze o nchidere exact a suprafeelor n toat tarlaua. Parcelele astfel diminuate vor putea fi nscrise n cartea funciar, dac toi proprietarii lor dau declaraii potrivit anexei nr. 5. Planul parcelar astfel ntocmit, avizat de comisia local de fond funciar, va fi recepionat de oficiul teritorial, dac respect normele tehnice n vigoare; c) n situaia n care suprafaa rezultat din msurarea ntregii tarlale este mai mare dect suprafaa rezultat n urma nsumrii suprafeelor din toate titlurile de proprietate pentru toate parcelele din tarlaua respectiv, atunci surplusul de teren va fi trecut ca o rezerv a comisiei locale de fond funciar i se va stabili poziia acesteia de ctre comisia local; d) n situaia n care surplusul de suprafa este mic i comisia local de fond funciar consider c poate fi redistribuit proprietarilor imobilelor din tarlaua respectiv, suprafaa rezultat va fi nscris n cartea funciar; e) n situaia n care n tarla exist imobile nscrise n cartea funciar, ele pot fi modificate din punct de vedere al suprafeei i dimensiunilor numai cu acordul proprietarului, conform anexei nr. 5, la convocarea comisiei locale; f) n situaia n care pe imobilul respectiv nu exist construcii sau alte investiii, oficiul teritorial poate modifica coordonatele imobilului, cu excepia dimensiunilor, fr acordul proprietarului, dar respectnd planul i registrul parcelar, vizate de comisia local, n baza unui referat ntocmit de inspector i aprobat de inginerul-ef. Aceast modificare va fi adus la cunotina proprietarului prin ncheiere de carte funciar; g) n situaia n care pe un imobil nscris n cartea funciar exist construcii sau alte investiii, atunci coordonatele nu pot fi modificate fr acordul proprietarului. 5. Articolul 27 se modific i va avea urmtorul cuprins: Art. 27. (1) Dac dou sau mai multe planuri de amplasament i delimitare ale imobilelor recepionate sau pentru care se solicit recepia sunt reprezentate pe planul cadastral de carte funciar n format digital, cu suprapunere total sau parial a suprafeelor imobilelor, se va proceda dup cum urmeaz:

Directorul general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar, Mihai Busuioc Bucureti, 26 martie 2009. Nr. 134.

MONITORUL OFICIAL AL ROMNIEI, PARTEA I, Nr. 245/13.IV.2009

19
ANEXA Nr. 1 (Anexa nr. 5 la regulament)

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .......................

BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ..........................

DECLARAIE

Subsemnatul (a), ................................................................, domiciliat() n localitatea ............................, str. .......................... nr. ......, legitimat() cu CI/BI seria ...........nr. ......................., CNP.............................., prin prezenta declar pe propria rspundere, n calitate de proprietar al imobilului situat .................................................................., sub sanciunile prevzute de art. 292 din Codul penal, c: nu am nstrinat bunul imobil (sau o parte a acestuia); nu am solicitat recepia i nscrierea n cartea funciar/am solicitat anterior recepia i/sau nscrierea n cartea funciar, dar solicitarea a fost respins prin ............... (anexat n copie); am indicat persoanei autorizate limitele imobilului, n vederea ntocmirii documentaiei cadastrale; am fost informat() i sunt de acord cu suprafaa rezultat din msurtori de . m2, comunicat de persoana autorizat; suprafaa iniial a imobilului este de ............ m2. mi asum ntreaga rspundere pentru punerea la dispoziia persoanei autorizate ................................................. a urmtoarelor acte doveditoare ale dreptului de proprietate ......................................................., n vederea identificrii limitelor bunului imobil msurat, pentru executarea documentaiei cadastrale, participnd la msurtoare. Data ........./..................../20...... Semntura proprietarului ........... .. Numele i prenumele persoanei autorizate .. Semntura i tampila
ANEXA Nr. 2 (Anexa nr. 18 la regulament)

P R O C E S - V E R B A L D E V E C I N TAT E

ncheiat la data ................ n temeiul Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, n conformitate cu Regulamentul privind coninutul i modul de ntocmire a documentaiilor cadastrale n vederea nscrierii n cartea funciar, aprobat prin Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar nr. 636/2006, cu modificrile i completrile ulterioare, subsemnaii ...................... ......., domiciliul/sediul ..............................., act de identitate/CUI ..,
(numele i prenumele/denumirea) (UAT, localitate) (seria, nr. )

am procedat la recunoaterea i stabilirea limitei i vecintilor imobilului situat n ........................................................................, identificat prin ............................................................................................ i prezentat n schi:
(strada, numr, tarla, parcel, numr cadastral, numr carte funciar )

20
Latura (de la punctul pn la punctul)

MONITORUL OFICIAL AL ROMNIEI, PARTEA I, Nr. 245/13.IV.2009

Lungimea (m) Vecin (numele i prenumele/denumirea) Semntura vecinului

Felul materializrii

Subsemnaii, proprietari ai imobilelor nvecinate imobilului descris mai sus, recunoatem limitele stabilite prin prezentul proces-verbal i prezenta schi, fiind de acord cu acestea. Prezentul proces-verbal a fost ncheiat n ..... exemplare (cte un exemplar pentru fiecare parte semnatar i unul pentru documentaia cadastral) i conine .......... pagini. Anexm la prezentul proces-verbal fotografii ale limitelor. Proprietar, ........................................ Numele i prenumele persoanei autorizate ....................................................................... Semntura i tampila ......................................

ANEXA Nr. 3 (Anexa nr. 19 la regulament)

Antetul persoanei fizice/juridice autorizate ......... Sediul persoanei fizice/juridice autorizate ........ Nr. telefon ................. Nr. ............./Data ..............
CONVOCARE

privind identificarea limitelor imobilului vecin Doamnei/Domnului .................................... Domiciliu: str............... nr. ...., bl. ..., sc. ......, et. ..., ap. ..., sectorul ......, comuna/oraul/municipiul ......................, judeul ........ V aduc la cunotin faptul c la cererea doamnei/domnului ..........., n calitate de proprietar, am executat, n calitate de persoan fizic/juridic autorizat, msurtori pentru nscrierea/actualizarea limitelor imobilului situat n judeul ......................., comuna/oraul/municipiul ........................, str. ........................... nr. ...., sectorul ...., tarla....., parcel....., numr cadastral ...... . Dup executarea msurtorilor am constatat c acest imobil are o suprafa mai mare dect cea din actele de proprietate, motiv pentru care suntei convocat n data de ........., ora ......, pentru identificarea limitei comune dintre imobilul al crui proprietar suntei i imobilul pentru care se execut documentaia cadastral i pentru semnarea procesului-verbal de vecintate. Convocarea se face n temeiul Regulamentului privind coninutul i modul de ntocmire a documentaiilor cadastrale n vederea nscrierii n cartea funciar, aprobat prin Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar nr. 634/2006, cu modificrile i completrile ulterioare. n cazul neprezentrii, absena dumneavoastr va fi menionat n procesul-verbal de vecintate i nu constituie o piedic la ntocmirea documentaiei cadastrale pentru imobilul n cauz.

Persoan fizic/juridic autorizat Numele, prenumele i tampila ................................................

Data .................