Publicado el da Martes, 2 de Julio de 2011

LOCALES HACIA LA CALLE

LA INVERSIN DEL MOMENTO EN FINCA RAZ
Los Locales hacia la calle es la inversin del momento en finca raz Alta demanda; menor riesgo de inquilino y de deterioro; y no entrar en competencia con los inversionistas institucionales, hacen de este tipo de inmueble la mejor opcin de inversin en finca raz.
Los locales comerciales que utilizan las grandes cadenas de almacenes y restaurantes para ampliar sus redes, son la inversin del momento.

El mercado de finca raz en los ltimos cuatro aos ha cambiado desde varios puntos de vista. Una alta dinmica en la construccin y la demanda por todo tipo de inmuebles ha sido tal que en trminos reales (descontando la inflacin) la finca raz alcanz los altsimos niveles que tena a mediados de los noventa, justo antes de la peor crisis hipotecaria y financiera en la historia de Colombia. Por otro lado, la construccin ahora permite la entrada de capitales privados para su ejecucin lo que ha permitido que la oferta se mantenga. En este momento, inversionistas institucionales y personas naturales pueden invertir en grandes proyectos de construccin gracias a los fondos de capital privado y las carteras colectivas. En estos momentos, estamos en el momento del ciclo de precios en donde es bueno mantener la inversin, mas no para comprar. Los precios continan subiendo y lo seguirn haciendo, pero el que decida comprar se expone a un riesgo ms o menos alto, le dijo a FinanzasPersonales.com.co el Presidente de Colliers International en Colombia, Roberto Cceres.

1. ALTA DEMANDA A pesar de lo anterior, destaca el directivo, en donde la demanda de inquilinos contina disparada y hace que los inversionistas institucionales inviertan, pero no se quedan con todo el pastel, son los locales comerciales hacia la calle. Los locales comerciales a la calle son la inversin del momento. Hay grandes cadenas de almacenes y restaurantes que estn demandando este tipo de inmuebles para ampliar sus redes. En los centros comerciales estn metidos muchos inversionistas institucionales, entonces no se puede competir mucho con ellos, dijo. Los ms demandados son los que tienen un promedio de 200 metros cuadrados. El precio por metro cuadrado en promedio alcanza entre $8 y $10 millones. Y se arriendan en promedio entre los $8 millones y $15 millones, dependiendo de la ubicacin. 2. MENOR RIESGO Cuando se compra un inmueble para arrendar, los riesgos asociados son menores en un local o en algo comercial, que un inmueble para vivienda. El riesgo inquilino, es decir, que al que le arrienda el inmueble deje de pagar el canon es menor, as como el de deterioro. Una persona que va a arrendar un local antes va a remodelarlo y muchas veces hasta termina agregndole valor, mientras que los inmuebles residenciales se deterioran ms rpido, agreg Cceres. Entonces, el experto recomienda que, mientras la persona no piense que se va a vivir al inmueble despus de dejarlo de arrendar, es mejor invertir en un local. 3. OFICINAS EN EL MEDIANO PLAZO Aunque el ao pasado no era recomendable ni siquiera pensar en invertir en oficinas la idea est volviendo a la mente de los inversionistas. La sobreoferta de oficinas que se present hace un ao, hizo que muchos inversionistas no llevaran a cabo sus

proyectos. Fueron 250.000 metros cuadrados que no se construyeron y eran proyectos de gran escala. Esto es una muestra de que a mediano plazo invertir en pisos de oficina vuelva a ser atractivo. Acepto que en este momento los precios del metro cuadrado en proyectos de altas especificaciones si est muy alto, coment el presidente de Colliers en Colombia. 4. INFRAESTRUCTURA INDUSTRIAL Cceres finalmente resalta que mientras la inversin extranjera y la demanda agregada en el pas siga creciendo, existe la posibilidad de que continen en aumento los precios de la finca raz, y con grandes promesas en la infraestructura industrial. Colombia no cuenta con este tipo de infraestructura, por ejemplo, bodegas y centros de logstica y distribucin y oficinas cerca de los puertos prometen grandes retornos. Ya hay varios proyectos industriales ejecutados y en ejecucin en zonas como la Dorada, el Eje Cafetero, Buenaventura, Cali y Cartagena.