Sunteți pe pagina 1din 308

1

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu


Drept civil

Contractele speciale


LISTA DE ABREVIERI

HG Hotrrea Guvernului
OG Ordonana Guvernului
OUG Ordonana de Urgen a Guvernului
CC Curtea Constituional
CSJ Curtea Suprem de Justiie
TS Tribunalul Suprem
CAS Curtea de Casaie
CCJ nalta Curte de Casaie i Justiie
CA Curtea de Apel
TMB Tribunalul Municipiului Bucureti
TJ Tribunalul judeean
RRD Revista Romn de Drept
Dreptul Dr. Revista Dreptul
AUB Analele Universitii Bucureti
JN Revista Justiia Nou
LP Revista Legalitatea Popular


Deciziile CSJ
1990-1992 Probleme de drept din deciziile CSJ (1990-1992)

Jurisprudena
CSJ 199 CSJ, Buletinul jurisprudenei, culegere de decizii pe anul 199

Culegere CC
1992-1993 CC. Culegere de decizii i hotrri 1992-1993


Culegere
TMB 199 TMB, Culegere de practic judiciar civil pe anul 199

CD Culegere de decizii ale TS pe anul ...




2

Consideraiuni generale
Contractele civile reprezint instrumentele juridice prin intermediul crora se
realizeaz folosina, conservarea sau circulaia bunurilor ori crearea de noi valori
de ntrebuinare.
Normele juridice care reglementeaz fiecare contract sunt n principiu subnelese,
ceea ce permite ca, n aplicarea principiului autonomiei lor de voin, prile
contractante s stabileasc condiiile n care se ncheie, se execut sau se stinge
contractul.
Legiuitorul intervine pentru a suplini tcerea prilor i pentru a umple lacunele
contractului, ceea ce dispenseaz prile contractante s hotrasc, n toate detaliile,
convenia lor.
Normele care reglementeaz contractele civile sunt aplicabile i contractelor
comerciale, n msura n care legile comerciale nu prevd o alt reglementare.
Pe de alt parte, n cadrul dreptului civil, ntre normele generale ale teoriei
obligaiilor i normele speciale ale contractelor civile, prioritate au normele speciale
(specialia generalibus derogant), care se vor completa, n msura n care nu exist
reglementare special, cu normele generale ale teoriei generale a obligaiilor.
Aceeai soluie trebuie dat i n cazul contractelor nenumite, i anume, n msura n
care prile nu au stabilit reguli speciale, se vor aplica regulile teoriei generale a
obligaiilor.
n situaia contractelor complexe (care reunesc elemente a dou sau mai multe
contracte numite), n msura n care ele nu au o reglementare special, urmeaz a se
aplica normele aplicabile contractelor componente.


3

TITLUL I
Contractul de vnzare-cumprare
Capitolul I
Noiuni generale, definiia i caracterele juridice ale contractului de vnzare-
cumprare
Seciunea I Noiuni generale
Vnzarea-cumprarea i are originea n schimb (n troc).
La nceputurile societii omeneti n lipsa unei monede de schimb, care s fie n
acelai timp i msur a valorii de schimb, pentru a-i satisface nevoile existeniale,
oamenii tranzacionau i i schimbau produsele muncii lor ntre ei.
O dat cu dezvoltarea i diversificarea produciei, i pe cale de consecin a creterii
volumului schimburilor i a varietii lor, s-a impus necesitatea unui obiect unic ca
msur a valorii i obiect de schimb banul.
O dat cu apariia banului a aprut i vnzarea, care const n schimbul unui
obiect contra unui pre stabilit n bani.
Vnztorul va nstrina bunul, iar cumprtorul va plti preul.
Vnzarea-cumprarea devine cel mai rspndit i uzual contract pentru satisfacerea
nevoilor economice ale omului.
Codul civil consacr vnzrii-cumprrii peste 100 de articole (art. 1650-1762).
Menionm c modaliti ale vnzrii sunt reglementate i n acte normative
speciale.

Seciunea a II-a Definiia vnzrii
Vnzarea este definit de art. 1650 C.civ., ca fiind contractul prin care
vnztorul transmite sau, dup caz, se oblig s transmit cumprtorului
proprietatea unui bun n schimbul unui pre pe care cumprtorul se oblig s-l
plteasc.
Poate fi, de asemenea, transmis prin vnzare un dezmembrmnt al dreptului
de proprietate sau orice alt drept.
Transmiterea dreptului de proprietate nu este de esena, ci numai de natura
contractului de vnzare-cumprare.
Din textul legal citat rezult c prin acest contract se pot transmite i alte drepturi
reale, cum ar fi nuda proprietate, uzufructul, superficia, dezmembrminte ale dreptului
de proprietate sau orice alt drept.
Mai mult, legiuitorul dispune c Dispoziiile privind obligaiile vnztorului
se aplic, n mod corespunztor, obligaiilor nstrintorului n cazul oricrui alt
contract avnd ca efect transmiterea unui drept dac din reglementrile aplicabile
4

acelui contract sau din cele referitoare la obligaii n general nu rezult altfel (art.
1651 C.civ.).
1

n practica judiciar s-a decis constant c poate fi vndut doar nuda proprietate,
vnztorul rezervndu-i dreptul de uzufruct.
La fel cesiunea de crean este asimilat de practica judiciar cu o vnzare a
creanei.
Pot fi de asemenea vndute drepturile de autor sau de inventator, i chiar drepturile
asupra unei universaliti care conine att drepturi, ct i datorii (de exemplu, vnzarea
unei moteniri).
Vnzarea este deci contractul civil n temeiul cruia opereaz transmiterea
dreptului de proprietate sau a unui alt drept, real ori de crean, de la vnztor la
cumprtor, cu obligaia pentru cel din urm de a plti primului o sum de bani
drept pre.
Nu pot forma ns obiect al contractului de vnzare-cumprare drepturile personale
nepatrimoniale sau cele patrimoniale care au un caracter strict personal, cum sunt:
dreptul la ntreinere, dreptul la pensie etc.

Seciunea a III-a Caractere juridice
Vnzarea-cumprarea este un contract sinalagmatic, cu titlu oneros,
comutativ, consensual i translativ de proprietate.
l. contract sinalagmatic, ntruct d natere la obligaii reciproce ntre prile
contractante;
Vnzarea-cumprarea are efecte specifice contractelor sinalagmatice: excepia de
neexecutare; rezoluiunea pentru neexecutarea obligaiei de ctre una din pri; riscul
contractului.
2. contract cu titlu oneros, fiecare parte urmrind primirea unui echivalent n
schimbul prestaiei sale;
Vnztorul urmrete primirea preului ca un echivalent al transmiterii bunului, iar
cumprtorul urmrete primirea proprietii bunului n schimbul preului.
3. contract comutativ, ntruct existena i ntinderea obligaiilor reciproce sunt
stabilite i cunoscute de fiecare dintre pri n momentul ncheierii contractului i nu
depind de un eveniment viitor i incert, ca n cazul contractelor aleatorii;
4. n principiu un contract consensual, care se ncheie prin simplul acord de voin
al prilor;
Vnzarea-cumprarea nu este nici contract solemn, i nici contract real (nefiind
necesar predarea bunului pentru ncheierea contractului).
Exist ns i excepii. Astfel, n materie de vnzare de imobile, strmutarea
proprietii de la vnztor la cumprtor este supus dispoziiilor de carte funciar (art.
1676 C.civ.), iar art. 877 C.civ. dispune c Drepturile reale imobiliare nscrise n cartea
funciar sunt drepturi tabulare. Ele se dobndesc, modific i sting numai cu respectarea

1
Prof.univ.dr. Dumitru C. Florescu, Contractele speciale, Edit. Titu Maiorescu, Bucureti, 2006, p. 7-57;
Prof.univ. Francisc Deak, Tratat de drept civil, ediia a II-a, Contracte speciale, vol. 1, p. 13-147; C.
Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Baicoianu, Tratat de drept civil, vol. 2, Edit. All nr. 1352-1439, p.
547-570; Camelia Toader, Drept civil. Contracte speciale, Edit. All Beck, Bucureti, 2003, p. 9-87; Dr.
Eugeniu Safta-Romano, Contracte civile, Edit. Polirom, 1999, p. 17-59; Dr. Radu I. Motica i Florin
Motiu, Contractul de vnzare-cumprare, Edit. Lumina-Lex, 2001, p. 7-12.
5

regulilor de carte funciar. Prin imobil n sensul crii funciare se nelege una sau mai
multe parcele de teren alturate, indiferent de categoria de folosin, cu sau fr
construcii aparinnd aceluia proprietar, situate pe teritoriul unei uniti administrative
teritoriale i care sunt identificate printr-un numr cadastral unic (art. 876 alin. (3)
C.civ.).
De asemenea, n cazurile anume prevzute de lege, vnzarea nu poate fi opus
terilor dect dup ndeplinirea, formalitilor de publicitate respective (art. 1675
C.civ.).
Forma autentic nu este cerut ca o condiie ad validitatem pentru vnzrile
construciilor sau ale autoturismelor. Cu privire la acestea din urm, radierea i
nmatricularea se face n condiiile H.G. nr. 610/1992 privind cartea de identitate a
vehiculului, pe baza contractului-tip de vnzare-cumprare ncheiat la organele de
poliie, i nu la notarul public.
5. contract translativ de proprietate
Efectul translativ de proprietate se produce din momentul realizrii acordului de
voin (solo consensus).
Art. 1674 C.civ. prevede n acest sens c Cu excepia cazurilor prevzute de
lege ori dac din voina prilor nu rezult contrariul, proprietatea se strmut, de
drept cumprtorului din momentul ncheierii contractului, chiar dac bunul nu a
fost predat ori preul nu a fost pltit nc.
Drepturile reale se constituie i se transmit prin acordul de voine al prilor,
chiar dac bunurile nu au fost predate, dac acest acord poart asupra unor
bunuri determinate ori prin individualizarea bunurilor, dac acordul poart
asupra unor bunuri de gen (art. 1273 alin. (1) C.civ.).
Fructele bunului sau dreptului transmis se cuvin dobnditorului de la data
transferului proprietii bunului ori, dup caz, a cesiunii dreptului, afar de cazul n care
prin lege sau prin voina prilor se dispune altfel.
Dispoziiile n materie de carte funciar, precum i dispoziiile speciale referitoare la
transferul anumitor categorii de bunuri mobile rmn aplicabile.
n lips de stipulaie contrar, ct timp bunul nu este predat, riscul
contractului rmne n sarcina debitorului obligaiei de predare, chiar dac
proprietatea a fost transferat dobnditorului. n cazul pieirii fortuite a bunului,
debitorul obligaiei de predare, pierde dreptul la contraprestaie, iar dac a
primit-o, este obligat s o restituie (art. 1274 alin. (1) C.civ.).
Cu toate acestea, creditorul pus n ntrziere preia riscul pieirii fortuite a
bunului. El nu se poate libera chiar dac ar dovedi c bunul ar fi pierit i dac
obligaia de predare ar fi fost executat la timp.
Dac cineva a transmis succfesiv ctre mai multe persoane proprietatea unui bun
mobil, cel care a dobndit cu bun-credin posesia efectiv a bunului este titular al
dreptului, chiar dac titlul su are dat ulterioar.
Este de bun-credin donbnditorul care, la data intrrii n posesie, nu a cunoscut i
nici nu putea s cunoasc obligaia asumat anterior de nstrintor.
Dac niciunul dintre dobnditori nu a obinut posesia efectiv a bunului mobil, va fi
preferat cel al crui titlu are dat cert anterioar (art. 1275 C.civ.).
Prin excepie, transferul imediat al dreptului de proprietate i al riscurilor nu
opereaz n urmtoarele situaii:
a) Cnd obiectul contractului este un drept real asupra unui imobil tabular.
6

Art. 885 C.civ. prevede c: Sub rezerva unor dispoziii legale contrare,
drepturile reale asupra imobilelor cuprinse n cartea funciar se dobndesc, att
ntre pri, ct i fa de teri, numai prin nscrierea lor n cartea funciar, pe baza
actului sau faptului care a justificat nscrierea.
Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai prin radierea lor din cartea funciar
cu consimmntul titularului dat prin act autentic notarial. Acest consimmnt nu este
necesar dac dreptul se stinge prin mplinirea termenului artat n nscriere ori prin
decesul sau, dup caz, prin ncetarea existenei juridice a titularului, dac acesta era o
persoan juridic.
b) Cnd vnztorul nu este proprietarul bunului n momentul ncheierii
contractului, ci vinde bunul altuia (art. 1683 C.civ.).
c) Cnd obiectul contractului nu este un bun individual determinat, ci un bun
de gen, care trebuie individualizat ulterior.
n cazul bunurilor de gen, transferul dreptului de proprietate i a riscurilor pieirii
fortuite a bunului se produce n momentul individualizrii lor.
Atunci cnd vnzarea are ca obiect bunuri de gen, proprietatea nu se transfer
cumprtorului dect dup individualizarea acestora prin predare, numrare,
cntrire, msurare ori prin orice alt mod convenit sau impus de natura bunului
prevede art. 1678 C.civ.
n cazul obligaiilor alternative, proprietatea i riscurile se transfer n momentul n
care cumprtorul face alegerea bunului.
Soluia problemei n cazul obligaiilor facultative este aceeai ca i n cazul
obligaiilor cu obiect unic, cu distinciile pe care le-am fcut mai sus, dup cum acest
obiect este un bun individual determinat sau un bun de gen.
d) n cazul vnzrii bunurilor viitoare.
Lucrul care se vinde trebuie s existe n momentul ncheierii contractului.
Bunul viitor, cum ar fi o recolt viitoare, poate fi vndut, dar transferul dreptului de
proprietate i al riscurilor va avea loc, dup caz, din momentul crerii sale (dac este
vorba despre un bun individual determinat) sau dup apariia sau crearea lor, urmat de
individualizare, n cazul bunurilor de gen viitoare.
e) Dac prile au amnat printr-o clauz special transferul dreptului de
proprietate pentru un moment ulterior ncheierii contractului.
Momentul ulterior al transferului dreptului de proprietate, care nu trebuie confundat
cu momentul ulterior al predrii bunului dup ncheierea contractului, poate fi
determinat printr-un termen suspensiv sau printr-o condiie suspensiv care amn
transferul dreptului de proprietate pn la realizarea ei.
Vnztorul va rmne proprietar pn la realizarea condiiei, care va produce efecte
retroactive.
Nu mai puin n cazul pieirii fortuite a lucrului, pendente conditione, riscul este
suportat de proprietarul sub condiie rezolutorie, adic de vnztor;
Art. 1684 prevede n sensul celor de mai sus c Stipulaia prin care vnztorul
i rezerv proprietatea bunului pn la plata integral a preului este valabil
chiar dac bunul a fost predat. Aceast stipulaie nu poate fi ns opus terilor
dect dup ndeplinirea formalitilor de publicitate cerute de lege, dup natura
bunului.
f) n cazul cumprrii mrfurilor ntr-o unitate cu autoservire.
7

n acest caz, vnztorul face oferta public de vnzare prin expunerea mrfurilor n
acest scop, iar acceptarea cumprtorului are loc n momentul n care el a preluat marfa
i a pus-o n co.
Contractul ar trebui s fie ncheiat n acest moment i nu n momentul plii.
Totui, att n literatura juridic ct i n practica judiciar, n ipoteza n care
vnzarea se face pe pre fix, ca n cazul magazinului cu autoservire, contractul se
consider ncheiat i deci cumprtorul devine proprietarul mrfii, doar din momentul n
care a achitat preul ei la cas.
n cazul n care cel care a luat bunul pleac fr s plteasc, el svrete
infraciunea de furt, i nu doar o neexecutare de plat a preului unui contract de
vnzare-cumprare deja ncheiat.
g) n cazul vnzrii cu plata preului n rate i rezerva proprietii.
Art. 1755 prevede c: Atunci cnd, ntr-o vnzare cu plata preului n rate, obligaia
de plat este garantat cu rezerva dreptului de proprietate, cumprtorul dobndete
dreptul de proprietate la data achitrii ultimei rate din pre; riscul bunului este ns n
sarcina cumprtorului de la momentul predrii acestuia.
Capitolul II
Condiiile de validitate ale contractului
de vnzare-cumprare
Contractul de vnzare-cumprare trebuie s ndeplineasc condiiile eseniale
generale de validitate ale contractelor prevzute de art. 1179 alin. (1) C.civ., i
anume:
1. capacitatea de a contracta;
2. consimmntul valabil al prilor;
3. un obiect determinat posibil i licit;
4. o cauz valabil a obligaiilor.
n msura n care legea prevede o anumit form a contractului, aceasta
trebuie respectat, sub sanciunea prevzut de dispoziiile legale aplicabile.



Seciunea I Consimmntul valabil al prilor
1. Consimmntul
Contractul se ncheie prin negocierea lui de ctre pri sau prin acceptarea
fr rezerve a unei oferte de a contractat (art. 1182 alin. (1) C.civ.).
Este suficient ca prile s se pun de acord asupra elementelor eseniale ale
contractului, chiar dac las unele elemente secundare spre a fi convenite ulterior ori
ncredineaz determinarea acestora unei alte persoane.
Dac prile nu ajung la un acord asupra elementelor secundare ori persoana creia
i-a fost ncredinat determinarea lor nu ia o decizie, instana va dispune, la cererea
8

oricreia dintre pri, completarea contractului, innd seama, dup mprejurri, de
natura acestuia i de intenia prilor.
Atunci cnd, n timpul negocierilor, o parte insist s se ajung la un acord asupra
unui anumit element sau asupra unei anumite forme, contractul nu se ncheie pn nu se
ajunge la un acord cu privire la acestea.
Contractul este deci acordul de voin ntre dou sau mai multe persoane spre
a constitui sau a stinge ntre ele un raport juridic.
Contractul de vnzare-cumprare se ncheie, ca orice alt contract, prin acordul de
voin al prilor.
Principiul libertii contractuale i al autonomiei de voin al prilor este expresia
libertii individului de a ncheia sau nu un contract n funcie de nevoile i interesele
sale.
De aceea, n principiu, ncheierea oricrui contract este liber. Libertatea
contractual este totui mrginit de normele ordinii publice i de regulile moralei
concretizate n anumite restricii legale sau convenionale ale libertii de a vinde sau
cumpra, care privesc capacitatea persoanei sau obiectul contractului.
Libertatea dreptului de dispoziie al proprietarului n limitele legii este nscris n
Constituia Romniei care stabilete n art. 41 alin. 1 c Dreptul de proprietate precum
i creanele asupra statului sunt garantate. Coninutul i limitele acestor drepturi sunt
stabilite de lege.
Modul de formare a acordului de voin, deci al ncheierii contractului de vnzare-
cumprare, este cel al ncheierii n general a contractelor civile.
Consimmntul trebuie s existe.
Oferta i acceptarea trebuie emise n forma cerut de lege pentru ncheierea valabil
a contractului (art. 1187 C.civ.)
Consimmntul prilor trebuie s fie serios, liber i exprimat n cunotin de
cauz (art. 1204 C.civ.).
Este anulabil contractul ncheiat de o persoan, la momentul ncheierii acestuia, se
afla, fie i numai vremelnic, ntr-o stare care o punea n neputin de a-i da seama de
urmrile faptei sale.
Contractul ncheiat de o persoan pus ulterior sub interdicie poate fi anulat dac,
la momentul cnd actul a fost fcut, cauzele punerii sub interdicie existau i erau
ndeobte cunoscute (art. 1205 C.civ.).
1


1
Consimmntul este unul dintre elementele eseniale ale oricrui act juridic i exprim voina
persoanei la ncheierea actului. Lipsa cu desvrire a consimmntului face ca actul astfel ncheiat s fie
sancionat cu nulitate absolut. Lipsa discernmntului n exprimarea voinei relev ns nu inexistena
consimmntului, ci un simplu viciu al acesteia, deoarece, n acest caz consimmntul exist. Ne aflm
deci n faa unui viciu de consimmnt, care nu atrage dect nulitatea relativ a actului, sanciunea
nulitii fiind edictat, de data aceasta, n vederea protejrii persoanei interesate. Soluia se impune cu att
mai mult, deoarece actele juridice ncheiate personal, chiar de cei pui sub interdicie pentru cauz de
alienaie sau debilitate mintal, deci pentru lips de discernmnt, nu sunt sancionate cu nulitatea
absolut, ci cu nulitate relativ, de protecie. T.S., S.civ., dec. nr. 1998/1989, Dreptul nr. 7/1990, p. 66.
Lipsa discernmntului, la ncheierea contractului de vnzare-cumprare, constituie un caz de nulitate
relativ iar nu de nulitate absolut deoarece n exprimarea voinei nu se relev inexistena
consimmntului, ci un viciu al acesteia. Ca urmare, aciunea n spe a vnztorului este
prescriptibil n termenul de 3 ani. Terul, fa de contractul de vnzare-cumprare, nu are calitatea
procesual prin invocarea dreptului la aciune oblic, n lipsa unei creane certe, lichide i exigibile, care
s-i confere calitatea de creditor al prii care cere anularea contractului de vnzare-cumprare. I.C.C.J.,
Secia civil i de proprietate intelectual, decizia nr. 3255 din 21 aprilie 2005, I.C.C.J., Jurisprudena
Seciei civile pe anul 2005, nr. 142, p. 345.
9

Consimmntul fiecrei pri trebuie s fie neviciat.
Consimmntul este viciat cnd este dat din eroare, surprins prin dol sau smuls prin
violen. De asemenea, consimmntul este viciat n caz de leziune.
Partea care, la momentul ncheierii contractului, se afl ntr-o eroare esenial
poate cere anularea acestuia, dac cealalt parte tia sau, dup caz, trebuia s tie
c faptul asupra cruia a purtat eroarea era esenial pentru ncheierea
contractului.
1

Eroarea este esenial:
1. cnd poart asupra naturii sau obiectului contractului;
2. cnd poart asupra identitii obiectului prestaiei sau asupra unei caliti a
acestuia ori asupra unei alte mprejurri considerate eseniale de ctre pri n absena
creia contractul nu s-ar fi ncheiat;
3. cnd poart asupra identitii persoanei sau asupra unei caliti a acesteia n
absena creia contractul nu s-ar fi ncheiat.
Eroarea de drept este esenial atunci cnd privete o norm juridic determinant,
potrivit voinei prilor, pentru ncheierea contractului.
Eroarea care privete doar simplele motive ale contractului nu este esenial, cu
excepia cazului n care prin voina prilor asemenea motive au fost considerate
hotrtoare.
Partea care este victima unei erori nu se poate prevala de aceasta, contrar
exigenelor bunei-credine (art. 1212 C.civ.).
Partea care este victima erorii eseniale rmne legat de contractul astfel ncheiat,
dac cealalt parte este de acord cu executarea, urmnd ca prevederile contractului s fie
adaptate n mod corespunztor.
Consimmntul este viciat prin dol atunci cnd partea s-a aflat ntr-o eroare
provocat de manoperele frauduloase ale celeilalte pri ori cnd aceasta din urm a
omis, n mod fraudulos, s-l informeze pe contractant asupra unor mprejurri pe care se
cuvenea s i le dezvluie.
Partea al crei consimmnt a fost viciat prin dol poate cere anularea
contractului, chiar dac eroarea n care s-a aflat nu a fost esenial.
Contractul este anulabil i atunci cnd dolul eman de la reprezentantul, prepusul
ori gerantul afacerilor celeilalte pri.
Dolul nu se presupune (art. 1214 C.civ.).
2


1
Eroarea constituie o cauz de nulitate atunci cnd privete substana obiectului, adic acele caliti ale
obiectului conveniei pe care prile contractante le-au avut n vedere i care au servit drept motiv
determinant pentru formarea acordului de voin, n sensul c, n lipsa lor, nu ar fi contractat. Prin urmare,
dac prile au avut n vedere asemenea caliti ale obiectului comunicndu-i-le cu prilejul ncheierii
conveniei i cznd de acord asupra lor, constatarea ulterioar a lipsei lor va fi de natur a ndrepti
partea aflat n eroare s solicite anularea conveniei i restabilirea situaiei anterioare. n cazul cnd s-a
stipulat drept element esenial existena unei atare caliti a obiectului contractului, acest element trebuie
interpretat n semnificaia sa tehnico-tiinific (n spe urma s se stabileasc ce trebuie s se neleag
prin plac ntreag de bronz la o pianin, de existena creia fusese condiionat ncheierea
contractului). T.S., col.civ., Dec. nr. 1/1967, RRD nr. 5/1967, p. 167.
2
Actul fraudulos de nstrinare, svrit n scopul sustragerii bunului de la confiscare este anulabil chiar
dac a fost fcut nainte de nceperea urmririi penale, dar dup svrirea faptei care a dus la
condamnarea fptuitorului i la obligarea lui la plata de despgubiri civile. n cazul actului cu titlu oneros,
pentru anularea lui, pe lng frauda nstrintorului, mai este necesar i participarea terului dobnditor
la fraud. Este de principiu c actul svrit n vederea realizrii unei fraude nu poate produce efectul
urmrit prin el. De aceea, un asemenea act trebuie invalidat prin anularea lui.
10

Poate cere anularea contractului partea care a contractat sub imperiul unei
temeri justificate induse, fr drept, de cealalt parte sau de un ter.
Exist violen cnd temerea insuflat este de aa natur nct partea ameninat
putea s cread, dup mprejurri, c, n lipsa consimmntului su, viaa, persoana,
onoarea sau bunurile sale ar fi expuse unui pericol grav i iminent.
1

Violena poate atrage anularea contractului i atunci cnd este ndreptat mpotriva
unei persoane apropiate, precum soul, soia, ascendenii ori descendenii prii al crei
consimmnt a fost viciat.
n toate cazurile, existena violenei se apreciaz innd seama de vrsta, starea
social, sntatea i caracterul celui asupra cruia s-a exercitat violena, precum i de
orice alt mprejurare ce a putut influena starea acestuia la momentul ncheierii
contractului.
Constituie violen i temerea insuflat de exerciiul unui drept sau de
ameninarea cu exerciiul unui drept fcut cu scopul de a obine avantaje n mod
vdit excesive.
Contractul ncheiat de o parte aflat n stare de necesitate nu poate fi anulat
dect dac cealalt parte a profitat de aceast mprejurare.
Exist leziune atunci cnd una dintre pri, profitnd de starea de nevoie, de
lipsa de experien ori de lipsa de cunotine a celeilalte pri, stipuleaz n
favoarea sa ori a unei alte persoane o prestaie de o valoare considerabil mai mare,

n cazul svririi unei fapte penale, fptuitorul rspunde cu bunurile sale pentru plata despgubirilor
civile cu care se acoper prejudiciul comis prin infraciune. Rspunderea penal i civil a fptuitorului ia
natere n momentul comiterii faptei penale, iar nu la data nceperii urmririi penale sau a pronunrii
hotrrii de condamnare, valabilitatea actelor de nstrinare fcute de fptuitor trebuind s fie examinat
deci n raport cu data svririi faptei penale. T.s., decizia de ndrumare 15/1962, Culegere de decizii de
ndrumare ale plenului T.S., 1952-1980, p.28-31.
1
Violena, ca viciu de consimmnt, poate fi nu numai fizic, ci i moral, prin ameninarea, nelegitim,
cu un ru, sub imperiul creia o persoan i-a dat consimmntul la ncheierea contractului de vnzare-
cumprare. Violena constituie un viciu de consimmnt chiar dac este exercitat de o alt persoan
dect aceea n folosul creia s-a fcut contractul. n cazul n care hotrrea de a ncheia un act juridic este
luat sub imperiul unei constrngeri, consimmntul nu poate fi considerat contient i liber, nefiind
valabil i, ca urmare, nu poate s produc efecte juridice. Codul civil prevede c consimmntul nu este
valabil, printre altele, atunci cnd este smuls prin violen. Violena const n faptul de a insufla unei
persoane, prin ameninarea cu un ru, o temere sub imperiul creia ea i d consimmntul la ncheierea
actului juridic. Victima violenei este contient c nu ar trebui s ncheie actul juridic, dar prefer s o
fac pentru a nu i se pricinui un ru. Temerea, adic starea psihologic insuflat autorului actului de
constrngere exercitat asupra sa, trebuie s prezinte o anumit gravitate pentru a vicia consimmntul.
De asemenea, violena trebuie s fi determinat consimmntul i s fie nelegitim. ntre temerea inspirat
prin violen i actul de violen trebuie s existe o strns legtur, n sensul c, fr presiunea .psihic
exercitat asupra sa, partea n cauz nu ar fi consimit la ncheierea actului. Aprecierea trebuie fcut n
concret, n raport cu persoana victimei i cu mprejurrile n care s-a ncheiat actul juridic. n raport cu
aceste principii, urmeaz a se constata, n spe, fat de probele depuse la dosar, cele dou instane au fost
ndreptite s rein c B.F., autorul reclamantei, cu voina slbit de boal i btrnee, sub imperiul
constrngerii morale exercitate asupra sa de ctre cele dou prte, a ncheiat cu acestea un contract de
vnzare-cumprare. n spe, rezult n mod evident c toate mijloacele de care s-au folosit prtele i
anume tinuirea diagnosticului, izolarea total a bolnavului, neinternarea lui n spital n vederea aplicrii
unui tratament de specialitate, supravegherea i aplicarea tratamentului de un cadru medical cu pregtire
medie, ncheierea actului n momentul n care boala i btrneea i puseser deja amprenta asupra
voinei vnztorului, au fost de natur a vicia consimmntul acestuia, prin constrngerea moral, la
ncheierea contractului de vnzare-cumprare. C.S.J., Sec. civil, Decizia nr. 200/1993, Buletinul
Jurisprudenei, 1993, p. 32-37.
11

la data ncheierii contractului, dect valoarea propriei prestaii (art. 1221 alin. (1)
C.civ.).
Existena leziunii se apreciaz i n funcie de natura i scopul contractului.
Leziunea poate exista i atunci cnd minorul i asum o obligaie excesiv prin
raportare la starea sa patrimonial, la avantajele pe care le obine din contract ori la
ansamblul circumstanelor.
Partea al crei consimmnt a fost viciat prin leziune poate cere, la alegerea sa,
anularea contractului sau reducerea obligaiilor sale cu valoarea daunelor-interese la
care ar fi ndreptit.
Cu excepia cazului minorului, aciunea n anulare este admisibil numai dac
leziunea depete jumtate din valoarea pe care o avea, la momentul ncheierii
contractului, prestaia promis sau executat de partea lezat. Disproporia
trebuie s subziste pn la data cererii de anulare.
n toate cazurile, instana poate s menin contractul dac cealalt parte ofer, n
mod echitabil, o reducere a propriei creane sau, dup caz, o majorare a propriei
obligaii.
Dreptul la aciunea n anularea sau reducerea obligaiilor pentru leziune se
prescrie n termen de doi ani de la data ncheierii contractului.
Nu pot fi atacate pentru leziune contractele aleatorii tranzacia, precum i alte
contracte anume prevzute de lege (art. 1224 C.civ.).
2. Promisiunea unilateral de vnzare sau promisiunea unilateral de
cumprare
Promisiunea de vnzare este un contract care const n promisiunea
proprietarului bunului de a-l vinde unui eventual cumprtor, care i rezerv
facultatea de a-i manifesta ulterior, de regul nuntrul unui termen,
consimmntul de a-l cumpra.
Promisiunea de vnzare este un contract unilateral care creeaz obligaii
numai pentru una dintre pri, i anume pentru promitent.
Promisiunea de a contracta trebuie s conin toate acele clauze ale
contractului promis, n lipsa crora prile nu ar putea executa promisiunea (art.
1279 C.civ.).
n caz de neexecutare a promisiunii beneficiarul are dreptul la daune-interese.
Dac promitentul refuz s ncheie contractul promis, instana, la cererea prii care
i-a ndeplinit propriile obligaii, poate s pronune o hotrre care s in loc de
contract, atunci cnd natura contractului o permite, iar cerinele legii pentru validitatea
acestuia sunt ndeplinite. Aceste prevederi nu sunt aplicabile n cazul promisiunii de a
ncheia un contract real, dac prin lege nu se prevede altfel.
Convenia prin care prile se oblig s negocieze n vederea ncheierii sau
modificrii unui contract nu constituie promisiune de a contracta.
Dac n schimbul dreptului de opiune (de a cumpra sau nu) care i se creeaz,
beneficiarul promisiunii se oblig la plata unui pre, promisiunea unilateral de
vnzare va deveni un contract sinalagmatic, dar nu se va transforma ntr-o
promisiune bilateral de vnzare-cumprare.
n lips de stipulaie contrar, sumele pltite n temeiul unei promisiuni de vnzare
reprezint un avans din preul convenit.
Promitentul este inut la executarea obligaiei n termenul stipulat n antecontract.
12

Promisiunea unilateral poate fi asumat i de cumprtor care poate face o
promisiune unilateral de cumprare.
n cazul promisiunii unilaterale de cumprare a unui bun individual
determinat, dac mai nainte ca promisiuni s fi fost executat, creditorul su
nstrineaz bunul ori constituie un drept real asupra acestuia, obligaia
promitentului se consider stins.
Cnd una dintre prile unei promisiuni unilaterale de vnzare sau de cumprare,
dup caz, refuz din motive care i sunt imputabile s ncheie contractul promis, cealalt
parte poate cere pronunarea unei hotrri care s in loc de contract, dac toate
celelalte condiii de validitate sunt ndeplinite.
Dreptul la aciune se prescrie n termen de 6 luni de la data la care contractul trebuia
ncheiat.
Dovada promisiunii unilaterale de vnzare sau respectiv, de cumprare, se face n
condiiile generale de prob, chiar dac obiectul ei ar fi ncheierea unui contract de
vnzare-cumprare solemn.
3. Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare
Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare este antecontractul n care
ambele pri se oblig s ncheie n viitor, pe un pre stabilit, contractul de
vnzare-cumprare.
n cadrul antecontractului, prile se neleg att asupra lucrului, ct i asupra
preului, dar i asum obligaia de a ncheia contractul de vnzare-cumprare n viitor.
1


1
Pentru ca o promisiune bilateral de vnzare-cumprare a unui imobil s-i produc efectele juridice
specifice este necesar ca preul s fie stabilit n bani, determinat ori, cel puin, determinabil, precum i
serios. Or, n spe, nu este indicat preul n nici un mod, ci n actul ncheiat de pri se menioneaz doar
cuantumul acontului pltit vnztorului de ctre cumprtor. Pe cale de consecin, actul n litigiu,
denumit de pri chitan, ncheiat la 23 martie 1991, nu poate fi legal considerat drept un antecontract
(o promisiune) de vnzare-cumprare imobiliar, care s aib efectele specifice prevzute n legislaia
civil romn. Trib.Jud. Sibiu, decizia civil nr. 504 din 14.05.1992, Dreptul nr. 1 din 1993, p. 71.
Dac la data cnd s-a ntocmit antecontractul, preul a fost pltit integral, conform conveniei, iar
cumprtorul a intrat n posesia imobilului fr ca prile s se prezinte la notariat pentru autentificarea
actului, vnztorul nu este ndreptit s solicite plata unei diferene de pre pe motiv c elementele de
apreciere a preului s-au schimbat, fiind altele dect acelea avute n vedere la ntocmirea nscrisului. n
spe, prima instan admind aciunea a constatat c ntre reclamant, n calitate de cumprtor i prt.
n calitate de vnztor a intervenit un atare antecontract i a dispus ca hotrrea pronunat s in loc de
act autentic de vnzare-cumprare. n recursul declarat de prt s-a susinut c aciunea reclamantului nu
trebuia s fie admis, precum i c sentina consfinete o inechitate flagrant referitoare la preul pltit.
Soluia pronunat a fost ns meninut cu motivarea c nelegerea intervenit ntre pri reprezint
voina lor, iar faptul c preul actual este diferit de cel achitat la data cnd a fost ntocmit nscrisul, nu are
nici o relevan deoarece i valoarea monedei la vremea respectiv era alta. Trib.mun. Bucureti, sec. a
III-a civ., decizia nr. 415/1991, Culegere de practic judiciar civil pe anul 1991, p. 73.
Determinarea preului ntr-o vnzare este deci un element esenial al contractului; el trebuie s fie
determinat de pri i s rezulte din cuprinsul actului respectiv. De aceea, vnzarea nu este perfect dect
dup ce preul a fost determinat, astfel c, n lips de pre, nu exist vnzare. n spe, nscrisul depus,
denumit chitan, nu conine preul vnzrii, ci numai suma ce s-a pltit ca parte din pre, element cu
privire la cuantumul cruia ns nu s-a precizai nimic n actul enunat. Aa fiind, constatnd c acest
nscris imperfect nu poate ine loc de promisiune de vnzare i pentru c el nu cuprinde nici modalitile
de plat a preului i nici nu s-a dovedit c s-a respectat eventuala modalitate de plat a acestuia (care n-a
fost determinat de pri, astfel cum s-a precizat), instanele au stabilit c aciunea nu este ntemeiat.
T.S., s.civ., dec. nr. 86/1986, R.R.D. nr. 11/1986, p. 58.
13

Cnd una dintre prile unei promisiuni bilaterale de vnzare refuz din
motive care i sunt imputabile s ncheie contractul promis, cealalt parte poate
cere pronunarea unei hotrri care s in loc de contract, dac toate celelalte
condiii de validitate sunt ndeplinite (art. 1669 alin. (1) C.civ.).
1

Dreptul la aciune se prescrie n termen 6 luni de la data la care contractul trebuia
ncheiat.
2


Antecontractul, ca act juridic, constituie o convenie aparte diferit de viitorul act de nstrinare. El nu
are valoarea unui act de vnzare-cumprare, ci genereaz doar obligaia pentru pri de a ndeplini toate
operaiile legate de ncheierea contractului, cum ar fi participarea la autentificare etc. Nu este ns mai
puin adevrat c un atare act juridic, pentru a putea duce la ncheierea contractului, trebuie s
ndeplineasc i el condiiile de validitate necesare oricrui contract.
n cazul n care actul definitiv de nstrinare nu se ncheie, trebuie s aib loc restabilirea situaiei
anterioare. Aceasta are n vedere, n special, restituirea preului, ntruct nerestituirea lui ar duce la
mbogirea prii care 1-a ncasat. De aceea, instana judectoreasc, atunci cnd este investit cu o atare
cerere, va dispune restituirea preului, chiar i n cazul n care suma s-ar afla depus la CEC. T.S., s.civ.,
Decizia nr. 95/1973, n Repertoriu, 1969-1975, p. 133.
nstrinarea sau grevarea unui teren sau construcie care fac parte din bunurile comune, nu se pot efectua
dect cu consimmntul expres al fiecrui so.
Textul se refer ns la nstrinarea imobilelor, deci la acte prin care se transmite dreptul de proprietate,
iar nu la ncheierea antecontractelor (promisiuni de vnzare), care nu au ca efect translativ de proprietate,
ci creeaz doar obligaie personal pentru prile contractante, n sensul de a ntreprinde, n viitor, tot ceea
ce este necesar pentru a realiza actul legal de transmitere a dreptului de proprietate. C.S.J., s.civ.dec
1992/1993, Jurispr. i doctrina romn, vol. II, p. 140.
1
ntre pri a intervenit o convenie privind vnzarea-cumprarea unei construcii, n baza creia
cumprtorii au intrat n posesia bunului, iar vnztorul a primit un avans, urmnd ca diferena de pre s
fie achitat odat cu ncheierea actului autentic de vnzare-cumprare.
Convenia amintit constituie o promisiune de vnzare-cumprare, prile contractante avnd obligaia s
ncheie n viitor contractul de vnzare-cumprare, iar nendeplinirea obligaiei de ctre o parte,
ndreptete pe cealalt care i-a executat obligaiile asumate s solicite, n temeiul art. 1021 C.civ., fie
executarea obligaiei, fie desfiinarea conveniei, cu daune-interese. Desfiinarea conveniei atrage dup
sine restabilirea situaiei anterioare, prile restituindu-i reciproc prestaiile executate, n sensul c
vnztorii primesc posesia bunului, iar cumprtorii preul.
Din cele de mai sus trebuie c, att timp ct convenia este n fiin, temeiul prestaiilor executate de pri
subzist i nu se poate pretinde de ctre una dintre ele restituirea prestaiei sale, fr a se desfiina
convenia i fr ca, la rndu-i, s restituie prestaia primit de la cealalt parte.
Aa fiind, instana, nvestit cu aciunea cumprtorilor avnd ca obiect rstituirea avansului, trebuia s le
dea ndrumri asupra cadrului n care preteniile lor pot fi judtificate, stabilind obiectul exact al aciunii n
funcii de care s se soluioneze litigiul.
Constatnd c ambele pri semnatare ale unui antecontract de vnzare-cumprare imobiliar sunt n
culpa de a nu fi fcut diligenele necesare pentru transformarea lui ntr-un contract perfectat n condiiile
legii, instana poate s pronune rezoluiunea antecontractului la cererea uneia dintre pri. T.J.
Constana, dec. nr. 18/1980, RRD nr. 7/1980, p. 50.
2
Aciunea n constatarea valabilitii antecontractului de vnzare-cumprare i pronunarea unei hotrri
care s in loc de act de vnzare-cumprare autentic este o aciune real imobiliar, prin ea
nevalorificndu-se un drept de crean, ci solicitndu-se instanei s dispun transferarea dreptului de
proprietate din patrimoniul prtului n patrimoniul reclamanilor. Trib.Mun. Bucureti, sec. a III-a civ.,
decizia nr. 150 din 18.02.1994, Dreptul nr. 5 din 1995, p. 51-52.
Promisiunea sinalagmatic de vnzare-cumprare, fiind un contract ca oricare altul, i se aplic principiul
forei obligatorii care guverneaz aceast materie. Aceasta nu nseamn c prile nu pot, prin voina lor,
s adopte o clauz de dezicere, clar i neechivoc; n caz contrar, clauza are rol confirmatoriu, n sensul
c, n caz de nerealizare a vnzrii datorit culpei uneia dintre pri, cealalt parte are alegerea ntre a cere
executarea silit, sau a pune n funciune clauza de arvun. I.C.C.J., Jurisprudena seciei civile pe anul
2007, nr. 48, p. 190.
Antecontractul de vnzare-cumprare a unui imobil este o promisiune bilateral de a contracta; n caz de
neexecutare a obligaiei asumate, rspunderea este contractual, iar executarea silit n natur, a obligaiei
14

Aceste dispoziii se aplic n mod corespunztor i n cazul promisiunii unilaterale
de vnzare sau, dup caz, de cumprare.
n cazul promisiunii unilaterale de cumprare a unui bun individual determinat,
dac, mai nainte ca promisiunea s fi fost executat, creditorul su nstrineaz bunul
ori constituie un drept real asupra acestuia, obligaia promitentului se consider stins.
n lips de stipulaie contrar, sumele pltite n temeiul unei promisiuni de vnzare
reprezint un avans din preul convenit.

4. Pactul de opiune privind contractul de vnzare-cumprare
Atunci cnd prile convin ca una dintre ele s rmn legat de propria
declaraie de voin, iar cealalt s o poat accepta sau refuza, acea declaraie se
consider o ofert irevocabil i produce efectele prevzute la art. 1191 C.civ.
1

Dac prile nu au convenit un termen pentru acceptare, acesta poate fi stabilit de
instan prin ordonan preedinial, cu citarea prilor.
Pactul de opiune trebuie s conin toate elementele contractului pe care
prile urmresc s-l ncheie, astfel nct acesta s se poat ncheia prin simpla
acceptare a beneficiarului opiunii.
2


de a face, se asigur prin aciunea personal avnd ca obiect pronunarea unei hotrri care ine loc de act
de vnzare-cumprare, supus termenului de prescripie de drept comun.
Termenul prescripiei curge din momentul ncheierii contractului, ns atunci cnd promitentul
cumprtor a preluat imobilul, deinerea lui, cu acordul promitentului-vnztor, echivaleaz cu
recunoaterea dreptului acestuia. Prescripia dreptului la aciune ncepe s curg n momentul n care
promitentul-vnztor se manifest expres n sensul negrii dreptului promitentului-cumprtor. I.C.C.J.,
Jurisprudena seciei civile pe anul 2005, nr. 137, p. 339.
n conformitate cu art. 5 alin. (2) din Titlul X al Legii nr. 247/2005 n situaia n care dup ncheierea
unui antecontract cu privire la teren cu sau fr construcii, una dintre pri refuz ulterior s ncheie
contractul, partea care i-a ndeplinit obligaiile poate sesiza instana competent care poate pronuna o
hotrre care s in loc de contract. Cum una dintre pri i-a ndeplinit integral obligaiile asumate prin
promisiunea bilateral de vnzare-cumprare, n mod legal instana sesizat, n temeiul dispoziiilor Legii
nr. 247/2005, a pronunat o hotrre care s in loc de act autentic de vnzare-cumprare. I.C.C.J.,
Jurisprudena seciei civile i de proprietate intelectual pe anul 2007, nr. 46, p. 178.
Dac la data cnd s-a ntocmit antecontractul, preul a fost pltit integral, conform conveniei, iar
cumprtorul a intrat n posesia imobilului fr ca prile s se prezinte la notariat pentru autentificarea
actului, vnztorul nu este ndreptit s solicite plata unei diferene de pre pe motiv c dementele de
apreciere a preului s-au schimbat, fiind altele dect acelea avute n vedere la ntocmirea nscrisului.
n spe, prima instan admind aciunea a constatat c ntre reclamant, n calitate de cumprtor i
prt, n calitate de vnztor a intervenit un atare antecontract i a dispus ca hotrrea pronunat s in
loc de act autentic de vnzare-cumprare.
n recursul declarat de prt s-a susinut c aciunea reclamantului nu trebuia s fie admis, precum i c
sentina consfinete o inechitate flagrant referitoare la preul pltit. Soluia pronunat a fost ns
meninut cu motivarea c nelegerea intervenit ntre pri reprezint voina lor, iar faptul c preul
actual este diferit de cel achitat la data cnd a fost ntocmit nscrisul, nu are nici o relevan deoarece i
valoarea monedei la vremea respectiv era alta. Trib.mun. Bucureti, sec. a III-a civ., decizia nr.
415/1991, Culegere de practic judiciar civil pe anul 1991 nr. din 1992, pag. 73.
1
Art. 1191 C.civ. prevede c: Oferta este irevocabil de ndat ce autorul ei se oblig s o menin un
anumit termen. Oferta este, de asemenea, irevocabil atunci cnd poate fi considerat astfel n temeiul
acordului prilor, al practicilor stabilite ntre acestea, al negocierilor, al coninutului ofertei ori al
uzanelor.
Declaraia de revocare a unei oferte irevocabile nu produce nici un efect.
2
Pactul de preferin este o promisiune unilateral de vnzare. El nu are drept consecin transmiterea
dreptului de proprietate, iar nerespectarea lui din partea promitentului d natere obligaiei de dezdunare
15

Contractul se ncheie prin exercitarea opiunii n sensul acceptrii de ctre
beneficiar a declaraiei de voin a celeilalte pri, n condiiile convenite prin pact
(art. 1278 C.civ.).
Att pactul de opiune, ct i declaraia de acceptare trebuie ncheiate n forma
prevzut de lege pentru contractul pe care prile urmau s-l ncheie.
Convenia prin care prile se oblig s negocieze n vederea ncheierii sau
modificrii unui contract nu constituie promisiune de contracta.
Pactul de opiune privind contractul de vnzare-cumprare este antecontractul
prin care proprietarul bunului se oblig ca, n cazul n care l va vinde, s se vnd
celeilalte pri, beneficiarul pactului.
Pactul de opiune este o varietate a promisiunii de vnzare, care este afectat de o
condiie potestativ simpl, n sensul c depinde de voina acceptantului, care l -ar
determina s cumpere bunul.
n cazul neexecutrii obligaiei de a ncheia contractul, beneficiarul pactului va avea
aciune n daune-interese mpotriva promitentului.
n situaia n care vnzarea fcut altei persoane a fost realizat n frauda
beneficiarului promisiunii cu complicitatea la fraud a terului beneficiar, beneficiarul
va avea la ndemn i o aciune n anularea vnzrii.
1


fa de cel prejudicia. Pe de alt parte, pactul de preferin, neconferind un drept real, nu este opozabil
terilor i nu confer prii lezate dreptul de a intenta aciunea n revenditare sau n anularea vnzrii,
fcut cu nesocotirea acestei promisiuni, afar de cazul cnd se dovedete c vnzarea s-a fcut prin
fraud sau prin complicitate la fraud din partea terului achizitor. T.S., col.civ., Decizia 1732/1952, ]n
ARepertoriu, 1952/1969, p. 224.
Din nscrisul sub semntur privat intitult chitan rezult c ntre proprietarul locuinei i prt a
intervenit o promisiune de vnzare-cumprare, prile intrnd n folosina imobilului respective pe baza
acestei convenii.
Necontestat, o asemenea convenie nu are efectul transmiterii dreptului de proprietate de la vnztor la
cumprtor, ci d natere unor drepturi i obligaii corelative ntre prile contractante cu privire la
perfectarea vnzrii-cumprrii, prin ncheierea actului n form autentic.
Att timp ct actul de vnzare-cumprare nu a fost perfectat, vnztorul pstreaz dreptul de proprietate
asupra bunului, iar cumprtorul are un drept de crean decurgnd din plata preului i, eventual, din
executarea unor mbuntiri aduse locuinei.
Acest drept poate fi valorificat de cumprtor mpotriva vnztorului n cazul n care convenia nu s-ar
finaliza prin perfectarea vnzrii, ci s-ar dispune rezoluiunea acesteia i restabilirea situaiei anterioare.
Pn la aceast dat, patrimoniul cumprtorului cuprinde, ca element activ, dreptul de crean menionat,
iar, n caz de codevlmie sau coproprietate, acest drept poate forma obiectul partajului.
ntruct textul menionat nu exclude posibilitatea de a se atribui unuia dintre coprtai, n ntregul ei, o
crean, ca i orice alt drept, creana izvort din convenia intervenit cu privire la imobil poate fi
atribuit n ntregime uneia din pri, aceasta fiind ndreptit s-o valorifice mpotriva vnztorului, dac,
din orice motive, s-ar impune rezoluiunea conveniei, sau s obin perfectarea vnzrii, dobndind
dreptul de proprietate asupra imobilului. n spe, ntruct vnzarea-cumprarea locuinei nu s-a perfectat,
n patrimoniul comun al soilor nu se poate reine dreptul de proprietate asupra imobilului, ci dreptul de
crean izvort din plata preului i executarea eventualelor mbuntiri. Instanele, constatnd c prile
au dobndit n timpul cstoriei terenul i construciile de pe acesta, au reinut implicit greit dobndirea
dreptului de proprietate asupra imobilului respectiv, dei soii l au doar n folosin, n contul creanei
ntemeiate pe convenie. Trib. Suprem, sec.civ., decizia nr. 2420 din 10.11.1988, Revista romn de
drept nr. 8 din 1989, p. 63-64.
1
Dispoziiile art. 9 din Legea nr. 112/1995 trebuie aplicate n sensul c, pentru locuinele ce nu se
restituie fotilor proprietari deposedai de stat, chiriaul are opiunea cumprrii acelei locuine, iar nu
n sensul c unitatea deintoarea poate opta n a nu vinde locuina. I.C.C.J., Jurisprudena seciei civile
pe anul 2005, nr. 148, p. 372.
n cazul n care hotrte anularea unei convenii provizorii de nstrinare imobiliar, repunnd prile n
situaia anterioar ncheierii ei, instana trebuie s dispun i restituirea reciproc i concomitent a
16

n cazul pactului de opiune privind un contract de vnzare asupra unui bun
individual determinat, ntre data ncheierii pactului i data exercitrii opiunii sau,
dup caz, aceea a expirrii termenului de opiune nu se poate dispune de bunul
care constituie obiectul pactului (art. 1668 alin. (1) C.civ.).
Atunci cnd pactul are ca obiect drepturi tabulare, dreptul de opiune se
noteaz n cartea funciar.
2

Dreptul de opiune se radiaz din oficiu dac pn la expirarea termenului de
opiune nu s-a nscris o declaraie de exercitare a opiunii, nsoit de dovada
comunicrii sale ctre cealalt parte.
5. Dreptul de preemiune
Dreptul de preemiune este dreptul preferenial la cumprare, la pre egal,
conferit de lege sau de contract, atunci cnd proprietarul a hotrt s vnd bunul
su.
n condiiile stabilite prin lege sau contract, titularul dreptului de preempiune
numit preemptor, poate s cumpere cu prioritate un bun (art. 1730 alin. (1) C.civ.).
Astfel potrivit art. 1746 C.civ. terenurile din fondul forestier aflate n
proprietate privat se pot vinde cu respectarea n ordine, a dreptului de
preemiune al coproprietilor sau vecinilor.

prestaiilor ce acestea au fcut, avnd n vedere c fiecare dintre prestaiile respective reprezint cauza
celeilalte i c,m n unele cazuri, pentru a nu avantaja pe nedrept pe una din pri, se impune chiar
condiionarea restituirii prestaiei sale de restituirea prestaiilor de ctre cealalt parte. T.J. Timi, s.civ.,
Decizia 991/1970, n Repertoriu, 1969-1975, p. 144.
2
Anterior adoptrii noului Cod civil n sistemul crilor funciare drepturile reale se puteau dobndi numai
prin nscrierea lor n cartea funciar, nscrierea avnd, n principiu, efect constitutiv. Spre deosebire de
regiunile n care se aplica sistemul de publicitate al registrelor de transcrieri i nscrieri, n sistemul
crilor funciare prin convenie nu se transmitea dreptul real, pentru transmitere fiind necesar intabularea
dreptului.
n acest sistem convenia creea ntre pri doar un drept personal pe baza cruia partea contractant putea
pretinde de la cealalt satisfacerea obligaiilor asumate, adic darea unui act apt pentru intabularea
dreptului.
Din ansamblul prevederilor Decretului-Lege nr. 115/1938 privind unificarea dispoziiilor referitoare la
crile funciare pus n aplicare n Transilvania prin Legea nr. 241/1947, rezulta c lipsa nscrierii unor
astfel de drepturi n cartea funciar nu putea fi opus de o parte contractant celeilalte pri contractante,
ambele fiind inute de obligaiile pe care i le-au asumat prin convenia ncheiat ntre ele.
Cu att mai puin se putea opune lipsa nscrierii n cartea funciar de ctre un so celuilalt so, de care
ntre timp a divorat, pentru a-i nega drepturile personale ce i se cuveneau acestuia, n temeiul
antecontractului de vnzare-cumprare ncheiat n timpul cstoriei cu proprietarii construciilor.
Prin urmare, n patrimoniul comun al fotilor soi se aflau att toate drepturile personale ce decurg din
antecontractul ncheiat cu proprietarii tabulari ai construciilor, ct i dreptul de folosin asupra terenului
i nimic nu se opunea s se atribuie, ca efect al partajului, unuia dintre coprtai folosina construciei,
ceea ce implica dreptul de a solicita promitenilor-vnztori onorarea obligaiei asumate (de a face), adic
de a da, n condiiile art. 22 din Decretul-Lege nr. 115/1938, un act apt pentru intabulare fie, n caz
contrar, dac nstrinarea nu ar mai fi posibil, dreptul de a pretinde despgubiri ct i restituirea preului
pltit.
n cazul n care se solicita n temeiul art. 24 i 25 din Decretul-Lege nr. 115/1938 radierea din carte
funciar a intabulrii dreptului de proprietate asupra construciilor al celui de-al doilea achizitor,
instanele aveau obligaia de a administra probe din care s rezulte c acest achizitor a fost de rea-
credin, n sensul c a cunoscut existena unui drept nenscris n cartea funciar i c, n nelegere cu
fostul so, a urmrit frauda intereselor reclamantei. CSI, sec.civ., decizia nr. 217/1993, Dreptul nr. 7
din 1994, p. 80-81.
N.A. Credem c soluia este actual pentru identitate de motive i sub regimul noului Cod civil.
17

Dispoziiile codului civil privitoare la dreptul de preempiune sunt aplicabile
numai dac prin lege sau contract nu se stabilete altfel.
Titularul dreptului de preempiune care a respins o ofert de vnzare nu-i mai poate
exercita acest drept cu privire la contractul ce i-a fost propus. Oferta se consider
respins dac nu a fost acceptat n termen de cel mult zece zile, n cazul vnzrii de
bunuri mobile, sau de cel mult 30 de zile, n cazul vnzrii de bunuri imobile. n ambele
cazuri, termenul curge de la comunicarea de ctre preemptor a ofertei.
Vnzarea bunului cu privire la care exist un drept de preempiune legal sau
convenional se poate face ctre un ter numit sub condiia suspensiv a
neexercitrii dreptului de preempiune de ctre preemptor (art. 1731 C.civ.).
Vnztorul este obligat s notifice de ndat preemptorului cuprinsul contractului
ncheiat cu un ter. Notificarea poate fi fcut i de acesta din urm.
Aceast notificare va cuprinde numele i prenumele vnztorului, descrierea
bunului, sarcinile care l greveaz, termenii i condiiile vnzrii, precum i locul unde
este situat bunul.
Preemptorul i poate exercita dreptul prin comunicarea ctre vnztor a acordului
su de a ncheia contractul de vnzare, nsoit de consemnarea preului la dispoziia
vnztorului.
Dreptul de preempiune se exercit, n cazul vnzrii de bunuri mobile, n termen de
cel mult 10 zile, iar n cazul vnzrii de bunuri imobile, n termen de cel mult 30 de zile.
n ambele cazuri, termenul curge de la comunicarea ctre preemptor a notificrii.
Prin exercitarea preemptiunii, contractul de vnzare se consider ncheiat ntre
preemptor i vnztor n condiiile cuprinse n contractul ncheiat cu terul, iar acest din
urm contract se desfiineaz retroactiv. Totui, vnztorul rspunde fa de terul de
bun-credin pentru eviciunea ce rezult din exercitarea preemptiunii.
Clauzele contractului ncheiat cu terul avnd drept scop s mpiedice exercitarea
dreptului de preempiune nu produc efecte fa de preemptor.
Potrivit art. 1734 C.civ., n cazul n care mai muli titulari i-au exercitat
preempiunea asupra aceluiai bun, contractul de vnzare se consider ncheiat:
a) cu titularul dreptului legal de preempiune, atunci cnd se afl n concurs cu
titulari ai unor drepturi convenionale de preempiune;
b) cu titularul dreptului legal de preempiune ales de vnztor, cnd se afl n
concurs cu ali titulari ai unor drepturi legale de preemiune;
c) dac bunul este imobil, cu titularul dreptului convenional de preempiune
care a fost mai nti nscris n carte afunciar, atunci cnd acesta se afl n concurs
cu ali titulari ai unor drepturi convenionale de preempiune;
d) dac bunul este mobil, cu titularul dreptului convenional de preempiune
avnd data cert cea mai veche, atunci cnd acesta se afl n concurs cu ali titulari
ai unor drepturi convenionale de preempiune.
Orice clauz contrar este considerat nescris.
Atunci cnd preempiunea se exercit n privina unui bun cumprat de ter
mpreun cu alte bunuri pentru un singur pre, vnztorul poate pretinde de la preemptor
numai o parte proporional din acest pre.
n cazul n care s-au vndut i alte bunuri dect acela supus preempiunii, dar care
nu puteau fi desprite de acesta fr s-l fi pgubit pe vnztor, exercitarea dreptului de
preempiune nu se poate face dect dac preemptorul consemneaz preul stability
pentru toate bunurile vndute.
18

Atunci cnd n contractul ncheiat cu terul s-au acordat termene de plat a preului,
preemptorul nu se poate prevala de aceste termene.
Dreptul convenional de preempiune n legtur cu un imobil se noteaz n
cartea funciar.
Dac o asemenea notare a fost fcut, acordul preemptorului nu este necesar pentru
ca acela care a cumprat sub condiie suspensiv s-i poat nscrie dreptul n cartea
funciar, n temeiul contractului de vnzare ncheiat cu proprietarul. nscrierea se face
sub condiia suspensiv ca, n termen de 30 de zile de la comunicarea ncheierii prin
care sa dispus nscrierea, preemptorul s nu notifice biroului de carte funciar dovada
consemnrii preului la dispoziia vnztorului.
Notificarea fcut n termen biroului de carte funciar nlocuiete comunicarea
fcut de preemptor i are aceleai efecte. n temeiul acestei notificri, preemptorul
poate cere radierea din cartea funciar a dreptului terului i nscrierea dreptului su.
Dac preemptorul nu a fcut notificarea n termen, dreptul de preempiune se stinge
i se radiaz din oficiu din cartea funciar.
n cazul n care bunul face obiectul urmririi silite sau este scos la vnzare silit cu
autorizarea judectorul sindic, dreptul de preempiune se exercit n condiiile prevzute
de Codul de procedur civil.
Dreptul de preempiune este indivizibil i nu se poate ceda.
Dreptul convenional de preempiune se stinge prin moartea preemptorului, cu
excepia situaiei n care a fost constituit pe un anume termen. n acest din urm
caz, termenul se reduce la cinci ani de la data constituirii, dac a fost stipulat un
termen mai lung (art. 1740 C.civ.).

Seciunea a II-a Capacitatea prilor
1. Noiuni generale
Art. 1652 C.civ. stabilete regula capacitii generale de a vinde i a cumpra,
dispunnd c Pot cumpra sau vinde toi cei crora nu le este interzis prin lege.
Regula este prin urmare c oricine poate vinde sau cumpra, cu excepia cazurilor
cnd acest lucru este oprit prin lege.
Cazurile de incapacitate reprezint excepia i, deci, ele trebuie s fie expres i
limitativ prevzute de lege.
n ce privete capacitatea de exerciiu a vnztorului i respectiv a cumprtorului
se aplic regulile generale. ntruct vnzarea-cumprarea este un act de dispoziie,
prile trebuie s aib capacitate de exerciiu deplin.
Persoanele lipsite de capacitate de exerciiu vor vinde sau cumpra prin ocrotitorul
legal, iar cele cu capacitate de exerciiu restrns, personal, dar cu ncuviinarea
ocrotitorului legal; i n ambele cazuri cu autorizarea instanei de tutel.
1


1
Capacitatea de exerciiu deplin ncepe la data cnd persoana devine major.
Persoana devine major la mplinirea vrstei de 18 ani.
Minorul dobndete, prin cstorie, capacitatea deplin de exerciiu.
n cazul n care cstoria este anulat, minorul care a fost de bun-credin la ncheierea cstoriei
pstreaz capacitatea deplin de exerciiu.
Pentru motive temeinice, instana de tutel poate recunoate minorului care a mplinit vrsta de 16 ani
capacitatea deplin de exerciiu. n acest scop, vor fi ascultai i prinii sau tutorele minorului, lundu-se,
cnd este cazul, i avizul consiliului de familie (art. 40 C.civ.).
Minorul care a mplinit vrsta de 14 ani are capacitatea de exerciiu restrns.
19

Dac contractul de vnzare-cumprare servete efecturii unor acte de conservare
sau administrare a patrimoniului, prilor li se va cere doar capacitatea de a face acte de
conservare ori de administrare sau respectiv s aib ncuviinarea necesar ncheierii
unor astfel de acte.
2. Incapaciti speciale de a vinde i cumpra sau de a cumpra
1) Judectorii, procurorii, grefierii, executorii, avocaii, notarii publici,
consilierii juridici i practicienii n insolven nu pot cumpra, sub sanciunea
nulitii absolute, direct sau prin persoane interpuse, drepturi litigioase care sunt
de competena instanei judectoreti n a crei circumscripie i desfoar
activitatea (art. 1653 alin. (1) C.civ.).
Sunt exceptate:
a) cumprarea drepturilor succesorale ori a cotelor-pri din dreptul de proprietate
de la, dup caz, comotenitori sau coproprietari;
b) cumprarea unui drept litigios n vederea ndestulrii unei creane care s-a nscut
nainte ca dreptul s fi devenit litigios;
c) cumprarea care s-a fcut pentru aprarea drepturilor celui ce stpnete bunul n
legtur cu care exist dreptul litigios.
Dreptul este litigios dac exist un proces nceput i neterminat cu privire la
existena sau ntinderea sa.
Interdicia nu opereaz n cazul vnzrii la licitaie, pentru c dreptul care se
vinde nu mai are caracter litigios.

2) Sunt incapabili de a cumpra, direct sau prin persoane interpuse, nici chiar
prin licitaie public:
a) mandatarii, pentru bunurile pe care sunt nsrcinai s le vnd, cu excepia
cazului prevzut de art. 1304 C.civ.
1
;

Actele juridice ale minorului cu capacitate de exerciiu restrns se ncheie de ctre acesta, cu
ncuviinarea prinilor sau, dup caz, a tutorelui, iar n cazurile prevzute de lege, i cu autorizarea
instanei de tutel. ncuviinarea sau autorizarea poate fi dat, cel mai trziu, n momentul ncheierii
actului.
Cu toate acestea, minorul cu capacitate de exerciiu restrns poate face singur acte de conservare, acte de
administrare care nu l prejudiciaz, precum i acte de dispoziie de mic valoare, cu caracter curent i
care se execut la data ncheierii lor.
n afara altor cazuri prevzute de lege, nu au capacitate de exerciiu:
a) minorul care nu a mplinit vrsta de 14 ani;
b) interzisul judectoresc.
Pentru cei care nu au capacitate de exerciiu, actele juridice se ncheie, n numele acestora, de
reprezentanii lor legali, n condiiile prevzute de lege.
Cu toate acestea, persoana lipsit de capacitatea de exerciiu poate ncheia singur actele anume prevzute
de lege, actele de conservare, precum i actele de dispoziie de mic valoare, cu caracter curent i care se
execut la momentul ncheierii lor.
Actele pe care minorul le poate ncheia singur pot fi fcute i de reprezentantul su legal, afar de cazul n
care legea ar dispune altfel sau natura actului nu i-ar permite acest lucru (art. 43 C.civ.).
Actele fcute de persoana lipsit de capacitate de exerciiu sau cu capacitate de exerciiu restrns, altele
dect cele prevzute la art. 41 alin.(3) i la art.43 alin.(3), precum i actele fcute de tutore fr
autorizarea instanei de tutel, atunci cnd aceast autorizare este cerut de lege, sunt lovite de nulitate
relativ, chiar fr dovedirea unui prejudiciu.
1
Art. 1304 C.civ. reglementeaz contractul cu sine nsui i dubla reprezentare dispunnd: Contractul
ncheiat de reprezentant cu sine nsui, n nume propriu, este anulabil numai la cererea reprezentantului,
20

b) prinii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu, pentru bunurile
persoanelor pe care le reprezint;
c) funcionarii publici, judectorii sindici, lichidatorii, administratorii
judiciari, executorii, precum i alte asemenea persoane care ar putea influena
condiiile vnzrii fcute prin intermediul lor sau care are ca obiect bunurile pe
care le administreaz ori a cror administrare o supravegheaz (art. 1654 C.civ.).
nclcarea interdiciilor prevzute la lit. a) i b) se sancioneaz cu nulitatea relativ,
iar a celei prevzute la lit. c) cu nulitatea absolut.
3. Incapaciti de a vinde
Persoanele prevzute la art. 1654 nu pot, de asemenea, s vnd bunurile
proprii pentru un pre care const ntr-o sum de bani provenit din vnzarea ori
exploatarea bunului sau patrimoniului pe care l administreaz sau a crui
administrare o supravegheaz, dup caz.
Aceste dispoziii se aplic n mod corespunztor i contractelor n care, n schimbul
unei prestaii promise de persoanele prevzute la art. 1654 alin. (1), cealalt parte se
oblig s plteasc o sum de bani.
Noul cod civil nu a mai reprodus dispoziia art. 1307 din vechiul Cod civil care
interzicea vnzarea ntre soi sub sanciunea nulitii, ceea ce conduce la concluzia
permisivitii legale a acestei vnzri.
Nu mai puin, noul cod pstreaz revocabilitatea donaiei ntre soi, numai n
timpul cstoriei.
Pentru a proteja aceast dispoziie mpotriva unor procedee ilegale indirecte prin
care s-ar frauda legea art. 1033 C.civ. dispune c: Este lovit de nulitate orice
simulaie n care donaia reprezint contractul secret n scopul de a eluda
revocabilitatea donaiilor ntre soi.
Este prezumat persoan interpus pn la proba contrar orice rud a
donatarului la a crei motenire acesta ar avea vocaie n momentul donaiei i
care nu a rezultat din cstoria cu donatorul.
Cei crora le este interzis s cumpere ori s vnd nu pot s cear anularea
vnzrii nici n nume propriu, nici n numele persoanei ocrotite, prevede art. 1656
C.civ.

Seciunea a III-a Obiectul contractului
Contractul de vnzare-cumprare este un contract sinalagmatic (bilateral)
perfect, care d natere la obligaii reciproce i interdependente n sarcina celor
dou pri, vnztorul i cumprtorul, nc din momentul ncheierii lui.
Obiectul contractului l reprezint operaiunea juridic, precum vnzarea,
locaiunea, mprumutul i altele asemenea, convenit de pri, astfel cum aceasta reiese
din ansamblul drepturilor i obligaiilor contractuale.
Obiectul contractului trebuie s fie determinat i licit, sub sanciunea nulitii
absolute.

cu excepia cazului n care reprezentantul a fost mputernicit n mod expres n acest sens sau cuprinsul
contractului nu a fost determinat n asemenea mod nct s exclud posibilitatea unui conflict de interese.
Dispoziiile alin. (1) se aplic i n cazul dublei reprezentri.
21

Obiectul este ilicit atunci cnd este prohibit de lege sau contravine ordinii publice
ori bunelor moravuri (art. 1225 C.civ.).
Obiectul obligaiei este prestaia la care se angajeaz debitorul.
Sub sanciunea nulitii absolute, el trebuie s fie determinat sau cel puin
determinabil i licit (art. 1226 C.civ.).
Contractul este valabil chiar dac, la momentul ncheierii sale, una dintre pri se
afl n imposibilitate de a-i executa obligaia, afar de cazul n care prin lege se
prevede altfel.
Obligaiile vnztorului au ca obiect bunul vndut, iar obligaia
cumprtorului are ca obiect preul lucrului cumprat.
Pentru ca un contract de vnzare-cumprare s fie considerat valabil ncheiat, este
necesar ca obiectul contractului s existe i s ndeplineasc condiiile cerute de lege.
1. Bunul vndut
Sunt bunuri, lucrurile corporale sau incorporale, care constituie obiectul unui
drept patrimonial (art. 535 C.civ.).
Bunul vndut trebuie s fie n circuitul civil, s existe n momentul ncheierii
contractului sau s existe n viitor, s fie determinat sau determinabil, s fie licit i
posibil i s fie proprietatea vnztorului.
Noiunea de bun vndut, folosit de Codul civil, a avut la origine sensul de lucru
corporal dar, aa cum am artat, obiect al vnzrii poate fi orice alt drept real (cum ar fi
dreptul de uzufruct etc.) ori un drept de crean sau un drept intelectual. Prin urmare,
ntr-un sens larg, orice drept este un bun.
Este adevrat c, n practic, noiunea de vnzare este folosit pentru a desemna
strmutarea dreptului de proprietate asupra unui bun corporal.
Transmiterea dreptului de crean sau a unui drept intelectual este desemnat n
practic prin termenul de cesiune.

1) Bunul s fie n circuitul civil
Conform art. 1657 C.civ. Orice bun poate fi vndut n mod liber, dac
vnzarea nu este interzis ori limitat prin lege sau prin convenie ori testament..
Numai bunurile care sunt n circuitul civil pot face obiectul unei prestaii
contractuale (art. 1229 C.civ.).
Din textele citate mai sus, rezult c orice bun care este n circuitul civil poate
forma obiectul contractului de vnzare-cumprare.
Regula este c bunurile se afl n circuitul civil potrivit principiului liberei
circulaii a lucrurilor, iar interdicia vnzrii-cumprrii care privete bunuri
scoase prin lege, prin convenia prilor sau prin testament, din circuitul civil
constituie excepia.
n proiectul iniial al Codului civil se arat c Sunt obiect al proprietii private
toate bunurile de uz sau de interes privat aparinnd persoanelor juridice de drept privat
sau de drept public, inclusiv bunurile care alctuiesc domeniul privat al statului i al
unitilor administrativ-teritoriale (fostul art. 570 alin. (1) C.civ.).
Bunurile, obiect al proprietii private, indiferent de titular sunt i rmn n circuitul
civil, dac prin lege nu se dispune altfel. Ele pot fi: nstrinate, pot face obiectul unei
urmriri silite i pot fi dobndite prin orice cale prevzute de lege (fostul art. 570 alin.
(3) C.civ.).
22

Faptul c n proiectul de Cod civil pe care guvernul i-a asumat rspunderea nu mai
sunt reproduse cele dou texte, nu semnific o alt concepie, ci numai faptul c textele
erau inutile, ntruct, coninutul lor este implicit neles prin interpretarea per contrario
a art. 858 C.civ. i urmtoarele privind proprietatea public.
Cu alte cuvinte tot ce nu este obiect al proprietii publice, este obiect al proprietii
private.
Din textul citat, rezult c dihotomia bunuri care sunt n circuitul civil i lucruri
care sunt scoase din circuitul civil vizeaz numai inalienabilitatea lucrurilor, dar c ele
pot forma obiectul unor acte juridice netranslative de proprietate, chiar dac nu intr n
circuitul civil.
n al doilea rnd, nu sunt n circuitul civil n sensul cel mai larg al termenului i nu
pot forma obiect al dreptului de proprietate sub orice form, i prin urmare nici al
actelor juridice translative de proprietate, res communis (lucrurile comune cum ar fi
aerul, apa mrii, razele soarelui etc.) care, potrivit art. 674 din fostul Cod civil, Sunt
bunuri care nu aparin nimnui i al cror uz este comun tuturor n condiiile i limitele
stabilite de actele normative.
n sfrit, n al patrulea rnd, sunt declarate inalienabile de Constituia Romniei
bunurile proprietate public (art. 135 alin. 4).
Proprietatea public este dreptul de proprietate ce aparine statului sau unei uniti
administrativ-teritoriale asupra bunurilor care, prin natura lor sau prin declaraia legii,
sunt de uz sau de interes public, cu condiia s fie dobndite printr-unul din modurile
prevzute de lege.
Constituie obiect exclusiv al proprietii publice bogiile de interes public ale
subsolului, spaiul aerian, apele cu potenial energetic valorificabil de interes naional,
plajele, marea teritorial, resursele naturale ale zonei economice i ale platoului
continental, precum i alte bunuri stabilite prin lege organic.
Celelalte bunuri care aparin statului ori unitilor administrativ-teritoriale fac parte,
dup caz, din domeniul public sau din domeniul privat al acestora, ns numai dac au
fost, la rndul lor, dobndite printr-unul din modurile prevzute de lege (art. 859 C.civ.).
Bunurile proprietate public fac parte din domeniul public naional, judeean sau,
dup caz, local.
Delimitarea dintre domeniul public naional, judeean i local se face n condiiile
legii.
Bunurile care formeaz obiectul exclusiv al proprietii publice a statului sau a
unitilor administrativ-teritoriale potrivit unei legi organice nu pot i trecute din
domeniul public al statului n domeniul public al unitii administrativ-teritoriale sau
invers dect ca urmare a modificrii legii organice. n celelalte cazuri, trecerea unui bun
din domeniul public al statului n domeniul public al unitii administrativ-teritoriale i
invers se face n condiiile legii (art. 860 C.civ.).
Bunurile proprietate public sunt inalienabile, imprescriptibile i insesizabile.
Proprietatea asupra acestor bunuri nu se stinge prin neuz i nu poate fi
dobndit de teri prin uzucapiune sau, dup caz, prin posesia de bun-credin
asupra bunurilor mobile.
n condiiile legii, bunurile proprietate public pot fi date n administrare sau
n folosin i pot fi concensionate sau nchiriate (art. 861 C.civ.).
Legea nr. 213/1998, privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia,
dezvolt prevederea constituional, declarnd inalienabile, insesizabile i
imprescriptibile bunurile din domeniul public (art. 11).
23

Bunurile ce fac parte din domeniul privat sunt supuse dispoziiilor de drept
comun, dac prin lege nu se prevede altfel.
Art. 123 din Legea administraiei publice locale nr. 215/2001 stabilete: Consiliile
locale i consiliile judeene hotrsc ca bunurile ce aparin domnului public sau privat,
de interes local sau judeean, dup caz, s fie date n administrarea regiilor autonome
i instituiilor publice, s fie concensionate ori s fie nchiriate. Acestea hotrsc cu
privire la cumprarea unor bunuri ori la vnzarea bunurilor ce fac parte din domeniul
privat, de interes local sau judeean, n condiiile legii.
Vnzarea, concesionarea i nchirierea se fac prin licitaie public organizat n
condiiile legii.
Legea instituie i cazuri de inalienabilitate temporar privind obiectul
(inalienabilitate stabilit propter rem), i nu de simple incapaciti stabilite
intuitu persoane.
Astfel potrivit art. 32 din Legea nr. 18/1991 a fondului funciar Terenul atribuit
conform art. 19 alin. (1), art. 21 i art. 43 nu poate fi nstrinat prin acte ntre vii timp de
10 ani, socotii de la nceputul anului urmtor celui n care s-a fcut nscrierea
proprietii, sub sanciunea nulitii absolute a actului de nstrinare.
Constatarea nulitii poate fi cerut n justiie de ctre primrie, prefectura, procuror,
precum i de ctre oricare persoana interesat.
1

Monopolul statului asupra fabricrii i comercializrii (vnzrii-cumprrii) unor
bunuri constituie, de asemenea, o derogare de la principiul liberei circulaii a bunurilor.
2


1
Fostul art. 43 alin. (1) din Legea nr. 10/2001 interzicea chiriaului cumprtor s nstrineze, sub orice
form apartamentul cumprat nainte de mplinirea termenului de 10 ani de la data cumprrii acestuia. n
mod excepional se prevede posibilitatea revnzrii apartamentului de ctre chiria numai fostului
proprietar nainte de expirarea acestui termen.
Art. 4 din Titlul X Circulaia terenurilor agricole al Legii nr. 247/2005 excepteaz de la nstrinare
terenurile cu privire la care exist litigii privind reconstituirea dreptului de proprietate privat i
legalitatea dreptului de proprietate, conform legilor fondului funciar.
La fel art. 43 alin. (2) din Legea nr. 10/2001, interzicea sub sanciunea nulitii absolute nstrinarea n
orice mod a imobilelor dobndite, n baza Legii nr. 112/1995 pn la soluionarea definitiv i irevocabil
a aciunilor formulate de persoanele ndreptite, foti proprietari sau, dup caz, motenitori ai acestora
potrivit art. 45 din lege.Sanciunea nerespectrii acestei interdicii era nulitatea absolut a actului de
nstrinare, care poate fi cerut de orice persoan interesat i de procuror.
Art. 43 din Legea nr. 10/2001 a fost abrogat prin Legea nr. 1/2009, permind att vnzarea imobilelor
restituite n temeiul Legii nr. 102001, ct i vnzarea imobilelor litigioase care fac obiectul acestei legi.
2
Legea nr. 31/6 mai 1966 asupra monopolului de stat prevede n acest sens n art. 1:
Prin prezenta lege se instituie monopolul de stat asupra unor activiti economice.
Prin monopol de stat, n sensul prezentei legi, se nelege dreptul statului de a stabili regimul de acces al
agenilor economici cu capital de stat i privat, inclusiv productori individuali, dup caz, la activitile
economice constituind monopol de stat i condiiile de exercitare a acestora.
Constituie monopol de stat:
a) fabricarea i comercializarea armamentului, muniiilor i explozibililor;
b) producerea i comercializarea stupefiantelor i a medicamentelor care conin substane stupefiante;
c) extracia, producerea i prelucrarea n scopuri industriale a metalelor preioase i a pietrelor preioase;
d) producerea i emisiunea de mrci potale i timbre fiscale;
e) fabricarea i importul, n vederea comercializrii n condiii de calitate, a alcoolului i a buturilor
spirtoase distilate;
f) fabricarea i importul, n vederea comercializrii n condiiile de calitate, a produselor de tutun i a
hrtiei pentru igarete;
g) organizarea i exploatarea sistemelor de joc cu miza, directe sau disimulate;
h) organizarea i exploatarea pronosticurilor sportive.
24

O serie de acte normative dezvolt prevederile Legii monopolului de stat, stabilind
reguli speciale privind vnzarea acestor bunuri (Legea nr. 17/1996 privind regimul
armelor de foc i al muniiilor; Regulamentul armelor de foc i al muniiilor, aprobat
prin H.G. nr. 679/1997; Legea nr. 116/1997 pentru ratificarea Conveniei Europene cu
privire la contractul achiziionrii i deinerii armelor de foc de ctre particulari,
adoptat la Strasbourg la 28 iunie 1978, Legea nr. 339/2005 privind regimul juridic al
plantelor substanelor i stupefiante i psihotrope, O.G. nr. 31/1995 privind regimul de
producere, circulaie i comercializare a produselor farmaceutice.
Bunurile din patrimoniul cultural naional sunt n circuitul civil, ns scoaterea din
ar, definitiv sau temporar, de ctre persoane fizice sau juridice, se poate face numai n
temeiul unui certificat de export definitiv sau temporar, eliberat de oficiile pentru
patrimoniul cultural naional.
1

Legea prevede de asemenea anumite limitri n circulaia metalelor i pietrelor
preioase.
2


Nu constituie monopol de stat fabricarea buturilor alcoolice n gospodriile personale pentru consum
propriu.
Administrarea monopolurilor de stat se face de ctre Ministerul Finanelor. Exploatarea activitilor
constituind monopol de stat se face de ctre agenii economici cu capital de stat i privat, inclusiv de ctre
productorii individuali, dup caz, pe baza de licene eliberate de Ministerul Finanelor, cu avizul
ministerului de resort sau al Bncii Naionale a Romniei n cazul metalelor preioase i al pietrelor
preioase.
Licena reprezint o autorizare acordat de stat pentru o perioada determinata, n baza creia o persoana
fizica sau juridic poate sa produc, sa prelucreze ori sa comercializeze, n cantitatea solicitat i de o
anumit calitate, un anume produs sau serviciu, care face obiectul monopolului de stat, n schimbul unui
tarif de licena.
1
Potrivit art. 36 din Legea nr. 18/2000 prevede protejarea patrimoniului naional mobil.
Bunurile culturale mobile, proprietate a persoanelor fizice sau juridice de drept privat, clasate n tezaur,
pot face obiectul unei vnzri publice numai n condiiile exercitrii dreptului de preempiune de ctre
statul romn, prin Ministerul Culturii i Cultelor, i cu respectarea dispoziiilor legii.
Serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii i Cultelor sunt obligate s transmit
Ministerului Culturii i Cultelor, n termen de 3 zile de la primirea comunicrii scrise a operatorului
economic autorizat, nregistrarea privind punerea n vnzare a unui bun cultural mobil clasat n tezaur.
Termenul de exercitare a dreptului de preempiune al statului este de maximum 30 de zile, calculat de la
data nregistrrii comunicrii, ar valoarea de achiziionare este cea negociat cu vnztorul sau cu
operatorul economic autorizat ori cea rezultat din licitaia public.
Ministerul Culturii i Cultelor va prevedea n bugetul propriu sumele necesare destinate exercitrii
dreptului de preempiune.
Nerespectarea acestor dispoziii atrage nulitatea absolut a vnzrii.
Potrivit art. 37 din aceeai lege:
Scoaterea peste frontier a bunurilor culturale mobile constituie operaiune de export, care poate fi
temporar sau definitiv.
Exportul temporar sau definitiv al bunurilor culturale mobile clasate sau neclasate se efectueaz numai pe
baza certificatului de export.
Certificatul de export va fi emis de serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii i Cultelor,
n condiiile legii nr. 182/2000.
Scoaterea din ar, pe orice cale, a bunurilor culturale mobile pentru care nu s-a obinut certificatul de
export temporar sau definitiv, eliberat n condiiile legii, constituie operaiune de export ilegal.
2
Ordonana de urgen nr. 190 din 9 noiembrie privind regimul metalelor i pietrelor preioase n
Romnia prevede n art. 2 pct. 2 c prin operaiuni cu metale i pietre, preioase se neleg actele de
comer i faptele de comer cu metale preioase i pietre preioase, care au ca obiect: a) producerea
metalelor preioase; b) prelucrarea metalelor preioase i a pietrelor preioase; c) vnzarea metalelor
preioase i a pietrelor preioase; d) cumprarea metalelor preioase i a pietrelor preioase; e) pstrarea n
depozit a metalelor preioase i a pietrelor preioase o
;
cauza de comer; f) introducerea n ara a metalelor
preioase i a pietrelor preioase; g) scoaterea din ara a metalelor preioase i a pietrelor preioase; h)
25

Inalienabilitatea convenional poate fi admis ca valabil, numai dac se
justific printr-un interes serios i legitim, i dac ar avea un caracter temporar
(fiind oricum inferioar duratei medii a vieii omului).
n cazul n care clauza de inalienabilitate nu ndeplinete condiiile menionate mai
sus, ea va fi considerat nul. n cazul n care clauza de inalienabilitate a fost cauza
determinant a ncheierii actului, actul va fi n ntregime nul.
n materia legatelor, art. 993 i 996 C.civ. interzice substituiile fideicomisare
graduale sau venice, prin care testatorul dispune i pentru cazul morii beneficiarilor
succesivi ai bunului, declarndu-se implicit inalienabile pentru acetia din urm.
Cnd clauza de inalienabilitate este valabil i totui bunul a fost nstrinat cu
nclcarea ei, stipulantul clauzei poate cere rezoluiunea nstrinrii iniiale pentru
neexecutare de obligaii sau repararea prejudiciului cauzat prin nclcarea clauzei.

2) Bunul s existe n prezent sau n viitor
Pentru ca vnzarea s fie valabil, este necesar ca bunul s existe n prezent
sau n viitor.
Dac n momentul vnzrii unui bun individual determinat acesta pierise n
ntregime, contractul nu produce niciun efect. Dac bunul pierise numai n parte,
cumprtorul care nu cunotea acest fapt n momentul vnzrii poate cere fie
anularea vnzrii, fie reducerea corespunztoare a preului (art. 1659 C.civ.).
1

Rezult deci c riscul pieirii totale sau pariale a bunului nainte de ncheierea
contractului este suportat de vnztor, care este proprietarul lucrului.
n lipsa unei prevederi legale contrare, contractele pot purta i asupra
bunurilor viitoare dispune art. 1228 C.civ.
Lucrurile viitoare, cu excepia motenirilor nedeschise, pot forma obiect al
contractului de vnzare-cumprare.
Dac obiectul vnzrii l constituie un bun viitor, cumprtorul dobndete
proprietatea n momentul n care bunul s-a realizat. n privina construciilor, sunt
aplicabile dispoziiile corespunztoare n materie de carte funciar.
n cazul vnzrii unor bunuri dintr-un gen limitat care nu exist la data ncheierii
contractului, cumprtorul dobndete proprietatea la momentul individualizrii de ctre
vnztor a bunurilor vndute.

mijlocirea operaiunilor cu metale preioase i pietre preioase; i) transportul de met ale preioase i pietre
preioase, cu excepia transportului efectuat n tranzit vamal; j) prestri de servicii care au ca obiect
metale preioase i pietre preioase; k) marcarea metalelor preioase; i l) alte acte de comer i fapte de
comer care au ca obiect metale preioase i pietre preioase.
Operaiunile cu metale preioase i pietre preioase, se pot efectua de ctre persoanele fizice sau juridice
numai n baza autorizaiei eliberate de ctre Autoritatea Naional pentru Protecia Consumatorilor pe
perioada nedeterminat, vizat anual de ctre aceasta.
Nu sunt supuse regimului autorizrii operaiunile prevzute mai sus daca acestea se efectueaz pentru
nevoile proprii ale persoanei fizice sau juridice i dac nu se urmrete obinerea unui profit.
1
Dac n momentul vnzrii lucrul vndut era pierit n lot, vnzarea este nul, iar dac era pierit numai
n parte, cumprtorul are alegerea ntre a cere rezoluionarea contractului sau a pretinde reducerea
preului.
Prin urmare, n privina obiectului vnzrii, legea stabilete regula ca lucrul vndut s existe n momentul
vnzrii, sub sanciunea nulitii actului.
Alegerea de a renuna la vnzare sau de a cere executarea ei asupra prii rmase din lucru, cu o reducere
proporional de pre, o are cumprtorul numai n caz de pieire parial a lucrului. T.S., S.civ., Decizia
344/1971, n Repertoriu (1969-1975), p. 126.
26

Atunci cnd bunul sau, dup caz, genul limitat nu se realizeaz, contractul nu
produce niciun efect. Cu toate acestea, dac nerealizarea este determinat de culpa
vnztorului, el este inut s plteasc daune-interese.
Cnd bunul se realizeaz numai parial, cumprtorul are alegerea fie de a cere
desfiinarea vnzrii, fie de a pretinde reducerea corespunztoare a preului. Aceeai
soluie se aplic i n cazul bunurilor dintr-un gen limitat atunci cnd genul limitat s-a
realizat numai parial i, din acest motiv, vnztorul nu poate individualiza ntreaga
cantitate de bunuri prevzut n contract. Dac nerealizarea parial a bunului sau, dup
caz, a genului limitat a fost determinat de culpa vnztorului, acesta este inut s
plteasc daune-interese.
Atunci cnd cumprtorul i-a asumat riscul nerealizrii bunului sau genului limitat,
dup caz, el rmne obligat la plata preului.
Bunul este considerat realizat la data la care devine apt de a fi folosit potrivit
destinaiei n vederea creia a fost ncheiat contractul (art. 1658 C.civ.).

3) Bunul care formeaz obiectul obligaiei vnztorului trebuie s fie determinat
sau determinabil, licit i posibil (art. 1226 C.civ.).
Bunul trebuie s fie determinat, n caz contrar se consider c nu exist.
Potrivit art. 1226 alin. (1) C.civ., Obiectul obligaiei este prestaia n care se
angajeaz debitorul.
n cazul contractului de vnzare-cumprare obiectul obligaiei vnztorului
este bunul vndut.
Acest bun trebuie s fie sub sanciunea nulitii absolute (a contractului
n.n.) determinat sau cel puin determinabil i licit (art. 1226 alin. (2) C.civ.).
Prin urmare, contractul trebuie s cuprind toate datele necesare identificrii i
individualizrii obiectului contractului (localitate, strad, numr, numr de carte
funciar pentru imobile; localitate, strad, numr de apartament, tip de autoturism,
numr de nmatriculare, numr de motor, an de fabricaie, serie, numr de locuri etc. la
autoturism).
La bunurile de gen, individualizarea este fcut prin indicarea naturii obiectului,
cantitii, sortimentului i calitii. n cazul omisiunii indicrii calitii, se va preda un
bun de calitate medie.
n lipsa unor prevederi legale contrare, contractele pot purta i asupra bunurilor
viitoare (art. 1228 C.civ.).
Bunul viitor vndut trebuie s fie posibil, cci nimeni nu poate fi obligat la
imposibil (ad imposibilum nulla obligatio) i licit.
Sanciunea nclcrii acestei condiii este nulitatea absolut a contractului.
Atunci cnd nu poate fi stabilit potrivit contractului, calitatea prestaiei sau a
obiectului acesteia trebuie s fie rezonabil sau, dup mprejurri, cel puin de nivel
mediu.

4) Vnztorul s fie proprietarul lucrului vndut
Condiia ca vnztorul s fie proprietarul lucrului vndut rezult din
caracterul translativ de proprietate al contractului de vnzare-cumprare pentru
c nimeni nu poate transfera altuia mai multe drepturi dect ce el nsui are (Nemo
plus juris ad alium transferre potest, quam ipse habet).
Ce se ntmpl dac vnztorul nu este proprietarul lucrului vndut, ci acesta
aparine altei persoane?
27

Dac obiectul vnzrii sunt lucruri de gen sau lucruri viitoare, vnzarea este
valabil, ntruct n aceste cazuri dreptul de proprietate se transmite ntr-un moment
ulterior ncheierii contractului de vnzare-cumprare, i anume n momentul
individualizrii, n cazul lucrurilor de gen, i respectiv n cel al realizrii lucrului, n
cazul lucrurilor viitoare.
Prin urmare este lipsit de relevan, sub aspectul valabilitii contractului de
vnzare-cumprare, lipsa calitii de proprietar a vnztorului n momentul ncheierii
contractului, dac obiectul vnzrii sunt lucruri de gen sau lucruri viitoare..
Dac obiectul vnzrii l constituie un lucru individual determinat, n lipsa unui
text asemntor art. 1599 din Codul civil francez, care prevedea tranant c Vnzarea
lucrului altuia este nul; ea poate da loc la daune-interese atunci cnd cumprtorul a
ignorat c lucrul a fost al altuia, att practica noastr judiciar, ct i literatura juridic
au avansat sub regimul vechiului Cod civil, o diversitate de soluii, mergnd de la
nulitatea contractului n toate cazurile, pn la inadmisibilitatea sanciunii.
1


1
Sub imperiul vechiului Cod civil s-a decis c: n cazul n care la convenia avnd ca obiect promisiunea
de vnzare a unui bun imobil nu au participat toi coproprietarii (n spe numai doi dintre cei trei
coproprietari), antecontractul nu a fost ncheiat n mod valabil deoarece nu au fost respectate condiiile
prevzute de lege, care presupune c operaiunea trebuie s se refere la totalitatea bunului i nu doar la o
parte din el. Prin urmare ntr-o atare situaie antecontractul nu putea fi autentificat pe cale notarial i nici
prin constatarea vnzrii de instan printr-o hotrre care s in loc de act autentic. Trib.Mun.
Bucureti, sec. a III-a civ., decizia nr. 603/1991, Culegere, 1991, p. 76.
n cazul unui bun aflat n indiviziune, vnzarea-cumprarea nu poate opera pentru totalitatea bunului,
deoarece nimeni nu poale s nstrineze mai multe drepturi dect are el nsui. n calitate de coproprietar
n indiviziune, unul din coindivizarii este ndreptit s nstrineze cota sa parte ideal din dreptul de
proprietate asupra apartamentului, fr consimmntul celorlali coproprietari indivizari, deoarece legea
nu le confer un drept de preempiune.
Dispoziiile art. 48-49 din Legea 18/1991 a fondului funciar sunt exprese i de strict interpretare
neputnd fi extinse prin analogie n cazul apartamentelor. C.S.J., s.civ., Decizia 322/1993, n Dreptul
12/1993, p. 86.
Cnd vnztorul este proprietar pro parte nu se aplic regulile privitoare la vnzarea lucrului altuia, ci
regulile proprii strii de indiviziune. Astfel, dac bunul vndut este atribuit coprtaului nstrintor,
contractul de vnzare-cumprare devine perfect valabil prin efectul art. 786 C.civ. Dimpotriv, dac bunul
este atribuit altui coprta, actul de nstrinare va fi desfiinat retroactiv, pentru lipsa calitii de proprietar
a vnztorului, aplicndu-se regulile care guverneaz vnzarea lucrului altuia. I.C.C.J., Jurisprudena
seciei civile pe anul 2005, nr. 138, p. 341.
Este de principiu c o persoan nu poate transmite un drept pe care nu l are, iar c dobnditorul nu poate
primi un drept dect de la titularul su. Astfel fiind, chiar dac transmisiunea unui bun se face ntre o
persoan care nu este proprietara lui i o ter persoan, acest bun nu iese din patrimoniul adevratului
proprietar, care rmne liber s dispun de dreptul su. n ceea ce privete actul de transmisiune dintre
neproprietar i o ter persoan, anularea lui, atta timp ct nu este lovit de o nulitate absolut, nu poate fi
cerut dect de persoanele care au participat la ncheierea actului sau de succesorii lor. Aadar, adevratul
proprietar nu poate interveni pentru anularea actului dect n cazul cnd este lovit de nulitate absolut.
Pentru salvargardarea intereselor sale, adevratul proprietar poate recurge fie la introducerea unei aciuni
n revendicare n cazurile n care se pretinde un drept bine individualizat, fie la formularea unei aciuni de
ieire din indiviziune atunci cnd se pretind drepturi indivize.
n cazul n care unul dintre coproprietari, n timpul strii de indiviziune, vinde un bun indiviz, vnzarea
nu este nul, ci supus condiiei rezolutorii ca bunul vndut s nu cad n lotul altui coproprietar. De aici
deriv necesitatea pentru dobnditor de a face cererea de intervenie sau opoziie la partaj. n cazul cnd
bunul vndut cade n lotul coindivizarului vnztor, ca urmare a efectului declarativ al partajului, acesta
este considerat c a fost proprietar exclusiv n mod retroactiv i deci vnzarea rmne valabil. Prin
urmare, pn la efectuarea partajului, vnzarea nu poate fi considerat nul. T.S:, col.civ., dec. nr.
2207/1976, R.R.D., nr. 5/1968, p. 161.
Vnzarea lucrului altuia are la baz o eroare asupra calitii de proprietar a vnztorului i este anulabil.
28

n noul Cod civil problema este soluionat de art. 1227 i 1230 care prevd:
Contractul este valabil chiar dac, la momentul ncheierii sale, una dintre pri se
afl n imposibilitate de a-i executa obligaia, afar de cazul n care prin lege se
prevede altfel (art. 1227) i respectiv c Dac prin lege nu se prevede altfel,
bunurile unui ter pot face obiectul unei prestaii, debitorul fiind obligat s le
procure i s le transmit creditorului sau, dup caz, s obin acordul terului. n
cazul neexecutrii obligaiei, debitorul rspunde pentru prejudiciile cauzate (art.
1230).
n aplicarea acestor texte, n materia vnzrii art. 1683 prevede: Dac, la data
ncheierii contractului asupra unui bun individual determinat, acesta se afl n
proprietatea unui ter, contractul este valabil, iar vnztorul este obligat s asigure
transmiterea dreptului de proprietate de la titularul su ctre cumprtor.
Obligaia vnztorului se consider ca fiind executat fie prin dobndirea de ctre
acesta a bunului, fie prin ratificarea vnzrii de ctre proprietar, fie prin orice alt mijloc,
direct ori indirect, care procur cumprtorului proprietatea asupra bunului.
Dac din lege sau din voina prilor nu rezult contrariul, proprietatea se
strmut de drept cumprtorului din momentul dobndirii bunului de ctre
vnztor sau al ratificrii contractului de vnzare de ctre proprietar.
n cazul n care vnztorul nu asigur transmiterea dreptului de proprietate ctre
cumprtor, acesta din urm poate cere rezoluiunea contractului, restituirea preului,
precum i, dac este cazul, daune-interese.
1

Bunurile aflate n indiviziune pot forma obiectul vnzrii, dar pentru
validitatea contractului este necesar consimmntul tuturor coproprietarilor.
Dac coindivizarul vinde ntreg bunul indiviz n materialitatea sa, fr s
ntiineze pe cumprtor despre starea de indiviziune, ne aflm n situaia
vnzrii bunului altuia.
Practica judiciar a decis sub imperiul vechiului Cod civil c vnzarea bunului
indiviz de ctre un coindivizar, fr consimmntul celorlali, nu atrage nulitatea
actului, ci supune dreptul dobndit de cumprtor unei condiii rezolutorii, care va fi

Aceast nulitate este relativ i poate fi invocat numai de cumprtor. Dac vnztorul devine, ulterior
vnzrii, proprietar al lucrului vndut, vnzarea se consolideaz. Tot astfel, aceasta poate fi consolidat de
ctre adevratul proprietar. T.S., s.civ., dec. nr. 51/1969, Repertoriu, 1969-1975. p. 126.
n cazul vnzrii lucrului altuia, proprietarul lucrului vndut este n drept s introduc aciunea n
nulitate a vnzrii bunului su. dac invoc un caz de nulitate absolut, cum este frauda i reaua-credin
a vnztorului i cumprtorului. n virtutea principiului relativitii conveniilor, a inopozabilitii
acestora fa de cei care nu au luat parte la ncheierea lor, proprietarul nu are aciune n anularea vnzrii
bunului sau, printr-un act la care nu a participat, atta timp ct nu este vorba de o nulitate absolut. Cnd
ns vnzarea-cumprarea s-a fcut n frauda dreptului proprietarului de ctre vnztor, cu complicitatea
sau pe riscul cumprtorului, aceasta constituie un caz tipic de nulitate absolut n virtutea principiului
clasic: frauda corupe totul (fraus omnia corrupit) i al principiului bunei-credine n raporturile civile, a
exercitrii drepturilor numai n conformitate cu scopul pentru care au fost recunoscute de lege. Cum
nulitatea absolut a unei convenii poate fi invocat de orice persoan interesat, chiar dac nu a participat
la ncheierea ei, proprietarul este n drept s introduc aciunea n nulitatea vnzrii bunului su,
neconsimit de el. T.S., s.civ.. Decizia 279/1976, n ndreptar, p. 68.
1
Nu exist o dispoziie legal care s prevad c promisiunea de vnzare a unui bun (imobil) fcut de
un neproprietar, ar fi lovit de nulitate.
Aceast soluie i are raiunea n faptul c persoana neproprietar are posibilitatea s cumpere, de la
proprietar, bunul oferit spre vnzare, iar apoi s fie n msur a perfecta vnzarea. T.S., s.civ., Decizia
1412/1980, nepublicat, n Repertoriu, 1975-1980, p. 88.
29

considerat ndeplinit, dac bunul nu a fost atribuit la ieirea din indiviziune
coindivizarului care l-a nstrinat.
Dac bunul nstrinat era atribuit altui coindivizar, contractul de vnzare-cumprare
era desfiinat retroactiv pentru lipsa calitii de proprietar a vnztorului (nulitatea
relativ).
n schimb dac bunul era atribuit coindivizarului vnztor, vnzarea era validat
retroactiv.
n schimb, coindivizarul poate vinde cota sa ideal din dreptul de proprietate,
cumprtorul substituindu-se n drepturile vnztorului coindivizar i rmnnd n
indiviziune cu ceilali coproprietari pn la efectuarea partajului.
Noul Cod civil stabilete n art. 1683 alin. (5) urmtoarea soluie n ipoteza
vnzrii unui bun indiviz de ctre un singur coproprietar: Atunci cnd un
coproprietar a vndut bunul proprietate comun i ulterior nu asigur
transmiterea proprietii ntregului bun ctre cumprtor, acesta din urm poate
cere, pe lng daune-interese, la alegerea sa, fie reducerea preului proporional cu
cota-parte pe care nu a dobndit-o, fie rezoluiunea contractului n cazul n care nu
ar fi cumprat dac ar fi tiut c nu va dobndi proprietatea ntregului bun.
ntinderea daunelor-interese se stabilete, n mod corespunztor, potrivit art. 1702-
1703. Cu toate acestea, cumprtorul care la data ncheierii contractului cunotea c
bunul nu aparinea n ntregime vnztorului nu poate s solicite rambursarea
cheltuielilor referitoare la lucrrile autonome sau voluptuare.

2. Preul. Condiii
Preul este obiectul obligaiei cumprtorului.
Preul const ntr-o sum de bani.
Preul trebuie s fie serios i determinat sau cel puin determinabil (art. 1660
C.civ.).
n cazul inexistenei preului, contractul este nul ca vnzare-cumprare, dar poate fi
valabil ca donaie n msura n care sunt ndeplinite condiiile de fond i de form
prevzute de lege pentru acest contract.
1


1) Preul trebuie s existe, n sensul c el trebuie menionat ca prestaie a
cumprtorului n nsui momentul ncheierii contractului.
Preul trebuie s fie real, i nu fictiv.
Vnzarea este anulabil atunci cnd preul este stabilit fr intenia de a fi
pltit (art. 1665).
2) Preul trebuie stabilit n bani
Stabilirea preului n bani este de esena contractului de vnzare-cumprare
(art. 1660 alin. (1) C.civ.).

1
Potrivit principiului conversiunii contractului nul prevzut de art. 1260 C.civ.: Un contract lovit de
nulitate absolut va produce, totui, efectele actului juridic pentru care sunt ndeplinite condiiile de fond
i de form prevzute de lege.
Cu toate acestea, dispoziiile alin. (1) nu se aplic dac intenia de a exclude aplicarea conversiunii este
stipulat n contractul lovit de nulitate sau reiese, n chip nendoielnic, din scopurile urmrite de pri la
data ncheierii contractului.
30

Dac bunul este transmis pentru obinerea unei alte prestaii i nu a unei sume de
bani (pre) natura juridic a contractului este alta, i anume aceea de contract de schimb
(dac contraprestaia este un alt bun); de rent viager (dac contraprestaia este o sum
periodic n bani pn la moartea creditorului) etc.

3) Preul trebuie s fie determinat sau determinabil
El este determinat dac prile au czut de acord n momentul ncheierii
contractului asupra cuantumului su.
1

Preul este determinabil dac, n contract, prile au menionat doar
elementele cu ajutorul crora el va fi determinat ulterior, cel mai trziu la data
cnd obligaia plii preului devine exigibil.
Vnzarea fcut pe un pre care nu a fost determinat n contract este valabil
dac prile au convenit asupra unei modaliti prin care preul poate fi
determinat ulterior, dar nu mai trziu de data plii i care nu necesit un nou
acord de voine al prilor (art. 1661 C.civ.).
Preul poate fi determinat i de ctre una sau mai multe persoane desemnate
prin acordul prilor.
Atunci cnd persoanele astfel desemnate nu determin preul n termenul stabilit de
pri sau, n lips, n termen de 6 luni de la ncheierea contractului, la cererea prii
interesate, preedintele judectoriei de la locul ncheierii contractului va desemna, de
urgen, n camera de consiliu, prin ncheiere definitiv un expert pentru determinarea
preului. Remuneraia expertului se pltete n cote egale de ctre pri.
Dac preul nu a fost determinat n termen de un an de la ncheierea
contractului, vnzarea este nul, afar de cazul n care prile au convenit un alt
mod de determinare a preului.

1
Determinarea preului ntr-o vnzare este deci un element esenial al contractului; el trebuie s fie
determinat de pri i s rezulte din cuprinsul actului respectiv. De aceea, vnzarea nu este perfect dect
dup ce preul a fost determinat, astfel c, n lips de pre, nu exist vnzare. n spe, nscrisul depus,
denumit chitan, nu conine preul vnzrii. ci numai suma ce s-a pltit ca parte din pre, element cu
privire la cuantumul cruia ns nu s-a precizat nimic n actul enunat. Aa fiind, constatnd c acest
nscris imperfect nu poate ine loc de promisiune de vnzare i pentru c el nu cuprinde nici modalitile
de plat a preului i nici nu s-a dovedit c s-a respectat eventuala modalitate de plat a acestuia (care n-a
fost determinat de pri, astfel cum s-a precizat), instanele au stabilit c aciunea nu este ntemeiat.
T.S., s.civ., decizia 86/1986, R.R.D. nr. 11/1986, p. 58.
Preul vnzrii trebuie s fie serios i determinat de pri. Aceast determinare a preului ntr-o vnzare
constituie un element esenial al contractului. Suma la care se ridic preul trebuie s fie stabilit de pri
i s reias din enunurile actului. De aceea vnzarea nu este perfect dect numai dup ce preul a fost
determinat, aa c n lips de pre nu exist vnzare. Dac aceast condiie nu a fost ndeplinit, nu se
poate reine c ntre pri a intervenit un antecontract de vnzare-cumprare, ci doar o simpl promisiune
de vnzare ce urma s se definitiveze ulterior att n privina preului, ct i a celorlalte clauze. ntr-o atare
situaie, soluia primei instane prin care s-a admis aciunea i s-a dispus evacuarea prilor din imobil pe
motiv c intre pri a intervenit doar o promisiune i nu o convenie de vnzare-cumprare, este legal i.
temeinic, aa c a fost confirmat prin respingerea recursului declarat de pri i de intervenientul n
nume propriu. Trib. Mun. Bucureti - sec. a IV-a civ., decizia nr. 420/1992, Culegere de practic
judiciar civil pe anul 1992 nr. din 1993, p. 98-99.
Not. Pentru a se considera c preul este serios , este necesar s existe o proporie ntre cuantumul lui
stabilit de pri i valoarea real a bunului. Aceast proporie, chiar dac nu reprezint o echivalen,
exclude totui o disproporie prea mare, nesusceptibil de o justificare fireasc. Stabilirea caracterului de
pre serios constituie o chestiune de fapt i este de aprecierea instanei, bazat pe probe. n acest sens T.S.,
s.civ., dec. nr. 697/1984, CD, p. 26.
31

Determinarea preului nu poate ns rmne la aprecierea ulterioar a prilor sau s
depind de voina exclusiv a unora dintre ei.
Exist i preuri legale obligatorii care se impun prilor, acestea neavnd dreptul s
negocieze cuantumul lor, cum ar fi vnzarea de locuine construite din fondurile
statului.
Atunci cnd preul sau orice alt element al contractului urmeaz s fie determinat de
un ter, acesta trebuie s acioneze n mod corect, diligent i echidistant.
Dac terul nu poate sau nu dorete s acioneze ori aprecierea sa este n mod
manifest nerezonabil, instana, la cererea prii, interesate, va stabili, dup caz, preul
sau elementul nedeterminat de ctre pri.
Dac un contract ncheiat ntre profesioniti nu stabilete preul i nici nu indic o
modalitate pentru a-l determina, se presupune c prile au avut n vedere preul
practicat n mod obinuit n domeniul respectiv pentru aceleai prestaii realizate n
condiii comparabile sau, n lipsa unui asemenea pre, un pre rezonabil.
Atunci cnd, potrivit contractului, preul se determin prin raportare la un factor de
referin, iar acest factor nu exist, a ncetat s mai existe ori nu mai este accesibil, el se
nlocuiete, n absena unei convenii contrare, cu factorul de referin cel mai apropiat.
(art. 1234 C.civ.)
Cnd preul se stabilete n funcie de greutatea lucrului vndut nu se ine seama de
greutatea ambalajului, dac nu rezulta altfel din uzane.
Preul vnzrii este suficient determinat dac poate fi stabilit potrivit mprejurrilor.
Cnd contractul are ca obiect bunuri pe care vnztorul le vinde n mod obinuit, se
prezum c prile au avut n vedere preul practicat n mod obinuit de vnztor.
n lips de stipulaie contrar, vnzarea unor bunuri al cror pre este stabilit pe
piee organizate este presupus a se fi ncheiat pentru preul mediu aplicat n ziua
ncheierii contractului pe piaa cea mai apropiat de locul ncheierii contractului. Dac
aceast zi a fost nelucrtoare, se ine seama de ultima zi lucrtoare (art. 1664 C.civ.).

4) Preul trebuie s fie sincer i serios
Preul trebuie s fie sincer (real), adic s fie stabilit cu intenia de a fi pltit, i
s nu fie fictiv.
Preul este fictiv (simulat) dac n contractul public este trecut un pre, iar n
actul secret prile precizeaz c acest pre nu este datorat.
n cazul preului fictiv contractul de vnzare-cumprare este anulabil pentru
lipsa preului (art. 1665 alin. (1) C.civ.), dar operaiunea juridic poate mbrca
forma unui contract de donaie (o donaie deghizat), dac sunt ndeplinite
condiiile de valabilitate a donaiilor.
Uneori prile pot, s realizeze o simulaie prin deghizarea parial a preului, n
sensul menionrii n actul public a unui pre inferior preului real.
Contractul secret nu produce efecte dect ntre pri i, dac din natura contractului
ori din stipulaia prilor, nu rezult contrariul, ntre succesorii lor universali sau cu titlu
universal.
Cu toate acestea, contractul secret nu produce efecte nici ntre pri dac nu
ndeplinete condiiile de fond cerute de lege pentru ncheierea sa valabil.
Simulaia nu poate fi invocat de pri, de ctre succesorii lor universali, cu titlu
universal sau cu titlu particular i nici de ctre creditorii nstrintorului aparent
mpotriva terilor care, ntemeindu-se cu bun-credin pe contractul public, au dobndit
drepturi de la achizitorul aparent.
32

Terii pot invoca simulaia mpotriva prilor, atunci cnd aceasta le vatm
drepturile (art. 1290 C.civ.).
Simulaia nu poate fi opus de pri creditorilor dobnditorului aparent care, cu
bun-credin, au notat nceperea urmririi silite n cartea funciar sau au obinut
sechestru asupra bunurilor care au fcut obiectul simulaiei.
Dac exist un conflict ntre creditorii nstrintorului aparent i creditorii
dobnditorului aparent, sau preferai cei dinti, dac creana lor este anterioar
simulaiei.
Dovada simulaiei poate fi fcut de teri sau de creditori cu orice mijloc de prob.
Prile pot dovedi i ele simulaia cu orice mijloc de prob atunci cnd pretind c
aceasta are caracter ilicit (art. 1292 C.civ.).

5) Preul trebuie s fie serios i nu simbolic, derizoriu, infim
1

De aceea, dac prin lege nu se prevede altfel, vnzarea este anulabil cnd
preul este ntr-att de disproporionat fa de valoarea bunului nct este evident
c prile nu au dorit s consimt la o vnzare (art. 1665 alin. (2) C.civ.).
n aceast situaie, datorit disproporiei evidente ntre valoarea lucrului vndut i
preul din contract, se apreciaz c preul nu are o existen real, c nu poate constitui
obiectul obligaiei cumprtorului i, deci, o cauz suficient a obligaiei vnztorului.
Caracterul serios sau derizoriu al preului este o chestiune de fapt, lsat la
aprecierea instanei n funcie de condiiile concrete ale cauzei.
Preul derizoriu nu trebuie confundat cu preul modic sau lezionar, adic
cu disproporia prea mare ntre pre i valoarea bunului.
ntruct echivalena ntre prestaii este relativ, fiind rezultatul negocierilor i
depinznd i de subiectivismul prilor, un pre inferior valorii lucrului nu poate
conduce la anularea contractului, acesta rmnnd valabil i n cazul unei disproporii
ntre pre i valoarea real a lucrului n momentul ncheierii contractului.
2


1
Prin pre serios se nelege preul care constituie o cauz suficient a obligaiei luate de vnztor de a
transmite dreptul de proprietate asupra bunului ce formeaz obiectul vnzrii. Seriozitatea preului
depinde de existena unei proporii ntre cuantumul preului fixat de prile contractante i valoarea real a
bunului vndut. I.C.C.J., Jurisprudena seciei civile pe anul 2006 nr. 55, p. 185.
Prin noiunea de pre serios, urmeaz a se nelege preul care constituie o cauz suficient a obligaiei de
transmitere a dreptului de proprietate asupra bunului. Pentru a se putea conchide c preul este serios,
trebuie s rezulte existena unei proporii ntre cuantumul preului stabilit de pri i valoarea real a
bunului vndut. Aceast proporie, chiar dac nu reclam o echivalen ntre pre i valoarea bunului,
exclude totui o disproporie prea mare, care nu ar fi susceptibil de o justificare fireasc. Stabilirea
caracterului de pre serios are aspectul unei situaii de fapt i constituie o problem de apreciere a
instanei, care are ndatorire s constate prin probele administrate elementele necesare acestei aprecieri.
Aa fiind, instana nu poate s resping aciunea n anularea conveniei de vnzare-cumprare fr s fi
administrat probe concludente pentru a stabili caracterul de pre serios,. T.S., s.civ., Dec. nr. 697/1984,
CD., p. 26.
2
n sensul art. 1303 C. civ., seriozitatea preului implic o echivalen valoric relativ, raportat att la
valoarea lucrului vndut, ct i la subiectivismul prilor contractante, care, prin efectul voinei lor, sunt
libere s aprecieze ntinderea valorii ce se pltete ca pre. De aceea, relaiile de concubinaj ntre prile
contractante justificau preul nscris n act, care, de altfel, reprezint i jumtate din valoarea de asigurare
a ntregului imobil. Trib. Suprem, sec.civ., decizia nr. 831 din 05.04.1989, Dreptul nr. 3/1990, p. 64.
Preul trebuie s fie, n general, n proporie cu valoarea lucrului vndut. Prile sunt ns libere s
determine valoarea bunului i deci preul lui. care poate i superior sau inferior valorii bunului ce
formeaz obiectul vnzrii. Desigur, este necesar a nu se confunda neseriozitatea preului cu vilitatea lui,
deoarece n cazul n care preul nu este serios, contractul de vnzare-cumprare urmeaz s fie anulat, pe
33

Exist leziune atunci cnd una dintre pri, profitnd de starea de nevoie, de
lipsa de experien ori de lipsa de cunotine a celeilalte pri, stipuleaz n
favoarea sa ori a unei alte persoane o prestaie de o valoare considerabil mai mare,
la data ncheierii contractului, dect valoarea propriei prestaii (art. 1221 alin. (1)
C.civ.).
Existena leziunii se apreciaz i n funcie de natura i scopul contractului.
Leziunea poate exista i atunci cnd minorul i asum o obligaie excesiv prin
raportare la starea sa patrimonial, la avantajele pe care le obine din contract ori la
ansamblul circumstanelor.
Partea al crei consimmnt a fost viciat prin leziune poate cere, la alegerea sa,
anularea contractului sau reducerea obligaiilor sale cu valoarea daunelor-interese la
care ar fi ndreptit.
Cu excepia cazului minorului, aciunea n anulare este admisibil numai dac
leziunea depete jumtate din valoarea pe care o avea, la momentul ncheierii
contractului, prestaia promis sau executat de partea lezat. Disproporia
trebuie s subziste pn la data cererii de anulare.
n toate cazurile, instana poate s menin contractul dac cealalt parte ofer. n
mod echitabil, o reducere a propriei creane sau, dup caz, o majorare a propriei
obligaii.

Seciunea a IV-a Cauza contractului de vnzare-cumprare
Cauza este motivul care determin fiecare parte, vnztor i respectiv
cumprtor, s ncheie contractul de vnzare-cumprare.
Cauza trebuie s existe, s fie licit i moral.
Cauza este ilicit cnd este contrar legii, ordinii publice.
Cauza este imoral cnd este contrar bunelor moravuri (art. 1236 C.civ.).
Cauza este ilicit i atunci cnd contractul este doar mijlocul pentru a eluda
aplicarea unei norme legale imperative.
1

Lipsa cauzei atrage nulitatea relativ a contractului, cu excepia cazului n care
contractul a fost greit calificat ca vnzare-cumprare i poate produce alte efecte
juridice.
Cauza ilicit sau imoral atrage nulitatea absolut a contractului dac este comun
sau, n caz contrar, dac cealalt parte a cunoscut-o sau, dup mprejurri, trebuia s-o
cunoasc.
Contractul este valabil chiar atunci cnd cauza nu este expres prevzut.
Existena unei cauze valabile se prezum pn la proba contrar (art. 1239
alin. (2) C.civ.).
2


cnd n caz de vilitate a preului vnztorul nu este autorizat s cear anularea vnzrii. T.S., s.civ., Dec.
nr. 1752/1971, Repertoriu, 1969-1975, p. 127.
1
Cauza, fiind una din condiiile generale de validitate a actului juridic, reprezint expresia poziiei
subiective a prilor fa de actul juridic ncheiat. Ignorarea sau, dimpotriv cunoaterea de ctre
cumprtor a faptului c bunul nstrinat nu aparine vnztorului, poziie subiectiv n funcie de care
cumprtorul urmeaz s fie calificat de bun sau de rea-credin, are relevan incontestabil la nivelul
cauzei. I.C.C.J., Jurisprudena seciei civile pe anul 2005, nr. 141, p. 348.
2
n situaia n care ntre doi concubini se ncheie un contract de vnzare-cumprare a unui imobil, care,
de fapt, ascunde o donaie deghizat ctre concubin, actul nu poate f declarat ca nu! n mod absolut - ca
fiind bazat pe o cauz ilicit i anume continuarea relaiilor de concubinaj - de vreme ce s-a fcut dovada
34

Seciunea a V-a Publicitatea dobndirii drepturilor reale imobiliare
l. Publicitatea bunurilor imobile
Regimul publicitii imobiliare este reglementat de Titlul VII din Cartea a III-
a din Codul civil privind Cartea funciar.
Drepturile reale imobiliare nscrise n cartea funciar sunt drepturi tabulare.
Ele se dobndesc, modific i sting numai cu respectarea regulilor de carte
funciar (art. 877 C.civ.).
Drepturile reale sub condiie suspensiv sau rezolutorie nu se intabuleaz. Ele se pot
ns nscrie provizoriu.
Sub rezerva unor dispoziii legale contrare, drepturile reale asupra imobilelor
cuprinse n cartea funciar i dobndesc, att ntre pri, ct i fa de teri, numai
prin nscrierea lor n cartea funciar, pe baza actului sau faptului care a justificat
nscrierea (art. 885 alin. (1) C.civ.).
Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai prin radierea lor din cartea funciar
cu consimmntul titularului. Acest consimmnt nu este necesar dac dreptul se
stinge prin mplinirea termenului artat prin nscriere ori prin decesul, sau dup caz, prin
ncetarea existenei juridice a titularului, dac acesta era o persoan juridic.
Dac dreptul ce urmeaz s fie radiat este grevat n folosul unei tere persoane,
radierea se va face cu pstrarea dreptului acestei persoane, cu excepia cazurilor anume
prevzute de lege.

c ntre pri existau relaii de afeciune, concubina l-a ngrijit efectiv pe concubin - bolnav de o boal
grav i cronic -, iar la o lun dup perfectarea actului, prile s-au cstorit. n fapt, vnztorul, grav
bolnav, a fost concubinul cumprtoarei din 1970 i pn la 16 august 1978, cnd s-a cstorit cu ea,
cstorie care a dinuit pn n 1981, cnd vnztorul a decedat. Actul n discuie s-a ntocmit la 12 iulie
1978, iar prta a convieuit cu defunctul, ngrijindu-1 efectiv, din 1970 i pn la decesul su. Pentru
aceste motive, recursul prtei se admite, respingndu-se aciunea reclamantei (fiica defunctului, care n
timpul bolii sale nu 1-a ngrijit) prin care se cerea declararea nulitii absolute a actului de vnzare-
cumprare, ca fiind o donaie deghizat, bazat pe o cauz imoral (continuarea concubinajului). T.J.,
Suceava, dec. nr. 940/1982, R.R.D. nr. 7/1983, p. 57.
ntruct din actele dosarului rezult c, n 1977, reclamantul cu prta (care ntreineau relaii de
concubinaj din 1974, avnd i un copil rezultat din aceast legtur) au cumprat un apartament mpreun
(fiecruia revenindu-i o cot-parte indiviz de cte o jumtate), iar la 31 octombrie 1983 reclamantul -
prin act autentic - i-a vndut cota sa parte prtei, iar din probele administrate rezult c reclamantul a
ncheiat actul, la presiunea prtei, pentru meninerea concubinajului, el este lovit de nulitate absolut
avnd o cauz imoral. Trib.Jud. Hunedoara, decizia civil nr. 193 din 26.02.1987, Revista romn de
drept nr. 10 din 1998, p. 68.
Dac din probele administrate se constat c scopul imediat al unui act juridic, adic motivul
determinant la ncheierea lui, ca element subiectiv al contractului, a fost imoral, pentru c era de natur s
nesocoteasc normele de convieuire social, care pretind ca obligaiile asumate s fie respectate, iar
drepturile subiective trebuie exercitate cu bun credin, actul respectiv este lovit de nulitate absoluta,
pentru cauz imoral. n spe, prile au ncheiat un antecontract de vnzare-cumprare a unui imobil,
urmnd ca ulterior s procedeze la autentificarea acestuia la notariat Reclamanii au notificat prilor s
se prezinte la notariat pentru autentificarea contractului, dar prii, folosindu-se de autorizaia obinut
pentru autentificarea antecontractului cu reclamanii, au vndut imobilul n litigiu, prin act autentic, altei
persoane, rud cu prile, dei bunul se gsea n stpnirea de fapt a reclamanilor.
n aceasta situaie, actul ncheiat de pri este lovit de nulitate absolut, pentru cauz imoral. Aceast
nulitate poate fi invocat de orice persoan interesat, chiar i aceea care nu a luat parte la ncheierea
actului, deci i de reclamani, ceea ce primeaz, n cazul nulitii absolute, fiind interesul general., n
T.M.B., dec.nr. 668/1991, Culegere de practic judiciar civil pe anul 1991 a TMB, p. 76.
35

Hotrrea judectoreasc definitiv sau n cazurile prevzute de lege, actul
autoritii administrative, va nlocui acordul de voine sau, dup caz consimmntul
titularului. Modificarea unui drept real imobiliar se face potrivit regulilor stabilite pentru
dobndirea sau stingerea drepturilor reale, dac prin lege nu se dispune altfel.
Drepturile reale se dobndesc fr nscriere n cartea funciar cnd provin din
motenire, accesiune natural, vnzare silit, expropriere pentru cauz de utilitate
public, precum i n alte cazuri expres prevzute de lege.
Art. 900 C.civ. prevede c: Dac n Cartea funciar s-a nscris un drept real
n folosul unei persoane, se prezum c dreptul exist n folosul ei.
Dac un drept real s-a radiat din cartea funciar, se prezum acel drept nu exist.
Dovada contrar se poate face numai n cazurile prevzute la art. 887 C.civ., precum
i pe calea aciunii n rectificare.
Conflictul dintre terii dobnditori de la un autor comun este rezolvat de art.
891 care prevede c n cazul n care dou sau mai multe persoane au fost
ndreptite s dobndeasc, prin ncheiate cu acelai autor, drepturi asupra
celuiai imobil care se exclude reciproc, cel care i-a nscris primul dreptul va fi
socotit titularul dreptului tabular indiferent de data titlului n temeiul cruia s-a
fcut nscrierea n cartea funciar.

2. Publicitatea bunurilor mobile
Posesia cu bun-credin a bunurilor mobile prezum proprietatea i
constituie sistemul de publicitate obinuit, al acestor bunuri.
Oricine se afl la un moment dat n posesia unui bun mobil este prezumat c
are un titlu de dobndire a dreptului de proprietate asupra bunului prevede art.
935 C.civ.
n cazul n care vnztorul de rea-credin a vndut de dou ori lucrul mobil
corporal, are preferin cel care a intrat mai nti cu bun-credin n posesia lucrului,
chiar dac a fost al doilea cumprtor (posterior tempore, potior jure).
n ce privete privilegiile acestea sunt opozabile terilor fr s fie necesar
nscrierea lor n registrele de publicitate, dac prin lege nu se prevede altfel (art. 2334
C.civ.).
Codul civil reglementeaz i ipoteca mobiliar asupra bunurilor mobile, corporale
sau incorporale (art. 2387-2389 C.civ.).
Publicitatea ipotecilor mobiliare se asigur prin nscrierea lor n arhiv, dac prin
lege nu se dispune altfel (art. 2409 alin. (2) C.civ.).
nregistrarea operaiunilor privind ipotecile mobiliare, a operaiunilor asimilate
acestora, precum i a altor drepturi prevzute de lege se efectueaz n Arhiva
Electronic de Garanii Reale Mobiliare, a crei organizare i funcionare se
reglementeaz prin lege special (art. 2413 C.civ.).
Exist un sistem de publicitate al bunurilor mobile care sunt afectate ca garanie
real pentru anumite creane bneti, reglementat de Titlul VI Regimul juridic al
garaniilor reale mobiliare al Legii nr. 99/1999 privind unele msuri de accelerare a
reformei economice.
Seciunea a V-a Efectele contractului de vnzare-cumprare
36

Efectele contractului de vnzare-cumprare sunt obligaiile pe care acesta le
creeaz n sarcina vnztorului i, respectiv, a cumprtorului.
Obligaiile prilor trebuie s fie stipulate n contract n mod clar.
n cazul n care nelesul contractului ar fi neclar dup aplicarea regulilor de
interpretare prevzute de art. 1266-1268 C.civ., toate clauzele ndoielnice se
interpreteaz n favoarea cumprtorului, sub rezerva regulilor aplicabile
contractelor ncheiate cu consumatorii i contractele de adeziune, prin derogare de
la regula stabilit de art. 1269 C.civ. potrivit creia n materie de contracte
interpretarea se face n favoarea celui care se oblig.
1. Obligaiile vnztorului
Vnztorul are trei obligaii principale:
1. s transmit proprietatea bunului sau, dup caz, dreptul vndut;
2. s predea bunul;
3. s l garanteze pe cumprtor contra eviciunii i viciilor bunului (art. 1672
C.civ.).
Prima obligaie este o obligaie de dare, iar celelalte dou sunt obligaii de
facere.
Cnd predarea se face ulterior transferului dreptului de proprietate, vnztorul mai
are obligaia de conservare a lucrului pn la predare.
ntruct normele civile sunt supletive, obligaiile vnztorului enumerate mai sus
vor fi considerate stipulate n contract, chiar dac prile nu le-au prevzut expres.
Pe de alt parte datorit caracterului dispozitiv al normelor care reglementeaz
contractul de vnzare-cumprare, prile pot modifica obligaiile de facere, prevzute de
art. 1672 C.civ. fie n sensul agravrii rspunderii, fie n cel al exonerrii de rspundere.
Nu se poate ns renuna la obligaia de dare (transmiterea proprietii
lucrului) i nici la cea de plat a preului, deoarece aceste obligaii sunt de esena
oricrei vnzri-cumprri.
n lipsa vreuneia dintre aceste obligaii contractul de vnzare-cumprare este nul
absolut. Practic, n aceast situaie, nici nu se poate vorbi despre o vnzare-cumprare.
n sfrit, prile pot stipula i alte obligaii n contractul de vnzare-cumprare, cu
condiia ca ele s fie licite i morale.

1) Cea mai important obligaie a vnztorului este cea de a transmite
proprietatea bunului vndut cumprtorului.
Vnztorul este obligat s transmit cumprtorului proprietatea bunului
vndut, prevede art. 1673 C.civ.
Odat cu proprietatea, cumprtorul dobndete toate drepturile i aciunile
accesorii ce au aparinut vnztorului.
Dac legea nu dispune altfel, dispoziiile referitoare la transmiterea
proprietii se aplic n mod corespunztor i atunci cnd prin vnzare se
transmite un alt drept dect dreptul de proprietate.
Drepturile reale se constituie i se transmit prin acordul de voine al prilor, chiar
dac bunurile nu au fost predate, dac acest acord poart asupra unor bunuri determinate
ori prin individualizarea bunurilor, dac acordul poart asupra unor bunuri de gen.
37

Fructele bunului sau dreptului transmis se cuvin dobnditorului de la data
transferului proprietii bunului ori, dup caz, a cesiunii dreptului, afar de cazul n care
prin lege sau prin voina prilor se dispune altfel.
Dispoziiile n materie de carte funciar, precum i dispoziiile referitoare la
transferul anumitor categorii de bunuri mobile sunt aplicabile dup caz.
Ct timp bunul nu este predat, riscul pieirii fortuite rmne n sarcina
debitorului obligaiei de predare, chiar dac proprietatea a fost transferat
dobnditorului, afar de cazul cnd prile nu au stipulat contrariul. n cazul
pieirii fortuite a bunului, debitorul obligaiei de predare pierde dreptul la
contraprestaie, iar dac a primit-o, este obligat s o restituie (art. 1274 C.civ.).
Cu toate acestea, creditorul pus n ntrziere preia riscul pieirii fortuite a bunului. El
nu se poate libera chiar dac ar dovedi c bunul ar fi pierit i dac obligaia de predare
ar fi fost execut la timp.
Cu excepia cazurilor prevzute de lege ori dac din voina prilor nu rezult
contrariul, proprietatea se strmut de drept cumprtorului din momentul
ncheierii contractului, chiar dac bunul nu a fost predate ori preul nu a fost pltit
nc (solo consensus) (art. 1674 C.civ.).
n cazurile anume prevzute de lege, vnzarea nu poate fi opus terilor dect
dup ndeplinirea formalitilor de publicitate respective.
n materie de vnzare de imobile, strmutarea proprietii de la vnztor la
cumprtor este supus dispoziiilor de carte funciar. Vnztorul este obligat s
radieze din cartea funciar, pe cheltuiala sa, drepturile nscrise asupra imobilului
vndut, dac acestea sunt stinse (art. 1676).
Cnd vnzarea are ca obiect bunuri de gen, proprietatea nu se transfer
cumprtorului dect dup individualizarea acestora prin predare, numrare,
cntrire, msurare ori prin orice alt mod convenit sau impus de natura bunului
(art. 1679 C.civ.).
Dac ns mai multe bunuri sunt vndute n loc i pentru un pre unic i global,
proprietatea se strmut cumprtorului ndat ce contractul s-a ncheiat, chiar dac
bunurile nu au fost individualizate.
La vnzarea dup mostr sau model, proprietatea se strmut la momentul predrii
bunului.
Stipulaia prin care vnztorul i rezerv proprietatea bunului pn la plata
integral a preului este valabil chiar dac bunul a fost predat. Aceast stipulaie
nu poate fi ns opus terilor dect dup ndeplinirea formalitilor de publicitate
cerute de lege, dup natura bunului (art. 1684 C.civ.).
n cazurile n care proprietatea nu se transmite n momentul ncheierii
contractului (cazul bunurilor imobile, bunurilor de gen, al bunurilor viitoare sau
cnd transferul este afectat de o condiie suspensiv), vnztorul este obligat s
efectueze actele sau faptele necesare pentru a opera transferul dreptului de
proprietate.

2) Obligaia de predare a lucrului vndut
Prin predare se nelege punerea la dispoziia cumprtorului a bunului
vndut, mpreun cu tot ceea ce este necesar, dup mprejurri, pentru exercitarea
liber i nengrdit a persoanei (art. 1685 C.civ.).
Obligaia de a preda bunul se ntinde i la accesoriile sale, precum i la tot ce
este destinat folosinei sale perpetue.
38

Vnztorul este, obligat s predea mpreun cu bunul i titlurile i documentele
privitoare la proprietatea sau folosina acestuia.
n cazul bunurilor de gen, vnztorul nu este liberat de obligaia de predare chiar
dac lotul din care fceau parte bunurile respective a pierit n totalitate, afar numai
dac lotul era anume artat n convenie (art. 1686 alin. (3) C.civ.).
Pn la predare, vnztorul are obligaia de a conserva bunul, pentru c lucrul
trebuie predat n starea n care se afla n momentul contractrii.
Modul de executare a obligaiei de predare difer dup cum este vorba despre un
bun cert, determinat, cnd se transmite posesia acestuia, sau este vorba de bunuri de
gen, cnd se predau bunuri n cantitatea i calitatea n care au fost contractate, dup
individualizarea lor prin cntrire, msurare sau numrare.
Predarea imobilelor se face prin punerea acestuia la dispoziia cumprtorului, liber
de orice bunuri ale vnztorului.
1

Predarea bunului mobil se poate face prin remiterea material fie prin remiterea
titlului reprezentativ ori a unui alt document sau lucru care permite cumprtorului
preluarea n orice moment.
Tradiiunea lucrurilor necorporale se face prin remiterea titlurilor, sau prin uzul ce
face cumprtorul de dnsele, cu consimmntul vnztorului.
Vnztorul este obligat s predea o dat cu bunul i fructele produse de acesta din
momentul strmutrii proprietii pn n momentul predrii.
Predarea se face la locul unde se afla lucrul vndut n momentul contractrii, dac,
nu rezult altfel din convenia prilor ori, n lipsa acesteia, din uzane (art. 1689 C.civ.).
Bunul trebuie s fie predat n starea n care se afla n momentul ncheierii
contractului.
Cumprtorul are obligaia ca imediat dup preluare s verifice starea bunului
potrivit uzanelor (art. 1690 C.civ.).
Dac n urma verificrii sunt descoperite vicii, cumprtorul trebuie s-l
informeze pe vnztor despre acestea fr ntrziere. n lipsa informrii, se
consider c vnztorul i-a executat obligaia de predare conform strii bunului
din momentul ncheierii contractului.
Cu toate acestea, n privina viciilor ascunse, rmn aplicabile dispoziiile
legale privind garania pentru vicii.
n cazul n care cumprtorul contest calitatea sau starea bunului pe care
vnztorul i l-a pus la dispoziie, preedintele judectoriei de la locul prevzut pentru
executarea obligaiei de predare, te cererea oricreia dintre pri, va desemna de ndat
un expert n vederea constatrii.
Prin aceeai hotrre se poate dispune sechestrarea sau depozitarea bunului.
Dac pstrarea bunului ar putea aduce mari pagube sau ar ocaziona cheltuieli
nsemnate, se va putea dispune chiar vnzarea pe cheltuiala proprietarului, n condiiile
stabilite de instan.
Hotrrea de vnzare va trebui comunicat nainte de punerea ei n executare
celeilalte pri sau reprezentantului su, dac unul dintre acetia se afl ntr-o localitate
situat n circumscripia judectoriei care a pronunat hotrrea. n caz contrar,
hotrrea va fi comunicat n termen de trei zile de la executarea ei.

1
Chiar dac n contractul de vnzare-cumprare al unui apartament nu s-a prevzut o clauz cu privire la
data eliberrii sale de ctre vnztor, cumprtorul este ndreptit s solicite oricnd evacuarea lui i a
oricrei alte persoane pentru lips de titlu. Trib.mun. Bucureti, sec. a III-a civil, decizia nr. 717/1991.
Culegere de practic civil pe anul 1991, nr. din 1992, p. 77.
39

Fructele bunului vndut se cuvin cumprtorului din ziua dobndirii
proprietii, dac nu s-a convenit altfel.
2

Cheltuielile predrii sunt n sarcina vnztorului, iar cele ale ridicrii n
sarcina cumprtorului, dac nu s-a stipulat contrariul.
Msurarea, cntrirea i cheltuielile de predare a bunului sunt n sarcina
vnztorului, iar cele de preluare i transport de la locul executrii sunt n sarcina
cumprtorului, dac nu s-a convenit altfel (art. 1666 alin. (2) C.civ.).
n lipsa uzanelor sau a unei stipulaii contrare, dac bunul trebuie transportat dintr-
un loc n altul vnztorul trebuie s se ocupe de expediere pe cheltuiala cumprtorului.
Vnztorul este liberat cnd pred bunul transportatorului ori expeditorului. Cheltuielile
de transport sunt n sarcin cumprtorului (art. 1667 C.civ.).
Cumprtorul poate cere predarea bunului de ndat ce preul este pltit afar dac
nu s-a stipulat un termen pentru predare. Dac ns, ca urmare a unor mprejurri
cunoscute cumprtorului la momentul vnzrii predarea bunului nu se poate face dect
dup trecerea unui termen, prile sunt prezumate c au convenit ca predarea s aib loc
la expirarea acelui termen.
Dac obligaia de plat a preului este afectat de un termen i, dup vnzare,
cumprtorul a devenit insolvabil ori garaniile acordate vnztorului s-au diminuat,
vnztorul poate suspenda executarea obligaiei de predare ct timp cumprtorul nu
accfrd garanii ndestultoare c va plti preul la termenul stabilit.
Dac ns, la data ncheierii contractului, vnztorul cunotea insolvabilitatea
cumprtorului, atunci acesta din urm pstreaz beneficiul termenului, dac starea sa
de insolvabilitate nu s-a agravat n mod substanial.
Obligaia de predare a lucrului genereaz n sarcina vnztorului obligaia de
a conserva bunul ntre momentul ncheierii contractului (deci al transmiterii
dreptului de proprietate) i momentul predrii lui efective.
Rezult, deci, c obligaia de conservare exist i funcioneaz doar n situaia n
care lucrul individual determinat nu este predat n nsui momentul ncheierii
contractului.
Obligaia de conservare a lucrului vndut i are fundamentul n obligaia
vnztorului de a preda lucrul n aceeai stare n care se afla n momentul ncheierii
contractului.
n cazul nendeplinirii obligaiei de conservare, vnztorul va rspunde, fiind
prezumat n culp, pentru deteriorarea sau pieirea bunului, ca un depozitar.
Vnztorul va fi exonerat de rspundere, numai dac va dovedi c deteriorarea sau
pieirea bunului se datoreaz cazului fortuit, forei majore sau faptei cumprtorului ori a
unui ter.
Cheltuielile de conservare a lucrului sunt n sarcina cumprtorului.
Rspunderea vnztorului pentru nendeplinirea obligaiei de predare a lucrului se
angajeaz potrivit regulilor generale de executare a contractelor.

2
n cazul n care convenia privitoare la transmiterea proprietii unui bun este lovit de nulitate pentru
orice motiv prevzut de lege, pronunarea nulitii nu produce nici o consecin n ceea ce privete
reinerea fructelor culese de ctre cumprtor, cruia vnztorul i-a predat folosina tocmai pentru a
culege fructele. Situaia este similar, cu privire la fructe, i n ipoteza n care opereaz rezoluiunea
conveniei i are loc restabilirea situaiei anterioare, adic restituirea preului de ctre vnztor i redarea
folosinei de ctre cumprtor.
Ceea ce trebuie considerat esenial n ambele situaii, att n ipoteza anulrii ct i a rezoluiunii, este nu
numai ca acestea s excead nelegerea prilor, ci i buna-credin n posesia i folosina bunului. T.S.,
s.civ., dec. nr. 1323/1978, n Repertoriu, 1975-1980, p. 81.
40

Dac vnztorul nu face predarea la termenul stabilit de ambele pri i dac
ntrzierea nu provine dect din vina vnztorului, cumprtorul va avea
facultatea de a alege ntre a cere fie punerea n posesie (executarea n natur), fie
rezoluiunea vnzrii.
Dac predarea cu ntrziere a lucrului a provocat un prejudiciu cumprtorului,
vnztorul va putea fi obligat la daune-interese.
Vnztorul nu este obligat s predea lucrul i va putea invoca excepia de
neexecutare, dac cumprtorul nu pltete preul dei acesta este scadent.
n cazul bunurilor de gen, este admis n literatura juridic i posibilitatea procurrii
acestora de la teri pe seama vnztorului care nu i-a executat obligaia.
Pentru executarea cu ntrziere a obligaiei de predare, vnztorul datoreaz daune-
interese, dar numai de la data punerii sale n ntrziere.

3) Obligaia de garanie
Vnztorul este obligat s l garanteze pe cumprtor contra eviciunii i
contra viciilor bunului (art. 1672 alin. (1) pct. 3) C.civ.).

A) Garania contra eviciunii
Eviciunea este pierderea total sau parial a dreptului de proprietate asupra
lucrului ori tulburarea cumprtorului n exercitarea dreptului su de proprietate.
Vnztorul este de drept obligat s-l garanteze pe cumprtor mpotriva
eviciunii care l-ar mpiedica total sau parial n stpnirea netulburat a bunului
vndut (art. 1695 alin. (1) C.civ.).
1

Obligaia de garanie a vnztorului contra eviciunii exist att fa de cumprtor,
ct i fa de orice dobnditor subsecvent, indiferent dac acesta este cu titlu oneros ori
cu titlu gratuit.
Obligaia de garanie contra eviciunii a vnztorului se transmite mortis causa la
succesorul su universal sau la succesorii si cu titlu universal.
Eviciunea poate fi de fapt sau de drept.
Eviciunea cumprtorului poate proveni din fapta imputabil a vnztorului
sau din preteniile unui ter.
Vnztorul este obligat la garanie n ambele ipoteze.
a) Prin fapt imputabil vnztorului se nelege orice fapt sau act anterior
vnzrii, dar ascuns cumprtorului, sau ulterior vnzrii, dar neprevzut n
contract, svrit de vnztor sau de succesorii si universali ori cu titlu universal,
de natur s l tulbure pe cumprtor n linitita folosin a bunului.
Garania este datorat mpotriva eviciunii ce provine din fapte imputabile
vnztorului, chiar dac acestea s-au ivit ulterior vnzrii (art. 1695 alin. (3) C.civ.).
mpotriva tulburrilor provenind de la vnztor, cumprtorul se poate apra
invocnd excepia de garanie, ntemeiat pe principiul c Acela care trebuie s
garanteze pentru eviciune nu poate s eving (art. 1696 C.civ.).

1
Acela care se nfieaz ca proprietar al bunului, deci ca vnztor n nume propriu, determinnd o
eroare comun, i invincibil, n sensul c are aceast calitate, dei n realitate nu o are, se comport ca un
vnztor aparent i, indiferent de buna sau reaua sa credin, rspunde de eviciune fa de cumprtor.
n realitate, proprietarul aparent nu este dect vnztorul bunului altuia, iar o asemenea vnzare, n cazul
cnd ambele pri sau cel puin cumprtorul este de bun credin, este anulabil. T.S., col.civ., Decizia
2557/1955, n Repertoriu, 1952-1969, p. 59.
41

Excepia poate fi invocat i n situaia n care vnztorul l tulbur pe cumprtor n
temeiul unei noi caliti pe care a dobndit-o ulterior ncheierii contractului.
Obligaia de garanie a vnztorului se transmite la succesorii universali sau cu titlu
universal ai defunctului.
Excepia nu poate fi ns opus succesorilor cu titlu particular ai vnztorului.
Este asimilat cu eviciunea prin faptul personal a vnztorului (direct) i
eviciunea realizat de acesta prin intermediul unui ter (indirect).
Obligaia de garanie contra eviciunii este indivizibil ntre debitori (art. 1697
C.civ.).
Vnztorul nu se poate sustrage de la rspunderea pentru eviciune care ar
rezulta din faptul su personal, orice convenie contrar fiind nul.
Art. 1699 C.civ. prevede n acest sens c Chiar dac s-a convenit c
vnztorul nu va datora nicio garanie, el rspunde totui de eviciunea cauzat
ulterior vnzrii prin faptul su personal, ori de cea provenit din cauze pe care,
cunoscndu-le n momentul vnzrii, le-a ascuns cumprtorului. Orice stipulaie
contrar este considerat nescris.
b) n cazul n care tulburarea provine din fapta unui ter, vnztorul are
obligaia s l apere pe cumprtor.
Dac cumprtorul a fost evins, vnztorul va suporta consecinele, indiferent dac
a fost de bun sau de rea-credin.
Garania este datorat mpotriva eviciunii ce rezult din preteniile unui ter
numai dac acestea sunt ntemeiate pe un drept nscut anterior datei vnzrii i
care nu a fost adus la cunotina cumprtorului pn la acea dat (art. 1695 alin.
(2) C.civ.).
Pentru existena obligaiei de garanie pentru eviciune prin fapta unui ter trebuie s
existe mai multe condiii:
tulburarea s fie de drept (deci s aib un temei juridic) i nu de fapt
mpotriva tulburrilor de fapt, cumprtorul are mijloace proprii de aprare, i
anume aciunile posesorii n complngere i respectiv n reintegrare.
Dreptul invocat de ter poate fi un drept real (de proprietate, de uzufruct, servitui
nedeclarate i neaparente, de ipotec sau privilegii) sau un drept de crean (un contract
de locaiune al imobilului pe care vnztorul nu-l comunic cumprtorului, la
ncheierea vnzrii);
cauza eviciunii (dreptul pretins de ter) s fie anterioar vnzrii
Pentru o uzucapiune nceput nainte de vnzare, dar mplinit dup aceasta,
vnztorul nu rspunde pentru c cumprtorul a avut posibilitatea s o ntrerup.
cauza eviciunii s nu fi fost adus la cunotina cumprtorului pn la data
vnzrii
n cazul n care cauza eviciunii i-a fost comunicat, cumprtorul a cumprat pe
riscul su.
Sarcina probei cunoaterii cauzei de eviciune de ctre cumprtor incumb
vnztorului care dorete s fie exonerat de obligaia de garanie pentru fapta terului.
n majoritatea cazurilor, eviciunea este rezultatul admiterii unei aciuni n justiie
promovat de terul evingtor.
ntruct exist i cazuri de eviciune care nu au ca temei o hotrre judectoreasc
(de exemplu cumprtorul renun la dreptul su fr judecat, sau cumprtorul
pltete crean ipotecar pentru a purga imobilul i a-1 pstra), aciunea n justiie a
42

terului mpotriva cumprtorului nu constituie o condiie de existen a obligaiei de
garanie pentru eviciune.
Efectele obligaiei de garanie sunt diferite, n funcie de momentul n care
intervine eviciunea.
Anterior eviciunii, vnztorul are obligaia de a nu face nimic de natur s tulbure
folosina linitit a lucrului de ctre cumprtor, de a se abine de la orice ar tulbura
folosina linitit a lucrului.
n timpul eviciunii (cel mai adesea n timpul procesului de eviciune) vnztorul
are o obligaie de a face tot ceea ce este necesar pentru a-l apra pe cumprtor
mpotriva terului.
Calea procesual prin care vnztorul sprijin aprarea cumprtorului este
intervenia voluntar accesorie n proces n interesul prtului cumprtor.
Cumprtorul are la ndemn, la rndul su, n cazul n care vnztorul nu
intervine voluntar n proces, cererea de chemare n garanie pe cale incidental a
vnztorului pentru a-l apra mpotriva eviciunii.
Cumprtorul chemat n judecat de un ter care pretinde c are drepturi asupra
lucrului vndut trebuie s-l cheme n cauz pe vnztor. n cazul n care nu a fcut-o,
fiind condamnat printr-o hotrre intrat n puterea lucrului judecat, pierde dreptul de
garanie dac vnztorul dovedete c existau motive suficiente pentru a se respinge
cererea.
Cumprtorul care, fr a exista o hotrre judectoreasc, a recunoscut dreptul
terului pierde dreptul de garanie, afar de cazul n care dovedete c nu existau motive
suficiente pentru a mpiedica eviciunea (art. 1705 C.civ.).
Vnztorul i cumprtorul pot conveni s extind sau s restrng obligaia
de garanie. Ei pot chiar conveni s-l exonereze pe vnztor de orice garanie
contra eviciunii.
Stipulaia prin care obligaia de garanie a vnztorului este restrns sau
nlturat nu-l exonereaz pe acesta de obligaia de a restitui preul, cu excepia
cazului n care cumprtorul i-a asumat riscul producerii sale.
Totui, chiar dac s-a convenit c vnztorul nu va datora nici o garanie, el
rspunde totui de eviciunea cauzat ulterior vnzrii prin faptul su personal ori de cea
provenit din cauze pe care, cunoscndu-le n momentul vnzrii, le-a ascuns
cumprtorului. Orice stipulaie contrar este considerat nescris.
Cumprtorul poate cere rezoluiunea vnzrii dac a fost evins de ntregul bun sau
de o parte a acestuia ndeajuns de nsemnat nct, dac ar fi cunoscut eviciunea, el nu
ar mai fi ncheiat contractul.
Odat cu rezoluiunea, cumprtorul poate cere restituirea preului i repararea
prejudiciului suferit (art. 1700 C.civ.).
1


1
Daunele-interese pot fi solicitate de cumprtor ca urmare a eviciunii totale, produse prin retrocedarea
ctre adevratul proprietar, a imobilului achiziionat. Cum la data ncheierii contractului de vnzare-
cumprare ambele pri au fost de bun-credin, i cumprtorul nu a cunoscut mprejurarea c nu
trateaz cu adevratul proprietar, cumprtorul este ndreptit la diferena ntre preul de achiziionare i
valoarea actual a imobilului, precum i la spezele vnzrii. I.C.C.J., Sec. civil i de proprietate
intelectual, dec.civ. nr. 7815 din 15 noiembrie 2007, n Jurisprudena Seciei civile i de proprietate
intelectual a I.C.C.J., pe anul 2007, nr. 49, p. 194.
n cazul rezoluiunii desfiinarea contractului depinde exclusiv de voina prii fa de care cealalt parte
nu i-a executat culpabil obligaia, deoarece creditorul acestei obligaii are un drept de opiune. El poate
opta ntre executarea direct i desfiinarea contractului.
Acest drept de opiune este un beneficiu creat n favoarea prii care i-a executat obligaia asumat.
43

Vnztorul este inut s napoieze preul n ntregime chiar dac, la data eviciunii,
valoarea bunului vndut a sczut sau dac bunul a suferit deteriorri nsemnate, fie din
neglijena cumprtorului, fie prin for major.
Dac, ns, cumprtorul a obinut un beneficiu n urma deteriorrilor cauzate
bunului, vnztorul are dreptul s scad din pre o sum corespunztoare acestui
beneficiu.
Dac lucrul vndut are, la data eviciunii, o valoare mai mare, din orice cauz,
vnztorul este dator s plteasc cumprtorului, pe lng preul vnzrii, sporul de
valoare acumulat pn la data eviciunii.
Termenul de prescripie pentru introducerea aciunii n garanie contra
eviciunii este cel de drept comun (3 ani), care ncepe s curg de la data
producerii eviciunii.
Daunele-interese datorate de vnztor cuprind:
a) valoarea fructelor pe care cumprtorul a fost obligat s le restituie celui
care l-a evins;
b) cheltuielile de judecat efectuate de cumprtor n procesul cu cel ce l-a
evins, precum i n procesul de chemare n garanie a vnztorului;
c) cheltuielile ncheierii i executrii contractului de ctre cumprtor;
d) toate celelalte pierderi suferite ori ctiguri nerealizate de ctre cumprtor
din cauza eviciunii.
Vnztorul este inut de asemenea, s ramburseze cumprtorului sau s fac s i se
ramburseze de ctre terul evingtor toate cheltuielile pentru lucrrile efectuate n
legtur cu bunul vndut, fie c lucrrile sunt autonome, fie c sunt adugate, dar, n
acest din urm caz, numai dac sunt necesare sau utile.
Dac vnztorul a cunoscut cauza eviciunii la data ncheierii contractului, i este
deci de rea-credin, el este dator s ramburseze cumprtorului i cheltuielile fcute
pentru efectuarea i, dup caz, ridicarea lucrrilor voluptuare.
n cazul n care eviciunea parial nu atrage rezoluiunea contractului,
vnztorul trebuie s restituie cumprtorului o parte din pre proporional cu
valoarea prii de care a fost evins i, dac este cazul, s plteasc daune-interese.
Cnd cumprtorul a pstrat bunul cumprat pltind terului evingtor o sum de
bani sau dndu-i un alt bun, vnztorul este liberat de urmrile garaniei, n primul caz
prin rambursarea ctre cumprtor a sumei pltite cu dobnzi calculate de la data plii,
iar n al doilea caz prin plata valorii bunului dat, precum i, n ambele cazuri, a tuturor
cheltuielilor aferente.
B) Garania contra viciilor bunului vndut
Garania contra viciilor bunului vndut este consecina obligaiei vnztorului
de a asigura cumprtorului folosina util a bunului.
Vnztorul garanteaz cumprtorul contra oricror vicii ascunse care fac
bunul vndut impropriu ntrebuinrii la care este destinat sau care i micoreaz
n asemenea msur ntrebuinarea sau valoarea nct, dac le-ar fi cunoscut,
cumprtorul nu ar fi cumprat sau ar fi dat un pre mai mic (art. 1707 alin. (1)
C.civ.).

Acordarea termenului de graie n vederea executrii obligaiilor poate fi dispus de instan ori de cte ori
apreciaz asupra oportunitii cererii formulate. I.C.C.J., Jurisprudena seciei civile pe anul 2007, nr. 47,
p. 183.
44

Este ascuns acel viciu care la data contractrii nu poate fi descoperit de ctre
un cumprtor prudent i diligent fr a fi nevoie de asisten de specialitate.
1

Garania este datorat dac viciul sau cauza lui exista la data predrii bunului.
Vnztorul nu datoreaz garanie pentru viciile pe care cumprtorul le
cunotea la ncheierea contractului.
n vnzrile silite nu se datoreaz garanie contra viciilor ascunse.
Rspunderea contra viciilor ascunse prezint asemnri cu viciul erorii, dar nu se
identific cu acesta, ntruct eroarea, ca viciu de consimmnt, poart asupra substanei
obiectului conveniei sau asupra identitii cocontractantului, n cazul contractelor
ncheiate intuitu persoane.
Dac prile nu au convenit altfel, vnztorul este obligat s garanteze contra
viciilor ascunse, chiar i atunci cnd nu le-a cunoscut (art. 1708 alin. (1) C.civ.).
Clauz care nltur sau limiteaz rspunderea pentru vicii este nul n
privina viciilor pe care vnztorul le-a cunoscut ori trebuia s le cunoasc la data
ncheierii contractului.
Obligaia de garanie i rspunderea funcioneaz numai pentru viciile ascunse
ale lucrului vndut i nu pentru viciile aparente pe care cumprtorul putea
descoperi singur, printr-o verificare normal.
2


1
Viciile ascunse sunt deficiene calitative ale bunului vndut sau dat n schimb, care, existnd n
momentul predrii sale, nu -au fost cunoscute dobnditorului i nici nu puteau fi descoperite de el prin
mijloacele obinuite de verificare i care fac ca bunul s nu poat fi ntrebuinat conform destinaiei sale
sau ca ntrebuinarea s fie att de micorat nct se presupune c dobnditorul n-ar fi contractat ori n-ar
fi dat pe dnsul ceea ce a dat, dac le-ar fi cunoscut. n toate aceste situaii, viciile trebuie s fi existat n
momentul contractrii.
Rspunderea vnztorului sau copermutantului este antrenat deci numai n situaiile artate, adic numai
pentru anumite urmri ale viciilor ascunse, acestea trebuind s fie grave i s afecteze lucrul n esena lui.
Aadar, aciunea dobnditorului nu poate fi promovat dect numai dac se face dovada gravitii viciilor
ascunse ale lucrului ce i-a fost transmis, precum i a faptului c ele au existat la data transmisiunii. T.S.,
s.civ., Decizia 885/1984 n Repertoriu 1980-1985, p. 8. n acelai sens, T.S., s.civ., Decizia 612/1985,
nepublicat.
Vnztorul rspunde pentru viciile ascunse ale bunului vndut, dac din cauza lor nu poate fi ntrebuinat
potrivit destinaiei sale sau ntrebuinarea lui este att de micorat nct se presupune c dobnditorul nu
l-ar fi achiziionat sau nu ar fi convenit vnzarea la preul stabilit, dac ar fi cunoscut viciile.
Pe de alt parte, Codul civil prevede c vnztorul nu rspunde pentru viciile aparente, despre care
cumprtorul a putut fi singur s se conving.
Din aceste texte rezult condiiile ce se cer pentru ca viciile bunului vndut s poat angaja rspunderea
vnztorului unui autoturism folosit. Astfel, viciul trebuie s fie ascuns, adic s nu poat fi constatat la
prima vedere sau cu prilejul examinrii lucrului.
Viciile ascunse sunt deci cele care nu pot fi descoperite n urma unei verificri serioase pe cale obinuit.
De aceea, lipsa de informare, de experien, ct i de nepriceperea cumprtorului nu fac ca viciile pe care
acesta nu le-a putut constata singur s fie considerate vicii ascunse.
Atunci cnd este vorba de un lucru a crui cunoatere asupra calitilor pe care le are ori eventual a unor
defeciuni, este necesar o anumit pregtire, cumprtorul poale apela la o persoan calificat i, dac nu
o face, el este n culp. Dimpotriv, dac s-ar considera c sunt vicii ascunse i acelea care au scpat
cumprtorului la orice verificare a sa, s-ar ajunge la desfiinarea cu uurin a unor vnzri i deci la
nerespectarea obligaiilor asumate prin contract. T.S., decizia 1936/1984, s.civ., Repertoriu (1980-1985),
p. 86. A se vedea i T.S., Decizia 183/1978, n CD. 1978, p. 59.
2
Pentru a se dispune rezoluiunea unui contract de vnzare cumprare al crui obiect este un autoturism
folosit, urmeaz a se considera vicii ascunse numai cele care nu puteau fi descoperite dup o verificare
serioas pe care cumprtorul era obligat s o fac personal sau apelnd la o persoan calificat.
Viciul ascuns trebuie s existe la data ncheierii contractului i s fac bunul de nentrebuinat ori s i
micoreze n mod substanial utilitatea, ceea ce nu se poate reine atunci cnd e necesar nlocuirea unor
piese uzate.
45

Viciul ascuns sau cauza lui trebuie s existe la data predrii bunului; viciile
aprute ulterior nu angajeaz rspunderea vnztorului, pentru c riscurile trec asupra
cumprtorului odat cu predarea bunului.
1

n sfrit, viciul trebuie s fie grav, adic s fac lucrul impropriu ntrebuinrii
dup natur sau s i micoreze valoarea de ntrebuinare, astfel nct cumprtorul, dac
l-ar fi cunoscut, nu ar fi cumprat sau ar fi cumprat pe un pre mai mic.

Condiiile care se cer pentru ca viciile lucrului vndut s poat angaja rspunderea vnztorului unui
autoturism folosit sunt cele generale prevzute de Codul civil.
n primul rnd, viciul trebuie s fie ascuns, adic s nu poat fi constatat la prima vedere sau cu prilejul
examinrii lucrului vndut. Asemenea vicii ascunse sunt deci cele care nu pot fi descoperite n urma unei
verificri serioase i pe cale obinuit. De aceea, lipsa de informare, de experien, ct i nepriceperea
cumprtorului nu fac ca viciile pe care acesta nu le-a putut constata singur s fie considerate vicii
ascunse.
Atunci cnd este vorba despre un lucru pentru a crui cunoatere este necesar o anumit pregtire,
cumprtorul poate s apeleze la o persoan calificat i, dac nu o face, el este considerat n culp. Dac
s-ar considera, dimpotriv, c viciile ascunse sunt i acelea care au scpat cumprtorului la orice
verificare a sa, s-ar ajunge la desfiinarea cu uurin a vnzrilor i deci, la nerespectarea obligaiilor
asumate prin contract.
n al doilea rnd, viciile ascunse atrag rspunderea vnztorului numai n msura n care ele fac ca bunul
vndut s nu poat fi ntrebuinat potrivit destinaiei sale ori s-i micoreze n mod substanial utilitatea,
astfel nct, dac cumprtorul le-ar fi cunoscut, nu l-ar fi cumprat. Dac lucrul, dei prezint anumite
defeciuni, chiar ascunse fiind, poate fi folosit conform destinaiei sale, aciunea formulat nu ar putea fi
primit.
Ca urmare, mprejurarea c pentru ntrebuinarea n continuare a unui autoturism folosit este necesar
nlocuirea unor piese aflate ntr-o stare avansat de uzur nu antreneaz obligaia de garanie pentru vicii
ascunse, cu att mai mult cu ct nstrinarea s-a fcut la un pre inferior celui corespunztor unui
autoturism nou, ceea ce demonstreaz c dobnditorul a cunoscut faptul c mcar o parte din piese sunt n
stare de uzur avansat. T.S., s.civ., Decizia 183/1978, n ndreptar, p. 164.
1
Codul civil reglementeaz rspunderea vnztorului pentru viciile ascunse ale bunului vndut, dac din
cauza lor nu poate fi ntrebuinat potrivit destinaiei sale sau ntrebuinarea lui este att de micorat nct
se presupune c dobnditorul, dac ar fi cunoscut viciile, nu le-ar fi achiziionat sau nu ar fi convenit
vnzarea la preul stabilit. Pe de alt parte, vnztorul nu rspunde pentru viciile aparente, despre care
cumprtorul a putut singur s se conving.
Rezult, ntre alte condiii ce trebuie ndeplinite pentru ca viciile bunului s angajeze rspunderea
vnztorului, condica ca viciul s fie ascuns, adic s nu poat fi constatat la prima vedere sau cu prilejul
verificrii bunului.
n raport cu aceast condiie, nu poate fi antrenat rspunderea vnztorului autoturismului i deci nu este
justificat desfiinarea unei convenii, n cazul existenei unor vicii care nu au fost constatate de
cumprtor, datorit lipsei de informare, de experien sau nepricepere, deoarece, atunci cnd cunoaterea
calitilor sau defeciunilor unui lucru reclam o anumit pregtire, cumprtorul este n culp, dac nu
apeleaz la o persoan calificat, n msur s depisteze caracteristicile lucrului respectiv cu ocazia
verificrii acestuia. T.S., s.civ., dec. nr. 1859/1988, RRD nr. 6/1989, p. 66.
n caz de anulare a unui contract de vnzare-cumprare, vnztorul este obligat s restituie
cumprtorului ntreg preul primit. Pe lng aceasta, el este inut de toate daunele-interese ctre
cumprtor, dac a cunpscut viciile lucrului vndut. n spe, prima instan a respins aciunea
reclamantului mpotriva ntreprinderii de construire i vnzarea locuinelor, cu motivarea c nu este
ndreptit s primeasc unele sume ce i-au fost reinute i c, n momentul vnzrii prta nu avea
cunotin de viciile apartamentului. Recursul reclamantului a fost ns admis, iar sentina modificat n
sensul c prta a fost obligat s plteasc suma ncasat nelegal, precum i o alt sum cu titlu de daune
interese, reprezentnd dobnda legal pe anii respectivi, pentru c a cunoscut defectele construciei care
constituiau vicii ascunse. Decizia 1407/1991 a T.M.B. n Culegere pe anul 1991, p. 78.
Art. 1274 C.civ. prevde c: n lips de stipulaie contrar ct timp bunul nu este predat, riscul pieirii
fortuite rmne n sarcina debitorului obligaiei de predare, chiar dac proprietatea a fost transferat
dobnditorului. n cazul pieirii fortuite a bunului, debitorul obligaiei, de predare pierde dreptul la
contraprestaie, iar dac a primit-o, este obligat s o restituie.
46

Nu exist obligaie de garanie pentru vicii pentru bunurile cumprate la vnzrile
silite (art. 1707 alin. (5) C.civ.).
Cumprtorul care a descoperit viciile ascunse ale lucrului este obligat s le aduc
la cunotina vnztorului n termenul stabilit prin contract sau, n lips, n termen de
trei luni, pentru construcii, sau n termen de dou luni de la data la care le-a descoperit,
pentru celelalte bunuri. n caz contrar, la stabilirea despgubirii ce vnztorul datoreaz
cumprtorului pentru viciile ascunse, se va ine seama i de paguba pe care vnztorul
a suferit-o din cauza nedenunrii sau denunrii cu ntrziere a viciilor (art. 1709 alin.
(1) C.civ.).
Cnd viciul apare n mod gradual, termenele menionate mai sus ncep s curg din
ziua n care cumprtorul i d seama de gravitatea i ntinderea viciului.
Vnztorul care a tinuit viciul nu poate beneficia ns de reducerea despgubirii cu
paguba suferit din cauza nedenunrii sau demiterii cu ntrziere a viciilor.
n temeiul obligaiei vnztorului de garanie contra viciilor, cumprtorul
poate obine, dup caz:
a) nlturarea viciilor de ctre vnztor sau pe cheltuiala acestuia;
b) nlocuirea bunului vndut cu un bun de acelai fel, ns lipsit de vicii;
c) reducerea corespunztoare a preului (aciunea estimatorie);
d) rezoluiunea vnzrii (aciunea redhibitorie).
La cererea vnztorului, instana, innd seama de gravitatea viciilor i de scopul
pentru care contractul a fost ncheiat, precum i de alte mprejurri, poate dispune o alt
msur dintre cele menionate, dect cea solicitat de cumprtor.
Dac numai unele dintre bunurile vndute sunt afectate de vicii i acestea pot fi
separate de celelalte fr pagub pentru cumprtor, iar instana dispune rezoluiunea,
contractul se desfiineaz numai n parte.
Rezoluiunea contractului, n ceea ce privete bunul principal, atrage rezoluiunea
lui i n privina bunului accesoriu.
n cazul n care la data ncheierii contractului vnztorul cunotea viciile
bunului vndut, pe lng una dintre msurile enumerate mai sus, vnztorul este
obligat, dac este cazul, la plata de daune-interese, pentru repararea ntregului
prejudiciu cauzat.
Atunci cnd vnztorul nu cunotea viciile bunului vndut i s-a dispus fie
reducerea preului, fie rezoluiunea vnzrii, el este obligat s restituie cumprtorului
doar preul i cheltuielile fcute cu prilejul vnzrii, n tot sau n parte, dupa caz.
Pierderea sau deteriorarea bunului, chiar prin for major, nu l mpiedic pe
cumprtor s obin aplicarea msurilor menionate mai sus (art. 1713 C.civ.).
Dispoziiile privitoare la garania contra viciilor ascunse se aplic i atunci
cnd bunul vndut nu corespunde calitilor convenite de ctre pri.
n cazul vnzrii dup mostr sau model, vnztorul garanteaz c bunul are
calitile mostrei sau modelului.
Ca i n cazul garaniei pentru eviciune, vnztorul este obligat la garania pentru
vicii i fa de succesorii cumprtorului.
Termenul de prescripie al dreptului de valorificare a garaniei pentru vicii
este cel de drept comun de 3 ani (art. 2517 C.civ.).
Dac prin lege nu se prevede altfel, prescripia dreptului la aciune, izvort din
transmiterea unor bunuri sau executarea unor lucrri, cu vicii aparente, n cazurile n
care legea sau contractul oblig la garanie i pentru asemenea vicii, ncepe s curg de
la data predrii sau recepiei finale a bunului ori a lucrrii sau, dup caz, de la data
47

mplinirii termenului prevzut de lege ori stabilit prin procesul-verbal de constatare a
viciilor, pentru nlturarea de ctre debitor a viciilor constatate.
Aceste dispoziii se aplic i n cazul lipsei calitilor convenite ori a lipsurilor
cantitative, ns numai dac oricare din aceste lipsuri puteau fi descoperite, fr
cunotine speciale, printr-o verificare normal.
Dac prin lege nu se prevede altfel, prescripia dreptului la aciune pentru
viciile ascunse ncepe s curg:
a) n cazul unui bun transmis sau al unei lucrri executate, alta dect o
construcie, de la mplinirea unui an de la data predrii ori recepiei finale a
bunului sau a lucrrii, n afara cazului n care viciul a fost descoperit mai nainte,
cnd prescripia va ncepe s curg de la data descoperirii.
b) n cazul unei construcii, de la mplinirea a trei ani de la data predrii sau
recepiei finale a construciei, afar numai dac viciul a fost descoperit mai nainte,
cnd prescripia va ncepe s curg de la data descoperirii.
Pentru executarea unor lucrri curente, termenele sunt de o lun, n cazul
prevzut la lit. a), respectiv de trei luni, n cazul prevzut la lit. b).
Dispoziiile de mai sus se aplic i n cazul lipsei calitilor convenite ori a lipsurilor
cantitative, ns numai dac oricare din aceste lipsuri nu puteau fi descoperite, fr
cunotine speciale, printr-o verificare normal.
Termenele menionate sunt termene de garanie nuntrul crora viciile
trebuie, n toate cazurile, s se iveasc (art. 2531 C.civ.).
Prin dispoziiile de mai sus nu se aduce ns, nicio atingere termenelor de
garanie speciale, legale sau convenionale.
Acele dispoziii se aplic, n mod corespunztor, i n cazul produselor pentru care
s-a prevzut un termen de valabilitate, ca i n cazul bunurilor sau lucrrilor pentru care
exist un termen de garanie pentru buna funcionare.

C) Despre garania pentru buna funcionare a bunului
n afar de garania contra viciilor ascunse, vnztorul care a garantat pentru
un timp determinat buna funcionare a bunului vndut este obligat, n cazul
oricrei defeciuni ivite nuntrul termenului de garanie, s repare bunul pe
cheltuiala sa (art. 1716 alin. (1) C.civ.)
Dac reparaia este imposibil sau dac durata acesteia depete timpul
stabilit prin contract sau prin legea special, vnztorul este obligat s nlocuiasc
bunul vndut. n lipsa unui termen prevzut n contract sau n legea special,
durata maxim a reparaiei este de 15 zile de la data cnd cumprtorul a solicitat
repararea bunului.
Dac vnztorul nu nlocuiete bunul ntr-un termen scurt, potrivit cu
mprejurrile, el este obligat, la cererea cumprtorului, s-i restituie preul primit
n schimbul napoierii bunului.
Garania nu va fi datorat dac vnztorul dovedete c defeciunea s-a produs din
pricina modului nepotrivit n care cumprtorul a folosit sau pstrat bunul.
Comportamentul cumprtorului se apreciaz i lundu-se n considerare instruciunile
scrise care i-au fost comunicate de ctre vnztor.
Sub sanciunea decderii din dreptul de garanie, cumprtorul trebuie s comunice
defeciunea de ndat ce a descoperit-o i, n orice caz, nainte de mplinirea termenului
de garanie.
48

Sanciunea decderii din dreptul de garanie este aplicabil n mod corespunztor i
n cazul n care vnztorul a garantat c bunul va pstra un timp determinat anumite
caliti.
Potrivit art. 1177 C.civ. Contractul ncheiat cu consumatorii este supus legilor
speciale i n completare dispoziiilor prezentului cod.
n acest sens, Legea nr. 193/2000 privind clauzele abuzive din contractele
ncheiate ntre comerciani i consumatori, republicat n temeiul Legii nr.
363/2007, interzice nscrierea n contractele ncheiate cu consumatorii a unor
clauze abuzive.
Clauza abuziv este definit ca fiind stipulaia contractual care nu a fost negociat
direct cu consumatorul i care creeaz prin ea nsi sau mpreun cu alte prevederi di n
contract un dezechilibru semnificativ n detrimentul consumatorului i contrar cerinelor
bunei credine.
Clauzele abuzive cuprinse n contract i constatate fie personal, fie prin intermediul
organelor abilitate prin lege nu vor produce efecte asupra consumatorului, iar contractul
se va derula n continuare cu acordul consumatorului, numai dac dup eliminarea
acestora mai poate continua.
Dac prin clauzele abuzive prevzute n lege s-ar restrnge dreptul
consumatorului de a intenta aciunea redhibitorie sau aciunea estimatorie ori s-ar
limita rspunderea vnztorului pentru vicii, ele vor fi nule.
n scopul armonizrii reglementrilor interne cu cele existente n Uniunea
European a fost adoptat Legea 449/2003 privind vnzarea produselor i
garaniilor asociate acestora, care reglementeaz materia menionat n
concordan cu regulile pertinente care exist n Uniunea European i care a
intrat n vigoare la 1 ianuarie 2007, dat aderrii Romniei la Uniunea European.
n sensul legii nr. 449/2003, urmtorii termeni se definesc astfel:
a) consumator orice persoan fizic sau grup de persoane fizice constituite n
asociaii, care cumpr, dobndete, utilizeaz ori consuma produse n afara
activitii sale profesionale sau comerciale, dar care acioneaz n contractele
aflate sub incidena prezentei legi;
b) produs bun material mobil a crui destinaie final este consumul sau utilizarea
individual ori colectiv. Nu intra sub incidena prevederilor prezentei legi bunurile
vndute n urma confiscrilor, n cadrul procedurii de executare silit sau pe baza unui
alt act emis de autoritile judectoreti, apa i gazele care nu sunt ambalate ntr-un
volum limitat sau ntr-o cantitate fix i energia electric;
c) vnztor persoana fizic sau juridic autorizat, care, n cadrul activitii
sale, comercializeaz produse n condiiile unui contract ncheiat cu consumatorul;
d) productor:
1. agentul economic care fabrica un produs finit sau o component a unui produs;
2. agentul economic care fabrica materia prima;
3. agentul economic care i aplica denumirea, marca sau un alt semn distinctiv pe
produs;
4. agentul economic care recondiioneaz produsul;
5. agentul economic sau distribuitorul care modific, prin activitatea sa,
caracteristicile produsului;
6. reprezentantul nregistrat n Romnia al unui agent economic care nu i are
sediul n Romnia sau, n cazul inexistenei acestuia, importatorul produsului;
49

7. agentul economic care import produse n vederea realizrii ulterioare a unei
operaiuni de vnzare, nchiriere, leasing sau orice alt form de distribuie specific
derulrii afacerilor;
8. distribuitorul produsului importat, n cazul n care nu se cunoate importatorul,
chiar dac productorul este menionat;
9. distribuitorul produsului, n cazul n care importatorul nu poate fi identificat, dac
nu informeaz persoana prejudiciat, n termen de 30 de zile de la cererea acesteia,
asupra identitii importatorului;
e) garanie orice angajament asumat de vnztor sau productor fa de
consumator, fr solicitarea unor costuri suplimentare, de restituire a preului
pltit de consumator, de reparare sau de nlocuire a produsului cumprat, dac
acesta nu corespunde condiiilor enunate n declaraiile referitoare la garanie sau
n publicitatea aferent;
f) reparare aducerea unui produs la conformitate cu contractul de vnzare-
cumprare;
g) viciu ascuns deficiena calitativ a unui produs livrat sau a unui serviciu
prestat care nu a fost cunoscut de consumator prin mijloacele obinuite de
verificare;
h) durata medie de utilizare intervalul de timp, stabilit n documente tehnice
normative s-au declarat de ctre productor ori convenit ntre ri, n cadrul crora
produsele de folosin ndelungat trebuie s i menin caracteristicile funcionale,
dac au fost respectate condiiile de transport, manipulare, depozitare i exploatare.
Nu sunt supuse prevederilor acestei legi produsele folosite care sunt vndute
prin procedura licitaiei publice, la care consumatorul are posibilitatea s partici pe
personal.
Intr sub incidena prevederilor legii nr. 449/2003 i produsele care vor fi
achiziionate pe baza unui contract de vnzare de produse ce urmeaz a fi fabricate sau
prelucrate.
Vnztorul este obligat s livreze consumatorului produse care sunt n
conformitate cu contractul de vnzare-cumprare.
Se consider c produsele sunt n conformitate cu contractul de vnzare-cumprare
dac:
a) corespund descrierii fcute de vnztor i au aceleai caliti ca i produsele pe
care vnztorul le-a prezentat consumatorului ca mostr sau model;
b) corespund oricrui scop specific solicitat de ctre consumator, scop fcut
cunoscut vnztorului i acceptat de acesta la ncheierea contractului de vnzare-
cumprare;
c) corespund scopurilor pentru care sunt utilizate n mod normal produsele de
acelai tip;
d) fiind de acelai tip, prezint parametri de calitate i performane normale, la care
consumatorul se poate atepta n mod rezonabil, date fiind natura produsului i
declaraiile publice privind caracteristicile concrete ale acestuia, fcute de vnztor, de
productor sau de reprezentantul acestuia, n special prin publicitate sau prin nscriere
pe eticheta produsului.
Nu se consider a fi lipsa de conformitate dac n momentul ncheierii contractului
de vnzare-cumprare consumatorul a cunoscut sau nu putea, n mod rezonabil, s nu
cunoasc aceast lips de conformitate ori dac lipsa de conformitate i are originea n
materialele furnizate de consumator.
50

Vnztorul nu este rspunztor de declaraiile publice prevzute mai sus la lit. d), n
oricare dintre urmtoarele situaii, dac probeaz ca:
a) nu a cunoscut i nu ar fi putut, n mod rezonabil, s cunoasc declaraiile n
cauz;
b) declaraia fusese corectat la momentul ncheierii contractului de vnzare-
cumprare;
c) decizie de a cumpra produsul nu putea fi influenat de declaraiile publice n
cauz.
Orice lips a conformitii rezultat dintr-o instalare incorect a produselor va fi
considerat echivalent cu o lips a conformitii produselor, dac instalarea face parte
din contractul de vnzare a produselor i produsele au fost instalate de vnztor sau pe
rspunderea sa.
Prevederile de mai sus se aplic i n cazul n care produsul destinat a fi instalat de
consumator este instalat de acesta i instalarea incorect este datorat unei deficiene n
instruciunile de instalare.
Vnztorul este rspunztor fa de consumator pentru orice lips a
conformitii existent la momentul cnd au fost livrate produsele.
n cazul lipsei conformitii, consumatorul are dreptul de a solicita
vnztorului, ca msur reparatorie, nlocuirea sau repararea produsului n
funcie de opiunea sa, n fiecare caz fr plat, cu excepia situaiei n care aceast
solicitare este imposibil sau disproporionat, sau s beneficieze de reducerea
corespunztoare a preului ori de revoluiunea contractului privind acest produs.
O msur reparatorie va fi considerat ca disproporionat, dac ea impune
vnztorului costuri care sunt nerezonabile n comparaie cu cealalt msur reparatorie,
lundu-se n considerare:
a) valoarea pe care ar fi avut-o produsele dac nu ar fi existat lipsa de conformitate;
b) importana lipsei de conformitate;
c) dac cealalt msur reparatorie ar putea fi realizat fr un inconvenient
semnificativ pentru consumator.
Consumatorul poate solicita o reducere corespunztoare a preului sau
rezoluiunea contractului n oricare dintre urmtoarele cazuri:
c) dac nu beneficiaz nici de repararea, nici de nlocuirea produsului;
b) dac vnztorul nu a luat msura reparatorie ntr-o perioad de timp rezonabil;
c) dac vnztorul nu a luat msura reparatorie, fr inconveniente semnificative
pentru consumator.
Consumatorul nu este ndreptit s solicite rezoluiunea contractului, dac lipsa
conformitii este minor.
Dac vnztorul este rspunztor fa de consumator pentru lipsa de
conformitate rezultat dintr-o aciune sau dintr-o omisiune a productorului ori a
unui agent economic din acelai lan contractual, vnztorul are dreptul de a se
ndrepta mpotriva celui responsabil de lipsa de conformitate, n condiiile legii,
adic de a folosi mpotriva lui aciunea n regres.
Rspunderea vnztorului , conform prevederilor Legii nr. 449/2003 este
angajat dac lipsa de conformitate apare ntr-un termen de 2 ani, calculat de la
livrarea produsului.
Dup expirarea acestui termen, consumatorii pot pretinde remedierea sau nlocuirea
n scopul pentru care au fost realizate ca urmare a unor vicii ascunse aprute n cadrul
duratei medii de utilizare, n condiiile legii.
51

Consumatorul trebuie s informeze vnztorul despre lipsa de conformitate n
termen de dou luni de la data la care a constatat-o.
Pn la proba contrar, lipsa de conformitate aprut n termen de 6 luni de la
livrarea produsului se prezum c a existat la momentul livrrii acestuia, cu excepia
cazurilor n care prezumia este incompatibil cu natura produsului sau a lipsei de
conformitate.
Garania este obligatorie din punct de vedere juridic pentru ofertant, n condiiile
specifice n declaraiile referitoare la garanie i n publicitatea aferent.
Garania trebuie s cuprind meniuni cu privire la drepturile conferite prin legea
consumatorului i s ateste n mod clar c aceste drepturi nu sunt afectate prin garania
oferit.
Garania trebuie redactat n termeni simpli i uor de neles.
La cererea consumatorului garania va fi oferit n scris sau pe orice alt suport
durabil, disponibil i accesibil acestuia.
n cazul n care garania nu respect prevederile alin. 1 i ale art. 20, valabilitatea
acesteia nu este afectat, consumatorul avnd dreptul de a solicita vnztorului
ndeplinirea condiiilor incluse n declaraiile referitoare la garanie.
Clauzele contractuale sau nelegerile ncheiate ntre vnztor i consumator nainte
ca lipsa de conformitate s fie cunoscut de consumator i comunicat vnztorului,
care limiteaz sau nltur, direct ori indirect, drepturile consumatorului prevzute de
prezenta lege, sunt nule de drept.
n cazul produselor folosite, consumatorul i vnztorul pot conveni reducerea
termenului de 2 ani prevzut de lege, dar nu la mai puin de un an de la data livrrii
produsului.
Constituie contravenii urmtoarele fapte i se sancioneaz cu amend:
nerespectarea prevederilor privitoare la garanii i
nerespectarea prevederilor privind conformitatea existent la momentul livrrii
produselor.
Constatarea contraveniilor i aplicarea sanciunilor se fac de ctre reprezentanii
mputernicii ai Autoritii Naionale pentru Protecia Consumatorilor.
Drepturile consumatorilor prevzute de Legea nr. 449/2003 sunt exercitate fr a
aduce atingere altor drepturi pe care consumatorul le poate invoca conform celorlalte
prevederi legale care reglementeaz rspunderea contractual sau necontractual.
2. Obligaiile cumprtorului
Codul civil stabilete n sarcina cumprtorului urmtoarele obligaii:
a) s preia bunul vndut;
b) s plteasc preul vnzrii;
c) s suporte cheltuielile vnzrii (art. 1666, 1667 i 1719 C.civ.).
Prile pot stabili n contract i alte obligaii pentru cumprtor.
A) Obligaia de plat a preului vnzrii
Este obligaia principal a cumprtorului, n lipsa creia contractul este nul
absolut ca vnzare-cumprare.
52

n lipsa unei stipulaii contrare, cumprtorul trebuie s plteasc preul la
locul n care bunul se afl n momentul ncheierii contractului i de ndat ce
proprietatea este transmis (art. 1720 C.civ.).
1

Dac la data ncheierii contractului bunurile se afl n tranzit, n lipsa unei stipulaii
contrare plata preului se face la locul care rezult din uzane sau, n lipsa acestora, la
locul destinaiei.
n cazul n care nu s-a convenit altfel, cumprtorul este inut s plteasc dobnzi
asupra preului din ziua dobndirii proprietii, dac bunul produce fructe civile sau
naturale sau din ziua predrii, dac bunul nu produce fructe ns i procur alte foloase.
Pentru garantarea obligaiei de plat a preului, n cazurile prevzute de lege
vnztorul beneficiaz de un privilegiu sau, dup caz, de o ipotec legal asupra bunului
vndut (art. 1723 C.civ.).
De regul, preul este stabilit printr-o sum global care se pltete o dat, n
ntregime (plata este indivizibil).
Este posibil ca prile s convin ca preul s fie pltit ealonat (fracionat), n
rate, la diferite termene. Este situaia vnzrilor n rate. ntruct termenele sunt
stipulate n favoarea cumprtorului, acesta va putea face o plat anticipat a ratei
sau a ntregului pre. n acest caz, dobnda calculat pentru plata la termen va
trebui s fie pltit, dac legea sau prile nu convin altfel.
Cumprtorul care afl de existena unei cauze de eviciune este ndreptit s
suspende plata preului pn la ncetarea tulburrii sau pn cnd vnztorul ofer o
garanie corespunztoare.
Cumprtorul nu poate suspenda plata preului dac a cunoscut pericolul eviciunii
n momentul ncheierii contractului sau, dac n contract s-a prevzut c plata se va face
chiar n caz de tulburare (art. 1722 C.civ.).
n caz de neplat, total sau parial, a preului, vnztorul poate invoca
excepia de neexecutare, refuznd s predea lucrul vndut pn la plata preului
(n temeiul unui drept de retenie asupra lucrului vndut), fie s cear executarea
silit a obligaiei, ori s cear rezoluiunea contractului pentru neplata preului i a
dobnzilor.
1

Cnd cumprtorul nu a pltit, vnztorul este ndreptit s obin prin
intermediul instanei judectoreti, fie executarea silit a obligaiei de plat, fie
rezoluiunea vnzrii, precum i, n ambele situaii, daune-interese, dac este cazul
(art. 1724 C.civ.).
n cazul vnzrii bunurilor mobile, cumprtorul este de drept n ntrziere cu
privire la ndeplinirea obligaiilor sale dac, la scaden, nici nu a pltit preul i
nici nu a preluat bunul.
n cazul bunurilor mobile supuse deteriorrii rapide sau deselor schimbri de
valoare, cumprtorul este de drept n ntrziere n privina prelurii lor, atunci

1
Atunci cnd vnztorul creditorul unei sume de bani, a preului, refuz a primi plata, debitorul poate s-
i fac ofert real, iar n cazul refuzului de a primi, s consemneze suma i astfel s se livreze. T.S.,
col.civ., Decizia 875/1965, n Repertoriu, 1952-1969, p. 209.
1
Plata preului stabilit ntr-un contract de vnzare-cumprare constituie o prestaie unic i nu succesiv,
iar plata n rate a preului reprezint numai o modalitate de executare, care nu este de natur s schimbe
caracterul unic al prestaii. Ca atare, termenul de prescripie a dreptului de a cere executarea silit ncepe
s curg de la data stabilit n contract pentru plata ultimei rate, chiar i pentru executarea ratelor
anterioare nepltite. T.S., s.civ., dec. nr. 1927/1975, Repertoriu, 1970-3975, p. 86.
53

cnd nu le-a preluat n termenul convenit, chiar dac preul a fost pltit, sau atunci
cnd a solicitat predarea fr s fi pltit preul.
2

Cnd cumprtorul unui bun mobil nu-i ndeplinete obligaia de preluare sau de
plat, vnztorul are facultatea de a depune lucrul vndut ntr-un depozit, la dispoziia i
pe cheltuiala cumprtorului, sau de a-l vinde.
Vnzarea se va face prin licitaie public sau chiar pe preul curent dac lucrul are
un pre la burs sau n trg ori stabilit de lege, de ctre o persoan autorizat de lege
pentru asemenea acte i cu dreptul pentru vnztor la plata diferenei dintre preul
convenit la prima vnzare i cel efectiv obinut, precum i la daune-interese.
Dac vnzarea are ca obiect bunuri fungibile supuse unui pre curent, iar
neexecutarea contractului provine din partea vnztorului, cumprtorul are dreptul de a
cumpra bunuri de acelai gen pe cheltuiala vnztorului, prin intermediul unei
persoane autorizate.
Cumprtorul are dreptul a pretinde diferena dintre suma ce reprezint cheltuielile
achiziionrii bunurilor i preul convenit cu vnztorul, precum i la daune-interese,
dac este cazul.
Partea care va exercita dreptul prevzut mai sus are obligaia de a ncunotina de
ndat cealalt parte despre aceasta (art. 1726 C.civ.).
Cnd vnzarea s-a fcut fr termen de plat, iar cumprtorul nu a pltit
preul, vnztorul poate ca, n cel mult 15 zile de la data predrii, s declare
rezoluiunea fr punere n ntrziere i s cear restituirea bunului mobil vndut,
ct timp bunul este nc n posesia cumprtorului i nu a suferit transformri.
n acest caz, dac aciunea n restituire nu a fost introdus n condiiile prevzue
mai sus, vnztorul nu mai poate opune celorlali creditori ai cumprtorului efectele
rezoluiunii ulterioare a contractului pentru neplata preului.
Atunci cnd vnzarea are ca obiect un bun imobil i s-a stipulat c n cazul n care
nu se pltete preul la termenul convenit cumprtorul este de drept n ntrziere, acesta
din urm poate s plteasc i dup expirarea termenului ct timp nu a primit declaraia
de rezoluiune din partea vnztorului.
Rezoluiunea vnzrii unui imobil are efecte fa de teri n condiiile stabilite de
Codul civil privind nscrierea n cartea funciar.
Aciunea vnztorului n rezoluiunea vnzrii pentru neplata preului este o
aciune real i nu personal, deci urmrete lucrul vndut i nu persoana
vnztorului.
1


2
n caz de anulare a unui contract de vnzare-cumprare, aciunea cumprtorului pentru restituirea
preului ia natere din momentul n care a pierdut posesia bunului, deoarece ntr-o atare situaie acesta
este momentul n care se concretizeaz pentru el prejudiciul rezultat din operaiunea nelegal. T.S.,
s.civ., dec. nr. 24/1977, CD, p. 37.
Cnd la o vnzare de imobil s-a stipulat c, n lips de plat a preului n termenul stabilit, vnzarea va fi
de drept rezolvit, cumprtorul poate plti, dup expirarea termenului, n timpul ct nu este pus n
ntrziere printr-unul dintre modurile prevzute de lege, dar dup o astfel de punere n ntrziere,
judectorul nu poate da termen pentru plat.
Faptul c vnztorul a tolerat pe cumprtor n ce privete plata ratelor din pre nu constituie o renunare
la pactul comisoriu nscris n act, ci o simpl psuire, deoarece renunarea la pactul comisoriu nu se
presupune, ci trebuie s rezulte n mod nendoielnic din acte, fapte sau mprejurri care demonstreaz
intenia de a renuna. T.S., s.civ., Decizia 271/1982, nepublicat, Repertoriu 1980-1985, p. 9.
1
Prin aciune, reclamanta a solicitat rezoluiunea contractului de vnzare-cumprare, pe motiv c prii
cumprtori nu i-au ndeplinit obligaiile care i le-au asumat. Reclamanta nu a negat c prii au pltit
preul convenit i c au luat bunul cumprat n primire i c i-au satisfcut obligaiile asumate n calitate
de cumprtori, dar a pretins c acetia o mpiedic s locuiasc n ncperea a crei folosin i-a
54

Totui ea nu va produce efecte mpotriva autoritilor publice (dac de exemplu
lucrul a fost expropriat sau rechiziionat) ori mpotriva adjudecatarului de la o vnzare
silit.
Aciunea n rezoluiune va putea fi promovat indiferent dac obiectul vnzrii este
mobiliar sau imobiliar. Aciunea poate fi intentat de vnztor personal sau prin
reprezentant, de motenitorii si, de cesionarul preului, de legatarul particular i de
creditorii vnztorului.

B) Obligaia de a prelua bunul vndut
Cumprtorul are dreptul i este obligat, n acelai timp, s preia bunul vndut
la locul i la termenul la care vnztorul este obligat s l predea.
Obligaia cumprtorului de a prelua bunul vndut este corelativ cu obligaia
vnztorului de a preda acest bun.
Predarea se face prin punerea bunului vndut la dispoziia cumprtorului,
mpreun cu tot ceea ce este necesar, dup mprejurri. pentru exercitarea liber
i nengrdit a posesiei.
Bunul trebuie s fie predat n starea n care se afla n momentul ncheierii
contractului (art. 1690 C.civ.).
Cumprtorul are obligaia ca imediat dup preluare s verifice starea bunului
potrivit uzanelor.
Dac n urma verificrii sunt descoperite vicii, cumprtorul trebuie s-l
informeze pe vnztor despre acestea fr ntrziere. n lipsa informrii, se
consider c vnztorul i-a executat obligaia de predare a bunului.
Totui, n privina viciilor ascunse, dispoziiile art.1717-1724 C.civ. rmn
aplicabile.
Cnd cumprtorul contest calitatea sau starea bunului pe care vnztorul i l-a pus
la dispoziie, preedintele judectoriei de la locul prevzut pentru executarea obligaiei
de predare, la cererea oricreia dintre pri, va desemna de ndat un expert n vederea
constatrii.

rezervat-o. n spe, din examinarea contractului de vnzare-cumprare, se constat c acesta cuprinde, n
fond, dou acte juridice distincte, ncorporate n acelai nscris i anume, pe de o parte, contractul de
vnzare-cumprare, act translativ, avnd ca obiect proprietatea asupra casei i celorlalte construcii i
preul, iar, pe de alt pane, convenia prin care prile au constituit un drept de abitaie viager asupra unei
camere, care este "titlul" abitaiei prin voina omului, ca act constitutiv. Nerespectarea de ctre pri a
celui de-al doilea act juridic cuprins n contractul ncheiat prin care s-a constituit n favoarea reclamantei
un drept real imobiliar de abitaie, chiar n cazul n care culpa cumprtorilor ar fi dovedit, nu justific
soluia instanelor care au dispus rezoluiunea contractului de vnzare-cumprare. n vederea valorificrii
dreptului su derivnd din actul juridic cu caracter constitutiv, ncorporat n contractul ncheiat n form
autentic, reclamanta are la dispoziie, la alegere, pentru a reintra n spaiul locativ a crui folosin i-a
rezervat-o, fie o aciune real (confesorie), care ndeplinete pentru titularul unui drept de abitaie acelai
rol pe care-l are aciunea n revendicare pentru proprietar, fie o aciune personal fondat pe actul juridic
care constituie titlul abitaiei. Rezult deci c reclamanta nu avea posibilitatea s solicite rezoluionarea
actului translativ de proprietate, deoarece prii cumprtori i-au executat obligaiile asumate prin
contractul de vnzare-cumprare. C.S.J., - sec. civ decizia nr. 1767 din 29.09.1992, Dreptul nr. 10/11
din 1993, p. 114.
Meniunile cuprinse n nscrisul autentic referitoare la faptele materiale svrite de agentul
instrumentator n spe notarul public sau cele petrecute n faa sa i constatate de ctre acesta prin
propriile simuri, n timp nu pot fi nlturate dect prin nscrierea n fals.
Meniunile fcute numai pe baza declaraiilor prilor, cu referire n cauz la plata preului, anterior
semnrii contractului n form autentic, fr a fi verificate personal de notar, sunt prezumate a fi
autentice pn la proba contrar. I.C.C.J., Jurisprudena seciei civile pe anul 2005, nr. 146, p. 368.
55

Prin aceeai hotrre se poate dispune sechestrarea sau depozitarea bunului.
Dac pstrarea bunului ar putea aduce mari pagube sau ar ocaziona cheltuieli
nsemnate, se va putea dispune chiar vnzarea pe cheltuiala proprietarului, n condiiile
stabilite de instan.
Hotrrea de vnzare va trebui comunicat nainte de punerea ei n executare
celeilalte pri sau reprezentantului su, dac unul dintre acetia se afl ntr-o localitate
situat n circumscripia judectoriei care a pronunat hotrrea. n caz contrar,
hotrrea va fi comunicat n termen de trei zile de la executarea ei (art. 1691 C.civ.).
Dac nu s-a convenit altfel, fructele bunului vndut se cuvin cumprtorului din
ziua dobndirii proprietii.
n lipsa unui termen, cumprtorul poate cere predarea bunului de ndat ce preul
este pltit. Dac ns, ca urmare a unor mprejurri cunoscute cumprtorului la
momentul vnzrii, predarea bunului nu se poate face dect dup trecerea unui termen,
prile sunt prezumate c au convenit ca predarea s aib loc la expirarea acelui termen
(art. 1693 C.civ.).
Dac obligaia de plat a preului este afectat de un termen i, dup vnzare,
cumprtorul a devenit insolvabil ori garaniile acordate vnztorului s-au diminuat,
vnztorul poate suspenda executarea obligaiei de predare ct timp cumprtorul nu
acord garanii ndestultoare c va plti preul la termenul stabilit.
Dac ns, la data ncheierii contractului, vnztorul cunotea insolvabilitatea
cumprtorului, atunci acesta din urm pstreaz beneficiul termenului, dac
starea sa de insolvabilitate nu s-a agravat n mod substanial.

C) Obligaia cumprtorului de a suporta cheltuielile vnzrii
Cheltuielile pentru ncheierea contractului de vnzare (taxe de timbru, taxe de
autentificare, onorariu notarial, inclusiv pentru nscrierea n cartea funciar,
onorariu de avocat etc.) sunt considerate ca un accesoriu al preului i sunt n
sarcina cumprtorului n lips de stipulaie contrar (art. 1666 C.civ.).
1

Msurarea, cntrirea i cheltuielile de predare a bunului sunt n sarcina
vnztorului, iar cele de preluare i transport de la locul executrii sunt n sarcina
cumprtorului, dac nu s-a convenit altfel.
n absena unei clauze contrare, cheltuielile aferente operaiunilor de plat a preului
sunt n sarcina cumprtorului.
Dispoziia art. 1666 C.civ. privete raporturile dintre pri i nu raporturile prilor
cu terii. Dac terul (de exemplu avocatul) ar fi mandatarul ambelor pri, obligaia de
plat a onorariului este solidar i incumb att cumprtorului, ct i vnztorului.
Firete dac onorariul a fost pltit de vnztor, el are o aciune n regres mpotriva
cumprtorului pentru onorariul pltit.

3. Vnzarea cu arvun

1
n principiu, cheltuielile vnzrii sunt n sarcina cumprtorului. Prin urmare, dac aceste cheltuieli au
fost avansate de ctre vnztor, el are dreptul s i le recupereze de la cumprtor, dovedind numai faptul
c a pltit cheltuielile i c n actul care constat condiiile conveniei de vnzare nu s-a stipulat c trebuie
s le suporte.
Dac cumprtorul pretinde c, dei n actul care constat contractul de vnzare-cumprare nu s-a stipulat
nimic, vnztorul s-a obligat la cheltuieli, el trebuie s fac dovada acestei nelegeri. T.S., s.civ., decizia
2459/1972, n Repertoriu, 1970-1975, p. 128.
56

Pentru a mri sigurana executrii obligaiilor contractuale; prile din
contractul de vnzare-cumprare pot stipula i da o sum de bani sau alte bunuri
fungibile, cu titlu de arvun.
1

Potrivit art. 1544 alin. (1) C.civ. Dac, la momentul ncheierii contractului, o parte
d celeilalte, cu titlu de arvun, o sum de bani sau alte bunuri fungibile, n caz de
executare arvun trebuie imputat asupra prestaiei datorate sau, dup caz, restituit (art.
1544 alin. (1) C.civ.).
Dac partea care a dat arvuna nu execut obligaia, cealalt parte poate
denuna contractul, reinnd arvuna. Atunci cnd neexecutarea provine de la
partea care a primit arvuna, cealalt parte denuna contractul i poate cere dublul
acesteia.
Dac partea care nu este n culp prefer s cear executarea sau rezoluiunea
contractului, repararea prejudiciului se face potrivit dreptului comun.
Dac n contract este stipulat expres dreptul uneia dintre pri sau dreptul ambelor
pri de a se dezice de contract, cel care denun contractul pierde arvuna dat sau, dup
caz, trebuie s restituie dublul celei primite.
Arvuna se restituie cnd contractul nceteaz din cauze ce nu atrag
rspunderea vreuneia dintre pri (art. 1546 C.civ.).





Capitolul III
Varieti de vnzare-cumprare



1
Promisiunea sinalagmatic de vnzare-cumprare, fiind un contract ca oricare altul, i se aplic
principiul forei obligatorii care guverneaz aceast materie.
Aceasta nu nseamn c prile nu pot, prin voina lor, s adopte o clauza de dezicere, clar i neechivoc;
n caz contrar clauza are un caracter confirmatoriu, n sensul c, n caz de nerealizare a vnzrii datorit
culpei uneia dintre pri, cealalt parte are alegerea ntre a cere executarea silit, sau a pune n funciune
clauza de arvun. I.C.C.J., sec.civ. i de proprietate intelectual, dec. nr. 2688 din 27 martie 2007, n
Jurisprudena seciei civile i de proprietate intelectual pe anul 2007, nr. 48, p. 189.
Convenia de arvun este o convenie accesorie contractului de vnzare-cumprare, arvuna pltindu-se
sau ntorcndu-se ndoit n cazul n care vnzarea nu s-a executat din culpa uneia din prile contractante.
Convenia accesorie de arvun presupune deci c s-a ncheiat contractul de vnzare. T.S., col.civ.,
Decizia 526/1963, Repertoriu 1952-1969, p. 224.
Arvuna constituie o convenie accesorie, pe care prile o pot ncheia n vederea perfectrii unei vnzri
i funcioneaz ca o clauz penal. Ea trebuie s rezulte din manifestrile exprese de voin ale prilor, n
sensul c au dat acest caracter sumei de bani primite la ncheierea nelegerii.
n lipsa unei convenii de arvun, suma primit n vederea vnzrii trebuie considerat acont, adic parte
din pre, care, n caz de nerealizare a vnzrii, urmeaz a fi restituit. T.S., s.civ., dec. nr. 528/1969, n
Repertoriu, 1969-1975, p. 125.
Arvuna constituie o convenie accesorie pe care prile o pot ncheia n vederea perfectrii unei vnzri.
Ea trebuie s rezulte din manifestrile exprese de voin ale prilor, n sensul c au dat acest caracter
sumei de bani primite la ncheierea nelegerii. n lipsa unei convenii de arvun, suma primit n vederea
vnzrii trebuie considerat cont, adic parte din pre, care, n caz de nerealizare a vnzrii, urmeaz s fie
restituit. T.S., s.civ., Decizia 2604/1969, n Dreptul nr. 8/1990, p. 78. n acelai sens, T.S., col.civ.,
Decizia 432/1966, n Repertoriu 1952-1969, p. 224.
57

De la regulile prezentate mai sus, care constituie dreptul comun n domeniul
contractului de vnzare-cumprare, Codul civil sau acte normative speciale stabilesc
unele derogri pentru varieti de vnzare-cumprare.
Principalele varieti de vnzare-cumprare sunt: vnzarea locuinelor proprietate de
stat; vnzarea dup greutate, numr sau msur; vnzarea cu arvun; vnzarea cu
grmada; vnzarea cu pact de rscumprare; vnzarea de drepturi de crean; vnzarea
de drepturi litigioase i retractul litigios; vnzarea de drepturi succesorale; vnzarea cu
plata preului n rate; vnzarea pe gustate; vnzarea pe ncercate; vnzarea la licitaie;
vnzarea prin coresponden; vnzarea imobiliar.

1. Vnzarea locuinelor proprietate a unitilor administrativ-teritoriale
Prin Decretul-lege nr. 61/6 februarie 1990, ntreprinderilor pentru vnzarea
locuinelor i oficiilor specializate li s-a permis s vnd locuine, construite din
fondurile statului, cetenilor romni cu domiciliul n ar, cu achitarea integral a
preului la ncheierea contractului de vnzare-cumprare sau prin acordarea unui
mprumut de ctre CEC, fr restricii privind deinerea n proprietate a unei a doua
locuine.
Cetenii romni cu domiciliul n strintate, precum i persoanele care nu aveau
cetenia romn i voiau s-i stabileasc domiciliul n Romnia, puteau s cumpere
locuine construite din fondurile statului, cu plata integral n valut.
Legea nr. 85 din 22 iulie 1992 privind vnzarea de locuine i alte spaii a dezvoltat
dispoziiile Decretului-lege nr. 61/1990, stabilind c pot fi vndute titularilor
contractelor de nchiriere: locuinele construite din fondurile statului, cu excepia celor
care depesc suprafeele maxime prevzute de actele normative i a locuinelor de
protocol; i locuinele construite din fondurile unitilor economice sau bugetare de stat,
cu excepia celor de intervenie.
S-a permis, de asemenea, vnzarea la licitaie public a spaiilor destinate
activitilor de comer i de prestri de servicii, de mic industrie i a oricror alte
activiti similare, situate n construciile de locuine n curs de execuie i aflate n
proprietatea regiilor autonome, specializate n administrarea locuinelor, sau a
consiliilor locale.
Ulterior, prin Legea nr. 112/25 noiembrie 1995, pentru reglementarea situaiei
juridice a unor imobile cu destinaia de locuine, trecute n proprietatea statului, i prin
H.G. nr. 11/1997 privind Normele metodologice de aplicare ale Legii nr. 112/1995, s-a
prevzut dreptul chiriailor titulari de contract ai apartamentelor, care nu se restituie n
natur fotilor proprietari sau motenitorilor acestora, de a opta, dup expirarea
termenului de 6 luni de la intrarea n vigoare a legii, pentru cumprarea acestor
apartamente cu plata integral sau n rate a preului. Acelai drept l aveau i chiriaii
care ocupau spaii locative realizate prin extinderea spaiului iniial construit.
S-a interzis, sub sanciunea nulitii absolute, revnzarea apartamentelor cumprate
de chiriai timp de 10 ani de la data cumprrii.
Au fost exceptate de la vnzare locuinele de protocol, cele care beneficiau de dotri
speciale i cele declarate monumente istorice sau aparinnd patrimoniului naional.
De dispoziiile Legii nr. 112/1995 beneficiau cetenii romni, indiferent dac aveau
domiciliul sau reedina n ar sau n strintate. Calitatea de cetean romn a
chiriaului trebuie s existe la data formulrii cererii de cumprare i s se menin pn
n momentul ncheierii contractului de vnzare-cumprare a locuinei.
58

Nu intrau sub incidena Legii nr. 112/1995 locuinele care au fost preluate de stat cu
nerespectarea prevederilor legale n vigoare la data respectiv, sau care au intrat n
posesia acestuia, n condiiile inexistenei unei reglementri legale care s reprezinte
temeiul juridic al constituirii dreptului de proprietate al statului i care, n consecin, au
fost considerate ca fiind trecute fr titlu n posesia statului.
Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate n mod abuziv n
perioada 6 martie 1945 22 decembrie 1989 a prevzut c imobilele care n urma
procedurilor prevzute de aceast lege nu se restituie persoanelor ndreptite rmn n
administrarea deintorilor actuali i c imobilele cu destinaia de locuine, nerestituite,
pot fi nstrinate potrivit legislaiei n vigoare, chiriaii avnd un drept de preemiune. n
aceeai ordine de idei, imobilele cu alt destinaie dect cea de locuin, nerestituite, pot
fi nstrinate, deintorii cu titlu valabil la data intrrii n vigoare a legii avnd un drept
de preemiune.
Legea nr. 10/2001 a modificat interdicia de revnzare timp de 10 ani a
apartamentului de ctre chiriaul cumprtor, dispunnd c acesta are dreptul s l
nstrineze sub orice form, nainte de mplinirea termenului de 10 ani de la data
cumprrii, dar numai persoanei ndreptite, fost proprietar al acelei locuine.
n sfrit, Legea nr. 1/2009, de modificare a Legii nr. 10/2001 abrog interdicia
vnzrii timp de 10 ani a imobilului restituit permind astfel libera circulaie i a
acestor imobile.

2. Vnzarea-cumprarea imobiliar
Obiectul contractului de vnzare-cumprare imobiliar l constituie bunurile imobile
(terenuri, construcii, construcia i terenul aferent etc.).
Reguli speciale sunt prevzute n privina formei contractului de vnzare-cumprare
a unor imobile.
Contractul de vnzare-cumprare, procesul-verbal de predare-primire a locuinei i
contractul de mprumut, ntocmite n condiiile Decretului-lege nr. 61/1990, au valoare
de nscrisuri autentice i constituie titluri executorii.
Aceste condiii de form au fost pstrate de Legea nr. 112/1995 i de Legea nr.
10/2001 i sunt, prin urmare, cerute i n prezent pentru valabilitatea contractului de
vnzare-cumprare a locuinelor aflate sub incidena acestor acte normative.
Forma scris autentic a fost cerut, de asemenea, sub sanciunea nulitii
absolute pentru nstrinarea i dobndirea terenurilor situate n intravilan i
extravilan, prin acte juridice ntre vii (art. 2 din Titlul X privind circulaia juridic
a terenurilor din Legea 247/2005).
Dispoziiile cuprinse n actele normative speciale menionate mai sus, sunt n
prezent subsumate dispoziiilor cu caracter general privind toate imobilele, cuprinse n
Codul civil.
Dreptul de proprietate imobiliar dobndit de cumprtor trebuie nscris n
cartea funciar.
n materie de vnzare de imobile, strmutarea proprietii de la vnztor la
cumprtor este supus dispoziilor de carte funciar (art. 1676 C.civ.).
Vnztorul este obligat s tearg din cartea funciar, pe cheltuiala sa,
drepturile nscrise asupra imobilului vndut, dac acestea sunt stinse (art. 1677
C.civ.).
59

nscrierea se va face pe baza actului (contractului de vnzare-cumprare) prin
care s-a transmis n mod valabil dreptul de proprietate. nscrierea n cartea
funciar are efect constitutiv.
Potrivit art. 877 C.civ. Drepturile reale imobiliare nscrise n cartea funciar
sunt drepturi tabulare. Ele se dobndesc, modific i ating numai cu respectarea
regulilor de carte funciar, iar potrivit art. 885 alin. (2) C.civ. Sub rezerva unor
dispoziii legale contrare, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse n cartea
funciar se dobndesc, att ntre pri, ct i fa de teri, numai prin nscrierea
lor n cartea funciar, pe baza actului sau faptului care a justificat nscirerea.
Nu este necesar nscrierea n cartea funciar a dreptului de proprietate i a
celorlalte drepturi reale care ar proveni dintr-o vnzare silit sau succesiune, uzucapiune
sau accesiune. Aceste drepturi vor trebui ns nscrise n prealabil dac titularul nelege
s dispun de ele.
nscrierea n cartea funciar i va produce efectele de la data nregistrrii cererii.
n cazul transmiterii succesive a aceluiai drept n favoarea mai multor persoane,
transferul proprietii opereaz n favoarea celui care i-a nscris primul dreptul su n
cartea funciar, conform principiului prior tempore, potior jure, indiferent dac actul
su are o dat anterioar sau ulterioar actelor de proprietate ale celorlali cumprtori.
Codul civil stabilete i unele reguli speciale privind condiiile de fond ale
contractului de vnzare-cumprare al unor imobile.
Astfel, atunci cnd se vinde un imobil determinat, fr indicarea suprafeei
pentru un pre total, nici cumprtorul i nici vnztorul nu pot cere rezoluiunea
ori modificarea preului pe motiv c suprafaa este mai mic ori mai mare dect au
crezut.
Atunci cnd se vinde, cu un anumit pre pe unitatea de msur, o anumit suprafa
dintr-un teren mai mare. a crei ntindere sau amplasare nu este determinat,
cumprtorul poate cere strmutarea proprietii numai dup msurarea i delimitarea
suprafeei vndute (art. 1742 C.civ.).
Dac, n vnzarea unui imobil cu indicarea suprafeei i a preului pe unitatea de
msur, suprafaa real este mai mic dect cea indicat n contract, cumprtorul poate
cere vnztorului s-i dea suprafaa convenit. Atunci cnd cumprtorul nu cere sau
vnztorul nu poate s transmit aceast suprafa, cumprtorul poate obine fie
reducerea corespunztoare a preului, fie rezoluiunea contractului dac, din cauza
diferenei de suprafa, bunul nu mai poate fi folosit n scopul pentru care a fost
cumprat.
Dac ns suprafaa real se dovedete a fi mai mare dect cea stipulat, iar
excedentul depete a douzecea parte din suprafaa convenit, cumprtorul va plti
suplimentul de pre corespunztor sau va putea obine rezoluiunea contractului. Atunci
cnd ns excedentul nu depete a douzecea parte din suprafaa convenit,
cumprtorul nu poate obine rezoluiunea, dar nici nu este dator s plteasc preul
excedentului (art. 1742 C.civ.).
Aciunea vnztorului pentru suplimentul de pre i aceea a cumprtorului
pentru reducerea preului sau pentru rezoluiunea contractului trebuie s fie
intentate, sub sanciunea decderii din drept, n termen de un an de la ncheierea
contractului, afar de cazul n care prile au fixat o dat pentru msurarea
imobilului, caz n care termenul de un an curge de la acea dat.
Cnd prin acelai contract s-a vndut dou fonduri cu artarea ntinderii fiecruia i
pentru un singur pre, dac ntinderea unuia este mai mare, iar a celuilalt mai mic, se va
60

face compensaia ntre valoarea surplusului i valoarea lipsei, iar aciunea, fie pentru
suplimentul de pre, fie pentru scderea sa nu are loc dect potrivit regulilor artate mai
sus. Rezoluiunea contractului este supus n acest caz dreptului comun.
n ce privete vnzarea terenurilor forestiere codul civil introduce o ordine de
preemiune la cumprare, Terenurile din fondul forestier aflate n proprietate
privat se pot vinde cu respectarea, n ordine, a dreptului de preempiune al
coproprietarilor, vecinilor sau statului (art. 1746 C.civ.).

3. Vnzarea cu grmada

Vnzarea cu grmada (n bloc) are ca obiect o cantitate de bunuri de gen
determinat prin masa ei (de exemplu, grul aflat ntr-o anumit magazie).
Preul este stabilit global (forfetar) pentru ntreaga cantitate, i nu pe unitatea
de msur.
n cazul vnzrii cu grmada nu este necesar cntrirea, numrarea sau msurarea,
proprietatea fiind transferat la cumprtor n momentul realizrii acordului de voin.
Vnzarea cu grmada este deci o vnzare pur i simpl, ca a unui bun cert,
individual determinat, care se perfecteaz n momentul n care prile s-au neles
asupra lucrului vndut i a preului.
Dac mai multe bunuri sunt vndute n bloc i pentru un pre unic i global,
proprietatea se strmut cumprtorului ndat ce contractul s-a ncheiat, chiar
dac bunurile nu au fost individualizate, prevede art. 1679 C.civ.
Vnzarea cu grmada se deosebete de vnzarea dup greutate, numr sau msur,
dei n ambele se transmite proprietatea unor bunuri de gen.

4. Vnzarea dup greutate, numr sau msur
Obiectul acestei varieti de vnzare-cumprare l constituie bunurile de gen
care fac parte dintr-un lot determinat, fiind necesar ca pentru individualizarea
cantitii vndute din lot s se procedeze la cntrire, numrare sau msurare.
Preul poate fi stabilit fie forfetar (global) pentru cantitatea ce urmeaz a fi
determinat, fie poate fi stabilit pe unitatea de msur.
n ambele cazuri vnzarea este perfect din momentul n care prile au czut de
acord asupra lucrului i asupra preului.
n caz de neexecutare din partea vnztorului, cumprtorul poate s cear fie
executarea contractului, fie rezoluiunea acestuia cu daune-interese.
Dreptul de proprietate asupra bunurilor de gen se va transmite
cumprtorului n momentul individualizrii lor prin predare, cntrire,
numrare sau msurare ori prin orice alt mod convenit sau impus de natura
bunului (art. 1678 C.civ.).
Din acelai moment, se vor transfera i riscurile pentru pieirea fortuit a
lucrurilor de gen.

5. Vnzarea pe ncercate
Vnzarea este pe ncercate atunci cnd se ncheie sub condiia suspensiv ca, n
urma ncercrii, bunul s corespund criteriilor stabilite la ncheierea contractului
ori, n lipsa acestora, destinaiei bunului, potrivit naturii sale (art. 1681 alin. (1)
C.civ.).
61

Dac durata ncercrii nu a fost convenit i din uzane nu rezult altfel,
condiia se consider ndeplinit n cazul n care cumprtorul nu a declarat c
bunul este nesatisfctor n termen de 30 de zile de la predarea bunului.
n cazul n care prin contractul de vnzare prile au prevzut c bunul vndut
urmeaz s fie ncercat, se prezum c s-a ncheiat o vnzare pe ncercate.
Precizm c vnzarea nu este ns supus unei condiii suspensive potestative pure,
fiind la liberul arbitru al cumprtorului, pentru c atunci contractul ar fi nul.
Cumprtorul poate refuza lucrul numai dac acesta n mod obiectiv este
necorespunztor, situaie care poate fi stabilit, la cererea vnztorului, numai printr-o
expertiz.
Contractul este considerat perfectat, n momentul n care cumprtorul, lund
cunotin de rezultatul verificrii, declar c accept lucrul. n acel moment,
proprietatea lucrului trece asupra cumprtorului. Pn la ndeplinirea condiiei,
vnztorul rmne proprietarul lucrului.
O varietate a vnzrii pe ncercate este vnzarea conform mostrei. Lucrul
cumprat trebuie s corespund mostrei prezentate i alese de cumprtor.
n cazul vnzrii dup mostr sau model, vnztorul garanteaz c bunul are
calitile mostrei sau modelului (art. 1715 C.civ.).
Dac lucrul nu corespunde mostrei, cumprtorul poate cere nlocuirea acestuia cu
unul conform mostrei, sau poate solicita rezoluiunea contractului.
La vnzarea dup mostr sau model, proprietatea se strmut la momentul
predrii bunului (art. 1680 C.civ.).
O alt varietate a vnzrii pe ncercate este vnzarea pe gustate, prevzut de art.
1682 C.civ.
Vnzarea sub rezerva ca bunul s corespund gusturilor cumprtorului se
ncheie numai dac acesta a fcut cunoscut acordul su n termenul convenit ori
statornicit prin uzane. n cazul n care un asemenea termen nu exist i din uzane
nu rezult altfel, condiia se consider ndeplinit n cazul n care cumprtorul nu
a declarat c bunul este nesatisfctor n termen de 30 de zile de la predarea
bunului.
Dac bunul vndut se afl la cumprtor, iar acesta nu se pronun n
termenul convenit cu vnztorul, vnzarea se consider ncheiat la expirarea
termenului.
Vnzarea pe gustate este utilizat n general pentru bunuri alimentare care se vnd
n piee.
n realitate vnzarea pe gustate nu exist pn n momentul n care cumprtorul,
dup gustare, i-a dat acordul, n termenul convenit ori statornicit prin uzane, iar
proprietatea se transmite dup individualizarea bunului, care de regul este un bun de
gen.

6. Vnzarea cu opiune de rscumprare
Vnzarea cu opiune de rscumprare este o vnzare afectat de condiie
rezolutorie prin care vnztorul i rezerv dreptul de a rscumpra bunul sau
dreptul transmis cumprtorului (art. 1758 C.civ.)
Opiunea de rscumprare nu poate fi stipulat pentru un termen mai mare de
cinci ani. Dac s-a stabilit un termen mai mare, acesta se reduce de drept la cinci
ani.
62

Exercitarea opiunii de rscumprare de ctre vnztor se poate face numai dac
acesta restituie cumprtorului preul primit i cheltuielile pentru ncheierea contractului
de vnzare i realizarea formalitilor de publicitate.
Exercitarea opiunii oblig pe vnztor la restituirea ctre cumprtor a cheltuielilor
pentru ridicarea i transportul bunului, a cheltuielilor necesare, precum i a celor utile,
ns n acest din urm caz numai n limita sporului de valoare.
n cazul n care vnztorul nu exercit opiunea n termenul stabilit, condiia
rezolutorie care afecta vnzarea este considerat a nu se fi ndeplinit, iar dreptul
cumprtorului se consolideaz.
Efectele vnzrii cu opiune de rscumprare se stabilesc potrivit dispoziiilor
privitoare la condiia rezolutorie, care se aplic n mod corespunztor. Totui,
vnztorul este inut de contractele de locaiune ncheiate de cumprtor naintea
exercitrii opiunii, dac au fost supuse formalitilor de publicitate, dar nu mai
mult de trei ani din momentul exercitrii.
Vnztorul care intenioneaz s exercite opiunea de rscumprare trebuie s
notifice pe cumprtor, precum i pe orice subdobnditor cruia dreptul de opiune i
este opozabil i fa de care dorete s i exercite acest drept.
n termen de o lun de la data notificrii, vnztorul trebuie s consemneze sumele
artate mai sus la dispoziia cumprtorului sau, dup caz, a terului subdobnditor, sub
sanciunea decderii din dreptul de a exercita opiunea de rscumprare.
Dac vnzarea cu opiune de rscumprare are ca obiect o cot dintr-un bun,
partajul trebuie cerut i n raport cu vnztorul dac acesta nu i-a exercitat nc
opiunea.
Vnztorul care nu i-a exercitat opiunea de rscumprare n cadrul partajului
decade din dreptul de opiune, chiar i atunci cnd bunul este atribuit, n tot sau n parte,
cumprtorului.
Vnzarea cu opiune de rscumprare este nul n msura n care diferena
dintre preul rscumprrii i preul pltit pentru vnzare depete nivelul
maxim stabilit de lege pentru dobnzi.
Aceast prevedere se aplic i vnzrilor n care vnztorul se oblig s rscumpere
bunul vndut (art. 1762 C.civ.).
Vnzarea cu pact de rscumprare era reglementat i de vechiul Cod civil n
art. 1371-1387 care au fost ns abrogate prin art. 4 al Legii mpotriva cametei
din 2.04.1931, ntruct aceast varietate de vnzare ascundea mprumuturile
cmtreti (garantate prin predarea lucrului vndut), prin care se stipula o sum
mult superioar, disproporionat ca pre al rscumprrii.
Acest risc este nlturat de noul Cod civil prin sancionarea cu nulitatea
vnzrii n cazul n care diferena dintre preul rscumprrii i preul plii
pentru vnzare depete nivelul maxim stabilit de lege pentru dobnzi.
7. Vnzarea cu plata preului n rate i rezerva proprietii
Atunci cnd, ntr-o vnzare cu plata preului n rate, obligaia de plat este
garantat cu rezerva dreptului de proprietate, cumprtorul dobndete dreptul
de proprietate la data achitrii ultimei rate din pre; riscul bunului este ns n
sarcina cumprtorului de la momentul predrii acestuia (art. 1755 C.civ.).
63

n lipsa unei nenelegeri contrare, neplata unei singure rate, care nu este mai
mare de o optime din pre, nu d dreptul la rezoluiunea contractului, iar
cumprtorul pstreaz beneficiul termenului pentru ratele succesive.
Cnd a obinut rezoluiunea contractului pentru neplata preului, vnztorul este
inut s restituie toate sumele primite, dar este ndreptit pentru folosirea bunului de
ctre cumprtor.
Atunci cnd s-a convenit ca sumele ncasate cu titlu de rate s rmn, n tot sau n
parte, dobndite de vnztor, instana va putea totui reduce aceste sume, aplicndu-se
n mod corespunztor dispoziiile referitoare la reducerea de ctre instan a
cuantumului clauzei penale.
Instana va putea proceda la fel i n cazul contractului de leasing sau de
locaiune, dac, n acest ultim caz, se convine ca la ncetarea contractului
proprietatea bunului s poat fi dobndit de locatar dup plata sumelor
convenite.
8. Vnzarea motenirii
n sensul vnzrii motenirii, prin motenire se nelege dreptul de a culege o
motenire deschis sau o cot din aceasta.
Sub sanciunea nulitii absolute a contractului, vnzarea unei moteniri se
ncheie n form scris (art. 1747 C.civ.).
Este nul absolut vnzarea unei moteniri nedeschise, deci eventuale.
Dac nu specific bunurile asupra crora se ntind drepturile sale, vnztorul unei
moteniri garanteaz numai calitatea sa de motenitor, afar de cazul cnd prile au
nlturat expres i aceast garanie.
Dac nu s-a convenit altfel, vnztorul este obligat s remit cumprtorului fructele
pe care le-a cules, plile primite pentru creanele motenirii, preul bunurilor vndute
din motenire i orice bun care subrog un bun al motenirii.
Dac nu s-a convenit altfel, cumprtorul este inut s ramburseze vnztorului
sumele pltite de acesta din urm pentru datoriile i sarcinile motenirii, precum i
sumele pe care motenirea i le datoreaz acestuia din urm.
Cumprtorul rspunde solidar cu vnztorul pentru datoriile motenirii vndute.
Amintirile de familie, nscrisurile sau portretele de familie, decoraiile sau alte
asemenea bunuri, care au pentru vnztor o valoare afectiv, se prezum a nu fi
cuprinse n motenirea vndut.
Dac aceste bunuri au valoare patrimonial nsemnat, vnztorul care nu i le-a
rezervat expres datoreaz cumprtorului preul lor la data vnzrii.
Cumprtorul unei moteniri nu dobndete drepturile reale asupra imobilelor
cuprinse n motenire, dect potrivit regulilor privitoare la cartea funciar.
El nu poate opune terelor persoane dobndirea altor drepturi cuprinse n
motenire dect dac a ndeplinit formalitile cerute de lege pentru a face
opozabil dobndirea fiecruia dintre aceste drepturi.
Aceleai reguli se aplic i altor forme de nstrinare, fie cu titlu oneros, fie cu titlu
gratuit a unei moteniri.
n privina nstrinrilor cu titlu gratuit, se aplic n mod corespunztor dispoziiile
Codului civil privind ncheierea donaiei, prin nscris autentic sub sanciunea nulitii
absolute i cele privind rspunderea donatorului numai pentru dol i culp grav, i
pentru eviciune, dac a promis expres garania sau eviciunea decurge din fapta sa sau
64

dintr-o mprejurare pe care a cunoscut-o i nu a comunicat-o donatarului la ncheierea
contractului.
Specificul vnzrii de drepturi succesorale fa de vnzarea obinuit const n
faptul c obiectul ei l constituie fie patrimoniul succesoral, fie o fraciune din
acesta, adic nu numai drepturile succesorale (activul succesoral), ci i datoriile
defunctului (pasivul succesoral).
De aceea, legatarul cu titlu particular care vinde bunul motenit face o vnzare pur
i simpl, i nu o vnzare de drepturi succesorale.
Vnzarea motenirii produce urmtoarele efecte specifice:
vnztorul este obligat s remit cumprtorului toate fructele pe care le-a
cules i toate plile primite pentru creanele motenirii pn la momentul
ncheierii contractului, preul bunurilor vndute din motenire i orice bun care
nlocuiete un bun al motenirii;
cumprtorul este inut s ramburseze vnztorului sumele pltite de acesta
din urm pentru datoriile i sarcinile motenirii, precum i sumele pe care
motenirea i le datoreaz acestuia din urm;
vnztorul rmne rspunztor pentru datoriile motenirii vndute.
La fel urmeaz s se procedeze cu cheltuielile de nmormntare suportate de
motenitor.
Efectele menionate sunt stabilite prin norme dispozitive de la care prile pot
deroga.
Dac motenitorul vnztor vinde motenirea fr a specifica bunurile asupra crora
se ntind drepturile sale, el va rspunde, n lips de convenie contrar, numai pentru
calitatea sa de motenitor, nu i de coninutul universalitii afar de cazul n care
prile, au nlturat expres i aceast garanie (art. 1748 C.civ.).
Pentru a fi opozabil terilor, contractul va trebui s ndeplineasc condiiile de
publicitate imobiliar sau pe cele specifice ale cesiunii de crean.
Contractul va avea un caracter aleatoriu, n sensul c nu se cunoate n
momentul vnzrii dac activul motenirii depete pasivul sau invers.
9. Vnzarea de drepturi litigioase. Retractul litigios
Prin drept litigios se nelege orice drept real sau de crean, de proprietate
intelectual sau succesoral, cu privire la care exist o procedur judiciar
pendinte, prin care dreptul este contestat, astfel c pn la soluionarea definitiv
i irevocabil a litigiului nu se cunoate titularul legal al acestuia.
Dreptul este litigios dac exist un proces nceput i neterminat cu privire la
existena sau ntinderea sa, prevede art. 1653 alin. (3) C.civ.
n principiu, vnzarea de drepturi litigioase este permis, indiferent de natura
dreptului.
Vnzarea de drepturi litigioase este un contract aleatoriu, ntruct nu se
cunoate pn la soluionarea definitiv a litigiului, cine este titularul dreptului,
deci care dintre prile contractante, vnztorul ori cumprtorul, vor fi n ctig.
Este adevrat c finalmente, pierderea lucrului, n cazul n care cumprtorul va fi
evins, va fi reparat prin restituirea preului solicitat n cadrul unei aciuni n garanie
pentru eviciune, prin care pot fi cerute i daune-interese.
65

Vnzarea de drepturi litigioase este n esen o operaiune speculativ, lucrul
fiind cumprat pe un pre sub valoarea lui tocmai datorit incertitudinii sale
juridice.
Tocmai pentru a nu se transforma ntr-un mijloc de corupie sub sanciunea
nulitii absolute, judectorii, procurorii, grefierii, executorii, avocaii, notarii
publici, consilierii judiciari i practicieni n insolven nu pot cumpra, direct sau
prin persoane interpuse, drepturi litigioase care sunt de competena instanei
judectoreti n a crei circumscripie i desfoar activitatea.
Sunt exceptate de la aceast incapacitate:
a) cumprarea drepturilor succesorale ori a cotelor-pri din dreptul de proprietate
de la, dup caz, comotenitori sau coproprietari;
b) cumprarea unui drept litigios n vederea ndestulrii unei creane care s-a nscut
nainte ca dreptul s fi devenit litigios;
c) cumprarea care s-a fcut pentru aprarea drepturilor celui ce stpnete bunul n
legtur cu care exist dreptul litigios.
Alt interdicie legal expres, a crei nclcare este sancionat cu nulitatea
absolut, este prevzut n art. 4 din Titlul X privind circulaia juridic a terenurilor din
Legea nr. 247/2005, care interzice nstrinrile, sub orice form, a terenurilor cu privire
la care exist litigii privind de reconstituirea dreptului de proprietate privat i
legalitatea titlului de proprietate, conform legilor fondului funciar pe tot timpul
soluionrii acestor litigii.
nstrinrile ncheiate cu nclcarea acestei interdicii sunt nule absolut.
1

Pentru a proteja pe adversarul vnztorului dreptului litigios sau pe al
cedentului creanei litigioase din proces, vechiul Codul civil a reglementat
procedura retractului litigios, care credem, poate fi aplicat i n prezent, chiar n
lipsa unei reglementri speciale.
Prin retractul litigios, prtul adversarul vnztorului (sau cedentului)
dreptului litigios l poate elimina pe cumprtor (sau respectiv pe cesionar)
pltindu-i preul real al vnzrii sau, dup caz, al cesiunii, cheltuielile vnzrii i
dobnzile aferente.
Este evident c retractul litigios poate fi exercitat numai ct timp litigiul
asupra dreptului este n curs (pendinte) i numai dac nstrinarea a fost fcut cu
titlu oneros (adic este o vnzare sau o cesiune).
Retractul litigios ofer posibilitatea prtului s l nlture pe cesionarul speculant
care a cumprat creana pe un pre inferior valorii ei, dar i l urmrete pe debitor cu
toat rigoarea, adic la valoarea creanei cumprtorului.
1


1
n domeniul imobilelor preluate n mod abuziv n perioada 6 martie 1945 22 decembrie 1989,
interdicia nstrinrii unor imobile preluate fr titlu valabil este implicitat de dispoziia art. 50 alin. 2
din Legea 10/2001, care sancioneaz cu nulitatea absolut actele juridice de nstrinare, inclusiv cele
fcute n cadrul procesului de privatizare, avnd ca obiect imobile preluate de stat fr titlu valabil, afar
de cazul n care actul a fost ncheiat cu bun-credin.
Reaua-credin const n cunoaterea tocmai a faptului c bunul este litigios, c fostul proprietar sau
motenitorii si l-au revendicat i c procesul este n curs sau c l vor revendica (eventualitate
comunicat vnztorului i cumprtorului printr-o notificare anterioar vnzrii), ori c s-a solicitat
restituirea lui n temeiul Legii nr. 112/1995 i c aceast procedur nu a fost finalizat.
1
Scopul retractului litigios este de a pune la ndemna prii, atunci cnd exist proces, un mijloc de
stingere a procesului prin dobndirea drepturilor litigioase vndute i despgubirea integral a
cumprtorului. De aici se poate trage concluzia, n lipsa unei reglementri exprese, c retractul litigios
privete i procesele privitoare la succesiuni, atunci cnd unul sau o parte dintre motenitori contest
66

Retractul litigios poate fi exercitat numai de prt, nu i de reclamant.
Pentru exercitarea lui, legea cere urmtoarele condiii:
a) s existe un drept litigios, adic un proces sau o contestaie asupra fondului
dreptului;
b) s existe o vnzare sau cesiune cu titlu oneros a dreptului n litigiu;
c) retractul litigios s fie exercitat de cel mpotriva cruia s-a formulat
pretenia, adic de debitor.
Prtul n proces care invoc retractul litigios, trebuie s ofere cesionarului
preul real al cesiunii, dobnda aferent acestui pre din ziua efecturii cesiunii,
cheltuielile cesiunii i cheltuielile de judecat.
Efectele retractului litigios constau n desfiinarea retroactiv a actului de
vnzare-cumprre (are efectul unei condiii rezolutorii) i stingerea litigiului cu
privire la fondul dreptului, ntruct retractantul, substituindu-se n drepturile
cumprtorului dreptului litigios, cumuleaz dou caliti incompatibile n acelai
proces: de reclamant i de prt.
n sfrit, se desfiineaz cu efect retroactiv toate drepturile reale pe care
cumprtorul dreptului litigios le-ar fi constituit n favoarea unor tere persoane.
Dac cumprtorul nu a pltit preul, el este inut n continuare la plata lui fa de
vnztor, chiar dac este evins pentru c obligaia de garanie nu funcioneaz fa de
caracterul aleatoriu al contractului.
10. Vnzarea la licitaie
Vnzarea la licitaie este o varietate de vnzare, a crei particularitate o
constituie faptul c lucrul este pus n vnzare n mod public, cu respectarea unei
proceduri speciale, fiind adjudecat (vndut) aceluia dintre participanii la licitaie
care ofer preul cel mai mare.
Noiunea de licitaie (vnzare la licitaie) este ntlnit att n Codul civil, ct i n
Codul de procedur civil.
n proiectul noului Cod de procedur civil, vnzarea la licitaie este conceput
i reglementat ca o procedur de executare silit (art. 800-857 C.proc.civ.), dar i
ca o procedur pentru ieirea din indiviziune asupra unor bunuri imposibil sau
incomod de partajat n natur i pe care nici unul din coindivizari nu ar putea, sau
nu ar voi, s le fie atribuite.
Prin urmare, n aceste proceduri, aplicabile n cazul ieirii din indiviziune, indiferent
de izvorul ei (succesiune, cstorie, concubinaj, voina prilor etc.), dac partajul nu
poate fi fcut n natur, prin atribuire sau prin vnzarea prin bun nvoial, ieirea din
indiviziune se va face prin licitaie public, pornind de la un pre stabilit de expert.
Dup rmnerea definitiv a ncheierii prin care s-a dispus vnzarea bunului de
ctre un executor judectoresc, acesta va proceda la efectuarea vnzrii la licitaie
public.
Executorul va fixa termenul de licitaie, care nu va depi 30 de zile pentru bunurile
mobile i 60 de zile pentru bunurile imobile, socotite de la data primirii ncheierii i va
ntiina coproprietarii despre data, ora i locul vnzrii.
Pentru termenul de licitaie a bunurilor mobile, executorul va ntocmi i afia
publicaia de vnzare cu cel puin 30 de zile nainte de termenul de licitaie.

celorlali nsui dreptul lor succesoral sau masa de mprit, n momentul cesiunii sau al executrii. T.S.,
s.civ., dec. nr. 422/1976, Repertoriu, 1975-1980, p. 84.
67

Preul obinut din vnzare va fi distribuit coindivizarilor (mprit) conform cotelor
lor n dreptul de proprietate.
La vnzarea prin licitaie pot participa att coindivizari, ct i orice alte persoane.
Dac bunul succesoral va fi adjudecat de un coprta, soluia va avea semnificaia
dobndirii bunului direct de la defunct i partajul va avea deci efect declarativ. La fel se
consider c hotrrile au efect declarativ cnd ieirea din indiviziune se face prin
atribuire unuia dintre coprtai sau este cumprat la licitaie de ctre un coprta,
indiferent de cauza indiviziunii. Coprtaul adjudecatar sau cruia i s-a atribuit lucrul
devine proprietar din momentul naterii indiviziunii.
Dac bunul este adjudecat unui ter, operaiunea juridic este o vnzare prin licitaie
n sensul propriu al termenului (de transmitere a proprietii sau a unui alt drept real) i
are efect translativ de drepturi ntre coindivizari i adjudecatar.
Vnzarea la licitaie este reglementat, de asemenea, i ca procedur de
executare silit a bunurilor debitorului, fie mobile, fie imobile, pentru realizarea
titlului executoriu al creditorului.
Ea se efectueaz de executorul judectoresc n conformitate cu dispoziiile Codului
de procedur civil.
Adjudecatar (cumprtor) va fi persoana care ofer preul cel mai mare.
n cazul vnzrii silite la licitaie a bunurilor mobile, dup nchiderea licitaiei,
executorul judectoresc va ntocmi un proces-verbal despre desfurarea i rezultatul
acesteia, care va fi semnat de executor, creditor, debitor, precum i de adjudecatar.
Executorul judectoresc va elibera, sub semntura sa, fiecrui adjudecatar n parte
un certificat de adjudecare care va cuprinde data i locul licitaiei, numele
adjudecatarului, indicarea bunului adjudecat i, dup caz, a preului pltit sau care
urmeaz s fie pltit.
Certificatul de adjudecare eliberat fiecrui adjudecatar constituie titlul de
proprietate asupra bunurilor vndute.
n cazul titlurilor de credit nominative, adjudecatarul va putea obine transferul
acestora pe numele su, n temeiul unei copii legalizate de pe acest proces-verbal.
n toate cazurile, predarea bunului se va face dup achitarea integral a
preului. Pn la predare, adjudecatarul suport riscul pieirii bunului adjudecat
(art. 748 C.pr.civ.).
n cazul vnzrii silite la licitaie a bunurilor imobile, dup plata integral a preului
sau a avansului prevzut de art. 823 C.pr.civ., dac imobilul a fost vndut cu plata n
rate, executorul, pe baza procesului-verbal de licitaie, va ntocmi actul de adjudecare.
Un exemplar de pe actul de adjudecare se va preda dobnditorului spre a-i
servi ca titlu de proprietate provizoriu i pentru a fi nscris provizoriu n cartea
funciar pe cheltuiala adjudectorului (art. 825 C.pr.civ.).
n termen de o lun de la data nscrierii provizoriu n cartea funciar debitorul sau
terul dobnditor. Creditorii urmritori sau/orice persoan interesat, dup meniunile
crilor funciare, vor putea ataca actul de adjudecare pe calea contestaiei la executare.
Dac nu s-a fcut contestaie sau aceasta a fost respins, la cererea adjudectorului,
actul de adjudecare se va investi cu formul executorie i acesta va fi pus n posesia
imobilului adjudecat de ctre executor.
Prin actul de adjudecare, proprietatea imobilului sau, dup caz, un alt drept
real, care a fcut obiectul urmririi silite, se transmite de la debitor la adjudecatar.
De la aceast dat, adjudecatarul are dreptul la fructe i venituri, datoreaz
dobnzile pn la plata integral a preului i suport toate sarcinile imobilului.
68

Prin intabulare, adjudecatarul dobndete dreptul de a dispune de imobilul vndut,
potrivit regulilor de carte funciar.
De la data intabulrii, imobilul rmne liber de orice ipoteci sau alte sarcini privind
garantarea drepturilor de crean. Creditorii i pot realiza dreptul numai din preul
obinut. Dac preul de adjudecare se pltete n rate, sarcinile se sting la plata ultimei
rate.
Dac imobilul a fost cumprat cu plata preului n rate, cumprtorul nu l va putea
nstrina sau greva, fr ncuviinarea creditorilor urmritori, nainte de plata integral a
preului.
Reamintim dispoziia art. 1654 C.civ. potrivit creia Sunt incapabili de a
cumpra, direct sau prin persoane interpuse, nici chiar prin licitaie public:
a) mandatarii, pentru bunurile pe care sunt nsrcinai s le vnd, cu excepia
cazului prevzut de art. 1304;
b) prinii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu, pentru bunurile
persoanelor pe care le reprezint;
c) funcionarii publici, judectorii sindici, lichidatorii, administratorii
judiciari, executorii, precum i alte asemenea persoane care ar putea influena
condiiile vnzrii fcute prin intermediul lor sau care are ca obiect bunurile pe
care le administreaz ori a cror administrare o supravegheaz.
nclcarea interdiciilor prevzute sub lit. a) i b) se sancioneaz cu nulitatea
relativ, iar a celei prevzute la lit. c) cu nulitatea absolut a contractului de
vnzare-cumprare.
69

Teste gril

1. Vnzarea-cumprarea este, de regul, un contract:
a) solemn;
b) real;
c) consensual.

2. Contractul de vnzare-cumprare este solemn n cazul:
a) vnzrii-cumprrii unui autoturism;
b) n care prile se neleg s ncheie actul de vnzare-cumprare la notar;
c) vnzrii-cumprrii unui teren, dar numai dac acesta se afl n extravilan;
d) vnzrii-cumprrii unui imobil tabular.

3. Nu pot forma obiect al contractului de vnzare-cumprare:
a) drepturile personale nepatrimoniale;
b) drepturile patrimoniale cu caracter strict personal;
c) drepturile prevzute de lege ori contractate intuitu persoane.

4. Nu poate forma obiectul contractului de vnzare-cumprare:
a) dreptul real de uz;
b) dreptul de abitaie al soului supravieuitor;
c) dreptul de ntreinere, dreptul de pensie.

5. Transmiterea proprietii, n cazul contractului de vnzare-cumprare, are
loc n momentul ncheierii contractului dac sunt ndeplinite i condiiile:
a) vnztorul s fie proprietarul bunului vndut, iar contractul s fie valabil ncheiat;
b) contractul s aib ca obiect transmiterea unor bunuri determinate individual sau
generic;
c) bunul vndut s existe;
d) prile s nu fi amnat transferul proprietii printr-o clauz special pentru un
moment ulterior ncheierii contractului.

6. Contractul de vnzare-cumprare:
a) este un contract unilateral;
b) poate fi cu titlu gratuit;
c) este solemn, cnd are ca obiect un teren, dar numai dac acesta este situat n
extravilan;
d) este solemn, dac are ca obiect un imobil tabular.

7. Promisiunea unilateral de vnzare nseamn:
a) proprietarul unui bun se oblig ca, n cazul n care l va vinde, s acorde
preferin unei anumite persoane, la pre egal;
b) un act juridic bilateral prin care o persoan, prevznd un eventual interes pentru
ea de a vinde un bun, primete promisiunea unei alte persoane de a cumpra acel bun,
rezervndu-i facultatea de a-i manifesta ulterior consimmntul su de a-l vinde;
c) un contract bilateral prin care o persoan, prevznd un eventual interes pentru ea
de a dobndi proprietatea unui bun, primete promisiunea proprietarului de a vinde acel
70

bun, rezervndu-i facultatea de a-i manifesta ulterior consimmntul su de a-l
cumpra.

8. n cazul refuzului vnztorului de a vinde bunul care a fcut obiectul unui
antecontract de vnzare-cumprare, cumprtorul are urmtoarele posibiliti:
a) s cear daune-interese;
b) s cear obligarea promitentului, sub sanciunea daunelor cominatorii, la
ncheierea contractului;
c) s cear instanei s pronune o hotrre care s in loc de contract de vnzare-
cumprare.

9. Constituie derogri de la principiul liberei circulaii a bunurilor faptul c:
a) bunurile din domeniul public al statului nu pot fi vndute;
b) terenurile asupra crora s-a reconstituit dreptul de proprietate, conform Legii nr.
18/1991, nu pot fi vndute timp de 10 ani;

10. Clauzele ndoielnice se interpreteaz n materia vnzrii-cumprrii:
a) n favoarea vnztorului;
b) n favoarea cumprtorului;
c) n favoarea proprietarului sub condiie suspensiv.

11. Cheltuielile de predare ale bunului vndut sunt n sarcina:
a) vnztorului;
b) cumprtorului;
c) vnztorului, numai dac se convine astfel prin contract.
12. Cheltuielile de ridicare ale bunului vndut sunt n sarcina:
a) vnztorului;
b) cumprtorului;
c) vnztorului, dac se stipuleaz expres aceasta n contract.

13. n lips de stipulaie contrar i dac lucrul nu poate fi localizat, obligaia
de predare a lucrului vndut:
a) este cherabil;
b) este portabil;
c) predarea se face la locul unde se afl lucrul vndut n momentul contractrii.

14. Aciunea vnztorului pentru plata preului se prescrie n termen de:
a) 3 ani din ziua contractrii;
b) 1 an din ziua contractrii;
c) 6 luni din ziua contractrii.

15. Aciunea cumprtorului pentru scderea preului sau pentru rezoluiunea
contractului se prescrie n termen de:
a) 3 ani din ziua contractrii;
b) 1 an din ziua contractrii;
c) 2 ani din ziua contractrii.

71

16. Cnd un imobil s-a vndut cu artarea suprafeei i a preului pe unitatea
msur:
a) dac ntinderea este mai mic, cumprtorul poate cere completarea sau o
reducere proporional din pre sau rezoluiunea cnd imobilul nu poate fi folosit pentru
scopul pentru care a fost cumprat;
b) dac ntinderea este mai mare, dar nu depete 1/20 din ntindere, cumprtorul
nu este obligat s plteasc n plus excedentul;
c) dac excedentul dovedit prin msurtoare depete a 20-a parte a ntinderii
artate prin contract, cumprtorul poate cere rezoluiunea contractului, iar dac nu, este
obligat s plteasc n plus excedentul.

17. Dac vnzarea unui imobil este fcut pe un pre global:
a) diferena n plus sau n minus poate provoca un spor sau o micorare a preului
dac lipsa sau excedentul este de cel puin 1/20 din ntindere;
b) diferena n plus sau n minus ntre ntinderea declarat i cea real nu se ia n
consideraie;
c) n caz de excedent peste a 20-a parte din preul total al vnzrii, cumprtorul
poate opta i pentru rezoluiunea vnzrii;
d) n caz de ntindere lips, cumprtorul poate cere completarea terenului sau
rezoluiunea contractului;
e) n caz de excedent ntre ntinderea declarat i cea real, dac acest excedent
preuiete peste a 20-a parte din preul total al vnzrii, cumprtorul, dac nu opteaz
pentru rezoluiunea vnzrii, trebuie s plteasc diferena de pre plus dobnzi, dac a
pstrat imobilul.

18. n caz de neexecutare a obligaiei de predare datorat culpei vnztorului,
potrivit regulilor generale, cumprtorul:
a) poate invoca excepia de neexecutare;
b) poate cere rezoluiunea cu daune-interese;
c) poate cere executarea n natur a contractului;
d) poate procura lucruri de gen de la teri pe seama vnztorului, n toate cazurile la
lit. a), b), c), d), cu respectarea condiiilor legale;
e) poate cere daune-interese dac executarea n natur nu mai este posibil.

19. Obligaia de rspundere pentru eviciunea rezultnd din fapta unui ter
exist dac sunt ndeplinite i condiiile:
a) este vorba de o tulburare de fapt;
b) cauza eviciunii este anterioar vnzrii;
c) cauza eviciunii nu a fost cunoscut de cumprtor.

20. Aciunea n garanie pentru eviciune a cumprtorului mpotriva
vnztorului se prescrie n termen de:
a) 3 ani;
b) 1 an;
c) 18 luni.

21. Condiiile obligaiei de garanie pentru vicii sunt:
a) viciul s fie ascuns sau aparent;
72

b) viciul s fi existat n momentul ncheierii contractului sau s fi intervenit ulterior;
c) viciul s fie grav.

22. Nu exist obligaia de garanie pentru vicii:
a) n cazul vnzrii de drepturi succesorale, chiar dac vnztorul s-a obligat s
garanteze coninutul universalitii;
b) n cazul vnzrii prin licitaie public care se face prin intermediul justiiei;
c) n cazul vnzrii de drepturi succesorale, cnd vnztorul nu s-a obligat expres s
garanteze coninutul universalitii, dar n contract s-au specificat amnunit bunurile ce
fac parte din succesiune.

23. Vnztorul de bun-credin:
a) este obligat s plteasc daune-interese ca urmare a rspunderii pentru eviciune;
b) este obligat s plteasc daune-interese ca urmare a rspunderii pentru vicii
ascunse.

24. De regul, aciunile redhibitorii sau estimatorii pot fi intentate:
a) ntr-un an, dac vnztorul a fost de rea-credin;
b) n termen de 3 ani, dac vnztorul a fost de rea-credin;
c) n termen de 6 luni, dac vnztorul a fost de bun-credin;
d) n termen de 3 ani.

25. Dac prile au prevzut ca plata preului s aib loc ulterior predrii
lucrului, plata:
a) este portabil;
b) este cherabil;
26. Proprietatea i riscurile se transmit asupra cumprtorului din momentul
ncheierii contractului, n cazul vnzrii:
a) cu grmada;
b) pe ncercate;
c) pe gustate, chiar dac nu s-a individualizat bunul;
d) dup greutate, numr i msur;
e) cu plata preului n rate, cu rezerva proprietii.

27. Retractul litigios poate fi exercitat cu condiia ca:
a) cesiunea s fie fcut contra unui pre;
b) s existe un proces nceput, dar neterminat asupra fondului dreptului;
c) manifestarea voinei de a exercita retractul trebuie s fie nsoit de faptul
material al plii preului real;
d) retractul litigios s fie exercitat numai naintea instanei.

28. Transmiterea proprietii n contractul de vnzare-cumprare:
a) este de natura acestui contract;
b) este de esena acestui contract;
c) are loc, de drept, din momentul perfectrii acordului de voin;
d) are loc, ulterior, la individualizarea i predarea bunurilor de gen.

73

29. n cazul contractului de vnzare-cumprare, regula stabilit de Codul civil
este c proprietatea se strmut de drept cumprtorului:
a) ndat ce prile s-au nvoit asupra bunului, chiar dac acesta nu a fost predat;
b) ndat ce prile s-au nvoit asupra preului, chiar dac acesta nu a fost numrat
(pltit);
c) ndat ce prile s-au nvoit asupra bunului i asupra preului, numai dac lucrul a
fost predat, iar preul a fost numrat (pltit).

30. Transferul dreptului real nu se realizeaz concomitent cu ncheierea
conveniei translative de drepturi reale, n cazul:
a) nstrinrii care are ca obiect un bun viitor;
b) nstrinrii care are ca obiect bunuri de gen;
c) cnd prile au convenit s amne transferul dreptului real la mplinirea unui
termen sau dup realizarea unei condiii;
d) vnzrii cu plata preului n rate, cu rezerva proprietii.

31. Din momentul dobndirii dreptului de proprietate:
a) cumprtorul suport riscul pieirii bunului, dac bunul i fusese predat;
b) cumprtorul suport riscul pieirii bunului dac vnztorul-debitor al obligaiei
de predare dovedete natura fortuit a pieirii bunului i chiar dac fusese pus n
ntrziere cu privire la executarea obligaiei de predare;
c) vnztorul, debitor al obligaiei de predare, suport riscul pieirii bunului, dac
fusese pus n ntrziere cu privire la executarea obligaiei de predare, dovedete natura
fortuit a pieirii, chiar dac dovedete c bunul ar fi pierit i la cumprtor dac ar fi fost
predat la termen.

32. Dac vnzarea are ca obiect un bun dintre dou sau mai multe lucruri de
gen, dar numai alternativ:
a) riscul pieirii fortuite este suportat, numai pn la alegere, de ctre vnztor;
b) proprietatea se transmite n momentul alegerii;
c) proprietatea se transmite, dup alegere, n momentul individualizrii.

33. n cazul vnzrii bunurilor viitoare:
a) transmiterea proprietii are loc din momentul n care bunurile au fost terminate,
n stare de a fi predate cumprtorului, dac bunurile executate sunt de gen;
b) riscurile se transmit asupra cumprtorului cu dreptul de proprietate, chiar dac
acesta i-ar fi asumat riscul nerealizrii bunului viitor din momentul ncheierii
contractului i independent de transferul proprietii;
c) riscurile se transmit asupra cumprtorului o dat cu dreptul de proprietate, dac
nu exist convenie contrar.

34. Prile pot prevedea expres ntr-un contract de vnzare-cumprare:
a) ca vnztorul s suporte riscurile i dup ce a operat transferul proprietii;
b) cumprtorul s-i asume riscurile nainte de momentul transferrii dreptului de
proprietate;
c) ca transferul proprietii s fie afectat de un termen suspensiv.

35. n cazul cumprrii unor bunuri dintr-un magazin cu autoservire:
74

a) contractul se ncheie n momentul n care cumprtorul a ales bunul;
b) contractul se ncheie n momentul n care cumprtorul a preluat bunul;
c) contractul se ncheie n momentul n care cumprtorul, vznd preul, a ales i a
preluat bunul.

36. n cazul n care oferta de vnzare este acceptat de unul dintre titularii
dreptului de preemiune, iar proprietarul terenului este mulumit de preul oferit:
a) ntre pri se consider c s-a ncheiat un antecontract de vnzare-cumprare;
b) contractul de vnzare-cumprare se consider ncheiat, ntruct prile au czut
de acord asupra obiectului i preului;
c) contractul de vnzare-cumprare se consider ncheiat, dar, ad probationem,
prile trebuie s ncheie un nscris.
37. n cazul anulrii vnzrii unui teren forestier ca urmare a nerespectrii
dispoziiilor privind dreptul de preemiune:
a) terenul intr, cu efect constitutiv, n proprietatea titularului dreptului de
preemiune;
b) terenul reintr cu efect retroactiv, n proprietatea vnztorului;
c) dup ce terenul a reintrat n proprietatea vnztorului, au calitatea de titulari ai
dreptului de preemiune numai acei care au exercitat aciunea n anularea vnzrii;
d) au calitatea de titulari ai dreptului de preemiunea coproprietarii i vecinii.

38. Vnzarea ntre concubini:
a) este interzis;
b) este valabil;
c) este nul dac s-a ncheiat pentru a determina pe una dintre pri s menin
starea de concubinaj.

39. Nu pot cumpra nici direct, nici prin persoane interpuse:
a) tutorii, bunurile persoanelor care se afl sub tutela lor;
b) mandatarii, dar numai cei legali, bunurile ce sunt nsrcinai s le vnd;
c) judectorii, procurorii, grefierii, avocaii, notarii publici, consilierii juridici,
drepturile litigioase ce sunt de competena instanei judectoreti n a crei
circumscripie i desfoar activitatea.

40. Pot face obiectul contractului de vnzare-cumprare:
a) bunurile aparinnd domeniului public al statului;
b) bunurile aparinnd domeniului privat al statului;
c) terenul asupra cruia s-a constituit dreptul de proprietate, conform Legii nr.
18/1991, dup trecerea unui interval de timp de 10 ani socotii de la data nscrierii
proprietii;
d) apartamentele cumprate de chiriai, potrivit Legii nr. 112/1995 sau Legii nr.
10/2001;
e) bunurile ce constituie monopolul statului.

41. Este permis ntr-un contract de vnzare-cumprare:
75

a) clauza prin care este interzis nstrinarea bunului transmis minorului, pn la
majoratul lui;
b) clauza prin care se interzice vnzarea bunului pn la plata integral a preului.

42. Dac n momentul vnzrii, bunul vndut era pierit total:
a) vnzarea este valabil, dac cumprtorul consimte ca vnztorul s fac rost de
un alt bun;
b) vnzarea este anulabil, dac se face dovada c bunul a existat;
c) vnzarea este nul.

43. Dac n momentul vnzrii, bunul era pierit n parte, cumprtorul:
a) nu poate cere rezoluiunea contractului dac partea pierit era nensemnat i nu
afecta scopul pentru care el a neles s cumpere;
b) nu poate cere rezoluiunea contractului;
c) poate cere executarea asupra prii rmase din bun cu o reducere proporional
din pre;
d) nu poate cere rezoluiunea i nici o reducere proporional din pre, dac anterior
i asumase riscul pieirii bunului.

44. Cnd vnzarea are ca obiect un lucru viitor:
a) vnzarea este nul dac are ca obiect o motenire deschis;
b) cumprtorul este obligat s plteasc preul, dac neexecutarea obligaiei de
ctre vnztor nu este imputabil acestuia;
c) vnztorul este obligat la plata daunelor interese, n mod necondiionat, dac
bunul viitor nu se poate realiza;
d) dac bunul nu se poate realiza, vnzarea devine nul retroactiv, neputnd produce
nici un efect.

45. n cazul n care obiectul contractului de vnzare-cumprare l constituie un
bun individual determinat aparinnd altei persoane dect vnztorul:
a) vnzarea este nul absolut dac ambele pri au tiut aceasta;
b) vnzarea este anulabil pentru error in substantiam dac cel puin cumprtorul a
fost n eroare cu privire la calitatea de proprietar a vnztorului;
c) n ipoteza de la lit. b), vnzarea este anulabil, nulitatea relativ putnd fi
invocat numai pe cale de aciune de ctre cumprtor i succesorii lui;
d) dac ambele pri au fost n eroare, socotind c bunul vndut aparine
vnztorului, vnzarea este anulabil, nulitatea putnd fi invocat i de vnztor, el fiind
de bun-credin;
e) vnzarea este valabil, vnztorul fiind obligat s asigure transmiterea dreptului
de proprietate de la titularul su la cumprtor, fie prin dobndirea bunului, fie prin
ratificarea vnzrii de ctre proprietar;
f) obligaia de garanie a vnztorului pentru eviciune subzist, chiar dac
cumprtorul este evins de ctre adevratul proprietar nainte de a cere anularea
vnzrii.

46. Obiectul prestaiei cumprtorului, n contractul de vnzare-cumprare l
poate constitui:
a) un bun;
76

b) executarea unei alte prestaii;
c) numai o sum de bani.

47. ntr-un contract de vnzare-cumprare, preul:
a) trebuie s fie determinat n momentul ncheierii contractului i stabilit i
modalitatea de plat, sub sanciunea nulitii contractului;
b) poate fi determinabil, n cazul n care stabilirea lui este lsat la aprecierea unui
ter desemnat de instan;
c) determinarea preului poate rmne la aprecierea ulterioar a prilor.

48. Prin pre sincer se nelege:
a) preul s nu fie inferior sau superior valorii reale a lucrului vndut;
b) preul real pe care prile l-au stabilit n scopul de a fi cerut i pltit n realitate;
c) preul s nu fie derizoriu, disproporionat n raport cu valoarea lucrului vndut.

49. n cazul n care prile se neleg printr-un act ascuns s se plteasc un
pre mai mare dect cel care se declar n actul autentic:
a) este nul numai actul secret;
b) este nul numai actul autentic;
c) sunt nule ambele acte.

50. Contractul de vnzare-cumprare ncheiat de o persoan sub 14 ani sau o
persoan pus sub interdicie:
a) este nul absolut;
b) este anulabil, numai dac exist leziune;
c) este anulabil, chiar i fr leziune.

51. Obligaia de garanie a vnztorului contra eviciunii exist:
a) numai fa de cumprtor i succesorii lui universali sau cu titlu universal;
b) i fa de succesorii cu titlu particular ai cumprtorului, dar numai dac
transmiterea lucrului de la cumprtor la succesor s-a fcut cu titlu oneros;
c) i fa de donatarul cumprtorului (care are calitatea de donator), dei
cumprtorul nu rspunde pentru eviciune fa de dobnditorul cu titlu gratuit.

52. ntr-un contract de vnzare-cumprare prile pot:
a) nltura total sau parial obligaia de garanie pentru eviciune a vnztorului
pentru fapte personale;
b) nltura total sau parial obligaia de garanie pentru eviciune a vnztorului
pentru fapta unui ter, vnztorul fiind scutit de restituirea preului, dac cumprtorul a
cunoscut, la ncheierea contractului, pericolul eviciunii;
c) s agraveze obligaia de eviciune.
53. Excepia de garanie pentru eviciune poate fi opus de ctre cumprtor:
a) vnztorului, dar numai dac este vorba despre o tulburare de drept;
b) succesorilor universali sau cu titlu universal ai vnztorului;
c) succesorilor cu titlu particular ai vnztorului;
d) unui ter, pentru tulburri de drept.

77

54. Vnztorul rspunde pentru eviciunea rezultnd din fapte personale:
a) numai dac eviciunea provine dintr-un fapt svrit de vnztor anterior vnzrii,
dar tinuit fa de cumprtor;
b) numai dac este vorba despre o tulburare de drept;
c) pentru actele sau faptele svrite de el ulterior vnzrii, dar neprevzute n
contract.

55. Vnztorul rspunde pentru eviciunea rezultnd din fapta unui ter:
a) n cazul n care vnztorul vinde bunul imobil la doi cumprtori, iar al doilea i
nscrie primul dreptul de proprietate i l evinge pe primul cumprtor;
b) n cazul n care tulburarea din partea terului este o tulburare de drept, are o cauz
anterioar vnzrii, iar vnztorul nu cunotea aceast cauz n momentul ncheierii
contractului;
c) cnd, dup vnzare, fostul proprietar constituie o ipotec asupra imobilului
vndut i creditorul ipotecar trece la realizarea garaniei.

56. Obligaia de garanie pentru eviciune poate exista n cazul invocrii de
ctre un ter:
a) a unui drept real;
b) numai a unui drept real;
c) a unui drept de crean.
57. Vnztorul rspunde pentru eviciune:
a) n cazul n care bunul imobil vndut a fost uzucapat anterior vnzrii, iar
vnztorul tia acest lucru;
b) n cazul n care bunul imobil vndut a fost uzucapat ulterior vnzrii, dar
termenul uzucapiunii curgea de la o dat anterioar vnzrii, iar vnztorul nu a adus la
cunotin acest fapt cumprtorului;
c) chiar dac dovedete c, fiind introdus n procesul dintre terul evingtor i
cumprtor, ar fi avut mijloace potrivite pentru a respinge preteniile terului.

57. n cazul n care cumprtorul este evins total de bunul cumprat, el are
dreptul s cear de la vnztor:
a) valoarea fructelor percepute de el din momentul ncheierii contractului pn la
data producerii eviciunii;
b) cheltuielile fcute cu ncheierea contractului, cheltuielile de judecat, att ale
procesului din care a rezultat eviciunea, ct i, dac este cazul, a aciunii n regres
contra vnztorului;
c) restituirea integral a preului, chiar dac la momentul eviciunii valoarea bunului
s-a micorat din cauze fortuite ori din neglijena cumprtorului, cu excepia cazului
cnd cumprtorul a tras foloase din stricciunile ce a fcut bunului;
d) daune-interese, potrivit dreptului comun.

58. n cazul n care cumprtorul este evins total de bunul cumprat,
vnztorul este obligat:
a) s plteasc cumprtorului sporul de valoare dobndit de bun ntre momentul
ncheierii contractului i data producerii eviciunii, dar numai dac vnztorul a fost de
rea-credin;
78

b) s restituie cumprtorului cheltuielile voluptuarii fcute de acesta, dar numai
dac vnztorul a fost de rea-credin;
c) s restituie, n subsidiar, cumprtorului cheltuielile necesare i utile fcute
asupra bunului.
59. n cazul n care cumprtorul este evins n parte de bunul cumprat:
a) dac eviciunea este att de important nct cumprtorul n-ar fi cumprat dac
ar fi putut s o prevad, cumprtorul poate cere rezoluiunea vnzrii;
b) dac nu a intervenit rezoluiunea contractului, cumprtorul are dreptul s cear
valoarea prii de care a fost evins, valoare socotit la momentul eviciunii;
c) dac nu a intervenit rezoluiunea contractului, cumprtorul are dreptul la o parte
proporional din preul vnzrii, dac valoarea bunului, n momentul eviciunii, ar fi
inferioar celei din momentul vnzrii.

60. Vnztorul rspunde pentru eviciune fa de cumprtor:
a) n caz de pierdere total sau parial a proprietii bunului vndut;
b) n cazul tulburrii cumprtorului n exercitarea prerogativelor de proprietar;
c) cnd bunul nu poate fi ntrebuinat datorit viciilor ascunse;
d) n cazul sarcinilor nedeclarate la ncheierea contractului.

61. Cumprtorul poate introduce aciune n garanie pentru vicii ndreptat
mpotriva vnztorului cnd:
a) a cumprat bunul voit, dar acesta este impropriu ntrebuinrii dup destinaie din
cauza viciilor aparente;
b) dei a cumprat o cldire din crmid, ulterior a descoperit c era construit din
paiant;
c) datorit viciilor ascunse se micoreaz valoarea de ntrebuinare a bunului
cumprat.

62. Vnztorul rspunde pentru vicii:
a) numai dac viciul ascuns, existent n momentul ncheierii contractului se refer la
substana sau la esena lucrului vndut;
b) n cazul n care viciile nu sunt descoperite de cumprtor datorit lipsei acestuia
de experien, dei un om prudent i diligent le-ar fi observat;
c) n cazul n care ele sunt ascunse, dar le-a adus la cunotina cumprtorului;
d) numai dac a cunoscut aceste vicii.

63. n cazul n care vnztorul a cunoscut viciile ascunse ale lucrului vndut:
a) cumprtorul poate cere o reducere din pre proporional cu reducerea valorii
lucrului din cauza viciului, aceast reducere determinndu-se prin expertiz;
b) cumprtorul poate cere rezoluiunea contractului, chiar dac natura viciului n-ar
face lucrul absolut impropriu destinaiei sale normale;
c) vnztorul nu poate fi obligat s plteasc daune-interese.

64. n cazul pieirii bunului afectat de vicii:
a) dac bunul a pierit din cauza viciilor, vnztorul de rea-credin este obligat s
restituie preul, cheltuielile vnzrii i s plteasc daune-interese;
79

b) dac bunul a pierit din cauza viciilor, vnztorul de bun-credin este obligat s
restituie preul, cheltuielile vnzrii i s plteasc daune-interese;
c) bunul afectat de vicii a pierit fortuit, vnztorul rspunde pentru vicii, numai dac
a fost de rea-credin.

65. Aciunea redhibitorie:
a) poate fi introdus numai de cumprtor;
b) poate fi introdus i de succesorul cu titlu particular al cumprtorului;
c) dac se admite, are ca efect obligarea vnztorului de a preda lucrul;
d) dac se admite, are ca efect obligarea vnztorului la restituirea preului i a
cheltuielilor vnzrii, suportate de cumprtor;
e) poate fi introdus de vnztor.

66. Vnztorul nu rspunde pentru viciile ascunse ale lucrului vndut:
a) dac cumprtorul, printr-un minim de diligen, le-ar fi putut descoperi la
momentul ncheierii contractului;
b) dac cumprtorul, apelnd la un specialist care are cunotine despre lucrul
vndut, ar fi descoperit viciile la momentul ncheierii contractului;
c) dac cumprtorul, oricte diligene ar fi depus, nu ar fi descoperit viciile ascunse
la momentul ncheierii contractului.

67. ntr-un contract de vnzare-cumprare prile pot introduce o clauz prin
care:
a) s agraveze rspunderea vnztorului pentru orice vicii, ntr-un termen mai scurt
dect cel legal prevzut pentru descoperirea viciilor ascunse, clauza atrgnd, la
expirarea acestui termen stabilit de pri, ncetarea garaniei pentru viciile ascunse;
b) s scurteze termenul obiectiv n care viciile ascunse pot fi descoperite;
c) s nlture garania pentru vicii, care produce efecte chiar dac vnztorul este de
rea-credin.

68. Termenele de prescripie n cazul aciunilor estimatorii sau aciunilor
redhibitorii curg:
a) de la data descoperirii viciilor, indiferent de aceast dat;
b) cel mai trziu de la mplinirea unui an de la predarea bunului de orice natur, cu
excepia construciilor, i n cazul n care nu exist convenie sau termen legal contrar;
c) cel mai trziu de la expirarea termenului de garanie legal sau convenional, n
cazul construciilor.

69. n materia vnzrii-cumprrii, potrivit regulii specifice n cazul acestui
contract:
a) cumprtorul este obligat s plteasc preul la locul unde se face predarea
bunului vndut, adic, n lips de stipulaie contrar, fie locul unde se afl bunul n
momentul vnzrii, fie domiciliul vnztorului;
b) plata se poate cere imediat, chiar dac nu are loc i predarea bunului;
c) dac cumprtorul este tulburat sau are motive s se team de vreo eviciune, el
poate suspenda plata preului pn ce vnztorul va face s nceteze tulburarea sau va da
cauiune, afar de cazul n care s-a stipulat c preul se va plti i n astfel de
mprejurri;
80

d) dac la data ncheierii contractului de vnzare bunurile se afl n tranzit, plata
preului se face la locul care rezult din uzane sau n lipsa acestora, la locul destinaiei.
70. Cumprtorul este obligat s plteasc dobnd pn la efectiva achitare a
preului n urmtoarele cazuri:
a) dac bunul vndut i predat produce fructe sau alte venituri;
b) dac exist convenie n acest sens;
c) n toate celelalte cazuri numai dac i din momentul n care cumprtorul a fost
pus n ntrziere, dar numai prin cerere de chemare n judecat.

71. n cazul n care cumprtorul nu pltete preul:
a) vnztorul poate cere obligarea cumprtorului la executarea n natur a
obligaiei, dac debitorul este solvabil;
b) vnztorul poate invoca excepia de neexecutare, chiar dac opereaz numai n
favoarea cumprtorului un termen suspensiv pentru executarea obligaiei, dar ntre
timp cumprtorul a czut n faliment sau a devenit insolvabil i nu a dat o cauiune c
va plti la termen;
c) vnztorul poate cere rezoluiunea contractului, instana neputnd acorda termen
de graie, dac vnztorul este n pericol de a pierde bunul mobil sau imobil vndut i
preul.

72. n cazul vnzrii unui imobil, dac n contract s-a stipulat c, n cazul n
care nu pltete preul la termenul stabilit, cumprtorul este de drept n
ntrziere, atunci:
a) instana poate acorda un termen de graie cumprtorului dac acesta fusese pus
n ntrziere;
b) cumprtorul poate plti preul dup expirarea termenului ct timp nu a fost pus
n ntrziere de ctre debitor prin una din formele prevzute de lege;
c) rezoluiunea se va produce fr intervenia justiiei, ns numai dup punerea n
ntrziere a cumprtorului;
d) cumprtorul poate s plteasc i dup expirarea termenului ct timp nu a primit
declaraia de rezoluiune din partea vnztorului.

73. n caz de neexecutare a obligaiei de preluare a bunului mobil vndut,
vnztorul:
a) poate depune bunul ntr-un depozit, cheltuielile legate de aceasta fiind n sarcina
cumprtorului;
b) poate vinde bunul prin licitaie public sau chiar pe preul curent dac lucrul are
un pre de burs sau n trg ori stabilit de lege;
c) vnztorul are dreptul n cazul vnzrii bunului prin licitaie public la plata
diferenei ntre preul convenit la prima vnzare i cel efectiv obinut, precum i la
daune-interese.

74. n caz de neexecutare a obligaiei de preluare a produselor care se
deterioreaz repede:
a) se va produce rezoluiunea de drept a contractului de vnzare-cumprare, numai
dup punerea n ntrziere a cumprtorului;
81

b) se va produce rezoluiunea de drept a contractului de vnzare-cumprare, chiar
fr punerea n ntrziere ns numai dac n contract s-a stabilit termenul ridicrii i
numai n favoarea cumprtorului;
c) se va produce rezoluiunea de drept a contractului de vnzare-cumprare, fr
punerea n ntrziere, ns numai dac la scaden nu a pltit preul;
d) vnztorul, n condiiile prevzute la lit. c), poate valorifica bunul, vnzndu-l
unui ter, neputnd cere n nici un caz daune-interese de la primul cumprtor.

75. n dreptul civil romn este permis:
a) vnzarea afectat de o condiie rezolutorie;
b) vnzarea cu pact de rscumprare;
c) vnzarea unei moteniri nedeschise, dac exist i consimmntul persoanei
despre a crei motenire este vorba.

76. n cazul vnzrii unei moteniri deschise:
a) creditorii motenirii l pot urmri direct pe cumprtor pentru datoriile
succesiunii;
b) cumprtorul este obligat s restituie vnztorului sumele pltite de acesta pentru
datoriile i sarcinile motenirii;
c) vnztorul este obligat s predea cumprtorului fructele percepute, creanele
ncasate sau preul lucrurilor vndute din masa succesoral, dac nu exist convenie
contrar.

77. n caz de vnzare fcut cu dare de arvun, arvuna se restituie:
a) dac contractul nceteaz din cauze care nu atrag rspunderea vreunei pri;
b) dac vnzarea este nul;
c) dac vnzarea se execut;
d) dac vnzarea este denunat prin consimmntul prilor.

78. n caz de vnzare fcut cu dare de arvun:
a) dac vnzarea a devenit imposibil fr culpa nici uneia dintre pri, arvuna se va
napoia;
b) dac partea care a dat arvuna nu execut obligaia, cealalt parte poate denuna
contractul, reinnd arvuna;
c) dac neexecutarea provine de la partea care a primit arvuna, cealalt parte poate
denuna contractul i poate cere dublul acestuia;
d) dac partea care nu este n culp prefer s cear executarea sau rezoluiunea
contractului, repararea prejudiciului se face potrivit dreptului comun.

79. Vnztorul nu este obligat s predea bunul:
a) dac cumprtorul nu pltete preul, deoarece are dat un termen pentru plat, iar
dup vnzare a czut n faliment sau nesolvabilitate;
b) dac cumprtorul nu pltete preul i nu are dat de vnztor un termen de plat;
c) dac cumprtorul nu pltete preul, deoarece are dat un termen pentru plat ns
este n insolvabilitate, dar vnztorul cunotea la data nchirierii contractului
insolvabilitatea cumprtorului, iar aceasta nu s-a agravat n mod substanial.

82

TITLUL II
Contractul de schimb
1. Definiie i caractere juridice
Schimbul este contractul prin fiecare dintre pri denumite copermutani,
transmite sau, dup caz, se oblig s transmit un bun pentru a dobndi un altul
(art. 1763 C.civ.).
Cronologic, schimbul (sub forma trocului) a precedat vnzarea-cumprarea, fiind
prezent nc din primele etape de existen ale societii omeneti.
Apariia banilor ca mijloc universal de msurare a valorii lucrurilor a condus la
apariia vnzrii-cumprrii i la trecerea schimbului pe un plan inferior.
Din punct de vedere juridic, n statul modern, regulile vnzrii-cumprrii, care
reprezint dreptul comun, au fost extinse i la schimb, n msura n care nu exist reguli
derogatorii.
Schimbul este contractul sinalagmatic n care prile, numite copermutani sau
coschimbai, se oblig fiecare, s transmit celuilalt proprietatea asupra unui
lucru, altul dect banii.
1


a) Contractul de schimb este n principiu un contract consensual, pentru
ncheierea cruia este suficient consimmntul prilor.
Din necesiti de probaiune, schimbul este materializat, n general, ntr-un nscris
probatoriu.
n cazurile n care legea cere pentru valabilitatea nstrinrii unuia sau ambelor
obiecte ale schimbului forma autentic i nscrierea n cartea funciar, ca n cazul n
care cel puin un obiect al schimbului este un tabular, contractul de schimb trebuie fcut
n form autentic i nscris n cartea funciar.
Potrivit art. 877 C.civ., Drepturile reale imobiliare nscrise n cartea funciar sunt
drepturi tabulare. Ele se dobndesc, modific i sting numai cu respectarea regulilor de
carte funciar.
Sub rezerva unor dispoziii legale contrare drepturile reale asupra imobilelor
cuprinse n cartea funciar se dobndesc att ntre pri ct i fa de teri, numai prin
nscrierea lor n cartea funciar pe baza actului sau faptului care a justificat nscrierea.
Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai prin radierea lor din cartea funciar
cu consimmntul titularului dat prin nscris autentic notarial.
Acest consimmnt nu este necesar dac dreptul se stinge prin mplinirea
termenului artat n nscriere ori prin decesul sau, dup caz, prin ncetarea existenei
juridice a titularului, dac acesta era persoan juridic. Hotrrea judectoreasc
definitiv sau n cazurile prevzute de lege, actul autoritii administrative, va nlocui
acordul de voine sau, dup caz consimmntul titularului (art. 885 C.civ.)

b) Schimbul este un contract translativ de proprietate.

1
Prof.dr. Francisc Deak, op.cit., vol. I, p. 150-157, Prof.dr. Dumitru C. Florescu, op. cit., p. 95-101;
Camelia Toader, op.cit., p.97-103; Dr. Eugeniu Safta-Romano, op.cit., p. 69-75, C. Hamangiu, op.cit.,
vol. 2, nr. 1490-1493, p. 584-585.
83

Prin intermediul schimbului, se poate transmite dreptul de proprietate
exclusiv asupra unui bun sau numai o cot-parte indiviz dintr-un bun
determinat, dac bunul se afl n coproprietate.
Obiect al contractului de schimb poate fi i alt drept real dect dreptul de proprietate
i chiar un drept de crean.
Dac una dintre prestaii este o sum de bani, suntem n prezena unui
contract de vnzare-cumprare.
Dac ns ambele prestaii reciproce constau n sume de bani, contractul este
de schimb.
Rezult deci c schimbul presupune n plan juridic, ca i n plan semantic, o
identitate de natur a prestaiilor.
Pe aceeai linie de gndire, dac una din prestaii este un bun, iar cealalt o obligaie
de a face sau a nu face, contractul nu este de schimb, ci este un contract nenumit.

c) Contractul de schimb este un contract sinalagmatic, care d natere la
drepturi i obligaii reciproce n sarcina ambelor pri.

d) Contractul de schimb este un contract cu titlu oneros, fiecare parte urmrind
ca un contraechivalent al prestaiei sale, obinerea prestaiei celeilalte pri.
n cazul n care cele dou bunuri care fac obiectul schimbului nu sunt echivalente
valoric, pentru egalizarea valoric a prestaiilor, copermutantul care primete lucrul mai
scump va plti n bani diferena de valoare care se numete sult.
Pentru a fi n prezena unui contract de schimb, este necesar ca sulta s fie inferioar
valoric bunului pe care l completeaz pentru a se realiza echivalena prestaiilor.
n caz contrar, cnd sulta depete cu mult valoarea bunului i ar putea fi
considerat obligaia principal, contractul nu este un contract de schimb, ci un contract
de vnzare-cumprare.

e) Contractul de schimb este un contract comutativ, ntruct prestaiile prilor i
ntinderea acestora sunt cunoscute nc de la ncheierea lui i nu depind de hazard.
2. Reguli specifice aplicabile contractului de schimb
Dispoziiile privitoare la vnzare se aplic, n mod corespunztor, i
schimbului.
Fiecare dintre pri este considerat vnztor, n ceea ce privete bunul pe
care-l nstrineaz, i cumprtor, n ceea ce privete bunul pe care l dobndete
(art. 1764 C.civ.).
Exist i unele particulariti determinate de specificitatea schimbului fa de
vnzare-cumprare:
a) Dac unul din copermutani dovedete c lucrul primit este proprietatea unui ter,
poate refuza predarea lucrului su promis n schimb i poate fi obligat numai la
restituirea lucrului primit.
1


1
n cazul n care se dovedete c, n cadrul unei operaiuni de schimb, unul dintre contractani nu este
proprietar al lucrului pe care l-a predat, copermutantul-primitor este ndreptit s refuze predarea lucrului
care s-a obligat a da n schimb, putnd fi constrns numai s ntoarc ceea ce a primit.
Un atare contract neputnd fi opus adevratului proprietar al lucrului, n situaia n care acesta ar
revendica lucrul su, copermutantul, chiar de bun-credin, va fi obligat s-i restituie acestuia lucrul
84

Prin urmare, schimbul lucrului altuia este nul absolut i nulitatea contractului, n
acest caz, poate fi invocat pe calea unei excepii de neexecutare, ea repunnd prile n
situaia anterioar.
b) n al doilea rnd, copermutanii au obligaia s se garanteze reciproc pentru
eviciune. Dac un copermutant a fost evins de lucrul primit n schimb, el are opiunea
ntre a cere daune-interese pentru prejudiciul suferit i a cere restituirea lucrului su
(adic rezoluiunea contractului de schimb).
Dac eviciunea este numai parial, se susine c coschimbaul ar avea doar dreptul
s cear contravaloarea prii din bunul evins, nu i restituirea lucrului adic
rezoluiunea contractului.
Soluia nfiat mai sus funcioneaz nu numai n cazul n care eviciunea s-a
produs, dar i n cazul n care ea este pe cale s se produc.
1

ntre copermutani funcioneaz de asemenea i obligaia de garanii contra viciilor
ascunse ale bunurilor schimbate.
2

c) Spre deosebire de vnzare, cheltuielile pentru ncheierea contractului de
schimb vor fi suportate, n lipsa unei stipulaii contrare, n mod egal de ctre
ambele pri (art. 1765 C.civ.).
d) n sfrit, clauzele obscure se vor interpreta conform regulilor de drept
comun, iar copermutantul nu beneficiaz de privilegiul vnztorului, cu excepia
cazului cnd este creditorul unei sulte.
3. Reguli speciale privind schimbul unor imobile
Imobilele care nu sunt scoase din circuitul civil pot forma obiectul contractului de
schimb.
Interdiciile i incapacitile de nstrinare sau dobndire a unor imobile prin
contractul de vnzare-cumprare funcioneaz, prin asemnare, i n cazul contractului
de schimb.

primit, cu toate c el nsui ar fi predat lucrul su copermutantului neproprietar, iar acesta din urm nu i l-
a restituit. Trib. jud. Timi, S.civ., Decizia nr. 1089/8 sept. 1971, R.R.D., nr. 10/1971, p. 174.
1
Potrivit legii, copermutantul evins de lucrul primit n schimb poate cere despgubiri sau ntoarcerea
lucrului. Sub acest aspect, ns, textul se completeaz cu dispoziiile referitoare la eviciune n sensul c,
eviciunea fiind dovedit, nu este necesar a se dispune rezoluiunea conveniei, ci este suficient a se cere
restituirea lucrurilor date n schimb. n spe, ntre pri s-a ncheiat o convenie de schimb a unor obiecte,
dar dup cum unele dintre obiectele oferite de pri proveneau din furt, organele de Poliie le-au confiscat.
Prima instan, admind aciunea reclamantului, l-a obligat pe prt s-i restituie lucrurile primite n
schimb sau contravaloarea lor. Prtul a declarat recurs, susinnd, ntre altele, c nu poate fi obligat la
restituire de vreme ce instana nu a dispus rezoluiunea conveniei. Recursul a fost respins ca nefondat, cu
motivarea artat mai sus. T.M. Bucureti, Dec. nr. 487/1991, Culegere... pe anul 1991, p. 78.
2
Viciile ascunse sunt deficiene calitative ale bunului vndut sau dat n schimb, care, existnd n
momentul predrii sale, nu i-au fost cunoscute dobnditorului i nici nu puteau fi descoperite de el prin
mijloace obinuite de verificare i care fac ca bunul s nu poat fi ntrebuinat conform destinaiei sale sau
ca ntrebuinarea s fie att de micorat, nct se presupune c dobnditorul n-ar fi contractat ori n-ar fi
dat pe el ceea ce a dat dac le-ar fi cunoscut. n toate aceste situaii, viciile ascunse trebuie s fi existat n
momentul contractrii.
Rspunderea vnztorului sau copermutantului este antrenat numai pentru anumite urmri ale viciilor
ascunse, acestea trebuind s fie grave i s afecteze lucrul n esena lui.
Aadar, aciunea dobnditorului nu poate fi promovat dect dac se face dovada gravitii viciilor
ascunse ale lucrului ce i-a fost transmis, precum i a faptului c ele au existat la data transmiterii. T.S.,
S.c., Dec. nr. 885/1984, C.D., p. 77.
85

Schimbul de locuine, proprietate a coschimbailor, nu ridic probleme deosebite
fa de cele tratate mai sus.

86

Teste gril

1. Echivalentul prestaiei unuia dintre copermutani, n cazul contractului de
schimb, l poate constitui:
a) o sum de bani, dac i obiectul prestaiei celuilalt copermutant const tot ntr-o
sum de bani;
b) o obligaie de a face;
c) un bun.

2. n cazul contractului de schimb, dac unul dintre copermutani dovedete c
bunul primit este proprietatea unui ter:
a) poate fi constrns s predea bunul ce el a promis;
b) poate fi constrns s ntoarc bunul primit;
c) poate refuza s predea bunul ce promisese n schimb.

3. Constituie reguli generale aplicabile n materia contractului de schimb:
a) cheltuielile prilejuite de ncheierea contractului sunt suportate de ambele pri;
b) clauzele obscure se interpreteaz n favoarea debitorului;
c) dac unul dintre copermutani a fost evins de bunul primit, el nu poate cere de la
cocontractant dect echivalentul valoric al lucrului respectiv.

4. Este contract de schimb:
a) contractul n care un contractant se oblig s transmit proprietatea unui lucru, n
schimbul unei sume de bani;
b) contractul n care o parte se oblig s fac o lucrare n schimbul unui bun;
c) contractul n care o parte transmite proprietatea unui bun obinnd ca echivalent,
de la cealalt parte, un alt lucru i o sum de bani superioar ca valoare acestui lucru;
d) contractul n care o parte transmite proprietatea, obinnd ca echivalent de la
cealalt parte un alt bun i o sum de bani inferioar ca valoare acestui bun;



87

TITLUL III

Contractul de donaie
Capitolul I
Noiunea, caracterele juridice i condiiile
de validitate ale contractului de donaie
1

Seciunea I Noiunea i caracterele juridice ale contractului de donaie
1. Noiune
Liberalitatea este actul juridic prin care o persoan dispune cu titlu gratuit de
bunurile sale, n tot sau n parte, n favoarea unei alte persoane.
Nu se pot face liberaliti dect prin donaie sau prin legat cuprins n testament
(art. 984 C.civ.).
Donaia este contractul prin care, cu intenia de a gratifica, o parte, numit
donator, dispune n mod irevocabil de un bun n favoarea celeilalte pri, numite
donatar (art. 985 C.civ.).
2

n contractul de donaie se realizeaz un transfer al unor drepturi, reale sau de
crean, din patrimoniul donatorului n patrimoniul donatarului, fr echivalent.
Prin donaie se produce o srcire a patrimoniului donatorului i o mbogire
corespunztoare a patrimoniului donatarului, dar spre deosebire de mbogirea fr just
temei legitim, n cazul donaiei cauza contractului o constituie voina liberal a
donatorului (animus donandi) exprimat n forma cerut de lege, acceptat de donatar.
3

n acelai timp, donaia, varietate a contractelor cu titlu gratuit, constituie o
liberalitate, avnd ca efect micorarea patrimoniului donatorului, spre deosebire de
contracte dezinteresate (mandatul cu titlu gratuit, comodatul, depozitul cu titlu gratuit)
prin care nu se micoreaz patrimoniul celui care procur un folos, i a crui obligaie
este de facere i nu de dare, (mandatarul, comodantul sau respectiv depozitarul), n
consecin nu sunt supuse regulilor de fond i de form prevzut pentru donaii.

1
Prof.dr. Francisc Deak, op.cit., vol. III, p. 178-250; C. Hamangiu i alii, op.cit., vol. 3, nr. 1141-1215, p.
469-504; Camelia Toader, op.cit., p. 103-139; Dr. Eugenia Safta-ARomano, p. 177-211; Prof.dr. Dumitru
C. Florescu, op.cit., p. 101-139.
2
Contractul de donaie este reglementat n capitolul II, din Titlul III Liberalitile al Crii a IV-a
Despre moteniri i liberaliti din Codul civil. Legiuitorul trateaz mpreun liberalitile ntre vii
fcute pe cale contractual i liberalitile pentru cauz de moarte (legatul) n consideraia elementelor lor
comune.
3
Spre deosebire de contractele sinalagmatice, unde cauza fiecreia dintre obligaiile prilor o constituie
executarea prestaiei promise de ctre cfealalt parte, n contractele cu titlu gratuit cauza obligaiei celui
care dispune const n intenia de a mri patrimoniul celui gratificat, fr a primi n schimb o
contraprestaie. n ceea ce privete simplele motive, dei n principiu ele nu sunt determinate pentru
validitatea actului, liberalitatea nu va fi valabil dect dac voina de a gratifica a fost determinat de un
mobil care s nu contravin regulilor de convieuire social. T.S., S.c., Dec. nr. 1231/1971, C.D., p. 124.
88

2. Caracterele juridice ale donaiei
a) Donaia este un contract unilateral, solemn cu titlu gratuit, irevocabil,
translativ de proprietate.
Donaia este un contract unilateral, i nu un act unilateral.
Donaia este rezultatul unui acord de voin al celor dou pri, care nate ns n
principiu o singur obligaie n sarcina donatorului cu dreptul corelativ al donatarului.
Prin excepie, donaia poate fi i sinalagmatic (nscnd obligaii reciproce) cnd
prin ea se impune o sarcin donatarului (art. 1028 C.civ.).

b) Donaia este un contract solemn.
Art. 1011 alin. (1) C.civ. prevede c donaia se ncheie prin nscris autentic,
sub sanciunea nulitii absolute.
Forma autentic este prevzut ca o msur de protecie a voinei liberale a
donatorului.
Lipsa formei autentice, solemne, a contractului de donaie este sancionat cu
nulitatea absolut a contractului.
1

Nu sunt supuse acestei dispoziii donaiile indirecte, cele deghizate i darurile
manuale.
Bunurile mobile care constituie obiectul donaiei trebuie enumerate i evaluate ntr-
un nscris, chiar sub semntur privat, sub sanciunea nulitii absolute a donaiei.
Dac sunt de valoare redus, bunurile mobile corporale pot fi donate prin dar
manual.
Darul manual se ncheie valabil prin acordul de voine al prilor nsoit de
tradiiunea bunului de la donator la donatar. n aprecierea valorii reduse a
bunurilor care constituie obiectul darului manual se ine seama de starea
material a donatorului.
n cazul darurilor manuale suntem, prin urmare, n prezena nu a unui
contract solemn, ci a unui contract real.
n cazul contractului de donaie ncheiat ntre abseni, att oferta de donaie, ct i
acceptarea donaiei trebuie s fie fcute n form autentic.

1
nzestrarea unui copil n vederea cstoriei, avnd caracterul unei donaii, nu poate avea loc dect prin
act autentic. Nendeplinirea acestei formaliti, dat fiind c este vorba de un act solemn, atrage nulitatea
actului, respectiv, a donaiei. Forma autentic fiind o condiie de valabilitate a actului, dovada nzestrrii
nu se poate face cu martori. Nulitatea operaiunii juridice nu poate fi nlturat n niciun fel i poate fi
invocat de orice persoan interesat. De aceea, nu se poate considera c nzestrarea are loc n executarea
unei obligaii naturale de ctre prini fa de copilul lor. T.S., S.c., Dec. nr. 407/1971, Repertoriu...
1969-1975, p. 135.
Conform art. 813 C.civ. (art. 1011 alin. (1) din actualul Cod civil) toate donaiile se fac prin act autentic.
Forma este o msur de protecie a voinei donatorului, care dispune n mod actual i irevocabil de un
drept n favoarea unei alte persoane. Nerespectarea acestei forme se sancioneaz cu nulitatea absolut a
contractului, indiferent de persoana donatorului sau a donatarului. ntruct cerina formei este prevzut
n mod imperativ, sub sanciunea nulitii absolute, deci ad validitatem, dovada existenei unei donaii nu
poate fi fcut cu martori, chiar dac ar exista un nceput de dovad scris. T.S., Col.civ., Dec. nr.
800/1963, J.N., nr. 6/1964, p. 163.
n sistemul Codului civil neputndu-se vorbi de o obligaie natural a prinilor de a-i nzestra copiii,
care s se transforme, prin executare voluntar, ntr-o obligaie civil, urmeaz c darea n folosin a
unor imobile, fr respectarea dispoziiilor privind forma nscrisului antentic n care se face donaia, nu
poate fi considerat altfel dect ca o simpl ngduin, care poate fi revocat. T.S., S.c., Dec. nr.
2396/1972, Repertoriu... 1969-1975, p. 135.
89


c) Donaia este un contract translativ de proprietate.
Fiind un contract consensual, transmiterea proprietii are loc n momentul
realizrii acordului de voin ntre donator i donatar, iar ntre abseni, n
momentul n care donatorul primete acceptarea donatarului.
Predarea bunului donat poate avea loc i ulterior ncheierii contractului de donaie i
deci a transmiterii dreptului de proprietate.
n cazul darurilor manuale, predarea bunului este, alturi de acordul de voin al
prilor, o condiie pentru formarea contractului. Prin urmare, n acest caz, transmiterea
proprietii are loc concomitent cu predarea bunului.
Dac bunul donat este ns un imobil, dobndirea ctre donatar i pierderea de
ctre donator a dreptului de proprietate se fac numai cu respectarea regulilor de
carte funciar.

d) Donaia este un contract irevocabil.
Dup ncheierea contractului, donatorul nu i mai poate retrage oferta. Este
nul orice donaie fcut cu condiii a cror ndeplinire atrn numai de voina
donatorului.
n mod excepional, donaia poate fi revocat pentru ingratitudine i pentru
neexecutarea culpabil a sarcinilor la care s-a obligat donatarul (art. 1020 C.civ.).
Bunurile viitoare nu pot forma obiectul darurilor manuale.
La cazurile de mai sus se adaug revocabilitatea numai n timpul cstoriei a
donailor ntre soi (art. 1031 c.civ.)

Seciunea a II-a Condiiile de validitate ale contractului
de donaie
1. Capacitatea prilor
n principiu, ntruct capacitatea este regula, orice persoan poate fi parte
(donator sau donatar) ntr-un contract de donaie.
Orice persoan este capabil de a da i primi prin liberaliti, cu respectarea
regulilor privind capacitatea, prevede art. 987 C. civ.
1

Condiia capacitii de a dispune prin liberaliti trebuie ndeplinit la data la care
dispuntorul i exprim consimmntul.

1
n proprietatea pe cote-pri, fiecare coindivizar are un drept exclusiv asupra cotei-pri ideale ce i se
cuvine din bunul indiviz. Dreptul exclusiv menionat cuprinde i posibilitatea pentru coindivizar de a
dispune de cota sa printr-un act de nstrinare (vnzare, donaie). n aceste condiii, actul prin care s-a
donat cota ideal din imobil este valabil, donatarul substituindu-se n drepturile donatorului, iar drepturile
celorlali coindivizari rmnnd neatinse. Nici mprejurarea c imobilul a fost atribuit unuia dintre
coindivizari nu justific concluzia pentru anularea actului de donaie. Actul de donaie, confirmnd
calitatea donatorului de proprietar asupra imobilului, atribuirea acestuia n locul celuilalt coindivizar
poate avea drept consecin nu anularea actului de donaie, ci plata ctre donatorul coindivizat a
echivalentului cotei sale. C.S.J., S.c., Dec. nr. 1306/1995, nr. 2/1996, p. 109).
n situaia n care un bun imobil a fost donat (cu caluz de ntreinere a donatorului), exclusiv unuia
dintre soi, bunul donat este bun propriu al soului donator. Dac, n fapt, ambii soi au contribuit,
deopotriv, din patrimoniul lor comun, la acoperirea cheltuielilor pentru ntreinerea donatorului, soul
beneficiar al donaiei are dreptul la restituirea contravalorii prii sale de contribuie din aceste cheltuieli.
T.M. Bucureti, Dec. nr. 406/1985, R.R.D., nr. 9/1985, p. 69.
90

Condiia capacitii de a primi o donaie trebuie ndeplinit la data la care donatarul
accept donaia.
Atunci cnd contractul se ncheie ntre abseni, donatorul trebuie s fie capabil
att n momentul ofertei, ct i n cel al primirii acceptrii, care este momentul
ncheierii contractului.
Incapacitatea este excepia. Ea trebuie s fie anume prevzut de lege i este de
strict interpretare.

1) Incapaciti de a dona
Sunt incapabili de a dona minorii i interziii judectoreti.
Ei nu pot dona nici personal, nici prin reprezentani i nici personal cu
ncuviinare ocrotitorului legal i cu autorizarea autoritii tutelare.
Cel lipsit de capacitate de exerciiu sau cu capacitate de exerciiu restrns nu
poate dispune de bunurile sale prin liberaliti, cu excepia cazurilor prevzute de
lege prevede art. 988 alin. (1) C.civ.
Sub sanciunea nulitii relative, nici chiar dup dobndirea capacitii depline de
exerciiu persoana nu poate dispune prin liberaliti n folosul celui care a avut calitatea
de reprezentant ori ocrotitor legal al su, nainte ca acesta s fi primit de la instana
tutelar descrcare pentru gestiunea sa. Se excepteaz situaia n care reprezentantul ori,
dup caz, ocrotitorul legal este ascendentul dispuntorului.
Sub sanciunea nulitii absolute, dispuntorul trebuie s l determine pe
beneficiarul liberalitii ori cel puin s prevad criteriile pe baza crora acest beneficiar
s poat fi determinat la data la care liberalitatea produce efecte juridice (art. 989 alin.
(1) C.civ.).
Persoana care nu exist la data ntocmirii liberalitii poate beneficiar de o
liberalitate dac aceasta este fcut n favoarea unei persoane capabile, cu sarcina pentru
aceasta din urm de a transmite beneficiarului obiectul liberalitii ndat ce va fi
posibil.
Sub sanciunea nulitii absolute, dispuntorul nu poate lsa unui ter dreptul de a-l
desemna pe beneficiarul liberalitii sau de a stabili obiectul acesteia. Cu toate acestea,
repartizarea bunurilor transmise prin legat unor persoane desemnate de testator poate fi
lsat la aprecierea unui ter.
Este valabil liberalitatea fcut unei persoane desemnate de dispuntor, cu o
sarcin n favoarea unei persoane alese fie de gratificat, fie de un ter desemnat, la
rndul su, tot de ctre dispuntor.
Sunt valabile, totui, donaiile fcute sub forma unor daruri obinuite (darurile
manuale) la aniversri.

2) Incapaciti de a primi
Incapacitaile de a primi pot fi absolute, mpiedicnd o persoan s primeasc
de la oricare alta, i relative, care interzic ca cineva s primeasc de la anumite
persoane determinate.

a) Incapaciti absolute de a primi
Persoanele fizice neconcepute i organizaiile care nu au dobndit personalitate
juridic nu au capacitate de folosin, nefiind subiecte de drept, nu pot primi cu
titlu gratuit.
91

n schimb, copilul conceput poate primi cu titlu gratuit, cu condiia s se nasc
viu. Copilul nscut mort este considerat c nu exist.
Aceasta este interpretarea care poate fi fcut alin. 2 al art. 989 C.civ. care
prevede ca Persoana care nu exist la data ntocmirii liberalitii poate beneficia
de o liberalitate dac aceasta este fcut n favoarea unei persoane capabile cu
sarcina pentru aceasta din urm de a o transmite beneficiarului obiectul
liberalitii ndat ce va fi posibil.
Entitile care nu au dobndit personalitate juridic vor putea primi donaii n cursul
constituirii, dar numai dac acestea sunt cerute pentru ca persoana juridic s ia fiin
n mod valabil.
Dup dobndirea personalitii juridice, acestea pot dobndi donaii, cu respectarea
principiului specialitii capacitii de folosin.
Menionm c, n cazul fundaiilor, liberalitile sunt fcute de fondatori naintea
actului constituirii acesteia, tocmai n vederea crerii patrimoniului fundaiei.
n legile speciale ale profesiei, demnitarii, judectorii, procurorii au o
interdicie de a primi cu titlu gratuit. Sanciunea civil a actului fcut cu
nclcarea acestei incapaciti este nulitatea absolut a actului respectiv.

b) Incapaciti relative de a primi
Sunt lovite de nulitate relativ liberalitile fcute medicilor, farmacitilor sau
altor persoane, n perioada n care, n mod direct sau indirect, i acordau ngrijiri
de specialitate dispuntorului pentru o boal considerat mortal (art. 990 alin. (1)
C.civ.)
Sunt exceptate de la sanciune fiind valabile liberalitile fcute soului, rudelor n
linie dreapt sau colateralilor privilegiai i liberalitile, fcute altor rude pn la al
patrulea grad inclusiv, dac, la data liberalitii, dispuntorul nu are so i nici rude n
linie dreapt sau colaterali privilegiai.
Aceleai dispoziii sunt aplicabile i n privina preoilor sau a altor persoane
care acordau asisten religioas n timpul bolii considerate mortale.
Dac dispuntorul a decedat din cauza bolii, termenul de prescripie a aciunii n
nulitate relativ curge de la data la care motenitorii au luat cunotin de existena
liberalitii.
n cazul n care dispuntorul s-a restabilit, aciunea n anularea donaiei poate fi
introdus n termen de 3 ani de la data la care dispuntorul s-a restabilit.
Interdicia se ntemeiaz pe o prezumie de sugestie i captaie asupra bolnavului din
partea medicului, farmacistului sau preotului.
Pentru ca incapacitatea s funcioneze, este necesar ca donaia s fi fost fcut n
timpul bolii din cauza creia bolnavul a decedat i donatarul s-l fi tratat sau asistat pe
bolnav. Donaia fcut cu nclcarea interdiciei va fi nul relativ.
Sunt lovite de asemenea de nulitate relativ liberalitile fcute n folosul celui
care a avut calitatea de reprezentant sau ocrotitor legal, nainte ca acesta s fi
primit de la instana tutelar descrcare pentru gestiunea sa, de ctre cel
reprezentat sau ocrotit, dup dobndirea capacitii de exerciiu deplin (art. 988
alin. (2) C.civ.).
Se excepteaz situaia n care reprezentantul ori, dup caz, ocrotitorul legal
este ascendentul dispuntorului.
Sanciunea nulitii relative se aplic i donaiilor deghizate sub forma unui contract
cu titlu oneros sau fcute unei persoane interpuse.
92

Sunt prezumate pn la proba contrar ca fiind persoane interpuse
ascendenii, descendenii i soul persoanei incapabile de a primi liberaliti,
precum i ascendenii i descendenii soului acestei persoane (art. 992 C.civ.).
Donaiile fcute minorului sau interzisului se accept de printe, sau dup caz,
de tutore.
Surdomutul care nu tie s scrie nu poate accepta o donaie dect cu asistarea unui
curator special numit de autoritatea tutelar.
n ce privete acceptarea donaiilor de ctre persoanele juridice, acestea trebuie s
corespund scopului stabilit prin lege, prin actul de nfiinare sau statut (principiul
specialitii capacitii de folosin).
Dreptul de proprietate public se dobndete i prin acte de donaie sau legate
acceptate de Guvern, de consiliul judeean sau de consiliul local, dup caz, dac bunul
n cauz intr n domeniul public (art. 7 lit. d din Legea nr. 213/1998).
Donaiile oferite unitilor administrativ-teritoriale se accept de consiliul local sau,
dup caz, de consiliul judeean.
Donaiile i legatele cu sarcini pot fi acceptate numai cu aprobarea consiliului local
sau, dup caz, a consiliului judeean, cu votul majoritii consilierilor locali sau judeeni,
dup caz n funcie (art. 121 alin. (3) din Legea nr. 215/2001 a administraiei publice
locale.
Donaiile oferite regiilor autonome sau societilor comerciale, cu capital majoritar
de stat, se accept de conductorii lor, cu autorizaia prealabil a organului tutelar sau a
consiliului judeean, dup cum sunt de interes naional sau de interes local.
n cazul bunurilor grevate cu sarcini sau cu restane de impozite, este necesar avizul
Ministerului Finanelor, iar pentru bunurile agricole al Ministerului Agriculturii.
Ordonana Guvernului nr. 26/2000 cu privire la asociaii i fundaii enumer, printre
sursele de provenien ale veniturilor asociaiilor sau federaiilor, i donaiile,
sponsorizrile i legatele (art. 46 al. 1 lit. e).
n tcerea legii, credem c acceptarea donaiilor fr sarcini va putea fi fcut de
Consiliul director al fundaiei sau asociaiei, iar cele cu sarcini, de adunarea general cu
majoritate simpl. Nu se mai cere o autorizaie prealabil a acceptrii.
La fel, persoanele juridice private, inclusiv sindicatele, care urmresc un scop
patrimonial, pot accepta donaiile prin organele lor de conducere.
Momentul la care prile trebuie s fie capabile este cel al ncheierii
contractului de donaie.
2. Consimmntul prilor
Consimmntul prilor trebuie s fie liber, neviciat, exprimat de regul n
scris n form autentic.
1


1
Consimmntul donatorului trebuie luat de notar n momentul autentificrii actului de donaie, nefiind
suficient consimmntul luat de notar anterior autentificrii actului de donaie. Aceasta, ntruct
valabilitatea auitentificrii, a consimmntului donatrului, deoarece pn la autentificare donatorul poate
reveni oricnd asupra donaiei T.S., Col.civ., Dec. nr. 2237/1956, L.P., nr. 9/1957, p. 1120.
O condiie esenial pentru validitatea unui act juridic este consimmntul valabil al prii care se
oblig. Consimmntul nu este valabil cnd este dat prin eroare, smuls prin violen sau surprins prin
dol. T.M., Bucureti, Dec. nr. 1212/1991, Culegere... pe anul 1991, p. 80.
93

Oferta de donaie poate fi revocat ct timp ofertantul nu a luat cunotin de
acceptarea destinatarului. Incapacitatea sau decesul ofertantului atrage
caducitatea acceptrii.
2

Oferta nu mai poate fi acceptat dup decesul destinatarului ei. Motenitorii
destinatarului pot ns comunica acceptarea fcut de acesta.
Oferta de donaie fcut unei persoane lipsit de capacitate de exerciiu
restrns poate fi acceptat de ctre aceasta cu ncuviinarea ocrotitorului legal
(art. 1013 C.civ.).
Eroarea, ca viciu de consimmnt al donatorului, poate privi identitatea
donatarului, bunul donat sau cauza donaiei.
Violena (fizic sau moral), viciu de consimmnt, poate proveni de la donatar sau
de la un ter.
n practic, cea mai mare frecven ca viciu de consimmnt o au manoperele
frauduloase dolosive sub forma sugestiei i captaiei, ntreprinse de donatar sau de un
ter pentru a-l determina pe donator s doneze.
Pentru a-l determina pe donator s fac liberalitatea n favoarea donatarului, captaia
presupune folosirea unor procedee psihologice care trezesc sau exacerbeaz orgoliul,
vanitatea donatorului n timp ce sugestia presupune sdirea n mintea donatorului a ideii
necesitii efecturii liberalitii n favoarea donatarului, n consideraia persoanei
acestuia.
Nu exist ns o delimitare net ntre cele dou noiuni i ele sunt folosite mpreun
n practic. Fiind chestiuni de fapt, sugestia i captaia nu sunt prezumate, ci trebuie
dovedite de cel care cere anularea donaiei.
mprejurrile care constituie sugestia i captaia au relevan i se apreciaz n
funcie de mprejurrile concrete ale speei.
Leziunea nu poate fi conceput n cazul contractelor unilaterale cum ar fi donaia.
3. Obiectul contractului de donaie
Pot forma obiect al contractului de donaie bunurile mobile sau imobile aflate
n circuitul civil ori drepturile privind aceste bunuri, determinate sau
determinabile, posibile, licite, existente sau care pot exista n viitor.
Nu pot forma obiect al donaiei succesiunile nedeschise (viitoare).
1


2
n cazul n care contractul de donaie se ncheie ntre abseni, prin ofert i acceptare separat, att
oferta ct i acceptarea trebuie s fie refcut n form autentic, altfel sunt nule absolut. Pentru ca
donaia nul pentru viciu de form s produc efecte juridice, ea trebuie refcut n ntregime, cu
respectarea formei cerute e lege.
Dup moartea donatorului, ns, aceast nulitate pentru vicii de form poate fi acoperit prin confirmarea
sau executarea voluntar a donaiei de ctre motenitori. Acceptarea donaiei trebuie s intervin nainte
de decesul donatorului i produce efecte doar din ziua n care s-a comunicat donatorului actul de
acceptare, n caz de moarte a donatorului nainte de acceptare oferta devenind caduc.
Deci, att timp ct oerta de donaie nu a fost fcut n form autentic i nici refcut n condiiile legii, ea
este lipsit de efecte juridice, chiar dac acceptarea s-a fcut n form autentic.
Totodat, nu se poate reine acoperirea nulitii pentru vicii de form de ctre motenitori, att timp ct
acceptarea donaiei a intervenit dup decesul donatorului i, astfel, oferta a devenit caduc. Tr.
Bucureti, dec. nr. 618/1997, Culegere de practic judiciar a Tribunalului Bucureti, 1993-1997,
Editura All Beck, 1998, p. 19.
1
Proba cauzei ilicite, neprevzut n actul de donaie, incumb persoanei care susine c aceasta ar fi fost
cauza. Proba cauzei ilicite se face prin orice mijloc de prob. C.S.J., S.c., Decizia nr. 39/1994, Buletinul
Jurisprudenei Curii Supreme de Justiie pe anul 1994, Editura Proema, Baia Mare, 1995, p. 45.
94

Bunurile viitoare nu pot fi obiect al darului manual, predarea bunului fiind o
condiie de formare a contractului (contract real).
Donatorul trebuie s fie proprietarul bunului. Este nul absolut donaia bunului
altuia.
4. Cauza
Cauza remota adic scopul material pentru care donatorul face liberalitatea
este variabil, diferind de la un contract de donaie la altul.
Cauza proxima a donaiei este intenia donatorului de a-l gratifica pe donatar
i este comun tuturor contractelor de donaie.
Cauza donaiei trebuie s existe, s fie licit i moral (art. 1236 C.civ.).
Donaia fondat pe o cauz ilicit sau imoral, cum ar fi determinarea donatorului s
nceap concubinajul sau s l continue, este nul. Dac donaia este fcut ntre
concubini n scopul ncheierii cstoriei ea este valabil.
2

5. Forma solemn a donaiei
Forma autentic este cerut pentru validitatea donaiei i nu doar pentru
probaiunea ei. Ea este prin urmare de esena donaiei.
Forma autentic a donaiei este o msur de protecie a voinei liberale a
donatorului, care i micoreaz irevocabil i fr echivalent patrimoniul lui n favoarea
donatarului.
Nerespectarea formei autentice a donaiei este sancionat cu nulitatea
absolut a contractului.
Donaia nul absolut pentru nendeplinirea formei autentice nu poate fi confirmat
ulterior de donator, ci donaia trebuie refcut n ntregime cu respectarea formei
autentice.
Bunurile mobile care constituie obiectul donaiei trebuie enumerate i evaluate
ntr-un nscris, chiar sub semntur privat, sub sanciunea nulitii absolut a
donaiei (art. 1011 alin. (3) C.civ.).
Actul estimativ poate fi ntocmit i prin act separat sub semntur privat, care
trebuie ns semnat de ambele pri. Dac el este cuprins n contractul de donaie va
avea n mod necesar forma autentic.
Lipsa actului estimativ al bunurilor mobile donate este sancionat cu nulitatea
absolut a donaiei.
Pentru darurile manuale i donaiile indirecte nu se cere formalitatea actului
estimativ.

Este, n schimb valid donaia cotei-pri ideale din dreptul indiviz asupra unor bunuri succesorale
nominalizate, fcute de un motenitor, n favoarea altui comotenitor, prin cuprinderea la partaj, n lotul
donatarului, a bunurilor respective. C.Ap. Suceava, Dec. nr. 98/1997, Sintez teoretic a jurisprudenei
Curii de Apel Suceava n domeniile dreptului civil i dreptului procesual civil, Semestrul I/1997,
Dreptul, nr. 1/1998, p. 107.
2
n cazul n care doi concubini ncheie un contract de vnzare-cumprare a unui imobil, actul nu poate fi
declarat nul n mod absolut, ca bazat pe o caut ilicit, i anume pentru continuarea relaiilor de
concubinaj, chiar dac de fapt ascunde o donaie deghizat, dac se face dovada c ntre pri au existat
relaii de afeciune, c donatara l-a ngrijit efectiv pe concubin, bolnav de o boal cronic grav, iar c la o
lun dup perfectarea actului prile s-au cstorit. T.J. Suceava, Dec., nr. 940/1982, R.R.D., nr. 7/1983,
p. 57.
95

Sub sanciunea nulitii absolute promisiunea de donaie este supus formei
autentice.
n caz de neexecutare din partea promitentului, promisiunea de donaie nu confer
beneficiarului dect dreptul de a pretinde daune-interese echivalente cu cheltuielile pe
care le-a fcut i avantajele pe care le-a acordat terilor n considerarea promisiunii (art.
1014 C.civ.).
Confirmarea unei liberaliti de ctre motenitorii universali ori cu titlu universal ai
dispuntorului atrage renunarea la dreptul de a opune viciile de form sau orice alte
motive de nulitate, fr ca prin aceast renunare s se prejudicieze drepturile terilor
(art. 1010 C.civ.).
Credem c dispoziia art. 1010 C.civ., nu poate funciona cu nclcare dispoziiilor
legale care prevd nulitatea absolut a liberalitii n mod expres.
6. Principiul irevocabilitii donaiilor
1) Donaia nu este valabil atunci cnd cuprinde clauze ce permit donatorului
s o revoce prin voina sa (art. 1015 alin. (1) C.civ.).
Irevocabilitatea donaiilor, prevzut de art. 1015 C.civ., este o caracteristic
specific acestui tip de contract cu titlu gratuit, fiind de esena liberalitii,
deosebit de fora obligatorie a contractului reglementat de art. 1270 C.civ.,
care exist firete i n cazul contractului de donaie.
Irevocabilitatea donaiilor privete nsi esena contractului, fiind o condiie
de validitate pentru formarea lui i nu efectele contractului, pe care le are n
vedere fora obligatorie a contractului.
1

Orice clauz sau condiie care contravine principiului irevocabilitii conduce la
nulitatea absolut a ntregii donaii, afar de cazul cnd donaia este divizibil i clauza
o afecteaz numai n parte; pentru restul, efectele donaiei se menin.
Astfel, este lovit de nulitate absolut donaia care:
a) este afectat de o condiie a crei realizare depinde exclusiv de voina
donatorului (potestativ pur);
b) impune donatarului plata datoriilor pe care donatorul le-ar contracta n
viitor, dac valoarea maxim a acestora nu este determinat n contractul de
donaie;
c) confer donatorului dreptul de a denuna unilateral contractul;
d) permite donatorului s dispun n viitor de bunul donat, chiar dac
donatorul moare fr s fi dispus de acel bun. Dac dreptul de a dispune vizeaz

1
Darurile manuale, odat fcute, devin irevocabile. n consecin, ele devin bunuri proprii ale persoanei
gratificate, iar cel ce le-a fcut nu poate s pretind restituirea lor. T.S., S.c., Dec. nr. 1291/1978,
Repertoriu de practic judiciar n materie civil a Trib. Sup. i a altor instane judectoreti pe anii
1975-1980, Editura tiinific i Enciclopedic, Bucureti, 1981, p. 97.
Aciunea n anularea unei convenii pentru vicii de voin este o aciune personal, dar are caracter
patrimonial i, deci, poate fi exercitat de motenitori, iar nu numai continuat de ei.
Acelai caracter personal i patrimonial, n acelai timp, l are i aciunea n rezoluiune a unei convenii,
implicit, a unei donaii, pentru nendeplinirea sarcinilor, aa c i aceast aciune este transmisibil prin
deces, ntocmai ca orice alt drept patrimonial, motenitorilor, care o pot exercita direct, i nu doar s o
continue dac ar fi introdus de autorul lor. Aciunea n revocarea donaiei pentru nerespectarea sarcinilor
de ntreinere nu poate fi confundat cu aciunea n executarea sarcinii de ntreinere, care, ntr-adevr,
fa de caracterul ei strict personal, poate fi exercitat numai de beneficiarul ntreinerii i doar continuat
de motenitori. C.S.J., S.c., Dec. nr. 218/1998, nepublicat.
96

doar o parte din bunurile donate, nulitatea opereaz numai n privina acestei
pri.

2) n contractul de donaie, sunt permise, n principiu, urmtoarele clauze,
care nu contravin principiului irevocabilitii donaiilor:
a) clauza termenului de predare a bunului donat. Termenul nu afecteaz dobndirea
dreptului transmis, ci numai exerciiul acelui drept;
b) condiia cazual sau mixt, care nu contravine principiului irevocabilitii
donaiilor;
1

c) clauza plii datoriilor prezente ale donatorului, cu dat cert anterioar donaiei
i chiar a celor viitoare, dac valoarea maxim a acestora este indicat n donaie;
d) clauza rentoarcerii bunurilor druite, fie pentru cazul cnd donatarul ar
predeceda donatorului, fie pentru cazul cnd att donatarul, ct i descendenii si ar
predeceda donatorului.
n cazul n care donaia are ca obiect bunuri supuse unor formaliti de publicitate,
att dreptul donatarului, ct i dreptul de ntoarcere sunt supuse acestor formaliti..
Fa de dispoziia expres a art. 994 C.civ., donaia poate fi grevat de o
sarcin care const n obligaia instituitului, donatarul de a conserva bunurile care
constituie obiectul liberalitii i de a le transmite, la decesul su, substituitului
desemnat de dispuntor.
Menionm c sub regimul vechiului Cod civil stipularea rentoarcerii bunurilor
donate la decesul donatarului, n favoarea unei tere persoane, adic substituia
fideicomisar era interzis sub sanciunea nulitii absolute a liberalitii
2

e) cnd donatorul depune pe un libret CEC sau pe un alt instrument bancar o sum
de bani pe numele altei persoane, el poate insera o clauz de restituire pe numele su,
ceea ce nu nseamn a contraveni la irevocabilitatea donaiei, pentru c va aciona n
temeiul clauzei ca mandatar al titularului de libret;
f) este permis donaia nudei proprieti cu rezerva uzufructului n favoarea
donatorului sau a unui ter.

3) Sunt exceptate de la principiul irevocabilitii donaiilor donaiile dintre
soi.
Orice donaie ncheiat ntre soi este revocabil numai n timpul cstoriei
(art. 1031 C.civ.).
Soul donator are dreptul de a revoca donaia oricnd n timpul cstoriei.

1
Instana de fond a admis aciunea reclamantului care a cerut, mpotriva fiicei sale i a fostului ei so,
nlturarea contractului de vnzare-cumprare a imobilului din litigiu, ncheiat n form autentic, ca fiind
un act simulat, i constatarea existenei actului real, ca fiind de donaie, pus sub condiia rezolutorie,
cazual a divorului. Cu motivarea c, n sensul art. 822 din fostul Cod civil, numai donaiile sub condiie
potestativ (pur i simpl) sunt lovite de nulitate i c cele sub condiie cazual sau mixt sunt valabile,
n recurs, unde s-a decis casarea cu trimiterea cauzei la prima instan pentru rejudecare, s-a reinut c o
donaie fcut soilor sub condiia rezolutorie a divorului este perfect valabil, motiv pentru care
ndeplinirea condiiei va atrage revocarea donaiei. C. Ap. Suceava, Dec. nr. 662/1996, Sintez teoretic
a jurisprudenei Curii de Apel Suceava n domeniul dreptului civil, Dreptul, nr. 7/1997, p. 84.
2
Clauza expres prin care se prevede c bunurile transmise vor reveni donatoarei, n cazul cnd
cstoria dintre donatar i donatoare se va desface prin divor i din vina exclusiv a donatarului, are
valoarea i caracterul unei condiii rezolutorii. ntruct aceast condiie s-a mplinit, soia donatoare a
dobndit dreptul de a cere s se constate c efectele transmisiunii au ncetat. T.S., Col.civ., Dec. nr.
396/1952, C.D. /1952-1954, p. 51.
97

Nulitatea cstoriei atrage nulitatea relativ a donaiei fcute soului de rea-
credin (art. 1032 C.civ.)
Dup ncetarea sau desfacerea cstoriei i chiar mpotriva motenitorilor soului
donatar, dup decesul acestuia, donaia devine n principiu irevocabil. Motenitorii
donatorului pot cere n mod excepional revocarea donaiei numai pentru neexecutarea
sarcinilor sau pentru ingratitudine.
Revocabilitatea este de esena donaiilor ntre soi i poate fi exercitat fie printr-o
simpl cerere, printr-o cerere n justiie sau poate rezulta tacit dintr-un act de dispoziie
ulterior donaiei, fcut n favoarea unei alte persoane, cum ar fi vnzarea bunului donat
unui ter.
Este lovit de nulitate orice simulaie n care donaia reprezint contractul secret n
scopul de a eluda revocabilitatea donaiilor ntre soi (art. 1033 alin. (1) C.civ.).
Este prezumat relativ persoan interpus, orice rud a donatarului la a crei
motenire acesta ar avea vocaie n momentul donaiei i care nu a rezultat din cstoria
cu donatorul.

4) Cauze legale de revocare a donaiilor
Donaia poate fi revocat pentru ingratitudine i pentru neexecutarea
culpabil a sarcinilor la care s-a obligat donatarul (art. 1020 C.civ.).
Revocarea pentru ingratitudine i pentru nendeplinirea sarcinilor nu opereaz
de drept.
Promisiunea de donaie se revoc de drept dac anterior executrii sale se
ivete unul dintre cazurile de revocare pentru ingratitudine prevzute de art. 1023.
De asemenea, promisiunea de donaie se revoc de drept i atunci cnd
anterior executrii sale situaia material a promitentului s-a deteriorat ntr-o
asemenea msur nct executarea promisiunii a devenit excesiv de oneroas
pentru acesta ori promitentul a devenit insolvabil.

A) Revocarea pentru ingratitudine
Revocarea pentru ingratitudine poate fi cerut pentru orice donaie, indiferent
dac este fcut prin nscris autentic sau este un dar manual, pentru cele trei cazuri,
enumerate limitativ de art. 1023 C. civ., i anume:
a) dac donatarul a atentat la viaa donatorului, a unei persoane apropiate lui
sau, tiind c alii intenioneaz s atenteze, nu l-a ntiinat;
b) dac donatarul se face vinovat de fapte penale, cruzimi sau injurii grave fa
de donator;
1

c) dac donatarul refuz n mod nejustificat s asigure alimente donatorului
ajuns n nevoie, n limita valorii actuale a bunului care a constituit obiectul
donaiei, inndu-se ns seama de starea n care se afla bunul la momentul
donaiei.
Dreptul la aciunea prin care se solicit revocarea pentru ingratitudine se
prescrie n termen de un an din ziua n care donatorul a tiut c donatarul a
svrit fapta de ingratitudine (art. 1024 alin. (1) C.civ.).

1
Donaia poate fi revocat pentru ingratitudine, prin aceasta nelegndu-se, printre altele, i delicte,
cruzimi sau injurii grave, svrite de donatar fa de donator.
Simplele certuri ntre pri sau mprejurarea c donatarul l-a ameninat pe soul donatoarei nu atrage
revocarea donaiei. T.J., Hunedoara, Dec. nr. 877/1983, R.R.D., nr. 3/1984, p. 69.
98

Aciunea n revocare pentru ingratitudine poate fi exercitat numai mpotriva
donatarului. Dac donatarul moare dup introducerea aciunii, aceasta poate fi
continuat mpotriva motenitorilor.
Cererea de revocare nu poate fi introdus de motenitorii donatorului cu excepia
cazului n care donatorul a decedat n termenul de un an fr s-l fi iertat pe donatar. De
asemenea, motenitorii pot introduce aciunea n revocare n termen de un an de la data
morii donatorului, dac acesta a decedat fr s fi cunoscut cauza de revocare.
Aciunea pornit de donator poate fi continuat de motenitorii acestuia.
n caz de revocare pentru ingratitudine, dac restituirea n natur a bunului donat nu
este posibil, donatarul va fi obligat s plteasc valoarea acestuia, socotit la data
soluionrii cauzei.
n urma revocrii donaiei pentru ingratitudine, donatarul va fi obligat s restituie
fructele pe care le-a perceput ncepnd cu data svririi faptei de ingratitudine (art.
1025 C.civ.).
Revocarea pentru ingratitudine nu are niciun efect n privina drepturilor reale
asupra bunului donat dobndite de la donatar, cu titlu oneros, de ctre terii de bun-
credin i nici asupra garaniilor constituite n favoarea acestora. n cazul bunurilor
supuse unor formaliti de publicitate, dreptul terului trebuie s fi fost nscris anterior
nregistrrii cererii de revocare n registrele de publicitate aferente.
Revocarea donaiilor pentru ingratitudine poate fi solicitat numai pe calea
unei aciuni n revocare.
Revocarea pentru ingratitudine este o pedeaps civil, deci aciunea n revocare are
un caracter strict personal i poate fi introdus doar de donator.
Aciunea n revocare pentru ingratitudine poate fi ns continuat de motenitori,
dac donatorul a decedat n timpul procesului.
Ea poate fi intentat de motenitori, doar dac donatorul a decedat nainte de
expirarea termenului n care aciunea putea fi intentat.
Aciunea n revocare nu se poate intenta mpotriva motenitorilor
donatarului.
1

Donatorul care cunoate faptul de ingratitudine l poate ierta pe donatar. Iertarea
trebuie s fie expres dac procesul este pe rol.
Cererea de revocare pentru ingratitudine trebuie fcut n termen de un an din
ziua svririi faptului sau din ziua cnd donatorul a cunoscut faptul.
2

Termenul de un an este un termen de decdere i expirarea lui, fr ca
aciunea n revocare s fie introdus, prezum absolut c donatorul l-a iertat tacit
pe donatar.
Efectul admiterii aciunii n revocare este restituirea integral a bunului donat, cu
toate accesoriile. Donatorul va fi despgubit pentru sarcinile constituite pn la revocare
de donatar n favoarea terilor (uzufruct, ipotec etc.).
n cazul n care donatarul a nstrinat bunul donat, revocarea nu produce efecte
retroactive fa de teri, dac nstrinarea este nscris n cartea funciar anterior cererii
de revocare. n aceast situaie, donatarul va fi obligat fa de donator la plata valorii
integrale a bunului din momentul pronunrii hotrrii de revocare.

1
Nu poate fi admis revocarea donaiei pentru ingratitudine dect mpotriva acelora dintre donatari care
s-au fcut vinovai de ingratitudine, donaia rmnnd valabil fa de ceilali donatari. T.S., Col.civ.,
Dec.nr. 68/1955, p. 81.
2
Cererea de revocare a donaiei pentru ingratitudine trebuie fcut n termen de un an din ziua cnd
donatorul a cunoscut faptul. T.J. Hunedoara, Dec.nr. 429/1988, R.R.D., nr. 5/1989, p. 61.
99

Fructele bunului donat se vor restitui de la data svririi faptei de ingratitudine, ca
n cazul posesorului de rea-credin.

B) Revocarea donaiilor pentru neexecutarea sarcinii
n esen, donaia este un contract cu titlu gratuit (o liberalitate).
Exist ns posibilitatea ca donatorul s stipuleze n contract unele obligaii
(sarcini) ale donatarului.
Practic, stipularea n donaie a unor sarcini pentru donatar transform
contractul unilateral ntr-unul sinalagmatic, care va produce i efectele specifice
acestor contracte.
Nendeplinirea sarcinii poate conduce la revocarea donaiei, bunurile reintrnd n
proprietatea donatorului.
Revocarea va produce efecte retroactive, desfiinnd sarcinile constituite de donatar
asupra bunului donat i permind donatorului s l urmreasc dac a fost nstrinat la
terii dobnditori.
Revocarea pentru nendeplinirea sarcinii funcioneaz n cazul donaiilor fcute prin
act autentic, dar i al darurilor manuale, ori al donaiilor indirecte i deghizate.
Dac donatarul nu ndeplinete sarcina la care s-a obligat, donatorul sau
succesorii si n drepturi pot cere fie executarea sarcinii, fie revocarea donaiei
(art. 1027 alin. (1) C.civ.).
1

n cazul n care sarcina a fost stipulat n favoarea unui ter, acesta poate cere
numai executarea sarcinii.
Dreptul la aciunea prin care se solicit executarea sarcinii sau revocarea donaiei se
prescrie n termen de 3 ani de la data la care sarcina trebuia executat.
Donatarul este inut s ndeplineasc sarcina numai n limita valorii bunului
donat, raportat la data la care sarcina trebuia ndeplinit.
Cnd donaia este revocat pentru nendeplinirea sarcinilor, bunul reintr n
patrimoniul donatorului liber de orice drepturi constituite ntre timp asupra lui,
sub rezerva dispoziiilor art. 1648 (art. 1029 C.civ.).

1
n cazul n care tatl doneaz fiului su un imobil cu rezerva dreptului de uzufruct asupra acelui imobil
i cu sarcina de ntreinere, el nu are dreptul de a cere ulterior evacuarea fiului donatar, pe motiv c prin
actul de donaie nu i s-a dat dreptul la folosina imobilului, dac din cuprinsul actului rezult c prile au
neles s conlocuiasc, n vederea prestrii obligaiei de ntreinere. Tr. Braov, Decizia nr. 80/1958, n
L.P., nr. 7/1959, p. 98.
n cazul unei donaii cu sarcini, n cadrul creia donatarul s-a obligat s susin pe donatoare cu cele
necesare traiului, aceasta nu poate cere succesoarei donatorului decedat revocarea actului de donaie
pentru nendeplinirea sarcinilor, dac n actul de donaie s-a specificat n mod expres c donaia se face n
mod irevocabil i c donatoarea i rezerv dreptul de a revoca donaia numai n caz de ingratitudine. Tr.
Suceava, Dec. nr. 1569/1956, n J.N., nr. 2/1957, p. 329.
n situaia n care o persoan doneaz alteia o sum de bani pentru construirea unei locuine, sub condiia
ca donatorul s se mute i el n acea locuin, exist un contract de donaie cu sarcin. ntr-o atare situaie,
dac nainte de a se fi construit apartamentul donatorul decedeaz, donatarul nu mai poate fi obligat s
restituie succesorilor donatorului suma primit, ntruct prin decesul donatorului donaia cu sarcin s-a
transformat ntr-o donaie fr sarcin. T.J., Arad, Dec.nr. 851/1981, n R.R.D., nr. 12/1982, p. 40.
Dac donatarul nu a ndeplinit sarcinile pe care i le-a luat, donaia poate fi revocat, deoarece, n
msura sarcinilor stipulate, donaia oneroas este un adevrat contract sinalagmatic, n cadrul cruia dac
una din pri nu-i execut obligaia, cealalt parte, n virtutea condiiei rezolutorii tacite, care este
subneleas n orice contract sinalagmatic, are alegerea fie de a sili partea ce nu i-a ndeplinit sarcina s-
i respecte obligaia luat, fie s cear rezoluiunea contractului. T.S., S.civ., dec.nr. 1573/1971,
Repertoriu... 1969-1975, p. 135.
100

Aciunea n revocarea donaiei pentru neexecutarea sarcinilor nu mai are un
caracter personal ca aciunea n revocare pentru ingratitudine, i deci poate fi
promovat de ctre donator, de mandatarul su, de succesorii si i chiar de
creditorii donatorului pe calea aciunii oblice (subrogatorii) sau de cesionarul
aciunii.
Pri n aceast aciune vor fi donatarul sau motenitorii si.
O liberalitate, deci i donaia, poate fi grevat de o sarcin care const n
obligaia instituitului, donatar sau legatar, de a conserva bunurile care constituie
obiectul liberalitii i de a le transmite, la decesul su, substituitului desemnat de
dispuntor (art. 994 C.civ.). Oferta de donaie fcut substituitului poate fi
acceptat de acesta i dup decesul dispuntorului.
Aceast dispoziie numit substituie fideicomisar nu produce efecte dect n cazul
n care este permis de lege.
Atunci cnd substituitul predecedeaz instituitului sau renun la beneficiul
liberalitii, bunul revine instituitului, cu excepia cazului n care s-a prevzut ca bunul
va fi cules, de motenitorii substituitului ori a fost desemnat un al doilea substituit (art.
1000 c.civ.).
Atunci cnd liberalitatea are ca obiect valori mobiliare, sarcina produce efecte i
asupra valorilor mobiliare care le nlocuiesc.
Dac liberalitatea are ca obiect drepturi supuse formalitilor de publicitate,
sarcina trebuie s respecte aceleai formaliti. n cazul imobilelor, sarcina este
supus notrii n cartea funciar.

Seciunea a III-a Efectele contractului de donaie
1. Obligaiile donatorului
1) Principalul efect al donaiei este transmiterea dreptului real care formeaz
obiectul contractului din patrimoniul donatorului n patrimoniul donatarului
(obligaie de a da).
Dac obiectul contractului de donaie este un drept real imobiliar, dobndirea
acestuia de ctre donatar i pierderea lui de ctre donator se produce numai cu
respectarea regulilor de carte funciar (art. 877 C.civ.) adic prin nscrierea contractului
de donaie n cartea funciar (art. 885 C.civ.).
Dac dreptul care formeaz obiectul contractului este un drept de crean, donaia
mbrac forma cesiunii de crean cu titlu gratuit care i ea trebuie s fie fcut n form
autentic (art. 1567 alin. (1) C.civ.).
2) A doua obligaie a donatorului nscut din contract este obligaia de predare
a bunului donat.
Obligaia se poate executa n nsi momentul ncheierii contractului, concomitent
cu executarea obligaiei de transfer a dreptului real, sau ulterior, dac acest lucru este
stipulat n contract.
n cazul darurilor manuale, obligaia de predare nu exist ca atare, predarea
obiectului druit fiind chiar o condiie sine qua non de formare a contractului.
3) Dac obligaia de predare nu se execut n nsi momentul ncheierii
contractului de donaie, ci ulterior, n sarcina donatorului exist i obligaia de
conservare a bunului donat pn la predare.
101

4) n principiu, donatorul nu are obligaia de garanie pentru eviciune i nici
pentru viciile ascunse, ntruct donaia este un contract cu titlu gratuit.
1
Donatorul nu rspunde pentru eviciune dect dac a promis expres garania sau
dac eviciunea decurge din fapta sa ori dintr-o mprejurare care afecteaz dreptul
transmis, pe care a cunoscut-o i nu a comunicat-o donatarului la ncheierea
contractului.
n cazul donaiei cu sarcini, n limita valorii acestora, donatorul rspunde
pentru eviciune ca i vnztorul (art. 1018 C.civ.)
Donatorul nu rspunde pentru viciile ascunse ale bunului donat.
Totui, dac a cunoscut viciile ascunse i nu le-a adus la cunotina donatarului la
ncheierea contractului, donatorul este inut s repare prejudiciul cauzat donatarului prin
aceste vicii (dol prin reticen).
n cazul donaiei cu sarcini, n limita valorii acestora, donatorul rspunde
pentru viciile ascunse ca i vnztorul (art. 1019 C.civ.).
n executarea donaiei, dispuntorul rspunde numai pentru dol i culp grav
(art. 1017 C.civ.).


2. Obligaiile donatarului
n cazul donaiei obinuite, gratuite, fr sarcini, donatarul nu are o obligaie
juridic fa de donator, ci numai o obligaie moral de recunotin.
n cazul donaiei cu sarcini, sarcina este o obligaie pe care donatarul trebuie
s o execute din momentul acceptrii donaiei.
Neexecutarea sarcinii poate determina pe donator s introduc fie o aciune n
executarea obligaiei, fie s cear revocarea donaiei.
Sarcina trebuie s fie posibil, licit i moral, i s fie prevzut fie n
favoarea donatorului, fie n favoarea unei tere persoane (stipulaie pentru altul),
fie chiar n favoarea donatarului nsui.
Dac, din cauza unor situaii imprevizibile i neimputabile beneficiarului,
survenite acceptrii liberalitii, ndeplinirea condiiilor sau executarea sarcinilor
care afecteaz liberalitatea a devenit extrem de dificil ori excesiv de oneroas
pentru beneficiar, acesta poate cere revizuirea sarcinilor sau a condiiilor (art.
1006 C.civ.).
Cu respectarea, pe ct posibil, a voinei dispuntorului, instana de judecat sesizat
cu cererea de revizuire poate s dispun modificri cantitative sau calitative ale
condiiilor sau ale sarcinilor care afecteaz liberalitatea ori s le grupeze cu acelea
similare provenind din alte liberaliti.
Instana de judecat poate autoriza nstrinarea parial sau total a obiectului
liberalitii, stabilind ca preul s fie folosit n scopuri conforme cu voina

1
n cazul unui contract de donaie cu privire la un imobil, legal ncheiat, donatarul devine proprietar al
bunului, donatorul garantndu-l mpotriva oricrei eviciuni, dac o atare rspundere a fost asumat n
mod expres prin declaraia sa c bunul nu este grevat de sarcini sau servitui. Prin urmare, fostul
proprietar nu mai poate invoca, dup ncheierea actului, existena unei convenii separate prin care s
restrng dreptul de proprietate transmis donatarului, pretinznd un drept de folosin asupra unei pri
din imobil. T.M. Bucureti, Dec., nr. 918/1990, Culegere... pe anul 1990, p. 63.
102

dispuntorului, precum i orice alte msuri care s menin pe ct posibil destinaia
urmrit de acesta.
Dac motivele care au determinat revizuirea condiiilor sau a saricnilor nu mai
subzist, persoana interesat poate cere nlturarea pentru viitor a efectelor revizurii (art.
1008 C.civ.).
Este considerat nescris clauza prin care, sub sanciunea desfiinrii liberalitii sau
restituirii obiectului acesteia, beneficiarul este obligat s nu conteste validitatea unei
lauze de inalienabilitate ori s nu solicite revizuirea condiiilor sau a sarcinilor (art. 1009
C.civ.).
3. Opozabilitatea fa de teri a efectelor donaiei
n principiu, se aplic regulile generale n materie de publicitate, analizate la
contractul de vnzare-cumprare, i anume: necesitatea nscrierii n cartea funciar a
transmiterilor drepturilor imobiliare cu titlu gratuit; notificarea sau acceptarea cesiunii
de crean (de ctre debitor) n cazul n care obiectul donaiei este o crean; condiia ca
terul dobnditor de bun-credin al bunului druit s nu invoce excepia din art. 919
alin. (3) C.civ. care prevede c Pn la proba contrar, posesorul este considerat
proprietar cu excepia imobilelor nscrise n cartea funciar i din art. 935 C.civ.
potrivit creia Oricine se afl la un moment dat n posesia unui bun mobil este
prezumat c are un titlu de dobndire a dreptului de proprietate asupra bunului.
Potrivit art. 885 C.civ. Sub rezerva unor dispoziii legale contrare, drepturile reale
asupra imobilelor cuprinse n cartea funciar se se dovedesc att ntre pri ct i fa de
teri, numai prin nscrierea lor n cartea funciar pe baza actului sau faptului care a
justificat nscrierea.

Seciunea a IV-a Donaii deghizate, donaii prin interpunere de persoane, donaii
indirecte i daruri manuale
1. Donaiile deghizate
Donaia este deghizat cnd este fcut printr-un contract (act public) cu titlu
oneros.
n acest contract, donatorul declar n mod mincinos c a primit o contraprestaie
(de regul, un echivalent bnesc, un pre) n schimbul dreptului (real sau de crean)
transmis de el.
Donaia deghizat (actul real, sincer) este prin urmare ascuns sub aparena
unui contract cu titlu oneros (actul public, dar mincinos).
1

Donaia deghizat care ndeplinete condiiile pentru valabilitatea contractelor i
condiiile speciale de fond pentru donaii este valabil.
n privina formei, este necesar i suficient respectarea formei cerute de lege
pentru contractul care deghizeaz donaia i nu este obligatorie forma autentic
(art. 1011 alin. (2) C.civ.).

1
Caracterul gratuit al unui act care, aparent, mbrac o form oneroas se poate deduce din disproporia
ntre preul stipulat i valoarea real a bunurilor n momentul transmisiunii. T.S., Col.civ., Dec. nr.
805/1953, C.D. /1952-1954, p. 119.
103

Sanciunea nerespectrii formei contractului care deghizeaz donaia va fi ns
nulitatea absolut a donaiei deghizate.
Sarcina probei simulaiei incumb celui care are interesul s dovedeasc faptul c,
n realitate, contractul cu titlu oneros ascunde o donaie, adic prilor i succesorilor lor
universali sau cu titlu universal.
Proba simulaiei poate fi fcut prin orice mijloc de dovad.
2

Codul civil stabilete n favoarea motenitorilor rezervatari o prezumie
relativ conform creia Pn la dovada contrar, nstrinarea cu titlu oneros
ctre un descendent ori un ascendent privilegiat sau ctre soul supravieuitor este
prezumat a fi donaie dac nstrinarea s-a fcut cu rezerva uzufructului, uzului
ori abitaiei sau n schimbul ntreinerii pe via ori a unei rente viagere.
Prezumia opereaz numai n favoarea descendenilor, ascendenilor privilegiai i
a soului supravieuitor ai defunctului, dac acetia nu au consimit la nstrinare
(art. 1091 alin. (4) C.civ.).
Deghizarea nu poate fi invocat, n acest caz, de un motenitor n linie dreapt sau
de soul supravieuitor, care a consimit la ncheierea actului.
1

2. Donaiile prin interpunere de persoan
Simulaia poart n cazul acestor donaii asupra persoanei adevratului
donatar.
Ea este folosit atunci cnd adevratul donatar este incapabil s primeasc
liberalitatea de la donator sau gratificarea sa de ctre un donator nu ar fi agreat de
familia donatorului sau de opinia public.
Contractul de donaie aparent se ncheie ntre donator i o persoan interpus,
care apare ca donatar, iar prin contranscris (actul real secret) se stabilete
persoana adevratului donatar, cruia persoana interpus va trebui s i transmit
bunul.
Contractul de donaie public va trebui s ndeplineasc toate condiiile de fond i de
form ale donaiilor.
Actul secret i real va trebui s ndeplineasc condiiile prevzute de lege pentru
categoria respectiv de acte.
Sanciunea nulitii relative prevzute de art. 992 C.civ. pentru nclcarea
ncapacitilor de a dispune i respectiv de a primi cu titlu gratuit, se aplic i

2
Simulaia, care prin ea nsi nu constituie o cauz de nulitate, duce totui la nulitate, atunci cnd se
dovedete c a avut drept scop a frauda legea, eludnd prohibiiunea bazat pe o piedic legal. Prin
urmare, donaiunile deghizate, adic ascunse sub forma unui contract cu titlu oneros (n spe, vnzare-
cumprare de imobil), sunt valabile dac prile pot s dispun i s primesc cu titlu gratuit i dac
asemenea donaii au o cauz licit. T.M., Bucureti, Dec. nr. 1855/1968, R.R.D., nr. 7/1969, p. 167.
O donaie deghizat urmeaz a fi considerat valid cnd intervine ntre persoane capabile de a transmite
i de a primi, cu condiia ca actul prin care se realizeaz transmiterea s nfieze o operaie juridic cu
titlu oneros i s fie ndeplinit cu respectarea formalitilor legale necesare pentru validarea lui, pentru c
niciun text de lege nu interzice a se face pe cale indirect un act care poate fi valabil pe cale direct. Proba
c nu a existat pre este neconcludent. Trib. Bucureti, dec. nr. 2678/1954, J.N., nr. 1/1955, p. 124.
1
Instanele nu pot constata fr probe, numai pe baza prezumiei legale, c un act de vnzare-cumprare,
privind pe un succesibil n linie dreapt, este n realitate o donaie deghizat i s dispun rezoluiunea
acesteia n limitele cotitii disponibile, atta timp ct actul nu s-a fcut cu sarcina unei rente viagere sau
cu rezerv de uzufruct, deoarece textul instituie prezumia de liberalitate numai n situaia n care n actul
de nstrinare cu titlu oneros se prevede o asemenea sarcin sau dezmembrmnt al proprietii. T.S.,
S.c., Dec. nr. 1150/1984, R.R.D., nr. 6/1985, p. 64.
104

liberalitilor deghizate sub forma unui contract cu titlu oneros sau fcute unei
persoane interpuse.
Sunt prezumate pn la proba contrar ca fiind persoane interpuse
ascendenii, descendenii i soul persoanei incapabile de a primi liberaliti,
precum i ascendenii i descendenii soului acestei persoane.
3. Donaiile indirecte
Spre deosebire de donaiile deghizate, donaiile indirecte sunt acte juridice de
liberalitate nesimulate, altele dect donaia, fcute cu intenia de a gratifica.
Condiiile de fond i de form care trebuie ndeplinite n cazul donaiilor indirecte
sunt cele prevzute de lege pentru actul prin care se realizeaz liberalitatea.
Forma autentic nu mai este o condiie esenial i general de valabilitate a
liberalitii, ca n cazul donaiilor obinuite (art. 1011 alin. (2) C.civ.).
Actele juridice cele mai utilizate pentru realizarea unei donaii indirecte sunt:
remiterea de datorie, prin care creditorul renun la creana sa prednd titlul original al
creanei debitorului; renunarea la un drept, atunci cnd este fcut cu titlu gratuit, cu
intenia de a gratifica; contractul de asigurare pe via, care se face n favoarea unui ter
beneficiar; stipulaia n favoarea unei tere persoane, fcut cu intenia de a-l gratifica pe
ter.
4. Darurile manuale
Darul manual este o form special de donaie care are ca obiect bunuri mobile
corporale (inclusiv titlurile la purttor) pentru formarea i validitatea creia, pe
lng acordul de voin al prilor n scopul transferrii i respectiv al dobndirii
unui drept cu titlu gratuit, este necesar tradiiunea, adic predarea efectiv,
material a bunului.
1
Dac sunt de valoare redus, bunurile mobile corporale pot fi donate prin dar
manual. Darul manual se ncheie prin acordul de voin al prilor nsoit de
tradiiunea bunului de la donator la donatar. n aprecierea valorii reduse a
bunurilor care constituie obiectul darului manual se tine seama de starea
material a donatorului (art. 1011 alin. (4) C.civ.).
Din definiie rezult c darul manual face parte din categoria contractelor
reale i nu din cea a contractelor formale, solemne.
2


1
Darul manual, varietate a contractului de donaie, se ncheie valabil i se execut prin remiterea
efectiv a bunului de la donator la donator, fr ndeplinirea vreunei formaliti.
n cazul special al darului manual, efectuarea tradiiunii realizeaz transmiterea proprietii, acordul de
voin fiind materializat n tradiiunea nsi. Sumele de bani consemnate la C.E.C. pot constitui obiect al
unui dar manual (cu accepiunea de bun corporal), n condiiile n care lichidarea soldului libretului
C.E.C. al donatorului,, concomitent cu constituirea soldului libretului C.E.C. emis pe numele donatarului,
are semnificaia juridic a unei donaii. n legtur cu proba darului manual, este de precizat faptul c, n
ipoteza n care donatorul sau motenitorii nu recunosc nsi validitatea darului manual, sarcina probei le
incumb, ei urmnd s dovedeasc faptul c donatarul a furat obiectul sau c acesta a ajuns n posesia
frauduloas ori precar a donatarului. T.S., S.c., Dec. nr. 1515/1986, R.R.D., nr. 6/1987, p. 66.
2
Darul manual constituie o excepie de la regula c donaiile se fac sub sanciunea nulitii, prin act
autentic. Un asemenea, dar poate avea ca obiect bunuri mobile corporale. Darul manual, ca form de
realizare a donaiei, poate fi afectat de sarcini, pe care donatarul este inut s le aduc la ndeplinire, n caz
contrar, donatorul avnd dreptul s cear, fie executarea lor, fie rezoluiunea donaiei. T.S., S.civ., Dec.
nr. 1249/1972, C.D., p. 110).
105

Darul manual este supus condiiilor de fond cerute pentru valabilitatea donaiilor
obinuite.
Tradiiunea poate fi traditio brevi manu, n cazul n care bunurile ce urmeaz a fi
druite se afl deja n detenia donatorului, i traditio longa manu prin care se
nelege transferul fizic al lucrului de la donator la donatar, sau predarea cheilor
autoturismului ori a depozitului unde se afl lucrul, ori depunerea unei sume de bani la
CEC sau banc pe numele unei alte persoane, chiar dac la clauza de restituire este
trecut donatorul. Caracterul de liberalitate al depunerii se prezum n favoarea titularului
libretului. Unii autori consider aceast depunere nu dar manual, ci chiar donaie n
forma reglementat de legislaia CEC.
3

Dac n libretul CEC primitorul este trecut la clauza de mputernicire i libretul a
fost predat acestuia pentru a dispune de el, poate fi vorba despre un dar manual, pentru
c mputernicitul poate dispune de sumele depuse.
Darurile de nunt reprezint o aplicaie special a darului manual. Darurile de nunt
sunt bunuri comune ale soilor, chiar dac au fost fcute de prinii unuia dintre soi.
Donaiile fcute ulterior nunii sunt considerate bunuri proprii ale soului n favoarea
cruia sunt fcute. Donaiile fcute de printele unui so, ulterior festivitii nunii, sunt
considerate bun propriu al copilului su.
Numai dac dispuntorul precizeaz neechivoc c a neles s i gratifice pe ambii
soi, bunul va deveni comun.
Donatarul posesor este prezumat proprietar n condiiile art. 919 alin. (3)
C.civ.
Dac ns donatorul sau motenitorii su nu recunosc validitatea darului
manual, sarcina probei le incumb, urmnd s dovedeasc faptul c donatarul a
furat bunul sau c acesta a ajuns n posesia frauduloas ori precar a donatarului.
Seciunea a V-a Raportul i reduciunea donaiei
1. Raportul donaiilor
Raportul donaiilor nseamn readucerea la masa succesoral a bunurilor
donate de donatorul defunct.
Au obligaia de a raporta donaia primit descendenii care vin mpreun la
succesiune i soul supravieuitor, cnd vine la motenire n concurs cu
descendenii.

3
Darurile manuale, odat fcute, devin irevocabile. n consecin, ele devin bunuri proprii ale persoanei
gratificate, iar cel ce le-a fcut nu poate s pretind restituirea lor. Trib.Supr., S.civ., Dec. 1291/5 sept.
1978, Repertoriu 1975-1980, p. 97.
Depunerea de ctre printe a unei sume de bani la CEC pe numele copilului minor are caracterul unei
liberaliti fcute n favoarea acestuia, adic al unui dar manual, minorul devenind astfel titular al
depunerii. mprejurarea c ulterior printele ridic o parte din sum nu prezint relevan sub aspectul
dreptului minorului care rmne titular al depunerii. ntr-o atare situaie printele, fcnd operaiunea de
ridicasre a banilor, se comport ca un mputernicit, iar suma ridicat rmne n continuare proprietatea
minorului. Trib.Supr., Sec.civ., decizia nr. 757/19 aprilie 1979, Culegere de decizii/1979, p. 67.
Dar manual poate avea drept obiect i sume de bani, iar pentru transferul de proprietatea nu este neaprat
nevoie ca banii respectivi s fie predai efectiv n mna donatarului, ci ei pot fi nmnai, de exemplu, de
donator direct vnztorului imobilului pe seama cumprtorului donatar, pentru validitatea darului
manual nefiind necesar forma autentic. T.S., S.c., dec. nr. 774/1988, R.R.D., nr. 2/1989, p. 63.
106

Obligaie de raport are i descendentul donatarului, care vine la motenire prin
reprezentare.
Obligaia de raport exist numai dac motenitorul obligat a acceptat succesiunea.
Dac renun la motenire, el nu mai este obligat s aduc bunul la masa succesoral,
afar dac prin stipulaie expres n contractul de donator, donatorul nu l-a obligat la
raport chiar i n cazul renunrii la motenire..
Raportul se face prin echivalent i este considerat ca nescris dispoziia care
impune donatarului raportul n natur.
Raportul n natur poate fi fcut doar n cazurile de excepie expres prevzute de
lege.
Donatorul poate s-l scuteasc de raport pe donatar n mod expres sau tacit. n cazul
scutirii tacite, voina donatorului trebuie s fie nendoielnic. Constituie o scutire de
raport tacit deghizarea donaiei ntr-un act oneros.
Dac donatorul l-a scutit de raport pe donatar, donaia se va imputa asupra cotitii
disponibile. Dac ns donaia depete cotitatea disponibil, va fi supus reduciunii
pentru excedent. Deci, ceea ce depete cotitatea disponibil va trebui s fie raportat de
motenitorul rezervatar.
n cazul n care motenitorul rezervatar nu a fost scutit de raport
1
, dac donaia
depete rezerva donatarului, excedentul donaiei se va imputa asupra cotitii
disponibile.
Dup raportare, donaia intr n masa succesoral i va fi supus mprelii,
mpreun cu celelalte bunuri, ntre comotenitori.
Sunt supuse raportului toate liberalitile ntre vii: donaia fcut prin act
autentic, donaia indirect, cele simulate i darurile manuale, bunurile dotale
(zestrea).
Nu sunt supuse raportului: fructele bunului dotal percepute pn n momentul
deschiderii succesiunii, cheltuielile de hran, ntreinere, educaie, colarizare,
cheltuielile de nunt i darurile obinuite; bunurile care au fost ntre timp scoase din
circuitul civil.
Raportul donaiilor se poate realiza prin bun nvoial sau pe cale
judectoreasc printr-o aciune n realizare, exercitat fie pe cale principal, fie ca
un capt de cerere n aciunea de ieire din indiviziune.
Aceasta este o aciune personal, nu real, i poate fi promovat doar
mpotriva motenitorului donatar obligat la raport, nu i mpotriva terului
subdobnditor.
Raportul cerut de unul dintre motenitori profit i celorlali motenitori ndreptii
s solicite raportul, cu excepia celor care au renunat expres la raport.
Termenul de prescripie pentru exercitarea aciunii este de 3 ani de la data la care cel
ndreptit s cear raportul a cunoscut donaia, dar nu mai devreme de data deschiderii
succesiunii.
Donatarul nu se poate apra mpotriva aciunii n raport prin invocarea prescripiei
achizitive.

1
ntruct raportul este ntemeiat pe intenia presupus a donatorului, scutirea de raport rezult din
interpretarea acestei voine. Ea poate s rezulte fie dintr-o clauz expres cuprins n actul donaiei sau
ntr-un act ulterior, fie, implicit, din modul n care donatorul a creat folosul gratuit n favoarea
descendentului, dac se poate deduce n mod nendoielnic intenia sa ca folosul creat s fie partea
ereditar a beneficiarului. T.S., S.c., Dec. 718/1976, R.R.D. nr. 10/1976, p. 67.
107

2. Reduciunea donaiilor
Reduciunea succesoral este o sanciune civil care const n reducerea
liberalitilor excesive (donaii sau legate) fcute de defunct peste limitele cotitii
disponibile.
1

Reduciunea liberalitilor excesive poate fi cerut doar de motenitorii
rezervatari, de succesorii lor, i de creditorii chirografari ai motenitorilor
rezervatari.
Motenitorii rezervatari sunt descendenii, ascendenii privilegiai (prinii) i
soul supravieuitor ai defunctului care a fcut liberalitatea.
Reduciunea poate fi cerut n termenul de prescripie de 3 ani, care ncepe s curg
de la data deschiderii succesiunii sau dup caz de la data la care motenitorii rezervatari
au pierdut posesia bunurilor care formeaz obiectul liberalitilor, fie pe calea unei
aciuni principale n reduciune, sau ca un capt de cerere al aciunii de partaj ori pe
calea excepiei de reduciune.
Aciunea n reduciunea liberalitilor este personal i divizibil, fiecare
comotenitor rezervatar avnd dreptul s opteze pentru invocarea sau nu a
reduciunii.
Efectul admiterii reduciunii este desfiinarea total sau parial, cu efect
retroactiv, a donaiei.
2

Dac bunul a fost nstrinat anterior deschiderii succesiunii sau dac a fost un bun
consumptibil, donatarul va ntregi rezerva prin echivalent, calculat la valoarea bunului
la momentul deschiderii succesiunii.
n cazul n care exist mai multe donaii, ordinea de reduciune este invers
dect cea cronologic (adic se va reduce cea mai recent i nu cea mai veche).
Dac toate au aceeai dat, donaiile vor fi reduse proporional.
Dac, pe lng donaii, exist i legate care sunt supuse reduciunii, legatele se
reduc naintea donaiilor (art. 1096 alin. (1) C.civ.).



1
Transmisiunea dreptului de proprietatea, care formeaz obiectul donaiilor, operndu-se n puterea
contractului, potrivit regulii generale relative la contractele translative de drepturi reale, imobilul druit a
ieit din patrimoniul donatorului prin efectul donaiilor ntre vii, nemaigsindu-se n masa succesoral la
decesul acestuia. Dispensa de raport fiind valabil n limita cotitii disponibile, motenitorul rezervatar
este obligat s justifice c bunurile de care printele su nu a dispus cu titlu gratuit nu sunt suficiente
pentru a-i ntregi rezerva i s cear, n cadrul procesului de partaj, s se opereze reduciunea. Prin
urmare, rezoluiunea dreptului de proprietate fiind eventual pn n momentul reducerii donaiilor,
exerciiul dreptului de proprietate al donatarului, cu toate prerogativele sale, este pe deplin garantat. T.S.,
Col.civ., Dec. nr. 36/1958, C.D., p. 177.
mprejurarea c, prin actul de donaie, donatorul a prevzut n sarcina donatarului obligaia ntreinerii
pentru el i soia sa , nu-i rpete actului caracterul de liberalitate. n consecin, aciunea reduciunea
acestuia, intentat de un motenitor rezervatar, este admisibil. T.J., Dolj, Dec. nr. 507/1981, R.R.D., nr.
8/1982, p. 29-33.
2
Atunci cnd n aciunea de reduciune a eredelui rezervatar se pretinde c defunctul a fcut o
liberalitate excesiv sub forma unui act cu titlu oneros (n spe, contract de vnzare-cumprare),
reclamantul nu se poate baza, spre a dovedi existena donaiei deghizate, pe simplul fapt c preul este
inferior valorii reale a bunului vndut, ci trebuie s stabileasc fie c preul este fictiv, fie c este att de
disproporionat cu valoarea bunului vndut, nct, n realitate, nu exist pre. T.J. Hunedoara, Dec. nr.
255/1969, R.R.D., nr. 7/1969, p. 164.
108

Teste gril

1. Pot fi donatori:
a) persoanele puse sub interdicie judectoreasc, dar numai prin reprezentanii
legali;
b) minorii, cu ncuviinarea instanei de tutel;
c) minorul poate dispune prin donaie n favoarea tutorelui ce a ajuns la majorat,
chiar dac instana de tutel nu a dat descrcare de gestiune tutorelui, cu excepia
cazului cnd tutore este ascendentul minorului.

2. Nu au capacitatea de a primi donaii n mod direct:
a) persoanele neconcepute;
b) organizaiile care n-au dobndit personalitate juridic, cu excepia cazului cnd
donaia este fcut n cursul constituirii, dar numai ntruct aceasta este cerut pentru ca
persoana juridic s ia fiin;
c) cetenii strini i apatrizii nu pot primi donaii avnd ca obiect dreptul de
proprietate asupra unui teren sau asupra unei construcii.

3. Nu au capacitatea de a primi donaii:
a) medicul sau preotul nu pot primi nici un fel de donaii de la la persoana creia i-
au acordat asisten cu caracter repetat n timpul bolii din cauza creia a decedat;
b) minorii i interziii au dreptul de a primi donaii, dar nu au exerciiul acestui
drept;
c) surdomutul care nu tie s scrie nu poate accepta o donaie dect cu asistarea unui
curator special.

4. Donaiile fcute unor minori sau interzii pot fi acceptate:
a) de tutore;
b) de prini;
c) de ceilali ascendeni ai minorului sau interzisului, chiar dac prinii ar fi n via
i ar refuza s accepte donaia.
5. Constituie donaie:
a) executarea unei obligaii civile imperfecte;
b) premiile sau recompensele oferite n scopuri publicitare de un comerciant
clienilor;
c) repararea pagubei cauzate, dei nu sunt ndeplinite condiiile rspunderii civile
delictuale.

6. Dac donaia are ca obiect bunul altuia:
a) contractul este nul n toate cazurile;
b) contractul este valabil dac donatarul este de bun-credin;
c) contractul este nul, numai dac donatorul este de rea-credin.

7. Nu pot constitui obiectul darului manual:
a) succesiunile nedeschise;
b) bunurile viitoare;
c) bunurile mobile proprietate public.
109


8. Trebuie s fie prevzute n form solemn:
a) oferta de donaie;
b) acceptarea ofertei de donaie;
c) sarcinile sau condiiile donaiei.

9. Dovada donaiei unei case:
a) poate fi fcut numai cu act autentic;
b) nu poate fi fcut cu martori;
c) poate fi fcut cu martori, numai cnd exist nceput de dovad scris.

10. Donaia nul pentru vicii de form:
a) poate fi confirmat prin executarea de bunvoie de ctre donator;
b) poate fi confirmat confirmarea de ctre motenitorii donatorului, dac
confirmarea este benevol i fcut n deplin cunotin de cauz;
c) nu poate fi confirmat nici de motenitori.
11. ntre abseni, donaia este valabil dac:
a) oferta de a drui este fcut n form autentic;
b) acceptarea este fcut n form autentic;
c) acceptarea, prin nscris separat, are loc n timpul vieii donatorului;
d) motenitorii donatarului pot accepta ei donaia;
e) creditorii pot accepta donaia, dar numai n timpul vieii donatarului;
f) actul de acceptare este comunicat donatorului n timpul vieii acestuia.

12. Donaia ntre abseni produce efecte din momentul:
a) acceptrii ei de ctre donatar;
b) facerii ofertei;
c) primirii actului de acceptare.

13. Cnd donaia se ncheie ntre abseni, donatorul trebuie fie capabil n
momentul:
a) facerii ofertei;
b) acceptrii de ctre donatar;
c) primirii actului de acceptare.

14. Cnd donaia se ncheie ntre abseni, donatarul trebuie fie capabil n
momentul:
a) facerii ofertei;
b) acceptrii ofertei;
c) primirii actului de acceptare de ctre donator.

15. Donatorul poate revoca donaia:
a) pn n momentul primirii comunicrii de acceptare;
b) nu numai expres, ci i tacit;
c) fr a notifica donatarului revocarea.

16. n cazul donaiilor, actul estimativ:
110

a) poate fi ntocmit i printr-un nscris separat sub semntur privat, semnat ns de
ambele pri;
b) atrage sanciunea nulitii relative, a donaiei dac nu este ntocmit;
c) reprezint o descriere i evaluare, cel puin global, a bunurilor mobile druite;
d) este cerut ad probationem;
e) nu este necesar la darul manual i la donaia indirect.

17. Atrag sanciunea nulitii relative:
a) nerespectarea dispoziiilor de a face i de a primi donaii, cnd donatarul este un
incapabil, n toate cazurile;
b) donaia unui teren, cnd donatarul este cetean strin;
c) donaiile substaniale, neremuneratorii, fcute medicului sau preotului, dac l-au
ngrijit n ultima boal pe donator, din care acesta a murit.

18. Constituie clauze incompatibile cu principiul irevocabilitii donaiilor:
a) dreptul de denunare unilateral a contractului;
b) condiiile potestative din partea donatorului;
c) plata datoriilor viitoare nedeterminate ale donatorului care ar trebui fcut de
ctre donatar;
d) dreptul de a dispune de bunul donat, rezervat donatorului.

19. Constituie clauze permise n contractul de donaie:
a) substituia fideicomisar simpl;
b) termenul, condiia cazual sau mixt;
c) inserarea n libretul CEC a numelui donatorului la clauza de mputernicire.

20. Soul donator poate revoca donaia fcut celuilalt so:
a) i dup ncetarea cstoriei;
b) chiar dup decesul soului donatar, mpotriva motenitorilor lui;
c) numai n timpul cstoriei;
d) numai pn la momentul morii sale (a soului donator).

21. Donaia ntre soi:
a) poate fi revocat pentru neexecutarea sarcinii sau pentru ingratitudine de ctre
motenitorul donatorului;
b) se revoc de drept;
c) poate fi revocat de creditorii sau motenitorii soului donator.

22. Sunt interzise, sub sanciunea nulitii absolute:
a) donaiile deghizate ntre soi;
b) donaiile mutuale reciproce ntre soi fcute n cuprinsul aceluiai act;
c) donaiile fcute prin interpunere de persoan ntre soi, dar numai dac aduc
atingere rezervei succesorale.

23. Donaia ntre vii pentru bunurile viitoare:
a) este irevocabil;
b) este nul;
c) este revocabil.
111


24. Constituie donaii simulate:
a) donaiile indirecte;
b) donaiile prin interpunere de persoan;
c) donaiile deghizate.

25. nstrinarea cu titlu oneros a unui bun fcut unui motenitor constituie o
prezumie de donaie deghizat:
b) n toate cazurile, cnd este vorba despre un motenitor n linie direct;
c) dac nstrinarea s-a fcut cu rezerva uzufructului n favoarea unui nepot de frate;
a) dac nstrinarea s-a fcut cu sarcina unei rente viagere n favoarea adoptatorului.

26. Constituie forme de realizare a unor donaii indirecte:
a) stipulaia n folosul altei persoane;
b) remiterea de datorie;
c) renunarea la un drept;
d) toate fcute cu intenia de a gratifica.

27. Donaiile indirecte:
a) nu trebuie s respecte condiiile de form pentru donaii;
b) trebuie s respecte condiiile de fond pentru donaii;
c) trebuie acceptate printr-un act separat;
d) trebuie s respecte condiiile de form ale actului prin intermediul cruia se
realizeaz indirect liberalitatea.

28. Constituie condiii ale darului manual:
a) existena acordului de voin pentru a transfera i, respectiv, dobndi un drept cu
titlu gratuit;
b) predarea efectiv i real (material) a bunului druit;
c) darul manual s aib ca obiect numai bunuri mobile corporale sau incorporale ori
titluri la purttor.

29. n materia donaiei, regula o reprezint:
a) rspunderea donatorului pentru vicii;
b) nerspunderea donatorului pentru eviciune sau vicii;
c) rspunderea donatorului pentru eviciune.

30. Donatorul rspunde n urmtoarele cazuri:
a) n cazul donaiei cu sarcin, donatorul rspunde pentru eviciune n limita valorii
sarcinilor;
b) dac eviciunea provine din faptul su personal;
c) dac a promis expres garanie pentru eviciune sau vicii;
d) n caz de dol, donatorul rspunde de pagubele rezultnd din viciile ascunse, chiar
necunoscute de el i care au cauzat un prejudiciu donatarului.

31. Aciunea n executarea sarcinii sau n revocarea donaiei pentru
neexecutarea sarcinii poate fi intentat de:
a) donator;
112

b) motenitorii legali sau testamentari ai donatorului;
c) creditorii chirografari ai donatorului, pe calea aciunii oblice.

32. Revocarea donaiei se face obligatoriu pe cale judiciar:
a) n cazul neexecutrii sarcinii;
b) n cazul ingratitudinii.

33. Constituie cauze de revocare a donaiei pentru ingratitudine:
a) dac donatarul a atentat la viaa donatorului;
b) dac donatarul este culpabil fa de donator, de delicte, cruzimi sau injurii grave;
c) refuzul de alimente;
d) dac donatarul a atentat la viaa donatorului, numai ns dac exist o
condamnare penal.

34. Aciunea n revocarea donaiei pentru ingratitudine:
a) poate fi introdus de motenitorii donatorului, dac acesta a decedat nainte de
expirarea termenului n care aciunea putea fi introdus;
b) se poate introduce numai mpotriva autorului faptului de ingratitudine;
c) n cazul n care este admis, produce efecte retroactive i fa de teri;
d) poate fi introdus mpotriva motenitorilor donatarului.

35. Aciunea n revocarea donaiei pentru ingratitudine:
a) este o aciune strict personal;
b) trebuie introdus n termen de un an din ziua faptei sau din ziua cnd donatorul a
cunoscut fapta de ingratitudine;
c) poate fi continuat de motenitori, dac donatorul a decedat nainte de terminarea
procesului.

36. Este valid:
a) dispoziia prin care donatarul este nsrcinat s conserve i s remit bunul donat
ctre o a treia persoan;
b) dispoziia prin care o a treia persoan ar fi chemat s accepte donaia n cazul n
care donatarul nu ar primi sau nu ar putea primi;
c) dispoziia prin care proprietarul doneaz uzufructul unei persoane, iar nuda
proprietate, altei persoane.

37. Donatorul poate face o donaie valabil n favoarea:
a) medicului care l-a tratat n boala de care moare, dac donaia este remuneratorie
i este potrivit cu starea material a donatorului i cu serviciile prestate de donatar;
b) preotului care l-a asistat pe donator, din punct de vedere religios, n cursul ultimei
boli de care a murit;
c) fiului preotului care l-a asistat pe donator, din punct de vedere religios, n cursul
ultimei boli de care a murit.

38. Dispoziiile n favoarea unui incapabil de a primi sunt nule, fie ele deghizate
sub forma unui contract oneros, fie fcute n numele unor persoane interpuse. Sunt
prezumate ca persoane interpuse:
a) tatl i mama incapabilului;
113

b) copiii i descendenii incapabilului;
c) bunicii incapabilului;
d) soul incapabilului.

39. Donaia ntre vii pentru bunurile viitoare:
a) este nul;
b) este revocabil;
c) este anulabil.

40. Minorii i interziii:
a) pot cere obiectele druite lor, chiar dac donaia nu a fost acceptat de
reprezentantul lor;
b) au recurs n contra tutorilor lor pentru faptul c acetia nu au acceptat donaia
fcut lor (minorilor);
c) pot fi afectai de lipsa nscrierii n cartea funciar a dreptului lor, atunci cnd
aceast lips este invocat de donator.

41. Este nul:
a) donaia fcut sub condiia de a se plti datoriile donatorului care nu existau la
momentul donaiei;
b) donaia fcut n condiii a cror ndeplinire atrn exclusiv de voina
donatorului;
c) donaia care are ca obiect bunuri viitoare.

42. ntr-un contract de donaie, donatorul poate stipula:
a) s fie restituite bunurile druite, unei alte persoane (fiului su), dac donatarul ar
muri naintea sa;
b) s i fie restituite bunurile druite, dac donatarul ar muri naintea sa, n acest caz
clauza fiind valabil numai dac donatarul nu are descendeni;
c) s i fie restituite bunurile druite, dac donatarul i descendenii lui ar muri
naintea sa.

43. n cazul revocrii donaiei pentru ingratitudine:
a) drepturile dobndite de teri, chiar cu titlu gratuit, nainte de intentarea aciunii
sau, n cazul imobilelor, nainte de efectuarea publicitii cererii de revocare, rmn
neatinse;
b) fructele se restituie de la data cererii de revocare;
c) fructele se restituie de la data comiterii faptului de ingratitudine;
d) bunul donat se restituie, dac e posibil, cu toate accesoriile sale i liber de orice
sarcini;
e) n cazul n care bunul nu se poate restitui, donatorul are dreptul la valoarea
bunului donat, apreciat n momentul pronunrii hotrrii de revocare.

44. Cnd donatorul i-a rezervat dreptul de a dispune de un obiect cuprins n
donaie sau de o sum determinat din bunurile druite, dac moare, fr s fi
dispus de dnsele:
a) un asemenea obiect sau sum rmne motenitorilor legali ai donatorului;
b) un asemenea obiect sau sum rmne donatarului;
114

c) donaia se desfiineaz.

45. Procedura judiciar este obligatorie pentru:
a) revocarea donaiei ntre soi;
b) revocarea donaiei pentru ingratitudine;
c) revocarea donaiei pentru neexecutarea sarcinii.
46. Sunt lovite de nulitate:
a) donaiile reciproce;
b) donaiile ntre soi realizate prin interpunere de persoane;
c) donaiile avnd ca obiect bunuri viitoare.

47. Aciunea n reduciunea liberalitii excesive:
a) poate fi invocat numai n cazul donaiilor fcute de ctre defunct cu depirea
cotitii disponibile;
b) se prescrie n termen de trei ani de la data deschiderii succesiunii;
c) trebuie introdus de ctre toi motenitorii rezervatari, pentru a beneficia toi de
reducerea liberalitilor;
d) este divizibil.

48. Dac cel care las motenirea a fcut mai multe liberaliti ce depesc
cotitatea disponibil, n cazul n care instana dispune reduciunea acestora,
atunci:
a) donaiile se reduc naintea legatelor;
b) legatele se reduc naintea donaiilor;
c) donaiile se reduc succesiv, n ordinea invers a datei lor, ncepnd cu cea mai
veche;
d) legatele se reduc toate deodat i proporional, chiar dac cel care las motenirea
a stabilit o anumit ordine n reduciunea legatelor.

49. Ca efect al reduciunii liberalitilor excesive, ntregirea rezervei se face
numai prin echivalent:
a) cnd bunul era consumptibil sau a pierit din culpa donatarului;
b) cnd bunul a fost nstrinat sau grevat de ctre donatar dup deschiderea
succesiunii;
c) cnd bunul a fost nstrinat sau grevat de ctre donatar anterior deschiderii
succesiunii.

50. Aciunea privind raportul donaiilor:
a) se prescrie n termen de trei ani, socotii de la data deschiderii succesiunii ori de
la data cnd a cunoscut donaia dac aceast dat este ulterioar deschiderii succesiunii;
b) nu poate fi introdus separat de aciunea de partaj succesoral;
c) poate fi introdus concomitent cu aciunea de partaj succesoral.

51. Donaiile fcute fiului sau soului celui care are calitatea de motenitor:
a) sunt prezumate c au fost fcute cu scutire de raport;
b) sunt prezumate c au fost fcute fr scutire de raport;
c) sunt scutite de raport.
115


52. Dac prin donaia scutit de raport s-a depit cotitatea disponibil i s-a
nclcat rezerva succesoral:
a) donaia va fi supus raportului;
b) donaia va fi supus reduciunii;
c) donaia nu poate fi supus raportului.

53. Sunt supuse raportului donaiilor:
a) numai donaiile;
b) darurile manuale;
c) donaiile simulate;
d) donaiile indirecte;
e) cheltuielile de nzestrare, de procurare a unei cariere sau plata datoriilor celui
obligat la raport.

54. Sunt exceptate de la raportul donaiilor:
a) cheltuielile de hran, ntreinere, educaie i de nvare a unui meteug;
b) cheltuielile de nunt i darurile obinuite;
c) fructele sau veniturile bunurilor supuse raporturilor, dobndite anterior sau
ulterior deschiderii succesiunii.

55. Raportul donaiilor se poate face:
a) numai n natur;
b) numai prin echivalent;
c) de regul n natur, i n anumite cazuri expres prevzute de lege prin echivalent.

56. Aciunea privind raportul donaiilor este:
a) prescriptibil n trei ani;
b) imprescriptibil;
c) imprescriptibil cnd se cere n cadrul unei aciuni de ieire din indiviziune.



116

TITLUL IV
Contractul de locaiune
Capitolul I
Noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de
locaiune
1

Seciunea I Noiunea i caracterele juridice ale contractului de locaiune
1. Noiunea contractului de locaiune
Locaiunea este contractul prin care o parte, numit locator, se oblig s
asigure celeilalte pri, numite locatar, folosina unui bun pentru o anumit
perioad, n schimbul unui pre denumit chirie (art. 1777 C.civ.).
O sistematizare a locaiunilor n funcie de obiect este fcut n articolul 1778
alin. (1) C. civ.
Locaiunea bunurilor imobile i aceea a bunurilor mobile se numete
nchiriere, iar locaiunea bunurilor agricole poart denumirea de arendare.
Dispoziiile privind contractul de locaiune sunt aplicabile, n mod corespunztor,
nchirierii locuinelor i arendrii, dac sunt compatibile cu regulile particulare
prevzute pentru aceste contracte.
Locaiunea spaiilor destinate exercitrii unei profesii sau ntreprinderi este supus
dispoziiilor privind locaiunea, precum i dispoziiilor art. 1824 i 1828-1831 C.civ.
Spre deosebire de uzufruct, care creeaz uzufructorului un drept real de
folosin, dezmembrmnt al dreptului de proprietate, locaiunea creeaz
locatarului doar un drept de crean la folosina lucrului.
2. Caracterele juridice ale contractului de locaiune
Contractul de locaiune de lucruri este un contract:
1) sinalagmatic (bilateral), care d natere la drepturi i obligaii reciproce ntre
pri;
2) cu titlu oneros, n care fiecare parte urmrete obinerea prestaiei
cocontractantului;
3) comutativ (i nu aleatoriu), fiecare dintre pri cunoscnd n momentul
ncheierii contractului care sunt obligaiile i ntinderea acestora;
4) consensual, care se ncheie prin simplul acord de voin al prilor, fr ca legea
s cear o anumit form pentru validitate;
Forma scris este ns folosit pentru a rspunde necesitilor probatorii n caz de
litigiu privind ncheierea sau executarea contractului de locaiune.
5) cu executare succesiv (i nu dintr-o dat), timpul, n accepiunea de durat,
fiind de esena locaiunii;

1
Prof.dr. Francisc Deak, op.cit., vol. II, p. 7-52; Camelia Toader, op.cit., p. 139-163; prof.dr. Dumitru C.
Florescu, op.cit., p. 139-163; C. Hamangiu i alii, op.cit., nr. 1494-1536, p. 585-596.
117

Locaiunile nu se pot ncheia pentru perioad mai mare de 30 de ani. Dac
prile stipuleaz un termen mai lung, acesta se reduce de drept la 30 de ani (art.
1783 C.civ.).
6) este un contract creator de raporturi obligaionale, i nu un contract translativ
sau constitutiv de drepturi reale cum este contractul prin care se creeaz un drept de
uzufruct, de uz ori habitaie.
n consecin, dreptul de folosin al locatarului este un drept de crean, i nu un
drept real de folosin (cum ar fi dreptul de uzufruct).
3. Condiiile de validitate ale contractului de locaiune de lucruri
1) Capacitatea prilor
Locaiunea pe o durat de pn la 5 ani este un act de administrare, i ca atare,
prile (locatorul i locatarul) trebuie s aib capacitatea de a face acte de
administrare.
Potrivit art. 1784 alin. (3) C.civ. Dac legea nu dispune altfel, locaiunile
ncheiate de persoanele care, potrivit legii, nu pot face dect acte de administrare
nu vor depi cinci ani.
Rezult per contrario c locaiunile care au o durat mai mare de 5 ani
sunt considerate acte de dispoziie, i ca atare pentru ncheierea lor este necesar
capacitate de exerciiu deplin.
1

Reducerea duratei locaiunii n limita legal poate fi cerut numai de partea lipsit
de capacitatea de exerciiu.
Nu este necesar ca locatorul s fie proprietarul lucrului dat n locaiune. i
uzufructuarul ori locatarul pot nchiria lucrul pe care l dein cu titlu de uzufruct, i
respectiv de locaiune (sublocaiune) (art. 715 alin. (1) C.civ.).
Nudul proprietar poate fi locatarul propriului su bun, pentru c i se nchiriaz
folosina bunului de ctre titularul acesteia.
Valabilitatea contractului de locaiune al unui bun aflat n coproprietate este supus
respectrii regulii unanimitii coproprietarilor, dac nu se poate stabili existena unui
mandat tacit sau a unei gestiuni de afaceri.
Dispoziiile privitoare la incapacitile prevzute de art. 1654 i 1655 n materia
vnzrii-cumprrii sunt aplicabile, prin analogie i locaiunii.
De asemenea sunt aplicabile, prin analogie, i dispoziiile art. 1653, privitoare la
incapacitile de a cumpra drepturi litigioase, inclusiv atunci exist litigiu cu privire la
dreptul de proprietate asupra bunului ce urmeaz a face obiectul locaiunii.
2) Obiectul contractului
Obiectul contractului de locaiune l constituie bunul nchiriat i, respectiv,
chiria.
A. Toate bunurile, att mobile ct i imobile, pot face obiectul locaiunii, dac
dintr-o prevedere legal sau din natura lor nu rezult contrariul (art. 1779
C.civ.).

1
nchirierea unei suprafee locative cu destinaie comercial, pentru o perioad de 5 ani, nu poate fi
considerat drept un simplu act de administrare sau conservare, ci un act de dispoziie. Aadar, dac este
ncheiat de alte persoane dect cele care pot efectua, n numele persoanei locatoare, acte de dispoziie,
contractul de nchiriere respectiv este lovit de nulitate i nu produce efecte juridice. C.S.J., S.com., Dec.
nr. 272/1993, Dreptul, nr. 9/1994, p. 83.
118

Bunul nchiriat poate fi un bun mobil sau imobil, corporal sau incorporal,
individual determinat, neconsumptibil prin folosin conform destinaiei sale,
existent la data ncheierii contractului sau n viitor.
Nu pot forma obiect al contractului de locaiune succesiunile nedeschise (viitoare)
sau nuda proprietate a unui lucru.
Bunurile din domeniul public al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale pot
fi nchiriate numai n condiiile legii (art. 135 alin. 4 Constituie; art. 11 alin. l lit. a din
Legea nr. 213/1998).
nchirierea bunurilor proprietate public ale statului sau ale unitilor administrativ-
teritoriale se aprob, dup caz, prin hotrre a Guvernului, a consiliului judeean, a
Consiliului General al Municipiului Bucureti sau a consiliului local, iar contractul de
nchiriere va cuprinde clauze de natur s asigure exploatarea bunului nchiriat, potrivit
specificului acestuia.
Contractul de nchiriere se poate ncheia, dup caz, cu orice persoan fizic sau
juridic, romn sau strin, de ctre titularul dreptului de proprietate sau de
administrare.
Concesionarea sau nchirierea bunurilor proprietate public se face prin licitaie
public, n condiiile legii (art. 14-15 din Legea nr. 213/1998).

B. Chiria este preul pe care locatarul l pltete n schimbul folosinei lucrului.
Chiria poate consta ntr-o sum de bani sau n orice alte bunuri sau prestaii.
Dispoziiile privitoare la stabilirea preului vnzrii sunt aplicabile, prin
analogie, i chiriei (art. 1780 C.civ.).
Ea se fixeaz fie global, pentru toat durata contractului, fie pe uniti de timp (zi,
lun, an) i se pltete la termenele convenite n contract.
Chiria este determinat n momentul ncheierii contractului. Mai rar ea este lsat la
aprecierea unui ter, ales de pri, sau este variabil n funcie de veniturile realizate de
locatar prin activitatea pe care o desfoar n imobilul nchiriat.
Chiria trebuie s fie real (nu fictiv), sincer i serioas.
Dac chiria este derizorie ori fictiv, nu mai suntem n prezena unui contract de
locaiune de lucruri, ci a unui contract de comodat (valabil ca atare, cu condiia ca lucrul
s fi fost predat).
Chiria este fixat de regul n bani. Ea poate consta ns, fr a afecta natura
juridic a contractului, i ntr-o alt prestaie.

3. Durata contractului de locaiune
Contractul de locaiune se consider ncheiat ndat ce prile au convenit
asupra bunului i preului (art. 1781 C.civ.).
Durata este un element indispensabil al contractului de locaiune, contract cu
executare succesiv.
Codul civil stabilete durata maxim pe care, se poate ncheia un contract de
locaiune. Locaiunile nu se pot ncheia pentru o perioad mai mare de 30 de ani.
Dac prile stipuleaz un termen mai lung, acesta se reduce de drept la 30 de ani
(art. 1783 C.civ.).
Dac n contract prile nu au artat durata locaiunii, fr a-i fi dorit s
contracteze pe o durat nedeterminat, n lipsa uzanelor, locaiunea se consider
ncheiat:
119

a) pentru un an, n cazul locuinelor nemobilate sau spaiilor pentru
exercitarea unei profesii sau ntreprinderi;
b) pe durata corespunztoare unitii de timp pentru care s-a calculat chiria, n
cazul bunurilor mobile ori n acela al camerelor sau apartamentelor mobilate;
c) pe durata locaiunii imobilului, n cazul bunurilor mobile puse la dispoziia
locatarului pentru folosina unui imobil (art. 1785 C.civ.).
n situaia unor locaiuni succesive ale cror perioade se suprapun, fie i parial,
conflictul dintre locatari se rezolv:
a) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, n favoarea locatarului care i -a
notat dreptul n cartea funciar, dispoziiile privind rangul nscrierilor ipotecilor n
cartea funciar aplicndu-se prin asemnare;
b) n cazul mobilelor supuse unor formaliti de publicitate, n favoarea locatarului
care a ndeplinit cel dinti aceste formaliti;
c) n cazul celorlalte bunuri, n favoarea locatarului care a intrat cel dinti n
folosina bunului.


Seciunea a II-a Efectele contractului de locaiune de lucruri
1. Obligaiile locatorului
Locatorul este inut, potrivit art. 1786 C.civ., chiar fr vreo stipulaie expres
n contract:
a) s predea locatarului bunul dat n locaiune;
b) s menion bunul n stare corespunztoare de folosin pe toat durata
locaiunii;
c) s asigure locatarului linitita i utila folosin a bunului pe tot timpul
locaiunii.
1) Locatorul este obligat s predea bunul dat n locaiune n starea de
ntrebuinare corespunztoare destinaiei pentru care a fost nchiriat, fiind obligat
s fac toate reparaiile necesare n acest scop.
Locatorul este obligat s predea bunul n stare corespunztoare, mpreun cu toate
accesoriile acestuia.
Bunul va fi predat imediat dup ncheierea contractului, dac nu s-a stipulat un alt
termen de predare, i la locul unde se gsea n momentul contractrii, n lips de
convenie contrar.
Cheltuielile predrii sunt n sarcina locatorului.
Dac locatorul nu i ndeplinete obligaia de predare a bunului, locatarul are
opiune ntre a cere prin intermediul instanei judectoreti fie predarea silit, fie
rezilierea contractului pentru neexecutare, cu daune-interese.
Firete, dac locatorul cere chiria fr a fi predat bunul, locatarul se poate apra
invocnd excepia de neexecutare.
2)Locatorul este obligat s menin bunul n stare s poat servi ntrebuinrii
pentru care a fost nchiriat.
Locatorul este obligat s efectueze toate reparaiile care sunt necesare pentru a
menine bunul n stare corespunztoare de ntrebuinare pe toat durata locaiunii
conform destinaiei stabilite prin contract, sau, n lips, potrivit celei prezumate dup
120

anumnite mprejurri, cum ar fi natura bunului, destinaia sa anterioar ori cea potrivit
creia locatarul l folosete.
Sunt n sarcina locatarului reparaiile locative, a cror necesitate rezult din
folosina obinuit a bunului.
Dac, dup ncheierea contractului, se ivete nevoia unor reparaii care sunt n
sarcina locatorului, iar acesta din urm, dei ncunotinat, nu ncepe s ia de ndat
msurile necesare, reparaiile pot fi fcute de locatar. n acest caz, locatorul este dator s
restituie, n afara sumelor avansate de locatar, dobnzi socotite de la data efecturii
cheltuielilor.
n caz de urgen, locatarul poate ntiina pe locator i dup nceperea reparaiilor,
dobnzile la sumele avansate neputnd curge dect de la data ntiinrii (art. 1788
C.civ.).
3) Locatorul este obligat s asigure locatarului linitita i utila folosin a
bunului pe durata locaiunii (obligaia de garanie).
A. Locatorul este obligat s ntreprind tot ceea ce este necesar pentru a
asigura n mod constant locatarului folosina linitit a bunului, fiind dator s se
abin de la orice fapt care ar mpiedica, diminua sau stnjeni o asemenea folosin
(art. 1789 C.civ.).
a. Tulburrile de fapt
Locatorul este obligat s nu l tulbure prin faptul su personal pe locatar n
timpul locaiunii (obligaie de a nu face).
n aceast ordine de idei, locatorul nu poate schimba, n timpul locaiunii, forma
lucrului nchiriat sau destinaia sa.
Nu este considerat o tulburare a folosinei lipsirea parial de folosin a lucrului
nchiriat locatarului, determinat de efectuarea unor reparaii urgente, ce nu pot fi
amnate pn la terminarea contractului. Dac lipsa de folosin este mai mare de 40 de
zile, chiria va fi diminuat n funcie de durata i de proporia lipsei de folosin a
lucrului.
Dac reparaiile determin imposibilitatea pentru locatar i familia sa de a locui
(deci l lipsete total de folosina lucrului), acesta poate cere rezilierea contractului.
Locatorul nu este inut s-l garanteze pe locatar de tulburarea cauzat prin
fapta unui ter care nu pretinde vreun drept asupra bunului, afar numai dac
tulburrile ncepute naintea predrii bunului mpiedic pe locatar s-l preia; caz
n care locatarul poate cere o scdere proporional a chiriei. Dac tulburarea este
att de grav nct, dac ar fi cunoscut-o locatarul nu ar fi contractat, el poate
rezilia contractul, n condiiile legii.
Aceasta nu l mpiedic pe locatar s se apere n nume personal mpotriva
tulburrii de fapt a terului, folosind aciunile posesorii prevzute de art. 949-951
C.pr.civ.
b) Tulburrile de drept
Dac un ter pretinde vreun drept asupra bunului dat n locaiune, locatorul
este dator s-l apere pe locatar chiar i n lipsa unei tulburri de fapt. Dac
locatarul este lipsit n tot sau n parte de folosina bunului, locatorul trebuie s-l
despgubeasc pentru toate prejudiciile suferite din aceast cauz (art. 1794 alin.
(1) C.civ.).
Indiferent de gravitatea tulburrii, dac i-a comunicat-o locatorului, fr ca
acesta s o nlture de ndat, locatarul poate cere o scdere proporional a
121

chiriei. Dac tulburarea este att de grav nct, dac ar fi cunoscut-o, locatarul nu
ar fi contractat, el poate rezilia contractul n condiiile legii.
Locatarul care, la ncheierea contractului, cunotea cauza de eviciune nu are
dreptul la daune interese.
Dac locatarul este chemat n judecat de un ter care pretinde un drept asupra
bunului nchiriat, inclusiv un drept de servitute, i exist riscul pierderii, n tot sau n
parte, a folosinei bunului, el are dreptul s cear introducerea n proces a locatorului, n
condiiile Codului de procedur civil (art. 1795 alin. (1) C.civ.)
Locatarul va fi inut s l despgubeasc pe locator de toate prejudiciile suferite ca
urmare a necomunicrii tulburrii de ctre locatar. El nu va fi ns inut la despgubiri
dac dovedete c locatorul nu ar fi avut ctig de cauz sau c, avnd cunotin de
tulburare, nu a acionat.
Dac locatarul nu l ntiineaz pe locator despre tulburare i este evins, n aciunea
de regres introdus de locatar mpotriva sa, locatorul se va putea apra i obine
exonerarea de rspundere invocnd exceptio mali procesus, adic dovedind c, dac ar
fi fost anunat despre proces i ar fi intervenit, ar fi avut mijloacele necesare pentru
respingerea aciunii terului.
Obligaia de ncunotiinare a locatorului funcioneaz i n cazul n care are loc o
tulburare de fapt. n acest caz, locatarul este obligat s l anune pe locator n termen
util, astfel nct acesta s nu piard termenul pentru promovarea unei aciuni posesorii
mpotriva terului uzurpator.
n aceste cazuri, locatarul va putea fi obligat la daune-interese pentru nclcarea
obligaiei de a apra bunul nchiriat mpotriva uzurprilor i de a-l ntiina pe locator
despre acestea.
B. Locatorul este obligat s asigure locatarului utila folosin a bunului pe tot
timpul locaiunii i s l garanteze pe locatar contra tuturor viciilor bunului
nchiriat ori arendat.
Locatorul garanteaz contra tuturor viciilor lucrului care mpiedic sau
micoreaz folosirea lui, chiar dac nu le-a cunoscut la ncheierea contractului i
fr a ine seama dac ele existau dinainte ori au survenit n cursul locaiunii.
Locatorul nu rspunde pentru viciile care erau aparente la data ncheierii
contractului. Cu toate acestea, locatorul poate fi obligat la despgubiri pentru
prejudiciile pe care viciile aparente le cauzeaz vieii, sntii sau integritii
corporale a locatarului (art. 1790 C.civ.).
Dac locatorul nu nltur viciile n cel mai scurt termen, locatarul are dreptul la o
scdere proporional a chiriei. n cazul n care viciile sunt att de grave nct, dac le-ar
fi cunoscut, locatarul nu ar fi luat bunul n locaiune, el poate rezilia contractul, n
condiiile legii.
Atunci cnd aceste vicii aduc vreun prejudiciu locatarului, locatorul poate fi obligat
i la daune-interese, n afar de cazul cnd dovedete c nu le-a cunoscut i c, potrivit
mprejurrilor, nu era dator s le cunoasc.
Dispoziiile privitoare la garania contra viciilor ascunse se aplic i atunci cnd
bunul dat n locaiune nu corespunde calitilor convenite de ctre pri.
Cu alte cuvinte, locatorul va rspunde fa de locatar pentru viciile ascunse ale
lucrului care l fac impropriu ntrebuinrii pentru care a fost contractat.
Locatorul nu va rspunde pentru viciile ascunse care fac incomod folosina, dar va
rspunde pentru cele care micoreaz folosina n asemenea msur, nct locatarul nu
122

ar fi contractat sau ar fi pltit un pre mai mic. Gravitatea viciilor este o chestiune de
fapt lsat la aprecierea instanei.
ntruct locatorul are obligaia de a garanta folosina util a lucrului pe toat durata
contractului, el va rspunde pentru viciile ascunse ale lucrului, indiferent dac acestea
existau n momentul ncheierii contractului sau au aprut ulterior i, de asemenea,
indiferent dac a fost de bun-credin (nu le-a cunoscut) sau a fost de rea-credin (le-a
cunoscut, dar nu le-a comunicat locatarului).
Locatarul poate, n cazul descoperirii viciilor ascunse, s cear fie o reducere
proporional a chiriei, fie rezilierea contractului cu daune-interese, indiferent dac
locatorul a fost de bun-credin sau de rea-credin.
Obligaia de garanie a locatorului poate fi modificat prin convenia prilor fie n
sensul agravrii, fie n sensul limitrii sau nlturrii ei.
Nu este valabil ns o clauz de exonerare sau de limitare a rspunderii pentru
faptul personal al locatorului.
Clauza de exonerare sau de limitare a rspunderii are ca obiect daunele-interese, dar
nu l poate mpiedica pe locatar s cear rezilierea total a contractului, ntruct
contractul fiind cu executare succesiv, ncasarea chiriei trebuie s fie justificat de
asigurarea folosinei linitite i utile a lucrului.
2. Obligaiile locatarului
Locatarul are urmtoarele obligaii principale:
a) s ia n primire bunul dat n locaiune;
b) s plteasc chiria n cuantumul i la termenul stabilite prin contract;
c) s foloseasc bunul cu pruden i diligen;
d) s restituie bunul la ncetarea, din orice cauz, a contractului de locaiune
(art. 1796 C.civ.).
1) Obligaia locatarului de a lua n primire bunul dat n locaiune.
Corelativ cu obligaia de predare a bunului dat n locaiune, locatarul are
obligaia s ia n primire acest bun, a crei folosin reprezint pentru el cauza
obligaiei de a plti chiria.
Locatarul va lua n primire bunul dat n locaiune conform unui proces-verbal
cu descrierea bunului i a accesoriilor sale, dup verificarea strii sale de
funcionare, conform destinaiei bunului stabilite n contract sau prezumate dup
natura bunului, destinaia sa anterioar sau cea potrivit creia locatarul l
folosete.
2) Plata chiriei trebuie s fie fcut n cuantumul i la termenele stipulate n
contract.
n lips de stipulaie contrar, locatarul este obligat s plteasc chiria la termenele
stabilite potrivit uzanelor.
Dac nu exist uzane i n lipsa unei stipulaii contrare, chiria se pltete dup cum
urmeaz:
a) n avans pentru toat durata contractului, dac aceasta nu depete o lun;
b) n prima zi lucrtoare a fiecrei luni, dac durata locaiunii este mai mare de o
lun, dar mai mic de un an;
c) n prima zi lucrtoare a fiecrui trimestru, dac durata locaiunii este de cel puin
un an (art. 1797 C.civ.).
123

Contractele de locaiune ncheiate n form autentic, precum i cele ncheiate
prin nscris sub semntur privat i nregistrate la organele fiscale constituie
titluri executorii pentru plata chiriei la termenele i n modalitile stabilite n
contract.
Plata chiriei este cherabil (se face la domiciliul locatarului), i n principiu
conjunct n caz de pluralitate de locatari, n afar de stipulaie contrar.
n cazul neplii chiriei, locatorul fie poate cere executarea ei, fie rezilierea
contractului.
Dac chiria trebuie pltit anticipat, locatorul poate refuza, pe calea excepiei de
neexecutare, predarea lucrului dat n locaiune.
Creana locatorului pentru plata chiriei este privilegiat asupra tuturor mobilelor
locatarului aflate n cas n msura n care poate exercita un drept de retenie asupra
acestora, ct timp acest drept subzist (art. 2339 C.civ.).
Dovada plii chiriei se face prin chitan eliberat de locator. Chitana este
opozabil terilor chiar dac nu are dat cert. Plata chiriei fcut vechiului proprietar
este descrctoare de obligaie (valabil) n cazul n care acesta nu l ncunotiineaz pe
locatar despre vnzare.
3) Obligaia locatarului de a folosi bunul luat n locaiune cu pruden i
diligen potrivit destinaiei sale.
Locatarul este obligat s foloseasc bunul luat n locaiune cu pruden i diligen,
potrivit destinaiei stabilite prin contract sau, n lips, potrivit celei prezumate dup
anumite mprejurri, cum ar fi natura bunului, destinaia sa anterioar ori cea potrivit
creia locatarul l folosete (art. 1799 C.civ.).
Dac locatarul modific bunul ori i schimb destinaia sau dac l ntrebuineaz
astfel nct l prejudiciaz pe locator, acesta din urm poate cere daune-interese i, dup
caz, rezilierea contractului.
Locatarul este obligat, sub sanciunea plii de daune-interese i a suportrii oricror
alte cheltuieli, s notifice de ndat locatorului necesitatea efecturii reparaiilor care
sunt n sarcina acestuia din urm.
n lips de stipulaie contrar, reparaiile de ntreinere curent sunt n sarcina
locatarului.
Dac n timpul locaiunii bunul are nevoie de reparaii care nu pot fi amnate pn
la sfritul locaiunii sau a cror amnare ar expune bunul pericolului de a fi distrus,
locatarul va suporta restrngerea necesar a locaiunii cauzat de aceste reparaii.
Dac, totui, reparaiile dureaz mai mult de zece zile, preul locaiunii va fi sczut
proporional cu timpul i cu partea bunului de care locatarul a fost lipsit.
Dac reparaiile sunt de aa natur nct, n timpul executrii lor, bunul devine
impropriu pentru ntrebuinarea convenbit, locatarul poate rezilia contractul.
Locatarul este obligat s permit examinarea bunului de ctre locator la intervale de
timp rezonabile n raport cu natura i destinaia bunului, precum i de ctre cei care
doresc s-l cumpere sau, care, la ncetarea contractului, doresc s-l ia n locaiune, fr
ns ca prin aceasta s i se cauzeze o stnjenire nejustificat a folosinei bunului (art.
1804 C.civ.).
4) La ncetarea locaiunii, locatarul este obligat s restituie bunul luat n
locaiune n starea n care l-a primit, n afar de ceea ce a pierit sau s-a deteriorat
din cauza vechimii.
Pn la proba contrar, locatarul este prezumat c a primit bunul n stare
corespunztoare de ntrebuinare potrivit destinaiei stabilite.
124

Restituirea bunurilor mobile luate n locaiune se face n locul n care au fost predate
(art. 1821 C.civ.).
Locatarul rspunde pentru degradarea bunului nchiriat n timpul folosinei
sale, inclusiv cea cauzat de incendiu, dac nu dovedete c a survenit fortuit (art.
1822 C.civ.).
El rspunde inclusiv pentru degradarea cauzat de membrii familiei sale, de
sublocatarul su, ca i de fapta altor persoane crora le-a ngduit n orice mod folosirea,
deinerea sau accesul la bun.
Locatorul are dreptul de a prsi lucrrile adugate i autonome efectuate asupra
bunului pe durata locaiunii i nu poate fi obligat la despgubiri dect dac locatarul a
efectuat lucrrile cu acordul prealabil al locatarului.
Dac lucrrile au fost efectuate fr acordul prealabil al locatorului, acesta poate
alege s cear locatarului aducerea bunului n starea iniial, precum i plata de
despgubiri pentru orice pagub ar fi cauzat bunului de ctre locatar.
n cazul n care nu a avut acordul prealabil al locatorului, locatarul nu poate invoca,
n niciun caz, dreptul de retenie.
Dispoziiile art. 1788 alin. (3) i (4) privind reparaiile fcute de locatar n locul i n
contul locatorului, rmn aplicabile.
1

5) Locatarul este dator s apere lucrul nchiriat contra uzurprilor, adic
mpotriva oricror tulburri de fapt sau de drept provocate de un ter n legtur
cu proprietatea sau posesia lucrului.
n acest scop, n caz de tulburare, locatarul este dator s ntiineze pe locator n
termenul fixat pentru judecarea aciunii terului uzurpator.
n cazul n care i ncalc aceast obligaie, locatarul rspunde pentru despgubiri i
cheltuieli de judecat.
Obligaia locatarului de a apra lucrul nchiriat i de a-l ntiina pe locator privete
orice fel de uzurpare (tulburare), att de drept, ct i de fapt. n consecin, rspunderea
lui va fi angajat n toate cazurile de nclcare a obligaiei de aprare a lucrului dat n
locaiune.
Locatarul se poate apra i personal mpotriva tulburrilor de fapt provocate de un
ter folosind n acest scop aciunile posesorii.

Seciunea a III-a Sublocaiunea i cesiunea contractului de locaiune

Locatarul poate s ncheie o sublocaiune, total sau parial, ori chiar s
cedeze locaiunea, n tot sau n parte, unei alte persoane dac aceast facultate nu
i-a fost interzis n mod expres. Cu toate aceastea, dac bunul este mobil,

1
Chiriaul nu va fi ndreptit s-i recupereze cheltuielile fcute fr acordul proprietarului pentru
lucrrile de sporire a confortului pe care proprietarul nu nelege s le rein. n acest caz, nici proprietarul
nu ar putea s pretind plata chiriei majorate ca urmare a sporului de confort realizat de chiria, care va
putea fi obligat, la ncetarea locaiunii, s ridice lucrrile i s readuc locuina n starea ei anterioar,
pltind eventual i despgubiri. n cazul n care proprietarul i-a dat acordul pentru asemenea lucrri, el se
va putea nelege cu chiriaul n sensul, fie de a-i plti contravaloarea lucrrilor cu obligaia de a i se plti
chiria majorat, fie de a suporta chiriaul acele cheltuieli, cu dreptul de a le reine din chiria majorat.
Dac proprietarul nu i-a dat acordul prealabil pentru efectuarea lucrrilor, dar ulterior a cerut plata chiriei
majorate, aceast mprejurare ar putea fi considerat c reprezint acordul su la efectuarea lucrrilor,
chiriaul fiind ndreptit s pretind compensarea cheltuielilor din chiria majorat. T.S., S.c., Dec. nr.
2570/1984, C.D., p. 114.
125

sublocaiunea ori cesiunea nu este permis dect cu acordul scris al locatarului
(art. 1805 C.civ.).
Interdicia de a ncheia o sublocaiune include i pe aceea de a ceda locaiunea.
Interdicia de a ceda locaiunea nu include pe aceea de a ncheia o sublocaiune.
Interdicia de a ncheia o sublocaiune privete att sublocaiunea total, ct i pe
cea parial. Interdicia de a ceda locaiunea privete att cesiunea total, ct i pe cea
parial.
n caz de neplat a chiriei cuvenite n temeiul locaiunii, locatorul l poate urmri pe
sublocatar pn la concurena chiriei pe care acesta din urm o datoreaz locatarului
principal. Plata anticipat a chiriei ctre locatarul principal nu poate fi opus locatorului.
Locatorul i pstreaz dreptul prevzut mai sus atunci cnd creana avnd ca obiect
chiria datorat n temeiul sublocaiunii a fost cedat.
Locatorul poate, de asemenea, s se ndrepte direct mpotriva sublocatarului pentru
a-l constrnge la executarea celorlalte obligaii asumate prin contractul de sublocaiune.
Rezult, deci, c legea permite locatarului s subnchirieze sau s cedeze (s
cesioneze) dreptul su de folosin, ntruct contractul de locaiune nefiind un contract
intuitu personae, drepturile i obligaiile prilor se pot transmite att prin succesiune,
ct i prin acte ntre vii (cesiune).
Regula este deci posibilitatea transmiterii drepturilor prilor.
O eventual interdicie a transmisiunii ntre vii a drepturilor din contractul de
locaiune trebuie s fie expres prevzut n contractul de locaiune, transformnd
contractul de locaiune ntr-un contract intuitu personae.
Este posibil ca prile (locatorul i locatarul) s prevad n contractul lor condiii
restrictive de validitate a unei eventuale sublocaiuni (de exemplu, s supun
sublocaiunea validrii locatorului).
Contractul de sublocaiune nu poate fi ncheiat n condiii care s contravin
condiiilor din contractul principal (de exemplu, s se schimbe destinaia lucrului); n
caz contrar, locatorul principal poate cere fie executarea obligaiilor din contractul
principal (ceea ce poate avea ca efect evacuarea sublocatarului), fie rezilierea
contractului principal pentru neexecutare de obligaii, cu daune-interese.
Art. 1808 C.civ. reglementeaz cesiunea contractului de locaiune de ctre
locatar.
Prin cesiunea contractului de locaiune de ctre locatar, cesionarul
dobndete drepturile i este inut de obligaiile locatarului izvorte din contractul
de locaiune.
Dispoziiile privind cesiunea contractului se aplic n mod corespunztor.
Deosebirea ntre sublocaiune i cesiune const n faptul c, n timp ce
sublocaiunea este un nou contract de locaiune, cesiunea constituie o vnzare a
dreptului de folosin (o cesiune de crean cu titlu oneros).
Obiectul cesiunii l formeaz numai drepturile locatarului care va rmne n
continuare obligat fa de locator.
Locatarul-cedent va garanta cesionarului numai existena dreptului de folosin n
condiiile din momentul ncheierii cesiunii.
Pentru a fi opozabil terilor, ntre care se numr i locatorul, cesiunea contractului
i acceptarea acesteia de locator trebuie ncheiate n forma cerut de lege pentru
validitatea contractului cedat (art. 1316 C.civ.).
Regulile cesiunii contractului de locaiune urmeaz a fi aplicate i n cazul unei
duble cesiuni a dreptului de folosin, adic a schimbului de locuine.
126

Art. 33 din Legea nr. 114/1996 a locuinei prevede c Titularii de contracte de
nchiriere pot face ntre ei schimb de locuine, cu avizul autoritii care a aprobat
nchirierea sau, dup caz, al proprietarului locuinei.
Practic, n cazul schimbului de locuine, se realizeaz o dubl cesiune a dreptului de
folosin i o dubl delegaie perfect (sau o novaie prin schimbare de debitor).
Precizm c, dei Legea nr. 114/1996 nu mai reproduce art. 24 din Legea nr.
5/1973, care prevedea c locuinele schimbate se ocup numai dup ncheierea
contractelor noi de nchiriere, i n prezent, dup aprobarea schimbului, se vor ncheia
noi contracte de nchiriere (locaiune) care vor stabili drepturile i obligaiile prilor.

Seciunea a IV-a ncetarea contractului de locaiune
Contractul de locaiune poate nceta prin: acordul de voin al prilor
(reziliere convenional), denunare unilateral, expirarea termenului, rezilierea
contractului pentru neexecutare, pieirea lucrului, desfiinarea titlului locatorului
i, uneori, prin nstrinarea ntre vii a lucrului dat n locaiune.
Moartea locatorului, sau a locatarului, nu atrage automat ncetarea contractului,
ntruct drepturile i obligaiile prilor se transmit la motenitori.
Locaiunea nu nceteaz prin moartea locatorului sau a locatarului.
Cu toate acestea, n cazul locaiunii cu durat determinat, motenitorii
locatarului pot denuna contractul n termen de 60 de zile de la data la care au luat
cunotin de moartea locatarului i existena locaiunii. (art. 1820 C.civ.)
1. Rezilierea convenional a contractului de locaiune
Contractul este rezultatul unui acord de voin al prilor (mutuus consensus),
deci i ncetarea lui trebuie s fie rezultatul unui acord de voin al prilor
(mutuus dissensus).
Exist, prin urmare, o simetrie ntre modul de ncheiere a contractului i modul de
modificare, desfacere ori desfiinare a acestuia.
2. Denunarea unilateral (concediu) a contractului de locaiune
Dac locaiunea a fost fcut fr determinarea duratei, oricare dintre pri
poate denuna contractul prin notificare.
Notificarea fcut cu nerespectarea termenului de preaviz stabilit de lege sau,
n lips, de uzane, nu produce efecte dect de la mplinirea acelui termen.
La mplinirea termenului de preaviz, obligaia de restituire a bunului devine
exigibil, iar contractul de locaiune ncheiat pe durat determinat i constatat
prin nscris autentic sau prin nscris sub semntur privat i nregistrat la
organul fiscal competent, este titlu executoriu n privina executrii acestei
obligaii (art. 1816 C.civ.).
Preavizul este o msur de protecie a prii care nu a denunat contractul i care va
putea astfel s ncheie un alt contract de locaiune la ncetarea celui denunat unilateral.
Denunarea unilateral a contractului nu este supus acceptrii celeilalte pri.
Ea poate fi fcut n orice form, dar de regul este folosit forma scris (notificarea
prin intermediul executorilor judectoreti) sau cererea de chemare n judecat
127

(termenul de soluionare a cererii de chemare n judecat fiind considerat termen de
preaviz).
La expirarea termenului de preaviz locaiunea nceteaz.
3. Expirarea termenului locaiunii
Contractul de locaiune nceteaz de drept la expirarea termenului convenit de
pri sau, dup caz, prevzut de lege, fr a fi necesar o ntiinare prealabil
(art. 1809 alin. (1) C.civ.).
n privina obligaiei de restituire a bunului dat n locaiune, contractul
ncheiat pe durat determinat i constatat prin nscris autentic reprezint titlu
executoriu la expirarea termenului. Aceeai este soluia i n cazul contractului de
locaiune ncheiat pe durat determinat prin nscris sub semntur privat i
nregistrat la organul fiscal competent.
Dac, dup mplinirea termenului, locatarul continu s dein bunul i s-i
ndeplineasc obligaiile fr vreo mpotrivire din partea locatorului se consider
ncheiat o nou locaiune, n condiiile celei vechi, inclusiv n privina garaniilor.
Noua locaiune va fi ns pe durat nedeterminat, dac prin lege sau convenia
prilor nu se prevede altfel.
Expirarea termenului locaiunii, stabilit de pri sau de lege, conduce la
ncetarea de drept a contractului de locaiune.
Dup expirarea termenului stipulat n contractul de locaiune, dac locatarul rmne
n folosina lucrului i este lsat n posesie de locator, atunci se consider locaiunea ca
rennoit prin tacit relocaiune (reconduciune).
Noul contract se va considera ncheiat fr termen (cu excepia cazului cnd
termenul este fixat de lege), pstrnd ns celelalte prevederi ale vechiului contract de
locaiune.
Evitarea tacitei relocaiuni poate fi fcut prin denunarea contractului nainte de
expirarea termenului de ctre locator.
4. Desfiinarea titlului locatorului
Desfiinarea dreptului care permitea locatorului s asigure folosina bunului
nchiriat determin ncetarea de drept a contractului de locaiune (art. 1819 alin.
(1) C.civ.).
Dac titlul locatorului privind lucrul dat n locaiune este desfiinat, nceteaz
pe cale de consecin i contractul de locaiune, pentru c locatorul nu i mai
poate ndeplini obligaia de a asigura locatarului folosina lucrului.
Cu toate acestea, locaiunea va continua s produc efecte i dup desfiinarea
titlului locatorului pe durata stipulat de pri, fr a se depi un an de la data
desfiinrii titlului locatorului, ns numai dac locatarul a fost de bun-credin la
ncheierea locaiunii (art. 1819 alin. (2) C.civ.).
5. nstrinarea bunului dat n locaiune
Dac bunul dat n locaiune este nstrinat, dreptul locatarului este opozabil
dobnditorului, dup cum urmeaz:
128

a) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, dac locaiunea a fost notat
n cartea funciar;
b) n cazul imobilelor nenscrise n cartea funciar, dac data cert a locaiunii
este anterioar datei certe a nstrinrii;
c) n cazul mobilelor supuse unor formaliti de publicitate, dac locatarul a
ndeplinit aceste formaliti;
d) n cazul celorlalte bunuri mobile, dac la data nstrinrii bunul se afla n
folosina locatarului (art. 1811 C.civ.)
Locaiunea nceteaz n cazul n care prin contractul de locaiune s-a prevzut
ncetarea pe motiv de nstrinare (art. 1812 C.civ.).
Cu toate acestea, locaiunea rmne opozabil dobnditorului chiar i dup ce
locatarului i s-a notificat nstrinarea, pentru un termen de dou ori mai mare dect cel
care s-ar fi aplicat notificrii denunrii contractului, conform art. 1816 alin. (2) privind
termenul de preaviz.
Locatarul cruia i s-a comunicat ncetarea contractului cu respectarea termenului de
preaviz nu are drept la despgubire nici mpotriva locatorului, nici mpotriva
dobnditorului (art. 1812 alin. (3) C.civ.)
n cazurile prevzute la art. 1811, dobnditorul se subrog n toate drepturile i
obligaiile locatorului care izvorsc din locaiune.
Dac dobnditorul nu i execut obligaiile, locatorul rspunde solidar cu acesta
pentru despgubirile datorate locatarului.
Cnd locatarul bunului nstrinat a dat garanii locatorului pentru ndeplinirea
obligaiilor sale, dobnditorul se subrog n drepturile izvornd din aceste garanii, n
condiiile legii.
Plata anticipat a chiriei sau cesiunea creanei privind chiria nu poate fi opus
dobnditorului dect dac, n privina acesteia, au fost ndeplinite, nainte ca nstrinarea
s devin opozabil locatarului, formalitile de publicitate prevzute de lege sau dac
plata anticipat ori cesiunea a fost cunoscut de dobnditor pe alt parte.
6. I mposibilitatea folosirii bunului
Dac bunul este distrus n ntregime sau nu mai poate fi folosit potrivit
destinaiei stabilite, locaiunea nceteaz de drept.
Dac imposibilitatea folosirii bunului este numai parial, locatarul poate,
dup mprejurri, s cear fie rezilierea locaiunii, fie reducerea proporional a
chiriei.
Atunci cnd bunul este doar deteriorat, locaiunea continu, dispoziiile art.
1788 privind sarcina reparaiilor fiind aplicabile (art. 1818 C.civ.).
n toate cazurile n care imposibilitatea total sau parial de folosire a bunului
este fortuit, locatarul nu are drept la daune-interese.
Imposibilitatea de folosire a bunului poate fi material (bunul a fost distrus) sau
juridic (rechiziia, exproprierea, confiscarea lucrului).
n cazul pieirii totale a bunului contractul nceteaz de drept, locatorul fiind n
imposibilitate s asigure locatarului folosina bunului.
Nu are importan dac pieirea este fortuit sau dac se datoreaz culpei uneia dintre
pri.
n cazul pieirii din culp a bunului, partea culpabil va plti daune-interese.
129

n cazul pieirii fortuite a bunului, riscul contractului l suport debitorul obligaiei
imposibile de executat adic locatorul, care nu va mai primi chiria.
n cazul pieirii pariale, rezilierea contractului este judiciar, locatarul avnd
opiunea ntre a cere o reducere a chiriei proporional cu lipsa de folosin sau
rezilierea contractului, dac dup aprecierea lui i a instanei, n lipsa prii pierite
a lucrului, el nu ar fi ncheiat contractul.
Daunele-interese sunt datorate sau nu, dup cum pieirea parial a fost consecina
culpei uneia dintre pri, respectiv, a cazului fortuit.
7. Rezilierea pentru neexecutarea obligaiilor
Neexecutarea obligaiilor nscute din contract confer prii prejudiciate
dreptul de a rezilia locaiunea, cu daune-interese dac este cazul, potrivit legii (art.
1817 C.civ.).
Desfiinarea contractului de locaiune, contract sinalagmatic cu executare succesiv,
poart denumirea de reziliere i produce efecte, spre deosebire de rezoluiune, numai
pentru viitor (ex nunc), ct privete obligaia de plat a chiriei. Chiria ncasat nu
trebuie restituit. n schimb bunul dat n locaiune se restituie n starea n care se afl la
data restituirii, deci suportnd uzura datorat normalei utilizri.
1

Instana sesizat cu cererea de reziliere poate acorda, n funcie de circumstane, la
cererea debitorului, un termen de graie pentru ndeplinirea obligaiilor.
Rezilierea de drept (pactele comisorii) poate fi stipulat expres, n condiiile
dreptului comun, n contractul de locaiune.


1
Prsirea de ctre locatari a locuinei nchiriate o perioad ndelungat, fr notificarea proprietarului,
cum i subnchirierea acesteia, constituie mprejurri de natur s justifice cererea de reziliere a
contractului de locaiune. Curtea de Apel Piteti, Decizia civil nr. 53/R din 12 ian. 1998, Decizia civil
nr. 1989/1997 a Tribunalului Vlcea.
130

Teste gril

1. Obiect al contractului de locaiune poate fi:
a) bunul care aparine unei moteniri nedeschise;
b) bunul care constituie coproprietate forat, chiar dac nu se nchiriaz i bunul
principal;
c) bunul fungibil, dup natura lui sau dup voina prilor;
d) bunul consumptibil;
e) munca unei persoane.

2. Preul pe care locatarul l pltete n schimbul folosinei asigurate n temeiul
unui contract de locaiune:
a) poate fi numai o sum de bani;
b) poate fi asigurarea folosinei unui alt lucru n favoarea locatorului, de ctre
locatar;
c) poate fi prestarea unor servicii de ctre locatar.

3. Dac n contractul de locaiune nu se prevede interzicerea sublocaiunii:
a) sublocaiunea se prezum interzis;
b) locatarul poate nchiria dreptul su unui alt locatar, acesta din urm prelund i
obligaiile pe care primul locatar le avea fa de locator;
c) locatarul poate nchiria dreptul su unui alt locatar, rmnnd n continuare
rspunztor fa de obligaiile pe care le are fa de locator.

4. Locatorul trebuie s predea bunul dat n locaiune locatarului:
a) n starea n care se afla n momentul ncheierii contractului;
b) ntr-o stare corespunztoare destinaiei n vederea creia a fost nchiriat;
c) n starea n care se afla n momentul ncheierii contractului, dac exist dispoziie
special n acest sens n contract.

5. Locatorul:
a) trebuie s menin bunul n stare de a servi la ntrebuinarea pentru care a fost dat
n locaiune, i n acest sens el trebuie s efectueze reparaiile necesare i cele locative;
b) rspunde pentru viciile ascunse ale bunului dat n locaiune, chiar dac a fost de
bun-credin la ncheierea contractului;
c) nu rspunde pentru tulburrile de fapt provocate de un ter, chiar dac invoc
vreun drept asupra bunului.

6. Calitatea de locator ntr-un contract de locaiune o poate avea:
a) proprietarul bunului;
b) uzufructuarul bunului;
c) un alt locatar al bunului;
d) uzuarul bunului.

7. Contractul de locaiune:
a) este un contract comutativ;
b) poate fi cu titlu gratuit;
c) este cu titlu oneros.
131


8. Locatarul poate dovedi faptul executrii unui contract de locaiune ncheiat
verbal:
a) prin martori i prezumii;
b) prin simplul fapt al deinerii lucrului care constituie obiectul locaiunii;
c) prin nceput de dovad scris completat cu martori i prezumii.

9. n cazul n care intervine un caz fortuit n perioada termenului de locaiune:
a) dac bunul dat n locaiune piere n totalitate, contractul de locaiune nceteaz de
drept;
b) dac bunul dat n locaiune se distruge n parte, locatarul poate cere o scdere di n
preul chiriei;
c) dac bunul dat n locaiune se distruge n parte, locatarul poate cere rezilierea
contractului cu daune-interese.

10. Locatarul:
a) rspunde n solidar cu ceilali colocatari pentru daunele suferite de locator, ca
urmare a unui incendiu provocat din culpa comun a tuturor locatarilor;
b) trebuie s foloseasc bunul dat n locaiune dup natura lui sau dup destinaia
anterioar, dac nu exist stipulaie special n contract;
c) nu rspunde de deteriorarea bunului din cauza vechimii;
d) este obligat s-l ntiineze pe locator cu privire la uzurprile bunului dat n
locaiune.

11. Locatarul:
a) trebuie s suporte, pe o perioad de maxim 40 de zile, restrngerile dreptului su,
n cazul n care locatorul este obligat de mprejurri s execute reparaii urgente, chiar
dac, prin aceste reparaii, locatarul i familia sa s-ar afla n neputin de a mai locui o
perioad de 15 zile;
b) trebuie s ntrebuineze bunul dat n locaiune ca un bun proprietar, rspunznd
pentru culpa levis in abstracto;
c) rspunde de stricciunile i pierderile provocate de persoanele familiei sale sau de
sublocatari.

12. Contractul de locaiune nceteaz:
a) prin moartea locatarului;
b) prin denunarea unilateral de ctre oricare dintre pri, necondiionat;
c) prin nstrinarea bunului dat n locaiune de ctre locator printr-un contract de
vnzare-cumprare, dac contractul de locaiune fusese ncheiat verbal;
d) prin expirarea termenului pentru care fusese ncheiat, fr a mai fi nevoie de o
ntiinare prealabil.

13. Tacita relocaiune opereaz:
a) n cazul unui contract de locaiune ncheiat pe un termen determinat;
b) n cazul unui contract de locaiune ncheiat fr a se preciza durata locaiunii;
c) prin consimmntul tacit al prilor i se vor pstra garaniile prevzute iniial;
132

d) dac locatorul a notificat locatarului denunarea unui contract de locaiune
ncheiat pe o durat determinat, iar locatarul rmne s foloseasc lucrul dup
expirarea termenului stipulat.

14. Cumprtorul unui bun dat n locaiune este obligat s respecte locaiunea:
a) dac contractul de locaiune este un act sub semntur privat, dar fr dat cert;
b) dac contractul de locaiune este un act sub semntur privat cu dat cert;
c) dac contractul de locaiune este un act autentic.






















133

TITLUL V
Contractul de nchiriere a locuinei
Capitolul I
Consideraiuni generale
Seciunea I Noiunea i caracterele juridice ale contractului de nchiriere a
locuinei. Sediul reglementrii
1. Noiune
Contractul de nchiriere a locuinei este un contract prin care o persoan,
numit locator, se oblig s asigure unei alte persoane, numit chiria (locatar),
folosina total sau parial, pe o durat determinat, a unei locuine, n schi mbul
unei sume de bani (chiria).
1

Locuina este definit de lege ca fiind construcia alctuit din una sau mai multe
camere de locuit, cu dependinele, dotrile i utilitile necesare, care satisface cerinele
de locuit ale unei persoane sau familii.
Legea introduce i noiunea de locuin convenabil, care prin gradul de
satisfacere a raportului dintre cerinele utilizatorului i caracteristicile locuinei, la un
moment dat, asigur necesitile eseniale de odihn, preparare a hranei, educaie i
igien asigurnd cerinele minimale prevzute de Lege.

2. Caractere juridice
Contractul de nchiriere a locuinelor este o varietate a contractului de
locaiune, i nu un contract distinct.
nchirierea este un contract consensual, sinalagmatic, cu titlu oneros, comutativ, cu
executare succesiv, prin care se transmite dreptul de folosin temporar a locuinei.
nchirierea (noiune specie) se deosebete de locaiune (noiune gen) prin
obiectul su specific: locuina.
3. Sediul reglementrii
nchirierea locuinelor este reglementat n principal de Legea locuinei nr.
114/1996, cu modificrile i completrile ulterioare.
n consecin, contractului de nchiriere a locuinei i se aplic o legislaie
special, locativ, care se completeaz cu dispoziiile Codului civil n materie de
locaiune (art. 1824-1835 C.civ. Reguli particulare n materia nchirierii
locuinelor).

1
Camelia Toader, op.cit., p. 163-183; Prof.dr. Fr. Deak, op.cit., p. 56-162; Prof.dr. Dumitru C. Florescu,
op.cit., p. 163-199, C. Hamangiu i alii, op.cit., nr. 1538-1545, p. 597-598; Dr. Eugeniu Safta-Romano,
op.cit., p. 75-145.
134

Dispoziii care intereseaz nchirierea locuinelor sunt cuprinse, de asemenea, n
Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate, n mod abuziv, n
perioada 6 martie 1945 22 decembrie 1989 (art. 13 i art. 15).
4. Domeniul de aplicare
Legea nr. 114/1996 reglementeaz aspectele sociale, economice, tehnice i
juridice ale construciei i folosinei locuinelor.
Ea este aplicabil contractelor de nchiriere avnd ca obiect o locuin definit
ca fiind o construcie alctuit din una sau mai multe camere de locuit, cu
dependinele, dotrile i utilitile necesare, care satisfac cerinele de locuit ale unei
persoane sau familii (art. 2 lit. a), precum i curii i grdinii nchiriate o dat
cu suprafaa locativ (art. 21 lit. c).
n schimb, Legea nr. 114/1996 nu va fi aplicabil, ci vor fi incidente dispoziiile
Codului civil n materie de locaiune, n cazul n care obiectul exclusiv al contractului ar
fi curtea sau garajul, ori o cas de vacan definit ca locuin ocupat temporar, ca
reedin secundar, destinat odihnei i recrerii.
Legea locuinei nu se va aplica, de asemenea, n cazul suprafeelor cu alt destinaie
dect cea de locuin (suprafee locative cu destinaie comercial, industrial, depozite,
birouri etc.), pentru care exist reglementri speciale care prevd c nchirierea acestor
suprafee se face pe criterii comerciale, prin licitaie.
Locaiunea suprafeelor locative cu alt destinaie dect aceea de locuin,
aparinnd persoanelor fizice sau societilor comerciale cu capital privat, este supus
dreptului comun, n msura n care nu ar exista reglementri speciale.
Capitolul II
ncheierea contractului de nchiriere

Temeiul dreptului de folosin al locuinei nchiriate l constituie contractul de
nchiriere.
Legea nr. 144/1996 prevede c dreptul de folosin al locuinei se nate pe data
intrrii n vigoare a contractului de nchiriere i exist pe durata acestuia (art. 21 lit. i).
1. Clauzele contractului de nchiriere
nchirierea locuinelor se face n temeiul contractului scris dintre proprietar i
chiria, care va cuprinde:
a) numele sau denumirea proprietarului, domiciliul, buletinul de identitate seria... nr.
... (n cazul persoanelor fizice) sau denumirea persoanei juridice, sediul (reprezentat
prin..., n calitate de administrator al fondului imobiliar ce aparine domeniului public
din patrimoniul consiliului local al ...), numele i prenumele chiriaului, domiciliul,
legitimat cu buletin de identitate seria... nr. .., eliberat de...;
b) adresa locuinei care face obiectul nchirierii;
c) suprafaa locativ i dotrile folosite n exclusivitate i n comun;
d) suprafaa curilor i a grdinilor folosite n exclusivitate sau n comun;
e) valoarea chiriei lunare, regulile de modificare a acesteia i modul de plat;
135

f) suma pltit n avans n contul chiriei;
g) locul i condiiile n care se realizeaz primirea i restituirea cheilor;
h) obligaiile prilor privind folosirea i ntreinerea spaiilor care fac obiectul
contractului;
i) inventarul obiectelor i al dotrilor aferente;
j) data intrrii n vigoare i durata;
k) condiiile privind folosina exclusiv i n comun a prilor aflate n
coproprietate;
l) persoanele care vor locui mpreun cu titularul contractului;
m) alte clauze convenite ntre pri.
Art. 1826 C.civ. prevede c: Este considerat nescris orice clauz n temeiul
creia:
a) chiriaul este obligat s ncheie o asigurare cu un asigurtor impus de locator;
b) se prevede rspunderea solidar sau indivizibil a chiriailor din apartamente
diferite situate n acelai imobil n cazul degradrii elementelor de construcii i a
instalaiilor, obiectelor i dotrilor aferente prilor comune ale imobilului;
c) chiriaul se oblig s recunoasc sau s plteasc n avans, cu titlu de reparaii
locative, sume stabilite pe baza estimrilor fcute exclusiv de locator;
d) locatorul este ndreptit s diminueze sau s suprime, fr contraprestaie
echivalent, prestaiile la care s-a obligat prin contract.
Dispoziii asemntoare exist i n Legea nr. 114/1996 a locuinei (art. 22).
2. Prile contractante
Potrivit art. 21 alin. 1 din Legea locuinei, nchirierea locuinelor se face pe baza
acordului dintre proprietar i chiria, consemnat prin contract scris....
Rezult c, n contractul de nchiriere, vor exista dou pri: locatorul, cel care
nchiriaz locuina, i locatarul (chiriaul), cel care dobndete dreptul de folosin
asupra locuinei.

1. Locatorul
Locatorul este titularul dreptului de proprietate privat (persoan fizic,
persoan juridic, unitate administrativ-teritorial) sau al dreptului de proprietate
public (unitate administrativ-teritorial) asupra locuinei.
Persoana fizic sau persoana juridic, proprietare ale locuinei, vor ncheia
direct contractul de nchiriere.
ntruct, prin contractul de nchiriere, nu se transmite proprietatea asupra locuinei,
ci se asigur doar folosina ei, el poate fi ncheiat i de un locator neproprietar, dar
titular al unui alt drept real (de exemplu, dreptul de uzufruct) sau chiar de crean
(chiriaul principal subnchiriaz locuina sa) firete, dac dreptul pe care l are i
permite acest lucru.
n sfrit, dac locuina este proprietatea statului (locuinele de protocol) sau a
unitilor administrativ-teritoriale, contractul va fi ncheiat de persoana juridic
care are n administrare imobilul n cauz sau de ctre organul prevzut de lege.

2. Locatarul (chiriaul)
Locatarul (chiriaul) titular de contract este persoana care ncheie contractul
n scopul dobndirii dreptului de folosin asupra locuinei.
136

Contractul poate fi ncheiat de mai multe persoane n calitate de locatari, situaie n
care devin cotitulari ai contractului de nchiriere.
Dreptul de folosin asupra locuinei i dependinelor, numit i drept locativ, se
dobndete ns n mod derivat din dreptul locativ al titularului i de ctre alte
persoane care vor locui mpreun cu titularul contractului i care vor fi menionate
n contract (art. 21 lit. k).
1

n cazul prsirii definitive a domiciliului, de ctre titularul contractului de
nchiriere, sau al decesului acestuia, precum i n cazul titularului de contract,
nerezident, care, fr a fi detaat, nu a mai folosit locuina mai mult de 2 ani, fr
ntrerupere, nchirierea continu, dup caz:
a) n beneficiul soului sau al soiei, dac a locuit mpreun cu titularul;
b) n beneficiul descendenilor sau al ascendenilor, dac au locuit mpreun cu
acesta;
c) n beneficiul altor persoane care au avut acelai domiciliu cu titularul cel puin un
an i care au fost nscrise n contractul de nchiriere.
n cazul mai multor cereri, beneficiul contractului de nchiriere se dispune prin
hotrre judectoreasc.
n lipsa persoanelor care pot solicita locuina, contractul de nchiriere nceteaz n
termen de 30 de zile de la data prsirii domiciliului de ctre titularul contractului sau
de la data nregistrrii decesului ori mplinirea termenului de 2 ani de nefolosire
nentrerupt a locuinei (art. 27).
n cazul n care locuina este deinut n temeiul unui contract de nchiriere,
fiecare so are un drept locativ propriu, chiar dac numai unul dintre ei este
titularul contractului ori contractul este ncheiat nainte de cstorie (art. 323 alin.
(1) C.civ.).
La desfacerea cstoriei, dac nu este posibil folosirea locuinei de ctre ambii
soi i acetia nu se neleg, beneficiul contractului de nchiriere poate fi atribuit
unuia dintre soi, innd seama, n ordine, de interesul superior al copiilor minori,
de culpa n desfacerea cstoriei i de posibilitile locative proprii ale fotilor soi.
Soul cruia i s-a atribuit beneficiul contractului de nchiriere este dator s plteasc
celuilalt so o indemnizaie pentru acoperirea cheltuielilor de instalare ntr-o alt
locuin, cu excepia cazului cnd divorul a fost pronunat din culpa exclusiv a
acestuia din urm.
Atribuirea beneficiului contractual de nchiriere se face cu citarea locatorului i
produce efecte fa de acesta de la dat la care hotrrea judectoreasc a rmas
definitiv (art. 324 C.civ.).
Aceleai dispoziii se aplic i n cazul n care bunul este proprietatea comun
a celor doi soi, atribuirea beneficiului locuinei conjugale poroducnd efecte pn
la data rmnerii irevocabile a hotrrii de partaj.
3. Forma contractului de nchiriere

1
Soul care are un drept locativ propriu trebuie s-i dea n mod expres consimmntul pentru cedarea
contractului de nchiriere. Lipsa consimmntului unui so la nstrinarea de ctre cellalt so a unui bun
constituie un motiv pentru anularea actului, consimmntul fiind una dintre condiiile de validitate ale
oricrei convenii civile. ntruct nici instana de fond i nici cea de apel nu au verificat dac ambii soi i-
au dat consimmntul valabil pentru cedarea apartamentului, prin decizia Curii de Apel au fost casate
ambele hotrri. C.Ap. Galai, Dec. nr. 1306/1995, Sinteza practicii judiciare pe anul 1996, p. 79.
137

nchirierea locuinelor se face pe baza acordului dintre proprietar i chiria,
consemnat n scris, care se va nregistra la organele fiscale teritoriale (art. 21 din
Legea nr. 114/1996).
Rezult, deci, c nchirierea este un contract consensual, valabil ncheiat prin
acordul de voin al celor dou pri: locatorul i chiriaul.
ntocmirea n form scris a contractului de nchiriere (consemnarea lui n
scris) este o cerin ad probationem i nu ad validitatem.
Dovedirea existenei contractului de nchiriere se va putea face numai n scris, prin
producerea formularului prevzut la anexa 12 n Normele metodologice pentru
punerea n aplicare a prevederilor Legii locuinei nr. 114/1996, aprobat prin H.G. nr.
1275/2000, cu modificrile ulterioare, completat i semnat att de locator, ct i de
chiria.
Prin urmare, per a contrario, este exclus, n caz de litigiu, dovada prin martori
sau prezumii a unui contract de nchiriere.
n literatura juridic2, a fost exprimat i opinia c inadmisibilitatea probei cu
martori i prezumii, ca i necesitatea dovedirii contractului de nchiriere prin nscris, ar
funciona numai nainte de punerea n executare a contractului, dar c, dac s-ar ncepe
executarea unui contract de nchiriere verbal ncheiat, proba existenei lui ar put ea fi
fcut prin martori i prezumii, adic ar exista un nceput de dovad scris.
Credem ns c fa de dispoziia categoric a art. 21 precitat, care cere
consemnarea n scris a acordului de voin al prilor i stabilete i clauzele obligatorii
pe care trebuie s le conin contractul, coroborat cu art. 31 din Normele metodologice
de aplicare ale Legii nr. 114/1996, care prevede: Contractul de nchiriere ncheiat n
baza prevederilor art. 21 din lege i conform modelului prezentat n anexa nr. 12 din
prezentele norme metodologice..., forma scris i determinat de lege a contractului
de nchiriere, ca instrument probatoriu exclusiv, este obligatorie n orice situaie.
Mai mult, pe planul consecinelor practice, sanciunea lipsei instrumentului
probatoriu (contractul verbal) i sanciunea lipsei formei cerut ad validitatemva fi
aceeai, i anume imposibilitatea constatrii existenei contractului i a producerii
efectelor de ctre acesta.
Proprietarii, persoane fizice sau juridice de drept privat, vor nregistra noul contract
de nchiriere la organul fiscal teritorial.
Dispoziia de mai sus este o exigen de ordin fiscal, menit s permit stabilirea
impozitului pe veniturile obinute din chirii, a crei nclcare nu atrage nulitatea
contractului de nchiriere, dar conduce la sanciuni fiscale.
4. Obiectul contractului de nchiriere
Obiectul contractului de nchiriere l constituie folosina locuinei nchiriate i
preul acestei folosine (chiria).

1. Locuina
Locuina nchiriat este definit de lege ca fiind construcia alctuit din una
sau mai multe camere de locuit, cu dependinele, dotrile i utilitile necesare,
care satisface cerinele de locuit ale unei persoane sau familii.
Dependinele sunt ncperile care, prin funciunile lor, asigur folosirea
corespunztoare a locuinei, i anume: antreu, tind, vestibul, hol, verand,
138

culoare, buctrie, chicinet, oficiu, debara, cmar, camer de baie, WC,
spltorie, usctorie, pivni, box, logie teras i magazie din zid.
n noiunea de locuin sunt incluse i curtea i grdina aferente cldirii, care
se nchiriaz n exclusivitate sau, dup caz, o dat cu suprafaa locativ i dotrile
ei (art. 2 alin. 1 lit. a i art. 21 alin. 1 lit. b).
Prin urmare, n contractul de nchiriere vor fi menionate toate spaiile care se
nchiriaz, cu inventarul obiectelor i al dotrilor aferente.
Locuina trebuie s existe n momentul ncheierii contractului de nchiriere.

2. Chiria
Plata chiriei este obligaia principal a locatarului (chiriaului), prestat n
schimbul folosinei locuinei pe durata contractului.
Contractul de nchiriere trebuie s cuprind valoarea chiriei lunare, regulile de
modificare a acestuia i modul de plat, precum i suma pltit n avans n contul
chiriei.
Chiria practicat pentru locuin trebuie s acopere cheltuielile de
administrare, ntreinere i reparaii, impozitele pe cldiri i pe teren, precum i
recuperarea investiiei, n funcie de durata normal, potrivit prevederilor legale,
precum i un profit supus negocierii ntre pri.
Chiria se stabilete, n principiu, n funcie de elementele nfiate mai sus,
prin liberul acord dintre prile contractante.
Pentru locuinele aflate n proprietatea statului, nivelul maxim al chiriei se
stabilete prin lege special, difereniat pe categorii de localiti i pe zone de ctre
consiliile locale, dup criteriile avute n vedere la stabilirea impozitelor i taxelor
locale pentru terenuri, prin aplicarea unui coeficient la chiria de baz.
Chiriile pentru locuinele care aparin domeniului public sau privat al statului ori al
unitilor administrativ-teritoriale ale acestuia, pentru locuinele de serviciu, locuinele
de intervenie i cminele pentru salariai ale societilor comerciale, companiilor i
societilor naionale i ale regiilor autonome se calculeaz pornindu-se de la un tarif de
baz lunar.
Tariful de baz al chiriei (lei/m2) se actualizeaz n funcie de rata lunar a inflaiei,
prin hotrre a Guvernului, pn la data de 31 ianuarie a fiecrui an.
Nivelul maxim al chiriei pentru locuinele menionate mai sus i terenul aferent
acestora nu poate depi 15% din venitul net lunar pe familie, n cazul n care venitul
mediu net lunar pe membru de familie nu depete salariul mediu net lunar pe
economie.
n cazul n care venitul net lunar pe membru de familie se situeaz ntre venitul
mediu net lunar pe economie i dublul acestuia, nivelul maxim al chiriei lunare nu poate
depi 25% din venitul net lunar pe familie (art. 31 alin. 1 din OUG nr. 40/1999).
Sub sanciunea rezilierii contractului, chiriaul are obligaia s aduc la cunotina
proprietarului, n termen de 30 de zile, orice modificare a venitului net lunar pe familie,
de natur s determine mrirea chiriei.
Pentru locuinele sociale, nivelul maxim al chiriei este de 10% din venitul lunar net
pe familie, calculat pe ultimele 12 luni. Diferena pn la valoarea nominal a chiriei va
fi subvenionat de la bugetul local al unitii administrativ-teritoriale unde este situat
locuina.
Pentru locuinele proprietate particular a persoanelor fizice i juridice, redobndite
n condiiile Legii nr. 112/1995 prin admiterea aciunilor n revendicare ori n condiiile
139

Legii nr. 10/2001, chiria se stabilete prin negociere ntre proprietar i chiria, cu ocazia
ncheierii noului contract de nchiriere, dar nivelul ei maxim nu poate depi 25% din
venitul lunar net pe familie, dac venitul mediu net lunar pe membru de familie este mai
mic dect salariul mediu net lunar pe economie. Chiriaul are obligaia, sub sanciunea
rezilierii contractului, s aduc la cunotina proprietarului modificrile venitului net
lunar pe familie, de natur s determine mrimea chiriei.
Orice litigiu ntre chiria i proprietar cu privire la nivelul i plata chiriei se
soluioneaz de ctre judectoria n a crei raz teritorial este situat locuina.
Dac chiriaul a fost obligat prin hotrre judectoreasc definitiv s
plteasc o chirie majorat, proprietarul poate cere rezilierea contractului de
nchiriere i evacuarea chiriaului, atunci cnd chiriaul, cu rea-credin, nu a
achitat chiria cel puin 3 luni consecutive, ncepnd cu luna urmtoare rmnerii
definitive a hotrrii judectoreti.
n cazul imobilelor preluate de stat n mod abuziv pn la 22 decembrie 1989, i
restituite fotilor proprietari sau motenitorilor acestora nencheierea noului contract de
nchiriere, cauzat de nenelegerea asupra cuantumului chiriei cerute de proprietar,
atrage prelungirea de drept a contractului de nchiriere pn la ncheierea noului
contract.
5. Durata nchirierii
1. Contractul de nchiriere se ncheie de regul pe o durat determinat
Clauza duratei i momentul de la care ncepe s se calculeze sunt meniuni
obligatorii ale contractului de nchiriere, care are ca obiect locuine aflate n
administrarea societilor comerciale.
Contractul de nchiriere pentru suprafeele cu destinaia de locuin deinute
de stat sau de unitile administrativ-teritoriale ale acestuia se ncheie pe o durat
de 5 ani, prin asemnare cu durata prorogrilor legale.
n cazul contractelor de nchiriere ncheiate de proprietarii privai ai locuinei,
durata contractului este stabilit prin acordul de voin al locatorului i
chiriaului.
Contractul de nchiriere se poate ncheia n acest caz i pe durat
nedeterminat (art. 1824 alin. (1) C.civ.).
n cazul locuinelor restituite fotilor proprietari sau motenitorilor acestora,
proprietarul recunoscut n justiie va ncheia cu fostul cumprtor care ocup efectiv
locuina, la cererea acestuia, un contract de nchiriere pentru o durat de cel mult 5 ani
(art. 15 Legea nr. 10/2001 i art. 6 din O.U.G. nr. 40/1999).

2. Prelungirea i ncheierea anumitor contracte de nchiriere
n scopul asigurrii stabilitii dreptului de folosin, legiuitorul a intervenit
peste voina prilor, prelungind efectele contractelor de nchiriere ncheiate care
au ca obiect suprafee locative aflate n patrimoniul statului sau unitilor sale
administrativ-teritoriale (prorogarea legal).
n vederea asigurrii continuitii contractelor de nchiriere pentru spaiile cu
destinaia de locuin i pentru cele privind garajele din imobilele care se afl n
proprietatea statului sau a unitilor administrativ-teritoriale, a cror durat expir la
data de 8 aprilie 2004, elemente care vizau interesul public i general i constituia
situaie de urgen i totodat extraordinar, a fost adoptat O.U.G. nr. 8/2004 n temeiul
140

creia Durata contractelor de nchiriere privind suprafeele locative cu destinaie de
locuine, din proprietatea statului sau a unitilor administrativ-teritoriale, aflate n curs
de executare la data intrrii n vigoare a ordonanei de urgen, care expirau la data de 8
aprilie 2004 au fost prelungite de drept pentru o perioad de 5 ani.
La 19 mai 2009 a intrat n vigoare Ordonana de Urgen nr. 44/13 mai 2009,
care dispune c Durata contractelor de nchiriere privind suprafeele locative cu
destinaie de locuine din proprietatea statului sau a unitilor administrativ-
teritoriale reglementate de Ordonana de Urgen nr. 8/2004, pentru care a operat
tacita relocaiune n condiiile prevzute de art. 1437 din Codul civil, n vigoare la
data adoptrii ordonanei, este de 5 ani de la data intrrii n vigoare a prezentei
ordonane de urgen.
Prelungirea contractelor de nchiriere, rmne valabil i n cazul redobndirii
imobilelor respective de ctre fotii proprietari sau de motenitorii acestora dup
intrarea n vigoare a Ordonanei de urgen nr. 40/1999.
n cazurile restituirii imobilelor ctre fotii proprietari, ntre proprietari i chiriai se
va ncheia un contract de nchiriere numai la cererea chiriaului sau a fostului chiria,
dup caz.
Proprietarii, persoane fizice sau juridice de drept privat, vor nregistra noul contract
de nchiriere la organul fiscal teritorial.
Persoana juridic, care a deinut sau a administrat locuina, va comunica chiriaului
titular al contractului de nchiriere, n scris, cu confirmare de primire, n termen de 15
zile de la data procesului-verbal de restituire a locuinei, faptul ca ncepnd cu aceast
dat poate s ncheie un nou contract de nchiriere cu proprietarul care a redobndit
locuina. n acelai timp este obligat s pun la dispoziie proprietarului, fr plat,
copii de pe contractul de nchiriere i de pe anexele la acesta.
n vederea ncheierii noului contract de nchiriere, n termen de 30 de zile de la
deschiderea rolului fiscal, dup caz, proprietarul i va notifica chiriaului sau fostului
chiria, prin executorul judectoresc, data i locul ntlnirii. Notificarea va fi comunicat
prin scrisoare recomandat cu confirmare de primire.
Chiriaul sau fostul chiria este obligat s comunice n scris proprietarului, cu
confirmare de primire, cererea de a ncheia un nou contract de nchiriere, n termen de
cel mult 30 de zile de la primirea notificrii.
n cazul n care chiriaul sau fostul chiria comunic proprietarului c nu cere s
ncheie un nou contract de nchiriere, acesta este obligat s i predea proprietarului
locuina pe baz de proces-verbal, n termen de cel mult 60 de zile de la data notificrii
prevzute la alin. 1. Nepredarea locuinei nuntrul acestui termen l ndreptete pe
proprietar s cear n justiie evacuarea necondiionat a locatarilor, cu plata daunelor-
interese, pe calea ordonanei preediniale.
Nerespectarea de ctre proprietar a dispoziiilor privind ncheierea noului contract
atrage prelungirea de drept a contractului de nchiriere anterior pn la ncheierea unui
nou contract de nchiriere. Neplata chiriei pn la ncheierea noului contract de
nchiriere nu poate fi invocat de proprietar ca motiv de evacuare a chiriaului sau a
fostului chiria.
Lipsa unui rspuns scris sau refuzul nejustificat al chiriaului sau al fostului chiria
de a ncheia un nou contract de nchiriere n termen de 60 de zile de la primirea
notificrii l ndreptete pe proprietar s cear n justiie evacuarea necondiionat a
locatarilor, cu plata daunelor-interese, pe calea ordonanei preediniale.

141

3. Rennoirea contractului de nchiriere
Sunt permise mai multe rennoiri succesive, ale contractului de nchiriere.
n cazul n care prile nu convin asupra rennoirii contractului de nchiriere,
chiriaul este obligat s prseasc locuina la expirarea termenului contractual
(art. 23 Legea nr. 114/1996).
Chiriaul este obligat s prseasc locuina la expirarea termenului contractual,
dac locaiunea nu s-a rennoit. Chiriaul este obligat s plteasc ntreaga chirie,
precum i toate cheltuielile pentru servicii i ntreinere aferente perioadei n care a
ocupat efectiv locuina.
La ncheierea unui nou contract de nchiriere a locuinei, chiriaul are, la
condiii egale, drept de preferin. El nu are, ns, acest drept atunci cnd nu i-a
executat obligaiile nscute n baza nchirierii anterioare.
Dispoziiile referitoare la exercitarea dreptului de preempiune n materia
vnzrii sunt aplicabile n mod corespunztor n cazul n care locatorul-proprietar
intenioneaz s vnd locuina care face obiectul contractului de nchiriere (art.
1828 C.civ.).
Notificarea prealabil a refuzului de a rennoi contractul de nchiriere, n temeiul i
cu respectarea condiiilor prevzute de prezenta ordonan de urgen, ine loc de ofert
de vnzare i trebuie s cuprind preul vnzrii, sub sanciunea nulitii absolute.
Oferta de vnzare este irevocabil pn la expirarea perioadei de nchiriere.
Dac chiriaul notific proprietarului intenia de a cumpra locuina, sub condiia
obinerii unui mprumut pentru plata preului, contractul de nchiriere se prelungete cu l
an. La expirarea acestui termen, dac vnzarea nu s-a perfectat, chiriaul pierde dreptul
de preemiune la cumprarea locuinei.
Exercitarea cu rea-credin a dreptului de preemiune atrage rspunderea civil a
chiriaului pentru daunele cauzate proprietarului.
Dispoziiile privind dreptul de preemiune al chiriaului i dreptul de a se subroga
cumprtorului sunt aplicabile i n cazul n care proprietarul vinde locuina nainte de
expirarea perioadei de nchiriere.
Cumprtorul este dator s respecte contractul de nchiriere ncheiat n scris i
nregistrat la organul fiscal teritorial, cu excepia cazului n care ncetarea nchirierii din
cauza vnzrii a fost prevzut n contractul de nchiriere.
Chiriaul are un drept de preemiune numai dac proprietarul intenioneaz
s nstrineze dreptul de proprietate (inclusiv numai nuda proprietate) asupra
locuinei prin vnzare.
Nu exist un drept de preemiune cnd proprietarul nstrineaz locuina pe
alt cale (contract de donaie, de ntreinere, motenire legal sau testamentar).
Capitolul III
Efectele contractului de nchiriere
Seciunea I Obligaiile proprietarului (locatorului)
Locatorul are obligaia principal de a asigura chiriaului folosina linitit i
util a locuinei n tot timpul locaiunii.
142

Pentru realizarea ei, Legea locuinei i contractul-cadru de nchiriere pentru
suprafeele cu destinaie de locuin prevd c locatorul este obligat s:
a) s predea chiriaului locuina n stare normal de folosin;
b) s ia msuri pentru repararea i meninerea n stare de siguran n exploatare i
de funcionalitate a cldirii pe toat durata nchirierii locuinei;
c) s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten a cldirii,
elementele de construcie exterioare ale cldirii (acoperi, faad, mprejmuiri,
pavimente), curile i grdinile, precum i spaiile comune din interiorul cldirii (casa
scrii, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri, scri exterioare);
1

d) s ntrein n bune condiii instalaiile comune proprii cldirii (ascensor,
hidrofor, instalaii de alimentare cu ap, de canalizare, instalaii electrice i de gaze,
telefonice etc.).
Tot n sarcina proprietarului sunt i reparaiile, indiferent de natura lor, determinat
de un caz de for major (inundaii, seisme etc.).
Dac ns lucrul a pierit total sau devine inutilizabil, contractul se desface de drept
i proprietarul nu poate fi obligat s-1 reconstruiasc.
Cu privire la restrngerea folosinei locatarului pentru efectuarea reparaiilor
urgente, i chiar evacuarea acestuia, sunt aplicabile dispoziiile Codului civil.
n cazul nendeplinirii de ctre proprietar a obligaiilor care i revin cu privire la
ntreinerea i repararea locuinei nchiriate, lucrrile pot fi executate de ctre chiriai n
contul proprietarului, reinnd contravaloarea acestora din chirie, dac degradarea
produs este de natur s afecteze folosina normal a cldirii sau a locuinei i numai
atunci cnd proprietarul, la sesizarea scris a chiriaului, nu a luat msuri de executare a
lucrrii, n termen de 30 de zile de la data sesizrii.
n sfrit, proprietarul are obligaia s plteasc, la cererea chiriaului, despgubiri
pentru sporul de valoare adus locuinei prin mbuntirile necesare i utile, efectuate cu
aprobrile prevzute de lege, confirmate de chiria pe baz de acte justificative.
Pn la achitarea integral a despgubirilor de ctre proprietar, chiriaul are drept de
retenie asupra locuinei.
n cazul nstrinrii locuinei, chiriaul poate pretinde plata despgubirilor de la noul
proprietar.
Chiriaii din locuinele care au fost restituite, potrivit legii, fotilor proprietari sau
motenitorilor acestora, au dreptul la despgubiri de la persoana ndreptit creia i s-a
restituit locuina dac aceasta a fost preluat cu titlu valabil, i respectiv de la stat sau de
la unitatea deintoare a imobilului dac imobilul care se restituie a fost preluat fr titlu
valabil.
Seciunea a II-a Obligaiile chiriaului
a) Obligaia principal a chiriaului este plata chiriei, ca echivalent al folosinei
locuinei.
Noiunile prezentate cu privire la chirie n cadrul contractului de locaiune, sunt
valabile i cu privire la contractul de nchiriere, Precizm ns c plata chiriei n cazul n

1
Lucrrile de reparaii fcute unui imobil revin n exclusivitate proprietarului, cnd degradrile s-au
produs ca urmare a unui caz de for major, ca, de exemplu, a unui seism. ntr-o atare situaie, lucrrile,
indiferent de natura lor, urmeaz a se efectua de ctre proprietar, deoarece fora major care a cauzat
degradrile nltur obligaia chiriaului de a efectua lucrrile care-i revin potrivit legii. T.S., S.c., Dec.
nr. 104/1981, C.D., p. 84.
143

care obiectul contractului de nchiriere l formeaz locuina proprietatea unitilor
administrative-teritoriale sau a statului este portabil, de ce se face la sediul locatorului,
i nu cherabil.
n acest sens n contractul-cadru privind nchirierea locuinelor de stat (Anexa 12 a
H.G. nr. 1275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice de aplicare a prevederilor
Legii locuinei nr. 114/1996) se prevede la art. II. Chiria aferent locuinei ce face
obiectul contractului.
Chiria lunar este de .. lei, calculat n conformitate cu prevederile legale.
Chiria se datoreaz ncepnd cu data de i se achit n contul
proprietarului nr. .. la Banca .. pn la data de .. .
La data ncheierii prezentului contract chiriaul a achitat proprietarului, cu
anticipaie, suma de . lei, reprezentnd chiria aferent locuinei pe o
perioad de luni.
Chiria se va plti lunar, ncepnd cu data de , la sediul ., n
contul .. .
Pe durata nchirierii cuantumul chiriei se va putea modifica n urmtoarele situaii n
care prile cad de accord: .
Orice modificare a cuantumului chiriei se va comunica n scris chiriaului cu 30 de
zile nainte de termenul scadent de plat.
Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,5% asupra sumei datorate,
pentru fiecare zi de ntrziere, nceond cu prima zi care urmeaz celei n care suma a
devenit exigibil, fr ca majorarea s poat depi totalul chiriei restante.
Pe lng plata chiriei, chiriaul are i urmtoarele obligaii:
b) s foloseasc locuina conform destinaiei ei i ca un bun proprietar;
chiriaul poate subnchiria, modifica sau mbunti locuina deinut, numai cu
acordul prealabil scris i n condiiile stabilite de proprietar, dac acestea nu sunt
interzise prin contractul de nchiriere principal;
1

c) s efectueze lucrrile de ntreinere, reparaii sau nlocuire a elementelor de
construcii i instalaii din folosina exclusiv;
d) s repare sau s nlocuiasc elementele de construcii i de instalaii
deteriorate din folosina comun, ca urmare a folosirii lor necorespunztoare,
indiferent dac acestea sunt n interiorul sau n exteriorul cldirii;

1
Locatarul are obligaia de a ntrebuina lucrul nchiriat ca un bun proprietar pentru c rspunde de
stricciunile i pierderile petrecute n cursul folosinei, dac nu face dovada c nu se datoreaz culpei sale.
Obligaia locatarului de a ntrebuina locuina nchiriat ca un bun proprietar implic i obligaia de a o
ntreine tot timpul locaiunii n starea n care i-a fost predat, afar de cazul cnd dovedete c
stricciunile i pierderile nu-i sunt imputabile lui sau sublocatarilor. La ncetarea locaiunii, chiriaul este
obligat s restituie locuina n starea n care i-a fost predat conform inventarului. n lipsa unui inventar
opereaz prezumia c a fost primit n bun stare, dar aceast prezumie poate fi combtut de chiria
prin proba contrar. Tot locatarul trebuie s fac dovada c pierderea sau deteriorarea bunului nu-i este
imputabil, ntruct se datoreaz vechimii, forei majore sau unui caz fortuit. T.S., S.c., Dec. nr.
637/1978, C.D., p. 83.
Obligaia locatarului de a ntrebuina locuina nchiriat ca un bun proprietar implic i obligaia de a o
ntreine tot timpul locaiunii n starea n care i-a fost predat, afar numai dac dovedete c stricciunile
i pierderile nu-i sunt imputabile lui sau sublocatarilor. la ncetarea locaiunii chiriaul este obligat s
restituie locuina n starea n care i-a fost predat, conform inventarului. n lipsa unui inventar opereaz
prezumia c a fost primit n bun stare, dar aceast prezumie poate fi combtut de chiria prin proba
contrar. Tot locatorul trebuie s fac dovada c pierderea sau deteriorarea bunului nu-i este imputabil,
ntruct se datoreaz vechimii forei majore sau unui caz fortuit. Trib.Supr., S.civ., Decizia nr. 637/13
aprilie 1978, Repertoriu 1975-1980, p. 108.
144

n cldirile cu mai multe apartamente, chiriaii au dreptul de a ntrebuina prile i
instalaiile de folosin comun ale cldirii potrivit cu destinaia fiecreia.
Chiriaii sunt obligai s contribuie la cheltuielile pentru iluminarea, nclzirea,
curirea prilor i instalaiilor de folosin comun, precum i la orice alte cheltuieli pe
care legea le stabilete n sarcina lor (art. 1829 C.civ.).
e) s asigure curenia i igienizarea n interiorul locuinei i la prile de
folosin comun pe toat durata contractului de nchiriere;
f) s predea, la mutarea din locuin, proprietarului locuina n stare normal
de folosin i curenie, i cu obiectele de inventar trecute n procesul-verbal de
predare-primire ntocmit la preluarea locuinei;
g) s comunice, n termen de 30 de zile, proprietarului orice modificare
produs n venitul net al familiei, sub sanciunea rezilierii contractului de
nchiriere;
h) s plteasc cu regularitate cotele ce i revin din cheltuielile de ntreinere a
prilor i instalaiilor de folosin comun ale cldirii (de exemplu ascensorul) i
cheltuielile pentru ap, canalizare, iluminat, nclzire, inclusiv pentru formarea
fondului de rulment i cheltuielile de reparaii.
Degradrile produse la prile comune ale imobilului din vina chiriailor se vor
suporta de chiriaul care a produs degradarea, n cazul n care acesta a putut fi
identificat, sau de toi cei care au acces i folosesc n comun bunul degradat, n situaia
n care nu s-a putut identifica persoana care a produs stricciunea.
Obligaiile chiriaului cu privire la ntreinerea i repararea spaiului nchiriat se
pstreaz i n cazul subnchirierii locuinei.
Sunt nule de drept orice clauze cuprinse n contractul de nchiriere care ar obliga
chiriaul s recunoasc sau s plteasc n avans proprietarului orice sum, cu titlu de
reparaie n sarcina proprietarului, care ar prevedea responsabilitatea colectiv a
chiriailor n caz de degradare a elementelor de construcii i a instalaiilor, a obiectelor
i dotrilor aferente spaiilor comune, sau care ar impune chiriailor s fac asigurri de
daune.
Capitolul IV
Contractul de subnchiriere
Spre deosebire de sublocaiune, admis n principiu fr restricii de Codul
civil, chiriaul poate subnchiria locuina deinut numai cu acordul prealabil scris
i n condiiile stabilite de proprietar.
Chiriaul poate ceda contractul de nchiriere a locuinei sau subnchiria
locuina numai cu acordul scris al locatorului, caz n care, n lipsa unei stipulaii
contrare, cesionarul, respectiv sublocatarul, rspunde solidar cu chiriaul pentru
obligaiile asumate fa de locator prin contractul de nchiriere prevede art. 1833
C.civ.
Sublocatarul (subchiriaul) nu se poate prevala de nici un drept mpotriva
proprietarului i nici asupra oricrui titlu de ocupare al locuinei.
Contractul de subnchiriere se nregistreaz prin grija locatarului principal la
organele fiscale teritoriale.
145

Dac subnchirierea a fost fcut fr acordul su sau chiar mpotriva clauzei
care interzice subnchirierea, locatorul poate cere n justiie fie executarea
obligaiilor din contractul principal (cu consecina evacurii sublocatarului), fie
rezoluiunea contractului principal cu daune-interese.
Nu se asimileaz cu subnchirierea permisiunea acordat de locatar unor persoane s
se foloseasc temporar de locuina pe care o ocup (persoane tolerate). Persoanele
tolerate nu au nici un titlu locativ i pot fi evacuate ad nutuum, adic la simpla
cerere a locatorului.
Subnchirierea consimit de locator produce ntre locatarul principal i sublocatar
toate efectele locaiunii.
Dei consimit de locator (proprietar), contractul de subnchiriere nu produce efecte
fa de el, nefiind parte contractant, i, prin urmare, locatorul, respectiv, subchiriaul
nu au aciuni directe unul mpotriva celuilalt, putnd aciona numai pe calea aciunii
oblice (subrogatorii).
Pentru toate stricciunile aduse locuinei sau pentru daunele produse proprietarului
de persoana care a subnchiriat locuina, titularul contractului de nchiriere va rmne
rspunztor n continuare fa de proprietar.
1

Subnchirierea poate nceta datorit unor motive care privesc contractul de
subnchiriere (neexecutarea obligaiilor, mplinirea termenului, denunare unilateral
etc.), dar i, ntruct este un drept derivat din drepturile locatarului principal, o dat cu
ncetarea dreptului de a folosi locuina al acestuia din urm.
n toate cazurile, evacuarea sublocatarului (subchiriaului) se poate face numai
prin hotrre judectoreasc.
Capitolul V
Schimbul de locuine

Schimbul de locuine poate fi voluntar sau obligatoriu.
Seciunea I Schimbul voluntar de locuine
Titularii de contracte de nchiriere pot face ntre ei schimb de locuine, cu
avizul autoritii care a aprobat nchirierea sau, dup caz, cu acordul
proprietarului locuinei (art. 33 Legea nr. 114/1996).
Cu condiia aprobrilor corespunztoare, schimbul poate avea ca obiect i locuine
care fac parte una din fondul de stat i cealalt este proprietate particular.
Schimbul de locuine produce efectele unei duble cesiuni de crean, avnd ca
obiect drepturile de folosin locativ, dar al unei duble delegaii perfecte (sau
novaii prin schimbare de debitori), ntruct prin schimb se transmit i obligaiile,
coschimbaii fiind eliberai fa de creditorii iniiali.


1
Incendierea imobilului de ctre subchiria nu are, n raport cu locatarul principal, valoarea unui caz
fortuit i ca atare nu-l apr de rspunderea ce decurge pentru el din obligaiile contractuale. T.S., S.p.,
Dec. nr. 853/1973, R.R.D., nr. 10/1974, p. 58-62.
146

Seciunea a II-a Schimbul obligatoriu de locuine
Schimbul obligatoriu de locuine este reglementat de art. 23-25 din O.U.G. nr.
40/1999.
Proprietarii au dreptul s cear i s obin mutarea chiriailor din spaiile cu
destinaia de locuin pe calea unui schimb obligatoriu.
Pentru aceasta, proprietarul este obligat s pun la dispoziia chiriaului cu
contract de nchiriere, un alt spaiu cu destinaia de locuin n aceeai localitate
sau ntr-o alt localitate cu acordul chiriaului, cu asigurarea exigenelor minimale
prevzute n anexa nr. 1 la Legea nr. 114/1996.
Dac locuina oferit n schimb este proprietatea altei persoane, contractul de
nchiriere se ncheie de ctre aceasta pentru un termen care nu poate fi mai mic dect cel
prevzut n contractul iniial.
Chiriaul nu este obligat s se mute dac, n locuina care i se ofer n schimb, nu i
se asigur suprafaa locuibil i numrul de camere la care este ndreptit conform
ordonanei de urgen, dar nici nu poate pretinde o suprafa locuibil sau un numr de
camere mai mare dect cele la care este ndreptit sau dect cele pe care le deine cu
chirie i nici condiii mai bune de locuit dect cele pe care el le are n locuina din care
urmeaz s se mute.
Nu i se va putea cere chiriaului s se mute ntr-o locuin insalubr i nici s
accepte o locuin lipsit de dependinele strict necesare (buctrie, baie, WC) prevzute
n contractul de nchiriere a locuinei din care urmeaz s se mute.
Chiriaul nu va putea ns s invoce, ca motiv al refuzului de a se muta, faptul c
locuina oferit este situat ntr-un cartier periferic, c este mai puin confortabil din
cauza felului diferit de nclzire, c nu are curte, ori din cauza etajului la care se afl
locuina oferit n schimb.
Chiriaul poate fi evacuat i din garajul deinut, dac acesta a aparinut, la data
prelurii de ctre stat, locuinei din care urmeaz s se mute, chiar dac proprietarul nu
poate s i ofere chiriaului un alt garaj la schimb.
1

Litigiile dintre proprietari i chiriai, legate de schimbul obligatoriu de
locuin, sunt de competena judectoriei n raza creia se afl imobilul.
Hotrrea pronunat de judectorie poate fi atacat cu recurs. Hotrrea
instanei de recurs este definitiv i irevocabil.
Schimbul obligatoriu de locuine este prevzut i n art. 15 alin. 1 din Legea nr.
10/2001 n cazul restituirii n natur, prin procedurile administrative prevzute de
lege, de locuine fotilor proprietari sau motenitorilor acestora: n cazul n care
chiriaului i se pune la dispoziie o alt locuin corespunztoare, acesta este obligat
s elibereze de ndat locuina ocupat. n opinia noastr, criteriile de definire a
locuinei corespunztoare sunt cele prevzute de O.G. nr. 40/1999.
Capitolul VI
ncetarea contractului de nchiriere

1
Chiriaul beneficiaz de protecie, conform OUG nr. 40/1999 aprobat prin Legea nr. 24/2001, numai
pentru locuina ce s-a restituit proprietarul deposedat n mod abuziv de stat, iar nu i pentru garaj, din care
poate fi evacuat. I.C.C.J., Jurisprudena seciei civile pe anul 2005, nr. 153, p. 385.
147


Contractul de nchiriere nceteaz prin: acordul prilor, expirarea duratei
nchirierii, denunarea unilateral a contractului de nchiriere de ctre chiria,
rezilierea contractului n cazul neexecutrii obligaiilor sau svririi de ctre
chiria a unor fapte culpabile, decesul sau prsirea locuinei de ctre chiria,
pieirea locuinei, desfiinarea titlului locatorului i nstrinarea locuinei.
2


a) Acordul prilor (mutuus dissensus) este o procedur simetric cu cea a
ncheierii contractului (mutuus consensus).
b) Expirarea duratei nchirierii
n cazul n care prile nu convin asupra rennoirii contractului de nchiriere,
chiriaul este obligat s prseasc locuina la expirarea termenului contractual
(art. 23 Legea nr. 114/1996.
Dispoziia de mai sus nu se aplic n cazul n care ar exista un caz de prorogare
legal a contractului de nchiriere.
c) Denunarea unilateral a contractului de ctre chiria.
1

Atunci cnd contractul de nchiriere s-a ncheiat fr determinarea duratei i
nu s-a convenit altfel, chiriaul poate denuna contractul prin notificare, cu
respectarea unui termen de preaviz pare nu poate fi mai mic dect sfertul
intervalului de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei.
n cazul de mai sus, locatorul poate denuna contractul prin notificare cu respectarea
unui termen de preaviz care nu poate fi mai mic de:
a) 60 de zile, dac intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este de o
lun sau mai mare;
b) 15 zile, dac intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este mai mic
de o lun (art. 1824 alin. (2) C.civ.).
Dac nchirierea este pe durat determinat, locatarul poate denuna
unilateral contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz de cel
puin 60 de zile. Orice clauz contrar este considerat nescris.
n cazul n care nchirierea este pe durat determinat iar n contract s-a prevzut c
locatorul poate denuna unilateral contractul n vederea satisfacerii nevoilor locative

2
Contractul de nchiriere care a luat fiin nainte de a fi vndut imobilul este opozabil noului proprietar,
dac a fost ncheiat n form autentic ori prin nscris sub semntur privat cu dat cert, iar n contract
nu s-a prevzut desfiinarea sa din cauza vnzrii. Ct privete un contract de nchiriere prelungit n
puterea legii, el poate fi invocat fa de dobnditorul imobilului chiar dac nu sunt ndeplinite aceste
condiii de form. T.S., S.c., Dec. nr. 1455/1977, R.R.D., nr. 9/1978, p. 52.
1
ntruct la baza ncheierii contractelor st, n general, libertatea de voin, urmeaz c i chiriaul poate
denuna, unilateral, contractul de locaiune, dar sub condiia de a-l anuna pe proprietar n scris. Dup
manifestarea de voin a chiriaului n acest sens i ndeplinirea obligaiei de a-l anuna pe proprietar,
denunarea contractului i produce efectele, chiar dac pentru o locuin ocupat de o familie se ncheie
un singur contract de nchiriere. Denunarea contractului i produce efectele, chiar dac pentru o locuin
ocupat de o familie se ncheie un singur contract de nchiriere. Denunarea contractului de ctre un
membru de familie nu este condiionat, n ceea ce-l privete pe el personal, de consimmntul celorlali
membri de familie, de vreme ce nici dreptul de a fi locatar, cu drepturi proprii, nu este condiionat de un
atare consimmnt, fiecare membru al familiei putnd invoca autonom beneficiul contractului n virtutea
dreptului su locativ propriu. Renunrii valabile la contractul de nchiriere nu i se poate opune nici faptul
c asemenea contracte, privind suprafee locative cu destinaia de locuin, indiferent de proprietar, au
fost prelungite de drept, ntruct termenul fixat este stabilit n favoarea chiriaului, care poate renuna
oricnd la beneficiul su prin act unilateral de voin. Trib.Supr., S.civ., Decizia nr. 1986/30 nov. 1976,
Repertoriu 1975-1980, p. 106-107.
148

proprii sau ale familiei sale, acestei denunri i se aplic termenul de preaviz prevzut la
art. 1824 alin. (2) C.civ.
d) Rezilierea contractului de nchiriere
Rezilierea contractului de nchiriere poate fi obinut de partea care este
prejudiciat prin neexecutarea obligaiilor ce revin celeilalte pri.
De asemenea, locatorul poate cere instanei rezilierea contractului de nchiriere
i n cazul n care chiriaul, membrii familiei sale sau alte persoane crora el le-a
ngduit, n orice mod, folosirea, deinerea sau accesul n locuin, fie au un
comportament care face imposibil convieuirea cu celelalte persoane care locuiesc
n acelai imobil sau n imobile aflate n vecintate, fie mpiedic folosirea normal
a locuinei sau a prilor comune (art. 1830 C.civ.).
Potrivit art. 24 din Legea nr. 114/1996 Rezilierea contractului de nchiriere nainte
de termenul stabilit se face n urmtoarele condiii:
a) la cererea chiriaului, cu condiia notificrii prealabile ntr-un termen de
minimum 60 de zile;
b) la cererea proprietarului atunci cnd:
chiriaul nu a achitat chiria cel puin 3 luni consecutiv;
chiriaul a pricinuit nsemnate stricciuni locuinei, cldirii n care este situat
aceasta, instalaiilor, precum i oricror alte bunuri aferente lor, sau dac nstrineaz
fr drept pri ale acestora;
chiriaul are un comportament care face imposibil convieuirea sau mpiedic
folosirea normal a locuinei;
chiriaul nu a respectat clauzele contractuale;
la cererea asociaiei de proprietari, atunci cnd chiriaul nu i-a achitat obligaiile
ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioad de 3 luni, dac au fost stabilite, prin
contractul de nchiriere, n sarcina chiriaului.
Dac prin lege nu se prevede altfel, evacuarea chiriaului se face n baza unei
hotrri judectoreti.
Chiriaul este obligat la plata chiriei prevzute n contract pn la data eliberrii
efective a locuinei, precum i la repararea prejudiciilor de orice natur cauzate
locatorului pn la acea dat (art. 1831 C.civ.).
n lipsa unei interdicii stipulate n acest sens, i alte persoane pot locui mpreun cu
chiriaul, caz n care vor fi inute solidar cu acesta, pe durata folosinei exercitate,
pentru oricare dintre obligaiile izvorte din contract.
ncetarea, din orice cauz, a contractului de nchiriere, precum i hotrrea
judectoreasc de evacuare a chiriaului sunt de drept opozabile i se execut
mpotriva tuturor persoanelor care locuiesc, cu titlu sau fr titlu, mpreun cu
chiriaul (art. 1832 C.civ.).
1

O situaie special este reglementat de art. 1827 C.civ. Dac imobilul
nchiriat, prin structur sau prin starea sa, constituie o primejdie grav pentru

1
n cazul n care unul dintre soi are o comportare necorespunztoare fa de ceilali locatari din imobil,
nu se poate dispune numai evacuarea lui, ci i a celuilalt so. Altminteri, s-ar ajunge s se dispun
separarea judectoreasc a domiciliului, dei domiciliului comun al soilor este de natura cstoriei, iar
potrivit legii, au dreptul la o singur locuin. Aceast soluie se impune i pentru considerentul c, n
concepia legiuitorului, titularul contractului de nchiriere, mpreun cu membrii si de familie, formeaz
un colectiv cu aceleai interese i, fiind cu toii obligai s respecte prevederile legii, rmn rspunztori
pentru faptele ce atrag evacuarea, chiar dac sunt svrite numai de ctre unii dintre ei. Trib.Supr.,
S.civ., Decizia nr. 1326/12 august 1976, Repertoriu 1975-1980, p. 109.
149

sntatea celor care lucreaz sau locuiesc n el, chiriaul, chiar dac a renunat la
acest drept, va putea rezilia contractul de nchiriere, n condiiile legii.
Chiriaul are dreptul i la daune-interese dac, la data ncheierii contractului,
nu a cunoscut viciile bunului.
e) Decesul chiriaului titular de contract
Contractul de nchiriere a locuinei nceteaz n termen de 30 de zile de la
decesul chiriaului.
Subnchirierea consimit de chiria nceteaz deasemenea la expirarea
termenului prevzut mai sus (art. 1834 C.civ.).
Contractul de nchiriere nceteaz n termen de 30 de zile de la data nregistrrii
decesului, dac persoanele ndreptite nu au solicitat locuina, adic continuarea
contractului de nchiriere.

Capitolul VII
Soluionarea litigiilor locative
Orice litigiu n legtur cu aplicarea prevederilor Legii locuinei se
soluioneaz de ctre instanele judectoreti.
Competena material aparine instanei de drept comun (judectoriei), iar cea
teritorial, este alternativ, adic pe lng instana de drept comun, care este
instana n circumscripia creia se afl domiciliul prtului (art. 102 C.pr.civ.)
este competent i instana locului unde se afl imobilul pentru cererile ce izvorsc
dintr-un raport de locaiune a imobilului (art. 108 pct. 4) C.proc.civ.).
Prin derogare de la aceast competen, orice litigiu dintre chiria i proprietar cu
privire la nivelul i plata chiriei se soluioneaz de ctre judectoria n a crei raz
teritorial este situat locuina (art. 42 O.G. nr. 40/1999).
La fel, n mod derogatoriu de la dreptul comun, litigiile dintre proprietari i chiriai,
legate de schimbul obligatoriu de locuine, sunt de competena judectoriei n raza
creia se afl imobilul.
n materia schimbului obligatoriu de locuine, O.G. nr. 40/1999 derog de la dreptul
comun i n privina cilor de atac, suprimnd calea de atac a apelului.
Hotrrea pronunat de judectorie n materia schimbului obligatoriu de locuine
poate fi atacat cu recurs. Hotrrea instanei de recurs este definitiv i irevocabil (art.
25).
Credem c aceste excepii sunt de strict interpretare i nu pot fi extinse prin
analogie la orice litigiu locativ.
Evacuarea chiriaului se face numai pe baza unei hotrri judectoreti irevocabile,
pronunat fie pe calea aciunii de drept comun, fie pe calea ordonanei preediniale,
dac condiiile de admisibilitate ale acesteia sunt ndeplinite.
Evacuarea pe calea ordonanei preediniale este indicat expres i condiiile ei de
admisibilitate sunt prezumate a fi ndeplinite n cazul n care chiriaul, cruia
150

proprietarul i-a fcut propunerea ncheierii unui nou contract de nchiriere, nu rspunde
n scris n termen de 60 de zile de la primirea notificrii sau refuz nejustificat s
ncheie noul contract.
n acest caz, proprietarul poate cere n justiie evacuarea necondiionat a
locatarilor, cu plata daunelor-interese, pe calea ordonanei preediniale (art. 11 alin. 2
O.G. nr. 40/1999).
Capitolul VIII
Locuine cu destinaie special
Legea nr. 114/1996 prevede norme speciale privind nchirierea locuinelor
sociale, locuinelor de serviciu i intervenie, locuinelor de necesitate i locuinelor
de protocol.
Regimul nchirierii prevzut de legea special pentru locuinele sociale,
locuinele de necesitate, locuinele de serviciu, locuinele de intervenie i locuinele
de protocol se ntregete cu prevederile codului civil (art. 1835 C.civ.).

Seciunea I Locuina social
Locuina social este locuina care se atribuie cu chirie subvenionat unor
persoane sau familii a cror situaie economic nu le permite accesul la o locuin
n proprietate sau nchirierea unei locuine n condiiile pieei.
Locuina social nu poate fi vndut chiriaului.
1

Constituirea fondului de locuine sociale se face prin realizarea de construcii noi i
prin reabilitarea unor construcii existente.
Consiliile locale controleaz i rspund de fondul de locuine sociale situate pe
teritoriul unitilor administrativ-teritoriale respective.
Locuinele sociale aparin domeniului public al unitilor administrativ-teritoriale i
se vor amplasa numai pe terenurile acestora.
Locuina social se realizeaz cu respectarea suprafeei utile i a dotrilor stabilite n
limita suprafeei construite, potrivit exigenelor minimale pentru locuine prevzute n
Legea locuinei.
Pentru locuinele sociale realizate prin reabilitarea construciilor existente, se
consider obligatorii numai prevederile legate de dotarea minim.
Au acces la locuin social, n vederea nchirierii, familiile cu un venit mediu net
lunar realizat pe ultimele 12 luni sub mediul venitului net lunar pe familie comunicat de
Institutul Naional de Statistic pe luna anterioar celei n care se adreseaz cererea.
Nivelul minim astfel calculat va fi corectat periodic de Guvern, n funcie de
evoluia situaiei economice i sociale.

1
Locuina social, nchiriat cu aceast destinaie, expres prevzut n contract, nu poate fi vndut
chiriaului care invoc dispoziiile Legii nr. 61/1990 i ale Legii nr. 85/1992 chiar dac a fost
construit anterior Legii nr. 114/1996 care, prin art. 47, interzicea vnzarea acestor locuine deoarece
acest act normativ a definitivat regimul locuinelor care deja aveau acest statut, exceptate de la vnzare.
I.C.C.J., Jurisprudena seciei civile pe anul 2005, nr. 156, p. 389.
151

Locuinele sociale se repartizeaz de ctre consiliile locale pe baza criteriilor
stabilite anual de acestea, n condiiile prevederilor Legii nr. 114/1996, i de ele pot
beneficia, n ordinea de prioritate stabilit de consiliile locale, urmtoarele categorii de
persoane: tinerii cstorii care au fiecare vrsta de pn la 35 de ani, tinerii provenii
din instituii de ocrotire social i care au mplinit vrsta de 18 ani, invalizii de gradul I
i II, persoanele handicapate, pensionarii, veteranii i vduvele de rzboi, beneficiarii
prevederilor Legii nr. 42/1990, republicat, i ai Decretului-Lege nr. 118/1990,
republicat, alte persoane sau familii ndreptite.
Contractul de nchiriere se ncheie de ctre primar sau de ctre o persoan
mputernicit de acesta cu beneficiarii stabilii de consiliul local, pe o perioad de 5 ani,
cu posibilitatea de prelungire pe baza declaraiei de venituri i a actelor doveditoare
necesare conform prevederilor legale.
Nivelul chiriei nu va depi 10% din venitul net lunar, calculat pe ultimele 12 luni,
pe familie. Diferena pn la valoarea nominal a chiriei va fi subvenionat de la
bugetul local al unitii administrativ-teritoriale unde este situat locuina social.
n cazurile n care venitul net lunar pe familie s-a modificat, autoritatea
administraiei publice locale va opera modificarea chiriei i a subveniei acordate,
cuvenite proprietarului.
Contractul de nchiriere a locuinelor sociale se poate rezilia:
a) n condiiile prevzute pentru rezilierea contractului de nchiriere;
b) n cazul n care venitul mediu net lunar pe familie, realizat n 2 ani fiscali
consecutivi, depete cu peste 20% nivelul minim prevzut la art. 42 din Legea
locuinei, iar titularul contractului de nchiriere nu a achitat valoarea nominal a chiriei
n termen de 90 de zile de la comunicare.
Locuinele sociale realizate potrivit Legii nr. 114/1996 nu pot fi vndute.
Nu pot beneficia de locuine sociale, potrivit legii, persoanele sau familiile care:
a) dein n proprietate o locuin;
b) au nstrinat o locuin dup data de l ianuarie 1990;
c) au beneficiat de sprijinul statului n credite i execuie pentru realizarea unei
locuine;
d) dein, n calitate de chiria, o alt locuin.
Beneficiarii locuinelor sociale nu au dreptul s subnchirieze, s transmit
dreptul de locuire sau s schimbe destinaia spaiului nchiriat, sub sanciunea
rezilierii contractului de nchiriere i a suportrii eventualelor daune aduse
locuinei i cldirii, dup caz.
Finanarea locuinelor sociale se asigur din bugetele locale, n limitele prevederilor
bugetare aprobate anual.
Statul sprijin construcia de locuine sociale prin transferuri de la bugetul de stat,
stabilite anual cu aceast destinaie.
Persoanele fizice i agenii economici pot sprijini prin donaii sau contribuii
construcia de locuine sociale.

Seciunea a II-a Locuina de serviciu i locuina de intervenie
152

Locuina de serviciu este locuina destinat funcionarilor publici, angajailor
unor instituii sau ageni economici, acordat n condiiile contractului de munc,
potrivit prevederilor legale.
1

Locuina de intervenie este locuina destinat cazrii personalului unitilor
economice sau bugetare care prin contractul de munc ndeplinete activiti sau
funcii ce necesit prezena permanent sau n caz de urgen n cadrul unitilor
economice.
2

Fondul de locuine de serviciu se compune din:
a) locuine existente, care, potrivit prevederilor legale, rmn cu destinaia de
locuine de serviciu la data intrrii n vigoare a Legii nr. 114/1996;
b) locuine noi.
Condiiile i durata de nchiriere vor fi stipulate n contractul de nchiriere
ncheiat ntre prile contractante, accesoriu la contractul de munc.
Locuinele noi se finaneaz, n condiiile legii, din:
a) bugetul de stat i bugetele locale, n limitele prevederilor bugetare aprobate anual
cu aceast destinaie;
b) bugetele agenilor economici, pentru salariaii acestora.
Locuinele de serviciu finanate de la bugetul de stat sau de la bugetele locale se
realizeaz cu respectarea suprafeei utile i a dotrilor, n limita suprafeei construite pe
apartament, potrivit Legii nr. 114/1996.
Locuinele de serviciu se vor amplasa:
a) pe terenurile aflate n proprietatea statului sau a unitilor
administrativ-teritoriale, pentru locuinele finanate de la bugetul de stat sau de la
bugetele locale;
b) pe terenurile aparinnd agenilor economici, pentru locuinele finanate din
bugetele acestora.
Locuinele de serviciu realizate n condiiile legii locuinei, finanate din
bugetul de stat i din bugetele locale, pot fi vndute n condiiile legii, cu aprobarea
Guvernului, n situaia n care activitatea care a generat realizarea locuinelor
respective s-a restrns sau a ncetat.
Locuina de intervenie urmeaz regimul locuinei de serviciu.
Locuinele de intervenie se realizeaz o dat cu obiectivul de investiie i se
amplaseaz n incinta acestuia sau n imediata apropiere.

1
Fostul salariat, pensionar al inspectoratului de poliie, nu poate fi evacuat din locuina de serviciu, att
pentru motivul c, la cerere, este ndreptit a i se vinde locuina, n temeiul art. 32 din Legea nr.
360/2002, drept reconfirmat prin Legea nr. 562/2004, ct i pentru motivul c beneficiul contractului su
de nchiriere s-a prelungit de drept ultima oar conform art. 1 alin. (1) din O.U.G. nr. 8/2004, pe o
perioad de 5 ani. I.C.C.J., Juriprudena seciei civile pe anul 2005, nr. 152, p. 381.
n cazul n care, dup desfacerea contractului de munc, unitatea economic permite fostului su salariat
s dein, cu chirie, locuina de serviciu i, ulterior, ntre pri intervine un contract de nchiriere n care
nu se prevede c obiectul conveniei are caracter de locuin de serviciu, contractul urmeaz a fi respectat,
nemaifiind posibil evacuarea fostului salariat pentru motivul c nu mai este salariatul su i nu ar mai
avea dreptul s dein cu chirie locuina de serviciu n temeiul art. 51 al Legii nr. 114/1996. I.C.C.J.,
Jurisprudena seciei civile pe anul 2005, nr. 151, p. 380.
2
Locuinele de intervenie sunt cele destinate cazrii personalului societilor comerciale, care prin
contractul de munc ndeplinesc activiti sau funcii ce necesit prezena permanent, sau n caz de
urgen, n cadrul acestora. Dup cum rezult din aceast definiie, caracterul de locuin de intervenie
decurge att din natura activitii desfurate de chiria, ct i din locul unde se afl suprafaa locativ
respectiv, n incinta unitii, fie n imediata apropiere a locului de munc. C.Ap. Bacu, Dec. nr.
1037/1997, Jurisprudena... pe anul 1996, p. 55.
153

Locuinele de intervenie nu pot fi vndute chiriailor.

Seciunea a III-a Locuina de necesitate
Locuina de necesitate este locuina destinat cazrii temporare a persoanelor
i familiilor ale cror locuine au devenit inutilizabile, n urma unor catastrofe
naturale sau accidente sau ale cror locuine sunt supuse demolrii, n vederea
realizrii de lucrri de utilitate public, precum i lucrrilor de reabilitare ce nu se
pot efectua n cldiri ocupate de locatari.
Locuina de necesitate se finaneaz i se realizeaz n condiiile stabilite pentru
locuina social.
Contractul de nchiriere se ncheie de ctre primarul localitii sau de ctre o
persoan mputernicit de acesta, pe baza hotrrii consiliului local, pn la nlturarea
efectelor care au fcut inutilizabile locuinele.
Consiliile locale pot declara, n cazuri de extrem urgen, drept locuine de
necesitate locuinele libere aflate n fondul de locuine sociale.
ntruct legea nu prevede dispoziii speciale referitoare la stabilirea i plata chiriei
sau la executarea altor obligaii contractuale, se vor aplica regulile generale care
guverneaz contractul de nchiriere a locuinei din fondul de stat.

Seciunea a IV-a Locuina de protocol
Locuina de protocol este locuina destinat utilizrii de ctre persoanele care
sunt alese sau numite n unele funcii sau demniti publice, exclusiv pe durata
exercitrii acestora.
Locuinele de protocol sunt proprietate public a statului.
Administrarea fondului locativ de protocol se face de ctre Regia Autonom
Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat, care asigur evidena, ntreinerea,
repararea i conservarea acestora, precum i ncasarea chiriei.
Atribuirea, ocuparea i folosirea locuinelor de protocol se fac n condiiile Legii nr.
114/1996.
Preedintele Romniei, preedintele Senatului, preedintele Camerei
Deputailor i primul-ministru beneficiaz, n condiiile prezentei legi, de cte o
locuin de protocol, ca reedin oficial.
Reedinele oficiale ale persoanelor menionate mai sus se atribuie de ctre Guvern
i sunt puse la dispoziia lor, mpreun cu dotrile aferente, pe ntreaga perioad a
exercitrii funciei, de ctre Regia Autonom Administraia Patrimoniului Protocolului
de Stat.
Lista imobilelor cu destinaie de reedin oficial, precum i a celorlalte locuine de
protocol, i condiiile pe care acestea trebuie s le ndeplineasc se stabilesc prin
hotrre a Guvernului.
Plata chiriei pentru reedinele oficiale se face din bugetele Preediniei Romniei,
Senatului, Camerei Deputailor i Secretariatului General al Guvernului, n limitele
prevederilor bugetare aprobate anual.
Pot beneficia de locuin de protocol, la cerere, cu plata chiriei prevzute de
lege, persoanele care ndeplinesc urmtoarele funcii publice: vicepreedini ai
Senatului i ai Camerei Deputailor, minitri de stat, minitrii i asimilaii acestora,
precum i preedintele Curii Supreme de Justiie, preedintele Curii
154

Constituionale, preedintele Curii de Conturi, preedintele Consiliului Legislativ
i avocatul poporului, pe durata exercitrii funciei sau a mandatului.
Pentru persoanele care beneficiaz, la cerere, de locuin de protocol, atribuirea
locuinei de protocol se face prin decizie a primului-ministru i se pune la dispoziia lor
de ctre Regia Autonom Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat. Atribuirea
se poate face numai dac persoanele ndreptite nu dein, n localitatea n care i
desfoar activitatea, o alt locuin care s corespund condiiilor stabilite pentru o
locuin oficial sau pentru o locuin de protocol.
Pentru reedinele oficiale, Regia Autonom Administraia Patrimoniului
Protocolului de Stat va ncheia contracte de nchiriere cu serviciile de specialitate ale
instituiilor n care i desfoar activitatea persoanele beneficiare.
Pentru locuinele de protocol, contractele de nchiriere se ncheie de ctre Regia
Autonom Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat cu beneficiarii direci,
care, pe aceast baz, vor putea ocupa locuina respectiv mpreun cu membrii
familiei.
Contractul de nchiriere a locuinelor de protocol i a celor cu destinaie de
reedin oficial nceteaz de drept n termen de 60 de zile de la data eliberrii din
funcie a beneficiarului.
Atribuirea unei reedine oficiale, respectiv a unei locuine de protocol, nu afecteaz
drepturile locative deinute de persoanele care au primit locuin de protocol sau
reedin oficial.
Prin Legea nr. 406/2001 privind acordarea unor drepturi persoanelor care au
avut calitatea de ef al statului romn s-a prevzut c Persoanele care au avut
calitatea de ef al statului romn beneficiaz pe durata vieii printre alte drepturi
i de folosina gratuit a unei locuine de protocol, cu destinaia de reedin, care
cuprinde i un spaiu cu destinaia birou de lucru cu un post de consilier i un post
de secretar (art. 2 lit. a).
Locuina de protocol acordat fostului ef al statului nu poate fi reedina pe care
titularul a avut-o ca Preedinte al Romniei n funcie.
Membrii de familie ai titularului beneficiaz de dreptul de folosin gratuit
menionat mai sus numai pe durata vieii titularului i vor elibera locuina n
termen de 60 de zile, dup ncetarea din via a acestuia.
n sfrit casa de vacan este definit de Legea locuinei ca fiind locuina ocupat
temporar, ca reedin secundar, destinat odihnei i recreerii (art 2 lit. h)


155

Teste gril

1. Contractul de nchiriere este un contract:
a) formal;
b) consensual;
c) real.

2. Contractul de nchiriere este un contract:
a) unilateral;
b) sinalagmatic;
c) cu titlu oneros;
d) aleatoriu;
e) cu executare dintr-o dat.

3. Obiectul contractului de nchiriere reglementat de Legea nr. 114/1996 l
constituie:
a) locuina i dependinele;
b) dependinele;
c) locuina fr dependine;
d) garajul;
e) curtea;
f) suprafeele locative cu destinaie comercial, birouri etc.

4. n cazul contractului de nchiriere reglementat de Legea nr. 114/1996 locatar
poate fi:
a) proprietarul persoan fizic;
b) proprietarul persoan juridic;
c) administratorul fondului imobiliar care aparine consiliului local.

5. Este valabil contractul de nchiriere ncheiat:
a) verbal, urmat de executare;
b) n scris, neurmat de executare;
c) verbal.
6) Sunt valabile clauzele din contractul de nchiriere care stabilesc:
a) suprafaa locativ i dotrile folosite n exclusivitate i n comun;
b) valoarea chiriei lunare, regulile de modificare ale acesteia i modul de plat;
c) impune chiriaului s fac asigurri de daune;
d) prevd responsabilitatea colectiv a chiriailor n caz de degradare a elementelor
de construcii i instalaii, a obiectelor i dotrilor aferente spaiilor comune;
e) stabilesc obligaiile prilor privind folosirea i ntreinerea spaiilor care fac
obiectul contractului;
f) persoanele care vor locui mpreun cu titularul contractului.

7. Pri n contractul de nchiriere sunt:
a) locatorul (nchirietorul);
b) chiriaul (locatar) titularul contractului de nchiriere;
c) persoanele care locuiesc mpreun cu titularul contractului de nchiriere;
156

d) persoanele menionate expres n contractul de nchiriere, dar care nu locuiesc n
mod permanent cu titularul contractului.

8) Dac titularul contractului de nchiriere a decedat sau a prsit definitiv
domiciliul, nchirierea continu:
a) n beneficiul altor persoane care au avut acelai domiciliu cu titularul cel puin un
an;
b) n beneficiul altor persoane care au avut acelai domiciliu cu titularul cel puin 6
luni;
c) n beneficiul descendenilor titularului contractului;
d) n beneficiul soului sau soiei titularului contractului de nchiriere.

9) n lipsa persoanelor care pot solicita locuina, contractul de nchiriere
nceteaz:
a) la data decesului titularului contractului;
b) la data prsirii definitive a domiciliului de ctre titularul contractului;
c) la mplinirea unui termen de 2 ani de nefolosire nentrerupt a locuinei;
d) n termen de 30 de zile de la data prsirii definitive a domiciliului de ctre
titularul contractului;
e) n termen de 30 de zile de la data nregistrrii decesului titularului contractului.

10) Existena contractului de nchiriere poate fi dovedit:
a) numai prin nscrisul constatator al contractului;
b) dac s-a nceput executarea contractului ncheiat verbal, el poate fi dovedit prin
martori i prezumii;
c) dovedirea contractului de nchiriere poate fi fcut att prin nscris ct i prin
martori i prezumii, indiferent dac a fost pus n executare sau urmeaz s fie pus n
executare.

11. Obiect al contractului de nchiriere este:
a) folosina locuinei nchiriate i chiria;
b) posesia locuinei i chiria;
c) uzufructul locuinei i chiria.

12. Chiriaul poate:
a) subnchiria locuina sau o parte a locuinei;
b) subnchiria locuina sau o parte a locuinei, numai cu acordul locatarului;
c) subnchiria locuina sau o parte a locuinei, fr s aib nevoie de acordul
locatarului, dac pltete chiria la termenele stabilite i i ndeplinete toate celelalte
obligaii locative.

13. Contractul de nchiriere se poate ncheia:
a) pe durat determinat;
b) pe durat nedeterminat;
c) pe o durat de 5 ani pentru locuinele deinute de stat sau de unitile
administrativ-teritoriale ale acestuia.
14. Chiriaul este obligat s:
a) plteasc chiria stabilit la termenele prevzute n contract;
157

b) s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten ale cldirii i
elementele de construcie exterioare ale cldirii;
c) s ntrein n bune condiii instalaiile comune proprii cldirii (ascensor,
hidrofor, canalizare, alimentare cu ap, instalaii electrice, gaze);
d) s efectueze lucrrile de ntreinere, reparaii sau nlocuire a elementelor de
construcii i instalaii din folosina exclusiv.

15. n cazul schimbului obligatoriu de locuin, proprietarul este obligat s
pun la dispoziia chiriaului:
a) un alt spaiu cu destinaia de locuin n aceeai localitate, cu acelai numr de
camere, aceeai suprafa i aceleai dependine pe care acesta le-a avut;
b) un alt spaiu cu destinaia de locuin care s i asigure suprafaa locuibil i
numrul de camere la care are dreptul potrivit legii, chiar dac sunt inferioare calitilor
celor din care se mut;
c) un alt spaiu cu destinaia de locuin avnd suprafaa locuibil i numrul de
camere la care este ndreptit conform legii, aflat la acelai etaj i n acelai cartier sau
ntr-un cartier asemntor cu cel din care se mut;
d) un alt spaiu de locuit cu destinaia de locuin ndeplinind toate condiiile legale,
dar ntr-o alt localitate.

16. Contractul de nchiriere nceteaz prin:
a) denunarea unilateral cu preaviz, de ctre locator;
b) denunarea unilateral cu preaviz, de ctre locatar;
c) expirarea termenului nchirierii;
d) expirarea termenului nchirierii, afar dac legea nu prevede prorogarea legal a
acelei categorii de contracte.

17. Litigiile locative sunt de competena:
a) judectoriei de la ultimul domiciliu al prtului;
b) judectoriei de la ultimul domiciliu al reclamantului;
c) judectoriei n circumscripia creia se afl situat locuina, dar numai n cazul n
care litigiul privete nivelul i plata chiriei sau schimbul obligatoriu de locuine.


158

TITLUL VI
Contractul de arendare
Capitolul I
Noiunea i caracterele juridice ale contractului
de arendare
Seciunea I Noiune
Contractul de arend este contractul ncheiat ntre proprietar, uzufructuar sau
alt deintor legal de bunuri agricole, denumit arendator, i arenda, cu privire la
exploatarea bunurilor agricole pe o durat determinat i la un pre stabilit de
pri (art. 2 Legea nr. 16/1994).
Cadrul normativ al contractului de arendare l constituie Legea nr. 16/5 aprilie 1994,
legea arendrii, cu modificrile i completrile ulterioare.
Reglementarea special se completeaz cu dispoziiile Codului civil (art.
1836-1850 C.civ.).

Seciunea a II-a Caracterele juridice ale contractului
de arendare
Arendarea se face prin contract scris, ncheiat ntre arendator pe de o parte, i
arenda pe de alt parte.
Prile contractante pot fi persoane fizice sau persoane juridice. Arendaii, persoane
fizice, pot fi ceteni romni sau ceteni strini.
Arendaii, persoane juridice, pot fi de naionalitate romn sau strin i trebuie s
aib ca obiect de activitate exploatarea bunurilor agricole i s prezinte garaniile
solicitate de arendator.
Contractul de arendare este:
a) Sinalagmatic (bilateral), ntruct n schimbul transmiterii folosinei bunurilor
agricole, arendaul va plti arendatorului un pre numit arend.
b) Comutativ, deoarece prile cunosc, din momentul ncheierii contractului,
ntinderea obligaiilor lor reciproce.
Variaiile n cantitatea recoltei obinute nu transform contractul din comutativ n
aleatoriu.
Art. 5 lit. b din Legea nr. 16/1994 stabilete c, n contract, se va stipula: obiectul
contractului, complet i precis determinat. Obiectul contractului trebuie s cuprind
descrierea amnunit a tuturor bunurilor agricole arendate, inventarul acestora i
planul de situaie al terenurilor.
Prile vor include obligatoriu n contractul de arendare clauze de asigurare a
bunurilor agricole, care sunt n sarcina arendaului.
c) Oneros, pentru c prestaiei arendatorului, de a transmite folosina bunurilor
agricole i corespunde contraprestaia arendaului de a plti arenda.
d) Solemn
159

Art. 6 alin. 4 din Legea arendrii prevede c ,,Sunt valabile i opozabile numai
contractele de arendare ncheiate n scris i nregistrate la consiliul local, n condiiile
legii arendrii.
Forma scris este o condiie de valabilitate a contractului i nclcarea ei atrage
nulitatea absolut a contractului de arend.
Contractul de arendare se ntocmete n scris, n cte un exemplar pentru fiecare
parte i un exemplar care se depune la consiliul local n a crui raz teritorial se afl
bunurile arendate, n termen de 15 zile de la data ncheierii.
Pentru valabilitate i pentru opozabilitate fa de teri, contractul scris se
nregistreaz ntr-un registru special inut de secretarul consiliului local.
Obligaia de predare a bunurilor arendate la termenul i n condiiile stabilite n
contract nu l transform ntr-un contract real, n primul rnd pentru c nu poate fi n
acelai timp i contract solemn i real, i, n al doilea rnd, pentru c, n cazul
contractelor reale, condiia de formare a contractului este predarea lucrului n nsui
momentul ncheierii contractului.
e) Cu executare succesiv, ntruct obligaiile prilor se execut, n timp, pe
durata stabilit n contract.
Durata arendrii se stabilete de ctre pri n contractul de arendare.
f) Contractul de arendare nu este un contract intuitu personae, pentru c cerinele
de ordin profesional i moral privind persoanele care pot fi arendai, prevzute de Legea
arendrii, sunt condiii de ordin general i nu stabilesc o persoan anume, determinat,
concret, care are vocaia de a fi parte ntr-un contract determinat.
g) Prin contractul de arendare, se nate i un drept de crean la obinerea
folosinei bunurilor agricole n scopul exploatrii lor, un drept real de folosin n
beneficiul arendaului.
h) Contractul de arendare ncheiat n scris i nregistrat la consiliul local
constituie titlu executoriu pentru plata arendei la termenele i n modalitile
stabilite n contract.
Capitolul II
Condiiile de validitate ale contractului de arendare
Seciunea I Prile contractante. Capacitate
Prile n contractul de arendare sunt arendatorul i arendaul.
Prile contractante pot fi persoane fizice sau persoane juridice.

1. Arendator poate fi proprietarul, uzufructuarul sau un alt deintor legal de
bunuri agricole.
Calitatea de arendator o poate avea i o persoan juridic.
Regiile autonome, institutele i staiunile de cercetri i producie agricol, care au
n administrare terenuri proprietate public, nu pot da n arend bunurile agricole
prevzute n art. 1 alin. 2 al Legii nr. 16/1994, sub-sanciunea nulitii absolute a actelor
ncheiate.
Orice act de arend fcut de aceste persoane juridice va fi nul absolut.
160

Practic, pot fi arendatori, n afara persoanelor fizice, persoanele juridice care au n
patrimoniu sau sunt deintoare de terenuri proprietate privat.
n cazul unui bun agricol aflat n proprietate comun, se va aplica regula
unanimitii, deci toi coproprietarii vor trebui s fie de acord i s semneze contractul
de arend.
Cu privire la capacitatea de exerciiu a arendatorului i arendaului, prin completare
cu dispoziiile privind contractul de locaiune, arendarea pn la 5 ani constituie un act
de administrare care impune ca prile s aib capacitatea pentru a efectua astfel de acte.
Arendarea peste 5 ani este un act de dispoziie pentru arendator i impune ca acesta
s aib capacitate deplin de exerciiu.
2. Arenda poate fi orice persoan fizic sau persoan juridic.
Pot fi arendai persoanele fizice, ceteni romni, sau ceteni strini, indiferent
dac au domiciliul n ar sau n strintate, care au pregtire de specialitate agricol,
practic agricol sau un atestat de cunotine agricole i prezint garaniile solicitate de
arendatori (garanii reale sau personale).
Atestatul va fi eliberat de organele abilitate de Ministerul Agriculturii.
Arendai, persoane juridice pot fi de naionalitate romn sau strin i trebuie s
aib ca obiect de activitate exploatarea bunurilor agricole i s prezinte garaniile
solicitate de arendator.
Se admite c arenda poate fi un coproprietar, ceilali coproprietari fiind, n acest
caz, arendatori.
Nu pot fi arendai funcionarii publici i salariaii din conducerile
administrative ale regiilor autonome cu profil agricol, ale institutelor i staiunilor
de cercetare i producie agricol, care au n administrare terenuri agricole
proprietate public.
Arendaul nu poate avea calitatea de arendator, ntruct legea interzice, sub
sanciunea nulitii absolute, subarendarea total sau parial.
Arendaul poate, ns, cu acordul scris al arendatorului, s cesioneze contractul de
arendare soului, coparticipant la exploatarea bunurilor agricole, sau descendenilor si
care au mplinit vrsta majoratului.
El poate folosi salariai permaneni sau sezonieri, care se bucur de toate drepturile
i de protecia social prevzute de legislaia muncii.
Legea interzice constituirea oficiilor de arendai, adic oficiile de intermediere ntre
arendatori i arendai (art. 1847 C.civ.).
Arendaul are drept de preemiune cu privire la bunurile agricole arendate n
cazul n care arendatorul dorete s vnd aceste bunuri, care se exercit potrivit
art. 1730-1740 C.civ.


Seciunea a II-a Consimmntul
Potrivit principiului libertii contractuale, persoanele fizice i persoanele juridice
sunt libere s ncheie sau nu contracte de arendare, dac, firete, ndeplinesc condiiile
legii.
Enumerarea n art. 5 al Legii arendrii a clauzelor eseniale i obligatorii care
trebuie s fie prevzute n contractul de arendare permite prilor s i exprime
161

consimmntul n cunotin de cauz i, totodat, reduce simitor litigiile privind
interpretarea contractului.
Firete, sunt aplicabile dispoziiile Codului civil privind condiiile consimmntului
i viciile acestuia.

Seciunea a III-a Obiectul contractului de arendare
Obiectul contractului de arendare sunt bunurile agricole supuse arendrii,
respectiv, arenda.
1. Bunurile agricole care pot fi arendate
Bunurile agricole pot fi arendate n condiiile legii.
Pot fi arendate orice bunuri agricole, cum ar fi:
a) terenurile cu destinaie agricol, i anume terenuri agricole productive arabile,
viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, arbutii fructiferi, plantaiile de hamei i
duzi , punile mpdurite, terenurile ocupate cu construcii i instalaii
agrozootehnice, amenajrile piscicole i de mbuntiri funciare, drumurile
tehnologice, platformele i spaiile de depozitare care servesc nevoilor produciei
agricole i terenurile neproductive care pot fi amenajate i folosite pentru producia
agricol;
b) animalele, construciile de orice fel, mainile, utilajele i alte asemenea bunuri
destinate exploatrii agricole.
Este necesar ca bunul agricol s existe, fiind valabil ns i contractul care are
ca obiect un bun agricol viitor, s fie determinat sau determinabil, i asupra lui
arendatorul s aib un drept real (de proprietate, uzufruct etc.).
Contractul de arendare trebuie s cuprind obiectul contractului, complet i
precis determinat, adic s conin descrierea amnunit a tuturor bunurilor
agricole arendate, inventarul acestora i planul de situaie al terenurilor (art. 4 lit.
b).
2. Arenda
Arenda este contraprestaia pe care o datoreaz arendaul arendatorului,
adic preul folosinei bunurilor agricole transmise spre exploatare arendaului.
n forma iniial, Legea arendrii stabilea expres trei forme de arend: arenda n
natur, stabilit printr-o cantitate determinat de produse agricole, cuprins ntre un
minim i un maxim din producie, arenda n bani i arenda mixt concret, n natur i
n bani.
Aceste texte au fost abrogate prin Legea nr. 65/1998 ca inutile, ntruct formele
arendei menionate mai sus, sunt prevzute i de Codul Civil.
Rezult, deci, c rmne la libera apreciere a prilor s stabileasc forma arendei i
cuantumul ei, fr a mai exista o limit minim i una maxim legal.
Legea stabilete numai obligaia stipulrii n contract a arendei, modalitile i
termenele de plat a acesteia, obligaia executrii acestei ndatoriri contractuale i faptul
c plata arendei se face potrivit nelegerii prilor contractante i se execut la
termenele i la locul stabilite n contract.
162

Legea prevede i elementele de stabilire a arendei pentru fiecare categorie de
folosin a terenului sau a efectivelor de animale.

Seciunea a IV-a Cauza contractului de arendare
Scopul (cauza) pentru care se ncheie contractul de arendare trebuie s fie licit
i moral.
Contractul care are o cauz fictiv, fals, ilicit sau imoral va fi nul absolut.
Seciunea a V-a Forma contractului de arendare
Contractul de arendare trebuie ncheiat n form scris, sub sanciunea
nulitii absolute (art. 1838 alin. (1) C.civ.).
Sub sanciunea unei amenzi civile stabilite de instan, ridicat pentru fiecare
zi de ntrziere, arendaul trebuie s depun un exemplar al contractului la
consiliul local n a crui raz teritorial se afl bunurile agricole arendate, ntr-un
registru special inut de secretarul consiliului local.
Cnd bunurile arendate sunt situate n raza teritorial a mai multor consilii locale,
cte un exemplar al contractului se depune la fiecare consiliu local n a crui raz
teritorial sunt situate bunurile arendate.
Dispoziiile n materie de carte funciar rmn aplicabile.
Toate cheltuielile legate de ncheierea, nregistrarea i publicitatea contractului de
arendare revin arendaului.
Dispoziiile art. 1838 C.civ. se regsesc i n art. 6 alin. (1) i (4) din Legea
arendrii.
Din redactarea fr echivoc a textului rezult c nregistrarea contractului de
arend este nu numai o condiie de opozabilitate fa de teri, ci mai mult dect
att, o condiie de valabilitate a contractului.

Seciunea a VI-a Durata arendrii
Durata arendrii se stabilete de ctre pri n contractul de arendare.
Legea arendrii nu mai cuprinde o durat minim sau maxim a arendrii.
Art. 1837 din Codul civil stabilete o durat minim a arendrii: Dac durata
nu este determinat, arendarea se consider a fi fcut pentru toat perioada
necesar recoltrii fructelor pe care bunul agricol urmeaz s le produc n anul
agricol n care se ncheie contractul.
Capitolul III
Efectele contractului de arendare
Seciunea I Obligaiile prilor
1. Obligaiile arendatorului
163

1) Arendatorul este obligat s predea toate bunurile arendate n termenul i
condiiile stabilite de lege.
Dac la predarea unui teren arendat se constat c acesta are o ntindere mai mic
sau mai mare dect cea prevzut n contract, se va putea cere micorarea sau majorarea
arendei doar n cazurile i n condiiile prevzute de Codul civil n materia vnzrii.
2) Bunurile arendate trebuie s fie predate n stare corespunztoare folosinei,
destinaiei agricole, iar dup predare, arendatorul este obligat s efectueze
reparaiile capitale la construciile i instalaiile agrozootehnice.
3) Arendatorul este obligat s garanteze arendaului folosina linitit i util a
bunurilor agricole arendate n scopul exploatrii.
Cu alte cuvinte, arendatorul are obligaia de garanie pentru eviciune total sau
parial a bunului arendat i obligaia de garanie pentru viciile ascunse ale bunului
arendat care l fac inutilizabil potrivit destinaiei.
Arendatorul este obligat de asemenea s execute toate celelalte obligaii asumate n
contract.
4) Impozitele i taxele datorate potrivit legii, pentru bunurile agricole arendate,
sunt n sarcina arendatorului.
2. Obligaiile arendaului
1) Arendaul este obligat s ntrebuineze bunurile arendate ca un bun
proprietar, n condiiile stabilite n contract, s menin potenialul productiv al
bunurilor arendate i s fac lucrrile necesare n acest sens.
Prin urmare, culpa arendaului va fi apreciat in abstracto, dup criteriul abstract al
omului prudent i diligent, innd, firete, seama i c este un profesionist.
2) Arendaul este obligat s foloseasc bunurile arendate conform destinaiei
stabilite prin contract sau prezumate dup circumstane, inclusiv s strng
recolta la locurile stabilite.
Arendaul poate schimba categoria de folosin a terenului numai cu acordul
prealabil dat n scris de ctre proprietar i cu respectarea dispoziiilor legale n vigoare
(art. 1848 C.civ.).
Arendatorul are dreptul de a controla oricnd modul n care arendaul administreaz
bunurile arendate.
3) Arendaul are obligaia s plteasc arenda la termenele, n modalitile i
la locul stabilite n contract.
Atunci cnd arenda se pltete n fructe, n lipsa altui termen prevzut n contract,
arendaul este de drept n ntrziere pentru predarea lor de la data culegerii, iar
arendatorul este de drept n ntrziere pentru recepie de la data la care a fost notificat n
scris de ctre arenda (art. 1844 C.civ.).
Dac locul plii nu este prevzut n contract, plata se face la domiciliul arendaului
potrivit dreptului comun (fiind cherabil).
Contractele de arendare ncheiate n form autentic, precum i cele nregistrate la
consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele i n
modalitile stabilite n contract (art. 1845 C.civ.).
4) La ncetarea contractului, arendaul este obligat s restituie bunurile
arendate, conform inventarului fcut prin, sau o dat cu contractul de arendare i
n starea menionat n acesta.
164

n lipsa unei meniuni privind starea lucrurilor arendate, se prezum relativ c
acestea au fost predate n stare bun.
Riscul pieirii fortuite a bunului se suport de ctre arendator, care este debitorul
obligaiei imposibil de executat.
Arendaul rspunde pentru pagubele cauzate cldirilor arendate n caz de incendiu,
dac nu dovedete o cauz strin exoneratoare de rspundere.
La ncetarea contractului se poate recunoate arendaului, prin hotrre
judectoreasc, un drept de retenie asupra bunurilor arendate pn la plata cheltuielilor
fcute cu conservarea, ntreinerea ori mbuntirea bunurilor arendate (care sunt n
sarcina arendatorului).
5) Arendaul este obligat s plteasc taxele de redactare i nregistrare a
contractului de arendare.
Arendaul este considerat agricultor i este obligat la plata impozitelor realizate din
exploatarea bunurilor agricole arendate, conform dispoziiilor legale fiscale.
n calitate de productor agricol, el beneficiaz de facilitile de creditare i
impozitare prevzute de actele normative n vigoare. Cu alte cuvinte, din punct de
vedere al legislaiei fiscale i bancare, el este considerat agricultor, avnd drepturile i
obligaiile acestora.
6) Arendaul este obligat s apere bunul arendat mpotriva uzurprilor, n
condiiile dreptului comun (adic al contractului de locaiune).
Oricare dintre prile contractante poate cere n justiie rezilierea contractului de
arendare pentru cauze de nendeplinire a obligaiilor de ctre cealalt parte, n condiiile
dreptului comun.
Litigiile sunt de competena instanelor judectoreti sau pot fi soluionate, cu
acordul prilor, i prin arbitraj.
Prile contractante au la dispoziie toate mijloacele juridice (excepia de
neexecutare, aciunile posesorii etc.) pentru aprarea drepturilor i intereselor lor
legitime contractuale n legtur cu bunurile arendate.
3. Riscurile n contractul de arendare
Prile pot, de comun acord, s prevad suportarea pierderilor totale sau
pariale ale bunurilor arendate, ca urmare a unor cazuri fortuite sau de for
major.
n lipsa unei clauze contractuale n acest sens, se vor aplica regulile generale n
materie de risc.
Pieirea total sau parial, n mod fortuit, a bunului arendat va fi suportat de ctre
arendatorul proprietar, potrivit principiului res perit domino.
Dac arendaul a fost pus n ntrziere privind predarea bunului, iar pieirea a avut
loc dup acest moment, riscul va fi suportat de arenda, cu excepia cazului cnd
dovedete c pieirea ar fi avut loc i la arendator.
Arendaul este obligat, chiar n lips de stipulaie expres, s asigure bunurile
agricole pentru riscul pierderii recoltei ori, al pieirii animalelor din cauza unor
calamiti naturale (art. 1840 C.civ.).
n acest fel riscurile contractului de arendare vor fi preluate de asigurator.
Atunci cnd, pe durata arendrii, ntreaga recolt a unui an sau cel puin o jumtate
din ea a pierit fortuit, arendaul poate cere reducerea proporional a arendei dac
aceasta a fost stabilit ntr-o cantitate determinat de produse agricole, ntr-o sum de
165

bani determinat sau ntr-o sum de bani determinabil n funcie de valoarea unei
cantiti determinate de produse agricole.
Dac arendarea este fcut pe mai muli ani, reducerea nu se va stabili dect la
sfritul arendrii, cnd se va face o compensare a recoltelor tuturor anilor de folosin.
Arendaul nu poate obine reducerea arendei n cazul n care pieirea recoltei a avut
loc dup ce a fost culeas.
Reducerea arendei nu va putea fi cerut nici atunci cnd cauza pagubei era
cunoscut la data ncheierii contractului.
Atunci cnd arenda este stabilit ntr-o cot din fructe sau ntr-o sum de bani
determinabil n funcie de valoarea unei astfel de cote, pieirea fortuit, n tot sau n
parte, a fructelor de mprit este suportat proporional i nu d nici uneia dintre pri
aciune n despgubire mpotriva celeilalte.
Dac ns pieirea s-a produs dup culegerea fructelor i una dintre pri ntrzie n
mod culpabil predarea sau recepia lor, cota cuvenit acesteia se reduce cu fructele
pierdute, iar cota celeilalte pri se consider ca i cum nu ar fi survenit nici o pierdere,
afar numai dac fructele ar fi pierit chiar dac predarea i recepia fructelor se fcea la
timp (art. 1843 C.civ.).
Capitolul IV
ncetarea contractului de arendare
Contractul de arendare poate nceta pentru cauze generale de ncetare a
contractului de locaiune (acordul prilor, desfiinarea titlului arendatorului, pieirea
total sau parial a bunurilor arendate, reziliere pentru neexecutare de obligaii etc.).
Art. 1850 C.civ. prevede cazurile speciale de ncetare a contractului
Contractul de arendare nceteaz prin decesul, incapacitatea sau falimentul
arendaului.
Legea arendrii reglementeaz n mod expres ncetarea contractului de arend
pentru moartea uneia dintre pri, expirarea termenului de arendare i nstrinarea prin
acte ntre vii de ctre arendator a bunurilor agricole arendate.
1) Moartea uneia dintre pri
Codul civil nu prevede expres posibilitatea continurii contractului de
arendare n cazul decesului incapacitii sau falimentului arendaului.
Nu mai puin, Legea arendrii, prevede posibilitatea continurii contractului
de arendare n cazul decesului arendatorului sau al arendaului numai dac este
ndeplinit condiia pus de art. 25
1
ca motenitorii majori ai arendaului sau dup
caz motenitorii proprietarului s comunice, n scris, inteniile lor i s obin acordul
scris al celeilalte pri n termen de 30 de zile de la data decesului.
Dac arendaul decedat are mai muli motenitori, acetia pot conveni s continue n
comun exploatarea bunurilor agricole arendate de autorul lor sau pot s desemneze pe
unul dintre ei s continue exploatarea acestor bunuri.
n lipsa acordului, motenitorii proprietarului s desemneze pe unul dintre ei
motenitorii arendorului s continue contractul de arendare.
Motenitorii arendatorului ori ai arendaului, dup caz, au obligaia ca n 30 de zile
s ncunotiineze consiliul local cu privire la noile pri n contractul de arendare.
166

Soluia legii speciale este justificat de raiunile economice ale continurii ciclului
agricol, care ar putea fi ntrerupt n cazul morii arendaului sau arendatorului, i care ar
putea compromite rezultatul activitii agricole.
2) Expirarea duratei contractului
Contractul de arendare se rennoiete de drept, pentru aceeai durat, dac
niciuna dintre pri nu a comunicat cocontractului, n scris, refuzul su cu cel
puin 6 luni nainte de expirarea termenului, iar, n cazul terenurilor cu destinaie
agricol, cu cel puin un an.
Dac durata contractului de arendare este de un an sau mai scurt, termenele de
refuz al rennoirii prevzute la alin. (1) se reduc la jumtate (art. 1848 C.civ.).
Codul civil prsete sistemul de rennoire al contractului de arendare prin
acordul prilor, i nu de drept, prevzut de art. 12 din Legea arendrii.
Contractul poate nceta i nainte de a se ajunge la termen, prin acordul prilor
(mutuus dissensus) (art. 12 alin. 3).
Cu acordul scris al arendatorului, arendaul poate s cesioneze contractul de
arendare soului coparticipant la exploatarea bunurilor agricole, sau descendenilor si
care au mplinit vrsta majoratului.
Arendaul are drept de preempiune cu privire la bunurile agricole arendate n cazul
n care arendatorul dorete s vnd aceste bunuri, care se exercit potrivit art. 1730-
1739 din codul civil.

167

Teste gril

1. Contractul de arendare este un contract:
a) sinalagmatic;
b) solemn;
c) real.

2. Contractul de arendare este:
a) translativ de proprietate;
b) creator de obligaii;
c) cu executare succesiv;
d) cu executare uno ictu (dintr-o dat).

3. Contractul de arendare este un contract:
a) comutativ;
b) aleatoriu.

4. Pot fi arendatori:
a) orice persoan fizic proprietar de bunuri agricole;
b) orice persoan juridic;
c) orice persoan fizic proprietar, uzufructuar sau deintor de bunuri agricole;
d) orice persoan juridic care are ca obiect de activitate exploatarea bunurilor
agricole i care prezint garaniile cerute de arendator cu excepia regiilor autonome,
instituiilor i staiunilor de cercetri i producie agricole, care au n administrare
terenuri proprietate public.

5. Care din urmtoarele condiii trebuie ndeplinite de o persoan fizic pentru
a fi arendator:
a) capacitate deplin de exerciiu, dac contractul este ncheiat pe o perioad de
peste 5 ani;
b) capacitate deplin de exerciiu, dac contractul este ncheiat pe o perioad de
peste 3 ani;
c) s fie cetean romn sau cetean strin;
d) s fie cetean romn.
e) s nu fie funcionar public sau salariat n conducerile administrative ale unitilor
agricole care au n patrimoniu sau administrare terenuri proprietate public.

6. Care din urmtoarele condiii trebuie ndeplinite de o persoan fizic pentru
a fi arenda:
a) s fie cetean romn sau strin;
b) s aib o pregtire de specialitate agricol, sau practic agricol;
c) s fie cetean romn sau strin, care are atestat de cunotine agricole eliberat de
organele competente ale Ministerului Agriculturii, cu excepia funcionarilor publici sau
salariailor din unitatea cu profil agricol, care au n administrare terenuri proprietate
public;
d) s prezinte garaniile solicitate de arendator.

7. Poate fi arenda:
168

a) orice persoan juridic;
b) persoanele juridice romne sau strin;
c) persoanele juridice cu care au ca obiect de activitate exploatarea bunurilor
agricole i care prezint garaniile solicitate de arendator.

8. Arenda poate fi:
a) n natur;
b) n bani;
c) mixt, n bani i n produse.

9. Contractul de arendare trebuie:
a) ncheiat n form scris;
b) trebuie nregistrat la un notar public n circumscripia cruia se afl bunurile
agricole;
c) trebuie nregistrat ntr-un registru special inut de secretarul consiliului local.
10. Contractul de arendare se ncheie pe:
a) durat determinat:
b) durat nedeterminat.

11. Riscurile contractului de arendare sunt suportate de:
a) arendator;
b) arenda;
c) asigurator.

12. Contractul de arendare nceteaz prin:
a) moartea arendatorului;
b) moartea arendaului;
c) nu nceteaz, obligaiile prii din contract trecnd asupra motenitorilor;
d) nu nceteaz la decesul arendatorului sau arendaului, dac motenitorii majori au
comunicat n scris intenia lor de a continua executarea obligaiilor autorului lor i au
obinut acordul scris al celeilalte pri, n 30 de zile de la data decesului.

13. La expirarea duratei convenite contractul de arendare:
a) se prelungete prin tacit relocaiune, pe durat nedeterminat;
b) se prelungete prin tacit relocaiune pe durata prevzut iniial n contract;
c) se prelungete numai prin rennoirea expres a contractului;
d) se prelungete prin tacit relocaiune.

14. Dac arendatorul nstrineaz bunurile arendate, arendaul are un drept
de preemiune:
a) n orice condiii naintea coproprietarilor i a vecinilor;
b) n orice condiii dup coproprietar, dar naintea vecinilor;
c) la pre egal, naintea coproprietarilor i a vecinilor;
d) la pre egal, naintea vecinilor, dup coproprietar;
e) la pre egal, dup coproprietar i vecini;
f) n condiiile prevzute de codul civil pentru aceeai durat.


169

TITLUL VII
Contractul de antrepriz
Seciunea I Noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului
de antrepriz
1

1. Noiunea contractului de antrepriz
Contractul de antrepriz este contractul n care una dintre pri numit
antreprenor se oblig ca, pe riscul su, s execute o anumit lucrare, material ori
intelectual, sau s presteze un anumit serviciu pentru beneficiar, n schimbul unui
pre (art. 1851 alin. (1) C.civ.).
Preul (stabilit fie printr-o sum de bani sau printr-o alt prestaie) este un element
esenial al contractului de antrepriz.
n lipsa lui contractul este cu titlu gratuit (act dezinteresat).
Preul trebuie s fie determinat sau cel puin determinabil n momentul ncheierii
contractului.
Instana nu are dreptul s stabileasc preul sau s modifice preul stabilit de pri.
Totui la lucrri de mic importan lipsa determinrii preului nu duce la nulitatea
contractului, prezumndu-se acceptarea de ctre beneficiar a preului practicat de
antreprenor (de exemplu, mici reparaii locative, lucrri de cizmrie ori croitorie).
n temeiul contractului de antrepriz se execut construcii de cldiri, instalaii i
reparaii la cldiri i obiective industriale, precum i prestrile de servicii (croitorie,
tmplrie, cizmrie, reparaii diverse etc.).
Dispoziiile privind contractul de antrepriz sunt aplicabile, n mod
corespunztor, i antreprizei pentru lucrri de construcii, dac sunt compatibile
cu regulile particulare prevzute pentru acest contract.

2. Raporturile ntre contractul de antrepriz i alte contracte
1) Antrepriza i contractul de munc
n cazul contractului de munc, salariul se pltete dup cantitatea i calitatea
muncii depuse, n timp ce, n cazul antreprizei, se pltete numai rezultatul muncii
antreprenorului predat clientului.
Salariatul se afl n situaia de subordonare juridic fa de patron i este obligat s
respecte regulile stabilite de acesta (uneori, prin regulamentul de ordine interioar).
Antreprenorul, n schimb, nu este subordonat beneficiarului.
El se bucur de independen juridic privind modul de executare a lucrrii
comandate, pe care o efectueaz pe propriul su risc.

2) Antrepriza se deosebete de locaiunea lucrurilor (locatio rei) ntruct obiectul
locaiunii este prestarea folosinei unui lucru n schimbul unui pre, n timp ce obiectul
antreprizei este confecionarea unui lucru n schimbul unui pre.

1
Prof.dr. Francisc Deak, op.cit., vol. II, p. 188-215; Prof.dr. Dumitru C. Florescu, op.cit., p. 215-233;
Camelia Toader, op.cit., p. 195-211.
170


3) Antrepriza i vnzarea unui lucru viitor
Asemnarea ntre cele dou contracte apare atunci cnd antreprenorul se oblig s
procure pe lng munca sa, i materialul necesar confecionrii obiectului contractului,
iar preul va cuprinde att valoarea muncii ct i costul materialului.
Potrivit art. 1853 C.civ. Dispoziiile art. 1655 alin. (1), care definete contractul de
vnzare-cumprare, se aplic n mod corespunztor i contractului de antrepriz.
Calificarea contractului ca antrepriz, respectiv ca vnzare a unui lucru viitor, este
n funcie de intenia prilor, care pot considera esenial lucrul viitor ca rezultat i n
acest caz contractul este de antrepriz, sau materialul care depete valoarea muncii i
n acest caz contractul este de vnzare a unui lucru viitor.
Contractul este de vnzare, iar nu de antrepriz atunci cnd, potrivit inteniei
prilor, executarea lucrrii nu constituie scopul principal al contractului, avndu-
se n vedere i valoarea bunurilor furnizate (art. 1855 C.civ.).

4) Antrepriza i contractul de mandat
Obiectul celor dou contracte este diferit.
Mandatul are ca obiect ncheierea de ctre mandatar de acte juridice cu tere
persoane pe seama mandatarului, n timp ce obiectul antreprizei l constituie o lucrare
(material sau servicii) efectuate de antreprenor pentru client.
n raporturile cu terii (inclusiv cu subantreprenorii) antreprenorul lucreaz n nume
propriu i nu l reprezint pe client.
Reprezentarea beneficiarului de ctre antreprenor se face la nevoie n temeiul unui
contract de mandat, i nu al contractului de antrepriz.
3. Caractere juridice
Contractul de antrepriz este un contract consensual, sinalagmatic (bilateral),
cu titlu oneros, comutativ, cu executare succesiv i, n principiu, intuitu personae.
Caracterul intuitu personae privete organizarea i conducerea lucrrii, pentru c, n
ce privete executarea ei, antreprenorul poate angaja, fr acordul clientului,
subantreprenori i lucrtori.
Caracterul intuitu personae funcioneaz i cu privire la executarea contractului,
cnd determinant la ncheierea contractului a fost competena antreprenorului (un
anumit pictor sau un anumit medic).
Contractul de antrepriz trebuie s ndeplineasc condiiile generale de valabilitate
ale contractelor privind consimmntul, obiectul, cauza.
n ce privete capacitatea prilor, antreprenorul trebuie s aib ntotdeauna
capacitate deplin de exerciiu.
Beneficiarul trebuie s aib fie capacitatea deplin de exerciiu atunci cnd
contractul este un act de dispoziie (construirea unei case), sau capacitatea pentru
svrirea unor acte de administrare a patrimoniului (cnd comand de exemplu
reparaii la un imobil).
Predarea lucrului, n cazul n care obiectul contractului sunt reparaiile (cum ar fi
pantofii, obiecte casnice etc.), nu l transform ntr-un contract real pentru c predarea
lucrului poate avea loc i ulterior ncheierii contractului.
171

Cu privire la proprietatea materialelor se vor aplica regulile generale, i anume, dac
sunt procurate de antreprenor ele vor fi proprietatea lui (inclusiv puse n oper) pn la
terminarea i predarea lucrrii.
Dac din lege sau din contract nu rezult altfel, antreprenorul este obligat s execute
cu materialele sale.
Antreprenorul care lucreaz cu materialele sale rspunde pentru calitatea acestora
potrivit dispoziiilor de la contractul de vnzare (art. 1857 alin. (1) i (2) C.civ.).
Antreprenorul cruia beneficiarul i-a ncredinat materialele este obligat s le
pstreze i s le ntrebuineze potrivit destinaiei lor, conform regulilor tehnice
aplicabile, s justifice modul n care acestea au fost ntrebuinate i s restituie ceea ce
nu a fost folosit la executarea lucrrii.
Dac sunt procurate de client acesta pstreaz proprietatea lor i a lucrrii. Ele nu
pot fi urmrite de creditorii antreprenorului. Antreprenorul are obligaia de conservare a
lor ca un depozitar.

4. Riscurile n contractul de antrepriz
Antreprenorul este obligat s l informeze fr ntrziere pe beneficiar dac
normala executare a lucrrii, trinicia ei sau folosirea potrivit cu destinaia
acesteia ar fi primejduit din cauza:
a) materialelor procurate sau a celorlalte mijloace pe care, potrivit contractului,
beneficiarul le-a pus la dispoziie;
b) instruciunilor necorespunztoare date de beneficiar;
c) existenei sau ivirii unor mprejurri pentru care antreprenorul nu este inut s
rspund (art. 1858 C.civ.).
n cazul n care beneficiarul, dei a fost ntiinat de ctre antreprenor nu ia
msurile necesare ntr-un termen potrivit cu mprejurrile, antreprenorul poate
rezilia contractul sau poate continua executarea acestuia pe riscul beneficiarului,
notificndu-l n acest sens.
Cu toate acestea, dac lucrarea ar fi de natur s amenine sntatea sau integritatea
corporal a persoanelor, antreprenorul este obligat s cear rezilierea contractului, sub
sanciunea de a prelua riscul i de a rspunde pentru prejudiciile cauzate inclusiv terilor
(art. 1859 C.civ.).
Dac anterior recepiei lucrarea piere ori se deterioreaz din cauze
neimputabile beneficiarului, antreprenorul care a procurat materialul este dator
s o refac pe cheltuiala sa i cu respectarea condiiilor i termenelor iniiale,
innd seama, dac este cazul, de regulile privind suspendarea fortuit a executrii
obligaiei.
Atunci cnd materialul a fost procurat de beneficiar, acesta este inut s
suporte cheltuielile refacerii lucrrii numai dac pieirea s-a datorat unui viciu al
materialelor. n celelalte cazuri, beneficiarul este obligat s furnizeze din nou
materialele, dac pieirea sau deteriorarea nu este imputabil antreprenorului.
Aceste dispoziii nu sunt aplicabile atunci cnd pieirea sau deteriorarea are loc
dup recepia lucrrii, situaie n care antreprenorul rmne rspunztor, dac
este cazul, n temeiul garaniei contra viciilor i pentru calitile convenite.
Dup finalizarea construciei, se va proceda, n condiiile legii, la recepia
provizorie la terminarea lucrrii urmat de recepia final.
172

Riscurile trec asupra beneficiarului de la data recepiei provizorii la
terminarea lucrrii (art. 1878 C.civ.).

5. Subantrepriza
Antreprenorul are dreptul s ncheie contracte de subantrepriz pentru
executarea unor pri din lucrare.
Prin contractul de subantrepriz antreprenorul poate ncredina unuia sau mai multor
subantreprenori executarea unor pri ori elemente ale lucrrii sau serviciilor, afar de
cazul n care contractul de antrepriz a fost ncheiat n considerarea persoanei sale.
n raporturile cu beneficiarul, antreprenorul rspunde pentru fapta
subantreprenorului la fel ca pentru propria sa fapt (art. 1852 C.civ.)
Subantrepriz este supus dispoziiilor prevzute pentru contractul de antrepriz.
Subantreprenorul se deosebete de antreprenorul de specialitate care
contracteaz anumite lucrri de specialitate direct cu beneficiarul i rspunde singur, n
calitate de antreprenor, fa de acesta pentru lucrrile care formeaz obiectul
contractului n care este parte.
La fel, coantreprenorii sunt antreprenori (nu subantreprenori) care se oblig s
execute o lucrare complex, contractnd direct cu beneficiarul i chiar dac unul dintre
ei are rolul de coordonator.
6. Aciunea direct a lucrtorilor
Codul civil prevede, prin excepie de la principiul relativitii efectelor
contractului, c n msura n care nu au fost pltite de antreprenor, persoanele
care, n baza unui contract ncheiat cu acesta, au desfurat o activitate pentru
prestarea serviciilor sau executarea lucrrii contractate, au aciune direct
mpotriva beneficiarului, pn la concurena sumei pe care acesta din urm o
datoreaz antreprenorului la momentul introducerii aciunii (art. 1856 C.civ.).
ntruct este o aciune direct mpotriva clientului, lucrtorii sunt protejai, n sensul
c starea de insolvabilitate sau falimentul antreprenorului nu se va rsfrnge asupra
creanelor lucrtorilor.



Seciunea a II-a Efectele contractului de antrepriz
1. Obligaiile beneficiarului
1) Beneficiarul este obligat s recepioneze (s verifice) i s ia n primire
lucrarea dup terminarea ei integral.
De ndat ce a primit comunicarea prin care antreprenorul l ntiineaz c lucrarea
este finalizat, beneficiarul are obligaia ca, ntr-un termen rezonabil potrivit naturii
lucrrii i uzanelor din domeniu, s o verifice i, dac aceasta corespunde condiiilor
stabilite prin contract, s o recepioneze, precum i, atunci cnd este cazul, s o ridice
(art. 1862 C.civ.).
173

Dac, fr motive temeinice, beneficiarul nu se prezint sau nu comunic nentrziat
antreprenorului rezultatul verificrii, lucrarea se socotete recepionat fr rezerve.
Beneficiarul care a recepionat lucrarea fr rezerve nu mai are dreptul de a invoca
viciile aparente ale lucrrii sau lipsa aparent a calitilor convenite.
n cazul n care beneficiarul nu i execut obligaia de a recepiona i a lua n
primire lucrarea executat, el i angajeaz rspunderea pentru depozitarea i
conservarea lucrului, i i asum riscurile pieirii fortuite a lucrrii.
Dac antreprenorul s-a obligat s execute o lucrare cu materialul beneficiarului sau
s presteze un serviciu cu privire la un bun pe care beneficiarul i l-a predat n acest scop,
iar acesta din urma nu ridic bunul n termen de ase luni socotit din ziua convenit
pentru recepie sau, cnd lucrarea ori serviciul s-a finalizat mai trziu, de la data
finalizrii, antreprenorul, dup ce a ntiinat n scris pe beneficiar, are dreptul s vnd
bunul cu diligena unui mandatar cu titlu gratuit al beneficiarului (art. 1868 alin. (1)
C.civ.
Dup reinerea preului lucrrii i a cheltuielilor de vnzare, antreprenorul va
consemna diferena la dispoziia beneficiarului.
Dispoziiile menionate mai sus nu sunt aplicabile n cazul n care beneficiarul
introduce mpotriva antreprenorului o aciune ntemeiat pe neexecutarea sau executarea
necorespunztoare a lucrrii.

2) Beneficiarul este obligat s plteasc preul lucrrii o dat cu recepia i cu
luarea n primire a acesteia, n msura n care prile nu au convenit altfel.
Beneficiarul are dreptul ca, pe propria sa cheltuial s controleze lucrarea n
cursul executrii ei, fr a-l stnjeni n mod nejustificat pe antreprenor, precum i
s-i comunice acestuia observaiile sale (art. 1861 C.civ.).
Dac contractul are ca obiect o lucrare complex de dimensiuni i importan mai
mare este posibil ca prile s stipuleze plata preului pe faze de execuie.
n acest caz beneficiarul poate invoca excepia de neexecutare a plilor pariale
dac fazele de execuie nu sunt terminate n momentul solicitrii plii.
Preul antreprizei poate consta ntr-o sum de bani sau n orice alte bunuri sau
prestaii.
Preul trebuie s fie serios i determinat sau cel puin determinabil.
Atunci cnd contractul nu cuprinde clauze referitoare la pre, beneficiarul datoreaz
preul prevzut de lege ori calculat potrivit legii, sau, n lipsa unor asemenea prevederi
legale, preul stabilit n raport cu munca depus i prestarea serviciului, avndu-se n
vedere i uzanele existente (art. 1854 C.civ.).
Atunci cnd, cu ocazia ncheierii contractului, preul lucrrilor sau al serviciilor a
fcut obiectul unei estimri, antreprenorul trebuie s justifice orice cretere a preului.
Beneficiarul nu este inut s plteasc aceast cretere dect n msura n care ea
rezult din lucrri sau servicii care nu puteau fi prevzute de ctre antreprenor la
momentul ncheierii contractului.
Dac preul este stabilit n funcie de valoarea lucrrilor executate, a serviciilor
prestate sau a bunurilor furnizate, antreprenorul este inut, ia cererea
beneficiarului, s-i dea socoteal despre stadiul lucrrilor, despre serviciile deja
prestate i despre cheltuielile deja efectuate.
Atunci cnd contractul este ncheiat pentru un pre global, beneficiarul trebuie s
plteasc preul convenit i nu poate cere o diminuare a acestuia motivnd c lucrarea
sau serviciul a necesitat mai puin munc ori a costat mai puin dect s-a prevzut.
174

Tot astfel, antreprenorul nu poate pretinde o cretere a preului pentru motive opuse
celor menionate mai sus.
Preul forfetar rmne neschimbat, cu toate c s-au adus modificri cu privire
la condiiile de executare iniial prevzute, dac prile nu au convenit altfel.
Atunci cnd obiectul contractului este o lucrare, beneficiarul este obligat s
plteasc antreprenorului preul la data i locul recepiei ntregii lucrri, dac prin lege
sau contract nu se prevede altfel,
n cazul n care lucrarea a pierit ori s-a deteriorat nainte de recepie, fr vina
beneficiarului, antreprenorul nu are dreptul la pre atunci cnd el a dat materialul
sau cnd pieirea ori deteriorarea a avut o alt cauz dect viciile materialului dat
de beneficiar. n acest caz, contractul rmne n fiin, fiind aplicabile dispoziiile
art. 1860 (art. 1864 C.civ.).
Pentru garantarea plii preului datorat pentru lucrare, antreprenorul beneficiaz de
o ipotec legal asupra lucrrii, constituit i conservat n condiiile legii (art. 1869
C.civ.).
2. Obligaiile antreprenorului
1) Antreprenorul este obligat s execute lucrarea comandat la termenul i
potrivit caracteristicilor stabilite prin contract.
n cazul lucrrilor complexe antreprenorul este obligat s execute fazele succesive
ale lucrrii la termenele stipulate.
n cazul neexecutrii obligaiei, clientul poate cere instanei ca antreprenorul s fie
obligat la executarea lucrrii, sub sanciunea daunelor cominatorii, care se pot
transforma n daune moratorii, sau ca el s fie autorizat s execute lucrarea n contul
debitorului antreprenor, ori poate cere rezilierea contractului, cu daune-interese.
2) Obligaia antreprenorului de garanie pentru viciile ascunse ale lucrrii
Antreprenorul datoreaz garanie contra viciilor lucrrii i pentru calitile
convenite potrivit dispoziiilor privind garania contra viciilor lucrului vndut,
care se aplic n mod corespunztor (art. 1863 C.civ.).
Dac anterior recepiei lucrarea piere ori se deterioreaz din cauze neimputabile
beneficiarului, antreprenorul care a procurat materialul este dator s o refac pe
cheltuiala sa i cu respectarea condiiilor i termenelor iniiale, innd seama, dac este
cazul, de regulile privind suspendarea fortuit a executrii obligaiei.
Atunci cnd materialul a fost procurat de beneficiar, acesta este inut s suporte
cheltuielile refacerii lucrrii numai dac pieirea s-a datorat unui viciu al materialelor. n
celelalte cazuri, beneficiarul este obligat s furnizeze din nou materialele, dac pieirea
sau deteriorarea nu este imputabil antreprenorului.
Aceste dispoziii nu sunt aplicabile atunci cnd pieirea sau deteriorarea are loc dup
recepia lucrrii, situaie n care antreprenorul rmne rspunztor, dac este cazul, n
temeiul garaniei contra viciilor i pentru calitile convenite (art. 1860 C.civ.).
n cazul n care lucrarea a pierit sau s-a deteriorat nainte de recepie, fr
vina beneficiarului, antreprenorul nu are dreptul la pre atunci cnd el a dat
materialul sau cnd pieirea, sau deteriorarea a avut o alt cauz dect viciile
materialului dat de beneficiar. n acest caz contractul rmne n fiin, fiind
aplicabile dispoziiile art. 1860 C.civ.
175

Dac dup terminare lucrarea este recepionat de client, fr obiecii sau
rezerve, antreprenorul este descrcat de rspundere pentru viciile aparente care
nu mai pot fi invocate ulterior recepiei de ctre client.
Rspunderea pentru vicii aparente exist numai dac potrivit legii sau
contractului antreprenorul datoreaz garanie, i aceasta ntr-un anumit termen.
n schimb antreprenorul va rspunde n toate cazurile pentru viciile ascunse
ale materialelor procurate de el i ale lucrrii dup recepionarea lucrrii de ctre
client, i chiar n situaia n care lucrarea a fost executat de subantreprenori sau
de persoane angajate de el.
Viciile ascunse ale unei lucrri executate se prescriu prin mplinirea unui
termen de 3 ani, care curge de la data descoperirii viciilor, dar nu mai trziu de la
mplinirea unui an de la predarea lucrrii sau recepiei finale a bunului sau a
lucrrii, iar n cazul unei construcii de la mplinirea a trei ani de la data predrii
sau recepiei finale a lucrrii (art. 2540 C.civ.).
Termenul de un an este un termen de garanie legal, care poate fi modificat prin
acordul prilor, adic printr-o garanie convenional.

3) Antreprenorul are obligaia, dup terminarea lucrrii, s o predea, dup
verificare (recepie) clientului.
Lucrarea va fi predat la locul n care se face recepia.
n cazul n care antreprenorul nu pred lucrarea, beneficiarul poate intenta o aciune
ex contractu de predare a lucrrii, cu daune moratorii, hotrrea putnd fi pus n
executare silit, sau poate cere rezilierea contractului pentru neexecutarea obligaiei.
Dac antreprenorul nu pred lucrarea, beneficiarul poate invoca de asemenea
excepia de neexecutare i poate refuza plata preului, cerut de antreprenor.


Seciunea a III-a ncetarea contractului de antrepriz
Contractul de antrepriz poate fi desfiinat prin acordul prilor sau rezolvit la
cererea uneia dintre pri pentru neexecutarea obligaiilor de ctre cealalt parte.
Contractul poate nceta, de asemenea, n caz de imposibilitate fortuit de
executare.
Decesul beneficiarului nu determin ncetarea contractului, dect dac aceasta
face imposibil sau inutil executarea sa (art. 1870 C.civ.).
n cazul n care antreprenorul decedeaz sau devine fr culpa sa, incapabil de a
finaliza lucrarea sau de a presta serviciul, contractul nceteaz dac a fost ncheiat n
considerarea aptitudinilor personale ale antreprenorului.
Beneficiarul este inut s recepioneze partea deja executat, dac o poate folosi.
n acest caz, beneficiarul este obligat s plteasc, n proporie cu preul convenit,
valoarea lucrrilor efectuate i a cheltuielilor fcute n vederea finalizrii lucrrii, ns
numai n msura n care aceste lucrri i cheltuieli i sunt de folos.
Beneficiarul are dreptul, cu condiia de a plti o indemnizaie adecvat, s cear
predarea materialelor pregtite i a planurilor pe cale de a fi puse n executare,
dispoziiile legale privitoare la drepturile de proprietate intelectual rmnnd
aplicabile.
Beneficiarul poate rezilia contractul n urmtoarele cazuri:
176

a) respectarea termenului convenit pentru recepia lucrrii a devenit vdit
imposibil;
b) lucrarea sau serviciul nu se execut n modul convenit i, ntr-un termen
stabilit de beneficiar potrivit cu mprejurrile, antreprenorul nu remediaz
lipsurile constatate i nu schimb pentru viitor modul de executare a lucrrii sau
serviciului;
c) neexecutarea oricror alte obligaii ce revin antreprenorului potrivit legii
sau n temeiul contractului (art. 1872 C.civ.).
Dac antreprenorul nu poate ncepe sau continua executarea contractului din cauza
nendeplinirii de ctre beneficiar a propriilor obligaii, antreprenorul este ndreptit s
obin rezilierea contractului, cu daune-interese, dac este cazul (art. 1873 C.civ.).


Seciunea a IV-a Contractul de antrepriz pentru lucrri de construcii
1. Noiune

Antrepriza de construcie de cldiri sau orice alte imobile (ci de comunicaie,
uzine etc.) i lucrri de instalaii i reparaii la construcii, inclusiv proiectarea,
reprezint cea mai important form de antrepriz.
Prin contractul de antrepriz pentru lucrri de construcii, antreprenorul se oblig s
execute lucrri care, potrivit legii, necesit eliberarea autorizaiei de construire (art.
1874 C.civ.).
Potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii,
Legii nr. 10/1995 privind calitatea n construcii ca i a art. 3 din Legea nr. 114/1996 a
locuinei, executarea (i desfiinarea) construciilor poate ncepe i realiza numai n
temeiul i cu respectarea autorizaiei eliberate de consiliul judeean sau a consiliul local
al municipiilor, oraelor sau comunelor, dup caz.
Contractul de antrepriz de construcii trebuie ntocmit n forma scris, cerut
ad probationem. Lucrrile de construcii pot fi realizate numai de persoane fizice
sau persoane juridice autorizate.
2. Obligaiile executantului i ale proiectantului n contractul de antrepriz
pentru lucrri de construcii. Calitatea n construcii
Legea nr. 10/1995 folosete urmtoarele noiuni sinonime cu cele din Codul civil
pentru a desemna prile din contractul de antrepriz de construcii: investitor pentru
beneficiar, executant pentru antreprenor i proiectant pentru arhitect.
Obligaiile executantului de construcii sunt cele ale antreprenorului din cadrul
oricrei antreprize: s execute lucrarea contractat la termenul i potrivit caracteristicilor
stabilite n contract (a planurilor i proiectelor de execuie), s predea investitorului
lucrarea terminat dup verificarea (recepia) acesteia i s garanteze pe investitor
pentru viciile i pentru calitatea lucrrii.
Garania pentru viciile construciei i rspunderea pentru calitatea construciei
prezint particulariti care impun o tratare detaliat a acestei obligaii.

177

Antrepriza de construcii prezint unele particulariti fa de antrepriza
reglementat de Codul civil (de drept comun).

1) Termenele legale de garanie
Prin art. 29 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea n construcii s-a prevzut
rspunderea antreprenorului, proiectantului, specialistul verificator de proiecte
atestat, fabricanilor i furnizorilor de materiale, executantului, dirigintelui de
antier etc. pentru viciile ascunse ale construciei ivite n termen de 10 ani de la
recepia lucrrii, iar pentru viciile structurii de rezisten rezultate din
nerespectarea normelor de proiectare i execuie n vigoare la data realizrii ei,
rspunderea pe toat durata de existen a construciei de orice categorie (i a
instalaiilor aferente acestora), indiferent de forma de destinaie i proprietate.
Pentru viciile aparente, executantul are, potrivit Legii nr. 10/1995 (n mod
derogatoriu de la descrcarea de rspundere care intervine dup recepie n cazul
antreprizei de lucrri), obligaia de a remedia, pe propria cheltuial, defectele de
calitate aprute din vina sa [...] n perioada de garanie stabilit potrivit legii, fr
a distinge dup cum viciile sunt aparente sau ascunse (art. 23 lit. k).
Rspunderea executantului, respectiv a proiectantului, astfel cum am prezentat-o
mai sus, funcioneaz n raporturile lui cu investitorul i cu succesorii si n drepturi
(inclusiv cu cei particulari, cum ar fi cumprtorul construciei).
Fa de teri, executantul poate rspunde pentru fapt proprie n temeiul art.
1357 C.civ., iar proprietarul cldirii rspunde pentru ruina edificiului n temeiul
art. 1378 C.civ.
2) Clauze contractuale de limitare sau nlturare a rspunderii antreprenorului
de construcii, mai ales cele care ar privi drmarea sau ameninarea cu drmarea
construciei nu sunt admise.
Sunt permise ns clauze de agravare a rspunderii antreprenorului pentru vicii.
3) Termenele de garanie contra viciilor lucrrii sunt stabilite de legea special
(art. 1879 alin. (1) C.civ.).
Termenul de prescripie al aciunii n rspunderea pentru vicii este cel de drept
comun de 3 ani.
Arhitectul sau inginerul este exonerat de rspunderea pentru viciile lucrrii numai
dac dovedete c acestea nu rezult din culpa sa cu privire la expertizele sau planurile
pe care le-a furnizat i, dac este cazul, cu privire la coordonarea sau supravegherea
lucrrilor.
Antreprenorul este exonerat de rspundere numai dac dovedete c viciile rezult
dintr-o culp n expertizele sau n planurile arhitectului ori ale inginerului ales de ctre
beneficiar. Subantreprenorul nu este exonerat dect dac dovedete c viciile rezult din
deciziile antreprenorului sau din expertizele ori planurile arhitectului sau ale inginerului.
Fiecare dintre prile menionate poate fi exonerat de rspundere dac dovedete c
aceste vicii rezult din deciziile impuse de beneficiar n alegerea solului sau a
materialelor ori n alegerea subantreprenorilor, a experilor sau a metodelor de
construire. Exonerarea de rspundere nu opereaz atunci cnd aceste vicii, dei puteau
s fie prevzute n cursul executrii lucrrii, nu au fost notificate beneficiarului.
Prescripia dreptului la aciune pentru vicii aparente ncepe s curg de la data
recepiei finale sau, dup caz, a mplinirii termenului acordat antreprenorului prin
procesul-verbal de recepie final, pentru nlturarea viciilor constatate.
178

Prescripia dreptului la aciune pentru viciile lucrrii de proiectare ncepe s
curg odat cu prescripia dreptului la aciune pentru viciile lucrrilor executate
de antreprenor, afar numai dac viciile lucrrilor de proiectare au fost
descoperite mai nainte, caz n care prescripia va ncepe s curg de la data
descoperirii acestora (art. 1880 C.civ.).
3. Obligaiile beneficiarului n contractul de antrepriz pentru lucrri de
construcii
Investitorii sunt n sensul Legii nr. 10/1995 (art. 21) persoane fizice sau juridice
care finaneaz i realizeaz investiii sau intervenii la construciile existente.
Codul civil folosete pentru investitor termenul de beneficiar.
n principiu, obligaiile beneficiarului n antrepriza de construcii sunt aceleai
ca n contractul de antrepriz de lucrri n general: s primeasc lucrarea dup
recepie i s plteasc preul acesteia.

1) Beneficiarii au obligaii referitoare la calitatea construciilor: stabilirea
nivelului calitativ ce trebuie realizat prin proiectare i execuie pe baza
reglementrilor tehnice, precum i a studiilor i cercetrilor efectuate; obinerea
acordurilor i a vizelor prevzute de lege, precum i a autorizaiei de construire;
asigurarea verificrii proiectelor prin specialiti verificatori de proiecte asistai;
asigurarea verificrii execuiei corecte a lucrrilor de construcii prin dirigini de
specialitate sau ageni economici de consultan specializai, pe tot parcursul
lucrrilor etc.
Beneficiarul este obligat s permit antreprenorului, n msura n care este necesar
pentru executarea lucrrii, folosirea cilor de acces, a instalaiilor proprii de alimentare
cu ap i a altor utiliti ce deservesc imobilul (art. 1875 C.civ.)
n cursul executrii contractului, beneficiarul are dreptul ca, fr a stnjeni
activitatea normal a antreprenorului, s controleze stadiul de execuie, calitatea i
aspectul lucrrilor efectuate i ale materialelor ntrebuinate, precum i orice alte aspecte
referitoare la ndeplinirea de ctre antreprenor a obligaiilor sale contractuale.
Beneficiarul comunic antreprenorului constatrile i instruciunile sale n scris,
dac nu s-a convenit altfel.
La finalizarea acelei pri din lucrare ce urmeaz a fi acoperit prin
executarea ulterioar a altor lucrri sau prin montarea unor elemente de
construcii, antreprenorul i beneficiarul sunt obligai s constate mpreun
existena prii finalizate i conformitatea acesteia cu dispoziiile legale i clauzele
contractului. n acest scop, dac nu s-a convenit altfel, antreprenorul l convoac
pe beneficiar la locul executrii lucrrii nuntrul unui termen rezonabil, a crui
ntindere se stabilete, potrivit uzanelor existente, n raport cu natura lucrrii i
locul siturii acesteia. In cazul n care beneficiarul nu se prezint la termenul
comunicat n scris sau pe alt cale convenit de ctre pri, antreprenorul poate
ntocmi singur actul de constatare a lucrrii ce urmeaz a fi acoperit (efectund o
autorecepie) (art. 1876 C.civ.).
n cazul n care, n cursul executrii contractului, constat greeli sau lipsuri n
lucrrile de proiectare n temeiul crora s-a ncheiat contractul, antreprenorul este
obligat s comunice de ndat beneficiarului i proiectantului constatrile sale, mpreun
179

cu propunerile de remediere, n msura n care acestea intr n domeniul pregtirii sale
profesionale, precum i s cear beneficiarului s ia msurile corespunztoare:
Dac beneficiarul, lund i avizul proiectantului, nu comunic de ndat msurile
luate pentru nlturarea greelilor sau lipsurilor semnalate, ori dac msurile luate nu
sunt corespunztoare, antreprenorul poate s suspende executarea lucrrilor,
ntiinndu-i de ndat despre aceasta pe beneficiar i proiectant.
Dup finalizarea construciei, se va proceda, n condiiile legii, la recepia
preliminar urmat de recepia final.
Riscurile trec asupra beneficiarului de la data recepiei preliminare (art. 1878
C.civ.).

2) Obligaia de plat a preului prezint unele particulariti n cazul
antreprizei de construcii, determinate de obiectul acesteia.
Preul poate fi stabilit forfetar (printr-o sum global) sau pe deviz (pre pe deviz).
Dac lucrarea a fost contractat pe un pre forfetar (global), antreprenorul este
obligat s execute i s predea lucrarea n condiiile prevzute n contract i nu poate
cere nici o sporire de plat (pre), nici sub motiv de scumpire a muncii sau materialelor,
nici pentru motivul c s-ar fi fcut schimbri i adugiri la planul iniial, afar de cazul
n care adugirile i schimbrile au fost aprobate n scris de beneficiar i a fost modificat
cu aceast ocazie i preul.
Preul este ns, de regul, stabilit pe baz de deviz, adic pe baza unei estimri
provizorii pe articole. Aceast estimare se poate modifica n timpul executrii lucrrii,
n funcie de preul real al materialelor i al muncii, precum i prin adugarea unor
lucrri suplimentare.
Preul este fixat articol cu articol, i suport variaii n funcie de preurile pieei, iar
preul total (final) va depinde de cantitatea lucrrilor efectiv executate.
4. Construcia de locuine
Construcia de locuine, care cunoate unele reguli speciale, se completeaz cu
dreptul comun n materie de antrepriz de construcii.
Construcia de locuine este prevzut n principal n capitolul 2 al Legii
locuinei nr. 114/1996.
Legea stabilete principiul c Persoanele fizice sau juridice romne pot realiza, cu
respectarea prevederilor legale, construcii de locuine pentru folosin proprie sau n
scopul valorificrii acestora.
Legea prevede o serie de faciliti fiscale (scutire de impozit pe profit) pentru
persoanele juridice care investesc din profit pentru realizarea de locuine.
Locuinele care se realizeaz n aceste condiii pot fi amplasate pe terenurile
persoanelor fizice beneficiare de locuin, ale persoanelor juridice investitoare sau pe
terenuri concesionate n acest scop de ctre consiliile locale persoanelor juridice sau
fizice, conform prevederilor legale, cu reducerea taxei de concesiune pn la 95%.
Lucrrile privind cldirile i terenurile necesare pentru construirea de locuine prin
Agenia Naional pentru Locuine cu excepia caselor de vacan sunt de utilitate
public.
Consiliile locale pot realiza din depozitele special constituite locuine cu suprafeele
construite prevzute n anexa nr. 1 la lege, exercitnd controlul asupra preului de
180

vnzare, n vederea nlesnirii accesului la proprietate pentru unele categorii de persoane,
n urmtoarea ordine de prioritate:
a) tinerii cstorii care, la data contractrii locuinei, au fiecare vrsta de pn la 35
de ani;
b) persoanele care beneficiaz de faciliti la cumprarea sau construirea unei
locuine, potrivit prevederilor Legii nr. 42/1990, republicat;
c) persoanele calificate din agricultur, nvmnt, sntate, administraie public i
culte, care i stabilesc domiciliul n mediul rural;
d) alte categorii de persoane stabilite de consiliile locale.
Persoanele din categoriile menionate pot beneficia de o subvenie de la bugetul de
stat i de plata n rate lunare, pe termen de 20 de ani a diferenei fa de preul final al
locuinei.
Pn la restituirea integral a sumelor datorate, locuina este ipotecat legal conform
prevederilor art. 18 din Legea nr. 114/1996 i nu poate fi nstrinat dect dup ce
beneficiarul restituie integral contractantului sumele datorate, actualizate, i sumele
actualizate, obinute ca subvenii de la bugetul de stat.
Terenul aferent construciei este concesionat pe durata existenei construciei.
Contractul va fi pus n executare la data semnrii lui de ctre prile contractante.
Predarea-primirea locuinei se va efectua pe baz de proces-verbal ncheiat ntre
vnztor i cumprtor.
Prin Legea nr. 152 din 15 iulie 1998 pentru dezvoltarea construciei de locuine la
nivel naional s-a nfiinat Agenia Naional pentru Locuine.
Agenia Naional pentru Locuine este o instituie de interes public cu personalitate
juridic, de coordonare a unor surse de finanare n domeniul construciei de locuine,
avnd autonomie financiar.
Agenia Naional pentru Locuine are ca obiect realizarea unor montaje financiare,
precum i atragerea i administrarea resurselor, n condiiile prezentei legi, pentru
construirea, cumprarea, reabilitarea, consolidarea i extinderea unor locuine, inclusiv
pentru cele exploatate n regim de nchiriere.
Din resursele Ageniei Naionale pentru Locuine se acord credite, care se
garanteaz prin constituirea de ipoteci asupra imobilului teren i construcie , liber de
orice sarcin.
nscrierea ipotecii se face pe baza contractului de creditare. Operaiunea de nscriere
a ipotecii este scutit de taxa de timbru.
Pentru derularea activitilor specifice operaiunii de creditare, Agenia Naional
pentru Locuine ncheie convenii speciale cu instituiile bancare, depozitare ale
resurselor sale, care vor aciona ca bnci de credit ipotecar.
Investiiile privind construciile de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, pe
baza proiectelor aprobate de Ministerul Transporturilor, Construciilor i Turismului,
sunt finanate de la bugetul de stat i de la bugetele locale, precum i din credite interne
sau externe i din alte surse legal constituite.
n scopul facilitrii construciilor de locuine a fost reglement prin Legea nr.
190/1999 creditul ipotecar i garantarea lui.
Creditul ipotecar pentru investiii imobiliare desemneaz acel tip de credite acordate
de instituii financiare autorizate, destinat s finaneze construirea, cumprarea,
reabilitarea, consolidarea sau extinderea imobilelor cu destinaie locativ, industrial
sau comercial i garantat cel puin ca ipotec asupra imobilului care face obiectul
investiiei imobiliare.
181

Creditul ipotecar pentru investiii imobiliare va fi garantat prin ipotec.
Ipoteca astfel constituit pentru garantarea creditului poate avea ca obiect terenul i
construciile ridicate pe acesta ulterior constituirii sale, n limita valorii stabilite prin
contract i pe msura utilizrii creditului i dureaz pn la rambursarea integral a
sumelor datorate n temeiul respectivului contract.
n cazul n care prile sunt de acord, ipoteca va putea fi transferat asupra altui
imobil cu o valoare cel puin egal cu cea a imobilului ipotecat anterior.
Dup nscrierea ipotecii asupra noului imobil garaniile anterior constituite asupra
acestuia i nceteaz de drept efectele.
Pn la rambursarea integral a creditului, imobilele ipotecate vor putea fi
nstrinate numai cu acordul prealabil al creditorului ipotecar. Contractele ncheiate cu
nerespectarea acestei dispoziii sunt lovite de nulitate absolut.
Pot acorda credit ipotecar instituiile autorizate; bncile universale i bncile de
credit ipotecar, A.N.L., societile de credit ipotecar i orice alte entiti reglementate
prin legi speciale s acorde credite ipotecare pentru investiii imobiliare.


182

Teste gril

1. Contractul de antrepriz este:
a) o varietate a contractului de locaiune a lucrurilor;
b) o vnzare a unui lucru viitor;
c) o varietate a contractului de munc;
d) o varietate a contractului de mandat;
e) un contract de sine stttor.

2. Contractul de antrepriz este un contract:
a) solemn;
b) sinalagmatic;
c) cu titlu oneros;
d) aleatoriu;
e) cu executare dintr-o dat;
f) real.

3. Riscul pieirii fortuite a materialelor procurate de beneficiar este suportat de:
a) antreprenor;
b) de beneficiar.

4. Riscul pierii fortuite totale a lucrului este suportat de:
a) antreprenor, dac materialele au fost procurate de el;
b) beneficiar, dac materialele au fost procurate de el;
c) antreprenor, indiferent cine a procurat materialele.

5. Antreprenorul rspunde pentru:
a) eviciune;
b) viciile aparente, chiar dac lucrarea a fost recepionat de beneficiar, fr
obieciuni sau rezerve;
c) viciile ascunse ale lucrrii;
d) viciile aparente, chiar dac lucrarea a fost recepionat fr obieciuni sau
rezerve, dac n contract se prevede aceast rspundere nuntrul unui termen de
garanie.

6. Termenul de prescripie al aciunii n rspundere pentru viciile ascunse ale
unei lucrri executate este de:
a) 6 luni de la predarea lucrrii;
b) trei ani de la predarea lucrrii;
c) 6 luni de la data descoperirii viciilor, dat care nu poate ns depi un an de la
predarea lucrrii;
d) trei ani de la data descoperirii viciilor, dat care nu poate depi un an de la
predarea lucrrii.

7) Contractul de antrepriz nceteaz:
a) prin moartea antreprenorului;
b) prin imposibilitatea fortuit de executare;
c) prin acordul prilor;
183

d) prin moartea antreprenorului, dac prile nu s-au neles ca lucrarea s fie
continuat de motenitorii antreprenorului.
184

TITLUL VIII

Contractul de mandat
Capitolul I
Noiuni generale. Condiii de valabilitate
ale mandatului
1

Seciunea I Noiune. Condiii de valabilitate
1. Noiune
Mandatul este contractul prin care o parte, numit mandatar, se oblig s
ncheie unul sau mai multe acte juridice pe seama celeilalte pri, numit mandant
(art. 2009 C.civ.).
Mandatul este cu titlu gratuit sau cu titlu oneros.
Mandatul dintre dou persoane fizice se prezum a fi cu titlu gratuit. Cu toate
acestea, mandatul dat pentru acte de exercitare a unei activiti profesionale se
prezum a fi cu titlu oneros (art. 2010 alin. (1) C.civ.).
Regulile de la mandat se aplic i mandatului tacit reciproc al soilor cu privire la
bunurile comune (art. 345 alin. (2) i 346 alin. (2) C.civ.). Ele se aplic, de asemenea, n
cazurile n care s-a instituit curatela (art. 178 C.civ.), precum i n raporturile dintre
persoane juridice i cei care alctuiesc organele sale (art. 209 alin. (3) C.civ.).
Noiunea de mandat are mai multe sensuri.
Pe lng sensul comun de contract menionat mai sus, ea poate semnifica
mputernicirea scris dat de ctre mandant mandatarului, fiind sinonim cu procura.
n procedura penal i n procedura civil este folosit sintagma mandat de
aducere care semnific un act procedural emis de organul de urmrire penal ori de
instana civil sau penal n temeiul cruia un nvinuit, martor sau expert, este adus, prin
grija organelor de poliie, n faa organului emitent.
Noiunea mandat potal semnific o scrisoare (tip) pentru expedierea banilor sau
a coletelor prin pot, iar mandatul de deputat reprezint n dreptul constituional
mputernicirea dat de alegtori unei persoane s o reprezinte n Parlament.
2. Mandatul i contractele nrudite
Mandatul cu titlu oneros se aseamn cu contractul de munc i cu contractul de
antrepriz de servicii.
Deosebirea dintre ele const n faptul c, n timp ce obiectul principal al mandatului
l constituie ncheierea de acte juridice cu terii, iar mandatarul este de regul
reprezentantul mandantului, obiectul contractelor de munc i respectiv, de antrepriz

1
C. Hamangiu i alii, op.cit., nr. 1622-1647, p. 616-622; Prof.dr. Francisc Deak, op.cit., vol. II, p. 215-
251; Prof.dr. Dumitru C. Florescu, op.cit., p. 23-265; Camelia Toader, op.cit., p. 211-233; Dr. Eugeniu
Safta-Romano, op.cit., p. 299-251.
185

de servicii sunt faptele materiale i intelectuale prestate pentru angajator (respectiv,
client), iar salariatul, respectiv antreprenorul, nu au calitatea de reprezentani ai
angajatorului (respectiv, clientului), afar de cazul n care dreptul de reprezentare nu
le-a fost dat anume.
3. Mandatul cu reprezentare i mandatul fr reprezentare
Mandatul este cu reprezentare sau fr reprezentare (art. 2011 C.civ.).
Mandatul cu reprezentare este contractul prin care o parte numit mandatar se
oblig s ncheie unul sau mai multe acte juridice pe seama celeilalte pri numite
mandat.
Mandatul fr reprezentare este contractul n temeiul cruia o parte, numit
mandatar, ncheie acte juridice n nume propriu, dar pe seama celeilalte pri, numite
mandant, i i asum fa de teri obligaiile care rezult din aceste acte, chiar dac terii
aveau cunotin despre mandat (art. 2039 C.civ.).
Mandatul fr reprezentare (contractul de prte-nom) este o form a simulaiei prin
interpunere de persoane.
4. Forma mandatului cu reprezentare
Mandatul este un contract consensual care se formeaz prin acordul de voin
al prilor (solo consensus).
Contractul de mandat poate fi ncheiat n form scris, autentic ori sub
semntur privat, sau verbal. Acceptarea mandatului poate rezulta i din
executarea sa de ctre mandatar.
1

Mandatul dat pentru ncheierea unui act juridic supus, potrivit legii, unei anumite
forme trebuie s respecte acea form, sub sanciunea aplicabil actului nsui.
Prevederea nu se aplic atunci cnd forma este necesar doar pentru opozabilitatea
actului fa de teri, dac prin lege nu se prevede altfel (art. 2013 C.civ.).
Dac din mprejurri nu rezult altfel, mandatarul l reprezint pe mandant la
ncheierea actelor pentru care a fost mputernicit.
mputernicirea pentu reprezentare sau, dac este cazul, nscrisul care o
constat se numete procur.
1


1
Mandatul trebuie s fie conferit n form autentic numai n cazul n care legea prevede forma autentic
pentru validitatea actului juridic ce urmeaz a fi ncheiat prin mandatar, nu ns i atunci cnd acest act a
fost ncheiat sub form autentic fr ca legea s prevad o atare cerin.
n cazul n care, deci, pentru ncheierea unui contract de vnzare-cumprare nu este necesar forma
autentic i, eventual, nici forma scris, mandatul poate fi dat n form scris sau chiar verbal. T.S.,
S.c., Decizia nr. 1841/1971, Repertoriu... pe anii 1969-1976, p. 141.
Cnd cererea adresat instanei este fcut de mandatar, care are calitatea de avocat, acesta i justific
mputernicirea prin depunerea delegaiei. La fel se va dovedi mputernicirea i n cazul cererilor pentru
exercitarea cilor de atac (art. 34 din Legea nr. 51/1995 privind organizarea i exercitarea profesiei de
avocat). T.S., S.c., Decizia nr. 796/1994, Dreptul nr. 4/1995, p. 62.
Dei mandatul este un contract consensual, care ia natere prin simplul acord de voin al prilor,
ntocmirea unui nscris este necesar pentru ca terii s fie n msur a verifica puterile conferite
mandatarului, precum i limitele n care acesta poate conbtracta n numele mandantului.
Cnd actul juridic la care particip mandatarul, n numele mandantului, urmeaz a fi ncheiat n form
autentic, atunci i actul constatator al mandatului (procura sau mputernicirea) este necesar s se ncheie
n form autentic, ntruct mandatul formeaz un tot indivizibil cu actul n vederea cruia a fost dat.
T.Jud., Satu-Mare, Dec. nr. 118/1973, R.R.D. nr. 1/1970, p. 152.
186

Dispoziiile referitoare la reprezentarea n contracte se aplic n mod corespunztor
contractului de mandat (art. 2012 C.civ.).
n mod obinuit, mandatul este expres i mbrac forma contractului scris, semnat
de mandant i de mandatar, form utilizat mai ales atunci cnd mandatul este cu titlu
oneros, sau forma procurii (mputernicirii, delegaiei) care are semnificaia juridic a
ofertei de mandat.
Procura dat mandatarului este oferta de mandat fcut de mandant i, n acelai
timp nscrisul probatoriu (instrumentum) al actelor pe care urmeaz s le fac
mandatarul.
Pentru ca procura s se transforme n contract de mandat, ea trebuie sau s fie
acceptat expres, n scris, de mandatar, sau, aa cum se ntmpl cel mai des n
practic, s fie pus n executare, adic s fie acceptat tacit.
n cazul reprezentrii convenionale, att reprezentatul, ct i reprezentantul trebuie
s aib capacitatea de a ncheia actul pentru care reprezentarea a fost dat.
Contractul este anulabil atunci cnd consimmntul reprezentantului este viciat.
Dac ns viciul de consimmnt privete elemente stabilite de reprezentat, contractul
este anulabil numai dac voina acestuia din urm a fost viciat.
Afar de cazul n care sunt relevante pentru elementele stabilite de reprezentat, buna
sau reaua-credin, cunoaterea sau necunoaterea unei anumite mprejurri se apreciaz
n persoana reprezentantului.
Reprezentatul de rea-credin nu poate invoca niciodat buna-credin a
reprezentantului.
mputernicirea nu produce efecte dect dac este dat cu respectarea formelor cerute
de lege pentru ncheirea valabil a contractului pe care reprezentantul urmeaz s l
ncheie.
Procura trebuie dat n forma n care urmeaz a fi ncheiat actul de ctre mandatar
respectnd principiul simetriei formelor. Astfel, dac actul care urmeaz a fi ncheiat de
mandatar este un caz solemn (form autentic), i procura, care va face corp comun cu
actul, trebuie s fie dat n form autentic.
n acest sens, art. 38 din Legea nr. 36/1995 a notarilor publici prevede c Prile
pot fi reprezentate la autentificare printr-un mandatar cu procur special autentic.
Alteori legea prevede necesitatea procurii n form autentic indiferent de forma actului
ce va fi ncheiat de mandatar.
Mandatul tacit trebuie s rezulte din mprejurri de fapt care s fac nendoielnic
intenia de reprezentare a prilor.
Acceptarea tacit rezult din executarea de ctre mandatar a nsrcinrii date.
n schimb oferta de mandat special trebuie s fie expres.
2

Mandatul aparent este cel n care mandatarul a fcut acte juridice, cu numele
mandantului nainte de a cunoate sau de a fi putut cunoate cauza de ncetare a

1
Dei, la data introducerii aciunii n revendicare act de dispoziie mandatarul reclamanilor avea
numai procur general de reprezentare n vederea administrrii bunului, aciunea nu va fi respins, ca
fiind fcut n afara mandatului, ci i se va da curs dac, ntre timp, mandantele confirm actul respectiv de
dispoziie (aciunea n revendicare). I.C.C.J., Secia civil i de proprietate intelectual, decizia nr. 2339
din 23 martie 2005, n I.C.C.J., Jurisprudena seciei civile pe anul 2005, nr. 163, p. 407.
2
mputernicirea dat de ctre depuntorul unor sume de bani pe libret de economii C.E.C., prin trecerea
unei anumite persoane la condiii de retragere, reprezint un mandat, care se limiteaz numai la timpul ct
titularul este n via. Acest mandat nceteaz o dat cu moartea titularului, astfel nct suma nscris n
libret la data morii sale face parte integrant din activul succesorului i nu mai poate fi retras de
persoana mputernicit. T.J. Hunedoara, Decizia nr. 508/1981, R.R.D., nr. 12/1981, p. 101.
187

mandatului, iar terii contracteaz cu aparentul mandatar, avnd credina scuzabil i
legitim c acesta are putere de reprezentare.
Un exemplu de mandat aparent este cel al mandatarului cruia i s-a revocat
mandatul, dar revocarea nu este adus la cunotina lui.
Mandatul aparent va produce efecte pentru aceleai raiuni pentru care exist i
produce efecte mandatul fr reprezentare.
Tot ceea ce mandatarul a fcut, n numele mandantului, nainte de a cunoate
sau de a fi putut cunoate cauza de ncetare a mandatului este socotit ca valabil
fcut n executarea acestuia (art. 2036 C.civ.).
Mai mult, art. 2037 C.civ., stabilete c La ncetarea n orice mod a mandatului,
mandatarul este inut s-i execute obligaiile prevzute de art. 2019, adic de a da
socoteal despre gestiunea sa i de a remite mandantului tot ce a primit n temeiul
mputernicirii sale, datornd dobnzi pentru sumele ntrebuinate n folosul su ncepnd
din ziua ntrebuinrii, iar pentru cele cu care a rmas dator din ziua n care a fost pus n
ntrziere.
Dac mandantul ratific actele mandatarului aparent, acesta se va transforma
retroactiv n mandat.
1

Dac mandatul nu este ratificat, terul contractant de bun-credin poate aciona
mpotriva mandantului n temeiul actului ncheiat cu mandatarul aparent.
n cazul contrar, cnd mandatarul a fost de rea-credin, i dei, cunoscnd
cauza de ncetare a mandatului a ncheiat acte juridice cu terii n numele
mandantului, aceste acte nu i vor produce efecte fa de mandant.
Mandatarul aparent va rspunde fa de ter delictual, nu contractual, pentru c nu a
contractat n nume propriu.
Codul civil reglementeaz i situaia n care iniiativa ncheierii contractului de
mandat aparine mandatarului.
n absena unui refuz nentrziat, mandatul se consider acceptat dac privete
actele a cror ncheiere intr n exercitarea profesiei mandatarului ori pentru care
i-a oferit serviciile fie n mod public, fie direct mandantului.
n aplicarea acestei dispoziii se va ine seama, ntre altele, de prevederile legale, de
practicile stabilite ntre pri i de uzane (art. 2014 C.civ.).
Dac prile nu au prevzut un termen, contractul de mandat nceteaz n trei
ani de la ncheierea lui (art. 2015 C.civ.).
5. Proba mandatului
Mandatul ncheiat n forma unui contract scris se dovedete prin nscrisul
constatator al contractului.
Nu va trebui ns s fie ndeplinit formalitatea bun i aprobat.

1
Mandatul este un contract n virtutea cruia o persoan se oblig a se face ceva pe seama altei persoane
de la care a primit nsrcinarea. Mandatul, poate fi special pentru o afacere sau pentru anumite afaceri, n
general, pentru toate afacerile mandantului. Cnd este vorba de acte de nstrinare sau de acte de
ipotecare, mandatul trebuie s fie special. Mandantul nu este ndatorat pentru ceea ce mandatarul a fcut
peste limitele puterilor sale, afar de cazul cnd a ratificat expres sau tacit. Dac din atitudinea i
comportamentul mandantului se demonstreaz c acesta a ratificat actele fcute de ctre mandatarul su,
actele ncheiate rmn valabile. C.S.J., S.c., Decizia nr. 1759/1994, Dreptul, nr. 10-11/1995, p. 143.
188

Contractantul poate ntotdeauna cere reprezentantului s fac dovada
puterilor ncredinate de reprezentat i, dac reprezentarea este cuprins ntr-un
nscris, s i remit o copie a nscrisului, semnat pentru conformitate.
n cazul mandatului tacit executat, att oferta ct i acceptarea sunt dovedite
prin faptul executrii.
n cazul mandatului tacit neexecutat, care rezult din mprejurri de fapt care fac
nendoielnic intenia prilor, dovada se face att de pri, ct i de terul cu care s-a
contractat, prin orice mijloc de prob admis de lege, chiar i dac actul care se
ncheie de mandatar cu terul trebuie s fie fcut n forma scris, (doar pentru
opozabilitate fa de teri) (art. 242 C.proc.civ.).
Nu mai puin, potrivit alin. (2) prima fraz al art. 2013. Mandatul dat pentru
ncheierea unui act juridic supus, potrivit legii, unei anumite forme trebuie s respecte
acea form sub sanciunea aplicabil actului nsui.
Aceast dispoziie, care consacr principiul formelor simetriei restrnge
posibilitile de dovad ale acestui mandat, fcnd inadmisibile proba cu martori sau
prezumii pentru dovedirea lui.
Prevederea legal a alin. (2) art. 2013 menionat mai sus nu se aplic cnd forma
este necesar doar pentru opozabilitatea actului fa de teri, dac prin lege nu se
prevede altfel.
Coninutul i ntinderea mandatului vor fi stabilite prin orice mijloc de probaiune,
prin interpretarea clauzelor contractuale, n sens restrictiv n caz de ndoial.
n cazul n care nu se poate dovedi ncheierea tacit a unui contract de mandat,
raporturile dintre pri pot mbrca forma gestiunii de afaceri sau mbogirii fr just
cauz.
6. Prile n contractul de mandat
Prile n contractul de mandat sunt: mandantul i mandatarul.
Mandantul este persoana care n temeiul acordului de voin mputernicete pe
mandatar s fac ceva, i anume s ncheie acte juridice, pe seama sa.
Mandatarul este persoana care se oblig s fac ceva, s ncheie acte juridice n
numele i pe seama mandantului.
Pentru a ncheia contractul de mandat, mandantul trebuie s aib capacitatea cerut
pentru a ncheia el nsui actul pe care l nsrcineaz pe mandatar s l ncheie (act de
conservare, administrare sau de dispoziie).
Mandatarul trebuie s aib capacitate deplin de exerciiu, deoarece el trebuie s
exprime n actele pe care le ncheie cu terii un consimmnt valabil.
Lipsa consimmntului i viciile de consimmnt se apreciaz att n persoana
mandantului, ct i n cea a mandatarului.
7. Obiectul mandatului i ntinderea acestuia
Mandatul poate avea ca obiect principal numai ncheierea actelor juridice, i
numai cu caracter accesoriu a actelor materiale.
Actele juridice cu caracter strict personal nu pot fi obiect al mandatului.
Obiectul mandatului trebuie s fie moral, licit, posibil i determinat.
Sub aspectul ntinderii sale, mandatul poate fi special cnd este dat pentru una
sau mai multe operaiuni juridice determinate limitativ sau general, cnd mandatarul
189

primete mputernicirea s ncheie acte de conservare i de administrare n numele i pe
seama mandantului.
Mandatarul are nevoie de un mandat special pentru a ncheia acte de
dispoziie.
n schimb, el poate ncheia acte de conservare sau de administraie n temeiul
unui mandat general.
Mandatul general autorizeaz pe mandatar s efectueze numai acte de
conservare i de administrare.
Pentru a ncheia acte de nstrinare sau grevare, tranzacii ori compromisuri,
pentru a se putea obliga prin cambii sau bilete la ordin ori pentru a intenta aciuni
n justiie, precum i pentru a ncheia orice alte acte de dispoziie, mandatarul
trebuie s fie mputernic n mod expres.
1

Mandatul se ntinde i asupra tuturor actelor necesare executrii lui, chiar
dac nu sunt precizate n mod expres (art. 2016 C.civ.).
Interpretarea obiectului i limitelor mandatului se face restrictiv, n scopul protejrii
intereselor mandantului. Mandatul conceput n termeni generali cuprinde numai acte de
administraie.
Mandatarul nu poate face nimic n afara limitelor mandatului.
Actul ncheiat de mandatar cu sine nsui sau cu o ter persoan pe care tot el o
reprezint (dubla reprezentare sau autocontractul) sunt anulabile pentru dol prin
reticen.
Contractul ncheiat de reprezentant cu sine nsui, n nume propriu, este
anulabil numai la cererea reprezentatului, cu excepia cazului n care
reprezentantul a fost mputernicit n mod expres n acest sens sau cuprinsul

1
Reprezentarea judiciar convenional ia natere prin acordul prilor, n baza unui contract de mandat.
Procura de reprezentare n justiie trebuie fcut n form scris sub semntur legalizat sau poate fi dat
i prin declaraie verbal, fcut n instan i trecut n ncheiere de edin. n temeiul mandatului de
reprezentare judiciar, reprezentantul prii poate face orice acte de procedur, chiar dac n mandat nu se
prevd expres acele acte. Procura dat cu meniunea general de reprezentare n justiie nu este suficient
pentru ndeplinirea acelor acte procedurale care conin elemente de dispoziie, cum sunt: recunoaterea,
renunarea, tranzacia, nscrierea n fals. Pentru a se putea face asemenea acte este nevoie de o procur
special, cu artarea expres c este dat i pentru ndeplinirea acestor acte. Aa fiind, instana nu poate
lua act de tranzacia intervenit ntre ri pe baza procurii generale de reprezentare n justiie date de
reclamant. T.S., S.c., Deciazia nr. 566/1989, Dreptul, nr. 1-2/1990, p. 139.
Recunoaterile privitoare la drepturile de judecat, renunrile, cum i propunerile de tranzacie nu se pot
face dect n temeiul unei procuri speciale. Renunarea la judecat este, aadar, un act procedural de
dispoziie prin care reclamantul i manifest expres voina de a nu mai continua procesul nceput. Drept
urmare, procura n discuie, dat cu meniunea general de a ntreprinde orice va fi nevoie pentru
rezolvarea litigiilor, nu este suficient pentru ndeplinirea acelor acte procesuale care conin elementul
de dispoziie, cum este i renunarea. Pentru a putea face asemenea acte, mandatarul are nevoie de o
procur special, care s arate expres c este dat i pentru ndeplinirea actului renunrii la judecat.
C.S.J., S.com., Decizia nr. 17/1998, Dreptul, nr. 9/1998, p. 414.
Renunarea la drepturile deduse judecii se poate face numai n temeiul unei procuri speciale, mandatul
de reprezentare judiciar dat pentru prestarea serviciului avocaiei neputnd-o suplini. Prin urmare,
instana nu poate lua act de renunare la un capt al aciunii n lipsa unei atare procuri. T.S., S.c., Decizia
nr. 1396, R.R.D., nr. 3/1979, p. 60.
Manifestarea de voin n sensul de a renuna la judecat reprezint o desistare, deci un act de dispoziie.
Din aceast natur a renunrii, cerina e ca o atare declaraie s fie fcut de partea reclamant personal
sau prin mandatar cu procur special. Ca atare, consilierul juridic al unei uniti nu are calitatea de a face
declaraie de renunare la aciune, deci o desistare de la judecat, dect n baza unei delegaii speciale date
de ctre organul de conducere. T.S., S.c., Decizia nr. 2080/1978, R.R.D., nr. 5/1979, p. 54.
190

contractului nu a fost determinat n asemenea mod nct s exclud posibilitatea
unui conflict de interese.
Aceleai dispoziii se aplic i n cazul dublei reprezentri (art. 1304 C.civ.).
n schimb, mandatul n interes comun, cnd mandatarul face un act juridic cu un
ter, att n numele i n interesul mandantului, ct i n numele i interesul su personal,
este valabil (de exemplu, mandantul i mandatarul sunt coproprietari ai unui bun pe care
au hotrt s l vnd).
Contractul ncheiat de un reprezentant aflat n conflict de interese cu reprezentatul
poate fi anulat la cererea reprezentatului, atunci cnd conflictul era cunoscut sau trebuiia
s fie cunoscut de contractant la data ncheierii contractului.

Seciunea a II-a Efectele contractului de mandat
1. Efectele contractului de mandat ntre pri
1) Obligaiile mandatarului

a) Obligaia de a executa mandatul este principala obligaie a mandatarului.
Mandatarul este obligat a executa mandatul att timp ct este nsrcinat i este
rspunztor de daune-interese ce ar putea deriva din cauza nendeplinirii lui.
Mandatarul nu poate s depeasc limitele stabilite prin mandat.
Cu toate acestea, el se poate abate de la instruciunile primite dac i este
imposibil s l ntiineze n prealabil pe mandant i se poate prezuma c acesta ar
fi aprobat abaterea dac ar fi cunoscut mprejurrile ce o justific. n acest caz,
mandatarul este obligat s l ntiineze de ndat pe mandant cu privire la
schimbrile aduse executrii mandatului (art. 2017 C.civ.).
El este, de asemenea, obligat n cazul morii incapacitii sau falimentului
mandantului s continue executarea mandatului, atunci cnd acesta are ca obiect
ncheierea unor acte succesive n cadrul unei activiti cu caracter de continuitate,
dac aceast activitate este n curs de desfurare cu respectarea dreptului de
revocare sau renunare al prilor sau al motenitorilor acestora (art. 2030 alin. (2)
C.civ.).
Dac, dup acceptarea mandatului, mandatarul i d seama c nu l va putea
ndeplini, fiindu-i peste puteri, el va putea renuna la mandat, notificnd mandantului,
renunarea sa.
n mandatul ncredinat avocatului exist i unele obligaii specifice.
Avocatul este ndreptit s foloseasc oricare dintre mijloacele de exercitare a
dreptului de aprare prevzute de Legea nr. 51/1995 pentru organizarea i exercitarea
profesiei de avocat pentru aprarea clientului su.
Avocatul are obligaia de a pstra secretul profesional, obligaie absolut i
nelimitat n timp, care se ntinde asupra tuturor activitilor avocatului, asociailor,
colaboratorilor i avocailor salarizai n cadrul profesiei.
Avocatul nu poate fi obligat, n nici o circumstan i de ctre nici o persoan, fizic
sau juridic, s divulge secretul profesional.
Neexecutarea sau executarea necorespunztoare a obligaiei antreneaz rspunderea
mandatarului att pentru dol, ct i pentru culp.
Dac mandatul este cu titlu oneros, mandatarul este inut s execute mandatul
cu diligena unui bun proprietar (culpa levis in abstracto). Dac ns mandatul este
191

cu titlu gratuit, mandatarul este obligat s l ndeplineasc cu diligena pe care o
manifest n propriile afaceri (culpa levis in concreto).
Mandatarul este obligat s l ntiineze pe mandant despre mprejurrile care
au aprut ulterior ncheierii mandatului i care pot determina revocarea sau
modificarea acestuia (art. 2018 alin. (2) C.civ.).
Mandatarul va rspunde n ambele cazuri pentru ntreaga pagub cauzat
mandantului prin neexecutarea obligaiei sau prin executarea ei defectuoas.
El nu va rspunde ns pentru neexecutarea obligaiilor de ctre ter, afar de
cazul n care alegerea terului contractant nu se datoreaz culpei sale.

b) Obligaia de a da socoteal despre ndeplinirea mandatului
Orice mandatar este inut s dea socoteal despre gestiunea sa i s remit
mandantului tot ceea ce a primit n temeiul mputernicirii sale, chiar dac ceea ce a
primit nu ar fi fost datorat mandantului.
1

n perioada n care bunurile primite cu ocazia executrii mandatului, de la
mandant ori n numele lui, se afl n deinerea mandatarului, acesta este obligat s
le conserve (art. 2019 C.civ.).
Mandatarul datoreaz dobnzi pentru sumele ntrebuinate n folosul su ncepnd
din ziua ntrebuinrii, iar pentru cele cu care a rmas dator, din ziua n care a fost pus n
ntrziere.
n lipsa unei convenii contrare, mandatarul care i-a ndeplinit mandatul nu
rspunde fa de mandant cu privire la executarea obligaiilor asumate de persoanele cu
care a contractat, cu excepia cazului n care insolvabilitatea lor i-a fost sau ar fi trebuit
s i fi fost cunoscut la data ncheierii contractului cu acele persoane (art. 2021 C.civ.).

1
Acionnd ca mandatar al titularului de libret, persoana trecut la clauza de mputernicire trebuie s dea
seama de sumele retrase de la C.E.C., n faa titularului. Dac, datorit mprejurrilor n care s-au petrecut
faptele starea de com a titularului , nu a fost posibil o astfel de dare de seam, aceast persoan este
inut s dea seama motenitorilor titularului. nlturarea sumelor respective din masa succesoral poate fi
dispus numai dac se stabilete, prin probe, c sumele astfel retrase au fost ntrebuinate n interesul celui
cruia i aparineau. n caz contrar, ele urmeaz s fie luate n calcul ca activ al patrimoniului succesoral.
T.S., S.c., Decizia nr. 1309/1989, Dreptul, nr. 41/1990, p. 66.
Clauza de mputernicire pentru ridicarea sumelor depuse pe un libret de economii avnd la baz un
mandat, persoana mputernicit are, fa de titularul libretului, obligaiile mandatarului fa de mandant,
asadar, n primul rnd, pe aceea de a-i da socoteli. n cazul cnd mputernicitul a folosit sumele ridicate,
investindu-le ntr-un bun comun cu soul su, obligaia de a restitui titularului libretului aceste sume
revine ambilor soi. T.J. Hunedoara, Decizia nr. 77/1978, R.R.D., nr. 12/1978, p. 60.
ncredinarea unei sume de bani de ctre o persoan alteia, pentru ca aceasta s-i cumpere din comer
unele bunuri ce-i sunt necesare, constituie contract de mandat. n consecin, mandatarul rspunde fa de
mandant de dispariia sumei ncredinate, din neglijena lui. T.J. Hunedoara, decizia nr. 157/1981,
R.R.D., nr. 11/1981, p. 48.
Reclamantul, trecut la clauza de mputernicire, a lichidat dou librete C.E.C. ale defunctei, care n acea
perioad se afla n spital n stare de com, decesul producndu-se dup cteva zile. Acionnd ca
mandatar al titularului de libret, persoana trecut la clauza de mputernicire trebuie s dea seama de
sumele retrase de la C.E.C., n faa titularului. Dac, datorit mprejurrilor n care s-au petrecut faptele
starea de com a titularului nu a fost posibil o astfel de dare de seam, aceast persoan este inut s
dea seama motenitorilor titularului.
nlturarea sumelor respective din masa succesoral poate fi dispus numai dac se stabilete, prin probe,
c sumele astfel retrase au fost ntrebuinate n interesul celui cruia i aparineau. n caz contrar, ele
urmeaz s fie luate n calcul ca activ al patrimoniului succesoral. T.S., S.c., decizia nr. 1309/1989,
Dreptul, nr. 4/1990, p. 66.
192

Dreptul mandantului de a cere restituirea sumelor de bani ncasate de mandatar, dar
nerestituite se prescrie ntr-un termen de 3 ani, care curge de la data ncetrii
contractului prin executarea lui.
1

Justificarea gestiunii va fi fcut de mandatar oricnd, i, n principiu, numai
fa de mandant.
2


c) Mandatarul va da socoteal mandantului i cnd a substituit o alt persoan
pentru executarea obligaiilor sale.
Regula este c mandatul fiind un contract intuitu personae trebuie executat
personal de mandatar.
Mandatarul este inut s ndeplineasc personal mandatul, cu excepia cazului
n care mandantul l-a autorizat n mod expres s-i substituie o alt persoan n
executarea n tot sau n parte a mandatului (art. 2023 alin. (1) C.civ.).
Chiar n absena unei autorizri exprese, mandatarul i poate substitui un ter dac:
a) mprejurri neprevzute l mpiedic s aduc la ndeplinire mandatul;
b) i este imposibil s l ntiineze n prealabil pe mandant asupra acestor
mprejurri;
c) se poate prezuma c mandantul ar fi aprobat substituirea dac ar fi cunoscut
mprejurrile ce o justific.
n aceste cazuri, mandatarul este obligat s l ntiineze de ndat pe mandant cu
privire la substituire.
Dac substituirea nu a fost autorizat de mandant, mandatarul rspunde
pentru actele persoanei pe care i-a substituit-o ca i cum le-ar fi ndeplinit el
nsui.
1


1
n cazul n care mandantul a ncredinat mandatarului o garnitur de mobil spre a o vinde i a-i preda
preul ncasat fr s se fi prevzut un termen pentru executarea mandatului termenului de prescripie
a aciunii prin care mandantul solicit obligarea mandatarului la plata sumei ncasate cu titlu de pre curge
de la data ncetrii contractului de mandat, iar nu de la data cnd contractul de mandat a fost ncheiat de
pri. T.J. Hunedoara, Decizia nr. 50/1986, R.R.D. nr. 1/1987, p. 60.
2
Acionnd ca mandatar al titularului de libret, persoana trecut la clauza de mputernicire trebuie s dea
seama de sumele retrase de la C.E.C., n faa titularului. Dac, datorit mprejurrilor n care s-au petrecut
faptele starea de com a titularului , nu a fost posibil o astfel de dare de seam, aceast persoan este
inut s dea seama motenitorilor titularului.
nlturarea sumelor respective din masa succesoral poate fi dispus numai dac se stabilete, prin probe,
c sumele astfel retrase au fost ntrebuinate n interesul celui cruia i aparineau. n caz contrar, ele
urmeaz s fie luate n calcul ca activ al patrimoniului succesoral. T.S., S.c, Decizia nr. 1309/1989,
Dreptul, nr. 4/1990, p. 66.
Clauza de mputernicire pentru ridicarea sumelor depuse pe un libret de economii avnd la baz un
mandat, persoana mputernicit are, fa de titularul libretului, obligaiile mandatarului fa de mandant,
aadar, n primul rnd, pe aceea de a-i da socoteli. n cazul cnd mputernicitul a folosit sumele ridicate,
investindu-le ntr-un bun comun cu soul su, obligaia de a restitui titularului libretului aceste sume
revine ambilor soi. T.J. Hunedoara, Decizia nr. 771/1978. R.R.D..nr. 12/1978, p. 60.
1
Mandatul se dovedete prin nscris dac actul pe care trebuie s-l fac mandatarul este i el supus
probei scrise. Dreptul de substituire nu se poate exercita dect n limitele puterilor conferite prin
contractul de mandat, astfel c mandatarul este rspunztor de modul cum substitutul su execut
mandatul, depirea limitelor acestui mandat nu e opozabil mandantului, afar de cazul cnd el o
ratific. Tr. Capitalei, Decizia nr. 120/1955, L.P., nr. 6/1955, p. 680.
Mandatarul este inut fa de mandant de dou obligaii: s-i ndeplineasc nsrcinarea ce i s-a dat, sub
sanciunea de daune-interese, fiind rspunztor nu numai de dol, ci i de culp, precum i s remit
mandantului tot ceea ce a primit n virtutea mandatului. El trebuie s-i ndeplineasc mandatul n
persoan, fr s aib dreptul de a-i substitui pe altcineva n ndeplinirea mandatului primit. Dac, totui,
193

Dac substituirea a fost autorizat, mandatarul nu rspunde dect pentru
diligena cu care a ales persoana care l-a substituit i i-a dat instruciunile privind
executarea mandatului.
n toate cazurile, mandantul are aciune direct mpotriva persoanei pe care
mandatarul i-a substituit-o.
Mandatul conferit mai multor persoane pentru a lucra mpreun nu are efect,
n absena unei stipulaii contrare, dac nu a fost acceptat de ctre toate aceste
persoane.
Cnd mai multe persoane au acceptat acelai mandat, actele lor oblig pe mandant
chair dac au fost ncheiate numai de una dintre ele, afar de cazul cnd s-a stipulat c
vor lucra mpreun.
n lips de stipulaie contrar, mandatarii rspund solidar fa de mandant
dac s-au obligat s lucreze mpreun (art. 2022 C.civ.).

d) Mandatarul are obligaia de conservare a bunurilor mandantului
Mandatarul va exercita drepturile mandantului fa de teri, dac bunurile primite
pentru mandant prezint semne de deteriorare sau au ajuns cu ntrziere.
n caz de urgen, mandatarul poate proceda la vnzarea bunurilor cu
diligena unui bun proprietar (art. 2024 C.civ.).
n ambele cazuri, mandatarul trebuie s l anune de ndat pe mandant.

2) Obligaiile mandantului
a) Mandantul este obligat, n lipsa unei convenii contrare, s pun la dispoziia
mandatarului mijloace necesare executrii mandatului (art. 2025 alin. (1) C.civ.).
b) Mandantul va restitui mandatarului cheltuielile rezonabile avansate de
acesta din urm pentru executarea mandatului, mpreun cu dobnzile legale
aferente, calculate de la data efecturii cheltuielilor.
c) Mandantul este de asemenea, obligat s repare prejudiciul suferit de ctre
mandatar n executarea mandatului, dac acest prejudiciu nu provine din culpa
mandatarului (art. 2026 C.civ.).
d) Dac mandatul este cu titlu oneros, mandantul este obligat s plteasc
mandatarului remuneraia, chiar i n cazul n care, fr culpa mandatarului,
mandatul nu a putut fi executat (art. 2027 C.civ.).
Dac mandatul este cu titlu oneros, iar remuneraia mandatarului nu este
determinat prin contract, aceasta se va stabili potrivit legii, uzanelor ori, n lips, dup
valoarea serviciilor prestate.
Dreptul la aciunea pentru stabilirea cuantumului remuneraiei se prescrie odat cu
dreptul la aciunea pentru plata acesteia.

i substituie o alt persoan, mandatarul rspunde de faptele substitutului, tot aa cum rspunde de
faptele sale proprii.
Mandatarul nu rspunde, ns, n niciun caz, pentru daunele cauzate prin delict de ctre o ter persoan.
T.S., S.c., Decizia nr. 60/1971, Repertoriu de practic judiciar n materie civil a Tribunalului Suprem
i a altor instane judectoreti pe anii 1969-1975, p. 1430.
Persoana indicat n libretul de economii C.E.C. la condiii de retragere i mputernicit s ridice
sumele depuse are calitatea de mandatar al titularului de libret. Ca atare, ea este obligat s dea socoteal
mandantului cu privire la sumele pe care le ridic n temeiul clauzei de mputernicire. T.S., S.c., Decizia
nr. 1635/1978, R.R.D., nr. 3/1979, p. 53.
194

Obligaia mandantului de plat a remuneraiei exist chiar dac mandatul a fost
executat dup expirarea termenului stipulat, dar mandantul se folosete de actul ncheiat
de mandatar.
Cnd mandatul a fost dat aceluiai mandatar de mai multe persoane pentru o
afacere comun, fiecare dintre ele rspunde solidar fa de mandatar de toate
efectele mandatului (solidaritate legal) (art. 2028 C.civ.).
Pentru garantarea tuturor creanelor sale mpotriva mandantului izvorte din
mandat, mandatarul are un drept de retenie asupra bunurilor primite cu ocazia
executrii mandatului de la mandant ori pe seama acestuia.
2. Efectele contractului de mandat fa de teri
1) Efectele contractului ntre mandant i teri
Actul ncheiat de mandatar cu terii este considerat a fi ncheiat de nsui
mandantul.
1

Contractul ncheiat de reprezentant, n limitele mputernicirii, n numele
reprezentatului produce efecte direct ntre reprezentat i cealalt parte (art. 1296 C.civ.).
n consecin, toate efectele legale, active sau pasive, ale actului ncheiat de
mandatar cu terul n limitele mputernicirii primite se produc n persoana
mandantului.
Mandatarul are doar un rol de intermediar, actul fiind considerat ncheiat ntre
mandant (n numele i pe seama lui) i ter.
Contractul ncheiat de reprezentant n limita puterilor conferite, atunci cnd terul
contractant nu cunotea i nici nu ar fi trebuit s cunoasc faptul c reprezentantul
aciona n aceast calitate, oblig numai pe reprezentant i pe ter, dac prin lege nu se
prevede altfel.
Cu toate acestea, dac reprezentantul, atunci cnd contracteaz cu terul n limita
puterilor conferite, pe seama unei ntreprinderi, pretinde c este titularul acesteia, terul
care descoper ulterior identitatea adevratului titular poate s exercite i mpotriva
acestuia din urm drepturile pe care le are mpotriva reprezentantului (art. 1297 C.civ.).
Actele excesive ale mandatarului (cele care depesc limitele mputernicirii
primite) nu l oblig pe mandant dac nu sunt ratificate expres sau tacit,
ratificarea valornd retroactiv mandat.

1
n situaia n care o persoan a ncheiat un contract de vnzare-cumprare prin reprezentare
convenional (contract de mandat), n baza unei procuri autentice, nu se poate constata nulitatea
contractului pentru lipsa consimmntului su, dac nu se dovedete c procura a fost fals. Tr.
Bucureti, Decizia nr. 264, Culegere... pe anii 1993-1997, p. 47.
Acionnd ca mandatar al titularului de libret, persoana trecut la clauza de mputernicire trebuie s dea
seama de sumele retrase de la C.E.C., n faa titularului. Dac, datorit mprejurrilor n care s-au petrecut
faptele starea de com a titularului , nu a fost posibil o astfel de dare de seam, aceast persoan este
inut s dea seama motenitorilor titularului. nlturarea sumelor respective din masa succesoral poate fi
dispus numai dac se stabilete, prin probe, c sumele astfel retrase au fost ntrebuinate n interesul celui
cruia i aparineau. n caz contrar, ele urmeaz s fie luate n calcul ca activ al patrimoniului succesoral.
T.S., S.c, Decizia nr. 1309/1989, Dreptul, nr. 4/1990, p. 66.
Clauza de mputernicire pentru ridicarea sumelor depuse pe un libret de economii avnd la baz un
mandat, persoana mputernicit are, fa de titularul libretului, obligaiile mandatarului fa de mandant,
aadar, n primul rnd, pe aceea de a-i da socoteli. n cazul cnd mputernicitul a folosit sumele ridicate,
investindu-le ntr-un bun comun cu soul su, obligaia de a restitui titularului libretului aceste sume
revine ambilor soi. T.J. Hunedoara, Decizia nr. 771/1978. R.R.D..nr. 12/1978, p. 60.1997, Culegere... pe
anii 1993-1997, p. 47.
195

Contractul ncheiat de persoana care acioneaz n calitate de reprezentant, ns fr
a avea mputernicire sau cu depirea puterilor conferite, nu produce efecte ntre
reprezentat i ter.
Dac ns, prin comportamentul su, reprezentatul l-a determinat pe terul
contractant s cread n mod rezonabil c reprezentantul are puterea de a-l reprezenta i
c acioneaz n limita puterilor conferite, reprezentatul nu se poate prevala fa de terul
contractant de lipsa puterii de a reprezenta (art. 1309 C.civ.).
Cel care ncheie un contract n calitate de reprezentant, neavnd mputernicire ori
depind limitele puterilor care i-au fost ncredinate, rspunde pentru prejudiciile
cauzate terului contractant care s-a ncrezut, fr culp, n ncheierea valabil a
contractului.
n cazurile n care reprezentantul nu avea mputernicire sau a acionat cu depirea
puterilor conferite, cel n numele cruia s-a ncheiat contractul poate s l artifice,
respectnd formele cerute de lege pentru ncheierea sa valabil.
Terul contractant poate, printr-o notificare, s acorde un termen rezonabil pentru
ratificare, dup a crui mplinire contractul nu mai poate fi ratificat.
Ratificarea are efect retroactiv, fr a afecta ns drepturile dobndite de teri ntre
timp.
Facultatea de a ratifica se transmite motenitorilor.
Terul contractant i cel care a ncheiat contractul n calitate de reprezentant pot
conveni desfiinarea contractului ct timp acesta nu a fost ratificat.
Cu att mai mult mandantul nu rspunde nici pentru actele sau faptele ilicite
cauzatoare de prejudicii svrite de mandatar cu ocazia ndeplinirii mandatului,
mandatarul fiind n afara mputernicirii primite.
2


2) Efectele contractului de mandat ntre mandatar i teri
Contractul de mandat nu creeaz raporturi ntre mandatar i teri, pentru c
mandatarul contracteaz n numele i pe seama mandantului.
Mandatarul va rspunde fa de teri, dac a contractat n numele su personal, sau
dac contractnd pentru mandant i-a depit limitele mputernicirii, i nu a adus la

2
Dac n baza unui mandat verbal n sensul c mandatarul s cumpere pentru mandant, pe numele
acestuia din urm i pentru el, o construcie, mandatarul, prin act autentic, a cumprat pe numele lui i
pentru el construcia respectiv, fiind n prezena unui contract de vnzare-cumprare, ntocmit fr
consimmntul prilor i din eroare, iar mandatarul fiind de rea-credin, urmeaz a se hotr, pe baza
cererii de chemare n judecat a mandantului, anularea actului de vnzare-cumprare i obligarea
mandatarului la restituirea ctre mandant a sumei primite de la el. T.J. Olt, Decizia nr. 1327/1987,
R.R.D. nr. 2/1987, p. 48.
Mandatul se stinge, printre alte cazuri, prin revocare. Cnd voiete, mandantul poate revoca mandatul i
constrngere, la caz, pe mandatar de a-i remite nscrisul de mputernicire.
Rezult, deci, c revocarea mandatului este expres.
Revocarea poate fi tacit n situaia cnd sunt relevate mprejurri care vdesc nendoielnic intenia
mandantului, i anume, dac aceast intenie a fost cunoscut de mandatar.
n cazul cnd mandatarul nu a cunoscut voina mandantului de a-i retrage mandatul acordat, contractul de
nstrinare ncheiat n baza acestui mandat este valabil. C.S.J., S.c., Decizia nr. 1226/1992, Dreptul, nr.
7/1993, p. 93.
Dac mandatarul cruia, avnd calitatea de coindivizar, i s-a dat procur pentru vnzarea imobilului aflat
n stare de indiviziune, nu execut mandatul pn la introducerea aciunii de partaj, mandatul se consider
revocat expres prin nsi aciunea introductiv de instan prin care mandantul i-a exprimat voina de a
lichida starea de indiviziune prin partaj judiciar. T.S., S.c., Decizia nr. 871/1973, n C.D., p. 101.
196

cunotin terilor limitele puterii sale, astfel nct terii au fost indui n eroare asupra
puterilor oferite mandatarului de ctre mandant.
Mandatarul va rspunde pentru prejudiciile cauzale terilor prin delictele sau
cvasidelictele svrite n timpul executrii mandatului, indiferent dac este sau nu
n limitele mputernicirilor conferite.
Seciunea a III-a ncetarea contractului de mandat
Mandatul nceteaz n cazul existenei cauzelor generale de ncetare a
contractelor (expirarea termenului stipulat, sau n lipsa acestuia, la 3 ani de la
ncheierea contractului, realizarea condiiei rezolutorii, rezoluiunea titlului
mandantului, acordul prilor, executarea mandatului, imposibilitatea executrii
mandatului din caz fortuit sau de for major).
Art. 2030 C.civ. prevede c Pe lng cauzele generale de ncetare a
contractelor, mandatul nceteaz prin oricare dintre urmtoarele moduri:
a) revocarea sa de ctre mandant;
b) renunarea mandatarului;
c) moartea, incapacitatea sau falimentul mandantului ori mandatarului. Cu
toate acestea, atunci cnd are ca obiect ncheierea unor acte succesive n cadrul unei
activiti cu caracter de continuitate, mandatul nu nceteaz dac aceast activitate este
n curs de desfurare, cu respectarea dreptului de revocare sau renunare al prilor sau
al motenitorilor acestora.
1. Revocarea mandatului
Mandantul poate oricnd revoca mandatul, expres sau tacit, indiferent de
forma n care contractul de mandat a fost ncheiat i chiar dac a fost declarat
irevocabil (art. 2031 alin. (1) C.civ.).
1

mputernicirea dat unui nou mandatar pentru aceeai afacere revoc mandatul
iniial.
Mandatul dat aceluiai mandatar de mai muli mandani nu poate fi revocat dect cu
acordul tuturor mandanilor.
Mandantul care revoc mandatul rmne inut s-i execute obligaiile fa de
mandatar. El este de asemenea obligat s repare prejudiciile suferite de mandatar din
cauza revocrii nejustificate ori intempestive.
Atunci cnd prile au declarat mandatul irevocabil, revocarea se consider a
fi nejustificat dac nu este determinat de culpa mandatarului sau de un caz
fortuit ori de for major (art. 2032 C.civ.).
Dac procura a fost dat n form autentic notarial, n vederea informrii terilor
notarul public cruia i se solicit s autentifice revocarea unei asemenea procuri este
obligat s transmit revocarea ctre registrul naional notarial, inut n format electronic,
potrivit legii.

1
Mandatarul poate revoca mandatul, dar revocarea mandatului, notificat numai mandatarului, nu se
poate opune unei tere persoane care, necunoscnd revocarea, a contractat cu bun-credin cu
mandatarul. De asemenea, numirea unui nou mandatar pentru aceeai afacere cuprinde n sine revocarea
mandatului dat celui dinti, din ziua n care i s-a notificat. I.C.C.J., Secia civil i de proprietate
intelectual, decizia nr. 2148 din 27 februarie 2006. I.C.C.J., Jurisprudena seciei civile pe anul 2006, nr.
56, p. 188.
197

Notarul public care autentific actul pentru ncheierea cruia a fost dat procura are
obligaia s verifice la registrul naional notarial dac acea procur a fost revocat.
Revocarea poate fi total sau parial. Desemnarea unui mandatar special,
atunci cnd exist un mandatar general, nseamn o revocare parial a
mandatului general.
2. Renunarea la mandat
Mandatarul poate renuna oricnd la mandat, notificnd mandantului
renunarea sa (art. 2034 alin. (1) C.civ.).
Dac mandatul este cu titlu oneros, mandatarul poate pretinde remuneraia pentru
actele pe care le-a ncheiat pe seama mandantului pn la data renunrii.
Mandatarul este obligat s l despgubeasc pe mandant pentru prejudiciile suferite
prin efectul renunrii, cu excepia cazului cnd continuarea executrii mandatului i-ar fi
cauzat mandatarului nsui o pagub nsemnat, care nu putea fi prevzut la data
acceptrii mandatului.
Renunarea la mandat nu poate fi dect expres.
Art. 85 alin. 1 din Codul de procedur civil prevede c Renunarea sau retragerea
mandatului de reprezentare n justiie (mandatul judiciar n.n.) nu poate fi opus
celeilalte pri dect de la comunicare, afar numai dac a fost fcut n edin de
judecat i n prezena ei.
Mandatarul care renun la mputernicire este inut s ntiineze att pe cel care
i-a dat mandatul, ct i instana cu cel puin 15 zile nainte de termenul imediat urmtor
renunrii.
Mandatarul nu poate renuna la mandat n cursul termenului de exercitare a cilor de
atac.
3. Moartea mandantului sau a mandatarului
Mandatul, contract intuituu personae, poate nceta prin moartea mandantului
sau a mandatarului (art. 2030 i 2035 C.civ.).
n caz de deces, incapacitate sau faliment a uneia dintre pri, motenitorii ori
reprezentanii acesteia au obligaia a informa de ndat cealalt parte (art. 2035
alin. (1) C.civ.)
n toate aceste cazuri, mandatarul sau motenitorii ori reprezentanii si sunt obligai
s continue executarea mandatului dac ntrzierea acesteia risc s pun n pericol
interesele mandantului ori ale motenitorilor si.
Actele ncheiate de mandatarul care nu a cunoscut moartea mandantului sunt
valabile i oblig pe motenitorii mandantului. Obligaia mandatarului de a da socoteal
i de a preda bunurile primite n puterea mandatului se va executa fa de motenitorii
defunctului.
Reglementarea dat de Codul de procedur civil mandatului judiciar (ad
litem) este diferit.
Astfel, art. 84 C.proc.civ. prevede c Mandatul nu nceteaz prin moartea celui
care l-a dat i nici dac acesta a devenit incapabil.
Mandatul dinuiete pn la retragerea lui de ctre motenitori sau de ctre
reprezentantul legal al incapabilului.
198

Dac avocatul moare, mandatul su va fi preluat de colaboratorii si, dac erau
comanditari (fiind trecui pe delegaia avocatului) sau Baroul va asigura continuarea
procesului de ctre un alt avocat.
n cazul n care partea (clientul-mandantul) nu este de acord, va ncheia un nou
contract cu alt avocat.
4. I ncapacitatea mandantului sau a mandatarului
Mandatul nceteaz prin punerea sub interdicie a oricreia dintre pri,
mandant sau mandatar.
Potrivit art. 84 din proiectul Codului de procedur civil
1
Mandatul (judiciar
n.n.) nu nceteaz prin moartea celui care l-a dat i nici dac acesta a devenit
incapabil. Mandatul dinuiete pn la retragerea lui de ctre motenitori sau de
ctre reprezentantul legal al incapabilului.
Actele ncheiate de mandatarul pus sub interdicie nu produc nici un fel de efecte n
persoana mandantului.
2

5. Falimentul mandantului sau al mandatarului
Falimentul mandantului sau al mandatarului produce ncetarea mandatului,
indiferent dac mandatul este convenional sau legal.
Ambele cauze de ncetare trebuie constatate n mod nendoielnic, potrivit
procedurilor legale aplicabile.
6. Efectele ncetrii mandatului
Puterea de reprezentare nceteaz prin renunarea de ctre reprezentant la
mputernicire sau prin revocarea acesteia de ctre reprezentat.
Modificarea i revocarea mputernicirii trebuie aduse la cunotina terilor prin
mijloace corespunztoare. n caz contrar, acestea nu sunt opozabile terilor, dect dac
se dovedete c acetia le cunoteau ori puteau s le cunoasc n momentul ncheierii
contractului.
Puterea de a reprezenta nceteaz prin decesul sau incapacitatea reprezentantului ori
a reprezentatului, dac din convenie ori din natura afacerii nu rezult contrariul.
Dac reprezentantul sau reprezentatul este persoan juridic, puterea de a reprezenta
nceteaz la data la care persoana juridic i nceteaz existena.
n cazul deschiderii procedurii insolvenei asupra reprezentantului sau
reprezentatului puterea de a reprezenta nceteaz n condiiile prevzute de lege.

1
Referirile sunt fcute n dispoziiile Proiectului Codului de procedur civil transmis de Guvern
Parlamentului Romniei n luna martie 2009; noul Cod de procedur civil nefiind nc adoptat la data
predrii spre publicare a cursului.
2
Mandatul se stinge prin interdicia mandantului, dar Codul de procedur civil dispune c mandatul nu
nceteaz prin incapacitatea ulterioar a celui ce l-a dat, dect dac este retras de reprezentantul legal al
incapabilului. Ca atare, aciunea introdus n justiie de un mandatar nu poate fi respins pentru lipsa de
calitate a acestuia, pentru simplul motiv c mandantul este internat ntr-un spital ca infirm mintal, atta
timp ct mandantul nu a fost sub interdicie i mandatul nu a fost retras de reprezentantul legal al
incapabilului. Tr. Iai, Decizia nr. 810/1959, L.P., nr. 6/1960, p. 107.
199

ncetarea puterii de a reprezenta nu produce efecte n privina terilor care, n
momentul ncheierii contractului, nu cunoteau i nici nu trebuiau s cunoasc beast
mprejurare.
La ncetarea puterilor ncredinate, reprezentantul este obligat s restituie
reprezentatului nscrisul care constat aceste puteri.
Reprezentantul nu poate reine acest nscris drept garanie a creanelor sale asupra
reprezentatului, dect dac acesta din urm refuz s i remit o copie certificat de pe
nscris cu meniunea c puterea de reprezentare a ncetat.
Dup ncetarea mandatului, indiferent de cauz, mandatarul este obligat:
a) s dea socoteal despre gestiunea sa i s remit mandantului sau
motenitorilor acestuia, dup caz, procura, i s predea orice alte acte sau bunuri
primite n cursul executrii mandatului;
b) nceteaz dreptul de a-l reprezenta pe mandant i de a ncheia orice act
juridic n numele acestuia.
Actele ntocmite de mandatar dup ncetarea mandatului sunt nule.
Sunt valabile totui actele pe care mandatarul le-ar face dup moartea mandantului,
dac din ntrziere n executarea lor ar rezulta o pagub pentru motenitorii acestuia.
Sunt valabile, de asemenea, prin excepie, actele pe care mandatarul le face n
numele mandantului, att timp ct nu cunoate moartea acestuia, sau existena altei
cauze, care desfiineaz mandatul.
n lipsa unei convenii contrare, mandatul dat mai multor mandatari obligai s
lucreze mpreun nceteaz chiar i atunci cnd cauza ncetrii privete numai pe unul
dintre ei (art. 2038 C.civ.).
Capitolul II
Mandatul fr reprezentare (contractul de interpunere de persoan)
Mandatul fr reprezentare (contractul de prte-nom) este contractul n
temeiul cruia o parte, numit mandatar, ncheie acte juridice n nume propriu,
dar pe seama celeilalte pri, numite mandant, i i asum fa de teri obligaiile
care rezult din aceste acte, chiar dac terii aveau cunotin despre mandat (art.
2039 alin. (1) C.civ.).
Dispoziiile codului civil privind mandatul fr reprezentare se completeaz, n mod
corespunztor, cu regulile aplicabile mandatului cu reprezentare.
Contractul de prte-nom este o simulaie prin interpunere de persoan,
indiferent dac terul cunoate sau nu simulaia, adic faptul c mandatarul nu
lucreaz n realitate n nume personal.
Terii nu au niciun raport juridic cu mandantul.
Cu toate acestea, mandantul, substituindu-se mandatarului, poate exercita
drepturile de crean nscute din executarea mandatului, dac i-a executat
propriile sale obligaii fa de mandatar (art. 2040 C.civ.).
Mandantul poate revendica bunurile mobile dobndite pe seama sa de ctre
mandatarul care a acionat n nume propriu, cu excepia bunurilor dobndite de teri prin
efectul posesiei de bun-credin.
200

Dac bunurile dobndite de mandatar sunt imobile, acesta este obligat s le
transmit mandantului. n caz de refuz, mandantul poate solicita instanei de judecat s
pronune o hotrre care s in loc de act de transmitere a bunurilor dobndite.
Dispoziiile privind bunurile imobile se aplic prin asemnare i bunurilor mobile
supuse unor formaliti de publicitate (art. 2041 C.civ.).
Creditorii mandatarului nu pot urmri bunurile dobndite de acesta n nume propriu,
dar pe seama mandantului dac mandatul fr reprezentare are dat cert i aceasta este
anterioar lurii oricrei msuri asigurtorii sau de executare.
Convenia de interpunere de persoan nu este interzis de lege, deci este
admis de aceasta, dar n cazul n care ea a fost ncheiat n scopuri ilicite sau
pentru a frauda legea (de exemplu, mandantului i se interzice de lege s fac actul
i ncearc s l fac prin persoana interpus), ambele convenii (contractul de
interpunere i contractul ncheiat de mandatarul ocult cu terul) vor fi nule
absolut.
Raporturile dintre mandant i mandatar (persoana interpus) sunt supuse regulilor
mandatului.
Codul civil reglementeaz trei varieti ale mandatului fr reprezentare care
intervin ntre profesioniti i care erau reglementate n trecut de codul comercial,
i anume: contractul de comision, contractul de consignaie i contractul de
expediie.
Contractul de comision este mandatul care are ca obiect achiziionarea sau vnzarea
de bunuri ori prestarea de servicii pe seama comitetului i n numele comisionarului,
care acioneaz cu titlu profesional, n schimbul unei remuneraii numit comision (art.
2043 C.civ.).
Prin elementele care l definesc, contractul de comision apare ca o varietate a
mandatului comercial, i anume un mandat comercial fr reprezentare.
Contractul de consignaie este contractul prin care o parte, numit consignant,
ncredineaz celeilalte pri, numit consignatar, anumite bunuri mobile pentru a fi
vndute n nume propriu, dar pe seama consignantului, la un pre stabilit anticipat, sau
n lips la preul curent al mrfurilor de pe piaa relevant cu obligaia consignatarului
de a remite consignantului preul obinut sau de a-i restitui bunul nevndut.
Contractul de consignaie este o varietate a contractului de comision, i mai departe,
o varietate a contractului de mandat fr reprezentare.
O alt varietate a contractului de comision, i deci a contractului de mandat
comercial fr reprezentare, este contractul de expediie, prin care expeditorul se
oblig fa de comitent s ncheie n nume propriu un contract de transport cu un cru
i s ndeplineasc prestaiile accesorii expedierii, n schimbul unui comision.
Capitolul III
Contractul de asisten juridic

1. Noiuni generale privind statutul avocatului
Dreptul la aprare este un drept fundamental constituional garantat oricrei
persoane fizice sau persoane juridice.
201

n acest scop, n tot cursul procesului, prile au dreptul s fie asistate de un
avocat, ales sau numit din oficiu (art. 24 alin. 2 din Constituie).
Avocatul este un subiect special de drept n condiiile n care legislaia special
prevede ndeplinirea unor condiii speciale pentru dobndirea calitii de avocat,
drepturi i obligaii speciale strict legate de exercitarea profesiei i care nu se regsesc n
persoana vreunui alt subiect de drept.
Aceste condiii care nu se regsesc nici n situaia jurisconsultului ori a consilierului
juridic, care i exercit drepturile i ndeplinesc obligaiile n temeiul unui raport juridic
de munc, fiind sub incidena prevederilor dreptului muncii, se explic prin dispoziiile
Legii nr. 51/1995 pentru organizarea i exercitarea profesiei de avocat care instituie
monopolul avocailor n acordarea de asisten juridic i de consultaii juridice.
Art. 1 alin. (1) din Legea nr. 51/1995 republicat, prevede c Profesia de avocat
este liber i independent, cu organizare i funcionare autonome, n condiiile
prezentei legi i ale statutului profesiei, iar alin. 2 c Profesia de avocat se exercit
numai de avocaii nscrii n tabloul din care fac parte, barou component al Uniunii
Naionale a Barourilor din Romnia.
n exercitarea profesiei sale, avocatul este independent i se supune numai legii,
statutului profesiei i codului deontologic.
Avocatul promoveaz i apr libertile i interesele legitime ale omului. El are
dreptul s asiste i s reprezinte persoanele fizice i juridice n faa instanelor autoritii
judectoreti i instituiilor publice, precum i a altor persoane, care au obligaia s
permit i s asigure desfurarea nestingherit a activitii avocatului n condiiile legii.
n exercitarea profesiei i n legtur cu aceasta avocatul este protejat de lege.
Profesia de avocat se exercit, la alegere, n cabinete individuale, cabinete asociate
societilor civile profesionale unei societi profesionale cu rspundere limitat.
2. Contractul de asisten juridic
Segmentul esenial i tradiional al activitii avocatului l constituie asumarea
obligaiei de aprare a drepturilor, libertilor i intereselor legitime ale persoanelor
fizice i juridice de drept public i de drept privat (art.2 alin. 1 din Statutul profesiei de
avocat).
n exercitarea profesiei, avocatul este dator s acioneze pentru asigurarea liberului
acces la justiie i a dreptului la un proces echitabil.

1) Temeiul juridic al naterii drepturilor i obligaiilor avocatului n raport cu
clientul su l reprezint contractul de asisten juridic.
Forma contractului de asisten juridic este cea scris. Avocatul nscris n tabloul
baroului are dreptul s asiste i s reprezinte orice persoan fizic sau juridic n
temeiul unui contract ncheiat n form scris, care dobndete dat cert prin
nregistrarea n registrul oficial de eviden (art. 28 alin. 1 Legea nr. 51/1995).
Statutul profesiei de avocat reia i dezvolt aceste dispoziii, stabilind c Dreptul
avocatului de a asista, a reprezenta ori a exercita orice alte activiti specifice profesiei
se nate din contractul de asisten juridic ncheiat n form scris, ntre avocat i
client, ori mandatarul acestuia.
Contractul de asisten juridic prevede n mod expres ntinderea puterilor pe care
clientul le confer avocatului. n baza acestui contract, avocatul se legitimeaz fa de
teri prin mputernicirea avocaial ntocmit n forma prevzut de Statut.
202

Contractul de asisten juridic d dreptul avocatului s efectueze orice act specific
profesiei pe care l consider necesar pentru realizarea intereselor clientului, n afar de
cazul n care prile ar stipula altfel.
Pentru activitatea sa profesional, avocatul are dreptul la un onorariu (mandatul
avocaial este remunerat) i la acoperirea tuturor cheltuielilor fcute n interesul
clientului su.

2) Natura juridic i caracterele juridice ale contractului de asisten juridic.
Natura juridic a contractului de asisten juridic este cea a unui contract
numit care d natere unor drepturi i obligaii specifice profesiei de avocat.
Contractul de asisten juridic poate fi considerat ca o varietate special a
contractului de mandat.
Noiunea de asisten juridic are o sfer mai larg i include n ea reprezentarea
avocaial.
Acesta este motivul pentru care denumirea contractului este de contract de
asisten juridic i nu de mandat.
Contractul de asisten juridic este un contract numit, sinalagmatic, oneros,
bilateral, ncheiat intuitu personae n form scris cerut ad probationem.
3. Efectele contractului de asisten juridic
A. Obligaiile avocatului fa de clientul su sunt obligaii legale i obligaii
contractuale.
a) Obligaiile legale sunt prevzute limitativ de lege, i anume: avocatul este
obligat s depun toate diligenele necesare pentru realizarea serviciului avocaial pentru
care a fost angajat; s studieze temeinic cauzele care i-au fost ncredinate, inclusiv pe
cele din oficiu; s se prezinte la fiecare termen stabilit de instanele de judecat, de
organele de urmrire penal sau de alte instituii s pledeze cu demnitate fa de
judectori i de prile din proces, i s manifeste contiinciozitate i probitate n
mandatul ncredinat.
Ori de cte ori este necesar, n raport cu natura i cu dificultatea cauzei, avocatul
este obligat s depun note de edin sau concluzii scrise din proprie iniiativ sau la
cererea instanei de judecat.
n executarea mandatului su, avocatul este obligat s foloseasc oricare dintre
mijloacele legale de exercitare ale dreptului de aprare. Avocatul este dator s dea
clientului su sfaturi juridice corespunztoare prevederilor legale i crezului su
profesional.
Avocatul este dator s pstreze secretul profesional privitor la orice aspect al cauzei
care i-a fost ncredinat, cu excepia cazurilor expres prevzute de lege.
Avocatul nu poate fi ascultat ca martor i nu poate furniza relaii nici unei autoriti
sau persoane cu privire la cauza care i-a fost ncredinat, dect dac are dezlegarea
prealabil expres i scris din partea tuturor clienilor si interesai n cauz.
Obligaia de a pstra secretul profesional este nelimitat n timp.
b) Avocatul poate avea ca principal obligaie contractual, dup caz,
asistarea, reprezentarea, acordarea de consultaii juridice, redactarea de acte,
cereri i alte ci de atac, forme de executare, precum i alte activiti prevzute de
Legea nr. 51/1995.
203

Obiectul contractului trebuie bine delimitat i menionat att n contract, ct i n
mputernicirea avocaial eliberat n temeiul contractului, semnat de pri i de avocat,
care reprezint procura de reprezentare n cazul contractului de asisten juridic.
Obligaiile pe care avocatul i le asum prin contractul de asisten juridic sunt
obligaii de mijloace (de pruden i diligen), i nu obligaii de rezultat.
Avocatul are ndatorirea de a aciona cu toat diligena i prudena impuse de lege i
de deontologia profesional, pentru realizarea dreptului clientului su.
Faptul c uneori rezultatul nu este atins, nu presupune prin el nsui nendeplinirea
obligaiei de diligen de ctre avocat.
Lipsa de diligen va trebui dovedit.

B. Obligaiile clientului (mandantului)
a) Clientul are obligaia s plteasc onorariul n cuantumul fixat prin acordul
prilor, dar nu inferior plafoanelor minimale stabilite de Uniunea Naional a
Avocailor din Romnia pe tipuri de activitate.
b) Clientul are, de asemenea, obligaia s plteasc cheltuielile activitii
sus-menionate separat de plata onorariului.
Obligaiile clientului, cu excepia plii onorariului i a cheltuielilor, nu sunt n mod
expres prevzute de lege i de Statut. Prin urmare, se vor aplica n completare
dispoziiile dreptului comun (Codul civil) n materia mandatului.
Contractul se completeaz cu dispoziiile Legii nr. 51/1995 pentru organizarea i
exercitarea profesiei de avocat, deci cu drepturile i obligaiile prevzute pentru avocat
i pri n acest act normativ n art. 28-46.
Se poate afirma c un contract de asisten juridic are o parte convenional (care
poate fi negociat de pri) i o parte legal, reglementat, care face parte de drept din
contract.
Contractul de asisten juridic, legal ncheiat, este titlu executoriu. Investirea cu
formul executorie este de competena judectoriei n a crei raz teritorial se afl
sediul profesional al avocatului (art. 30 Legea 51/1995).

4) ncetarea contractului de asisten juridic
Principalul mod de ncetare a contractului este executarea activitilor care formeaz
obiectul su. Contractul dintre avocat i client poate nceta prin acordul ambelor pri
(art. 52 alin. 1 Statut).
Clientul sau dup caz avocatul, pot renuna unilateral la contract, n conformitate cu
prevederile art. 152 din Statut.
n acest caz, avocatul va ncasa sau va pstra onorariul n msura serviciilor
prestate.
Neplata onorariului n cuantumul i la termenul fixat n contract, precum i
neachitarea contravalorii cheltuielilor efectuate dau dreptul la rezilierea de plin drept a
contractului.
n cazul n care avocatul este mpiedicat s ndeplineasc serviciul profesional, el va
asigura substituirea. Pentru activitatea de substituire, avocatul care preia cauza are
dreptul la onorariul corespunztor activitii depuse.
Toate litigiile privitoare la naterea, modificarea, stingerea i interpretarea
contractului de asisten juridic sunt supuse regulilor de arbitraj prevzute de lege i de
Statut.

204

5) Dispoziii speciale privind asistarea sau reprezentarea n justiie din oficiu
(aprarea din oficiu)
Potrivit art. 39 din Legea nr. 51/1995 i art. 155-161 din Statutul profesiei de
avocat, avocatul este obligat s acorde asisten juridic n cazul n care a fost desemnat
din oficiu sau gratuit de ctre barou.
Aceste cauze vor fi repartizate cu precdere avocailor stagiari i tinerilor avocai.
n acest caz, caracterul intuitu personae al desemnrii aprtorului de ctre client
dispare; desemnarea avocatului din oficiu se face de ctre barou.
Art. 155 din Statutul profesiei de avocat prevede c barourile vor organiza serviciile
de asisten judiciar, care vor funciona pe lng fiecare instan de judecat i organ
de urmrire penal din circumscripia lor.
Serviciile de asisten judiciar vor asigura i aprarea gratuit n cazurile prevzute
la art. 68 din lege, precum i n alte cazuri dac drepturile persoanei lipsite de mijloace
ar fi prejudiciate prin ntrziere pe baza aprobrii date de ctre decanul baroului.
Acordarea asistenei judiciare din oficiu se face numai ca urmare a unei comunicri
scrise din partea instanei, a organului de urmrire penal sau de cercetare penal ori a
organului administraiei publice locale, adresat serviciului de asisten judiciar
organizat n fiecare localitate, de ctre Consiliul baroului.
Decanul desemneaz avocatul care urmeaz s acorde asisten judiciar.
Avocatul desemnat nu poate refuza aceast sarcin dect n caz de conflict de
interese sau pentru alte motive ntemeiate.
n cauzele n care asistena judiciar este acordat din oficiu la cererea instanelor de
judecat sau a organelor de urmrire penal, plata onorariilor se face din fondurile
Ministerului Justiiei.
n cazurile n care asistena judiciar este acordat din oficiu la cererea organelor
administraiei publice locale, plata onorariilor se face din fondurile acestor organe.
Obligaiile avocatului desemnat din oficiu nceteaz n momentul n care, n cauz,
se prezint un avocat ales.
Practic, n cazul aprrii din oficiu, nu se ncheie un contract ntre avocat i client,
ci, pe baza unei solicitri a organelor de urmrire penal sau a instanelor penale, baroul
desemneaz, din oficiu, un avocat care este obligat profesional s presteze, contra unui
onorariu pltit de Ministerul Justiiei, asistena juridic.
ntruct el acioneaz totui pe baza unei mputerniciri avocaiale, semnat de
membrul Consiliului baroului coordonator al activitii de asisten judiciar din oficiu
(de regul un vicedecan al baroului) i de avocat, temeiul reprezentrii l constituie o
stipulaie n favoarea unei tere persoane, al crei obiect l constituie aprarea
terului n faa organului de urmrire penal sau a instanei penale.
n opinia noastr, asistena juridic din oficiu se presteaz n temeiul unei
stipulaii pentru altul n care stipulantul (Ministerul Justiiei), prin unitile sale,
instanele judectoreti sau parchete, obine prin intermediul conducerii baroului
(decanului) angajamentul promitentului (avocatul desemnat din oficiu) ca, n
schimbul onorariului, s apere pe terul beneficiar (nvinuit sau inculpat).
ntreaga operaiune judiciar este destinat realizrii dreptului fundamental
constituional la aprare al nvinuitului sau inculpatului, la garantarea cruia concur
att Ministerul Justiiei, ct i subiectele specializate, avocaii.
n cazul contractului de asisten juridic gratuit, singura deosebire fa de mandatul
obinuit o constituie scutirea de obligaia de plat a onorariului de ctre client, scutire
acordat de Consiliul Baroului.
205


206

Teste gril

1. Contractul de mandat este:
a) cu titlu oneros;
b) cu titlu gratuit;
c) cu titlu gratuit, numai dac s-a stipulat astfel n contract;
d) cu titlu gratuit sau cu titlu oneros.

2. Contractul de mandat:
a) poate avea ca obiect principal ncheierea de acte juridice cu terii;
b) poate avea ca obiect principal acte sau fapte materiale prestate pentru mandant;
c) este esenialmente gratuit;
d) poate avea ca obiect ncheierea de acte juridice cu caracter strict personal.

3. Trebuie s fie expres:
a) acceptarea ofertei de mandat special;
b) oferta de mandat special;
c) att oferta de mandat, ct i acceptarea de mandat.

4. Procura sau mputernicirea dat n scris de ctre mandant mandatarului:
a) trebuie s fie ntotdeauna autentic;
b) trebuie s fie autentic dac se d pentru constituirea unei ipoteci sau pentru
schimbul unui teren;
c) reprezint un act juridic bilateral.

5. Cnd obiectul mandatului l constituie ncheierea unui act juridic de
conservare:
a) mandatarul trebuie s aib n mod obligatoriu capacitate deplin de exerciiu;
b) mandantul trebuie s aib n mod obligatoriu capacitate deplin de exerciiu;
c) este suficient ca mandatarul s aib discernmntul strict necesar pentru
activitatea sa.

6. Mandatul este n interes comun:
a) cnd mandatarul ncheie actul juridic care formeaz obiectul mandatului cu sine
nsui sau cu o ter persoan pe care tot el o reprezint;
b) cnd mandatarul este interesat la ndeplinirea mandatului fiindc astfel are
dreptul la remuneraie;
c) cnd, alturi de mandant, este i el cointeresat n ncheierea actului care formeaz
obiectul mandatului.

7. Mandatarul poate ncheia acte juridice de dispoziie:
a) numai n temeiul unui mandat special;
b) n temeiul unui mandat general;
c) n temeiul unui mandat conceput n termeni generali.

8. Mandatul este general:
207

a) cnd mandatarul primete mputernicirea s fac anumite acte determinate, iar
aceste acte sunt numai acte de administrare sau acte de conservare;
b) cnd se indic doar natura operaiei juridice i obiectul ei;
c) cnd mandatarul primete mputernicirea de a se ocupa de toate treburile
mandantului, putnd ncheia orice acte juridice (inclusiv cele de dispoziie).

9. Este necesar un mandat special:
a) pentru ipotecarea unui imobil;
b) pentru ncheierea unei tranzacii;
c) pentru acceptarea unei succesiuni.

10. Mandatarul:
a) nu poate face nimic n afara limitelor mandatului su;
b) poate face un compromis, dac a fost mputernicit s fac o tranzacie;
c) rspunde de nendeplinirea actului juridic ce a fcut obiectul mandatului, chiar
dac a depus toate diligenele;
d) este obligat s termine operaiunea nceput la moartea mandantului, dac
ntrzierea ar provoca pagube motenitorilor mandantului.

11. Mandatarul rspunde pentru nendeplinirea mandatului:
a) numai n caz de dol, nu i pentru culp;
b) pentru culpa levis in concreto, cnd mandatul este cu titlu gratuit;
c) pentru culpa levis in concreto, n toate cazurile.

12. Mandatarul:
a) este obligat s dea mandantului tot ce i s-a predat n puterea mandatului pe care
l-a executat, cu excepia celor ce nu s-ar fi cuvenit mandantului;
b) este obligat s plteasc dobnzi din ziua ntrebuinrii sumelor de bani cuvenite
mandantului i ntrebuinate de mandatar, chiar fr punere n ntrziere;
c) este obligat s plteasc dobnzi pentru sumele de bani nerestituite mandantului
i nentrebuinate de el, din momentul ncetrii mandatului;
d) este obligat s plteasc dobnzi pentru sumele de bani nerestituite mandantului
i nentrebuinate de el, de la momentul punerii n ntrziere, fcut chiar prin notificare.

13. Mandatarul este rspunztor pentru faptele persoanei substituite:
a) cnd a fost autorizat s-i substituie o alt persoan (fr artarea acesteia) i el
i-a substituit o persoan cunoscut ca incapabil sau de insolvabilitate notorie;
b) cnd a fost autorizat s-i substituie o persoan i el i-a substituit o alt
persoan;
c) cnd a efectuat substituirea fr a fi avut acest drept.

14. n cazul n care mandatarul i substituie o persoan:
a) mandantul are o aciune direct contra substituitului, n toate cazurile;
b) mandantul are o aciune direct contra substituitului, numai dac a consimit la
substituire;
c) substituitul poate aciona mpotriva mandantului pe calea unei aciuni directe sau
pe calea aciunii oblice.
208


15. Mandantul:
a) suport pierderile suferite de mandatar cu ocazia ndeplinirii mandatului, dac
acestuia nu i se poate imputa vreo culp;
b) este obligat s plteasc remuneraia, cnd mandatul este cu titlu oneros, chiar
dac mandatul a fost executat dup expirarea termenului stipulat, dar mandantul s-a
folosit de actul ncheiat;
c) trebuie s plteasc dobnzi la sumele avansate de mandatar, ele curgnd din ziua
cnd mandatarul a fcut plata, chiar fr punere n ntrziere.

16. Cnd exist mai muli mandani:
a) ei rspund solidar;
b) exist solidaritate numai dac s-a prevzut astfel n contract;
c) nu exist solidaritate, ns plata fcut de unul dintre ei i libereaz pe ceilali.

17. Dac mputernicirea a fost dat mai multor mandatari printr-un singur
mandat:
a) solidaritatea acestora se prezum;
b) nu exist solidaritate ntre ei, dac nu s-a stipulat n mod expres;
c) fiecare mandatar poate executa mandatul singur, dac nu s-a prevzut altfel n
contract.

18. Mandantul:
a) poate solicita reducerea cheltuielilor fcute de mandatar, pe motiv c ar fi fost
prea exagerate, dac mandatarului nu i se poate imputa nici o culp;
b) poate refuza restituirea cheltuielilor fcute de mandatar, pe motiv c operaia n
vederea creia a fost conferit mandatul nu a putut fi efectuat;
c) este obligat s ndeplineasc obligaiile contractate de ctre mandatar n limitele
puterilor date i pe cele fcute n afara acestor limite, numai dac le-a ratificat expres
sau tacit.

19. n lipsa ratificrii, actele excesive ale mandatarului pot obliga pe mandant:
a) n condiiile gestiunii de afaceri, chiar dac nu se face dovada utilitii pentru
mandant a actului excesiv ncheiat;
b) n condiiile gestiunii de afaceri, chiar dac prin contract se interzisese expres
depirea limitelor mputernicirii;
c) n limita mbogirii fr just cauz, dac sunt ndeplinite condiiile legii;
d) n temeiul rspunderii civile delictuale (rspunderea comitentului pentru fapta
prepusului).

20. n baza contractului de mandat:
a) ntre mandant i terul cu care trateaz mandatarul, se creeaz raporturi juridice
indirecte;
b) mandantul este rspunztor fa de terul contractant pentru actele excesive ale
mandatarului;
c) mandatarul nu este inut s garanteze terilor validitatea actelor excesive, dac
le-a dat posibilitatea de a lua la cunotin de ntinderea mandatului.

209

21. Revocarea mandatului:
a) produce efecte, n caz de pluralitate de mandani, prin simplul consimmnt al
unuia dintre mandani;
b) se poate face chiar nainte de expirarea termenului existent n spe;
c) se poate face indiferent de consimmntul mandatarului;
d) se poate face chiar dac, n contractul de mandat, s-a prevzut o clauz de
irevocabilitate.

22. Mandatul poate fi revocat tacit:
a) prin numirea unui nou mandatar pentru aceeai operaiune juridic, chiar dac
noul mandatar nu accept oferta;
b) prin numirea unui nou mandatar pentru aceeai operaiune juridic, chiar dac
noul contract este nul;
c) prin numirea unui alt mandatar pentru o parte dintre operaiunile juridice date n
puterea primului mandatar, primul contract de mandat nemaiputnd produce nici un
efect n acest caz.

23. Mandantul:
a) rspunde fa de terii de bun-credin care au contractat cu mandatarul ntre
momentul revocrii mandatului i momentul cnd ei au luat la cunotin despre
revocare;
b) poate revoca mandatul n mod tacit;
c) poate revoca mandatul oricnd i poate obliga pe mandatar s-i restituie procura.

24. Mandatarul:
a) i exercit obligaia de a da socoteal fa de motenitorii mandantului, dac
mandantul devine incapabil (este pus sub interdicie);
b) poate renuna la mandat, numai dac acesta este cu titlu gratuit;
c) poate renuna la mandat, chiar dac acesta este cu titlu oneros, n acest caz
rspunznd pentru daunele provocate mandantului, chiar dac dovedete c executarea
n continuare a mandatului i-ar fi pricinuit lui nsui o pagub nsemnat.

25. n caz de moarte a mandatarului:
a) motenitorii lui trebuie s-l ntiineze pe mandant despre aceasta, dar nu mai pot
efectua nici un act fr consimmntul mandantului;
b) motenitorii lui trebuie s-l ntiineze pe mandant despre aceasta i, pn atunci,
s continue ndeplinirea mandatului, efectund actele necesare aprrii intereselor
mandantului.
c) mandatul nceteaz, motenitorii lui nemaiputnd efectua nici un act.

26. Contractul de mandat poate nceta:
a) prin ajungerea n stare de faliment a mandantului sau a mandatarului;
b) prin punerea sub interdicie a mandatarului;
c) prin punerea sub interdicie a mandantului.

27. Actele juridice ncheiate de mandatar cu terii de bun-credin sunt
valabile i opozabile mandantului, n condiiile mandatului aparent:
210

a) dac mandatarul nu a cunoscut cauza de ncetare a mandatului;
b) chiar dac mandatarul ar fi cunoscut cauza de ncetare a mandatului;
c) chiar dac aceste acte depesc limitele mputernicirii date, dar terii au cunoscut
aceste limite.

28. Mandantul:
a) suport prejudiciul cauzat mandatarului cu ocazia ndeplinirii mandatului, chiar
dac n sarcina mandatarului s-ar putea reine o culpa levissima, iar mandatul este cu
titlu gratuit;
b) este obligat s plteasc dobnzi la sumele avansate de mandatar, dobnzi ce
curg, n toate cazurile, de la data cererii de restituire a cheltuielilor, cerere formulat de
mandatar;
c) nu poate solicita reducerea cheltuielilor fcute de mandatar, dac acestuia nu i se
poate imputa nici o culp n provocarea lor, chiar dac operaiunea n vederea creia a
fost conferit mandatul nu a putut fi efectuat i chiar dac mandatul a fost cu titlu
oneros.


211

TITLUL IX
Contractul de mprumut

mprumutul este de dou feluri: mprumutul de folosin, numit i
comodat, i mprumutul de consumaie (art. 2144 C.civ.).
Capitolul I
Contractul de mprumut de folosin
(comodatul)

Seciunea I
Noiune i caractere juridice
1. Noiune
mprumutul de folosin (comodatul) este contractul cu titlu gratuit prin care o
parte, numit comodant, remite un bun mobil sau imobil celeilalte pri, numite
comodatar, pentru a se folosi de acest bun, cu obligaia de a-l restitui dup un
anumit timp (art. 2146 C.civ.).
2. Caractere juridice
Comodatul este un contract:
real, pentru ncheierea cruia, pe lng acordul de voin al prilor, necesar i
suficient n cazul contractelor consensuale, este nevoie i de predarea bunului care
formeaz obiectul contractului;
1

Numai atunci cnd bunul se afl deja n posesia sau deinerea comodatarului,
indiferent cu ce titlu, contractul de comodat se va ncheia doar prin acordul de voin al
prilor, sau n cazul refuzului promitentului de a ncheia contractul, prin hotrrea
instanei care va ine loc de contract.
Atunci cnd bunul se afl n deinerea beneficiarului, iar promitentul
refuz s ncheie contractul, instana, la cererea celeilalte pri, poate s pronune
o hotrre care s in loc de contract dac cerinele legii pentru validitatea
acestuia sunt ndeplinite (art. 2145 C.civ.).
Promisiunea de comodat ns este un antecontract consensual, spre deosebire de
comodat, care este un contract real.

1
Dac ntre pri, dei contractul de comodat s-a ncheiat n form autentic, totui, predarea bunului nu
s-a efectuat, contractul nefiind deci, perfectat, nstrinarea bunului de ctre comandant prin vnzare este
valabil i, deci, comodatarul nu poate, ulterior nstrinrii, s mai solicite predarea bunului. T.M.
Bucureti, Decizia nr. 2705/1983, n R.R.D., nr. 5/1985, p. 52.
212

esenialmente gratuit;
Stipularea unui pre al folosinei n sarcina comodatarului schimb natura juridic a
operaiunii n contract de locaiune de lucruri.

esenialmente unilateral.
Comodatul nate, din momentul ncheierii lui, obligaii numai n sarcina
comodatarului.
El continu s rmn unilateral, chiar dac n timpul executrii se nasc n afara
voinei prilor, deci extracontractual obligaii n sarcina comodatarului cum ar fi
cheltuielile de conservare a bunului.
intuitu personae, ncheiat n consideraia persoanei comodatarului, care nu i
asum nicio obligaie fa de comodant, afar de cea de restituire a bunului.

3. Deosebiri ntre comodat i alte contracte
Comodatul nu se confund cu donaia pentru c obiectul celor dou contracte
unilaterale este diferit, i anume proprietatea lucrului la donaie, i respectiv folosina
temporar a lucrului la comodat.
Comodatul se deosebete de locaiunea de bunuri pentru c, n timp ce
comodatul este un contract esenialmente gratuit, locaiunea de lucruri este un contract
cu titlu oneros n care transmiterea folosinei lucrului se face pe un pre (chirie).
Comodatul se deosebete de uzufruct prin natura dreptului transmis. n timp ce
dreptul de folosin al uzufructuarului este un drept real, aprat printr-o aciune real
confesorie de uzufruct; dreptul comodatarului este un drept de crean, aprat printr-o
aciune personal, ex contractu.
n al doilea rnd, uzufructul poate fi i oneros, n timp ce comodatul este
ntotdeauna gratuit.
n sfrit, comodatarul, spre deosebire de uzufructuar, nu poate permite unui ter s
foloseasc bunul mprumutat, dect cu aprobarea prealabil a comodantului (art. 2148
alin. (2) C.civ.).
Seciunea II
Condiii de validitate
Condiiile de validitate ale mprumutului de folosin (comodatului) sunt cele
prevzute de art. 1179 C.civ.: capacitatea prilor de a contracta, consimmntul
valabil al comodantului i respectiv al comodatarului, o cauz valabil, licit i
moral a obligaiilor, un obiect determinat, posibil i licit.

1. Capacitatea prilor
Dac nu i s-a interzis prin lege sau contract, orice persoan care are dreptul de
a folosi bunul poate fi comodant (art. 2147 C.civ.).
ntruct comodatul este un act de administrare, cele dou pri, comodantul i
comodatarul, trebuie s aib capacitatea de a efectua acte de administrare.
213

Pentru c prin comodat se transmite doar folosina bunului, comodantul nu este
necesar s fie proprietarul bunului.

2. Consimmntul prilor trebuie s existe i s nu fie viciat prin dol, eroare sau
violen.

3. Obiect al comodatului pot fi numai bunuri individual determinate
(nefungibile) care pot fi restituite n natur, n individualitatea lor, la ncetarea
contractului.
n principiu, acestea sunt bunuri neconsumptibile.
n mod excepional, prile pot considera ca fiind nefungibile, ci ca individual
determinate, i bunuri consumptibile prin natura lor care nu vor fi ns folosite potrivit
destinaiei lor normale (de exemplu, fructe mprumutate nu pentru consum, ci pentru
aranjarea unei vitrine i care se vor restitui n natur dup schimbarea vitrinei).
Bunurile imobile pot forma obiectul contractului de comodat atunci cnd
folosina lor este transmis cu titlu gratuit, i nu n schimbul unei chirii.
Firete, ntotdeauna este necesar ca bunul s se afle n circuitul civil.
n aceast ordine de idei, remarcm faptul c, n privina bunurilor
proprietate public, declarate inalienabile, se prevede posibilitatea drii lor n
folosin gratuit, pe timp limitat.
Constituia prevede c aceste bunuri pot fi date n folosin gratuit instituiilor de
utilitate public.
Art. 17 din Legea nr. 213/1998, prevede, dezvoltnd dispoziia constituional c
Statul i unitile administrativ-teritoriale pot da imobile din patrimoniul lor n
folosin gratuit, pe termen limitat, persoanelor juridice fr scop lucrativ, care
desfoar activitate de binefacere sau de utilitate public ori ale serviciilor publice.
Textul reprezint o dezvoltare a prevederii constituionale a art. 135 alin. 4 care
dup ce pune principiul c Bunurile proprietate public sunt inalienabile, prevede c
n condiiile legii organice, ele pot fi date n administrare regiilor autonome, ori
instituiilor publice sau pot fi concesionate ori nchiriate, de asemenea, ele pot fi date
n folosin gratuit instituiilor de utilitate public.
n aceei ordine de idei, precizm c art. 861 alin. (3) din codul civil prevede
c: n condiiile legii, bunurile proprietate public pot fi date n administrare sau
n folosin i pot fi concesionate sau nchiriate.
Dreptul transmis prin contractul de comodat este un drept de folosin,
comodatarul devenind un simplu detentor precar, obligat la restituirea lucrului la
termenul fixat.
Comodantul rmne proprietarul lucrului.
El va suporta n continuare riscul pieirii fortuite a lucrului (res perit domino) i
va putea folosi mpotriva terului uzurpator aciunea n revendicare sau aciunea
posesorie.
Precizm c, dei este numai detentor precar, i comodatarul se poate apra
mpotriva terului uzurpator, folosind aciunea posesorie reintegrand.
Dovada contractului de comodat i predarea bunului, fapt material, poate fi dovedit
prin orice mijloc de prob, indiferent de valoare.
214

Seciunea III
Efectele contractului de mprumut de folosin
1. Obligaiile comodatarului
1) Comodatarul este obligat s se ngrijeasc de conservarea bunului
mprumutat ca un bun proprietar.
Comodatarul este inut s pzeasc i s conserve bunul mprumutat cu
prudena i diligena unui bun proprietar (art. 2148 alin. (1) C.civ.).
Comodatarul nu rspunde pentru pierderea ori deteriorarea bunului rezultat numai
din folosina n scopul creia bunul i-a fost mprumutat.
Riscul pieirii din cauz de for major a bunului va fi suportat de comodant (res
perit domino).
De asemenea, riscul va fi al comodatarului dac n contract comodatarul i-a asumat
riscul pentru pieirea fortuit a lucrului.
1


2) Obligaia de a folosi bunul conform destinaiei sale, determinat prin natura
lui sau prin acordul prilor.
Comodatarul nu poate folosi bunul mprumutat dect n conformitate cu
destinaia acestuia determinat prin contract ori, n lips, dup natura bunului. El
nu poate permite unui ter s l foloseasc, dect cu aprobarea prealabil a
comodantului (art. 2148 alin. (2) C.civ.).
Dac ns comodatarul folosete bunul cu alt destinaie dect aceea pentru
care i-a fost mprumutat sau dac prelungete folosina dup scadena restituirii,
comodatarul rspunde de pieirea bunului, chiar dac aceasta se datoreaz unei

1
n sens contrar s-a decis: Comodatarul este dator a se ngriji ca un bun proprietar de conservarea
lucrului mprumutat, dac acesta a fost preuit la data mprumutului i rspunde chiar n caz fortuit, dac
nu s-a stipulat contrariul. Aa fiind, aciunea n restituire nu poate fi respins pe motivul lipsei de culp a
comodatarului, care va fi inut la plata contravalorii bunului de la data hotrrii, evaluare ce va fi fcut n
acest caz, ipotetic, de ctre un expert de specialitate. T.S., S.c., Decizia nr. 95/1984, R.R.D., nr. 3/1985,
p. 72.
Dispoziiile potrivit crora n cazul n care lucrul ce face obiectul unui comodat se deterioreaz, cu
ocazia ntrebuinrii pentru care a fost dat cu mprumut, i fr culp din partea comodatarului, acesta nu
este rspunztor nu se opune ca prile s convin, totui, n sensul stabilirii obligaiei de rspundere
pentru asemenea stricciuni i, deci, cel ce s-a folosit gratuit de lucrul mprumutat s plteasc, n temeiul
acestei convenii, despgubirea cuvenit comodantului pentru stricciunile provocate lucrului prin fapta
unui ter, n timpul utilizrii acestuia de ctre comodatar. n aceste cazuri, neexistnd o intenie de
liberalitate, comodatarul se subrog n drepturile comodantului i poate pretinde, de la persoana vinovat
de provocarea deteriorrii lucrului, despgubirii pltit comodantului. Chiar i n cazul n care, fr a fi
existat o convenie anterioar n acest sens ntre ei, comodatarul a despgubit pe comodant, cel dinti va fi
n drept s pretind suma pltit de la persoana vinovat de producerea stricciunii, n temeiul principiului
mbogirii fr just temei. T.J. Cluj, Decizia nr. 484/1974, R.R.D., nr. 12/1974, p. 70.
Cnd obiectul contractului de comodat n-a disprut, ci a fost deteriorat accidental, comodatarul rspunde
de plata reparaiilor pentru repunerea obiectului n starea anterioar, dac ele sunt consecina faptei sale
ilicite, svrit cu vinovie. Numai cnd obiectul a fost preuit cu ocazia ncheierii contractului i
ulterior a pierit sau a fost distrus, chiar prin caz fortuit, n aa mod nct nu mai poate fi reparat,
comodatarul va putea fi obligat, s rspund de valoarea la care acel bun a fost preuit (inventariat),
bineneles n lipsa unei convenii n sens contrar. (T.J. Timi, Decizia nr. 1753/1978, R.R.D., nr. 5/1979,
p. 50).
215

fore majore, afar de cazul cnd dovedete c bunul ar fi pierit oricum din cauza
acelei fore majore (art. 2149 C.civ.).
1


3) Obligaia de a restitui lucrul mprumutat la scaden (la termenul stabilit de
pri n contract) n natura sa specific.
Comodatarul este obligat s napoieze bunul la mplinirea termenului convenit
sau, n lips de termen, dup ce s-a folosit de bun potrivit conveniei.
Dac termenul nu este convenit, iar contractul nu prevede ntrebuinarea
pentru care s-a mprumutat bunul, comodatarul este obligat s napoieze bunul la
cererea comodantului.
Comodantul poate cere restituirea bunului nainte de momentul menionat mai
sus, atunci cnd are el nsui o nevoie urgent i neprevzut de bun, atunci cnd
comodatarul decedeaz sau atunci cnd acesta i ncalc obligaiile (art. 2156
Cciv.).
n ceea ce privete obligaia de restituire, contractul de comodat ncheiat n
form autentic sau printr-un nscris sub semntur privat cu dat cert,
constituie titlu executoriu n cazul ncetrii prin decesul comodatarului sau prin
expirarea termenului.
Dac nu s-a stipulat un termen pentru restituire, contractul de comodat
constituie titlu executoriu numai n cazul n care nu se prevede ntrebuinarea
pentru care s-a mprumutat bunul (art. 2157 C.civ.).
La scaden, comodatarul este de drept n ntrziere i va rspunde pentru pieirea
fortuit a lucrului produs ulterior scadenei.
Lucrul trebuie restituit n natura sa specific (adic se restituie acelai lucru care a
fost mprumutat) i n starea n care a fost predat.
Comodatarul nu poate oferi un alt lucru sau echivalentul n bani al acestuia, dup
cum comodantul nu poate pretinde un alt lucru, motivnd c cel mprumutat s-a
deteriorat.
2

n cazul deteriorrii, comodatarul este obligat ca, nainte de restituire, s l readuc
n starea n care se afla la predare.
Comodatarul nu poate reine lucrul n compensaia unei creane pe care o are
mpotriva comodantului, pentru c comodatul are n obiect bunuri individual
determinate i nu bunuri fungibile.
n cazul n care, fr temei, comodatarul refuz restituirea lucrului,
comodantul are alegerea ntre dou aciuni: aciunea n revendicare i aciunea n

1
n cazul n care comodatarul a folosit autoturismul mprumutat n alt mod dect cel convenit, el
rspunde de stricciunile cauzate autovehiculului din acest motiv. T.J. Hunedoara, Decizia nr. 585/1981,
R.R.D., nr. 2/1983, p. 59.
2
Repararea n natur prin restituire se dispune ori de cte ori este posibil, instanele avnd ns obligaia
s previn consecinele ce decurg din situaiile care fac imposibil restituirea la executare.
n spe, prin obligarea prtului la restituire n natur sau la echivalentul bunului nerestituit, s-a urmrit
despgubirea just i integral a reclamantului n eventualitatea artat, fr ns a se stabili o
obligaie de reparare, cu caracter alternativ. Obligaia de restituire a fost posibil n principal, iar aceea de
plat prin echivalent numai subsidiar, nepermind a se recurge la ea direct, dect n ipoteza
imposibilitii de executare a reparrii n natur. T.S., S.c., Decizia nr. 475/1987, R.R.D., nr. 4/1988, p.
68.
216

restituire, aciune personal din contract (ex contractu), cu avantajul c dovada
dreptului su se face, n acest din urm caz, prin producerea contractului.
1

Restituirea se face comodantului sau motenitorilor si la locul stipulat n contract,
iar n lipsa acestuia, la domiciliul comodatarului. mpreun cu lucrul, vor fi restituite i
fructele acestuia.
Termenul de prescripie al aciunii n restituire este cel de drept comun (3 ani), care
va ncepe s curg de la expirarea termenului fixat n contract pentru restituire.
Dac un termen de restituire nu s-a fixat i lucrul este de folosin permanent,
termenul curge de la data ncheierii contractului. Dac termenul restituirii este fixat de
instan nuntrul celor 3 ani de la ncheierea contractului, dreptul de a cere executarea
silit va curge de la rmnerea definitiv a hotrrii de restituire.
Restituirea poate fi fcut, nainte de termen, la iniiativa comodatarului, care poate
aprecia, necenzurabil, c trebuinele pentru care a fcut comodatul au fost satisfcute.
Termenul n comodat este stipulat n favoarea comodatarului.


1
n contractul de comodat, n cazul refuzului comodatarului de a restitui bunul, comodantul are la
ndemn dou aciuni: o aciune real, n revendicarea bunului, care aduce n discuie probelma dreptului
de proprietate al comodantului asupra bunului n raport cu cea a posesiei exercitate de comodatar, precum
i o aciune personal derivnd din contract, care se examineaz numai n funcie de prevederile
contractului, fiind, de regul, folosit de comodantul neproprietar. Aceast din urm aciune este supus
prescripiei de 3 ani, termenul curgnd de la data prevzut n contract pentru restituirea bunului. n cazul
n care, prin nscrisul ncheiat la data conveniei, s-a stabilit c bunul va fi restituit proprietarului la
dorina sa, prile acceptnd, deci, aplicarea regulilor denunrii unilaterale a contractului ncheiat pe timp
nedeterminat, termenul de prescripie curge de la data cnd comodantul a cerut comodatarului restituirea
bunului, manifestndu-i dorina de denunare a conveniei. T.S., S.c., Decizia nr. 2300/1989, Dreptul,
nr. 8/1990, p. 78.
n caz de neexecutare n natur a obligaiei de restituire, comodatarul poate fi obligat de instan la plata
valorii lucrurilor mprumutate. Aceast valoare este aceea calculat dup preul zilei de la data cnd se
pronun hotrrea, deoarece satisfacia integral a preteniilor comodantului nu se poate realiza,
indiferent de situaia economic sau monetar, dect sau dndu-i-se lucrul mprumutat sau un lucru la fel
sau o sum de bani cu care s-i poat procura un lucru identic cu cel mprumutat. T.S., Col.civ., Decizia
nr. 39/1953, n J.N., nr. 1/1954, p. 122.
Din moment ce, n baza unui contract de comodat, comodantul a remis folosina autoturismului Daci a
1300, proprietatea sa, comodatarului, acesta din urm rspunde fa de primul pentru degradarea produs
bunului de ctre persoana creia, la rndul ei, comodatarul i l-a ncredinat, deoarece, n cadrul
contractului de comodat, raportul juridic exist numai ntre comodant i comodatar, iar nu i ntre
comodant i cel cruia, cu orice titlu, comodatarul i-a ncredinat bunul fiind evident, totodat, c
degradarea autoturismului de ctre o persoan creia comodatarul i l-a ncredinat nu constituie un cat
fortuit, ce exclude culpa comodatarului, pentru ca el s fie exonerat de rspundere n condiiile art. 1568
C.civ. T.J. Neam, Decizia nr. 403/1986, R.R.D., nr. 2/1987, p. 60.
Comodatul este un contract prin care cineva nmprumut un lucru pentru ca cel ce l primete s se
foloseasc de dnsul, cu ndatorirea de a-l napoia, i este esenial gratuit.
n cazul n care primitorul lucrului l restituie n stare de nentrebuinare, el este rspunztor i poate fi
obligat la contravaloarea lucrului, precum i, eventual, a lipsei de folosin, deoarece aceasta nu
reprezint preul comodatului, ci o despgubire rezultat din rspunderea contractual ce-i revine. T.M.
Bucureti, Decizia nr. 588/1991, Culegere de practic judiciar civil pe anul 1991, p. 80.
Comodatul este un contract prin care cineva mprumut un lucru pentru ca cel ce l primete s se
foloseasc de dnsul, cu ndatorirea de a-l napoia, i este esenial gratuit.
n cazul n care primitorul lucrului l restituie n stare de nentrebuinare, el este rspunztor i poate fi
obligat la contravaloarea lucrului, precum i, eventual, a lipsei de folosin, deoarece aceasta nu
reprezint preul comodatului, ci o despgubire rezultat din rspunderea contractual ce-i revine. T.M.
Bucureti, Decizia nr. 588/1991, Culegere de practic judiciar civil pe anul 1991, p. 80.
217

4) Obligaia comodatarului de a suporta cheltuielile de folosin (de
ntreinere) ale bunului dat n comodat.
Comodatarul suport cheltuielile pe care le-a fcut pentru a folosi bunul, care
sunt un accesoriu al folosinei.
Cu toate acestea, comodatarul are dreptul s-i fie rambursate cheltuielile
pentru lucrrile necesare asupra bunului care nu puteau fi prevzute la ncheierea
contractului, atunci cnd comodantul, ntiinat n prealabil, nu s-a opus efecturii
lor ori cnd, din cauza urgenei lucrrilor, acesta nu a putut fi ntiinat n timp
util (art. 2151 C.civ.).
n niciun caz, comodatarul nu poate invoca dreptul de retenie pentru
obligaiile ce s-ar nate n sarcina comodantului.
1

n cazul pluralitii comodatarilor, ei rspund solidar fa de comodant pentru
executarea obligaiilor, art. 2154 C.civ. prevznd, un caz de solidaritate legal
pasiv.
2


2. Obligaiile comodantului
ntruct comodatul este un contract esenialmente unilateral, el nu creeaz
obligaii n sarcina comodantului.
Este posibil ns ca pe durata executrii comodatului s se nasc obligaii
extracontractuale i n sarcina comodantului.

1) Obligaia de restituire a cheltuielilor fcute cu conservarea bunului.
Comodatarul are dreptul s-i fie rambursate cheltuielile pentru lucrrile
necesare asupra bunului care nu puteau fi prevzute la ncheierea contractului,
atunci cnd comodantul, ntiinat n prealabil, nu s-a opus efecturii lor ori cnd,
din cauza urgenei lucrrilor, acesta nu a putut fi ntiinat n timp util (art. 215
alin. (1) C.civ.).
Temeiul restituirii acestor cheltuieli nu este contractul de comodat, ci gestiunea
intereselor altuia.
Comodantul are, de asemenea, obligaia de a restitui, la cerere, cheltuielile fcute
pentru producerea fructelor care i-au fost predate.
Comodantul nu poate abandona lucrul comodatarului n schimbul cheltuielilor
datorate.

2) Comodantul care, la data ncheierii contractului, cunotea viciile ascunse ale
bunului mprumutat i care nu l-a prevenit pe comodatar despre acestea este inut

1
Sub regimul vechiului Cod civil, care permitea n acest caz dreptul de retenie s-a dispus totui c:
Dreptul de retenie, ca mijloc specific de garantare a obligaiilor constnd n dreptul creditorului de a
refuza s restituie un bun al debitorului aflat n detenia sa pn la plata datoriei legate de acel bun, nu
confer creditorului retentor dreptul de a folosi lucrul reinut. T.S., S.c., Decizia nr. 528/1988, R.R.D.,
nr. 2/1989, p. 67.
2
Nerespectarea contractului de comodat de ctre comodatari, care au folosit lucrul pentru o alt
destinaie dect cea convenit i timp mai ndelungat dect se cuvenea, restituindu-l avariat, constituie o
culp care atrage rspunderea lor solidar fa de comodant. T.J. Hunedoara, Decizia nr. 969/1980,
R.R.D., nr. 3/1981, p. 57.
218

s repare prejudiciul suferit din aceast cauz de comodatar (dol prin reticen)
(art. 2152 C.civ.).
Spre deosebire de vnztor sau de locator, comodantul nu rspunde pentru viciile
ascunse ale lucrului pe care nu le cunotea la data ncheierii contractului.
Nici n acest caz comodatarul nu poate invoca dreptul de retenie pentru obligaiile
ce s-ar nate n sarcina comodantului (art. 2152 C.civ.).

3) Comodantul este obligat s nu l stnjeneasc sau s l mpiedice pe
comodatar s foloseasc bunul pn la termenul convenit.
Comodantul nu are ns obligaia de garanie pentru eviciune prin fapta terului,
afar de cazul n care o putea prevedea la ncheierea contractului i nu a prevzut-o din
culpa sa.
Seciunea IV
ncetarea contractului de mprumut de folosin (comodat)
Contractul de comodat nceteaz prin executarea lui i restituirea n stare
corespunztoare a lucrului la termenul stipulat n contract sau dup satisfacerea
trebuinelor comodatarului ori la termenul stabilit de instan.
Comodatarul este obligat s napoieze bunul la mplinirea termenului convenit
sau, n lips de termen, dup ce s-a folosit de bun potrivit conveniei.
Dac termenul nu este convenit, iar contractul nu prevede ntrebuinarea pentru care
s-a mprumutat bunul, comodatarul este obligat s napoieze bunul la cererea
comodantului (art. 2155 C.civ.).
Comodatul poate nceta prin pieirea lucrului, prin acordul de voin al prilor
urmat de restituirea lucrului, sau dac comodatarul devine proprietarul lucrului,
stingnd prin confuziune dreptul la restituire i obligaia de restituire a lucrului.
Comodantul poate cere rezilierea contractului, dei acesta este unilateral,
pentru nerespectarea obligaiilor de ctre comodatar (de exemplu, ntrebuinarea
lucrului pentru o alt destinaie dect cea convenit).
Contractul de comodat nceteaz prin moartea comodatarului ntruct el a fost
ncheiat intuitu personae (n consideraia persoanei comodatarului).
n acest caz, ca i n cazul n care comodatarul i ncalc obligaiile, comodantul
poate cere restituirea bunului nainte de mplinirea termenului convenit sau n lips de
termen, dup ce comodatarul s-a folosit de bun potrivit conveniei, atunci cnd el nsui
are o nevoie urgent i neprevzut de bun.
n ceea ce privete obligaia de restituire, contractul de comodat ncheiat n
form autentic sau printr-un nscris sub semntur privat cu dat cert,
constituie titlu executoriu, n condiiile legii, n cazul ncetrii prin decesul
comodatarului sau prin expirarea termenului.
Dac nu s-a stipulat un termen pentru restituire, contractul de comodat
constituie titlu executoriu numai n cazul n care nu se prevede ntrebuinarea
pentru care s-a mprumutat bunul (art. 2157 C.civ.).

219

Teste gril

1. Contractul de comodat:
a) este consensual;
b) este real;
c) este unilateral;
d) poate avea, n mod excepional, ca obiect, lucruri fungibile;
e) transmite dreptul de proprietate asupra lucrului mprumutat comodatarului.

2. Remiterea spre folosin temporar unei alte persoane a unui lucru n
schimbul unui pre, cu obligaia pentru aceasta din urm de a-l restitui n natur,
constituie:
a) contract de comodat (mprumut de folosin);
b) contract de mprumut (mprumut de consumaie);
c) contract de locaiune.

3. n temeiul unui contract de comodat:
a) comodatarul devine proprietarul fructelor produse de bunul mprumutat, dac nu
s-a stipulat n alt fel;
b) comodatarul suport cheltuielile necesare folosinei bunului;
c) comodatarul are obligaia s se ngrijeasc de conservarea bunului mprumutat la
fel de bine precum se ngrijete de bunurile sale.

4. Dac comodatarul nu ntrebuineaz bunul mprumutat potrivit destinaiei
determinate prin natura lui sau prin acordul prilor, atunci:
a) comodantul poate cere rezilierea contractului;
b) poate fi obligat s plteasc daune-interese;
c) comodatarul suport riscul pieirii, chiar din caz fortuit.

5. Comodatarul rspunde, chiar i cnd se dovedete cazul fortuit:
a) cnd bunul mprumutat a fost evaluat n momentul contractrii;
b) cnd prelungete folosina dup termenul scadenei, chiar dac dovedete c
bunul ar fi pierit i la comodant;
c) cnd ar fi putut salva lucrul mprumutat, nlocuindu-l cu un bun al su, sau dac,
ambele lucruri fiind n pericol, a salvat lucrul su, lsnd s piar lucrul mprumutat;
d) cnd ntrebuineaz lucrul contrar destinaiei determinate prin natura lui sau prin
acordul prilor.

6. Dac mai multe persoane au luat mpreun acelai bun pentru a-l folosi, n
caz de neexecutare a obligaiilor fa de comodant, ele rspund:
a) fiecare proporional cu culpa sa;
b) solidar;
c) divizibil, n raport cu perioada de folosin efectiv.

7. Comodatarul:
a) nu poate cere restituirea cheltuielilor necesare fcute pentru folosina bunului
mprumutat;
220

b) nu rspunde dac bunul se deterioreaz cu ocazia ntrebuinrii pentru care s-a
mprumutat, dac nu are vreo culp;
c) poate reine bunul mprumutat n compensaie pentru creana ce are asupra
comodantului, crean rezultat din cheltuielile efectuate cu bunul;
d) are dreptul la restituirea cheltuielilor extraordinare, necesare i urgente, fcute n
termenul de comodat, pentru pstrarea bunului, fr s-l fi putut anuna pe comodant.

8. Comodantul:
a) are obligaia de a despgubi pe comodatar pentru daunele provocate de viciile
bunului, dac avea cunotin de ele i nu le-a adus la cunotina comodatarului;
b) nu poate lua napoi bunul mprumutat nainte de scadena termenului convenit,
nici chiar cu ncuviinarea instanei;
c) nu poate cere restituirea bunului, dac comodatarul a decedat nainte de scadena
termenului, dect atunci cnd contractul a fost ncheiat n favoarea comodatarului,
inndu-se seama de persoana lui.

9. n caz de pieire a bunului dat n comodat, evaluarea acestuia se va face n
funcie de:
a) momentul la care s-a ncheiat contractul;
b) momentul la care a intervenit scadena;
c) momentul la care se pronun hotrrea judectoreasc.


221

Capitolul II
mprumutul de consumaie (mutuum)
Seciunea I
Noiune i caractere juridice
1. Noiune
mprumutul de consumaie este contractul prin care mprumuttorul remite
mprumutatului o sum de bani sau alte asemenea bunuri funigibile i
consumptibile prin natura lor, iar mprumutatul se oblig s restituie dup o
anumit perioad de timp aceeai sum de bani sau cantitate de bunuri de aceeai
natur i calitate (art. 2158 C.civ.).
Prile contractului sunt mprumutatul i mprumuttorul, care pot fi persoane
fizice sau persoane juridice.
n msura n care una din pri este un profesionist, n accepiunea art. 3 C.civ.,
contractul de mprumut este un contract comercial.
1

n acest sens, menionm contractul de credit bancar, prin care un agent economic
(de regul o banc), denumit mprumuttor, mprumut unei alte persoane juridice
sau unei persoane fizice, numit mprumutat, o sum de bani (creditul) pe o perioad
de timp stabilit de pri n schimbul unei dobnzi adugate la valoarea mprumutului.
2. Caractere juridice
mprumutul de consumaie (mutuum) este un contract:

1) Real, ntruct predarea bunului este alturi de acordul de voin al prilor o
condiie necesar pentru formarea contractului.
Un nscris constatator al conveniei (acordului de voin al prilor), chiar n form
autentic este un simplu antecontract de mprumut, dac nu este nsoit de predarea
material a bunului mprumutat.
n lipsa predrii bunului mprumutat, contractul de mprumut nu se poate nate.

2) Unilateral, chiar dac este fcut cu dobnd, pentru c ambele obligaii cea de
restituire i cea de plat a dobnzii incumb aceleiai persoane, mprumutatul.

3) n principiu cu titlu gratuit gratuit.
n lipsa unei stipulaii contrare, mprumutul se prezum a fi cu titlu gratuit.

1
Potrivit art. 3 Cod civil: Dispoziiile codului civil se aplic i raporturilor dintre profesioniti, precum i
raporturilor dintre acetia i orice alte subiecte de drept civil.
Sunt considerai profesioniti toi cei care exploateaz o ntreprindere.
Constituie exploatarea unei ntreprinderi exercitarea sistematic, de ctre una sau mai multe persoane, a
unei activiti organizate ce const n producerea, administrarea ori nstrinarea de bunuri sau n prestarea
de servicii, indiferent dac are sau nu ca scop obinerea de profit.
222

Pn la proba contrar, mprumutul care are ca obiect o sum de bani se prezum a
fi cu titlu oneros (art. 2159 C.civ.).

4) Translativ de proprietate.
Art. 2160 C.civ. prevede n acest sens c: Prin ncheierea valabil a contractului,
mprumutatul devine proprietarul bunului i suport riscul pieirii acestuia.
Transferul dreptului de proprietate are loc n momentul predrii bunului, chiar dac
tradiiunea lui s-a fcut unui ter.
Prin urmare, n cazul mprumutului de consumaie, mprumuttorul trebuie s fie
proprietarul lucrului.
Proba mprumutului de consumaie se face conform dreptului comun n
materie de probaiune.
ntruct este un contract unilateral, nscrisului constatator al contractului i se va
aplica regula bun i aprobat prevzut de art. 263 C.proc.civ.
Contractul se poate ntocmi ntr-un singur exemplar care se va afla la mprumuttor.
Contractul de mprumut se deosebete de contractul de comodat prin obiectul su.
n timp ce obiectul comodatului este un bun individual determinat transmis n
folosina comodatarului, care trebuie s l restituie la ncetarea contractului, obiectul
mprumutului de consumaie l reprezint bunuri fungibile i consumptibile transmise n
proprietatea mprumutatului, care trebuie s restituie la ncetarea mprumutului bunuri
de acelai gen i n aceeai cantitate cu cele primite.
Seciunea II
Condiiile de validitate ale mprumutului de consumaie
Condiiile de validitate ale mprumutului de consumaie sunt cele generale
pentru validitatea oricrui contract, la care se adaug predarea (tradiiunea)
bunului mprumutat i transferul dreptului de proprietate asupra bunului
mprumutatului.
1. Capacitatea de a contracta
ntruct, prin contractul de mprumut, se transmite dreptul de proprietate, este
necesar ca mprumuttorul s aib capacitatea de a face acte de dispoziie i s fie
proprietarul bunului mprumutat.
Dac mprumuttorul nu a fost proprietarul bunului, dar mprumutatul este de
bun-credin i ignor acest lucru, el se poate apra mpotriva proprietarului invocnd
dispoziiile art. 919 alin. (3) C.civ. care prevede c Pn la proba contrar, posesorul
este considerat proprietar, cu excepia imobilelor nscrise n cartea funciar.
Lipsa capacitii de exerciiu atrage nulitatea relativ a actului, care poate fi
invocat de incapabil.
Nulitatea relativ a actului ncheiat de un minor va putea fi invocat doar de ctre
acesta, dar n caz de pronunare a nulitii, minorul va fi obligat numai n limita
mbogirii.
223

i mprumutatul trebuie s aib capacitatea deplin de exerciiu (de dispoziie)
pentru c, atunci cnd restituie bunurile mprumuttorului, transfer dreptul de
proprietate asupra lor.
2. Consimmntul prilor
Consimmntul prilor trebuie s fie liber i neviciat.
1

Dac ncheierea contractului de mprumut a fost determinat de manoperele
dolosive ale mprumutatului, contractul este nul relativ i mprumutatul este obligat s
restituie sumele scadente, chiar dac nu s-a ajuns la termen.
La fel i n cazul celorlalte vicii ale consimmntului, violena i eroarea,
sanciunea va fi nulitatea relativ a contractului.
Eroarea-obstacol (eror in negotium) afecteaz nsi natura juridic a actului care
s-a ncheiat i conduce la nulitatea lui absolut.
3. Cauza contractului trebuie s fie licit i moral.
Dac scopul mprumutului a fost imoral sau chiar svrirea unei infraciuni,
contractul este nul absolut.
4. Obiectul contractului de mprumut de consumaie l constituie bunuri care
trebuie s se afle n circuitul civil.
n al doilea rnd, ele trebuie s fie fungibile i consumptibile. De regul, obiect al
contractului de mprumut l reprezint sumele de bani.
Pentru a forma obiect al contractului de mprumut de consumaie, bunurile trebuie
s fie consumate de mprumutat.
5. Predarea bunului mprumutat
n lipsa tradiiunii (predrii) bunului mprumutat, chiar dac exist un acord de
voin ntre pri, el va avea doar valoarea de antecontract (de promisiune de mprumut).
Predarea lucrului poate fi fcut de mprumuttor sau de un mandatar al acestuia.
Exist tradiiune i n cazul n care s-a convenit ca banii deinui cu titlu de depozit
s rmn n minile depozitarului cu titlu de mprumut.
6. Transferul dreptului de proprietate

1
mprumutul este un contract prin care una din pri d celeilalte oarecare ctime din lucruri sau bani, cu
obligaia mprumutatului de a restitui bunuri de aceeai specie i calitate, precum i n aceeai cantitate, la
termenul stabilit. Stipularea n contract a unei clauze ilicite, care schimb natura juridic a contractului de
mprumut, atrage nulitatea absolut a acestei clauze. Prin aciune, reclamanta a solicitat obligarea prtei
s-i doneze apartamentului, motivat de faptul c i-a mprumutat acesteia 200 DM cu condiia ca, la
expirarea termenului de scaden, prta s-i doneze apartamentul. Aciunea a fost respins ca
inadmisibil, cu motivarea c n contractul de mprumutat clauza stipulat este lovit de nulitate
absolut. C.Ap. Galai, Decizia nr. 64/1995, Sintez de practic judiciar pe anul 1995, p. 105.
Dac un contract de mprumut a fost ncheiat prin manevre dolosive, el este lovit de nulitate relativ, iar
prtul urmeaz s restituie sumele primite, dei nc nu erau scadente. T.J. Neam, Decizia nr.
770/1982, R.R.D., nr. 9/1981, p. 62.
224

Pentru c prin mprumutul de consumaie se transfer dreptul de proprietate asupra
bunurilor mprumutate, este necesar ca mprumuttorul s fie proprietarul lor. Nu este
posibil mprumutul bunurilor altuia.
Adevratul proprietar i poate revendica bunul, ignornd contractul de mprumut,
dar mprumutatul de bun-credin se poate apra invocnd dispoziiile art. 919 alin. (3)
C.civ.
Dac a fost de rea-credin mprumutatul este obligat s restituie bunul adevratului
proprietar sau, dac l-a consumat, s plteasc contravaloarea lui.
Contractul de mprumut care are ca obiect bunul proprietatea altuia este lovit de
nulitate relativ, sanciune care poate fi invocat doar de mprumutat.
Riscul pieirii fortuite a lucrului va fi stabilit n funcie de momentul transferului
dreptului de proprietate, conform principiului res perit domino.
Prin ncheierea valabil a contractului (care presupune i predarea bunului
n.n.) mprumutatul devine proprietarul bunului i suport riscul pieirii acestuia
(art. 2160 C.civ.).
Seciunea III
Efectele contractului de mprumut de consumaie
1. Obligaiile mprumutatului
1) Obligaia de restituire a lucrului mprumutat
mprumutatul este inut s restituie n lipsa unei stipulaii contrare, aceeai
cantitate i calitate de bunuri pe care a primit-o, oricare ar fi creterea sau
scderea preului acestora.
n cazul n care mprumutul poart asupra unei sume de bani, mprumutatul nu este
inut s napoieze dect suma nominal primit, oricare ar fi variaia valorii acesteia,
dac prile nu au convenit altfel (art. 2164 C.civ.).
Dac nu este posibil s se restituie bunuri de aceeai natur, calitate i n
aceeai cantitate, mprumutatul este obligat s plteasc valoarea lor la data i
locul unde restituirea trebuia s fie fcut (art. 2165 C.civ.).
Bunurile ce se vor restitui trebuie s fie din aceeai specie cu cele mprumutate.
Dac se restituie bunuri de alt gen, nseamn c s-a fcut un schimb, i nu un
mprumut de consumaie.
Clauza restituirii este subneleas n contractul de mprumut.
1

Termenul de restituire se prezum a fi stipulat n favoarea ambelor pri, iar
dac mprumutul este cu titlu gratuit, numai n favoarea mprumutatului (art.
2161 C.civ.).

1
Dac ntr-un act (chitan) se menioneaz n mod expres c suma de bani prevzut n el a fost predat
cu titlu de mprumut, nemenionarea obligaiei de restituire este fr relevan juridic. Obligaia de
restituire este consecina fireasc a contractului de mprumut, ceea ce nseamn c ea trebuie subneleas,
chiar dac nu a fost prevzut n mod expres. T.S., S.c., Decizia nr. 722/1972, C.D., p. 115.
225

Dac nu a fost convenit un termen de restituire, acesta va fi stabilit de instan,
inndu-se seama de scopul mprumutului, de natura obligaiei i a bunurilor
mprumutate, de situaia prilor de orice alt mprejurare relevant.
Dac ns s-a stipulat c mprumutatul va plti numai cnd va avea resursele
necesare, instana, constatnd c mprumutatul le deine sau le putea obine ntre timp,
nu va putea acorda un termen de restituire mai mare de trei luni.
Cererea pentru stabilirea termenului de restituire se soluioneaz potrivit procedurii
prevzute de lege pentru ordonana preedinial (art. 2162 C.civ.).
n cazul n care nu a fost convenit un termen de restituire, cererea este supus
prescripiei, care ncepe s curg de la data ncheierii contractului.
mprumutul poate fi restituit nainte de termen, la iniiativa mprumutatului sau prin
acordul ambelor pri.
mprumuttorul nu poate cere n principiu restituirea nainte de termen a
mprumutului cu titlu gratuit, ntruct termenul este n favoarea mprumutatului.
Dac locul restituirii nu a fost prevzut n contract i mprumutul este gratuit,
restituirea se va face n locul contractrii mprumutului.
n schimb, dac mprumutul este cu titlu oneros (cu dobnd), restituirea se va
face la domiciliul mprumuttorului, plata fiind portabil (art. 1506 alin. (1) lit. a)
C.civ.).
Cnd restituirea n natur este imposibil, ntruct bunul de acel gen nu mai
exist, plata se va face n bani.
Dac mprumuttorul are posibilitatea, el va putea procura bunurile n contul
mprumutatului.

2) Obligaia de plat a dobnzii, n cazul n care mprumutul sumei de bani s-a
fcut cu dobnd.
mprumutul de bani cu dobnd este un contract oneros, deci mprumutatul
are, pe lng obligaia restituirii sumei mprumutate, i pe cea a restituirii
dobnzilor.
Dispoziiile referitoare la mprumutul cu dobnd sunt aplicabile, n mod
corespunztor, ori de cte ori, n temeiul unui contract, se nate i o obligaie de plat,
cu termen, a unei sume de bani ori a altor bunuri de gen, n msura n care nu exist
reguli particulare privind validitatea i executarea acelei obligaii (art. 2167 C.civ.).
Dobnda se poate stabili n bani ori n alte prestaii sub orice titlu sau
denumire la care mprumutatul se oblig ca echivalent al folosinei capitalului.
Suma de bani mprumutat este purttoare de dobnd din ziua n care suma
a fost remis mprumutatului.
Plata anticipat a dobnzii nu se poate efectua dect pe cel mult ase luni. Dac
rata dobnzii este determinabil, eventualele surplusuri sau deficite sunt supuse
compensrii de la o rat la alta, pe toat durata mprumutului, cu excepia ultimei
rate care rmne ntotdeauna ctigat n ntregime de mprumuttor.
Dobnda este cea convenit de pri sau, n lips, cea stabilit de lege (art. 1489
C.civ.).
Ordonana Guvernului nr. 9/2000, privind nivelul dobnzii legale pentru obligaiile
bneti, aprobat prin Legea nr. 356/6 iunie 2002 stabilete principiul libertii
conveniilor n materia dobnzilor, adic a libertii prilor de a stabili n
convenii rata dobnzii pentru ntrzierea n plata unei obligaii bneti.
226

n cazul n care potrivit dispoziiilor legale sau prevederilor contractuale, obligaia
este purttoare de dobnzi fr s se arate rata dobnzii, se va plti dobnda legal.
Dobnda legal se stabilete n materie comercial la nivelul dobnzii de referin a
Bncii Naionale a Romniei, iar n toate celelalte cazuri (deci i n materie civil) la
nivelul aceleiai dobnzi de referine, dar diminuat cu 20%. n materie comercial,
nivelul dobnzii convenionale este liber, fr plafonare.
n raporturile civile, dobnda convenional nu poate depi dobnda legal cu mai
mult de 50% pe an. Obligaia de a plti o dobnd mai mare n raporturile civile este
nul de drept.
Nivelul dobnzii de referin a Bncii Naionale, n funcia de care se stabilete
dobnda legal, este cel din prima zi lucrtoare a anului pentru dobnda legal
convenit pe semestrul I al anului n curs, i cel din prima zi lucrtoare a lunii iulie
pentru dobnda curent pe semestrul II al anului n curs.
Nivelul dobnzii de referin care se public n Monitorul Oficial al Romniei,
partea I-a.
n relaiile de comer exterior sau n alte relaii economice internaionale, atunci
cnd legea romn este aplicabil i cnd s-a stipulat plata n moned strin, dobnda
legal este de 6% pe an.
Plata dobnzilor se face la termenele stabilite de pri i obligaia de a se plti
se stinge doar atunci cnd mprumutul a fost restituit.
Plata anticipat a dobnzii se poate efectua pe cel mult 6 luni. Dobnda astfel
ncasat rmne bine dobndit debitorului, indiferent de variaiile ulterioare.
Textul urmrete interzicerea obiceiului cmtresc de a se stabili o dobnd
uzurar i de a o ncasa anticipat pe toat durata mprumutului, nmnnd
debitorului o sum mult mai mic dect cea mprumutat.
Este interzis n principiu anatocismul (dobnda la dobnd), dobnda urmnd a se
calcula numai asupra cuantumului sumei mprumutate. Cu toate acestea, dobnzile se
pot capitaliza i pot produce dobnzi, n temeiul unei convenii speciale ncheiate n
acest sens dup scadena lor, dar numai pentru dobnzile datorate pe cel puin un an.
Dovada plii dobnzilor se face n condiiile dreptului comun. Totui, art. 1501
C.civ. instituie o prezumie de plat a dobnzii, considernd c, atunci cnd
mprumuttorul elibereaz mprumutatului o chitan din care rezult restituirea
mprumutului fr s fac vreo referire la dobnzi, se presupune c acestea au fost
achitate.
Prezumia de plat a dobnzii este relativ.
Dobnzile care se datoreaz dup punerea n ntrziere a mprumutatului cu privire
la obligaia de restituire a mprumutului sunt dobnzi moratorii.
Dac mprumutatul nu restituie mprumutul i dobnzile la scaden,
mprumuttorul poate introduce aciune n restituire ntemeiat pe dreptul su de
crean la restituirea sumei mprumutate i a dobnzilor convenite.
Termenul de prescripie al aciunii pentru restituirea mprumutului este cel de
drept comun (3 ani) i se calculeaz de la scaden sau, atunci cnd nu se prevede
n contract un termen pentru restituire, de la data ncheierii contractului.
n cazul dobnzilor, dreptul la aciune cu privire la fiecare dintre aceste prestaii se
stinge printr-o prescripie deosebit (art. 2526 C.civ.), termenul calculndu-se de la data
exigibilitii fiecrei rate de dobnd. Astfel, dac prile au stipulat c dobnzile
convenionale se pltesc anual, prescripia trebuie s fie calculat separat pentru fiecare
rat anual.
227

Dobnzile au o independen relativ fa de creana principal. Totui, o dat cu
stingerea dreptului la aciune privind un drept principal, se stinge i dreptul la aciune
privind drepturile accesorii.
1

Prin urmare, dac se prescrie dreptul la aciune n restituirea mprumutului, se stinge
i dreptul la dobnzile convenionale datorate pn la stingerea datoriei principale, i
aceasta, chiar dac pentru aceste dobnzi nu s-a mplinit nc termenul de prescripie.
2. Obligaiile mprumuttorului
mprumuttorul nu are n principiu nici o obligaie fa de mprumutat.
Conservarea lucrului intr n sarcina mprumutatului ca proprietar al bunului.
Totui, potrivit art. 2166 C.civ. mprumuttorul este inut, ntocmai ca i
comodantul, s repare prejudiciul cauzat de viciile bunului mprumutat.
n cazul mprumutatului cu titlu oneros, mprumuttorul este rspunztor de
prejudiciul suferit de mprumutat din cauza viciilor bunurilor mprumutate,
aplicndu-se n mod corespunztor regulile referitoare la garania vnztorului.
Seciunea IV
ncetarea mprumutului de consumaie
Contractul de mprumut de consumaie nceteaz n primul rnd prin
executarea obligaiei de restituire de ctre mprumuttor, adic prin plat.
Plata se face la termenul convenit n contract sau anticipat, dac termenul nu a fost
stipulat n favoarea ambelor pri, cnd va fi nevoie i de acordul mprumuttorului
pentru o plat anticipat.
Contractul de mprumut nceteaz de asemenea prin modurile de stingere a
obligaiilor, reglementate de dreptul comun: acordul prilor, remitere de datorie,
confuziunea, darea n plat, compensaie (pentru c are ca obiect bunuri
fungibile).
Moartea oricreia dintre pri nu atrage ncetarea contractului. Obligaia,
respectiv dreptul la restituire, vor trece la motenitorii prilor, cu excepia cazului cnd
mprumutul a fost contractat intuitu personae, cnd moartea mprumuttorului atrage
ncetarea contractului i exigibilitatea datoriei.
Rezilierea contractului de mprumut este admis ca sanciune pentru
nclcarea unor obligaii, altele dect cea de restituire, pe care mprumutatul i le-a
asumat i care condiioneaz mprumutul, cum ar fi n cazul cnd se stipuleaz o
anumit destinaie a mprumutului, condiie specific mprumuturilor bancare, i pe care
mprumutatul nu o respect.

1
Dobnda fiind un accesoriu al creanei principale, prescripia dreptului la aciune n realizarea acesteia
atrage i prescripia dreptului la aciune pentru plata dobnzilor, fiind de principiu c accesoriul este
supus acelorai consecine ca i principalul. T.J. Hunedoara, Decizia nr. 616/1981, R.R.D., nr. 2/1982, p.
64.
228

Seciunea V
Contractul de mprumut bancar (de credit bancar)
Contractul de mprumut bancar este o varietate a contractului de mprumut de
consumaie.
Contractul de mprumut bancar este un contract comercial.
Banca Naional a Romniei a emis, la 29 octombrie 1991, Normele privind
autorizarea funcionrii bncilor ca societi comerciale. Prin diverse hotrri ale
guvernului a fost aprobat organizarea unor bnci care s funcioneze ca societi pe
aciuni.
Potrivit prevederilor proprii ale statutului fiecrei bnci, acestea pot acorda credite
persoanelor fizice i persoanelor juridice pe diferite termene.
Prin Legea nr. 58/5 martie 1998, legea bancar, s-a prevzut c aceste bnci pot
acorda credite.
Legea definete creditul ca fiind orice angajament de punere la dispoziie sau
acordarea unei sume de bani ori prelungirea scadenei unei datorii n schimbul
obligaiei debitorului la rambursarea sumei respective, precum i la plata unor
dobnzi sau a altor cheltuieli legate de aceast sum sau orice angajament de
achiziionare a unui tilu care ncorporeaz o crean ori a altui drept la ncasarea
unei sume de bani.
Din punctul de vedere al scadenei, creditul poate fi:
pe termen scurt, a crui durat de rambursare nu depete 12 luni;
pe termen mediu, a crui durat de rambursare este cuprins ntre l i 5 ani;
pe termen lung, a crui durat de rambursare depete 5 ani.
Toate operaiunile de credit i garanie ale bncilor trebuie consemnate n
documente contractuale din care s rezulte clar toi termenii i toate condiiile
respectivelor tranzacii.
Aceste documente trebuie pstrate de bnci i puse la dispoziia personalului
autorizat al Bncii Naionale a Romniei, la cererea acestuia.
Contractele de credit bancar, precum i garaniile reale i personale construite n
scopul garantrii creditului bancar constituie titluri executorii.
Este interzis acordarea de mprumuturi condiionat de vnzarea sau cumprarea
aciunilor bncii, sau acordarea de credite garantate cu aciunile emise de banc.
229

Teste gril

1. n cazul mprumutului cu dobnd:
a) dac mprumuttorul elibereaz o chitan pentru plata parial a capitalului
datorat, suma pltit se imput, cu precdere, asupra dobnzilor datorate pentru ntregul
capital;
b) n ipoteza prevzut la lit. a), se prezum absolut plata dobnzii aferente prii
din capital achitat;
c) dac mprumuttorul elibereaz o chitan pentru primirea unei pri din datorie
(ce const din capital i dobnzile aferente), suma pltit se imput, cu ntietate, asupra
dobnzilor.

2. Este interzis:
a) plata cu anticipaie a dobnzilor pe o perioad mai mare de 3 luni;
b) dobnda la dobnd;
c) acordarea unui mprumut, de ctre o banc, fr dobnd.

3. n materie civil, cnd, potrivit dispoziiilor legale sau prevederilor
contractuale, obligaia este purttoare de dobnzi:
a) dac nu se arat rata dobnzii, se va plti dobnda legal care se stabilete la
nivelul dobnzii de referin a Bncii Naionale a Romniei;
b) dac nu se arat rata dobnzii, se va plti dobnda legal care se stabilete la
nivelul dobnzii a Bncii Naionale a Romniei, diminuat cu 25%;
c) dac s-a stabilit dobnda pe cale convenional, aceasta nu poate depi nivelul
dobnzii oficiale de referin a Bncii Naionale a Romniei cu mai mult de 50% pe an.

4. n cazul nscrisului sub semntur privat care constat un contract de
mprumut, n caz de neconcordan ntre suma prevzut n coninutul actului i
suma artat n bun i aprobat:
a) obligaia se prezum legal relativ pentru suma prevzut n coninutul actului;
b) obligaia se prezum legal relativ pentru suma cea mai mic;
c) obligaia se prezum legal relativ pentru suma artat n bun i aprobat.

5. Dac la scaden mprumutatul este n imposibilitatea de a restitui bunuri de
aceeai natur:
a) el va plti valoarea lor calculat dup timpul i locul n care urma s se fac
restituirea;
b) el va plti valoarea lor calculat la momentul rmnerii definitive a hotrrii
judectoreti, n cazul n care n contract nu erau determinate nici momentul, nici locul
plii;
c) el va plti valoarea lor din momentul i n locul ncheierii contractului, dac nu se
determinase nici momentul, nici locul plii.

6. Dac la scaden mprumutatul nu restituie bunul mprumutat sau valoarea
lui:
a) trebuie s plteasc dobnzi de la momentul scadenei;
b) trebuie s plteasc dobnzi de la data punerii n ntrziere prin notificare,
adresat prin intermediul executorilor judectoreti;
230

c) trebuie s plteasc dobnzi de la data cererii de chemare n judecat.

7. n cazul contractului de mprumut cu titlu gratuit:
a) mprumuttorul nu poate, mai nainte de termen, s cear bunul mprumutat;
b) mprumuttorul poate, mai nainte de termen, s cear bunul mprumutat, dac ar
avea o nevoie mare i neprevzut de acel lucru;
c) dac s-a stipulat c mprumutatul va plti cnd va putea sau cnd va avea
mijloace, judectorul va acorda un termen de plat, dup mprejurri;
d) prile pot prevedea, ca moment al restituirii, un termen suspensiv incert.

8. Ca efect al contractului de mprumut:
a) mprumutatul devine proprietarul bunului primit;
b) mprumutatul devine detentorul precar al bunului primit;
c) mprumutatul este obligat s se ngrijeasc, ca un bun proprietar, de conservarea
bunului mprumutat i nu poate s se serveasc de el dect potrivit destinaiei sale.

9. Constituie caracteristici ale mprumutului de consumaie faptul c:
a) obiect al contractului l pot constitui bunuri fungibile i consumptibile;
b) mprumutatul nu devine proprietar, dar suport riscurile;
c) este numai cu titlu gratuit;
d) trebuie ca nscrisul doveditor s fie ncheiat n dou exemplare.

10. Dac nscrisul doveditor al contractului de mprumut de consumaie este cu
nscris sub semntur privat:
a) trebuie s fie scris n ntregime de mprumutat;
b) este valabil, chiar dac nu este scris n ntregime de mprumutat, dar acesta a
adugat la sfritul actului cuvintele bun i aprobat artnd n litere suma sau ctimea
lucrului;
c) trebuie s fie semnat de mprumutat.

11. n cazul mprumuturilor bneti:
a) punerea n ntrziere a debitorului se poate face prin cerere de chemare n
judecat sau prin notificare;
b) daunele moratorii sunt echivalente cu dobnda legal;
c) creditorul nu este obligat s dovedeasc paguba suferit, ntruct daunele
moratorii sunt datorate independent de existena sau ntinderea pagubei.

12. n cazul mprumutului, dovada cu martori este admisibil:
a) dac mprumutatul consimte la aceasta;
b) dac mprumuttorul dovedete c a existat o imposibilitate, fie i moral, de a se
preconstitui un nscris sau o imposibilitate de a conserva nscrisul doveditor
preconstituit;
c) cnd exist un nceput de dovad scris, provenind de la reprezentantul
mprumutatului sau al mprumuttorului i care face verosimil faptul pretins;
d) oricnd.

13. n cazul mprumutului bnesc n lei, fr dobnd, la data scadenei,
mprumutatul:
231

a) trebuie s restituie suma mprumutat, numai dac nu a avut loc o scdere a
valorii banilor;
b) trebuie s restituie suma mprumutat, chiar dac a avut loc o sporire a valorii
banilor;
c) poate fi obligat s restituie suma mprumutat, dar plata s se fac n dolari.
d) trebuie s restituie suma mprumutat actualizat cu indicele de inflaie.

14. Dac obiectul mprumutului cu titlu gratuit l-au constituit monede de aur
sau argint i s-a stipulat o restituire n aceeai specie i calitate:
a) debitorul nu trebuie s restituie dect aceeai specie i calitate, chiar dac
valoarea intrinsec a monedelor pn la data scadenei s-a diminuat;
b) debitorul va fi obligat s restituie echivalentul preului intrinsec pe care acele
monede l-au avut n momentul n care au fost mprumutate, n cazul n care astfel de
monede nu se vor mai putea gsi;
c) debitorul va fi obligat s restituie echivalentul preului intrinsec al materialului
din care sunt confecionate acele monede, pre stabilit la momentul scadenei, dac
asemenea monede au fost scoase din curs pn la data scadenei.

15. Dac mprumutatul a pltit dobnzi fr s fi fost stipulate sau dac a
pltit dobnzi mai mari dect cele stabilite:
a) el poate cere restituirea lor integral, n toate cazurile;
b) el le poate imputa asupra capitalului, n toate cazurile;
c) el poate cere restituirea parial sau integral a dobnzii pltite, pn la
concurena dobnzii maxime admise de legea romn.

16. n cazul mprumutului cu dobnd, dac mprumuttorul elibereaz o
chitan de primire a capitalului, fr a face meniune n privina dobnzilor:
a) se consider c dobnzile nu au fost pltite;
b) se prezum legal relativ c dobnzile au fost pltite;
c) se prezum absolut c dobnzile au fost pltite.



232

TITLUL XI
Contractul de depozit
Capitolul I
Noiunea, caracterele juridice i felurile contractului de depozit
1

1. Noiunea contractului de depozit
Depozitul este contractul prin care depozitarul primete de la deponent un bun
mobil, cu obligaia de a-l pstra pentru o perioad de timp i de a-l restitui n
natur (art. 2103 alin. (1) C.civ.).
Prin intermediul contractului de depozit se transmite de la deponent la depozitar
paza bunului.
Transferul pazei lucrului implic firete i transferul obligaiei de conservare a
lucrului la depozitar.
2. Caracterele juridice ale contractului de depozit
Contractul de depozit este un contract:
a) numit, fiind reglementat anume de Codul civil;
b) real, pentru formarea cruia este necesar, pe lng acordul de voin al prilor, i
predarea lucrului de ctre deponent depozitarului, cu excepia cazului cnd lucrul se afla
deja la depozitar;
Remiterea bunului este o condiie pentru ncheierea valabil a contractului de
depozit, cu excepia cazului cnd depozitarul deine deja bunul cu alt titlu (art.
2103 alin. (2) C.civ.).
Simplul acord de voin al prilor este o promisiune bilateral (un antecontract) de
depozit, i nu un contract de depozit.
c) cu titlu gratuit sau cu titlu oneros;
Depozitul este cu titlu gratuit, dac din convenia prilor sau din uzane ori
din alte mprejurri, precum profesia depozitarului, nu rezult c trebuie s fie
pltit o remuneraie (art. 2106 C.civ.).
Prin urmare, depozitul este gratuit prin natura sa, dar nu prin esena sa.
Depozitul cu titlu gratuit este un contract dezinteresat, i nu o libertate, deci nu i
sunt aplicabile regulile privitoare la reduciunea, revocarea i raportul liberalitilor.
Dac depozitarul desfoar aceast activitate cu caracter obinuit (profesional),
depozitul este prezumat a fi cu titlu oneros.
d) unilateral, dac depozitul este gratuit, pentru c nate, n momentul ncheierii
lui, obligaii numai n sarcina depozitarului;

1
C. Hamangiu I alii, op.cit., vol. 2, nr. 1664-1682, p. 626-630; Prof.dr. Fr. Deak, op.cit., vol. 3, p. 57-
124; Prof.dr. Dumitru C. Florescu, op.cit., 293-323; Camelia Toader, op.cit., p. 257-277; Dr. Eugeniu
Safta-Romano, op.cit., p. 285-307.
233

Obligaiile nscute ulterior ncheierii contractului, dintr-o cauz extracontractual
(delict civil sau gestiune de afaceri), nu schimb caracterul unilateral al contractului.
n schimb, contractul de depozit remunerat (cu titlu) este un contract
sinalagmatic.
Antecontractul de depozit poate fi i el unilateral sau sinalagmatic, dup distinciile
de mai sus.
e) creator de raporturi de obligaii, i nu translativ de drepturi reale (de
proprietate, posesie ori folosin a lucrului).
Prin contractul de depozit, se transfer doar detenia precar a lucrului, cu
obligaia de conservare i de restituire a lui la cerere.
Totui, cnd sunt remise fonduri bneti sau alte asemenea bunuri fungibile i
consumptibile prin natura lor, acestea devin proprietatea celui care le primete i
nu trebuie s fie restituite n individualitatea lor.
n aceast situaie se aplic, n mod corespunztor, regulile de la mprumutul de
consumaie, cu excepia cazului n care intenia principal a prilor a fost aceea ca
bunurile s fie pstrate n interesul celui care le pred. Existena acestei intenii se
prezum atunci cnd prile au convenit c restituirea se poate cere anterior expirrii
termenului pentru care bunurile au fost primite (art. 2105 C.civ.).
Deci riscul pieirii fortuite a lucrului depozitat l are proprietarul (res perit
domino), iar riscul contractului, dac acesta este cu titlu oneros, l suport
depozitarul care este debitorul obligaiei de restituire imposibil de executat, care
nu va mai primi remuneraia, dei bunul nu a pierit din culpa sa, ci fortuit (res
perit debitori).
f) intuitu persoane.
Depozitul este un contract intuitu persoane ntruct calitile depozitarului sunt
hotrtoare, dac nu pentru ncheierea contractului, cel puin pentru alegerea persoanei
depozitarului.
Caracterul intuitu persoane este mai pronunat n cazul depozitului voluntar
obinuit, i aproape dispare n cazul depozitului necesar, cnd sub imperiul
evenimentelor care impun ncheierea contractului, n scopul salvrii lucrului, alegerea
persoanei depozitarului trece pe un plan secundar.
Caracterul intuitu persoane face ca elementul bunei-credine a depozitarului s fie
un element esenial al contractului de depozit.
De aceea legea penal incrimineaz faptele de nsuire dispunere sau folosire; pe
nedrept de un bun mobil aparinnd altuia, de ctre cel cruia i-a fost ncredinat n baza
unui titlu i cu un anumit scop, ori refuzul de a-l restitui, n infraciunea de abuz de
ncredere i pedepsete pe autor cu nchisoare sau cu amend. (art. 236 C.pen.)
3. Felurile depozitului
Codul civil reglementeaz patru forme de depozit convenional, i anume depozitul
obinuit, depozitul necesar, depozitul hotelier i depozitul sechestru convenional.
Precizm c depozitul-sechestru poate fi i judiciar atunci cnd este dispus de instana
de judecata.
Capitolul II
234

Depozitul obinuit (voluntar)
1. Condiii de validitate
1) Consimmntul prilor
Consimmntul prilor (deponent i depozitar) este o condiie necesar, dar nu i
suficient, pentru formarea contractului de depozit.
Pentru formarea contractului de depozit, contract real, este necesar, pe lng
consimmntul prilor i concomitent cu acesta, i predarea (remiterea)
material a bunului dat n depozit.
Consimmntul este, de regul, expres, dar poate fi i tacit.
Eroarea depozitarului asupra calitii i cantitii bunului primit n depozit nu este
viciu de consimmnt i nu antreneaz nulitatea relativ a contractului.

2) Capacitatea prilor
Deponentul trebuie s aib capacitatea de a face acte de administrare, iar
depozitarul, capacitatea de a face acte de dispoziie.
Incapacitatea prii este sancionat cu nulitatea relativ a contractului, care poate fi
invocat doar de incapabil, fiind o nulitate de protecie.
Dac depozitarul este minor sau pus sub interdicie, deponentul poate cere
restituirea bunului remis att timp ct acesta se afl n minile depozitarului
incapabil.
n cazul n care restituirea n natur nu mai este posibil, deponentul are
dreptul de a cere s i se plteasc o sum de bani egal cu valoarea bunului, dar
numai pn la concurena sumei cu care s mbogit depozitarul (art. 2109
C.civ.).
Dac bunul depozitat nu se mai afl la depozitarul incapabil, ci la un ter,
deponentul are mpotriva acestuia aciunea n revendicare n msura n care poate
dovedi c este proprietarul bunului.
Practica judiciar recunoate ns valabilitatea depozitului bunului altuia, cum ar fi
depozitul fcut de locatarul sau de comodatarul unor lucruri mobile.
Dac nu se prevede altfel prin lege, depozitarul nu poate solicita deponentului
s fac dovada c este proprietar al bunului depozitat. Aceast dovad nu poate fi
cerut nici persoanei desemnate de ctre deponent n vederea restituirii bunului
(art. 2110 C.civ.).
1

Dac, n aceast ipotez, proprietarul i revendic bunul de la terul depozitar, el nu
i datoreaz acestuia remuneraia stipulat n contractul de depozit ncheiat de
comodatar n calitate de deponent cu terul depozitar, fr acordul proprietarului,
depozitul nefiindu-i opozabil acestuia din urm.
Pentru a putea fi dovedit, contractul de depozit trebuie ncheiat n scris (art.
2113 C.civ.).

1
Pentru existena contractului de depozit nu este necesar a se dovedi calitatea de proprietar al bunului,
astfel c, pentru a obine restituirea bunurilor date n depozit reclamantul nu poate fi obligat s fac
aceast dovad, ci doar s dovedeasc ce anume bunuri a predat prtul, cu acest titlu. T.S., S.c., Decizia
nr, 570-1973, C.D., p. 100.
235

Evident, dispoziia citat se refer la materializarea ntr-un nscris probatoriu
al acordului de voin al prilor.
1

Cerina art. 2113 C.civ. este ad probationem i nu ad validitatem.

2. Efectele contractului de depozit voluntar
1) Obligaiile depozitarului
a) Obligaia de a pstra (conserva) bunul primit n depozit
Depozitarul rspunde dac nu s-a convenit altfel, numai n cazul n care nu a
depus diligena dovedit pentru pstrarea propriilor sale bunuri (art. 2107 alin. (1)
C.civ.).
Rspunderea depozitarului este deci mai redus dect a debitorului n general. El va
rspunde pentru culpa levis in concreto.
Este firesc s fie aa, pentru c depozitul este gratuit i deci depozitarul nu are nici
un folos din acest contract.
Rspunderea depozitarului va fi agravat n lips de stipulaie contrar, atunci
cnd depozitarul este remunerat sau este un profesionist, ori i s-a permis s se
foloseasc de bunul depozitat, el are obligaia de a pstra bunul cu pruden i
diligen. (art. 2107 alin. (2) C.civ.). El va rspunde n acest caz pentru culpa levis
in abstracto.
Depozitarul este obligat s schimbe locul i felul pstrrii stabilite prin contract,
dac aceast schimbare este necesar pentru a feri bunul de pieire, pierdere, sustragere
sau stricciune i este att de urgent nct consimmntul deponentului nu ar putea fi
ateptat (art. 2111 C.civ.).
Depozitarul nu rspunde niciodat de stricciunile provenite din fora major, i
chiar dac s-ar afla n situaiile menionate mai sus, afar de cazul cnd a fost pus n
ntrziere pentru restituirea bunului i nu l-a restituit sau prile au stipulat rspunderea
depozitarului i pentru cazul de for major.
Despgubirile de asigurare ncasate de depozitar trebuie restituite deponentului,
proprietarul asigurat.
b) Obligaia de a executa personal contractul de depozit.
Depozitarul nu poate ncredina altuia pstrarea bunului, fr consimmntul
deponentului, cu excepia cazului n care este silit de mprejurri s procedeze
astfel (art. 2112 C.civ.).
Depozitarul ndreptit s ncredineze unei alte persoane pstrarea bunului rspunde
numai pentru alegerea acesteia sau pentru instruciunile pe care i le-a dat, cu condiia s
fi adus de ndat la cunotina deponentului locul depozitului i numele persoanei care a
primit bunul.
n caz contrar, depozitarul rspunde pentru fapta subdepozitarului ca pentru fapta sa
proprie.
n toate cazurile, subdepozitarul rspunde fa de deponent pentru fapta sa.


1
Contractul de depozit (obinuit) trebuind s fie ntocmit n form scris, n lipsa nscrisului nu poate fi
reinut n sarcina inculpailor svrirea infraciunii de abuz de ncredere, cu att mai mult cu ct ei, dei
au recunoscut primirea bunurilor, au tgduit totui existena unui contract de depozit, pretinznd c
bunurile se afl n patrimonial lor ca urmare a unui dar manual. T.J., Cara-Severin, Decizia nr.
504/1983, n R.R.D., nr. 7/11984, p. 39-46.
236

c) Obligaia de a nu folosi bunul aflat n depozit
Depozitarul nu se poate servi de bunul ncredinat lui fr nvoirea expres sau
prezumat a deponentului (art. 2108 C.civ.).
nclcarea acestei interdicii este sancionat cu plata despgubirilor civile, n
msura n care fapta nu ntrunete coninutul infraciunii de abuz de ncredere, cnd
depozitarul i va angaja i rspunderea penal.
Depozitarul care, fr a avea acest drept, a schimbat locul sau felul pstrrii
ori s-a folosit de bunul depozitat sau l-a ncredinat unei tere persoane, rspunde
i pentru caz fortuit, cu excepia situaiei n care dovedete c bunul ar fi pierit
chiar i dac nu i-ar fi depit drepturile (art. 2114 C.civ.).

d) Obligaia de a pstra secretul depozitului
Depozitarului i era interzis s ncerce s vad lucrurile ce i s-au depozitat, dac i
s-au ncredinat n o lad nchis sau sub o copert sigilat prevedea art. 1603 din
fostul Cod civil.
Aceast interdicie nu se mai regsete n noul Cod civil.
Credem c nu este vorba despre o omisiune ntmpltoare, ci despre faptul c
depozitarul poate cere deponentului s i arate bunul pe care l primete n
depozite, tocmai pentru a prentmpina depozitarea unor bunuri produse ale unor
infraciuni sau cu care ar putea fi svrite infraciuni.
Dup aceast verificare intr n funciune, firete, obligaia depozitarului de a
pstra secretul fa de teri.
n acest sens, n cazul depozitului hotelier, art. 2131 alin. (3) C.civ., prevede
expres c Hotelierul poate s examineze bunurile care i sunt predate spre
depozitare i s cear depozitarea acestora ntr-un loc nchis sau sigilat.
nclcarea obligaiei de pstrare a secretului depozitului este sancionat cu
plata despgubirilor civile n msura n care nu ar constitui i o infraciune.
Legile speciale privind varieti ale depozitului (n primul rnd, depozitul bnesc, la
CEC sau la banc) reiau i dezvolt obligaia pstrrii fa de teri a secretului
depozitului i a operaiunilor pe care le-ar face deponentul.
Astfel, art. 35 din Legea nr. 58/1998 legea bancar, prevede c Banca va pstra
confidenialitatea asupra tuturor faptelor, datelor i informaiilor referitoare la activitatea
desfurat, precum i asupra oricrui fapt, dat sau informaie, aflat la dispoziia sa,
care privesc persoana, proprietatea, activitatea, afacerea, relaiile personale sau de
afaceri ale clienilor ori informaii referitoare la conturile clienilor solduri, rulaje,
operaiuni derulate la serviciile prestate sau la contractele ncheiate cu clienii. Orice
persoan care beneficiaz de serviciile unei bnci este considerat client al acesteia.
Totui, potrivit art. 37 din lege Obligaia de pstrare a secretului profesional nu
poate fi opus autoritii competente n exercitarea atribuiilor sale prevzute de lege.
e) Obligaia de restituire a bunului depozitat
Deponentul poate s solicite oricnd restituirea bunului depozitat, chiar
nuntrul termenului convenit. El este ns obliga s ramburseze depozitarului
cheltuielile pe care acesta le-a fcut considerarea acestui termen (art. 2115 alin.
(1) C.civ.).
Atunci cnd depozitarul a emis un nscris care face dovada depozitului ori care
confer deintorului su dreptul de a retrage bunul depozitat, depozitarul poate cere s
i fie napoiat acel nscris.
237

Depozitarul poate constrnge pe deponent s reia bunul, dac exist motive
grave pentru aceasta, chiar naintea expirrii termenului convenit.
n cazul n care nu s-a convenit un termen, depozitarul poate restitui oricnd bunul,
dar poate fi obligat la plata de despgubiri, dac restituirea este intempestiv sau se
produce la un moment nepotrivit.
Restituirea bunului primit trebuie s se fac la locul unde el trebuia pstrat,
iar cheltuielile ocazionate de restituire sunt n sarcina deponentului dac nu s-a
conveni.
Totui, atunci cnd depozitarul, fr acordul deponentului, a schimbat unilateral
locul pstrrii bunului, deponentul poate cere depozitarului s suporte diferena dintre
cheltuielile prilejuite de restituire i acelea care s-ar fi fcut n lipsa acestei schimbri.
Bunul se restituie n starea n care acesta se afl la momentul restituirii.
Deteriorarea ce nu a fost pricinuit de fapta depozitarului rmne n sarcina
deponentului.
n caz de neexecutare culpabil a obligaiei de restituire, dac bunul nu poate fi
recuperat n natur de ctre deponent, depozitarul are obligaia de a plti despgubiri, al
cror cuantum se determin prin raportare la valoarea de nlocuire a bunului, iar nu la
valoarea pe care acesta a avut-o la data la care a fost ncheiat contractul.
n caz de deces al deponentului, bunul se restituie motenitorului, la cererea
acestuia, chiar dac prin contract fusese desemnat o alt persoan n acest scop.
Atunci cnd exist mai muli motenitori, restituirea fcut unuia sau unora dintre
acetia nu le confer alte drepturi dect cele rezultate din aplicarea prevederilor
legale referitoare la motenire.
Aceste reguli se aplic n mod corespunztor atunci cnd deponentul este persoan
juridic.
Depozitarul este obligat s restituie fructele bunului dac le-a perceput.
Depozitarul nu datoreaz dobnd pentru fondurile bneti depozitate, dect
din ziua n care a fost pus n ntrziere s le restituie.
Cnd exist mai muli deponeni i nu s-a convenit altfel, depozitarul este liberat
prin restituirea bunului unuia dintre ei numai dac obligaia este indivizibil sau solidar
ntre acetia. n celelalte cazuri, restituirea se face conform celor stabilite prin hotrrea
instanei.
Dac sunt mai muli depozitari, obligaia de restituire revine aceluia sau acelora n
deinerea crora se afl bunul, cu notificarea ctre ceilali depozitari a efecturii
restituirii (art. 2119 C.civ.).
Dac motenitorul depozitarului a vndut cu bun credin bunul, fr s fi tiut c
este depozitat, el este inut s napoieze numai preul primit sau s cedeze deponentului
aciunea sa mpotriva cumprtorului, dac preul nu i-a fost pltit (art. 2121 C.civ.).
n cazul refuzului depozitarului de a restitui depozitul, deponentul are la
ndemn dou aciuni: o aciune personal (ex contractu) ntemeiat pe obligaia
de restituire a depozitarului, supus prescripiei extinctive, i o aciune real, n
revendicare, bazat pe dreptul de proprietate, imprescriptibil.
1


1
Deponentul-proprietar are mpotriva depozitarului dou aciuni pentru restituirea lucrurilor ncredinate spre
pstrare, i anume, o aciune personal, nscut din contractul de depozit, supus prescripiei, iar alta real, n
revendicare, bazat pe dreptul de proprietate, nesupus prescripiei. A nu recunoate deponentului-
proprietar dect dreptul la aciunea personal ar nsemna ca, n cazul n care acea aciune s-ar fi prescris i
depozitarul ar refuza restituirea lucrurilor de bunvoie, proprietarul s rmn lipsit pentru totdeauna de
ele; n schimb, le-ar folosi deintorul, dei, prin efectul prescripiei extinctive, acesta nu a putut dobndi nici
238

Termenul de prescripie este cel de drept comun i ncepe s se calculeze de la
data mplinirii termenului de depozitare prevzut n contract sau, n lipsa lui, din
momentul ncheierii contractului.
Situaia probatorie a deponentului este relativ uoar n cadrul aciunii personale,
pentru c depozitarul nu va putea pretinde deponentului s fac dovada proprietii sale
asupra bunului depozitat, fiind suficient ca deponentul s fac dovada existenei
contractului de depozit i a identitii lucrului reclamat cu cel dat n depozit.
Depozitarul este aprat de obligaia de a restitui bunul dac acesta i-a fost
cerut de ctre proprietar sau de o alt persoan ndreptit ori dac a fost
rechiziionat de autoritatea public sau dac i-a fost n alt mod ridicat potrivit
legii, ori a pierit prin caz fortuit.
Atunci cnd n locul bunului care i-a fost ridicat sau care a pierit depozitarul a
primit o sum de bani sau un alt bun, el este obligat s le predea deponentului.
Dac depozitarul descoper c bunul depozitat fusese furat ori pierdut, precum i pe
adevratul proprietar al bunului, el trebuie s-l informeze pe acesta din urm despre
depozitul ce i s-a fcut i s-l someze s i exercite drepturile ntr-un termen determinat
i ndestultor, fr nclcarea dispoziiilor penale aplicabile. Numai dup expirarea
acelui termen depozitarul se poate libera prin restituirea lucrului ctre deponent.
n toate cazurile, depozitarul este inut, sub sanciune de obligare la plata de
despgubiri, s denune deponentului procesul care i-a fost intentat de
revendicant, intervenirea rechiziiei sau a altei msuri de ridicare, ori faptul care l
mpiedic s restituie bunul (art. 2120 C.civ.).

2) Obligaiile deponentului
Caracterul unilateral al contractului de depozit gratuit face ca deponentul s
nu aib nici o obligaie contractual fa de depozitar.
n timpul executrii contractului, n sarcina deponentului se pot nate, totui,
obligaii extracontractuale:
a) Deponentul este obligat s ramburseze depozitarului cheltuielile pe care
acestea le-a fcut pentru pstrarea bunului (art. 2122 alin. (1) C.civ.).
Numai cheltuielile necesare (de conservare) trebuie restituite.
Cheltuielile utile pot fi reclamate numai n msura mbogirii deponentului.
Aciunea n restituirea cheltuielilor de pstrare a bunului poate fi introdus i
mpotriva adevratului proprietar care, dei nu este parte n contractul de depozit,
beneficiaz de aceste cheltuieli.
Cheltuielile voluptuarii nu sunt supuse restituirii.
b) Deponentul trebuie, de asemenea, s despgubesc pe depozitar pentru toate
pierderile suferite ca urmare a depozitrii bunului, cu excepia cazului n care
depozitarul a primit bunul cunoscnd sau trebuind s cunoasc natura sa
periculoas (art. 2122 alin. (2) C.civ.).
n caz de pluralitate a deponenilor, obligaia este conjunct i nu solidar.

un drept asupra lor, soluie care este inadmisibil. Existena a dou aciuni distincte n patrimoniul
deponentului-proprietar rezult, de altfel, i din art. 1598 din fostul C.civ., care face aplicarea acestui
principiu n situaia n care contractul de depozit s-a ncheiat cu o persoan incapabil i cnd, datorit
nevalabilitii acestui contract, deponentului nu-i rmne dect aciunea n revendicare spre a-i readuce
lucrurile n posesia sa, dac, bineneles, le mai gsete n mna depozitarului incapabil. T.S., S.c, Decizia
nr. 1369/1969, C.D., p. 93)
239

c) Dac prile au convenit ca depozitul s fie remunerat, deci este cu titlu
oneros, deponentul are i obligaia de a plti depozitarului remuneraia datorat.
Dac nu s-a convenit altfel, plata remuneraiei ctre depozitar se face la data
restituirii bunului (art. 2123 alin. (1) C.civ.).
n lipsa de stipulaie contrar, dac restituirea are loc nainte de termen, depozitarul
nu are dreptul dect la partea din remuneraie convenit, corespunztoare timpului de a
pstra bunul.
Cnd cuantumul remuneraiei nu este stabilit prin contract, instana judectoreasc l
va stabili n raport cu valoarea serviciilor prestate (art. 2106 alin. (2) C.civ.).
d) obligaia de ridicare a lucrului depozitat la termenul convenit sau, n lipsa
acestuia, la termenul stabilit de instan la cererea depozitarului.
n cazul neexecutrii acestei obligaii, deponentul va putea fi obligat, pe lng
cheltuielile de pstrare, i la daune-interese.
n cazul refuzului deponentului de a ridica lucrul, i pentru a fi liberat de obligaia
de pstrare, depozitarul poate folosi procedura ofertei de plat urmat de consemnaiune
a ceea ce datoreaz, reglementat art. 960-966 C.pr.civ.
Capitolul III
Depozitul necesar
Spre deosebire de depozitul voluntar, care ia fiin prin acordul liber de voin
al prilor, Dac bunul a fost ncredinat unei persoane sub constrngerea unei
ntmplri neprevzute, care fcea cu neputin alegerea persoanei depozitarului
i ntocmirea unui nscris constator al contractului, depozitul este necesar. (art.
2124 alin. (1) C.civ.).
Caracteristica specific a depozitului necesar este faptul c el este fcut sub imperiul
unui caz fortuit sau de for major care l silete pe deponent s ncredineze lucrul su
spre pstrare unei alte persoane, neavnd posibilitatea alegerii persoanei depozitarului i
a ntocmirii nscrisului doveditor al depozitului.
La rndul su, depozitarul nu poate refuza primirea bunului, dect n cazul n
care are un motiv serios pentru aceasta.
Pentru aceste considerente, depozitul necesar se poate dovedi prin orice mijloace de
prob, inclusiv martori sau prezumii, indiferent de valoarea obiectului depozitat.
Depozitul necesar poate fi dovedit prin orice mijloc de prob, oricare ar fi
valoarea lui.
Cu excepia dispoziiilor menionate mai sus, depozitul necesar este guvernat
de regulile comune privind contractul de depozit.
Capitolul IV
Depozitul hotelier
240

Codul civil reglementeaz distinct o varietate a depozitului convenional, care
conine ns i elemente de limitare a posibilitilor de alegere a depozitarului , i
anume depozitul fcut de cltori n unitile hoteliere i cele asemntoare,
staiuni balneoclimaterice, turism, spitale, restaurante, sli de spectacole etc.
Sub imperiul vechiului Cod civil, practica judiciar i literatura juridic asimilau
depozitul hotelier cu depozitul necesar.
Persoana care ofer publicului servicii de cazare, denumit hotelier, este
rspunztoare, potrivit regulilor privitoare la rspunderea depozitarului, pentru
prejudiciul cauzat prin furtul, distrugerea sau deteriorarea bunurilor aduse de
client n hotel.
Sunt considerate ca fiind aduse n hotel:
a) bunurile aflate n hotel pe perioada cazrii clientului;
1

b) bunurile aflate n afara hotelului, pentru care hotelierul, un membru al familiei
sale ori un prepus al hotelierului i asum obligaia de supraveghere pe perioada cazrii
clientului;
c) bunurile aflate n hotel sau n afara acestuia pentru care hotelierul, un membru al
familiei sale ori un prepus al hotelierului i asum obligaia de supraveghere pentru un
interval de timp rezonabil, anterior sau ulterior cazrii clientului.
Hotelierul rspunde i pentru vehiculele lsate n garajul hotelului, precum i pentru
bunurile care, n mod obinuit, se gsesc n acestea.
Dispoziiile codului civil privind depozitul hotelier nu se aplic n cazul animalelor
vii (art. 2127 C.civ.).
Rspunderea hotelierului este limitat pn la concurena unei valori de o sut
de ori mai mare dect preul pentru o zi afiat pentru camera oferit pre nchiriere
clientului (art. 2128 C.civ.).
Rspunderea hotelierului este nelimitat:
a) dac prejudiciul este cauzat din culpa hotelierului sau a unei persoane
pentru care acesta rspunde;
b) dac bunurile au fost ncredinate spre pstrare hotelierului;
c) dac hotelierul a refuzat primirea n depozit a bunurilor clientului pe care,
potrivit legii, era obligat s le primeasc.
Hotelierul nu rspunde atunci cnd deteriorarea, distrugerea ori furtul
bunurilor clientului este cauzat:
a) de client, de persoana care l nsoete sau care se afl sub supravegherea sa
ori de vizitatorii si;
b) de un caz de for major;
c) de natura bunului.
Hotelierul este obligat s primeasc n depozit documente, bani sau alte obiecte de
valoare aparinnd clienilor si.

1
Condiiile de folosire a camerelor n care sunt cazai beneficiarii biletelor de trimitere n staiuni
balneoclimaterice sunt asimilabile acelora n care sunt folosite camerele de hotel, deoarece ei sunt nevoii s-i
pstreze obiectele personale n camerele n care sunt cazai. Cum aceste camere se gsesc n grija i sub
supravegherea prepuilor ntreprinderii balneoclimaterice respective, concluzia care se impune este aceea c
au n depozit acele bunuri pe timpul n care beneficiarii lipsesc din camere i nu pot asigura personal paza lor,
aa c urmeaz s rspund de dispariia lor. T.S., S.c., Decizia nr. 1760/1975, C.D., p. 77.
n cazul pstrrii bunurilor pasagerilor n hotelul n care sunt cazai, are loc un depozit asimilat cu
depozitul necesar. Unitatea hotelier rspunde pentru furtul sau degradarea bunurilor pasagerului, n cazul
n care acestea au fost svrite ori provocate de ctre personalul hotelului sau de ctre ali pasageri ai
hotelului respectiv. T.J. Maramure, Decizia nr. 311/1978, R.R.D., nr. 4/1979, p. 56.
241

Hotelierul nu poate refuza depozitul acestor bunuri dect n cazul n care,
innd seama de importana i condiiile de exploatare ale hotelului, aceste sunt
excesiv de valoroase ori sunt incomode sau periculoase.
Hotelierul poate s examineze bunurile care i sunt predate spre depozitare i
s cear depozitarea acestora ntr-un loc nchis sau sigilat (art. 2131 C.civ.).
Hotelierul care pune la dispoziia clienilor si, n camerele de hotel, o cas de
valori nu este presupus a fi primit n depozit bunurile care vor fi depuse de clienii
si n casa de valori.
n acest caz, rspunderea hotelierului este limitat pn la concurena unei
valori de o sut de ori mai mari dect preul pentru o zi afiat pentru camera
oferit spre nchiriere clientului.
Dovada introducerii bunurilor n hotel poate fi fcut prin martori, indiferent
de valoarea acestor bunuri (art. 2133 C.civ.).
Clientul este deczut din dreptul la repararea prejudiciului suferit prin furtul,
distrugerea sau deteriorarea bunurilor pe care le-a adus el nsui ori care au fost aduse
pentru el n hotel dac:
a) n cel mult 24 de ore de la data la care a cunoscut prejudiciului, nu a ntiinat
administraia hotelului;
b) nu a exercitat dreptul la aciunea n repararea prejudiciului n termen de ase luni
de la data producerii acestuia.
Aceast dispoziie nu este aplicabil n privina bunurilor ncredinate spre pstrare
hotelierului, sau dac hotelierul a refuzat primirea n depozit a bunurilor clientului pe
care, potrivit legii, era obligat s le primeasc.
n cazul neplii de ctre client a preului camerei i a serviciilor hoteliere
prestate, hotelierul are un drept de retenie asupra bunurilor aduse de client, cu
excepia documentelor i a efectelor personale fr valoare comercial.
Hotelierul poate cere valorificarea bunurilor cu privire la care i-a exercitat dreptul
de retenie, potrivit Codului de procedur civil, n materia urmririi silite mobiliare.
Dispoziiile privitoare la depozitul hotelier se aplic n mod corespunztor i
bunurilor aduse n localuri destinate spectacolelor publice, sanatorii, spitale,
restaurante, pensiuni, vagoane de dormit i altele asemntoare (art. 2137 C.civ.).
Capitolul V
Depozitul neregulat
Depozitul neregulat nu este reglementat distinct n Codul civil.
El prezint o particularitate care l distinge de depozitul obinuit, i l apropie
de mprumutul de consumaie, i anume faptul c depozitarul devine proprietarul
bunurilor date n depozit.
Cnd sunt remise fonduri bneti sau alte asemenea bunuri fungibile i
consumptibile prin natura lor, acestea devin proprietatea celui care le primete i
nu trebuie s fie restituite n individualitatea lor, prevede art. 2105 C.civ.
n aceast situaie se aplic, n mod corespunztor, regulile de la mprumutul
de consumaie, cu excepia cazului n care intenia principal a prilor a fost aceea
ca bunurile s fie pstrate n interesul celui care le pred.
242

Existena acestei intenii se prezum atunci cnd prile au convenit c
restituirea se poate cere anterior expirrii termenului pentru care bunurile au fost
primite.

1. Depozitul neregulat de drept comun
Depozitul neregulat este depozitul voluntar care are ca obiect bunuri fungibile
care nu vor fi restituite n individualitatea lor, ci prin alte lucruri din acelai gen.
Deponentul trebuie s fie proprietarul lucrurilor depozitate.
Depozitarul va deveni proprietarul bunurilor depozitate, putnd s le
foloseasc i s dispun de ele.
n calitate de proprietar, el va suporta i riscul pieirii sau al degradrii fortuite a
bunurilor date n depozit.
La cererea deponentului, titular al unui drept de crean, depozitarul este obligat s
restituie bunuri de acelai gen, n aceeai cantitate i calitate cu cele primite, inclusiv
fructele percepute.
Depozitarul nu se poate apra mpotriva cererii de restituire invocnd compensaia
(chiar dac ar avea ca obiect lucruri fungibile de acelai fel; nu poate invoca dreptul de
retenie, pentru c devine proprietar al bunului, nu detentor precar, i suport, n aceast
calitate, cheltuielile de conservare.
Cnd depozitul neregulat are ca obiect sume de bani, depozitarul, cruia i s-a permis
s le foloseasc, trebuie s restituie suma depus, indiferent de sporirea sau scderea
valorii banilor.
El va plti dobnd la sumele primite n depozit, doar din ziua n care a fost pus n
ntrziere s le restituie.
Caracterul neregulat al depozitului este prezumat relativ n cazul bunurilor
fungibile i consumptibile dup natura lor.
Urmeaz ca deponentul care ar dori s dovedeasc c nu a fost vorba despre un
depozit neregulat, ci despre unul obinuit (regulat), trebuie s dovedeasc faptul c
prile au considerat bunurile ca nefungibile i au convenit ca ele, n individualitatea lor,
s fie restituite la cerere.
De aceea, i mai ales cnd obiectul depozitului este o sum de bani, depozitul
neregulat poate fi confundat cu mprumutul de consumaie (mutuum).
Pentru a califica corect contractul, trebuie stabilit voina real a prilor, i anume,
dac intenia lor a fost ca suma predat s fie pstrat, suntem n prezena unui contract
de depozit, n schimb dac intenia a fost ca primitorul sumei s i satisfac o nevoie cu
ea, contractul a fost de mprumut.
Criteriul suplimentar de destinaie este stipularea sau nu a unui termen de restituire.
Dac n contract a fost prevzut un termen de restituire, suntem n prezena unui
contract de mprumut.
2. Depozitul bancar, form a depozitului neregulat
Depunerile la C.E.C., alturi de depunerile bancare, constituie forma cea mai
rspndit a contractului de depozit neregulat, ncheiat ntre C.E.C. sau o banc,
n calitate de depozitar, i o persoan fizic sau juridic, n calitate de deponent,
prin care depozitarul se angajeaz s pstreze sumele de bani depuse i s le
243

restituie, la cerere, cu dobnzile aferente, dintr-o dat sau fracionat, titularului
depunerii, reprezentantului su sau, n caz de deces, motenitorilor si, avnd
dreptul pe timpul depozitului s utilizeze att sumele depuse, ct i dobnzile.
Prin constituirea unui depozit de fonduri la o instituie de credit, aceasta
dobndete proprietatea asupra sumelor de bani depuse i este obligat s restituie
aceeai cantitate monetar, de aceeai specie, la termenul convenit sau, dup caz,
oricnd, la cererea deponentului, cu respectarea termenului de preaviz stabilit de
pri ori, n lips, de uzane.
n lips de stipulaie contrar, depunerile i retragerile se efectueaz la sediul
unitii operative a bncii unde a fost constituit depozitul (art. 2191 C.civ.).
Instituia de credit este obligat s asigure, n mod gratuit, informarea clientului cu
privire la operaiunile efectuate n conturile sale. n cazul n care clientul nu solicit
altfel, aceast informare se realizeaz lunar, n condiiile i n modalitile convenite de
pri.
Prin constituirea unui depozit de titluri, instituia de credit este mputernicit
cu administrarea acestora.
Instituia de credit are dreptul la rambursarea cheltuielilor efectuate pentru
operaiunile necesare, precum i la o remuneraie, n msura stabilit prin
convenie sau prin uzane.
Este considerat nescris orice clauz prin care instituia de credit este
exonerat de rspundere pentru neexecutarea obligaiilor care i revin n
administrarea titlurilor cu pruden i diligen (art. 2192 C.civ.).
Contractele de depozit bancar sunt operaiunile de banc i schimb fiind fapte
obiective de comer.
O persoan poate depune sume de bani la CEC pe numele ei, dar i pe numele
altei persoane.
Cnd depunerea se face pe numele altei persoane, indiferent cu ce titlu, depuntorul
transmite suma de bani pe seama titularului libretului, singurul fa de care C.E.C. se
oblig la pstrare i restituire. n ambele cazuri, titularul libretului devine proprietarul
sumei de bani depuse i titularul exclusiv al dreptului de dispoziie cu privire la suma
depus. Depunerile pot fi fcute i pe librete la purttor (cu sau fr parol), sau pe
obligaiuni CEC (titluri la purttor) sau pe titluri de depunere nominative.
Raporturile dintre depuntor i titularul libretului nu influeneaz raporturile
nscute ntre titular i C.E.C., ca urmare a depozitului.
Depuntorul poate introduce n favoarea sa, n contractul de depozit, o clauz de
mputernicire.
Clauza de mputernicire nu afecteaz transmiterea posesiei juridice a sumei
titularului libretului care, n exercitarea dreptului su de dispoziie, poate retrage suma
sau chiar revoca mputernicirea prin anularea clauzei.
Clauza de mputernicire poate fi calificat ca procur special pe care titularul
libretului nominativ o d unei alte persoane de a ridica sumele depuse.
Persoana desemnat la condiii de retragere i mputernicit s ridice sumele depuse
dobndete calitatea de mandatar al titularului libretului. Mandatul, acordat prin clauza
de mputernicire, nceteaz la moartea titularului libretului. Sumele ridicate de
mputernicit aparin mandantului (titularul libretului) i, prin urmare, persoana
mputernicit va trebui s dea socoteal, la cerere, mandantului sau, dup caz,
motenitorilor si i s remit sumele ncasate.
244

Calitatea de mandatar a persoanei mputernicite n raport cu C.E.C. -ul este
indiscutabil.
n schimb, este posibil ca, ntre pri, mandatul acordat prin clauza de
mputernicire s fie dublat de o donaie, la fel ca i n cazurile depunerii pe numele
altei persoane.
Aceste raporturi, fa de care C.E.C.-ul este un ter, se soluioneaz potrivit
normelor dreptului comun.
Depunerile fcute pe numele copiilor sunt considerate ca fiind fcute cu intenia de
a-i gratifica i intr, din momentul depunerii, n patrimoniul copilului. Dac ns
liberalitatea este fcut de un printe, fr consimmntul celuilalt, contravaloarea
sumei se va include n masa bunurilor comune supuse mprelii.
Faptul c depunerea se face pe numele minorului sub 14 ani, iar printele depuntor
se automputernicete, nu schimb concluzia c sumele depuse sunt ale minorului,
titular al libretului din momentul efecturii depozitului.
Minorul sub 14 ani va ridica sumele depuse prin reprezentantul su legal, iar dup
14 ani, restituirea se va face minorului nsui cu acordul printelui sau tutorelui.
Dreptul de dispoziie al mputernicitului poart att asupra capitalului depus, ct i
asupra dobnzilor (fructelor civile), dar nu i asupra ctigurilor, n cazul libretelor cu
dobnd i ctiguri.
Titularul libretului are dreptul s indice persoana care va putea ridica sumele
dup moartea sa.
Aceast dispoziie, numit clauz testamentar, constituie un legat cu titlu
particular fcut prin testament.
Clauza testamentar produce efecte numai la decesul titularului libretului i cu
privire la sumele care sunt n depozit n acel moment.
Titularul poate revoca legatul fie prin anularea clauzei testamentare, fie prin
includerea sumei ntr-un testament ulterior.
Fa de CEC, revocarea va produce efecte numai din momentul comunicrii
revocrii.
CEC-ul suport riscul pieirii fortuite i rspunde pentru prejudiciile cauzate
titularilor (n calitate de comitent), n cazul eliberrii sau nregistrrii greite a sumelor
depuse din culpa personalului.
CEC-ul rspunde de asemenea pentru plile fcute persoanelor nendreptite (ho,
gsitor) care au indus n eroare pe funcionarii CEC, dar numai de la data declarrii
prevederii sau sustragerii acestora i numai pentru sumele restituite peste plafoane,
pentru care CEC-ul este obligat s blocheze contul.
Pentru sumele restituite persoanelor nendreptite nainte de data primirii de ctre
unitile CEC a comunicrilor periodice privind libretele anulate, CEC-ul nu rspunde,
titularul urmnd s solicite restituirea sumelor de la infractor.
Totui, CEC-ul va rspunde n calitate de comitent i n acest caz, dac se dovedete
dolul prepuilor si (de exemplu, complicitatea funcionarului su la fapta hoului). n
aceast situaie, dolul funcionarului CEC va strmuta rspunderea CEC pe terenul
rspunderii delictuale.
Obligaia depozitarului de a pstra secretul depozitului se regsete i n cazul
depunerilor bancare, ca i al depunerilor bneti la CEC.
Art. 6 din Legea nr. 66/1996 stabilete c Operaiunile efectuate de Casa de
Economii i Consemnaiuni, numele depuntorilor i al titularilor depunerilor,
245

sumele depuse i orice alte date n legtur cu operaiile pe numele acestora, sunt
confideniale.
Date informative privind numele titularilor, depuntorilor, sumele depuse i
operaiunile efectuate pe numele persoanelor fizice i juridice se dau numai titularilor
sau reprezentanilor legali, iar n cauzele penale n care s-a pus n micare aciunea
penal mpotriva titularului, la cererea scris a procurorului sau a instanei judectoreti.
O dispoziie asemntoare se gsete n Legea bancar nr. 58/1998 (art. 49): Banca
va pstra confidenialitatea tuturor tranzaciilor i serviciilor pe care le ofer, inclusiv cu
privire la identitatea titularilor conturilor.
Personalul unei bnci, supus prevederilor prezentei legi, nu are dreptul de a folosi
sau de a dezvlui nici n timpul activitii, nici dup ncetarea acesteia, fapte sau date
care, devenite publice, ar duna intereselor ori prestigiului unei bnci sau vreunui client
al acestuia.
Nu mai puin Obligaia de pstrare a secretului profesional nu poate fi opus
autoritii competente n exercitarea atribuiilor sale prevzute de lege.
Motenitorii titularului libretului CEC pot obine informaii numai cu privire la
soldul existent la data decesului autorului lui i la operaiunile ulterioare, numai cu
condiia s dovedeasc calitatea lor cu un certificat de motenitor sau o hotrre
judectoreasc.
Legea CEC stabilete, de asemenea, principiul insesizabilitii relative a
sumelor depuse.
Msurile de indisponibilizare i de executare a sumelor depuse se vor lua n
condiiile legii (art. 4 alin. 3 Legea CEC), adic numai n cauze penale, dup pornirea
urmririi penale, ori n temeiul unei hotrri judectoreti penale sau civile decurgnd
dintr-un fapt penal.
Proba depunerilor n raporturile cu CEC-ul se face cu ajutorul libretului CEC,
extrasului de cont sau a indicrii numrului libretului sau a altor elemente necesare
identificrii libretului.
n raporturile dintre titularul libretului i alte persoane, dovada se face cu libretul
sau relaii de la CEC, iar dac titularul refuz s cear aceste relaii necesare soluionrii
procesului, instana va soluiona procesul pe baza celorlalte probe administrate de pri,
putnd s ia n considerare i refuzul nejustificat al titularului de a cere relaii de la CEC
(art. 225 C.pr.civ.).
Depunerile de sume de bani n bnci, constituite ca societi comerciale sau n
sucursale din Romnia ale bncilor, persoane juridice strine sunt reglementate de
Legea bancar nr. 58/5 martie 1998, completat i modificat prin Legea nr. 485
din 18 noiembrie 2003.
Capitolul VI
Sechestrul convenional
1. Sechestrul convenional
Sechestrul convenional este depozitul prin care dou sau mai multe persoane
ncredineaz unui ter, denumit administrator-sechestru, unul sau mai multe
246

bunuri mobile ori imobile n privina crora exist o contestaie, sau incertitudine
juridic, cu obligaia pentru acesta de a le pstra i a le restitui celui recunoscut ca
titular al dreptului (art. 2138 C.civ.).
Depozitul-sechestru este o form a depozitului, care are ca obiect bunuri
litigioase, folosit n scopul indisponibilizrii i conservrii acestora, pn la
soluionarea definitiv a litigiului.
Spre deosebire de depozitul obinuit, care poate avea ca obiect numai lucruri
mobile, depozitul-sechestru poate avea ca obiect att bunuri mobile, ct i lucruri
imobile.
Sechestrul convenional este un contract de depozit pentru ncheierea cruia este
necesar capacitatea prilor de a contracta.
Obligaiile, drepturile i puterile administratorului-sechestru sunt determinate
prin convenia prilor, iar n lipsa acesteia se aplic regulile stabilite de Codul
civil n art. 2138-2143.
Potrivit art. 2140 C.civ. administratorul-sechestru este inut s pzeasc i s
conserve obiectul sechestrului cu diligenta unui depozitar.
Dac natura bunului o cere, administratorul-sechestru este inut s ndeplineasc
acte de administrare, regulile din materia mandatului fiind aplicabile n mod
corespunztor.
Cu autorizarea instanei judectoreti, administratorul-sechestru poate s nstrineze
bunul n cazul n care acesta nu poate fi conservat sau dac, pentru un alt motiv, msura
nstrinrii este vdit necesar.
Administratorul-sechestru trebuie s predea bunul celui desemnat de instana
judectoreasc sau, dup caz, celui indicat prin acordul tuturor prilor care l-au
numit.
Pn la finalizarea contestaiei sau pn la ncetarea strii de incertitudine
juridic, administratorul-sechestru nu va putea fi liberat, dect prin acordul
tuturor prilor care l-au numit sau, pentru motive temeinice, prin hotrre
judectoreasc.
Dac nu s-a convenit altfel, administratorul-sechestru are dreptul la o remuneraie
(art. 2142 alin. (1) C.civ.).
Chiar i n cazul sechestrului cu titlu gratuit, administratorul-sechestru are dreptul la
restituirea tuturor cheltuielilor fcute pentru conservarea i administrarea bunului
sechestrat, precum i la plata despgubirilor pentru pierderile suferite n legtur cu
acesta.
2. Sechestrul judiciar
Sechestrul poate fi dispus de instana de judecat la cererea unei sau ambelor
pri.
n acest caz, se aplic prevederile Codului de procedur civil i, dup caz,
dispoziiile art. 2138-2142 C.civ., n completare, n msura n care acestea sunt
compatibile.


247

Teste gril

1. Contractul de depozit este ncheiat:
a) n momentul realizrii acordului de voin, chiar dac nu s-a fcut predarea
bunului, iar bunul nu se afl deja la depozitar;
b) n momentul realizrii acordului de voin, chiar dac nu s-a fcut predarea
bunului, dar bunul se afl deja la depozitar, cu orice titlu;
c) n momentul remiterii materiale a bunului, chiar dac nu s-a realizat acordul de
voin.

2. Poate constitui obiect al contractului de depozit:
a) un bun mobil corporal;
b) un bun individual determinat;
c) o crean constatat prin titlu la purttor.

3. Contractul de depozit:
a) este un contract real;
b) poate fi numai cu titlu oneros;
c) este de regul un contract unilateral;
d) prin ncheierea sa, depozitarul devine proprietar al bunului, chiar cnd depozitul
nu este neregulat.

4. Lsarea unui autovehicul ntr-un loc de parcare cu paz i plat constituie:
a) depozit;
b) locaiune;
c) contract de asigurare.

5. Potrivit Codului civil de regul, depozitarul trebuie s se ngrijeasc de paza
bunului depozitat:
a) cu aceeai grij ca de propriul su lucru;
b) ca un bonus pater familias.
6. Depozitarul:
a) poate folosi bunul depozitat cu permisiunea deponentului, dar numai dac este
expres;
b) nu poate folosi bunul depozitat, chiar cu permisiunea tacit a deponentului;
c) poate consuma fructele pe care le produce bunul depozitat.

7. Depozitarul cruia i s-a luat prin for major bunul depozitat i care a
primit n locul lui o sum de bani sau orice alt bun:
a) trebuie s restituie ceea ce a primit;
b) este obligat s restituie bunul depozitat n starea n care se afla la momentul
constituirii depozitului;
c) rspunde de stricciunile bunului depozitat, pricinuite chiar fr culpa sa.

8. Constituie varieti ale depozitului propriu-zis:
a) depozitul obinuit;
b) depozitul necesar;
248

c) depozitul neregulat;
d) sechestrul judiciar.

9. Cnd depozitul s-a fcut de ctre o persoan capabil ctre una incapabil:
a) deponentul poate cere restituirea bunului ct timp se afl n minile depozitarului
incapabil;
b) dac bunul nu se mai afl la depozitar, deponentul are aciune de in rem verso
numai n msura mbogirii depozitarului incapabil;
c) deponentul poate cere restituirea bunului de la depozitarul incapabil, chiar dac
bunul nu se mai afl la acesta.

10. Depozitarul are:
a) obligaia de pstrare a bunului;
b) obligaia de conservare a bunului;
c) obligaia de restituire a bunului.
11. Depozitarul:
a) rspunde pentru stricciunile provenite din for major;
b) nu rspunde pentru stricciunile provenite din for major;
c) rspunde, n caz de for major, numai dac a fost pus n ntrziere pentru
restituirea bunului depozitat.

12. Culpa depozitarului este apreciat cu mai mare rigoare, i anume dup
tipul abstract al omului prudent i diligent:
a) cnd iniiativa ncheierii contractului a fost luat de depozitar;
b) cnd depozitul este cu plat;
c) cnd depozitul s-a fcut n interesul depozitarului;
d) dac s-a stipulat expres n contract ca depozitarul s rspund pentru orice culp.

13. Depozitarul nu este obligat s restituie bunul:
a) dac descoper c el este nsui proprietarul lucrului depozitat;
b) cnd i s-a notificat de ctre instan un act de sechestru sau de opoziie la
restituirea lui;
c) dac deponentul cere restituirea, ns nu s-a mplinit termenul stipulat n contract
pentru restituirea bunului.

14. Depozitul necesar se poate proba:
a) numai prin martori;
b) numai prin nscris;
c) prin orice mijloc de prob admis de lege.

15. Depozitul neregulat se caracterizeaz prin faptul c:
a) are ca obiect bunuri fungibile i consumptibile;
b) bunurile trebuie s fie restituite n individualitatea lor;
c) lucrurile pot fi restituite prin bunuri asemntoare.

16. Clauza testamentar ntr-un libret CEC:
a) trebuie scris n ntregime i semnat de testator;
249

b) trebuie semnat de testator;
c) poate fi inserat n libret de deponent pe numele altuia;
d) poate fi inserat numai de titularul libretului.

17. Cel trecut la clauza de mputernicire ntr-un libret CEC:
a) poate dispune nu numai de sumele depuse, dar i de dobnzile acordate de CEC
sub forma anualitilor;
b) poate dispune asupra sumelor depuse i asupra dobnzilor acordate sub form de
ctiguri n numerar;
c) poate dispune asupra sumelor depuse, dar nu poate dispune asupra dobnzilor
acordate sub form de ctiguri n obiecte sau anumite prestaii.

18. Informaii despre depunerile sau operaiile de pe un libret CEC se pot da:
a) titularului;
b) reprezentantului titularului;
c) organului de urmrire penal sau instanei de judecat, n cauze penale, chiar dac
aciunea penal nu a fost pus n micare fa de titular.

19. Este prezumat a fi cu titlu oneros:
a) orice contract de depozit;
b) sechestrul judiciar;
c) contractul de depozit, cnd depozitarul desfoar activiti de pstrare a
lucrurilor cu caracter profesional.

20. Prin ncheierea contractului de depozit, depozitarul devine:
a) posesor al lucrului dat n depozit;
b) proprietar asupra lucrului dat n depozit;
c) detentor precar al lucrului dat n depozit.

21. n cazul contractului de depozit, necesitatea ntocmirii unui nscris:
a) este prevzut ad validitatem;
b) este prevzut ad probationem;
c) este prevzut chiar cnd lucrul depozitat are o valoare care nu depete suma de
250 de lei.

22. Motenitorul depozitarului care a vndut cu bun-credin lucrul ce n-a
tiut c este depozitat:
a) este dator s restituie preul primit plus daune-interese;
b) este dator s cedeze aciunea sa contra cumprtorului, dac preul nu ar fi fost
pltit;
c) este dator s restituie numai preul, dac acesta a fost primit.

23. n caz de moarte a deponentului:
a) lucrul depozitat nu se poate restitui dect motenitorilor;
b) lucrul depozitat se restituie persoanei desemnate de deponent n contract, pentru
ipoteza morii sale;
c) dac sunt mai muli motenitori, lucrul depozitat se poate restitui oricruia dintre
ei.
250


24. Restituirea bunului dat n depozit trebuie s se fac:
a) la locul unde se afl lucrul depozitat, dac prin contract nu se arat locul
restituirii;
b) la locul artat n contract, n acest caz cheltuielile de transport i celelalte speze
fiind n sarcina deponentului;
c) la locul artat n contract, n acest caz cheltuielile de transport i celelalte
cheltuieli prilejuite de acesta fiind n sarcina depozitarului, n toate cazurile cnd
depozitul este cu titlu oneros.

25. Depozitarul:
a) este obligat s-1 ntiineze pe adevratul proprietar, dac-l cunoate, n cazul
cnd descoper c bunul depozitat provine dintr-un furt;
b) l poate obliga pe deponent s probeze c bunul depozitat este proprietatea sa;
c) n ipoteza prevzut la lit. a), depozitarul nu poate restitui bunul depozitat
deponentului, chiar dac adevratul proprietar neglijeaz reclamarea depozitului.

26. Depozitarul poate restitui bunul depozitat:
a) deponentului;
b) aceluia n al crui nume s-a fcut depozitul;
c) persoanei desemnate pentru caz de moarte a deponentului;
d) persoanei artate spre a primi lucrul depozitat.

27. Depozitarul:
a) trebuie s restituie fructele produse de bunul depozitat i culese de dnsul;
b) trebuie s plteasc dobnzi pentru banii ce i s-au dat n depozit;
c) trebuie s plteasc dobnzi pentru banii ce i s-au dat n depozit, numai din ziua
n care a fost pus n ntrziere pentru restituire;
d) poate refuza restituirea bunului depozitat pn la plata integral a sumelor la care
are dreptul din cauza depozitului;
e) poate reine bunul depozitat n compensaie.

28. Deponentul:
a) este obligat s restituie depozitarului toate cheltuielile fcute pentru pstrarea
bunului depozitat;
b) este obligat s-l despgubeasc pe depozitar de toate pierderile cauzate lui din
cauza depozitului;
c) poate introduce mpotriva depozitarului, pentru restituirea lucrului o aciune
personal sau o aciune n revendicare.

29. Contractul de depozit voluntar poate fi dovedit:
a) prin nscrisuri sau prin martori;
b) prin martori, dac valoarea lucrului dat n depozit este mai mic de 250 lei;
c) prin martori sau prezumii, numai dac exist un nceput de dovad scris, oricare
ar fi valoarea lucrului dat n depozit;
d) n toate cazurile, numai prin nscrisuri.
251

TITLUL XII
Contractul de societate
Seciunea I Noiunea i condiiile de validitate ale contractului de societate
1. Noiunea contractului de societate
Prin contractul de societate dou sau mai multe persoane se oblig reciproc s
coopereze pentru desfurarea unei activiti i s contribuie la aceasta prin
aporturi bneti, n bunuri, n cunotine specifice sau prestaii, cu scopul de a
mpri beneficiile sau de a se folosi de economia ce ar putea rezulta (art. 1881 alin.
(1) C.civ.).
Fiecare asociat contribuie la suportarea pierderilor proporional cu
participarea la distribuia beneficiului, dac prin contract nu s-a stabilit altfel (art.
1881 alin. (2) C.civ.).
Societatea se poate constitui cu sau fr personalitate juridic.
ntre asociai (persoane fizice i persoane juridice), contractul de societate creeaz o
comunitate de interese care o deosebete de indiviziune sau de comunitatea de bunuri.

2. Condiiile de validitate ale contractului de societate sunt:

a) consimmntul prilor pentru constituirea societii (affectatio societatis)
care o deosebete de simpla asociere n vederea realizrii unor interese comune;
Poate fi asociat orice persoan fizic sau persoan juridic, afar de cazul n
care prin lege se dispune altfel. Un so nu poate deveni asociat prin aportarea de
bunuri comune, dect cu consimmntul celuilalt so, dispoziiile art. 349, care
prevd c regimul matrimonial nceteaz constatarea nulitii, desfacerea sau
ncetarea cstoriei, aplicndu-se n mod corespunztor (art. 1882 alin. (1) C.civ.).
Prile contractante trebuie s aib capacitatea de a face acte de dispoziie. Minorii
i interziii nu pot ncheia un contract de societate civil, sanciunea nclcrii acestei
cerine de capacitate este nulitatea relativ a contractului de societate.
b) aportul social, adic participarea tuturor prilor (egal sau chiar inegal) la
constituirea fondului comun;
Fiecare asociat trebuie s contribuie la constituirea societii prin aporturi
bneti n bunuri, n prestaii, sau cunotine specifice (art. 1882 alin. (3) C.civ.).
n cazul unei societi cu personalitate juridic, aporturile intr n patrimoniul
societii, iar n cazul unei societi fr personalitate juridic, aporturile devin
coproprietatea asociailor afar de cazul n care au convenit, n mod expres, c vor trece
n folosina lor comun.
Transferul drepturilor asupra bunurilor aportate este supus formelor de publicitate
prevzute de lege. Dac nscrierea dreptului n registrele de publicitate a fost fcut
nainte de data nmatriculrii societii, transferul drepturilor este, n toate cazurile,
afectat de condiia dobndirii personalitii juridice.
Aportul social poate fi material (n natur sau n bani), n prestaii sau
cunotine specifice, sau mixt (material i n prestaii).
252

c) mprirea foloaselor i a pierderilor ntre toate prile contractante,
proporional cu aportul lor social;
d) orice societate trebuie s aib un obiect determinat i licit, n acord cu
ordinea public i bunele moravuri (art. 1882 alin. (2) C.civ.).
Ilicitatea sau imoralitatea scopului este sancionat cu nulitatea absolut a
contractului.

Seciunea a II-a Clasificarea societilor dup forma lor
Dup forma lor, societile pot fi:
a) simple;
b) n participaie;
c) n nume colectiv;
d) n comandit simpl;
e) cu rspundere limitat;
f) pe aciuni;
g) n comandit pe aciuni;
h) cooperative;
i) alt tip de societate anume reglementat de lege (art. 1888 C.civ.).
Prin contractul de societate sau printr-un act separat, asociaii pot conveni
constituirea unei societi cu personalitate juridic, cu respectarea condiiilor prevzute
de lege. n acest caz, rspunderea lor pentru datoriile sociale este subsidiar, nelimitat
i solidar, dac prin lege nu se dispune altfel.
Societatea dobndete personalitate juridic prin i de la data nmatriculrii n
registrul comerului, dac prin lege nu se dispune altfel.
Pn la data dobndirii personalitii juridice, raporturile dintre asociai sunt
guvernate de regulile aplicabile societii simple (art. 1889 C.civ.).
Dac, potrivit voinei asociailor, societatea urmeaz s aib personalitate juridic,
indiferent de obiectul de activitate, ea poate fi constituit numai n forma i condiiile
prevzute de legea special care i confer personalitate juridic.

Seciunea a III-a Societatea simpl
1. Caracterele juridice ale contractului de societate simpl
Contractul de societate simpl este un:
1) Contract civil
Societatea simpl nu are personalitate juridic i nici calitatea de comerciant i nu
poate ncheia acte subiective de comer, i nici efectua fapte obiective de comer.
Ea nu este supus regimului juridic prevzut de legea pentru societile comerciale.
Lipsa personalitii juridice este de natura societii simple.
Cu societatea simpl sunt asimilate societile supuse condiiei nmatriculrii
conform legii i rmase nenmatriculate, precum i societile de fapt.
2) Contract consensual, care poate fi ncheiat solo consensus, n cazul societii
fr personalitate juridic.
253

Contractul de societate se ncheie n form scris. Dac prin lege nu se prevede
altfel forma scris este necesar numai pentru dovada contractului (art. 1884 alin.
(1) C.civ.).
Sub sanciunea nulitii absolute, contractul prin care se nfiineaz o societate
cu personalitate juridic, trebuie s se ncheie n form scris i s prevad
asociaii, aporturile, forma juridic, obiectul, denumirea i sediul societii (art.
1884 alin. (2) C.civ.).
3) Contract sinalagmatic, prin care asociaii se oblig reciproc s aduc fiecare
aportul su social i s desfoare activitatea la care s-au obligat.
4) Contract cu titlu oneros, sui generis
Fiecare asociat urmrete s obin un avantaj, dar nu de la ceilali asociai, ci
participnd, alturi de ceilali asociai, la mprirea avantajelor (beneficiilor)
proporional cu aportul su social.
5) Contract cu caracter lucrativ
Caracterul lucrativ (patrimonial) i obinerea unor foloase patrimoniale sunt de
esena societii civile i o deosebesc de asociaiile i fundaiile fr scop lucrativ.
6) Contract comutativ, ntruct obligaiile asociailor sunt cunoscute din momentul
ncheierii contractului i nu depind de un eveniment viitor i incert.
Eventualele pierderi ce s-ar nregistra n activitatea societii nu o transform ntr-un
contract aleatoriu.
7) Contract intuitu persoane n cazul n care prin el se nfiineaz o societate de
persoane nu o societate de capitaluri.
Aceasta determin necesitatea lurii deciziilor, inclusiv a celor privind cedarea
drepturilor asociatului sau substituirea lui, cu condiia realizrii de regul a unanimitii
asociailor.
Caracterul intuitu persoane explic i ncetarea societii prin moartea unuia dintre
asociai.
8) Contract cu executare succesiv, durata fiind de esena societii civile.
Societatea ncepe din momentul ncheierii contractului, dac prile nu au prevzut
un termen suspensiv.
Durata societii este nedeterminat, dac prin contract nu se prevede altfel
(art. 1885 alin. 1) C.civ.).
Asociaii pot prelungi durata societii, nainte de expirarea acesteia.

2. ncheierea contractului de societate

Contractul de societate nu este supus unor formaliti speciale, cu excepia
celor prevzute de art. 1884 alin. (l) privind forma scris a contractului i celor
care rezult din natura bunurilor ce constituie aport (art. 1890 C.civ.).
n lips de stipulaie contrar sau dac prin lege nu se dispune altfel, modificarea
contractului de societate se face cu respectarea dispoziiilor prescrise de lege pentru
ncheierea sa valabil.
Societatea simpl nu are personalitate juridic (art. 1892 C.civ.).
Dac asociaii doresc dobndirea personalitii juridice, prin actul de
modificare a contractului de societate vor indica, n mod expres, forma juridic a
acesteia i vor pune de acord toate clauzele sale cu dispoziiile legale aplicabile
societii nou nfiinate.
254

n acest caz dobndirea personalitii juridice se face fr a se dispune
dizolvarea societii simple. Asociaii i societatea nou nfiinat rspund solidar i
indivizibil pentru toate datoriile societii nscute nainte de dobndirea
personalitii juridice.
Societile supuse condiiei nmatriculrii conform legii i rmase nenmatriculate,
precum i societile de fapt sunt asimilate societilor simple (art. 1893 C.civ.).

3. Aportul social
Asociaii au obligaia de a aduce n societate aportul social promis.
Asociaii contribuie la formarea capitalului social al societii, prin aporturi bneti
sau n bunuri, dup caz.
Capitalul social subscris se divide n pri egale, numite pri de interes, care se
distribuie asociailor proporional cu aporturile fiecruia, dac prin lege sau
contractul de societate nu se prevede altfel.
Asociaii se pot obliga la aport n prestaii sau n cunotine specifice, cu titlu
de aport societar. n schimbul acestui aport, asociaii particip, potrivit actului
constitutiv la mprirea beneficiilor i suportarea pierderilor, precum i la luarea
deciziilor n societate (art. 1894 C.civ.).
Fiecare dintre asociai rspunde fa de societate i fa de ceilali asociai pentru
vrsarea aporturilor la care s-a obligat.
Drepturile conferite de prile de interes sunt suspendate pn la vrsarea aporturilor
la capitalul social.
Aportul n bunuri, altele dect cele fungibile, se efectueaz prin transferul
drepturilor asupra acestora i predarea efectiv a bunurilor n stare de
funcionare potrivit destinaiei sociale.
Asociatul care aporteaz proprietatea sau un alt drept real asupra unui bun rspunde
pentru efectuarea aportului ntocmai unui vnztor fa de cumprtor, iar asociatul
care aporteaz folosina rspunde pentru efectuarea aportului ntocmai unui locator fa
de locatar.
Aporturile constnd n bunuri fungibile sau consumptibile nu pot fi subscrise
cu titlu de aport n folosin, ci devin, n toate cazurile, proprietatea asociaiilor
chiar dac n contractul de societate nu s-a stipulat aceasta n mod expres (art.
1896 C.civ.).
Asociatul care aporteaz o crean rspunde pentru existena creanei la momentul
aportului i ncasarea acesteia la scande, fiind obligat s acopere cuantumul acesteia,
dobnda legal de la scaden i orice alte daune ar rezulta, dac creana nu se ncaseaz
n tot sau n parte.
La fel rspunde asociatul care aporteaz cambii sau alte titluri de credit care circul
n comer (art. 1897 alin. (3) C.civ.).
Asociatul care aporteaz aciuni sau pri sociale emise de o alt societate
rspunde pentru efectuarea aportului ntocmai unui vnztor fa de cumprtor.
Asociatul care s-a obligat s aporteze o sum de bani, datoreaz n caz de
neexecutare suma la care s-a obligat, dobnda legal de la scaden i orice alte
daune care ar rezulta, fiind de drept pus n ntrziere.
255

Aportul n prestaii sau cunotine specifice este datorat att timp ct asociatul care
s-a obligat la acesta este membru al societii, iar asociatul este inut fa de societate
pentru toate ctigurile realizate din activitile care fac obiectul aportului.
Aporturile n prestaii sau cunotine specifice se efectueaz prin desfurarea de
ctre asociatul care s-a obligat a unor activiti concrete i prin punerea la dispoziia
societii a unor informaii, pentru realizarea obiectului acesteia, n modalitile i
condiiile stabilite prin contractul de societate.
Neexecutarea aportului n prestaii sau cunotine specifice d loc numai la o
aciune n excludere cu daune-interese, dac e cazul.
Numai bunul aflat n circuitul civil poate fi adus ca aport n societate.
Bunul care constituie obiectul aportului trebuie s aparin asociatului.
Pentru efectuarea aportului vor fi respectate condiiile de fond, de form i de
publicitate cerute de lege.
4. Patrimoniul social
Patrimoniul societii (patrimoniul social) este format din totalitatea
aporturilor asociailor i a drepturilor i obligaiilor contractate de societate
ulterior constituirii ei.
Patrimoniul social este distinct de patrimoniul fiecrui asociat i este implicit
recunoscut i asimilat de Codul civil cu indiviziunea succesoral, adic cu o proprietate
comun pe cote-pri asupra unui patrimoniu, a unei universaliti de bunuri, drepturi i
obligaii.
Codul civil recunoate existena acestui patrimoniu social, dei societatea
simpl nu are personalitate juridic i nu este deci subiect de drept, pentru c n
lipsa patrimoniului social afectat realizrii scopului su, societatea nu ar putea
funciona.
Prile de interes sunt indivizibile (art. 1900 alin. (1) C.civ.).
Prile de interes pltite sau vrsate n ntregime dau drept de vot n adunarea
asociailor, dac prin contract nu s-a prevzut altfel.
Cnd o parte de interes devine proprietatea comun a mai multor persoane, acestea
sunt obligate s desemneze un reprezentant unic pentru exercitarea drepturilor sociale
aferente.
Ct timp o parte de interes este proprietatea comun a mai multor persoane, acestea
rspund n mod solidar pentru efectuarea vrsmintelor datorate.
Transmiterea prilor de interes se face n limitele i condiiile prevzute de
lege i de contractul de societate. Transmiterea prilor de interes ctre persoane
din afara societii este permis cu consimmntul tuturor asociailor. Prile de
interes se pot transmite i prin motenire, dac prin contract nu se dispune altfel
(art. 1901 alin. (1) C.civ.).
Orice asociat poate rscumpra, substituindu-se n drepturile dobnditorului, prile
de interes dobndite cu titlu oneros de un ter fr consimmntul tuturor asociailor, n
termen de 60 de zile de la data la care a cunoscut sau ar fi trebuit s cunoasc cesiunea.
Dac mai muli asociai exercit concomitent acest drept, prile de interes se aloc
proporional cu cota de participare la profit.
n cazul prevzut mai sus i ori de cte ori legea impune cesiunea prilor de interes,
valoarea acestora este stabilit de un expert agreat de prile cesiunii sau, n lipsa unui
acord, de ctre instan.
256

Cesiunea cu titlu gratuit a prilor de interes este asimilat unei cesiuni cu titlu
oneros i d loc la aplicarea posibilitii rscumprrii prilor de interes. n
privina formei, cesiunea cu titlu gratuit este supus regimului juridic al donaiei.

Seciunea a III-a Raporturile dintre asociai i societate
1. Asociaii sunt obligai s acioneze n raporturile dintre ei cu bun-credin i
pentru ndeplinirea scopului societii.
1. Asociatul are obligaia de neconcuren
Asociatul nu poate face concuren societii pe cont propriu sau pe contul unei
tere persoane i nici nu poate face pe socoteala sa ori pe socoteala altuia vreo
operaiune care ar putea fi pgubitoare pentru societate (art. 1903 alin. (1) C.civ.).
Asociatul nu poate lua parte pe cont propriu sau pe contul unei tere persoane la o
activitate care ar conduce la privarea societii de bunurile, munca sau cunotinele
specifice la care asociatul s-a obligat.
Beneficiile rezultnd din oricare dintre activitile interzise mai sus se cuvi n
societii, iar asociatul este inut pentru orice daune ce ar putea rezulta.

2. Folosirea bunurilor sociale
n lips de stipulaie contrar, fiecare asociat poate folosi bunurile sociale n
interesul societii, potrivit cu destinaia acestora i fr s stnjeneasc drepturile
celorlali asociai.
Asociatul care, fr consimmntul scris al celorlali asociai, ntrebuineaz
bunurile sociale n folosul su sau al unei alte persoane, este obligat s restituie
societii beneficiile ce au rezultat i s acopere daunele ce ar putea rezulta.
Niciun asociat nu poate lua din fondurile sociale mai mult dect i s-a fixat pentru
cheltuielile fcute sau pentru cele ce urmeaz s se fac n interesul societii.
Asociatul care ncalc aceast interdicie este rspunztor de sumele luate i de
toate daunele-interese ce ar putea rezulta (art. 1905 C.civ.).
Se poate stipula prin contractul de societate, c asociaii pot lua din casa societii
anumite sume de bani pentru cheltuielile lor particulare.

3. Rambursarea cheltuielilor fcute pentru societate
Asociatul are dreptul la rambursarea cheltuielilor pe care le-a fcut pentru
societate i ndemnizat pentru obligaiile sau pierderile pe care le-a asumat sau
suferit acionnd de bun-credin n interesul societii (art. 1907 alin. (1) C.civ.).
Asociatul nu poate compensa cheltuielile i pierderile prevzute mai sus cu datoriile
sale fa de societate i nici paguba cauzat societii din culpa sa cu foloasele ce i -a
adus prin diferite operaiuni.
Este interzis compensarea ntre datoria unui ter fa de societate i creana acestuia
contra unui asociat.
2. Hotrrile privind societatea i administrarea acesteia
1. Hotrrile privind societatea
Asociaii, chiar lipsii de dreptul de admin]istrare, au dreptul s participe la
luarea hotrrilor colective ale adunrii asociailor (art. 1910 alin. (1) C.civ.).
257

Dac nu se stabilete prin contract sau prin lege altfel, hotrrile cu privire la
societate se iau cu majoritatea voturilor asociailor.
Hotrrile privind modificarea contractului de societate sau numirea unui
administrator unic se iau cu consimmntul tuturor asociailor, deci n
unanimitate.
Obligaiile unui asociat nu pot fi mrite fr consimmntul acestuia.
Hotrrile sunt adoptate de asociaii reunii n adunarea asociailor. Contractul poate
prevedea modul de convocare i desfurare a acesteia, iar n lips, hotrrea poate fi
adoptat i prin consultarea scris a acestora.
Hotrrile pot de asemenea rezulta din consimmntul tuturor asociailor exprimat
n actul ncheiat de societate (art. 1911 C.civ.).
Asociatul nemulumit de o hotrre luat cu majoritate o poate contesta la
instana judectoreasc, n termen de 15 zile de la data la care a fost luat, dac a
fost prezent, i de la data comunicrii, dac a fost lips. Dac hotrrea nu i-a fost
comunicat, termenul curge de la data la care a luat la cunotin de aceasta, dar
nu mai trziu de un an de la data la care a fost luat hotrrea.
Termenul de 15 zile pentru contestaie este termen de decdere (art. 1912
C.civ.).

2. Administrarea societii
Numirea administratorilor, modul de organizare a acestora, limitele
mandatului, precum i orice alt aspect legat de administrarea societii se stabilesc
prin contract sau prin acte separate.
Administratorii pot fi asociai sau neasociai, persoane fizice sau persoane
juridice, romne sau strine (art. 1913 alin. (2) C.civ.).
Dac prin contract nu se dispune altfel, societatea este administrat de asociai,
care au mandat reciproc de a administra unul pentru altul n interesul societii.
Operaiunea fcut de oricare dintre ei este valabil i pentru partea celorlali,
chiar fr a le fi luat consimmntul n prealabil.
Oricare dintre ei se pot opune, n scris, operaiunii mai nainte ca ea s fie ncheiat.
Opoziia nu produce, ns, efecte fa de terii de bun-credin.
Administratorul, n absena opoziiei asociailor, poate face orice act de administrare
n interesul societii.
Administratorul poate fi revocat potrivit regulilor de la contractul de mandat,
dac nu se prevede altfel n contractul de societi.
Clauzele care limiteaz puterile de administrare conferite de lege sunt considerate
nescrise fa de terii de bun-credin.
Administratorii rspund personal fa de societate i teri, pentru prejudiciile
aduse prin nclcarea legii, a mandatului primit sau prin culpa n administrarea
societii (art. 1915 alin. (1) C.civ.)
Dac mai muli administratori au lucrat mpreun, rspunderea este solidar. Cu
toate acestea, n privina raporturilor dintre ei, instana poate stabili o rspundere
proporional cu culpa individual n producerea prejudiciului.
Dac s-a stipulat c administratorii decid cu unanimitate sau cu majoritate, dup
caz, acetia nu pot efectua acte de administrare dect mpreun, cu excepia cazurilor de
for major cnd absena unei decizii ar putea cauza o pagub grav societii (art.
1917 C.civ.).
258

Actele de administrare a societii i cele de dispoziie asupra bunurilor
acesteia sunt interzise asociailor care nu au calitatea de administrator, sub
sanciunea acoperirii daunelor ce ar putea rezulta. Drepturile terilor de bun-
credin rmn neatinse (art. 1918 alin. (1) C.civ.).
Dac legea nu prevede altfel, oricare dintre asociai are dreptul de a consulta
registrele i situaiile financiare ale societii, de a lua la cunotin de operaiunile
acesteia i de a consulta orice document al societii, fr a stnjeni operaiunile
societii i afecta drepturile celorlali asociai.
Administratorii sunt obligai s ntocmeasc un raport anual cu privire la mersul
societii, care va fi comunicat asociailor. Oricare dintre acetia poate solicita
dezbaterea raportului de ctre toi asociaii, caz n care administratorii sunt obligai s
convoace reunirea asociailor la sediul social pentru acest scop.
Societatea este reprezentat prin administratorii cu drept de reprezentare sau,
n lipsa numirii, prin oricare dintre asociai, dac nu s-a stipulat prin contract
dreptul de reprezentare numai pentru unii dintre acetia (art. 1919 alin. (1) C.civ.).
Societatea st n justiie sub denumirea prevzut n contract sau cea
nregistrat, n mod legal, dup caz, dac prin lege nu se prevede altfel. Terii de
bun-credin se pot prevala de oricare dintre acestea.

3. Repartizarea beneficiilor i a pierderilor
mprirea beneficiilor i a pierderilor societii se poate face fie n cursul
funcionrii ei, fie la ncetarea societii, conform nelegerii asociailor prevzute
n contractul de societate.
Participarea la profitul societii implic i contribuia la pierderile societii, n
condiiile prevzute de contractul de societate, ale dispoziiilor Codului civil sau ale
legii speciale aplicabile, dup caz. (art. 1902 alin. (1) C.civ.).
Partea fiecrui asociat la profituri i pierderi este proporional cu aportul su
la capitalul social, dac nu s-a convenit altfel. Partea la profituri i pierderile
asociatului al crui raport const n prestaii sau cunotine specifice este egal cu
cea a asociatului care a contribuit cu aportul cel mai mic, dac nu s-a convenit
altfel.
Asociaii pot participa la ctig n proporie diferit de contribuia la pierderi, cu
condiia ca astfel de diferene s fie rezonabile potrivit cu mprejurrile sau s fie expres
prevzute n contract.
Cnd contractul stabilete numai partea de ctig, aceeai proporie are loc i
ct privete pierderile.
Orice clauz prin care un asociat este exclus de la mprirea beneficiilor sau
de la participarea la pierderi este considerat nescris (clauza leonian).
Prin excepie de la art. 1881 alin. (2), asociatul al crui aport const n prestaii sau
cunotine specifice este scutit, n msura corespunztoare acestui aport de a participa la
pierderi, dac aceast scutire a fost prevzut n mod expres n contractul de societate.

4. Raporturile asociailor cu terii
259

n executarea obligaiilor fa de creditorii societii, fiecare asociat rspunde
cu propriile sale bunuri pro