Acte necesare in vederea obtinerii autorizatiei de construire

Acto necesaro In vcdoroa abUncril aUlorizsUei de constro!re

Acle:e minlme necesare in vederea obtineri i autorizstiei de oonstruire sunt urmatoareio:
certifical de urbanism;
Avi za 51 acorduri- cele mentionate in certificalul de urbanism;
Cop:e buletin:
Cop!e legalizata acto de proprietate(conlfact de vanzare cump8rare);
Cadastl1J teren-i mObil;
Pro!ect lehnic;
Copli legilimalil verificatori de pro!ecte, referale vetilicatori de proiecte;
AutorizaUa de conslruire sa de in baza legii 50 privind aulorizarea lucrarilor do conslNctie. Ea so eli bereaza de primarii
Page 1 of 1
http://www.autorizat ieconstruire.rolindex_filesIActenecesareinvedereaobtinerii autorizat.. . 16.02.2011
Actel e Necesare obtinerii Certificatului de Urbani sm - HIGH PLAN Page 1 of 1
Actclc Nccesil(c oblincrii Certi fi catul ui de UrbAl1 lsm
Di n ccrliflcalu l dlJ urbanism vellsl; cc avel; voie si cum puleli construi. Cert:fic.atul coolFne felerinle despre:
regimul de inal time a constl'\Jctiei;
politia viitoorei constructii (aliniamente tata de strada" vec!ni, etc) cola de 18 comisa;
penlru Procentui de Ocupare - (POT) - ca!culal ca raport intre aria constnJila sl aria lolului de l eren (uzual, procentul de ocupare a - eSle de pana
la 40% pentru zonele de locuil:
Valoarca maxima pentlu Coell cfentu l de Ulililare il l Terenuiui calculata ca raport inlrc aria conslruita desfasurata 5i aria lolului de leren.
Certi fi calul de Urbanism OSl O emls de Primarie plin Blroul de Urbanism. Penlru obt:nerea CcrLficalul do Urbanism osle nceesar sa pe a lista cadaslra!a amplasamt-ntul vi ilar
al easel si sa 0 inmanali biroului de Urbanism din Primario.
Ccrtilieatul de urbani sm paale preciza ca in vedorea obtinC{ii aulorizatiei de c.onslructie aveU nevole de avizele urrnatoare:or socielati f regii (unele don ete pot djferi de la a zona la
alta):
Oficiul de cadaslru - Stvdiu si Certilicat de scoatere a lerenului din ci rcuitui agricol (de esle in zona agricola:
exp:oalare rele1e de apa, canal- Cornpania N<ll,onala Apele Romane;
exp:oalare rele:e eleclrice - Electrica;
exp:oalare releie de gaze naturale - Dislrigaz:
salubri l ate;
rete:e lelefonice - Romtelerom: t)
apartlfarea impotriva i ncendil lor - Pomp;eri: (Anexa 5)
apararea cioi.la . Apararea l ocala ArlUaeriana; (/\nexa 3)
sanalatea populatiei - Directia de Sanatale Publica -SANEPID: (Anexa 2)
Admininistatia drumurilor sl podurilor;
Polltia - de terenul se ana intr-o zona speciala:
Aulorital ea romana do aviabe - de t oronu! se ana in proximilatea unui aeroport:
MApN. SRI- de torenul se ana in proximitatea unui oblecti v militar;
t,l nislerul cullurii si eullelar - de terenulse ana pe un sit arheologlc sau inl r- zooa de interes arfleoio:c,
Prolectia mediu:ui - t,l nlsl erul Apolor si Proloeti ei (Anera 4)
Observ<llie - a".i zul Minislerului apelor si prolectiei med:ului se clibercaza ull imul. dooarecc pentru obtinorea acestuia sunt necesare toate avize
Acto necesar e emiteri i Ccrtifi catulul de urbani s m
cerere-tip pentru eOllterea Certificalului de Urbanism comptel ala cu elementele de identificare soliolantului si imobilulul, cu plecizarea scopului sol:ci tarii actului;
plan do situatlo, elablXat po suport t ipografic - viza! de OflCiuljudelear) de cadastru, geodezie 5i cartografie -Ia scal i!e 1:5000 pana la 1 :500;
titlu lmobil sau all act care sa aleste dreptul de proprietale (cop:e); - e:w:lrasul de Carte l unciala (pana la introducerea cadastrului general i n uni talea ademlr)'strativteritoriala
respocli va) pentru imobljele proprieta!e privata, numal in cazul sOl icitarii certifi(..3tului de urbanism pentru instrainarl;
documcntul do plaIa a de eliberare a Certi fi (..3tului de Urb3nism (cop:o):
Conform precizarilor pri\ind completarea formularu:ui " Ceryea pentru em:lerea ceriflcalu!ui de vrbanism", elementul prinCi pal de al imobi lului esle adresa postala,
compielala cu planul topografic sau, dupa caz, co aile clemente de idenl iflcare menlionale in predzarile la cerere.
Ccrtir.calul de Urbanism Ill! tine loe de aulorizali e de eonstruirclll csfiintare si nu confera drepl ul de a executa IUClari de
Avizelo din Ccrt.ll catul de Urbanism se cer pentru a obUne Autorizal ia de CO!1strucli e a easel.
Acl e neccsarc prc lungirii ccrtificatului de urbanIsm:
eerere l ip:
Certificatul de urbanism i n original
E_tras CF original (valabil 3() zile).
hUp://www.highplan.ro/certificat_urbani sm.html 16.02.2011
Obtinerea Certificatului de urbanism
Elaborarea Planului urbani site zOllal (PUZ) sall a Planului urbani sti c do dotaliu (PUD)
In situaUi deosebite, in fllnctia de conditiile specifice de amplasament (pozitia terenului in ansamblu! local italii ori
al teritoriului) si/sau de importanta si complexitatea obiectivului de inveslitil 51 daca prevederite docurnentatiilor
de urbanism 51 de arnenajare a teritoriului aprobate nu furnizeaza suficienle elemente necesare autorizarii , ori
daca sa soliota 0 derogare de la prevederite documentatiilor de urbanism sau de amenajare a teritoriulul
aprobate, emitentul paate cere suplimentar, prin certiricatul de urbanism:
a) elaborarea unui plan urbanistic zonal (P.U.Z.) ad de delaliu (P.U.D.), dupa caz, urnland ca, dupa aprobare,
prevederile acesluia sa fie preluate in cadrul P.U.G. ori P.A.T.J. ; in certificatul de urbanism se va face
mentiunea ca proiectul pentru autorizarea executarillucrarilor de constructi i (PAC.) se va putea intocOli numai
dupa aprobarea documentatiei de urbanism si cu obligalivilatea respectarii intocmai a prevederilor acesteia;
b) completarea, dupa caz, a documentaliilor care insotesc cererea penlrll eliberarea aulorizatiei de conslruirs cu
urmatoarele stud ii, avize, expertize:
1. studii de specialilate: de circulaUe, istoric, de amenajare peisagistica, de impact asupra mediului (numai la
solicitarea autorilalii de protectie a mediului);
2. avize de la organismele competente penlrll zonele aSlipra carora sa instituit un anumil regim de protectie
sau de restrictii de construlre (protecUa zonelor naturale; prolejarea Olonumentelor istorice; zone eu !rafie aerian;
vecinatatea constructii lor sl ansamblurilor cu caraclsr militar; drumuri; retele eleetrice si de !elecomunicalii ;
magistraie de Iransport de gaze, de prod use petroliere; cai ferale si navigabile; cursuri de apa; slaW meleo;
surse si gospodarii de apa, amenajari de imbunatatiri funciare etc.);
3. expertize tehnice.
Pentru lucrari la construcUile existents (reparatii, consolidari, schimbari de des\inati e a spatiilor interi oare etc.),
daca prin aeestea nu se aduc cladirilor modificari de natura urbanistica ori daca naua funcliune esle compatibi la
cu reglementarile urbanistice ale zonei , nu esle necesara intocmirea unul plan lJrbanistic zonal (P.U.Z.) ori de
detaliu (P.U.D.), dupa caz.
Page 1 of 1
http://www. avocatnet.ro/contentlart icl es/id_1 0269/0btinerea/Certif icatului/de/urbanism. h... 16.02.2011
Acte necesare soli ci t are PUZIPUD
Acte necesarc pcntru solicitare PUZ/ PUD
! !CererdnQ\i!icaro)
! !Certi fical de urbanism
! !Act de proprictale
! !Memoriu lahnle:
A. Pi ese desenate plan de siluaVe, plan cu iucrari exislenle, plan cu lucrari propuse (sc. 1:10.000)
B. Piese sense - capitole ce vor prezenta uml<'iloarele date:
a. date generale: amplasament oblectiv, proiectant general, prolectan! de specialitate,
beneficiarul lucrarilor, cadrullegislativ privind proleclia medlulul;
b. necesltalea sl oportunitatea planulul;
C. descrierea lucr<'i ri lor exisl enle (el ape de dezvoltare, cons!tUcVi hldrolehnlce, aclivitati
managemenlul
d. disfunclionalitati (privind accesul aulo, drumurile inlerioare, re\eaua de cal ferale, relele de
ulililati, lehnologii de operare, ampla5area unor COnslJ1Jc\il sl lermlnale, managemenlul
Irafic de pasagerl 51 slguran\a aceslula);
e. prolecte aprobalellucrari In curs de realizare/lucrari penlru prolec\ia mediului;
f. con!inulul 51 objectivele planulul de urbanism (pri nci pi i avule in vedere la elaborarea
pl anului. lucrM propuse);
g. relalia planului anal iza! cu alte planuri si programe, objective de mediu (objective la nivel
51 regional, oblective la nlvel na\ional 51 local. relevanla planului pentru
Integrarea oblectivelor de medlu);
h. Implementarea legisla\iel de medlu (regula mente privind dezvoltarea zonelor construite 51
neconslruile - prescrip\il 51 recomaodari).
!!Anuoturi oublicaO 512)
!!Taxa 500 RON
DocumentaVa se depuna in doua exemplare (doua dosara).
http://www.rnediu-constanta. ro/PUZ_PUD. htrn
Page 1 of 1
16.02.2011