CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

En la ciudad de _________________, en fecha ________________________, ente la

presencia de los testigos que al final suscriben este documento, comparecieron por una
parte, el C. ___________________________, a quien en lo sucesivo se denominara EL
ARRENDADOR. Por otra el C. ___________________________, quien en lo sucesivo
se le denominar EL ARRENDATARIO todo mexicanos mayores de edad, hbiles para
contratar y obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente contrato de
arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones enmarcadas dentro del
Cdigo Civil para el Estado de _________________, mismo que sujetan a las
siguientes:


CLAUSULAS

PRIMERA. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento y el
ARRENDATARIO recibe en tal concepto, en perfectas condiciones de uso y a su entera
satisfaccin, el siguiente bien inmueble: _____________________________, el cual se
destinar exclusivamente para local comercial.

SEGUNDA. El trmino de duracin del presente contrato ser de
______________ meses, por lo que empezando a surtir sus efectos en fecha
_______________________, termina el fecha ________________________; por tanto,
en la fecha de vencimiento el ARRENDATARIO devolver a el ARRENDADOR la
posesin del inmueble objeto de este contrato en el mismo buen estado en que lo
recibi, junto con sus mejoras y accesiones, renunciando expresamente al derecho de
prrroga establecido por el artculo _____________ del Cdigo Civil para el Estado de
_________________.

TERCERA. El ARRENDATARIO pagar a el ARRENDADOR por concepto
de renta, la cantidad de $_________ (_______________________), ms el Impuesto al
Valor Agregado, por la totalidad de la vigencia de este contrato, es decir, por el periodo
comprendido del da _______________________ hasta el da
_______________________; esta cantidad deber ser pagadera en ______________
mensualidades adelantadas los das ___________ de cada mes, por calor de
$___________ (______________________), cada una ms el Impuesto al Valor
Agregado en el domicilio del ARRENDADOR ubicado en
___________________________. No obstante lo anterior, durante la vigencia
del contrato la renta se incrementar cada __________ meses conforme al ndice de
Precios al Consumidor que en el rengln de alquiler de inmuebles y para la Regin
________________ que seale en Banco de Mxico par el semestre inmediato anterior.

Si al finalizar la vigencia del presente contrato, el ARRENDATARIO sigue
ocupando el inmueble sin autorizacin del ARRENDADOR, expresada sta para que
sea vlida solo mediante la celebracin de un nuevo contrato de arrendamientopor
escrito, durante el tiempo que siga ocupado, pagar por concepto de renta, por
mensualidades adelantadas y en el domicilio especificado en el prLPHU pUUDIR dH HVWD
cluVulD lD cDQWLdDd dH S (), PHQVuDlHV, PV Hl
IPpuHVWR Dl VDlRU AgUHgDdR, Dl cuDl WDPELQ VH LQcUHPHQWDU cDdD
PHVHV HQ lRV WUPLQRV HVpHcLILcDdRV HQ Hl pULPHU pUUDIR dH HVWD cluVulD EVWD UHQWD
QR LPplLcD pHQDlLdDd D cDUgR dHl ARRENDATARIO, VLQR VRlR UHQWD pDcWDdD dH
DQWHPDQR, pDUD Hl VupuHVWR DcDEDdR dH UHIHULU EVWD UHQWD WDPELQ VH H[LgLU duUDQWH Hl
|uLcLR dH dHVRcupDcLQ cRUUHVpRQdLHQWH, HQ Vu cDVR

CUARTA. Si el ARRENDATARIO no desocupa el inmueble arrendado y no lo
entrega al ARRENDADOR al trmino de la vigencia de este contrato, dar motivo a
que se le aplique una pena equivalente al ___________% de las rentas que debieron de
pagarse durante la vigencia del contrato, sin que ello implique que se prorrogue o nove
este documento. Esta pena se har efectiva por el solo retraso en la entrega del bien
arrendado y es independiente de la renta referida en al clusula _______________.

QUINTA. Todos los arreglos, composturas y reposicin de cristales que amerite
el inmueble arrendado durante la vigencia del contrato, sern por cuenta del
ARRENDATARIO, por tanto, ser responsable de la reparacin de los desperfectos que
hubiere ocasionado, tanto durante la vigencia del contrato, como al desocupar la finca
arrendada, el ARRENDADOR responder de los vicios ocultos de la finca arrendada.

SEXTA. En caso de que el ARRENDATARIO incurra en mora en el pago de
las parcialidades mensuales convenidas para pagar la renta total pactada, en el lugar y
tiempo convenidos en este contrato, motivar que pague al ARRENDADOR un inters
del _______% mensual sobre las cantidades que deje de pagar puntualmente, desde la
fecha en que debieron pagarse, hasta la fecha en que las liquide, y los abonos que en su
caso hiciere, si los acepta el ARRENDADOR, se aplicarn primeramente a intereses y
posteriormente a capital, segn lo dispone el artculo ___________ del Cdigo Civil.

SPTIMA. El consumo de energa elctrica y agua del inmueble arrendado, as
como en su caso el correspondiente al uso de telfono y pago de cuotas a la junta de
colonos o Asociacin de Condominios, en su caso, sern por cuenta del
ARRENDATARIO. Al desocupar la finca arrendada el ARRENDATARIO deber
mostrar a el ARRENDADOR los justificantes de encontrarse al corriente en estos
pagos. El servicio de energa elctrica ser contratado por el ARRENDATATIO a su
propio nombre, ante las oficinas correspondientes, debiendo dar de baja
el contratorespectivo al desocupar la finca arrendada.

OCTAVA. El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR y ste recibe a la
firma de este contrato, en calidad de depsito, la cantidad de $__________
(________________________), a fin de garantizar el pago de las rentas, pena, servicios
referidos en al clusula anterior y daos al inmueble arrendado. Esta cantidad la
regresar el ARRENDADOR a el ARRENDATARIO son intereses, una vez
desocupado el inmueble objeto de este contrato y recibido que sea ste de conformidad
por el ARRENDADOR, previa justificacin de encontrarse al corriente en el pago de las
rentas y de todos y cada uno de los servicios estipulados en al clusula anterior, as
como las dems consecuencias que se deriven de las RElLgDcLRQHV quH D Vu cDUgR
quHdDURQ cRQ PRWLYR dH lD cHlHEUDcLQ dH HVWH cRQWUDWR SL DlguQR dH HVWRV cRQcHpWRV
QR HVWuYLHUH WRWDlPHQWH pDgDdR, DV cRPR lD pHQD cRQYHQLdD, dH lD cDQWLdDd dHpRVLWDdD
VH cuEULUQ lRV cRQcHpWRV cRUUHVpRQdLHQWHV, UHgUHVQdRVH lD dLIHUHQcLD Dl
ARRENDATARIO VL UHVulWDUH DlguQD D Vu IDYRU, PV VL quHdD cDQWLdDd DlguQD D Vu
cDUgR, Hl ARRENDADOR VH lD UHclDPDU pRU VHpDUDdR cRPR HQ dHUHchR cRUUHVpRQdD
El dHpVLWR D quH VH UHILHUH HVWD cluVulD VH LQcUHPHQWDU cDdD YH] y HQ lD PLVPD
pURpRUcLQ R pRUcHQWD|H HQ quH VH LQcUHPHQWH lD UHQWD, D ILQ dH quH VLHPpUH quHdH HQ
gDUDQWD lD cDQWLdDd HquLYDlHQWH D PHVHV dH UHQWD YLgHQWH, HVWH D|uVWH
dHEHU UHDlL]DUVH dHQWUR dH lRV dDV QDWuUDlHV VLguLHQWHV Dl LQcUHPHQWR dH lD
UHQWD, Vu QR pDgR RpRUWuQR pRU pDUWH dHl ARRENDATARIO cDuVDU LQWHUHVHV HQ lRV
WUPLQRV dH lD cluVulD

En el supuesto de que el ARRENDATARIO desee dar por terminada en forma
anticipada la vigencia del presente contrato, queda convenido que tiene la obligacin de
pagar a el ARRENDADOR, la totalidad de la renta estipulada en la clusula
___________ de este contrato, de conformidad con lo previsto por el artculo
____________ del Cdigo Civil. Ello en forma independiente de la obligacin del
ARRENDATARIO de estar al corriente en el pago de los servicios establecidos en la
clusula ______________.

NOVENA. El ARRENDATARIO recibe el inmueble arrendado con las
instalaciones elctrica, hidrulica y dems servicios, en forma adecuada; cualquier
desperfecto o rotura de los mismos, ser a cargo del ARRENDATARIO.

DCIMA. El ARRENDATARIO renuncia al derecho de preferencia
establecido por el artculo __________________ del Cdigo Civil, para el caso de que
el vencimiento del presente contrato el ARRENDADOR pretenda seguir arrendando.
Tambin renuncia al derecho de preferencia por el tanto establecido por el artculo
_________________ del Cdigo civil, para el supuesto de que el ARRENDADOR
desee vender el inmueble arrendado.

DCIMA PRIMERA. El ARRENDATARIO deber exhibir a el
ARRENDADOR pliza de fianza expedida por _____________________, mediante la
cual al compaa de fianzas referida se obliga a pagar, en caso de mora del
ARRENDATARIO a el ARRENDADOR las rentas, intereses, impuestos, servicios y
dems prestaciones convenidas en el presente contrato.

DCIMA SEGUNDA. Sern causales de rescisin del presente contrato:

D SL Hl ARRENDATARIO dHVWLQD lD ILQcD DUUHQdDdD D uQ ILQ dLIHUHQWH Dl
HVWLpulDdR HQ lD cluVulD

E SL Hl ARRENDATARIO dH|D dH pDgDU PHVHV cRQVHcuWLYRV dH
UHQWD LQcUHPHQWRV H LQWHUHVHV HQ Dl IRUPD y WUPLQRV HVWDElHcLdRV HQ lD
cluVulD

SL Hl ARRENDATARIO YDUD Hl LQPuHElH DUUHQdDdR, DuQ cRQ Hl cDUcWHU dH PH|RUD
VRQ Hl pUHYLR cRQVHQWLPLHQWR dDdR pRU HVcULWR pRU Hl ARRENDATARIO

d SL Hl ARRENDATARIO guDUdD, cRQVHUYD R WLHQH HQ lD ILQcD DUUHQdDdD
PDWHULDlHV H[plRVLYRV R LQIlDPDElHV

H SL Hl ARRENDATARIO WLHQH DQLPDlHV HQ Dl ILQcD DUUHQdDdD

I SL Hl ARRENDATARIO VH cRQducH cRQ LQdHcHQcLD R LQPRUDlLdDd HQ cRQWUD
dH lDV EuHQDV cRVWuPEUHV

g SL Hl ARRENDATARIO cDuVD dDRV Dl LQPuHElH DUUHQdDdR

h SL Hl ARRENDATARIO QR pDgD Hl VHUYLcLR dH DguD, pRU DdHlDQWDdR,
UHVpHcWR dHl LQPuHElH DUUHQdDdR

L SL Hl ARRENDATARIO VuEDUUHQdD, WUDVpDVD Hl LQPuHElH DUUHQdDdR, cHdH
lRV dHUHchRV dH HVWH cRQWUDWR, DV cRPR lDV DccHVLRQHV y PH|RUDV quH HQ Vu
cDVR lH huELHUH hHchR Dl LQPuHElH DUUHQdDdR

| SL QR H[hLEH lD plL]D UHIHULdD HQ Dl cluVulD , dHQWUR dH
lRV dDV QDWuUDlHV VLguLHQWHV D lD ILUPD dH HVWH cRQWUDWR

N SL Hl ARRENDATARIO dD PRWLYR D lD UHVcLVLQ dHl pUHVHQWH cRQWUDWR pRU
LQcuUULU HQ cuDlquLHUD dH lDV cDuVDlHV D quH VH hD hHchR UHIHUHQcLD, D lDV quH
pUHY lD lHy, y HQ Vu cDVR, pRU Hl pDgR LPpuQWuDl dH lDV UHQWDV, HQ Hl lugDU y
WLHPpR cRQYHQLdRV, dDU PRWLYR D quH VH lH H[L|D Hl pDgR dH lD pHQD
HVWLpulDdD HQ Dl cluVulD , lD cuDl VuUWLU HIHcWRV pRU Hl VRlR
UHWUDVR HQ Hl cuPplLPLHQWR dH lD RElLgDcLQ y HQ HIHcWRV D pDUWLU dH lD IHchD
HQ quH huELHUH dDdR lD YLRlDcLQ R LQcuPplLPLHQWR UHVpHcWLYR

DCIMA TERCERA. El ARRENDATARIO ser responsable de los gastos y
honorarios que se causen con motivo de cualesquier controversia suscitada respecto a la
interpretacin y cumplimiento del presente contrato, ya sea en forma judicial o
extrajudicial.

DCIMA CUARTA. Todos los gastos e impuestos que genere la celebracin
del presente contrato, ser por cuenta del ARRENDATARIO a excepcin del Impuesto
Predial e Impuesto Sobre la Renta, que sern a cargo de el ARRENDADOR.

DCIMA QUINTA. ____________________________, quien tambin asiste a
la celebracin del presente contrato se constituye en FIADOR del ARRENDATARIO
en favor del ARRENDADOR, obligndose solidaria y mancomunadamente en el
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contradas en el presentecontrato,
por parte del ARRENDATARIO constituyndose por tanto en deudor directo del
ARRENDADOR y renuncia expresamente a los beneficios del orden, excusin y
divisin, previstos por los artcul
c RV dHl CdLgR CLYLl pDUD Hl EVWDdR dH , DcHp WD
quH Vu RElLgDcLQ duUDU pRU WRdR Hl WLHPpR quH duUH lD dHl ARRENDATARIO,
hDVWD lD dHYRlucLQ y HQWUHgD dHl LQPuHElH DUUHQdDdR y pDgR WRWDl dH lDV UHQWDV,
LQWHUHVHV, LPpuHVWRV y dHPV cRQVHcuHQcLDV pDcWDdDV HQ HVWH cRQWUDWR,
UHQuQcLDQdR dH LguDl PDQHUD Dl EHQHILcLR HVWDElHcLdR pRU lRV DUWculRV
dHl CdLgR CLYLl
d.
e. DCIMA SEXTA. Para la interpretacin y/o cumplimiento del presente
contrato, las partes se someten a la jurisdiccin y competencia de los Tribunales
de la Ciudad de _________________.
f.
g. DCIMA SPTIMA. Para cualquier notificacin con motivo del presente
contrato, las partes sealan como domicilios convencionales los siguientes:
h.
i. EL ARRENDADOR: ______________________________.
j.
k. EL ARRENDATARIO: _______________________ _______.
l.
m. EL FIADOR: ______________________________.
n.
o. DCIMA OCTAVA. La finca arrendada cuenta con los lneas telefnicas
cuyos nmeros son: _________________________, propiedad del
ARRENDADOR, por tanto el pago por el uso del servicio de las mismas,
durante la vigencia del este contrato ser a cargo del ARRENDATARIO, quien
la finalizar el contrato deber mostrar que se encuentra al corriente en el pago de
este servicio, aceptando que igualmente el deposito se le regresar solo hasta dos
meses despus, para verificar que no existan cargos en su contra con motivo del
uso de las lneas telefnicas antes descritas. Si estas lneas se perdieran por causa
imputable al ARRENDATARIO, deber restituir las mismas al
ARRENDADOR mediante el pago del importe correspondiente a la contratacin
de unas nuevas lneas ante _______________________, al precio que rija en el
momento en que se contraten las nuevas lneas.
p.
q. DCIMA NOVENA. Ambas partes manifiestan que mutuamente se reconocen
el carcter con que comparecen a la celebracin de este contrato, por haberse
justificado previamente a satisfaccin de ambas partes.
r.
s. VIGSIMA. El ARRENDATARIO asume la obligacin de sujetarse a las
normas ecolgicas y de desarrollo urbano que sealen las leyes respectivas,
renunciando al beneficio establecido por el artculo _____________ del Cdigo
Civil para el Estado.
t.
u.
v. Ledo que fue en voz alta el contenido del presente contrato a las partes que en el
intervinieron, bien enteradas de su alcance y contenido, se manifestaron
conformes con el mismo estampando su firma en seal de aceptacin.



ARRENDADOR

_____________________________
ARRENDATARIO

_______________________
w. FIADOR
x.
y.
z.
aa.
bb.
cc. ________________________ _________________________
dd.
ee. TESTIGOS
ff.
gg.
hh