REGLAMENTO DE ASENTAMIENTOS HUMANOS, DESARROLLO URBANO Y CONSTRUCCIONES PARA EL MUNICIPIO DE TORREON, COAHUILA.

Administracin Pblica del Ayuntamiento de Torren, Coahuila. 2003-2005

REGLAMENTO DE ASENTAMIENTOS HUMANOS, DESARROLLO URBANO Y CONSTRUCCIONES, PARA EL MUNICIPIO DE TORREON COAHUILA.

INDICE TITULO PRIMERO.- DISPOSICIONES GENERALES .................................................. 5 CAPITULO PRIMERO.- DISPOSICIONES GENERALES......................................... 5 CAPITULO SEGUNDO.- DE LAS AUTORIDADES MUNICIPALES Y DE LOS ORGANOS AUXILIARES .......................................................................................... 12 Seccin Primera.- De las Autoridades Municipales ................................................. 12 Seccin Segunda.- De los Organos Auxiliares. ........................................................ 13 De La Comisin De Peritos Directores Responsables De Obra Y Peritos Corresponsables ........................................................................................................ 13 De La Comisin De Actualizacin Del Reglamento ................................................ 15 De Los Peritos Directores Responsables ................................................................. 17 De Los Peritos Corresponsables ............................................................................... 22 De Los Colegios y Asociaciones De Profesionales .................................................. 26 CAPITULO TERCERO.- DE LA OBTENCION DE CONSTANCIAS, PERMISOS Y LICENCIAS, Y AUTORIZACIONES PARA LA REALIZACION DE ACCIONES URBANAS ................................................................................................................... 27 CAPITULO CUARTO.- DE LA INSPECCION Y VIGILANCIA ............................. 27 CAPITULO QUINTO.- DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES........................ 30 CAPITULO SEXTO.- DE LAS INCONFORMIDADES ............................................ 41 TITULO SEGUNDO.- DE LAS NORMAS TECNICAS ................................................ 42 CAPITULO SEPTIMO.- DISPOSICIONES GENERALES ....................................... 42 CAPITULO OCTAVO.- NORMAS TECNICAS DE DESARROLLO URBANO .... 42 Seccin Primera.- Usos del Suelo............................................................................. 43 Seccin Segunda.- Zonificacin. Disposiciones Generales y Normatividad............ 45 Seccin Tercera.- Fraccionamientos....................................................................... 106 Seccin Cuarta.- Condominios. .............................................................................. 108 Seccin Quinta.- Vialidades.................................................................................... 114 Seccin Sexta.- Estudio de Impacto Urbano........................................................... 122 CAPITULO NOVENO.- NORMAS TCNICAS DE LA VA PBLICA ............... 123 Seccin Primera.- Disposiciones Generales. .......................................................... 124 Seccin Segunda.- Normas para la Va y Espacios Pblicos.................................. 125 Seccin Tercera.- Normas de Imagen Urbana y Anuncios Publicitarios y de Identificacin. ......................................................................................................... 131 CAPITULO DECIMO.- NORMAS TCNICAS DEL PROYECTO ARQUITECTONICO ................................................................................................. 135 Seccin Primera.- Dimensiones Mnimas en Edificaciones. .................................. 135 Seccin Segunda.- Estacionamientos...................................................................... 142 Seccin Tercera.- Circulacin y Elementos de Comunicacin............................... 149 Seccin Cuarta.- Iluminacin y Ventilacin........................................................... 156 2

Seccin Quinta.- Dispositivos de Seguridad y Proteccin...................................... 159 Seccin Sexta.- Servicios........................................................................................ 162 CAPITULO DECIMO PRIMERO.- NORMAS TCNICAS DE PROYECTO PARA PERSONAS CON CAPACIDADES DIFERENTES............................... 162 Seccin Primera.- Disposiciones Generales. .......................................................... 162 Seccin Segunda.- Antropometra. ......................................................................... 166 Seccin Tercera.- Entorno Arquitectnico y Espacios Cubiertos........................... 175 Seccin Cuarta.- Entorno Urbano y Espacios Descubiertos................................... 192 Seccin Quinta.- Sealizacin y Elementos Varios................................................ 199 CAPITULO DECIMO SEGUNDO.- NORMAS TCNICAS DE PROYECTO ESTRUCTURAL........................................................................................................ 215 Seccin Primera.- Disposiciones Generales. .......................................................... 215 Seccin Segunda.- Criterios de Diseo................................................................... 217 Seccin Tercera.- Estados Lmite de Servicio. ....................................................... 219 Seccin Cuarta.- Acciones de Diseo..................................................................... 220 Seccin Quinta.- Cargas Muertas. .......................................................................... 222 Seccin Sexta.- Cargas Vivas. ................................................................................ 224 Seccin Sptima.- Cargas de Viento....................................................................... 228 Seccin Octava.- Diseo Por Sismo. ...................................................................... 229 Seccin Novena.- Presin Hidrosttica y Empujes de Suelos. ............................... 229 Seccin Dcima.- Cargas de Nieve......................................................................... 229 Seccin Dcimo Primera.- Cargas De Lluvia. ........................................................ 230 Seccin Dcimo Segunda.- Prueba De Carga........................................................ 230 Seccin Dcimo Tercera.- Cimentaciones............................................................. 232 Seccin Dcimo Cuarta.- Anexos Tcnicos........................................................... 233 CAPITULO DECIMO TERCERO.- NORMAS TECNICAS PARA INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS ............................................ 233 Seccin Primera.- Disposiciones Generales. .......................................................... 233 Seccin Segunda.- Requerimientos Mnimos para el Servicio de Agua Potable. .. 235 Seccin Tercera.- Instalaciones Mnimas de Muebles de Bao. ............................ 237 Seccin Cuarta.- Proporcionamiento de Muebles Sanitarios.................................. 242 CAPITULO DECIMO CUARTO.- NORMAS TCNICAS PARA INSTALACIONES ESPECIALES ............................................................................................................. 243 Seccin Primera.- Disposiciones Generales. .......................................................... 243 Seccin Segunda.- Instalaciones Mecnicas........................................................... 244 Seccin Tercera.- Combustibles. ............................................................................ 246 Seccin Cuarta.- Ventilacin Artificial y Vapor..................................................... 259 Seccin Quinta.- Red Electrnica. .......................................................................... 260 Seccin Sexta.- Prevencin Contra Incendios. ....................................................... 261 Seccin Sptima.- Anexos Tcnicos....................................................................... 267 CAPITULO DECIMO QUINTO.- NORMAS TCNICAS PARA EJECUCION DE OBRA ......................................................................................................................... 268 Seccin Primera.- Disposiciones Generales. .......................................................... 269 Seccin Segunda.- Procedimientos......................................................................... 269 Seccin Tercera.- Anexos Tcnicos........................................................................ 275 3

TRANSITORIOS............................................................................................................ 280

PRESIDENCIA MUNICIPAL Torren, Coahuila

REGLAMENTO DE ASENTAMIENTOS HUMANOS, DESARROLLO URBANO CONSTRUCCIONES, PARA EL MUNICIPIO DE TORREON COAHUILA.

TITULO PRIMERO.- DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO PRIMERO.- DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 1.- Las disposiciones del presente reglamento son de orden pblico y de aplicacin general en el municipio de Torren, Coahuila. Artculo 2.- El presente reglamento tiene por objeto: I. Establecer los requisitos, plazos y procedimientos que debern seguir las personas fsicas y morales de derecho pblico y privado para la obtencin y renovacin de constancias, permisos y licencias, y autorizaciones para la realizacin de acciones urbanas dentro del territorio del Municipio. II. Garantizar que las acciones urbanas que se realicen en el municipio renan los requisitos de seguridad, confort, higiene y salud previstos en las normas tcnicas del presente instrumento para el bienestar y la proteccin de las personas y sus bienes. III. Establecer y mantener actualizadas las normas tcnicas para el diseo, proyecto, clculo y dimensionamiento de las acciones urbanas, construcciones y edificaciones que se realicen en el municipio y que como parte integrante del presente reglamento se encuentran en el Anexo 1, mismas que podrn actualizarse conforme los avances cientficos y tcnicos y los cambios en la legislacin y la normatividad, planes y programas de desarrollo urbano, del equilibrio ecolgico y de la 5

preservacin del patrimonio histrico, cultural, artstico y arqueolgico lo permitan siguiendo el procedimiento sealado en el propio reglamento. IV. Establecer los rganos auxiliares de la autoridad municipal para la aplicacin y actualizacin del presente instrumento. Artculo 3.- Las personas fsicas y morales de derecho pblico y privado que pretendan realizar acciones urbanas en el municipio debern obtener previamente las constancias, permisos, licencias, y autorizaciones correspondientes de conformidad con el Reglamento para la expedicin de constancias, permisos, licencias y autorizaciones para la realizacin de acciones urbanas en el Municipio de Torren, Coahuila. Artculo 4.- Las autoridades responsables de la aplicacin del presente reglamento son: I.- El Ayuntamiento. II.- El Presidente Municipal. III.- El Director. Son rganos auxiliares de las autoridades municipales: I.- Los Peritos Directores Responsables de Obra y los Peritos Corresponsales. II.- La Comisin de Peritos Directores Responsables de Obra y Peritos Corresponsales. III.- La Comisin de Actualizacin del Reglamento. IV.- El Colegio de Ingenieros Civiles de la Laguna, A.C., sede Torren. V.- El Colegio de Arquitectos de la Comarca Lagunera, A.C., sede Torren. VI.- El Colegio de Ingenieros Mecnicos Electricistas y Electrnicos de la Laguna, A.C., sede Torren. VII.- Los dems Colegios y Asociaciones de Profesionales Federados radicados en el Municipio, afines a las materias que regula el presente reglamento cuando suscriban convenio con la Autoridad Municipal, y los dems que no siendo federados sean aprobados por la Comisin sealada en la fraccin II anterior. VIII.- La Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin, Delegacin Comarca Lagunera. IX.- La Cmara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promocin de Vivienda, Delegacin Comarca Lagunera. Artculo 5.- Para los efectos del presente reglamento se entiende por: I.- Accin urbana, el acondicionamiento del territorio para el asentamiento humano, mediante la introduccin o mejoramiento de la infraestructura, el fraccionamiento, la fusin, la subdivisin, la relotificacin de la propiedad, el cambio de rgimen al de condominio, as como la edificacin, 6

II.-

III.-

IV.V.VI.VII.VIII.-

IX.X.XI.XII.-

XIII.-

reconstruccin, remodelacin, demolicin, ampliacin de las edificaciones y construcciones y dems procesos tendientes a la transformacin, del uso o aprovechamiento del suelo en el territorio del municipio. Alineamiento y Nmero Oficial, Alineamiento es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la va pblica en uso o con la futura va pblica, determinada en los planes y programas de desarrollo urbano del municipio. El alineamiento contendr las afectaciones y restricciones de carcter urbano. Nmero Oficial es la asignacin de un nmero, par o impar, a un predio en sentido progresivo, referido al sistema de ejes rectores, para facilitar su localizacin e identificacin. Asentamiento Humano, el establecimiento de un conglomerado de personas con el conjunto de sus sistemas de convivencia, en un rea territorial fsicamente localizada, considerando dentro de la misma los elementos naturales y las obras materiales que lo integran. Autorizacin, el documento expedido por El Director donde se autoriza la subdivisin, fusin, relotificacin, y fraccionamiento de predios Ayuntamiento, el Republicano Ayuntamiento del Municipio de Torren, Coahuila. Bitcora, el libro foliado y encuadernado, donde se asientan todas las incidencias de la construccin.. Camelln, la franja separadora entre dos cuerpos de una vialidad. Centro de Poblacin, las reas constituidas por las zonas urbanizadas, las que se reserven a su expansin y las que se consideren no urbanizables por causas de preservacin ecolgica, prevencin de riesgos y mantenimiento de actividades productivas dentro de los lmites de dichos centros, as como las que por resolucin de la autoridad competente, se provea para la fundacin de los mismos. Cdigo Municipal, el Cdigo Municipal para el Estado de Coahuila de Zaragoza. Comisin de Peritos Directores Responsables y Peritos Corresponsables, la Comisin de admisin, permanencia y cancelacin de registro de Peritos Directores Responsables y Peritos Corresponsales. Comisin de Actualizacin de Normas Tcnicas del Reglamento, la Comisin de Revisin y Propuesta de modificacin al Reglamento y sus normas tcnicas. Condominio, el rgimen de propiedad de un inmueble, que cuenta con unidades de propiedad individual susceptibles de aprovechamiento independiente, por tener salida propia a un elemento comn de aquel o a la va pblica, y que cuenta con elementos o partes comunes, necesarios para su adecuado uso y disfrute. Sobre tales unidades existe un inseparable derecho de copropiedad. Conjuntos Habitacionales, La construccin de infraestructura y viviendas, ejecutadas en las subdivisiones o fraccionamientos de predios por entidades de los sectores pblico, social o privado. 7

XIV.- Conjunto Urbano, la modalidad de accin urbana, en un polgono determinado, donde se autorizan simultneamente diversos aprovechamientos del suelo. XV.- Consejo Municipal de Desarrollo Urbano, el rgano de colaboracin integrado por representantes de los sectores pblico, social y privado de la comunidad, que ser auxiliar del Municipio en la planeacin urbana. XVI.- Constancia de Uso del Suelo, es el documento donde se sealan los usos o destinos de reas y predios permitidos, condicionados o prohibidos con base en la zonificacin prevista en los planes, programas y declaratorias de desarrollo urbano. XVII.- Construccin, accin o efecto de fabricar, erigir o edificar cualquier tipo de obra civil. XVIII.- COS, Coeficiente de Ocupacin del Suelo, factor por el cual debe multiplicarse el rea total del predio, para determinar la superficie mxima de desplante a nivel de terreno natural, que debe ocupar una construccin. XIX.- CUS.- Coeficiente de Utilizacin del Suelo, factor por el cual debe multiplicarse el rea total del predio, para determinar los metros cuadrados mximos de construccin que se pueden alojar en un predio, en l se cuantifican todas las reas techadas. XX.- Demolicin.- Accin de derribar parcial o totalmente un edificio o construccin. XXI.- Desarrollo Urbano, el conjunto de acciones y medidas jurdicas, tcnicas, administrativas, econmicas y sociales, encaminadas al mejoramiento y crecimiento humano de los centros de poblacin. XXII.- Destino, los fines pblicos a que podr dedicarse determinada rea o predio a partir de un Plan o Programa de desarrollo urbano. XXIII.- Director, el Director General de Urbanismo del Municipio. XXIV.- Direccin, la Direccin General de Urbanismo del Municipio. XXV.- Director de Obras Pblicas, el Director General de Obras Pblicas del Municipio. XXVI.- Espacio pblico, o Va Pblica, o Bienes Pblicos.- Los espacios abiertos urbanos que se encuentran ubicados entre los alineamientos o linderos de los predios, que por disposicin legal, de autoridad competente, o por razn de servicio, se destinen al libre trnsito. Pueden ser de tres tipos: a. Carreteras, calles o vialidades, incluyendo sus banquetas, guarniciones y andadores; b. Plazas o espacios de encuentro; y c. Parques y jardines. XXVII.- Estudio de Impacto Urbano.- El estudio donde el promoverte seala los impactos que tendr la accin urbana para la que solicita constancia, licencia, permiso, o autorizacin sobre la estructura urbana, la estructura vial y las redes de infraestructura y los equipamientos. El estudio ser revisado y podr ser aprobado o negado por la Direccin General de 8

XXVIII.XXIX.XXX.XXXI.XXXII.-

XXXIII.-

XXXIV.-

XXXV.XXXVI.XXXVII.XXXVIII.-

XXXIX.XL.-

Urbanismo. La revisin la realizarn las Direcciones de Planeacin Urbana, de Administracin Urbana y de Ingeniera de Trnsito y Vitalidad. Folleto de Divulgacin, la reproduccin impresa de los usos, reservas y destinos contenidos en el Plan Director de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Torren. Fraccionamiento, la divisin de un predio en lotes para la transmisin de su propiedad y que requiere el trazo o construccin de una o ms vas pblicas. Fusin, la integracin en una sola unidad de dos o ms terrenos colindantes. Industria Ligera, es aquella que no maneja productos txicos, inflamables radioactivos y cuenta hasta con 30 empleados. Industria Mediana, es aquella que maneja productos txicos, inflamables radioactivos; pero que no realiza actividades altamente riesgosas y cuenta con 31 a 100 empleados. Los casos en que no se manejen productos txicos, inflamables radioactivos, pero que cuenten con una poblacin de ms de 31 empleados, ser facultad de la autoridad municipal determinar si se clasificar dentro de la industria ligera o mediana, atendiendo a la actividad y el impacto que en materia de riesgo pudiera generar en el entorno. Industria Pesada, es la que maneja productos txicos inflamables o radioactivos y cuenta con una poblacin de ms de 101 empleados. Cuando la industria realice actividades de las denominadas altamente riesgosas por las leyes en la materia, sin importar el nmero de empleados, siempre ser considerada como industria pesada. Instalacin, accin o efecto de instalar en las edificaciones, en los inmuebles o en los espacios pblicos un conjunto de equipos y conducciones de los servicios de electricidad, electrnica, agua, gas, drenaje, telefona, acondicionamiento de aire, entre otros. Inmueble, el suelo y las construcciones adheridas a l, todo lo que est unido al mismo de manera fija, de modo que no pueda separarse sin deterioro del mismo o del objeto a l adherido. Ley, la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado. Ley del Equilibrio Ecolgico, la Ley del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente del Estado. Licencia de Anuncios Publicitarios o de Identificacin, el documento expedido por El Director, por el que se autoriza a los propietarios o poseedores de un bien inmueble, para la construccin o instalacin de un anuncio publicitario o de identificacin. Licencia de nica de Construccin, el documento expedido por El Director, por el que se autoriza a los propietarios o poseedores de un bien inmueble, para construir, ampliar, o reparar una edificacin o instalacin. Licencia de Demolicin, el documento expedido por el Director, por el que se autoriza a los propietarios o poseedores de un bien inmueble, para demoler total o parcialmente una edificacin o instalacin. 9

XLI.- Licencia de Construccin, Excavacin en la Va Pblica, o Instalaciones en los Espacios Pblicos, es el documento expedido por El Director por el que se autoriza a las personas de derecho pblico, sus organismos descentralizados, sus empresas de participacin estatal o sus concesionarias o a las personas de derecho privado a realizar construcciones, excavaciones o instalaciones en los espacios pblicos. XLII.- Lmite de Centro de Poblacin, el polgono que envuelve las reas que conforman un centro de poblacin. XLIII.- Lmite de Zonificacin, la lnea virtual, generalmente sobre ejes de calles, que delimita las zonificaciones en que se encuentra dividido un territorio, comprendido dentro del lmite del centro de poblacin. XLIV.- Lote Mnimo, la superficie mnima en la cual podr ubicarse una construccin o edificacin de conformidad con la legislacin, declaratorias, planes y programas de desarrollo urbano. No se permiten subdivisiones de predios en los que resulten reas menores al lote mnimo. XLV.- Municipio, el Municipio de Torren, Coahuila. XLVI.- Nomenclatura Oficial, relacin de las nominaciones de vas pblicas, desarrollos urbanos, jardines y plazas. XLVII.- Nominacin de Desarrollo Urbano, la asignacin de un nombre oficial a una zona de asentamiento habitacional, comercial o industrial, con su debida delimitacin fsica. XLVIII.- Nominacin Oficial de Va Pblica, asignacin de un nombre alfabtico o numrico a una va pblica, con el cual se identifica y localiza a travs de uno o ms desarrollos urbanos. XLIX.- Normas Tcnicas, la descripcin detallada de aspectos regulados por el presente reglamento, que constituyen la base para el diseo, proyecto, clculo, dimensionamiento y ejecucin de las acciones urbanas que se realicen en el municipio, y que servirn de base para dar cumplimiento al Presente Reglamento. L.- Pavimentos, el conjunto de capas comprendidas entre el suelo natural y la superficie de rodamiento de vehculos. LI.- Permiso, el documento expedido por el Director por el que se autoriza la ejecucin de una accin urbana. LII.- Perito Director Responsable de Obra y Perito Corresponsable, la persona fsica que se hace responsable de la observancia de este reglamento en las acciones urbanas para las que otorgue su responsiva. Perito Corresponsable de obra a la persona fsica con los conocimientos tcnicos adecuados para responder en forma solidaria con el Perito Director Responsable de Obra, en todos los aspectos de las obras en las que otorgue su responsiva. LIII.- Plan Director, al Plan Director de Desarrollo Urbano de la ciudad de Torren. LIV.- Plano Oficial de Usos del Suelo, el documento grfico derivado e insertado en el Plan Director cuyo original ha sido aprobado por el H. Ayuntamiento y obra en poder de las autoridades municipales. 10

LV.- Plano Oficial.- El plano o planos de una construccin aprobado por El Director. LVI.- Predio, el rea territorial amparada por una escritura pblica o documento legal de propiedad, que puede o no estar fsicamente delimitado. LVII.- Plan o Programa Parcial de Desarrollo Urbano, el proyecto autorizado que en mayor profundidad y detalle cubre un rea delimitada del territorio del centro de poblacin y es la base para tramitacin de acciones urbanas. LVIII.- Programa Municipal de Desarrollo Urbano, al Programa de Desarrollo Urbano del Municipio de Torren LIX.- Reglamento, al presente reglamento. LX.- Reglamento de Construcciones, al reglamento vigente en materia de construcciones. LXI.- Reglamento Protectivo, el documento donde se estipulan los derechos y obligaciones tanto de los adquirientes de lotes o unidades construidas dentro de un conjunto urbano, fraccionamiento o condominio. LXII.- Relotificacin, la modificacin total o parcial de la lotificacin originalmente autorizada para un fraccionamiento y que modifique la tabla de usos del suelo autorizada. LXIII.- Remodelacin, la rehabilitacin funcional de una obra o construccin o instalacin. LXIV.- Reparacin, accin de reparar algunos elementos arquitectnicos o estructurales de las construcciones. LXV.- Restauracin, conjunto de operaciones tendientes a conservar un bien cultural, mantener un sitio, un monumento histrico o artstico en estado de servicio, conforme a sus caractersticas originales histricas, constructivas y estticas. LXVI.- Restriccin, la franja de terreno dentro de la propiedad privada, que debe conservarse permanentemente libre de obstculos o construcciones de acuerdo con los planes y programas de Desarrollo Urbano del Municipio. LXVII.- Subdivisin, la particin de un terreno cuya superficie no exceda de 10,000m2 (diez mil metros cuadrados) y no requiera del trazo de una o ms vas pblicas, en caso contrario se considerar como fraccionamiento para todos los efectos legales. LXVIII.- Uso, los fines particulares a que podr dedicarse determinada rea o predio a partir de un Plan o Programa de desarrollo urbano. LXIX.- Uso Condicionado, el uso o los usos que desarrollan funciones complementarias, pero que por su importancia y magnitud requieren presentar para su aprobacin, un estudio detallado que demuestre que no se causarn impactos negativos al entorno y especficamente debern presentar los requisitos sealados por el Plan Director Urbano. LXX.- Uso Permitido, el uso o los usos que caracterizan o complementan de una manera principal, un espacio dentro de la estructura urbana, siendo plenamente permitida su ubicacin.

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LXXI.- Uso Prohibido, el uso o los usos a los que no podrn destinarse los predios segn la zonificacin establecida en los planes, programas y declaratorias de desarrollo urbano. LXXII.- Ventanilla Universal, a la oficina de trmites para la recepcin, desahogo y dictamen de solicitudes de licencias, permisos, constancias y autorizaciones previstas en el presente relacionadas con las acciones urbanas y otras, LXXIII.- Zonificacin, la divisin del territorio en reas en las que se definen los usos de suelo permitidos, condicionados o prohibidos, de conformidad con lo dispuesto por los planes, programas y declaratorias de desarrollo urbano.

CAPITULO SEGUNDO.- DE LAS AUTORIDADES MUNICIPALES Y DE LOS ORGANOS AUXILIARES

Seccin Primera.- De las Autoridades Municipales

Artculo 6.- Corresponde al Ayuntamiento por s o erigido en Cabildo, adems de lo que disponen la Constitucin de los Estados Unidos Mexicanos y la del Estado de Coahuila de Zaragoza, y las leyes y reglamentos de ellas derivadas: 1. Cumplir y hacer cumplir el presente reglamento. 2. Aprobar, evaluar, modificar y actualizar el presente reglamento y sus normas tcnicas. Artculo 7.- Corresponde al Presidente Municipal, adems de lo que disponen las leyes aplicables: 1. Cumplir y hacer cumplir en el mbito de su competencia el presente reglamento. 2. Nombrar a los integrantes de las Comisiones previstas en el reglamento que propongan los Colegios y las Cmaras. Artculo 8.- Corresponde a El Director, adems de lo que disponen las leyes aplicables: 1. Expedir o negar las constancias, permisos, licencias y autorizaciones para la ejecucin de acciones urbanas en el territorio del Municipio conforme a lo dispuesto en este reglamento. 2. Acreditar, a nivel municipal, la calidad de Peritos Directores Responsables de Obra y Peritos Corresponsales una vez admitidos por la Comisin, mediante la expedicin de una credencial, cuya vigencia ser por un ao, 12

renovable por igual perodo, e integrar con los acreditados el padrn municipal respectivo. 3. Aplicar las medidas que procedan en relacin a las edificaciones peligrosas, insalubres, abandonadas, ruinosas o que causen molestias a terceros, segn las normas tcnicas del reglamento.

Seccin Segunda.- De los rganos Auxiliares.

De La Comisin De Peritos Directores Responsables De Obra Y Peritos Corresponsables Artculo 9.- Se establece la Comisin de Peritos Directores Responsables de Obra y Peritos Corresponsables. Corresponde a la comisin: I. Otorgar la constancia escrita que acredite haber cumplido con los requisitos que marca el presente reglamento la cual tendr vigencia de un ao fiscal. II. Analizar, evaluar y dictaminar las solicitudes de las personas fsicas que soliciten su admisin y permanencia como peritos directores responsables de obra y peritos corresponsales verificando que cumplan con los requisitos establecidos en el presente reglamento. III. Proponer a El Director para los efectos de su registro y acreditacin a las personas fsicas que pretendan obtener el carcter de peritos directores responsables de obra y peritos corresponsales as como la renovacin anual de su registro y acreditacin. IV. Llevar un registro de las constancias, permisos, licencias, y autorizaciones concedidas a cada perito director responsable de obra y perito corresponsable, as como de las infracciones que a estos se les impongan. V. Emitir opinin sobre la actuacin de los peritos directores responsables de obra y peritos corresponsales cuando le sea solicitada por las Autoridades Municipales. VI. Vigilar la actuacin de los peritos directores responsables de obra y peritos corresponsales durante el proceso de proyecto y ejecucin de las acciones urbanas para las cuales hayan extendido su responsiva. VII. Analizar, evaluar y dictaminar fundadamente sobre las solicitudes de suspensin y cancelacin del registro y acreditacin de los peritos directores responsables de obra y peritos corresponsales, proponiendo a El Director las medidas disciplinarias correspondientes. VIII. Establecer los programas anuales para la realizacin de cursos, seminarios y dems modalidades para la capacitacin y actualizacin de los peritos directores responsables de obra y peritos corresponsales para 13

garantizar la observancia del presente reglamento y sus normas tcnicas complementarias, otorgando la constancia correspondiente. La Comisin estar integrada por: I. El Presidente de la Comisin de Planificacin, Urbanismo y Obras Pblicas del Ayuntamiento o su equivalente. II. Un representante de la Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin en el municipio, que designe el Presidente Municipal a propuesta del rgano de Gobierno de la Cmara. III. Un representante de la Cmara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promocin de Vivienda en el municipio, que designe el Presidente Municipal a propuesta del rgano de Gobierno de la Cmara. IV. Un representante del Colegio de Ingenieros Civiles de la Laguna, A.C., que designe el Presidente Municipal a propuesta del rgano de Gobierno del Colegio. V. Un representante del Colegio de Arquitectos de la Comarca Lagunera, A.C., que designe el Presidente Municipal a propuesta del Organo de Gobierno del Colegio. VI. Un representante del Colegio de Ingenieros Mecnicos Electricistas y Electrnicos de la Laguna, A.C., que designe el Presidente Municipal a propuesta del rgano de Gobierno del Colegio. VII. Un representante de cada uno de los Colegios Federados y Asociaciones de Profesionales afines a la materia del presente instrumento, que se constituyan legalmente en el municipio y que suscriban convenio con la Autoridad Municipal, que designe el Presidente Municipal a propuesta del rgano de Gobierno correspondiente. En el supuesto de que el Colegio o Asociacin que se constituya no est Federado deber obtener previamente autorizacin de la Comisin para nombrar su representante. VIII. El Director. Por cada representante ante la Comisin deber designarse un suplente. Todos los representantes ante la Comisin debern acreditar su residencia, y ejercicio profesional en el municipio, mediante los siguientes documentos: para la residencia: credencial de elector, y para el ejercicio profesional: escrito con el aval del colegio correspondiente, contratos, copias de facturas o recibos fiscales de tres aos anteriores al del acreditamiento. Las sesiones de la comisin sern presididas por un Presidente designado de entre los integrantes de la Comisin por el perodo que establezca el reglamento interior de la misma, quien tendr voto de calidad en las resoluciones que se emitan cuando as se amerite. El secretario de la comisin ser el director de administracin urbana o su equivalente, quien tendr derecho a voz pero sin voto y de cada sesin levantar el acta respectiva. La comisin sesionar cada 14

vez que sea necesario a solicitud de El Director o del Presidente de la Comisin y sern reuniones ordinarias por lo menos una vez cada dos meses y las extraordinarias que sean necesarias cuando lo solicite El Director, el Presidente de la Comisin o alguno de los representantes ante la Comisin. El Director participar en las sesiones con voz y con voto. La convocatoria a sesin de la comisin se expedir cuando menos con cinco das hbiles de anticipacin indicando lugar, fecha y hora, y en ella se sealarn cuando menos los siguientes puntos: Lista de Asistencia; Anlisis, Discusin y Aprobacin en su caso del Acta de la Sesin anterior; Relacin de asuntos a tratar y Asuntos Generales. Tratndose de asuntos generales de importancia la comisin les dar vista, pero no los analizar ni acordar hasta que se incluyan en el Orden del Da de la siguiente sesin. Las sesiones de la comisin sern validas cuando menos con un qurum de cinco miembros. La comisin podr integrar comits especializados para el desahogo de su objeto. El Presidente de los Comits ser designado de entre sus miembros. El secretario de la comisin lo ser tambin de los comits especializados. La Comisin una vez instalada deber elaborar dentro de los siguientes sesenta das su Reglamento Interior y su Manual de Funcionamiento y proponerlos a la autorizacin del Cabildo a travs del Presidente de la Comisin. De La Comisin De Actualizacin Del Reglamento Artculo 10.- Con el objeto de mantener actualizado el presente reglamento respecto a los avances cientficos y tcnicos y de la legislacin y planes y programas de desarrollo urbano, del equilibrio ecolgico y de la preservacin del patrimonio histrico, cultural, artstico y arqueolgico, se establece la Comisin de Actualizacin del Reglamento. Corresponde a la comisin: I. Mantener informadas a las Autoridades Municipales en relacin con los cambios que se requiera al presente reglamento y sus normas tcnicas, y en la legislacin, planes y programas para la realizacin de acciones urbanas en el municipio. II. Proponer a las autoridades municipales los cambios y adecuaciones al presente reglamento y sus normas tcnicas para garantizar el cumplimiento de su objeto. 15

III. Informar a la comisin de Peritos Directores Responsables de Obra y Peritos corresponsables las modificaciones, cambios y adiciones que se realicen en el reglamento y sus normas tcnicas, y a la legislacin, planes y programas en la materia. IV. Organizar los foros, seminarios, cursos y dems acciones relativas para dar a conocer a la comunidad las actualizaciones de las normas tcnicas y de la legislacin, planes y programas en la materia, otorgando la constancia correspondiente. La Comisin estar integrada por: I. El Presidente de la Comisin de Planificacin, Urbanismo y Obras Pblicas del Ayuntamiento. II. Un representante de la Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin en el municipio que designe el Presidente Municipal a propuesta del rgano de Gobierno de la Cmara. III. Un representante de la Cmara Nacional de la Industria de desarrollo y promocin de Vivienda en el municipio, que designe el Presidente Municipal a propuesta del rgano de Gobierno de la Cmara. IV. Un representante del Colegio de Ingenieros Civiles de la Laguna, A.C., que designe el Presidente Municipal a propuesta del rgano de Gobierno del Colegio. V. Un representante del Colegio de Arquitectos de la Comarca Lagunera, A.C., que designe el Presidente Municipal a propuesta del Organo de Gobierno del Colegio. VI. Un representante del Colegio de Ingenieros Mecnicos Electricistas y Electrnicos de la Laguna, A.C., que designe el Presidente Municipal a propuesta del rgano de Gobierno del Colegio. VII. Un representante de cada uno de los Colegios Federados y Asociaciones de Profesionales afines a la materia del presente instrumento, que se constituyan legalmente en el municipio y que suscriban convenio con la Autoridad Municipal, que designe el Presidente Municipal a propuesta del rgano de Gobierno correspondiente. En el supuesto de que el Colegio que se constituya no est Federado deber obtener previamente autorizacin de la Comisin para nombrar su representante. VIII. El Director. Los integrantes de esta comisin debern ser personas distintas a las que integren la comisin de Peritos Directores Responsables de Obra y Peritos Corresponsables salvo el Presidente de la Comisin de Planificacin, Urbanismo y Obras Pblicas del Ayuntamiento o su equivalente, El Director y el Secretario de la misma. Todos los representantes ante la Comisin debern acreditar su residencia, y ejercicio profesional en el municipio, mediante los siguientes documentos: para 16

la residencia, credencial de elector, y para el ejercicio profesional escrito con el aval del colegio correspondiente, o contratos, copias de facturas o recibos fiscales de tres aos anteriores al del acreditamiento. La Comisin una vez instalada deber elaborar dentro de los siguientes sesenta das su Reglamento Interior y su Manual de Funcionamiento y proponerlos a la autorizacin del Cabildo a travs del Presidente de la Comisin. Las sesiones de la Comisin se realizarn cuando menos una vez al mes. De Los Peritos Directores Responsables Artculo11.- Por perito director responsable de obra se entiende a la persona fsica que otorga su firma y su responsiva para tramitar y obtener las constancias, permisos, licencias y autorizaciones para la realizacin de acciones urbanas en el territorio del municipio, as como para responder ante la Autoridad Municipal y el propietario en lo concerniente a la observancia del presente reglamento y sus normas tcnicas y dems disposiciones legales y normatividad aplicable en relacin con dichas constancias, permisos, licencias y autorizaciones durante su vigencia. Se exigir responsiva de un Perito Director Responsable tratndose de los siguientes casos: I. Construccin de hoteles, mteles, hospitales, centros de salud, clnicas, centros comerciales, edificios de estacionamientos, centros y conjuntos deportivos, centros de convenciones, locales para el comercio y servicios, industria en general, estaciones y terminales de transporte terrestre, aeropuertos, estudios cinematogrficos, de radio, televisin y telefona, antenas, centrales de abasto, rastros, bodegas, espacios abiertos de uso pblico, gasolineras, gasoneras y estaciones de servicio, y, en general, de todo inmueble o instalacin mayor a 60.00 M de construccin no enlistadas anteriormente. Construccin de todo tipo de obra de infraestructura pblica o privada. Construccin de todo tipo de acciones urbanas bajo el Rgimen de Propiedad en Condominio. Construccin de fraccionamientos y parques industriales. Construccin de vivienda en fraccionamientos habitacionales. Construccin e instalacin de Anuncios publicitarios y de identificacin. Construccin o excavacin en los espacios pblicos. Demoliciones. Proyectos de construccin de todo tipo que se ubiquen en zonas de patrimonio histrico, artstico y arqueolgico, ya sea que correspondan al Municipio, al Estado o a la Federacin. 17

II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX.

Artculo12.- Para obtener el registro y acreditacin de perito director responsable se requiere: I. Presentar solicitud por escrito dirigida a El Director en los formatos que este proporcione. II. Conocer y declarar, bajo protesta, el presente reglamento y sus normas tcnicas, as como la legislacin, planes y programas relativos al desarrollo urbano, el equilibrio ecolgico, y la preservacin del patrimonio histrico, artstico y arqueolgico y dems disposiciones legales y normatividad aplicables al tipo de accin urbana para las que otorgue su firma y Responsiva. III. Acreditar cdula profesional correspondiente a alguna de las siguientes licenciaturas, arquitecto, ingeniero arquitecto, ingeniero civil, ingeniero militar, ingeniero constructor, ingeniero municipal, y dems profesiones de naturaleza similar. Cuando una persona extranjera pretenda ser perito director responsable tendr que presentar la documentacin expedida por la Secretara de Relaciones exteriores, referente al libre ejercicio de su profesin en nuestro pas, y el documento expedido por la Secretara de Educacin Pblica mediante el cul se avalen los estudios realizados. IV. Acreditar como mnimo tres aos de actividad profesional en la materia. V. Currculum vitae. VI. Ser socio activo de alguno de los Colegios o Asociaciones de profesionales sealados en el artculo 9 del presente. VII. Presentar comprobante de domicilio y cedula de identificacin fiscal y copia de identificacin oficial o acreditamiento de la empresa donde preste sus servicios como perito director responsable. VIII. Dos fotografas tamao credencial de frente. Todos los Peritos Directores Responsables debern acreditar su ejercicio profesional en el municipio mediante cualquiera de los siguientes documentos: escrito con el aval del colegio correspondiente, o contratos, copias de facturas o recibos fiscales de tres aos anteriores al del acreditamiento. Artculo 13.- Para permanecer en el registro y obtener la renovacin anual como perito director responsable se requiere: I. Presentar solicitud por escrito dirigida a El Director en los formatos que este le proporcione. II. Acreditar la asistencia a los cursos de actualizacin, seminarios o conferencias, que convoque la Comisin de Peritos Directores de Obras y Peritos Corresponsales con el carcter de obligatorios. Presentada la solicitud y la documentacin completa, El Director pedir opinin a la Comisin, quien deber emitirla a ms tardar al da siguiente hbil de la sesin. 18

Son causas para negar la acreditacin anual: I. El incumplimiento de las obligaciones sealadas en el presente reglamento. II. Proporcionar datos falsos en las solicitudes de constancias, permisos y licencias, y autorizaciones. III. Proporcionar datos falsos en las solicitudes y documentacin que suscriba. IV. No cubrir las sanciones impuestas por infracciones al presente instrumento. Artculo 14.- El carcter de perito director responsable de obra se pierde por cancelacin del registro. Son causas de cancelacin del registro: I. Cuando El Director compruebe que el perito director responsable de obra proporcion su firma solamente para la obtencin de permisos, licencias y autorizaciones de acciones urbanas sin que los proyectos y su ejecucin hayan estado bajo su responsabilidad y direccin. II. Cuando el perito director responsable de obra haya obtenido su registro proporcionando datos falsos. III. Cuando incumpla con las obligaciones sealadas en el presente reglamento. IV. Cuando no obtenga la acreditacin anual. V. Cuando se ausente durante ms de cinco visitas programadas consecutivas, sin causa justificada y sin previo aviso a El Director. VI. Cuando no haya concluido el trmite de ms de tres solicitudes de permisos y licencias, y autorizaciones. La cancelacin del registro la realizar El Director para lo cual deber escuchar la opinin de la Comisin de Directores Responsables de Obra y Correponsables. El Director dar aviso al propietario, al interesado a la Comisin y, en su caso, al colegio respectivo. Artculo 15.- El propietario y el perito director responsable de obra o el propietario podrn solicitar a El Director el cambio de perito director responsable de obra. Cuando la solicitud de cambio de perito director responsable la promuevan el propietario y el perito director responsable de obra debern presentar solicitud por escrito acompaando la renuncia o el acuerdo del perito director responsable saliente as como la designacin y conformidad del nuevo perito director responsable, y copia del acta de entrega recepcin del estado que guardan los avances de la obra firmada por los directores responsables saliente y entrante. Cuando la solicitud la promueva solamente el propietario deber presentarla por escrito indicando las razones que lo motivan para realizar el cambio, acompaando la renuncia o el acuerdo del perito director responsable saliente, as como la designacin y conformidad del nuevo perito director responsable. En 19

este caso, el nuevo perito director responsable tendr un plazo de treinta das naturales para levantar la minuta e informe de avances y las dems observaciones que a su juicio debern quedar asentadas en la bitcora. Copia de la minuta y del informe debern entregarse a El Director. En el caso de renuncia del Director Responsable de Obra deber notificarla al propietario y a El Director. En este caso El Director al da hbil siguiente de recibida la notificacin deber proceder a la suspensin de las obras hasta que el propietario designe al nuevo director responsable. Artculo 16.- Son obligaciones del perito director responsable de obra: I. En la etapa de proyecto y en el caso de haberse contratado sus servicios para ese fin: 1. Realizar el proyecto de acuerdo con el presente reglamento y sus normas tcnicas y dems disposiciones legales y normatividad aplicables. 2. Auxiliarse de los corresponsales en los casos previstos en el presente reglamento cuidando que estos cumplan con los requisitos y obligaciones sealados en el presente. 3. Tramitar conjuntamente con el propietario las solicitudes de constancias, permisos, licencias y autorizaciones. 4. Firmar los proyectos, planos, y dems documentacin exigida para la tramitacin de las constancias, permisos, licencias y autorizaciones, cuidando que en su caso tambin sean firmados por el o los Corresponsables. Cuando no haya sido contratado para realizar el proyecto deber validarlo con su firma en los proyectos, planos y dems documentacin exigida para la tramitacin de las constancias, permisos, licencias y autorizaciones, cuidando que en su caso tambin sean firmados por el o los Corresponsables. II. En la etapa de ejecucin: 1. Dirigir y vigilar la ejecucin asegurndose de que cumpla con lo establecido en el presente reglamento, sus normas tcnicas y las dems disposiciones legales y normatividad aplicables. 2. Auxiliarse de los corresponsales en los casos previstos en el presente reglamento, cuidando que estos cumplan con los requisitos y obligaciones sealados en el presente. 3. Nombrar de entre los Corresponsables a quien lo sustituir durante sus ausencias justificadas no mayores a tres visitas programadas dando aviso por escrito al propietario y a El Director. 20

4. Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este reglamento o de sus normas tcnicas. En caso de no ser atendidas las instrucciones del perito director responsable o de los peritos corresponsables, en relacin al cumplimiento del reglamento y sus normas tcnicas y dems disposiciones aplicables, deber notificarlo por escrito de inmediato a El Director para que este proceda a la revisin del expediente y fsicamente a la accin urbana para la cual se otorgo la responsiva, se formulen y apliquen las medidas preventivas que correspondan. 5. Planificar y supervisar las medidas de seguridad del personal y terceras personas en la obra, sus colindancias y en la va pblica, por el tiempo que dure la ejecucin. 6. Llevar en orden la Bitcora de Obra debidamente sellada por El Director en la cual se anotarn los siguientes datos: i. Nombre o razn social de la persona fsica o moral que ejecute la obra y nombre, atribuciones y firmas del perito director responsable y los corresponsales, en su caso, as como del residente o residentes si los hubiere. ii. Fecha de las visitas del perito director responsable y de los corresponsables. iii. Descripcin de los cambios definidos durante la ejecucin de la obra. iv. Incidentes y accidentes. v. Observaciones e instrucciones especiales del perito director responsable, de los peritos corresponsables y de los inspectores. vi. Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad. vii. Procedimientos generales de construccin y de control de calidad. viii. Descripcin de los detalles definidos durante la ejecucin de la obra. ix. Fecha de iniciacin de cada etapa de la obra. 7. Colocar en lugar visible de la obra un letrero de cuando menos 50x70 cm., con su nombre y, en su caso, el de los peritos corresponsables y sus nmeros de registro, el nmero de licencia de la obra y ubicacin de la misma, as como el uso de suelo autorizado. 8. Mantener en el sitio de la obra una copia de la Licencia de Construccin y de los planos autorizados. 9. Notificar por escrito a El Director el aviso de terminacin de obra correspondiente acompaando los planos, memorias de clculo y, en su caso, manuales de operacin y mantenimiento, y copia de bitcora y dems documentacin actualizados del proyecto cuando este halla sufrido modificaciones para su registro definitivo, as como la solicitud de constancia de ocupacin o uso del inmueble que expida El Director. 10. Entregar al propietario, una vez concluida la obra, la licencia, los planos registrados actualizados del proyecto completo, copia de el libro de bitcora de obra, memorias de clculo, la constancia de ocupacin o uso del inmueble expedida por El Director y, en su caso, los manuales de 21

operacin y mantenimiento, y conservar un juego de copia de estos documentos y el original de la bitcora de obra. Las responsabilidades de los peritos directores responsables terminarn a los dos aos de la fecha de expedicin de la Constancia de Terminacin o Uso de la Obra, o cuando la construccin sufra modificaciones que alteren el proyecto final con el que se expidi la constancia de terminacin o uso de la obra. De Los Peritos Corresponsables Artculo 17.- Por corresponsable se entiende a la persona fsica que otorga su firma y responsiva conjuntamente con el perito director responsable para tramitar y obtener las constancias, permisos, licencias y autorizaciones para la realizacin de acciones urbanas en el territorio del municipio, as como para responder ante la Autoridad Municipal en lo concerniente a la observancia del presente reglamento y sus normas tcnicas y dems disposiciones legales y normatividad aplicable en relacin con dichas constancias, permisos, licencias, y autorizaciones durante su vigencia. Artculo 18.- Los Peritos Corresponsables se clasifican en los siguientes grupos profesionales de especialidad: De seguridad estructural. De mecnica de suelos. De instalaciones hidrulicas y sanitarias. De instalaciones elctricas y electromecnicas y alumbrado pblico. De instalaciones de informtica y telecomunicaciones. De urbanismo y diseo urbano. De proyecto arquitectnico. De valuacin de inmuebles. De agrimensura, geodesia, levantamientos topogrficos y apeo y deslinde. De pavimentos y terraceras. Y las dems que requiera la Cuidad y el Municipio. Artculo19.- Para obtener el registro y acreditacin como corresponsable se requiere: I. Presentar solicitud por escrito dirigida a El Director, en los formatos que este proporcione acompaando la documentacin correspondiente. II. Conocer y declarar conocer, bajo protesta, el presente reglamento y sus normas tcnicas, as como la legislacin, planes y programas relativos al desarrollo urbano, el equilibrio ecolgico, y la preservacin del patrimonio histrico, artstico y arqueolgico, y dems disposiciones legales y 22

III.

IV. V. VI. VII. VIII.

normatividad aplicables al tipo de accin urbana para las que otorgue su firma y responsiva. Acreditar cdula profesional correspondiente a alguna de las siguientes licenciaturas, arquitecto, ingeniero arquitecto, ingeniero civil, ingeniero militar, ingeniero constructor, ingeniero municipal, ingeniero mecnico, ingeniero elctrico, urbanista, diseador de asentamientos humanos, y dems profesiones o especialidades de naturaleza similar. Tratndose de instalaciones, adems, Ingeniero mecnico, ingeniero electricista u otras afines a la disciplina. Cuando una persona extranjera pretenda ser perito director responsable tendr que presentar la documentacin expedida por la Secretara de Relaciones exteriores, referente al libre ejercicio de su profesin en nuestro pas, y el documento expedido por la Secretara de Educacin Pblica mediante el cul se avalen los estudios realizados. Acreditar como mnimo tres aos de actividad profesional en la especialidad. Currculum vitae. Presentar comprobante de domicilio y cedula de identificacin fiscal y copia de identificacin oficial. Dos fotografas tamao credencial de frente. Ser socio activo de alguno de los Colegios o Asociaciones de profesionales sealados en el artculo 9 del presente.

Todos los Peritos Corresponsales debern acreditar su ejercicio profesional en el municipio mediante cualquiera de los siguientes documentos: escrito con el aval del colegio correspondiente, o contratos, copias de facturas o recibos fiscales de tres aos anteriores al del acreditamiento. Artculo 20.- Para permanecer en el registro y obtener la acreditacin anual como corresponsable se requiere: I. Presentar solicitud por escrito dirigida a El Director en los formatos que este le proporcione, durante el mes de diciembre de cada ao, acompaando la documentacin correspondiente. II. Acreditar la asistencia a los cursos de actualizacin, seminarios o conferencias a los que convoque El Director y la Comisin de Actualizacin del Reglamento, con carcter de obligatorios. Presentada la solicitud y la documentacin completa, El Director pedir opinin a la Comisin de Directores Responsables de Obra, la que deber emitirla a ms tardar a los cinco das hbiles. En el supuesto de que la opinin sea negativa deber fundamentarla. Son causas para negar la acreditacin anual: I. El incumplimiento de las obligaciones sealadas en el presente reglamento. 23

II. Proporcionar datos falsos en las solicitudes y documentacin relativas a las constancias, permisos y licencias, y autorizaciones. III. No cubrir las sanciones impuestas por infracciones al presente instrumento. Artculo 21.- Son causas de cancelacin del registro del perito corresponsable: I. Cuando El Director compruebe que el corresponsable proporcion su firma y responsiva solamente para la obtencin de permisos y licencias, y autorizaciones de acciones urbanas sin que los proyectos y su ejecucin hayan estado bajo su responsabilidad y direccin. II. Cuando el corresponsable haya obtenido su registro proporcionando datos falsos. III. Cuando incumpla con las obligaciones sealadas en el presente reglamento. IV. Cuando se ausente durante ms de cinco visitas programadas consecutivas, sin causa justificada y sin previo aviso a alguno de los propietarios a los que preste servicio, y o a El Director. La cancelacin del registro, la realizar El Director despus de concluido el procedimiento respectivo. El Director dar aviso al propietario, al interesado, a la Comisin y, en su caso, al colegio respectivo. Artculo 22.- El perito director responsable podr solicitar a El Director el cambio de Corresponsable en los siguientes casos: Cuando la solicitud de cambio la promuevan el propietario y el perito director responsable debern presentar solicitud por escrito acompaando por parte del propietario la designacin y conformidad del nuevo corresponsable, as como copia del acta de entrega recepcin del estado que guardan los avances firmada por el director responsable y los corresponsables saliente y entrante. Cuando la solicitud la promueva solamente el perito director responsable, deber presentarla por escrito indicando las razones que lo motivan para realizar el cambio, acompaando la renuncia o el acuerdo del corresponsable saliente, as como la designacin y conformidad del entrante. En este caso, el corresponsable entrante tendr un plazo de treinta das naturales para levantar la minuta e informe de avances y las dems observaciones que a su juicio debern quedar asentadas en la bitcora. Copia de la minuta y del informe debern entregarse a El Director. Cuando la solicitud se origine por renuncia del corresponsable. En este caso deber acompaar la renuncia del corresponsable. Artculo 23.- Son obligaciones del Corresponsable en el caso de haberse contratado sus servicios para ese fin : 24

En la etapa de proyecto: 1. Realizar el proyecto de acuerdo con el presente reglamento y sus normas tcnicas y dems disposiciones legales y normatividad aplicables de acuerdo con su especialidad. 2. Tramitar conjuntamente con el propietario y el perito director responsable las solicitudes de constancias, permisos y licencias, y autorizaciones. 3. Firmar los proyectos, planos, y dems documentacin exigida para la tramitacin de las constancias, permisos, licencias y autorizaciones, cuidando que en su caso tambin sean firmados por el perito director responsable. En la etapa de ejecucin: 1. Dirigir y vigilar la ejecucin asegurndose de que cumpla con lo establecido en el presente reglamento, sus normas tcnicas y las dems disposiciones legales y normatividad aplicables de acuerdo con su especialidad. 2. Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este reglamento o de sus normas tcnicas en la especialidad correspondiente. 3. En caso de no ser atendidas las instrucciones del Corresponsable en relacin al cumplimiento del reglamento y sus normas tcnicas y dems disposiciones aplicables, deber notificarlo por escrito de inmediato a el perito director responsable y a El Director para que estos proceda a la revisin del expediente y aplique las medidas preventivas que correspondan. 4. Asentar en la Bitcora las observaciones, cambios, incidentes, accidentes, e instrucciones relativos a su especialidad. Las responsabilidades de los peritos corresponsables terminarn a los dos aos de la fecha de expedicin de la Constancia de Terminacin o Uso de la Obra, o cuando la construccin sufra modificaciones que alteren el proyecto final con la que se expidi la constancia de terminacin o uso de la obra. Artculo 24.- Se exigir responsiva de los Corresponsables tratndose de los siguientes casos: I. Cuando coadyuven con el Perito Director Responsable de Obra en la construccin de las acciones urbanas sealadas en las fracciones I y II, III, IV, y V del artculo 11 del presente, y obligatoriamente cuando coadyuven con el perito director responsable en la construccin de todo inmueble igual o mayor a 1,000 M, en las siguientes especialidades: a. En Seguridad Estructural. b. En Mecnica de Suelos. c. En Instalaciones, segn el tipo de proyecto y cuando menos en: 25

II. III. IV.

V.

VI.

i. Hidrulica, Sanitaria y Drenaje Pluvial; ii. Elctrica y electromecnica; d. Los dems que determine la Autoridad segn el tipo de proyecto. e. En Proyecto Arquitectnico. f. En Urbanismo y Diseo Urbano o Medio Ambiente. Subdivisin de Inmuebles iguales o mayores a 10,000.00 m2, en Urbanismo y Diseo Urbano. Fusin de Inmuebles iguales o mayores a 10,000.00 m2, en Urbanismo y Diseo urbano. Relotificaciones que afecten o modifiquen los espacios pblicos y las redes de agua potable, alcantarillado sanitario y pluvial, de energa elctrica y alumbrado pblico, as como las vialidades, y pavimentos previamente aprobados, en Urbanismo y Diseo Urbano. Fraccionamientos, en Agrimensura, Geodesia o Levantamientos Topogrficos, en Urbanismo y Diseo Urbano, en Instalaciones segn el tipo de proyecto y cuando menos en: a. Hidrulica, Sanitaria y Drenaje pluvial; b. Elctrica, Electromecnica y Alumbrado Pblico; c. Pavimentos y Terraceras. Tratndose de proyectos que se ubiquen en zonas de patrimonio histrico, artstico y arqueolgico, ya sea que correspondan al Municipio, al Estado o a la Federacin, en Urbanismo y Diseo Urbano, en Proyecto Arquitectnico, y en Medio Ambiente.

Artculo 25.- Los Peritos Directores Responsables podrn obtener su registro como Peritos Corresponsales, y los Peritos Corresponsales podrn serlo en ms de una especialidad, cubriendo los requisitos complementarios que acrediten su competencia en la especialidad respectiva. La inscripcin en el registro de Peritos Corresponsables se har a solicitud expresa del interesado, quien deber acompaar los documentos y pruebas que acrediten sus estudios y prcticas en el campo de la especialidad que solicita, conforme a los requisitos ya sealados. De Los Colegios y Asociaciones De Profesionales Artculo 26.- Se considerarn rganos auxiliares de la Autoridad Municipal los Colegios y Asociaciones federados de profesionales constituidos legalmente en el territorio del municipio afines a la materia que se regula y que suscriban o modifiquen convenio con la Autoridad Municipal para coadyuvar con el cumplimiento del objeto del presente instrumento. Artculo 27.- Para celebrar los convenios o modificarlos, se requiere que los colegios y asociaciones de profesionales: 26

I. Acrediten su personalidad y preferentemente estn afiliados a la federacin correspondiente y en el caso de no estar federados, se aceptarn a juicio de la Comisin de Directores. II. Estn radicados en el territorio del municipio. III. Incluyan dentro de su objeto criterios democrticos, de transparencia, de mejora regulatoria, y de mejora de la calidad en su organizacin interna y en la prestacin de sus servicios para la comunidad. IV. Establezcan programas de servicios sociales a la comunidad gratuitos o con cuotas mnimas destinados especialmente a los ms necesitados. Artculo 28.- En los convenios que se suscriban o modifiquen se establecern las modalidades en las que los colegios y asociaciones de profesionales coadyuvarn con la Autoridad Municipal en el cumplimiento del objeto del reglamento, adems de las sealadas en el presente.

CAPITULO TERCERO.- DE LA OBTENCION DE CONSTANCIAS, PERMISOS Y LICENCIAS, Y AUTORIZACIONES PARA LA REALIZACION DE ACCIONES URBANAS
Artculo 29.- Para obtener las constancias, permisos y licencias, y autorizaciones, los interesados sean personas fsicas o morales de derecho pblico o privado, debern apegarse a lo dispuesto en el reglamento para la expedicin de constancias, permisos y licencias, y autorizaciones del municipio de Torren, Coahuila. Artculo 30.- Quienes no cuenten con permisos, licencias, o autorizaciones para la realizacin de acciones urbanas en el territorio del municipio se harn acreedores a las infracciones y sanciones previstas en el presente instrumento, el reglamento para la expedicin de constancias, permisos y licencias, y autorizaciones del municipio de Torren, Coahuila y dems disposiciones legales aplicables.

CAPITULO CUARTO.- DE LA INSPECCION Y VIGILANCIA

Artculo 31.- Una vez expedida cualquier autorizacin, permiso o licencia para el uso, edificacin o aprovechamiento de predios, El Director ejercer las funciones 27

de vigilancia e inspeccin de conformidad con lo previsto en la ley y en este reglamento. Las inspecciones tendrn por objeto verificar que el uso de predios, las edificaciones y las obras de construccin que se encuentren en proceso o terminadas, cumplan con las constancias, permisos, licencias, y autorizaciones concedidas as como con las disposiciones de la ley aplicable, el plan director de desarrollo urbano, este reglamento y sus normas tcnicas. El inspector de obras es la persona que representa a El Director, facultado para visitar la obra verificando, supervisando, revisando e inspeccionando que el proyecto se ejecute conforme a la documentacin, planos y proyecto autorizado. Para ser inspector de obras es requisito tener ttulo y cdula profesional correspondiente a alguna de las siguientes profesiones, arquitecto, ingeniero arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor militar o ingeniero municipal y dems profesiones de naturaleza similar. Los inspectores podrn ser numerarios y honorficos. Sern numerarios el personal propio de la Direccin General de Urbanismo del Municipio y las personas fsicas o morales que El Director contrate para realizar las inspecciones. Sern honorficos las personas fsicas que propuestas por los Organos Auxiliares previstos en el presente reglamento sean nombrados con este carcter por El Director. El Inspector deber identificarse ante el Propietario, Perito Director Responsable, Perito Corresponsable o los ocupantes del lugar donde se vaya a practicar la inspeccin con la credencial vigente que para tal efecto expida a su favor El Director, mismos que tendrn la obligacin de permitirle el acceso al lugar de que se trate. En el supuesto de irregularidades graves segn lo dispuesto por el artculo 33, identificadas por el inspector, este deber requerir al visitado, para que nombre a dos personas que funjan como testigos en el desarrollo de la diligencia, advirtindole que en caso de no hacerlo, stos sern propuestos por el propio inspector. En este caso, de toda visita se levantar acta circunstanciada por triplicado, en formas numeradas y foliadas en las que se expresar lugar, fecha y nombre de la persona con quienes se entendi la diligencia, as como el resultado de la misma. El acta deber ser firmada por el inspector, por la persona con quien se entendi la diligencia, si desea hacerlo, y por dos testigos de asistencia propuestos por stos o en su defecto por el inspector; quienes estarn presentes durante el desarrollo de la diligencia. Se deber dejar al interesado copia legible de dicha acta y el hecho se anotar en la Bitcora. Se manifestar a la persona con quien se entendi la diligencia y al propietario que tienen el derecho a manifestar lo que se ha su derecho convenga, respecto de 28

los hechos, omisiones e irregularidades asentados en el acta y que pueden hacer uso de este derecho en el acto o por escrito durante los siguientes cinco das hbiles. En el caso de irregularidades administrativas el inspector citar al propietario o al perito director responsable en un plazo no mayor de dos das hbiles para realizar las aclaraciones correspondientes. Artculo 32.- Independientemente de la aplicacin de las sanciones previstas en el presente reglamento, El Director deber suspender o clausurar las obras en ejecucin, en los siguientes casos: a) Cuando previo dictamen tcnico emitido u ordenado por El Director se declare en peligro inminente la estabilidad o seguridad de la construccin. b) Cuando la ejecucin de una obra o de una demolicin se realice sin las debidas precauciones y ponga en peligro la vida, la integridad fsica de las personas y sus bienes o pueda causar daos a personas y bienes del Municipio o de terceros. c) Cuando la construccin no se ajuste a las medidas de inspeccin, vigilancia y seguridad y dems protecciones que indique el dictamen correspondiente. d) Cuando no se d cumplimiento a una orden por escrito, fundada y motivada de El Director dentro del plazo que se haya fijado al efecto de acuerdo a los trminos del presente reglamento. e) Cuando la construccin no se ajuste a las restricciones impuestas en la autorizacin del alineamiento. f) Cuando la construccin se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado, o fuera de las condiciones previstas por este reglamento y sus normas tcnicas. g) Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida de alguna forma, el cumplimiento de las funciones de inspeccin, vigilancia o supervisin de la Autoridad Municipal. h) Cuando la obra se ejecute sin licencia. i) Cuando la licencia de construccin haya terminado su vigencia y no se renueve en tiempo y forma. j) Cuando la obra se ejecute sin la vigilancia reglamentaria del Perito Director Responsable de Obra. k) Cuando se utilicen explosivos sin los permisos correspondientes. No obstante el estado de suspensin o de clausura, en el caso de las Fracciones a) a la f) de este artculo, El Director podr ordenar se lleven a cabo las obras que procedan para dar cumplimiento a lo ordenado, con el propsito de hacer cesar el peligro, corregir y reparar los daos, quedando el propietario obligado a realizarlas.

29

El estado de clausura o suspensin total o parcial impuesto, no ser levantado en tanto no se realicen las correcciones ordenadas y se hayan pagado las multas correspondientes. En el supuesto de que el propietario de un predio o de una edificacin no cumpla las rdenes giradas con base en este reglamento y las disposiciones legales aplicables, El Director, previo dictamen, estar facultado para ejecutar de manera inmediata a costa del propietario las obras, reparaciones o demoliciones ordenadas, para clausurar y para tomar las medidas que considere necesarias, pudiendo hacer uso de la fuerza pblica en los siguientes casos: a) Cuando un predio o edificacin se utilice total o parcialmente para un uso diferente al autorizado o se edifique violando las autorizaciones concedidas. b) Cuando no se hayan efectuado por los propietarios, las medidas de seguridad ordenadas en caso de peligro grave o inminente. c) Cuando el propietario de una construccin sealada como peligrosa no cumpla con las rdenes giradas dentro del plazo fijado al efecto. d) Cuando se invada la va pblica con una construccin. e) Cuando no se respeten las restricciones fsicas y de uso impuestas a los predios en la autorizacin de alineamiento. Si el propietario del predio en que se ejecutaren las obras o trabajos conforme a este artculo, se negare a pagar el costo de las obras, El Director lo comunicar al Tesorero Municipal quien har efectivo el cobro mediante la aplicacin del procedimiento econmico coactivo.

CAPITULO QUINTO.- DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES

Artculo 33.- Se considera infraccin la violacin de cualquier disposicin establecida en este reglamento, la cual ser sancionada de acuerdo a lo establecido en la siguiente tabla:

INFRACCION I.- Ocupar sin previa autorizacin la va pblica con materiales y/o escombro.

SANCION Y PROCEDIMIENTO DE APLICACIN DE SANCIONES 1. Amonestacin escrita por oficio o bitcora. 2. En caso de incumplimiento: a).- Multa. 3. Suspensin temporal de la

MULTA Igual a la cantidad de m2 ocupados por el costo por m2 de permiso de 30

II.- Ocupar sin previa autorizacin la va pblica con instalaciones o construcciones.

III.- Aumentar, invadir o construir sobre un predio propiedad de otra persona.

construccin o clausura definitiva de la misma. 4. Cancelacin del registro, temporal o definitivo de Perito director responsable de Obra y Corresponsable. 5. Arresto administrativo. 1. Amonestacin escrita por oficio o bitcora. 2. En caso de incumplimiento: a).- Multa. En caso de obras, o instalaciones en proceso terminadas, se proceder de acuerdo a los siguiente: Pago de indemnizacin Demolicin de la obra ejecutada Demolicin por parte de la autoridad con cargo al responsable 3. Suspensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma. 4. Cancelacin del registro, temporal o definitivo de Perito director responsable de Obra y Corresponsable. 5. Arresto administrativo. 1. Notificacin del hecho y multa 2. En caso de obras, o instalaciones en proceso terminadas, se proceder de acuerdo a los siguiente: Pago de indemnizacin Demolicin de la obra ejecutada Demolicin por parte de la autoridad con cargo al responsable 3. Suspensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma. 4. Revocacin de las

ocupacin de la va pblica, de acuerdo con la Ley de Ingresos vigente del Municipio por 30 Igual a la cantidad de m2 ocupados por el costo por m2 de permiso de ocupacin de la va pblica, de acuerdo con la Ley de Ingresos vigente del Municipio por 60

Igual a la cantidad de m2 ocupados por el costo por m2 de permiso de construccin de acuerdo con la Ley de Ingresos vigente del Municipio por 60

31

IV.- Aumentar el rea de un predio o construccin sobre la va pblica.

V.- En caso de negarse a reparar los daos ocasionados en la va pblica por la introduccin de servicios, instalaciones y cualquier proceso que se haya realizado para la ejecucin de una obra.

VI. Realizar

autorizaciones, licencias, permisos o constancias otorgadas. 5. Cancelacin del registro, temporal o definitivo de Perito director responsable de Obra y Corresponsable. 6. Arresto administrativo 1. Notificacin del hecho y multa 2. En caso de obras, o instalaciones en proceso terminadas, se proceder de acuerdo a los siguiente: Pago de indemnizacin Demolicin de la obra ejecutada Demolicin por parte de la autoridad con cargo al responsable 3. Suspensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma. 4. Revocacin de las autorizaciones, licencias, permisos o constancias otorgadas. 5. Cancelacin del registro, temporal o definitivo de Perito director responsable de Obra y Corresponsable. 6. Arresto administrativo 1. Notificacin del hecho y multa 2. Suspensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma. 3. Revocacin de las autorizaciones, licencias, permisos o constancias otorgadas. 4. En caso de continuar la negacin, la autoridad reparar los daos con cargo al propietario. 5 Cancelacin del registro de Perito director responsable de Obra y Corresponsable. 6. Arresto administrativo 1. Amonestacin escrita por oficio

Igual a la cantidad de m2 ocupados por el costo por m2 de permiso de construccin de acuerdo con la Ley de Ingresos vigente del Municipio por 60

Igual a la cantidad de m2 daados por el costo por m2 de permiso de ruptura de banquetas acuerdo con la Ley de Ingresos vigente del Municipio por 10

Igual a la 32

construcciones o instalaciones sobre volados y marquesinas que estn sobre la va pblica.

VII. Realizar o haber realizado, sin contar con la licencia correspondiente, obras, instalaciones, demoliciones o modificaciones en predios o edificaciones de propiedad pblica o privada. VIII. Obtener la expedicin de la constancia, licencia, permiso o autorizacin, utilizando documentos falsos.

o bitcora. 2. En caso de incumplimiento: a).- Multa. 3. Suspensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma. 4. Revocacin de las autorizaciones, licencias, permisos o constancias otorgadas. 5. Cancelacin del registro, temporal o definitivo de Perito director responsable de Obra y Corresponsable. 6. Arresto administrativo. NOTA: La autoridad podr, en casos especiales, revisar, previa propuesta por parte del propietario, esta fraccin y no llevar a cabo el procedimiento descrito en la misma. 1. Amonestacin escrita por oficio o bitcora. 2. En caso de incumplimiento: a).- Multa. 3. Suspensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma. 4. Arresto administrativo

cantidad de m2 del volado o marquesina por el costo por m2 de permiso de construccin de acuerdo con la Ley de Ingresos vigente del Municipio por 10

IX. Obstaculizar las visitas de inspeccin,

1. Notificacin del hecho y multa. 2. Suspensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma. 3. Revocacin de las autorizaciones, licencias, permisos o constancias otorgadas. 4. Cancelacin del registro, temporal o definitivo, de Perito director responsable de Obra y Corresponsable. 5. Arresto administrativo 1. Amonestacin escrita por oficio o bitcora.

Igual a la cantidad de m2 construidos o demolidos, por el costo por m2 de permiso de construccin de acuerdo con la Ley de Ingresos vigente del Municipio por 20 Igual al costo por inscripcin del DRO de acuerdo con la Ley de Ingresos vigente del Municipio por 40.

Igual a la cantidad de m2 33

2. En caso de incumplimiento: a).- Multa. 3. Suspensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma. 4. Revocacin de las autorizaciones, licencias, permisos o constancias otorgadas. 5. Cancelacin del registro, temporal o definitivo, de Perito responsable de Obra y Corresponsable. X. Realizar una 1. Amonestacin escrita por oficio edificacin sin contar o bitcora. con las medidas de 2. En caso de incumplimiento: seguridad previstas en a).- Multa. este reglamento. 3. Suspensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma. 4. Revocacin de las autorizaciones, licencias, permisos o constancias otorgadas. 5. Cancelacin del registro, temporal o definitivo, de Perito director responsable de Obra y Corresponsable. 6. Arresto administrativo XI. Modificar el proyecto 1. Amonestacin escrita por oficio arquitectnico o el o bitcora. sistema constructivo 2. En caso de incumplimiento: autorizado, sin el a).- Multa. conocimiento de El 3. Suspensin temporal de la Director. construccin o clausura definitiva de la misma. 4. Revocacin de las autorizaciones, licencias, permisos o constancias otorgadas. 5. Cancelacin del registro, temporal o definitivo, de Perito director responsable de Obra y Corresponsable. 6. Arresto administrativo XII. Realizar 1. Amonestacin escrita por oficio excavaciones u obras o bitcora. que afecten la 2. En caso de incumplimiento:

conforme a lo previsto en el presente ordenamiento.

construidos, por el costo por m2 de permiso de construccin de acuerdo con la Ley de Ingresos vigente del Municipio.

Igual a la cantidad de m2 construidos o demolidos, por el costo por m2 de permiso de construccin de acuerdo con la Ley de Ingresos vigente del Municipio por 5

Igual a la cantidad de m2 construidos o demolidos, por el costo por m2 de permiso de construccin de acuerdo con la Ley de Ingresos vigente del Municipio por 20

Igual a la cantidad de m2 construidos o 34

estabilidad del inmueble, de la va pblica o a las construcciones o predios vecinos.

a).- Multa. 3.-Suspensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma. 4.- En caso de causar daos en el inmueble vecino, se debern reparar, en caso de negativa, la Autoridad los reparar con cargo al propietario de la obra en construccin 5.-Revocacin de las autorizaciones, licencias, permisos o constancias otorgadas. 6.- Cancelacin del registro, temporal o definitivo, de Perito director responsable de Obra y Corresponsable. 7. Arresto administrativo 1. Amonestacin escrita por oficio o bitcora. 2. En caso de incumplimiento: a).- Multa. 3. Suspensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma. 4. Revocacin de las autorizaciones, licencias, permisos o constancias otorgadas. 5. Cancelacin del registro, temporal o definitivo, de Perito director responsable de Obra y Corresponsable. 6. Arresto administrativo 1. Amonestacin escrita por oficio o bitcora. 2. En caso de incumplimiento: a).- Multa. 3. Suspensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma. 4. Revocacin de las autorizaciones, licencias, permisos o constancias otorgadas. 5. Cancelacin del registro,

demolidos, por el costo por m2 de permiso de construccin de acuerdo con la Ley de Ingresos vigente del Municipio por 5

XIII. Construir en zona de riesgo sin tomar en consideracin lo establecido en el presente Reglamento. PENDIENTE

Igual a la cantidad de m2 construidos o demolidos, por el costo por m2 de permiso de construccin de acuerdo con la Ley de Ingresos vigente del Municipio por 10

XIV. Construir sobre tierra vegetal, suelo o relleno suelto o desechos, sin los procedimientos constructivos adecuados.

Igual a la cantidad de m2 construidos, por el costo por m2 de permiso de construccin de acuerdo con la Ley de Ingresos vigente del Municipio por 10 35

XV. No presentar a las autoridades competentes la bitcora de obra correspondiente, cuando as se le requiera.

XVI. No solicitar mediante formato, la terminacin de las obras efectuadas.

temporal o definitivo, de Perito director responsable de Obra y Corresponsable. 6. Arresto administrativo 1. Amonestacin escrita por oficio o bitcora. 2. En caso de incumplimiento: a).- Multa. 3. Suspensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma. 4. Revocacin de las autorizaciones, licencias, permisos o constancias otorgadas. 5. Cancelacin del registro, temporal o definitivo, de Perito director responsable de Obra y Corresponsable. 6. Arresto administrativo 1. Amonestacin escrita por oficio o bitcora. 2. En caso de incumplimiento: a).- Multa. 3. Cancelacin del registro, temporal o definitivo, de Perito director responsable de Obra y Corresponsable. 4. Arresto administrativo

Igual a la cantidad de m2 construidos o demolidos, por el costo por m2 de permiso de construccin de acuerdo con la Ley de Ingresos vigente del Municipio por 20

Igual a la cantidad por autorizacin de ocupacin y baja de obra de acuerdo con la Ley de Ingresos vigente del Municipio por 3

XVII. No respetar en el predio o en la ejecucin de una obra las afectaciones o restricciones previstas en el Plan de de Desarrollo Urbano vigente.

1. Amonestacin escrita por oficio o bitcora. 2. En caso de incumplimiento: a).- Multa. 3. Suspensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma. 4. Revocacin de las autorizaciones, licencias, permisos o constancias otorgadas. 5. Cancelacin del registro, temporal o definitivo, de Perito

Igual a la cantidad de m2 construidos o demolidos, por el costo por m2 de permiso de construccin de acuerdo con la Ley de Ingresos vigente del Municipio por 5 36

XVIII. Hacer caso omiso de las disposiciones giradas por la autoridad correspondiente en relacin a la conservacin de la edificacin o del predio, de inmuebles de patrimonio histrico y cultural, conforme a lo establecido en el presente reglamento. XIX. No respetar las medidas de seguridad dictadas por El Director cuando la construccin se encuentre daada, conforme a lo establecido en este reglamento.

XX. No limitar el predio cuando el proceso de construccin haya sido interrumpido por ms de 20 das.

director responsable de Obra y Corresponsable. 6. Arresto administrativo 1. Amonestacin escrita por oficio o bitcora. 2. En caso de incumplimiento: a).- Multa. 3. Suspensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma. 4. Revocacin de las autorizaciones, licencias, permisos o constancias otorgadas. 5. Cancelacin del registro, temporal o definitivo, de Perito director responsable de Obra y Corresponsable. 6. Arresto administrativo 1. Amonestacin escrita por oficio o bitcora. 2. En caso de incumplimiento: a).- Multa. 3. Suspensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma. 4. Revocacin de las autorizaciones, licencias, permisos o constancias otorgadas. 5. Cancelacin del registro, temporal o definitivo, de Perito director responsable de Obra y Corresponsable. 6. Arresto administrativo 1. Amonestacin escrita por oficio o bitcora. 2. En caso de incumplimiento: a).- Multa. 3. Suspensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma. 4. Revocacin de las autorizaciones, licencias, permisos o constancias otorgadas. 5. Cancelacin del registro, temporal o definitivo, de Perito

Igual a la cantidad de m2 construidos o demolidos, por el costo por m2 de permiso de construccin de acuerdo con la Ley de Ingresos vigente del Municipio por 10

Igual a la cantidad de m2 construidos o demolidos, por el costo por m2 de permiso de construccin de acuerdo con la Ley de Ingresos vigente del Municipio por 10

Igual a la cantidad de m2 construidos o demolidos, por el costo por m2 de permiso de construccin de acuerdo con la Ley de Ingresos vigente del Municipio por 5 37

director responsable de Obra y Corresponsable. 6. Arresto administrativo XXI. Incumplir con los 1. Amonestacin escrita por oficio requerimientos de o bitcora. seguridad cuando en 2. En caso de incumplimiento: las obras se utilicen a).- Multa. transportadoras 3. Suspensin temporal de la electromecnicas, tanto construccin o clausura definitiva para personal como de la misma. materiales. 4. Revocacin de las autorizaciones, licencias, permisos o constancias otorgadas. 5. Cancelacin del registro, temporal o definitivo, de Perito director responsable de Obra y Corresponsable. 6. Arresto administrativo XXII. Depositar 1. Amonestacin escrita por oficio escombros en predios o bitcora. particulares sin el 2. En caso de incumplimiento: consentimiento previo a).- Multa. del propietario del 3. Revocacin de las inmueble, o en reas no autorizaciones, licencias, permisos autorizadas por El o constancias otorgadas. Director. 4. Arresto administrativo

Igual a la cantidad de m2 construidos o demolidos, por el costo por m2 de permiso de construccin de acuerdo con la Ley de Ingresos vigente del Municipio por 5

XXIII. Proseguir la edificacin cuando la misma haya sido clausurada, por algn incumplimiento al presente reglamento, y se encuentre con los sellos de El Director.

1. Notificacin del hecho y multa. 2. Suspensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma. 3. Revocacin de las autorizaciones, licencias, permisos o constancias otorgadas. 4.Cancelacin del registro, temporal o definitivo, de Perito director responsable de Obra y Corresponsable. 5. Arresto administrativo. 1. Amonestacin escrita por oficio XXIV. Tratndose de o bitcora. condominios, realizar trabajos de modificacin 2. En caso de incumplimiento: a).- Multa. en paredes medianeras

Igual a la cantidad de m2 construidos o demolidos, por el costo por m2 de permiso de construccin de acuerdo con la Ley de Ingresos vigente del Municipio por 5 Igual a la cantidad de m2 construidos o demolidos, por el costo por m2 de permiso de construccin de acuerdo con la Ley de Ingresos vigente del Municipio por 20 Igual a la cantidad de m2 construidos o demolidos, por el 38

3. Suspensin temporal de la construccin o clausura definitiva de la misma. 4. Revocacin de las autorizaciones, licencias, permisos o constancias otorgadas. 5. Cancelacin del registro, temporal o definitivo, de Perito director responsable de Obra y Corresponsable. 6. Arresto administrativo. XXV. Negarse a 1. Amonestacin escrita por oficio construir o reparar la o bitcora. banqueta frente al 2. En caso de incumplimiento: predio de su propiedad a).- Multa. cuando el desarrollo 3. Suspensin temporal de la urbano de la zona as lo construccin o clausura definitiva requiera o cuando as lo de la misma. establezcan los 4.-En caso de continuar la programas municipales negacin, la autoridad reparar los de mejoramiento daos con cargo al propietario. En urbano. caso de continuar la negacin, la autoridad reparar los daos con cargo al propietario. 5.-Revocacin de las autorizaciones, licencias, permisos o constancias otorgadas. 6. Cancelacin del registro, temporal o definitivo, de Perito director responsable de Obra y Corresponsable. 7. Arresto administrativo. XXVI. No bardar o 1. Amonestacin escrita por oficio cercar un predio cuando o bitcora. ste se encuentre 2. En caso de incumplimiento: baldo en un a).- Multa. fraccionamiento con 3. Suspensin temporal de la una densidad de construccin o clausura definitiva construccin superior al de la misma. 70 %. 4. Revocacin de las autorizaciones, licencias, permisos o constancias otorgadas. 5. Cancelacin del registro, temporal o definitivo, de Perito director responsable de Obra y

y en reas de uso comn, sin el permiso correspondiente y el visto bueno del copropietario.

costo por m2 de permiso de construccin de acuerdo con la Ley de Ingresos vigente del Municipio por 10

Igual a la cantidad de m2 de banqueta a reparar, por el costo por m2 de permiso de ruptura de banqueta de acuerdo con la Ley de Ingresos vigente del Municipio por 5

Igual a la cantidad de ml de barda, por el costo por ml de permiso de construccin de bardas acuerdo con la Ley de Ingresos vigente del Municipio por 20

39

XXVII. Negarse a realizar acciones de limpieza en predios de su propiedad, que se mantienen baldos.

Corresponsable. 6. Arresto administrativo. 1. Amonestacin escrita por oficio. 2. En caso de incumplimiento: a).- Multa. En caso de continuar la negacin, la autoridad realizar la limpieza con cargo al propietario. 3. Arresto administrativo.

Igual a la cantidad de m2 del terreno por el costo por m2 de permiso de ocupacin de la va pblica, de acuerdo con la Ley de Ingresos vigente del Municipio por 10

Artculo 34.- La ejecucin de las sanciones, se llevar al cabo dentro de los plazos que se contemplan en el Artculo 36 del presente. En los casos donde se tengan diversas categoras de construccin, ampliacin, modificacin, instalaciones o demoliciones, se determinar el costo de la multa de acuerdo a dicha categora, segn la Ley de Ingresos vigente del Municipio de Torren. Artculo 35.- El procedimiento de aplicacin de las sanciones ser el siguiente: a).- Amonestacin, la cul podr ser mediante el acta que levante el inspector autorizado o por nota de bitcora, sealando claramente la infraccin cometida. En casos en los que no proceda la amonestacin, se notificar mediante oficio la multa que le corresponda a la infraccin cometida, de acuerdo al Artculo 33. b).- En caso de incumplimiento a la amonestacin, se impondr la multa correspondiente. c).- En caso de continuar el incumplimiento, se proceder a la suspensin temporal de la construccin a la clausura definitiva de la misma. d).- Si el infractor hace caso omiso a las sanciones anteriores, se proceder a la revocacin de las autorizaciones, licencias, permisos, o constancias otorgadas y a la cancelacin temporal o definitiva del registro de Perito Director Responsable de Obra y Corresponsable, si lo hubiere. e).- Si el infractor, a pesar de las sanciones anteriores no cumple contina con la violacin a las disposiciones de este reglamento, se decretar, previo procedimiento administrativo, el arresto de esta naturaleza. f).- En los casos en que se ordene al infractor, la demolicin total o parcial de la obra o instalaciones, construidas en lugar indebido, se iniciar el procedimiento a partir del inciso b del presente artculo, adems de que, si el propietario no hiciese caso de las notificaciones emitidas por El Director, la Autoridad tendr 40

el derecho de realizar las demoliciones necesarias para reparar el dao causado por cuenta y riesgo del propietario con cargo al mismo. Artculo 36.- Se contemplar un plazo de tres das hbiles, entre cada uno de los pasos del procedimiento descrito en el artculo anterior, excepto en las infracciones nmeros II, IV y VII del artculo 33 del presente las cuales tendrn un plazo de siete das hbiles, la nmero VIII y XXII las cuales tendrn un plazo de un da hbil, y la nmero XI que tendr un plazo de cinco das hbiles. Artculo 37.- Las multas a que se refiere el presente captulo, se podrn incrementar en un 100% para el caso de reincidencia o rebelda del infractor. Para estos efectos, se considera reincidente a la persona que cometa dos o ms veces las infracciones previstas en este reglamento en la misma obra, o en otras acciones urbanas en cualquier tiempo. Artculo 38.- El Director sancionar a los propietarios y Peritos Directores Responsables de Obra que incurran en alguna de las infracciones tipificadas en el reglamento. La imposicin y cumplimiento de las sanciones no eximir al infractor de la obligacin de corregir las irregularidades que hayan dado motivo al levantamiento de la infraccin. Las resoluciones que dicten las autoridades competentes con fundamento en el presente reglamento, podrn ser impugnadas por los afectados mediante el recurso de inconformidad, en trminos del Reglamento de Justicia Municipal para el Municipio de Torren, Coahuila.

CAPITULO SEXTO.- DE LAS INCONFORMIDADES

Artculo 39.- En caso de inconformidad con los actos o resoluciones de la Autoridad Municipal proceder el recurso de revisin, mismo que se interpondr por escrito por el propietario o poseedor ante el Tribunal de Justicia Municipal en trminos del Reglamento de Justicia Municipal del Ayuntamiento de Torren, Coahuila. Artculo 40.- El escrito en el que se interponga el recurso de revisin no estar sujeto a forma especial alguna y bastar con que el recurrente precise el acto que reclama, los motivos de inconformidad, y seale domicilio para or notificaciones, designe, en su caso, a su representante legal, acompae las pruebas documentales y ofrezca las dems que estime pertinentes con excepcin de la confesional y aquellas que fueren contrarias al derecho o la moral y a las buenas costumbres. 41

Artculo 41.- El recurso de revisin o inconformidad deber substanciarse de conformidad con las reglas sealadas en el Reglamento de Justicia Municipal de este Municipio.

TITULO SEGUNDO.- DE LAS NORMAS TECNICAS

CAPITULO SEPTIMO.- DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 42.- Por norma tcnica se entiende la descripcin detallada de aspectos regulados por el presente reglamento, que constituyen la base para el diseo, proyecto, clculo, dimensionamiento y ejecucin de las acciones urbanas que se realicen en el municipio, y que servirn de base para que los proyectistas respectivos, los peritos directores y los peritos corresponsales, y las Autoridades Municipales logren dar cumplimiento al Presente Reglamento. Artculo 43.- Para los efectos del presente reglamento las normas tcnicas se clasifican en los siguientes grupos: 1. NORMAS TCNICAS DE DESARROLLO URBANO 2. NORMAS TCNICAS DE LA VA PBLICA 3. NORMAS TECNICAS DEL PROYECTO ARQUITECTONICO 4. NORMAS TECNICAS DE PROYECTO PARA PERSONAS CON CAPACIDADES DIFERENTES 5. NORMAS TECNICAS DE PROYECTO ESTRUCTURAL 6. NORMAS TCNICAS PARA INSTALACIONES HIDRULICAS Y SANITARIAS 7. NORMAS TCNICAS PARA INSTALACIONES ESPECIALES 8. NORMAS TCNICAS PARA EJECUCIN DE OBRA

CAPITULO OCTAVO.- NORMAS TECNICAS DE DESARROLLO URBANO

Artculo 44.- Las normas tcnicas de desarrollo urbano se agrupan en las siguientes secciones: Primera.- Usos Del Suelo. Segunda.- Zonificacin. Disposiciones Generales Y Normatividad. Tercera.- Fraccionamientos. Cuarta.- Condominios. Quinta.- Vialidades. Sexta.- Estudio De Impacto Urbano. 42

Seccin Primera.- Usos del Suelo.

Artculo 45.- La Constancia de Uso del Suelo es el documento oficial expedido por El Director donde se sealan los usos o destinos de reas y predios permitidos, condicionados o prohibidos con base en la zonificacin prevista en los planes, programas y declaratorias de desarrollo urbano. Artculo 46.- Los predios, es decir, los inmuebles indivisos propiedad de una persona fsica o moral donde se pretenda la realizacin de acciones urbanas en el Municipio se sujetarn a las siguientes normas generales: Norma 1.- Un predio podr alojar todos los usos del suelo permitidos o condicionados que le seale la zonificacin correspondiente de los planes, programas y declaratorias de desarrollo urbano, siempre y cuando cumpla con los COS, CUS, superficie, frentes, alturas, restricciones, reas para servicio, vialidad y lo dems sealado en los mismos, as como con lo dispuesto en este reglamento. Norma 2.- Si en un predio con ms de una zonificacin, se pretende alojar vivienda y usos no habitacionales, el nmero mximo de viviendas y el nmero mximo de metros cuadrados a construir, ser el que se obtenga de respetar el COS, CUS y la altura. Norma 3.- Cuando en los Planes de Zonificacin los lmites de zonas dividan un predio, el propietario podr optar entre: 1.- Mantener los tipos de zonas determinados por los planes. 2.- Elegir cualquiera de los tipos de zonas determinados, debiendo sujetarse a lo siguiente: a.- Respetar la estructura vial determinada en el Plan de Desarrollo Urbano correspondiente. b.- Determinar los accesos y salidas vehiculares. En caso de que se elija alguno de los usos para el frente del predio hacia esta vialidad, considerando que gravitarn sobre las vialidades de mayor jerarqua, garantizar las franjas de amortiguamiento con los usos incompatibles o determinados. 3.- Firmar convenio con la Autoridad Municipal para el desarrollo del predio. Norma 4.- En caso de existir en una zonificacin determinada por los planes, predios debidamente legalizados con anterioridad a la entrada en vigor y 43

oficializacin del Plan, con superficie menor a la del lote mnimo, podr construirse en ellos hasta una vivienda. Norma 5.- El espacio para cochera es obligatorio en las construcciones habitacionales y en ningn caso podr cambiarse su uso, sobre todo para convertirlo en uso comercial. Podr techarse pero sin construir ningn tipo de edificacin sobre el techo. Norma 6.- En el caso de usos condicionados, las acciones urbanas que se pretendan realizar en estos, debern cumplir con los siguientes condicionamientos y normas mnimas de evaluacin segn la zonificacin de que se trate y de acuerdo a sealado en el artculo 47 del presente: A. B. C. D. Informe preventivo o manifiesto de impacto ambiental aprobado. Estudio de impacto urbano aprobado. Anuencia vecinal. Aprobacin de Proteccin Civil.

Norma 7.- El equipamiento educativo desde el nivel elemental hasta la preparatoria, no deber ubicar sus accesos sobre vialidades primarias. Adems debern proporcionar dentro del predio, un rea de ascenso y descenso para seis vehculos si es menor a 12 aulas y para escuelas con ms aulas, esta rea ser de 1.8 vehculos por aula. Norma 8.- En los casos en que los estacionamientos estipulados por este reglamento, se localicen a nivel y a descubierto, debern plantar un rbol por cada dos cajones de estacionamiento. En los casos de utilizarse predios baldos para estacionamientos se deber plantar un rbol cada 4m. sobre el frente del predio. Norma 9.- Las Universidades, Tecnolgicos e Instituciones de educacin superior debern ubicarse prximos a la vialidad primaria y con un mnimo de 2 accesos a vialidades secundarias. Norma 10.- Los estadios, arenas, hipdromos, ferias y exposiciones, auditorios y centros de convenciones, al ser de uso eventual o peridico, podrn utilizar sus reas de estacionamiento en los tiempos libres, como reas deportivas y recreativas, siempre y cuando stos inmuebles sean de propiedad pblica, y se cumpla el reglamento respectivo. Norma 11.- Los centros comerciales debern ubicar sus accesos preferentemente sobre vialidades primarias, debiendo preservar en el predio un rea de acceso con espacio de espera para un mnimo de seis vehculos o 1.8 44

vehculos por local, y prever reas especficas de maniobras para carga y descarga.

Seccin Segunda.Zonificacin. Generales y Normatividad.

Disposiciones

Artculo 47.- Las normas de uso del suelo segn la zonificacin del plan director de desarrollo urbano y el presente reglamento son las siguientes. Todos los dems usos que no estn explcitamente sealados en el presente se considerarn como condicionados y debern cumplir con las dems normas mnimas de evaluacin segn la edificacin de que se trate. Norma 1.- La zonificacin HC Habitacional Campestre, tendr las siguientes restricciones de uso: I.- Generales: 1. Densidad de vivienda neta por hectrea: 10 para lotes individuales, 5 para fraccionamientos; incluye vialidad local y cesiones. 2. Densidad habitacional mxima: 45 habitantes por hectrea. 3. Usos permitidos: hasta una casa habitacin por lote. 4. Restricciones de uso: a. Lote mnimo: 1000.00m2; b. Frente mnimo del lote: 25m. c. Estacionamiento: segn Reglamento de Construcciones. d. COS: 0.4. e. CUS: 0.4. f. Porcentaje de superficie permeable: no especificado. g. Restricciones de construccin: frente 10m, fondo y laterales no especificado. h. Altura mxima de construccin desde el nivel de desplante: dos niveles o 6m. II.- Usos Permitidos: 1. 2. 3. 4. 5. Vivienda unifamiliar una vivienda por lote. Clubes de golf, Clubes Campestres con o sin Viviendas. Senderos o Miradores. Garitas o casetas de vigilancia. Plazas, Jardines, Explanadas y Parques.

III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso HC se aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis. 45

1. 2. 3. 4. 5. 6.

Conventos (B). Parques para Remolques y Campismo o Cabaas (B). Equitacin o Lienzos Charros (B). Plantas de Tratamiento de Aguas Negras y Crcamos (A y B). Plantas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica (B). Viveros de Flora, Huertos, Hortalizas, Invernaderos (B).

IV.- Usos prohibidos: todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III de la presente norma. V.- Obras mnimas de urbanizacin: 1. Red de abastecimiento de agua potable con tomas domiciliarias; 2. Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria; 3. Sistema de drenaje pluvial; 4. Red de electrificacin para uso domstico, instalacin area; 5. Alumbrado pblico; 6. Guarniciones de concreto hidrulico; 7. Banquetas de material ptreo o similar; 8. Pavimentos, empedrado o similar; 9. Sealamiento; y 10. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y de esparcimiento, y reas de cesin. Norma 2.- La zonificacin HB Habitacional de Densidad Muy Baja, unifamiliar, tendr las siguientes restricciones de uso: I.- Generales: 1. Densidad de vivienda neta por hectrea: 20 para lotes individuales, 10 para fraccionamientos; incluye vialidad local y cesiones. 2. Densidad habitacional mxima: 90 habitantes por hectrea. 3. Usos permitidos: hasta una casa habitacin por lote. 4. Restricciones de uso: a. Lote mnimo: 500.00m2; b. Frente mnimo del lote: 20m. c. Estacionamiento: segn Reglamento de Construcciones. d. COS: 0.6. e. CUS: 0.8. f. Porcentaje de superficie permeable: no especificado. g. Restricciones de construccin: frente 5m, fondo y laterales no especificado. h. Altura mxima de construccin desde el nivel de desplante: dos niveles o 6m. 46

II.- Usos Permitidos: 1. 2. 3. 4. 5. Vivienda Unifamiliar, una Vivienda por Lote. Clubes de Golf, Clubes Campestres con o sin viviendas. Senderos o Miradores. Garitas o casetas de vigilancia. Plazas, jardines, Explanadas y Parques.

III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso HB se aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis. 1. 2. 3. 4. Parques para remolques y Campismo o Cabaas (B). Equitacin o Lienzos Charros (B). Canchas Deportivas cubiertas de hasta 5000m (B). Plantas de Tratamiento de Aguas Negras o residuales domsticas, y Crcamos locales (A y B). 5. Plantas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica (B). IV.- Usos prohibidos: todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III del presente artculo. V.- Obras mnimas de urbanizacin: 1. Red de abastecimiento de agua potable con tomas domiciliarias; 2. Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria; 3. Sistema de drenaje pluvial; 4. Red de electrificacin para uso domstico, instalacin area; 5. Alumbrado pblico; 6. Guarniciones de concreto hidrulico; 7. Banquetas de material ptreo o similar; 8. Pavimentos, empedrado, adoquinado o similar; 9. Sealamiento; y 10. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y de esparcimiento, y reas de cesin. Norma 3.- La zonificacin H1 habitacional de densidad baja, unifamiliar, tendr las siguientes restricciones de uso: I.- Generales: 1. Densidad de vivienda neta por hectrea: 29 a 33 para lotes individuales, 17 a 19 para fraccionamientos; incluye vialidad local y cesiones. 2. Densidad habitacional mxima: de 148.5 a 130.5 habitantes por hectrea. 47

3. Usos permitidos: hasta una casa habitacin por lote. 4. Restricciones de uso: a. Lote mnimo: 350.00m2; b. Frente mnimo del lote: 12m. c. Estacionamiento: segn Reglamento de Construcciones. d. COS: 0.7. e. CUS: 0.9-1.2. f. Porcentaje de superficie permeable: no especificado. g. Restricciones de construccin: frente 3m, fondo y laterales no especificado. h. Altura mxima de construccin desde el nivel de desplante: dos niveles o 6m. II.- Usos Permitidos: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Vivienda unifamiliar 1 vivienda por lote. Conjuntos Habitacionales de ms de 50 viviendas Clubes de golf, Clubes Campestres con o sin Viviendas; Senderos o Miradores. Garitas o casetas de vigilancia. Plazas, Jardines, Explanadas y Parques.

III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso H1 se aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis. 1. Plantas, de Tratamiento de Aguas Negras o Crcamos (A y B). 2. Plantas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica (B). IV.- Usos prohibidos: todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III del presente artculo. V.- Obras mnimas de urbanizacin: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria; Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria; Sistema de drenaje pluvial; Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin rea u oculta, con acometida domiciliaria; Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta en vialidades vehiculares y peatonales, as como en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano; Guarniciones de concreto hidrulico; Banquetas de concreto hidrulico, adoqun, o similar; Pavimentos de concreto hidrulico, asfltico, adoqun, o similar; Red de riego utilizando agua tratada; 48

10. Sealamiento; y 11. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y de esparcimiento, y reas de cesin. Norma 4.- La zonificacin H2 Habitacional de Densidad Media, unifamiliar, tendr las siguientes restricciones de uso: I.- Generales: 1. Densidad de vivienda neta por hectrea: 50 a 65 para lotes individuales, 29 a 37 para fraccionamientos; incluye vialidad local y cesiones. 2. Densidad habitacional mxima: de 292.5 a 225.0 habitantes por hectrea. 3. Usos permitidos: hasta una casa habitacin por lote. 4. Restricciones de uso: a. Lote mnimo: 200.00m2; b. Frente mnimo del lote: 9m; c. Estacionamiento: segn Reglamento de Construcciones. d. COS: 0.7. e. CUS: 1.0-1.3. f. Porcentaje de superficie permeable: no especificado. g. Restricciones de construccin: frente 3m, fondo y laterales no especificado. h. Altura mxima de construccin desde el nivel de desplante: dos niveles o 6m. II.- Usos Permitidos: 1. 2. 3. 4. 5. Vivienda unifamiliar, 1 vivienda por lote. Conjuntos habitacionales de ms de 50 viviendas. Senderos o Miradores. Garitas o casetas de vigilancia. Plazas, jardines, explanadas y parques.

III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso H2 se aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis. 1. 2. 3. 4. Oficinas Privadas (B y C). Clubes de Golf, Clubes Campestres con o sin Viviendas (B). Plantas de Tratamiento de Aguas Negras o Crcamos (A y B). Plantas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica (B).

IV.- Usos prohibidos: todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III del presente artculo. 49

V.- Obras mnimas de urbanizacin: 1. 2. 3. 4. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria; Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria; Sistema de drenaje pluvial; Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area u oculta, con acometida domiciliaria; 5. Red de alumbrado pblico sobre postes de la Comisin Federal de Electricidad (CFE), instalacin area, en vialidades vehiculares y peatonales, y sobre poste metlico en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano; 6. Red de gas y tomas domiciliarias ocultas; 7. Guarniciones de concreto hidrulico; 8. Banquetas de concreto hidrulico o similar; 9. Pavimentos de concreto hidrulico, asfltico o similar; 10. Sealamiento; y 11. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y de esparcimiento, y reas de cesin. Norma 5.- La zonificacin H5 Habitacional de Densidad Media Alta, tendr las siguientes restricciones de uso: I.- Generales: 1. Densidad de vivienda neta por hectrea: 104 a 166 para lotes individuales, 50 a 80 para fraccionamientos; incluye vialidad local y cesiones. 2. Densidad habitacional mxima: de 468.0 a 747.0 habitantes por hectrea. 3. Usos permitidos: hasta una casa habitacin por lote. 4. Restricciones de uso: a. Lote mnimo: 96.00m2; b. Frente mnimo del lote: 8m; c. Estacionamiento: segn Reglamento de Construcciones. d. COS: 0.8. e. CUS: 1.1-1.6. f. Porcentaje de superficie permeable: no especificado. g. Restricciones de construccin: no especificado; h. Altura mxima de construccin desde el nivel de desplante: tres niveles o 9m. II.- Usos Permitidos: 1. Vivienda Unifamiliar, una vivienda por lote. 50

2. 3. 4. 5. 6.

Vivienda Plurifamiliar y multifamiliar, dos o ms viviendas por lote. Conjuntos habitacionales de ms 50 viviendas. Senderos o Miradores. Garitas o Casetas de vigilancia. Plazas, Jardines, Explanadas y Parques.

III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso H5 se aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis. 1. Casas de Asistencia (C). 2. Tiendas de Abarrotes, Carniceras y Fruteras (C). 3. Comida para llevar (C). 4. Farmacias y Boticas (C). 5. Tortilleras y panaderas (C). 6. Tiendas de Conveniencia (C y B) 7. Ropa, calzado, Accesorios Diversos (C). 8. Centros Comerciales hasta 2500m2 de Construccin (B). 9. Mercados y Tianguis de hasta 10,000 m2 de Construccin (B). 10. Oficinas Privadas (B y C). 11. Guarderas (B y C). 12. Jardn de Nios o Escuela para nios Atpicos y Primaria (B y C). 13. Plantas de Tratamiento de Aguas Negras o Crcamos (A y B). 14. Plantas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica (B). IV.- Usos prohibidos: todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III de la presente norma. V.- Obras mnimas de urbanizacin: 1. 2. 3. 4. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria; Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria; Sistema de drenaje pluvial; Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area, con acometida domiciliaria; 5. Red de alumbrado pblico sobre poste postes de la Comisin Federal de Electricidad (CFE), instalacin area, en vialidades vehiculares y peatonales, y en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano; 6. Red telefnica, de informtica y telecomunicaciones con instalacin area y tomas domiciliarias; 7. Guarniciones de concreto hidrulico; 8. Banquetas de concreto hidrulico o similar; 9. Pavimentos de concreto hidrulico, adoquinado, asfltico, empedrado o similar; 10. Sealamiento; y 51

11. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y de esparcimiento, y reas de cesin. Norma 6.- La zonificacin H6 Habitacional de Densidad Muy Alta, tendr las siguientes restricciones de uso: I.- Generales: 1. Densidad de vivienda neta por hectrea: 110 a 176 para lotes individuales, 55 a 88 para fraccionamientos; incluye vialidad local y cesiones. 2. Densidad habitacional mxima: de 792.0 a 495.0 habitantes por hectrea. 3. Usos permitidos: hasta una casa habitacin por lote. 4. Restricciones de uso: a. Lote mnimo: 91.00m2; b. Frente mnimo del lote: 7m; c. Estacionamiento: segn Reglamento de Construcciones; d. COS: 0.8; e. CUS: 1.2-1.6; f. Porcentaje de superficie permeable: no especificado; g. Restricciones de construccin: no especificado; h. Altura mxima de construccin desde el nivel de desplante: tres niveles o 9m. II.- Usos Permitidos: 1. Vivienda Unifamiliar, una Vivienda por lote. 2. Vivienda Plurifamiliar, dos o ms viviendas por lote. 3. Conjuntos Habitacionales de ms de 50 Viviendas. 4. Abarrotes, Carniceras, fruteras. 5. Comida para llevar. 6. Farmacias y Boticas. 7. Tortilleras y Panaderas. 8. Tiendas de Conveniencia. 9. Ropa, Calzado, Accesorios Diversos. 10. Dulceras. 11. Fotografa. 12. Galeras de Arte. 13. Herbarios. 14. Neveras. 15. Juegos Electrnicos. 16. Senderos o Miradores. 17. Garitas o Casetas de Vigilancia. 18. Hospitales hasta 10 camas o Consultorios. 52

19. Guarderas. 20. Jardn de Nios o Escuela para Nios Atpicos y Primaria. 21. Escuelas Secundarias Generales y Tcnicas. 22. Preparatorias, Institutos Tecnolgicos, Centros de Capacitacin y CONALEP. 23. Plazas, Jardines, Explanadas y Parques. III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso H6 se aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis. 1. Casas de Asistencia (C). 2. Centros Comerciales hasta de 2500 m2 (B). 3. Mercados y Tianguis hasta de 10,000 m2 (B). 4. Oficinas Privadas (B y C). 5. Oficinas con Atencin al Pblico (B y C). 6. Lavanderas y Tintoreras (B y C). 7. Peluqueras y Estticas (C). 8. Estudios Fotogrficos (C. 9. Sastreras y Talleres de Costura (C). 10. Aparatos Electrodomsticos (C). 11. Cafs y Fondas (C). 12. Restaurantes sin venta de Bebidas Alcohlicas (B y C). 13. Restaurantes con venta de Bebidas Alcohlicas (B y C). 14. Centros Comunitarios, Centros Culturales y Salones para fiestas infantiles (B y C). 15. Centros de Salud, Clnicas de Urgencias y Clnicas en General (A, B y C). 16. Laboratorios Dentales, Anlisis Clnicos, Radiografas o Consultorios (A, B y C). 17. Salones de Corte, Dispensarios, Veterinarias, y Tiendas de Animales (A y C. 18. Academia de Danza, Belleza, Contabilidad, Computacin (C). 19. Templos, Capillas y Lugares para el Culto (B y C). 20. Instituciones Religiosas, Seminarios, Conventos (B y C). 21. Plantas de Tratamiento de Aguas Negras y Crcamos (A y B). 22. Plantas, estaciones y subestaciones de Energa Elctrica (B). IV.- Usos prohibidos: todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III del presente artculo. V.- Obras mnimas de urbanizacin: 1. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria; 2. Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria; 3. Sistema de drenaje pluvial; 53

4. Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area, con acometida domiciliaria; 5. Red de alumbrado pblico sobre poste de la Comisin Federal de Electricidad (CFE), instalacin area, en vialidades vehiculares y peatonales, y en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano; 6. Red telefnica, de informtica y telecomunicaciones con instalacin area y tomas domiciliarias; 7. Guarniciones de concreto hidrulico; 8. Banquetas de concreto hidrulico o similar; 9. Pavimentos de concreto hidrulico, asfltico, adoquinado, o similar; 10. Sealamiento; y 11. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y de esparcimiento, y reas de cesin. Norma 7.- La zonificacin CH Centro Histrico, tendr las siguientes restricciones de uso: I.- Generales: 1. Restricciones de uso: a. Lote mnimo: no especificado; b. Frente mnimo del lote: no especificado; c. Estacionamiento: segn Reglamento de Construcciones y segn proyecto; d. COS: 0.7; e. CUS: 3.0; f. Porcentaje de superficie permeable: no especificado. g. Restricciones de construccin: no especificado. h. Altura mxima de construccin desde el nivel de desplante: cinco niveles o 15m. II.- Usos Permitidos: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Vivienda Plurifamiliar y Multifamiliar, dos o ms viviendas por lote. Abarrotes, Carniceras y Fruteras. Comida para llevar. Farmacias y Boticas. Tortilleras, Panaderas. Ropa, Calzado, Accesorios diversos. Alimentos Vegetarianos. Aparatos Elctricos, Electrnicos, y Equipo de Computacin y Sistemas. 9. Artculos Mdicos y de Laboratorio. 10. Artculos Deportivos. 54

11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41.

Dulceras. Electrnica. Fotografa. Galeras de Arte. Herbarios. Ingeniera, Dibujo. Instrumentos musicales. Joyeras y Relojeras. Muebleras. Neveras. pticas. Papeleras, Libreras y Revisteras. Ultramarinos, Vinos, Licores y Expendios de Cerveza. Venta de Discos. Videocintas. Tiendas de Autoservicio hasta de 250m2. Tiendas de Autoservicio de 250 m2 hasta 5000m2. Tiendas de Autoservicio de ms de 5000m2 Tiendas de Departamentos hasta de 2,500m2. Tiendas de Departamentos de ms de 2,500 hasta 5,000m2. Centro Comercial de 2,500m2 hasta 5,000m2. Consulados, Embajadas. Oficinas Privadas. Oficinas con Atencin al Pblico. Casas de Bolsa. Bancos y Casas de Cambio. Cafs y Fondas Restaurantes sin Ventas de Bebidas alcohlicas. Restaurantes con Venta de Bebidas Alcohlicas. Auditorios, Teatros, Cines, Salas de Conciertos o Cinetecas. Centros Comunitarios, Centros Culturales y Salones Fiestas Infantiles. 42. Clubes Sociales, Salones para Banquetes y de Baile. 43. Juegos Electrnicos. 44. Boliche, Billar, Patines y Juegos de Mesa. 45. Senderos o Miradores. 46. Garitas o Casetas de Vigilancia. 47. Hospitales hasta de 10 camas o Consultorios. 48. Hospitales de ms de 10 camas o Consultorios. 49. Centros de Salud, Clnicas de Urgencias o Clnicas en General. 50. Laboratorios Dentales, Anlisis Clnicos, Radiografas o Consultorios. 51. Guarderas. 52. Jardn de Nios o Escuela para Nios Atpicos y Primaria. 53. Academia de Danza, Belleza, Contabilidad o Computacin. 54. Escuelas Secundarias, Generales y Tcnicas. 55

55. Preparatorias, Institutos Tecnolgicos, Centros de Capacitacin y CONALEP. 56. Centro de Estudios de Postgrado; 57. Centros de Exposiciones Temporales o al Aire Libre y Sitios Histricos. 58. Pinacotecas, Casas de la Cultura, Galeras de Arte y Museos. 59. Archivos Pblicos o Centros Procesadores de Informacin. 60. Correos y Telgrafos. 61. Oficinas de Telfonos con Atencin al Pblico. 62. Plazas, Jardines, Explanadas y Parques. III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso CH se aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24.
25.

Conjuntos Habitacionales de ms de 50 viviendas (B). Gasolineras (B, C y D). Tiendas de Conveniencia (B). Centro Comercial hasta de 2500m2 (B). Mercados y Tianguis hasta de 10,000m2 (B). Ferreteras y Tlapaleras (B y D). Venta de Automviles y Camiones (B). Alquiler de Losa, Cristalera, Mesas, Sillas (B). Baos, Saunas, Sanitarios Pblicos y Salas de Masajes (B y D). Lavanderas y Tintoreras (B). Peluqueras y Estticas (C). Estudios Fotogrficos (C). Sastreras y Talleres de Costura (C). Aparatos Electrodomsticos (C). Lavado, Lubricado y Cambio de Llantas de Vehculos (B). Limpieza de Oficinas, Hogares e Industrias (C). Cantinas, Bares, Cerveceras, Videobares, y Vinateras (B y C). Centros Nocturnos (B, C y D) Centros de Convenciones y Autocinemas (B y D). Salas de Artes Marciales (C). Gimnasios, Gimnasios de Aparatos y Aerbicos (B y C). Hoteles y Albergues de ms de 100 Cuartos (B y D). Estacin de Bomberos (B). Puesto de Socorro o Central de Ambulancia (B).
Salones de Corte, Dispensarios, Veterinarios y Tienda de Animales (C).

26. 27. 28. 29. 30. 31.

Politcnicos y Tecnolgicos, Universidades o Escuelas Normales (B). Bibliotecas y Hemerotecas (B). Templos Capillas y Lugares para el Culto (B y C). Instituciones Religiosas, Seminarios y Conventos (B y C). Mensajera y Paquetera (C). Estacionamientos Pblicos (B). 56

32. 33. 34. 35.

Sitios de Taxis (B y C). Helipuertos (D). Plantas de Tratamiento de Aguas Negras y Crcamos (A y B). Plantas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica (B).

IV.- Usos prohibidos: todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III del presente artculo. V.- Obras mnimas de urbanizacin: 1. Red de abastecimiento de agua potable; 2. Red de alcantarillado sanitario; 3. Sistema de drenaje pluvial; 4. Red de electrificacin con servicio de baja tensin e instalacin oculta; 5. Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta; 6. Red telefnica con instalacin oculta y casetas de servicio pblico; 7. Banquetas de concreto hidrulico; 8. Pavimento de concreto hidrulico, adoqun o similar; 9. Sealamiento; y 10. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes. Norma 8.- La zonificacin CU centro urbano tendr las siguientes restricciones de uso: I.- Generales: 1. Restricciones de uso: a. b. c. d. e. Lote mnimo: no especificado; Densidad de vivienda: 106 a 166 viviendas por hectrea; Densidad habitacional mxima: 477 a 747 habitantes por hectrea; Frente mnimo del lote: no especificado; Estacionamiento: segn Reglamento de Construcciones y segn proyecto; f. COS: 0.7; g. CUS: 3.0; h. Porcentaje de superficie permeable: no especificado. i. Restricciones de construccin: no especificado. j. Altura mxima de construccin desde el nivel de desplante: cinco niveles o 15m. II.- Usos Permitidos: 57

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44.

Vivienda Plurifamiliar y Multifamiliar dos o ms viviendas por lote. Alimentos Vegetarianos. Aparatos Elctricos, Electrnicos, Equipo de Computacin y Sistemas. Artculos Mdicos y de Laboratorio. Artculos Deportivos. Dulceras. Electrnica. Fotografa. Galeras de Arte. Herbarios. Ingeniera, Dibujo. Instrumentos Musicales. Joyera, Relojeras. Muebleras. Neveras. pticas. Papeleras, Libreras, Revisteras. Refacciones y Llantas. Ultramarinos, Vinos y Licores y Expendios de Cerveza Venta de Discos. Videocintas. Tiendas de Autoservicio hasta de 250m2. Tiendas de autoservicio de 250m2 hasta 5000m2. Tiendas de Autoservicio de ms de 5000m2. Tiendas de Departamentos hasta de 2500m2. Tiendas de Departamentos de 2500m2 hasta 5000m2 Centro Comercial de 2500m2 hasta 5000m2. Venta de Motocicletas. Consulados, Embajadas. Edificios de Sindicatos y Centrales. Oficinas de Gobierno Federal, Estatal, Municipal. Oficinas de Partidos Polticos. Organismos Descentralizados. Oficinas Privadas. Oficinas Privadas con Atencin al Pblico. Casas de Bolsas. Bancos y Casas de Cambio. Agencias de Viajes. Alquiler de Ropa. Mantenimiento de Jardines. Cafs y Fondas. Restaurantes sin venta de Bebidas Alcohlicas. Restaurantes con venta de Bebidas Alcohlicas. Venta de alimentos con Autoservicios. 58

45. Venta de Alimentos con Entrega a Domicilio 46. Auditorios, Teatros, Cines, Salas de Concierto o Cinetecas. 47. Centros Comunitarios, Centros Culturales y Salones de Fiestas Infantiles. 48. Clubes Sociales, salones para Banquetes y de Baile 49. Juegos Electrnicos. 50. Boliche, Billar, Patines y Juegos de Mesa. 51. Senderos o Miradores. 52. Danza, Juegos de Mesa. 53. Centros Deportivos. 54. Hoteles y Albergues hasta 100 cuartos. 55. Garitas o Casetas de Vigilancia. 56. Hospitales hasta de 10 camas o Consultorios. 57. Hospitales de ms de 10 camas o Consultorios. 58. Centros de Salud, Clnicas de Urgencia o Clnicas en General. 59. Laboratorios Dentales, Anlisis Clnicos, Radiografas o Consultorios. 60. Centros de Tratamiento de Enfermedades Crnicas. 61. Centros de Integracin Juvenil o Familiar. 62. Guarderas. 63. Jardn de Nios o Escuela para Nios Atpicos y Primaria. 64. Academia de Danza, Belleza, Contabilidad, Computacin. 65. Escuelas Secundarias, Generales y Tcnicas. 66. Preparatorias, Instituciones Tecnolgicas, Centros de Capacitacin y CONALEP. 67. Centros de Estudio de Postgrado . 68. Centros de Exposiciones Temporales o al Aire Libre y Sitios Histricos. 69. Pinacotecas, Casas de la Cultura, Galeras de Arte, Museos. 70. Archivos Pblicos o Centros procesadores de Informacin. 71. Correos y Telgrafos. 72. Oficinas de Telfonos con Atencin al Pblico. 73. Plazas, Jardines, Explanadas y Parques III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso CU se aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Conjuntos Habitacionales de ms de 50 viviendas (B). Gasolineras (B, C y D). Abarrotes, Carniceras, Fruteras (B). Comida para llevar (B). Farmacias y Boticas (B). Tortilleras y Panaderas (B). Tiendas de Conveniencia (B). Ropa, Calzado, Accesorios Diversos (C). Centro Comercial hasta de 2500m2 (B). 59

10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38.

Mercados y Tianguis hasta de 10000m2 (D). Productos Envasados (B). Productos a Granel (B). Elctricos, Plomera (B). Ferreteras, Tlapaleras (B). Venta de Automviles, Camiones y Accesorios (B). Venta de Maquinarias, Implementos Agrcolas (B). Venta de Maquinaria e Implementos para construccin (B). Alquiler de losa, Cristalera, Mesas y Sillas (B). Baos, Saunas, Sanitarios Pblicos y Salas de Masaje (B y D). Lavanderas y Tintoreras (B). Peluqueras y Estticas (C). Estudios Fotogrficos (C). Sastreras y Talleres de Costura(C). Aparatos Electrodomsticos (C). Lavado, Lubricado y Cambio de Llantas Vehiculares (B). Limpieza de Oficinas, Hogares, Industrias (C). Talleres Automotrices y para Motocicletas (B y C). Cantinas, Bares, Cerveceras, Videobares, Vinateras (B y C). Centros Nocturnos (B, C y D). Salones de Baile y Discotecas (B, C y D). Arenas de Boxeo y Lucha Libre (B, C y D). Centros de Convenciones y Autocinemas (B, C y D). Salas de Artes Marciales(C). Gimnasios, Gimnasios de Aparatos y Aerbicos (B y C). Hoteles y Albergues de ms de 100 cuartos (B y D). Estacin de Bomberos (B). Puesto de Socorro o Central de Ambulancia (B). Salones de Corte, Dispensarios, Veterinarios, Tiendas de animales (C). 39. Politcnicos y Tecnolgicos, Universidades o Escuelas Normales (B). 40. Bibliotecas y Hemerotecas (B). 41. Templos, Capillas o Lugares para Culto (B y C). 42. Instituciones Religiosas, Seminarios, Conventos (B y C). 43. Mensajera y Paquetera(B). 44. Estacionamientos Pblicos (B). 45. Sitios de Taxis (B). 46. Helipuertos (D). 47. Plantas de Tratamiento de Aguas Negras o Crcamos (A y B) 48. Plantas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica (B). IV.- Usos prohibidos: todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III del presente artculo. V.- Obras mnimas de urbanizacin: 60

1. 2. 3. 4. 5. 6.

Red de abastecimiento de agua potable; Red de alcantarillado sanitario; Sistema de drenaje pluvial; Red de electrificacin con servicio de baja tensin e instalacin oculta; Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta; Red telefnica, de informtica y telecomunicaciones con instalacin oculta y casetas de servicio pblico; 7. Banquetas de concreto hidrulico; 8. Pavimento de concreto hidrulico, adoqun o similar; 9. Sealamiento; y 10. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes. Norma 9.- La zonificacin SCU subcentro urbano con vivienda, tendr las siguientes restricciones de uso: I.- Generales: 1. Se normar segn el corredor urbano correspondiente. II.- Usos Permitidos: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. Vivienda plurifamiliar y multifamiliar Conjuntos Habitacionales de mas de 50 viviendas. Bodegas de Acopio y Transferencia de Productos no Perecederos. Gasolineras. Alimentos Vegetarianos. Aparatos Elctricos y Equipo de Computacin y Sistemas. Artculos Mdicos y de Laboratorio. Artculos Deportivos. Dulceras. Electrnica. Fotografa. Galeras de Arte. Herbarios. Ingeniera, Dibujo. Instrumentos Musicales. Joyeras y Relojeras. Muebleras. Papeleras, Libreras y Revisteras. Neveras. Opticas. Refacciones de Llantas. Ultramarinos, Vinos, Licores y Expendios de Cerveza. Venta de Discos. 61

24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55.

Videocintas. Tiendas de autoservicio hasta de 250m2. Tiendas de autoservicio de mas de 250m2 hasta 5000m2. Tiendas de autoservicio de ms de 5000m2. Tiendas de Departamentos hasta 2500m2. Tiendas de Departamentos de 2500m2 hasta 5000 m2. Tiendas de Departamentos de ms de 5000 hasta 10000 m2. Tiendas de Departamentos de ms de 10000 m2. Centro Comercial hasta de 2500m2. Centro Comercial de 2500m2 hasta 5000 m2. Mercados y Tianguis de hasta 10000 m2. Ferreteras y Tlapaleras. Venta de Motocicletas. Consulados, Embajadas. Edificios de Sindicatos y Centrales. Oficinas de Gobierno Federal, Estatal, Municipal. Oficinas de Partidos Polticos. Organismos Descentralizados. Oficinas Privadas. Oficinas con atencin al pblico. Casas de Bolsa. Bancos y Casas de Cambio. Agencias de Viajes. Alquiler de Ropa. Aparatos Electrodomsticos. Mantenimiento de Jardines. Cafs, Fondas. Restaurantes sin venta de bebidas alcohlicas. Restaurantes con venta de bebidas alcohlicas. Venta de Alimentos con Autoservicio. Venta de alimentos con entrega a domicilio. Centros comunitarios, Centros Culturales, Salones de Fiestas Infantiles. 56. Clubes Sociales, Salones para Banquetes y de Baile. 57. Juegos Electrnicos. 58. Boliche, Billar, Patines y Juegos de Mesa. 59. Senderos o Miradores. 60. Danza, Juegos de Mesa. 61. Centros Deportivos. 62. Hoteles y Albergues hasta de 100 cuartos. 63. Hoteles y Albergues de ms de 100 cuartos. 64. Garitas o Casetas de Vigilancia. 65. Encierro de vehculos, Centrales o Estaciones de Polica. 66. Hospitales hasta 10 Camas o Consultorios. 67. Hospitales de ms de 10 Camas o Consultorios. 62

68. 69. 70. 71. 72. 73. 74. 75.

Centros de Salud, Clnicas de Urgencias, o Clnicas en General. Laboratorios Dentales, Anlisis Clnicos, Radiografas o Consultorios. Centros de Tratamiento de Enfermedades Crnicas. Centros de Integracin Juvenil o Familiar. Casas del Anciano y Orfanatos. Academia de Danza, Belleza, Contabilidad, Computacin. Escuelas Secundarias, Generales y Tcnicas. Preparatorias, Institutos Tecnolgicos, Centros de Capacitacin y CONALEP. 76. Politcnicos y Tecnolgicos, Universidades y Escuelas Normales. 77. Centros de Estudio de Postgrado. 78. Centros de Exposicin Temporal o al aire libe y Sitios Histricos. 79. Pinacotecas, Casas de la Cultura, Galeras de Arte, Museos.. 80. Archivos Pblicos o Centros procesadores de Informacin. 81. Bibliotecas y Hemerotecas. 82. Templos, Capillas y lugares para el Culto. 83. Instituciones Religiosas, Seminarios y Conventos. 84. Correos y Telgrafos. 85. Oficinas de Telfonos de Atencin al Pblico. 86. Plazas, Jardines, Explanadas y Parques. III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso SCU se aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. Internados (B y C). Casas de Asistencia (C). Comercio de Abastos y Bodegas de Productos Perecederos (B y D). Bodegas de Semillas, Huevo, Lcteos o Abarrotes (B y D). Abarrotes, Carniceras y Fruteras (C). Comida para llevar (C). Farmacias y Boticas (C). Tortilleras, Panaderas (D). Tiendas de Conveniencia (B). Ropa, Calzado, Accesorios Diversos (C). Centro Comercial de ms de 5000m2 (B). Mercados y Tianguis de ms de 10000m2 (B). Productos Envasados (C). Productos a Granel (C). Elctricos, Plomera (C). Venta de Automviles, Camiones (B). Venta de Maquinaria, Implementos Agrcolas (B). Venta de Maquinaria, Implementos para Construccin (B). Alquiler de Losa, Cristalera, Mesas y Sillas (B). Baos, Saunas, Sanitarios Pblicos, y Salas de Masaje (B y D). Lavanderas y Tintoreras (B). 63

22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37.

Peluqueras y Estticas (C). Estudios Fotogrficos (C). Sastreras y Talleres de Costura (C). Talleres Automotrices y para Motocicletas (B). Cantinas, Bares, Cerveceras, Videobares, Vinateras (B y C). Centros Nocturnos (B, C y D). Salones de Baile y Discotecas (B, C y D). Arenas de Boxeo y Lucha Libre (B y D). Auditorios, Teatros, Cines, Salas de Concierto, Cinetecas (B y D). Centros de Convenciones y Autocinemas (B y D). Salas de Artes Marciales (C). Gimnasios, Gimnasios de Aparatos, y Aerbicos (B). Estacin de Bomberos (B). Puesto de Socorro o Central de Ambulancia (B). Guarderas (B). Salones de Corte, Dispensarios, Veterinarios, Tiendas de Animales (C). 38. Centros Antirrbicos, de Cuarentena, Clnicas, y Hospitales Veterinarios (A y B). 39. Jardn de Nios, o Escuela para Nios Atpicos y Primaria (B). 40. Agencias de Inhumaciones y preparacin de cadveres (A y B). 41. Funerarias y Capillas de Velacin (B). 42. Estaciones de Televisin, Estudios de Cine y Radiodifusoras (B y D). 43. Mensajera y Paquetera (B). 44. Estacionamientos Pblicos (B). 45. Sitios de Taxis (B). 46. Terminales de Autobuses Urbanos (B). 47. Helipuertos (D). 48. Plantas de Tratamiento de Aguas Negras o Crcamos (A y B). 49. Plantas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica (B). 50. Torres, Antenas de Microondas, Radiocomunicaciones y Radiodifusin (C y D). 51. Torres y Antenas de Televisin (C y D). IV.- Usos prohibidos: todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III del presente artculo. V.- Obras mnimas de urbanizacin: 1. 2. 3. 4. 5. Red de abastecimiento de agua potable; Red de alcantarillado sanitario; Sistema de drenaje pluvial; Red de electrificacin con servicio de baja tensin e instalacin oculta; Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta; 64

6. Red telefnica, de informtica y telecomunicaciones con instalacin oculta y casetas de servicio pblico; 7. Banquetas de concreto hidrulico; 8. Pavimento de concreto hidrulico, adoqun o similar; 9. Sealamiento; y 10. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes. Norma 10.- La zonificacin CB, Centro de Barrio, tendr las siguientes restricciones de uso: I.- Generales: a. b. c. d. e. f. g. h. i. Lote mnimo: no especificado; Frente mnimo del lote: no especificado; Fondo: no especificado; Estacionamiento: segn Reglamento de Construcciones y segn proyecto; COS: 6.0; CUS: 4.0; Porcentaje de superficie permeable: no especificado; Restricciones de construccin: no especificado; Altura mxima de construccin desde el nivel de desplante: cuatro niveles o 12m.

II.- Usos Permitidos: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. Dulceras; Fotografa; Neveras; Opticas; Papeleras, Revisteras, Libreras; Tiendas de Autoservicio hasta de 250m2; Mercados, y Tianguis de hasta 10000m2 ; Consulados, Embajadas; Cafs Fondas; Restaurantes Sin Venta de Bebidas Alcohlicas; Centros Comunitarios, Centros Culturales y Salones de Fiestas Infantiles; 12. Juegos Electrnicos; 13. Senderos o Miradores; 14. Centros Deportivos; 15. Garitas o Casetas de Vigilancia; 16. Hospitales hasta 10 Camas o Consultorios; 17. Centros de Salud, Clnicas de Urgencias o Clnicas en General; 65

18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27.

Laboratorios Dentales, Anlisis Clnicos, Radiografas o Consultorios; Guarderas; Casas del Anciano y Orfelinatos; Jardn de nios, o Escuelas para Nios Atpicos y Primaria; Bibliotecas y Hemerotecas; Templos, Capillas o Lugares para el Culto; Correos y Telgrafos; Oficinas de telfonos con atencin al pblico; Sitios de Taxis; Plazas, Jardines, Explanadas y Parques;

III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso CB se aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Tiendas de Abarrotes, Carniceras y Fruteras (C). Comida para llevar (C). Farmacias y Boticas (C). Tortilleras, Panaderas (D). Tiendas de Conveniencia (B). Ropa, Calzado, Accesorios diversos (C). Aparatos Elctricos, Electrnicos y Equipo de Computacin y Sistemas (C). 8. Artculos Mdicos y de Laboratorios (C). 9. Artculos Deportivos (C). 10. Electrnica (C). 11. Galeras de Arte (C). 12. Herbarios (C). 13. Instrumentos Musicales (C). 14. Joyeras y Relojeras (C). 15. Muebleras(C). 16. Refacciones y Llantas (B). 17. Venta de Discos (C). 18. Videocintas (C). 19. Centros Comerciales hasta 2000m2 (B). 20. Centro Comercial de 2500m2 hasta 5000m2 (B). 21. Ferreteras y Tlapaleras (B y D). 22. Oficinas con Atencin al Pblico (B). 23. Bancos y Casas de Cambio (B). 24. Restaurantes con venta de Bebidas Alcohlicas (B y C). 25. Clubes Sociales, Salones para Banquetes y de Baile (B, C y D). 26. Academia de Danza, Belleza, Contabilidad y Computacin (C). 27. Escuelas Secundarias Generales y Tcnicas (B). 28. Preparatorias, Institutos, Tecnolgicos, Centros de Capacitacin y CONALEP (B). 29. Terminales de Autobuses Urbanos (B y D). 66

30. Plantas de tratamiento de Aguas Negras o Crcamos (A y B). 31. Plantas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica (B). IV.- Usos prohibidos: todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III del presente artculo. V.- Obras mnimas de urbanizacin: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Red de abastecimiento de agua potable; Red de alcantarillado sanitario; Sistema de drenaje pluvial; Red de electrificacin con servicio de baja tensin e instalacin oculta; Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta; Red telefnica, de informtica y telecomunicaciones con instalacin oculta y casetas de servicio pblico; 7. Banquetas de concreto hidrulico; 8. Pavimento de concreto hidrulico, adoqun o similar; 9. Sealamiento; y 10. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes. Norma 11.- La zonificacin CV Centro Vecinal, tendr las siguientes restricciones de uso: I.- Generales: 1. No especificados. II.- Usos Permitidos: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Cafs, Fondas. Restaurantes sin venta de bebidas alcohlicas. Senderos o miradores. Garitas o Casetas de Vigilancia. Guarderas. Jardn de Nios o Escuela para Nios Atpicos y Primaria. Plazas, Jardines, Explanadas y Parques.

III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso CV se aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis. 1. Mercados y Tianguis de hasta 10,000m2 (B). 2. Plantas de Tratamiento de Aguas Negras o Crcamos (A y B). 3. Plantas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica ( B).

67

IV.- Usos prohibidos: todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III del presente artculo. V.- Obras mnimas de urbanizacin: 1. 2. 3. 4. Red de abastecimiento de agua potable; Red de alcantarillado sanitario; Sistema de drenaje pluvial; Red de electrificacin con servicio de baja tensin e instalacin oculta; 5. Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta; 6. Red telefnica, de informtica y telecomunicaciones, con instalacin oculta y casetas de servicio pblico; 7. Banquetas de concreto hidrulico; 8. Pavimento de concreto hidrulico, adoqun o similar; 9. Sealamiento; y 10. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes. Norma 12.- La zonificacin CU 1.1 Corredor Urbano, Habitacin, Comercio y servicios tendr las siguientes restricciones de uso: I.- Generales: 1. Densidad de Vivienda: de 110 a 176 viviendas por hectrea. 2. Densidad Habitacional Mxima: 495 a 792 habitantes por hectrea. 3. Lote mnimo: no especificado. 4. Frente mnimo del lote: no especificado. 5. Fondo: no especificado. 6. Estacionamiento: variable segn proyecto.. 7. COS: 0.6 8. CUS: 3.5 9. Porcentaje de superficie permeable: no especificado. 10. Restricciones de construccin: no especificado. 11. Altura mxima de construccin desde el nivel de desplante, ocho niveles o 24m. II.- Usos Permitidos: 1. 2. 3. 4. Vivienda unifamiliar, una vivienda por lote. Vivienda plurifamiliar y multifamiliar dos o ms viviendas por lote. Conjuntos habitacionales de ms de 50 viviendas. Bodegas de acopio y transferencia de productos no perecederos. 68

5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49.

Gasolineras. Abarrotes, Carniceras y Fruteras Comida para llevar. Farmacias y Boticas. Tortilleras y Panaderas. Tiendas de Conveniencia. Ropa, Calzado, Accesorios diversos. Alimentos Vegetarianos. Dulceras. Galeras de Arte. Herbarios. Ingeniera, Dibujo. Instrumentos musicales. Joyeras y Relojeras. Muebleras. Neveras. pticas. Papeleras, Libreras, Revisteras. Refacciones y Llantas. Ultramarinos, Vinos, Licores, y Expendios de Cerveza. Venta de Discos. Videocintas. Tiendas de Autoservicio de hasta 250m2. Tiendas de Autoservicio de m[as de 250 hasta 5000m2. Tiendas de Autoservicio de ms de 5000m2. Tiendas de Departamentos de hasta 2500m2. Tiendas de Departamentos de 2500m2 hasta 5000m2. Tiendas de Departamentos de ms de 5000m2 hasta 10000m2. Tiendas de Departamentos de ms de 10,000m2. Centros Comerciales hasta 2,500.00m2. Centros Comerciales de 2,500 hasta 5,000m2. Centros Comerciales de ms de 5,000m2. Mercados y Tianguis de hasta 10,000m2. Mercados y Tianguis de ms de 10,000m2. Ferreteras y Tlapaleras Venta de Automviles, Camiones. Consulados, Embajadas. Oficinas Privadas. Oficinas con Atencin al Pblico. Casas de Bolsa. Bancos y Casas de Cambio. Alquiler de losa, sillas, cristalera, mesas. Alquiler de vehculos. Baos, Saunas, Sanitarios Pblicos y Salas de masaje. Lavanderas y Tintoreras. 69

50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61. 62. 63. 64. 65. 66. 67. 68. 69. 70. 71. 72. 73. 74. 75. 76. 77. 78. 79. 80. 81. 82. 83. 84. 85. 86. 87. 88.

Peluqueras y Estticas. Estudios Fotogrficos. Sastreras y Talleres de Costura. Aparatos Electrodomsticos. Lavado, Lubricado y Cambio de llantas de vehculos. Limpieza de Oficinas, Hogares e Industrias. Talleres Automotrices y para motocicletas. Cafs, Fondas. Restaurantes sin venta de bebidas alcohlicas. Restaurantes con venta de bebidas alcohlicas. Venta de alimentos con autoservicio. Venta de alimentos con entrega a domicilio. Auditorios, Teatros, Cines, Salas de Concierto o Cinetecas. Centros Comunitarios, Centros Culturales y Salones de Fiestas Infantiles. Centros Comunitarios, Centros Culturales y Salones de Fiestas Infantiles. Clubes Sociales, Salones para Banquetes y de Baile. Juegos Electrnicos. Boliche, Billar, patines y juegos de mesa. Senderos o Miradores. Salas de Artes Marciales. Gimnasios, Gimnasios de Aparatos y Aerbicos. Hoteles y Albergues hasta de 100 cuartos. Hoteles y Albergues de ms de 100 cuartos. Garitas o Casetas de Vigilancia. Encierro de Vehculos, Centrales o Estaciones de Polica. Estacin de Bomberos. Puesto de Socorro o Central de Ambulancias. Hospitales de hasta 10 camas o consultorios. Hospitales de ms de 10 camas o consultorios. Centros de Salud, Clnicas de Urgencias o Clnicas en General. Laboratorios Dentales, Anlisis Clnicos, Radiografas o Consultorios. Centros de Tratamiento de enfermedades crnicas. Salones de Corte, Dispensarios, Veterinarias, Tiendas de animales. Centros Antirrbicos, de Cuarentena, Clnicas y Hospitales Veterinarios. Academias de Danza, Belleza, Contabilidad, Computacin. Escuelas Secundarias generales y Tcnicas. Preparatorias, Institutos Tecnolgicos, Centros de Capacitacin y CONALEP. Politcnicos y Tecnolgicos, Universidades o Escuelas Normales. Centros de Estudio de Postgrado. 70

89. Centro y Laboratorios de investigacin. 90. Centros de Exposiciones Temporales o al Aire libre y Sitios Histricos. 91. Pinacotecas, Casas de la Cultura, Galeras de Arte, Museos. 92. Archivos Pblicos o Centros Procesadores de Informacin. 93. Bibliotecas y Hemerotecas. 94. Templos, Capillas o lugares para Culto. 95. Correos y Telgrafos. 96. Central Telefnica sin servicio al pblico. 97. Oficinas de Telfonos con Atencin al Pblico. 98. Mensajera y Paquetera. 99. Estacionamientos Pblicos. 100. Sitios de Taxis. 101. Plazas, Jardines, Explanadas, y Parques. III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso CU 1.1 se aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis. 1. Internados (C). 2. Casas de Asistencia (C). 3. Comercio de Abastos y Bodegas de Productos Perecederos (B y D). 4. Bodegas de Semillas, Huevo, Lcteos o Abarrotes (B). 5. Aparatos elctricos, electrnicos y equipo de computacin y Sistemas (C). 6. Artculos Mdicos y de Laboratorio (C). 7. Artculos Deportivos (C). 8. Electrnica (C). 9. Fotografa (C). 10. Productos Envasados (B y D). 11. Productos a Granel (B). 12. Elctricos, Plomera (C). 13. Venta de Motocicletas (B). 14. Edificios de Sindicatos y Centrales (B). 15. Oficinas de Gobierno Federal, Estatal, Municipal (B). 16. Oficinas de Partidos Polticos (B). 17. Organismos Descentralizados (B). 18. Agencias de Viaje (C). 19. Alquiler de Ropa (C). 20. Mantenimiento de Jardines (C). 21. Cantinas, Bares, Cerveceras, Videobares, Vinateras (B y D). 22. Centros Nocturnos (B y D). 23. Salones de Baile y Discotecas (B y D). 24. Centros de Convenciones y autocinemas (B y D). 25. Danza, Juegos de mesa (C). 71

26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36.

Centros de Integracin Juvenil o Familiar (B). Casas del Anciano y Orfanatos (B). Instituciones Religiosas, Seminarios, Conventos (B y C). Agencias de Inhumaciones y preparacin de cadveres (A y B). Funerales y Capillas de Velacin (B). Estaciones de Televisin, Estudio de Cine y Radiodifusoras (B, C y D). Terminales de Autobuses Urbanos (B y D). Plantas de Tratamiento de Aguas Negras o Crcamos (A y B). Plantas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica (B). Torres, Antenas de Microondas, Radiocomunicaciones y Radiodifusin (C y D). Torres, Antenas de Televisin (C y D).

IV.- Usos prohibidos: todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III del presente artculo. V.- Obras mnimas de urbanizacin: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Red de abastecimiento de agua potable; Red de alcantarillado sanitario; Sistema de drenaje pluvial; Red de electrificacin con servicio de baja tensin e instalacin oculta; Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta; Red telefnica, de informtica y telecomunicaciones con instalacin oculta y casetas de servicio pblico; 7. Banquetas de concreto hidrulico; 8. Pavimento de concreto hidrulico; 9. Sealamiento; y 10. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes. Norma 13.- La zonificacin CU 1.2 Corredor Urbano, Habitacin, Comercio y Servicios tendr las siguientes restricciones de uso: I.- Generales: 1. Densidad de Vivienda: de 110 a 176 viviendas por hectrea. 2. Densidad de Habitacional Mxima: 495 a 792 habitantes por hectrea. 3. Lote mnimo: no especificado. 4. Frente mnimo del lote: no especificado. 5. Fondo: no especificado. 6. Estacionamiento: variable segn proyecto.. 7. COS: 0.7. 72

8. 9. 10. 11.

CUS: 7.0. Porcentaje de superficie permeable: no especificado. Restricciones de construccin: no especificado. Altura mxima de construccin desde el nivel de desplante, doce niveles o 36m.

II.- Usos Permitidos: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. Vivienda unifamiliar una vivienda por lote. Vivienda plurifamiliar y multifamiliar dos o ms viviendas por lote. Conjuntos habitacionales ms de 50 viviendas. Bodegas de Acopio y transferencia de Productos no Perecederos. Gasolineras. Alimentos Vegetarianos. Abarrotes, Carniceras y Fruteras. Comida para llevar. Farmacias y Boticas. Tortilleras y Panaderas. Tiendas de Conveniencia. Ropa, Calzado, Accesorios diversos. Dulceras. Galeras de Arte Herbarios. Ingeniera, Dibujo. Instrumentos Musicales. Joyeras y Relojeras. Muebleras. Neveras. pticas. Papeleras, Libreras, Revisteras. Refacciones y Llantas.. Ultramarinos, Vinos, Licores, y Expendios de Cerveza. Venta de Discos. Videocintas. Tiendas de Autoservicio de hasta 250m2. Tiendas de Autoservicio de ms de 250m2 hasta 5000m2. Tiendas de Autoservicio de ms de 5000m2. Tiendas de Departamentos de hasta 2500m2. Tiendas de Departamentos de 2500m2 hasta 5000m2 Tiendas de Departamentos de ms de 5000m2 hasta 10000m2. Tiendas de Departamentos de ms de 10000m2. Centros Comerciales de hasta 2500m2. Centros Comerciales de 2500m2 hasta 5000m2. Centros Comerciales de ms de 5000m2. Mercados y Tianguis de hasta 10000m2. 73

38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61. 62. 63. 64. 65. 66. 67. 68. 69. 70. 71. 72. 73. 74. 75. 76. 77. 78. 79.

Mercados y Tianguis de ms de 10000m2. Ferreteras y Tlapaleras. Automviles, Camiones. Consulados, Embajadas. Oficinas Privadas. Oficinas con Atencin al Pblico. Casas de Bolsas. Bancos y Casas de Cambio. Alquiler de losa, cristalera, mesas y sillas. Baos, Saunas, Sanitarios Pblicos y Salas de masaje. Lavanderas y Tintoreras. Peluqueras y Estticas. Estudios Fotogrficos. Sastreras y Talleres de Costura. Aparatos Electrodomsticos. Lavado, Lubricado y Cambio de llantas de vehculos. Limpieza de Oficinas, Hogares, Industrias. Talleres Automotrices y para Motocicletas. Cafs, Fondas. Restaurantes sin Venta de Bebidas Alcohlicas. Restaurantes con Venta de Bebidas Alcohlicas. Venta de Alimentos con Autoservicio. Venta de Alimentos con Entrega a Domicilio. Auditorios, Teatros, Cines, Salas de Concierto o Cinetecas. Centros Comunitarios, Centros Culturales y Salones de fiestas Infantiles. Clubes Sociales, Salones para Banquetes y de Baile. Juegos Electrnicos. Boliche, Billar, Patines y Juegos de Mesa. Senderos o Miradores. Salas de Artes Marciales. Gimnasios, Gimnasios de Aparatos y Aerbicos. Hoteles y Albergues hasta de 100 cuartos. Hoteles y Albergues de ms de 100 cuartos. Garitas o Casetas de Vigilancia. Encierro de Vehculos, Centrales o Estaciones de Polica. Estacin de Bomberos. Puesto de Socorro o Central de Ambulancia. Hospitales de hasta 10 camas o Consultorios. Hospitales de ms de 10 camas o Consultorios. Centros de Salud, Clnicas de Urgencias o Clnicas en General. Laboratorios Dentales, Anlisis Clnicos, Radiografas o Consultorios. Centros de Tratamiento de Enfermedades Crnicas. 74

80. Salones de Corte, Dispensarios, Veterinarias, Tiendas de Animales. 81. Centros Antirrbicos, de Cuarentena, Clnicas y Hospitales veterinarios. 82. Academias de Danza, Belleza, Contabilidad, Computacin. 83. Escuelas Secundarias Generales y Tcnicas. 84. Preparatorias, Institutos Tecnolgicos, Centros de Capacitacin y CONALEP. 85. Politcnicos y Tecnolgicos, Universidades o Escuelas Normales. 86. Centros de Estudio de Postgrado. 87. Centro y Laboratorios de Investigacin. 88. Centros de Exposiciones Temporales o al Aire libre y Sitios Histricos. 89. Pinacotecas, Casas de la Cultura, Galeras de Arte, Museos. 90. Archivos Pblicos o Centros Procesadores de Informacin. 91. Bibliotecas y Hemerotecas. 92. Templos, Capillas o lugares para Culto. 93. Correos y Telgrafos. 94. Central Telefnica sin Servicio al Pblico. 95. Oficinas de Telfonos con Atencin al Pblico. 96. Mensajera y Paquetera. 97. Estacionamientos Pblicos. 98. Sitios de Taxis. 99. Plazas, Jardines, Explanadas, y Parques. III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso CU 1.2 se aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis. 1. Internados (C). 2. Casas de Asistencia (C). 3. Comercio de Abastos y Bodegas de Productos Perecederos (B y D). 4. Bodegas de Semillas, Huevo, Lcteos o Abarrotes (B). 5. Aparatos Elctricos, Electrnicos y Equipo de Computacin y Sistemas (C). 6. Artculos Mdicos y de Laboratorio (C). 7. Artculos Deportivos (C). 8. Electrnica (C). 9. Fotografa (C). 10. Productos Envasados (B y D). 11. Productos a Granel (B). 12. Elctricos, Plomera (C). 13. Venta de Motocicletas (B). 14. Edificios de Sindicatos y Centrales (B). 15. Oficinas de Gobierno Federal, Estatal, Municipal (B). 75

16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37.

Oficinas de Partidos Polticos (B). Organismos Descentralizados (B). Agencias de Viaje (C). Alquiler de Ropa (C). Alquiler de Vehculos (B). Mantenimiento de Jardines (C). Cantinas, Bares, Cerveceras, Videobares, Vinateras (B y D). Centros Nocturnos (B y D). Salones de Baile y Discotecas (B y D). Centros de Convenciones y Autocinemas (B y D). Danza, Juegos de Mesa (C). Centros de Integracin Juvenil o Familiar (B). Casas del Anciano y Orfanatos (B). Instituciones Religiosas, Seminarios, Conventos (B y C). Agencias de Inhumaciones y preparacin de cadveres (A y B). Funerales y Capillas de Velacin (B). Estaciones de Televisin, Estudios de Cine y Radiodifusoras (B. C y D). Terminales de Autobuses Urbanos (B y D). Plantas de Tratamiento de Aguas Negras o Crcamos (A y B) Plantas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica (B). Torres, Antenas de Microondas, Radiocomunicaciones y Radiodifusin (C y D). Torres y Antenas de Televisin (C y D).

IV.- Usos prohibidos: todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III del presente artculo. V.- Obras mnimas de urbanizacin: 1. 2. 3. 4. Red de abastecimiento de agua potable; Red de alcantarillado sanitario; Sistema de drenaje pluvial; Red de electrificacin con servicio de baja tensin e instalacin oculta; 5. Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta; 6. Red telefnica, de informtica y telecomunicaciones, con instalacin oculta y casetas de servicio pblico; 7. Banquetas de concreto hidrulico; 8. Pavimento de concreto hidrulico; 9. Sealamiento; y 10. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes. 76

Norma 14.- La zonificacin CU2 Corredor Urbano de Habitacin y Comercio, tendr las siguientes restricciones de uso: I.- Generales: 1. Densidad de Vivienda: de 104 a 166 viviendas por hectrea. 2. Densidad Habitacional Mxima: de 468 a 747 habitantes por hectrea. 3. Lote mnimo: no especificado. 4. Frente mnimo del lote: no especificado. 5. Fondo: no especificado. 6. Estacionamiento: variable segn proyecto.. 7. COS: 0.7. 8. CUS: 3.0. 9. Porcentaje de superficie permeable: no especificado. 10. Restricciones de construccin: no especificado. 11. Altura mxima de construccin desde el nivel de desplante, cinco niveles o 15m. II.- Usos Permitidos: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. Vivienda unifamiliar una vivienda por lote. Vivienda plurifamiliar y multifamiliar: dos o ms viviendas por lote. Conjuntos habitacionales ms de 50 viviendas. Abarrotes, Carniceras y Fruteras. Comida para llevar. Farmacias y Boticas. Tortilleras y Panaderas. Tiendas de Conveniencia. Ropa, Calzado, Accesorios diversos. Dulceras. Herbarios. Ingeniera, Dibujo. Instrumentos Musicales. Joyeras y Relojeras. Muebleras. Neveras. pticas. Papeleras, Libreras, Revisteras. Refacciones y Llantas. Venta de Discos. Videocintas. Tiendas de Autoservicio de hasta 250m2. Consulados, Embajadas. Oficinas Privadas. 77

25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35.

Oficinas con Atencin al Pblico. Casas de Bolsa. Bancos y Casas de Cambio. Cafs, Fondas. Restaurantes sin venta de bebidas alcohlicas. Senderos o Miradores. Garitas o Casetas de Vigilancia. Correos y Telgrafos. Oficinas de Telfonos con Atencin al Pblico. Estacionamientos Pblicos. Plazas, Jardines, Explanadas y Parques.

III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso CU 2 se aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. Internados (C). Casas de Asistencia (C). Gasolineras (B. C y D). Alimentos Vegetarianos (C). Aparatos Elctricos, Electrnicos y Equipo de Computacin y Sistemas (C). Artculos Mdicos y de Laboratorio (C). Artculos Deportivos (C). Electrnica (C). Fotografa (C) Ultramarinos, Vinos, Licores, y Expendios de Cerveza (B y C). Centro Comercial hasta de 2500m2 (B). Mercados y Tianguis hasta de 10000m2 (B). Productos Envasados (B y D). Productos a Granel (B). Elctricos, Plomera (C). Venta de Motocicletas (B). Lavanderas y Tintoreras (B). Peluqueras y Estticas (C). Estudios Fotogrficos (C). Sastreras y Talleres de Costura (C). Juegos Electrnicos (C). Hospitales de hasta 10 camas o Consultorios (B y C). o

23. Centros de Salud, Clnicas de Urgencias o Clnicas en General (B y C).

24. Laboratorios Dentales, Anlisis Clnicos, Radiografas Consultorios (C). 25. Templos, Capillas o lugares para el Culto (B y C). 26. Plantas de Tratamiento de Aguas Negras o Crcamos (A y B) 27. Plantas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica (B).

78

IV.- Usos prohibidos: todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III del presente artculo. V.- Obras mnimas de urbanizacin: 1. 2. 3. 4. Red de abastecimiento de agua potable; Red de alcantarillado sanitario; Sistema de drenaje pluvial; Red de electrificacin con servicio de baja tensin e instalacin oculta; 5. Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta; 6. Red telefnica, de informtica y telecomunicaciones con instalacin oculta y casetas de servicio pblico; 7. Banquetas de concreto hidrulico; 8. Pavimento de concreto hidrulico; 9. Sealamiento; y 10. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes. Norma 15.- La zonificacin CU3 Corredor Urbano de Industria y Servicios, tendr las siguientes restricciones de uso: I.- Generales: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. Densidad de Vivienda: No permitida. Densidad Habitacional Mxima: No permitida. Lote mnimo: no especificado. Frente mnimo del lote: no especificado. Fondo: no especificado. Estacionamiento: variable segn proyecto.. COS: 0.6. CUS: 2.0. Porcentaje de superficie permeable: no especificado. Restricciones de construccin: no especificado. Altura mxima de construccin desde el nivel de desplante, cuatro niveles o 12m.

II.- Usos Permitidos: 1. Comercio de Abastos y Bodegas de Productos Perecederos. 2. Bodegas de Acopio y Transferencia de productos perecederos. 3. Bodegas de Semillas, Huevo, Lcteos o Abarrotes. 4. Gasolineras. no

79

5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46.

Rastros Frigorficos u Obradores. Silos y Tolvas. Tiendas de Departamentos de hasta 2500m2. Tiendas de Departamentos de mas de 2500 m2 hasta 5000 m2. Centro comercial hasta de 2500m2. Centro comercial de 2500m2 hasta 5000m2. Mercados y Tianguis de hasta 10000m2. Productos Envasados. Ferreteras y Tlapaleras. Automviles y Camiones. Deshuesaderos. Oficinas Privadas. Oficinas con Atencin al Pblico. Alquiler de losa, cristalera, mesas, sillas. Alquiler de Vehculos. Baos, Saunas, Sanitarios Pblicos, y Salas de Masaje. Aparatos Electrodomsticos. Lavado, lubricado y cambio de llantas de vehculos. Limpieza de Oficinas, Hogares, Industrias. Talleres Automotrices y para motocicletas. Cafs, Fondas. Restaurantes sin venta de bebidas alcohlicas. Auditorios, Teatros, Cines, Salas de Conciertos o Cinetecas. Centros de Convenciones o Autocinemas. Clubes Sociales, Salones para Banquetes y de Baile. Boliche, Billar, Patines y Juegos de Mesa. Senderos o Miradores. Salas de Artes Marciales. Gimnasios, Gimnasios de Aparatos y Aerbicos. Hoteles y Albergues de hasta 100 cuartos. Hoteles y Albergues de ms de 100 cuartos. Garitas o Casetas de Vigilancia. Encierro de Vehculos, Centrales o Estaciones de Polica. Estacin de Bomberos. Centros de Adaptacin Social. Puesto de Socorro o Central de Ambulancias. Hospitales de hasta 10 camas o consultorios. Hospitales de ms de 10 camas o consultorios. Centros de Salud, Clnicas de Urgencias o Clnicas en General. Centros de Integracin Juvenil o Familiar. Casas del Anciano y Orfanatos. Salones de Corte, Dispensarios, Veterinarios, Tiendas de animales. 47. Centros Antirrbicos, de Cuarentena, Clnicas y Hospitales veterinarios. 80

48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61. 62. 63. 64. 65. 66. 67. 68.

Centros de Estudio de Postgrado. Centro y Laboratorios de Investigacin. Archivos Pblicos o Centros Procesadores de Informacin. Agencias de Inhumaciones y preparacin de cadveres. Cementerios, Criptas, Crematorios y Mausoleos. Funerarias y Capillas de Velacin. Correos y Telgrafos. Central Telefnica sin servicio al publico. Oficinas de Telfonos con atencin al Pblico. Mensajera y Paquetera. Estacionamientos Pblicos. Sitios de Taxis. Terminales de Autobuses Urbanos. Terminales de Camiones de Carga. Industria mediana de 100 a 250 empleados sin riesgo. Industria ligera menos de 100 empleados sin riesgo. Microindustria menos de 10 empleados sin riesgo. Plazas, Jardines, Explanadas y Parques. Plantas de Tratamiento de aguas negras o crcamos. Plantas, Estaciones y Subestaciones de energa elctrica. Viveros de Flora, Huertos, Hortalizas, Invernaderos.

III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso CU 3 se aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis. 1. Productos con Riesgo: qumicos, combustibles, gas lquido, explosivos, y similares (B y D). 2. Tiendas de Autoservicio de hasta 250m2 (B). 3. Bancos y Casas de Cambio (B). 4. Lavanderas y Tintoreras (B). 5. Peluqueras y Estticas (C). 6. Estudios Fotogrficos (C). 7. Sastreras y Talleres de Costura (C). 8. Centros Nocturnos (C). 9. Teatros al aire libre, Circos temporales, Juegos mecnicos (B y D). 10. Juegos Electrnicos (C). 11. Moteles (B y C). 12. Laboratorios Dentales, Anlisis Clnicos, Radiografas o Consultorios (C). 13. Politcnicos y Tecnolgicos, Universidades y Escuelas Normales (B). 14. Helipuertos (D). 15. Estaciones de Televisin, Estudios de Cine y Radiodifusoras (B y D). 81

16. Industria Pesada de mas de 250 empleados sin riesgo (A y B). 17. Industria Mediana de 100 a 250 empleados riesgo moderado (A B). 18. Industria Ligera menos de 100 empleados riesgo moderado (A B). 19. Microindustria menos de 10 empleados riesgo moderado (B). 20. Plantas, Estaciones y Subestaciones de Presin de Gas (A, B D). 21. Torres, Antenas de Microondas, Radiocomunicaciones Radiodifusin (D). 22. Torres, Antenas de Televisin (D). 23. Tanques de Agua (B y D). 24. Tanques de Combustible (A, B y D). 25. Tanques de Gas Domstico (A, B y D). 26. Estaciones de Transferencia de Basura (A, B y D). 27. Incineradores de Basura (A, B y D).

y y y y

IV.- Usos prohibidos: todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III del presente artculo. V.- Obras mnimas de urbanizacin: 1. 2. 3. 4. Red de abastecimiento de agua potable; Red de alcantarillado sanitario; Sistema de drenaje pluvial; Red de electrificacin con servicio de baja tensin e instalacin oculta; 5. Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta; 6. Red telefnica, de informtica y telecomunicaciones con instalacin oculta y casetas de servicio pblico; 7. Banquetas de concreto hidrulico; 8. Pavimento de concreto hidrulico; 9. Sealamiento; y 10. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes. Norma 16.- La zonificacin CU Corredor Urbano del Plan Parcial Corredor Torren-San Pedro tendr las siguientes restricciones de uso: I.- Generales, Segn lo dispuesto por el Plan Parcial. II.- Usos Permitidos: 1. Conventos. 82

2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46.

Galeras de Arte. Tiendas de Autoservicio de ms de 250m2 hasta 5000m2 Tiendas de Autoservicio de ms de 5000m2. Tiendas de Departamentos de hasta 2500m2. Tiendas de Departamentos de ms de 2500m2 hasta 5000m2. Tiendas de Departamentos de ms de 5000m2 hasta 10000m2. Tiendas de Departamentos de ms de 10000m2 Centros Comerciales hasta de 2500m2. Centros Comerciales de 2500m2 hasta 5000m2. Centro Comercial de ms de 5000m2. Mercados y Tianguis de hasta 10000m2. Mercados y Tianguis de ms de 10000m2. Automviles, Camiones. Maquinaria e Implementos Agrcolas Consulados, Embajadas. Edificios de Sindicatos y Centrales Oficinas con Atencin al Pblico. Casas de Bolsa. Bancos y Casas de Cambio Alquiler de losa, sillas, cristalera, mesas. Alquiler de Vehculos. Alquiler de Ropa. Lavanderas y Tintoreras. Peluqueras y Estticas. Estudios Fotogrficos. Sastreras y Talleres de Costura. Limpieza de Oficinas, Hogares, , Industrias. Auditorios, Teatros, Cines, Salas de Concierto o Cinetecas. Centros de Convenciones y Autocinemas. Teatros al aire libre, ferias, Circos Temporales y Juegos Mecnicos. Clubes de Golf, Clubes Campestres, con o sin Vivienda. Parques para remolques, campismo y cabaas. Equitacin o Lienzos Charros Canchas deportivas Cubiertas de hasta 5000m2 Estadios, hipdromos, Autdromos, galgdromos Plaza de Toros, Veldromos, Campo de tiro Garitas o Casetas de Vigilancia Encierro de Vehculos, Centrales o estaciones de polica. Puesto de Socorro o Central de Ambulancia. Hospitales de ms de 10 camas o consultorios. Centros de Salud, Clnicas de Urgencias o Clnicas en General. Laboratorios Dentales, Anlisis Clnicos, Radiografas o Consultorios. Jardn de Nios o Escuela para nios Atpicos y Primaria. Academias de Danza, Belleza, Contabilidad, Computacin. Escuelas Secundarias generales y Tcnicas. 83

47. Preparatorias, Institutos Tecnolgicos, Centros de Capacitacin y CONALEP. 48. Politcnicos y Tecnolgicos, Universidades o Escuelas Normales. 49. Centros de Estudio de Postgrado. 50. Centro y Laboratorios de Investigacin. 51. Centros de Exposiciones temporales o al aire libre y Sitios Histricos. 52. Pinacotecas, Casas de la Cultura, Galeras de Arte, Museos. 53. Archivos Pblicos o Centros Procesadores de Informacin. 54. Bibliotecas y Hemerotecas. 55. Templos, Capillas o lugares para Culto. 56. Instituciones Religiosas, Seminarios y Conventos 57. Correos y Telgrafos. 58. Estaciones de Televisin, Estudios de Cine, y Radiodifusoras. 59. Central telefnica sin servicio al Pblico. 60. Oficinas de telfonos con atencin al Pblico. 61. Mensajera y Paquetera. 62. Estacionamientos Pblicos. 63. Sitios de Taxis. 64. Aeropuertos. 65. Helipuertos. 66. Plazas, Jardines, Explanadas, y Parques. III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso CU Corredor Urbano Torren San Pedro se aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. Vivienda plurifamiliar y multifamiliar de dos o ms viviendas por lote (B). Conjuntos habitacionales de ms de 50 viviendas (B). Internados (C). Casas de Asistencia (C). Comercio de Abastos y Bodegas de Productos Perecederos (B, C y D). Comercio de Abastos y Bodegas de Productos no Perecederos (B, C y D). Bodegas de Semillas, Huevo, Lcteos o Abarrotes (B, C y D). Gasolineras (B y D). Abarrotes, Carniceras y Fruteras (C). Comida para llevar (C). Farmacias y Boticas (C). Tortilleras y Panaderas (C). Tiendas de Conveniencia (B y C). Ropa, Calzado, Accesorios Diversos C). Alimentos Vegetarianos (C). Aparatos Elctricos, Electrnicos y Equipo de Computacin y Sistemas (C). Artculos Mdicos y de Laboratorio (C). 84

18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61.

Artculos Deportivos (C). Dulceras (C). Electrnica (C). Fotografa (C). Herbarios (C). Ingeniera, Dibujo (C). Instrumentos Musicales (C). Joyeras y Relojeras (C). Muebleras (C). Neveras (C). pticas(C). Papeleras, Libreras, Revisteras(C). Refacciones y Llantas(C). Ultramarinos, Vinos, Licores, y Expendios de Cerveza(C). Venta de Discos (C). Videocintas(C). Tiendas de Autoservicio de hasta 250m2 (C). Productos Envasados (B, C y D). Elctricos, Plomera(C). Ferreteras y Tlapaleras(C). Maquinaria, Implementos para construccin (B, C y D). Venta de Motocicletas(C). Oficinas de Gobierno Federal, Estatal, Municipal (B). Oficinas de Partidos Polticos (B). Organismos Descentralizados (B). Agencias de Viaje (C). Mantenimiento de Jardines (C). Cafs, Fondas(C). Restaurantes sin venta de bebidas Alcohlicas(C). Centros Nocturnos (A, B y D). Salones de Baile y Discotecas (A, B y D). Venta de Alimentos con Autoservicio(C). Venta de Alimentos con entrega a Domicilio(C). Arenas de Boxeo y Lucha Libre (B y D). Centros Comunitarios, Centros Culturales y Salones de Fiestas Infantiles (B y D). Clubes Sociales, Salones para Banquetes y de Baile (A, B y D). Albercas, Canchas y Pistas Deportivas al Aire Libre (B y D). Juegos Electrnicos (B y C). Boliche, Billar, Patines y Juegos de Mesa (B y C). Salas de Artes Marciales (B y C). Gimnasios, Gimnasios de Aparatos y Aerbicos (B y C). Danza, Juegos de mesa(B y C). Centros Deportivos(B y C). Hoteles y Albergues hasta de 100 cuartos (A, B y D). 85

62. 63. 64. 65. 66. 67. 68. 69. 70. 71. 72. 73. 74. 75. 76. 77.

Hoteles y Albergues de ms de 100 cuartos (A, B y D). Hospitales de hasta 10 camas o consultorios (A, B y D). Centros de Tratamiento de Enfermedades Crnicas (A, B, C y D). Centros de Integracin Juvenil o Familiar (B, C y D). Guarderas (B y C). Casas del Anciano y Orfanatos (B y C). Salones de Corte, Dispensarios, Veterinarios, Tiendas de Animales (C). Agencias de Inhumaciones y preparacin de cadveres (A y C). Cementerios, Criptas, Crematorios y Mausoleos (A, B, C y D). Funerales y Capillas de Velacin (B y C). Terminales de Autobuses Forneos (B). Terminal de Autobuses Urbanos (B). Plantas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica (B y D). Plantas Estaciones y Subestaciones de Bombeo de Agua (B y D). Plantas, Estaciones y Subestaciones de potabilizacin de Agua (B y D). Torres y Antenas de microondas, Radiocomunicacin y de Radiodifusin (C y D). 78. Torres y Antenas de Televisin (C y D). 79. Tanques de Agua (B y D). IV.- Usos prohibidos: todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III del presente artculo. V.- Obras mnimas de urbanizacin: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Red de abastecimiento de agua potable; Red de alcantarillado sanitario; Sistema de drenaje pluvial; Red de electrificacin con servicio de baja tensin e instalacin oculta; Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta; Red telefnica, de informtica y telecomunicaciones con instalacin oculta y casetas de servicio pblico; 7. Banquetas de concreto hidrulico; 8. Pavimento de concreto hidrulico; 9. Sealamiento; y 10. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes. Norma 17.- La zonificacin E Equipamiento de Administracin, Salud, Educacin y Cultura, tendr las siguientes restricciones de uso: I.- Generales, no especificados. II.- Usos Permitidos: 86

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36.

Conjuntos habitacionales de ms de 50 Viviendas. Oficinas Privadas. Oficinas con Atencin al Pblico. Casas de Bolsa. Bancos y Casas de Cambio. Cafs, Fondas. Restaurantes sin venta de bebidas alcohlicas. Auditorios, Teatros, Cines, Salas de Conciertos o Cinetecas. Centros comunitarios, Culturales y Salones de fiestas Infantiles. Senderos o Miradores. Garitas o Casetas de Vigilancia. Puesto de Socorro o Central de Ambulancia. Hospitales de hasta 10 camas o consultorios. Hospitales de ms de 10 camas o consultorios. Centros de Salud, Clnicas de Urgencias o Clnicas en General. Laboratorios Dentales, Anlisis Clnicos, Radiografas o Consultorios. Centros de Tratamiento de Enfermedades Crnicas. Centros de Integracin Juvenil o Familiar. Guarderas. Casas del Anciano y Orfanatos. Jardn de Nios y Escuela para nios atpicos y Primaria. Academias de Danza, Belleza, Contabilidad, Computacin. Escuelas Secundarias generales y Tcnicas. Preparatorias, Institutos Tecnolgicos, Centros de Capacitacin y CONALEP. Politcnicos y Tecnolgicos, Universidades o Escuelas Normales. Centros de Estudio de Postgrado. Centro y Laboratorios de Investigacin. Centros de Exposiciones Temporales o al Aire Libre y Sitios Histricos. Pinacotecas, Casas de la Cultura, Galeras de Arte, Museos. Archivos Pblicos o Centros Procesadores de Informacin. Bibliotecas y Hemerotecas. Templos, Capillas o lugares para Culto. Instituciones Religiosas Seminarios y Conventos. Correos y Telgrafos. Plazas, Jardines, Explanadas, y Parques. Torres y Antenas de Microondas y Radiodifusin.

III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso E se aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis. 1. Baos, Saunas, Sanitarios Pblicos, y Salas de Masaje (B y D). 2. Centros de Convenciones y Autocinemas (B y D). 3. Salas de Arte Marciales (B). 87

4. Gimnasios, Gimnasios de Aparatos y Aerbicos (B). 5. Plantas de Tratamiento de Aguas Negras o Crcamos (A y B). 6. Plantas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica (B). IV.- Usos prohibidos: todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III del presente artculo. V.- Obras mnimas de urbanizacin: 1. 2. 3. 4. 5. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria; Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria; Sistema de drenaje pluvial; Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area; Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta, en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes; 6. Red telefnica, informtica y de telecomunicaciones, con instalacin oculta y acometida domiciliaria; 7. Banquetas de concreto hidrulico; 8. Pavimento de concreto hidrulico; 9. Sealamiento; y 10. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes. Norma 18.- La zonificacin C Equipamiento de Abastos, tendr las siguientes restricciones de uso: I.- Generales, no especificados. II.- Usos Permitidos: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. Comercio de Abastos y Bodegas de Productos Perecederos. Bodegas de Acopio y Transferencia de Productos no Perecederos. Bodegas de Semillas, Lcteos o Abarrotes. Tiendas de Autoservicio de hasta 250m2. Tiendas de Autoservicio de 250 hasta 5,000 m2. Tiendas de Autoservicio de ms de 5,000m2. Tiendas de Departamentos de ms de 5,000 hasta 10,000m2. Tiendas de Departamentos de ms de 10,000m2. Centro Comercial hasta 2,500m2. Centro Comercial de 2,500 hasta 5,000m2. Centro Comercial de ms de 5,000m2. Mercados y Tianguis de hasta 10,000m2. Mercados y Tianguis de ms de 10,000m2. Oficinas Privadas. Oficinas con Atencin al Pblico. 88

16. 17. 18. 19. 20. 21.

Cafs, Fondas. Productos a Granel. Restaurantes sin Venta de Bebidas Alcohlicas. Senderos o Miradores. Garitas o Casetas de Vigilancia. Jardines, Plazas, Explanadas y Parques.

III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso C se aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis. 1. 2. 3. 4. Gasolineras (B, C y D). Rastros, Frigorficos u Obradores (A, B y D). Plantas de Tratamiento de Aguas Negras o Crcamos (A Y B). Plantas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica (B).

IV.- Usos prohibidos: todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III del presente artculo. V.- Obras mnimas de urbanizacin: 1. 2. 3. 4. 5. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria; Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria; Sistema de drenaje pluvial; Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area; Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta, en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes; 6. Red telefnica, informtica y telecomunicaciones con instalacin oculta y acometida domiciliaria; 7. Banquetas de concreto hidrulico; 8. Pavimento de concreto hidrulico; 9. Sealamiento; y 10. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes. Norma 19.- La zonificacin R Equipamiento de Recreacin y Deporte, tendr las siguientes restricciones de uso: I.- Generales: no especificado. II.- Usos Permitidos: 1. 2. 3. 4. Oficinas Privadas. Oficinas con atencin al Pblico. Baos Saunas, Sanitarios Pblicos, y Salas de Masaje. Cafs, Fondas. 89

5. Restaurantes sin venta de Bebidas Alcohlicas. 6. Centros de Convenciones y Autocinemas. 7. Centros Comunitarios, Centros Culturales y Salones de Fiestas Infantiles. 8. Clubes de Golf, Clubes Campestres con o sin vivienda. 9. Equitacin o Lienzos Charros. 10. Canchas Deportivas cubiertas de hasta 5000m2. 11. Estadios, Hipdromos, Autdromos, Galgdromos. 12. Plaza de Toros, Veldromos, Campo de Tiro. 13. Albercas, Canchas y Pistas Deportivas al Aire Libre. 14. Boliche, Billar, Patines, Juegos de Mesa. 15. Senderos y Miradores. 16. Canales o Lagos. 17. Salas de Artes Marciales. 18. Gimnasios, Gimnasios de Aparatos y Aerbicos. 19. Garitas o Casetas de Vigilancia. 20. Salones de Corte, Dispensarios, Veterinarios, Tiendas de Animales. 21. Centros Antirrbicos, de Cuarentena, Clnicas y Hospitales Veterinarios. 22. Jardines Botnicos, Zoolgicos, Acuarios. 23. Planetarios, Observatorios o Estaciones Meteorolgicas. 24. Centros de Exposiciones Temporales o al Aire Libre y Sitios Histricos. 25. Pinacotecas, Casas de la Cultura, Galeras de Arte, Museos. 26. Plazas, Jardines, Explanadas y Parques. III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso R se aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis. 1. 2. 3. 4. 5. 6. Auditorios, Teatros, Cines, Salas de Concierto o Cinetecas (B y D). Sitios de Taxis (B). Plantas de Tratamiento de Aguas Negras o Crcamos (A y B). Plantas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica (B). Praderas, Pastizales y Forrajes (B). Viveros de Flora, Huertos, Hortalizas e Invernaderos (B).

IV.- Usos prohibidos: Todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III del presente artculo. V.- Obras mnimas de urbanizacin: 1. Red de abastecimiento de agua potable; 2. Red de alcantarillado sanitario; 3. Sistema de drenaje pluvial; 90

4. Sistema de riego; 5. Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area; 6. Red de alumbrado pblico sobre poste de la Comisin Federal de Electricidad (CFE), instalacin area, en vialidades vehiculares y peatonales, y en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano; 7. Red telefnica, informtica y telecomunicaciones con instalacin area y acometida domiciliaria; 8. Banquetas de concreto hidrulico; 9. Pavimento de concreto hidrulico; 10. Sealamiento; y 11. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes Norma 20.- La zonificacin U Equipamiento de Proteccin y Seguridad, tendr las siguientes restricciones de uso: I.- Generales, no especificados. II.- Usos Permitidos: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. Oficinas Privadas. Oficinas con Atencin al Pblico. Limpieza de Oficinas, Industrias, Hogares. Senderos o Miradores. Garitas o Casetas de Vigilancia. Encierro de Vehculos, Centrales o Estaciones de Polica. Estacin de Bomberos. Centros de Adaptacin Social. Puesto de Socorro o Central de Ambulancias. Centros de Integracin Juvenil o Familiar. Casa del Anciano y Orfanatos. Templos, Capillas o lugares para el Culto. Jardines, Plazas, Explanadas y Parques.

III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso U se aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis. 1. Plantas de Tratamiento de Aguas Negras o Crcamos (A y B). 2. Plantas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica (B). IV.- Usos prohibidos: todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III del presente artculo. V.- Obras mnimas de urbanizacin: 91

1. 2. 3. 4. 5.

Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria; Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria; Sistema de drenaje pluvial; Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area; Red de alumbrado pblico sobre poste de la Comisin Federal de Electricidad (CFE), instalacin area, en vialidades vehiculares y peatonales, y en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano; 6. Red telefnica, informtica y telecomunicaciones con instalacin oculta y acometida domiciliaria; 7. Banquetas de concreto hidrulico; 8. Pavimento de concreto hidrulico; 9. Sealamiento; y 10. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes Norma 21.- La zonificacin U Equipamiento Mortuorio, tendr las siguientes restricciones de uso: I.- Generales, no especificados. II.- Usos Permitidos: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Limpieza de Oficinas, Industrias, Hogares. Senderos o Miradores. Garitas o Casetas de Vigilancia. Instituciones Religiosas, Seminarios, Conventos. Agencia de Inhumaciones y preparacin de cadveres. Cementerios, Criptas, Crematorios y Mausoleos. Funerarias y Capillas de Velacin. Jardines, Plazas, Explanadas y Parques. Viveros de Flora, Huertos, Hortalizas e Invernaderos.

III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso U se aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis. 1. 2. 3. 4. Oficinas Privadas (B). Plantas de Tratamiento de Aguas Negras o Crcamos (A y B) Plantas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica (B). Incineradores de Basura (A, B y D).

IV.- Usos prohibidos: todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III del presente artculo. 92

V.- Obras mnimas de urbanizacin: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria; Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria; Sistema de drenaje pluvial; Sistema de riego; Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area; Red de alumbrado pblico sobre poste de la Comisin Federal de Electricidad (CFE), instalacin area, en vialidades vehiculares y peatonales, y en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano; 7. Red telefnica, informtica y telecomunicaciones con instalacin area y acometida domiciliaria; 8. Banquetas de concreto hidrulico; 9. Pavimento de concreto hidrulico; 10. Sealamiento; y 11. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes Norma 22.- La zonificacin I Equipamiento de Comunicaciones y Transportes, tendr las siguientes restricciones de uso: I.- Generales, no especificados. II.- Usos Permitidos: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. Oficinas Privadas. Oficinas con Atencin al Pblico. Alquiler de Cristalera, Losa, Mesas y Sillas. Senderos o Miradores. Garitas o Casetas de Vigilancia. Correos y Telgrafos. Estaciones de Televisin, Estaciones de Cine y Radiodifusoras. Central Telefnica sin servicio al pblico. Oficinas de Telfonos con atencin al pblico. Mensajera y Paquetera. Terminal de Autobuses Forneos. Terminal de Autobuses Urbanos. Terminal de Camiones de Carga. Aeropistas. Aeropuertos. Helipuertos. Jardines, Plazas, Explanadas y Parques. Antenas de Microondas, Radiocomunicaciones y de Radiodifusin. Torres y Antenas de Televisin. 93

III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso CU 3 se aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis. 1. Bodegas de Acopio y Transferencia de Productos no Perecederos (B y D). 2. Gasolineras (B, C y D). 3. Estacionamientos Pblicos (B). 4. Sitios de Taxis (B). 5. Plantas de Tratamiento de Aguas Negras o Crcamos (A Y B) 6. Plantas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica (B). IV.- Usos prohibidos: todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III del presente artculo. V.- Obras mnimas de urbanizacin: 1. 2. 3. 4. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria; Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria; Sistema de drenaje pluvial; Red de electrificacin con servicio de baja y alta tensin, instalacin oculta; 5. Red de alumbrado pblico sobre poste de la Comisin Federal de Electricidad (CFE), instalacin area, en vialidades vehiculares y peatonales, y en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano; 6. Red telefnica, informtica y telecomunicaciones con instalacin area y acometida domiciliaria; 7. Banquetas de concreto hidrulico; 8. Pavimento de concreto hidrulico; 9. Sealamiento; y 10. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes Norma 23.- La zonificacin I Equipamiento de Infraestructura, tendr las siguientes restricciones de uso: I.- Generales, no especificados. II.- Usos Permitidos: 1. Oficinas Privadas. 2. Oficinas de Atencin al Pblico. 3. Limpieza de Oficinas, Hogares, Industrias. 94

4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18.

Senderos o Miradores. Garitas o Casetas de Vigilancia. Encierro de Vehculos. Estacin de Bomberos. Centro y Laboratorios de Investigacin. Terminal de Camiones de Carga. Terminal de Ferrocarril. Terminal de Camiones de Pasajeros. Helipuertos. Jardines, Plazas, Explanadas y Parques. Plantas de tratamiento de Aguas Negras o Crcamo. Plantas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica. Antenas de Microondas, Radiocomunicaciones y de Radiodifusin. Plantas de Procesamiento. Rellenos Sanitarios.

III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso I se aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis. 1. 2. 3. 4. Gasolineras (B y D). Diques, Pozos, Represas, Canales de Riego, Presas (B). Estaciones de Transferencia (A, B y D). Incinerador de Basura (A, B y D).

IV.- Usos prohibidos: todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III del presente artculo. V.- Obras mnimas de urbanizacin: 1. 2. 3. 4. 5. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria; Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria; Sistema de drenaje pluvial; Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area; Red de alumbrado pblico sobre poste de la Comisin Federal de Electricidad (CFE), instalacin area, en vialidades vehiculares y peatonales, y en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano; 6. Red telefnica, informtica y telecomunicaciones con instalacin area y acometida domiciliaria; 7. Banquetas de concreto hidrulico; 8. Pavimento de concreto hidrulico; 9. Sealamiento; y 10. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes 95

Norma 24.- La zonificacin R reas Verdes y Espacios Abiertos, tendr las siguientes restricciones de uso: I.- Generales: no especificado. II.- Usos Permitidos: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. Cafs y Fondas. Restaurantes sin venta de Bebidas alcohlicas. Teatros al aire libre, Ferias, Circos temporales, Juegos mecnicos. Clubes de Golf, Clubes Campestres con o sin vivienda. Parques para Remolques y Campismo o Cabaas. Equitacin o Lienzos Charros. Albercas, Canchas y Pistas Deportivas al aire libre. Senderos y Miradores. Canales o Lagos. Instalaciones para el Ejrcito y Fuerza Area. Garitas o Casetas de Vigilancia. Jardines Botnicos, Zoolgicos, Acuarios. Planetarios, Observatorios o Estaciones Meteorolgicas. Centros de Exposiciones Temporales o al aire libre y Sitios Histricos. Pinacotecas, Casas de la Cultura, Galeras de Arte, Museos. Plazas, Jardines, Explanadas y parques. Plantas, Estaciones y Subestaciones de Bombeo de Agua. Plantas, Estaciones y Subestaciones de Potabilizacin de Agua. Tanques de Agua. Bosque Mltiple. Bosque Mixto. Viveros de Flora, Huertas, Hortalizas, Invernaderos.

III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso R se aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis. 1. 2. 3. 4. 5. Clubes Sociales, Salones para Banquetes y de Baile (B). Canchas Deportivas Cubiertas de hasta 5000m2 (B). Estadios, Hipdromos, Autdromos, Galgdromos (B y D). Plaza de Toros, Veldromo, Campo de Tiro (B y D). Preparatorias, Instituto Tecnolgicos, Centros de Capacitacin y CONALEP (B). 6. Cementerios, Criptas, Crematorios y Mausoleos (A y B). 7. Plantas de Tratamiento de Aguas Negras o Crcamos (A Y B). 8. Plantas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica (B). 96

IV.- Usos prohibidos: Todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III del presente artculo. V.- Obras mnimas de urbanizacin: 1. 2. 3. 4. 5. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria; Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria; Sistema de drenaje pluvial; Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area; Red de alumbrado pblico sobre poste de la Comisin Federal de Electricidad (CFE), instalacin area, en vialidades vehiculares y peatonales, y en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano; 6. Red telefnica, informtica y telecomunicaciones con instalacin area y acometida domiciliaria; 7. Banquetas de concreto hidrulico; 8. Pavimento de concreto hidrulico, empedrado, adoqun, o similar; 9. Sealamiento; y 10. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes Norma 25.- La zonificacin IL Industria Ligera, tendr las siguientes restricciones de uso: I.- Generales: 1. Tamao mnimo del lote: 1,000.00 m2. 2. Restricciones de uso: a. Frente mnimo: 20.00m. b. COS: no especificado. c. CUS: no especificado. d. Porcentaje de superficie permeable: no especificado. e. Restricciones de construccin: frente 6.00m; fondo y laterales, no especificado. f. Altura mxima de construccin desde el nivel de desplante: no especificado. II.- Usos Permitidos: 1. 2. 3. 4. 5. Bodegas de Acopio y transferencia de productos no perecederos. Bodegas de Semillas, Huevos, Lcteos o Abarrotes. Silos y Tolvas. Garitas o Casetas de vigilancia. Estacin de Bomberos. 97

6. Industria Mediana de 100 a 250 empleados, de Alto riesgo o Contaminante. 7. Industria Mediana de 100 a 250 Empleados de Riesgo Moderado. 8. Industria Mediana de 100 a 250 Empleados sin Riesgo. 9. Industria Ligera de menos de 100 Empleados, de Alto Riesgo o Contaminante. 10. Industria Ligera de menos de 100 Empleados de riesgo moderado. 11. Industria Ligera de menos de 100 Empleados o sin Riesgo. 12. Microindustria de menos de 10 Empleados de alto Riesgo o Contaminante. 13. Microindustria de menos de 10 Empleados de Riesgo Moderado. 14. Microindustria de menos de 10 Empleados sin Riesgo. 15. Jardines, Plazas, Explanadas y Parques. 16. Plantas de Bombeo de Agua. 17. Plantas de Potabilizacin de Agua. 18. Tanques de Agua. 19. Tanques de Combustible. 20. Tanques de Gas Domestico. III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso IL se aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis. 1. Almacenamiento y Abasto de Productos con Riesgo, Qumicos, Gas Lquido, Combustible, Explosivos (A, B y D). 2. Gasolineras (B, C y D). 3. Oficinas Privadas (B). 4. Senderos o Miradores (D). 5. Helipuertos (D). 6. Plantas de Tratamiento de Aguas Negras o Crcamos (A y B) 7. Plantas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica (B). 8. Plantas, Estaciones y Subestaciones de Presin de Gas (B y D). 9. Tanques de Gas Industrial (B y D). 10. Incineradores de Basura (A, B y D). 11. Apcola, Avcola, Caprino, Equino, Porcino y Vacuno (A). IV.- Usos prohibidos: todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III del presente artculo. V.- Obras mnimas de urbanizacin: 1. 2. 3. 4. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria; Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria; Sistema de drenaje pluvial; Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area; 98

5. Red de alumbrado pblico sobre poste de la Comisin Federal de Electricidad (CFE), instalacin area, en vialidades vehiculares y peatonales, y en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano; 6. Red telefnica, informtica y telecomunicaciones con instalacin area y acometida domiciliaria; 7. Banquetas de concreto hidrulico; 8. Pavimento de concreto hidrulico; 9. Sealamiento; y 10. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes Norma 26.- La zonificacin IP Industria Pesada tendr las siguientes restricciones de uso I.- Generales: 1. Densidad de vivienda: No permitida. 2. Densidad habitacional mxima: No permitida. 3. Restricciones de uso: a. Lote mnimo: 1,000m2. b. Frente mnimo del lote: 20m. c. Fondo: no especificado. d. Estacionamiento: segn proyecto. e. COS: no especificado. f. CUS: no especificado. g. Restricciones de construccin: frente, 6m; fondo y laterales no especificado. h. Altura mxima de construccin desde el nivel de desplante: no especificado. II.- Usos Permitidos: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. Bodegas de Acopio y Transferencia de Productos no Perecederos. Bodegas de Semillas, Huevo, Lcteos, o Abarrotes. Silos y Tolvas. Estaciones de Bomberos. Garitas o Casetas de Vigilancia. Industria Pesada de ms de 250 empleados de Riesgo Moderado. Industria Pesada de ms de 250 Empleados sin Riesgo. Plazas, Jardines, Explanadas y Parques. Plantas de Bombeo de Agua. De Potabilizacin de Agua. Torres, Antenas de Microondas, Radiocomunicaciones y Radiodifusin. Tanques de agua. 99

13. Tanques de Combustible. 14. Tanques de Gas Domsticos. III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso IP se aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis. 1. Productos con Riesgo, Qumicos, Gas Lquido, Combustible, Explosivos (A y D). 2. Gasolineras (B, C y D). 3. Oficinas Privadas (B). 4. Senderos o Miradores (D). 5. Helipuertos (D). 6. Industria Pesada de ms de 250 empleados, de Alto Riesgo o Contaminante (A, B y D). 7. Plantas de Tratamiento de Aguas Negras o Crcamos (A y B) 8. Plantas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica (B y D). 9. Plantas, Estaciones y Subestaciones Despuntadoras de Petrleo (A, B y D). 10. Plantas, Estaciones y Subestaciones de Presin de Gas (B y D). 11. Tanques de Gas Industrial (D). 12. Tanques de Productos Qumicos (A Y D). 13. Plantas de Procesamiento (A, B y D). 14. Rellenos Sanitarios (A, B, C y D). 15. Incineradores de Basura (A, B C y D). IV.- Usos prohibidos: todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III del presente artculo. V.- Obras mnimas de urbanizacin: 1. 2. 3. 4. 5. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria; Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria; Sistema de drenaje pluvial; Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area; Red de alumbrado pblico sobre poste de la Comisin Federal de Electricidad (CFE), instalacin area, en vialidades vehiculares y peatonales, y en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano; 6. Red telefnica, informtica y telecomunicaciones con instalacin area y acometida domiciliaria; 7. Banquetas de concreto hidrulico; 8. Pavimento de concreto hidrulico; 9. Sealamiento; y 10. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes 100

Norma 27.- La zonificacin IE Industria Extractiva tendr las siguientes restricciones de uso I.- Generales: no especificados. II.- Usos Permitidos: 1. 2. 3. 4. 5. Garitas o Casetas de Vigilancia. Industria Pesada, Riesgo Moderado. Industria Pesada Sin Riesgo. Plazas, Jardines, Explanadas y Parques. Antenas de Microondas, Radiocomunicacin y de Radiodifusin.

III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso IE se aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis. 1. 2. 3. 4. Senderos o Miradores (D). Industria Pesada de Alto Riesgo, Contaminante (A, B y D). Plantas de Tratamiento de Aguas Negras o Crcamos (A y B) Plantas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica (B y D).

IV.- Usos prohibidos: todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III del presente artculo. V.- Obras mnimas de urbanizacin: 1. 2. 3. 4. 5. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria; Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria; Sistema de drenaje pluvial; Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area; Red de alumbrado pblico sobre poste de la Comisin Federal de Electricidad (CFE), instalacin area, en vialidades vehiculares y peatonales, y en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano; 6. Red telefnica, informtica y telecomunicaciones con instalacin area y acometida domiciliaria; 7. Banquetas de concreto hidrulico; 8. Pavimento de concreto hidrulico; 9. Sealamiento; y 10. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes

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Norma 28.- La zonificacin AP Agrcola-Pecuario tendr las siguientes restricciones de uso: I.- Generales: No especificadas II.- Usos Permitidos: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Equitacin o Lienzos Charros. Canales o Lagos. Jardines Botnicos, Zoolgicos, Acuarios. Planetarios, Observatorios, o Estaciones Meteorolgicas. Presas, Diques, Pozos, Represas, Canales de Riego. Praderas, Pastizales, Forrajes. Viveros de Flora, Huertos, Hortalizas e Invernaderos.

III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso AP se aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis. 1. 2. 3. 4. Instalaciones para el Ejrcito y Fuerza Area (A y B). Plantas de Tratamiento de Aguas Negras o Crcamos (A y B) Plantas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica (B y D). Apcola, Avcola, Caprino, Porcino y Vacuno (Ay B).

IV.- Usos prohibidos: todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III del presente artculo. V.- Obras mnimas de urbanizacin: 1. 2. 3. 4. 5. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria; Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria; Sistema de drenaje pluvial; Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area; Red de alumbrado pblico sobre poste de la Comisin Federal de Electricidad (CFE), instalacin area, en vialidades vehiculares y peatonales, y en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano; 6. Red telefnica, informtica y telecomunicaciones con instalacin area y acometida domiciliaria; 7. Banquetas de concreto hidrulico; 8. Pavimento de concreto hidrulico, asfltico, adoqun o similar; 9. Sealamiento; y 10. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes

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Norma 29.- La zonificacin CR Comunidad Rural tendr las siguientes restricciones de uso I.- Generales: No especificadas II.- Usos Permitidos: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Vivienda Unifamiliar, una vivienda por lote. Cafs, Fondas. Restaurantes sin venta de bebidas alcohlicas. Garitas y Casetas de Vigilancia. Plazas, Jardines, Explanadas y Parques. Viveros de Flora, Huertos, Hortalizas e Invernaderos.

III.- Usos condicionados y Normas Mnimas de Evaluacin. Para el Uso CR se aplicarn nicamente las Normas Mnimas sealadas entre parntesis. 1. Vivienda Plurifamiliar y Multifamiliar dos o ms Viviendas por Lote (B). 2. Plantas de Tratamiento de Aguas Negras o Crcamos (A y B) 3. Plantas, Estaciones y Subestaciones de Energa Elctrica (B y D). 4. Praderas, Pastizales y Forrajes (B). IV.- Usos prohibidos: todos los dems no indicados en las fracciones I, II y III del presente artculo. V.- Obras mnimas de urbanizacin: 1. 2. 3. 4. 5. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria; Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria; Sistema de drenaje pluvial; Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area; Red de alumbrado pblico sobre poste de la Comisin Federal de Electricidad (CFE), instalacin area, en vialidades vehiculares y peatonales, y en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano; 6. Red telefnica, informtica y telecomunicaciones con instalacin area y acometida domiciliaria; 7. Banquetas de concreto hidrulico; 8. Pavimento de concreto asfltico o adoqun; 9. Sealamiento; y 10. Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes

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Artculo 48.- En lotes con frente a vialidades primarias o primarias de distribucin, la restriccin mnima al frente del predio ser de cinco metros con cincuenta centmetros o como mximo, el diez por ciento del fondo del predio. Artculo 49.- En general, los lmites entre zonificaciones son vialidades. En el caso de no ser claros estos lmites, la Direccin General de Urbanismo los determinar, solicitndole al particular la informacin que se requiera, emitiendo el dictamen correspondiente. Los lmites de las zonas que se establecen en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano se interpretarn segn las siguientes normas: Norma 1.- Cuando una lnea divisoria de zona se seale dentro de una calle o va pblica existente o en proyecto, deber coincidir con el eje de la calle; Norma 2.- Cuando una lnea divisoria de zona se seale siguiendo lmites de lotes o predios existentes o en proyecto, deber coincidir precisamente con esos lmites; Norma 3.- Cuando una lnea divisoria de zona se seale por el medio de las manzanas existentes o en proyecto, corriendo en forma paralela a la dimensin ms larga, el lmite se considerar precisamente al centro de la manzana, a menos que se especifique una dimensin precisa en la reglamentacin especfica del Plan Parcial; Norma 4.- Cuando una lnea divisoria de zona se seale a travs de las manzanas corriendo en forma paralela a su dimensin ms corta, o cabecera de manzana, el lmite se determinara en funcin del fondo de los lotes que predominen en la misma, a menos que se especifique una dimensin precisa en la reglamentacin del Plan Parcial; Norma 5.- Cuando una divisin de zonas se determine por una calle en proyecto, el trazo de la calle deber corresponder a lo sealado en el Plan Parcial. Cuando la calle se establece sobre veredas, caminos o derechos de paso existentes, el lmite ser el eje rectificado de estas vas; y Norma 6.- En los Planes de Desarrollo Urbano de centro de poblacin, se debern delimitar las unidades territoriales barriales, considerando la poblacin mxima de habitantes en cada una de ellas, de acuerdo a la potencialidad que tengan las diferentes zonas, as como el equipamiento requerido para la atencin de las necesidades bsicas de la misma. Norma 7.- Cuando por la superficie del predio en el que se quiera construir un fraccionamiento, le corresponda ms de una zonificacin, los usos no habitacionales permitidos o condicionados se ubicarn en el rea que les corresponda. Norma 8.- Se consideran como zonificacin de corredor urbano solamente a los predios que tengan frente a vialidades primarias. 104

Artculo 50.- En la zonificacin correspondiente las siguientes edificaciones debern contar con planta de tratamiento de aguas residuales y con redes para su captacin, y su distribucin a los destinos que autorice el Municipio, preferentemente a las reas verdes del propio predio. 1. Los centros comerciales de abastos y bodegas de productos perecederos; 2. Los rastros, frigorficos y obradores; 3. Las tiendas de departamentos de ms de 5,000 m2; 4. Los centros comerciales de ms de 5,000 m2; 5. Los hoteles, moteles y albergues de ms de 100 cuartos; 6. Los reclusorios que alberguen a ms de 10 internos; 7. Los hospitales de ms de 10 camas; 8. Los centros de salud, clnicas de urgencias y clnicas en general; 9. Los centros de tratamiento de enfermedades crnicas; 10. Los centros de integracin juvenil o familiar que alberguen a 10 personas o ms; 11. Las casas de ancianos, asilos, orfanatorios que alberguen a ms de 10 personas; 12. Los centros antirrbicos, de cuarentena, y las clnicas y hospitales veterinarios; 13. Las escuelas secundarias y tcnicas, las preparatorias, bachilleratos, centros de capacitacin en cualquiera de sus modalidades; 14. Las universidades, politcnicos, tecnolgicos, escuelas normales y en general las instituciones de educacin media y superior; 15. Los centros de estudios de postgrado, y los centros y laboratorios de investigacin. Estas edificaciones debern presentar adems del informe preventivo de impacto ambiental cuando corresponda, y en su caso, el manifiesto de impacto ambiental, el estudio de impacto urbano segn las reglas de las Seccin Quinta de este Captulo. Las plantas centrales municipales de tratamiento de aguas residuales debern contemplar una franja de proteccin alrededor de la misma como zona arbolada, de cuando menos un mnimo de ancho igual al ancho de la vialidad ms ancha que este ms prxima. Todos los desarrollos que se lleven a cabo en zonificacin industrial, sern bajo el rgimen de fraccionamiento y debern instalar una planta y redes de captacin y tratamiento de aguas residuales a los destinos que autorice el Municipio, preferentemente a las reas verdes del propio predio. En caso de industrias que utilicen agua para el proceso de produccin, se deber instalar un sistema de recoleccin aguas del proceso separado del 105

drenaje sanitario. Las aguas residuales del proceso se analizarn para determinar la necesidad de darles un pretratamiento, antes de descargarlas al alcantarillado de la ciudad.

Seccin Tercera.- Fraccionamientos.

Artculo 51.- Corresponde a todo fraccionador cumplir con las siguientes normas, adems de las sealadas en la legislacin, declaratorias, planes y programas de desarrollo urbano: Norma 1.- Transmitir al Ayuntamiento la propiedad y el dominio del rea cesin del fraccionamiento de acuerdo al porcentaje del rea total del predio fraccionado correspondiente para las reas de equipamiento urbano, verde y de servicios. Se entiende por superficie vendible la que resulte de reducir a la superficie total del terreno por fraccionar, la destinada a vas pblicas y las de cesin para el equipamiento urbano, y reas verdes y dems servicios en virtud de la cesin municipal. La localizacin de los terrenos de cesin para equipamiento, reas verdes y dems servicios ser aprobada por el H. Ayuntamiento. El Municipio determinar las vialidades primarias o secundarias que por su importancia en la estructura vial de la ciudad debern ser consideradas como vas pblicas y espacios pblicos, as como los porcentajes correspondientes de rea para equipamiento, verde, y servicios de acuerdo con la Ley. Norma 2.- Entregar las reas de cesin limpias, pavimentadas en las calles que las circundan, con guarniciones y banquetas. Adems, las destinadas a rea verde, equipadas con rboles aclimatados sembrados a cada 4 metros, pasto sembrado en tierra vegetal, sistema de riego, tomas de agua, aljibe y sistema de prebombeo cuando se necesite, alumbrado, andadores, juegos infantiles, bancas, as como sistema de recuperacin de aguas pluviales y tratadas de acuerdo con el proyecto que se autorice. Las destinadas al equipamiento y servicios con cuando menos dos tomas de agua y dos descargas sanitarias. Norma 3.- Todos los fraccionamientos debern contar con los servicios de agua potable, drenaje pluvial, alcantarillado sanitario, electricidad y alumbrado pblico, y pavimentos, y con los servicios de remocin y tratamiento de aguas residuales de conformidad con las obras mnimas de urbanizacin indicadas en el artculo 47 del presente reglamento. El fraccionador deber instalar dentro del fraccionamiento por su cuenta y costo, las plantas de tratamiento y las redes de agua tratada de acuerdo al proyecto 106

que se autorice, para dar servicio a los parques, jardines y reas verdes y para los dems fines que determine la Autoridad Municipal. Norma 4.- Las vialidades y calles de los fraccionamientos debern estar pavimentadas con concreto hidrulico, asfltico, adoqun o empedrados. La determinacin del tipo de pavimento atender a las normas establecidas en el artculo 47 del presente Norma 5.- El H. Ayuntamiento tendr la obligacin de recibir, mantener y vigilar las reas de cesin municipal y sus instalaciones a partir de la fecha en que se reciban las obras de construccin correspondientes. Norma 6.- De acuerdo con la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado y el presente reglamento, ser obligacin de los adquirientes de lotes respetar las caractersticas del fraccionamiento, en lo referente al uso del suelo, las vialidades y espacios pblicos, y las densidades autorizadas, las dimensiones de los lotes y no podrn subdividir los mismos, en tamao menor a los autorizados. Igualmente estn obligados a respetar la restriccin libre al frente y la zonificacin autorizada al fraccionamiento as como cumplir las disposiciones derivadas de la Ley Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano y los convenios protectivos derivados de los contratos de compraventa debidamente protocolizados siempre y cuando no contravengan los principios del presente reglamento. Norma 7.- El Ayuntamiento ser la autoridad competente para recibir los bienes inmuebles e instalaciones destinados al equipamiento, reas verdes y servicios pblicos y las obras de urbanizacin de un fraccionamiento, por lo que cualquier acto, contrato o convenio que se celebre por parte del fraccionador con la asociacin de colonos u otra persona fsica o moral que contravengan esta disposicin, ser nulo de pleno derecho. Norma 8.- Los fraccionamientos que se urbanicen por etapas, podrn recibirse o municipalizarse de igual forma cuando se hayan ejecutado la totalidad de las obras correspondientes a cada etapa, considerando un margen de un 5% por terminacin de detalles, mismo que deber ser garantizado por medio de fianzas. Norma 9.- Mientras no se cumpla con la municipalizacin del fraccionamiento, el fraccionador seguir obligado a la prestacin de los servicios y mantenimiento de las instalaciones correspondientes, as como a mantener vigente la garanta otorgada.

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En el caso de urbanizacin inmediata, cuando la obra tenga un avance del cincuenta por ciento respecto al proyecto autorizado, podr iniciarse por parte de la autoridad correspondiente la recepcin de las obras, siempre y cuando stas hayan sido ejecutadas en la forma debida y se garantice el cumplimiento por el cincuenta por ciento restante. Norma 10.- Cuando la naturaleza del proyecto lo requiera, los fraccionamientos habitacionales debern contemplar reas destinadas a centro comercial. Norma 11.-Las normas particulares, adems fraccionamientos tipo cluster sern las siguientes: de las anteriores, para

a.- Poligonal debidamente trazada y ubicada, sealando, colindancias, accesos, y vialidades. b.- Trazo de calles con guarniciones, banquetas y lotificacin vendible y de cesin. c.- Vialidades primarias y secundarias de acceso al fraccionamiento que lo conecten con el resto del rea urbana de manera adecuada. Norma 12.- Las normas para fraccionamientos de urbanizacin progresiva sern las siguientes: A).- Poligonal debidamente trazada y ubicada, sealando, colindancias, accesos, vialidades. B).- Trazo de calles con guarnicin y lotificacin. C).- Red de agua potable y tomas domiciliarias o sistema de llaves o tomas Pblicas. D).- Red de alcantarillado y descargas domiciliarias o sistema similar. E).- Red de electrificacin. F).- Subrasantes compactadas segn especificaciones de pavimento y terraceras del Municipio. G).- Vialidad primaria y secundaria de acceso al fraccionamiento que lo conecte con el resto del rea urbana pavimentada de manera adecuada.

Seccin Cuarta.- Condominios.

Artculo 52.- Todo condominio deber contar con las siguientes reas: 1.- rea privativa, que es aquella de propiedad exclusiva del condmino. 2.- rea comn, que es aquella cuya propiedad es comn al conjunto de condminos, y que debe de permanecer indivisa y de uso general para los mismos. 3.- rea comn de uso restringido, que es aquella cuya propiedad es comn a solamente una parte de los condminos, conforme a las disposiciones 108

establecidas al momento de la creacin del condominio o modificadas por la asamblea de condminos. Los condominios podrn ser de tipo vertical, horizontal y mixto. Para todos los efectos de este reglamento, se entender por: A).- CONDOMINIO VERTICAL.- La modalidad en la cual cada condmino es propietario exclusivo de un piso, departamento, vivienda o local de un edificio y adems, copropietario de sus elementos y reas comunes, as como del terreno e instalaciones de uso general. B).-CONDOMINIO HORIZONTAL.- La modalidad en la cual cada condmino es propietario exclusivo de un rea privativa del terreno, y en su caso, de la edificacin que se construya en ella, a la vez que es copropietario de las reas, edificios e instalaciones de uso comn. C).- CONDOMINIO MIXTO.- La combinacin de un mismo predio de las modalidades sealadas en las fracciones precedentes. Las modalidades de condominio a que se refiere esta seccin, se clasifican en los siguientes tipos: I.- En cuanto a su ubicacin, en: 1.- URBANOS. Son aquellos que se localizan dentro del rea urbana actual y del rea de crecimiento. 2.- CAMPESTRES. Los que se localizan en zona CR. II.- En cuanto a su uso, en: 1.- Habitacionales segn su ubicacin en las siguientes zonas: a).- Zonas H5, H6, CH, CU, SCU, CU 1.1, CU 1.2, CU 2, y CU Torren San Pedro. b).- Tratndose de conjuntos habitacionales podrn localizarse adems en las zonas H1, H2, y E. 2.- Campestres: a).- Habitacionales; y b).- Tursticos; 3.- Comerciales; 4.- Cementerios. 109

Artculo 53.- Queda prohibido el establecimiento de condominios en zonas no previstas en el artculo 52, y en lugares no aptos para el desarrollo urbano, segn las normas que establecen los diversos programas en la materia, o en zonas insalubres o innundables, a menos que se realicen las obras necesarias de saneamiento o proteccin, con autorizacin del Ayuntamiento, previa opinin de las dependencias y entidades federales o estatales que correspondan. Debern cumplir adems con las siguientes normas. Norma 1.- Todo condominio se sujetar a las normas de zonificacin previstas en el artculo 47 del presente reglamento. Las superficies edificables se sujetarn a lo dispuesto en las normas tcnicas de proyecto arquitectnico del presente. Norma 2.- Todo condominio deber contar con acceso a va pblica reconocida. Norma 3.- En la promocin y publicidad de los condominios, se sealarn los datos de autorizacin y las caractersticas de la construccin. Norma 4.- Todo proyecto de condominio deber presentar un proyecto de reglamento de organizacin del mismo a la autoridad municipal. Norma 5.- En los condominios en los que se requiera caseta de vigilancia, de acuerdo con las disposiciones de este reglamento, el Ayuntamiento fijar sus especificaciones, dimensiones y ubicacin. Es obligacin del fraccionador construir la caseta y cederla gratuitamente al ayuntamiento correspondiente con las mismas formalidades establecidas para la cesin de reas destinadas al equipamiento urbano. Norma 6.- Dispondrn de lugares de estacionamiento de vehculos en la cantidad que sealan tanto los planes de desarrollo urbano como el presente reglamento. Norma 7.- Las circulaciones vehiculares interiores que den acceso a edificaciones o zonas de estacionamiento, debern tener un ancho mnimo de 8 metros y las circulaciones peatonales, horizontales o verticales, de 3 metros. Norma 8.- Se deber delimitar fsicamente el terreno, mediante bardas o con la propia edificacin. Norma 9.- Cada condominio contar con conexiones propias a las redes de agua, alcantarillado, electricidad y dems infraestructura. El mantenimiento peridico de dicha infraestructura hasta el lmite de la va Pblica ser responsabilidad del condominio, salvo convenio expreso realizado con la empresa que preste el servicio. 110

Norma 10.- El condominio deber tener medidores individuales para cada unidad privativa, y un slo medidor para el conjunto. No obstante, en cualquiera de los casos debern tenerse medidores que cuantifiquen el consumo de servicios destinados a las reas comunes. Norma 11.- Adicionalmente a las reas comunes de estacionamiento, circulacin peatonal y vialidad, cada condominio deber contar con reas de donacin de uso comn para servicios, equipamientos e instalaciones, as de como ornato y recreacin. Norma 12.- Todo proyecto de condominio deber ceder al Municipio reas para edificacin de equipamientos pblicos. Sus proporciones sern las siguientes: A).- En los condominios habitacionales horizontales, 6% del rea total del predio. B).- En los condominios habitacionales verticales, 10 metros cuadrados por cada unidad del condominio. C).- En los condominios industriales, comerciales, de abasto o de servicio, 5% del rea total del predio. Norma 13.-En los condominios, slo se podrn realizar actos, convenios y contratos traslativos de dominio o promesa de los mismos, cuando se encuentren transferidas al municipio las reas de cesin, y terminadas y recibidas las obras de urbanizacin exterior del condominio, ejecutadas las instalaciones y construcciones de las reas comunes y, en su caso, realizadas las obras de equipamiento urbano respectivas o efectuados los pagos o convenios correspondientes con el ayuntamiento. Artculo 54.- Los condominios habitacionales podrn ser de los siguientes tipos: A).- UNIFAMILIAR.- En donde la construccin est destinada a alojar a una sola familia por predio. B).- DUPLEX O DOBLE.- En donde la construccin est destinada a alojar a dos familias en un mismo predio. C).- TRIPLEX O TRIPLE.- En donde la construccin est destinada a alojar a tres familias en un mismo predio. D).- PLURIFAMILIAR O MULTIFAMILIAR.- En donde la construccin est destinada a alojar a ms de tres familias en un mismo predio. 111

EN CONDOMINIOS HORIZONTALES A).- En zona H6, los condominios horizontales habitacionales de inters social tendrn un rea privativa mnima de 45 metros cuadrados por vivienda y un frente mnimo del lote de 7 metros para vivienda unifamiliar y 9 metros para vivienda doble o triple. B).- En zona H5, los condominios horizontales habitacionales de inters popular tendrn una rea privativa mnima de 60 metros cuadrados por vivienda, y un frente mnimo del lote de 8 metros lineales para vivienda unifamiliar y 9 metros lineales para vivienda doble o triple. C).- En zona H2, los condominios horizontales habitacionales de inters medio tendrn un rea privativa mnima de 75 metros cuadrados por vivienda, y un frente mnimo del lote de 9 metros lineales para vivienda unifamiliar y 10 metros lineales para vivienda doble o triple. D).- En zona H1, los condominios horizontales habitacionales residenciales tendrn un rea privativa mnima de 100 metros cuadrados por vivienda, y un frente mnimo del lote de 10 metros lineales para vivienda unifamiliar y 12 metros lineales para vivienda doble o triple. En condominios habitacionales de cualquier modalidad, el nmero mximo recomendable de viviendas es de 60 por predio o lote resultante de la subdivisin o fraccionamiento que para tal efecto se lleve a cabo, tomando en consideracin la forma fsica propuesta del condominio. EN CONDOMINIOS VERTICALES A).- En los fraccionamientos habitacionales de inters social, podrn edificarse condominios verticales de tipo doble o triple, cuando el lote cuente con una rea mnima de 91 metros cuadrados y tenga 7 metros de frente para los condominios dobles y 9 metros de frente para los triples. B).- En los fraccionamientos habitacionales populares, podrn edificarse condominios verticales de tipo doble o triple cuando el lote cuente con una rea mnima de 96 metros cuadrados y un frente de 8 metros para los condominios dobles y 9 metros para los triples. C).- En los fraccionamientos habitacionales residenciales de tipo medio, podrn edificarse condominios verticales de tipo doble o triple cuando el lote cuente con un rea mnima de 200 metros cuadrados y un frente de 9 metros para los condominios dobles y 10 metros para los triples. 112

Los condominios plurifamiliares slo podrn construirse en lotes y zonas autorizadas para este fin, conforme a las disposiciones de Plan Director de Desarrollo. Artculo 55.- Los condominios industriales no se permiten. Se permiten los comerciales y de servicio. CONDOMINIOS COMERCIALES Y DE SERVICIO Los condominios comerciales y de servicios se refieren a aquellas edificaciones realizadas bajo este rgimen de propiedad cuyo objeto es alojar empresas dedicadas al comercio, o la prestacin de servicios profesionales. En los condominios comerciales y de servicios las reas privativas no tienen medidas mnimas. CONDOMINIOS DE ABASTO Y MACROCOMERCIO En los condominios para el abasto y comercio a mayoreo, los lotes mnimos sern de 150 metros cuadrados de superficie y 10 metros de frente. CONDOMINIOS DE ABASTO Y MICRO COMERCIO Los condominios de abasto y micro comercio se refieren a aquellos conjuntos de bodega realizados bajo el rgimen de condominio, con o sin rea de despacho y oficina, cuya finalidad sea el alojar a empresas dedicadas a la venta y distribucin de artculos al mayoreo. MANTENIMIENTO Y CONSERVACION DE LOS CONDOMINIOS Artculo 56.- Todo condominio deber efectuar trabajos de mantenimiento peridico mayor por lo menos cada 10 aos. Artculo 57.- En caso de negligencia de los condminos, la autoridad municipal se reserva el derecho de exigir la realizacin de los mismos, mediante un oficio entregado al administrador del condominio con acuse de recibo, de acuerdo a losiguiente: B).- Si a los seis meses de recibido el oficio, aun no se ha procedido a la realizacin de los trabajos de mantenimiento peridico mayor, la autoridad municipal la empresa de servicios a quien corresponda, podr efectuarlos. Los costos en que incurra el ayuntamiento o la empresa de servicios ser recuperado con un agregado a la tarifa del impuesto predial del condominio.

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C).-Todo condominio de dimensin mayor a 20 unidades deber establecer un fondo exclusivo para el mantenimiento peridico mayor. Las aportaciones anuales que se hagan a dicho fondo podrn ser deducidas del monto que se paga del impuesto predial, hasta por un valor del 40% del mismo.

Seccin Quinta.- Vialidades.

Artculo 58.- Las vialidades son las reas utilizadas para el trnsito de personas y vehculos. Se presumirn de uso pblico, hasta la presentacin de prueba en contrario. Se regularn de conformidad con las siguientes normas. Norma I.- Los parmetros y relaciones que determinan las caractersticas bsicas de los elementos viales se encuentran sealadas en la tabla No. 4.

TABLA No. 4 NORMAS PARA VIALIDAD. FUNCIONES Y SECCIONES MINIMAS

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CONCEPTO. Poblacin a servir. Velocidad de proyecto. Velocidad de operacin. Nmero de carriles por sentido de circulacin. Ancho de carriles (m). Ancho de carriles de estacionamiento. Ancho de banquetas.

VIALIDADES REGIONALES. Nivel Urbano y Regional. 70-110 km/h. 55-80 km/h. Central 3-5. Lateral 2-3. 3.50 - 3.65 m. --2.00 m.

VIALIDAD PRIMARIA. Nivel Urbano. 50-70 km/h. 40-60 km/h. Central 2-4. Lateral 2-3 3.30-3.65 m. 2.50 m. 2.50-6.50 m. Un sentido. 20.00 m. Mnimo. Doble sentido 30.00 m mnimo. 800-1,200 m.

VIALIDAD SECUNDARIA. Nivel Distrital. 40-60 km/h. 30-55 km/h. 1-2. 3.00-3.30 m. 2.50 m. 2.50-5.00 m.

VIALIDAD LOCAL. Nivel Local. 30-50 km/h. 15-45 km/h. 1. 3.00 m. 2.50 m. 2.00-4.50 m

Derecho de va.

50.00-100.00 m.

20.00-30.00 m.

12.00-15.00 m.

Separacin entre vas. Pendiente longitudinal mxima: a) Tramos cortos. b) Tramos largos.

3,000 m.

200-600 m.

20-100 m.

4% 6%

5% 7%

8%

12-15%

Dentro de los lmites indicados en la Tabla anterior, las secciones y derechos de va se ejemplifican, segn se trate, en los siguientes grficos:

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GRAFICO 1

GRAFICO 2

116

GRAFICO 3

GRAFICO 4

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GRAFICO 5

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Norma II.- Las reas de ascenso y descenso del transporte pblico, paradas de autobuses y taxis, se debern ubicar a un mnimo de 20 metros antes o despus del cruce de vialidades. Norma III.- Los cruces entre vialidades primarias, entre vialidades primarias y secundarias, y entre secundarias y locales debern pavimentarse de concreto hidrulico. Este tipo de pavimento cubrir un mnimo de 20 metros antes y despus del cruce de las vialidades. Norma IV.- Los aeropuertos, estaciones de ferrocarril, centrales de autobuses forneos y terminales de autobuses urbanos no podrn ubicar los accesos directos a las vialidades, por lo que debern proveer una vialidad lateral a todo lo largo del frente del predio, incluyendo accesos y salidas, pavimentada de concreto hidrulico. Norma V.- Toda calle cerrada deber rematar en un retorno que tenga de dimetro, como mnimo dos veces la dimensin del arroyo ms el ancho de las banquetas correspondientes, y su longitud no ser mayor a ciento veinte metros, medidos desde el punto de interseccin de los ejes de calle al centro del retorno; Toda calle que no vaya a prolongarse en el futuro, por rematar con rea construida y otro impedimento fsico, deber terminar en un retorno que tenga las caractersticas del inciso anterior. Norma VI.- Guarniciones.- Son una estructura de concreto en el lugar, que sirve de lmite entre la banqueta y el arroyo de calle, confina por un lado la banqueta y por el otro protege el que las llantas de los vehculos se monten e invadan las banquetas. Atendiendo a la forma de su seccin transversal, las hay de dos tipos. Trapezoidales y pecho de paloma. A).- Todo punto superior externo de la seccin de la guarnicin deber pertenecer a una lnea continua. B).- El acabado final de la arista superior externa de la guarnicin deber ser redondeado. C).- la altura de lomo de la guarnicin sobre el nivel del pavimento estar entre 18 y 22 cm. D).- Se utilizar concreto simple de fc=200kg/cm2. E).- Las guarniciones se construirn de acuerdo al proyecto aprobado de la seccin transversal de la calle. F).- La seccin trapezoidal tipo, ser de b=12 cm. B=20 cm. H= 35 cm. con el escarpe hacia el arroyo de la calle. Dependiendo de la profundidad de la estructura, podr variar la h. G).- La seccin tipo pecho de paloma tendr una base no menor de 40 cm. de acuerdo al proyecto autorizado. Cuando la parte baja se utilice como superficie 119

de rodamiento, esta deber cumplir con la especificaciones del pavimento contiguo para estar en condiciones de recibir carga vehcular. Norma VII.- Banquetas.- Son las estructuras viales para circulacin de peatones. A).- Tendrn un ancho mnimo de 200 cm. de superficie plana y continua. B).- La seccin transversal tendr una pendiente entre 1% y 3% hacia la calle. C).- Longitudinalmente podrn tener rampas con un mximo de pendiente de 12% ligadas con superficie curvas regleadas. D).- El acabado de la superficie deber ser lisa pero antiderrapante. E).- En los accesos de vehculos a las cocheras, se respetarn las dimensiones mnimas de las banquetas y las inclinaciones mximas de las rampas. F).- Las banquetas se desplantarn sobre una superficie compactada 86% como mnimo. G).- El concreto hidrulico para las banquetas, deber ser como mnimo de 8 cm. de espesor y con una fc = 150 kg/cm2. Cuando se trate de reas para acceso de vehculos en las cocheras se incrementar el espesor a 12 cm. y la fc = 200 k/cm2. Norma VIII.- Pavimentos.- Son los revestimientos del terreno natural para facilitar el desplazamiento de vehculos. A).- Las obras de pavimentacin debern contar para este fin con un proyecto sustentado tcnicamente por el Director Responsable de Obra o Corresponsable. El pavimento podr ser de concreto hidrulico, de concreto asfltico, adoqun o de otro material adecuado para el proyecto. B).- El proyecto de referencia como mnimo deber contener lo siguiente: 1.- Estudio de volmenes de trnsito y clasificacin vehicular. 2.- Anlisis de la tasa de crecimiento anual y vida til del pavimento, considerando y proponiendo los procedimientos de conservacin a lo largo de dicha vida til. 3.- Estudio de materiales que constituyen el terreno natural mediante pruebas ndice de laboratorio como mnimo. 4.- Estudio de bancos de materiales propuestos para la construccin de cada una de las capas de pavimento, incluyendo croquis de localizacin, estratigrafa, tratamientos recomendables, volmenes aprovechables, etc. 5.- Memoria de clculo descriptiva que incluir cuando menos dos alternativas de diseo: una por el mtodo del Instituto de Ingeniera de la UNAM; y otra por el mtodo AASHTO, o instituto del Asfalto para el caso de los pavimentos asflticos y para el caso de los pavimentos de concreto, por el mtodo de la AASHTO y de la Portland Cement Association (PCA) cuando menos. 6.- Croquis de las secciones de pavimento propuestas, que incluir el detalle de las guarniciones y banquetas. 120

7.- Procedimiento constructivo detallado. C).- Los materiales y procedimientos constructivos empleados debern ser analizados y aprobados por un laboratorio reconocido y calificado, el cual aplicar las normas contenidas en las especificaciones generales de construccin de la Secretara de Comunicaciones y Transportes en: Libro 3.- Normas para la Construccin e Instalacin, parte 01. Carreteras y Aeropuertos; Ttulo 01. Terraceras; Especificaciones 3.01.01; Ttulo 03 Pavimentos; Especificaciones 3.01.03 Libro 4.- Normas de Calidad de los Materiales, Parte 01. Carreteras y Aeropistas; Ttulo 01. Materiales para terracera, especificaciones 4.01.01; Ttulo 02. Materiales para Obras de Drenaje, Especificaciones 4.01.02; Ttulo 03. Materiales para pavimentos Especificaciones 4.01.03; Ttulo 04. Materiales para sealamientos, Especificaciones 4.01.04. Libro 6.- Normas para Muestreo y Pruebas de Materiales Equipos y Sistemas. Parte 01, Carreteras y Aeropistas; Ttulo 01. Terraceras, Especificaciones 6.01.01 Para el caso de los pavimentos asflticos y para los de concreto hidrulico y adoquinados, las que se refieren a las normas PCA. En caso de modificacin de las especificaciones generales de construccin que anteceden, se estar a las normas tcnicas que apliquen en la materia. D).- Generalidades 1.- Rasantes.- Los pavimentos seguirn las trayectorias, pendientes, seccin transversal y cotas de las rasantes topogrficas del proyecto autorizado en situaciones normales. 2.- Superficies.- Sern continas las rampas unidas por curvaturas cuyas pendientes estn de acuerdo a las velocidades de proyecto de los vehculos. Sern antiderrapantes, la textura y acabado ser antideslumbrante a la luz artificial y la solar, estrictamente se evitarn encharcamientos. 3.- Dureza.- El pavimento podr ser rgido o flexible, pero soportar las cargas del trfico, los deslaves provocados por los escurrimientos y desgaste producido por la abrasin de las ruedas. 4.- Espesor.- Se justificar ante la Direccin General de Urbanismo que el espesor del pavimento comprendido desde el terreno natural, la base y la superficie de rodamiento, soporten las cargas de vehculos que accidental o permanentemente transiten sobre l. 5.- reas Especiales.- Los cruceros, rea de frenado, paradas de camiones, etc., debern cumplir con las especificaciones mnimas de proyecto para esta zona. 121

6.- Control.- La Direccin General de Urbanismo autorizar oficialmente un laboratorio de control de calidad de entre los propuestos por el constructor, en base a la experiencia y el programa que ofrezca. 7.- Inspeccin.- El Director practicar inspecciones peridicas o eventuales por personal autorizado la calidad de los materiales, procedimientos de construccin, grados de compactacin, mezclado, aplicacin, resistencias y espesores. Suspender las obras cuando no cumplan las especificaciones de proyecto previamente autorizadas. 8.- Antes de iniciar cualquier obra de pavimentacin debern estar resueltos todos los servicios para evitar la apertura de zanjas que destruyan el pavimento. Norma IX.- Sealamientos.- Los trabajos de sealamiento comprendern bsicamente la fabricacin y colocacin donde lo indique el Municipio de las seales metlicas reflejantes y rayas sobre el pavimento necesarias para indicar sentido de circulacin, pasos de peatones, vueltas derechas, etc. Norma X.- Forestacin.- La forestacin sobre banquetas utilizar como mnimo el 33% de la seccin de stas sin contar con el ancho de la guarnicin. Sobre camellones ser de la totalidad de los mismos, bajo especificaciones en cuanto a nmero y dimensiones de plantas de la Direccin General de Servicios Pblicos Municipales. El Ayuntamiento recibir esta arborizacin y ser responsable de su mantenimiento a partir de la conclusin de las obras de jardinera correspondientes.

Seccin Sexta.- Estudio de Impacto Urbano.

Artculo 59.- El estudio de impacto urbano es el documento elaborado por el promovente donde describe la o las acciones urbanas que pretende desarrollar con el objeto de evaluar los impactos en la estructura urbana, en la infraestructura y en las vialidades, trnsito y transporte. Se sujetar a las siguientes normas. Norma 1.- Se requerir de estudios de impacto urbano como parte integral de los planes y programas parciales de desarrollo urbano o del proyecto definitivo de edificacin o de urbanizacin, en las acciones urbanas que por su naturaleza o la magnitud de sus efectos en la estructura urbana, se prevea presenten impactos significativos de alcance zonal, urbano o regional de acuerdo con lo sealado en los artculos 46 Y 47 del presente reglamento. Norma 2.- Los estudios de impacto urbano se debern realizar para las obras de edificacin y urbanizacin, durante la elaboracin de los estudios y proyectos 122

constructivos, considerando el impacto visual, auditivo, y los dems que afecten a las personas, sean estas usuarios o beneficiarios de las mismas. Norma 3.- Con los resultados de estos estudios, se deber conocer la manera en que la utilizacin del uso del suelo en la zona donde se encuentre ubicado el proyecto propuesto puede afectar: 1.- El sistema vial y de transporte. 2.- Los sistemas de infraestructura. 3.- La Estructura urbana. El estudio incluir los requerimientos que deban aplicarse para mantener o mejorar el nivel de servicio de estos sistemas. Norma 4.- De la misma forma, se deber conocer la compatibilidad en materia de acciones de vialidad y transporte que marquen el Plan de Desarrollo Urbano y los Planes Parciales correspondientes. Norma 5.- Los estudios de impacto urbano debern contener: a. Determinacin de la situacin fsica de la zona y del predio, la normatividad vigente, la dotacin de infraestructura y sus capacidades, as como de las vialidades en el momento del estudio; b. Establecimiento de los horizontes del estudio; c. Investigacin de los usos del suelo actuales y futuros; d. Determinacin de la operacin del transporte colectivo en el rea y de sus perspectivas de desarrollo; e. Levantamiento de la informacin sobre volmenes de trnsito en das y horas representativas; f. Establecimiento de un pronstico de crecimiento de la demanda de infraestructura y de los flujos viales en los horizontes establecidos; g. Evaluacin de las condiciones de la infraestructura y vialidad mediante anlisis de capacidad y nivel de servicio; h. Estimacin de la demanda de infraestructura y del trfico generado en funcin de los usos del suelo propuestos; i. Estimacin del trfico total, incluyendo el trnsito inducido, el trnsito generado y el trnsito de desarrollo para los horizontes previstos; j. Revisin de los aspectos de seguridad vial; y k. Anlisis de la compatibilidad de las acciones propuestas con el contenido del Plan de Desarrollo Urbano del centro de poblacin.

CAPITULO NOVENO.- NORMAS TCNICAS DE LA VA PBLICA

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Artculo 60.- Las normas tcnicas de la va pblica se agrupan en las siguientes secciones: Primera.- Disposiciones Generales. Segunda.- Normas Para La Va Y Los Espacios Pblicos. Tercera.- Normas de Imagen Urbana Y Anuncios Publicitarios Y De Identificacin.

Seccin Primera.- Disposiciones Generales.

Artculo 61.- Todo inmueble que en los planos de la Ciudad de Torren, el Plan Director, Planos existentes en el archivo de la Direccin de Desarrollo Urbano, Catastro Municipal, Registro Pblico de la Propiedad o en cualquier otro archivo, museo o biblioteca, aparezca como va pblica, se presumir que tiene esa calidad, salvo prueba en contrario que deber rendir quien afirme que el terreno en cuestin es de propiedad particular o pretenda tener algn derecho para su uso exclusivo. Mientras no se pronuncie sentencia ejecutoria que as lo declare, nadie podr impedir o estorbar el uso pblico del inmueble de que se trate. El Ayuntamiento podr dictar las medidas necesarias para remover los impedimentos o estorbos al uso pblico de los terrenos. Artculo 62.- PATRIMONIO MUNICIPAL.- Corresponde al Ayuntamiento dictar las medidas necesarias para remover los obstculos que impidan el goce de los espacios pblicos en los terrenos, considerndose acciones de orden pblico. Artculo 63.- BIENES DE DOMINIO PBLICO.- Las vas y los dems bienes de uso comn destinadas a un servicio pblico, son propiedad municipal, mientras no se modifiquen por las autoridades competentes el uso al que estn destinadas. Los inmuebles que en el plano o registro oficial de un fraccionamiento aprobado por la autoridad competente, aparezcan destinados a vas pblicas, al uso comn o algn servicio pblico se consideran como bienes del dominio pblico, en la forma establecida por las leyes aplicables. Artculo 64.- PERMISOS O CONCESIONES.- Los permisos o concesiones que el Municipio otorgue para aprovechar con determinados fines la va pblica o cualquier otro bien de uso comn o destinado a un servicio pblico, no crearn sobre stos, a favor del permisionario o concesionado, ningn derecho real. Tales permisos o concesiones sern siempre revocables y temporales, y en ningn caso podrn otorgarse con perjuicio del trnsito libre, seguro y expedito; 124

o del acceso a los predios colindantes o de servicios pblicos instalados o con perjuicio en general de cualquiera de los fines a que estn destinadas las vas o bienes mencionados. Al otorgar el permiso, el Ayuntamiento indicar el plazo para retirar o trasladar las obras o instalaciones en los espacios referidos en este artculo. Todo permiso que se expida para la ocupacin o uso de la va pblica, deber observar lo permitido en este reglamento.

Seccin Segunda.- Normas para la Va y Espacios Pblicos.

Artculo 65.- OCUPACIN DE LA VA Y ESPACIOS PBLICOS.- En las obras e instalaciones que ocupen la va y en los espacios pblicos, ejecutadas antes de la vigencia del presente reglamento, el Ayuntamiento proceder a elaborar un contrato de arrendamiento y fijar una renta por el tiempo que dure la ocupacin, cuyo monto ser cubierto en la Tesorera Municipal. En su caso, ordenar el retiro o demolicin de la porcin de la obra que invada la va pblica, debiendo realizar los trabajos necesarios con cargo al propietario, cuando ste no los realice en el plazo fijado. Artculo 66.- OBRAS Y PROHIBICIONES EN LA VA PBLICA Y LOS ESPACIOS PUBLICOS.- Las obras permitidas y las prohibiciones en la va pblica se sujetarn a las siguientes normas: Norma 1.- Se requiere autorizacin expresa del Municipio para: I.- Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la va y en los espacios pblicos. II.- Ocupar la va o los espacios pblicos con instalaciones de servicio pblico o con construcciones provisionales. III.- Romper el pavimento, o hacer cortes en las aceras y guarniciones de las vas o espacios pblicos, para la ejecucin de obras pblicas o privadas. IV.- Construir instalaciones subterrneas o areas. V.- Efectuar labores de mantenimiento en las instalaciones areas o subterrneas.

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VI.- Colocar postes y kioscos publicitarios, instalar aparatos o botes de basura, rtulos de seales de trnsito y postes de instalaciones areas, topes, boyas o cualquier otro objeto que entorpezca el libre paso de arroyos y aceras. El Municipio, al otorgar autorizacin para las obras mencionadas, sealar en cada caso las condiciones bajo las cuales se concede, de modo que al ejecutarse los trabajos, slo se interrumpa el funcionamiento de la va o espacio pblico, en el espacio y por el tiempo mnimo necesario. El solicitante ser el responsable ante el Municipio y ante terceros, por cualquier dao provocado a stos en sus personas o en sus bienes, con motivo de cualquiera de estos trabajos. El solicitante estar obligado a efectuar las reparaciones correspondientes para restaurar o mejorar el estado original, o el pago de su importe cuando el Municipio las realice, as como la reparacin de daos si los hubiere. Siempre que alguna autoridad, empresa o persona fsica necesite utilizar la va o el espacio pblico con fines de servicio pblico, o tenga que ejecutar obras de cualquier clase en dicha va, ser la Direccin General de Urbanismo la que se encargar de coordinar las acciones involucradas. Norma 2.- PROHIBICIN DE USO DE VA PBLICA. No se autorizar el uso de la va o espacio pblico en los siguientes casos: I.- Para aumentar el rea de un predio o de una construccin. II.- Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias al vencimiento, tales como produccin de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos, luces intensas, estacionamientos sobre las banquetas y sobresaturacin de estacionamientos a lo largo del cordn. III.- Para arrojar y conducir lquidos en su superficie. IV.- Para depsito de basuras y otros desechos. V.- Para fines que el Municipio considere contrarios al inters pblico. VI.- Para establecer puestos comerciales de cualquier clase, o usuarios con fines conexos a alguna negociacin. Artculo 67.- OBRA PROVISIONAL EN VA PBLICA Y EN LOS ESPACIOS PUBLICOS.- La persona fsica que ocupe con obras o instalaciones la va y los espacios pblicos, estar obligada a retirarlas o cambiarlas de lugar cuando el 126

Municipio lo requiera, as como a mantener las seales necesarias para evitar cualquier clase de accidente, todo ello a cargo del particular. En los permisos que el propio Municipio expida para la ocupacin y uso de la va y los espacios pblicos, se indicar el plazo para retirar o trasladar las obras o las instalaciones a que se ha hecho referencia. En el permiso que se expida para la ocupacin o uso de la va y los espacios pblicos, se entendern las condiciones a la observancia de este captulo, an cuando no se expresen. Artculo 68.- OBRAS DE EMERGENCIA EN LA VA Y EN LOS ESPACIOS PBLICOS.- En los casos de fuerza mayor, las personas que proporcionen un servicio pblico, podrn ejecutar de inmediato las obras de emergencia que se requieran, pero estarn obligadas a dar aviso y solicitar la autorizacin correspondiente en un plazo de tres das a partir de aquel en que inicien las obras. Cuando El Director tenga necesidad de remover o retirar las obras, no estar obligado a pagar cantidad alguna, y en el caso del retiro este ser a cargo de la persona correspondiente. Artculo 69.- OCUPACIN PROVISIONAL DE LA VA Y EL ESPACIO PBLICO.- Los materiales destinados a obras permanecern en la va pblica el tiempo indispensable para su descarga y trnsito al interior del predio donde se realice la construccin o hacia algn otro destinado a almacenarlos durante la construccin. No se permitir el uso de la va o de los espacios pblicos para este propsito, a menos que se haya justificado y obtenido la autorizacin correspondiente del Municipio. La mezcla o manejo de mortero, concreto u otros materiales, se autorizar si se hace de manera que no ocasione daos a las instalaciones o construcciones de la va o espacios pblicos, ni molestias al pblico, ni interferencias al trfico normal. Si se autoriza el uso de la va o espacio pblico se deber prever la adecuada proteccin al pblico que transita, mediante la construccin de pasos, barandales, o cualquier otro medio. Si existen hidrantes en la zona a usarse, debern protegerse y mantenerse accesibles al Departamento de Bomberos. No se permitir escombro en la va y espacios pblicos. Si por razones de limitacin de espacio en el predio donde se construye, tuviera que utilizarse para almacenar escombro mientras se carga para retirarlo de la obra, se permitir si 127

no ocasiona daos a las instalaciones o construcciones existentes, ni molestias al pblico o trfico que la usa , y por ningn motivo se dejar escombro en la va o espacio pblico por ms de un da. Artculo 70.- ESCURRIMIENTOS.- Las vialidades y calles deben quedar capacitadas para desalojar escurrimientos superficiales de agua pluvial, de manera que se eviten encharcamientos y afectacin a guarniciones, redes de instalaciones, banquetas y construcciones colindantes, encauzando los escurrimientos hacia una obra de cabecera o de valor ecolgico como zonas de recarga. Artculo 71.- RUPTURA Y REPOSICIN.- La ruptura de pavimentos o banquetas de la va o los espacios pblicos, para ejecucin de trabajos de cualquier ndole, requerir licencia previa; el solicitante estar obligado a la reposicin correspondiente con materiales de la misma calidad o bien a su pago ante la autoridad municipal competente para realizar dicha reposicin. Artculo 72.- TRAZO DE GUARNICIONES.- En las vas y espacios pblicos donde no existan aceras o banquetas, los interesados solicitarn al Municipio el trazo de la guarnicin. Cuando el Municipio trace la guarnicin tomar en cuenta las afectaciones, usos y destinos derivados de los planes y programas de desarrollo urbano vigentes. Artculo 73.- MEDIDAS DE SEGURIDAD.- Siempre que se ejecuten obras en la va o espacios pblicos o cerca de ellos, se tomarn las medidas de seguridad necesarias para evitar daos o perjuicios a los trabajadores y a terceros y a las instalaciones. Artculo 74.- REMOCIN DE OBSTCULOS.- El Municipio dictar las medidas administrativas necesarias para mantener, obtener o recuperar la posesin de las vas y espacios pblicos y dems bienes y servicios de uso comn, as como remover cualquier obstculo de acuerdo con la legislacin vigente. Artculo 75.- ESTACIONAMIENTO MOMENTNEO.- Los vehculos que descarguen materiales para una obra, podrn estacionarse momentneamente en la va o espacios pblicos durante los horarios que fije el Municipio y con arreglo a lo dispuesto por el Reglamento de Trnsito. Artculo 76.- SEALAMIENTOS DURANTE LA CONSTRUCCIN.- Los escombros, excavaciones y cualquier obstculo para el trnsito de la va o espacios pblicos, originados por acciones diversas de construccin, sern sealados adecuadamente por los responsables de las obras, con banderas y letreros durante el da y con seales luminosas claramente visibles, durante la noche. 128

Artculo 77.- DERRIBO DE RBOLES.- Se requerir autorizacin del Municipio para derribar rboles, independientemente de cumplir con lo dispuesto por la Ley Federal y su Reglamento. Artculo 78.- OCHAVOS Y CURVATURAS.- Se declara de utilidad pblica la formacin de ochavos y curvaturas adecuadas por vueltas derechas en esquinas formadas por el cruce de calles. La dimensin de estos elementos ser fijada al otorgarse los alineamientos correspondientes por El Director, debiendo usarse la misma dimensin en esquinas simtricas de un mismo cruce de calles, pero se podr sustituir la lnea recta que defina el ochavo por curva circular o compuesta, siempre que la curva sea tangente a la recta que defina el ochavo por curva. La Direccin General de Urbanismo podr aumentar las dimensiones de los ochavos en cruzamientos de calles o avenidas, cuando el ngulo en que se corten los alineamientos sea menor de 60 grados y disminuirlos cuando los ngulos estn dentro de 60 y 120 grados y suprimirlos cuando dicho ngulo sea mayor de 120 grados. No se otorgarn licencias de construccin para efectuar reparaciones, ampliaciones o nuevas construcciones, en propiedades situadas en esquinas que ameriten la construccin de ochavos, a menos que stos, sean ejecutados como parte de la obra de la que se solicita la licencia. Artculo 79.- ANCHURA MXIMA Y RETORNO.- Entre los alineamientos de las manzanas opuestas, ninguna calle tendr una anchura menor a: I.- En fraccionamientos habitacionales de urbanizacin progresiva o de vivienda de inters social o popular, trece metros en calles locales y diecisis metros en las transversales a stas. II.- En los dems tipos de fraccionamiento habitacional o campestre, diecisis metros en todas sus vialidades. III.- En fraccionamientos industriales, veinticinco metros. IV.- En fraccionamientos comerciales, diecisis metros. V.- Slo se permitir la existencia de calles cerradas cuando las condiciones del predio impongan limitantes al diseo y sean absolutamente necesarias. VI.- En fraccionamientos habitacionales y comerciales la longitud mxima de las manzanas no exceder de 180 metros, medidas a partir de la interseccin de los ejes de calle.

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VII.- En entronques y cruces de calles, los ngulos de interseccin no debern ser menores de treinta grados. En entronques y cruceros de vialidades primarias no deber ser menor de setenta grados. Artculo 80.- INSTALACIONES SUBTERRNEAS.- Las instalaciones subterrneas para servicio pblico de telfonos, alumbrado, semforos, energa elctrica, gas y cualesquier otras, debern localizarse a lo largo de aceras o camellones. Cuando se localicen en las aceras, debern distar no menos de cincuenta centmetros del alineamiento oficial. El Municipio podr autorizar la construccin de instalaciones subterrneas fuera de las zonas descritas en el prrafo anterior, cuando la naturaleza de las obras lo requiera, previo estudio tcnico proporcionado por el interesado. La Direccin General de Urbanismo fijar en cada caso, de comn acuerdo con las autoridades federales, estatales y municipales y con sus organismos desconcentrados, descentralizados y sus empresas y sus concesionarias, la profundidad mnima y mxima en la que se desplante cada instalacin, y su localizacin en relacin con las dems instalaciones. Artculo 81.- INSTALACIONES AREAS.- La estructura de los pasos a desnivel y los cables de las instalaciones areas para los servicios mencionados en el artculo anterior, situados en la va y espacios pblicos debern estar sostenidos sobre postes colocados dentro de las aceras a una distancia mnima de treinta centmetros, entre el borde exterior de la guarnicin y el punto ms prximo posible; stos y aqullos a una altura mnima libre de 5m. Artculo 82.- ALTURA MNIMA DE ACCESORIOS.- Los cables de retenidas, las mnsulas, las alcayatas, as como apoyos de los que se usan para el ascenso a los postes o las instalaciones, debern colocarse a no menos de dos metros cincuenta centmetros de altura sobre el nivel de la acera. Artculo 83.- POSTES: I.- IDENTIFICACIN.- Los postes y las instalaciones debern ser identificadas por sus propietarios con una seal que apruebe el Municipio. II.- CONSERVACIN.- Los propietarios de postes e instalaciones colocados en la va pblica, estn obligados a conservarlos en buenas condiciones de servicio y retirarlos cuando dejen de cumplir su funcin. III.- RETIRO.- La Direccin General de Urbanismo podr ordenar el retiro o cambio de lugar de los postes o instalaciones por cuenta de sus propietarios, por razones de seguridad o porque se modifique la anchura de las aceras o se ejecute cualquier obra en la va pblica que lo requiera. Si no lo hicieren dentro 130

del plazo que se les haya fijado, el propio Municipio lo ejecutar a costa de los propietarios. IV.- COLOCACIN.- No se permitir colocar postes o instalacin en aceras, cuando con ellos se impida la entrada a un predio. Si el acceso al predio se construye estando ya colocado el poste o la instalacin, debern ser cambiados de lugar por el propietario de los mismos. El cambio de lugar se har por cuenta del propietario del predio siempre que no haya ms de una remocin dentro de un perodo de cinco aos. Si se ordenan otros cambios dentro del mismo lapso, se pagarn por el Ayuntamiento. Artculo 84.- INSTALACIONES OCULTAS.- En las edificaciones de los predios urbanos las instalaciones telegrficas, telefnicas, conductoras de energa elctrica, de televisin, de antenas parablicas, de radio, de alumbrado, sanitarias, hidrulicas o de acondicionamiento de clima, tendederos, y dems, debern colocarse en forma oculta, de manera que no deterioren la imagen urbana. Artculo 85.- VOLADIZOS Y SALIENTES.- Los elementos arquitectnicos que constituyen el perfil de una fachada, tales como pilastras, sardineles, rejas y marcos de puertas y ventanas situados a una altura menor de dos metros cincuenta centmetros sobre el nivel de la banqueta, podrn salir del alineamiento hasta diez centmetros. Estos mismos elementos situados a una altura mayor de dos metros cincuenta centmetros, podrn salir del alineamiento hasta veinte centmetros como mximo. Las marquesinas podrn sobresalir del alineamiento el ancho de la banqueta o acera, disminuido en un metro, pero sin exceder de un metro cincuenta centmetros y situadas a una altura mayor de 2.50 metros.

Seccin Tercera.- Normas de Imagen Urbana y Anuncios Publicitarios y de Identificacin.

Artculo 86.- Con el objeto de promover el mejoramiento y conservacin del entorno urbano en los asentamientos humanos del Municipio; fomentar el cuidado, reutilizacin y restauracin de los inmuebles y espacios pblicos y privados, los de valor patrimonial, histrico y fisonmico, y evitar su deterioro, demrito o destruccin; regular las acciones que pretendan cambiar el aspecto de edificios o espacios pblicos o privados y las que con fines publicitarios o propagandsticos impacten el entorno urbano y fomentar el desarrollo de un entorno urbano coherente y homogneo en los centros de poblacin del Municipio, se establecen las siguientes normas:

131

Norma 1.- Se consideran de impacto en el entorno urbano las siguientes acciones urbanas: a. Instalaciones pblicas Municipales o de sus concesionarios y las dems instalaciones pblicas del rgimen Federal y Estatal concesionadas o no, tales como paradas de autobuses, contenedores o depsitos para basura, casetas telefnicas, casetas para el servicio de automviles de sitio, casetas o mdulos de informacin o atencin turstica o ventas y promociones, bancas, buzones, asta banderas, rtulos y placas de nomenclatura, esculturas, fuentes, jardineras, vallas, arbotantes y luminarias, postes y sus retenidas as como sus cables o lneas y dems aditamentos, y dems mobiliario urbano; b. Apertura, ampliacin o disminucin de calles, callejones, plazas, plazuelas y jardines; c. Alteracin de las dimensiones de banquetas y arroyos de calles y vialidades; d. Instalacin de anuncios publicitarios y de identificacin; e. Apertura de pasos a desnivel, y estacionamientos subterrneos; f. Instalacin de estructuras como tanques elevados de agua, torres de comunicacin, subestaciones elctricas, antenas de radio y televisin o de cualesquier otro medio de comunicacin que las requiera, mayores de cinco metros de altura; g. Colectores de energa solar de ms de cinco metros cuadrados de superficie; h. Redes de distribucin de agua potable, energa elctrica y sus transformadores, alumbrado pblico y gas natural, sus tomas domiciliarias, acometidas, cuadros de interruptores y medidores, as como las redes de drenaje y alcantarillado sanitario y pluvial; i. Edificacin de construcciones nuevas que alteren la perspectiva urbana de los espacios pblicos; j. Diseo y operacin de sistemas y elementos de iluminacin de las edificios pblicos con valor histrico y artstico, esculturas, elementos de arte urbano, ornato y vegetacin. Norma 2.- Se consideran vialidades de prohibicin y restriccin las siguientes: 1.- Boulevard Independencia. 2.- Calzada Coln. 3.- Avenida Morelos en el tramo comprendido entre Muzquiz a Donato Guerra. 4.- Las calles que circundan la Plaza Principal. 5.- Las calles que circundan La Alameda. 6.- Las calles que circundan el Bosque Venustiano Carranza. Norma 3.- Se consideran vialidades de fomento regulado las dems vialidades del Municipio. 132

Norma 4.- En las vialidades de prohibicin y restriccin no se permite: a. Instalar lneas areas telefnicas, telegrficas, de conduccin de energa elctrica, de fibra ptica o de cualesquier otro tipo; salvo que se trate de obras subterrneas u ocultas; b. Operar o Instalar medidores de agua y gas, acometidas de energa elctrica y sus cuadros de interruptores; con excepcin de las que se coloquen en cajas o nichos que armonicen con la imagen urbana del espacio pblico y de las edificaciones colindantes; c. Colocar postes, retenidas, cables y alambres que no tengan un uso especfico; y los que existan con stas caractersticas debern retirarse por las dependencias o empresas responsables; d. Fijar propaganda en el mobiliario urbano, salvo en los espacios especficamente destinados para ese objeto; e. Erigir o pintar cualquier anuncio, panel, bastidor, poste marcado, aparato mecnico, y en general, cualquier obra con fines de publicidad, en forma que pueda confundirse con los postes, marcadores, avisos, placas de prevencin, y otras seales de trnsito; f. Hacer uso de los parapetos y pasamanos de las alcantarillas o puentes, muros de contencin, y en general de las obras auxiliares construidas en las carreteras y vialidades, cruceros de carreteras, calles, y vas de ferrocarril, as como de sus entronques y pasos superiores e interiores dentro de los lmites Municipales. g. La instalacin de anuncios publicitarios. Se permiten los de identificacin, cuando los predios donde se instalen, se encuentren limpios, cuenten con guarniciones y banquetas, drenaje pluvial y barda metlica, de mampostera, concreto o similar, o con barda de arbolados o vegetacin que delimiten claramente el predio y que armonicen con el entorno y con sistemas de iluminacin que coadyuven con la Autoridad Municipal en la seguridad de las personas y sus bienes, y donde no se encuentren puestos fijos o semifijos que no cuenten con licencia de funcionamiento; h. La instalacin y operacin de negocios dedicados a operaciones de compra y venta de refacciones y piezas usadas para automotores comnmente denominados yonkees. i. Modificar o destruir el arbolado y vegetacin existente, salvo dictamen de la Direccin General de Urbanismo; j. La instalacin de puestos comerciales fijos y semifijos sin el permiso respectivo; k. Que los aires acondicionados, bajadas de drenaje pluvial y sanitario, tanques de agua y gas tengan vista al espacio pblico, salvo que se encuentren ocultos. Las jaulas, tendederos, cuartos de servicio y similares debern ubicarse al fondo del predio o de la azotea y, en su caso, protegerse con celosas; 133

Adems, los predios no edificados o baldos, debern contar con guarniciones y banquetas en buen estado, estar limpios y contar con barda metlica, de mampostera, concreto o similar, o con barda de arbolado o vegetacin que delimiten el predio, y que armonicen con el entorno y la imagen urbana. Las construcciones o edificaciones en estado ruinoso o abandonado contarn con barda metlica, mampostera, concreto o similar, o con arbolado o vegetacin que delimite el predio, que armonice con el entorno, y con guarniciones y banquetas en buen estado y con sistemas de iluminacin que coadyuven con la Autoridad Municipal en la seguridad de las personas y sus bienes. Las fachadas de las edificaciones debern estar limpias y con pintura en buen estado. Norma 5.- En las vialidades de fomento regulado: a. La instalacin y operacin de negocios dedicados a la compra y venta de refacciones y piezas usadas para automotores comnmente denominados yonkees, debern contar con licencia de funcionamiento. Los predios donde se instalen debern estar limpios, contar con guarniciones y banquetas, drenaje pluvial y barda metlica, de mampostera, concreto o similar, o con barda de arbolados o vegetacin que delimiten el predio. Adems debern contar con reas de estacionamiento para los usuarios, con sistemas de iluminacin, y de recoleccin con depsito de residuos contaminantes; b. Los predios no edificados o baldos, debern contar con guarniciones y banquetas en buen estado, estar limpios y contar con barda metlica, de mampostera, concreto o similar, o con barda de arbolado o vegetacin que delimiten el predio, y que armonicen con el entorno y la imagen urbana; c. Las construcciones o edificaciones en estado ruinoso o abandonado contarn con barda metlica, mampostera, concreto o similar, o con arbolado o vegetacin que delimite el predio, que armonice con el entorno, y con guarniciones y banquetas en buen estado y con sistemas de iluminacin que coadyuven con la Autoridad Municipal en la seguridad de las personas y sus bienes; d. Los servicios domsticos que tengan vista desde los espacios pblicos, tales como aires acondicionados, bajadas de agua pluvial o sanitaria, as como tanques de agua y gas, jaulas, tendederos, cuartos de servicio o similares debern ubicarse al fondo del predio o en la azotea y, en su caso, protegerse con celosas y 134

e. Las fachadas de las edificaciones debern estar limpias y con pintura en buen estado. f. La instalacin de anuncios publicitarios y de identificacin se realizar de conformidad con el Reglamento Municipal de Anuncios siempre y cuando los predios donde se instalen, estn siempre limpios, cuenten con guarniciones y banquetas, drenaje pluvial y barda metlica, de mampostera, concreto o similar, o con barda de arbolados o vegetacin que delimiten claramente el predio y que armonicen con el entorno y con sistemas de iluminacin que coadyuven con la Autoridad Municipal en la seguridad de las personas y sus bienes, y donde no se encuentren puestos fijos o semifijos que no cuenten con licencia de funcionamiento.

CAPITULO DECIMO.- NORMAS TCNICAS DEL PROYECTO ARQUITECTONICO

Artculo 87.- Para garantizar las condiciones de habitabilidad, calidad de vida, funcionalidad, higiene, imagen urbana, comunicacin personal, seguridad pblica, seguridad estructural, integracin al contexto urbano y acondicionamiento ambiental, en toda edificacin los proyectos arquitectnicos debern cumplir con los requerimientos establecidos en el presente reglamento, para cada tipo de edificacin, con el Plan Director de Desarrollo Urbano y las dems disposiciones legales aplicables. Para los efectos del presente reglamento, todo proyecto de vivienda, an las viviendas consideradas como mnimas, en sus diversas modalidades, debern contemplar en sus diseos arquitectnicos y estructurales, la posibilidad de crecer de tal forma que se integren con cuando menos por tres recmaras, dos baos, sala, comedor y cocina. Estos proyectos debern presentarse al momento de solicitar la Licencia correspondiente.

Seccin Primera.Edificaciones.

Dimensiones

Mnimas

en

Artculo 88.- Los espacios de las edificaciones segn su tipo, debern tener como mnimo las dimensiones que se establecen en la siguiente tabla y cumplir con las especificaciones complementarias indicadas: TIPO DE EDIFICACION ESPACIOS
Area o ndice (m2), (m2/p) Lado (m). Altura (m) Observaciones

135

I.- HABITACION I.1 ESPACIOS HABITABLES Recmaras Alcobas Estancias Comedores EstanciaComedor (integrada). I.2 ESPACIOS Cocina COMPLEMENTARIO S. Cocineta integrada estanciacomedor Cuarto lavado 7.00 6.00 7.30 6.30 13.60 3.00** 2.00 2.70 2.70 2.70 2.70** 2.70 2.70 2.70 2.70

3.00

2.70**

2.70

2.70

2.70

de

1.68 -

1.40 -

2.70 2.70 (a)

Cuarto de aseo. Despensa, similares Baos y sanitarios II.- SERVICIOS. II.1 OFICINAS Suma reas locales trabajo: de y de

2.30 (b)

**EN LOS CASOS EN QUE LA VIVIENDA SEA PROGRESIVA O DE INTERES SOCIAL Y DONDE EL LOTE TIPO TENGA EL MINIMO PERMITIDO (7.00MTS) SE PONDR COMO MINIMO 2.70 EN RECAMARA PRINCIPAL Y 2.40 EN COCINA.

Hasta 50 m2. De ms de 50 hasta 200 m2. De ms de 200 hasta 1000 m2.

5.00 6.00 7.00

2.70 (c) 2.70 3.00

136

Ms de 1000 m2 II.2. COMERCIO reas de venta: Hasta 50 m2. De ms de 50 hasta 200 m2. De ms de 200 hasta 1000 m2. De ms de 1000 m2. Baos pblicos Zona de baos de vapor Gasolineras Y Cuartos de camas:

8.00

Alturas proporcionales al rea

2.70 2.70 3.00

1.3 1.3 1.3

Alturas proporcionales al rea

2.70 4.20

1.3

4.20

II.3. SALUD HOSPITALES, CLINICAS, CENTROS DE SALUD, ASISTENCIA SOCIAL.

Individual Comunes Consultorios Dormitorios para ms de 4 personas en orfanatorios, asilos, centros de integracin

8.00 7.60/p 7.30 10.00m3/p

2.70 3.30 2.10 2.90

2.70 2.70 2.70 2.70 (d)

II.4. EDUCACION Y CULTURA

137

EDUCACION Aulas ELEMENTAL, MEDIA Y SUPERIOR Superficie total del predio Areas de esparcimiento en jardines de nios En primarias y secundarias Exposiciones temporales CENTROS DE INFORMACION Salas lectura

0.9m2/alumno

2.70

2.50/alumno

0.6/alumno

2.70

1.25/alumno 1.0m2/p

2.70 3.00 (i)

de 2.50m2/lector

2.50 2.70 3.00

Alturas proporcionales al rea Alturas proporcionales al rea

Hasta 50 m2 De ms de 50 hasta 200m2 De ms 200 hasta 1000m2 De ms 1000 m2 II.4. INSTALACIONES RELIGIOSAS de

Salas de culto.

Hasta 50 m2. De mas de 50 hasta 200 m2.

2.70 2.70

138

De mas de 200 hasta 1000 m2. De mas 1000 m2. de

3.00

Alturas proporcionales al rea

Hasta 250 concurrentes

1.00m2/p

2.5m3/p

Ms de 250 concurrentes

1.20

2.5m3/p

II.5 RECREACION ALIMENTOS Y BEBIDAS

Area de comensales Hasta 50 m2 1.0 m2/comensal De ms de 50 1.0 hasta 200m2 De ms de 200 hasta 1000m2 De ms de 1000 m2 1.0 2.30 2.30 2.30

(e)

2.70 2.70 3.00

1.0

2.30 2.30

Areas de 0.40 cocina y m2/comensal servicio ENTRETENIMIENTO Salas de espectculos Hasta 250 concurrentes Ms de 250 concurrentes Vestbulos 0.50m2/p 0.70 m2/p

Alturas proporcionales al rea Alturas proporcionales al rea

0.45/butaca 0.45/butaca

1.75m3/p 3.5m3/p

139

Hasta 250 concurrentes Ms de 250 concurrentes RECREACION Caseta de proyeccin Taquilla Salas reunin Graderas de

0.25 m2/asiento 0.30 m2/asiento 5 m2 1 m2 1m2/p 0.50 m2/p 7

3.00 5.00
-

2.70 3.50 2.40 2.10 2.50 3.00 (k) 2.70

DEPORTES II.6. ALOJAMIENTO

0.45/asiento 2.4

Cuartos de hoteles, moteles, casas de huspedes y albergues

II.7 COMUNICACIONES Y TRANSPORTES ESTACIONES TERRESTRES

Anden pasajeros

de de de

2.0 3.0 0.8

Salas espera ESTACIONAMIENTO Caseta control

20m2/anden 1.0

3.00 2.10

ESPECIFICACIONES COMPLEMENTARIAS a) La dimensin de lado se refiere a la longitud de la cocina. b) Las dimensiones libres mnimas para los aspectos de los muebles sanitarios

se establecen en el captulo de instalaciones hidrulicas y sanitarias de este reglamento. c) Incluye privados, salas de reunin, rea de apoyo y circulaciones internas entre las reas amuebladas para trabajo de oficina. d) El ndice en m3, permitir dimensionar el espacio mnimo necesario, considerando indistintamente personas en camas y literas. e) El ndice considera comensales en mesas. Sern aceptables ndices menores en casos de comensales en barras, o de pie cuando el proyecto identifique y numere los lugares respectivos.

140

culto tales como altares y circulaciones dentro de las salas de culto. g) Determinada la capacidad del templo o centro de entretenimiento aplicando el ndice de m2/persona, la altura promedio se determinar aplicando el ndice de m3/persona. h) El ndice de m2/persona incluye rea de escena o representacin reas de espectadores sentados y circulaciones dentro de las salas. i) El ndice se refiere a la concentracin mxima simultnea de visitantes y personal previsto, e incluye reas de exposicin y circulaciones. j) Las taquillas se colocarn ajustndose el ndice de una por cada 1,500 personas o fraccin, sin quedar directamente a la calle y sin obstruir la circulacin de los accesos. k) La altura mnima deber medirse perpendicular al plano horizontal de cada grada.

f) El ndice de m2/persona incluye rea de concurrentes sentados, espacios de

Artculo 89.- Sin perjuicio de las superficies construidas mximas permitidas determinadas por el COS y el CUS, se deber dejar sin construir en los predios los siguientes porcentajes: SUPERFICIE DEL PREDIO. Area menor a 500 m2 Area de ms de 500 hasta 2,000 m2 Area de ms de 2,000 hasta 3,500 m2 Area de ms de 3,500 hasta 5,500 m2 Area de ms de 5,500 m2 REA LIBRE. 20.0 % 22.5 % 25.0 % 27.5 % 30 %

Estas reas sin construir podrn pavimentarse solamente con materiales que permitan la filtracin del agua, y podrn arborizarse y sembrarse con pasto, con especies adecuadas. Artculo 90- Ningn punto de edificio podr estar a mayor altura que dos veces su distancia mnima a un plano virtual vertical que se localice sobre el alineamiento de la acera opuesta. Para los predios que tengan frente a espacios pblicos, el alineamiento opuesto para los fines de este artculo, se localizar a 5m., hacia adentro del alineamiento de la acera opuesta. La altura de la edificacin deber medirse a partir de la cota media de la guarnicin de la acera o banqueta en el tramo de la calle correspondiente al frente del predio. 141

Cuando una edificacin se encuentre ubicada en una esquina de dos calles de anchos diferentes, la altura mxima de la edificacin con frente a la calle angosta podr ser igual a la correspondiente a la calle ms ancha, hasta una distancia de frente de fachada equivalente a dos veces el ancho de la calle mas angosta medida a partir de la esquina; el resto de la edificacin sobre la calle angosta tendr como lmite de altura el sealado en el primer prrafo de este artculo. Artculo 91.- Las construcciones cuyo lmite sea orientacin norte y colinde con predios habitacionales debern observar una restriccin hacia dicha colindancia del 15% de su altura mxima, sin perjuicio de cumplir con lo establecido en este reglamento para patios de iluminacin y ventilacin. Se deber verificar que la separacin de edificios nuevos con predios o edificaciones colindantes cumplan con lo establecido en el artculo correspondiente a separaciones mnimas de diseo por sismo de este Reglamento. La separacin entre edificios de habitacin plurifamiliar de hasta 50 viviendas ser cuando menos la que resulte de aplicar la dimensin mnima establecida de este reglamento para patios de iluminacin y ventilacin, de acuerdo al tipo de local y a la altura promedio de los paramentos de los edificios en cuestin. En conjuntos habitacionales de ms de 50 viviendas la separacin entre edificios en direccin norte-sur ser por lo menos del 60% de la altura promedio de los mismos, y en direccin este-oeste ser por lo menos del 100%. Artculo 92.- En cualquier tipo de edificacin deber de construirse una barda que delimite el predio, a una altura mnima de 1 metro. De existir construccin colindante, deber construirse un tapajuntas y resolver de manera eficiente la infiltracin del agua.

Seccin Segunda.- Estacionamientos.

Artculo 93.- Las edificaciones debern contar con los espacios para estacionamientos de vehculos dentro del lote que les corresponde que se establecen a continuacin de acuerdo a su tipologa y a su ubicacin, conforme a las siguientes normas: Norma 1.- NUMERO MINIMO DE CAJONES: TIPOLOGA. I HABITACIN 142 REA TOTAL CONSTRUIDA CAJONES

I.1. Unifamiliar

I.2. Plurifamiliar

I.2.2. Conjuntos Habitacionales

Hasta 120 m2 De ms del 120 hasta 250 m2 De ms de 300 m2 Hasta 60 m2 De ms de 60 hasta 120 m2 De ms de 120 hasta 250 m2 De ms de 250 m2 Hasta 120 m2/viv

1 por vivienda 2 por vivienda 3 por vivienda 1 por vivienda 1.25 por vivienda 2 por vivienda 3 por vivienda 1 por vivienda

De ms de 120 hasta 2 por vivienda 300 m2/viv De mas de 300 m2/viv 3 por vivienda II SERVICIOS II.1 Oficinas II.1.2 Oficinas de Gobierno II.1.3 Bancos y agencias de viajes II.2.1 Almacenamiento y abasto II.2.2 Corraln de Autos y Gras II.2.3 Tiendas de productos bsicos y autoservicios II.2.4 Mercado Pblico II.2.5 Tiendas de especialidades II.2.6 Tiendas de autoservicio de 500 m2 en delante II.2.7 Tiendas de departamentos II.2.8 Centros comerciales II.2.9 Ventas de materiales de construccin. Materiales elctricos, sanitarios y ferreteras, Vehculos y maquinaria 1 por 30 m2 construidos 1 por 15 m2 construidos 1 por 15 m2 construidos 1 por 200 m2 construidos 1 por 100 m2 de Terreno 1 por 40m2 construidos. Mnimo 6 cajones 1 por cada 5 locales /vta 1 por 40 m2 construidos 1 por 25 m2 construidos 1 por 25 m2 construidos 1 por 25 m2 construidos 1 por 100 m2 de terreno 1 por 50 m2 construidos 1 por 100 m2 de terreno 143

Refacciones II.2.10 Yonkes II.3.0 Tiendas de servicios Baos pblicos/ Vapor, Esttica Corporal, salones de belleza y Peluqueras Lavanderas, sastreras, reparacin de artculos del hogar, de automviles, estudios y laboratorios de fotografa, lavado y lubricacin de autos II.3.1Taller de reparacin de vehculos y motocicletas II.3.2 Agencia Llantera y Lavado de autos II.3.3 Hospitales II.3.4 Clnicas Centros de salud II.3.5 Asistencia social Asilo de ancianos y Casa Hogar II.3.6. Asistencia animal II.4.0 Educacin elemental II.4.1 Escuelas nios atpicos II.4.2 Educacin media y Media superior II.4.3 Academia de Danza Gimnasia Olmpica II.4.4 Educacin superior II.4.6 Institutos cientficos II.4.8 Instalaciones para Bibliotecas y la informacin Hemerotecas

1 por 75 m2 de terreno 1 por 200 m2 de terreno 1 por 20 m2 construidos

1 por 30 m2 construidos

1 por 100 m2 de terreno 1 por 75 m2 de terreno 1 por 35 m2 construidos 1 por 35 m2 construidos 1 por 50 m2 construidos 1 por 75 m2 construidos 1 por 60 m2 construidos 1 por 40 m2 construidos 1 por 40 m2 construidos 1 por 40 m2 construidos 1 por 25 m2 construidos 1 por 30 m2 construidos 1 por 50 m2 construidos 144

II.4.9 Sitios histricos II.5.0 Alimentos bebidas y Cafs y fondas, salones de banquetes, restaurantes sin venta de bebidas alcohlicas Restaurantes con venta de bebidas alcohlicas, cantinas y bares Parque Estacionamiento (Drive Inn) II.5.1 Entretenimiento Centros de convenciones, teatros al aire libre, circos, ferias. Teatros, cines y auditorios Salas de Concierto o Cinetecas II.5.2. Recreacin social Templos y Salones de Culto Museos, Galeras de arte Centros comunitarios, clubes sociales Salones de fiestas infantiles Centros nocturnos, discotecas, saln de fiestas II.5.3. Deportes y Canchas deportivas, recreacin centros deportivos, hipdromos, galgdromos, veldromos Autdromos, boliche, plazas de toros, lienzos charros, pistas de patinaje y estadios Pistas para equitacin Albercas Balnearios

1 por 100m2 de terreno 1 por 15 m2 construidos

1 por 7.5 m2 construidos 1 por 50 m2 de terreno 1 por 10 m2 construidos 1 por 20 m2 terreno 1 por 7.5 m2 construidos 1 por cada 10 asientos 1 por 50 m2 de Exposicin 1 por 40 m2 construidos 1 por 15 m2 construidos 1 por 7.5 m2 construidos 1 por 75 m2 construidos

1 por 10 m2 construidos

1 por 100 m2 de terreno 1 por 40 m2 construidos 1 por 50 m2 de terreno 145

II.6.1. Hoteles II.6.2 Moteles II.6.3. Casas de huspedes y albergues II.7.1. Defensa II.7.2. Polica

Canales o lagos para 1 por 100 m2 de terreno regatas o veleo, campos de tiro Gimnasios, boliches, 1 por 10 m2 construidos. billares Para instalaciones con espectadores, se deber agregar a lo anterior 1 cajn por cada 15 asistentes. 0.5 cajn por habitacin 1 por cada habitacin 1 por 50 m2 construidos, para habitaciones. 1 por 100 m2 construidos Garitas, estaciones 1 por 100 m2 construidos centrales Encierro de vehculos 1 por 100 m2 de terreno 1 por 50 m2 construidos 1 por 100 m2 construidos 1 por 50 m2 construidos Hasta 1,000 fosas De ms de 1,000 fosas 1 por cada 10 fosas 1 por cada 12.5 fosas 1 por cada 10 unidades

II.7.3. Bomberos II.7.4. Reclusorios II.7.5. Emergencias II.8.1. Cementerios

II.8.2 Mausoleos y panteones II.8.3. Agencias Funerarias II.9.1 Comunicaciones

Hasta 1,000 unidades

De ms de 1,000 1 por 10 m2 construidos unidades Agencias y centrales de 1 por 20 m2 construidos correos, telgrafos y telfonos II.9.2 Estacin de 1 por cada isla, no menos de 3 Servicio de gasolineras y cajones. gas carburante III. INDUSTRIA 1 por cada 30 m2 de oficinas.

146

III.0 Rastros, Frigorficos III.1 Sub-estacin elctrica III.1.2 Ladrilleras y Blockeras IV. ESPACIOS ABIERTOS IV.1. Plazas y explanadas Hasta 50 Ha De ms de 50 Ha

1 por cada 90 m2 de rea de almacenamiento 1 por 100 m2 de terreno 1 por cada 200 m2 de terreno

1 por 100 m2 de terreno 1 por 200 m2 de terreno 1 por 100 m2 de terreno 1 por 1,000 m2 de terreno 1 por 10,000 m2 de terreno adicionales

Norma 2.- Cualquier otra edificacin no comprendida en esta relacin, se sujetar a estudio y resolucin por parte de la Direccin General de Urbanismo; Norma 3.- La demanda total para los casos en que en un mismo predio se encuentren establecidos diferentes giros y usos ser la suma de las demandas sealadas para cada uno de ellos; Norma 4.- Los requerimientos resultantes se podrn reducir en un 5% en el caso de edificios o conjuntos de uso mixto complementarios con demanda horario de espacio para estacionamiento no simultneo que incluyan dos o ms usos de habitacin, administracin, comercio, servicios para la recreacin o alojamiento; Norma 5.- Los requerimientos resultantes se podrn reducir en un 10% en el caso de usos ubicados dentro de las zonas que los Programas Parciales definen como Centros Urbanos (CU) o Corredores de Servicio de Alta Intensidad (CS). Norma 6.- El 60% de las reas de estacionamientos de los conjuntos habitacionales deben estar localizados y diseados para permitir, por lo menos, un incremento del 100% de la oferta original, mediante la construccin posterior de pisos: Norma 7.- Las medidas mnimas de los cajones de estacionamiento para automviles sern de 5.50 x 2.70 metros. Norma 8.- El ancho mnimo de circulaciones es de 7.20 ml. en soluciones de estacionamientos con cajones a noventa grados; para el acomodo a treinta y cuarenta y cinco grados en un sentido ser como mnimo de circulacin 3.50 ml., 147

y para sesenta grados de 4.50 ml.; para el acomodo a treinta, cuarenta y cinco y sesenta grados en dos sentidos ser como mnimo de circulacin 7.00 ml. Norma 9.- Se podr aceptar el estacionamiento en cordn en cuyo caso el espacio para el acomodo de vehculos ser de 7.00 x 2.40 m. Estas dimensiones no comprenden las reas de circulacin necesarias; Norma 10.- Las reas destinadas a estacionamientos pblicos o privados debern dedicar por lo menos un cajn de cada 25 o fraccin, para uso exclusivo de personas con capacidades diferentes, ubicando estos lo ms cerca posible de la entrada a la edificacin. En estos casos, las medidas del cajn sern de 5.50 x 3.80 m. Norma 12.- La Direccin General de Urbanismo determinar los casos en que se deber cumplir un demanda adicional de espacios para estacionamientos de visitantes, as como la reduccin porcentual de dicha demanda en los casos de acciones de mejoramiento urbano de vivienda, en funcin de su ubicacin y relacin con la estructura urbana. De la misma manera, determinar los casos en que se debern incluir dentro de los estacionamientos, espacios para concentradores de taxis y transporte urbano. Estos son obligatorios en todos los centros comerciales. Artculo 94.- Los estacionamientos pblicos debern cumplir, adems con las siguientes normas: Norma 1.- Estarn drenados adecuadamente, debern contar con barda en sus colindancias con los predios vecinos, sealizacin y topes de 0.15 ml. de peralte en los cajones colindantes a los muros. Norma 2.- Tendrn carriles separados y debidamente sealados para circulacin exclusiva de vehculos para la entrada y la salida, con una anchura mnima del arroyo de tres metros cincuenta centmetros cada uno. Norma 3.- Tendrn reas de espera techadas para la entrega y recepcin de vehculos, ubicadas a cada lado de los carriles a que se refiere la norma anterior, con una longitud mnima de 6m. y una anchura no menor de 1.20 m. El piso terminado estar elevado sobre la superficie de rodamiento de los vehculos. Norma 4.- Tendrn una caseta de control anexa al rea de espera para el pblico, situada a una distancia no menor de 4.50 m. del alineamiento y con una superficie mnima de dos metros cuadrados.

148

Norma 5.- Debern existir protecciones adecuadas en rampas, colindancias, fachadas y elementos estructurales, con dispositivos capaces de resistir los posibles impactos de los automviles. Las columnas y muros que limiten los carriles de circulacin de vehculos debern tener una banqueta de 15 cm. de altura y 30 cm. de anchura, con los ngulos redondeados. Norma 6.- Las circulaciones para vehculos en estacionamientos debern estar separadas de las de peatones. Las rampas tendrn una pendiente mxima de 15%, una anchura mnima en rectas de 2.50 m. y en curvas de 3.50 m. El radio mnimo en curvas medido al eje de la rampa, ser de 7.50 m. Las rampas estarn delimitadas por una guarnicin con una altura de 15 cm. y una banqueta de proteccin con anchura mnima de 30 cm. en rectas y 50 cm. en curva. En este ltimo caso, deber existir un pretil de 60 cms. de altura por lo menos. Norma 7.- Las circulaciones verticales para los usuarios y para el personal de los estacionamientos estarn separadas entre s, de las destinadas a los vehculos; debern ubicarse en lugares independientes de la zona de recepcin y entrega de vehculos y cumplirn lo dispuesto para escaleras en este Reglamento. Artculo 95.- Los estacionamientos de servicio privado debern cumplir con las normas del artculo anterior, pero no se exigirn los carriles separados, reas para recepcin y entrega de vehculos, ni casetas de control.

Seccin Tercera.Comunicacin.

Circulacin

Elementos

de

Artculo 96.- CIRCULACIONES HORIZONTALES EN EDIFICACIONES.- Las circulaciones horizontales como corredores, pasillos y tneles cuando no excedan de 6.00 ml. de longitud, debern cumplir con la altura y la anchura mnima indicada en la siguiente tabla: PROYECTO ARQUITECTONICO CIRCULACIONES HORIZONTALES I. HABITACION Circulaciones interiores ANCHO 0.90 ALTURA 2.30 149

Comunes a 2 o ms viviendas 1.20 SERVICIOS II.01 OFICINAS En reas de trabajo 0.90 Entre privados o zonas 1.20 II.02 COMERCIOS Hasta de 120 m2 0.90 De ms de 120 m2 1.20 Centro comercial 1.85 II.03 EDUCACIN Y CULTURA Corredores comunes a aulas 1.20 Pasillos laterales 0.90 Pasillos centrales 1.20 II.04 SALUD En cuartos, salas de urgencia, salas de operacin y 1.80 consultorios II.05 ALIMENTOS Y BEBIDAS Entre diferentes locales 1.20 Entre muebles de exhibicin o venta 1.20 II.06 ENTRETENIMIENTO Laterales entre butacas 0.90 Centrales entre butacas 2.10 Entre frente y respaldo de asiento 0.40 Tneles acceso-salida 1.20 II.07 DEPORTES Y RECREACIN En zonas de pblico 1.20 En locales interiores 1.20 II.08 ALOJAMIENTO En zonas de pblico 1.20 En pasillos comunes a 2 o ms habitaciones 0.90 En locales interiores 1.20 II.09 PROTECCIN En zonas de pblico 1.80 En locales interiores 1.20 II.10 CEMENTERIOS (Servicios funerarios) En zonas de pblico 1.20 II.11 COMUNICACIONES Y TRANSPORTES En zonas de pblico 1.80 En locales interiores 1.20 II.12 ESTACIONAMIENTOS En zonas de pblico 1.80 En locales interiores 0.90

2.30 2.30 2.30 a) a) a) 2.30 2.50 2.50 2.50 2.50 2.50 3.00 a) 3.00 a) 3.00 a) 3.00 2.30 2.50 2.30 2.30 2.30 2.50 2.50 2.50 2.50 2.50 2.50 2.10 150

NOTAS a) La altura mnima para estas circulaciones ser la resultante para los mismos locales segn la tabla del artculo 5.02.01. En caso de exceder los 6.00 ml. de longitud, se ajustarn a los estndares aplicables. Artculo 97.- DISTANCIAS Y MEDIOS DE SALIDAS.- Las distancias desde cualquier punto en el interior de una edificacin a una puerta, circulacin horizontal, escaleras o rampa medida a lo largo de la lnea de recorrido ser de 30 mts. como mximo, excepto en edificaciones de oficinas, comercio e industria que podr ser de 40 mts. como mximo. Estas distancias podrn ser incrementadas hasta en un 50 % si la edificacin local cuenta con un sistema de extincin de fuego segn lo establecido en este Reglamento. Artculo 98.- REAS DE DISPERSIN Y ESPERA. Las edificaciones o lugares de reunin debern contar con reas de dispersin y espera dentro de los predios donde desemboquen las puertas de salida antes de conducir a la va pblica a los usuarios, con superficie mnima de 0.10 m2 por persona. Artculo 99.- ESCALERAS Y RAMPAS.- Las edificaciones tendrn siempre escaleras o rampas peatonales que comuniquen todos sus niveles aun cuando existan elevadores, escaleras elctricas o montacargas. Las escaleras y rampas respetarn las siguientes normas: Norma 1.- Ancho mnimo. El ancho de las escaleras no ser menor de los valores siguientes, hasta 75 usuarios se incrementarn en 0.60 mts. por cada 75 usuarios o fraccin de acuerdo a la siguiente tabla. TIPO DE EDIFICACIONES I. HABITACION TIPO DE ESCALERA Privada o interior con 0.90 m muro en un slo costado Privada o interior 1.20 m confinada entre dos muros Comn a dos o ms 1.20 m viviendas 0.90 m 1.20 m 151 ANCHO

II. SERVICIOS II.1 Oficinas Oficinas privadas (hasta Principal 4 niveles) Oficinas pblicas (hasta Principal

4 niveles) II.2 Comercio Comercio (hasta m2)

100 En zonas de exhibicin, 1.20 m ventas y de almacenamiento Comercio (ms de 100 1.20 m m2) En zonas de cuartos y 1.80 m II.3 Salud consultorios Asistencia social Principal 1.20 m 1.20 m II.4 Educacin y cultura En zonas de aulas En zonas de pblico 1.20 m II.5 Recreacin En zonas de pblico 1.20 m II.6 Alojamiento En zonas de dormitorio 1.20 m II.7 Seguridad 1.20 m II.8 Servicios En zonas de pblico funerarios, funerarias II.9 Comunicaciones y Transportes Estacionamientos Para uso del pblico 1.20 m Estaciones y terminales Para uso del pblico 1.50 m de transporte Para el clculo del ancho mnimo de la escalera podr considerarse la poblacin del piso o nivel de la edificacin con ms ocupantes, sin tener que sumar la poblacin de toda la edificacin y sin perjuicio de que se cumplan los valores mnimos indicados. Norma 2.- Condiciones de diseo A).- Las escaleras contarn con un mximo de 16 peraltes entre descansos en vivienda y 13 en edificios pblicos. B).- El ancho de los descansos deber ser, cuando menos, igual a la anchura reglamentaria de la escalera, y su longitud cuando sean escaleras de una sola rampa de 0.90 m. C).- La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 30cm., para lo cual la huella se medir entre las proyecciones verticales de los peraltes inmediatos. D).- El peralte de los escalones tendr un mximo de 18 cm. y un mnimo de 14 cm. excepto en escaleras de servicio de uso limitado, cuyo caso el peralte podr ser hasta de 20 cm.; 152

E).- Las medidas de los escalones debern cumplir con la siguiente relacin: Dos peraltes ms una huella sumarn cuando menos 61 cm; por no ms de 65 cm. F).- En cada tramo de escaleras, la huella y peraltes conservarn siempre las mismas dimensiones reglamentarias. G).- Todas las escaleras debern contar con barandales en por lo menos uno de sus lados, a una altura de 0.90m medidos a partir de la nariz del escaln y diseados de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos; en edificios pblicos. H).- Las escaleras ubicadas en cubos cerrados en edificaciones de cinco niveles o ms, tendrn puertas hacia los vestbulos en cada nivel, con las dimensiones y dems requisitos que se establecen en este ordenamiento; I).- Las escaleras de caracol debern tener un dimetro mnimo de 1.20 m. y; J).- Las escaleras compensadas debern tener una huella mnima de 25 cm medida a 40 cm del barandal del lado interior y un ancho mximo de 1.50 cm. Estarn prohibidas en edificaciones de ms de 5 niveles. Norma 3.- CARACTERISTICAS DE RAMPAS.- Las rampas peatonales que se proyecten en cualquier edificacin debern tener una pendiente mxima de 10% con pavimentos antiderrapantes, barandales por lo menos en uno de sus lados y con las anchuras mnimas que se establecen para las escaleras en el artculo anterior. Artculo 100.- PUERTAS.- Las puertas de acceso, intercomunicacin, y salida debern tener una altura de 2.03m cuando menos y una anchura que cumpla con los valores mnimos de la siguiente tabla hasta por 100 usuarios; en caso de considerarse una poblacin mayor. Este ancho mnimo deber incrementarse en 60 cm. por cada 100 usuarios o fraccin. TIPO DE EDIFICACION I. HABITACION TIPO DE PUERTA Acceso principal Locales habitables Cocinas Locales complementarios Acceso principal ANCHO MINIMO 0.90 m a) 0.75 m 0.75 m 0.60 m 0.90 m 153

II. SERVICIOS II.1 OFICINAS

OFICINAS PRIVADAS OFICINAS PBLICAS III. COMERCIO IV. SALUD HOSPITALES CENTROS DE SALUD V. EDUCACIN ELEMENTAL, MEDIA Y SUPERIOR

Acceso principal Acceso principal Acceso principal Acceso principal Acceso principal Acceso principal

0.90 m 1.20 m 1.20 m 1.20 m 1.20 m 1.20 m a) 0.90 m 0.75 m 1.20 m 1.20 m a) 1.20 m 1.20 m 1.20 m 0.90 m 1.20 m 1.20 m 1.20 m

Aulas Locales complementarios Salones de reunin VI. INSTITUCIONES Acceso principal RELIGIOSAS VII. Acceso principal ENTRETENIMIENTO Y RECREACIN SOCIAL Entre vestbulo y sala VIII. ALOJAMIENTO Acceso principal Entre cuartos IX. SEGURIDAD Acceso principal X. SERVICIOS Acceso principal FUNERARIOS XI. COMUNICACIONES Acceso principal

a).- Para el clculo del ancho mnimo del acceso principal podr considerarse solamente la poblacin del piso o nivel de la construccin con ms ocupantes sin perjuicio de que se cumplan con los valores mnimos indicados. b).- En el caso de puertas a va pblica debern tener una anchura total por lo menos 1.25 veces la suma de las anchuras reglamentarias de las puertas entre vestbulo y salas. Artculo 101.- SALIDAS DE EMERGENCIA.- Las salidas de emergencia sern de igual nmero y dimensiones que las puertas, circulaciones horizontales y escaleras consideradas en este Reglamento y debern cumplir con todas las dems disposiciones establecidas en esta seccin para circulaciones de uso normal, y adems con las siguientes normas: Norma I.- Las salidas de emergencia debern permitir el desalojo de cada nivel de la edificacin sin atravesar locales de servicio como cocinas y bodegas. 154

Norma II.- Donde se requiera ms de un medio de salida del piso de descarga, no menos de dos de las puertas en muros exteriores, debern estar lejos una de la otra, para minimizar la posibilidad de que alguna condicin de emergencia pudiese bloquear ambas salidas o sus accesos a las mismas. Norma III.- Las salidas deben ubicarse de manera que sean fciles de alcanzar. Donde las salidas no sean inmediatamente accesibles desde un rea abierta del piso se prevern y mantendrn pasajes, pasillos y corredores seguros y continuos que conduzcan directamente a cada salida. Norma IV.- Las puertas que den hacia escaleras debern abrirse a un descanso cuya longitud de ancho no ser menor que el ancho de la puerta. Norma V.- Las puertas de las salidas de emergencia debern contar con mecanismos que permitan abrirse desde dentro mediante una operacin de simple empuje. Norma VI.- La fuerza requerida para abrir completamente una puerta de salida no deber exceder de 20 kg. aplicado al elemento vertical de la puerta desde la cerradura. Norma VII.- Las circulaciones que funcionen como salidas a la va pblica o conduzcan directa o indirectamente a stas estarn sealadas con letreros y flechas permanentemente iluminadas y con la leyenda escrita SALIDA o SALIDA DE EMERGENCIA, segn sea el caso. Norma VIII.- Las cerraduras no debern de requerir llave para su operacin desde dentro del edificio y debern ser fciles de operar en la oscuridad. Artculo 102.- MEDICION DE DISTANCIA A SALIDA.- La distancia a una salida deber medirse sobre la superficie transitable a lo largo del centro del trayecto usual desde el punto de ocupacin mas lejano. Donde se incluyan escaleras en la medicin de la distancia a la salida, sta deber considerarse en el plano de la nariz de los escalones. Artculo 103.- ANCHO LIBRE MINIMO DE PASILLOS EN EDIFICACIONES DE ENTRETENIMIENTO.- En las edificaciones de entretenimiento, la anchura libre mnima de los pasillos longitudinales con asientos en ambos lados deber ser de 1.20 m; cuando existan asientos en un solo lado ser de 90 cms., y se emplee el sistema tradicional para acomodo de butacas, ser de 90 cm. Se permitirn pasillos transversales adems del pasillo central de distribucin cuando aquellos conduzcan a las puertas de salida, debiendo tener un ancho no menor a la suma del ancho reglamentario de los pasillos que concurran a ellos, hasta la puerta ms prxima. 155

El espacio mnimo libre que deber quedar entre el frente de un asiento y el respaldo del prximo ser 40 cm. Artculo 104.- ESCALERAS EN PASILLOS DE GRADAS.- En los pasillos en las gradas de las edificaciones para deportes y teatros al aire libre deber existir una escalera con una anchura mnima de 90 cm. a cada 9 mts de desarrollo horizontal del gradero como mximo, y en cada 10 filas habr pasillos paralelos a las gradas con anchura mnima igual a la suma de las anchuras reglamentarias de las escaleras que desemboquen en ellos entre dos puertas o salidas contiguas.

Seccin Cuarta.- Iluminacin y Ventilacin.

Artculo 105.- ILUMINACION.- Los locales en las edificaciones contarn con medios que aseguren la iluminacin diurna y nocturna necesaria para sus ocupantes y cumplan con las siguientes normas: Norma 1.- Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, los locales en edificios de educacin elemental y media, y cuartos para encamados en hospitales, tendrn iluminacin diurna natural por medio de ventanas que den directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas, interiores o patios que satisfagan lo establecido en el presente reglamento. Por ningn motivo se permitir la creacin de ventanas hacia la colindancia, salvo lo establecido en la norma 6 del presente artculo. Norma 2.- AREA DE VENTANAS. El rea de ventanas no ser inferior al l0% correspondiente a la superficie del local correspondiente. Norma 3.- Cuando se trate de ventanas con distintas orientaciones en un mismo local, las ventanas se dimensionarn aplicando el porcentaje mnimo de iluminacin a la superficie del local dividida entre el nmero de ventanas. Norma 4.- Los locales cuyas ventanas estn ubicadas bajo marquesinas, techumbres prticos o volados, se consideran iluminados naturalmente, cuando dichas ventanas se encuentren remetidas como mximo el equivalente a la altura de piso a techo del local. Norma 5.- DOMOS Y TRAGALUCES.- Se permitir la iluminacin por medio de domos y tragaluces en los casos de baos, cocinas no domsticas, locales de trabajo, reunin, almacenamiento, circulaciones y servicios. 156

Debern considerarse como dimensin mnima, la proyeccin horizontal del vano libre del domo o tragaluz, tomando como base el 25% de la superficie de la ventana requerida pero nunca menor a un espacio de 45 x 45 cm. Norma 6.- BLOQUES DE VIDRIO.- Se permitir la iluminacin en fachadas de colindancia mediante bloques de vidrio prismtico traslcido a partir del tercer nivel sobre la banqueta, sin que esto disminuya los requerimientos mnimos establecidos para el tamao de ventanas y domos o tragaluces, y sin crear derechos respecto a futuras edificaciones vecinas que puedan obstruir esta iluminacin. Norma 7.- DISPOSICIONES PARA PATIOS DE ILUMINACIN.- Los patios de iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las disposiciones siguientes: I. Las prescripciones contenidas en este artculo conciernen a patios con base de forma cuadrada o rectangular. II. Los patios de iluminacin y ventilacin natural tendrn por lo menos las siguientes dimensiones que no sern nunca menores a 2.50 m: TIPO DE LOCAL Locales habitables, comercios oficinas Locales complementarios Para cualquier otro tipo de local y DIMENSIN MNIMA(en relacin a la altura de los paramentos de patios) 1/3 1/4 1/5

III. Si la altura de los parmetros del patio fueran variables se tomar el promedio de los dos ms altos. IV. Habr la siguiente tolerancia en las dimensiones de los patios de iluminacin y ventilacin natural: A.- En cualquier orientacin, la reduccin hasta una quinta parte en una de las dimensiones mnimas del patio, siempre que la opuesta tenga por lo menos una quinta parte ms de la medida mnima correspondiente. B.- En los patios completamente abiertos por uno o ms de sus lados a va pblica, reduccin hasta la mitad de la dimensin mnima en los lados perpendiculares a dicha va pblica. C.- En el clculo de las dimensiones mnimas de patios de iluminacin y ventilacin , podrn descontarse de la altura total de los paramentos que lo confinan, las alturas correspondientes a la planta baja y niveles inmediatamente 157

superiores a sta, que sirvan como vestbulos, estacionamientos o locales de mquinas y servicios. V. Todos los locales habitables contarn con los medios artificiales de iluminacin nocturna y debern proporcionar los niveles de iluminacin en luxes de conformidad con lo dispuesto en el presente reglamento. Norma 8.- VENTILACIN.- Los locales de las edificaciones contarn con medios de ventilacin que aseguren la provisin de aire exterior a sus ocupantes. Para cumplir con esta disposicin, debern observarse los siguientes requisitos: I. Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, los locales habitables en edificios de alojamiento, los cuartos de encamados en hospitales y las aulas en edificaciones para educacin elemental y media tendrn ventilacin natural por medio de ventanas que den directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas interiores o patios que satisfagan lo establecido en la norma 7 del presente artculo. El rea de abertura de ventilacin no ser inferior al 5% del rea del local. II.- Las escaleras en cubos cerrados en edificaciones para habitacin plurifamiliar, oficinas, salud, educacin, cultura, recreacin, alojamiento y servicios mortuorios debern estar ventiladas permanentemente en cada nivel a la va pblica, patios de iluminacin y ventilacin o espacios descubiertos por medio de vanos cuya superficie no sea menor del 10% de la planta debern corresponder a la siguiente funcin: A= hs/200 En donde A es el rea de la seccin transversal del ducto. H es la altura del edificio en metros lineales. S es el rea en planta del cubo de la escalera en metros cuadrados. En estos casos el cubo de la escalera no estar ventilado al exterior en su parte superior para evitar que funcionen como chimenea; la puerta para azotea debe cerrar hermticamente; y las aberturas de los cubos de la escalera a los cubos de extraccin de humo, debern tener una rea entre el 5% y 8% de la planta del cubo de la escalera en cada nivel. Norma 8.- CAMBIOS DE VOLUMEN DE AIRE.- Los dems locales de trabajo, reunin o servicio en todo tipo de edificacin tendrn ventilacin natural con las mismas caractersticas mnimas sealadas en las normas anteriores o bien, se ventilarn con medios artificiales que garanticen durante los perodos de uso, los siguientes cambios de volumen de aire del local. Locales Cambio por hora 158

Locales de trabajo y reunin en general; sanitario domestico Cocinas domsticas, baos pblicos, cafeteras, restaurantes y estacionamientos Cocinas en comercios de alimentos Centros nocturnos, bares y salones de fiesta Circulaciones horizontales como corredores, pasillos y tneles, pueden ser a travs de otros locales

6 cambios por hora 10 cambios por hora 20 cambios por hora 25 cambios por hora 1 cambio por hora

Norma 9.- VISIBILIDAD.- Los locales destinados a cines, auditorios, teatros, salas de concierto o espectculos deportivos debern garantizar la visibilidad de todos los espectadores al rea en que se desarrolla la funcin o espectculo, bajo las normas siguientes: I. La isptica o condicin de igual visibilidad deber calcularse con una constante de 12 cm, medida equivalente a la diferencia de niveles entre el ojo de una persona y la parte superior de la cabeza del espectador que se encuentre en la fila inmediata inferior. II. En cines o locales que utilicen pantallas de proyeccin, el ngulo vertical formado por la visual del espectador al centro de la pantalla y una lnea normal a la pantalla en el centro de la misma, no deber exceder de 30 grados, y ngulo horizontal formado por la lnea normal a la pantalla, en los extremos y la visual de los espectadores ms extremos, a los remates correspondientes de la pantalla, no deber exceder de 50 grados. III. En aulas de edificaciones de educacin elemental y media, la distancia entre la ltima fila de bancas o mesas y el pizarrn, no debern ser mayor de 12 metros.

Seccin Quinta.Proteccin.

Dispositivos

de

Seguridad

Artculo 106.- PROTECCIN.- Los locales destinados a la guarda y exhibicin de animales y las edificaciones de deportes y recreacin debern contar con rejas y desniveles para proteccin al pblico y que impidan el acceso de ste a las reas restringidas. Los aparatos mecnicos de ferias debern contar con rejas o barreras de por lo menos 1.20 m, de altura, en todo su permetro a una distancia de por lo menos 159

1.50 m. de la proyeccin vertical de cualquier giro o movimiento del aparato mecnico. Artculo 107.- SEALAMIENTO DE CRISTALES.- Los vidrios, ventanas, cristales y espejos de piso a techo, en cualquier edificacin debern contar con seales visuales diseados de manera que informen sobre su existencia, estar protegidos con elementos que impidan el choque del pblico contra ellos. . Artculo 108.PRIMEROS AUXILIOS.Las edificaciones sealadas a continuacin debern contar con un local de servicio mdico que consiste en un consultorio con mesas de exploracin, botiqun de primeros auxilios y un sanitario con lavabo y excusado. TIPO DE EDIFICACION Educacin elemental Deportes y Recreacin Centros Deportivos Alojamiento Industria Centros Comerciales NUMERO MINIMO DE MESAS DE EXPLORACIN Mnimo una hasta 500 alumnos, una por cada 500 adicionales o fraccin Una por cada 10,000 concurrentes o fraccin Una por cada 1,000 concurrentes o fraccin Una por cada 100 cuartos o fraccin Una por cada 100 trabajadores a partir de 51 Una, Mnimo

Artculo 109.- ALBERCAS.- Las albercas debern contar en todos los casos, con los siguientes elementos y medios de proteccin: I. Andadores a las orillas de la alberca, con superficie spera o de material antiderrapante, construidos de tal manera que se eviten los encharcamientos. II. En todas las albercas donde la profundidad sea mayor de 90 cm. Se pondr una escalera por cada 25m. lineales de permetro. III. Las instalaciones de trampolines y plataformas reunirn las siguientes condiciones: A. Las alturas mximas permitidas sern de 3 m. para los trampolines y de 10 para las plataformas; B. La anchura de los trampolines ser de 0.50 m. y la anchura mnima de la plataforma de 2.00 m. La superficie en ambos casos ser antiderrapante; 160

C. Las escaleras para trampolines y plataformas debern ser de tramos rectos, con escalones de material antiderrapante; con huellas de 25 cm., cuando menos y peraltes de 18 cm., cuando ms; D. Se debern colocar barandales en las escaleras y en las plataformas a una altura de 90 cm., en ambos lados en estas ltimas, tambin en la parte posterior; E. La superficie del agua deber mantenerse agitada en las albercas con plataforma a fin de que los clavadistas la distingan claramente: F. Normas para los trampolines, las que a continuacin se describen: Altura de los Profundidad trampolines sobre mnima del agua el nivel del agua Distancia a la que debe mantenerse la profundidad mnima del agua a partir de la proyeccin vertical del centro del extremo frontal del trampoln Al frente-Hacia atrs-A cada lado 6.20m-1.5m-2.7m 5.3m-1.5m-2.2m Volado mnimo entre el borde de la alberca y la proyeccin vertical en el extremo del trampoln

Hasta 1m De ms de 1.0m

3.0m 3.5m

1.50m 1.5m

G. Normas para plataformas, las que a continuacin se describen: Altura de la Profundidad plataforma mnima del sobre el nivel agua del agua Distancia a la que debe mantenerse la profundidad mnima del agua a partir de la proyeccin vertical del centro del extremo frontal de la plataforma Al frente-Hacia atrs-A cada lado 7.0m-1.5m3.0m Volado mnimo entre el borde de la alberca y la proyeccin vertical del extremo de la plataforma Distancia mnima entre las proyecciones verticales de los extremos de plataformas colocadas una sobre otra

Hasta 6.5m

4.0m

1.5m

0.75m 161

De ms de 4.5m 6.5 hasta 10.0m

10.0m-1.5m3.0m

1.5m

0.75m

IV. Debern diferenciarse con sealamientos adecuados a las zonas de natacin y de clavados e indicarse en lugar visible las profundidades mnimas y mximas, as como el punto en que la profundidad sea de 1.50 m. y en donde cambie la pendiente del piso del fondo.

Seccin Sexta.- Servicios.

Artculo 110.- DEPSITOS PARA DESPERDICIOS.- Debern ubicarse uno o varios locales para almacenar depsitos o bolsas de basura, ventilados y a prueba de roedores; convenientemente localizados de forma que se facilite el acceso de los servicios de recoleccin y transporte en los siguientes casos y aplicando los ndices mnimos de dimensionamiento indicados. I Habitacional plurifamiliar 0.50 m3 / por vivienda II Servicios y otros usos no 0.01 m3 / por m2 construido habitacionales con ms de 500 m2 construidos III Almacenamiento, abasto, salud e 0.02 m2 / por m2 construido industria con ms de 500 m2. construidos

CAPITULO DECIMO PRIMERO.- NORMAS TCNICAS DE PROYECTO PARA PERSONAS CON CAPACIDADES DIFERENTES

Seccin Primera.- Disposiciones Generales.

Artculo 111.- DISPOSICIONES GENERALES.- En el diseo, proyecto y dimensionamiento de edificaciones y de espacios pblicos y privados, de equipamiento y mobiliario urbano con servicio al pblico, y en los fraccionamientos habitacionales y condominios, se deber tener presente y en cuenta a las personas con capacidades diferentes. La diversidad de caractersticas fsicas e intelectuales y las diferentes destrezas y habilidades de estas personas debe ser entendida como un don, un regalo, un reto que se nos ofrece tanto para servir como para aprender.

162

As, procurando conciliar toda la diversidad y todos los requerimientos especiales para este tipo de personas de acuerdo con los avances cientficos y tcnicos en la materia, las presentes disposiciones reglamentarias, adems de su carcter obligatorio, son un complemento necesario a la creatividad de los proyectistas para el logro de espacios e inmuebles, mobiliario y equipamiento accesibles para personas con capacidades diferentes. Al mismo tiempo son un camino para mejorar y actualizar estas disposiciones. Cuando se disea, proyecta y construye pensando en stas personas, se logran entornos accesibles para todos. Las dimensiones de los espacios habitables, necesarias para el desplazamiento y maniobra de personas que utilizan sillas de ruedas, muletas, andaderas, bastones y en el mejor de los casos perros gua, tienen su fundamento en la antropometra y en este fundamento se proponen las normas y caractersticas propias de cada seccin del presente Captulo. Para el caso de edificaciones hospitalarias deber aplicarse la Norma Oficial Mexicana NOM-001-SSA2-1993. Para otro tipo de edificaciones deber aplicase el presente reglamento, salvo mejor norma y los dems anteproyectos y proyectos de normas oficiales mexicanas que contribuyan a lograr una vida ms digna para estas personas. Artculo 112.- Todas las edificaciones pblicas y privadas con servicio al pblico que se construyan, remodelen o modifiquen debern cumplir con las disposiciones sealadas en el presente artculo y las normas tcnicas del presente captulo. I. Los pasillos y andadores para personas con capacidades diferentes no tendrn obstculos y estarn exentos de curvas, escalera o cualquier cambio brusco de nivel. II. Los pasillos o andadores que tengan cambio de nivel se dotarn de rampas con pendiente mxima del 8% y 1.20 m. de ancho mnimo. III. El ancho entre paredes de corredores o pasillos no ser menor de 1.10 m. IV. Las puertas no tendrn menos de 90cm. Artculo 113.-ACCESIBILIDAD.- La accesibilidad a edificios por derecho de va y reas de estacionamiento, ser por camino libre de obstculos, que conduzca cuando menos a una puerta de acceso general utilizada por el pblico . Donde existan guarniciones a lo largo de ese camino, como es entre un rea de estacionamiento y una banqueta, deber haber una rampa con pendiente no mayor de 8 % y un ancho no menor de 1.20 m. que permita el acceso en silla de ruedas. 163

El estacionamiento que d servicio a cada camino de entrada tendr un nmero de espacios de estacionamiento a nivel reservado para las personas con capacidades diferentes. Cada espacio de estacionamiento as reservado tendr un ancho mnimo de 3.80m. Artculo 114.- EQUIPAMIENTO.- La accesibilidad dentro de los edificios se har utilizando uno de los accesos de salida en planta baja, de preferencia una entrada utilizada generalmente por el pblico e incluir previsiones de acceso a cada piso; habiendo elevadores, cumplirn con lo requerido como acceso: I. Las entradas a los elevadores estarn identificadas para cada piso por medio de una placa, localizada a 1.50 m. sobre el nivel de piso en el lado derecho de dicha entrada, conteniendo nmeros rectos de por lo menos 4cm. de alto, realzados. II. Las instalaciones comunes para uso de los residentes e invitados, como albercas, patios, saunas, salas de recreo, lavanderas y reas similares debern cumplir con lo establecido en este artculo. III. En los lugares de acceso que no tengan espacio para giro de 1.20 m. habr puertas que abatan hacia afuera si son de hojas con bisagras. IV. En los edificios equipados con bebederos, por lo menos uno de ellos tendr altura no mayor de 85 cm. sobre el nivel del piso, equipado con controles manuales frontales. Cuando los bebederos estn colocados en nichos, estos nichos tendrn un ancho de 80 cm. o ms. V. Donde existan telfonos pblicos, como mnimo, uno deber quedar instalado con el gancho del auricular y el receptor de monedas a una altura no mayor de 1.30 m. Deber haber un acceso sin obstculos y a una distancia de 30 cm. del aparato de acceso no ser menor de 80 cm. o ms. Artculo 115.- SERVICIOS SANITARIOS.- En edificios donde haya sanitarios para uso al pblico, cuando menos un sanitario para hombres y uno para mujeres en la planta baja, ser accesible y utilizable para personas con capacidades diferentes. Los sanitarios debern sealarse por signos o smbolos de reconocimiento usual para estas personas. Donde los sanitarios no estn visibles desde las reas pblicas de cada piso, se dirigir a ellos con signos o smbolos adecuados. En los dems casos, se instalarn sanitarios individuales unisexuales para estas personas que cumplirn con las dimensiones mnimas establecidas y estarn equipados con inodoro, lavabo y puerta con chapa.

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En cambios bruscos de nivel del piso a puertas de sanitarios superior a 2.5 cm deber contarse con rampa. Donde la entrada a sanitarios sea vestbulo de mamparas a una serie de puertas, deber haber espacio para obstculos entre stas, no menor de 1.20 m. de ancho y 1.50 m. de largo. Artculo 116.- LOCALIDADES EN LUGARES DE REUNION.- En los lugares de reunin que cuenten con algn arreglo de asientos, habr no menos de dos localidades con buena visibilidad para personas en silla de ruedas. Las localidades con buena visibilidad para personas en silla de ruedas, quedarn en forma razonable y conveniente en una seccin secciones de las instalaciones de la manera siguiente: A.- Proporcionando asientos porttiles de fcil acceso. B.- Proporcionando espacios libres desprovistos de asientos fijos o porttiles. Estas localidades quedarn ubicadas de tal forma que no interfieran con las salidas de cualquier fila de asientos, accesibles por medio de rampas y/o elevadores y sin infringir los requerimientos para pasillos. No deber haber escalones en los pasillos, o en las rutas de acceso utilizadas por los fsicamente impedidos para llegar a las localidades con visibilidad. Los pasillos podrn tener inclinaciones si cumplen los requisitos de pendientes. Artculo 117.- DISPOSICIONES NO APLICABLES.- Lo dispuesto en esta seccin no es aplicable a los edificios, instalaciones o reas dentro de los mismos frecuentadas nicamente por empleados o personas donde los trabajos a realizar no se puedan ejecutar fcilmente por las personas con capacidades diferentes, salvo que dichas reas se encuentren en el paso a salidas normalmente utilizadas por personas fsicamente impedidas. Artculo 118.- Los edificios habitacionales o cuartos de huspedes quedan sujetos a las siguientes disposiciones: I.-. El nmero de unidades de vivienda o cuartos de huspedes, que requieren cumplir con las disposiciones de este artculo, no sern menos de lo indicado a continuacin. TOTAL DE UNIDADES de 0 a 19 Unidades para personas 0 con capacidades diferentes 20 o ms 5%

II. Los pasillos de las unidades de vivienda sin apertura en las paredes laterales, no podrn ser menores de 1.10 m. de ancho. 165

III.- Dentro de las unidades de vivienda, los baos con un claro libre de paso de 75 cm. requieren cumplir con las disposiciones de este artculo. Artculo 119.seccin: Se exceptan de la aplicacin de las disposiciones de esta

I.- Los edificios habitables con accesibilidad en planta baja en donde no haya elevador, no requieren cumplir con las disposiciones de este artculo en los pisos superiores si las instalaciones normalmente utilizadas por el pblico se encuentran accesibles en planta baja. II.- Los edificios comerciales con una superficie de 500 metros cuadrados o menos por piso, teniendo accesibilidad a planta baja habitable pero sin elevador, y aquellos destinados a almacenes con una superficie de 500 m. cuadrados o menos de oficinas, no requieren cumplir con las disposiciones de este artculo. III.- Rampas con una longitud de 2.00 m. o menos que proporcionen la accesibilidad, no requieren de pasamanos.

Seccin Segunda.- Antropometra.

Artculo 120.- Los elementos antropomtricos bsicos para el diseo, proyecto y dimensionamiento de espacios, equipamiento y mobiliario, para personas con capacidades diferentes son los que aparecen en los siguientes grficos: Grafico 1

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Grfico 2

Grfico 3

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Grfico 4

Grfico 5

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Grfico 6

Grfico 7

Grfico 8

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Grfico 9

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Grfico 10

Grfico 11

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Grfico 12

Grfico 13

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Grfico 14

Grfico 15

Grfico 16

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Grfico 17

Grfico 18

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Grfico 19

Seccin Tercera.- Entorno Arquitectnico y Espacios Cubiertos.

Artculo 121.- Las normas para el entorno arquitectnico y los espacios cubiertos sern las siguientes, seguidas de los ejemplos grficos correspondientes: Norma 1.- Baos Pblicos. En todos los inmuebles debern existir baos adecuados para su uso por personas con capacidades diferentes, localizados en lugares accesibles. Los baos adecuados y las rutas de acceso a los mismos, debern estar sealizados. Los pisos de los baos debern ser antiderrapantes y contar con pendientes del 2% hacia las coladeras, para evitar encharcamientos. 175

Junto a los muebles sanitarios, debern instalarse barras de apoyo de 38 mm de dimetro, firmemente sujetas a los muros. Es recomendable instalar alarmas visuales y sonoras dentro de los baos. Los muebles sanitarios debern tener alturas adecuadas para su uso por personas con capacidades diferentes: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Inodoro 45 a 50 cm., de altura. Lavabo 76 a 80 cm., de altura. Banco de regadera 45 a 50 cm., de altura. Accesorios elctricos 80 a 90 cm., de altura. Manerales de regadera 60 cm., de altura. Accesorios 120 cm., de altura mxima. Las rejillas de desage no debern tener ranuras de ms de 13 mm de separacin. 8. Los manerales hidrulicos debern ser de brazo o palanca. 9. Tira tctil o cambio de textura en el piso. 10. Puerta con claro mnimo de 1 m. 11. Inodoro con altura de 45 a 50 cm. 12. Barras de apoyo para inodoro. 13. Mingitorio. 14. Barras de apoyo para mingitorio. Grficos:

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Norma 2.- Baos: inodoros. Los espacios para inodoros debern cumplir con las especificaciones generales indicadas en el apartado de baos pblicos. rea de aproximacin libre de obstculos. Piso antiderrapante. Barras de apoyo a 0.8 m de altura. Inodoro con altura de 0.45 a 0.50 m. 177

Gancho a 1m de altura. Puerta plegable o con abatimiento exterior, con claro libre mnimo de 0.9 m. Gabinete de 1.7 por 1.7 m. Grficos:

Norma 3.- Baos: regaderas. Los espacios para regaderas debern cumplir con las especificaciones generales indicadas en el apartado de baos pblicos. rea de aproximacin a muebles sanitarios, con piso antiderrapante. Piso antiderrapante, con pendiente del 2% hacia la coladera. Barras de apoyo a 0.8 m de altura, para regadera. Barras de apoyo a 0.8 m de altura, para inodoro. Inodoro. Lavamanos. Acceso con claro libre mnimo de 0.9 m. Banca plegable para regadera de 0.4 m de ancho, a una altura de 0.45 a 0.50 m. Regadera mixta, con salida fija y de extensin y manerales de brazo o palanca. 178

Grficos:

Norma 4.- Baos: tinas. Los espacios para tinas debern cumplir con las especificaciones generales indicadas en el apartado de baos pblicos. rea de aproximacin a muebles sanitarios, con piso antiderrapante. Tina. Barras de apoyo a 0.8 m de altura, para tina. Barras de apoyo a 0.8 m de altura, para inodoro. Inodoro. Lavamanos. Acceso con claro libre mnimo de 0.9 m. Tina con superficie antiderrapante. Regadera mixta, con salida fija y de extensin y manerales de brazo o palanca. 179

Grficos:

Norma 5.- Baos: lavamanos. Los espacios para lavamanos, debern cumplir con las especificaciones generales indicadas en el apartado de baos pblicos. Los lavamanos debern tener una altura de entre 76 y 80 cm. Los lavamanos debern permitir un claro inferior libre, que permita la aproximacin en silla de ruedas, sin la obstruccin de faldones. Manerales de brazo o palanca. Espejo con inclinacin de 10 grados a partir de 0.9 m de altura. Lavamanos sin faldn inferior. rea de aproximacin a lavamanos con piso antiderrapante. Grficos:

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Norma 6.- Baos: mingitorios. Los espacios para mingitorios, debern cumplir con las especificaciones generales indicadas en el apartado de baos pblicos. Es recomendable que cuando menos un mingitorio est instalado a una altura mxima de 0.7 m. Mingitorio con altura de 0.9 m. 181

Barras de apoyo para mingitorio. Gua tctil en piso. Gancho para muletas. Mingitorio con altura de 0.7 m. Grficos:

Norma 7.- Baos: accesorios. Los accesorios en baos, debern instalarse por debajo de 1.2 m de altura y no obstaculizar la circulacin. Grfico:

Norma 8.- Circulaciones. 182

Las circulaciones debern tener anchos mnimos de 1.2 m y pavimentos antiderrapantes que no reflejen intensamente la luz. Las circulaciones debern tener sealizaciones en alto relieve y sistema braile as como guas tctiles en los pavimentos o cambios de textura. Es recomendable la instalacin de pasamanos en las circulaciones. Las rejillas, tapajuntas y entrecalles de los pavimentos, no debern tener separaciones o desniveles mayores a 13 mm. Es recomendable que las circulaciones cortas frente a las puertas, tengan, cuando menos, 1.5 m de largo, para maniobras. Grficos:

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Norma 9.- Resguardos. En todos los niveles de una edificacin debern existir reas de resguardo, donde las personas puedan concentrarse en situaciones de emergencia y esperar a ser rescatadas. Las reas de resguardo debern localizarse cntricamente en cada nivel y construirse con materiales incombustibles o con caractersticas para una hora de resistencia al fuego. En las reas de resguardo no debern poder concentrarse humos y debern tener condiciones estructurales favorables. Las rutas hacia las reas de resguardo debern estar sealizadas y contar con alarmas visuales y sonoras. Las reas de resguardo debern tener acceso al exterior. Puerta con claro mnimo libre de 1 m, con cierre hermtico Espacio libre de obstculos. Espacio sealizado para la concentracin de personas con capacidades diferentes. Grficos:

Norma 10.- Vestbulos. 184

Los vestbulos debern cumplir con las recomendaciones indicadas en el apartado de pisos y en el de puertas. Los vestbulos debern tener las dimensiones mnimas y distribucin adecuada para la circulacin y maniobra de las personas en sillas de ruedas. El abatimiento de puertas no deber interferir en los espacios de circulacin y maniobra de las sillas de ruedas. Es recomendable la instalacin de alarmas visuales y sonoras en los vestbulos. Grficos:

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186

Norma 11.- Vestidores. En los edificios donde se comercie con ropa deber existir, cuando menos, un vestidor con las caractersticas adecuadas para su uso por personas con capacidades diferentes. La superficie del vestidor no deber ser inferior a 1.7 por 1.7 m. Debern instalarse barras de apoyo en cuando menos dos muros y una banca firmemente anclada. Es recomendable la instalacin de alarmas visuales y sonoras en los vestidores. Puerta plegable o con abatimiento exterior con un claro libre mnimo de 0.9 m. Barras de apoyo. Banca. Espejo a partir de 20 cm de altura. Grficos:

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Norma 12.- Espacios para auditorios. En todos los auditorios, salas de espectculos y centros religiosos, debern existir lugares sin butaca fija para su posible ocupacin por personas en silla de ruedas. Los lugares para personas en silla de ruedas se localizarn de dos en dos, pero sin aislarse de las butacas generales para permitir acompaantes. Los lugares para personas en silla de ruedas se localizarn prximos a los accesos y salidas de emergencia, pero no debern obstaculizar las circulaciones. Los recorridos hacia los lugares para personas en silla de ruedas, debern estar libres de obstculos, sealizados y sin escalones. Debern existir lugares sealizados para personas sordas y dbiles visuales, cerca del escenario. Proteccin a 0.9 m. Sardinel de 15 por 15 cm. Espacio sealizado de 1.25 por 0.8 m. Grficos:

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Norma 13.- Espacios para restaurantes. En los espacios para comedores y restaurantes se debern cumplir con las recomendaciones que aparecen en el apartado para pisos. En los espacios para restaurantes se recomienda la instalacin de alarmas visuales y sonoras. El acomodo de las mesas deber permitir espacios de circulacin mnimos de 0.9 m, para personas con capacidades diferentes, y reas de aproximacin suficientes. Las mesas debern ser estables y permitir una altura libre para acercamiento de 0.76 m. Las barras de servicio debern tener la altura adecuada para su uso por personas en silla de ruedas. rea de circulacin principal de 1.2 m. rea de circulacin secundaria de 0.9 m. 190

Espacio de aproximacin de 0.75 m. Mesa con altura libre de 0.76 m. Grficos:

Norma 14.- Espacios para hospedajes. Los hoteles y moteles debern contar con habitaciones accesibles para su uso por personas con capacidades diferentes, de acuerdo a la siguiente dosificacin: Hoteles de hasta 100 habitaciones: una habitacin accesible por cada 25. Hoteles de 101 a 200 habitaciones: cuando menos 5 habitaciones accesibles. 191

Hoteles de 201 ms habitaciones: cuando menos una habitacin accesible por cada 100 y no menos de 6. Las habitaciones accesibles se debern localizar en planta baja o prximas a elevadores y reas de resguardo. Las rutas hacia las habitaciones para personas con capacidades diferentes, debern ser accesibles y estar sealizadas. Los baos en las habitaciones para personas con capacidades diferentes, debern ser accesibles y estar adecuados. Es recomendable la instalacin de alarmas sonoras y visuales en las habitaciones y baos para personas con capacidades diferentes. Puerta de 0.9 m de claro libre mnimo. Cama. Armario o ropero con alturas de uso no mayores a 1.2 m. Grficos:

Seccin Cuarta.Descubiertos.

Entorno

Urbano

Espacios

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Artculo 122.- Las normas para el entorno urbano y los espacios descubiertos sern las siguientes, seguidas de los ejemplos grficos correspondientes: Norma 1.- Andadores. El ancho mnimo recomendable para andadores es de 1.5 m. Los andadores debern tener superficies uniformes y antiderrapantes que no acumulen agua. Las diferencias de nivel se resolvern con rampas cuya pendiente no sea mayor al 8%. Las juntas de pavimento y rejillas de piso tendrn separaciones mximas de 13 mm. Se debern evitar ramas y objetos sobresalientes que no permitan un paso libre de 1.8 m. Es recomendable la instalacin de pasamanos a 0.75 y 0.90 m a lo largo de los recorridos, as como bordes de proteccin de 5 x 5 cm. Es recomendable que a cada 30 m como mximo, existan reas de descanso cuya dimensin sea igual o superior al ancho del andador. Es recomendable utilizar cambios de textura en los pavimentos o tiras tctiles, para alertar de cambios de sentido o pendiente a las personas ciegas. Pavimento antiderrapante con pendiente no mayor al 8%. Area de descanso preferentemente sombreada. Borde de proteccin de 5 x 5 cm. Grficos:

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Norma 2.- Banquetas. Los pavimentos en las banquetas debern cumplir las mismas condiciones que las recomendadas para andadores. La ocupacin de las banquetas por puestos ambulantes y mobiliario urbano no deber obstruir la circulacin ni las rampas existentes. Los cruceros debern contar con rampas de banqueta, as como cualquier cambio de nivel, como los causados por las entradas a estacionamientos. Es recomendable utilizar cambios de textura en los pavimentos, para sealizar los cruceros a las personas ciegas. Las excavaciones, escombros y obstculos temporales o permanentes debern estar protegidos y sealizados a 1 m. de distancia. Rampas con pendiente mxima del 8%. Pavimento antiderrapante, libre de obstculos y con un ancho mnimo de 1.2 m. Cambio de textura en el pavimento. Sealizacin de las rampas de banqueta. Grficos:

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Norma 3.- Esquinas. Los pavimentos en las esquinas de banqueta debern cumplir las mismas condiciones que las recomendadas para andadores. En todas las esquinas de banqueta debern existir rampas con una pendiente no mayor al 8%, para salvar el desnivel hacia el arroyo vehicular. Es recomendable sealizar las rampas y utilizar cambios de textura en los pavimentos inmediatos a las mismas. Rampa de banqueta con pavimento antiderrapante y pendiente no mayor al 8%. Sealizacin de poste. Cruce peatonal. Grfico: 195

Norma 4.- Cruceros. Todos los cruceros peatonales debern cumplir las mismas condiciones que las recomendadas para esquinas. El trayecto entre aceras deber estar libre de obstrucciones. Los camellones debern estar interrumpidos con cortes al nivel de los arroyos vehiculares, permitiendo un paso libre mnimo de 1.5 m. 196

Rampa de banqueta con pavimento antiderrapante y pendiente no mayor al 8%. Sealizacin de poste. Cruce peatonal. Interrupcin de camelln a nivel del arroyo vehicular. Pasamanos o barra de apoyo a 0.75 m y 0.90 m. Dispositivo de paso visual y sonoro. Grfico :

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Norma 5.- Estacionamientos. Se deber destinar cuando menos uno de cada veinticinco cajones de estacionamiento para personas con capacidades diferentes. Los cajones de estacionamiento para estas personas debern ser de 3.8 por 5.5 m, estar sealizados y encontrarse prximos a los accesos. El trayecto entre los cajones de estacionamiento para estas personas y los accesos, deber estar libre de obstculos. Franja de circulacin sealizada. Pavimentos antiderrapantes. Rampa con pendiente mxima del 6%. Seales de poste. Sealizacin en piso. Topes para vehculos. Grficos:

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Seccin Quinta.- Sealizacin y Elementos Varios.

Artculo 123.- La sealizacin y los dems elementos considerados en esta seccin debern ajustarse a las siguientes normas, seguidas de los ejemplos grficos correspondientes: Norma 1.- Barandales y pasamanos. Todas las escaleras y rampas debern contar con pasamanos en sus dos costados e intermedios cuando tengan ms de 4 m de ancho. Los barandales y pasamanos debern ser redondeados, sin filos cortantes y con dimetros de 32 a 38 mm. Los barandales y pasamanos, debern estar firmemente sujetos y permitir el deslizamiento de las manos sin interrupcin. Los barandales y pasamanos, debern tener doble tubo, a 75 y a 90 cm. Tubular de 32 a 38 mm. Soporte firmemente anclado, sin obstruir el deslizamiento de las manos. Grficos:

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200

201

Norma 2.- Bebederos. Los bebederos debern estar sealizados y no obstruir las circulaciones. El rea de aproximacin a los bebederos, deber estar indicada con cambios de textura en el piso. Los manerales debern ser de palanca y fcil operacin. En caso de slo existir un bebedero por nivel, se deber instalar a no ms de 78 cm de altura. Bebedero con maneral de palanca. rea de aproximacin con cambio de textura en el piso. Grficos:

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203

Norma 3.- Elementos sobresalientes. Todos los elementos sobresalientes sobre las circulaciones, debern permitir un paso libre de cuando menos 2.5 m de altura. Las ramas de rboles y vegetacin en general, debern permitir un paso libre de cuando menos 2.5 m de altura. El mobiliario y sealizacin que sobresalgan de los paramentos, debern contar con elementos de alerta y deteccin en los pavimentos, como cambios de textura. Altura mxima de deteccin con bastn. Piso con cambio de textura. Muro. Altura mayor a 68 cm. Grficos:

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Norma 4.- Elevadores. Los elevadores y el recorrido hacia ellos, debern estar sealizados. Los controles debern estar indicados en alto relieve y braile a 1.2 m de altura. El tiempo de apertura mnimo para las puertas ser de 15 segundos. La cabina deber parar al nivel exacto de cada piso. La seal de parada deber ser sonora y visual. Los elevadores debern contar con alarmas sonoras y visuales. El piso de la cabina deber ser antiderrapante. Los acabados de la cabina debern ser incombustibles y resistentes, sin tener aristas vivas. Barras de apoyo interiores. Controles y alarmas. Parada a nivel exacto de piso. Puerta con claro libre mnimo de 0.9 m. Ojo electrnico a 20 cm de altura. Area de aproximacin libre de obstculos. Grficos:

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Norma 5.- Entradas. Las entradas debern estar sealizadas y tener un claro libre mnimo de 0.9 m. Las entradas debern tener reas de aproximacin libres de obstculos, sealizadas con cambios de textura en el piso. Las entradas debern cumplir con las recomendaciones del apartado de pisos. 206

Los pisos en el exterior de las entradas debern tener pendientes hidrulicas del 2%. Se debern evitar escalones y sardineles bajo las entradas. Exterior con pendiente hidrulica. Entrada. rea de aproximacin libre de obstculos. Grfico:

Norma 6.- Escaleras. Las escaleras no debern ser la nica opcin para transitar entre desniveles. Los escalones debern ser firmes y antiderrapantes. Los escalones no debern presentar aristas vivas, ni narices sobresalientes, stas debern ser con arista redondeada. Las escaleras debern tener pasamanos a 75 y 90 cm de altura, volados 30 cm en los extremos. En las circulaciones bajo las escaleras, deber existir una barrera a partir de la proyeccin del lmite de 1.9 m de altura bajo la rampa. rea de aproximacin de 0.75 m mnimo, con cambio de textura en el piso. Arista ochavada o redondeada y antiderrapante. 207

Huella contrastante con la arista. Pasamanos a 0.75 y 0.9 m de altura, con proyeccin de 0.3 m mnimo en cada extremo. Barrera en la proyeccin de 1.9 m de altura. Grficos:

Norma 7.- Mostradores. Los mostradores y taquillas debern contar con un rea adecuada para su uso por personas en silla de ruedas. La altura del rea adecuada ser de 0.73 a 0.78 m de altura. El rea adecuada deber permitir la aproximacin en silla de ruedas, sin la obstruccin de faldones bajos. Mostrador con altura de 0.73 a 0.78 m. Sealizacin especializada. rea de aproximacin, libre de obstculos. Grficos:

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Norma 8.- Pisos. En pisos interiores o exteriores se debern utilizar acabados antiderrapantes que no reflejen en exceso la luz. Los pisos exteriores debern tener pendientes hidrulicas del 2%. Las juntas entre materiales y separacin de rejillas de piso, no debern ser de ms de 13 mm de ancho. Junta entre materiales de piso de 13 mm o menos. Desniveles nunca superiores a 6 mm. Desniveles superiores a 6 mm y de menos de 15 mm ochavados. 209

Alfombra Separacin mnima entre rejillas y coladeras de 13 mm. Grfico:

Norma 9.- Puertas. Todas las puertas debern tener un claro libre mnimo de 0.9 m. 210

Todas las puertas debern ser de fcil operacin y las manijas sern preferentemente de palanca o barra. Los marcos de las puertas debern evitar tener aristas vivas y ser de color contrastante con las paredes. Timbre o sealizacin en sistema braile. Mirilla. Zoclo de proteccin. Manija de palanca. Grficos:

Norma 10.- Rampas. 211

La longitud mxima de las rampas entre descansos ser de 6 m, y los descansos tendrn una longitud mnima igual al ancho de la rampa y nunca menor a 1.2 m. Es recomendable que la pendiente de las rampas sea del 6%, siendo el mximo del 8%, en cuyo caso se reducir la longitud entre descansos a 4.5 m. Las rampas debern tener pasamanos a 75 y 90 cm de altura, volados 30 cm en los extremos. En las circulaciones bajo rampas, deber existir una barrera a partir de la proyeccin del lmite de 1.9 m de altura bajo la rampa. rea de aproximacin libre de obstculos, con cambio de textura en el piso. Rampa con pendiente del 6% y acabado antiderrapante. Pasamanos a 0.75 y 0.9 m de altura. Borde de proteccin de 5 por 5 cm. Grficos:

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Norma 11.- Sealizacin. Todos los accesos, recorridos y servicios debern estar sealizados, con smbolos y letras en alto relieve y sistema braile. Las sealizaciones debern tener acabado mate y contrastar con la superficie donde estn colocadas. El smbolo internacional de accesibilidad deber ser utilizado. Smbolo internacional de accesibilidad con figura blanca y fondo color azul pantone 294. Superficie contrastante blanca. Lmina negra calibre 14 equivalente. Seal firmemente fija al poste. Poste galvanizado de 51 mm de dimetro o equivalente. Grficos:

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Norma 12.- Telfonos pblicos. Por lo menos, un telfono en cada agrupamiento, ser instalado a una altura de 0.68 m. Es recomendable que el discado o teclado del telfono cuente con sistema braile. rea de aproximacin libre de obstculos y con cambio de textura en el piso. Sealizacin. Gancho para muletas. Grficos:

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CAPITULO DECIMO SEGUNDO.- NORMAS TCNICAS DE PROYECTO ESTRUCTURAL

Seccin Primera.- Disposiciones Generales.

215

Artculo 124.- REQUERIMIENTOS MINIMOS.- Esta seccin establece los requisitos mnimos que deben cumplir las estructuras para que tengan un coeficiente de seguridad adecuado contra la falla y un comportamiento satisfactorio durante su funcionamiento normal. Sin embargo, no liberan al diseador y al constructor de responsabilidad en el caso de cargas o estructuras especiales o no consideradas en este reglamento. Estos requisitos se aplicarn a las construcciones, modificaciones, ampliaciones, reparaciones o demoliciones de obras urbanas como casas, edificios y plantas industriales. No regirn para puentes, presas y estructuras especiales, para las cuales debern seguirse normas y reglamentaciones especficas aprobadas por el Ayuntamiento. Artculo 125.- COMPLEMENTACION.- Para efectos de complementar las normas tcnicas de proyecto estructural, se consideran como normas complementarias de este reglamento, los Cdigos de Sociedades Tcnicas ampliamente reconocidas, tales como Reglamento del Instituto Americano del Concreto (ACI-318), el Reglamento del Instituto Americano para las Construcciones del Acero (AISC), las Normas Tcnicas Complementarias del Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, el Manual de Diseo de Obras Civiles de la Comisin Federal de Electricidad especficamente sus Captulos 3 y 4 (Diseo por Sismo y Diseo por Viento respectivamente), el Reglamento del Instituto Americano del Fierro y del Acero (AISI), el Cdigo de la Sociedad Americana de la Soldadura (AWS), las especificaciones de construccin y normas de calidad de la Secretara de Comunicaciones y Transportes, y dems disposiciones en la materia. Artculo 126.- SISTEMAS ESPECIALES.- Cuando se pretenda usar un sistema de diseo o de construccin especial cuya conveniencia haya sido demostrada por el xito en su empleo, o por medio de anlisis o pruebas, pero no cumplan con las disposiciones de este reglamento o no est explcitamente tratado en l, se debern presentar los datos en los que se basa el diseo a un cuerpo de Peritos Directores Responsables de Obra, designado por El Director. Este cuerpo tendr autoridad para investigar los datos que se le presenten, solicitar pruebas y formular reglas que rijan el diseo y la construccin de tales sistemas. Estas reglas se presentarn a la Comisin de Revisin del Reglamento y una vez aprobadas por esta tendrn validez y se incorporarn como anexo al presente reglamento una vez aprobadas por el Cabildo. Artculo 127.- CLASIFICACIN DE CONSTRUCCIONES.- Segn su uso, las construcciones se clasifican en los siguientes grupos: Grupo A. Edificaciones cuya falla estructural podra causar la prdida de un nmero elevado de vidas o prdidas econmicas o culturales excepcionalmente altas, o que constituyan un peligro significativo por contener sustancias txicas o 216

explosivas, as como edificaciones cuyo funcionamiento es esencial a raz de una emergencia urbana, como hospitales y escuelas, terminales de transporte, estaciones de bomberos, centrales elctricas y de telecomunicaciones; estadios, depsitos de sustancias inflamables o txicas; museos y edificios que alojen archivos y registros pblicos de particular importancia, a juicio del Municipio; y Grupo B. Edificaciones comunes destinadas a vivienda, oficinas y locales comerciales, hoteles y construcciones comerciales e industriales no incluidas en el grupo A, las que se subdividen en: a) Subgrupo B1. Edificaciones de ms de 30m de altura o con ms de 12,000m2 de rea total construida, y construcciones de ms de 15 m de altura o 3,000m2 de rea total; en ambos casos las reas se refieren a un solo cuerpo de edificio que cuente con medios propios de desalojo (acceso y escaleras), incluyen las reas de anexos, como pueden ser los propios cuerpos de escaleras, de rea de un cuerpo que no cuente con medios propios de desalojo se adicionar a la de aqul o a travs del cual se desaloje. Adems templos, salas de espectculos y edificios que tengan sala de reunin que puedan alojar ms de 200 personas, y b) Subgrupo B2. Las dems de este grupo. Grupo C Estructuras para las que se recomienda un bajo grado de seguridad. Son aqullas cuya falla no implica graves consecuencias, ni puede causar daos a construcciones de los Grupos A y B. Abarca no slo bodegas provisionales, cimbras, carteles, muros aislados, y bardas con altura no mayor a los 2.5 metros, sino tambin recubrimientos, tales como canceleras y elementos estructurales que formen parte de las fachadas de las construcciones, siempre y cuando no representen un peligro que pueda causar daos corporales o materiales importantes en caso de desprendimiento. Cuando sean graves, dichos recubrimientos se analizarn utilizando las presiones de diseo de la estructura principal.

Seccin Segunda.- Criterios de Diseo.

Articulo 128.- Estados lmite. Para fines de aplicacin de estas normas, se alcanza un estado lmite de comportamiento en una construccin cuando se presenta una combinacin de fuerzas, desplazamientos, o ambos, que determina el inicio o la ocurrencia de un modo de comportamiento inaceptable de dicha construccin. Tales estados 217

lmite se clasifican en dos grupos: estados lmite de falla y estados lmite de servicio. Los primeros se refieren a modos de comportamiento que ponen en peligro la estabilidad de la construccin o de una parte de ella, o su capacidad para resistir nuevas aplicaciones de carga. Los segundos incluyen la ocurrencia de daos econmicos o la presentacin de condiciones que impiden el desarrollo adecuado de las funciones para las que se haya proyectado la construccin. Articulo 129.- Resistencias de diseo. Definicin. Se entender por resistencia la magnitud de una accin, o de una combinacin de acciones, que provocara la aparicin de un estado lmite de falla de la estructura o cualesquiera de sus componentes. En general, la resistencia se expresar en trminos de la fuerza interna, o combinacin de fuerzas internas, que corresponden a la capacidad mxima de las secciones crticas de la estructura. Se entender por fuerzas internas las fuerzas axiales y cortantes y los momentos de flexin y torsin que actan en una seccin de la estructura. Articulo 130.- Determinacin de resistencias de diseo La determinacin de la resistencia podr llevarse a cabo por medio de ensayes diseados para simular, en modelos fsicos de la estructura o de porciones de ella, el efecto de las combinaciones de acciones que deban considerarse de acuerdo con los apartados Condiciones de Diseo y Factores de Carga de la presente seccin. Cuando se trate de estructuras o elementos estructurales que se produzcan en forma industrializada, los ensayes se harn sobre muestras de la produccin o de prototipos. En otros casos, los ensayes podrn efectuarse sobre modelos de la estructura en cuestin. La seleccin de las partes de la estructura que se ensayen y del sistema de carga que se aplique deber hacerse de manera que se obtengan las condiciones ms desfavorables que puedan presentarse en la prctica, pero tomando en cuenta la interaccin con otros elementos estructurales. Con base en los resultados de los ensayes, se deducir una resistencia de diseo, tomando en cuenta las posibles diferencias entre las propiedades mecnicas y geomtricas medidas en los especimenes ensayados y las que puedan esperarse en las estructuras reales. El tipo de ensaye, el nmero de especimenes y el criterio para la determinacin de la resistencia de diseo se fijar con base en criterios probabilsticos y debern ser aprobados por la Administracin, la cual podr exigir una comprobacin de la resistencia de la estructura mediante una prueba de carga de acuerdo con el seccin Prueba de Carga del presente. Articulo 131.- Condiciones de diseo Se revisar que para las distintas combinaciones de acciones especificadas en la seccin cuarta de este captulo y para cualquier estado lmite de falla posible, la resistencia de diseo sea mayor o igual al efecto de las acciones que intervengan en la combinacin de cargas en estudio, multiplicado por los 218

factores de carga correspondientes, segn lo especificado en la seccin cuarta. Tambin se revisar que no se rebase ningn estado lmite de servicio bajo el efecto de las posibles combinaciones de acciones, sin multiplicar por factores de carga. Articulo 132.- Factores de carga Para determinar el factor de carga, Fc, se aplicarn las reglas siguientes: a) Para combinaciones de acciones clasificadas en la fraccin a del artculo 138 se aplicar un factor de carga de 1.4. Cuando se trate de edificaciones del Grupo A, el factor de carga para este tipo de combinacin se tomar igual a 1.5; b) Para combinaciones de acciones clasificadas en la fraccin b del artculo 138 se tomar un factor de carga de 1.1 aplicado a los efectos de todas las acciones que intervengan en la combinacin; c) Para acciones o fuerzas internas cuyo efecto sea favorable a la resistencia o estabilidad de la estructura, el factor de carga se tomar igual a 0.9; adems, se tomar como intensidad de la accin el valor mnimo probable de acuerdo con el artculo 137, y d) Para revisin de estados lmite de servicio se tomar en todos los casos un factor de carga unitario.

Seccin Tercera.- Estados Lmite de Servicio.

Articulo 133.- Desplazamientos En las edificaciones comunes sujetas a acciones permanentes o variables, la revisin del estado lmite de desplazamientos se cumplir si se verifica que no exceden los valores siguientes: a) Un desplazamiento vertical en el centro de trabes en el que se incluyen efectos a largo plazo, igual al claro entre 240 ms 5 mm; adems, en miembros en los cuales sus desplazamientos afecten a elementos no estructurales, como muros de mampostera, que no sean capaces de soportar desplazamientos apreciables, se considerar como estado lmite a un desplazamiento vertical, medido despus de colocar los elementos no estructurales, igual al claro de la trabe entre 480 ms 3 mm. Para elementos en voladizo los lmites anteriores se duplicarn. b) Un desplazamiento horizontal relativo entre dos niveles sucesivos de la estructura, igual a la altura del entrepiso dividido entre 500, para edificaciones en las cuales se hayan unido los elementos no estructurales capaces de sufrir daos bajo pequeos desplazamientos; en otros casos, el lmite ser igual a la altura del entrepiso dividido entre 250. Para diseo ssmico o por viento se observar lo dispuesto en las Normas correspondientes. Articulo 134.- Vibraciones Las amplitudes tolerables de los desplazamientos debidos a vibraciones no podrn exceder los valores establecidos en la seccin 4.1. Adems, debern 219

imponerse lmites a las amplitudes mximas de las deformaciones de los miembros estructurales para evitar que alcancen el estado lmite de falla por fatiga. Estos lmites debern basarse en informacin experimental representativa de las condiciones del caso de inters y debern ser aprobados por el Director Responsable de Obra y por el Corresponsable de Seguridad Estructural, en los casos en que ste sea requerido. Articulo 135.- Otros estados lmite Adems de lo estipulado en las secciones 4.1 y 4.2, se observar lo que dispongan las Normas Tcnicas relativas a los distintos tipos de estructuras y a los estados lmite de servicio de la cimentacin.

Seccin Cuarta.- Acciones de Diseo.

Articulo 136.- Tipos de acciones, segn su duracin Se considerarn tres categoras de acciones, de acuerdo con la duracin en que obran sobre las estructuras con su intensidad mxima: a) Las acciones permanentes son las que obran en forma continua sobre la estructura y cuya intensidad vara poco con el tiempo. Las principales acciones que pertenecen a esta categora son: la carga muerta; el empuje esttico de suelos y de lquidos y las deformaciones y desplazamientos impuestos a la estructura que varan poco con el tiempo, como los debidos a preesfuerzo o a movimientos diferenciales permanentes de los apoyos; b) Las acciones variables son las que obran sobre la estructura con una intensidad que vara significativamente con el tiempo. Las principales acciones que entran en esta categora son: la carga viva; los efectos de temperatura; las deformaciones impuestas y los hundimientos diferenciales que tengan una intensidad variable con el tiempo, y las acciones debidas al funcionamiento de maquinaria y equipo, incluyendo los efectos dinmicos que pueden presentarse debido a vibraciones, impacto o frenado; y c) Las acciones accidentales son las que no se deben al funcionamiento normal de la edificacin y que pueden alcanzar intensidades significativas slo durante lapsos breves. Pertenecen a esta categora: las acciones ssmicas; los efectos del viento; los efectos de explosiones, incendios y otros fenmenos que pueden presentarse en casos extraordinarios. Ser necesario tomar precauciones en las estructuras, en su cimentacin y en los detalles constructivos, para evitar un comportamiento catastrfico de la estructura para el caso de que ocurran estas acciones. Articulo 137.- Intensidades de diseo Cuando deba considerarse en el diseo el efecto de acciones cuyas intensidades no estn especificadas en este Reglamento, estas intensidades debern establecerse siguiendo procedimientos aprobados por la Administracin y con base en los criterios generales siguientes: 220

a) Para acciones permanentes se tomar en cuenta la variabilidad de las dimensiones de los elementos, de los pesos volumtricos y de las otras propiedades relevantes de los materiales, para determinar un valor mximo probable de la intensidad. Cuando el efecto de la accin permanente sea favorable a la estabilidad de la estructura, se determinar un valor mnimo probable de la intensidad; b) Para acciones variables se determinarn las intensidades siguientes que correspondan a las combinaciones de acciones para las que deba revisarse la estructura: 1) La intensidad mxima se determinar como el valor mximo probable durante la vida esperada de la edificacin. Se emplear para combinacin con los efectos de acciones permanentes; 2) La intensidad instantnea se determinar como el valor mximo probable en el lapso en que pueda presentarse una accin accidental, como el sismo, y se emplear para combinaciones que incluyan acciones accidentales o ms de una accin variable; 3) La intensidad media se estimar como el valor medio que puede tomar la accin en un lapso de varios aos y se emplear para estimar efectos a largo plazo; y 4) La intensidad mnima se emplear cuando el efecto de la accin sea favorable a la estabilidad de la estructura y se tomar, en general, igual a cero. c) Para las acciones accidentales se considerar como intensidad de diseo el valor que corresponde a un periodo de retorno de cincuenta aos. Las intensidades supuestas para las acciones no especificadas debern justificarse en la memoria de clculo y consignarse en los planos estructurales. Articulo 138.- Combinaciones de acciones La seguridad de una estructura deber verificarse para el efecto combinado de todas las acciones que tengan una probabilidad no despreciable de ocurrir simultneamente, considerndose dos categoras de combinaciones: a) Para las combinaciones que incluyan acciones permanentes y acciones variables, se considerarn todas las acciones permanentes que acten sobre la estructura y las distintas acciones variables, de las cuales la ms desfavorable se tomar con su intensidad mxima y el resto con su intensidad instantnea, o bien todas ellas con su intensidad media cuando se trate de evaluar efectos a largo plazo. Para la combinacin de carga muerta ms carga viva, se emplear la intensidad mxima de la carga viva de la seccin sexta, considerndola uniformemente repartida sobre toda el rea. Cuando se tomen en cuenta distribuciones de la carga viva ms desfavorables que la uniformemente repartida, debern tomarse los valores de la intensidad instantnea especificada en la mencionada seccin; y b) Para las combinaciones que incluyan acciones permanentes, variables y accidentales, se considerarn todas las acciones permanentes, las acciones variables con sus valores instantneos y nicamente una accin accidental en 221

cada combinacin. En ambos tipos de combinacin los efectos de todas las acciones debern multiplicarse por los factores de carga apropiados de acuerdo con la seccin segunda del presente captulo. c) Los criterios de diseo para cargas de viento y sismo, as como para el de cimentaciones, se presentan en las normas tcnicas correspondientes. Se aplicarn los factores de carga que se presentan en la seccin segunda de este captulo.

Seccin Quinta.- Cargas Muertas.

Artculo 139.- EVALUACIN.- Se considerarn como cargas muertas los pesos de todos los elementos constructivos, de los acabados y de todos los elementos que ocupan una posicin permanente y tienen un peso que no cambia sustancialmente con el tiempo. Para la evaluacin de las cargas muertas se emplearn las dimensiones especificadas de los elementos constructivos y los pesos unitarios de los materiales. Para estos ltimos se utilizarn valores mnimos probables cuando sea ms desfavorable para la estabilidad de la estructura considerar una carga muerta menor, como en el caso de volteo, flotacin, lastre y succin producida por viento. En otros casos se emplearn valores mximos probables. Para la evaluacin de las cargas muertas se emplearn los pesos unitarios especificados en la tabla I que a continuacin se describe, salvo en el caso que se investigue directamente. TABLA I VALORES NOMINALES MNIMOS DE CARGAS MUERTAS MATERIALES PIEDRAS NATURALES Basalto Granito Mrmol Pizarras Calizas Cantera de la regin SUELOS Arena Gravas de ro Gravas trituradas de caliza Arcillas PESO VOLUMTRICO 2.120 - 2.35 3.20 - 2.40 2.120 2.80 - 2.30 2.40 2.00 - 2.20 1.4 - 1.7 1.4 - 1.60 1.60 - 1.9 1.2 - 1.5 UNIDAD Ton/m3 Ton/m3 Ton/m3 Ton/m3 Ton/m3 Ton/m3 Ton/m3 Ton/m3 Ton/m3 Ton/m3 222

PIEDRAS ARTIFICIALES, CONCRETOS Y MORTEROS Concreto simple con agregados de peso Normal Concreto reforzado Mortero de cal y arena Mortero de cemento y arena Aplanado de yeso Tabique macizo hecho a mano Tabique macizo prensado Bloque hueco de concreto 10 x 20 x 40 cms 15 x 20 x 40 cms 20 x 20 x 40 cms MADERA Caoba Cedro Encino Pino RECUBRIMIENTOS Azulejo Loseta de cermica Mosaico de pasta Loseta asfltica o vinlica Granito 20 x 20 cms. 30 x 30 cms. 40 x 40 cms.

2.0

- 2.2 2.4 1.5 2.1 1.5 1.5 2.2

Ton/m3 Ton/m3 Ton/m3 Ton/m3 Ton/m3 Ton/m3 Ton/m3

2.2 1.4 1.9 1.1 1.3 1.60

6 15 19 .55 .45 .80 .70 10 20 25 5 .65 .55 .90 .95

Ks/pza. Ks/pza Ks/pza Ton/m3 Ton/m3 Ton/m3 Ton/m3 Kg/m2. Kg/m2. Kg/m2. Kg/m2. Kg/m2. Kg/m2. Kg/m2.

- 15 - 30 - 35 - 15

35 - 45 45 - 55 55 - 65

MATERIALES Acero Cobre Zinc Bronce Latn Plomo

7.8 8.9 7.2 8.8 8.5 11.4

Ton/m3 Ton/m3 Ton/m3 Ton/m3 Ton/m3 Ton/m3 223

Artculo 140.- ESTIMACIN.- En la estimacin de cargas muertas para propsito de diseo, el peso del equipo estacionario como tuberas, sistemas contra incendio, equipo elctrico, equipos de calefaccin, aire acondicionado u otros, deber ser incluido cuando el equipo est soportado por elementos estructurales. En este caso, los pesos reales debern ser investigados de acuerdo a las especificaciones de los fabricantes.

Seccin Sexta.- Cargas Vivas.

Articulo 141.- Definiciones Se considerarn cargas vivas las fuerzas que se producen por el uso y ocupacin de las edificaciones y que no tienen carcter permanente. A menos que se justifiquen racionalmente otros valores, estas cargas se tomarn iguales a las especificadas en la seccin primera. Las cargas especificadas no incluyen el peso de muros divisorios de mampostera o de otros materiales, ni el de muebles, equipos u objetos de peso fuera de lo comn, como cajas fuertes de gran tamao, archivos importantes, libreros pesados o cortinajes en salas de espectculos. Cuando se prevean tales cargas debern cuantificarse y tomarse en cuenta en el diseo en forma independiente de la carga viva especificada. Los valores adoptados debern justificarse en la memoria de clculo e indicarse en los planos estructurales. Articulo 142.- Disposiciones generales Para la aplicacin de las cargas vivas unitarias se deber tomar en consideracin las siguientes disposiciones: a) La carga viva mxima Wm se deber emplear para diseo estructural por fuerzas gravitacionales y para calcular asentamientos inmediatos en suelos, as como para el diseo estructural de los cimientos ante cargas gravitacionales; b) La carga instantnea Wa se deber usar para diseo ssmico y por viento y cuando se revisen distribuciones de carga ms desfavorables que la uniformemente repartida sobre toda el rea; c) La carga media W se deber emplear en el clculo de asentamientos diferidos y para el clculo de flechas diferidas; y d) Cuando el efecto de la carga viva sea favorable para la estabilidad de la estructura, como en el caso de problemas de flotacin, volteo y de succin por viento, su intensidad se considerar nula sobre toda el rea, a menos que pueda justificarse otro valor acorde con la definicin de la seccin segunda. Las cargas uniformes de la tabla 2 se considerarn distribuidas sobre el rea tributaria de cada elemento. 224

Tabla 2 Cargas vivas unitarias, kN/m (kg/m)

Destino de piso o cubierta a) Habitacin (casahabitacin, departamentos, viviendas, dormitorios, cuartos de hotel, internados de escuelas, cuarteles, crceles, correccionales, hos-pitales y similares) b) Oficinas, despachos y labora- torios c) Aulas

W
0.7 (70)

Wa
0.9 (90)

Wm
1.7 (170)

Observaciones
1

1.0 (100) 1.0 (100) 0.4 (40)

1.8 (180) 1.8 (180) 1.5 (150)

2.5 (250) 2.5 (250) 3.5 (350)

d) Comunicacin para peatones (pasillos, escaleras, rampas, vestbulos y pasajes de acceso libre al pblico) e) Estadios y lugares de reunin sin asientos individuales f) Otros lugares de reunin (templos, cines, teatros, gimnasios, salones de baile, restaurantes, bibliotecas, salas de juego y similares) g) Comercios, fbricas y bodegas h) Cubiertas y azoteas con pendiente no mayor de 5 % i) Cubiertas y azoteas con pendiente mayor

3y4

0.4 (40) 0.4 (40)

3.5 (350) 2.5 (250)

4.5 (450) 3.5 (350)

0.8Wm 0.15 (15) 0.05 (5)

0.9Wm 0.7 (70) 0.2 (20)

Wm 1.0 (100) 0.4 (40)

6 4y7

4, 7 y 8

225

de 5 % j) Volados en va pblica (marquesinas, balcones y similares) k) Garajes y estacionamientos (exclusivamente para automviles)

0.15 (15)

0.7 (70)

3 (300)

0.4 (40)

1.0 (100)

2.5 (250)

OBSERVACIONES 1.- Para elementos con rea tributaria mayor de 36 m, Wm podr reducirse, tomando su valor en kN/m igual a 1.0+(4.2/A) 100+(420/A) en kg/m donde A es el rea tributaria en m. Cuando sea ms desfavorable se considerar en lugar de Wm, una carga de 5 kN (500 kg) aplicada sobre un rea de 500X500 mm en la posicin ms crtica. Para sistemas de piso ligeros con cubierta rigidizante, se considerar en lugar de Wm, cuando sea ms desfavorable, una carga concentrada de 2.5 kN (250 kg) para el diseo de los elementos de soporte y de 1 kN (100 kg) para el diseo de la cubierta, en ambos casos ubicadas en la posicin ms desfavorable. Se considerarn sistemas de piso ligero aqullos formados por tres o ms miembros aproximadamente paralelos y separados entre s no ms de 800 mm y unidos con una cubierta de madera contrachapada, de duelas de madera bien clavadas u otro material que proporcione una rigidez equivalente. 2.- Para elementos con rea tributaria mayor de 36 m, Wm podr reducirse, tomando su valor en kN/m igual a 1.1+(8.5/A) 110+(850/A) en kg/m donde A es el rea tributaria en m. Cuando sea ms desfavorable se considerar en lugar de Wm, una carga de 10 kN (1000 kg) aplicada sobre un rea de 500X500 mm en la posicin ms crtica. Para sistemas de piso ligero con cubierta rigidizante, definidos como en la nota 1, se considerar en lugar de Wm, cuando sea ms desfavorable, una carga concentrada de 5 kN (500 kg) para el diseo de los elementos de soporte y de 1.5 kN (150 kg) para el diseo de la cubierta, ubicadas en la posicin ms desfavorable. 3.- En reas de comunicacin de casas de habitacin y edificios de departamentos se considerar la misma carga viva que en el inciso (a) de la tabla 2. 4.- Para el diseo de los pretiles y barandales en escaleras, rampas, pasillos y balcones, se deber fijar una carga por metro lineal no menor de 1 kN/m (100 kg/m) actuando al nivel de pasamanos y en la direccin ms desfavorable. 5.- En estos casos deber prestarse particular atencin a la revisin de los estados lmite de servicio relativos a vibraciones. 6.- Atendiendo al destino del piso se determinar con los criterios de la seccin sexta la carga unitaria, Wm, que no ser inferior a 3.5 kN (350 kg/m) y deber especificarse en los planos estructurales y en placas colocadas en lugares fcilmente visibles de la edificacin. 226

7.- Las cargas vivas especificadas para cubiertas y azoteas no incluyen las cargas producidas por tinacos y anuncios, ni las que se deben a equipos u objetos pesados que puedan apoyarse en o colgarse del techo. Estas cargas deben preverse por separado y especificarse en los planos estructurales. Adicionalmente, los elementos de las cubiertas y azoteas debern revisarse con una carga concentrada de 1 kN (100 kg) en la posicin ms crtica. 8.- Adems, en el fondo de los valles de techos inclinados se considerar una carga, debida al granizo de 0.3 kN (30 kg) por cada metro cuadrado de proyeccin horizontal del techo que desage hacia el valle. Esta carga se considerar como una accin accidental para fines de revisin de la seguridad y se le aplicarn los factores de carga correspondientes segn las secciones del presente captulo. 9.- Ms una concentracin de 15 kN (1500 kg), en el lugar ms desfavorable del miembro estructural de que se trate. Los esfuerzos debidos a variaciones de temperatura se calcularn como la superposicin de dos estados de esfuerzo: a) Un estado inicial, el que se obtendr suponiendo los esfuerzos internos que resultan de considerar impedidos los desplazamientos asociados a todos los grados de libertad del sistema. En un miembro estructural tipo barra, es decir, que tenga dos dimensiones pequeas en comparacin con su longitud, este estado inicial consistir en un esfuerzo axial igual al producto E ct t donde E es el mdulo de elasticidad del material, ct es su coeficiente de dilatacin trmica y t el valor del incremento de temperatura. Este esfuerzo ser de compresin si la variacin de temperatura es positiva, y de tensin en caso contrario. En un miembro estructural tipo placa, caracterizado por una dimensin pequea en comparacin con las otras dos, el estado inicial de esfuerzos corresponder a un estado de esfuerzo plano isotrpico, caracterizado por una magnitud idntica en cualquier direccin contenida en el plano medio del elemento considerado. Dicha magnitud es igual a E ct t / (E + ) donde es la relacin de Poisson del material y las dems variables se definieron antes. Estos esfuerzos son de compresin si se trata de un incremento de temperatura y de tensin en caso contrario. b) Una configuracin correctiva, que resulte de suponer que sobre la estructura acta un conjunto de fuerzas iguales en magnitud a las que se requiere aplicar externamente a la misma para impedir los desplazamientos debidos a los esfuerzos internos del estado inicial, pero con signo contrario. Donde:
A ct E Fc W Wa Area tributaria, m Coeficiente de dilatacin trmica Mdulo de elasticidad, MPa (kg/cm) Factor de carga Carga viva unitaria media, kN/m (kg/m) Carga viva unitaria instantnea, kN/m (kg/m)

227

Wm t

Carga viva unitaria mxima, kN/m (kg/m) Incremento de temperatura, grados Kelvin ( C) Relacin de Poisson

Articulo 143.- Cargas vivas transitorias Durante el proceso de edificacin debern considerarse las cargas vivas transitorias que puedan producirse. stas incluirn el peso de los materiales que se almacenen temporalmente, el de los vehculos y equipo, el de colado de plantas superiores que se apoyen en la planta que se analiza y del personal necesario, no siendo este ltimo peso menor de 1.5 kN/m (150 kg/m). Se considerar, adems, una concentracin de 1.5 kN (150 kg) en el lugar ms desfavorable. Articulo 144.- Cambios de uso El propietario o poseedor ser responsable de los perjuicios que ocasione el cambio de uso de una edificacin, cuando produzca cargas muertas o vivas mayores o con una distribucin ms desfavorable que las del diseo aprobado.

Seccin Sptima.- Cargas de Viento.

Artculo 145.- DISPOSICIONES GENERALES.- Las disposiciones para la determinacin de las cargas de viento para edificios y otras estructuras se describen en esta seccin Estas disposiciones se aplican para el anlisis de la estabilidad general de la estructura, el diseo de todos los elementos y componentes estructurales y todos aquellos elementos considerados como no estructurales como anuncios, canceles, pantallas de cualquier tipo, u otros. Estas disposiciones no se aplican para el caso de edificios o estructuras de forma irregular o con caractersticas aerodinmicas especiales. En estos casos podr ser necesario el uso de mtodos dinmicos de anlisis o la realizacin de estudios de tnel de viento. Se debern tomar en consideracin las cargas de viento en la etapa de la construccin. Artculo 146.- DETERMINACIN.- Las cargas de viento de diseo para edificios y otras estructuras o sus componentes se debe determinar usando el procedimiento analtico descrito en el Manual de Diseo de Obras Civiles de la Comisin Federal de Electricidad en su Capitulo 4.

228

Seccin Octava.- Diseo Por Sismo.

Artculo 147.- CONSIDERACIONES.- De acuerdo con la Regionalizacin Ssmica del Manual de Diseo de Obras Civiles de la Comisin Federal de Electricidad en su Capitulo 3 (Diseo por Sismo), la ciudad de Torren y zonas circunvecinas se consideran reas donde la intensidad Ssmica es la menor de toda la Republica Mexicana, por lo tanto solo se realizar Anlisis Ssmico bajo las Recomendaciones del propio Manual a las construcciones del Grupo A que excedan de 10 niveles y/o tengan una relacin de su altura y la dimensin mnima en planta mayor de 2.5.

Seccin Novena.- Presin Hidrosttica y Empujes de Suelos.

Artculo 148.- PRESION LATERAL.- En el diseo de muros de stanos y estructuras similares aproximadamente verticales bajo el nivel de terreno natural, deber considerarse la presin lateral del suelo adyacente. Asimismo deber tomarse en cuenta el incremento en la presin lateral debido a sobrecargas fijas o mviles. Cuando una parte o el total del suelo adyacente se encuentra bajo el nivel fritico, deber hacerse el clculo basado en el peso del suelo disminuido por la flotacin ms el total de la presin hidrosttica. Artculo 149.- SUBPRESION DEL AGUA.- En el diseo de pisos y stanos y losas similares aproximadamente horizontales construidas bajo el nivel del terreno natural deber tomarse en cuenta la subpresin del agua, si existe, tomando el valor de la presin hidrosttica sobre al rea completa. La carga hidrosttica deber medirse del desplante de la losa hasta el nivel fretico.

Seccin Dcima.- Cargas de Nieve.

Artculo 150.- CONSIDERACIONES.- Tomando en cuenta las condiciones climatolgicas del , se recomienda una carga de nieve no menor de 40 Kg/m2. Cuando se considere que sobre los techos exista la posibilidad de que se presente al mismo tiempo las cargas vivas y las cargas de nieve, debern considerarse ambas para el suelo. En le caso de techos donde se considere que puede existir acumulaciones de nieve debido a obstrucciones de cualquier tipo o a la forma del techo, deber incrementarse esta carga a 60 Kg/m2. 229

Seccin Dcimo Primera.- Cargas De Lluvia.

Artculo 151.- CONSIDERACIONES.- Los drenajes de techos se debern disear de tal manera que garanticen el desalojo eficiente del agua. Sin embargo debern instalarse adicionalmente drenajes secundarios a una elevacin mayor que el drenaje primario de tal manera que evite una acumulacin excesiva de agua en caso de obstruccin del drenaje principal. En estas condiciones los techos debern ser diseados para soportar la lmina de agua correspondiente a la elevacin de drenaje secundario ms una carga de 25 Kg/m2. Artculo 152.- ENCHARCAMIENTOS.- Los techos debern ser diseados para evitar en cualquier situacin fallas por encharcamiento. Se entiende por encharcamiento, el fenmeno que se presenta cuando una deformacin producida por una acumulacin de agua ocasiona una deformacin adicional que a su vez permite la acumulacin de agua y as sucesivamente hasta la falla.

Seccin Dcimo Segunda.- Prueba De Carga.

Artculo 153.- PRUEBA DE CARGA.- Ser necesario comprobar la seguridad de una estructura por medio de pruebas de carga en los siguientes casos: I. En edificios para espectculos deportivos, salas de espectculos, centros de reunin, clubes deportivos, y todas aquellas construcciones en las que pueda haber frecuente aglomeracin de personas. Cuando no exista suficiente evidencia terica o experimental para juzgar en forma confiable la seguridad de la estructura en cuestin. Cuando existan dudas a juicio de la Direccin en cuanto a la calidad y resistencia de los materiales o en cuanto a los procedimientos constructivos.

II. III.

Las pruebas de carga debern ser representativas de la forma en la que las cargas actuarn en la realidad sobre la estructura. El procedimiento para la prueba ser el que indique la Direccin. Articulo 154.- Para realizar una prueba de carga mediante la cual se requerir verificar la seguridad de la estructura se seleccionar la forma de aplicacin de la carga de prueba y la zona de la estructura sobre la cual se aplicar, de acuerdo con las siguientes disposiciones: I. Cuando se trate de verificar la seguridad de elementos o conjuntos que se repiten, bastar seleccionar una fraccin representativa de 230

II. III. IV.

V. VI.

VII. VIII.

IX.

X.

XI.

ellos, pero no menos de tres, distribuidos en distintas zonas de la estructura; La intensidad de la carga de prueba deber ser igual a 85% de la de diseo incluyendo los factores de carga que correspondan; La zona en que se aplique ser necesaria para producir en los elementos o conjuntos seleccionados los efectos ms desfavorables; Previamente a la prueba se sometern a la aprobacin del Departamento el procedimiento de carga y el tipo de datos que se recabarn en dicha prueba, tales como deflexiones, vibraciones y agrietamientos; Para verificar la seguridad ante cargas permanentes, la carga de prueba se dejar actuando sobre la estructura no menos de veinticuatro horas; Se considerar que la estructura ha fallado si ocurre colapso, una falla local o incremento local brusco de desplazamiento o de la curvatura de una seccin. Adems, si veinticuatro horas despus de quitar la sobrecarga la estructura no muestra una recuperacin mnima de setenta y cinco por ciento de sus deflexiones se repetir la prueba; La segunda prueba de carga no debe iniciarse antes de setenta y dos horas de haberse terminado la primera; Se considerar que la estructura ha fallado si despus de la segunda prueba la recuperacin no alcanza, en veinticuatro horas, el setenta y cinco por ciento de las deflexiones debidas a dicha segunda prueba; Si la estructura pasa la prueba de carga, pero como consecuencia de ello se observan daos tales como agrietamientos excesivos, deber repararse localmente y reforzarse. Podr considerarse que los elementos horizontales han pasado la prueba de carga, aun si la recuperacin de las flechas no alcanzase un setenta y cinco por ciento, siempre y cuando la flecha mxima no exceda de dos milmetros + L^(2)/(20 000h), donde L, es el claro libre del miembro que se ensaye y h se peralte total en las mismas unidades que L; en voladizo se tomar L como el doble del claro libre; En caso de que la prueba no sea satisfactoria, deber presentase al Departamento un estudio proponiendo las modificaciones pertinentes, y una vez realizadas stas, se llevar a cargo una prueba de carga; Durante la ejecucin de la prueba de carga, debern tomarse las precauciones necesarias para proteger la seguridad de las personas y del resto de la estructura, en caso de falla de la zona ensayada. 231

XII.

El procedimiento para realizar pruebas de carga de pilotes ser el incluido en las Normas Tcnicas Complementarias relativas a Cimentaciones, y Cuando se requiera evaluar mediante pruebas de carga la seguridad de una edificacin ante efectos ssmicos, debern disearse procedimientos de ensaye y criterios de evaluacin que tomen en cuenta las caractersticas peculiares de la accin ssmica, como son la imposicin de efectos qumicos y de repeticiones de carga alternadas. Estos procedimientos y criterios debern ser aprobados por el Departamento.

Seccin Dcimo Tercera.- Cimentaciones.

Artculo 155.- CONSIDERACIONES.- Toda construccin se soportar por medio de una cimentacin apropiada. Los elementos de la subestructura no podrn, en ningn caso, desplantarse sobre tierra vegetal o sobre lechos sueltos. Slo se aceptar cimentar sobre rellenos artificiales cuando se demuestren que stos cumplen con los requisitos de capacidad de carga y estabilidad requeridos por el diseo estructural. Artculo 156.- ESTUDIO DE SUELOS.- Ser necesario un estudio de mecnica de suelos para determinar la capacidad de carga del terreno en los siguientes casos: I.- En todas la edificaciones de cuatro niveles o ms. II.- Cuando la Direccin lo juzgue necesario, por la importancia de la estructura. Artculo 157.- COMPARACIN.- Debern investigar las condiciones de cimentacin, estabilidad, hundimiento, agrietamiento y desplome de las construcciones colindantes, y tomarse en cuenta en el diseo y construccin de la cimentacin en proyecto. Artculo 158.- PROFUNDIDAD.- La subestructura deber desplantarse a una profundidad tal que sea mnima la posibilidad de deterioro del suelo por erosin o intemperismo en el contacto con la subestructura. Artculo 159.- POZOS DE BOMBEO.- Podrn usarse pozos de bombeo para reducir las filtraciones de agua hacia las excavaciones y mejorar la estabilidad de las mismas, siempre que, en subsuelos arcillosos, el bombeo no se inicie antes de la excavacin y en cualquier caso, se tomen las precauciones necesarias para que sus efectos pueden prcticamente circunscritos el rea de trabajo. 232

Seccin Dcimo Cuarta.- Anexos Tcnicos.

Artculo 160.- PLANOS, DETALLES Y ESPECIFICACIONES.- Las copias de los planos de diseo, detalles tpicos y especificaciones para toda construccin debern llevar a firma de un Perito Responsable de Obra y se archivarn en el Municipio como documento permanente antes de que se expida el permiso para construir. Estos planos, detalles y especificaciones, debern indicar: I.- Referir las Normas Tcnicas de acuerdo a las cuales est hecho el diseo; II.- La carga viva y otras utilizadas en el diseo; III.- La resistencia especificada de los materiales a edades fijas y/o a etapas de la construccin; IV.- El tamao y la posicin de todos los elementos estructurales; V.- Precauciones empleadas contra cambios en las dimensiones producidas por fluencia, contraccin y temperatura, y VI.- La capacidad de carga del terreno donde se proyecta construir, debindose incluir el estudio de mecnica de suelos cuando se requiera, de acuerdo con el artculo 156 de este reglamento.

CAPITULO DECIMO TERCERO.- NORMAS TECNICAS PARA INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS

Seccin Primera.- Disposiciones Generales.

Artculo 161.- Las instalaciones hidrulicas y sanitarias debern respetar, atender y observar las siguientes normas: Norma 1.- Las aguas pluviales provenientes de azoteas se conducirn por ductos y bajadas de calidad y capacidad adecuadas, evitando las cadas de las grgolas sobre las aceras. El agua pluvial de azoteas y patios se descargar a la cuneta ms prxima de la va pblica, libre de basuras y productos slidos. Queda estrictamente prohibido descargar el agua pluvial a los drenajes de la ciudad y/o colindantes. Es recomendable, pero optativo para fraccionadores y dueos de inmuebles, la captacin de los escurrimientos en aljibes o pozos de absorcin que no perjudiquen a terceros. 233

Norma 2.- Las aguas residuales se captarn de los muebles sanitarios, por ductos de calidad y capacidad adecuadas; las domsticas en sistema separador para reutilizar en los escusados y de estos hacia el drenaje de la calle. Las aguas residuales industriales y jardines requerirn de permiso especial para su descarga en el sistema de drenaje concedido por el Sistema Municipal de Aguas y Saneamiento. En caso de que el permiso sea expedido por el Sistema Estatal de Agua y Saneamientos (SEAS), ste deber ser ratificado por el Sistema de Agua y Saneamiento de Torren, Coahuila. (SIMAS). Norma 3.- Los conjuntos habitacionales, las edificaciones de cinco niveles o ms y las edificaciones ubicadas en zona cuya red pblica de agua potable tenga una presin inferior a diez metros de columna de agua, debern contar con cisternas calculadas para almacenar dos veces la demanda mnima diaria de agua potable de la edificacin y equipadas con sistema de bombeo. Las cisternas debern ser completamente impermeables, tener registros con cierre hermtico y sanitario y ubicarse a tres metros cuando menos, de cualquier tubera permeable de aguas negras. Norma 4.- Los tinacos debern colocarse a una altura de, por lo menos, dos metros arriba del mueble sanitario ms alto. Debern ser de materiales impermeables e inocuos y tener registros con cierre hermtico y sanitario. Norma 5.- Las tuberas, conexiones y vlvulas para agua potable debern ser de cobre rgido, cloruro de polivinilo, fierro galvanizado o de otros materiales que aprueben las autoridades competentes. Norma 6.- Las instalaciones hidrulicas de baos y sanitarios debern tener llaves de cierre automtico o aditamentos economizadores de agua; los excusados tendrn una descarga mxima de seis litros en cada servicio; las regaderas y los mingitorios, tendrn una descarga mxima de diez litros por minuto, y dispositivos de apertura y cierre de agua que evite su desperdicio; y los lavabos, tinas, lavaderos de ropa y fregaderos tendrn llaves que no consuman ms de diez litros por minuto. Norma 7.- Las tuberas de desage de los muebles sanitarios debern ser de fierro fundido, fierro galvanizado, cobre, cloruro de polivinilo o de otros materiales que aprueben las autoridades competentes. Las tuberas de desage tendrn un dimetro no menor de 32 mm., ni inferior al de la boca de desage de cada mueble sanitario. Se colocarn con una pendiente mnima de 2% 234

Norma 8.- Queda prohibido el uso de grgolas o canales que descarguen agua a chorro fuera de los limites propios de cada predio. Norma 9.- Las tuberas o albaales que conducen las aguas residuales de una edificacin hacia fuera de los lmites del predio, debern ser de 15 cm. De dimetro como mnimo, contar con una pendiente mnima de 2% y cumplir con las normas de calidad que expida la autoridad competente. Los albaales debern estar provistos en su origen de un tubo ventilador de 5 cm. de dimetro mnimo. Norma 10.- Los albaales debern tener registros colocados a distancias no mayores de diez metros entre cada uno y en cada cambio de direccin del albaal. Los registros debern ser de 40 x 60 cm., cuando menos, para profundidades de hasta un metro; de 50 x 70 cm. Cuando menos para profundidades mayores de uno hasta dos metros y de 60 x 80 cm., cuando menos, para profundidades de ms de dos metros. Los registros debern tener tapas con cierre hermtico, a prueba de roedores. Cuando un registro deba colocarse bajo locales habitables o complementarios, o locales de trabajo y reunin deber tener doble tapa con cierre hermtico. Norma 11.- En lo relativo a la normatividad para la dotacin, empleo y almacenamiento del agua potable y las descargas a los drenajes citadinos, los fraccionadores y propietarios, se ajustarn a las normas establecidas por el Sistema Municipal de Aguas y Saneamiento.

Seccin Segunda.- Requerimientos Mnimos para el Servicio de Agua Potable.

Artculo 162.- Los proyectos de construccin y servicios, se regirn por los siguientes requerimientos mnimos para el servicio de agua potable y por sus respectivas especificaciones complementarias: TABLA I REQUERIMIENTOS MNIMOS PARA EL SERVICIO DE AGUA POTABLE
TIPO HABITACIN OFICINAS COMERCIOS SUBGNERO Vivienda Cualquier tipo Locales comerciales Mercados DOTACIN OBSERVACIONES MNIMA 150 lts / hab / a da 20 lts / m2 / da a, c 6 lts /m2 / da a 100 lts / puesto / da

235

Baos Pblicos

Lavanderas de autoservicio SALUD Hospitales, clnicas y centros de salud Orfanatorios y asilos EDUCACIN Y Educacin CULTURA elemental Educacin media y superior Exposiciones temporales RECREACIN Alimentos y bebidas Entretenimiento 6 lts / asistente / da Circos y Ferias 10 lts / asistente / da Dotacin para 25 lts / animal / animales al caso da Recreacin social 25 lts / asistente / da Deportes al aire 150 lts / asistente libre con bao y / da vestidores Estadios 10 lts / asistente / da lts / ALOJAMIENTO Hoteles, moteles y 300 casas de huspedes / da huspedes SEGURIDAD Reclusorios 150 lts / interno / da Cuarteles 150 lts / persona / da COMUNICACIONES Estaciones de 10 lts / pasajero / Y TRANSPORTES transporte da Estacionamiento 2 lts / m2 / da lts / INDUSTRIA Industrias donde se 100 trabajador manipulen materiales y sustancias que ocasionen manifiesto desaseo Otras industrias 30 lts / trabajador ESPACIOS Jardines y parques 5 lts / m2 / da ABIERTOS

300 lts/ baista / regadera/da 40 lts / Kg de ropa seca 800 lts / cama / da 300 lts /husped / da 20 lts / alumno / turno 25 lts / alumno / turno 10 lts / asistente / da 12 lts / comida

a, b, c, a, c, a, b, c, a, b, c, b a, b, c, a, b, b

a, c, a b a,c, a, c, a, c, c

236

ESPECIFICACIONES COMPLEMENTARIAS a).- Las necesidades de riego se consideran por separado a razn de 5 lts / m2 / da. b).- Las necesidades generadas por empleados o trabajadores se consideran por separado a razn de 100 lts / trabajador/ da. c).- En lo referente a la capacidad de almacenamiento de agua para sistema contra incendio deber observarse lo dispuesto en este reglamento.

Seccin Tercera.- Instalaciones Mnimas de Muebles de Bao.

Artculo 163.- Los proyectos de construccin y servicios, se regirn por los siguientes requerimientos para instalaciones mnimas de muebles de bao

TABLA II INSTALACIONES MNIMAS DE MUEBLES DE BAO

TIPO USO DE OCUPANTES M2/Persona Salones 1.80 m2 Uno por cada 15 nios o fraccin 2 1 3 3 3 2 2 2 INODOROS H I. Vivienda o apartamento II.- Escuelas preescolar y guarderas Primaria. Cada 50 alumnos Hasta 75 alumnos De 76 a 150 alumnos Cada 75 alumnos adicionales Secundaria, media y superior. Cada 50 alumnos Hasta 75 alumnos De 76 a 150 alumnos Cada 75 alumnos adicionales III.- Oficinas y edificios pblicos M MINGITORI OS LAVABOS H M Uno por vivienda o apartamento Uno por cada 15 nios o fraccin 1 1 2 2 2 1 2 2 REGADERAS O TINAS Uno por vivienda o apartamento NOTAS

2 3 5 5

a) a) a) a) a)

1 2 3 2 9.00 m2

1 2 2 1

2 3 4 2 Uno por cada 3 inodoros en sanitarios para hombres

1 2 3 1

1 2 3 1

a) a) a) a)

237

1-15 personas 16-35 personas 36 a 80 personas 81 a 150 personas Personas adicionales IV.Instalaciones Sanitarias comunes para reas de edificios comerciales o de usos mltiples 1-35

1 2 2 4 1 por cada 40

1 1 2 3 1 por cada 40

Accesibles al pblico dem.

1 2 3 4 1 por cada 45

1 2 3 3 1 por cada 45

b) b) b) b) b)

36-80 81-150 Adicionales V.Tiendas menudeo: Personas 16-35 36-55 56-80 81-100 101-150 Adicionales 18.00 m2

3 4 1 cada 40

2 3 1 cada 40

Uno por cada 3 inodoros en sanitarios para hombres. Accesibles al pblico Idem. Idem.

b)

3 4 1 cada 45

3 3 1 cada 45

b) b) b)

Idem. 1 2 3 3 4 1 cada 40 hasta 390 perso nas. Ms de 390, 1 cada 75. 1 1 1 2 2 1 cada 40 hasta 390 perso nas. Ms de 390, 1 cada 75 Idem. 1 1 2 2 3 1 cada 45 hast a 390 pers onas . Ms de 390, 1 cada 90 1 1 1 2 2 1 cada 45 hasta 390 perso nas. Ms de 390, 1 cada 90 b) b) b) b) b) b)

Idem.

VI.Restaurantes, clubes y bares 1-50 51-100 101-300 Adicionales

3.00 m2

1 2 5

1 2 3

1 2 3 Para de

ms 200

1 2 3 Para ms

1 2 3 Para ms

238

personas 1 cada 75.

de 400, 1 cada 100 1 cada 100 1 cada 100

de 400, 1 cada 100

VII.Lavasolas 1-50 51-100 VIII.- Salones de belleza y peluqueras 1-35

4.50 m2 1 2 4.50 m2 1 1 1 Uno por cada inod oro o ming itorio Uno por cada inod oro o ming itorio 1 Uno por cada inodor oo mingit orio Uno por cada inodor oo mingit orio 1 1 2 1 cada 100 1 cada 100 c) c)

36-75

c)

IX.Manufacturas, bodegas, talleres, fundiciones o edificios similares, hasta 25 personas

Una regade ra por cada 15 person as, expue stas a calor excesi vo o conta minaci n de la piel por sustan cias venen osas o irritant es

d)

26-50 51-75 76-100 Cada 100 adicionales o fraccin X.- Industrias, almacenes y bodegas, donde se manipulen materiales y sustancias que

3 4 5 3

2 3 4 2

2 3 4 3

2 3 3 -

2 3 4 3

d) d) d) d)

239

ocasionen manifiesto desaseo Hasta 25 personas 26-50 51-75 76-100 Cada 100 adicionales o fraccin XI.- Centros de informacin Hasta 100 personas De 101 hasta 200 Cada 100 adicionales o fraccin XII.- Teatros y cines 101-200 201-400 Cada 400 adicionales

2 3 4 4 5 2

2 3 4 4 4 2

1 2 3 3 3 2

2 3 4 4 4 2

2 3 3 3 3 2

2 3 4 4 4

2 3 5 5 6

4 2 2 3 4 2

4 2 1 2 3 2

4 2 2 3 4 2

4 2 2 3 4 De 750 en adel ante 1 cada 500 1 2 3 1 cada 500 pers onas

3 2 1 2 3 De 750 en adela nte 1 cada 500 1 2 3 1 cada 500 perso nas e) e) e) e), f)

XIII.- Templos 1-100 101-200 201-400 401 en adelante

0.65 m2 2 3 4 2 2 3 4 2 1 2 3 2 e) e) e) e)

XIV.Recreacin y entretenimient o Hasta 100 101-200 Cada 200 adicionales o fraccin XV.- Estadios y canchas, y centros deportivos Hasta 100 101 hasta 200 Cada 100 adicionales o fraccin XVI.Alojamiento Hasta 10 huspedes 11 a 25 Cada 25

2 2 2

2 2 2

2 2 2

2 2 2

2 2 2

e) e)

2 4 2

2 2 2

2 3 3

2 4 2

2 2 2

2 4 4

2 4 2

e) e) e), g)

4 5 2

2 4 2

2 3 2

2 4 2

2 4 2

2 4 2

2 4 2

e) e) e)

240

adicionales o fraccin XVII.Dormitorios

4.5 m2, con base al rea de dormir

XVIII.Reclusorios, cuarteles Hasta 10 personas De 11-25 Cada 25 adicionales o fraccin XIX.Terminales y estaciones de transportes Hasta 100 personas De 101-200 200 adicionales o fraccin Comunicacion es . Hasta 100 personas De 101-200 Cada200 adicionales o fraccin XX.Estacionamie ntos Para empleados Para el pblico XXI.- Parques y jardines Hasta 100 personas De 101-400 Cada 200 adicionales o fraccin XXII.Funerarias y velatorios Hasta 100 personas De 101-200 Cada 200 adicionales o fraccin

1 cada personas 1 cada personas 1 cada personas 1 cada personas adicionales 1 1

8 10 20 25

Uno por cada 25 hombres. De 150 en adelante, uno cada 50 o fraccin 1

1 cada12 personas. 1 cada 15 personas. 1cada 15 personas adicionales 1 1

Una por cada 8, en dormitorio de mujeres. Agregar tinas a razn de 1 cada 30. De 150 en adelante cada 20 adicionales 1 1

h)

i)

2 1 2

2 2 2

2 2 3

2 1 2

2 2 2 1

2 2 j)

4 2 2

4 3 2

6 4 2

4 2 2

4 3 2

2 1 j)

3 2

2 2

3 2

2 1

2 2

1 2 2

1 1 2

1 1 2

1 2 2

1 1 2

k)

k)

4 1 2

4 2 2

5 3 2

4 1 2

3 2 2

l) k)

4 2

4 2

4 2

4 2

3 2

l) k)

NOTAS: a) Un bebedero por cada 3 salones de clase. Mnimo uno por piso.

241

b) Un bebedero hasta para cada 100 personas. Dos bebederos de ms de 100 hasta 250 personas. Tres bebederos para ms de 250 personas hasta 500. No menos de un bebedero por piso. c) Un bebedero, lavadero o tarja de servicio. d) Un bebedero cada 75 personas. e) Un bebedero por cada 100 personas. De 101 hasta 350 dos bebederos. De 250 en adelante agregar uno por cada 400. f) En sanitarios de mujeres agregar inodoros en igual nmero a los mingitorios de hombres. g) Salvo estadios. h) Mquinas de lavar, un bebedero por piso. i) Un bebedero cada 25 personas. j) Un bebedero cada 50 personas. k) Un bebedero mnimo. l) Dos bebederos.

Seccin Cuarta.Sanitarios.

Proporcionamiento

de

Muebles

Artculo 164.- Los muebles sanitarios se dosifican segn las siguientes Tablas:
TABLA III TIPO DE USO Escuelas Oficinas HOMBRES 50% MUJERES 50% 60% Porcentaje aplicable al uso en forma individual, utilizando la mayor rea de piso 70% 50% 35% 80% 90% 10% 50% 25%

40% Porcentaje aplicable Instalaciones al uso en forma sanitarias, edificios, individual, utilizando comerciales la mayor rea de piso Tiendas de menudeo 30% Restaurantes Clubes y bares Lavadoras Salas de belleza Peluqueras Salas de espera Bodegas Almacn ligero Almacn pesado 75% 50% 65% 20% 10% 90% 50%

242

90% Fundiciones manufactura pesada Manufactura mediana Manufactura ligera Teatros Auditorios, iglesias TABLA IV ESPACIAMIENTO USO MUEBLE Usos domsticos y Excusado baos en cuartos de hotel. Lavabo Regadera Baos Pblicos. Excusado Lavabo Regadera Regadera a presin y 90% 75% 50% 50% 40%

10% 10% 25% 50% 50% 60%

FRENTE (m) 0.70 0.70 0.70 0.75 0.75 0.80 1.00

FONDO (m) 1.05 0.70 0,70 1.10 0.90 0.80 1.00

CAPITULO DECIMO CUARTO.- NORMAS TCNICAS PARA INSTALACIONES ESPECIALES

Seccin Primera.- Disposiciones Generales.

Artculo 165.- EDIFICACIONES CONTAMINANTES.- Las edificaciones, que produzcan contaminacin por humos, olores, gases y vapores, energa trmica o lumnica, ruidos y vibraciones, se sujetan a lo dispuesto por las leyes y reglamentos aplicables en materia de equilibrio ecolgico y proteccin al ambiente. Artculo 166.- RESIDUOS TOXICOS.- Las obras para almacenar residuos slidos peligrosos, qumicos, txicos y radiactivos se ajustarn al presente reglamento y a las leyes y reglamentos aplicables. 243

Artculo 167.- ELEVADORES.- Los elevadores para los pasajeros, elevadores para carga, escaleras elctricas y bandas transportadoras de pblico debern cumplir con las normas tcnicas del presente reglamento. Artculo 168.- COMBUSTIBLES.- Las instalaciones de gas licuado de petrleo y de gas natural debern cumplir con las normas sealadas por el Comit Consultivo Nacional de Normalizacin de Gas Natural y Gas Licuado de Petrleo, quin public en el Diario Oficial de la Federacin la Norma Oficial Mexicana NOM-002-SECRE-1997, Instalaciones de Aprovechamiento para gas natural, o a la norma tcnica aplicable. Artculo 169.- VENTILACIN ARTIFICIAL.- Las construcciones que no cumplan con las caractersticas de ventilacin natural sealadas en este reglamento, debern contar con ventilacin artificial de capacidad suficiente para renovar, como mnimo 10 veces el volumen de aire por hora. Los locales en las edificaciones contarn con ventilacin que asegure la provisin de aire exterior a sus ocupantes. Artculo 170.- INSTALACIONES DE VAPOR.- Las instalaciones de vapor debern de cumplir con cada una de las especificaciones tcnicas en la materia de acuerdo al presente reglamento, disposiciones estatales y federales. Artculo 171.- INSTALACIONES PARA LA COMUNICACIN.- Deben dejarse registros, ductos y preparaciones para instalaciones telefnicas y de transmisin de datos en los edificios con ms de tres departamentos, comercios u oficinas o con rea superior a 300 m2., casas de huspedes, hoteles, hospitales o clnicas, escuelas con ms de tres aulas, salas de espectculos, edificios para espectculos deportivos, clubes deportivos o sociales o en cualquier otra edificacin cuya superficie construida sea mayor de 100 m2. Estas instalaciones tendrn un registro, con tubera interior de las edificaciones, ajustndose a las especificaciones y normas que determine la empresa prestadora del servicio. Artculo 172.- INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS.- Las instalaciones debern contar con las instalaciones y equipos requeridos para prevenir y combatir incendios y cumplir con las medidas de seguridad que seala este captulo.

Seccin Segunda.- Instalaciones Mecnicas.

Artculo 173.- ELEVADORES DE PASAJEROS.- Las edificaciones que tengan ms de cuatro niveles, adems de la planta baja, o una altura o profundidad mayor de 12m. del nivel de acceso a la edificacin, exceptundose las 244

edificaciones para habitacin unifamiliar, debern contar con un elevador o sistema de elevadores para pasajeros con las siguientes condiciones de diseo: I.- La capacidad de transporte del o de los elevadores en un perodo de 5 minutos deber ser igual o mayor al 10% de la poblacin del edificio; II.- El intervalo mximo de espera ser de 80 segundos; III.- Se deber indicar claramente en el interior de la cabina la capacidad mxima de carga til, expresada en kilogramos y en nmero de personas, calculadas en setenta kilos cada una; y IV.- Los cables y elementos mecnicos debern tener una resistencia igual o mayor al doble de la carga til de operacin. Artculo 174.- ELEVADORES DE CARGA.- Los elevadores de carga en edificaciones de comercio debern calcularse considerando una capacidad mnima de carga til de 250 kg. por cada metro cuadrado de rea neta de la plataforma de carga. Los monta-automviles en estacionamientos debern calcularse con una capacidad mnima de carga til de 200 kg. por cada metro cuadrado de rea neta de la plataforma de carga. Para elevadores de carga en otras edificaciones, se debern considerar la mxima carga de trabajo multiplicada por un factor de seguridad de 1.5 como mnimo. Artculo 175.- ESCALERAS ELECTRICAS.- Las escaleras elctricas para transporte de personas tendrn como mximo una inclinacin de treinta grados y una velocidad de 0.60 m por segundo. ESCALERAS ELCTRICAS
ANCHO ENTRE PERSONAS PASAMANOS ESCALON 0.81 1.25 1.12 1.80 POR VELOCIDAD: 0.30 VELOCIDAD 0.60 M/S M/S 5,000 6,700 personas personas/hora /hora 7,200 9,700 personas/hora personas/hora

Artculo 176.- BANDAS TRANSPORTADORAS.- Las bandas transportadoras para personas tendrn un ancho mnimo de 40 cm y mximo de 1.20 m., una pendiente mxima de quince grados y velocidad de 0.60 m, por segundo. Los sistemas debern contar siempre con los elementos de seguridad para proporcionar proteccin al transporte de pasajeros y carga. 245

Artculo 177.- DENSIDAD EN EDIFICIO HABITACIONAL.- En edificios para habitacin, la poblacin se establecer considerando 1.85 personas por recmara. Artculo 178.- DENSIDAD EN EDIFICIO DE OFICINAS.- En los edificios de oficinas, la poblacin ser determinada considerando un densidad de una persona por cada 10 m2 de rea rentable. Artculo 179.- DENSIDAD EN EDIFICIO PARA HOTEL.- En los edificios de hoteles, la poblacin ser con base en una densidad de 1.5 personas por cuarto de huspedes, tomando en cuenta, adems, la aportacin de bares, clubes nocturnos, salas de conferencias y otros locales similares. Artculo 180.- DENSIDAD EN EDIFICIO PARA HOSPITAL.- En los edificios para hospitales, la poblacin ser fijada considerando dos personas por cama. Toda edificacin destinada a hospitales con dos o ms niveles referidos a partir de la acera, deber contar con servicios de elevadores de pasajeros especiales para hospitales. Artculo 181.- PROTECCIN CONTRA EL RUIDO.- Los niveles de ruido que produzcan las mquinas no debern exceder los lmites provistos por el reglamento respectivo para la prevencin y control de la contaminacin ambiental originada por la emisin de ruidos. Artculo 182.- PROTECCIN EN APARATOS MECANICOS.- Los aparatos mecnicos de ferias contarn con rejas o barreras por lo menos de 1.20 m. de altura en su permetro, a distancia no menor de 1.50 m. de proyeccin vertical de cualquier giro o movimiento del aparato mecnico.

Seccin Tercera.- Combustibles.

Artculo 183.- UBICACIN DE RECIPIENTES Y/O EQUIPOS DE MEDICIN.Normas generales para la localizacin de recipientes y/o equipos de medicin y regulacin: Norma I.- Los recipientes o equipos de medicin y regulacin debern estar a salvo de golpes, mal trato por movimiento de vehculos, paso de animales, utilizndose para el caso medios de proteccin adecuados, tales como topes, defensas firmes, rejas, muretes, bardas o nichos. Norma II.- Los recipientes y equipos de medicin se colocarn a la intemperie, a salvo de riesgos que puedan provocar concentracin de basura, combustibles y otros materiales inflamables. 246

Norma III.- El sitio de ubicacin de recipientes tendr ventilacin conveniente. Queda prohibido colocar recipientes de gas L.P. en el interior de cuartos, recmaras, descansos de escaleras, construcciones o reas que carezcan de ventilacin natural. Para los equipos de medicin y regulacin de gas natural deber tener fcil acceso visual y manual desde la va pblica para la lectura y el mantenimiento de los mismos. Norma IV.- Ningn recipiente de gas L.P. se instalar a menos de 20 cm. de distancia de paredes o divisiones construidas con materiales combustibles como madera o cartn, y la pared o divisin estar cubierta en el doble de la altura y longitud que ocupe el recipiente o recipientes, con materiales no combustibles como lminas metlicas o de asbesto. Los equipos de medicin y regulacin de gas natural se colocarn a un metro de distancia de cualquier ventana o puerta de casa habitacin. Norma V.- Los recipientes se colocarn sobre piso firme y nivelado. Norma VI.- El sitio para localizar los recipientes de gas L.P. ser tal que haya espacio suficiente que permita el movimiento fcil de los operarios para que efecten las reparaciones que sean necesarias. En caso de colocar el equipo de regulacin y medicin de gas natural detrs de una barda, esta debe tener un vano a la altura del medidor para poder tomar lectura dar mantenimiento o suspender el servicio si el permisionario as lo indica. Norma VII.- Cuando existan dos o ms equipos porttiles para gas LP en sitios como azoteas o patios, la distancia mnima entre un equipo y otro ser de 50 centmetros, para permitir el cambio de los recipientes y el libre acceso a cualesquiera equipos para su reparacin. La distancia entre un recipiente porttil y un fijo ser como mnimo de 5 metros; si existe muro de por medio, de altura mayor a la de la vlvula del recipiente porttil, esa distancia podr reducirse a un metro. Norma VIII.- La localizacin de recipientes deber permitir su cambio con la mayor seguridad y evitar maniobras peligrosas. Norma IX.- Se prohbe instalar recipientes sobre mnsulas o repisas; en fachadas, exteriores o interiores de los edificios.

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Norma X.- Los recipientes se colocarn a una distancia mnima de tres metros: a) de flama; b) de boca de salida de chimeneas de combustibles diferentes a gas LP; c) de motores elctricos y conductos elctricos; d) de anuncios luminosos y casetas de elevador; e) de ventanas; f) de stanos; g) de interruptores o de combustin interna; y h) de puertas o ventilas. En caso de que existan puertas o divisiones de por medio, la distancia a travs de la abertura, ventila, ventana o puerta por la cual el gas pudiera llegar a la fuente de combustin. Norma XI.- El equipo de medicin y regulacin debe quedar a una distancia mnima de 1.00 metro de cualquier medidor o interruptor de luz elctrica. Toda tubera de distribucin y aprovechamiento subterrnea debe instalarse en un radio de 50 centmetros de separacin de cualquier registro de agua, drenaje, depsitos de combustible, cisternas o cables de energa elctrica. En el caso de viviendas de personas de escasos recursos econmicos, cuyas dimensiones o tipo no permitan el cumplimiento estricto de estas disposiciones, el Tcnico Responsable propondr la solucin conveniente a la Secretara de Comercio y Fomento Industrial y esta resolver sobre la manera de ejecutar las instalaciones. Norma XII.- La capacidad de cada recipiente porttil localizado a un nivel superior de la planta baja, no exceder de 30 kilogramos o de su equivalente en litros. La capacidad del tanque fijo debe estar relacionada al consumo que abastezca. Para usos industriales, comerciales y domsticos debe calcularse esa capacidad para llenarse con la menor frecuencia posible en funcin del consumo del usuario por una parte, y de la capacidad de vaporizacin del tanque en las condiciones ms desfavorables previsibles. La capacidad y ajuste de cada regulador de presin debe ser la apropiada al servicio que presten. La capacidad nominal de los reguladores debe exceder entre 25 y 30% la demanda mxima de gas de la instalacin que abastezca de acuerdo al Punto 13.3 NOM-002-SECRE-1997, o la norma aplicable en la materia. Artculo 184.- INSTALACIN DE TUBERIAS DE SERVICIO.- Normas generales para la instalacin de tuberas de servicio. Norma I.- Solamente se utilizarn tuberas y conexiones fabricadas con materiales autorizados por la Direccin General de Normas para el uso de gas 248

LP. Tratndose de tuberas de cobre, se utilizarn exclusivamente las del tipo L Y K. Para la conduccin de tuberas de gas en baja presin regulada, el clculo de los dimetros de la tubera deben disearse para satisfacer los requerimientos mximos de flujo de los equipos de consumo existentes, garantizando un flujo y presin de gas adecuados a las necesidades de estos equipos; Los dimetros de las tuberas para las instalaciones residenciales y comerciales deben determinarse con base en las cadas de presin y poder calorfico en base a las condiciones ms crticas de diseo de ambos combustibles permisibles en cada tramo, indicando las presiones del gas en los puntos de clculo del sistema de distribucin. Las instalaciones de aprovechamiento deben evaluarse y dictaminarse por una unidad de verificacin antes de iniciar la construccin, conforme a los aspectos de seguridad contenidos en la Norma Oficial Mexicana NOM-002-SECRE-1997. Para la conduccin de tuberas de gas en baja presin regulada, pueden utilizarse los materiales siguientes: a) Cobre rgido L con conexiones tipo L, unidas con soldadura con punto de fusin no menor a 489 K. b) Acero negro galvanizado cdula 40, con o sin costura y conexiones en hierro maleable para 101.325 kPa con uniones selladas mediante productos resistentes a la accin del gas; c) Para rizos, cobre flexible tipo L con conexiones tipo asiento de compresin (avellanado); d) Para instalaciones mviles, las mangueras termoplsticas tramadas deben ser con o sin cubierte, con conexiones premontadas o con abrazaderas, considerando la presin de trabajo, y e) Para instalaciones subterrneas, las tuberas de polietileno deben ser de media o alta densidad, de cloruro de vinilo polimerizado, con accesorios y conexiones compatibles, unidos mediante termofusin, electrofusin o cemento segn el tipo de tubera y la presin de trabajo, de acuerdo al punto 7.1 NOM-002-SECRE-1997, o la norma aplicable en la materia. Para la conduccin de gas en alta presin regulada, pueden utilizarse los materiales siguientes: a) Cobre rgido tipo L con conexiones tipo L, unidas con soldadura de punto de fusin no menor a 513 K; b) Acero negro o galvanizado cdula 40, con o sin costura, y conexiones de hierro maleable para 2,026 kPa; 249

c) Acero negro cdula 40 con o sin costura, y conexiones en acero forjado cdula 40 unidas mediante soldadura de arco elctrico o bridas con empaques de asbesto comprimido; d) Tubera termoplstica o sinttica tramada con cubierta y conexiones tipo asiento de compresin, premontada o con abrazaderas adecuadas a la presin de trabajo, y e) Tuberas de polietileno de mediana o alta densidad con accesorios y conexiones compatibles, unidos mediante termofusin o electrofusin, adecuados al tipo de tubera y presin de trabajo. . (Punto 7.2 NOM002-SECRE-1997) Norma II.- Para la conexin de aparatos de consumo, se podrn usar mangueras tramadas que se utilizarn exclusivamente cuando el tipo especial del servicio requiera (planchas, aparatos y quemadores mviles, criadoras, mecheros, aparatos sujetos a vibracin, etc.). Su longitud no exceder de 1.5 metros por aparato, ni pasarn a travs de paredes, divisiones, puertas, ventanas o pisos, ni quedarn ocultas o expuestas a deterioro de cualquier naturaleza. Estas mangueras obedecern a la Norma Oficial de Calidad correspondiente que permita su uso para conducir gas LP. Cuando se requiera de un equipo de consumo especial, como quemadores mviles, mecheros o aparatos sujetos a vibracin, puede utilizarse tubera que sea apta para conducir gas natural, siempre que su longitud no exceda de 1.5 metros por cada equipo de consumo; dicha tubera no debe pasar a travs de divisiones, paredes, puertas, ventanas, pisos o quedar ocultas, ni deben quedar expuestas a deterioro de cualquier naturaleza. (Punto 7.3 NOM-002-SECRE1997). Norma III.- En los sitios donde sean previsibles esfuerzos o vibraciones por asentamientos o movimientos desiguales, se debe dar flexibilidad a la tubera mediante rizos, curvas omegas, conexiones o tramos de materiales adecuados. Se prohbe el uso de tubera flexible para este fin. (Punto 7.4 NOM-002-SECRE1997) Norma IV.- Las tuberas adosadas a la construccin, deben sujetarse con abrazaderas, soportes o grapas que impidan movimientos accidentales. Debe colocarse una pieza aislante entre la construccin y la tubera y/o las abrazaderas, soportes o grapas. (Punto 7.5 NOM-002-SECRE-1997) Norma V.- Las tuberas que atraviesen claros o queden separadas de la construccin por condiciones especiales deben sujetarse firmemente con soportes. . (Punto 7.6 NOM-002-SECRE-1997)

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Norma VI.- Cuando las tuberas crucen azoteas, pasillos o lugares de trnsito de personas, deben protegerse de manera que se impida su uso como apoyo al transitar y queden a salvo de daos. . (Punto 7.7 NOM-002-SECRE-1997) Norma VII.- Queda prohibida la instalacin de tuberas que atraviesen stanos, huecos formados por plafones, cajas de cimentacin, cisternas, entresuelos, por abajo de cimientos o cementaciones y de pisos de madera o losas; en cubos o casetas de elevadores, tiros de chimeneas, ductos de ventilacin o detrs de zoclos, lambrines de madera y de recubrimientos aparentes decorativos. (Punto 7.8 NOM-002-SECRE-1997) Norma VIII.- Se permitir la instalacin de tuberas en stanos, exclusivamente para abastecer los aparatos de consumo que en ellos se encuentren. Ser obligatorio instalar en la tubera una vlvula de cierre a mano en un punto de fcil acceso fuera del stano y otra antes de cada aparato, as como un manmetro permanente entre ellas. Estas tuberas debern ser visibles. El stano deber contar con ventilacin natural o forzada.(Punto 7.9 NOM-002SECRE-1997) Norma IX.- Cuando las tuberas de gas compartan el mismo ducto que aloje tuberas de otros servicios, el ducto debe quedar ventilado permanentemente al exterior, cuando menos en ambos extremos. (Punto 7.10 NOM-002-SECRE1997) Norma X.- Las tuberas deben quedar separadas por una distancia mnima de 20 centmetros entre s, salvo que se les asle de conductores elctricos y de tuberas para usos industriales que conduzcan fluidos corrosivos o de alta temperatura. Las tuberas no deben cruzar atmsferas corrosivas. (Punto 7.11 NOM-002-SECRE-1997) Deben adoptarse las medidas de seguridad que eviten la posibilidad de un siniestro en las instalaciones que utilicen tuberas para conducir fluidos que combinados con el gas natural pudieran presentar un riesgo previsible. (Punto 7.12 NOM-002-SECRE-1997) Norma XI.- Debe obturarse todo extremo de tubera destinada a conectar los equipos de consumo, aunque stos cuenten con llave de cierre. Las tuberas no deben obturarse con tapones improvisados. (Punto 7.13 NOM-002-SECRE1997). Norma XII.- En tubos rgidos no se permiten dobleces que tengan como propsito evitar el uso de las conexiones correspondientes. Unicamente se permiten curvas suaves que no debiliten las paredes del tubo, por lo que stas deben hacerse con herramienta especial, sin calentamiento previo y con la curva adecuada al dimetro del tubo. (Punto 7.14 NOM-002-SECRE-1997). 251

Norma XIII.- La tubera, exceptuando la de cobre flexible, que conduzca gas L.P. o gas natural para servicio industrial, comercial y residencial en edificios de departamentos, debe pintarse de color amarillo. En instalaciones para uso residencial individual, puede omitirse el requisito de pintarla, por ser fcil y claramente identificable de las que conducen otros fluidos. (Punto 7.15 NOM002-SECRE-1997). Tratndose de instalaciones industriales, se permitir el uso de pintura de otro color si el Cdigo interno de la industria lo hace necesario. Por razones de esttica, se permitirn otros colores para las tuberas instaladas en fachadas; pero en este caso se identificarn con los colores reglamentarios en el lugar ms visibles, en longitud mnima de 10 cm. Tratndose de instalaciones para uso domstico individual, en las cuales la tubera que parta de el o los recipientes slo abastezca una vivienda, podr omitirse el requisito de pintarlas, si por ser fcil y claramente distinguible dicha tubera de las que conduzcan otros fluidos se hace innecesario tal requisito a juicio del Tcnico Responsable. Norma XIV.- La unin de tubera de fierro se har por medio de roscas, bridas, juntas deslizables o soldadura de fusin por arco elctrico. Si la unin o conexin de tuberas es por medio de rosca, se debe emplear un material sellante que la haga hermtica. Las tuberas de cobre rgido se deben unir mediante conexiones soldables. (Punto 7.16 NOM-002-SECRE-1997). Norma XV.- Las tuberas que se localizan enterradas en patios o jardines, deben estar a una profundidad mnima de 60 cm. Las de fierro negro se deben proteger contra corrosin. (Punto 7.17 NOM-002-SECRE-1997). Norma XVI.- Si la tubera requiere proteccin especial se debe indicar claramente cmo se sujeta y protege, sealndolo en el croquis de detalle. (Punto 7.18 NOM-002-SECRE-1997). Norma XVII.- Unicamente las tuberas de acero o cobre rgido tipo L o superiores, pueden instalarse ocultas. Se prohibe el uso de tuberas flexibles para este fin. (Punto 7.19 NOM-002-SECRE-1997). Norma XVIII.- Se prohbe el uso de uniones intermedias en tramos rectos ocultos menores de 6 metros que no tengan derivaciones. (Punto 7.20 NOM002-SECRE-1997) Norma XIX.- No se considera oculto el tramo que se utilice para atravesar muros macizos siempre que su entrada y salida sean visibles. (Punto 7.21 NOM-002SECRE-1997)

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Norma XX.- Se permitirn las tuberas que recorran muros en cualquier direccin y las instaladas en ranuras hechas en tabique macizo o tendidas en tabique hueco sin ranurar, pero ahogadas en concreto. En dichos casos, debe elaborarse un croquis de detalle de dichas instalaciones. (Punto 7.22 NOM-002SECRE-1997) Norma XXI.- Cuando en un muro la trayectoria de una tubera sea horizontal, la ranura en el muro debe hacerse, como mnimo, a 10 centmetros sobre el nivel de piso terminado. (Punto 7.23 NOM-002-SECRE-1997) Norma XXII.- Cuando las tuberas se localicen sobre losas, se permite la instalacin en firme, o bien, ahogadas en la parte superior de la losa sin estar en contacto directo con el acero de refuerzo, siempre que no sea planta baja de edificios de departamentos. En casas particulares, cuando los equipos de consumo se encuentren alejados de los muros, se permite la instalacin de tuberas en losas si el piso de la planta baja es firme sin celdas, cajas de cimentacin o stanos; se debe dibujar croquis con detalle de la instalacin de las tuberas. (Punto 7.24 NOM-002-SECRE-1997) Norma XXIII.- Tratndose de instalaciones destinadas a usos industriales, se autoriza el uso de alta presin regulada en el interior de recintos si el usuario cuenta con personal encargado de la seguridad y mantenimiento permanente de tales instalaciones que garanticen su buen funcionamiento. (Punto 7.27 NOM002-SECRE-1997) Norma XXIV.- Las tuberas de alta presin regulada, en interiores o en exteriores, deben localizarse de tal forma que se reduzcan al mnimo los riesgos, esto es, protegindose adecuadamente contra daos. Las tuberas tendidas al exterior deben localizarse en sitios que ofrezcan condiciones ptimas de ventilacin. (Punto 7.28 NOM-002-SECRE-1997). Norma XXV.- Las tuberas ocultas, ahogadas o subterrneas, y las visibles que conduzcan el gas a alta presin regulada deben ser de cobre rgido L, de fierro negro o fierro galvanizado cdula 40, o de calidad superior. En las subterrneas pueden usarse, adems, las de polietileno. Para la proteccin de las tuberas metlicas, se aplica lo establecido en el apartado 7.25 anterior. (Punto 7.29 NOM-002-SECRE-1997) Norma XXVI.- La tubera que conduzca gas a alta presin regulada, debe estar alejada a una distancia mnima de 20 centmetros de otros servicios, tales como ductos de cualquier tipo, lneas de energa elctrica o telefnicas, tuberas que conduzcan fluidos corrosivos o a alta temperatura.. (Punto 7.5 NOM-002SECRE-1997)

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Norma XXVII.- En el caso de instalaciones residenciales, incluyendo edificios, y comerciales, las tuberas pueden ser subterrneas en patios y jardines, pero deben ser visibles al exterior en el recorrido por la construccin. (Punto 7.5 NOM-002-SECRE-1997) Artculo 185.- REGULADORES DE PRESIN. Los reguladores de presin se sujetarn a las siguientes normas. Norma I.- Toda instalacin de aprovechamiento deber contar con regulador de presin. Los reguladores de presin deben instalarse precedidos de una vlvula de corte de operacin manual. (Punto 13.1 NOM-002-SECRE-1997) Se pueden instalar dos o ms equipos de medicin y regulacin en un mismo ncleo si el permisionario lo cree conveniente. Norma II.- En instalaciones residenciales, incluidos los edificios, los reguladores deben localizarse a la intemperie. (Punto 13.2 NOM-002-SECRE-1997). Cuando se utilice vaporizacin de gas L.P., el regulador de presin deber estar instalado tan cerca de sta como lo permita la colocacin de accesorios adicionales de control. Norma III.- Cuando se use regulador de una sola entrada, en instalaciones de aprovechamiento, que desde el tanque sean abastecidas con vapor, dicho regulador podr conectarse a la vlvula de servicio mediante punta o por pigtel. Norma IV.- En tanque estacionario, el tubo de cobre flexible a que se refiere el inciso anterior, deber ser tipo L, con longitud no mayor de 50 centmetros; en los tanques porttiles, sus caractersticas se ajustarn a la Norma vigente (pigtel). Norma V.- Cuando por necesidades de servicio se requiera que los reguladores se localicen dentro de recintos cerrados, se debe instalar un tubo conectado de la ventila del regulador al exterior de dicho recinto. (Punto 13.4 NOM-002SECRE-1997) Norma VI.- Si se utilizan dos recipientes porttiles, la conexin de sus respectivas vlvulas a regulador doble deber hacerse mediante conexin flexible (pigtel), con las caractersticas se ajustarn a la Norma vigente(pigtel). Si se emplea slo un recipiente porttil conectado a regulador doble, la abertura no utilizada de ste deber obturarse con tapn roscado apropiado.

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Norma VII.- Si se usa ms de un recipiente porttil a cada lado del regulador de presin, la conexin deber hacerse mediante mltiple de fierro negro o galvanizado que ser cdula 80 si las conexiones son roscadas o soldadas, y cdula 40 si son soldadas o cobre rgido K, firmemente sujeto a la pared o con el soporte que garantice su estabilidad; dicho mltiple recibir en vlvulas de servicio las conexiones flexibles (pigtel de doble punta pol) de Norma que partan de las vlvulas de los tanques. A su vez el extremo del mltiple estar dotado de vlvulas de servicio para conectar el regulador, mediante conexin flexible (pigtel) de Norma o punta pol. Norma VIII.- La presin mxima de salida de los reguladores de primera etapa o primarios ser de 1.5 Kg/cm2, para instalaciones domsticas y comerciales. Debern estar provistos de manmetro adecuado conectado al propio regulador o en la tubera inmediata a ste. En caso de que las necesidades del aprovechamiento requieran una presin mayor en las tuberas de servicio, el Tcnico Responsable lo justificar en la solicitud de autorizacin de uso y funcionamiento correspondiente. Norma IX.- Se entender por alta presin regulada cualquier presin controlada por regulador, que sea superior a 26.36 g/cm2. En instalaciones destinadas a usos domsticos podrn utilizarse tuberas que conduzcan el gas a alta presin regulada, siempre y cuando el regulador de segunda etapa o secundario se localice a la intemperie, siguiendo el criterio establecido para la localizacin de recipientes porttiles en cuanto a riesgos previsibles. Norma X.- Los permisionarios debern llevar a cabo un programa continuo de inspeccin y reparacin de reguladores para garantizar una operacin segura y eficiente de estos equipos. La capacidad y el tamao del regulador son los parmetros que deben considerarse en la frecuencia de las inspecciones y el grado de mantenimiento requerido. El mantenimiento para los reguladores de gran capacidad en instalaciones industriales, debe hacerse en forma permanente, de conformidad con lo establecido en el programa de mantenimiento preventivo de la instalacin de aprovechamiento. La revisin de estos reguladores consiste en verificar si existe alguna fuga en su diafragma y observar si hay escape de gas a travs de la ventila. (Punto 13.5 NOM-002SECRE-1997) Artculo 186.- APARATOS DE CONSUMO.- Los aparatos de consumo se normarn por lo siguiente: Norma I.- La presin de gas L.P. en los orificios de salida de las espreas de aparatos ser de 26.36 g/cm2., con una tolerancia mxima de 5%. Esta presin se denominar baja presin regulada. Los clculos de cada de presin para las instalaciones de las clases A,B, y D se regirn por la frmula del Dr. Pole; en las 255

instalaciones de las Clases C y F podrn utilizarse otras que debern especificarse en el reporte. La presin de gas natural en los orificios de salida de las espreas de equipos de consumo residenciales debe ser de 1.765 kPa (0.2559 Psi) con una tolerancia de + 5%.(Punto 12.1 NOM-002-SECRE-1997). Norma II.- La presin del gas L.P. en los orificios de salida de las espreas de los aparatos comerciales o industriales ser la adecuada, segn las especificaciones de diseo y de fabricacin de los quemadores, autorizados por la Secretara de Comercio y Fomento Industrial. La presin del gas natural en la salida de las espreas de los equipos de consumo comerciales e industriales, debe ser la especificada por el fabricante de los mismos. (Punto 12.2 NOM-002-SECRE-1997) Norma III.- El consumo de gas del equipo correspondiente se determina directamente de las especificaciones del fabricante. (Punto 12.3 NOM-002SECRE-1997) La instalacin de los equipos de consumo, debe efectuarse conforme a las instrucciones del fabricante. (Punto 12.4 NOM-002-SECRE-1997) Todo equipo de consumo de gas debe localizarse en forma tal que se tenga fcil acceso al mismo y a sus vlvulas o llaves de control. (Punto 12.5 NOM-002SECRE-1997) Los equipos de consumo instalados dentro de construcciones deben ubicarse en sitios que ofrezcan condiciones ptimas de ventilacin, para evitar que el ambiente se contamine con gases producto de la combustin o que corrientes de aire apaguen los pilotos o quemadores. (Punto 12.6 NOM-002-SECRE-1997) Cuando los equipos de consumo se instalen en recintos cerrados (nichos, cuartos de mquinas, etc.), debe instalarse una chimenea con tiro directo, inducido o forzado hasta el exterior, para desalojar los gases de la combustin y proveer los medios adecuados que permitan la entrada permanente de aire del exterior, en cantidad suficiente para que el funcionamiento del quemador sea eficiente de acuerdo con las especificaciones del fabricante. (Punto 12.7 NOM002-SECRE-1997) La localizacin de calefactores instalados en recmaras o dormitorios, deben ser del tipo ventilado, cuyo diseo permite desalojar al exterior los gases que son producto de la combustin. (Punto 12.8 NOM-002-SECRE-1997)

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Norma IV.- Adems de las vlvulas de control que se instalen para la comodidad de los usuarios, obligatorias las siguientes Normas: A). Una llave de corte con manera de cierre a mano, antes de cada aparato de consumo, instalada en la tubera rgida. Cuando la totalidad de la instalacin sea de cobre flexible, debiendo quedar firmemente sujeta al muro con abrazaderas o grapas a ambos lados de la llave. Tratndose de aparatos de consumo permanentemente fijos (como hornos empotrados, calentadores de agua, cocinas integrales, etc.). tambin se podr instalar la llave de corte en tubera flexible sin engrapar si el tramo de esta tiene una longitud no mayor de 50 centmetros. Cuando las condiciones de instalacin y aparatos no permitan la colocacin de una llave de corte accesible para cada aparato, se instalarn una o ms llaves de corte mediante la cual de las cuales se cuenten con el medio para controlar la totalidad de los aparatos; En los equipos de consumo debe instalarse un rizo de tubera de cobre flexible tipo L, con una longitud no mayor de 1.50 m. (Punto 12.10 NOM-002-SECRE1997) Se debe instalar una vlvula de corte antes de cada equipo de consumo (fijo o movil), la cual debe localizarse en la tubera flexible o rgida en lugar accesible) (Punto 12.11 NOM-002-SECRE-1997) Cuando las condiciones de la instalacin y de los equipos de consumo no permitan la colocacin inmediata de una vlvula de corte a cada uno de estos equipos, se debe instalar sta de tal forma que, al operarla cierre el suministro a todos los equipos de consumo. (Punto 12.12 NOM-002-SECRE-1997) B).- En locales comerciales o industriales, una vlvula de cierre general, de accin manual, localizada visible, en el interior, en sitio libre y de fcil acceso. Cundo no sea posible cumplir estos requisitos de localizacin en el interior, se colocar al exterior en las condiciones sealadas. Pero en este caso se proveer el medio adecuado para evitar que manejen esta vlvula personas ajenas al servicio del usuario; En locales comerciales e industrias se debe instalar una vlvula de cierre general que controle un grupo o todos los equipos de consumo. (Punto 12.10 NOM-002-SECRE-1997) C).- Cuando los aparatos de consumo sean de uso colectivo (escuelas, laboratorios, sanitarios, etc.), se instalar una vlvula general de cierre a mano en lugar adecuado, bastante visible y de fcil acceso, para que sea operada exclusivamente por personal docente o administrativo; y 257

D).- En las instalaciones domsticas mltiples abastecidas por tanque fijo, en que no se usen medidores, deber instalarse una vlvula de cierre manual en lugar accesible en un punto antes de la entrada individual de la tubera a cada departamento o casa. Norma V.- Todo aparato de consumo se localizar en forma tal que se tenga fcil acceso al mismo y a sus llaves de control. Norma VI.- Cuando los aparatos sean instalados en el interior de construcciones, el sitio elegido para localizarlos deber permitir una ventilacin satisfactoria, que impida que el ambiente se vicie con los gases de combustin y sin corriente de aire excesivas que puedan apagar los pilotos o quemadores. Norma VII.- Cuando los aparatos de consumo se instalen en recintos cerrados (closets, nichos, cuarto de mquinas, etc.), ser obligatorio instalar chimenea o tiro directo hasta el exterior para desalojar los gases de la combustin, as como proveer el medio adecuado para permitir la entrada permanente de aire del exterior en cantidad suficiente para que el funcionamiento del quemador sea eficiente. Norma VIII.- Se prohbe instalar calentadores de agua en cuartos de bao, recmaras y dormitorios; la localizacin de estos aparatos deber cumplir los siguientes requisitos: A). Preferentemente se instalarn a la intemperie o en sitios al aire libre, permanentemente ventilados, con soportes adecuados que impidan esfuerzo a las tuberas de agua y de gas, debiendo observarse para su instalacin, las recomendaciones del fabricante que no se opongan a este instructivo; B). Si se instalan en lugares cerrados (cocinas, closets, nichos interiores o cuartos de lavado o planchado, etc.), ser obligatorio instalar tiro o chimenea que desaloje libremente al exterior los gases de combustin. Estos tiros debern tener un dimetro no menor al de la salida del difusor ( el cual deber no ser removido del propio aparato), y debern tener pendiente ascendente en toda su trayectoria hacia la salida. En caso de que varios calentadores desalojen a una sola chimenea, est deber tener el dimetro adecuado para su funcionamiento satisfactorio; y C). Cuando la instalacin de agua est alimentada por tinacos elevados, los calentadores de almacenamiento debern estar provistos de jarro de aire cuyo extremo final rebase el borde superior del tinaco; o bien de vlvula de revelo de presin si se trata de un sistema cerrado de tubera de agua. En este ltimo caso, si el calentador queda localizado a la intemperie, debe vigilarse que el escape de la vlvula quede orientado hacia donde no presente 258

peligro; si el calentador queda instalado en el interior de la construccin, debe vigilarse que la vlvula de presin est dotada de tubera que desaloje agua y vapor a la intemperie. Norma IX.- La localizacin de los calefactores deber reunir los siguientes requisitos: Los que instalen en recmaras y dormitorios, debern ser de tipo ventilado, cuyo diseo permita desalojar al exterior los gases de combustin. Los movibles se conectarn a la tubera fija con rizo de cobre flexible de 1.20 a 1.50 m. de longitud. Podrn conectarse con manguera adecuada para conducir gas LP en estado de vapor, cuya longitud no ser mayor de 1.5m. Norma X.- Tratndose de estufas domsticas no fijas, ser obligatoria la instalacin de un rizo de tubo de cobre flexible cuya longitud mnima ser de 1.5m. Norma XI.- Si las condiciones de la habitacin de tipo popular hacen indispensable que la estufa tipo domstico se instale en recmara, ser obligatorio proveer ventilas permanentes abiertas hacia el exterior, a nivel del piso y a nivel superior al de la cubierta de la estufa. Norma XII.- En la instalacin de aparatos de consumo se atendern las instrucciones del fabricante que no se opongan a este instructivo y en defecto de ellas, se adoptarn las medidas de seguridad que aconseje la tcnica aceptada como buena para estos trabajos, al juicio del Tcnico Responsable.

Seccin Cuarta.- Ventilacin Artificial y Vapor.

Artculo 187.- INSTALACIN DE CLIMA ARTIFICIAL.- Las instalaciones de clima artificial deben realizarse de manera que los equipos no produzcan vibraciones o ruidos que causen molestias a las personas o perjuicios a los edificios o terceros. Los ductos de retorno de aire acondicionado estarn protegidos en su comunicacin con los plafones que acten como cmaras plenas, por medio de compuertas o persianas previstas de fusibles y construidas de forma que cierre automticamente bajo la accin de temperaturas superiores a 60o C. Los ductos de vapor situados en lugares con acceso de personas debern aislarse adecuadamente.

259

Las instalaciones de calderas, calentadores o aparatos similares y sus accesorios se utilizarn de manera que no causen molestias ni pongan en peligro la seguridad de las personas y edificaciones.

Seccin Quinta.- Red Electrnica.

Artculo 188.- INSTALACIN TELEFNICA.- La unin entre el registro de banqueta y el registro de alimentacin de la edificacin se har con tuberas de fibrocemento de 10 cm. de dimetro mnimo, o plstico de 50 mm, mnimo para 20 a 50 pares, de 53 mm. Mnimo para 70 a 200 pares. Cuando la tubera o ducto de enlace tenga una longitud mayor de 20 m. o cuando haya cambiado a ms de 90o, se debern colocar registros de paso. Se deber contar con un registro de distribucin para cada 7 telfonos, como mximo. La alimentacin de los registros de distribucin se har por medio de cables de diez pares, y su nmero depender de cada caso particular, Los cables de distribucin vertical debern colocarse en tubos de fierro o plstico. La tubera de conexin entre dos registros no podr tener ms de dos curvas de 90 grados. Deber disponerse de registros de distribucin a cada 20 m. de tubera cuando ms. Las cajas de registro de distribucin y de alimentacin debern colocarse a una altura de 0.60 m. del nivel del suelo y en lugares accesibles. El nmero de registros de distribucin depender de las necesidades, pero ser cuando menos uno por cada nivel de la edificacin, salvo en edificaciones para habitacin, en que podr haber un registro por cada dos niveles. Las dimensiones de los registros de distribucin y de alimentacin sern las que establezcan las Normas Tcnicas de la empresa prestadora del servicio. Artculo 189.- LINEAS DE DISTRIBUCIN HORIZONTAL.- Las lneas de distribucin horizontal debern colocarse en tuberas de fierro o plstico de 13 mm. Para tres o cuatro lneas debern colocarse cajas de registro de 10 x 5 x 3 cm. a cada 20 m. de tubera como mximo, a una altura de 0.60 m. sobre el nivel del piso. Artculo 190.- CONMUTADORES.- Las edificaciones que requieran conmutadores o instalaciones telefnicas especiales debern sujetarse a lo que establezcan las normas de la empresa prestadora del servicio. Artculo 191.- INSTALACIONES EN CONJUNTOS HABITACIONALES.Los conjuntos habitacionales debern cumplir con las siguientes disposiciones: I.- Deber colocarse registro de paso cuando la longitud de tubera o conducto de enlace sea mayor de 20 m. o cuando se tengan cambios a menos de 900 . 260

II.- Las cajas de registro de distribucin y de alimentacin se colocarn a una altura de 0.60 m de nivel del suelo en lugares accesibles. El nmero de registro de distribucin ser cuando menos uno por cada nivel de la edificacin. III.- Las lneas de distribucin horizontales debern colocarse en tubera de fierro o plstico de 13 mm. como mnimo.

Seccin Sexta.- Prevencin Contra Incendios.

Articulo 192.- INTRODUCCIN.- Las presentes normas tcnicas tienen por objeto fijar criterios y mtodos que regulen los materiales, equipo, as como los procedimientos en materia de Previsin Contra Incendio. El uso de criterios o mtodos diferentes de los que aqu se presentan requerir la aprobacin de la Direccin de Proteccin Civil. Artculo 193.- MANTENIMIENTO DE EQUIPO.- Los equipos y sistemas contra incendio debern mantener en condiciones de funcionar en cualquier momento, por lo cual debern mantener en condiciones de funcionar en cualquier momento, por lo cual debern ser revisados y probados peridicamente. Artculo 194.- CLASIFICACIN DE RIESGOS.- Para efectos de este captulo se agruparn de la siguiente manera. I. De riesgo menor son los edificaciones de hasta 25.00 m. de altura, hasta doscientos cincuenta ocupantes y hasta 3,000 m2., y II. De riesgo mayor son los edificaciones de ms de 25.00 m. de altura, hasta doscientos cincuenta ocupantes y hasta 3,000 m2., y adems, bodegas, depsitos e industrias de cualquier magnitud, que manejen madera, pinturas, plsticos, algodn y combustibles o explosivos de cualquier tipo. Artculo 195.- RESISTENCIA AL FUEGO.- La resistencia al fuego es el tiempo que tolera un material al fuego directo sin producir flama o gases txicos, y que debern cumplir los elementos constructivos de las edificaciones segn la siguiente tabla: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS EDIFICACIONES DE EDIFICACIONES DE RIESGO MAYOR RIESGO MENOR Resistencia al fuego en Resistencia al fuego en horas horas 261

Elementos estructurales (columnas, vigas, trabes, entrepisos, techos, muros de carga) y muros en escaleras, rampas y elevadores Escaleras y rampas Puertas de comunicacin a escaleras, rampas y elevadores Muros interiores divisorios Muros exteriores en colindancias y muros en circulaciones horizontales Muro en fachadas

2 2

1 1

2 1

1 1

Material incombustible (a)

Material incombustible (a)

(a) Para los efectos de este Reglamento, se consideran materiales incombustibles los siguientes: adobe, tabique, ladrillo, bloc de cemento, yeso, asbesto, concreto, vidrio y metales. Artculo 196.- CLASIFICACIN DE RIESGOS.- Para la clasificacin de riesgos se aplicar un criterio de experiencia. La siguiente referencia de riesgos ser para formar una gua de clasificacin: I.- Riesgo Ligero. Cuando la cantidad de materiales almacenados es baja y su combustibilidad produce tasas relativamente bajas de fuego, liberando pequeas cantidades de calor. II.- Riesgo Mediano. Cuando la cantidad de materiales almacenados es moderada (altura de almacenaje no mayor de 2.4 m.) y la combustibilidad produce tasas relativamente bajas de fuego, liberando cantidades de calor moderadas. III.- Riesgo Grande. Cuando la cantidad de materiales almacenados es alta y su combustibilidad produce tasas altas de fuego liberando grandes cantidades de calor. 262

Artculo 197.- RECOMENDACIONES.- Recomendaciones mnima para reserva en sistema de proteccin de incendios utilizando hidratantes de manguera: RIESGO Ligero Mediano Grande VOLUMEN CONTRA INCENDIO 42m3 82m3 228m3

Artculo 198.- PROTECCIN DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE ACERO.- Los elementos estructurales de acero de las edificaciones de riesgo mayor, debern protegerse con elementos o recubrimientos de concreto, mampostera, yeso, cemento portland con arena ligera, perlita o vermiculita, aplicaciones a base de fibras minerales, pinturas retardantes al fuego y otros materiales aislantes que apruebe el Municipio, en los espesores necesarios para obtener los tiempos mnimos de resistencia al fuego establecidos en el artculo anterior. Artculo 199.- PROTECCIN DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE MADERA.- Los elementos estructurales de madera de las edificaciones de riesgo mayor, debern protegerse por medio de aislantes o retardantes al fuego que sean capaces de garantizar los tiempos mnimos de resistencia al fuego establecidos en esta seccin, segn el tipo de edificacin. Los elementos sujetos a altas temperaturas, como tiros de chimeneas, campanas de extraccin o ductos que puedan conducir gases a ms de 80o C debern distar de los elementos estructurales de madera un mnimo de 60 cm. En el espacio comprendido en dicha separacin deber permitirse la circulacin del aire. Artculo 200.- INSTALACIONES ADICIONALES.- Las edificaciones de riesgo menor, con excepcin de los edificios destinados a habitacin, de hasta cinco niveles, debern contar en cada piso con extintores contra incendio adecuados al tipo de incendio que pueda producirse en la construccin, colocados en los lugares fcilmente accesibles y con sealamientos que indiquen su ubicacin, de tal manera que su acceso, desde cualquier punto del edificio, no se encuentre a mayor distancia de 30 m. Artculo 201.- Las edificaciones de riesgo mayor debern disponer, adems de lo requerido para las de riesgo menor a que se refiere el artculo anterior, de las siguientes instalaciones, equipos y medidas preventivas: I.- Redes de hidrantes, con las siguientes caractersticas: A).- Tanques o cisternas para almacenar agua en proporcin a cinco litros por metro cuadrado construido, reservada exclusivamente a surtir a la red interna 263

para combatir incendios. La capacidad mnima para este efecto ser de veinte mil litros. B).- Dos bombas automticas autocebantes cuando menos, una elctrica y otra con motor de combustin interna, con succiones independientes para surtir a la red con una presin constante entre 2.5 a 4.2 kilogramos/m2. C).- Una red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las mangueras contra incendio, dotadas de toma siamesa de 64 mm. de dimetro con vlvulas de no retorno en ambas entradas, 7.5 cuerdas por cada 25 mm., cople movible y tapn macho. Se colocar, por lo menos, una toma de este tipo en cada fachada y en su caso, una a cada 90 m. lineales de fachada, y se ubicar al pao del alineamiento a un metro de altura sobre el nivel de la banqueta. Estar equipada con vlvula de no retorno, de manera que el agua que se inyecte por la toma no penetre a la cisterna; la tubera de la red hidrulica contra incendio deber ser de acero soldable o fierro galvanizado C-40, y estar pintadas con esmalte color rojo; D).- En cada piso, gabinetes con salidas contra incendios dotados con conexiones para manguera, las que debern ser un nmero tal que cada manguera cubra un rea de 30 m, de radio y su separacin no sea mayor de 60 m. Uno de los gabinetes estar lo ms cercano posible a los cubos de las escaleras; E).- Las mangueras debern ser de 38 mm. de dimetro, de material sinttico, conectadas permanentemente y adecuadamente a la toma, y colocarse plegadas para facilitar su uso. Estarn provistas de chiflones de neblina; y F).- Debern instalarse los reductores de presin necesarios para evitar que en cualquier toma de salida para manguera de 38 mm. se exceda la presin de 4.2 kg/cm. II.- Simulacros de incendios, cada seis meses, por lo menos, en los que participen los empleados, los usuarios o concurrentes. Los simulacros consistirn en prcticas de salida de emergencia, utilizacin de los equipos de extincin y formacin de brigadas contra incendio. III.- La Direccin General de Urbanismo podr autorizar otros sistemas de control de incendio, como rociadores automticos de agua, as como exigir depsitos de agua adicionales para las redes hidrulicas contra incendios en los casos que lo considere necesario. Artculo 202.- RECUBRIMIENTOS.- Los materiales utilizados en recubrimientos de muros, cortinas, lambrines y falsos plafones debern cumplir con los ndices de velocidad de propagacin del fuego. 264

Artculo 203.- ALARMAS CONTRA INCENDIO.- Las edificaciones de ms de diez niveles debern contar, adems de las instalaciones y dispositivos sealados en esta seccin, con sistemas de alarma contra incendio, visuales y sonoros independientes entre s. Los tableros de control de estos sistemas debern localizarse en lugares visibles desde las reas de trabajo del edificio, y su nmero, al igual que el de los dispositivos de alarma, ser fijado por el Municipio. El funcionamiento de los sistemas de alarmas contra incendio deber ser probado, por lo menos, cada sesenta das naturales. Artculo 204.- LETREROS PREVENTIVOS.- Los elevadores para pblico en las edificaciones debern contar con letreros visibles desde el vestbulo de acceso al elevador, con la leyenda escrita: en caso de incendio, utilice la escalera. Las puertas de los cubos de las escaleras debern contar con letreros en ambos lados, con la leyenda escrita: Esta puerta debe permanecer cerrada. Artculo 205.- DUCTOS PARA INSTALACIONES.- Los ductos para instalaciones, excepto los de retorno de aire acondicionado, se prolongarn y ventilarn sobre la azotea ms alta a que tengan acceso. Las puertas o registros sern de materiales a prueba de fuego y debern cerrarse automticamente. Los ductos de retorno de aire acondicionado estarn protegidos en su comunicacin con los plafones que acten como cmaras plenas, por medio de compuertas o persianas provistas de fusibles, y constituidas en forma tal que se cierren automticamente bajo la accin de temperaturas superiores a 60o C. Artculo 206.- TIROS Y TOLVAS.- Los tiros o tolvas para conduccin de materiales diversos, ropa, desperdicios o basura, se prolongarn por arriba de las azoteas. Sus compuertas o buzones debern ser capaces de evitar el paso de fuego o de humo de un piso a otro del edificio y se construirn con materiales a prueba de fuego. Artculo 207.- DECORADOS INFLAMABLES.- Se requerir el visto bueno del Municipio los recubrimientos y decorados inflamables en las circulaciones generales y en las zonas de concentracin de personas dentro de las edificaciones de riesgo mayor. En los locales de los edificios destinados a estacionamiento de vehculos, quedarn prohibidos los acabados o decoraciones a base de materiales inflamables, as como el almacenamiento de lquidos o materias inflamables o explosivas. 265

Artculo 208.- PLAFONES.- Los plafones y sus elementos de suspensin y sustentacin se construirn exclusivamente con materiales cuya resistencia al fuego sea de una hora por lo menos. En caso de plafones falsos, ningn espacio comprendido entre el plafn y la losa se comunicar directamente con cubos de escaleras o de elevadores. Los canceles que dividan reas de un mismo departamento o local podrn tener una resistencia al fuego menor a la indicada para muros interiores divisorios sealado en el artculo 14.06.03 de este Reglamento, siempre y cuando no produzcan gases txicos explosivos bajo la accin de fuego. Artculo 209.- CHIMENEAS.- Las chimeneas debern proyectarse de tal manera que los humos y gases sean conducidos por medio de un tiro directamente al exterior de la parte superior de la edificacin, debiendo instalarse la salida a una altura de 1.50 m. sobre el nivel de la azotea; se disearn de tal forma que peridicamente puedan ser deshollinadas y limpiadas. Los materiales inflamables que se utilicen en la construccin y los elementos decorativos estarn a no menos de sesenta centmetros de las chimeneas y, en todo caso, dichos materiales se asilarn por elementos equivalentes en cuanto a resistencia al fuego. Artculo 210.- CAMPANAS DE ESTUFAS O FOGONES.- Las campanas de estufas o fogones, excepto de viviendas unifamiliares, estarn protegidas por medio de filtros de grasa entre la boca de la campana y su unin con la chimenea y por sistema contra incendio de operacin automtica o manual. Artculo 211.- PAVIMENTOS.- En los pavimentos de las reas de circulaciones generales de edificios se emplearn nicamente materiales a prueba de fuego, y se debern instalar letreros prohibiendo acumulacin de elementos combustibles y cuerpos extraos en stas: Artculo 212.- ARENEROS EN ESTACIONAMIENTOS.- Los edificios e inmuebles destinados a estacionamientos de vehculos deber contar, adems de las protecciones sealadas en esta seccin, con areneros de doscientos litros de capacidad colocados cada 10 m. en lugares accesibles y con sealamientos que indiquen su ubicacin. No se permitir el uso de materiales combustibles o inflamables en ninguna construccin o instalacin de los estacionamientos. Artculo 213.- CASETAS DE PROYECCIN.- Las casetas de proyeccin en edificaciones de entretenimiento tendrn su acceso y salida independientes de la 266

sala de funcin: no tendrn comunicacin con sta; se ventilarn por medios artificiales y se construirn con materiales incombustibles. Artculo 214.- MUROS Y PASILLOS.- Los muros corredores y pasillos debern cumplir con los siguientes requisitos: I.- Muros exteriores.- Se construirn con materiales a prueba de fuego, de manera que impidan la posible propagacin de un incendio de un piso al siguiente o a las construcciones vecinas. Las fachadas de cortina, sea cual fuere el material de que estn hechas, debern ser construidas en forma tal que cada piso quede aislado totalmente por medio de elementos a prueba del fuego. II.- Muros Interiores.- Los muros que separan las reas correspondientes a distintos departamentos o locales, o que separen el rea de habitacin o de trabajo de las circulaciones generales, se construirn con materiales a prueba de fuego. Los muros cubrirn todo el espacio vertical comprendido entre los elementos estructurales de los pisos contiguos, sin interrumpirse en los plafones, si existen. III.- Corredores y Pasillos.- Los corredores y pasillos que dan salida a viviendas, oficinas, aulas, centros de trabajo, estacionamientos y otros similares que concentren considerable nmero de personas, debern aislarse de los locales circundantes por medio e muros y puertas a prueba de fuego.

Seccin Sptima.- Anexos Tcnicos.

Artculo 215.- DIBUJOS, ESPECIFICACIONES Y NOTAS.- El proyecto para uso de gas combustible, debe contener el isomtrico de la instalacin, indicando los consumos, tuberas, cada mxima de presin, las especificaciones y notas que determine el Perito. El proyecto deber ser firmado por el Perito y ser su responsabilidad que las instalaciones de gas sean ejecutadas de acuerdo al proyecto. Al trmino de la construccin, la responsabilidad de las instalaciones ser del propietario. Artculo 216.- ALMACENAMIENTO Y DISTRIBUCIN DE COMBUSTIBLES.En proyectos especficos que impliquen el almacenamiento y distribucin de combustibles en estado lquido o lquidos sujetos a presin, materiales de alto riesgo, txico o corrosivos debern presentar un estudio completo de sus 267

instalaciones contra incendios, debiendo cumplir las Normas Tcnicas de la Asociacin Mexicana de Instituciones de Seguros, o cualquier otra norma tcnica aplicable; respaldado por la firma de un Perito Corresponsable Especializado, adems de presentar la documentacin oficial de las dependencias federales y estatales aprobando el proyecto. La Direccin General de Urbanismo no autorizar proyectos con el anterior tipo de riesgo en reas urbanas, debiendo localizarse en zonas especficas para ese uso del suelo. Es importante analizar el uso del inmueble, la concentracin de personas y materiales almacenados, para determinar la proteccin adecuada contra incendio. En inmuebles de tipo industrial, hoteles, centros sociales, comerciales, culturales, de educacin, hospitales y aquellos que la Direccin considere, se deber presentar el proyecto de las instalaciones contra incendio, medidas de seguridad y plan de contingencias, respaldado por un Perito Corresponsable Especializado y aprobados por Proteccin Civil Municipal. Los equipos y sistemas contra incendios deben mantenerse en condiciones de operar automticamente en cualquier momento, para lo que debern ser revisados y probados peridicamente. El propietarios llevar un libro donde registrar los resultados de estas pruebas y lo exhibir a la Direccin a solicitud de sta. Ser responsabilidad del propietario al mantenimiento y correcta operacin de los equipos. La Direccin tendr que exigir en cualquier edificacin las instalaciones o equipos especiales que juzgue necesario, adems de los sealados en este Captulo, con base en las Normas Tcnicas reconocidas y aplicadas en la prctica profesional de la materia, pudiendo en su caso pedir recomendacin de Proteccin Civil Municipal. Artculo 217.- DICTAMEN DE PROTECCIN CIVIL.- Para las edificaciones que requieran de proteccin contra incendio, hayan sido proyectadas y ejecutadas por un Perito Corresponsable Especializado, al trmino de la obra beber obtener un dictamen de Direccin de Proteccin Civil Municipal sobre la correcta operacin del sistema.

CAPITULO DECIMO QUINTO.- NORMAS TCNICAS PARA EJECUCION DE OBRA

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Seccin Primera.- Disposiciones Generales.

Artculo 218.- EJECUCIN DE OBRA.- Los Peritos Directores Responsables de Obra y el propietario del inmueble, estn obligados a vigilar que la ejecucin de la obra se realice con las tcnicas constructivas adecuadas, se empleen los materiales con la resistencia y calidad especificadas en el reglamento y en sus normas tcnicas, se tomen las medidas de seguridad y se realicen los trabajos necesarios para proteger la vida y la integridad fsica de los trabajadores y de terceros, para evitar daos que directa o indirectamente ocasione la ejecucin de la obra. Artculo 219.- PLANOS EN LA OBRA.- Una copia de los planos registrados y la licencia de construccin debern conservarse en las obras durante la ejecucin de stas y estar a disposicin de los supervisores del Municipio. Artculo 220.- BITACORA DE OBRA.- El Director Responsable de Obra est obligado a mantener en la obra el libro de bitcora encuadernado y foliado a disposicin de los supervisores del Municipio. Artculo 221.- MEDIDAS DE SEGURIDAD DURANTE LA OBRA.- Debern observarse, adems, las disposiciones existentes, para la Proteccin del Ambiente contra la Contaminacin Originada por la Emisin del Ruido y para la Proteccin y Control de la Contaminacin Atmosfrica Originada por la Emisin de Humos y Polvos. Artculo 222.- LIMPIEZA DURANTE LA OBRA.- En el curso de la construccin se debern mantener limpias las banquetas, las calles frente a la obra; y a su terminacin, debern retirarse, materiales, escombros y cualquier obstruccin, reparando dao ocasionado a la va pblica.

Seccin Segunda.- Procedimientos.

Artculo 223.- TRAZO DE LA OBRA.- Antes de iniciarse una construccin deber verificarse el trazo del alineamiento del predio con base en el alineamiento y nmero oficial, y las medidas de la poligonal del permetro, as como la situacin del predio en relacin con las colindancias, la cual deber coincidir con los datos correspondientes del ttulo de propiedad, en su caso. Se trazarn despus los ejes principales del proyecto, refirindolos a puntos que puedan conservarse fijos. Si los datos que arroje el levantamiento del predio exigen un ajuste de las distancia entre los ejes consignados en los planos arquitectnicos, deber dejarse constancia de las diferencias mediante anotaciones de bitcora o elaborando planos del proyecto ajustado. El director responsable de obra deber hacer constar que las diferencias no afectan la seguridad estructural ni el funcionamiento de la construccin, ni las holguras 269

exigidas entre edificios adyacentes. En caso necesario debern hacerse las modificaciones pertinentes al proyecto arquitectnico y al estructural. Artculo 224.- NIVELACIN DE LA OBRA.- En las edificaciones en que se requiera llevar registro de posibles movimientos verticales, as como en aquellas en que el director responsable de obra lo considere necesario o el Municipio lo ordene, se instalarn referencias o bancos de nivel superficiales, suficientemente alejados de la cimentacin o estructura de que se trate, para no ser afectados por los movimientos de las mismas o de otras cargas cercanas, y se refieran a stos las nivelaciones que se hagan. En los planos de cimentacin se deber indicar si se requiere el registro de movimientos verticales, y las caractersticas y periodicidad de las nivelaciones correspondientes. Artculo 225.- SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES.- Las edificaciones nuevas debern separarse de la colindancia con los predios vecinos en las distancias mnimas que se fijan en este reglamento. Las separaciones debern protegerse por medio de tapajuntas que impidan la penetracin de agua, basura y otros. Artculo 226.- MEDIDAS DE SEGURIDAD CON PREDIOS VECINOS.- Durante la ejecucin de una obra debern tomarse las medidas necesarias para no alterar el comportamiento ni el funcionamiento de las construcciones e instalaciones en predios colindantes o en la va pblica. Artculo 227.- CLAUSURA DE OBRAS INCONCLUSAS.- Los propietarios de las obras cuya construccin sea suspendida por cualquier causa por ms de sesenta das calendario, estarn obligados a limitar sus predios con la va pblica por medio de cercas o bardas y a clausurar los vanos que fuere necesario, a fin de impedir el acceso a la construccin. Artculo 228.- PRECAUCIONES EN EXCAVACIONES.- Cuando se interrumpa una excavacin, se tomarn las precauciones necesarias para evitar que se presenten movimientos que puedan daar a las edificaciones y predios colindantes o las instalaciones de la va pblica y que ocurran fallas en las paredes o taludes, de la excavacin por intemperismo prolongado. Se tomarn tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de la excavacin mediante sealamiento adecuado y barreras para evitar accidentes. Artculo 229.- OBRAS PROVISIONALES.- Las obras provisionales, como tribunas para eventos especiales, pasos de carcter temporal para peatones o vehculos durante obras viales o de otro tipo, tapiales, obras falsas y cimbra, debern proyectarse para cumplir los requisitos de seguridad de este reglamento. 270

Las obras provisionales que puedan ser ocupadas por ms de cien personas debern ser sometidas, antes de su uso, a una prueba de carga. Artculo 230.- TAPIALES.- Los tapiales, de acuerdo con su tipo debern cumplir las siguientes disposiciones: I. De barrera: cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similar, se colocarn barreras que se puedan remover al suspenderse el trabajo diario. Estarn pintadas y tendrn leyendas de Precaucin. Se construirn de manera que no obstruyan o impidan la visita a instalaciones de los servicios pblicos. En caso necesario, se solicitarn al Municipio su traslado provisional a otro lugar; II. De marquesinas: cuando los trabajos se ejecuten a ms de diez metros de altura, se colocarn marquesinas que cubran suficientemente la zona inferior de las obras, tanto sobre la banqueta como sobre los predios colindantes. Se colocarn de tal manera que la altura de cada de los materiales de demolicin o de construccin sobre ellas, no se exceda de cinco metros. III. Fijos: en las obras que se ejecuten en un predio a una distancia menor de diez metros de la va pblica, se colocarn tapiales fijos que cubran todo el frente de la misma. Sern de madera , lmina, concreto, mampostera o de otros material que ofrezca las mismas garantas de seguridad. Tendrn una altura mnima de dos metros cuarenta centmetros, debern estar pintados y no tendrn ms claros que los de las puertas las cuales, se mantendrn cerradas; Cuando la fachada quede al pao del alineamiento, el tapial podr abarcar una franja anexa hasta de cincuenta centmetros sobre la banqueta. Previa solicitud, podr el Municipio conceder mayor superficie de ocupacin de banquetas. IV. De paso cubierto: en obra cuya altura sea mayor de diez metros, o en aquellas en que la invasin de la banqueta la amerite, el Municipio podr exigir que se construya un paso cubierto, adems del tapial. Tendr, cuando menos, una altura de dos metros cuarenta centmetros y una anchura libre de un metro veinte centmetros; y V. En casos especiales, las autoridades podrn permitir o exigir, en su caso, otro tipo de tapial diferente de los especificados en este artculo. Ningn elemento de los tapiales quedar a menos de cincuenta centmetros de la vertical sobre la guarnicin de la banqueta. Artculo 231.- MEDIDAS CONTRA INCENDIOS.- Durante las diferentes etapas de construccin de cualquier obra, debern tomarse las precauciones necesarias para evitar incendios y para combatirlos, mediante el equipo de extincin adecuado. Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea ocupada por la 271

obra en s, como a las colindancias, bodegas, almacenes y oficinas. El equipo en extincin de fuego deber ubicarse en lugar de fcil acceso y en las zonas donde se ejecuten soldaduras u otras operaciones que puedan originar incendios, y se identificarn mediante seales, letreros o smbolos claramente visibles. Los aparatos y equipos que se utilicen en la construccin que produzcan humo o gas proveniente de la combustin, debern ser colocados de manera que se evite el peligro de incendio o de intoxicacin. Artculo 232.- SERVICIOS HIDROSANITARIOS PROVISIONALES.- En las obras de construccin debern proporcionarse a los trabajadores servicios provisionales de agua potable y un sanitario porttil, excusado o letrina por cada veinticinco trabajadores. Y nunca menos de una por obra; y mantenerse permanentemente un botiqun con los medicamentos e instrumentales de curacin necesarios para proporcionar primeros auxilios. Artculo 233.- REDES DE SEGURIDAD.- Debern usarse redes de seguridad donde exista la posibilidad de cada de los trabajadores de las obras, cuando no puedan usarse cinturones de seguridad, lneas de amarre y andamios. Artculo 234.- PROTECCIN PERSONAL.- Los trabajadores debern usar los equipos de proteccin personal en los casos que se requieran. Artculo 235.- MATERIALES.- Los materiales empleados en la construccin debern cumplir con las siguientes disposiciones: I. La resistencia, calidad y caractersticas de los materiales empleados en la construccin, sern las que se sealen en las especificaciones de diseo y los planos constructivos registrados, y debern satisfacer las normas tcnicas de este reglamento y las normas de calidad establecidas por la dependencia federal competente. II. Cuando se proyecte utilizar en una construccin algn material nuevo del cual no existan normas tcnicas o normas de calidad de la dependencia federal competente, el director responsable de obra deber solicitar la aprobacin previa del Municipio, para lo cual presentar los resultados de las pruebas de verificacin de calidad de dicho material; y III. Los procedimientos deben garantizar que el comportamiento de la estructura vaya de acuerdo con lo especificado en el diseo estructural. Artculo 236.- ALMACENAMIENTO DE MATERIALES.- Los materiales de construccin debern ser almacenados en las obras de tal manera que se evite su deterioro o la intrusin de materiales extraos. 272

Artculo 237.- NUEVOS PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIN.- Podrn utilizarse los nuevos procedimientos de construccin que el desarrollo de la tcnica introduzca, previa autorizacin de el Director, para la cual el director responsable de obra presentar una justificacin de idoneidad detallando el procedimiento propuesto y anexando, en su caso, los datos de los estudios y los resultados de las pruebas experimentales efectuadas. Artculo 238.- CALIDAD DE MATERIALES.- Debern realizarse las pruebas de verificacin de calidad de materiales que sealen las normas oficiales correspondientes y las normas tcnicas de este reglamento. En caso de duda, la Direccin General de Urbanismo podr exigir los muestreos y las pruebas necesarias para verificar la calidad y resistencia, especificadas de los materiales, aun en las obras terminadas. El muestreo deber efectuarse siguiendo mtodos estadsticos que aseguren que el conjunto de muestras sea representativo en toda la obra. La Direccin General de Urbanismo llevar un registro de los laboratorios o empresas que, a su juicio, puedan realizar estas pruebas. Artculo 239.- PROTECCIN DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES.- Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo o sujetos a la accin de agentes fsicos, qumicos o biolgicos que puedan hacer disminuir su resistencia, debern ser de material resistente a dichos efectos, o recubrimientos con materiales o sustancias protectoras, y tendrn un mantenimiento previsto que asegure su funcionamiento dentro de las condiciones previstas al proyecto. Los parmetros exteriores de los muros debern impedir el paso de la humedad. En los parmetros de los muros exteriores construidos con materiales aparentes, el mortero de las juntas deber ser a prueba de roedores y contra intemperie. Artculo 240.- OBLIGACIONES DEL DIRECTOR DE OBRA.- El director responsable de obra deber vigilar que se cumpla este reglamento y lo especificado en el proyecto, particularmente en lo que se refiere a los siguientes aspectos: I. Propiedades mecnicas de los materiales: II. Tolerancias en las dimensiones de los elementos estructurales, como medidas de claros, secciones de las piezas, reas y distribucin del acero y espesores de recubrimientos; III. Nivel y alineamiento de los elementos estructurales; y 273

IV. Cargas muertas y vivas en la estructura, incluyendo las que se deban a la colocacin de materiales durante la ejecucin de la obra. Artculo 241.- TRANSPORTE VERTICAL DURANTE LA OBRA.Los dispositivos empleados para transporte vertical de personas o de materiales durante la ejecucin de las obras debern ofrecer adecuadas condiciones de seguridad. Slo se permitir transportar personal de las obras por medio de elevadores cuando stos hayan sido diseados, construidos y montados con barandales, freno automtico que evite la cada libre y guas en toda su altura que impidan volcarse, as como todas las medidas de seguridad adecuadas. Artculo 242.- ESPECIFICACIONES DE ELEVADORES PARA LA EJECUCIN DE OBRA.- Las mquinas elevadoras empleadas en la ejecucin de las obras, incluidos sus elementos de sujecin, anclaje y sustentacin, debern: I. Ser de buena construccin mecnica, resistencia adecuada y estar exentas de defectos manifiestos; II. Mantenerse en buen estado de conservacin y de funcionamiento; III. Revisarse y examinarse peridicamente durante la operacin en la obra y antes de ser utilizadas, particularmente en sus elementos mecnicos como: anillos, cadenas, garfios, manguitos, poleas y eslabones giratorios, usados para izar y/o descender materiales o como medio de suspensin; IV. Indicar claramente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con sus caractersticas, incluyendo la carga admisible para cada caso, si sta es variable; y V. Estar provistas de los medios necesarios para evitar descensos accidentales. Los cables que se utilicen para izar, descender o como medio de suspensin, debern ser de buena calidad, suficientemente resistentes y estar exentos de defectos manifiestos. Artculo 243.- GRUAS.- Antes de instalar gras-torre en una obra, se deber despejar el sitio para permitir el libre movimiento de la carga y del brazo giratorio, y vigilar que dicho movimiento no dae edificaciones vecinas, instalaciones o lneas en va pblica. Se deber hacer una prueba completa de todas las funciones de las gras-torre despus de su ereccin o extensin y antes de que entre en operacin. 274

Semanalmente debern revisarse y corregirse, en su caso, cables de alambre, contraventeos, malacates, brazo giratorio, frenos, sistemas de control de sobrecarga y todos los elementos de seguridad.

Seccin Tercera.- Anexos Tcnicos.

Artculo 244.- TERMINACIN DE OBRA.- Los propietarios y en su caso, los Directores Responsables, estn obligados a manifestar por escrito a el Director la terminacin de las obras ejecutadas en sus predios, en un plazo no mayor de quince das hbiles, contados a partir de la conclusin de las mismas, utilizando las formas Constancia de Terminacin de Obra, cumpliendo con los requisitos y cubriendo los derechos que correspondan de conformidad con las disposiciones legales aplicables. Artculo 245.- APROBACIN DE SEGURIDAD Y OPERACIN.- En las obras sealadas en el artculo siguiente, los solicitantes debern acompaar a la solicitud de Constancia de Terminacin de Obra la aprobacin de seguridad y operacin, por la cual se haga constar que las edificaciones e instalaciones correspondientes renen las condiciones de seguridad para su operacin, que seala este reglamento. La aprobacin deber ser otorgada por un Director Responsable de Obra y registrarse ante el Municipio, previo pago de los derechos correspondientes que establezca la Ley de Ingresos. Dicha aprobacin deber renovarse anualmente. En las obras ya construidas, la aprobacin de seguridad y operacin deber presentarse y renovarse anualmente en las condiciones que se fijan en este reglamento y en las dems disposiciones Municipales respectivas. Artculo 246.- OBRAS QUE REQUIEREN APROBACIN DE SEGURIDAD Y OPERACIN.- Requieren aprobacin de seguridad y operacin las edificaciones que a continuacin se mencionan: I. Escuelas pblicas, privadas, guarderas destinada a la enseanza; y cualesquier otras instalacin

II. Centros de reunin, como cines, teatros, salas de conciertos, salas de conferencias, auditorios, cabarets, discotecas, peas, bares, restaurantes, salones de baile, fiesta o similares, museos, estadios, arenas, hipdromos, plazas de toros, hoteles, tiendas de autoservicio, salas de asamblea, lugares de labores religiosas, salas de exhibicin, bibliotecas, capillas mortuorias, terminales de pasajeros, instalaciones de transportes o cualesquiera otros con usos semejantes; 275

III. Instalaciones deportivas o recreativas que sean objeto de explotacin mercantil, como canchas de tenis, frontenis, squash, karate, gimnasia, rtmica, boliches, albercas, locales para billares o juegos de saln; IV. Ferias con aparatos mecnicos, cines, carpas; en estos casos, la renovacin se har, adems, cada vez que cambie su ubicacin; y V. Transportes electromecnicos. En este caso, el visto bueno a que se refiere este artculo slo se conceder despus de efectuadas las inspecciones y las pruebas correspondientes y previa exhibicin de la responsiva que debe otorgar un corresponsable en instalaciones. VI.- Instalaciones de Salud: hospitales, asilos, enfermera, o cualesquier otro con usos semejantes. VII.- Instalaciones de Alojamiento: Hoteles, Moteles, dormitorios, casas de hospedaje, o cualesquier otro con uso similar. VIII.Instalaciones Mercantiles: Tiendas de autoservicio, tiendas departamentales, boticas, farmacias, mercados, centros comerciales o cualesquier otro con uso semejante. IX.- Instalaciones de negocios: Edificios Pblicos, laboratorios, consultorios mdicos, oficinas en general o cualesquier otro con uso semejante. X.- Instalaciones industriales, se incluyen las fbricas que elaboran productos de todo tipo y propiedades por medio de operaciones como: Procesamiento, ensamble, mezcla, empaque, decoracin o reparacin; estos pueden ser: empresas de tintorera y lavadoras, plantas procesadoras de alimento, plantas gaseras y fbricas de todo tipo. XI.- Instalaciones de almacenamiento: Graneros, cuartos fros, terminales de refrigeracin, silos, estacionamientos, establos, terminales de camiones, almacenaje de ferretera y refacciones o cualesquier otro con uso similar. Artculo 247.- INSPECCIN DESPUES DE LA TERMINACIN DE LA OBRA.Recibida la solicitud de constancia de terminacin de obra, as como de la aprobacin a que se refiere el Artculo 246 anterior, en un plazo no mayor de quince das hbiles, el Municipio, a travs de la Direccin General de Urbanismo, ordenar una inspeccin para verificar el cumplimiento de los requisitos sealados en la licencia respectiva y en el permiso sanitario a que se refiere la Ley de Salud y si la construccin se ajust a los planos arquitectnicos y dems documentos que hayan servido de base para el otorgamiento de la licencia. 276

As mismo para las edificaciones e instalaciones a que se refiere el artculo anterior se verificarn los requisitos de seguridad y operacin y que las pruebas de carga resulten satisfactorias, procediendo conforme a las siguientes disposiciones: I. Comprobado el cumplimiento de los requisitos establecidos en la licencia y en el permiso sanitario mencionado, se otorgar la autorizacin de uso y ocupacin, constituyndose desde ese momento el propietario, en los trminos que establece el presente ordenamiento, en el responsable de operacin y mantenimiento de la obra, a fin de satisfacer sus condiciones de seguridad e higiene, II. Se permitirn diferencias en la obra ejecutada con respecto al proyecto aprobado, siempre que no se afecten las condiciones de seguridad, estabilidad, destino, uso, servicio y salubridad; se respeten las restricciones indicadas en la constancia de alineamiento; las caractersticas autorizadas en la licencia respectiva; el nmero de niveles especificados y las tolerancias que fija este reglamento y sus normas tcnicas; III. El Director, al autorizar el uso y ocupacin de una construccin nuevas y registrar el visto bueno y la constancia de seguridad estructural, expedir y colocar en un lugar visible del inmueble, a travs de la unidad administrativa competente, la placa de control de uso y ocupacin de inmuebles, que ser obligatoria para las prximas construcciones y edificaciones: Las viviendas unifamiliares y bifamiliares que sean destinadas total o parcialmente a otro uso; las unidades plurifamiliares de ms de veinte viviendas; los edificios o construcciones de la administracin pblica o de oficinas privadas y los que tengan por uso relativo al almacenamiento y abasto, tiendas de servicios, tiendas y expendios de productos bsicos, tiendas de especialidades y centros comerciales, venta de materiales de construccin y vehculos, tiendas y expendios de productos para la cultura, tiendas de autoservicio, tiendas de departamentos, instalaciones religiosas, instalaciones para venta de alimentos y bebidas, entretenimientos, recreacin social, deportes al aire libre con gradas, clubes a cubierto, instalaciones para bomberos, reclusorios, agencias de inhumaciones, terminales de transporte terrestre y areo, agencias de correos, telgrafos y telfonos, estaciones de radio y televisin con auditorio, industria, as como los dems usos que determine el propio Municipio; IV. Cuando la autorizacin de uso y ocupacin sea expedida, se colocar la placa de control de uso y ocupacin del inmueble dentro de los quince das hbiles siguientes, sta contendr las siguientes determinaciones:

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A). Para los inmuebles destinados a vivienda, su ubicacin, sealando calle, nmero y colonia en que se ubican, el nmero y fecha de la licencia de construccin y los usos autorizados, as como la siguiente leyenda: El propietario de este inmueble est obligado a conservarlo en buenas condiciones de seguridad e higiene. Cualquier modificacin al uso autorizado representa una violacin al Reglamento de Construcciones y Normas Tcnicas para el Municipio y puede poner en peligro la estabilidad de la edificacin y la vida de sus usuarios. El incumplimiento a las disposiciones establecidas para esta licencia deber reportarse al Municipio. B). Para el resto de los inmuebles sealados en este artculo se establecer el destino del inmueble, su ubicacin, indicando calle, nmero y colonia, el nmero y fecha de la licencia de construccin, los usos autorizados y la capacidad del inmueble, as como la siguiente leyenda: La licencia de construccin otorgada para la edificacin de este inmueble, obliga al propietario a dar una vez al ao mantenimiento especializado al sistema de cimentacin, a la estructura y a las instalaciones del mismo, a efecto de garantizar sus funciones en ptimas condiciones de seguridad. Cualquier modificacin al uso autorizado representa una violacin al Reglamento de Construcciones y puede poner en peligro la estabilidad de la edificacin y la vida de sus usuarios. El incumplimiento a las disposiciones establecidas para esta licencia, deber reportarse al Municipio. Los derechos que se causen por la expedicin, colocacin, as como por la reposicin de la placa, se determinar de acuerdo con lo previsto por el Municipio. Artculo 248.- AUTORIZACIN DE OPERACIN.- Para el establecimiento y funcionamiento de giros industriales, como fbricas, bodegas, talleres o laboratorios, se requerir la autorizacin de operacin, previa inspeccin que practique la Direccin General de Urbanismo en coordinacin con Proteccin Civil Municipal. Dicha autorizacin se otorgar solamente si de la inspeccin resulta que la edificacin rene las caractersticas de ubicacin, de construccin y de operacin que para esa clase de establecimiento o instalaciones exigen este Reglamento y las dems disposiciones relativas. 278

Previo pago de derechos, la autorizacin tendr una vigencia de dos aos y ser revalidada por periodos iguales de tiempo, previa verificacin de las autoridades competentes de que la edificacin satisface los requisitos exigidos en relacin con el giro, equipo, maquinaria e instalaciones existentes en l. La autorizacin sanitaria a que se refiere la Ley de Salud en los casos y los trminos que sta establece, nicamente se otorgar siempre y cuando la edificacin cumpla con los requisitos de higiene que sealan dicha ley y este Reglamento. Artculo 249.- MODIFICACIONES A LA OBRA.- Si del resultado de la inspeccin del cotejo de la documentacin correspondiente apareciera que la obra no se ajust a la licencia o las modificaciones del proyecto autorizado y se excedieron los lmites a que se refiere el mismo artculo, la Direccin ordenar al propietario efectuar las modificaciones que fueren necesarias, y en tanto stas no se ejecuten a satisfaccin de la Direccin, no autorizar el uso y ocupacin de la obra. Artculo 250.- DEMOLICIN DE OBRAS.- La Direccin estar facultado para ordenar la demolicin parcial o total de una obra con cargo al propietario o poseedor, que se haya realizado sin licencia, por haberse ejecutado en contravencin a este Reglamento, independiente de las sanciones que procedan. Cuando se demuestre que la obra cumple con este reglamento y los dems ordenamientos legales respectivos, as como con las disposiciones del programa, el Municipio podr conceder el registro de obra ejecutada al propietario, quien deber sujetarse al siguiente procedimiento: I. Presentar Solicitud de regularizacin y registro de obra, con la responsiva de un Director Responsable de Obra y de los Corresponsables. II. Acompaar a la solicitud los documentos siguientes: constancia de alineamiento y nmero oficial, certificado de la instalacin de toma de agua y de la obra ejecutada y los dems documentos que este Reglamento y otras disposiciones exijan para la expedicin de licencia de construccin, con la responsiva de un Director Responsable de Obra, y de los Corresponsables; y III. Recibida la documentacin, el Municipio proceder a su revisin y en su caso, practicar una inspeccin a la obra de que se trate, y si de ella resultara que la misma cumple con los requisitos legales, reglamentarios y administrativos aplicables y se ajusta a los documentos exhibidos con la solicitud de regularizacin y registro de obra, el Municipio autoriza su registro, previo pago 279

de los derechos y las sanciones que establece la Ley de Ingresos Municipal y este Reglamento. Artculo 251.- CAMBIO DE USO DE SUELO.- Cualquier cambio de uso en predios o edificaciones ya ejecutadas, requerir de previa licencia de construccin y de autorizacin sanitaria por parte del Municipio, en los casos sealados en este reglamento y en el Ley de Salud, respectivamente. Se podrn autorizar los cambios de uso si el programa lo permite y si se efectan las modificaciones, instalaciones y pruebas de carga adicionales necesarias para cumplir con el presente reglamento para el nuevo uso.

TRANSITORIOS
PRIMERO.- El presente reglamento entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en el Peridico Oficial del Estado y en la Gaceta Municipal. SEGUNDO.- Se derogan todas las disposiciones que se opongan al presente reglamento. TERCERO.- Las comisiones a las que se refiere el presente reglamento debern quedar instaladas a ms tardar a los treinta das naturales a partir de su entrada en vigor. CUARTO.- Modifiquese por el Ayuntamiento la Ley de Ingresos del Municipio para adecuar las tarifas y las multas derivadas del presente ordenamiento. DADO en la Sede del Republicano Ayuntamiento de Torren, Estado de Coahuila de Zaragoza a los das del mes de ---------- del ao 200-. RUBRICAS

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