FRUTOS

"No puede ampararse el pago de frutos dejados de percibir por el uso del bien si la causal sobreviniente para la resolucin del contrato de compraventa no se . origin del acto perturbatorio de iniciativa de los compradores, sino del mandato judicial, extrao totalmente al desarrollo del contrato y sin control de las partes" (Exp. Ir- 3331-97, Res. deI30/01/98, Tercera Sala Civil de Procesos Abreviados y de Conocimiento de la Corte Superior de Lima). "La redaccin del artculo 891 del Cdigo Civil ha generado inexactitud en su aplicacin y problemas en su interpretacin, ya que en la prctica no existe actividad econmica o productiva en la que no intervenga el ser humano, habindose inclinado la doctrina por dar un carcter u otro a los frutos conforme a si predomina la accin de la naturaleza sobre el trabajo humano, o si predomina la industria del hombre sobre la naturaleza o prescinde de ella; lo que ha llevado a establecer que los productos agrcolas son frutos naturales, aun cuando se necesite la intervencin humana, a diferencia de los productos manufacturados donde predomina dicha intervencin humana" (Exp. N 172-97I3AG, Res. del 1 0/06/97, Segunda Sala Civil de la Corte Superior de La Libertad). "La falta de percepcin de frutos es una consecuencia daosa del incumplimiento en la devolucin de un bien dado en comodato, lo cual guarda correlacin con el artculo 892 del Cdigo Civil, en virtud del cual el poseedor de mala fe est obligado a pagar los frutos, es decir, el provecho que ha dejado de percibir el propietario durante el tiempo que la parte incumplidora explot el bien" (Cas. fr- 422-99 del 13/07/1999 Explorador Jurisprudencial. Gaceta Jurdica). "No procede el pago de frutos porque ha quedado demostrado que los demandados se han encontrado en posesin del bien de buena fe" (Exp. N 271-9615AG, Res. del 13102197, Segunda Sala Civil de la Corte Superior de La Libertad). "El poseedor de buena fe hace suyos los frutos, por tanto no tiene obligacin alguna de pagar frutos con anterioridad a dicha fecha" (Exp. N 226-95 Puna, Ledesma Narvez, MarianeIla, "Ejecutorias", tomo N 1, p. 257). "El poseedor a quien se hace saber la resolucin administrativa para la restitucin de un bien, deja de ser desde entonces poseedor de buena fe, y por tanto est obligado al pago de los frutos civiles" (Revista de Jurisprudencia Peruana, 1970, p. 983). "El poseedor de mala fe est obligado a pagar los frutos, es decir el provecho que ha dejado de percibir durante el tiempo que la demandada explot el bien, cuando ,'1aba concluido el comodato o prstamo de uso" (Cas. N 422-99. Explorador Jurisprudenclal. Gaceta JurdIca). MEJORAS

"Las mejoras, entendidas como la alteracin material del bien que tienen por finalidad reparar/o, aumentar su valor o proporcionar mayor ornato o comodidad, deben ser abonadas por el dueo del bien al poseedor, salvo que se haya acordado expresamente que estas quedan en beneficio del propietario" (Exp. N 38716-98 del27/07/1999. Explorador Jurisprudencial. Gaceta Jurdica). "Los gastos efectuados en la explotacin normal de un fundo no pueden considerarse como mejoras, si no estn dentro de las previstas por el arto 916 del Cdigo Civil". (Cas. N 648-98-Hunuco, 6/09/1999) "... la actor a ha efectuado una nueva edificacin luego de la demolicin del inmueble que originariamente haba venido conduciendo y que le haba sido entregado por el padre de la actor a razn por la que no puede considerarse como una mejora al existir un cambio total del bien (...) Que, de corresponder algn derecho a la actora, el deber discutirse en aplicacin de las normas que regulan la edificacin en terreno ajeno, aprecindose en su momento la buena o la mala fe con que puedan haberse realizado como lo disponen los artculos 941 y 943 del Cdigo Civil o la buena o mala fe con la que puede haber actuado el propietario del terreno, lo que no corresponde ventilarse en este proceso porque se vulnerara el arto VII del Ttulo Preliminar del C.P.C... n (Cas. N 1512-2001-Hunuco). "Si queda demostrado que los ocupantes del predio han introducido mejoras tiles, estos tendrn derecho a que se les reembolsen las mejoras" (Cas. NI1 1979-T-96-Chlmbote, Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema, El Peruano, 16/03/98, p. 549). "Es obligacin del juez ordenar el monto exacto del pago de las mejoras tiles y necesarias que efectivamente se hayan realizado y se encuentren en el inmueble materia de litis y no de los recibos, tenindose en cuenta adems el valor de depreciacin de las mismas. Es nula la sentencia que declara fundado el pago de mejoras basado en el dictamen pericial, que no disgrega aquellas mejoras que constituyen las necesarias y tiles; as como tampoco lo hace el juez" (Exp. N 52140-97 de 23/04/1999. Explorador Jurisprudencial. Gaceta Jurdica). "No puede ampararse el pago de mejoras si el demandante no acredita que posee el bien inmueble con ttulo vlido, ni que haya contado con la autorizacin expresa o tcita del demandado para efectuar la edificacin que dice haber construido" (Exp. N 1108-97, Tercera Sala Civil de Procesos Abreviados y de Conocimiento de la Corte Superior de Lima, Ledesma Narvez, Marianella, "Jurisprudencia Actuar, tomo N 2, N 70). "... ninguna mejora es abonable al arrendatario, sino en virtud de convenio escrito, en la que el arrendador se haya obligado a pagar las (.oo) en el caso de autos, la pretensin gira en torno a la determinacin de la procedencia o no procedencia de la demanda de mejoras que reclama el demandante respecto del inmueble que le pertenece a los demandados..." (Cas. N 724-2001-Lambayeque). "... la posicin adoptada por nuestra legislacin es que, tratndose de mejoras necesarias y tiles, es el poseedor legtimo el que tiene el derecho al valor actual de las mismas (...) se establece la imposibilidad de ejercer el derecho de retencin

otorgado expresamente por el artculo 918 del mismo cuerpo legal por el poseedor ilegtimo (...) la interpretacin correcta de la norma contenida en el artculo 917 del Cdigo Civil es que el pago de las mejoras necesarias y tiles slo puede ser amparado si el demandante acredita que posee el bien inmueble con ttulo vlido, y si ha contado con la autorizacin expresa o tcita del propietario para hacerlo, condiciones que no se cumplen en el caso de autos... " (Cas. N 2733-99-Hunuco) "... en el caso de autos el conflicto est en la determinacin de la norma aplicable para requerir el pago de mejoras (...) el conflicto aparentemente no es tal, pues como es de verse del arto 595 del C.P.C., ste plazo es el previsto en los supuestos donde medie proceso de desalojo para la restitucin del bien, norma aplicable al caso de autos por razones de temporalidad y especificidad de la materia... " (Exp. N 880-97, Sala de Procesos Abreviados y de Conocimiento de la Corte Superior de Lima). "... la resolucin de vista declar la improcedencia de la demanda por estimar que el actor careca de legitimidad para acudir al rgano jurisdiccional a requerir el pago de mejoras por no tener la calidad de poseedor que exige el artculo 917 del Cdigo Civil (...) Que, para estos casos resulta irrelevante discutir la posesin, pues lo que importa es determinar el estado de copropiedad, la realizacin de las mejoras necesarias y tiles y el pago de las mismas (...) tampoco afecta lo anterior el que la copropiedad se haya configurado por transmisin sucesoria, pues conforme lo establece el artculo 845 de la norma sustantiva, el estado de indivisin hereditaria se rige por las disposiciones relativas a la copropiedad (oo.) el artculo 917 del Cdigo Civil denunciado resulta impertinente al caso de autos por regular una situacin distinta a la alegada en la demanda y son de aplicacin las disposiciones sobre pago de mejoras de los copropietarios... " (Cas. N 1054-2000-Lima, 30/1012000). "Si queda demostrado que los ocupantes del predio han introducido mejoras tiles, podrn ejercitar el derecho de retencin hasta que se les reembolsen las mejoras" (Cas. N 1979-T-96-Chimbote, Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema, El Peruano, 16/03/98, p. 549). "La norma contenida en el artculo 918 del Cdigo Civil contiene un enunciado general que admite pacto en contrario" (Cas. N 1163-96-Gajamarca, El Peruano, 23/04/98, p. 749). "La regla general prevista en el artculo 918 del Cdigo Civil permite al poseedor exigir el derecho a ser reembolsado por las mejoras introducidas en un bien; sin embargo, dicha regla admite pacto en contrario, como es el caso del inciso octavo del artculo 1681 del citado Cdigo, que obliga al arrendatario a no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del arrendador" (Cas. N 1163-96, El Cdigo Civil a travs de la Jurisprudencia Casatoria, p. 309). "... la posicin adoptada por nuestra legislacin es que, tratndose de mejoras necesarias y tiles, es el poseedor legtimo el que tiene el derecho al valor actual de las mismas (...) se establece la imposibilidad de ejercer el derecho de retencin otorgado expresamente por el artculo 918 del mismo cuerpo legal por el poseedor ilegtimo (...) la interpretacin correcta de la norma contenida en el artculo 917 del Cdigo Civil es que el pago de las mejoras necesarias y tiles slo puede ser amparado si el demandante acredita que posee el bien inmueble con ttulo vlido, y si

ha contado con la autorizacin expresa o tcita del propietario para hacer lo, condiciones que no se cumplen en el caso de autos... " (Cas. N 2733-99-Hunuco). "... los recurrentes no pueden reclamar mejoras y mucho menos ejercer derecho de retencin porque al ampararse la demanda de desalojo por ocupacin precaria, sin tener en cuenta las normas del e.e. mencionadas por los impugnantes se encuentra ajustado a Ley, tanto ms si en el caso, ya negado, de haberles correspondido mejoras por posesin de buena fe, debieron haber demandado el pago de stas en va sumarsima, con arreglo al arto 595 del e.p. e." POSESION "La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes de la propiedad, estos son el uso, el disfrute y la disposicin, por tanto quien ejerce de hecho uno o cualquiera de estos atributos, en estricto posee" (Cas. N 282-96. Gaceta Jurdica. Exp/orador Jurisprudencia/). "La posesin se prueba por actos materiales y constituye una situacin tctica con trascendencia jurdica" (Exp. fr-1743-90-Piura. Alberto Hlnostroza Mlnguez. Jurisprudencia Civil. Tomo IV, p. 213). "Quien pretende se le declare propietario debe estar en posesin del bien y ejercer de hecho uno o ms poderes inherentes a la propiedad" (Exp. N 162-95-Llma. Alberto Hinostroza Mlnguez. Jurisprudencia Civil. Tomo IV, p. 260). "Si el propietario de un inmueble ha acreditado haberlo arrendado durante un determinado plazo, ello demuestra la posesin mediata que ha ejercido sobre bien. El poseedor precario no puede pretender alegar haber conducido el inmueble como propietario en dicho plazo, a efecto de computarlo para adquirir por prescripcin el citado predio". (Cas. N 551-96. El Cdigo Civil a travs de la Jurisprudencia Casatoria, p. 296). "Si bien el demandado continu en la posesin del predio submateria con posterioridad a la enajenacin de este a favor del demandante, sin embargo su ttulo posesorio cambi, pues de haber posedo como propietario, luego de la citada compraventa, ha venido poseyendo, con la anuencia del adquirente que le permiti el uso del bien en forma indeterminada, siendo de aplicacin lo previsto en el inciso 1 del artculo 902 del Cdigo Civil" (Exp. ,p 187-98, Res. del 20103198, Primera Sala CIvil Corporativa Subespeclallzada en Procesos Sumarsimos y No Contenciosos de la Corte Superior). "La posesin se prueba por actos materiales y constituye una situacin tctica con trascendencia jurdica"

(Exp. N 1743-90-Piura, Sala Civil de la Corte Suprema, Hinostroza Minguez, Alberto, "Jurisprudencia Civil'~ tomo Ur, p. 213). "La posesin continua es sin duda, la que se ejerce sin interrupciones, sin lagunas, habiendo previsto la norma, que se conserva la posesin aunq ue su ejercicio est impedido por hechos de naturaleza pasajera" (Cas. N-1676-96-Lima, El Peruano, 1106/98, p. 1234). la devolucin del inmueble por el ltimo arrendatario ya no es posible la distincin entre posesin mediata o posesin inmediata, pues estos trminos adquieren significacin cuando la situacin provenga de un propietario-arrendador y de un arrendatario, pues, solamente en ese caso, el primero posee por, a travs o por medio del segundo, de donde proviene la palabra mediata" (Exp. N 448-87, Segunda Sala Civil de la Corte Suprema, Hlnostroza Minguez, Alberto, "JurIsprudencia Civi!", tomo 111, p. 219). "El artculo 905 del Cdigo Civil al definir la condicin de poseedor inmediato establece como requisito necesario que posea con un ttulo, situacin esta que no se ha dado en autos, pues se ignora la naturaleza y clase de ese ttulo y su existencia; y dada esta situacin mal puede considerarse que exista un poseedor mediato, pues segn el mismo dispositivo legal el requisito legal es que el poseedor haya dado el ttulo (...). La doctrina es unnime al considerar que cuando alguien posee un bien sin ttulo para s por s, excluye la existencia de un poseedor mediato" (Cas. N 1040-99. Gaceta Jurdica. Explorador Jurlsprudenclal). "No es necesario tener la posesin fsica e inmediata del bien para considerarse a una persona como poseedora del mismo, puesto que conforme a lo previsto en el artculo novecientos cinco del Cdigo Civil, la posesin puede ser mediata o inmediata, correspondiendo la defensa de la misma al poseedor mediato, que es quien ejerce en virtud de un ttulo" (Cas. N 165-97. Gaceta Jurdica. Explorador Jurisprudencia/). "El artculo 1693 debe concordarse con el artculo 905 del Cdigo Civil que establece que corresponde la posesin mediata al que confiri el ttulo que ostenta quien tiene la posesin inmediata, de modo que si el arrendatario subarrienda el bien es poseedor mediato, pues usa el bien a travs del subarriendo" (Cas. N 518-96, E/ Cdigo Civl/ a travs de /a Jurisprudencia Casatoria, pg. 296). "El legislador ha diferenciado la posesin ilegtima de la posesin precaria; en consecuencia no puede confundirse ambas instituciones, ya que la posesin ilegtima de buena fe se presenta cuando el poseedor cree en su legitimidad por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su ttulo, debiendo entenderse que tal vicio puede ser formal o de fondo. Por lo tanto, cuando est frente a una posesin sustentada en un ttulo que adolece de un defecto de fondo o de forma, se trata de una posesin ilegtima, lo cual la diferencia de la posesin precaria en la que no existe ttulo alguno o el que exista ha fenecido"

(Cas. N 3047-98, E/ Cdigo Civil a travs de /a Jurisprudencia Casatoria, p. 297). "El artculo novecientos seis del Cdigo Civil, establece la posesin ilegtima es de buena fe cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error del hecho o de derecho sobre el vicio que in valida su ttulo, de donde se podra pensar que la ilegitimidad en la posesin slo estara dada por al existencia de un ttulo viciado, es decir que adolece de una causal de nulidad o de anulabilidad sin embargo la ilegitimidad en la posesin tambin se presenta cuando sta se basa en un ttulo en el que el transfiriente carece de legitimidad para ello, es decir, en este caso el defecto es de fondo, lo que 'nos conduce a admitir como causal de ilegitimidad de la posesin no slo el vicio formal que pudiese invadir el ttulo del adquiriente, sino tambin su falta de derecho a la posesin' (A VENDAO VALDEZ; Jorge. La posesin ilegtima o precaria en la Revista citada, pgina sesenta); sin embargo, ambos supuestos parten de la existencia de un ttulo, que por presentar defectos de forma o de fondo convierten a la posesin en ilegtima; debiendo entenderse como ttulo al acto jurdico en virtud del cual se invoca una determinada calidad jurdica, es decir hace referencia a la relacin jurdica existente" (Cas. N 1437-99 de/ 16/11/1999 Exp/orador Jurisprudencia/. Gaceta Jurdica). "La posesin adquirida de buena fe pierde este carcter desde el momento en que existen actos que acreditan que el poseedor no ignora que posee la cosa indebidamente..., se infiere que si la indicada norma legal ha de producir el debido efecto, no puede menos entenderse que la posesin del demandado pierde el carcter de pacfica" (Exp. N 1575-91-Lima, Gaceta Jurdica N 31, p. 3-A). "La buena fe de los arrendatarios dura hasta que se declaran nulas determinadas clusulas del contrato de arrendamiento y se dispone la desocupacin y entrega del bien. Por tanto, no gravita contra ellos obligacin alguna de pagar frutos con anterioridad a dicha fecha, pero s los que se han producido con posterioridad, los que sern valorizados en ejecucin de sentencia" (Exp. N 226-95-Puno, Hinostroza Minguez, A/berto. Jurisprudencia Civil, tomo 4, p. 224). "Para sustentar jurdicamente la apreciacin de que la posesin no es pacfica, la Sala de mrito se sustenta en los Artculos novecientos siete y novecientos veintisiete del Cdigo Civil, el primero referido a la buena fe, que es un concepto impertinente, desde que el petitorio es de usucapin, que no requiere de ese elemento, por lo que la primera norma resulta impertinente, no as la segunda, que se refiere al carcter de imprescriptible de la accin reivindicatoria" (Cas. N 2092-99 de/13/01/2000 Exp/orador Jurisprudencia/. Gaceta Jurdica). "La norma contenida en el artculo 914 del Cdigo Civil es de naturaleza procesal; por ende no es objeto de la causal de aplicacin indebida contenida en el inciso primero del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil" (Cas. N 2647-98, El Cdigo Civil a travs de la Jurisprudencia Casatorla, p. 308).

"Si es que el bien no aparece inscrito a nombre de otra persona, al ocupante de un bien se le considerar como poseedor de buena fe" (Cas. N 3235-97, El Cdigo Civil a travs de la Jurisprudencia Casatorla, p. 308). POSESION PRECARIA "La persona que es facultada por el arrendatario para la consignacin de las rentas correspondientes no tiene la condicin de ocupante precario" (Ejecutoria Suprema del 24/09/87, Anda Chvez, Juan, "Repertorio de Jurisprudencia Civil'~ p. 294). "El concepto jurdico de ocupante precario a que se refiere el artculo 911 del Cdigo Civil, es el del uso del bien sin ttulo ni vnculo contractual alguno con el propietario y sin pagar renta" (Exp. N 679-95-Hunuco, Sala Civil de la Corte Suprema, Hinostroza Minguez, Alberto, "Jurisprudencia Civil", tomo IV, p. 226). "Que la posesin precaria por fenecimiento del ttulo debe entenderse, entre otros, a los poseedores temporales con ttulo, en los casos del usufructuario, usuario, superficiario y acreedor anticrtico" (Exp. N 1022-95-Ayacucho, Sala Civil de la Corte Suprema, Hinostroza Minguez, Alberto, "Jurisprudencia Civil", tomo IV, p. 63). "No habiendo los emplazados acreditado tener ttulo para poseer vlidamente el predio sub-litis, stos se encuentran dentro de los alcances del artculo 911 del Cdigo Civil" (Exp. N 97-53758, Resolucin del 12/03198, Primera Sala Corporativa Subespecializada en Procesos Sumarsimos y No Contenciosos de la Corte Superior de Lima). "Si el contrato de compraventa ha quedado resuelto, el ttulo que tena la demandada para poseer legtimamente el predio materia de desalojo ha feneGdo, convirtindose en poseedora precaria" (Exp. N 433-98, Resolucin del 15/05198, Primera Sala Corporativa Subespecializada en Procesos Sumarsimos y No Contenciosos de la Corte Superior de Lima). "El que ocupa un bien con facultad de otro copropietario del mismo, como comodatario, arrendatario o contrato de uso verbal o escrito u otro ttulo con el cual posee, evidentemente que no es ocupante precario" (Exp. N 1908-94-Primera Sala, Gaceta Jurdica N 23, p. 12-A). "El concepto de posesin precaria comprende al que ejerce sin ttulo alguno o cuando el que tena ha fenecido. No se extiende a la posesin inmediata a ttulo de arrendatario. La posesin precaria por fenecimiento del ttulo debe extenderse entre otros a los poseedores temporales con ttulo en el caso de usufructuario, usuario, superficiario y acreedor anticrtico" (Exp. N 583-92-La Libertad, Gaceta Jurdica, Tomo N 32, p. 9-A).

"La precariedad no se determina nicamente por la falta de un ttulo de propiedad o de arrendatario, sino que para ser considerado como tal debe darse la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien, lo que no sucede en el presente caso porque la demandada adquiri el inmueble en virtud a un contrato de compraventa, inscribiendo su dominio, ttulo de propiedad que incluso ha sido judicialmente admitido y valorado en un proceso anterior como vlido" (Cas. N 852-98-callao, Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema, El Peruano del 14/1 0/98, p. 1905). ' Aun cuando el ttulo de propiedad se encuentre inscrito en los Registros Pblicos, para que proceda la demanda de desalojo por ocupacin precaria se requiere la posesin del bien sin ttulo alguno". (Cas. N 871-95-Lima, Normas Legales N 255, p. A-11). "Que no habindose cursado la carta notarial correspondiente, la cesin de uso de habitacin queda vigente, lo que determina que los demandados cuentan con ttulo para ocupar el inmueble. Por tanto, mientras que no se resuelva el contrato de uso, los demandados no pueden ser considerados ocupantes precarios" . (Cas. N 3732-2ooO-Llma, Actualidad Jurdica (Gaceta Jurdica), 2001, tomo 94, setiembre, p. 134). "... el hecho de dar por concluido el contrato de arrendamiento... significa que el arrendador tiene derecho a exigir la devolucin del bien, lo que no convierte al iN uilino en ocupante precario, puesto que como lo dispone el artculo mil setecientos cuatro del Cdigo Sustantivo debe continuar pagando una prestacin igual a la renta" (Cas. N 508-2000-Arequipa, Actualidad Jurdica (Gaceta Jurdica), 2000, tomo 84-8, noviembre, p. 140). "... la precariedad no se determina nicamente por la falta de un ttulo de propietario o arrendatario, sino que para ser considerado como tal debe darse la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien, lo que no sucede en el presente caso porque el demandado mantiene vnculo laboral con la actora" (Cas. N 2016-97-Lima, Actualidad Jurdica (Gaceta Jurdica), 2001, tomo 88, marzo, p. 127). "No deviene en precario el arrendatario que incumple con el pago de la renta convenida si previamente no es notificado con la conclusin del contrato de arrendamiento a plazo indeterminado, de conformidad con los artculos 1703 y 1704 del Cdigo Civil. En tal razn, la demanda de desalojo por ocupacin precaria resulta improcedente" (Cas. N 272-2001-Caete, Actualidad Jurdica (Gaceta Jurdica), 2001, tomo 97, diciembre, p. 144). "En el caso de enajenacin del bien arrendado, si el arrendamiento no ha sido inscrito, ste continua hasta que el adquirente lo d por concluido... habindose probado que el demandado fue iN uilino del anterior propietario, no deviene en ocupante precario, pues posee en virtud de un ttulo" (Cas. N 1501-96 del 20102/1998. Explorador Jurisprudencial. Gaceta Jurdica). "Si bien la calidad de socio-trabajador en la empresa demandante sirvi para el otorgamiento de la posesin de una extensin de terreno para vivienda al demandado, se debe tener en cuenta que si bien el recurrente fue posteriormente despedido, en la actualidad sigue ostentando ttulo de socio dentro de la citada empresa... por lo que

se llega a la conclusin que el recurrente acredita la titularidad de la posesin del predio con su calidad de socio, a raz de lo cual no tiene la calidad de poseedor precario". (Cas. N 1081-98 del 13109/1999. Explorador Jurlsprudencial. Gaceta Jurdica). "El derecho de posesin le ha sido otorgado al demandado como consecuencia de su vnculo laboral con la empresa actor a, de all el porque (sic) no pagaba ningn arriendo; es decir, ha sido como consecuencia del contrato laboral, por ende resulta indisolublemente ligado a ste, convirtindose entonces a (sic) un elemento accesorio de dicho vnculo; (oo.) por consiguiente, al haberse producido la extincin del vnculo laboral por despido del trabajador, el contrato de derecho de habitacin tambin ha co"ido la misma suerte, conforme al principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, recogido en el Artculo ochocientos noventinueve del Cdigo Civil; de tal forma que el ttulo de posesin del trabajador demandado ya feneci, convirtindose en precario" (Cas. N 113-T-97 del 04/11/1997. Explorador Jurlsprudencial. Gaceta Jurdica). "El arrendatario de uno de los copropietarios, respecto del inmueble comn, tiene la calidad de ocupante precario, cuando dicho arrendamiento no es ratificado expresa o tcitamente por los dems copropietarios, pues un condmino no tiene ttulo para a"endar el bien comn" (Acuerdo del Pleno Jurisdiccional Civil del ao 1998. Explorador Jurlsprudenclal. Gaceta Jurdica). "El arrendatario de un bien enajenado deviene en precario, cuando el arriendo no se encuentra inscrito, y el nuevo dueo que no se ha obligado a respetarlo, interpone demanda de desalojo solicitando la restitucin del bien transferido" (Acuerdo del Pleno Jurisdiccional Civil del ao 1998. (Explorador Jurlsprudenclal. Gaceta Juridica). "El arrendatario no deviene en precario por el solo hecho de haber vencido el plazo de arrendamiento" (Acuerdo del Pleno Jurisdiccional Civil del ao 1998. Explorador Jurlsprudenclal. Gaceta Jurdica). "El arrendatario no deviene en precario, aun cuando el arrendador le haya solicitado la devolucin del bien arrendado" (Acuerdo del Pleno Jurisdiccional Civil del ao 1998. Explorador Jurlsprudenclal. Gaceta Jurdica). "El poseedor de un bien con un ttulo manifiestamente ilegtimo es precario" (Acuerdo del Pleno Jurisdiccional Civil del ao 2000. Explorador Jurlsprudenclal. Gaceta Jurdica). DEFENSA POSESOERIA "Posesin pacfica es aquella que no se tom por la fuerza, que no est afectada de vicio de violencia y que no es objetada judicialmente en su origen. No es pacfica la

posesin que es materia de accin reivindicatoria, esto no excluye la defensa posesoria" (Cas. N 1676-96-Lima, El Peruano, 1/06/98, p. 1234). "Los actos expo/iatorios dan lugar al interdicto de despojo, y no pueden servir de base para el interdicto de obra nueva, que solo procede cuando se construye sobre terreno propio en dao de la propiedad del demandante. Las acciones interdictales son especiales y distintas y en ellas solo se puede resolver sobre lo que se plantea y sin exceder los lmites de la Litis" (Exp. N 2332-90-Lima, Normas Legales N 219, p. J-8). "La defensa posesoria judicial debe hacerse recurriendo a las acciones posesorias y a los interdictos; por lo que resultar errneo que la parte demandante intente tutelar su pretendido derecho de posesin mediante la accin de desalojo, pese a lo establecido en el artculo 921 del Cdigo Civil" (Exp. N 779-98, Resolucin del 15/07/98, Sala Civil Corporativa Subespecializada en Procesos Sumarsimos y No Contenciosos de la Corte Superior de Lima). "Para la defensa de la posesin por intermedio de los interdictos no es necesario evaluar los ttulos de los que nace el derecho a la posesin, consecuentemente desde el punto de vista de la prueba, en el interdicto no tiene significacin la prueba escrita de la posesin ni el ttulo posesorio, sino que se discuten nicamente la posesin fctica y actual del actor y el hecho perturbatorio o de

despojo; por lo cual, asumiendo la postura doctrinal predominante respecto de la institucin sub exmine, se concluye que la posesin que ha sido contractual o judicialmente reconocida pero que no existe fcticamente no es posesin" (Cas. N 2282-96 del 26/09/1997 Explorador Jurisprudencial. Gaceta Jurdica). "El hecho de encontrarse el predio bajo la guardiana de terceros en el momento de la indebida ocupacin no le impide al propietario ejercer las acciones que la ley le autoriza para recuperar la posesin de su propiedad" (Cas. N 1981- T-96 del 16/1 0/1997 Explorador Jurisprudencial. Gaceta Jurdica). "La ley protege la propiedad, concediendo a su titular distintos medios, segn los diversos modos de su actuacin en la vida jurdica, as: el dominio propiamente es sancionado por la accin reivindicatoria; la posesin est protegida por las acciones posesorias e interdictales; y el uso por el proceso de desalojo" (Cas. N 947-98. El Cdigo Civil a travs de la Jurisprudencia Casatoria, p. 309). "Los artculos 921 y 923 del Cdigo Civil, en la parte que permiten al propietario reivindicar un bien, son normas que facultan al titular del derecho a utilizar los interdictos posesorios ya solicitar judicialmente la restitucin del bien. En consecuencia, las referidas normas tienen naturaleza procesal no siendo posible invocar la causal de inaplicacin respecto de dichas normas" (Cas. N 2007-98. El Cdigo Civil a travs de la Jurisprudencia Casatoria, p. 309). COPOSESION "El derecho de posesin le ha sido otorgado al demandado como consecuencia de su vnculo laboral con la empresa actora, de all el porque (sic) no pagaba ningn arriendo; es decir, ha sido como consecuencia del contrato laboral, por ende resulta indisolublemente ligado a ste, convirtindose entonces a (sic) un elemento accesorio de dicho vnculo; (oo.) por consiguiente, al haberse producido la extincin del vnculo laboral por despido del trabajador, el contrato de derecho de habitacin tambin ha corrido la misma suerte, conforme al principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, recogido en el Artculo ochocientos noventinueve del Cdigo Civil; de tal forma que el ttulo de posesin del trabajador demandado ya feneci, convirtindose en precario" (Cas. N 113-T-97 del 04/11/1997. Exp/orador JurIsprudencia/. Gaceta Jurdica).
PROPIEDAD

"Quien posee el inmueble como propietario y en tanto esta incertidumbre no sea eliminada siguiendo el procedimiento idneo que la ley prev, no se le puede considerar como ocupante precario del predio en litis" (Cas. N 1667-97 Lima, Sala Civil de la Corte Suprema, El Peruano, 26/11/98, p. 2131). "El hecho de estar en posesin y conducir el inmueble por varios aos, no-le otorga la calidad de propietario, mientras no haya hecho valer su derecho conforme a la ley en la accin correspondiente"

(Cas. N 358-96, El Cdigo Civil a travs de la Jurisprudencia Casatoria, p. 307). "La posesin de un bien hace presumir la de sus accesorios, y la de un inmueble la de los muebles que se hallen en l" (Exp. N 2224-95, Hinostroza Mnguez, Alberto. Jurisprudencia Civil, tomo 4, p.111). "El ejercicio de los derechos inherentes a la propiedad supone que se pruebe la calidad de propietario" (Ejecutoria Suprema de 26/08/86, Anda Chvez, Juan, "Repertorio de Jurisprudencia Civil", p. 315). Tratndose del derecho de propiedad, no es jurdicamente admisible la coexistencia de dos o ms titulares del derecho de propiedad, por cuanto este es excluyente" (Exp. N 479-95-Lambayeque, Sala Civil de la Corte Suprema, Hinostroza Minguez, Alberto, "Jurisprudencia Civil", tomo 111, p. 239). "Tratndose del derecho de propiedad, no es jurdicamente admisible la coexistencia de dos personas titulares del derecho real de propiedad, por cuanto este es excluyente. Por tanto, la reivindicacin no es la va idnea para discutir el derecho de propiedad que recprocamente invocan ambas partes" (Exp. N 324-95-Junn, Normas Legales N 247, p. A-17). "El derecho de propiedad es de naturaleza real, por excelencia, pues establece la relacin entre una persona, en este caso propietario, y la cosa; mientras que un crdito es un derecho personal, pues establece un vnculo entre personas, aun cuando tenga por objeto una obligacin de dar" (Cas. N 1649-97-Lima, Sala Civil de la Corte Suprema, El Peruano, 1(J112/98, p. 2206). "La Constitucin de mil novecientos noventitrs, cuyo artculo sesenta establece que a nadie puede privrsele de su propiedad sino exclusivamente por causa de seguridad nacional o de necesidad pblica, declarada por ley; que este modifica el artculo ciento veinticinco de la Constitucin Poltica de mil novecientos setentinueve al suprimir la causa de inters como causal de la privacin del derecho de propiedad, que en consecuencia se ha de considerar modificado el artculo novecientos veintitrs del Cdigo Civil en cuanto a que el concepto de usar la propiedad en armona con el inters social no implica privar de dicho derecho al propietario" (Cas. N 84-94. Gaceta Jurdica. Explorador Jurisprudencial).

ACCION REIVINDICATORIA "La accin de reivindicacin faculta al propietario de un bien determinado e identificado con sus respectivos linderos y medidas perimtricas a solicitar la entrega al poseedor no propietario" (Exp. N 523-95-Arequipa, Gaceta Jurdica N 40, p. 16-C).

"La accin reivindicatoria es la que tiene el propietario no poseedor contra el poseedor no propietario, en consecuencia, un extremo de la accin exige la probanza plena del derecho de propiedad de la cosa reclamada, y el otro que quien posee lo haga sin ttulo alguno. El propietario tiene derecho a poseer y este derecho, que es exclusivo y excluyente, constituye el sustento real de la accin reivindicatoria" (Exp. N 1322-90-Lima, Gaceta Jurdica N 15, p. 13 A). "Cuando se posee en calidad de arrendatario no procede la reivindicacin" (Exp. N 234-96/3AG, Resolucin del 20/01/97, Segunda Sala Civil de la Corte Superior de La Libertad).

"La accin de reivindicacin corresponde ejercitarla al propietario no poseedor de un bien contra el poseedor no propietario del mismo, y para que surta sus efectos el accionan te debe acreditar de manera indubitable el derecho de propiedad que invoca sobre el bien cuya reivindicacin demanda" (Exp. N 955-86-Lima, Normas Legales N 150, p. 350). "Para ejercitar la accin reivindicatoria no basta probar el dominio, sino que adems es necesario establecer que el demandado posee indebidamente el bien" (Exp. N 1419-92-Lima, Normas Legales N 236, p. J-1S). "Son requisitos esenciales de la accin reivindicatoria que el demandante justifique la propiedad de los bienes reclamados por un ttulo legtimo de dominio y que acredite que los mismos se hallan posedos o de tentados por el demandado" (Exp. N 265-95-Lima, Gaceta Jurdica N 40, p. 15C). "No es en el proceso de reivindicacin donde debe definirse cul de las partes tiene mejor derecho de propiedad, sino en la accin legal correspondiente" (Exp. N 619-95-lca, Gaceta Jurdica N 43, p. 14-A). "Si la actora tiene ttulo sobre el lote del terreno pero carece de ttulo sobre la fbrica del inmueble, resulta improcedente la reivindicacin demandada por falta de ttulo sobre la integridad del inmueble" (Exp. N 732-90-Ayacucho, Primera Sala Civil de la Corte Suprema, "Jurisprudencia Civil", p. 185). "La facultad de reivindicar o ius vindicando, es el derecho del propietario de recurrir a la justicia reclamando el objeto de su propiedad y evitando la intromisin de un tercero" (Cas. N 3034-2001 Arequipa. El Peruano, 0210512002, p. 8756). "La accin reivindicatoria es la accin real por excelencia, pues protege el derecho real de propiedad uno de cuyos atributos es, precisamente, la posesin, siendo oportuno sealar que mediante dicha accin el propietario no poseedor de un bien obtiene la restitucin por parte del poseedor no propietario" (Cas. N 3017-2000. Lima. El Peruano, 05/1112001, p. 7959). "La accin reivindicatoria es la accin real por excelencia, ya que protege el derecho real ms completo y perfecto que el dominio; por ella se reclama no solo la propiedad sino tambien la posesin" (Cas. N 2539-2000. Lima. El Peruano 05/11/2001, p. 7974).

PRESCRIPCION ADQUISITIVA "Si bien la ley reconoce la institucin jurdica de la usucapin, no menos cierto es que quien pretende se le declare propietario debe estar en posesin del bien y ejercer de hecho uno o ms poderes inherentes a la propiedad" (Exp. ~ 162-95-Lima, Sala Civil de la Corte Suprema, Hinostroza Minguez, Alberto, "Jurisprudencia Civil", tomo 111, p. 259). "No constituye justo ttulo una escritura pblica declarada nula por el Poder Judicial, por lo que en este caso no puede admitirse la prescripcin corta de cinco aos"

(Exp. ~ 941-95-Piura, Sala Civil de la Corte Suprema, Hinostroza Minguez, Alberto, "Jurisprudencia Civil", tomo IV, p. 262). "Resulta jurdicamente imposible solicitar la declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva si se afirma haber adquirido esta por contrato de compraventa" (Exp. N 3992-97, Resolucin del 23/04/98, Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Lima). "La diferencia entre la prescripcin adquisitiva de dominio y los ttulos supletorios, radica en que esta es una forma de acceder a la propiedad con la constatacin de la posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante un determinado tiempo. La sola posesin de un inmueble no es suficiente para el otorgamiento de un ttulo supletorio, sino que se requiere, adems, de actos pblicos a ttulo de propietario, de modo que el derecho de propiedad sobre el bien sea incuestionable" (Exp. N 360-94-Cajamarca, Normas Legales, tomo 238, p. J-22). "Solo se adquiere el inmueble por prescripcin cuando est inscrito en el registro de la propiedad a favor de la persona contra quien ha operado aquella; en cambio si el inmueble no est inscrito, el proceso viable es el procedimiento sobre ttulos supletorios" (Exp. N 1330-93-Lambayeque, Ledesma Narvez, Marianella. Ejecutorias Supremas Civiles (19931996). p. 273). "La usucapin es un modo de adquirir la propiedad de un bien ajeno mediante la posesin ejercida sobre dicho bien durante un plazo previamente fijado por la ley, de tal manera que la sentencia que acceda a esta peticin es ttulo para la inscripcin de la propiedad en el registro y para cancelar el asiento a favor del antiguo dueo" (Exp. N 1330-93-Lambayeque, Ledesma Narvez, Marianella. Ejecutorias Supremas Civiles (19931996), p. 274). "El fundamento de esta institucin (prescripcin adquisitiva) radica en que ante la existencia de relaciones jurdicas inestables se debe otorgar seguridad a la propiedad misma, por lo que existiendo certeza de este (sic -lase esta-) sobre el predio litigioso (...), no procede la adquisicin por prescripcin" (Cas. N 135-98. Explorador Jurisprudencial. Gaceta Jurdica). "Se encuentra habilitado para demandar prescripcin adquisitiva quien alegue una posesin mediata o inmediata de un bien inmueble, pues el ordenamiento legal vigente no distingue si la posesin para adquirir va prescripcin adquisitiva la propiedad deba tener algunas de las caractersticas mencionadas, sino que solo exige que aquella sea continua, pacfica y pblica" (Cas. N 1126-2001 del 10/10/2000. Explorador Jurisprudencial. Gaceta Jurdica). "Constituye (la prescripcin adquisitiva) una forma legtima de adquirir la propiedad, oponible a quien se halla registrado como propietario" (Cas. N1541-98 del 24/09/1999. Explorador Jllrisprudencial. Gaceta Jurdica). "No existe posesin pacfica cuando el poseedor ha sido vencido en los procesos sobre impugnacin de resolucin administrativa y nulidad de ttulo de propiedad; en este caso, no se cumple con uno de los requisitos para adquirir la propiedad por usucapin"

(Cas. N 431-96. El Cdigo Civil a travs de la Jurisprudencia Casatoria, p. 324). "Para que se adquiera la propiedad por prescripcin adquisitiva, se requiere, entre otros requisitos, que la posesin sea pacfica, entendindose por esta que no se adquiri por la fuerza, que no est afectada por violencia y que no es objetada judicialmente en su origen. No es pacfica la posesin cuando el poseedor es demandado en va de accin reivindicatoria" (Cas. N 1676-96. El Cdigo Civil a travs de la Jurisprudencia Casatoria, p. 324). "Habindose establecido que el actor antes de interponer la presente demanda sobre prescripcin adquisitiva de dominio, fue emplazado judicialmente para que desocupe el predio objeto de litis, tal hecho ha perturbado la posesin del demandante, por lo que ella ha dejado de ser pacfica" (Cas. N 770-97. El Cdigo Civil a travs de la Jurisprudencia Casatoria, p. 325). "Para que la posesin continua permita acceder al derecho de propiedad debe ser fundamentalmente pacfica, lo que significa que debe transcurrir sin generar ningn conflicto con los derechos de los dems" (Exp. N 78-96-Hunuco, Gaceta Jurdica, Tomo N 55, p. 15-A). "La sentencia regulada por el segundo prrafo del artculo 952 del Cdigo Civil es de naturaleza declarativa, por las siguientes razones: a) la inscripcin del derecho de propiedad es un acto voluntario, que otorga publicidad al derecho adquirido y no es constitutiva de derechos; b) no corresponde su cumplimiento a los vencidos, sino al Registro de la Propiedad Inmueble, y c) porque la inscripcin es un acto administrativo facultativo. En ese sentido, no es procedente la ejecucin judicial de esta sentencia, ya que la misma no ordena a los vencidos en juicio el cumplimiento de una determinada prestacin" (Cas. N 1516-97-Lambayeque, Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema, El Peruano 14/10/98, p. 1908). "El juez no puede llegar a un juicio jurisdiccional por el cual considere que el demandado es propietario (del bien) por haberlo adquirido por prescripcin adquisitiva sin que exhiba el ttulo judicial que lo haya declarado conforme al trmite previsto en la ley procesal" (Cas. N 3109-99 del 19/0112000. Explorador Jurisprudencial. Gaceta Jurdica). "Sexto.- Que la sentencia de vista ha establecido como cuestin fctica, que la actora no posee pacficamente, porque con anterioridad a la demanda de prescripcin adquisitiva, la demandada en este proceso haba demandado la reivindicacin del bien, y que las actoras no han acreditado que hubieran posedo a ttulo de propietarias, pues las testimoniales resultan contradictorias y se deduce que no conocen el bien litigado. Stimo.- Que para sustentar jurdicamente la apreciacin de que la posesin no es pacfica, la Sala de mrito se sustenta en los artculos novecientos siete y novecientos veintisiete del Cdigo Civil, el primero referido a la buena fe, que es un concepto impertinente, desde que el petitorio es de usucapin, que no requiere de ese elemento, por lo que la primera norma resulta impertinente, no as la segunda, que se refiere al carcter de imprescriptible de la accin reivindicatoria. (...)

Noveno.- Que conforme a la mejor doctrina, posesin pacfica es aquella que se obtiene sin violencia alguna (nec vi), esto es que no es adquirida por vas de hecho, acompaadas de violencias materiales o morales, o por amenazas de fuerza, y contina en esa forma mientras no sea perturbada, en los hechos y en el derecho. En consecuencia la posesin deja de ser pacfica, cuando judicialmente se requiere la desocupacin. Undcimo.- Que existe interrupcin civil de la posesin, cuando el propietario reivindica la cosa, a consecuencia de lo cual, en virtud de la intimacin judicial, la posesin deja de ser pacfica, aun cuando se declare nula, como en el presente caso, segn Resolucin Superior de fajas ciento sesentiuno de las copias certificadas del acompaado, no siendo aplicables los artculos mil novecientos noventisis, inciso tercero del Cdigo Civil y cuatrocientos treintinueve del Cdigo Procesal Civil que se refieren a la prescripcin extintiva. Duodcimo.- Que adems la accin de reivindicacin es imprescriptible, salvo que se le oponga la usucapin, como establece el artculo novecientos veintisiete del Cdigo Civil, citado en la sentencia de vista. Dcimo Tercero.- Que en consecuencia, es preciso establecer el momento en que la posesin se convierte en propiedad y si la Sentencia que la ampara tiene efecto constitutivo de la propiedad, o es slo declarativa de un derecho ya adquirido. Dcimo Cuarto.- Por principio, la prescripcin debe ser invocada, pues el juez no puede fundar sus fallos en ella si no ha sido alegada, de tal manera que se necesita de una accin, a fin de que en sentencia se declare que se ha adquirido por prescripcin el derecho de propiedad del bien en que incide. Dcimo Quinto.- Que la accin de prescripcin adquisitiva es evidentemente declarativa, pues busca el reconocimiento de un derecho, a partir de una situacin de hecho determinada, o un pronunciamiento de contenido probatorio, que adquirir certidumbre mediante la sentencia, de tal forma que la norma abstracta de la ley se convierte en una decisin concreta, estableciendo una relacin de derecho entre las partes, limitndose la sentencia a declarar o negar la existencia de una situacin jurdica, vale decir que no es susceptible de ejecucin, pues la declaracin judicial basta para satisfacer el inters del actor. Dcimo Sexto.- Los efectos de la sentencia declarativa se proyectan hacia el pasado, hasta el momento de la constitucin del derecho, a diferencia de la sentencia constitutiva que proyecta sus efectos hacia el futuro. Dcimo Stimo.- Empero es necesario que el actor, al momento de interponer su accin, rena los requisitos sealados en el Artculo novecientos cincuenta del

Cdigo Civil, y es evidente que a esa fecha, la recurrente, ya no posea pacficamente, por lo ya anotado, y adems es un hecho establecido en la Sentencia de mrito y que las demandantes no posean como propietarias, de tal manera que su demanda no puede ser amparada; por estas consideraciones, en conformidad con lo dispuesto en el Artculo trescientos noventisiete, segundo prrafo, del Cdigo Procesal Civil, con la rectificacin hecha en la motivacin, declararon INFUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas doscientos setentitrs contra la resolucin de vista de fojas doscientos sesentitrs, su fecha veintiuno de julio del ao prximo pasado" (Cas. N 2092-99-Lambayeque de 13/0112000. Exp/orador Jurisprudencia/. Gaceta Jurdica).

"Solo se adquiere el inmueble por prescripcin cuando est inscrito en el Registro de la Propiedad a favor de la persona contra quien ha operado aquella, en cambio si el inmueble no est inscrito el proceso viable es el procedimiento sobre ttulos supletorios"

(Exp. N 1330-93-Lambayeque, Ledesma Narvez, Marianella. Ejecutorias Supremas Civiles (19931996). p. 273). "La sentencia regulada por el segundo prrafo del artculo 952 del Cdigo Civil es de naturaleza declarativa, por las siguientes razones: a) la inscripcin del derecho de propiedad es un acto voluntario, que otorga publicidad al derecho adquirido y no es constitutiva de derechos; b) no corresponde su cumplimiento a los vencidos, sino al Registro de la Propiedad Inmueble, y c) porque la inscripcin es un acto administrativo facultativo. En ese sentido, no es procedente la ejecucin judicial de esta sentencia, ya que la misma no ordena a los vencidos en juicio el cumplimiento de una determinada prestacin" (Cas. N 1516-97-Lambayeque, Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema, El Peruano del 14110/98, p. 1908). "El juez no puede llegar a un juicio jurisdiccional por el cual considere que el demandado es propietario (del bien) por haberlo adquirido por prescripcin adquisitiva sin que exhiba el ttulo judicial que lo haya declarado conforme al trmite previsto en la ley procesal" (Cas. N 3109-99 del 19/01/2000. Explorador Jurisprudencial. Gaceta Jurdica). "El artculo 952 del Cdigo Civil es una norma de naturaleza procesal, no siendo posible invocarla en va de casacin bajo la causal de inaplicacin de normas de derecho material" (Cas. N 1094-96. El Cdigo Civil a travs de la Jurisprudencia Casatoria, p. 327). "Se interrumpe el plazo para adquirir la propiedad por prescripcin adquisitiva, cuando el poseedor es emplazado en un proceso de desalojo en donde se pretende la restitucin del bien" (Cas. N 81-96. El Cdigo Civil a travs de la Jurisprudencia Casatoria, p. 327). "Adems de la interrupcin natural del trmino prescriptorio a que se refiere el artculo 953 del Cdigo Civil, tambin procede la interrupcin civil prevista en el inciso tercero del artculo 1966 del citado cuerpo de leyes; dicha norma establece que se interrumpe la prescripcin con la citacin con la demanda o por otro acto con el que se notifique al poseedor. Por citacin con la demanda se debe entender el acto en virtud del cual se le da traslado al poseedor demandado de una pretensin judicial contraria a la continuacin de su posesin" (Cas. N 167-99. El Cdigo Civil a travs de la Jurisprudencia Casatoria, p. 327). "Primero: Que existen dos clases de interrupcin de la prescripcin adquisitiva: la natural y la civil, la primera corresponde al caso del abandono o la prdida de la posesin y la segunda al caso en el que el deseo de continuar poseyendo se ve perturbado por presentarse a hacer valer sus derechos quien se considera como verdadero dueo. (oo.) Tercero: Que, el Cdigo Civil de mil novecientos treintisis

contena en su artculo ochocientos setentisis una norma que estableca una regla para la prescripcin adquisitiva las reglas de la prescripcin extintiva en cuanto sean aplicables. Cuarto: Que, en virtud de esta norma resultaban de aplicacin a la prescripcin adquisitiva las normas pertinentes sobre interrupcin civil, en especial las contenidas en los artculos mi' ciento sesentitrs incisos dos y seis, que regulan la interrupcin de la prescripcin por reconocimiento en el caso de usucapin de la existencia del derecho de propiedad del tercero o la citacin judicial, as lo seala el doctor Eleodoro Romero citado por el doctor Jorge Avendao Valdez, en Derechos Reales, de la Pontificia Universidad Catlica del Per. Segunda Edicin. Ao mil novecientos ochenta, pgina doscientos doce. Quinto: Que, aunq ue el Cdigo Civil vigente haya omitido consignar una disposicin similar a la contemplada en el artculo ochocientos setentisis del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, resulta evidente que la prescripcin adquisitiva tambin es susceptible de interrupcin civil, mediante el ejercicio de una accin conducente a cuestionar la posesin que se ejerce sobre el predio. Sexto: Que, en ese sentido debe tomarse en cuenta que para que proceda la prescripcin adquisitiva de dominio no basta la posesin continua, sino la indiferencia de aquel que se cree con mayor derecho al predio, de modo que si se altera esta situacin porque el propietario se hace presente se interrumpe la posesin, esta deja de ser pacfica; (oo.) Octavo: Que la interrupcin de la prescripcin por citacin con la demanda conducente a recuperar la posesin del bien, solo deja de surtir efectos en los casos del artculo mil novecientos noventisiete del Cdigo Civil actual yen los casos del artculo mil ciento sesenticuatro del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, que se refieren a la nulidad del emplazamiento, al desestimiento y el abandono. Noveno: Que, en ese sentido no se encuentra dentro de los supuestos en los que queda sin efecto la interrupcin de la prescripcin adquisitiva el caso en que una demanda del desalojo interpuesto por quien alega propiedad hubiera sido declarada infundada, no solo porque esta posibilidad no ha sido expresamente prevista en la Ley, sino porque la accin de desalojo no es la va en la que se define el derecho de propiedad sobre un bien. Dcimo: La existencia de una sentencia de desalojo no impide el ejercicio de una ulterior accin reivindicatoria en que se discuta con mayor amplitud la existencia del derecho real alegado (...)" (Cas. N 253-2000 Lambayeque. 0811112000. Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica).

PROPIEDAD PREDIAL "El actor debe probar su derecho de propiedad predial sobre la totalidad del inmueble, es decir del terreno y la fbrica, si no la demanda deviene en improcedente" (Exp. N 2432-87-lca, Normas Legales, tomo N 152, p. 375). PROPIEDAD HORIZONTAL "La construccin de un garaje y depsito en el subsuelo no constituye impedimento alguno para que dicho garaje conjuntamente con el depsito puedan independizarse con sujecin al rgimen de propiedad horizontal, en la medida en que dicho rgimen implica la divisin de la edificacin o edificaciones en sectores de dominio exclusivo

susceptibles de aprovechamiento independiente que comparten bienes y servicios comunes" (R. 178-98-0RLC/TR, Jurisprudencia Registral, Ao /11, Vol. VI, p. 241). COPROPIEDAD "El condmino no es propietario exclusivo de la cosa, porque gozan de este mismo derecho los dems copropietarios, de tal forma que la voluntad mayoritaria de estos posee autonoma suficiente para contratar ya sea como condmino o con tercero"

(Ejecutoria Suprema del 27/02/87, Anda Chvez, Juan. Repertorio de Jurisprudencia Civil. p. 100). "En el caso de que un bien se encuentre sujeto al rgimen de copropiedad, para que se perfeccione la traslacin de dominio es indispensable que cada uno de los copropietarios, en su condicin de vendedores del inmueble materia de litis, suscriban en forma sucesiva y ordenada la escritura pblica correspondiente" (Exp. 579-96, Resolucin deI23/05/97, Corte Suprema de la Repblica).