Teren de Vanzare Pe Autostrada

vand teren 2ha, Particular, Autostrada Bucuresti-Pitesti, la 3km de Pitesti, apropiere pasarela asfaltata, dubla intrare direct din
Autostrada, in ambele sensuri pe pasarela asfaltata (in sensul de mers Bucuresti-Pitesti, ultima pasarela, partea dreapta si in sensul de mers Pitesti-Bucuresti, prima pasarela, partea stanga). Deschidere la autostrada 62 m, zona dezvoltata, pretabil depozit, fabrica, hala, supermarket etc, toate utilitatile in apropiere, exista un proiect aprobat, nu exista cabluri, stalpi pe teren, se vinde impreuna sau fara, discutia deschisa. Contact proprietar: 0745094498
Amintiri despre Fazaniad
from Balonul imobiliar by Manole Mai inei minte cum, n urm cu fix 3 ani, cnd BNR-ul a produs un mini-nghe al creditrii (care s-a suprapus perfect pe criza generat de Lehman Brothers), o grmad de fazani, fazance i fznei mai mici s-au grbit s prind ultimul tren al creditrii, adic s ia un credit pe normele vechi? ... pe considerentul c dup'aia n-o s mai prinz i rmne n chirie o via de om? ... Mi-am adus aminte de ei n contextul actualelor discuii care privesc schimbarea normelor de creditare. Ce diferen de atitudine!... Mai s nu-i vin s crezi c astzi nu mai e nimeni care s rup ua bncilor, disperat c nu mai apuc s ia creditul mult-visat pentru a cumpra un apartament minuscul cu preul umflat de 3 ori, la care s plteasc o via ntreag ci bani n-a cheltuit toat familia lui la un loc n tot secolul precedent. Unde or mai fi acei fazani? Ce or mai face ei? Ci or fi ajuns... friptur? Add starLikeShareShare with noteEmailKeep unreadAdd tags Apr 20, 2011 11:10 AM
Dac este blocat creditul n valut
from Balonul imobiliar by Manole 1 person liked this Dac este blocat creditul n valut, aa cum se tot discut de la o vreme ncoace, casele vor fi singurele mrfuri care i vor alinia preul la creditul n lei. Adic n jos. Restul - maini, mncare, electronice, electrocasnice etc. - pot fi luate n spinare i transportate peste grani, pe piee mai potente financiar, deci o blocare a robinetului valutar din Romnia nu are de ce s le afecteze preul. Acum, la nivelul pieelor, piaa auto probabil va avea din nou de suferit o vreme, pentru c multe credite pentru achiziii auto nc sunt n valut (de altfel piaa auto e euroizat complet, nici mcar la mainile second-hand preurile nefiind afiate n lei), dar nu prea mult. Restul mruniurilor pe care romnul le mai ia pe credit - de la televizoare la mobil - se iau cu credite de nevoi personale n lei, deci impactul pe restul pieelor va fi minor. nsprirea condiiilor de creditare n valut este, probabil, inevitabil, pentru c s-a vzut n criza actual cte belele sistemice a implicat supracreditarea n valut din rile est-europene. Simplul
vand teren 2ha, Particular, Autostrada Bucuresti-Pitesti, la 3km de Pitesti, apropiere pasarela asfaltata, dubla intrare direct din Autostrada, in ambele sensuri pe pasarela asfaltata (in sensul de mers Bucuresti-Pitesti, ultima pasarela, partea dreapta si in sensul de mers Pitesti-Bucuresti, prima pasarela, partea stanga). Deschidere la autostrada 62 m, zona dezvoltata, pretabil depozit, fabrica, hala, supermarket etc, toate utilitatile in apropiere, exista un proiect aprobat, nu exista cabluri, stalpi pe teren, se vinde impreuna sau fara, discutia deschisa. Contact proprietar: 0745094498
fapt c FMI-ul a ajuns s mprumute Romnia cu 20 de miliarde de dolari ca s se evite probleme financiare majore n Austria i Grecia, probleme ce ar fi putut da natere unor efecte neprevzute n Germania i Frana, arat c Europa nu-i mai permite s trateze cu deferen ceea ce se ntmpl prin aceste pri de lume. Pe de alt parte este absolut absurd ca Romnia s dispun de moned naional, i s nu poat folosi cel mai simplu mijloc de stimulare a exporturilor - devalorizarea extern - din cauz c i-ar pune n pericol stabilitatea propriei economii. Suntem, ca s zic aa, de rsul curcilor. S vedem ns cnd va deveni efectiv aceast nsprire. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Apr 12, 2011 11:26 AM
i blondele plnge din imobiliare
from Balonul imobiliar by Manole Cancan ne prezint un interesant studiu de caz: o ceteanc blond, o anume Rosse Marie Florescu, genul la de ppu-barbie pe care l ntlneti n toate cafenelele din Dorobani agat de captul vreunui pai din care trage cu foc un pic de capuccino ore ntregi, vrea s vnd cu 25.000 de euro un teren din Ghimbav pe care l-a cumprat n urm cu 3 ani cu 60.000 de euro. Dar are o mic problem. ntre timp terenul a intrat la ap. Vecinii i-au pus gardurile peste limitele proprii i acum terenul blondei e mai mic dect n acte. Acum, ce s-a gndit blonda? S se plng la primar. i cum primarul a ridicat n umeri, vrea s ajung la proces. Toi primarii ridic din umeri n cazuri de genul sta, ba mai ru, s-ar putea s fie nelei cu vecinii. Cum tiu n mod direct ce se ntmpl n cazul unui asemenea proces, exact pe genul sta de spe, pot s-i spun blondei-Barbie s se pregteasc linitit pentru nfiarea din 2015. Sau pentru cea din 2016. Pe acolo. Mai devreme nu va termina cu procesul. Alternativa ar fi s se neleag cu vecinii (adic s renune de bunvoie la ct i-au luat ia din teren), s treac repede n actele de la primrie noua suprafa i s vnd repede ct mai prinde i preul sta. A, i pn cnd mai are ce teren s vnd. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Apr 4, 2011 9:23 PM
A patra Prima Cas, de 4 lei speran
from Balonul imobiliar by Manole 2 people liked this Pentru ca al n-lea program de tipul Prima Cas s aib vreun impact n sensul creterii preurilor pe sectorul rezidenial, ar mai fi nevoie de (cel puin) cteva condiii. 1. S se suprapun pe o perioad de efervescen economic. Nu avem aa ceva. Chiar i cel mai optimist dintre noi, premierul Boc, vorbete de o posibil cretere economic anul acesta de numai 1-1,5%. 2. S se reia angajrile. Momentan tot ce e sigur e c scade (uor) omajul oficial, n timp ce numrul locurilor de munc e la minimul ... ultimilor 50 de ani (da, n 1960 erau mai multe joburi n Romnia dect astzi!). 3. S mai existe disponibilitate masiv din partea populaiei pentru a se mprumuta oricum, oricnd, indiferent de condiii. Nu e cazul. Romnii sunt deja suprandatorai i n plus o mare parte a veniturilor o cheltuie pe alimente, al cror pre e mpins n sus de cea mai mare inflaie din ultimii 5 ani. Cererea de credite se afl la minimul ultimilor ani. Cum niciuna din condiiile de mai sus nu e prezent n pia, e de la sine neles c preurile nu au cum s creasc. Mai mult, noua structur a programului Prima Cas pare s transmit urmtoarele: 1. Guvernanii nu mai sunt dispui s finaneze gratis bncile n timp ce pierd puncte electorale. De aceea au invitat bncile s-i asume riscuri, ceea ce, sincer s fiu, nu-i deloc ru, pentru c era inacceptabil ca bncile s fac afaceri cu risc 0 garantate tocmai de cel pe care l cpueaz - statul romn, adic noi toi. ntr-un comentariu la postul precedent Cezar mi atrgea cu superioritate atenia asupra faptului c rata de default de pn acum de la Prima Cas e una foarte bun i statul a cheltuit puini bani (700.000 de euro) n schimbul presupuselor beneficii aduse de acest program. i reamintesc c ia sunt bani publici. Ce s-a ntmplat ntre timp? Pi, ntre timp s-a ntmplat un mare cutremur n Japonia, n urma cruia statul romn i-a pus pe sinistrai s-i plteasc singuri avionul de repatriere, din lips de bani. Alaltieri s-au nchis o grmad de spitale, tot din lips de bani, fcnd practic ca o mulime de comuniti locale s plonjeze n Evul Mediu. Nu exist bani, dar exist bani pentru sponsorizarea bncilor. 2. Cererea solvabil pentru Prima Cas n format tradiional e pe cale s se epuizeze. De aceea se ncearc oarecum cu disperare atragerea n joc n celor care dein deja o cas, cu suprafa maxim de 50 de metri, titlul de Prima Cas pentru acest program devenind aadar caduc. Rmne de vzut dac se vor gsi clieni, avnd n vedere c trecerea de la
o locuin de 50 de metri ptrai la una mai mare nseamn i cheltuieli de ntreinere mrite proporional. Deci ar trebui s se gseasc familii n perioada asta dispuse nu doar s-i asume o rat, ci i o cheltuial la ntreinere mai mare. Eu personal nu m atept la nimic de la aceast nou variant a programului Prima Cas. Impactul lui asupra preurilor va fi cu siguran nul i piaa i va continua evoluia nceput n 2008. Problema e c economia Romniei nu are perspective, oamenii nu au joburi, nu exist planuri concrete de ieire din criz. nc se emigreaz masiv, ambasadorul Italiei pomenind de 200.000 de romni care s-au stabilit n peninsul numai n perioada octombrie 2010 - ianuarie 2011 (adic 1% din populaia rii). Cuvntul exod nu mi se pare suficient de dur pentru a descrie suficient acest fenomen. O soluie pentru Romnia ar fi nflorirea sectorului IMM, dar innd cont de faptul c romnii nu sunt deintori de capital, acest lucru nu e posibil dect printr-o absorbie masiv de fonduri europene sau printr-o politic activ a bncilor de finanare a start-up-urilor, ca n alte ri, dublate de o relaxare a condiiilor fiscale (relaxarea impozitelor pe profit pentru IMM-uri i relaxarea costurilor unui loc munc). Dac romnii cu spirit antreprenorial nu sunt ajutai s i nfiineze i s demareze o afacere, atunci m tem c nici mcar Prima Cas 434 nu va reui s mite ceva pe piaa imobiliar. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Mar 10, 2011 10:01 AM
Prima Cas ncepe s... culeag roadele?
from Balonul imobiliar by Manole 2 people liked this tirea surprinztoare a zilei de azi ne-o furnizeaz Financiarul.com: bncile au executat garanii ale statului de 700.000 de euro n cadrul programului Prima Cas (link). tirea e surprinztoare deoarece, pn de curnd, FNG se jura c totul e ok. Aparent nu e mult (doar 0,05% din totalul finanrilor acordate), dar avnd n vedere c programul sta are doar n jur de 18 luni de funcionare efectiv (fiindc a debutat efectiv n toamna lui 2009) i c modalitile de acordare a creditelor au fost foarte favorabile pentru clieni, suma e destul de ridicat i programul nscocit de Boc & comp. se dovedete nu doar o proptea costisitoare a pieei imobiliare, ci pur i simplu un atentat la stabilitatea financiar a rii. Pentru c, dincolo de cifrele astea, e clar c exist mult gunoi suplimentar ascuns sub pre. Reducerea brutal a plafonului de garantare de la 1 miliard de euro la 200 de milioane nu e
altceva dect e un semn de panic a guvernanilor, care la un moment dat vor trebui s justifice tierile efectuate pe spinarea pensionarilor, militarilor amd. n condiiile n care, iat, are bani de aruncat aiurea. Dac n 18 luni statul a pltit aiurea 700.000 de euro, ct putem s ne ateptm c va plti la 24 de luni? Dar la 30? Sau 36? Rmne de vzut ce se va ntmpla dup ce Prima Cas de anul acesta i va epuiza firavul plafon de 200 de milioane de euro. Adic foarte curnd. Mai mult ca sigur c preurile pentru anumite tipuri de proprieti rezideniale vor fi obligate s o ia iari la vale i de data asta numai Dumnezeu va hotr unde se vor opri. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Feb 6, 2011 5:08 PM
Cnd stai cu chirie nseamn c "pierzi bani"?
from Balonul imobiliar by Manole 4 people liked this M mir c e nevoie s mai pun asemenea posturi la 3 ani i jumtate de la debutul muncii mele educative de pe acest blog. Se pare ns c sunt lucruri pe care, fie criza ct de grea, unii oameni sunt prea proti s le neleag. Pentru a vedea n ce situaie pierdem bani: pe chirie sau pe rata la banc, este suficient s facem o comparaie ntre ele i s vedem care e mai mare. Dac rata la banc e mai mare dect o chirie pentru o locuin comparabil, atunci tot ce dm n plus la rat sunt bani pe care, n loc s-i economisim pentru noi nine, i dm, ca nite proti, bncii. Dac e pe dos, atunci banii aa-zis "aruncai" sunt banii de pe chirie. n plus, eu a mai aduga un lucru. Ar trebui ca fiecare om cu creierul ct de ct funcional s ia n calcul un credit imobiliar pe maxim 20 de ani, n aa fel nct, dup ce va termina de pltit locuina respectiv, s mai aib i altceva de fcut dect s-i dea comand de sicriu. Comparativ cu cineva care are credit pe 30 de ani, cineva care se mprumut doar pe 20 de ani poate folosi surplusul de bani rezultat dintr-o perioad mai scurt de creditare n diverse feluri utile: pentru a-i asigura o btrnee mai mult dect linitit; pentru a-i trimite copiii la nite coli mai bune dect astea din Romnia; pentru a le lsa copiilor motenire i altceva dect nite simple betoane; pur i simplu pentru a investi.
Deci, dac o rat pe 20 de ani este comparabil cu o chirie n zona n care dorim s ne cumprm locuina, atunci banii pe chirie reprezint ntr-adevr bani aruncai. Dac, dimpotriv, rata pe 20 de ani e mai mare dect o asemenea chirie, atunci bancherii zic "sru'mna" c exist pe lumea asta prostnaci dispui s le creasc lor bonusurile. Surplusul de bani rezultat dintr-o chirie mai mic ar trebui economisit n favoarea noastr i creditul ar trebui s fie o opiune de munc i via numai atunci cnd rata pe maxim 20 de ani ar reprezenta un avantaj financiar. Bonus, via Flavian (atenie, limbaj licenios) : Popout Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jan 27, 2011 10:35 PM
Pe surse: cum arat reforma statului n viziunea PD-L?
from Balonul imobiliar by Manole 1 person liked this Cu ceva timp n urm mi-a parvenit o chestie distractiv: situaia politic a deconcentratelor din Bucureti i Ilfov. Ca s tiem scurt discuiile i s nu v dai aiurea cu presupusul, am aceste informaii direct de la cineva din PD-L. Zic "distractiv", pentru c nicieri nu se vede mai clar discrepana dintre ceea ce latr la tembelizor alde Hoar, Tinel Gheorghe, Edmond Tlmceanu i toi ceilali ltri oranj (fr a-l mai pune la socoteal pe tatl cu chelie al tuturor) i ceea ce se ntmpl n realitate cu instituiile statului. Politizarea e att de evident, nct v las s v delectai singuri. - Politizarea deconcentratelor din mun. Bucureti - Politizarea deconcentratelor din Ilfov Nu v facei probleme, eu rmn n continuare optimist. Boc nu e lipit cu super glue de scaunul de premier - i cel mai bine tiu asta colegii lui din PD-L. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jan 24, 2011 4:10 PM
Cifrele reale din imobiliarul romanesc
from Balonul imobiliar by Manole Un articol de azi din Curierul Naional. Merit citit. Cifrele reale din imobiliarul romnesc Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jan 16, 2011 10:56 PM
Optimism
from Balonul imobiliar by Manole Bine v-am gsit n 2011! Ne aflm, cumva, la antipodul lunii august 2007, cnd am nceput s scriu acest blog. Atunci, toat lumea deborda de optimism. De la oferii de taxi pn la primul-ministru, toi credeau c n viitorul apropiat situaia personal a fiecruia se va mbunti ndoit, mptrit, nmiit. Acum e exact pe dos. Dac stai de vorb cu un cine vagabond sau cu vreun consilier al primului ministru, toi vor spune c luminia de la captul tunelului nu se vede. Ei bine, eu cred c se nal. O vorb din btrni zice s te temi cnd toat lumea are curaj i s ai curaj cnd toat lumea se teme. M rog, mai prozaic spus, "s cumperi cnd toat lumea vinde i s vinzi cnd toat lumea cumpr". Sau ceva de genul sta. Exist lucruri bune care se petrec chiar acum, sub nasul nostru. Bunoar, cu fiecare zi care trece, ne apropiem de sfritul guvernrii Boc. Din var, cel puin teoretic, se intr n linie dreapt. Dup ce guvernul sta de idioi o s dispar, optimismul va reveni n rndul forelor productive din ara asta, ncepnd cu micii antrepenorii i terminnd cu marii investitori. Preurile activelor au sczut i scad n continuare. E un motiv de optimism. nseamn c ncetncet vor reveni n orizontul puterii de cumprare a marii mase a oamenilor, ceea ce nseamn c o anumit parte a economiei i va putea relua activitatea. S vedem i cum se vor mica lucrurile n afara Romniei. Nu m atept la nimic bun din partea celor dou superputeri: SUA i China, dar nici nu cred c vom asista la vreun dezastru n acest an.
Din partea americanilor, nu m atept s aib probleme cu datoriile (cum zic unii). Aa cum au tiprit pn acum o cantitate imens de dolari, o pot face i de acum ncolo. i prerea mea e c o vor tot face, ct vreme o s extragem petrol (vreo 40 de ani de acum ncolo). Prin 2050 mai vedem ce se va ntmpla cu americanii i dolarul lor minunat, dar astzi adevrata problem n America e omajul, care se pare c nu va cobor nici la 31 dec. 2011 sub 9%. ns fiina uman e adaptabil. Dac s-a obinuit romnul cu Romnia, nu vd de ce nu s-ar obinui americanul de rnd cu un omaj de 9%. Principalul e ca ntre 2 joburi s-i poat cumpra Ipad-ul preferat... Chinezii? De ani de zile se ateapt ba dezumflarea bulei imobiliare, ba a celei bursiere, ba a economiei chineze n sine. Realitatea e c noi nu nelegem China i c n China lucrurile sunt diferite. E comunism (mcar teoretic). Ori, ultima dat cnd o naiune comunist a devenit unul din liderii mondiali, URSS-ul n 1945, i-a pstrat poziia timp de cteva decenii. Sincer s fiu, cu importul masiv de tehnologie din ultimii 20 de ani, de fapt prin parlirea tehnologiilor naiunilor avansate, chinezii cred c au premisele unui viitor mult mai bun dect al URSS-ului n 1945. Despre prostiile cu destrmarea zonei euro n-are rost s comentez. Astea sunt petarde lansate de peste ocean. Mai degrab vom putea asista la ocuri simbolice din partea unor entiti de tipul Wikileaks. Acestea ns nu pot fi dect benefice, pentru c adevrul nu poate fi dect benefic. Aa c, n lipsa unui posibil oc extern, nu vd de ce nu am fi optimiti pentru Romnia. Atenie, sper s nu nelegei din asta c a fi, asemeni unora, de prere c dac iese Vestul din criz ieim i noi. Nicidecum. Dar sunt de prere c dac n Occident i n China nu se va ntmpla ceva ru (un nou Lehman Brothers?) nici noi nu avem de ce s ne temem. Toat lumea e pesimist, ceea ce e un semn bun. Poi cumpra mai ieftin anumite chestii (nu v gndii la ... imobiliare - de exemplu, dac eti omer, poi cumpra mai ieftin servicii de recalificare profesional, sau dac ai nite mici economii, poi cumpra mai ieftin nite aciuni la un fond de investiii), poi angaja mai ieftin anumii oameni i, n general, poi dezvolta mai ieftin anumite produse. i iat, la ora asta a mai trecut o zi din penibila guvernare Boc. Cum s nu fii optimist? Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Dec 23, 2010 4:59 PM
Despre Adrian Sobaru
from Balonul imobiliar by Manole Gesturile extreme nu ajut la nimic. Cel care ar fi trebuit s se arunce de la balcon este Traian Bsescu, dar nu m atept la un asemenea gest de bun-sim de la el, aa c singura soluie este s ateptm cumini alegerile din 2014 cnd, s sperm, romnii se vor mobiliza mai bine, civic i tehnic, i vor mpiedica fraudarea alegerilor. Apropo de fraudare: pi o vin imens a tragediei acestui om o poart i PSD-ul, care dup "ciuruiala" din 6-7 decembrie a bgat coada ntre picioare i nu a mai zis nimic, dei imediat dup noaptea de pomin se btea cu pumnul n piept c o s fac i-o s dreag. "Dosarele personale" au fost mai importante dect interesul naional. De-asta ajung unii oameni s recurg la gesturi disperate, pentru c unii i bat joc de ei i alii i-au trdat. Dar, repet, gesturile extreme nu ajut la nimic. Hai s v fac o mrtusire. Din sutele de posturi de pe blogul sta, o singur dat am avut un "post pltit". Banii, 2000 de lei, nu i-am ncasat eu, ci i-am pus pe cei care au vrut s cumpere postul s-i doneze ctre "Salvai Copiii". Astzi exist o foarte frumoas campanie dus de WorldVision Romnia: "Druiete o mas cald unui copil srac". 50 de lei pot face fericit un copil srac timp de o sptmn, dar cine i permite poate dona i 100, 200 sau chiar 400 de lei. Ideea e urmtoarea. Nu trebuie s ateptm de la animalele astea de politicieni s ne "dea". Putem s ne "dm" singuri. i dac avem probleme nu trebuie s ne ducem imediat la animalele astea s ne "dea". Exist oameni, semeni de-ai notri care fac oper de caritate i care ne pot ajuta. Chiar dac totul pare negru de jur mprejur, nu toi oamenii sunt aa animale ca politicienii care ne conduc. Depinde numai de noi s-i vedem, s-i gsim pe oamenii aceia care se comport ca oamenii, i s ne alturm aciunilor lor. Gesturile extreme nu ajut la nimic. V urez tuturor Srbtori Fericite i sper s privii cu optimism la 2011! Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Dec 11, 2010 11:19 AM
n sfrit, mo Isrescu a neles cum devine treaba
from Balonul imobiliar by Manole 3 people liked this Pentru mult popor Mugur Isrescu este printele indirect al pseudo-bunstrii de pn la jumtatea lui 2008. El a preluat guvernarea n 1999, ntr-o situaie dezastruoas (rscoalele minerilor din Valea Jiului, cafteala de la Costeti, erau evenimente care mai aveau un pic i transformau ara ntr-un Zair al Europei) i a reuit s o stabilizeze. Anii guvernrii sale (19992000) au fost primii de cretere economic dup foarte mult timp i practic guvernarea sa a pregtit terenul pentru Nstase i Triceanu. Din pcate pentru micul Boc nu a mai rmas nimic de ronit i de-asta Romnia are pantalonii oarecum murdari la ora actuala. Isrescu a dat atunci direcia de dezvoltare a Romniei pe care ilali doi au continuat-o i pe care o regret acum Boc, care constat c a ajuns degeaba prim-ministru. Privatizm tot i orice, ca s atragem "investitori", inem bine de cheltuieli, ca s nu derapm n deficite, i din suceala banilor (ca n anecdota cu oaspetele care las 10 dolari pe tejgheaua hotelului i ct timp se duce s vad camera, banii ia sunt rotii i rs-rotii n economia de proximitate de ai zice c sunt 1 milion de dolari, nu 10) ardem la taxe pn nu se poate, i cu taxele alea susinem cheltuielile statului. Un perpetuum mobile perfect, s-ar zice. Pcat c a fcut "poc" taman cnd s-a gsit i Boc s devin prim-ministru. Nu are rost s discutm aici despre fundamentele greite ale acestei abordri (o minte luminat ar fi trebuit totui s se ntrebe ce se va ntmpla atunci cnd nu va mai fi nimic de vndut n Romnia?). Am reamintit modelul. Alternativa la acest model de "succes", predicat de altfel i de diveri biei istei din America, ar fi fost, desigur, calea tradiional, muncitoreasc: produci ceva i vinzi peste granie n valoare mai mare dect ceea ce impori. i n felul sta numrul banilor care se sucesc n interiorul granielor tale crete, ceea ce va duce i la creterea bunstrii. A, m scuzai, aa ceva cerea timp, planificare, viziune i mai ales punerea osului la chestia aia neplcut numit "munc". Mai uor era s vinzi ce ai prin cas. Tocmai de aceea sunt surprins s constat c mo Isrescu declar azi c trebuie s consolidm branduri romneti i c modelul de dezvoltare din ultimii 10 ani a fost greit. Deh, omul devine mai nelept cu ct nainteaz mai mult n vrst - pcat c a ajuns nelept abia acum, cnd e n prag de pensie (preferam s fie nelept n urm cu 11 ani i s-l loveasc alzhaimaru' astzi, nu invers). Culmea e c omul are dreptate i, contrar a ceea ce s-ar putea crede vizavi de acest blog (cum c a fi negru n cerul gurii i c m bucur de dezastrul altora, n spe al adidaitilor carei ziceau "ageni imobiliari d succes") i eu cred c lupta pentru Romnia nu e pierdut i c avem nc timp s dezvoltm o economie bazat pe profituri nete.
n acest sens vreau s salut apariia unor gadgeturi romneti: primul ereader "romnesc", Evobook (produs de Evolio), i primul tablet pc romnesc, AllDro (produs de Allview). Astea se adaug unor iniiative momentan subirele n domeniu, cum ar sistemul GPS Smailo (produs de Arobs Transilvania) sau telefoanele dual-sim produse tot de Allview. Care-i mecheria? Evident c nimeni nu e aa prost nct s cread c firmele astea romneti au fabrici de componente electronice. Nu, ele i fabric marfa n China apoi o tampileaz cu brandul propriu i o scot la vnzare. Nu tiu toate dedesubturile afacerii, dar e posibil ca n ar s se fac inclusiv designul pe care chinezoii doar l execut. Afacerea e foarte bun: la cantiti mari (s zicem peste 10000 de buci), gadgeturi care pe pia pot ajunge la 2-300 de dolari se pot fabrica n China chiar i cu numai 20-30 de dolari. Nu v facei probleme, aa fac toi. Cnd cumprai un IShit cu 5-800 de dolari, la poarta fabricii din China care l produce efectiv nu ajung dect aprox. 170 de dolari. Restul intr pe marele lan de distribuie dar grosul profitului e luat, evident, de "productor", adic Apple. Ei, uite genul sta de companii ar trebui sprijinite prin politici detepte. Pn la urm, dac piaa de IT&C se ridic undeva la 1-1,2 miliarde de euro / an, Romniei nu i-ar strica s pstreze n ar grosul profiturilor generate pe aceast pia. S-ar putea iniia o lege care s ofere nite avantaje companiilor care reuesc s comercializeze un anumit numr de produse proprii. De exemplu, dac piaa de tablete PC e de 30000 de buci pe an i Allview ar reui s vnd la anul 1500 de buci (adic 5% din pia) e clar c produsul e viabil i le-a oferi nite incentive ca s produc mai mult i s vnd inclusiv n restul UE. i tot aa. M rog, sun cam protecionist ceea ce zic eu, dar pn la urm criza e criz i trebuie s scoatem bani cumva, nu? Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Dec 4, 2010 11:25 PM
Ce face bieii?
from Balonul imobiliar by Manole 2 people liked this Am (re)vizitat adineauri forumul Softpedia i nu mi-a venit s cred citind ceea ce scrie moderatorul Paradigmatic (l-or fi dat afar pe Punkt?): "Atunci cnd faci o estimare, nu doar relaxarea creditrii este cauza unor improbabile creteri de preuri. Relaxarea creditrii este doar o component destul de neimportant n acest moment, a spune chiar insignifiant.
1. Stocul de locuine goale, cel puin n Bucureti, este foarte mare, de ordinul miilor, la care se adaug i alte mii prin Ilfov. 2. Moneda de tranzacionare din piaa imobiliar, adic euro, este foarte sus. 3. Piaa muncii, cea care produce clieni solvabili, este amorit ... ngheat. Aportul de poteniali noi proprietari este inexistent. 4. Chiriile, acele valori care demonstreaz ntr-un mod ct mai sincer, capacitatea de plat lunar a unui om posibil interesat de achiziia unei locuine, sunt mici, n declin. 5. Programele de restructurare a angajailor bugetari, inclusiv cei din ministere cu venituri mai mari, nc nu s-a terminat. Vor urma i ali omeri, de ordinul zecilor de mii. Aceti oameni sunt preponderent locuitori ai oraelor. 6. Politicile de risc ale bncilor, cel puin n prezent, sunt foarte preventive. Nivelul refuzailor este mare. Poate c aceste politici se pot schimba, dar deficienele celorlalte argumente de mai sus le fac inutile. Un probabil program Prima Cas 3 cu un plafon mai mare dect cel actual, nu schimb cu nimic datele problemei. Media creditelor accesate prin Prima Cas este undeva la 40.000 euro, deci clar lucru c aceast valoare reprezint un magnet pt. preuri pt. c se pare c doar la acest nivel, cumprtorii pot accesa credite." De aici. Nici eu n-a fi tiut s explic aa de bine. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Nov 4, 2010 9:50 AM
Un pic de feng-shui n-ar fi stricat la City Mall
from Balonul imobiliar by Manole View Bird's Eye Acum, nu c a vrea s fiu ru sau c a fi mare amator de chinezrii, dar: intrarea din stnga d nas n nas cu un cimitir; intrarea din dreapta d nas n nas cu un alt cimitir; mall-ul e amplasat la captul unei intersecii n Y, fr nicio aprare fa de energia negativ care vine drept spre el (benzinria nu se pune, fiindc e prea joas) ...nu e cam mult ca s te atepi la o afacere profitabil? :)
Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Oct 29, 2010 10:37 AM
Un moment de cotitur: ultimatumul FMI
from Balonul imobiliar by Manole 6 people liked this n timp ce se afunda tot mai tare n rahat, ara asta a fost condus numai pe baz de cancanuri, scandaluri, arestri fr finalitate, interceptri securistice aiuritoare, antaje la opoziie i ameninri la adresa presei. Nu e de mirare c susinerea de care se mai bucur preedintele n funcie i primul ministru a ajuns sub 10%. Oamenii acetia au ocultat timp de 2 ani de zile adevratele probleme ale rii fcnd ca agenda public a rii s fie dominat de fel de fel de idioenii. Nu altfel s-a ntmplat n ziua de 9 septembrie cnd agenda public era dominat de arestarea lui Vntu n timp ce guvernul, cu pixul lui Boc n mn, semna un angajament n faa FMI prin care promitea solemn c OUG 50 nu va fi aplicat retroactiv. n afar de mine nimeni nu a scris despre acest lucru pe post de "tirea zilei". Probabil tuturor li se prea mai important arestarea fsit a lui Vntu dect vnzarea pe tav a poporului romn. Au fost, sunt, sute i mii de oameni care i-au pus sperana n acea OUG 50 pentru a beneficia de nite rate corecte. Efortul lor dureaz din var, au trecut deja vreo 3 luni de cnd au nceput s se organizeze i s lupte pentru aplicarea corect a ordonanei. Recunosc, eu nu simpatizez cu prostia lor - pentru c prostia de a fi luat nite mprumuturi ntr-un moment prost, n momentul n care monopolul informaional fusese spart i se puteau informa corect despre ceea ce va urma, rmne o prostie - dar nu pot s rmn indiferent la traficarea lor ca sclavi pentru c regimul acesta vrea s se menin cu orice pre la putere i are nevoie obligatorie de banii FMI. Azi sunt traficai creditacii, mine o s fim vndui toi. De aceea, dac mai are un dram de demnitate, regimul actual ar trebui s pun piciorul n prag i s-i precizeze clar poziia: este de partea populaiei sau a FMI i a bncilor? De fapt, ce se sper? Bncile au fcut mari greeli n Romnia i unele dintre ele, chiar dac nu vor da faliment n 2011, vor da sigur n 2012 sau n 2013 chiar i cu ajutorul FMI. Nu vor scpa. Sau poate vor fi recapitalizate de bncile-mam din vest i atunci vor scpa, dar dac e s trag ndejdea pe ce se ntmpl i se va ntmpla n Romnia, sigur vor avea mari probleme. Poi s iei dou piei de pe un om, trei, apte, dar nu o sut. La un moment dat nimeni nu-i va mai plti ratele, indiferent de riscurile presupuse de acest gest.
Ce se poate ntmpla? Vor executa silit toate casele din ara asta? Vor veni ca la Moromete, s le ia pernele i pturile din cas? i ce vor face cu ele, i le bag-n fund? S recapitulm un pic ceea ce a fcut puterea Bsescu-Boc n favoarea populaiei n relaia cu bncile: a blocat explicit adoptarea legii falimentului personal: astfel milioane de romni care au fost pclii s consume un produs toxic (creditele cu supradobnd) sunt acum, literalmente, sclavii bncilor dei starea de facto a lor i a familiilor lor e cea de faliment. i-a luat explicit angajamentul c OUG 50 nu va fi aplicat retroactiv, ceea ce nseamn c aplicarea ei ar fi fix frecie la picior de lemn. a meninut explicit nite preuri umflate pe piaa imobiliar autohton, complet rupte de realitatea salarizrii medii sau a randamentului din chirii, blocnd bani publici i alocnd resurse administrative n programul subprime "Prima Cas 1-2" al crui singur avantaj dovedit a fost c a ajutat bncile s pstreze valoarea activelor la nite niveluri care s dea bine n bilanuri. n rest nu a creat locuri de munc i nu a stimulat piaa construciilor. a meninut explicit euroizarea pieei imobiliare autohtone, prin pragurile oficiale de 6070.000 de euro, care i supun n continuare pe romnii care mai ndrznesc s se mprumute riscului valutar. Bine, bncilor care au dat mprumuturi n euro le convine de minune euroizarea. Deci putem trage concluzia c pn acum guvernul Boc a fost guvernul bncilor, nu al populaiei. Poate e cazul s pun cineva piciorul n prag i s le reaminteasc cineva lui Boc i Bsescu c au fost trimii acolo de oameni, nu de bnci. Sau, i mai bine, poate ar fi cazul ca Boc (sau Bsescu... mie nu mi-e clar nici acum cine, de fapt, negociaz cu FMI) s pun piciorul n prag i s spun FMI-ului s-i ia mna de pe bnci. Repet: ce se poate ntmpla dac se ajunge la o rat de default de 30%? Sau de 50%? Vor executa silit toate casele din ara asta? Vor veni ca la Moromete, s le ia pernele i pturile din cas? i ce vor face cu ele, i le bag-n fund? Or s ridice toate mainile? Pi au deja zeci de mii de maini pe care nu le cumpr nimeni. Vleleu, ne exclud din UE? Ei, na... Bncile trebuie s i asume responsabilitatea prostiilor fcute n ultimul deceniu. Regimul Bsescu-Boc trebuie s-i precizeze clar poziia i s spun de partea cui e, a populaiei sau a
bncilor. FMI trebuie s explice dac a venit pe capul nostru s ne acorde asisten financiar pentru ieirea din criz sau pentru a salva sectorul bancar de la faliment. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Oct 26, 2010 8:18 PM
Ia de la tata, ia i de la Franks
from Balonul imobiliar by Manole Ia te uit ce declar Franks, de la FMI, n Ziarul Financiar: "Suntem ngrijorai de aplicarea retroactiv a prevederilor Directivei Europene. Am cerut s se gndeasc aplicarea numai pentru contractele noi, ntruct la utilizarea pentru vechile contracte exist riscuri pentru economie i efecte negative pentru Romnia." Adic, sclavii ar putea mica n front? Aceast luare de poziie are cumva legtur cu "Scrisoarea pentru familia Fazan"? PS. interesant lectur i ultimul post de pe "A doua Mare Depresie": Apartament de 190.000 de euro, vndut cu 525.000 Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Oct 19, 2010 7:11 PM
Bani
from Balonul imobiliar by Manole Luai d-aici bani d pensii i salarii. De azi. E proaspei. Mai citii flci i din Crtrscu, poate l terminai ntr-o zi i ne lsai n pace.
Special pentru acel blogger-vuvuzel, care preia teme discutate i rsdicutate aici fcnd pe originalul: preurile imobiliarelor "popularisch" vor scdea din momentul sta exact ct au ele chef s o fac. i la ct de maronii sunt banii de mai sus, 40-50% s-ar putea s fie prea puin. nc 1-2 ani cu Bsescu i Boc i v garantez c se va ajunge la -80%. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Sep 16, 2010 8:35 AM
Luati-va gandul de la case... ca investie!
from Balonul imobiliar by Manole 1 person liked this Un articol excelent semnat Adrian Panaite/Diana State, n Curierul Naional: Luai-v gndul de la case ... ca investiie! Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Sep 9, 2010 9:31 PM
tirea zilei de 9 septembrie 2010: Scrisoarea Guvernului Romniei pentru familia Fazan
from Balonul imobiliar by Manole 1 person liked this "Stimat Doamn Fazan, Stimate Domnule Fazan, V scriu aceast scrisoare cu convingerea c realitatea care v nconjoar e att de complex nct trebuie s v dau cteva explicaii linititoare. tiu c suntei acum cu ochii belii la televizor, unde un domn cu musta pe nume Vntu Sorin, al crui rol n viaa dumneavoastr e ZERO BARAT, a fost recent arestat pentru diverse matrapazlcuri pe care le-a comis de-a lungul vieii dumisale. Sau pe care le-a comis recent. Sau n urm cu 10 ani. Sau a fost arestat, pur i simplu. A fost arestat. Avem n sfrit sigurana, dup attea luni de tensiune c domnul cu musta NU va mai fura niciodat, n vecii vecilor, sarea idealul naional pentru care ne-am btut pe tot parcursul anului 2009. tiu c lucrul acesta v provoac o inexplicabil i indicibil satisfacie, pentru c nu degeaba v cheam domnul i doamna Fazan. tiu c arestarea acestui domn cu musta vi se pare c face parte dintr-o karma universal, la fel de inexorabil ancorat n idealurile de Dreptate i Adevr precum finalul povetilor care se termin ntotdeauna, invariabil, cu victoria lui Ft-Frumos mpotriva ghionoaiei. n magnitudinea dvs. de doamn i domn Fazan, n clipa asta v bucurai c domnul cu musta, pe care nu-l cunoatei i nici nu-l vei cunoate vreodat, nici dvs. nici vreuna dintre rudele dvs. de grad I-IV, este arestat (sau percheziionat... reinut... bgat la zdup). Tocmai de aceea v asigur c eu voi continua s vi-l art pe domnul cu musta i n urmtoarele zile, i sptmni, ori de cte ori o s vreau, pentru a v face nite Fzneti fericii i pentru a v asigura mulumirea sufleteasc, linitea interioar i colesterolul sczut pe fond de antistress. i cum n buna tradiie a neamului Fazan sunt convins c i dvs., domnul i doamna Fazan, suntei plini de credite ca un cine vagabond de purici, a vrea s v mai spun n treact un mic lucru care s-ar putea (sau nu) s v intereseze. Oricum, v rog s nu v dezlipii ochii de la televizor, de la epopeea juridic privitoare la domnul cu musta. Spectacolul e garantat - i e gratis! Ce distracie poate fi mai ieftin acum, n vremuri de criz? Enjoy! Mai nainte ns a vrea s v asigur c, aa cum a grit asear la televizor Tatl cu Chelie al Poporului Romn, vrful crizei a trecut. n toate evalurile noastre, i dup cum am negociat cu FMI (Fondul Monetar Internaional), criza e pe cale s treac i Romnia nregistreaz deja progrese semnificative. Astfel, n luna august producia de srm de cupru a crescut cu 15% fa de luna iulie, producia de ace cu gmlie s-a dublat fa de august 2009 i culturile de flori de mueel au fost mai bogate ca oricnd. De acum va fi bine i arestarea domnului cu musta este, de altfel, una dintre dovezile peremptorii c de acum totul va fi bine!
Aadar, revenind la situaia dvs. de posesori de credite, pentru care v felicit sincer, deoarece fr abnegaia dvs. de a v ndatora ntr-o msur demn de numele pe care l purtai, Romnia nu ar mai fi fost o oaz de prosperitate aa cum a fost n perioada anilor 2007-2008, vreau n primul rnd s v felicit dac n perioada recent ai aderat la unul din grupurile de lupt pentru aprarea drepturilor clienilor mpotriva bncilor la care avei credite. V asigur c nu vei cheltui n van nici timp, nici bani, nici nervi, nici medicamente, i c guvernul, prin OUG 50/2010, nu a avut alt scop dect s v ajute pe dvs. i pe miile de familii Fazan din ara asta. V asigur, de asemenea, c la Telefonul Fr Fir dintre Guvernul Romniei i Tribunale vom face presiuni asupra instanelor pentru ca procesul pe care grupul dvs. l va deschide mpotriva bncii creia dorii s-i contestai n instan practicile comerciale s se desfoare repede, scurt i la obiect, nu s dureze 10-15 ani. Totui, tim prea bine c dumanii Romniei i ai poporului romn vegheaz permanent la destabilizarea noastr, rspndind zvonuri dubioase care ar putea s v irite, aa cum ne irit i pe noi. De exemplu, vei auzi c azi am trimis o nou scrisoare de intenie ctre FMI. E adevrat! Procedurile mprumutului centur-de-siguran luat de la FMI sunt de aa natur nct din timp n timp e nevoie s ne lum anumite angajamente, mcar verbale, fa de aceti domni. Scopul guvernului, v reamintesc, este acela de a pstra ara pe drumul cel bun, de a asigura pacea social, de a stimula economia - deci, implicit, de a v asigura i dvs., doamna i domnul Fazan, o via mai bun i "s trii bine". De aceea e nevoie momentan de banii acestor domni, dar nu v facei probleme. Suntem convini c tii deja c tot ce ne-am angajat fa de FMI, am reuit s trgnm i s amnm (isteimea e una din calitile noastre, ale romnilor, nu-i aa?). tii prea bine c: nu am concediat bugetari, dect punctual i parial nu am micorat semnificativ salariile de la stat nu am supraimpozitat mediul de afaceri (da, chiar avem mai puine impozite i taxe dect n urm cu 2 ani!) nu am micorat pensiile, ba chiar ne-am btut pentru msuri alternative, care s asigure stabilitatea pensiilor, cum ar fi mrirea TVA cu numai 5 puncte procentuale (puteam s mrim TVA cu 25 de puncte procentuale, dar am preferat s nu o facem). n plus, nu am renunat la cota unic, am creat un mediu fiscal stabil, care se schimb cu precizie de metronom de la o lun la alta, i am fcut tot posibilul s pstrm moneda naional, leul, la o valoare acceptabil. Acestea sunt fapte, nu vorbe! De aceea, dac vei auzi c n scrisoarea de intenie adresat azi, n ziua arestrii domnului cu musta, ctre FMI, suntei amintii i dvs., familia Fazan, vrem s v asigurm c nu avei de ce s v facei griji. n discuia cu aceti domni trebuie respectate nite formaliti aa c am fost nevoii, printre altele, s ne lum cteva angajamente formale:
nu vom ncuraja promulgarea Legii Falimentului Personal pentru c "this law would undermine credit discipline" - stai linitii, aceast lege va fi promulgat, Romnia nu va iei din secolul XXI fr o asemenea lege; OUG 50/2010 va fi revizuit n sensul neaplicrii retroactive - nu v facei probleme, dup cum zicea Tatl cu Chelie vrful crizei a trecut i de acum ratele dvs., stimat familie Fazan, vor scdea n mod natural i accelerat; n plus, continuai s luptai mpotriva bncilor, justiia e cu voi i Telefonul Fr Fir funcioneaz! vom concedia nc 74.000 de angajai ai anvelopei bugetare anul acesta i cel puin 15.000 la anul - nu v facei griji, tim c dvs., familia Fazan, lucrai n mediul privat, deci chiar dac, presupunnd prin absurd, vom concedia vreo ... 100-200 de angajai ai anvelopei bugetare, dvs. nu vei fi afectai. Acestea sunt, aadar, cele mai proaspete nouti privind grija pe care noi, Guvernul Romniei, i Tatl cu Chelie al Poporului Romn, v-o purtm dvs., draga noastr familie Fazan fr de care noi, umilii servitori ai dvs., nu ne-am mai putea face meseria pentru care ne-am pregtit, aceea de politicienideformulaunu. V urez s v bucurai n continuare de spectacolul oferit azi, dar i n perioada urmtoare, de chestiunea juridic ridicat mpotriva domnului cu musta care nu mai poate fura sarea i v asigur de toat simpatia noastr. Cu sincere salutri i urri de bine, Bouc Prime Minister of Romania Tot Guvernul Romniei Dintre Care Se Remarc Nui i Tatl cu Chelie al Poporului Romn" Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Sep 7, 2010 3:17 AM
Un cote ct o main
from Balonul imobiliar by Manole 4 people liked this Mai inei minte poezia pe care o tot repetau unii n urm cu vreo 2 ani? "Nu or s mai coste casele ct o main..." Hm, uite c garsonierele din Bucureti ncep binior s se ncadreze n
35.000 de euro, bani care NU i-ar ajunge oricrui flcu pentru a-i putea cumpra n zilele noastre: un Audi A6 un Citroen C6 o Toyota Avensis cu toate dotrile etc. Trebuie s recunoatem c situaia e complet diferit fa de 2008 cnd, de bine de ru, chiar i o garsonier fr mbuntiri costa un 70.000 de euro, adic binior peste preul multor automobile de lux. tiu, acum urmeaz s auzim c "nu or s mai coste casele ct o main medie" i cnd o garsonier va ajunge s coste ct un Renault Megane, c "nu or s mai coste casele ct un Logan". Ct un Logan poate c nu, dar ct un Duster cu cutie automat ... n-a bga mna-n foc c nu vor ajunge s coste! Vestea proast pentru geambaii de case e c trendul chiriilor ne indic o tendin de scdere i mai mare a preurilor. Eu personal am informaii de la prima mn c ntr-un cartier oarecare o garsonier a ajuns s se nchirieze n mod curent cu 150-175 de euro (la negru, firete) iar n locaiile curele din centru cu 200-250. Ceea ce nseamn c preul corect pentru o garsonier fr mbuntiri senzaionale ar trebui s fie n jur de 17-20.000 de euro n cartiere i 25-30.000 n centru. Concluzia? Abia suntem undeva pe la jumtatea deflaiei imobiliare. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Aug 29, 2010 10:01 AM
Despre firma din Brasov
from Balonul imobiliar by Manole 4 people liked this V rog s citii ipoteza naintat de Alex Dumitracu pe forumul su, aici: "Cea mai profitabila companie romaneasca din 2009 a fost o firma dintr-un sat brasovean, firma avand zero angajati si un profit mai mare decat al Petrom- 3,68 miliarde de euro (2,5% din PIBul Romaniei). American European Marketing & Entreprises figureaza la Registrul Comertului cu sediul in satul Fantana, comuna Hoghiz judetul Brasov si activeaza pe piata imobiliara. SURSA:
hotnews Comentez in mod original: Profitul nedistribuit, asa cum este profitul acestei gaselnite este inclus in calculul PIB. Asa ca PIB pe 2009 TREBUIE RECALCULAT CU -2.5%. Spre deosebire de ceilalti analisti bantuiti de teoria conspiratiei, eu sustin ca ESTE POSIBIL ca aceasta manarie contabila prin care se umfla imod incredibil profitul nedistribuit al unei firme sa nu fie altceva decat o tentativa reusitA de a COSMETIZA DATELE MACROECONOMICE." Dac e adevrat, nu m mai mir nimic. Ci ani au trecut de la domniile fanariote? 200? Nu cred, eu vd c stm pe loc, apucturile sunt aceleai. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Aug 22, 2010 12:54 AM
Oricum ar fi murit?
from Balonul imobiliar by Manole 2 people liked this M-am abinut s scriu despre bebeluii decedai la nceputul acestei sptmni ca urmare a neglijenei criminale a personalului supraveghetor. Ce s scriu? Despre sistemul medical mi-am spus prerea n urm cu un an, n postul intitulat: "Banii, problema nr. 1 a sistemului medical?". Ce s mai zic, pe lng ceea ce am zis acolo? C am avut prilejul s vd odat, la 12 noaptea, cum o bestie de dracu' tie ce - doctor, asistent, rezident - ne-a spus senin: "[Persoana] oricum va muri. E chestie de zile. Dac nu i facem operaia cutare, abia i curmm suferina. i v scutim i pe dumneavoastr, familia, de suferin." ? Nu tiu dac v-ai dat seama, dar din perioada aceea am nceput s scriu mai rar pe acest blog pentru c mi-am dat seama de micimea temei pe care o abordam. Da, or s scad preurile la imobiliare. Ei, i? Poate vor ajunge, aa cum zice Aristotel, la "10.000 coteul". Ei, i? Pierderea cuiva care a bgat ca prostul cteva zeci de mii de euro, sau poate o sut de mii, n patru perei, e nimic pe lng pierderea unei viei omeneti. n via pierdem i ctigm de multe ori, multe lucruri (chiar i la loto i loz n plic mai putem ctiga din cnd n cnd) dar o singur dat ne ctigm i ne pierdem viaa nsi. Aa c e cu att mai bestial s constatm c trim ntr-o ar n care ansa de viaa a unor omulei fr alt vin dect aceea de a se fi nscut cu anumite probleme de sntate se msoar n minutele petrecute n jurul unui tort halit cu graie n timpul orelor de serviciu. Treaba asta nu are
nimic cu tierea salariilor sau cu "criza" - toi suferim din cauza crizei! - ci cu nesimirea, lipsa de contiin profesional, lipsa de profesionalism n general. La cteva zile de la tragedie, cineva din spital le spunea unor reporteri care filmau pe ascuns: "Oricum bebeluii tia ar fi murit, erau cu probleme." i dac nu ar fi murit? Uite c 6 au reuit s supravieuiasc i naterii, i incendiului. Dac nu vor muri? Dac unul singur nu va muri, nseamn c toi ceilali au murit cu zile. Dac unul singur va supravieui cu o zi mai mult dect ceilali, nseamn c tuturor celorlali li s-a furat cel puin acea zi din via. Dup tiina mea, medicina i sistemul medical trebuie s salveze viei, nu s le ngroape. La noi ns e invers. Sistemul parc rsufl a uurare cnd un bolnav moare. Ceva trebuie s se schimbe. Cineva trebuie s schimbe acest sistem care prea oarecum caricaturizat n "Moartea domnului Lzrescu". Nu, din pcate nu era caricatur. Asistentele mncau tort i copilaii se prjeau. Dac i-ai fi propus unui scriitor un asemenea scenariu, ar fi zis c eti nebun, c viaa nu poate s bat filmul. Nu i n Romnia! Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Aug 2, 2010 10:42 AM
Eterna si fascinanta
from Balonul imobiliar by Manole Chiar nu eram contient (na, dac nu m mai intereseaz...) de faptul c eterna i fascinanta va fi singura ar din Europa de Est care va avea scdere economic n 2010. Bine, eu cred c vom avea scdere, sau cel puin stagnare economic, i n 2011, pentru simplul motiv c nu am auzit s se fi pus ceva n practic din programul de restructurare a statului. Momentan au sczut lefurile cu 25% - dar asta nu e dect o ajustare a cheltuielilor salariale la ncasrile actuale. Dup cum ne anuna domnul Boc ieri, la nivel local nu s-a petrecut nimic. i nici nu se va petrece, pentru c ia pe-acolo sunt cu toii frai, surori, nai, fini, bunici, mmici, unchi, mtui, frai de cruce etc. Acolo trebuie fcut reform doar cu biciul. Aa c prigoana i suprataxarea mediului de afaceri va continua i la anul, i atunci de unde cretere economic?! n alt ordine de idei, vreau s semnalez un site interesant: www.heima.ro. Prezint preul mediu al apartamentelor executate silit i promite s devin un instrument interesant. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jul 16, 2010 10:16 AM
Mai e loc de scadere pe piata auto?
from Balonul imobiliar by Manole 1 person liked this Romnia se dezumfl pe zi ce trece. Acum e evident c "balonul" nu a fost doar imobiliar (cum am crezut cu toii). Toat Romnia a fost un balon care acum a pocnit i continu s fsie. Azi vreau s scriu dou vorbe despre piaa auto. Mai e loc de scdere? Anul acesta s-au nmatriculat doar 36.636 de maini noi n primele 6 luni. Asta nseamn c, dac va continua acest ritm, pn la sfritul anului se vor nmatricula n jur de 70-80.000 de maini noi. Cam ca la nivelul anilor 2000-2001, nainte de boom-ul creditrii. Am auzit recent un dealer auto zicnd c "mai jos nu se poate". Din pcate eu cred c se poate, pentru c n 2003 puteai nc s cumperi Dacia i Daewoo cu vreo 3500 de euro, n vreme ce astzi cel mai ieftin model disponibil pe pia e Loganul fr dotri la peste 6500 de euro. Aproape dublu. Piaa va continua s scad pentru c, spre deosebire de anii 2001-2002, segmentul cel mai solid al pieei auto romneti, cel dedicat clienilor cu bugete de pn n 4000 de euro, e complet neacoperit. Acest segment ar putea fi acoperit la ora actual numai cu chinezrii i indianisme. Tata Nano sau Chery. Dar astea nu au dreptul s circule pe la noi, pentru c suntem ditamai membrii UE, aa c rmne cum am stabilit: se poate i mai ru. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jun 29, 2010 9:45 PM
Mult zgomot pentru foarte puin
from Balonul imobiliar by Manole Dup ce m-am nvrtit vreo jumtate de or pe site-ul INSSE cutnd ca orbetele datele privitoare la piaa imobiliar, am reuit, n fine, s identific chiar pe prima pagin informaii despre faimosul indice anunat cu surle i trmbie de vreo 2 ani de zile. Impresia e jalnic. E ca i cum ai pune un stru s scoat un ou i dup mult scremere, iese ceva demn de o bibilic. Acelai lucru l face i Renderman n timpul liber, fr s consume resursele statului, i oferind date mult mai relevante (- nu vreau s minimizez efortul lui Renderman fcndu-l "bibilic", dar e evident c un efort solitar nu se compar cu unul care implic o
grmad de instituii - i care produce cam aceleai informaii!). Nu e de reinut dect afirmaia seac privind scderea cu aproximativ 4% a preurilor "n trim. 1 fa de 2009" i faptul c viteza de dez-balonare din Bucureti pare a fi mai rapid dect cea din ar, ct vreme n Bucureti preurile au sczut cu 5,70%. Fiecare nelege ce vrea de aici. Putem vorbi de o scdere de la 2000 de euro pe mp la 1900, sau de la 1000 la 950 - aparent, pentru statisticienii notri e tot aia... Totodat putem deduce c, dac n provincie preurile au sczut cu numai 1,60% i n Bucureti cu 5,70%, dar media calculat pe ar a fost de 3,96% (deci mult mai aproape de situaia din Bucureti, dect din provincie), nseamn c locomotiva pieei imobiliare este n continuare Bucuretiul, unde au avut loc, probabil, cam de dou ori mai multe tranzacii cu apartamente dect n provincie. n toat provincia. S fie aadar scderea din provincie mai mic deoarece, de fapt, tranzaciile sunt ngheate? Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jun 24, 2010 9:31 AM
Drmate, nu continuate!
from Balonul imobiliar by Manole 5 people liked this Se pare c nite mini ncete au clocit un proiect de lege care prevede ca ANL-ul s preia de la dezvoltatorii falimentari proiectele ncepute i neterminate, pentru a le finaliza i a le putea preda celor care au apucat s plteasc avans (detalii aici). O prostie mai mare ca asta nici c se putea gndi n plin criz! Banul public trebuie investit n lucruri cu cap, investiii care s creeze plusvaloare, nu n prostiile unor dezvoltatori "de duminic" i visele umede ale ctorva nfierbntai. Dac nu au avut succes, nseamn c proiectele respective nu au avut suficient cerere, ceea ce nseamn c sufereau de la bun nceput de diverse probleme: ori erau prost poziionate, ori erau prea scumpe, ori erau, pur i simplu, proaste. ntru susinerea acestui proiect, deputatul care l-a gndit declar: "Proiectul este dedicat celor care au luat eap de la dezvoltatori, celor care au pltit un avans i nu i mai primesc locuinele." Statistic vorbind, aceti tolomaci care "i-au luat eap" (de fapt i-au tras eap singuri, cumprnd ceva ce nu exista) sunt foarte puini, cel mult cteva mii, dei m ndoiesc sincer c numrul lor trece de o mie, ct vreme tim sigur c de fapt sute dintre apartamentele
neterminate au fost rezervate de anumite fonduri de investiii (hm, acum cuplez... oare or fi la mijloc i ceva interese ale acestor fonduri?!... alde Hauge?). Pentru salvarea acestor o mie de romni btui n cap i a fondurilor care i-au ngropat banii pe aici, acest deputat vrea s angajeze banul public ntr-o perioad n care statul nu mai are bani de pensii pentru 5,5 milioane de romni i nici bani de ajutor social pentru alte cteva milioane de persoane asistate (copii, handicapai, omeri, bolnavi). Halal treab! Nu neleg ce sau ct le mai trebuie unora s neleag c n Romnia, n condiiile n care: natalitatea scade continuu de 20 de ani; tinerii fug pe capete din Romnia; 90% din familii dein cel puin un apartament primit moka de la stat la nceputul anilor '90; populaia a sczut de la 23 de milioane n 1990 la cel mult 20 de milioane acum, n condiiile n care Ceauescu pregtise fond locativ pentru o populaie de 25 de milioane... ...n Romnia NU exist o problem a locuinelor, NU e nevoie de locuine noi i NU avem un deficit de 1 milion de locuine. n Romnia adevrata problem locativ e legat de corelarea preurilor cu veniturile (care depind de productivitatea medie din economie) i nimic mai mult! Lsai piaa liber, lsai preurile s se coreleze cu veniturile - i vei vedea cum piaa i revine, tranzaciile se reiau i "problema locuinelor" va disprea de la sine! De asemenea, nu neleg ct le mai trebuie unora s neleag c n capitalism: orice prostie se pltete... poi s ctigi, dar poi s i pierzi o grmad de bani... consecinele faptelor tale, bune sau rele, trebuie asumate! Soluia corect pentru construciile abandonate e ca statul s le dea un ultimatum dezvoltatorilor iar dac acetia nu pot continua lucrrile, s le confite, s le drme i s redea terenul unei utilizri pentru care exist cerere. De exemplu n Bucureti exist o nevoie real de spaii verzi. Sunt sigur c locuitorii multor zone ar fi mai mult dect bucuroi ca n loc de un turn nfipt n coasta blocului lor, s apar un mic scuar. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jun 20, 2010 9:55 AM
Chinezii, supriza anului?
from Balonul imobiliar by Manole ntr-un comentariu la postul precedent, mi exprimam convingerea c pe tovarii chinezi o s-i doar fix n funduleul lor glbui de rugminile insistente ale americanilor privitoare la deprecierea yuanului. "... n China, n ciuda aparenelor, dpdv politic continu s se construiasc comunismul. E drept c nu dup formulele lui Lenin, ci dup formula lui Deng: "O ar, dou sisteme". Se poate comunism cu omaj? Eu tiam c nu. De aceea n-am nicio ndoial c Hu Jingtao va pstra yuanul exact la nivelul necesar pentru a asigura expansiunea pieei interne a muncii n ritmul dorit - iar dac nivelul va trebui sczut va face cu nonalan pipi pe prerile americanilor, UE, Japoniei, Australiei etc. Nu el a obligat toate aceste ri s-i externalizeze producia n China i s devin acum dependente de importurile ieftine din manufacturile chineze, ba mai mult, s mai i urle n toate zrile (n vremurile bune) pentru liberalizarea comerului mondial i a schimbului de mrfuri." Iat c, dup cum ne informeaz Hymerion (Dan Popa), de luni ncepe distracia, dar rezultatul ar putea fi pe dos dect s-ar atepta americanii. Chinezii au decis s lase yuanul s floteze liber, dar nu oricum, ci fa de un co de valute, deci teoretic, dar cu siguran i practic, nu se va putea deprecia fa de dolar dect dac i dolarul se va deprecia fa de euro. Cu alte cuvinte, tovarii chinezi au comis-o din nou i sub masca politeii vor cdea n picioare, ca ninja din filmele cu Cichi Cean! i merit citat i motivaia lui Roubini pentru evoluia invers ateptat a yuanului (nu c a vrea s m laud, tiu, aplauze, mulumesc :)))): "Chiar daca ar lasa moneda lor nationala sa se aprecieze in fata dolarului, aceasta apreciere nu ar fi prea mare, intrucat s-ar reduce excedentul comercial, cresterea economica ar incetini iar agitatia pe piata muncii ar creste, lucru pe care China l-ar accepta cu greu." O tire pe aceeai tem i n Bloomberg. Hm... ia s vedem, mai cnt cineva prohodul pentru euro? Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jun 8, 2010 3:27 PM
Duduie economia!
from Balonul imobiliar by Manole Iat c a aprut i situaia omajului pe luna mai 2010. Constatm cu satisfacie c msurile anticriz ale guvernului au creat n perioada aprilie-mai peste 60.000 de locuri de munc noi, astfel c numrul omerilor a cobort de la un maxim de 765.282 n martie la 701.854 n mai. O asemenea minunie nu s-a mai vzut din 2007, cnd n perioada lunilor martie-mai numrul omerilor a sczut tot cu 64.000. S mai spun cineva c guvernul nu face nimic. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jun 4, 2010 9:15 PM
Plan diabolic. Din nou despre "negative equity".
from Balonul imobiliar by Manole 4 people liked this Noiunea de "negative equity" s-a mai discutat pe acest blog, dar azi am constatat c ignorana continu s fie enorm n Romnia. Un prieten de-al meu (angajat la stat i cu soia n concediu post-natal) care i-a cumprat n vara lui 2007 un apartament (nu cine tie ce) ntr-un cartier oarecare din Bucureti e acum cam nemulumit de urmtoarele lucruri: rata pe care trebuie s-o plteasc e cu cca. 30% mai mare dect o rat similar prin "Prima Cas"; rata pe care trebuie s-o plteasc e cu cca. 40% mai mare dect o chirie similar n zon; guvernul taie cu barda tot ce mic: salariul lui, indemnizaia soiei, pensiile socrilor etc. Drept pentru care a ajuns cam strns cu banii. i asta n condiiile n care banca de la care a luat mprumutul a avut nu tiu ce meciuri cu BNR-ul (mi-a explicat mai demult ce meciuri, dar chiar nu m-a interesat, aa c n-am reinut), fiind obligat de banca naional s reduc ratele la o serie de credite. n fine, eu personal cred c a fost vorba pur i simplu de banala recalculare periodic a dobnzii - dar amicului meu i place s cread c exist acolo sus un dumnezeu care l iubete. Concret, omul pltete acum vreo 375 de euro n condiiile n care pn de curnd a pltit vreo 490. i chiar i aa, e cam greu.
Dar, datorit situaiei n care se afl, mintea lui de romn cu facultate a clocit un plan... diabolic. i anume, s-i vnd actualul apartament i cu banii ncasai s-i nchid creditul i s aplice pentru un alt credit, eventual "Prima Cas", cu care s-i cumpere un alt apartament, la o rat mai mic. Atunci cnd mi-a spus chestia asta m-a pufnit rsul. Din fericire eram cu el pe messenger, aa c nu i-a dat seama cu ct poft am rs. Dar l-am ntrebat dac i-a pus problema c s-ar putea s fie n "negative equity". La ntrebarea lui : "Ce e aia?" i-am explicat pe scurt ce nseamn o asemenea situaie i mi-a replicat, foarte convins, s m uit pe anunturiparticulari.ro, s vd c ar lua suficieni bani pe apartamentul lui - exact ct i trebuie ca s-i nchid creditul. Spre disperarea lui, l-am mai ntrebat dou chestii: 1. "Crezi c preurile afiate sunt cele la care se efectueaz tranzaciile? Ce te faci dac preurile afiate sunt cu numai 10% mai mari dect cele de tranzacionare?" Nu a tiut ce s-mi rspund. Nu se gndise la asta. 2. "Ai fost la banc s ntrebi ct mai ai de pltit ca s nchizi creditul?" Nu, nu a fost. De ce s se duc? tie ct a pltit pn acum: 32 de rate n valoare total de 15.500 de euro. Scade 15.500 de euro din ct a mprumutat, i aia e! (din nou am rs, dar de data asta mai domol, pentru c mi-am dat seama c situaia e grav) "Pi ar trebui s te duci, nu care cumva s ai un oc cnd... vei gsi client pentru apartamentul tu". Din discuie miam dat seama c omul e complet paralel cu ceea ce pltete i habar nu are care e diferena dintre "principal" i "dobnd". Fr ndoial, amicul meu e n "negative equity". A dat 85.000 de euro (20.000 avans, bani strni din greu, i 65.000 credit) pe un apartament care acum nu mai poate fi listat dect (cu indulgen) cu 65.000 dar pe care nu va putea ncasa, real, mai mult de 50-55.000 de euro - i asta dac se grbete s-l vnd azi, pn nu-i fac efectele msurile propuse de guvernani. De la toamn va fi mai ru! Pe de alt parte, n aproape 3 ani de rate, dac i-ar verifica soldul creditului ar vedea c nu a pltit efectiv dect vreo 2-3.000 de euro. Aa c omul va descoperi pe propria piele ce nseamn "negative equity": s nu poi vinde bunul luat pe credit dect cu mai puini bani dect i-ar trebui pentru a nchide creditul. i s rmi, astfel, i srac, i dator la banc. Pcat de el, c era biat bun. Oare ci naivi d-tia or fi mai fi n Romnia?...
Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jun 2, 2010 10:34 PM
tia-s maimue i nu neleg nimic
from Balonul imobiliar by Manole "Oh, they aren't so savvy." Aa erau caracterizai de ctre bancheri locuitorii non-albi (adic negrii i latinos) din suburbiile oraului american Memphis, atunci cnd ofierii de credite ncercau s le vnd credite imobiliare dubioase, cu dobnzi mari i variabile. n fond, maimuele vizate nici nu vzuser vreodat o aa minune a finanei moderne numit "credit" - fiindc nimeni nu le vnduse vreodat aa ceva - ca s tie ce e i cum se face. Imobiliarele doar crete, nu? Culmea e c, pentru a obine profituri maxime, bncile preferau s le vnd non-albilor mprumuturi ndoielnice (subprime) chiar i atunci cnd acetia se calificau pentru mprumuturi "prime", care pesupuneau riscuri mai mici, dar i profituri mai mici (dei mult mai sigure) pentru bnci. C doar negroteii tia nu erau... hm... "prea istei". n fond, dei creditele erau majoritar "subprime", bieii negri i bieii hispanici i vedeau cu ochii visul de mai multe generaii - acela de a avea i ei o cas n America. ntreaga istorie aici. Acum, s ne uitm un pic la Europa de Vest i la Europa de Est, la dobnzile de acolo i la dobnzile de aici, n particular la Romnia - m nel eu, sau noi suntem "negrii" Europei? Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags May 13, 2010 12:25 AM
Telegrafice
from Balonul imobiliar by Manole 1. Dragii mei, mergei la munte (n Romnia). E ieftin i plcut. Boierie curat. 2. Voi mai pltii vreun ban acestui guvern? Nu? Foarte bine. Nici nu merit, pentru c nu mai e guvernul vostru / nostru. Zilele astea ne-au dovedit c trim ntr-o ar ocupat. "Autoritile romne s-au angajat s nu promoveze legea insolvenei personale". Dai-mi voie s spun: treaba asta e mai grav dect tierea salariilor, pensiilor, pamperilor. Pentru c tierile alea ar fi venit vrnd nevrnd, fiind vorba de nite cheltuieli pe care statul pur i simplu nu i le mai permite. C erau 25%, c erau doar 10%, c se tia "progresiv", de la cei bogai mai mult, de la cei sraci mai puin, nu conteaz. Toi suntem "solidari" i ari la buzunare n faa crizei. Asta e. E criz! Ne lovete pe toi! ns refuzul asumat al dreptului la insolven al fiecrui romn arat de fapt ce
suntei / suntem pentru indivizii tia: nite sclavi. i ne dovedete c guvernanii actuali nu guverneaz n interesul romnilor, ci n interesul lora care i pltesc. De fapt, innd cont de apetena lor pentru manele, nici nu e de mirare, filozofia de via a manelitilor fiind: cine d banul pune muzica! Ori, cine le-a dat lor banul anul trecut? Bncile! Oare exagerez dac spun c putem vorbi de un nou pact de tipul Unio Trium Nationum? Bncile, FMI i clasa politic (toat clasa politic, inclusiv PSD-PNL, nu numai Bsescu i PDL-ul) pe de o parte, i romnii pe de alta. ia fac pacturi i protii de romni i vor rupe spinarea pn la adnci btrnee pentru c au avut inocena de a visa cnd erau tineri. 3. Se pare c piaa imo abia se stabilizase. M rog, aa cum remarc autorul, "anul trecut nu exista Prima Cas" (fr PC numrul tranzaciilor ar fi fost tot pe minus). Zic "se stabilizase" i nu "s-a stabilizat" pentru c, n mod normal, recentele msuri anunate de Bsescu - reducerea drastic a salariilor bugetarilor i eliminarea subveniilor la nclzire - nu pot duce dect la: default masiv: bugetarii creditai vor fi n imposibilitate de a-i mai plti ratele, iar creditacii - fie ei bugetari au ba - care mai mizau pe ajutorul prinilor s-ar putea s aib o surpriz urt ct de curnd; prbuirea cererii de credite: pi dac 30% din salariaii din economie i vor vedea salariile aa de drastic tiate, ne putem atepta la cel puin 30% prbuire a cererii de credite; aruncarea pe pia a numeroase proprieti cu scopul unei capitalizri rapide i disperate: pn acum exista teoria c un apartament "nu cere de mncare". S vedem de acum ncolo, cnd fiecare sut de lei economisit s-ar putea s nsemne enorm pentru multe familii! Sunt 100% sigur c muli bugetari vor gsi brusc prin ... arhiva familiei un apartament care zcea degeaba, nefiind nici mcar nchiriat, i care ar fi numai bun de valorificat. ... aadar, o nou destabilizare a pieei. Chiar dac, aa cum se aude, msurile anunate de Bsescu nu vor putea fi aplicate, fiind n esena lor ilegale, cel puin eliminarea subveniei la nclzire va putea fi aplicat fr probleme, ceea ce nseamn c anumite efecte tot vor fi pe pia. Chiar i din perspectiva pieei chiriilor, ne putem ntreba: vor suporta chiriaii mrirea costurilor de ntreinere? De unde bani? Oare nu vor fi forai proprietarii s accepte chirii mai mici pentru ca locatarul s-i poat plti ntreinerea? i dac da, atunci chiriile mai mici nu vor duce automat la o scdere a valorii de pia a locuinelor? 4. Hubble m invit s fac un remember cu "tot crete". Tot crete prostia din capul celor care ne guverneaz, dar ca s fim drepi iat care zic eu c au fost cele 4 greeli majore care ne-au adus astzi la colaps:
1. ianuarie 2008: BNR s-a ncpnat "s apere leul", n loc s-l lase nc de atunci s treac de 4,2 /euro (sau chiar mai mult). Consecine? Deficitul comercial a continuat s creasc agresiv, creditarea a continuat s creasc agresiv (pn la cderea Lehman Brothers din septembrie 2008) iar indicatorii economici (n spe, PIB-ul) au continuat s se umfle aa cum umfli un balon: cu aer. 2. toamna 2008: beia electoral care a dus la mririle aiuritoare de pensii, lefuri, indemnizaii, alocaii etc. etc. etc. S ne reamintim, v rog, c n plin criz mondial marii economiti de la PDL i fceau programul de guvernare prognoznd o cretere economic de 6% pentru 2009, dei erau evidente semnele c dezastrul se aproprie de graniele Romniei: piaa imobiliar ncepuse s scrie ru de tot, vecinii notri (ungurii, ucrainienii, balticii) cdeau ca secerai de gloane etc. Astzi tia ncearc s dea vina unii pe alii, dar adevrul e c toi au fost iresponsabili: PNL-ul care guverna efectiv, PSD-ul care fcea joc de glezne n parlament, PDL-ul care se pregtea s ia puterea i, mai presus de toate partidele, Zeus nsui care declara ritos c resursele pentru mrirea salariilor profesorilor cu 50% "exist". 3. martie 2009: amnarea restructurrii cheltuielilor statului i accesarea megamprumutului FMI. n mod normal nu era nevoie de mprumut, nici mcar ca "plas de siguran", raionalizarea cheltuielilor publice fiind o msur suficient pentru a traversa criza. n urm cu un an exista rgazul necesar pentru a concedia 100.000 de bugetari, pentru a crea un sistem transparent de achiziii publice (mai ales c partidele din coaliie aveau 70% din parlament) etc. n loc de asta, coaliia a preferat s practice o retoric a suspiciunii reciproce i s mprumute bani din afar pentru a susine nivelul nefiresc de cheltuieli, care nu-i mai avea corespondent n starea economiei. i asta dintr-un singur motiv: oricine ar fi tras primul glon ar fi fost acuzat de partea cealalt c e unicul vinovat pentru nrutirea condiiilor de trai ale populaiei, ceea ce ar fi dus cu siguran la pierderea alegerilor prezideniale de la sfritul anului. 4. iunie 2009: Prima Cas. Asta a fost ultima i cea mai mare prostie fcut de guvernani. Nu mai insist cu explicaiile. Cert este c azi, la aproape 1 an de la lansarea acestui program idiot, se vede cu ochiul liber c nu a impulsionat nici industria construciilor, nu a creat nici locuri de munc i nici nu a avut efectul scontat, multiplicator, n economie. n schimb PC a fcut imposibil aezarea pieei imobiliare pe nite baze normale, a amnat (cu cel puin 1 an) corelarea preurilor cu veniturile populaiei i cu potenialul economiei i a contribuit direct, prin nghearea preurilor la un nivel nefiresc, la pierderea a mii de locuri de munc din imobiliare i din sectoarele adiacente (decoraiuni, curenie, materiale de construcii etc.). Pn la urm metrul ptrat n Romnia tot va ajunge s coste att ct e cazul, doar c o va face cu cel puin un an ntrziere. Miile de omeri din imobiliare ar trebui s-i mulumeasc domnului Boc pentru treaba asta...
Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags May 10, 2010 11:31 AM
Economia duduie n unpce judee. Daciada raportrilor pompoase.
from Balonul imobiliar by Manole Comform datelor publicate azi de ANOFM, n nu mai puin de unsprezece judee omajul la 30.04 a sczut cu mai mult de 1000 de persoane. Aplauze, aadar, pentru campioanele revenirii economice spectaculoase: Locul 1, premiu'nti cu cornulee, senzaionalul pol economic Vaslui: economia duduie i nu mai puin de 1972 de omeri au dat de pmnt cu criza, disprnd din statistici. Nici nu e de mirare, innd cont de avansul tehnologic deosebit al economiei vasluiene, pe care o invidiaz chiar i nemii. Locul 2, medalie de argint: Constana, cu un minus de 1806 omeri. Presupun c s-a deschis sezonul de osptari n Bulgaria, Grecia i Turcia?!... Pe treapta a treiaaaaaa, ... Dooooolj! 1620 de omeri doljeni i-au gsit de lucru n luna aprilie. Se coc pepenii, o fi sezon agricol. Urmeaz: Cluj -1262, Galai -1188, Sibiu -1182, Mehedini -1161, Suceava -1081, Arge -1052, Vlcea -1050, Satu Mare -1027. La un pas de o frumoas performan s-au aflat alte 2 judee care mustesc de o economie high tech: Gorj -944 i Botoani -914! Dup cum se vede, criza e pe cale s treac n judeele cele mai avansate ale rii. Spre ruinea lor, miticii de la Bucureti continu s raporteze nendeplinirea planului la ascuns omerii sub pre. Ateptm din partea lor mai mult druire pentru planul cincinal de criz i mai mult ambiie la sucit cifrele luna viitoare. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Apr 22, 2010 9:34 PM
Cas, dulce cas
from Balonul imobiliar by Manole 1 person liked this "Fiscul se pregtete s scoat la vnzare n premier o locuin cumprat prin programul Prima Cas. Proprietarul nu a mai putut plti ratele, iar banca a cerut deja ministerului
Finanelor banii napoi. Adic valoarea creditului nepltit de client. Conducerea Fondului de Garantare, instituia care aprob dosarele de credit nscrise n programul Prima Cas declar c este doar nceputul. Numrul celor care vor rmne fr locuine pentru c nu le vor mai putea plti va ajunge la cteva sute, adic 2-3 procente din totalul mprumuturilor aprobate." (de aici) Ct au trecut? 8 luni? :) Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Apr 11, 2010 2:11 PM
Totul va creste
from Balonul imobiliar by Manole 1 person liked this Sptmna asta am tot auzit diverse zvonuri. Cic va crete preul la case, pentru c "nu mai are unde s scad" (dei pn la 0 vd c mai e destul loc...). Acum aud c i preul mainilor noi sau second-hand va crete, tot pentru c "nu mai are unde s scad". Dac stai s-i asculi pe nebunii tia, totul va crete. Din pcate unii chiar n-au neles c petrecerea s-a ncheiat i s-a stins lumina. E noapte. Noaptea imobiliar ar fi durat mai puin dac guvernanii nu ar fi organizat o pia subprime ca la carte, prin "Prima Cas". Aa, rmne s vedem ce va fi pe viitor. Prin meninerea pieei la valori artificiale, guvernanii au reuit s ndeprteze de piaa imobiliar: banii investitorilor de bun credin, care nu-i permit s investeasc atta vreme ct valorile sunt incerte; banii investitorilor speculativi, care din principiu nu mai sunt interesai de investiiile de acest gen. Aa c piaa a rmas strict la mna "nevoiailor", adic a familiilor care, pur i simplu, au nevoie de o cas. Cu un omaj galopant (sper c nu sunt singurul care remarc faptul c, dei pe ansamblul rii omajul pare s stagneze, n Bucureti e a opta lun succesiv n care el crete cu peste 3%), cu chiriile n scdere continu, cu recomandri oficiale din partea FMI s slbim leul, cred c ultimul lucru la care cineva cu capul pe umeri s-ar putea gndi e c "preurile crete i la
case lumea se-mbulzete". Ct despre piaa auto nu tiu ce s zic, dar constat un lucru: avem vreo 4,3 milioane de angajai i 4,1 milioane de maini. Deci aproape o main pe cap de angajat (indicator: 0.95). O fi mult, o fi puin?... Ia s ne uitm un pic prin curtea altora: Frana: 31 de milioane de maini la cca. 21 de milioane de angajai (v. aici) - indicator 1.47 UK: 28,5 milioane de maini la cca. 22 de milioane de angajai (v. aici) - 1.29 Germania: 41 de milioane de maini la cca. 30 de milioane de angajai (v. aici) - 1.36 Cifrele astea arat foarte clar c, la ct se muncete n ara asta (adic n Romnia) nici piaa auto nu mai are mare loc de cretere. i dac inem cont i de faptul c n Romnia salariul mediu net e de 3-4 ori mai mic dect n rile citate, m mir i c avem attea maini. mecherii trebuie s neleag c fr munc, numai din fuereal, nu are cum s creasc nici cererea de maini, nici preul caselor de sub fund. La fel i guvernul nostru: ar trebui s neleag c singura modalitate prin care pot fi redresai indicatorii economici sunt creterea numrului locurilor de munc i creterea gradului de ocupare al populaiei active, nu msluirea din pix a datelor statistice. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Apr 2, 2010 10:28 PM
Mi, sclavilor...
from Balonul imobiliar by Manole 2 people liked this n ultima vreme s-a tot discutat de legea insolvenei personale i de "sclavia" pe care bncile o practic n Romnia pe spinarea oamenilor. Nu m-a pasionat niciodat n mod deosebit subiectul, pentru c, personal, m consider un individ educat, cu cunotine financiar-economice peste medie, care nu are cum s fie pclit din vorbe. Totui, dac tot s-a discutat aa de mult, am zis s m uit i eu prin contractul singurului credit pe care l am, i anume creditul de pe card. Card de credit de la Banca Transilvania: Mastercard Forte. Surpriz ns. Nu l-am gsit. n general mi in toate actele i contractele importante la loc sigur, ntr-un dosar, dar de contractul asta chiar nu am dat. Poate l-am pierdut, cine tie. Aa c m-am conectat repede la serviciul de Internet Banking, creznd c voi gsi prin contul meu o copie a contractului. Ei, a. N-am gsit nimic i ca urmare a acestui insucces am nceput
s scormonesc pe site-ul bncii, doar-doar mi-oi gsi contractul. Degeaba. Nici pe www.creditpecard.ro (tot un website al Bncii Transilvania) nu am gsit nimic. Numai bla-blauri promoionale. Ok, zic, hai s aps butonul la mare pe care scrie "Aplic online". Dac se pune problema s aplic online pentru un card de credit, sigur gsesc printr-un colior al formularului de aplicare contractul de credit. Ups! Nimic! Deja m luaser nervii. n cele din urm am apelat la Google i am reuit naibii s gsesc un model de contract n care, spre stupoarea mea, am gsit scris negru pe alb, urmtoarele cuvinte: "6.1. Prin prezentul contract, Detinatorul cardului garanteaza cu toate bunurile sale mobile si imobile prezente si
viitoare, precum si cu cesionarea veniturilor sale in favoarea Bancii pentru obligatiile asumate de el in baza prezentului contract si autorizeaza Banca Transilvania S.A. ca in cazul in care nu va rambursa creditul, dobnzile, taxele si comisoanele aferente, sa se indrepte asupra oricaror bunuri detinute pentru recuperarea in totalitate a datoriei neplatite. Detinatorul este de acord ca banca sa valorifice garantiile acestuia fara vreo alta instiintare sau formalitate, intelegnd prin aceasta sa exonereze banca de orice raspundere in acest sens. 6.2. Prin semnarea contractului de credit, imprumutatul confirma ca a luat la cunostinta despre existenta asigurarii de grup pentru riscul de deces si accepta includerea sa in grupul persoanelor asigurate pentru riscul de deces, cunoscand conditiile generale de asigurare. In caz de deces al imprumutatului, urmasii/girantii vor depune la banca o copie legalizata a certificatului de deces, certificatul constatator al decesului, in 30 zile calendaristice, caz in care banca va exonera imprumutatul/girantii/urmasii de la rambursarea datoriilor ulterioare decesului."
Recunosc cinstit: i eu, ca tot romnul, am semnat cu ochii nchii contractul pentru cardul de credit. Ca urmare a acestui lucru, acum sunt un sclav. Noroc c datoria pe care o am eu nu e mare i s m ia dracu' dac, dup ce o pltesc, mai cheltui vreodat vreun ban de pe cardul la. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Mar 25, 2010 1:59 PM
Incepe sa iasa la iveala adevarul despre populatia Romaniei
from Balonul imobiliar by Manole S-a tot vorbit pe blogul sta de problema demografic a Romniei. Iat c Hotnews ne confirm c n Italia exist, oficial, peste 1 milion de romni. Cu cifrele astea nu te poi juca, pentru c sunt oficiale. Inseamn c populaia rmas n ar nu e mai mare de 20,5 milioane iar fora de munc disponibil numr, probabil, undeva pe la 8 milioane de aduli.
Numai c trebuie s mai scdem i milionul din Spania, i milionul din restul rilor (n special restul Europei i America de Nord) i cred c mai realist ar fi s zicem c populaia rmas e undeva pe la 18,5, hai 19 milioane. Iar omajul real, innd cont de faptul c toi cei plecai sunt oameni n puterea vrstei, cu siguran e, aa cum remarca i Radu Soviani n urm cu o sptmn, mult peste 10%. Totui, exist i o parte bun a statisticilor mistificate. PIB-ul pe cap de romn e mai mare dect rezult din estimrile oficiale, ceea ce nseamn c nivelul de trai al romnilor e un pic mai ridicat dect rezult din statistici. n plus, respectnd actualele norme de reprezentare, parlamentul ar putea fi redus lejer cu 40-50 de parlamentari, ceea ce ar mpca i capra politic i varza populist. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Mar 20, 2010 1:32 PM
Imobiliarele, moned de refugiu a clasei politice
from Balonul imobiliar by Manole 3 people liked this Dac tot sunt la mod stenogramele de tot felul, mi se pare extrem de relevant s citm urmtorul fragment care red prerea unui senator al Romniei: "Toi sunt disperai la Capital, pentru c cei mai muli dintre ei au credite. El a zis: domne, am salariul sta, ctigam atta pe lun, n-a luat n calcul anu' trecut cnd toate firmele cad. i acela care ddea o mie de euro pe lun peche nu mai are de unde s i-o dea mia i muli au fcut credite de o sut de mii, de dou sute de mii sau s-au mprumutat, au fcut, au luat case la copii pe alte nume, pe credite, pe alte nume i pierd acuma... [ - citatul e de pe Hotnews]" Iat c pn i din aceste stenograme reiese obsesia puternicilor zilei vizavi de case. Dar de unde provine, totui, obsesia imobiliar a potentailor notri, ct vreme n urm cu numai 10 ani un Adrian Nstase era nfierat cu mnie proletar c deine 4 case? Personal, cred c rspunsul la aceast ntrebare st n legislaia anti-corupie adoptat n 2003. Mai precis, legea 161 din aprilie 2003, care interzicea explicit demnitarilor i tuturor celor care pot fi asimilai ca demnitari implicarea n orice fel de afaceri.
n felul sta clasa politic (de fapt, elita n general, din rndurile creia se aleg sau se numesc deputaii, senatorii, primarii, magistraii, minitrii, capii poliiei, ai armatei etc. etc. etc.) au fost nevoii s gseasc un mijloc curat de tezaurizare a averii proprii. Averile nu mai puteau fi justificate prin declaraia: "Am afaceri de succes!" Voi credei c ntmpltor preurile au nceput s creasc nebunete exact n perioada aceea? Eu, nu. Ia uitai-v ce frumos ne dezvluie Renderman celebra lui eap n graficul de mai jos:
Curat ntmpltor, coane Fnic. i credei, de asemenea, c tot ntmpltor cele mai coerente ncercri de a frna declinul economic au avut loc tocmai n zona imobiliar, unde prin nenumratele primecase s-a reuit nghearea, mcar formal, a preurilor? Firete c nu. Pi tot ce au "agonisit" dumnealor ntr-un deceniu se duce de rp... aa c hai s le dm la melteni prima cas, a doua cas, a mia cas, pn cnd or sri cu banul. "Familia mea de la patuzsopt si eu, n toate Camerele, cu toate partidele, ca rumnul imparial... si s remi fr coledzi... peste putin!" Curat peste putin! S parleti un deceniu cte i mai cte i s vezi dup aia c totul se topete ca un cub de ghea din cauza unei trebi de-asta... cri-z e-co-no-mi-c... ei, drcia dracului... noi, politicienii Romniei, suntem mai tari dect orice criz, criza trece, casele rmn! Cred ei.
Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Mar 16, 2010 11:16 AM
Chiar suntem ultimii?
from Balonul imobiliar by Manole Mi-a atras atenia ieri un articol din "Financiarul", intitulat "Suntem ultimii din Europa la credite ipotecare: doar 270 de euro / locuitor". E a nu tiu cta oar cnd se face referin la acest indicator, de aceea m-am decis s scriu un pic despre aceast fals chestiune. Este fals din 2 motive: 1. soldul creditelor ipotecare e relevant n primul rnd nu fa de PIB sau fa de numrul populaiei, ci fa de totalul salariilor (ci bani ctig, efectiv, populaia); 2. n urm cu 20 sau 30 de ani i n rile dezvoltate soldul creditelor era dup toi indicatorii (PIB, populaie, masa salariilor) de 2-3 ori mai mic dect acum, i nu se plngea nimeni, ba dimpotriv, lumea se plnge acum. Acestea fiind zise, trebuie observat c n cazul Romniei (4.360.000 de salariai, salariu mediu net anual 4.000 de euro) soldul creditelor ipotecare reprezint circa 32% din masa anual a salariilor. Chiar suntem ultimii? Nu prea. n Polonia, unde indicatorul citat n articolul de mai sus e de 484 euro / locuitor, soldul creditelor ipotecare reprezint de fapt doar 27% din totalul masei anuale a salariilor. Polonezii ctig n medie 640 de euro net i au, dup toate calculele, n jur de 8,5-9 milioane de salariai. Din pcate, deoarece nu am gsit nicieri cifre concrete privind populaia salariat, a trebuit s combin informaiile din Eurostat i din CIA Factbook privitoare la populaia apt de munc, populaia ocupat i omaj. Dar am ncredere n calculele fcute. Indiferent ce cifre folosim, n Polonia soldul creditelor raportat la totalul masei anuale a salariilor e mai mic dect n cazul Romniei. Din regiune noi, romnii, ne putem compara cu Slovacia unde soldul creditelor ipotecare e aproximativ 38% din masa salariilor. Celelalte ri citate n articol, Bulgaria, Ungaria i Republica Ceh, sunt ntr-adevr mult naintea noastr i la acest indicator, cu 79%, 66%, respectiv 78%.
Dintre rile occidentale cea mai ndatorat este Spania, unde soldul creditelor ipotecare e n jur de 450% din totalul salariilor n timp ce Italia i Frana sunt cele mai relaxate cu 144%, respectiv 157%. Pentru restul rilor indicatorul e n jur de 2-300%. Ca o curiozitate, pentru ca Romnia s ajung la acelai raport sold credite ipotecare / masa salariilor ca n Cehia, ar trebui ca datoria pe locuitor s ajung la 670 de euro, deci s creasc de 2,5 ori, i ca s ajung din urm Italia, ar trebui s "dein" o datorie ipotecar pe cap de locuitor de 1.240 de euro - o cretere de 4,6 ori. Potenialul de cretere a soldului creditelor ipotecare exist, fr ndoial, dar trebuie s inem cont i de condiiile economice. De exemplu, dac anul sta ali 300.000 de salariai dispar din economie, indicatorul ar ajunge fr mare efort aproape de 35%. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Mar 3, 2010 9:52 AM
Despre porcariile cu reabilitarea termica din sectorul 3
from Balonul imobiliar by Manole Am vzut c a aprut ieri pe Cotidianul.ro un articol despre uriaele mizerii legate de reabilitarea termic a blocurilor din Sectorul 3 al Capitalei. ntmplarea face s fi avut chiar sptmna trecut o discuie cu un administrator de bloc din sectorul 3 care mi se plngea exact de lucrurile constatate n articol. Pe scurt, se pare c suma de 20% pe care trebuie s o plteasc locuitorii ar reprezenta, de fapt, exact costul real al lucrrii. Restul de 80% se sifoneaz. Presa ar trebui s investigheze mai atent aceast chestiune. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Feb 16, 2010 11:17 PM
De fapt, care e marea problem a pensiilor?
from Balonul imobiliar by Manole 12 people liked this
S facem urmtorul calcul (de dragul demonstraiei, vom presupune c trim ntr-o lume n care nu exist inflaie i n care preurile, salariile i taxele sunt ngheate la nivelul de acum). Gigel e un tnr care tocmai se angajeaz. Ca orice tnr, salariul lui net de ncadrare nu e nici prea prea, nici foarte foarte: s presupunem c e de 1100 de lei. Gigel are 23 de ani. ntruct e criz i criza va dura - s presupunem! - mult vreme de acum ncolo, hai s zicem c n 2015 leafa lui Gigel va fi tot de 1100 de lei. Ia s vedem ns ci bani pltete Gigel CAS-ul timp de 5 ani (adic 60 de luni) la o leaf mizer de 1100 de lei. Pi la valorile actuale va plti 491 de lei x 60 de luni, 29.460 lei. Ei, aici e buba. Gigel are numai 28 de ani i deja a pltit n contul statului toat suma pe care statul i-ar returna-o n cazul n care ar iei la pensie la 65 de ani i ar mai tri nc 3-4 ani, ct e sperana de via a brbailor din Romnia. Cum aa? Pi s facem un mic calcul. Dac nu m nel pensia medie din Romnia e undeva pe la 750 de lei. Din contribuiile date statului pn la 28 de ani, Gigel ar putea primi (presupunnd c timp de 37 de ani banii si vor sta undeva ntr-o valiz, nu ntr-un cont care i va multiplica mcar prin dobnd) o pensie medie timp de 29.460 lei /750, 39,28 de luni. Adic peste 3 ani. Pi e numai bine, tanda pe manda: iese la pensie la 65 de ani, mai triete 3 ani i la 68, dup cum zic statisticile, moare! Totui, nimeni nu i explic lui Gigel, i nici nou, ce se ntmpl cu CAS-ul pe care Gigel l pltete ntre 28 i 65 de ani, adic timp de 37 de ani. Adic 444 de luni. Presupunnd c Gigel va rmne toat viaa un tmpit cruia nu i se va mri niciodat salariul, asta ar nsemna c timp de 444 de luni va vrsa n buzunarul statului nc 444 x 491 lei, 218.004 lei. Destul de mult, dac e s m ntrebai pe mine. i dac Gigel, totui, e un ins dezgheat, leafa i se va mri i cotizaia la stat va fi pe msur. Unde se duc banii tia? Ce se ntmpl cu ei? Cum e posibil ca dup numai 5 ani de munc, fr un salariu deosebit, orice tnr s-i fi acoperit deja pensia medie pe care ar putea-o primi la btrnee, nainte s moar? De fapt, ce guri acoper munca de o via a lui Gigel? i de ce trebuie Gigel s munceasc 37 de ani pentru ca banii lui s se duc n alt parte dect n propria bunstare de dup pensionare? i ct credei c mai poate rezista un sistem n care 5 ani munceti pentru tine i 37 de ani pentru o cauz netiut de nimeni, n afar de politicieni?
Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Feb 11, 2010 8:55 AM
Ice House
from Balonul imobiliar by Manole 1 person liked this Pentru c piaa imobiliar din Detroit e ngheat la propriu i la figurat, iat ce le-a dat prin cap unor artiti...
Sursa Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Feb 10, 2010 10:16 PM
Completare grafic
from Balonul imobiliar by Manole La finalul acestui post: Bilanul Primei Case spuneam c n luna noiembrie 2009 s-a observat o scdere de numai 5% a numrului de tranzacii fa de aceeai lun a anului precedent, ceea ce ar putea indica un nceput de stabilizare a pieei. Iat c de cteva zile avem datele complete ale tranzaciilor imobiliare din 2009 i putem completa graficul.
n decembrie 2009 scderea a fost tot una redus, de numai 5%, deci finalul de an pare s fi adus oarece stabilitate n pia. Rmne ns de vzut dac stabilitatea e ferm sau un simplu respiro. Foarte important pentru trendul viitor al pieei mi se pare luna ianuarie 2010, care va trebui comparat cu ianuarie 2009, cea mai slab lun "imobiliar" din ultimii ani. Personal m atept ca scderile de la lun la lun de 5-10% (adic moderate) s continue nc mult vreme de acum ncolo, iar cifra de peste 500.000 de tranzacii imobiliare pe an s nu se mai ating prea curnd n Romnia. Pur i simplu ncep s apar alte oportuniti, banii "calzi" din pia se duc n alt parte (de ceva vreme, mai precis din primvara anului trecut pare s fie febr mare la BVB) i este normal ca interesul pentru zona imobiliar s scad ncet, ncet, pn la un nivel sustenabil din punct de vedere pragmatic, adic pn la un nivel la care achiziiile speculative s tind spre 0. Din pcate nu avem (sau nu am gsit eu) informaii despre numrul tranzaciilor din 2002, ultimul an de dinaintea bulei imobiliare - dac le-am avea am ti exact care este nivelul real de interes al romnilor, ntr-un an obinuit, pentru imobiliare.
Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jan 27, 2010 9:23 PM
Spre un milion de someri?
from Balonul imobiliar by Manole Da. i nu la pas, ci n galop! Anul trecut toat lumea mi-a srit n cap cnd am fost de acord cu forfetarul, dar stai s vedei acum ce efecte va produce desfiinarea microntreprinderilor. Explicaia e banal. Pur i simplu economia Romniei nu poate susine afaceri cu volum mare i profit suficient. Atenie, nu vorbesc aici de coloii energetici, cei din telecomunicaii, GSM, etc. M refer la mediul antreprenorial, la afacerile cu maxim 5-10-15 angajai, adic mediul acela care d vitalitatea unei economii, care creeaz (dar i desfiineaz!) cel mai uor locurile de munc, mediul care ofer de obicei o prim experien de lucru pentru tineri. Putem vorbi de un birou de arhitectur, sau o firm de traduceri, sau o mic agenie de publicitate. Toate acestea au un mare neajuns, lucreaz n Romnia. ntruct lucreaz n Romnia, nu doar c veniturile le sunt limitate (eu estimez c sunt de cel puin 7-8 ori mai mici dect ale unei firme similare din Occident) dar nici profiturile nu sunt strlucitoare.
Am stat odat ore n ir pe un mare bulevard dintr-o mare, cu adevrat mare, capital european (nu cum e srcia asta de Bucureti) , atent la cte cltite vindeau nite chinezi care aveau o dughean de-aia mobil. Extrapolnd socoteala fcut n acea zi la nivelul unui an, am ajuns la concluzia c ai naibii chinezi ncasau cam 500.000 de euro ntr-un an. i uite aa, mai inei minte tirea cu vnztorul de crenvurti care a fost evacuat din faa muzeului Metropolitan din New York pentru c nu putea s-i achite chiria de 53.558 de dolari? Oare pe ce vnzri miza omul la dac se nhmase la o chirie care n Bucureti e pltit numai de megacorporaii? Afacerile care n Occident nregistreaz fr probleme venituri de 1.000.000 de euro, n Romnia abia fac 100-200.000, iar cele care acolo scot 200.000 de euro, n Romnia probabil nu fac mai mult de 30-40.000. Aa c singura ans a micului antreprenor romn de a se bucura de roadele muncii sale este s activeze ntr-un mediu economic n care poziia sa defavorizat este neleas de actorii politici. Impozitul de 3% l ajuta pe micul antreprenor s i pstreze mai mult profit din munca proprie (oricum era mai puin dect lua confratele su Occidental), i s-i ridice familia spre statutul de clas medie. Clas medie care, cu ct e mai mare, cu att nseamn mai multe cheltuieli, mai mult consum, mai mult prosperitate. S lum un caz ipotetic. S presupunem c avem o firm din domeniul serviciilor cu 5 angajai, o cifr de afaceri de 50.000 de euro pe an (am pus o productivitate de 10.000 de euro pe cap de angajat ceea ce cred c e destul de corect pentru Romnia) i o rat de profit de 35%, ceea ce nu e nici puin, nici mult. Cu impozitul de tip "micro" antreprenorul trebuia s verse la stat 1500 de euro la finalul anului. Cu 16%, cifra crete pn la 2.800 de euro, cu alte cuvinte aproape c se dubleaz. Ei bine, s vedei ce scump va fi dublarea asta. n primul rnd o s-l coste pe stat, care d un venit sigur (cei 3% din venit) pe un venit nesigur (16% din profit). Muli antreprenori probabil vor face pe dracu-n patru s i creasc cheltuielile, deci s micoreze profitul, n vreme ce alii probabil vor renuna pur i simplu s-i bat capul cu mica i angoasanta lor afacere. n al doilea rnd va avea de suferit economia n ansamblul ei, pentru c recesiunea se va adnci ntruct vom avea mai puine firme active i o clas medie mai srac. n opinia mea, omajul nu doar c va trece de 1 milion, dar va depi i aceast cifr, iar oprirea creterii nu va avea cauze economice, ci pur statistice: se va opri, probabil, abia atunci cnd statisticile oficiale vor ncepe s fac abstracie de omerii cronici - oamenii care i vor fi terminat traiul pe ajutor, fr a-i fi gsit un loc de munc.
Bilantul Primei Case
from Balonul imobiliar by Manole Avem, n sfrit, primele date de la Uniunea Notarilor care ne ajut s nelegem de ce putem socoti "Prima Cas" un eec jenant al actualei (sau trecutei) guvernri. Conform graficului de mai jos, "Prima Cas" nu a reuit s impulsioneze, aa cum sperau unii, piaa imobiliar. Din iunie pn n noiembrie numrul tranzaciilor a fost, aa cum era de ateptat, mai mic, comparativ cu luna similar din anul trecut. Graficul se oprete la luna noiembrie 2009, pentru c doar pn aici avem date.
Guvernul nostru a acordat aadar garanii de jumtate de miliard de euro pentru nite chestii cu o valoare incert. Piaa a continuat s cad. "Prima Cas" nu a reuit s impulsioneze cererea, n schimb le-a fcut pe bnci s-i canibalizeze produsele de creditare - ceea ce probabil a i contat n decizia unora de a renuna la "Prima Cas" i de a continua s ofere credite pe cont propriu, cu dobnzi mai mari dar n condiii mai sntoase, pentru cine s-o (mai) gsi. n aceste condiii, nu vd alte soluii pentru impulsionarea cererii dect fie: scderea n continuare a preurilor pn la un nivel sustenabil - cea mai probabil variant, fie mrirea plafonului de garantare - variant de asemenea probabil, dar imposibil, pentru c dei statul poate garanta, dac vrea muchii lui, chiar i 150.000 de euro, dac nu se gsesc clieni solvabili la 60.000 cu 5,5% e greu de crezut c se vor gsi la 150.000 fr a fi nevoii s lungim i perioada de creditare pn la ... 60-70 de ani. Totui, vestea cea mai important este legat de luna noiembrie. n luna noiembrie 2009 numrul tranzaciilor imobiliare a fost cu numai 5% mai mic dect n noiembrie 2008, ceea ce poate indica un nceput de stabilizare a pieei. Este ns prea devreme s ne pronunm. Abia pe la nceputul verii vom putea s tragem o concluzie definitiv.
Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags
Dec 20, 2009 1:02 PM
O alt perspectiv asupra omajului
from Balonul imobiliar by Manole 1 person liked this Privii harta de mai jos. Reprezint omajul din perspectiva densitii de omeri nregistrai pe kilometrul ptrat.
Dup cum se vede, anumite ierarhii sunt rsturnate cu fundul n sus din aceast perspectiv. De exemplu Bucuretiul, care are un omaj de "numai" 2,2%, deine recordul absolut n privina densitii: 101 omeri pe fiecare kilometru ptrat. Ct timp Bucuretiul avea constant n jur de 17.000 de omeri, n vremurile bune, densitatea celor care nu aveau de lucru era undeva sub 70 pe kilometrul ptrat. Asta nseamn c fiecare 0,1% cretere a omajului n Bucureti mai arunc pe fiecare kilometru ptrat din capital 4,6 omeri. Un jude precum Tulcea, care n cifre absolute nregistreaz un omaj de 8,2%, peste media pe ar, raportat la suprafa deine recordul pozitiv: doar 0,87 omeri la fiecare kilometru ptrat. Un jude ca Iaiul, care are o medie de omeri sub media naional, se afl pe locul 6 dup
densitatea acestora. Dup Bucureti, pe "podium" mai stau judeele Prahova (5,68 omeri pe kilometrul ptrat) i Galai (5,21), majoritatea judeelor avnd ntre 2 i 3 omeri pe kilometrul ptrat. Situaia este n particular bun n Banat i n particular proast n estul Moldovei i n centrul Munteniei (la nord de Bucureti). Consecinele unui omaj ridicat pe fiecare kilometru ptrat sunt simple de intuit: creterea infracionalitii, creterea nervozitii generale i a numrului de persoane nevrotice, cronicizarea (dac eti singurul omer de pe scara blocului sau din sat, e de ruine, dar dac mai sunt 3 pe lng tine, e ok). Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Dec 13, 2009 11:11 AM
O noua intoxicare ia cu asalt mass-media: pretul terenurilor agricole "are potential de crestere"
from Balonul imobiliar by Manole 2 people liked this Nu a fi scris despre chestia asta dac nu ar fi fost preluat n ultimele zile, absolut necritic, de toat mass-media. Mai concret, e vorba de ceea ce au spus nite indivizi care au rmas n brae cu vreo 6.000 de hectare de teren agricol, i anume c preul terenului agricol din Romnia, care e de numai 2-3.000 de euro pe hectar, sigur se va alinia n anii urmtori la vreo 10.000 de euro, cum e, de exemplu, n Austria. Compania "Solproiect", care a aruncat pe pia prostia asta (voi arta imediat de ce e o prostie), dorete s devin, conform site-ului propriu, "cel mai mare comasator de teren agricol din Ialomia i Clrai". n realitate lucrurile sunt mult mai simple... domnii austrieci au cumprat ca nehaliii prloage romneti i acum au rmas cu ele pe cap. i nu ntmpltor tirea a aprut la foarte scurt timp dup ce Ziarul Financiar a anunat falimentul mega-proiectului din Buftea, de pe urma cruia toat ara a aflat c a mai rmas doar terenul ce va fi vndut de lichidator la un pre cu 75% mai mic dect preul din vrf de bul. Genul acesta de falimente or s tot apar i preurile terenurilor se vor duce acolo unde le e locul. De aceea, e un moment tocmai potrivit ca s lansezi o tire-bomb, din categoria Dan Diaconescu n direct - poate, poate s-or mai prinde 2 fraieri n plas. Dup cum se vede presa tot tmpit a rmas i s-a uitat n gura lor fr s-i pun nici cele mai mici ntrebri.
Haidei s ne uitm la fotografiile urmtoare: Popout

Vizualizare hart mrit
Deasupra sunt nite prloage austriece. Dup cum se vede, prloagele sunt trasate cu rigla, totul d senzaia de rigoare, pmntul e valorificat la maximum i n plus au i niscaiva eoliene pe ele, deci pmntul produce nu doar mncare, ci i energie. 70% din suprafaa Austriei e muntoas, deci e normal ca terenurile agricole s fie mai scumpe: sunt rare i trebuie s hrneasc 8,2 milioane de oameni. Dar iat cum arat i nite prloage de prin Frana. Parca ar fi o pictur de Kandinsky. Se vede de la o pot c suprafeele sunt mult mai mari, ceea ce le face cu att mai valoroase pentru agricultur. i n cazul Austriei, i n cazul Franei, remarcai v rog densitatea de osele care asigur transportul rapid al mrfurilor ctre pieele de desfacere. Popout
i acum hai s ne uitm un pic la prloagele ialomiene. Le lum pe cele mai prlgioase, ca s zic aa, prloagele de prloage, cele din preajma Autostrzii Soarelui. Dac derulm mai la nord, cu ct ne ndeprtm de autostrad peisajul e i mai sumbru. Popout
Dup cum se vede, peisajul nu are nicio logic. Suprafee comasate coabiteaz fr probleme cu petice de pmnt mai brzdate ca spinarea unei zebre (din pcate tocmai suprafeele comasate par abandonate). Reeaua rutier? Ultra-rarefiat. Despre irigare nu putem bnui dect c se face cu performantul sistem "Drgaicele". Totul d senzaia de harababur. La nivel naional, se vorbete de 6,8 milioane de hectare care zac necultivate. n condiiile astea e normal ca prloaga romneasc s coste mai puin dect cea austriac. E mai prost delimitat, e mai prost muncit, are condiii mai proaste de dezvoltare i de valorificare i n plus n Romnia ai terenuri la discreie, spre deosebire de mica Austrie. Au aceste terenuri "potenial" ? Sigur! Putem ntrevedea potenialul n orice. Pn i Congo are potenial s devin cea mai mare putere maritim a lumii. ntrebarea se pune: va deveni? Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Dec 11, 2009 9:17 PM
omajul ncepe s se cronicizeze i n Bucureti
from Balonul imobiliar by Manole omajul de la lun la lun ncepe s devin cronic i n Bucureti, dei n cifre absolute capitala are n continuare o situaie foarte confortabil, cu un omaj de numai 2,2%. Imaginea de mai jos ne arat c a fost nevoie de aproape un de criz pentru ca n Bucureti omajul s evolueze de la lun la lun cu cifre cuprinse ntre 5 i 10%. n ritmul sta prin martie Bucuretiul va avea peste 30.000 de omeri - ct un orel de provincie.
Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Dec 9, 2009 8:56 PM
Comentarii despre falimentul Flamingo?
from Balonul imobiliar by Manole Preri? Presupuneri? Se vor restructura? Sau nu?
napoi la criza noastr: de la anul dispare ideea de microntreprindere
from Balonul imobiliar by Manole
Cotidianul titreaz: "oc fiscal! Microntreprinderile vor plti impozit de 16% pe profit din 2010". Nu e niciun oc, ncepe distracia. 2010 se va deschide cu un pumn n plex pentru firava clasa mijlocie din Romnia. Se tie c microntreprinderile erau, adic mai sunt, o modalitate simpl pentru zeci de mii de angajai de a primi salariul fr a plti tonele de impozite pe care le cere statul n cazul unui salariu normal. Exceptndu-i pe cei civa (gen Andreea Marin) care primesc sume colosale pe micro, i care probabil nu sunt afectai de niciun fel de regim fiscal pentru c oricum ctig destul, cei care au ales s-i deschid "micro" pentru a-i rotunji veniturile cu 1000 de lei pe lun s-ar putea s aib o surpriz cnd se vor uita n buzunar. Una neplcut. PS Tot din Cotidianul: rdei, v rog! Pe mine m-a distrat acest reportaj... PS2 i nc: 683.000 de omeri. Bun ritm de toamn, n-am ce zice: 1.000 de omeri noi pe zi. ara arde i babele voteaz.
Ce ntrebri vor rmne dup 6 decembrie?
from Balonul imobiliar by Manole 1. Cum de au greit majoritatea sondajelor de tip exitpoll, chiar i ale institutelor care i dovediser profesionalismul la turul precedent? Ce au pit instrumentele lor de msurare i cercetare n decurs de numai 14 zile? 2. De la un electorat preponderent urban i educat, Bsescu a ajuns s fie votat n special de electoratul urban mai slab educat. Fieful su tradiional, Bucuretiul, a fost pierdut. Cum de s-a schimbat aa de radical, n numai 4 ani de zile, electoratul lui Traian Bsescu ? 3. Cum a fost posibil aceast premier pentru Romnia post-decembrist: n contextul unei crize economice evidente, populaia cea mai afectat de criz (tineretul cu studii reduse, puin adaptat pe piaa muncii, probabil omer) s voteze majoritar cu Puterea ? 4. Cum a fost posibil aceast premier pentru Romnia post-decembrist: n contextul unei crize economice evidente i de proporii, Puterea s nu ias erodat, ci dimpotriv, ntrit (Bsescu a obinut mai multe voturi ca n 2004)? Spre comparaie, Ion Iliescu a pierdut ntre 20 mai 1990 (Duminica Orbului) i 11 octombrie 1992 (turul 2) nu mai puin
de 4,8 milioane de voturi n condiiile n care a ctigat detaat ambele scrutinuri i Romnia nc nu intrase n teribil criz din anii '90. 5. n condiiile n care studiile au artat c electoratul care a votat n turul 1 cu un anumit candidat, a votat apoi destul de previzibil i disciplinat n turul 2 (de exemplu 75% din liberali cu Geoan, cum era de ateptat), rezult c victoria lui Bsescu s-a bazat pe mobilizarea la vot a circa 550.000 de nehotri. Cum se face c 550.000 de oameni care erau nehotri n data de 22 noiembrie, au devenit unanim hotri pro-Bsescu n doar 2 sptmni?! Cum de nu s-a ntmplat aa ceva: i anume, ca Puterea n funcie s atrag brusc i irezistibil de partea sa, atia votani, nici n 1992, nici n 1996, nici n 2000, nici n 2004?! Ce reet secret are Traian Bsescu?! 6. Tot despre sondaje i redistribuirea voturilor: dac instrumentele de msurare i cercetare a institutelor de sondare a opiniei publice au fost foarte precise n perioada 23.11-5.12 n a ghici cum se vor redistribui voturile lui Crin Antonescu, Vadim, Hunor etc., cum se face c au fost aa de imprecise n restul estimrilor, inclusiv la exitpoll?! Ce le-a fcut s ghiceasc aa de bine un aspect al procesului electoral, i s se nele profund n altele?! 7. Tot despre nehotri: cum se face c turul al doilea al acestor alegeri este primul "tur 2", de cnd se fac alegeri n Romnia postdecembrist, cnd prezena la vot nu scade, cum ar fi natural, ci crete?! Eu personal sunt convins la ora asta (21.44) c Traian Bsescu a furat sub diverse forme undeva ntre 500.000 i 700.000 de voturi mai mult dect au reuit s fure cei de la PSD pentru a putea ctiga - ceea ce nseamn c mainria Puterii pe care a perfectat-o n ultimii ani e mai puternic dect ne nchipuim. Cu el preedinte m atept la o izolare de fier a Romniei n urmtorii 5 ani, pentru c, probabil, electoratul cu puine studii superioare al domniei sale o pune botul la rezultatele astea, dar cercurile financiare i politice din Europa, mai puin. Din pcate, izolarea lui va fi i izolarea Romniei, a romnilor. i totui, rspunsuri? PS. pentru incredulii care nu cred c se pot fura sute de mii de voturi, urmrii aceast nregistrare care se pare c vine direct din culisele partidelor. Am preluat-o de pe blogul http://blog.imperiaonline.me (nu tiu cine eti, omule, dar sunt convins c eti de acord cu difuzarea nregistrrii). Acolo se sugereaz i nume - eu m abin, v rog doar s avei n vedere ct de infernal de simplu e mecanismul de fraudare descris acolo:
Popout Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Dec 7, 2009 1:29 AM
Se ncearc fraudarea alegerilor?
from Balonul imobiliar by Manole Poate c m nel eu, dar situaia de acum nu seamn ctui de puin cu cea din 2004, invocat de Traian Bsescu n urm cu 4 ore, cnd a susinut discursul prin care nu-i recunotea nfrngerea. n 2004 se ntmplau urmtoarele: toat mass-media era la picioarele lui Adrian Nstase; alegerile erau organizate de guvernul PSD condus de... Adrian Nstase; la exitpolls nu s-a pus deloc problema victoriei lui Adrian Nstase, adic a organizatorului; dimpotriv, dac inei minte toate sondajele o ddeau cotit (50-50) i Adrian Nstase era destul de negru de suprare, n timp ce outsiderul jubila; hm, amnunt important: atunci nu eram ar UE i, dac nu m nel, existau i oarece observatori europeni - numrtoarea supravegheat de acetia a artat ntr-adevr c Traian Bsescu ctigase n faa organizatorului. La diferen mic, dar ctigase. n 2009 asistm la urmtoarele: mass-media e mprit; Bsescu se poate plnge c e persecutat de anumite televiziuni, dar de aici pn la a se pretinde complet persecutat de mass-media e cale lung (i mult nesimire); alegerile au fost organizate de un guvern PD-L, aflat la discreia lui Bsescu; exitpollurile, cu excepia unuia afiat de B1TV, artau destul de categoric victoria lui Geoan, adic a outsiderului, cu 2-3 procente peste adversarul care a organizat alegerile; hm, amnunt destul de important: suntem membri UE?... mai avem observatori europeni?... sau nu?... atunci cine va numra voturile?... cumva, cei care organizeaz alegerile? Deci nu, domnule Bsescu, this is not the same picture as in 2004. Pur i simplu cele dou situaii nu se pup. Etic vorbind. Ba chiar sunt dou situaii fix opuse. Una, n care David l bate pe Goliath, cealalt, n care Goliath este nvins de David i apoi ia la btaie arbitrul i l oblig s-l dea nvingtor. n 2004 Bsescu era David - astzi e Goliath. O vorb romneasc spune: "Cui pe cui scoate." S nelegem c Bsescu vrea s combat comunismul cu... metoda comunitilor brevetat la alegerile din 19 noiembrie 1946?! Sau avem
de-a face cu ieirea trist din scen a unui personaj controversat? M duc s m culc, vedem mine... adic azi. Dimineaa: ha ha ha, da cea mai tare veste a dimineii, Bsescu a recuperat miraculos procentele... Mda. Numai n Romnia te trezeti cu unul preedinte, te scoli cu altul i se petrec rsturnri de scor mai senzaionale ca la fotbal.
Uite c unii mai sunt interesai de imobiliare
from Balonul imobiliar by Manole 2 people liked this Ei, da, via blogul lui Aristotel, am ajuns i eu s lecturez notele de discuie "incendiar" dintre parlamentarul Iulian Urban i un bancher. Nu tim nume, nu tim despre cine e vorba dar prerea mea - i din pcate aici trebuie s fiu n dezacord cu Aristotel - e c sunt mai mult de 90% anse ca discuia asta s fie o simpl intoxicare. "Subtilitile" acestui interviu care pe mine m pun gnduri: Discuia mustete de teoria conspiraiei, cum c bncile au complotat malefic mpotriva romnului de rnd i a rioarei ca s ne ndatoreze pe 30-40 de ani. Chestiile astea mi se par aiureli. Pentru mine, bula imobiliar e mult mai simpl i se datoreaz 99% prostiei generalizate i amatorismului din sistemul bancar romnesc. Nu avem oameni pregtii, nu avem teoreticieni, nu avem oameni care s se fi confruntat vreodat cu o bul speculativ. Avem doar ex-funcionari CEC ajuni pe la bnci private i "ofieri bancari" cu diplom de Spiru Haret sau ASE cu teste gril. Prostia inerent sistemului s-a suprapus peste lipsa de educaie a populaiei i tot acest melanj de pseudo-inteligen a fost vegheat cu grij de Proasta suprem, Clasa Politic. Ideea c bancherii strini speculeaz sistematic i finu pe ternele i cenuiile apartamente gri ceauiste e de-a dreptul tmpit. Nu domnilor, ai nghiit o gluc i acum v st n gt. V-ai dat seama c ai creditat ca imbecilii nite cutii de carton fr s inei cont de precaritatea acestor cutii, de puterea de cumprare a populaiei sau de perspectivele economice reale ale Romniei. Acum ateptai s se aeze apele i vei ncepe cu adevrat executrile silite dup ce vei fi ncasat suficiente rate de "dobnd" (adic nu... de
"principal"), de la actuala generaie de creditaci. Dup 3-4 ani de rate la dobnzile uriae practicate n Romnia, orice credit poate fi lejer executat, pentru c banii se vor recupera cu siguran. Acum e prea devreme: abia a apucat populaia creditat s plteasc 1-2 ani de rate (punctul maxim al bulei speculative fiind atins n 2007 - inceputul lui 2008). Dar, aa cum sugereaz i materialul domnului Urban, mai vedem de la anul ncolo. Eu a zice chiar c n toamna lui 2010, deci cam de acum ntr-un an, va fi mcel curat. Bancherii care se implic n alegerile din Romnia, asta e chiar bun. Dac Bsescu va pierde alegerile, le va pierde pe mna lui, ca fraierul, deoarece anul sta a comis prostie dup prostie: aliana PSD-PD-L, numirea incapabilului Boc premier, refuzul de a accepta iminena crizei i apoi justificarea mprumutului de la FMI, campania pentru EBA, refuzarea soluiei Johannis, blbielile penibile din campanie. Poate c bancherii i-or fi luat minile, mai tii... Una peste alta interviul mustete de lucruri deja tiute de cei care citesc (pe unde apuc) articolele semnate de Ilie erbnescu sau de Adrian Panaite. Exist ntr-adevr o serie de analiti economici care au fost constant marginalizai sau nebgai n seam de presa mainstream, dar presa mainstream public ntotdeauna ceea ce se vinde, i de vndut se vnd chestiile cldue, optimiste, nicidecum alea care te amenin cu moartea. Pe de alt parte, inexactitile (ca s nu zic prostiile) pe care un analist de talia lui Ilie erbnescu nu i le-ar permite (ceea ce mi arat mie c interivul ori e fctur, ori bancherul e prost ru) sunt evidente, dar m voi opri doar asupra uneia: "Tinerii romani vor avea doar doua optiuni : angajati la stat, sau angajati la multinationalele straine." - greit: mai exist i varianta "luat picioarele la spinare i emigrat la vest de Romnia"! Dintre chestiile pe care interviul a uitat s le precizeze: Klaus Johannis e marioneta francmasonilor, pe ua bncilor va bate Vntu i dac va pierde alegerile, Bsescu sigur va pleca pe un vapor cumprat n leasing. M rog, ideea de baz a articolului cred c e corect. n 2010 va veni nota de plat pentru anii electorali 2008-2009, indiferent cine va iei preedinte. Senatorul Urban putea ns s-i expun ideile direct, c nu se supra nimeni.
Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Nov 27, 2009 9:43 PM
Despre Dubai: a nceput faza a 2-a a recesiunii mondiale?
2 people liked this Contrar sentimentului public c tirea zilei de ieri a fost pumnul pe care Traian Bsescu l-a aplicat (sau nu) unui copil, consider c dincolo de porcria asta care s-o fi ntmplat (sau nu) cndva n 2004, adevrata tire a fost aceea legat de intrarea n incapacitate de plat a oraului Dubai. Dubaiul a fost, cum probabil tii, summa imobiliaria, cu investiii care au dus la apariia din neant a unor insule n forme de palmier i a unor cldiri de dimensiuni gigantice (turnul Burj Dubai are nlimea unui munte). Iat ns c n prag de 2010 emiratul, sau ce naiba o fi aezarea asta - ora, trib, colonie... - se autodeclar n incapacitate de plat i cere creditorilor si o psuire de 6 luni. Nu ar fi nimic anormal, dac datoria amnat nu ar nsuma 80 de miliarde de dolari, care las descoperite o mulime de entiti financiare europene i, dac am neles bine, i americane. Personal, consider c avem de-a face cu un eveniment la fel de important precum cderea Lehman Brothers de anul trecut (sau izbucnirea crizei subprime din vara lui 2007, care a i dus la deschiderea acestui blog). Falimentul Dubaiului reprezint, probabil, falimentul definitiv al economiei de cazinou bazat pe imobiliare de dragul imobiliarelor. De aceea ne privete direct i trebuie s ne temem. Dac pn acum Romnia se putea scuza c "este atins de criz", acum este evident c a urmat o direcie de dezvoltare greit. Problema e c direcia respectiv a mai fost urmat, mai mult sau mai puin, i de: rile baltice Ucraina Bulgaria Ungaria Spania Polonia (chiar dac polonezii, din punct de vedere tehnic, au scpat pn acum de recesiune) E de ateptat, aadar, o reacie total de mefien a capitalurilor internaionale la tot ce se ntmpl n aceste ri, inclusiv la noi. De aceea m atept la un al doilea val al crizei care va fi destul de dur pentru Estul Europei, inclusiv pentru Romnia. n funcie de aceast reacie ateptat a capitalurilor internaionale, care probabil vor redeveni prietenoase abia dup ce se vor nregistra cteva falimente rsuntoare prin zon, e posibil s asistm sau nu la intrarea ntr-o nou faz a crizei mondiale (la fel cum falimentul Creditanstalt a declanat faza a 2-a a crizei din '29). De aceea putem concluziona c, n ciuda ateptrilor anumitor politicieni, Romnia nu va iei din "criz" cnd vor iei rile din Vestul Europei (i pentru c vor fi ieit rile din Vest), ci numai
atunci cnd va reui s-i regndeasc fundamentele economice - din imobiliare n altceva. Defaultul Dubaiului face ca toat evoluia Romniei din ultimii 5 ani s se tearg cu buretele. Citii i: http://trenduri.blogspot.com/2009/11/dubai-default.html http://mareadepresie.blogspot.com/2009/11/goodbye-dubai.html http://economiapentrutoti.blogspot.com/2009/11/dubai-world.html
Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Nov 22, 2009 11:22 AM
Nimic despre alegeri
from Balonul imobiliar by Manole 1 person liked this Indiferent cine va iei preedinte, eu sunt taaa[...]aare curios s vd de la anul: la ct se va opri omajul i ce politici publice vor fi aplicate pentru absorbia omerilor i a viitorilor absolveni; ct vor mai rezista bncile, sau cel puin unele dintre ele, cu bomba sub fund (m refer la creditele neperformante, firete); cte luni va reui noul guvern s reziste fr s reduc semnificativ cheltuielile cu personalul bugetar; ct va fi inflaia; dac vom avea micri sociale din toamna lui 2010, cnd majoritatea omerilor din 2009 vor fi scoi din plat; dac leul va ajunge 4,5 sau 5 (chestia cu 3,97 spus de unii cu cteva zile n urm mi se pare o prostie, ct vreme economia e 99,99% euroizat i continu s se dea miliarde aiurea pe fel de fel pensii i privilegii); legat de imobiliare, sunt curios s vd unde se vor stabiliza chiriile, pentru c ele vor fi i indiciul care ne va arta unde se vor aeza preurile; vom avea "mari" corupi arestai?... trai n eap?... mazilii?...
Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags
Nov 15, 2009 10:00 AM
Ce nseamn 20 de miliarde de euro?
from Balonul imobiliar by Manole 5 people liked this Andrei Stroescu mi-a trimis urmtorul text pe care l consider la fel de pertinent ca i restul interveniile sale fcute pe blog (chiar i cele n care m critica, mereu argumentat):
Ce pot nsemna 20 de miliarde de euro?

Ce ar putea nsemna 20 de miliarde de euro pentru un singur stat? Pentru statul Romn de exemplu? Ar putea nsemna cte 2.000.000.000 (2 miliarde) de euro pentru 10 direcii de dezvoltare (de exemplu pentru 10 ministere prioritare). Ar putea nsemna cte 1.000.000.000 (1 miliard) de euro pentru 20 de direcii de dezvoltare (ministere, agenii, institute, instituii). Ar putea nsemna cte 200.000.000 (200 de milioane) de euro pentru 100 (sau cte 100 de milioane de euro pentru 200) de entiti economice, politice, financiare, de afaceri sau de orice alt fel. Ar putea nsemna cte 20.000.000 (20 de milioane) de euro pentru 1.000 de entiti pecum cele de mai sus, sau pentru 1.000 de oameni, persoane fizice. Ar putea nsemna cte 2.000.000 (2 milioane) de euro pentru 10.000 de persoane juridice sau fizice. Ar putea nsemna cte 200.000 de euro pentru 100.000 de persoane juridice sau fizice. Sau ar putea nsemna cte 100.000 de euro pentru 200.000 de oameni. La situaia de vrf de bul imobiliar, ar fi putut nsemna 200.000 de locuine a 100.000 de euro pentru 200.000 de oameni. Ar fi acoperit necesarul de locuine la nivel naional? La situaia de acum, cnd se gsesc locuine la 50.000 de euro ar nsemna 400.000 de locuine
pentru 400.000 de oameni. Ar acoperi necesarul de locuine la nivel naional? Ar putea nsemna cte 20.000 de euro pentru 1 milion de oameni. La o cerere de 1.000.000 de locuine, pentru 1 milion de oameni, s-ar putea obine un discount de volum astfel nct o locuin s coste 20.000 de euro? (la Braov exist ofert de garsoniere noi la 26.000 euro cu TVA cu tot). Ar acoperi cifra de 1 milion de locuine necesarul la nivel naional? Ar putea nsemna cte 10.000 de euro pentru 2.000.000 (2 milioane!) de oameni. Cte o main de 10.000 euro (de exemplu Skoda Octavia Tour) pentru 2 milioane de oameni. Nici nu cred c ar fi cerere pentru attea maini (i nu neaprat Skoda Octavia Tour n particular, ci orice fel de maini n general). Ar putea nsemna cte 1.000 de euro pentru 20 de milioane de oameni. Cam ct populaia Romniei. Cu alte cuvinte, dac mprumuturile publice ale Romniei pentru urmtorii ani ajung la suma de 20 de miliarde de euro, asta nseamn aproximativ cte 1.000 de euro pentru fiecare romn, de la bunicii care au trecut suta de ani, pn la bebeluii de cteva clipe. Cum nu s-a pus problema ca fiecare romn s primeasc cte 1.000 de euro, asta nu poate s nsemne dect c fiecare romn va avea de pltit n urmtorii ani cte 1.000 de euro + dobnzile aferente. Da, e vorba de fiecare romn. De mine, de tine, de prinii notri, de bunicii notri, de copiii notri, de nepoii i strnepoii notri, de fiecare om care triete n clipa de fa n Romnia sau va tri n urmtorii ani, indiferent de vrst, sex, religie, ras, opinii, dorina de a face sau nu ceva, de fapt indiferent de orice criteriu la care v-ai putea gndi. Ar putea nsemna cte 100 de euro pentru 200 de milioane de oameni, sau cte aproximativ 27 de euro pentru 731 de milioane de oameni, adica populaia estimat a ntregii Europe (n 2005), conform Wikipedia. Ar mai putea nsemna cte 10 euro pentru 2 miliarde de oameni sau cte 2 euro pentru 10 miliarde de oameni. S zicem c ntreaga omenire este destul de aproape de cifra asta... n fine ar mai putea nsemna cte 1 euro pentru 20 de miliarde de oameni. Nici mcar nu suntem atia pe ntreaga planet i va mai dura destul pn vom fi att de muli. n concluzie, Romnia a mprumutat bani (sau urmeaza s o fac) ct s dea la fiecare (fiecare!!!) locuitor al ei cte 1.000 de euro, de la cel mai tnr pn la cel mai btrn. Ct s acopere probabil ntreg necesarul de locuine la nivel naional, sau cel puin o bun parte din el (n condiiile n care cumpr direct, nu construiete). Nu se va ntmpla acest lucru, ns cu siguran fiecare roman, de la cel mai tnr pn la cel mai btrn va avea de pltit datoria facut i n numele su de statul Romn, cei 1.000 de euro plus dobnzile aferente. n aceste condiii am o singur ntrebare: eu, soia i copilul meu pe ce dm banii tia? Avem dreptul s tim...
Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Nov 7, 2009 10:49 AM
Dreptul la replic
from Balonul imobiliar by Manole Am vzut aici: http://www.imopedia.ro/run/2009/11/un-nou-sport-national-aruncarea-cu-noroi-in-agentiiimobiliari/ c un personaj foarte suprat pe via se plnge c pe blogul sta nu tiu ce ageni imobiliari nu au avut nu tiu ce drept la replic, nu tiu cnd. Din cte in eu minte - dar poate m-o fi lsat memoria, cine tie - comentariile au fost 99% din timp libere. Deci oricine putea s dea replici cui dorea, pn se stura. Dac totui cineva simte nevoia s dea un anumit drept la replic, n-are dect s mi-l trimit pe adresa oficial a blogului i s spun i ce anume i-a cauzat. Pn acum ns nu am primit niciodat nimic.
Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Oct 25, 2009 5:44 PM
Maestre...
from Balonul imobiliar by Manole http://www.realitatea.net/gheorghe-dinica-va-fi-supus-unei-interventii-chirurgicale-la-1830_648377.html Vis urt.
Aa ar, aa boom
from Balonul imobiliar by Manole 2 people liked this Conform statisticilor Eurostat de aici, Romnia este singura ar din Uniunea European care n anii de boom ai economiei mondiale (2000-2007) nu a reuit s-i mbunteasc semnificativ sau mcar s-i pstreze situaia ncadrrii forei de munc, ci dimpotriv (adic nu i-a ameliorat raportul dintre adulii care freac menta i cei care muncesc, sau raportul dintre adulii care muncesc i numrul total de persoane adulte). De la un procentaj de 63.0% for de munc ocupat n anul 2000 Romnia a cobort n 2007 la 58.8%. n cifre treaba asta se traduce n cca. 500.000 de joburi care s-au pierdut. "Reeta romneasc" pentru aceast problem tim prea bine care a fost: pensionrile anticipate i/sau falsificate, ncurajarea emigrrii (exportul de for de munc brut) i precaritatea de pia. Nimic despre formarea profesional, nimic despre ncurajarea investiiilor productive sau crearea condiiilor care s ncurajeze investiiile productive. Spre comparaie, iat cum s-au comportat alte ri din Est i din Sud: Italia: 53,7% >58,7% Spania: 56,35 > 64,3% Bulgaria: 50,4% > 64% Polonia: 55% > 59% Letonia: 57,5% > 68,6% Grecia: 56,5% > 61,9% Uitai-v la Olanda, care are o populaie de 16,5 milioane, deci cu cca. 25% mai mic dect a Romniei. Gradul de ocupare e de 77%, ceea ce nseamn c peste 6 milioane de aduli muncesc - mai muli ca la noi! Boom? Poate fs. Criz? Nu, normalitate. PS: comentariile sunt iari la liber.
napoi la ale noastre: cteva precizri de la ING
from Balonul imobiliar by Manole Doamna Claudia Polivanov (Director Operaiuni Retail) de la ING Bank a avut amabilitatea smi rspund la cteva ntrebri legate de creditul ING cu dobnd de 5,5% pe an. Precizrile pot fi luate cu titlu oficial. Redau mai jos rspunsurile: Balonul Imobiliar. Pentru nceput, v rugm s ne explicai cu ce se difereniaz oferta ING de creditele pentru Prima Cas? R. Pi s le lum n ordine. Diferenele ar fi: n primul rnd, cu "ING de Casa Nou" i poi cumpra sau construi cas chiar dac ai n proprietate i alte imobile. Nu trebuie s fie prima cas, trebuie doar s fie casa n care o s locuieti. n al doilea rnd, dup numai 12 luni, clientul poate vinde casa achiziionat iar creditul poate fi pltit n avans spre deosebire de programul Prima Cas, unde clientul este restricionat s vnd imobilul timp de 5 ani. O alt diferen major e reprezentat de suma ce poate fi accesat: "ING de Casa Nou" se acord pn la valoarea de 80.000 de euro, n loc de 57.000 de euro, clientul avnd astfel acces la apartamente mai mari i mai scumpe, de calitate superioar. Apoi, creditul se acord numai n euro. Dobnda este revizuibil la 12 luni, spre deosebire de programul Prima Cas unde aceasta variaz la 3 luni. n sfrit, pentru produsul oferit de ING Bank nu se solicit constituirea unor garanii suplimentare n afara ipotecii n favoarea bncii asupra locuinei achiziionate, n timp ce la Prima Cas se solicit deschiderea unui depozit n limita a 3 rate lunare. Ar mai fi i unele diferene, s le numim aa, "administrative". Creditul se acord foarte rapid: clientul afl n 24 de ore dac se calific sau nu pentru ING de Casa Nou, spre deosebire de programul "Prima Cas" unde procesul este mai lung, fiind cauzat de prezena unei verigi n plus - Fondul Naional de Garantare - n lanul acordrii creditului. Pe lng asta, ING Bank percepe doar un comision pentru ntocmirea documentaiei de credit, n dou trane (o parte la data iniierii aplicaiei de credit i o parte la data acordrii creditului), n timp ce n programul Prima Casa clientul pltete i comision anual de gestiune. Ultimul avantaj, care poate prea paradoxal, este legat de avans: avansul solicitat n cazul produsului nostru este de 25%, versus 5%. Desi nu pare, acesta este un avantaj pentru c astfel rata creditului este mai mic, la acelai pre de achiziionare a casei.
BI. Totui, cum v-a venit ideea s renunai la programul garantat de guvern i s propunei un produs propriu? R. n urma analizei Conveniei de Garantare pentru programul Prima Cas, primit de la Fondul Naional de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM) - compania noastr a decis s nu mai participe n programul Prima Cas deoarece procedura de acordare a garaniei presupune o administrare special de ctre banc, genernd astfel costuri suplimentare ce nu sunt n concordan cu modelul de distribuie al ING Bank. Toate unitile de retail ale ING Bank funcioneaz n sistem de franciz. BI. Dar de ce nu ai lansat acest produs mai devreme? Care sunt proprietile despre care putei spune, garantat, ca NU vor primi finanare? R. Creditul "ING de Casa Nou" reprezint o ofert special, fiind o oportunitate aprut n acest context economic special, i se adreseaz unor nevoi punctuale. nelegem s venim n ajutorul clienilor ntr-un moment economic dificil, sprijinind astfel Programul Guvernului Romaniei i relansarea economic a rii. Aadar, creditul este destinat doar achiziionrii i construciei unei locuine rezideniale, refinanrile nefiind posibile. Nu vom acorda finanare n cazurile n care proprietile nu au drept legal de acces, proprietile sunt greu vandabile (indiferent de cauza: cerere mica, poluare, populaie, arhitectur etc.), construciile sunt ntr-o stare fizic nesatisfctoare, n special dac sunt realizate din paiant sau lemn; sau dac avem de-a face cu apartamente sociale, ori cu construcii ridicate nainte de anul 1920 (cu excepia celor care au fost consolidate i renovate), ori locuine neasigurabile sau apartamente care nu au confort I. BI. ...Deci n general nu va primi finanare ceea ce se cheam ntr-un limbaj popular "cote", "cloac", sau "bomb", accentul picnd pe finanarea locuirii de calitate. R. Calitatea este foarte important. Apartamentele trebuie s fie confort I i s aib suprafee utile cel puin egale cu limitele stabilite intern, i anume: 24 de mp pentru o garsonier 43 de mp un apartament cu 2 camere 56 de mp 3 camere 70 mp 4 camere n ceea ce privete localizarea imobilului, acesta trebuie sa fie ntr-un ora sau, dac este n mediu rural, s fie situat pe o raz de maxim 20 de kilometri n jurul oraului care este reedina judeului respectiv.
De asemenea, trebuie avut n vedere faptul c ING de Casa Nou se poate acorda numai pentru achiziionarea locuinelor finalizate n proporie de 100% (pot lipsi doar finisajele interioare n cazul apartamentelor) i intabulate sau pentru finanarea construciilor care ncep de la zero, n condiiile n care clienii trebuie s fie proprietari ai terenului, autorizaia de construire s fie emis pe numele lor iar lucrrile trebuie s fie executate de firme specializate n construcii. De asemenea, terenul trebuie s aib suprafaa minim 200 mp i s aib reeaua de curent electric n apropiere (maxim 20 de metri). BI. Am neles, deci practic nu se finaneaz vise de pe planetele dezvoltatorilor, ci strict investiia personal i direct a clientului. i care sunt paii pentru a obine finanarea? Cine si cum poate aplica pentru un astfel de credit? R. Pi, orice cetean romn cu vrsta de minim 21 de ani, cu condiia ca perioada de creditare s fie corelat cu vrsta de pensionare. Ca s te califici pentru un ING de Casa Nou trebuie s ai un venit net lunar de 1.800 lei i vechime n munc de minim 1 an, n general, i, n cazul venitului din salarii, minim 6 luni la prezentul angajator. Clientul se duce n cel mai apropiat ING Office unde i se face un calcul preliminar, explicndu-ise caracteristicile produsului nostru, precum i documentele pe care trebuie s le aduca la banc. Dac n urma acestui calcul preliminar, clientul se hotrte s mearg mai departe, vine n ING Office cu documentele, completeaz aplicaia de credit i depune taxa de analiz a dosarului. n 24 ore de la depunerea dosarului complet, banca va spune dac clientul este eligibil pentru ING de Casa Nou, ce documente mai trebuie s aduc i va elibera o hrtie prin care l anun pe client asupra rezultatului cererii de credit - clientul se poate astfel orienta mai bine n cutarea imobilului i eventual n negocierea cu vnztorul. Clientul are 60 zile s finalizeze gsirea casei, s completeze actele de imobil i s-l evalueze, cu un evaluator agreat de banc. Dup ce banca stabilete c actele de proprietate sunt bune i valoarea casei e suficient, clientul fixeaz mpreun cu vnztorul casei i banca data la care va semna actele de vnzare-cumprare i de credit. Apoi se semneaz contractul de credit, contractul de vnzare-cumprare, plus contractul de ipotec i clientul primete banii n contul su deschis la ING Bank, de unde banca i vireaz n contul vnztorului. n cazul ING de Casa Nou pentru construcie, ntreaga sum a creditului este transferat de ctre banc n contul clientului i blocat. Suma este deblocat ulterior, n maxim 4 trane, conform devizului estimativ de lucrri. nainte de deblocarea fiecrei trane, raportul de evaluare interimar trebuie s ateste c tranele anterioare au fost folosite pentru ridicarea corespunztoare a construciei. BI. V mulumesc pentru aceste precizri i v urez succes!
--Comentariile vor rmne n continuare moderate. Celor care se vor grbi s m ntrebe: "cu ct ai fost pltit, bi Manole?", le rspund de pe acum c eu personal nu am fost pltit cu nimic i cine nu crede, n-are dect s nu cread. Seria interviurilor va continua.
Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Sep 27, 2009 10:53 AM
Banii, problema nr. 1 a sistemului medical?
from Balonul imobiliar by Manole Zilele astea familia mea are de-a face cu sistemul medical din Romnia. Mai precis, o rud foarte apropiat - gradul 1 - urmeaz, spus pe leau, s moar. E o chestie de zile, poate chiar de ore, dup o suferin care a durat cteva luni. E prima oar cnd simt nevoia s vorbesc pe acest blog despre ceva personal, pentru c simt c am nvat ceva esenial. Aproape de sfritul acestei experiene am ajuns la concluzia c nu banii lipsesc n sistemul medical, ci umanitatea. i nu srcia e cvasi-prezent, ci nesimirea i indiferena. Bolnavul nostru a avut de toate: cnd doctorii ne-au zis s cumprm un medicament, l-am cumprat. Cnd au zis s cumprm ustensile de operaie, le-am cumprat. Cnd au zis c e nevoie de cutare lucru pentru toaleta bolnavului, l-am cumprat. Desigur, nu au lipsit nici "micile" atenii. Pn acum toat distracia ne-a costat cteva zeci de milioane. Spitalul nu a dat dect medicul care a fcut operaia, patul i asistentele. Credei-m, nu banii au fost problema. Din pcate, la ieirea din operaie bolnavul a rmas imobilizat la pat n stare vegetativ, cu o eav nfipt n gt (traheoctomie) prin care este ajutat s respire. Faptul c respiraia lui depinde de aparat ne-a mpiedicat s-l lum acas pentru c, n mod evident, acas nu avem aparatura medical care s-l ajute s respire i nici nu tim cum s-o instalm i cum s-o folosim, presupunnd c o putem cumpra de undeva. n America tiu c sunt oameni care stau n ngrijirea familiei i 20 de ani, dar acolo or fi magazine pentru asemenea evi i aparate i or fi servicii medicale pe care le poi cumpra pentru asemenea bolnavi.
Bolnavul nostru a depins astfel de grija cu care este ngrijit n spital. Nu banii erau problema. Trebuia doar s fie ngrijit corect pentru a se mai putea recupera ntr-o oarecare form. Sigur, noi nu suntem absurzi s credem c ar mai fi putut iar s joace fotbal. Exist ns o cazuistic la nivel mondial care arat c un asemenea bolnav, n cteva luni, poate ajunge s i recapete legtura cu exteriorul, s mite o mn, un picior. Exist cazul Salvatore Crisafulli, care a ieit din ceea ce medicina numete "stare vegetativ permanentizat" dup mai bine de 2 ani i a declarat c a fost contient tot timpul, auzind inclusiv ceea ce ziceau doctorii ("sta o s moar repede!") doar c nu putea mica nimic, nici mcar ochii. Mcar lucrurile astea i faptul c familia nu fcea economie de bani ar fi trebuit s impulsioneze personalul medical s ngrijeasc bolnavul cu responsabilitate. Nu i costa nimic, erau n timpul serviciului. n loc de asta, bolnavul nostru va muri pentru c traheoctomia a produs o infecie care s-a generalizat n organism. O moarte demn de secolul XV. Poate prea incredibil, dar aa e. Se pare c evile alea trebuie i ele splate, schimbate, curate, i nu o dat la trei luni, ci zilnic. De altfel am i fost pui la un moment dat s cumprm nite tmpenii numite "canule" care au zcut i cred c n bun msur zac i acum la cptiul bolnavului. i mi s-a spus recent de cineva din sistem c genul sta de infecie e o problem comun n Romnia (deci, fereasc Dumnezeu s ajungei la traheoctomie n Romnia!... mai bine v scriei testamentul!). Pe lng asta, toat hrana a asigurat-o familia dar nu ni s-a spus c hrana trebuie s aib un anumit coninut caloric, pentru ca organismul s poat lupta cu o eventual infecie. Dimpotriv, dup prima mas care a coninut sup cu carne pasat mrunt, oamenii s-au alarmat: vleleu, nu-i rezist stomacul! Dai-i doar sup, fiertur! De fapt problema era foarte simpl, hran consistent = scaune dese, hran fr coninut ridicat caloric = comoditate. Nu c familia nu ar fi fost lng bolnav n momentul currii, dnd o mn de ajutor. Dar noi, nefiind medici, am luat de bun recomandarea asta i iam adus numai fierturi i supe. Nu e de mirare c organismul nu mai poate lupta cu infecia nici mcar ajutat cu antibiotice. Antibiotice care oricum sunt date la grmad, pentru c nu a stat nimeni s cerceteze propriu-zis ce microb a provocat infecia i ce antibiotic trebuie administrat. Totul e de domeniul absurdului. ara lui Ubu roi. Ne ludm c facem operaii pe creier, deschidem inimi, nlocuim rinichi, dar bolnavii mor pentru c spitalele nu sunt n stare s lupte mpotriva unor microbi. i nu sunt n stare nu pentru c nu sunt bani, ci pentru c personalul medical are o atitudine de indiferen incredibil fa de propria sa meserie. Contiin profesional zero. Sau, mai corect spus, contiin zero. Starea sa e mai vegetativ dect a bolnavilor de care ar trebui s aib grij.
Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Sep 19, 2009 9:50 PM
Nimic despre imobiliare
Nu are legtur cu imobiliarele, tem de care v spun sincer c sunt ultra-plictisit, dar in s v semnalez o emisiune nou pe TVR: "Restaurare". E despre salvarea unor monumente istorice de pe teritoriul Romniei. S sperm c demersul va sprijini toate monumentele, nu numai pe cel care va ctiga. Eu personal nu m pot hotr ntre Cetatea Fgraului, castrul de la Porolissum, Sarmizegetusa, cetatea Poienari... PS. Am pus i o poz cu cetatea din Fgra, gsit aici: http://www.panoramio.com/photo/502788. Copyright Malcolm Muir.
2012
from Balonul imobiliar by Manole Conform site-ului Capital.fr, care citeaz o firm de studii de pia, Xerfi, n Frana nu se ateapt revenirea pieei imobiliare mai devreme de 2012.
http://www.capital.fr/immobilier/actualites/pas-de-reprise-pour-le-marche-immobilier-avant2012-434075 "En effet, les premires baisses de prix ne suffisent pas gommer les excs des annes passes. Pour rappel, la cote de limmobilier a t multiplie par deux entre 2000 et 2008 !" Ct... ingenuitate la francezii tia, zu aa.
Chiriile n septembrie
from Balonul imobiliar by Manole Nivelul la care au ajuns chiriile n acest septembrie ne arat clar c preurile apartamentelor din Bucureti nc sunt supraevaluate cu 30-40%. Problema mare pentru piaa imobiliar e c dac tarifele de nchiriere vor continua s scad, nici mcar nu va mai fi o afacere s cumperi o proprietate pentru a o nchiria deoarece, sub un anumit pre al chiriei, orict de ieftin ai putea cumpra un apartament, acesta nu i merit banii dac suma pe un an de zile nu poate acoperi mulumitor anumite cheltuieli. Situaia aceasta nu e att rezultatul crizei economice, ct al crizei demografice despre care s-a vorbit pe acest blog nc de la nceput. Situaia se va nruti. Eu personal m atept ca peste 1-2 ani afacerile de real estate s se ntoarc n negura nouzecist din care au ieit. Vor redeveni, aa cum e i normal i cum a i fost pn prin 20032004, un sector marginal al economiei, nicidecum o "regin" sau o "vedet". Atept cu mare interes ziua n care vedeta economiei romneti s fie o ramur productiv. Poate construcia de automobile? Industria de software? Vom apuca acea zi?
Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Aug 28, 2009 1:41 PM
Soluia italian. Sau sicilian?
from Balonul imobiliar by Manole Ceea ce era de ateptat, s-a ntmplat. Bancherii au ieit n mass-media cu o respingere destul de dur a ideii dubioase lansate de domnul Geoan n urm cu cteva zile: legea pentru murturi. Faptul c o asemenea lege a fost propus iniial n Italia, nu o face nici mai deteapt, nici mai ano. Italienii sunt i ei "oameni", nu "vestici". Deci pot grei sau propune tmpenii n aceeai msur ca i noi. ntotdeauna ns romnii s-au eschivat de rspundere, prelund fel de fel de imbeciliti propuse de alii. Ultimii 20 de ani sunt o continu niruire de imbeciliti importate, la adpostul crora s-au produs nenumrate matrapazlcuri pentru care, vezi Doamne, nu noi am fost vinovai, ci ia care ne-au recomandat imbecilitile alea (privatizrile pe 1 dolar, de exemplu) ! Dac dl. Geoan vroia cu adevrat s ajute IMM-urile putea s insiste pe lng dl. Boc, care oricum are dare de mn, n vederea elaborrii unui program de tipul Prima Cas pentru refinanri (Prima Refinanare?) care s ajute firmele cu adevrat interesante i productive s-i fac mai suportabile condiiile creditului n aceast perioad de recul de pe pieele internaionale. Un proverb chinezesc spune un lucru foarte detept: "Dac vrei s ajui pe cineva care moare de foame, nu-i da petele, d-i undia i nva-l s-o foloseasca." Este pcat c n secolul XXI liderii stngii din Romnia nc mai vd social-democraia ca pe o pomanageal generalizat. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Aug 26, 2009 10:11 PM
Ceas de bilan pentru Prima Cas
from Balonul imobiliar by Manole Ce spectaculos e titlul acestui post, nu-i aa? :) Pcat c nu e i coninutul pe msur. i de ce ar fi? Un bilan adevrat pentru acest program se va putea vedea abia la sfritul lui noiembrie, adic: dup 2 luni (septembrie-octombrie) de "sezon imobiliar"; dup ce se vor fi adunat mcar 4 luni de punere n practic;
dup ce vom avea suficiente date despre numrul tranzaciilor pentru a putea aprecia impactul. M enerveaz c abia a trecut o lun i jumtate de la debutul acestui progrmel dubios i deja citim sptmnal, ori n ziare, ori n blogosfer, ba c a euat, ba c are un succes nebun, ba c nu se dau credite, ba c s-au dat o mie... Dragilor, Prima Cas va avea un impact real numai i numai dac va duce la creterea numrului real de tranzacii. Dac va duce la creterea numrului de tranzacii, nseamn c peste numrul de tranzacii care se fceau oricum cu cash sau cu credit Prima Cas a mai adugat ceva. Dac nu, atunci impactul va fi nul. Din pcate e nc prea devreme s ne pronunm.
Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Aug 25, 2009 12:11 AM
Rspunsuri
from Balonul imobiliar by Manole Pentru Vladone: exact asta se ntmpl acum, prin pstrarea metrului ptrat impozabil la un nivel ridicol, statul "subvenioneaz" sau "deduce" de la impozitare o mare parte a locuinei. E bine? Pentru radurusu: pi cam aia ziceam i eu. E nevoie de o impozitare gradual i de o trecere lin de la "impozitarea social" la cea economic. Pe parcursul unei singure generaii, n circa 20 de ani, problema ar fi rezolvat i nimeni nu s-ar plnge c impozitele sunt ba mici, ba mari. Ce sunt 20 de ani? Nimic. n urm cu 20 de ani era Revoluia, parc s-a ntmplat ieri... Pentru saptemai: ba nu, chiar nu au nicio vin. Nici pensionarii ia care au vndut casa primului cuplu de Prima Cas nu au nicio vin. Vroiai s vnd gratis? Tu ai vinde gratis? "Iar nu sintu vremile supt crma omului, ce bietul om supt vremi." :) Pentru Torin: magistraii sunt stat n stat. Exist destui pensionari n ara asta care nu se bat pe niciun kilogram de ulei, dup cum exist destui tineri i destule tinere care se prostitueaz pentru cteva sute de euro. Nimeni nu e perfect. Nu e nimic n neregul s ai o lege special dac exist un scop n spatele acestei legi i dac suntem pregtii s renunm la aceast lege odat ce scopul a fost atins. Germanii au inut nchisoarea Spandau deschis pn cnd Rudolf Hess,
ultimul prizonier, a murit. Da, trebuie s ntindem rahatul pe zeci de ani, dac asta e singura soluie decent de a-l elimina definitiv. Pentru Ikpeba: din pcate cam avei dreptate. Din pcate i tinerii cam au dreptate n multe privine, trebuie s recunoatei. Aducei-v aminte numai ct a furat generaia dumnevoastr de la locul de munc. Serios. Cnd aveai nevoie de ceva, luai de la servici sau l ntrebai pe tovarul maistru dac nu tie pe cineva care are. i luai. E drept c n urma furtului mrunt susinut de generaia dumneavoastr au mai rmas nite drumuri i nite blocuri, pe cnd n urma furtului magnific de dup 1989 suntem pe cale s nu mai rmnem cu nimic. Pentru Cristian: PSD-ul e de stnga doar cu numele. Populismul nu e stnga. Din nou Torin: nicio lege nu e "special" dac are un scop universal, chiar dac aplicarea ei poate necesita norme de aplicare adaptate pentru diverse situaii. Pentru nobilacasa: v mulumesc pentru aprecieri. M-ai fcut curios i v-am i rspuns, aici. Pe viitor v sugerez s mai punei mna pe un dicionar ntruct e pcat ca un agent aa de valoros s scrie ca ultimul agramat. Sunt convins c o facei doar pentru a v disimula personalitatea de o nalt cultur i inut civic. -Despre mrirea cu 20% a taxelor pe proprietate anunat n urm cu cteva zile: e un status quo, menit s adune la buget tot de pe spinarea celor muli grosul veniturilor ncasate din proprieti.
Iluzia verii: cderea economic se va ncheia n trimestrul 4
from Balonul imobiliar by Manole ...sau cnd FMI nu e acas, dl. Boc joac pe mas nti de toate, s ncepem cu cteva probleme organizatorice. 1. La postul precedent am nchis comentariile pentru c mi-era greu s urmresc toate offtopicurile. Cel mai bine ar fi s facei schimb de emailuri i s v certai n privat.
2. Nu i-am uitat pe cei care mi-au cerut rspunsuri la postul despre impozite scris n perioada n care am fost plecat. Acum a vrea doar s subliniez o idee. L-am vzut pe dl. Boc la televizor susinnd cu aplomb c "se vede luminia de la captul tunelului" i c n trimestrul IV se va opri cderea economic i se vor pune bazele creterii din 2010. innd cont de datele din trimestrele 1 i 2, i de activitatea economic anemic din aceast perioad, pe care o resimim toi cei din economia real, activitate care ne indic tot o scdere de minim 5-6% i pe trimestrul 3, ar nsemna c dac se va ajunge ca n trimestrul 4 creterea economic s fie ntre -1 i 1% (deci chipurile s avem parte de stabilizare), atunci trimestrul 4 ar urma s aib o pondere n PIB undeva n jur de 33-33,5%, poate chiar spre 34%, uor mai ridicat dect n ultimii ani cnd a fost n jur de 31-32%. Se uit c mare parte din PIB-ul trimestrului 4 era dat de consum, care acum e sugrumat. Ceea ce se ntmpl cu marile reele de electrocasnice i IT&C - Ultra Pro, Flamingo, Altex, Domo, Emag etc. - care dac nu i-au nchis deja porile, caut cu nfrigurare soluii de supravieuire n urma scderii vnzrilor cu 50% - arat foarte clar care sunt perspectivele de consum, cel puin n acest an. Acelai lucru rezult i din evoluia pieei auto. De aceea e chiar fantasmagoric s crezi c dup un an prost, marcat de recesiune i omaj, romnii vor ncepe s cheltuie bani cu ghiotura n ultima parte a anului, astfel nct trimestrul 4 s se depeasc pe sine. Mai degrab putem spera la o pstrare a acestui trimestru n coordonatele de pn acum (scdere de "numai" 5-10% - s nu ajungem, doamne-ferete, ca n Letonia/Lituania/Estonia, pe la -20%) i la o meninere a ponderii sale n zona 31-32%, ceea ce ar nsemna c scderea economic total din 2009 va fi undeva ntre 7% i 8-9%. Adevrul ns e c nimeni nu poate previziona ce se va ntmpla n trimestrul 4 n condiiile n care nici trimestrul 3 nu e ncheiat nc, i de aceea declaraiile emanate de dl. Boc au mai mult ca oricnd un damf electoral uor msurabil cu fiola poliitilor. LE. Am adugat i subtitlul pentru c ntre timp am avut o revelaie: cu un trimestru 4 aa de puternic cum viseaz dl. Boc, hai s zicem la -1% fa de trim. 4 / 2008 (nu ndrznim pentru a visa la plus ceva), practic creterea (m rog, scderea) economic de anul sta ar fi undeva pe la 5,5%, ceea ce contrazice flagrant ultimele estimri FMI de -8-9%. Pi atunci de ce ne-am mai mprumutat, domnilor?! LE2. eu personal cred c n trim. 4 vom asista la o scdere economic la fel de brutal - undeva n jur de 8-10% - i abia din trim. 1 / 2010 vom putea spera la stabilizare. Rmne s vedem. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags
Aug 16, 2009 12:44 PM
Speculatorii engleji i dau obtescul sfrit
from Balonul imobiliar by Manole Dear Property Secrets members, I regret to inform you that Visium Group, the owner of PropertySecrets.net, has closed its doors for further business and ceased trading as of Tuesday 11th August. In the end the recession has been too deep and too long to survive. It is intended, however, that the Property Secrets website publishing business will continue as unaffected as possible, ensuring all advertising and membership commitments are met during this process. This includes continually updated property investment advice, research and services currently available on the Property Secrets website, but does not include support for any previous investment property sold through Property Secrets. Citatul e luat de aici: www.PropertySecrets.net . PropertySecrets.net a fost, de fapt nc este, c site-ul n sine nc nu a murit, unul din cele mai importante mijloace de manipulare a fazanilor engleji care erau ncntai cu prezentarea unor "oportuniti de investiii" n fel de fel de locaii dubioase, inclusiv pe un deal de lng Cluj, acest Silicon Valley al Romniei (!!!). Comentariile au fost nchise. N-am timp s moderez discuiile voastre offtopic. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Aug 14, 2009 7:02 PM
Sexul e sex, violul e viol (despre "reluarea" creditrii)
from Balonul imobiliar by Manole 2 people liked this Iat-m revenit. Back zuruck, ca s zic aa. O s stau o vreme s citesc ziarele. Cei care mi-au solicitat explicaii n comentariile de la postul precedent le vor avea, dar am nevoie de un pic de timp.
Momentan vreau numai s comentez pe scurt declaraia omului de la FMI care a zis c n 6 luni se va relua creditarea. Personal, nu tiu cui servete ntreinerea acestei iluzii. Credite se dau i acum. Sunt chiar bnci care au reclame foarte agresive la credite (nu doar la Prima Cas). n 6 luni ns nu se va relua nicio creditare aa cum a fost pn la jumtatea lui 2008. Activitatea de creditare e ca sexul: e nevoie de minim 2 aduli care consimt la treaba asta pentru a se putea desfura. Dac avem doar un adult care consimte, nu mai vorbim de sex, ci de viol. Ori, ceea ce a fost pn la jumtatea lui 2008 a fost sex consensual i civilizat. O orgie acceptat de toat lumea. Pn n 2008 angajrile erau pe cai mari, omajul se ducea tot n jos, a credita pe cineva nu implica niciun risc. Situaia este cu totul inversat acum: omajul continu s creasc ntr-un ritm dureros n aceste luni de var (Olandezu', sper c n-ai uitat pariul!), perspectivele n sectorul de stat sunt sumbre, sunt sectoare economice n plin colaps, masa persoanelor creditabile se restrnge de la o lun la alta, salariile sunt nesigure i pe alocuri sunt date cu ntrziere sau cu rita. Poate c bncile vor vrea s dea credite, dar cui? Dragoste de-a sila nu se poate. Suntem n plin proces de contracie a pieei muncii i pentru a putea asista la reluarea creditrii peste 6 luni ar trebui s vedem angajri nc din aceast perioad, pentru c m ndoiesc c, dac n februarie 2010 (adic peste 6 luni) se va constata c economia i-a revenit i se vor crea iar sute de mii de locuri de munc, bncile se vor repezi s dea credite unor stimabili care au istoric la locul de munc mai mic de 6 luni. De aceea, creditarea aceea, tim noi care, nu i va putea reveni dect n condiii similare cu "acelea", de supranclzire a pieei de munc. Dai-mi voie s m ndoiesc c vom avea aa ceva n primvara lui 2010. Reprezentantul FMI ori a fost citat prost, ori vorbete tmpenii,... ...ori face declaraii de complezen ntru gdilicirea plcut a celor dispui s cread n mitul frumoasei din pdurea adormit. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Aug 5, 2009 10:23 PM
Salut! O propunere pentru impozitul pe proprietate
from Balonul imobiliar by Manole Momentan ma aflu in vacanta si va spun sincer ca nici nu prea mai stiu ce e prin tara, pentru ca nu am nici posibilitatea nici disponibilitatea de a ma informa cu privire la ceea ce se intampla pe acolo, dar profit de faptul ca am gasit un hotspot pentru a-mi da cu parerea asupra unei teme deschise pe khris.ro chiar in ziua in care am plecat: impozitul pe proprietate.
Problema e urmatoarea: cata vreme grosul averii romanilor e formata din avutia imobiliara, marirea impozitelor datorate de pe urma acestei avutii e inevitabila. Marirea trebuie facuta insa in asa fel incat sa nu fie afectati oamenii care nu au nicio vina ca detin o proprietate. Ma refer in primul rand la pensionari. Nu e vina lor ca au fost improprietariti in anumite conditii in urma cu 20 de ani si ca valoarea proprietatii lor a crescut halucinant in ultimii ani ca urmare a unei conjuncturi fericite (sau triste?) care nu se va mai repeta prea curand. Pensia medie a crescut in ultimii 6 ani de la 50 de euro la 140, deci de aproape trei ori, ceea ce inseamna ca marirea impozitului datorat pentru un apartament detinut continuu din 1990 incoace si aflat, probabil, in posesia cuiva la pensie sau in prag de pensie ar putea fi marit de 2-3 ori, dar nu mai mult. Adica, este normal sa soliciti pentru un astfel de apartament un impozit de 40-50 de euro pe an (ceea ce ar reprezenta aproximativ 3% din venitul anual al unui pensionar, adica un procent mai mult decat suportabil) dar nu 4-500 pe motiv ca pretul real al apartamentului e de 70-80.000 de euro. In al doilea rand ma refer la cei care au achizitionat sau vor achizitiona un apartament inainte de aparitia indicelui imobiliar national de la anul. Acesti oameni trebuie considerati victime ale unui Caritas corupt (la fel ca pacalitii FNI) si nu e vina lor ca au platit mult prea mult pentru casa in care locuiesc, in conditiile in care piata a fost netransparenta si opaca. Impozitul trebuie corelat strict cu cresterea generala a salariilor care a avut loc in ultimii ani. Cum in anul 2000 salariul mediu net era de circa 100 de dolari/euro (1.900.000 lei vechi) iar acum e de 1400 de lei, adica vreo 330 de euro, rezulta ca un impozit marit de 3-4 ori pentru o proprietate cumparata dupa 2000 e foarte suportabil pentru proprietari. Putem numi impozitarea de acest gen, o impozitare pe baza sociala. Nu prea e sanatoasa (suna a: "de la fiecare dupa puteri, fiecaruia dupa nevoi" / cunoscutul slogan comunist), dar totusi statul are datoria morala de a proteja acele categorii sociale care nu au nicio vina ca piata a fost opaca sau ca li s-au acordat credite pe banda rulanta. Un sistem sanatos de taxare are insa fundamente economice, nu sociale. De aceea, dupa publicarea indicelui oficial este obligatoriu ca impozitul sa aiba la baza numai ratiuni economice si sa fie corelat cu valoarea de piata. Altfel zis, cu cat e cumparatorul dispus sa dea. Orice tranzactie ce se va face in noile conditii ar trebui, asadar, sa suporte un impozit pe masura. Multa lume vorbeste de 1% din valoarea de piata (care va fi, practic, valoarea data de indicele bazat pe tranzactii concrete) dar adevarul e ca in occident nu exista un procent fix, taxa pe proprietate diferind de la oras la oras. Asa trebuie sa fie si la noi. Poate ca unele municipalitati, pentru a atrage locuitori, vor decide ca e mai sanatos sa ceara o taxa de 0,01%. Cel mai simplu e ca o autoritate nationala - Ministerul Finantelor? - sa stabileasca niste normative pe baza de locatie, vechime, suprafata etc. si niste marje +/- in care sa fluctueze taxele
iar municipalitatile locale sa isi determine propriile valori ale impozitelor in functie de marjele indicate de autoritate, dar nu mai mari decat acestea. Pe masura ce o proprietate este vanduta, ea va trece automat din clasa de impozitare sociala, pre2010, in cea economica, post-2010. Iar pentru imobilele care vor fi mostenite (deci nu tranzactionate) trecerea din fondul "social" in cel "economic" se va putea face foarte simplu, la succesiune. In acest fel ne asiguram ca intr-o perioada oarecare de timp, probabil nu mai mult de o generatie, impozitarea va ajunge sa fie facuta strict pe baze economice si pornind de la valoarea de circulatie, nu de la ce pensie sau salariu are proprietarul care, poate, locuieste intr-o casa pe care nu si-ar permite-o intr-o economie normala. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jul 27, 2009 12:08 AM
Revelaie
from Balonul imobiliar by Manole 4 people liked this Azi am avut o revelaie: esena "romnismului", adic "romnitatea", dac putem spune aa, poate fi exprimat prin 3 chestii 5 chestii definitorii pentru felul n care se raporteaz romnul la munc. 1) La nceput: adamismul romnesc. De treaba asta au mai vorbit i alii. n principiu, e vorba de faptul c noi, romnii, trebuie s o lum mereu de la capt, indiferent ce facem. i s nu terminm niciodat, din lips de timp. Cert e c la noi, dac se apuc vreun fraier s fac un capt de autostrad, cel care vine dup el nu continu cu tronsonul urmtor ci distruge tot ce a construit fraierul i o ia de la nceput, apoi, din lips de timp, las treaba n coad de pete, vine altul dup aceea, care o ia i el de la capt boscorodind i bruftuluind tot ce au nceput predecesorii i las i el treaba neterminat... i tot aa. 2) Pe parcurs: expresia popular "las-o b, c merge aa". Asta e vital pentru a-i nelege pe romni. La noi, dac un perete e strmb dar i realizeaz funcia principal - aceea de a sprijini o cas - se zice: "las b c merge aa". n general, chiar dac o treab necesit n mod corect o finalizare X, romnul ajunge pn la stadiul X-cu-oarece-deviaii i apoi decreteaz: "las b, c merge aa". Romnul e anti-perfecionistul prin excelen, pentru el modelele sunt foarte fluide, un model e model ca s vezi nu cum trebuie, ci cum ar trebui, i nu degeaba poporul nostru l-a
dat pe marele Brncui: cnd a sculptat prima dat capul domnioarei Pogany sunt convins c, dup ce a creat profilul iniial, s-a oprit din lucru i a concluzionat: "las b, c merge aa". 3) La final: "att s-a putut". Asta e scuza preferat a romnilor. Pus s explice de ce nu s-au atins cutare rezultate, politicianul, sportivul, inginerul romn rspunde sec: "att s-a putut". i apoi ncearc s (se) justifice: "dar s-au atins rezultatele pe jumtate, pe sfert, pe o zecime, pe o sutime". De remarcat, totui, optimismul intrinsec al acestei expresii. Cci, chiar dac "att s-a putut", romnul e optimist pentru c asta e o dovad clar c "a fost posibil ceva", deci nu vorbim de ceva imposibil. Orice vis e posibil, romnul e contient de treaba asta, doar o vede i la nemi, la americani etc., atta doar c la noi: "att s-a putut". 23 august: 4) Furatul cciulii, obicei romnesc. Chestia asta cu imobiliarele e relevant. Ne bucurm c preurile au crescut la nite niveluri fr nicio legtur cu productivitatea sau cu salarizarea din ara asta, dar nu inem cont de faptul c scumpirea peste orice limit raional a locuirii a gonit din ar 3 milioane de romni, a aservit ara capitalurilor strine aduse de desantul bancar i a scos Romnia din circuitul investiiilor strine n care intrase att de greu n 2004. Ne furm cciula i ne bucurm. 5) Oricine altcineva e de vin numai noi, nu. Citii acest post i minunai-v: "Pe fondul unei campanii mediatice extraordinar de puternice (scad preturile, se dezumfla balonul imobiliar, piata va suferi corectii ) materializata in peste 250 de articole aparute in principalele cotidiene si saptamanale in primele 6 luni..." Piaa imobiliar nu a czut pentru c era iraional, pentru c oamenii primeau servicii de 3 lei la pre de Place Vendome, ci pentru c mass-media i-a bgat coada. Aa gndete rrromnul verde. Nu care cumva s se uite n oglind i s accepte cu modestie c a greit sau am greit cu toii.
Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jul 24, 2009 11:56 AM
De joac, i nu prea
from Balonul imobiliar by Manole 6 people liked this Una din constatrile la care am ajuns mpreun cu nevast-mea e c oamenii care conduc Romnia sunt mai proti i au mai puin expertiz n domeniile lor dect nite copii de 12 ani care se joac pe calculator.
S o iau pe ocolite. S-i lum de pild pe preedinii de cluburi de fotbal, care n ultimii ani, chipurile de boom economic, n care averile lor au crescut exponenial, au reuit urmtoarele performane: o singur semifinal la nivel european (Steaua n 2006), n condiiile n care echipele din Est au ctigat de 3 ori Cupa UEFA (prin SKA Moscova, Zenit Leningrad i ahtior Donek); niciodat o campioan a Romniei nu a trecut de grupele Champions League; strinii care au fost transferai pe aici s-au dovedit n proporie de 90% nite petarde i de 10% mediocri, cluburile (de fapt finanatorii, alde Turcu, Borcea, Copos, Becali) acumulnd pierderi nete prin transferurile lor; dup vrful de performan atins n primvara lui 2006, cnd s-a i jucat sfertul de final dintre Rapid i Steaua, n urmtorii 2 ani coeficientul de performan al echipelor romneti s-a prbuit drastic ceea ce va duce peste civa ani la pierderea locului de drept obinut n Champions League; anul sta au ieit la iveal, n sfrit, scandaluri de corupie, arbitraje msluite etc. Ei bine, pot s pun pariu c dac l-ai pune pe un asemenea finanator s joace "Football Manager" nu ar fi n stare s obin vreo performan notabil nici mcar cu Real Madrid. "Football Manager" e un joc al naibii de complex care simuleaz managementul unui club de fotbal din toate punctele de vedere: performan sportiv, performan economic, echipa de tineret, psihologia relaiilor cu juctorii etc. Juctorii cei mai buni sunt capabili s porneasc la drum cu o echip din liga a 4-a englez i s ajung campioni mondiali cu naionala Braziliei. Softul ("Prozone") care analizeaz meciurile n acest joc se vinde i separat i este folosit de muli antrenori reali pentru a analiza jocul echipelor adverse. Cam att despre preedinii de cluburi de fotbal. n ceea ce-i privete pe politicieni, eu pun pariu c nu ar fi n stare s joace "Caesar". sta e un joc de strategie n care trebuie s conduci diverse orae din Roma antic pn cnd ajungi mprat. Ca s reueti performana asta, trebuie nu doar s te bai cu diveri dumani, ci s asiguri resursele economice necesare prosperitii oraului, s creezi suficiente locuri de munc, s asiguri acces la hran, locuin, ap i alte necesiti pentru toi locuitorii etc. Un amnunt interesant: n "Caesar" casele sunt construite cu bani publici, dei dezvoltarea lor ulterioar (sporirea confortului, mansardarea etc.) depinde exclusiv de performana economic a locatarilor. Dac nu reueti chestiile enunate mai sus, inclusiv asigurarea de locuine suficiente pentru locuitorii ti, pur i simplu oraul se golete de populaie, i dac se golete de populaie - nu mai are cine s asigure serviciile publice, scad taxele percepute de administraie i se petrec multe alte efecte negative... ...care se observ, de altfel, i n viaa real. i care nu sunt nelese nici de guvernanii notri, nici de captivii de pe piaa imobiliar care jubileaz n momentele astea fcndu-i iluzii c prostioara numit "Prima cas" a rentors trendul ascendent al preurilor pe piaa imobiliar.
(Vreo doi optimiti crora le-a revenit culoarea roie n obraji tasteaz comentarii cnd i cnd i pe blogul sta, v tii voi, mi, biei :) De exemplu, unul dintre efectele majore produse de balon a fost depopularea rii. tim c, matematic vorbind i conform datelor oficiale ale autoritilor, n Romnia nu mai sunt 23 de milioane de oameni, ci vreo 21,3 milioane. tim ns c i conform datelor oficiale ale autoritilor din Spania i Italia n aceste dou ri sunt stabilii legal, corect, cu domiciliu (chiar i cu credite) circa 1,5 milioane de romni. Oameni care i-au luat tlpia de aici, ca s vezi, surprize-surprize, tocmai n perioada de boom economic, care a coincis cu deschiderea granielor i integrarea european. Perioad n care preul locuirii n Romnia cretea, dup cum au calculat unii, cu 3,57% pe sptmn. Deci, conform calculelor oficiale ale tuturor oficialitilor din lumea asta, n Romnia mai avem la ora actual, fr doar i poate, sub 20 de milioane de locuitori (adic n jur de 19,8 milioane). Pe lng asta mai trebuie s i socotim i pe romnii plecai n comuniti mai puin numeroase (n Anglia, Frana, Canada...) precum i pe cei care sau stabilit fr forme legale n Italia i Spania i cred c nu ar fi nicio surpriz dac la un eventual referendum s-ar gsi c n Romnia mai exist doar n jur de 19 milioane de oameni. Cu 4 milioane de oameni mai puini dect n urm cu 20 de ani. Cam... ct populaia Norvegiei sau a Finlandei! Aadar, 12 ani de "tranziie" i ali 6 de "boom" bazat pe inflamarea dincolo de orice legtur cu productivitatea intern a preului caselor a dus la dispariia din ar a milioane de oameni productivi, harnici, buni meseriai, buni consumatori. Remiterile acestora sunt palide consolri pentru ceea ce ar fi putut produce aici. O asemenea stare de fapt nu poate avea dect un deznodmnt, colapsul economic, pentru c, fr pia intern sau cu cererea intern restrngndu-se din cauze naturale, demografice - nu mai zic de cele economice! - efectele nu pot fi dect cele descrise n jocul "Caesar": scderea consumului, depopulare, scderea afacerilor i a veniturilor la bugetul public, dezintegrarea autoritii. Se pare ns c autoritile noastre i cei care jubileaz nu neleg aceste procese de o simplitate dezarmant. Oamenii au bani, mncare, case i distracie la un pre decent - sunt fericii i productivi, nu - i pleac! Se vor gsi 1.000, 2.000, 10.000 de amatori de "Prim cas" la 60.000 de euro bucata i va fi salvat clientela (personal m ndoiesc, dar s zicem) ? Foarte bine! S se gseasc! Dar ce te faci, c alte 2 milioane de oameni se vor cra din Romnia din cauza imposibilitii de a locui aici, piaa intern se va restrnge i mai dramatic i ne vom trezi la referendumul <- sunt prost, recensmntul din 2012, cnd populaia chiar va trebui numrat pe bune, nu ca steagurile lui Pristanda, c mai sunt doar vreo 17 milioane de romni pe acas. i cnd zic "2 milioane" cred c sunt optimist, innd cont de ultimele date privitoare la omajul tineretului (avem unul dintre cele mai mari procente din Europa, o cincime din tineri nu au de lucru). Va fi aceast depopulare o premis credibil pentru... viitoare creteri de preuri? Cu populaia rspndit n toate colurile lumii, cu piaa intern cu 25% mai mic dect n anul 2000? Cu pensionari care vor fi de vreo patru ori mai muli dect cei care lucreaz la privat?
Dai-mi voie s m ndoiesc. De aceea sunt absolut convins c preurile se vor alinia, cu toate zbaterile din aceste zile, la puterea de cumprare a populaiei. Pentru c altfel n Romnia va trebui s stingem lumina i dac nu o s-o stingem noi, o vor stinge alii pentru noi, fr nicio urm de regret. PS1. Poate v ntrebai ce interes au politicienii s ascund adevrul despre dezastrul demografic. Conform constituiei i legii electorale, numrul de parlamentari se stabilete n funcie de populaia unei circumscripii. Cu ct mai muli, cu att mai multe locuri. PS2. Dac vrei s vedei cum i-a pierdut o ar european, prin emigrare, jumtate din populaie n ceva mai mult de 70 de ani, uitai-v la graficul sta. S nu cread cumva cineva c nu se poate. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jul 20, 2009 9:47 AM
Am supra-subscris, dar stm
from Balonul imobiliar by Manole Iniial s-a vorbit de o supra-subscriere la "Prima Cas" de 457 de milioane. Acum, la o socoteal nou, reiese c prin ntrzierea sau refuzul ctorva bnci, n frunte cu BCR, bncile au pus la btaie cu adevrat numai 850 de milioane. Guvernul ns, prin tam-tam-ul fcut, le-a dat prilej de publicitate gratuit tuturor. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jul 15, 2009 11:19 AM
Ce mai face Obama?
from Balonul imobiliar by Manole Momentan bocnete pe culoarele White House, nemulumit de faptul c "housing market" are n continuare probleme, i se pare c plnuiete s-i transforme pe (aa-ziii) proprietari pe credit
care nu-i mai pot plti ratele n... chiriai cu garania statului. Uite aa nva ai notri ce prostii s mai comit. Detalii aici: http://www.reuters.com/article/wtMostRead/idUSTRE56D6BF20090714?feedType=RSS&feed Name=wtMostRead&pageNumber=1&virtualBrandChannel=0
Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jul 8, 2009 11:02 PM
BRD, lovitura mediatic
from Balonul imobiliar by Manole Cu spectacolul penibil de azi-diminea prilejuit de semnarea primului credit de "Prim cas", spectacol amintind de "pluguoarele" de pe vremuri, BRD-ul a dat o mic lovitur de imagine pentru c a fcut s se vorbeasc gratis despre sine pe toate televiziunile i n toate ziarele. Oricum, mica demonstraie de azi a demonstrat nc o dat, dac mai era nevoie, c avem de-a face cu un program subprime n toat regula. Din cte am neles primul cuplu de "Prim cas" are nite venituri nete n jur de 2600 de lei, adic un pic peste 600 de euro, i rata a ieit de 307 euro (adic aproximativ 1300 de lei, jumtate din venituri). S gndim niel i s ne transportm ntr-o ipotetic situaie viitoare. Un scenariu aa i aa, nu excesiv de pesimist: Euribor 3,5% i 1 euro = 4,75 lei. Nu are rost s insistm, dar rata ar ajunge cam... 1850 de lei. Adic 71% din veniturile tnrului cuplu. Mai punem i o ntreinere, 200 de lei, acolo, rmn fix 550 lei lunar pentru restul necesitilor (de la mncare la orice altceva). Adic 9,16 lei pe zi pentru fiecare. Eh, aa e, cnd eti tnr dragostea ine i de foame. Acum, dac scenariul se duce n blrii i mai mult - Euribor 4,5%, 1 euro = 5 lei - rata ar ajunge aproape 2200 de lei. Deja tinereii trebuie s apeleze la prini, c din 400 de lei, orict dragoste ar fi ntre cei doi, m tem c foametea o va disipa rapid. Dar n opinia domnului Boc asta nu e creditare subprime i ara romneasc nu are de suferit ba dimpotriv, va avea numai de ctigat, fiindc "se pun banii n micare" i crete PIB-ul ntruct dezvoltatorii vor rencepe s construiasc (ei, nu zu?... pe ct punem pariu c puinii bani care se vor pune n micare prin acest program vor lua rapid drumul conturilor din Elveia?...). n
toat afacerea asta BRD nu risc nimic, ba uite c se alege i cu publicitate gratis (bravo PR-ilor, excelent micare!), tinereii - tocmai i-au micorat chiria cu vreo 150 de lei i nu cred c e cineva aa de prost nct s cread c vor mai plti rata cnd aceasta va ajunge la 70% din venituri (nu de alta, dar chiriile vor ajunge n momentul la lejer la 150 de euro / 2 camere decente n Bucureti), numai statul va trebui s deconteze neplata creditului. Sunt curios dac domnul Boc e pregtit s dea cndva socoteal n faa naiunii pentru banii ce vor fi aruncai pe fereastr prin intermediul acestui program de o concepie mai mult dect ndoielnic. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jul 6, 2009 11:16 PM
Ct de grav e situaia de pe piaa muncii? (2)
from Balonul imobiliar by Manole Tocmai s-a ncheiat cea mai grea prim jumtate de an din ultimii 20 de ani. omajul a crescut cu 2,1 procente n doar 6 luni, din ianuarie pn n iunie. Spre comparaie, n anii catastrofali 1992 i 1997 omajul n prima jumtate a anului a crescut doar cu 1%, respectiv 0,3%. Momentan avem aproape 550.000 de omeri nregistrai. Cea mai catastrofal a doua jumtate de an din istoria recent a Romniei s-a nregistrat n 1992, cnd omajul a crescut n perioada iulie-decembrie cu 3,7%. Faptul c n 2009 omajul a crescut att de abrupt i att de atipic, ntr-o perioad a anului n care n mod obinuit economia se revigora, m face s cred c: 1. n a doua jumtate a anului vom avea nc un plus de 3-3,5% la omaj (deci n ianuarie 2010 vom ajunge la 9-9,5%, adic n jur de 900.000 de omeri). 2. n primvara lui 2010, dup ce vor trece alegerile, aparatul de stat va fi aproape de colaps pentru c va apsa asupra lui o povar financiar imens. Mediul privat nu va mai putea fi stors prin nicio tax; statul n schimb va avea de pltit un aparat imens i un numr imens de pensii i ajutoare de omaj. Va fi obligat s dea afar, ceea ce nseamn c omajul se va agrava i n 2010. S vedem cine o s mai rd de spanioli i de letoni de acum n... 12 luni. 3. Ponderea imobiliarelor n averea romnilor tim c e n jur de 75%. Suntem bogai, dar luai "la bani mruni", avem foarte puini bani reali, cash. De fapt, suntem foarte sraci. Fr bani, la anul pe vremea asta foarte muli oameni vor avea o singur soluie de supravieuire: s-i vnd locuinele n exces sau, n ultim instan, s-i vnd locuina.
Chestia asta m face s cred c prbuirea preului la case nc nu a venit. O soluie ct de ct rapid care ar putea fi luat acum, pn nu e prea trziu, e revizuirea de urgen a legislaiei muncii i adoptarea de urgen a unei legi care s fac posibil n mod real munca temporar, munca pe proiect, contractele de munc pe perioad determinat. Angajatorii trebuie s fie ncurajai: s angajeze omerii exact ct i cnd ar avea nevoie de ei, fr nicio restricie privind succesivitatea angajrilor i fr obligaia de a oferi salariatului un contract pe durat nedeterminat; s ofere omerilor pe care i angajeaz pe contract determinat orict sunt ei capabili, chiar i jumtate din salariul pe un post similar cu contract nedeterminat, dac e cazul, fr s existe pericolul de a fi reclamai la ITM pentru "tratament nefavorabil" pentru simplul fapt c un post similar cu contract nedeterminat este pltit dublu. Actuala legislaie a muncii pe durat determinat (articolele 80-86 din Codul Muncii) e mpovrtoare pentru angajatori, fiind o btaie de joc la adresa lor. Oricum, s nu ne facem iluzii, nimeni nu va face nimic.
Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jul 3, 2009 10:20 AM
Nu neleg la ce asistm
from Balonul imobiliar by Manole Pe de o parte, "Prima Cas" se socotete n valut. Pragul e de 60.000 de euro, nu 250.000 de lei. Bncile (cu excepia CEC) anun c vor arunca n programul sta camioane ntregi cu euro, care mai de care mai pline. Toat lumea e cu ochii int pe Euribor, care a mai rmas o rund la minime istorice (pn cnd i mai ales ce va fi dup?... ei, uite o ntrebare care nu se mai pune, dar ce mai conteaz cnd ne ia pe toi valul entuziasmului de partid i de stat?...). Pe de alt parte de la vrful BNR ni se spune c "Reluarea creditrii n valut n aceast perioad, mai ales pentru cei ce ctig lei, ar fi o dram pentru Romnia, ca s nu zic o crim."
Deci, la ce asistm aici? Eu nu mai neleg nimic. Totul mi seamn cu o pies de teatru proast, la care sufleurul a ncurcat partiturile i oamenii de pe scen ajung s joace nite roluri care numai impresia de coeren nu o dau.
Ct de grav e situaia de pe piaa muncii?
from Balonul imobiliar by Manole Conform datelor de aici, martie 2009 este prima lun de martie din 1997 ncoace n care omajul e mai mare dect n luna februarie, n timp ce luna aprilie 2009 este prima lun de aprilie din 1992 ncoace n care omajul e mai mare dect n martie. Tot n 1992 putem gsi i precedenta lun de mai n care omajul a fost mai mare dect n luna aprilie. Similitudinile dintre 1992 i 2009 nu se opresc aici. n primele 5 luni din 1992 numrul omerilor a crescut cu 35% fa de numrul omerilor din ultimul decembrie (337.440 > 456.221). n 2009 creterea a fost de "numai" 30,5% (403.441 > 526.803). Catastrofa redivivus? ------------------INFO UTIL: Ziaristul Alexandru Vrzaru de la Academia Caavencu dorete s stea de vorb cu 3 internaui care cred c preul caselor nc mai are mult pn s ating fundul sacului. Cine e dispus s participe la discuie e rugat s l contacteze aici: alexandru.varzaru@catavencu.ro . Se garanteaz confidenialitatea. n calitate de reprezentant al presei, omul i-a luat deja scuipaii necesari pe forumul lui Alex ;) , deci dac nu v intereseaz oferta, ignorai-o. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jun 24, 2009 12:21 AM
Tunelul lui Friggit
from Balonul imobiliar by Manole Cum stau destul de mult cu ochii pe forumurile / site-urile franuzeti, am descoperit de ceva vreme o noiune interesant, "tunelul lui Friggit" (a nu se confunda cu "Tunelul" lui Sabato...), care reprezint pentru Frana referina de baz n privina evoluiei istorice a preurilor la imobiliare. Tunelul poate fi vzut n imaginea de mai jos ntre valorile 0.9 - 1.1 (click pe poz pentru mrire).
"Tunelul" se numete aa de la numele lui Jacques Friggit, un economist francez care nc lucreaz i i public statisticile aici: http://www.adef.org/statistiques/. Friggit a observat c, din 1965 pn n 2001, raportul dintre preul imobiliarelor i venitul mediu pe familie a fluctuat n general n interiorul unui "tunel" creat n jurul cifrei 3 (3 venituri anuale pentru cumprarea unei locuine). De cte ori preurile au cobort accentuat sub aceast valoare, sau au urcat deasupra, ele au revenit n "tunel". Cnd preurile cresc deasupra "tunelului", e semn de bubble, cnd scad sub - avem o mare oportunitate. n plus, Friggit a mai observat i c ntre preuri i numrul tranzaciilor exist o legtur direct, intrinsec (atunci cnd preurile cresc, crete i numrul tranzaciilor, i invers).
Ca i Rendermanul nostru, Friggit a fost ignorat de toat lumea pn cnd lucrurile au devenit clare i la ei: imobiliarele mai i scad, nu doar crete. ("Non, les prix ne baissent pas!" - era mesajul comic pe care l-am vzut vara trecut n vitrina unei agenii din Paris, n condiiile n care afiele "a vendre" erau deja pe toate drumurile.) Ceea ce mi s-a prut totui interesant de observat la tunelul lui Friggit din perspectiva crizei actuale e faptul c reuete s surprind i marele balon parizian de la nceputul anilor '90. ntre 1991 i 1996 preurile au sczut n Paris i regiunea parizian cu peste 40%, dup perioada de cretere abrupt dintre 1987 i 1991. Practic, pe graficul tunelului se observ cum n ciuda ieirii abrupte din limitele istoric-normale, i n ciuda vrfului atins n 1991, preurile au revenit n tunel, orict de incredibil ar fi prut acest lucru la nceputul crizei. i cum creterea nceput n jurul anului 2000 a fost mult mai mare dect cea din 1990 i a atins, de data aceasta, toat Frana, nu doar regiunea parizian, nu e de mirare c "babalitii" francezi ateapt acum o scdere naional a preului la imobiliare de minim 35% (v. aici). Pentru c preurile trebuie s revin la fundamente. De unde rezult c niciodat nu e bine s zici: "niciodat". Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jun 22, 2009 4:07 PM
In Romnia, presa sportiv a ajuns s fac i treaba altora
Noi dezvluiri: http://www.tolo.ro/2009/06/22/cum-a-platit-mts-false-stiri-pentru-monica-ridzi-si-elena-basescu%C2%BB-dovezi/ Respectele noastre, stimai ziariti de sport. PS. v rog s nu interpretai postul sta ca unul anti-PD-L & co., ci ca un tribut adus ziaritilor de sport, singurii care, se pare, i mai fac datoria de ziarist n ara asta. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jun 19, 2009 8:24 AM
Falimentul Stenyon devine oficial
from Balonul imobiliar by Manole Nu tiu cum de mi-a rmas neobservat tirea privind falimentul Stenyon. Pcat de faptul c o afacere cinstit nceput n anii de glorie de dup revoluie se ncheie cu febr imobiliar, mama ei de treab i mama ei de febr imobiliar care i-a luat pe toi la cap. "Inainte de a deschide procedura de insolventa a companiei, Stefanescu a incercat sa salveze businessul demarat in urma cu optsprezece ani prin scoaterea la vanzare a doua proprietati in valoare de zece milioane de euro. El a publicat mai multe anunturi pe site-urile imobiliare, intentionand sa vanda atat o vila construita anul trecut in apropierea lacului Snagov, in valoare de 1,5 milioane de euro, cat si un teren de 13.300 de metri patrati in zona Colentina a Capitalei, pe care solicita de 650 de euro pe metru patrat, adica 8,5 milioane de euro." PS. i s nu uitm discuia despre ultima fraz rostit de Pogea asear (v. ultimele comentarii de la postul anterior). O fi dat drumul la vreun porumbel? Are legtur cu asta i cu asta? Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jun 16, 2009 8:15 AM
Schimbare de sondaj
from Balonul imobiliar by Manole Schimbm sondajul. La ultimul sondaj ntrebarea a fost: "Credeti ca e posibil ca in august 2009 pretul pe "vechi" din Bucuresti sa ajunga la 300 de euro/mp?" - 45% (424 de oameni) au zis "da" - 55% (512) au zis "nu" Mai sunt 2 luni pn atunci dar, dup cum se vede, se pare c "nu"-ul are dreptate. ntrebarea urmtoarea e legat tot de preuri, dar e formulat altfel. PS. un dosar special n Le Figaro despre Paris: Immobilier: les prix Paris. I-a ajuns i pe ei.
Diverse
from Balonul imobiliar by Manole 1. Despre absenteismul de la ultimele alegeri: oare listele electorale i cuprind i pe cei 3-4 milioane plecai n Italia - Spania - Marea Britanie - rest of the World?! 2. Tot despre Letonia, un articol foarte interesant din FT.com. Iat cteva citate (hm, v sun cunoscut? ... credei-m pe cuvnt, e despre Letonia, nu despre Romnia): "[...] Daunis Auers, a British-Latvian political scientist at the University of Latvia, identifies the difference with the Icelandic collapse: In Iceland there was a lot of speculation on the markets. But in Latvia people were finally buying the western consumer products they had been promised since 1990. The money was flooding in to help them do it. It came from Latvians working in Britain and Ireland, from the EU, from foreign investors, but, above all, from Scandinavian banks. [...] Peasants in the countryside mostly just sat out the boom in the homes they had been given after the USSR collapsed. However, Rigas impatient new middle classes put out both hands to catch the money. They almost all borrowed in euros, paying interest rates of just a few per cent while
Latvian inflation was at 15 per cent. In other words, they were being paid to borrow. Better yet, there was no capital-gains tax on property, which, incidentally, made buying apartments an excellent way to launder money.[...] Much of Latvias growth came from construction and from speculators selling each other flats, but few people worried about that then. Almost everyone had jobs and money. Wages rose by 30 per cent a year, [...] Some Latvians assumed the growth would continue until they caught up with their fellow Nordics. In 2007 Swedbank commissioned a survey of peoples financial expectations. Martins Kazaks, the banks Latvian chief economist, says: If I recall correctly, about a quarter of respondents expected that over the next three years their real incomes would grow 30 per cent a year in nominal terms. Which is kind of odd. [...] The question then becomes: why did Latvia blow up its bubble when experts kept telling it not to? From 2004, Latvian politicians were finally free to do as they liked. For years they had listened to westerners telling them what to do to get into the EU; now they were in. Ainars lesers, a politician who once campaigned as uperman, wrote in 2004: One should quit warning about some kind of economic overheating. We ought to push the pedal to the metal. Even if inflation hit 15 per cent, Latvia was a special case. The laws of economics didnt apply. [...] This is how a country can blow a bubble that will definitely burst: 1) Run high inflation; 2) Borrow profusely; 3) Import much more than it exports; 4) Build an economy on speculation in assets; 5) Put no public funds aside for a rainy day; 6) Meanwhile, peg its currency to a stable currency. [uite, treaba asta noi nu am fcut-o - cel puin nu oficial] Latvia ticked every box. " Ce ar trebui s neleag bieii tia care ne conduc i cu tia care mai polueaz blogul din cnd n cnd gndind cu premeditare? - Romnia, n ochii "investitorilor", e o bucic foarte mic din Estul Europei. Tonul n Estul Europei e dat de baltici, care au civa ani naintea noastr din toate punctele de vedere (integrare n structurile internaionale, boom & bust etc.). Cnd citeti chestii de-astea i tii c i n Romnia lucrurile s-au petrecut la fel, chiar nu-i mai pas c Romnia e mai mare, sau mai albastr sau mai cheal. Suntem cu toii n acelai rahat. - Noi (romnii) avem o ans incredibil prin faptul c suntem defazai fa de baltici. n felul sta putem s edem i s ne gndim la ce au fcut ei greit cnd au dat nas n nas cu criza. Depinde numai de noi dac ne vom valorifica ansa sau vom asista pasivi la creterea omajului ctre 10% i continuarea prbuirii economice. Eu personal consider c nu putem fi salvai dect de investiiile urgente n infrastructur i educaia adulilor (reconversia profesional). Cum nu vd deloc s se ntmple aa ceva, guvernanii fiind total jemanfiiti fa de ambele domenii, m tem c imaginea Romniei n 2010 va fi mai proast dect cea de acum dar mai bun dect n 2011.
PS. V recomand cu cldur s citii i cartea lui Krugman, "Intoarcerea economiei declinului si criza din 2008" (Ed. Publica 2009) Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jun 5, 2009 10:02 PM
Cic s-a dat ordonana. Mcel?
from Balonul imobiliar by Manole Clar: blogurile imobiliare, nu doar sta al meu, hai s nu m dau eu rotund, dar nici Imopedia, Roren, Real in Romania, Indexul lui Renderman etc., nu sunt citite de cei care au orchestrat "Prima cas". Prevederea conform creia o cas cumprat prin "Prima cas" nu poate fi revndut timp de 5 ani nu face altceva dect s taie orice speran singurului segment al cererii suficient de puternic ct s opreasc trendul descresctor, dac nu chiar s-l inverseze vremelnic: cererea speculativ. Am artat pe acest blog cum n perioadele de frenezie imobiliar grosul cererii e format nu din cei care au nevoie de o locuin, ci din speculani. Nu exist frenezie imobiliar fr frenezie speculativ. Dar cine-o mai fi nebun s cumpere la preurile de acum i s-i blocheze lichiditile cu bun tiin timp de 5 ani, n sperana c prin 2014 va vinde cu un oarecare profit? Piaa rmne astfel la mna acelor cumprtori solvabili crora, obiectiv vorbind, chiar le arde buza dup o locuin. Numrul acestora l lsm la aprecierea domnilor Boc & Pogea. Numrul celor solvabili i hotri. Din dou, una: ori guvernanii notri sunt retardai cu acte, organiznd pentru clientela politic un aa-zis "exit" ce se va transforma ntr-un veritabil mcel (domnilor, timpul se scurge n defavoarea voastr!); fie "Prima Cas" nu are legtur cu nicio clientel i ei, guvernanii, sunt cinstii n prostia lor, avnd impresia sincer c 60.000 de euro e o sum "modic" pe care oricine ctig 1400 de lei i-o permite.
Clujul, cel mai tare la scderi
from Balonul imobiliar by Manole Un ansamblu rezidenial din Cluj, Airi Rezi... ptiu, pardon, Irish Residence, a ajuns ntr-un timp record s coste cu 64% mai puin dect n faza lansrii. "Irish Residence nu starneste interesul niciunui investitor imobiliar, dupa ce cea de-a doua licitatie de vanzare a ansamblului rezidential ce ar trebui sa fie construit in Floresti s-a finalizat tot fara niciun cumparator interesat. Aceasta, in conditiile in care dezvoltatorii proiectului au incercat vanzarea intregului complex de mai multe ori pana in prezent, iar pretul initial de vanzare, de sapte milioane de euro, a fost diminuat pana la putin peste un milion de euro pentru toate cele 16 case care s-au construit pana in prezent, din cele 32 prevazute in proiect." -- de aici: http://www.citynews.ro/cluj/economic-25/irish-residence-nevandut-chiar-si-la-unmilion-de-euro-47818/ M rog, din pozele de aici rezult c mai e ceva de lucru, deci posibilul cumprtor ar cumpra mai degrab nite schelete. Cred c primria ar face bine s bage mai repede buldozerele i s redea pmntul menirii sale iniiale: agricultura. Cu att mai mult cu ct zilele astea ne promit candidaii europeni fonduri UE care s ne sprijine ceapa i arpagicul. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jun 3, 2009 12:37 AM
Lecia leton
from Balonul imobiliar by Manole Azi am aflat cu toii din pres c Letonia a nregistrat cea mai mare cdere y-o-y a preurilor imobiliare, de peste 50%, n trimestrul 1 din 2009 fa de trimestrul 1 din 2008. Aa ceva e incredibil, chiar incredibil. E adevrat, se poate spune c micua Letonie (65.000 de km ptrai i 2,4 milioane de locuitori) se confrunt n perioada asta cu o depresie economic de zile mari (PIB-ul rii a sczut cu 18% n trimestrul 1, un alt lucru de domeniul fantasticului) dar,
chiar i aa, pentru ca preul mediu s ajung de la 1750 de euro /mp pn la un pic sub 750, e ceva (vezi istoria aici). E o dovad clar de fapt c n Estul Europei nu am avut o convergen serioas i fundamentat a preurilor activelor imobiliare, ci un balon de spun care, n lipsa creditrii ieftine, se dezumfl accelerat. Iat un filmule interesant care prezint situaia din Letonia: Popout E de reinut ceea ce zice la un moment dat un cetean oarecare: "n ultimii ani, chiar i anul trecut, am crezut cu toii c avem una dintre economiile cu cea mai mare cretere din Europa. But I think it was just a bubble." Capitularea leton se pare c a sosit n trimestrul 1 din 2009 cnd preurile s-au prbuit cu 30%. Capitularea a venit, aadar, la circa un an i jumtate de la atingerea vrfului de pre. Dac i la noi vom avea acelai calendar - i nu avem de ce s credem c va diferi, pentru c oamenilor li se consum rbdarea la fel i la Riga, i la Bucureti - nseamn c pe la finalul acestui an / nceputul lui 2010 ar trebui s avem de-a face cu o prbuire de preuri de toat frumuseea. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags May 30, 2009 2:57 PM
Leul sub control
from Balonul imobiliar by Manole Chiar azi am asistat la o discuie tv ntre dl. Bogdan Chirieac, dl. Adrian Vasilescu i dl. Pogea. Dl. Vasilescu a inut s ne asigure c oricine vorbete de un euro la 5 lei "minte" i c nimeni nu poate face niciun fel de previziuni cu privire la curs. Cu alte cuvinte, leul e sub control. Dl. Pogea i-a asigurat pe pensionari s fie linitii, c pensiile vor veni la timp. Avem bani. S nelegem, aadar, c problema din aprilie s-a depit. Aa ne anunase dl. Boc. "Nu am fost departe de un asemenea moment [de a nu mai putea plti pensiile i salariile bugetarilor]. Am depit momentul, vrful acela, sper s nu mai apar altul. Dar am fcut eforturi, am echilibrat, am pltit salariile i pensiile la timp, cu banii pe care i avem n buget, cu prevederile bugetare", a spus Boc pe la nceputul acestei luni (sursa). Ok. Atunci de ce au aprut n luna mai pensii date n bancnote noi, cu serii succesive?
[informaie preluat de pe forumul lui Alex i verificat de mine personal cu pensiile celor pe care-i cunosc] Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags May 28, 2009 11:40 PM
Niscaiva incertitudini
from Balonul imobiliar by Manole Trei sunt nelmuririle mele mari legate de programul "Prima Cas". Poate ne lmurete userul Bejan, care pare s scrie cu degetele-i portocalii direct din Palatul Victoria. 1. Cine i cum va inventaria creditele date prin, sau n cadrul, sau sub plria programului "Prima Cas"? O s existe undeva vreo agenie de stat care va numra pn la un miliard de euro i va ine socoteala pe un rboj i va anuna oficial naiunea cnd s-a consumat miliardul? Creditele "Prima Cas" vor fi centralizate undeva, n contractul de creditare se va spune: "sta e un credit Prima Cas", sau nu? Ct de transparent va fi toat treaba?... s tie i fraierul de bobor ce, cum, ct, pn cnd i pentru cine. Nu de alta, dar una bucat de miliard de euro revine cam la 50 de euro pe cap de valah. Personal a fi curios s tiu pe ce se duc banii mei. 2. Ct de moral este participarea n acest program a unor bnci bgate pn n gt n imobiliare? Sunt bnci care au susinut n ultimii ani niscaiva investiii imobiliare care se cam pregtesc de finalizare i de fluierat a pagub. Nu dau nume, s nu se interpreteze aiurea, dar le tim cu toii. M ntreb i eu: nu e pericol de suveic pe banii prostimii (including me)? Sau e ordin de la stpnire ca bncile alea s nu nregistreze pierderi, c altfel ne ia mama dracului pe toi? Ca s fiu mai explicit: banca XYZ, s zicem Marmorosch Bank, l finaneaz pe Gigi Duru Construct s ridice un bloc cu 50 de locuine. i d 5 milioane de euro pe treaba asta, Gigi trebuind s-i napoieze n anul de graie 2009, sau 2010, m rog... pe acolo. Gigi Duru Construct a terminat blocul, dar cumprtori, ciuciu. Aa c exist pericolul ca Marmorosch Bank s rmn cu o gaur de 5 milioane de euro i cu blocul inutil n brae. Aici intervine statul, oc-boc, cu garaniile lui. Cum necum, din pmnt din iarb verde, se gsesc 50 de ini care s cumpere blocul n cauz, evident cu credite de la Marmorosch Bank. Gigi rsufl uurat, vinde apartamentele, d bncii tainul, i reine profitul i dispare n cea. Iar Marmorosch Bank, n loc s rmn cu o gaur de 5 milioane i un beton inutil, imposibil de valorificat, va rmne cu 50
de credite garantate de stat, risk free. Dintr-o situaie considerabil de disperat, banca iese, hocus-pocus, considerabil de ntrit. 3. i dac nu se deblocheaz nimic, care e planul B?
Ce trebuie fcut pentru deblocarea pieei imobiliare?
from Balonul imobiliar by Manole La cteva zile dup ce guvernanii au anunat stupizenia cu sprijinirea creditelor subprime, o inventariere scurt a reaciilor declanate de treaba asta arat c opinia public nu a nghiit gluca (de natur electoral sau cum va fi fiind ea). Mie ncepe s-mi semene mai degrab a intenie pokeristic, a cacealma ieftin ncercat de Boc. De atta vreme s-a tot spus pe blogul sta c statul va sri n ajutorul clientelei; micrile ncepute n decembrie 2008, cnd primriile de sector din Bucureti au nceput s achiziioneze apartamente (noi) de pe piaa liber preau s confirme intuiia noastr. E posibil ns ca n clipa asta s fi devenit clar tuturor c primriile nu au puterea financiar de a rscumpra tot ce s-a construit aiurea i s se ncerce pclirea bncilor dup o strategie de genul: "Dai banii! S moar mama dac tia nu v pltete! Pe cuvntu' meu!". Cine le garanteaz ns bancherilor c promisiunile guvernului Boc vor mai sta n picioare peste un an, sau dup ce este lichidat stocul de locuine care zac nevndute la ora actual? E un lucru mai mult dect evident c guvernul Boc este un simplu apendice al lui Traian Bsescu, i dac Bsescu nu este reales n toamn, Boc se va evapora de pe scena politic. Odat cu promisiunile sale. Problema pieei imobiliare, aa cum s-a spus pe blogul sta nc din primele posturi, din toamna lui 2007, e una legat de solvabilitate. Nu ai pia ct vreme cererea nu e solvabil. Nu criza a ngheat piaa imobiliar, pentru c piaa e ngheat din martie 2008 i criza a venit abia n toamn, ci solvabilitatea redus a clienilor. La un moment dat preurile ajunseser att de rupte de fundamente (salariile reale i productivitatea romnilor) nct nimeni nu mai putea cumpra "prima cas" (first time buyerii se epuizaser). Ori, dac nu ai first time buyeri, cumprtori de "prima cas", nu ai nici cumprtori de a doua cas ("upgraditi", cum li se spune popular) i implicit nici cumprtori de locuine nou construite. n martie 2008 schema Ponzi i-a epuizat
resursele. Prin programul "prima cas" guvernul pare c a neles problema principal, i anume absena din pia a "first time buyerilor", dar n prostia lui i nchipuie c o poate rezolva trgndu-i de pr n sus ctre preuri pe cumprtori, aa cum se scoate baronul Mnchhausen din bltoac, nicidecum lsnd preurile s se coboare ctre puterea de cumprare a cumprtorilor. De aceea marea problem a jocului de poker practicat de Boc e c nu rezolv problema fundamental: corelarea preurilor cu fundamentele. i din cauza asta orice "credit cu garanie" nu ar fi dect o mare eap pe care bncile i posibilii clieni i-ar trage-o singuri. n clipa n care preurile locuinelor muncitoreti, populare - apartamentele de bloc, casele de mahala - vor fi iari corelate cu veniturile reale ale publicului lor int, "first time buyerii" vor putea reintra la cumprare, banii vor rencepe s circule natural, fr "ajutor binevoitor" din partea statului, iar piaa imobiliar se va relansa. Pn atunci rmne cum am stabilit. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags May 20, 2009 10:52 PM
Programul "Prima casa", subprime pe banii statului
from Balonul imobiliar by Manole Guvernul nostru o comite iar ca la Turtucaia i anun cum se va desfura i ce va nsemna programul "Prima cas", un adevrat subprime pe banii statului. mi place c Boc e foarte sincer: "Prin acest program dorim s i sprijinim n mod direct pe toi cei care se afl n faa achiziionrii primei case. tim ce dificulti exist. Fie nu exist banii necesari pentru plata avansului, fie uneori nu exist salariu suficient pentru a-i putea plti ratele la banc." Altfel zis, acest guvern de descreierai vrea s-i ajute s-i cumpere case pe unii care: nu sunt capabili s economiseasc (ok, i atunci, cum naiba ar fi capabili s plteasc ratele bncii?!); au salarii mici, deci sunt slab calificai profesional i social, deci nu prea sunt "creditabili" din principiu. Pentru ajutorarea acestor dou categorii exist modaliti mult mai simple i mai practice de aciune:
bncile pentru locuine - pentru cei dispui s se ajute pentru a fi ajutai, economisind activ; reconversie profesional, cursuri de calificare, servicii de educaie pentru cei slab calificai, care s fie ajutai astfel s se perfecioneze i s-i gseasc nite joburi mai bune. Un vechi proverb chinezesc spune: "Dac vrei s-i faci un bine, d-i omului undia i nva-l s-o foloseasc, nu-i da petele." Alde Boc promite exact petele. Deh, vin alegerile. S presupunem, totui, c nstrunicia asta chiar e serioas. Cine va avea de ctigat? n primul rnd, dezvoltatorii cu averile blocate: la o prim vedere, dintr-un miliard de euro i cu valoarea maxim a garaniei de 60.000 de euro, se vor acoperi n jur de 2025.000 de tranzacii. Cam cte apartamente "noi" or s zac goale la anul pe vremea asta "de la Nistru pn'la Tisa" (m rog, e o figur de stil). Hm, a naibii potrivire... n al doilea rnd, bncile: vor putea da credite riscnd foarte puin (doar 20% din valoarea mprumutului, dac am neles bine, adic doar 12.000 de euro la un mprumut de 60.000) Cine va avea de pierdut? noi toi: dup ce creditaii subprime se vor trezi "proprietari", vor capota n 2 timpi i 3 micri, bncile vor ncasa imediat garania de la stat, iar noi vom rmne s pltim gaura dat statului; IMM-urile, pentru c din fondurile destinate lor se dorete finanarea aiurelii; asta nseamn c relansarea economic se amn pentru la anul (i la muli ani!); piaa imobiliar n ansamblul ei: invazia brusc a pieei cu o mas de subprimeri i degrevarea bncilor de riscurile presupuse de 80% din mprumut, va face ca executrile silite s devin norm i bncile s-i permit s accepte chiar i oferte de 21% din mprumutul acordat pentru a-i acoperi pierderea generat de un credit neperformant. Cu alte cuvinte, dac o banc a acordat unui asemenea subprimer 45.000 de euro ca s-i cumpere un apartament de 55.000 de euro, atunci cnd l va executa silit i va permite s vnd apartamentul chiar i cu 10.000 de euro pentru a-i recupera paguba. Restul de 35.000 vor veni de la Stat. n condiiile astea, ghici ciuperc n ce direcie o vor lua preurile? Vorbim acum de prbuire? Avei rbdare! Se pare c nu am vzut nc nimic! Ce nu se va ntmpla i care vor fi efectele nefaste? nu se va "relansa" sectorul construciilor: niciun dezvoltator nu va mai fi aa de tmpit nct s nceap proiecte rezideniale; cin' s-a fript cu ciorb, sufl i-n iaurt; bieii detepi vor ncasa banii i ne vor trimite bezele de pe Coasta de Azur;
se vor ncuraja corupia generalizat i moritile dezvoltator-banc: s presupunem c Popescu - dezvoltator - are la vnzare 5 apartamente n valoare de 80.000 de euro bucata. Apartamentele se achiziioneaz cu 20.000 avans i 60.000 - mprumut. Popescu i cheam 5 nepoi, pe care i trimite la Banc s ia credite; Banca se cunoate cu Popescu i le d creditele; Popescu ncaseaz 300.000 de euro i scap de apartamente; creditaii pun cheile pe masa bncii i i bag picioarele; banca ia de la stat 240.000 de euro i apoi scoate la vnzare cele 5 apartamente, pre de pornire - 18.000 de euro; elegant, Popescu le cumpr pe toate cu 90.000 de euro. La final, Popescu rmne cu 5 apartamente i cu 210.000 de euro n buzunar, banca bag 300.000 de euro i scoate 330.000 (mai frumos ca la burs, ce mama dracului...), iar statul rmne cu o mare gaur de minus 240.000 de euro. Zu aa, nici mcar Boc nu cred c e att de prost nct s accepte o asemenea aiureal. Spuneimi c e doar nc o porcrie electoral din irul celor ncepute n toamn. Update 22.05: ntre timp au aprut i alte amnunte, semnalate prima oar n comentarii de userul Bejan: guvernul le pune bncilor dou condiii, avans de maxim 5% i dobnzi mici (v. aici). Dac treaba cu dobnzile mici e de neles - asta i dorete oricine! - avansul ridicol de 5% ne dovedete clar c guvernul Boc vrea s sacrifice un miliard de euro pentru a organiza o pia de stat subprime care s salveze de la nec amicii din imobiliare.
Scurte i iluzii
from Balonul imobiliar by Manole Interviul sta de pe DailyBusiness e tot cu mine. Curioii pot afla un pic mai multe despre mine. Pe de alt parte, se observ timid c bate un vnt de primvar pe ici colo n tirile imobiliare. Iluzii. Asear n-am avut ce face i am calculat ci bani ar fi necesari pentru cumprarea tuturor locuinelor disponibile pe Rezidenial.Net numai pentru Bucureti i mprejurimi. Mi-a ieit o sum de minim 1,58 miliarde euro (cu TVA inclus). O sum apropiat, aadar, chiar de cea pe care se zice c bncile care au creditat circoteca imobiliar - cele greceti i austriece - au scos-o din ar n ultimele luni... i atunci, vorba lui Adrian Panaite, de unde atia bani?
2 Romnii
from Balonul imobiliar by Manole Constat cu satisfacie c n urma crizei Romnia nu mai e doar una, ci a devenit de 2 ori mai mare, mai frumoas, mai bogat. n ritmul sta de amoeb n curnd vom deveni cea mai ar din Europa. Prima, e Romnia politicienilor, a policianitilor i a celor prostii de ei, care vorbete nonalant despre depirea punctului critic al crizei, stabilizarea economiei, stabilizarea confortabil a leului, reluarea creditrii etc. Cealalt e Romnia celor care i n clipa asta i pierd locul de munc, se chinuie s gseasc vreo idee de afaceri ntr-o pia n care nu mai mic nimic i nu reuesc s se consoleze cu stabilizarea leului la 4,2 pentru c veniturile lor sunt la jumtate sau la sfert fa de cele din urm cu un an.
Se apropie era falimentelor rsuntoare
from Balonul imobiliar by Manole Primul pe list, grupul Ultra Pro Computers, despre care a scris i presa de azi. Altdat lideri pe piaa de distribuie IT&C, acum soii Funghin rezist cu greu asaltului creditorilor. Dar care ar fi legtura cu zona imobiliar?
"Intre timp, s-a schimbat totusi ceva la nivel de management: in acest moment, Cristian Fughina, presedintele grupului, spune ca nu mai e implicat aproape deloc in afacere, intreaga activitate de conducere fiind coordonata de Alina Fughina.
Eu mai sunt doar actionar, spune Cristian Fughina, care acum se ocupa mai mult de investitiile imobiliare ale familiei. Cei doi detin proprietati si dezvoltari pe care le estimeaza la cateva zeci de milioane de euro sub 50, insa, dupa cum afirma Alina Fughina. "
- Money Express, 9 octombrie 2007. Cauza oficial e scderea pieei de IT&C, dar o asemenea scdere a avut loc i n la nceputul lui 2006 i nu a murit nimeni.
Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags May 12, 2009 2:16 PM
Ce ne transmite China?
from Balonul imobiliar by Manole China export slump dampens economic optimism C mai e drum lung pn departe... PS. M scuzai c scriu i intervin mai rar, dar cred c tematica "balonului" s-a epuizat. A, cu o mic excepie. Urmeaz prbuirea preurilor la spaii comerciale.
S rdem "cu" sau "de" doamna Udrea?
from Balonul imobiliar by Manole n timp ce al nostru onor. minister al turismului cheltuie o valiz de bani pe imnuri, "brending" avansat de ar i alte mizerii pompoase de genul sta, austriecii sunt mult mai pragmatici. Pur i simplu bag n cutiile potale ale inamicului pliante cu mesajul "Vacane n Austria". Pliantele conin poze frumos colorate, texte scrise impecabil n limba inamicului i diverse informaii utile, cum ar fi, de exemplu, adresele web de unde inamicul se poate informa n limba proprie ce
i cum cu austriecii tia (v. www.austria-inferioara.info i www.austria.info) .
Faza asta mi aduce aminte de urmtorul desen animat: Popout ...unde "turistul" e Tom, madam Udrea i camarila din jurul ei sunt "marele profesor" Jerry iar la mic cu chiloi albi, care gsete cele mai simple, normale i ieftine modaliti de a-l mblnzi pe Tom, sunt austriecii. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Apr 28, 2009 9:53 AM
Cu moralul la pmnt
from Balonul imobiliar by Manole Aa cum spunea cineva, va veni o vreme cnd ultima noastr grij va fi s comentm ct mai cost casele. Totui nu m pot abine s nu semnalez sondajul Synovate, care confirm c moralul populaiei e la pmnt. Acest lucru arat c toate povetile despre "reluarea creditrii" sunt prostii de adormit copiii: ca s poi "relua" creditarea, trebuia s ai pe cine s mprumui.
n plus, tirile negative despre omaj care vin din SUA (500.000 de omeri noi lun de lun), Spania (17,3% omaj), Anglia i Frana (63.000 de omeri noi n luna martie, nu tiu dac presa noastr a preluat informaia din cea francez, dar probabil o va prelua ct de curnd) arat foarte clar ce ne ateapt. i nc la noi omajul se va instala i mai violent i va fi coroborat i cu o devalorizare accentuat a leului, din cauz c Guvernul, pn acum, nu a aruncat dect n crca mediului privat povara recesiunii (i nici nu d semne c ar vrea s fac altfel). La un moment dat m tem c singura soluie pentru a mai plti lefurile birocraiei de stat, pensiile i ajutoarele de omaj va fi doar bgarea n priz a tiparniei de bani. Dar asta nu acum, ci peste vreun an.
Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Apr 17, 2009 10:55 AM
Schimbare de sondaj
from Balonul imobiliar by Manole La ultimul sondaj, poporul de pe blog (printre care m-am strecurat i eu) a rspuns urmtoarele: Cui vrei s v lsai casa motenire? 56% (245 de voturi) - copiilor 8% - nepoilor 2% - strnepoilor 32% - urmailor urmailor mei Azi schimbm sondajul. ncepem un alt sondaj, ca la Dan Diaconescu, dup cum m acuza un glume. Pornim de la o tire difuzat pe Antena 3 n urm cu 2-3 zile, tire care a trecut neobservat i care susinea c pn n august exist anse ca preurile apartamentelor vechi din Bucureti s ajung n jur de 300 de euro pe metru ptrat. V urez tuturor Srbtori Fericite!
Se ntrevede capitularea
from Balonul imobiliar by Manole Dac mai inei minte, n urm cu cteva luni am publicat un post n care urmream raportul preuri/chirii din perspectiva randamentelor. Observam atunci c preurile nc sunt mari comparativ cu veniturile care ar putea fi scoase din nchiriere. Cele mai bune randamente din nchiriere se nvrteau n jurul valorii de 7%, dar majoritatea erau n zona de 5-6%. Iat ns c dac repetm studiul la o distan de 3 luni observm un lucru aparent mbucurtor: un sfert din zonele Bucuretiului ofer randamente de peste 7%. i ncep s apar randamente de 9% n zone bune, cum ar fi Dorobani, unde e chiar ok sa dai 80.000 de euro pe dou camere (dei sunt curios s vd i eu oferta) dac reueti s le nchiriezi cu 600. E drept, calculele sunt fcute pentru condiiile cele mai favorabile: se presupune c o proprietate nu are dect echivalentul unei luni moarte pe an i chiria perceput e "la negru" (nu se pltete impozit) *** . nchirierea la negru e att de generalizat n Romnia nct nu are rost s presupun altceva. Se pune ntrebarea fireasc dac ne apropiem de bottom. La o prim privire preurile au sczut substanial, nchirierile ofer randamente mulumitoare i prin pres apar preri care ne amenin cu "rechinii" care abia ateapt s cumpere cu toptanul apartamente vechi n Drumul Taberei, la Favorit. Mai c te gndeti: "Hai, nc un efort, s mai scad 5-10.000 de euro i m bag i eu la cumprare". Din pcate, la o privire mai atent ne dm seama c totul nu e dect un foc de paie. Realitatea este c: Pe pia e o inflaie de oferte de nchiriere. Practic gseti ceva de nchiriat pe toate segmentele, de la garsoniere la apartamente cu 4 camere, oriunde n Bucureti. Nu exist cartier n care binecunoscutele banere cu "FOR RENT / DE INCHIRIAT" s nu fluture pe toate strzile. Muli ini, nemulumii de preuri i n sperana relansrii pieei, au scos apartamentele la nchiriere. Cu chestia asta ns au aglomerat piaa de nchiriere, ceea ce nseamn c preul chiriilor va scdea. Fenomenul era previzibil, n ciuda debililor care concluzionau strmb c dac se blocheaz piaa de vnzri, toi cei care vroiau s cumpere (i despre care se presupunea fals c locuiesc n copaci) vor fi nevoii s nchirieze. Ieftinirea va face ca randamentul chiriilor s scad chiar i n aceste condiii n care preurile caselor au sczut. Deci, degeaba vei cumpra un apartament cu 50.000 de euro n Drumul Taberei, dac nu l vei putea nchiria dect cu 350 (sau mai ru). "Rechinii" nu sunt interesai de asemenea afaceri proaste.
omajul nu a ajuns nc n regiunea Bucureti-Ilfov, dar va ajunge. Dei a rezistat binior de la nceputul crizei, iat c datele oferite azi de ANOFM arat c i n Bucureti-Ilfov a nceput ncetior s creasc omajul. Momentan doar cu vreo 500 sute de persoane fa de luna trecut, ceea ce e foarte bine innd cont c sunt unele judee (parc am remarcat Braovul) n care numrul omerilor a crescut din februarie pn acum cu cteva mii. Spectrul omajului este ns de acum o realitate i n Bucureti. Prima consecin e legat direct de creditare: putem fi "siguri" c oamenii abia ateapt s ia credite pe 30 de ani ca s poat "beneficia" de preurile sczute de acum. A doua consecin e legat de piaa chiriilor: e de ateptat o rentoarcere a unei pri a flotanilor n localitile lor de origine, pe msur ce unii dintre ei i vor pierde joburile i e de ateptat, de asemenea, o calmare a fenomenului imigraional, ct vreme nici Bucuretiul nu mai poate oferi ceva de munc. Psihologia pozitiv, euforia, sunt de domeniul trecutului. Unul din motoarele creterii a fost psihologia pozitiv i creterea real anual a salariilor cu 20-30% sau, n unele cazuri, chiar mai mult. Dar acum situaia s-a inversat. omajul ncepe s pun presiune pe creterea salariilor i cu ct se va adnci, cu att presiunea va crete. De acum ncolo salariile se vor ajusta numai n funcie de productivitate i dac productivitatea crete cu 1-2% pe an, nici salariile nu vor putea crete, n termeni reali, cu mai mult. Ultimele date despre salariul mediu arat cu claritate c n februarie 2009 salariul mediu a crescut doar cu vreo 2 euro fa de februarie 2008. Achiziia pe baza veniturilor viitoare nu mai e o afacere. Lovitura de graie va fi dat de "reluarea creditrii". Vnztorii sunt blocai deja de un an (dei unii dintre ei sunt blocai chiar i de 2 sau de 3 ani) i pn acum au tot ateptat s vin Mo Crciun cu sacul plin de cumprtori cumini ba n septembrie 2008, ba n primvara aceasta. Acum a aprut o alt teorie care spune c "de la sfritul lui mai, de cnd vin banii de la FMI, se reia creditarea". Deci se merit s mai atepi 2 luni, pentru c prin toamn preurile sigur o vor lua n sus. Exist chiar i bancheri (v. declaraiile de ieri ale tipului de la Unicredit) care ntrein, numai ei tiu de ce, iluzia vnztorilor. (Ct de mult pre putem pune pe declaraiile publice ale bancherilor ne dm seama dac ne aducem aminte ce zicea Sergiu Oprescu de la Alpha Bank n iunie 2008: "Preurile nu au cum s scad." Aferim, coane Fnic. Ai uitat atunci s ne zici i procentul cu care nu au cum s scad.) Eu zic c absena lui Mo Crciun i de la ntlnirea din mai, mai precis din vara 2009, dup alte dou ntlniri ratate, i va face pe vnztori s capituleze definitiv. n toamn va fi disperare. Aa c sunt convins c razele de soare din aceste zile prevestesc de fapt capitularea pieei. Cnd vor vedea c banii adui de nchiriere nu acoper nici mcar devalorizarea trimestrial a proprietii, vnztorii vor cuta s o valorifice rapid, cu orice pre, ca s nu-i prind nc o primvar cu casa la vnzare. E adevrat, nc mai exist muli crora nu le vine s cread c visul frumos s-a ncheiat i care probabil vor ine la pre. Dar criza trebuie s aib i perdani, iar perdanii se aleg ntotdeauna dintre cei care se trezesc trziu.
---*** i am uitat s mai adaug ceva: c n aria de preuri mici-medii gseti ceva renovat i utilat, care nu necesit investiie ulterioar, putnd fi scos la nchiriere imediat
Cei 2 poli de srcie ai Romniei. De la ar la precaritatea de pia
from Balonul imobiliar by Manole Discuiile strnite ieri de faptul c ndrzneam s vd i ceva bun n impozitul forfetar propus de Pogea m oblig s fac unele precizri n sprijinul ideii c un asemenea impozit este mai mult dect benefic pentru pieele romneti deoarece oblig capitalul romnesc s se nchege, s se disciplineze i s ias din "precaritatea de pia". -La ora actual exist 2 poli majori de precaritate i srcie n Romnia. Unul este mediul rural, cellalt mediul antreprenorial. Mediul rural a fost cu ndrjire batjocorit i clcat n picioare n ultimii 20 de ani, ranii fiind bgai n seam doar atunci cnd se mai organizeaz vreo votare. Statul post-comunist este primul stat romnesc care a abdicat de la misiunea civilizatoare care se ntinsese nentrerupt de la 1859 pn n 1989. ncepnd cu reformele lui Cuza i terminnd cu urbanizarea n ritm forat fcut de comuniti, Romnia a cutat nencetat s mbunteasc starea de fapt a rnimii, s creasc gradul de urbanizare a locuitorilor si i s reduc dependena de munca agricol. Conform datelor INSSE ntre 1930 i 1989, deci n mai puin de 60 de ani, gradul de populaie urban a crescut de la 21,4% la 53,2%. Saltul cel mare a fost realizat de comuniti, care au reuit s creasc populaia urban cu peste 2 milioane de oameni pe deceniu. Anul 1989 gsete Romnia cu un raport urban-rural de 54,3%-45,7%. De atunci, raportul a rmas aproape neschimbat. Mai mult, n termeni absolui populaia urban a regresat cu aproape 1 milion de oameni. Cea mai sinistr minciun perpetuat de guvernele de dup 1990 este cea privind omajul la sate. ntotdeauna ranii n putere, omeri, de la sate, au fost numii "lucrtori n agricultur",
"lucrtori familiali neremunerai" sau "lucrtori pe cont propriu". C termenul mai potrivit era cel de "omer" s-a vzut n ultimii 4-5 ani cnd, odat cu procesul de integrare european, acestor dezmotenii ai soartei nu le-a fost ruine s plece cu milioanele n Italia i Spania unde s-au angajat n domenii al naibii de non-agricole, cum ar fi construciile. La fel s-a ntmplat i n interiorul rii, unde boom-ul din construcii a fost susinut cu muncitori adui de multe ori direct de la ar. Aceste fenomene arat c oamenii n putere de la ar sunt de fapt omeri n toat regula, ceea ce nseamn c omajul nu a cobort niciodat n Romnia n ultimii 10 ani sub 2025%, n ciuda raportrilor fanteziste fcute de ANOFM. Pur i simplu statul romn de dup 1990, dup ce c la nceput nu a fcut nimic pentru ridicarea nivelului de via n mediul rural, n ultimii 5-6 ani a externalizat aceast problem pasnd-o total n spatele Italiei, al Spaniei i al investitorilor imobiliari din Romnia. Rezultatul? Un sat romnesc cu mai puine perspective ca la 1859. i iat cum se dezvolt un pol de precaritate i srcie. De aceea sunt de acord c este absurd ca impozitul forfetar s se aplice cuiva care face, s zicem, comer la sate. Antreprenorul care aprovizioneaz satul cu spun, hrtie igienic, detergent i alte lucruri de strict necesitate pentru un trai decent n secolul XXI ar trebui, dimpotriv, subvenionat de stat ca s fac asta, ct vreme statul nu a ajutat satul romnesc cu nimic n ultimii 20 de ani. Cred sincer c un comerciant din mediul rural ar avea probleme majore n a plti statului 6.500 de lei pe an. Chiar i unul care are un magazin de materiale de construcii sau cine tie ce alt magazin mai rsrit. Cellalt pol de precaritate i srcie al Romniei e mediul antreprenorial. tim prea bine c economia de pia s-a dezvoltat imediat dup '90 n Romnia sub semnul micii buticreli, al hulitelor tarabe, ceea ce i-a ajutat pe muli s treac peste criza din anii '90, dar tim prea bine, de asemenea, c o tarab nici nu te face bogat, nici nu i creaz perspective deosebite de via. Nare niciun rost s insist pe ideea asta, dar cred c avem cu toii exemple de tarabagii care nu sunt deloc bogai, ba dimpotriv. i dup 2000 guvernanii au continuat cu ideea greit c o economie sntoas de pia ncepe cu taraba, c taraba dezvolt chipurile spiritul antreprenorial. O prostie. E adevrat, fr ndoial, c nvei s tai facturi i chitane, s ii un buget de venituri i cheltuieli, s faci aprovizionare i s ii gestiune, nimeni nu neag asta. Dar asta te calific cel mult la un post de administrator de firm. Spiritul antreprenorial nseamn mult mai mult, nseamn s ai perspectiva a ceea ce faci, s ai viziunea unui brand valoros pe care s-l iei de la 0 i s-l vinzi dup un numr de ani sau s-l lai motenire copiilor ti, nu se limiteaz n niciun caz doar la inerea unei prvlii sau a unui serviciu. Oricum, e bine i aa, e bine c poate romnul s-i fac prvlie la orice or din zi i din noapte. Din disperarea de a nu mai avea grij de proprii ceteni, statul romn le-a facilitat oamenilor,
trebuie s recunoatem, procesul de deschidere a unei afaceri. Nu conteaz c majoritatea covritoare a romnilor nu neleg nimic dintr-o afacere pentru c educaia din coala romneasc e de aa natur c nu conine nimic antreprenorial n ea. Nu conteaz c multe afaceri au nite venituri ridicol de mici care nu pot susine pe termen lung, obiectiv vorbind, o ntreprindere viabil. Guvernanii au fost foarte mulumii c n schimbul unui bilet ieftin - 200 de RON capitalul social - oricine poate deschide aproape orice afacere n Romnia (mai puin bnci, societi de asigurri, IFN-uri i alte cteva tipuri de afaceri care ar fi chiar culmea s se poat deschide cu 200 de RON) i statul i ia de pe cap problema omajului. Din pcate permisivitatea cu care se poate intra pe orice pia n Romnia, permisivitate care n esena ei este un lucru bun, are i cteva efecte perverse care nu au fost prevzute de nimeni: cel mai important dintre ele: pieele se fragmenteaz i productivitatea scade (sau rmne sczut); ne plngem de productivitatea sczut a firmelor romneti, dar se uit c productivitatea este cu att mai crescut cu ct firmele sunt mai puternice, nu mai debile; ntr-o firm mare productivitatea per capita e mai mare dect ntr-o firm mic, uneori i n raport de 3:1, pentru c firma mare are acces la lucrri, sau poate genera vnzri, mult mai mari dect firma mic; indisciplina muncii: n Frana (c tot ne comparam ieri cu Frana) exist 800.000 de firme la o mas de cca. 22,2 milioane salariai (putei consulta datele pe INSEE-ul francez). Deci un raport patroni:angajai de 1:27,75 (presupunnd greit, dar de dragul demonstraiei, c 1 patron are doar 1 firm). n Romnia exist 600.000 de firme la cca. 4,8 milioane salariai, deci un raport de 1:8. S-avem pardon, dar ntr-o ar n care, dup cum spunea Caragiale, toat lumea se vrea "bursier, rentier sau funcionar public", atta spirit antreprenorial ascunde ceva n neregul. Iar n neregul tim cu toii ce este: mediul antreprenorial romnesc e de fapt o surs cras de precaritate. Firmele romneti nu reuesc propriu-zis s creeze locuri de munc, ci cteva locuri de munc, de regul pentru patron i 2-3 cunotine de-ale sale; firmele romneti nu reuesc s le asigure proprietarilor un trai ndestultor, ci unul demn de un salariat cu (cel mult) salariul minim al cuiva integrat ntr-o economie occidental; disciplina muncii e joas c deh, dac toat lumea e patron sau rud/prieten cu patronul, tragei dvs. consecinele logice ale acestui fapt; etc. i toate aceste lucruri rezult ca urmare a faptului c, dei suntem puini care muncim, suntem att de muli care ne jucm de-a patronii. Statul a preferat aadar s permit crearea stahanovist de firme i firmulie, de ctre oricine, oricum, pe temeiul faptului c firmele astea, cum necum, tot vor crea 2-3 locuri de munc. Nu conteaz ct de precare sunt aceste locuri de munc; nu conteaz c statul nu ctig de pe urma lor dect un mrunt impozit pe salariu i nimic altceva (pentru c "firmele" respective sunt varz la nivel de productivitate i profit); sunt i ele acolo! S fie! Ei, acum statul nostru are o problem. 6 luni de criz - pentru c, hai s-o recunoatem cinstit, dei semne de criz au aprut n anumite industrii, cum ar fi imobiliarele, nc din primvara lui 2008, n Romnia criza a
izbucnit cu adevrat abia din octombrie 2008 - aadar, 6 luni de criz, doar 6 luni de criz, ne-au relevat un fapt aparent incredibil: economia care duduia, de fapt cade din picioare! E vai de capul ei! Locurile de munc se volatilizeaz pe zi ce trece pentru c multe nici nu au existat vreodat cu adevrat, fiind mici nvrteli i mecherii i fie de pseudo-patroni. Iar veniturile la buget scad vznd cu ochii pentru c pe 90% din firmele astea existente n Romnia de fapt le sufl vntul ca pe nite frunze. Punnd alturi ascunderea omajului rural cu nerecunoaterea precaritii mediului de afaceri, precaritate pe care a numi-o: "precaritate de pia", voila Romnia - ar european. Totul sun bine pe hrtie. Ceea ce nu vrea mult lume s neleag e c, atta vreme ct vom persista n fragmentare i indisciplin, vom persista n precaritate. Gunoiul nu poate fi ascuns la infinit sub preul de la prag pentru c ncepe s put, cum se i ntmpl, de altfel, acum. Fragmentarea i indisciplina nu ajut cu nimic spiritul antreprenorial romnesc, la fel cum antrenamentele de box la sala din pucrie nu te transform automat n Mike Tyson, ci ntreine o serie de fie i mecherii, fiind totodat i o modalitate pervers prin care capitalul romnesc este meninut ntr-o stare de impoten comparativ cu capitalul strin care se poate aeza aici oricnd, oricum, fr oprelite i n orice domeniu. Sunt, firete, de acord cu ideea c statul nu trebuie s gtuie afacerile private; dar nu sunt de acord ca statul s perpetueze la nesfrit condiiile meninerii artificiale n via a unor pseudo-afaceri, de exemplu: intrarea lejer pe pia dublat de o perpetu impozitare lax. n felul sta se persist n starea de precaritate i consecina imediat dar i pe termen lung e c rmnem minge de fotbal n picioarele strinilor i ne i amgim c "economia duduie" ori de cte ori se ntmpl ca vntul s mai bat i pe strada noastr. Statul poate inventa o modalitate simpl de sprijin al start-up-urilor, cum ar fi scutirea de impozitul forfetar pentru primele 12 luni de funcionare. Dup aceea impozitul forfetar se bugeteaz i cu asta, basta. ntr-un an de zile antreprenorul are suficient timp la dispoziie pentru a decide dac afacerea renteaz, dac e promitoare etc. sau dimpotriv, dac e o porcrie i trebuie nchis. Nu e nevoie s ne crizm c statul ne cere o minim contribuie. De altfel, lui Pogea i va fi greu s justifice de ce ar vrea statul s impoziteze forfetar o firm nfiinat n luna octombrie a anului, care poate nici nu s-a aezat bine n birouri. Aa ceva sun a tax de protecie mafiot dar penibilul situaiei poate fi evitat cu un asemenea amendament care s vin n sprijinul start-up-urilor. Neimpozitarea comerului la sate i 12 luni de graie pentru start-up-uri ar putea fi dou soluii care ar atenua din efectele nefaste ale impozitrii forfetare. Nu e treaba noastr s gndim soluii, dar nici nu putem s ne facem c nu observm problema major: statul romn e debil i
risc s devin i mai debil. Are nevoie de bani. Este rezultatul a 20 de ani de precaritate de pia. Ce facem? Ce ne ateapt? Ce vrem s ne atepte? nc 20 de ani de precaritate de pia? Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Apr 6, 2009 8:55 AM
Despre impozitul forfetar, fr mnie
from Balonul imobiliar by Manole Trebuie s recunosc c eu personal nu vd impozitul forfetar ntr-o lumin aa de proast pe ct l vd alii. Nu mi se pare nici cine tie ce msur de succes, dar cred c, raportat la primitivismul mediului nostru economic, n care afacerile se fac mai mult dup ureche i mai puin dup tiin, e binevenit un impozit care va scoate din pia toate pseudo-afacerile conduse de oameni care nu au avut la momentul de start-up dect o singur ambiie, "s nu mai aiv efi, arz-i-ar focu'". 1. Partea bun a lucrurilor: asanarea i nsntoirea pieelor O parte a presei a speculat n privina faptului c un asemenea impozit e pe cale s i dea duhul n Frana, i uite c ne trezim noi s-l resuscitm, dar ceea ce uit acei ziariti e c n Frana, i n general n orice ar occidental, nu exist cultura naional a fentrii statului prin orice mijloace la declararea profitului. n general mentalitatea oricrui antreprenor occidental e orientat spre profit i chiar dac trebuie s mpart o prticic de profit cu statul, nu e nicio problem, pentru c i rmn restul banilor, curai, fr btaie de cap, de care s dispun n ce fel vrea (inclusiv prin reinvestirea n firm). n Romnia e exact pe dos: 90% dintre antreprenori prefer s obin profituri ct mai mici, tocmai pentru a nu mpri nimic cu nimeni, declarnd "pe firm" tot ce au, dac s-ar putea i nevasta, fr s-i pun ctui de puin problema c n cazul unui faliment se pot trezi cu averea confiscat imediat, pentru c, de fapt, nu e averea lor, ci averea companiei. E drept ns c perioada care va urma s-ar putea s schimbe niel mentalitatea oamenilor i pe la noi fiindc vor nelege pe propria piele de ce prefer occidentalul s rmn cu mai puini bani n buzunar, dar curai. Personal, mi se pare jenant s solicii clemena statului dac nu eti n stare s scoi mcar un mrunt 6500 RON taxe de profit datorate statului din afacerea proprie. Serios. Mai bine o nchizi, te scuteti de chin i pe tine, i pe clieni, i pe angajai (dac i ai), scuteti pe toat lumea. La un moment dat trebuie s se neleag i n Romnia c nu toat lumea trebuie s fie patron. Cineva trebuie s fie i angajat i nu e nicio ruine s fii angajatul altcuiva i s iei un salariu pentru asta. ntrebarea se pune, firete, cum a fost posibil s existe n ara romneasc "firme" care s aib
productivitatea unui salariat i care s nu fie n stare s plteasc la stat un impozit forfetar de 6500 de lei. Din pcate ar trebui s vorbim aici mult prea mult despre greelile guvernelor anterioare, care au crezut c fac mare brnz dac i dau voie oricrui individ s-i deschid o firm avnd doar 200 de lei n buzunar. n timp chestia asta nu a avut dect 3 consecine majore, toate proaste pentru economie: transformarea actului de antreprenoriat n ceva precar, cu iz veleitar; fragmentarea pieelor pn la nivel de disoluie: sunt o mulime de piee n Romnia n care se opereaz cu o marj de profit de maxim 4-5% tocmai pentru c piaa e erodat de toi veleitarii al cror unic atu e c, din disperarea de a rezista, vnd ceva mult mai ieftin dect ar fi rezonabil. Practic dumpingul. Lucrul acesta duce pe termen lung la precaritatea serviciilor oferite sau a comerului, deoarece din 4-5% marj de profit nu ai cum s susii garanii, servicii post-vnzare, investiii n educarea angajailor etc. . Pe anumite segmente de pia, cum ar fi comerul, a dus i la precarizarea capitalului romnesc: micile buticuri de dup '90 au fost mturate cu fulgi cu tot i acum tot comerul de tip hyper- i supermarket e n minile strinilor, de parc romnii ar fi fost aa de cretini nct s nu fie n stare s trnteasc nite hale la margine de ora n care s vnd oale i bomboane de ciocolat; trecerea unui mare numr de salarii ntr-o zon crepuscular (mii de microntreprinderi sunt de fapt modaliti mascate de ncasare a salariului) M atept deci ca impozitul forfetar s curee economia de asemenea pseudo-ageni economici care, din pcate pentru ei, nu au de ce s reziste pe pia nici mcar n vremuri bune, darmite n criz. Dect 600.000 de firme precare, mai bine 50.000 de firme puternice, productive, conduse de manageri inteligeni care cunosc cum trebuie piaa i au capacitatea ca, n condiii de concuren real, nu de dumping i precaritate, s transforme firma romneasc pe care o conduc ntr-o afacere european. Dect s raportm "din gur" la Uniunea European c avem firme pe cap de locuitor cte au i francezii, fr s raportm i nivelul de precaritate al acestora, prefer s raportm c avem de 10 ori mai puine, dar s vd c alea pe care le avem sunt la fel de bune i de productive ca orice firm similar din Frana. Revenind la chestiunea dezbtut, practic, i se reproeaz domnului Pogea c impoziteaz la grmad i pe cei care au, i pe cei care n-au. ntruct unii n-au, din principiu, vor da faliment i statul va pierde att tva-ul pe care l aduceau ct i bruma de impozit pe salarii. n privina tva-ului, trebuie spus c lucrurile nu stau deloc aa. Statul nu va pierde nimic, pentru c dispariia unui actor economic nu are de ce s afecteze cererea din pia. Pur i simplu cererea se va redistribui ctre ceilali actori economici i afacerile acestora vor crete. De exemplu, dac avem 10 dealeri de Dacia i o cerere de 300 de maini, atunci, dac 6 dealeri dau faliment, nu nseamn c restul de 4 vor vinde mai puin: ei vor prelua i cererea care ar fi fost satisfcut de ceilali 6. Afacerile merg n continuare i statul ncaseaz bine-mersi tva-ul pe acelai numr de
maini vndute. Mai mult, afacerile celorlali 4 vor crete prin preluarea afacerilor celor 6 falimentari, i n loc de 10 firme leinate vom avea 4 firme puternice. Dar... 2. Prima consecin nefast: omaj ...n privina impozitelor aferente salariilor avem, ntr-adevr, o problem pe care sunt sigur c "specialitii" de la ministerul de finane nu au prevzut-o. Chiar presupunnd c o parte din cei care vor rmne fr serviciu n urma nchiderii firmelor mici (cele 6 din exemplul de mai sus) vor fi absorbii de firmele mai puternice rmase pe pia (celelalte 4), e de presupus totui c o parte din angajaii firmelor falimentare chiar vor rmne n omaj i vor ncrca bugetul statului. E imposibil s tim cu ct se va ngroa numrul omerilor ca urmare a aplicrii impozitului forfetar, dar eu zic c dac vom avea un surplus fie i de 40-50.000 de omeri neprevzui ca urmare a acestei aciuni, Romnia va avea o problem. Major. Nu cred c ne hazardm dac presupunem c banii care se vor ncasa n plus la buget ca urmare a impozitrii forfetare se vor cheltui pentru susinerea ajutoarelor de omaj ale celor care, de bine de ru, aveau o leaf de 2300 de euro ntr-o firmuli care, dei nu le oferea niciun viitor, mcar le oferea demnitatea unei munci pltite. Aceti oameni vor prefera cu siguran s ncaseze 9-12 luni ajutorul de omaj n valoare de cteva sute de lei, ciupind de ici-colo alte cteva sute de lei la negru, scondu-i astfel salariul de dinainte, i vor spera ca pn la terminarea perioadei de omaj pltit economia s-i revin. Deci, ce lum pe mere prin impozitul forfetar, o s dm pe pere. Sunt convins c aciunea guvernamental va genera omaj pentru c, pn acum, niciun guvern nu a prut s neleag ct precaritate exist n munca desfurat n Romnia, impresia general, la 20 de ani de la Revoluie, fiind aceea c antreprenorii romni sunt un soi de Dracula care i nfig dinii ascuii n beregata salariailor lor de pe urma crora fac averi fabuloase. Din pcate precaritatea este generalizat n rndul micilor antreprenori, al buticarilor, al micilor firme de apartament. Probabil multe firme au i dat faliment deja, sau se pregtesc s o fac, dar impunerea unui impozit de 6500 de lei va fi bomboana de pe coliv. Greeala guvernului e c a privit doar cifrele macro - faptul c 2000 de firme contribuie cu 80% din bugetul statului, hm, dar restul de 600.000 ce mama lor fac?... har cu impozitul pe ele! - i nu s-a uitat i la cifrele micro, s vad pentru cte firme din Romnia 6500 de RON reprezint 5, 10 sau chiar 15% din cifra de afaceri. Multora le vei pune fr ndoial capac cu o asemenea msur i n loc s ctigi un impozit, vei avea un omer. 3. A doua consecin nefast: scderea consumului, deci i mai mult omaj Momentan este imposibil de spus clar ci bani se vor aduce la buget prin impozitul forfetar, dar dac estimm (realist, zic eu) la 150-200.000 numrul de firme care vor fi scuturate de cei 6500 de lei, nseamn c ncasrile vor fi n jur de 250-350 de milioane de euro. Ce va face guvernul cu banii tia? Naiba tie. Poate c va acoperi diverse guri i va ncepe s plteasc mprumutul
FMI... Cert este c retragerea acestei sume din consum (c doar nu-i face nimeni iluzia c nu n consum se duceau banii tia!...) va crea un nou val de falimente, de data asta n rndul firmelor de comer, i, implicit... i mai mult omaj! Chestia asta ns va deveni evident abia prin 2010, n a doua jumtate, cnd se vor epuiza toate consecinele impozitului forfetar. 4. Dar ageniile imobiliare i preurile la case? Pentru piaa imobiliar, n special, impozitul forfetar va fi o nou lovitur fatal deoarece majoritatea ageniilor de cartier mai supravieuiesc n aceast perioad doar cu perfuzii. Unele au ncasri lunare ct s-i in zilele. Alea care au. Altele, nici att. De aceea cred c urmeaz un nou val de nchideri i falimente care vor cura definitiv piaa de actorii mici, oportuniti, intrai n imobiliare exclusiv datorit atraciei exercitate de oportunitile ultimilor ani. Piaa imobiliar este prin excelen una a micilor afaceriti, a "tarabagiilor", puinele ncercri de ridicare a serviciilor la un standard superior fiind tardive i sortite din fa eecului (vezi defuncta reea Contempo, intrat n pia la spartul trgului). Iar impactul asupra preurilor se va simi imediat, pentru c o pia fr intermediari face posibil ntlnirea imediat i nemijlocit a cererii cu oferta, la cele mai joase niveluri de pre, nencrcate de comisioane. 5. ...i epilogul de comar, undeva prin 2013 Ne aflm undeva n viitor. Dup civa ani n care au rmas n picioare numai afacerile cele mai sntoase, dup ce, cu chiu cu vai, capitalul romnesc a prins cheag i patronii nu mai sunt stresai de angajaii sfidtori care i amenin cu demisia i trecerea portofoliului de clieni pe propria firm, apare un guvern care va privi napoi cu mnie, va trage concluzia c "msura Pogea" a generat preponderent omaj i falimente, o va revoca, i economia se va precariza iar. sta ar fi epilogul de comar. Personal, cred c pe termen lung msura lui Pogea e foarte bun. Nefericit ales e numai momentul n care s-a hotrt aplicarea ei. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Apr 4, 2009 9:12 AM
Castelul din cri de joc
Un documentar pentru luminarea maselor, producie 2009. Traducere de Florin T. i Irina, doi romni stabilii n Canada (n-au legtur cu Canadianu'). Publicat prima oar de news.anunt.ro . Popout Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Apr 3, 2009 9:37 AM
Cui servete perdeaua de fum?
from Balonul imobiliar by Manole Asistm, n ultimele zile, la un spectacol mediatic de prost-gust. nceput cu reinerea curioas a miliardarului Puiu Popoviciu, spectacolul a deraiat brusc ctre familia Bsescu, ieind la iveal c fiica preedintelui, Ioana Bsescu, nu prea poate justifica bunuri n valoare (cel puin teoretic) de 1 milion de euro, n timp ce fratele i nepotul preedintelui par a fi implicai la Constana ntr-o inginerie imobiliar asemntoare cu cea reuit de Popoviciu atunci cnd a pus mna pe terenurile Agronomiei. Mai mult, Mircea Bsescu (fratele preedintelui) a ameninat cu moartea un cetean i i-a fcut pe ziariti "gozari". Bun. Toat lumea a nceput s-i mute rapid interesul de la Puiu Popoviciu ctre milionul de euro al Ioanei Bsescu. Mai muli realizatori TV s-au apucat s dezbat cestiunea. Unde dai i unde crap, zice o vorb romneasc... n acest context, ieri diminea a venit bomba reinerii lui Gigi Becali, aparent pentru o "infraciune" absolut curioas: omul ar fi prins nite infractori care i-au furat maina, i-a bumbcit cteva ore i apoi le-a dat drumul. "Sechestrare" de persoane, chipurile. Aa o fi. Mai degrab infraciunea e aceea de a-i fcut singur dreptate. E normal lucrul sta? Categoric, nu. Dei i prinsese singur pe infractori, Becali trebuia s-i duc la Poliie, chiar i dup ce i bumbcise. N-are niciun rost s discutm temeiul reinerii lui Becali, mai ales c fapta invocat s-a petrecut n urm cu 2 luni i de fapt se pare c nu exist nici martori, nici dovezi, dect un "autodenun" pe care Becali l-ar fi fcut n direct la televiziune la cteva zile dup comiterea infraciunii. n cazul acesta, ceteni ai Romniei, avei grij ce prostii spunei, c nu se tie unde dormii la noapte. n fine. Azi-diminea bomba a mai fsit o dat: Becali a fost arestat pentru 29 de zile. Massmedia are, garantat, subiect de discuie o lun de acum ncolo. Circ. Leul se face c se ntrete.
Pine. Stai linitii la locurili voastri. Ceea ce nu neleg imbecilii care au instrumentat aceast arestare aberant a lui Becali e c perdeaua de fum pe care au ridicat-o, dei le-o folosi intereselor lor de moment, face un ru incalculabil rii. Pentru c Becali George este, n esena sa, un individ antidemocratic, primitiv, extremist, retrograd. i pentru c Becali George, dup alegerile din toamn, era un personaj politic terminat, ceea ce era un lucru bun, foarte bun, pentru Romnia. Dar acum: ntr-o ar n care mori cu dreptatea n mn, cum credei c va ntmpina populaia arestarea celui care i-a fcut singur dreptate? ntr-o ar n care pauperizarea crete de la o zi la alta sub influena crizei, spre cine credei c se vor ndrepta opiunile politice ale populaiei? n momentul n care justiia romn are (pe bun dreptate) un renume aa de prost la Bruxelles, cum ne servete n Europa arestarea unei persoane publice pe asemenea motive puerile n condiiile n care alde Nstase & co (i nu numai) stau bine mersi n libertate i alii care au devalizat bnci i averi publice, se plimb nestingherit pe strad, ba chiar apar i la televizor pe post de guru? i iat cum acest personaj retrograd care e Becali George primete o ans nesperat de a fi iari propulsat n fruntea opiniilor de simpatie ale populaiei, acolo unde mai fusese acum 3 ani cnd Steaua redevenise un nume n Europa. S le mai amintim imbecililor care au instrumentat cazul c i valul de simpatie care l-a adus pe Hitler la putere a pornit iniial din puciul de la Munchen? S le mai amintim imbecililor c legionarii au devenit al doilea partid al rii n '38 pe fondul crizei i persecuiei generalizate? S le mai amintim acelorai imbecili c n 1999 Vadim Tudor a beneficiat de un val de simpatie similar din partea pturilor defavorizate ale populaiei? Cui ar servi propulsarea n fruntea opiunilor electorale a acestui individ? Imbecilii respectivi ar trebui s nceteze cu prostiile i s ne spun de unde a avut Ioana Bsescu un milion de euro. Pentru c asta era "cestiunea zilei" pn la ridicarea perdelei de fum. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Apr 2, 2009 10:32 AM
Clauz secret sau manipulare ieftin?
from Balonul imobiliar by Manole Pe 23 martie a.c. am pus urmtorul comentariu la postul "Prea muli minus dau prost la popor?"
"Limestone, banii aceia doar nu se vor duce instantaneu n vistieria bncilor. Ei vor rmne la BNR i vor ajuta BNR-ul s apere leul pentru ca bncile s-i poat repatria profiturile fr s produc un oc prea mare n economia noastr. Mai mult, bncile i vor permite acum s i scape de activele toxice, pentru c statul va avea suficieni bani s le rscumpere. i datornicii vor rmne n continuare datornici la stat. Va fi ca i cum dup 4-5 ani de investiii frenetice, bncile vor trage concluzia c au fcut investiii proaste, dar nu-i nimic, guvernul se va oferi s le acopere aceste investiii proaste crend un fond de rscumprare, cu condiia s mai investeasc pe aici i n anii urmtori, dup ce trece criza. Planul sta cu crearea fondului de rscumpare a creditelor imobiliare proaste nu e utopic, e preluat direct din cercul celor care au lucrat la programul de guvernare PD-L. Nu mai tiu care e starea ideii acum, dar nu m-ar mira s o aud pus n practic peste cteva luni." Repet ca s neleag toat lumea: ideile subliniate mai sus circulau n toamn printre economitii din jurul PD-L care pregteau programul de guvernare i care, tocmai pentru a-i definitiva programul, proiectau diverse scenarii pentru 2009. Evident c n programul de guvernare nu s-a spus nimic despre aa ceva, pentru c s-a mers pn n ultima clip, pn n clipa prezentrii bugetului n parlament, pe varianta optimist, conform creia n Romnia criza va fi minor, vom avea cretere economic pozitiv amd. Iat ns c revista Capital ne sugereaz azi "o ipotez oc": "Clauz secret n acordul cu FMI - Guvernul se oblig s preia creditele neperformante ale bncilor" . Adic exact ceea ce spuneam eu n urm cu 10 zile. ntrebarea mea ns e dac avem de-a face cu adevrat cu o "clauz secret" sau cu o manipulare ieftin, mai ales c la revista Capital tim cu toii c tutore e domnul Ionu Popescu, economist apropiat de cercul PD-L, deci, teoretic, promotor al acestei idei chiar i n lipsa acordului cu FMI. Cum se face c o asemenea "ipotez-oc" apare n premier tocmai n Capital?! De ce trebuie s ne punem aceast ntrebare? Pentru c, odat semnat acordul cu FMI, cu toat secretomania din jurul lui (Boc ine o edin de guvern cu uile nchise, guvernatorul se ntlnete cu parlamentarii tot cu uile nchise...) diveri "oameni de bine" i "economiti competeni" pot invoca n voie fel de fel de "clauze secrete" care s mascheze de fapt acte de corupie n toat regula. Sub pretextul clauzei secrete, se dau niscaiva pgi i pgue acolo unde e cazul (mai ales c e an electoral) i se transform nite pierderi certe ntr-un profit gras, pe spinarea poporului romn. n tot acest timp prostimea e amgit cu "reluarea creditrii", stabilizarea pieei imobiliare, "Mo Crciun va reaprinde focu' imobiliar duminica viitoare", "stai linitii la locurili voastri" i alte minciuni de acest gen. Pi o re-naionalizare n domeniu va face ca valoarea activelor pentru care unii s-au ndatorat pe 30 de ani (datorii care nu se vor prescrie!) s se apropie viguros de 0! Nu 10.000 de euro, nu 20.000, ci direct: zero!
Nu neg c o asemenea cerin ar putea fi anexat acordului cu FMI, dar trebuie s recunoatem faptul c e nevoie s tim clar care sunt cerinele FMI, pentru a putea delimita pe viitor aciunile legitime ale autoritilor de actele de corupie. tiind ceea ce tiu c s-a discutat n toamn, articolul din Capital mi se pare mai degrab nceputul unei manipulri al crei scop final va fi, ntr-adevr, preluarea activelor toxice de ctre stat. Tocmai de aceea guvernul trebuie s ne spun care (i dac!) sunt anexe secrete la acordul cu FMI, pentru ca noi, cetenii pe care i guverneaz, s tim ce ne ateapt. n caz contrar, guvernul Romniei i pierde orice legitimitate n faa cetenilor si, mpotriva intereselor crora, n mod evident, guverneaz. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Mar 31, 2009 10:11 PM
S-l ajutm pe Renderman
from Balonul imobiliar by Manole Renderman a intrat recent n conflict cu domnul arhitect Cristian Cristea, alias Punkt, care de ceva vreme se pare c i exercit micile veleiti de dictator dmboviios pe spinarea acelor utilizatori ai forumului Softpedia care ndrznesc, pe aria de dezbateri imobiliare, s exprime preri "babaliste"* privind evoluia n viitorul apropiat al preurilor de pe piaa imobiliar. C forumul Softpedia are o oarecare importan, e clar: prin linkurile pe care le-am dat ieri vei vedea c ajung ecouri de pe Softpedia tocmai pe PropertySecrets... Dar c zbaterea lui Punkt are vreun sens, dai-mi voie s m ndoiesc. Nu poi face pipi mpotriva vntului fr s faci, n ultim instan, pe tine, i exact asta face Punkt. E de admirat totui ct energie are acest om, care a ridicat arta folosirii butonului "delete" mpotriva adversarilor de idei la noi niveluri de stahanovism.
Micul dictator Punkt a format - mai bine zis a lsat s se formeze prin tolerarea tacit a offtopicurilor i atacurilor - o mic armat de vasali, dintre care cel mai important pare a fi un anume dweller1999/cristianco pe care l putem admira n premier mondial n poza alturat (aici, undeva n Amsterdam). Cum iniialele reale ale domnului din poz sunt C.E.C.** - se nelege, astfel, de ce e atras ca un magnet de bnci i creditele lor, de care se pare c nu va (mai) scpa nici la 60 de ani (acum are 31, i urm muli nainte, c va avea nevoie). Renderman este acum ameninat cu plngeri la Ordinul Arhitecilor din partea domnului moderator-arhitect Cristian Cristea care se va duce, desigur, la mai marii Ordinului i va ncepe s li se plng c a fost denigrat de colegul Renderman, cam aa cum m-a duce eu la mama s m plng c m-a triat la cri Mickey Mouse. Este trist s constai c oameni att de tineri - Punkt are tot 31 de ani, ca i domnul cu saboi - nu au neles c internetul e mediul cel mai greu de manipulat. (material creat cu ajutorul ctorva useri Softpedia) --
* de la "bubble", adic "balon"; cu termenul stlcit "babalist" este gratulat, pare-se, nsui subsemnatul n discuiile de pe forumul cu pricina ** n-are niciun sens s-i publicm numele, e suficient c i se zice cristianco. LE. Alin Teodorescu: Nu aa curnd. Ci prin 2014, condiionat de o grmad de "dac", ce trebuie - adaug eu - s se ia de mn cu o grmad de "parc" i s caute mpreun o barc... i tot aa.
Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Mar 30, 2009 10:29 PM
Cumprtorii mic n front
from Balonul imobiliar by Manole Cum, vedei aici: http://www.propertysecrets.net/forum/pay_or_walk_away_from_final_payments_for_romanian_ properties/10440/36004.html Ups, s-a auzit i peste mri i ri c preurile scad cu 50% i Romnia nu e El Dorado: http://www.propertysecrets.net/forum/romanian_property_review_19th_feb_2009_possible_90_ drop_in_land_value50_drop_in_housing_value/10438/36002.html LE. primele estimri ale PIB pe trim. 1, care circul prin ministere, indic o scdere de -2,9% fa de trim. 1 din 2008. Vorbim de lei. n euro se va putea estima numai dup ncheierea perioadei i calcularea cursului mediu. S-au publicat undeva datele astea, sau le redau n premier? Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Mar 29, 2009 7:56 PM
O emisiune interesant
from Balonul imobiliar by Manole Interesant ediia de azi a emisiunii "Fabrica" de pe Realitatea TV. mi place poziia din ce n ce mai hotrt a domnului Vasilescu, pe care mi-l aduc aminte foarte clar avertiznd prin 2004 mpotriva "asset-bubble-ului de tip japonez". Atunci am auzit pentru prima oar, de altfel, de aa ceva i chit c nu credeam c aveam de-a face cu nite preuri supraevaluate (i la nivelul lui 2004 cred n continuare c preurile nu erau supraevaluate), am nceput s acord atenia cuvenit fenomenului. Surprinde neplcut, pe de alt parte, poziia nerealist a invitailor din zona imobiliar peste care ultimele 12 luni par a fi trecut degeaba. Poziia domnului Vasilescu trebuie corelat cu cea a guvernatorului din urm cu cteva zile, cnd a zis c "pe zonele de bubble, cum e cea imobiliar, creditarea va rmne blocat". Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Mar 26, 2009 9:44 AM
Incredibil, pn i la Mreti a fost balon imobiliar
from Balonul imobiliar by Manole O pisic delicioas ne privete dintr-o fotografie trist cu care Realitatea ne informeaz c i n Mreti exist proprietari care nu pot vinde i agenii care dau faliment. Parc tot 20.000 se cerea pe un apartament de lng Leipzig. LE: Ce-ar mai fi de spus? "Pretul pe metru patrat construit desfasurat, ceea ce include atat terenul, cat si contructia, amenajarile exterioare si retelele de utilitati, a fost de circa 1.200 de euro, pret aproximativ egal cu cel practicat de companie la inceputul anului 2007. Din pretul practicat, intre 60% si 70% reprezinta pretul constructiei. Pretul in lei este insa semnificativ mai mare, avand in vedere ca euro a castigat circa 20% fata de leu in ultimii doi ani." De aici. Olandezu, ar trebui s scoi sticla aia de whisky. LE2: am tot fost acuzat c nu dau soluii, doar cri de pe margine. Pe msur ce mi fac timp o s scriu i nite posturi cu "soluii", dup mintea mea.
Intermezzo: Politice
from Balonul imobiliar by Manole i ca s mai destind un pic atmosfera, i pentru c am observat c temele politice v plac, hai s v lansez trei ntrebri: Ce prere avei, ct va mai sta PSD n guvernul Boc? Eu cred c nu mai mult de 6 luni. Vor reface aliana cu PNL, de data asta din opoziie. Apoi se vor lupta mpreun s-l dea jos pe Bsescu (sau pe cel pe care Bsescu l va desemna candidat n locul lui - pentru c n clipa asta am oarece ndoieli c Bsescu va mai candida). Ce credei, peste un an, adic n martie 2010, dl. Boc va mai fi prim-ministru? n proporie de 90%, eu cred c nu. PSD i PNL l vor mazili pe Bsescu/succesorul lui Bsescu i prin 2010 vor reface guvernul. Prerea mea. i despre burs: ce credei c a fost n ultimele sptmni, bull-trap sau entuziasm? Aici am rezerve, dar n orice caz, sunt convins c BVB va da urmtorul bubble de proporii din Romnia. Mcar pentru faptul c bieii i-au propus s dubleze numrul de investitori pn n 2012 (v. pag. 20), deci de acum n 3 ani, i tot ar trebui s fim ateni la ce nverziri subite se petrec pe BVB de cteva sptmni. M ndoiesc ns c avem de-a face cu un entuziasm sincer, pentru c nu i vd, zu aa, motivele.
Prea muli de "minus" dau prost la popor?
from Balonul imobiliar by Manole Sptmna trecut, un comunicat laconic al INS transmis presei informa c producia industrial a sczut cu -12% fa de ianuarie 2008, dar a crescut cu +0,9% fa de decembrie 2008. Date ajustate "sezonier i n funcie de numrul de zile lucrtoare". Vorbim aadar de -12% i +0,9%. - +. Echilibru perfect, yin i yang, zi i noapte. Lumea e un suav echilibru perfect. Stai linitii
la locurili voastri. Problema e c am n fa chiar acum un document provenind din INS, care a ajuns i la cineva din Comisia Naional de Prognoz, i care conine nite date uor diferite. Documentul conine, pe scurt, urmtoarele date: Date ajustate n funcie de numrul de zile lucrtoare % fa de ___________ Ian. 2008 _______ Dec. 2008 Zona Euro ___________ -17,3% __________ -4,7% Romnia ____________ -15,2% __________ -1,8% Date ajustate sezonier % fa de ___________ Ian. 2008 _______ Dec. 2008 Zona Euro ___________ -16,3% __________ -3,5% Romnia ____________ -12,0% __________ +0,9% Aadar, statisticile transmise presei nu par deloc ajustate n funcie de numrul de zile lucrtoare i sezonier, ci numai sezonier. Personal habar nu am care e (sau care ar trebui s fie) diferena ntre "ajustate n funcie de numrul de zile lucrtoare" i "ajustate sezonier", dar e de remarcat c presa internaional a relatat cifra de -17,3% (ajustarea aa-zis "n funcie de numrul de zile lucrtoare") pentru zona euro, n timp ce n presa din Romnia statistica aceasta, care pare a fi cea demn de atenia opiniei publice, nici nu e amintit. Pentru c nici nu a fost comunicat. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Mar 19, 2009 9:53 AM
Un pas nainte, doi pai napoi
from Balonul imobiliar by Manole M-am abinut pn acum s mi dau cu prerea despre mprumutul de la FMI pentru simplul motiv c mi-a fost greu s neleg de ce l facem i ce trebuie s ne asigure. Informaiile venite dinspre mediile oficiale au fost mai mult dect nebuloase, guvernul i Bsescu ncpnndu-se pn n ultima clipa s susin c economia va crete i anul acesta, dac nu cu 6,5%, ct afirmase n toamn debila Comisie Naional de Prognoz, ai crei "specialiti" ar trebui mai bine s ia o pauz i s comenteze orice altceva, dar nu treburile
economice, atunci mcar 2,5%. Singura dificultate major, ntr-adevr o treab nepotrivit n an de criz, era cea legat de promisiunile electorale: mririle de salarii i pensii, promisiuni care fuseser i transformate n lege de ctre parlamentul anterior. Dar nici aceasta nu era cine tie ce impediment. Nimic nu mpiedica parlamentul actual s dea o lege care s abroge legea din toamn nchiznd, astfel, gura sindicatelor. ntre noi fie vorba, nu doar c nu se pune problema mririi salariilor unor sisteme birocratice i ineficiente: o administraie care freac hrtiile cu o lips de eficien demn de o cauz mai bun; un sistem educaional care produce pe band rulant cei mai cretini copii din Europa (suntem pe locul 1 n Europa la abandon colar, analfabetism i incapacitatea "absolvenilor" de a nelege un text scris, i pe locul 2, dup Marea Britanie, la numrul mmicilor-copii); un sistem public de administrare a dreptii (magistrai, poliie, jandarmi) care las sute de infractori dovedii s se plimbe bine mersi pe strad; - nu doar c toate aceste sisteme birocratice nu merit mriri de salarii, ci dimpotriv, tieri. Aadar mi-a fost destul de greu s neleg care e scopul acestui mprumut. Se tie c pe plan internaional FMI este un "lender of last resort", ultimul loc de unde s mprumui bani, i a mprumuta bani de la FMI nu e ca i cum ai mprumuta bani de la banc. Banca i cere nite garanii, i verific garaniile, i acord mprumutul i este partenerul tu n afaceri. FMI nu este un partener, este un tutore. Tocmai pentru c tie c nu mai ai de unde s mprumui, dect de la ei. Vrei s iei banii, bine, dar respeci condiiile lor. i e normal s fie aa. Poate c banii ia ar fi mai utili unei ri srace din Africa, n care oamenii mor de foame, deci e normal s fie ateni cui i ct mprumut. n ultimele sptmni, pe cnd entuziasmul nuc al oficialitilor noastre se dezumfla ncetior n ritm de procente (de la 2,5% s-a ajuns recent s se vorbeasc de -1% cretere economic), am preferat s folosesc canalele alternative de informare citind cu atenie ce au de spus pe tema asta Dan@Trenduri, comentatorii de pe forumul Financiar-Imobiliar, articolele lui Adrian Panaite i Ilie erbnescu i, cu voia dumneavoastr, ultimii de pe list, comentatorii care au mai atins tema aici, n comentariile de pe blogul meu. ncet ncet s-a cristalizat ipoteza care pare singura explicaie corect pentru acest mprumut: avem nevoie de bani pentru a asigura "spatele" bncilor implicate n frenezia creditrii din ultimii ani (din care unele au reuit incredibila performa de a acorda credite de cteva ori mai mari dect depozitele!). Conform povetii oficiale, cea mai mare parte a banilor va merge la BNR i va ajuta, chipurile, la "relansarea creditrii". BNR va reduce rezervele minime obligatorii i bncile i vor lua angajamentul "pe cuvnt de pionier" c nu vor da fuga-fugua cu banii la bncile-mam, ci i vor bga n credite. Rdei, v rog! De fapt, bncile se vor asigura c i dac rata de default va ajunge la nite cote
alarmante, nu vor pierde banii investii pe aici. Ct de naiv, sau de cinic fa de cei care te bag n seam i te cred, s fii pentru a crede c pe fondul : unui omaj care crete alarmant; unei scderi incredibile a preurilor la imobiliare; unui blocaj economic datorat lipsei de cerere n cele mai multe sectoare de activitate, lips de cerere att intern ct i extern; in rezumat, pe fondul unei psihologii extrem de negative, complet opus exuberanei iraionale din ultimii 3-4 ani; se va relua creditarea? Ci oameni vor mai fi att de nebuni nct s se crediteze? i pentru ce? n Romnia nu poi lua credit, obiectiv vorbind, dect ca s produci deficit. Pentru c Romnia nu produce nimic. Orice cumprm, cumprm din import. Pn i creditele pentru apartamentele ceauiste produc deficit, pentru c, ntruct nu mai avem bnci romneti, ne mprumutm cu banii cetenilor austrieci, greci, francezi. Deci, cui slujete prostirea n fa privitoare la "reluarea creditrii" ? Evalurile fcute de FMI au venit ca un du rece. O scdere de 4% a economiei nseamn c am mers un an nainte (2008) ca s ne ntoarcem n 2009 doi ani napoi (la nivelul lui 2007). i nc avem toate motivele s credem c experii FMI se neal pentru c mare parte din evaluri au fost fcute, presupun, pe baza datelor furnizate de partea romn, date pe care, tradiional vorbind, tim ct baz se poate pune. Cam tot atta ct se punea n urm cu 20 de ani pe raportrile care indicau 8000 de kg de gru la hectar. Mai inei minte? Nu? Eu mai in! i pot s v spun c i n ziua de azi administraia din Romnia are asemenea apucturi fanariote (zic "fanariote", pentru c nu Ceauescu a inventat raportarea de aberaii, ci fanarioii). mprumutul de la FMI nu e bun nici mcar din perspectiva "disciplinrii" economiei. Unii naivi se bucur i i nchipuie c, aflai sub tutela FMI, politicienii notri vor fi obligai s respecte angajamentele pe care le-au semnat. Din nefericire, practica ne arat c ai notri politicieni, n ultimii 20 de ani, "s-au fcut frate cu dracul" numai pn cnd au trecut puntea, un singur acord din apte fiind finalizat cu succes. n cazul de fa "puntea" e reprezentat de alegerile europene din var i, posibil, de cele prezideniale din toamn. Spun "posibil" deoarece, aa cum am zis aici, circul zvonuri serioase privind "mazilirea" lui Bsescu, deci alegerile din toamn s-ar putea s nu mai aib nicio miz. Nu avem niciun motiv s credem c de data asta va fi altfel, i anume c politicienii vor lua n serios angajamentele semnate. Domnul Mihai Tnsescu, cruia am avut prilejul s-i strng mna odat pe vremea cnd era ministru de finane, sper c le-a explicat negociatorilor FMI cum e cu angajamentele luate de domnitorii fanarioi. Ca i n perioada fanariot sau ca n anii '90, oalele sparte (adic mprumutul) vor fi pltite tot de marea mas a populaiei care va fi condamnat la nc un deceniu de privaiuni, srcie i napoiere. i asta dintr-un singur motiv, pentru ca bncile strine care au aruncat n demen cu credite, s nu
sufere pierderi n urma unor operaiuni hazardate care n orice ar civilizat ar fi fost taxate fr doar i poate cu falimentul.
Primul gnd la nchiderea Business Week
from Balonul imobiliar by Manole n urm cu aproximativ un an am citit un editorial n Business Week n care autoarea i exprima ngrijorarea fa de primul anun de scdere a preurilor pe piaa imobiliar. Dac inei minte prin iarna lui 2008 au aprut primele tiri care ziceau c lucrurile nu mai merg chiar att de bine n imobiliare, apoi Colliers au lansat BREI-ul i prin martie s-a anunat prima scdere. Acel editorial, care din pcate nu mai poate fi citit pentru c Business Week nu a avut niciodat o ediie online - mare greeal de marketing! - punea problema, pe scurt, astfel: "n 2007 - zicea autoarea - am fcut un mprumut pentru a cumpra un apartament. Toat lumea m-a asigurat c nu fac nicio greeal. Agentul imobiliar m-a privit n ochi i mi-a zis c nici nu se pune problema scderii preurilor, dimpotriv, vor continua s creasc. Din pcate, prima tire privitoare la scderea preurilor iat c vine acum ca un du rece." Mi-am adus aminte de chestia asta pentru c autoarea respectiv - al crei nume, din pcate, nu l mai rein, dar presupun c era redactor-ef, sau aa ceva, la BW - rezum n mic destinul a sute de mii de oameni care, n timp ce ruleta se nvrtea, au mizat pe culoarea nectigtoare. PS. Sper totui ca jurnalista respectiv s nu fi rmas i omer n urma nchiderii BW. Din cte tiu se vorbea deja de vreo 2 luni de nchiderea revistei, deci oamenii au avut timp s-i gseasc altceva de lucru.
Vila la tombol
from Balonul imobiliar by Manole n Romnia ncep s se aplice toate metodele de vnzare testate prin alte pri n perioad de criz. A venit momentul s jucai la tombol ca s ctigai o vil n Prelungirea Ghencea. Apropo, tie cineva dac spaniolul la a reuit s-i vnd apartamentul?
Interviul de pe Imopedia
from Balonul imobiliar by Manole Da, chiar eu am dat interviul acesta. Rzvan Muntean de la Imopedia e foarte amabil i ideea a fost a lui. Special pentru comentatorul care se semneaz "Gabi": nu sunt (nici) AristotelCostel, pe cuvnt de onoare. PS. @ Andrei Vcaru: stimate domn, luai-v un concediu ntr-o staiune linitit. Ai scris un post kilometric ca s ne demonstrai un singur lucru, c ai rmas cu deformare profesional i visai conspiraii i dumani la tot pasul. Relax. Viaa e mai frumoas dect ai nvat la securitate.
Hoovervilles
Cine ar fi crezut? Popout Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Mar 9, 2009 10:34 AM
Case de lemn. Schimbare de sondaj
from Balonul imobiliar by Manole Se pare c la ultimul trg imobiliar s-au bucurat de un real interes din partea oamenilor nite case de lemn fcute dup proiect american, al cror pre ajunge (fr teren) pe la 15-20.000 de euro. Nimic nou sub soare, ntr-o vreme era plin pe 1001case.ro de oferte romneti de case de lemn care costau ntre 20.000 i 100.000 de RON. Acum vd c la preuri de genul sta se gsesc doar "case de vacan" n timp ce casele de "locuit" nu coboar sub 200.000 de RON (cca. 50.000 de euro). Oricum, destul de ieftin. Marele avantaj al caselor de lemn e preul redus, marele dezavantaj - durata mai mic de via. Se zice c o cas de lemn rezist maxim 100 de ani dac e bine ngrijit i casa de piatr minim 100 de ani dac nu e ngrijit. Cu prilejul acestei observaii voi schimba sondajul de pe site. La ultimul sondaj ntrebarea a fost: "La ce randament credei c ar merita s cumperi un apartament n condiiile actuale de pia?" Rspunsurile cred c sunt relevante. 72% au votat un randament de peste 9%, 11% unul de 7-8% i numai 13% un randament de 5-6% (cum e acum). Noua ntrebare este: Cui vrei s v lsai casa motenire? Variante de rspuns: - copiilor (>50 de ani) - nepoilor (>100 de ani) - strnepoilor (>150 de ani) - casa nu e a mea, ci a urmailor urmailor mei n veacul veacurilor! (> Apocalipsa) Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Mar 4, 2009 9:29 AM
O veste care a trecut neobservat
from Balonul imobiliar by Manole Avem n februarie inflaie de 1,2% n zona euro, n uoar cretere fa de luna ianuarie: http://economie.hotnews.ro/stiri-finante_banci-5460224-zona-euro-inflatie-1-2-februarie-dupa-11-ianuarie.htm. n condiiile astea nu cred c vom vedea prea curnd EURIBOR n intervalul 01%, cum sper unii. mic update: avem datele despre creterea economic, +2,9% pe trim. 4 i +7,1% pe tot anul 2008. De aici.
Fata tatii
from Balonul imobiliar by Manole Umbl de ceva vreme un zvon pe la SRI: cic americanii l-ar fi rugat politicos pe Bse s se calmeze din toamn i s nu se realeag. Motivul invocat de acetia ar fi natura maladivconflictual a marinoiului i faptul c prezena sa n fruntea unui stat membru NATO risc s compromit relaiile cu Rusia. Nici Putin cic nu ar fi strin de aceast manevr, acesta promindu-le americanilor c va continua s se joace cu robinetul de gaz ct vreme mai sunt susinute personaje politice de teapa lui Bsescu sau Saakashvili (prostnacul la din Georgia care i halea cravata vara trecut). Ieri am aflat cu toii din mass-media c progenitura mai mic a Bsescului, juna Elena, o tnr speran care s-a fcut remarcat pn acum prin: faptul c ine prima pagin a revistelor de rahat cu aventuri de pe la mare, din cluburi, de la prezentri de mod etc. ; faptul c a avut o relaie de civa ani cu fi-su lui Hrebenciuc, bieaul la de bani gata cu feioar de mormoloc pe care l-a fcut, dup ce l-a prsit, "molatec" i "feti"; gafele monumentale de vorbire, alea cu "succesuri", "euroclick" etc. care pn i pe Vanghelie l-ar fi fcut s pleasc de invidie (apropo de Vanghelie, domle', s tii c sta chiar s-a mai cizelat n ultimii ani, l-am auzit cu urechile mele folosind corect, ntr-un context corect, un cuvnt destul de complicat, "iniiere")
aadar, aceast... persoan supracalificat, candideaz la europarlamentare. Dar ce ar putea-o recomanda pentru o astfel de funcie? profesional, cic a lucrat vreo 2 ani "consilier marketing" la unii care fceau lmpi; dac vrei s tii ce face (n Romnia) un "consilier marketing" ntr-un departament de marketing (din Romnia), v spun eu: lipete plicuri cu limba, face liste pentru promoii, d telefon la agenia de publicitate i cere raportri pe care le nainteaz apoi efului. Deastea. Experiena profesional a domnioarei Bse se confund, cred, cu experiena altor 4 milioane de romni. Nimic deosebit. educaional, cic a fcut un stagiu la Parlamentul European, unde s-a plimbat i ea vreo juma' de an printre picioarele parlamentarilor de-acolo. Deci a dus tava la un nivel mai nalt, carevaszic, nu doar la firma de lmpi. Bun aa. Aadar, aceast persoan care nu tie s vorbete nici mcar romnete (se sperie gndul la ce ar putea ciripi o asemenea junee pe francez sau englez), care are cultura general cizelat n cluburi de mare fie i care pn la o vrst destul de matur - 29 de ani - a muncit de a dat n brnci timp de ... 2 ani de zile (studenii care muncesc norm ntreag de la 18 ani ca s-i poat plti chiria nu au intrat niciodat n planurile dumneavoastr cu "s trii bine", domnule Bsescu, aa-i?) vrea s ne reprezinte n Parlamentul European. Pi s ne reprezinte bine, dac e aa! Candidatura, ridicol pn la absurd, confirm ns indirect c Bsescu are probleme i nu m-ar mira ca zvonul amintit la nceputul articolului s fie adevrat. Ce rost ar avea s-i asigure mndruei un loc cldu pe 4 ani de zile la Strasbourg (unde, mai tii, o da Dumnezeu s se mrite cu vreun franuz) dac nu i este fric de toamna electoral? PS. la muli ani tuturor doamnelor i domnioarelor care citesc blogul ! Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Feb 27, 2009 10:20 AM
Scurte i mrunte
from Balonul imobiliar by Manole Vnzrile de case "au explodat" la americani, la propriu: -48,2% . Asta, n timp ce ncrederea consumatorilor n economie e la cel mai jos nivel din 1967 ncoace. Aviz papagalilor. n Romnia tim cu toii cum st treaba, din pcate oriunde ntorci capul pieele sunt czute cu
cel puin 20% fa de anul trecut. Dezastrul este vizibil cu ochiul liber n imobiliare, auto, publicitate unde pieele au czut cu 50-60%. Site-urile companiilor de leasing s-au mbogit cu noi rubrici: "Oferta de bunuri reposedate" (pompos numite "auto rulate") care colcie de automobile, camioane i utilaje. Delectai-v i voi cu superofertele: http://www.leasing.ro/portal/index.php/oferte http://www.GEMoney.ro/ro/docs/Auto_SH.pdf http://www.Romstal-Leasing.ro/index.php?page=ads http://www.BTLeasing.ro/new/index.php?p_url=secondhand.php http://www.TiriacLeasing.ro/Vehiculrulat_181_ro.html?catid=1&braid=0&Cauta.x=78&Cauta.y=10&Cauta=Cauta http://www.Raiffeisen-Leasing.ro/auto.php http://www.leasingrom.net/ http://www.TBIleasing.ro/rom/oferte_speciale/ http://www.Romexterra-Leasing.ro/sh.html http://www.AlphaLeasing.ro/AlphaProd/ro/autovehicule_disponibile.aspx Plus multe altele. "Oferta de bunuri reposedate" pare a fi att de mare, nct, pn cnd nu va fi epuizat, e greu de crezut c piaa auto i va reveni. Ieri, au aprut i cteva informaii privitoare la scderea salariilor, ceea ce, sincer s fiu, este cu adevrat surprinztor. n urm cu cteva luni tii prea bine c am propus modelul scderii "pe orizontal" a balonului salarial, fiind de prere c dac se va ajunge i la tierea salariilor atunci ne va pate o situaie de tip Zimbabwe. Ei bine, situaia de tip Zimbabwe - adic depresia economic - se pare c e mai aproape i mai sigur dect ne ateptam cu toii. Este incredibil ce ntorstur de situaie a avut loc n doar 5-6 luni. Anul trecut, pe la jumtatea lui februarie, deja apruser cifre legate de creterea economic pe trimestrul 4 din 2007. Acum toat lumea tace mlc, dei suntem ca i intrai n martie. n cteva zile Institutul de Statistic e obligat s ofere cifrele. Chiar sunt foarte curios s vd ce le-a ieit la socoteal. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Feb 22, 2009 11:47 AM
Se adapteaz constructorii?
from Balonul imobiliar by Manole Navigam pe un site i mi-au picat ochii pe o reclam interesant:
500Eur.ro Pretul corect pentru locuinta Locuinte de calitate pentru toti www.500eur.ro
Domeniul 500eur.ro e nregistrat de firma S.C. Urban Life S.R.L (CUI 23737835) de pe o adresa de email @jq.ro. JQ.ro e site-ul unui dezvoltator puin cunoscut, JQ Development. Chiar dac site-ul n sine e o mizerie, fiind de fapt 2 pagini fcute pe genunchi, din care una e un formular de contact prin care publicul interesat e invitat s cear detalii, e interesant apariia sa i prezentarea pragului psihologic de 500 euro/mp. Sincer m ndoiesc c dezvoltatorul acesta poate construi acum cu 500 de euro/mp, pentru simplul motiv c pare s fi intrat pe pia ntr-o perioad n care preul terenurilor era la apogeu fiind dezavantajat clar, din acest punct de vedere, fa de dezvoltatorii care vor intra pe pia cnd aceasta se va stabiliza. E posibil ns ca prin acest site oamenii s i doreasc testarea pieei pentru a vedea dac se gsesc clieni mcar la un pre propus de 500 euro/mp. PS. scriu mai rar pentru c am treab.
Ct presiune pune demografia pe case? 2 la primrie, 2 la coala de fete...
from Balonul imobiliar by Manole Despre problemele demografice am mai scris (cel puin) aici, aici i n alte locuri de care nu-mi mai aduc aminte. Zilele astea au aprut n pres nite informaii interesante care ne arat nc o dat cum calculeaz vajnicii notri specialiti populaia Romniei. Prin inferen, putem deduce cum au
ajuns detepii care i-au investit banii n imobiliare n ultimii ani s se ncread n gogoria cu necesarul de 1 milion de locuine. Ziarul Financiar, 16.02.2009: "Populaia Romniei a sczut cu 30.000 de oameni" Raporteaz INS. De unde rezult cifra? Pi, s-au adunat naterile, s-au sczut decesele i a rezultat cifra asta. Adevrul, 16.02.2009: "Numrul romnilor din Spania a crescut n 2008, n ciuda crizei, cu 15.000" O arat statisticile oficiale spaniole care iau n calcul datele oficiale despre romnii nregistrai. Deci exist indicii clare, serioase, c populaia a sczut de fapt cu cel puin 45.000 de oameni, dar noi raportm doar 30.000 la hectar, c-aa-i... n tenis! Voi ce credei, politicienii notri se tem sau nu se tem c n cazul unui recensmnt corect al populaiei normele de reprezentare de 70.000 / deputat i 160.000 / senator ne-ar lsa n ... parlamentul gol?
S ncepem sptmna zmbind
from Balonul imobiliar by Manole Citii / ascultai acest interviu realizat de Bloombiz cu Silviu Prigoan: "Vom plti ntre 15.000 i 20.000 de euro pentru un apartament cu 2 camere" Din gndirea magnatului: Ce fel de companii vor supravieui crizei? Cele care repar pantofi, care cos pantaloni rupi i care dau papa ieftin. Noi am fost o ar atipic, 85% din populaie era proprietara pe ceva, ori avea un teren, ori o casa, i-au cumprat apartamentele pe un ... mouse, de la Ceauescu. nainte, preurile erau puin ciudate, nu erau cele corecte. Preurile corecte sunt 6.000 euro, o garsonier i 15.000 euro, un apartament cu dou camere, discutnd de o cas fabricat acum 50 de ani din beton, fr structuri care s protejeze termic cldirea, fr
instalaii noi, ajungnd la 35.000 - 40.000, un apartament nou, "cu buctria utilat, i maina bonus". Iat c dup apariiile lui Patriciu, Prigoan atinge noi minime de prognoz. Sunt curios cnd va aprea un mare magnat care s susin c proprietarii de apartamente vor fi nevoii s dea bani cumprtorilor care se vor arta interesai de proprietatea lor. Una peste alta, toate aceste "previziuni" se infiltreaz n mentalul colectiv, ajung pe prima pagin a ziarelor, creeaz ateptrile opiniei publice. Cine are ceva de vndut, ar fi bine s se grbeasc.
Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Feb 13, 2009 8:55 PM
Renderman o comite iar
from Balonul imobiliar by Manole La postul precedent v-am blocat comentariile pentru c ai nceput s v batei. Ceea ce vreau s scot n eviden acum e ultima fapt comis de Renderman, i anume descoperirea i parsarea unei arhive de pe Anunul.ro Anunul A-Z care ne arat foarte clar nceputurile inflamrii preurilor. Se vede clar cum cocoaa preurilor ncepe s se formeze pe la nceputul lui 2003. n clipa asta avem toat istoria matematic a balonului. Excelent treab.
Mercurial imobiliar, partea a 2-a
Cu oarece grab, ideea de mercurial de care pomeneam aici intr pe masa de lucru a ministrului finanelor, dl. Pogea. Cotidianul ne anun c "Foamea de bani a lui Pogea umfl impozitul pe case de 6 ori". Dac nivelul impozitelor propus n acest articol este cel real, atunci trebuie totui s remarcm c este unul absolut suportabil i c autoritile nu au srit calul n stabilirea cuantumului, care mi se pare absolut suportabil, chiar i pentru o familie mai puin bogat. Update: se pare c e vorba doar de o indexare cu 24,3% a vechilor valori. Totul ncepe s miroas a telenovel.
Patriciu le rupe inima ambetailor de strategii imobiliare
from Balonul imobiliar by Manole Dup ce toat lumea s-a grbit s comenteze cu subtilitate i aplomb achiziia fondului Fabian, cum c "al dracu' Patriciu, a manipulat piaa pn a fcut-o praf i acum s vezi c ncepe s cumpere", iat c azi ntiul petrolist al patriei recidiveaz... ru de tot! "Imobiliarul din Romnia va scdea la 20% din valoarea de acum un an", "exist o regul, preul unui metru ptrat de locuin medie trebuie s fie egal cu un salariu mediu", "n curnd se vor vinde locuine noi cu 600, 700 de euro". Despre toate acestea, citii aici. Acum pun i eu o ntrebare, dect s vedem scenarii masonice de prbuire i revigorare a pieei imobiliare n spatele achiziiei Fabian, nu ar fi mai simplu s bnuim oarece datorii morale (i nu numai) pltite de Patriciu unor prieteni buni? Update: Citii i postul de azi al grecului de la mine din blogroll, merit.
Pregatii-v pentru ofensiva mediatic de primvar
from Balonul imobiliar by Manole De cnd umbl vorba c magnatul Logic imobiliaro-mediatic are probleme att de mari nct i sa umflat Bentleyul din prag, de a ajuns bietul om s circule cu o prpdit de Toyota, se pare c anumii mecheri cu interese imobiliare sunt hotri ca primvara asta s pun lucrurile "back on track", mcar pn reuesc ei s-i fac exitul. De aceea, n ateptarea nceputului de sezon, ncep s se nmuleasc articolele heirupiste. Unele sunt chiar distractive. 19 ianuarie, EVZ: Preul apartamentelor a crescut n 5 zile cu 10% 23 ianuarie, Spt. Financiar: Cumprai, nu nchiriai! 4 februarie, Cancan: Apartamentele se scumpesc la var E de remarcat totui c tonul acestor articole e forat, fals i lipsit de credibilitate. Ele nu reuesc dect s fac not discordant n tonul general promovat de mass-media. Mass-medie care, confruntat ea nsi cu criza economic, nu poate risca s-i piard credibilitatea fr a-i pierde, totodat, i averea cea mai de pre, publicul, pe baza cruia se acceseaz bugetele de publicitate. Ziarele sunt nevoite s mint puin i s mint cu grij. Iat de ce m tem c, din pcate pentru ei, mecherii nu au bani suficieni pentru ct rbdare au cumprtorii.
Un bubble de manual (2)
from Balonul imobiliar by Manole Ceea ce s-a ntmplat n Europa de Est n ultimii 5-6 ani nu are corespondent n istoria universal i, fie i pentru acest lucru, va intra n manuale. Timp de civa ani, profitnd de integrarea cvasi-sincronizat n Uniunea European i n NATO a acestui spaiu, capitalurile occidentale au luat cu asalt pieele subdezvoltate din Europa de Est prin intermediul reelelor bancare internaionale. ntruct aceste capitaluri nu aveau niciun obiect concret de investiie, s-a inventat ad-hoc motivul imobiliar. Preurile au explodat pe toate
segmentele imobiliare: rezidenial, office i comercial, ntr-un dispre total fa de caracteristicile zonei privind productivitatea muncii (foarte sczut), salariile (de 2-3 ori mai mici ca n Occident) i perspectivele economice (dependena cronic de investiiile strine orientate spre lohn i producia n subcontractare). Capitalurile au circ-ulat cu viteza luminii pe aici (cu viteza cu care au intrat, cu aia au i ieit date pe maini de splat, plazme, automobile etc.) lsnd n urm datorii pentru cel puin o generaie. Morica, teoretic, ar mai fi durat o vreme dac nu venea criza; practic, criza nu a fcut dect s grbeasc sfritul acestei scheme Ponzi mondiale (poftim banii notri infinii ca s cumprai mrfurile noastre infinite amanetnd o cantitate finit din viitorul vostru) care oricum ar fi fost sortit pieirii mai devreme sau mai trziu. S ne uitm un pic n ograda altora. n articolul intitulat : "On the likely extent of Falls in Irish House Prices" un cercettor irlandez, Morgan Kelly, a ncercat s coreleze datele existente despre bubble-urile pe care le cunoatem deja cu evoluia preurilor n Irlanda. Concluzia articolului era c preurile vor scdea cu 40-60% fa de vrf pe o perioad de circa 8 ani. Momentan preurile au sczut cu 16% fa de vrful nregistrat n urm cu fix 2 ani, n ianuarie 2007, conform ultimelor veti. Deci articolul lui Morgan Kelly nc e n parametri. Irlanda este privit la ora actual ca una dintre rile europene cele mai afectate de criza imobiliar. Asta, n condiiile n care n Estul Europei ies n eviden exemple precum Letonia, cu preurile y-o-y mai mici cu 25% n 2008, i Romnia, n care se raporteaz o scdere de 50% a numrului de tranzacii, pe lng scderea - neoficial, pentru c nu avem nc implementat un indice imobiliar - de circa 25-30% a preurilor pe toate categoriile ofertei. Asemenea scderi de la an la an sunt nemaintlnite n economiile serioase i arat c Estul Europei este, ntr-adevr, "aparte": totul pare a se petrece mai rapid i, totodat, mai tragic ca n exemplele pe care cercettorii le-au avut la dispoziie pn acum. Nicieri noiunea de "balon de spun" nu e mai semnificativ ca aici. Nesprijinite pe nimic serios, pieele imobiliare locale se dezintegreaz fr putin de scpare. Morgan Kelly, studiind preurile de aiurea, a tras concluzia c scderile, odat pornite, se ntind n general pe parcursul a 5-7 ani i cderea e n medie de 70% din ceea ce au ctigat preurile pe parcursul creterii. Cu alte cuvinte, dac preul pornete de la 40.000 si ajunge la 70.000 (un plus de 30.000, cretere cu 75%), cderea subsecvent se va ncheia pe la 50.000. i apoi morica preurilor se pornete iar, pentru c aa sunt pieele: ciclice. Ce ar fi de spus ns despre nite preuri dopate an de an, care au nregistrat creteri de 300% numai n perioada 2004-2007? Ce altceva dect c, pentru a se nscrie n parametrii descrii de cercettorii avizai pe baza multiplelor experiene deja existente, scderea preurilor cu -25% pe an nu e nici exagerat, nici anormal, fiind pur i simplu singura necesar pentru ca preurile s se alinieze ntr-un interval rezonabil de timp la datele fundamentale? Dac ar scdea i la noi cu
cte 8-10% pe an, ar nsemna c agonia economiei va dura foarte muli ani de acum ncolo. Ar fi sczut cu 8-10% pe an dac ar fi fost precedate de creteri rezonabile. Ceea ce nu a fost cazul. La un cincinal de creteri dezaxate, iraionale, fr precedent n istorie exceptnd epocile de hiperinflaie, economia i consumatorii rspund acum cu scderi pe msur i cu "ngheul" de care vorbete toat lumea, nghe care este, de fapt, singura ans de revenire la normal a pieei imobiliare.
Expunerea bncilor greceti
from Balonul imobiliar by Manole Din Ziarul Financiar de azi aflm date concrete despre expunerea bncilor greceti pe piaa din Romnia. Bncile greceti au fost printre cei mai mari finanatori ai investiiilor imobiliare. Dup cum reiese din diagrama articolului, raportul depozite-credite e net defavorabil depozitelor (economisirii). Banca | Depozite (mld. E) | Credite (mld. E) Alpha ++++++ 1,48 ++++++++++++ 4,02 Bancpost ++++ 2,5 +++++++++++++ 4,14 Piraeus +++++ 0,88 ++++++++++++ 3,5 B. Rom. +++++ 0,73 ++++++++++++ 2,17 Lipsesc cteva bnci mai micue: ATE, Emporiki i Marfin. Neimportant. Hai s v spun ceva. Pe mine cifrele astea nu m sperie. Dac v uitai i la numrul de sucursale, vei vedea c sunt sute. Cu mintea mea de om simplu m gndesc c dac bncile astea vor avea probleme, prima dat vom auzi de restrngerea reelei i nchiderea de sucursale. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jan 27, 2009 10:06 PM
Un bubble de manual (1)
from Balonul imobiliar by Manole Am gsit pe economiapentrutoi.blogspot.com un citat care mi-a plcut: "Am citit zeci de articole care ne povesteau despre piaa atipic i excepionalismul Romniei - nimic mai fals. Suntem fix exemplu de manual, unde evenimentele s-au derulat mai repede ca n alte ri."
ntr-adevr. Suntem fix de manual i peste 10 ani nu am nicio ndoial c atunci cnd se va vorbi de bubble-ul est-european, Romnia va fi citat ca studiu de caz. Iat un mic exemplu: n "Bubbles: And How to Survive Them", autorul propune la pagina 13 o list de 18 trsturi ale unei inflamri financiare de tip bubble: Creterea rapid a preurilor (checked) Ateptri generalizate pentru creterea viitoare a preurilor (checked) Supraevaluarea preurilor comparativ cu mediile istorice (checked) Supraevaluarea preurilor comparativ cu un nivel de bun sim (checked, ar trebui citit capitolul 10 pentru a nelege ce nelege autorul prin "de bun sim", dar n esen e vorba de rentabilitate i profit cum am discutat i aici) 5. Mai muli ani de cretere economic susinut (checkeduduial) 6. Existena real a unor motivaii "credibile" care pot susine la nivel teoretic creterea preurilor (checked, "creterea salariilor", "statul nu a mai construit nimic de 20 de ani", etc.) 7. Factorul "noutate" al motivaiei, de exemplu apariia internetului n perioada bubble-ului bursier din anii '90 sau "intensificarea imigrrii" n cazul bubble-ului imobiliar (checked: "intrarea n UE" -> "alinierea preurilor") 8. Credina generalizat n existena unei schimbri epocale de paradigm (checked, "la noi e altfel", "Romnia e diferit", "criza nu ne atinge", "economiile emergente sunt ferite" ) 9. Apariia de noi investitori (checked!) 10. Apariia de noi antreprenori (checked!) 11. Interes sporit din partea oamenilor simpli i a mass-media (checked!) 12. O cretere susinut a creditrii (checked, dei unii tot sunt nemulumii de medii) 13. O cretere susinut a ndatorrii (checked, idem) 14. Apariia de noi instrumente i instituii de creditare (checked) 15. O inflaie linititoare (ceea ce provoac relaxarea bncii centrale) (checked) 1. 2. 3. 4.
16. O politic monetar relaxat (checked) 17. Scderea ratei de economisire (checked) 18. O moned naional puternic (checked!) Fragmente destul de lungi din aceast interesant carte scris de John P. Calverley, (fost?) economist ef la American Express Bank, pot fi citite de altfel i online, pe Google Books. E foarte interesant i e cu att mai interesant cu ct a fost publicat n 2005. Special pentru prietenii notri din BNR i din guvern, care ne viziteaz cu regularitate, a vrea totui s citez dou fragmente: "A final characteristic of most bubbles is a strong exchange rate or, if the currency is fixed, an inflow of resources. During the bubble money flows into the country, either attracted by the booming asset or drawn in by the strength of the accompanying economic boom. The strong currency then leads to trade and current account deficits. Indeed, that is the purpose in a sense, so that there can be a net capital inflow, by definition equal to the current account deficit." (p. 18) "Currencies can also become overvalued relative to underlying trade performance, and sometimes these overvaluations last a long time, if financing is available. Commonly, countries with a bubble in stocks or in housing have high currency valuations too, as for example in the US in the late 1990s when the US dollar reached $0.82 vs the euro; or more recently in the case of sterling, which has long been uncomfortably high against the euro and in 2004 surged to $1.90 vs the dollar. These overvaluations often reflect the inflow of money into the country, linked to the bubble in stocks or housing. But it is rare to see a pure currency bubble, on its own. " (p. 204) Lectur plcut.
O glum bun: cic preurile n lei nu au sczut
Cu toate c am mai scris despre cel mai tmpit argument pe care disperaii crizei l rspndcesc n pia la ora actual, doar-doar or mai prinde dou-trei mute n plas, i anume aa-zisa "stagnare din leu", m vd nevoit s revin asupra ideii, prelund din mers un contra-argument de bun sim pe care Renderman l-a dat unei cititoare de pe blogul su: inflaia. Hai s privim un pic evoluia cursului valutar, a inflaiei, a dobnzii de referin i a indicelui BREIv n ultimele 17 luni (de cnd leul a nceput s se deprecieze). Luna --- CrsVal* --- IPC --- BREIv --- n Lei --- Dob. ref. 08.2007 --- 3.25 --- 0,86% --- 1596 --- 5187 --- 6,1% 09.2007 --- 3.40 --- 1,08% --- 1596 ** - 5426 --- 6,48% 10.2007 --- 3.37 --- 0,97% --- 1599 --- 5388 --- 6,87% 11.2007 --- 3.62 --- 0,93% --- 1700 ** - 6154 --- 7% 12.2007 --- 3.49 --- 0,64% --- 1800 ** - 6282 --- 7,5% 01.2008 --- 3.76 --- 0,86% --- 1875 --- 7050 --- 7,5% 02.2008 --- 3.67 --- 0,70% --- 1785 --- 6550 --- 8,0% 03.2008 --- 3.72 --- 0,67% --- 1951 --- 7257 --- 9,0% 04.2008 --- 3.56 --- 0,52% --- 1892 --- 6735 --- 9,0% 05.2008 --- 3.67 --- 0,49% --- 1808 --- 6635 --- 9,5% 06.2008 --- 3.67 --- 0,28% --- 1794 --- 6583 --- 9,75% 07.2008 --- 3.58 --- 0,69% --- 1809 --- 6476 --- 9,75% 08.2008 --- 3.52 --- 0,70% --- 1744 --- 6138 --- 10% 09.2008 --- 3.65 --- 0,40% --- 1747 --- 6376 --- 10,25% 10.2008 --- 3.61 --- 1,06% --- 1576 --- 5689 --- 10,25% 11.2008 --- 3.79 --- 0,32% --- 1438 --- 5450 --- 10,25% 12.2008 --- 3.92 --- 0,23% --- 1400 --- 5488 --- 10,25% 01.2009 --- 4.29 ----- ? ------- ? ------- ? --- 10,25% ---------* nu am stat s caut valorile medii, am pus valoarea din data de 23 a fiecrei luni ** estimare
Ce observm? Pi observm c preul maxim n lei nu s-a atins n vara lui 2007, ci n martie 2008 (cnd de altfel a fost i maximum n euro) i c este cu 25% mai mare dect preul din decembrie 2008. i ce mai observm? Pi mai observm c n condiiile n care inflaia a mncat 12% din puterea leului n aceast perioad, ultimul pre BREIv n lei este net mai mic dect preul n lei din august 2007! Un pre echivalent ar fi de 5800 de lei! i mai observm ceva. Observm c n ciuda celei mai ridicate dobnde de referin din regiune (-s-ar putea s m nel, totui; ungurii parc au o dobnd i mai ridicat) leul s-a depreciat constant. i cum n condiiile actuale dobnda de referin nu poate merge n viitor dect n jos,
este clar c mersul cursului euro-leu nu poate fi pe viitor dect n aceeai direcie, n sus. Deci leul va continua s se devalorizeze. i hai s mai facem o ultim observaie: o asemenea stagnare / cretere din leu s-a petrecut i n perioada iulie-septembrie 2008. Vara i iarna sunt n general sezoane moarte de vnzri, n care vnztorii nu au de ce s creasc sau s scad preurile, pentru c nu e cerere (m rog, nu suficient). Consecina? Cnd a renceput sezonul de vnzri - toamna 2008 - preurile au luato frumuel n jos n euro, lei, orice moned vrei dumneavoastr. S-au adaptat cererii. Cu asta am nchis subiectul, nu mai scriu despre asemenea bazaconii.
Pentru jurnalitii de investigaie
from Balonul imobiliar by Manole M-am uitat n arhiva blogului i ntr-adevr, "B" a postat n data de 25 decembrie 2008 urmtorul comentariu: "[...] Si ca sa ii dam cezarului ce-i al cezarului pot sa va spun un mic zvon 90% sigur ca diveloparul care a construit Cartierul latin din Prelungirea Ghencea Bucuresti a maritat apartamentele terminate si nevandute la... ANL [...]" tirea a ieit n mass-media oficial abia pe data de 17 ianuarie, cnd a fost difuzat de Realitatea. ntr-un comentariu postat azi, "B" recidiveaz cu o alt informaie / un alt zvon interesant/-: "[...] @all: cu privire la vestea Cartierului latin eu am postat aceasi informatie inainte de aparitia la ziar in postul meu de pe acest blog chiar din ajun de Craciun. Sigur, am gresit primaria dar esenta era si este aceeasi. Ceea ce nu spune ziarul este ca cel care a vandut a dat o spaga de [...] din acea suma ca sa primeasca banii, asta daca va intrebati care mai sunt veniturile in politica [...]" tiu c o tire se verific din 2 surse, dar prima oar "B" a avut dreptate. Tocmai de aceea nu am
de ce s nu l cred i acum. E vreun jurnalist pe aici dispus s cerceteze circuitul banilor n ... natur? Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jan 17, 2009 2:48 PM
Cnd vor reveni "investitorii" ? Urmrii randamentul chiriilor!
from Balonul imobiliar by Manole Scopul acestui post este acela de a pune n eviden i a explica un criteriu simplu dup care fiecare om poate s-i dea seama cnd sunt (re)create condiiile propice pentru revenirea n pia a "investitorilor" sau, altfel zis, a "speculatorilor". De ce este important s ne dm seama de apropierea acestui moment? Pentru c atunci vom putea fi siguri c o component important a cererii e pe cale s revin n pia. Aa cum rezult din articolul Case/Shiller citat n acest post, n perioade de boom imobiliar aproximativ 90-95% din cerere este cerere speculativ, care are ca principal motivaie investiia, nu nevoia. Altfel zis, dac n Romnia la un moment dat se (re)vindeau 100.000 de locuine pe an, din acestea numai 5-10.000 erau cumprate efectiv de clieni care aveau o nevoie efectiv de o locuin (nou); restul erau cumprate de clieni care priveau achiziia ca pe o oportunitate de investiie. Mai mult, din studiul citat (v. pag. 7) rezult c pentru un procent cuprins ntre 44% (pia stabil) i 56.3% (pia efervescent) dintre cumprtori motivaia investiional este foarte puternic. tia sunt, probabil, "speculatorii" pur snge, cei care n perioad de cdere a pieei nu ar intra la cumprare nici mori. n acest fel se explic i scderea numrului de tranzacii ntlnit n perioadele de "nghe" imobiliar. Oamenii care chiar au nevoie s cumpere, continu s cumpere (nevoia e nevoie!), dar "investitorii" se abin. Nu e nicio filozofie! n general, un investitor investete ca s scoat profit. Bag un bnu i scoate doi. Nu exist alt motivaie. Asta e motivaia care a existat pe tot parcursul boom-ului imobiliar din Romnia, asta e motivaia care lipsete acum. Cea mai simpl investiie, baza investiiilor, e cumprarea de locuine cu scopul de a le da n
chirie. n Occident e un sport destul de practicat i o modalitate simpl de a-i valorifica economiile pentru cei care au ceva bani adunai, mai muli dect ar fi cazul s in la banc sau n alte instrumente de economisire, mai puini dect ar fi necesari pentru deschiderea unei afaceri adevrate. Ceea ce se obine ns din chirie, randamentul, yieldul, trebuie s fie mai bun dect ceea ce se obine dintr-un depozit bancar. ntr-o pia stabil, cu o moned stabil, cu o inflaie stabil, dobnzile maxime pe care le poate spera cineva sunt de 2-3%; ceea ce nseamn c un ctig de 5% dintr-o chirie e mulumitor, iar ce e peste - la 6-7% - mai mult dect mulumitor. 5% este echivalentul a 20 de ani necesari pentru recuperarea investiiei. 6-7% ar nsemna 15-16 ani. Asta pe o pia matur, pe care preurile - att la cumprare, ct i la chirii - cresc n general cu 2-3% pe an, sau stagneaz. Dar cum stau lucrurile la noi? Pi, n primul rnd hai s vedem cum au stat lucrurile n perioada 2004-2007. n primul rnd dobnzile la banc. La valut erau 2-3% (dolari i euro), la lei 10%, apoi au cobort spre 6-7%. n acest timp preul caselor cretea cu 15-20% pe an (i n 2007, chiar cu 50%). n 2004 cumprai cu 25.000 de euro o garsonier i o scoteai la nchiriat cu 150. Asta nseamn un venit de 1.650 de euro pe an (150 x 11 luni; eliminm chiria pe o lun, ca s acoperim cheltuielile cu taxele, reparaiile anuale etc.). Deci un randament de 6,6%. Fa de dobnda obinut de la banc, bunicel! Chiriile erau stabile, salariile n cretere, dobnzile la banc neatractive i, mai important dect orice, i casei i cretea preul. Oricine ar fi intrat la cumprare i oricine ar fi putut s "investeasc", ar fi investit! Prin 2007 o garsonier ajunsese 50.000, chiria - 300. Aplicnd acelai calcul, reiese tot un randament de 6,6%. Bun i sta! Chiriile erau stabile, salariile n cretere, dobnzile la banc neatractive i, mai important dect orice, i casei i cretea preul. Oricine ar fi intrat la cumprare i oricine ar fi putut s "investeasc", ar fi investit! S vedem ns cum se prezint situaia n 2009. Dobnzile bancare au ajuns n jur de 6% la euro i 13-14% la lei. Foarte atractive. i depozitele sunt garantate ntr-o limit generoas de 50.000 de euro. Preul caselor a sczut anul trecut cu 15-25% (depinde dac socotim n lei sau euro) i continu s scad. Chiriile sunt i ele nesigure, pentru c devalorizarea leului pare s fi pus o presiune suplimentar i neateptat pe ele. n aceste condiii, cum stm cu randamentele? Am fcut un mic studiu pe baza statisticilor din Anunul i iat ce am aflat.
Dup cum se vede din documentul la care fac referire, momentan majoritatea tipurilor de achiziii ar aduce randamente cu cel mult 1,5% mai mari dect randamentul unui depozit bancar. Un pic mai bun e zona... Pantelimon, unde att garsonierele, ct i apartamentele cu 2 camere, aparent se cumpr ieftinu i se nchiriaz frumuel. Exist ns i zone / achiziii n care randamentul este, efectiv, unul de mizerie. Cam tot ce e sub 6,5%. n condiiile acestea nu e de mirare c 75% dintre cititorii blogului au rspuns la ultimul sondaj c ar intra la cumprare numai dac randamentul investiiei ar fi de minim 10%. E nevoie de minim 2% n plus pentru a justifica achiziia, nu pstrarea banilor la banc, i minim 2-3% suplimentar pentru a te asigura mpotriva scderii de pre, n varianta optimist n care preurile ar mai scdea cu cca. 10%. Dac la anul pe vremea asta un apartament care cost acum 60.000 E i ofer un randament de 7% va ajunge 54.000, nseamn c pe parcursul a 12 luni vei pierde 6.000 E, adic mai mult dect ctigi din chiria pe un an i jumtate! i dac preul va scdea cu 20%, atunci abia un randament de 14-15% ar deveni tentant pentru o investiie (echivalent cu 7 ani de recuperare a investiiei)! Prerea mea e c sunt anse mai mari s pice un meteorit peste Bucureti dect s vedem randamente de 10-15% din investiiile n apartamente. Vor scdea preurile, dar vor scdea (n euro) i chiriile, datorit devalorizrii leului. De aceea investitorii, adic 90% din grosul cererii din perioada de boom, se vor lsa ateptai ... mult i bine. i tii pn cnd? Pi, pn cnd un randament de 6-7% va fi iari cu minim 2-3% peste ceea ce poate oferi economisirea bancar i preurile vor fi suficient de stabile pentru ca nimeni s nu se team c face o achiziie proast cumprnd acum. Aadar, repetai trimestrial tabelul meu, urmrii ce dobnzi ofer bncile i pn atunci pstrai-v banii la banc sau n seif. i lsai-i pe alii s viseze la o eventual relansare miraculoas a pieei n aceast primvar. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jan 16, 2009 9:48 AM
Relaxare? Ce relaxare?
from Balonul imobiliar by Manole Asear am vrut s pun un post n care s comentez aa-zisa "relaxare", dar mi-am dat seama c n afar de formularea aceea sibilinic privind "garaniile de bun calitate" nu prea tim nimic. Se subnelege doar faptul c bncile vor avea voie s accepte un grad mai mare de ndatorare, dar nu tim nimic despre criteriile conform crora o garanie va fi socotit ca fiind "de bun calitate" (mai ales ntr-o pia ca asta). Aa c m-am lsat pguba. Dei chestiunea ar fi putut fi
important, cred c e, n cele din urm, una minor i consfinete, practic, capitularea pieei. n orice caz, n condiiile actuale chiar nu vd ce ar fi putut face BNR-ul mai mult. Poate doar s asigure bncile sau clienii mpotriva scderilor de pre, dar asta ar nsemna s se transforme n societate de asigurri, i nc ntr-o societate de asigurri dispus s asigure un risc destul de dubios, ca s nu zic mai mult. Responsabilitatea rmne, ca i pn acum, n curtea bncilor i a clienilor lor. i problema de fond e aceeai: nu sunt bani. n condiiile astea poi s accepi credite i cu 90% ndatorare, c n-ai de unde i n-ai cu cine. Dac ne uitm un pic pe dobnzile practicate la depozite vedem c tocmai n curtea bncilor care au alimentat caritasul imobiliar se practic cele mai bune recompense pentru economisire. Cnd dai dobnd la depozite n lei de 14% i la euro de 6%, m ndoiesc c vei mai putea da credite imobiliare cu dobnzi la fel de atractive ca n anii trecui. Aici se oprete comentariul meu. n continuare a vrea s fac citez comentariul unui utilizator care cred c surprinde foarte bine esena aa-zisei "relaxri": ::: Comentariul lui Mihai (http://economiapentrutoti.blogspot.com/): Fa de relaxarea iresponsabil a creditrii din 2007, msura actual este inofensiv i fr efecte notabile, din urmtoarele motive. 1. Asaltul psihologic al crizei Psihologia publicului ncepe s fie impregnat de vetile proaste. "Viitorul nu mai sun bine", locurile de munc devin nesigure; nu sunt condiii propice pentru nhmarea la o important decizie financiar i muli se vor gndi de dou ori nainte s semneze contractul de credit. 2. Euro peste 4 lei n anul 2007, EURO era la minimul istoric, banii investitorilor veneau n ar i finanau ieftin deficitul de cont curent, adic bunstarea furat (sau "mprumutat") de la alii. Salariile romnilor creteau n EURO cu fiecare lun de apreciere. Acum s-a schimbat situaia - cpunarii i investitorii strini nu mai finaneaz cu atta larghee deficitul de cont curent, corectnd fundamental cursul EURO. La un grad de ndatorare de 70% nu exist loc de respiro - orice devalorizare
neprevzut a EURO poate duce la imposibilitatea plii ratelor. 3. Dobnzile uriae la EURO Dobnzile la EURO sunt insuportabil de mari. Lipsa de concuren de pe pia s-a mpletit cu scumpirea finanrilor n EURO i lichiditatea redusa din pia. Concurena redus din domeniul bancar duce la marje inimaginabile de 8% pentru creditele ipotecare n EURO. Scderea rating-ului de ar la categoria "junk" (not: Romnia este singura ar din EU sub "investment grade") a scumpit finanarea extern. Faptul c exist i o lips de lichiditate n sistem care duce la dobnzi uluitoare la depozite nu ajut la acordarea n continuare de credite. 4. Garaniile nesigure Piaa imobiliar local este nc profund netransparent, o pia de zvonuri i "ce-a fcut vecinul". Evaluatorii nu acces la preuri de pia i nu pot estima corect valorile apartamentelor, estimnd adesea garaniile la ct e nevoie pentru a lua comisionul. Astfel, bncile nu au nc o baz solid de estimare a valorii recuperabile a apartamentelor / caselor / terenurilor aduse ca garanie, ajungndu-se pn la situaiile din toamn cnd nu se acceptau terenuri. Astfel, msura de relaxare nu va duce la creterea puterii de cumprare a populaiei i la revenirea pe un trend sustenabil de cretere a imobiliarelor, adic puin mai mult ca rata inflaiei. Relaxarea va servi doar ca argument pur psihologic pentru vnztorii ancorai n trecut s creasc preurile de strigare. Suntem ntr-o situaie de bull trap ca la carte, ce preceda o "revenire la normal". Urmeaz fear, capitulation, despair, asa cum e descris la http://romanianuda.blogspot.com/2008/11/fazele-balonului-imobiliar-pe-nelesul.html Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jan 14, 2009 8:22 PM
Schimbare de sondaj
Schimb sondajul. La sondajul precedent am cerut rspunsuri pentru urmtoarea ntrebare: "Credei c factorii implicai n decizia de majorare a salariilor profesorilor pot fi acuzai de subminarea economiei naionale?" 66% (229 de rspunsuri) - da 33% (113 rspunsuri) - nu Sondajul urmtor va avea ca tem randamentul chiriilor. La ce randament credei c ar merita s cumperi un apartament n condiiile actuale de pia? ntr-unul din posturile viitoare voi explica sensul acestui sondaj.
Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jan 14, 2009 10:45 AM
Pogea, acest Iancu Jianu mpotriva bncilor
from Balonul imobiliar by Manole n pres au aprut zvonuri privitoare la un aa-zis moratoriu "cu tent social" care ar avea ca scop nghearea timp de 2 ani a executrilor silite. Ministrul Pogea neag cu jumtate de gur imperativitatea propunerii, dar tim c nu iese fum fr foc. Sincer s fiu m ndoiesc c scopul unei asemenea msuri i-ar viza pe oamenii simpli, cu credite, care se simt acum "sufocai" de creterea euro de la 3,3 la 4,2. Hai s fim serioi, dac nu ai credite pentru 5 case o asemenea cretere nc este suportabil pentru 99% dintre purttorii de credit. S fie n corzi alde Robert Negoi? Sau blondele cu credite de 3 milioane E? Msura ar fi, n orice caz, una ilar i anti-bancar, catastrofal de anti-bancar, deoarece, pe o pia cu preuri n scdere, tentaia oricrui om cu toate diodele la creier va fi s nu mai plteasc ratele, prefernd s atepte pentru a vedea ce se ntmpl cu preurile. Dac peste 2 ani preurile vor continua s scad, va fi mai rentabil s predea cheile bncii i s-i cumpere apartament din economiile fcute (la o rat de 700 de euro, n 24 de luni se pot economisi 16.800 de euro, ceea ce nu e ru deloc). Iar bncile or s-nceap s pice ca popicele, pentru c nimeni nu le mai returneaz banii.
Poporul romn va fi rzbunat! Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jan 9, 2009 11:27 PM
Stagnarea din cursul valutar. Un articol interesant semnat Karl Case i Robert Shiller (1988)
from Balonul imobiliar by Manole Userul "mobutu" m invit s mi spun prerea despre ultima teorie care circul prin pia, aceea privind faptul c "Scaderea preturilor a fost contrabalansata de (1) scumpirea creditarii si (2) devalorizarea puternica a monedei nationale in raport cu moneda europeana. Asadar preturile nu au scazut." Ce s zic, e ca i cum ai fi spus n primvara lui 2007: "Creterea preurilor a fost contrabalansat de (1) relaxarea creditrii i (2) devalorizarea euro n raport cu leul. Aadar preurile nu au crescut." Pricepei? Raionamentul e att de retardat nct nici nu ar merita s i bai capul cu demontarea lui, dar, din pcate, suntem nevoii s o facem i pe asta. Ceea ce ar putea fi susinut cu oarecare temei ar fi, eventual, faptul c preurile nu au sczut chiar att de abrupt. innd cont de faptul c n ianuarie 2008 un euro costa 3,65 lei i n decembrie 3,95, putem spune c un apartament cotat la 100.000 de euro atunci i la 80.000 de euro acum nu a sczut cu 20% (ct ar fi n euro) ci cu doar 14,5% (ct ar veni n lei). Tendina ns e clar, la fel cum a fost clar i din 2003 pn n urm cu aproximativ un an. Probabil c unii i freac minile de bucurie creznd c dac euro ajunge la 4,5 lei ei i vor recupera pierderea datorat scderii. Din pcate nu doar c nu vor recupera nimic, dar cu ct leul va deveni mai slab, cu att preurile n euro la care se va putea genera o tranzacie vor deveni mai mici. Nu mai zic de consecinele pe care le va avea o asemenea cotaie n direcia ieftinirii i mai accentuate a caselor ca urmare a "publicaiilor de vnzare". Pe de alt parte nu trebuie uitat c suntem abia n luna a 10-a de scderi (nici mcar nu s-a mplinit anul de cnd a nceput ... "criza", n limbajul imobiliarilor, "corecia" n limbajul celorlali). Chiar zilele astea am citit un material - un articol dintr-un ziar romnesc, sau un
articol de pe un site strin?... chiar nu mai in minte (1) - conform cruia un ciclu de scdere dureaz n medie 6 ani, i minim 3. Deci, n cel mai optimist caz, ne mai ateapt minim 2 ani de scdere - 2009-2010 i parial 2011 - oricte eforturi ar face bncile sau actorii din real estate pentru deblocarea situaiei. De asemenea ar fi interesant s citii articolul The Behaviour of Home Buyers in Boom and Post-Boom Markets (scris de Karl Case i Robert Shiller n 1988). tii, ironia face ca lucrurile care se ntmpl la noi s fie att de banale... sunt chestii studiate i cunoscute pe alte meleaguri de zeci de ani. Pe scurt, articolul scris de Case i Shiller pornete de la 3 ntrebri fundamentale: 1. ce duce la creterile i cderile de preuri? 2. de ce n timpul boom-ului cererea e n exces, i de ce vnztorii nu ridic pur i simplu preurile, deodat, pn la nivelul la care cererea scade? 3. de ce n timpul perioadei de dup boom exist sentimentul de exces al... ofertei, i, n ciuda acestui sentiment, de ce vnztorii nu reduc pur i simplu preul pn la nivelul la care se pot ncheia tranzacii fr s mai atepte pn li se lungesc urechile? Acestea-s ntrebrile fundamentale. Pentru a studia comportamentul cumprtorilor, cercettorii au ales att piee n boom, ct i aflate n faza post-boom (fiind uria, America permite acest lux). Studiul condus de Case i Shiller i-a ajutat pe acetia s trag urmtoarele concluzii: resortul fundamental n spatele achiziiei unei case este cel investiional; majoritatea cumprtorilor din boom cumprau o cas pentru investiie (pentru c preurile creteau) este ceea ce am numit aici "cererea speculativ"; numai 5-10% dintre cumprtori (funcie de oraele studiate) nu i pusese deloc problema casei ca investiie! percepia riscului investiiei este redus sau foarte redus n pieele aflate n boom, lumea pur i simplu nu i poate nchipui c poate face o investiie riscant; ntre 87%-98% dintre cumprtori (funcie de oraul studiat) erau convini, la momentul achiziiei, c preurile vor crete n urmtorii ani! cumprtorii erau incapabili s-i justifice raional credina n creterea preurilor; ei apelau exclusiv la cliee, pretinznd de pild c "economia local e foarte puternic" (fr s poat motiva n vreun fel afirmaia). Printre cele mai populare cliee din pieele-boom se numrau: "locuim ntr-un ora care ofer condiii bune de via" i "nu e suficient spaiu/pmnt pentru toi care vor s vin aici". n Milwaukee, unde preurile fuseser stabile, aceste argumente nu existau. n pieele-boom mass-media raporteaz mai ales vnzrile senzaionale (la preuri mai mari dect cele ceruta) i agenii imobiliari prefer s adune oferte de vnzare, ct mai multe oferte, dect s viziteze pe ndelete proprietile pentru a se familiariza cu ele; pur i simplu e mai profitabil pentru ei, datorit cererii n exces. Partea napa e c vnzrile senzaionale nu reprezint dect 6-10% din totalul vnzrilor, majoritatea tranzaciilor (55-76%, funcie de oraul studiat) fcndu-se la un pre mai mic dect cel de strigare,
chiar i n perioad de boom. Tocmai pentru c e boom, ns, presa urmrete s raporteze boom-ul i excepia devine norm. pe o pia n scdere strategia vnztorilor e ateptarea; 50-69% ateapt revenirea condiiilor necesare pentru a obine ce vor, restul nu ateapt; procentul de ateptare este foarte mare n pieele care tocmai au experimentat boom-ul (aproape 70%) i foarte mic (50%) ntr-o pia stabil. Un numr infim de respondeni (cam 4.5%) au rspuns c sunt pregtii s coboare preul pn vor vinde repede casa. Se explic, astfel, de ce preurile scad ncetul cu ncetul i nu brusc. Cam 20% este procentul celor dispui s coboare ncet preul, n trepte, dar numai pn la o anumit limit. Concluzia articolului este c investitorii dintr-o pia-boom nu au niciun fel de imagine asupra fundamentelor, investiia lor fiind condiionat social (pe baza zvonurilor i a clieelor pe care le aud zilnic). Ei sunt motivai de credina c preurile mai au loc de cretere i c, dac nu acioneaz acum, vor fi incapabili s-i mai cumpere casa dorit. n ceea ce privete cauzele concrete ale unui boom pe case, cei doi cercettori sugereaz c pot avea loc evenimente pozitive, cum ar fi o cretere de salarii sau o cretere a imigrrii, care chiar pot avea un mic impact asupra preurilor. n clipa aceea apar "investitorii", care observ c preul caselor "crete", i se declaneaz mecanismul real al creterii preurilor prin excesul de cerere (toat lumea vrea s "investeasc"). Preurile nu cresc totui brusc pn la nivelul maxim admisibil deoarece exist o rezisten psihologic a cumprtorilor, care trebuie s se acomodeze nti cu preurile din ce n ce mai mari. Deci preurile cresc treptat. Invers, avem o rigiditate a scderii din motive similare: vnztorii nu sunt siguri c preurile nu vor crete iar. Unii declar c "nu i permit" s vnd sub un anumit pre, pentru c de multe ori vor s cumpere alt cas i degeaba las ei la pre, dac nu las i vecinul. Alii sunt convini c din case nu pierzi niciodat, deci s vinzi n pierdere e pur i simplu un non-sens. Toi aceti factori acioneaz simultan i sentimentul, n mintea vnztorilor, e c preurile scad mult prea ncet pentru a nu atepta, cel puin pn se conving de realitatea vreunui nou prag minim. Piaa din Romnia are aceast caracteristic, i anume c preurile sunt exprimate n euro dei ctigurile populaiei sunt n lei. Sigur c, n condiiile unui curs valutar foarte flexibil, vnztorii pot primi n anumite conjuncturi (cum e acum) de 2 lei speran, dar nu trebuie s uite un lucru: ceea ce se ntmpl acum pe piaa imobiliar din Romnia nu e nou, nu e senzaional, ci e un fenomen banal, studiat i cunoscut n Occident. Creterea preurilor s-a datorat ateptrilor aberante provocate de intrarea n NATO i UE, nicidecum vreunei "alinieri" la nite ipotetice valori europene. Scderea se va face ncet, treptat, pe msur ce vnztorii dispui n mod real s vnd vor testa noi praguri minime i i vor obliga i pe ceilali s se alinieze la ele. -(1)
- sta e articolul: http://www.baniinostri.ro/Real-estate/Cand-se-va-opri-declinul-pieteiimobiliare---a340.html
Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jan 7, 2009 10:51 AM
Cel mai simplu argument
from Balonul imobiliar by Manole Dup ce ne-a tras eapa n septembrie, Mo Crciun se pregtete totui s vin cndva n primvar, cnd "surse sigure" susin c se va relua creditarea. Bun, s presupunem c bncile reiau frenezia creditrii (dac au cu ce). 90% dintre salariai au deja credit / credite, deci nu prea mai ai pe cine sa creditezi. Iar restul de 10% sunt cu gndul la criz, la devalorizarea leului, au contientizat c preurile n imobiliare mai i scad, nu doar cresc (voi mai scrie despre asta) i sunt ameninai - ca toi ceilali - de spectrul omajului. n condiiile astea sunt absolut convins c se vor gsi pe toate crengile amatori de achiziii (- era o ironie). Rezult c i n cazul n care s-ar relua creditarea la datele de dinainte de octombrie 2008, ar fi nevoie, ca n teatrul antic, de o intervenie deus ex machina pentru deblocarea pieei. Dac am fi ntr-o pies de teatru, poate ar fi posibil. De exemplu, guvernul ar putea parauta marieni. Din pcate nu suntem la teatru. i cred c primii care pot spune cu certitudine c nu trim o pies de teatru sunt cei 796 de ageni imobiliari 1660 de ageni imobiliari i ali ceteni avnd tangen cu domeniul care i-au actualizat CV-ul de pe Bestjobs n ultimele 6 luni.
Prima surpriz din 2009: nici Anglia nu mai e ce-a fost odat...
from Balonul imobiliar by Manole [n primul rnd v urez "La muli ani!", uite c ne vedem i anul sta :) ]
Conform indicelui Halifax preul mediu al caselor din Marea Britanie a ajuns acum la 159.896 lire sterline, cu 16.2% mai mic dect la 1 ianuarie 2008 i cu 21% mai puin fa de vrful de 199.766 din august 2007. Acesta este nivelul din august 2004, cnd preul mediu a fost 159.799 lire sterline. Sau nu?... Pi nu. Fiindc n august 2004 o lir sterlin costa 1,45 euro, i acum mai cost doar 1,04 euro. Altfel zis 159.000 de lire de atunci erau mult mai valoroase dect 159.000 de lire de acum. n august 2007 lira sterlin costa 1,48 euro. Deci 199.000 de lire nsemnau 294.000 de euro. Preul actual, de 159.000 de lire, nu mai nseamn dect 165.000 de euro. Ceea ce nseamn c raportat la euro preul nu a sczut fa de vrf cu 21% ci cu 44%. Dar Londra, unde e Londra n toat povestea asta? Stai cu ochii pe Londra dac vrei s vedei unde vor ajunge preurile din Bucureti - aa ne sftuiau "bieii detepi din imobiliare" n urm cu nu mai mult de 6 luni. n lire avem o scdere de 16,5%, de la 322.000 (august 2007) la 269.000 (acum). n euro scderea e de 41,4%, de la 476.000 de euro la 279.000 de euro. A, i socotite n euro, preurile nu s-au rentors la nivelul din 2004, ci mult mai jos. Partea nasoal a povetii e c preurile continu s scad i lira nu d semne de revigorare. Doamnelor i domnilor, nici mcar Anglia nu mai e ce-a fost.
Vremea vntorilor
from Balonul imobiliar by Manole tii ce sunt astea?
"Publicaii de vnzare" din vitrina Millenium Bank. n urm cu foarte puin vreme, pe 8 decembrie, portalul Frontnews a publicat un material n care era vorba de faptul c o banc a scos la vnzare apartamentul unei familii din Bistria pentru o datorie de vreo 5.000 de euro. Dac ai avea curiozitatea s mergei pn la sediul executorilor Millenium vei vedea c prima "publicaie de vnzare" din cele de mai sus privete o datorie de vreo 15.000 de euro pentru care banca scoate la vnzare un apartament cu 2 camere evaluat, la prima strigare, la 83.000 de euro. De acum vntorii care au cash vor profita de disperarea oamenilor, crora le vor putea propune rscumprarea datoriei plus alte avantaje - cum ar fi tolerarea n continuare n locuin pe un timp limitat de 2-3 ani - contra actului de vnzare-cumprare. Pi nu? Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Dec 26, 2008 11:11 AM
Propunerea lui Srbu e foarte bun. Eu nu vreau s pltesc ratele altora!
from Balonul imobiliar by Manole Ca tot omul, dup ce m-am ndopat de Crciun zic "hai s mai dau un ochi pe Hotnews s vd ce mai e nou". Acolo, zarv mare n jurul propunerii ministrului Marian Srbu privind plafonarea indemnizaiei pentru proaspetele mmici la maxim 2-3 salarii medii pe economie. Hotnews discut problema n 2 articole care au strns mpreun vreo 250 de comentarii (Ministrul Muncii... i Reacia cititorilor...). Citind comentariile, rmi siderat de 2 lucruri: primul, c numrul oamenilor care neleg ct de aberant ar fi s plteti 85% din orice salariu este foarte, foarte mic comparativ cu numrul celor care doresc ca i mmicile cu salarii de 100 de milioane de lei (vechi) s ia 85%; i doi, c n discursul celor care susin sus i tare c i femeia cu 100 de milioane de lei (vechi) ar trebui s aib dreptul tot la 85%, ca i femeia de 30 de milioane sau amrta care lucreaz pe 8 milioane, n discursul acestora, aadar, apare un lait-motiv esenial: plata ratelor. Civa cititori demonstreaz cu cifre de ce este aberant (i nedrept) ca beneficiara unui salariu mult mai mare dect media s beneficieze de indemnizaia de 85%. n esen, pentru c ea, prin acea indemnizaie, contribuie pentru mult mai puine mmici care au salarii mai mici dect numrul oamenilor care ar trebui s contribuie pentru ea atunci cnd va deveni mmic. Raportul se pare ca e cam de 12,5:1,4 11,11:2,5 (pentru ca femeia de 100 de milioane s ia 85 de milioane indemnizaia ca s stea acas trebuie s munceasc 11,11 oameni; atunci cnd femeia de 100 de milioane muncete, CAS-ul ei nu pltete dect concediul a 1,4 mmici 2,5 mmici). ntruct contribuiile la stat nu se duc toate n CAS ci i la omaj, pensie etc. se pare c ar fi nevoie de zeci de ani de cotizare prealabil pentru ca o mmic bogat s poat pretinde acei 85% ntruct "sunt banii ei". Tocmai asta e problema - nu sunt banii ei, sunt ai notri, ai tuturor! i ali cititori vin cu date i informaii din alte ri. Interesant mi s-a prut prerea cuiva din Canada (canadianu', poate i dai cu prerea!) care zice c n Canada indemnizaia maxim e de 1600 CAD indiferent de salariul iniial al mmicii. Altcineva arat chiar i n ce fel legea ar putea fi fraudat foarte uor, naterea unui copil transformndu-se ntr-o "afacere profitabil". Se aranjeaz frumos un megasalariu n cartea de munc pe lunile de sarcin i apoi se triete dulce din banii de la stat. Aceste preri raionale i de bun sim sunt ns ngropate ntr-o maree de invective i umori incredibile ale celor care ar vrea "s plteasc statul, c de-aia e stat!". Ceea ce frapeaz ns n argumentaia acestora este frecvena cu care revine lait-motivul ratelor: "v-ai gndit c femeia aia are rate pe care nu le poate plti cu 3 salarii medii?" ... "dac ai rate, cum s mai faci un copil dac nu plteti mcar 85%?" ... "v-ar conveni s facei un copil i s nu mai putei plti rata la cas?" etc.
Un detept chiar are impresia c poziia pe care o apr e "liberal" fr s aib habar, aa cum i rspunde cineva, c adevrata poziie liberal nseamn un ut n fund i roiu' la munc a doua zi dup natere. Problema care rezult din aceste discuii i care ar trebui s dea de gndit tuturor e nverunarea cu care unii se ateapt ca statul s le plteasc ratele. Legea asta cu 85%, care n esen e bun ct vreme se i plafoneaz posibilul venit, nu exista n urm cu 3 luni, atunci cnd majoritatea covritoare a celor care au credite la cas i-au fcut creditul. Aadar atunci cei creditai nu iau pus deloc problema c ar putea s-i doreasc vreodat un copil sau dac i-au pus-o, rspunsul e evident. Dac in bine minte, pn n urm cu 3 luni se luau doar 6 milioane de lei vechi, deci nici ct te-ar costa scutecele i laptele praf. Se pare ns c treaba asta nu i-a deranjat pe muli dintre cei dornici s se bage la un credit de cas, care la vremea respectiv i-au sacrificat cu bun tiin dorina de a avea copii n detrimentul dorinei de a avea o cas. Iat ns c legea cu 85% i-a fcut s viseze c ar putea avea pe banii statului i cas, i copii, exact ca n comunism! mi pare ru, dar asta e o aberaie. Eu nu am de gnd s pltesc contribuii, att personal, ct i prin intermediul salariailor mei, pentru ca unele familii de incontieni s aib bani s-i poat plti ratele la cas i s fac i copii. Cine nu se ajunge cu banii n cazul naterii unui copil nu are dect s-i nchirieze apartamentul i s stea o vreme cu prinii sau s se retrag ntr-o locuin mai mic, cu o chirie mic. PS1. Incredibil. Discuie pe Realitatea TV, chiar pe aceast tem. Psiholoaga Zivari nu are alt argument pentru plata celor 85% dect faptul c ... femeia de carier sigur are rate mari la cas i main! De parc ar fi obligat-o cineva s-i fac rate la BMW n loc de Logan, i la cas n Pipera n loc de apartament n Drumul Taberei! Iisuse... mare i-e grdina... PS2. Raportul iniial de 12,5:1,4 l-am luat direct din comentarii, dar e un pic greit. S refacem ns calculul din acel comentariu: s zicem c femeia "bogat" de 10.000 de RON brut muncete. CAS-ul ei e de 2.900 RON. n condiiile n care salariul mediu net e vreo 1.350 RON, rezult c o mmic "medie" va primi 1.147 RON, deci CAS-ul mmicii "bogate" va acoperi lunar 2,5 indemnizaii ale unor mmici medii. Buuuuuun. La un moment dat mmica "bogat" rmne nsrcinat, veselie, veselie, nate, st acas. La un brut de 10.000 de RON netul e de 7.100 RON, deci indemnizaia de 85% va fi de 6.035 RON. La netul ei de 1.350 RON, o mmic "medie" pltete lunar CAS 543 RON. Ar fi nevoie aadar de 6.035/543=11,11 mmici medii pentru a suporta lunar indemnizaia mmicii bogate. Dac mmica "bogat" ar suporta i ea, la rndul ei, 11 femei timp de 2 ani de zile, nu a avea nimic mpotriv s primeasc o rsplat pe msur. Dar nu e cazul. Drept urmare, concluzia logic, etic i cum mai vrei voi e c plafonarea e absolut necesar. Atenie! Plafonarea nu ar fi necesar dac am avea o impozitare progresiv pe salariu i salariul de 10.000 de RON ar fi impozitat cu un CAS mult mai mare!
PS3. Citii povestea "5 pini" de Ion Creang. Despre cum o rsplat corect nu trebuie s fie neaprat proporional cu contribuia iniial. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Dec 23, 2008 9:20 PM
Crciun Fericit!
from Balonul imobiliar by Manole E al doilea Crciun cu prilejul cruia v urez "Srbtori Fericite"! S nu fii nervoi i s mncai cu grij! Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Dec 20, 2008 5:18 PM
Balonul salariilor si harta preturilor sustenabile
from Balonul imobiliar by Manole Despre preurile sustenabile "am profeit" aici, aici i aici. Am fcut 2 greeli majore, prima - c am socotit peste tot n euro, dei veniturile romnilor se msoar n lei, i a doua c am presupus c situaia economic din iunie 2008 ar putea fi cumva "ngheat", "criogenat", cu tot ce nseamn asta: cretere economic solid, curs euro/leu stabil, omaj redus etc. Evident, m-am nelat. Ultimele 6 luni au artat c nu putem spera la niciun fel de "nghe". Mai grav, situaia din ultimele 6 luni - cu prbuirea pieei auto i a vnzrilor de electronice i electrocasnice, disponibilizrile care ncep s se petreac n bnci amd - arat c n Romnia avem i un balon salarial de proporii. Practic, o mulime de salarii au fost pltite din aceeai surs, banii pompai de bnci prin credite. Acum, cnd pompa nu mai pompeaz, se dezumfl i salariile.
Fiind vorba de nite costuri sociale i de nite drepturi ctigate ale angajailor, balonul salarial nu se va dezumfla dup modelul balonului imobiliar - pe vertical, afectnd ntreg cuantumul pieei - ci pe orizontal, prin "tierea" angajailor inutili. Nu cred n scderea salariilor, ci n eficientizarea angajailor cu potenial i n trimiterea n omaj a celor ineficieni. Nu vorbesc aici de industriile n care se practica mai mult sau mai puin "plata la comision" i care sunt deja afectate. Aici toat lumea va avea de pierdut. Vorbesc de grosul pieei de munc, inclusiv de angajaii la stat. Dac se va ajunge efectiv i la scderi de salarii, nu doar la disponibilizri, atunci nseamn c situaia e groas ru. Ca n Zimbabwe! M gndesc totui c aderena la UE ne pzete de scenarii catastrofale.
Din pcate, n imobiliare nu poi "concedia" o parte din construcii pentru a pstra ridicat preul celorlalte. Poi cel mult s amni proiecte, dar nite proiecte inexistente oricum nu au cum s influeneze preurile. De ce e important de tiut acest lucru i de fcut legtura ntre cele 2 tipuri de dezbalonare? Pentru c trebuie s fim contieni c salariile nete de 400-500 de Euro (media obinuit) nu vor disprea din Romnia pe fundalul crizei. Vor fi n continuare o mulime de oameni care vor ctiga aceti bani. Salariile nu se vor ntoarce la nivelul din 2002 (adic 125-150 de euro). omajul, poate! Implicit nici preul caselor nu are cum s revin la nite niveluri ridicole de genul 10.000 de dolari / apartament. Alea erau preuri pentru o ar n care venitul mediu lunar era pe la 200 de dolari, cu tot cu banii la negru, i nu existau credite.
Un moment! Am zis... "euro" ? Ei bine, aici e greeala. Dup media ultimului an, 4-500 de euro nseamn cam 1500-1600 de RON. Corect ar fi s spunem: trebuie s fim contieni c salariile nete de 1500-1600 RON (media obinuit) nu vor disprea din Romnia pe fundalul crizei. Dimpotriv, vor continua s creasc, poate peste 2-3 ani media va fi chiar pe la 1700-1800 RON. Nimeni nu tie ns ct va fi cursul EUR/RON n clipa aceea. Dac euro va fi 5 lei n 2010, asta e. nseamn c, n euro, salariile vor da nielu napoi. Nimic special: i n Marea Britanie sau SUA salariile au sczut fa de euro n ultimii 2 ani, odat cu devalorizarea monedei naionale. Dac se ntmpl la case mai mari, evident c se poate ntmpla i la noi. Consideraiile acestea m fac ns s recalculez preurile de aici. Atunci am zis c preul la care piaa va merge fr probleme e n jur de 50.000 de euro +/- 10% pe un apartament oarecare de 2 camere (confort 1, de 50 m2). Prin "euro" ns nelegeam n jur de 3,6-3,7 lei, ct era atunci. Deci n lei era vorba de cca. 160.000-200.000 de lei. Momentan n anumite cartiere din Bucureti sunt oferte destule cu 70.000 de euro, ns n condiiile unui euro la 4 RON acest pre nc este cu cca. 1 miliard de lei vechi mai mare dect nivelul avansat de mine. Ceea ce nseamn c e n continuare un pre inaccesibil, fiind cu cca. 30-40% mai mare dect ar trebui s fie pentru ca piaa s se deblocheze. Rmn n continuare la prerea c preurile din harta de aici sunt realiste, dar euro trebuie socotit la o valoare de 3,6-3,7. De exemplu, ntr-un cartier precum Drumul Taberei pentru care am dat ca pre ok 650-850 E / mp preul corect va fi, aadar, transformat n lei, de 2350-3150 RON / mp. Momentan preul zonei e pe la 5-6000 de RON, ceea ce nseamn c mai are de sczut, grl. Pn ne lmurim ce i cum cu criza oricum e timp... berechet. PS. Vreau s mai atrag atenia asupra unui lucru. Muli oameni, n diverse discuii, exprim urmtoarea idee: "E imposibil ca un apartament s mai coste ct o main mai de fie". Se vede treaba c pentru romn casa i maina sunt sfinte, dar comparaia asta e incorect. Corect ar fi s se spun : "Va fi imposibil s mai cumperi o main de lux cu un apartament de ghetou." n primul rnd c automobilul de lux este de import, are un pre care se msoar n euro i se adreseaz unui gen de cumprtori care nu locuiesc n ghetou. Dac un apartament dintr-un cartier de tip "dormitor" din Bucureti va costa echivalentul a 35.000 de euro i un Audi de nu tiu ce fel 50.000, asta e, ghinion pentru apartament. Proprietarul apartamentului nu are dect s compare preul proprietii sale cu maini mai populare gen Renault, Skoda sau chiar Dacia Logan i s trag concluziile de rigoare. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Dec 18, 2008 11:20 PM
Rate sau cadouri?
from Balonul imobiliar by Manole Euro aproape de 4 lei: momentul e cum nu se poate mai prost. De ce? Anul sta poporul a tremurat de 2 ori, mai nti n ianuarie, apoi n octombrie. n ianuarie, imediat dup cheful de An Nou, tot romnul a dat nas n nas cu un musafir nepoftit: Riscul Valutar. Pn atunci Riscul sta Valutar fusese un individ nevzut, necunoscut. E drept, cu un parcurs de la 3,1 n iunie 2007 la 3,55 n decembrie putem spune c domnul Valutar (sau Risc?) trecuse aa, niel, pe sub ferestrele romnilor. Cei mai ateni l observaser deja. Pentru majoritatea ns nu a fost dect o umbr, eh... oricum euro nu a stat prea mult la 3,1, i oricum perspectiva pentru 2008 era de 3,3... Majoritatea au bgat-o pe mnec ns atunci cnd cursul oficial a atins 3,82. Vleleu! Din fericire pentru ei a intervenit domnul Isrescu, gardianul stabilitii noastre macroeconomice, care a aplicat un sntos ut n fund Riscului Valutar, fcnd ca toat lumea, de la vldic la opinc, s rsufle uurat. E drept, domnul Isrescu nu a pozat n Sf. Gheorghe fa cu balaurul. Dimpotriv. A fcut pe acrul i a avertizat pe toat lumea c ar fi bine s-o lase mai uurel cu creditele, mai ales cele n franci elveieni. n clipa aia a nceput fsirea balonului, pentru c mult lume care ar fi dorit s cumpere i-a dat seama c lucrurile spuse n oapt, pe ici-colo (inclusiv pe acest blog), s-ar putea s nu fie chiar aa stupide cum preau la prima vedere. Eh... noi s fim sntoi... cnd scapi ursul la borcanul cu miere, mai greu cu sfaturile. i uite aa ne-am trezit n octombrie, cu "atacul asupra leului" i cursul la 3,94. Efectul imediat a fost creterea restanelor la credite. i n ianuarie, i n octombrie, a fost evident c toate baloanele umflate n ultimii ani - balonul imobiliar, balonul creditrii, balonul pieei auto etc. - s-au bazat pe umflarea leului. De fiecare dat cnd leul s-a dezumflat numai un picule, populaia i-a schimbat comportamentul de "bun platnic". Romnul tipic e de fapt un soi de Frankenstein, pn la 3,8 e cuminte, poart pantaloni scuri, nu scuip i nu njur, iar dup 3,8 i pierde capul, cumptul i disponibilitatea de a plti ratele. Iat de ce momentul sta n care euro s-a apropiat iari periculos de mult de 4 lei a venit cum nu se poate mai prost: este momentul n care oamenii fac cheltuielile tradiionale de Crciun. Ceea ce nseamn c de undeva vor trebui s taie, ori de la rate, ori de la cadouri. Pentru sntatea noastr, a tuturor, ar fi bine s taie de la cadouri - dar pe ct punem pariu c oamenii vor prefera s taie de la rate? Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Dec 16, 2008 11:44 PM
Ce vor face americanii?
from Balonul imobiliar by Manole Aud c n America ncep s se formeze cozi la meniurile de 1 dolar. M ntreb, dac nici dobnda de 0,25% nu va revigora "creditarea", ce vor face politicienii de peste Ocean: o s le dea oamenilor bani n plus ca s ia bani? ... or s dea un Mercedes gratis la fiecare credit?... Interesante vremi. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Dec 14, 2008 11:16 PM
Promovez trendurile: Pentru cine bat clopotele
from Balonul imobiliar by Manole Textul de mai jos a aprut iniial pe blogul "Trenduri economice". Prin preluarea sa rspund apelului lansat de autor n ultimul paragraf. "Iat c ceea ce estimam, ncepe s se ntmple. Profitnd de cota de pia pe care o au, bancherii strini(n frunte cu austriecii, evident!) ncep s cear imperativ bani statului romn. Asta n condiiile n care instituiile pe care le conduc sunt pur particulare, iar n luarea deciziilor lor de business nu a fost consultat sub nicio form statul romn(iar pe tine, n calitate de contribuabil, n mod sigur nu te-au consultat). i, n mod sigur, acionarii acestor instituii nu s-au gndit nicio clip atunci cnd bncile dumnealor duduiau s mpart dividendele cu cineva. Declaraiile pe care le fac aceti biei detepi ai finanelor sunt halucinante. Herbert Stepic(CEO Reiffeisen International) a i propus o sum: "Pentru rezolvarea problemelor de lichiditate de pe piaa romneasc estimez c ar fi suficient un pachet de 5
miliarde de euro, care poate fi discutat cu Bruxelles-ul"(cf. Ziarul Financiar i Hotnews). n acelai ton, Rsvan Radu(preedinte executiv al Unicredit iriac Bank) spune: "Bncile din Romnia au acionari strini, dar sunt bnci romneti pentru c finaneaz economia Romniei i nu a altor ri, pentru c lucrez cu angajai romni i contribuie la creterea economic i mi se pare normal s fie susinute n caz de nevoie"(Ziarul Financiar). Cireaa de pe tort aparine lui Steven van Groningen(preedinte Raiffeisen Bank Romania): "Este o greeal s se spun <<>>. (...) Cu toii am contribuit la situaia de azi, inclusiv BNR, prin msurile de reglementare i nu se poate spune c este doar vina bncilor strine". Mai mai c m apuc plnsul. Din declaraiile respectivilor "neprihnii" rezult clar c ei, bieii, nu s-ar fi aflat n situaia asta dac noi nu am fi existat. Au uitat oare domniile lor cum se priveau superior cnd mai aprea cte un nebun care le spunea c trebuie ncetinit creditarea? Au uitat cine sunt principalii vinovai pentru bula imobiliar i pentru creterea isteric a consumului? Se pare c au memoria scurt din moment ce acum vin pe un ton ultimativ trntindu-ne n fa cota lor de pia i ameninndu-ne cu probleme pe care le-ar putea avea economia noastr. Dincolo de acest antaj este clar vorba de disperare. ns orict de mare le-ar fi disperare, nu cred c un contribuabil onest trebuie s plteasc pentru c o banc a finanat construcia unor complexe rezideniale care nu se mai vnd. Sau pentru faptul c un amrt, ameit de experii financiaro-imobiliari, a pltit pe o garsonier ct pentru un apartament cu 3 camere. Ca n orice business este vorba de asumarea riscului, iar cei care nu au fost capabili s-l evalueze corect trebuie s plteasc. Nu cred c eu sau tu suntem vinovai pentru c o banc a ndopat un individ cu zeci de produse de creditare, unul mai riscant dect cellalt. Dac respectivul individ nu-i pltete datoria este o problem strict ntre el i banc, nu trebuie s intervin statul pentru acoperirea pierderii. Parc asta e economia de pia, nu-i aa domnilor bancheri? Sau economie de pia e numai cnd trebuie luat profitul, iar cnd sunt probleme trebuie s fim flexibili i nelegtori? Din pcate, n perioada imediat urmtoare vom asista la campanii impresionante de lobby, vor aprea analiti istei care s ne
explice ct de multe avem de ctigat dac vom acoperi gurile bncilor. Ct de frumos va fi dac ne vom mbta cu ap rece i vom accepta s tergem toat prostia lor cu buretele nostru de euro. i, pentru a fi credibili, probabil vor apela ca i pn acum la figuri politice anoste din rile lor de batin care vor face vizite de curtoazie n anemica noastr ar pentru a ne arta unde e adevrul. Acum trebuie s fim mai lucizi ca oricnd i s nu cdem n capcan. Nimeni nu ne poate garanta c Austria nu va fi "urmtoarea Island"(crede cineva c garantarea integral a depozitelor din bncile austriece este altceva dect un slogan?), la fel cum e clar c dinspre Italia nu poate veni nimic bun att timp ct la putere se afl o figur politic dubioas i rudimentar. E timpul ca statul romn s arate c e puternic i s nu cad prad unor antaje ieftine. Dac sunt bnci cu probleme nseamn c BNR trebuie s le pun sub supraveghere, iar dac treaba nu merge, trebuie s se aplice legea(faliment sau naionalizare, c tot e la mod)! Aa cum am mai spus, nu trebuie repetat greeala american! Dect s se cheltuiasc inutil bani pentru acoperirea unor guri financiare mai bine se face un fond de creditare a economiei. Cu banii acestui fond poate fi creditat economia prin intermediul bncilor de stat, iar atunci efectele crizei vor fi atenuate. tiu c trenduri.blogspot.com este un blog mic, care se adreseaz unui segment extrem de ngust, dar cred cu trie c acum trebuie fcut ceva pentru mpiedicarea unei prostii din partea autoritilor. Aa c v ndemn n primul rnd s v exprimai opiniile prin comentarii la acest text i, dac avei un site, s promovai acest articol(fie printr-un link, fie prin copierea integral a coninutului su). Cu toate c nu prea sunt adeptul aciunilor de acest gen, cred c putem face ceva pentru stoparea unui dezastru." Promovai-l i voi. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Dec 12, 2008 1:33 AM
Cargo-cultul creditrii
from Balonul imobiliar by Manole Hai s v spun ce e la un "cargo-cult". Pe la nceputul secolului XX papuaii din Pacific au dezvoltat o religie ciudat, care avea n centrul ei vapoarele europenilor. Vapoarele veneau numai cnd vroiau ele i de regul oamenii albi lsau n urma lor bombonele, mrgele i alte diverse bunturi de acest gen. Mai trziu au aprut avioanele care parautau fel de fel de pachete din care oamenii albi le mai lsau i papuailor de-o ciorb. Mmm, yummy! Creznd c revenirea periodic a vapoarelor i a avioanelor poate fi provocat, papuaii au nceput s dezvolte fel de fel de ritualuri. Religioase, firete. Ritualurile astea au primit numele generic de "cargo-cult". Bncile sunt, la ora actual, subiectul unui cargo-cult printre imobiliari. Reluarea "creditrii" e ateptat de toat lumea din imobiliare ca Sfintele Moate. Din pcate suntem nevoii s-i dezamgim, pentru c : bncile nu vor mai fi n niciun caz darnice cu doritorii de apartamente pe credit, ct vreme preul acestora e n scdere; peste 3-4 luni, intervalul cel mai scurt n care s-ar putea "relua" din nou creditarea, romnii vor fi bgai n criz pn peste cap i numai de credite nu le va arde; toate semnalele indic faptul c n primvara-vara 2009 euro va fi pe la 4,1 - 4,2 ceea ce va restrnge enorm baza celor capabili s ia un credit; pn i prognozele oficiale nu ntrevd creteri salariale mai mari de 5% la anul; din pia vin deja informaii despre mari companii multinaionale care au simit c s-a ntors roata i ncep s-i arate colii la angajai; oamenii se vor gndi de 10 ori nainte s se mai mprumute iraional, pe motiv c "oricum o s-mi creasc salariul de 5 ori peste 3 ani". Avem aadar o mulime de motive s credem c aa-zisa reluare a creditrii nu va ajuta, n cel mai bun caz, dect la stoparea sau ncetinirea scderii preurilor, ntr-un ritm similar cu cel nregistrat ncepnd din februarie-martie, nicidecum la reluarea creterii. Preurile sunt nc departe de fundamente i cel puin n urmtorii 5 ani nu se ntrevede o recptare a conjuncturii politic i economic - extraordinar de favorabil din perioada ianuarie 2007 - ianuarie 2008. Tranzaciile nu s-ar nmuli, dar mcar s-ar dezghea. Pentru jumtate dintre angajaii din imobiliare cred c e mai cuminte s i caute deja altceva de lucru, fr s mai atepte mplinirea cargo-cultului. Vor fi dezamgii. Prerea mea... Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Dec 6, 2008 7:48 PM
Binimanul miorit
from Balonul imobiliar by Manole "Cand am anuntat lansarea acestui proiect (ianuarie 2008 - n.r.), criza nu exista pe piata imobiliara bucurestena. Intre timp, lucrurile s-au schimbat si cum nu aveam cui sa vindem locuintele am 'oprit motoarele' pentru moment, situatie in care sunt multi alti dezvoltatori de pe piata", a spus George Padure. n ianuarie 2008, globul sta - , pardon, blogul - avea deja 5 luni vechime. Se pare ns c domnii binimani nu prea sunt obinuii cu legtura. A naibii criza asta dom'le, cum ne-a lovit ea pe nepregtite i fr niciun semn prealabil. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Dec 2, 2008 9:44 AM
Unii n-au timp s in la pre. Nimic despre alegeri!
from Balonul imobiliar by Manole "Pi nu vedei c preul materialelor de construcii se scumpete de la o zi la alta? Cum s se ieftineasc apartamentele, ce, suntei nebuni?" (din gndirea recent a oricrui mare imobiliar contemporan) "Preurile materialelor de construcii se supun legii cererii i-a ofertei, la fel ca orice alt marf. Ct vreme exist dezvoltatori hulpavi care vor plti preuri mari pe materialele de construcii gndindu-se c oricum clienii lor finali le vor rs-cumpra construcia, evident c preurile cresc." (din opera lui Manole, 27 august a.c.) "Preurile materialelor de construcii s-au redus cu pn la 30%, n ultimele dou luni, pe fondul scderii vnzrilor." (realitatea nconjurtoare, decembrie a.c.) Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Nov 28, 2008 10:17 PM
Sunt bancherii oameni?
from Balonul imobiliar by Manole De cte ori nu ai auzit urmtorul fals argument atunci cnd i puneai cuiva la ndoial oportunitatea unui credit: "Da' ce, bancherii sunt tmpii? Pi mi-ar mai fi dat ei mie un credit de [o sum cu multe zerouri] dac nu ar ti c preurile doar cresc?" Nu, bancherii nu erau tmpii. Doar i fceau meseria: s dea bani la tot neamul, fraieri i detepi, laolalt (dar mai ales la fraieri, hai s-o recunoatem). Ia uite ce scrie Gndul de azi: "La sfritul anului trecut bancherii erau siguri c locuinele se vor scumpi. La nceputul anului a nceput scderea tranzaciilor efectuate iar ateptrilor lor privind scumpirea acestora s-a redus la jumtate. Acum ns, bancherii se ateapt ntr-o proporie covritoare, aproape identic celei de la finele lui 2007, ca locuinele s continue s devin din ce n ce mai ieftine, conform unui sondaj de opinie realizat de Banca Naional a Romniei (BNR) n rndul instituiilor financiare." (Gndul) Dup cum vedei bancherii sunt la fel de oameni ca noi toi. Cnd cresc preurile, zic i ei c preurile cresc, cnd scad, sunt i ei de acord c scad. i la fel ca noi, cnd cresc preurile... dau banii cu uurin, cnd scad... vleleu! Ce, noi, oamenii simpli, nu facem la fel? Hai s v zic un secret: cam la 6 luni dup ce se va atinge pragul cel mai de jos al preurilor pe piaa imobiliar i cnd toat lumea va fi de acord c s-a atins acest prag i preurile stagneaz, i vor scrie pn i ziarele cele mai gunoiere (Libertatea, Cancan...) c preurile stagneaz, bancherii vor ine o consftuire foarte important n urma creia vor concluziona c preurile au sczut ct s-a putut de mult i e cazul s priveasc mai relaxai situaia din piaa imobiliar pentru c preurile stagneaz. S nu v nchipuii c exist la ora asta mii de superspecialiti n statistic i istoria bulelor economice i psihologia maselor care stau i genereaz pe computere de ultim generaie evoluia preurilor la imobiliare, scenarii politice, probabiliti economice, nebunii, cu gnd s anticipeze cu 3 sptmni naintea concurenei atingerea pragului de stagnare, 3 sptmni care ar putea nsemna acordarea cu 1000 de credite mai multe dect concurena, ceea ce ar genera venituri de... Vise. Bancherii or s citeasc ziarele, aa cum facem cu toii i la un moment dat cnd una din tiri va deveni mult prea repetat, o vor repeta i ei. i bancherii sunt oameni.
Primul faliment rsuntor : Gigant Construct
from Balonul imobiliar by Manole Momentan e doar o tire dat original de ziarul Gardianul: http://www.gardianul.ro/Falimentulimobiliarilor.-Criza-financiara-face-primele-victime-printre-constructorii-de-cartiererezidentiale-s125037.html. Oferta n Pallady Towers sczuse luna trecut cu 1000 de euro. Conform tirii din Gardianul, Gigant Construct nu mai poate plti ratele la un credit de vreo 3 milioane de euro. Nu tim despre ce banc e vorba, dar dezvoltatorul prea a fi n relaii bune cu Alpha Bank i Credit Europe Bank. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Nov 22, 2008 10:56 AM
Ciprian Acatinca se sinucide. Criza ncepe s arate tot mai urt.
from Balonul imobiliar by Manole Aflu cu stupoare c s-a sinucis Ciprian Acatinc, patronul ieean despre care presa spusese n ultima vreme c a nelat o mulime de oameni n cadrul Afacerii Mansardelor de la Iai, dup care s-a internat la Socola pentru a fi declarat iresponsabil. Paguba total produs de firma lui Acatinc era de circa 2 milioane de euro (cum pot s fac emoticonul la cu ochii gogonai care se vede n Yahoo! Messenger ?!) i numrul familiilor ieene pgubite e de vreo 60. La ora actual pagina web a firmei Rom Consult Group pare a fi "suspendat pentru neplat". Asta n ciuda faptului c din nregistrrile de la Ministerul Finanelor (firma respectiv are CUI 14251657) rezult c RCG a avut o cifr de afaceri de 4,3 milioane RON pe 2007 i 4 milioane pe 2006, deci e greu de crezut c n-au 200 de lei s-i rennoiasc abonamentul anual de gzduire.
Criza intr ntr-o faz nou. Cazuri de genul sta erau oarecum comune n America prin '30-'31. Este incredibil ns ct de repede s-a ajuns la noi la aa ceva (recunosc sincer c eu n locul acestui patron eram de mult pe Copacabana, cu un buletin nou!). Abia acum i neleg pe cei care ziceau c Romnia nu seamn cu nicio alt ar. Aveau, n felul lor, dreptate: nu, nu seamn. Strmb era concluzia pe care o trgeau din chestia asta, i anume: "Stai linitii la locurili voastre!" Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Nov 18, 2008 12:16 AM
Din nefericire (mic scrisoare ctre politicieni)
from Balonul imobiliar by Manole Dragii notri politicieni i politiciene, tim cu toii c, din nefericire pentru noi, pentru acest popor minunat i aspru ncercat de soart de-a lungul vremilor, care v suport de atia ani n linite prefernd mai degrab s dezerteze n mas din propria ar dect s v dea pe dumneavoastr afar cu un ut n fund bine plasat, ei bine, tim cu toii c din nefericire dumneavoastr avei capetele seci. Aceast sectuire a capetelor dumneavoastr e o fapt tragic, o realitate nefericit pe care o deplngem cu toii, dar mpotriva creia, din pcate, nu avem ce face: din considerente obiective suntem obligai s lum aceast sectuire a capetelor domniilor voastre ca pe un dat inexorabil, tot aa cum soarele se plimb pe cer de la rsrit la apus i tot aa cum ziua urmeaz ntotdeauna nopii. Nu poi lupta mpotriva vicisitudinilor naturii! Totui, tiind c pentru dumneavoastr verbul "a gndi" e asociat cu amintiri neplcute precum: migrene, greuri, vrsturi, dorim s v scutim de aceast neplcut, infam i deloc nobil ndeletnicire a gndirii n ceea ce privete consecinele care ar putea s apar n cazul n care statul ar subveniona la grmad prima achiziie a unei locuine: blocarea total a construciilor noi de calitate; renflorirea speculei cu apartamente vechi, probabil nu la nivelul (i nivelurile de pre) din 2007, dar oriict...; nflorirea constructorilor epari, ...i dorim s v propunem ca, n cazul n care v hotri s dai vreo lege prin care achiziia primei case s fie subvenionat de noi toi, adic de vistieria statului, n acest caz, aadar, dorim s v propunem s introducei n textul legii urmtoarele, pe care, sincer, nu trebuie s le
nelegei (explicaiile sunt oricum date n paranteza fiecrui punct), ci doar s le votai cu ncredere: subvenia de stat s se acorde numai pentru achiziia unei locuine construit n ultimii 2 ani de dinaintea achiziiei (pentru a se ncuraja industria de construcii i economia naional); subvenia de stat s se acorde numai pentru achiziia unei locuine care respect anumite standarde de calitate i de mediu (pentru a se ncuraja construciile de calitate n care s locuiasc oameni sntoi att fizic, ct i psihic); subvenia de stat s se acorde n paralel cu o actualizare a nivelului impozitelor pe proprietate la un nivel adecvat valorilor de pia precum i cu o sporire a controlului chiriilor la negru (pentru ca statul s aib ct mai muli bani disponibili pentru punctele de mai sus). V mulumesc. i dumneavoastr v mulumesc, domnule Triceanu, i dumneavoastr, domnule Vosganian. i inei minte: nu e nevoie s nelegei... doar s votai. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Nov 16, 2008 5:25 PM
Despre status, banii reziduali i viteza de dezbalonare
from Balonul imobiliar by Manole Datorit lui Renderman avem o imagine clar, matematic, a balonului imobiliar romnesc care peste numai civa ani va fi recunoscut, fr ndoial, drept cel mai mare bubble speculativ din istoria Romniei i, cine tie, poate unul dintre cele mai interesante bubble-uri speculative din istoria umanitii. Renderman a publicat 2 grafice care fac ct 1000 de cuvinte: Evoluia preuri-salarii-PIB n perioada 2005/2008 Acelai grafic dar pentru SUA, de unde se vede c americanii sunt... mici copii fa de noi. O singur precizare a avea, i anume legat de ntrebarea care d titlul celui de-al doilea grafic: Cum distingem un bubble? Un bubble nu cred c nseamn neaprat o ndeprtare a preurilor fa de anumite fundamente. Preul petrolului de exemplu (n ciuda ultimelor evoluii) probabil va crete din ce n ce mai mult pentru c e o resurs perisabil, din ce n ce mai rar. Aa cum am mai subliniat pe blog un bubble are un important fundament speculativ-psihologic, n sensul
c subiectul bubble-ului este cumprat de multe ori doar de dragul cumprrii, nu c ar ndeplini o nevoie real sau c ar deveni din ce n ce n ce mai rar. Caracterul balonat al pieei din Romnia e indicat, astfel, de un lucru foarte simplu: cu 3,5 milioane de romni plecai definitiv n ultimii 6-7 ani n Occident, e ridicol s crezi c fondul locativ (pe care Ceauescu l gndise n perspectiva unei Romnii cu 25 de milioane de locuitori) va ajunge s fie insuficient. Sigur, exist un deficit de locuine sociale i locuine de lux n Romnia, dar nu de locuine n general. Tocmai din acest motiv toat piaa imobiliar din Romnia a fost n ultimii ani o pia de status. Oamenii au cumprat / construit locuine nu c ar fi avut neaprat nevoie de o alt locuin, ci pentru c vroiau s dovedeasc ceva, i anume c "au cu ce". Proprietatea e status. A fi nseamn a avea i a avea, nseamn a fi. Provincialul vroia s se laude la el n sat c fi-su e mare domn la Bucureti i are cas. Bucureteanul vroia s se laude c e mare mecher i are cas nu tiu unde. Etc. Totul e status i mboare. Aa cum punii, ca s par mai mari dect sunt, i umfl penele din coad, tot aa romnii s-au umflat n apartamente de bloc. Proprietatea le-a dat falsul sentiment al apartenenei la o clas privilegiat, care poate. Bun. Avem ns o problem. Dincolo de un status se afl alt status. Dup ce ai luat o garsonier de 14m2, superofert, trebuie s ai i un BMW n faa scrii i o plazm pentru rarele momente n care vine un prieten la tine s vad un meci. Fr astea degeaba ai acces la un rang dac... nu poi s-i ii rangul. i d-i consum! n mod normal la ci bani s-au nvrtit prin imobiliarele astea carpato-danubiene-pontice ar fi trebuit s asistm la un declin lent al preurilor datorit existenei unei oarecare cantiti de bani reziduali, adic bani care s provin din tranzacii fcute pe vrf de balon i care s fie acum ascuni prin depozite sau prin seifuri. n loc s se ntmple aa am avut prilejul s asistm ntr-un interval de numai 8 luni (februarie-octombrie 2008) la cele mai mari scderi de preuri nregistrate ntr-o criz imobiliar ntr-o ar aa zis civilizat, pe timp de pace. Mie mi se pare cam de rsu'-plnsu' ca o garsonier n Dristor - s zicem... - s coste azi 90.000 de euro i peste numai 2 anotimpuri, cu 33% mai puin, adic numai 60.000! Copilul obraznic al Europei, Riga, a nregistrat o scdere de 37% n cca. 14 luni, deci ntr-un interval de timp aproape dublu fa de cel de aici. Pi de acum n 6 luni la ce ne putem atepta?! n afar de : "Doamne, ce prost am fost!" ce altceva s mai zic la, sracul, care a cumprat pe vrf de balon i care poate nici nu a apucat s-i amenajeze noul locor c deja valoarea i s-a redus cu 33%, adic de vreo 5 ori mai mult dect l-ar costa amenajarea!? Scderea asta abrupt, nemaintlnit nicieri n lumea civilizat, nceput nc din perioada
creditelor relaxate i definitivat acum de noile norme de creditare, arat c sistemul e n realitate golit de banii reziduali. Mai pe romnete spus, dac o banc a dat 80.000 de euro acum un an lui Gigel, drept credit pentru cas, Gigel a dat mai departe banii tia lui Ionel, proprietarul iniial, iar Ionel, care ar fi trebuit s se comporte ct de ct responsabil cu o asemenea sum, i-a spart mai repede dect ai zice "pete". Ce a fcut Ionel cu banii?... Nu tiu... ntrebai-l pe el, dar eu bnuiesc c: fie i-a cumprat o locuin nou; fie i-a spart pe plazme la toat familia, Nokia Ngage-uri, Iphone i Samsung Omnia; fie i-a spart pe un BMW second (luat dublu dect dac i l-ar fi cumprat direct din Germania de la un dealer autorizat second hand), un Smart pentru nevasta i o excursie (cu poze!) la Paris. Chestii de-astea. Uitai-v la ce se ntmpl (i) la noi pe piaa auto i n retailul de electronice/electrocasnice: dezastru. nc o dovad c Romnia este perfect cuplat la ceea ce se ntmpl n afar i Romnia nu e ctui de puin, cum le place unor incontieni s cread, un caz aparte n economia mondial. Dacia i nchide porile, Emag concediaz zeci de oameni, Depozitul de Calculatoare nchide zeci de magazine, Flamingo amn investiii. Dealerii auto au nceput mai recent s vneze proprietarii de rable, doar-doar or mai gsi pe vreunul s vrea main nou n schimbul rablei vechi. Etc. Este un indicator foarte clar c sistemul e golit de banii reziduali, care ar fi fost att de importani n asemenea momente critice. Cnd bncile au fost forate s pun frn freneziei cu care ddeau credit orict, oricui, oricum, visul frumos al romnilor a luat sfrit. i asta n ciuda faptului c buzunarele le sunt pline. Pline de datorii! De aceea cred c scderea preurilor (viteza de dezbalonare) de abia de acum va intra pe o pant cu adevrat descendent i mai cred c fundul sacului e att de jos, nct dac lai o piatr s cad... vor trece minute bune pn vei auzi chellitul unui ecou. PS: dedicaie pentru Olandezu:
Sursa: APIA.ro. Hm. Se vede cam prost. Documentul meu original e aici: http://spreadsheets.google.com/pub?key=pjL6CbMT4qZuy3PKm0FPrdQ Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Nov 14, 2008 10:16 AM
Guest post: Greeli care se fac cnd se vorbete despre criz

de Alex Dumitracu
Denumirea frecvent de "criza creditelor subprime", este improprie, i generatoare de confuzii, mutnd atenia asupra sistemului bancar. n fapt, sistemul bancar, creditarea, nu a fost dect suport de cretere pentru piaa imobiliar, iar creditele care au intrat n dificulti de rambursare/recuperare, au fost creditele imobiliare ipotecare. Criza a fost provocat strict de creditele imobiliare, nicidecum de creditul de consum sau de producie. S vedem prin ce se caracterizeaz aceste credite ipotecare nesntoase.
n primul rnd prin perioada mare de derulare. S-a ajuns n unele cazuri la credite pe 30 de ani, sau chiar pe dou generaii. S-a ajuns n aceasta situaie, deoarece s-a pornit de la o premis fals, i anume de la ipoteza c economia va crete la infinit, cu un ritm cel puin constant. n realitate, istoria arat caracterul ciclic al creterii economice, iar perioda cea mai probabil a acestui ciclu n condiiile geoeconomice actuale, era de...10 ani. n al doilea rnd, gradul de ndatorare mai mare de 50-60%. Gradul de ndatorare de max. 50-60% din venit, rezulta din observarea "coului de consum" al principalelor regiuni economice implicate. Acest cos arat un necesar de cel puin 40% din venit, pentru subzistena absolut obligatorie, hran, energie, transport. De aici rezult i acel pre "economic corect" al unei locuine pentru o zon economic anume, de care am tot vorbit n ultimul timp, adic de 5-6 venituri medii anuale din zona respectiv, adic 10 ani de ndatorare 50-60%. Remarcm faptul c piaa imobiliar a crescut n principal pe seama valorii tranzaciilor, i mai puin pe seama numrului de tranzacii. Adic locuine ct mai puine i ct mai scumpe. Cel puin n Romnia, aspectul sta a fost pregnant. Se vorbea venic despre "clasa medie" i despre cererea care depete oferta, fr a se studia ns solvabilitatea cererii. n felul acesta s-a creat prin monopolul imobiliar i prin promovare agresiv, o fals impresie de pia liber, prin amputarea ofertei n zona inferioar a preurilor, i ignorarea cererii n aceeai zon. Aceast manevr a indus ideea creterii iminente i nelimitate a preurilor, i a exacerbat entuziasmul speculativ. Sistemul bancar a fost prins n angrenaj i a nceput s dezvolte creditatea, pe baza unor aa zise preuri "ale pieei" care de fapt erau manipulate aa cum am artat mai sus. Pe baza acestor "preuri formate prin mecanismul cererii i ofertei" bncile au fcut evaluarea ipotecilor, ceea ce le-a dus la imposibilitatea recuperrii n contextul actualelor dificulti de rambursare. Astfel, aa zisa "criz a creditelor subprime" nu este altceva dect un efect al crizei sistemice din piaa imobiliar, nicidecum o criz de sine stttoare. Practic, speculatorii din piaa imobiliar au jucat i mpotriva bncilor, i mpotriva propriilor clieni. Ctigurile consistente au fost marcate n perioada de cretere artificial a preurilor, iar
valoarea total a acestora se regsete n prezent n cantitatea de bani "lips" din sistemul financiar, adic n ceea ce este de fapt criza de lichiditi. Vedei c ntr-un fel sau n altul, legea conservrii materiei funcioneaz i n economie. n spatele banilor, exist totui mrfuri i servicii, pentru asta au fost inventai banii, pentru a facilita schimbul acestora. Chiar dac exist variaii i speculaii, fundamentul rmne. Aa c ce lipsete acum din resursele economiei mondiale, se regsete sigur la acei imobiliari care au ctigat n timpul boom-ului. Banii tia sunt irecuperabili, aa c guvernele i vor acoperi din taxe i prin austeritate, populaiile prin diminuarea consumului, bncile prin falimente sau prin irosirea provizioanelor, adic ... recesiune. Dac este s dm o denumire crizei corespunztor cauzelor ei, ar trebui s-i spunem cinstit criza imobiliar mondial. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Nov 11, 2008 9:33 AM
"...S ceri maximul ct poate suporta cererea..."
from Balonul imobiliar by Manole Individul sta sintetizeaz perfect ceea ce s-a petrecut pe pia n ultimii ani: " '...n capitalism regula este s ceri maximul ct poate suporta cererea, nu minimul care i asigur profit', apreciaz Andrei Sandu, directorul firmei de consultan imobiliar Media City." (http://www.zf.ro/companii/articol-3472544/) Ceea ce-l salveaz e faptul c o fi nvat capitalismul, probabil, pe Dmbovia, unde regula s-a aplicat sau se aplic nu doar n imobiliare, ci n multe alte domenii. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Nov 7, 2008 9:59 PM
Guest post: Dream Village, satul din curtea fabricii!
...de AristotelCostel
"Dream Village va fi un ansamblu rezidenial plin de via, de bucuria jocurilor copiilor, deci de spaii verzi amenajate impecabil", arat developerul proiectului, ENG Internaional. ENG reprezint unul dintre cei mai mari importatori de zahr pentru industria grea, industria uoar, retail i sectorul arab. Sursa: http://www.dreamvillage.ro/despre-noi.html
Astfel, se mbin zonele de atracie maxim pentru copii - locuri de joac special amenajate -, cu alei linitite i gazon atent organizat. ntregul ansamblu este astfel proiectat nct s aib n inima sa o oaz de verdea i de relaxare, mai arat dezvoltatorul. Sursa: http://www.cotidianul.ro/dream_village_aduce_672_de_apartamente_in_iasi-29415.html Ct cost o via n cmpul muncii ieene bonusat cu o odihn pe cinste noapte de noapte n visul de mai sus (se poate opta i pentru demisol!)? 1. Aceste apartamente ar fi trebuit sa aiba intre 60 si 121 mp, iar pretul celui mai spatios apartament era prognozat la 60.000 euro. Sursa: http://www2.hotnews.ro/pp_articol_16338-Dream-Village-=-un-arab-ascuns-intreevrei.htm 2. Apartamente de lux - Dream Village - 14 blocuri (demisol, parter i 11 etaje) - Canta 1 camer: de la 57.000 euro (cu TVA) 2 camere: de la 82.000 euro 3 camere: de la 99.800 euro Sursa: http://old.ieseanul.ro/articol/ziar/iasi/au-luat-o-razna/17780/
3. Apartament 2 camere 60mp utili Tip B pret 93.646 euro.(COMISION ZERO!!!) Sursa: http://www.apartamenteiasi.ro/Dream_Village/plata Eh, n-a fost s fie ca n studiul de fezabilitate, 60 k Euro pentru 120 mp, dar e bine i 90 k Euro pentru 60 mp. n fond, scdem 50% din metrii ptrai i punem 50% la pre, aa c procentele se recupereaz!!! Dac v-ai hotrt s cumprai acum un apartament i nu v mai putei stpni setea de imobiliare de lux, efectiv nu tiu dac putei plti cu VISA Electron. Poate ar fi mai bine s v... ducei la biroul lor de vnzri situat pe strada... cii ferate:
Cred c tot ei v-ar putea ajuta i cu mersul trenurilor: Popout Din ce se vede n film, s-ar prea c realitatea a fost trucat! Oaz de linite? Relaxare? De ce au pus n film att de aproape bloacele de calea ferat... cnd era atta tarla dup Bahlui? i blocul A1 se nvecineaz la nord, 15 m - calea ferat, est, 15 m - bloc A2, vest, 10 m - rp, sud, 50 m ru Bahlui. FOARTE SLABE TRUCAJELE N FILMUL STA!!! i ce era hala aia industrial lng ceea ce va fi "bucuria jocurilor copiilor"? Totui, eu sper c nu v-ai pierdut ncrederea i trag ndejde c nu vei lua n seam toi invidioii care ponegresc investitorii de succes:
"Dream Village" = un arab ascuns intre evrei Sursa: http://www2.hotnews.ro/pp_articol_16338-Dream-Village-=-un-arab-ascuns-intreevrei.htm Bomba Dream Village face ravagii pe pia Sursa: http://www.iasicastiga.ro/anchete-analize-si-reportaje/bomba-dream-village-face-ravagiipe-piata Una din cele mai mari investiii strine n Iai e cu un picior n groap Sursa: http://www.iasicastiga.ro/anchete-analize-si-reportaje/una-din-cele-mai-mari-investitiistraine-iasi-e-cu-un-picior-groapa P.S. Prerea mea... se vorbete n articolele astea de 100 de cumprtori, iar de cnd s-a dat drumu' la eptel n blocul A1, eu am identificat doar 2 care utilizeaz curentul electric, deci, MARF, mai sunt apartamente de vnzare!!! Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Nov 5, 2008 1:00 PM
Preturile in imobiliarul nou nu scad nici cu pistolul la tampla.
from Balonul imobiliar by Manole Nu scad. Doar nghea cursul valutar la valoarea de 3,5 RON. "Green Vista revoluioneaz piaa imobiliar: Sunteti ingrijorat de cresterea ratei de schimb a monedei Euro? Iata revolutia: noi va protejam impotriva cursului instabil al monedei Euro, asigurandu-va ca va puteti bucura de un curs stabil si scazut la valoarea de 3.5 RON." (Sursa) i ai ghicit, n urma acestei inginerii care practic leag preul apartamentelor de leu, nu de euro, indicele BREI nu va da niciodat valoarea "imobiliarului nou" cu minus n fa. Va da n continuare "bine". C doar cursul e "ngheat". Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Nov 5, 2008 8:21 AM
Obama, presedintele SUA
Barack Obama a ctigat alegerile, e oficial. El e noul preedinte al SUA. Prerea mea e c trim un moment de o intensitate maxim, ceva se va schimba n America, nu va mai fi aceeai. Obama e vzut ca un reformator. Rmne de vzut ce, cum i ct se va reforma din America. n ceea ce privete cestiunile imobiliare, iat cu ce fel de om avem de-a face: are de gnd s suspende executrile silite timp de 90 de zile (i dup aia?!) are de gnd s reduc taxele pentru familiile care ctig sub 200.000 USD pe an (s aib oamenii bani s-i plteasc toate cele) vrea s reduc taxele i s acorde stimulente financiare pentru companiile care creeaz locuri de munc (nu care cumva ipotecaii s rmn fr job?) Toate chestiile astea le-am luat din celebrul filmule electoral de jumtate de or care a fost difuzat n urm cu o sptmn. S-l vedem la treab... Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Nov 2, 2008 11:08 AM
7 motive pentru care chiriile vor scadea
from Balonul imobiliar by Manole Muli oameni nc mai sper c actuala "criz" e un soi de mbolnvire temporar, un soi de rceal financiar, care va dura un pic, maxim un an, dup care toate lucrurile vor reveni la normal (adic preurile vor rencepe s creasc galopant).
Teoria pe care o tot vehiculez pe blogul sta de ceva vreme zice c nu avem de-a face cu o simpl mbolnvire, ci cu o boal mult mai grav, comparabil cu un cancer sau cu un infarct, o boal din ghearele creia vom scpa dar dup care viaa nu va mai fi deloc aceeai. Dac tii, unui om care a scpat de un cancer sau de un infarct doctorul i spune: "Nu mai ai voie s bei, nu mai ai voie s fumezi, nu mai ai voie s... s... etc." O grmad de "nu mai ai voie" care nainte de a se mbolnvi fceau parte din tabieturile zilnice. Evident c viaa nu va mai fi deloc aceeai. De aceea mult lume sper "s-i scoat prleala" cu chiriile. Muli i zic: "las' c l bag la nchiriat, m scot pn trece criza, l vnd dup aceea". Despre chirii am mai zis: ele vor avea aceeai soart ca i preurile n general. Se pare ns c nu am fost suficient de explicit, de aceea voi trece n revist 7 motive pentru care chiriile vor scdea... nu c vreau eu, ci c vor ele. 1. Pe msur ce tot mai muli proprietari vor avea dificulti la vnzare, piaa chiriilor va fi alimentat de un stoc tot mai mare de locuine. 2. Componente cheie ale creterii economice din ultimii 5 ani - construciile, imobiliarele, intermedierile financiare - i vor ncetini evoluia (chiar vor intra n declin, vezi imobiliarele, posibil i construciile) i vor produce omeri. Bucuretiul are momentan un omaj de sub 2%. omajul are toate ansele s creasc spre 4% la anul pe vremea asta, adic suficient ct s nu mai fie o tentaie pentru orice necalificat s se aciueze pe aici. Vom constata cu surprindere c hoardele de nvlitori care stau ca jaguarii la pnd dincolo de zidurile cetii ca s ocupe o garsonier n Bucureti se vor face ... nevzui! 3. n ultimii ani muli oameni au cumprat n rate locuine pe care nu i le permiteau. n mod normal, o familie oarecare cu un venit de 1.000 de euro pe lun nu i permite nici mcar cu ajutor de la banc s cumpere o proprietate de 80-100.000 de euro; dar oamenii i-au cumprat. Acum muli sunt strni cu ratele i, supriz-surpriz, la serviciu eful e cam posomort i bate un vnt de dat afar! Treaba asta ncepe deja s se vad i se va vedea din ce n ce mai mult. O bun parte din aceste locuine cumprate de oameni care n mod evident nu aveau capacitatea de a se nhma la credite pentru asemenea valori, va alimenta piaa chiriilor, pentru c oamenii vor dori s-i recupereze o parte din rat primind n schimb chirie. 4. Speculatorii, de-alde Hauge i Topolinski, dezvoltatorii care vor rmne cu 35.000 de apartamente n brae, vor ajunge n cele din urm s alimenteze piaa chiriilor. 5. Obiectiv vorbind, o firm din Bucureti nu poate oferi un salariu de start mai mare de 1000-1200 de lei, indiferent de domeniul n care activeaz. Ori, cam att e acum chiria unei garsoniere, ceea ce nseamn c un salariu de start nu poate asigura subzistena unui tnr. Asta nseamn c firmele din Bucureti nu pot atrage for de munc nou, ceea ce nseamn c nu se vor putea dezvolta. Dac nu se vor putea dezvolta e de ateptat s asistm pe viitor la foarte multe falimente. Cum multe firme ocup apartamente (sunt "firme de apartament") o component important a presiunii pe chirii va scdea.
6. Cnd piaa e n contracie oamenii au tendina s amne momentul achiziiei pn cnd sunt convini c s-a atins bottom-ul. Cum suntem nc departe de bottom, e foarte posibil ca atunci cnd se va atinge, o garsonier s poat fi cumprat cu o rat de 150-200 de euro pe o perioad medie de creditare. Oamenii vor prefera mereu o rat de 200 unei chirii de 300, deci chiriile vor cobor obligat-forat sub nivelul minim al ratei. Creterea general a preurilor a fost de altfel i motivaia principal a creterii chiriilor, care au profitat practic de lipsa de alternativ a chiriailor (singura alternativ a chiriaului la scumpirea chiriei era s se bage la nite rate i mai mari). 7. n ciuda btliilor BNR cu speculanii (mai ru ca la Verdun sau Stalingrad, zu aa...) leul se devalorizeaz, ncet-ncet. Cineva care suport, probabil, o chirie de 450 de euro la un cost al euro de 3,5 RON s-ar putea s nu o mai suporte la un cost al euro de 4,0 RON sau, Doamne-ferete, 4,5 RON. Ceea ce nseamn c oamenii vor cuta alternative mai ieftine. i le vor gsi, pentru c omul e un animal adaptabil, iar proprietarii vor fi nevoii s micoreze chiria. Lista rmne deschis. Ceea ce rmne de vzut e amploarea scderii. Dac la preuri am prezis c vor scdea cu minim 50% fa de vrf, la chirii bnuiesc c scderea va fi mult mai mic... probabil undeva pe la maxim 25-30%. i asta deoarece, de bine de ru, chiriile au fost inute n fru de puterea real de cumprare, nu cea dopat cu credite, singurele resorturi ale creterii fiind creterea general a preurilor (v. paranteza final de la pct. 6 de mai sus) i creterea real a salariilor. PS. recitind postul vechi am regsit un nou i pertinent argument (8) postat la vremea aia de Marona: "Miile de firme de apartament (central si semicentral) care se vor muta in cladiri de birouri, unde e supraoferta si pretul a cazut (vezi semnele tot mai uriase si dese cu for rent)." Dup cum tii pe birouri e superofert i... continu s se construiasc. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Oct 30, 2008 9:26 AM
Din ciclul: "Daca doriti sa revedeti..." sau "Sa nu uiti, Darie!"
from Balonul imobiliar by Manole Domnul Stobbs de la Creditlink - Rez.ro - Autoo.ro etc. a fericit audienele mondiale n urm cu aproximativ un an susinnd urmtoarea prezentare care mi se pare memorabil deoarece conine toate clieele care circulau la vremea aia pe pia.
Popout
| View | Upload your own
Stau i m gndesc, oare ce sperane mai pot avea mruneii care au investit fr s fie contieni c o fac n faz de "overheating", nu de "heating"? S lum cazul cuiva care a "investit" 120.000 de euro ntr-un apartament cu 2 camere n urm cu cca. 10 luni i care n ianuarie 2009 vede c investiia mai valoreaz doar 75.000 euro (i nc scade). S presupunem c bottom-ul se va atinge la o valoare de 60.000 (deci cam 1/2 din "investiie"). Cum s-i explici coerent unui asemenea om c anii 2003-2007 n care s-au nregistrat creteri succesive de 2 digii au fost, din punct de vedere istoric, o anomalie planetar cu care probabil nu ne vom mai ntlni nici noi, nici copiii notri? Profeia mea "doom" este c un apartament care va atinge bottom-ul la 60.000 va reatinge o valoare de 120.000 de euro n minim 15 ani de zile, i asta numai n condiiile n care inflaia la euro va fi constant de cca. 5% n toat aceast perioad i acel 5% NU va fi un indicator de stagflaie prelungit! Dac inflaia va fi undeva pe la 2-3%, acel apartament va reatinge valoarea de 120.000 abia dup minim 25 de ani de la atingerea bottom-ului! Un cocktail financiar de genul celui ntlnit la nivel mondial pn n acest an: abunden de bani la nivel mondial + norme relaxate de creditare + psihoz imobiliar (=delir) nu se va mai ntlni prea curnd, pentru c nu mai sunt resurse. Nici financiare, nici, mai ales, psihologice. Poate c istoricii viitorului vor reui s pun cap la cap anumite fapte i vor descifra misterul din spatele creterilor de pe piaa imobiliar mondial (care s-a gonflat, cum se zicea n The Economist, n acelai timp n mai multe locuri de pe planet). Gurile rele zic c americanii aveau nevoie de bani ca s-i finaneze rzboaiele i nu tiau cum s-i tipreasc fr s provoace inflaie n propria ograd. Poate c Japonia anilor '80 a fost un simplu preambul, o simpl repetiie n vederea unei piese de teatru mult mai ample. Cine tie? n orice caz, e o iluzie s crezi c la finalul crizei - n 2009, sau n 2010, sau n 2011... - preurile vor crete iar, pac pac, cu 20% pe an, timp de civa ani. Chestia asta numai un cioban o poate crede. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Oct 28, 2008 8:54 PM
Realtor.com se reface
from Balonul imobiliar by Manole Nu prea m uit eu pe site-urile cu case din SUA, dar am auzit c portalul Realtor.com (cel mai mare site de imobiliare de la americani) tocmai a fost relansat.
Din materialul pe care l-am citit am reinut urmtoarele: utilizatorii vd acum cu 40% mai multe proprieti dect pe vechiul site; utilizatorii vd cu 12% mai multe fie individuale dect pe vechiul site; utilizatorii care contacteaz un agent imobiliar sunt cu 37% mai muli dect pe vechiul site; utilizatorii care navigheaz ctre site-urile agenilor sunt cu 10% mai muli dect pe vechiul site. Aha. De ce v zic toate astea? Nu tiu, e una din chestiile interesante pe care le-am aflat azi i care mi se pare demn de menionat. A doua chestie interesant pe care mi-a optit-o cineva: Cosmopolis se pregtete s nchid, sau a nchis deja, magazinul de prezentare de la Piaa Muncii. tie cineva ceva? Sau... hm... or fi vndut tot?! PS: i am o vorb i pentru Voestalpine, Mercedes, alo, se aude acolo-n spate, investitorii? Domnilor! Iat o superofert, s nu v mai plngei c n-avei pmnturi n ara romneasc... Popout Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Oct 27, 2008 9:23 AM
Scurte
from Balonul imobiliar by Manole Am promis sptmna trecut c mai bag o poz i am uitat. Inglish, plizz: four sale!
S-a ncheiat i sondajul nceput n urm cu o lun. Conform voturilor voastre, cele mai credibile bnci sunt: 1. 2. 3. 4. 5. ING - 28% din voturi (344 de voturi) Banca Transilvania - 18% (225 de voturi) BCR - 12% (150 de voturi) BRD Soc. Gen. - 7% (90 de voturi) CEC Bank - 6% (73 de voturi)
La coada clasamentului, bncile care se bucur de cea mai mic ncredere din partea cititorilor Balonului Imobiliar sunt: 1-2. OTP - 0,3% (3 voturi) 1-2. Carpatica - 0,3% (3 voturi) 3-4. Banca Leumi - 0,9% (10 voturi) 3-4. Millenium Bank - 0,9% (10 voturi) 5. Banca Romneasc - 1,1% (14 voturi) 6. Credit Europe Bank - 1,15% (15 voturi) 7. Volksbank - 1,5% (18 voturi) Celelalte bnci incluse n sondaj au obinut aa: Alpha Bank - 25 de voturi Unicredit iriac - 27 de voturi ABN Amro / RBS - 31 de voturi
Bancpost - 44 de voturi Raiffeisen - 60 de voturi Sondajul urmtor va avea urmtoarea tem: credei c factorii implicai n decizia de majorare a salariilor profesorilor pot fi acuzai de subminarea economiei naionale? Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Oct 23, 2008 1:33 AM
Mercurial imobiliar
from Balonul imobiliar by Manole De fapt, toi cei care sperau ca preurile "s se alinieze" la cele din afar, mai precis din anumite locaii din afar, nu fceau altceva dect s agite vechea teorie economic a mercurialului. Nu conteaz ce, cum, unde i de ce se vinde: preurile vor nghea peste tot la acelai nivel (ridicat, firete). Pi asta e ideea de mercurial. Frumos este c ideea de mercurial chiar se va manifesta n imobiliare, dar nu sub forma sub care i nchipuie mecherii. Piaa imobiliar european n-are cum s dea natere unui mercurial (dect ntr-o situaie de monopol, dar nu e cazul). ntruct mercurialul e de obicei o politic economic impus de stat, mercurialul se va manifesta acolo unde are statul puterea de a decide: n impozitare. Vom plti i noi impozite ca n Vest. i o vom face vrnd nevrnd, fiindc trebuie s ne aliniem la normele europene. Momentan n Romnia impozitul pe un apartament construit n "Epoca de Aur" e de cteva zeci de euro. Probabil e unul dintre cele mai mici impozite din Uniunea European, dac nu cel mai mic. Din cte tiu valoarea n rile occidentale e undeva pe la 0.5-1%, ceea ce nseamn c un apartament normal, pentru clasa medie, e impozitat cu cteva sute de euro. Acum, nchipuii-v c proprietarii din Romnia vor trebui s plteasc anual cteva sute de euro impozit. A, i de la anul se bag i asigurarea obligatorie a locuinei (va fi o sum modic, dar va fi). Sun a SF, nu? Cine s plteasc toate aceste sume? Pensionarii? Salariaii care vor ctiga ei nii cteva sute de euro? n realitate lucrurile vor sta mult mai simplu. Se ateapt anul 2011 i atunci preurile vor fi de aa natur nct valoarea impozitelor nu va reprezenta o povar pentru nimeni, nici mcar pentru pensionari. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags
Oct 18, 2008 7:28 PM
(P) Manole va sfatuieste sa cumparati, casele au ajuns foarte ieftine
from Balonul imobiliar by Manole Dragi cititori, ntruct n ultima vreme anumite persoane au artat cu degetul ctre "furitorii de zvonuri" de pe internet atunci cnd a fost vorba s nominalizeze cauzele pentru care piaa rezidenial are acum mici probleme, care sunt, cu siguran, temporare, m vd obligat s m disociez de orice asemenea zvonuri i v ndemn cu tot dragul s cumprai acum, ct mai putei beneficia de actualele preuri sczute, pentru c mine s-ar putea ca preurile s difere. Ar fi pcat de altfel, s nu profitai de actuala superofert. Vedei c preurile nu vor mai sta mult vreme aa!... dac nelegei ce vreau s spun. Mai inei minte poza cu giulgiul Contempo? Ei, n cldirea respectiv au aprut i friori. Pi nu-i pcat s facei grev?
Cum calculeaz "specialitii" cererea solvabil?
from Balonul imobiliar by Manole Asta e din categoria "no comment", pentru c ne las cu gura cscat: "In lipsa unor date oficiale, necesarul de locuinte doar din Bucuresti a fost estimat spre exemplu prin raportarea suprafetei totale a cladirilor de birouri, de aproximativ un milion de metri patrati; la o medie de zece metri patrati disponibili pentru fiecare angajat, ar rezulta ca in jur de 100.000 de persoane lucreaza intr-o cladire moderna de birouri doar in Bucuresti - persoane care ar trebui sa aiba macar in proportie de 50% venituri peste media locala si care ar avea nevoie de o noua locuinta." -Sursa: Business Magazin Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Oct 10, 2008 8:27 PM
Unde-mi greete profeia?
from Balonul imobiliar by Manole Greeala nr. 1: am presupus (fr s vreau) c situaia din afara rii va rmne stabil, cam aa cum e acum, i corecia va avea loc doar n Romnia. Evident, m-am nelat. Ce nseamn asta? nseamn c la fiecare 3 procente de scdere din Europa s-ar putea s trebuiasc s punem vreo 6 pentru Romnia. Cu ct situaia va fi mai albastr n restul Europei, cu att va fi mai neagr aici. Asta nseamn c preurile pe care le-am avansat n posturile precedente despre profeie s-ar putea s trebuiasc nielu revizuite... Greeala nr. 2: e legat de nr. 1. Preurile avansate de mine erau sustenabile dac piaa ar fi ngheat la momentul iunie 2008; dar piaa nu a ngheat la momentul iunie 2008, dimpotriv, a continuat s se deterioreze. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags
Oct 6, 2008 11:38 PM
"Negative equity"
from Balonul imobiliar by Manole Tehnic vorbind, "negative equity" e termenul care desemneaz situaia n care Gigel Popescu ajunge s plteasc la banc rate pentru un apartament (sau cas, teren etc. ) a crui valoare ajunge s fie mai mic dect creditul care trebuie pltit. n clipa asta, dei nu avem un indice imobiliar oficial, este un fapt evident c majoritatea celor care au cumprat prin credit dup octombrie 2007 sunt deja pe "negative equity", indiferent de zon i de segmentul achiziiei (jos, mediu, lux). Nici mcar fluctuaia cursului valutar (de la 3,50 n octombrie 2007 la 3,90 n octombrie 2008) nu mai poate masca evoluia negativ a "investiiei". Pn n vara lui 2009 estimez c vor fi atini de "negative equity" i cei care au achiziionat dup octombrie 2006. Se pare c diferena major dintre balonul imobiliar romnesc i bubble-urile din alte pri va fi dat de cantitatea enorm de cumprtori care vor ajunge, asemeni japonezului amintit aici, prizonieri, nu locatari. ntrebarea e, "ce se va ntmpla atunci?". Unii prevd c foarte muli oameni, cnd i vor da seama c au fcut o investiie proast, "vor pune cheile pe masa bncii". Chestia asta sun foarte a l'americaine dar rmne de vzut dac ntr-adevr se va ntmpla aa. Alii zic c lucrurile vor evolua de aa natur nct banca va veni s-i ia cheile singur. Cert este c problema nghiirii pe nemestecate a glutii fierbini ncepe s-i road din ce n ce mai tare pe oameni: "Ioana", cititor Adevrul, 18 septembrie 2008 : "Eu personal am cumparat anul trecut in august un apartament vechi (nici macar nu are importanta cat de mare si pe cati bani) dupa care au tot aparut zvonuri ca aoleo pica piata imobiliara, scad preturile. Dupa ceva vreme alte articole cu au picat preturile la case, s-au ieftinit casele bla bla. Cert este ca de frica sa nu raman cu un credit la banca neacoperit si cu o ipoteca pe casa de mai mult decat face casa am urmarit si preturile la case si NU AU SCAZUT." Evident c pentru greeala proprie sunt vinovai alii, misterioii manipulatori (teoria conspiraiei are mereu lipici la simplime) : "Sunt niste rahaturi menite sa creeze panica si sa manipuleze preturile. Evident ca daca or sa continue in stilul asta or sa reuseasca sa faca ce vor, asta mi se pare cel mai trist." (v.
http://www.adevarul.ro/articole/casele-se-intorc-la-preturile-din-2006/pagina3.html#comentarii) Unii ajung chiar s se plng, pare-se, la pseudo-instituiile de protecia consumatorului, precum acest Mirel din povestea relatat de avocatul Iulian Urban: "Mirel s-a adresat echipei de la www.AsistentaPentruConsumatori.ro cu aceasta problema : " Sunt terminat. Am luat credit de la Credit Europe si am cumparat un apartament cu doua camere pe care am dat 89.000 euro. Am platit 12 rate insa acum am ramas socat cand am mers la o agentie imobiliara din cartier si mi s-a spus ca, daca il vand , o sa iau pe el maxim 80000 de euro. Adica daca il vand acum nu imi acopar nici creditul luat de la banca. Daca pretul va mai continua sa scada pretul , cred ca o sa incetez sa mai platesc ratele la banca ca oricum este mai dezavantajos pentru mine sa continui sa platesc rate ... " (v. http://www.urbaniulian.ro/2008/09/18/pretul-apartamentelor-in-cadere-libera-ceimai-afectati-sunt-romanii-care-au-cumparat-locuinte-cu-credite/) Om tri i-om vedea. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Oct 1, 2008 5:28 PM
Dac v intereseaz
from Balonul imobiliar by Manole Confidenial, dar s tim cu toii: Property Secrets, cei care n urm cu un an de zile s-au fcut remarcai printr-o lung niruire de prostii pe metru ptrat, caut s angajeze un consultant pentru Romnia, romn. Salar atractiv, s cunoasc bine piaa i proiectele locale, s fie dispus s cltoreasc. Oare i-au dat seama c au nevoie? Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Sep 27, 2008 12:28 PM
Legenda lui Mucius Scaevola (semnal de alarma, NU avertisment, pentru confraii imobiliari)
from Balonul imobiliar by Manole n urm cu vreo 2-3 sptmni am fcut trimitere n cadrul unui comentariu la urmtorul articol care se baza pe citate luate din gura lui Bordei Ionu (Eurisko):
"Pretul apartamentelor din blocurile si vilele vechi continua sa creasca in ritm ametitor. Se preconizeaza ca, in urmatorii ani, preturile acestora vor creste pina la o valoare de zece ori mai mare decit cea actuala. Adica, ceea ce costa astazi 100.000 de euro poate sa ajunga, in citiva ani, la un milion de euro. Motivul acestui trend? Iminenta integrare in Uniunea Europeana si de aici, alinierea preturilor inclusiv cele de pe piata imobiliara. Preturile apartamentelor in blocurile vechi sint corecte si vor continua sa creasca, in paralel cu cele ale locuintelor din imobilele noi, cel putin asa cred specialistii de pe piata imobiliara romaneasca. "Preturile apartamentelor vechi sint acolo unde trebuie sa fie, iar acestea se vor majora in continuare, desi nu se va mai inregistra aceeasi evolutie spectaculoasa de pina acum un an sau doi", spune Ionut Bordei, directorul departamentului vinzari al companiei imobiliare Eurisko." - 7 plus, 6 iulie 2006 (eu am preluat articolul acum via Hotnews: http://www.hotnews.ro/stiri-arhiva1169552-pretul-locuintelor-inzecit.htm)
Stteam i m gndeam zilele astea, oare ci tineri i-or fi luat cte o cotinea comunist n ultimii 2-3 ani, de multe ori cu sacrificii enorme (credit pe 30 de ani, strns de gt prinii, socrii etc.), cu credina sincer c investiia lor se va nzeci n urmtorii ani? Muli. Foarte muli. Acum ns totul se dovedete un balon de spun. n contextul sta nu e de mirare c blogul meu ajunge s aib un trafic halucinant i articolele ziarelor care comenteaz situaia din piaa imobiliar ajung s adune zeci, sute de comentarii de la cititori mai mult dect pasionai de domeniu. Este clar c n ultimii ani "investiiile" imobiliare au devenit un sport de mas n Romnia, sport pe care romnii l-au practicat cu frenezie... pn mai ieri. Tot n acest context a vrea ns s fac referire la o legend din Roma antic care e plin de tlc n duritatea ei. Legenda lui Mucius Scaevola. Cnd regele etrusc Porsena a atacat Roma, romanii, care nu erau prea pregtii din punct de vedere militar, s-au gndit c modalitatea cea mai simpl de a respinge atacul e s-l omoare pe atacator. Aa c l-au trimis pe un tip, Mucius Gaius, s l asasineze pe regele etrusc. Mucius s-a strecurat ntr-o noapte n tabra etrusc i din greeal a omort pe altcineva. Porsena, furios, a ordonat uciderea lui Mucius. n timp ce-i atepta pedeapsa acesta a fost vzut
de gardieni cum i inea cu nonalan mna dreapt deasupra focului de tabr, lsnd-o s ard. Intrigai de comportamentul lui Mucius s-au adresat lui Porsena care l-a luat la rost pe prizonier. "De ce i arzi mna? Nu te doare?" La care Mucius i-ar fi rspuns: "mi ard dreapta pentru c te-a ratat. Sper ca urmtorul roman s nu mai greeasc aa cum am greit eu." nspimntat la vederea triei de caracter a acestui soldat roman, Porsena l-a ntrebat: "i mai sunt muli 'asasini' care se pregtesc s m omoare?" Rspunsul lui Mucius a fost: "E o list cu vreo 300. Eu eram primul. " Porsena a dat ordin imediat ca Mucius s fie eliberat i trimis napoi la Roma i chiar n acea noapte a ridicat asediul, gndindu-se c dac pe urmele lui mai sunt ali 300 de asemenea soldai romani, cu siguran unuia i va reui misiunea. Mucius a devenit un erou legendar al Romei antice i a fost supranumit ulterior "Scaevola", adic "Stngaciul" fiindc rmsese beteag de dreapta. Bun, ce vreau s zic cu asta? Pi eu zic c legenda e plin de tlc. Domnilor imobiliari, nu v jucai cu focul! Zecile, sutele de comentarii pe care articolele pe tema preurilor le adun pe internet arat cantitatea imens de ur care s-a strns mpotriva voastr de-a lungul timpului din partea unei ntregi generaii! Nu v mai jucai cu declaraiile, c nu e de joac! Gabriel Zamfir, de la UNIM, declar public n vdit batjocur fa de ceea ce se ntmpl n realitate n pia:
"Preturile la apartamentele si casele noi nu vor scadea mai mult decat sunt acum in targuri. Cine asteapta sa scada piata ca sa cumpere mai ieftin se inseala. Va cumpara mai scump, sau se va duce catre o oferta capcana si-si va lua teapa. Cumparatori, cautati sa cumparati acum, faceti o analiza, sunt suficiente oferte, uitati-va la istoricul firmei, fiti atenti si cumparati", transmite Gabriel Zamfir." - Hotnews
Ce reacie trezesc declaraiile lui Zamfir (una din multele...)?

"de te-as prinde... ce ti-as mai sifona fata, Zamfire! Din cauza ca au existat interese s-au dat diverse legi de guverne care te-au ajutat pe tine si pe altii (dupa cum dicta interesul). [...] Da-te-n mamica ta [...] " - comentariul lui Ovidiu, anonim.
Domnilor "lideri" imobiliari, ar fi bine s nelegei c destul de muli oameni care fac parte din generaia tnr v urte ursc [mersi Elzorab!] mai ru ca pe Ceauescu. Fii responsabili n primul rnd pentru voi niv i familiile voastre i nu mai declarai tmpenii! Astzi ncep s apar reacii de genul sta pe forumuri (=violen de limbaj), mine s-ar putea s v trezii n faa blocului cu cineva "nervos" nu doar din gur, i o palm virtual s devin un sntos ut n fund real. Spre deosebire de Ceauescu nu v protejeaz nimeni. Nu uitai c v-ai expus mutrele prin toate
ziarele. Case la suprapre nu au cumprat doar tinerii cumini care prefer s mnnce margarin pe pine ca s-i poat plti rata ci i rackei de la Craiova sau maneliti din Valea Jiului. La o ntlnire fa n fa cu asemenea indivizi s-ar putea s avei dificulti majore n a le explica noiuni complicate precum cererea solvabil, criza financiar internaional, balon imobiliar, declaraii de marketing. Chiar aa de iresponsabili ai ajuns, s nu v mai pese nici de voi?! PS [n loc de comentariul cu numrul 13:] Da, postul de mai sus e dur. Uitai-v ns ce reacii ncep s apar din partea oamenilor simpli (nu cred c "Ovidiu" la o fi vreun politician de top care st s comenteze articole online) n discuiile despre piaa imobiliar. Trim ntr-o ar n care violena fizic e la fel de prezent ca flegma pe care i-o iei la stop dac ai demarat cu 1 secund de ntrziere dup ce se pune culoarea verde. n urm cu cteva zile un om a fost omort n btaie ntr-o gar pentru simplul motiv c a ndrznit s sar coada la casa de bilete. Femeile din Romnia sunt btute sistematic i metodic de un procent important al soilor lor. Pe zebr riti s fii fcut terci de vreun handicapat care trebuie neaprat s goneasc cu 120 km/h (i care de obicei nu primete nicio pedeaps). Certuri banale, ntre vecini sau prieteni, se las cu mpucturi (mai deunzi televiziunile au transmis n direct nmormntarea acelui interlop din Craiova care a fost mpucat de amicul lui pe care l-a fraierit la cri). Etc. Nu zic mai mult. Cine vrea s neleag ceva, n-are dect. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Sep 22, 2008 10:41 PM
Imobiliarii cersesc indurare?
from Balonul imobiliar by Manole n general sunt calm, dar articolul sta m-a umplut de furie. Carevaszic dl. Pogonaru cerete, n numele tuturor cretinilor care au umflat cu lcomie balonul, ndurare. Personal, nu neleg de ce trebuie s salvm un sector economic dominat de semidoci cu ghiul pe deget care timp de ani de zile nu au fcut altceva dect s submineze economia rii prin specula generalizat pe care au impus-o pe pia. Sau, ca s fiu i mai dur, ce au fcut marii oameni de afaceri din domeniul imobiliar pentru ar ca s merite s le fie salvat fundul?
De ce nu doneaz dl. Pogonaru nsui banii din contractele de sute de milioane cu statul de pe vremea cnd patrona ECDL-ul? C i aa umbla vorba-n trg c banii ia erau "mizilic", "distracie"... grosul venind dinspre BCR. Unor asemenea luri de poziie trebuie s li se dea peste bot mai nainte de a apuca mcar s i fac auzit glasul. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Sep 20, 2008 1:41 PM
Prostii despre Bucuresti
from Balonul imobiliar by Manole Prostia 1. n Bucureti e nevoie n clipa asta de 200-300.000 de locuine. Contraargumentul a. la prostia 1. Dac o locuin revine la 2 persoane nseamn c n clipa asta Bucuretiul are 400-600.000 de homlei. Eu nu-i vd. Contraargumentul b. la prostia 1. Un asemenea deficit, care se poate msura n sute de mii de locuine, se ntlnete numai n perioade de rzboi. Romnia nu a mai purtat un rzboi pe teritoriul propriu de 64 de ani. P 2. Bucuretiul are n realitate vreo 4 milioane de locuitori, care creeaz o cerere imens de locuine. C a. 2. Dac Bucuretiul are 4 milioane de locuitori atunci ar trebui s ofere cam 3,1 milioane de joburi. Adic 60% din totalul joburilor la nivel naional. Rmne de aflat n cazul sta cine mai lucreaz n restul rii. C b. 2. Momentan sunt nregistrai n Bucureti vreo 18.000 de omeri. Asta ar nsemna, la 3,1 milioane de angajai, un omaj de cca. 0,5%. Aa ceva se ntlnete numai n 2 situaii: ntr-o plimbare prin pdurea adormit sau n economiile planificate socialiste. P 3. Preurile apartamentelor din Bucureti se vor alinia la nivelul celorlalte capitale europene. C a. 3. "Celelalte" capitale europene nu au ctui de puin aceleai preuri (piaa imobiliar nu e mercurial!). ntre Monaco, Londra, Budapesta, Copenhaga etc. exist mari diferene de pre. Comparat strict cu capitalele vestice, momentan Bucuretiul e peste Amsterdam, Viena, Bruxelles, Berlin i Lisabona. (v. studiu) i peste orice alt capital est-european, exceptnd Riga. P 4. Chiar dac sufer momentan o corecie, poate chiar o prbuire, pe termen lung preurile nu pot merge dect n sus, deci imobiliarele rmn o investiie bun. C a. 4. Pe termen lung poi face ceva mai util cu banii dect s-i blochezi n nite active al cror
pre este posibil s revin la nivelurile maxime nregistrate n iarna 2007-2008. Singura justificare serioas pentru achiziionarea unei locuine ntr-o perioad de spargere a balonului rmne necesitatea. P 5 (legat oarecum de P1). n Bucureti exist n clipa asta o cerere imens de locuine. Pe mesele primriilor sunt 300.000 de cereri de locuin. C a. 5. i eu i-am scris lui Mo Crciun n Laponia c a vrea un Lamborghini n torpedoul cruia s gsesc un Vertu. Totul moka, ... dac nelegei ce vreau s zic. [dup o zi, la sugestia unui cititor] P 6 n strintate nu oricine i permite o cas, de ce ar fi n Bucureti altfel? C a. 6. Asta e una din imbecilitile cele mai mari care circul la ora actual. "Strintatea" aceea n care nu oricine i permite o cas e format probabil din Republica Centrafrican, Swaziland, Lesotho, Haiti, Bolivia i alte asemenea ri minunate. Dar n strintatea spre care pretindem c ne ndreptm oricine muncete i permite o cas, atta doar c nu toat lumea i dorete o cas. Dac vedem milioane de francezi, nemi, olandezi etc. care stau cu chirie nu nseamn c toi tia nu i permit s cumpere ci c, din diverse motive, nu vor sau nu au motivaia necesar pentru a cumpra. Ceea ce este o mare diferen! Cine confund neputina de a cumpra cu lipsa motivaiei de a cumpra e un biet oligofren. Repet cuvntul: o-li-go-fren. Statele Unite sunt chiar dovada clar c oricine, chiar i cei care nu muncesc, i permit o cas. Mai nti cu credite subprime, iar acum... cu 1 dolar. Cum i pot permite oamenii simpli s cumpere, e alt poveste. Cu credit pe 20 sau pe 30 de ani... soluiile exist pentru oricine. Momentan n Romnia n general, n Bucureti n particular, soluiile exist doar pentru cei care ctig cca. 5000 RON / lun. Pentru unul care ctig 2000 RON /lun, un salariu oarecare, probabil ar trebui inventat creditul pe 100 de ani. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Sep 13, 2008 10:41 AM
Fantasme imobiliare cu Boc
from Balonul imobiliar by Manole Din Cluj in minte foarte puine lucruri. C semna cu o mic Viena, c avea o strad lung i frumoas care ducea de la gar pn n centru, c Grdina Botanic era mai frumoas dect asta din Bucureti i c la statuia lui Matei Corvin erau spate nite gropi.
A, i oamenii erau foarte linitii. Era pe vremea lui Funar. Pe atunci echipa fanion era U Cluj i CFR cred c juca prin divizia C. ntre timp clujenii s-au europenizat i a dat i-n ei febra imobiliar. Febr care nu se manifest numai prin temperaturi ridicate i dureri de cap, ci i prin: - fantasme umede: chipurile Cluj-Napoca e "Silicon Valley-ul" Romniei; Emil Boc/Poc/Cioloboc, acest Hercule de buzunar, acest Naim Suleymanoglu al politicii romneti, d interviuri imobiliare i e ludat ca fiind "unul dintre cei mai puternici politicieni romni"; ia uitai ce zice Hercule: "Ui ar eibl to ofr cip uorc fors, not onli cip, bt treinid."; oooo, aaaaaa, Cluj, acest Bangalore al Romniei...; populaia Clujului se va dubla n urmtorii ani (acum lmurii-m i pe mine, populaia Bucuretiului se face de 4 milioane, Clujul ajunge la 1 milion, n restul Romniei cine naiba mai rmne?!...); etc. Clujeni, vedei c micul Hercule i umfl muchii i v mut rul. "Ui ar going to change d curs of d rivr... Some rivr." Clujeni, dac nu tiai, micul Boc e al doilea om ca putere din Romnia, dup El Presidente Bse. Parol d'onoare, v zic inglejii tia. Clujeni, cumprai acum, ct mai e timp, c n 2 ani preurile de la voi se vor dubla. Aa zice un agent de la Remax. Pentru c, aa cum zice i micul Hercule, Clujul va deveni oraul-cheie al Estului Europei n urmtorii 10 ani. M rog. La finalul filmului, totui, agenii publicitari se spal pe mini: "DISCLAIMER: Obelisk makes no representation and gives no warranty as to the accuracy of the information in this video..." Fantasma umed continu pn pe 1 octombrie, cnd vine Chelsea. Prerea mea e c dup ziua de 1 octombrie o s dispar fantasma i va rmne doar umezeala. n rezumat s remarcm c din ingredientele care au compus filmuleul comentat mai sus nu lipsete niciunul din cele clasice pe care le-am expus aici (n urm cu aproape 1 an): nvlesc hoardele de studeni; nvlesc hoardele de strini care abia ateapt s investeasc la Cluj, n frunte cu Nokia; Clujul e o pia izolat, un mic paradis est-european n care timpul se scurge dup legi proprii i, eventual, nu omul se supune naturii ci natura se supune omului (vezi ce zice Poc Boc despre mutarea rului);
exist o cerere hmesit, care ar hpi dintr-o falc nu un bloc, dou, ci zece blocuri (pi cum s nu, dac populaia va ajunge la1 milion n civa ani?); etc. etc. etc. - acum hai s privim un pic realitatea din teren: "Criza face victime n rndul ageniilor imobiliare clujene" (1 septembrie). Asta e dintr-un ziar, Informaia de Cluj, care , ca i fratele mai mare - Evenimentul Zilei - scoate psrica pe gur i apoi se face c nu a scos-o are probleme cu arhiva. Linkul original ctre articol era aici: http://www.informatiacluj.ro/arhiva/208_1069/economic/criza_face_victime_in_randul_agentiilo r_imobiliare_clujene. Dup cum vedei, n-a mai rmas nimic din el aa c, dragi clujeni, l redau integral aici: --
Criza face victime n rndul ageniilor imobiliare clujene

41 de agenii imobiliare au falimentat n primul semestru al anului la Cluj-Napoca. n comparaie cu anul trecut, numrul falimentelor a crescut de ase ori. Potrivit juctorilor, nmulirea falimentelor este datorat stagnrii activitii pe sectorul rezidenial i a lipsei serviciilor imobiliare din partea celor mai multe agenii imobiliare. Pe de alt parte, aceast evoluie este o consecin direct a scderii interesului pentru domeniul imobiliar, a scderii dramatice a tranzaciilor cu active imobiliare i mai nou a problemelor de finanare. Numai n primele ase luni au dat faliment 41 de agenii imobiliare, ceea ce reprezint de peste ase ori mai mult dect anul trecut. Dei s-a construit mai mult, fapt reflectat i n numrul de firme de construcii deschise, vnzrile din imobiliare merg din ce n ce mai prost, a declarat pentru Informaia de Cluj Maria Fomin, director n cadrul direciei Registrului Comerului Central Computerizat Cluj. Potrivit calculelor noastre, anul acesta au intrat n procedura de faliment circa 15% din totalul ageniilor imobiliare care activau pe piaa clujean. Era de ateptat Creterea alarmant a falimentelor n rndul ageniilor imobiliare nu este ns o surpriz pentru cei care activeaz pe piaa imobiliar clujean. Acetia spun c aceast evoluie este fireasc n condiiile n care cea mai mare parte din ageniile imobiliare din Cluj erau strict axate pe sectorul rezidenial sector care se confrunt cu o scdere a cererii i c nu ofereau servicii imobiliare n adevratul sens al cuvntului. Era de ateptat ca piaa s se regleze. Pot fi evideniate ns cteva cauze ale acestei evoluii. Cea mai mare, parte dintre ageniile care activau pe pia erau strict axate pe sectorul imobiliar i odat cu stagnarea vnzrilor acestea au rmas fr afaceri. n al doilea rnd, aceste agenii de apartament nu ofereau servicii imobiliare ci se rezumau la a citi ofertele din ziar i a le oferi mai departe clienilor, a comentat Doru Lupeanu, directorul de vnzri al ageniei imobiliare clujene Grup de Lux.
Piaa imobiliar trece printr-o corecie n ceea ce privete piaa imobiliar clujean, juctorii spun c schimbarea perspectivei este deja evident n pia. n comparaie cu creterea generalizat a preurilor din trimestrele precedente, agenii imobiliari vorbesc despre reevaluarea activelor imobiliare. Ajustrile sunt puse i pe seama incertitudinii generate de evoluiile mediului financiar internaional. Ne confruntm cu o scdere a tranzaciilor i o reajustare a evalurilor pe de-o parte i cu o expectativ a juctorilor datorit noilor norme de creditare impuse de BNR, care vor afecta n mod negativ dinamica mprumuturilor bancare, apreciaz Lupeanu. Cu toate c datele indic faptul c n Cluj sectorul imobiliar se confrunt cu probleme, activitatea n construcii i continu avansul. Astfel, potrivit reprezentanilor Registrului Comerului Cluj, n 2008 s-a dublat numrul societilor comerciale nou deschise care activeaz n construcii. Cu toate c activitatea n domeniul imobiliar a sczut drastic, construciile i-au continuat ritmul de cretere. Din statisticile noastre rezult c activitatea n construcii se menine la cote nalte, iar numrul societilor noi ce au ca principal domeniu de activitate construciile s-a dublat anul acesta, a mai punctat Fomin.
(mulumesc cititorului care mi-a trimis articolul) - i iat ce informaii ne mai d i cititorul nostru "clujeanul":
"spargerea balonului o sa vina mai repede decat se astapta unii intr-un cartier de la marginea clujui, o tarla frumoasa cu 10 vilisoare la stadiul de "rosu", incepute cu un elan nebunesc acu vreo 7-8 luni, isi asteptau cumparatorii "potenti" ca olandezu, care detineau o suma mai mare de 150000 euroi. Ieri, trecand prin zona, nu am mai vazut din zecile de muncitori decat unul singur care o lalaia pe acolo. -Dom'le, cat e vila...??? -Acuma zice patronu ca e o suta, da daca te intereseaza o da si mai eftin, ca e in faliment, nu a mai platit muncitorii si i-au plecat toti... tre sa dea ratele la banca, si nu a venit nimeni sa cumpere, sa poata plati sefu..."
- i cte ceva despre mirabilele investiii din edenica zon Floreti: Primele probleme n "raiul Floreti" (10 septembrie). Aaaa, nimic deosebit. Construcii ngrmdite, ferm de psri sub ferestre de lux, construcii abandonate, finanare ciuciu, "investitori" care au luat banii n avans la fraieri i acum nu-i mai pot respecta promisiunile. Un fleac... i-au ciuruit. Parc aa era vorba, nu? Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Sep 6, 2008 11:52 AM
Cate ceva despre terenuri
from Balonul imobiliar by Manole Cum tot m-a rugat Nenea Cora s abordez i problema terenurilor (pe care totui am abordat-o aici) fac trimitere la dou texte recente.
De la nlimea celor 159 cm proprii i personali, domnul Apetrei de la QCM, despre care unii zic c ar fi fost ofer de tir prin Marea Britanie nainte de a se apuca de real estate n Romnia, ne comenteaz cte ceva despre piaa terenurilor. Iat ideile principale ale interviului care mi se par destul de corecte: Investitorii ateapt alegerile: dac iese PD-ul e "o afacere", dac iese PSD-ul e "alt afacere". E i normal. Abia dup alegeri se va putea ti cu certitudine ctre cine s se direcioneze paga. Vremea tunurilor a apus, profiturile vor fi de cel mult 30-40%. Tunuri se vor da de acum ncolo prin Albania, Moldova i alte locaii de acest gen. Adic neatinse de piciorul speculatorilor. Piaa imobiliar nu e n cdere, pentru c simptomele unei cderi ar fi "rzboiul, foametea i cutremerele". Vleleu. Totui, aa cum s-a zis pe blog de o grmad de timp, cderea pieei e una, i cderea preurilor e alta. Preurile cad i fr rzboaie i cium. Al doilea text care mi se pare foarte, foarte interesant e cel postat de Ilias Papageorgiadis: Billionaire without realizing how, Taran without understanding why... Ideea de baz e c miracolele se ntmpl rar, o dat n via, i nu n viaa tuturor, ci pentru foarte puini oameni. Desigur, nu te mpiedic nimeni s "investeti" n cmp, ca la loterie, 50.000 de euro cu gnd c vei vinde peste 5 ani bucata aia de pmnt cu 1 milion de euro. Eu zic ns c dac investeti la loto cte 5 euro n fiecare sptmn, sptmn de sptmn, timp de 30 de ani, biletele te vor costa doar 2000 de euro i ai anse mai mari s iei milionul. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Sep 4, 2008 9:52 AM
Schimbare de sondaj. Bancile.
from Balonul imobiliar by Manole Dup un an de balon 87% dintre cititorii notri sunt de prere c blogul i-a ajutat s ia decizia corect vizavi de decizia corect. Aadar responsabilitatea e mare. Azi schimb sondajul. Voi pune un sondaj nou, care se refer la bnci. Dac ai avea 100.000 de RON n cash, la ce banc ai avea curaj s-i depozitai pentru 1 an de zile? Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags
Sep 1, 2008 10:15 PM
1 an de balon
from Balonul imobiliar by Manole Sptmna trecut s-a mplinit un an de cnd am deschis blogul sta care a ajuns cu timpul s intereseze ciudat de mult lume. Unde ne aflm? n urm cu fix un an prerile exprimate aici preau elucubraiile unui tmpit. Dup un an: - criza imobiliar s-a adncit la americani; - a traversat oceanul i a ajuns la spanioli, irlandezi, englezi, danezi i olandezi, pregtindu-se s i treac "prin foc i sabie" i pe francezi (unde preurile stagneaz de cteva luni bune n condiiile unei inflaii la nivel european de 4-5%); - a pus pe jar rile baltice iar letonilor din Riga le-a sczut valoarea proprietilor chiar i cu 38% ntr-un singur an. Mai multe amnunte i cifre aici: http://realtytribune.com/international-realty/the-end-of-theglobal-house-price-boom_281 i aici: http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Romania/square-meter-prices "Vedetele" imobiliare actuale par a fi Slovacia i Bulgaria (dar nu litoralul, unde se pare c s-a speculat deja peste msur). Amndou au pornit de la nite valori excesiv de joase. n rest, prpd. n toat nebunia asta exist naivi care nc i mai nchipuie c Romnia e "la adpost" fr s neleag c ntr-o lume i ntr-o economie global noiunea de "adpost" e doar o iluzie. Fac o parantez. Cel mai prost om pe care l-am cunoscut eu n toat viaa mea - prostul protilor, a spune - a fost un director de vnzri la o firm foarte mare care avea impresia c n spatele vnzrilor acelei firme sttea el, Directorul. El, directorul, avea impresia asta, nu firma. n realitate ali mecheri l trimiteau s fac vnzarea n numele firmei pe care o reprezenta i vnzrile se ncheiau pentru c el, prostul, reprezenta firma aceea, nu pentru c ar fi fost o somitate n vnzri. La un moment dat, chiar atunci cnd a nceput s se ridice treaba n Romnia, i s-a urcat la cap aa de tare ceea ce fcea, c a nceput s se cread mai tare dect era n realitate. i-a dat demisia
de la firma pentru care lucra (i de la un salariu bunicel) i i-a deschis propria firm. Acum e vai de capul lui. Dac ar fi rmas la primul angajator probabil ar fi fost om de 3-4000 de euro pe lun. Dar ar fi avut "efi". Acum nu are "efi", dar abia scoate cteva milioane pe lun. Zice c a nvat lecia principal - c nu el era cel care vindea, ci numele pe care l reprezenta dar c, din pcate, nu mai are ce face. Cam aa e i cu piaa noastr imobiliar. Ct a crescut a avut impresia c a crescut pentru c era frumoasa din pdurea adormit. Abia acum devine tot mai clar pentru toat lumea c a crescut pentru c au crescut i celelalte piee i dac e s rmn pe picioarele ei, se face praf. Pieele sunt interconectate i nu putem scpa nici de scderi. nc din primul post de pe blog am susinut o idee de baz, i anume c noi, romnii, nu suntem izolai ca ntr-un... arc aici, ci dimpotriv. Aceeai idee o susin i acum i cred c lucrurile sunt mult mai clare. Bursa (BVB) e un exemplu. Ce nu neleg naivii e c nu poi izola la infinit piaa. Pn n 2007 romnii au fost izolai. mecherii nu erau izolai, dimpotriv, erau foarte cosmopolii, dar populaia majoritar era izolat. n 2007 a fost primul an de UE. Vara asta 1 milion de romni i-au petrecut vacana n strintate. Acetia vd preuri, compar servicii, respir aerul, i trag concluzii. ncet-ncet omul simplu a ieit din izolare i a nceput s-i pun ntrebri. Una din ntrebrile fundamentale pe care i le pune omul de rnd este: de ce s dea pe o cas acelai pre, sau mai mare, dect n Occident, dac serviciile, condiiile de via, aerul respirat, bucuria de a tri, sunt de 10 ori mai mici ca dincolo, n timp ce prostul gust i mizeria sunt la ele acas ? Procesul de contientizare este ireversibil i nu mai poate fi dat napoi. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Aug 27, 2008 1:35 PM
Cele mai recente marote ale imobiliarilor: preturile la materialele de constructii si Mos Craciun vine in septembrie
from Balonul imobiliar by Manole Imobiliarii dau dovad de o imaginaie fr limit atunci cnd e s justifice scumpirile sau, n ultima vreme, stagnrile.
A. "Preurile la materialele de construcii cresc n continuu, deci construciile nu pot fi mai ieftine." Chestia asta e pur i simplu fals. Preurile materialelor de construcii se supun legii cererii i-a ofertei, la fel ca orice alt marf. Ct vreme exist dezvoltatori hulpavi care vor plti preuri mari pe materialele de construcii gndindu-se c oricum clienii lor finali le vor rs-cumpra construcia, evident c preurile cresc. i piaa e plin de asemenea dezvoltatori la ora actual. Majoritatea supraliciteaz preul materialelor pentru a termina lucrrile mai repede i a reui s mai profite de vrful bulei. Majoritatea de fapt vor crpa cu bula n brae. Uitai-v la profitul raportat / 2007 de firmele de ciment din Romnia. Sunt profituri frumuele. i n 2008 vor avea profituri i mai mari. Oamenii ia ar putea micora preurile cu 20-30% fr probleme, c tot pe profit ar sta. Dar de ce s nu vnd umflat dac exist proti care cumpr? Creznd, la rndul lor, c exist proti mai mari dect ei (cumprtorii de apartamente) care le vor... rs-cumpra prostia. Va veni un moment n care piaa de construcii nu va mai merge aa bine. Pe ct punem pariu c n clipa aia or s apar oferte de genul "ia un kil de ciment i-i mai dm unul gratis"? Dezvoltatorii inteligeni ateapt acel moment i nu se apuc s construiasc aiurea pe vrf de bul imobiliar. Aceti dezvoltatori vor intra pe pia la momentul oportun, vor cumpra materiale la preuri decente, probabil vor construi i mult mai organizat, ncepnd cu organizarea echipelor de pe antier i terminnd cu organizarea afacerii i s vezi minune, hocus-pocus, cum or s reueasc s livreze la un pre mai mic dect preurile actuale! Ca s nu mai spunem de aspectul cellalt al problemei: cu ce m rog influeneaz creterea fierbetonului preul apartamentelor ceauiste construite acum 30 de ani?! i cum se pregtete un voinic de dezvoltator contemporan, d-sta din vrful bulei, s fac fa concurenei apartamentelor vechi din aceeai zon care deja au ajuns s coste semnificativ mai ieftin ca n urm cu 6 luni (i tot nu se cumpr, deci scderea va continua)? Dac vrei s cumprai un apartament nou, ntrebai-l pe dezvoltatorul dvs. preferat urmtoarea chestie: "Ok, s zicem c v pltesc 150.000 de euro pe un apartament construit acum, pe vrf de bul. Avei vreo strategie de vnzare n cazul n care peste 1 an un apartament ceauist din zona asta va ajunge s coste 50.000 de euro?" Dac o s v rspund: "Clanele de la ui sunt din aur, o s fii vecin de palier cu Isrescu etc." atunci e ok. Dac va da din col n col... fugii. B. "Mo Crciun vine n septembrie i aduce acadele la toi imobiliarii cumini."
Probabil ai auzit: se ateapt revigorarea pieei din septembrie. Aa a fost n ultimii ani. Nu conteaz c n ultimul an... bursa nu a mai crescut n ianuarie; preurile la case nu au mai crescut n primvar; leul nu a mai ctigat 10% fa de euro; etc. Pur i simplu dnii se aga de aceast ultim marot, septembrie, aa cum se aga spnzuratul de funie. Spre dezamgirea dumnealor trebuie s le spunem c din pcate n septembrie vor da n prg doar viile, nicidecum... livezile alea de copaci cu bani pe care le viseaz imobiliarii cumini. Este adevrat c a crescut suma economiilor romnilor, exist date clare n acest sens, semn c sunt mai puini bani pe piaa imobiliar i mai muli la... pstrare, dar cine i nchipuie c din septembrie oamenii vor da nval i vor scoate banii din banc, unde randamentul e de +10%, ca s i-i ngroape n imobiliare, unde randamentul e momentan de -20%, nseamn c are o prere foarte proast despre... lume i via n general. Una sinuciga. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Aug 23, 2008 3:33 PM
Paris vs. Bucuresti 2, sau eapa epelor: apartamente la ar
from Balonul imobiliar by Manole n continuarea celor spuse n postul precedent, hai s analizm un pic "ofertele" de apartamente noi din jurul Bucuretiului. Aa cum am vzut, n suburbiile pariziene aflate la 10-15 kilometri de centrul Parisului i legate excelent de ora prin sistemele urbane de transport, preul pe metru ptrat al locuinelor scade semnificativ. Fa de preul mediu de 4-5000 de euro / mp ntlnit n Paris (cu maxime de 6-7000 n cartierele bune sau chiar +10.000 n zonele ultra-centrale i minime de 2100-2500 de euro / mp n cartierele proaste) n suburbiile aflate dincolo de reeaua de metrou, dar legate de ora de trenurile urbane (RER-urile), preurile scad semnificativ, excepie fcnd Versailles, Sceaux i,
n general, zona de sud-est (cam aa cum Pipera e excepia din jurul Bucuretiului). Exemple: - Villeneuve-le-Roi (14 Km Sud de centrul Parisului) 2800-3000 E/mp - Champigny-sur-Marne (11 Km E) 2500-2700 E/mp - Drancy (10 Km N-E) 2200-3000 E/mp - Argenteuil (11Km N-V) 1900-2300 E/mp - Bondy (11Km E) 2200-2500 E/mp Altfel zis, raportul dintre preul mediu al acestor suburbii aflate la o distan rezonabil de centrul Parisului i preul mediu din Paris e de aproximativ 1/1.8 iar fa de centrul Parisului, raportul e de cca. 1/2.6. 4500/2500=1.8 6500/2500=2.6 Acum hai s vedem ce ni se propune n suburbiile similare bucuretene. Nu voi da nume de proiecte ca s nu fiu acuzat c fac publicitate negativ. Preurile le-am calculat cu tot cu TVA. - Chitila: 12 Km fa de centrul Bucuretiului, pe direcie N-E, legat de centrul Bucuretiului doar prin osea, peisaj rural n toat regula, pe alocuri insalubru: 1500-2000 E / mp - tefneti: 15Km de centrul Bucuretiului, direcia N-V, n plin cmp, peisaj rural (ba chiar manelist...), se ajunge tot cu maina: 1200-1500 E / mp - Voluntari: 10Km N-E de Bucureti, acces pe osea: 1200-1500 E /mp - Jilava: 10 Km S de Bucureti, no comment fa de locaie, 1200-1500 E / mp - Prelungirea Ghencea: 7Km E de centrul oraului, 1500 E /mp - Otopeni: 13 Km N de centrul Bucuretiului, acces pe osea, posibil ca pn prin 2020 s dea Dumnezeu i s fie totui linie de metrou sau tren urban pn acolo... 1500 E / mp n Bucureti, la blocurile vechi, aa cum se tie n urma laborioasei cercetri fcute de ia cu "haidi, BRE, cu indicele", care au tiat cu foarfeca anunurile din ziar, preul mediu e pe la 1800 E / mp . Cu alte cuvinte pentru mici dezavantaje cum ar fi: - s te pite narii noaptea; - s inhalezi bini de vaci i cai; - s te bai pe burt cu ranii (i pe alocuri chiar cu minoritile conlocuitoare); - s te duci cu maina 10 kilometri chiar i atunci cnd vrei s cumperi un pachet de igri;
- copiilor ti s le oferi minunatul orizont al colii din sat; - etc. ...dezvoltatorii romni le ofer unor fazani, c altfel n-am cum s-i numesc (asta-i vorba lui Aristotel) preuri egale cu cele din Militari, Berceni sau Dristor i doar de 1,5 ori mai mici dect preurile din zonele semicentrale ale Bucuretiului. Acum s revenim un pic la exemplul parizian, i s vedem cam ct ar trebui s coste mizeriile astea n condiiile fanteziste n care infrastructura ar fi deja tras. 2200/2,6 => 846 E / mp dac le-am raporta la zonele centrale sau 1500/1,6 => 937 E / mp dac le-am raporta la un cartier oarecare. Deci cam 850-900 E /mp i asta n condiiile n care: - acum e ditamai balonul imobiliar, care se dezumfl deja i mai are cale lung... de dezumflat; - am presupus c exist infrastructur, ceea ce e o glum bun (o osea de ar nu poate fi numit infrastructur pentru proiecte care prevd cazarea a sute i chiar mii de familii dect de cineva oligofren). Cnd BRE-iul la va ajunge pe la 1500 de E/mp discrepana dintre pretenii i realitate va fi i mai absurd. tii ce vor pi fazanii care au cumprat deja n aceste blocuri i pe care nu-i cheam Hauge? C Hauge tim deja, va fi dat afar, dar el mcar a pus-o de-o ciorb (leaf mare...). Pe unii o s-i apuce 2020 privind de la fereastra "minunatelor" lor apartamente, n zare, i ateptnd - cam ca n piesa aia a lui Beckett, "Ateptndu-l pe Godot" - s vin drumul, s vin RER-ul... (cincinalul 1: drumurile noaaaaaaaaastre toateeee, se vor ntlni vreodat... cincinalul 2: pi d-i cu vinul, pn-la ziu, gl gl gl, gl gl gl, pe oseaua gtuluuuuuuui... episodul 3, un cincinal nedefinit, undeva n viitor: uite-aa a vrea s mooooor, cu paharul lng mine, cu cobzarul lng mine, ntr-o crm din Obooooor...) Alii le vor abandona. Vor regreta c au dat banii i vor ncerca s o ia de la capt n Bucureti, exact ca un emigrant rupt n fund. S sperm totui c majoritatea populaiei va nva lecia: nu cumprai iluzii, nu doar n "faz de proiect", dar nici mcar dac sunt construciile terminate, pn cnd nu suntei pe deplin asigurai c exist proiecte ferme ale autoritilor de construire i finalizare a infracturii nainte s v mutai voi acolo!
V dau doar cteva exemple. Adic, de ce e nevoie de infrastructur. S zicem c ntr-un bloc dla din tefneti se stric liftul i trebuie s vin cineva, obligat-forat numai de la Bucureti, sl repare. Ct credei c va costa reparaia dac omul / echipa trebuie s piard 3-4 ore numai cu drumul dus-ntors? Avei 2 copii. Amndoi nva n Bucureti, unul e clasa a 5-a (la coal) altul e clasa a 10-a (la liceu, dar nc nu are dreptul s conduc maina). Orarul unuia e 11-16.30, orarul celuilalt e 1318.30. Cum i ducei / aducei pe amndoi la/de la coal? S zicem c odrasla de la liceu e fat. Nu m ndoiesc c un printe grijuliu nu va avea niciun fel de reinere s o trimit pn la Bucureti cu rata... Etc. Nenorociii au umflat balonul ca s poat cumpra terenurile ranilor pe preuri de nimic, apoi pe aceiai rani s-i foloseasc la construirea blocurilor pe lefuri de nimic i acum s poat scoate la vnzare acele blocuri pe nite preuri exorbitante, care ascund profituri de 300%. i fcuser socoteala c tolomacii de bucureteni vor ajunge deja pn la data asta - suntem n august 2008 - s dea mcar 2500 de E / mp pentru un apartament vechi i astfel minunatele lor oferte de 1500 E / mp nu ar mai fi btut la ochi. Din pcate pentru ei "tolomacii" le-au tras-o exact cnd se ateptau mai puin: n an electoral. Peste civa ani eapa aia cu MTS Leasing o s fie parfum fa de altele care vor iei la iveal, ncet ncet. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Aug 18, 2008 11:55 PM
Sa lamurim o problema: Paris vs. Bucuresti
from Balonul imobiliar by Manole Unul dintre argumentele "irefutabile" ale mecherilor (i naivilor) imobiliari este cel al falselor comparaii: "Ce, voi n-ai vzut ct cost n Paris? Mergei voi la Paris i dup aia s v dai cu prerea c sunt preurile mari la Bucureti!" i cum excursiile ctre Paris au tot prosperat n ultima vreme, nu a fost greu s se gseasc o grmad de gura-casc de pe aici care s-au fit de 2 ori pe la Notre-Dame i Turnul Eiffel, au vzut vreo 2 agenii imobiliare din acele zone, s-au ocat de preuri i au adus n ar confirmarea: "Domne e cum zic mecherii, aa e. Preurile la 2 camere e de la 250.000 la 350.000 i chiriile de la 1500 EUR la 3500 EUR."
Din pcate, o s-i dezamgesc. Realitatea e uor diferit i o mic excursie de cteva zile cu autocarul, care nu i ofer dect o fiala minor pe la locurile de pelerinaj turistic, unde i bagheta cu cacaval cost dublu dect 2 strdue mai ncolo, nu te ajut s nelegi prea bine ce nseamn aceast minunat metropol care este Parisul. 1. Geografie: spirala arondismentelor, suburbiile, metroul i RER-ul. Poate v vei mira, dar Parisul are, teoretic, cam aceeai populaie cu Bucuretiul: aprox. 2 milioane de locuitori i o suprafa de 2 ori mai mic. Explicaia e simpl: ceea ce numim noi Paris e doar oraul istoric, aa cum s-a dezvoltat pn pe la 1850. Parisul acesta e mprit in 20 de arondismente (sectoare) a cror numrtoare ncepe din Ile de la Cite (insula cu Notre Dame) i continu n spiral, n sensul acelor de ceasornic. Unele arondismente (mai ales cele ultra-centrale de pe malul drept) sunt aa de mici nct n Bucureti probabil ar fi numite cartiere. Ele au totui administraie i instituii proprii. Restul populaiei pn la 10 milioane de locuitori triete n nenumratele suburbii care nconjoar Parisul i care sunt legate de centrul Parisului (arondismentele 1-7) prin metrou, care circul din 5 n 5 minute i are staiile extrem de dese, sau prin trenul urban (RER) care circul din 20 n 20 de minute, are staiile mai rare (cam ca metroul nostru) i care leag aceste suburbii pariziene de centru n 15-60 de minute (n funcie de distana fa de ora). ntruct suburbiile erau prea numeroase, francezii au socotit c e mai bine ca fiecare comun sau orel limitrof s-i pstreze primaria, bugetul i administraia local integrndu-le totodat n zona mai mare (metropolitan) din jurul Parisului istoric. Acum nchipuii-v c Bucuretiul ar avea linii de metrou/tren urban care ar merge de la Universitate pn la Otopeni sau AdunaiiCopceni. Gata? V-ai nchipuit? Well, tocmai v-ai imaginat cum ar fi s arate un Bucureti capital european. nchipuii-v c ai locui n Otopeni i ai putea ajunge n 20 de minute la Universitate. N-ar fi frumos? Ca un fapt divers: teoretic stadionul Stade de France, la pe care Frana a luat titlul mondial n 1998, nici nu e situat in Paris, ci n suburbia Saint-Denis (n nord). Vorba vine suburbie: de fapt se poate ajunge uor cu metroul. Iar la finalul meciului tot metroul te poate duce acas, chiar dac stai undeva n sud, la mama dracului. Cam aa cum te duce tramvaiul 41 din Ghencea pn la Piaa Presei Libere. De aceea, atunci cnd cscm ochii la preurile din Paris gndindu-ne la cele din Bucureti trebuie s cscm bine ochii i s comparm mere cu mere i pere cu pere. Numai un prostnac ar compara preurile din Rivoli cu cele din Militari. Militariul, cartier periferic i muncitoresc aflat la 20-30 de minute de centru (indiferent c mergi cu metroul, autobuzul, pedestru sau cu maina proprie) trebuie comparat cu suburbii similare ale Parisului, aflate la distan similar de centru i locuite de clase sociale similare. 2. Luxul. Tot un prostnac (sau un mecher care profit de lipsa de informare a romnilor) ar compara i preurile din zona 0 a Parisului cu cele din zona 0 a Bucuretiului. Prin Place Vendome sau Saint-Germain-des-Pres preul pe metru ptrat atinge uor 10.000 de euro, dar
vorbim acolo de strzi sau cartiere care sunt capitalele mondiale ale luxului. Cnd o s vedei cu ochii votri vitrine cu ceasuri de 75.000 de euro sau plrii de dam de 5.000 de euro vei nelege ceea ce vreau s zic. Pur i simplu Bucuretiul nu are aa ceva. n plus zona 0 din Bucureti nu are nici atraciile turistice (Notre Dame, Luvru, Muzeul Orsay, Domul Invalizilor, Turnul Eiffel, Trocadero, Arcul de Triumf, Champs Elysees etc.) care fac ca 30 de milioane de oameni s vin anual n pelerinaj la Paris i s-i lase banii acolo. (O chestie de care habar naveam: PIB-ul Parisului atinge incredibila cifr de 478 de miliarde de euro, adic de vreo 3 ori ct PIB-ul Romniei!) Putem ns compara zona 0 din Bucureti cu zonele pariziene limitrofe zonei 0, aadar cu acele zone care nu sunt nici luxoase, nici turistice, fiind ns cvasi-centrale. 3. Preul pe metru ptrat, indicatorul-cheie. Ceea ce se compar este ntotdeauna preul pe metru ptrat. Acesta este un indicator foarte simplu al confortului asigurat de o locuin. Nu putem compara preurile n general fiindc o garsonier-tip poate avea 20 de mp la Bucureti i 30 la Paris. Deci dac prima ar costa 70.000 de euro i a doua ar costa 100.000 de euro, confortul celei din Bucureti ar fi de fapt mai scump fiindc ar costa 3.500 E / mp fa de 3.300 E / mp. 4. Nord-Sud la Paris i Bucureti. Spre deosebire de Bucureti, n Paris nordul este mai prost vzut i sudul are caracter de zon bun. Sincer, n-a putea spune de ce, dar bnuiesc c motivele sunt de ordin istoric: malul nordic al Senei a fost pn la un punct mltinos (cartierul Marais de exemplu a fost cndva o mlatin) i oraul s-a dezvoltat preponderent spre sud. Cartierele i suburbiile mai nasoale sunt n nord, n timp ce cartierele i suburbiile 'ic' sunt n sud, pe rive gauche. Chiar i Versailles-ul, e spre sud-vest. Acum hai s vedem preuri. O s comparm apartamentele de cca. 60-80 mp (adic de 3, maxim 4 camere). Pentru francezi am folosit mai multe surse, pentru Bucureti, Imobiliare.ro. Pentru comparaie, am ales aa: a) zona 0, capital a luxului i turismului mondial: nimic din Bucureti nu se poate compara cu Parisul; b) zona central, deosebit, stilat: din Paris aleg Monceau-Malesherbes, din Bucureti zona Dorobani. Preuri n Monceau-Malesherbes, sursa: www.seloger.com. La vnzare: 5-7000 E/mp, la chirii: 1000-2000 E. Preuri n Dorobani: La vnzare: 3000-4000 E, la chirii: 1000-2400 E. b) zona central, modern: din Paris aleg Montparnasse (curat, civilizat), din Bucureti, Unirii. Preuri n Montparnasse: La vnzare: 5-6000 E/mp, la chirii: 1500-1600 E. Preuri n Unirii: La vnzare: 2500-3000 E, la chirii: 1300-1400 E.
c) zona semicentral, clasa medie: din Paris aleg Villette (are un parc superb, n rest nu se face praf), din Bucureti, Tineretului. Preuri n Villete: La vnzare 3500-4000 E / mp, la chirii: 1300-1500 E. Preuri n Tineretului: La vnzare 2100-2500 E / mp, la chirii: 600-850 E. d) cartier marginal ic: din Paris aleg Auteuil, din Bucureti, Bneasa i Aviaiei; Preuri n Auteuil: 6-7000 E / mp, la chirii: 1500-1600 E. Preuri n Bneasa / Aviaei: vnzare: 2300-3000 E, la chirii: 1100-2500 E. e) periferie de lux: din Paris pun Sceaux, din Bucureti, evident, Pipera; Preuri n Sceaux (sursa: Foncia.com): 4700-5500 E /mp, chirii: 900-1500 E Preuri n Pipera: La vnzare: 2000-3500 E, chirii: 1000-3000 E f) cartier muncitoresc: s lum Saint-Denis vs. Militari (tiu, e o blasfemie s compari un cartier care adpostete mormintele regilor Franei cu Militari, dar...); Saint-Denis, preuri la vnzare: 2100-2500 E/mp, chirii: 850-950 E. Militari: la vnzare 1400-1900 E/mp, chirii: 500-650 E. Concluziile le tragei voi. Mie mi se pare c preurile la vnzare sunt cam cu 30-50% mai mici n Bucureti (dar la noi scad deja de 6 luni, pe cnd la ei au crescut n ultimele 12 luni cu cca. 10%, ceea ce nseamn c n iarn situaia era chiar supertare dpdv al Bucuretiului) n vreme ce chiriile sunt aproximativ la fel. Problema a zice c vine din alt parte. Suburbiile. Strada Apusului din Militari e mai deprtat geografic de centrul Bucuretiului (i mai prost legat!) dect o grmad de aa-zise "suburbii", care de fapt ar da lecii oricrui cartier mrgina din Bucureti. n unele suburbii mediocre, adic nici prea-prea, nici foarte-foarte, preurile la 2 camere se nvrt pe la 130-150.000. La 15-20 minute de centru, da, ai auzit bine. Exemple: din Bagneux, n sud, din Montreuil, n Est . i Bagneux i Montreuil se afl la 15 minute de centrul Parisului (cu metroul sau RER-ul). i nc astea nu sunt cele mai mici preuri. n Saint-Denis ("Ghencea" lor, fiindc acolo e stadionul pe care joac "Les Bleus") 2 camere cost 100.000 de euro (dar nu v-ar plcea s locuii acolo). Ideea ns e c, dac nu vrei s fii chiar pe treapta cea mai de jos a societii, nu e nevoie ctui de puin s cheltui 300.000 de euro, aa cum vd fraierii prin spate pe la NotreDame, ci doar 150.000. i eti la fel de "parisian" pe ct de bucureteni sunt "bieii din Pantelimon" sau locuitorii din Drumul Taberei. Adic foarte mult!
...i chiriile, tot la 2 camere, tot n suburbii aa i aa, sunt n jur de 650-700 de euro, nicidecum 1500. Cu o leaf la MCDo-urile lor, full-time, scoi 8-900. Teoretic o familie poate face MCDo fr probleme. Hai s facem ncercarea n MCDo-urile din Bucureti, la lefurile de 6-7 milioane, s vedem ce iese. Sau s zicem c stai la mama dracului, n zona 6, in Etampes (s-l comparm cu Otopeni, c i sta e ora satelit). Un abonament integral de RER/metrou/autobuz cost 112 euro pe lun (http://www.ratp.info/informer/tarif_abonnements_i.php). Chiria la 2 camere n Etampes e vreo 550 de euro / lun i dac vii cu banii pregtii din Romnia (s zicem c tocmai ai vndut cuiva mndree de apartament n Baicului) preurile se joac pe la 90-100.000 de euro, deci ai anse s cumperi i s rmi i cu ceva bnui n buzunar care s-i dea rgazul necesar pentru a cuta de lucru. i s zicem c sacrifici n fiecare zi lucrtoare 50 de minute dimineaa, la plecare, i 50 de minute seara, la venire, ca s lucrezi n Paris pe 3-4000 de euro, poate i mai mult, leaf pentru care nu trebuie s pupi n fund pe nimeni, aa cum e n Romnia (acolo, dac pupi n fund, iei mult mai mult de 4000 E). Oare merit? Concluzia o tragei iari voi. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Aug 12, 2008 6:25 PM
Preturi sustenabile (profetia lui Manole, partea a 2-a)
from Balonul imobiliar by Manole M-am gndit s fac o hart a preurilor sustenabile n Bucureti, aa cum le vd eu. Postul are legtur cu cel de aici. Acolo unde am putut, am bgat i cteva comentarii legate de plusurile i minusurile zonei. Acu' eu tiu c unii or s-mi sar n cap c prea sunt prpstios, n vreme ce alii or s-mi reproeze c dau ap la moar balonailor i c n realitate preurile vor cobor pn la 50 E / mp, dar harta asta vine s completeze ideea de baz, i anume c preul metrului ptrat va (re) ajunge n jur de 900-1000 de euro. Mi se pare de altfel un nivel corect pentru Romnia. Cei care se ghideaz dup teoria c metrul ptrat ar trebui s coste ct un salariu mediu trebuie s in cont totui de faptul c pe o pia emergent, cum e Romnia, salariile cresc de la an la an i atunci preul metrului ptrat trebuie s conin inclusiv ateptrile de cretere. Problema e cnd
conine ateptri de 5-6 ori mai mari dect potenialul real al economiei, cum s-a ntmplat pn acum. i chiar dac un pre de 950 E/mp n Militari nc implic un efort deosebit din partea unei familii tinere (la un apartament cu 3 camere ar nsemna cam 55-65.000 de euro), totui nu se compar cu preul de 1800 E / mp care implic nu doar un efort deosebit, ci un efort fr creier.
Din punctul meu de vedere marea problem este evoluia descendent a preurilor. nc nu putem ti dac stabilizarea la aceste valori va trece printr-o perioad iniial de "bottom" la un nivel chiar mai mic, sau dac declinul va fi lent i se va opri "natural" pe la acele valori. Aici am putea avea de-a face cu 3 scenarii: 1. "prbuirea", sau ceea ce susine i teoria bulei: va urma o scdere abrupt pn la niveluri sub pragul de sustenabilitate, dup care va veni o revenire la fel de brusc a preurilor ctre nivelul de sustenabilitate i apoi evoluie cresctoare lent, n corelaie cu restul factorilor economici; 2. "aterizarea lin": preurile vor cobor nu prea brusc pn la pragul de sustenabilitate apoi i vor relua creterea n corelaie cu factorii economici; 3. "scenariul japonez": o coborre brusc, dar nu chiar ca n cazul scenariului prbuirii, ctre pragul de sustenabilitate, apoi o continu coborre lin ctre... valori de nebnuit.
Sincer s fiu habar nu am ce ne ateapt. Cred c orice scenariu e posibil dar tendina va deveni vizibil abia dup ce preurile vor atinge valorile din imaginea precendent. E posibil s avem de-a face i cu un scenariu complet nou, i anume o prbuire brusc (bul) urmat de o scdere lent (scenariul japonez). Dup cum e posibil ca preurile s coboare dublu, pn la 4-500 E / mp, pn cnd s se precizeze tendina. Niciodat n istoria tiut un balon imobiliar att de imens nu s-a mai format pe o pia n tranziie, deci e posibil s asistm la un scenariu complet nou. n orice caz, proprietarii cu adevrat inteligeni ar trebui s caute strategii pentru o vnzare ct mai rapid (i la un pre ct mai apropiat de realitate, dar i de dorinele proprii) i s fac abstracie de asemenea tmpenii crase. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Aug 5, 2008 11:16 PM
Instantanee
from Balonul imobiliar by Manole Pentru unii, vetile circul mai greu.
Cresc chiriile, ziceai? Ia vedei ce flutur mai nou prin ora. Mai inei minte?
Argumente
from Balonul imobiliar by Manole Cnd am deschis blogul n urm cu aproape un an aveam cteva idei fixe a cror cristalizare m fcuse s fiu sigur c avem de-a face n Romnia cu un "bubble" imobiliar. De fapt ar trebui spus c n urm cu vreo 2 ani de zile (deci prin 2006) noiunea de bubble imobiliar, pe care am ncercat s o traduc n romnete cu sintagma "balonul imobiliar", mi era destul de strin. Prin perioada aia au aprut ns ntrebrile care n vara lui 2007 se transformaser deja n certitudine. 1. Micii afaceriti, cei cu afaceri care nu ruleaz mai mult de 2-3 miliarde ROL / an, i care ar trebui s fie "sngele" pompat n venele economiei deveniser n numai 5 ani incapabili s-i cumpere o locuin din propria munc. n mod normal profitul pe 2-3 ani (dac socotim profitul la o rat decent de 10-15%) ar trebui s fie suficient pentru ca omul s-i cumpere o locuin cu banii jos. Ceea ce nu era cazul. n 2002 o firm cu 2,5 miliarde ROL cifr de afaceri (la1 E = 4 RON) i aducea un profit de 250 de milioane. Aproape c luai o garsonier cu banii tia. n 2006, dei euro sczuse la 3,5 (deci 2,5 miliarde ROL reprezenta, n euro, chiar o cifr mai
mare), cu acelai profit mai luai... vreo 2 clane. Aa ceva e anormal i la vremea aceea mi-a atras atenia. Ct vreme 2-3 miliarde ROL / an reprezint nc o cifr de afaceri bunicic pentru 90% din afacerile romneti, de ce nu am lua ca etalon ceea ce poate face cu munca sa un mic antreprenor? Culmea este c dintr-o afacere de un asemenea nivel micul antreprenor o poate duce bine n continuare. Poate s-i ia o main bun, poate s-i fac o vacan frumoas etc. Dar nu se mai lipete de-o cas. 2. Nebunia de pe terenuri. Anul 2007 a fost anul terenurilor. Toat efervescena, orientarea ageniilor mici ctre terenuri, erau semne clare c se extrag sume masive din piaa de apartamente vechi i se bag n terenuri. Oare de ce? 3. Cu banii luai pe niscaiva betoane ceauiste n Romnia te puteai reloca n UK. V asigur c istoria asta este absolut real. ntrebai-i pe nite emigrani adevrai, plecai n anii '90, ce nseamn relocare adevrat i munc de dimineaa pn seara pentru a-i ndeplini visul, o cas, o main, o familie fericit. Brusc, n mirifica Romnie, pardon, Noul Ierusalim, se creaser condiii economice att de bune nct orice Ion i orice Mrie i permiteau, ca boierii din vechime, s fac Parisul la pas... Mi s fie! 4. Relaxarea continu a creditrii din goan ctre noi nie de pia. n general lumea reine doar relaxarea din 2007, dar n realitate creditarea a suferit o mulime de relaxri succesive. Prin 2004 amatorul de credite trebuia s aib minim 1 an de continuitate la locul de munc i 6 luni de salariu pe cartea de munc, iar singurele venituri recunoscute erau salariile. Prin 2006 se mai cereau doar 6 luni la locul de munc i 3 luni cu salariul pe cartea de munc. Prin 2007 au nceput s se accepte ca venituri toate dubioeniile, inclusiv tichetele de mas, a venit relaxarea, apoi au aprut (i la noi) creditele pe 35 de ani. A naibii chestie, ceea ce nu se "relaxa" erau dobnzile i comisioanele. Mie nu mi se prea deloc c avem de-a face cu o pia care evolueaz organic, ci dimpotriv. Mi se prea c avem de-a face cu o pia care ori de cte ori i atinge maximul mai este mpins de la spate un pic, i nc un pic... ca i cum o mn invizibil ar fi vrut s vad ct e maximul. n tot acest timp alii puneau creterea preurilor pe seama celor 3 marote naionale mari i late: - duduie economia;
- cresc salariile; - cererea e mai mare dect oferta. 5. n afar ncepuse criza. Fac trimitere la primul post de pe blog. La noi nu se sufla o vorb, totul era roz. Toi gornitii ziceau c Romnia e izolat n coconul ei. Romnia nu rmsese izolat nici n '29, cnd era o ar eminamente agrar, darmite acum. n august 2007 deja ncepuse filmul n rile baltice (de-asta l-am i pus n blogroll pe Latvian Abroad, pentru ca lumea s se informeze). Filmul ruleaz deja i la noi dei se pare c BNR-ul a neles lecia balticilor i nu are de gnd s scape situaia din mn. 6. Legat de punctul 5, presa era manipulat ceea ce fcea ca opinia public s fie manipulat. Asta se vedea cu ochiul liber. Am mai trit chestia asta n 1989, cnd lumea se prbuea n jurul nostru i ziarele comunitilor anunau n cte un col de pagin c "s-a schimbat guvernul la Varovia" sau c "PCR urmrete cu interes procesul constituional socialist din Bulgaria i salut noua conducere de la Sofia". n plin criz american, tirile pe aceast tem care i fceau loc n presa de la Bucureti erau rare i insignifiante. Rubricile de imobiliare erau inundate de prognoze care mai de care mai mrea i de comparaii fantasmagorice, fcute de fel de fel de oligofreni, cu Londra i Parisul. A, pardon, i cu Kievul. De-asta am deschis blogul, s-mi susin ideea: exist balon imobiliar n Romnia. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jul 28, 2008 8:11 PM
Daca n-ar exista...
from Balonul imobiliar by Manole ...dl. Hauge ar merita inventat: viaa ar fi mult mai trist fr dumnealui. V rog s citii acest interviu din Hotnews (mulumesc utilizatorului qwerty care l-a semnalat), un interviu pe care nu m feresc s-l numesc epocal, fiindc e o radiografie a speciei investitorilor imobiliari care s-au aciuat pe aici, i l rog totodat pe Aristotel s nu mai fac aluzii vizavi de Mike_PPC, care nu are nici o legtur cu acest individ. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jul 22, 2008 8:32 PM
Bai buy, Contempo
from Balonul imobiliar by Manole E oficial, reeaua imobiliar Contempo a sucombat. Odihneasc-se n pace. Oficial e vorba de nenelegeri ntre parteneri, neoficial... btea vntul pe la dnii prin ograd (tim cu toii despre ce vnt e vorba). Performana vine dup numai 10 luni de existen ceea ce ne face s spunem c n-au dansat dect o iarn. Pentru cei care nu tiu cu ct ambiie s-a lansat Contempo anul trecut le fac trimitere la acest material. Pcat, c erau chiar frumuele sediile amenajate de ei, spre deosebire de binecunoscutele agenii de cartier cu foi A4 color n geam. Declinul i falimentul ageniilor imobiliare este un semn evident al spargerii balonului. i mai sunt i altele. Uite c se pierd i bani din imobiliare, minune, minune... Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jul 20, 2008 12:12 PM
Bjorn Hauge
from Balonul imobiliar by Manole Stau i m gndesc, fondul la norvegian care a luat pe aici nu tiu cte mii de apartamente evident, n scop speculativ - i care a fost dat ca exemplu c "uite domne', strinii e interesai, romnika e fruncea, la noi preurili nu cadi niciodat", aa, deci stau i m gndesc, lsnd la o parte inteligena colosal de care d dovad cineva care investete n mii de apartamente care ar trebui revndute cu dou sute de mii de euro ntr-o ar unde salariul mediu e, n funcie de zon, pe la 250-500 de euro, aadar hai s zicem c le acceptm aceast greeal, dar ia s citim mai atent o declaraie dat de ditamai Bjorn Hauge, cappo di tutti cappi la fondul la, declaraie dat n noiembrie 2007: "Planul nostru de afaceri este s vindem apartamentele unul cte unul nainte de finalizare sau s vindem ntregul portofoliu ctre ali investitori. Am putea lua n considerare i varianta de a nchiria o parte dintre ele, dar nu aceasta este strategia noastra prioritar." Pi mi moner, nene Hauge, eu nu tiu ce fel de investitor eti dumneata dar dac tu numeti "plan de afaceri" s vinzi apartamentele unul cte unul SAU s le vinzi pe toate odat SAU dac nu merge vnzarea s le nchiriezi eu zic s te duci frumos i s faci pe portarul sau pe liftierul la parlamentul de la Oslo, c de atta lucru eti bun.
Poate c matale le ai cu Ibsen, la e mai tragic, aa, dar la noi a trit cndva un nene pe care-l chema Caragiale i al crui personaj pe nume Farfuridi a rmas n eternitate cu urmtoarea replic: "Din dou una, dai-mi voie: ori s se revizuiasc primesc, dar s nu se schimbe nimica! Ori s nu se revizuiasc primesc, dar atunci s se schimbe pe ici pe colo, i anume n punctele ... eseniale! Din aceasta dilem nu putei iei!" Oricum, dup ultimele apariii n pres acest domn Hauge i-a mai temperat declaraiile dar continu s ne arate ce fin afacerist e domnia sa: "Continum s cumprm deoarece suntem siguri c piaa i va reveni. Nu tim exact cnd - ase luni, un an - dar piaa imobiliar, ca i alte piee, are o evoluie ciclic. n plus, n actualele condiii, este mult mai uor s facem afaceri bune din punct de vedere financiar, innd cont c piaa a devenit una a cumprtorilor." ZF, 26 iunie 2008 Bravos, biatu'. Nu tii exact cnd i va reveni piaa, de fapt din declaraii reiese c habar nu ai pe ce lume trieti, dar tu bagi n continuare banul investitorilor n apartamente supraevaluate pe considerentul c "preurile vor crete". S tii c treaba asta mi-ar putea-o spune i o florreas sau un taximetrist, dar nu mi-a lsa finanele personale pe mna lor, zu aa. Ferice de norvegienii ia crora le toci banii pe aici. LE: Linkul ctre situl mam: www.romaniainvest.no/english.asp . Atenie i la bncile citate acolo, pe pagina "http://www.romaniainvest.no/partenere.asp", sub titulatura "Bankforbindelser" (ce naiba o nsemna asta?!): Raiffeisen, Unicredit, Finansbank (de fapt Credit Europe Bank). Mcar s tim... de cine s ne ferim! i nc o chestie de mare finee grafic: palmierii de la Planorama. http://www.romaniainvest.no/prosjekter.asp Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jul 17, 2008 10:13 PM
Scurte: Patriciu recidiveaza, schimb sondajul, blog de clippings
from Balonul imobiliar by Manole 1. Patriciu recidiveaz cu declaraiile dure. "[Piaa imobiliar] stagneaz de ase luni i scade, cred c preurile locuinelor vor scdea cu cel puin 50% n urmtoarele 3-6 luni. [...] Investesc [n imobiliare, dar]. Cred c n orizontul de timp 3-5 ani, piaa imobiliar i va reveni din cderea de acum i de mai ncolo, dar niciodat
nu va mai ajunge la nivelul de dinainte de criz. Niciodat! " Vezi interviul integral aici: http://www.bloombiz.ro/ . Sunt curios dac le st rsu-n gt celor care l-au luat n rs n februarie. Sunt curios de altfel dac le st rsu-n gt i celor care i bteau joc de acest blog la data apariiei sale, n august 2007... 2. Nu am mai publicat de mult vreme un sondaj. Precedentele 2 sondaje au artat cteva chestii interesante. - publicul acestui blog este constituit n proporie de 15% din emigrani. S tii c treaba asta reiese i din statisticile de trafic, care dau 17,5% dintre vizitatori ca fiind din afara Romniei! - 10% se pregtesc s emigreze (interesant ar fi de tiut unde; rile care trimit cei mai muli cititori pe blog sunt Marea Britanie cu 3,61%, Frana - 2,48% i Germania - 2,38%, surprinztor Italia e doar pe 7 cu 0,77% i Spania nu intr n top 10); - 67% dintre cititori au cochetat sau cocheteaz cu ideea emigrrii; - doar 5% nu s-au gndit niciodat s emigreze. - legat de salarii, 68% dintre cititori declar c nu (mai) ctig nimic la negru, n timp ce doar 19% declar c au venituri mai mari de 1000 RON / lun (adic aproximativ un salariu mediu n plus). E interesant; n urm cu numai 10 ani cred c fiecare gospodrie mai avea nu unul, ci dou salarii medii pe lng venitul declarat. Sondajul care urmeaz vi se adreseaz cu o ntrebare: "Dac i numai dac citind acest blog ai luat la un moment dat o decizie privind poziia dvs. vizavi de piaa imobiliar, aceasta credei c a fost o decizie bun sau proast?" 3. n ultima vreme am constatat c muli ini din afar nc nu au aflat c pe piaa imobiliar de la noi au nceput s scad preurile. Dimpotriv, unii vin ferm convini c vor gsi aici ultimul El Dorado i nici nu e de mirare ct vreme se informeaz din asemenea inepii. Pentru ei am deschis un nou blog: Romania Real Estate Watch. Spre deosebire de sta RREWatch e un simplu observator, o revist a presei. Cam att. PS. i nc un lucru haios: Aristotel comenteaz doctoratul lui herr Ziliteanu. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jul 12, 2008 10:59 AM
Presiunea pe chirii: in toamna 2008 sau toamna 2009?
from Balonul imobiliar by Manole Exceptnd civa indivizi insuficient de mobilai la mansard, cred c nimeni nu i face iluzii privind soarta chiriilor pe o pia imobiliar n scdere... accentuat. Chiriile au explodat n special n ultimii 2 ani, cnd discrepana dintre preuri i venituri a devenit att de mare nct practic au fcut ca 99% din populaie s nu se mai poat califica pentru un credit care i-ar fi permis s acceseze o locuin. Dac preurile ar fi rmas la nivelul din 2005, s zicem, i salariul mediu ar fi urcat ncet-ncet de la 200 la 350 de euro (cum s-a ntmplat) chiriile nu ar fi avut niciun motiv s explodeze deoarece creditarea imobiliar ar fi devenit tot mai accesibil. Din pcate n paralel cu creterea salariilor au crescut, mult mai puternic, i preurile din pia, astfel nct creditul imobiliar nu a devenit mai accesibil ci dimpotriv, mult mai greu de accesat de ctre oameni. n aceste condiii creterea chiriilor a fost normal, deoarece piaa chiriilor a profitat de faptul c oamenii nu aveau alt alternativ. La rndul lor oamenii, din lips de soluii, au hotrt s mpart cte 3-4 un apartament pentru a face fa chiriilor. Nu vreau s comentez aici consecinele demografice ale acestei chestii. Alii ar trebui s fie mai preocupai de treaba asta, nu eu. Rmne de vzut ns cnd anume va veni presiunea pe chirii. C va fi n toamna lui 2009, fr ndoial. Atunci criza va fi deja oficializat, probabil cu 8090.000 de euro oricine va putea cumpara un apartament cu 3 camere ntr-un cartier ok (cam astea sunt preurile la care se mai tranzacioneaz 2 camere acum) i numrul "studenilor" va fi deja critic. Dar exist anse ca presiunea s se resimt chiar din toamna lui 2008, i iat de ce: toamna 2008 este ultima speran a celor care i mai nchipuie c preurile pot crete fiindc "aa a fost mereu" (ei, nu chiar mereu, dar din 2005 ncoace aa s-a ntamplat an de an); cnd i vor da seama c anul sta e un picu diferit de celelalte, i nici toamna nu va aduce creteri de preuri, mult panic va curge n pia i mult o vor mai lua preurile la vale; ncepe s se mplineasc anul pentru multe credite "relaxate" luate anul trecut, ceea ce m face s cred c muli, incapabili s mai plteasc rata, i vor scoate la nchiriat locuina (urmnd ca ei s se rentoarc la mama i la tata); ceea ce am spus mai demult: vine prima generaie de studeni de dup 1989. E drept, nc nu va avea un impact foarte mare, pentru c vorbim n principal de copiii nscui n toamna lui 1989 sau n primvara lui 1990 (deci concepui tot sub comunism); totui, un
numr mare din copiii care ar fi urmat s se nasc prin iunie-iulie-august 1990 i eventual s intre acum la facultate, a fost avortat la vremea aceea, ceea ce nseamn c studenimea deja va fi nielu mai redus i cine va pricepe semnalul de alarm, va avea de ctigat. Sfatul meu este s v rezolvai ct mai rapid creditele pe care le-ai garantat cu eventuale venituri din chirii i s nu luai alt credit pe baza veniturilor din chirii. Mai bine strngei banii fiindc sar putea s v fie de mare ajutor peste vreun an i jumtate. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jul 5, 2008 8:50 AM
Si totusi, unde a disprut Elodia... aaa, pardon, Cererea?
from Balonul imobiliar by Manole Dac semnele crizei apruser nc din urm cu 8-9 luni, cnd preurile continuau s creasc fr s-i pun nimeni problema c tranzaciile devin din ce n ce mai rare, totui dispariia subit a cererii nu a prevzut-o nimeni. Dimpotriv, lumea ncearc s se conving c n pia "exist nc o cerere puternic" dar aceasta ar fi inhibat de "zvonuri", "ateptare" etc. Nu explic nimeni cum anume ar putea "zvonurile" sau "ateptarea" s conving pe cineva care are nevoie de cas s... stea pe strad. Sau cu ce contoare Geiger se msoar cererea asta dubioas pe care o vedem, da' nu e. Chiar i n raportul la al BNR se pomenete de aceast ilustr necunoscut numit "Cererea". Din pcate pentru doamnele i domnii n cauz, Elodia imobiliar, adic doamna "Cerere", chiar e moart. i spre deosebire de Elodia cealalt care se pare c a fost ucis cu violen, "Cererea" noastr a murit de moarte bun i de cauze naturale. Cum aa? Nu exist n Romnia nevoia pentru cteva mii de miliarde de locuine? Nu se nmulesc romnii mai ru ca iepurii, dnd astfel natere unor nevoi pantagruelice n materie de imobiliar? Nu. Rspunsul simplu e "nu" . nc de la nceputurile blogului am explicat pe nelesul tuturor felul n care cererea se mparte n "solvabil" i "nesolvabil". sta era un lucru clar pentru toat lumea i aplaudacii combteau ideea zicnd c i nesolvabilii vor deveni solvabili pentru c va veni iepuraul fermecat care le va crete salariile cu jobenul i bagheta magic.
Problema e c i cererea solvabil poate fi mprit n 2 componente deloc neglijabile: cererea de necesitate: cei care sunt solvabili i au nevoie de o locuin; cererea speculativ: cei care au un ban grmad i cumpr doar ca s nu stea cu el la banc sau sub saltea, nu c ar avea nevoie de o locuin. Cheia prbuirii pieei st n anvergura acestei cereri speculative pe care eu o estimez c a reprezentat, n momentul de vrf al balonului (2006 - sept. 2007), cam 90% din cererea solvabil. Oamenii i nchipuie c cererea speculativ e reprezentat numai de cetenii israelieni care au venit cu geanta de bani i au cumprat o halc de apartamente. Greit! Cererea speculativ este format de toi cei care cumpr ca s se afle n treab, cum ar fi: un provincial venit n Bucureti cu gndul cptuirii, nu al stabilirii aici pn la moarte: acesta ar putea bine-mersi s stea n chirie, dar prefer (adic... prefera!) s cumpere gndindu-se c peste 5-6 ani, cnd i va lua zborul, va face o afacere bun din revnzarea sau nchirierea apartamentului; prinii unui student venit din provincie n Bucureti care prefer s-i ia "lu' la micu" o garsonier n loc s-i dea bani de chirie gndindu-se c peste 3-4 ani, cnd va termina facultatea, dac la micu nu vrea s rmn n Bucureti oricum o vor revinde dublu sau triplu; cineva care are un ban grmad, s zicem din vnzarea unui teren, i se gndete c o "investiie imobiliar", a se citi: "iau-o-janghin-comunist-stau-cu-curul-pe-ea-icvadrupleaz-valoarea-n-5-ani", e cea mai "solid" investiie; o familie tnr care, de fric s nu rmn fr cas, prefer s cumpere o garsonier, eventual confort 3, garsoniera fiind tot ce i permit, iar motivaia e: "uite aa, ca s aiv i ei", nu c i-ar face cineva iluzia c... i-ar putea crete copiii acolo. Toate acestea sunt exemple de cerere speculativ. Oameni care au cumprat ca s se afle n treab. Motivaia speculativ a cererii a funcionat corect pn pe la jumtatea lui 2006 i a devenit o tactic sinuciga de cumprare de atunci ncoace. Pe cel care avea 3 copii i o nevast nervoas nu l putem condamna c s-a dus n ianuarie 2008 la banc i a luat un credit ca s dea 130.000 de euro pe un apartament de 3 camere. Celor care au fcut treaba asta "ca s prind i ei trenul" le putem spune de pe acum (suntem n iulie 2008) c nu au luat niciun tren ci dimpotriv, l-au pierdut pe singurul valabil. Dar de ce a disprut cererea speculativ? Pi rspunsul e foarte simplu: la ora actual, cnd criza imobiliar e evident, e mult mai convenabil s ii banii la banc. n condiiile unui euro destul de stabil banii din banc se apreciaz constant cu 10-11% pe an. Ceea ce nseamn c:
la 70.000 de RON nseamn un ctig de 500 RON/lun: partea de chirie pe care trebuie s o dea un student. la 100.000 de RON nseamn un ctig de 800 RON / lun: o familie tnr cu venituri lunare de 4000 RON mai pune nc 800 RON i i pltete chiria unui apartament ntr-o zon civilizat. Deigur, aceeai sum ar putea fi pus avans la o garsonier pe care vor plti rat timp de 30 de ani... Exemplele ar putea continua. Actuala "stagnare" (termen prin care se ascunde scderea) a pieei nu are nici o legtur cu "zvonurile" sau cu "ateptrile" pe care le incrimineaz unii ci cu calculele simple pe care i le fac oamenii, n urma crora rezult un singur lucru: nu are rost s cumperi acum, dect dac vrei s-i bai joc de banii ti. Vorba poetului: Ce e val, ca valul trece... Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jul 1, 2008 10:07 AM
Dragi BNR-isi, va rog lamuriti-ne
from Balonul imobiliar by Manole Via Hotnews aflm de raportul sta asupra "stabilitii financiare" (2008) al BNR. Acolo, la pagina 87, gsim urmtoarea fraz interesant: "Riscul unui oc de reducere sever a averii imobiliare n Bucureti este ns redus, pentru c puterea de cumprare este sensibil mai ridicat, iar numrul celor care locuiesc sau lucreaz n Bucureti se menine ridicat." Avnd n vedere c blogul nostru este constant vizitat de persoane din BNR a vrea s le pun urmtoarele ntrebri n sperana primirii unui rspuns: 1. ce nseamn "reducere sever"? 2. ct de mare trebuie s fie "reducerea" pentru a fi "sever"? 3. cu ct este, concret, "mai ridicat" puterea de cumprare a bucureteanului fa de ieean, timiorean, pitetean, tulcean, giurgiuvean etc. - innd cont de faptul c dei veniturile n Bucureti sunt cu 30-50% mai mari dect n provincie, i costul vieii e pe msur (ca exemplu, vezi chiriile)? 4. ne poate spune BNR, concret, numrul celor care "locuiesc sau lucreaz" n Bucureti i metodologia dup care s-a fcut numrtoarea? V reamintesc c de civa ani buni participarea la vot n Bucureti abia mai atinge 40% n timp ce programul de sntate al
guvernului a trimis o grmad de hrtii pe numele unor decedai, fapte ce sugereaz c n realitate autoritile habar nu au ci oameni au emigrat, ci au murit, ci au plecat din Bucureti sau ci s-au stabilit aici. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jun 25, 2008 10:14 PM
Razboi i pace
from Balonul imobiliar by Manole n ultimele zile s-au nmulit lurile de poziie vdit partizane ale unor bancheri - n special cei adnc implicai n finanrile imobiliare - n aprarea creterii preurilor. Astzi, de pild, domnul Oprescu de la Alpha Bank, una din cele mai agresive bnci de pe piaa de credite pentru cas, a declarat nici mai mult nici mai puin dect c "Preurile nu au cum s scad. Pot exista ns corecii pe anumite segmente." Pentru orice om inteligent, poziia bancherilor are o justificare foarte simpl: undeva pe la turul pantalonilor lor apretai i scoroi, de bancheri bine, se simte un foc. Care dogorete din ce n ce mai tare. i n aer ncepe s miroas a carne prjit. Aa cum a zis i Trenduri, pn acum ce a fost, a fost o glum. Preurile chipurile au sczut - unii zic c 10%, alii c 20%, fa de vrful din ianuarie 2008, vrf care, s fim serioi, a fost nregistrat mai mult la ziar. Indiferent dac scderea real a fost de 10-20%, cu siguran preul de strigare este nc mai mare sau ct de ct apropiat de valorile reale la care s-au fcut tranzaciile n primvar. Dar iat c a venit vara, sezon prost prin tradiie, i cum iulie-august vor trece greu, la nceputul lui septembrie deja vom avea 8 luni consecutive de scdere. Pericolul e s nu se ating nite valori catastrofice de -30%. n clipa aia bncile care au continuat n primvar cu aceeai frenezie acordarea de credite vor avea o mare problem. Vor sta pe nisipuri mictoare, zu aa. Pentru c -30% scdere prin septembrie, octombrie, fa de preurile de strigare afiate la ziar n ianuarie, cu siguran va nsemna c preul de strigare al unei locuine va fi mai mic dect preurile pltite real n primvar. Bncile vor avea ipoteci pe case care valoreaz mai puin dect s-a pltit pe ele! Aadar se pare c bancherii s-au sesizat brusc asupra acestei posibiliti i, mnai de focul care arde, au pus mna pe baionet i au cobort n tranee. Rzboiul, dac e s m ntrebai pe mine, este profund imoral, deoarece este imoral ca un actor direct interesat n creterea preurilor - n spe, bancherul care ofer bani, muli bani, ct mai muli bani! - s dea declaraii care s susin
creterea preurilor. Adic, dac ar susine contrariul, ar fi ca i cum mcelarul ar striga n gura mare c porcul are trichineloz, nu credei? Simplul fapt c bancherii au cobort din turnul de filde implicndu-se direct n manevrarea pieei arat c situaia e albastr ru de tot. ncercarea e disperat. Lsnd la o parte faptul c baza de creditare s-a restrns enorm fa de iunie 2007, rzboinicii luminii vor trebui s conving din nou puinii romni disponibili c nu trebuie s se team i c preurile vor crete... la infinit. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jun 12, 2008 7:16 AM
Poligonul de tragere: Chiliman vs. Murgeanu
from Balonul imobiliar by Manole Nu tiu ci dintre voi ai contientizat tema central pe care se d btlia de la Sectorul 1, dintre Andrei Chiliman i Rzvan Murgeanu: "Salvai sectorul 1 de rechinii imobiliari!". Interesant e faptul c primarul Chiliman i-a schimbat tema campaniei abia odat cu turul 2. n turul 1 campania lui a avut n centru nite bla-bla-uri obinuite ("am fcut, am dres") i un slogan fr viagra: "Sectorul 1 - Capitala capitalei" . Aa cum spuneam aici, tema imobiliarelor intr n campanie dar, din semnalele pe care le am, sta se pare c e doar un exerciiu preliminar, ca la "poligonul de tragere", al crui scop e s dovedeasc (sau nu) viabilitatea acestei teme n opiunea electoratului. Chiliman intr n turul 2 cu 36% vs. 34% - rezultatul lui Murgeanu, deci lupta se anun incredibil de strns. Dar dac Andrei Chiliman va nvinge, n toamn va fi mcel, pentru c tema - care i va fi dovedit viabilitatea n ochii electoratului - va fi preluat n discursul de partid al PNL i PSD, indiferent de nivelul campaniei. Sunt curios dac n provincie a mai observat cineva o campanie similar. UPDATE: Andrei Chiliman a ctigat detaat cu 56,8% vs. Murgeanu 43,2% . Deci miza pe anti-imobiliare a fost corect... Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jun 6, 2008 1:17 AM
Cum sa vinzi in vremuri de ... restriste
from Balonul imobiliar by Manole Postul acesta se adreseaz proprietarilor care vor s vnd (i care n multe cazuri au deja urechile lungite cu 3 metri de atta ateptare). 1. Cnd dai anunul la ziar precizai clar: "Particular, vnd..." V vei mri ansele de a fi abordat direct (i) de un cumprtor interesat, pe lng zecile de agenii care v vor suna s v cear confirmarea. Ageniile nu vor face dect s ridice preul i asta v va ngusta ansele de a vinde repede. 2. Trebuie s v stabilii de la bun nceput 2 parametri: ct suntei dispus s ateptai la vnzare i ct suntei dispus s scdei la o eventual negociere. Altfel zis dai-v un rspuns la ntrebarea: "Ct ar trebui s dureze i ct ar trebui s obin pentru ca vnzarea s fie un succes?" Dac vrei s vindei nseamn c avei o nevoie actual de bani, deci nu prea e convenabil s luai aceti bani peste... 2 ani. Fii flexibili. n clipa n care s-au depit cei doi parametri, nseamn c ncepei s pierdei bani, timp i nervi. 3. Vizionarea e cel mai important moment al zilei. Pregtii vizionarea nc din scara blocului. Dac avei vecini cu nbdi, dai-le 5 lei s se duc la trand, s se rcoreasc. Dac holurile etajelor sunt mizerabile, ateptai-v oaspetele jos i asigurai-v c urc doar cu liftul. La intrarea n apartament asigurai-v c ua i preul de la intrare sunt lun. 4. Nu punei vizionri dimineaa sau seara! Punei-le numai ziua, pe lumin natural, i asiguraiv c toate camerele sunt luminate natural. Lumina zilei va face ca toate camerele s par mai mari dect n realitate. Inutil s mai spun, casa trebuie s strluceasc de curenie i impresia general s fie de ordine i ngrijire. Cumprtorul i dorete o cas curat i ngrijit. 5. Dac avei copii sau animale prin preajm, ar fi bine s le dai ceva de fcut pe tot parcursul vizionrii. Casa trebuie s par ct mai goal, pentru ca spaiul s par mai mare. 6. S fie linite. Nu v ateptai oaspetele cu muzica dat la maxim, fiindc nu tuturor le place muzica pe care o ascultai dvs. Dac ferestrele dau la bulevard i afar e zgomot, stai cu ele nchise. 7. Aerisirea e foarte important. Dac afar e foarte cald i nu avei aer condiionat, punei un ventilator n camera principal, n care vei purta majoritatea discuiilor. O atmosfer acr i mbcsit scade cu 10% valoarea casei n ochii potenialului cumprtor. 8. Chiar dac vindei pentru c urmeaz s v mutai, NU ateptai oamenii cu un aspect dezordonat. Mai bine nu mutai mobila din loc dect s o facei pachet i s o punei pleac n
mijlocul fiecrei camere. Dac ai scos deja mobila din cas atunci facei curenie lun. O echip de curenie cost doar 3-4 milioane i ntr-o zi v-o face boboc. 9. mbrcai-v ngrijit, pentru numele lui Dumnezeu! Cerei zeci de mii, poate mai mult de o sut de mii de euro: ei bine, nu putei cere banii tia n trening sau n maieu! tiu c asta e inuta obinuit de cas, dar la o vizionare e altceva. V ntlnii cu cineva care se va despri de o sum foarte mare de bani, i e greu de crezut c o va da cuiva care arat a pakistanez. 10. Nu refuzai nici o ofert, nici chiar cele care vi se par insolente (s zicem -20% fa de preul pe care l dorii). Spunei doar: "Mulumesc, mai sunt i ali cumprtori, probabil mi va lua o sptmn sau dou pn m decid." S-ar putea ca o ofert care vi se pare foarte proast s se dovedeasc de fapt cea mai bun. 11. Baia trebuie s fie curat. Dac e mic i nghesuit, ncercai s eliberai spaiile-cheie: de exemplu pe policioara de sub oglind ar putea sta de 3 ori mai puine obiecte dect acum. Idem i buctria. Pentru buctrie ar fi bine chiar s avei un odorizant de camer, pentru ca oaspeii s nu simt n niciun caz miros de mncare (altfel zis, gtitul s par... parfum!) . Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags May 31, 2008 11:04 AM
Propunere legislativ : credit imobiliar doar pentru case noi?!
from Balonul imobiliar by Manole Mine sunt alegerile locale. n Romnia acestea sunt prin tradiie un simplu indicator, un test, pentru alegerile generale care vor avea loc la toamn (deoarece, dup alegerile din toamn, 1/2 din primarii opoziiei oricum vor trece n tabra puterii). Indiferent ce partid va guverna la anul, balonul o s-i stea pe cap. Dar se pare c deja se lucreaz febril la strategiile anti-balon, care s asigure o aa-zis "aterizare lin". Aadar, v rog s luai chestia de mai jos ca pe un simplu zvon, pentru c nu mi permit i nu am permisiunea s dau numele omului. Deci este un zvon. Recunosc. Un deputat de la un partid destul de ... puternic, s zicem (abonat la parlament, deci nu PNG, PC, PIN sau alt partid de buzunar), mi-a zis asear c n cercurile economitilor din interiorul formaiunii sale politice se ia n considerare ideea de a limita creditarea numai pentru locuinele noi. Asta nseamn c se vor introduce restricii care vor face imposibil cumprarea prin credit a
unui apartament mai vechi de x ani. Creditele vor putea accesate doar pentru achiziionarea unui apartament nou, indiferent c e sau va fi construit de ANL sau de sectorul privat. Msura/iniiativa economic ar avea ca justificare principal necesitatea de a-i mpiedica pe romni s se mai ndatoreze cu bani strini (creditele fiind acordate de bnci cu capital majoritar strin) pentru cumprarea unor active romneti, pe care poporul romn le-a pltit deja o dat, cu proprii bani, n urm cu muli ani. Restricia s-ar putea impune foarte simplu printr-un soi de "tax de tranzacii second-hand", care s aib o valoare fix i care s fie cu att mai mare cu ct imobilul e mai vechi i mai slab calitativ. Evident, pn la nceputul anului viitor nu se va sufla nicio vorb despre chestia asta pentru ca nu cumva partidul n cauz s piard "voturile pensionarilor". Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags May 30, 2008 11:10 AM
Creste cererea de apartamente
from Balonul imobiliar by Manole Pentru toi cei care au luat peste picior anumite articole de anul trecut de pe "Balon", le dau cu dedicaie special articolul sta. Sunt curios ci mai viseaz la cai verzi pe perei i creteri salariale de 50% pe an, acum i-n vecii vecilor, amin! Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags May 29, 2008 9:42 AM
BRE, ce vrajeala ieftina...
from Balonul imobiliar by Manole Pentru c minciuna trebuia s poarte un nume, colierii i-au zis: "Haidi BRE s cetim organizat anunurili alea din ziare!". Acest BRE, care de fapt repet ntr-o form mai sofisticat ceea ce fac Ziarul Financiar sau forumitii de pe Softpedia - adic realizarea de medii pe baza anunurilor din ziar - e o simpl micare de propagand. Bieii veseli i-au dat seama c nu mai merge s chiie la unison "vor
crete preurile vor crete preurile vor crete preurile ..." pentru a fi crezui i ncearc s ia faa viitorului indice al BNR, ct mai e timp. Au prezentat aceast spoial cu iz tiinific, msluit de fapt n departamentele de PR i marketing de oameni a cror competen statistic nu trece de utilizarea celor 10 taste principale ale unui calculator de buzunar. E interesant de observat c n aa zisa evoluie a preurilor bieii reuesc s dea satisfacie tuturor "zvonurilor", fr s cedeze un milimetru din teza principal a ultimilor ani: preurile cresc n continuare. "zvon": preurile au sczut - da, din ianuarie n februarie, minus de 50E / mp; "zvon": piaa stagneaz - da, din martie n aprilie, doar o diferen de pre de 1 E; triumful imobiliarilor: totui, preurile au crescut per ansamblu n perioada ianuarie aprilie cu 3% Chiar i 3-4 luni de meninere ridicat a preurilor apartamentelor vechi e util. Se mai pot vinde 100, 200, 300 de apartamente noi la preurile umflate de adaosuri de 100%. Nimeni nu e att de naiv nct s nu i dea seama de implicaiile pe care preul fondului locativ ceauist le are asupra ntregii piee: cu ct preurile apartamentelor ceauiste: mici, vechi i incomode, vor fi mai ridicate, cu att "apartamentele noi" se vor putea vinde mai scump; cu ct preurile apartamentelor ceauiste: mici, vechi i incomode, vor fi mai ridicate, cu att vor exista mai muli proprietari care, n cazul n care reuesc s vnd, vor putea da un avans consistent la banc pentru un credit n vederea achiziionrii unui apartament nou. De acum va urma un lung rzboi de uzur, rzboi de declaraii, care devine ns mbucurtor. nseamn c oamenii, consumatorii finali, s-au deteptat i nu mai pot fi minii i dui de nas ca nite copii mici. E nevoie de forme sofisticate de minciun. Cum aceast industrie (real estate) este n mna unor indivizi destul de limitai intelectualicete, m ndoiesc c vor reui s mint ... frumos. ncepe un rzboi pentru care ei nu au, de la natur, dotarea necesar. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags May 27, 2008 8:40 PM
Cui se teme Evenimentul Zilei s-i spun c "scad preurile la imobiliare" ?
Azi, 27 mai, poate fi numit marea neagr a imobiliarilor. Pentru prima oar n istoria ultimilor ani mai muli actori importani din mass-media au publicat la unison articole care reflect situaia maro din imobiliare. Vorbim aici de publicaiile: Adevrul, Gardianul, Gndul, Jurnalul Naional, Ziarul Financiar, Curierul Naional, Financiarul, Ziarul, Hotnews, Realitatea Romneasc. Dintre marile ziare lipsete Evenimentul Zilei, portdrapelul imobiliarilor. Oare de ce? Rspunsul e simplu. Fiindc interesele acestui ziar sunt, se pare, n a "menine la cald" dezinformarea. Iat, de altfel, un exemplu recent. n seara zilei de vineri, 23 mai, bieii au publicat un articol "incorect politic" pe care mai apoi lau retras rapid de pe site, nainte de a putea fi citit de oameni. Probabil un redactor a i luat o palm dup ceaf i toat lumea a rsuflat uurat, gndindu-se c micul pocinog va trece neobservat. Se pare c articolul a stat online numai 10 minute. Spre nenorocul lor, un cititor al acestui blog, domnul Florian Popa, a apucat s-l citeasc i s rein cteva indicii cu ajutorul crora s-a putut reconstitui textul pe baza "amprentei" din Google. Haidei s-l citim mpreun:
--Scad preurile la imobiliare Vineri, 23 Mai 2008 Analitii imobiliari preconizeaz o ncetinire sau chiar scdere a preurilor terenurilor din marile orae. i asta deoarece costurile pmnturilor au atins un nivel mult prea ridicat, ce ndeprteaz cumprtorii speculativi i orienteaz piaa ctre dezvoltarea de proiecte serioase i ctre maturizare. Motivul scderii preurilor poate fi pus nu doar pe seama crizei financiare din Statele Unite i vestul Europei, ci este o consecin a diminurii speculei. Analitii imobiliari susin c doar preul la terenurile mici situate n zone centrale va continua s creasc. De asemenea, i terenurile mari, de 5-6 hectare vor constitui oportuniti pentru investitori. Dac din 2005 pn n prezent valoarea terenurilor din unele zone ale rii a crescut de dou chiar trei ori, n 2008 analitii imobiliari anun schimbri. Ei estimeaz c n 2008 preurile vor stagna sau chiar vor scdea n principalele orae ale rii. Specialitii mai spun c lipsa lichiditilor de pe pieele internaionale se manifest doar n mic msur la noi, singurul segment afectat fiind cel al terenurilor. "Ne ateptm la o ncetinire sau chiar scdere la preul terenurilor mai ales
n marile orae. Bncile vor introduce polie de risc care vor avea cteva efecte. Terenurile mici situate n zone bune vor continua s creasc ca pre i vor mai fi oportuniti cu terenurile mari, de 5-6 hectare", a declarat consultantul imobiliar Ricardo Alcaine Uriate. Pe termen lung, piaa imobiliar ar putea fi afectat i de economia de scar, adic de tranzacionarea la preuri sczute a ofertei. ---
Iat sursa articolului. Dup cum vedei articolul nici mcar nu era ... tupeist. Singura fraz mai dat naibii era chiar ultima, sibilinic datorit sintagmei "economia de scar", dar vrnd s spun c pe termen lung preurile vor scdea fiindc oferta va fi tot mai mare. Cu toate acestea nu a rezistat pe site dect 10 minute. M ntreb, ct ar fi rezistat o mic relatare pornind de la studiul Magazinului de Case? 1 minut? 30 de secunde? 5 secunde?... n concluzie continuai s citii, s cumprai Evenimentul Zilei, pentru c nici nu tii ce minciuni pierdei. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags May 26, 2008 10:48 PM
Balonarea fa n fa cu politicienii
from Balonul imobiliar by Manole O (posibil) tire scurt: se pare c balonarea va fi tem de dezbatere electoral n toamn i la anul, la alegerile prezideniale. Inamicii le vor reproa PD-itilor c au crescut deliberat preurile la case i se va face mult tam-tam pe seama faptului c primriile Bucureti i Cluj (oraele aflate n topul scumpirilor) au fost PD-iste n ultimii 8, respectiv 4 ani. Pentru anul viitor lui Bsescu i se pregtete o motruial de toat frumuseea n timp ce adversarii politici, care vor ocupa primriile dup votul de duminica viitoare, i vor aroga meritul scderilor de preuri. E doar un zvon, s vedem dac se va verifica. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags May 22, 2008 9:31 PM
Ce se intampla?
from Balonul imobiliar by Manole Materialul de mai jos a aprut pe ProTV. n seara asta am vzut o emisiune pe Realitatea TV n care s-a discutat aceeai problem. Realizatorul Radu Soviani chiar a declarat c a vrut s cumpere un asemenea apartament dar executorul judectoresc, care scosese casa la licitaie, l-a refuzat elegant, semn c proprietatea trebuia cumprat de "cine trebuie". Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags May 20, 2008 8:38 AM
Un proprietar smecher. Incep sa se vada executarile silite?
from Balonul imobiliar by Manole Proprietarul de mai jos se chinuie s vnd de circa un an. nti i-a lipit pe geam un anun entuziast: "Vnd! 07 ...." Dup cteva luni, cnd a venit iarna, entuziasmul i s-a mai temperat, ia renovat apartamentul, i n loc de "Vnd!" a aprut cuvntul "Vnzare", compus tot din litere scrise pe geam cu scoci alb. Fr succes... pare-se. Omul nu a disperat. A vorbit cu o agenie i pe balcon a aprut binecunoscutul mesh galben. Evident, scris n romno-englez, c doar inglejii care tbar cu geamantanele de bani nelege "for sale", nu "de sale", i nu care cumva s missduiasc oportunitatea. Tot fr succes. No problemo. Se pare c proprietarul nostru s-a decis s vnd iar pe cont propriu i dup cum se vede din poza 2, a sucit pe dos meshul ageniei (c na, tot era gratis...) i i-a pus propriul numr de telefon pe el. Sunt curios ce prere ar avea agenia de chestia asta: de-asta am i lsat lizibil meshul n prima poza, pentru ca agenia s-i recunoasc "balconul".
n alt ordine de idei, ncep s apar n pres tot mai multe relatri privind executrile silite. Dac n urm cu vreo sptmn relatase despre acest subiect un ziar (nc) marginal, Financiarul, azi e subiect de prima pagin n Cotidianul. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags May 12, 2008 11:08 PM
Nesimtirea lui Vosganian intrece orice limita
from Balonul imobiliar by Manole Domnul pseudo-ministru Vosganian, care n ultima vreme s-a remarcat numai prin declaraii care mai de care mai cretin, se pare c vrea cu tot dinadinsul s ne conving c nesimirea politicienilor nu cunoate limite. Dup ce ncearc s ne conving c primul trimestru din 2008 a fost cel mai bun trimestru economic de dup 1989 - stahanovist socotind, tot ce e posibil... - iat ce tmpenie monumental i scap dumnealui pe eav: "Aceast paritate arat ct poi cumpra cu un euro. n Romnia, cu un euro poi cumpra tot att ct poi cumpra cu doi euro n Uniunea European, n ansamblu. Astfel, n prezent, avem un PIB pe cap de locuitor de 5.630 de euro. Ponderat, ajungem la 10.000 de euro pe cap de locuitor. Suntem la 41% din media UE, nivel care era prognozat pentru noi abia la nivelul anului 2010" [Cotidianul] Domnule pseudo-ministru, poate pe ranii din Apuseni care n-au nici televizoare, nici telefoane, i pclii cu aberaiile astea. Bucureteanul de rnd, care a mai ieit la viaa sa ntr-o Grecie, o Italie, o Spanie, i care are de luptat zilnic cu scumpirile, m tem c v-ar scuipa drept ntre ochii ia bulbucai. neleg c e campanie electoral, dar totui: ct de proti ne credei, domnule ministru?! Poate ne spunei, dumneavoastr i pelticul la mpleticit de Pcuraru, de ce, dac tot umbl cinii cu covrigi n coad prin Romnia, la minunatele burse din Italia i Spania nu s-au adunat dect vreo cteva sute de amatori?... Hai sictir. i ca s nu se cread c i sictiresc doar pe Vosganian i pe liberali, hai sictir Bsescule, sictir peditilor, sictir peseditilor, sictir conservatorilor, sictir Vadime, sictir Becali, sictir la toi. Romnia ar fi mult mai frumoas fr voi i mi doresc s apuc ziua n care vei fi aruncai cu toii la glina istoriei. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags May 11, 2008 11:54 AM
Crash imobiliar n zona Unirii?
Un cititor mi atrage atenia asupra existenei unui thread pe forumul Softpedia unde se discut preurile afiate pe site-ul Anuntul.ro: House price index .ro. Se pare c utilizatorii forumului au creat un fiier care calculeaz automat mediile, astfel nct s se poat urmri uor evoluia preurilor. n ceea ce m privete am artat deja c anunurile acelea nu au nicio valoare statistic, de vreme ce pot fi msluite investind o sum minim. n lipsa altor indici, totui, sunt singurele instrumente cu care putem msura piaa. Nu este lipsit de relevan s remarcm c n zona Unirii, care a fost timp de aproape un deceniu n topul scumpirilor, devansnd preul oricrei alte zone din Bucureti cu cel puin 10-15% (n anii de nceput, chiar cu 50-60%!), se pare c asistm, dac ar fi s dm crezare acelor anunuri, la un adevrat crash. Iat situaia de pe site: Garsoniere cu 6 luni n urm: 80.111 E Garsoniere acum: 78.391 E --Scdere: -2,15% 2 camere n urm cu 6 luni: 126.788 E 2 camere acum: 110.959 E --Scdere: -12,49% ! 3 camere n urm cu 6 luni: 157.241 E 3 camere acum: 127.333 E --Scdere: -19,03% !!! 4 camere n urm cu 6 luni: 169.061 E 4 camere acum: 162.235 E --Scdere: -4,04% Important de remarcat e i faptul c, dac n urm cu 6 luni zona Unirii reprezenta cea mai scump zon din Bucureti, acum se pare c a ajuns... un cartier oarecare. Hm, n ciuda faptului c nici Parlamentul nu s-a mutat mai la vale, nici centrul nu a devenit mai periferic... Desigur, explicaia acestor scderi "pe linie" e foarte simpl: n zona respectiv preurile au atins prima oar plafonul maximal (peak-ul) i e normal s fie prima care d tonul scderilor. Dac v
vei uita cu atenie pe statistici vei observa asemenea scderi i pe anumite segmente din zonele adiacente, dar mult mai puin evidente. Oricum, atept cu interes statisticile din iulie, cnd se vor mplini 6 luni de la vrful vrfurilor, luna ianuarie 2008, i stagnarea / scderea ar trebui s se reflecte indiferent de zon. Iar pe termen lung, bineneles c nu se ndoiete nimeni c 2 camere n Unirii vor costa 110.000 E, iar n Militari, cartier mai periferic, mai ascuns, eh, o s fie cu 1000 mai puin, vreo 109.000 E... (- vis erotic...) Frailor, mai bgai SMS-uri la Anunu' c se dezumfl balonul. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags May 9, 2008 9:09 AM
Romnii nu tiu s (se) vnd
from Balonul imobiliar by Manole Cunosc proprietari care ncearc s-i vnd garsoniera sau apartamentul din dotare de peste 1 an. Fr succes. n tot acest timp au crescut preul fiindc aa au auzit la televizor, c vor crete preurile. Cunosc ini care au cte o csu pe la munte pe care ncearc s o vnd de mai bine de 2 ani. n tot acest timp au crescut preul, ieri 30.000, azi 60.000, c na, vezi Doamne, "a crescut valoarea". njur printre dini c nu se vinde i au impresia c vinovai de chestia asta sunt Dumnezeu, vremea, guvernul, NATO, bomba atomic din Coreea de Nord, numai ei nu. Probabil c dac leai spune c proprietatea lor nu valoreaz mai mult de 10.000 de euro, fiindc att cost o csu la ar doar 200 km mai jos, la bulgari, ar rmne ocai. Poate ar face i infarct. Adevrul e c oamenii nu tiu s vnd. Romnii nu au avut de-a face niciodat cu o pia liber i de aceea comerul ambulant - fiindc piaa imobiliar este un comer ambulant - s-a dezvoltat ca ntr-un bazar turcesc. Se cer bani la pleazn,... proti s fie! Numai c oamenii nu neleg, pe de-o parte, c au un comportament de bazar turcesc i, pe de alt parte, c protii... s-au cam terminat. i ca n orice bazar, cine vrea cu adevrat s vnd trebuie s fie "deschis la negocieri". Atunci cnd vinzi ceva ar trebui s ai n vedere dac (mai) exist public pentru bunul tu, la preul cerut. O afacere ar da imediat faliment dac ar activa pe o pia pe care nu exist cumprtori. De exemplu, s le vinzi produse de slbit somalezilor, eventual Herbalife, care cost n draci. Pe o pia liber vnztorii care i-au gndit prost strategia de vnzare ori se vor reprofila, ori vor lsa la pre, ori vor vinde pe buci etc. ... Din pcate pentru proprietarul imobiliar un apartament
supraevaluat nu poate fi nici vndut pe buci, nici nu poate transformat n altceva. Proprietatea imobiliar e pariv fiindc te ine captiv: aa cum ai luat-o, la fel trebuie s scapi de ea. Romnii nc nu sunt contieni de toate aceste lucruri fiindc sunt inculi i sunt obinuii s aib un salariu de-a gata care vine de undeva din cer. i, vorbind strict de imobiliare, s-au mai obinuit n ultimii ani s aud c preurile "doar cresc", dei nu i-au pus niciodat ntrebarea de ce vecinul de la 5 nu vinde de mai bine de 6 luni. Aceste reflecii mi-au fost prilejuite de urmtorul anun pe care l-am gsit pe un site oarecare: "Vand garsoniera Drumul Taberei langa BILLA et. 6/10 confort 1, decomandata, usa metalica, gresie, parchet, repartitoare, apometre, aer conditionat, aproape de scoala, piata si parc, merita vazuta". Omul care a postat anunul face parte clar din clasa celor care habar nu au s vnd i nu-i nelege marfa i, implicit, publicul int. Ceva mi spune c ncearc s vnd de foarte mult vreme i c a ajuns la o uoar disperare, deoarece caut s-i gseasc singur avantaje inexistente. Hai s facem o mic analiz pe text: - Drumul Taberei lng BILLA: Drumul Taberei nu are metrou, deci trebuie s artm un avantaj pentru faptul c v vei muta la mama dracului; - aproape de coal, pia i parc: ... fcei-m s neleg: proprietarul respectiv se ateapt s vnd o garsonier unei familii cu copii?! Se pare c da! Despre ce "calitate" i ci bani ar putea avea o familie care ar accepta s locuiasc ntr-o garsonier cu copiii din dotare nici nu mai zic. Sigur o asemenea familie are 77.000 de euro, uiteaa, pac pac, vorba lui Becali. S-i urm vnztorului succes, c va avea nevoie. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags May 1, 2008 1:15 PM
Pont pentru o investiie proast: imobiliarele
from Balonul imobiliar by Manole V recomand s citii cu creionul n mn articolul sta: Pont pentru o investiie proast: imobiliarele . Desigur, optimitii nu care cumva s-i nchipuie c lucrurile spuse acolo de autor sunt cunoscute
de oamenii cu bani. Chiar dac iei acum un apartament construit de bunicul Ceauescu la un pre la care i Lic Brbulescu ar fi czut pe spate, oricnd se va gsi Znul Mselu care s i-l rscumpere de 10 ori mai scump. C doar Romnia e Noul Ierusalim, nu? Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Apr 24, 2008 11:44 PM
Sintagma noua in limbajul bancherilor: "cererea solvabila"
from Balonul imobiliar by Manole Hopa, ia te uit ce cuvinele au nvat bancherii notri: ce-re-rea sol-va-bi-l. Cic "cererea solvabil de locuine este mult mai redus dect cererea total". Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Apr 21, 2008 11:09 PM
De ce nu cred n teoria catastrofei?
from Balonul imobiliar by Manole n ultima vreme tabra "optimitilor", confruntat cu realitatea stagnrii preurilor, vehiculeaz, parc pentru a-i da curaj, un argument sau, m rog, o ncercare de argument n favoarea ideii c "scderea e imposibil". Preurile, zic ei, nu pot scdea fiindc, dac ar fi s scad, "ar fi o catastrof", o s ne ia mama naibii pe toi. De data asta cred c e rndul meu s fiu optimist. Spre deosebire de ceea ce se ntmpl la americani sau la spanioli, noi vom fi ferii de o catastrof deoarece balonul s-a format pe baza fondului locativ construit n urm cu cel puin 20 de ani. Fondul locativ din balon i-a rscumprat de mult valoarea; n urma scderii preului su nu se va genera omaj, nici nu se vor nchide companii, pentru c, pur i simplu, cei care au construit apartamentele comuniste... sunt, probabil, deja pensionari, dac nu decedai. Va avea industria construciilor de suferit? Categoric, NU. Dac deficitul de 300.000 de muncitori este real, i nu inventat (dar de ce l-ar inventa patronii din construcii?!) nseamn c o eventual scdere pe rezidenial nu va face altceva dect s disponibilizeze for de munc necesar proiectelor de infrastructur. Ceea ce e foarte bine, nu? Doar ducem lips de infrastructur.
Vor avea de suferit afacerile bncilor sau afacerile ageniilor imobiliare? Nu prea cred. Dimpotriv, o scdere a preurilor pn la nivele sustenabile ar face accesibile creditele pentru mult mai mult lume, ceea ce va da de lucru i bancherilor, i imobiliarilor. Banii se vor rula mai repede i statul va aduna mai multe taxe. Nici vorb de catastrof. Economia nsi ar fi stimulat. Puterea de cumprare ar crete, presiunile salariale ar scdea. Sar elibera resurse pentru investiii productive. O alt mare minciun care circul la ora actual e cea privind insuficiena locuinelor. Domnilor, n Bucureti exist locuine cclu. Nicidecum nu e deficit de 300.000 de locuine. Asta e invenia dumneavoastr pentru a pstra psihoza la cote nalte. Cifra de 300.000 a fost scoas din burt de diveri domni cu interese n domeniu, care au transferat aiurea procentele din vest, aici. Am scris cndva un post n care vorbeam despre divoruri i mortalitate. Ct vreme n Romnia rata divorialitii e de 2,5-3 ori mai mic dect n Occident i sperana de via, cu 7-10 ani mai mic, nu are rost s comparm mere cu pere. Ca s m fac neles: s presupunem c "rumanitatea" se reduce la 2 persoane: Ion i Mria. Ct timp cei doi se iubesc au nevoie de o singur cas. Dac divoreaz, vor avea nevoie de 2 case. O rat a divorialitii de 100% necesit, aadar, o cretere a fondului locativ cu 100%. Cu ct sunt mai multe divoruri, cu att e nevoie de mai multe case. De bine de ru Romnia nu e campioana Europei la divoruri, ba dimpotriv. La fel i cu mortalitatea. Nu poi transfera procente din ri n care sperana de via e de 75-80 de ani ntr-o ar n care se triete 65-70 de ani. Pur i simplu ntr-o ar cu sperana de via mai mic sunt anse mai mari ca locuinele s se "elibereze" ntr-un ritm mai rapid dect n rile cu sperana de via mai mare, nefiind nevoie, astfel, de o proporie populaie/locuine ca n rile n care se triete mai mult. n concluzie, catastrofa e doar n capul unora. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Apr 15, 2008 9:55 PM
E vreun publicitar pe aici?
from Balonul imobiliar by Manole Dac da, poate ne d un rspuns la urmtoarea chestiune arztoare: cu ct au crescut anul sta investiiile venind dinspre zona imobiliar comparativ cu anul trecut?
Care sunt cele mai cutate medii? Netul, printul...? Ar fi interesant de monitorizat i mesajele reclamelor. tie cineva cte reclame sunt la beneficii de tipul discounturi, reduceri amd? Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Apr 9, 2008 10:56 PM
Le multumim frumos...
from Balonul imobiliar by Manole ...celor care au stat cu ochii pe noi i pe discuiile noastre: oamenii din Banca Naional a Romniei; celor care se identific sub network-ul de internet "Cancelaria Primului Ministru"; Consiliul Concurenei. Oare cu ct ar crete "FDI"-urile (investiiile strine directe) dac balonul s-ar dezumfla cu 5%? Dar cu 10%? i-o pune cineva ntrebrile astea? Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Apr 4, 2008 2:36 PM
Pi domnii imobiliari ne confirm: cade piaa !
from Balonul imobiliar by Manole Nu tiu cum ar trebui s denumesc articolul acesta. "Trandafir strikes back?" ... "Mintea de gin cu cheltuial se ine?" ... "Din disperare, bieii detepi au venit s sufle n balon i i-au uitat pantalonii acas?" ... Un lucru e cert, bieii au tras concluziile primului trimestru din 2008 i au decis c aa nu se mai poate, e cazul s sufle iar n balon, c prea e groas. Aa c au apelat iar la doamna Trandafir de la Evenimentul Zilei, ziaristul ideal - ntruct poi s-i spui orice tmpenie vrei, c el oricum nici nu gndete, nici nu aude, doar nregistreaz - care a mai pus-o de un articol la comand. Numai c de data asta le-a cam ieit... pe dos.
Hai s citim un pic graficul din coada articolului care ar trebui s ne prezinte, triumftor, ct de sntoas e piaa noastr imobiliar.
Nu comentez cifrele de anul sta, pentru c nu tiu ct de real e sursa lor. Dar s zicem c e aa. Hai s vedem, aadar, ce susin urmtorii (notai-le numele, fiindc e un moment istoric, e prima oar cnd un grup att de mare de imobiliari din Romnia recunosc c piaa e n deriv): Romeo Florea / MediaCity Olga Chian / EuroMetropola Ionu Bordei / CBRE-Eurisko (domnul care a revoluionat recent teoria economic susinnd c n viitor se va ascui concurena ntre developeri, ceea ce va duce la... creterea preurilor) Irina Petrescu / ESOP Clin Clinciu / Euroest Ultima de pe list, cu voia dvs., Teodora Trandafir, specialista n probleme imobiliare de la EVZ. Aadar, hai s vedem de fapt ce susin respectivii, dincolo de perdeaua de afirmaii "de serviciu" absolut normale: "o s creasc"... "va fi bine"... "cumprai acum ct nu e prea trziu"... etc. Pi dnii susin c n perioada ian.-feb. 2007 au fost 63.772 de tranzacii care au generat un cuantum de impozite n valoare de 134.264.221, 22 RON. V reamintesc c, la data aceea, 1 RON = 3,37, deci, n euro, cuantumul tranzaciilor a fost de 39.841.015 E. Revine o medie de 624,74 Euro / tranzacie.
i mai susin dumnealor c n perioada similar de anul sta s-au nregistrat 77.703 tranzacii care au generat un cuantum de impozite de 175.030.075,33 RON. Avnd n vedere c acum avem un curs de 1 RON = 3.70 E, rezult un cuantum n euro de 47.305.425 E. Revine o medie de 608,79 Euro / tranzacie. Adic o scdere de per tranzacie. Pi domnilor, hotri-v ce vrei s ne transmitei: din ianuarie 2007 pn n ianuarie 2008, ori au crescut la ziar preurile cu 50%, ori au sczut real cu 2,66%?! Nu de alta, dar mai sunt unii care v cred i nu cred c le va pica bine s dea kilogramul de bani acum i s se trezeasc peste un an c au fost pclii... (pe cei care vor s intervin i s aduc n discuie banii negri, creterea economic etc. i rog s se abin) Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Apr 3, 2008 1:30 AM
-2,66%
Fazele i cauzele baloniadei
from Balonul imobiliar by Manole Am promis ntr-unul din comentariile de la postul anterior c voi face un rezumat al baloniadei. Ce i-a dat natere i ce a perpetuat-o. Momentul 0: nainte de 2002. Semnele redresrii economice de dup 1999. Acordurile de munc pe care Romnia ncepe s le semneze cu Germania, Italia i Spania. ncepe s se formeze dispreuita clas a "cpunarilor" (crora ar trebui s le facem statuie). Balonul e n desfurare n alte ri (Spania, Marea Britanie, SUA) . Etapa 1: 2002-2003, a banului cash splat i uscat. Dpdv politic e un moment bun: suntem invitai s aderm la NATO, ceea ce nseamn c ncepem s ne integrm real n Occident (apropo, n perioada aceea n Occident balonul imobiliar era n plin avnt). Populaia ncepe s noteze interesul pentru achiziii imobiliare al: cetenilor israelieni (eu am cunoscut unul care a cumprat vreo 20 de apartamente n centrul Bucuretiului); "cpunarilor", crora le e suficient un an de munc n afar pentru a-i lua cas n Bucureti; spltorilor de bani.
Este o epoc a banilor n cash. Creditele sunt nc greu accesibile deoarece bncile pun numeroase condiii i sunt circumspecte. Salariile sunt n majoritate la negru, dobnzile sunt ridicate. Salariul mediu n Bucureti e undeva pe la 220 USD. n plus, reglementrile pieei creditelor abia au fost date i reelele bancare nc nu au avut timp s se dezvolte. Nu e nimic magic: pur i simplu a fost o epoc n care orice aventurier care venea cu 100.000 de dolari n buzunar putea crete preul unui ntreg cartier. Deja psihoza creterii preurilor s-a nfipt binior n creierul a 99% din cetenii patriei. De acum scopul, elul #1 al vieii fiecruia e s apuce s nface o bucat de apartament deoarece "preurile vor mai crete". Etapa 2: 2004-2006, a creditelor care dau nas n nas cu romnii. La sfritul lui 2004 achiziiile imobiliare nc se fac preponderent cu banul jos (spre 90% din totalul tranzaciilor, dac nu m nel). Evenimentul crucial: Bsescu ctig alegerile i bag impozitul de 16%. Brusc ies la suprafa o mare parte din salariile gri. Din 2005 ncepe s se ascut concurena dintre bnci i creditul devine tot mai clar vehiculul #1 de achiziie. Scad dobnzile i bncile devin tot mai permisive n acordarea creditelor, dei nc nu se accept ... bonurile de mas. Totui, ntruct scoaterea la iveal a veniturilor nu a fost brusc, impresia general a fost c preurile "stagneaz" sau cresc "mai lent". De fapt se terminaser rezervoarele de "cash" pentru splare. Abia ctre sfritul lui 2005 preurile ncep din nou s creasc susinut. Angajaii i angajatorii au avut la dispoziie cam 10 luni pentru a-i regla crile de munc n conformitate cu consecinele lui 16%. Explozia salariilor determin expansiunea creditelor. Expansiunea creditelor susine creterea preurilor. Creterea preurilor pune presiune pe salarii, care continu s creasc. Creterea salariilor alimenteaz noi credite. Noi credite... i tot aa. E o roat infernal care nu are nimic "magic" n ea. Preurile nu au crescut pentru c "au crescut", sau pentru c urma s intrm n UE (ce-are a face sula cu prefectura?!) ci pentru c au existat bani dirijai ctre produsul numit credit imobiliar i o clas tot mai larg de indivizi capabili s acceseze creditul, i avizi s acceseze creditul, n orice condiii. Etapa 3: 2007, a creditelor relaxate i a leului tare ca fularu'. Bncile se calc pe picioare. Sunt att de multe, la fiecare colior de strad, nct ai zice c romnii tia mnnc bani, nu pine. Pentru a atinge noi piee l oblig pe Isrescu s se relaxeze. Ura! De acum avem credite relaxate, grad de ndatorare 70%, poa' s codebiteze i mamaia din mormnt, acceptm i bonuri de mas. Partea frumoas e c n primvara lui 2007 avem de-a face i cu "atacul" speculativ asupra leului, care duce leul-paraleul romnesc la valori ameitoare comparativ cu euro. Romnii sunt fericii. Au bani, s-au scos din foame. Dup cum vedei, nu e nimic magic. Cu 2 salarii totaliznd 4500 RON (adic in jur de 1400 de euro), o cifr absolut posibil n Bucureti, orice familie putea s ia de la banc 60-70.000 de euro cu o rat lunar graiat de maxim 450 de euroi la un credit cu dobnda variabil. Mai
punem i un avans de la babaci i uite aa se face suta de mii. O istorie de creteri fr nimic magic n ea. E nevoie de 2 ingrediente : psihoz + bani. Dup cum bine remarca cineva pe aici, dac i-ai fi spus cuiva pe timpul Caritasului c face o mare prostie fiindc piramida e o imposibilitate matematic, te-ar fi scuipat ntre ochi. Mai apar i pe blogul nostru asemenea flegmatici, dei flegma lor ... parc nu mai e a lor. PS. Psihoza s-a cam ncheiat. Robinetul cu bani s-a nchis. Chiar trebuie s ai IQ 200 ca s-i dai seama ce va urma? Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Mar 29, 2008 7:44 PM
Profeia lui Manole: preurile din Bucureti n 2011
from Balonul imobiliar by Manole Le mulumesc celor 27.000 de vizitatori (unici absolui) care au ajuns pe blogul nostru, de la data deschiderii pn azi. M-am ferit pn acum s dau vreun "pronostic" privind scderea preurilor: dac o fi s scad, ct or s scad? Nu am fcut-o deoarece, sincer s fiu, mi se pare i mie att de incredibil "profeia" nct sunt contient c ea poate prea ridicol tuturor (cred c i lui Aristotel C.!). Dar azi m-am hotrt s-o fac. Pn la urm va merita discutat, nu? Sunt contient i de riscul pe care mi-l asum: acela de a distruge viaa miilor de cititori ai acestui blog, n special cei tineri, care, citind profeia de mai jos, vor spera n scderea preurilor i vor amna decizia de cumprare. i scderea mult visat nu se va produce... Sper c nelegei ns c dac n-a crede n profeie, nu mi-a asuma un asemenea risc imens. Ca preambul in s v amintesc c nu e bine s spui niciodat "niciodat". Parc ieri l vd pe Ceauescu la congresul 14 zicnd c "n Romnia, va reveni capitalismul cnd o face plopul mere i rchita micunele"; a doua zi studenii de la Politehnic au agat n plopi mere; n mai puin de 2 luni, Ceauescu dispruse. Beia puterii nu a fost suficient pentru a escamota realitatea... S ne "cltim" un pic ochii cu preurile afiate pe cel mai mare site de imobiliare din Romnia, Imobiliare.ro. Hai s ne uitm la :
cartierele populare, decente, dar periferice: Militari, Drumul Taberei, Titan, Balta Alb etc. - deci nu Dorobani sau Unirii, nici Ferentari! la un apartament de 2 camere - deci nici garsonier, nici 3-4 camere! nici la ultimul etaj, nici la parter. La ultimul etaj e soare vara i frig iarna, la parter i intr hoii pe fereastr. Cutm, aadar o locuin medie, pentru o familie cu posibiliti medii i cu aspiraii medii. Ce gsim? Numai preuri n jur de 100-120.000 de euro. Adic 2000-2400 de euro / mp. Buun... deci astea-s preurile de la care pornim. Unii zic c vor mai crete, chiar cu 10-15%. Alii c vor stagna. Unii c vor scdea uor, alii c se vor prbui nasol. Fiecare cu prerea lui. i acum iat profeia lui Manole. Premisa principal. Un lucru e clar: pe msur ce ne integrm n UE, circuitul negru al banilor va deveni tot mai restrns. S nu-i mai nchipuie cineva c se vor mai putea cumpra mii de apartamente i terenuri cu bani picai din cer (eventual de la mtua Tamara sau Zeul Cpun) direct n buzunarul nostru, ca n urm cu civa ani. Premisa secundar. Clientul principal al locuinei medii pentru o familie cu posibiliti medii va fi, evident, familia cu venituri medii. ntruct vremea de aur a Zeului Cpun i a banilor parautai misterios din cer va fi apus, instrumentul principal de achiziie al locuinei va fi, firete, creditul (singura posibilitate pentru cei cu venituri la vedere). C doar de-asta e familie cu posibiliti medii: dac le-ar fi dat i lor Dumnezeu nite prini bogai, ar fi avut vil n Piper, motenit de la Zeul Cpun (sau mtua Tamara). Raionamentul, adic profeia. Dac familia e medie, atunci va dispune de venituri medii. Venitul mediu net n Bucureti e azi de vreo 430 de euro. Hai s zicem c va crete cu 15% pe an n perioada 2008-2010, ceea ce nseamn c la 1 ianuarie 2011 va fi de cca. 653 euro. Deci o familie bucuretean medie va dispune la nceputul lui 2011 de venituri in valoare de cca. 1306 euro / lun. Adic venituri anuale de 15672 euro. Cu banii tia n buzunar, oamenii se duc la banc s-i cumpere cas. Se pune ntrebarea: ce grad de ndatorare pot accepta ei? 100% e imposibil; 70%, adic 914,2 euro / lun, nu le va da banca; 50% nu vor accepta ei, deoarece pn la data aceea "memoria colectiv" a poporului romn va avea destule exemple de oameni care au luat credite pe jumtate din venit i apoi a dat riscul valutar peste ei (eventual i alte riscuri: riscul de accident, riscul coronarian, riscul de omaj etc.);
30-35%?... cel mai probabil: n cazul n care unul din parteneri pete ceva / intr n omaj, oricum va rmne o bucic substanial din salariul celuilalt care s poat asigura ieirea din situaia nasoal. De altfel acesta e i procentul cel mai apropiat de normele bancare. Deci, asta nseamn c din venitul lunar familia noastr medie i va permite s dea pe rate cel mult 457,1 euro lunar. Astfel, rmn destui bani i pentru o mic economisire (bani albi pentru zile negre), i pentru creterea unui copil, i pentru un concediu petrecut la plaj n Bulgaria. Acum, se pune i problema perioadei de mprumut. Care e perioada maxim acceptabil? 30 de ani? Ok, punem 30 de ani. i ce variabil mai intr n joc? Cumva dobnda creditului? Firete. Momentan dobnzile n Romnia sunt pe la 9-11%, dar ni se promite c se vor alinia la dobnzile practicate n Europa, deci putem presupune cu temei c n 2011 vom vorbi de dobnzi n jur de 7%. Acum, hai s vedem de cte ori i permite familia noastr medie s-i mprumute propriul venit anual n condiiile date. Dac se duce la banc s mprumute 15762 de euro pe 30 de ani cu o dobnd de 7%, rata lunar va fi de aprox. 135,7 euro. Cum suma disponibil pentru plata ratelor era de 457,1 euro, nseamn c familia noastr medie i permite s se mprumute de 457,1/135,7 = 3,36 ori salariul anual. Adic 52.657,92 euro. Profeia lui Manole: ei bine, cam att va costa n 2011 un apartament de 2 camere dintr-un cartier mediu din Bucureti. Adic exact ct i va permite o familie medie, cu aspiraii medii, s dea pe el. Vreo 50.000 de euro, +/- 10% (funcie de vechime, etaj, vecini etc.). Ceea ce nseamn c: metrul ptrat va reveni la o valoare de 900-1100 Euro, nemaintlnit de aproape 2 ani (din vara lui 2006); scderea fa de valoarea maxim atins (care nc nu tim dac s-a atins n ianuarie 2008) va fi aadar de minim 50% (zic "minim" fiindc Ziliteanu nc mai ridic la fileu procente...). Ne putem atepta la un minus de 25% (deci 675-825 E/mp) pentru cartierele ultra-periferice, i un plus de 25% (1125-1375 E/mp) pentru cartierele centrale sau cele bine cotate. PS. de ce 2011? Pi, fiindc vor fi deja 3 ani de la alegeri, 4 ani de la intrarea n UE, 3 1/2 de la datu'n nas cu turbulenele valutare... uite de-aia. Plus alte 1000 de motive.
30.03 Adugire: simulri
Acelai scenariu, dar cu durata mprumutului doar pe 20 de ani: 45.448 E Scenariu pesimist: Cretere salarial de 10% / an, dobnd de 8% => 42.631 E Scenariu optimist-riscant: Cretere salarial de 20% / an, dobnd de 7%, nivel de ndatorare 50% => 86.485 E (chiar i aa ar fi o scdere cu vreo 20-25%) Scenariu necesar pentru ca preurile s "stagneze": Cretere salarial de 25% / an (adic salariu mediu de 840 E / lun), dobnd de 7%, nivel de ndatorare de 60% => 116.928 Euro Scenariu necesar pentru ca preurile s mai creasc: ntrebai-l pe Herr Ziliteanu. -Primul comentariu e chiar al meu: ce se ntmpl dac dobnzile vor fi de 5 sau de 9%?... dac salariul mediu va crete doar cu 10% pe an, sau cu 25%?... dac se vor construi toate apartamentele noi aflate n faz de proiect, sau nu se va construi niciunul?... Sau familia medie va dori s se mprumute doar pe 20 de ani, nu pe 30? Sau familia medie are 10.000 E de avans? Rspuns: evident, datele problemei se schimb. Preul poate fi mai mic sau mai mare, dar n orice caz nu va oscila cu mai mult de 10-15% / mp, n plus sau n minus. Apoi va veni vrsta blocurilor care va eroda, cu fiecare an n plus, din credibilitatea lor. i acum, comentariile voastre: Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Mar 25, 2008 9:44 PM
Da' de asta ce zicei?
from Balonul imobiliar by Manole Sper s se vizioneze ok (nu prea m pricep s bag codul n pagin...): Un mic comentariu: n septembrie "un agent" intermedia 10 vnzri?... mi s fie... oricum, s lum de bun cifra. Sper c reporterii sunt contieni de faptul c numrul ageniilor imobiliare (implicit al agenilor) e la jumtate fa de perioada de vrf din 2005-2006, i continu s scad. Patriciu e de vin.
Bau-bau-ul e dup col
from Balonul imobiliar by Manole ...i uite c apar primele tiri alarmiste: "Preurile apartamentelor au sczut cu 10% n februarie, piaa rmne confuz". Firete, aplaudacii de serviciu se vor grbi s-l acuze pe... Patriciu de chestia asta. Nu vor sufla un cuvinel despre nivelul salariilor, cursul leu-euro, starea economiei i toate celelalte teme pe care le-am discutat pe blog. Prpastia se casc n faa noastr i tii ce ne mai ine (nc) pe marginea ei? Faptul c presa mainstream nc nu s-a prins de fenomen ca s-l senzaionalizeze:
SCAD PREURILE! SCAD PREURILE!

Cnd presa noastr, att de avid de senzaional i de "targheturi de vnzri" se va apuca s trmbieze fenomenul, s vezi atunci prpd. n fond scderea preurilor la case ar fi un fenomen la fel de senzaional ca Elodia, nu? Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Mar 12, 2008 10:29 AM
2 scurte + o regula noua la comentarii
from Balonul imobiliar by Manole Un blog care promite s fie interesant dac se va ocupa cineva de el: http://legea112.blogspot.com/ E pentru proprietarii care au cumprat pe legea 112 i acum se trezesc cu procese pe cap. Interesant i articolul sta din Libertatea: Casele s-au scumpit de 22 de ori, cu o mic precizare: n 1991 cumprai o garsonier de la ICRAL nu cu echivalentul a 3000 de USD, ci doar vreo 600.
Dac avei acte de vnzare-cumprare din perioada aia uitai-v n ele, uitai-v i la istoria cursului valutar i facei calculele. Articolul e interesant pentru c realizeaz un tabel sintetic cu raportul dintre venitul mediu i numrul de ani necesari pentru cumprarea unei locuine. n pieele "aezate" regula e ca niciodat s nu plteti mai mult de 6,5-7 venituri anuale. Noua regula pentru comentarii: nimeni nu mai are voie s posteze mai mult de 3 comentarii. Al 4-lea va fi ters fr discuie! Regulile sunt n col. Revin mai ncolo, sunt plecat. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Mar 8, 2008 12:55 PM
Atentie la terenuri
from Balonul imobiliar by Manole n ultima vreme a aprut o avalan de oferte pe piaa terenurilor. Oricine are un teren de vnzare: ba n centrul Bucuretiului, ba n plin Brgan, ba n creierii munilor, ba la deal, ba la es, ba la marginea mrii, ba ntr-un ostrov pe Dunre... Sfatul meu este s NU V ARUNCAI la cumprare pe motiv c "orice teren e teren, deci e bun". Iat cteva reguli pe care s le respectai dac vrei s cumprai terenuri undeva n plin cmp: 1. Nu cumprai teren agricol dect dac vrei s facei agricultur pe el. Nu l luai pur i simplu, "de investiie", spernd c ntr-o zi va trece pe acolo o autostrad. 99,99% sunt anse s nu treac n vecii vecilor nicio autostrad. 2. Dac vrei s facei agricultur, gndii-v c o parcel serioas nseamn minim 20-30 ha, nu 2-3 ha. Cu o parcel de 2-3 ha nu putei face dect agricultur de subzisten i nici acces la finanri europene nu avei. 3. Investiia n parcele merit dac reuii s comasai mai multe parcelele. Agricultura va fi o afacere bun n urmtoarele decenii, deci vei avea bazele fie s desfurai aceast afacere, fie s vindei "la pachet" pmntul unui investitor interesat. De aceea interesai-v atunci cnd punei ochii pe o parcel dac i vecinii sunt dispui s vnd. 4. Dac deinei doar 2-3 ha n mijlocul unui cmp dominat de vecini ostili i care nu vor s vnd, e ca i cum nu deinei nimic. Rugai-v s gsii un prost pe care s-l vrjii cu povestea cu autostrada i care s v dea un pre nesperat de mare pe acel teren.
5. Terenurile nu sunt ca apartamentele. Creterea nu e garantat timp de 3-4 cicluri de vnzare (adic indiferent ce i unde cumperi, dac e balon imobiliar, tu vei crete odat cu balonul). Ctigurile din terenuri se fac garantat n perioade de bubble numai din cele bine poziionate, cu acces ct de ct la utiliti, sau posibilitatea de racordare la utiliti, ct i din terenurile... "strategice" (la care ns profanii nu au acces). Prin "strategice" neleg, firete, acele terenuri pentru care exist informaii c urmeaz s se fac nite investiii importante. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Mar 6, 2008 10:10 AM
Cum pleaca programatorii din Bucuresti?
from Balonul imobiliar by Manole O familie de programatori mi-a trimis analiza lor n urma creia au decis c nu merit s (mai) stea n Bucureti. Raionamentul lor e foarte simplu: "renovarea unei csue motenit la ar + o main nou + un abonament Zapp" < "achiziie apartament Bucureti". Altfel zis, cam 20.000 de E vs. 150.000 E. Ctig net 130.000 E, bani pe care i poi investi n vacane, copii, pensie privat... Desigur, natura muncii lor le permite s lucreze "la distan", doar cu laptopul i cu abonamentul Zapp. De altfel, din cte am neles, contractele lor provin n special de la angajatori din afar. Chiar nu e nevoie s aib locuin n Bucureti sau n oricare mare ora din Romnia. Credei c sunt singurii care gndesc aa? Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Mar 4, 2008 9:29 AM
Si totusi au fost si scaderi...
from Balonul imobiliar by Manole ...cel puin dac ar fi s dm crezare statisticilor de aici: http://www.anuntul.ro/index.php?menu=stats. S lum de pild 3 camere. Se observ c n anumite zone au existat scderi ntre 1% (1 Mai / Ion Mihalache) i 30% (Antiaerian). Cu toate acestea mass-media se pare c nu a fost interesat deloc de fenomen.
In afara-i vopsit gardu', inauntru leopardu'
from Balonul imobiliar by Manole Aristotel ne trimite 2 poze foarte frumoase. n bomba asta de bloc, aflat n Iai, metrul ptrat cost 1000 de E.
E interesant de observat cum la blocul respectiv unii locatari s-au chinuit s-i mbunteasc faada, probabil pentru a atenua impresia de grotesc, dar vorba ceea: "n afar-i vopsit gardu', nuntru leopardu'". Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Feb 21, 2008 11:08 PM
Cumprtorul face pretul?!
from Balonul imobiliar by Manole Se d bunul numit "aer". Se d un monopol pe "aer". Se d i un cumprtor. Cumprtorul face preul?! Dai-mi voie s m-ndoi. Cumprtorul nu poate dect s respire cu nesa ori de cte ori monopolul mai d drumul la o ciosvrt de "aer" pe care o poate vinde la ce pre vrea muchii lui. ntre respiraii, cumprtorul muncete cu disperare pentru putea plti viitoarea porie de aer. Dar hai s vedem i o alt situaie. Se d bunul numit "mr". Se d i un monopol pe "mere". Se d i un cumprtor. Cumprtorul face preul?
Da. Dac deintorul monopolului sare calul, cumprtorul va prefera s cumpere pere, portocale, pepeni sau cine tie ce altceva. Are alternative. Ai prins ideea, nu? Cumprtorul face preul la bunurile neeseniale, non-vitale, fr de care poate tri. Cumprtorul nu face preul la cele eseniale, vitale. i nu face preul tocmai fiindc nu i permite s triasc fr ele. Lsate pe piaa liber preurile evolueaz inevitabil n detrimentul cumprtorilor. Dac sunt 1.000.000 de productori din acel bun esenial, acest milion se va coaliza i va reui s stabileasc un pre ridicat pentru c tie c oamenii vor fi nevoii s plteasc. Uitai-v la taxa auto. Putem tri fr maini? Da, putem. Oamenii au preferat s nu-i mai nmatriculeze mainile i s le in n garaj dect s plteasc preul cerut de guvern. Au fcut i scandal. Guvernul a cedat. Fiindc exist alternativ. Dac nu aveau alternativ nghieau n sec i ddeau banul. Aa cum am mai zis, locuirea este o nevoie vital. Dac vei dori s locuieti pe strad vei ajunge foarte repede s fii un exclus social. O s pui la servici i vei fi dat afar. Fr bani, nu vei mai avea posibilitatea s mnnci cum trebuie. Dac nu te vei hrni cum trebuie sntatea i se va ubrezi. n cele din urm vei muri cu mult mai devreme dect i d dreptul s speri c vei tri sperana de via a conaionalilor ti. i acum s vedem cum se prezint piaa locuirii (piaa imobiliar). n primul rnd avem un monopol pe fondul locativ: statul a mproprietrit numai o anumit generaie de romni. Pentru generaia urmtoare, n-a mai avut. Nici nu a mai construit nimic. Acum generaia nou e obligat s-i cumpere locuire de la generaia veche. A fcut statul ceva pentru a sparge acest monopol? Momentan ... nu prea. n al doilea rnd avem un monopol informaional: nu se tie ce, cum, ct i unde se vinde. Asta tiu notarii. Nu se tie nici ct st la vnzare o proprietate. Asta tiu agenii imobiliari. Cumprtorul nu are alternativ de informare. E obligat s ia de bun informaia oficial. A, i am uitat, notarii, singurii care cunosc preurile reale de tranzacionare, impun i preuri minime de tranzacie. Dac vreau s-mi vnd casa cu 1000 de euro, c aa vor muchii mei, nu o pot face, trebuie neaprat s declar 50.000. Notarul i ia comisionul aferent i mai trece pe rboj o vnzare de 50.000, dei ea n realitate o fost de 1000. Deci... ...n al treilea rnd, monopol pe legalizare. Nu pot s m duc la biseric sau la primrie sau la un avocat oarecare s declar tranzacia (poate ies mai ieftin!). Nu, trebuie s o fac la notar. Nu ar fi nici o problem dac breasla notarilor nu ar fi stat n stat. Ciudat, ns, e c statul a fcut la... viaa sa, privatizri pe un dolar. Dar eu n-am voie s-mi vnd casa pe mai puin de vreo 50.000 de euro! Statul are voie s fie nebun. Eu nu!
Cumprtorul face preul?! Momentan nu. Momentan. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Feb 21, 2008 3:03 PM
Prabusire sau aterizare?
from Balonul imobiliar by Manole "De ce are dreptate Alex Dumitrascu in distinctia dintre prabusirea pietei imobiliare si prabusirea preturilor: Daca in Bucuresti, in anul 2007 se vand 1000 de apartmante cu pretul de 100 000, inseamna ca piata apartamentelor in anul 2007 este de 1000 X 100 000 = 100 000 000. Daca in 2008 se vand doar 350 de apartamente tot cu 100 000 (ipotetic sa zicem ca nu scade), inseamna ca piata apartamentelor in 2008 este de 350 X 100 000 = 35 000 000. Piata imobiliara s-a prabusit de la 100 milioane la 35 milioane. Pretul in schimb nu s-a prabusit. Inca! E, aici sunt pareri impartite referitor la modul/felul cum o sa scada si pretul..." Momentan sunt o grmada de mecheri / politicieni care sunt captivi n apartamente vechi. Ei sau copiii lor. Pn cnd tia nu se vor muta cu toii la vile / n apartamente noi preurile nu se vor prbui fiindc vor face pe dracu'n 4 s le in sus. n cel mai ru caz, dac treaba chiar se mpute ru, i vor revinde apartamentele vechi statului, pe post de "locuine sociale". De aceea eu zic c vor urma doar corecii lente (i sunt n dezacord cu Alex Dumitracu), dar dup ce toi mecherii vor fi prsit corabia atunci da, prbuirea preului apartamentelor vechi va fi foarte probabil. E DOAR IPOTEZA MEA. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Feb 17, 2008 2:16 PM
500 de euro, salariul cu care ti se da un elegant sut in fund
from Balonul imobiliar by Manole BRD rupe pisica n dou i se pare c e prima banc dispus s ia decizii dure vizavi de creditare: clienii care ctig 499 de euro au un ut n fund garantat atunci cnd vor s aplice
pentru un credit de cas, iar cei care ctig sub 1500 de euro se pot ndatora cu maxim 60% din venituri. Cum decizia BRD va fi urmat, probabil, de cea a altor bnci, este clar c n maxim 2 luni vom asista oficial la ceea ce se tia deja: unul din pilonii preurilor ridicate, creditarea oricui, oricum, orict, nu va mai fi de actualitate. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Feb 15, 2008 6:47 PM
Intermezzo
from Balonul imobiliar by Manole S schimbm subiectul (apropo de cearta izbucnit n comentariile de la postul precedent): ia uitai-v la tipul sta, e un Ziliteanu de-al lor. Linkul e dat de un comentator, mulam.
Popout Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Feb 14, 2008 10:49 AM
Ceea ce anticipam in vara trecuta...
from Balonul imobiliar by Manole ...ncepe s se adevereasc. Mai inei minte cnd discutam n contradictoriu cu Gigi Castron? Ei, uite c vin strinii, care vor pune presiune, desigur, pe piaa salariilor, n aa fel nct orice mturtor va avea 1999 de euro salariu minim iar de ingineri nu mai zic... aoleu, tia or s ia 7000 de euro, uite aa, degeaba, doar ca s-i arate mutra pe la serviciu! Deci bgai doamnelor i domnilor credite ct mai e timp, pn nu ajunge garsoniera din Militari s coste 500.000 de euro. Glumesc, desigur. PS: ne vedem la Condominium ;) Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Feb 13, 2008 4:34 PM
Bine ati venit din ROBlogfest!
from Balonul imobiliar by Manole "In schimb sunt f.f.suparat pe manole. Ai promis ca mizerii de genul celor din ziarele dambovitelene nu vor fi lasate sa apara si aici. De ce permiti vectorilor direct interesati de perpetoarea caritasului imobiliar sa se manifeste si aici?" R: Am observat i eu, recent, activitatea cu pricina. Se pare c direct "vinovat" e un concurs de bloguri, www.Roblogfest.ro, la care Balonul Imobiliar e nominalizat. Au aprut muli vizitatori care intr pentru prima oar aici. Le urm "Bine ai venit!" i i invitm, aa cum spunea i comentatorul, s citeasca n ntregime arhiva pentru a vedea ce s-a discutat i ce nu. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Feb 11, 2008 10:00 PM
Noul Ierusalim!
from Balonul imobiliar by Manole Postul precedent a atras (pn acum) 115 comentarii, care mai de care mai inflamat. Hai s lmurim un lucru: eu personal nu prezic (sau prevd) spargerea balonului. Totui, am ncercat s aduc pe blogul acesta, nc de la nceput, o mulime de argumente n favoarea unei idei care poate fi sintetizat astfel: dac balonul nu se va sparge, atunci nseamn cu adevrat c avem de-a face cu o minune dumnezeiasc, aleluia! i Romnia o fi fiind cu adevrat Noul Ierusalim! i asta pentru c piaa imobiliar din Romnia ar sfida, dac nu se dezumfl (eu nu folosesc cuvntul "prbuire"), toate legile economiei. E ca i cum economia ar avea un mers lin, firesc, raional, de manual, n restul planetei, i un mers... hm, aparte n Romnia. n toat lumea preul metrului ptrat locuit e corelat cu nite indicatori foarte clari - preul salariilor, puterea de cumprare etc. - numai la noi e corelat cu Londra. Peste tot capitalismul este ciclic, succesiune de prosperitate i crize, numai la noi se crede c va fi... o venic euforie (credite pentru toat lumea... pupat toi piaa endependenii... i tot romnul s prospere...). Peste tot averile sunt
fcute prin munc, numai n Romnia zilitenii propovduiesc... statul. Stai degeaba, c oricum v mbogii cu 10-15%, garantat, v jur! i tot aa. Suntem dai dracului, noi romnii! Oare sta s fie norocul nostru ca popor? S fim "dai dracului"? "Epoc de aur" cu cozi la... mncare pe timpul lui Ceauescu, democraie... "original" pe timpul lui Iliescu i... economie "aparte" pe timpul lui Bsescu? Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Feb 6, 2008 12:23 AM
Spirala preturi-salarii
from Balonul imobiliar by Manole Pi eu tiam c a nceput deja. Spirala. Ne aflm n mijlocul ei. Ct vreme preurile de pe piaa imobiliar, care include i chiriile, au crescut cu 50% pe an, cum poi avea pretenia de la oamenii simpli s nu-i doreasc salarii cu cel puin 51% mai mari?! Cum mai poi spera n mobilitatea forei de munc, motorul din spatele dezvoltrii economice? Revoluia industrial din Anglia a fost posibil datorit maselor de rani emigrai la ora... Cum mai poi fi competitiv ca locaie de reedin dac oamenii sunt jupuii de vii i 70% din jupuial are caracter... imobiliar? X vine n Bucureti i ctig 550 de euro din care i rmn n mn la finalul lunii vreo 100. Restul se duc pe chirie (300), pe mncare (120) i pe transport (30). De ce nu ar alege X s plece la Roma, unde poate ctiga 1500 de euro, economisind lejer 500 de euro pe lun?! Romnii nu mai sunt prizonieri n ara lor. Oraele sunt ele nsele mrfuri. Bucuretiul este el nsui o marf. Romnii nu mai sunt obligai s cumpere aceeai marf numit "Bucureti" dac vor s triasc decent. Bucuretiul e acum n competiie direct cu alte cteva sute de orae europene n care poi ajunge, doar cu buletinul, n mai puin de 10 ore. tii ce se ntmpl cu petele care zace nevndut? Orict ghea pui pe el, la un moment dat tot se mpute. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jan 31, 2008 11:21 PM
Un calcul interesant
from Balonul imobiliar by Manole Citind acest articol, mi-a venit o idee. S zicem c domnul Popescu e patron. Cam ce fel de firm ar trebui s conduc domnul Popescu pentru a-i putea permite un apartament cu 4 camere (85mp) n cartierul Aviaiei din profitul pe 1 an? C, na, m gndesc, Ionescu, care e amploaiat, are tot dreptul s fie client de credite, dar Popescu e ditamai patronul, ar trebui ca mcar oamenii ca el s i poat lua un apartament, fr probleme... Pi dac pe un apartament n acest binecunoscut cartier bucuretean se cer 200.000 de euro, i dac punem o rat decent a profitului, s zicem 20%, hai s vedem cam n ce fel ar trebui s arate firma lui Popescu. n primul rnd 200.000 de euro nseamn 290.000 de dolari. Deci sta e profitul. Aplicm regula de 3 simpl, pac pac, vorba lui Gigi Becali, i rezult o cifr de afaceri de 1.450.000 de dolari. Aa. Pac pac, hai s vedem de ci angajai e nevoie s atingi o asemenea cifr de afaceri. n Romnia, firete. Pi, 1.450.000 / 13 => 111.538 ore/munc, adic echivalentul a aproximativ 60 de angajai (am socotit 236 de zile de lucru pe an, 8 ore pe zi). Hm, deci Popescu ar trebui s fie patron peste o firm cu vreo 60 de angajai ca s poat spera c i va putea cumpra un apartament cu 4 camere n cartierul Aviaiei la finalul unui an glorios pentru firma sa. Nu tiu cum vi se pare vou, dar eu zic c Popescu este un om, un mecher destul de important, dac are n subordine atta popor. Acum hai s facem socoteala i pentru Fritz, care e neam. Fritz nu vrea un apartament la bloc ci o cas de 125 de metri ptrai care se pare c n Germania cost 194.000 de euro (adic 281.000 de dolari). Pi la productivitatea neamului de 50 de dolari / or, rezult c Fritz ar trebui s conduc o echip de... 14 oameni. Nu tiu cum vi se pare vou, dar eu zic c Fritz nu e nimic altceva dect un mic patron. Cu toate acestea, i permite casa respectiv. Spre comparaie, un mic patron din Romnia asemntor lui (adic patron peste un atelier cu 14 angajai) poate spera la un profit de aproximativ 68.723 de dolari, adic vreo 47.395 de euro. Dac la finalul anului nchide taraba i vrea s ia profitul, se pare c nu va fi n stare s-i cumpere nici mcar o garsonier n Dristor. Nu tiu cum vi se pare vou, dar eu zic c situaia aceasta numai... iniiativa privat nu o ncurajeaz. Adic nu ncurajeaz economia n general. Ce rost are s i pui mintea la contribuie, s te speteti, s tremuri dup obinerea de contracte, dac la final nu te alegi cu mai
nimic?! Nu mai bine renuni la tot i devii slujba ca oricine altcineva? Pe de alt parte, dac toi micii patroni i-ar bga picioarele n ea de via, oare cte ncasri la buget ar dispare? Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jan 30, 2008 2:00 AM
S-a dat liber la dezbalonare?!
from Balonul imobiliar by Manole V putei nchipui un asemenea titlu n presa din Romnia: "Ageniile imobiliare umfl preul caselor" ? i totui, titlul este real. n acest ianuarie 2008 s-au publicat mai multe articole critice despre piaa imobiliar dect n totalitatea ultimilor 5 ani... Iar articolul sta reuete chiar i performana suprem de a-l cita pe dl. Ziliteanu fr a-l mai obliga s spun o prostie. Ceva se ntmpl. UPDATE: ia te uit! ... pn i Hotnews se aliniaz trendului! Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jan 25, 2008 2:58 PM
Via "trenduri": Coface estimeaza o prabusire de 50% pe piata apartamentelor vechi
from Balonul imobiliar by Manole "Trenduri economice" - pcat c nu tim cine scrie acest blog foarte interesant - ne anun c agenia de evaluare a riscului Coface estimeaz o scdere de 50% a preului apartamentelor vechi n urmtorii 3 ani. Din pcate nu este citat i sursa informaiei, dar stai cu ochii pe fluxurile de tiri. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jan 23, 2008 8:39 PM
Doamne Sfinte, apara si pazeste, ptiu, ptiu, ptiu, drace...
from Balonul imobiliar by Manole Cum, Dinu Patriciu, mogulul petrolului, nu investete n i-mo-bi-lia-re?!!!! Ba chiar zice c va fi criz?! M-am frecat la ochi dar se pare c e adevrat. E prima oar cnd un om cu adevrat bogat din Romnia i exprim public ndoiala cu privire la evoluia pieei imobiliare. Sau or fi nnebunit ziaritii?! Alo, Ziarul Financiar, ce s-a ntmplat?! Nu v recunosc... Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jan 19, 2008 11:22 PM
Legturi bolnviioase?
from Balonul imobiliar by Manole C tot ne citesc bancherii naionali: ce legtur o fi ntre Mackenzie Residence i Banca Naional? Well, legtura e chiar domnul Isrescu. i iat cum. a. Mackenzie Residence a fost fcut sub umbrela Urbanscapes Investiii srl (CF RO18029433). b. Unul dintre puinii acionari ai Urbanscapes Investiii srl este un anumit domn Liviu-Sorin Panuru (salut!) (CNP: 1720128131243), domiciliat, cel puin formal, undeva n Constana. c. Interesant la acest domn Panuru, pe care dvs. sigur nu l cunoatei, e faptul c mai este acionar n alte (cel puin) 9 firme: Mackenzie Proiecte (18861798), Urbanscapes Black Sea (RO18861780), Urbanscapes Development (RO19073526), Lissary-Mackenzie Investments srl (RO21054089), Urbanscapes Growth (RO21710973), Mackenzie Capital srl (RO21920240), Vertex Partners srl (11712926), TK Development Romania (radiat, RO12055204) i Trammel Mackenzie Risk Control srl (RO15100261). Toate firmele se ocup/ocupau cu "dezvoltri imobiliare", cu excepia lui Trammel Mackenzie care ofer n special consultan managerial. Printre proprietarii firmelor "Urbanscapes" este i o firm din Nicosia, Cipru, Dinus Limited, care se ocup, de asemenea, cu "real estate investments". La Trammel Mackenzie, ns, ntlnim n rndul acionarilor un alt agent economic cipriot, Crowfeet Limited (tot din Nicosia). Tot
Crowfeet era coacionar i la Vertex, dar Vertex nu mai funcioneaz din 2005. i Dinus i Crowfeet par a fi simple offshore-uri. d. n general partenerul de afaceri preferat al domnului Panuru, pe lng Dinus Limited, pare a fi un anumit domn Rzvan Mooiu (CNP: 1671019132818), domiciliat, cel puin formal, n Eforie Nord. Formula de succes, care nfiineaz afaceri pe band rulant, pare a fi Panuru - Mooiu Dinus Ltd. ... e. ...pn la un punct. Cci surpriza vine dinspre Lissary-Mackenzie Investments srl, unde singurii acionari sunt domnul n cauz i Ileana-Lcrmioara Isrescu (CNP: 2751021450017). f. Pi ai ghicit: doamna n cauz nu e nimeni alta dect fiica domnului Isrescu. Deci iat legtura. Acu', tiind c fiica domniei sale tatoneaz afacerile imobiliare, m ntreb, oare v dai seama ce sfiere dostoievskian, ce trire raskolnikovicioas o fi n sufletul dumnealui seara, dup cin, cnd aterne pe hrtie msurile anti-balon pe care urmeaz s le ia a doua zi ntru nsntoirea economiei romneti? PS: de ce, cnd caui "urbanscapes", Google zice c "acest site poate duna computerului dvs." ?
Comparati, va rog
from Balonul imobiliar by Manole "Este vorba despre un apartament de trei camere construit intr-un bloc din 1986 situat pe strada Liviu Rebreanu, care a fost vandut la 104.000 euro". (Ziarul Financiar)
// apartamente Liviu Rebreanu Oricum, de remarcat noua poziie ZF: "Dei preurile avansate de vanzatori nu reprezint de cele mai multe ori suma la care se ncheie tranzacia...", precum i faptul, pozitiv, c jurnalitii au nceput s se mai informeze i altfel dect prin... anunuri de mic publicitate. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jan 15, 2008 6:51 AM
De ce tac?
from Balonul imobiliar by Manole Fiindc am zis tot ce aveam de zis. Cine a avut urechi de auzit, a auzit. A, n treact nu pot s nu remarc declaraia (mai bine zis fragmentul de declaraie) lui Felix Ptrcanu, managing director la Fan Courier: "Cred c cel puin n imobiliare creterea este nejustificat, iar aceast bul se va sparge". E pe la jumtatea articolului. Dac directorul unei companii cu 25 de milioane de euro / an cifr de afaceri gndete aa, atunci suntem... pe drumul cel bun. A venit momentul adevrului? Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Dec 24, 2007 8:44 PM
Crciun Fericit!
from Balonul imobiliar by Manole Crciun Fericit tuturor! V doresc tot ce v dorii i voi. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Dec 21, 2007 4:56 AM
Declaratii de avere (1)
from Balonul imobiliar by Manole Dac studiem declaraiile de avere ale celor care ne conduc vom nelege de ce imobiliarele noastre dragi eman un miros att de puternic de Caritas. Orice ar, orice popor, are o nomenklatura, clas conductoare, ptur dominant. Nomenklatura noastr e cea care e, cu Bsescu, Videanu, Triceanu, Geoan amd. Dar din nomenklatur nu fac parte numai politicienii, ci toi cei care formeaz aparatul de stat numit pe criterii politice: stafful parlamentarilor, funcionarii superiori din ministere, directorii i adjuncii lor de la direciile de stat etc. etc. etc. toi formeaz nomenklatura. Nomenklatura are strnse legturi cu mediul de afaceri. E i normal s fie aa. C doar nu o fi s aib legturi cu acarul Pun. tim prea bine c afaceritii notri sunt bgai cu toii n imobiliare. Treaba e c i nomenklatura noastr drag e bgat pn n gt n imobiliare. S privim, de pild, declaraiile de avere ale guvernului. Triceanu, Vosganian, Melecanu, Orban, Adomniei, Pcuraru, Silaghi, Korodi, Iorgulescu, Winkler, Dorin Marian - toi au fcut achiziii imobiliare dup 2002. Adic 11 minitri din 16. Secretarii de stat sunt mai srcui, 5/15. Consilierii de Stat - 10/17 . Consilierii personali - 7/17. Nu vreau s spun c au mizat pe cretere, dei la unii dintre ei se vede clar c au investit cu obstinen n imobiliare tocmai n aceast speran. Unii au primit diverse moteniri... ok, bravo lor. Totui, nu cred c e lipsit de sens faptul c mai bine de jumtate din aparatul la vrf al guvernului a devenit n vreun fel sau altul proprietar peste ceva ce a crescut n ultimii 5 ani ca laptele pus la fiert. Se pune ntrebarea, oare ce le dicteaz contiina atunci cnd se pune problema s fac lumin pe piaa imobiliar? Au ei vreun interes s ia msuri mpotriva manipulrilor pieei? Au ei vreun interes s scoat la lumin preurile de tranzacionare comparativ cu cele de strigare? i atenie, vorbim numai de partea vizibil a aisbergului. Nu tim nimic despre proprietile trecute pe numele copiilor, nepoilor, finilor, animalelor de companie amd. Desigur, se va spune c guvernul e doar executiv, nu are prghiile legislative necesare pe care trebuie s i le dea Parlamentul. E bullshit. Politica adevrat, tim prea bine, se face pe coridoare, nu n sli. Aa cum tiu s le propun propriilor parlamentari: "Mi drag, bag o lege despre... s putem s acionm.", tot aa de bine ar putea s le sugereze i o lege imobiliar... dar nu o fac. Oricum, n postul urmtor i lum la puricat i pe parlamentari. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Dec 19, 2007 12:56 AM
Psihologia balonului, sau fazele maniei
from Balonul imobiliar by Manole Amn de foarte mult vreme acest post, cam de la nceputul blogului.
Sursa graficului: http://www.irvinehousingblog.com/2007/06/25/houses-should-not-be-a-commodity/
Am tot avut prilejul s despicm firu-n patru. S-au emis o grmad de preri, unele argumentate, altele nu. Unele de-a dreptul absurde. Bunoar, orice copil de clasa a III-a ar nelege imediat c dac justifici prin creterea salariilor creterea preului la apartamente cu 700% n ultimii 6 ani, e ceva greit n raionament, ct vreme aceeai cretere nu se reflect proporional i n creterea preului ptrunjelului, a pinii, a biletelor la teatru, a benzinei, a gazului etc. Graficul de mai sus prezint ceea ce autorul numete "stadiile psihologice ale unui balon". Unele faze, de exemplu "first sell off", nu par s fi existat n formarea actualului balon romnesc, dar dup ianuarie 2007 cred c am intrat clar ntr-o manie entuziast-lacom, hrnit i de perspectiva mincinoas a unui leu puternic i a unor salarii (calculate n euro) aparent robuste. Problema e de a ti unde suntem. Informaiile reale arat tot mai clar c avem de-a face cu dou piee paralele: piaa anunurilor de ziar, "oficial", pe baza creia se calculeaz indici i informaii de pres, i piaa real, a tranzaciilor adevrate. Dac n var spuneam i eu, i ali civa cititori ai blogului, c preurile reale sunt (sau pot fi aduse prin negociere) cu 7-10% sub cele "oficiale", se pare c diferena a ajuns acum de circa 15-20%, chiar 25%.
Nu tiu n ce msur acest blog a avut vreun efect, dar am auzit recent urmtoarea replic: "Are banner? De cnd st cu el nevndut?... precis vrea mult." Comportamentul cumprtorilor i al speculatorilor m fac s cred c s-a atins platoul de dup lcomie. Cumprtorii de acum sunt n mod evident mult mai sceptici i mai prudeni dect cei din urm cu un an, n vreme ce speculatorii se ndreapt tot mai sigur ctre terenuri. De fapt, cred c nebunia cu terenurile nici mcar nu a nceput bine... Regula de aur a speculatorului imobiliar e aceasta: n clipa n care urmtorul proprietar va putea fi doar un alt speculator, nu un om obinuit, e momentul s ias din pia. Coarda poate fi ntins oricum, atta vreme ct nu se rupe. Problema e c n Bucureti coarda e ntins deja la limita maxim. D semne chiar de rupere. Sunt sigur c speculatorii au ieit deja din pia, sau sunt pe cale s ias. Toat lumea d Bucuretiul ca exemplu de salarii mari, dar se face abstracie de faptul c salariul mediu n Bucureti, aproximativ 500 de euro, e ridicol n comparaie cu salariul mediu din marile capitale europene. Speculatorii de profesie tiu foarte bine acest lucru. Nu poi avea salarii de 5-6 ori mai mici i preuri la case de numai 2-2,5 ori mai mici. Ceva e n neregul. ntrebarea mea - pe care mi-o pun mie, nimnui altcuiva - este: ct timp va mai dura pn cnd opinia public va fi informat corect asupra preurilor din piaa real? Oricum, noi, romnii, suntem obinuii s trim n minciun. Avem exerciiu. Vreo 45 de ani de exerciiu. V mai amintii de recoltele fabuloase raportate pe timpul lui Ceauescu? Oficial, totul era mirobolant. Neoficial era dezastru. Toat lumea tia c e dezastru, oamenii ntre ei vorbeau despre dezastru, dar oficial li se spunea c triesc minunat. Momentan suntem ntr-o faz n care vocile dezastrului deja reprezint o for, dup ce n urm cu doar 5-6 luni pream nite tmpii. Dup 6 ani n care au invocat rnd pe rnd creditele, dolarul, euro, UE, ntrirea leului, economia care duduie i multe alte motivaii, susintorilor "minunii" le este tot mai greu s justifice exuberana imobiliar n condiiile n care leul s-a depreciat accentuat (ca n vremurile "bune", ca s zic aa...), inflaia e tot mai ngrijortoare, datele economice sunt sub ateptri, creterile salariale ateptate n viitor sunt mult mai mici dect cele de pn acum, construciile noi se nmulesc ncet dar sigur etc. etc. etc. M rog. Voi continua consideraiile astea bizar-neclare zilele urmtoare. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Dec 9, 2007 1:33 PM
Despre divoruri i mortalitate
from Balonul imobiliar by Manole Incultura economic a tinerilor romni se vede n uurina cu care solicit credite pe perioade lungi de timp, de 25+ ani. Dup prerea mea, innd cont de nivelul actual al salariilor i de preurile de pe piaa imobiliar asemenea credite nici nu ar trebui s existe n oferta bncilor. Un lucru e clar: nivelul actual al salariilor nu poate susine preurile de pe piaa imobiliar nici mcar n Bucureti. Cu un salariu de 1000 de euro si 20.000 de euro la techerea ca avans, poi lua un credit maxim de aproximativ 80-85.000 de euro pe o perioad de 25-30 ani. Conform preurilor de pe pia, cu banii tia i cumperi cel mult ceva de 2 camere ntr-un cartier infect din Bucureti. De aceea foarte multe familii tinere fac creditul per familie. Dac el i ea au venituri cumulate de 1500-2000 de euro, ceea ce e foarte posibil n Bucureti, n special n rndul tinerilor care au n jur de 30 de ani, deci au apucat s fac 5-6 ani de carier, atunci perspectiva unui credit contractat pentru cumprarea unei locuine care cost 100.000+ euro nu mai pare la fel de abracadabrant. Sunt eligibili. Tnra familie e fericit, li se d cu boabe de orez n cap, pupat toi piaa independenii. Problema e c realitatea sociologic nu prea susine asemenea ntreprinderi fanteziste, la fel cum cea economic, de exemplu, nu ar putea susine ntreprinderea fantezist a crerii unui combinat de exploatare a planctonului din Dunre. n Romnia oamenii se cstoresc n medie pe la 29 de ani brbaii i 26 femeile. Cum durata medie de via e de 68 de ani la brbai i 75 la femei, rezult c un credit luat pe 25, chiar 30 de ani, la comun cu partenerul de via, e o investiie fezabil. Din pcate, vreo 25% din cupluri mai i divoreaz. Unele chiar nainte de a mplini 7 ani, i majoritatea nainte ca soii s mplineasc 50 de ani. Ceea ce nseamn c dac eti cstorit/- ai 25% anse ca pe la 49 de ani s redevii singur/-. Nu tiu cum vi se pare vou cifra, dar mie mi se pare destul de mricic. i nc ar trebui s fim fericii: n anumite ri (de exemplu Belgia i Austria) ale Europei Occidentale, spre ale crei moravuri ne ndreptm, 60-70% din cupluri ajung s divoreze. n anii 2000-2005, n Romnia au divorat constant 8-10.000 de cupluri n care soii aveau amndoi 31-49 de ani i mpreau acelai palier de vrst (deci: nu cupluri de genul Iri+Monica, el 49, ea 20, ci cupluri de genul Tana+Costel, el 31-35, ea 31-35). Pe palierul de vrst 25-29 de ani, al primei cstorii, s-au format, iari constant, circa 20.000 de cupluri. Rezult c exist anse destul de mari - ntre 25 i 50% - ca un cuplu uniform, care contracteaz un credit pe o durat mai mare de 20 ani imediat dup cstorie, s ajung la 55 de ani nu stpni
pe casa proprie, ci pe drumuri. M rog, fiecare pe drumul su. Desigur, n ipoteza fantezist c n Bucureti n urmtorii 20 de ani nu vor exista crize economice i salariul mediu va ajunge la 2000 de euro, astfel nct orice funcionar pe care o prsete brbatul s se poat bucura singur de locuina n care va fi stat o via, nimeni nu are de ce s-i fac griji. E foarte bine c unii sinucigai compar Bucuretiul cu Londra i zic c preurile de aici "nc nu au ajuns" ca acolo, deci hai s dm nval, dar trebuie s in cont de faptul c salariul mediu actual n Bucureti (500 E) e de vreo... 7 ori mai mic dect salariul mediu de la Londra. i pentru informarea acestor oameni ar trebui s se tie c sunt regiuni ntregi n Anglia n care salariul mediu e de 2 ori mai mic dect la Londra dei oamenii de acolo au nceput cursa de urmrire nu de 7 ani, ca noi, ci de cteva sute de ani. i asta dintr-un motiv foarte simplu: pentru c Londra e... Londra. La Londra casele au preul pe care l au pentru c oportunitile pe care le gseti n oraul la nu le vei gsi la Bucureti. Nici acum, nici peste 50 de ani! A doua problem e c n Romnia se ntmpl s moar anual aprox. 20.000 de oameni aflai "n floarea vrstei", adic ntre 30-49 de ani. Procentul reprezint cca. 0.3% din totalul populaiei de aceasta vrst. Dac ne uitm doar la generaia actual de 30-34 de ani (deci nscuii n perioada 1973-1977), i facem o mic socoteal, nseamn c din cca. 1 milion de romni care au acum aceast vrst cam 45.000 nu vor mai apuca vrsta de 45 de ani. Asta nseamn 4,5%. Ceea ce ne duce la concluzia c din totalul creditelor cu durat foarte mare acordate familiei, nu individului, circa 4,5% sunt din start, adic din cauze naturale, neperformante. Pentru bnci e o cantitate neglijabil deoarece pierderea va fi acoperit de restul de 94.5%. Ci, ns, din cei care se mprumut se gndesc c riscul acesta aparent infim ar putea s dea peste ei i peste familia lor? Viitorul pare neguros fiindc Romnia nu s-a mai confruntat niciodat cu asemenea probleme. Alii, ns, au fcut-o i experiena lor ne transmite un singur lucru: suntem prini ntr-un balon imobiliar.
Sursa: www.INSSE.ro, seciunea "Populaia".
Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Dec 2, 2007 11:09 AM
In treacat: un nou site de imobiliare
from Balonul imobiliar by Manole Hai s fac niic reclam gratuit unui site care promite s identifice anunurile imobiliare publicate online eliminnd duplicatele: www.Vertimo.ro. Promisiunea e foarte interesant din
perspectiva unui cumprtor. Am cutat de curiozitate "garsonier Pantelimon" i motoraul de cutare a gsit preuri ntre 31.000 - 73.000 euro (m-am uitat doar pe prima pagin). PS. Sincer, nu prea cred c elimin duplicatele fiindc o scurt testare mi-a artat cteva duplicate clare, dar n mare pare s funcioneze. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Nov 27, 2007 10:57 PM
Pericolul ieftinirii imobiliare, departe de Romania?
from Balonul imobiliar by Manole Voi nelegei ceva din articolul sta? Oare ce rost are s pui un titlu optimist ("Pericolul ieftinirii imobiliare, departe de Romnia") dac nuntrul articolului: - zici c investitorii au fugit de pe pieele emergente; - l citezi pe Silvestri care mai d maxim 2-3 ani speculaiilor; - l citezi pe Zamfir care zice c preurile vor stagna /scdea; - zici c boom-ul preurilor a luat sfrit; - zici c soldul creditelor a crescut n 2007 sub ateptri; - zici c pieele din jur sunt n scdere; - compari Romnia cu Bulgaria i tragi concluzia c e mai bine s investeti n Bulgaria; - etc. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Nov 27, 2007 11:26 AM
Suntem pe cale sa impunem o sintagma?
from Balonul imobiliar by Manole Vd, pentru prima dat, un titlu de ziar care reia ad-litteram titlul blogului nostru: "Balonul imobiliar". http://www.ziua.ro/display.php?data=2007-11-27&id=229946
n treact, articolul acuz dezvoltarii de umflarea nejustificat a preurilor finale de construcie. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Nov 22, 2007 4:59 PM
Redevine valuta mijloc de economisire?
from Balonul imobiliar by Manole 1 iulie 2007: 1 Euro = 3.13 RON. 1 noiembrie 2007: 1 Euro = 3.31 RON. 22 noiembrie 2007: 1 Euro = 3.59 RON. Leul s-a devalorizat cu 8% n noiembrie i cu 14% n ultimele 5 luni. Dac "preurile" reale la case (nu cele din anunuri!) nu au crescut cu minim 15% de la 1 iulie pn acum, atunci valuta a redevenit un mijloc de economisire mai sigur dect imobiliarele. Update> Azi e joi. Va ajunge mine 3.65?! -Cderea leului amenin stabilitatea financiar (Romnia Liber) Leul a fost, ieri, campionul devalorizarii, fiind moneda cu cel mai inalt ritm de depreciere, iar caderea lui ameninta preturile si stabilitatea financiara, avertizeaza analistii. Leul a spart ieri dupa-amiaza pragul de rezistenta de 3,60 in tranzactiile pietei valutare romanesti si, cu o cotatie de 3,6435 lei/euro la ora 16.00, era moneda cu cea mai mare depreciere dintre cele monitorizate de Bloomberg, a spus Ionut Dumitru, economistul-sef al Raiffeisen Bank.
Banca centrala a afisat ieri un curs de 3,5944 lei/euro, in cadere cu 1,55% fata de cotatia zilei de vineri, cea mai joasa cotatie a ultimelor 16 luni. Cursul afisat de banca centrala este insa o medie a cotatiilor tranzactiilor valutare interbancare, calculata la ora 13.00. "Cursul Bancii Nationale a Romaniei (BNR) este o cotatie indicativa, care descrie o situatie la un anumit moment. Tranzactiile continua pe piata din Bucuresti pana dupa ora 4 si, se mai fac schimburi cu lei pe piata de la Londra, care se inchide mai tarziu", a explicat Dumitru. Economistul-sef al Raiffeisen Bank spune ca prabusirea monedei nationale din acest moment se datoreaza unei perceptii negative privind economia romaneasca si, mai ales, politicile sale. "Leul cade pentru ca deficitul de cont curent creste prea repede, inflatia aveanseaza rapid, economia incetineste si politicile economice sunt neadecvate. Doar banca centrala are politici restrictive, cele fiscale sunt prea relaxate", spune economistul-sef al Raiffeisen Bank. Dragos Balaci, analist la ABN Amro Romania, crede ca nu va continua caderea leului si considera ca moneda noastra a fost impinsa de un asalt speculativ. "A cazut prea jos si prea rapid", spune Balaci, care estimeaza un curs de final de an de 3,55 lei/euro.
Nu e asalt speculativ, e nervozitate Dumitru respinge ideea ca piata valutara romaneasca ar fi scena unor asalturi speculative. "Nu cred ca e vorba de atacuri speculative pe leu. Mai degraba putem observa ca investitorii straini sunt nervosi, iar unele comentarii ale oficialilor de la Bucuresti au inflamat nervozitatea", a spus Dumitru. Reprezentantii bancii centrale estimeaza ca banii speculativi care se misca in piata romaneasca sunt undeva intre 2,5 si 3 miliarde de euro. "E greu de estimat suma totala a banilor speculativi, dupa cum e dificila definirea acestora. Eu cred ca sunt plasamente speculative la nivelul a 4-5 miliarde euro in piata romaneasca, dar nu e vorba doar de banii nerezidentilor, plasati in banci. E vorba si de plasamente pe piata de capital si chiar de investitii in piata imobiliara, care au si ele un aspect speculativ, chiar daca sunt mai putin lichide", spune Dumitru. Dupa ce consilierul guvernatorului BNR, Lucian Croitoru, a declarat, pentru o mare agentie de stiri, ca actuala cotatie a leului "respecta fundamentele economiei romanesti", piata a reactionat si leul a coborat la 3,65 lei/euro, spun dealerii. Caderea leului spulbera sperantele ca inflatia anuala s-ar plasa sub nivelul de 6%, avertizeaza Dumitru. "Noi, de altfel, ne-am schimbat estimarea de inflatie pentru 2007, la un nivel de 6,5%." Creditul in valuta s-a scumpit Economistul-sef al Raiffeisen avertizeaza ca stabilitatea financiara este amenintata de devalorizarea brutala a leului, motiv care ar putea face ca banca centrala sa intervina pentru echilibrarea situatiei. "Romanii sunt supraexpusi la creditele in valuta fara a avea o acoperire a riscului, deoarece au venituri in lei", spune Dumitru. Cand s-au relaxat conditiile de creditare, in iulie, cursul era undeva la 3,11-3,15 lei/euro. "Bancile comerciale au urcat pragul de indatorare la 70% din venitul unei familii, iar daca ne uitam acum la devalorizare, vedem o depreciere a leului cu peste 15%. Omul care a luat un credit in euro isi da aproape tot salariul pe rambursarea imprumutului", a avertizat Dumitru.
1250 de euro/lun: att te-ar costa s urci cu 6% preurile
"Ziarul Financiar" a publicat n ediia de azi, chiar pe prima pagin, o nou cercetare bazat pe lecturarea contiincioas a anunurilor din gazeta de perete "Anunul (telefonic)" . Concluzia dumnealor e c-n octombrie preurile au mai crescut cu 6%. Oau! M mir c atta inteligen nu preseaz pe dinuntru creierele care o posed fcndu-le s se crape. Hai s facem o socoteal simpl. Aa cum zic dumnealor n articolul de azi, "analiza ZF a luat n calcul apartamentele cu trei camere, construite ntre 1980 i 1990, acestea fiind cele mai stabile din punctul de vedere al preului." i acum hai s ne uitm pe Anunul. ntr-o ediie normal de toamn, perioad de efervescen imobiliar, sunt aproximativ 2000-2500 de anunuri de vnzare de 3 camere, din care aproximativ 500-1000 pot fi sigur ncadrate la perioada 1980-1990. Strict pentru necesitatea demonstraiei, hai s lum o medie a lor: 750. Anunul sta telefonic apare de 3 ori pe sptmn. O lun are 4 sptmni i un pic. O lun tipic are, aadar 12 apariii (maxim 13). Carevaszic ntr-o lun apar aproximativ 750 x 12 = 9000 de anunuri care se ncadreaz n "profilul" urmrit de analitii ZF. Buuuuuuuuuuuun! Acum, dac presupunem - tot pentru necesitatea demonstraiei! - c fiecare anun din cele 9000 nainteaz, n medie, suma de 100.000 de euro, rezult c media preurilor la 3 camere e de 100.000 de euro. Just, nu? C doar e un calcul matematic simplu... Ok. Dar ia s presupunem c the evil, diabolicul domn Dracula Oarecare vrea s vnd mai scump apartamentul propriu, drept pentru care vrea s "urce" piaa. S zicem c vrea s o urce cu 6%, cu ct au vzut analitii ZF c au crescut preurile n ultima lun. El i propune s publice n fiecare apariie din AT un numr x de anunuri care s nu vehiculeze suma de 100.000, ci pe cea de 150.000.
tii de cte anunuri ar avea nevoie?... ct ar trebui s fie x?... Pi, conform unui calcul matematic simplu ar fi nevoie cam de 1250 de anunuri. 1250 de anunuri aiurea, care ar vehicula preuri de 150.000, ar trage n sus media preurilor cu 6%. Una mie dou sute cincizeci de anunuri. Cum preul unui anun n AT e n jur de 1 euro (un singur euro!), rezult c dac dl. Dracula Oarecare ar investi co-lo-sa-la sum de 1250 de euro (una mie dou sute cincizeci de euro!) ar putea s-i conving pe jurnalitii de la ZF c preurile au crescut cu 6%, ceea ce ar face ca apartamentul lui s se vnd nu cu 100.000, ci cu 106.000 euro. ZF va publica tirea pe prima pagin, c doar se bazeaz pe o cercetare meticuloas (mda... meticuloas... numai c... halal metodologie!) i ntruct ZF e un cotidian de business foarte serios i bine informat, tirea va fi preluat de multe alte publicaii. The evil, diabolicul domn Dracula Oarecare i va atinge scopul cu o simpl investiie de valoarea unui laptop mai actrii. Nu-i aa c i dumneavoastr suntei ferm convini c oamenii inteligeni nu pot fi manipulai?
Popout Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Nov 15, 2007 9:29 AM
Terenuri contaminate, viitoare bomb imobiliar?
from Balonul imobiliar by Manole Ia citii articolul sta din revista "Capital" de ieri: Gelu Tofan, back in business. Toate bune i frumoase, exist teren disponibil pentru construcii n sud, proprietarul nu mai st cu fundul pe el i e dispus s-l pun la dispoziia unor proiecte imobiliare, dar citii i comentariile postate de doi cititori. n caz c vor fi terse le reiau eu aici:
gicu balaban: Terenurile sint contaminate cu negru de fum(cancer / Este ilegal sa vinzi terenuri contaminate chimic ...fara sa faci decontaminarea lor. Decontaminnarea terenurilor de la Danubiana costa de 10 ori mai mult decit ternurile. Revista Capita de ce nu spune nimic ca este ilegal sa vinzi ptr imobiliare sau agiricultura astfel de ternuri. Ternurile de la Danubiana sint moarte poate o groapa de gunoi dar nu vad altceva posibil Revista Capital ar trebui sa mearga sa vada terenurile respective si dupa aia reclama...
vasile Pavelescu: Zona Danubiana o bomba chimica / Am lucrat la Danubiana si stiu situatia , acolo este contaminat totul pe o zona de 3 km daca nu mai bine. Ca sa cureti trebuiesc decopertati 3-4 m de pamint nu face sens..pe 3-4 km Cum de Tofan are curaj sa vinda asa ceva nu stiu nu cred ca va primi aprobare ..este mult prea periculos cu bataie prea mare ca cineva sa riste... Sint curios daca Revista Capital poate fi data in judecata ptr ca face reclama la ceva care este ilegal.....
Ii salut pe bancheri, pe softisti, pe intelectualii saraci si pe functionari
from Balonul imobiliar by Manole Alex Dumitracu mi-a zis pe email cine i viziteaz forumul... drept pentru care am cerut i eu "o informare" cu privire la cine viziteaz blogul sta. Ce am primit m-a lsat cu gura cscat. Pentru perioada 1 septembrie - 10 noiembrie: 1. Vizite: 20418, din care 9999 din Bucureti. Urmeaz Iai (890), Timioara (686) i ClujNapoca (650). Vizitatori unici absolui: 7354. 2. De pe adrese IP aparinnd BNR s-au fcut 244 de vizite, cu o tendin clar de scdere n ultimele 2-3 sptmni cnd m-am luat cu treburile i nu m-am mai inut de blog. Alte bnci ai cror funcionari au trecut / trec pe aici: Bank Leumi (181), Banca iriac (173 / ? probabil reeaua de internet a rmas cu numele vechi), BCR (76), ING Romnia (76), Alpha Bank (64), Raiffeisen (44), Bancpost (37), Banca Romneasc (9), Banca Cacofonic Carpatica (5), Libra Bank (5) etc. 3. Un segment foarte interesant de vizitatori e reprezentat de IT-iti: Softwin (255), Oracle Japonia (? - Alex D. mi-a i zis un nume, 2 frai... iniiala lor e "C", dar nu-mi permit s le dau numele aici, c nu or avea nici o legtur cu vizitele), Ixia Romnia (63), Hewlett Packard (62), Kepler Rominfo (35) etc. 4. Un alt segment interesant e reprezentat de intelectuali. i salut clduros pe intelectualii notri dragi, care jinduiesc pofticios la una bucat apartament comunist pe care nu i-l pot lua nici din credit, c nu se calific, nici din pgi, c sunt prea mici n profesiile lor! Jinduire plcut n continuare tuturor celor care vin din: Roedunet (352 - tia-s universitari, jinduire plcut!), Universitatea Gh. Asachi - Iai (175), Centrul Finlandez de Cercetare Tehnic (104 / stai acolo, c stai bine!), Universitatea Tehnic Dresda (25 / idem!) etc.
5. Bineneles c am avut onoarea s fiu citit i de oameni de stat: Ministerul Justiiei (138), Serviciul de Telecomunicaii Speciale (82 de vizite, cu activitate sporit n ultimele 2 sptmni; cine naiba-s tia, SRI-ul?! ...uau!), Primria Iai (51), ANRC (21), Ministerul de Interne (14 / tia-s poliaii, s'tri!) [update de diminea: chiar i 5 accesri de la "Cancelaria Primului Ministru" ! haaaa-haaaa-haaaa!!!... ] etc. 6. n rest o grmad de SC Pandelic srl i SC Gurelu srl, plus reele casnice anonime : RDSRCS, Astral, Artelecom. Balonul imobiliar v salut pe toi! Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Nov 7, 2007 9:33 AM
Discutie pe forum
from Balonul imobiliar by Manole alexadi: "Avem o economie care tot creste, de 9 ani. Avem o moneda care s-a tot apreciat. Avem o inflatie care a tot scazut si ar mai fi scazut daca nu era seceta si pretul la petrol. Avem milioane de oameni care lucreaza in strainatate si trimit in tara miliarde de euro. Oameni care n-ar fi avut de lucru aici sau nu la nivelul salariilor din Spania si Italia. Ca atare oamenii *care au ramas in Ro* primesc salarii mai mari. Pt ca e criza de forta de munca. Mai intram si in UE, ceea ce ar trebui sa duca la fonduri de coeziune si stabilitate legislativa. Sa mai zic de bursa care tot inregistra cresteri de doua cifre pe an?" eu: "Oricum, eu incep sa cred ca toata umflarea balonului a fost facuta cu "voie de la stapanire" pentru a masca adevarata inflatie. Pentru ca pe piata asta imobiliara, cata vreme preturile cresc nebuneste, sfidand orice logica economica, e clar ca a fost inflatie. Cand te scoli dimineata intrun apartament de 30.000 de euro si te culci seara in acelasi apartament dar care costa acum 31.000, asta e inflatie si degeaba se mascheaza chestia asta sub denumirea de "crestere"... Ok, deci pe piata asta a fost inflatie. Care o fi fost interesul BNR si al guvernului sa lase inflatia sa zburde liber pe piata asta? Pai interesul a fost unul foarte simplu: oamenii au strans cureaua pe alte parti, au cheltuit mai putin pe mancare sau electrocasnice si si-au blocat o mare parte a
veniturilor in "metri patrati". Treaba asta a functionat bine ani la randul, in primul rand si datorita faptului ca preturile la inceputul anilor 2000 chiar erau subevaluate. Problema e ca preturile au ajuns acum atat de disproportionat de mari fata de restul economiei, incat chiar si cei care si-ar permite sa le sustina, prefera mai degraba sa sparga surplusul de bani la Carrefour (=consum) decat pe rate. Imobiliarele au functionat asadar ca un burete care a absorbit inflatia generalizata si i-a ajutat pe guvernanti sa raporteze date pozitive de stabilizare a economiei. E un burete care insa e cam saturat, ar trebui "stors" pentru a permite o noua runda de absorbtie." Discutia completa aici: http://www.guvernarea.ro/financiar-imobiliar/forum/viewtopic.php?t=20 Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Nov 5, 2007 6:20 AM
Citeste si da mai departe: Lista imobilelor care prezinta risc seismic
from Balonul imobiliar by Manole Uite c exista online i habar n-aveam: lista imobilelor care prezint risc seismic. Un anonim, probabil chiar proprietarul site-ului Cutremur.net, mi-a artat acest link pe care l popularizez aici: http://www.cutremur.net/lista-cladirilor-incluse-in-categoria-de-risc-seismic-din-bucuresti/. Lista este autentic, pe baza nregistrrilor din posesia primriei. Dac funcionarii primriei nu fac nimic pentru popularizarea ei, o poate face internetul. PS. mi cer scuze anticipat fa de proprietarii din aceste cldiri. Dar astfel de informaii trebuie s circule. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Nov 3, 2007 12:14 PM
Sa fie forum!
from Balonul imobiliar by Manole "Balonul imobiliar" a nceput de la o idee spus la o bere, ntr-o sear canicular de var, i a ajuns s ating, n luna octombrie, peste 4600 de vizitatori. Se poate spune c un mic orel de provincie a intrat pe blogul sta, a citit ideile noastre, comentariile, argumentele pro i argumentele contra. Oamenii au aflat c exist i alte puncte de vedere, nu numai cele oficiale, expuse n pres. Mai mult, presa nsi a nvat n ultimele 2 luni c se poate vorbi deschis i
despre scderea, nu doar despre creterea de neoprit a preurilor. Specialitii n imobiliare au nvat c se poate vorbi sincer despre imobiliare. Consider c "Balonul imobiliar" i-a adus mica sa contribuie la normalizarea isteriei din pia i le-a dat oamenilor instrumentele necesare pentru a gndi mai raional i n interesul propriu deciziile viitoare. Poate c lucrurile vor mai continua o vreme, din inerie, n defavoarea celor care i muncesc cu trud fiecare bnu ntr-o lume tot mai obositoare, tot mai stresant, tot mai destructiv, i n folosul celor care urmresc doar s dea lovituri imparabile; dar sunt sigur c spiritul "Balonului" i va ajuta s ia o decizie neleapt pe cei care se chinuie azi s adune bnu peste bnu ca s poat avea mine o cas numai a lor. Nu mai departe de azi am citit siderat o tire conform creia o fuf care triete din ceea ce tie s fac cu gura a vndut cu 120.000 de euro un apartament cu bulin roie de pe tefan cel Mare. Culmea, zice c l-a vndut de frica bulinei roii. Asta oare nu nseamn c ar mai fi attea de fcut? De ce nu se public pe internet o hart a zonelor / blocurilor cu risc seismic din Bucureti? De ce nu se distribuie gratuit aceast hart oricrui cetean al Bucuretiului? De ce nu se face n fiecare ora o asemenea hart? De ce nu intervine statul pentru mpiedicarea speculei cu aceste bombe cu ceas? Dac eu iau mine o main second-hand din Germania, o vopsesc i o revnd "ca nou", sunt pasibil de pucrie. Dac vnd iaurt cu nu tiu ce enzim n el (vezi cazul Danone) imediat se atac zeci de organisme de protecia consumatorului. Numai piaa imobiliar este lsat prad unui liberalism slbatic, fr nici o urm de reglementare, fr nici o norm de etic. Dac import din China o marf la preul de vam de 1 leu, nu o pot revinde pe pia la preul de 10 lei fr s pltesc impozite care s m cocoeze. Numai pe piaa imobiliar a fost posibil ca o generaie - generaia de peste 50 de ani - s poat cumpra o marf cu 1000 de dolari i apoi s revnd aceast marf generaiei tinere cu un pre de 150 de ori mai mare. n aceste condiii, retardaii care ne conduc se mir c tinerii pleac n continuare din ar ("Pi cum dracu pleac tia, c le-au crescut salariile?!" - au crescut, idioilor, dar cu o mn le dai, cu 7 le luai!), c economia Romniei sufer de lipsa carburantului numrul 1: fora de munc, se mir c leul gfie, nicidecum nu "duduie", se mir c n primul nostru an de UE am exportat numai disperare, srcie i crim, de am ajuns s nspimntm jumtate de Europa... Consider c alturi de alimentaie i munc, locuirea este una din condiiile de baz ale unui trai civilizat. O ar care nu poate rezolva oricare din aceste probleme e o ar care are probleme. Degeaba ai case i locuri de munc dac nu ai mncare (vezi regimurile comuniste); degeaba ai mncare i case dac nu ai locuri de munc (situaie tipic pentru regimurile napoiate din lumea a 3-a); n fine, degeaba ai mncare i locuri de munc dac nu ai unde s locuieti. Cazul Romniei de azi. Bucuretiul de pild are un deficit de vreo 100.000 de brae de munc i e imposibil s atrag aceast for de munc, deoarece salariile care ar trebui pltite ar depi cu mult ceea ce poate oferi la ora actual mediul economic. Totul din cauz c unul din vectorii ecuaiei - preul locuirii - este umflat ca urmare a liberalismului slbatic lsat liber s zburde n
pia. Un pre al locuirii normal n Bucureti, n Romnia n general, ar stabiliza fora de munc, ar crete investiiile strine productive (uniti de producie - fabrici, ateliere) care ar importa n Romnia nu numai datorii ci i know-how i tehnologie. Japonia sau Germania dup al doilea rzboi mondial nu s-au reconstruit cu afaceri imobiliare. Nu ar trebui s dea cuiva de gndit chestia asta?... Ar mai fi, aadar, multe de spus. Dar trebuie s vorbim mai muli i s nu uitm un principiu de baz, auditur et altera pars. Tipii ca Gigi Castron, care cred c proprietatea lor va ajunge la un moment dat s valoreze 1 milion de euro devenind aadar milionari prin nemunc, doar prin stat, sunt ei nii victime ale sistemului corupt i ai mentalitii induse de acesta. De aceea v invit pe forumul lansat de alex dumitracu la adresa http://www.guvernarea.ro/financiarimobiliar/forum/. Sondajul e aproape gata i din voturile de pn acum e clar c lumea i dorete un forum. Cum alex dumitracu l-a fcut deja, nu are rost s mai inventez eu nc unul. Ne vedem acolo! Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Oct 25, 2007 6:45 PM
Aberaii de peste mri i ri
from Balonul imobiliar by Manole Tocmai am primit un newsletter de la site-ul sta: Property Secrets . ntruct e att de stupid, nu m pot abine s nu l redau aici n ntregime: --Romania Property Market Profile Red hot investment location undergoing huge property price boom
Why Romania? Romania has consistently proved to be a great investment location with fantastic potential for investors. It is one of the hottest European markets, and our favourite. The property market is still very young and at the start of a prolonged and sustained period of growth. It is one of Europe's leading property investment markets. A golden scenario of economic factors have come together, making Romania a very exciting propsect indeed; one we believe is imperitive to invest in... A full-scale housing boom is underway in Romania; foreign investors are ploughing substantial sums of money into the property market and astounding property price rises are being seen. Yet, it is a market in its infancy - emerging from the 'basement' phase, set to grow substantially over the next decade. Since joining the European Union the younger generation of Romanians have been embracing Western Capitalism, growing afluent and demanding modern apartments and studio flats. This demand cannot be met quickly enough. At current construction rates and current demand levels, there is a time lag of 26 years...this is what makes this market so exciting. We launched the first Romania Property Market Profile around six months ago and since then lots has happened...
So...what's new in Romania? No-one understands these markets quite like we do. With this in mind, we have recently revisited and researched the markets in Romania and launched a new version of Romania Property Market Profile just for YOU. Property Secrets new Romania Property Market Profile, written by our team of property market experts, is a comprehensive 50-page research and analysis report that aims to give you the most up-to-date information on Romania's property market and any changes that have taken place in the last six months since we first looked at the market. In fact, lots has happenned in the last six months...such as: There are mortgages available for foreigners in Romania There is intense demand for new property in the country The creation of a new middle class Lots of potential growth in second and third tier cities Housing trends have become more westernised There is more urgency for new build property A rapidly increasing population Massive Foreign Investment Bucharest is booming and prices are soaring The latest version of the Property Market Profile, launched this October, focuses more on the macroeconomics and future growth potential and includes more detail on the current hotspots such as
the second and third tier cities. The profile discusses how Bucharest, the capital has come on leaps and bounds in the last six months and prices are still booming
Excerpt... Bucharest is booming, property prices are soaring; the question is not whether to invest, not when to invest, but where to invest. And the answer probably is anywhere in Bucharest; wherever you invest in the capital should bring you substantial return.
But have prices in Bucharest peaked? Download the Romania Property Market Profile and find out! The contention is that prices of flats in Bucharest are as high as other European capitals and, because Romania is a low wage economy, they are beyond affordability. However, there need not be that many wealthy people in Bucharest to absorb the small amount of new-builds released onto the market. But the other important thing to remember is the amount of equity locked up in homes makes flats affordable. In this latest version of the Property Market Profile, you will discover which areas are offering the most potential for future investment. Cities outside the capital are proving to be great options for investors - Cluj-Napoca for example, has shown 20-30% growth in the last six months which is set to continue. The latest version of Romania Property Market Profile focuses more on the second and third tier cities in Romania, where the most growth is currently occuring. Constanta, Brasov, Cluj-Napoca and Timisoara are expamples of second tier cities and also the
key growth cities in Romania. They are all displaying similar growth patterns, they have large populations and all the key elements that impact on property growth. Other factors these cities have in common are that they have large numbers of graduates and are recipients of large FDI.
Excerpt P 69... Cluj-Napoca stands out for a further reason as well. Its current Mayor has close associations with central government; he was recently the second in command of the coalition and has strong contacts with people in power. He gets things done; and that makes Cluj-Napoca an exciting go-get city.
Find out more about Cluj-Napoca and why it is such a hot location download the Romania Property Market Profile TODAY! Romania's third tier cities are smaller in population but a number of these have shown an exciting level of growth. Arad is on the border and has had substantial FDI; the town also has a high density of graduates. Sibiu is another interesting smaller town. One of its main attractions is its beauty, which should not be underestimated when selecting a location. Sibiu is very nice. It has been compared to Prague for looks. What's more it has received significant FDI and has a large number of graduates.
Excerpt P 71... Sibiu is a slightly different third tier city. It is small with a population of 154,821, it is not on the border but it is beautiful
There is a large German contingent in Sibiu; traditionally it was the German outpost Hermannstadt. The quality and style of the architecture is testiment to this history. Nowadays German influence in the city gives it a different feel; business runs smoothly and efficiently and the city is doing well as a result. This year it was European City of Culture and is feeding off the marketing opportunity.
Why is Sibiu a goldmine for investors? and why now? download the Romania Property Market Profile TODAY! Another location to watch is Lasi...what potential does this city offer?...
Excerpt P 72... One city that doesn't often get mentioned is Lasi. this is Romania's third largest city, but has received little by way of FDI. It is located far away in the North East corner, in the direction of the former Soviet Union. A bit of a fading dinosaur, it has a huge student population, the second largest in Romania; because of this we feel it might be a rising star for the future...
The Romania Property Market Profile covers many more potential investment locations in Romania... The final section covered in the new Property Market Profile will give you a deeper insight into where Romania and the various locations should be considered in your investment portfolio. Does Romania seem an obvious choice for property investment? Is the macro-economy in good shape? Do we see strong growth potential? Will there be a consumer boom?
Download Romania Property Market Profile TODAY and all will be revealed...
Download the Romania Property Market Profile NOW
Even MORE information!

For investors attracted to the current boom in Bucharest, we have produced the Bucharest Investment Decision Maker - a 12-page research report that asks - and answers - the key investment questions YOU should be asking when considering ANY location. From capital growth, through finance and rental to exit strategies, the Bucharest Investment Decision Maker is the perfect partner to the Romanian Property Market Profile and an essential guide for interested investors.
Become a PRO member now and download this for FREE

Become a PRO member of Property Secrets and you can download them both right now, completely free of charge!
---Faceti abstracie de bullshitul publicitar (frazele de genul "download this shit and become bit"). Sper s v distreze aberaiile cu populaia n cretere a rii, primarul Clujului care are legturi strnse cu Guvernul, oraul Lai etc. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Oct 21, 2007 2:49 PM
Vreti forum?
Ultimul sondaj i-a propus s afle cine sunt cei care citesc "Balonul". Iat rspunsurile (212 n total): - 2% lucreaz n domeniul imobiliar - 21% sunt chiriai - 18% sunt proprietari - 40% sunt "poteniali cumprtori" - 13% sunt simpli curioi - 2% sunt altceva. Sondajul urmtor e un pic mai special. Avnd n vedere c habar n-am ce a mai putea scrie, ntrebarea urmtoare e: credei c ar fi util un forum n care s putei dezvolta discuii privind situaia de pe piaa imobiliar, s putei cere/oferi sfaturi etc.? Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Oct 17, 2007 10:00 PM
Un alt avertisment venit dinspre Uniunea Notarilor?
from Balonul imobiliar by Manole La sugestia "irinei" (mulumesc!) am citit i eu articolul care conine declaraia cu adevrat bulversant a preedintelui notarilor, dl. Gabriel Zamfir. Este prima oar cnd aud pe cineva att de informat spunnd c oferta a ajuns s depeasc cererea. Desigur, este vorba de cererea "solvabil" - cum i place lui "alex dumitracu" s spun. Adic oferta depete cererea celor care au cu ce (alde "gigi castron"). C exist i o cerere a celor care nu au cu ce, e altceva; i cnd am ndrznit s o aduc n discuie s-au gsit detepi care s-mi dea n cap cu "elasticitatea preurilor". M rog... acestor detepi le urez s ajung ntr-o bun zi s fac afaceri, s rspund de salariile unor oameni i s scoat profituri din "elasticitatea preurilor". Oricum, profit de acest prilej ca s-i oripilez i mai mult pe cei care urmresc din umbr acest blog. Aadar, dup ce le-am demonstrat c sunt om de cultur i am vreo 50 de ani, hai s le demonstrez i c sunt un nenorocit de comunist care pndete cu satrul la cotitur ctigurile capitalismului romnesc. Iat de ce voi da un citat, zic eu, foarte interesant, din Karl Marx / Mizeria filozofiei (1847) : "O ofert nu reprezint exclusiv ceva util, dup cum cererea nu reprezint exclusiv o dorin. Oare cel
care cere nu ofer de fapt la rndul su un produs oarecare, sau simbolul tuturor produselor - banii - , i prin oferta sa nu d o reprezentare a utilitii sau a valorii de utilizare?
Pe de alt parte, cel care ofer nu cere de fapt la rndul lui ceva, un produs oarecare, ba chiar simbolul tuturor produselor - banul? i nu devine astfel supus dorinei, sau valorii de schimb? Realitatea e c n orice ofert gsim o cerere i n orice cerere, o ofert. "
Aa, deci ca s vedei ce marxist i comunist e Manole, ia uite ce gndete Manole: pi Manole se gndete c dac "cererea [de apartamente] e mai mare dect oferta [de apartamente]", aa cum ni se repet de toat lumea (mai puin, iat, dl. Zamfir), treaba asta ar putea fi tradus i astfel: "oferta de bani e mai mare dect cererea de bani". C doar proprietarii, prin oferta de vnzare, cer bani, n timp ce cumprtorii, prin cererea de cumprare, ofer bani. Pi nu? Aa, i ce dac? Pi, nseamn c atunci cnd, vezi Doamne, din cauz c oferta de apartamente e mult sub cerere, i crete valoarea apartamentelor, nu ar fi normal s socotim i c, de fapt, scade valoarea banilor? Aa zisa cretere a sectorului imobiliar e, dup prerea mea, o cretere care genereaz inflaie. Inflaia tim cu toii ce nseamn, c doar am avut nenorocul s trim n perioada anilor '90. nseamn, n primul i n primul rnd, pauperizare general. i chiar asta se ntmpl! n Romnia pn i moneda euro se devalorizeaz! Multor romni li se mrete leafa cu 30 de euro, dar le-ar trebui mcar 100 ca s acceseze un credit ipotecar util. Dup un an li se mai mrete cu 30, dar deja nebunia preurilor face s aib nevoie de minim 200... i tot aa... Facei chestia asta 3-4 ani la rnd, i vedei unde se ajunge: la ceea ce a constatat dl. Zamfir, i anume c... oferta a ajuns mai mare dect cererea! My 2 cents... Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Oct 14, 2007 11:46 AM
Cine nu vrea ca preturile sa scada?
from Balonul imobiliar by Manole, agent imobiliar Nu am mai postat de cteva zile, parial fiindc am avut treab, parial fiindc mi-am dat seama c am spus att de multe lucruri, nct... nu tiu ce s mai spun. ns, aa cum am promis, a venit vremea s le art tuturor celor care cred fel de fel nzbtii despre mine c tiu rusete (carevaszic Manole are vreo 50 de ani, e d-la de pe timpul lui Ceauescu). Iat de ce am tradus cteva fragmente dintr-un articol foarte interesant de pe blogul estonianului care scrie despre balonul imobiliar de la ei, din Estonia. Articolul se cheam: Kto ne
oglasaia, to eni na nedvijimost v Estonii prodoljat snijaia? (Cine nu vrea s spun c piaa imobiliar i va continua cderea n Estonia?) "Companiile cu interese n piaa imobiliar nu sunt de acord cu scderea preurilor deoarece nu ctig nimic dac nimic nu se vinde [adic dac se instaureaz panica pe pia, n.m.] . Asemenea companii sunt dominate de interese financiare mari atunci cnd prezint situaia publicului. Pe lng aceste interese, firmele n cauz sunt n relaii bune cu cei a cror misiune e s dezinformeze publicul. Comentariile acestui gen de oameni pot fi vzute / citite n diverse portaluri i forumuri. Dar iat faptele: 1. Brokerii nu primesc nimic dac nu se vinde nimic. De aceea vor ca oamenii s cumpere indiferent de ct de bine sau de ru st piaa. [...] 2. Specialitii n credite bancare primesc o prim ca procent peste compensaia obinuit. De aceea sunt direct interesai ca oamenii s se mprumute ct mai mult. Cu ct tranzacia e mai proast pentru cumprtor (dobnzi ridicate, diverse costuri ascunse) cu att iau mai muli bani. 3. Bncile sunt implicate prin intermediul evalurilor imobiliare, pe care le solicit. Evaluatorul ca angajat al industriei imobiliare e un aranjament complet mpotriva intereselor cumprtorului, deoarece va oferi evaluri utile acestei industrii, cu consimmntul tacit al bncilor, evaluri care nu reflect neaprat preul real. [...] [sper c am tradus corect punctul sta, rusa mea nu e chiar perfect :)), n.m. ] 4. Mass-media: ziare, radio, televiziunile i site-urile de internet care vnd spaiu publicitar ageniilor imobiliare, brokerilor. n aceast parte a mass-media se fac presiuni financiare [din partea clienilor lor, n.m.] n vederea continurii prognozelor nerealiste i a evitrii oricror materiale care s conduc la concluzia de comar: "cad preurile". De aceea auzim de multe ori expresia "cdere lin" care pare att de uor de digerat... Pentru ca lucrurile s fie i mai rele, industria imobiliar aproape c deine monopolul informaiei asupra preurilor, iar ziaritii nu pun niciodat ntrebri stnjenitoare precum: "De unde tim c ne spunei adevrul asupra preurilor?" [...] 5. Muli proprietari i speculani nu vor s recunoasc faptul c deja sufer pierderi nsemnate i c proprietile pe care le dein adun zilnic tot mai multe costuri ." PS. Un eec al acestui blog: am ncercat sptmna asta s fac un interviu cu un dezvoltator bulgar. Din pcate oamenii de PR ai firmei romneti care l reprezint nu au fost de acord. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Oct 6, 2007 12:39 PM
Sa trecem in revista...
from Balonul imobiliar by Manole, agent imobiliar n ultima lun, dup apariia "Balonului imobiliar", tot mai multe personaliti din piaa imobiliar au cptat curajul (i i-au asumat rspunderea) de a spune rspicat lucrurilor pe nume. Exist o grmad de utilizatori care tot repet singuri, papagalicete, amgindu-se zadarnic, c de 3 ani "se spune" c preurile vor scdea i nu scad, ci continu s creasc. E fals! De 3 ani vor fi fiind fel de fel de ceteni care au susinut n particular asta, dar n nici un caz nu liderii de opinie, analitii imobiliari sau pur i simplu unele personaje de stat care s apar n faa naiunii, n interviuri, la televizor, i s susin asta. Vocile influente au susinut constant numai teorii de genul "preurile vor merge numai n sus", "e loc de cretere", "piaa va mai crete cu [att]" etc. etc. etc. Vocile influente au mers ntr-o singur direcie, i anume n gonflarea pieei imobiliare. Mai mult, s-a pstrat i se pstreaz constant ambiguitatea n afirmaii: cutare analist zice c "preul apartamentelor va mai crete cu [att] la sut pn la sfritul anului", fr s precizeze despre ce apartamente e vorba: noi sau vechi? De parc fondul imobiliar e acelai, poate fi msurat cu aceleai msuri, metrul ptrat ntr-un bloc comunist fiind din punct de vedere al confortului totuna cu metrul ptrat dintr-un bloc nou. Dar umflarea ambigu a preului celor vechi e n favoarea celor noi, care "sunt puse n lumin", i atunci cnd va veni momentul potrivit vei vedea c analitii care susin creteri de preuri vor aduga o mic precizare suplimentar: "preul apartamentelor noi va mai crete..." iar noul sport naional va deveni atunci n Romnia asigurarea "confortului" unui apartament nou. Victimele, aici, sunt proprietarii de apartamente vechi mbtai de iluzii, care nu i dau seama c sunt simple rotie ale angrenajului propagandistic i c dac nu reuesc s-i vnd timp de mai multe luni apartamentul vechi la preul "visat" atunci nu e din cauz c ar fi ghinioniti ci pur i simplu fiindc preul e greit. Aadar, iat care sunt cele mai importante "semnale" trase de oameni influeni n ultima lun: - 20 septembrie: Ion Marin, vicepreedintele Asociaiei Notarilor Publici, afirm c tranzaciile imobiliare au rmas "cam la fel", pe fondul creterii tranzaciilor cu terenuri i al scderii tranzaciilor cu apartamente. Bun. Numai c avem de-a face cu un mic amnunt: tranzaciile cu terenuri, zice Ion Marin, au fost explozive, ceea ce nseamn c alea cu apartamente au fost, ca s zic aa, implozive. Notarii sunt cei mai informai oameni din Romnia. S i permit un oficial de-al lor s vorbeasc aiurea-n tramvai? - 2 octombrie: Vlad Vlsceanu, directorul TIMON (n desfurare) vorbete de o "prbuire" a
preului la apartamentele vechi. Hai s privim cu rezerv aceast afirmaie deoarece omul are interes s vnd apartamente noi. Dar ar risca el s se acopere de ridicol peste civa ani fcnd afirmaii att de grave? - 4 octombrie: Sorin Istrate, directorul Europroperty, declar c preurile la apartamente vechi vor scdea cu 30-40% n urmtorii 3-4 ani. S privim cu rezerv i afirmaia aceasta, din aceleai motive ca mai sus. - 6 octombrie: interviu bomb n Cotidianul cu Ruxandra Cleciu de la Asociaia Ageniilor Imobiliare. Interviul e cu att mai important cu ct doamna n cauz nu s-a sfiit niciodat s fac parte din concertul simfoniei "creterii preurilor". Ori, iat cteva declaraii din acest interviu:
"Dupa parerea mea, bancile fac niste erori fantastice prin faptul ca acorda credite pentru astfel de apartamente [vechi]. [...] Dar nu-si pune problema banca daca peste trei ani, in cazul in care va trebui sa execute acea proprietate deoarece proprietarul nu mai poate plati, va mai putea sa-si acopere investitia, mai ales ca si avansul s-a redus. Cred ca preturile apartamentelor vechi sint mult umflate fata de valoarea lor reala. [...] Cum credeti ca va evolua raportul cerere-oferta? Oferta este una, capacitatea de a cumpara este alta. [...] Cred ca exista un numar limitat de cumparatori. [...] Cred ca peste trei ani vom vorbi altfel despre acestea [apartamentele vechi]. Cred ca peste trei ani vom discuta altfel si vor fi foarte afectate bancile cind vor vedea ca pe ce au dat 80.000-85.000 atunci va valora 65.000 de euro. In mod sigur preturile lor vor scadea."
Pentru cine tie s citeasc printre rnduri, interviul conine avertismente extrem de severe la adresa bncilor. "Traducerea" ar suna astfel: "Dragi bancheri, pregtii-v, deoarece foarte, foarte curnd, dup ce proiectele noi vor fi gata sau aproape gata, noi, agenii imobiliari, nu vom mai susine piaa apartamentelor vechi. Pregtii-v s o susinei singuri, dac avei curaj, dar s nu zicei c nu v-am avertizat." Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Oct 5, 2007 12:30 AM
Limbajul de lemn al activitatii de creditare
from Balonul imobiliar by Manole, agent imobiliar C tot l-am citat pe francezul acela, mi s-a prut foarte distractiv capitolul n care este descris folosirea limbii de lemn pentru a ascunde realiti evidente: "scderea preurilor" nu este niciodat numit aa, ci "ncetinire a activitii [imobiliare]", n loc de "case nevndute" se va vorbi despre "creterea perioadelor de vnzare" .a.m.d.
Tare distractiv mi se pare articolul de azi din Gndul: "Credite pentru persoane fr carte de munc". Citez:
"Dup ce ani de-a rndul au evitat s includ n portofoliul de produse i mprumurile pentru Persoanele Fizice Autorizate (PFA) sau Asociaiile Familiale (AF), n ultima vreme bncile au vzut potenialul acestei categorii de ntreprinztori."
Carevaszic despre asta e vorba: bncile au vzut potenialul. Hm... Mi s fie! Dar pn acum oamenii tia nu aveau potenial?! Numai eu cunosc o grmad de ini care fceau afaceri de cteva miliarde bune pe an i care ori de cte ori ndrzneau s se apropie de o banc i s solicite un credit primeau un generos ut n fund. n realitate bncile nu prea mai au clieni dtia normali, familiti, cumini, devreme acas i cu leaf mare i acum sunt hmesite s acapareze noi segmente de pia, chiar dac e vorba de segmente riscante (se tie c n cazul unei crize economice, orict de mici, micii antreprenori sunt n mod tradiional primele victime!). Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Oct 2, 2007 11:26 PM
Romania, o piata izolata?
from Balonul imobiliar by Manole, agent imobiliar Se pare c sunt pe cale s fiu demascat. Carevaszic, am constatat stupefiat c prin anumite cercuri imobiliare exist credina foarte struitoare cum c sub numele meu se ascunde de fapt un renumit analist imobiliar, un adevrat as al imobiliarelor. Iniial mi s-a prut de neimaginat ca un om cu tichia ntreag s cread o asemenea tmpenie, dar se pare c agenii notri imobiliari... chiar cred. Drept pentru care, ca s le dau satisfacie i s se simt mpcai cu ei nii i certitudinea lor, o s ncep o serie de posturi n care voi ncerca s le art 1. c Manole e literat sau filozof, ceva, pe-acolo, adic om de cultur, 2. c Manole e comunist (fir-ar el al dracului!) i 3. c Manole are peste 50 de ani. 1. Episodul de azi: Manole e filozof, domne', literat, uom de cultur ceva, c prea le scrie poetic Ok, n episodul de azi le voi demonstra agenilor imobiliari c tiu limba francez (uau! Manole e poliglot!...) i c tiu i ce nseamn cuvntul imaginar (hm... literaii, domne', folosesc cuvinte de-astea). Muli ncearc s ne conving c situaia din Romnia e sub control, c Romnia e cumva rupt
de restul lumii i c o posibil criz nu ne poate atinge fiindc suntem nchii ca ntr-un cocon n Romnika noastr scump unde creterile salariale i economia duduind vor face ca preurile s nu scad niciodat i s fac din orice proprietar - de ce nu? - un milionar veritabil, de parc milioanele se fac stnd degeaba i ateptnd s cad par mlia n gura lui ntflea. La o privire mai atent se poate observa ns c motivaiile psihologice, imaginarul, care au umflat balonul din Romnia se aseamn ca dou picturi de ap cu motivaiile din alte ri. Hai s citim mpreun capitolul Les mythes. Sociologie de la bulle de pe www.bulle-immobiliare.org. V atrag atenia c studiul respectiv este scris de un francez care nu are nici o legtur cu Romnia i, probabil, nu a clcat n viaa lui n Bucureti. Ok, deci ce spune franuzul nostru? Pi el ne spune c n rile balonate e la mare mod "mitul strinilor": strinii vin i cumpr hlci ntregi de terenuri i case din avuia btinailor. n Anglia se consider c Londra e cumprat de rui. n Frana se consider c englezii pleac din Londra datorit scumpirii i cumpr n Frana, la fel cum fac i olandezii, nemii sau chinezii. Europenii n general cumpr n New York, fiindc euro e mult mai tare ca dolarul. Etc. Strinii, am putea aduga, nvlesc i-n Romnia i abia ateapt s-i ia garsonier n Militari, Drumul Taberei, Ghencea .a.m.d. sau terenuri n creierii munilor (unde preul lor va crete foarte mult deoarece se va face autostrad la Sf. Ateapt). Sun cunoscut, nu-i aa? i ce mai spune franuzul? Pi ne mai spune c la ei, n Frana, pensionarii (les retraits) sunt socotii vinovai de creterea preurilor. Adic boorogii de proprietari, n limbajul tinerilor notri de zi cu zi. Conflict de generaii, la Paris ca la Bucureti. i ce mai zice el? Pi, ne mai zice c o alt motivaie a creterii preurilor este "alinierea european" (le rattrapage). Preul la Paris trebuie s fie 'att' pentru c aa e la Londra. i vivercea. Sun cunoscut, nu? De cte ori nu ai auzit c "preurile la Bucureti trebuie s fie 'att' " pentru c tot 'att' sunt i la mama dracului, de pild la... Dublin? i ce zicei de prezena mitului studenilor i la ei, la francezi? Cum c vin studenii, an de an din ce n ce mai muli, i din bursa lor amrt sau din salariile lui alde tacsu' i m-sa rad tot pe piaa imobiliar, mai ceva ca Godzilla. Sun cunoscut, nu-i aa? Ai naibii studenii tia, c vin cu valizele de bani dup ei... i oamenii mai cred c pieele imobiliare au un caracter strict local (cade piaa din Londra, nu conteaz, la Paris va fi tot veselie) - asta ne spun i analitii notri, pentru care piaa din Romnia e complet izolat, mai ru ca-n Coreea de Nord. i mai exist vorba c "ceva s-a dat imediat", deci "se d" (la vente en une journe) - fr s conteze c realitatea arat clar c o proprietate st la vnzare cu lunile. i mai exist zvonistica (le mcanisme de la rumeur). i mai e i optimismul indus de dobnzile sczute. Ct vreme banii vor fi ieftini - de parc vor fi ieftini la infinit! -
totul e ok, preurile vor crete. Fr s se observe c sunt ri n care dobnda de referin e mic i totui preurile nu cresc. Etc. A mai aduga, ca mit specific situaiei din Romnia, "mitul creterii salariilor" - cresc salariile, deci e obligatoriu s creasc i preul caselor, dei nimeni nu ne explica de ce, dac salariile au crescut n perioada 2003-2007 cu 100%, preul caselor a crescut cu 700%. Mitul acesta nu l ntlnim n Frana, dar surpriz, surpriz!... l ntlnim, logic, n ri precum Letonia i Estonia. Concluzia se impune de la sine: imaginarul balonrii este acelai peste tot, din Bucureti la Londra i de la Madrid la Riga. E ca i cum cineva, un Dumnezeu imobiliar, ar fi aruncat aceleai zvonuri pe fiecare colior al pieei europene dnd natere, firesc, la acelai efect: balonul. n aceste condiii, de ce ar reaciona cumprtorii romni diferit fa de cei europeni atunci cnd observ c apartamentele ajung s stea nevndute cte juma' de an?! Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Oct 1, 2007 9:24 PM
Cine sunteti voi, dragilor?
from Balonul imobiliar by Manole, agent imobiliar La sondajul legat de preul pe care l-ai da dumneavoastr, cititorii blogului meu, pe o garsonier din Pantelimon, s-au nregistrat urmtoarele rspunsuri: - Sub 13.000 E - 33 de rspunsuri (19%) - 15.000 E +/- 15% - 31 de rspunsuri (18%) - 25.000 E +/- 15% - 53 de rspunsuri (30%) - 35.000 E +/- 15% - 33 de rspunsuri (19%) - 45.000 E +/- 15% - 14 rspunsuri (8%) - 55.000 E +/- 15% - 4 rspunsuri (2%) - 65.000 E +/- 15% - 4 rspunsuri (2%) Dup cum tii la ora actual pe o garsonier din Pantelimon se cer cam 60-65.000 de euro. Nu m pot abine s nu comentez aceste rezultate: aadar, dac excludem extremele, adic pe cei 19% care nu ar locui n ruptul capului n Pantelimon i pe cei numai 4% care zic c ar da un pre apropiat de preul pieei, observm c preul cel mai realist pe care l-ar putea obine un proprietar de garsonier din Pantelimon e undeva pe la 45-50.000 de euro. Cu 20% mai puin dect preul de strigare.
Acum, la sugestia cuiva de aici, de pe blog, iat care va fi tema noului sondaj: cine suntei voi, dragilor? Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Sep 30, 2007 9:59 PM
For sale
from Balonul imobiliar by Manole, agent imobiliar Un utilizator mi-a pus o ntrebare ntr-un comentariu legat de "ce prere am" de un apartament pe Nerva Traian, 3 camere, 150.000 E. Ca un principiu, nu am nici o prere. Este problema fiecruia s cread ce vrea despre chestia asta. Dar am promis atunci un foto reportaj i m in de cuvnt. Ca s nu fiu acuzat c fac imagine proast unuia i altuia am mzglit cum am putut pozele fcute n aa fel nct s nu se disting nici numele ageniei care intermediaz (acolo unde e cazul), nici numrul de telefon. Traseul pe care l-am urmat a fost piaa Hurmuzachi - parcat maina - mers pe jos pe blvd. Clrai pn la Hala Traian - tiat drumul napoi printre blocuri spre blvd. Decebal - blvd. Decebal - napoi la piaa Hurmuzachi. Cam 45 de minute de mers lejer, la pas, i pe alocuri chiar plcut. Mai puin la hala Traian, zon care nu mi-a plcut niciodat fiindc mi se pare c se aseamn, ca i calitate a locuirii, cu favelele din Cidade de Deus.
Pe Clrai, vizavi de benzinria Agip
Tot pe Clrai, la biserica Delea
Dup biseric, la vreo 100 m
Tot trecnd de biseric, la vreo 250 m pe stnga
Undeva pe Th. Sperania
Pe Decebal, la vreo 200 m de benzinria Agip
Pe Decebal aproape de piaa Hurmuzachi
Dac tot eram prin zon am dat o fug pe la un prieten care st pe O. Goga
Astea se vd cu ochiul liber. Pe unele le tiu de foarte mult vreme. Pe altele le-am vzut prima dat. Ok, pn la urm ce vreau s spun cu astea? Pi... nimic. Cum tocmai am primit un email n care mi se explic voalat c nite hackeri ar putea s-mi sparg blogul ca s afle cine sunt i eventual cine tie ce dracu s-mi fac... eu zic c e prudent s nu vreau s zic nimic. Eu. Ce zic pozele, e treaba lor i tii cum se spune pe cataloagele de vnzri: "Pozele au doar un caracter indicativ i e posibil s nu semene perfect cu realitatea. Blamai aparatul foto, nu fotograful, pentru orice detaliu dubios." Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Sep 28, 2007 11:16 PM
Am schimbat descrierea blogului
from Balonul imobiliar by Manole, agent imobiliar Ca s nu mai existe discuii legate de focusul blogului, am schimbat descrierea (aia care apare sub titlul mare, "Balonul imobiliar"). Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Sep 27, 2007 5:09 PM
Profilul ageniilor mici
from Balonul imobiliar by Manole, agent imobiliar Utilizatorul AristotelCostel mi-a atras atenia asupra acestui articol din site-ul Daily Business (www.dailybusiness.ro): Radiografia ageniilor imobiliare medii i mici . n rezumat: - cifr de afaceri medie 58.000 E (eu am estimat 30-60.000 E) - productivitate / angajat 850 E / lun, ceea ce justific aprecierea fcut de mine mai devreme (salariai pltii "destul de prost") - 46% sunt tentai de tranzaciile cu terenuri ("Alii s-au reprofilat, se ocup acum n special de terenuri...") M ntreb ce ar putea crede un cititor onest: oare ia de la Daily Business au citit blogul meu, sau eu am citit articolul lor cu o lun nainte de apariie? Sau vorbim amndoi de aceleai lucruri pe care numai orbii nu le vd? Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Sep 21, 2007 4:59 PM
Gherila shopping #2 ?
from Balonul imobiliar by Manole, agent imobiliar Azi am auzit o faz supertare pe care nu m pot abine s nu v-o spun i vou: un amic din domeniu mi-a zis cum a obinut un apartament mai ieftin pentru client. Clientul i-a zis de la obraz: "Nene, eu m uit n ziar i vd numai de la 110.000 de euroi n sus. Eu nu am dect 85.000 disponibili, pot s-o omor i pe mama, c n-am de unde s scot mai mult. Aa c fii atent aici: ct iei tu comision la o tranzacie de 110.000? 6.600? Perfect. Gsete-mi ceva la 78.000 i
semnm pe loc contract c-i dau comision 7000." Omul vroia 3 camere oriunde o fi n zonele Crngai, Giuleti, Lujerului. Se pare c amicul meu l-a satisfcut cu 3 camere pe str. Vintil Mihilescu. Revin. 22.09: Aadar, revin. De fapt secretul acestei tranzacii avantajoase e foarte simplu: agentul a fost motivat mai mult ca s obin un avantaj consistent pentru clientul-cumprtor. Dac privim procentual, i lum de bune cifrele date de prietenul meu, el a ncasat grosso un comision total de 8,25%, adic mult mai mare dect unul obinuit. Nu uitai: O agenie de cartier nu are nevoie de supervenituri ca s o duc bine. V-am explicat n postul sta cum st treaba cu ageniile imobiliare. O agenie cu 4-5 angajai nu are nevoie de o cifr de afaceri anual mai mare de 250.000 RON / an (adic vreo 70.000 de euro) ca s o duc boierete. Asta nseamn c dac intermediaz de-a lungul anului 10 vnzri de apartamente baca nchirieri i alte mruniuri, e superconfort pe capul lor. Negociai-v poziia. Nu v batei joc de banii votri. Nu punei botul la "cifrele pieei". Cifrele umflate nu nseamn neaprat c se i fac vnzri. Proprietarii ncearc i ei marea cu degetul sau sunt dui cu capul. Dar pe-acolo, pe undeva, e acel apartament care v ateapt pe dumneavoastr i care poate fi luat cu 20-25 % mai ieftin dect preul oficial. mecherie: punei-v agentul s caute n special apartamente ai cror proprietari vor s emigreze. Emigranii sunt unii dintre cei mai buni vnztori, pragmatici, realiti i fr ifose n cap. Dar pentru un rezultat bun pregtii-v s v motivai agentul corespunztor, aa cum fcut tipul de mai sus. Noi romnii vrem de mult prea multe ori s obinem foarte mult n schimbul a nimic. Cu riscul de a-i mi-i pune n cap pe toi cititorii blogului, v sftuiesc s v respectai agentul imobiliar i s-l motivai corespunztor, cum a fcut insul de mai sus. Dac agentul nu e motivat nu are de ce s-i bat capul pentru clientul-cumprtor (m atept s fiu njurat) sau adopt o atitudine neutr ntre proprietar i cumprtor, adic ceva de genul: "Na, atta cere sta, dac nu vrei ... mergem la altul". Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Sep 20, 2007 9:25 AM
Indirect si cu juma' de gura se confirma ceea ce stim cu totii:
from Balonul imobiliar by Manole, agent imobiliar ...c apartamentele de bloc au nceput s se vnd din ce n ce mai prost. Ziarul care are curajul s publice aceast tire e Cotidianul, prin articolul de azi intitulat: "BNR d de pmnt cu piaa imobiliar". Citii partea a doua a articolului n care are cuvntul Ion Marin, vicepreedintele Uniunii Naionale a Notarilor Publici. "In primele ase luni din 2007 au fost nregistrate 272.097 tranzacii, n cretere cu 3-4% fa de nivelul din intervalul corespunztor din 2006. Creterea nu a fost att de mare deoarece a avut loc o echilibrare, pe fondul majorrii numrului tranzaciilor cu terenuri i al reducerii celor cu locuine." Lund n considerare nia de pia care ne intereseaz i pe care o credem mult supraevaluat, cea a apartamentelor comuniste de bloc, avem, aadar, cel puin 2 elemente-cheie ale unui bubble imobiliar: - oferte de vnzare care stau pe pia peste jumtate de an (confirmare empiric pe care o poate face oricare dintre noi); - tranzacii n scdere (confirmare oficial). Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Sep 18, 2007 8:33 AM
Cat ati fi dispusi sa dati pe o garsoniera in Pantelimon?
from Balonul imobiliar by Manole, agent imobiliar La sondajul "Cine e Manole?" s-au nregistrat urmtoarele voturi: - Un agent imobiliar oarecare - 33 (25%) - Un agent imobiliar dat afar din serviciu - 13 (10%) - Patronul unei agenii care vinde apartamente i e nemulumit c lumea nc d bani pe cele vechi - 22 (17%) - Un proprietar pclit care vrea s scad preurile pieei ca s-i poat cumpra ceva - 13 (10%) - Un tip de la BNR (banca naional) - 7 (5%) - Altcineva / Altceva - 40 (31%) Sondajul care ncepe azi pornete de la cele 2 fee ale Pantelimonului: cartierul n care "tii bine c nu e uor / cnd se uit dup tine biei din Pantelimon" sau cartierul cu preuri mult mai mari ca-n Berlin (... capitala Germaniei, puterea economic nr. 1 din Europa, pentru cine nu tie) ?
Ct dureaz o vnzare?
from Balonul imobiliar by Manole, agent imobiliar Prin iunie 2006 o garsonier din Pantelimon costa n jur de 30.000 de euro. Dup cteva luni, n toamna lui 2007, conform anunurilor din ziare preul srise la aproape 40.000. Dup alte cteva luni, n primvara lui 2007, prin martie, preul srise la 60.000. Aadar, n circa 9 luni preul a urcat cu 100%. Dar se vinde? Istoria unei garsoniere din Piaa Delfinului (mai precis de pe Dobrina) e destul de relevant. - luni 26 martie 2007: preul cerut e de 59.000 de euro; - dup o lun de nevnzare, pe 20 aprilie preul scade cu 3.000 de euro: 56.000 euro; - dup 2 luni i jumtate de nevnzare, pe 13 iunie, preul scade la 53.500 euro; - dup 3 luni i jumtate de nevnzare, pe 3 iulie, proprietarul anun un nou pre: 60.000 de euro; - dup 4 luni i jumtate anunul de vnzare se pare c este actualizat pe un alt site pe data de 6 august dar preul se ncpneaz s rmn la fel: 60.000 de euro. De la primul anun de vnzare (cnd 1 EUR = 3,33 RON) au trecut aproximativ 5 luni. n RON, la data aceea preul cerut era de fix 2 miliarde. n ziua n care preul anunat a fost cel mai jos cursul valutar ne indica 1 EUR = 3,27 RON. Ceea ce nseamn c n RON proprietarul era dispus s accepte un pre de 1,75 miliarde, adic mai mic cu nu mai puin de 12,5% dect preteniile iniiale. O constatare destul de interesant, a putea zice. Pe 3 iulie, cnd se anun noul pre: 60.000 de euro, leul e tare ca o stnc: 3,12. i toat presa vuiete de previziunile a diveri analiti care zic c leul se va ntri pn la 3,00. E clar c proprietarul nu vrea s rite s piard pe 2 fronturi: i din scderea preului i din scderea euro. ine cu dinii de preul de 60.000 iar n ceea ce privete cursul, Dumnezeu cu mila. 53.500 de euro la un curs de 3,00 ar fi nsemnat doar 1,60 miliarde. Dar 60.000 la un curs de 3,00 face, hm, 1,80 miliarde, adic, n lei, o sum aproximativ egal cu cea din data de 13 iunie. O constatare destul de interesant, a putea zice. Corelat cu cea de dinainte nseamn c suma cerut iniial era, ca s-o spunem pe romnete, la plezneal, ct vreme proprietarul a transmis de mai multe ori semnale c ar fi (fost?) dispus s vnd i cu vreo 200 de milioane mai ieftin.
Prima casa: investitie sau nu?
from Balonul imobiliar by Manole, agent imobiliar Dac e s m ntrebai pe mine, o chestie pe care trebuie s dai 100.000 de euro trebuie mereu tratat ca o investiie. Am explicat deja ntr-un comentariu cum vd aceast problem. Ca s rezum: 1. Nu mai trim pe timpul lui Ceauescu, cnd un om i pstra serviciul zeci de ani i eventual ieea la pensie de la serviciul la care muncise prima oar. Acum piaa muncii e mult mai dinamic, azi munceti undeva, mine altundeva, i nu i permii s investeti o parte considerabil a veniturilor ntr-o locuin care risc s se devalorizeze. Ce te faci dac trebuie s te mui de la Bucureti la Timioara? Nu poi lua i blocul cu tine. Va trebui s vinzi. Peste civa ani eti sigur c vnzarea te va ajuta s obii mcar banii pe care i-ai cheltuit? 2. Din pcate m vd nevoit s-l contrazic fi pe comentatorul care spune c prima locuin nu trebuie tratat ca o investiie, fiindc oricum trebuie s locuieti undeva (fiind o necesitate). Chiar i n condiiile unei piee vitrege se pot gsi soluii de compromis (chirie, locuit cu prinii etc.) care s fie mai puin proaste dect soluia de a cumpra cnd preurile sunt pe val. Soluiile de compromis te pot ajuta n via pe termen lung; cumpratul cnd preurile sunt la apogeu i va da peste cap toat viaa. Iat pania unui japonez, de pild, care a avut nefericita inspiraie s cumpere chiar n momentul de vrf al bubble-ului japonez (1991): casa pe care a dat atunci 400.000 USD nu mai valora n 2005 dect jumtate. i omul mai avea de pltit la banc nc 300.000 de USD. Scderea i-a schimbat brutal viaa, ntruct l-a transformat din proprietar n prizonier al locaiei supraevaluate. "He said he would like to move closer to the city but cannot: the sale price would not cover the $300,000 he still owes the bank." Se poate spune c a fcut o investiie proast, nu-i aa? Iar articolul acela din New York Times mai conine cteva avertismente din care unul mi se pare extrem de important: "Another [warning] is to avoid property that may be hard to unload when the market cools." Evitai s cumprai proprieti de care v va fi greu s v debarasai n cazul unei crize.
tii voi care. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Sep 12, 2007 3:27 AM
O mizerabil manipulare jurnalistic
from Balonul imobiliar by Manole, agent imobiliar Mizerabil ceea ce se petrece la Evenimentul Zilei. Dup ce ieri, mari, 11.09 a publicat pe prima pagin sub semntura a dou ziariste - Georgeta Petrovici i Alina Busuioc - un articol alarmist intitulat "350 de euro pe lun pentru o garsonier" (http://www.evz.ro/article.php?artid=322125), azi, 12.09, apare unul de-a dreptul jenant, al crui titlu este "70.000 de euro o garsonier la periferie" (http://www.evz.ro/article.php?artid=322313). Autoarea e o anumit ziarist pe care o cheam Trandafir. Mizerabil n demersul EVZ e c intenia de manipulare rapid i urgent a pieei rezult nu neaprat din cifrele total fanteziste i din reaciile indignate ale majoritii covritoare a cititorilor, care au sesizat aberaia tiprit, ci chiar din interiorul ziarului n cauz care, printr-o greeal redacional, i-a dat arama pe fa. Probabil din graba de a ncasa comisionul pentru scrierea articolului prostnacii au trimis la tipar o cifr mai aproape de realitate, 250 de euro, n loc de 350 de euro. Cndva n noapte cineva s-a sesizat i cifra a fost corectat fr nici o explicaie. Cum prostia ns e tot prostie i, tii cum se spune, minciuna are picioare scurte (dei n Romnia, din pcate, avem de multe ori nefericita senzaie c are picioare infinit de interminabile...) nu au tiut s-i tearg urmele manipulrii de peste tot. V propun, aadar, s facei urmtoarea operaiune: 1. intrai pe site-ul Evenimentului Zilei, www.evz.ro 2. cutai (dreapta sus) cuvntul "chirii"; vei ajunge pe pagina de cutare 3. selectai la cutare numai intervalul septembrie 2007 - septembrie 2007 i... BINGO! Titlul articolului n baza de date aa cum a apucat s fie scris de prima oar, este... "250 de euro, chiria pentru o garsonier"! Pi mi biei, hotri-v cu ct vrei s umflai preurile: cu 100 sau cu 200 de euro?!
Pentru posteritate, n caz c ipochimenii se vor sesiza i vor corecta i din baza de date titlul iniial, voi pune aici un print screen care s-i ruineze pentru totdeauna.
Spre ruinea lor, de fapt a noastr, a tuturor, conform datelor de la BRAT acest ziar se numr printre cele mai cititite din Romnia. Pcat de el, c n 15 ani nu a fost n stare s treac de stadiul cu gina care nate pui vii. Iar mesajul cu 70.000 sper c l nelegei c vrea s v spun: "Hai c e toamn, s-a deschis sezonul la proti. Ne-am umplut de apartamente luate pe daiboj de la [fel de fel de] boorogi, acu' e cazul s le revindem i bgm i un 25% peste preul de anul trecut, c doar e vremuri grele, ce mama dracului. " Din pcate pentru dnii, ziaritii i ziaristele de la EVZ, m tem c anul sta s-a ncercat srirea calului mult peste posibilitile unei biete Rocinante pe care o clresc patronii dumnealor. Sau poate nu?!... c rbdarea mioritic o suporta i manipularea asta i s-or gsi de-alde Gigi Castron care s se bucure c sunt spoliai da' au de unde (Gigi Castron, n-o lua personal! ;). Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Sep 11, 2007 2:17 AM
O amintire despre un mecher care ddea credite
from Balonul imobiliar by Manole, agent imobiliar Mi-am adus aminte de un mecher pe care l-am ntlnit anul trecut. Broker de credite. Asta apropo de faptul c la noi, conform statisticilor, puine case se iau cu credit i mult mai multe cu banii jos. Dac nu m nel, eu nsumi am postat un comentariu pe aici pe undeva n care mi exprimam ncrederea c bncile romneti nu acord credite dect cu mare responsabilitate i c nu trebuie acuzate pe nedrept de inflamarea preurilor. Nu de alta, dar birocraia e att de mare nct pn i se aprob un credit de o asemenea importan precum cel imobiliar i se lungesc urechile. Hmm... M gndesc, totui, dac nu cumva sistemul poate fi ocolit uor i dac nu cumva procentul de case luate pe credit e mult mai mare dect cel oficial. Atunci cnd l-am cunoscut, mecherul cu pricina tocmai ncepea s-i construiasc afacerea n jurul urmtorului discurs cu care i aborda clienii: "Ce salariu ai? 500 de euro? Perfect! Nu dispera! O s te fac s iei un apartament care cost 40.000 de euro!" n 2006 prin primvar mai gseai ceva la 2 camere n zone bunicele. Omul vorbea serios. i nu fcea nimic ilegal. Metoda prin care i ajuta clienii era ridicol de simpl. ntr-o zi bine stabilit i ducea clientul, ncrcat de dosare i adeverine, la 3-4 bnci diferite de la care i obinea pe loc cte un credit de nevoi personale. M rog, probabil c uza de oarece relaii personale pentru chestia asta dar cert este c dac la 8 ncepea turul bncilor pn la 14 clientul putea avea n cont(-uri) 30-40.000 de euro. Fiind totul fcut n aceeai zi, clientul putea spune perfect legitim c nu mai are credite contractate la alte bnci. Odat suma adunat, o prticic i se cuvenea brokerului care orchestrase toat mainaiunea (adic mecherului sta) iar de restul clientul i cumpra apartamentul visat. n scripte tranzacia trecea ca fiind efectuat cu banii jos dei realitatea era cu totul alta. ntmpltor, mi-am amintit de tipul sta azi, cu un prilej oarecare. Ce pot s spun... pare bine, semn c-i merge treaba. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Sep 9, 2007 12:29 PM
Imobiliarele, cele mai sigure investitii?
from Balonul imobiliar by Manole, agent imobiliar Cineva a pus un comentariu pe blogul meu n care a zis ceva de genul sta: "Imobiliarele sunt cea mai sigur investiie". O asemenea fraz nu poate fi spus dect de cineva care nu tie ce nseamn cu adevrat cuvntul "siguran". Eu cred c la ora actual una din cele mai sigure investiii e n aciunile unei companii inovatoare gen Microsoft, Google sau Apple care domin piaa mondial pe o anumit ni tehnologic, dar m rog... fiecare crede ce vrea. Ca s nu mai spun c mult mai sigur mi se pare investiia ntr-o afacere proprie pe care s o duci singur acolo unde vrei. Aa cum i-am rspuns altcuiva, n cazul unei agenii imobiliare practic i poi dubla investiia ntr-un singur an pornind de la o sum de toat jena (sub 30.000 de euro) iar dac ai mai muli bani de investit sunt sigur c se gsesc nie n care 100.000 de euro s devin 1.000.000 n numai 2-3 ani. n ceea ce privete "investiia sigur" n imobiliare, ea este "sigur" numai n anumite circumstane, i anume ct timp continu condiiile particulare care duc la creterea valorii imobiliarelor. i m ntorc iari acolo de unde am pornit, la America: dac investiia n imobiliare e att de sigur, de ce acolo a devenit att de "nesigur" ? Avem sub ochii notri un exemplu clar c investiia n imobiliare nu e deloc aa de sigur, i totui ne cramponm de o idee fals. Pe de alt parte mi-am dat seama de emoia care plutete n aer i de sperana cu care muli s-au agat de blogul meu care a nceput s fie comentat n mai multe locuri pe internet. Aadar, ca s fim bine nelei, eu sunt convins c balonul se va dezumfla din mai multe argumente pe care am ncercat s le expun parial pn acum: entuziasmul care creeaz psihoza cumprrii nu va dura la nesfrit; entuziasmul este fabricat sistematic de mass-media, dar iat c ncep s apar bloguri i site-uri de internet care nu pot fi manevrate (i or s mai apar... he he!... v spun din surs sigur); preurile au depit cu mult pragul posibilitii de cumprare pentru marea majoritate, majoritatea covritoare, a populaiei; preurile pun indirect presiune pe economie, adic pe firme, care trebuie s mreasc salariile, dar firmele ntr-o economie sntoas (la cap, mai ales...) trebuie s mreasc salariile fiindc le crete productivitatea, nu fiindc nu au angajaii unde s locuiasc; n condiiile actuale multe firme ori vor da faliment, ori vor pleca din Romnia, ori, pur i simplu, vor stagna; n orice caz nu vor putea contribui la "mreaa" cretere economic prognozat de guvern i care, iat, conform ultimelor rapoarte, e mai mic dect se prevedea (poate ar fi bine ca guvernanii s-i pun niscaiva ntrebri?... ); evoluia demografic a Romniei de dup 1989 nu ofer deloc motive de ncredere optimitilor, ba dimpotriv;
opinia conform creia se migreaz mult de la ar la ora i se va migra i mai mult din afar spre Romnia, fapt ce genereaz creterea constant a preurilor, este nesustenabil deoarece migraia este mult mai puternic din Romnia spre strintate i pentru c lucrtorii care alimenteaz oraele vin la joburi de jos, care nu le pot oferi salarii "ameitoare", necesare susinerii balonului; orice pia imobiliar are creteri i scderi; Romnia nu a cunoscut nc fenomenul de scdere fiindc piaa noastr nu e "liber" dect de civa ani; etc. - mai sunt multe alte argumente pe care le voi nira cu timpul. n contrapartid, cei care zic c balonul nu se va dezumfla aduc urmtoarele argumente: cererea va fi constant mai mare dect oferta; condiiile de salarizare vor crete constant; vin strinii peste noi i cumpr ca disperaii apartamente vechi de bloc; s-au relaxat creditele, fiind mult mai uor s te mprumui; n Bucureti, cel puin, preurile sunt nc mici comparativ cu capitale europene precum Parisul sau Londra; i cam att. Pe de alt parte, ca s-i lmuresc pe muli care probabil au gsit n acest blog mai mult speran dect era nevoie, dezumflarea balonului nu va nsemna neaprat c te vei culca azi cu preul de 100.000 de euro i te vei trezi mine cu preul de 50.000. sta e un crah care se poate petrece pe o pia imobiliar (apropo de ct de "sigur" e investiia) dar mult mai probabil e ca scenariul s se petreac astfel: preul s ating un maxim dup care s scad cu 5 procente ntr-un an, cu 5 procente n urmtorul, cu alte 5 n urmtorul .a.m.d. pn cnd vnztorii se vor freca la ochi i vor zice "I-ote domne', am dat 100.000 p petera mea i acum, dup 10 ani, nu mai iau dect 60." Un crah nu se poate produce cu adevrat dect fie n situaii de calamitate extrem, fie n caz de rzboi. Desigur, istoria cunoate asemenea crahuri, cel mai cunoscut fiind cazul Florida '20. Imediat dup terminarea primului rzboi mondial, n plin entuziasm generat de victoria Americii, Florida a cunoscut una din cele mai spectaculoase efervescene imobiliare din lume. Aceast efervescen avea la baz 2 motivaii principale: entuziasmul popular generat de prosperitatea economic; uurina accesului la credit. Preurile au luat-o razna. Constructorii au nceput s anune noi proiecte rezideniale finanate, ca i acum, cu credit. Proiectele erau aa de ndrznee nct se vorbea de "insule plutitoare" , la fel ca n Dubaiul zilelor noastre. Vrful entuziasmului a fost atins n 1924-1925 cnd lumea cumpra orice, orict, oricum. n 1926 a nceput seria dezastrelor care au dus la prbuirea
preurilor (adic la crah): mai nti un vapor, Prinz Valdemar, care urma s fie transformat n hotel plutitor, s-a scufundat chiar n portul Miami blocnd accesul mrfurilor dinspre mare; apoi a venit un uragan care a mturat toate proiectele fanteziste cu "insule plutitoare". n cteva luni, preurile au czut de 10 ori, Florida ntrnd n "Marea criz" cu civa ani naintea restului Americii. Acest exemplu ne arat c n condiii extreme poate aprea o prbuire a preului la imobiliare... apropo de ct de sigur e investiia. Desigur, nu are nici un rost nici s ne ateptm, nici, Doamne-ferete, s ne dorim aa ceva n Romnia. Dar e un mic avertisment cu privire la ct de "sigur" e investiia n imobiliare. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Sep 8, 2007 1:57 PM
Interviu: salarii, recrutare, forta de munca
from Balonul imobiliar by Manole, agent imobiliar De azi ncep s public interviuri. Cristian Diaconu e prieten cu mine i lucreaz de civa ani n industria de recrutare. Nu are nici un rost s mint i s spun c e senior recruiter sau alt bullshit de genul sta... Cristi e un simplu consultant. I-am pus cteva ntrebri despre creterea salariilor din Romnia. Interviul i l-am luat prin Yahoo! Messenger. manole: Am un blog - Balonul-imobiliar.blogspot.com - pentru care te-a ruga s mi rspunzi la cteva ntrebri. Eti de acord? cristi: tiu blogul tu. E f. mecher :)) m: Mersi. Deci? Eti de acord? c: Da, sure, ntreab-m ce vrei. m: 1. E blocaj pe piaa de munc? c: Ce nelegi prin blocaj? m: Adic e adevrat c firmele i gsesc tot mai greu angajaii? c: n principiu da, dar nu l-a numi blocaj. Nu a fi aa catastrofist cum sunt tia la televizor. Oamenii se mut permanent pentru un salariu mai bun, i nu numai, de la firmele care nu ofer condiiile dorite la cele care ofer. Pur i simplu de blocaj vorbesc firmele care nu se pot adapta la piaa de munc a anului 2007. m: 2. Trim o dictatur a angajailor? c: n multe domenii se poate spune c da. Mai ales acolo unde e penurie de oameni i cererea e imens. m: Adic? c: Construcii, sntate, IT... n aceste domenii patronii nu-i mai permit s ipe la angajai fr s
rite s-i piard a doua zi. Situaia e cu particular grav n IT unde nu doar c patronii nu-i mai permit s ipe la angajai dar vrsta de angajare a sczut foarte mult i firmele se confrunt cu o for de munc i fioas, i iresponsabil, muli angajai fiind nite copii, studeni de 20-21 de ani. m: 3. Dar n imobiliare? c: Depinde de ce imobiliare vorbeti. Dac m ntrebi de o agenie minuscul cum e a ta, bnuiesc c nu ai probleme fiindc i gseti oricnd oameni disponibili s fac pe agentul. Dac vorbim de agenii mari, multinaionale, nu cred c e o problem momentan cu fora de munc deoarece n Romnia nc se fac bani buni i concurena nu e aa de mare. Deci nu cred c e criz. Indirect, criz n imobiliare e din cauza construciilor, c nu mai avei nici muncitori, nici ingineri, nici dirigini de antier .a.m.d. m: 4. Exist vreo legtur ntre criza din anumite sectoare i creterea salariilor? c: Pi tu ce prere ai :)) m: C da. c: Bineneles c exist. i nu numai ntre criz i creterea salariilor, ci i ntre criz i investiiile imobiliare ale firmelor dac asta te intereseaz. Pi aveam firme mari care funcionau n fel de fel de depozite dezafectate sau apartamente nghesuite de bloc, cu oamenii claie peste grmad i vroiau s mai recruteze. La nceput oamenii se duceau ca berbecii dar acum pun ntrebri: unde are sediul? cum e sediul? e curat? ce mi se ofer? etc. Nu te mai poi prezenta n faa viitorilor angajai n orice condiii. m: Nu asta m interesa da' e interesant aspectul sta. c: Nu-i aa? ;) m: Deci i putem sftui pe proprietarii de firme s investeasc i n condiiile de "locuire", nu doar n merane i gipuri. c: Da. Orice firm poate face un efort. Acum se construiesc attea spaii de birouri, plus c sunt zone bune n Bucureti n care nu e nici o ruine s funcionezi ntr-un apartament, s fii "firm de apartament", dac nu ai nevoie de muli angajai. Firmele care funcioneaz la un etaj superior dintr-un bloc din Pantelimon sau n nu tiu ce depozit infect de pe oseaua de centur m tem c vor avea din ce n ce mai multe probleme cu retenia angajailor. m: 5. S ne ateptm aadar la o cretere continu a salariilor la fel ca n ultimii 3 ani (din 2005 ncoace)? c: Paradoxal, nu. Firmele din domeniile cu probleme au nceput s rspund crizei de salariai i s inventeze strategii pentru reinerea acestora. O strategie simpl de exemplu este s-i facilitezi un overdraft sau dac ai cojones chiar un credit imobiliar. Omul e fericit dar rmne astfel n ograda ta. Asta e una. O alt strategie, oarecum pervers, e s dai salariile pe micro. Aa i rezolvi i o grmad de probleme legate de impozitarea muncii i practic devii unicul client al acelei microntreprinderi, dac te superi pe el rupi contractul i l bagi n rahat un doi. n al doilea rnd trebuie avut n vedere c ncepe s soseasc for de munc din strintate care va echilibra balana. Pn acum aducerea de strini a fost foarte dificil fiindc legea era ngrozitor de stufoas. Ca s aduci pe cineva din strintate trebuia s depui un dosar care s conin 13 documente, unele perfect legitime, altele complet cretine. De exemplu, la capitolul cretine, i se
cer "fia postului, organigrama cu precizarea funciilor ocupate i vacante"; "dovada publicrii anunului [de angajare prin care nu ai gsit romni disponibili] ntr-un cotidian central"; "copia procesului verbal rezultat n urma interviurilor de angajare cu romni"; "curriculum vitae al strinului"; "copia documentului de trecere a frontierei a strinului" etc. Dar stai linitit, toi politicienii au afaceri i au ajuns la concluzia c aa nu se mai poate, aa c ei nii ncep s simplifice procedurile de aducere a strinilor. De ce crezi c au simplificat procedurile de obinere a ceteniei romne? De ce crezi c au trecut la Oficiul pentru Imigrri prin OUG 56 / 2007 toate formalitile birocratice? Ca s simplifice lucrurile. i lucrurile se vor simplifica i mai mult, pe msur ce penuria de lucrtori n domeniile n care au politicienii afaceri va deveni mai acut i o s-i ard mai ru la fund. m: Deci vor mai crete sau nu salariile? c: n domeniile n care deja s-au nregistrat creteri substaniale, nu vor mai crete mult. Cu 5-6% pe an, ct s acopere inflaia i s dea un mic bonus angajatului. m: De ce eti aa sigur? c: Pi i se spune zilnic la televizor. Salariile au luat-o cu mult naintea productivitii. Acum vin nite ani n care trebuie recuperat deficitul de productivitate. Multe firme mari, cu putere de angajare, au intrat pur i simplu n grev i nu mai vor s angajeze orice, oricum, pe orict. Firmele sunt mult mai atente la aceste aspecte. n plus, nu vor mai fi investitori. Nici dracu' nu o s vin s investeasc undeva unde terenurile sunt scumpe i fora de munc e scump. m: Pi cum aa? Ford a venit la Craiova. c: Las-i pe tia mari. tia vor veni mereu dei, dup cum vezi, ntr-un ritm nu prea alert: Nokia ici, Ford colo... Eu vorbesc de investitorii mici medii, care s bage 50-60.000 de euro ntro afacere aici n Romnia, o fbricu de confecii, sau un atelier de software, sau un mic callcenter .a.m.d., adic sume cu care la ei nu i-ar deschide nici mcar o gogoerie. tia se vor duce n alt parte: n India, n Filipine, n Ucraina etc. 100 de asemenea firme pot crea n 4-5 ani 10.000 de locuri de munc dac sunt conduse i se dezvolt sntos, ntr-un mediu de afaceri sntos i care s le permit start-up-ul. A, i nu mai spun de faptul c Nokia i Ford nu vor veni s dea salarii de 1500 de euro ci de 300-350. i au grile de salarizare cu creteri bine stabilite pentru anii care vor veni, n funcie de prognozele generale de cretere a salariului mediu n Romnia. m: Care cum va evolua? c: Pn n 2012 se preconizeaz c salariul mediu net va fi de aproximativ 550 de euro. Acum e un pic peste 300. m: Nu cumva prognozele sunt prea pesimiste? c: Nu tiu. ntreab pe cineva care lucreaz la guvern :D Dar m ndoiesc c nu va fi aa fiindc pn acum evoluia salariului mediu net a respectat anumite grafice raportate dinainte. Presupun c bieii au oarece prghii la dispoziie care i ajut s in n fru orice posibil derapaj fa de planul iniial. m: Dar n Bucureti tot 300 de euro e salariul mediu? c: Nu, n Bucureti e n jur de 400 iar n unele ocupaii i profesii, de exemplu n vnzri sau marketing, chiar i 650-700. Tocmai de-asta multe firme strine ncep s se ndrepte ctre oraele
mari din provincie. n 3 ani acolo va fi la fel ca-n Bucureti dar pe de alt parte cine sper s mai vin n Bucureti ca-n El Dorado, ar trebui s se gndeasc de acum nainte de 2 ori nainte de a face pasul. Prerea mea. m: Deci Bucuretiul se va plafona? c: Fr ndoial. Provincialii trebuie s aib ncredere n ei. Urmtoarele investiii importante se vor ndrepta spre ei fiindc salariile sunt la jumtate i imobiliarele tale nc sunt accesibile. m: Deci cine avea 300 de euro n Bucureti n 2004, 1000 acum i sper s aib 2000+ peste 3-4 ani are ateptri exagerate? c: Dac e simplu salariat, eu zic c da. Dac e patron de firm, probabil c nu, sau cine tie. m: Deci, s zicem, "clasa" medie care are un salariu / familie de 1500 de euro i i face un credit imobiliar de 80.000 de euro n 2007 pentru cumprarea unui apartament vechi de 30 de ani, spernd ca peste 3-4 ani s apar o nou clas medie cu salariu de 1500 de euro / familie iar ei s aib 3.000 de euro, astfel putnd s le paseze acestora din urm apartamentul vechi iar ei s se mute mai departe n locuin nou, greesc? c: Dac mizeaz strict pe veniturile salariale, cred c da. Nici nnoirea spectaculoas a clasei medii nu se va mai produce, nici ei nu vor ajunge la 3.000 de euro, dac nu au reuit s o fac pn acum. m: Mulumesc! Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Sep 7, 2007 11:12 AM
Economie: sa intelegem "cererea" si "oferta"
from Balonul imobiliar by Manole, agent imobiliar Una dintre cauzele cele mai citate ale scumpirilor imobiliare, aparent de necombtut, este aa zisul mecanism al cererii i al ofertei. Ni se susur zilnic n creier c "cererea" de locuine e mare comparativ cu "oferta", drept pentru care preurile vor continua s creasc pn cnd "piaa" va fi alimentat cu suficiente locuine noi, ct s se echilibreze mecanismul cererii i al ofertei. Din perspectiva lui Adam Smith, adic a unui economist mort acum 200 de ani, aceast explicaie este corect. Problema e c de la Adam Smith ncoace s-au mai nscut cteva generaii bune de economiti care au artat c evoluia pieelor depinde de mult mai muli factori, nu doar de simpla balansare a cererii i a ofertei. Inocularea cu obstinen a acestei explicaii n mintea oamenilor mizeaz pe ignorana economic a publicului, cvasi-generalizat n Romnia. Bunoar, s lum urmtorul exemplu: tot romnul vrea main. Corect? Corect. i s presupunem c sunt 5.000.000 de romni care au permis de conducere. Porsche face cele mai tari maini din lume. Corect? Corect (m rog, s zicem... poate fi Audi, Mercedes, Masseratti).
Conform unei gndiri a la Adam Smith, mainile Porsche sunt scumpe deoarece sunt prea puine n raport cu cumprtorii de aici. Corect? Co... Hm, pi nu prea, nu? Greeala raionamentului provine din faptul c "piaa" celor 5 milioane de romni posesori de carnet de conducere este privit ca un monolit. n realitate orice student la economie tie (acum, n 2007... dar nu tia la 1807!) c o pia se compune din segmente. Dac te uii cu lupa la cei 5 milioane de oferi vei observa c unii au fric de vitez, deci nu pot fi clieni pentru Porsche, alii sunt sraci, deci nu pot fi clieni pentru Porsche, alii sunt nendemnatici, deci nu pot fi clieni pentru Porsche etc. etc. etc. Piaa conductorilor auto poate fi segmentat n mii de segmente i, n funcie de fiecare dintre acestea, se pot vinde pe pia fr probleme i Dacia Logan sau Ford Focus sau Mercedes SLK. n principiu, da, oricruia dintre noi i-ar plcea s dein un Porsche Cayenne la scar, dar de la a-l dori la a-l cere e cale lung. De asemenea, motivaiile segmentelor de pia nu in numai de bani. Ele pot fi i psihologice: se tie c o main precum Porsche Cayenne nu se cumpr pentru c ofer "un raport bun pre/calitate", ci pentru a-i arta muchii, statutul. n Statele Unite, bunoar, exist infinit mai muli milionari dect n Romnia, i totui asta nu nseamn c acolo preul unui Porsche Cayenne e de numai 10.000 de USD pentru c, vezi Doamne, oricine i-l poate permite. Revenind acum la problema noastr, a locuinelor, rezult c a spune generalist c "cererea e mai mare dect ofert" e pur i simplu fals. Despre cererea crui segment de pia se vorbete aici?! Nu exist cerere n general! V asigur eu c cine are n buzunar sau pe credit numai 50.000 de euro nu "cere" ctui de puin apartament de 4 camere n Dristor cu 150.000 de euro. Cine are salariu de 500 de euro nu "cere" ctui de puin s nchirieze 2 camere n Rahova tot cu 500 de euro. Etc. Segmentai piaa i vei vedea cum aa-zisa cerere se evapor ca un fum! n realitate "cererea" e alimentat de un segment foarte mic de pia, aa-zisul segment al "clasei medii cu venituri mari" i care e destul de volatil i dependent de cursul leu-euro mai ceva dect veniturile exportatorilor. De asemenea, ceea ce se omite constant din pseudo-explicaia cu "cererea i oferta" este raportarea la pieele nvecinate. Ok, s acceptm ideea c n oraele mari, n Bucureti, n Cluj, n Iai, n Timioara, preurile cresc deoarece mult lume vine din oraele mici i din mediul rural i crete numrul populaiei, implicit "cererea" (oricum nimeni nu poate explica cum ar putea determina venirea unei pturi de srntoci n Bucureti creterea preurilor la locuine cu zeci de mii de euro). Dar ne poate explica vreun detept care face apel la teorii economice "ultimul rcnet" (ultimul rcnet acum 200 de ani, firete...) de ce cresc preurile n orae precum Clrai, Brlad, Mizil, Botoani, Dorohoi amd? Cumva i astea sunt mari centre universitare i economice care atrag ca un magnet tinerii studioi, inginerii i programatorii bine pltii?! Conform mecanismului cererii i al ofertei nu ar fi normal ca o cerere ridicat n capital i
oraele mari s fie corelat cu o scdere cvasi-dezastruoas n oraele mici i oraele-fantom?! i totui, vei spune, exist cumprtori, chiar i la preurile acestea mari. Da! Exist! Nimeni nu neag chestia asta. Dar credei-m c nu mecanismul primitiv al "cererii i al ofertei" i motiveaz pe cumprtori. Nu mai vorbesc de faptul, mai puin vizibil, c exist atia alii care nu cumpr, dei ar putea. Da, exist deja o ptur din ce n ce mai mare de clieni romni care au salarii / familie de 1250-1500 de euro i care totui prefer s stea n expectativ, cu 300-500 de euro chirie, dect s cumpere. Dar, revenind la cumprtori, bnuiala mea e c motivaia principal a achiziiilor n blocurile vechi este la ora actual una exclusiv psihologic: de ndat ce se ncadreaz n segmentul exclusivist de pia care poate scoate din buzunar sumele cu multe zerouri n coad necesare pentru cumprarea unui apartament vechi de bloc, cumprtorii cumpr fie din fric de o eventual scumpire ulterioar, fie pentru a-i arta statutul social la care au ajuns. n ambele cazuri exist credina optimist c scumpirile oricum vor continua (fr s se tie prea bine de ce...) i deci dac iei un apartament cu 120.000 de euro acum, oricum l vei putea vinde cu 170.000 peste 3 ani. Aadar nu cererea, ci optimismul incontient este motorul din spatele achiziiilor. n concluzie, fereasc Dumnezeu de rspndirea n mas a ideilor pesimiste. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Sep 5, 2007 11:44 AM
Un mit: strinii care se nghesuie s cumpere proprieti n Romnia
from Balonul imobiliar by Manole, agent imobiliar tiai c exist anumite instrumente online care ne permit s "msurm" interesul pe care publicul din strintate l are pentru o anumit pia imobiliar? Nu? Nici eu! Cred c v-ai dat seama c nu am creat singur acest blog. n realitate pn n urm cu o sptmn habar n-aveam cum s-mi fac un blog, sau c a putea s-mi fac singur unul (e foarte uor!). Amicul care m-a ajutat cu crearea i promovarea lui mi-a atras atenia de mai mult vreme asupra unui instrument online care se numete Inventory Keywords i care msoar de cte ori un cuvnt cheie a fost cutat pe motoarele de cutare n luna precedent. Acest instrument, Inventory Keywords, are variante i pentru limba francez, german, Marea Britanie, Italia, Spania i nu numai. Nu am ntlnit niciodat un ... barometru mai clar al inteniilor imobiliare, dect acest instrument.
Pentru linitea sufleteasc a vnztorilor care sper s le pice par mlia n gura lui ntflea, adic sacoa cu milionul de euro de la vreun englez prost, hai s ne uitm la cteva cifre care ne arat clar ce "se caut" n vest:
Din Inventory UK Cheie de cutare ++++++ romania property +++++ bulgaria property Nr. de cutri/lun ++++++++++ 408 +++++++++++++++ 16.691 Din Inventory Frana Cheie de cutare ++++++ immobilier roumanie +++++ immobilier maroc Nr. de cutri/lun ++++++++++ 175 +++++++++++++++ 8.025 Din Inventory Italia Cheie de cutare ++++++ case vacanza romania +++++ case vacanza lampedusa * Nr. de cutri/lun +++++++++++ 163 +++++++++++++++ 10.701 * i nu numai: ncercai i case vacanza puglia, toscana .a.m.d. Toate surclaseaz interesul pentru Romnia. Din Inventory Germania Cheie de cutare ++++++ immobilie rumanien +++++ immobilie spanien ** Nr. de cutri/lun ++++++++++ 162 +++++++++++++++ 15.193 ** i nu numai: ncercai i cu immobilie italien (10.074), monaco (10.026), dubai (9.265), bulgarien (8.466) etc. etc. etc.
Eu zic c e destul de relevant. V invit i pe dumneavoastr, stimaii mei cititori, s ncercai instrumentele de mai sus. E clar c aa zisele hoarde de investitori europeni sunt un mit. Cel puin la preurile actuale! Dar nu-i nimic, cumprai biei, c scrie la gazet c vor veni inglejii... Ca s sintetizm: nu cumprai acum micul dumneavoastr apartament din Drumul Taberei spernd s l revindei n 2 ani unui investitor strin cu 30% n plus, c dac strinii nu ne bag n seam la preurile actuale, e puin probabil s ne bage n seam dac preurile vor crete! Cumprai-l doar dac vrei s locuii n el i dac vrei s v asumai o pierdere din buzunarul propriu de cteva zeci de mii de euro ntins pe o perioad de 10-15 ani (probabil cam 20.000 de euro dac l luai cu banii jos i 70-80.000 de euro dac l luai pe credit). Cnd vei avea 50 de ani nu o s v ard la buzunar, dar s-ar putea s v uitai n spate i s v dai seama c ai fi putut face ceva mai bun cu banii pierdui... Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Sep 4, 2007 4:19 PM
Ups! Cat de usor se poate declansa mecanismul zvonurilor pe piata imobiliara!
from Balonul imobiliar by Manole, agent imobiliar Ieri, nainte de culcare, un cititor anonim mi-a atras atenia c n ziarul "Ziarul" apruse un articol care m cita . Articolul a fost preluat i pe portalul 9AM.ro. Trecnd peste marele sentiment de mndrie patriotic de moment (e prima oar dup 23 de ani cnd apar la ziar, he he...), n momentul de fa chestia asta mi d fiori. Dac eu, micul, insignifiantul, limbricul de Manole, mi pot impune cu atta uurin prerile n pres, v dai seama n ce hal se poate manipula presa? Dac mie mi-a luat o sptmn de existen subteran pentru a-mi face cunoscute prerile n mas, pi atunci unui mahr care vrea s transmit urmtorul mesaj: "Cumpr, pulime, bag banul, c preurile vor crete!", ct i-ar trebui? i, mai ales, ce credei c va declana n pia?! PS. M-am decis: urmtoarele mele posturi vor viza mbuntirea culturii economice a cititorilor mei. Un om care judec singur e mai puin penetrabil la zvonistic. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Sep 4, 2007 4:19 PM
Tot despre tendinte demografice: ministrul Mediului vorbeste
from Balonul imobiliar by Manole, agent imobiliar Articol interesant n Cotidianul de azi: "Romnii vor fugi n Vest din cauza secetei". Iat ce declar ministrul Mediului: "Seceta excesiva din bazinul Marii Negre afecteaza tot mai mult economia si nivelul de trai al populatiei din Ucraina, Moldova si Romania, sustine Ministerul Mediului. Conform studiilor, tendinta de emigrare a populatiei din aceste tari este intr-o continua crestere, de la un an la altul. Multi opteaza pentru tari precum Danemarca, Irlanda si Belgia, a declarat ministrul de resort, Attila Korodi. Acesta a precizat de asemenea ca, potrivit unei analize realizate de specialistii Academiei Franceze, Romania se situeaza printre statele in care cantitatile de precipitatii vor fi reduse cantitativ in urmatoarele decenii."
Un punct de vedere interesant, care din punctul meu de vedere este nc o dovad c aa zisa "cerere" de locuine se va diminua n anii urmtori, nicidecum nu va crete. n orice caz, nu tiu ci romni vor pleca din Romnia datorit secetei, dar eu am auzit foarte muli bucureteni c dac i la anul vara va fi la fel ca anul sta, vor pleca fr nici un fel de regrete din Bucureti. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Sep 3, 2007 5:54 PM
Cine e Manole?
from Balonul imobiliar by Manole, agent imobiliar Sondajul de sptmna trecut a avut ca tem ntrebarea: "Cnd credei c se va sparge balonul imobiliar?" Iat i rspunsurile: 45 de voturi (24%) - deja a nceput s fsie 37 de voturi (20%) - n 2008-2009 69 de voturi (38%) - dup 2009 30 de voturi (16%) - niciodat, preurile vor continua s creasc mereu Total: 181 de voturi Sondajul urmtor este: "Cine credei c e Manole?" Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Sep 3, 2007 6:50 AM
Jocul la cacealma i lanul trofic al proprietarilor
from Balonul imobiliar by Manole, agent imobiliar Presupun c tii ce nseamn s joci la cacealma la poker. nseamn s ai o mn proast dar s joci ca i cum ai avea o mn bun; dac adversarii nu i dau seama c joci la cacealma, se retrag i tu iei potul de pe mas. Piaa imobiliar este liber dar seamn foarte mult cu un joc la cacealma. Un proprietar are dreptul s joace la cacealma i s cear ct vrea. Un cumprtor, de asemenea, are dreptul s ofere preul proprietarului dac nu are nimic mai bun de fcut cu banii din buzunar. n ceea ce m privete am observat c n foarte multe din tranzaciile imobiliare se ascunde de
fapt dorina proprietarilor de a-i mbunti calitatea locuirii. Numai un procent infim procedeaz precum doamnele din istoria relatat mai devreme, adic i vnd proprietatea pur i simplu ca s fac rost de bani n cash pentru alte planuri de via. Astfel, dac un ins vrea s vnd un apartament cu 4 camere n Giurgiului, va dori cu siguran s fac treaba asta fiindc are de gnd s-i ia un teren i s-i ridice cas n afara Bucuretiului. Dac unul vrea s vnd un 3 camere, cu siguran c dorete s se mute la apartamentul de 4 pe care l va lsa liber la cu casa. i dac altul vrea s vnd 2 camere, o va face deoarece dorete s-i ia unul cu 3. Problema e c 90% din proprietarii din Romnia nu au bani suficieni. Singura lor proprietate mai de Doamne-ajut e chiar apartamentul pe care l pun la btaie. De aceea proprietarul romn ncearc s scoat maximum din proprietatea pe care o deine. i cum preul terenurilor i / sau al construciilor noi crete constant din diverse motive mai mult sau mai puin obiective (crete preul muncitorilor, terenurile disponibile i bune sunt tot mai rare etc.), proprietarul de 4 camere care vrea s prseasc blocul vechi pentru cas nou joac la cacealma: cere mai mult. Dac are noroc s i se dea, bine, dac nu, nu-i nici o problem - st bine i ntre 4 perei. i astfel apar paradoxuri tipic romneti: s vezi c un apartament st nevndut timp de 6 luni, i cu toate acestea preul de listare dup 6 luni s fie mai mare dect preul iniial. Pentru c totul e cacealma. n mod normal un proprietar normal la cap ar cuta s-i vnd ct mai repede apartamentul i apoi, pentru acoperirea diferenei, s munceasc mai mult. Din pcate proprietarul tipic din Romnia vrea s dea lovitura. Prefer mai degrab s putrezeasc n apartamentul su vechi dect s-l vnd la un pre care nu i-ar putea asigura instant upgradarea situaiei locative. Muli zic c balonul s-a umflat de la baz n jos, adic de la garsoniere spre vrf, dar eu cred c lucrurile au stat exact invers. Preurile au crescut la vrf (adic la construciile noi) i au determinat, astfel, i creterea bazei. Creterea exploziv din 2007 a preului apartamentelor de bloc comuniste reflect de fapt (i) creterea exploziv a preului construciilor noi. Proprietarul de 4 camere dispus s vnd i-a zis: "Pi io, n pana mea, la valoarea mea, dac l dau pe sta cu 100.000, rmn de cru, c o cas + teren e 130.000 [sau 150.000... sau 160.000... etc.]. Ori l dau cu 130.000 [sau cu 150.000... sau cu 160.000... etc.], ori nu-l dau deloc!" Totul se aseamn cu un lan trofic. Din dorina de pleca la cas, proprietarul de 4 camere i joac o cacealma celui cu 3 camere; din dorina de a sta la 4 camere, acesta accept cacealmaua i o servete mai departe celui cu 2, care o d mai departe celui cu garsonier, care o d mai departe nefericitului care a strns la un loc toate economiile de-o via ale mamei, tatlui, fratelui din Spania, surorii din Italia, socrilor, nailor plus un mic credit de nevoi personale. Acesta din urm, nefericitul, probabil i d seama c a fost jucat la cacealma din momentul t2 n care
observ c sub vinarom e igrasie i c termopanul e turcesc cu sticl chioar, dar njur printre dini i sper ca peste 3-4 ani, cnd o vrea i el s se mute la mai bine, s gseasc un prostnac cruia s-i serveasc o cacealma asemntoare. Fragilitatea acestui eafodaj trofic ine, aadar, de 2 lucruri: 1. pe de o parte, la vrf, de continuarea creterii preului construciilor noi: dac firmele reuesc s construiasc mai bine i mai ieftin (eventual aducnd muncitori din India i Pakistan, cine tie...), nu va mai fi nevoie de cacealmale, dar asta va nsemna c nici preurile nu vor crete, deci cine i-a luat cacealma va rmne cu ea; 2. pe de alt parte, la baz, de sperana celui care intr pentru prima oar pe pia: sperana c nu el va fi ultimul prostnac mncat din lanul trofic. Ct vreme exist speran, nici o problem, se vor gsi destui care s fie "new entry" pe pia. Dar cnd va disprea sperana asta va fi ru de tot, pentru c orict ar crete preul la vrf, lanul trofic nu va mai permite servirea de cacealmale. Din lips de prostnaci! Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Sep 1, 2007 4:58 PM
Ghici cine va implini 18 ani n 2008 ?
from Balonul imobiliar by Manole, agent imobiliar Unul din resorturile balonului imobiliar este credina multor cumprtori c, indiferent ce se va ntmpla, cererea de locuine va crete i numrul locuitorilor, de asemeni, va crete. Unul din personajele cheie ale balonului este, de ani buni, studentul. Dup vrsta de 18 ani studentul ncepe s fie o mic fabric de bani imobiliari. 4-5 ani, ct e student, e obligat s dea chirie apoi, dup ali 2-3 ani, pe la 26-27 de ani, se nsoar, are deja un job pltit binior i se ateapt s i cumpere prin credit un apartament. Se poate spune c n ultimii ani raionamentul a funcionat. Cine a dat 20.000 de euro pe o garsonier n 2004 o nchiriaz acum pe cel puin 250. n 3 ani i jumtate a luat din chirie n jur de 8-9000 de euro, deci aproape jumtate din valoarea ei. Dac o va scoate acum la vnzare va cere pe ea cel puin 55.000 de euro (depinde de zon), deci de 2,75 ori mai mult dect preul cu care a luat-o. n funcie de felul n care a fost cumprat n 2004 (cu credit sau cu banii jos), eventualele investiii etc., profitul net potenial poate varia ntre 25.000 - 44.000 de euro. Frumuel, nu glum! Acum, hai s ne gndim c lum o garsonier cu 55.000 de euro acum, n 2007, aplicm aceeai
schem, cu acelai ritm de cretere a chiriilor ca n 2004-2008, i o revindem n 2011 de 2,75 ori mai scump, cu 150.000. Ca i n cazul de mai sus profitul poate fi de 70.000-100.000 de euro. Uau! Uimitor! Da, cu o singur condiie: ca ritmul de cretere a populaiei s fi rmas acelai. Ceea ce nu prea s-a ntmplat n anii 80-90. Dac nu m credei, intrai pe pagina Institutului Naional de Statistic de unde vei gsi, ca i mine, urmtoarele statistici: Anul +++++++ 1990 +++++++ 1991 +++++ 1992 +++++ 1993 Nscui +++++ 314.746 +++++ 275.275 +++++ 260.393 +++++ 249.994 Ok. Carevaszic la anul vor face 18 ani armata celor 314.746 copii nscui n 1990. S presupunem prin absurd c toi mai sunt nc n Romnia (nimeni nu a emigrat) i c toi vor deveni studeni n Bucureti. Uau! Ce armat! Ce mulime! tii ci copii s-au nscut n 1989?
375.000. Cu 20% mai muli dect n 1990, cnd s-au nscut cu 15% mai muli copii dect
n 1991. i nc asta nu e totul. Uitai-v la numrul de nscui n perioada de dup 1996. Dup cum se vede, susintorii balonrii ncearc s i conving pe pclici c dei dup 1990 numrul de nateri i populaia rii au intrat ntr-un declin accentuat, aa-zisa cerere va continua s creasc ntr-un ritm care s absoarb creterile aberante de preuri. Yeah, sure. i porcul avea aripi i zbura peste cas. Succes sinucigailor care pun botul la aceste mizerii. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Sep 1, 2007 12:40 AM
Cand gresim bagandu-ne la un credit imobiliar?
from Balonul imobiliar by Manole, agent imobiliar Simplu: cnd mizm pe faptul c rata pe care o vom avea de pltit va deveni, cu timpul, nimica toat fa de ctigurile noastre viitoare.
Nu uitai c nu mai suntem n 2003. Cu un credit de 20.000 nu i mai iei nici mcar o garsonier confort 3. Ca s i iei un apartament cu 3 camere ai nevoie de cel puin 80.000 de euro care s vin peste un avans de vreo 40.000 (nsui avansul e o sum ridicol de mare). Muli tineri ar putea strnge cureaua pn le-ar iei maele pe nas ca s-i ia un credit aa de mare. Dar ar fi ei siguri c totul va fi la fel euforic peste 10 ani? i sftuiesc pe toi cei care nu au de pe acum un salariu de 3000 de euro / lun (cum zice James) s nici nu acioneze ca i cum ar urma s aib. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Aug 31, 2007 9:53 AM
Iraionala fantezie: pn unde s fii optimist?
from Balonul imobiliar by Manole, agent imobiliar Gigel e un tnr bucuretean de vreo 30 de ani, care a muncit din greu pn la vrsta asta pentru a-i putea ntemeia o familie, pentru a-i face rost de un salariu bunicel pentru Romnia (8-900 de euro) i pentru a-i lua o main. Gigel a suferit mult de-a lungul tinereii. A intrat n cmpul muncii, cum se zice, pe vremea cnd salariul mediu era vreo 100 de dolari i a nceput munca pe un salariu de vreo 50 de dolari care i se pltea la negru. La un moment dat a fost i omer. Dar acum e bine. Singura problem a lui Gigel e c st cu chirie. Sau c st cu ai lui. Sau cu ai ei. Nu conteaz. Singura lui problem e c n-are cas i chestia asta l frmnt. Dup o matur chibzuin, decide, mpreun cu soia sa, s-i cumpere un apartament de bloc, ntr-un oarecare cartier al Bucuretiului. Firete, Gigel e un pic speriat de preuri dar toat lumea l asigur c va face o afacere bun i c peste civa ani, s zicem 5, dac va dori s vnd apartamentul, l va vinde mai scump, mcar cu 30%, dac nu cu 60%. Gigel e optimist. S vedem acum pe ce se bazeaz optimismul su. 1. Cererea de apartamente comuniste de bloc e mare. Gigel a mers la cteva agenii imobiliare i a vzut o grmad de oameni care vroiau s-i cumpere un apartament de bloc. Gigel ns nu i d seama c, pentru a putea vinde la suprapre peste 5 ani, cererea trebuie s rmn mare i atunci, n 2012. Ori, pentru ca lucrul sta s fie posibil, ar trebui ca n urmtorii 5 ani: n Bucureti s nu se construiasc nimic nou; btrnii din Bucureti s moar ntr-un ritm mai ncet dect ritmul de formare a cuplurilor tinere;
n provincie, mai ales n oraele mici, s se continue a se tri dezastruos, pentru ca provincialii s fie tentai i n 2012 s emigreze, dar n Bucureti n 2012 s se triasc totui mai bine dect n Occident, pentru ca emigrarea s aib loc spre Bucureti, nu spre Italia, Spania sau Anglia; nimeni din Bucureti s nu emigreze spre Occident sau spre alte centre industriale n plin dezvoltare, cum ar fi Clujul sau Timioara; s se triasc att de bine n Bucureti n 2012, nct muli romni emigrai n Occident s prefere rentoarcerea acas; dac piaa muncii se va deschide ctre lucrtorii din afar, sub presiunea lipsei de lucrtori, nu e suficient s se deschid ctre lucrtorii low-cost (mturtori, muncitoriconstructori, paznici etc.), care vor fi pltii cu cele mai mici salarii de pe pia, neputnd susine preurile colosale ale apartamentelor, ci ctre lucrtori pentru poziiile de middle i top management, care i vor permite salarii de 1000+ euro; carevaszic n Bucureti vor fi, n 2012, gunoieri romni i efi pakistanezi; etc. n rezumat, optimismul lui Gigel legat de problema cererii de apartamente comuniste se bazeaz pe urmtorul raionament de-a dreptul fenomenal: n civa ani n Bucureti nu se va construi nimic nou, dar totui nivelul de trai l va depi pe cel din Occident, n ciuda faptului c oamenii vor locui n blocuri vechi de zeci de ani cu apartamente mici, nghesuite, lipsite de spaii verzi. 2. Salariile vor continua s creasc, implicit veniturile, deci nu va fi o problem s gseti cumprtori. Desigur, nimeni nu se ndoiete de faptul c salariile vor continua s creasc. ntrebarea e dac n 2012 venitul mediu al unui bucuretean va mai crete tot cu ritmuri de 25% 50% pe an, aa cum s-a petrecut n ultimele 24 de luni. Pentru ca o asemenea cretere s fie posibil, ar trebui ca: penuria de pe piaa muncii, vizibil n 2005, i evident n 2006-2007, s se continue nestingherit pn n 2012; aceasta ar presupune ca 1. piaa muncii din Romnia s nu se deschid deloc ctre lucrtorii din strintate, i 2. afacerile care nu au personal la data aceasta s continue totui, prin cine tie ce minune, s supravieuiasc pn atunci i nu doar s supravieuiasc, ci i s reueasc s propun salarii atractive pentru acea dat. leul s se aprecieze fa de euro n acelai ritm de 10% / an n care a fcut-o ntre 07.2006/07.2007 (prin 2012, euro ar trebui s valoreze 1,9 lei), ceea ce va face ca, hocuspocus, salariul unui bucuretean care va ctiga 2000 de RON s nu fie de fapt de 550 de euro, ci de 1000+ . n rezumat, optimismul lui Gigel legat de creterea salariilor se bazeaz pe urmtorul raionament fenomenal: companiile bucuretene vor continua totui s-i creasc veniturile i bunstarea, dei nu vor mai avea oameni, iar leul va continua s se ntreasc, deoarece e la mintea cocoului s deduci c firmele lipsite de personal vor produce mai mult i mai bine, adic
vor vinde mai mult i mai bine, deci economia o s duduie la greu. 3. n general, optimismul se bazeaz pe credina c euforia nu se va sfri pn n 2012 i 2007 nu se va dovedi un nou 1990: adic un an plin de euforie i cheltuieli bazate pe ateptri viitoare, dar care pe ascuns a creat o not de plat uria la care romnii au tras din greu, ani de zile, s o plteasc. Voi ce prere avei? Ct de justificat vi se pare optimismul lui Gigel? Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Aug 30, 2007 7:13 PM
Un pic despre agentiile imobiliare
from Balonul imobiliar by Manole, agent imobiliar
Nu a fi cinstit dac nu a apra i ageniile i pe ageni. Hai s o spunem pe-aia dreapt: majoritatea ageniilor imobiliare la care se duce un romn obinuit s-i caute micul su cote supraevaluat sunt rupte n fund... ru de tot! De cte ori nu ai avut prilejul s participai la vizionri alturi de un agent n adidai care se deplasa cu troleibuzul dar care, altfel, vehicula sumele cu multe zero-uri n coad cu o nonalan att de mare nct ai fi zis c e nsui nepotul lui Gigi Becali? Ori, dac s-ar nvrti atia cini cu covrigi n coad pe piaa coteelor de bloc, credei-m c agenii de pe aceast pia ar avea ceva mai muli bani, mcar s-i schimbe adidaii cu nite pantofi de la Carrefour. Realitatea e ns c o agenie obinuit nu nvrte mai mult de 1-2
miliarde de lei vechi / an, ceea ce nseamn o cifr de afaceri la limita supravieurii. 30-60.000 de euro / an, maxim maximorum 100.000. Dac o banc v aprob dumneavoastr un credit de 70.000 de euro, suntei mai valoros dect o mare parte a ageniilor imobiliare romneti! Structura obinuit a unei agenii e cam aa: un patron-Dumnezeu, mic antreprenor de 2 lei care sper i el, ca mai toat lumea de altfel, s fac la un moment tranzacia vieii sale (un castel n Spania, sau ceva asemntor); i civa trepdui pltii destul de prost care muncesc la birou, rspund la telefoane, cerceteaz piaa, se deplaseaz la vizionri etc. Cam toi sunt frustrai: patronii deoarece, a dracului pia imobiliar, se umfl i se umfl dar castelul din Spania tot nu se-arat la orizont, iar trepduii fiindc sunt pltii prost de tot, ct s-i cumpere perechea de adidai cu care v impresioneaz pe dumneavoastr. Din pcate - i asta e o alt problem a pieei - 95% din micii patroni de imobiliare nu au nici o competen de management i habar nu au s gestioneze un cash flow, sau s imagineze strategii convingtoare pentru a-i dezvolta pe termen lung agenia. Actuala explozie a preurilor le pune lor nile afacerea n pericol, deoarece tranzaciile se ncheie tot mai greu i pe muli i pate falimentul. Degeaba zici c vinzi un cote cu 150.000 de euro dac: 1. nu ai exclusivitate pe el i 2. vnzarea dureaz 6 luni. De altfel, cunosc o grmad de ageni care njur printre dini scumpirile i declar ei nii c treaba e groas ru, dei n faa clienilor sunt numai lapte i miere i au grij s-i lustruiasc adidaii pentru a-i face ct mai strlucitori. Alii s-au reprofilat, se ocup acum n special de terenuri, la care preurile nc sunt accesibile, dei i aici trebuie avut mare grij fiindc numai un tolomac ar putea crede c munii Romniei vor arta vreodat ca la Chamonix. Anul trecut a venit la mine un norvegian care vroia, de dragul nevestei romnce, s cumpere o cas de vacan undeva n Prahova. L-am dus s o vad (bani cheltuii) i la faa locului, cnd a auzit preul, a gogonat ochii i a exclamat: "I know I'm fucking her [adic pe nevast-sa] but this is fucking ridiculous!" n concluzie... sigur, ageniile sunt de blamat c duc lips de profesioniti, de la patroni - care ar trebui s tie cum se conduce o afacere - pn la trepdui, care habar n-au ce trebuie cu adevrat s fac, dar agenii i ageniile imobiliare sunt printre ultimii care ar trebui blamai de actualul nivel al preurilor. Dimpotriv, o scdere cu doar 10% a preurilor ar mri numrul tranzaciilor efectuate, ar mri numrul celor care ar putea accesa un credit, ar crete ncrederea vnztorilor c nu i vor pierde acoperiul de deasupra capului dac vnd prost acum (un alt subiect pe care l voi dezbate) etc. Nu mai vorbesc de o scdere de 15-20% care probabil c ar duce la o srbtoare generalizat pentru 90% din ageni i care le-ar permite, n fine, s-i schimbe adidaii cu nite pantofi mai actrii.
Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Aug 29, 2007 12:21 AM
Gherila shopping: cum sa cumperi mai ieftin ceea ce e ridicol de scump (2)
from Balonul imobiliar by Manole, agent imobiliar Continui postul cu gherilla shopping. Pe de o parte, aadar, sunt vnztorii: bine organizai, primind permanent semnale din mass-media i din celelalte canale de comunicare, tiind - prin natura meseriei/ocupaiei - ct se vinde, unde se vinde, la ce pre se vinde .a.m.d. De partea cealalt sunt cumprtorii. Complet dezorganizai. Complet dezinformai. Un cumprtor tipic habar nu are care au fost preurile reale ale ultimelor tranzacii efectuate n zona n care dorete s-i cumpere micul su apartament de bloc. Singura lui surs sunt ziarele, anunurile de pe internet i vizionrile la care este invitat de diverii ageni imobiliari. Cumprtorul romn este de foarte multe ori confuz, speriat i foarte, foarte pesimist. n plus, cumprtorul romn mai are un defect: nu tie s negocieze. Nu vrea s negocieze, n special fiindc nu are ncredere n fora proprie de a obine un pre mai bun. Nu n ultimul rnd, pentru c nimeni, niciodat, nu l-a nvat s negocieze, nemaivorbind s-l nvee s analizeze jocul forelor ntr-o negociere. Dac s-ar gndi un pic la poziia sa de pe pia i-ar da seama c puterea - adic banii - se afl la el, nu la proprietari. Proprietarii sunt puternici numai n msura n care cumprtorii sunt slabi i nu sunt contieni de faptul c dein puterea.
n 99% din vizionri, cumprtorii prefer s nu scoat o vorb despre pre i se mulumesc s i spun agentului dac vor sau nu s cumpere la preul propus de agent. Care le d, chipurile, preul proprietarului. Este o atitudine complet greit. n primul rnd trebuie s tii c din principiu dac agentul v d un pre de 80.000, proprietarul s-ar mulumi s vnd i cu 73.000 i chiar mai puin, dac avei tupeu s cerei scderea preului sub acest prag i tii s negociai. Diferena de 7000+ este dat de comisionul agentului, ntocmirea actelor etc. - lucruri pe care muli proprietari habar nu au c trebuie s le plteasc i care, n preul final, l ncarc ntotdeauna pe cumprtor, la sugestia ageniei. Spun "la sugestia ageniei" deoarece muli vnztori oricum nu au vzut n viaa lor mai mult de 100 de milioane de lei vechi deodat, i ar fi mai mult dect bucuroi s aib n cont o sum cu multe zero-uri n coad, chiar dac ar fi s mai dea de la ei cteva procente. Agenia i convinge ns c pot vinde mai sus dect se ateapt i oamenii i freac minile de bucurie. Ei bine, cumprtorii romni nu sunt contieni de acest lucru i accept ca berbecii preul proprietarului/ageniei. Cam aa cum face ciobanul mioritic! "Well, dac vin ia s m omoare, asta e." Tehnica de gherilla shopping, pe care am sugerat-o cu succes ctorva prieteni, ncearc s remedieze exact aceast problem comportamental a cumprtorului. n realitate, dac ai aciona n interesul dumneavoastr, ar trebui s spunei proprietarului nc de la vizionare ct credei c face, pe bune, apartamentul lui: mai puin cu 8%. Spunei chestia asta fr jen, de fa cu agentul imobiliar: "Domnule proprietar, v mulumesc, i mulumesc i domnului agent, e foarte frumos, dar eu consider c nu merit dect preul-dvs.-minus-8%". Nu uitai c agentul e doar un intermediar! Pentru proprietar nu va fi o surpriz, deoarece el oricum vroia acel pre. Nici agentul nu v poate acuza c nu suntei fair-play fa de el, ct vreme purtai negocierile cu el de fa (dar fii siguri c o s v urasc). Numai, pentru Dumnezeu, nu stai ca morii fr s zicei nimic, fr a face o ofert concret sau, mai ru, acceptnd oferta dat de agent, umflat din start cu 7-8 procente! Este foarte important ca proprietarul s tie clar ce gndii dumneavoastr, clientul real, deoarece i el, la rndul lui, e mbrobodit de agent c poate obine un pre mai mare .a.m.d. Proprietarul rspunde el nsui la stimulii din pia, ori dac peste tot i se spune c o anumit marf este vandabil la un anumit pre, el chiar va ncerca s o vnd la acel pre. Pn cnd nu apare un semnal contrar nu are cum i mai ales nu are de ce s scad preul. Dup ce vei pleca de la vizionare, vei fi lsat un ghimpe i proprietarului, i agentului. Asta nu e tot. Apelai la cteva rude sau la prieteni s cear aceleiai agenii s vizioneze cam acelai tip de apartament pe care l vizai i dumneavoastr, sau cerei-le prietenilor chiar s i contacteze direct pe proprietarii pe care i-ai vizitat. La vizionri instruii-i s fac exact ce ai fcut i dvs.: s ofere un pre cu 7-8 % mai mic dect cel cerut. i cnd proprietarul e pe cale s cedeze, punei-l pe ultimul prieten s ofere cu 10% mai puin. n maxim 2 zile vei semna actul de proprietate. Asta e tehnica de gherilla shopping. Simplu, nu? Dar, dup cum se vede, necesit gndire la rece,
comunicare de stimuli i, mai ales, organizarea cumprtorilor. PS. atept povetile dvs. de succes la adresa de email don_balon[la]flash.ro! Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Aug 29, 2007 12:21 AM
Gherila shopping: cum sa cumperi mai ieftin ceea ce e ridicol de scump (1)
from Balonul imobiliar by Manole, agent imobiliar Dac nu a fi vzut mulimea de articole din presa de azi i comentariile inepte strnite de diveri "specialiti", nu a fi postat nsemnrile despre gherila shopping. Mai nti de toate trebuie s tii un lucru: presa e liber doar cu numele. n realitate e manipulat de fel de fel de interese, inclusiv interese din domeniul imobiliar. De exemplu, poate v amintii cum n urm cu vreo lun, brusc, au nceput s apar o mulime de tiri la televizor i n ziare despre scumpirea chiriilor. tirile sunau cam aa: "Profitnd de faptul c vine toamna i sosesc studenii, proprietarii au nceput s scumpeasc chiriile. Practic, n Bucureti nu mai gseti garsonier sub 350 de euro. " (aiurea, gseti, dar trebuie s nu crezi tot ce i se spune la televizor). Aparent o tire nevinovat care a fcut nconjurul mass-media, timp de cteva zile, nu-i aa? Dar ce ai zice dac n spatele tirii stau de fapt 2-3 moguli de pres cu interese imobiliare care, naintea jurnalului dintr-o anumit sear, au decis ceva de genul sta: "Bi, un, doi, trei i: hai s bgm o tire c au crescut chiriile la 350 de euro pentru ca tolomacii de proprietari care mai nchiriaz cu 250 s aud i s dea i ei cu 350." Hm, parc se schimb total "nevinovia" tirii, nu-i aa? Acestea sunt de fapt semnale psihologice trimise pieei, pentru ca piaa s se umfle. Dac nu l-ar rma pe niciunul n fund s bat toba c "preurile cresc", preurile, credei-m, nu ar crete. Aa, ns, psihoza e declanat i caruselul preurilor se mic ameitor. De aici ai aflat un amnunt important: actorii de pe aceast pia sunt organizai. tiu s stimuleze organizat piaa i s o ndrepte organizat ncotro vor ei. i nchipuii-v acum o biat familie, s zicem 2 tineri de 30 ani, care vor s-i cumpere apartamentul vieii lor (evident, n fundul Militarilor), bgndu-se pn n gt n datorii la banc. Dar fiind nerbdtori s devin "proprietari" i spernd c dup 25 de ani apartamentul pe care vor da acum 100.000 de euro va costa atunci 275.000 de euro, ct s le acopere cheltuielile fcute de-a lungul timpului cu
rambursarea creditului, mbuntirile i medicamentele anti-stress. Ei bine, aceast familie, atunci cnd va intra n pia, va fi mncat cu fulgi cu tot. Hai s facem cu toii un exerciiu de rememorare: ci nu tim cazuri de tineri care, dup ce au luat un apartament ntr-un grajd comunist, nu le-au povestit fericii prietenilor (eventual la petrecerea de inaugurare, cu oamenii claie peste grmad n spaiul insuficient): "Bi, multe erau scumpe, dar sta era superofert i nu am mai stat pe gnduri!" Tinerii notri ar trebui s tie c asta ine de o tehnic foarte simpl de vnzare a agenilor imobiliari: nti eti dus la 3-4 vizionri ridicole (proprietari cu pretenii exagerate, apartamente infecte etc.), chipurile "i se arat piaa", apoi se scoate din plrie iepurele: apartamentul "de vis", care e de obicei cu 5-10% mai ieftin dect restul vzute pn atunci. Supui unui asemenea stress psihologic putei fi siguri c 99,99% din oameni vor ceda psihic i vor cumpra prima "ocazie" care le iese n cale. Pentru c au intrat fr nici un plan de btaie, complet dezorganizat, pe o pia organizat, n care ntlneti rechini la fiecare pas. A, ca s nu mai spun de gogoaa cu "tocmai s-a dat!" . Cum, nu tii? Atunci cnd mergei la o vizionare!... da, da, "o ocazie deosebit", pe care agentul o vede el nsui prima oar... v ntlnii cu el n faa blocului, v urcai n lift i - absolut ntmpltor - n lift mai intr i altcineva; cobori cu toii la acelai etaj, agentul v invit s vedei apartamentul i surpriz!... acel altcineva descuie chiar ua de la apartamentul n cauz i zice c "A, tocmai l-am dat... cu banii jos, azi diminea... mi pare ru c nu v-am anunat". Mine voi scrie cum trebuie s v organizai dac vrei s cumprai bine. Tehnica e ridicol de simpl. Civa prieteni de-ai mei au aplicat-o i totul ine de organizare. Nu cumprai orbete, dezorganizat, pe piaa asta, fiindc vei fi mncai cu fulgi cu tot. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Aug 28, 2007 12:48 AM
Hopa! Si ziarele vuiesc: se ieftinesc casele in Europa
from Balonul imobiliar by Manole, agent imobiliar Eu am inceput acest blog ieri, pe 26 august, cu o nsemnare n care am ncercat s leg "bubble"ul romnesc de cel european, care a nceput deja s fsie. Iat c dup numai dou zile, o tire similar explodeaz n ziarele romneti din 28 august (phiu!... c mult le-a mai trebuit): Romnia Liber: n Europa, casele se ieftinesc Gndul: Preurile apartamentelor vechi au crescut cu 50% Hotnews: The Telegraph - Preurile locuinelor scad pe pieele europene, tendina ar putea
ajunge i n Romnia Evenimentul Zilei: Romnia, cartierul de lux al UE Cotidianul: Preurile locuinelor ncep s scad pe pieele europene Ziarul Financiar: Piaa imobiliar european intr n declin Atac: Criza creditelor imobiliare amenin i Romnia etc. Alooo! Presa! S-a auzit, n fine, pn la dvs., sau v pregtii s schimbai macazul? Pe mine m distreaz mai ales asigurrile pe care le dau unii i alii n articolele de mai sus cum c n Romnia nu se poate ntmpla, nu va fi criz, mai e loc de cretere, banca naional a fost foarte prudent n politica de creditare etc. Domnilor ageni! Haidei s nu ne mai ascundem dup deget! Criza va lovi i n Romnia, pentru simplul motiv c dac o familie medie, cu un venit de 1000 de euro, d 100.000 de euro pe un apartament aici, nu are alt ans peste 25 de ani, cnd l va termina de pltit, dect s fie o familie medie cu un salariu de cel mult 2000 de euro (c doar nu e nimeni aa de prost nct s-i nchipuie c salariul mediu al unei familii medii din Romnia va fi la fel ca n Germania sau Frana!), tatl va fi bolnav de inim de la stresul zilnic, mama la fel, iar copiii ce se vor nate vor fi lovii de boli respiratorii datorit atmosferei poluate. n rest, putei face dumneavoastr ce calcule vrei. Oamenii neleg mult mai uor cnd e cazul "s dea cinstea pe ruine" i s lase balt matematicile superioare ale economitilor de duzin, pe principiul faptului c "fuga (din Romnia) e ruinoas, dar e sntoas" . i hai s punem problema mult mai brutal: s lum capitala statului african Burkina Faso, Ouagadougu. O cas n Ouagadougu cu curte de 300 de metri ptrai cost 50.000 de euro. Un chilipir, nu-i aa? i totui ci dintre dumneavoastr ai da 50.000 de euro ca s trii n Ouagadougu?! Ceva mi spune c foarte puini, poate chiar nimeni. Fiindc valoarea proprietii nu e dat de... media mondial a preurilor (ce legtur e ntre oportunitile, condiiile de via, sistemul social din Ouagadougu i cel din Londra?!), ci de ceea ce ofer locaia respectiv. 1000 de calcule matematice nu vor putea justifica altfel dect aa cum un scamator scoate un iepure din plrie concluzia c n Ouagadougu casele sunt ieftine. Ori, acelai lucru se poate spune i despre Romnia. "Analitii" notri trebuie s neleag c n imobiliare preurile mondiale nu tind spre nivelare, ci dimpotriv, spre difereniere, la fel cum preul unui Rolex nu va fi niciodat la fel ca preul unui ceas Pobeda. Dar, ca i n cazul FNI, oamenii sunt ndemnai s se culce pe urechea matematicii. Somn uor! PS. ntr-o nsemnare viitoare voi scrie i despre marele secret al pieei imobiliare romneti: c preurile mari sunt numai pentru proti. mecherii tiu s vneze locuine pentru ei i copii lor la preuri de 3-4 ori mai mici dect preul pieei. n tot acest timp, pulimea e hrnit continuu cu
zvonuri despre "ct de mici" sunt preurile n cea mai poluat capital european, devenit recent polul cldurii europene n lunile de var. Normal, sistemul trebuie s absoarb bani! Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Aug 27, 2007 11:01 PM
Despre comentariile de pe blogul meu
from Balonul imobiliar by Manole, agent imobiliar Dragi cititori, V rog s postai cu ncredere comentarii pe blogul meu. Chiar dac sunt convins c unii dintre dvs. m vei njura, voi ncerca s comentez i s analizez ct voi putea de obiectiv comentariile care vor atinge teme care intr n sfera mea de competen. n cazul celorlalte comentarii sper s se gseasc ali cititori care s dea explicaii sau care s ofere istorisiri interesante, aa cum sper c sunt i istorisile mele. Manole, agent imobiliar Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Aug 27, 2007 11:01 PM
Scandalos sau ocant? Din Tineretului n Marea Britanie!
from Balonul imobiliar by Manole, agent imobiliar Ct de mare este tagma noastr, a agenilor imobiliari? Pi, nu prea mare. Muli ageni au schimbat n ultimii ani 2-3 agenii sau lucreaz n paralel pentru mai muli patroni. De multe ori ne ntlnim la vizionri cu ageni de la agenii concurente, cu care suntem prieteni. De aceea istoriile interesante circul uor i devin, pe zi ce trece, tot mai ocante. Istoria aceasta e absolut adevrat i sunt sigur c persoanele implicate (crora nu le voi da numele) se vor recunoate cu uurin, presupunnd c vor ajunge pe acest site. Concret, se d o mam de vreo 45 de ani i fiica ei de 23 de ani, student n ultimul an (parc la tiine Politice... nu mai in minte exact). Locul ntmplrii, cartierul Tineretului, perioada: februarie-martie 2007. Cele dou doamne sunt proprietare peste un apartament. Nu conteaz cu cte camere, 2, 3 sau 7... ideea e c e un apartament obinuit de bloc n inima Bucuretiului. La
un moment dat doamnele se hotrsc s-l vnd i chiar l vnd. Dup ce l vnd, obinnd pe el, firete, o sum cu multe zerouri n coad, doamnele noastre fac 2 chestii: 1. nchiriaz imediat un apartament pe Turda i 2. i satisfac "un moft" i pleac la Paris ntr-o excursie. V dai seama c la ci bani au luat pe apartamentul din Turda, abia dac au cheltuit cteva procente pe 1 i 2. Dup ce se ntorc din excursie, ncep 3. s-i caute intensiv de lucru pe internet, undeva n Marea Britanie. n iunie cutarea e gata. Acum cele dou femei locuiesc bine-mersi, din cte am neles, pe o insul din Canalul Mnecii! n urm cu civa ani nc mai erau o mulime de provinciali plecai la munc n strintate (dispreuitor numii "cpunari" de ptura noastr dominant) care vroiau s cumpere un apartament n Bucureti. Nu neaprat cu banii adui din Spania sau Italia. Ci i cu banii aceia. Altfel zis, la fel ca i n cazul Caritas sau FNI, oamenii se ngrmdeau s introduc bani n sistem. Prin 2003, o vnzare nu dura mai mult de o lun i erau proprieti care se vindeau chiar i n cteva zile. Acum, dimpotriv, aud tot mai mult de cazuri de oameni care scot banii din sistem, la fel ca doamnele din povestea noastr. Oare ce nseamn asta?... ;) Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Aug 27, 2007 12:28 PM
Asemanari si diferente intre Caritas / FNI si piata imobiliara
from Balonul imobiliar by Manole, agent imobiliar De-a lungul timpului am avut prilejul s observ cteva asemnri interesante ntre felul n care evoluau pe vremuri Caritasul i FNI-ul, i piaa imobiliar. Sper c v amintii de ceea ce vorbesc. Asemnri: 1 Optimismul generalizat i ilogic. V mai aducei aminte ce ziceau cei care investeau n Caritas sau la FNI? "O s creasc mereu." "Mereu va fi mai bine." Nu aveau nici un argument logic, dar ei credeau asta. i o vreme realitatea a prut s le dea dreptate. La fel, n imobiliare este aceeai gndire : "Nu se poate s scad preul, preul va crete de x ori etc." Cnd i ntrebi pe cei care cred asta pe ce se bazeaz, nu au dect un singur argument : pe evoluia preurilor din ultimii 5 ani. Sau, mai simpl zis, preurile vor continua s creasc... "de-aia!". 2. Psihoza de a fi acolo. Toat lumea vroia s joace la Caritas sau la FNI, dei majoritatea nu
aveau deloc cunotine matematice de baz (care i-ar fi ajutat s neleag c sistemul nu poate fi hrnit la infinit) sau cunotine economice. i n imobiliare am observat o psihoz asemntoare. Mai puin n ultimii ani cnd tinerii par s nu mai accepte aa de uor pclelile agenilor imobiliari i prefer mai degrab s stea cu prinii sau s plece din ar, dect s se bage sclavi la banc pentru cumprarea unui cote mizerabil construit de comuniti. Deosebiri: 1. Durata de evoluie. Caritas i FNI au crescut repede i s-au prbuit brusc. Balonul imobiliar a crescut ncetul cu ncetul i se va sparge la fel de ncet. n Tokyo, de pild, preurile n imobiliare au sczut continuu ntre 1989-2006, dup o cretere lent de-a lungul anilor 80 care fcuse ca un metru ptrat n centrul oraului s coste 1 milion de dolari. Istoria cunoate ns i o criz imobiliar brusc, de tip "crah", i anume cea din Florida din 1926. Crahul acela s-a datorat ns unor calamiti naturale care au lovit succesiv, la intervale extrem de scurte, Florida. n mod normal un balon imobiliar se dezumfl ncet i cei care au ochi de vzut i urechi de auzit se pot salva din balonul n cdere. Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Aug 27, 2007 12:28 PM
Romania: o piata de periferie
from Balonul imobiliar by Manole, agent imobiliar De ce au explodat preurile caselor n Romnia? Iat o ntrebare pe care mi-am pus-o de mai multe ori de-a lungul carierei mele de agent imobiliar. i, dei au ieit la iveal mai multe posibile rspunsuri, nici unul nu cred c este cel adevrat, n afar de rspunsul pe care l voi da eu. Rspunsul 1. S-a dat liber la credite. Da, la nceput, n 2002, e posibil s fi fost o cauz major a primelor majorri de preuri. Dar asta nu a durat dect maxim 2 ani. Deja n 2004 o garsonier decent costa 23.000 de euro, iar un apartament cu 4 camere - 50.000. Mult peste puterea de creditare a unui romn. Rspunsul 2. Cpunarii au venit cu bani din afar. Da, am avut muli clieni care lucraser prin afar i care i adunaser pentru o cas n Romnia. Dar acetia au fost numai n primii ani de cretere a preurilor. 2002, 2003. Chiar i 2004. La ora actual aproape nici un "cpunar" nu i mai cumpr cas n Romnia ci, dimpotriv, din ce n ce mai muli i vnd proprietile de aici.
Rspunsul 3. S-au splat bani. Obiectiv vorbind, splarea de bani nu poate fi un motiv de cretere a preurilor. Poi spla bani i fr s creti preul proprietii pe care o cumperi n vederea revnzrii. Rspunsul 4. Ateptarea intrrii Romniei n UE a generat aceast cretere. Perfect adevrat. Muli proprietari au speculat foarte mult n jurul venirii strinilor care nu au altceva mai bun de fcut dect s cumpere case n Romnia. Totui, asta nu explic de ce preurile au mai crescut cu 20% i dup aderare, cnd a devenit clar pentru toat lumea c nici un strin nu vine s cumpere case n Romnia. Rspunsul 5. Fluctuaiile valutare au generat creterile de preuri. Da, iari e adevrat (parial) . Mai nti a fost devalorizarea dolarului US i trecerea generalizat a preurilor n euro (n 20022003). Apoi a fost devalorizarea euro (ncepnd cu 2006) i creterea leului, care a dus la creterea preului exprimat n euro. ntr-adevr, toate acestea sunt adevrate. Totui, dolarul s-a depreciat fa de euro cam cu 15% n perioada 2002-2003 iar euro fa de leu, cam cu 10% din 2006. Deci, per ansamblu, creterea preurilor ar fi trebuit s fie de vreo 25%, hai 35% cu tot cu inflaia. Ori, ntre 2002 - 2007 preurile nu au crescut cu 35%, ci cu vreo 500%. Toate aceste rspunsuri conin n sine germenii posibili ai creterii preurilor. Oare nu este rezonabil s credem c toi factorii, reunii simultan, ar fi putut genera aceast cretere de 500%? Ei bine, nu, nu este. i asta deoarece majoritatea factorilor au fost prezeni i n anii 90, fr ca pe pia s se vad vreo evoluie spectaculoas de preuri. n realitate, lucrurile sunt mult mai simple. Trim ntr-o pia global. Economia Romniei este sensibil la piaa global, nu mai este complet izolat, ca pe timpul lui Ceauescu. Ei bine, pe aceast pia global la nceputul anilor 2000 s-a produs declicul: oamenii cu bani au nceput s investeasc n imobiliare. Mai nti preurile au nceput s creasc n SUA, apoi i n Irlanda, Anglia, Spania, Frana i Italia. n cele din urm aceast "mod" a investiiei n imobiliare a ajuns i n Romnia care este, la ora actual, o pia la periferia Europei, unde lucrurile importante ajung mai greu. Nu ntmpltor, nceputul balonului imobiliar coincide cu nceputul scderii inflaiei. Explicaia e simpl: banii inui la banc nu mai aduceau randamentele "fabuloase" de 40-45%, ct aduceau n anii 90, aa c oamenii notri cu bani au decis s scoat banii din banc i s-i investeasc n ceva, n spe n imobiliare, fiindc asta era la mod. Credei-m, n 2002 cu 1 milion de dolari destabilizai toat piaa imobiliar din Bucureti. Cu 1 milion de dolari cumprai lejer 50 de apartamente la pre umflat, suficient ct s provoci o psihoz pe pia. Ce nu ne spun, totui, ziarele? Ei bine, ziarele nu ne spun c n SUA i n alte cteva ri europene (printre care Spania i Irlanda) balonul imobiliar s-a spart. Asta nseamn c oamenii cu bani nu mai prefer s investeasc n imobiliare, ci n altceva. Cei care au apucat s mai
investeasc n imobiliare acum au rmas de proti: au cumprat nite case supraevaluate cu care nu au ce face. Momentan balonul romnesc nc pare puternic. Dar se va sparge i aici. Deja sunt oameni care, ca n cazul Caritas i FNI, i pregtesc ieirea din scen, lsndu-i pe proti s-i plng de mil atunci cnd o veni dezastrul. Dar despre asta, ntr-un post viitor.

Teren de Vanzare Pe Autostrada

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Teren de Vanzare Pe Autostrada

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

vand teren 2ha, Particular, Autostrada Bucuresti-Pitesti, la 3km de Pitesti, apropiere pasarela asfaltata, dubla intrare direct din

Amintiri despre Fazaniad

Dac este blocat creditul n valut

i blondele plnge din imobiliare

A patra Prima Cas, de 4 lei speran

Prima Cas ncepe s... culeag roadele?

Cnd stai cu chirie nseamn c "pierzi bani"?

Pe surse: cum arat reforma statului n viziunea PD-L?

Cifrele reale din imobiliarul romanesc

Despre Adrian Sobaru

n sfrit, mo Isrescu a neles cum devine treaba

Un pic de feng-shui n-ar fi stricat la City Mall

Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Oct 29, 2010 10:37 AM

Un moment de cotitur: ultimatumul FMI

Luati-va gandul de la case... ca investie!

Despre firma din Brasov

Mai e loc de scadere pe piata auto?

Mult zgomot pentru foarte puin

Chinezii, supriza anului?

Plan diabolic. Din nou despre "negative equity".

Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jun 2, 2010 10:34 PM

tia-s maimue i nu neleg nimic

Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags May 10, 2010 11:31 AM

Economia duduie n unpce judee. Daciada raportrilor pompoase.

Cas, dulce cas

Incepe sa iasa la iveala adevarul despre populatia Romaniei

Imobiliarele, moned de refugiu a clasei politice

Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Mar 16, 2010 11:16 AM

Chiar suntem ultimii?

Despre porcariile cu reabilitarea termica din sectorul 3

De fapt, care e marea problem a pensiilor?

from Balonul imobiliar by Manole 12 people liked this

Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Feb 11, 2010 8:55 AM

Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jan 27, 2010 9:23 PM

Spre un milion de someri?

Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Jan 9, 2010 11:02 PM

Bilantul Primei Case

Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags

Dec 20, 2009 1:02 PM

O alt perspectiv asupra omajului

Haidei s ne uitm la fotografiile urmtoare: Popout

omajul ncepe s se cronicizeze i n Bucureti

Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Dec 9, 2009 8:56 PM

Comentarii despre falimentul Flamingo?

Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Dec 8, 2009 8:31 PM

napoi la criza noastr: de la anul dispare ideea de microntreprindere

from Balonul imobiliar by Manole

Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Dec 7, 2009 10:08 PM

Ce ntrebri vor rmne dup 6 decembrie?

Popout Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Dec 7, 2009 1:29 AM

Se ncearc fraudarea alegerilor?

Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Dec 5, 2009 12:14 PM

Uite c unii mai sunt interesai de imobiliare

Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Nov 27, 2009 9:43 PM

Despre Dubai: a nceput faza a 2-a a recesiunii mondiale?

from Balonul imobiliar by Manole

Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Nov 22, 2009 11:22 AM

Nimic despre alegeri

Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags

Nov 15, 2009 10:00 AM

Ce nseamn 20 de miliarde de euro?

Ce pot nsemna 20 de miliarde de euro?

Add starLikeShareShare with noteEmailAdd tags Nov 7, 2009 10:49 AM