Efectos de Obligaciones Traslativas a

Titulo Oneroso
Saneamiento por Evicción
Las obligaciones que tienen por objeto transmitir cosas a titulo oneroso producen
algunos efectos particulares a cargo del deudor de ellas.
El que transfiere una cosa no cumple su obligación con solo hecho de entregarla, si no
que debe proporcionar al adquiriente de ella una posesión pacifica y útil.
Si, en ves de ello, sufre la perdida de la cosa adquirida, la cual le es recogida por orden
judicial, o resiente la frustración de haber obtenido una cosa que no sirve para el fin
de su normal destino, tiene derecho a ser indemnizado de los daños emergentes de
tales situaciones.
Esa indemnización toma, en el caso, el nombre particular de saneamiento, y, como se
desprende de lo dicho anteriormente, puede ser de dos clases:

Saneamiento por evicción

Saneamiento por vicios ocultos

Concepto de Saneamiento
Puede decirse que saneamiento es la necesidad de reparar los daños y perjuicios
causados al adquiriente de una cosa a titulo oneroso, por causa de evicción o de vicios
ocultos.

Saneamiento por Causa de Evicción

Habrá evicción cuando el que adquirió alguna cosa fuere privado del todo o parte de
ella por sentencia que cause ejecutoria, en razón de algún derecho anterior a la
adquisición. El adquiriente de la cosa no obtuvo una posesión pacifica de ella, pues un
tercero ejerce su derecho de persecución alegando derechos anteriores sobre el bien,
demanda y vence en juicio el adquiriente, que resulta así privado del objeto. Ese
vencimiento en juicio constituye la llamada evicción.

Elementos de la Evicción
Son tres:

1. Privación total o parcial que sufre el adquiriente de una cosa

2. Por sentencia que cause ejecutoria
3. Fundada en un derecho anterior a la adquisición

El Pleito de Evicción
Es el que inicia el tercero contra el adquiriente en persecución de la cosa, ejerciendo la
pretensión de entrega apoyando en mejor derecho sobre el bien que el derecho del
enajenante. El contenido del juicio es generalmente una acción reivindicatoria, pero
también puede ser originado por una acción plenaria de posesión o cualquier otra
acción o excepción de tercero, que prive al adquiriente total o parcialmente de la cosa.

El Pleito de Saneamiento
Si el adquiriente sufre la evicción, deberá ser “saneado” o indemnizado por el
enajenante, quien deviene obligado a reparar los daños y puede ser constreñido a
hacerlo por el juicio de saneamiento si no accede a cumplir voluntariamente su
obligación.

Cuantía del saneamiento el monte de la indemnización varia según que el enajenante

hubiere obrado a sabiendas de que carecía de derecho a disponer de la cosa o en la
ignorancia de los vicios de su tenencia. La enajenación de mala fe es un hecho ilícito
intencional que compromete la plena responsabilidad al resarcimiento de todos los
daños y perjuicios.

Excluyentes del Saneamiento

Como el saneamiento es una especie de responsabilidad civil, conviene que usted
recuerde las excluyentes antes estudiadas, al tratar de los hechos ilícitos y de la
responsabilidad civil, donde señalamos que no surgía la obligación de reparar el daño si
la victima renuncio a ser indemnizada o si este se produjo sin culpa del autor o si
procedió de la culpa de la misma victima, pues son principios aplicables al
saneamiento.

Adquisición en Publica Almoneda

Un caso particular de limitación legal a los efectos del saneamiento es la adquisición en
remate judicial. El que adquiere en publica almoneda por venta judicial. El que
adquiere en publica almoneda por venta judicial, al sufrir la evicción solo tiene derecho
a recobrar el precio que pago por la cosa. El efecto se explica en razón de que el
enajenante fue el juez que provoco la enajenación forzada, no así el presunto
propietario de la cosa, quien no pudo obrar de mala fe.

Evicción Parcial
Si el adquiriente sufre la perdida de parte de la cosa podrá optar entre ser
indemnizado y conservar la cosa o rescindir la operación.
El mismo principio se aplica en la enajenación de varias cosas en conjunto, sin
especificar sus respectivos precios.
El legislador como un caso de evicción considera el gravamen de una finca adquirida
con cargos o servidumbres voluntarias no aparentes, ignoradas por el adquiriente,
quien también podrá elegir la indemnización o la reposición del contrato.

Saneamiento por Vicios Ocultos

El que transmite una cosa tiene el deber de conceder una posesión útil de ella, pues
todos los bienes conceden a sus poseedores ciertas ventajas y provechos, y el
adquiriente de una cosa espera que esta sirva para el fin de su destino.
Si el bien transferido tiene defectos o imperfecciones indetectables de inmediato y que
disminuyen o eliminan su utilidad, se dice que tiene vicios ocultos

El Saneamiento
El adquiriente de una cosa inservible, que no satisfará por ello el propósito de su
adquisición, tiene derecho a ser indemnizado.
Ese saneamiento puede consistir:

1. Ya en la resolución del contrato, con sus efectos de restitución de la cosa y del

precio mediante la acción redhibitoria.
2. Bien, en una reducción del precio mediante la acción estimatoria

Requisitos de los Vicios Ocultos

Son necesarios tres requisitos:

1. Transmisión de una cosa ya viciada

2. Que esos vicios eliminen o disminuyan la utilidad de la cosa
3. Que tales vicios no sean ostensibles

los defectos o vicios deben preexistir en el momento de la transmisión.

los vicios de la cosa deben ser graves, al punto que disminuyan o supriman la utilidad
de las cosa.
los vicios no han de ser aparentes y ostensibles, de manera que no fueron conocidos
por el adquiriente ni pudieren serlo.

Efectos de la Acción Redhibitoria

Es una acción de rescisión o resolutoria; por tanto, extingue el contrato
retroactivamente: el adquiriente restituirá la cosa viciada, en el mismo estado en que
la recibió, pero podrá hacer suyos los frutos y recibir indemnización de la mejoras
útiles y necesarias.
El enajenante, transmisor, de buena fe, devolverá el precio recibido y los gastos del
contrato; además deberá pagar las mejoras efectuadas sobre la cosa.
Ahora bien si el enajenante hubiera sido de mala fe , si hubiera transmitido la cosa a
sabiendas de que estaba defectuosa, deberá indemnizar todos los daños y perjuicios
resentidos por el adquiriente, pues habrá incurrido en un hecho ilícito.

Procedimiento para Hacer Efectivas las Acciones de

Vicios Ocultos
El adquiriente deberá demostrar la preexistencia de los vicios y su gravedad.
La ley arroja sobre el la carga de la prueba, estableciendo la presunción juris tantum
de que los efectos son posteriores a la adquisición tanto la calificación de los vicios
como su trascendencias antigüedad serán efectuadas por expertos, quienes serán
nombrados por las partes y por el juez de acuerdo con las reglas de evacuación de la
prueba pericial.
 Reglas Especiales
En l adquisición de animales privan reglas especiales: la muerte de uno de ellos dentro
de los tres primeros días de la adquision se presume por causa de vicio oculto. La
acción solo dura 20 días. Si se han enajenado cosas de fácil descomposición, el
adquiriente debe negarse a recibirlas, anunciándolo así de inmediato el enajenante, en
tanto que en la adquisición por remate o adjudicación judicial no hay responsabilidad
por vicios redhibitorios.

Prescripción
Las acciones de vicios ocultos prescriben en seis meses, salvo los casos de excepción.
 Universidad Metropolitana de Monterrey

Facultad de Leyes y Ciencias Jurídicas

Obligaciones Civiles

Efectos de Obligaciones Traslativas a Titulo

Oneroso

Lic. Marisol

Uriel Aridaí Pérez Salazar

117839
 Introducción

El siguiente trabajo habla acerca de

algunos efectos que producen obligaciones
en ciertos casos donde se ve la transmisión
pacifica y útil de una cosa o se hace de
mala fe así veremos el saneamiento, Los
vicios ocultos, La evicción y otros puntos
que se relacionan con este tipo de
obligaciones.
 Bibliografía

Albaladejo, Manuel, Derecho Civil, Bosch,

Barcelona, 1977

Barrero, Domenico, Sistema de las Obligaciones,

Ejea, Buenos Aires, 1967

Borja Soriano, Manuel, Teoría General de las

Obligaciones, Porrua, México, 1956

Enneccerus, Ludwig, Derecho de las

Obligaciones, Bosch, Barcelona, 1954

Gaudemet, Eugéne, Teoría General de las

Obligaciones, Porrua, México, 1974