Sunteți pe pagina 1din 289

UNIUNEA NAIONAL A NOTARILOR PUBLICI DIN ROMNIA

GHID DE PRACTIC NOTARIAL


Autori:
Doina Rotaru notar public - coordonator Marina Manole - notar public Doina Dunca ef serviciu legislaie UNNPR Laurenia Badiu notar public Virginia Beldea notar public Mirela Moise notar public Ioana Lambrina Vidican notar public Dumitru Viorel Mnescu notar public Ion Marin notar public Vasile Varga notar public Bogdan Liviu Ciuc notar public Drago Isache notar public Nicolae Ciprian Nica notar public Dan Drosu aguna profesor universitar director Institutul Notarial Romn Nicolae Liviu Popa director general UNNPR Marcel Grigore consultant publicitate imobiliar Elena Ciobanu expert - tehnoredactor UNNPR

BUCURETI, 2011

CUPRINS
1 . 2 . 2.1. 2.2. Dispoziii generale 2.1.1. Model de cerere de autentificare Acte notariale ncheiate n materia persoanelor 2.2.1. Model de act de desemnare a tutorelui de ctre 2.2.2. 2.2.3. 2.2.4. 10 11 12 12 Dispoziii generale Procedura autentificrii 10 10

printe Model de declaraie de revocare a actului de 13 desemnare a tutorelui Model de contract de mandat pentru 14 15 16 24 27 27

desemnarea tutorelui/tutorilor Model de testament care cuprinde o dispoziie

2.3.

de desemnare a tutorelui 2.2.5. Model de mandat pentru incapacitate 2.2.6. Modele de declaraie-consimmnt medicale Acte notariale n materia relaiilor de familie 2.3.1. Dispoziii generale privind alegerea 2.3.2. 2.3.3. regimului matrimonial Dispoziii speciale privind

ncheierea 29

conveniei matrimoniale ntre viitorii soi. Modele de convenii matrimoniale 31 ncheiate de viitorii soi 2.3.3.1. Modele de convenii matrimoniale 31

privind alegerea de ctre viitori soi a 2.3.3.2. regimului comunitii convenionale Modele de convenii matrimoniale privind alegerea de ctre viitori soi a 2.3.4. Modele regimului separaiei de bunuri de convenii matrimoniale 48 convenii de matrimoniale ctre soi a 57 48 39

ncheiate de soi 2.3.4.1. Modele de privind 2.3.4.2.

alegerea

regimului comunitii convenionale Modele de convenii matrimoniale privind alegerea de ctre soi a

2.3.5.

regimului separaiei de bunuri Modele de acte de lichidare 2.3.5.1. Model de act de lichidare ntre foti 2.3.5.2. soi (dup divor) Model de act de lichidare ntre soi 2

67 67 78

(care 2.3.5.3.

schimb

regimul

matrimonial) Model de act de lichidare ntre soul 81 supravieuitor i motenitor sau ntre

2.4.

motenitorii celor doi soi Acte notariale n materia obligaiilor 2.4.1. Model de contract de cesiune a promisiunii bilaterale de vnzare-cumprare autentificat sub 2.4.2. 2.4.3. 2.4.4.

88 88

nr...de notarul public... Model de contract de cesiune de crean 90 Model de contract de dare n plat 92 Model de act de constatare/declarare a nulitii 95 contractului de vnzare autentificat sub nr....de

2.5.

notarul public.... 2.4.5. Model de contract de preluare a datoriei 97 Acte notariale n materia constituirii, transferului i 99 stingerii drepturilor reale 2.5.1. Reguli generale 2.5.2. 2.5.3. 2.5.4. 2.5.5. 2.5.6. privind nstrinarea 99 103 103 106 108 109 110 113

bunurilor imobiliare/mobiliare Modele de pacte de opiune 2.5.2.1. Pact de opiune (de vnzare) 2.5.2.2. Pact de opiune (de cumprare) Model de promisiune unilateral de vnzare Model de promisiune bilateral de vnzarecumprare Model de contract de vnzare a unui imobil cu rezerva dreptului de proprietate Model de contract de vnzare a unui imobil cu opiune de rscumprare (n condiiile art.1758 i urm. Cod civil) Model de contract de rent viager Model de contract de ntreinere Model de contract de vnzare avnd ca obiect o motenire Model de contract de constituire a dreptului de superficie Model de contract de constituire a unui drept de uzufruct Model de contract de constituire a unui drept de abitaie Model de contract de constituire a unui drept de uz Model de convenie privind constituirea unui

2.5.7. 2.5.8. 2.5.9. 2.5.10 . 2.5.11 . 2.5.12 . 2.5.13 . 2.5.14

115 117 119 120 122 124 126 128

. 2.5.15 . 2.5.16 . 2.5.17 . 2.5.18 .

drept de trecere Model de contract de ipotec imobiliar Model de contract de ipotec mobiliar Model de contract de gaj Modele de declaraii de renunare la dreptul de proprietate asupra unui bun imobil A. Declaraie pentru imobile nscrise n Cartea Funciar B. Declaraie pentru imobile nenscrise n Cartea

130 132 135 137

3 .

Funciar Procedura succesoral 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. Dispoziii generale Reguli de competen Model de cerere pentru succesorale Precizri cu privire la

139 139 140 141

deschiderea deschiderea

procedurii

procedurii 142

succesorale Modele de ncheieri pronunate n cadrul procedurii 145 succesorale 3.5.1. Model de ncheiere de edin 3.5.2. Model de ncheiere de conexare 3.5.3. 145 146 147 150 161 163 164 164 165

dosare

3.6. 3.7. 3.8.

succesorale Model de ncheiere final 3.5.3.1. Precizri privind redactarea i completarea ncheierii finale Model de certificat de motenitor Model de certificat de executor testamentar Modele de declaraii date n materie succesoral 3.8.1. Model de declaraie de acceptare a succesiunii legale 3.8.2. Model de declaraie de acceptare a succesiunii 3.8.3. 3.8.4. 3.8.5. 3.8.6. 3.8.7.

testamentare Model de declaraie de acceptare a succesiunii 166 legale i testamentare Model de declaraie de renunare la succesiunea legal Model de declaraie de renunare la succesiunea testamentar Model de declaraie dat n conformitate cu 167 168 169

dispoziiile art.1111 Cod civil Model de declaraie de neacceptare succesiunii 170

3.8.8. 3.8.9. 3.8.10 3.9.

dat n afara termenului de opiune succesoral Model de declaraie de acceptare a calitii de 171 executor testamentar Model de declaraie de renunare la calitatea de executor testamentar Model de declaraie de nlturare a efectelor 172 173

. nedemnitii Procedura instrumentrii testamentelor 3.9.1. Dispoziii generale 3.9.2. Modele de testamente i declaraii

174 174 de 176 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 187

3.9.3.

revocare a testamentelor 3.9.2.1. Model de testament cu instituire de legatar universal 3.9.2.2. Model de testament cu instituire de legatar cu titlu universal art.1056 alin.2 lit. a Cod civil 3.9.2.3. Model de testament cu instituire legatar cu titlu universal art.1056 alin.2 lit. b Cod civil 3.9.2.4. Model de testament cu instituire de legatar cu titlu universal art.1056 alin.2 lit. c Cod civil 3.9.2.5. Model testament cu titlu particular (1) 3.9.2.6. Model testament cu titlu particular (2) 3.9.2.7. Model de testament cuprinznd o substituie fideicomisar 3.9.2.8. Model de testament cuprinznd o substituie fideicomisar i o substituie vulgar 3.9.2.9. Model de testament cuprinznd o substituie fideicomisar i o liberalitate rezidual 3.9.2.1 Model de declaraie de revocare a testamentului 0. 3.9.2.1 Model de declaraie de retractare a revocrii testamentului 1. Modele de ncheieri de autentificare a testamentelor 3.9.3.1 Model de ncheiere de autentificare a testamentului solicitat de un testator, . tiutor de carte, dar care solicit prezena a doi martori, potrivit art.1043 alin.2 Cod civil 3.9.3.2 Model de ncheiere de autentificare a testamentului solicitat de un testator, . tiutor de carte, dar care este n imposibilitate de a semna actul (din cauza bolii, infirmitii sau din orice alt cauz), potrivit art.1045 alin.1

188

Cod civil Model de ncheiere de autentificare a 189 testamentului n situaia n care . testatorul este netiutor de carte, potrivit art.1045 alin.1 cod civil 3.10 Procedura constatrii strii materiale a 190 testamentului olograf . 3.10.1 Model de proces-verbal de constatare a strii 192 materiale a testamentului olograf . 3.11 Procedura validrii testamentului olograf 193 3.9.3.3 . 3.11.1 . 3.11.2 . 3.11.3 . Model de proces-verbal de validare a testamentului olograf (Varianta I, cu motenitorii prezeni dup citare) Model de proces-verbal de validare a testamentului olograf (Varianta II, cu motenitorii abseni, dar care au dat declaraii autentice de recunoatere a testamentului) Model de proces-verbal de validare a testamentului olograf (Varianta III, n lips de motenitorii legali acceptani - cei citai nu s-au prezentat fiind prezumai renuntori n condiiile art.1112 Cod civil - dar s-a ntocmit expertiz grafoscopic) Model de proces-verbal de validare a testamentului olograf (Varianta IV, motenitorii legali contest testamentul - nu recunosc sau declar c nu cunosc scrisul testatorului - dar sa ntocmit expertiz grafoscopic) Model de proces-verbal de validare a testamentului olograf (Varianta V, raportul de expertiz a concluzionat c testamentul nu este scris de mna testatorului) Model de declaraie autentic de recunoatere/ nerecunoatere a testamentului olograf 195 196

198

3.11.4 .

199

3.11.5 . 3.11.6

200

201 202 202 204 207 207 208

. 3.12 Procedura efecturii inventarului succesoral . 3.12.1 . 3.12.2 Model de succesoral proces-verbal de

inventariere inventariere

. 3.13 Procedura punerii de sigilii . 3.13.1 . 3.13.2 .

Model de proces-verbal de succesoral (succesiune vacant)

Model de proces-verbal de punere de sigilii dup inventariere (la cererea creditorilor defunctului) Model de proces-verbal de dare n custodie dup inventariere

3.14 Procedura citrii n ar i n strintate 3.14.1. .

210

4 .

Model de citaie pentru succesibili cu domiciliul n Romnia 3.14.2 Modele de citaii pentru succesibili cu domiciliul 212 n strintate 3.14.2. Modele de citaii a succesibililor cu 219 1. domiciliul n strintate i dovezile de comunicare a acestora Proceduri speciale 232 4.1. Procedura divorului 4 . Dispoziii generale 1.1. 4.1.2 . 4.1.3 . 4.1.4 . 4.1.5 . 4.1.6 . 4.1.7 4.2. Model de cerere de divor Model de ncheiere de admitere a cererii de divor Model de ncheiere de respingere a cererii de divor Model de certificat de divor Model de proces verbal de audiere minor Model de sesizare a autoritii care va efectua ancheta psihosocial 232 232 235 237 240 241 242 243 244 244 246 247 248 249 249

. Procedura legalizrii de copie

4.3. 4.4.

4.2.1 Dispoziii generale . 4.2.2 Model de cerere de legalizare de copie . 4.2.3 Model de ncheiere legalizare de copie . Procedura eliberrii de copii dup nscrisuri aflate n arhiva biroului notarial Procedura legalizrii semnturii traductorului 4.4.1 . 4.4.2 . 4.4.3 Dispoziii generale

Model de cerere de legalizare a semnturii 250 traductorului Model de ncheiere traductorului legalizare a semnturii 251

5 .

. Anexa nr.1

Dispoziii legale referitoare la operaiunile 252 de publicitate imobiliar prevzute de Codul civil i de Legea cadastrului i publicitii

imobiliare nr.7/1996

Cuvnt nainte
Prezenta lucrare i propune s vin n sprijinul colegilor notari n desluirea noilor instituii introduse de Codul civil. Amploarea modificrilor aduse de Codul Civil att vechilor instituii, ct i introducerea unor noi concepte impun, cu necesitate, adaptarea i revizuirea tehnicii de redactare a tuturor actelor unilaterale i a contractelor. Notarul - n ndeplinirea obligaiei de consiliere, avnd n vedere i rolul su activ - va aduce la cunotina prilor, indiferent de natura actului, acele noiuni i instituii juridice pe care acesta le consider necesare, dup caz, (innd cont de vrsta, gradul de educaie i ocupaia prilor), astfel nct s se asigure c prile au neles pe deplin coninutul i limitele angajamentului ncheiat. Se recomand enunarea, n toate cazurile, ntr-un mod clar i concis, a obligaiilor principale ce sunt n sarcina fiecrei pri, specifice fiecrui contract. Dac se impune, efectele juridice ale unor obligaii vor fi explicate distinct, cu menionarea asumrii acestor efecte de ctre pri (mai ales n cazul renunrii de ctre parte la un drept de exemplu, renunarea la un drept de ipotec legal, renunarea la dreptul de proprietate). Dac notarul consider necesar, va introduce n cuprinsul contractului, definiii ale unor noiuni juridice, astfel nct sensul acestora s fie corect asimilat de ctre pri. Notarul va putea reproduce o definiie legal dat chiar de Codul civil sau, dac aceasta conine un limbaj prea tehnic, va putea recurge la o definiie proprie pentru a facilita nelegerea acesteia de ctre pri. Explicarea unor termeni se impune n cazul acelor acte sau instituii care nu au mai fcut obiectul unei reglementri pn n prezent (ex: conveniile matrimoniale, noiunea de locuin a familiei, clauza de preciput, logodna, contractul de fiducie, contractul de administrare, actul de lichidare a regimului matrimonial, substituia fideicomisar, fundaia testamentar, actul de desemnare a tutorelui sau a curatorului, clauza de inalienabilitate, clauza de insesizabilitate, constatarea amiabil a unui act nul sau anulabil, vnzarea cu pact de rscumprare, vnzarea sub condiia suspensiv a neexercitrii dreptului de preempiune, pactul de opiune, proprietatea

periodic, preluarea datoriei, impreviziunea - mai ales n cazul contractelor cu executare succesiv, instituia adaptrii contractului, instituia restituirii prestaiilor, prezumia de donaie reglementat de art.1091 alin.(4), renunarea la dreptul de proprietate, dreptul de preferin al chiriaului la nchiriere, clauza standard, clauze neuzuale, fideiusiunea asimilat, aportul de bunuri comune, daunele moratorii n cazul obligaiilor bneti, data plii prin virament bancar, dreptul de ipotec legal a promitentului-cumprtor, a ntreinutului, a credirentierului etc.). Notarul va acorda o atenie deosebit i acelor construcii juridice admise pn n prezent de doctrin i de jurispruden i care au fost expres reglementate de Codul civil, n scopul evidenierii unor posibile diferene de concepie i a asimilrii corecte a acestora (ex: contractul de ntreinere, stipulaia pentru altul, pactul comisoriu, vnzarea bunului altuia etc). n cazul acelor acte juridice al cror coninut trebuie s cuprind anumite elemente obligatorii pentru eficacitatea actului, notarul le va redacta cu stricta observare a dispoziiilor legale aplicabile (ex: coninutul predeterminat al procurii date pentru ncheierea unei convenii matrimoniale, necesitatea dictrii testamentului de ctre testator etc). Notar public Dr. Dumitru Viorel Mnescu Preedintele Uniunii Naionale a Notarilor Publici din Romnia

Comisia de redactare a Ghidului de practic notarial a cesionat toate drepturile de autor Uniunii Naionale a Notarilor Publici din Romnia. Modelele i procedurile prevzute n prezenta lucrare pot fi folosite exclusiv de notari n cadrul desfurrii activitii profesionale. Utilizarea total sau parial a modelelor, a comentariilor i a informaiilor cuprinse n aceast lucrare, n alte scopuri dect cele artate, este permis numai cu respectarea drepturilor de autor, sau cu menionarea sursei.

10

1. DISPOZIII GENERALE
Potrivit Legii notarilor publici i a activitii notariale nr.36/1995 toate actele i procedurile notariale se ndeplinesc la cererea scris a solicitantului. Orice act sau procedur notarial se constat prin ncheiere i poart un numr de nregistrare din registrul corespunztor dintre registrele prevzute de lege, iar un exemplar al actului ntocmit, ataat cererii, se pstreaz n arhiv. Fac excepie de la aceast regul consultaiile verbale. n cazul consultaiilor scrise, cererea va purta numai numr de nregistrare din registrul de consultaii, fr a se ntocmi o ncheiere. Un exemplar al consultaiei scrise se va reine la registru. n categoria consultaiilor scrise se cuprind i cele acordate bncilor sau altor entiti, sub forma opiniilor notariale, precum i calcularea anticipat a costurilor ocazionate de ncheierea actului (impozit pe tranzacii, tarif ANCPI, onorariu, TVA, etc.). Costul consultaiilor scrise poate fi dedus din onorariul stabilit pentru ncheierea actului n cazul n care procedura se ncheie la acelai birou notarial. Consultaia cu privire la calculul anticipat al costurilor actului va purta semntura i sigiliul notarului, elementele de identificare ale biroului notarial i numrul de nregistrare din registrul de consultaii.

2. PROCEDURA AUTENTIFICRII 2.1. Dispoziii generale


Actele notariale se ndeplinesc numai n baza unei cereri scrise adresat notarului public instrumentator. n cazul actelor cu mai multe pri se va formula o singur cerere, care va fi semnat de ctre toate prile prezente. Se recomand ca cererea s fie completat olograf de ctre solicitant/solicitani, iar n spaiul destinat felului actului, acesta s menioneze actul notarial care dorete s fie ncheiat, preciznd elementele eseniale ale acestuia (n cazul ncheierii de procuri se vor meniona n cerere, obligatoriu, i datele de identificare ale mandatarului).

11

Dac solicitantul nu poate s scrie, din orice motiv, cererea poate s fie completat de alt persoan, aplicndu-se amprenta solicitantului. n toate cazurile n care partea va prezenta un proiect de act, acesta se va ataa la cerere.

12

2.1.1. MODEL DE CERERE DE AUTENTIFICARE


Data1 Nr.autentificare. OnorariuTVA Achitat cu chitan/bon fiscal Doamna/Domnule notar Subsemnatul ., domiciliat in , posesor al cnp.. sau, dup caz, seria..nr.. actului de identificare al ceteanului strin, v rog s autentificai urmtorul act ....2. Semntura Declar c am fost informat cu privire la dispoziiile art. 12 din Legea nr. 677/2001 pentru protecia persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal i libera circulaie a acestor date referitoare la: - identitatea operatorului, respectiv Biroul Notarial Public ................; - datele prelucrate; - scopul n care se face prelucrarea: compararea datelor cu caracter personal cu cele existente n Registrul naional de eviden a persoanelor, verificarea identitii persoanelor; toate acestea n vederea ncheierii actului; - caracterul obligatoriu/facultative (dup caz) al furnizrii datelor personale; - existena dreptului la acces, de intervenie asupra datelor i de opoziie, precum i condiiile n care pot exercita aceste drepturi, potrivit dispoziiilor art. 14 i art. 15 din Legea nr. 677/2001. Dreptul de opoziie se poate exercita printr-o cerere scris (semnat i datat), adresat Biroului Notarial Public ..........................; - consecinele refuzului de a le furniza: nencheierea actului notarial solicitat. n acest sens mi exprim acordul cu privire la compararea/prelucrarea datelor cu caracter personal nscrise n C.I./B.I., n vederea autentificrii actului solicitat.

1 2

Se va completa data i numrul de autentificare n registrul general notarial. Se va descrie obiectul actului ce urmeaz s fie autentificat.

13

Menionez c n exprimarea consimmntului nu am fost influenat sau constrns, sens n care mi exprim acordul liber i n cunotin de cauz. Semntura

14

2.2. Acte notariale ncheiate n materia persoanelor


Pentru toate categoriile de acte de desemnare a tutorelui, sarcina tutelei ncepe s se exercite numai pe baza actului de numire a tutorelui de ctre instana de tutel (pn la nfiinarea acesteia, se vor avea n vedere dispoziiile art. 229 din Legea nr. 71/2011). Desemnarea membrilor consiliului de familie, cu excepia curatorului special (art.150, art.159 i art.167 Cod civil), se face prin act unilateral, contract de mandat sau testament. Desemnarea curatorului n cazurile prevzute de art. 178 Cod civil se poate face prin act unilateral sau contract de mandat, iar n vederea nscriereaii acestora n registrele electronice, se vor respecta regulile menionate la notele de subsol.

2.2.1. MODEL DE ACT DE DESEMNARE A TUTORELUI DE CTRE PRINTE


Subsemnatul............
3

calitate

de

..........4

al

minorului/minorilor.......... 5, desemnez pentru cazul n care este necesar instituirea tutelei minorului/minorilor, n conformitate cu art.114 Cod civil, pe......... 6 s exercite sarcina tutelei pentru minorul/minorii susmenionai. Am luat la cunotin c prezenta desemnare poate fi revocat oricnd, conform art.114 alin. (3) Cod civil. Am luat la cunotin c desemnarea tutorelui opereaz de la data la care sunt ndeplinite condiiile legale pentru instituirea tutelei, cu respectarea prevederilor art.110 Cod civil. Prezentul act se nregistreaz pe cheltuiala subsemnatului n Registrul naional notarial privind capacitatea persoanelor(RNCP).
Se va completa numele, prenumele, codul numeric personal i domiciliul. Se va completa calitatea: tat sau mam. 5 Se va completa numele, prenumele, codul numeric personal i domiciliul. 6 Se va completa numele, prenumele, codul numeric personal i domiciliul tutorelui. Pot fi desemnate mai multe persoane ca tutore fr vreo preferin, urmnd ca instana de tutel s hotrasc. Tutori pot fi i doi soi.
3 4

15

Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru RNCP i exemplare s-au eliberat prii. Declarant, Semntura........ ......

2.2.2. MODEL DE DECLARAIE DE REVOCARE A ACTULUI DE DESEMNARE A TUTORELUI

Subsemnatul............ minorului/minorilor..........

n
9 11

calitate revoc10

de

..........8

al

desemnarea

tutorelui/tutorilor .....................

dispus prin actul de desemnare

autentificat sub nr. ...... din data......., de ctre................ Prezenta declaraie se nregistreaz pe cheltuiala subsemnatului n Registrul naional notarial privind capacitatea persoanelor(RNCP). Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru RNCP i exemplare s-au eliberat prii. Declarant, Semntura........ ......

Se va completa numele, prenumele, codul numeric personal i domiciliul. Se va completa calitatea: tat sau mam. 9 Se va completa numele, prenumele, codul numeric personal i domiciliul. 10 Revocarea poate s fie total sau parial (pentru toate persoanele desemnate sau doar pentru una dintre ele). 11 Se va completa numele, prenumele, codul numeric personal i domiciliul tutorelui. Pot fi desemnate mai multe persoane ca tutore fr vreo preferin, urmnd ca instana de tutel s hotrasc. Tutori pot fi i doi soi.
7 8

16

2.2.3. MODEL DE CONTRACT DE MANDAT PENTRU DESEMNAREA TUTORELUI/TUTORILOR

Subsemnatul............ minorului/minorilor.......... Cod civil, pe ................. care se va impune susmenionai.


14 16

12

calitate

de

..........13

al

, mputernicesc15, n conformitate cu art.114 s exercite sarcina tutelei pentru situaia n acesteia pentru minorul/minorii

instituirea
17

Subsemnatul.......................

, desemnat tutore al minorului/minorilor

susmenionai, accept acest mandat. Am luat la cunotin c acest mandat opereaz de la data la care sunt ndeplinite condiiile legale pentru instituirea tutelei, cu respectarea prevederilor art.110 Cod civil. Prezentul contract se nregistreaz pe cheltuiala prilor n Registrul naional notarial privind capacitatea persoanelor(RNCP). Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru RNCP i exemplare s-au eliberat prilor. Printe/Prini, Semntura ............ Tutore, Semntura ................ ......

Se va completa numele, prenumele, codul numeric personal i domiciliul. Se va completa calitatea: tat sau mam. 14 Se va completa numele, prenumele, codul numeric personal i domiciliul. 15 Contractul de mandat poate fi revocat oricnd de ctre printe. 16 Se va completa numele, prenumele, codul numeric personal i domiciliul tutorelui. Pot fi desemnate mai multe persoane ca tutore fr vreo preferin, urmnd ca instana de tutel s hotrasc. Tutori pot fi i doi soi. 17 Se va completa numele, prenumele, codul numeric personal i domiciliul.
12 13

17

2.2.4. MODEL DE TESTAMENT CARE CUPRINDE O DISPOZIIE DE DESEMNARE A TUTORELUI18

Subsemnatul minorului/minorilor............
21

...........

19

calitate

de

..........20

al

desemnez22 pentru cazul n care va fi

necesar instituirea tutelei minorului/minorilor, in conformitate cu art.114 Cod civil, pe ............. 23 s exercite sarcina tutelei pentru minorul/minorii susmenionai. Am luat la cunotin c prezenta desemnare poate fi revocat, conform art.114 alin. (3) Cod civil. Prezentul testament se nregistreaz pe cheltuiala subsemnatului n Registrul naional notarial privind capacitatea persoanelor(RNCP)24. Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru RNCP i exemplare s-au eliberat testatorului. Testator, Semntura........ ......

18

Aceast dispoziie poate face obiectul unui testament de sine stttor sau poate fi inserat ntr-un testament coninnd i alte dispoziii testamentare. 19 Se va completa numele, prenumele, codul numeric personal i domiciliul testatorului. 20 Se va completa calitatea: tat sau mam. 21 Se va completa numele, prenumele, codul numeric personal i domiciliul. 22 Dac revocarea privete numai dispoziia testamentar cu privire la desemnarea tutorelui, aceasta se va nscrie numai n Registrul naional privind capacitatea persoanelor. 23 Se va completa numele, prenumele, codul numeric personal i domiciliul tutorelui. Pot fi desemnate mai multe persoane ca tutore fr vreo preferin, urmnd ca instana de tutel s hotrasc. Tutori pot fi i doi soi. 24 Dac testamentul cuprinde numai dispoziia de desemnare a tutorelui, un exemplar al acestuia se va transmite la RNCP. n cazul n care testamentul cuprinde i alte dispoziii, acesta se va nscrie i la RNL, fr a se mai transmite un exemplar al testamentului.

18

2.2.5. MODEL DE MANDAT PENTRU INCAPACITATE25


Subsemnatul .....................
26

desemnez pe..........

27

, pentru ca, n

calitate de tutore, s se ngrijeasc de persoana i bunurile mele, n situaia n care nu voi mai avea discernmntul necesar pentru a m ngriji de interesele mele, dup ce voi fi pus sub interdicie judectoreasc, conform art. 164 Cod civil. n acest sens, dup numirea tutorelui de ctre instana de tutel n persoana celui desemnat de mine, acesta va avea urmtoarele puteri i va putea ndeplini urmtoarele acte juridice ........ Prezentul mandat se nscrie pe cheltuiala subsemnatului n Registrul naional notarial privind capacitatea persoanelor (RNCP). Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru RNCP i exemplare s-au eliberat prii. Mandant, Semntura........ Exemple de acte i fapte juridice ce pot fi cuprinse n cadrul mandatului pentru incapacitate28 Puteri generale Mandatarul va putea administra cu depline puteri toate bunurile mandantului. Mandatarul va putea uza de puterile speciale stipulate mai jos, fr ca prin aceasta s-i fie diminuate puterile generale de mai sus.
25

......

Potrivit art.166 Cod civil, orice persoan care are capacitatea deplin de exerciiu poate desemna prin act unilateral (procur/declaraie) sau prin contract de mandat, toate ncheiate n form autentic, persoana/persoanele, care s se ngrijeasc de persoana i bunurile sale n cazul n care ar fi pus sub interdicie judectoreasc. Acest mandat i produce efecte dup punerea sub interdicie judectoreasc a mandantului, iar puterile tutorelui sunt stabilite prin actul de numire emis de ctre instana de tutel. n acest caz se aplic regulile de la tutel. 26 Se va completa numele, prenumele, codul numeric personal i domiciliul. 27 Se va completa numele, prenumele, codul numeric personal i domiciliul tutorelui. Pot fi desemnate mai multe persoane ca tutore fr vreo preferin, urmnd ca instana de tutel s hotrasc. Tutori pot fi i doi soi. 28 Avnd n vedere c instituia mandatului pentru incapacitate a fost preluat din Codul civil al provinciei Quebec, iar ntre notariatul romn, Guvernul canadian i notariatul din Quebec s-a derulat un program de cooperare, n cadrul cruia au fost prezentate asemenea acte i fapte juridice.

19

Depozite i plasamente S depun orice sum de bani, ordin de plat, cec, alt efect de comer ori titlu negociabil la orice Banc sau cas, societate fiduciar ori alt instituie financiar; s emit cecuri, cambii, ordine de plat, alte efecte de comer ori titluri negociabile; s fac andosamente, s retrag orice valori i s pretind persoanelor care le dein remiterea oricrui titlu, aciune, obligaiune, efect de comer ori titlu negociabil precum i a oricrui alt bun ce aparine mandantului. S depun orice sum de bani corespunztoare unui regim public de pensie-economisire sau pensie ori alt regim asemntor, s retrag sumele depuse cu acest titlu, s aduc modificri plasamentelor efectuate corespunztor acestor regimuri i s preschimbe sumele respective n orice fond public de pensie-economisire sau rent. S aib acces la orice cutie de valori, pentru a face depozite, a o deschide i a intra n posesia coninutului su i s semneze orice procesverbal. Rapoarte i opiuni fiscale S fac orice raport la care mandantul este obligat prin lege; s fac orice opoziie sau cerere de rambursare; s negocieze i s se angajeze n raport cu toate autoritile vizate. ncasarea creanelor S ncaseze orice crean, garantat sau nu, orice dividend, chirie sau alt venit, orice sum repartizat, despgubire din asigurare, inclusiv produsul polielor achitate, vndute sau abandonate i, n general, orice sum reprezentnd capital, dobnzi, cheltuieli fcute de mandant i alte accesorii, precum i orice bun care poate sau ar putea fi datorat de mandant ori aparine acestuia, dnd pentru totul chitan valabil, descrctoare, integral sau parial. S primeasc plata total sau parial, n numerar sau n natur, a tuturor creanelor mandantului, ca i a cheltuielilor fcute de mandant i a oricror accesorii; s acorde orice termene de plat; s accepte i s consimt la orice garanie n favoarea acestor creane, la orice subrogare, delegaie, precum i s opereze orice novaie; s fac orice compensare; s pretind orice restituire. Locaiune

20

S ncheie orice contract de locaiune, att n calitate de locator ct i de locatar; s ncheie, s prelungeasc, s rennoiasc, s modifice i s rezilieze orice nchiriere; s dea i s primeasc orice preaviz de denunare a contractului; s fac i s accepte cesiunea contractului de nchiriere sau orice sublocaiune; s reintre n posesia ori s predea localurile sau bunurile nchiriate; s plteasc i s primeasc orice chirie, despgubire i compensaie. Reparaii i mbuntiri S procedeze la orice reparaie, mbuntire i reconstruire considerat oportun, la bunurile imobile i mobile ale mandantului; s semneze orice deviz i s angajeze orice lucrare; s cumpere materiale i pri componente; s ncheie cu orice persoan, societate, organizaie sau administraie orice convenie sau lucrare de antrepriz necesar. S ncheie orice contract de munc, de antrepriz i de servicii pentru executarea oricrei lucrari, pentru construirea, repararea i renovarea oricrui imobil, precum i pentru repararea i fabricarea oricrui bun mobil. Asigurri S se asigure pentru orice pierderi sau angajare de rspundere, n modurile pe care le va socoti de cuviin; s subscrie orice poli de asigurare sau clauz adiional la aceasta. S rezilieze sau s modifice orice asigurare de daune, dac va considera necesar. S ncheie orice asigurare de via va socoti de cuviin pentru mandant i s numeasc beneficiarul. Plata datoriilor S plteasc orice datorie, tax, factur, redeven, dobnzi, impozite i, n general, orice sum cu titlu de capital, dobnzi, cheltuieli i accesorii pe care mandantul poate sau ar putea s o datoreze, cu orice titlu. S cear termene de plat, s consimt la orice subrogare ori cesiune, s fac orice delegaie de plat, s opereze orice novaie; s fac orice compensaie; s accepte orice predare; de asemenea, se poate delsa de orice bun dat n garanie; s dea orice bun n plat. S dea i s primeasc chitan descrctoare pentru orice sum primit sau pltit; s renune, cu sau fr plat, la orice drept, aciune sau ipotec.

21

Operaiuni cadastrale i de publicitate imobiliar S procedeze la orice grniuire sau efectuare de msurtori; s fixeze i s marcheze orice limite. S se opun la orice nclcare i uzurpare. S procedeze la dezmembrarea sau la modificarea cadastral a unui imobil al mandantului; s obin consimmntul oricrui creditor ipotecar n acest scop. S consimt la modificarea cadastral a oricrui imobil ipotecat n favoarea mandantului. S consimt la transformarea n coproprietate pe cote - pri a dreptului de proprietate exclusiv asupra unui imobil al mandantului; s obin orice autorizaie necesar; s semneze declaraia de coproprietate i orice alt act n acest scop. Valori mobiliare S vnd, s dobndeasc n alt mod, s schimbe, s subscrie, i s ntrebuineze n alt mod portofoliile de aciuni, obligaiunile negarantate i alte valori mobiliare ori plasamente, s solicite i s accepte transferul, atribuirea, conversiunea, transformarea valorilor mobiliare de mai sus n titluri la purttor sau n titluri nominale. S participe i s voteze n orice adunare, n calitate de acionar sau n orice alt calitate; s renune la avizul de convocare; s consimt la lichidarea, fuziunea, reorganizarea i modificarea capitalului oricrei companii, societi pe aciuni i a oricrei alte persoane juridice n care mandantul poseda titluri de valoare. Achiziii S dobndeasc orice bun mobil sau imobil, la preurile i n condiiile pe care le va considera convenabile sau rezonabile. S cumpere pentru mandant mbrcminte i alte obiecte necesare traiului, pe care le va plti din banii mandantului. nstrinare de bunuri S vnd sau s nstrineze n alt mod cu titlu oneros sau s schimbe, la preurile sau n condiiile i n favoarea persoanelor pe care le va considera convenabile, toate sau o parte din bunurile mobile i imobile care aparin sau vor aparine mandantului n plin proprietate, n nud proprietate sau n uzufruct, cu titlu de drept de folosin, proprietate asupra solului i

22

subsolului sau superficie, fie exclusiv, fie n coproprietate; s fac orice declaraie de titluri, de stare civil sau alt declaraie referitoare la obiectul vnzrii; s-l oblige pe mandant la orice garanie; s fixeze orice dat de intrare n folosin; s fac delegaii de plat; s predea bunul vndut; s primeasc preul sau oferta de pre i s dea chitan. Pentru exercitarea puterilor de mai sus, mandatarul poate s ncheie orice contract de intermediere i s-l angajeze pe mandant la plata oricrui comision; s angajeze orice servicii profesionale necesare i s le remunereze. Bunuri date cu mprumut. Garanii S fac orice mprumut i s pretind, dac va considera necesar, constituirea unei ipoteci sau a altei garanii, n condiiile legii. S renune, motivat sau nu, la orice garanie mobiliar sau imobiliar, s transmit orice crean ipotecar i s consimt la subrogare cu sau fr garanie; s renune, cu sau fr plat, la orice ipotec ce afecteaz un imobil sau s limiteze acest drept la o parte din imobilul afectat; s consimt i s acorde cesiune de rang de ipotec, cu sau fr observaii; s intervin n orice act de cesiune sau de delegare, s-l accepte i s primeasc notificarea. S accepte sau s consimt la orice prelungire de termen, n condiiile pe care le va considera oportune. S accepte o dare n plat voluntar; s dea orice preaviz; s consimt la radierea oricrei garanii i s renune la orice garanie. S cedeze, s schimbe sau s modifice rangul oricrei garanii. S accepte i s provoace delsarea oricrui bun dat n garanie de plat; s intre n posesia unui asemenea bun pentru a-l administra, s-l ia n plat, sa-l vnd sub controlul justiiei sau singur; s consimt la radierea oricrei nscrieri ipotecare i s renune la orice alt garanie, indiferent dac plata a avut loc sau nu; s accepte n plat orice bun mobil sau imobil; s cedeze, s schimbe sau s modifice rangul oricrei creane privilegiate i al oricrei ipoteci. Luare cu mprumut S fac orice mprumut de bani n termenele, cu dobnzile i n condiiile pe care le va considera convenabile. Pentru garantarea rambursrii cu tot cu dobnzi a sumelor mprumutate sau a oricrei alte datorii a mandantului, s ipotecheze, s

23

aduc n garanie sau s greveze n alt mod orice bun mobil sau imobil al mandantului; s consimt la gajarea chiriilor; Asigurare n favoarea creditorilor; s predea titlurile; s stabileasc proprietatea imobilelor grevate i s furnizeze titlurile; s fac orice declaraie ipotecar, de stare civil, de utilizare a veniturilor, de cesiune de rang. S dea n plat, s-i dea acordul la luarea n plat i la alte msuri ntreprinse de un creditor. S acorde i s nnoiasc orice andosament sau orice alt garanie dat de mandant, precum i orice cauiune real sau personal. ntreprindere S continue i s efectueze toate operaiunile de exploatare a ntreprinderii mandantului, ca administrator al bunului altuia, cu puteri de administrare deplin, mai largi dect cele ale unui gestionar de afaceri. S cumpere i s vnd mrfuri, potrivit circuitului normal al afacerilor unei ntreprinderi; s contracteze orice lucrare i s o execute; s contracteze orice credit i s dea orice termene; S contracteze credite la orice instituie financiar sau alt mprumuttor, pe care s le garanteze; S administreze resursele umane ale ntreprinderii mandantului; s fixeze i s modifice condiiile de munc ale personalului; s fac angajri i concedieri; S reprezinte ntreprinderea mandantului n toate activitile acesteia; s fac rapoarte i s obin autorizaiile la care legea l oblig pe mandant, n desfurarea activitii ntreprinderii sale; s ridice opoziii i s fac cereri de rambursare; s negocieze i s se oblige fa de autoritile implicate; S hotrasc ncetarea activitii ntreprinderii; s lichideze activele acesteia; s vnd sau s nstrineze n alt mod, cu titlu oneros, la preurile, n condiiile i n favoarea persoanelor pe care le va considera convenabile, toate sau o parte din bunurile mobile i imobile ale ntreprinderii mandantului; s fac orice declaraie de titluri, de stare civil sau alt declaraie privitoare la obiectul vnzrii; s-l oblige pe mandant la orice garanie; s stabileasc data intrrii n posesia bunului; s fac orice delegaie de plat; s predea bunul vndut; s primeasc preul i s dea chitan; Drept de proprietate

24

S consimt, s accepte sau s renune la orice servitute asupra sau n beneficiul unui imobil al mandantului, inclusiv cele consimite pentru buna vecintate. S consimt, s accepte sau s renune la orice drept de uz, uzufruct, superficie i la orice alt drept real sau personal, la preurile, cu sarcinile i n condiiile pe care le va considera convenabile. S participe, s voteze i s renune la avizul de convocare pentru adunrile coproprietarilor; s exercite toate drepturile de care mandantul poate beneficia, n condiiile declaraiilor de coproprietate i ale conveniilor ntre coproprietari. S renune la orice stipulaie de insesizabilitate i de inalienabilitate consimite n favoarea mandantului. S schimbe destinaia oricrui bun ce aparine mandantului. Donaie i succesiune S accepte sau s renune, pentru mandant, la donaiile i legatele fcute acestuia. S accepte i s renune la moteniri; s culeag orice succesiune pentru mandant; s ndeplineasc i s cear ndeplinirea tuturor formalitilor cerute de lege, inclusiv inventarul; s fac cesiunea drepturilor mandantului n aceast succesiune, cu titlu gratuit sau oneros. Lichidare i partaj S participe la lichidri succesorale sau de alt natur, la partaje voluntare sau judectoreti, pentru bunurile asupra crora mandantul are vreun drept; s participe la formarea loturilor i la atribuirea acestora, prin acordul prilor sau prin tragere la sori; s stabileasc sulte; s primeasc partea n natur ce i se cuvine mandantului sau s cear atribuirea cu preferin a unui anumit bun sau lot; s primeasc titluri; s fac i s pretind ntocmirea de rapoarte i dri de seam. S participe sau s cear lichidarea i partajul regimului matrimonial al mandantului; s accepte i s stabileasc prestaia compensatorie sau pensia de ntreinere datorat de mandant sau cuvenit acestuia. S cear sau s participe la partajul oricrui bun cu privire la care mandantul se afl n indiviziune; s accepte i s stabileasc orice compensaie sau schimb n acest scop.

25

S accepte orice propunere sau aranjament, s fac opoziie la acestea; s primeasc dividende; s primeasc garanii; s acorde prelungiri. Proceduri judiciare i arbitraj Dac legea o permite, s introduc, s susin sau s renune la orice aciune, urmrire sau procedur privindu-l pe mandant sau o parte din bunurile acestuia; s nceap urmriri sau s se opun acestora; s cear interogatoriu privind faptele juridice n litigiu, s renune sau s-l refuze; s invoce nscrierea n fals; s cear recuzarea; s exercite cile de atac mpotriva oricrei hotrri judectoreti; s ncheie soluionarea litigiului n afara instanei, precum i tranzacii; s dea chitan pentru orice reclamaie de plat. S participe la negocieri i s ncheie tranzacii, s soluioneze pe cale amiabil sau s supun arbitrajului sau oricrui mod alternativ de soluionare a conflictelor, n condiiile legii; s primeasc balana contului, s urmreasc orice lichidare de crean, s accepte cesiunea de crean sau delegaia de plat. S-l reprezinte pe mandant n faa oricrei instane judiciare, precum i n faa oricrui organ administrativ. n exercitarea puterilor de mai sus, s angajeze serviciile profesionale ale unui avocat, notar sau ale altei persoane i s le remunereze. S consimt la recunoaterea de rang anterior sau la reducerea unei ipoteci sau a oricrui alt drept; s fac i s accepte oferte de contractare; s retrag orice sum consemnat. Trimiteri potale S retrag de la pot sau de la orice alt serviciu de mesagerie ori de expediere scrisorile sau coletele adresate mandantului, cu sau fr coninut de valoare; s i se restituie orice depozit; s primeasc orice mandat potal, mandat telegrafic.

26

27

2.2.6. MODELE DE DECLARAII MEDICALE A.) MODEL DE DECLARAIE-CONSIMMNT PENTRU REPRODUCERE MEDICAL ASISTAT DE UN TER DONATOR29
DECLARAIE Subsemnatul ................ 30, n calitate de so al numitei...................... 31, conform actului de cstorie nr........din data ...........32, mi exprim n mod expres consimmntul n vederea reproducerii umane cu un ter donator. Am luat cunotin c se stabilesc relaii de filiaie ntre mine i copilul rezultat ca urmare a acestei proceduri medicale, n sensul c voi fi tatl copilului cu toate drepturile i obligaiile care decurg din aceast calitate, copilul rezultat fiind asimilat cu copilul nscut prin concepiune natural. Am luat cunotin c acest consimmnt poate fi revocat oricnd, pn n momentul efecturii procedurii medicale. De asemenea, am luat cunotin c acest consimmnt rmne fr efecte juridice n cazul decesului meu, a formulrii cererii de divor sau a separaiei n fapt intervenite nainte de ndeplinirea procedurii medicale. Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial i ...... exemplare s-au eliberat prii. Declarant, Semntura........

B.) MODELE DE DECLARAII PENTRU TRANSPLANT PREVZUTE DE LEGEA NR. 95/2006 privind reforma n domeniul sntii
DECLARAIE Subsemnatul..................... 33, informat i contient asupra riscurilor donrii de organe i/sau esuturi i/sau celule, n concordan cu dispoziiile legale n
29

Aceast declaraie se ntocmete n condiii de deplin confidenialitate, iar informaii sau copii simple ori legalizate dup declaraie nu se pot elibera dect declarantului. Declaraia se d numai de ctre so. 30 Se va completa numele, prenumele, codul numeric personal i domiciliul soului declarant. 31 Se va completa numele, prenumele, codul numeric personal i domiciliul soiei. 32 Se va meniona numrul i data actului de cstorie, i nu numrul i data certificatului de cstorie. 33 Se va completa numele, prenumele, codul numeric personal i domiciliul al donatorului.

28

vigoare, declar c sunt de acord cu donarea urmtoarelor organe i/sau esuturi i/sau celule:................................................. pentru efectuarea
34

procedurilor de transplant ctre numitul..................................... este ........................ (gradul de rudenie DA/NU).

care

neleg gestul meu ca fiind un act profund umanitar. Asupra mea nu au fost fcute nici un fel de presiuni. Nu condiionez aceast donare de obinerea vreunei recompense materiale pentru mine, familia mea sau tere persoane. Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial i ...... exemplare s-au eliberat prii. Donator, Semntura........ Primitor, Semntura, .......... Membrii comisiei de avizare a donrii de la donatorul viu: 1. .................................... 2. ..................................... 3. ..................................... DECLARAIE Subsemnatul/Subsemnata...................................................... mama, reprezentantul legal) al numitului/numitei ...................... (stem) hematopoietice medulare sau periferice, n
35 36

(tatl, , minor cu

(minor), informat i contient asupra riscurilor prelevrii de celule sue concordan dispoziiile legale n vigoare referitoare la prelevarea i transplantul de organe, esuturi i celule umane, declar c sunt de acord cu recoltarea i donarea de celule sue (stem) hematopoietice medulare sau periferice n beneficiul numitului........................... neleg gestul meu ca fiind un act profund umanitar. Asupra mea nu au fost fcute nici un fel de presiuni. Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial i ...... exemplare s-au eliberat prii.

Se va completa numele, prenumele, codul numeric personal i domiciliul al primitorului. Se va completa numele, prenumele, codul numeric personal i domiciliul donatorului/reprezentantului legal. 36 Se va completa numele, prenumele, codul numeric personal i domiciliul.
34 35

29

Donator/Reprezentant legal, Semntura........

DECLARAIE Subsemnatul/Subsemnata .........................................


37

informat

contient asupra riscurilor i beneficiului transplantului de organe, esuturi i celule umane, n concordan cu dispoziiile legale n vigoare referitoare la prelevarea i transplantul de organe, esuturi i celule umane, declar c sunt de acord cu primirea urmtoarelor organe i/sau esuturi i/sau celule umane: ............................................................... Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial i ...... exemplare s-au eliberat prii. Primitor, Semntura........ DECLARAIE Subsemnatul................................, printe (copil major, frate, sor, reprezentant legal) al numitului (numitei) ....................................., minor (handicapat mintal), informat i contient asupra riscurilor i beneficiului transplantului de organe, esuturi i celule umane, n concordan cu dispoziiile legale n vigoare referitoare la prelevarea i transplantul de organe, esuturi i celule umane, declar c sunt de acord cu primirea urmtoarelor organe i/sau esuturi i/sau celule umane: ...................... pentru ......... Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial i ...... exemplare s-au eliberat prii. Primitor, Semntura........ Medic ef de secie, Semntura........

37

Se va completa numele, prenumele, codul numeric personal i domiciliul al primitorului.

30

2.3. Acte notariale n materia relaiilor de familie 2.3.1. Dispoziii matrimonial. generale privind alegerea regimului

Prin convenie matrimonial, soii pot opta fie pentru regimul separaiei de bunuri, fie pentru regimul comunitii convenionale. Dac soii nu ncheie o convenie matrimonial, li se va aplica, de drept, regimul comunitii legale. Soii, prin convenie, nu pot alege dect un singur regim matrimonial, i nu pot deroga de la regulile privind egalitatea ntre soi, autoritatea printeasc sau devoluiunea succesoral legal, precum i de la normele privind regimul matrimonial n general (regimul primar imperativ38). n cazul n care soilor li se aplic regimul comunitii legale, ei pot solicita notarului s efectueze un inventar al bunurilor mobile proprii dobndite anterior ncheierii cstoriei. Toate conveniile matrimoniale, indiferent de data ncheierii lor, precum i modificrile acestora, se vor transmite de ctre notarul public la RNNRM, n vederea ndeplinirii formalitilor de publicitate. n cazul cstoriilor n fiin la data de 1 octombrie 2011, soii pot opta pentru schimbarea regimului matrimonial al comunitii legale cu regimul comunitii convenionale sau cu regimul separaiei de bunuri, dac a trecut mai mult de un an de la ncheierea cstoriei. Soii cstorii sub regimul comunitii legale nainte de 1 octombrie 2011 pot efectua partajul bunurilor comune n timpul cstoriei dup intrarea n vigoare a Codului civil, fr ca prin aceasta regimul matrimonial s se lichideze. Cu ocazia ncheierii conveniei matrimoniale, prin care soii aleg regimul separaiei de bunuri, notarul va ntocmi un inventar al bunurilor mobile. La ntocmirea inventarului, se vor respecta urmtoarele reguli:
38

Vezi dispoziiile art.312-328 Cod civil.

31

- Inventarul de bunuri se va face pe baza declaraiei fiecruia dintre soi i va cuprinde o list cu bunurile descrise i evaluate provizoriu de fiecare dintre acetia i va fi contrasemnat de fiecare so. - Inventarul ntocmit de notarul public va fi semnat de pri n faa sa i va face parte integrant din convenia matrimonial prin care s-a ales separaia de bunuri. - Se va atrage atenia viitorilor soi/soilor s-i declare toate bunurile mobile, corporale i necorporale, drepturile reale i de crean, precum i datoriile pe care le au pn la data ntocmirii inventarului. Se recomand ca procedura folosit pentru ntocmirea inventarului s fie cea a autentificrii. Dac se opteaz pentru regimul comunitii convenionale, n cuprinsul conveniei nu se pot meniona, limitativ, dect una, toate sau o parte din clauzele prevzute la art. 367 lit. a-e) Cod civil. n cazul comunitii convenionale, soii pot stabili anticipat, la data ncheierii conveniei matrimoniale, cota parte ce le revine din bunurile achiziionate n comun n timpul cstoriei, cot-parte care este obligatorie pentru toate achiziiile din timpul cstoriei, orice modificare a acestei clauze urmnd a fi precedat de lichidarea regimului matrimonial i ncheierea unei alte convenii matrimoniale. Alegerea locuinei familiei. Dac prin convenia matrimonial soii au ales o locuin cu destinaia de locuin a familiei, notarul public este obligat, dup comunicarea copiei actului de cstorie, s noteze n Cartea Funciar, dac este deschis, sarcina de locuin a familiei i s atrag atenia soilor asupra prevederilor art.322 Cod civil. n cazul n care se opteaz pentru regimul separaiei de bunuri, soii pot s prevad o clauz potrivit creia bunurile care sunt achiziionate n timpul cstoriei mpreun de acetia aparin n proprietate comun pe cotepri, urmnd ca n fiecare act de achiziie, n aceste condiii, s determine cota parte indiviz ce le revine fiecruia n funcie de contribuia efectiv. Clauza de preciput. Soii pot conveni ca, n cazul decesului unuia dintre ei, soul supravieuitor s preia fr plat, nainte de partajul motenirii, unul sau mai multe dintre bunurile comune, deinute n devlmie sau n coproprietate.

32

Lichidarea

regimului

matrimonial.

Regimul

matrimonial

se

lichideaz la desfacerea cstoriei prin divor, la schimbarea regimului matrimonial existent sau la decesul unuia dintre soi. Lichidarea se efectueaz prin act de lichidare ncheiat n form autentic sau, n caz de nenelegere, prin hotrre judectoreasc. n actul de lichidare a comunitii, prima operaiune va fi aceea de a se determina cota parte care i revine fiecrui so/fost so pe baza contribuiilor sale att la dobndirea bunurilor comune, ct i la ndeplinirea obligaiilor. Apoi se va proceda la partajul bunurilor i la regularizarea datoriilor. n cazul decesului unuia dintre soi, lichidarea regimului matrimonial se face de ctre soul supravieuitor i motenitorii soului decedat sau, n cazul soilor codecedai acelai nscris. Actul de lichidare nu trebuie confundat cu actul de partaj, partajul fiind o etap n lichidarea regimului matrimonial. Pentru ncheierea actului de partaj, se vor observa dispoziiile art.669686, art.1143-1144 Cod civil. Este admisibil partajul bunurilor comune n timpul comunitii, fr ca prin aceasta s se lichideze regimul comunitii sau s se modifice regimul matrimonial ales (pentru modificarea convenional, a se vedea art. 369 Cod civil). Creditorii comuni ai soilor nu pot solicita dect partajul bunurilor comune, fr a putea modifica sau lichida regimul matrimonial ales. n cazul partajului bunurilor comune, att la cererea creditorilor ct i a oricruia dintre soi, regimul matrimonial ales prin convenia matrimonial continu s produc efecte pn la modificarea acesteia, potrivit legii. sau comorieni, de ctre motenitorii celor doi, prin

2.3.2. Dispoziii speciale privind ncheierea conveniei matrimoniale ntre viitorii soi.
Alegerea unui regim matrimonial se poate face i de ctre viitorii soi oricnd pn la ncheierea cstoriei, prin ncheierea unei convenii matrimoniale n form autentic notarial. Convenia matrimonial astfel ncheiat se va prezenta, de ctre oricare dintre viitorii soi, la cstorie, ofierului de stare civil, pentru a se face meniune pe marginea actului de cstorie.

33

Ofierul strii civile este obligat s comunice notarului public care a autentificat convenia matrimonial o copie a actului de cstorie i, de asemenea, s comunice la Registrul naional al regimurilor matrimoniale (RNNRM) att copia actului de cstorie, ct i convenia matrimonial. n aceast situaie, dup autentificarea conveniei matrimoniale, notarul public va comunica RNNRM un exemplar al conveniei, pe cheltuiala prilor. Dup primirea copiei actului de cstorie, notarul public va transmite la RNNRM o copie dup acesta, pe care exist meniunea conveniei matrimoniale depus de pri la oficierea cstoriei. Dup nregistrarea la RNNRM, notarul public este obligat ca, n funcie de natura bunurilor incluse n convenia matrimonial, s efectueze formalitile de publicitate n celelalte registre de publicitate (Cartea Funciar, Registrul Comerului, Arhiva Electronic de Garanii Reale Mobiliare i alte registre de publicitate). Convenia matrimonial ncheiat ntre viitorii soi poate fi oricnd modificat, revocat, nlocuit i schimbat, pn la ncheierea cstoriei. i n acest caz se respect dispoziiile privind ndeplinirea formalitilor de publicitate prevzute mai sus. nainte de autentificarea oricrei convenii matrimoniale ntre viitorii soi, se va verifica n RNNRM dac nu au fost nscrise alte convenii matrimoniale ncheiate de ctre acetia. Convenia matrimonial ncheiat ntre viitorii soi produce efecte de la data ncheierii cstoriei, dup aceast dat fiind aplicabile dispoziiile art. 369 Cod civil privind modificarea regimului matrimonial.

34

2.3.3. MODELE DE CONVENII MATRIMONIALE NCHEIATE DE VIITORII SOI 2.3.3.1. MODELE DE CONVENII MATRIMONIALE PRIVIND ALEGEREA DE CTRE VIITORI SOI A REGIMULUI COMUNITII CONVENIONALE A. ASPECTE TEORETICE

CONVENIE MATRIMONIAL NTRE VIITORI SOI - regimul comunitii convenionale I. PRILE 1. Subsemnatul .............., cetean ..........., domiciliat n .........., cnp, ......... 2. Subsemnata ..............., cetean .........., domiciliat n ........., cnp .......... n calitate de viitori soi, avnd n vedere intenia de a ne cstori la data de ............. II. OBIECTUL CONVENIEI 2.1. Noi, prile39 am hotrt s adoptm regimul matrimonial al comunitii convenionale, reglementat de art.366-368 Cod Civil. 2.2. Regimul comunitii convenionale se completeaz cu dispoziiile legale privind comunitatea legal, acolo unde prin prezenta convenie nu s-a prevzut altfel. 2.3. Noi, prile am hotrt urmtoarele40: a) includerea n comunitate, n tot ori n parte, a bunurilor dobndite sau a datoriilor proprii nscute nainte sau dup ncheierea cstoriei, cu excepia bunurilor prevzute la art. 340 lit. b) i c) Cod Civil;

Explicaie: n cuprinsul conveniei se va folosi sintagma noi, prilei nu noi, soii. Obiectul conveniei matrimoniale se poate referi la unul, mai multe sau toate dintre aspectele prevzute de art.367 Cod civil. Enumerarea este limitativ.
39 40

35

b) restrngerea comunitii la bunurile sau datoriile anume determinate n convenia matrimonial, indiferent dac sunt dobndite ori, dup caz, nscute nainte sau n timpul cstoriei, cu excepia obligaiilor prevzute la art. 351 lit. c); c) obligativitatea acordului ambilor soi pentru ncheierea anumitor acte de administrare; n acest caz, dac unul dintre soi se afl n imposibilitate de ai exprima voina sau se opune n mod abuziv, cellalt so poate s ncheie singur actul, ns numai cu ncuviinarea prealabil a instanei de tutel; d) includerea clauzei de preciput; executarea clauzei de preciput se face n natur sau, dac acest lucru nu este posibil, prin echivalent, din valoarea activului net al comunitii; e) modaliti privind lichidarea comunitii convenionale. 2.4. Noi, prile confirmm inventarul bunurilor mobile autentificat sub nr.........de notarul public.............., care face parte integrant din prezenta convenie matrimonial41sau Noi, prile declarm c notarul public ne-a adus la cunotin posibilitatea ntocmirii unui inventar al bunurilor mobile proprii, precum i faptul c n lipsa unui astfel de inventar, se prezum, pn la proba contrar, c bunurile sunt comune i declarm c nu solicitm ntocmirea unui astfel de inventar (nu exist bunuri mobile proprii). III. DREPTURILE I OBLIGAIILE SOILOR 3.1. Noi, prile declarm c notarul public ne-a adus la cunotin urmtoarele efecte juridice ale regimului comunitii convenionale: - bunurile dobndite n timpul regimului comunitii convenionale de oricare dintre soi sunt, de la data dobndirii lor, bunuri comune n devlmie ale soilor42. fiecare so are dreptul de a folosi bunurile comune fr consimmntul expres al celuilalt so i poate ncheia singur acte de conservare i de administrare cu privire la orice dintre bunurile comune, precum i acte de dobndire a bunurilor comune.

Dac este cazul (art.343 alin.3 Cod civil). Sub rezerva dispoziiilor art.367 lit.b Cod civil (dac s-a prevzut prin convenie), cnd se poate restrnge comunitatea numai la anumite bunuri sau datorii.
41 42

36

- actele de nstrinare sau de grevare, precum i orice alte acte de dispoziie avnd ca obiect bunurile imobile comune nu pot fi ncheiate dect cu acordul ambilor soi. - oricare dintre soi poate dispune singur, cu titlu oneros, de bunurile mobile comune a cror nstrinare nu este supus anumitor formaliti de publicitate. - sunt bunuri proprii ale soilor, bunurile prevzute de art.340 Cod Civil. - fiecare so poate folosi, administra i dispune liber de bunurile sale proprii. - n timpul comunitii soii pot mpri bunurile comune n tot sau n parte, prin act autentic notarial sau, n caz de nenelegere, pe cale judiciar. 3.2. Prezenta convenie produce efecte de la data ncheierii cstoriei. 3.3. Noi, prile declarm c notarul public ne-a adus la cunotin urmtoarele dispoziii cu caracter general care se aplic i regimului comunitii convenionale (art.312 alin.2 Cod Civil): - soii sunt obligai s contribuie, n raport cu mijloacele fiecruia, la cheltuielile cstoriei43; - oricare dintre soi poate s dea mandat celuilalt so s-l reprezinte pentru exercitarea drepturilor ce le are potrivit regimului matrimonial; - fiecare so poate face singur, fr consimmntul celuilalt so, depozite bancare, precum i orice alte operaiuni n legtur cu acestea; - fiecare so poate s i cear celuilalt s l informeze cu privire la bunurile, veniturile i datoriile sale, iar n caz de refuz nejustificat se poate adresa instanei de tutel. - n mod excepional, dac unul dintre soi ncheie acte juridice prin care pune n pericol grav interesele familiei, cellalt so poate cere instanei de tutel ca, pentru o durat determinat, dreptul de a dispune de anumite bunuri s poat fi exercitat numai cu consimmntul su expres. - niciunul dintre soi, chiar dac este proprietar exclusiv, nu poate, fr consimmntul scris al celuilalt so, s dispun de drepturile asupra locuinei familiei i nici nu poate ncheia acte prin care este afectat folosina acesteia. Locuina familiei este locuina comun a soilor sau, n lips, locuina soului la care se afl copiii. Oricare dintre soi poate cere
Potrivit art.325 alin.2 Cod Civil, se poate stabili i un alt mod de contribuie. Nu se poate prevedea ca suportarea cheltuielilor cstoriei s revin n exclusivitate numai unuia dintre soi (art.325 alin.3 Cod Civil).
43

37

notarea n Cartea Funciar a unui imobil a faptului c reprezint locuin a familiei, chiar dac nu este proprietarul imobilului; - n cazul n care locuina este deinut n temeiul unui contract de nchiriere, fiecare so are un drept locativ propriu, chiar dac numai unul dintre ei este titularul contractului ori contractul este ncheiat nainte de cstorie, dispoziiile paragrafului anterior fiind aplicabile. IV. MODIFICAREA REGIMULUI MATRIMONIAL 4.1. Regimul matrimonial ales se poate modifica sau nlocui oricnd pn la data ncheierii cstoriei (art.336 Cod Civil). 4.2. Dup ncheierea cstoriei, regimul matrimonial ales se poate modifica sau nlocui, dup cel puin un an de la ncheierea acesteia. 4.3. Orice modificare sau nlocuire a regimului matrimonial se va face cu respectarea condiiilor prevzute de Codul civil pentru ncheierea conveniei matrimoniale. V. NCETAREA REGIMULUI MATRIMONIAL. LICHIDAREA 5.1. Regimul matrimonial nceteaz prin desfacerea cstoriei prin divor, prin ncetarea cstoriei ca urmare a decesului unuia/ambilor soi sau prin nulitatea/anularea cstoriei. 5.2. n caz de ncetare sau schimbare a regimului matrimonial, acesta se lichideaz prin bun nvoial prin act autentic notarial, sau, n caz de nenelegere, pe cale judiciar. VI. PUBLICITATEA CONVENIEI MATRIMONIALE 6.1. Noi, prile declarm c ni s-a adus la cunotin obligaia de a prezenta convenia matrimonial, ofierului de stare civil la data ncheierii cstoriei. 6.2. n vederea opozabilitii fa de teri, un exemplar al prezentei convenii i al inventarului (dup caz) se va transmite de notarul public la RNNRM. 6.3. n vederea opozabilitii fa de teri, oricare dintre soi va putea ndeplini formalitile pentru efectuarea nscrierilor corespunztoare la Biroul de cadastru i Publicitate Imobiliar competent pentru bunurile imobile i la

38

Arhiva Electronic de Garanii Reale Mobiliare, pentru bunurile mobile (conform art.334 alin.3 i alin.4 Cod Civil)44. VII. LEGEA APLICABIL REGIMULUI MATRIMONIAL45. 7.1. Noi, prile am hotrt ca legea aplicabil regimului matrimonial s fie legea ......46 7.2. Soii pot alege oricnd o alt lege aplicabil regimului matrimonial dintre cele prevzute de art.2590 alin.2 Cod Civil, cu respectarea condiiilor de form prevzute de lege pentru ncheierea conveniei matrimoniale (art.2591 alin.2 Cod Civil). 7.3. Noi, prile declarm c notarul public ne-a adus la cunotin domeniul de aplicare a legii aplicabile regimului matrimonial prevzut de art.2593 Cod Civil47. VIII. LEGEA APLICABIL DIVORULUI48 8.1. Noi, prile am hotrt ca legea aplicabil divorului s fie

legea .......................49 8.2. Dac legea strin aleas nu permite divorul ori l admite n condiii deosebit de restrictive, se aplic legea romn, n cazul n care unul dintre soi este, la data cererii de divor, cetean romn sau are reedina obinuit n Romnia (art.2600 alin.2 Cod Civil)50.

Potrivit art.334 alin.3 Cod civil, prile pot solicita s efectueze ele nsele formalitile de publicitate ale conveniei matrimoniale la BCPI i la AEGRM. Mai mult, este posibil ca la data ncheierii conveniei, nici s nu existe bunuri proprii, pentru a se putea face nscrierile necesare sau bunurile imobile s nu aib deschis carte funciar. Notarul va face o astfel de nscriere la data cnd unul dintre soi va dobndi un bun, cnd pe lng ntabularea dreptului de proprietate rezultat din actul ncheiat, va solicita i notarea conveniei matrimoniale. 45 Se va completa atunci cnd unul dintre soi este cetean strin. Acest capitol nu este obligatoriu. Dac soii nu aleg legea aplicabil regimului matrimonial, acesta este supus legii aplicabile efectelor generale ale cstoriei (art.2593 Cod Civil). 46 Se poate alege oricare dintre legile prevzute de art.2590 alin.2, lit.a, b, c Cod Civil. 47 Coninutul ntreg al art.2593 Cod Civil ar putea fi nscris ntr-o fi de informare, ce se va ncheia numai n acest scop. 48 Se va completa atunci cnd unul dintre soi este cetean strin. Nu este obligatorie alegerea legii aplicabile divorului n cuprinsul conveniei matrimoniale. Alegerea se poate face de soi oricnd pn la data sesizrii autoritii competente s pronune divorul (art.2598 Cod Civil). Dac soii nu aleg legea aplicabil divorului. Aceasta va fi oricare din legile prevzute de art.2600 Cod Civil. 49 Soii pot alege oricare dintre legile prevzute de art.2597 lit.a,b,c,d,e Cod Civil. 50 Se va elimina dac prile aleg n cuprinsul art.8.1. legea romn.
44

39

Cheltuielile pentru ntocmirea prezentei conveniei au fost suportate de ambele pri. Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru RNNRM i exemplare s-au eliberat prilor. Semntura............... Semntura........ ......

40

B. ASPECTE PRACTICE CONVENIE MATRIMONIAL NTRE VIITORI SOI - regimul comunitii convenionale

ntre subsemnaii: A................., cetean................, domiciliat n ................, avnd Cod Numeric Personal................, pe de- o parte i B................, cetean................, domiciliat n ................, avnd Cod Numeric Personal................ , pe de alt parte, avnd n vedere intenia noastr de a ne cstori la data de ................, n conformitate cu prevederile articolului 312 i urmtoarele din Codul civil, a intervenit prezenta CONVENIE PRIVIND ALEGEREA REGIMULUI MATRIMONIAL ce ne va fi aplicabil n urmtoarele condiii: Art. 1. Alegerea regimului matrimonial Noi, A i B, viitori soi, declarm c, n conformitate cu prevederile art. 329 Cod Civil, alegem ca regim matrimonial regimul comunitii convenionale, astfel cum acesta este reglementat de art. 366 368 Cod Civil. Art.2 Bunuri care intr n comunitatea de bunuri i regimul acestora Noi, A i B, viitori soi, declarm c, n conformitate cu prevederile art. 367 lit.a Cod Civil, prin adoptarea regimului comunitii convenionale, a) imobil compus din ................51, identificat cu numrul nscris n Cartea Funciar nr................ a urmtoarele bunuri vor intra n comunitate: cadastra............i

localitii................-, imobil care a fost dobndit de ctre A prin motenire de pe urma lui ................n baza................; b) imobil identificat cu numrul cadastral................52 i nscris n Cartea Funciar nr................ a localitii................-, imobil care a fost
51 52

Se va descrie imobilul conform meniunilor din extrasul de carte funciar. Se va descrie imobilul conform meniunilor din extrasul de carte funciar.

41

dobndit de ctre B prin cumprare (nainte de ncheierea cstoriei), n baza................; De asemenea, noi, A i B, viitori soi, declarm c, n conformitate cu Cod Civil, prin adoptarea regimului comunitii

prevederile art. 367 lit.c

convenionale, nelegem ca n privina bunurilor imobile descrise la punctele a) i b) de mai sus, precum i n privina tuturor imobilelor ce vor fi dobndite de ctre noi n timpul cstoriei, toate contractele de nchiriere vor putea fi ncheiate doar cu acordul expres al ambilor soi, exprimat prin mandat autentic expres. Art.3 Alegerea locuinei familiei Noi, A i B, viitori soi, declarm c, n conformitate cu prevederile art. 321 i urmtoarele din Codul Civil, alegem ca locuin a familiei imobilul situat la adresa din i ................, nscris n imobil Cartea identificat Funciar cu numrul a cadastral................ nr................

localitii................, imobil care la momentul ncheierii prezentei convenii este proprietatea exclusiv a viitorului so A, dobndit de ctre acesta prin motenire de pe urma lui ................n baza................. Prin aceast alegere a locuinei comune, noi, A i B declarm c ne-au fost aduse la cunotin de ctre notarul public prevederile art.322 Cod Civil cu privire la regimul juridic al locuinei familiei. De asemenea, declarm c am luat cunotin despre faptul c, ulterior ncheierii cstoriei noastre, n baza copiei actului de cstorie, precum i n baza prezentei convenii matrimoniale, notarul public va proceda la notarea locuinei familiei n Cartea Funciar a imobilului. Art.4 Clauza de preciput Noi, A i B, viitori soi, n conformitate cu prevederile art. 333 din Codul Civil, nelegem s convenim urmtoarele: Eu, A, neleg ca, n cazul decesului meu i dac soia mea, B mi va supravieui, aceasta s preia fr plat, nainte de partajul motenirii, imobilul care, la data decesului meu va constitui locuina familiei i va fi fost dobndit de ctre noi, A i B, soi, n coproprietate.

42

De asemenea, n aceleai condiii, Eu, B, neleg ca, n cazul decesului meu i dac soul meu, A mi va supravieui, acesta s preia fr plat, nainte de partajul motenirii, imobilul care, la data decesului meu va constitui locuina familiei i va fi fost dobndit de ctre noi, A i B, soi, n coproprietate. Art.5. Clauze diverse Noi, A i B, viitori soi, declarm c ne-au fost aduse la cunotin prevederile art.307 311 Cod Civil privind drepturile i ndatoririle personale ale soilor, precum i prevederile art. 312 338 Cod Civil cu privire la regulile generale aplicabile tuturor regimurilor matrimoniale, de la care nu putem deroga prin ncheierea prezentei convenii matrimoniale. De asemenea, noi, A i B, viitori soi, declarm c ne-au fost aduse la cunotin prevederile art. 330 alin 2 din Codul Civil, n sensul c prezenta convenie produce efecte numai dup data ncheierii cstoriei, precum i prevederile art.369 Cod Civil, n sensul c prezenta convenie poate fi modificat oricnd pn la data ncheierii cstoriei dintre subsemnaii, iar ulterior, modificarea va putea fi fcut dup cel puin un an de la ncheierea cstoriei. Tehnoredactat la sediul B.N.P. ................, n 6 (ase) exemplare, astzi, data autentificrii prezentului nscris, dintre care 3 (trei) exemplare au fost eliberate prilor semnatare, cte un exemplar pentru fiecare dintre acetia, un exemplar pentru a fi prezentat la Oficiul de Stare civil unde se va ncheia cstoria, iar 3 (patru) exemplare au fost pstrate de ctre notarul public instrumentator, 1 (un) exemplar pentru arhiva biroului notarial, 1 (un) exemplar va fi trimis la Registrul naional notarial al regimurilor matrimoniale pentru ndeplinirea formalitilor de publicitate fa de teri, iar 1 (un) exemplar pentru a fi trimis, din oficiu, la Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar. Semntura............... Semntura........

43

2.3.3.2. MODELE DE CONVENII MATRIMONIALE PRIVIND ALEGEREA DE CTRE VIITORI SOI A REGIMULUI SEPARAIEI DE BUNURI A. ASPECTE TEORETICE CONVENIE MATRIMONIAL NTRE VIITORII SOI - regimul separaiei de bunuri I. PRILE 1. Subsemnatul .............., cetean .........., domiciliat n ..................., cnp, .... 2. Subsemnata ............, cetean ............, domiciliat n .................., cnp ........ n calitate de viitori soi, avnd n vedere intenia de a ne cstori la data de ........... II. OBIECTUL CONVENIEI 2.1. Noi, prile53 am hotrt s adoptm regimul matrimonial al separaiei de bunuri, reglementat de art.360-365 Cod Civil. 2.2. Noi, prile confirmm inventarul bunurilor mobile autentificat sub nr.........de notarul public.........., care face parte integrant din prezenta convenie matrimonial sau Noi, prile declarm c notarul public ne-a adus la cunotin posibilitatea ntocmirii unui inventar al bunurilor mobile proprii, precum i faptul c n lipsa unui astfel de inventar, se prezum, pn la proba contrar, c bunul aparine soului posesor i declarm c nu solicitm ntocmirea unui astfel de inventar (nu exist bunuri mobile proprii). III. DREPTURILE I OBLIGAIILE SOILOR

53

Explicaie: n cuprinsul conveniei se va folosi sintagma noi, prilei nu noi, soii.

44

3.1. Noi, prile declarm c notarul public ne-a adus la cunotin urmtoarele efecte juridice ale regimului matrimonial al separaiei de bunuri: - fiecare dintre soi este proprietar exclusiv al bunurilor dobndite nainte de ncheierea cstoriei, precum i a celor ce le dobndete n nume propriu n timpul cstoriei, putnd dispune de acestea n mod liber, fr a avea nevoie de consimmntul celuilalt so; soii pot dobndi bunuri mpreun n timpul cstoriei, acestea aparinndu-le n proprietate comun pe cote pri. Cotele-pri se stabilesc de soi la data dobndirii fiecrui bun. Dac soii nu stabilesc o cot-parte determinat, se prezum pn la proba contrar c dein cote pri egale (art.634 alin.2 Cod Civil); - nici unul dintre soi nu este inut de obligaiile asumate de cellalt so; - soii rspund solidar pentru obligaiile asumate de oricare dintre ei pentru acoperirea cheltuielilor obinuite ale cstoriei i a celor legate de creterea i educarea copiilor; - soul care se folosete de bunurile celuilalt so fr mpotrivirea acestuia din urm are obligaiile unui uzufructuar; - dac unul dintre soi ncheie singur un act prin care dobndete un bun, folosindu-se n tot sau n parte, de bunuri aparinnd celuilalt so, acesta din urm poate alege, n proporia bunurilor proprii folosite fr acordul su, ntre a reclama pentru sine proprietatea bunului achiziionat i a pretinde daune-interes de la soul dobnditor. - la ncetarea regimului separaiei de bunuri, fiecare dintre soi are un drept de retenie asupra bunurilor celuilalt so pn la acoperirea datoriilor pe care le au unul fa de cellalt. Noi, prile declarm c notarul public ne-a adus la cunotin dispoziiile privind reglementarea dreptului de retenie prevzute de art.2495-2499 Cod Civil, precum i faptul c cel care exercit un drept de retenie are drepturile i obligaiile unui administrator al bunului altuia mputernicit cu administrarea simpl. - dac prin lege nu se prevede altfel, fiecare so poate s ncheie orice acte juridice cu cellalt so sau cu tere persoane. 3.2. Prezenta convenie produce efecte de la data ncheierii cstoriei.

45

3.3. Noi, prile declarm c notarul public ne-a adus la cunotin urmtoarele dispoziii cu caracter general care se aplic i regimului separaiei de bunuri (art.312 alin.2 Cod Civil): - soii sunt obligai s contribuie, n raport cu mijloacele fiecruia, la cheltuielile cstoriei54; - oricare dintre soi poate s dea mandat celuilalt so s-l reprezinte pentru exercitarea drepturilor ce le are potrivit regimului matrimonial; - fiecare so poate face singur, fr consimmntul celuilalt so, depozite bancare, precum i orice alte operaiuni n legtur cu acestea; - fiecare so poate s i cear celuilalt s l informeze cu privire la bunurile, veniturile i datoriile sale, iar n caz de refuz nejustificat se poate adresa instanei de tutel. - n mod excepional, dac unul dintre soi ncheie acte juridice prin care pune n pericol grav interesele familiei, cellalt so poate cere instanei de tutel ca, pentru o durat determinat, dreptul de a dispune de anumite bunuri s poat fi exercitat numai cu consimmntul su expres. - niciunul dintre soi, chiar dac este proprietar exclusiv, nu poate, fr consimmntul scris al celuilalt so, s dispun de drepturile asupra locuinei familiei i nici nu poate ncheia acte prin care este afectat folosina acesteia. Locuina familiei este locuina comun a soilor sau, n lips, locuina soului la care se afl copiii. Oricare dintre soi poate cere notarea n Cartea Funciar a unui imobil a faptului c reprezint locuin a familiei, chiar dac nu este proprietarul imobilului; - n cazul n care locuina este deinut n temeiul unui contract de nchiriere, fiecare so are un drept locativ propriu, chiar dac numai unul dintre ei este titularul contractului ori contractul este ncheiat nainte de cstorie, dispoziiile paragrafului anterior fiind aplicabile. IV. MODIFICAREA REGIMULUI MATRIMONIAL 4.1. Regimul matrimonial ales se poate modifica sau nlocui oricnd pn la data ncheierii cstoriei (art.336 Cod Civil).
Potrivit art.325 alin.2 Cod Civil, se poate stabili i un alt mod de contribuie. Nu se poate prevedea ca suportarea cheltuielilor cstoriei s revin n exclusivitate numai unuia dintre soi (art.325 alin.3 Cod Civil).
54

46

4.2. Dup ncheierea cstoriei, regimul matrimonial ales se poate modifica sau nlocui, dup cel puin un an de la ncheierea acesteia. 4.3. Orice modificare sau nlocuire a regimului matrimonial se va face cu respectarea condiiilor prevzute de Codul civil pentru ncheierea conveniei matrimoniale. V. NCETAREA REGIMULUI MATRIMONIAL. LICHIDAREA 5.1. Regimul matrimonial nceteaz prin desfacerea cstoriei prin divor, prin ncetarea cstoriei ca urmare a decesului unuia/ambilor soi sau prin nulitatea/anularea cstoriei. 5.2. n caz de ncetare sau schimbare a regimului matrimonial, acesta se lichideaz prin bun nvoial prin act autentic notarial, sau, n caz de nenelegere, pe cale judiciar. 5.3. Noi, prile am hotrt ca n situaia lichidrii regimului separaiei de bunuri s nu se fac aplicarea art.360 alin.2 Cod civil privind creana de participare55 sau
Regimul separaiei de bunuri poate prezenta un inconvenient major atunci cnd numai unul dintre soi dispune de venituri pentru a achiziiona bunuri proprii, sau cellalt so contribuie la dobndirea acestor bunuri, fr ns a deveni coproprietar, sau contribuie decisiv la sarcinile cstoriei, dar nu are venituri pentru a dobndi bunuri proprii. n aceast situaie, la lichidarea regimului separaiei de bunuri, soul care, dei a avut o contribuie important la mrirea patrimoniului celuilalt so, nu va avea nici un drept asupra masei bunurilor acestuia, cci regimul separaiei de bunuri d natere la dou mase de bunuri proprii independente. Sistemul creanei de participare, dac este adoptat de soi, are rolul de a atenua inegalitile ce ar exista la data lichidrii regimului. Mecanismul const n determinarea patrimoniului originar (constituit din bunurile avute la data ncheierii cstoriei, precum i cele dobndite prin succesiune sau donaie n timpul cstoriei, din care se scad datoriile ce grevau patrimoniul originar) i a patrimoniului final (constituit din bunurile existente la data ncetrii regimului, inclusiv valoarea amelioraiunilor efectuate de unul dintre soi la bunurile proprii ale celuilalt fr consimmntul acestuia) a fiecrui so. Diferena dintre cele dou patrimonii (dac este pozitiv) n cazul fiecrui so va face obiectul mecanismul creanei de participare. Astfel, cele dou diferene se vor compensa, i numai din excedent se va calcula o jumtate, care reprezint creana de participare a soului care a dobndit o mas de bunuri mai valoroas. Ex: SO : Patrimoniu originar = 100.000 lei Patrimoniu final = 180.000 lei Diferen = 80.000 lei
55

SOIE: Patrimoniu originar = 40.000 lei Patrimoniu final = 100.000 lei Diferen = 60.000 lei Soul i-a mrit patrimoniul iniial cu 80.000 lei, iar soia cu 60.000 lei. Soul datoreaz soiei o crean de participare de 1/2 din 20.000 lei, adic 10.000 lei. Dac valoarea patrimoniului final a unuia dintre soi este mai mic dect valoarea patrimoniului iniial, atunci acesta are dreptul la jumtate din diferena pozitiv dintre cele dou patrimonii ale celuilalt so.

47

Noi, prile am hotrt ca n situaia lichidrii regimului separaiei de bunuri, creana de participare s reprezinte jumtate din diferena valoric dintre cele dou mase de achiziii nete, aceasta urmnd a fi datorat de ctre soul a crui mas de achiziii nete este mai mare, putnd fi pltit n bani sau n natur, potrivit art.360 alin.2 Cod civil. VI. PUBLICITATEA CONVENIEI MATRIMONIALE 6.1. Noi, prile declarm c ni s-a adus la cunotin obligaia de a prezenta convenia matrimonial, ofierului de stare civil la data ncheierii cstoriei. 6.2. n vederea opozabilitii fa de teri, un exemplar al prezentei convenii i al inventarului (dup caz) se va transmite de notarul public a RNNRM. 6.3. n vederea opozabilitii fa de teri, oricare dintre soi va putea ndeplini formalitile pentru efectuarea nscrierilor corespunztoare la Biroul de cadastru i Publicitate Imobiliar competent pentru bunurile imobile i la Arhiva Electronic de Garanii Reale Mobiliare, pentru bunurile mobile (conform art.334 alin.3 i alin.4 Cod Civil)56. VII. LEGEA APLICABIL REGIMULUI MATRIMONIAL57. 7.1. Noi, prile am hotrt ca legea aplicabil regimului matrimonial s fie legea .....58 7.2. Soii pot alege oricnd o alt lege aplicabil regimului matrimonial dintre cele prevzute de art.2590 alin.2 Cod Civil, cu respectarea condiiilor de form prevzute de lege pentru ncheierea conveniei matrimoniale (art.2591 alin.2 Cod Civil). 7.3. Noi, prile declarm c notarul public ne-a adus la cunotin domeniul de aplicare a legii aplicabile regimului matrimonial prevzut de art.2593 Cod Civil59.
Potrivit art.334 alin.3 prile pot solicita s efectueze ele nsele formalitile de publicitate ale conveniei matrimoniale la BCPI i la AEGRM. Mai mult, este posibil ca la data ncheierii conveniei, nici s nu existe bunuri proprii, pentru a se putea face nscrierile necesare sau bunurile imobile s nu aib deschis carte funciar. Notarul va face o astfel de nscriere la data cnd unul dintre soi va dobndi un bun, cnd pe lng ntabularea dreptului de proprietate rezultat din actul ncheiat, va solicita i notarea conveniei matrimoniale. 57 Se va completa atunci cnd unul dintre soi este cetean strin. Acest capitol nu este obligatoriu. Dac soii nu aleg legea aplicabil regimului matrimonial, acesta este supus legii aplicabile efectelor generale ale cstoriei (art.2593 Cod Civil). 58 Se poate alege oricare dintre legile prevzute de art.2590 alin.2, lit.a, b, c Cod Civil. 59 Coninutul ntreg al art.2593 Cod Civil poate fi nscris ntr-o fi de informare, ce se va ncheia numai n acest scop.
56

48

VIII. LEGEA APLICABIL DIVORULUI60 8.1. Noi, prile am hotrt ca legea aplicabil divorului s fie

legea .....................61 8.2. Dac legea strin aleas nu permite divorul ori l admite n condiii deosebit de restrictive, se aplic legea romn, n cazul n care unul dintre soi este, la data cererii de divor, cetean romn sau are reedina obinuit n Romnia (art.2600 alin.2 Cod Civil)62. Cheltuielile pentru ntocmirea prezentei conveniei au fost suportate de ambele pri. Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru RNNRM i exemplare s-au eliberat prilor. Semntura............... Semntura........ ......

Se va completa atunci cnd unul dintre soi este cetean strin. Nu este obligatorie alegerea legii aplicabile divorului n cuprinsul conveniei matrimoniale. Alegerea se poate face de soi oricnd pn la data sesizrii autoritii competente s pronune divorul (art.2598 Cod Civil). Dac soii nu aleg legea aplicabil divorului, aceasta va fi oricare din legile prevzute de art.2600 Cod Civil. 61 Soii pot alege oricare dintre legile prevzute de art.2597 lit.a,b,c,d,e Cod Civil. 62 Se va elimina dac prile aleg n cuprinsul art.8.1. legea romn.
60

49

B. ASPECTE PRACTICE CONVENIE MATRIMONIAL NTRE VIITORII SOI - regimul separaiei de bunuri ntre subsemnaii: A................, cetean................, domiciliat n ................, Numeric Personal................, pe de- o parte i

avnd Cod

B................, cetean................, domiciliat n ................, avnd Cod Numeric Personal................, pe de alt parte, avnd n vedere intenia noastr de a ne cstori la data de ................,n conformitate cu prevederile articolului 312 i urmtoarele din Codul civil, a intervenit prezenta CONVENIE PRIVIND ALEGEREA REGIMULUI MATRIMONIAL ce ne va fi aplicabil n urmtoarele condiii: Art. 1. Alegerea regimului matrimonial Noi, A i B, viitori soi, declarm c, n conformitate cu prevederile art. 329 Cod Civil, alegem ca regim matrimonial regimul separaiei de bunuri, astfel cum acesta este reglementat de art. 360 365 Cod Civil. Art.2 Inventarul bunurilor mobile Noi, A i B, viitori soi, declarm c, n conformitate cu prevederile art. 361 Cod Civil, la adoptarea regimului separaiei de patrimonii, bunurile mobile proprii ale fiecruia dintre noi, sunt cele incluse n inventarul anex prezentei convenii, care face parte integrant din prezentul nscris. Art.3 Alegerea locuinei familiei Noi, A i B, viitori soi, declarm c, n conformitate cu prevederile art. 321 i urmtoarele din Codul Civil, alegem ca locuin a familiei imobilul situat la adresa din i ................, nscris n imobil Cartea identificat Funciar cu numrul a cadastral................ nr................

localitii.........., imobil care este proprietatea exclusiv a viitorului so.........., dobndit de ctre acesta n baza...........

50

Prin aceast alegere a locuinei comune, noi, A i B declarm c ne-au fost aduse la cunotin de ctre notarul public prevederile art. 322 Cod Civil cu privire la regimul juridic al locuinei familiei. De asemenea, declarm c am luat cunotin despre faptul c, ulterior ncheierii cstoriei noastre, n baza copiei actului de cstorie precum i n baza prezentei convenii matrimoniale, notarul public va proceda la notarea locuinei familiei n Cartea Funciar a imobilului. Art.4 Clauza de preciput Noi, A i B, viitori soi, n conformitate cu prevederile art. 333 din Codul Civil, nelegem s convenim urmtoarele: Eu, A, neleg ca, n cazul decesului meu i dac soia mea, B mi va supravieui, aceasta s preia fr plat, nainte de partajul motenirii, imobilul care, la data decesului meu va constitui locuina familiei i va fi fost dobndit de ctre noi, A i B, soi, n coproprietate. De asemenea, n aceleai condiii, Eu, B, neleg ca, n cazul decesului meu i dac soul meu, A mi va supravieui, acesta s preia fr plat, nainte de partajul motenirii, imobilul care, la data decesului meu va constitui locuina familiei i va fi fost dobndit de ctre noi, A i B, soi, n coproprietate. Art.5. Clauze diverse Noi, A i B, viitori soi, declarm c ne-au fost aduse la cunotin prevederile art.307 311 Cod Civil privind drepturile i ndatoririle personale ale soilor, precum i prevederile art. 312 338 Cod Civil cu privire la regulile generale aplicabile tuturor regimurilor matrimoniale, de la care nu putem deroga prin ncheierea prezentei convenii matrimoniale. De asemenea, noi, A i B, viitori soi, declarm c ne-au fost aduse la cunotin prevederile art. 330 alin 2 din Codul Civil, n sensul c prezenta convenie produce efecte numai dup data ncheierii cstoriei, precum i prevederile art.369 Cod Civil, n sensul c prezenta convenie poate fi modificat oricnd pn la data ncheierii cstoriei dintre subsemnaii, iar ulterior, modificarea va putea fi fcut dup cel puin un an de la ncheierea cstoriei.

51

Art.6 ncetarea regimului matrimonial. Lichidarea Noi, A i B, viitori soi, declarm c notarul public ne-a adus la cunotin prevederile legale referitoare la ncetarea regimului matrimonial ale prin prezenta convenie, n sensul c am luat cunotin despre faptul c Regimul matrimonial nceteaz prin desfacerea cstoriei prin divor, prin ncetarea cstoriei ca urmare a decesului unuia/ambilor soi sau prin nulitatea/anularea cstoriei. n caz de ncetare sau schimbare a regimului matrimonial, acesta se lichideaz prin bun nvoial prin act autentic notarial, sau, n caz de nenelegere, pe cale judiciar. Noi, viitorii soi am hotrt ca n situaia lichidrii regimului separaiei de bunuri, creana de participare s reprezinte jumtate (sau o alt cot determinat de viitori soi si consemnat ca atare de ctre notar n cuprinsul conveniei) din diferena valoric dintre cele dou mase de achiziii nete, aceasta urmnd a fi datorat de ctre soul a crui mas de achiziii nete este mai mare, putnd fi pltit n bani sau n natur, potrivit art.361 alin.1 Cod civil . Cheltuielile pentru ntocmirea prezentei conveniei au fost suportate de ambii semnatari, n cote egale. Noi, A i B declarm c am citit actul i suntem de acord cu coninutul su ce reprezint voina noastr neviciat i, de asemenea, declarm pe rspunderea noastr c afirmaiile fcute n prezentul act sunt conforme cu adevrul (art. 215 alin. 3 i art. 292 c.pen). Tehnoredactat la sediul B.N.P. .........., n 6 (ase) exemplare, astzi, data autentificrii prezentului nscris, dintre care 3 (trei) exemplare au fost eliberate prilor semnatare, cte un exemplar pentru fiecare dintre acetia, un exemplar pentru a fi prezentat la Oficiul de Stare civil unde se va ncheia cstoria, iar 3 (patru) exemplare au fost pstrate de ctre notarul public instrumentator, 1 (un) exemplar pentru arhiva biroului notarial, 1 (un) exemplar va fi trimis la Registrul naional notarial al regimurilor matrimoniale pentru ndeplinirea formalitilor de publicitate fa de teri, iar 1 (un) exemplar pentru a fi trimis, din oficiu, la Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar.

52

Semntura...............

Semntura........

53

2.3.4. MODELE DE CONVENII MATRIMONIALE NCHEIATE DE SOI 2.3.4.1. MODELE DE CONVENII MATRIMONIALE PRIVIND ALEGEREA DE CTRE SOI A REGIMULUI COMUNITII CONVENIONALE A. ASPECTE TEORETICE CONVENIE MATRIMONIAL NTRE SOI - regimul comunitii convenionale I. PRILE 1. Subsemnatul .........., cetean ........., domiciliat n ...................., cnp, ........ 2. Subsemnata .........., cetean ........., domiciliat n ..................., cnp ........ n calitate de soi, cstorii la data de .........., n localitatea.........., actul de cstorie fiind nregistrat sub nr.......... din data de .........., la .........., aa cum rezult din certificatul de cstorie nr. .......... emis la data de..........63 II. OBIECTUL CONVENIEI 2.1. Noi, prile am hotrt s adoptm regimul matrimonial comunitii convenionale, reglementat de art.366-368 Cod Civil. 2.2. Noi, prile declarm c am lichidat regimul matrimonial avut anterior, al comunitii legale/separaiei de bunuri, conform actului de lichidare autentificat sub nr......... de notarul public ........... /hotrrii judectoreti definitive nr............ 2.3. Regimul comunitii convenionale se completeaz cu dispoziiile legale privind comunitatea legal, acolo unde prin prezenta convenie nu s-a prevzut altfel. 2.4. Noi, prile am hotrt urmtoarele64: al

Explicaie: Data cstoriei prezint importan i este indicat s apar n cuprinsul conveniei, pentru a se putea verifica trecerea unui an de la ncheierea cstoriei. 64 Obiectul conveniei matrimoniale se poate referi la unul, mai multe sau toate dintre aspectele prevzute de art.367. Enumerarea este limitativ.
63

54

a) includerea n comunitate, n tot ori n parte, a bunurilor dobndite sau a datoriilor proprii nscute nainte sau dup ncheierea cstoriei, cu excepia bunurilor prevzute la art. 340 lit. b) i c) Cod Civil; b) restrngerea comunitii la bunurile sau datoriile anume determinate n convenia matrimonial, indiferent dac sunt dobndite ori, dup caz, nscute nainte sau n timpul cstoriei, cu excepia obligaiilor prevzute la art. 351 lit. c); c) obligativitatea acordului ambilor soi pentru ncheierea anumitor acte de administrare; n acest caz, dac unul dintre soi se afl n imposibilitate de ai exprima voina sau se opune n mod abuziv, cellalt so poate s ncheie singur actul, ns numai cu ncuviinarea prealabil a instanei de tutel; d) includerea clauzei de preciput; executarea clauzei de preciput se face n natur sau, dac acest lucru nu este posibil, prin echivalent, din valoarea activului net al comunitii; e) modaliti privind lichidarea comunitii convenionale. 2.5. Noi, prile confirmm inventarul bunurilor mobile autentificat sub nr.........de notarul public....., care face parte integrant din prezenta convenie matrimonial65sau Noi, prile declarm c notarul public ne-a adus la cunotin posibilitatea ntocmirii unui inventar al bunurilor mobile proprii, precum i faptul c n lipsa unui astfel de inventar, se prezum, pn la proba contrar, c bunurile sunt comune i declarm c nu solicitm ntocmirea unui astfel de inventar (nu exist bunuri mobile proprii). III. DREPTURILE I OBLIGAIILE SOILOR 3.1. Noi, prile declarm c notarul public ne-a adus la cunotin urmtoarele efecte juridice ale regimului comunitii convenionale: - bunurile dobndite n timpul regimului comunitii convenionale de oricare dintre soi sunt, de la data dobndirii lor, bunuri comune n devlmie ale soilor66. fiecare so are dreptul de a folosi bunurile comune fr consimmntul expres al celuilalt so i poate ncheia singur acte de
Dac este cazul (art.343 alin.3 Cod civil). Sub rezerva dispoziiilor art.367 lit.b Cod civil (dac s-a prevzut prin convenie), cnd se poate restrnge comunitatea numai la anumite bunuri sau datorii.
65 66

55

conservare i de administrare cu privire la orice dintre bunurile comune, precum i acte de dobndire a bunurilor comune. - actele de nstrinare sau de grevare, precum i orice alte acte de dispoziie avnd ca obiect bunurile imobile comune nu pot fi ncheiate dect cu acordul ambilor soi. - oricare dintre soi poate dispune singur, cu titlu oneros, de bunurile mobile comune a cror nstrinare nu este supus anumitor formaliti de publicitate. - sunt bunuri proprii ale soilor, bunurile prevzute de art.340 Cod Civil. - fiecare so poate folosi, administra i dispune liber de bunurile sale proprii. - n timpul comunitii soii pot mpri bunurile comune n tot sau n parte, prin act autentic notarial sau, n caz de nenelegere, pe cale judiciar. 3.2. Prezenta convenie produce efecte de azi data autentificrii/ de la data de ___67. 3.3. Noi, prile declarm c notarul public ne-a adus la cunotin urmtoarele dispoziii cu caracter general care se aplic i regimului comunitii convenionale (art.312 alin.2 Cod Civil): - soii sunt obligai s contribuie, n raport cu mijloacele fiecruia, la cheltuielile cstoriei68; - oricare dintre soi poate s dea mandat celuilalt so s-l reprezinte pentru exercitarea drepturilor ce le are potrivit regimului matrimonial; - fiecare so poate face singur, fr consimmntul celuilalt so, depozite bancare, precum i orice alte operaiuni n legtur cu acestea; - fiecare so poate s i cear celuilalt s l informeze cu privire la bunurile, veniturile i datoriile sale, iar n caz de refuz nejustificat se poate adresa instanei de tutel. - n mod excepional, dac unul dintre soi ncheie acte juridice prin care pune n pericol grav interesele familiei, cellalt so poate cere instanei de

Soii pot alege o dat ulterioar ncheierii conveniei, de la care aceasta i va produce efectele (art.330 alin.3 Cod Civil). ntre data ncheierii conveniei i data la care prile au convenit c aceasta i va produce efectele, regimul matrimonial al soilor va fi, de drept, cel al comunitii legale (cci soii nu pot rmne fr regim matrimonial n aceast perioad). Acest regim trebuie lichidat obligatoriu la data la care convenia matrimonial i va produce efectele, printr-un act de lichidare sau pe cale judiciar. 68 Potrivit art.325 alin.2 Cod Civil, se poate stabili i un alt mod de contribuie. Nu se poate prevedea ca suportarea cheltuielilor cstoriei s revin n exclusivitate numai unuia dintre soi (art.325 alin.3 Cod Civil)
67

56

tutel ca, pentru o durat determinat, dreptul de a dispune de anumite bunuri s poat fi exercitat numai cu consimmntul su expres. - niciunul dintre soi, chiar dac este proprietar exclusiv, nu poate, fr consimmntul scris al celuilalt so, s dispun de drepturile asupra locuinei familiei i nici nu poate ncheia acte prin care este afectat folosina acesteia. Locuina familiei este locuina comun a soilor sau, n lips, locuina soului la care se afl copiii. Oricare dintre soi poate cere notarea n Cartea Funciar a unui imobil a faptului c reprezint locuin a familiei, chiar dac nu este proprietarul imobilului; - n cazul n care locuina este deinut n temeiul unui contract de nchiriere, fiecare so are un drept locativ propriu, chiar dac numai unul dintre ei este titularul contractului ori contractul este ncheiat nainte de cstorie, dispoziiile paragrafului anterior fiind aplicabile. IV. MODIFICAREA REGIMULUI MATRIMONIAL 4.1. Regimul matrimonial ales se poate modifica sau nlocui, dup cel puin un an de la ncheierea cstoriei. Orice modificare sau nlocuire a regimului matrimonial se va face cu respectarea condiiilor prevzute de Codul civil pentru ncheierea conveniei matrimoniale. V. NCETAREA REGIMULUI MATRIMONIAL. LICHIDAREA 5.1. Regimul matrimonial nceteaz prin desfacerea cstoriei prin divor, prin ncetarea cstoriei ca urmare a decesului unuia/ambilor soi sau prin nulitatea/anularea cstoriei. 5.2. n caz de ncetare sau schimbare a regimului matrimonial, acesta se lichideaz prin bun nvoial prin act autentic notarial, sau, n caz de nenelegere, pe cale judiciar. VI. PUBLICITATEA CONVENIEI MATRIMONIALE

57

6.1. n vederea opozabilitii fa de teri, un exemplar al prezentei convenii i al inventarului (dup caz) se va transmite de notarul public la Oficiul Strii civile din cadrul Primriei.........., precum i la RNNRM. 6.2. n vederea opozabilitii fa de teri, oricare dintre soi va putea ndeplini formalitile pentru efectuarea nscrierilor corespunztoare la Biroul de cadastru i Publicitate Imobiliar competent pentru bunurile imobile i la Arhiva Electronic de Garanii Reale Mobiliare, pentru bunurile mobile (conform art.334 alin.3 i alin.4 Cod Civil)69. VII. LEGEA APLICABIL REGIMULUI MATRIMONIAL70. 7.1. Noi, prile am hotrt ca legea aplicabil regimului matrimonial s fie legea .....71 7.2. Soii pot alege oricnd o alt lege aplicabil regimului matrimonial dintre cele prevzute de art.2590 alin.2 Cod Civil, cu respectarea condiiilor de form prevzute de lege pentru ncheierea conveniei matrimoniale (art.2591 alin.2 Cod Civil). 7.3. Noi, prile declarm c notarul public ne-a adus la cunotin domeniul de aplicare a legii aplicabile regimului matrimonial prevzut de art.2593 Cod Civil72. VIII. LEGEA APLICABIL DIVORULUI73 8.1. Noi, prile am hotrt ca legea aplicabil divorului s fie legea ..........74 8.2. Dac legea strin aleas nu permite divorul ori l admite n condiii deosebit de restrictive, se aplic legea romn, n cazul n care unul dintre
Potrivit art.334 alin.3 prile pot solicita s efectueze ele nsele formalitile de publicitate ale conveniei matrimoniale la BCPI i la AEGRM. Notarul va face o astfel de nscriere la data cnd unul dintre soi va dobndi un bun, cnd pe lng ntabularea dreptului de proprietate rezultat din actul ncheiat, va solicita i notarea conveniei matrimoniale. 70 Se va completa atunci cnd unul dintre soi este cetean strin. Acest capitol nu este obligatoriu. Dac soii nu aleg legea aplicabil regimului matrimonial, acesta este supus legii aplicabile efectelor generale ale cstoriei (art.2593 Cod Civil). 71 Se poate alege oricare dintre legile prevzute de art.2590 alin.2, lit.a, b, c Cod Civil. 72 Coninutul ntreg al art.2593 Cod Civil ar putea fi nscris ntr-o fi de informare, ce se va ncheia numai n acest scop. 73 Se va completa atunci cnd unul dintre soi este cetean strin. Nu este obligatorie alegerea legii aplicabile divorului n cuprinsul conveniei matrimoniale. Alegerea se poate face de soi oricnd pn la data sesizrii autoritii competente s pronune divorul (art.2598 Cod Civil). Dac soii nu aleg legea aplicabil divorului. Aceasta va fi oricare din legile prevzute de art.2600 Cod Civil. 74 Soii pot alege oricare dintre legile prevzute de art.2597 lit.a,b,c,d,e Cod Civil.
69

58

soi este, la data cererii de divor, cetean romn sau are reedina obinuit n Romnia (art.2600 alin.2 Cod Civil)75. Cheltuielile pentru ntocmirea prezentei conveniei au fost suportate de ambii soi. Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Oficiul de Stare civil din cadrul Primriei .............., un exemplar pentru RNNRM i ...... exemplare sau eliberat prilor.

SO, ................

SOIE, ..................

75

Se va elimina dac prile aleg n cuprinsul art.8.1. legea romn.

59

B. ASPECTE PRACTICE CONVENIE MATRIMONIAL NTRE SOI - regimul comunitii convenionale

ntre subsemnaii: A.........., cetean .........., domiciliat n .........., avnd Cod

Numeric Personal.............. , pe de- o parte i B.........., cetean .........., domiciliat n .........., avnd Cod Numeric Personal.......... , pe de alt parte, soi, cstorii la data de .........., n localitatea.........., actul de cstorie fiind nregistrat sub nr.......... din data de .........., la .........., aa cum rezult din certificatul de cstorie nr. .......... emis la data de.........., n conformitate cu prevederile articolului 312 i urmtoarele din Codul civil, intervenit prezenta CONVENIE PRIVIND ALEGEREA REGIMULUI MATRIMONIAL n urmtoarele condiii: Art. 1. Alegerea regimului matrimonial Noi, A i B, soi, declarm c, n conformitate cu prevederile art. 329 Cod Civil, alegem ca regim matrimonial regimul comunitii convenionale, astfel cum acesta este reglementat de art. 366 368 Cod Civil. Art.2 Bunuri care intr n comunitatea de bunuri i regimul acestora Noi, A i B, soi, declarm c, n conformitate cu prevederile art. 367 lit.a Cod Civil, prin adoptarea regimului comunitii convenionale, urmtoarele bunuri vor intra n comunitate: a) imobil identificat cu numrul cadastral.......... i nscris n Cartea Funciar nr.......... a localitii..........-, imobil care a fost dobndit de ctre A prin motenire de pe urma lui ..........n baza.........., b) imobil identificat cu numrul cadastral.......... i nscris n Cartea Funciar nr.......... a localitii..........-, imobil care a fost dobndit

60

de ctre B prin cumprare (nainte de ncheierea cstoriei dintre subsemnaii), n baza.........._, Prin aceast convenie, noi, A i B declarm c ne-au fost aduse la cunotin de ctre notarul public prevederile art.344 Cod Civil cu privire la publicitatea imobiliar n privina imobilelor care aparin comunitii i, n aceste condiii, solicitm notarea n Cartea Funciar nr. .......... i n Cartea Funciar nr.......... a regimului juridic de bun comun al soilor al celor dou imobile descrise la punctele a) i b) de mai sus De asemenea, noi, A i B, soi, declarm c, n conformitate cu prevederile art. 367 lit.c Cod Civil, prin adoptarea regimului comunitii convenionale, nelegem ca n privina bunurilor imobile descrise la punctele a) i b) de mai sus, precum i n privina tuturor imobilelor ce vor fi dobndite de ctre noi n timpul cstoriei, toate contractele de nchiriere vor putea fi ncheiate doar cu acordul expres al ambilor soi, exprimat prin mandat autentic expres. Noi, A i B, soi, convenim c, toate bunurile dobndite de ctre oricare dintre soi n timpul cstoriei sunt bunuri comune, n coproprietate pe cote pri, iar noi, soii stabilim c, att n privina bunurilor imobile descrise la punctele a) i b) de mai sus, care, prin efectul prezentei convenii, intr n comunitatea de bunuri, ct i n privina tuturor i oricruia dintre bunurile ce vor intra n comunitatea de bunuri a soilor, cotele parte ce revin fiecruia dintre soi sunt urmtoarele : soul A cota de 1/3, iar soia B cota de 2/3. Art.3 Alegerea locuinei familiei Noi, A i B, viitori soi, declarm c, n conformitate cu prevederile art. 321 i urmtoarele din Codul Civil, alegem ca locuin a familiei imobilul situat la adresa i din .........., n imobil Cartea identificat Funciar cu numrul a cadastral.......... nscris nr..........

localitii.........., imobil care la momentul ncheierii prezentei convenii este proprietatea exclusiv a soului A, dobndit de ctre acesta prin motenire

61

de pe urma lui ..........n baza.........., imobil care, n baza prezentei convenii intr n comunitatea de bunuri a soilor. Prin aceast alegere a locuinei comune, noi, A i B declarm c ne-au fost aduse la cunotin de ctre notarul public prevederile art.322 Cod Civil cu privire la regimul juridic al locuinei familiei. De asemenea, declarm c am luat cunotin despre faptul c, n baza copiei actului de cstorie, precum i n baza prezentei convenii matrimoniale, notarul public va proceda la notarea locuinei familiei n Cartea Funciar a imobilului. Art.4 Clauza de preciput Noi, A i B, soi, n conformitate cu prevederile art. 333 din Codul Civil, nelegem s convenim urmtoarele: Eu, A, neleg ca, n cazul decesului meu i dac soia mea, B mi va supravieui, aceasta s preia fr plat, nainte de partajul motenirii, imobilul situat la adresa din .........., imobil identificat cu numrul cadastral.......... i nscris n Cartea Funciar nr.......... a localitii.......... sau, n cazul n care imobilul descris mai sus nu se va mai afla n patrimoniul meu, imobilul care, la data decesului meu va constitui locuina familiei. De asemenea, n aceleai condiii, Eu, B, neleg ca, n cazul decesului meu i dac soul meu, A mi va supravieui, acesta s preia fr plat, nainte de partajul motenirii, imobilul situat la adresa din .........., imobil identificat cu numrul cadastral..........i nscris n Cartea Funciar nr.......... a localitii..........sau, n cazul n care imobilul descris mai sus nu se va mai afla n patrimoniul meu, imobilul care, la data decesului meu va constitui locuina familiei i va fi fost dobndit de ctre noi, A i B, soi, n coproprietate. Art.5. Clauze diverse Noi, A i B, soi, declarm c ne-au fost aduse la cunotin prevederile art.307 311 Cod Civil privind drepturile i ndatoririle personale ale

62

soilor, precum i prevederile art. 312 338 Cod Civil cu privire la regulile generale aplicabile tuturor regimurilor matrimoniale, de la care nu putem deroga prin ncheierea prezentei convenii matrimoniale. De asemenea, noi, A i B, soi, declarm c ne-au fost aduse la cunotin prevederile art. 330 alin 3 din Codul Civil, iar noi, soii declarm c nelegem c prezenta convenie produce efecte ncepnd cu data de ........... Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Oficiul de Stare civil din cadrul Primriei .............., un exemplar pentru RNNRM, ...... exemplare s-au eliberat prilor, i dou exemplare pentru fi trimise, din oficiu, la Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar pentru a fi notat regimul de locuin a familiei i regimul de bun comun al imobilului.

SO, ..........

SOIE, ..........

63

2.3.4.2. MODELE DE CONVENII MATRIMONIALE PRIVIND ALEGEREA DE CTRE SOI A REGIMULUI SEPARAIEI DE BUNURI A. ASPECTE TEORETICE CONVENIE MATRIMONIAL NTRE SOI - regimul separaiei de bunuri I. PRILE 1. Subsemnatul ............., cetean .........., domiciliat n ...................., cnp, ........ 2. Subsemnata ............, cetean ..........., domiciliat n ..................., cnp ........ n calitate de soi, cstorii la data de _____, n localitatea___, actul de cstorie fiind nregistrat sub nr_____ din data de _____, la ____, aa cum rezult din certificatul de cstorie nr.............. emis la data de..................76, II. OBIECTUL CONVENIEI 2.1. Noi, prile am hotrt s adoptm regimul matrimonial separaiei de bunuri, reglementat de art.360-365 Cod Civil. 2.2. Noi, prile declarm c am lichidat regimul matrimonial avut anterior, al comunitii legale/comunitii convenionale, conform actului de lichidare autentificat sub nr......... de notarul public ........... /hotrrii judectoreti definitive nr............ 2.3. Noi, prile confirmm inventarul bunurilor mobile autentificat sub nr....de notarul public..........., care face parte integrant din prezenta convenie matrimonial sau Noi, prile declarm c notarul public ne-a adus la cunotin posibilitatea ntocmirii unui inventar al bunurilor mobile proprii, precum i faptul c n lipsa unui astfel de inventar, se prezum, pn la proba contrar,
Explicaie: Data cstoriei prezint importan i este indicat s apar n cuprinsul conveniei, pentru a se putea verifica trecerea unui an de la ncheierea cstoriei.
76

al

64

c bunul aparine soului posesor i declarm c nu solicitm ntocmirea unui astfel de inventar (nu exist bunuri mobile proprii). III. DREPTURILE I OBLIGAIILE SOILOR 3.1. Noi, prile declarm c notarul public ne-a adus la cunotin urmtoarele efecte juridice ale regimului matrimonial al separaiei de bunuri: - fiecare dintre soi este proprietar exclusiv al bunurilor dobndite nainte de ncheierea cstoriei, precum i a celor ce le dobndete n nume propriu n timpul cstoriei, putnd dispune de acestea n mod liber, fr a avea nevoie de consimmntul celuilalt so; soii pot dobndi bunuri mpreun n timpul cstoriei, acestea aparinndu-le n proprietate comun pe cote pri. Cotele-pri se stabilesc de soi la data dobndirii fiecrui bun. Dac soii nu stabilesc o cot-parte determinat, se prezum pn la proba contrar c dein cote pri egale (art.634 alin.2 Cod Civil); - nici unul dintre soi nu este inut de obligaiile asumate de cellalt so; - soii rspund solidar pentru obligaiile asumate de oricare dintre ei pentru acoperirea cheltuielilor obinuite ale cstoriei i a celor legate de creterea i educarea copiilor; - soul care se folosete de bunurile celuilalt so fr mpotrivirea acestuia din urm are obligaiile unui uzufructuar; - dac unul dintre soi ncheie singur un act prin care dobndete un bun, folosindu-se n tot sau n parte, de bunuri aparinnd celuilalt so, acesta din urm poate alege, n proporia bunurilor proprii folosite fr acordul su, ntre a reclama pentru sine proprietatea bunului achiziionat i a pretinde daune-interes de la soul dobnditor. - la ncetarea regimului separaiei de bunuri, fiecare dintre soi are un drept de retenie asupra bunurilor celuilalt so pn la acoperirea datoriilor pe care le au unul fa de cellalt. Noi, prile declarm c notarul public ne-a adus la cunotin dispoziiile privind reglementarea dreptului de retenie prevzute de art.2495-2499 Cod Civil, precum i faptul c cel care exercit un drept de retenie are drepturile i obligaiile unui administrator al bunului altuia mputernicit cu administrarea simpl.

65

- dac prin lege nu se prevede altfel, fiecare so poate s ncheie orice acte juridice cu cellalt so sau cu tere persoane. 3.2. Prezenta convenie produce efecte de azi data autentificrii/ de la data de ........77. 3.3. Noi, prile declarm c notarul public ne-a adus la cunotin urmtoarele dispoziii cu caracter general care se aplic i regimului separaiei de bunuri (art.312 alin.2 Cod Civil): - soii sunt obligai s contribuie, n raport cu mijloacele fiecruia, la cheltuielile cstoriei78; - oricare dintre soi poate s dea mandat celuilalt so s-l reprezinte pentru exercitarea drepturilor ce le are potrivit regimului matrimonial; - fiecare so poate face singur, fr consimmntul celuilalt so, depozite bancare, precum i orice alte operaiuni n legtur cu acestea; - fiecare so poate s i cear celuilalt s l informeze cu privire la bunurile, veniturile i datoriile sale, iar n caz de refuz nejustificat se poate adresa instanei de tutel. - n mod excepional, dac unul dintre soi ncheie acte juridice prin care pune n pericol grav interesele familiei, cellalt so poate cere instanei de tutel ca, pentru o durat determinat, dreptul de a dispune de anumite bunuri s poat fi exercitat numai cu consimmntul su expres. - niciunul dintre soi, chiar dac este proprietar exclusiv, nu poate, fr consimmntul scris al celuilalt so, s dispun de drepturile asupra locuinei familiei i nici nu poate ncheia acte prin care este afectat folosina acesteia. Locuina familiei este locuina comun a soilor sau, n lips, locuina soului la care se afl copiii. Oricare dintre soi poate cere notarea n Cartea Funciar a unui imobil a faptului c reprezint locuin a familiei, chiar dac nu este proprietarul imobilului; - n cazul n care locuina este deinut n temeiul unui contract de nchiriere, fiecare so are un drept locativ propriu, chiar dac numai unul dintre ei este
Soii pot alege o dat ulterioar ncheierii conveniei, de la care aceasta i va produce efectele (art.330 alin.3 Cod Civil). ntre data ncheierii conveniei i data la care prile au convenit c aceasta i va produce efectele, regimul matrimonial al soilor va fi, de drept, cel al comunitii legale (cci soii nu pot rmne fr regim matrimonial n aceast perioad). Acest regim trebuie lichidat obligatoriu la data la care convenia matrimonial i va produce efectele, printr-un act de lichidare sau pe cale judiciar. 78 Potrivit art.325 alin.2 Cod Civil, se poate stabili i un alt mod de contribuie. Nu se poate prevedea ca suportarea cheltuielilor cstoriei s revin n exclusivitate numai unuia dintre soi (art.325 alin.3 Cod Civil).
77

66

titularul contractului ori contractul este ncheiat nainte de cstorie, dispoziiile paragrafului anterior fiind aplicabile. IV. MODIFICAREA REGIMULUI MATRIMONIAL 4.1. Regimul matrimonial ales se poate modifica sau nlocui, dup cel puin un an de la ncheierea cstoriei. Orice modificare sau nlocuire a regimului matrimonial se va face cu respectarea condiiilor prevzute de Codul civil pentru ncheierea conveniei matrimoniale. V. NCETAREA REGIMULUI MATRIMONIAL. LICHIDAREA 5.1. Regimul matrimonial nceteaz prin desfacerea cstoriei prin divor, prin ncetarea cstoriei ca urmare a decesului unuia/ambilor soi sau prin nulitatea/anularea cstoriei. 5.2. n caz de ncetare sau schimbare a regimului matrimonial, acesta se lichideaz prin bun nvoial prin act autentic notarial, sau, n caz de nenelegere, pe cale judiciar. 5.3. Noi, soii am hotrt ca n situaia lichidrii regimului separaiei de bunuri s nu se fac aplicarea art.361 alin.1 Cod civil privind creana de participare79 sau
Regimul separaiei de bunuri poate prezenta un inconvenient major atunci cnd numai unul dintre soi dispune de venituri pentru a achiziiona bunuri proprii, sau cellalt so contribuie la dobndirea acestor bunuri, fr ns a deveni coproprietar, sau contribuie decisiv la sarcinile cstoriei, dar nu are venituri pentru a dobndi bunuri proprii. n aceast situaie, la lichidarea regimului separaiei de bunuri, soul care, dei a avut o contribuie important la mrirea patrimoniului celuilalt so, nu va avea nici un drept asupra masei bunurilor acestuia, cci regimul separaiei de bunuri d natere la dou mase de bunuri proprii independente. Sistemul creanei de participare, dac este adoptat de soi, are rolul de a atenua inegalitile ce ar exista la data lichidrii regimului. Mecanismul const n determinarea patrimoniului originar (constituit din bunurile avute la data ncheierii cstoriei, precum i cele dobndite prin succesiune sau donaie n timpul cstoriei, din care se scad datoriile ce grevau patrimoniul originar) i a patrimoniului final (constituit din bunurile existente la data ncetrii regimului, inclusiv valoarea amelioraiunilor efectuate de unul dintre soi la bunurile proprii ale celuilalt fr consimmntul acestuia) a fiecrui so. Diferena dintre cele dou patrimonii (dac este pozitiv) n cazul fiecrui so va face obiectul mecanismul creanei de participare. Astfel, cele dou diferene se vor compensa, i numai din excedent se va calcula o jumtate, care reprezint creana de participare a soului care a dobndit o mas de bunuri mai valoroas. Exemplu: SO : Patrimoniu originar = 100.000 lei Patrimoniu final = 180.000 lei Diferen = 80.000 lei
79

SOIE: Patrimoniu originar = 40.000 lei

67

Noi, soii am hotrt ca n situaia lichidrii regimului separaiei de bunuri, creana de participare s reprezinte jumtate din diferena valoric dintre cele dou mase de achiziii nete, aceasta urmnd a fi datorat de ctre soul a crui mas de achiziii nete este mai mare, putnd fi pltit n bani sau n natur, potrivit art.361 alin.1 Cod civil VI. PUBLICITATEA CONVENIEI MATRIMONIALE 6.1. n vederea opozabilitii fa de teri, un exemplar al prezentei convenii i al inventarului (dup caz) se va transmite de notarul public la Oficiul Strii civile din cadrul Primriei .........., precum i la RNNRM 6.2. n vederea opozabilitii fa de teri, oricare dintre soi va putea ndeplini formalitile pentru efectuarea nscrierilor corespunztoare la Biroul de cadastru i Publicitate Imobiliar competent pentru bunurile imobile i la Arhiva Electronic de Garanii Reale Mobiliare, pentru bunurile mobile (conform art.334 alin.3 i alin.4 Cod Civil)80. VII. LEGEA APLICABIL REGIMULUI MATRIMONIAL81. 7.1. Noi, prile am hotrt ca legea aplicabil regimului matrimonial s fie legea .....82 7.2. Soii pot alege oricnd o alt lege aplicabil regimului matrimonial dintre cele prevzute de art.2590 alin.2 Cod Civil, cu respectarea condiiilor de form prevzute de lege pentru ncheierea conveniei matrimoniale (art.2591 alin.2 Cod Civil).

Patrimoniu final = 100.000 lei Diferen = 60.000 lei Soul i-a mrit patrimoniul iniial cu 80.000 lei, iar soia cu 60.000 lei. Soul datoreaz soiei o crean de participare de 1/2 din 20.000 lei, adic 10.000 lei. Dac valoarea patrimoniului final a unuia dintre soi este mai mic dect valoarea patrimoniului iniial, atunci acesta are dreptul la jumtate din diferena pozitiv dintre cele dou patrimonii ale celuilalt so. 80 Potrivit art.334 alin.3 prile pot solicita s efectueze ele nsele formalitile de publicitate ale conveniei matrimoniale la BCPI i la AEGRM. Notarul va face o astfel de nscriere la data cnd unul dintre soi va dobndi un bun, cnd pe lng ntabularea dreptului de proprietate rezultat din actul ncheiat, va solicita i notarea conveniei matrimoniale. 81 Se va completa atunci cnd unul dintre soi este cetean strin. Acest capitol nu este obligatoriu. Dac soii nu aleg legea aplicabil regimului matrimonial, acesta este supus legii aplicabile efectelor generale ale cstoriei (art.2593 Cod Civil). 82 Se poate alege oricare dintre legile prevzute de art.2590 alin.2, lit.a, b, c Cod Civil.

68

7.3. Noi, prile declarm c notarul public ne-a adus la cunotin domeniul de aplicare a legii aplicabile regimului matrimonial prevzut de art.2593 Cod Civil83. VIII. LEGEA APLICABIL DIVORULUI84 8.1. Noi, prile am hotrt ca legea aplicabil divorului s fie

legea .................85 8.2. Dac legea strin aleas nu permite divorul ori l admite n condiii deosebit de restrictive, se aplic legea romn, n cazul n care unul dintre soi este, la data cererii de divor, cetean romn sau are reedina obinuit n Romnia (art.2600 alin.2 Cod Civil)86. Cheltuielile pentru ntocmirea prezentei conveniei au fost suportate de ambii soi. Tehnoredactat la ............, n .. exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Oficiul de Stare civil din cadrul Primriei ......, un exemplar pentru RNNRM i prilor. .... exemplare s-au eliberat

SO, ..........

SOIE, ..........

Coninutul ntreg al art.2593 Cod Civil ar putea fi nscris ntr-o fi de informare, ce se va ncheia numai n acest scop. 84 Se va completa atunci cnd unul dintre soi este cetean strin. Nu este obligatorie alegerea legii aplicabile divorului n cuprinsul conveniei matrimoniale. Alegerea se poate face de soi oricnd pn la data sesizrii autoritii competente s pronune divorul (art.2598 Cod Civil). Dac soii nu aleg legea aplicabil divorului, aceasta va fi oricare din legile prevzute de art.2600 Cod Civil. 85 Soii pot alege oricare dintre legile prevzute de art.2597 lit.a,b,c,d,e Cod Civil. 86 Se va elimina dac prile aleg n cuprinsul art.8.1. legea romn.
83

69

B. ASPECTE PRACTICE CONVENIE MATRIMONIAL NTRE SOI - regimul separaiei de bunuri

ntre subsemnaii: A.........., cetean .........., domiciliat n .........., avnd Cod Numeric Personal.......... , pe de- o parte i B.........., cetean .........., domiciliat n .........., avnd Cod Numeric Personal.......... , pe de alt parte, soi, cstorii la data de .........., n localitatea.........., actul de cstorie fiind nregistrat sub nr.......... din data de .........., la .........., aa cum rezult din certificatul de cstorie nr. .......... emis la data de..........,n conformitate cu prevederile articolului 312 i urmtoarele din Codul civil, intervenit prezenta CONVENIE PRIVIND ALEGEREA REGIMULUI MATRIMONIAL n urmtoarele condiii: Art. 1. Alegerea regimului matrimonial Noi, A i B, soi, declarm c, n conformitate cu prevederile art. 329 Cod Civil, alegem ca regim matrimonial regimul separaiei de bunuri, astfel cum acesta este reglementat de art. 360 365 Cod Civil. Art.2. Regimul bunurilor proprii. Inventarul bunurilor mobile.

Regimul bunurilor comune. Noi, A i B, viitori soi, declarm c, n conformitate cu prevederile art. 361 Cod Civil, la adoptarea regimului separaiei de patrimonii, bunurile mobile proprii fiecruia dintre noi, sunt cele incluse n inventarul anex prezentei convenii, care face parte integrat din prezentul nscris. Noi, A i B, soi, nelegem c, n conformitate cu prevederile art.360 alin 1 Cod Civil, n privina tuturor bunurile dobndite de ctre oricare dintre

70

noi nainte de ncheierea cstoriei (respectiv a bunurilor mobile cuprinse n inventarul anex prezentei convenii i care face parte integrant din aceasta, precum i n privina imobilelor pentru care regimul de bun propriu se va proba prin actul de dobndire), precum i n privina bunurilor pe care fiecare dintre noi le va dobndi cu n nume propriu, dup data ncheierii prezentei convenii, fiecare dintre noi este proprietar exclusiv, putnd dispune de acestea, la libera sa alegere. Noi, A i B, soi, nelegem c, n conformitate cu prevederile art.362 alin 1 Cod Civil, bunurile pe care le vom dobndi mpreun ne vor aparine n proprietate comun pe cote pri urmnd ca n fiecare act de achiziionare, n aceste condiii, noi, soii, s determinm cota parte indiviz ce ne revine fiecruia dintre noi, n funcie de contribuia efectiv. Art.3 Alegerea locuinei familiei Noi, A i B, viitori soi, declarm c, n conformitate cu prevederile art. 321 i urmtoarele din Codul Civil, alegem ca locuin a familiei imobilul situat la adresa din .........., imobil identificat cu numrul cadastral____ i nscris n Cartea Funciar nr___ a localitii.........., imobil proprietatea exclusiv a soului A, dobndit de ctre acesta prin motenire de pe urma lui ..........n baza.......... Prin alegerea locuinei comune, noi, A i B declarm c ne-au fost aduse la cunotin de ctre notarul public prevederile art.322 Cod Civil cu privire la regimul juridic al locuinei familiei. De asemenea, declarm c am luat cunotin despre faptul c, n baza copiei actului de cstorie, precum i n baza prezentei convenii matrimoniale, notarul public va proceda la notarea locuinei familiei n Cartea Funciar a imobilului. Art.4 Clauza de preciput Noi, A i B, soi, n conformitate cu prevederile art. 333 din Codul Civil, nelegem s convenim urmtoarele:

71

Eu, A, neleg ca, n cazul decesului meu i dac soia mea, B mi va supravieui, aceasta s preia fr plat, nainte de partajul motenirii, imobilul situat la adresa din .........., imobil identificat cu numrul cadastral.......... i nscris n Cartea Funciar nr..........a localitii.......... sau, n cazul n care imobilul descris mai sus nu se va mai afla n patrimoniul meu, imobilul care, la data decesului meu va constitui locuina familiei. De asemenea, n aceleai condiii, Eu, B, neleg ca, n cazul decesului meu i dac soul meu, A mi va supravieui, acesta s preia fr plat, nainte de partajul motenirii, imobilul situat la adresa din .........., imobil identificat cu numrul cadastral.......... i nscris n Cartea Funciar nr.......... a localitii.......... sau, n cazul n care imobilul descris mai sus nu se va mai afla n patrimoniul meu, imobilul care, la data decesului meu va constitui locuina familiei i va fi fost dobndit de ctre noi, A i B, soi, n coproprietate. Art.5. Clauze diverse Noi, A i B, soi, declarm c ne-au fost aduse la cunotin prevederile art.307 311 Cod Civil privind drepturile i ndatoririle personale ale soilor, precum i prevederile art. 312 338 Cod Civil cu privire la regulile generale aplicabile tuturor regimurilor matrimoniale, de la care nu putem deroga prin ncheierea prezentei convenii matrimoniale. De asemenea, noi, A i B, soi, declarm c ne-au fost aduse la cunotin prevederile art. 330 alin 3 din Codul Civil, iar noi, soii declarm c nelegem c prezenta convenie produce efecte ncepnd cu data de ...........

Art.6 ncetarea regimului matrimonial. Lichidarea. Noi, A i B, soi, declarm c notarul public ne-a adus la cunotin prevederile legale referitoare la ncetarea regimului matrimonial ale prin prezenta convenie, n sensul c am luat cunotin despre faptul c Regimul matrimonial nceteaz prin desfacerea cstoriei prin divor, prin ncetarea cstoriei ca urmare a decesului unuia/ambilor soi sau prin nulitatea/anularea cstoriei.

72

n caz de ncetare sau schimbare a regimului matrimonial, acesta se lichideaz prin bun nvoial prin act autentic notarial, sau, n caz de nenelegere, pe cale judiciar. Noi, soii am hotrt ca n situaia lichidrii regimului separaiei de bunuri, creana de participare s reprezinte jumtate (sau o alt cot determinat de soi si consemnat ca atare de ctre notari n cuprinsul conveniei) din diferena valoric dintre cele dou mase de achiziii nete, aceasta urmnd a fi datorat de ctre soul a crui mas de achiziii nete este mai mare, putnd fi pltit n bani sau n natur, potrivit art.361 alin.1 Cod civil Cheltuielile pentru ntocmirea prezentei conveniei au fost suportate de ambii soi, n cote egale. Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Oficiul de Stare civil din cadrul Primriei .............., un exemplar pentru RNNRM, ...... exemplare s-au eliberat prilor, i un exemplar pentru fi trimis, din oficiu, la Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar pentru a fi notat regimul de locuin a familiei. SO, .......... SOIE, ..........

73

2.3.5. MODELE DE ACTE DE LICHIDARE 2.3.5.1. MODEL DE ACT DE LICHIDARE NTRE FOTI SOI (dup divor)

ACT DE LICHIDARE A REGIMULUI COMUNITII LEGALE

87

I. PRILE 1. Subsemnatul ............, cetean ........., domiciliat n .................., cnp, ........ 2. Subsemnata ............, cetean ........., domiciliat n ................., cnp ........ n calitate de foti soi88, divorai conform certificatului de divor nr........ eliberat de ......../hotrrii judectoreti definitive nr..... II. OBIECTUL ACTULUI DE LICHIDARE89 2.1. Noi, prile declarm urmtoarele bunuri i datorii proprii ale fiecrui so90:

Act de lichidare a regimului comunitii legale ncheiat de fotii soi, ca urmare a ncetrii regimului matrimonial prin desfacerea cstoriei prin divor (art.355-357 Cod Civil). Explicaie: Toate regimurile matrimoniale se lichideaz la ncetarea acestora. Explicaie: Actul de lichidare se ntocmete chiar dac soii nu au dobndit bunuri comune n timpul cstoriei, ci au avut numai bunuri/datorii proprii (indiferent c acestea au fost dobndite/contractate nainte sau n timpul cstoriei). Explicaie: Dac fotii soi ncheie actul de lichidare concomitent cu eliberarea de ctre notarul public a certificatului de divor, (deci nainte ca meniunea desfacerii cstoriei s fie fcut n registrul de stare civil), se va preciza n cuprinsul actului de lichidare faptul c acesta produce efecte de la data efecturii meniunii divorului n registrul de stare civil. 88 Fotii pot fi reprezentai la ncheierea actului de lichidare printr-un mandatar cu procur special autentic. Se recomand ca, n cuprinsul procurii, fostul so-mandant s precizeze, alturi de alte elemente, i cota de contribuie la dobndirea bunurilor comune. Mandatarul va avea puteri depline pentru a stabili celelalte elemente ale actului de lichidare. 89 Regimul matrimonial se poate lichida total sau parial. Pn la finalizarea lichidrii, comunitatea subzist att n privina bunurilor, ct i a obligaiilor ce nu au fost lichidate (art.355 alin.2). Dac fotii soi omit a declara bunuri/datorii la ncheierea actului de lichidare, acetia vor putea ncheia ulterior un supliment al actului de lichidare, incluznd bunurile/datoriile omise. n acest caz, nu vor putea s modifice cota de contribuie stabilit prin actul de lichidare iniial. 90 Dac astfel de bunuri proprii exist.
87

74

FOST SO bunuri mobile proprii ............... (descriere, mod dobndire) bunuri imobile proprii ............... (descriere, mod dobndire) datorii proprii ............... ..........(descriere, mod contractare) FOST SOIE bunuri mobile proprii ............... (descriere, mod dobndire) bunuri imobile proprii ............... (descriere, mod dobndire) datorii proprii ............................(descriere, mod contractare) 2.2. Noi, prile declarm urmtoarele bunuri i datorii comune n devlmie dobndite/contractate sub regimul comunitii legale91: bunuri mobile comune ............... (descriere, mod dobndire) bunuri imobile comune............... (descriere, mod dobndire)92 datorii comune .......................... (descriere, mod contractare) 2.3. Noi, fotii soi stabilim cota de contribuie la dobndirea/contractarea bunurilor/datoriilor comune de .....pentru fiecare.

Explicaie: Dac fotii soi au dobndit n timpul cstoriei, un bun n indiviziune cu un ter, cota de contribuie a acestora la dobndirea bunului comun se va raporta la cota indiviz pe care acetia au dobndit-o mpreun cu terul, nefiind necesar prezena terului la ntocmirea actului de lichidare. Terul va trebui s fie prezent n cazul unui eventual partaj al bunului deinut n coproprietate. Explicaie: Se va preciza natura dreptul de proprietate care face obiectul actului de lichidare: drept de proprietate deplin sau nud proprietate. Se vor preciza eventualele dezmembrminte ale dreptului de proprietate, precum i sarcinile reale care greveaz bunurile. 92 Pentru ncheierea actului de lichidare nu este nevoie ca bunurile imobile s aib deschis carte funciar.
91

75

2.4. Bunurile i datoriile comune devin bunuri/datorii n coproprietate pe cote-pri ale fotilor soi, n cotele stabilite la pct.2.393. III. PUBLICITATEA ACTULUI DE LICHIDARE 3.1. n vederea opozabilitii fa de teri, un exemplar al prezentului act de lichidare se va transmite de notarul public la RNNRM. 3.2. n vederea opozabilitii fa de teri, oricare dintre pri va putea ndeplini formalitile pentru efectuarea nscrierilor corespunztoare la Biroul de cadastru i Publicitate Imobiliar competent pentru bunurile imobile i la Arhiva Electronic de Garanii Reale Mobiliare, pentru bunurile mobile. Cheltuielile pentru ntocmirea prezentului act de lichidare au fost suportate de ambele pri. Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru RNNRM, ...... exemplare s-au eliberat prilor. FOST SO .................. FOST SOIE ...................

Actul de lichidare este o etap obligatorie ce precede efectuarea partajului bunurilor comune. Nu este obligatoriu ca partajul bunurilor aflate n coproprietate s se efectueze concomitent cu ntocmirea actului de lichidare, putndu-se realiza i ulterior.
93

76

ACT DE LICHIDARE A REGIMULUI SEPARAIEI DE BUNURI ntre subsemnaii: A..............., cu domiciliul n ..............., CNP............... i B ..............., cu domiciliul n ..............., CNP..............., foti soi conform certificatului de divor .................., A intervenit prezentul act de lichidare a regimului separaiei de bunuri, regim pe care subsemnaii l-am adoptat conform conveniei matrimoniale autentificate sub numrul ........... de notar public .......... i care a fost nregistrat n Registrul naional notarial al regimurilor matrimoniale la poziia ............... Art. 1. Declararea maselor de bunuri . La data ncheierii cstoriei, noi A i B ne-am declarat bunurile mobile care constituiau bunuri proprii ale fiecruia dintre noi, aa cum rezult din inventarul anex la convenia matrimonial autentificat sub numrul _____ de B.N.P. ................ De asemenea n timpul cstoriei fiecare dintre noi, soii, am dobndit bunuri proprii (astfel cum acestea sunt definite n art. 340 Cod Civil), dup cum urmeaz : Eu A, am dobndit : a) Imobilul situat la adresa din..............., identificat cu numrul cadastral..............., nscris n Cartea Funciar nr..............., imobil dobndit prin motenire de pe urma defunctului meu tat ..............., conform certificatului de motenitor ..............., emis n dosar succesoral nr............... de BNP............... b) Suma de............... (...........)lei reprezentnd drepturi de autor cuvenite ca urmare a publicrii lucrrii intitulate aprut n anul...............la editura ............... Eu B, am dobndit: ...............,

77

a) Suma de ............... lei (...............), pe care am ncasat-o cu titlu de indemnizaie de asigurare de sntate pentru perioada ............... sum ce mi-a fost pltit de Societatea de Asigurri ............ n baza contractului de asigurare nr. .......... din data ................. n timpul cstoriei, n conformitate cu prevederile conveniei

matrimoniale, fiecare dintre noi am dobndit n nume propriu, o serie de bunuri, dup cum urmeaz : a) Masa de bunuri achiziionate n nume propriu de ctre mine A, este urmtoarea: a.1. imobilul situat n ..............., identificat cu numrul cadastral ..............., nscris n Cartea Funciar ..............., imobil dobndit prin cumprare, conform contractului vnzare-cumprare autentificat sub nr. ..............., de BNP ..............., evaluat la suma de 21.000.000 lei, a.2. - autoturismul marca ..............., dobndit prin cumprare, conform contractului ..............., i deinut conform Crii de identitate nr/ ............, evaluat la suma de 20.000 lei; valoarea total a masei de bunuri achiziionate de mine, A, fiind de 21.020.000 lei . b) Masa de bunuri achiziionate n nume propriu de ctre mine, B, este urmtoarea: b.1. imobilul situat n ..............., identificat cu numrul cadastral ............., nscris n Cartea Funciar ..............., imobil dobndit prin cumprare, conform contractului vnzare-cumprare autentificat sub nr. ..............., de BNP ..............., evaluat la suma de 10.000.000 lei, b.2. - autoturismul marca ..............., dobndit prin cumprare, conform contractului ....., i deinut conform Crii de identitate nr/..............., evaluat la suma de 30.000 lei; valoarea total a masei de bunuri achiziionat de mine, B, fiind de 10.030.000 lei.

78

Noi, A i B, declarm c n timpul cstoriei noastre nu am dobndit niciun bun mpreun, n coproprietate pe cote pri. Art.2. Declaraia datoriilor n timpul cstoriei, noi, A i B am contractat urmtoarele datorii: Eu, A, am contractat un credit ipotecar n cuantum de 10.000.000 lei n vederea achiziionrii imobilului situat n __, identificat cu numrul cadastral ............., nscris n Cartea Funciar .........., imobil dobndit prin cumprare, conform contractului vnzare-cumprare autentificat sub nr. ..............., de BNP ..............., Eu, B, am contractat dou credite, dup cum urmeaz : Un credit n valoare marca de 20.000 lei n vederea achiziionrii autoturismului ..............., dobndit prin cumprare, conform

contractului ................ - Un credit n valoare de 200.000 lei cu care au fost achitate cheltuielile de colarizare pentru cei doi fiii ai notri X i Y. Art. 3 Stabilirea creanei de participare. Valoarea masei de bunuri achiziionate de soul A n timpul cstoriei este de 21.020.000 lei. Valoarea datoriilor acestuia este de 10.000.000 lei. Valoarea masei de achiziii nete a soului A este de 11.020.000 lei. Valoarea masei de bunuri achiziionate de soul B n timpul cstoriei este de 10.030.000 lei. Valoarea datoriilor acestuia pentru care se calculeaz masa de achiziii nete este de 20.000 lei. Valoarea masei de achiziii nete este de 10.010.000 lei. Diferena dintre cele dou mase de achiziii nete este de (11.020.000 10.010.000) 1.010.000 lei.

79

Astfel, creana de participare pe care eu A i-o datorez fostei mele soii B este de 505.000 lei. Eu, B m declar de acord cu aceast sum pe care fostul meu so mi-o datoreaz cu titlu de crean de participare. Art. 4. Regularizarea datoriilor. Dintre datoriile pe care fiecare dintre noi, A i B, foti soi, le-am contractat n timpul cstoriei, astfel cum acestea au fost declarate conform prevederilor art. 2 din prezentul act, suma de 200.000 lei pe care B a contractat-o n vederea achitrii cheltuielilor de colarizare pentru fiii notri X i Y este datorie fa de care ambii suntem inui a le acoperi n mod solidar n conformitate cu prevederile art. 364 alin. 2 din Codul Civil i nu a fost avut n vedere la determinarea maselor de achiziii nete. Astfel, eu, A datorez fostei mele soii B, suma de 100.000 lei, reprezentnd jumtate din creditul pe care aceasta l-a contractat. Art. 5. Lichidarea regimului matrimonial. Prin prezenta convenie, noi A i B, foti soi, nelegem s lichidm regimul matrimonial al separaiei de bunuri pe care l-am adoptat la data de ..........., n baza conveniei autentificate sub nr. ............., dup cum urmeaz: Eu, A preiau bunurile mele proprii, astfel cum acestea au fost declarate n inventarul anex la convenia matrimonial autentificat ..............., precum i bunurile proprii pe care le-am dobndit n timpul cstoriei, astfel cum acestea au fost declarate la art. 1 al prezentului act. Eu, B, preiau bunurile mele proprii, astfel cum acestea au fost declarate n inventarul anex la convenia matrimonial autentificat ............... precum i bunurile proprii pe care le-am dobndit n timpul cstoriei, astfel cum acestea au fost declarate la art. 1 al prezentului act.

80

Avnd n vedere faptul c noi, A i B nu am dobndit bunuri comune n timpul cstoriei, prin prezenta convenie nelegem s stabilim cuantumul creanei de participare, cuantumul datoriei comune i modalitatea n care se vor stinge acestea. Conform art. 3 al prezentului act, creana de participare pe care eu A, o datorez fostei mele soii B, este de 505.000 lei. Conform art. 4 al prezentului act, cota de datorie comun pe care eu A o datorez fostei mele soii B, este de 100.000 lei. Noi, A i B, n conformitate cu prevederile art. 360 alin. 2 Cod civil, nelegem: Variante: Varianta I (plata n natur) s se plteasc n natur, att creana de participare (n cuantum de 505.000 lei), ct i creana rezultat din lichidarea datoriei comune (n cuantum de 100.000 lei). Astfel, eu, A, n calitate de debitor al sumei de 505.000 lei (datorat cu titlu de crean de participare) i al sumei de 100.00 lei (datorat cu titlu de datorie comun) ofer n plat fostei mele soii B, n conformitate cu prevederile art. 1492 Cod civil, dreptul de proprietate asupra imobilului situat n ..............., identificat cu numr cadastral ..............., nscris n Cartea Funciar nr. ____ imobil pe care l-am dobndit cu titlu de bun propriu, prin motenire de pe urma defunctului meu tat ............, conform Certificatului de motenitor nr. ........., dat n Dosar nr. ....... Dreptul meu de proprietate a fost intabulat n Cartea Funciar nr. ............, a localitii ......, n baza ncheierii nr. ....../ ......, emis de O.C.P.I. ....... Imobilul ce face obiectul prezentului act este n circuitul civil, nu a fost naionalizat, nu este grevat de sarcini sau servitui, aa cum rezult din

81

Extrasul de carte funciar pentru autentificare nr. ...... eliberat de Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar ......, iar eu A o garantez pe fosta mea soie, B contra eviciunii n conformitate cu prevederile art. 1696 Cod civil. De asemenea, eu, A declar c imobilul ce face obiectul prezentului act nu este ipotecat n favoarea vreunei persoane, nu a fost nstrinat sub nicio form, nu constituie aport n natur adus vreunei societi comerciale sau fundaii, nu a fost promis spre vnzare sau ipotecare, i c nu exist litigiu pe rolul instanelor judectoreti cu privire la acesta, nu este revendicat i nu exist cereri depuse n baza Legii nr. 10/2001, a Legii nr. 112/1995, a Legii nr. 247/2005 sau alte litigii de orice natur n legtur cu acesta. Impozitele i taxele de orice natur sunt achitate la zi, aa cum rezult din Certificatul de atestare fiscal nr. ...... eliberat de Consiliul Local al ......, Bucureti Direcia General de Impozite i Taxe Locale ....... Au fost ndeplinite prevederile art. 20 din Legea nr. 230/2007 privind nfiinarea i funcionarea asociaiilor de proprietari, aa cum rezult din Adeverina nr. _____ din data de ...... emis de Asociaia de Proprietari ....... Costul energiei electrice furnizate pentru imobilul ce face obiectul

prezentului act, a fost achitat integral de ctre subsemnatul, conform chitanei nr. ....../ ...... emis de ENEL ENERGIE ......S.A. n conformitate cu dispoziiile Legii 372/2005 privind performana energetic a cldirilor, cu modificrile i completrile ulterioare a fost obinut certificatul de performan energetic al cldirii nr. ......, conform cruia imobilul este ncadrat n clasa energetic ....... Transmisiunea proprietii, a posesiei i a folosinei are loc astzi, data autentificrii prezentului act, fr nicio alt formalitate.

82

Eu, B, accept n plat dreptul de proprietate asupra imobilului situat n ......, identificat cu numrul cadastral ......, intabulat n Cartea Funciar nr. ......a localitii ....... Prin aceast dare n plat, eu, B, consider c A, fostul meu so, este eliberat de orice datorie pe care acesta ar mai fi avut-o fa de mine n legtur cu lichidarea regimului matrimonial al separaiei de bunuri. Eu, B, m oblig ca n termen de 30 de zile de la autentificarea prezentului contract s m prezint la Administraia Financiar competent, n vederea preschimbrii rolului fiscal pe numele meu respectnd prevederile legale. Noi, A i B, declarm c am luat cunotin despre prevederile Codului Fiscal Lucrrile de publicitate imobiliar sunt n sarcina notarului public. Noi, A i B, declarm c am luat cunotin de coninutul prezentului act de lichidare a regimului separaiei de bunuri pe care l-am neles n ntregime i declarm c cele consemnate n cuprinsul acestuia sunt adevrate, sub sanciunile prevzute de legea penal pentru falsul n declaraii. Constatnd c acest contract corespunde ntocmai voinei noastre, am semnat toate exemplarele acestuia. Varianta II (plata n bani) Noi, A i B, nelegem ca att creana de participare (n cuantum de 505.000 lei), ct i creana rezultat din lichidarea datoriei comune (n cuantum de 100.000 lei) s se achite n bani. Eu, A, achit azi, data autentificrii prezentului act, fostei mele soii B, ntreaga sum de 605.000 lei (pe care i-o datorez acesteia conform celor expuse mai sus) prin transfer bancar din contul meu nr. _____, deschis la banca _____, n contul nr. ____, deschis la banca __ pe numele B.

83

n conformitate cu prevederile art. 1504 Cod civil, dovada plii o reprezint Ordinul de Plat semnat de mine A i vizat de banca _____ (care avizeaz plata). Eu, B, declar c am primit, azi, data autentificrii prezentului act, de la fostul meu so A, suma de 605.000 lei, reprezentnd att creana de participare ct i creana rezultat din lichidarea datoriei comune i nu mai am nicio pretenie, de nicio natur, prezent sau viitoare, fa de fostul meu so, A n legtur cu lichidarea regimului matrimonial al separaiei de bunuri pe care l-am adaptat prin convenia autentificat sub nr. ............. Noi, A i B, declarm c am luat cunotin de coninutul prezentului act de lichidare a regimului separaiei de bunuri pe care l-am neles n ntregime i declarm c cele consemnate n cuprinsul acestuia sunt adevrate, sub sanciunile prevzute de legea penal pentru falsul n declaraii. Constatnd c acest contract corespunde ntocmai voinei noastre, am semnat toate exemplarele acestuia. Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru RNNRM, un exemplar pentru Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar i ...... exemplare s-au eliberat prilor. SEMNTURI: .................. ......................

84

2.3.5.2. MODEL DE ACT DE LICHIDARE NTRE SOI (care i schimb regimul matrimonial) ACT DE LICHIDARE A REGIMULUI COMUNITII LEGALE94 I. PRILE 1. Subsemnatul cnp, ........ .........., cetean .........., domiciliat n ....................,

2. Subsemnata .........., cetean .........., domiciliat n ..................., cnp ........ n calitate de soi95, cstorii la data de ...............96, conform certificatului de cstorie nr..... eliberat de ....... II. OBIECTUL ACTULUI DE LICHIDARE97 2.1. Noi, soii declarm urmtoarele bunuri i datorii proprii ale fiecrui so98: SO bunuri mobile proprii ............... (descriere, mod dobndire) bunuri imobile proprii ............... (descriere, mod dobndire) datorii proprii ............... .............(descriere, mod contractare)

Act de lichidare a regimului comunitii legale ncheiat de soi (art.355-357 Cod Civil). Explicaie: Toate regimurile matrimoniale se lichideaz la ncetarea acestora. Explicaie: Actul de lichidare poate sau nu, dup caz, s fie urmat de ncheierea unei convenii matrimoniale. Astfel, dac soii au fost cstorii sub regimul comunitii legale, lichidnd acest regim, vor ncheia o convenie matrimonial prin care vor alege un alt regim matrimonial. Dac soii au fost cstorii sub regimul comunitii convenionale/sub regimul separaiei de bunuri, lichidnd acest regim, vor fi apoi supui, de drept, regimului comunitii legale, dac nu nlocuiesc regimul avut anterior cu un altul dect cel al comunitii legale. 95 Soii pot fi reprezentai la ncheierea actului de lichidare printr-un mandatar cu procur special autentic. Se recomand ca, n cuprinsul procurii, soul-mandant s precizeze, alturi de alte elemente, i cota de contribuie la dobndirea bunurilor comune. Mandatarul va avea puteri depline pentru a stabili celelalte elemente ale actului de lichidare. 96 Explicaie: Data cstoriei prezint importan i este indicat s apar n cuprinsul actului de lichidare, pentru a se putea verifica trecerea unui an de la ncheierea cstoriei. 97 Regimul matrimonial se poate lichida total sau parial. Pn la finalizarea lichidrii, comunitatea subzist att n privina bunurilor, ct i a obligaiilor ce nu au fost lichidate (art.355 alin.2). Dac soii omit a declara bunuri/datorii la ncheierea actului de lichidare, acetia vor putea ncheia ulterior un supliment al actului de lichidare, incluznd bunurile/datoriile omise. n acest caz, nu vor putea s modifice cota de contribuie stabilit prin actul de lichidare iniial. 98 Dac astfel de bunuri proprii exist.
94

85

SOIE bunuri mobile proprii ............... (descriere, mod dobndire) bunuri imobile proprii ............... (descriere, mod dobndire) datorii proprii ............... .............(descriere, mod contractare) 2.2. Noi, soii declarm urmtoarele bunuri i datorii comune n

devlmie dobndite/contractate sub regimul comunitii legale99: bunuri mobile comune ............... (descriere, mod dobndire) bunuri imobile comune............... (descriere, mod dobndire)100 datorii comune .......................... (descriere, mod contractare) 2.3. Noi, soii stabilim cota de contribuie la dobndirea/contractarea bunurilor/datoriilor comune de .....pentru fiecare so. 2.4. Bunurile i datoriile comune devin bunuri/datorii n coproprietate pe cote-pri ale soilor, n cotele stabilite la pct.2.3101. III. PUBLICITATEA ACTULUI DE LICHIDARE
Explicaie:Dac soii au dobndit n timpul cstoriei, un bun n indiviziune cu un ter, cota de contribuie a soilor la dobndirea bunului comun se va raporta la cota indiviz pe care acetia au dobndit-o mpreun cu terul, nefiind necesar prezena terului la ntocmirea actului de lichidare. Terul va trebui s fie prezent n cazul unui eventual partaj ulterior al bunului deinut n coproprietate. Explicaie: Se va preciza natura dreptul de proprietate care face obiectul actului de lichidare: drept de proprietate deplin sau nud proprietate. Se vor preciza eventualele dezmembrminte ale dreptului de proprietate, precum i sarcinile reale care greveaz bunurile. 100 Pentru ncheierea actului de lichidare nu este nevoie ca bunurile imobile s aib deschis carte funciar. 101 Actul de lichidare este o etap obligatorie ce precede efectuarea partajului bunurilor comune. Nu este obligatoriu ca partajul bunurilor aflate n coproprietate s se efectueze concomitent cu ntocmirea actului de lichidare, putndu-se realiza i ulterior. Potrivit art.358 Cod Civil, soii pot partaja total sau parial bunurile comune inclusiv n timpul regimului comunitii legale/convenionale fr ca acest regim s nceteze. n aceast situaie, soii nu vor ncheia n prealabil un act de lichidare. Actul de lichidare se ntocmete numai la ncetarea unui regim matrimonial.
99

86

3.1. n vederea opozabilitii fa de teri, un exemplar al prezentului act de lichidare se va transmite de notarul public la RNNRM. 3.2. n vederea opozabilitii fa de teri, oricare dintre soi va putea ndeplini formalitile pentru efectuarea nscrierilor corespunztoare la Biroul de cadastru i Publicitate Imobiliar competent pentru bunurile imobile i la Arhiva Electronic de Garanii Reale Mobiliare, pentru bunurile mobile. Cheltuielile pentru ntocmirea prezentului act de lichidare au fost suportate de ambele pri. Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru RNNRM i ...... exemplare s-au eliberat prilor. SO, .................. SOIE, ....................

87

2.3.5.3. MODEL DE ACT DE LICHIDARE NTRE SOUL SUPRAVIEUITOR I MOTENITORI SAU NTRE MOTENITORII CELOR DOI SOI102
Dosar succesoral nr. ....../ ........

ACT DE LICHIDARE A REGIMULUI COMUNITII LEGALE

I. PRILE 1. Subsemnatul ............., domiciliat n ......................., cnp, ...................... n calitate de so supravieuitor

Act de lichidare a regimului comunitii legale ncheiat de soul supravieuitor mpreun cu motenitorii soului decedat n cadrul procedurii succesorale (art.355 alin.3 Cod Civil). Actul de lichidare se ncheie n form autentic. Actul de lichidare se ncheie obligatoriu de ctre toi motenitorii legali i/sau testamentari. Acetia pot fi reprezentai la ncheierea actului de lichidare printr-un mandatar cu procur special autentic dat n vederea dezbaterii succesiunii. Se recomand ca, n cuprinsul procurii, motenitorul-mandant s precizeze, alturi de alte elemente, i cota de contribuie la dobndirea bunurilor comune. Dac n cursul procedurii succesorale, motenitorii se prezint la date diferite, prezena acestora fiind consemnat n ncheieri de edin, acetia trebuie obligatoriu s ntocmeasc o procur special n vederea reprezentrii la ncheierea actului de lichidare, mandatul neputnd fi cuprins n ncheierea de edin. Dac exist motenitori minori, care nu au mplinit vrsta de 14 ani, actul de lichidare se ncheie de ctre reprezentantul legal, iar n caz de contrarietate de interese, de ctre curatorul special desemnat, cu autorizarea prealabil a instanei de tutel . Minorul care a mplinit 14 ani ncheie actul de lichidare singur, cu ncuviinarea scris a reprezentantului legal, sau, n caz de contrarietate de interese, a curatorului special, i cu autorizarea prealabil a instanei de tutel. Dac exist motenitori minori care nu au mplinit vrsta de 14 ani i sunt lipsii de ocrotire printeasc, actul de lichidare se ncheie de ctre tutore cu autorizarea prealabil a instanei de tutel. Dac minorul lipsit de ocrotire printeasc a mplinit vrsta de 14 ani, actul de ncheie de minor cu ncuviinarea scris a tutorelui i cu autorizarea instanei de tutel. Dac ntre minor i tutore exist interese contrare, se va numi un curator special (art.150 Cod Civil). Actul de lichidare se ncheie numai de ctre motenitori, indiferent de persoana care a solicitat deschiderea procedurii succesorale (ex: creditorii defunctului, creditorii succesibililor, un coproprietar). Actul de lichidare se ncheie obligatoriu i atunci cnd soul supravieuitor vine singur la motenire. Toate regimurile matrimoniale se lichideaz la ncetarea acestora. Actul de lichidare se ntocmete chiar dac soii nu au dobndit bunuri comune n timpul cstoriei, iar soul decedat a avut numai bunuri/datorii proprii (indiferent c acestea au fost dobndite/contractate nainte sau n timpul cstoriei). n cazul unei proceduri succesorale succesive, dac toi defuncii au fost cstorii, se vor autentifica acte de lichidare distincte. Actele de lichidare vor fi semnate de motenitorii fiecrui defunct n parte. Toate bunurile/datoriile comune/proprii cuprinse n actul de lichidare vor fi preluate, obligatoriu, n ncheierea final.
102

88

2. Subsemnatul ......, domiciliat n ............................, cnp ............................ n calitate de fiu, 3. Subsemnatul ......, domiciliat n .........................., cnp ........................... n calitate de fiu, n cauza succesoral privind pe defunctul ............, decedat la data de ........... fost cu ultimul domiciliu n ...................., cnp ................. am convenit ncheierea prezentului act de lichidare II. OBIECTUL ACTULUI DE LICHIDARE103 2.1. Noi, prile declarm urmtoarele bunuri i datorii proprii ale fiecrui fost so104: SO SUPRAVIEUITOR bunuri mobile proprii ............... (descriere, mod dobndire) bunuri imobile proprii ............... (descriere, mod dobndire) datorii proprii ............... .............(descriere, mod contractare) SO DECEDAT bunuri mobile proprii ............... (descriere, mod dobndire) bunuri imobile proprii ............... (descriere, mod dobndire)
Regimul matrimonial se poate lichida total sau parial. Pn la finalizarea lichidrii, comunitatea subzist att n privina bunurilor, ct i a obligaiilor ce nu au fost lichidate (art.355 alin.2). Dac prile omit a declara bunuri/datorii la ncheierea actului de lichidare, acetia vor putea ncheia ulterior un supliment al actului de lichidare, incluznd bunurile/datoriile omise. n acest caz, nu vor putea s modifice cota de contribuie stabilit prin actul de lichidare iniial. 104 Dac astfel de bunuri proprii exist.
103

89

datorii proprii ............... .............(descriere, mod contractare) 2.2. Noi, prile declarm urmtoarele bunuri i datorii comune n devlmie dobndite/contractate sub regimul comunitii legale105: bunuri mobile comune ............... (descriere, mod dobndire) bunuri imobile comune............... (descriere, mod dobndire)106 datorii comune .......................... (descriere, mod contractare) 2.3. Noi, prile stabilim cota de contribuie la dobndirea/contractarea bunurilor/datoriilor comune de .....pentru fiecare fost so. 2.4. Bunurile i datoriile comune devin bunuri/datorii n coproprietate pe cote-pri ale soilor, n cotele stabilite la pct.2.3. 2.5. n urma ntocmirii prezentului act de lichidare s-a eliberat certificatul de motenitor nr.......107 III. PUBLICITATEA ACTULUI DE LICHIDARE 3.1. n vederea opozabilitii fa de teri, un exemplar al prezentului act de lichidare se va transmite de notarul public la RNNRM

Dac soii au dobndit n timpul cstoriei, un bun n indiviziune cu un ter, cota de contribuie a soilor la dobndirea bunului comun se va raporta la cota indiviz pe care acetia au dobndit-o mpreun cu terul, nefiind necesar prezena terului la ntocmirea actului de lichidare. Terul va trebui s fie prezent n cazul unui eventual partaj ulterior al bunului deinut n coproprietate. Se va preciza natura dreptul de proprietate care face obiectul actului de lichidare: drept de proprietate deplin sau nud proprietate. Se vor preciza eventualele dezmembrminte ale dreptului de proprietate, precum i sarcinile reale care greveaz bunurile. Se vor preciza toate obligaiile asumate de defunct n timpul vieii i care nu se sting prin decesul acestuia (obligaii de a face, etc.) 106 Pentru ncheierea actului de lichidare nu este nevoie ca bunurile imobile s aib deschis carte funciar. 107 Avnd n vedere faptul c actul de lichidare se ncheie n form autentic, chiar dac acesta reprezint o pies din dosarul succesoral, va fi eliberat motenitorilor i va circula independent de certificatul de motenitor, de aceea se impune menionarea n cuprinsul actului de lichidare a numrului certificatului de motenitor.
105

90

3.2. n vederea opozabilitii fa de teri, oricare dintre motenitori va putea ndeplini formalitile pentru efectuarea nscrierilor corespunztoare la Biroul de cadastru i Publicitate Imobiliar competent pentru bunurile imobile i la Arhiva Electronic de Garanii Reale Mobiliare, pentru bunurile mobile. Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru RNNRM i ...... exemplare s-au eliberat prilor. SO SUPRAVIEUITOR, .............. FIU, ..................................... FIU, ..................................... FIU, .....................................

ACT DE LICHIDARE A REGIMULUI COMUNITII LEGALE DE BUNURI ntre A ....................., cu domiciliul n .................., CNP.................. pe de-o parte i X, .................., cu domiciliul n .................., CNP.................., Y, .................., cu domiciliul n .................., CNP.................., i Z, .................., cu domiciliul n .................., CNP.................., toi trei n calitate de motenitori ai lui B (conform Certificatului de calitate de motenitor nr. .................., emis n Dosarul nr. .................. de BNP ..................), pe de alt parte n conformitate cu prevederile art. 355 alin. 3 Cod civil, fotilor soi A i B, dup cum urmeaz: Soii A i B s-au cstorit la data de .................., conform Certificatului de cstorie seria .................., nr. .................. emis de .................. (n baza actului de cstorie nr. ..................), iar cstoria lor a ncetat ca efect al decesului soiei B survenit la data de .................., conform certificatului de a intervenit

prezentul act de lichidare a regimului comunitii legale de bunuri a

91

deces seria ......, nr. .........., emis de ........ (n baza actului de deces nr. ............). Lichidarea regimului comunitii legale de bunuri are loc astfel: Art. 1. Declararea bunurilor i datoriilor soilor Noi, prile semnatare ale prezentului act, declarm c n timpul cstoriei, cei doi soi, A i B au dobndit urmtoarele bunuri i au contractat urmtoarele datorii: 1.1 Bunuri proprii ale fiecruia dintre soi: a) soul A a dobndit urmtoarele bunuri ........... (astfel cum acestea sunt identificate n art. 340 Cod civil); b) soia B a dobndit urmtoarele bunuri ......... (astfel cum acestea sunt identificate n art. 340 Cod civil); 1.2 Bunuri comune: n timpul cstoriei soii A i B au dobndit cu titlul de bunuri comune urmtoarele: a) imobilul situat n ..........., identificat cu numrul cadastral ..........., nscris n Cartea Funciar nr. ..........., n baza ncheierii nr. ..........., dobndit prin cumprare, conform contractului de vnzarecumprare autentificat sub nr. ...........de BNP ...........; b) imobilul situat n ..........., identificat cu numrul cadastral ..........., nscris n Cartea Funciar nr. ..........., n baza ncheierii nr. ..........., dobndit ...........; c) autoturismul marca ..........., deinut n baza Crii de Identitate nr. ...........i a talonului nr. ...........; 1.3 Datorii comune ale soilor: n timpul cstoriei soii A i B au contractat urmtoarele datorii comune: a) creditul ipotecar n cuantum de ........... EURO pe care l-au contractat de la Banca ...........n vederea achiziionrii imobilul prin cumprare, conform contractului de vnzarecumprare i garaniei imobiliare autentificat sub nr. ........... de BNP

92

situat n ..........., identificat cu numrul cadastral ..........., nscris n Cartea Funciar nr. ..........., n baza ncheierii nr. ..........., dobndit prin cumprare, conform contractului de vnzare-cumprare i garaniei imobiliare autentificat sub nr. ........... de BNP ........... (imobil menionat la punctul 1.2.b al prezentului act) - credit garantat cu ipotec i al crui sold actual este de ........... EURO, aa cum rezult din adresa nr. ...........emis de unitatea bancar creditoare; b) creditul n cuantum de ........... EURO pentru achiziionarea autoturismului marca ..........., deinut n baza Crii de Identitate nr...........i a talonului nr. ..........., (autoturism menionat la punctul 1.2.c al prezentului act) conform contractului de credit nr. ........... ncheiat cu banca ........... i al crui sold actual este de ...........EURO, aa cum rezult din adresa nr. ...........emis de unitatea bancar creditoare. Art.2. Lichidarea regimului matrimonial n conformitate cu prevederile art. 357 alin. 1 Cod civil, soul A preia n integralitate bunurile sale proprii, astfel cum acestea au fost indicate la art. 1.1 a. al prezentului act. Bunurile proprii ale soiei B (n prezent decedat), astfel cum acestea au fost indicate la art. 1.1.b. al prezentului act vor fi incluse n masa succesoral rmas de pe urma acesteia, urmnd a fi preluate de ctre motenitori n cotele indicate n certificatul de motenitor, dup plata taxelor i onorariilor aferente. n privina bunurilor comune, n conformitate cu prevederile art. 357 alin. 2 Cod Civil, noi, prile semnatare declarm urmtoarele: - innd cont de veniturile salariale ale fiecruia dintre soi; - innd cont de munca n gospodrie pe care fiecare dintre soi a prestat-o n timpul cstoriei, cota de contribuie a fiecruia dintre soi la dobndirea bunurilor comune este de 2/3 pentru soul A i 1/3 pentru soia B (decedat).

93

Prin ncheierea prezentului act de lichidare, proprietatea devlma a soilor s-a convertit n proprietate comun pe cote-pri, iar partajarea bunurilor ntre soul A i motenitorii soului B se va face printr-un nscris separat, dup obinerea certificatului de motenitor, n care va fi inclus ca activ cota de 1/3 din bunurile cuprinse n art. 1.2 al prezentului act i totodat va fi menionat ca pasiv i cota de 1/3 din datoriile comune astfel cum acestea sunt individualizate n art. 1.3 al prezentului act. Noi A - pe de-o parte, X, Y i Z pe de alt parte, declarm c am luat cunotin de coninutul prezentului act pe care l-am neles n ntregime i declarm c cele consemnate n cuprinsul acestuia sunt adevrate, sub sanciunile prevzute de legea penal pentru falsul n declaraii. Constatnd c acest contract corespunde ntocmai voinei noastre, am semnat toate exemplarele acestuia. Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru RNNRM i ...... exemplare s-au eliberat prilor. SO SUPRAVIEUITOR ................. MOTENITORI ...............

94

2.4. Acte notariale n materia obligaiilor

2.4.1. MODEL DE CONTRACT DE CESIUNE a PROMISIUNII BILATERALE DE VNZARE- CUMPRARE autentificat sub nr.... de notarul public......... 108 ntre: 1. ........................... domiciliat n .........., CNP ........... promitent cumprtor n promisiunea bilateral de vnzare cumprare autentificat sub nr... de notarul public ..., n calitate de cedent, i 2. .......................... cesionar, 3. ....................... domiciliat n................, CNP........., promitent vnztor n promisunea bilateral de vnzare cumprare mai sus menionat, n calitate de contractant cedat n temeiul art.1315 -1320 Cod civil, s-a ncheiat prezentul contract de cesiune a promisiunii bilaterale de vnzare - cumprare autentificat sub nr ..... de notarul public ..., n urmtoarele condiii: Subsemnatul ......- cedent cesionez cu titlu oneros numitului .........cesionar, toate drepturile i obligaiile pe care le dein n calitate de promitent - cumprtor conform promisiunii bilaterale de vnzare-cumprare autentificat sub nr ... de notarul public .... , ncheiat cu promitentulvnztor ........ avnd ca obiect imobilul situat n ....... compus din ....... domiciliat n ..........., CNP..........., n calitate de

108

Orice contract unilateral poate fi cedat cu condiia ca prestaia s nu fi fost integral executat. Orice contract sinalagmatic poate fi cedat cu condiia ca ambele prestaii s nu fi fost integral executate. Prin urmare, un contract de vnzare- cumprare n care transferul proprietii bunului s-a realizat dar preul nu s-a pltit, nu poate fi cedat. Obligaia de plat a preului poate fi eventual cedat prin mecanismul prelurii de datorie. Contractul poate fi ncheiat i n lipsa contractantului cedat, dar acesta trebuie s fi consimit la cedare anticipat prin actul iniial, sau, dac nu a consimit prin actul iniial, s accepte cedarea contractului. Raportul juridic dintre cedent i cesionar poate fi cu titlu oneros sau cu titlu gratuit. n vederea garantrii executrii raportului obligaional dintre ei, cedentul i cesionarul pot insera n contract pacte comisorii, clauze penale, dispoziii privind restituirea prestaiilor. Contractantul cedat poate s nu-l libereze pe cedent i s se ndrepte mpotriva acestuia dac cesionarul nu i ndeplinete obligaiile (art.1318 Cod civil). Cedentul poate garanta att validitatea ct i executarea contractului (art.1320 Cod civil). Cnd cedentul garanteaz executarea, acesta are calitatea unui fideiusor fa de obligaiile contractantului cedat (art.1320 alin. 2 Cod civil). A se vedea regulile specifice din materia locaiunii (art.1833 Cod civil), contractului de arendrii (art.1846 Cod civil), ipotecii ( art.2427 Cod civil)

95

nscris n Cartea Funciar nr .... a localitii ...... cu numr cadastral ........ prin ncheierea nr ...... emis de Biroul de cadastru i publicitate imobiliar ...... Preul cesiunii este de ............ pe care eu, cedentul declar c l-am primit integral azi data autentificrii prezentului act. Subsemnatul, .......... -cesionar consimt s m substitui cedentului n toate drepturile dobndite n calitate de promitent-cumprtor, n baza promisiunii bilaterale de vnzare-cumprare autentificat sub nr.... de notarul public .... i m oblig s ndeplinesc toate obligaiile asumate de acesta fa de promitentul-vnztor prin convenia mai sus menionat. Subsemnatul .... promitent vnztor accept ca cedentul .... s i substituie pe cesionarul ..... n vederea ndeplinirii obligaiilor contractate n calitate de promitent - cumprtor i liberez pe cedent de toate obligaiile asumate prin promisiunea bilateral de vnzare - cumprare ncheiat de noi. Eu, cedentul consimt la notarea n Cartea Funciar a prezentului act, n favoarea cesionarului, n baza art.902 alin.2 punctul 12 Cod civil. Conform conveniei prilor onorariul notarial pentru autentificarea acestui nscris este n sarcina.... Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru i publicitate imobiliar i ...... exemplare s-au eliberat prilor. Cedent, cedat, Cesionar, Contractant

96

2.4.2. MODEL DE CONTRACT DE CESIUNE DE CREAN109

ntre : 1. .................. domiciliat n ........, CNP ........., creditor n Contractul de mprumut autentificat sub nr .. de notarul public... , n calitate de cedent, i 2. ................... domiciliat n ........, CNP ........., n calitate de cesionar, n temeiul art.1566 -1586 Cod civil, s-a ncheiat prezentul contract de cesiune de crean, n urmtoarele condiii: Subsemnatul....... creana n cuantum de cedent ..........., cesionez cu titlu de oneros dobnd cesionarului.......toate drepturile110 pe care le dein n legtur cu purttoare remuneratorie n cuantum de .......... , scadent la data de ............, mpotriva debitorului .........., n baza Contractului de mprumut aut sub nr.... de notarul public .... Dobnzile remuneratorii nencasate pentru perioada ............... se cuvin cesionarului ncepnd cu data ncheierii prezentului contract.
109

Pot face obiectul cesiunii creanele care au ca obiect sume de bani (total sau parial, conform art. 1571 alin.1 Cod civil) sau alte prestaii (total sau parial, doar dac obligaia este divizibil, conform art.1571 alin.2 Cod civil), care nu au fost declarate netransmisibile prin lege (art.1569 Cod civil - de exemplu, drepturile creditorului ntreinerii nu pot face obiectul cesiunii, potrivit art.2258 Cod civil). De asemenea, pot face obiectul cesiunii creanele viitoare cu condiia ca actul prin care se realizeaz cesiunea s cuprind elementele de identificare a creanei cedate (art.1572 Cod civil). Cesiunea creanelor care au ca obiect alte prestaii dect sume de bani se poate realiza parial numai dac obligaia este divizibil, iar prin efectul cesiunii obligaia debitorului cedat nu devine n mod substanial mai oneroas (art.1571 alin.2 Cod civil). Nu se aplic regulile generale ale cesiunii de crean n cazurile prevzute la art.1566 alin.2 Cod civil respectiv la creanele care se transmit n cazul transmisiunilor universale sau cu titlu universal i n cazul titlurilor de valoare i a altor instrumente financiare pentru transmiterea crora exist dispoziii cu caracter special att n Codul civil (art.1587 -1592 Cod civil) ct i n legi speciale. Cesiunea creanei care are ca obiect sume de bani produce efecte n privina debitorului cedat chiar dac n nscrisul constatator al creanei a fost nscris o clauz de inalienabilitate total sau parial a creanei (art. 1570 lit.c Cod civil). Pentru ncheierea contractului de cesiune nu este necesar notificarea debitorului cedat (art.1573 Cod civil). Creanele legate n mod esenial de persoana debitorului cedat (spre exemplu, creana rezultat dintr-un contract n care debitor este un artist, iar obiectul contractul l reprezint crearea de ctre acesta a unei opere de art) nu pot fi cedate - dup mprejurri dect cu consimmntul acestuia (art.1573 alin.2 Cod civil) 110 Prin cesiunea de crean se transfer cesionarului toate drepturile cedentului n legtur cu creana cedat mpreun cu drepturile de garanie i cu toate accesoriile acesteia (spre exemplu, ipotecile constituite asupra unui bun al debitorului cedat art.1568 lit.b Cod civil - cu excepia posesiei bunului primit n gaj a crui transmitere se poate face doar cu acordul debitorului care a constituit gajul art.1568 alin.2 Cod civil).

97

Preul cesiunii este de ...........111. Eu, cedentul declar c am primit integral acest pre, azi data autentificrii, anterior semnrii prezentului act . De asemenea, remit cesionarului exemplar/ele original/e al/e contractului de mprumut aflat/e n posesia mea112. Transferul creanei n patrimoniul cesionarului are loc azi data autentificrii prezentei113. Subsemnatul, ....... cesionar dobndesc cu titlu oneros de la cedentul ......... toate drepturile pe care acesta le deine n legtur cu creana n cuantum de ........ purttoare de dobnd remuneratorie n cuantum de ...... scadent la data de ........, mpotriva debitorului ......., n baza Contractului de mprumut autentificat sub nr.... de notarul public .. , n condiiile menionate n cuprinsul prezentului contract. M oblig s comunic debitorului cesiunea de crean, prin pot, cu confirmare de primire, printr-un nscris care va cuprinde date privind identitatea mea, creana cedat, precum i solicitarea ca la scaden debitorul s-i ndeplineasc fa de mine obligaia de plat cesiune de crean . Conform conveniei prilor, onorariul notarial pentru autentificarea acestui nscris este n sarcina..... Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial i ...... exemplare s-au eliberat prilor. Cedent,
111

a sumei

mprumutate i s i prezint acestuia, la cererea sa, prezentul contract de

Cesionar,

Cesiunea de crean poate fi cu titlu oneros sau cu titlu gratuit (art.1567 Cod civil), dup caz, fiind aplicabile fie regulile de la contractul de donaie, fie regulile de la contractul de vnzare. 112 n cazul cesiunii totale a creanei, cedentul este obligat s remit cesionarului titlul constatator al creanei aflat n posesia sa, precum i orice alte nscrisuri doveditoare ale dreptului transmis inclusiv nscrisurile doveditoare ale constituirii garaniilor, dup caz (art.1574 alin.1 Cod civil). n cazul cesiunii pariale a creanei, cesionarul are dreptul s primeasc o copie legalizat a nscrisului constatator al creanei, precum i s solicite menionarea cesiunii pe nscrisul original, cu semntura prilor (art.1574 alin.2 Cod civil). Legiuitorul a avut n vedere cazul n care titlul constatator al creanei este un nscris, fr s disting n legtur cu forma n care a fost ntocmit acesta: sub semntur privat sau form autentic. La cererea prilor din contractul de cesiune de crean, notarul care a autentificat nscrisul constatator al creanei poate face meniunea pe exemplarul aflat n arhiva biroului notarial despre existena cesiunii, sub semntura acestora. 113 n cazul cesiunii unei creane viitoare aceasta se consider transferat n patrimoniul cesionarului n momentul ncheierii contractului de cesiune (art.1572 alin.2 Cod civil).

98

2.4.3. MODEL DE CONTRACT DE DARE N PLAT ntre: 1. .................. domiciliat n ........, CNP ........., n calitate de creditor, 2. .................. domiciliat n ........, CNP ........., n calitate de debitor, avnd n vedere c: - eu, debitorul am mprumutat de la creditor suma de ....... conform Contractului de mprumut autentificat sub nr... de notarul public...., obligaia de restituire a sumei mprumutate fiind scadent la data de .......;. - nu am putut plti la scaden suma datorat, dar sunt de acord s execut n beneficiul creditorului o alt prestaie dect cea datorat; - eu, creditorul consimt s primesc de la debitor o alt prestaie dect cea datorat de acesta n baza contractului de mprumut mai sus menionat114, s-a ncheiat n baza art.1492 Cod civil prezentul contract de dare n plat n urmtoarele condiii: n vederea stingerii totale a obligaiei de plat a sumei de....... rezultat din contractul de mprumut mai sus menionat, eu debitorul transmit creditorului dreptul de proprietate asupra apartamentului nr..... situat n ....., nscris n Cartea Funciar

nr. ...... a localitii...., cu numr cadastral ...... compus din..... camere de locuit si dependine, n suprafa util de ... mp, mpreun cu dreptul de proprietate asupra cotei indivize de ....%, corespunztoare acestui apartament, din prile si dependinele imobilului, care prin natura si destinaia lor, sunt n proprietatea comun forat si perpetu a tuturor proprietarilor i cu dreptul de folosin asupra terenului aferent apartamentului, n suprafa indiviz de ....mp, care urmeaz regimul juridic prevzut de art. 36 din Legea nr.18/1991, republicat. Evaluez imobilul dat n plat la suma de ........
114

Darea n plat este o modalitate de stingere a obligaiilor. Debitorul nu se poate libera de plata datoriei executnd o alt prestaie dect dac creditorul consimte la aceasta, chiar dac acea prestaie ar fi egal sau mai mare dect prestaia datorat (art.1492 Cod civil).

99

Modul de dobndire a dreptului de proprietate Eu, debitorul declar c imobilul a intrat n patrimoniul meu n baza .... Declaraiile i garaniile debitorului Subsemnatul debitor declar pe propria rspundere, cunoscnd consecinele penale ale falsului n declaraii, c bunul imobil care face obiectul acestei convenii, nu a fost nstrinat, nu este grevat de sarcini, servitui i urmriri de nicio natur, conform meniunilor din extrasul de carte funciar pentru autentificare nr. ... eliberat de Biroul de cadastru i publicitate imobiliar ...., nu a fost scos din circuitul civil n temeiul vreunui act normativ de trecere n proprietatea statului, nu face obiectul unor cereri de retrocedare n baza unor legi speciale, nu face obiectul unor contracte de nchiriere i garantez pe dobnditor mpotriva oricrei eviciuni i pentru vicii, conform art.1492 alin.2, art.1695 i art.1707 din Codul civil115. Impozitele i taxele de orice natur datorate ctre stat sunt n sarcina mea pn azi, data autentificrii, fiind achitate, conform certificatului de atestare fiscal pentru nr.... eliberat de ...dat de la care trec n sarcina dobnditorului. Imobilul beneficiaz de urmtoarele utiliti ........, furnizarea acestora fiind efectuat conform..... Cotele de contribuie la cheltuielile asociaiei de proprietari sunt achitate, conform Adeverinei nr... eliberat de Asociaia de proprietari. Consimt la nscrierea n Cartea Funciar a dreptului de proprietate asupra acestui bun imobil n beneficiul creditorului. Eu, creditorul, consimt s dobndesc de la debitor dreptul de proprietate asupra bunului imobil descris i evaluat mai sus, n condiiile menionate n cuprinsul acestui act. Obligaia debitorului de plat a sumei mprumutate n cuantum de ...... s-a stins prin efectul acestui act. Eu, creditorul declar c sunt cstorit cu numita/ul ....... n regimul separaiei de bunuri116, conform conveniei matrimoniale .... autentificat sub nr ... de notarul public, aa cum rezult i din certificatul nr ...... emis de Registrul Naional Notarial al Regimurilor Matrimoniale, bunul imobil dobndit avnd regim de bun propriu.
A se vedea art.1492 alin.2 Cod civil. Verificarea regimului matrimonial al dobnditorului cstorit este obligatorie n actele de transfer al dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile.
115 116

plata pentru

100

De asemenea, declar am luat cunotin de situaia de drept i de fapt a bunului imobil ca fiind cea artat de debitor . Transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului imobil n patrimoniul creditorului are loc azi, data autentificrii acestui contract. Noi, prile contractante, ne obligm s facem nregistrrile n evidenele fiscale n termenul cerut de lege, la autoritile financiar- fiscale competente. Conform conveniei noastre, taxele pentru autentificarea acestui act sunt n sarcina debitorului. Notarul public instrumentator al acestui act are obligaia s cear, din oficiu, nscrierea n Cartea Funciar a dreptului real imobiliar transmis n patrimoniul dobnditorului. Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru i publicitate imobiliar i ...... exemplare s-au eliberat prilor. Debitor, Creditor,

101

2.4.4. MODEL DE ACT DE CONSTATARE/DECLARARE A NULITII CONTRACTULUI DE VNZARE AUTENTIFICAT SUB NR.... DE NOTARUL PUBLIC........

ntre: 1. .................. domiciliat n ......, CNP ........., vnztor n contractul de vnzare autentificat sub nr .... de notarul public ... 2. .................. domiciliat n ........, CNP ........., cumprtor n contractul de vnzare mai sus menionat, avnd n vedere c actul mai sus menionat a fost ncheiat cu nerespectarea prevederilor art.....din Legea ..., fiind afectat de o cauz de nulitate/anulabilitate conform art ... din Legea ...
117

, deoarece nu a fost

obinut de ctre vnztor, anterior ncheierii contractului, nscrisul .... n temeiul art.1246 alin.3 Cod civil, s-a ncheiat prezenta convenie, n urmtoarele condiii: Noi, prile contractante constatm/declarm nulitatea absolut/relativ a Contractului de vnzare aut sub nr ..... de notarul public numrul localitii.... Imobilul este nscris n Cartea Funciar n beneficiul meu cumprtorul, este liber de sarcini i urmri de orice natur conform extrasului de carte funciar pentru autentificare nr ... eliberat de Biroul de cadastru i publicitate imobiliar .... i nu este afectat de creane bugetare conform certificatului de atestare fiscal nr ... eliberat de .. Eu, cumprtorul declar pe propria rspundere c nu am ncheiat niciun act, n baza cruia vreun ter s fi dobndit drepturi asupra acestui imobil118.
117

...... avnd ca obiect imobilul situat n ....... avnd .... nscris n Cartea Funciar ... nr ... a

cadastral

Prile pot prin acordul lor s constate sau s declare nulitatea absolut sau relativ a oricrui contract, dac prin lege nu se prevede altfel (art.1246 alin.3 Cod civil). Cauzele de nulitate absolut sunt expres prevzute de lege sau rezult nendoielnic c interesul ocrotit este cel general (art.1250 Cod civil). Cauzele de nulitate relativ sunt cele expres prevzute de lege (de exemplu, cele legate de nerespectarea dispoziiilor legale privind capacitatea de exerciiu, vicierea consimmntului i orice alte cauze n care este ocrotit un interes particular sau natura nulitii nu este determinat ori nu reiese nendoielnic din lege a se vedea art.1248, art.1251 i art.1252 Cod civil). 118 Desfiinarea contractului prin acordul prilor pentru cauz de nulitate, atrage n condiiile legii i desfiinarea actelor subsecvente ncheiate n baza lui (art.1254 alin.2 Cod civil).

102

Deoarece prin efectul prezentului act, conform art.1254 alin.1 Cod civil, contractul de vnzare aut sub nr ... de notarul public... se consider c nu a fost ncheiat niciodat, noi prile contractante convenim s ne restituim prestaiile,119 dup cum urmeaz: - eu , cumprtorul restitui vnztorului imobilul descris mai sus acestuia; - eu, vnztorul restitui cumprtorului preul n cuantum de ... pe care l-am primit integral de la acesta conform meniunilor din contractul de vnzare cumprare; Noi, prile convenim ca dup ndeplinirea formalitilor de nscriere n Cartea Funciar a dreptului de proprietate al vnztorului i dup obinerea nscrisului cerut de art ... din Legea .....120 astfel nct s nu mai existe cauza de nulitate , s refacem actul, n baza art.1259 Cod civil121. Conform conveniei noastre , onorariul notarial pentru autentificarea acestui nscris este n sarcina .... Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru i publicitate imobiliar i ...... exemplare s-au eliberat prilor. i consimt ca dreptul de proprietate s fie nscris n Cartea Funciar n favoarea

Prin urmare, n exemplul dat, dac imobilul ar fi fost nstrinat de ctre cumprtor unui ter, acesta trebuie s fie parte n actul de declarare/ constatare a nulitii i s consimt la declararea/ constatarea nulitii contractului n temeiul cruia a dobndit dreptul su. 119 n cazurile n care contractul este desfiinat, fiecare parte trebuie s restituie prestaiile, n condiiile prevzute de art.1639-1647 Cod civil. Prile pot prin acordul lor s declare sau s constate i nulitatea parial (a unei clauze pe care prile nu o consider esenial), caz n care fie clauzele nule sunt nlocuite de drept cu dispoziiile legale aplicabile (art.1255 alin.2 Cod civil), fie prile pot reface actul nlocuind clauza nul cu una valabil; Actul de declarare/constatare a nulitii unui contract este un act bilateral diferit de actul de confirmare a nulitii, care este un act unilateral i exprim voina de a renuna la dreptul de a invoca nulitatea. Confirmarea contractului lovit de nulitate absolut nu poate avea loc dect n cazurile prevzute de lege(art.1247 alin.4 Cod civil). 120 n exemplul dat ne-am referit la situaia n care nulitatea contractului ar fi rezultat din lipsa unui nscris cerut de lege pentru ncheierea valabil a contractului, n lipsa cruia sanciunea este nulitatea actului (spre exemplu, adeverina de la asociaia de proprietari, certificatul de atestare fiscal, certificatul de urbanism etc ). 121 Refacerea actului nu reprezint o consecin obligatorie a declarrii/ constatrii nulitii, ea se poate realiza numai dac prile convin n acest sens. Dei un astfel de act poate constitui o modalitate de asanare a unui raport obligaional cu consecine benefice mai ales pentru dobnditorii subsecveni ai unui bun imobil, n acelai timp el poate constitui temei pentru rspunderea civil a notarului care a instrumentat actul nul, n temeiul art.1258 Cod civil de aceea impune o consiliere adecvat, mult atenie n redactarea clauzelor i ndeplinirea unor obligaii de ordin deontologic pentru notarul care l ntocmete.

103

Vnztor,

Cumprtor,

104

2.4.5. MODEL DE CONTRACT DE PRELUARE A DATORIEI

ntre: 1. ................ domiciliat n ..., CNP ........., n calitate de debitor n Contractul de mprumut autentificat sub nr ... de notarul public ... i 2. .................. domiciliat n ......, CNP ........., debitor 3. .................. domiciliat n ......, CNP ........., creditor n temeiul art.1599 Cod civil, s-a ncheiat prezentul contract de preluare a datoriei n urmtoarele condiii: Subsemnatul .... - debitor transmit122 numitului ..... nou debitor obligaia de restituire a mprumutului n cuantum de..... pe care o am fa de creditorul ..... conform Contractului de mprumut autentificat sub nr .... de notarul public..... Obligaia de restituire a mprumutului a fost garantat cu o ipotec asupra imobilului proprietatea mea .... situat n ... nscris n Cartea Funciar nr ... a localitii ... cu numrul cadastral ...i consimt ca aceast garanie s se menin pn la stingerea creanei123. Subsemnatul ....nou debitor preiau obligaia de plti mprumutul n cuantum de..... pe care debitorul... o are fa de creditorul ..... conform Contractului de mprumut autentificat sub nr. ... de notarul public .... Prin efectul prezentului contract, l nlocuiesc pe debitor cu privire la executarea obligaiilor asumate de acesta fa de creditor i m oblig s achit suma menionat, la scaden , n condiiile stipulate n actul mai sus amintit. n calitate de n calitate de nou

Preluarea datoriei este un mod de transmitere a obligaiilor (de a plti o sum de bani sau de a executa alt prestaie) prevzut de art.1599 Cod civil. 123 n exemplul dat s-a avut n vedere cazul n care preluarea datoriei se realizeaz cu toate prile (creditor, debitor, nou debitor) prezente n faa notarului, ns acordul creditorului poate fi dat i ulterior, printr-un act separat (art.1605 Cod civil). n cazul n care preluarea datoriei se realizeaz printr-un contract ntre creditor i noul debitor, acordul debitorului nu este necesar . Pentru a evita orice interpretare legat de meninerea garaniilor creanei (dac exist), se recomand ca, n toate cazurile, debitorul s-i exprime acordul cu privire la meninerea acestor garanii.
122

105

Declar pe propria rspundere c sunt solvabil124 i m oblig s probez creditorului situaia mea financiar cu orice mijloace de prob va solicita acesta. Subsemnatul .... creditor sunt de acord cu preluarea de ctre noul debitor .... a obligaiei de restituire a sumei sus amintit. Debitorul ....este liberat de obligaiile asumate prin contractul de mprumut cu condiia ca noul debitor s fie solvabil la data ncheierii prezentului contract125. M oblig ca la data la care va mi va fi restituit de noul debitor suma mprumutat , s dau chitan descrctoare asupra imobilului debitorului. Conform conveniei prilor, onorariul notarial pentru autentificarea acestui nscris este n sarcina.... Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, ...... exemplare s-au eliberat prilor. sub form de nscris autentic , n baza creia se va radia din Cartea Funciar dreptul de ipotec pe care am mprumutat-o debitorului .... n baza contractului de mprumut mai

Debitor,

Nou debitor,

Creditor,

124

n general, orice obligaie poate fi transmis prin preluarea datoriei. Obligaia de ntreinere (nu i creana de ntreinere, care este incesibil) poate fi transmis prin instituia prelurii datoriei, dar creditorul trebuie s consimt la preluare n ambele cazuri prevzute de textul art.1599 Cod civil. 125 A se vedea, art.1601 Cod civil.

106

2.5. Acte notariale n materia constituirii, transferului i stingerii drepturilor reale


2.5.1. REGULI GENERALE PRIVIND NSTRINAREA BUNURILOR IMOBILIARE/MOBILIARE Dup intrarea n vigoare a Codului civil, respectiv la data de 1 octombrie 2011, la instrumentarea actelor de nstrinare notarii publici vor avea n vedere urmtoarele reguli: - prile vor fi identificate n cuprinsul contractului cu nume, prenume, domiciliu i CNP, inclusiv n cazul prilor reprezentate sau, dup caz, a soului dobnditorului, atunci cnd prezena acestuia nu este obligatorie; - n cazul n care una din pri este cetean strin, acesta va fi identificat prin nume, prenume, domiciliu, se va preciza cetenia, starea civil, iar, n situaia n care acesta este nstrintor, se va meniona obligatoriu numrul su de identificare fiscal (NIF)126, n scopul aplicrii prevederilor Codului fiscal privind impozitul pe venitul realizat din transferul proprietii imobiliare; - n cazul persoanelor cstorite (indiferent c este prezent un so sau ambii soi) se va prezenta certificatul de cstorie, notarul public reinnd o copie a acestuia; - notarul public va verifica regimul matrimonial al prilor contractante (nstrintor, dobnditor), solicitndu-le prezentarea actelor doveditoare i totodat va verifica Registrul naional notarial al regimurilor matrimoniale (RNNRM), menionnd n cuprinsul contractului regimul matrimonial al acestora; - n cazul prilor persoane juridice cu scop patrimonial, se va meniona denumirea, sediul, codul unic de nregistrare sau codul de identificare fiscal, aceste meniuni regsindu-se pe pagina de web a Registrului comerului (RECOM) sau n certificatul constatator eliberat de Oficiul Registrului

126

Numrul de identificare fiscal se obine de la organul fiscal competent.

107

Comerului (ORC). Se vor meniona, de asemenea, datele de identificare ale reprezentantului societii i nscrisul din care rezult temeiul reprezentrii; - n cazul prilor persoane juridice fr scop patrimonial, se va meniona denumirea, sediul, actul n baza cruia a dobndit personalitate juridic, precum i numrul de nregistrare din Registrul special al persoanelor juridice inut de judectorie. Se vor meniona, de asemenea, datele de identificare ale reprezentantului persoanei juridice i temeiul reprezentrii; - n cazul n care dobnditor sau nstrintor este o societate civil, aceasta este reprezentat prin administrator n condiiile art.1913 Cod Civil, cu precizarea c titulari de drepturi i obligaii devin acei asociai care contribuie efectiv la dobndirea bunului, potrivit nelegerii dintre ei; - n cazul asocierii n participaie, care nu are personalitate juridic (art.1951 Cod Civil), aceasta nu poate fi o persoan distinct de persoana asociailor, iar la ncheierea actului de nstrinare/dobndire trebuie s fie prezeni sau reprezentai toi asociaii; - n cazul contractului de donaie, se va meniona starea civil a donatorului, precum i eventualii motenitori rezervatari, dac acetia exist la data ncheierii contractului (exemplu: cstorit, fr descendeni i ascendeni privilegiai, cstorit, cu descendeni, cstorit fr descendeni, cu ascendeni privilegiai). De asemenea, n cazul n care exist eventuali motenitori rezervatari, n cuprinsul actului se va face meniunea faptului c li s-au pus n vedere prilor dispoziiile referitoare la rezerva succesoral. n cazurile prevzute de lege (art.1146-art.1154 Cod civil), atunci cnd donatarul ar datora raportul donaiei, n cuprinsul contractului de donaie se va face meniune expres dac donaia se face cu sau fr scutire de raport; - notarul va verifica la RNNRM regimul matrimonial al donatarului. Dac acesta este cstorit sub regimul comunitii convenionale, se va verifica dac prin convenia matrimonial s-a stabilit c inclusiv bunurile dobndite prin donaie devin bunuri comune. Dac, dup verificarea la RNCM, rezult

108

c donatarul este cstorit sub regimul comunitii legale sau al separaiei de bunuri, se va face meniunea corespunztoare n act; - n cazul formrii progresive a contractului, se vor aplica aceleai reguli de instrumentare fiecruia dintre urmtoarele acte: pactul de opiune, promisiunea unilateral, promisiunea bilateral, oferta de a contracta i acceptarea acesteia; - bunul/bunurile ce fac obiectul contractului trebuie identificate i descrise n funcie de natura lor; - bunurile imobile vor fi localizate prin adres administrativ i individualizate prin numr cadastral sau numr topografic i numr de carte funciar. Descrierea bunului imobil trebuie s corespund cu cea din Cartea Funciar. n cazul n care exist neconcordane ntre meniunile cuprinse n actele de proprietate i nscrierile din Cartea Funciar, nu se vor autentifica acte pn la clarificarea neconcordanelor; - pn la data intrrii n vigoare a efectului constitutiv al nscrierilor n Cartea Funciar (potrivit art.56 din Legea nr.71/2011, respectiv pn la finalizarea lucrrilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ teritorial i deschiderea crilor funciare pentru imobile), n actele translative/constitutive de drepturi reale vor fi menionate titlurile de proprietate ale nstrintorului; - dup data intrrii n vigoare a efectului constitutiv al nscrierilor n Cartea Funciar, se vor respecta prevederile art.565 Cod Civil, n sensul c dovada dreptului de proprietate se va face cu extrasul de carte funciar eliberat pentru autentificare la cererea notarului public i cu actele de proprietate; - potrivit prevederilor art. 1672 Cod Civil, n contractele cu titlu oneros, n mod obligatoriu, se vor introduce urmtoarele clauze n privina obligaiilor nstrintorului: a) s transmit proprietatea;

109

b) s predea bunul (art.1685 Cod Civil); c) s garanteze contra eviciunii i a viciilor (art.1695 i art.1707 Cod Civil). - n contractele cu titlu oneros, se vor insera toate textele de lege menionate, indiferent de momentul predrii bunului sau a transmiterii dreptului de proprietate, precum i nelegerea prilor cu privire la eviciune i vicii; - potrivit prevederilor art.1651 Cod Civil, obligaiile vnztorului se aplic tuturor nstrintorilor din contractele cu titlu oneros (contract de ntreinere, contract de rent viager, act de dare n plat, etc.); - n finalul contractului se vor face toate meniunile privind perceperea impozitului pe transferul proprietii imobiliare, tarifele de publicitate imobiliar, iar n ncheierea de autentificare se va meniona cuantumul onorariului i, dup caz, a TVA; - este interzis ca, n actele notariale, s se prevad meniuni care s duc la limitarea sau excluderea rspunderii civile delictuale a notarului public. Astfel de meniuni nu produc efecte juridice cu privire la nlturarea rspunderii notarului care este prevzut imperativ de lege.

110

2.5.2. MODELE DE PACTE DE OPIUNE 2.5.2.1. PACT DE OPIUNE (DE VNZARE)127 ntre: 1. ... cu domiciliul n ......, CNP........, n calitate de ofertant, i 2.... cu domiciliul n ...... , CNP......., n calitate de beneficiar, s-a ncheiat prezenta convenie n urmtoarele condiii128: I. Subsemnatul/a ofertant m oblig s vnd numitului dreptul de proprietate asupra terenului intravilan/extravilan, proprietatea mea, n suprafa de mp, situat n , identificat cu numrul cadastral nscris n Cartea Funciar nr. a localitii ...., prin ncheierea nr. ........ a Biroului de cadastru i publicitate imobiliar............ M oblig s menin prezenta ofert de vnzare pn la data de .... , dat pn la care beneficiarul are obligaia s-i exprime opiunea cu privire la acceptarea sau refuzul ei. Aceast ofert este irevocabil n termenul mai sus menionat. Mi-au fost aduse la cunotin prevederile art.1668 Cod civil, potrivit crora nu pot dispune de bunul care face obiectul prezentei convenii pn la data la care beneficiarul i va exprima opiunea sau pn la expirarea termenului pentru care am emis oferta de vnzare.
Pact de opiune prin care proprietarul imobilului se oblig s vnd. Pentru autentificarea declaraiei de acceptare a ofertei este necesar obinerea unui extras de carte funciar pentru autentificare, a unui nou certificat de atestare fiscal i a tuturor nscrisurilor cerute de lege pentru transferul dreptului de proprietate asupra bunului imobil care face obiectul pactului. n cuprinsul pactului de opiune poate fi inserat : - fie mandatul ofertantului prin care acesta mputernicete pe beneficiar s solicite obinerea extrasului de carte funciar pentru autentificare, a certificatului de atestare fiscal, a oricrui alt nscris cerut de lege pentru transferul dreptului de proprietate asupra unui bun imobil i, de asemenea, s plteasc impozitul pe venitul rezultat din transferul proprietii imobiliare, urmnd ca obligaia beneficiarului de plat a preului s se compenseze parial cu obligaia ofertantului de a-i restitui acestuia suma pltit cu titlu de impozit, precum i contravaloarea celorlalte cheltuieli efectuate n numele su, pn la concurena valorii celei mai mici; - fie declaraia ofertantului potrivit creia acesta se oblig s se prezinte la biroul notarial la data la care va fi notificat de beneficiar, cu toate nscrisurile cerute de lege pentru realizarea transferului dreptului de proprietate, astfel nct autentificarea actului de acceptare i transferul dreptului de proprietate s se poat realiza cu ndeplinirea tuturor condiiilor cerute de lege, inclusiv cu plata impozitului pe venitul din transferul dreptului de proprietate.
127

128

111

Beneficiarul mi va comunica opiunea sa astfel ....... Dac beneficiarul va accepta oferta, aceasta va fi fcut prin nscris autentic , un exemplar original al acestuia urmnd s-mi fie comunicat n condiiile mai sus menionate. Preul la care se va face vnzarea va fi de Modalitatea de plat a preului: ... Preul va fi pltit prin transfer bancar n contul cu numrul.... deschis pe numele meu la banca ..., n termen de ... de la data la care beneficiarul va accepta oferta mea.Modul de dobndire a dreptului de proprietate Terenul a intrat n proprietatea mea ofertantul prin cumprare n baza Contractului de vnzare-cumprare autentificat sub nr. ... de notarul public..... Dreptul meu de proprietate a fost nscris n Cartea Funciar cu ncheierea nr./ emis de Biroul de cadastru i publicitate imobiliar ....... . Declaraiile i garaniile ofertantului Eu, ofertantul declar pe propria rspundere, cunoscnd dispoziiile Codului penal privind falsul n declaraii urmtoarele: - nu sunt n niciuna dintre situaiile prevzute de lege care atrag incapacitatea de a vinde; bunul imobil care face obiectul acestei convenii este n proprietatea mea exclusiv, nu a fost nstrinat, nu este sechestrat , grevat de sarcini, servitui i urmriri de orice natur, conform extrasului de carte funciar pentru autentificare nr. / eliberat de Biroul de cadastru i publicitate imobiliar ..., nu este clasat ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul unor litigii sau unor proceduri administrative de retrocedare a proprietii n baza legilor speciale, nu face obiectul unor contracte de nchiriere/arendare i nu a fost scos din circuitul civil. impozitele i taxele datorate ctre stat achitate conform certificatului de atestare fiscal nr. ... eliberat de ............. nu am formulat vreo alt ofert de vnzare i nu am ncheiat cu alt persoan fizic sau juridic vreun alt pact de opiune sau promisiune de vnzare - cumprare a bunului respectiv i m oblig ca, pe toat durata acestei oferte, s nu-l grevez de sarcini sau servitui, s nu formulez alte

112

oferte de vnzare i s nu nchei acte de nstrinare, pacte de opiune sau promisiuni de vnzare cu un ter. Garantez pentru eviciune i vicii n condiiile prevzute de art 1695 i art.1707 Cod civil. Impozitele i taxele datorate ctre stat achitate conform Certificatului de atestare fiscal nr. ..., eliberat de ............. , acestea fiind n sarcina mea pn la data la care se va realiza transferul dreptului de proprietate n patrimoniul beneficiarului. Predarea bunului va avea loc n termen de ........ de la data la care acceptarea ofertei de ctre beneficiar mi va fi comunicat . M oblig s-l ntiinez pe beneficiar cu privire la primirea comunicrii ndeplinirii obligaiei de predare a bunului . Mi s-a adus la cunotin de ctre notarul public obligaia de a plti impozit pe venitul rezultat din transferul proprietii imobiliare, conform Legii nr. 571/2003 privind Codul Fiscal cu modificrile i completrile ulterioare , n cazul n care beneficiarul va accepta oferta mea i se va realiza transferul proprietii n patrimoniul su. Transferul acceptare. Consimt ca n acest caz, dreptul de proprietate asupra bunului imobil s fie nscris n Cartea Funciar avnd ca titular beneficiarul i m oblig s remit acestuia titlul de proprietate, documentaia cadastral i orice alte nscrisuri aflate n posesia mea care vor fi necesare acestuia. II. Subsemnatul.... beneficiar m oblig s-mi exprim opiunea cu privire la acceptarea sau refuzul ofertei, n termenul stipulat de ofertant i s comunic acestuia opiunea mea n condiiile cerute de acesta. n cazul n care voi accepta oferta, cumprarea bunului se va face cu preul stabilit, n condiiile menionate n cuprinsul acestui act. Notarul public instrumentator al prezentului act va ndeplini formalitile de notare n Cartea Funciar a dreptului de opiune al beneficiarului, Dreptul de opiune se va radia din oficiu din Cartea Funciar dac pn la data expirrii termenului de opiune nu s-a nscris n Cartea Funciar o conform art.902 alin.2 punctul 12 Cod civil. dreptului de proprietate se va realiza dac beneficiarul va accepta oferta , la data autentificrii actului de n vederea

113

declaraie de acceptare a ofertei nsoit de comunicarea acesteia, conform art.1668 alin.3 Cod civil. Conform conveniei prilor, onorariul notarial pentru autentificarea acestui nscris este n sarcina.... Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, ...... exemplare s-au eliberat prilor. Ofertant, Beneficiar,

114

2.5.2.2. PACT DE OPIUNE (DE CUMPRARE)129 ntre subsemnaii: 1..... domiciliat n .CNP .n calitate de ofertant (O)i 2... domiciliat n... CNP .. n calitate de beneficiar (B), avnd dreptul de a opta n viitor asupra ofertei, a intervenit prezentul pact de opiune privind contractul de vnzare n urmtoarele condiii: I. Subsemnatul (O) m ofer, n mod irevocabil, s cumpr imobilul proprietatea lui (B) situat n .. nscris n cartea funciar nr. . a localitii . avnd nr. cadastral .., cu ncheierea nr.....emis de Biroul de cadastru i publicitate imobiliar .........., dup cum rezult din extrasul de carte funciar pentru informare, cu preul de .. lei. Oferta de cumprare este valabil pn la data de ................. Pe toat durata de valabilitate a ofertei, nu voi dispune de pre, pe care l-am consemnat la dispoziia lui (B) n contul nr. . deschis la Banca .. (B) poate ridica preul dac n termenul de opiune opteaz s-mi vnd imobilul. Eu, (O) precizez c toate cheltuielile ocazionate de autentificarea acceptrii prezentei oferte de ctre (B), ca i de ndeplinirea formalitilor de publicitate imobiliar m privesc n exclusivitate. II. Subsemnatul (B) n calitate de proprietar al imobilului am luat cunotin de ofert i m voi pronuna asupra ei pn la termenul stabilit. Actul de acceptare a ofertei va fi ntocmit n form autentic i m oblig s-l comunic ofertantului, n scris, prin scrisoare recomandat cu confirmare de primire, la adresa ..............indicat de ofertant ca fiind adres de comunicare. La data cnd primesc confirmarea voi intra n posesia preului consemnat de ofertant pe numele meu. La data ntocmirii actului de acceptare a ofertei, voi prezenta toate nscrisurile doveditoare ale dreptului de proprietate, extrasul de carte
129

Pact de opiune privind obligaia ofertantului de a cumpra.

115

funciar pentru autentificare, care va face dovada c dein i exercit singur dreptul de proprietate, fr vreo limitare a vreunui atribut al su i c imobilul nu este grevat de sarcini de nici o natur. Subsemnatul (B) m oblig s nu nstrinez imobilul pn la data cnd voi opta, scop n care consimt la notarea acestei limitri a dreptului meu de dispoziie n Cartea Funciar a imobilului, n temeiul art.902 alin. 2 pct.8 din Codul civil. La dat ntocmirii actului de acceptare a ofertei, mi asum obligaia s achit impozitul pe venitul realizat din transferul proprietii imobiliare, n conformitate cu prevederile Codului fiscal. Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, ...... exemplare s-au eliberat prilor. Ofertant, Beneficiar,

116

2.5.3. MODEL DE PROMISIUNE UNILATERAL DE VNZARE ntre subsemnaii: 1. .. (P) domiciliat n .. CNP ..n calitate de promitent i 2. ......... (B) domiciliat n CNP . n calitate de beneficiar, a intervenit prezentul contract n urmtoarele condiii: Subsemnatul, (P) promit s vnd lui (B) dac acesta se va arta interesat s cumpere, imobilul, proprietatea mea, situat n ., cu nr. cadastral , nscris n cartea funciar a localitii , conform extrasului de carte funciar pentru informare nr. ....... Subsemnatul, (P). declar c am dobndit dreptul de proprietate asupra imobilului n baza 130, dreptul fiind nscris n Cartea Funciar prin ncheierea nr......emis de Biroul de cadastru i publicitate imobiliar. Preul vnzrii este de ................. Prezenta promisiune este valabil pn la data de ..........., perioad n care m oblig s nu nstrinez imobilul i nici s nu constitui vreun drept real sau drept de crean asupra acestuia. Subsemnatul, (P) solicit notarea n cartea funciar a acestei promisiuni n temeiul art.906 Codul civil. La data de .................., dac beneficiarul i va manifesta intenia de a cumpra, noi, prile (P) i (B) vom ncheia contractul de vnzare-cumprare n form autentic. Subsemnatul, (B) n calitate de beneficiar al promisiunii unilaterale ce mi-a fost fcut de ctre (P), declar c am luat cunotin de faptul c aceasta este valabil pn la data de .............i m oblig s pltesc preul la data ncheierii contractului de vnzare-cumprare. Subsemnatul (B) dac, n termenul stabilit, m voi decide s cumpr imobilul, m oblig s-i comunic promitentului intenia mea de a cumpra i data la care doresc s nchei contractul de vnzare-cumprare131.

Se vor meniona actele de proprietate. O asemenea clauz se impune pentru a da posibilitatea promitentului-vnztor de a procura documentaia necesar ncheierii contractului de vnzare-cumprare.
130 131

117

Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru BCPI, .... exemplare s-au eliberat prilor. Promitent, Beneficiar,

118

2.5.4. MODEL DE PROMISIUNE BILATERAL DE VNZARECUMPRARE ntre subsemnaii: 1. .......... (PV), domiciliat n CNP ., n calitate de promitentvnztor i 2. ......... (P-C), domiciliat n . CNP , n calitate de promitentcumprtor a intervenit prezenta promisiune bilateral de vnzare n urmtoarele condiii: Subsemnatul (P-V) promit s vnd lui (P-C) imobilul proprietatea mea situat n . nscris n Cartea Funciar dobndit n baza .132 Subsemnatul (P-C) promit s cumpr de la P-V imobilul mai sus artat. Preul stabilit de noi prile contractante este de .., sum din care, eu (P-V) am primit de la (P-C) suma de .. astzi data autentificrii, iar diferena de . urmeaz s-mi fie achitat la data autentificrii contractului de vnzare care urmeaz a se perfecta la termenul .. Diferena de pre nencasat nu este productoare de dobnzi, astfel nct urmeaz s fie pltit la valoarea ei nominal. Solicitm notarea antecontractului de vnzare n Cartea Funciar a imobilului n temeiul art.906 Cod civil. Noi, prile am luat cunotin c dac una dintre noi refuz s-i execute obligaia de a ncheia contractul de vnzare la termenul stabilit, cealalt parte este ndreptit s solicite instanei de judecat pronunarea unei hotrri care s in loc de contract de vnzare, caz n care va suporta i toate cheltuielile ocazionate de proces. Dac (P-V) nu-i ndeplinete promisiunea de a ncheia contractul de vnzare, subsemnatul (P-C) voi avea dreptul, ca la termenul fixat prin antecontract pentru autentificare s solicit nscrierea n cartea funciar n favoarea mea a unei ipoteci legale asupra imobilului, pentru restituirea sumei pltite n baza antecontractului potrivit art.2386 pct.2 Cod civil. a localitii cu nr. cadastral

132

Se vor meniona actele de proprietate.

119

Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, Promitent-vnztor, un exemplar pentru Biroul de cadastru i Promitent-cumprtor, publicitate imobiliar, ..... exemplare s-au eliberat prilor.

120

2.5.5. MODEL DE CONTRACT DE VNZARE A UNUI IMOBIL CU REZERVA DREPTULUI DE PROPRIETATE

ntre subsemnaii: 1. .. domiciliat n .. CNP...........n calitate de vnztor (V) i 2. ................domiciliat n ..CNP ......... n calitate de cumprtor (C) a intervenit prezentul contract de vnzare n urmtoarele condiii: Subsemnatul (V) vnd lui (C) imobilul, proprietatea mea,

situat n . nscris n cartea funciar a localitii cu nr. cadastral . conform ncheierii nreliberat de Biroul de cadastru i publicitate imobiliar Subsemnatul (V) declar c am dobndit imobilul astfel:............ 133. Preul stabilit de noi prile contractante este de ... Preul se va plti la data de ............... Imobilul are taxele i impozitele achitate, dup cum rezult din certificatul de atestare fiscal nr.. din data de . eliberat de .. Imobilul nu este grevat de sarcini i nu s-au constituit drepturi reale n favoarea altor persoane, dup cum rezult din extrasul de Cartea Funciar pentru autentificare nr. din data de ., eliberat de Biroul de cadastru i publicitate imobiliar ........ Predarea imobilului, adic punerea lui la dispoziia cumprtorului, mpreun cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea liber i nengrdit a posesiei, pe care l-am eliberat de toate bunurile mobile ale subsemnatului vnztor, se face ncepnd de astzi data autentificrii contractului. Cumprtorul are obligaia de a verifica starea n care se afl bunul imobil la momentul predrii pentru a descoperi viciile aparente, pe care eu vnztorul am obligaia s le remediez de ndat, precum i eventualele vicii ascunse.

133

Se vor meniona actele de proprietate.

121

Pentru a garanta primirea preului de la cumprtor, eu vnztorul mi rezerv dreptul de proprietate pe care urmeaz s-l transmit cumprtorului la data achitrii preului. Dreptul de proprietate al cumprtorului asupra imobilului pe care i lam vndut sub rezerva dreptului de proprietate se va nota n Cartea Funciar n temeiul art.902 alin.2 pct. 9 Cod civil. Varianta 1 (n ceea ce privete riscul contractului) Preul acestei vnzri este de .. care urmeaz s fie pltit n ntregime de cumprtor la termenul de cnd i se va transfera dreptul de proprietate. Pn la aceast dat, riscul pierii bunului rmne asupra mea, astfel nct dac bunul dispare n ntregime, nainte de termenul la care trebuie pltit preul, cumprtorul este exonerat de obligaia de a-l mai plti (art.1684 Cod civil). Varianta 2 (n ceea ce privete riscul contractului) Preul acestei vnzri este de .. care se va plti n rate lunare, la valoarea lor nominal134, ncepnd cu data de .. i pn la data de .135. Transferul dreptului de proprietate va opera la data achitrii ultimei rate din pre. Riscul pieirii bunului este transferat cumprtorului ncepnd de azi data autentificrii. Dac bunul piere mai nainte ca preul s se fi pltit integral, eu vnztorul am dreptul asupra ratelor pltite, dar i asupra celor viitoare pn la achitarea integral a preului (art.1755 Cod civil). Subsemnatul (C) neleg s cumpr de la (V) imobilul mai sus artat la preul i n condiiile prevzute n prezentul contract cu al crui coninut m declar de acord. Am luat la cunotin c nscrierea mea ca proprietar deplin n Cartea Funciar a imobilului se va face doar n momentul cnd voi executa integral
n caz contrar, cumprtorul datoreaz dobnzi asupra preului, dup distinciile prevzute de art.1721 Cod civil. 135 Dovada achitrii preului se va face, dup caz, prin documente bancare emise de banca unde vnztorul are deschis contul n care se face plata preului (art.1497 raportat la art.1504 Cod civil), sau prin declaraie autentic dat de vnztor prin care confirm ncasarea integral a preului.
134

122

obligaia de plat a preului, dat la care se va proceda la radierea notrii fcute cu ocazia ncheierii prezentului contract. Impozitul asupra venitului realizat din transferul proprietii imobiliare se pltete de vnztor n condiiile Codului fiscal. Lucrrile de publicitate imobiliar se vor ndeplini de notarul public, potrivit dispoziiilor Legii nr.7/1996. Cheltuielile ocazionate de ncheierea prezentului contract sunt suportate de cumprtor. Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru i publicitate imobiliar, ..... exemplare s-au eliberat prilor. Vnztor, Cumprtor,

123

2.5.6. MODEL DE CONTRACT DE VNZARE A UNUI IMOBIL CU OPIUNE DE RSCUMPRARE (n condiiile art.1758 i urm. Cod civil) ntre subsemnaii: 1. .. domiciliat n .. CNP...........n calitate de vnztor (V) i 2. ................domiciliat n ..CNP ......... n calitate de cumprtor (C) a intervenit prezentul contract de vnzare n urmtoarele condiii: Subsemnatul (V) vnd lui (C) imobilul, proprietatea mea,

situat n . nscris n cartea funciar a localitii cu nr. cadastral . conform ncheierii nreliberat de Biroul de cadastru i publicitate imobiliar Subsemnatul (V) declar c am dobndit imobilul astfel:..... 136. Preul acestei vnzri este de........., sum pe care eu, vnztorul, am primit-o n ntregime de la cumprtor astzi, data autentificrii contractului. Imobilul are taxele i impozitele achitate, dup cum rezult din certificatul de atestare fiscal nr.. din data de . eliberat de .. Imobilul nu este grevat de sarcini i nu s-au constituit drepturi reale n favoarea altor persoane, dup cum rezult din extrasul de Cartea Funciar pentru autentificare nr. din data de ., eliberat de Biroul de cadastru i publicitate imobiliar ........ Transmiterea dreptului de proprietate i preluarea imobilului liber de orice bunuri ale subsemnatului vnztor se face astzi, data autentificrii contractului. Cu privire la imobil exist urmtoarele drepturi de locaiune nscrise n Cartea Funciar cu ncheierea nr..........eliberat de Biroul de cadastru i publicitate imobiliar. Vnzarea se face cu opiunea pentru vnztor de a rscumpra imobilul vndut n termen de........ani (nu mai mult de cinci ani) de la data autentificrii contractului. Dac vnztorul i va exercita opiunea de rscumprare, el are obligaia s restituie cumprtorului preul primit de la acesta, precum i
136

Se vor meniona actele de proprietate.

124

toate cheltuielile ocazionate de autentificare i de ndeplinire a formalitilor de publicitate, precum i a tuturor cheltuielilor necesare i a celor utile n limita sporului de valoare adus bunului, ce au fost fcute de cumprtor. Cumprtorul are, de asemenea, obligaia restituirii bunului. Pn la termenul de opiune de rscumprare, dreptul de proprietate al cumprtorului se va nota n Cartea Funciar n temeiul art.898 pct.1 Cod civil. Dac vnztorul nu-i exercit opiunea n termenul stabilit, dreptul cumprtorului se consolideaz i acesta va fi nscris n partea a II-a (B) a crii funciare, n calitate de proprietar al imobilului. Exercitarea opiunii de rscumprare se va face n condiiile art. 1760 Cod civil. Impozitul asupra venitului realizat din transferul proprietii imobiliare se pltete de vnztor n condiiile Codului fiscal. Lucrrile de publicitate imobiliar se vor ndeplini de notarul public, potrivit dispoziiilor Legii nr.7/1996. Cheltuielile ocazionate de ncheierea prezentului contract sunt suportate de cumprtor. Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru i publicitate imobiliar, ..... exemplare s-au eliberat prilor. Vnztor, Cumprtor,

125

2.5.7. MODEL DE CONTRACT DE RENT VIAGER137 ntre subsemnaii: 1. ..............., constituitor, 2. ..............., domiciliat n.............., CNP.........., n calitate de debirentier i 3. ..............., domiciliat n................., CNP............., n calitate de credirentier i uzufructuar, a intervenit prezentul contract de rent viager i constituire a dreptului de uzufruct, n urmtoarele condiii: Subsemnatul constituitor transmit cu titlu oneros lui .......... domiciliat n............, CNP...........138, n calitate de

(debirentierul), nuda proprietate asupra imobilului situat n .............., cu nr. cadastral ..............., nscris n cartea funciar nr. ......., a localitii ..........., prin ncheierea nr......... emis de Biroul de cadastru i publicitate imobiliar .............. Subsemnatul constituitor declar c am dobndit imobilul astfel:...... 139. Imobilul are taxele i impozitele achitate, dup cum rezult din certificatul de atestare fiscal nr.. din data de . eliberat de .. Imobilul nu este grevat de sarcini i nu s-au constituit drepturi reale n favoarea altor persoane, dup cum rezult din extrasul de Cartea Funciar pentru autentificare nr. din data de ., eliberat de Biroul de cadastru i publicitate imobiliar ........ Subsemnatul constituitor constitui cu titlu gratuit n favoarea lui ..........(credirentierul) un drept de uzufruct viager asupra ntregului imobil i o rent viager n sum de ..........., lunar, neindexat, ce urmeaz a fi pltit acestuia de ctre debirentier, lunar, la data de........a fiecrei luni.

Prezentul model exemplific o situaie complex, ntruct prin mecanismul stipulaiei pentru altul constituitorul (stipulant) transfer nuda proprietate debirentierului i dreptul de uzufruct credirentierului, i dispune ca debirentierul (promitentul stipulaiei) s plteasc renta viager credirentierului (beneficiarului stipulaiei). 138 Avnd n vedere caracterul gratuit al transmiterii dreptului de uzufruct ctre credirentier, se va preciza starea civil a constituitorului, precum i dac are sau nu motenitori rezervatari la data ntocmirii contractului. 139 Se vor meniona actele de proprietate.
137

126

Subsemnatul debirentier, primesc de la constituitor nuda proprietate asupra imobilului i m oblig n contraprestaie s pltesc, lunar, .......... (credirentierului) o rent viager, n sum de .........., neindexat, scadent la data de .........a fiecrei luni. Transmiterea dreptului de proprietate ctre debirentier, iar transmiterea folosinei i a posesiei ctre credirentier are loc azi data autentificrii prezentului contract. Dreptul de proprietate al debirentierului se va ntregi la data stingerii, n condiiile legii, a dreptului de uzufruct viager al credirentierului. Subsemnatul credirentier i uzufructuar, declar c accept dreptul de uzufruct i renta viager, ambele constituite cu titlu gratuit n favoarea mea de ctre constituitor. Declar c acesta i-a executat obligaia de a-mi preda imobilul asupra cruia mi s-a constituit un drept de uzufruct viager. de ......, n sum de......., neindexat. Pentru garantarea obligaiei de plat a rentei, se va nscrie n Cartea Funciar a imobilului un drept de ipotec legal asupra nudei proprieti n favoarea credirentierului. Noi, prile contractante, declarm renta viager insesizabil, potrivit dispoziiilor art.2253 Cod civil. Impozitul asupra venitului realizat din transferul proprietii imobiliare se pltete de vnztor n condiiile Codului fiscal. Lucrrile de publicitate imobiliar se vor ndeplini de notarul public, potrivit dispoziiilor Legii nr.7/1996. Cheltuielile ocazionate de ncheierea prezentului contract sunt suportate de cumprtor. Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru i publicitate imobiliar, ..... exemplare s-au eliberat prilor. CONSTITUITOR, UZUFRUCTUAR, DEBIRENTIER, CREDIRENTIER I De asemenea, accept ca debirentierul .............., s-mi plteasc lunar, la data

127

2.5.8. MODEL DE CONTRACT DE NTREINERE ntre subsemnaii: 1. ..............., domiciliat n............, CNP..........., (C) n calitate de constituitor i creditor al obligaiei de ntreinere, 2. ..............., domiciliat n.............., CNP..........,(B) n calitate de beneficiar al obligaiei de ntreinere i 3. ..............., domiciliat n................., CNP............., (D) n calitate de debitor al obligaiei de ntreinere, n conformitate cu prevederile art.2257 i urm. Cod civil, a intervenit prezentul contract de ntreinere, n urmtoarele condiii,: Subsemnatul (C), transmit lui (D), nuda proprietate asupra imobilului situat n .............., cu nr.cadastral..............., nscris n Cartea Funciar nr. ......., a localitii ..........., prin ncheierea nr......... emis de Biroul de cadastru i publicitate imobiliar ..............n schimbul asumrii de ctre acesta a obligaiei de a m ntreine pe mine i pe soia mea (B), pe toat durata vieii noastre, aceast obligaie urmnd a se stinge la data decesului ultimuluia dintre noi, n conformitate cu prevederile art.2244 Cod civil. Subsemnatul (C) mi rezerv dreptul de uzufruct viager asupra imobilului. De asemenea, subsemnatul (C) constitui, cu titlu gratuit, n favoarea soiei mele (B), att un drept de uzufruct viager asupra imobilului, ct i dreptul de beneficia de ntreinere viager din partea debitorului (D). Subsemnatul constituitor declar c am dobndit imobilul astfel:............ (se vor meniona actele de proprietate). Imobilul are taxele i impozitele achitate, dup cum rezult din certificatul de atestare fiscal nr.. din data de . eliberat de .. Imobilul nu este grevat de sarcini i nu s-au constituit drepturi reale n favoarea altor persoane, dup cum rezult din extrasul de Cartea Funciar pentru autentificare nr. din data de ., eliberat de Biroul de cadastru i publicitate imobiliar ........ Subsemnatul (D), m oblig ca, n schimbul nudei proprieti, care mi sa transmis de ctre (C), cu titlu oneros, s prestez ntreinere att n folosul creditorului (C), ct i n folosul soiei sale (B). Subsemnata (B), accept constituirea n favoarea mea, de ctre soul meu (C), cu titlu gratuit, a uzufructului viager asupra imobilului descris mai

128

sus i a dreptului de a fi beneficia de ntreinerea ce-mi va fi prestat pe toat durata vieii mele de ctre debitorul (D). Noi, (C), (B) i (D) nelegem c obligaia de ntreinere i ngrijire asumat de (D) fa de creditorii obligaiei (C) i (B), const n asigurarea hranei, a mbrcminii i ncalmintei, precum i a menajului pentru (C) i (B), pe durata vieii acestora. Aceasta include de asemenea, ngrijirile i cheltuielile necesare n caz de boal pentru fiecare dintre beneficiari, precum i cheltuielile ocazionate de nmormntarea acestora. Noi, (C) i (B) acesteia, am luat cunotin de caracterul incesibil i insesizabil al drepturilor noastre, n conformitate cu prevederile art.2258 Cod civil. Eu debitorul (D), am luat cunotin c n cazul decesului meu, nainte de cel al lui (C) i (B), obligaia ce-mi revine se transmite, n mod indivizibil, ctre motenitorii mei i urmeaz a fi executat de acetia. De asemenea, noi prile, am luat cunotin c, n anumite condiii, este posibil nlocuirea ntreinerii prin rent, fie prin bun-nvoial, fie prin hotrre judectoreasc. Pentru a face opozabile terilor drepturile i obligaiile prilor nscute din acest contract, urmeaz ca n Cartea Funciar a imobilului s se noteze dreptul de uzufruct viager n favoarea fostului proprietar i a soiei sale. De asemenea, se va nscrie dreptul de nud proprietate n favoarea debitorului ntreinerii. Evaluarea nudei proprieti a imobilului este de........, conform grilei de expertiz......... . Lucrrile de publicitate imobiliar se vor ndeplini de notarul public, potrivit dispoziiilor Legii nr.7/1996. Impozitul asupra venitului realizat din transferul proprietii imobiliare se pltete de vnztor n condiiile Codului fiscal. Cheltuielile ocazionate de ncheierea prezentului contract sunt suportate de cumprtor. Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru i publicitate imobiliar, ..... exemplare s-au eliberat prilor. CONSTITUITOR, BENEFICIAR, DEBITOR,

129

2.5.9. MODEL DE CONTRACT DE VNZARE AVND CA OBIECT O MOTENIRE ntre subsemnaii: 1. .. domiciliat n .. CNP...........n calitate de vnztor (V) i 2. ................domiciliat n ..CNP ......... n calitate de cumprtor (C) n conformitate cu prevederile art.1747 i urm. Cod civil, a intervenit prezentul contract de vnzare n urmtoarele condiii: Subsemnatul (V) vnd lui (C) ntregul meu drept asupra succesiunii140 defunctului .. decedat la data de , CNP ........, cu ultimul domiciliu n ,succesiune pe care declar c o accept expres (sau dup caz pe care am acceptat-o la data de conform declaraiei autentificat sub nr..). Garantez pe cumprtor c am calitatea de motenitor al defunctului n baza..
141

Preul acestei vnzri este de .., pe care eu, vnztorul l-

am primit n ntregime de la cumprtor astzi, data autentificrii. Subsemnatul (V) m oblig/nu m oblig s remit cumprtorului fructele bunurilor pe care le-am cules i plile primite pentru creane precum i preurile bunurilor vndute i orice bun nlocuiete un bun al motenirii. Subsemnatul (C) m oblig /nu m oblig s rambursez vnztorului sumele pltite de acesta pentru datoriile i sarcinile motenirii precum i sumele pe care i le datoreaz ceilali motenitori. Bunurile de familie, dintre care unele au valoare patrimonial nsemnat142 nu fac obiectul prezentului contract de vnzare, n conformitate cu prevederile art.1752 Cod civil. Cheltuielile ocazionate de ncheierea prezentului contract sunt suportate de cumprtor.

Cu privire la drepturilor reale referitoare la imobilele cuprinse n motenire, cumprtorul va ndeplini formalitile de publicitate imobiliar prevzute de lege, chiar dac imobilele nu sunt enumerate n masa succesoral. 141 Se va meniona fie calitatea de motenitor legal, fie titlul de legatar asupra universalitii sau a unei cote-pri din aceasta. Nu este necesar s se precizeze bunurile care intr n componena masei succesorale. De asemenea, este posibil ca vnztorul s nu garanteze nici calitatea sa de motenitor (a se vedea art.1748 Cod civil). 142 Se vor enumera i descrie distinct, dac este cazul.
140

130

Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, VNZTOR, un exemplar pentru Biroul de cadastru i CUMPRTOR, publicitate imobiliar, ..... exemplare s-au eliberat prilor.

131

2.5.10. MODEL DE CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE Subsemnaii: 1................., localitii i 2. .................... domiciliat n............. CNP..............,n calitate de beneficiar al dreptului de superficie, denumit in continuare SUPERFICIARUL am convenit ncheierea prezentului contract de constituire a dreptului de superficie n urmtoarele condiii: Eu, PROPRIETARUL constitui cu titlu gratuit/ oneros un drept de superficie asupra terenului (descrierea suprafeei de teren ce formeaz n obiectul superficiei) n
143

domiciliat numr

n............. cadastral

CNP..............,n ....., denumit in

calitate

de

proprietar al terenului situat n ........... nscris n cartea funciar nr ......... a ..........cu continuare PROPRIETARUL

proprietatea Funciar nr

mea .........

situat a

.............

nscris

Cartea

localitii ..................cu numr cadastral ................... n favoarea SUPERFICIARULUI. Dreptul de superficie se constituie ...............(fie n scopul edificrii unei construcii sau pentru o construcie deja edificat, deasupra sau n subsolul terenului. 144) Eu, PROPRIETARUL am dobndit dreptul de proprietate asupra terenului n baza , nscris n Cartea Funciar la partea a II-a (foaia de proprietate) sub nr.crt. ...... conform ncheierii nr. ......... din........ Terenul ce face obiectul prezentului contract de constituire de superficie este/nu este liber de sarcini, aa cum rezulta din........................ 145 Condiiile constituirii superficiei146:
Not: n lipsa unei stipulaii contrare exercitarea dreptului de superficie este delimitat de suprafaa de teren pe care urmeaz s se construiasc i de cea necesar exploatrii construciei sau, dup caz, de suprafaa de teren aferent i de cea necesar exploatrii construciei edificat. 144 Not: Conform prevederilor art 702 Cod civil dispoziiile privind constituirea dreptului de superficie se aplic i pentru plantaii sau lucrri autonome cu caracter durabil . 145 Not: n cazul n care terenul asupra cruia se constituie dreptul de superficie este grevat de sarcini se va avea n vedere ca drepturile terilor s nu fie lezate i s nu fie instituite clauze de inalienabilitate sau insesizabilitate. n cazul in care asupra terenului este constituit un drept de ipotec se vor pune n vedere prilor prevederile art. 2382 C.civ. 146 Not: Constituie clauze generale ce urmeaz a fi inserate i detaliate n funcie de voina prilor contractante.
143

132

- termenul constituirii superficiei, (art. 694 Cod civil) - ntinderea dreptului, limite (art. 695 Cod civil)147 - n cazul constituirii cu titlu oneros se va meniona cuantumul prestaiei, modalitatea de plata i termenele de plata, (art. 697 Cod civil) - efectele nerespectrii obligaiei de plat - modalitatea de stingere a superficiei ( art 698 Cod civil) - efectele stingerii superficiei cu privire la dreptul de proprietate asupra construciei si terenului ( art. 699 C civ, art. 700 Cod civil) - efectele pieirii construciei ( art. 701 Cod civil) Noi, prile contractante solicitm nscrierea dreptului de superficie n Partea a III a C, a Crii Funciare nr. ........a terenului148. Impozitul i taxele ocazionate de autentificarea prezentului contract au fost calculate avnd n vedere valoarea de evaluare de .........lei stabilit conform Ghidului privind preurile orientative ale proprietilor imobiliare (localitatea) Ediia.......... Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru i publicitate imobiliar, ..... exemplare s-au eliberat prilor. PROPRIETAR , SUPERFICIAR,

Not : Ca regul general superficia poate constitui obiectul unui contract de ipotec (art. 2379 alin.1 lit. d Cod civil ). 148 Not: Aa cum rezult din prevederile art. 94 din Regulamentul de organizare si funcionare al birourilor de cadastru i publicitate imobiliar aprobat prin Ordinul nr.633/2006 al directorului general al ANCPI cu modificrile i completrile ulterioare, dreptul de superficie se va nscrie n partea C a crii funciare a terenului, menionndu-se totodat, cartea funciar n care este nscris superficia ca un imobil de sine stttor. n cartea funciar a imobilului n favoarea cruia s-a constituit un drept de superficie (cartea funciar de superficie) se va nscrie acelai numr cadastral al terenului nsoit de un indice (S sau C), fcndu-se meniune n rubrica observaii, a prii A despre numrul crii funciare de proprietate a terenului i se va nscrie dreptul de superficie n favoarea proprietarului construciei n Partea a II-a B. n cazul in care dreptul de superficie s-a constituit in vederea edificrii unei construcii, la data finalizrii construciei i deschiderea crii funciare pentru aceasta se va nscrie dreptul de superficie n favoarea proprietarului construciei n Partea a II-a B.
147

133

2.5.11. MODEL DE CONTRACT DE CONSTITUIRE A UNUI DREPT DE UZUFRUCT Subsemnaii: 1................., localitii i 2. .................... domiciliat n............. CNP..............,n calitate de beneficiar al dreptului de uzufruct, denumit in continuare UZUFRUCTUARUL am convenit asupra ncheierii prezentului contract n urmtoarele condiii : Eu, Proprietarul, constitui cu titlu gratuit/oneros un drept de uzufruct pe un termen de ........./ viager149, asupra imobilului150 (descriere imobil) situat n....... nscris n Cartea Funciar nr........ cu numr cadastral.......... a localitii....... n favoarea uzufructuarului. Eu, PROPRIETARUL am dobndit dreptul de proprietate asupra terenului n baza , nscris n Cartea Funciar la partea a II-a (foaia de proprietate) sub nr.crt. ...... conform ncheierii nr. ......... din.......... Imobilul ce face obiectul prezentului contract de constituire de uzufruct este/nu este liber de sarcini, aa cum rezulta din............151 Condiiile constituirii uzufructului152: - ntinderea dreptului de uzufruct ( art. 709 Cod civil, art.715 Cod Civil) ..........cu domiciliat numr n............. cadastral CNP..............,n ....., denumit in calitate de proprietar al terenului situat n ........... nscris n cartea funciar nr ......... a continuare PROPRIETARUL

149

Not: Uzufructul constituit n favoarea unei persoane fizice este cel mult viager. Uzufructul constituit n favoarea unei persoane juridice poate avea cel mult 30 ani. Uzufructul constituit pn la data la care o alt persoan va ajunge la o anumit vrst dureaz pn la aceea dat, chiar dac acea persoan ar muri nainte de mplinirea vrstei stabilite. (art.708 Cod Civil). 150 Not: Uzufructul poate fi constituit asupra unor bunuri imobile, mobile, corporale sau incorporale, (inclusiv mase patrimoniale, o universalitate de fapt ori o cot parte din acestea), creane, rent viager, fond de comer. 151 Not: n cazul n care imobilul asupra cruia se constituie dreptul de uzufruct este grevat de sarcini se va avea n vedere ca drepturile terilor s nu fie lezate i s nu fie instituite clauze de inalienabilitate sau insesizabilitate. n cazul n care asupra imobilului este constituit un drept de ipotec se vor pune n vedere prilor prevederile art. 2376 Cod civil. 152 Not: : Constituie clauze generale ce urmeaz a fi inserate i detaliate n funcie de voina prilor contractante.

134

- n cazul constituirii cu titlu oneros se va meniona cuantumul prestaiei, modalitatea de plata si termenele de plata, - efectele nerespectrii obligaiei de plat - modalitatea de stingere a uzufructului (art 746;747;748 Cod civl) - uzufructuarul poate/nu poate cesiona uzufructul fr acordul nudului proprietar (art.714 C civ.)
153

.
154

Noi, prile contractante solicitm nscrierea dreptului de uzufruct n Partea a III-a, C, a Crii Funciare nr..........., a localitii . Impozitul i taxele ocazionate de autentificarea prezentului contract au fost calculate avnd n vedere valoarea de evaluare de ...........lei stabilit conform Ghidului privind preurile orientative ale proprietilor imobiliare (localitatea) Ediia............. Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru i publicitate imobiliar, ..... exemplare s-au eliberat prilor. PROPRIETAR , UZUFRUCTUAR,

Not: Regula general este ca uzufructuarul poate ceda dreptul su unei alte persoane, fr acordul nudului proprietar, caz n care dreptul de uzufruct continu pn la mplinirea termenului iniial sau pn la decesul uzufructuarului iniial. (art.714 Cod civil). Ca regul general uzufructul poate constitui obiectul unui contract de ipotec (art. 2379 alin 1 lit b Cod civil). 154 Not: Aa cum rezult din prevederile art. 96 din Regulamentul de organizare i funcionare al birourilor de cadastru i publicitate imobiliara aprobat prin Ordinul nr.633/2006 al directorului general al ANCPI cu modificrile i completrile ulterioare, dreptul de uzufruct se va nscrie n partea C a Crii Funciare n care este nscris imobilul asupra cruia se constituie. Conform art. 97 din regulament dac uzufructul are ca obiect doar o parte dintr-un imobil, se vor ntocmi schie care s ilustreze aceast situaie. Schiele vor fi ntocmite i vizate de biroul teritorial.
153

135

2.5.12. MODEL DE CONTRACT DE CONSTITUIRE A UNUI DREPT DE ABITAIE Subsemnaii: 1................., localitii i 2. .................... domiciliat n............. CNP..............,n calitate de beneficiar al dreptului de uzufruct, denumit in continuare BENEFICIARUL am convenit ncheierea prezentului contract de constituire a unui drept de abitaie in urmtoarele condiii : Eu, Proprietarul, constitui cu titlu gratuit/oneros un drept de abitaie pe un termen de ............../ viager155 asupra imobilului favoarea beneficiarului dreptului de abitaie. Eu, PROPRIETARUL am dobndit dreptul de proprietate asupra imobilului n baza , nscris n Cartea Funciar conform ncheierii nr...........din ..... . Imobilul ce face obiectul prezentului contract de constituire de abitaie este/nu este liber de sarcini, aa cum rezulta din ..........157 Condiiile constituirii dreptului de abitaie:158 - dreptul beneficiarului abitaiei poate fi doar de a locui n locuina nudului proprietar mpreun cu soul i copii si, precum i cu prinii ori alte persoane aflate n ntreinere. (art.750 Cod civ.) - termenul constituirii abitaiei. ( art. 708 C civ) - in cazul constituirii cu titlu oneros se va meniona cuantumul prestaiei, modalitatea de plata si termenele de plata,
Dreptul de abitaie poate fi constituit doar n favoarea unei persoane fizice i poate fi cel mult viager. 156 Dreptul de abitaie poate avea drept obiect doar un imobil construcie cu destinaia de locuin. 157 n cazul n care imobilul asupra cruia se constituie dreptul de abitaie este grevat de sarcini se va avea n vedere ca drepturile terilor s nu fie lezate i s nu fie instituite clauze de inalienabilitate sau insesizabilitate. n cazul n care asupra imobilului este constituit un drept de ipotec se vor pune n vedere prilor prevederile art. 2376 Cod civil. 158 Constituie clauze generale ce urmeaz a fi inserate i detaliate n funcie de voina parilor contractante.
155

domiciliat numr

n............. cadastral

CNP..............,n ....., denumit in

calitate

de

proprietar al terenului situat n ........... nscris n Cartea Funciar nr ......... a ..........cu continuare PROPRIETARUL

156

situat n ..........

nscris in Cartea Funciar nr........., cu numr cadastral (descriere imobil) in

136

- efectele nerespectrii obligaiei de plat. - modalitatea de stingere a abitaiei (art. 746, 747, 748 C civ) - beneficiarul nu poate cesiona integral sau parial dreptul de abitaie, iar bunul ce face obiectul contractului de abitaie nu poate fi nchiriat . (art.752 C civ.) Noi, prile contractante solicitam ntabularea dreptului de abitaie n Partea a III-A C, a Crii Funciare nr..........a imobilului159. Impozitul i taxele ocazionate de autentificarea prezentului contract au fost calculate avnd n vedere valoarea de evaluare de ......... lei stabilit conform Ghidului privind preurile orientative ale proprietilor imobiliare (localitatea) Ediia....... Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru i publicitate imobiliar, ..... exemplare s-au eliberat prilor. PROPRIETAR , BENEFICIAR,

Aa cum rezult din prevederile art. 96 din Regulamentul de organizare si funcionare al birourilor de cadastru i publicitate imobiliara aprobat prin Ordinul nr.633/2006 al directorului general al ANCPI cu modificrile i completrile ulterioare, dreptul de abitaie se va nscrie n partea C a Crii Funciare n care este nscris imobilul asupra cruia se constituie. Conform art. 97 din regulament, dac abitaia are ca obiect doar o parte dintr-un imobil, se vor ntocmi schie care s ilustreze aceast situaie. Schiele vor fi ntocmite i vizate de biroul teritorial.
159

137

2.5.13. MODEL DE CONTRACT DE CONSTITUIRE A UNUI DREPT DE UZ Subsemnaii: 1................., localitii i 2. .................... domiciliat n............. CNP..............,n calitate de beneficiar al dreptului de uzufruct, denumit in continuare UZUARUL am convenit ncheierea prezentului contract de constituire a unui drept de uz n urmtoarele condiii: Eu, PROPRIETARUL, constitui cu titlu gratuit/oneros un drept de uz pe un termen de ......../ viager160, asupra imobilului161 situat in ........ nscris in Cartea Funciar nr.......... a localitii ............ cu numr cadastral ............ (descriere imobil), in favoarea UZUARULUI. Eu, PROPRIETARUL am dobndit dreptul de proprietate asupra imobilului n baza , nscris n Cartea Funciar la partea a II-a (foaia de proprietate) sub nr.crt. ...... conform ncheierii nr. ......... din.......... Imobilul ce face obiectul prezentului contract de constituire de uz este/nu este liber de sarcini, aa cum rezulta din .........162 Condiiile constituirii uzului:163 - dreptul uzuarului poate fi doar de a folosi bunul dat n uz i de a-i culege fructele naturale i industriale, numai pentru nevoile proprii ale lui i familiei sale. (art.749 Cod civ.) - ntinderea dreptului, obligaiile uzuarului ( art. 753 Cod civil) ..........cu domiciliat numr n............. cadastral CNP..............,n ....., denumit in calitate de proprietar al terenului situat n ........... nscris n Cartea Funciar nr ......... a continuare PROPRIETARUL

160

Uzul este cel mult viager. Uzul constituit pn la data la care o alt persoan va ajunge la o anumita vrst dureaz pn la aceea data, chiar dac aceea persoana ar muri nainte de mplinirea vrstei stabilite. (art.708 Cod Civil). 161 Uzul poate fi constituit asupra unor bunuri imobile, bunuri mobile, creane, rent viager, fond de comer (inclusiv mase patrimoniale, o universalitate de fapt ori o cota parte din acestea ). 162 n cazul n care imobilul asupra cruia se constituie dreptul de uz este grevat de sarcini se va avea n vedere ca drepturile terilor sa nu fie lezate i s nu fie instituite clauze de inalienabilitate sau insesizabilitate. n cazul n care asupra imobilului este constituit un drept de ipoteca se vor pune in vedere prilor prevederile art. 2376 Cod civil. 163 Constituie clauze generale ce urmeaz a fi nserate i detaliate n funcie de voina prilor contractante.

138

- n cazul constituirii cu titlu oneros se va meniona cuantumul prestaiei, modalitatea de plata si termenele de plat, - efectele nerespectrii obligaiei de plat - modalitatea de stingere a uzului (art 746;747;748 Cod civil) - uzuarul nu poate cesiona dreptul de uz, iar bunul ce face obiectul contractului de uz, nu poate fi nchiriat, iar dup caz, arendat (art.752 Cod civil.) . Noi, partile contractante solicitam intabularea dreptului de uz in Partea a III-a C, a Cartea Funciar nr. ....... a imobilului.164 Impozitul i taxele ocazionate de autentificarea prezentului contract au fost calculate avnd n vedere valoarea de evaluare de ..........lei stabilit conform Ghidului privind preurile orientative ale proprietilor imobiliare (localitatea) Ediia ......... Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru i publicitate imobiliar, ..... exemplare s-au eliberat prilor.

PROPRIETAR

UZUAR,

Aa cum rezult din prevederile art. 96 din Regulamentul de organizare si funcionare al birourilor de cadastru i publicitate imobiliar aprobat prin Ordinul nr.633/2006 al directorului general al ANCPI cu modificrile i completrile ulterioare, dreptul de uz se va nscrie n partea C a Crii Funciare n care este nscris imobilul asupra cruia se constituie . Conform art. 97 din Regulament dac uzul are ca obiect doar o parte dintr-un imobil, se vor ntocmi schie care s ilustreze aceast situaie. Schiele vor fi ntocmite i vizate de biroul teritorial.
164

139

2.5.14. MODEL DE CONVENIE PRIVIND CONSTITUIREA UNUI DREPT DE TRECERE

Subsemnaii: 1................., localitii i 2. .................... domiciliat n............. CNP..............,n calitate de beneficiar al dreptului de uzufruct, denumit in continuare BENEFICIARUL am convenit ncheierea prezentului contract de constituire a unui drept de trecere (servitute de trecere) n urmtoarele condiii : Eu, PROPRIETARUL, constitui cu titlu gratuit/oneros un drept de trecere165, asupra terenului proprietatea mea, situat n............nscris n Cartea Funciar nr........... a localitii ............. cu numr cadastral............. (descriere imobil) n favoarea terenului proprietatea BENEFICIARULUI, situat n ............ nscris n CARTEA FUNCIAR nr......... a localitii ............ cu numr cadastral ........ (descriere imobil). Ca urmare a ncheierii prezentului contract, terenul PROPRIETARULUI constituie fond aservit,
166 167

domiciliat numr

n............. cadastral

CNP..............,n ....., denumit in

calitate

de

proprietar al terenului situat n ........... nscris n Cartea Funciar nr ......... a ..........cu continuare PROPRIETARUL

iar

terenul

proprietatea

BENEFICIARULUI

constituie fond dominant. terenului, fond aservit,

Eu, PROPRIETARUL am dobndit dreptul de proprietate asupra n baza , nscris n Cartea Funciar la

Dreptul de trecere poate fi constituit att pentru accesul la drumul public (art.617 Cod civil) ct i pentru trecerea unor reele edilitare ce deservesc fonduri nvecinate sau din aceeai zon, conducte de ap, gaz sau alte asemenea (art.621 Cod civil) sau pentru efectuarea unor lucrri necesare fondului nvecinat (art.622 Cod civil). 166 Fondul aservit este terenul cu acces natural la calea public. Dac lipsa accesului provine din vnzare, schimb, partaj sau dintr-un alt act juridic, aceasta poate fi cerut numai celor ce au dobndit partea de teren pe care se fcea anterior trecerea. (art.618 Cod civil). 167 Fondul dominant este terenul proprietatea altei persoane pentru utilitatea cruia se greveaz terenul fond aservit cu dreptul de trecere. Utilitatea rezulta din destinaia economica a fondului dominant sau consta ntr-o sporire a confortului acestuia. Servitutea se poate constitui i n vederea unei utiliti viitoare a fondului dominant. (art. 755 Cod Civil, art. 758 Cod Civil).
165

140

partea a II-a (foaia de proprietate) sub nr.crt. ...... conform ncheierii nr. ......... din.........

Imobilul, fond aservit, ce face obiectul prezentului contract de constituire a unui drept de trecere este/nu este liber de sarcini, aa cum rezult din...........168 Condiiile constituirii dreptului de trecere169: - ntinderea dreptului si modul de exercitare - n cazul constituirii cu titlu oneros se va meniona cuantumul prestatiei, modalitatea de plata i termenele de plata, - efectele nerespectrii obligaiei de plat n cazul constituirii cu titlu oneros - obligaii asumate de proprietarul fondului aservit - obligaii asumate de proprietarul fondului dominant Noi, prile contractante, solicitam intabularea dreptului de trecere in Partea a III C, a CARTEA FUNCIAR nr. .............a imobilului Proprietarului (fond aservit), precum i n Partea a II-a B, a Crii funciare nr............ a imobilului Beneficiarului (fond dominant).170 Impozitul i taxele ocazionate de autentificarea prezentului contract au fost calculate avnd n vedere valoarea de evaluare de ............lei stabilit conform Ghidului privind preurile orientative ale proprietilor imobiliare (localitatea) Ediia____. Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru i publicitate imobiliar, ..... exemplare s-au eliberat prilor.

n cazul n care terenul asupra cruia se constituie dreptul de trecere este grevat de sarcini se va avea n vedere ca drepturile terilor s nu fie lezate, s nu fie instituite clauze de inalienabilitate sau insesizabilitate. n cazul n care asupra terenului este constituit un drept de ipotec se vor pune n vedere prilor prevederile art. 2376 Cod civil. 169 Constituie clauze generale ce urmeaz a fi inserate i detaliate n funcie de voina parilor contractante. 170 Aa cum rezult din prevederile art. 96 din Regulamentul de organizare i funcionare al birourilor de cadastru si publicitate imobiliara aprobat prin Ordinul nr.633/2006 al directorului general al ANCPI cu modificrile i completrile ulterioare, dreptul de trecere se va nscrie in partea C a Crii Funciare n care este nscris imobilul asupra cruia se constituie, (fond aservit) precum i n cartea funciara a imobilului fond dominant. Conform art. 97 din Regulament dac trecerea are ca obiect doar o parte dintr-un teren, se vor ntocmi schie care s ilustreze aceast situaie. Schitele vor fi ntocmite i vizate de biroul teritorial.
168

141

PROPRIETAR

BENEFICIAR,

142

2.5.15. MODEL DE CONTRACT DE IPOTEC IMOBILIAR 1. Subsemnatul ..................., domiciliat n .................., cnp, ........................... n calitate de CREDITOR, 2. Subsemnatul ................., domiciliat n ....................., cnp ......................... n calitate de GARANT IPOTECAR171, am hotrt ncheierea prezentului contract de ipotec imobiliar172: Elementele contractului de ipotec imobiliar173: - obiectul contractului de ipotec174 - bunul imobil se va descrie i se va identifica prin numr cadastral i numr de carte funciar; - se va putea constitui drept de ipotec asupra unui bun ce este grevat deja de un drept de ipotec legal sau convenional fr a fi necesar consimmntul titularului garaniei anterioare (n ipoteza n care ipoteca anterioar a fost instituit dup 1 octombrie 2011175). Noua ipotec va dobndi rang din ziua nscrierii n Cartea Funciar. - se va descrie obligaia garantat176 - cnd ipoteca este consimit pentru garantarea restituirii unei sume de bani, aceasta poate fi determinat n cuprinsul contractului, sau, poate fi determinabil. Determinarea ulterioar trebuie s rezulte din cuprinsul contractului de ipotec i nu prin trimitere la alte convenii (art.2372 alin.1 Cod Civil).
Cnd constituitorul ipotecii este o persoan juridic, ipoteca poate fi consimit n virtutea puterilor conferite n urma deliberrilor sau a mputernicirilor ntocmite sub semntur privat, n conformitate cu regulile actului constitutiv privitoare la reprezentare. Garantul ipotecar - persoan fizic poate fi reprezentat numai printr-o procur special autentic. 172 Rangul ipotecii nu este determinat de pri, ci este dat de ordinea nscrierii n Cartea Funciar. 173 Este considerat nescris clauza potrivit creia, pentru a garanta executarea obligaiei debitorului su, creditorul i rezerv dreptul s devin proprietarul irevocabil al bunului sau s dispun de acesta fr formalitile impuse de lege (art.2433 Cod Civil). Este considerat nescris clauza prin care creditorul ipotecar este autorizat ca, pn la data nceperii executrii, s posede imobilul ipotecat sau s i nsueasc fructele ori veniturile acestuia (art.2385 Cod Civil). 174 Enumerarea cuprins n art.2379 Cod Civil este limitativ. Astfel, este interzis ipotecarea dreptului de uz sau a dreptului de abitaie. Este permis constituirea unui drept de ipotec asupra unei universaliti de bunuri (art.2368 Cod Civil), dar numai cu privire la bunurile afectate activitii unei ntreprinderi. Constituitorul ipotecii imobiliare trebuie s aib capacitatea de a dispune de dreptul ipotecat (art.2365 Cod Civil). De la aceast regul exist o singur excepie, cnd se admite constituirea unui drept de ipotec asupra unei construcii viitoare (art.2380 Cod Civil). 175 n cazul ipotecii constituit anterior datei de 01.10.2011, se vor respecta interdiciile menionate n cuprinsul contractului de ipotec. 176 Ipoteca este accesorie unui raport juridic principal i este indivizibil (art.2344 Cod Civil). Se poate garanta ndeplinirea oricrui fel de obligaii: pure i simple, simple, condiionale (art.2369 Cod Civil), prezente sau viitoare (art.2370 Cod Civil).
171

143

- constituitorul ipotecii este liber s foloseasc, s administreze i s dispun de bunul ipotecat, cu obligaia de a nu prejudicia drepturile creditorului ipotecar (art.2373, art.2374 Cod Civil)177. - extinderea de drept a ipotecii asupra construciilor, mbuntirilor i accesoriilor imobilului, chiar dac acestea sunt ulterioare constituirii dreptului de ipotec (art.2355, art.2382 Cod Civil)178. - extinderea de drept a ipotecii asupra fructelor naturale i industriale ale imobilului produse dup notarea nceperii urmririi silite sau, dup caz, dup notarea deschiderii procedurii insolvenei. Dreptul de ipotec se extinde de la aceeai dat i asupra chiriilor i arenzilor imobilului dat n locaiune (art.2383 Cod Civil). - atunci cnd garantul ipotecar este debitorul, prile pot conveni limitarea dreptului creditorului de a urmri numai bunul ipotecat, nu i bunurile neipotecate ale debitorului (art.2325 Cod Civil). - se va preciza caracterul de titlu executoriu al ipotecii (art.2431 Cod Civil). - se va meniona regula nscris n art.2478 Cod Civil, potrivit creia creditorul nu poate urmri n acelai timp vnzarea imobilelor care nu sunt ipotecate dect n cazul cnd bunurile care i sunt ipotecate nu sunt suficiente pentru plata creanei sale. - n situaia n care contractul de ipotec cuprinde clauze neuzuale dintre cele enumerate limitativ de art.1203 Cod Civil (ex: limitarea dreptului de a opune excepii, decderea din drepturi sau din beneficiul termenului), acestea trebuie s fie acceptate expres (nominal) de ctre garantul ipotecar, pentru a-i produce efecte. Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, CREDITOR............... un exemplar pentru Biroul de cadastru i GARANT IPOTECAR................... publicitate imobiliar, ..... exemplare s-au eliberat prilor.

Noul Cod Civil restabilete regula potrivit creia proprietarul bunului pstreaz neafectate toate prerogativele dreptului su, astfel nct orice eventuale clauze de limitare a acestuia (interdicii) introduse n contract vor fi fr efect. Principiul este ntrit prin declararea valabil a actelor de nstrinare, chiar dac ar exista o clauz de inalienabilitate n cuprinsul contractului (art.2376, art.2384 Cod Civil). 178 Ipoteca asupra nudei proprieti se extinde de drept asupra proprietii depline la stingerea dezmembrmintelor (art.2352 Cod Civil).
177

144

2.5.16. MODEL DE CONTRACT DE IPOTEC MOBILIAR 179

1. Subsemnatul .................., domiciliat n .............., cnp, .......... n calitate de CREDITOR, 2. Subsemnatul ................, domiciliat n .............., cnp ........... n calitate de GARANT IPOTECAR, am hotrt ncheierea prezentului contract de ipotec mobiliar: Eu, Garantul ipotecar constitui n favoarea Creditorului drept de ipotec mobiliar asupra ...........180 (se va descrie bunul ipotecat), pentru garantarea ...............181 (se va descrie obligaia garantat). Elementele contractului de ipotec mobiliar182: - constituitorul ipotecii este liber s foloseasc, s administreze i s dispun de bunul ipotecat, cu obligaia de a nu prejudicia drepturile creditorului ipotecar (art.2373, art.2374 Cod Civil)183. - cnd ipoteca este consimit pentru garantarea restituirii unei sume de bani, aceasta poate fi determinat n cuprinsul contractului, sau, poate fi determinabil. Determinarea ulterioar trebuie s se rezulte din cuprinsul contractului de ipotec i nu prin trimitere la alte convenii (art.2372 alin.1 Cod Civil) - se poate constitui drept de ipotec asupra unui bun mobil ce este grevat deja de un drept de ipotec convenional fr a fi necesar consimmntul titularului garaniei anterioare.
Ipoteca mobiliar se constituie fr deposedarea garantului ipotecar de bunul mobil ipotecat. Ipoteca mobiliar poate fi perfect sau imperfect (art.2387 Cod Civil). Dac obligaia garantat nu a luat natere sau constituitorul nu este titularul dreptului ipotecat, ipoteca este imperfect. Aceasta va deveni perfect la data naterii obligaiei i a dobndirii de ctre constituitor a drepturilor asupra bunului ipotecat (art.2409 Cod Civil). 180 Enumerarea cuprins n art.2389 Cod Civil este exemplificativ. Se poate ipoteca o crean sau o universalitate de creane (art.2398-2408 Cod Civil). 181 Ipoteca este accesorie unui raport juridic principal i este indivizibil (art.2344 Cod Civil). Se poate garanta ndeplinirea oricrui fel de obligaii: pure i simple, simple, condiionale (art.2369 Cod Civil), prezente sau viitoare (art.2370 Cod Civil). 182 Este considerat nescris clauza potrivit creia, pentru a garanta executarea obligaiei debitorului su, creditorul i rezerv dreptul s devin proprietarul irevocabil al bunului sau s dispun de acesta fr formalitile impuse de lege (art.2433 Cod Civil). 183 Noul Cod Civil restabilete regula potrivit creia proprietarul bunului pstreaz neafectate toate prerogativele dreptului su, astfel nct orice eventuale clauze de limitare a acestuia (interdicii) introduse n contract vor fi fr efect. Principiul este ntrit prin declararea valabil a actelor de nstrinare, chiar dac ar exista o clauz de inalienabilitate n cuprinsul contractului (art.2376 Cod Civil).
179

145

- atunci cnd garantul ipotecar este debitorul, prile pot conveni limitarea dreptului creditorului de a urmri numai bunul ipotecat, nu i bunurile neipotecate ale debitorului (art.2325 Cod Civil). - se va preciza caracterul de titlu executoriu al ipotecii (art.2431 Cod Civil). - se va preciza extinderea de drept a ipotecii asupra fructelor i productelor bunului, precum i asupra tuturor bunurilor primite de constituitor n urma unui act de administrare ori de dispoziie ncheiat cu privire la bunul mobil ipotecat (art.2392 Cod Civil); - n situaia n care contractul de ipotec cuprinde clauze neuzuale dintre cele enumerate limitativ de art.1203 Cod Civil (ex: limitarea dreptului de a opune excepii, decderea din drepturi sau din beneficiul termenului), acestea trebuie s fie acceptate expres (nominal) de ctre garantul ipotecar, pentru a-i produce efecte. - creditorul ipotecar are urmtoarele drepturi: - s inspecteze bunul ipotecat, fr a stnjeni activitatea celui care deine bunul ipotecat (art.2394 Cod Civil); - s-i nsueasc produsele bunului ipotecat n contul creanei, cu condiia s stabileasc n mod detaliat condiiile i proporia n care urmeaz a se reduce creana garantat n urma exercitrii acestui drept (art.2395 Cod Civil); - s considere exigibil creana garantat i s execute ipoteca n cazul n care constat lipsa unei ntreineri corespunztoare a bunului ipotecat sau alte fapte, imputabile debitorului, de natur s fac dificil sau imposibil executarea ipotecii, astfel cum aceste fapte sunt determinate prin contractul de ipotec (art.2396 Cod Civil). - publicitatea ipotecii mobiliare se asigur prin nscrierea acesteia n Arhiva Electronic de Garanii Reale Mobiliare. - n cel mult 10 zile de la data la care obligaia garantat a fost pltit, creditorul ipotecar este obligat s cear operatorului arhivei radierea ipotecii (art.2419 Cod Civil). - n caz de neexecutare a obligaiei garantate, creditorul are dreptul, la alegerea sa: - s vnd bunul ipotecat n condiiile art. 2445-2459 Cod Civil;

146

- s i nsueasc bunul pentru a stinge creana ipotecar n condiiile art. 2460 -2463 Cod Civil; - s preia bunul n scop de administrare n condiiile art. 2468-2473 Cod Civil. Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, CREDITOR............... un exemplar pentru Arhiva Electronic de GARANT IPOTECAR................... Garanii Reale Mobiliare , ..... exemplare s-au eliberat prilor.

147

2.5.17. MODEL DE CONTRACT DE GAJ 184

1. Subsemnatul ................., domiciliat n ..........., cnp, ................. n calitate de CREDITOR, 2. Subsemnatul ..............., domiciliat n ............, cnp ................... n calitate de GARANT, am hotrt ncheierea prezentului contract de gaj: Eu, asupra Garantul ...............185 constitui (se va
187

favoarea bunul

Creditorului gajat),

gaj

descrie :

pentru

garantarea .............186 (se va descrie obligaia garantat). Elementele contractului de gaj - cnd gajul este consimit pentru garantarea restituirii unei sume de bani, aceasta poate fi determinat n cuprinsul contractului, sau, poate fi determinabil. Determinarea ulterioar trebuie s se rezulte din cuprinsul contractului de gaj i nu prin trimitere la alte convenii (art.2372 alin.1 Cod Civil) - deinerea bunului de ctre creditorul gajist trebuie s fie public i neechivoc (art.2483 Cod Civil); - creditorul gajist are drepturile i obligaiile unui administrator al bunului altuia nsrcinat cu administrarea simpl (art.2487 Cod Civil). - creditorul gajist pred debitorului fructele naturale i industriale (art.2488 Cod Civil). - debitorul este obligat s restituie creditorului cheltuielile fcute cu conservarea bunului (art.2491 Cod Civil). - atunci cnd garantul este debitorul, prile pot conveni limitarea dreptului creditorului de a urmri numai bunul gajat, nu i celelalte bunuri ale debitorului (art.2325 Cod Civil). - se va preciza caracterul de titlu executoriu al gajului (art.2431 Cod Civil).
Contractul de gaj se constituie ntotdeauna prin deposedarea garantului de bunul mobil, prin remiterea bunului sau titlului ctre creditor (art.2481 Cod Civil). 185 Gajul poate avea ca obiect bunuri mobile corporale sau titluri negociabile emise n form materializat. 186 Gajul este accesoriu unui raport juridic principal i este indivizibil (art.2493 Cod Civil). Se poate garanta ndeplinirea oricrui fel de obligaii: pure i simple, simple, condiionale (art.2369 Cod Civil), prezente sau viitoare (art.2370 Cod Civil). 187 Este considerat nescris clauza potrivit creia, pentru a garanta executarea obligaiei debitorului su, creditorul i rezerv dreptul s devin proprietarul irevocabil al bunului sau s dispun de acesta fr formalitile impuse de lege (art.2433 Cod Civil).
184

148

- n situaia n care contractul de gaj cuprinde clauze neuzuale dintre cele enumerate limitativ de art.1203 Cod Civil (ex: limitarea dreptului de a opune excepii, decderea din drepturi sau din beneficiul termenului), acestea trebuie s fie acceptate expres (nominal) de ctre garantul ipotecar, pentru a-i produce efecte. - publicitatea gajului bunurilor mobile corporale se realizeaz fie prin deposedarea debitorului, fie prin nscrierea gajului n Arhiva Electronic de Garanii Reale Mobiliare (art.2482 Cod Civil). - dispoziiile din Codul Civil privitoare la publicitatea, prioritatea, executarea i stingerea ipotecilor mobiliare se aplic i gajului (art.2494 Cod Civil). Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Arhiva Electronic de Garanii Reale Mobiliare , ..... exemplare s-au eliberat prilor. CREDITOR.................... GARANT ..............

149

2.5.18. MODELE DE DECLARAII DE RENUNARE LA DREPTUL DE PROPRIETATE ASUPRA UNUI BUN IMOBIL A. DECLARAIE188 pentru imobile nscrise n cartea funciar Subsemnatul ., domiciliat n , posesor al

cnp.., n calitate de proprietar, declar prin prezenta, n condiiile art.562 alin.2 din Codul civil, c renun la dreptul de proprietate189 asupra imobilului situat n comuna/ora/municipiu, localitatea ..........str. ., nr nscris n Cartea Funciar nr, a localitii. avnd numr cadastral, compus din190 ... Declar c imobilul descris mai sus este/nu este grevat de , conform extrasului de carte funciar nr din data.., eliberat de Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar........... Am cunotin de prevederile art.562 alin.2 Cod civil coroborate cu art.889 alin.1 Cod civil, potrivit crora dreptul se stinge prin nscrierea prezentei declaraii n Cartea Funciara. M oblig sa aduc prezenta declaraie, la cunotina unitii administrativ teritoriale (comuna, ora, municipiu) ...................pe a crei raz teritorial se afl imobilul descris mai sus. Tehnoredactat, conform voinei prii, la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru i publicitate imobiliar191, iar ..... exemplare s-au eliberat prii.

Declarant,

188

Pentru a se putea autentifica o astfel de declaraie proprietarul trebuie s prezinte notarului public actele de proprietate, extrasul de carte funciar pentru autentificare. Nu sunt necesare certificatul de atestare fiscal sau alte acte solicitate cu ocazia nstrinrii. 189 Se poate renuna i la nuda proprietate sau la o cot indiviz din dreptul de proprietate, cu precizarea c acest fapt trebuie menionat expres n cuprinsul declaraiei. 190 Se va descrie imobilul. 191 Un exemplar al declaraiei va fi transmis de ctre notarul public n ziua autentificrii sau cel mai trziu a doua zi la biroul de cadastru i publicitate imobiliar n a crui raz teritorial este situat imobilul.

150

B. DECLARAIE192 pentru imobile nenscrise n cartea funciar Subsemnatul ., domiciliat n , posesor al

cnp.., n calitate de proprietar, declar prin prezenta, n condiiile art.562 alin.2 din Codul civil, c renun la dreptul de proprietate193 asupra imobilului situat n comuna/ora/municipiu, localitatea ..........str. ., nr, compus din194 ..., cu urmtoarele vecinti.. . Declar pe proprie rspundere ca imobilul descris mai sus este/nu este grevat de ............... De asemenea, declar c imobilul nu este nscris n Cartea Funciar i nu s-a ntocmit nici documentaie cadastral pentru acesta. Am cunotin de prevederile art.562 alin.2 Cod civil coroborate cu art.889 alin.1 Cod civil, potrivit crora dreptul se stinge prin nscrierea prezentei declaraii n cartea funciara. M oblig sa aduc la cunotina unitii administrativ teritoriale a comunei/ora/municipiu 195 pe a crei raz teritorial se afl imobilul ce face obiectul prezentei declaraii, care va efectua documentaia cadastral i va solicita n numele meu nscrierea prezentei declaraii n Cartea Funciar. Tehnoredactat, conform voinei prii, la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, iar ..... exemplare s-au eliberat prii. Declarant,

192

Pentru a se putea autentifica o astfel de declaraie proprietarul trebuie s prezinte notarului public actele de proprietate. Nu sunt necesare certificatul de atestare fiscal sau alte acte solicitate cu ocazia nstrinrii. 193 Se poate renuna si la nuda proprietate sau la o cota indiviz din dreptul de proprietate, cu precizarea c acest fapt trebuie menionat expres n cuprinsul declaraiei. 194 Se va descrie imobilul. 195 Prezenta declaraie se va comunica de ctre proprietar doar unitii administrativ teritoriale, fr a fi necesar transmiterea acesteia de ctre notar la Biroul de cadastru i publicitate imobiliar.

151

3. PROCEDURA SUCCESORAL
3.1. DISPOZIII GENERALE Procedura succesoral notarial se poate deschide numai n baza certificatului de deces. Certificatul de deces trebuie s conin elementele eseniale pentru dezbaterea succesiunii, cum sunt: numele i prenumele defunctului, data complet a decesului (ziua, luna i anul), precum i ultimul domiciliu al acestuia. Data incomplet face ca evidena procedurilor succesorale inut la nivelul Camerei notarilor publici, precum i cea a opiunilor succesorale inut la nivelul Uniunii Naionale a Notarilor Publici (prin administratorul SC INFONOT SYSTEMS SRL), s genereze erori care pot atrage anularea ulterioar a actelor instrumentate. Hotrrea judectoreasc de declarare a morii unei persoane nu poate nlocui certificatul de deces, fiind obligatorie obinerea acestuia de la autoritile competente. Pentru cetenii romni decedai n strintate, dar care au avut ultimul domiciliu n Romnia, precum i pentru cetenii romni care au decedat n strintate, dar care au avut ultimul domiciliu/reedina n strintate, certificatul de deces va fi emis de autoritatea romn, dup transcrierea actului de deces emis de autoritatea strin (art.44 din Legea cu privire la actele de stare civil nr.119/1996 cu modificrile i completrile ulterioare). n cazul n care certificatul de deces este eliberat de ctre misiunea diplomatic sau oficiul consular, acesta nu mai trebuie transcris. Pentru cetenii strini sau apatrizi, care nu sunt decedai n Romnia i care au avut ultimul domiciliu/reedina n strintate, actul de deces emis de autoritile strine competente va fi luat n considerare de ctre notarul public numai dup ndeplinirea procedurii supralegalizrii sau apostilrii, dup caz. Fac excepie de la regula apostilrii/supralegalizrii, actele de deces emise de state cu care Romnia are ncheiate convenii sau tratate bilaterale de recunoatere a actelor de stare civil196.

Pentru detalii a se vedea conveniile i tratatele internaionale enumerate n Anexa nr.5 din lucrarea Codul Civil al Romniei - ndrumar notarial, vol.II, Editura Monitorul oficial, Bucureti 2011.
196

152

3.2. REGULI DE COMPETEN Regula general este c motenirea se deschide la ultimul domiciliu al defunctului (art.954 alin.2 Cod civil). n cazul n care ultimul domiciliu nu este n Romnia, competent este notarul public cel dinti sesizat, cu condiia ca n circumscripia sa s existe cel puin un bun imobil. n cazul n care ultimul domiciliu nu este n Romnia, iar n patrimoniul succesoral nu se regsesc bunuri imobile pe teritoriul Romniei, competent este notarul public cel dinti sesizat, cu condiia ca n circumscripia sa s existe bunuri mobile (art.954 alin.3 Cod civil197). n cazul n care ultimul domiciliu nu este n Romnia, iar n patrimoniul succesoral nu se regsesc bunuri pe teritoriul Romniei, competent este notarul public cel dinti sesizat. (art.954 alin.3 Cod civil198). n acest ultim caz, se poate emite certificat de calitate de motenitor, dar numai cu respectarea art.2633 i urmtoarele din Codul civil. Regulile de mai sus se aplic n mod corespunztor i n cazul persoanelor decedate al cror ultim domiciliu nu este cunoscut. De asemenea, n cazul n care, n certificatul de deces se precizeaz doar statul pe al crui teritoriu defunctul a avut ultimul domiciliu, se aplic n mod corespunztor prevederile de mai sus.

197 198

Aceast nou regul de competen a fost introdus de Codul civil. Ibidem.

153

3.3. MODEL DE CERERE PENTRU DESCHIDEREA PROCEDURII SUCCESORALE ROMNIA BIROUL NOTARIAL ......... Sediu: ............ Operator date cu caracter personal nr. ............. Dosar succesoral nr....................... Rezoluie notar: REFERAT, PRIMIT LA ............................. TERMEN LA .............................. DOMNULE NOTAR PUBLIC, Subsemnatul(a) ..............domiciliat() n ................, solicit deschiderea producerii succesorale pentru defunctul(a) ................., decedat() la data de ................, cu ultimul domiciliu n ...................... Declar pe propria mea rspundere cunoscnd dispoziiile art. 292 din Codul Penal, privind declaraiile neadevrate, c aceast succesiune nu s-a mai dezbtut i c de pe urma defunctului(ei) au rmas: 1. 2. 3. 4. ......................, ......................, ......................, ......................, domiciliat domiciliat domiciliat domiciliat MOTENITORI: ..................n calitate ..................n calitate ..................n calitate ..................n calitate de de de de .........................; .........................; .........................; .........................;

Defunctul a fost/nu a fost cstorit ............ Regimul matrimonial ales............................ MASA SUCCESORAL: I. Activ succesoral: A) Bunuri mobile ...................................................... Evaluare: ........................................................ B) Bunuri imobile ........................................................ II. Pasiv succesoral: ...................................... Anexez urmtoarele acte:.......................................... SEMNTURA,.............

154

3.4. PRECIZRI CU PRIVIRE LA DESCHIDEREA PROCEDURII SUCCESORALE Cererea de deschidere a procedurii succesorale poate fi fcut de oricare dintre succesibili, de ctre creditorii succesiunii sau ai succesibililor, precum i de orice alt persoan care justific un interes legitim. Cererea de deschidere a procedurii succesorale poate fi nlocuit i de sesizarea secretarului unitii administrativ-teritoriale199, sau de sesizarea instituiilor statului (instane de judecat, parchet, poliie, etc.). n privina Anexei nr.24, precizm c aceasta suplinete certificatul de deces i certificatul de atestare fiscal emis de unitatea administrativ-teritorial. Dup primirea cererii, nsoit obligatoriu de certificatul de deces, notarul public va proceda la verificarea competenei sale i va solicita de la Camera Notarilor Publici certificatul de eviden succesoral. Dup primirea de la Camera Notarilor Publici a certificatului de eviden succesoral, notarul public va pune pe cerere o rezoluie cu urmtorul coninut: Data primirii cererii; Termenul acordat pentru dezbatere (se va meniona data i ora); Pentru succesibilul prezent se va meniona faptul c termenul este n cunotin; Pentru succesibilul absent se va dispune citarea; La termenul fixat, succesibilii se vor prezenta cu actele indicate de notar i cu doi martori; La rubrica referat, notarul va meniona toate documentele lips pentru soluionarea cauzei (certificat de atestare fiscal, acte de proprietate, acte de stare civil, testament, etc), precum i certificatele pe care le va obine de la Registrele electronice cu inciden n procedura succesoral respectiv; Rezoluia i referatul se completeaz de notarul public n prezena persoanei care a depus cererea. Dup completarea rezoluiei i a referatului se va proceda la nregistrarea dosarului succesoral n registrul i opisul succesoral, precum i n registrul de termene cu menionarea termenului stabilit pentru dezbatere.
Secretarul unitii administrativ teritoriale solicit deschiderea procedurii succesorale prin completarea i trimiterea ctre biroul notarial competent a Anexei nr.24, prevzut de Legea nr.215/2001.
199

155

n toate situaiile, data nregistrrii cauzei succesorale n registrul de succesiuni este data la care notarul a primit cererea de deschidere a procedurii succesorale. Prin urmare, actele de procedur n cauza succesoral, se pot ndeplini numai dup nregistrarea n evidenele precizate mai sus, astfel: Citarea succesibililor; Sesizarea, dup caz, a autoritii tutelare sau a altor instituii; Efectuarea inventarului succesoral; Punerea de sigilii; Audierea martorilor; ncheierea procesului-verbal de constatare a strii materiale a testamentului olograf; Expertizarea testamentului olograf; Dac dosarul succesoral nu a fost nregistrat, actele de procedur efectuate nu sunt valabile. n cazul succesiunilor succesive solicitate spre a fi dezbtute mpreun, pentru fiecare defunct se va face o cerere distinct de deschidere a procedurii succesorale potrivit modelului de mai sus, precizndu-se i motenitorii post decedai. Fiecare cerere va primi un numr distinct de nregistrare (numr de dosar) din registrul de succesiuni. Se va acorda acelai termen de dezbatere tuturor dosarelor, fiind evideniate toate n registrul de termene succesorale. La unul din termenele acordate sau la finalizarea dezbaterilor, dosarele se conexeaz astfel: de la dosarul ultimului decedat ctre primul, cu menionarea soluiilor de conexare att n registrul de termene succesorale, ct i n registrul succesoral. Prin urmare, n fiecare dosar succesoral, notarul emite cte o soluie, respectiv: n primul dosar200, se va da soluia de eliberare a unui certificat de motenitor, acesta din urm primind un numr de certificat din registrul de termene succesorale, iar n celelalte dosare, se va pronuna de ctre notar, printr-o ncheiere, soluia de conexare (n fiecare dosar conexat se va pronuna o ncheiere de conexare). Toate dosarele conexate se ataeaz la primul dosar. n arhiv, n locul dosarelor conexate va rmne o urm mpreun cu ncheierea de conexare. Prin urm se nelege o copert de dosar, pe care se menioneaz numrul de dosar
Prin primul dosar se nelege dosarul succesoral format n cauza succesoral privind pe defunctul cel dinti decedat.
200

156

alocat din registrul succesoral, precum i toate datele de identificare a cauzei succesorale. n cazul suplimentrii certificatului de motenitor, notarul public va face o nou nregistrare, iar la rubrica observaii din registrul succesoral va face meniuni cu privire la dosarul iniial 201, acesta atandu-se obligatoriu la noul dosar. n acest caz se preschimb n mod corespunztor termenul de pstrare al dosarului iniial. n cuprinsul tuturor certificatelor de motenitor suplimentare, nainte de declararea masei succesorale se va face meniunea tuturor dosarelor i soluiilor date anterior n aceeai cauz. Aceast meniune este obligatorie pentru ca orice persoan interesat (inclusiv notarul) s ia la cunotin de toate soluiile anterioare. Pn la soluionarea dosarului succesoral se pot acorda, dup caz, mai multe termene ce vor fi menionate n registrul de termene la termenul acordat i n registrul de succesiuni la rubrica termene. Termenele acordate vor fi menionate i pe coperta dosarului succesoral. La fiecare termen acordat se va ntocmi o ncheiere de edin. O alt soluie procedural pronunat de ctre notarul public poate fi disjungerea unei cauze succesorale. De exemplu, n cazul n care sunt instituii mai muli legatari, iar unul sau mai muli dintre acetia nu se prezint, dar rezult din cuprinsul testamentului ce drepturi are fiecare; sau testatorul a dispus prin testament de o parte din avere, pentru restul urmnd s se declare succesiune vacant. n aceste situaii se elibereaz certificat de legatar celor care l solicit, urmnd ca procedura s fie continuat sub un alt numr de dosar (renregistrare) pentru restul motenirii.

201

Prin dosarul iniial se nelege dosarul care se suplimenteaz.

157

3.5. MODELE DE NCHEIERI PRONUNATE N CADRUL PROCEDURII SUCCESORALE 3.5.1. MODEL DE NCHEIERE DE EDIN ROMNIA BIROUL NOTARIAL ......... Sediu: ............ Operator date cu caracter personal nr. ............. Dosar succesoral nr.......................

NCHEIERE
edina din data de ................ n cauza succesoral privind pe defunctul (a) .............., decedat() la data de ........, cu ultimul domiciliu n ........., La apelul nominal a (au) rspuns: 1. ................, domiciliat n ..............., CNP, ............, n calitate de ............. identificat cu ................ Lips202:.................................................................................................... . Notarul Public, Constatnd c: 203 ..................................................................................................................... ...... DISPUNE: Amn cauza la termenul de ................, n cunotina pentru cei prezeni, pentru cnd204 .................................................................................... Se vor cita205:............................................................................ NOTAR PUBLIC, ...................... L.S. Semnturile celor prezeni,

202

Pentru succesibilii abseni se va meniona, pentru fiecare, dac s-a ndeplinit procedura de citare sau aveau termen n cunotin. 203 Motive de amnare: lipsete unul/unii dintre motenitori; nu s-a ndeplinit procedura de citare; nu s-au depus la dosar actele necesare soluionrii; motenitorii prezeni solicit termen pentru completarea masei succesorale; i alte motive ntemeiate. 204 Se vor meniona cerinele de natur s duc la ndeplinirea cauzei. 205 Se va meniona data emiterii citaiilor cu semntura secretarului care le-a completat.

158

3.5.2. MODEL DE NCHEIERE DE CONEXARE DOSARE SUCCESORALE ROMNIA BIROUL NOTARIAL ......... Sediu: ............ Operator date cu caracter personal nr. ............. Dosar succesoral nr.......................

NCHEIERE
edina din data de ..........

n cauza succesoral privind pe defunctul (a) ............., decedat() la data de .............., cu ultimul domiciliu n .............., La apelul nominal a (au) rspuns: 1. ..................., domiciliat n ................., CNP, ................, n calitate de ................ identificat cu .............. Motenitorii arat c pe rol se afl i cauza succesoral ce face obiectul dosarului nr. ........./ ................ privind pe defunctul(a) ................., decedat() data de ........., cu ultimul domiciliu n ............., CNP ................. i c, ntre cele dou cauze exist o strns legtur, solicitnd conexarea lor. NOTARUL PUBLIC Avnd n vedere c n cele dou dosare sunt aceleai pri i c obiectul i cauza lor au o strns legtur, n temeiul art. 164 Cod procedur civil i art. 83 din Regulamentul de punere n aplicare a Legii nr.36 / 1995, DISPUNE Conexarea dosarului nr. ......./....... la dosar nr........./.........n vederea soluionrii lor mpreun. NOTAR PUBLIC, ...................... L.S.

159

3.5.3. MODEL DE NCHEIERE FINAL


ROMNIA BIROUL NOTARIAL ......... Sediu: ............ Operator date cu caracter personal nr. ............. Dosar succesoral nr....................... NCHEIERE FINAL edina din data de ............... A. n cauza succesoral privind pe defunctul ......................, decedat la data de ................., cu ultimul domiciliu ........................., la apelul nominal au rspuns: 1. .............., domiciliat n .............., CNP, .............., n calitate de .............. identificat cu .............. 2. .............., domiciliat n .............., CNP, .............., n calitate de .............. identificat cu .............. - Au lipsit: .............................................. . - Succesibilii prezeni declar: ............... - Au acceptat motenirea ..................................................... - Au renunat la motenire .................................................... Sunt strini de succesiune prin declaraie de neacceptare................... - Defunctul a/nu a lsat testament(ul) ......................... - Defunctul a adoptat regimul matrimonial al. - Regimul matrimonial s-a lichidat prin actul autentic nr. Masa succesoral se compune din urmtoarele drepturi i obligaii : Activ succesoral : A) Bunuri mobile .............................................. ; Evaluare ......; B) Bunuri imobile .............................................. . Pasiv succesoral: ..la care se adaug cheltuielile cu ultima boal i nmormntare n sum de .....lei, au fost suportate de ........, care au fost i susintorii defunctului Cerem eliberarea certificatului de motenitor.

160

Semnturile ......................... B. NOTARUL PUBLIC : Din declaraia motenitorilor, actele de stare civil, martorii i celelalte probe ................... constat c n succesiunea defunctului .................. I. Masa succesoral se compune din urmtoarele bunuri: Activ succesoral : A)Bunuri mobile ............. Evaluare .. B)Bunuri imobile ............. Pasiv succesoral .la care se adaug cheltuielile cu ultima boal i nmormntare n sum de ....lei au fost suportate de ..........., care au fost i susintorii defunctului ................... Total activ succesoral: .................lei. Pasivul succesoral const din: ...................., n valoare total de ................. Lei. TOTAL ACTIV: ...................lei. Scutiri i reduceri: ..............lei. II. A) Au calitatea de motenitori legali - testamentari, n cotele i cu taxele artate n dreptul fiecruia, urmtorii: 1.............., domiciliat n .............., CNP, .............., n calitate de .............., cruia i revine o cot de .............. din mas succesoral 2. .............., domiciliat n .............., CNP, .............., n calitate de .............., cruia i revine o cot de .............. din mas succesoral B) Impozit ..........lei Modul de calcul al impozitului

161

C) Onorariul ........lei. Modul de calcul al onorariului D) Atribuirea n mod distinct a bunurilor s-a fcut potrivit partajului intervenit astfel: ............................ Semnturile ................................. Sunt strini de succesiune prin: Renunare n termen: 1. ...........................(nume, prenume), calitatea fa de defunct.., numrul de nregistare din RNOS Aplicarea prezumiei de renunare, conform art.1112 Cod civil. 1. ...........................(nume, prenume), calitatea fa de defunct...... Declaraie de neacceptare 1. ...........................(nume, prenume), calitatea fa de defunct.., numrul de nregistare din RNOS Sunt nedemni de a moteni: 1. ...........................(nume, prenume), calitatea fa de defunct.., n temeiul dispoziiilor art.1132 Cod civil i ale Legii nr.36/1995, cu modificrile i completrile ulterioare. DISPUNE: Eliberarea, n condiiile legii, a certificatului de motenitor/legatar. NOTAR PUBLIC, ...................... L.S.

162

3.5.3.1. PRECIZRI PRIVIND REDACTAREA I COMPLETAREA NCHEIERII FINALE

Dispoziii generale privind ncheierea final i partajul succesoral 1. ncheierea final, indiferent de modalitatea de executare, se redacteaz n dou exemplare identice, care vor fi semnate fiecare n original, att de ctre cei prezeni la procedur, ct i de notarul instrumentator. Ambele exemplare vor avea i sigiliul original al notarului instrumentator (conform art. 49 din Legea nr.36/1995). 2. Un exemplar original al ncheierii finale rmne n dosarul succesoral, cu termen de pstrare 10 ani, iar cellalt exemplar original se pstreaz la mapa de certificate de motenitor, cu termen de pstrare permanent. 3. n cazul ncheierilor de suspendare conform art. 78 lit. a), b), c) din Legea nr. 36/1995 , a ncheierilor de conexare, a ncheierilor de disjungere, a ncheierilor de clasat fr obiect, un exemplar original al ncheierii va rmne la dosarul cauzei sau la urma acestuia, iar cellalt exemplar se arhiveaz la mapa de alte soluii. 4. n cazul n care prin ncheierea final se face i partajul succesoral, acesta poate cuprinde numai bunurile mobile. n aceast situaie se poate realiza i raportul donaiilor prin echivalent, aspecte care se consemneaz n ncheierea final. Conform prevederilor art.1144 Cod civil, partajul bunurilor imobile trebuie ncheiat, prin act separat, n form autentic. Aspecte procedurale privind ntocmirea partajului succesoral: 1. obiectul partajului l poate constitui numai un bun deinut de ctre motenitori n integralitatea sa, dobndit fie prin succesiunea dezbtut, fie prin alt mod. 2. la ncheierea actului de partaj trebuie s fie prezeni toi motenitorii consemnai n certificatul de motenitor, iar acetia s fie de acord cu mprirea bunurilor.

163

3. partajul se poate face prin atribuirea bunurilor n natur sau prin echivalent. 4. partajul n cadrul cruia un copartajant primete unul sau mai multe bunuri, iar altuia nu i se atribuie nici un bun, nici n natur, nici prin echivalent, are natura juridic a unei donaii. Aspecte procedurale privind completarea ncheierii finale: La completarea ncheierii finale, notarul public va ine seama de urmtoarele precizri: 1. La rubrica la apelul nominal au rspuns se vor consemna: motenitorii prezeni, mandatarii motenitorilor abseni cu precizarea datelor de identificare ale mandatelor (numrul de autentificare, data i autoritatea instrumentatoare), reprezentanii legali, curatorii cu documentele care le arat calitatea i indicarea succesibilului pe care l reprezint/asist, coproprietarii i creditorii succesiunii sau ai motenitorilor, dup caz. 2. La rubrica au lipsit se vor meniona: - motenitorii abseni (alii dect cei reprezentai) cu nume, prenume i calitatea acestora fa de defunct, precum i procedura ndeplinit pentru ei206. - numele i prenumele succesibililor fa de care urmeaz s se aplice prezumia de renunare207, conform art.1112 Cod civil, calitatea acestora fa de defunct, precum i ndeplinirea procedurii de citare n ceea ce i privete. 3. La rubrica succesibilii prezeni declar se va consemna declaraia succesibililor pe proprie rspundere cu privire la: - starea civil a defunctului n raport de data decesului; - motenitorii n ordinea claselor i gradului de rudenie cu defunctul; 4. La rubrica au acceptat succesiunea se va consemna numele i prenumele motenitorilor acceptani, calitatea fa de defunct i, dup caz, numrul de nregistrare al declaraiei de opiune succesoral n RNOS.

Cu precizarea faptului c au fost citai precum i a modalitii n care a fost ndeplinit aceast procedur. 207 Prezumia de renunare prevzut de art.1112 Cod civil se aplic numai succesiunilor deschise dup data de 01 octombrie 2011. Prin data deschiderii succesiunii se nelege data decesului autorului succesiunii.
206

164

5. La rubrica au renunat la motenire se va consemna numele i prenumele renuntorului, gradul de rudenie fa de defunct i numrul de nregistrare al declaraiei de opiune succesoral n RNOS. 6. La rubrica sunt strini de succesiune prin declaraie de neacceptare se va consemna numele i prenumele neacceptantului, gradul de rudenie fa de defunct i numrul de nregistrare al declaraiei de opiune succesoral n RNOS. 7. Renuntorii i neacceptanii prevzui la punctele 5 i 6 i vor exprima opiunea succesoral prin declaraie ncheiat n form autentic care se va nscrie n RNOS. 8. La rubrica Defunctul a/nu a lsat testamentul...... se vor consemna urmtoarele: - n cazul testamentului autentic numrul i data autentificrii i notarul instrumentator.208 - n cazul testamentului olograf, obligatoriu data ntocmirii acestuia, precum i faptul c este validat printr-un proces-verbal din data de....., de ctre motenitori. 9. La rubrica Defunctul a adoptat regimul matrimonial al se va consemna regimul matrimonial al defunctului cu soul supravieuitor i actul autentic prin care s-a fcut lichidarea regimului matrimonial209. Lichidarea regimului matrimonial se va face ntre soul supravieuitor i toi motenitorii acceptani. La ntocmirea actului de lichidare motenitorii acceptani pot fi prezeni personal sau prin mandatar cu procur autentic. 10. La rubrica Masa succesoral se compune din urmtoarele drepturi i obligaii se vor consemna bunurile rezultate n urma lichidrii regimului matrimonial, bunurile proprii ale defunctului (cu meniunea c sunt proprii), precum i orice alte drepturi i obligaii care nu se sting la decesul autorului. n cadrul acestei rubrici se vor meniona distinct att activul succesoral ct i pasivul succesoral, dup cum urmeaz: I) activul succesoral
Toate testamentele autentice, indiferent de data ntocmirii, se vor verifica, pe cheltuiala motenirii ,n baza de date a Registrului naional notarial de eviden a liberalitilor, denumit n continuare RNL, ( fost RNTA). n cazul n care testamentul autentic prezentat n cadrul procedurii succesorale a fost ntocmit nainte de anul 2007, este necesar s se verifice i n arhiva notarului public instrumentator sau a instituiei care deine arhiva acestuia/fostului notariat de stat, dac pe exemplarul din arhiv exist sau nu meniunea revocrii testamentului. 209 A se vedea modelele de acte de lichidare.
208

165

La aceast rubric se vor include: A) bunuri mobile (se vor meniona, n mod obligatoriu, toate bunurile cuprinse n inventarul ntocmit la alegerea regimului matrimonial anex la convenia matrimonial - dac aceste bunuri mai exist la data decesului (enumerare exemplificativ): care rezult n urma 1. bunurile regimului prevzute matrimonial n inventarul de succesoral (care aparin defunctului), precum orice alte bunuri proprii, sau lichidrii declarate motenitori; 2. drepturile patrimoniale de autor i/sau, dup caz, toate celelalte drepturi bani; 3. creanele care sunt dovedite cu documente ca aparin defunctului, chiar daca sunt/nu sunt lichide i exigibile; 4. sumele rezultate din arend, nchiriere, datorate pn la data decesului i titlurile acestora; 5. sumele i/sau valorile depuse la instituiile financiare, ce sunt consemnate pe numele defunctului; 6. titlurile de valoare deinute de defunct; 7. bunuri cu regim special (arme, muniii etc)210; 8. orice alte valori deinute de defunct. n afar de drepturile patrimoniale prevzute mai sus, toate celelalte bunuri sunt evaluabile n bani. Evaluarea se face pe baza documentelor susmenionate sau pe baza acordului tuturor motenitorilor. n cazul n care motenitorii declar n masa succesoral opere de art, sub orice form, aparinnd unor autori consacrai, apartenena acestora se va stabili n conformitate cu dispoziiile legale n materie. B) bunuri imobile Se va meniona dreptul de proprietate exclusiv sau pe cote-pri (este interzis a se trece o cota nedeterminat, precum i o cot dintr-o alt cot; de exemplu: nu se va trece 1/2 din 1/2, ci se va trece direct cota de 1/4) asupra bunurilor imobile ce au aparinut defunctului. conexe, la care se refer Legea nr. 8/1996 privind drepturile de autor i drepturile conexe, chiar dac nu sunt evaluabile n

n privina acestora trebuie respectate prevederile legilor speciale (cu titlu de exemplu, a se vedea Legea nr.295/2004 privind regimul armelor i muniiilor).
210

166

Bunul imobil va fi descris aa cum rezult din titlu i extrasul de carte funciar, dac este deschis, cu meniunea titlului de proprietate (pn la data la care Cartea Funciar devine constitutiv de drepturi). Pentru bunurile imobile trebuie solicitate urmtoarele documente: certificatul de atestare fiscal pentru fiecare imobil cuprins n masa succesoral, indiferent de locul siturii, iar n cazul bunurilor imobile pentru care este deja deschis carte funciar, se va solicita extrasul de carte funciar pentru informare. n certificatul de motenitor se vor meniona, la descrierea imobilului, dup modul de dobndire, toate dezmembrmintele, contractele de arend, de nchiriere, promisiunile de vnzare, antecontractele i sarcinile acestuia, aa cum rezult din extrasul de carte funciar. Se vor meniona numai drepturile de concesiune care nu se sting prin decesul titularului cu titlurile conferite acestor drepturi: terenuri211 sau locuri de veci (se va ine seama de termenul pe care s-au concesionat). Pentru imobilele care nu au deschis carte funciar se va include o not n cuprinsul certificatului de motenitor prin care se va pune n vedere motenitorilor necesitatea ntocmirii documentaiei cadastrale i ntabularea dreptului lor de proprietate (art.887 alin.3 Cod civil). De asemenea, prin aceeai not se va pune n vedere motenitorilor necesitatea ndeplinirii n termen de 30 de zile a formalitilor de nregistrare fiscal. II) pasivul succesoral La aceast rubric se vor include: - datoriile fiscale rezultate din certificatul de atestare fiscal; - datoriile defunctului dovedite prin alte nscrisuri; - datoriile care rezult din actele autentice de lichidare ale regimurilor matrimoniale; - toate obligaiile transmisibile i rezultate din rspunderea civil delictual sau din contracte ncheiate de defunct n timpul vieii (de exemplu: rent, ntreinerea, promisiunea de a cumpra, etc.); - cheltuielile de nmormntare, care nu trebuie dovedite cu acte, pn la suma prevzut de Codul fiscal;

211

Notarul va acorda atenie legilor n temeiul crora a fost dobndit dreptul de proprietate.

167

orice

alte

datorii

dovedite

(de

exemplu:

la

asociaia

de

locatari/proprietari, la furnizorii de utiliti etc.) Precizam c aceste datorii trebuie declarate de motenitori. Pn la nfiinarea unui registru public de eviden a datornicilor, notarul public nu are obligaia s fac cercetri n acest sens, va pune numai n vedere motenitorilor s prezinte documentele doveditoare ale acestor datorii, n cazul n care acestea exist. 11. La rubrica Natura succesiunii notarul public va indica, n mod obligatoriu, c succesiunea este, dup caz: - legal; - testamentar; - legal i testamentar. Notarul va indica, totodat, i temeiul juridic (articolul din Codul civil) n baza cruia are loc devoluiunea succesoral (att n privina soului supravieuitor, ct i a fiecrei clase de motenitori legali sau testamentari). Cotele ce revin fiecruia dintre motenitori se vor meniona nu doar n certificatul de motenitor, ci i n certificatul de calitate de motenitor. Cotele stabilite pentru toi motenitorii care vin n concurs vor fi aduse la numitorul comun (pentru acurateea valorii cotelor cuprinse n certificatul de motenitor i pentru proba ntregului). Ori de cte ori succesiunea se confer n baza unui testament, se va meniona att temeiul juridic din Codul civil, ct i titlul. n situaia testamentului autentic se vor meniona numrul i data acestuia, numele notarului instrumentator i numrul de nregistrare de la RNL. n cazul testamentului olograf, se vor trece ziua, luna i anul menionate pe acesta, precum i data validrii potrivit procesului verbal de validare. A. SUCCESIUNE LEGAL Textele din Codul civil pentru fiecare categorie de motenitori legali, atunci cnd vin la motenire singuri: soul supravieuitor - art. 971; descendenii - art. 975; ascendenii privilegiai - art. 976; colateralii privilegiai - art. 976;

168

ascendenii ordinari - art. 982; colateralii ordinari - art. 983; B. SUCCESIUNE TESTAMENTAR Textele din Codul civil pentru fiecare categorie de motenitori testamentari n funcie de ntinderea legatului: legatarul universal - art. 1055; legatarul cu titlu universal - art. 1056; legatarul cu titlu particular - art. 1057; C. SUCCESIUNE LEGAL I TESTAMENTAR motenitori legali i testamentari - art. 1102. 11.1. Modul de stabilire a cotelor succesorale ce revin motenitorilor a) n cazul succesiunii legale Textele i cotele succesorale prevzute de Codul civil, care trebuie precizate n ncheierea final, certificatul de motenitor sau alte acte, n cazul devoluiunii legale a motenirii, atunci cnd soul supravieuitor vine n concurs cu fiecare dintre clasele de motenitori legali: (i) Soul supravieuitor n concurs cu descendenii defunctului - art. 972 alin.1 lit. a i art. 975 Cod civil : - cota soului - cota descendenilor 1/4 3/4

(ii) Soul supravieuitor n concurs cu ascendenii privilegiai i cu colaterali privilegiai ai defunctului, art. 972 alin.1 lit. b, art. 976, art. 977 alin.1 art. 978 lit. b, art. 980 i art. 981 Cod civil : - cota soului 1/3 (2/6) 2/3(4/6), - cota ascendenilor privilegiai i a colateralilor privilegiai

din care cei doi prini iau mpreun, n cote egale, 1/2 (2/6), iar colateralii privilegiai iau 1/2(2/6); acetia i vor mpri cota, n mod egal, indiferent de numrul lor; (iii) Soul supravieuitor n concurs cu un ascendent privilegiat i cu colaterali privilegiai ai defunctului, 972 alin.1 lit. b, art. 976, art. 977 alin.1, art. 978 lit. a i art. 981 Cod civil: - cota soului 1/3 (4/12)

169

- cota ascendentului privilegiat i a colateralilor privilegiai 2/3 (8/12), din care un printe ia 1/4(2/12), iar colateralii privilegiai iau 3/4 (6/12); acetia i vor mpri cota, n mod egal, indiferent de numrul lor; (iv) Soul supravieuitor n concurs cu ascendenii privilegiai ai defunctului, art. 972 alin.1 lit. c, art. 976 art. 977 alin.2 i art. 980 Cod civil : - cota soului 1/2 (2/4) - cota unuia sau a ambilor ascendeni privilegiai 1/2(2/4); prinii i vor mpri n mod egal cota ntre ei, dac este cazul; (v) Soul supravieuitor n concurs cu colateralii privilegiai ai defunctului, art. 972 alin.1 lit. c, art. 977 alin.2 i art. 981 Cod civil : - cota soului egal, indiferent de numrul lor; (vi) Soul supravieuitor n concurs cu ascendenii ordinari ai defunctului, art. 972 alin.1 lit. d i art. 982 Cod civil : - cota soului egal, indiferent de numrul lor; (vii) Soul supravieuitor n concurs cu colateralii ordinari defunctului, art. 972 alin.1 lit. d i art. 983 Cod civil : - cota soului egal, indiferent de numrul lor; b) n cazul succesiunii legale i testamentare (cu evidenierea rezervei n cazul n care exist motenitori rezervatari) Motenitorii legali n concurs cu motenitorii testamentari, dup ce a operat reduciunea: n primul rnd, se va indica temeiul legal al motenitorului rezervatar, coroborat cu art. 1088 Cod civil. Potrivit art. 1088 Cod civil, rezerva succesoral a fiecrui motenitor rezervatar este de jumtate din cota succesoral care, n absena liberalitilor sau dezmotenirilor, i s-ar fi cuvenit ca motenitor legal. 3/4; - cota colateralilor ordinari 1/4; acetia i vor mpri cota, n mod ai 3/4; - cota ascendenii ordinari 1/4; acetia i vor mprii cota, n mod 1/2 - cota colateralilor privilegiai 1/2; acetia i vor mpri cota, n mod

170

b.1.) Rezerva soului supravieuitor n concurs cu dintre clasele de motenitori legali

fiecare

Rezerva soului supravieuitor n concurs cu descendenii defunctului este de 1/2 din 1/4 ( 1/8); Rezerva soului supravieuitor n concurs cu ascendeni privilegiai i cu colaterali privilegiai ai defunctului este de 1/2 din 1/3( 1/6); Rezerva soului supravieuitor n concurs cu un ascendent privilegiat i cu colaterali privilegiai este de 1/2 din 1/3( 1/6); Rezerva soului supravieuitor n concurs cu ascendenii privilegiai ai defunctului este de 1/2 din 1/2(1/4); Rezerva soului supravieuitor n concurs cu colateralii privilegiai ai defunctului este de 1/2 din 1/2(1/4); Rezerva soului supravieuitor n concurs cu ascendenii ordinari ai defunctului este de 1/2 din 3/4( 3/8); Rezerva soului supravieuitor n concurs cu colateralii ordinari ai defunctului este de 1/2 din 3/4( 3/8). b.2.) Rezerva descendenilor n lipsa soului supravieuitor, rezerva descendenilor este de 1/2 (indiferent de numrul lor) i se va mpri n mod egal ntre ei, indiferent de numrul lor. n concurs cu soul supravieuitor rezerva descendenilor este de 1/2 din 3/4 (3/8), indiferent de numrul lor i se va mpri n mod egal ntre ei, n funcie de numrul lor. b.3.) Rezerva ascendenilor privilegiai Rezerva ascendenilor privilegiai in concurs cu soul supravieuitor i cu colateralii privilegiai este de 1/2 din 2/6 (1/6); acetia i vor mpri cota, n mod egal; Rezerva ascendentului privilegiat n concurs cu soul supravieuitor i cu colaterali privilegiai este de 1/2 din 2/12 (1/12);

171

Rezerva ascendenilor privilegiai in concurs cu soul supravieuitor este de 1/2 din 1/2(1/4); prinii i vor mpri n mod egal cota ntre ei; Rezerva ascendenilor privilegiai n lipsa soului supravieuitor i a colateralilor privilegiai este de 1/2.

12. La rubrica motenitori se vor consemna urmtoarele date referitoare la motenitori: nume, prenume, CNP, domiciliul, calitatea acestuia fa de defunct i cota ce i revine acestuia din masa succesoral. n cazul motenirii testamentare, se va preciza pentru fiecare motenitor ntinderea legatului de care beneficiaz (notarul public are obligaia de a face corect calificarea juridic a legatului, n funcie de voina testatorului legatar cu titlu particular; legatar cu titlu universal; legatar universal). n cazul n care opereaz reduciunea, se va face meniunea faptului c ntinderea dreptului este rezultat din operaiunea de reduciune. n cazul n care succesibilii rezervatari accept succesiunea i se declar de acord cu testamentul (indiferent de natura legatului) i nu solicit reduciunea lui, n certificatul de motenitor acetia vor fi indicai ca motenitori, numai cu precizarea calitii fa de defunct, fr indicarea cotelor. Acetia pot primi bunurile de familie, dac nu au fcut obiectul legatului (chiar i n cazul celui universal). 13. La rubrica atribuirea n mod distinct a bunurilor se face n baza actului ... se vor face urmtoarele meniuni, dup caz: - dac valabilitatea testamentului, calitatea de motenitor legal (cu sau fr precizarea cotelor) i/sau testamentar, masa succesoral, inclusiv pasivul succesoral s-au stabilit printr-o hotrre judectoreasc definitiv; - dac s-a anulat testamentul sau certificatul de motenitor n tot sau n parte (n ceea ce privete fie cuprinsul masei succesorale, fie numrul i/sau calitatea motenitorilor); - dac atribuirea motenirii s-a fcut n urma constatrii unei incapaciti de a primi legate. Pentru nscrierea n Cartea Funciar i aplicarea impozitului asupra succesiunii, se va preciza evaluarea imobilului sau a cotei din acesta.

172

14. La rubrica renuntori se vor meniona: 1. numele, prenumele succesibilului/succesibililor care a/au renunat la succesiune conform art. 1120 Cod civil, calitatea acestuia/acestora fa de defunct i numrul de nregistrare din RNOS a declaraiei de renunare; 2. numele, prenumele, calitatea fa de defunct a celui/celor prezumat/prezumai renuntor/i, conform art. 1112 Cod civil. Aceste date se refer la succesibilii fa de care s-a ndeplinit procedura de citare, conform prevederilor art. 1112 Cod civil. 15. La rubrica neacceptani se vor meniona numele, prenumele si calitatea fa de defunct a succesibilului/succesibililor, precum i numrul de nregistrare din RNOS al declaraiei de neacceptare. 16. La rubrica Sunt nedemni de a moteni se vor meniona numele, prenumele nedemnului, calitatea acestuia fa de defunct, modul cum s-a stabilit nedemnitatea, precum i temeiul juridic a acesteia, potrivit art. 958 (nedemnitatea de drept) sau art. 959 Cod civil (nedemnitatea judiciar), dup caz. 17. La rubrica Dispune eliberarea certificatului de motenitor, se va preciza temeiul juridic (art.1132 Cod civil i dispoziiile Legii nr. 36/1995) i se va preciza natura certificatului de motenitor: de calitate de motenitor, suplimentar, legal, testamentar.

173

3.6. MODEL DE CERTIFICAT DE MOTENITOR


ROMNIA BIROUL NOTARIAL ......... Sediu: ............ Operator date cu caracter personal nr. ............. Dosar succesoral nr....................... CERTIFICAT DE .........................212 NR.....213 Data (ziua, luna, anul) ......214 ..........., notar public, cercetnd piesele dosarului de mai sus, precum i ncheierea final respectiv, n baza art.76 i 83 din Legea nr.36/1995 cu modificrile i completrile ulterioare, certific urmtoarele: De pe urma defunctului ..............., decedat la data de .............., cu ultimul domiciliu n ..............., judeul ........, au rmas urmtoarele bunuri i urmtorii motenitori legali si/sau legatari:.................. Defunctul a fost cstorit sub regimul matrimonial al ..........................., regim care a fost lichidat prin actul autentic nr. .........din data de ........ Defunctul nu a fost cstorit. I. Masa succesoral: a) bunuri mobile: ...............215 b) bunuri imobile ................ Natura succesiunii ............216 II. Motenitori/Legatari. 1............., domiciliat n ........., n calitate de ...... cu o cot de ....... din masa succesoral. 2............., domiciliat n ........., n calitate de ...... cu o cot de ....... din masa succesoral. Atribuirea n mod distinct a bunurilor s-a fcut n baza actului........................ .

n funcie de natura succesiunii se va completa: motenitor sau legatar, dup caz. Se va nscrie numrul de certificat din Registrul de termene succesorale. 214 Se va nscrie data ncheierii finale. 215 Nu se va meniona evaluarea bunurilor mobile cuprins n ncheierea final. 216 Se vor meniona, dup caz, urmtoarele: legal n temeiul art........Cod civil; testamentar n temeiul art.....Cod civil, precum i n baza testamentului olograf din data de ........ /autentic din data de ......, ntocmit de ......
212 213

174

Prezentul certificat s-a eliberat n baza hotrrii definitive nr.... din ... pronunat de...... RENUNTORI : Au renunat la succesiune, conform art.1120 Cod civil: 1....................... n calitate de ............ , prin declaraia nregistrat n RNOS sub nr. .........din............. Sunt prezumai renuntori la succesiune, conform art.1112 Cod civil : 1....................... n calitate de ............ Sunt strini de succesiune prin neacceptare: 1....................... n calitate de ............ , declaraie nregistrat n RNOS sub nr. .........din............. Sunt nedemni, conform art. 958 sau art.959 Cod civil: 1....................... n calitate de ............, cruia i s-a stabilit nedemnitatea conform .................... S-a perceput impozit n sum de ....... lei, fiind achitat cu chitan/bon fiscal/ordin de plat nr. ........... S-a perceput onorariul217 n sum de ......lei, cu TVA n sum de...... lei i a fost achitat cu chitan/bon fiscal/ordin de plat nr. ........... S-a perceput tariful de publicitate imobiliar n sum de...............lei i a fost achitat cu chitan/bon fiscal/ordin de plat nr. ........... Notar public, ........................ L.S.

217

La onorariul stabilit pentru procedura succesoral propriu-zis se vor aduga i cheltuielile procedurale (verificri i comunicri la registrele electronice, ndeplinirea procedurilor de citare i comunicare, traducere de documente , dup caz , coresponden, etc). n cazul n care masa succesoral cuprinde att activ ct i pasiv, onorariul se va stabili la valoarea activului brut, iar n cazul n care determinarea pasivului necesit cheltuieli suplimentare acestea se vor aduga la onorariul astfel stabilit. n cadrul procedurii succesorale se va percepe onorariu separat pentru urmtoarele: - actul de lichidare a regimului matrimonial; - inventarierea bunurilor, atunci cnd inventarul este ntocmit de -notar; - aplicarea de sigilii; - desemnarea de curator special.

175

3.7. MODEL DE CERTIFICAT DE EXECUTOR TESTAMENTAR


ROMNIA BIROUL NOTARIAL ......... Sediu: ............ Operator date cu caracter personal nr. ............. Dosar succesoral nr....................... CERTIFICAT DE EXECUTOR TESTAMENTAR Nr.... Data ........... ......................, notar public, n baza art. 83 alin. 3 din Legea nr.36/1995 cu modificrile i completrile ulterioare, certific urmtoarele: Defunctul ....................., decedat la data de ................., cu ultimul domiciliu n ..................., judeul ............, potrivit testamentului autentificat de ..... sub nr. ............. din ................ sau testamentului olograf datat .........., a desemnat ca executor testamentar, n condiiile art. 910 i urmtoarele din Codul civil, pe: 1. ..................., domiciliat n ................, CNP................, care a acceptat sarcina de a ndeplini aceast calitate. Drepturile i ndatoririle stabilite de testator n executarea testamentar sunt: .............................. S-a perceput onorariul de ......... lei, cu chitan/bon fiscal/ordin de plat nr.... din ..... Notar public, ....................... L.S.

176

3.8. MODELE DE DECLARAII DATE N MATERIE SUCCESORAL218

3.8.1. MODEL DE DECLARAIE DE ACCEPTARE A SUCCESIUNII LEGALE

DECLARAIE Subsemnatul .......... domiciliat n .........., CNP ......... declar c accept n mod expres, n conformitate cu prevederile art.1100 ultimul domiciliu n......... Declar c fa de defunct am calitatea de...........219 Prezenta declaraie se nregistreaz pe cheltuiala subsemnatului n Registrul naional notarial privind opiunile succesorale (RNOS). Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru RNOS i ...... exemplare s-au eliberat prii. Declarant, Semntura........ Codul civil succesiunea defunctului ........, decedat la data de ........, cu CNP........., cu

Nerespectarea prezentelor formulare atrage respingerea nregistrrii acestora n RNOS. Calitatea fa de defunct este declarat de motenitor, i nu se constat prin acte de stare civil cu ocazia autentificrii declaraiei de opiune succesoral. n cazul n care motenitorul i-a calificat greit gradul de rudenie fa de defunct, declaraia i va produce efectele cu respectarea principiilor succesiunea legal. Declaraia de opiune succesoral este individual (se face de un singur succesibil) i trebuie s se refere numai la un singur defunct.
218

219

177

3.8.2. MODEL DE DECLARAIE DE ACCEPTARE A SUCCESIUNII TESTAMENTARE

DECLARAIE

Subsemnatul .......... domiciliat n .........., CNP ........., declar c accept n mod expres, n conformitate cu prevederile art.1100 Cod civil coroborate cu dispoziiile art.1108 alin.2 Cod civil, titlul de legatar220 ................conferit prin testamentul221 autentificat sub nr....... sau olograf din data ......., de ctre defunctul........., decedat la data de........., cu CNP........., cu ultimul domiciliu n......... Prezenta declaraie se nregistreaz pe cheltuiala subsemnatului n Registrul naional notarial privind opiunile succesorale (RNOS). Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru RNOS i ...... exemplare s-au eliberat prii. Declarant, Semntura........

Legatarul poate fi: universal, cu titlu universal i cu titlu particular(art.1054-art.1057 Cod civil). 221 Notarul public care autentific declaraia de acceptare a legatului nu are obligaia de a verifica nregistrarea sau revocarea testamentului autentic la RNOS, sau, n cazul testamentului olograf, dac a fost sau nu scris semnat i datat de testator. Aceast obligaie revine notarului care va instrumenta procedura succesoral. Declaraia de opiune succesoral este individual (se face de un singur succesibil) i trebuie s se refere numai la un singur defunct.
220

178

3.8.3. MODEL DE DECLARAIE DE ACCEPTARE A SUCCESIUNII LEGALE I TESTAMENTARE DECLARAIE Subsemnatul .......... domiciliat n .........., CNP ........., declar222 c accept n mod expres, n conformitate cu prevederile art.1102 Cod civil coroborate cu art.1108 alin.(1) i (2) Cod civil, succesiunea defunctului........, decedat la data de .........., cu CNP........., cu ultimul domiciliu n ........., n calitate de ........... ca motenitor legal i n calitate de legatar............... conferit prin testamentul autentificat sub nr....... sau olograf din data de ........... Prezenta declaraie se nregistreaz pe cheltuiala subsemnatului n Registrul naional notarial privind opiunile succesorale (RNOS). Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru RNOS i ...... exemplare s-au eliberat prii. Declarant, Semntura........

222

Declaraia de opiune succesoral este individual (fcut de un singur succesibil) i trebuie s se refere numai la un singur defunct.

179

3.8.4. MODEL DE DECLARAIE DE RENUNARE LA SUCCESIUNEA LEGAL DECLARAIE

Subsemnatul .......... domiciliat n .........., CNP ........., declar223 c renun n mod expres, n conformitate cu prevederile art.1100 Cod civil coroborate cu cele ale art.1120 Cod civil la succesiunea defunctului......., decedat la data de ......., cu CNP........., cu ultimul domiciliu n ........., n calitate de ............. Totodat, declar c nu am fcut niciun act de acceptare tacit a succesiunii defunctului, din cele prevzute de art.1110 Cod civil. Prezenta declaraie se nregistreaz pe cheltuiala subsemnatului n Registrul naional notarial privind opiunile succesorale (RNOS). Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru RNOS i ...... exemplare s-au eliberat prii. Declarant, Semntura, .......

Declaraia de opiune succesoral este individual (fcut de un singur succesibil) i trebuie s se refere numai la un singur defunct.
223

180

3.8.5. MODEL DE DECLARAIE DE RENUNARE LA SUCCESIUNEA TESTAMENTAR DECLARAIE

Subsemnatul .......... domiciliat n .........., CNP ........., declar224 c renun n mod expres, n conformitate cu prevederile art.1100 Cod civil coroborate cu cele ale art.1120 Cod civil, la legatul lsat prin testamentul autentificat sub nr.... /olograf din data de .......... de ctre defunctul.........., decedat la data de ......., cu CNP........., cu ultimul domiciliu n........... Totodat, declar c nu am fcut niciun act de acceptare tacit a succesiunii defunctului din cele prevzute de art.1110 din Codul civil. Prezenta declaraie se nregistreaz pe cheltuiala subsemnatului n Registrul naional notarial privind opiunile succesorale (RNOS). Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru RNOS i ...... exemplare s-au eliberat prii. Declarant, Semntura, .......

Declaraia de opiune succesoral este individual (fcut de un singur succesibil) i trebuie s se refere numai la un singur defunct.
224

181

3.8.6. MODEL DE DECLARAIE DAT N CONFORMITATE CU DISPOZIIILE ART.1111 COD CIVIL DECLARAIE225

Subsemnatul .......... domiciliat n .........., CNP ........., succesibil al defunctului.............., decedat la data de........, cu CNP ......., cu ultimul domiciliu n......., n calitate de.............. declar226, n condiiile art.1111 din Codul civil cu privire la succesiunea acestuia, urmtoarele: ntruct intenionez s ndeplinesc acte calificate de art.1110 Cod civil, ca fiind de acceptare tacit, declar c acestea nu constituie opiunea mea cu privire la succesiunea defunctului ............. Am luat cunotin de faptul c termenul de opiune succesorala este cel prevzut de art.1103 Cod civil, termen n care mi voi exercita acest drept. Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial i ...... exemplare s-au eliberat prii. Declarant, Semntura, .......

225

Prezenta declaraie nu se va comunica de ctre notar la RNOS, neavnd caracterul unei declaraii de opiune succesoral. 226 Declaraia de opiune succesoral este individual (fcut de un singur succesibil) i trebuie s se refere numai la un singur defunct.

182

3.8.7. MODEL DE DECLARAIE DE NEACCEPTARE SUCCESIUNII DAT N AFARA TERMENULUI DE OPIUNE SUCCESORAL

DECLARAIE

Subsemnatul .........., domiciliat n .........., CNP ........., declar227 c nu am fcut, n termenul de opiune succesoral, niciun act de acceptare expres sau tacit a succesiunii decesului acestuia. neleg s rmn strin de succesiunea defunctului, s nu am calitatea de motenitor i s renun la dreptul de a exercita aciunea n petiia de ereditate. Prezenta declaraie se nregistreaz pe cheltuiala subsemnatului n Registrul naional notarial privind opiunile succesorale (RNOS). Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru RNOS i ...... exemplare s-au eliberat prii. Declarant, Semntura, ....... defunctului.............., decedat la data de........, cu CNP ......., cu ultimul domiciliu n......., dei am cunoscut data

Declaraia de opiune succesoral este individual (fcut de un singur succesibil) i trebuie s se refere numai la un singur defunct.
227

183

3.8.8. MODEL DE DECLARAIE DE ACCEPTARE A CALITII DE EXECUTOR TESTAMENTAR

DECLARAIE

Subsemnatul .......... domiciliat n .........., CNP ........., declar, n mod expres, n conformitate cu prevederile art.1077 alin.3 Cod civil, c accept calitatea de executor testamentar al defunctului.............., decedat la data de........, cu CNP ......., cu ultimul domiciliu n......., fiind desemnat de ctre acesta prin testamentul autentificat sub nr....... din data de ......... de notarul public ...... cu sediul n ........ Declar c am capacitatea legal prevzut de art.1078 Cod civil de a exercita misiunea de executor i neleg s-mi exercit puterile n aceast calitate conform dorinei i dispoziiilor defunctului, menionate n testament. Am luat cunotin de dispoziiile legale prevzute n art.1081, art.1082 i art.1084 Cod civil cu privire la faptul c nu pot transmite puterile altei persoane, cu excepia motenitorilor mei, dac voi deceda nainte de finalizarea execuiei, cu privire la obligaia de a da socoteal pentru gestiune, etc. Prezenta declaraie se nregistreaz pe cheltuiala subsemnatului n Registrul naional notarial privind opiunile succesorale (RNOS). Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru RNOS i ...... exemplare s-au eliberat prii. Declarant, Semntura, .......

184

3.8.9. MODEL DE DECLARAIE DE RENUNARE LA CALITATEA DE EXECUTOR TESTAMENTAR

DECLARAIE

Subsemnatul .......... domiciliat n .........., CNP ........., declar, n mod expres, n conformitate cu prevederile art.1085 lit. b Cod civil, c renun la calitatea de executor testamentar al defunctului.............., decedat la data de........, cu CNP ......., cu ultimul domiciliu n......., conferit prin testamentul autentificat sub nr...........din data de........ de notarul public.......... cu sediul n ........ Prezenta declaraie se nregistreaz pe cheltuiala subsemnatului n Registrul naional notarial privind opiunile succesorale (RNOS). Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru RNOS i ...... exemplare s-au eliberat prii. Declarant, Semntura, .......

185

3.8.10. MODEL DE DECLARAIE DE NLTURARE A EFECTELOR NEDEMNITII

DECLARAIE Subsemnatul .......... domiciliat n .........., CNP ........., declar, n mod expres, n conformitate cu prevederile art.961 Cod civil c l iert pe fiul/legatarul comis ............. avnd care ar CNP............. atrage pentru fapta la ........................228 nedemnitatea acestuia

motenirea mea, potrivit art. 958 i 959 Cod civil. Ca urmare a voinei mele exprese de a-l ierta, fiul/legatarul 229 meu va beneficia de toate drepturile de care ar fi fost privat prin svrirea faptei de nedemnitate. Prezenta declaraie se nregistreaz pe cheltuiala subsemnatului n Registrul naional notarial privind opiunile succesorale (RNOS). Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru RNOS i ...... exemplare s-au eliberat prii. Declarant, Semntura, .......

Se va meniona fapta pentru care viitorul succesibil a fost iertat. Poate fi iertat orice motenitor legal sau testamentar. Cnd iertarea se face prin testament, coninutul declaraiei va fi preluat n cuprinsul testamentului, iar un extras din testament cuprinznd meniunile referitoare la iertarea nedemnitii se va comunica la RNL.
228

229

186

3.9. PROCEDURA INSTRUMENTRII TESTAMENTELOR


3.9.1. DISPOZIII GENERALE Potrivit art. 1035 Cod civil testamentul conine dispoziii referitoare la patrimoniul succesoral sau la bunurile ce fac parte din acesta, precum i la desemnarea direct sau indirect a legatarului. Alturi de aceste dispoziii sau chiar i n lipsa unor asemenea dispoziii, testamentul poate s conin dispoziii referitoare la partaj, revocarea dispoziiilor testamentare anterioare, dezmotenire, numirea de executori testamentari, sarcini impuse legatarilor sau motenitorilor legali i alte dispoziii care produc efecte dup decesul testatorului, cum ar fi: Recunoaterea unui copil (art.416 Cod civil); Desemnarea persoanei care urmeaz a fi numit tutore al copiilor si (art.114 Cod civil) sau nlturarea posibilitii ca o anumit persoan s fie tutore (art.113 Cod civil); nfiinarea consiliului de familie (art. 126 Cod civil); Acordul sau interdicia, ca dup decesul su s i se preleveze organe, esuturi i celule n scop terapeutic sau tiinific (art.81 Cod Civil); nlturarea efectelor nedemnitii (art.961 Cod civil); Alegerea legii aplicabile propriei sale succesiuni n cazul n care aceasta cuprinde elemente de extraneitate (art.2634 Cod civil); Constituirea unei fundaii (art.15 O.G. 26/2000); Interzicerea nstrinrii unui bun, ns numai pe o durat de cel mult 49 de ani sub condiia existenei unui interes serios i legitim. Termenul ncepe s curg de la data dobndirii bunului, respectiv de la decesul testatorului (art.627 Cod civil). Condiii de fond i form Minorul (persoana care nu a mplinit vrsta de 18 ani) nu poate dispune prin testament. Cu toate acestea, minorul care a mplinit vrsta de 16 ani poate dispune prin testament numai n urmtoarele cazuri:

187

A dobndit capacitate deplin de exerciiu prin cstorie n condiiile art.39 Cod civil, situaie n care dovada se face prin actul de cstorie;

A dobndit capacitate de exerciiu anticipat prin hotrrea instanei de tutel n condiiile art.40 Cod civil, situaie n care dovada se face cu hotrrea judectoreasc.

Nu pot fi beneficiarii legatelor n condiiile art.991 Cod civil: a) notarul public care a autentificat testamentul; b) interpretul care a participat la procedura de autentificare a testamentului; c) martorii, n cazurile prevzute la art. 1.043 alin. (2) i art. 1.047 alin. (3); d) agenii instrumentatori, n cazurile prevzute la art. 1.047; e) persoanele care au acordat, n mod legal, asisten juridic la redactarea testamentului. Fostele testamente conjuncte, actualmente intitulate reciproce de ctre art.1036 Cod civil (prin care dou sau mai multe persoane testeaz prin acelai nscris) sunt interzise sub sanciunea nulitii absolute. Beneficiarul legatului trebuie s existe la data deschiderii motenirii (art.987 alin.4), exceptnd: persoana care nu exist la data ntocmirii testamentului poate beneficia de legatul fcut n favoarea unei persoane capabile (instituit), cu sarcina pentru aceasta din urm de a transmite beneficiarului obiectul legatului, dac acesta exist la moartea instituitului (substituitul) - art 989 alin.2 raportat la art 996 alin.1 Cod civil; fundaia testamentar care nu este constituit la data ntocmirii testamentului, conform art.208 Cod civil poate dobndi legatul;

188

3.9.2. MODELE DE TESTAMENTE I DECLARAII DE REVOCARE A TESTAMENTELOR


3.9.2.1. MODEL DE TESTAMENT CU INSTITUIRE DE LEGATAR UNIVERSAL TESTAMENT Subsemnatul .......... domiciliat n .........., CNP .........,230 dispun prin prezentul testament urmtoarele: Las celor trei nepoi de frai ai mei: ................, domiciliat n .........., CNP ........., ................, domiciliat n .........., CNP .........i ............. domiciliat n .........., CNP ........., ntreaga mea avere mobil i imobil nelegnd s-i desemnez legatari universali, potrivit art. 1055 Cod civil231. Am luat cunotin de dispoziiile art. 1088 Cod civil cu privire la ntinderea rezervei succesorale a motenitorilor232. Numesc ca executor testamentar pe ............., domiciliat n .........., CNP ........., care va administra patrimoniul succesoral, va depune toate diligenele pentru executarea prezentului testament, va solicita inventarul bunurilor i evaluarea acestora. Executorul testamentar se va ngriji de funerariile mele. n mod expres, prin prezentul nscris, mi dau acordul ca dup moartea mea, organele i esuturile mele s fie prelevate, numai n scop terapeutic i nu tiinific. Acest testament a fost ntocmit cu respectarea art. 1044 Cod civil i reprezint ultima mea voin. Prezentul testament se nregistreaz pe cheltuiala subsemnatului n Registrul naional notarial de eviden a liberalitilor (RNL). Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru RNL i ...... exemplare sau eliberat prii. Testator,
230
231

Se va meniona dac exist sau nu motenitori rezervatari (so, descendeni, prini); Potrivit art.1055 Cod civil, legatul universal confer uneia sau mai multor persoane vocaie la ntreaga motenire; 232 n situaia existenei motenitorilor rezervatari se va preciza faptul c testatorul a luat cunotin de prevederile art. 1088 Cod civil referitoare la rezerva succesoral a acestora.

189

Semntura, .......

190

3.9.2.2. MODEL DE TESTAMENT CU INSTITUIRE DE LEGATAR CU TITLU UNIVERSAL233 ART.1056 alin.2 lit. a Cod civil TESTAMENT Subsemnatul .......... domiciliat n .........., CNP .........,234 dispun prin prezentul testament urmtoarele: Las lui, ............., domiciliat n .........., CNP ............, cota de 1/4 (o ptrime) din ntreaga mea avere mobil i imobil i totodat las lui, ............., domiciliat n ..........., CNP .............., cota de 3/4 (trei ptrimi) din ntreaga mea avere mobil i imobil, instituindu-i legatari cu titlu universal, conform art.1056 Cod civil Am luat cunotin de dispoziiile art. 1088 Cod civil cu privire la ntinderea rezervei succesorale a motenitorilor235. Numesc ca executor testamentar pe ............., domiciliat n .........., CNP ........., se va ngriji de funerariile mele, va administra patrimoniul succesoral, va depune toate diligenele pentru executarea prezentului testament i va solicita inventarul bunurilor i evaluarea acestora. Executorul testamentar se va ngriji de funerariile mele, iar execuiunea testamentar va fi remunerat cu suma de ........... n mod expres, prin prezentul nscris, mi dau acordul, ca dup moartea mea, organele i esuturile mele s fie prelevate, numai n scop terapeutic i nu tiinific. Acest testament a fost ntocmit cu respectarea art. 1044 Cod civil i reprezint ultima mea voin. Prezentul testament se nregistreaz pe cheltuiala subsemnatului n Registrul naional notarial de eviden a liberalitilor (RNL).

Potrivit art.1056 Cod civil, legatarul cu titlu universal poate avea vocaie: - La proprietatea asupra totalitii bunurilor determinate dup natura lor, (de ex.: ntreaga mea avere mobil / ntreaga mea avere imobil); - La un dezmembrmnt asupra totalitii bunurilor determinate dup natura lor (de ex.: dreptul de uz asupra ntregii mele averi mobile/ dreptul de uz asupra ntregii mele averi mobile); - La un dezmembrmnt asupra unei cote pri din universalitatea bunurilor determinate dup natura lor(de ex.: dreptul de uzufruct asupra cotei pri de 1/2 din ntreaga mea avere mobil/imobil). 234 Se va meniona dac exist sau nu motenitori rezervatari (so, descendeni, prini); 235 n situaia existenei motenitorilor rezervatari se va preciza faptul c testatorul a luat cunotin de prevederile art. 1088 Cod civil referitoare la rezerva succesoral a acestora.
233

191

Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru RNL i ...... exemplare sau eliberat prii. Testator, Semntura, ....... 3.9.2.3. MODEL DE TESTAMENT CU INSTITUIRE DE LEGATAR CU TITLU UNIVERSAL ART.1056 alin.2 lit. b Cod civil TESTAMENT Subsemnatul .......... domiciliat n .........., CNP .........,236 dispun prin prezentul testament urmtoarele: Las lui, ............., domiciliat n .........., CNP ............, i lui, ............., domiciliat n ..........., CNP .............., n cote-pri de ..... fiecare, dreptul de uzufruct237 asupra ntregii mele averi mobile si imobile, nelegnd s-i desemnez legatari cu titlu universal, potrivit art.1056, alin.2 Cod civil. Nuda proprietate asupra averii mele mobile si imobile va reveni motenitorilor mei legali. Am luat cunotin de dispoziiile art. 1088 Cod civil cu privire la ntinderea rezervei succesorale a motenitorilor238. Numesc ca executor testamentar pe ............., domiciliat n .........., CNP ........., se va ngriji de funerariile mele, va administra patrimoniul succesoral, va depune toate diligenele pentru executarea prezentului testament i va solicita inventarul bunurilor i evaluarea acestora. n mod expres, prin prezentul nscris, mi dau acordul, ca dup moartea mea, organele i esuturile mele s fie prelevate, numai n scop terapeutic i nu tiinific. Acest testament a fost ntocmit cu respectarea art. 1044 Cod civil i reprezint ultima mea voin. Prezentul testament se nregistreaz pe cheltuiala subsemnatului n Registrul naional notarial de eviden a liberalitilor (RNL).

236 237

Se va meniona dac exist sau nu motenitori rezervatari (so, descendeni, prini); Legatul se refer potrivit art.1056 alin.2 lit. B fie la un dezmembrmnt asupra motenirii, (de ex.: dreptul de uzufruct asupra ntregii mele averi mobile i imobile), fie la un dezmembrmnt asupra unei fraciuni din motenire (de ex.: dreptul de uzufruct asupra cotei parti de din toate bunurile mele mobile si mobile); 238 n situaia existenei motenitorilor rezervatari se va preciza faptul c testatorul a luat cunotin de prevederile art. 1088 Cod civil referitoare la rezerva succesoral a acestora.

192

Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru RNL i ...... exemplare sau eliberat prii. Testator, Semntura, .......

193

3.9.2.4. MODEL DE TESTAMENT CU INSTITUIRE DE LEGATAR CU TITLU UNIVERSAL ART.1056 alin.2 lit. c Cod civil TESTAMENT Subsemnatul .......... domiciliat n .........., CNP .........,239 dispun prin prezentul testament urmtoarele: Las ..........240 lui, ............., domiciliat n .........., CNP ............, i lui, ............., domiciliat n ..........., CNP .............., n cote indivize de ..... fiecare, nelegnd s-i desemnez legatari cu titlu universal, potrivit art.1056, alin. 2 Cod civil. Am luat cunotin de dispoziiile art. 1088 Cod civil cu privire la ntinderea rezervei succesorale a motenitorilor241. Numesc ca executor testamentar pe ............., domiciliat n .........., CNP ........., se va ngriji de funerariile mele, va administra patrimoniul succesoral, va depune toate diligenele pentru executarea prezentului testament i va solicita inventarul bunurilor i evaluarea acestora. n mod expres, prin prezentul nscris, mi dau acordul, ca dup moartea mea, organele i esuturile mele s fie prelevate, numai n scop terapeutic i nu tiinific. Acest testament a fost ntocmit cu respectarea art. 1044 Cod civil i reprezint ultima mea voin. Prezentul testament se nregistreaz pe cheltuiala subsemnatului n Registrul naional notarial de eviden a liberalitilor (RNL). Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru RNL i ...... exemplare sau eliberat prii. Testator, Semntura, .......
239 240

Se va meniona dac exist sau nu motenitori rezervatari (so, descendeni, prini); Legatul poate avea ca obiect, potrivit art.1056 alin.2 lit. c) Cod civil: - proprietatea asupra totalitii bunurilor determinate dup natura lor, (de ex.: ntreaga mea avere mobil / ntreaga mea avere imobil); - un dezmembrmnt asupra totalitii bunurilor determinate dup natura lor (de ex.: dreptul de uz asupra ntregii mele averi mobile/ dreptul de uz asupra ntregii mele averi mobile); - un dezmembrmnt asupra unei cote pri din universalitatea bunurilor determinate dup natura lor(de ex.: dreptul de uzufruct asupra cotei pri de din ntreaga mea avere mobil/imobil); 241 n situaia existenei motenitorilor rezervatari se va preciza faptul c testatorul a luat cunotin de prevederile art. 1088 Cod civil referitoare la rezerva succesoral a acestora.

194

3.9.2.5. MODEL DE TESTAMENT CU TITLU PARTICULAR

TESTAMENT

Subsemnatul .......... domiciliat n .........., CNP .........,242 dispun prin prezentul testament urmtoarele: Las lui, ............., domiciliat n .........., CNP ............, ............... (se va determina n mod concret bunul sau bunurile sau categoria de bunuri), instituindu-l legatar cu titlu particular, conform dispoziiilor art.1057 Cod civil. Am luat cunotin de dispoziiile art. 1088 Cod civil cu privire la ntinderea rezervei succesorale a motenitorilor243. Acest testament a fost ntocmit cu respectarea art. 1044 Cod civil i reprezint ultima mea voin. Prezentul testament se nregistreaz pe cheltuiala subsemnatului n Registrul naional notarial de eviden a liberalitilor (RNL). Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru RNL i ...... exemplare sau eliberat prii. Testator, Semntura, .......

242
243

Se va meniona dac exist sau nu motenitori rezervatari (so, descendeni, prini); n situaia existenei motenitorilor rezervatari se va preciza faptul c testatorul a luat cunotin de prevederile art. 1088 Cod civil referitoare la rezerva succesoral a acestora.

195

3.9.2.6. MODEL DE TESTAMENT CU TITLU PARTICULAR244

TESTAMENT

Subsemnatul .......... domiciliat n .........., CNP .........,245 dispun prin prezentul testament urmtoarele: Las lui, ............., domiciliat n .........., CNP ............, dreptul ce mi se cuvine din succesiunea nelichidat n urma decesului autorului meu .............. decedat la data de ............, nelegnd s-l desemnez legatar cu titlu particular, potrivit art.1057 Cod civil. Am luat cunotin de dispoziiile art. 1088 Cod civil cu privire la ntinderea rezervei succesorale a motenitorilor246. Acest testament a fost ntocmit cu respectarea art. 1044 Cod civil i reprezint ultima mea voin. Prezentul testament se nregistreaz pe cheltuiala subsemnatului n Registrul naional notarial de eviden a liberalitilor (RNL). Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru RNL i ...... exemplare sau eliberat prii. Testator, Semntura, .......

244 245

Legatul const ntr-o succesiune nelichidat. Se va meniona dac exist sau nu motenitori rezervatari (so, descendeni, prini); 246 n situaia existenei motenitorilor rezervatari se va preciza faptul c testatorul a luat cunotin de prevederile art. 1088 Cod civil referitoare la rezerva succesoral a acestora.

196

3.9.2.7. MODEL DE TESTAMENT CUPRINZND O SUBSTITUIE FIDEICOMISAR

T E S T A M E N T247 Subsemnatul .......... domiciliat n .........., CNP ........., fr motenitori rezervatari, dispun prin prezentul testament urmtoarele: Las lui ............, domiciliat ................., CNP ..............., n calitate de nr. cad............cu sarcina de a-l instituit, conform art. 993 Cod civil, imobilul situat in .........., nscris n Cartea Funciar ......a localitii ........, administra i a-l preda, la decesul su, fratelui meu ................, domiciliat n ..............., CNP................... n calitate de substituit. Dispun ca, dup decesul instituitului, fratele meu, s devin proprietar al acestui imobil, deoarece l-am dobndit de la bunicii mei i doresc s rmn, n continuare, n patrimoniul familiei noastre. Acest testament a fost ntocmit cu respectarea art. 1044 Cod civil i reprezint ultima mea voina. Prezentul testament se nregistreaz pe cheltuiala subsemnatului n Registrul naional notarial de eviden a liberalitilor (RNL). Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru RNL i ...... exemplare sau eliberat prii. Testator, Semntura, .......

247

n cazul unui astfel de testament, i se va pune n vedere testatorului c poate dispune indisponibilizarea bunului pentru perioada n care acesta se afl n patrimoniul instituitului.

197

3.9.2.8. MODEL DE TESTAMENT CUPRINZND O SUBSTITUIE FIDEICOMISAR I O SUBSTITUIE VULGAR T E S T A M E N T248 Subsemnatul .......... domiciliat n .........., CNP ........., fr motenitori rezervatari, dispun prin prezentul testament urmtoarele: Las lui ............, domiciliat ................., CNP ..............., n calitate de nr. cad............cu sarcina de a-l instituit, conform art. 993 Cod civil, imobilul situat in .........., nscris n Cartea Funciar ......a localitii ........, administra i a-l preda, la decesul su, fratelui meu ................, domiciliat n ..............., CNP................... n calitate de substituit. Dispun ca, dup decesul instituitului, fratele meu, s devin proprietar al acestui imobil, deoarece l-am dobndit de la bunicii mei i doresc s rmn, n continuare, n patrimoniul familiei noastre. n cazul n care fratele meu va deceda naintea instituitului sau nu va dori s accepte acest legat, dispun ca imobilul s-i revin fiicei sale............., n calitate de al doilea substituit, n conformitate cu dispoziiile art. 1000 Cod civil249. Acest testament a fost ntocmit cu respectarea art. 1044 Cod civil i reprezint ultima mea voin. Prezentul testament se nregistreaz pe cheltuiala subsemnatului n Registrul naional notarial de eviden a liberalitilor (RNL). Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru RNL i ...... exemplare sau eliberat prii. Testator, Semntura, .......

248

n cazul n unui astfel de testament, i se va pune n vedere testatorului c poate dispune indisponibilizarea bunului pentru perioada n care acesta se afl n patrimoniul instituitului. 249 n lipsa acestei dispoziii exprese a testatorului cu privire la predecesul sau renunarea substituitului, legatul revine instituitului (art.1000 Cod Civil).

198

3.9.2.9. MODEL DE TESTAMENT CUPRINZND O SUBSTITUIE FIDEICOMISAR I O LIBERALITATE REZIDUAL T E S T A M E N T250 Subsemnatul .......... domiciliat n .........., CNP ........., fr motenitori rezervatari, dispun prin prezentul testament urmtoarele: Las lui ............, domiciliat ................., CNP ..............., toate bunurile mele mobile i imobile instituindu-l legatar universal. Legatarul universal n calitate de instituit, conform art. 993 Cod civil, va transmite la decesul su substituitului .........., domiciliat ............, CNP ........., bunurile rmase de care nu a dispus. Acest testament a fost ntocmit cu respectarea art. 1044 Cod civil i reprezint ultima mea voina. Prezentul testament se nregistreaz pe cheltuiala subsemnatului n Registrul naional notarial de eviden a liberalitilor (RNL). Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru RNL i ...... exemplare sau eliberat prii. Testator, Semntura, .......

Acest testament reprezint o liberalitate rezidual ntocmit n condiiile art.1101 Cod civil.
250

199

3.9.2.10. MODEL DE DECLARAIE DE REVOCARE A TESTAMENTULUI DECLARAIE

Subsemnatul .......... domiciliat n .........., CNP ........., declar, n mod expres, n conformitate cu prevederile art.1051 Cod civil c revoc n totalitate testamentul autentificat sub nr......... din data de ....... de notarul public ....... cu sediul n ........... (sau parial251 unele dispoziii cuprinse n acesta). Prezenta declaraie se nregistreaz pe cheltuiala subsemnatului n Registrul naional notarial de eviden a liberalitilor (RNL). Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru RNL i ...... exemplare sau eliberat prii. Declarant, Semntura, .......

251

n cazul revocrii pariale a unor dispoziii cuprinse n testament, declaraia de revocare trebuie s identifice legatele care se revoc i/sau pe beneficiarii acestora. Declaraia de revocare va putea fi cuprins i n coninutul unui alt testament ntocmit ulterior. Se poate revoca prin declaraie autentic i un testament olograf, caz n care declaraia de revocare va fi comunicat la RNL.

200

3.9.2.11. MODEL DE DECLARAIE DE RETRACTARE A REVOCRII TESTAMENTULUI

DECLARAIE

Subsemnatul .......... domiciliat n .........., CNP ........., declar, n mod expres, n conformitate cu prevederile art.1053 Cod civil, c retractez, n totalitate actul prin care am revocat testamentul(total/parial) autentificat sub nr......... din data de ....... de notarul public ....... cu sediul n ........... , testament prin care am testat n favoarea lui..............., domiciliat n .........., CNP .......... Precizez c declaraia de revocare am fcut-o prin actul autentificat sub nr............ din data de........... de notarul public............... cu sediul n ........... Ca urmare a prezentei declaraii, testamentul autentificat sub nr......... din data de ....... de notarul public ....... cu sediul n ........... , rmne valabil i i va produce toate efectele conferite de lege . Prezenta declaraie se nregistreaz pe cheltuiala subsemnatului n Registrul naional notarial de eviden a liberalitilor (RNL). Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru RNL i ...... exemplare sau eliberat prii. Declarant, Semntura, .......

201

3.9.3. MODELE DE NCHEIERI DE AUTENTIFICARE A TESTAMENTELOR


3.9.3.1. MODEL DE NCHEIERE DE AUTENTIFICARE A TESTAMENTULUI SOLICITAT DE UN TESTATOR, TIUTOR DE CARTE, DAR CARE SOLICIT PREZENA A DOI MARTORI, POTRIVIT ART.1043 ALIN.2 COD CIVIL ROMNIA BIROUL NOTARIAL ......... Sediu: ............ Operator date cu caracter personal nr. ............. NCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR.....252 Zz/ll/anul n faa mea, .............., notar public, la sediul biroului, s-a

prezentat.......... domiciliat n .........., CNP ........., identificat cu .................. care dup ce a citit testamentul, a declarat c cele scrise reprezint voina sa, a consimit la autentificarea prezentului nscris i a semnat toate exemplarele lui n prezena martorilor propui de acesta: 1. .......... domiciliat n .........., CNP ........., identificat cu .................. 2. .......... domiciliat n .........., CNP ........., identificat cu .................. care au asistat la procedura de autentificare i au semnat prezentul nscris. n temeiul art. 8 lit. B din Legea nr. 36 / 1995, cu modificrile i completrile ulterioare, SE DECLAR AUTENTIC PREZENTUL NSCRIS. Onorariul .......... lei plus ............lei (TVA), s-a achitat cu bonul fiscal nr........./..... NOTAR PUBLIC, .......................... L.S.

252

Martorii nu se menioneaz n cuprinsul testamentului. Martorii vor depune semntura dup semntura testatorului , la rubrica martori , cu precizarea numelui i prenumelui. Nu pot fi martori cei care nu tiu carte i nu cunosc limba romn sau cei care sunt angajaii biroului notarial. La ncheierea testamentului poate asista i un singur martor, n situaia n care martorii sunt propui de ctre testator.

202

3.9.3.2. MODEL DE NCHEIERE DE AUTENTIFICARE A TESTAMENTULUI SOLICITAT DE UN TESTATOR, TIUTOR DE CARTE, DAR CARE ESTE N IMPOSIBILITATE DE A SEMNA ACTUL (DIN CAUZA BOLII, INFIRMITII SAU DIN ORICE ALT CAUZ), POTRIVIT ART.1045 ALIN.1 COD CIVIL253 ROMNIA BIROUL NOTARIAL ......... Sediu: ............ Operator date cu caracter personal nr. .............

NCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. Zz/ll/anul n faa mea, .............., notar public, la sediul biroului, s-a prezentat.......... domiciliat n .........., CNP ........., identificat cu .................. tiutor de carte, care nu a putut semna din cauza ................. (bolii, infirmitii sau din orice alt cauz) i dup ce a citit actul a consimit la autentificare in prezena a doi martori, aceasta formalitate suplinind semntura testatorului. La autentificarea prezentului nscris au fost prezeni doi martori254: 1. .......... domiciliat n .........., CNP ........., identificat cu .................. 2. .......... domiciliat n .........., CNP ........., identificat cu .................. care au asistat la procedura de autentificare i au semnat prezentul nscris. n temeiul art. 8 lit. B din Legea nr. 36 / 1995, cu modificrile i completrile ulterioare, SE DECLAR AUTENTIC PREZENTUL NSCRIS. Onorariul .......... lei plus ............lei (TVA), s-a achitat cu bonul fiscal nr........./..... NOTAR PUBLIC, .......................... L.S.
n cuprinsul testamentului nainte de sintagma reprezint ultima mea voin , testatorul declar c este tiutor de carte, dar nu poate semna menionnd motivele. Pentru ndeplinirea procedurii de autentificare semntura celor doi martori este obligatorie, aceast meniune innd loc de semntura testatorului. 254 Martorii nu se menioneaz n cuprinsul testamentului. Martorii vor depune semntura dup semntura testatorului , la rubrica martori, cu precizarea numelui i prenumelui. Nu pot fi martori cei care nu tiu carte i nu cunosc limba romn sau cei care sunt angajaii biroului notarial.
253

203

3.9.3.3. MODEL DE NCHEIERE DE AUTENTIFICARE A TESTAMENTULUI N SITUAIA N CARE TESTATORUL ESTE NETIUTOR DE CARTE, POTRIVIT ART.1045 ALIN.1 COD CIVIL255 ROMNIA BIROUL NOTARIAL ............. Sediu:...................... Operator date cu caracter personal nr. .......... NCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. Zz/ll/anul n faa mea, ........, notar public, la sediul biroului, s-a prezentat....... domiciliat n ......, CNP ........, identificat cu ......... netiutor de carte, care din acest motiv nu a putut citi i semna i care dup ce i s-a citit actul din cuvnt n cuvnt, a declarat, n prezena martorilor, c cele auzite reprezint voina sa i a consimit la autentificarea prezentului nscris, aceast formalitate suplinind semntura testatorului. La autentificarea prezentului nscris au fost prezeni doi martori
256

1. .......... domiciliat n .........., CNP ........., identificat cu .................. 2. .......... domiciliat n .........., CNP ........., identificat cu .................. care au asistat la procedura de autentificare i au semnat prezentul nscris. n temeiul art. 8 lit. B din Legea nr. 36 / 1995, cu modificrile i completrile ulterioare, SE DECLAR AUTENTIC PREZENTUL NSCRIS. Onorariul ........ lei plus ............lei (TVA), s-a achitat cu bonul fiscal nr......./..... NOTAR PUBLIC, ..........................
255

n cuprinsul testamentului, nainte de sintagma reprezint ultima mea voin , testatorul declar c este netiutor de carte i nu poate citi i semna, iar pentru ndeplinirea procedurii de autentificare semntura celor doi martori este obligatorie, aceast meniune innd loc de semntur a testatorului. 256 Martorii nu se menioneaz n cuprinsul testamentului. Martorii vor depune semntura dup semntura testatorului , la rubrica martori, cu precizarea numelui i prenumelui. Nu pot fi martori cei care nu tiu carte i nu cunosc limba romn sau cei care sunt angajaii biroului notarial. De asemenea, nu pot fi martori cei care nu ndeplinesc condiiile prevzute de art.50 din Legea nr.36/1995. n ceea ce privete modalitatea de luare a consimmntului ceteanului strin sau apatridului care nu cunosc limba romn, a surdului, mutului, surdomutului care sunt tiutori de carte, precum i a nevztorului, se vor avea n vedere dispoziiile Legii nr.36/1995. n aceste situaii prezena martorilor nu este obligatorie, dar este posibil asistarea testatorului de unul sau doi martori, n temeiul art.1043 alin.2 Cod civil. Declaraia de voin a surdului, mutului, surdomutului care este din orice motiv n imposibilitate de a semna se va lua prin interpret, fiind obligatorie prezena a doi martori.

204

L.S.

3.10. PROCEDURA CONSTATRII STRII MATERIALE A TESTAMENTULUI OLOGRAF


Testamentul olograf va fi vizat spre neschimbare de primul notar cruia i s-a prezentat, indiferent dac acesta va fi investit sau nu cu dezbaterea procedurii succesorale. Notarul care dezbate procedura succesoral va reine testamentul olograf, vizat dosarul succesoral, pn la validarea acestuia . La termenul de dezbatere, notarul va ntocmi procesul verbal prin care se constat starea material a testamentului olograf vizat spre neschimbare, proces-verbal care va cuprinde, pe lng datele de identificare a celor prezeni, i urmtoarele meniuni: particularitile suportului pe care este scris testamentul (dimensiune, culoare, tipul etc.); - numrul de pagini pe care este scris testamentul, cu ce a fost scris (past, cerneal, creion), precum i culoarea scrierii; - precizarea faptului dac exist tersturi sau adugiri, precum i pe ce pagin i rnd se afl acestea; - reproducerea textului integral al testamentului, aa cum a fost scris de defunct, precum i a adugirilor fcute de testator; condiia se consider ndeplinit i prin depunerea unei copii legalizate dup testamentul olograf, vizat de notarul public i semnat de toi motenitorii, care se va anexa la procesul-verbal de constatare a strii materiale cu meniunea c face parte integrant din acesta. n procesul-verbal se va preciza numrul de exemplare n care s-a redactat i meniunea persoanei/persoanelor creia/crora i/li s-a nmnat cte un exemplar din procesul-verbal. Testamentul olograf original va fi nmnat unuia dintre motenitori, care va semna de primire pe unul din exemplarele procesului verbal de validare a acestuia. Acest exemplar al procesului verbal, pe care s-a semnat de primire, se va pstra n arhiva notarului, la mapa de certificate de motenitor. n cazul n care exist nenelegeri cu privire la motenitorul cruia s i se predea testamentul olograf original, notarul public va pune n vedere prilor s se adreseze instanei de judecat pentru soluionarea nenelegerilor. Pn la finalizarea spre neschimbare, la

205

litigiului privind desemnarea persoanei care sa pstreze testamentul original, acesta se va depune, pe cheltuiala motenitorilor, n depozitul notarial. Potrivit dispoziiilor tezei a 2-a alin. 4 a art. 1042 Cod civil, sesizarea instanei de judecat de ctre motenitori cu privire la persoana care va primi originalul testamentului olograf, nu mpiedic continuarea dezbaterilor succesorale i eliberarea certificatului de motenitor de ctre notarul public. n cazul n care testamentul olograf este scris n alt limb dect limba romn, cu ocazia prezentrii acestui testament notarului public n vederea vizrii spre neschimbare, se va prezenta i o traducerea legalizat a testamentului. n procesul-verbal de constatare a strii materiale a testamentului olograf, se va transcrie textul tradus n limba romn, anexndu-se la procesul verbal traducerea legalizat a testamentului n limba strin i o copie semnat de motenitor dup originalul acestuia. Procedurile de constatare a strii materiale i de validare a testamentului olograf ndeplinite de autoritile competente din ar sau din strintate, apostilate sau supralegalizate, dup caz, sunt considerate valabile i nu vor fi reluate de ctre notarul instrumentator sesizat cu procedura succesoral. n ncheierea de edin de la termenul la care se ncheie procesulverbal de constatare a strii materiale, se vor meniona, pe lng alte constatri ale notarului, i urmtoarele: procedura care a fost ndeplinit, declaraiile motenitorilor cu privire la recunoaterea sau nu a scrisului de pe testament, dac s-au audiat martori etc. n situaia n care nu exist motenitori legali care s recunoasc scrisul de pe testament sau, dac acetia fiind prezeni, nu pot confirma sau contesta faptul c scrisul aparine defunctului, notarul va solicita scripte de comparaie, pe care le va remite, mpreun cu testamentul olograf (toate n original), pentru expertiza tehnic de specialitate (expertiza grafoscopic), experilor oficiali care funcioneaz potrivit dispoziiilor legale. Sarcina de a sesiza expertul i de a nmna acestuia actele (testamentul olograf, n original, s scriptele de comparaie) pentru efectuarea expertizei aparine notarului sesizat cu dezbaterea procedurii succesorale. Actul normativ care reglementeaz autorizarea i activitatea experilor criminaliti este

206

Ordonana Guvernului nr. 75/2000 aprobat i modificat prin Legea nr. 488/2002.

207

3.10.1. MODEL DE PROCES-VERBAL DE CONSTATARE A STRII MATERIALE A TESTAMENTULUI OLOGRAF ROMNIA BIROUL NOTARIAL .................. Sediu: ................ Operator date cu caracter personal nr. ........... PROCES VERBAL DE CONSTATARE A STRII MATERIALE A TESTAMENTULUI OLOGRAF Zz/ll/anul n cauza succesoral privind pe defunctul ............ decedat la data de ........, cu ultimul domiciliu n ..........., numitul ........., n calitate de ................. (persoana interesat , succesibil, executor testamentar etc.) a prezentat testamentul olograf din data de .............., n vederea constatrii strii lui materiale. Testamentul a fost vizat spre neschimbare de ctre notarul ............ la data de ................ Testamentul are urmtorul coninut: ..............257 Testamentul este scris pe ................258cu cerneal, past, creion etc, de culoare .......... i are .........rnduri. Suportul material pe care a fost scris testamentul poart urmtoarele urme ale modului n care a fost pstrat ..............259. Nu prezint adugiri sau tersturi/prezint urmtoarele adugiri sau tersturi:.............. Prezentul proces verbal s-a ncheiat n 3 exemplare din care unul rmne la dosarul cauzei, al doilea exemplar se ataeaz la testamentul olograf, iar al treilea mpreun cu copia legalizat a testamentului olograf se

Se reproduce din cuvnt n cuvnt coninutul testamentului, cu toate eventualele greeli ortografice sau gramaticale, iar n cazul n care anumite cuvinte nu sunt lizibile sau descifrabile nu se presupune ce ar putea scrie, fcndu-se meniunea ilizibil sau indescifrabil. Condiia reproducerii integrale testamentului, se consider ndeplinit si prin depunerea unei copii legalizate dup testamentul olograf, vizat de notarul public i semnat de toi motenitorii, care se va anexa la procesul-verbal de constatare a strii materiale cu meniunea c face parte integrant din acesta, nemaifiind necesar reproducerea textului n cuprinsul procesului verbal . 258 Testamentul poate fi scris pe hrtie sau alt suport material care permite meninerea scrisului i nealterarea acestuia n timp. 259 Dac testamentul prezint urme ale modului n care a fost pstrat (mpturit, hrtie nglbenit), se va meniona aceast mprejurare n procesul-verbal i este necesar ca textul testamentului s nu fie denaturat sau de neneles.
257

208

vor

conserva

la

mapa

cuprinznd

ncheieri

finale

certificate

de

motenitor/legatar. Originalul testamentului se pstreaz la dosarul cauzei pn la validarea sa. Prezentul proces verbal s-a ncheiat n conformitate cu prevederile art. 1042 Cod civil. Notar public, ............ L.S Semnturi: 1. ........................ 2. .........................

3.11. PROCEDURA VALIDRII TESTAMENTULUI OLOGRAF


n vederea validrii testamentului olograf este necesar ndeplinirea urmtoarelor condiii: 1. stabilirea motenitorilor legali ale cror drepturi vor fi afectate n orice mod, n ordinea claselor i a gradelor de rudenie, cu excepia celor care au renunat la motenire; 2. citarea acestora pentru a lua cunotin despre existena testamentului i pentru a recunoate scrisul testatorului; 3. n cazul n care toi motenitorii citai se prezint i recunosc c testamentul este scris, datat i semnat de mna testatorului se va ncheia procesul-verbal de validare a testamentului olograf. Recunoaterea testamentului se poate face i separat prin declaraie autentic notarial care reprezint i un act de acceptare a motenirii. n baza declaraiilor autentice transmise de ctre motenitori, notarul va ntocmi procesul-verbal de validare n prezena legatarului. n declaraia autentic de recunoatere a testamentului olograf fcut de ctre un motenitor rezervatar, acesta va preciza i dac cere sau nu reduciunea. 4. n cazul n care motenitorii citai nu se prezint, validarea se va face dup expirarea termenului de opiune succesoral.

209

5. n cazul n care unul sau mai muli motenitorii prezeni declar c nu cunosc scrisul testatorului sau contest faptul c testamentul ar fi scris de testator, notarul solicit legatarului i motenitorii legali s prezinte scripte de comparaie, n scopul dispunerii efecturii unei expertize grafoscopice. Pot constitui scripte de comparaie n vederea ntocmirea expertizei urmtoarele nscrisuri: acte autentice semnate de ctre testator, documente sub semntur privat cu dat cert, etc. Simpla semntur nu constituie script de comparaie fiind necesare nscrisuri cu un coninut amplu, care s provin de la autor. 6. n cazul n care nici legatarul i nici motenitorul nu pot produce probe, procedura succesoral se suspend, prile fiind ndrumate la instana de judecat. 7. notarul public va pune la dispoziia expertului exemplarul original al testamentului olograf i dovezile de scripte depuse de motenitori, cu precizarea care au fost depuse de legatar i care au fost depuse de motenitori, urmnd ca rezultatul expertizei s fie comunicat biroului notarial. 8. n cazul n care expertiza grafoscopic confirm c testamentul a fost scris de ctre defunct, procesul-verbal de validare se va ntocmi n prezena legatarului, n baza raportului de expertiz. n caz contrar, succesiunea se va deferi motenitorilor legali, cu excepia cazului prevzut de art.78 lit.c) din Legea nr.36/1995. 9. Testamentul olograf original va fi nmnat unuia dintre motenitori, care va semna de primire pe unul din exemplarele procesului-verbal de validare a testamentul. Acest exemplar al procesului verbal (pe care s-a semnat de primire), se va pstra n arhiva notarului, la mapa de certificate de motenitor. n situaia dezbaterilor succesorale care au la baz un testament olograf, precizm c, lipsa operaiunii de vizare a testamentului olograf spre neschimbare, a procesului-verbal de constatare a strii materiale a testamentului olograf i/sau lipsa procesului-verbal de validare a testamentului olograf (art.1042 Cod civil) atrag anularea certificatului de motenitor pentru nendeplinirea regulilor de procedur.

210

Aceeai procedur se aplic i testamentelor privilegiate i celor bancare, caz n care se vor avea n vedere i normele emise de Ministerul Justiiei i Banca Naional a Romniei.

211

3.11.1. MODEL DE PROCES-VERBAL DE VALIDARE A TESTAMENTULUI OLOGRAF Varianta I cu motenitorii prezeni dup citare ROMNIA BIROUL NOTARIAL .................. Sediu: ................ Operator date cu caracter personal nr. ........... Dosar succesoral nr............. Proces verbal de validare a testamentului olograf ncheiat azi Zz/ll/anul n faa mea .................. notar public, s-au prezentat: 1. legatarul/legatarii ............................ 2. motenitorii ................................... i au solicitat validarea testamentului olograf ntocmit la data de ..... de numitul ......., avnd CNP .........., decedat la data de ........, cu ultimul domiciliu n .......... Avnd n vedere c: testamentul a fost vizat spre neschimbare de ctre notarul ..... la data de ........; pentru acest testament s-a ntocmit procesul verbal de constatare a strii materiale de ctre notarul .........la data de ............... ; legatarul declar c testamentul a fost scris, semnat i datat de ctre testator; motenitorii au declarat c ntregul testament a fost scris, datat i semnat de ctre testator, c neleg s l valideze i s i produc toate efectele; suntem de acord ca notarul public s procedeze la dezbaterea succesiunii n baza acestui testament considerat de noi ca fiind valid. Eu ........ notar public iau act de validarea testamentului olograf i nmnez originalul legatarului ..............(cnd sunt mai muli, potrivit nelegerii dintre acetia). Prezentul proces-verbal s-a ntocmit n....... exemplare, din care un exemplar se depune n dosarul cauzei i unul la mapa de certificate de motenitor, restul eliberndu-se celor prezeni. Notar public, ............ L.S

212

Legatar Semntura........ ..... Motenitori Semntura............

213

3.11.2. MODEL DE PROCES-VERBAL DE VALIDARE A TESTAMENTULUI OLOGRAF Varianta II cu motenitorii abseni, dar care au dat declaraii autentice de recunoatere a testamentului ROMNIA BIROUL NOTARIAL .................. Sediu: ................ Operator date cu caracter personal nr. ........... Dosar succesoral nr................... Proces verbal de validare a testamentului olograf ncheiat azi Zz/ll/anul n faa mea........................ notar public, s-au prezentat: 1. legatarul/legatarii........................ i au solicitat validarea testamentului olograf ntocmit la data de............. de numitul............., avnd CNP................., decedat la data de .............., cu ultimul domiciliu n ............. Avnd n vedere c: testamentul a fost vizat spre neschimbare de ctre notarul ....... la data de.......; pentru acest testament s-a ntocmit procesul verbal de constatare a strii materiale de ctre notarul ........... la data de ...........; legatarul declar c testamentul a fost scris, semnat i datat de ctre testator; motenitorii au declarat c ntregul testament a fost scris, datat i semnat de ctre testator, c neleg s l valideze i s i produc toate efectele conform urmtoarelor declaraii autentificate: motenitor..............., nr. autentificare.............260, data............, notarul public instrumentator................; motenitor.................., nr autentificare .............., data ..............., notarul public instrumentator.......................; eu legatar corobornd declaraia mea cu declaraiile autentice ale motenitorilor sunt de acord ca notarul public s procedeze la

Se va consemna numele i prenumele motenitorului, numrul de autentificare i data declaraiei prin care motenitorul recunoate i valideaz testamentul olograf, precum i notarul public care a autentificat declaraia.
260

214

dezbaterea succesiunii n baza acestui testament considerat de noi toi ca fiind valid. Eu ......... notar public iau act de validarea testamentului olograf i nmnez originalul legatarului .............(cnd sunt mai muli, potrivit nelegerii dintre acetia). Prezentul proces-verbal s-a ntocmit n ............. exemplare, din care un exemplar se depune n dosarul cauzei i unul la mapa de certificate de motenitor, restul eliberndu-se celor prezeni.

Notar public, ............ L.S Legatar Semntura............

215

3.11.3. MODEL DE PROCES-VERBAL DE VALIDARE A TESTAMENTULUI OLOGRAF Varianta III n lips de motenitorii legali acceptani (cei citai nu s-au prezentat fiind prezumai renuntori n condiiile art.1112 Cod civil), dar s-a ntocmit expertiz grafoscopic ROMNIA BIROUL NOTARIAL .................. Sediu: ................ Operator date cu caracter personal nr. ........... Dosar succesoral nr................... Proces verbal de validare a testamentului olograf ncheiat azi Zz/ll/anul La dosarul cauzei s-a depus de ctre expertul desemnat expertiza grafoscopic ale crei concluzii sunt n sensul c testamentul a fost scris, datat i semnat de ctre testator n faa mea........... notar public, s-au prezentat: 1. legatarul/legatarii.......................... i au solicitat validarea testamentului olograf ntocmit la data de .......... de numitul..........., avnd CNP ..........., decedat la data de ..........., cu ultimul domiciliu n............ Avnd n vedere c: testamentul a fost vizat spre neschimbare de ctre notarul public ........ la data de .........; pentru acest testament s-a ntocmit procesul verbal de constatare a strii materiale de ctre notarul ........... la data de ........... ; legatarul declar c testamentul a fost scris, semnat i datat de ctre testator, c succesibilii legali indicai prin cererea de deschidere a procedurii succesorale au fost citai, dar nu s-au prezentat, fiind prezumai neacceptani conform art.1112 Cod civil; eu, legatarul, corobornd declaraia mea cu concluzia raportului de expertiz c testamentul a fost scris, semnat i datat de ctre testator sunt de acord ca notarul public s procedeze la dezbaterea succesiunii n baza acestui testament considerat de mine ca fiind valid. Eu ........... notar public iau act de validarea testamentului olograf i nmnez originalul legatarului........... (cnd sunt mai muli, potrivit nelegerii dintre acetia).

216

Prezentul proces-verbal s-a ntocmit n........... exemplare, din care un exemplar se depune n dosarul cauzei i unul la mapa de certificate de motenitor, iar ....... exemplare s-au eliberat celor prezeni. Notar public, ............ L.S Legatar Semntura............

3.11.4. MODEL DE PROCES-VERBAL DE VALIDARE A TESTAMENTULUI OLOGRAF Varianta IV motenitorii legali contest testamentul (nu recunosc sau declar c nu cunosc scrisul testatorului), dar s-a ntocmit expertiz grafoscopic Not: se va proceda n mod similar cu modelul de la varianta III.

217

3.11.5. MODEL DE PROCES-VERBAL DE VALIDARE A TESTAMENTULUI OLOGRAF Varianta V Raportul de expertiz a concluzionat c testamentul nu este scris de mna testatorului ROMNIA BIROUL NOTARIAL .................. Sediu: ................ Operator date cu caracter personal nr. ........... Dosar succesoral nr................... Proces verbal privind invalidarea testamentului olograf ncheiat azi Zz/ll/anul La dosarul cauzei s-a depus de ctre expertul desemnat expertiza grafoscopic ale crei concluzii sunt n sensul c testamentul depus pentru a fi expertizat nu a fost scris, datat i semnat de ctre testator. n faa mea............. notar public, s-au prezentat: 1. legatarul/legatarii............. 2. motenitori....................... i au solicitat validarea testamentului olograf ntocmit la data de .......... de numitul.........., avnd CNP .........., decedat la data de .........., cu ultimul domiciliu n............ Avnd n vedere c: testamentul a fost vizat spre neschimbare de ctre notarul .......... la data de ..........; pentru acest testament s-a ntocmit procesul verbal de constatare a strii materiale de ctre notarul .......... la data de .......... ; legatarul declar c testamentul a fost scris, semnat i datat de ctre testator; raportul de expertiz invalideaz testamentul; Avnd n vedere cele de mai sus eu .......... notar public constat c testamentul olograf din data de .........., nu poate fi validat neputndu-i produce efecte n cauza succesoral a defunctului........... Legatarului i s-a pus n vedere c procedura succesoral va continua cu motenitorii legali sau n lipsa acestora se va elibera certificat de vacan succesoral.

218

Testamentul olograf se elibereaz legatarului........... Prezentul proces-verbal s-a ntocmit n.......... exemplare, din care un exemplar se depune n dosarul cauzei i unul la mapa de certificate de motenitor, iar ....... exemplare s-au eliberat celor prezeni. Notar public, ............ L.S Legatar Semntura........ ..... Motenitori Semntura............

3.11.6. MODEL DE DECLARAIE AUTENTIC DE RECUNOATERE/NERECUNOATERE A TESTAMENTULUI OLOGRAF Subsemnatul ..................., domiciliat................., avnd CNP............., n calitate de motenitor al defunctului ........, decedat la data de .............., cu ultimul domiciliu n ................... declar urmtoarele: Sunt n posesia unei copii legalizate dup testamentul olograf al defunctului datat i vizat spre neschimbare la data de ............, de ctre notarul public................, (dup caz, se va transmite i procesul-verbal de constatare a strii materiale dac acesta a fost ntocmit) declar c testamentul este scris, semnat i datat de ctre testator i consimt la validarea lui261. Dau prezenta declaraie pentru depunerea la dosarul succesoral. Declarant Semntura............

n cazul n care declar c nu recunoate scrisul testatorului i nu valideaz testamentului, declaraia se va redacta n mod corespunztor.
261

219

3.12. PROCEDURA EFECTURII INVENTARULUI SUCCESORAL


3.12.1. MODEL DE PROCES-VERBAL DE INVENTARIERE SUCCESORAL ROMNIA BIROUL NOTARIAL .................. Sediu: ................ Operator date cu caracter personal nr. ........... Dosar succesoral nr................... PROCES-VERBAL DE INVENTARIERE SUCCESORAL ntocmit azi ......., luna.......anul............ Eu, ..........., notar public/ notar stagiar sau secretar262 la biroul notarial.......... , la cererea expres a263.........., m-am deplasat, la adresa din.........., str.............nr. ........, judeul/sectorul.........., n vederea efecturii inventarului succesoral privind bunurile mobile aflate n imobilul situat n .........., care au aparinut defunctului ........ decedat la data de ........., cu ultimul domiciliu n ........., str. ........... nr......., ...........judeul/sectorul. Prezeni la inventar au fost264: 1. ................., n calitate de ................... 2. ................., n calitate de ................... 3. ................. , n calitate de .................. Procedura a fost ndeplinit265. S-a procedat la inventarierea bunurilor dup cum urmeaz:................266
Notarul stagiar sau secretarul ntocmesc inventarul n baza unei mputernicirii, dat de notarul public n acest sens. 263 Cererea de inventariere poate fi fcut de orice succesibil, de executorul testamentar, de creditorii defunctului sau ai motenitorilor, ori de alt persoan care justific un interes. 264 La ntocmirea inventarului pot participa succesibilii, dup caz, executorul testamentar, creditorii i n mod obligatoriu doi martori. n cazul n care succesibilii, executorul testamentar sau creditorii refuz s semneze procesul-verbal, semntura martorilor este suficient pentru ndeplinirea procedurii. 265 La primirea cererii de inventar, notarul va solicita celui care a depus-o informaii cu privire la numele i domiciliul succesibililor, pe care are obligaia s i anune despre efectuarea inventarului. n cazul n care unul dintre succesibili sau alt persoan care are n posesie bunuri din patrimoniul defunctului se opune la efectuarea inventarului, notarul va ntocmi un proces-verbal care s cuprind acest refuz i va indica persoanelor care insist la inventariere s solicite instanei competente s dispun efectuarea inventarului. n cazul n care instana a dispus efectuarea inventarului notarul l va efectua, fr s mai in seama de vreo opoziie, iar n procesul verbal de inventariere va meniona c inventarierea se face n baza hotrrii judectoreti i nu a cererii iniiale.
262

220

Datoriile defunctului i alte elemente de pasiv sunt: ...........................267 Cu ocazia efecturii inventarului s-a gsit un testament olograf datat din al crui coninut rezult c ar aparine defunctului . Testamentul olograf a fost ridicat de ctre notar/notar stagiar/secretar i depus n depozitul notarial dup ce n prealabil notarul l-a vizat spre neschimbare268. S-au gsit urmtoarele bunuri cu regim special .................(arme, muniie, droguri, etc).269 Bunurile menionate au fost ridicate de ctre organele de Poliie n baza procesului-verbal nr. ......./data ...... Urmtoarele bunuri ..........sunt contestate de ctre ............... c ar fi aparinut defunctului. Se ia act de declaraia lui .................c mai exist i alte bunuri ale defunctului care se gsesc n ......................270 Bunurile gsite cu ocazia inventarului au fost predate n custodie lui.........., cruia i s-a atras atenia c trebuie s le conserve pn la emiterea certificatului de motenitor sau dup caz a partajului succesoral i se vor preda celor ndreptii s le primeasc. Prezentul proces-verbal ncheiat n ..........exemplare a fost semnat de .............., eliberndu-se cte un exemplar lui ................... . Succesibili,........................ Martor,............................. Curator ........................... Custode ................. NOTAR PUBLIC/ NOTAR STAGIAR/SECRETAR, .................

Se vor consemna bunurile aflate n locuin cu enumerarea, descrierea acestora i evaluarea lor provizorie. 267 Datoriile defunctului trebuie s rezulte din nscrisuri sau din declaraiile celor prezeni. 268 Aceast meniune se va insera numai n cazul n care n locuin se gsete un testament olograf. 269 La anunarea organelor de poliie despre existena unor asemenea bunuri acestea au obligaia s le ridice pe loc, iar procesul-verbal ncheiat cu aceast ocazie va fi menionat n procesul verbal de inventar. Aceste bunuri nu pot fi lsate n custodia motenitorilor, nu pot fi lsate n locuin i nici ridicate de ctre notarul public. 270 Se va preciza adresa unde se gsesc respectivele bunuri.
266

221

3.12.2. MODEL DE PROCES-VERBAL DE INVENTARIERE SUCCESORAL N CAZUL UNEI MOTENIRI VACANTE

Dispoziii generale privind succesiunile vacante n cazul n care bunurile sunt situate pe teritoriul Romniei, temeiul legal l constituie art.1135 Cod civil i art.963 alin.3 Cod civil, iar succesiunea vacant se culege de comun/ora/municipiu. Pentru bunurile mobile i imobile situate n strintate, temeiul legal l constituie art.553 alin.3 Cod civil, caz n care titularul dreptului va fi statul romn prin Ministerul Finanelor Publice. n cazul bunurilor imobile nscrise n Cartea Funciar , un exemplar al certificatului de vacan succesoral va fi trimis la Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar n vederea ndeplinirii operaiunilor de publicitate , imobilele intrnd n domeniul privat al comunei/oraului/municipiului. Pentru bunurile imobile situate n strintate un exemplar al certificatului de vacan succesoral va fi trimis la Ministerului Afacerilor Externe - Direcia consular n vederea efecturii demersurilor necesare ndeplinirii operaiunilor de publicitate imobiliar. Bunurile ridicate de ctre notarul/notarul stagiar/secretarul care a ntocmit inventarul vor fi depuse de ctre acesta n depozitul notarial. La rubrica deponent din registrul de depozit va fi trecut persoana care le-a ridicat de la locul inventarului. n situaia n care se gsesc sume de bani acestea se vor depune la banc, iar dac bunurile sunt confecionate din metal galben sau alb susceptibile a fi metale preioase sau pietre susceptibile a fi preioase, acestea se vor depune la unitatea de trezorerie a statului.

222

ROMNIA BIROUL NOTARIAL .................. Sediu: ................ Operator date cu caracter personal nr. ........... Dosar succesoral nr................... PROCES-VERBAL DE INVENTARIERE SUCCESORAL ntocmit azi ......, luna.......... anul Eu, ...................., notar public/ notar stagiar sau secretar271 la biroul notarial........, la cererea expres a272........., m-am deplasat la adresa din ............, str. ............nr. .........., judeul/sectorul .........., n vederea efecturii inventarului succesoral privind bunurile mobile aflate n imobilul situat n ...........,care au aparinut defunctului .............decedat la data de ..........., cu ultimul domiciliu n .............., str. ..... nr. ....., ........judeul/sectorul. Prezeni la inventar au fost273: 1........................, n calitate de ............ 2........................., n calitate de........... 3 ........................ , n calitate de ........ Procedura a fost ndeplinit274. S-a procedat la inventarierea bunurilor dup cum urmeaz:........275

Notarul stagiar sau secretarul ntocmesc inventarul n baza unei mputernicirii, dat de notarul public n acest sens. 272 Orice persoan care justific un interes sau notarul, din oficiu, n cazul n care este nvestit cu soluionarea unui dosar de vacan succesoral. 273 La ntocmirea inventarului vor participa reprezentanii autoritii publice(comuna/oraul/ municipiul) de la locul siturii bunurilor i doi martori sau, dup caz, creditorii. n situaia n care defunctul deinea bunuri mobile i n alte localiti, la sesizarea notarului nvestit cu soluionarea cauzei , se va ntocmi un alt inventar de ctre notarul competent teritorial. Inventarul astfel ntocmit se va depune la dosarul cauzei. n toate cazurile la efectuarea inventarelor va participa reprezentantul comunei/oraului/municipiului care urmeaz s primeasc bunurile respective (art.1139 Cod civil.) 274 Se va consemna c procedura este ndeplinit dac persoanele care trebuie s participe la inventar au fost ntiinate de data i locul inventarierii. Dac la data i ora fixat pentru inventariere nu se prezint reprezentantul comunei/oraului/municipiului sau alte persoane interesate, notarul va solicita unor vecini sau altor persoane s participe la inventariere n calitate de martori, n inventar menionndu-se despre ndeplinirea procedurii. n cazul n care reprezentantul comunei/oraului/municipiului sau creditorii refuz s semneze procesul-verbal, semntura martorilor este suficient pentru ndeplinirea procedurii. 275 Se vor consemna bunurile aflate n locuin cu enumerarea, descrierea acestora i evaluarea lor provizorie. n situaia n care cu ocazia inventarului se gsesc sume de bani (n lei sau n alt moned) acestea se vor numra i se vor ridica de ctre notarul public, fcndu-se meniune despre acestea n procesul-verbal. Dac cu ocazia inventarului se gsesc obiecte ce para fi pietre preioase sau confecionate din metal preios, acestea se vor descrie n inventar n funcie de culoare i/sau ca fiind din metal galben sau alb. Acestea vor fi ridicate de ctre notar, fcndu-se meniune n procesul-verbal de inventariere despre acestea. La fel se va proceda i n cazul n care se gsesc titluri de valoare la purttor sau aciuni.
271

223

Datoriile defunctului i alte elemente de pasiv sunt:........276 S-au gsit urmtoarele bunuri cu regim special ...............(arme, muniie, droguri, etc).277 Bunurile menionate au fost ridicate de ctre organele de Poliie n baza procesului-verbal nr. ......../data. ....... Bunurile gsite cu ocazia inventarului au fost predate n custodie lui ..........reprezentantul comunei/oraului/municipiului ............, desemnat de autoritatea competent i numit de ctre notar ca i curator special al motenirii, cruia i s-a pus n vedere c trebuie s le conserve pn la emiterea certificatului de vacan succesoral i se vor preda celor ndreptii s le primeasc. Prezentul proces-verbal ncheiat n ......exemplare a fost semnat de ....., eliberndu-se cte un exemplar lui......... Reprezentantul Oraului/comunei/municipiului, .............. Martor, ................... Curator special /Custode ..................... NOTAR/NOTAR STAGIAR/SECRETAR, ...............................

Datoriile defunctului trebuie s rezulte din nscrisuri sau din declaraiile celor prezeni. La anunarea organelor de poliie despre existena unor asemenea bunuri , acestea au obligaia s le ridice de ndat, iar procesul-verbal ncheiat cu aceast ocazie va fi menionat n inventar. Aceste bunuri nu pot fi lsate n custodie, nu pot fi lsate n locuin i nici ridicate de ctre notarul public.
276 277

224

3.13. PROCEDURA PUNERII DE SIGILII


3.13.1 Dispoziii generale Temeiul legal al acestei proceduri l constituie dispoziiile art.1117 Cod civil. n cadrul procedurii succesorale, ca o msur de conservare a bunurilor ce au aparinut defunctului (pericol de nstrinare, sustragere, nlocuire), notarul public poate proceda la sigilarea imobilului n anumite situaii i condiii cum ar fi: - cnd n imobil nu mai locuiete nimeni; - cazul n care n imobil locuiesc i alte persoane, dar exist posibilitatea ca bunurile s fie depozitate ntr-o ncpere fr a aduce atingere drepturilor locative ale persoanelor din imobil, situaie n care se va proceda la sigilarea ncperii respective; Punerea de sigilii este o procedur de urgen, a crei durat are un caracter temporar, dup cum urmeaz: - pn la efectuarea inventarului i predarea n custodie a bunurilor; - n situaia n care dup inventarierea bunurilor nimeni nu i asum sarcina de prelua n custodie bunurile inventariate sau nu s-a desemnat curatorul special al motenirii, imobilul se va sigila pn la desemnarea curatorului special sau custodelui, bunurile urmnd a fi predate prin proces-verbal. Se va acorda o atenie deosebit la modul tehnic aplicare a sigiliilor, astfel nct s nu se poat ptrunde n imobil cu uurin fr ca sigiliul fie rupt. n procesul-verbal de aplicare a sigiliilor se vor meniona cile de acces n imobil i faptul c s-a procedat la sigilarea tuturor cilor de acces. Pe ua principal a imobilului se va afia procesul-verbal de sigilare mpreun cu datele de contact ale notarului care a efectuat sigilarea. acestora

225

3.13.2. MODEL DE PROCES-VERBAL DE PUNERE DE SIGILII DUP INVENTARIERE ROMNIA BIROUL NOTARIAL .................. Sediu: ................ Operator date cu caracter personal nr. ........... Dosar succesoral nr................... PROCES-VERBAL DE PUNERE DE SIGILII DUPA INVENTARIERE278 ntocmit azi ___, luna_____ anul______ Eu,..............., notar public, n baza art. 1117 alin.1 Cod civil, la cererea lui ................n calitate de creditor al defunctului ............. CNP..............., decedat la data de .............., cu ultimul domiciliu n ..........., str. ........nr. ....., judeul/sectorul ..........m-am deplasat n ................. unde am procedat la aplicarea sigiliului biroului notarial pe ua de intrare n imobilul situat n ...........,unde se afl bunurile incluse n procesul verbal de inventariere din data de ............ntocmit de ..........notarul public/notarul stagiar/ secretarul ................ din cadrul biroului notarial ....... la data de......... La procedura de aplicarea a sigiliilor a/au fost prezeni;....................... Drept pentru care s-a ncheiat prezentul exemplare. Notar public,.................. Persoana care a asistat la ndeplinirea procedurii,...................... proces-verbal n......

278

Punerea de sigilii s-a fcut ca urmare a cererii creditorilor.

226

3.13.3. MODEL DE PROCES-VERBAL DE DARE N CUSTODIE DUP INVENTARIERE ROMNIA BIROUL NOTARIAL .................. Sediu: ................ Operator date cu caracter personal nr. ........... Dosar succesoral nr................... PROCES-VERBAL DE DARE IN CUSTODIE DUPA INVENTARIERE ntocmit azi ___, luna_____ anul________ Eu, ...................,notar public, n baza art. 1117 alin.4 Cod civil, cu acordul succesibililor defunctului ................, CNP ...................., decedat la data de ..............., cu ultimul domiciliu n .........., str. ........ nr......., judeul/sectorul ...........am procedat la predarea n custodie a bunurilor incluse n procesul verbal de inventariere din data de ...... ntocmit de ..........notarul public/notarul stagiar/ secretarul ................ din cadrul biroului notarial ....... la data de......... ctre .........................279 Eu, ..............., am primit n custodie bunurile i un exemplar al procesului verbal de inventariere ncheiat n data .................i am luat cunotin de prevederile art. 1117 Cod civil alin.5, potrivit cruia sunt obligat s restitui bunurile primite in custodie n starea n care au fost primite i s dau socoteal notarului asupra cheltuielilor de conservare sau administrare a acestor bunuri , la finalizarea procedurii succesorale sau atunci cnd notarul va considera necesar. Noi , ................. i ................ , n calitate de................. (succesibili ai defunctului sau alte persoane interesate), suntem de acord ca bunurile s fie date n custodie lui ..........., care este succesibil al defunctului280 . Prezentul proces-verbal de custodie a fost ntocmit n ......... exemplare, din care un exemplar s-a nmnat ........., un exemplar s-a nmnat curatorului i trei exemplare s-au reinut la dosarul succesoral. Notar/notar stagiar/secretar,............ Eu custode sunt de acord cu aceast calitate motiv pentru care semnez.......... Suntem de acord cu custodele desemnat.............
279

281

Se va preciza persoana care primete bunurile n custodie i care potrivit art. 1117 Cod civil poate fi un succesibil (dac exist acordul celor interesai) sau o alt persoan aleas de notar( dac nu exist acordul celor interesai). 280 Aceast meniune se va face numai dac exist acordul tuturor celor interesai. 281 Semnturile celor interesai.

227

3.14. PROCEDURA CITRII


3.14.1. MODEL DE CITAIE PENTRU SUCCESIBILII CU DOMICILIUL N ROMNIA ROMNIA BIROUL NOTARIAL .................. Sediu: ................ Operator date cu caracter personal nr. ........... Dosar succesoral nr................... C I T A I E 282 Nr. emis la data de ........ Numele i prenumele /denumirea........................283 Domiciliul sau reedina/sediul: .........................284. V ntiinm c suntei invitat s v prezentai la sediul acestui birou notarial la data de ziua .....luna......anul ......... ora ........n calitate de ........, pentru a participa la dezbaterea procedurii succesorale a cu defunctului ............, decedat la data de ziua.......luna ........ anul ........, ultimul domiciliu n ......., str. ..... nr. ......, judeul/sector ........, Cererea de deschidere a procedurii succesorale a fost fcut de ........care a declarat c masa succesoral a defunctului este compus din ........, iar pasivul succesiunii este compus din ...................... . Succesibili indicai n cererea de deschidere a procedurii succesorale sunt: .......... Defunctul a lsat/nu a lsat testament. Dumneavoastr putei alege, pn la termenul fixat, ntre urmtoarele posibiliti: s dobndii calitatea de motenitor urmnd s dai n acest sens o declaraie autentic de acceptare a succesiunii, iar n cazul n care nu v putei prezenta, vei putea ncheia o procur autentic prin care s desemnai o alt persoan s v reprezinte la dezbatere succesiunii
Model de citaie transmis n termenul de opiune succesoral. Aceast citaie trebuie comunicata cu cel puin 30 de zile nainte de expirarea termenului de opiune succesoral. 283 Se va completa numele i prenumele sau denumirea persoanei citate. 284 Se va completa domiciliul sau sediul persoanei citate.
282

228

s renunai la motenire printr-o declaraie autentic pe care s o depunei la dosarul cauzei; s nu v prezentai la termen, caz n care, urmeaz s fii prezumat renuntor conform art.1112 Cod civil285.

NOTAR PUBLIC,

SECRETAR,

DOVADA DE NDEPLINIRE A PROCEDURII DE CITARE286 PROCES - VERBAL astzi, ziua ......luna ...... anul ....... Subsemnatul agent ............... avnd de nmnat citaia emis de Biroul notarial.......... deplasat n din.........., localitatea str......... ........, nr........, judeul/sector jud. ....., ......., la m-am adresa str....... nr.......,

numitului ......, citat n calitate de ..........., pentru a lua parte la procedura succesoral a defunctului .........., decedat la data de .........pentru data de ........, ora .......... la sediul biroului notarial, unde : 1. Gsind pe ................ destinatar, so, rud, persoan care locuiete cu destinatarul, portar, administrator, serviciul de registratur sau funcionarul nsrcinat cu primirea corespondenei, serviciul personal, administraia spitalului, locului de deinere287: a) aceasta a primit, semnnd n faa noastr; b) refuznd primirea am afiat actul; c) primind actul, a refuzat s semneze de primire; d) primind actul, nu a putut s semneze de primire deoarece ........................ 2. Am afiat actul : pe ua principal a locuinei destinatarului ; pe ua principal a cldirii, a hotelului
288

comandamentul unitii militare, administraia

a) persoana prevzut la pct.1 a refuzat s primeasc; b) nici o persoan de la pct. 1 nu a fost gsit;
Aceast meniune se va face numai n cuprinsul citaiilor trimise n termenul de opiune succesoral. 286 Este partea a doua a citaiei i se tiprete de regul n continuarea citaiei, astfel nct s poat fi detaat cu uurin de citaie. Pentru ca procedura de citare s fie ndeplinit, este obligatoriu ca dovada de citare s se afle la dosarul cauzei avnd toate rubricile completate, precum i semnturile necesare. 287 Se vor sublinia cuvintele care corespund modului de ndeplinire a procedurii. 288 Se vor sublinia cuvintele care corespund modului de ndeplinire a procedurii.
285

229

c) din lipsa persoanelor de la pct.1 nu s-a putut afla data cnd cel citat poate fi gsit ; d) persoana citat schimbndu-i adresa nu s-a putut afla noua adres (noua adres este .......................) ; e) persoana citat fiind persoan juridic refuzat primirea. I.S. Semntura agentului primitorului....................... actul ....................... Actul de identitate al primitorului .................. Semntura Calitatea n care a primit (soc.com., instituie etc.) s-a

3.14.2. PROCEDURA CITRII SUCCESIBILILOR CU DOMICILIUL N STRINTATE Dispoziii generale Sediul materiei procedurii de citare a persoanelor aflate n strintate l constituie: - art. 87 alin. 7 i alin 8 C. proc. civ.; - Legea nr. 189/13.05.2003 privind asistena judiciar internaional n materie civil i comercial, republicat; - Legea nr. 124/11.04.2003 pentru aderarea Romniei la Convenia privind notificarea i comunicarea n strintate a actelor judiciare i extrajudiciare n materie civil i comercial, adoptat la Haga la 15.11.1965; - Convenia privind notificarea i comunicarea n strintate a actelor judiciare i extrajudiciare n materie civil i comercial, adoptat la Haga la 15.11.1965; - Metodologia din 7 octombrie 2003 de aplicare a prevederilor Legii nr. 189/13.05.2003 privind asistena judiciar internaional n materie civil i comercial aprobat prin Ordinul nr. 2888/C/2003 al Ministerului Justiiei; - Regulamentul (CE) nr. 1393/2007 al Parlamentului European i al Consiliului din 13.11.2007 privind notificarea i comunicarea n statele

230

membre a actelor judiciare i extrajudiciare n materie civil i comercial prin care a fost abrogat Regulamentului (CE) nr. 1348/2000 al Consiliului; - Tratate i/sau convenii bilaterale i sau multilaterale ncheiate de Romnia cu diverse state, n materie. I. Cu titlu de principiu, procedura de citare a persoanelor aflate n strintate este reglementat de art. 87 pct. 7 si pct. 8 C. proc. civ. care face distincie ntre persoanele trimise n strintate n interes de serviciu i cele aflate n strintate din diverse alte motive, astfel: pct. 7 dispune c vor fi citai personalul misiunilor diplomatice i oficiilor consulare ale Romniei, ceteni romni trimii ca funcionari la organizaiile internaionale, precum i membrii lor de familie care locuiesc cu ei, aflai n strintate, prin Ministerul Afacerilor Externe, iar cetenii romni, alii dect cei aflai n situaiile prezentate anterior, prin organele centrale care i-au trimis sau n subordinea crora se afl cei care i-au trimis. - pct. 8 prevede, pe de o parte, ca regul procedural, faptul c citarea celor care se afl n strintate, avnd domiciliul sau reedina cunoscut, se realizeaz printr-o citaie scris trimis cu scrisoare recomandat, cu dovad de primire, iar pe de alt parte, dispune, c se poate recurge la aceast procedur, doar n lipsa unor tratate i/sau convenii bilaterale i/sau multilaterale ncheiate de Romnia cu diverse state, n materie. - art. 87 pct. 8 C. Proc. civ. nu distinge n funcie de cetenia persoanelor aflate n strintate. De aceea, citarea cetenilor romni aflai temporar n strintate, ct i a cetenilor strini se va realiza n aceeai modalitate. - art. 87 pct. 8 alin. 3 C. Proc. civ. reglementeaz c n toate cazurile, dac cei aflai n strintate au un mandatar cunoscut n tar, va fi citat i acesta.

231

Procedura de citare se difereniaz, n primul rnd, n funcie de statul n care se afl persoana care trebuie s fie citat, respectiv, stat membru al U.E. sau stat nemembru. Autoritatea central n materie, n accepiunea art. 3 din

Regulamentul (CE) nr. 1393/2007, este Ministerul Justiiei. Autoritile romne transmitoare sunt toate instanele romne care pot comunica acte judiciare i extrajudiciare direct ctre autoritile primitoare ale statelor membre ale Uniunii Europene A. Procedura de citare ntr-un stat membru al U.E. Comunicarea de acte n strintate, se efectueaz de ctre notarii publici prin intermediul judectoriilor n a cror circumscripie i au sediul profesional acetia. La rndul lor, instanele romne comunic actele extrajudiciare, direct ctre autoritile primitoare ale statelor membre ale U.E., cu transmiterea unei copii a cererii de comunicare Ministerului Justiiei, pentru evidena (art. 33 indice 1 din Legea nr. 189/13.05.2003, republicat, coroborat cu informaiile transmise de Romania in baza art. 23 din Regulamentul(CE) nr. 1393/2007 Documentele formularul tip necesare: (prevzut citaia ca i alte I n documente anexate; nr. anexa Regulamentul(CE)

1393/2007). Citaia trebuie trimis n 2 exemplare dac se dorete ca certificatul emis de autoritatea competent din statul de destinaie cu privire la efectuarea comunicrii s fie nsoit i de actul comunicat. Traducerea documentelor comunicate i a formularelor care le nsoesc: Legea nr. 189/13.05.2003, republicat, dispune: Pentru a obine informaii privind limba folosit pentru completarea formularelor, precum i limba folosit pentru traducerea actelor anexate (n cazul nostru al citaiei) acestora, acceptate i notificate Comisiei europene de ctre statele membre ale U.E., autoritile romne competente trebuie s acceseze pagina specializat de internet289 a Comisiei

289

Pagina de internet este postat la adresa: http://ec.europa.eu/civiljustice/

232

Europene i s consulte punctele de contact ale Reelei Judiciare Europene n materie civil i comercial. Dovada comunicrii i data comunicrii Articolul 9 alin 1. din Regulamentul(CE) nr. 1393/2007, cu privire la data notificrii sau a comunicrii, dispune, de principiu, c data notificrii sau a comunicrii unui act n condiiile prevzute n Regulament este data la care acesta este notificat sau comunicat n conformitate cu legislaia statului membru de destinaie. Termene n lipsa unor reglementri speciale n Regulamentul(CE) nr. 1393/2007 cu privire la transmiterea actului de comunicat cu un anumit numr de zile nainte de data stabilit pentru ndeplinirea procedurii notariale i a unor acorduri sau nelegeri ntre Romnia i statul de destinaie, permise de Regulament cu condiia compatibilitii lor cu dispoziiile acestuia (art. 23 din Preambulul Regulamentului (CE) nr. 1393/2007) i art. 20 alin. 2 i alin 3 din acesta), termenul este de cel puin 5 de zile, calculat de la data comunicrii stabilit n modalitatea anterior menionat, prin aplicarea prevederilor art. 89 C. proc. civ. n cazul citrii conform art.1112 Cod civil citaia trebuie s fie comunicat succesibilului cu cel puin 30 de zile nainte de expirarea termenului de opiune succesoral. La stabilirea termenului de nfiare pentru ndeplinirea procedurii notariale se vor avea n vedere urmtoarele: perioada de timp alocat judectoriilor pentru ntocmirea, traducerea i trimiterea formularelor tip, perioada de timp necesar pentru transmiterea citaiei de ctre agenia de primire, care este de cel puin 1 lun de la data primirii documentelor de ctre aceasta, avnd n vedere prevederile articolului 7 alin. 2 din Regulamentul(CE) nr. 1393/2007 termenul de cel putin 5 zile prevzut de Codul de Procedur Civil. B. n cazul statelor n nemembre dup ale cum U.E., statul procedura solicitat se este

difereniaz,

principal,

semnatar sau nu al Conveniei de la Haga i/sau al unor convenii i tratate bilaterale.

233

Ministerul Justiiei este autoritatea central prin intermediul creia autoritile judiciare romne efectueaz comunicarea de acte n strintate (art. 5 alin. 1 din Legea nr. 189/13.05.2003, republicat i art. 2 litera a din Legea nr. 124/11.04.2003). Procedurile se realizeaz prin Direcia relaii internaionale i drepturile omului, Serviciul de asisten internaional n materie civil, comercial i dreptul familiei. (art. 1 din Metodologia din 7 octombrie 2003). n funcie de existena i prevederile unei convenii internaionale, Ministerul Justiiei, va trimite actele, astfel: a) prin pot, direct destinatarului; b) autoritii centrale competente din statul solicitat; c) misiunii diplomatice sau consulare a Romniei din statul solicitat, prin intermediul Ministerul Afacerilor Externe; Documente necesare: a) formular tip al cererii de asisten judiciar internaional n materie civila i comercial, b) citaia sau orice alte documente anex, care trebuie nmnate persoanei citate, c) dovada de nmnare, toate ntocmite n 2 exemplare (art.6 din Legea nr.189/13.05.2003,republicat i art.2 alin.1 i alin.3 din Metodologia din 7 octombrie 2003). Traducerea cererii i a documentelor anex: se realizeaz de ctre traductori autorizai, iar limba n care se realizeaz se difereniaz n funcie de statul n care se afl persoana citat (art.7 din octombrie 2003); Dovada comunicrii (art.8 din Legea nr. 189/13.05.2003,republicat ) se realizeaz astfel: a) la comunicarea prin pot direct destinatarului dovada de primire a scrisorii recomandate ce conine citaia; b) la comunicare prin intermediul autoritii centrale competente ori al misiunii diplomatice sau consulare a Romniei din statul solicitat dovad de nmnare, anterior menionat; Legea nr.189/13.05.2003, republicat i art.2 alin. 4 din Metodologia din 7

234

Termen n situaia n care normele internaionale aplicabile n materie, impun transmiterea citaiei cu un anumit numr de zile nainte de data stabilit pentru nfiare, acestea trebuie respectate. n cazul citrii conform art.1112 Cod civil citaia trebuie s fie comunicat succesibilului cu cel puin 30 de zile nainte de expirarea termenului de opiune succesoral. La stabilirea termenului de nfiare pentru ndeplinirea procedurii notariale se vor avea n vedere urmtoarele: perioada de timp alocat Ministerului Justiiei pentru trimiterea citaiei, care va fi mai mare sau mai mic n funcie de cum se transmite citaia prin pot, direct ctre destinatar (citaia trebuie s fie primit de destinatar) sau prin autoritile statului solicitat, termenul de cel puin 5 zile prevzut de Codul de Procedura Civila calculat de la data comunicrii stabilit n modalitatea anterior menionat. Statul solicitat este semnatar al Conveniei de la Haga: Statul solicitat este semnatar al Conveniei adoptat la Haga la 15.11.1965 i semnatar al unei convenii /a unui tratat bilateral cu Romnia n materie, dar a notificat expres c se aplic Convenia de la Haga (art.2, alin. 1 i 2 din Legea nr. 89/2003, republicat i art.25 din Convenia adoptat la Haga la 15.11.1965, la care Romnia a aderat prin Legea nr. 124/11.04.2003); Statul solicitat este semnatar al Conveniei adoptat la Haga la 15.11.1965 i semnatar al unei convenii/al unui tratat bilateral cu Romnia n materie, dar nu a notificat expres c se aplic Convenia de la Haga (art.2, alin.1 i 2 din Legea nr.189/2003, republicat i art.25 din Convenia adoptat la Haga la 15.11.1965, la care Romnia a aderat prin Legea nr. 124/11.04.2003). comunicarea de acte n strintate se realizeaz prin Ministerul Justiiei, Direcia relaii internaionale i drepturile omului, Serviciul de asisten internaional n materie civil, comercial i dreptul familiei (art. 2 din Legea nr. 124/11.04.2003 coroborat cu art 2 alin 1 si alin 2, art. 5 alin. 1 i alin 2 din Legea nr. Legea nr. 189/13.05.2003, republicat) fie n baza Conveniei de la Haga, fie n baza

235

conveniei/tratatului bilateral, dar cu respectarea ntocmai a procedurii prevzute de convenia/tratatul respectiv, n funcie de opiunea statuluiparte; traducerea va fi efectuat n limba statului solicitat ori n limba francez i englez (art. 2 alin.4 din Metodologia din 7 octombrie 2003) sau n limba solicitat potrivit conveniei /al tratatului bilateral, n care Romnia i statul solicitat sunt pri. C. Statul solicitat nu este semnatar cu Romnia al niciunui document cu privire la asistena judiciar internaional (art. 2, alin 3 - Legea nr. 189/2003, republicat) comunicarea de acte n strintate se realizeaz prin Ministerul Justiiei, Direcia relaii internaionale i drepturile omului, Serviciul de asisten internaional n materie civil, comercial i dreptul familiei, care trimite, prin pot, direct destinatarului actului (art 2 alin 3 coroborat cu art. 5 alin. 2 litera a din Legea nr. 189/13.05.2003, republicat) sau pe cale diplomatic (consular), n baza curtoaziei internaionale; traducerea se realizeaz n limba statului solicitat (art. 2 alin.4 din Metodologia din 7 octombrie 2003). II. Toate procedurile de mai sus vizeaz situaia persoanelor aflate n strintate al cror domiciliu sau reedin, n strintate, sunt cunoscute, aa cum rezult din prevederile art. 87 pct. 8 C. Proc. civ., ct i din prevederile art. 1 alin. 2 din Convenia privind notificarea i comunicarea n strintate a actelor judiciare i extrajudiciare n materie civil i comercial, adoptat la Haga la 15.11.1965 i ale art. 1 alin. 3 din Regulamentul (CE) nr. 1393/2007 al Parlamentului european i al Consiliului din 13.11.2007 privind notificarea i comunicarea n statele membre a actelor judiciare i extrajudiciare n materie civil i comercial. Statele membre ale U.E. crora li se aplic prevederile

Regulamentului (CE) nr. 1393/2007 privind comunicarea actelor judiciare i extrajudiciare n materie civil i comercial: Austria,

236

Belgia, Marea Britanie, Bulgaria, Cipru, Cehia, Estonia, Finlanda, Frana, Germania, Grecia, Irlanda, Italia, Letonia, Lituania, Luxemburg, Malta, Olanda, Polonia, Portugalia, Slovacia, Slovenia, Spania, Suedia, Ungaria. Informaii referitoare la agenia de transmitere, adresa si modalitatea de transmitere se gsesc pe pagina de internet290. Statele pri la Convenia adoptat la Haga la 15.11.1965 se

public pe site-ul291 Ministerului justiiei i se actualizeaz periodic prin grija acestuia. State semnatare ale unei convenii /a unui tratat cu Romnia

n materie: Albania, Algeria, Austria, Belgia, Regatul Unit al Marii Britanii i Irlandei de Nord, Bulgaria, Cehia (prin declaraie de succesiune), China, Coreea de Nord, Cuba, Egipt, Frana, Grecia, Italia, Maroc, Republica Popular Mongol, Polonia, Moldova, Federaia Rus (prin declaraie de succesiune), Serbia i Muntenegru (prin declaraie de succesiune), Slovenia, (prin declaraie de succesiune), Slovacia (prin declaraie de succesiune), Siria, Spania, Tunisia, Turcia, Ungaria. Statul solicitat este semnatar al Conveniei adoptat la Haga la

15.11.1965 i semnatar al unei convenii /a unui tratat bilateral cu Romnia n materie, dar a notificat expres c se aplic Convenia de la Haga: Regatul Unit al Marii Britanii i Irlandei de Nord i Grecia.

Pagina de internet este postat la adresa: http://ec.europa.eu/justice_home/judicialatlascivil/html/index_en.htm 291 Pagina de internet este postat la adresa: www.just.ro i http://hcch.e-vision.nl/index_en.php?act=conventions.status&cid=17
290

237

3.14.2.1. MODELE DE CITAII A SUCCESIBILILOR CU DOMICILIUL N STRINTATE I DOVEZILE DE COMUNICARE A ACESTORA A.) MODEL DE CITAIE A SUCESIBILILOR DOMICILIAI NTR-UN STAT NEMEMBRU UE RO M N I A BIROUL NOTARIAL .................. Sediu: ................ Operator date cu caracter personal nr. ........... Dosar succesoral nr................... C I T A I E 292 Nr. .............. emis la data de ziua........luna........anul Numele i prenumele /denumirea........................293 Domiciliul sau reedina/sediul: .........................294. Statul............................. V ntiinm c suntei invitat s v prezentai la sediul acestui birou notarial la data de ziua.......luna.....anul.......ora ........n calitate de ........, la succesiunea .......anul defunctului cu ........., decedat la data de ziua ......luna ........, ultimul domiciliu n .........., str. .........nr. ......,

jude/sector ........, pentru a participa la dezbaterea succesoral notarial a succesiunii defunctului. Cererea de deschidere a procedurii succesorale a fost fcut de ......care a declarat ca masa succesoral a defunctului este compus din ..............., iar pasivul succesiunii este compus din ....................... Succesibili indicai n cererea de deschidere a procedurii succesorale sunt:............. Defunctul a lsat/nu a lsat testament. n situaia n care nu v putei prezenta la termenul de dezbatere, putei trimite o declaraie de renunare la succesiune sau o procur de reprezentare autentificate la Consulatul Romniei din ............. sau la orice notar din oraul dvs., n acest ultim caz, declaraia sau procura trebuie s fie supralegalizate/apostilate.
Model de citaie transmis n termenul de opiune succesoral. Aceast citaie trebuie comunicat cu cel puin 30 de zile nainte de expirarea termenului de opiune succesoral. 293 Se va completa numele i prenumele sau denumirea persoanei citate. 294 Se va completa domiciliul sau sediul persoanei citate.
292

238

Va punem n vedere faptul c dac nu v vei prezenta la termenul de dezbatere sau nu v vei exercita dreptul de a accepta motenirea n termenul prevzut la art. 1103, vei motenire. Anexm prezentei citaii: copie dup cererea de deschidere a procedurii succesorale, testamentul defunctului ( dac exist), model de declaraie de renunare i de procur295. NOTAR PUBLIC, ......................... L.S. SECRETAR, fi prezumat c ai renunat la

295

Se ataeaz cte un model de declaraie de renunare i de procur. 239

A.1) MODEL DE CERERE PENTRU TRANSMITEREA CITAIEI RO M N I A BIROUL NOTARIAL .................. Sediu: ................ Operator date cu caracter personal nr. ...........

C t r e, MINISTERUL JUSTIIEI Serviciul Drept internaional privat i cooperare judiciar internaional n materie civil i comercial
n baza Conveniei privind notificarea i comunicarea n strintate a actelor judiciare i extrajudiciare n materie civil sau comercial, adoptat la Haga la 15.11.1965, la care Romnia a aderat prin Legea nr. 124 / 11.04.2003, avem onoarea de a v transmite n dou exemplare citaia alturat, rugndu-v s binevoii a dispune nmnarea ei ctre : DESTINATARUL: Actele care se transmit: citaie n cadrul dosarului succesoral nr. ..... / ..... aflat pe rolul Biroului Notarial ....... privind dezbaterea succesiunii defunctului ..........., decedat........ la data de ziua .......,luna .......,anul .........cu ultimul domiciliu n ......, str. ......nr......., judeul/sector............ Numele i calitatea prilor:............., succesibil defunctului............ Natura actului transmis: citaie in cadrul unui dosar succesoral Destinatarul i adresa acestuia: nume i prenume.........,adresa .................. Documentele anex la actul care se transmite:....................296. Termenu: ziua....., luna......., anul........ ora........ Actele sunt redactate n limba romn nensoite de traduceri destinatarul fiind cetean romn297. V rugm s ne restituii dovada de nmnare a actelor ctre destinatar, n care scop anexm formularul. n cazul n care cererea nu a
296

la succesiunea

297

Se pot anexa copii dup cererea de deschidere a procedurii succesorale, testament etc. n cazul n care actele sunt traduse se va face aceasta meniune.

240

putut fi ndeplinit, v rugm s ne comunicai motivele (mprejurrile) care au mpiedicat ndeplinirea cererii, restituindu-ne totodat actele transmise spre nmnare. NOTAR PUBLIC, ......................... L.S.

241

A.2) MODEL DE FORMULAR DE DOVAD A COMUNICRII CITAIEI 1 Denumirea


autoritilor judiciare BIROUL NOTARIAL .................. Citaie n cadrul dosarului

solicitante: 2 Actele transmise n vederea comunicrii:

succesoral

nr...../......privind

3 Numele

prenumele

succesiunea defunctului ........ (denumirea)i ................., ..........................

domiciliul (sediul) destinatarului: 4 Denumirea autoritii solicitate: 5 Numele i calitatea persoanei care a primit actele (destinatar, so, rud n cazul persoanelor fizice sau funcia n cazul persoanelor juridice): 6 Semntura destinatarului (cu aplicarea

stampilei, m cazul persoanelor juridice): 7 Data comunicrii actelor: 8 Motivele necomunicrii actelor: 9 Semntura agentului de procedur i tampila autoritii juridice solicitate:

242

B.) MODEL DE CITAIE A SUCESIBILILOR DOMICILIAI NTR-UN STAT MEMBRU U.E. RO M N I A BIROUL NOTARIAL .................. Sediu: ................ Operator date cu caracter personal nr. ........... Dosar succesoral nr................... C I T A I E298 Nr............. emis la data de ........................ Numele i prenumele /denumirea........................299 Domiciliul sau reedina/sediul: .........................300. Statul.............................301 V ntiinm c suntei invitat s prezentai la sediul acestui birou notarial la data de ............ ora ...........n calitate de succesibil la succesiunea defunctului..........., decedat la data de ziua..... luna...... anul......, pentru a participa la dezbaterea succesoral notarial, avnd la dumneavoastr toate actele pe care le deinei n legtur cu aceast succesiune (testament, titlul de proprietate privind bunurile defunctului) certificatele de stare civil ale dumneavoastr i ale defunctului (natere, adopie, cstorie, deces ), actul de identitate. Cererea de deschidere a procedurii succesorale a fost fcut

de...........care a declarat c masa succesoral a defunctului este compus din.............., iar pasivul succesiunii este compus din.................. Succesibili indicai n cererea de deschidere a procedurii succesorale sunt:.......... Defunctul a lasat/nu a lasat testament. n situaia n care nu v putei prezenta la termenul de dezbatere, putei trimite o declaraie de renunare la succesiune sau o procur de reprezentare autentificate la Consulatul Romniei din ............. sau la orice notar din oraul dvs., n acest ultim caz, declaraia sau procura trebuie s fie apostilate.

Model de citaie transmis n termenul de opiune succesoral. Aceast citaie trebuie comunicat cu cel puin 30 de zile nainte de expirarea termenului de opiune succesoral. 299 Se va completa numele i prenumele sau denumirea persoanei citate. 300 Se va completa domiciliul sau sediul persoanei citate. 301 Statul n care se transmite citaia trebuie s fie membru UE.
298

243

V punem n vedere faptul c dac nu v vei prezenta la termenul de dezbatere sau nu v vei exercita dreptul de a accepta motenirea n termenul prevzut la art.1103 Cod civil, vei fi prezumat c ai renunat la motenire. Anexm prezentei citaii: copie dupa cererea de deschidere a procedurii succesorale, testamentul defunctului ( dac exist),model de declaraie de renunare i de procur302. NOTAR PUBLIC, SECRETAR, ......................... L.S.

302

La citaie se ataeaz cate un model de declaraie de renunare si o procur.

244

B.1) MODEL DE CERERE PENTRU TRANSMITEREA CITAIEI RO M N I A BIROUL NOTARIAL .................. Sediu: ................ Operator date cu caracter personal nr. ........... Dosar succesoral nr................... JUDECTORIA....................303 Spre tiin: MINISTERULUI JUSTIIEI Serviciul Drept internaional privat i cooperare judiciar internaional n materie civil i comercial n baza Regulamentului (CE) nr. 1393 / 2007 al Parlamentului European i al Consiliului din 13.11.2007 privind notificarea i comunicarea n statele membre a actelor judiciare i extrajudiciare n materie civil sau comercial, avem onoarea de a v transmite n dou exemplare citaia alturat, rugndu-v s binevoii a dispune nmnarea ei ctre: DESTINATARUL: Actele care se transmit: citaie n cadrul dosarului succesoral nr..... /..... aflat pe rolul Biroului Notarial ...... privind succesiunea defunctului......., decedat la data de....... Numele i calitatea prilor: ................... succesibil n succesiunea defunctului.............. Natura actului transmis: citaie n cadrul unui dosar succesoral. Destinatarul i adresa acestuia: numele i prenumele..............adresa ................ Documentele anex la actul care se transmite: Termenul : ziua .....luna....... anul ..........ora........ Actele sunt redactate n limba romn304 nefiind necesar traducerea, destinatarul fiind cetean romn i cunosctor al limbii romne. V rugm s ne restituii dovada de nmnare a actelor ctre destinatar, n care scop anexm formularul. n cazul n care cererea nu a putut fi ndeplinit, v rugm s ne comunicai motivele (mprejurrile) NOTAR PUBLIC,
Cerea de transmitere a citaiei se transmite judectoriei n circumscripia creia se afl sediul biroului notarial. 304 In situaia n care actele sunt traduse se va face aceasta meniune
303

care au mpiedicat

ndeplinirea cererii, restituindu-ne totodat actele transmise spre nmnare.

245

......................... L.S.

B.2) MODEL DE FORMULAR DE DOVAD A COMUNICRII CITAIEI


1 2 Denumirea autoritilor n judiciare BIROUL NOTARIAL .......... vederea Citaie n cadrul dosarului

solicitante: Actele transmise comunicrii:

succesoral nr......../........ privind succesiunea defunctului ............... (denumirea)i ..............., .................,

3 4 5

Numele

prenumele

domiciliul (sediul) destinatarului: Denumirea autoritii solicitate: Numele i calitatea persoanei care a primit actele (destinatar, so, rud n cazul persoanelor fizice sau funcia n cazul persoanelor juridice): Semntura destinatarului (cu aplicarea tampilei, n cazul persoanelor juridice): Data comunicrii actelor: Motivele necomunicrii actelor: Semntura agentului de procedur i tampila autoritii juridice solicitate:

6 7 8 9

246

C.) MODEL DE CITAIE A SUCESIBILILOR DOMICILIAI NTR-UN STAT CU CARE ROMNIA ARE NCHEIAT CONVENIE DE ASISTEN JURIDIC RO M N I A BIROUL NOTARIAL .................. Sediu: ................ Operator date cu caracter personal nr. ........... Dosar succesoral nr................... C I T A I E 305 Nr. .............. emis la data de ziua........luna........anul Numele i prenumele /denumirea........................306 Domiciliul sau reedina/sediul: .........................307. Statul............................308. V ntiinm c suntei invitat s v prezentai la sediul acestui birou notarial la data de ziua.......luna.....anul.......ora ........n calitate de ........, la succesiunea .......anul defunctului cu ........., decedat la data de ziua ......luna ........, ultimul domiciliu n .........., str. .........nr. ......,

jude/sector ........, pentru a participa la dezbaterea succesoral notarial a succesiunii defunctului. Cererea de deschidere a procedurii succesorale a fost fcut de ........care a declarat c masa succesoral a defunctului este compus din................, iar pasivul succesiunii este compus din ........................ Succesibili indicai n cererea de deschidere a procedurii succesorale sunt:.......... Defunctul a lasat/nu a lasat testament. n situaia n care nu va putei prezenta la termenul de dezbatere, putei trimite o declaraie de renunare la succesiune sau o procur de reprezentare. dvs..
Model de citaie transmis n termenul de opiune succesoral. Aceast citaie trebuie comunicata cu cel puin 30 de zile nainte de expirarea termenului de opiune succesoral. 306 Se va completa numele i prenumele sau denumirea persoanei citate. 307 Se va completa domiciliul sau sediul persoanei citate. 308 Se va completa numele statului cu care Romnia are tratat, convenie sau acord de asisten juridic.
305

Att

declaraia

de

renunare

ct

procura

trebuie

autentificate la Consulatul Romniei din Serbia sau la orice notar din oraul

247

V punem n vedere faptul c dac nu v vei prezenta la termenul de dezbatere sau nu v vei exercita dreptul de a accepta motenirea n termenul prevzut la art.1103 Cod civil, vei fi prezumat c ai renunat la motenire. Anexm prezentei citaii: copie dupa cererea de deschidere a procedurii succesorale , testamentul defunctului ( dac exist),model de declaraie de renunare i de procur309 . NOTAR PUBLIC, ......................... L.S. SECRETAR,

309

La citaie se ataeaz cate un model de declaraie de renunare si o procur.

248

C.1) MODEL DE CERERE PENTRU TRANSMITEREA CITAIEI RO M N I A BIROUL NOTARIAL .................. Sediu: ................ Operator date cu caracter personal nr. ........... Dosar succesoral nr................... C t r e, MINISTERUL JUSTIIEI Serviciul Drept internaional privat i cooperare judiciar internaional n materie civil i comercial n baza Acordului dintre Romnia si .....................310.privind asistena juridic la care .................... a aderat prin declaraia de succesiune, avem onoarea de a v transmite n dou exemplare citaia alturat, rugndu-v s binevoii a dispune nmnarea ei ctre : DESTINATARUL: Actele care se transmit: citaie n cadrul dosarului succesoral nr...../ ....... aflat pe rolul Biroului Notarial .............privind succesiunea defunctului ............. decedat la data de......... Numele i calitatea prilor: ..................., succesibil , n nume propriu sau prin reprezentarea defunctului ..................... . Natura actului transmis: citaie in cadrul unui dosar succesoral. Destinatarul adresa.................... Documentele anex la actul care se transmite: Termenul : ziua .....luna..... anul..... ora...... Actele sunt redactate n limba romn i nsoite de traduceri legalizate. V rugm s ne restituii dovada de nmnare a actelor ctre destinatar, n care scop anexm formularul. n cazul n care cererea nu a putut fi ndeplinit, v rugm s ne comunicai motivele (mprejurrile) care au mpiedicat ndeplinirea cererii, restituindu-ne totodat actele transmise spre nmnare. NOTAR PUBLIC, .........................
Se va completa numele statului cu care Romnia are tratat, convenie sau acord de asisten juridic.
310

adresa

acestuia

:numele

prenumele.........,

249

L.S. C.2) MODEL DE FORMULAR DE DOVAD A COMUNICRII CITAIEI 1 2 Denumirea autoritilor n judiciare BIROUL NOTARIAL ........ n cadrul dosarului

solicitante: Actele transmise comunicrii:

vederea Citaie

succesoral nr. ...../..... privind prenumele succesiunea defunctului ........ (denumirea)i ................., .................

3 4 5

Numele

domiciliul (sediul) destinatarului: Denumirea autoritii solicitate: Numele i calitatea persoanei care a primit actele (destinatar, so, rud n cazul persoanelor fizice sau funcia n cazul persoanelor juridice): Semntura destinatarului (cu aplicarea tampilei, n cazul persoanelor juridice): Data comunicrii actelor: Motivele necomunicrii actelor: Semntura agentului de procedur i tampila autoritii juridice solicitate:

6 7 8 9

250

4. PROCEDURI SPECIALE
4.1 PROCEDURA DIVORULUI 4.1.1. Dispoziii generale n cazul divorului prin procedura notarial este admisibil reprezentarea, dar numai la depunerea cererii de divor, situaie n care mandatul (procura special ncheiat n form autentic) va cuprinde acordul soului reprezentat (mandantului) cu privire la toate elementele menionate n cerere. n mandatul de reprezentare la depunerea cererii de divor se va meniona c termenul comunicat mandatarului, conform art. 376 Cod civil, este termen n cunotin pentru soul reprezentat. Lipsa din mandatul de reprezentare a unuia din elementele menionate n cerere atrage respingerea cererii de divor. Dup nregistrarea cererii de divor la RNECD i n registrul de divoruri de la biroul notarial, notarul public va sesiza autoritatea competent n vederea efecturii raportului de anchet psihosocial, dac soi au copii minori. n ceea ce privete numele pe care copiii l vor purta dup divor, precizm c acetia i vor pstra numele cuprins n actul de natere. n situaia n care pe parcursul procedurii divorului unul din soi decedeaz, cstoria nceteaz prin deces, iar procedura divorului se claseaz. Dup eliberarea certificatului de divor, fotii soi pot solicita notarului public autentificarea unei convenii de lichidare a regimului matrimonial. n cadrul procedurii divorului cu copii minori, audierea minorilor se face de ctre notarul public dup realizarea, de ctre organele abilitate, a raportului de anchet psihosocial. n urma constatrii divorului, notarul public, pe baza nelegerii soilor, va stabili printele cu care va locui minorul, ntruct potrivit art. 400 Cod civil copilul nu poate locui dect la unul dintre prini. Dac n urma analizrii cererii de divor i a documentelor depuse la dosar rezult c nu sunt ndeplinite, n mod cumulativ, condiiile legale, notarul public va ntocmi o ncheiere de respingere a cererii de divor, prile fiind ndrumate s se adreseze instanei, conform art. 374 Cod civil. n acest

251

caz, respingerea cererii de divor trebuie s cuprind n mod obligatoriu, motivul respingerii cererii de divor, precum i ndrumarea prilor ctre instan. Notarul public emite ncheierea de respingere a cererii de divor n unul dintre urmtoarele cazuri, precum i n alte situaii n care nu sunt ndeplinite, cumulativ, condiiile legale prevzute de Codul civil pentru desfacerea cstoriei prin acordul prilor: a) nu are competena legal s soluioneze cererea de divor; b) unul dintre soi este pus sub interdicie; c) unul dintre soi nu i poate exprima consimmntul liber i neviciat; d) la depunerea cererii de divor nu sunt prezeni ambii soi sau nu sunt reprezentai ori mandatul de reprezentare nu cuprinde toate elementele obligatorii prevzute de art. 375 Cod civil, iar soul prezent insist s fie nregistrat cererea; e) unul dintre soi refuz s semneze cererea personal, n faa notarului public; f) soii refuz s dea declaraiile prevzute de prezentul regulament; g) soii nu se neleg cu privire la numele de familie care urmeaz a fi purtat dup divor de ctre fiecare dintre ei; h) soii nu prezint, la depunerea cererii de divor, actul de cstorie n original; i) soii au copii minori, nscui din cstorie sau adoptai, i nu s-a realizat acordul acestora cu privire la: - exercitarea autoritii printeti de ctre ambii prini; - stabilirea locuinei copiilor dup divor ; - dreptul soului separat de copil de a pstra legturi personale cu acesta/acetia; - contribuia prinilor la cheltuielile de cretere, educare, nvtur i pregtire profesional a copilului/copiilor; j) unul dintre soi se prezint n faa notarului public la termenul de 30 de zile acordat potrivit art. 376 Cod civil i declar c nu mai struie n cererea de divor; k) unul dintre soi nu mai struie n cererea de divor ntruct nu s-a prezentat n faa notarului public la expirarea termenului de 30 de zile

252

acordat potrivit art. 376 Cod civil pentru a declara c struie n cererea de divor; l) cererea a rmas fr obiect ntruct cstoria dintre soi a fost desfcut de ctre o alt autoritate competent; m) soii se mpac; n) soii i retrag cererea de divor; o) nainte de finalizarea procedurii de divor unul dintre soi a decedat, cstoria ncetnd n acest mod; p) lipsa raportului de anchet psihosocial; q) imposibilitatea audierii minorului peste 10 ani; r) concluziile raportului de anchet psihosocial menioneaz c nelegerea soilor cu privire la exercitarea n comun a autoritii printeti sau privind stabilirea locuinei minorului/minorilor nu este n interesul acestuia/acestora.

253

4.1.2. MODEL DE CERERE DE DIVOR RO M N I A BIROUL NOTARIAL .................. Sediu: ................ Operator date cu caracter personal nr. ........... Dat n faa mea azi...... Nr........ din ............... Onorariu.........TVA........ Achitat cu.............. Notar public............ Termen.............. CERERE DE DIVOR311 Subsemnatul de............. n .......... fiul lui..........i al .............,nscut titular ..........., al cu la data de

localitate

.......judeul

............., ...........CNP

actului

identitate/paaportului

seria.........nr.

domiciliul

n .........., i subsemnata ....... fiica lui......... i a ..........., nscut n data de ........, n localitatea .........., judeul ..........., titular a actului de identitate/paaport seria ............, nr. .........., CNP ............, cu domiciliul n .........., cstorii la data de ......., la Primria localitii.........., judeul......., conform certificatului de cstorie seria ........... nr............, eliberat n baza actului nr........../........., cu ultima locuin comun n ........., str. .........nr. .........bl. ......... et. .....ap ...., sector/jude ........, de comun acord, rugm s constatai desfacerea cstoriei i s eliberai certificatul de divor. Lund cunotin de prevederile art.292 Cod Penal cu privire la falsul n declaraii, declarm c: a) ne exprimm consimmntul liber cu privire la desfacerea cstoriei; b) nu avem copii minori din cstorie sau adoptai; c) avem urmtorii copii minori comuni rezultai din cstorie/adoptai/din afara cstoriei: .....................312 .................... d) niciunul dintre noi nu este pus sub interdicie; e) nu am mai solicitat altor autoriti desfacerea cstoriei;
n cazul n care soii nu au copii minori rubricile cuprinse n cerere cu privire la aceste aspecte, fie nu se completeaz, fie modelul de cerere se adapteaz n mod corespunztor. 312 Se va meniona numele, prenumele, CNP i actul de natere al minorului.
311

254

f) locuina comun este cea declarat mai sus313; g) dup divor dorim s purtm numele de familie dup cum urmeaz314: fostul so ...............................; fosta soie ...............................; h) s-a realizat acordul nostru cu privire la urmtoarele: - autoritatea printeasc se va exercita n comun de ctre ambii prini; - copiii minori vor avea dup divor locuina la printele .., cu domiciliul n ; - printele separat de copil are urmtoarele drepturi: -de a avea legturi personale cu minorul, dup cum urmeaz: (se stabilete program de vizit sptmnal, lunar etc. conform voinei prilor, perioada de vacane etc.) - cu privire la contribuia la cheltuielile de cretere, educare, nvtur i pregtire profesional a copiilor acordul nostru este urmtorul: ...... . Ne ntemeiem cererea pe dispoziiile art. 375 alin. (2) Cod civil i suntem de acord cu efectuarea raportului de anchet psihosocial i cu audierea minorului/minorilor (care a mplinit vrsta de 10 ani), lund cunotin c audierea minorului se va realiza numai n prezena noastr, personal. Am luat cunotin c nu se pot acorda mai multe termene, dect pentru realizarea raportului de anchet psihosocial i pentru imposibilitatea, din motive temeinice, a audierii minorului/minorilor, precum i de mprejurarea c suntem obligai s ne prezentm personal la ndeplinirea tuturor actelor de procedur. Semnturi: so........................ soie........................

313

n cazul n care nu rezult din actele de identitate prezentate, dovada ultimei locuine comune se face prin declaraie autentic care se anexeaz la cerere. 314 Potrivit dispoziiilor legale la desfacerea cstoriei prin divor, soii se pot nvoi ca soul care a purtat n timpul cstoriei numele de familie al celuilalt so, s poarte acest nume i dup desfacerea cstoriei.

255

4.1.3 MODEL DE NCHEIERE DE ADMITERE A CERERII DE DIVOR

RO M N I A BIROUL NOTARIAL .................. Sediu: ................ Operator date cu caracter personal nr. ........... Dosar de divor nr. ........./20....... NCHEIERE DE ADMITERE A CERERII DE DIVOR315 nr. ....... din data .......... n dosarul de divor aflat pe rolul acestui birou notarial, privind pe .............numele i prenumele soilor) .............,nregistrat cu nr. ......... din data de ......., avnd ca obiect desfacerea cstoriei prin acordul soilor, la apelul nominal au rspuns: 1................, domiciliat n ..... 2.............., domiciliat n ........, cu ultima locuin comun n ................... Soii, prezeni n faa notarului public, declar c i menin cererea de divor depus la data de ........ i c au convenit ca dup desfacerea cstoriei: a)soul: - s poarte numele ..............., avut naintea cstoriei; - s pstreze i s poarte numele ........., rezultat din cstorie; b)soia: - s poarte numele ..............., avut naintea cstoriei; - s pstreze i s poarte numele .........., rezultat din cstorie. c)prin convenia autentificat sub numrul...., s-a luat act de acordul prinilor cu privire la: -exercitarea autoritii printeti de ctre ambii prini -stabilirea locuinei copiilor dup divor astfel: ..... -soul separat de copil va avea dreptul s pstreze legturi personale cu acesta/acetia, dup cum urmeaz: ..... -contribuia prinilor la cheltuielile de cretere, educare, nvtur i pregtire profesional a copilului/copiilor se va executa astfel: .....
n cazul n care soii nu au copii minori rubricile cuprinse n ncheiere cu privire la aceste aspecte, fie nu se completeaz, fie modelul de ncheiere se adapteaz n mod corespunztor.
315

256

d)s-a efectuat raportul de anchet psihosocial de ctre ....., care a concluzionat c acordul soilor cu privire la exercitarea n comun a autoritii printeti i cel cu privire la stabilirea locuinei copiilor minori la printele ...... cu adresa n ....... este n interesul copiilor minori; e)s-a/s-au audiat copilul/copiii minori n edina din data de ........., i acesta/acetia i-a/i-au exprimat opinia......., aceasta fiind consemnat n procesul verbal de audiere a minorului/minorilor din data de ........, opinie care potrivit raportului de anchet psihosocial este n interesul minorului. Struim n cererea de divor: Semnturi: 1 so:................................... 2 soie:................................ Notarul public, avnd n vedere declaraia soilor c struie n cererea de divor, precum i actele depuse la dosarul de divor, vznd c sunt ndeplinite condiiile pentru desfacerea cstoriei prin acordul soilor, prevzute de art. 375 alin. (2) i urm Cod civil, CONSTAT: 1. Struina soilor n cererea de divor, pentru desfacerea, la cererea i prin acordul soilor, a cstoriei ncheiate la data de .................. la Primria ................, judeul ................, ntre ..................... i .................. 2. nvoiala soilor cu privire la numele pe care l vor purta dup desfacerea cstoriei: - soul.........................................................................; - soia........................................................................; 3. Acordul soilor cu privire la: - exercitarea autoritii printeti de ctre ambii prini - stabilirea locuinei copiilor dup divor astfel: ..... -soul separat de copil va avea dreptul s pstreze legturi personale cu acesta/acetia, dup cum urmeaz: ..... - contribuia prinilor la cheltuielile de cretere, educare, nvtur i pregtire profesional a copilului/copiilor se va executa astfel: .....

257

4. Concluziile raportului de anchet psihosocial, care au stabilit c acordul soilor este n interesul minorului/minorilor. 5. Opinia minorululi/minorilor, n sensul de a locui cu printele ...... la adresa ..... Pentru aceste motive, DISPUNE: Admite cererea de desfacere a cstoriei prin acordul prilor. Elibereaz certificatul de divor pentru desfacerea cstoriei, privind pe soii............................... i................................. Efectueaz meniunea realizrii acordului dintre prini cu privire la copilul/copiii minori conform conveniei autentificate sub nr. .... din data ..... Efectueaz pe certificatul de cstorie meniunea prevzut la art. 877 alin. (3) din Regulamentul de punere n aplicare a Legii notarilor publici i a activitii notariale nr. 36/1995, adoptat prin Ordinul ministrului justiiei nr. 710/C/1995, cu modificrile i completrile ulterioare. Onorariu ................................ T.V.A. ................................ Achitat cu ...................... Notar public, ...................... L.S.

258

4.1.4 MODEL DE NCHEIERE DE RESPINGERE A CERERII DE DIVOR

RO M N I A BIROUL NOTARIAL .................. Sediu: ................ Operator date cu caracter personal nr. ........... Dosar de divor nr. ........./20....... NCHEIERE DE RESPINGERE A CERERII DE DIVOR nr. ............... din data ...................... n dosarul de divor aflat pe rolul acestui birou notarial, privind pe ............ (numele i prenumele soilor)..........., nregistrat cu nr. ........ din data de ............., avnd ca obiect desfacerea cstoriei prin acordul soilor, la apelul nominal au rspuns: 1.........................., domiciliat n ........................, 2........................., domiciliat n ........................., care a/au declarat urmtoarele: .............................................. Lips ...................................................................................... Notarul public, avnd n vedere c divorul prin acordul soilor nu poate fi constatat prin procedura notarial prevzut de art. 375 alin. (2) Cod civil, n sensul c (se vor copia motivele de mai sus, dup caz):............................................... DISPUNE: Respinge cererea pentru desfacerea cstoriei prin acordul prilor, privind pe soii ............. i .............. ndrum soii s se adreseze instanei de judecat. Fr cale de atac, conform art. 378 alin. (2) Cod civil. Onorariu ............................. TV.A. ................................. Achitat cu ...................... Notar public, ....................... L.S.

259

4.1.5 MODEL DE CERTIFICAT DE DIVOR RO M N I A BIROUL NOTARIAL .................. Sediu: ................ Operator date cu caracter personal nr. ........... Dosar de divor nr. ........./20....... CERTIFICAT DE DIVOR nr. ............ din data ....................... Notar public, ..........................., constat desfcut prin acordul soilor cstoria nregistrat la Primria........... judeul ..........., n Actul de cstorie nr. ......... din................., dintre ............... (soul) .........., nscut la data de CNP de CNP ................,n ..................., .........., localitatea fiul i n fiica lui ..................., i al judeul .........., cu ....................., domiciliul la n data ...............

localitatea

...........(soia) localitatea lui ............. i

.............., a

nscut cu

........................., ...................,

....................,judeul .................,

...................., domiciliul

n .................. Judeul ............,n temeiul art. 375 alin. (2) Cod civil. Numele dup divor: - fostul so .............................; - fosta soie ............................. S-a realizat acordul prilor cu privire la minorul/minorii nscut/nscui la data de..., cu privire la toate aspectele prevzute de art. 375 alin. (2) Cod civil, conform conveniei autentificate sub nr. ... din data de....... Prezentul certificat de divor produce efecte ntre pri de azi ................ (zi/lun/an) , data eliberrii, i va fi transmis autoritii competente pentru a se face meniunile corespunztoare pe actul de stare civil. Notar public, ....................... L.S.

260

4.1.6 MODEL DE PROCES-VERBAL DE AUDIERE MINOR CU VRSTA DE PESTE 10 ANI316 RO M N I A BIROUL NOTARIAL .................. Sediu: ................ Operator date cu caracter personal nr. ........... Dosar de divor nr. ........./20....... PROCES-VERBAL DE AUDIERE MINOR317 CU VRSTA DE PESTE 10 ANI Azi, data de ..........., n faa mea........, notar public, n cadrul procedurii de divor ce formeaz obiectul dosarului nr. ....., s-au prezentat: - minorul .............318, fiul lui ......... i al ............, nsoit de mama sa ........ i de tatl su ......., care au declarat, sub sanciunea legii penale, c minorul prezentat este copilul lor. Dup ce au fost informai asupra obiectului audierii, respectiv dezbaterea procedurii divorului ntre prini, i le-au fost puse n vedere prevederile art. 264 Cod civil, Minorul a declarat ........................................................................319 Prezentul proces-verbal a fost ncheiat ntr-un singur exemplar care rmne la dosarul cauzei i a fost semnat de: Minor............ Mam........... Tat............. Notar public, ....................... L.S.

316 317

Notarul public este obligat s audieze minorul care a mplinit vrsta de 10 ani. Audierea minorului se face numai n prezena ambilor prini, care nu vor putea fi reprezentai. Dispoziiile legale privind luarea consimmntului sunt cele prevzute de Legea notarilor publici i a activitii notariale nr. 36/1995. 318 Se vor completa numele, prenumele , Codul Numeric Personal i domiciliul minorului. 319 Se consemneaz opinia minorului cu privire la aspectele pentru care este audiat de ctre notar.

261

4.1.7 MODEL DE ADRES DE SESIZARE A AUTORITII CARE VA EFECTUA ANCHETA PSIHOSOCIAL

RO M N I A BIROUL NOTARIAL .................. Sediu: ................ Operator date cu caracter personal nr. ........... Dosar de divor nr. ........./20....... Ctre ........................... Avnd n vedere dosarul mai sus menionat privind cererea de divor formulat de soii ............ i .............., din cstoria crora a/au rezultat copilul minor/copiii minori (nume, prenume, CNP), cu domiciliul la adresa.............., v rugm s efectuai raportul de anchet psihosocial prevzut de art. 375 Cod civil. Menionm c termenul de soluionare a cauzei este ..................... Notar public, ....................... L.S.

262

4.2 PROCEDURA NTOCMIRII I ELIBERRII COPIILOR LEGALIZATE 4.2.1. Dispoziii generale n cazul n care solicitantul este o persoan juridic, n cerere se va meniona denumirea acesteia, dup care se va nscrie numele, prenumele i domiciliul persoanei fizice care s-a prezentat la sediul biroului notarial. n ceea ce privete persoana netiutoare de carte, precizm c acesteia i se va completa cererea conform solicitrii verbale, iar pe cerere la rubrica semntura solicitantul va aplica, de regul amprenta degetului arttor de la mna stng. n cadrul procedurii de legalizare de copii nu este necesar legitimarea solicitantului. Actele originale ale cror copii se solicit a fi legalizate pot s aparin att solicitantului, ct i altor persoane. Se recomand ca solicitarea de legalizare a copiilor dup actele n baza crora se poate stabili identitatea (cri de identitate, paapoarte, permis de conducere, legitimaii, etc.) s se fac numai de ctre titularul actelor, acesta menionnd n cerere i motivul pentru care solicit copia legalizat. Fiecare copie legalizat va avea un numr distinct din registrul general i onorariu propriu. La cererea de ndeplinire a procedurii de legalizare se va ataa, n vederea arhivrii, cte o copie legalizat a fiecrui nscris original supus procedurii, copie pentru care nu se atribuie numr distinct din registrul general i nici nu se percepe onorariu. n cazul n care documentul prezentat pentru legalizare prezint anumite particulariti, notarul public refuz legalizarea copiilor, iar la struina solicitantului va ntocmi o ncheiere de respingere motivat. n continuare exemplificm cazuri care atrag respingerea ntocmirii copiei legalizate: - exist suspiciuni c actul prezentat nu este original; - actul prezentat conine modificri, adugiri, tersturi neconfirmate de emitent; - actul prezentat este ilizibil sau deteriorat;

263

- actul prezentat nu este original fiind o copie legalizat anterior (nu sunt acte originale: hotrrile judectoreti eliberate de ctre instan; copiile legalizate eliberate de ctre arhivele statului; copiile certificate de ctre alte entiti inclusiv cele eliberate de ctre arhivele Camerelor Notarilor Publici etc. ); - solicitarea legalizrii unei copii dup un extras dintr-un act original prezentat, n situaia n care copia n extras denatureaz nelesul integral al actului original; - actul original prezentat conine mai multe pagini nenumerotate sau fr elemente de legtur ntre pagini ori actul are pagini lips; - actul prezentat este o traducere care cuprinde ncheierea de legalizare a semnturii traductorului i nu se afl n arhiva biroului notarial. Pentru ndeplinirea procedurii de legalizare a copiilor, solicitantul va completa n mod obligatoriu, indiferent de numrul copiilor solicitate, o cerere al crei model este prezentat mai jos. n cazul n care actul dup care se solicit ntocmirea copiei legalizate se afl n arhiva biroului notarial cruia i s-a solicitat ndeplinirea procedurii, copia legalizat se va efectua numai dup exemplarul aflat n arhiva biroului i nu dup cel prezentat de solicitant. n celelalte cazuri copia legalizat se va efectua dup exemplarele originale prezentate de solicitani.

264

4.2.2 MODEL DE CERERE DE LEGALIZARE DE COPIE ROMNIA Biroul notarului public Sediul ............................ Data320 ....../........ Numrul de nregistrare321 . Numrul actelor322........... Numrul de pagini al actelor323.. Onorariu/exemplar...Lei/ Total onorariu .Lei /TVA.... Lei Achitat cu bon fiscal nr Se vor elibera copiile legalizate324. Se respinge legalizarea copiilor325 Notar public326

Doamn/Domnule notar public Subsemnatul.., domiciliat n .., v solicit legalizarea unui numr de .. copii dup urmtoarele nscrisuri: 327

Semntura........

Am primit actele originale i copiile legalizate n numrul solicitat azi.......... Semntura solicitantului.......

Se va completa data nregistrrii cererii n registrul general; Se va completa numrul de nregistrare al cererii n registrul general; 322 Se va completa numrul actelor originale dup care se solicit efectuarea copiilor legalizate; 323 Se va completa numrul total al paginilor actelor originale dup care se solicit efectuarea copiilor legalizate; 324 Se va nscrie rezoluia notarului privind ndeplinirea procedurii; 325 Se va nscrie rezoluia notarului privind refuzul ndeplinirii procedurii; 326 Se va nscrie numele notarului public instrumentator i semntura acestuia; 327 Se vor enumera actele originale dup care se solicit copii legalizate;
320 321

265

4.2.3. MODEL DE INCHEIERE DE LEGALIZARE DE COPIE ROMNIA BIROUL NOTARULUI PUBLIC Sediul ........................... NCHEIERE de legalizare copie nr. ............328 Anul ............... luna ............... ziua ................ ................., notar public, legalizeaz aceast copie conform cu nscrisul prezentat nou ...........329 , care are un numr de ....... pagini, colaionat de secretarul330/expertul 331.............. . S-a perceput onorariul de ....... lei, cu chitan/bon fiscal/ordin de plat nr. .... Colaionat Secretar/ expert, ............................ .

Notar public, ................... L.S.

Se va meniona numrul de nregistrare din registrul general notarial alocat cererii; Se va descrie starea n care se afl nscrisul. 330 Secretarul care face colaionarea documentului nainte de completarea rubricii s-a perceput onorariul din ncheiere va ndeplini urmtoarele proceduri: - va identifica nscrisul prezentat pentru efectuarea copiei legalizate (ex. act autentic, dat cert, legalizare de semntur, act sub semntur privat) - va meniona eventualele particulariti ale nscrisului, prin descrierea strii n care se afl acesta. 331 n cazul n care se vor solicita copii legalizate de pe un nscris pentru a crui colaionare este necesar o pregtire de specialitate (ex. hri, planuri, schie, documente n limb strin, lucrri de strict specialitate (formule chimice, fizice, matematice), etc.) colaionarea se va face de ctre un expert n domeniu , sub semntura acestuia.
328

329

266

4.3. PROCEDURA ELIBERRII DE COPII DUP NSCRISURI AFLATE N ARHIVA BIROULUI NOTARIAL Aceast procedur se aplic n situaia n care originalul dup care se solicit efectuarea unei copii legalizate se afl n arhiva biroului notarial, copia legalizat efectundu-se numai dup exemplarul aflat n arhiv. Motivul pentru care se elibereaz copia legalizat numai dup nscrisul original aflat n arhiv este acela c actul din arhiv poate cuprinde meniuni cu privire la anularea, revocarea sau rectificarea sa. n cazul n care originalul actului este trimis la instana de judecat sau este ridicat de ctre organul de anchet, iar n arhiva biroului a rmas o copie simpl sau legalizat a acestuia, nu se poate elibera copie legalizat din arhiv, chiar dac solicitantul prezint originalul actului. n situaia n care pe originalul din arhiv sunt fcute meniuni privind anularea, revocarea sau rectificarea acestuia, se pot elibera copii legalizate din arhiv, cu urmtoarele precizri: - n cazul n care actul a fost anulat, se va meniona pe copia legalizat hotrrea judectoreasc (numrul, data emiterii i organul emitent) prin care s-a dispus anularea; - n cazul n care actul a fost revocat, se va meniona pe copia legalizat actul de revocare (numrul, data emiterii i organul emitent) prin care s-a dispus revocarea; - n cazul n care actul a fost rectificat, copia legalizat se va realiza dup ambele nscrisuri i anume att dup actul original, ct i dup ncheierea de rectificare sau ndreptare a erorii materiale ori completare a omisiunii vdite. Menionm c actul original face corp comun cu ncheierea de rectificare sau ndreptare a erorii materiale ori de completare a omisiunii vdite. Se pot elibera copii legalizate din arhiv dup actele pentru care s-a legalizat semntura traductorului. Modelele de cerere i ncheiere folosite n procedura legalizrii de copie se folosesc n mod corespunztor i n cadrul acestei proceduri.

267

4.4. PROCEDURA LEGALIZRII SEMNTURII TRADUCTORULUI 4.4.1. Dispoziii generale La nivelul fiecrui birou notarial care instrumenteaz procedura de legalizare a semnturii traductorului se va ine, n mod obligatoriu, o eviden a traductorilor autorizai cu care notarul public colaboreaz, eviden care va cuprinde urmtoarele date: - numele si prenumele traductorului; - copie dup autorizaia de numire; - copie dup actul de identitate; - specimenul de semntur i tampila; - locul unde i desfoar activitatea (date de contact: telefon, fax, email). n cazul traductorilor care nu sunt n evidena biroului notarial cu datele enumerate mai sus, la legalizarea semnturii este necesar prezena traductorului n faa notarului public. n acest ultim caz , neprezentarea traductorului atrage respingerea cererii de legalizare a semnturii acestuia. n ncheierea de legalizare a semnturii traductorului se impune inserarea meniunii exprese referitoare la faptul dac procedura se ndeplinete n baza specimenului de semntur depus de ctre traductor la notarul public sau ca urmare a prezentrii acestuia n fata notarului. Notarul public va verifica periodic pe site-ul Ministerului justiiei postat la adresa www just.ro dac traductorii a cror semntur o legalizeaz, sunt nscrii pe site ca fiind autorizai s efectueze traduceri. Legalizarea semnturii traductorului pe un nscris se poate face numai dac nscrisul tradus este autentic, n copie legalizat, cu dat cert sau sub semntur privata, ca urmare a certificrii unor fapte, inclusiv cu legalizare de semntur.

268

4.4.2. MODEL DE CERERE DE LEGALIZARE A SEMNTURII TRADUCATORULUI ROMNIA BIROUL NOTARULUI PUBLIC Sediul..

Numr nregistrare........ Data. Se va legaliza semntura

traductorului..... Se respinge legalizarea copiilor.... Onorariu..lei/ TVA.....l Achitat cu bon fiscal nr

Doamn/Domnule Notar public, Subsemnatul.............domiciliat n ................va rog sa dispunei efectuat traducerea actelor alturate:................ Traducerile legalizate servesc la:................................. Doresc ca documentul s fie/s nu fie apostilat sau supralegalizat. Semntura, Am primit actele originale si traducerile legalizate azi.......... Semntura solicitantului....... LEGALIZAREA SEMNTURII TRADUCATORULUI care a

269

4.4.3 MODEL DE TRADUCTORULUI

INCHEIERE

DE

LEGALIZARE

SEMNTURII

ROMNIA BIROUL NOTARULUI PUBLIC Sediul: .. NCHEIERE de legalizare a semnturii traductorului nr. ............. Anul ................. luna ................... ziua ............... ............................, notar public, n temeiul art. 8 lit. e) i j) din Legea nr. 36/1995, cu modificrile i completrile ulterioare, legalizez semntura de mai sus a lui .................., traductor ........................332, n baza ....................
333

, de pe cele ................ exemplare ale nscrisului.

S-a perceput onorariul de .................. lei, cu chitan/bon fiscal/ordin de plat nr. ............. . Notar public, ........................... L.S.

332 333

Autorizat; angajat la acest birou notarial Semnturi date n faa mea specimen depus;

270

DISPOZIII LEGALE REFERITOARE LA OPERAIUNILE DE PUBLICITATE IMOBILIAR PREVZUTE DE CODUL CIVIL I DE LEGEA CADASTRULUI I PUBLICITII IMOBILIARE NR. 7/1996 CODUL CIVIL:

ANEXA NR.1

Art. 888. - nscrierea n Cartea Funciar se efectueaz n baza nscrisului autentic notarial, a hotrrii judectoreti rmase definitiv, a certificatului de motenitor sau n baza unui alt act emis de autoritile administrative, n cazurile n care legea prevede aceasta. LEGEA NR. 71/2011: Art. 76. - Dispoziiile art. 876-915 din Codul civil privitoare la cazurile, condiiile, efectele i regimul nscrierilor n Cartea Funciar se aplic numai actelor i faptelor juridice ncheiate sau, dup caz, svrite ori produse dup intrarea n vigoare a Codului civil. Art. 77. - nscrierile n Cartea Funciar efectuate n temeiul unor acte ori fapte juridice ncheiate sau, dup caz, svrite ori produse anterior intrrii n vigoare a Codului civil vor produce efectele prevzute de legea n vigoare la data ncheierii acestor acte ori, dup caz, la data svririi sau producerii acestor fapte, chiar dac aceste nscrieri sunt efectuate dup data intrrii n vigoare a Codului civil. LEGEA NR. 7/1996 MODIFICAT PRIN LEGEA NR.71/2011: Art. 54. - (1) Notarul public care a ntocmit un act prin care se transmite, se modific, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar este obligat s cear, din oficiu, nscrierea n Cartea Funciar. n acest scop, va trimite cererea de nscriere a actului respectiv, n ziua ntocmirii lui sau cel mai trziu a doua zi, la biroul teritorial n a crui raz de activitate se afl imobilul. Despre exercitarea acestei obligaii se va face meniune expres n cuprinsul actului sau, dup caz, al certificatului de motenitor. Meniunea se va face n cazul n care pentru bunurile din masa succesoral s-a deschis carte funciar sau exist documentaie cadastral.

271

La autentificarea actelor prin care se transmite, se modific, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar, notarul public va solicita un extras de carte funciar pentru autentificare, care este valabil timp de 10 zile lucrtoare de la data nregistrrii cererii, sau, dup caz, un certificat de sarcini. (11) Pe perioada valabilitii extrasului de carte funciar pentru autentificare, registratorul nu va efectua niciun fel de nscriere n Cartea Funciar , cu excepia aceleia pentru care a fost eliberat extrasul. (12) Cererile depuse n perioada de valabilitate a extraselor de carte funciar pentru autentificare cu privire la imobilul pentru care acestea au fost eliberate se soluioneaz, n condiiile alin. (11), dup expirarea termenului de valabilitate a extrasului, n ordinea i cu procedura prevzute de lege. (13) Eliberarea unui nou extras de carte funciar pentru autentificare nu poate fi solicitat mai devreme de 5 zile lucrtoare de la expirarea termenului de valabilitate a extrasului eliberat anterior."

272

TEMEIUL LEGAL CARE ST LA BAZA FORMULRII CERERILOR PENTRU EFECTUAREA OPERAIUNILOR DE PUBLICITATE IMOBILIAR Tipul nscrierii n Cartea Funciar Temeiul legal potrivit Codului Civil Legea nr.7/1996 modificat prin Legea nr.71/2011 Observaii

NTABULAREA DREPTURILOR REALE: ntabularea dreptului de proprietate Art. 877 Art. 54 alin. (1) Legea nr. 71/2011, Art. 56 - Pn la data finalizrii lucrrilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ teritorial nscrierea n Cartea Funciar a dreptului de proprietate i a altor drepturi reale, se face numai n scop de opozabilitate fa de teri. Legea nr. 71/2011, Art. 68. - Dispoziiile art. 693-702 din Codul civil nu se aplic drepturilor de superficie constituite naintea intrrii n vigoare a Codului civil. Legea nr. 71/2011, Art. 69. - Drepturile de uzufruct n fiin i dup intrarea n vigoare a Codului civil se exercit potrivit dispoziiilor acestuia, dac nu se prevede altfel prin prezenta lege. Art. 70. - Dispoziiile art. 714 din Codul civil se aplic indiferent de data constituirii uzufructului. n cazul uzufructului constituit prin convenie ncheiat anterior intrrii n vigoare a Codului civil, 273

ntabularea dreptului de superficie

Art. 693

Art. 19 alin. (1) lit. C. lit. a)

ntabularea dreptului de uzufruct

Art. 704 sau Art. 714 alin. (1), dup caz

Art. 19 alin. (1) lit. C. lit. a)

Tipul nscrierii n Cartea Funciar

Temeiul legal potrivit Codului Civil

Legea nr.7/1996 modificat prin Legea nr.71/2011 Art. 19 alin. (1) lit. C. lit. a) Art. 19 alin. (1) lit. B. lit. d) Art. 19 alin. (1) lit. C. lit. a)

Observaii

acesta este i rmne incesibil, mai puin n cazul n care prile convin altfel. ntabularea dreptului ntabularea dreptului ntabularea dreptului servitute ntabularea dreptului administrare ntabularea dreptului concesiune ntabularea dreptului de uz de abitaie de de de Art. 749-754 Art. 756 Art. 867 Art. 871

de folosin Art. 874

NTABULAREA DREPTURILOR REALE DE GARANIE: ntabularea dreptului de ipotec ntabularea privilegiilor speciale imobiliare Art. 2377, 2381 Art. 19 alin. (1) lit. C. lit. a); Art. 55 alin. (2) Art. 55 alin. (4) (9)

Legea nr. 71/2011, art. 78. - Privilegiile speciale imobiliare nscute pn la intrarea n vigoare a Codului civil pot fi nscrise i dup aceast dat. Privilegiile speciale imobiliare, nscrise fie n vechile registre de publicitate imobiliar, fie n noile cri funciare pn la intrarea n vigoare a Codului civil se convertesc de plin drept n ipoteci legale 274

Tipul nscrierii n Cartea Funciar

Temeiul legal potrivit Codului Civil

Legea nr.7/1996 modificat prin Legea nr.71/2011

Observaii

De la data intrrii n vigoare a Codului civil, privilegiile speciale imobiliare prevzute n legi speciale devin ipoteci legale. NTABULAREA DREPTULUI DE IPOTEC LEGAL: ntabularea dreptului de ipotec legal n favoarea vnztorului, pentru preul datorat (se aplic i schimbului cu sult sau al drii n plat cu sult n folosul celui care nstrineaz, pentru plata sultei datorate) ntabularea dreptului de ipotec legal n favoarea promitentului achizitor pentru neexecutarea promisiunii de a contracta, pentru restituirea sumelor pltite n contul acestuia ntabularea dreptului de ipotec legal n favoarea creditorului, care a mprumutat o sum de bani pentru dobndirea unui imobil, pentru restituirea mprumutului ntabularea dreptului de ipotec legal n favoarea Art. 2386 Art. 1723 Art. 55 alin. (6) sau art. 55 alin. (8), dup caz

Art. 2386

Art. 55 alin. (81)

Art. 2386

Art. 55 alin. (4)

Art. 2386

Art. 55 alin. (9) i (91) 275

Tipul nscrierii n Cartea Funciar

Temeiul legal potrivit Codului Civil

Legea nr.7/1996 modificat prin Legea nr.71/2011

Observaii

coproprietariilor, pentru plata sultelor sau a preului datorat de coproprietarul adjudecatar al imobilului ori pentru garantarea creanei rezultnd din eviciune, asupra imobilelor ce au revenit coproprietarului inut de o atare obligaie ntabularea dreptului de ipotec legal n favoarea arhitecilor i antreprenorilor (Art. 1869), care au convenit cu proprietarul s edifice, s reconstruiasc sau s repare un imobil, asupra imobilului, pentru garantarea sumelor datorate acestora, ns numai n limita sporului de valoare realizat ntabularea dreptului de ipotec legal n favoarea legatarilor cu titlu particular, asupra imobilelor din motenire cuvenite celui obligat la executarea legatului, pentru plata acestuia ntabularea dreptului de ipotec legal n favoarea debiretierului, n cazul

Art. 2386

Art. 55 alin. (92)

Art. 2386

Art. 55 alin. (4)

Art. 2249 Art. 1723

Art. 55 alin. (4)

276

Tipul nscrierii n Cartea Funciar

Temeiul legal potrivit Codului Civil

Legea nr.7/1996 modificat prin Legea nr.71/2011 Art. 55 alin. (4)

Observaii

contractului de rent viager cu titlu oneros ntabularea dreptului de ipotec legal n favoarea debiretierului, care a nstrinat un imobil n schimbul ntreinerii, pentru plata rentei n bani corespunztoare ntreinerii neexecutate. ntabularea dreptului de ipotec legal n favoarea autorului lucrrii efectuate cu bun-credin, asupra imobilului, pentru plata indemnizaiei, n baza conveniei ncheiate n form autentic

Art. 2386

Pentru garantarea obligaiei de plat a rentei constituite cu titlu oneros, n vederea nscrierii n Cartea Funciar, nu este necesar declararea valorii creanei garantate. (Art. 2249). Dreptul de proprietate al debitorului ntreinerii nu se va nscrie n Cartea Funciar dect odat cu ipoteca legal.

Art. 591

Art. 55 alin. (4)

NTABULAREA ALTOR DREPTURI CRORA LEGEA LE RECUNOATE CARACTERUL DE DREPT REAL: ntabularea dreptului de trecere Art. 617 Art. 619 Art. 20 Legea nr. 71/2011, art. 59. - Dispoziiile art. 602-625 din Codul civil nu se aplic situaiilor juridice nscute anterior intrrii n vigoare a acestuia.

NSCRIEREA PROVIZORIE A DREPTURILOR REALE:

277

Tipul nscrierii n Cartea Funciar

Temeiul legal potrivit Codului Civil Art. 898 pct. 1

nscrierea provizorie a unui drept real dobndit afectat de o condiie suspensiv ori rezolutorie (Art. 882) sau dac privete ori greveaz o construcie viitoare nscrierea provizorie sau nscrierea provizorie a radierii unui drept tabular n temeiul unei hotrri care nu este definitiv nscrierea provizorie a radierii dreptului de ipotec, dac debitorul a consemnat sumele pentru care a fost nscris ipoteca

Legea nr.7/1996 modificat prin Legea nr.71/2011 Art. 20

Observaii

n cazul nscrierii provizorii avnd ca obiect o construcie viitoare, justificarea acesteia se face cu respectarea prevederilor art. 55 alin.(1) din Legea nr. 7/1996 i ale art. 37 alin. (5) din Legea nr.50/1991 Art. 899 alin. 2: Justificarea unei nscrieri provizorii se face n temeiul unei hotrri judectoreti definitive. Dispoziiile art. 896 i 897 se aplic, n mod corespunztor, i aciunii n justificare tabular Art. 899 alin. 3: Justificarea radierii dreptului de ipotec se face n temeiul: hotrrii judectoreti de validare rmase definitiv, consimmntului creditorului dat n form autentic, procesului-verbal ntocmit de executorul judectoresc prin care se constat acceptarea plii ncheierii ntocmite de acesta prin care se constat efectuarea plii, rmas definitiv.

Art. 898 pct. 2

Art. 20

Art. 898 pct. 3

Art. 20

nscrierea provizorie n cazul n care se dobndete un drept tabular nscris

Art. 898 pct. 4

Art. 20

278

Tipul nscrierii n Cartea Funciar

Temeiul legal potrivit Codului Civil

Legea nr.7/1996 modificat prin Legea nr.71/2011

Observaii

provizoriu nscrierea provizorie a unui drept real, dac ambele pri consimt doar pentru efectuarea unei nscrieri provizorii. Art. 898 pct. 5 Art. 20 Art. 899 alin. (4) Justificarea unei nscrieri provizorii i ntinde efectul asupra tuturor nscrierilor care s-au fcut condiionat de justificarea ei; nejustificarea unei nscrieri provizorii atrage, la cererea celui interesat, radierea ei i a tuturor nscrierilor care s-au fcut condiionat de justificarea ei.

nscrierea provizorie a dreptului de ipotec asupra unor construcii viitoare

Art. 2380

Art. 20

NOTAREA ALTOR DREPTURI, FAPTE SAU RAPORTURI JURIDICE: Notarea punerii sub interdicie judectoreasc i ridicarea acestei msuri. Notarea cererii de declarare a morii unei persoane fizice, Art. 902 alin. (2) pct. 1 i Art. 169 alin. (2) sau Art. 177 Art. 902 alin. (2) pct. 2 i

Art. 19 alin. (1) lit. B. lit. e)

279

Tipul nscrierii n Cartea Funciar

Temeiul legal potrivit Codului Civil Art. 51-57

Legea nr.7/1996 modificat prin Legea nr.71/2011

Observaii

hotrrea judectoreasc de declarare a morii i cererea de anulare sau de rectificare a hotrrii judectoreti de declarare a morii. Notarea calitii de bun comun a unui imobil. Notarea conveniei matrimoniale, precum i modificarea sau, dup caz, nlocuirea ei. Notarea destinaiei unui imobil de locuin a familiei. Notarea locaiunii i a cesiunii de venituri. Notarea aportului de folosin la capitalul social al unei societi Notarea interdiciei convenionale de nstrinare sau de grevare a unui drept nscris.

Art. 902 alin. (2) pct.3 i Art. 344 Art. 902 alin. (2) pct. 4 i Art. 334 alin. (4) Art. 902 alin. (2) pct. 5 i Art. 321 alin. (2) Art. 902 alin. (2) pct. 6 i Art. 1811 lit. a) Art. 902 alin. (2) pct. 7 Art. 902 alin. (2) pct. 8 Art. 628 alin. (2)

Art. 19 alin. (1) lit. B. lit. e) i lit. f) Art. 19 alin. (1) lit. B. lit. f) Art. 19 alin. (1) lit. C. lit. a)

Art. 19 alin. (1) lit. B. lit. e)

Art. 2384 - (1) Actele de dispoziie asupra imobilului ipotecat sunt valabile chiar dac cel care a dobndit bunul cunoate stipulaia din contractul de ipotec ce interzice asemenea acte sau declar c ncheierea lor este echivalent cu nendeplinirea obligaiei. 280

Tipul nscrierii n Cartea Funciar

Temeiul legal potrivit Codului Civil

Legea nr.7/1996 modificat prin Legea nr.71/2011

Observaii

(2) Clauzele care impun debitorului plata anticipat i imediat la cerere a obligaiei garantate sau plata vreunei alte obligaii prin faptul constituirii unei alte garanii asupra aceluiai bun se consider nescrise. Notarea vnzrii fcut cu rezerva dreptului de proprietate. Notarea dreptului de a revoca sau denuna unilateral contractul Notarea pactului comisoriu i a declaraiei de rezoluiune sau de reziliere unilateral a contractului. Notarea antecontractului i a pactului de opiune. Notarea dreptului de preempiune nscut din convenii. Notarea inteniei de a nstrina sau de a ipoteca. Notarea schimbrii rangului ipotecii, poprirea, gajul sau Art. 902 alin. (2) pct. 9 i Art. 1755 Art. 902 alin. (2) pct. 10 Art. 902 alin. (2) pct. 11 i Art. 1552 alin. (3) Art. 902 alin. (2) pct. 12 i Art. 906 alin. (1) sau alin. (4) Art. 902 alin. (2) pct. 13 i Art. 1737 alin. (1) Art. 902 alin. (2) pct. 14 i Art. 904 alin (1) Art. 902 alin. Art. 19 alin. (1) (2) pct. 15 i lit. C. lit. b) 281

Tipul nscrierii n Cartea Funciar

Temeiul legal potrivit Codului Civil Art. 2427 alin. (1) Art. 902 alin. (2) pct. 16

Legea nr.7/1996 modificat prin Legea nr.71/2011 Art. 19 alin. (1) lit. B. lit. e)

Observaii

constituirea altei garanii reale asupra creanei ipotecare. Notarea deschiderii procedurii insolvenei, ridicarea dreptului de administrare al debitorului supus acestei msuri, precum i nchiderea acestei proceduri Notarea sechestrului, urmririi imobilului, a fructelor ori veniturilor sale Notarea aciunii n prestaie tabular, a aciunii n justificare i a aciunii n rectificare. Notarea aciunilor pentru aprarea drepturilor reale nscrise n Cartea Funciar, aciunea n partaj, aciunilor n desfiinarea actului juridic pentru nulitate, rezoluiune ori alte cauze de ineficacitate, aciunea revocatorie, precum i orice alte aciuni privitoare la alte drepturi, fapte, alte raporturi juridice n legtur cu imobilele nscrise Notarea punerii n micare a

Art. 902 alin. (2) pct. 17 Art. 902 alin. (2) pct. 18 i Art. 896 Art. 899 alin. (2) Art. 908-910 Art. 902 alin. (2) pct. 19

Art. 19 alin. (1) lit. C. lit. c) Art. 19 alin. (1) lit. B. lit. e)

Art. 19 alin. (1) lit. B. lit. e), sau Art. 19 alin. (1) lit. C. lit. b), dup caz.

Art. 902 alin.

Art. 19 alin. (1) 282

Tipul nscrierii n Cartea Funciar

Temeiul legal potrivit Codului Civil (2) pct. 20

aciunii penale pentru o nscriere n Cartea Funciar svrit printr-o fapt prevzut de legea penal Notarea incapacitii sau restrngerii, prin efectul legii, a capacitii de exerciiu ori de folosin Notarea declaraiei de utilitate public n vederea exproprierii unui imobil Notarea oricror altor fapte sau raporturi juridice care au legtur cu imobilul i care sunt prevzute n acest scop de lege Notarea sarcinii proprietarului fondului aservit pentru asigurarea uzului i utilitii fondului dominant. Servituile n sarcina fondului aservit. Notarea schimbrii destinaiei unui imobil Notarea adresei administrative a unui imobil Notarea schimbrii numelui

Legea nr.7/1996 modificat prin Legea nr.71/2011 lit. B. lit. e)

Observaii

Art. 903

Art. 19 alin. 1 lit. B. lit. e)

Art. 759

Art. 19 alin. (1) lit. C. lit. a)

Art. 914 Art. 914 -

Art. 19 alin. (1) lit. B. lit. f) Art. 19 alin. (1) lit. B. lit. f) Art. 19 alin. (1) 283

Tipul nscrierii n Cartea Funciar

Temeiul legal potrivit Codului Civil

titularului dreptului tabular

Legea nr.7/1996 modificat prin Legea nr.71/2011 lit. B. lit. f), sau Art. 19 alin. (1) lit. C. lit. d), dup caz. Art. 19 alin. (1) lit. B. lit. e)

Observaii

Notarea stabilirii cotelor din dreptul de proprietate

Notarea contractelor de administrare a coproprietii i a declaraiilor de denunare a acestora ALTE NSCRIERI: Renunarea la dreptul de proprietate

Art. 320, 357 alin. (2) Art. 634 alin. (2) Art. 667 Art. 668 Art. 644 alin. (3)

Art. 19 alin. (1) lit. B. lit. e)

Art. 553 alin. (2), Art. 562 alin. (2), Art. 889

Art. 19 alin. (1) lit. B. lit. e)

Radierea dreptului de uzufruct

Art. 746

Art. 19 alin. 1 lit. C. lit. d)

Codul Civil: Art. 562 alin. 2 -Dreptul proprietate se stinge, prin nscrierea n Cartea Funciar, n condiiile legii, a declaraiei de renunare. Codul Civil: Art. 889 alin.1 - Proprietarul poate renuna la dreptul su printr-o declaraie autentic notarial nregistrat la biroul de cadastru i publicitate imobiliar pentru a se nscrie radierea dreptului. Legea nr. 71/2011, Art. 72. - Dispoziiile art. 746 alin. (1) lit. e) din 284

Tipul nscrierii n Cartea Funciar

Temeiul legal potrivit Codului Civil

Legea nr.7/1996 modificat prin Legea nr.71/2011

Observaii

Codul civil se aplic drepturilor de uzufruct constituite ulterior intrrii n vigoare a Codului civil. Radierea dreptului de servitute Art. 770 Legea nr. 71/2011, Art. 75. - Dispoziiile art. 770 alin. (1) lit. f) din Codul civil se aplic numai drepturilor de servitute constituite ulterior intrrii n vigoare a Codului civil.

Radierea drepturilor condiionale Radierea dreptului de superficie Radierea dreptului de ipotec Radierea notrii antecontractului sau a pactului de opiune Radierea dreptului convenional de preemiune Radierea notrii inteniei de a nstrina sau de a ipoteca Prima nregistrare a unui imobil n cadastru i Cartea Funciar

Art. 912 Art. 698-701 Art. 2428 Art. 906 alin. (2) (4) Art. 1737 alin. (3) (4) sau Art. 1740 Art. 905 alin. (1) -

Art. 19 alin. (1) lit. B. lit. f)

Art. 19 alin. (1) lit. C. lit. d)

Art. 19 alin. (1) lit. B. lit. f)

Art. 581

285

Tipul nscrierii n Cartea Funciar

Temeiul legal potrivit Codului Civil Art. 913 Art. 914 Art. 907, 908, 911 Art. 879, 880, 886, 888

Reconstituirea Crii Funciare ndreptarea erorilor materiale din Cartea Funciar Modificarea suprafeei imobilului nscris n Cartea Funciar Rectificarea nscrierilor din Cartea Funciar nscrierea modificrii imobilului prin alipiri sau dezlipiri nscrierea cilor de atac mpotriva ncheierilor de carte funciar: cererea de reexaminare a ncheierii registratorilor de carte funciar plngerea mpotriva ncheierii registratorului-ef

Legea nr.7/1996 modificat prin Legea nr.71/2011 Art. 52 alin. (1)

Observaii

Art. 61 Art. 51 alin. (1) Art. 42

Art. 50 alin. (2)

Art. 50 alin. (21) i alin. (22) Art. 55 alin. (1)

nscrierea construciilor finalizate

Art. 540

286

Tipul nscrierii n Cartea Funciar

Temeiul legal potrivit Codului Civil

Legea nr.7/1996 modificat prin Legea nr.71/2011 Art. 55 alin. (11) Art. 55 alin. (12)

Observaii

nscrierea construciilor edificate anterior anului 2001 nscrierea construciilor nefinalizate, pe stadii de execuie nscrierea mpririi pe etaje sau apartamente (uniti individuale) a unei cldiri sau a unui ansamblu rezidenial Condominiu Apartamentarea Art. 589 Art. 648-652

Art. 45

Remprirea unui condominiu n cazul crerii de apartamente (uniti individuale) noi sau a scoaterii din prile comune a usctoriilor/spltoriilor ori a mansardrii acestuia Reapartamentarea

Art. 589 Art. 648-652 Art. 658

287

Tipul nscrierii n Cartea Funciar

Temeiul legal potrivit Codului Civil

Legea nr.7/1996 modificat prin Legea nr.71/2011

Observaii

ALTE CERERI DE CARTE FUNCIAR: Cererea de eliberarea extrasului de carte funciar pentru autentificare Art. 565 Art. 883 Art. 54 Modul de calcul al termenului de valabilitate a extrasului este reglementat prin Protocolul de colaborare nr.429.312/1.404/2011, ncheiat ntre ANCPI i UNNPR privind modul de efectuare a operaiunilor de publicitate imobiliar, publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 260 din 13/04/2011: Extrasul de carte funciar pentru autentificare este valabil 10 zile lucrtoare, ncepnd cu data i ora nregistrrii cererii pn la sfritul celei de-a zecea zi lucrtoare. Dac la expirarea termenului de zece zile lucrtoare, ct timp Cartea Funciar a fost blocat i extrasul a fost valabil, nu se nregistreaz actul pentru care a fost solicitat extrasul, nu se mai poate elibera un alt extras de carte funciar pentru autentificare dect dup trecerea unui termen de cinci zile lucrtoare de la expirarea primului extras (n aceast perioad se vor soluiona de ctre registrator, toate cererile nregistrate cu privire la 288

Tipul nscrierii n Cartea Funciar

Temeiul legal potrivit Codului Civil

Legea nr.7/1996 modificat prin Legea nr.71/2011

Observaii

acelai imobil - art. 54 alin (11) Legea nr.7/1996).

289