Lei #4

LEI N 4.591 - DE 16 DE DEZEMBRO DE 1964 - DOU DE 21/12/64 -... http://www010.dataprev.gov.br/sislex/paginas/42/1964/4591.
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LEI N 4.591 - DE 16 DE DEZEMBRO DE 1964 - DOU DE 21/12/64 - Lei do Condomnio
Alterada pela MEDIDA PROVISRIA N 514, DE 1/12/2010

Alterada pela Lei n 10.931, de 2004
Includo pela MEDIDA PROVISRIA N 2.221, DE 4 DE SETEMBRO DE 2001 - DOU DE 050/9/2001 (Edio Extra)
Alterada pela Lei n 7.182, de 27.3.1984
Alterada pela Decreto-Lei n 981, de 21.10.1969
Retificada pela LEI N 4.591 - DE 16 DE DEZEMBRO DE 1964 - DOU DE 21/12/64 Retificao
Dispe sobre o condomnio em edificaes e as incorporaes imobilirias.
O Presidente de Repblica Fao saber que o Congresso Nacional decreta e eu sanciono a seguinte Lei:
TTULO I -
DO CONDOMNIO
Art. 1. As edificaes ou conjuntos de edificaes, de um ou mais pavimentos, construdos sob a forma de

unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou no-residenciais, podero ser alienados, no todo
ou em parte, objetivamente considerados, e constituir , cada unidade, propriedade autnoma sujeita s
limitaes desta Lei.
Art. 2. Cada unidade com sada para a via pblica, diretamente ou por processo de passagem comum, ser
sempre tratada como objeto de propriedade exclusiva, qualquer que seja o nmero de suas peas e sua
destinao, inclusive (VETADO) edifcio-garagem, com ressalva das restries que se lhe imponham.
1 O direito guarda de veculos nas garagens ou locais a isso destinados nas edificaes ou conjuntos de
edificaes ser tratado como objeto de propriedade exclusiva, com ressalva das restries que ao mesmo
sejam impostas por instrumentos contratuais adequados, e ser vinculada unidade habitacional a que
corresponder, no caso de no lhe ser atribuda frao ideal especfica de terreno. (Pargrafo includo pela
Lei n 4.864, de 29.11.1965)
2 O direito de que trata o 1 dste artigo poder ser transferido a outro condmino, independentemente
da alienao da unidade a que corresponder, vedada sua transferncia a pessoas estranhas ao condomnio.
(Pargrafo includo pela Lei n 4.864, de 29.11.1965)
3 Nos edifcios-garagem, s vagas sero atribudas fraes ideais de terreno especficas.(Pargrafo

includo pela Lei n 4.864, de 29.11.1965)
Art. 3. O terreno em que se levantam a edificao ou o conjunto de edificaes e suas instalaes, bem
como as fundaes, paredes externas, o teto, as reas internas de ventilao, e tudo o mais que sirva a
qualquer dependncia de uso comum dos proprietrios ou titulares de direito constituiro condomnio de
todos, e sero insuscetveis de diviso, ou de alienao destacada da respectiva unidade. Sero, tambm,
insuscetveis de utilizao exclusiva por qualquer condmino (VETADO)
Art. 4. A alienao de cada unidade, a transferncia de direitos pertinentes sua aquisio e a constituio
de direitos reais sobre ela independero do consentimento dos condminos, (VETADO).
Pargrafo nico - A alienao ou transferncia de direitos de que trata este artigo depender de prova de
quitao das obrigaes do alienante para com o respectivo condomnio. (Redao dada pela Lei n 7.182,
de 27.3.1984)
Redao anterior
Pargrafo nico. O adquirente de uma unidade responde pelos dbitos do
alienante, em relao ao condomnio, inclusive multas.
Art. 5. O condomnio por meao de parede, soalhos, e tetos das unidades isoladas, regular-se- pelo
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disposto no Cdigo Civil, no que lhe for aplicvel.
Art. 6. Sem prejuzo do disposto nesta Lei, regular-se- pelas disposies de direito comum o condomnio
por quota ideal de mais de uma pessoa sobre a mesma unidade autnoma.
Art. 7. O condomnio por unidades autnomas instituir-se- por ato entre vivos ou por testamento, com
inscrio obrigatria no registro de Imveis, dele constando: a individualizao de cada unidade, sua
identificao e discriminao, bem como a frao ideal sobre o terreno e partes comuns, atribuda a cada
unidade, dispensando-se a descrio interna da unidade.
Art. 8. Quando, em terreno onde no houver edificao, o proprietrio, o promitente comprador, o

cessionrio deste ou o promitente cessionrio sobre ele desejar erigir mais de uma edificao, observar-se-
tambm o seguinte:
a) em relao s unidades autnomas que se constiturem em casa trreas ou assobradadas, ser

discriminada a parte do terreno ocupada pela edificao e tambm aquela eventualmente reservada como
de utilizao exclusiva dessas casas, como jardim e quintal, bem assim a frao ideal de todo o terreno e de
partes comuns, que corresponder s unidades;
b) em relao s unidades autnomas que constiturem edifcios de dois ou mais pavimentos, ser
discriminada a parte do terreno ocupada pela edificao, aquela que eventualmente for reservada como de
utilizao exclusiva, correspondente s unidades do edifcio, e ainda a frao ideal do todo do terreno e de
partes comuns, que corresponder a cada uma das unidades;
c) sero discriminadas as partes do total do terreno que podero ser utilizadas em comum pelos titulares de
direito sobre os vrios tipos de unidades autnomas;
d) sero discriminadas as reas que se constiturem em passagem comum para as vias pblicas ou para as
unidades ente si.
CAPTULO II -
DA CONVENO DE CONDOMNIO
Art. 9 Os proprietrios, promitentes compradores, cessionrios ou promitentes cessionrios dos direitos

pertinentes aquisio de unidades autnomas, em edificaes a serem construdas, em construo ou j
construdas, elaboraro, por escrito, a Conveno de condomnio, e devero, tambm, por contrato ou por
deliberao em assemblia, aprovar o Regimento Interno da edificao ou conjunto de edificaes.
1. Far-se- o registro da Conveno no registro de Imveis, bem como a averbao das suas eventuais
alteraes.
2. Considera-se aprovada, e obrigatria para os proprietrios de unidades, promitentes compradores

cessionrios e promitentes cessionrios atuais e futuros, como para qualquer ocupante, a Conveno que
reuna as assinaturas de titulares de direitos que representem, no mnimo, 2/3 das fraes ideais que
compem o condomnio.
3. Alm de outras normas aprovadas pelos interessados, a Conveno dever conter:
a) a discriminao das partes de propriedade exclusiva, e as de condomnio, com especificaes das

diferentes reas;
b) o destino das diferentes partes;
c) o modo de usar as coisas e servios comuns;
d) encargos, forma e proporo das contribuies dos condminos para as despesas de custeio e para as
extraordinrias;
e) o modo de escolher o sndico e o Conselho Consultivo;
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f) as atribuies do sndico, alm das legais;
g) a definio da natureza gratuita ou remunerada de suas funes;
h) o modo e o prazo de convocao das assemblias gerais dos condminos;
i) o quorum para s diversos tipos de votaes;
j) a forma de contribuio para constituio de fundo de reserva;
l) a forma e o quorum para as alteraes de conveno;
m) a forma e o quorum para a aprovao do Regimento Interno quando no includos na prpria Conveno.
4 No caso de conjunto de edificaes, a que se refere o art. 8, a conveno de condomnio fixar os

direitos e as relaes de propriedade entre os condminos das vrias edificaes, podendo estipular formas
pelas quais se possam desmembrar e alienar pores do terreno, inclusive as edificadas. (Pargrafo
Art. 10. defeso a qualquer condmino:
I alterar a forma externa da fachada;
II decorar as partes e esquadrias externas com tonalidades ou cores diversas das empregadas no
conjunto da edificao;
III destinar a unidade a utilizao diversa de finalidade do prdio, ou us-la de forma nociva ou perigosa ao
sossego, salubridade e segurana dos demais condminos;
IV - embaraar o uso das partes comuns.
1. O transgressor ficar sujeito ao pagamento de multa prevista na conveno ou no regulamento do

condomnio, alm de ser compelido a desfazer a obra ou abster-se da prtica do ato, cabendo, ao sndico,
com autorizao judicial, mandas desmanch-la, custa do transgressor, se este no a desfizer no prazo
que lhe for estipulado.
2. O proprietrio ou titular de direito aquisio de unidade poder fazer obra que ou modifique sua
fachada, se obtiver a aquiescncia da unidade dos condminos.
Art. 11. Para efeitos tributrios, cada unidade autnoma ser tratada como prdio isolado, contribuindo o
respectivo condmino, diretamente, com as importncias relativas aos impostos e taxas federais, estaduais
e municipais, na forma dos respectivos lanamentos.
CAPTULO III -
DAS DESPESAS DO CONDOMNIO
Art. 12. Cada condmino concorrer nas despesas do condomnio, recolhendo, nos prazos previstos na
Conveno a quota-parte que lhe couber em rateio.
1. Salvo disposio em contrrio na Conveno, a fixao da quota no rateio corresponder frao ideal
do terreno de cada unidade.
2. Cabe ao sndico arrecadar as contribuies competindo-lhe promover, por via executiva, a cobrana
judicial das quotas atrasadas.
3. O condmino que no pagar a sua contribuio no prazo fixado na Conveno fica sujeito ao juro
moratrio de 1% ao ms, e multa de at 20% sobre o dbito, que ser atualizado, se o estipular a
Conveno, com a aplicao dos ndices de correo monetria levantados pelo Conselho Nacional de
Economia, no caso da mora por perodo igual ou superior a seis meses.
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4. As obras que interessarem a estrutura integral da edificao ou conjunto de edificaes, ou ao servio

comum, sero feitas com o concurso pecunirio de todos os proprietrios ou titulares de direito aquisio
de unidades, mediante oramento prvio aprovado em assemblia-geral, podendo incumbir-se de sua
execuo o sndico, ou outra pessoa com aprovao da assemblia.
5. A renncia de qualquer condmino aos seus direitos, em caso algum valer como escusa para
exonera-lo de seus encargos.
CAPTULO IV -
DO SEGURO, DO INCNDIO, DA DEMOLIO E DA RECONSTRUO OBRIGATRIA
Art. 13. Proceder-se- ao seguro da edificao ou do conjunto de edificaes, neste caso,

discriminadamente, abrangendo todas as unidades autnomas e partes comuns, contra incndio ou outro
sinistro que cause destruio no todo ou em parte, computando-se o prmio nas despesas ordinrias do
condomnio.
Pargrafo nico. O seguro de que trata este artigo ser obrigatoriamente feito dentro de 120 dias, contados
da data da concesso do habite-se, sob pena de ficar o condomnio sujeito multa mensal equivalente a
1/12 do imposto predial, cobrvel executivamente pala Municipalidade.
Art. 14. Na ocorrncia de sinistro total, ou que destrua mais de dois teros de uma edificao, seus
condminos reunir-se-o em assemblia especial, e deliberaro sobre a sua reconstruo ou venda do
terreno e materiais, por quorum mnimo de votos que representem metade mais uma das fraes ideais do
respectivo terreno.
1 Rejeitada a proposta de reconstruo, a mesma assemblia, ou outra para este fim convocada,
decidir, pelo mesmo quorum, do destino a ser dado ao terreno, e aprovar a partilha do valor do seguro
entre os condminos, sem prejuzo do que receber cada um pelo seguro facultativo de sua unidade.
2 Aprovada, a reconstruo ser feita, guardados, obrigatoriamente, o mesmo destino, a mesma forma
externa e a mesma disposio interna.
3 Na hiptese do pargrafo anterior, a minoria no poder ser obrigada a contribuir para a reedificao,
caso em que a maioria poder adquirir as partes dos dissidentes, mediante avaliao judicial, feita em
vistoria.
Art. 15. Na hiptese de que trata o 3 do artigo antecedente, maioria podero ser adjudicadas, por
sentena, as fraes ideais da minoria.
1 Como condio para o exerccio da ao prevista neste artigo, com a inicial, a maioria oferecer e
depositar e depositar, disposio do Juzo, as importncia arbitradas na vistoria para avaliao,
prevalecendo as de eventual desempatador.
2 Feito o depsito de que trata o pargrafo anterior, o Juiz, liminarmente, poder autorizar a adjudicao
maioria, e a minoria poder levantar as importncias depositadas; o Oficial de Registro de Imveis, nestes
casos, far constar do registro que a adjudicao foi resultante de medida liminar.
3 Feito o depsito, ser expedido o mandado de citao, com o prazo de dez dias para a contestao,
VETADO.
4 Se no contestado, o Juiz, imediatamente, julgar o pedido.
5 Se contestado o pedido, seguir o processo o rito ordinrio.
6 Se a sentena fixar o valor superior ao da avaliao feita na vistoria, o condomnio em execuo

restitura minoria a respectiva diferena, acrescida de juros de mora razo de 1% ao ms, desde a data
da concesso de eventual liminar, ou pagar o total devido, com os juros da mora a contar da citao.
7 Transitada em julgado a sentena servir ela de ttulo definitivo para a maioria, que dever registr-la no
Registro de Imveis.
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8 A maioria poder pagar e cobrar da minoria, em execuo de sentena, encargos fiscais necessrios a
adjudicao definitiva a cujo pagamento se recusar a minoria.
Art. 16. Em caso de sinistro que destrua menos de dois teros da edificao, o sndico promovera o
recebimento do seguro e a reconstruo ou os reparos nas partes danificadas.
Art. 17. Os condminos que representem, pelo menos 2/3 (dois teros) do total de unidades isoladas e
fraes ideais correspondentes a 80% (oitenta por cento) do terreno e coisas comuns podero decidir sobre
a demolio e reconstruo do prdio, ou sua alienao, por motivos urbansticos ou arquitetnicos, ou,
ainda, no caso de condenao do edifcio pela autoridade pblica, em razo de sua insegurana ou
insalubridade. (Redao dada pela Lei n 6.709, de 31.10.1979)
1 A minoria no fica obrigada a contribuir para as obras, mas assegura-se maioria o direito de adquirir
as partes dos dissidentes, mediante avaliao judicial, aplicando-se o processo previsto no art. 15.
2 Ocorrendo desgaste, pela ao do tempo, das unidades habitacionais de uma edificao, que deprecie
seu valor unitrio em relao ao valor global do terreno onde se acha construda, os condminos, pelo
quorum mnimo de votos que representem 2/3 (dois teros) das unidades isoladas e fraes ideais
correspondentes a 80% (oitenta por cento) do terreno e coisas comuns, podero decidir por sua alienao
total, procedendo-se em relao minoria na forma estabelecida no art. 15, e seus pargrafos, desta Lei.
3 Decidida por maioria a alienao do prdio, o valor atribudo quota dos condminos vencidos ser
correspondente ao preo efetivo, e, no mnimo, avaliao prevista no 2 ou, a critrio desses, a imvel
localizado em rea prxima ou adjacente com a mesma rea til de construo.
Texto anterior
Art. 17. Em caso de condenao da edificao pela autoridade pblica, ou
ameaa de runa, pelo voto dos condminos que representem mais de dois
teros das quotas ideais do respectivo terreno poder ser decidida a sua
demolio e reconstruo.
Pargrafo nico. A minoria no fica obrigada a contribuir para as obras, mas

assegura-se maioria o direito de adquirir as partes dos dissidentes, mediante
avaliao judicial, aplicando-se o processo previsto no art. 15.
Art. 18. A aquisio parcial de uma edificao, ou de um conjunto de edificaes, ainda que por fra de
desapropriao, importar no ingresso do adquirente no condomnio, ficando sujeito s disposies desta lei,
bem assim s da conveno do condomnio e do regulamento interno. (Redao dada pela Decreto-Lei n
981, de 21.10.1969)
Texto anterior
Art. 18. Em caso de desapropriao parcial de uma edificao ou de um conjunto

de edificaes, sero indenizados os proprietrios das unidades expropriadas,
ingressando no condomnio a entidade expropriante, que se sujeitar s
disposies desta Lei e se submeter s da Conveno do condomnio e do
Regulamento Interno.
Pargrafo nico. VETADO.
Art. 18. A desapropriao de edificaes ou conjuntos de edificaes abranger

sempre a sua totalidade, com todas as suas dependncias, indenizando-se os
proprietrios das unidades expropriadas. (Redao dada pela Lei n 4.864, de
29.11.1965)
CAPTULO V -
UTILIZAO DA EDIFICAO OU DO CONJUNTO DE EDIFICAES
Art. 19. Cada condmino tem direito de usar e fruir, com exclusividade, de sua unidade autnoma segundo
suas convenincias e interesses, condicionados, uma e outros, s normas de boa vizinhana, e poder usar
as partes e coisas comuns de maneira a no causar dano ou incomodo aos demais condminos ou
moradores, nem obstculo ou embarao ao bom uso das mesmas partes por todos.
Pargrafo nico. VETADO.
Art. 20. Aplicam-se ao ocupante do imvel, a qualquer ttulo, todas as obrigaes referentes ao uso, fruio
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e destino da unidade.
Art. 21. A violao de qualquer dos deveres estipulados na Conveno sujeitar o infrator multa fixada na
prpria Conveno ou no Regimento Interno, sem prejuzo da responsabilidade civil ou criminal que, no caso,
couber.
Pargrafo nico. Compete ao sndico a iniciativa do processo e a cobrana da multa, por via executiva, em
benefcio do condomnio, e, em caso de omitir-se ele, a qualquer condmino.
CAPTULO VI -
DA ADMINISTRAO DO CONDOMNIO
Art. 22. Ser eleito, na forma prevista pela Conveno, um sndico do condomnio, cujo mandato no poder
exceder de 2 anos, permitida a reeleio.
1 Compete ao sndico:
a) representar, ativa e passivamente, o condomnio, em juzo ou fora dele, e praticar os atos de defesa dos
interesses comuns, nos limites das atribuies conferidas por esta Lei ou pela Conveno;
b) exercer a administrao interna da edificao ou do conjunto de edificao ou do conjunto de edificaes,

no que respeita sua vigilncia, moralidade e segurana, bem como os servios que interessam a todos os
moradores;
c) praticar os atos que lhe atriburem as leis a Conveno e o Regimento Interno;
d) impor as multas estabelecidas na Lei, na Conveno ou no Regimento Interno;
e) cumprir e fazer cumprir a Conveno e o Regimento Interno, bem como executar e fazer executar as
deliberaes da assemblia;
f) prestar contas assemblia dos condminos.
g) manter guardada durante o prazo de cinco anos para eventuais necessidade de verificao contbil, toda
a documentao relativa ao condomnio. (Alnea includa pela Lei n 6.434, de 15.7.1977)
2 As funes administrativas podem ser delegadas a pessoas de confiana do sndico, e sob a sua inteira
responsabilidade, mediante aprovao da assemblia-geral dos condminos.
3 A Conveno poder estipular que dos atos do sndico caiba recurso para a assemblia, convocada
pelo interessado.
4 Ao sndico, que poder ser condmino ou pessoa fsica ou jurdica estranha ao condomnio, ser fixada
a remunerao pela mesma assemblia que o eleger, salvo se a Conveno dispuser diferentemente.
5 O sndico poder ser destitudo, pela forma e sob as condies previstas na Conveno ou, no silncio
desta pelo voto de dois teros dos condminos, presentes, em assemblia-geral especialmente convocada.
6 A Conveno poder prever a eleio de subsndicos, definindo-lhes atribuies e fixando-lhes o

mandato, que no poder exceder de 2 anos, permitida a reeleio.
Art. 23. Ser eleito, na forma prevista na Conveno, um Conselho Consultivo, constitudo de trs
condminos, com mandatos que no podero exceder de 2 anos, permitida a reeleio.
Pargrafo nico. Funcionar o Conselho como rgo consultivo do sndico, para assessor-lo na soluo dos
problemas que digam respeito ao condomnio, podendo a Conveno definir suas atribuies especficas.
CAPTULO VII -
DA ASSEMBLIA GERAL
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Art. 24. Haver, anualmente, uma assemblia geral ordinria dos condminos, convocada pelo sndico na
forma prevista na Conveno, qual compete, alm das demais matrias inscritas dos presentes, as verbas
para as despesas de condomnio, compreendendo as de conservao da edificao ou conjunto de
edificaes, manuteno de seus servios e correlatas.
1 As decises da assemblia, tomadas, em cada caso, pelo quorum que a Conveno fixar, obrigam
todos os condminos.
2 O sndico, nos oito dias subsequentes assemblia, comunicar aos condminos o que tiver sido
deliberado, inclusive no tocante previso oramentria, o rateiro das despesas, e promover a
arrecadao, tudo na forma que a Conveno previr.
3 Nas assemblias gerais, os votos sero proporcionais s fraes ideais do terreno e partes comuns,
pertencentes a cada condmino, salvo disposio diversa da Conveno.
4 Nas decises da Assemblia que no envolvam despesas extraordinrias do condomnio, o locatrio

poder votar, caso o condmino-locador a ela no comparea. (Redao dada pela Lei n 9.267, de
25.3.1996)
Redao anterior
4 Nas decises da assemblia que envolvam despesas ordinrias do
condomnio, o locatrio poder votar, caso o condmino locador a ela no
comparea. (Pargrafo includo pela Lei n 8.245, de 18.10.1991)
Art. 25. Ressalvado o disposto no 3 do art. 22, poder haver assemblias gerais extraordinrias,
convocadas pelo sndico ou por condminos que representem um quarto, no mnimo do condomnio, sempre
que o exigirem os interesses gerais.
Pargrafo nico. Salvo estipulao diversa da Conveno, est s poder ser modificada em assemblia
geral extraordinria, pelo voto mnimo de condminos que representem 2/3 do total das fraes ideais.
Art. 26. VETADO.
Art. 27. Se a Assemblia no se reunir para exercer qualquer dos poderes que lhe competem, 15 dias aps
o pedido de convocao, o Juiz decidir a respeito, mediante requerimento dos interessados.
TTULO II -
DAS INCORPORAES
CAPTULO I -
DISPOSIES GERAIS
Art. 28. As incorporaes imobilirias, em todo o territrio nacional, reger-se-o pela presente Lei.;
Pargrafo nico. Para efeito dessa Lei, considera-se incorporao imobiliria a atividade exercida com o
intuito de promover e realizar a construo, para alienao total ou parcial, de edificaes ou conjunto de
edificaes composta de unidades autnomas, VETADO.
Art. 29. Considera-se incorporador a pessoa fsica ou jurdica, comerciante ou no, que, embora no
efetuando a construo, compromisso ou efetive a venda de fraes ideais de terreno objetivando a
vinculao de tais fraes a unidades autnomas, VETADO em edificaes a serem construdas ou em
construo sob regime condominial, ou que meramente aceite propostas para efetivao de tais transaes,
coordenando e levando a termo a incorporao e responsabilizando-se, conforme o caso, pela entrega, a
certo prazo, preo e determinadas condies, das obras concludas.
Pargrafo nico. Presume-se a vinculao entre a alienao das traes do terreno e o negcio de
construo, se, ao se contratada a venda, ou promessa de venda ou de cesso das fraes de terreno, j
houver sido aprovado e estiver em vigor, ou pender de aprovao de autoridade administrativa, o respectivo
projeto de construo, respondendo o alienante como incorporador.
Art. 30. Estende-se a condio de incorporador aos proprietrios e titulares de direitos aquisitivos que
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contratem a construo de edifcios que se destinem a constituio em condomnio, sempre que iniciarem as
alienaes antes da concluso das obras.
Art. 30-A. A critrio do incorporador, a incorporao poder ser submetida ao regime da afetao, pelo qual o terreno e
as acesses objeto de incorporao imobiliria, bem como os demais bens e direitos a ela vinculados, manter-se-o
apartados do patrimnio do incorporador e constituiro patrimnio de afetao, destinado consecuo da
incorporao correspondente e entrega das unidades imobilirias aos respectivos adquirentes. (Includo pela MEDIDA
PROVISRIA N 2.221, DE 4 DE SETEMBRO DE 2001 - DOU DE 050/9/2001 (Edio Extra))
1 O patrimnio de afetao no se comunica com os demais bens, direitos e obrigaes do patrimnio geral do
incorporador ou de outros patrimnios de afetao por ele constitudos e s responde por dvidas e obrigaes
vinculadas incorporao respectiva.
2 O incorporador responde pelos prejuzos que causar ao patrimnio de afetao.
3 Os bens e direitos integrantes do patrimnio de afetao somente podero ser objeto de garantia real em operao
de crdito cujo produto seja integralmente destinado consecuo da edificao correspondente e entrega das
unidades imobilirias aos respectivos adquirentes.
4 No caso de cesso, plena ou fiduciria, de direitos creditrios oriundos da comercializao das unidades
imobilirias componentes da incorporao, o produto da cesso tambm passar a integrar o patrimnio de afetao,
observado o disposto no 6.
5 As quotas de construo correspondentes a acesses vinculadas a fraes ideais sero pagas pelo incorporador
at que a responsabilidade pela sua construo tenha sido assumida por terceiros, nos termos da parte final do 6 do
art. 35.
6 Os recursos financeiros integrantes do patrimnio de afetao sero utilizados para pagamento ou reembolso das
despesas inerentes incorporao.
7 O reembolso do preo de aquisio do terreno somente poder ser feito quando da alienao das unidades
autnomas, na proporo das respectivas fraes ideais, considerando-se to-somente os valores efetivamente
recebidos pela alienao.
8 Excluem-se do patrimnio de afetao:
I - os recursos financeiros que excederem a importncia necessria concluso da obra (art. 44), considerando-se os
valores a receber at sua concluso e, bem assim, os recursos necessrios quitao de financiamento para a
construo, se houver; e
II - o valor referente ao preo de alienao da frao ideal de terreno de cada unidade vendida, no caso de
incorporao em que a construo seja contratada sob o regime de administrao (art. 58).
9 No caso de conjuntos de edificaes de que trata o art. 8, podero ser constitudos patrimnios de afetao
separados, tantos quantos forem os:
I - subconjuntos de casas para as quais esteja prevista a mesma data de concluso (art. 8, alnea "a"); e
II - edifcios de dois ou mais pavimentos (art. 8, alnea "b").
10. Nas incorporaes objeto de financiamento, a comercializao das unidades dever contar com a anuncia da
instituio financiadora ou dever ser a ela cientificada, conforme vier a ser estabelecido no contrato de financiamento.
Art. 30-B. Considera-se constitudo o patrimnio de afetao mediante averbao, a qualquer tempo, no Registro de
Imveis, de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, pelos titulares de direitos reais de aquisio sobre o
terreno; a averbao no ser obstada pela existncia de nus reais que tenham sido constitudos sobre o imvel objeto
da incorporao para garantia do pagamento do preo de sua aquisio ou do cumprimento de obrigao de construir o
empreendimento. (Includo pela MEDIDA PROVISRIA N 2.221, DE 4 DE SETEMBRO DE 2001 - DOU DE 050/9/2001 (Edio
Extra))
1 Nas hipteses em que no seja exigvel o arquivamento do memorial de incorporao, a afetao ser definida, em
qualquer fase da construo, em instrumento, pblico ou particular, de instituio de condomnio, nos termos e com as
discriminaes de que tratam os arts. 7 e 8, considerando-se constitudo o patrimnio de afetao mediante registro
da instituio no Registro de Imveis competente.
2 Havendo financiamento para construo, o patrimnio de afetao poder ser auditado por pessoa fsica ou
jurdica legalmente habilitada, nomeada pela instituio financiadora da obra.
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3 As pessoas que, em decorrncia do exerccio da auditoria de que trata o 2 deste artigo, obtiverem acesso s
informaes comerciais, tributrias e de qualquer outra natureza referentes ao patrimnio afetado respondero pela falta
de zelo, dedicao e sigilo destas informaes.
4 O auditor nomeado pela instituio financiadora da obra dever fornecer cpia de seu relatrio ou parecer
Comisso de Representantes, a requerimento desta, no constituindo esse fornecimento quebra de sigilo de que trata o
3.
5 Incumbe ao incorporador:
I - promover todos os atos necessrios boa administrao e preservao do patrimnio de afetao, inclusive
mediante adoo de medidas judiciais;
II - manter apartados os bens e direitos objeto de cada incorporao;
III - diligenciar a captao dos recursos necessrios incorporao e aplic-los na forma prevista na presente Lei,
cuidando de preservar os recursos necessrios concluso da obra;
IV - entregar Comisso de Representantes, no mnimo a cada trs meses, demonstrativo do estado da obra e de sua
correspondncia com o prazo pactuado ou com os recursos financeiros que integrem o patrimnio de afetao
recebidos no perodo, firmados por profissionais habilitados, ressalvadas eventuais modificaes sugeridas pelo
incorporador e aprovadas pela Comisso de Representantes;
V - manter e movimentar os recursos financeiros do patrimnio de afetao em conta de depsito aberta

especificamente para tal fim;
VI - entregar Comisso de Representantes balancetes coincidentes com o trimestre civil, relativos a cada patrimnio
de afetao;
VII - assegurar a auditor, pessoa fsica ou jurdica, nomeado nos termos do 2, o livre acesso obra, bem como aos
livros, contratos, movimentao da conta de depsito exclusiva referida no inciso V deste pargrafo e quaisquer outros
documentos relativos ao patrimnio de afetao; e
VIII - manter escriturao contbil completa, ainda que optantes pela tributao com base no lucro presumido.
6 Verificada alguma das hipteses previstas no art. 43, incisos III e VI, a Comisso de Representantes assumir a
administrao da incorporao e promover a imediata realizao de assemblia geral, a esta competindo, por dois
teros dos votos dos adquirentes, deliberar sobre o prosseguimento da incorporao ou a liquidao do patrimnio de
afetao, bem como sobre as condies em que se promover uma ou outra.
7 Na hiptese de que trata o pargrafo anterior, a Comisso de Representantes ficar investida de mandato
irrevogvel, vlido mesmo depois de concluda a obra, para, em nome do incorporador, do titular do domnio e do titular
dos direitos aquisitivos do imvel objeto da incorporao, outorgar aos adquirentes das unidades autnomas, por
instrumento pblico ou particular, o contrato definitivo a que o incorporador e os titulares de domnio e de direitos
aquisitivos sobre o imvel, em decorrncia de contratos preliminares, estiverem obrigados, podendo para esse fim
transmitir domnio, direito, posse e ao, manifestar a responsabilidade do alienante pela evico, imitir os adquirentes
na posse das unidades respectivas, outorgando referidos contratos mesmo aos adquirentes que tenham obrigaes a
cumprir perante o incorporador ou a instituio financiadora, nestes casos desde que comprovadamente adimplentes,
situao em que a outorga do contrato fica condicionada constituio de garantia real sobre o imvel, para assegurar
o pagamento do dbito remanescente.
8 O patrimnio de afetao extinguir-se- pela:
I - averbao da construo, registro dos ttulos de domnio ou de direito de aquisio em nome dos respectivos
adquirentes e, quando for o caso, extino das obrigaes do incorporador perante a instituio financiadora do
empreendimento;
II - revogao em razo de denncia da incorporao, depois de restitudas aos adquirentes as quantias por esses
pagas (art. 36), ou de outras hipteses previstas em lei;
III - liquidao deliberada pela assemblia geral nos termos do 7.
Art. 30-C. A insolvncia do incorporador no atingir os patrimnios de afetao constitudos, no integrando a massa
concursal o terreno, as acesses e demais bens, direitos creditrios, obrigaes e encargos objeto da incorporao.
(Includo pela MEDIDA PROVISRIA N 2.221, DE 4 DE SETEMBRO DE 2001 - DOU DE 050/9/2001 (Edio Extra))
1 Nos sessenta dias que se seguirem decretao da falncia do incorporador, o condomnio dos adquirentes, por
convocao de sua Comisso de Representantes ou, na sua falta, de um sexto dos titulares de fraes ideais, ou,
ainda, por determinao do juiz da falncia, realizar assemblia geral na qual, por maioria simples, ratificar o mandato
da Comisso de Representantes ou eleger novos membros, e, por dois teros dos votos dos adquirentes, instituir o
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condomnio da construo, por instrumento pblico ou particular, e deliberar sobre os termos da continuao da obra
ou da liquidao do patrimnio de afetao (art. 43, inciso III); havendo financiamento para construo, a convocao
poder ser feita pela instituio financiadora.
2 Perde eficcia a deliberao pela continuao da obra a que se refere o 1 caso no se verifique o pagamento
das obrigaes tributrias, previdencirias e trabalhistas, vinculadas ao respectivo patrimnio de afetao, cujos fatos
geradores tenham ocorrido at a data da decretao da falncia, os quais devero ser pagos pelos adquirentes no
prazo de sessenta dias daquela deliberao.
3 Na hiptese em que assumam a administrao da obra, os adquirentes respondero solidariamente com o

incorporador:
I - pelas obrigaes previstas no 2, vinculadas a seu respectivo patrimnio de afetao, que tenham sido objeto de
lanamento de ofcio ou cujo pagamento tenha sido determinado na forma da legislao trabalhista, posteriormente
quela deliberao e at a extino do patrimnio de afetao na forma prevista no inciso I do 8 do art. 30-B;
II - pelos tributos resultantes da diferena entre o custo orado e o custo efetivo verificada at a data da decretao da
falncia, correspondentes a seus respectivos empreendimentos imobilirios.
4 Cada condmino responder individualmente pelas obrigaes na proporo dos coeficientes de construo
atribuveis s respectivas unidades, se outra forma no for deliberada em assemblia geral por dois teros dos votos
dos adquirentes.
5 As obrigaes previstas nos 2 e 3 sero arrecadadas massa, sendo seus respectivos valores depositados
em conta-corrente bancria especfica e destinados, exclusivamente, ao pagamento de crditos privilegiados,
observada a ordem de preferncia estabelecida na legislao.
6 As obrigaes referidas no 2 podero ser pagas parceladamente, em at trinta meses, observando-se que:
I - as parcelas sero acrescidas de juros equivalentes taxa referencial do Sistema Especial de Liquidao e de
Custdia (Selic), para ttulos federais, acumulada mensalmente, calculados a partir do primeiro dia do ms subseqente
ao do vencimento da primeira parcela at o ltimo dia do ms anterior ao do pagamento e de um por cento no ms do
pagamento;
II - o sndico da massa falida dever ser comunicado da opo pelo parcelamento das obrigaes no prazo previsto no
2.
7 Os proprietrios ou titulares de direitos aquisitivos sobre as unidades imobilirias integrantes do empreendimento,

caso decidam pelo prosseguimento da obra, ficaro automaticamente sub-rogados nos direitos, nas obrigaes e nos
encargos relativos incorporao, inclusive aqueles relativos ao contrato de financiamento da obra, se houver.
8 Os condminos respondero pelo saldo porventura existente entre o custo de concluso da obra e os recursos a
receber e os disponveis na conta a que se refere o inciso V do 5 do art. 30-B, na proporo dos coeficientes de
construo atribuveis s respectivas unidades, se outra forma no for deliberada em assemblia geral por dois teros
dos votos dos adquirentes.
9 Para assegurar as medidas necessrias ao prosseguimento das obras ou liquidao do patrimnio de afetao, a
Comisso de Representantes, no prazo de sessenta dias, a contar da data de realizao da assemblia geral de que
trata o pargrafo anterior, promover, em pblico leilo, com observncia dos critrios estabelecidos pelo art. 63, a
venda das fraes ideais e respectivas acesses que, at a data da decretao da falncia, no tiverem sido alienadas
pelo incorporador.
10. Na hiptese de que trata o 9, o arrematante ficar sub-rogado, na proporo atribuvel frao e acesses
adquiridas, nos direitos e nas obrigaes relativas ao empreendimento, inclusive nas obrigaes de eventual
financiamento, e, em se tratando da hiptese do art. 39 desta Lei, nas obrigaes perante o proprietrio do terreno.
11. Dos documentos para anncio da venda de que trata o 7 e, bem assim, o inciso III do art. 43, constaro o valor
das acesses no pagas pelo incorporador (art. 35, 6), e o preo da frao ideal do terreno e das acesses (arts. 40
e 41).
12. No processo de venda de que trata o 10, sero asseguradas, sucessivamente, em igualdade de condies com
terceiros:
I - ao proprietrio do terreno, nas hipteses em que este seja pessoa distinta da pessoa do incorporador, a preferncia
para aquisio das acesses vinculadas frao objeto da venda, a ser exercida nas vinte e quatro horas seguintes
data designada para a venda;
II - ao condomnio, caso no exercida a preferncia de que trata o inciso anterior, ou caso no haja licitantes, a
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preferncia para aquisio da frao ideal e acesses, desde que deliberada em assemblia geral, pelo voto da maioria
simples dos adquirentes presentes, e exercida no prazo de quarenta e oito horas a contar da data designada para a
venda.
13. Realizada a venda, incumbir Comisso de Representantes, sucessivamente, nos cinco dias que se seguirem
ao recebimento do preo:
I - pagar as obrigaes trabalhistas, previdencirias e tributrias, vinculadas ao respectivo patrimnio de afetao a que
se refere o 2 , observada a ordem de preferncia prevista na legislao, em especial o disposto no art. 186 do
Cdigo Tributrio Nacional;
II - reembolsar aos adquirentes as quantias que tenham adiantado, com recursos prprios, para pagamento das
obrigaes referidas no inciso I;
III - reembolsar a instituio financiadora a quantia que esta tiver entregue para a construo, salvo se outra forma no
vier a ser convencionada entre as partes interessadas;
IV - entregar ao condomnio o valor que este tiver desembolsado para construo das acesses de responsabilidade do
incorporador ( 6 do art. 35 e 5 do art. 30-A), na proporo do valor obtido na venda;
V - entregar ao proprietrio do terreno, nas hipteses em que este seja pessoa distinta da pessoa do incorporador, o
valor apurado na venda, em proporo ao valor atribudo frao ideal;
VI - arrecadar massa falida o saldo que porventura remanescer.
14. Na hiptese dos 2 a 6:
I - os valores arrecadados massa constituiro crdito privilegiado dos adquirentes;
II - a extino do patrimnio de afetao prevista no inciso I do 8 do art. 30-B no poder ocorrer enquanto no
integralmente pagas as obrigaes tributrias, trabalhistas e previdencirias a ele vinculadas.
Art. 30-D. Para efeito, exclusivamente, do disposto no 2 do art. 30-C, a vinculao das obrigaes ali referidas,
devidas pela pessoa jurdica, inclusive por equiparao, nos termos da legislao do imposto de renda, dar-se- pelo
rateio: (Includo pela MEDIDA PROVISRIA N 2.221, DE 4 DE SETEMBRO DE 2001 - DOU DE 050/9/2001 (Edio Extra))
I - do total das obrigaes da pessoa jurdica relativas ao imposto de renda e contribuio social sobre o lucro na
proporo da receita bruta relativa a cada patrimnio de afetao em relao receita bruta total da pessoa jurdica,
considerando-se receita bruta aquela definida na legislao do imposto de renda;
II - do total das obrigaes da pessoa jurdica relativas s Contribuies para os Programas de Integrao Social e de
Formao do Patrimnio do Servidor Pblico (PIS/PASEP) e Contribuio para o Financiamento da Seguridade Social
(COFINS) na proporo da receita bruta relativa a cada patrimnio de afetao em relao receita bruta total da
pessoa jurdica, considerando-se receita bruta aquela definida na legislao especfica dessas contribuies;
1 Na hiptese das demais obrigaes trabalhistas, tributrias e previdencirias, a vinculao dar-se- de forma
direta, abrangendo to-somente aquelas geradas no mbito do prprio patrimnio de afetao, na forma das respectivas
legislaes de regncia.
2 As demais obrigaes trabalhistas, tributrias e previdencirias comuns dos patrimnios de afetao que no
possam se
r individualizadas a cada patrimnio sero rateadas na proporo do respectivo custo do patrimnio de afetao em
relao ao custo total dos patrimnios de afetao.
3 As demais obrigaes trabalhistas, tributrias e previdencirias, no vinculadas exclusivamente aos patrimnios de

afetao, sero rateadas na proporo da receita bruta do respectivo patrimnio em relao receita bruta total da
pessoa jurdica, considerando-se receita bruta aquela definida na legislao do imposto de renda.
4 Na impossibilidade de adoo do critrio de rateio previsto no 2, em relao quelas obrigaes utilizar-se- o

critrio previsto no 3.
5 As obrigaes, as receitas brutas e os custos referidos no caput e 1 a 3 so os correspondentes aos

respectivos perodos de apurao e sero considerados acumuladamente entre a data de incio do empreendimento e a
data da extino do patrimnio de afetao, nos termos do 8 do art. 30-B, ou da decretao da falncia, se houver.
6 Para os fins do disposto neste artigo, os patrimnios de afetao equiparam-se a estabelecimentos filiais, cabendo
aos rgos encarregados pela administrao dos impostos e contribuies respectivos determinar as hipteses em que
o pagamento ou o recolhimento ser efetuado por estabelecimento filial.
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7 O disposto no 6 no implica atribuir a condio de sujeito passivo ao patrimnio de afetao.
8 O incorporador deve informar, no demonstrativo trimestral a que se refere o inciso IV do 5 do art. 30-B, a ser
entregue Comisso de Representantes, o montante das obrigaes referidas no 2 do art. 30-C vinculadas ao
respectivo patrimnio de afetao.
9 O incorporador deve assegurar ao auditor, pessoa fsica ou jurdica, nomeado nos termos do 2 do art. 30-B, bem
assim Comisso de Representantes ou pessoa por ela designada, o acesso a todas as informaes necessrias
verificao do montante das obrigaes referidas no 2 do art. 30-C vinculadas ao respectivo patrimnio de afetao.
Art. 30-E. O Poder Executivo poder regulamentar o disposto nos arts. 30-C e 30-D, inclusive estabelecer obrigaes
acessrias destinadas ao controle do cumprimento das respectivas normas. (Includo pela MEDIDA PROVISRIA N 2.221,
DE 4 DE SETEMBRO DE 2001 - DOU DE 050/9/2001 (Edio Extra))
Pargrafo nico. O Conselho Monetrio Nacional poder estabelecer normas especficas para a abertura e a
movimentao da conta-corrente bancria a que se refere o 4 do art. 30-C.
Art. 30-F. Sero dirimidos mediante arbitragem, nos termos do disposto na Lei n 9.307, de 24 de setembro de 1996, os
litgios decorrentes de contratos de incorporao imobiliria: (Includo pela MEDIDA PROVISRIA N 2.221, DE 4 DE
SETEMBRO DE 2001 - DOU DE 050/9/2001 (Edio Extra))
I - obrigatoriamente, quando relativos vinculao de obrigaes de que tratam o 2 do art. 30-C e o art. 30-D; e
II - facultativamente, nos demais casos.
Art. 30-G. O disposto nos arts. 30-C e 30-D aplica-se, exclusivamente, aos empreendimentos imobilirios iniciados a
partir de 5 de setembro de 2001 (Includo pela MEDIDA PROVISRIA N 2.221, DE 4 DE SETEMBRO DE 2001 - DOU DE
050/9/2001 (Edio Extra))
Art. 31. A iniciativa e a responsabilidade das incorporaes imobilirias cabero ao incorporador, que
somente poder ser:
a) o proprietrio do terreno, o promitente comprador, o cessionrio deste ou promitente cessionrio com

ttulo que satisfaa os requisitos da alnea a do art. 32;
b) o construtor (Decreto nmero 23.569, de 11/12/33 e 3.995, de 31 de dezembro de 1941, e Decreto-Lei

nmero 8.620, de 10 de janeiro de 1946) ou corretor de imveis (Lei n 4.116, de 27/08/62).
1 No caso da alnea b, o incorporador ser investido, pelo proprietrio de terreno, o promitente

comprador, o cessionrio deste ou promitente cessionrio, de mandato outorgado por instrumento pblico,
onde se faa meno expressa desta Lei e se transcreva o disposto no 4 do art. 35, para concluir todos
os negcios tendentes alienao das fraes ideais de terreno, mas obrigar pessoalmente pelos atos que
praticar na qualidade de incorporador.
2 Nenhuma incorporao poder ser proposta venda sem a indicao expressa do incorporador,
devendo tambm seu nome permanecer indicado ostensivamente no local da construo.
3 Toda e qualquer incorporao, independentemente da forma por que seja constituda, ter um ou mais
incorporadores solidariamente responsveis, ainda que em fase subordinada a perodo de carncia, referido
no art. 34.
"CAPTULO I-A.
DO PATRIMNIO DE AFETAO - (Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
Redao anterior
CAPTULO II
DAS OBRIGAES E DIREITOS DO INCORPORADOR
Art. 31-A. A critrio do incorporador, a incorporao poder ser submetida ao regime da afetao, pelo qual
o terreno e as acesses objeto de incorporao imobiliria, bem como os demais bens e direitos a ela
vinculados, manter-se-o apartados do patrimnio do incorporador e constituiro patrimnio de afetao,
destinado consecuo da incorporao correspondente e entrega das unidades imobilirias aos
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respectivos adquirentes.(Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
1o O patrimnio de afetao no se comunica com os demais bens, direitos e obrigaes do patrimnio

geral do incorporador ou de outros patrimnios de afetao por ele constitudos e s responde por dvidas e
obrigaes vinculadas incorporao respectiva.(Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
o
2 O incorporador responde pelos prejuzos que causar ao patrimnio de afetao. (Includo pela Lei n
10.931, de 2004)
o
3 Os bens e direitos integrantes do patrimnio de afetao somente podero ser objeto de garantia real
em operao de crdito cujo produto seja integralmente destinado consecuo da edificao
correspondente e entrega das unidades imobilirias aos respectivos adquirentes. (Includo pela Lei n
10.931, de 2004)
4o No caso de cesso, plena ou fiduciria, de direitos creditrios oriundos da comercializao das

unidades imobilirias componentes da incorporao, o produto da cesso tambm passar a integrar o
patrimnio de afetao, observado o disposto no 6o. (Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
5o As quotas de construo correspondentes a acesses vinculadas a fraes ideais sero pagas pelo
incorporador at que a responsabilidade pela sua construo tenha sido assumida por terceiros, nos termos
da parte final do 6o do art. 35.(Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
o
6 Os recursos financeiros integrantes do patrimnio de afetao sero utilizados para pagamento ou
reembolso das despesas inerentes incorporao.(Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
o
7 O reembolso do preo de aquisio do terreno somente poder ser feito quando da alienao das
unidades autnomas, na proporo das respectivas fraes ideais, considerando-se to-somente os valores
efetivamente recebidos pela alienao.(Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
o
8 Excluem-se do patrimnio de afetao:(Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
I - os recursos financeiros que excederem a importncia necessria concluso da obra (art. 44),
considerando-se os valores a receber at sua concluso e, bem assim, os recursos necessrios quitao
de financiamento para a construo, se houver; e (Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
II - o valor referente ao preo de alienao da frao ideal de terreno de cada unidade vendida, no caso de
incorporao em que a construo seja contratada sob o regime por empreitada (art. 55) ou por
administrao (art. 58).(Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
9o No caso de conjuntos de edificaes de que trata o art. 8o, podero ser constitudos patrimnios de
afetao separados, tantos quantos forem os: (Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
o
I - subconjuntos de casas para as quais esteja prevista a mesma data de concluso (art. 8 , alnea "a"); e
(Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
o
II - edifcios de dois ou mais pavimentos (art. 8 , alnea "b").(Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
o
10. A constituio de patrimnios de afetao separados de que trata o 9 dever estar declarada no
memorial de incorporao.(Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
11. Nas incorporaes objeto de financiamento, a comercializao das unidades dever contar com a
anuncia da instituio financiadora ou dever ser a ela cientificada, conforme vier a ser estabelecido no
contrato de financiamento.(Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
12. A contratao de financiamento e constituio de garantias, inclusive mediante transmisso, para o

credor, da propriedade fiduciria sobre as unidades imobilirias integrantes da incorporao, bem como a
cesso, plena ou fiduciria, de direitos creditrios decorrentes da comercializao dessas unidades, no
implicam a transferncia para o credor de nenhuma das obrigaes ou responsabilidades do cedente, do
incorporador ou do construtor, permanecendo estes como nicos responsveis pelas obrigaes e pelos
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deveres que lhes so imputveis.(Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
Art. 31-B. Considera-se constitudo o patrimnio de afetao mediante averbao, a qualquer tempo, no
Registro de Imveis, de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, tambm pelos titulares de
direitos reais de aquisio sobre o terreno.(Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
Pargrafo nico. A averbao no ser obstada pela existncia de nus reais que tenham sido constitudos
sobre o imvel objeto da incorporao para garantia do pagamento do preo de sua aquisio ou do
cumprimento de obrigao de construir o empreendimento.(Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
Art. 31-C. A Comisso de Representantes e a instituio financiadora da construo podero nomear, s

suas expensas, pessoa fsica ou jurdica para fiscalizar e acompanhar o patrimnio de afetao.(Includo
pela Lei n 10.931, de 2004)
o
1 A nomeao a que se refere o caput no transfere para o nomeante qualquer responsabilidade pela
qualidade da obra, pelo prazo de entrega do imvel ou por qualquer outra obrigao decorrente da
responsabilidade do incorporador ou do construtor, seja legal ou a oriunda dos contratos de alienao das
unidades imobilirias, de construo e de outros contratos eventualmente vinculados incorporao.
o
2 A pessoa que, em decorrncia do exerccio da fiscalizao de que trata o caput deste artigo, obtiver
acesso s informaes comerciais, tributrias e de qualquer outra natureza referentes ao patrimnio afetado
responder pela falta de zelo, dedicao e sigilo destas informaes.(Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
o
3 A pessoa nomeada pela instituio financiadora dever fornecer cpia de seu relatrio ou parecer
Comisso de Representantes, a requerimento desta, no constituindo esse fornecimento quebra de sigilo de
o
que trata o 2 deste artigo.(Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
Art. 31-D. Incumbe ao incorporador: (Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
I - promover todos os atos necessrios boa administrao e preservao do patrimnio de afetao,

inclusive mediante adoo de medidas judiciais; (Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
II - manter apartados os bens e direitos objeto de cada incorporao; (Includo pela Lei n 10.931, de
2004)
III - diligenciar a captao dos recursos necessrios incorporao e aplic-los na forma prevista nesta Lei,
cuidando de preservar os recursos necessrios concluso da obra;(Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
IV - entregar Comisso de Representantes, no mnimo a cada trs meses, demonstrativo do estado da

obra e de sua correspondncia com o prazo pactuado ou com os recursos financeiros que integrem o
patrimnio de afetao recebidos no perodo, firmados por profissionais habilitados, ressalvadas eventuais
modificaes sugeridas pelo incorporador e aprovadas pela Comisso de Representantes;(Includo pela Lei
n 10.931, de 2004)
V - manter e movimentar os recursos financeiros do patrimnio de afetao em conta de depsito aberta

especificamente para tal fim;(Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
VI - entregar Comisso de Representantes balancetes coincidentes com o trimestre civil, relativos a cada
patrimnio de afetao;(Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
VII - assegurar pessoa nomeada nos termos do art. 31-C o livre acesso obra, bem como aos livros,
contratos, movimentao da conta de depsito exclusiva referida no inciso V deste artigo e quaisquer outros
documentos relativos ao patrimnio de afetao; e (Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
VIII - manter escriturao contbil completa, ainda que esteja desobrigado pela legislao tributria.
Art. 31-E. O patrimnio de afetao extinguir-se- pela: (Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
I - averbao da construo, registro dos ttulos de domnio ou de direito de aquisio em nome dos
respectivos adquirentes e, quando for o caso, extino das obrigaes do incorporador perante a instituio
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financiadora do empreendimento;(Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
II - revogao em razo de denncia da incorporao, depois de restitudas aos adquirentes as quantias por
eles pagas (art. 36), ou de outras hipteses previstas em lei; e(Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
o
III - liquidao deliberada pela assemblia geral nos termos do art. 31-F, 1 .(Includo pela Lei n 10.931,
de 2004)
Art. 31-F. Os efeitos da decretao da falncia ou da insolvncia civil do incorporador no atingem os

patrimnios de afetao constitudos, no integrando a massa concursal o terreno, as acesses e demais
bens, direitos creditrios, obrigaes e encargos objeto da incorporao.(Includo pela Lei n 10.931, de
2004)
1o Nos sessenta dias que se seguirem decretao da falncia ou da insolvncia civil do incorporador, o
condomnio dos adquirentes, por convocao da sua Comisso de Representantes ou, na sua falta, de um
sexto dos titulares de fraes ideais, ou, ainda, por determinao do juiz prolator da deciso, realizar
assemblia geral, na qual, por maioria simples, ratificar o mandato da Comisso de Representantes ou
eleger novos membros, e, em primeira convocao, por dois teros dos votos dos adquirentes ou, em
segunda convocao, pela maioria absoluta desses votos, instituir o condomnio da construo, por
instrumento pblico ou particular, e deliberar sobre os termos da continuao da obra ou da liquidao do
patrimnio de afetao (art. 43, inciso III); havendo financiamento para construo, a convocao poder ser
feita pela instituio financiadora.(Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
2o O disposto no 1o aplica-se tambm hiptese de paralisao das obras prevista no art. 43, inciso
VI.(Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
o o o
3 Na hiptese de que tratam os 1 e 2 , a Comisso de Representantes ficar investida de mandato
irrevogvel para firmar com os adquirentes das unidades autnomas o contrato definitivo a que estiverem
obrigados o incorporador, o titular do domnio e o titular dos direitos aquisitivos do imvel objeto da
incorporao em decorrncia de contratos preliminares.(Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
o o
4 O mandato a que se refere o 3 ser vlido mesmo depois de concluda a obra.(Includo pela Lei n
10.931, de 2004)
o
5 O mandato outorgado Comisso de Representantes confere poderes para transmitir domnio, direito,
posse e ao, manifestar a responsabilidade do alienante pela evico e imitir os adquirentes na posse das
unidades respectivas.(Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
6o Os contratos definitivos sero celebrados mesmo com os adquirentes que tenham obrigaes a cumprir
perante o incorporador ou a instituio financiadora, desde que comprovadamente adimplentes, situao em
que a outorga do contrato fica condicionada constituio de garantia real sobre o imvel, para assegurar o
pagamento do dbito remanescente.(Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
7o Ainda na hiptese dos 1o e 2o, a Comisso de Representantes ficar investida de mandato

irrevogvel para, em nome dos adquirentes, e em cumprimento da deciso da assemblia geral que
deliberar pela liquidao do patrimnio de afetao, efetivar a alienao do terreno e das acesses,
transmitindo posse, direito, domnio e ao, manifestar a responsabilidade pela evico, imitir os futuros
adquirentes na posse do terreno e das acesses. (Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
o o
8 Na hiptese do 7 , ser firmado o respectivo contrato de venda, promessa de venda ou outra
modalidade de contrato compatvel com os direitos objeto da transmisso.(Includo pela Lei n 10.931, de
2004)
o
9 A Comisso de Representantes cumprir o mandato nos termos e nos limites estabelecidos pela
deliberao da assemblia geral e prestar contas aos adquirentes, entregando-lhes o produto lquido da
alienao, no prazo de cinco dias da data em que tiver recebido o preo ou cada parcela do preo.(Includo
pela Lei n 10.931, de 2004)
10. Os valores pertencentes aos adquirentes no localizados devero ser depositados em Juzo pela
Comisso de Representantes.(Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
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11. Caso decidam pela continuao da obra, os adquirentes ficaro automaticamente sub-rogados nos
direitos, nas obrigaes e nos encargos relativos incorporao, inclusive aqueles relativos ao contrato de
financiamento da obra, se houver.(Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
12. Para os efeitos do 11 deste artigo, cada adquirente responder individualmente pelo saldo
porventura existente entre as receitas do empreendimento e o custo da concluso da incorporao na
proporo dos coeficientes de construo atribuveis s respectivas unidades, se outro critrio de rateio no
for deliberado em assemblia geral por dois teros dos votos dos adquirentes, observado o seguinte:
I - os saldos dos preos das fraes ideais e acesses integrantes da incorporao que no tenham sido
pagos ao incorporador at a data da decretao da falncia ou da insolvncia civil passaro a ser pagos
Comisso de Representantes, permanecendo o somatrio desses recursos submetido afetao, nos
termos do art. 31-A, at o limite necessrio concluso da incorporao;(Includo pela Lei n 10.931, de
2004)
II - para cumprimento do seu encargo de administradora da incorporao, a Comisso de Representantes

fica investida de mandato legal, em carter irrevogvel, para, em nome do incorporador ou do condomnio de
construo, conforme o caso, receber as parcelas do saldo do preo e dar quitao, bem como promover
as medidas extrajudiciais ou judiciais necessrias a esse recebimento, praticando todos os atos relativos ao
leilo de que trata o art. 63 ou os atos relativos consolidao da propriedade e ao leilo de que tratam os
o
arts. 26 e 27 da Lei n 9.514, de 20 de novembro de 1997, devendo realizar a garantia e aplicar na
incorporao todo o produto do recebimento do saldo do preo e do leilo;(Includo pela Lei n 10.931, de
2004)
III - consideram-se receitas do empreendimento os valores das parcelas a receber, vincendas e vencidas e
ainda no pagas, de cada adquirente, correspondentes ao preo de aquisio das respectivas unidades ou
do preo de custeio de construo, bem como os recursos disponveis afetados; e (Includo pela Lei n
10.931, de 2004)
IV - compreendem-se no custo de concluso da incorporao todo o custeio da construo do edifcio e a

averbao da construo das edificaes para efeito de individualizao e discriminao das unidades, nos
termos do art. 44.(Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
13. Havendo saldo positivo entre as receitas da incorporao e o custo da concluso da incorporao, o
valor correspondente a esse saldo dever ser entregue massa falida pela Comisso de Representantes.
14. Para assegurar as medidas necessrias ao prosseguimento das obras ou liquidao do patrimnio
de afetao, a Comisso de Representantes, no prazo de sessenta dias, a contar da data de realizao da
assemblia geral de que trata o 1o, promover, em leilo pblico, com observncia dos critrios
estabelecidos pelo art. 63, a venda das fraes ideais e respectivas acesses que, at a data da
decretao da falncia ou insolvncia no tiverem sido alienadas pelo incorporador.(Includo pela Lei n
10.931, de 2004)
15. Na hiptese de que trata o 14, o arrematante ficar sub-rogado, na proporo atribuvel frao e
acesses adquiridas, nos direitos e nas obrigaes relativas ao empreendimento, inclusive nas obrigaes
de eventual financiamento, e, em se tratando da hiptese do art. 39 desta Lei, nas obrigaes perante o
proprietrio do terreno. (Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
16. Dos documentos para anncio da venda de que trata o 14 e, bem assim, o inciso III do art. 43,
o
constaro o valor das acesses no pagas pelo incorporador (art. 35, 6 ) e o preo da frao ideal do
terreno e das acesses (arts. 40 e 41). (Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
17. No processo de venda de que trata o 14, sero asseguradas, sucessivamente, em igualdade de
condies com terceiros: (Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
I - ao proprietrio do terreno, nas hipteses em que este seja pessoa distinta da pessoa do incorporador, a
preferncia para aquisio das acesses vinculadas frao objeto da venda, a ser exercida nas vinte e
quatro horas seguintes data designada para a venda; e(Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
II - ao condomnio, caso no exercida a preferncia de que trata o inciso I, ou caso no haja licitantes, a
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preferncia para aquisio da frao ideal e acesses, desde que deliberada em assemblia geral, pelo voto
da maioria simples dos adquirentes presentes, e exercida no prazo de quarenta e oito horas a contar da
data designada para a venda. (Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
18. Realizada a venda prevista no 14, incumbir Comisso de Representantes, sucessivamente, nos
cinco dias que se seguirem ao recebimento do preo:(Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
I - pagar as obrigaes trabalhistas, previdencirias e tributrias, vinculadas ao respectivo patrimnio de

afetao, observada a ordem de preferncia prevista na legislao, em especial o disposto no art. 186 do
Cdigo Tributrio Nacional;(Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
II - reembolsar aos adquirentes as quantias que tenham adiantado, com recursos prprios, para pagamento
das obrigaes referidas no inciso I;(Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
III - reembolsar instituio financiadora a quantia que esta tiver entregue para a construo, salvo se outra
forma for convencionada entre as partes interessadas; (Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
IV - entregar ao condomnio o valor que este tiver desembolsado para construo das acesses de
o o
responsabilidade do incorporador ( 6 do art. 35 e 5 do art. 31-A), na proporo do valor obtido na
venda; (Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
V - entregar ao proprietrio do terreno, nas hipteses em que este seja pessoa distinta da pessoa do
incorporador, o valor apurado na venda, em proporo ao valor atribudo frao ideal; e (Includo pela Lei
n 10.931, de 2004)
VI - entregar massa falida o saldo que porventura remanescer. (Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
19. O incorporador deve assegurar pessoa nomeada nos termos do art. 31-C, o acesso a todas as
informaes necessrias verificao do montante das obrigaes referidas no 12, inciso I, do art. 31-F
vinculadas ao respectivo patrimnio de afetao.(Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
20. Ficam excludas da responsabilidade dos adquirentes as obrigaes relativas, de maneira direta ou
indireta, ao imposto de renda e contribuio social sobre o lucro, devidas pela pessoa jurdica do
incorporador, inclusive por equiparao, bem como as obrigaes oriundas de outras atividades do
incorporador no relacionadas diretamente com as incorporaes objeto de afetao. (Includo pela Lei n
10.931, de 2004)
CAPTULO II
Das Obrigaes e Direitos do Incorporador
Art. 32. O incorporador somente poder negociar sobre unidades autnomas aps ter arquivado, no cartrio
competente de Registro de Imveis, os seguintes documentos:
a) ttulo de propriedade de terreno, ou de promessa irrevogvel e irretratvel de compra e venda ou de

cesso de direitos ou de permuta do qual conste clusula de emisso na posse do imvel, no haja
estipulaes impeditivas de sua alienao em fraes ideais e inclua consentimento para demolio e
construo, devidamente registrado;
b) certides negativas de impostos federais, estaduais e municipais, de protesto de ttulos de aes cveis e
criminais e de nus reais relativamente ao imvel, aos alienantes do terreno e ao incorporador;
c) histrico dos ttulos de propriedade do imvel, abrangendo os ltimos 20 anos, acompanhado de certido
dos respectivos registros;
d) projeto de construo devidamente aprovado pelas autoridades competentes;
e) clculo das reas das edificaes, discriminando, alm da global, a das partes comuns, e indicando, cada
tipo de unidade a respectiva metragem de rea construda;
f) certido negativa de dbito para com a Previdncia Social, quando o titular de direitos sobre o terreno for
responsvel pela arrecadao da respectivas contribuies;
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g) memorial descritivo das especificaes da obra projetada, segundo modelo a que se refere o inciso IV, do
art. 53, desta Lei;
h) avaliao do custo global da obra, atualizada data do arquivamento, calculada de acordo com a norma
do inciso III, do art. 53 com base nos custos unitrios referidos no art. 54, discriminando-se, tambm, o
custo de construo de cada unidade, devidamente autenticada pelo profissional responsvel pela obra;
i) discriminao das fraes ideais de terreno com as unidades autnomas que a elas correspondero;
j) minuta da fatura Conveno de condomnio que reger a edificao ou o conjunto de edificaes;
l) declarao em que se defina a parcela do preo de que trata o inciso II, do art. 39;
m) certido do instrumento pblico de mandato, referido no 1 do artigo 31;
n) declarao expressa em que se fixe, se houver, o prazo de carncia (art. 34);
o) atestado de idoneidade financeira, fornecido por estabelecimento de crdito que opere no Pas h mais
de cinco anos.
p) declarao, acompanhada de plantas elucidativas, sbre o nmero de veculos que a garagem comporta
e os locais destinados guarda dos mesmos. (Alnea includa pela Lei n 4.864, de 29.11.1965)
1 A documentao referida neste artigo, aps o exame do Oficial de Registro de Imveis, ser arquivada
em cartrio, fazendo-se o competente registro.
2 Os contratos de compra e venda, promessa de venda, cesso ou promessa de cesso de unidades autnomas so
irretratveis e, uma vez registrados, conferem direito real oponvel a terceiros, atribuindo direito a adjudicao
compulsria perante o incorporador ou a quem o suceder, inclusive na hiptese de insolvncia posterior ao trmino da
obra. (Alterado pela MEDIDA PROVISRIA N 2.221, DE 4 DE SETEMBRO DE 2001 - DOU DE 050/9/2001 (Edio Extra))
Texto anterior
2 Os contratos de compra e venda, promessa de venda, cesso ou promessa
de cesso de unidades autnomas, sero tambm averbveis margem do
registro de que trata este artigo.
3 O nmero do registro referido no 1, bem como a indicao do cartrio competente, constar,

obrigatoriamente, dos anncios, impressos, publicaes, propostas, contratos, publicaes ou definitivos,
referentes incorporao, salvo dos anncios classificados.
4 O Registro de Imveis dar certido ou fornecer, a quem o solicitar, cpia fotosttica, heliogrfica,
termofar, microfilmagem ou outra equivalente, dos documentos especificados neste artigo, ou autenticar
cpia apresentada pela parte interessada.
5 A existncia de nus fiscais ou reais, salvo os impeditivos de alienao, no impedem o registro, que
ser feito com as devidas ressalvas, mencionando-se, em todos os documentos, extrados do registro, a
existncia e a extenso do nus.
6 Os Oficiais de Registro de Imveis tero 15 dias para apresentar, por escrito, todas as exigncias que
julgarem necessrias ao arquivamento, e, satisfeitas as referidas exigncias, tero o prazo de 15 dias para
fornecer certido, relacionando a documentao apresentada, e devolver, autenticadas, as segundas vias da
mencionada documentao, com exceo dos documentos pblicos. Em casos de divergncias, o Oficial
levantar a dvida segundo as normas processuais aplicveis.
7 Oficial de Registro de Imveis responde, civil e criminalmente, se efetuar o arquivamento de

documentao contraveniente lei ou der certido ... VETADO ... sem o arquivamento de todos os
documentos exigidos.
8 O Oficial do Registro de Imveis, que no observar os prazos previstos no 6 ficar sujeito a

penalidade imposta pela autoridade judiciria competente em montante igual ao dos emolumentos devidos
pelo registro de que trata ste artigo, aplicvel por quinzena ou frao de quinzena de superao de cada
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um daqueles prazos. (pargrafo includo pela Lei n 4.864, de 29.11.1965)
9 Oficial do Registro de Imveis no responde pela exatido dos documentos que lhe forem apresentados
para arquivamento em obedincia ao disposto nas alneas e, g, h, l, e p dste artigo, desde que assinados
pelo profissional responsvel pela obra. (pargrafo includo pela Lei n 4.864, de 29.11.1965)
10 As plantas do projeto aprovado (alnea d dste artigo) podero ser apresentadas em cpia autenticada
pelo profissional responsvel pela obra, acompanhada de cpia da licena de construo.(pargrafo
11 At 30 de junho de 1966 se, dentro de 15 (quinze) dias de entrega ao Cartrio do Registro de Imveis
da documentao completa prevista neste artigo, feita por carta enviada pelo Ofcio de Ttulos e
Documentos, no tiver o Cartrio de Imveis entregue a certido de arquivamento e registro, nem formulado,
por escrito, as exigncias previstas no 6, considerar-se- de pleno direito completado o registro
provisrio.(pargrafo includo pela Lei n 4.864, de 29.11.1965)
12 O registro provisrio previsto no pargrafo anterior autoriza o incorporador a negociar as unidades da

incorporao, indicando na sua publicao o nmero do Registro de Ttulos e Documentos referente
remessa dos documentos ao Cartrio de Imveis, sem prejuzo, todavia, da sua responsabilidade perante o
adquirente da unidade e da obrigao de satisfazer as exigncias posteriormente formuladas pelo Cartrio,
bem como, de completar o registro definitivo. (pargrafo includo pela Lei n 4.864, de 29.11.1965)
Art. 33. O registro da incorporao ser vlido pelo prazo de 120 dias, findo o qual, se ela ainda no houver
concretizado, o incorporador s poder negociar unidades depois de atualizar a documentao a que se
refere o artigo anterior, revalidando o registro por igual prazo. (Vide Lei 4.864/65 que eleva para 180
(cento e oitenta) dias o prazo de validade de registro da incorporao)
Art. 34. O incorporador poder fixar, para efetivao da incorporao, prazo de carncia, dentro do qual lhe
lcito desistir do empreendimento.
1 A fixao do prazo de carncia ser feita pela declarao a que se refere a alnea n, do art. 32 onde
se fixem as condies que autorizaro o incorporador a desistir do empreendimento.
2 Em caso algum poder o prazo de carncia ultrapassar o termo final do prazo de validade do registro
ou, se for o caso, de sua revalidao.
3 Os documentos preliminares de ajuste, se houver, mencionaro, obrigatoriamente, o prazo de carncia,

inclusive, para efeitos do art. 45.
4 A desistncia da incorporao ser denunciada, por escrito, ao Registro de Imveis ... VETADO ... e
comunicada, por escrito, a cada um dos adquirentes ou candidatos aquisio, sob pena de
responsabilidade civil e criminal do incorporador.
5 Ser averbada no registro da incorporao a desistncia de que trata o pargrafo anterior

arquivando-se em cartrio o respectivo documento.
6 O prazo de carncia improrrogvel.
Art. 35. O incorporador ter o prazo mximo de 45 anos, a contar do termo final do prazo de carncia, se
houver, para promover a celebrao do competente contrato relativo frao ideal de terreno, e, bem
assim, do contrato de construo e da Conveno do condomnio, de acordo com discriminao constante
da alnea i, do art. 32. (Vide Lei n 4.864/65 que altera o prazo mximo concedido ao incorporador
para 60 (sessenta) dias)
1 No caso de no haver prazo de carncia, o prazo acima se contar de carncia, o prazo acima se
contar da data de qualquer documento de ajuste preliminar.
2 Quando houver prazo de carncia, a obrigao somente deixar de existir se o incorporador tiver
denunciado, dentro do mesmo prazo nas condies previamente estabelecidas, por escrito, ao Registro de
Imveis, a no-concretizao do empreendimento.
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3 Se, dentro do prazo de carncia, o incorporador no denunciar a incorporao, embora no se tenham

reunido as condies a que se refere o 1 o outorgante do mandato de que trata o 1, do art. 31, poder
faz-lo nos cinco dias subsequentes ao prazo de carncia, e nesse caso ficar solidariamente responsvel
com o incorporador pela devoluo das quantias que os adquirentes ou candidatos aquisio houverem
entregue ao incorporador, resguardado o direito de regresso sobre eles, dispensando-se, ento, do
cumprimento da obrigao fixada no caput deste artigo.
4 Descumpridas pelo incorporador e pelo mandante de que trata o 1 do art. 31 a obrigao da outorga
dos contratos referidos no caput deste artigo, nos prazos ora fixados, a carta-proposta ou o documento de
ajuste preliminar podero ser averbados no Registro de Imveis, averbao que conferir direito real
oponvel a terceiros, com o conseqente direito obteno compulsria do contrato correspondente.
5 Na hiptese do pargrafo anterior, o incorporador incorrer tambm na multa de 50% sobre a quantia
que efetivamente tiver recebido, cobrvel por via executiva, em favor do adquirente ou candidato aquisio.
6 Ressalvado o disposto no artigo 43, do contrato de construo dever constar expressamente a

meno dos responsveis pelo pagamento da construo de cada uma das unidades. O incorporador
responde em igualdade de condies com os demais contratantes, pelo pagamento da construo das
unidades que no tenham tido a responsabilidade pela sua construo assumida por terceiros e at que o
tenham.
Art. 36. No caso de denncia de incorporao, nos termos do art. 34 se o incorporador, at 30 dias a contar
da denncia, no restituir aos adquirentes as importncias pagas, estes podero cobr-la por via executiva,
reajustado o seu valor a contar da data do recebimento, em funo do ndice geral de preos mensalmente
publicado pelo Conselho Nacional de Economia, que reflita as variaes no poder aquisitivo da moeda
nacional, e acrescido de juros de 6% ao ano, sobre o total corrigido.
Art. 37. Se o imvel estiver gravado de nus real ou fiscal ou se contra os alienantes houver qualquer ao
que possa compromet-lo, o fato ser obrigatoriamente mencionado em todos os documentos de ajuste,
com a indicao de sua natureza e das condies de liberao.
Art. 38. Tambm constar, obrigatoriamente, dos documentos de ajuste, se for o caso, o fato de
encontrar-se ocupado o imvel esclarecendo-se a que ttulo se deve esta ocupao e quais as condies de
desocupao.
Art. 39. Nas incorporaes em que a aquisio do terreno se der com pagamento total ou parcial em
unidades a serem construdas, devero ser discriminadas em todos os documentos de ajuste:
I a parcela que, se houver, ser paga em dinheiro;
II a quota-parte da rea das unidades a serem entregues em pagamento do terreno que corresponder a
cada uma das unidades, a qual dever ser expressa em metros quadrados.
Pargrafo nico. Dever constar, tambm, de todos os documentos de ajuste, se alienante do terreno ficou
ou no sujeito a qualquer prestao ou encargo.
Art. 40. No caso de resciso de contrato de alienao do terreno ou de frao ideal, ficaro rescindidas as
cesses ou promessas de cesso de direito correspondente aquisio do terreno.
1 Nesta hiptese, consolidar-se-, no alienante em cujo favor se opera a resoluo, o direito sobre a
construo porventura existente.
2 No caso do pargrafo anterior, cada um dos ex-titulares de direito aquisio de unidades autnomas
haver do mencionado alienante o valor da parcela de construo que haja adicionado unidade, salvo se a
resciso houver sido causada pelo ex-titular.
3 Na hiptese dos pargrafos anteriores, sob pena de nulidade, no poder o alienante em cujo favor se
operou a resoluo voltar a negociar seus direitos sobre a unidade autnoma, sem a prvia indenizao aos
titulares, de que trata o 2.
4 No caso do pargrafo anterior, se os ex-titulares tiverem de recorrer cobrana judicial do que lhes for
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devido, somente podero garantir o seu pagamento a unidade e respectiva frao de terreno objeto do
presente artigo.
Art. 41. Quando as unidades imobilirias forme contratadas pelo incorporador por preo global
compreendendo quotas de terreno e construo, inclusive com parte do pagamento aps a entrega da
unidade, discriminar-se-o, no contrato, o preo da quota de terreno e o da construo.
1 Poder-se- estipular que, na hiptese de o adquirente atrasar o pagamento de parcela relativa a

construo, os efeitos da mora recairo no apenas sobre a aquisio da parte construda, mas, tambm,
sobre a frao ideal de terreno, ainda que esta tenha sido totalmente paga.
2 Poder-se- tambm estipular que, na hiptese de o adquirente atrasar o pagamento da parcela relativa
frao ideal do terreno, os efeitos da mora recairo no apenas sobre a aquisio da frao ideal, mas,
tambm, sobre a parte construda, ainda que totalmente paga.
Art. 42. No caso de resciso do contrato relativo frao ideal de terreno e parte comuns, a pessoa em cujo
favor se tenha operado a resoluo sub-rogar-se- nos direitos e obrigaes contratualmente atribudos ao
inadimplente, com relao a construo.
Art. 43. Quando o incorporador contratar a entrega da unidade a prazo e preos certos, determinados ou
determinveis, mesmo quando pessoa fsica, ser-lhe-o impostas as seguintes normas:
I informar obrigatoriamente aos adquirentes, por escrito, no mnimo de seis em seis meses, o estado da
obra;
II responder civilmente pela execuo da incorporao devendo indenizar os adquirentes ou

compromissrios, dos prejuzos que a estes advierem do fato de no se concluir a edificao ou de se
retardar injustificadamente a concluso das obras, cabendo-lhe ao regressiva contra o construtor, se for o
caso e se a este couber a culpa;
III em caso de falncia do incorporador, pessoa fsica ou jurdica, e no ser possvel maioria prosseguir
na construo das edificaes, os subscritores ou candidatos aquisio de unidades sero credores
privilegiados pelas quantias que houverem pago ao incorporador, respondendo subsidiariamente os bens
pessoais deste;
IV vedado ao incorporador alterar o projeto, especialmente no que se refere unidade do adquirente e

s partes comuns, modificar as especificaes, ou desviar-se do plano da construo, salvo autorizao
unnime dos interessados ou exigncia legal;
V no poder modificar as condies de pagamento nem reajustar o preo das unidades, ainda no caso de
elevao dos preos dos materiais e de mo-de-obra, salvo se tiver sido expressamente ajustada a
faculdade de reajustamento, procedendo-se, ento, nas condies estipuladas.
VI se o incorporador, sem justa causa devidamente comprovada, paralisar as obras por mais de 30 dias,
ou retardar-lhes excessivamente o andamento poder o Juiz notific-lo para que no prazo mnimo de 30 dias
as reinicie ou torne a dar-lhes o andamento normal. Desatendida a notificao, poder o incorporador ser
destitudo pela maioria absoluta dos votos dos adquirentes, sem prejuzo da responsabilidade civil ou penal
que couber, sujeito cobrana executiva das importncia comprovadamente devidas, facultando-se aos
interessados prosseguir na obra (vetado).
VII - em caso de insolvncia do incorporador que tiver optado pelo regime da afetao e no sendo possvel
maioria prosseguir na construo, a assemblia geral poder, pelo voto de dois teros dos adquirentes,
deliberar pela venda do terreno, das acesses e demais bens e direitos integrantes do patrimnio de
afetao, mediante leilo ou outra forma que estabelecer, distribuindo entre si, na proporo dos recursos
que comprovadamente tiverem aportado, o resultado lquido da venda, depois de pagas as dvidas do
patrimnio de afetao e deduzido e entregue ao proprietrio do terreno a quantia que lhe couber, nos
termos do art. 40; no se obtendo, na venda, a reposio dos aportes efetivados pelos adquirentes,
reajustada na forma da lei e de acordo com os critrios do contrato celebrado com o incorporador, os
adquirentes sero credores privilegiados pelos valores da diferena no-reembolsada, respondendo
subsidiariamente os bens pessoais do incorporador. (Includo pela MEDIDA PROVISRIA N 2.221, DE 4
DE SETEMBRO DE 2001 - DOU DE 050/9/2001 (Edio Extra)) (Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
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Art. 44. Aps a concesso do habite-se pela autoridade administrativa, o incorporador dever requerer,
(VETADO) a averbao da construo das edificaes, para efeito de individualizao e discriminao das
unidades, respondendo perante os adquirentes pelas perdas e danos que resultem da demora no
cumprimento dessa obrigao.
1 Se o incorporador no requerer a averbao (VETADO) o construtor requer-la- (VETADO) sob pena

de ficar solidariamente responsvel com o incorporador perante os adquirentes.
2 Na omisso do incorporador e do construtor, a averbao poder ser requerida por qualquer dos
adquirentes de unidade.
Art. 45. lcito ao incorporador recolher o imposto do selo devido, mediante apresentao dos contrato
preliminares, at 10 dias a contar do vencimento do prazo de carncia a que se refere o art. 34, extinta a
obrigao se dentro deste prazo, for denunciada a incorporao.
Art. 46. Quando o pagamento do imposto sobre o lucro imobilirio e respectivos acrscimos e adicionais for
de responsabilidade do vendedor do terreno, ser lcito ao adquirente reter o pagamento das ltimas
prestaes anteriores data-limite em que lcito pagar, sem reajuste, o referido imposto e os adicionais,
caso o vendedor no apresente a quitao at 14 dias antes do vencimento das prestaes cujo pagamento
torne inferior ao dbito fiscal a parte do preo a ser ainda paga at a referida data-limite.
Pargrafo nico. No caso de reteno pelo adquirente, esse ficar responsvel para todos os efeitos
perante o Fisco, pelo recolhimento do tributo, adicionais e acrscimos, inclusive pelos reajustamentos que
vier a sofrer o dbito fiscal, (VETADO).
Art. 47. Quando se fixar no contrato que a obrigao do pagamento do imposto sobre lucro imobilirio
acrscimo e adicionais devidos, pelo alienante e transferida ao adquirente, dever-se- explicitar o montante
que tal obrigao atingiria se sua satisfao se desse na data da escritura.
1 Neste caso, o adquirente ser tido, para todos os efeitos, como responsvel perante o Fisco.
2 Havendo parcela restituvel, a restituio ser feita ao adquirente e, se for o caso, em nome deste
sero emitidas as obrigaes do Tesouro Nacional a que se refere o art. 4 da Lei n 4.357, de 16/07/64.
3 Para efeitos fiscais, no importar em aumento do preo de aquisio a circunstncia de obrigar-se o

adquirente ao pagamento do imposto sobre o lucro mobilirio, seus acrscimos e adicionais.
CAPTULO III -
DA CONSTRUO DE EDIFICAO EM CONDOMNIO
SEO I -
DA CONSTRUO EM GERAL
Art. 48. A construo de imveis, objeto de incorporao nos moldes previstos nesta Lei poder ser
contratada sob o regime da empreitada ou de administrao conforme adiante definidos e poder estar
includa no contrato com o incorporador (VETADO), ou ser contratada diretamente entre os adquirentes e o
construtor.
2 O projeto e o memorial descritivo das edificaes faro parte integrante e complementar do contrato.
2 Do contrato dever constar o prazo da entrega as obras e as condies e formas de sua eventual
prorrogao.
Art. 49. Os contratantes da construo, inclusive no caso do art. 43, para tratar de seus interesses, com
relao a ela, podero reunir-se em assemblia, cujas deliberaes, desde que aprovadas por maioria
simples dos votos presentes, sero vlidas e obrigatrias para todos eles salvo no que afetar ao direito de
propriedade previsto na legislao.
1 As assemblias sero convocadas, pelo menos, por 1/3 (um tero) dos votos dos contratantes pelo
incorporador ou pelo construtor, com meno expressa do assunto a tratar, sendo admitido comparecimento
de procurador bastante.
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2 A convocao da assemblia instalar-se-, no mnimo, com metade dos contratantes, em primeira

convocao, e como qualquer nmero em segunda, sendo, porm, obrigatria a presena, em qualquer caso
do incorporador ou do construtor, quando convocantes, e pelo menos, com metade dos contratantes que a
tenham convocado, se for o caso.
4 Na assemblia, os votos dos contratantes sero proporcionais s respectivas fraes ideais de terreno.
Art. 50. Ser designada no contrato de construo ou eleita em assemblia geral uma Comisso de
Representantes composta de trs membros, pelo menos, escolhidos entre os adquirentes, para
represent-los perante o construtor ou, no caso do art. 43, ao incorporador, em tudo o que interessar ao
bom andamento da incorporao, e, em especial, perante terceiros, para praticar os atos resultantes da
aplicao dos arts. 30-A, 30-B, 30-C, e 30-D (Alterado pela MEDIDA PROVISRIA N 2.221, DE 4 DE SETEMBRO DE
2001 - DOU DE 050/9/2001 (Edio Extra)) (Redao dada pela Lei 10.931, de 2004)
Redao anterior
Art. 50. Ser designada no contrato de construo, ou eleita em assemblia
especial devidamente convocada antes do incio da obra uma Comisso de
Representantes composta de 3 membros pelo menos, escolhidos entre os
contratantes, no caso do art. 43 em tudo que interessar ao bom andamento da
obra.
1 Uma vez eleita a Comisso, cuja constituio se comprovar com a ata da assemblia, devidamente
inscrita no Registro de Ttulos e Documentos, esta ficar de pleno direito investida dos poderes necessrios
para exercer todas as atribuies e praticar todos os atos que esta Lei e o contrato de construo lhe
deferirem, sem necessidade de instrumento especial outorgado pelos contratantes ou se for caso, pelos que
se sub-rogarem nos direitos e obrigaes destes.
2 A assemblia geral poder, pela maioria absoluta dos votos dos adquirentes, alterar a composio da
Comisso de Representantes e revogar qualquer de suas decises, ressalvados os direitos de terceiros
quanto aos efeitos j produzidos (Alterado pela MEDIDA PROVISRIA N 2.221, DE 4 DE SETEMBRO DE 2001 - DOU DE
050/9/2001 (Edio Extra)) Redao dada pela Lei 10.931, de 2004)
Redao anterior
2 A assemblia poder revogar, pela maioria absoluta dos votos dos
contratantes, qualquer deciso da Comisso, ressalvados os direitos de terceiros
quanto aos efeitos j produzidos.
3 Respeitados os limites constantes desta Lei, o contrato poder discriminar as atribuies da Comisso
e dever dispor sobre os mandatos de seus membros, sua destituio e a forma de preenchimento das
vagas eventuais, sendo lcita a estipulao de que o mandado conferido a qualquer membro no caso de
sub-rogao de seu contrato a terceiros, se tenha por transferido, de pleno direito, ao sub-rogado, salvo
este no o aceitar.
4 Nas incorporaes em que o nmero de contratantes de unidades for igual ou inferior a 3 a totalidade
deles exercer, em conjunto as atribuies que esta Lei confere a Comisso, aplicando-se no que couber o
disposto nos pargrafos anteriores.
Art. 51. Nos contratos de construo, seja qual for seu regime dever constar expressamente a quem
cabero as despesas com ligaes de servios pblicos, devidas ao Poder Pblico, bem como as despesas
indispensveis instalao, funcionamento e regulamentao do condomnio.
Pargrafo nico. Quando o servio pblico for explorado mediante concesso, os contratos de construo
devero tambm especificar a quem cabero as despesas com as ligaes que incumbam s
concessionrias no caso de no estarem elas obrigadas a faz-la ou, em o estando, se a isto se recusarem
ou alegarem impossibilidade.
Art. 52. Cada contratante da construo s ser emitido na posse de sua unidade se estiver em dia com as
obrigaes assumidas, inclusive as relativas construo exercendo o construtor e o condomnio at ento,
o direito de reteno sobre a respectiva unidade; no caso do art. 43 este direito ser exercido pelo
incorporador.
23 de 29 03/06/2011 20:26
Art. 53. O Poder Executivo, atravs do Banco Nacional da Habitao, promover a celebrao de contratos
com a Associao Brasileira de Normas Tcnicas (A.B.N.T.), no sentido de que esta, tendo em vista o
disposto na Lei n 4.150, de novembro de 1962, prepare, no prazo mximo de 120 dias, normas que
estabeleam, para cada tipo de prdio que padronizar:
I critrios e normas para execuo de oramentos de custo de construo, para uso dos sindicatos, na
forma do art. 54;
II critrios e normas para execuo de oramentos de custo de construo, para fins de disposto no artigo
59;
III critrios e norma para a avaliao de custo global de obra, para fins da alnea h, do art. 32;
IV modelo de memorial descritivo dos acabamentos de edificao, para fins do disposto no art. 32.
V critrio para entrosamento entre o cronograma das obras e o pagamento das prestaes, que poder
ser introduzido nos contratos de incorporao, inclusive para o efeito de aplicao do disposto no 2 do
art. 48.
1 O nmero de tipos padronizados dever ser reduzido e na fixao se atender primordialmente:
a) o nmero de pavimentos e a existncia de especiais (subsolo, pilotis, etc);
b) o padro da construo (baixo, normal, alto), tendo em conta as condies de acabamento, a qualidade
dos materiais empregados, os equipamentos, o nmero de elevadores e as inovaes de conforto;
c) as reas de construo.
2 Para custear o servio a ser feito pela A.B.N.T., definido neste artigo, fica autorizado o Poder Executivo
a abrir um crdito especial no valor Cr$ 10.000.000,00 (dez milhes de cruzeiros), em favor do Banco
Nacional de Habitao, vinculado a este fim, podendo o Banco adiantar a importncia A.B.N.T., se
necessrio.
3 No contrato a ser celebrado com a A.B.N.T., estipular-se- a atualizao peridica das normas previstas
neste artigo, mediante remunerao razovel.
Art. 54. Os sindicatos estaduais da indstria da construo civil ficam obrigados a divulgar mensalmente, at
o dia 5 de cada ms, os custos unitrios de construo a serem adotados nas respectivas regies
jurisdicionais, calculados com observncia dos critrios e normas a que se refere o inciso I, do artigo
anterior.
1 O sindicato estadual que deixar de cumprir a obrigao prevista neste artigo deixar de receber dos
cofres pblicos, enquanto perdurar a omisso qualquer subveno ou auxlio que pleiteie ou a que tenha
direito.
2 Na ocorrncia de omisso de sindicato estadual, o construtor usar os ndices fixados por outro
sindicato estadual, em cuja regio os custos de construo mais lhe paream aproximados dos da sua.
3 Os oramento ou estimativas baseados nos custos unitrios a que se refere este artigo s podero ser
considerados atualizados, em certo ms, para os efeitos desta Lei, se baseados em custos unitrios
relativos ao prprio ms ou a um dos dois meses anteriores.
SEO II -
DA CONSTRUO POR EMPREITADA
Art. 55. Nas incorporaes em que a construo seja feita pela regime de empreitada, esta poder ser a
preo fixo, ou a preo reajustvel por ndices previamente determinados.
1 Na empreitada a preo fixo o preo da construo ser irreajustvel, independentemente das variaes
que sofrer o custo efetivo das obras e quaisquer que sejam suas causas.
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2 Na empreitada a preo reajustvel, o preo fixado no contrato ser reajustado na forma e nas pocas
nele expressamente previstas, em funo da variao dos ndices adotados, tambm previstos
obrigatoriamente no contrato.
3 Nos contratos de construo por empreitada, a Comisso de Representantes fiscalizar o andamento

da obra e a obedincia ao Projeto e s especificaes exercendo as demais obrigaes referentes sua
funo representativa dos contratantes e fiscalizadora da construo.
4 Nos contratos de construo fixados sob regime de empreitada, reajustvel, a Comisso de

Representantes fiscalizar, tambm, o clculo do reajustamento.
5 No contrato dever ser mencionado o montante do oramento atualizado da obra, calculado de acordo
com as normas do inciso III, do art. 53, com base nos custos unitrios referidos no art. 54, quando o preo
estipulado for inferior ao mesmo.
6 Na forma de expressa referncia, os contratos de empreitada entendem-se como sendo a preo fixo.
Art. 56. Em toda a publicidade ou propaganda escrita, destinada a promover a venda de incorporao com
construo pelo regime de empreitada reajustvel, em que conste preo sero discriminados, explicitamente
o preo da frao ideal do terreno e o preo da construo, com indicao expressa da reajustabilidade.
1 As mesmas indicaes devero constar em todos os papis utilizados para a realizao da

incorporao, tais como cartas, propostas, escrituras, contratos e documentos semelhantes.
2 Esta exigncia ser dispensada nos anncios classificados dos jornais.
Art. 57. Ao construtor que contratar, por empreitada a preo fixo, uma obra de incorporao, aplicar-se-, no
que couber, o disposto nos itens II, II, IV, (VETADO) e VI, do art. 43.
SEO III -
DA CONSTRUO POR ADMINISTRAO
Art. 58. Nas incorporaes em que a construo for contratada pelo regime de administrao, tambm
chamado a preo de custo, ser de responsabilidade dos proprietrios ou adquirentes o pagamento do
custo integral de obra, observadas as seguintes disposies:
I todas as faturas, duplicatas, recibos e quaisquer documentos referentes s transaes ou aquisies

para construo, sero emitidos em nome do condomnio dos contratantes da construo;
II todas as contribuies dos condomnios para qualquer fim relacionados com a construo sero
depositadas em conta abertas em nome do condomnio dos contratantes em estabelecimento bancrios, as
quais, sero movimentadas pela forma que for fixada no contrato.
Art. 59. No regime de construo por administrao, ser obrigatrio constar do respectivo contrato o
montante do oramento do custo da obra, elaborado com estrita observncia dos critrios e normas
referidos no inciso II, do art. 53 e a data em que se iniciar efetivamente a obra.
1 Nos contratos lavrados at o trmino das fundaes, este montante no poder ser inferior ao da
estimativa, a que se refere o 3, do art. 54.
2 Nos contratos celebrados aps o trmino das fundaes, este montante no poder ser inferior ltima
reviso efetivada na forma do artigo seguinte.
3 As transferncias e sub-rogaes do contrato, em qualquer fase da obra, aplicar-se- o disposto neste

artigo.
Art. 60. As revises da estimativa de custo da obra sero efetuadas, pelo menos semestralmente, em
comum entre a Comisso de Representantes e o construtor. O contrato poder estipular que, em funo das
necessidades da obra sejam alterveis os esquemas de contribuies quanto ao total, ao nmero, ao valor e
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distribuio no tempo das prestaes.
Pargrafo nico. Em caso de majorao de prestaes, o novo esquema dever ser comunicado aos
contratantes, com antecedncia mnima de 45 dias da data em que devero ser efetuados os depsitos das
primeiras prestaes alteradas.
Art. 61. A Comisso de Representantes ter poderes para, em nome de todos os contratantes e na forma
prevista no contrato:
a) examinar os balancetes organizados pelos construtores, dos recebimentos e despesas do condomnio dos
contratantes, aprov-los ou impugn-los, examinando a documentao respectiva;
b) fiscalizar concorrncias relativas s compras dos materiais necessrios obra ou aos servios a ela
pertinentes;
c) contratar, em nome do condomnio, com qualquer condmino, modificaes por ele solicitadas em sua
respectiva unidade, a serem administrados pelo construtor, desde que no prejudiquem unidade de outro
condmino e no estejam em desacordo com o parecer tcnico do construtor;
d) fiscalizar a arrecadao das contribuies destinadas construo;
e) exercer as demais obrigaes inerentes a sua funo representativa dos contratantes e fiscalizadora da
construo e praticar todos os atos necessrios ao funcionamento regular do condomnio.
Art. 62. Em toda publicidade ou propaganda escrita destinada a promover a venda de incorporao com
construo pelo regime de administrao em que conste preo, sero discriminados explicitamente o preo
da frao ideal de terreno e o montante do oramento atualizado do custo da construo, na forma dos
artigos 59 e 60, com a indicao do ms a que se refere o dito oramento e do tipo padronizado a que se
vincule o mesmo.
1 As mesmas indicaes devero constar em todos os papis utilizados para a realizao da

incorporao, tais como cartas, propostas, escrituras, contratos e documentos semelhantes.
2 Esta exigncia ser dispensada nos anncios classificados dos jornais.
CAPTULO IV -
DAS INFRAES
Art. 63. lcito estipular no contrato, sem prejuzo de outras sanes, que a falta de pagamento, por parte
do adquirente ou contratante, de 3 prestaes do preo da construo, quer estabelecidas inicialmente, quer
alteradas ou criadas posteriormente, quando for o caso, depois de prvia notificao com o prazo de 10 dias
para purgao da mora, implique na resciso do contrato, conforme nele se fixar, ou que, na falta de
pagamento, pelo dbito respondem os direito respectiva frao ideal de terreno e parte construda
adicionada, na forma abaixo estabelecida, se outra forma no fixar o contrato.
1 Se o dbito no for liquidado no prazo de 10 dias, aps solicitao da Comisso de Representantes,

esta ficar, desde logo, de pleno direito, autorizada a efetuar, no prazo que fixar, em pblico leilo anunciado
pela forma que o contrato previr, a venda, promessa de venda ou de cesso, ou acesso da quota de
terreno e correspondente parte construda e direitos, bem como a sub-rogao do contrato de construo.
2 Se o maior lano obtido for inferior ao desembolso efetuado pelo inadimplente, para a quota do terreno
e a construo, despesas acarretadas e as percentagens expressas no pargrafo seguinte ser realizada
nova praa no prazo estipulado no contrato. Nesta segunda praa, ser aceito o maior lano apurado, ainda
que inferior aquele total, VETADO.
3 No prazo de 24 horas aps a realizao do leilo final, o condomnio, por deciso unnime de
Assemblia-Geral em condies de igualdade com terceiros, ter preferncia na aquisio dos bens, caso
em que sero adjudicados ao condomnio.
4 Do preo que for apurado no leilo, sero deduzidas as quantias em dbito, todas as despesas
ocorridas, inclusive honorrio de advogado e anncios, e mais 5% a ttulo de comisso e 10% de multa
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compensatria, que revertero em benefcio do condomnio de todos os contratantes, com exceo do

faltoso, ao qual ser entregue o saldo, se houver.
5 Para os fins das medidas estipuladas neste artigo, a Comisso de Representantes ficar investida de
mandato, irrevogvel, isento do imposto de selo, na vigncia do contrato geral de construo da obra com
poderes necessrios para, em nome do condomnio inadimplente, efetuar as citadas transaes, podendo
para este fim fixar preos, ajustar condies, sub-rogar o arrematante nos direitos e obrigaes decorrentes
do contrato de construo e da quota de terreno e construo; outorgar as competentes escrituras e
contratos, receber preos, dar quitaes; imitir o arrematante na pose do imvel; transmitir domnio, direito e
ao; responder pela evico; receber citao, propor e variar de aes; e tambm dos poderes ad juditia,
a serem subestabelecidos a advogado legalmente habilitado.
6 A morte, falncia ou concordata do condomnio ou sua dissoluo, se se tratar de sociedade, no

revogar o mandato de que trata o pargrafo anterior, o qual poder ser exercido pela Comisso de
Representantes at a concluso dos pagamentos devidos, ainda que a unidade pertena a menor de idade.
7 Os eventuais dbitos, fiscais ou para a Previdncia Social, no impediro a alienao por leilo pblico.
Neste caso, ao condmino somente ser entregue o saldo, se houver, desde que prove estar quite com o
Fisco e a Previdncia Social, devendo a Comisso de Representantes, em caso contrrio, consignar
judicialmente a importncia equivalente aos dbitos existentes dando cincia ao fato entidade credora.
8 Independentemente das disposies deste artigo e seus pargrafos, e como penalidades preliminares,
poder o contrato de construo estabelecer a incidncia de multas e juros de mora em caso de atraso no
depsito de contribuio sem prejuzo do disposto no pargrafo seguinte.
9 O contrato poder dispor que o valor das prestaes pagas com atraso, seja corrigvel em funo da
variao do ndice geral de preos mensalmente publicado pelo Conselho Nacional de Economia, que reflita
as oscilaes do poder aquisitivo da moeda nacional.
10. O membro da Comisso de Representantes que incorrer na falta prevista neste artigo, estar sujeito
perda automtica do mandato e dever ser substitudo segundo dispuser o contrato.
Art. 64. Os rgos de informao e publicidade que divulgarem publicidade sem os requisitos exigidos pelo
3 do artigo 32 e pelos artigos 56 e 62, desta Lei, sujeitar-se-o multa em importncia correspondente ao
dobro do preo pago pelo anunciante, a qual reverter em favor da respectiva Municipalidade.
Art. 65. crime contra a economia popular promover incorporao, fazendo, em proposta, contratos,
prospectos ou comunicao ao pblico ou aos interessados, afirmao falsa sobre a constituio do
condomnio, alienao da fraes ideais do terreno ou sobre a construo das edificaes.
PENA recluso de um a quatro anos e multa de cinco a cinqenta vezes o maior salrio-mnimo
legal vigente no pas.
1 Incorrem na mesma pena:
I o incorporador, o correto e o construtor, individuais, bem como os diretores ou gerentes de empresa

coletiva incorporadora, corretora ou construtora que, em proposta, contrato, publicidade, prospecto, relatrio
parecer, balano ou comunicao ao pblico ou aos condminos, candidatos ou subscritores de unidades,
fizerem afirmao falsa sobre a constituio do condomnio, alienao das fraes ideais ou sobre a
construo das edificaes;
II o incorporador, o corretor e o construtor individuais, bem como os diretores ou gerentes de empresa

coletiva, incorporadora, corretora ou construtora que usar, ainda que a ttulo de emprstimo, em proveito
prprio ou de terceiros, bens ou haveres destinados a incorporao contratada por administrao, sem
prvia autorizao dos interessados.
2 O julgamento destes crimes ser de competncia de Juzo singular, aplicando-se os artigos 5, 6 e 7

da Lei n 1.521, de 26 de dezembro de 1951.
Art. 66. So contravenes relativas economia popular, punveis na forma do artigo 10 da Lei n 1.521, de
26 d dezembro de 1951:
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I negociar o incorporador fraes ideais de terreno, sem previamente satisfazer s exigncias constantes
desta Lei;
II omitir o incorporador, em qualquer documento de ajuste, as indicaes a que se referem os artigos 37 e

38, desta Lei;
III deixar o incorporador, sem justa causa, no prazo do artigo 35 e ressalvada a hiptese de seus 2 e
3, de promover a celebrao do contrato relativo frao ideal de terreno, do contrato de construo ou da
Conveno do condomnio;
IV VETADO.
V omitir o incorporador, no contrato, a indicao a que se refere o 5 do artigo 55, desta Lei;
VI paralisar o incorporador a obra, por mais de 30 dias, ou retarda-lhe excessivamente o andamento sem
justa causa
PENA Multa de 5 a 20 vezes o maior salrio-mnimo legal vigente do Pas.
Pargrafo nico. No caso de contratos relativos a incorporaes, de que no participe o incorporador,

respondero solidariamente pelas faltas capituladas neste artigo o construtor, o corretor, o proprietrio ou
titular de direitos aquisitivos do terreno, desde que figurem no contrato, com direito regressivo sobre o
incorporador, se as faltas cometidas lhe forem imputveis.
CAPTULO V -
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 67. Os contratos podero consignar exclusivamente as clusulas, termo ou condies variveis ou
especficas.
1 As clusulas comuns a todos os adquirentes no precisaro figurar expressamente nos respectivos

contratos.
2 Os contratos no entanto, consignaro obrigatoriamente que as partes contratantes, adotem e se

comprometam a cumprir as clausulas, termos e condies contratuais a que se refere o pargrafo anterior,
sempre transcritas, verbo ad verbum no respectivo cartrio ou ofcio, mencionando, inclusive, o nmero do
livro e das folhas do competente registro.
3 Aos adquirentes, ao receberem os respectivos instrumentos, ser obrigatoriamente entregue cpia

impressa ou mimeografada, autenticada do contrato-padro, contendo as clusulas, termos e condies
referidas no 1 deste artigo.
4 Os cartrios de Registro de Imveis para os devidos efeitos, recebero dos incorporadores,

autenticamente, o instrumento a que se refere o pargrafo anterior.
Art. 68. Os proprietrios ou titulares de direitos aquisitivos sobre as terras rurais ou os terrenos onde
pretendam construir ou mandar construir habitaes isoladas para alien-las antes de concludas, mediante
pagamento do preo a prazo, devero, previamente, satisfazer s exigncias constantes no art. 32, ficando
sujeitos ao regime institudo nesta Lei para os incorporadores, no que lhes for aplicvel.
Art. 69. O Poder Executivo baixar, no prazo de 90 dias, regulamento sbre o registro no Registro de
Imveis VETADO.
Art. 70. A presente lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogados o Decreto n 5.481, de 25 de
junho de 1928 e quaisquer disposies em contrrio.
Braslia, 16 de dezembro de 1964; 143 da Independncia e 76 da Repblica.
H. Castello Branco
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Milton Soares Campos
29 de 29 03/06/2011 20:26

Lei #4

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LEI N 4.591 - DE 16 DE DEZEMBRO DE 1964 - DOU DE 21/12/64 -... http://www010.dataprev.gov.br/sislex/paginas/42/1964/4591.

LEI N 4.591 - DE 16 DE DEZEMBRO DE 1964 - DOU DE 21/12/64 - Lei do Condomnio

Alterada pela MEDIDA PROVISRIA N 514, DE 1/12/2010

Dispe sobre o condomnio em edificaes e as incorporaes imobilirias.

Art. 1. As edificaes ou conjuntos de edificaes, de um ou mais pavimentos, construdos sob a forma de

3 Nos edifcios-garagem, s vagas sero atribudas fraes ideais de terreno especficas.(Pargrafo

disposto no Cdigo Civil, no que lhe for aplicvel.

Art. 8. Quando, em terreno onde no houver edificao, o proprietrio, o promitente comprador, o

a) em relao s unidades autnomas que se constiturem em casa trreas ou assobradadas, ser

Art. 9 Os proprietrios, promitentes compradores, cessionrios ou promitentes cessionrios dos direitos

2. Considera-se aprovada, e obrigatria para os proprietrios de unidades, promitentes compradores

3. Alm de outras normas aprovadas pelos interessados, a Conveno dever conter:

a) a discriminao das partes de propriedade exclusiva, e as de condomnio, com especificaes das

b) o destino das diferentes partes;

c) o modo de usar as coisas e servios comuns;

e) o modo de escolher o sndico e o Conselho Consultivo;

f) as atribuies do sndico, alm das legais;

g) a definio da natureza gratuita ou remunerada de suas funes;

h) o modo e o prazo de convocao das assemblias gerais dos condminos;

i) o quorum para s diversos tipos de votaes;

j) a forma de contribuio para constituio de fundo de reserva;

l) a forma e o quorum para as alteraes de conveno;

4 No caso de conjunto de edificaes, a que se refere o art. 8, a conveno de condomnio fixar os

Art. 10. defeso a qualquer condmino:

I alterar a forma externa da fachada;

IV - embaraar o uso das partes comuns.

1. O transgressor ficar sujeito ao pagamento de multa prevista na conveno ou no regulamento do

4. As obras que interessarem a estrutura integral da edificao ou conjunto de edificaes, ou ao servio

Art. 13. Proceder-se- ao seguro da edificao ou do conjunto de edificaes, neste caso,

4 Se no contestado, o Juiz, imediatamente, julgar o pedido.

5 Se contestado o pedido, seguir o processo o rito ordinrio.

6 Se a sentena fixar o valor superior ao da avaliao feita na vistoria, o condomnio em execuo

Pargrafo nico. A minoria no fica obrigada a contribuir para as obras, mas

Art. 18. Em caso de desapropriao parcial de uma edificao ou de um conjunto

Art. 18. A desapropriao de edificaes ou conjuntos de edificaes abranger

Pargrafo nico. VETADO.

b) exercer a administrao interna da edificao ou do conjunto de edificao ou do conjunto de edificaes,

c) praticar os atos que lhe atriburem as leis a Conveno e o Regimento Interno;

d) impor as multas estabelecidas na Lei, na Conveno ou no Regimento Interno;

f) prestar contas assemblia dos condminos.

6 A Conveno poder prever a eleio de subsndicos, definindo-lhes atribuies e fixando-lhes o

4 Nas decises da Assemblia que no envolvam despesas extraordinrias do condomnio, o locatrio

Art. 26. VETADO.

8 Excluem-se do patrimnio de afetao:

II - edifcios de dois ou mais pavimentos (art. 8, alnea "b").

V - manter e movimentar os recursos financeiros do patrimnio de afetao em conta de depsito aberta

8 O patrimnio de afetao extinguir-se- pela:

III - liquidao deliberada pela assemblia geral nos termos do 7.

3 Na hiptese em que assumam a administrao da obra, os adquirentes respondero solidariamente com o

7 Os proprietrios ou titulares de direitos aquisitivos sobre as unidades imobilirias integrantes do empreendimento,

VI - arrecadar massa falida o saldo que porventura remanescer.

14. Na hiptese dos 2 a 6:

I - os valores arrecadados massa constituiro crdito privilegiado dos adquirentes;

3 As demais obrigaes trabalhistas, tributrias e previdencirias, no vinculadas exclusivamente aos patrimnios de

4 Na impossibilidade de adoo do critrio de rateio previsto no 2, em relao quelas obrigaes utilizar-se- o

5 As obrigaes, as receitas brutas e os custos referidos no caput e 1 a 3 so os correspondentes aos

7 O disposto no 6 no implica atribuir a condio de sujeito passivo ao patrimnio de afetao.

II - facultativamente, nos demais casos.

a) o proprietrio do terreno, o promitente comprador, o cessionrio deste ou promitente cessionrio com

b) o construtor (Decreto nmero 23.569, de 11/12/33 e 3.995, de 31 de dezembro de 1941, e Decreto-Lei

1 No caso da alnea b, o incorporador ser investido, pelo proprietrio de terreno, o promitente

respectivos adquirentes.(Includo pela Lei n 10.931, de 2004)

1o O patrimnio de afetao no se comunica com os demais bens, direitos e obrigaes do patrimnio