Anexa 1 la Ordinul nr.

136 din 05 septembrie 2008 METODOLOGIA DE EVALUARE A BUNURILOR IMOBILE CONFISCATE, NAIONALIZATE SAU SCOASE N ORICE ALT MOD DIN POSESIA PERSOANELOR SUPUSE REPRESIUNILOR POLITICE I. Dispoziii generale 1.1 Metodologia de evaluare a bunurilor imobile confiscate, naionalizate sau scoase n orice alt mod din posesia persoanelor supuse represiunilor politice ( n continuare Metodologia) stabilete procedura identificrii i determinrii valorii de pia a bunurilor imobile cu destinaie locativ i a bunurilor imobile cu destinaie nelocativ confiscate, naionalizate sau scoase n orice alt mod din posesia persoanelor supuse represiunilor politice( n continuare obiecte ale evalurii). 1.2 Prezenta Metodologie este destinat evaluatorilor oficiilor cadastrale teritoriale, filialele ntreprinderii de Stat Cadastru. II. Procedura de identificare a obiectelor evalurii 2.1 Lucrrile de evaluare a obiectelor evalurii se execut n baza cererii scrise depuse de beneficiarul serviciilor de evaluare. 2.2 La cerere se anexeaz: a) copia buletinului de identitate, care confirm cetenia Republicii Moldova; b) decizia de reabilitare adoptat de ctre autoritatea public de resort; c) actele ce atest confiscarea, naionalizarea bunurilor sau scoaterea lor n orice alt mod din posesie, eliberate de arhive i de alte instituii abilitate; d) actele cu descrierea obiectelor evalurii eliberate de arhiv i alte instituii abilitate; 2.3 Evalurii se supun: a) Bunurile imobile care exist n natur i au documentaie tehnic; b) Bunurile imobile care nu exist, dar pentru care sunt prezentate acte eliberate de arhiv i alte instituii abilitate, cu descrierea caracteristicilor tehnice minim necesare evalurii; 2.4 n cazul n care actele prezentate de ctre beneficiar conin informaii incomplete, evaluatorul va admite n calcule urmtoarele caracteristici tehnice: a) Materialul pereilor nuiele tencuite cu argil; b) Materialul acoperiului oale; c) nlimea construciilor de baz 2,5 m; d) nlimea construciilor accesorii- 2,2 m; e) Vrsta cronologic 20 ani. 2.5 n cazul n care lipsete informaia despre suprafaa construciei sau suprafaa ncperii obiectul nu se evalueaz. III. Modul de determinare a valorii de pia a bunurilor imobile confiscate, naionalizate sau scoase n orice alt mod din posesia persoanelor supuse represiunilor politice 3.1 Obiectul evalurii Se disting urmtoarele tipuri de bunuri imobile supuse evalurii n cadrul prezentei Metodologii: a) Case individuale de locuit i construciile/edificiile accesorii acestora;

b) Construcii cu destinaie nelocativ i construciile/edificiile accesorii acestora; c) ncperi cu destinaie locativ. 3.2 Metodele de evaluare aplicate n cadrul evalurii se aplic urmtoarele metode de evaluare: metoda cheltuielilor i metoda analizei comparative a vnzrilor. 3.3 Aplicarea metodei cheltuielilor La evaluarea bunurilor imobile prin metoda cheltuielilor se utilizeaz urmtoarea formul de calcul:

VPch =

unde: VPch - valoarea de pia a bunului imobil calculat prin metoda cheltuielilor;

n i =1

( Vci Dai ) * K localitate]

(1)

i =1

(Vci Dai ) * K localitate ] - suma valorilor estimate prin metoda cheltuielilor a construciilor i/sau

edificiilor; Vc - valoarea de reconstituire a construciei i/sau edificiului evaluate; Da deprecierea acumulat a construciei i/sau edificiului; Klocalitate - coeficientul de amplasare a bunului imobil (anexa nr.1 coloana 5). 3.3.1 Valoarea de reconstituire a caselor individuale de locuit i construciilor accesorii acestora i a ncperilor cu destinaie locativ se calculeaz dup formula: Vc=( Cu.c. / K1997-1991) * Ka* Vc( Sc) (2 ) unde: Vc - valoarea de reconstituire a construciei de baz cu destinaie locativ i/sau construciilor accesorii acesteia, ncperilor cu destinaie locativ; Cu.c. costul unei uniti de comparaie determinat n baza "Culegerilor indicilor comasai ai valorii de inventariere a bunurilor imobile pentru calcularea taxei de stat la efectuarea tranzaciilor gen cumprare, vnzare, schimb, donaie, gaj, motenire" aprobat de Ministerul Finanelor la 15 iunie 1997 ( Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1997, nr. 43-44, art. 68) K1997-1991- coeficientul de transformare a preurilor din anul 1997 n preurile constante ale anului 1991, care constituie 2670; Ka - coeficientul de transformare a preurilor constante din anul 1991 n preurile curente la data evalurii. Ka se stabilete trimestrial de ctre Biroul Naional de Statistic al Republicii Moldova i reflect dinamica preurilor n construcii fa de preurile constante ale anului 1991. Pentru trimestrul II al anului 2008, Ka constituie 18894; Vc( Sc) - volumul fizic/ suprafaa total a construciei i/sau edificiului 3.3.2 Valoarea de reconstituire a construciilor cu destinaie nelocativ se calculeaz dup formula: Vc= Cu.c.* K1* K2 * K3 *Vc (3 ) unde: Vc - valoarea de reconstituire a construciilor cu destinaie nelocativ; Cu.c. costul unei uniti de comparaie determinat n baza "Culegerilor indicilor comasai ai valorii de reconstituire a cldirilor i construciilor pentru reevaluarea mijloacelor fixe din 14.06.1970", editate n anii 1969-1971. K1 coeficientul de transformare a preurilor din anul 1969 n anul 1984, care constituie 1,20 K2 coeficientul de transformare a preurilor din anul 1984 n anul 1991, care constituie 1,52 K3 - coeficientul de transformare a preurilor constante din anul 1991 n preurile curente la data evalurii. K3 se stabilete trimestrial de ctre Biroul Naional de Statistic al Republicii Moldova i

reflect dinamica preurilor n construcii fa de preurile constante ale anului 1991. Pentru trimestrul II al anului 2008, K3 constituie 20077 ; Vc - volumul fizic al construciei; 3.3.3 Deprecierea acumulat ( Da ) reprezint suma uzurii fizice ( Uf ), deprecierii funcionale ( Df )i deprecierii economice ( De). Da= Uf + Df + De (4 ) Uf - uzura fizic a construciei/edificiului ( tabelul 1); Df- deprecierea funcional considerat nul; De - deprecierea economic (anexa nr. 1, coloana nr. 4); a) Uzura fizic a bunurilor imobile este apreciat prin metoda vrstei efective. n contextul prezentei metodologii vrsta efectiv este egal cu vrsta cronologic a bunului imobil. b) Deprecierea funcional a construciilor/edificiilor nu va fi luat n consideraie la evaluarea bunurilor imobile ce aparin victimelor represiunilor politice. c) Deprecierea economic a bunurilor imobile este apreciat n funcie de diferena dintre cuantumul plii chiriei pentru bunurile imobile amplasate n localitile rurale i cuantumul plii chiriei pentru bunurile imobile amplasate n localitile urbane conform legii bugetului pe anul respectiv. d) n cazul n care deprecierea acumulat a construciei/ edificiului va fi egal cu 90 % i mai mult, n calcule se admite deprecierea acumulat de 90%.
Tabelul 1 Determinarea uzurii fizice a obiectului evalurii n funcie de vrsta efectiv

Bunuri imobile cu destinaie locativ

Bunuri imobile cu destinaie nelocativ

Vrsta efectiv (cronologic ), ani 5 10 15 20 25 30 40 50 60

Gradul de uzur fizic ( % ) 10 15 20 25 30 40 50 55 65

Vrsta efectiv (cronologic ), ani 5 10 15 20 25 30 40 50 60

Gradul de uzur fizic ( % ) 0 9 15 21 27 33 45 57 70

3.4. Aplicarea metodei analizei comparative a vnzrilor 3.4.1 La evaluarea caselor individuale de locuit i construciilor/edificiilor accesorii i a ncperilor cu destinaie locativ amplasate n localitile urbane se utilizeaz urmtoarea formul de calcul: VPacv = Vi* Kp (5) unde: VPacv - valoarea de pia a bunului imobil calculat prin metoda analizei comparative a vnzrilor; Vi- valoarea bunului imobil estimat n scopul impozitrii; Kp- coeficientul de actualizare a valorii, care constituie 1,4. 3.4.2 n localitile urbane i rurale cu grad sporit de dezvoltare a pieei bunurilor imobiliare, metoda analizei comparative a vnzrilor, pentru obiectele evalurii, se aplic n modul stabilit prin

Regulamentul provizoriu privind evaluarea bunurilor imobile aprobat prin Hotrrea Guvernului Republicii Moldova nr. 958 din 4 august 2003. 3.5 Reconcilierea rezultatelor evalurii La etapa reconcilierii valorilor evaluatorul determin valoarea de pia a bunului imobil prin metoda mediei ponderate, atribuind ponderea valoric de 40 % rezultatului obinut prin metoda cheltuielilor i ponderea valoric de 60 % rezultatului obinut prin metoda analizei comparative a vnzrilor. Valoarea de pia se estimeaz dup formula: Vb.i.= VPch * 0,4+ VPacv * 0,6 (6) unde: Vb.i valoarea de pia a bunului imobil; VPch valoarea estimat a obiectului evalurii prin metoda cheltuielilor; VPacv valoarea estimat a obiectului evalurii prin metoda analizei comparative a vnzrilor. Pentru localitile rurale cu piaa imobiliar slab dezvoltat, la reconcilierea rezultatelor evalurii, rezultatul obinut prin metoda analizei comparative a vnzrilor se consider valoarea medie a caselor de locuit prezentat de ctre autoritile administraiei publice locale. Pentru localitile n care autoritile administraiei publice locale nu au prezentat informaia de pia despre casele individuale de locuit se utilizeaz valoarea medie pe raion. 3.6 Rezultatele lucrrilor de evaluare se prezint n raportul de evaluare cu indicarea valorii fiecrui bun imobil ce constituie obiect al evalurii. n conformitate cu art. 11 al Legii cu privire la activitatea de evaluare, raportul de evaluare se ntocmete n dou exemplare dintre care unul se transmite beneficiarului evalurii, iar al doilea se pstreaz n arhiva Oficiului Cadastral Teritorial timp de 5 ani. La raportul de evaluare se anexeaz copiile de pe actele care acord dreptul de prestare a serviciilor de evaluare i copiile de pe actele n baza crora au fost determinate caracteristicile tehnice ale obiectului evalurii.