UNIUNEA NAIONAL A BAROURILOR DIN ROMNIA Institutul Naional Pentru Pregtirea i Perfecionarea Avocailor Examenul de absolvire Anul de pregtire:

2011 Sesiunea noiembrie-decembrie 2011 Drept civil/Drept procesual civil Spea general La data de 01 august 2008, AB (n calitate de promitent-vnztor) ncheie cu CD (n calitate cu promitent-cumprtor) un antecontract de vnzarecumprare cu privire la un teren n suprafa de 3000 mp situat n mun. Bucureti, sector 2. n conformitate cu acest antecontract de vnzare-cumprare (ncheiat sub forma nscrisului sub semntur privat) prile au stabilit de comun acord urmtoarele: CD achit la semnarea antecontractului suma de 10000 de euro reprezentnd avans, diferena de 200000 de euro urmnd s fie achitat la perfectrii vnzrii; AB i CD stabilesc ca vnzarea terenului s se fac la data de 1 octombrie 2008; la data semnrii antecontractului AB este de acord ca CD s intre n posesia terenului (stpnirea de fapt), aspect inserat n antecontract. La data de 01 octombrie 2008, AB promitent vnztor i comunic lui CD promitent cumprtor c nu poate perfecta vnzarea la termenul stabilit, avnd n vedere urmtoarele aspecte: terenul de 3000 mp ce face obiectul antecontractului a aparinut defunctului su tat; dup decesul tatlui, au rmas motenitori , n calitate de fii, AB i fratele su EF; AB i EF nu se neleg cu privire la dezbaterea succesiunii si partajarea voluntar a bunurile motenirii. n acest sens, AB a promovat n instan o aciune de dezbatere a succesiunii si de partaj succesoral. Avnd n vedere acest demers judiciar, AB solict lui CD o amnare cu privire la perfectarea vnzrii terenului de 3000 mp. AB i CD se neleg verbal, fr a fi martori prezeni, ca perfectarea vnzrii s se realizeze la data de 01 octombrie 2009, celelalte clauze ale antecontractului de vnzare-cumprare rmnnd neschimbate. La data de 01

octombrie 2009 AB l anun pe CD c nu poate perfecta vnzarea ntruct nu sa finalizat procesul succesoral. Cerine: 1. La data de 10 noiembrie 2011 CD l cheam n judecat pe AB solicitnd instanei s pronune o hotrre care s in loc de contract de vnzare-cumprare cu privire la terenul de 3000 mp, n conformitate cu antecontractul semnat de pri. a) Redactai cererea de chemare n judecat i ntmpinarea. b) Ce condiii trebuie s verifice instana la data pronunrii unei hotrri care s in loc de contract de vnzare-cumprare avnd la baz un antecontract de vnzare cumprare cu privire la un imobil? 2. Fcnd abstracie de punctul 1, reinei c la data de 10 noiembrie 2011 CD l cheam n judecat pe AB solicitnd instanei constatarea dreptului reclamantului de a cere prtului s ncheie un contract de vnzare-cumprare cu privire la terenul de 3000 mp. Instana de fond a respins ca prescris aciunea formulat de CD., reinndu-se c de la data ncheierii antecontractului pn la dat promovrii prezentei aciuni a trecut o perioad mai mare de 3 ani. mpotriva sentinei de fond, CD formuleaz apel criticnd soluia primei instane pe urmtoarele motive: prescripia extinctiv nu curge atta timp ct prtul a predat posesia bunului imobil, la data ncheierii antecontractului i nu a ntreprins fapte de natur s tulbure folosina reclamantului n tot timpul pn la introducerea aciunii; de comun acord, prile au convenit prelungirea termenului de perfectare a vnzrii pn la 01 octombrie 2009. De asemenea, apelantul CD a solicitat instanei de apel ca admind apelul, s desfiineze soluia primei instane i pe fondul cauzei s pronune o hotrre judectoreasc care s in loc de contract de vnzare-cumprare. Intimatul AB a solicitat prin ntmpinare ca instana de apel s nu ia act de cererea apelantului ca instana s pronune o hotrre judectoreasc care s in loc de contract de vnzare-cumprare deoarece constituie o modificare a cererii formulate la prima instan. Instana a admis apelul formulat de CD, a schimbat n tot sentina de fond, n sensul admiterii aciunii reclamantului (aa cum a fost precizat n apel), motivnd c potrivit art. 132 alin. 2 c. pr. civ. cererea nu se socotete modificat cnd se nlocuiete cererea n constatare cu cerere n realizarea dreptului, iar dispoziiile care privesc judecata n prim instan sunt aplicabile i n apel. a) Considerai c este admisibil cererea de constatare a dreptului reclamantului de a cere prtului s ncheie un contract de vnzare-cumprare cu privire la terenul de 3000 mp, cerere introdus n prim instan ? Motivai b) Considerai c instana de fond a respins ntemeiat cererea introductiv ca prescris ? Motivai c) Cum comentai motivarea apelului formulat de ctre CD?

d) Analizai soluia instanei de apel. e) Prin raportare la situaia de fapt menionat, ce alt cerere de chemare n judecat putea promova promitentul-cumprtor CD ?