EDITORIAL 8

Anul Tigrului n construcii

Potrivit calendarului chinezesc, ncepnd cu 14 februarie am intrat n anul Tigrului. Asta dup ce ne-am trt printr-un an 2009 care a fost al Boului. Pare c evoluia activitii n construcii a urmat calendarul chinezesc, pentru c am avut un an 2009 extrem de dificil din punct de vedere economic, cu puine oportuniti, n care am neles cu greu ce se ntmpl pe pia. n Anul Tigrului se recomand aciuni energice. Ca manager, trebuie s reacionezi nu neaprat rapid, ct extrem de hotrt. F planuri ndrznee, fii inovator! Nimic nu mai merge cum mergea, pentru c totul se schimb. Provoac schimbarea pentru c norocul ine cu cei curajoi!

LOCUINTE 9
SECTOR 1
n ciuda crizei, cteva ansambluri rezideniale noi au fost autorizate n sectorul 1

SECTOR 2
Criza a prins sectorul 2 cu peste 5.800 de apartamente n curs de execuie

SECTOR 3
Doar cteva blocuri de locuine noi au fost autorizate n cursul anului trecut

SECTOR 4
Puine ansambluri noi rezideniale autorizate

SECTOR 5
Aproape 2.000 de locuine pentru militari n sectorul 5

SECTOR 6
De 15 ori mai puine locuine au primit autorizaie de construcie anul trecut, fa de 2008 Agenia Naional pentru Locuine - Circa 45 milioane de euro pentru construcia n acest an de locuine pentru tineri n regim de nchiriere

PIATA IMOBILIAR 20
Bucureti - Aproximativ 11.000 de locuine noi, pentru toate buzunarele, disponibile la vnzare n
Capital

Be Igloo vrea s-i dubleze vnzrile de locuine n acest an l Principalul factor de influen a
tranzaciilor imobiliare va fi starea de spirit a populaiei, apreciaz Nimrod Zvik, directorul de marketing al companiei Case n Bucureti - Cumprtorii cer ct mai bun i ct mai ieftin Terenuri n Bucureti - 2010 a nceput n for pe segmentul achiziiilor de terenuri pentru investiii

MARI INVESTITORI 28
Adama - Anul trecut, Adama a finalizat 500 de
locuine i dorete ca, n acest an, s ncheie lucrrile tot la 500 de uniti

PROIECTE 30
l Locuin duplex, cuplat, cu demisol i etaj l Locuin unifamilial, tip Progres l Vil cu trei dormitoare

AMENAJRI INTERIOARE 40
Asher Lax, directorul de vnzri i marketing al Adama

Buctrii - n acest an se va opta pentru un design minimalist

l Orientarea va fi spre elegana spaiului, ca rezultat ntre mbinarea unor sisteme de buctrie atractive, inovative, n materie de design i calitate, i accesorizare.

4 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

Numarul 1 martie 2010

CONSILIER 44
Fundaia - Costurile fundaiei variaz ntre 10 i 35% din costurile structurii construciei Branament electric - Etapele racordrii unei locuine noi la reeaua electric

PIAA 50
Ciment
Piaa de ciment va continua s scad i n acest an, cu 5-10% l Mihai Rohan, directorul general al Carpatcement Holding estimeaz c, n acest an, compania va avea un buget de investiii de circa 8-10 milioane euro l Lafarge Ciment va investi, n urmtorii doi ani, aproximativ 22 milioane de euro n capacitile de producie

Utilajele pentru construcii

l Msuri ferme de restructurare a afacerilor

Cofraje i schele
l Clieni mai puini i mult mai ateni cu banii

PREURI 62
Preuri medii ale principalelor materiale de construcie

TENDINE 66
l Bucuretiul este atractiv i pentru investitorii asiatici - Sorin Dimitriu, preedintele Camerei de Comer i Industrie a Municipiului Bucureti l 22 de judee Oficialii Camerelor de Comer Judeene despre tendinele pe plan local l Criza ofer oportuniti de investiii afaceritilor israelieni ce dispun de lichiditi - Nasty Vldoiu, preedintele Camerei de Comer i Industrie Romnia-Israel i prim vicepreedintele Uniunii Camerelor de Comer i Industrie Bilaterale din Romnia lInvestitorii germani nu renun la Romnia n pofida crizei - Marko Walde, directorul general al Camerei de Comer i Industrie Romno-German

INVESTIII 79
Primria Capitalei - Investiii de sute de milioane de lei sunt prevzute pentru acest an Ctigtorii licitaiilor organizate pentru lucrri din fonduri publice Licitaii organizate pentru lucrri din fonduri publice

REABILITAREA TERMIC 14
l Certificatul de Performan Energetic - Piaa nu va fi mai pregtit nici peste ase luni sau un an, Emilia Cerna-Mladin, preedintele Asociaiei Auditorilor Energetici pentru Cldiri (AAEC) l Buget njumtit la Ministerul Dezvoltrii pentru programul de reabilitare termic - Fondurile sunt suficiente pentru reabilitarea n 2010 a circa 17.000 de apartamente, susin oficialii Ministerului Dezvoltrii

FINANARE 89
Fonduri europene - Contracte prin POR n valoare de peste ase miliarde de lei l Obinerea de fonduri nerambursabile este o curs cu obstacole - Bogdan Zaval, manager de proiect la firma de consultan Euroexpert Bucureti

LOCUINE NOI 92
Locuine sociale - Sistemul de locuine sociale din Frana este unul din cele mai bine dezvoltate din Europa

LEGEA 94
TVA retroactiv n imobiliare
l Ne lipsesc reglementrile fireti - avocatul Gabriel Biri- partener fondator al casei de avocatur Biri Goran l Unde de oc n piaa imobiliar opinia investitorilor reunii n Asociaia pentru Prevenirea Abuzurilor Fiscale (APAF) Noi modificri ale programului Prima cas - Oana Mina, avocat colaborator al uca Zbrcea & Asociaii

ANUNURI 97
5

E ditorial

otrivit calendarului chinezesc, ncepnd cu 14 februarie am intrat n anul Tigrului. Asta dup ce ne-am trt printr-un an 2009 care a fost al Boului. Pare c evoluia activitii n construcii a urmat calendarul chinezesc, pentru c am avut un an 2009 extrem de dificil din punct de vedere economic, cu puine oportuniti, n care am neles cu greu ce se ntmpl pe pia. i totui viaa merge nainte, n pofida tuturor problemelor legate de lipsa de lichiditi pe piaa construciilor, de nencasarea creanelor, de contracte de lucrri atribuite pe baz de pgi i relaii. Dup ocul de anul trecut, cnd celor mai muli manageri nu le venea s cread c ceea ce se ntmpl pe pia este adevrat i ateptau ca totul s treac precum un vis urt, acum s-au obinuit cu ideea contextului economic extrem de dificil. Muli i-au revenit din oc i ncearc s reacioneze ct mai energic pentru a rezista pe pia. Deci, trebuie s ne suflecm mnecile i, dup ce am luat toate msurile de tiere a costurilor, trebuie s cutm s identificm noile orientri ale pieei construciilor. i, mult mai important,

trebuie s adaptm producia i serviciile pentru a satisface aceste noi cerine ale pieei, trebuie s ne facem cunoscui pentru a ti piaa c am supravieuit. n conjunctura actual avem, n primul rnd, un client mult mai pretenios, mult mai atent cu banii si, care dorete s obin produse i servicii de cea mai bun calitate, la preuri ct mai reduse. Este un client care nu mai caut el furnizorii, ci este asaltat de oferte. Managerii trebuie s ajung cu ofertele lor la client, s i diferenieze ofertele prin reputaia mrcii, prin calitate, prin servicii post-vnzare, totul la un pre ct mai accesibil clientului. n al doilea rnd, a nceput s creasc atracia clientului pentru nchiriere, mai degrab dect pentru cumprare. Clientul nu mai achiziioneaz un produs sau un serviciu, ci mai degrab un pachet de servicii pe lng produsul sau serviciul de baz. n unele cazuri, se accentueaz i tendina de evitare a unor intermediari care nu ofer servicii care s merite banii.

Care sunt ansele acestui an

Primul semnal bun este uoara relansare a economiilor din vestul Europei care s-a resimit i n uoara cretere a exporturilor noastre ctre aceste ri, precum i n semnalele pozitive primite de reprezentanele din Romnia de la firmele mam din Uniunea European. De asemenea, contextul actual a ndreptat atenia oamenilor de afaceri ctre pieele din rile fostei Uniuni Sovietice i Orientul ndeprtat, piee pe care putem spune c le redescoper. Oficialii Camerei de Comer a Bucuretiului, precum i cei ai Camerelor judeene au remarcat interesul oamenilor de afaceri romni pentru misiuni economice n aceste ri. n plus, investitorii strini nu pot trece cu vederea att de uor piaa de desfacere pe care o reprezint populaia Romniei. Pe de o parte, ara noastr are nc nevoie ridicat de locuine, de drumuri, etc, iar pe de alt parte situaia noastr economic nu este att de dezastruoas precum a Greciei, de exemplu. Un argument neateptat l ofer chiar actuala criz care i-a nvat pe romni un lucru pe care l uitaser - s economiseasc. Asta nseamn c au nceput s se formeze

resurse interne care s acopere, n viitorul apropiat, satisfacerea unor nevoi importante pentru oameni, cum este cea privind locuirea.

La ce ne putem atepta
Este foarte probabil s continue micarea de ieire din pia a companiilor ale cror fluxuri actuale de venituri nu le mai acoper ratele la creditele bancare sau la leasing. Golul lsat va fi acoperit prin apariia unor companii mici i flexibile, capabile s preia rapid mai degrab prestarea anumitor servicii, dect producia de mrfuri. Aceste companii vor intra n pia cu personal puin, cu cheltuieli mici i cu oferte la preuri reduse. n acelai timp, este de ateptat c se vor produce micri neateptate din partea reprezentanelor unor companii mari din strintate care beneficiaz de suportul firmelor mam i i vor permite s atace noi segmente de pia pe care le consider profitabile sau de perspectiv.

Ce am putea face
Actuala conjunctur de pe pia, n care unele companii sunt profund afectate de criz, iar managerii lor sunt preocupai exclusiv cu msurile disperate de supravieuire de la o zi la alta, pare s recomande aciuni energice. Ca manager, trebuie s reacionezi nu neaprat rapid, ct extrem de hotrt. F planuri ndrznee, fii inovator! Nimic nu mai merge cum mergea, pentru c totul se schimb. Provoac schimbarea pentru c norocul ine cu cei curajoi!

Anul Boului (2009 n calendarul chinezesc) a favorizat disciplina, munca, contiinciozitatea, perseverena, efortul i devotamentul. A fost anul n care ne-am simit mai responsabili i a trebuit s muncim foarte mult pentru a realiza ceva. A fost anul n care am avut ocazia s ne facem ordine n viaa profesional, dar i n cea personal. Orice ieire din tiparul Boului sau orice ncercare de nonconformism au fost pedepsite. Un an considerat de astrologi relativ bun, dar i greu i dificil. Anului Tigrului (2010 n calendarul chinezesc) aduce nsufleire i o desfurare dramatic a evenimentelor, nfl8 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

crare i pasiune. Este anul visurilor ndrznee. Este un an al exploziilor, al schimbrii care va evolua continuu n intensitate. Este anul n care cei ce prefer faptele minore abia dac vor putea spune c au existat i au trecut mai departe. Se va tri i aciona numai i numai pentru fapte mari i de neuitat. Este anul introducerii celor mai noi i mai ndrznee idei, un an n care trebuie s exploatm orice ans oferit de schimbare pentru a avea anse maxime de reuit n jocul destinului.

L ocuinte

n ciuda crizei, cteva ansambluri rezideniale noi au fost autorizate n sectorul 1

Proiectele cuprind, n total, peste 600 de apartamente Dei criza a ngheat piaa construciilor de locuine noi, Primria sectorului 1 a mai eliberat autorizaii pentru dezvoltarea de cartiere noi. Potrivit datelor furnizate de primrie, cel mai mare complex autorizat anul trecut este Engel Tulip, n oseaua Gheorghe Ionescu Siseti. Compania dezvoltatoare Engel Tulip SRL va dezvolta un ansamblu rezidenial de circa 400 de apartamente, n patru blocuri dispuse pe subsol, parter i opt etaje i nc un imobil pe subsol, parter i 11 etaje. Poziionat n zona de nord a Capitalei, lng pdurea Bneasa, ansamblul Engel Tulip beneficiaz de vedere ctre lac i ofer o panoram generoas asupra oraului. Investitorul va amenaja garsoniere (38 - 40 mp), apartamente de dou camere (52 - 70 mp), de trei camere (83 - 100 mp), de patru camere (130 - 135 mp), dar i duplexuri (140 mp). i EVB Investments SRL a obinut, anul trecut, autorizaia pentru construirea unui complex cu 90 de apartamente n strada Drumul Muntele Gina. Locuinele vor fi amenajate n dou corpuri de cldire unite la nivelul subsolului. Regimul de nlime a imobilelor va fi dou subsoluri, parter i patru etaje. Primria sectorului 1 a mai eliberat autorizaia de construire pentru YG Proprieti SRL, care dorete s realizeze 85 de apartamente n strada Nicolae Caranfil. Imobilul va avea un regim de nlime pe subsol, parter, patru etaje i al cincilea retras. Pentru Seven Invest SA, primria a emis dou autorizaii pentru ansambluri noi. Un imobil cu 42 de apartamente i un regim de nlime subsol, parter, patru etaje i al cincilea retras va fi ridicat n strada Cireoaia. Un bloc similar ca nlime, dar cu 26 de apartamente va fi construit de companie n strada Stnileti. Aurora Business Complex a solicitat, pentru complexul rezidenial Felicity Residential din strada Opalului, o autorizaie pentru ntregirea ansamblului prin construcia de imobile pe parter i 1-2 etaje. Investitorul, compania israelian GTC, a proiectat n cadrul ansamblului circa 1000 de apartamente n imobile cu un regim mic de nlime. Proiectul va fi dezvoltat n etape, pe mai muli ani. Prima etap a proiectului cuprinde 112 apartamente n opt imobile. A doua etap presupune ridicarea a opt imobile. EFG Stegarului Development a obinut autorizaiile pentru construirea, n strada Drumul Stegarului, a patru imobile dispuse pe demisol, parter, dou etaje i nc dou niveluri retrase. ANL a solicitat i primit autorizaia pentru continuarea lucrrilor la 57 de vile din strada Drumul Nisipoasa, iar Grivia Rezidenial va realiza, n strada Eugen Brote, un alt cartier cu locuine noi. Blocuri noi cu 4 - 5 etaje vor aprea i n zonele Dumitru Zossima, Cernat Alexandru, Salubritii, Aviatorilor i Gloriei. Apartamente noi vor fi construite i pe strzile Alexandrina, Solzilor i Aleea Alexandru, tot n imobile cu un regim mediu de nlime. dul Capitalei, n apropierea pdurii Tunari. La construcia sa lucreaz peste 300 de angajai, majoritatea romni. Conform estimrilor, investiia va aduce n economia romneasc 60-80 milioane de dolari, oficialii ambasadei nedorind s precizeze valoarea total a construciei. Printre subcontractori se numr BogArt, Sommering-Mech, Lafarge, Titan Mar. Pentru noul sediu vor fi folosite vopsele i materiale de construcie ecologice, menite s reduc emisiile chimice i de cldur n atmosfer. Amplasarea cldirii i orientarea ferestrelor vor folosi la maxim lumina natural. n interior, vor exista tehnologii avansate care vor permite modificarea automat a iluminatului electric n funcie de intensitatea luminii naturale. De asemenea, consumul de ap n interiorul i exteriorul

Primria Sectorului 1 a anticipat criza economic i a orientat bugetul local ctre investiii majore n reabilitarea termic a blocurilor, reamenajarea peisagistic, investiii n infrastructura rutier, n unitile de nvmnt etc. Primarul Andrei Chiliman dorete s investeasc fondurile disponibile pentru creterea calitii vieii locuitorilor sectorului 1. Investiiile primriei genereaz noi locuri de munc i creeaz faciliti pentru atragerea de noi investitori. Cea mai mare investiie a administraiei sectorului 1 o reprezint reabilitarea termic a blocurilor vechi. Primarul Chiliman a demarat, anul trecut, un program complex de regenerare urban, cu investiii majore n zonele ansamblurilor de locuine Chitila, Bucuretii Noi, Pajura, Dmroaia i Aviaiei.
Andrei Chiliman, primarul sectorului 1

Nou sediu pentru Ambasada SUA din Romnia este construit n Bneasa
Ambasada SUA din ara noastr se va muta, la finele anului viitor, ntr-un sediu nou, n zona Bneasa, pe oseaua Bucureti - Ploieti. Primria sectorului 1 a eliberat, anul trecut, autorizaia pentru un ansamblu de cldiri de birouri, iar antierul se afl n plin execuie. Ambasada va include tehnologii i soluii ce au ca scop atingerea unui nalt grad de eficien energetic i reducerea impactului cldirii asupra mediului. Construcia noului sediu a fost ncredinat companiei American International Contractors - Special Projects n septembrie 2008, n urma unei competiii deschise. Finalizarea construciei este ateptat pentru toamna anului 2011. Noul sediu al Ambasadei SUA se va ntinde pe o suprafa de 40.000 mp, ntr-o zon ce cuprinde att spaii rezideniale, ct i spaii comerciale, n nor-

L ocuinte
Primria sectorului 1 a eliberat, anul trecut, un total de 775 de autorizaii de construire pentru imobile, fr demolri, branamente, panouri publicitare i lucrri la infrastructur. Din acest numr, o treime reprezint autorizaiile pentru construcia de locuine noi, iar jumtate sunt lucrri de modernizare, extindere i consolidare a unitilor locative existente. Tot anul trecut, primria a mai avizat 236 de autorizaii de demolare.

cldirii va fi eficientizat. Pentru a utiliza ct mai puin spaiu, parcarea va fi construit pe dou niveluri, Amplasarea sediului se va face lng staii de autobuz pentru a ncuraja folosirea mijloacelor de transport n comun.

Continu construcia de noi cldiri de birouri

Criza a afectat i piaa spaiilor de birouri, care se confrunt cu cel mai mare grad de neocupare din ultimii cinci ani. Cu toate acestea, anul trecut, au fost investitori care au solicitat i primit de la primrie autorizaii pentru construcia

de birouri noi n nordul Capitalei. Potrivit datelor furnizate de Primria sectorului 1, unul dintre aceti investitori este Plaza Development, care a obinut autorizaia de construire a unui imobil pe patru subsoluri, parter i 12 etaje, n bulevardul Iancu de Hunedoara. Sity International SRL va ridica un complex cu dou cldiri de birouri pe subsol, parter i patru etaje n oseaua Bucureti - Ploieti, iar Green Invest Business Consulting vrea s construias-

c n Floreasca birouri i comer pe patru subsoluri, parter i cinci etaje. Tot pe oseaua Bucureti - Ploieti dorete i Monolit Plaza SRL s construiasc birouri pe cinci subsoluri, parter i cinci etaje. Autorizaia pentru realizarea unui imobil pe dou subsoluri, parter i patru etaje a fost obinut de Terra Management&Development Group n zona Chitilei, iar Alesonor Construcii va amenaja, n strada Occidentului, locuine i birouri pe dou subsoluri, parter,

patru etaje i ultimul retras. Sectorul 1 va gzdui dou noi hoteluri construite de persoane fizice n zonele Grigore Alexandrescu i tefan Holban. AB Investiii i Construcii schimb soluia tehnic pentru imobilul de birouri cu 12 etaje de pe strada Academiei, iar Nova Construct Group a obinut autorizaia pentru prima etap a unui parc comercial pe strada Chitilei.

Criza a prins sectorul 2 cu peste 5.800 de apartamente n curs de execuie

Majoritatea locuinelor au termen de finalizare ncepnd chiar cu acest an Ansamblurile rezideniale
anunate, n ultimii ani, n sectorul 2 al Capitalei, totalizeaz 23.400 de uniti locative. Bogdan Prvanu, directorul executiv al Direciei de Urbanism din cadrul primriei, ne-a declarat c, la nceputul acestui an, erau n execuie mai multe cartiere mari cu un total de 5.894 de apartamente. Cteva ansambluri au termenul de execuie depit i investitorii au procese de insolven pe rol, iar altele au ca finalizare a primelor etape de dezvoltare chiar acest an. Cel mai mare ansamblu este Vivenda Residencias, dezvoltat de spaniolii de la Hercesa, n zona Baia de Aram - Morarilor, cu un total de 1.400 de apartamente i 1.600 de locuri de parcare. Potrivit datelor furnizate de domnul arhitect Prvanu, lucrrile ncepute n 2007 au finalizarea preconizat etapi10 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

zat, n perioada 2010-2014. La nivelul lunii februarie, investitorii deineau autorizaii pentru trei tronsoane (respectiv dou blocuri pe parter i patru etaje, legate printr-un corp pe dou subsoluri, parter i cinci etaje). Primul bloc se afla la stadiul de finisaje, iar celelalte tronsoane aveau structura finalizat. Un alt mare cartier n execuie este situat n oseaua Dobroeti i cuprinde trei corpuri de legtur pe dou subsoluri, parter i patru etaje, precum i cinci turnuri pe dou subsoluri, parter i 14 etaje. n total, vor fi amenajate 655 de apartamente cu 1.378 de locuri de parcare. Lucrrile au nceput n 2008, iar finalizarea este preconizat etapizat, n perioada 2010-2012. n februarie, constructorul lucra la fundaie. Complexul cu funciuni mixte dezvoltat de Diamnond Development n osea-

ua Fabrica de Glucoz cuprinde un imobil de birouri cu regim de nlime dou subsoluri, parter i ase etaje i dou imobile cu un total de 488 de apartamente dispuse pe dou subsoluri, parter i 14 etaje. Lucrrile au fost demarate n 2007, cu finalizarea preconizat n 2010. n februarie, corpul de birouri avea structura i nchiderile gata, iar la blocurile de locuit se lucra la structur. Ansamblul Condominium Tei, situat n strada Chefalului, este, de asemenea n execuie cu finalizarea preconizat n acest an. Investitorul va amenaja 496 de apartamente i 705 de locuri de parcare. Cartierul Romfelt Plaza, denumit n prezent Doamna Ghica Plaza, era, n februarie, n curs de finalizare, primele apartamente fiind predate locatarilor la finele anului trecut. Situat n strada Zi-

duri ntre Vii, ansamblul cuprinde un corp cu dou subsoluri, parter i 24 de etaje, patru blocuri pe parter i patru etaje i patru blocuri pe parter i 16 etaje. n total, sunt amenajate 476 de apartamente. Celebrul de acum ansamblu Planorama, din strada Doamna Ghica nr. 32, cu 1.120 de apartamente proiectate, i-a schimbat termenul de execuie pentru anul 2010. Dei proiectul trebuia finalizat n 2007, dezvoltatorul EuroHabitat a intrat n insolven, iar lucrrile au fost blocate. n februarie, compania a anunat c a obinut acordul a peste 80% din cumprtori pentru noile termene de execuie, c va rezolva i cu insolvena pentru a putea debloca antierul i pentru a putea angaja un nou constructor. Potrivit datelor furnizate de Primria sectorului 2, n februarie, Planorama

ridice 6.800 de apartamente i au obinut deja aprobarea PUZ-ului. Ei intenioneaz s obin i autorizaia de construire n acest an. Proiecte imobiliare de amploare sunt n pregtire i n zonele Barbu Vcrescu, Lacul Tei (Frottierex SA), Pierre de Coubertain - oseaua Pantelimon (Electroaparataj), oseaua Fundeni - Lac Fundeni (turnuri cu 8 i 25 de etaje), oseaua Dobroieti, oseaua Morarilor (turn cu 14 etaje, bloc cu ase etaje i hypermarket Liedl), dar i Ziduri Moi cu opt blocuri dispuse pe parter i 8-14 etaje.

Autorizaiile pentru locuine s-au njumtit

Primria sectorului 2 a eliberat, anul trecut, autorizaii pentru lucrri la 1.448 de uniti locative (construcii noi i modificri interioare). Numrul de uniti locative pentru care s-au solicitat autorizaii n 2009 este la jumtatea celui nregistrat n 2008 (3.600). Bogdan Prvanu apreciaz: Reculul pieei este foarte mare, mai ales c n autorizaiile emise anul trecut predomin lucrrile nesemnificative de modificri interioare n apartamente i extinderi ale caselor existente. Mai avem mari antiere rezideniale active, dar la un ritm foarte lent. Avem i cazuri de autorizaii emise, n anii trecui, pentru cartiere noi, dar care au amnat nceperea lucrrilor din cauza lipsei finanrii. Astfel, la nivelul Bucuretiului, s-a ajuns la situaia din perioada 2003 2004 cnd numeri pe degete autorizaiile eliberate pentru investiii mari, ne-a mai spus domnul Prvanu. n 2009, n sectorul 2, nu au fost autorizate investiii mari i nici nu a fost organizat recepia unor lucrri importante derulate n anii trecui. Predomin construciile noi mici i medii. Pentru 2010, domnul arhitect Prvanu estimeaz c numrul de autorizaii va fi similar cu cel din 2009, cu o posibil cretere pe modificri interioare n apartamente. Nu cred c vom avea la autorizare investiii mari. Majoritatea investitorilor nu se grbesc miznd c anii 2011 i 2012 vor fi mai buni pentru piaa imobiliar. Primria sectorului 2 deruleaz, n parteneriat cu ANL, construcia unui cartier pentru tineri n strada Maior Bcil, care va fi finalizat i repartizat n acest nceput de an. Primria mai este n discuii pentru construirea unui nou cartier ANL n dou blocuri cu cinci etaje i 48 de apartamente pentru tineri. Terenul din strada Aurului urma, la finele

Bogdan Prvanu, directorul executiv al Direciei de Urbanism din Primria Sectorului 2

avea structura finalizat la trei turnuri i la cldirea de spaii comerciale iar la al patrulea turn antierul era n stadiu de fundaie. Unul din blocuri este foarte aproape de finalizare, cu majoritatea finisajelor realizate. Probleme are i Copper Beech Capital cu proiectul din strada Fabrica de Ghea. La finele anului trecut, compania a intrat n insolven. Potrivit datelor primriei, cartierul presupune construirea unui imobil cu 17 etaje, 156 de apartamente i 169 parcaje n subsol. Lucrrile ncepute n 2007 au finalizarea preconizat n 2010. n februarie, structura de rezisten era deja finalizat i constructorul lucra la instalaii i finisaje. Potrivit administratorului judiciar Arin Stnescu, dezvoltatorul avea nevoie de mai puin de cinci milioane de euro, din cele 30 de milioane ct nsemna investiia total, pentru finalizarea acestui proiect, dar, nemaiavnd resurse proprii, a preferat s intre n insolven i s pun la punct un plan de reorganizare a companiei.

de Glucoz, cu toate facilitile comerciale i de servicii. Investitorii vor s nceap lucrrile n acest an i s dea n folosin primele locuine n perioada 2011-2013. Mai avem eliberat certificat de urbanism i pentru un complex n strada Intrarea Gherghiei , cu zece turnuri cu 15 etaje i 900 de apartamente. Dezvoltatorul vrea, de asemenea, s demareze execuia n acest an, iar livrarea locuinelor este prevzut etapizat pentru perioada 2011-2015. n strada Fabrica de Ghea va fi construit un imobil cu regimul de nlime de patru subsoluri, parter i 10-14 etaje, cu destinaia de servicii i comer la parter i locuine la nivelele superioare (126 de apartamente). Finalizarea este preconizat n 2011.

12.000 de locuine sunt n stadiu incipient de proiectare

Criza i-a surprins pe muli investitori cu planuri foarte ambiioase de construcie de locuine noi n stadiu incipient de proiectare (elaborarea i obinerea documentaiilor de urbanism). Avnd n vedere amploarea crizei i blocajul imobiliar, lucrrile de proiectare nu sunt preconizate s se deruleze n ritm alert. Investitorii sper ca piaa s i revin la un ritm normal de dezvoltare pn vor fi pregtii s nceap construcia. Potrivit arhitectului Prvanu, printre acetia se numr i cei de la Parcul rezidenial Manhattan-ul bucuretean, proiectat pe oseaua Petricani. Investitorii vor s

Ansambluri n curs de execuie: Complex rezidenial Tei Lake, situat n oseaua Petricani, 224 de apartamente: autorizaia de construire a fost eliberat n 2008 cu termen de finalizare preconizat n 2010. Obor Towers, situat n strada Avrig, 121 de apartamente dispuse pe dou subsoluri, parter i 10-14 etaje: lucrrile ncepute n 2008 au finalizarea preconizat n 2010. n februarie, structura era realizat n proporie de 80%. Ansamblul Delea Veche, de pe strada cu acelai nume, are 193 de apartamente situate ntr-un bloc cu dou subsoluri, parter i 9-10-11-12 etaje retrase, precum i n alte dou blocuri dispuse pe dou subsoluri, parter i 7-9 etaje: lucrrile ncepute n 2008, cu finalizarea preconizat n 2010-2012 etapizat, erau, n februarie la stadiul fundaii realizate integral i dou imobile cu structura realizat integral. GML Rezidenial din strada Ciocrliei cuprinde dou blocuri cu nou etaje i dou niveluri de subsol: lucrrile la cele 156 de apartamente ncepute n 2008 au finalizarea preconizat n 2010. Ansamblul Peninsula, de pe strada Heliade ntre Vii, 202 apartamente n faza I de dezvoltare, n dou imobile dispuse pe dou subsoluri, parter i 14-16 etaje: lucrrile au nceput n 2009, cu finalizarea preconizat n 2010-2012 etapizat. Cartierul Aqua Bella, situate n zona Drumul Scalanului - Drumul Carasului nr. 4-24, cu 310 apartamente n prima etap: Lucrrile au nceput anul trecut i au finalizarea preconizat anul viitor. New Way Development ridic, n strada Baicului, 288 de apartamente n trei imobile pe dou subsoluri, parter i 14-15 etaje, la care se adaug un bloc cu cinci etaje i unul cu un etaj. A&T Chic Design construiete, tot n strada Baicului, 290 de locuine n imobile cu 15-16 etaje.

***
Primria sectorului 2 a emis, anul trecut, 1.256 de autorizaii pentru diverse lucrri de construcii, exceptnd lucrri la strzi, branamente i panouri publicitare. Din acest numr, jumtate vizeaz extinderile i modernizrile locuinelor existente i numai 14% construcia de uniti locative noi.

4.000 de apartamente sunt n stadiul de certificat de urbanism obinut

La nivel de certificat de urbanism obinut i fr autorizaia de construire aprobat sunt, pe teritoriul sectorului 2, proiecte rezideniale cu un total de circa 4.000 de uniti locative, ne-a declarat Bogdan Prvanu. Domnia sa ne-a precizat: Avem un ansamblu de 3.000 de apartamente i birouri n strada Fabrica

11

L ocuinte
je) n strada Barbu Vcrescu. Aici vor fi amenajate i 165 de apartamente i 1.250 de locuri de parcare. Lucrrile vor ncepe n 2011, cu finalizarea preconizat n 2013. i ISPE SA dorete s construiasc un sediu cu 11 etaje n bulevardul Lacul Tei. De asemenea, lucrrile sunt preconizate s nceap n 2011. Pe segmentul comercial, sectorul 2 nu a mai avut autorizate centre noi i nici nu s-au mai dat n folosin, anul trecut, mari investiii. Potrivit domnului arhitect Prvanu, singura investiie mare n execuie este centrul comercial de la Bucur Obor, un parteneriat public-privat realizat de primria de sector mpreun cu un consoriu de constructori. Finalizarea lucrrilor este prevzut n prima jumtate a anului viitor.

lunii februarie, s fie dat n folosina primriei de sector de ctre municipalitatea bucuretean.

Multe cldiri noi de birouri vor fi finalizate n acest an

Pe lng cartierele mari menionate, care sunt nc n curs de execuie la un ritm ncetinit, sectorul 2 mai are i multe cldiri mari de birouri n lucru. Unul din proiecte este Cascade Park Plaza, un turn cu cinci subsoluri, parter, 18 etaje i nc un etaj tehnic n strada Dinu Vintil. Potrivit datelor furnizate de Prim-

ria sectorului 2, lucrrile ncepute n 2007 au cu finalizarea preconizat anul 2010. Un alt proiect nceput n 2007 i cu finalizarea n 2010 aparine Conect SA. Este vorba despre un ansamblu cu cinci cldiri de birouri, din care patru au cte opt etaje iar al cincilea este dispus pe 22 de niveluri. Una din cldiri a fost deja finalizat n amplasamentul din Dimitrie Pompeiu - Fabrica de Glucoz. BVB Real Estate SRL ridic o cldire de birouri cu patru subsoluri, parter i 8-15 etaje n Barbu Vcrescu. Lucrrile nce-

pute n urm cu trei ani au finalizarea programat n acest an. Nusco Imobiliara SRL trebuie s finalizeze, tot n 2010, imobilul cu 19 niveluri i dou subsoluri n oseaua Pipera, iar Locic Imobiliare dezvolt un proiect n zona Mihai Eminescu - bulevardul Dacia, pentru construcia a 12 etaje de birouri. Bogdan Prvanu ne-a mai spus c un proiect imobiliar ambiios aparine Promoimob Development, care dorete s ridice un centru de afaceri cu dou turnuri (cinci subsoluri, parter i 22 de eta-

Doar cteva blocuri de locuine noi au fost autorizate n cursul anului trecut
antierele demarate nainte de criz i-au ncetinit ritmul, dar nu s-au oprit Primria sectorului 3 nu a mai
autorizat, anul trecut, construcii de mari ansambluri rezideniale. tefan Dumitracu, arhitectul ef al sectorului 3, ne-a declarat: Desigur, construciile de blocuri nu lipsesc, dar vorbim doar de cteva investiii mici i medii, de imobile izolate care vor fi ridicate n mai multe zone din sector. n activitatea de autorizare a locuinelor din cursul anului trecut, predomin construcia de case noi. Domnia sa susine c, n ciuda crizei i a blocajului din piaa imobiliar, marile antiere din sectorul 3 i-au continuat activitatea, chiar dac la un ritm mult mai sczut dect perioada 2006 2008. Acest lucru nseamn c investitorii au dispus de resurse financiare pentru continuarea execuiei, dar i c locuinele comercializate sunt n continuare
12 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

vandabile, chiar dac nu la nivelul din ultimii 2-3 ani din cauza reticenei bncilor i a cumprtorilor. Toate antierele de locuine din sectorul 3 sunt n termenul de execuie stipulat n autorizaia de construire, motiv pentru care investitorii nu au venit, pn n februarie, s solicite prelungirea autorizaiilor, a subliniat arhitectul ef Dumitracu. Domnia sa afirm: Pot spune c aceste locuine nc sunt vandabile pentru c i primria a avizat doar acele dezvoltri rezideniale bine organizate, cu toate utilitile, acces bun, aerisite i cu toate serviciile n interior sau n imediata apropiere. Desigur i primria a contribuit cu investiii n zonele de extindere a sectorului unde aveam cele mai multe solicitri pentru construcii noi. Niciun cartier nu a fost autorizat fr s

tefan Dumitracu, arhitectul ef al sectorului 3

existe strzi amenajate i utiliti.

Au fost finalizate i cteva cartiere noi

Anul 2009 a nsemnat i finalizarea unor cartiere noi. Domnul architect Dumitracu ne-a dat ca exemplu cartierul Rsrit de Soare, realizat de Conarg Real Estate n zona hypermarke-

tului Auchan din cartierul Titan. Un alt ansamblu finalizat este Noor din Aleea Buchetului, dar i jumtate din InCity i, parial, cel de pe fosta fabric de textile Unirea din Dristor. Estimez c, n 2009, au fost livrate la cheie, n sectorul 3, circa 1.000 1.300 de apartamente noi, ne-a mai spus tefan Dumitracu.

Blocuri noi autorizate n 2009

Printre cele mai mari investiii rezideniale noi autorizate n sectorul 3 n cursul anului trecut se numr proiectul companiei Ecosystema Consulting, care dorete s ridice un bloc cu dou subsoluri, parter i 12-14 etaje n strada Dumitru Papazoglu. Supreme Building a obinut autorizaia de construire a unui imobil pentru locuine, comer i servicii. Blocul va avea trei subsoluri, parter, mezanin, 10 etaje i ultimul etaj tehnic i va fi situat pe bulevardul 1 Decembrie 1918. Conarg Real Estate a primit autorizaia pentru un bloc de locuine dispus pe demisol, parter i 11 etaje n strada Jean Steriadi, iar RP Estates Development intenioneaz s ridice, pe Intrarea sectorului, locuine i birouri ntr-o cldire cu un regim de nlime parter i opt etaje. Alte proiecte rezideniale autorizate n 2009 aparin Occidental Invest (locuine pe dou subsoluri, parter i 6-8 etaje n strada Grdinarilor), Fidelity Management (locuine pe dou subsoluri, parter, patru etaje i al cincilea retras n strada Dumitru Ganovici), Chara Development (locuine pe subsol, parter, patru etaje i ultimul retras n strada Panait Cerna).

Primria sectorului 3 a emis, anul trecut, 898 de autorizaii pentru lucrri de construcie, exclusiv pentru branamente, panouri publicitare i lucrri la strzi. Din aceast sum, 25% reprezint autorizaiile pentru locuine noi, iar 45% cele pentru modificri interioare n apartamente i extinderi i consolidri la locuinele existente. Creterea numrului de autorizaii pentru construcii noi n 2009 fa de 2008 nu este relevant pentru c investitorii obin, de obicei, o singur autorizaie pentru un ansamblu cu zeci sau sute de uniti locative. n 2009, ponderea caselor n numrul total al autorizaiilor pentru locuine noi este foarte mare, de peste 90%.

***
Alte investiii autorizate n 2009 Alice Traiding Com imobil pe subsol, parter, patru etaje i mansard, pentru spaii comerciale i birouri n strada Nicolae Pascu Gindi Vntului imobil pe parter i 9-10 etaje n strada Vntului Persoan fizic - imobil cu dou subsoluri, parter, zece etaje i etaj tehnic n strada Ion Minculescu Euroland Space imobil pe subsol, parter, patru etaje i al cincilea retras n strada Remus Dristor Heights imobil cu dou subsoluri, parter, nou etaje i ultimul retras n strada Ion Ciopleanu Conti Real Estate imobil pe trei subsoluri, parter, cinci etaje i ultimele dou retrase n strada Popa Nan.

Cel mai mare hipermarket Auchan din Europa de Est va fi n Sectorul 3

Dezvoltatorii proiectului Pallady Shopping Center, Avrig 35 i Cascade Group, parteneri cu cote egale, vor ncepe, n prima parte acestui an, construcia centrului comercial, o investiie de circa 80 milioane de euro. ncheierea lucrrilor este preconizat pentru n anul 2012. Auchan va deschide n Pallady Shopping Center cel mai mare hipermarket al su din Europa de Est, cu o suprafa total de 30.000 mp, din care 20.000 suprafa de vnzare. Hipermarketul va fi dispus pe dou niveluri (parter i etaj) i reprezint o investiie de 35 milioane de euro. i Decathlon va amenaja n viitorul centru comercial un magazin de 7.000 mp. Pallady Shopping Center este localizat n sectorul 3, pe Bulevardul Theodor Pallady nr. 50, n locul fostei fabrici Sicomed. Pe lng principalele ancore Auchan i Decathlon, proiectul mai conine un magazin de bricolaj (5.000 mp), unul de mobil i decoraiuni (25.000 mp), precum i o galerie comercial cu peste 110 magazine ce nsumeaz, la rndul su, 20.000 mp. Astfel, suprafaa comercial totalizeaz peste 100.000 mp. ntregul proiect se ntinde pe 10 hectare i beneficiaz de 800 metri expunere stradal. Vizitatorii vor beneficia de 3.000 de locuri de parcare, amplasate att subteran, ct i suprateran. Alexander Hergan, directorul general al Avrig 35", a declarat c, la finele lunii februarie, se lucra la proiectare, pentru a definitiva detaliile mpreun cu chiriaii. Pn la nceperea construciei, investitorii doresc s aib pre-nchiriat tot proiectul. n februarie, cele dou companii purtau negocieri cu fonduri strine de investiii pentru vnzarea proiectului n cadrul unei tranzacii tip forward purchase.

Continu construcia de case nspre ieirea pe Autostrada Soarelui

Construcia de case noi continu n estul Capitalei, dar nu ntr-un ritm alert ca n anii trecui. Arhitectul ef al sectorului 3 ne-a declarat: Terenurile din zona de est a Capitalei s-au ieftinit, n 2009, cu o medie de circa 20% fa de 2008. M refer la loturi mici pentru construcia de locuine individuale, care au ceva utiliti. Dei pn n 2008 preurile terenurilor au cunoscut creteri spectaculoase, deprecierea cauzat de criz
13

L ocuinte
nu este una important. Aa c nu am avut cereri mai multe de autorizare a vilelor noi. i n 2009 s-a meninut interesul persoanelor fizice i micilor investitori pentru zona Theodor Pallady ieirea pe autostrada Bucureti-Constana. Aici continu s apar locuine individuale, chiar bloculee cu cteva apartamente, dar i spaii comerciale moderne i hale industriale de producie i depozitare. dividuale i, de ce nu, i pentru proiecte mari imobiliare. Investitori cu bani nc mai sunt pe pia, numai c ei vor fi mult mai precaui i vor cuta cele mai bune locaii pentru dezvoltare. i bncile doresc s finaneze sectorul construciilor noi, numai c sunt mult mai prudente. Nu ne vom ntlni, prea curnd, cu avalana de cereri de investiii din anii trecui, la care primriile abia mai fceau fa. Arhitectul ef Dumitracu este de prere c este necesar un mecanism de consultare ntre bnci i autoritile locale, astfel nct pe pia s existe proiecte viabile i vandabile, realizate de investitori serioi, care s dein o parte important din finanare. S-ar putea evita, astfel, situaii neplcute precum falimentul sau lipsa de cumprtori pentru c proiectele sunt neatractive.

2009 a adus sectorului 3 i proiecte noi de birouri i de centre comerciale

Chiar dac nu la fel de numeroase ca n anii trecui, proiectele de birouri, spaii comerciale i hoteluri nu lipsesc din sectorul 3. n 2009, primria a eliberat autorizaiile solicitate de Art Diamond Real pentru birouri pe cinci subsoluri, parter i 12 etaje n zona Sf Vineri, dar i de compania Grawe Consulting&Development pentru hotel i birouri pe dou subsoluri, parter, 2 etaje, respectiv 8 etaje n strada Vulturilor 98A. i SCT Dancor Romconstruct a obinut autorizaia pentru construcia de birouri pe subsol, parter i cinci etaje, pe un teren din strada Nicolae Teclu. Cea mai mare investiie comercial autorizat n sectorul 3, n 2009, aparine Metro Imobiliar Investment pentru

2010 nu va fi un an mai slab ca 2009 pentru lucrrile de autorizare

Dei nu sunt semne certe c blocajul din imobiliare se va ncheia, tefan Dumitracu nu crede c 2010 va fi un an mai slab ca 2009 pentru construcia de locuine. Domnia sa afirm: Vom mai avea cereri pentru construcia de locuine in-

construcia unui hypermarket Real, cu birouri pe parter, dou etaje i ultimul retras, n strada Theodor Pallady 51. n acest an, urmeaz s fie finalizate dou hoteluri, pentru care investitorii au obinut autorizaia de continuare a lucrrilor. Un proiect aparine Europa Group pentru o locaie din strada Francez nr. 69, iar cellalt este realizat de Hercesa n strada Cuzai nr. 22, presupunnd ridicarea unui imobil cu 12 etaje. O investiie nou n hoteluri a fost autorizat n Calea Dudeti nr. 144, unde Edilitar Mancini va ridica un imobil dispus pe trei subsoluri, parter, 10 etaje i ultimul retras.

Puine ansambluri noi rezideniale autorizate

Cel mai nalt turn de locuine are zece etaje

Blocajul din piaa construciilor noi

s-a resimit, anul trecut, i n activitatea de autorizare derulat de Primria sectorului 4. Dan Crmid, arhitectul ef al sectorului 4, ne-a declarat c, n 2009, primria a eliberat, n total 1.235 de autorizaii de construire, din care 924 sunt pentru lucrri la diverse imobile, iar restul pentru demolri, branamente i intervenii la sistemul rutier. Domnia sa ne-a precizat c pentru construcia de locuine individuale au fost emise 92 de autorizaii. Vilele noi au un regim de nlime parter i 1-2 etaje, cu suprafee medii ntre 100 i 200 mp. Autorizaiile pentru construciile rezideniale peste trei etaje sunt n numr de ase. Arhitectul ef al sectorului 4 ne-a precizat: Scderea autorizaiilor pentru construcii noi este semnificativ n 2009. Acest recul al pieei se vede nu att din numrul de uniti locative noi autorizate, ct din certificatele de urbanism solicitate. Investiii de amploare nu prea avem, le numeri pe degete, ca n anii 2003 - 2004. Sunt, n schimb cteva investiii mici i medii. n totalul autorizaiilor predomin modificrile interioare n apartamente i extinderile
14 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

i consolidrile caselor existente. Cea mai mare investiie rezidenial autorizat de primrie anul trecut aparine New York Trust Investment SRL. Complexul cuprinde apartamente n imobile pe subsol, parter, zece etaje, i pe dou subsoluri, parter i 3 - 6 etaje. Investiia va fi realizat n zona Calea Vcreti. Locuine va realiza i Isirika Development n strada Verziori. Imobilul va avea dou subsoluri, parter i ase etaje. Alte investiii mai mici au fost autori-

zate pentru Italia Domus - imobil cu dou subsoluri, parter, trei etaje i mansard n strada Sf. Ecaterina; pentru o persoan fizic - imobil pe parter i 1-5 etaje n strada Manganului; tot pentru o persoan fizic - bloc cu apartamente pe subsol, parter, patru etaje i etaj tehnic n Drumul Creian.

Legislaia modificat privind autorizarea proiectelor mari descurajeaz investitorii

Dan Crmid consider c legislaia

modificat privind autorizarea construciilor i descurajeaz pe marii investitori. Din octombrie, nu mai pot fi autorizate imobile care nu se nscriu n prevederile Planului Urbanistic General (PUG). Astfel, Bucuretiul nu va mai avea construcii nalte i un coeficient mare de utilizare a terenului. Domnul Crmid ne-a explicat: Din cauza unor intervenii nereuite n zona centrului istoric sau n zone verzi, parlamentarii au adoptat o modificare a legii privind autorizarea construciilor, care

n anii trecui.

Birouri noi n Calea Vcreti

Printre puinele investiii mari autorizate de Primria sectorului 4 n 2009 se numr i cldiri de birouri. Cea mai mare investiie aparine Ro Sud SRL i presupune ridicarea, pe Calea Vcreti, n apropierea Sun Plaza, a unei cldiri dispuse pe trei subsoluri, demisol, parter i 14 etaje. Probabil, execuia va ncepe n aceast primvar, ne-a spus Dan Crmid. i Steilman Bukarest a obinut, pentru un teren din Splaiul Unirii, autorizaia pentru realizarea unei cldiri de birouri pe subsol, parter, 10 etaje i un etaj tehnic. Domnul Crmid ne-a precizat c pe acest amplasament compania a mai ridicat, n anii trecui, dou imobile de birouri i c este pregtit s nceap, n 2010, execuia la cldirea autorizat anul trecut. Alte birouri autorizate anul trecut sunt situate pe strada erban Vod (Zagora SRL demisol, parter i trei etaje) i Alexandru Obregia (notariat dispus pe demisol, parter i patru etaje).

Dan Crmid, arhitectul ef al sectorului 4

are caracter poliienesc i impune restricii pentru ntreg oraul. Astfel apar situaii absurde n care nu pot fi emise autorizaii pentru cldiri mai nalte de dou etaje n cadrul unui front de blocuri dispuse pe opt etaje, n condiiile n care regimul de nlime trebuie s fie similar. Domnia sa crede c generalizarea acestei prevederi este greit i c trebuiau protejate zonele n care era absolut nevoie de acest lucru. Majoritatea investitorilor imobiliari de pe piaa noastr

au capital strin i nu stau pe gnduri n a-i muta centrul de interes dac nu mai obin randamente bune la noi n ar. Arhitectul ef al sectorului 4 a concluzionat: Nu am vzut iniiative care s stimuleze construciile noi pe timp de criz. n schimb sunt luate astfel de msuri radicale i inutile privind caracteristicile noilor cldiri, care gonesc investitorii de pe piaa noastr. n 2010, dac situaia economic se va mai mbunti, poate vom avea pornite mai multe antiere noi pentru investiii autorizate

investiii de acest gen n sectorul 4 i n sudul Bucuretiului. Investiia total este estimat la circa 200 milioane de euro i aparine Sparkassen Immobilien. Centrul are o suprafa nchiriabil de 81.000 mp i peste 210.000 mp suprafa construit, dar i 2.000 de locuri de parcare subteran. Oferta comercial a Sun Plaza include un hipermarket Cora, magazinul de bricolaj Baumax, Mobexpert, Flanco, n vreme ce suprafeele cele mai mari din domeniul lifestyle sunt ocupate de Zara, C&A, Marks and Spencer, Debenhams, New Yorker, Hervis, Sprider, Koton, Diverta, Humanic i Deichmann. Zona de divertisment a centrului comercial cuprinde 15 sli de cinema cu o capacitate de 3.000 de locuri n multiplexul Cinema City, clubul de bowling i billiard Oxygen care se ntinde pe 2.000 mp, cazinoul Game World, un pub i cafenele ntre care se numr Starbucks i o nou prezen pe piaa romneasc, marca francez Brioche Dore. Alte investiii mari ateptate s fie recepionate n acest an sunt cartierele Asmita i posibil Monaco Towers, ne-a declarat Dan Crmid.

Sun Plaza, cea mai mare investiie inaugurat n sectorul 4

Finalizarea centrului comercial Sun Plaza, la finele lunii februarie, marcheaz darea n folosin a celei mai mari

Aproape 2.000 de locuine pentru militari n sectorul 5

Cartierul Antiaerian este realizat n parteneriat public privat de ctre MApN i dou firme de construcii

Primria sectorului 5 a eliberat,

anul trecut autorizaiile de construire pentru 67 de vile, zece blocuri pe parter i patru etaje i patru blocuri pe parter i zece etaje n cartierul Antiaerian. Cristina Baturescu, arhitectul ef al sectorului 5, ne-a declarat c aceste locuine sunt construite pentru militari, de ctre Ministerul Aprrii (MapN) n parteneriat cu firmele de construcii Isorast Tehnology i Rotary Construcii, ntr-un parteneriat public-privat cu Ministerul Aprrii Naionale. Dup cum au anunat, n decembrie, dezvoltatorii proiectului, cartierul este
15

L ocuinte
extinderi i consolidri ale caselor existente. Cele mai multe autorizaii pentru locuine noi au fost solicitate pentru zone precum Teiu, Bucureti - Mgurele i Ghidigeni. De asemenea, au fost emise i 26 de autorizaii pentru reabilitarea termic a blocurilor. Locuinele noi autorizate au, n general, un regim de nlime parter i etaj sau mansard. Suprafaa util total este, n medie, de 200 metri ptrai. Loturile de teren aferente sunt mai generoase dect n alte zone ale Capitalei, ajungnd chiar i la 1.000 mp, pentru c i terenul este mai ieftin. Majoritatea caselor noi sunt ridicate n regie proprie. Sistemul constructiv preferat este tot cel clasic, din structur de beton i zidrie portant, iar finisajele sunt de calitate. Din totalul de peste 800 de autorizaii emise de Primria sectorului 5 n anul trecut, 587 sunt pentru diverse lucrri de construcii, iar restul reprezint branamente, lucrri la sistemul rutier, efectuate de autoritatea local, dar i panouri publicitare. lor comerciale, dup aproape trei ani de suspendare a interveniilor. La parterul hotelului Cimigiu a funcionat, pe vremuri, berria Gambrinus.

Sediul Ministerului Administraiei va fi consolidat

Alte investiii mari autorizate de primrie n 2009 sunt lucrrile de consolidare a patru corpuri de cldire pentru sediul Ministerului Administraiei i Internelor din strada Eforie, dar i construirea, de ctre Biovet Impex a unui grup colar cu locuine de serviciu pe strada Ppuoiului. Vel Pitar construiete un depozit n oseaua Slaj, iar Universitatea de tiine Agricole i Medicin Veterinar va realiza un spital pentru animale i biobaz n Splaiul Independenei. Tot anul trecut, Tulip Management a obinut autorizaiile necesare pentru ample aciuni de demolare a imobilelor din strada Axente Sever i din bulevardul Tudor Vladimirescu nr. 29.

Cristina Baturescu, arhitectul ef al sectorului 5.

amplasat pe oseaua Antiaerian nr. 6, n apropiere de Palatul Parlamentului, i va cuprinde 33 de imobile, destinate exclusiv angajailor MApN. Suprafeele apartamentelor variaz ntre 40 i 102 mp. Terenul de circa 16,5 hectare aparine MApN, iar investiia de peste 200 de milioane de euro este asigurat de cele dou firme de construcii. Lucrrile de construcii au nceput n cursul anului trecut. Pe lng cele peste 2.000 de locuine, ansamblul va cuprinde o

coal general, o grdini, o cre, o sal de sport i spaii comerciale.

Se menine interesul pentru construcia de case n zonele Teiu i Bucureti - Mgurele

Cristina Baturescu ne-a spus: Pe lng aceast investiie mare demarat anul trecut, am mai autorizat construcii de locuine individuale aproape n toate zonele sectorului, dar i foarte multe modificri interioare n apartamente i

Hotelul Cimigiu intr n consolidare i renovare

Potrivit arhitectului ef al sectorului 5, o investiie deosebit este i refacerea i consolidarea fostului Hotel Cimigiu de pe bulevardul Regina Elisabeta. Investitorul spaniol Hercesa a reluat lucrrile pentru amenajarea hotelului i a spaii-

De 15 ori mai puine locuine au primit autorizaie de construcie anul trecut, fa de 2008
Adevrata dimensiune a crizei se vede i n valoarea lucrrilor de construcii Criza economic i blocajul din
imobiliare au fcut ravagii i n activitatea de investiii din sectorul 6 al Capitalei. Primria sectorului 6 a emis, anul trecut, 986 de autorizaii, mai puine cu 22% dect n 2008 (1.264). Marcel Bera, arhitectul ef al sectorului 6, ne-a declarat: Scderea numrului de autorizaii nu este una foarte mare i nu arat dimensiunea crizei. Adevrata dimensiune se vede n numrul de locuine autorizate i n valoarea lucrrilor de construcii. Domnia sa ne-a precizat c, n anul 2009, primria a emis 128 de autorizaii
16 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

pentru construcia de locuine noi pentru un total de 277 de uniti locative. n anul 2008 ns, sectorul 6 a avut aprobate 216 autorizaii pentru construcia de locuine noi, pentru un total de 4.300 de uniti locative. Marcel Bera apreciaz: Iat, deci, adevrata dimensiune a crizei de pe piaa noastr imobiliar, n care reculul investiiilor n locuine este foarte mare de la un an la altul. Practic, anul trecut, am avut autorizate de 15 ori mai puine locuine dect n 2008. Desigur, nu toate ansamblurile autorizate n 2008 se regsesc acum n antiere noi.

32 de apartamente cel mai mare ansamblu autorizat n anul 2009

Cea mai mare investiie n construcia de locuine noi, autorizat, anul trecut, de Primria sectorului 6 aparine unei personae fizice. Astfel, vor fi amenajate 32 de apartamente n patru imobile dispuse pe parter, dou etaje i mansard, pe un teren din Prelungirea Ghencea. i Marami Construct a obinut, n anul 2009, autorizaia de construire pentru un imobil pe subsol, parter i cinci etaje, n Prelungirea Ghencea. n total, vor fi amenajate 24 de apartamente. Un alt mini-cartier de 15 uniti locative a fost avizat n Valea Doftanei. Investitor este o persoan fizic, iar regimul de nlime al cdirii este demisol, parter, dou etaje i mansard. Tot o persoan fizic va construi, pe strada Orova, 18 case pe parter i etaj.

n jur de 1.000 de apartamente n execuie

Marcel Bera, arhitectul ef al sectorului 6, ne-a spus c ateapt cu interes finalul primverii pentru a vedea ce antiere vor fi ncepute i/sau continuate. Domnia sa susine: Numai dac analizez situaia construciilor la nivelul sectorului 6 pot spune c piaa construciilor noi este blocat din lipsa finanrii. Cred c finalul anului ne va arta clar antierele cu finanarea asigurat i care sunt proiectele rezideniale complet blocate. Puine investiii mari autorizate n 2008 i 2009 au fost demarate i sunt, nc, n execuie. Estimez c, n acest nceput de an, avem aproximativ 1.000 de apartamente nc n curs de execuie, majoritatea autorizate nainte de 2009. Can Serv SRL a obinut, n 2008, autorizaia pentru ansamblul Primavera Lujerului, cu 1.008 apartamente. Din cauza crizei, compania a sistat temporar, n 2009, lucrrile de execuie ntr-un stadiu incipient. Totui, la finele lui 2009, Can Serv a anunat c dorete

s reia construcia n acest an. Societatea a finalizat, tot n sectorul 6, cartierul Primvara Ghencea, vndut n proporie de peste 90%. Un alt mare cartier autorizat n 2008 i a crui construcie a fost suspendat temporar n 2009 aparine Conarg Real Estate. Compania a obinut, n urm cu doi ani, patru autorizaii pentru construcia a 850 de apartamente n strada Fabricii nr. 26. i Conarg Real Estate se pregtete ca n acest an s reia lucrrile de construcie cu un nou concept. Potrivit domnului architect Bera, investitorii au solicitat reconfigurarea apartamentelor pentru amenajarea de locuine mai mici, cu una i dou camere. Cu construcia sistat mai sunt ansamblurile Sunset Residences, Infinity Residence i Dimri Ghencea (primele etape de dezvoltare presupuneau execuia a cteva sute de apartamente fiecare). Unul dintre cei mai mari proprietari de terenuri din sectorul 6, Gran Via, care deine trei loturi de mari dimensiuni (Tricodava, Frigocom i Electrotehnica), pe care intenioneaz s construiasc circa 5.000 de locuine, a fost surprins de criz nainte de nceperea efectiv a lucrrilor. Potrivit lui Marcel Bera, compania de proiect pentru ansamblul situat vizavi de Cora Lujerului i Plaza Mall, respectiv Priconsa Rezidenial SRL, avea, la nceputul acestui an, discuii cu investitori interesai s preia o parte din teren. De asemenea, spaniolii nu exclud cooptarea altor parteneri n proiect. Compania a solicitat primriei dezmembrarea terenului n cteva parcele i autorizaia de organizare de antier.

locuinelor existente i lucrri de branare la utiliti. De asemenea, au fost emise foarte multe autorizaii (101) pentru continuarea lucrrilor la locuinele ANL din cartierul Brncui Drumul Taberei i din cartierul ANL Intrarea Godeni.

Puine birouri autorizate n 2009

Cel mai mare proiect de birouri autorizat de primrie n 2009 este amplasat n oseaua Orhideelor nr. 15. Birourile vor fi dispuse pe trei subsoluri, parter i 19 etaje, iar investitor este compania Europolis Orhideea. n rest, celelalte proiecte autorizate anul trecut aparin Arian Motors dou subsoluri, parter, patru etaje i un etaj tehnic, n strada Calea Plevnei; Golden Blitz SA dou subsoluri, parter, trei etaje i un etah tehnic n strada Rzoare; Prefabricate Vest subsol, parter, cinci etaje i ultimul retras n bulevardul Preciziei. Potrivit arhitectului ef al sectorului 6, toate aceste antiere sunt active, n special cele din Preciziei i Rzoare. n 2009, primria a mai autorizat construcia a dou mari centre comerciale Dedeman i Selgros care au i fost construite i finalizate n zona Valea Cascadelor. Cea mai mare investiie care a fost finalizat i dat n funciune n sectorul 6, n cursul anului trecut, este complexul comercial AFI Cotroceni Park, n valoare de circa jumtate de miliard de euro.

Primria sectorului 6 a eliberat, anul trecut, 703 autorizaii pentru lucrri de construcii, exceptnd panourile publicitare, branamentele i lucrrile la infrastructura stradal. Aproape o treime din acest numr (n.r. am luat n considerare i autorizaiile pentru continuarea construciei locuinelor ANL) sunt pentru execuia de uniti locative noi. Tot o treime sunt i lucrrile derulate la locuinele existente (modificri interioare, extinderi i modernizri). Numrul de autorizaii pentru locuine noi s-a njumtit n 2009 fa de 2008 (n.r. calcul efectuat fr autorizaiile pentru continuarea lucrrilor ANL).

Marcel Bera, arhitectul ef al sectorului 6

Continu construcia de case n vestul Capitalei

Anul 2009 a adus sectorului 6 n special autorizaii pentru case noi, fr ca numrul acestora s fie semnificativ mai mare dect n anii trecui. Zonele cele mai solicitate pentru autorizarea de vile sunt, n continuare, Valea Danului, Valea Oltului, Valea Cricovului, Prelungirea Ghencea i Giuleti. n majoritatea lor, noile case au un regim mediu de nlime pe parter i etaj sau cel mult parter i dou etaje. Sistemul constructiv preferat este tot cel clasic, cu structur din beton i zidrie portant. Suprafeele construite sunt de circa 200 250 mp.

Predomin modificrile interioare n apartamente

Grosul autorizaiilor emise de Primria sectorului 6 n 2009 const n lucrri de mic amploare, precum modificri interioare n apartamente, extinderea

17

L ocuinte

Circa 45 milioane de euro pentru construcia n acest an de locuine pentru tineri n regim de nchiriere
Cererile nregistrate la primriile din toat ara se ridic la 100.000 de apartamente pentru tineri n regim de nchiriere

Proiectul Ministerului Dezvoltrii de a vinde locuinele ANL ctre chiriai la preul de cost al construciei a strnit vii reacii n piaa imobiliar. Majoritatea agenilor imobiliari susin c aceast aciune de amploare distorsioneaz piaa din cauza preului mic de vnzare, care nu include i valoarea terenului i costurile de realizare a utilitilor. Agenii imobiliari nu cred c terenul alocat ansamblurilor ANL va fi vndut ctre chiriai. Analistul imobiliar Ion Radu Ziliteanu consider c aceste preuri sunt prea mici pentru Bucureti i prea mari pentru multe orae din provincie: Nu cred c ministerul va reui s vnd toate locuinele pentru c nu toi chiriaii se ncadreaz n condiiile de eligibilitate impuse de bnci n programul Prima Cas, din cauza veniturilor limitate. n plus, includerea acestui proiect n programul Prima Cas va acapara o parte din resursele aferente tranzaciilor de pe piaa liber.

Agenia Naional pentru Locuine (ANL) dispune n acest an,

de un buget total de 186,17 milioane de lei (aproximativ 45 milioane de euro) pentru construcia de locuine pentru tineri n regim de nchiriere, la jumtate fa de nivelul anului 2009. Pentru acest an, ANL are finanare pentru finalizarea a 3.000 locuine pentru tineri, iar n execuie vor mai fi 20.000 de locuine, ne-au mai spus reprezentanii ANL. Conducerea ANL ne-a declarat c, n 2009, au fost finalizate 3.455 de locuine pentru tineri i 592 de locuine prin credit ipotecar. Valoarea total a locuinelor destinate nchirierii i recepionate n anul 2009 este de 451 milioane de lei. Ca s acopere cererile pentru construcia de locuine destinate nchirierii ctre tineri, Ministerul Dezvoltrii

dorete s construiasc, n urmtorii trei ani, aproximativ 100.000 de locuine. Ministrul Dezvoltrii, Elena Udrea, a decis c fonduri suplimentare n acest scop pot fi obinute prin vnzarea locuinelor finalizate ctre chiriai. Doamna Udrea a declarat: Vrem s vindem, n condiii avantajoase pentru chiriai, aproximativ 20.000 de locuine ANL. Suma total pe care estimm c o vom obine este de circa jumtate de miliard de euro. Cu banii obinui vom construi alte locuine pentru tineri. Ne-am propus ca, n trei ani, s realizm circa 100.000 de apartamente pentru tineri n regim de nchiriere. Acesta este nivelul actual al cererilor nregistrate de la primriile din toat ara. Ca s facilitm vnzarea acestor locuine, vom modifica legea de funcionare a ANL

astfel nct chiriaii s poat accesa programul Prima Cas.

Preuri de vnzare ntre 19.000 i 36.000 de euro

Preurile la care se vor scoate la vnzare locuinele ANL sunt extrem de avantajoase. Elena Udrea susine c autoritile au decis ca preul de vnzare solicitat s acopere n totalitate costul de construire a noilor locuine. Domnia sa a explicat: Pentru locuinele pe care le vom scoate la vnzare n acest an de exemplu, lum n considerare preurile de construire a locuinelor ANL pentru tineri din semestrul II 2009, rezultate n urma licitaiilor. Astfel, avem o valoare medie de 19.140 de euro pentru garsoniere, 26.950 de euro pentru apartamentele de dou camere i 36.014 euro pentru apartamentele de trei camere.

ANL Brncui, Bucureti

18 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

Cartierul ANL Calea Sighioarei, Tg Mures

Din aceste preuri, se scad valorile de amortizare, care se calculeaz n funcie de vechimea imobilului respectiv, i rezult preul final de vnzare ctre chiriai. Desigur, fiecare primrie va decide dac va scoate la vnzare terenul ctre chiriai, dac l concesioneaz sau dac l d n folosin gratuit. Dup modificarea legii, actualii locatari ANL vor putea achiziiona apartamentele dup minim un an de nchiriere, fa de prevederile actuale care stipuleaz o perioad de minim trei ani. n plus, din actuala lege, vor fi eliminate condiiile privind veniturile chiriailor, care nu trebuie s depeasc dublul salariului mediu brut. Elena Udrea a concluzionat: Nu toi chiriaii i vor putea permite s cumpere aceste locuine. Aceasta a fost i ideea stabilirii acestor preuri i accesului la credite prin Prima Cas. Vrem s aib ct mai muli acces la aceste locuine pentru c statul are nevoie de bani ca s construiasc altele. Cumprarea lor nu este o obligativitate ci un drept. Cine nu i permite s cumpere, poate rmne, n continuare, chiria.

Locuinele ANL sunt mai ieftine cu 50% dect cele scoase la vnzare pe piaa liber
Raportat la nivelul actual de pre pentru locuine similare, scoase la vnzare pe piaa imobiliar, apartamentele ANL sunt mai ieftine cu 50%. Tot cu aproape 50% mai ieftine fa de cele de pe pia sunt i locuinele construite de ANL prin credit ipotecar. Elena Udrea a explicat de ce s-a renunat la vnzarea acestor locuine la preul pieei, stabilit de evaluatori: Statul nu dorete s fac profit de pe urma

vnzrii acestor locuine. Vorbim de un program social. Fondurile obinute sunt destinate tot construirii de locuine pentru tineri. n plus, locuinele trebuie s fie accesibile la cumprare celor care stau cu chirie i care sunt tineri cu venituri limitate. Cu aceste preuri i prin oferirea accesului la credite prin Prima Cas, noi sperm s impulsionm vnzarea i s strngem fonduri la bugetul de stat. Domnia sa a subliniat c este posibil ca muli chiriai, din cauza veniturilor limitate, s nu poat accesa un credit prin Prima Cas. Ei vor rmne n continuare chiriai, pn cnd va fi posibil achiziia. Ministrul Dezvoltrii a subliniat c preurile avansate pentru apartamentele ANL sunt cele de construire i nu includ valoarea terenurilor. De asemenea, chiriaii ANL vor plti TVA la achiziia locuinelor. Dup cumprare, apartamentele nu pot fi revndute pe o perioad de minim cinci ani. Diferena de pre ntre locuinele pentru tineri i cele prin credit ipotecar construite de ANL const n finisaje i suprafa. Locuinele nchiriate au finisaje modeste i suprafee construite ntre 40 i 70 mp. Apartamentele din programul pe credit ipotecar au suprafee mai mari i finisaje de o calitate superioar, mai susine ministrul Dezvoltrii.

a drumurilor aferente ansamblului Henri Coand. Fondurile necesare investiiei sunt n valoare de 325.482.388 de lei (aproximativ 76 milioane de euro) i vor fi alocate n dou etape. Durata de realizare a investiiei este de 18 luni. Cartierul este ntins att n zona administrativ-teritorial a sectorului 1, ct i n cea a oraului Voluntari. Primria sectorului 1 a ctigat, n instan, dreptul de a nu investi n infrastructura acestui cartier. Judectorii au decis c cea care trebuie s realizeze toate lucrrile de infrastructur este Primria Capitalei. Henri Coand va fi cel mai frumos cartier al Bucuretiului, bine plasat n zona de nord a Capitalei, i care se ntinde pe circa 116 hectare de teren. Henri Coand prevede construcia a 1.111 de case. Acestea au arii construite desfurate cuprinse ntre 120 mp i 340 mp i vor beneficia de curte, terase, garaj sau locuri de parcare. n sectorul 1, vor fi realizate 522 de locuinte, iar n zona oraului Voluntari se vor construi 589 de case. i locuinele din cartierul Brncui, situat n zona Drumul Taberei, vor fi finalizate pn la sfritul lunii iunie a aces tu i a n. n a ces t a ns a mb l u , A N L construiete un numr total de 360 de apartamente prin credit ipotecar, pe lng cele aproape 2000 de locuine oferite spre nchiriere tinerilor. Apartamentele vndute prin credit ipotecar sunt cu o camer (126), dou camere (147) i cu trei camere (87 apartamente). Acestea sunt dispuse n cinci blocuri cu regim de nlime subsol, parter i trei-patru etaje. Dat fiind nevoia crescut de locuine, agenia a solicitat sprijinul autoritilor

locale pentru identificarea unui numr ct mai mare de terenuri disponibile n scopul realizrii proiectelor de construcii. n acest sens, ANL a transmis o serie de adrese ctre consiliile locale i judeene din ar prin care va solicita terenuri libere de orice sarcin, care pot fi utilizate pentru construcia de locuine. n condiiile n care cererea de locuine rmne ridicat, iar accesul la o locuin este sever limitat de criza financiar, promovarea programelor de construcii de locuine reprezint o prioritate i depinde de identificarea i p u ne r e a te r e nu r i l o r ne ce s a r e l a dispoziia ageniei, ne-au mai spus oficialii ANL.

Ministerul Dezvoltrii mai vrea s construiasc 25.000 de case n mediul rural

Ministerul Dezvoltrii a mai anunat lansarea unui nou program Renaterea Satului Romnesc 10 case pentru specialiti, destinat angajailor n sistemul public din mediul rural. Locuinele, aproximativ 10 pentru fiecare comun, vor fi construite i nchiriate acestora doar pe durata contractului de munc i nu se vor putea vinde. Proieciile ministerului au pornit de la cifra estimat de 10 case n fiecare comun, ceea ce conduce la un numr total de 25.000 de case n urmtorii trei ani. Cifra va varia n funcie de solicitrile administraiilor publice locale, putnd urca pn la maxim 15. Valoarea unei case va fi de circa 30-35.000 de euro.

Cartier ANL Gherieti Bacau (execuie prin credit ipotecar)

Casele din Henri Coand vor fi gata n acest an

Conducerea ANL ne-a declarat c lucrrile de construcii la toate casele din ansamblul Henri Coand se vor finaliza pn la sfritul acestui an. n toamna anului trecut, Primria Capitalei a aprobat indicatorii tehnico-economici pentru realizarea reelelor publice de alimentare cu ap i canalizare, precum i

19

P iata imobiliara

Aproximativ 11.000 de locuine noi, pentru toate buzunarele, disponibile la vnzare n Capital
Ofert bogat pentru toate categoriile de venituri
n 2008 i 65 din cele demarate n 2009. Robert Teodorescu, directorul departamentului vnzri din cadrul Regatta, ne-a declarat c, la finele lunii februarie, mai erau disponibile la vnzare 37.967 de uniti locative. Domnia sa ne-a precizat: Din acestea, 13.366 se afl n 40 de proiecte care au fost finalizate parial sau total. Restul sunt n cartiere aflate n execuie i la faza de proiect. Unele antiere au ncetinit ritmul, dar au rmas active. Modificarea programului Prima Cas pentru ncurajarea achiziiei i construciei de locuine noi, precum i programe de finanare bancar cu dobnzi mai mici i condiii mai flexibile sunt principalii factori care ar putea influena pozitiv vnzrile n acest an. Robert Teodorescu apreciaz c vnzrile de locuine noi n acest an vor merge n acelai ritm cu 2009 pn la sfritul verii. Din toamn numrul de tranzacii va crete, iar preul se va stabiliza. Domnia sa prognozeaz c, spre finalul anului curent, se va nregistra i o mic majorare a preurilor de vnzare pe fondul creterii vnzrilor. Potrivit evalurilor Colliers International care iau n calcul numai ansamblurile cu peste 200 de uniti, din cele 11.000 de apartamente finalizate pn la sfritul lunii ianuarie, 6.000 de uniti au fost recepionate n 2009: Nivelul record al livrrilor de locuine noi a fost atins n 2009, dup ce un numr semnificativ de dezvoltatori s-au grbit s finalizeze apartamentele, avnd deja ntrzieri de 6 pn la 12 luni i fiind constrni de cumprtorii care i ateptau apartamentele. n 2008, stocul de apartamente noi s-a triplat, 3.300 de uniti fiind finalizate n cursul anului respectiv. Pentru 2010, Colliers International estimeaz c vor fi ncheiate lucrrile la nc 5.000 de apartamente. innd cont c aproximativ 2.000 de apartamente care erau anunate pentru cea de-a doua jumtate a anului 2009 au fost reportate pentru prima parte a anului n curs, ne ateptm ca cel puin 30% din locuinele anunate pentru livrare n 2010 s nu i onoreze promisiunile. Anul 2011 va oferi cele mai puine variante de apartamente finalizate i, cel mai probabil, nivelul activitii de livrare se va ncadra ntre plafonul din 2007 i cel din 2008, mai susin reprezentanii companiei. Cristina Roca, managing partner n cadrul companiei de consultan imobiliar Real Time, apreciaz c, la nivelul Bucuretiului, sunt 31.296 de apartamente noi n proiectele anunate pn n prezent, din care 3.616 au fost finalizate pn n 2008, iar 8.846 au fost recepionate n 2009. Pentru 2010, Real Time apreciaz c se vor ncheia lucrrile la 11.112 de apartamente noi. Numrul total de locuine a cror construcie este amnat sau anulat la aceast dat (n.r. sfritul lunii februarie) este estimat la 7.600. Pe pia, mai sunt disponibile la vnzare circa 11.489 de apartamente noi, ne-a mai spus Cristina Roca. Reprezentantul Real Time apreciaz c, n 2009, dezvoltatorii au cutat diverse metode de atragere a cumprtorilor, cu efect real n scderea preurilor, ns mascate de promoii, bonusuri i alte faciliti de acordare. Foarte puini dezvoltatori au sczut, efectiv, preurile, a completat sursa citat. Eugen Paternic, directorul general al companiei imobiliare City Invest, ne-a declarat c, la nivelul lunii februarie, erau aproximativ 7.000 uniti locative noi scoase la vnzare, care ntruneau condiiile cerute de cumprtori. Domnia sa ne-a precizat c preurile de vnzare ale acestor locuine difer n funcie de locaie, calitatea construciei, finisaje i, mai nou, de serviciile oferite. Preurile de vnzare erau, la nivelul lunii februarie, cuprinse ntre 900 i 2.000 de euro/mp. Directorul City Invest apreciaz: n Capital i nu numai, piaa locuinelor noi a cunoscut, fa de anii precedeni, o uoar scdere n 2009. Prea puini dezvoltatori s-au ncumetat s mai demareze un proiect nou, chiar dac

Evalurile companiilor imobiliare

Accesul limitat la sursele de finanare va menine sczut activitatea de tranzacionare a locuinelor i n acest an, apreciaz compania imobiliar Jones Lang LaSalle. Astfel, preul mediu net de vnzare a locuinelor noi era, n februarie, de circa 1.260 de euro/mp construit, mai mic cu circa 15% n comparaie cu sfritul anului 2008. Avnd n vedere c preurile de vnzare sunt n euro, corecia de pre nu este att de mare din cauza deprecierii leului n raport cu moneda unic, n cursul anului trecut. Preul de vnzare pentru unitile nou listate este cuprins ntre 900 i 1.200 de euro/mp, iar aproximativ 60% din ofert este sub preul mediu de vnzare. Anul 2010 ar trebui s aduc, totui, o oarecare mbuntire att n ceea ce privete numrul contractelor de mprumut, ct i numrul tranzaciilor. n 2009, chiar dac numrul unitilor locative noi oferite s-a redus, numrul locuinelor nefinalizate i nevndute a crescut. Acest fenomen se va menine i n 2010. Potrivit Jones Lang LaSalle, dac economia romneasc se va mbunti n a doua jumtate a acestui an, o posibil revenire a cererii se va observa abia anul viitor. privind numrul locuinelor noi finalizate i numrul celor care mai sunt disponibile la vnzare difer foarte mult, n funcie de baza de date a fiecreia, dar i de tipul de ansambluri rezideniale luate n calcul. n plus, nu exist date oficiale cu privire la numrul noilor uniti locative tranzacionate n ultimii ani. Notarii publici furnizeaz doar datele globale de tranzacionare, care includ i imobilele vechi i terenurile. Analitii imobiliari intervievai apreciaz c, n 2009, la nivelul Capitalei, au fost vndute circa 3.000 de locuine noi, estimare n baza declaraiilor dezvoltatorilor. Finalizate n 2009 sunt, ns, ntre 6.000 i 8.000 de uniti locative noi. Ceea ce face ca numrul locuinelor noi disponibile la vnzare la nivelul lunii februarie s fie estimat la peste 11.000, ofert valabil pentru toate buzunarele, inclusiv pentru cumprtorii de lux. V prezentm n continuare opiniile companiilor imobiliare intervievate. Conform evalurilor companiei imobiliare Regatta, anul trecut, dezvoltatorii de locuine noi din Capital au anunat c au vndut 3.120 de uniti locative, din care 568 sunt din proiectele ncepute n 2006, 1.725 din proiectele ncepute n 2007, 762 din cele demarate

20 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

aveau terenul i proiectul aprobat. Preurile au sczut aproape de limita normal pentru confortul i tipul de apartamente oferite spre vnzare. Eugen Paternic se ateapt ca vnzrile de locuine noi s fie pe un trend ascendent n 2010, mai timid la nceputul anului. Majoritatea celor care ar dori s achiziioneze o locuin nou ateapt ca piaa s se aeze, dar nu vor rata ocazia de a cumpra locuina ideal la preul corect.

pentru garsoniere i apartamente de dou camere. n anii trecui, se construiau numai apartamente mari, la preuri pe msur. Dezvoltatori au analizat piaa i au observat c cererea pentru garsoniere i apartamente de dou camere este foarte mare, i au regndit i modificat proiectele n funcie de solicitri, ne-a declarat Eugen Paternic.

n acest an vor fi demarate cinci proiecte noi

Directorul de vnzri al Regatta susine c vom avea investiii noi n acest an, fiind deja anunate cinci proiecte nsumnd un numr de aproximativ 4.000 unitati locative. Robert Teodorescu ne-a menionat c la nceputul acestui an erau declarate suspendate sau nencepute 32 de proiecte rezideniale nsumnd 54.801 de uniti locative. Ceilali analiti imobiliari intervievai au fost mai rezervai n estimri. Reprezentantul Real Time s-a rezumat n a ne preciza c dezvoltarea de noi ansambluri rezideniale va fi posibil doar prin asocierea forelor a doi sau mai muli investitori, care se asociaz pentru demararea acelor proiecte ce se potrivesc cu noile caracteristici ale cererii de locuine. i directorul City Invest estimeaz c puini dezvoltatori se vor ncumeta s demareze construcia de cartiere noi. Dezvoltatorii care se vor apuca de construit n acest an nu vor mai vinde la metru ptrat, vor vinde unitatea locativ cu ntregul ei, un concept de via, un alt fel de a tri, un alt confort. Domnia sa estimeaz c, la nivel de Bucureti, n luna februarie, construcia era sistat sau abandonat la peste 1.000 de uniti locative, apartamente i case.

Apartamentele cu dou camere sunt cele mai cutate

n acest nceput de an, cea mai mare cerere este pentru apartamente de dou camere, urmate de cele cu trei camere i de garsoniere. Sumele de care dispun potenialii cumprtori sunt, n opinia Regatta, ntre 40.000 i 120.000 de euro. Robert Teodorescu ne-a mai spus: Pentru segmentul de lux, cererea este pentru apartamente ntre 200.000 i 400.000 de euro, iar pentru case n Bucureti bugetul clienilor este ntre 400.000 i 2.000.000 de euro n funcie de zona solicitat. Bugete peste 2.000.000 de euro sunt foarte rar ntlnite n ultima perioad. Majoritatea cererilor sunt stimulate de finanarea prin programul "Prima Cas". Cristina Roca susine c, n acest nceput de an, cumprtorii i doresc ncadrarea doar n condiiile de creditare stipulate n program. Acest lucru nseamn un buget de 60-70.000 euro, n special pentru achiziia de apartamente cu dou camere. Doamna Roca afirm c prin creterea plafonului de creditare prin "Prima Cas", mai multe apartamente din oferta disponibil se vor ncadra n capacitile de achiziie ale cumprtorilor. Potrivit City Invest, multe cereri sunt

Prima Cas va impulsiona tranzaciile

Lichiditatea reprezint factorul decisiv

n influenarea vnzrilor de locuine noi. Eugen Paternic apreciaz c, prin programul guvernamental Prima Cas i prin mrirea plafonului de garantare i creditare, autoritile doresc susinerea pieei imobiliare, care aduce venituri consistente la bugetul de stat. Continuarea acestui program i majorarea plafonului de creditare ajut la aezarea pieei imobiliare prin oferirea de lichiditi ntruct, n prezent, preul unei locuine este dat, n primul rnd, de modalitatea de plat, mai spune domnul Paternic. Directorul City Invest ne-a explicat: Calitatea construciei, a finisajelor i zona reprezint, de asemenea, factori de influen a preului de achiziie a unei locuine. Dac pn acum cumprtorii de imobile mai treceau cu vederea calitatea finisajelor, care la multe dintre cldirile noi las de dorit, acum cumprtorii, pe bun dreptate, cer mai mult de la dezvoltatori. Ei vor ca preul pltit s fie n concordan cu calitatea construciei i a finisajelor. Cumprtorul nu mai dorete s mai fac rabat la calitatea finisajelor sau locaie doar pentru a avea o locuin. Astfel, dac pn acum vorbeam de o pia a vnztorilor de locuine i preul era dictat de acetia, acum este timpul s vorbim de piaa cumprtorilor, care nu cer dect s plteasc un pre corect pentru locuine.

Numrul total al tranzaciilor imobiliare ncheiate n 2009 este de 352.518, n scdere cu 27% fa de cele nregistrate n 2008 (484.767). Potrivit Uniunii Notarilor Publici (UNNPR), actele de garanie imobiliar s-au cifrat, n 2009, la 76.746, n scdere cu aproape 62% fa de 2008 (201.703). Statul a ncasat impozit pe veniturile din transferul proprietilor n valoare total de 498,76 milioane de lei, la jumtate din nivelul raportat n 2008 (1,048 miliarde de lei). Cele mai multe tranzacii imobiliare au fost nregistrate n octombrie 2009 (33.086), iar cele mai puine n ianuarie 2009 (22.182). A doua jumtate a anului 2009 a marcat o cretere uoar a tranzaciilor fa de prima parte a anului trecut, confirmnd declaraiile agenilor imobiliari i dezvoltatorilor, care au spus c din septembrie au nregistrat mai multe vnzri de proprieti.

21

P iata imobiliara

Be Igloo vrea s-i dubleze vnzrile de locuine n acest an

Principalul factor de influen a tranzaciilor imobiliare va fi starea de spirit a populaiei, apreciaz Nimrod Zvik, directorul de marketing al companiei

Cartierul Residenz Chitila, situat la 15 minute de centrul Bucuretiului, n localitatea Chitila, cuprinde 480 de apartamente. Locuinele au unul, dou i trei dormitoare i sunt disponibile n 11 variante, n funcie de suprafa, ncepnd cu 66 mp pn la 193 mp. Be Igloo vinde locuinele din acest cartier la preuri ncepnd cu 118.000 de euro. Ansamblul Armonia, situat n strada Ion Agrbiceanu din cartierul Titan, este compus din trei blocuri turn cu 39 de apartamente, cu regim de nlime de 13 niveluri. Preul de vnzare solicitat de Be Igloo pornete de la 77.000 de euro. Vitan Platinum Towers este un ansamblu rezidenial compus din patru blocuri turn cu 300 de apartamente, cu regim de nlime ntre 12 i 16 etaje. Cartierul este amplasat lng staia de metrou Mihai Bravu, iar finalizarea lui este programat pentru primvara acestui an. Preurile de vnzare solicitate de Be Igloo ncep de la 108.000 de euro. Ten Blocks, situat n cartierul Militari, lng o staie de metrou, ofer locuine cu suprafee ntre 42 i 193 mp. Construit pe o suprafa de 19.245 mp, ansamblul va cuprinde 10 blocuri (subsol, parter, apte etaje i ultimul retras) i are 420 de apartamente de dou i trei camere. Preul de vnzare ncepe de la 70.000 de euro. Situat n oseaua Pipera-Tunari, chiar dup coala American, ansamblul My Dream Residence este compus din trei cldiri cu regim de nlime subsol, parter i opt etaje, totaliznd 183 de apartamente, 222 locuri de parcare i 100 de spaii de depozitare. Preul de vnzare ncepe de la 92.000 de euro. n cadrul Blue Tower, suprafaa apartamentelor pornete de la 38 mp i ajunge pn la 220 mp. Complexul este situat n cartierul Colentina, pe malul Lacului Plumbuita. Cldirea de 16 etaje va avea, n total, 156 de apartamente, ale cror preuri de vnzare ncep de la 55.000 de euro.
22 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

Be Igloo a vndut 45 de apartamente anul trecut, la care se adaug nc 8 uniti tranzacionate de la nceputul anului pn la jumtatea lunii februarie. Be Igloo este divizia de vnzri a fondului norvegian de investiii Romnia Invest, care deine circa 800 de apartamente n noi ansambluri din Capital, respectiv Residenz Chitila, Armonia, Vitan Platinum Towers, Ten Blocks, My Dream Residence, Blue Tower. Nimrod Zvik, directorul de marketing al companiei Be Igloo, ne-a declarat: Am vndut foarte bine n 2009 dat

fiind situaia pieei i preconizm c vom vinde aproape dublu n 2010. Considerm c am neles nevoile cumprtorilor, ncepnd cu nevoia de finanare flexibil i continund cu nevoia de sigurana atunci cnd investesc ntr-o locuin. De aceea, n acest an, lucrm la o acoperire ct mai larg a nevoilor clienilor notri. Domnia sa ne-a precizat c n general cumprtorii au achiziionat locuine de la Be Igloo prin credit ipotecar. Toate proiectele promovate de companie se vnd bine. Nimrod Zvik apreciaz: Am observat c oamenii prefer un cartier

anume n funcie de criterii relativ subiective, precum zona n care au locuit pn la noua achiziie. Be Igloo a vndut cel mai bine apartamente cu dou camere, al cror pre mediu este 80.000 de euro apoi apartamente cu trei camere, cu un pre mediu de 110.000 de euro. Directorul de marketing al Be Igloo susine c preurile de vnzare ale locuinelor ofertate de companie n 2009 au fost constante. La nceputul acestui an, Be Igoo a majorat preurile cu aproape 10% i mai plnuiete o mrire de circa 5% n primvar.

Sentimentul de siguran al cumprtorilor conteaz cel mai mult n vnzri

Vnzrile locuinelor noi vor fi influenate, n acest an, de situaia economic, de rata omajului i de modificrile survenite n cadrul programului Prima Cas. "Nimrod Zvik" apreciaz: Eu sunt convins c principalul factor de influen va fi starea de spirit a populaiei. Dac achiziia unei locuine pentru uz personal va fi privit ca o investiie sigur i dac dezvoltatorii fac tot posibilul s elimine cea mai mare parte a riscurilor la achiziie, atunci vom avea mai multe vnzri n acest an. Oficialul Be Igloo salut, n general, orice iniiativ a Guvernului de a impulsiona piaa imobiliar, cum este Prima Cas, dar crede c acest program modificat este fcut fr o analiz atent a situaiei actuale din pia: Pot s neleg c vor s ncurajeze dezvoltatorii s construiasc noi locuine, dar nu este de ajuns, pentru c muli au fondurile blocate n actualul stoc de locuine rmas nevndut. Aadar, "Prima Cas" nu este soluia ideal pentru impulsionarea construciilor noi, dar este mai bun dect nimic.

Nimrod Zvik, directorul marketing al companiei Be Igloo

My Dream Residence

Be Igloo, neafectat de insolvena dezvoltatorului ansamblului My Dream Residence

Dezvoltatorii ansamblurilor My Dream Residence, Blue Tower i Planorama, n care Be Igloo deine apartamente, au intrat n procedura de insolven n cursul anului trecut. Nimrod Zvik ne-a declarat: Apartamentele pe care le avem la vnzare n cartierul My Dream Residence sunt gata i, cel mai important, sunt n proprietatea Be Igloo. Aa c, din punctul nostru de vedere, cumprtorii care vor s le achiziioneze de la noi nu au absolut nicio problem cu ce i se ntmpl dezvoltatorului. Trebuie s v spun c Be Igloo nu scoate apartamente la vnzare dect dac sunt finalizate conform contractului, la standardele de calitate pe care le-am solicitat. n cazul ansamblului Blue Tower, nu am scos la vnzare locuinele pentru c nu sunt finalizate. Cu dezvoltatorul nc ncercm s gsim o soluie pentru rezolvarea situaiei. Be Igloo, n calitate de cumprtor, nu a cerut insolvena celor trei dezvoltatori. Domnul Zvik a precizat: Nici nu cred c vom face acest lucru. De obicei, astfel de situaii se rezolv la masa negocierilor. Pentru Blue Tower, exist soluii legale dac va fi cazul, dar cererea insolvenei este ultima dintre ele. n cazul cartierului My Dream Residence, dezvoltatorul a colaborat tot timpul cu noi, ne-a inut la curent cu tot ce se ntmpl i, cel mai important, a terminat proiectul.

n cazul Planorama, antierul va fi deblocat n aceast primvar, pentru a putea fi finalizate locuinele. Proiectul se afl ntr-o situaie dificil din anul 2007. Dezvoltatorul EuroHabitat a reuit, pn la finele lunii februarie, s semneze cu majoritatea cumprtorilor actele adiionale prin care acetia accept noile termene de execuie i renun la ncasarea de penaliti. Odat obinute toate semnturile, banca fi-

nanatoare Piraeus Bank va putea acorda nc un credit de 2,5 milioane de euro pentru finalizarea construciilor. n plus, cumprtorii trebuie s renune i la cererile de intrare n insolven a EuroHabitat. Dezvoltatorul are convingerea c va putea debloca proiectul i a contactat deja mai muli antreprenori pentru finalizarea utilitilor i restul lucrrilor la primul bloc i, urmeaz s mai selecteze

un antreprenor pentru nceperea lucrrilor la cel de-al doilea bloc. Predarea primelor apartamente este stipulat n noile acte adiionale ale contractelor pentru lunile mai-iulie 2010.

23

P iata imobiliara

Cumprtorii cer ct mai bun i ct mai ieftin

Oferta de locuine individuale

Exemple de preuri ale caselor din Bucureti, la finele lunii februarie

1 Mai, Parcul Carol
Preul de vnzare al caselor noi este n jur de 2.000 de euro pe metru ptrat. Potenialii beneficiari caut n aceste zone mai ales locuinele construite n ultimii 5 ani. Casele vechi, cu amplasament i suprafee comparabile sunt disponibile la aproximativ 1.500 euro pe metru ptrat, dac sunt bine ntreinute.

Bneasa
Casele la standard ridicat pot fi achiziionate ncepnd cu 500.000-600.000 de euro. Marja de negociere pentru o proprietate de 1,5 milioane de euro ar putea s fie de 100-300.000 de euro. Preul mediu pentru o cas de aproximativ 260 de metri ptrai construii, cu toate utilitile i finisajele, ntr-un amplasament bun, construit n ultimii ani, este de aproximativ 375.000 de euro. Raportat la metrul ptrat construit, costul mediu este de circa 1.400 de euro.

Bucuretii Noi
Preurile pentru vile noi ncep de la 175.000 de euro. Dar, suprafaa util este de pn n 200 metri ptrai, cu dispunere de 80-90 metri ptrai pe nivel, pe terenuri nu mai mari de 200 de metri ptrai. Pentru casele vechi demolabile, preul este ntre 300-400 de euro pe metru ptrat, chiar mai mic n zona Laminorului, respectiv la 300-350 euro pe metru ptrat.

din cartierele bucuretene la nceput de an este destul de mare n general, dar limitat n cazul proprietilor de calitate. Potrivit agenilor imobiliari, muli dintre proprietarii caselor bine poziionate prefer s mai amne vnzarea n sperana unor condiii mai bune pe viitor, dect s fac reduceri substaniale de pre. Este penurie de imobile la standarde moderne. Sunt multe case care nu corespund ateptrilor potenialilor cumprtori, ne-a declarat Costel Prvu, broker imobiliar InterVila De asemenea sunt proprietari care i-au retras ofertele cu adevrat bune, n ideea de a trece criza i ulterior s obin mai mult: Proprietarii fie vnd casele la preuri similare celor de anul trecut, fie i le retrag. Nu sunt oferte bune, la pre rezonabil, precizeaz Mihaela Damian, director de vnzri rezideniale la Galaxy Imob. Doamna Nicoleta Stan, consultant imobiliar Orfeas, vorbete despre o reticen a proprietarilor de a scoate la vnzare imobile n centrul oraului. Pe de alt parte, exist ofert mare pentru casele vechi, iar n cazul imobilelor noi cumprtorii opteaz i pentru varianta achiziionrii unui apartament n vil, potrivit domnului Cristian Szegvari, agent imobiliar Eurotop Invest

Se vnd proprietile cu reduceri semnificative de pre

Cererea pe segmentul de locuine individuale este slab i axat mai ales pe proprietile cu reduceri semnificative de pre, precum n cazurile proprietarilor presai s vnd. Se vnd casele al cror pre nu depete costul construirii de la zero al unui imobil similar. Aceasta deoarece cumprtorul vrea s ctige timp, nu s supravegheze constructorul sau s rezolve problemele birocratice. Se mai tranzacioneaz proprieti de pn n 1,2 - 1,3 milioane de euro, dar trebuie s reflecte calitatea. Cine este lovit de criz mai vinde, consider domnul Prvu.

Brncoveanu
Terenurile cu case vechi sunt disponibile la 500-700 euro pe metru ptrat (de teren).

Cimigiu
Costuri pentru achiziionarea unei parcele ocupate de un imobil vechi sunt de cel puin 1.000 euro pe metru ptrat.
24 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

Problema rezid n faptul c potenialii cumprtori nu prea mai au resurse, iar proprietarii nu sunt dispui s lase la pre la casele noi, deoarece au construit cnd materialele erau scumpe i ar iei n pierdere. n consecin, tranzaciile n Bucureti sunt foarte rare, explic doamna Stan. Pe de alt parte, domnul Cristian Szegvari susine c, dei foarte slab cererea propriu-zis pentru casele vechi, pentru terenul pe care sunt amplasate, poate trezi interesul cumprtorilor. n cele mai multe cazuri beneficiarii prefer s le demoleze pentru a construi locuine noi. Oricum, potrivit aceleiai surse, cererea se axeaz pe proprietile sub 200.000 de euro. S-a terminat cu investiiile pentru ctig! Acum cei care cumpr i construiesc cas pentru a locui n ea. nainte de criz n jur de 50% erau cei care achiziionau n ideea de a face o investiie. Acum sunt foarte rari, subliniaz domnul Szegvari. Domnul Andrei Tudorache, manager Vertex Imobiliare, susine c numrul redus de tranzacii cu case se datoreaz i faptului c muli cumprtori sunt interesai mai curnd de posibilitatea achiziionrii unui apartament prin programul Prima Cas. Domnia sa consider c o cretere a numrului de tran-

zacii cu case ar putea avea loc dup reluarea construciilor, deoarece sunt muli dezvoltatori care au oprit lucrrile din lips de finanare.

Potenialii cumprtori sunt din ce n ce mai exigeni

Potenialii cumprtori de case au devenit din ce n ce mai exigeni cnd au de fcut o alegere. Sunt interesai de zone linitite, cu toate utilitile i acces bun. ns pentru aceste faciliti solicit un pre rezonabil, care se traduce prin reduceri ct mai mari. n primul rnd, clientul nu calculeaz la metrul ptrat. l intereseaz proprieti moderne, n zone selecte precum nordul Capitalei i Otopeni, de preferat cu acces la metrou i spaii comerciale. De asemenea, imobilul trebuie s aib arhitectur deosebit, toate utilitile, s fie complet finisat, cu interioare impecabile. Potenialii cumprtori sunt foarte selectivi, ns dac trag de timp pot s piard ocazii, explic domnul Costel Prvu. Domnia sa adaug c, dei multe persoane vor s cumpere la un pre de pn n 200.000 de euro, nu gsesc la aceast valoare proprieti care s le convin. Mai mult, unii se ateapt s mai scad preurile, mai spune domnul Prvu. Pe de alt parte, potenialii cumpr-

tori nu exclud nici varianta de a cumpra o locuin pe care s o renoveze: Caut fie o cas locuibil, cu unele mbuntiri, sau chiar sunt dispui s le fac ei. Sunt muli clieni care vin cu 100.000 - 200.000 de euro. Cam jumtate dintre acetia vin cu banii jos, iar cealalt jumtate cu credite. Cu suma de care dispun pot s ia un teren cu cas, ns nu pentru locuit, ci doar n ideea de a avea acces la utiliti, precizeaz doamna Mihaela Damian. Dei, sunt disponibile case mai vechi, tip vagon sau care nu pot fi mansardate, acestea nu corespund cererii. Poate de la 300.000 de euro ar reui s cumpere o cas n zona Parcului Carol, completeaz doamna Damian. Din alt perspectiv, domnului Cristian Szegvari ne-a declarat c n ultima jumtate de an cererea s-a axat mai mult pe case vechi, ns pentru terenul de sub ele, de maxim 200-350 de metri ptrai, la un pre de pn n 200.000 de euro. Terenul trebuie s aib deschidere de minim 10-12 metri, iar zona s fie linitit.

lor au sczut fa de nceputul anului trecut cu aproximativ 20%. Astfel, n Bucureti casele au preuri ncepnd cu 200.000 de euro. Pe de alt parte, managerul Vertex Imobiliare apreciaz c preul locuinelor este acum similar celui nregistrat n 2007. Cel mai mult au sczut preurile caselor de la marginea Bucuretiului. n schimb, n Bucureti nu au sczut aa mult deoarece proprietarii prefer s mai atepte. n centrul Capitalei nici nu prea conteaz la stabilirea preului dac o cldire este veche sau nou. ns, n cartiere, casele noi pot fi mai scumpe cam cu 20% dect cldirile vechi asemntoare. Sunt i proprietari n dificultate care sunt dispui s mai reduc preul dac beneficiarii pltesc cash, mai spune domnul Tudorache.

uoar din septembrie pn n decembrie. Fa de nceputul lui 2009, chiriile au sczut cam cu o treime, subliniaz sursa citat.

Colentina
Parcelele pe care sunt amplasate construcii vechi cost 300-400 euro pe metru ptrat (de teren)

Preurile nu vor mai scdea n 2010, estimeaz agenii imobiliari

Domnul Costel Prvu este de prere c vnzrile care se vor face n 2010 vor viza segmentul rezidenial, pentru uz propriu. Din ce n ce mai mult, tranzaciile imobiliare se vor face cu programare: Clienii vor lua legtura cu agentul din timp dac vor s obin proprietatea dorit. Poate c nu vor gsi o proprietate pe plac la un moment dat, deci vor trebui s atepte, poate chiar ani de zile. Deja termenul a ajuns de ordinul lunilor, explic domnul Prvu. Pe de alt parte, doamna Mihaela Damian ne-a declarat: Nu ntrevd modificri semnificative de pre, nici n minus, nici n plus. Preurile nu au cum s scad prea mult, deoarece unii proprietari deja prefer s nu mai vnd. Poate doar s apar anumite ocazii n care preul sa fie sczut. Acum este momentul de cumprare, conchide doamna Damian. Nici domnul Cristian Szegvari nu crede c preurile vor mai scdea n 2010. ns, piaa va ncepe s se mite datorit reducerii dobnzilor la credite.

Cotroceni
Proprietarii de locuine vechi solicit i 2.000 de euro pe metru ptrat de teren aferent.

Dmroaia
Cu 400.000 de euro poate fi achiziionat o vil nou de 300 de metri ptrai utili sau chiar mai mult, pe un teren de aproximativ 400 metri ptrai. n aceast zon sunt i oferte mai accesibile, de exemplu 225.000 de euro pentru o vil dispus pe parter+etaj+mansard, cu suprafaa util puin peste 200 de metri ptrai, dar pe teren de doar 153 metri ptrai. La polul opus, se afl o vil la 700.000 de euro, cu parter+dou etaje, de 400 de metri ptrai construii, pe un teren de 408 metri ptrai. Cumprtorii mai pot alege i s achiziioneze un teren ocupat de o cas veche, demolabil. Evaluarea n acest caz se face n funcie de suprafaa terenului. n cartierul Dmroaia, o astfel de proprietate poate fi achiziionat cu 400-500 de euro pe metru ptrat de teren.

Chiriile s-au redus cu o treime

n paralel cu reducerea preurilor pentru casele din Bucureti, s-au redus i chiriile pentru case. Domnul Costel Prvu consider c au ajuns s fie cu 30-40% mai mici fa de apogeu, adic nainte de criz. Astfel o cas peste medie, de 3 - 4 camere, amplasat n cartiere precum Floreasca sau 1 Mai, poate fi nchiriat pentru cel puin 4.000 de euro pe lun. Sunt i chirii care pornesc de la 900 de euro, ns pentru zone mai retrase. Proprietarii nu mai sunt nici att de pretenioi n ceea ce privete alegerea chiriailor, susine domnia sa. Doamna Mihaela Damian ne precizeaz c o proprietate de 450 metri ptrai n zona Kiseleff-Aviatorilor, de la o chirie de 6.000 de euro pe lun, ct se cerea n septembrie 2009, a ajuns la 4.000 euro pe lun. Muli au redus chiriile pe parcursul ultimelor luni. Scderea a fost

Reduceri de pre de 10-20%

Fa de nceputul anului trecut, preurile caselor din Bucureti au sczut cu 10-20%, dar sunt i proprietari care in n continuare preuri ridicate. Reducerile sunt de 10-15% fa de acum un an. ns oricnd pot aprea case mai ieftine, sub preul pieei, datorit unor probleme ale proprietarilor, apreciaz domnul Prvu. Preurile au sczut cam la jumtate fa de acum un an pentru casele vechi, n cartierul Bucuretii Noi chiar i mai mult, estimeaz reprezentantul Eurotop Invest. Potrivit doamnei Stan, preurile case-

Drumul Srii (lng Cotroceni)

Pentru o reedin n aceast zon, beneficiarul trebuie s fie dispus s plteasc ntre 950-1.000 euro pe metru ptrat (de teren), dac opteaz pentru o parcel veche.

Gara de Nord
Preurile pentru proprietile vechi ncep de la 1.000 euro pe metru ptrat de teren.

Splaiul Unirii
O locuin individual cu regim de nlime parter+etaj, amprent de 80-100 metri ptrai, pe un teren de pn n 200 metri ptrai, era ofertat la 400.000-500.000 de euro.

Vitan i Berceni
Oferte pentru case de aproximativ 120 de metri ptrai utili, amplasate pe un teren de 200 de metri ptrai, la aproximativ 200.000 de euro.
(sursa: ageni imobiliari din Bucureti, intervievai la finele lunii februarie)

25

P iata imobiliara

2010 a nceput n for pe segmentul achiziiilor de terenuri pentru investiii

Suprafeele contractate nu sunt spectaculoase 2009 a fost un an de tatonri, analize de portofolii i
Valoarea tranzaciilor cu terenuri finalizate n anul 2009 a fost cu circa 90% sub cea din 2008, afirm, ntr-un raport de pia, specialitii Colliers International. Preurile cerute de proprietari pentru terenurile din Capital au fost, anul trecut, cu 40-60% mai mici dect n 2008. Cei mai activi cumprtori n 2009 au fost retailerii mari. Specialitii Colliers mai spun c, anul trecut, pe fondul dificultilor n obinerea finanrilor, dezvoltatorii au fost forai s opreasc execuia lucrrilor i s scoat la vnzare portofolii mari de terenuri, majoritatea incluznd credite ipotecare. Dezvoltatorii au cutat investitori care s cumpere terenurile prin preluarea mprumuturilor ataate sau s accepte un acord de asociere n care s aduc un capital propriu pentru dezvoltare. Spre sfritul anului, unele bnci au nceput lichidarea garaniilor pentru credite neperformante, n mare parte fiind vorba despre scoaterea la vnzare prin licitaie a proprietilor neatractive. n cazul proprietilor bune, bncile au preferat s restructureze mprumuturile n loc s le execute. reevaluri pe piaa bucuretean a terenurilor. Valentin Croitoru, managing partner n cadrul companiei de consultan imobiliar RealTime, ne-a declarat c tranzaciile cu terenuri au nregistrat, n 2009, o scdere consistent fa de anii precedeni. S-au tranzacionat, ns, terenuri pentru dezvoltare imobiliar ale cror preuri de achiziie au avut o pondere mai mic de 20% n costul total al investiiei pentru care au fost achiziionate. n afara oraului, s-au fcut tranzacii de terenuri pentru construcii individuale de locuine, ns nu ntr-o proporie notabil, ne-a mai spus domnul Croitoru. Au mai avut loc preluri sau asocieri cu companii proprietare de terenuri mari. Investiii de amploare n terenuri nu au fost, ns, realizate, a subliniat reprezentantul RealTime. Numrul tranzaciilor cu terenuri a fost prea redus pentru a putea genera un pre de referin. n funcie de locaie, preurile terenurilor scoase la vnzare au fost mai mici cu 20% pn la 70% n 2009 fa de 2008. Valentin Croitoru ne-a menionat c 2010 a nceput n for pe segmentul achiziiilor de terenuri. Se tranzacioneaz deja terenuri pe care se pot realiza dezvoltri imobiliare fezabile, cu un profil de client final corect studiat. Cu siguran nu vom mai avea tranzacii cu miile de euro/mp teren n urmtorii ani, a subliniat domnia sa.

ncepe s se contureze o pia a nchirierii terenurilor

n Capital i mprejurimi, se poate spune c piaa nchirierilor de terenuri este n formare. Acest lucru este valabil pentru suprafeele pretabile pentru dezvoltri imobiliare de tip built to suit. Exist dezvoltatori care au clieni finali pentru spaiile ce urmeaz s fie construite (comerciale, industriale, de logistic), iar soluia nchirierii presupune o investiie iniial mult mai mic. Domnul Croitoru ne-a precizat: Proprietarii accept soluia nchirierii cu termene i condiii clare de exit la momentul n care spaiul construit este n uz 100%. nchirierea de teren reprezint un parteneriat profitabil att pentru dezvoltator, ct i pentru proprietar.

Asocierea cu investitori, soluie viabil pe timp de criz pentru proprietarii de terenuri

Exist proprietari de mari parcele de teren care, n aceast perioad, discut vnzarea sau realizarea de parteneriate n vederea dezvoltrii doar a unei faze din ntregul proiect gndit n perioada de boom imobiliar. Sunt companii care au achiziionat foste fabrici pentru reconversia lor n locuine, birouri sau centre comerciale. Ca s-i poat valorifica profitabil terenurile achiziionate n anii trecui, investitorii trebuie, n primul rnd, s realizeze studii reale i corect executate privind destinaia i tipul de produs imobiliar pentru care sunt pretabile. Valentin Croitoru ne-a declarat: n acest mod, pot avea parteneri solvabili n vederea valorificrii maxime a potenialului de dezvoltare. i cei care au pltit mii de euro pe metru ptrat de teren doar cu intenii speculative trebuie s revin cu picioarele pe pmnt i s adopte aceast soluie, singura viabil pentru aceast perioad. Preul zonei nu mai exist pentru terenuri, din cauza rarelor tranzacii. Potrivit Real Time, pentru un teren pe care investitorul dorete s construiasc apartamente care s se ncadreze n condiiile programului Prima Cas, preul de achiziie nu trebuie s reprezinte mai mult de 20% din costurile totale ale dezvoltrii.

26 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

M ari investitori

Compania Adama vrea s vnd, n acest an, peste 300 de apartamente

Anul trecut, Adama a finalizat 500 de locuine i dorete ca, n acest an, s ncheie lucrrile tot la 500 de uniti
Asher Lax, directorul de vnzri i marketing al Adama, ne-a declarat: Recent, am achiziionat un teren de circa 2.700 mp n Berceni, o zon n care sunt puine ansambluri de locuine noi. Vom demara studiile i proiectarea ntruct intenionm s realizm pe acest amplasament unu- dou blocuri noi. Achiziia a fost o oportunitate pentru Adama. Nu ne-am propus, n mod special, asemenea achiziii n acest an, nu avem un buget alocat n acest sens, dar suntem ateni cu oportunitile pe care ni le ofer piaa n aceast perioad".

Dezvoltatorul Adama a
vndut, anul trecut, aproximativ 180 de apartamente n ansamblurile rezideniale pe care le are n execuie n Bucureti i n ar. Asher Lax, directorul de vnzri i marketing al companiei, ne-a declarat c Adama a finalizat, anul trecut, construcia a circa 500 de uniti locative, iar pentru acest an i-a propus s ncheie lucrrile pentru un numr similar de locuine. Domnia sa ne-a precizat c societatea se pregtete s nceap, n acest an, construcia de noi locuine n cadrul proiectelor n derulare, dar i n locaii

noi. Astfel, nivelul total al investiiilor programate de Adama pentru acest an se cifreaz la cteva zeci de milioane de euro. Primul ansamblu care va fi gata n acest an, respectiv n luna martie, este Evocasa Selecta din bulevardul Ferdinand din Capital. Proiectul cuprinde 77 de apartamente de lux i o arhitectur care l transform n bijuteria Bucuretiului, apreciaz Asher Lax, adugnd: Am vndut, pn n februarie, peste jumtate din locuine. Mai avem n imobil un etaj de birouri parial vndut i spaii comerciale la parter c a r e s u nt , d e a s e me ne a , p a r i a l vndute. Noi construcii vor fi demarate n funcie de condiiile pieei i de vnzri, n ansamblurile Evocasa Armonia i Edenia, ambele din Bucureti. n Evocasa Armonia din Titan, un bloc a fost finalizat n decembrie, iar al doilea imobil din complex va fi gata n luna aprilie. 70% din apartamente au fost deja vndute, pn n februarie 2010. Domnul Lax ne-a spus c Adama intenioneaz s nceap, n acest an, i construcia celui de-al treilea bloc din ansamblu. n Edenia", dou blocuri au fost finalizate i sunt locuite de ctre cumprtori. Dezvoltatorul mai avea, n luna februarie, cteva zeci de apartamente de trei i patru camere rmase nevndute i intenioneaz s mai ridice, ncepnd din acest an, nc un imobil. Cartierul Evocasa Optima din strada Feteti are programat livrarea primului bloc n luna iulie a acestui an. Peste jumtate din locuine au fost vndute pn n februarie 2010. i n acest caz Adama vrea s demareze etape noi de

dezvoltare chiar din acest an.

204 apartamente finalizate n Bacu

Asher Lax ne-a menionat c societatea a finalizat, la Bacu, un bloc cu 204 apartamente. Domnia sa ne-a menionat: Fa de Bucureti, n provincie vnzrile sunt mai slabe pentru c oamenii asteapt s vad apartamentele noi finalizate la cheie. Astfel c avem ncrederea c odat finalizat blocul din Bacu, vom avea mai muli cumprtori. Proprietarii din acest complex sunt n special romni care lucreaz n strintate. Mai avem la vnzare 140 de apartamente. Domnia sa ne-a mai declarat c proiectul din Bacu prevede construcia a 600 de apartamente n trei blocuri. Deocamdat, Adama nu va ncepe construcia celui de-al doilea imobil din complex avnd n vedere c are suficiente apartamente de vndut n imobilul finalizat. n luna februarie, dezvoltatorul finalizase faada complexului Evocasa Uptown, un imobil cu 18 etaje din centrul Ploietiului. Primele apartamente din complex vor fi finalizate n luna aprilie i se regsesc ntr-un imobil pe parter i patru etaje. Tot n Ploieti, compania mai are n execuie un cartier de vile n zona Spitalului Judeean. Un alt proiect n curs de dezvoltare este Evocasa Viva din Braov, situat n cartierul Noua. La finele lunii februarie, Adama finalizase structura pentru dou blocuri cu 150 de apartamente i ncepuse lucrrile la finisaje. Primul bloc va fi gata la sfritul acestui an, iar cel de-al doilea n cursul anului viitor. n Iai, Adama construiete un an-

Asher Lax, directorul de vnzri i marketing al Adama 28 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

samblu de lux, n zona Copou, cu un total de 190 de apartamente. Primul bloc a fost finalizat, iar al doilea va fi gata n acest an. Apartamentele din primul bloc au fost vndute n proporie de 90%, iar cele din al doilea imobil - n proporie de 50%.

Adama dorete s extind parteneriatul cu Plus

Asher Lax ne-a spus c Adama dorete extinderea parteneriatului cu lanul de supermarketuri Plus, pe terenurile pe care dezvoltatorul le deine n ar. Cu Plus, Adama are deja n derulare un proiect de construire a unui supermarket n Cluj. Domnia sa a precizat c societatea deine sute de mii de mp de teren n Romnia, iar n Timioara, Arad i Oradea nu dorete, deocamdat, s demareze proiecte rezideniale.

Prima Cas, un program benefic pentru vnzrile de locuine noi

Oficialul Adama apreciaz c vnzrile companiei vor fi mai mari n acest an fa de 2009, mai ales c economia romneasc se va opri din declin n a doua jumtate a anului curent. Domnul Lax ne-a declarat: Anul trecut, programul Prima Cas a ajutat piaa rezidenial, inclusiv cea a locuinelor noi, Adama reuind s vnd cteva zeci de apartamente cu aceast facilitate oferit cumprtorilor. Ca s avem o pia mai bun a construciilor noi, autoritile trebuie s mreasc plafonul de garantare a creditelor la circa 80.000 de euro n cadrul acestui program. Astfel, vor putea fi achiziionate mai multe locuine noi, iar dezvoltatorii vor avea fonduri s construiasc i alte proiecte. Noile locuine sunt vandabile n cadrul programului dac au suprafee decente i preuri care s se adreseze clasei medii. O msur extrem de eficient pe care Guvernul trebuie s o ia n acest an pentru ncurajarea construciilor noi este majorarea plafonului pentru achiziia de apartamente cu 5% TVA. Asher Lax, ne-a explicat: Msura aceasta care a funcionat anul trecut trebuie meninut, iar plafonul trebuie extins la 5-600.000 de lei. n prezent, plafonul este de 380.000 de lei, echivalentul a 92.000 de euro la cursul actual al monedei unice europene. Asher Lax ne-a spus c, n acest fel, i familiile tinere cu copii i vor putea achiziiona apartamente cu trei camere, cu suprafee decente. Adama a reuit s vnd, n ultimul an, apartamente cu trei camere, cu suprafee mai mici, care au fost accesibile i ca pre pentru familiile tinere cu venituri medii, care au nevoie s se mute de la dou la trei camere.

EvocasaSelecta

Adama a redus preurile apartamentelor, anul trecut, pentru impulsionarea vnzrilor, cu circa 10-15%. n acest an, compania va majora uor preurile cu 5 pn la 10%. Asher Lax ne-a explicat: Nu am putut face reduceri mai mari de 15% pentru c apartamentele noastre s-au adresat, de la bun nceput, clasei medii. Cum nu poi s mergi la nesfrit cu reduceri att de mari, am decis s majorm un pic preurile, n cursul acestui an, cu 5 maxim 10%. Aceast decizie va fi luat n funcie de mai muli factori. Poate nu o s facem o majorare att de mare.

Imobil construit de Adama la Bacu 29

P roiecte

Locuin duplex cuplat, cu demisol i etaj

Estimarea informativ a costurilor de edificare Autor: ing. Sorin Turcu
Denumirea lucrarii
Excavatii Umpluturi si compactari Hidroizolatii si lucrari aferente Termoizolatii polistiren expandat Termoizolatii polistiren extrudat Izolatii,protectii terasa acoperis Beton simplu in fundatii Beton armat in structura Scari si podeste din beton Zidarii din caramida Pergole din lemn Confectii metalice,balustrade Trotuare si platforme dalate Alte lucrari de rezistenta Total lucrari de rezistenta Tamplarie din lemn Tamplarie PVCcu geam termop. Tencuieli exterioare Vopsitorii lavabile exterioare Tencuieli interioare Vopsitorii lavabile interioare Placari cu placi de faianta Pardoseli din parchet laminat Pardoseli din placi de gresie glazur. Pardoseli din gresie portelanata Pardoseli din beton rolat Alte lucrari de finisaj Total lucrari de finisaj Bransament apa-canal Coloane si legaturi sanitare Obiecte si armaturi sanitare Bransament electric Cabluri,conductori,tevi electrice Aparate electrice Corpuri de iluminat Bransament gaze Centrala termica gaze Coloane si legaturi de incalzire Corpuri de incalzire Termoizolatii conducte Alte lucrari de instalatii Total lucrari de instalatii T O T A L CONSTRUCTIE

curs valutar 4,15 lei/euro UM

mc mc mp mp mp mp mc mc ml mc mc Kg mp % mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp % lei lei lei lei ml lei lei lei lei lei lei lei %

Cantitate
49,10 15,70 155,30 168,85 105,75 113,40 15,65 93,41 34,00 92,47 1,62 676,00 64,00 3,00 22,26 30,60 242,60 213,00 986,35 868,45 117,90 149,00 31,00 57,75 20,70 3,00 1,00 1,00 1,00 1,00 2282,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 3,00

Total euro
485,34 219,72 1909,94 3511,33 609,59 6769,93 2506,84 19172,31 1932,13 16129,38 1124,22 3560,69 1224,54 1774,68 60.931 2405,37 6288,90 2930,62 2892,60 10304,78 8204,47 4739,12 3722,89 1254,20 2272,62 819,29 1375,05 47.210 3902,80 1503,84 15142,94 6742,53 4612,98 2594,55 2051,19 3779,33 2707,23 1620,36 1384,79 1323,83 1420,99 48.787 156.928

Total (lei) din care

2014,18 911,82 7926,24 14572,04 2529,80 28095,20 10403,40 79565,08 8018,36 66936,94 4665,50 14776,86 5081,86 7364,92 252.862 9982,28 26098,94 12162,08 12004,30 42764,82 34048,56 19667,34 15449,98 5204,92 9431,38 3400,04 5706,44 195.921 16196,60 6240,92 62843,20 27981,52 19143,88 10767,40 8512,42 15684,20 11235,00 6724,48 5746,86 5493,88 5897,11 202.467 651.251

Material (lei)
0,00 141,30 3261,30 4623,00 1390,60 16102,80 4854,60 47728,90 4655,00 36313,00 2206,70 8078,20 2640,10 3959,87 135.955 6146,80 16256,30 1473,70 2389,90 3470,00 3149,80 7116,90 9476,70 2597,00 4595,00 1786,30 1753,75 60.212 7408,00 3028,30 39898,00 6930,00 4723,20 5398,00 4027,00 6939,00 6666,00 3590,00 3280,50 2932,00 2844,60 97.665 293.832

Manopera (lei)
1217,70 510,00 2400,30 5785,60 416,40 3965,20 2576,40 3795,10 1072,40 11499,10 1125,80 2476,70 989,80 1134,92 38.965 983,40 2385,80 7213,50 6184,60 27076,30 21170,60 6931,20 1559,00 1120,80 2141,70 642,30 2322,28 79.731 4161,00 1429,50 4990,00 13056,80 8951,00 2293,00 2053,30 4264,00 1359,00 1213,20 824,40 992,20 1367,62 46.955 165.652

Utilaj (lei)
221,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5308,20 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 165,88 5.695 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0 5.695

Alte cheltuieli (lei)

575,48 260,52 2264,64 4163,44 722,80 8027,20 2972,40 22732,88 2290,96 19124,84 1333,00 4221,96 1451,96 2104,26 72.246 2852,08 7456,84 3474,88 3429,80 12218,52 9728,16 5619,24 4414,28 1487,12 2694,68 971,44 1630,41 55.977 4627,60 1783,12 17955,20 7994,72 5469,68 3076,40 2432,12 4481,20 3210,00 1921,28 1641,96 1569,68 1684,89 57.848 186.072

Not: La "Alte lucrri de instalaii" sunt incluse n procentul de 10% i: instalaia de telefonie interioar, instalaia de alarmare la efracie - Alte instalaii nenominalizate. Preurile sunt calculate pentru construcie realizat sub un contract de antreprenoriat, ca urmare evaluatorul a inut cont de toate taxele i impozitele (inclusiv TVA), ca i de profitul antreprenorului.
32 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

P roiecte

Vil cu trei dormitoare

Estimarea informativ a costurilor de edificare

Autor: ing. Sorin Turcu

Denumirea lucrarii
Excavatii Umpluturi si compactari Hidroizolatii si lucrari aferente Termoizolatii polistiren expandat Termoizolatii polistiren extrudat Termoizolatii vata minerala 5cm Termoizolatii vata minerala 15cm Beton simplu in fundatii Beton armat in structura Scari si podeste din beton Zidarii din caramida Invelitoare tigla incl.astereala Sarpanta Trotuare si platforme dalate Alte lucrari de rezistenta Total lucrari de rezistenta Tamplarie din lemn Tamplarie PVCcu geam termop. Tencuieli exterioare Vopsitorii lavabile exterioare Placaje exterioare Tencuieli interioare Vopsitorii lavabile interioare Placari interioare caramida apar. Placari cu placi de faianta Pardoseli din parchet laminat Pardoseli din placi de gresie glazur. Pardoseli din gresie portelanata Alte lucrari de finisaj Total lucrari de finisaj Bransament apa-canal Coloane si legaturi sanitare Obiecte si armaturi sanitare Bransament electric Cabluri,conductori,tevi electrice Aparate electrice Corpuri de iluminat Bransament gaze Centrala termica gaze Coloane si legaturi de incalzire Semineul Corpuri de incalzire Termoizolatii conducte Alte lucrari de instalatii Total lucrari de instalatii T O T A L CONSTRUCTIE

curs valutar 4,15 lei/euro UM

mc mc mp mp mp mp mp mc mc ml mc mp mc mp % mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp % lei lei lei lei ml lei lei lei lei lei lei lei lei %

Cantitate
43,20 13,42 35,68 55,50 65,28 74,30 146,87 10,73 51,35 17,00 38,12 154,60 3,86 19,00 3,00 9,66 31,07 126,75 112,35 14,40 559,00 488,90 24,64 45,50 32,73 63,10 7,72 3,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1531,20 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 3,00

Total euro
169,62 187,77 446,85 1154,14 376,28 162,43 711,60 1659,12 16257,64 966,07 6649,19 19384,50 2567,06 363,53 1531,67 52.587 1047,77 6385,45 1533,73 1525,76 585,40 5840,13 4525,00 694,16 1894,01 817,80 2552,86 303,82 831,18 28.537 1951,40 751,95 10202,09 3363,81 1273,49 1583,86 1367,72 1427,80 883,86 734,04 677,73 655,13 561,62 763,03 26.198 107.322

Total (lei) din care

703,92 779,24 1854,44 4789,68 1561,56 674,10 2953,16 6885,34 67469,22 4009,18 27594,14 80445,68 10653,30 1508,64 6356,45 218.238 4348,26 26499,62 6364,96 6331,92 2429,42 24236,52 18778,76 2880,78 7860,16 3393,88 10594,36 1260,84 3449,38 118.429 8098,30 3120,60 42338,66 13959,82 5285,00 6573,00 5676,02 5925,36 3668,00 3046,26 2812,60 2718,80 2330,72 3166,59 108.720 445.387

Material (lei)
0,00 120,80 773,10 1519,50 858,40 292,80 1736,40 3328,40 43188,00 2327,50 14969,70 25332,90 4927,10 783,80 3004,75 103.163 2679,20 16505,90 771,30 1260,60 776,20 1966,70 1737,20 1195,30 2939,50 2081,70 5286,00 614,30 1134,42 38.948 3704,00 1514,20 26614,50 3457,00 3169,20 2258,30 2685,20 2570,00 2130,00 1760,00 1230,00 1552,00 1276,00 1617,61 55.538 197.649

Manopera (lei)
425,50 435,80 551,50 1901,70 257,00 188,70 373,00 1589,70 2086,20 536,20 4740,40 32128,30 2682,40 293,80 1445,71 49.636 426,70 2422,40 3775,10 3262,20 959,10 15345,10 11676,20 862,40 2674,90 342,50 2281,40 286,30 1329,43 45.644 2080,50 714,80 3627,40 6514,30 605,80 2436,70 1369,10 1662,40 490,00 415,90 779,00 390,00 388,80 644,24 22.119 117.399

Utilaj (lei)
77,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2918,10 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 89,86 3.085 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0 3.085

Alte cheltuieli (lei)

201,12 222,64 529,84 1368,48 446,16 192,60 843,76 1967,24 19276,92 1145,48 7884,04 22984,48 3043,80 431,04 1816,13 62.354 1242,36 7571,32 1818,56 1809,12 694,12 6924,72 5365,36 823,08 2245,76 969,68 3026,96 360,24 985,54 33.837 2313,80 891,60 12096,76 3988,52 1510,00 1878,00 1621,72 1692,96 1048,00 870,36 803,60 776,80 665,92 904,74 31.063 127.253

Not: La "Alte lucrri de instalaii" sunt incluse n procentul de 10% i: instalaia de telefonie interioar, instalaia de alarmare la efracie - Alte instalaii nenominalizate. Preurile sunt calculate pentru construcie realizat sub un contract de antreprenoriat, ca urmare evaluatorul a inut cont de toate taxele i impozitele (inclusiv TVA), ca i de profitul antreprenorului.
36 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

Locuin unifamilial tip Progres

Estimarea informativ a costurilor de edificare

Autor: ing. Sorin Turcu

Denumirea lucrarii
Excavatii Umpluturi si compactari Hidroizolatii si lucrari aferente Termoizolatii polistiren expandat Termoizolatii polistiren extrudat Termoizolatii vata minerala 5cm Termoizolatii vata minerala 15cm Beton simplu in fundatii Beton armat in structura Scari si podeste din beton Zidarii din caramida Pereti gips-carton dublu placati Invelitoare tigla incl.astereala Sarpanta Jghiaburi si burlane Trotuare si platforme dalate Alte lucrari de rezistenta Total lucrari de rezistenta Tamplarie din lemn Tamplarie PVCcu geam termop. Tamplarie metalica Tencuieli exterioare Vopsitorii lavabile exterioare Placaje exterioare Tencuieli interioare Vopsitorii lavabile interioare Placari cu placi de faianta Pardoseli din parchet laminat Pardoseli din placi de gresie glazur. Pardoseli din gresie portelanata Pardoseli din beton rolat Alte lucrari de finisaj Total lucrari de finisaj Bransament apa-canal Coloane si legaturi sanitare Obiecte si armaturi sanitare Bransament electric Cabluri,conductori,tevi electrice Aparate electrice Corpuri de iluminat Bransament gaze Centrala termica gaze Coloane si legaturi de incalzire Corpuri de incalzire Termoizolatii conducte Alte lucrari de instalatii Total lucrari de instalatii T O T A L CONSTRUCTIE

UM
mc mc mp mp mp mp mp mc mc ml mc mp mp mc ml mp % mp mp Kg mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp % lei lei lei lei ml lei lei lei lei lei lei lei %

Cantitate
78,21 24,29 58,72 181,41 121,47 96,63 152,00 20,20 101,54 17,00 100,49 38,84 160,00 3,33 42,00 42,40 3,00 19,53 50,55 457,00 277,68 256,52 21,16 1050,00 925,12 62,44 103,25 27,52 37,85 28,30 3,00 1,00 1,00 1,00 1,00 3028,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 3,00

Total euro
307,02 409,49 735,39 3772,54 700,88 211,28 736,53 3123,42 51578,90 966,07 20067,50 729,86 7934,46 2171,79 1075,30 892,29 2862,38 98.275 4073,36 10388,78 1561,49 3360,13 3441,03 1045,55 10969,76 8562,40 2599,18 2579,78 1113,39 1435,42 1120,07 1567,51 53817,84 3902,80 1401,99 2435,49 1558,35 6094,69 2227,35 2645,83 1427,90 1474,42 1451,28 1294,78 1255,61 815,11 27.986 180.079

Total (lei) din care

1274,14 1699,39 3051,86 15656,06 2908,64 876,82 3056,62 12962,18 214052,44 4009,18 83280,12 3028,90 32928,00 9012,92 4462,50 3703,00 11878,88 407.842 16904,44 43113,42 6480,18 13944,56 14280,28 4339,02 45524,50 35533,96 10786,58 10706,08 4620,56 5957,00 4648,28 6505,17 223344,03 16196,60 5818,26 10107,30 6467,16 25292,96 9243,50 10980,20 5925,78 6118,84 6022,80 5373,34 5210,80 3382,73 116.140 747.326

Material (lei)
0,00 425,15 1272,30 4966,90 1597,30 380,90 1797,30 6266,00 101675,40 2327,50 52184,00 1592,50 9440,00 4123,70 1979,50 1989,00 5760,52 197.778 10785,90 26854,00 4250,00 1690,00 2878,20 1690,00 3694,00 3287,20 4034,00 6566,90 2305,40 2852,00 2442,20 2199,89 75529,69 7408,00 2795,00 5524,00 3457,00 6267,20 2647,70 5310,00 2570,00 3685,60 3480,00 3069,20 2953,20 1475,01 50.642 323.950

Manopera (lei)
770,30 788,70 907,60 6216,00 480,30 245,40 386,00 2992,70 50886,30 536,20 7301,80 571,00 14080,00 2314,10 1208,00 656,00 2710,21 93.051 1288,70 3941,30 378,70 8270,40 7322,00 1409,30 28823,50 22094,20 3670,70 1080,30 995,00 1403,00 878,00 2446,65 84001,75 4161,00 1360,90 1695,50 1162,40 11799,20 3954,80 2533,00 1662,70 685,00 822,00 768,90 768,80 941,23 32.315 209.368

curs valutar 4,15 lei/euro Utilaj Alte cheltuieli (lei) (lei)

139,80 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 332,90 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 14,18 487 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0 487 364,04 485,54 871,96 4473,16 831,04 250,52 873,32 3703,48 61157,84 1145,48 23794,32 865,40 9408,00 2575,12 1275,00 1058,00 3393,97 116.526 4829,84 12318,12 1851,48 3984,16 4080,08 1239,72 13007,00 10152,56 3081,88 3058,88 1320,16 1702,00 1328,08 1858,62 63812,58 4627,60 1662,36 2887,80 1847,76 7226,56 2641,00 3137,20 1693,08 1748,24 1720,80 1535,24 1488,80 966,49 33.183 213.522

Not: La "Alte lucrri de instalaii" sunt incluse n procentul de 10% i: instalaia de telefonie interioar, instalaia de alarmare la efracie - Alte instalaii nenominalizate. Preurile sunt calculate pentru construcie realizat sub un contract de antreprenoriat, ca urmare evaluatorul a inut cont de toate taxele i impozitele (inclusiv TVA), ca i de profitul antreprenorului.
39

A menajari interioare

n acest an se va opta pentru un design minimalist

Orientarea va fi spre elegana spaiului, ca rezultat ntre mbinarea unor sisteme de buctrie atractive, inovative n materie de design, calitate i accesorizare.

Amenajarea unei buctarii

este, poate, partea care d cea mai mare btaie de cap, cnd ne cumprm o locuin nou sau pur i simplu vrem s o renovm pe cea pe care o avem deja. O vrem i funcional, i ergonomic, i confortabil, i croit dup personalitatea noastr, i n ton cu restul casei, i n ton cu moda, i echipat cu cele mai avansate tehnologii. nglobarea attor cerine ntr-un singur spaiu, care este de multe ori unul redus, fa de celelalte spaii ale locuinei, nu este un lucru uor, fie c ne dorim o buctrie n form de L, n form de U, n form de G, minunata buctrie cu insul, o buctrie pe dou

rnduri sau o buctrie liniar. Tendinele n materie de stil, de forme, de tehnologie, precum i sfaturile specialitilor, care sunt gata s ne nsoeasc n aceast aventur fac, ns, totul posibil.

Fa n fa cu decizia. ntre pre, calitate i design

Doamna Ligia Muat, promotion & design manager la Franke, remarc, n privina factorilor principali care influeneaz decizia de achiziie a comprtorilor, o evoluie evident, n raport cu anii trecui. Aceasta se exprim printr-o cretere evident a nivelului de educare

a consumatorului romn. Aflat n situaia de a-i achiziiona produse de buctrie cu utilitate ndelungat, ne spune doamna Muat, consumatorul romn este mai informat, este la curent cu ultimele tendine n materie de design i analizeaz mult mai atent calitatea produselor disponibile pe pia. Astfel, n cele mai multe cazuri, decizia final de cumprare a unui sistem complet de electrocasnice de buctrie ine cont de cteva criterii eseniale: design, calitate i funcionalitate. Atunci cnd dorinele nu se ncadreaz n buget, consumatorul prefer s mai atepte pn strnge suma de care are nevoie, dect s renune la ncadrarea n criteriile menionate mai sus. Aadar, calitatea i noutatea predomin n faa preului, n alegerea echipamentelor pentru buctrie. Specialitii de la "Confort" Baia Mare, sesizeaz o cretere a cerinelor de calitate din partea clienilor. Factorul pre, dei important, pierde n favoarea calitii, atunci cnd clientul nelege de ce

produsul pe care l prefer are un anumit pre. n acelai sens, doamna Irina Badii, referent de specialitate la Norvinia Braov, susine importana factorului calitate, n decizia clienilor: Decizia de a achiziiona un bun ine cont de o serie de factori, ordinea fiind distinct, n funcie de fiecare persoan. n alegerea mobilierului factorul decisiv este cu siguran calitatea, dat fiind c este o achiziie care se face pentru o perioad de timp relativ ndelungat. Domnia sa observ i transformarea comprtorului, n timp, pentru a deveni, n prezent un cumprtor mult mai hotrt, selectiv i atent la detalii, acele detalii care i permit s-i transforme buctria, dup modelul casei, ntr-o oaz de linite i confort, chiar dac buctria este unul dintre spaiile cele mai dinamice ale locuinei. De asemenea, doamna Badii precizeaz c cele mai bune rezultate n vnzri au fost obinute n urma promovrii noutilor din domeniu, n defavoarea

Preuri ale ctorva produse ce formeaz sistemul Crystal (preuri recomandate, cu TVA inclus): Chiuveta (o cuv i un picurtor) CYV 610, cristal negru 1.100 euro Baterie Crystal Torre Nero - 398 euro Plit gaz, 5 arztoare, cristal - 617 euro Cuptor electric multifuncional (cu meniu complet, 4 feluri de mncare gtite simultan) - 1228 euro Hota Crystal, de perete, putere de absorbie 820 m3/h - 1339 euro

Buctrie "Crystal" de la Franke

Buctrie "Crystal" de la Franke

40 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

Buctrie de la Norvinia

promoiilor de pre. Clienii sunt mult mai interesai de tendinele n amenajare, dect de pre. Fiind o firm ce comercializeaz mobilier la comand, suntem tot timpul la curent cu noutile n domeniu, fiind opiunea clienilor pentru care confortul i calitatea sunt criteriile de selecie n alegerea mobilierului. n schimb, doamna Ana Slcescu, director economic la Kera Furniture Constana, observ creterea ateniei clienilor pentru detalii tehnice, modul de realizare a mobilierului, perioada de garanie i preul acestuia.

Forme diversificate. Personalizare. Ergonomie. Eficien. Confort

Tehnologia n permanent evoluie, n conformitate cu evoluia nevoilor clientului i a spaiilor locuinei noastre, care rspund unor tendine sociale mai largi
Buctrie expo mdf de la Kera Furniture Structura realizat din pal melaminat mat, fronturi din mdj lucios, sertare metalice cu sistem autofrnare, mnere metalice, blat grosime 60mm. PRE 9000 LEI

41

A menajari interioare
i mai puternice dect o singur persoan, face posibil evoluia a nsi conceptului de buctrie modern. Buctria modern este, de multe ori, deschis ctre living, iar lipsa separrii marcate printr-un perete ridicat ntre cele dou spaii, nseamn i o unificare a funciilor acestora. Comunicarea se face mult mai uor, ntre membrii familiei, prezeni n oricare dintre cele dou spaii, aducnd un plus de relaxare i de confort. Dac nu este deschis ctre living, atunci ea beneficiaz, de multe ori, de o insul - acel spaiu situat n centrul buctriei, dotat cu un blat generos, care ne permite s lucrm cu faa la alte persoane aflate n compania noastr i, din nou, s comunicm, prin contact vizual i verbal direct. Activitatea din buctrie alunec, n acest fel, spre relaxare, prin suprapunerea comunicrii facile, directe, peste activitatea de gtit. ntr-o buctrie modern observm, n spiritul nevoii de ergonomie, confort, eficien, tendina de mprire a acesteia n zone specifice, n funcie de scopul i activitatea desfurate n buctrie. Avem zona de provizii, care trebuie s fie ncptoare, pentru c va trebui s adposteasc bunurile consumabile pe care le cumpram pentru nevoile casei. Aceeai tendin de eficientizare a timpului nostru preios ne determin s ncercm s mergem mai rar n supermarket. Aadar, avem nevoie de un sprijin, acas, n buctrie, ntr-un spaiu de depozitare pentru bunuri consumabile (inclusiv alimente refrigerate) pe msur de generos. Avem apoi spaiul de depozitare/pstrare. Acesta adpostete bunurile de folosin, precum farfuriile, tacmurile sau paharele. Spaiul de curare poate include, pe lng clasicele: chiuvet, detergeni, ustensile de curat, co de gunoi, i main de splat vase. Un ajutor de ncredere, mai ales dup mese mbelugate i cu muli invitai, nu-i aa? Spaiul pentru preparare: zona principal de lucru a buctriei, aceast zon atrage ustensile de lucru, blaturi de tiat, cuite, mirodenii, practic toate obiectele necesare preparrii. n sfrit, spaiul de gtit/copt. Cea
Buctrie expo zebrano de la Kera Furniture- lungime 2400mm realizat pe pal melaminat mat culoare zebrano combinat cu pal melaminat mat verde. Face parte din gama economic - sertare glisiera, ui pe balama, mnere metalice, blat grosime 38mm. PRE 2400 LEI (preul nu include pachetul de electrocasnice ). Montaj, transport gratuit.

mai aromat i nmiresmat zon, atunci cnd este activ, aceast zon cuprinde echipamente bine tiute, precum plita, cuptorul, hota i ustensilele necesare gtitului, oale, cratie, forme de copt.

Detaliile optime. O buctrie de calitate

n continuarea nevoii de confort, ergonomie i eficien, o buctrie modern ncorporeaz cu succes detalii de proiectare i de tehnologie precum: evitarea uilor la corpurile inferioare, sertare cu extragere total, cu nchideri line i silenioase (indiferent de greutatea pe care o adpostesc), sertare pe col, sisteme de susinere electric la deschidere, sisteme speciale de balamale, care permit deschiderea foarte larg a uilor, sisteme de deschidere pe vertical, pentru fronturile corpurilor superioare, sisteme de compartimentare interioar practic i adaptabil, dup nevoi. Toate acestea conteaz, n optimizarea activitii din buctrie. Doamna Irina Badii, de la Norvinia, ne susine afirmaiile: Calitatea cea mai important a unei buctrii este funcionalitatea. Poziionarea corpurilor i compartimentarea interioarelor trebuie s ofere numeroase posibiliti de organizare. Designul buctriilor s-a schimbat radical n ultima perioad, devenind o fuziune de idei, materiale i tehnologie. Secretul unei buctrii funcionale se afl n spatele sertarelor, gtitul

Buctrie de la "Confort"

42 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

Buctrie de la "Confort"

combinat cu nuane lucioase de mov, verde, alb sau negru. Accesoriile la mod sunt, n opinia domniei sale, courile, sertarele sau sistemele de deschidere acionate electric. Ct despre materiale, doamna Slcescu susine continuitatea popularitii palului melaminat, mat sau lucios, mdf-ului melaminat, nfoliat sau vopsit, a blaturilor termorezistente sau de granit, a sticlei colorate. n materie de echipamente electrocasnice, ncorporabile, de buctrie, tendinele anului 2010 reflect, n cuvintele doamnei Ligia Muat, o ntlnire a formei cu funcionalitatea. n opinia domniei sale, buctria, ca centru al casei i deschis spre living, rmne n continuare n trend, focusul fiind pe elegana spaiului, ca rezultat ntre mbinarea unor sisteme de buctrie atractive, inovative, n materie de design, calitate i accesorizare. n ceea ce privete stilul n 2010, doamna Ligia Muat susine meninerea orientrilor din 2009: tradiional versus modern. Ca i coloristic, domnia sa vorbete de alb, negru, crem , maro. tul l reprezint formele geometrice care, n viziunea designerilor, se vor mbina ct mai armonios i se va crea o punte de legtur ntre stilul ultramodern i stilul clasic. Accesoriile folosite pentru mobila de buctrie nu vor fi la vedere, rolul acestora fiind unul funcional, i nu estetic. Frumuseea pieselor de mobilier va fi dat de simplitatea acestora i de combinaiile de culori contrastante, subliniaz doamna Badii. Pe partea de cromatic, doamna Ana Slcescu ne spune c se poart culorile clasice, stejar deschis, zebrano, nuc,

devenind o plcere atunci cnd avem totul la ndemn. n acelai sens, specialitii de la "Confort" Baia Mare, ne vorbesc despre optimizarea spaiului i a nevoilor personale: n amenajarea unei buctrii trebuie, n primul rnd, s ii cont de nevoi i s reueti s mbini optim generozitatea spaiului, cu nevoile familiei care o va utiliza. S mobilezi spaiul astfel nct fiecare colior s fie folosit ct mai comod de ctre client, s mbini armonios formele i culorile nct s se armonizeze cu ntreaga locuin este ntotdeauna o provocare, iar dac reueti, este un succes. Doamna Slcescu, de la Kera Furniture, susine nevoia de personalizare i de cutare a confortului, accentund, n acelai timp, c amenajarea unei buctrii trebuie s conin toate accesoriile de care clientul are nevoie, fr a prea foarte ncrcat. n acelai timp, doamna Muat, de la Franke, ne ndeamn s nu neglijm importana designului, n contextul n care buctria reprezint locul central al unei case, spaiul n care ne petrecem cel mai mult timp n familie sau mpreun cu prietenii.

Tendine
n 2010 se va opta pentru un design minimalist, susine doamna Irina Badii. InediBuctrie de la Kera Furniture

43

C onsilier

Costurile fundaiei variaz ntre 10 i 35% din costurile structurii construciei

minim de fundare dat de cota de nghe. innd cont de aceste cerine se alege tipul fundaiei i se dimensioneaz. Pentru o construcie obinuit pe parter sau P+E se apeleaz cel mai adesea la o fundaie de tip grind continu, format dintr-o talp, elevaie i o plac de cot zero. Pentru terenuri de fundare dificile sau pentru construcii cu subsol, este folosit, de cele mai multe ori, fundaia de tip radier. Inginerul proiectant este cel care analizeaz i alege cea mai eficient i economic fundaie, acesta fiind responsabil pentru proiectarea i corecta realizare, conform proiectului, a unei construcii, ne-a mai declarat domnul Costache. din ar. Primul element determinant este dat de adcimea de nghe a zonei, iar urmtorul de adncimea indicat de studiul geotehnic pentru locaia casei i nu pentru amplasament c aa are vecinul. n baza acestor informaii, inginerul de rezisten stabilete prin proiect fundaia optim. Nivelul plcii de cot zero, nlimea la care este raportat fa de cota natural a terenului este dat de solicitarea beneficiarului prin tema de proiectare, precum i de cerinele date de locaie precum nivelul cotei naturale a terenului.

Baza unei case este fundaia

Pentru fundaiile de dimensiuni mai mari, preurile pot fi negociate obinnd o reducere de 10-13%, ne-a declarat doamna Maria Drgnescu, director servicii n cadrul societii Leo Design SRL din Bucureti. Preurile practicate de aceast societate pentru lucrrile necesare realizrii fundaiei sunt: sptur manual fundaii: 50 lei/mc cofrare: 35 lei/mp fasonat i montat armtur: 1,8 lei/kg turnat beton n fundatii, radiere, subsoluri: 28 lei/mc turnat beton n grinzi, planee, stlpi: 33 lei/mc Preurile nu includ TVA. Unele preuri sunt negociabile n functie de cantiti, suprafee, timp. indiferent de sistemul constructiv ales (crmid, BCA, lemn sau Euromac2). Tipul fundaiei i dimensionarea acesteia sunt strict legate de informaiile date de ridicarea topografic, studiul geotehnic, calculul de rezisten, configuraia construciei ce urmeaz s fie realizat, precum i de normele pentru zona unde se nal construcia. Toate etapele pornind de la stabilirea cerinelor, proiectare, execuie i exploatare sunt supuse unor norme foarte stricte care sunt rezultatul unor experiene ndelungate i au menirea de a realiza o construcie sigur i eficient, ne-a declarat conf. univ. dr. ing. Nicolaie Costache, director tehnic n cadrul societii Eco Home Sistem SRL din Bucureti. Prin norme sunt stabilite zona seismic i solicitrile specifice amplasamentului construciei, precum i adncimea

Decopertarea
Prin aceast operaiune se nltur stratul de la suprafaa solului, care conine de cele mai multe ori resturi vegetale sau alte materiale care, n timp, prin putrezire sau degradare au un efect negativ asupra construciei i a terenului care va fi cuprins sub aceasta. De multe ori stratul de sol nlturat este sol vegetal, care poate fi folosit, la finalizarea lucrrilor, pentru refacerea stratului vegetal. Suprafaa decopertat trebuie s fie suficient de mare pentru a cuprinde amprenta viitoarei construcii.

Etapele fundaiei
nlimea minim a fundaiei este dat de normativele specifice fiecrei zone

Trasarea
Este o operaiune foarte important ce trebuie fcut cu responsabilitate deoarece acum este stabilit poziionarea pe teren a construciei conform planului de amplasament. Persoanele cele mai autorizate pentru aceast operaiune sunt topografii care, folosind instrumente specializate, pot aeza corect construcia n teren i pot s stabileasc i cota zero, adic nivelul plcii de

44 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

parter. Tarifele practicate de specialitii din acest domeniu variaz n funcie de complexitatea lucrrii. Astfel, pentru zona Constanei, preul practicat de topografi este de aproximativ 100 lei/punct sau poate ajunge pn la 1000 lei/zi. n Bucureti tariful este cuprins ntre 150-200 euro/zi, acesta fiind un pre orientativ care poate fluctua n funcie de anvergura lucrrii, de numrul persoanelor participante, transport, etc. n baza msurtorilor se stabilesc repere fixe att n plan orizontal, ct i vertical la care se vor raporta cotele viitoarei construcii. Raportat la aceste repere se vor baliza axele construciei i se vor trasa n teren, de obicei cu var, anurile pentru fundaie venind n ajutorul celui care va executa sptura. Aceast etap se va ncheia printr-un proces verbal care va consemna faza, cu semnturile celor care trebuie s confirme calitatea i integritatea lucrrii executate.

Sptura
n baza marcajelor stabilite n urma trasrii sunt executate anurile pentru fundaie sau pentru demisol-subsol. Sptura pentru fundaie se face de cele mai multe ori mecanizat pentru rapiditatea i calitatea acestei operaiuni. Sptura mecanizat va fi corectat manual pentru a fi adus la nivelul de calitate impus.

n cazul n care ntre executarea spturii i turnarea tlpii fundaiei sau a radierului trece o perioad mai mare de timp, ultimii 10 cm de sptur se vor face nainte de turnarea acestora. Pentru a nu ntmpina probleme cu surparea malurilor spturii este preferat executarea armturii pentru grinzile de fundaie nainte, acestea fiind montate ct mai rapid posibil i se toarn betonul. Pentru terenurile dificile n care poate aprea pierderea laptelui de ciment, anurile spturii pot fi cptuite cu folie impermeabil sau cu polistiren decalibrat, n ultima variant se realizeaz i o izolaie termic pe talpa fundaiei. Referitor la preurile aferente executrii spturii pentru fundaie, acestea variaz n funcie de suprafa, precum i n funcie de modalitatea de realizare: manual sau mecanizat. Astfel, pentru un metru cub spat manual preul este de 50 lei, fr TVA sau, conform societii Rentorama, putei nchiria un excavator pentru ntreaga zi la preul de 71 lei/or dac locuii n Voluntari (lng Bucureti), 109 - 171 euro/zi pentru Trgu Mure, Clrai cu 89 lei/or sau Cluj-Napoca cu 65 lei/or.

Executarea fundaiei
Dup executarea spturii i luarea msurilor de protecie care se impun se va aeza stratul de rupere a capilaritii i se va turna, dac este prevzut, betonul de egalizare pe fundul spturii acesta avnd rolul de a asigura suportul pen-

tru montarea armturii i impermeabilizarea mpotriva pierderii laptelui de ciment. Se trece apoi la montarea armturii din oel beton. Carcasele pentru grinzile de fundaie pot fi montate pe poziie sau pot fi montate n atelierul de fasonare a oel betonului, ori aduse prefabricate de la un productor specializat. Pentru creterea rapiditii i pentru o calitate superior este preferabil ca cel puin elementele de tip etrier s fie fasonate de ctre un productor specializat. Montarea armturii se va face conform proiectului de rezisten i poziionate cu respectarea acoperirilor de beton cerute de reglementrile n vigoare. La acest moment se va ntocmi procesul verbal de lucrri ascunse de armare a fundaiei. Pentru terenurile unde exist ap n exces sau infiltraii se vor executa drenajele care s asigure evacuarea acesteia din zona fundaiei sau de sub viitoarea construcie. Dup montarea carcaselor pentru grinzile fundaiei se va verifica cu mare atenie poziia i alinierea acestora. De aceast verificare depinde alinierea i plasarea corect a petrecerilor pentru asigurarea corectitudinii continuitii armrii pe vertical. Nu trebuie uitat montarea trecerilor pentru utiliti care s asigure racordarea construciei la acestea. Deoarece la turnarea betonului, prin curgere acesta exercit presiuni mari

Aproximativ, se poate spune c, pentru o fundaie costurile acesteia pot fi ntre 10-35% din costurile structurii construciei i pot fi estimate numai n urma unui deviz ntocmit n baza antemsurtorii proiectului de rezisten. S reinem c fundaia susine construcia i face legtura casei cu solul. ntreaga greutate, precum i solicitrile date de cutremure sunt preluate i se transmit prin fundaie, este de prere conf. univ. dr. ing. Nicolaie Costache, director tehnic al societii Eco Home Sistem SRL Bucureti.

45

C onsilier
asupra armturii se vor lua msuri de b l oca r e l a d ep l a s a r ea l a ter a l a armturii. Betonul va fi turnat la calitatea i n parametrii prevzui n proiect. Obligatoriu acesta se va vibra pentru eliminarea aerului din beton. Preul de nchiriere al unui vibrator de beton cu diametrul de 35 mm pentru Timioara este de 155 lei/zi. Dac alegei un vibrator cu diametrul de 25 mm, conform site-ului www.rentorama.ro atunci preul este de 150 lei/zi pentru Bucureti, 119 lei/zi pentru Snagov i 80 lei/zi pentru Cluj-Napoca. Este necesar ca betonul s fie protejat mpotriva intemperiilor: radiaii solare intense, precipitaii, temperaturi sczute etc. Se ntocmete procesul verbal de turnare a betonului. Dac suntei n situaia unei construcii n regie proprie i v hotri s preparai betonul pe loc atunci v putem spune c preurile de nchiriere a unei betoniere variaz, conform societii Rentorama din Bucureti, n funcie de localitate i de capacitatea betonierei. Astfel, putei nchiria o betonier electric cu volumul cuvei de 180 litri n Bucureti la preul de 50 lei/zi, iar n Timiioara la 48 lei/zi. Betoniera de 250 L n Tulcea se nchiriaz cu 9,52 euro/zi, iar n Giurgiu betoniera de 250 L pe benzin poate fi nchiriat la preul de 70 lei/zi. Astfel, conform rentorama.ro, dac avei nevoie de acest utilaj n Bucureti preul este de 130-200 lei/zi, pentru Baia Mare 41,65 lei/or, Gilu 100 lei/zi, Timioara sau Tulcea 30 euro/zi, Snagov 238 lei/zi, Slobozia 20 lei/or. n cazul n care ai ales s v construii o cas n sistemul Euromac2 este recomandabil s aplicai sistemul nc de la elevaii. Montarea cofrajelor nglobate Euromac2 ncepe pornind de la fiecare col, apoi se aaz cofrajele ctre centrul fiecrui segment de perete. La primul rnd de cofraje i la urmtoarele se solidarizeaz acestea prin legare. Se trece la instalarea celui de-al doilea rnd de cofraje inversnd cofrajele de col, astfel nct primul rnd de cofraje s fie completat de cel de-al doilea ntr-un model esut, ne-a declarat domnul Costache. Se instaleaz rndurile urmtoare de cofraje prin suprapunerea continu a acestora, astfel nct toate mbinrile s fie bine fixate prin esere (legare tip lego). Se toarn betonul n pereii elevaiei, folosind o pomp de beton cu reducie de debit. n timpul turnrii fiecrui rnd se folosete un vibrator, pentru vibrarea betonului, n vederea eliminrii aerului. ndeprtarea sistemului de susinere este recomandat s fie efectuat dup minim 5-7 zile de la turnarea betonului.

Executarea plcii de cot zero

Placa de cot zero este ultimul element structural care nchide fundaia. Dup abordarea proiectantului, rezistena construciei poate fi ancorat la structura elevaiei sau poate fi flotant, nefiind legat de structura fundaiei. n cele mai multe cazuri, placa de cot zero se realizeaz sprijinit pe umplutur de pmnt compactat realizat n interiorul elevaiei. Dac placa este legat la structura fundaiei se monteaz armtura conform proiectului i se toarn betonul prevzut prin proiectul tehnic de rezisten. n cazul n care placa nu este legat la structura construciei se poate realiza o plac mai ieftin prin armarea acesteia cu fibre metalice sau fibre polimerice. Armarea plcilor flotante cu fibre reduce costurile armrii acesteia cu 10 la 15%.

Elevaii
nlimea elevaiilor poate varia n funcie de ct de jos este situat terenul n raport cu strada sau vecintile. Umplutura din interiorul elevaiilor se realizeaz cu pmnt compactabil n straturi de 10-20 cm, fiecare strat fiind compactat, recomandabil, cu maiul mecanic avnd umiditatea optim pentru aceast operaiune. Dup realizarea umpluturii de pmnt se aaz un strat de pietri de 5-10 cm pentru ruperea capilaritii peste care se pune o folie impermeabil pentru hidroizolarea plcii, dale nglobate Euromac2 ranforsate pentru plac din polistiren pentru termoizolarea plcii i crearea cofrajului pentru grinzioare. Maiul compactor poate fi nchiriat pentru o zi sau mai multe, n funcie de volumul de lucrri. Trebuie menionat c preul variaz n funcie de perioada pentru care l nchiriai precum i de localitatea n care v construii casa.

46 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

STUDIU DE CAZ

Costuri fundaie pentru cas pe parter i mansard

Etapele i costurile legate de realizarea fundaiilor pentru o cas parter i mansard cu suprafaa construit de 200 mp, cte 100 mp pe fiecare nivel, ne sunt prezentate de ctre domnul Ovidiu old, director general al societii Construcii SDA Arad. Fundaiile locuinelor sunt proiectate n concordan cu ncrcrile la care vor fi supuse innd cont de: terenul pe care va fi amplasat construcia, grosimea pereilor de zidrie i de normativele de proiectare. Costul realizrii fundaiilor nseamn de obicei un sfert din valoarea lucrrilor de structur, arpant i nvelitoare. Caracteristici fundaii:
Dimensiuni: adncime fundaii: 100 cm lime fundaii: 50 cm nlime elevaii: 80 cm lime elevaii: 25 cm grosime pardoseal: 10 cm Armri: stlpiori armai cu 4 bare PC52 de 12 mm diametru si etrieri din OB37 Fi 6 mm elevaii armate cu 6 bare PC52 de 10 mm diametru si etrieri din OB37 Fi 6 mm pardoseala armat cu o reea din OB37 Fi 6 mm cu ochiuri de 20 de cm Beton utilizat: beton C8/10 (B150) pompat la fundaii beton C12-15(B200) pompat la elevaii i pardoseli

Firm specializat sau regie proprie?

Specialitii societii Construcii SDA SRL din Arad ne-au oferit cteva recomandri pentru cei care doresc s realizeze casa cu o firm specializat sau n regie proprie.

Construirea casei cu o firm specializat

Misiunea celor care angajeaz prin contract o firm specializat va fi mult mai uoar, puin mai costisitoare este adevrat, dar cu rezultate i garanii pe msur. Aceasta n cazul n care alegerea constructorului se va face dup o informare corect asupra calitii acestuia. Constructorul rspunde de calitatea execuiei i remediaz pe cheltuial proprie eventualele defecte aprute din vina sa. Recomandri: 4 solicitai oferte de pre pentru aceleai cantiti de lucrri realizate cu aceleai materiale; 4 cerei constructorului s v prezinte un antier n lucru; 4 informai-v n legtur cu calitatea lucrrilor realizate de constructor lund legtura cu civa dintre fotii beneficiari ai acestuia; 4 cerei ca oferta de pre s fie nsoit de graficul de execuie i de cel de pli; 4 angajai un diriginte de antier i consultai-v cu acesta. Dac angajai un constructor de calitate munca dumneavoastr se apropie de final. Pe durata execuiei trebuie doar s verificai, cu ajutorul dirigintelui de antier, calitatea i cantitatea lucrrilor executate i bineneles s pltii contravaloarea acestora.

Ordinea de execuie i costurile fundaiei

Nr. crt. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Denumirea lucrrii Spturi mecanizate excavator Corectare manual a spturilor Turnarea betonului pompat n fundaii Armare stlpiori i elevaii Cofraje elevaii Turnarea betonului pompat n elevaii Umpluturi pmnt realizate mecanizat Umpluturi pietri realizate mecanizat Armare pardoseal Turnarea betonului pompat n pardoseal TOTAL costuri fundaii Cantitate 27 mc 3 mc 31 mc 530 kg 96 mp 12,5 mc 50 mc 18 mc 240 kg 10,5 mc Cost (lei, fr TVA) 340 390 9400 3000 7200 4740 2650 2350 1400 4000 35470

Construirea casei n regie proprie

n cazul n care dorii s v construii casa n regie proprie costurile financiare vor fi mai sczute, dar responsabilitatea calitii execuiei lucrrilor va fi a dumneavoastr. Recomandri: 4 asigurai-v c, pe durata execuiei lucrrilor, programul dumneavoastr v permite prezena n antier cte 2 sau 3 ore zilnic; 4alegei cu grij muncitorii pe care i angajai; 4 rugai proiectantul s v ajute n citirea proiectului, precum i pe durata execuiei; 4 aprovizionai echipa cu materialele prevzute n proiect; 4 respectai proiectul; 4 angajai un diriginte de antier i consultai-v cu acesta; 4 verificai personal fiecare faz, erorile de execuie se transform n cheltuieli suplimentare la finisarea casei; 4 nu uitai s montai sub pardoseala parterului instalaiile de canalizare i alimentare cu apa potabil.

47

C onsilier

Etapele racordrii unei locuine noi la reeaua electric

Pentru a racorda o locuin la

Actele necesare pentru racordarea la reeau de curent electric: 4 cerere tip de emitere a avizului tehnic de racordare; 4 titlul de proprietate asupra imobilului (teren i eventual construcii); 4certificatul de urbanism; 4 autorizaie de construire, n termen de valabilitate; 4 avizul de amplasament obinut de la unitatea de reele electrice din zon, ocazionat de necesitatea obinerii certificatului de urbanism, c noua construcie nu afecteaz reele sau instalaii electrice; 4 plan de ncadrare n zon; 4 plan de situaie 1:500 cu tampil spre neschimbare, anex la autorizaia de construire; 4 taxa pentru obinerea Avizului de racordare cu fia de soluie, fia de calcul i tariful de racordare; 4copie C.I.; 4 dosar cu in. Documentaia menionat mai sus se depune personal de ctre solicitant sau prin delegat. n cazul persoanelor fizice este necesar mputernicire notarial iar n cazul agenilor economici prin delegaie semnat i parafat de conductorul unitii. Documentaiile se depun la birouri speciale destinate acestui scop de ctre furnizorul de electricitate din zon. Pentru Bucureti i Ilfov se depun la CRC casieria 1 - Braziliei, CRC 4 - Nicolae Grigorescu, CRC 5 - Giurgiului, CRC 7 Iuliu Maniu i CRC 10 I. Florescu (Moilor). Pentru Giurgiu la CRC Giurgiu - str. Frumoasa. reeaua electric plecm de la premisa c aceasta a fost construit n conformitate cu legile ce reglementeaz edificarea de noi construcii. Durata lucrrii de racordare a unei construcii noi la reeaua de curent electric, de la depunerea documentaiei pn la montarea contorului este de circa ase sptmni, dac lucrarea este urmrit corespunztor, dar poate dura i luni de zile, ne-a declarat domnul Carol Ionescu, director general al societii Boreal Electro din Capital, societate atestat de ANRE pentru a proiecta i executa lucrri de alimentare cu energie electric. nainte de demararea procesului propriu-zis de racordare, este recomandat ca utilizatorul s solicite operatorului de reea informaii privind condiiile i posibilitile de realizare a racordrii la reea a noului loc de consum.

de zile calendaristice de la nregistrarea documentaiei complete depuse de utilizator. Costurile sunt ocazionate de depunerea cererii pentru obinerea avizului de racordare cost aproximativ 50 lei pentru puteri sub 10 kW i aproximativ 110 lei pentru puteri ntre 10 i 50 kW. Tariful de racordare stabilit prin calcul de proiectantul lucrrii ce aparine furnizorului poate ajunge i la zeci de mii de lei, de regul 1000-2000 lei pentru monofazat i 2000-5000 lei pentru trifazic. Dosarul de utilizare poate costa de re-

gul ntre 400-600 lei, ne-a precizat domnul Ionescu. Plata lucrrii de racordare se face la Centrul de Relaii cu Clienii (CRC) de care aparinei. Etapa urmtoare este cutarea i ncredinarea lucrrii spre execuie unei firme atestate prin convenire ntre pri sub semntur. Conform Electrica SA, n cazul n care nu dispunei de timp pentru a cuta o firm specializat, Sucursala de Distribuie organizeaz o licitaie sau un concurs de oferte pentru executarea lucrrii puterii aprobate. Din acel moment responsabilitile privind

Paii care trebuie urmai pentru racordarea la reeaua de curent electric

Primul pas l reprezint obinerea unui aviz de amplasament. Conform E-ON Moldova, emiterea avizului de amplasament se realizeaz contra-cost pe baza tarifelor reglementate de ANRE - 55 lei/buc pentru o construcie sau un obiectiv. Pentru un loc nou de consum, documentaia anexat cererii de racordare trebuie s cuprind avizul tehnic de racordare i tariful de racordare. Conform Electrica SA, avizul tehnic de racordare constituie oferta operatorului de reea la cererea de racordare a solicitantului i conine condiiile tehnico-economice de racordare la reea. n termen de 7 zile calendaristice de la data nregistrrii cererii de racordare, operatorul de reea verific documentaia depus i transmite solicitantului factura de plat a tarifului pentru emiterea avizului tehnic de racordare. Operatorul de reea are obligaia s emit i s transmit solicitantului avizul tehnic de racordare, n maximum 30

48 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

Etapele dobndirii calitii de client nou, conform Electrica SA

4 Obinerea Avizului de Amplasament (unde este cazul); 4 Obinerea Avizului Tehnic de Racordare; 4 ncheierea conveniei pentru realizarea racordrii cu stabilirea condiiilor i termenelor de racordare a puterii aprobate i achitarea taxei de racordare; 4 Organizarea de ctre Sucursala de Distribuie a licitaiei sau concursului de oferte pentru executarea lucrrii de alimentare cu energie electric; 4 Realizarea instalaiilor de alimentare; 4 Recepionarea instalaiilor; 4 ncheierea contractului de furnizare a energiei electrice; 4 Racordarea i punerea n funcie a instalaiei de alimentare.

execuia i recepionarea calitativ a lucrrii de branare revin executantului. Dup recepia lucrrii de ctre furnizor este necesar depunerea unui dosar al instalaiei electrice interioare a imobilului branat de ctre un electrician autorizat (contra cost) care poate fi sau nu din partea firmei executante. n etapa urmtoare, electricianul autorizat confirm beneficiarului c poate merge la CRC-ul de care aparine n vederea perfectrii Contractului de furnizare. Dup ncheierea i semnarea contractului la CRC se convine, de regul pentru a doua zi, asupra intervalului de timp cnd furnizorul de electricitate monteaz contorul electric i ncepe efectiv consumul de energie electric. Alegerea curentului monofazic sau

trifazic este dictat de considerente de putere maxim simultan absorbit, limita situndu-se la nivelul de 6,5 kW, respectiv 30 A - aceasta dac, la puteri mai mici absorbite nu exist cumva necesitatea utilizrii unui receptor trifazic, ne-a declarat directorul general al Boreal Electro Bucureti.

Costuri de emitere a avizului tehnic de racordare

Tip utilizator Utilizator nou avnd puterea maxim cerut pn la 10kVA (inclusiv) Utilizator nou avnd puterea maxim cerut cuprins ntre 10-50kVA (inclusiv) Utilizator nou avnd puterea maxim cerut peste 50kVA Utilizator existent avnd puterea maxim cerut pn la 10kVA (inclusiv) Utilizator existent avnd puterea maxim cerut cuprins ntre 10-50kVA (inclusiv) Utilizator existent avnd puterea maxim cerut peste 50kVA Tarif (lei) 42,00 85,60 128,60 34,30 74,10 118,40

Sursa: www.eon-energie.ro

49

P iata

Piaa de ciment va continua s scad i n acest an, cu 5-10%

Mihai Rohan, directorul general al Carpatcement Holding estimeaz c, n acest an, compania va avea un buget de investiii de circa 8-10 milioane euro

Volumul vnzrilor de ciment

Dei au crescut costurile de producie, nu se preconizeaz majorri de preuri pentru ciment n acest an. Mihai Rohan, directorul general al Carpatcement Holding, ne-a declarat c n 2009, preurile de vnzare au sczut cu circa 5-10%, iar n acest an este posibil, chiar o nou reducere uoar a preurilor de 2-5% dac piaa va impune acest lucru. ale Carpatcement Holding a fost, anul trecut, cu aproximativ 20% mai mic comparativ cu cel realizat n 2008. Mihai Rohan, directorul general al Carpatcement Holding, care este i preedintele CIROM (Patronatul Productorilor de Ciment), ne-a declarat c scderea pieei de anul trecut a fost de circa 25%. Domnia sa estimeaz c, n acest an, piaa va nregistra o nou scdere de 5 pn la 10% fa de 2009. n ceea ce privete vnzrile de ciment ale Carpatcement, credem c vom reui s ne meninem la nivelul nregistrat n anul 2009, ne-a precizat Mihai Rohan. Comparativ cu anul 2008, evoluia cifrei de afaceri consolidate pe cele trei divizii ale Carpatcement Holding a nregistrat, n 2009, o scdere de aproximativ 20%. Acest rezultat se nscrie n trendul descresctor al pieei materialelor de construcii.

Buget de investiii de 8-10 milioane de euro

Avnd n vedere cererea redus din aceast perioad i faptul c nu se anticipeaz o revenire la un nivel al cererii apropiat de cel din 2008 (anul de vrf n ceea ce privete cererea n industria materialelor de construcie) dect n urmtorii 4-5 ani, Carpatcement nu consider oportun continuarea unui program de cretere a capacitilor de producie. n consecin, pentru anul 2010, compania estimeaz un buget de investiii de circa 8-10 milioane euro, de aproape ase ori mai mic fa de cel din 2009. Diferena mare ntre bugetele de investiii n perioada menionat este explicabil prin faptul c, anul trecut, compania a ncheiat multe lucrri n cadrul programului de dublare a capacitilor de producie. Astfel, n 2009, Carp a tce me nt H ol d i ng a me ni nu t

bugetul de investiii, n ciuda contextului economic dificil, la aproximativ 60 milioane de euro, aceeai sum cu cea cheltuit n 2008. n prima jumtate a anului trecut, au fost efectuate lucrri de investiii de peste 30 de milioane de euro, iar n semestrul al doilea s-au realizat investiii tot de aproximativ 30 de milioane de euro. Prima etap a investiiilor a constat n modernizarea i pornirea celei de-a doua linii de producie a fabricii de la Bicaz, n construirea unui nou siloz de clincher cu o capacitate de 90.000 tone, n construirea unei mori de ciment la Fieni i n modernizarea unei mori de ciment la fabrica de la Deva. Ca urmare a acestor investiii, capacitatea de producie a celor trei fabrici de ciment ale Carpatcement s-a dublat, ajungnd la 4,5 milioane de tone/an. n afara acestui proiect, pe parcursul anului trecut, au fost derulate i alte programe de investiii, cum ar fi cele privind sistemele de utilizare a combustibililor alternativi, instalarea aparatelor de monitorizare continu a emisiilor de gaze i a celor pentru instalaiile de desprfuire la fabricile de la Fieni i Deva.

Reduceri de cheltuieli, disponibilizri i omaj tehnic

n vederea contracarrii efectelor crizei, Carpatcement monitorizeaz atent i constant toate costurile, ne-a declarat Mihai Rohan. Continum i anul acesta programul nceput anul trecut de reducere a cheltuielilor, cu precdere a cheltuielilor fixe, astfel nct indicatorii de eficien s rmn n marje acceptabile. De exemplu, am reuit s eliminm toate costurile care nu sunt direct productive i am renegociat contractele cu toi furnizorii, ne-a mai spus domnia sa. Anul trecut, Carpatcement a fcut restructurri de personal la nivelul celor trei divizii (ciment, betoane i agregate). n total au fost 245 de persoane disponibilizate. De asemenea, n luna decembrie 2009, au intrat n omaj tehnic aproxi-

Mihai Rohan, directorul general al Carpatcement Holding

50 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

mativ jumtate din angajaii din divizia de ciment. Aceast decizie a fost luat ca urmare a reducerii volumului de vnzri ncepnd din luna octombrie a anului trecut. n aceste condiii, avnd deja asigurate stocurile necesare pentru a satisface cererea din aceast perioad, activitatea de producie din fabrici a fost oprit la Deva din luna noiembrie, iar la Fieni i Bicaz din decembrie. Decizia a fost luata cu consultarea i acordul

sindicatelor. Perioadele de omaj tehnic au fost foarte clar stabilite i comunicate angajailor i au fost cuprinse ntre 12 i maxim 15 zile calendaristice, a subliniat directorul general al Carpatcement Holding. Dup terminarea campaniei de reparaii din fabrici, n funcie de evoluia volumului de vnzri n acest an i de data relurii produciei, compania va lua o decizie privind trimiterea n somaj

tehnic a unei pri din angajai i n 2010.

Lafarge Ciment va investi, n urmtorii doi ani, aproximativ 22 milioane de euro n capacitile de producie
Compania Lafarge Ciment Romnia i menine
planurile de investiii n producie pentru perioada 2010 - 2011, pentru care a i alocat un buget de circa 22 milioane de euro. Phillipe Questiaux, directorul general al Lafarge Ciment Romnia, ne-a declarat: Planul investiional anunat pentru perioada 2007-2011, n valoare total de 90 milioane euro, a fost realizat, la nivelul anului trecut, n proporie de 75%, inclusiv prin punerea n funciune a celui mai mare siloz tip dom din lume la uzina din Medgidia. Construcia are o capacitate de stocare a clincherului care va permite mbuntirea livrrilor, mai ales n perioadele de vrf de sezon. mpreun cu investiiile deja realizate la Medgidia, precum creterea numrului de mori i a numrului de paletizoare, se va obine ameliorarea timpilor de rspuns la cererile clienilor notri.

Msuri anticriz
Pentru a face fa i a depi momentele de incertitudine economic, Lafarge a implementat n 2009 i va continua s implementeze i n 2010 mai multe msuri precum urmrirea obiectivelor din programul intern Excellence, care const ntr-un management mai bun al costurilor, externalizarea unora dintre lucrrile i serviciile industriale, dar i gestionarea achiziiilor de bunuri i servicii industriale i non-industriale. Phillipe Questiaux ne-a mai spus c alte msuri anti-criz implementate sunt creterea eficienei n administrarea stocurilor, optimizarea bugetului de resurse umane la condiiile actuale prin redimensionarea bugetului n special a evenimentelor sociale, prin regndirea proceselor de recrutare aflate n curs i a celor planificate pentru acest an i gsirea - ori de cte ori este posibil - unor soluii alternative (promovri interne, redistribuire de sarcini, lrgirea unor joburi etc.). Alte bugete reduse vor fi pentru training i dezvoltare prin crearea unor mixuri de intervenii pentru formare profesional, care necesit costuri mai reduse (E-learning). Domnul Questiaux ne-a precizat c nu sunt afectate cheltuielile pentru sntatea i sigurana angajailor i a contractorilor Lafarge, precum i costurile pentru meninerea dispozitivelor industriale n stare de performan, la standardele operaionale ale grupului.

Optimizarea numrului de personal, un proces natural

n ceea ce privete fora de munc, optimizarea numrului de personal al Lafarge Ciment este un proces natural i continuu, legat direct de investiii i tehnologizare. n prezent, avem peste 1.300 de angajai n toate liniile de business. omajul tehnic este o msur facilitat de Guvern pentru a ajuta companiile s treac peste perioada de criz. Astfel, n condiiile speciale ale economiei, am folosit n 2009 prevederile legale n vigoare pentru un numr limitat de situri de producie, a subliniat Phillipe Questiax. Domnia sa consider c scutirea companiilor de la plata taxelor i impozitelor n perioada de omaj tehnic este benefic deopotriv pentru angajai i angajatori, mai ales c este continuat i n acest an.

Phillipe Questiaux, directorul general al Lafarge Ciment Romnia

51

P iata

Msuri ferme de restructurare a afacerilor

Reducerea costurilor, diminuarea personalului, dar i reorientarea spre noi oportuniti oferite de serviciile de service i nchirieri

Scderea brusc a cererii de

echipamente i utilaje de construcii care a debutat n septembrie 2008 i situaiile de blocaj financiar n rndul clienilor i-au determinat pe managerii societilor de pe aceast pia s gndeasc i s aplice msuri imediate i ferme de restructurare a ntregii afaceri. Petre Bbiceanu, director general Terra Romnia Utilaje de Construcii, apreciaz c evoluia pieei n domeniul nostru de activitate a fost dramatic. Ca urmare, cele mai multe dintre societile de profil au operat reduceri ale costurilor, i-au restructurat activitatea sau au diminuat personalul. Cei mai optimiti dintre manageri au cutat s identifice noi oportuniti de pia. Domnul Petre Bbiceanu ne-a declarat: Am optimizat costurile i am implementat metode specifice de securizare a ncasrii creanelor. Totui, am fost i nevoii s renunm la activiti mai puin profitabile i, din pcate, am fost nevoii s ajustm i dimensiunea echipei. Diminuarea costurilor suplimentare i eficientizarea activitilor n toate departamentele au fost principalele msuri luate i la Case Utilaje Construci". Dan Dochia, directorul de vnzri Case Utilaje Construcii, ne-a declarat: Pn n acest moment nu au existat disponibilizri n firma noastr. De asemenea, am ncercat i am reuit n proporie de 90% s reducem stocurile de utilaje existente pn la valori su-

portabile. Din punct de vedere al preurilor practicate, am urmat cursul pieei de utilaje din Romnia i cu sprijinul productorului am ncercat s oferim clienilor notri cel mai bun raport calitate/pre. Stoparea oricror investiii planificate, precum i dimensionarea organizaiei la nivelul actual de activitate au fost msurile operate de preedintele Protruck, domnul Ctlin Ghi. n contextul actual al pieei n general i a sectorului vehiculelor i utilajelor pentru construcii, n particular, respectiv n lipsa cererii pentru aceste produse, la "Protruck" au fost restructurate schemele organizatorice, att operaionale ct i de suport, eliminnd practic orice cost redundant, care nu participa direct la obinerea de profit. Am realizat n acelai timp o restructurare a creditelor i altor obligaii financiare ale companiei pe termen mediu i lung, mpingnd presiunea financiar asupra cash-flow-ului nspre perioade ulterioare de prognozat cretere (finalul anului 2010 i 2011). n plus, la nivel de companie, nc din anii trecui am avut grij ca marea majoritate a cheltuielilor fixe s fie acoperite de ctre profitul operaional realizat din servicii post-vnzare, ceea ce ne-a asigurat acum o poziie financiar relativ confortabil., ne-a declarat Ctlin Ghi, preedintele Protruck. Distribuitor al unor mari productori strini de utilaje de construcii Autoconstruct a recurs anul trecut la reduceri de costuri i i-a ajustat personalul la nivelul minim care s nu afecteze derularea activitii de baz. Totodat, Viorel Rusu, director general Autoconstruct, ne-a declarat c a ncercat s identifice oportuniti de dezvoltare prin crearea de noi departamente n domenii adiacente celor tradiionale. n plus, a fost intensificat

Petre Bbiceanu, director general Terra Romnia Utilaje de Construcii

activitatea de service i a fost deschis un astfel de punct de service la Cmpulung Muscel axat pe revizii i garanii. De asemenea, s-a pus un accent deosebit i pe reabilitarea tehnic a utilajelor vechi, care, datorit crizei, au trebuit s fie meninute n funciune de ctre proprietari. Dezvoltarea unei activiti de nchiriere utilaje pentru a compensa lipsa posibilitilor de achiziie a acestora de c-

tre potenialii cumprtori, a fost o alt msur luat laAutoconstruct, ne-a spus domnul Rusu, director general al societii. Pe lng administrarea ct mai eficient a costurilor, Florin Dumitrescu, director executiv Prakt, spune c a ncercat i abordarea unor segmente noi ale pieei, beneficiind de finanri sigure. Domnia sa d ca exemplu dou noi colaborari ale firmei "Prakt" din do-

52 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

meniul ecologic: una cu funizorul de autocuritoare, autospeciale "Cappellotto SPA" i alta cu "Forrec SPA", furnizor de echipamente pentru reciclat deeuri. Marian Simcion, director general al Cosim Trading , enumer printre msurile implementate reducerea la maximum a cheltuielilor, dar i intensificarea aciunilor de promovare a vnzrilor. La rndul su, Corneliu Ursache, administratorul High Vision, mizeaz pe controlul eficient al cheltuielilor, iar n paralel pe orientarea ctre domenii adiacente sau complementare. Strategia filialei din Romnia a Hoelscher Wasserbau pentru 2010 a inclus amnarea unor noi angajri de personal. n schimb, a prevzut calificarea lucrtorilor existeni pentru mai multe tipuri de operaiuni. Preferm s fim pe alocuri suprasolicitai dect s fim pui n situaia de a concedia angajai, explic Cristian Bdoiu, directorul sucursalei Hoelscher Wasserbau din Romnia. Firma Rox Macarale din Oradea i-a redus cheltuielile, i-a gestionat mult mai strict lichiditile i a ncercat, totodat, s identifice noi surse de profit prin nceperea unor afaceri complementare, ne-a spus Roberto Casazza, managerul firmei. n acelai timp, managerul firmei Tegero&Co din Alba Iulia ne-a declarat c pe de-o parte firma sa a oferit clienilor servicii n plus (consultan tehnic, oferte multiple, fidelizri), iar pe de alt parte a sczut costurile prin restrngerea serviciilor cu terii n schimbul internalizrii serviciilor, negocierea cu furnizorii de marf i consumabile. Atuul trecerii peste aceast perioad grea a fost apropierea de angajai i meninerea lor n societate, ne-a subliniat reprezentantul Tegero&Co .

Scdere de 80% pe piaa utilajelor n 2009, fa de 2008

Vnzrile de utilaje au cunoscut o scdere dramatic n 2009 comparativ cu anul precedent. Principalii distribuitori din pia estimeaz o reducere cu aproximativ 80% a vnzrilor, n contextul contraciei cererii. n schimb, oferta de utilaje a fost bogat, avnd n vedere i stocurile existente. Pentru a-i suplimenta sursele de venit, unii distribuitori s-au orientat spre activiti de nchiriere i service pentru utilaje. Domnul Petre Bbiceanu, director general Terra Romnia Utilaje de Construcii, argumenteaz c oferta a fost foarte mare n raport cu cererea, fiind calibrat pentru perioada de avnt 2007-2008. n plus, am intrat n competiie cu partenerii notri de leasing, care ncercau s scape de echipamentele reposedate. Prin urmare, am pornit la drum cu parteneri noi, i ne-am bazat n continuare foarte mult, pe perceptia clienilor asupra calitii utilajelor existente n portofoliu. i domnul Ursache, administratorul High Vision, vorbete de o reducere treptat a ofertei, dar oricum nu n aceeai proproie cu reducerea cererii. Cererea a venit fie din partea celor care cutau oportuniti, atrai de ofertele speciale practicate, fie a celor care aveau nevoie urgent de utilaje, semnaleaz Viorel Rusu, director general Autoconstruct. Case Utilaje Construcii a reuit s vnd n 2009 un numr de 62 de utilaje, fa de 220 n 2008. Cu toate acestea, suntem mulumii c am reuit s cretem cota de pia de la 7,2 % la 9,4 %, declar directorul de vnzri al societii. Anul trecut a fost relativ bun pentru Cosim Trading pn n iulie-au-

Piaa utilajelor de construcii s-a contractat puternic anul trecut, sub impactul crizei financiare, potrivit datelor furnizatede Asociaia Distribuitorilor de Utilaje pentru Construcii (ADUC). Firmele membre ADUC au livrat n 2009 circa 780 uniti, fa de aproape 3300 uniti, livrate n anul 2008. Totui, reprezentanii ADUC subliniaz c n semestrul II al anului 2009 contracia pieei a fost oprit. Dac n trimestrul II 2009 s-a nregistrat o reducere a vnzrilor cu 79,30% fa de aceeai perioad a anului 2008, n trimestrul IV 2009 reducerea a fost de 75,40% fa de trimestrul IV 2008 . innd seama de conjunctura actual oficialii ADUC consider c nici prima parte a anului 2010 nu va aduce o relaxare semnificativa a pieei. Scaderea dramatic a volumului livrrilor n anul trecut se poate exemplifica prin cteva cifre privind vnzrile n perioada 2006 - 2009 : 2009/ 2009/ 2009/ ANUL 2006 2007 2008 2009 2006 % 2007% 2008 % Total utilaje 1463 3120 3300 780 - 46,7 - 74,9 - 76,3

Reducerea cea mai puternic, cu un impact serios i asupra cifrei de afaceri, a fost resimit la utilajele terasiere astfel: A) - Utilajele terasiere (excavatoare, buldoexcvatoare, buldozere etc.) la care n anul 2009 s-a nregistrat o diminuare de 79,6% fa de anul 2008, din care: 2009 (nr. buc) 2008 (nr. buc) 2009/2008 Excavatoare Incrctoare Grupa utilaje compacte (minincrctoare i miniexcavatoare) Buldoexcavatoare 70 89 85 269 347 369 370 1344 -76%. -80% -77% -80%.

B) Utilajele complementare ( macarale telescopice, betoniere purtate sau staionare, concasoare etc.) la care n anul 2009 s-au livrat 81 buci fa de 373 buci n 2008, deci o diminuare cu 78,30%. gust. Dup acest moment a avut loc o cdere brusc a vnzrilor datorit neplii constructorilor, dar i instabilitii politice. Din aceste cauze, clienii au adoptat o atitudine prudent, de ateptare, subliniaz domnul Marian Simcion, director general al Cosim Trading. Compania Prakt a putut fructifica n primele luni ale anului 2009 cteva proiecte importante ncepute n 2008, respectiv furnizarea de echipamente pentru un centru de fasonat oel-beton i dou fabrici de prefabricate. La acestea s-au adugat de-a lungul anului noi contracte ncheiate cu parteneri tradiionali, ns din ce n ce mai greu. Pe de alt parte, fluxul lunar de capital a fost asigurat ntr-o mai mare msur i de serviciile constante de reparaii i ntreinere, care au nregistrat o scdere mult mai mic, de circa 30%, fa de 65% din zona comercial. Cele mai multe cereri de ofert au venit din rndul companiilor care vizau proiecte cu finanare european, proiecte care sperm s fie n mare msur finalizate anul acesta, ne-a declarat domnul Florin Dumitrescu, director executiv Prakt. Preedintele Protruck apreciaz c pe fondul declinului economic i avnd n vedere c vehiculele comerciale i utilajele pentru construcii reprezint o investiie major pentru companiile care vor s se dezvolte, comenzile pe acest segment au fost primele afectate. Clienii notri i-au canalizat ntreaga energie n securizarea afacerilor la nivelul existent, nicidecum n direcia dezvoltrii lor, mai spune domnul Ctlin Ghi, preedintele Protruck. Numrul de proiecte noi a sczut semnificativ. Multe investiii programate pentru sfritul anului trecut sau nceputul lui 2010 au fost amnate pentru o perioad nedeterminat, subliniaz domnul Bdoiu. Compania Tegero&Co din Alba Iulia activeaz pe piaa utilajelor de construcii n calitate de furnizor de piese de schimb i de reparaii. Putem spune c volumul cererilor nu a sczut substanial, dar a sczut volumul de vnzri. Am avut rezultate mai mici n condiiile n care am muncit cel puin la fel. Clienii sunt mai pretenioi i interesai s reduc semnificativ costurile, iar noi
53

P iata
le-am fcut oferte alternative, spune managerul Tegero&Co.

Distribuitorii reduc preurile pentru a stimula cererea

Aproape n unanimitate, distribuitorii de utilaje pentru construcii au pus accentul n perioada de criz pe diminuarea stocurilor acumulate n perioada anterioar crizei economice. Demersul este susinut printr-o serie de oferte speciale. Cele mai multe au vizat reduceri semnificative de pre, adesea sacrificnd din marja de profit. Cu toate acestea, unii distribuitori ntrevd uoare creteri n 2010, pe msur ce stocurile se vor diminua. Domnul Ctlin Ghi, preedintele Protruck, ne-a declarat: n contextul scderii dramatice a cererii, juctorii au ieit cu oferte complexe, pe care nu le vom mai ntlni curnd pe aceste piee, avnd n vedere i faptul ca muli au deinut i nc dein stocuri de produse rmase din perioada de boom economic. Criza a modificat radical comportamentul de achiziie al cumpratorilor, care solicit reduceri de pre. Pentru a fi n concordan cu cererea, Protruck s-a adaptat la actualele condiii i, cu sprijinul "Iveco" i "New Holland Construction Equipment", pune la dispoziia clienilor si oferte la majoritatea produselor comercializate. De exemplu, la buldoexcavatorul New Holland B90 telescopic, oferim o reducere de 7.000 euro, menioneaz

preedintele Protruck. Florin Dumitrescu, director executiv Prakt, relateaz c muli productori de echipamente pentru construcii au trecut prin momente foarte dure, iar unii dintre ei i-au stopat activitatea. Pe acest fundal, 2009 a fost un an al ofertelor promoionale, preurile cobornd cu disperare sub limita normal n vederea deblocrii unui stoc din ce n ce mai greu de susinut sau pentru a ctiga un contract. Toate msurile au fost luate n vederea obinerii de lichiditi necesare supravieuirii. ns, de cele mai multe ori nu preul, ci lipsa finanrii condiioneaz vnzarea. Prakt i-a diminuat marginea comercial, dar n limite rezonabile, spune domnul Dumitrescu. Domnul Petre Bbiceanu ntrevede o cretere de preuri n 2010, dup ce anul trecut au fost operate reduceri: Preul a devenit n 2009 o msur a disperrii! De foarte multe ori, pentru evitarea intrrii n incapacitate de plat, comercianii au vndut sub costuri. Scderea preurilor s-a datorat i importurilor din piee i mai afectate, care nu au niciun cost n perioada post-vnzare. n 2010, odat cu relansarea timid a economiei globale, preurile utilajelor vor crete pentru c majoritatea stocurilor vechi au fost epuizate. De asemenea, preurile la furnizori vor crete la rndul lor, datorit pierderii de volume, precum i a aprecierii materiilor prime. Strategia cu care Terra Romnia Utilaje de Construcii vine n

Viorel Rusu, directorul general Autoconstruct

ntmpinarea clienilor este oferirea unor condiii speciale la achiziie. Astfel, cumprtorii pot beneficia n prima parte a anului de promoia la buldoexcavatoarele JCB, susinut alturi de productor i partenerii de finanare, precizeaz domnul Bbiceanu. Domnul Dochia, directorul de vnzri Case Utilaje Construcii ne-a declarat: Preurile au sczut n 2009 cu circa 10% fa de anul precedent, dar se preconizeaz o cretere a lor odat cu dimi-

nuarea stocurilor. Pentru anul 2010, Case vine n ntmpinarea clienilor si cu o serie de oferte remarcabile att pentru buldoexcavatoarele Case, cele mai bine vndute utilaje, ct i pentru toate echipamantele de construcii care sunt incluse n gama Heavy Line. Pe lng reducerea marjei de profit i, implicit, a preurilor practicate, clienii au putut beneficia i de o reealonare a termenelor de plat, potrivit domnului Corneliu Ursache, administratorul High Vision". Preurile practicate de Autoconstruct au cunoscut reduceri semnificative pentru produsele aflate pe stoc, n special pentru trailerele Faymonville. Am convenit cu producatorul belgian s promovm mai agresiv aceste produse, de aceea, cine dorete s cumpere va avea n aceast perioad preul cel mai bun la o categorie cu preuri relativ stabile, recomand domnul Viorel Rusu. Pe de alt parte, Cosim Trading, distribuitor de utilaje pentru construcia de drumuri, a oferit mici reduceri de preuri, dat fiind faptul c utilajele sunt livrate la comand, prin urmare nici stocurile nu au fost mari, subliniaz domnul Marian Simcion. Anul acesta ncercm s ne adaptm tendinei generale a pieei n ceea ce privete reducerea costurilor i, implicit, a preurilor, spune domnul Cristian Bdoiu.

Cretere interesul pentru serviciile post-vnzare

Pentru meninerea poziiei n pia,

54 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

anul acesta managementul societilor de distribuie a utilajelor pentru construcii, pe lng activitatea de comercializare a acestora, se orienteaz i spre furnizarea de servicii post-vnzare, de ntreinere, reparaii. n plus, ofer i alte faciliti precum nchirierea sau achiziionarea de utilaje rulate. Unii dintre distribuitori opteaz inclusiv pentru lrgirea gamelor de produse sau abordarea unor direcii noi. Astfel, Autoconstruct se va axa pe vnzarea de utilaje agabaritice, pe dezvoltarea direciilor existente prin lrgirea gamei de produse. De asemenea, societatea va aborda activitatea de service i montaj pentru toate categoriile de vehicule, inclusiv cele specializate din agricultur. O alt msur vizeaz nchirierea vehiculelor specializate. Complementar, conducerea societii are n vedere demararea unei activiti proprii de transport de mrfuri la nivel intern i internaional, dar i continuarea dezvoltrii sectorului de confecii metalice destinate domeniului auto sau rezidenial, potrivit domnul Rusu. n 2010 ne orientm n proporie foarte mare ctre proiectele cu fonduri europene destinate infrastructurii, participm la licitatii i facem permanent eforturi n vederea mbuntirii continue a modului de abordare a pieei, prin vnzarea de utilaje noi sau second-hand, nchirierea i serviciile post-vnzare, precizeaz domnul Petre Bbiceanu, directorul general Terra Romnia Utilaje de Construcii. Pe de alt parte, Protruck i va concentra atenia i resursele din acest an pe vnzarea de vehicule comerciale Iveco, vehicule rulate i utilaje pentru construcii New Holland, precum i pe serviciile post vanzare: service i piese de schimb, afirm Ctlin Ghi, preedintele companiei. Directorul de vnzri de la Case Utilaje Construcii spune c, pe lng distribuirea de utilaje, piese i consumabile pentru acestea, societatea va oferi clienilor i servicii de ntreinere i service pentru toat gama comer-

cializat, precum i reparaii pentru pompe hidraulice i cilindri. De asemenea este avut n vedere dezvoltarea unui departament dedicat nchirierii utilajelor pentru construcii. Sperm c acest lucru va contribui la un confort sporit i o mai mare uurin n dezvoltarea proiectelor pe care clienii notri le au n derulare, mai spune domnul Dochia. Marian Simcion, director general Cosim Trading, ne spune c se va axa pe promovarea unui utilaj multifuncional, care practic nlocuiete alte patru utilaje, a staiilor de asfalt Astec sau Balama, a finisorului multifuncional de betoane i a termocontainerelor de asfalt pentru repararea drumurilor. Florin Dumitrescu, directorul executiv Prakt, mizeaz n acest an pe flexibilitate i abordarea unor zone noi, bazndu-se pe o pregtire corespunztoare a angajailor. n schimb, iniierea unor lucrri de mici dimensiuni, cu investiie minim i riscuri reduse este varianta pentru care opteaz domnul Corneliu Ursache, administratorul High Vision. Pe de alt parte, Hoelscher Wasserbau se ateapt la o cretere a numrului lucrrilor finanate din bugetul public. Avem un interes direct pentru proiecte de poduri, tunele sau metrou. De asemenea, din a doua jumtate a anului sperm ntr-o consolidare a ncrederii investitorilor privai n economia romneasc i, n consecin, s fie pornite proiecte amnate sau s apar altele noi, ne-a declarat domnul Bdoiu.

Florin Dumitrescu, directorul executiv Prakt

Piaa din 2010 similar celei din 2009

Perioada cea mai rea a trecut, consider managerii intervievai. Ei consider c n 2010 piaa pe care activeaz fie se va menine la un nivel similar celui din 2009 sau, n cel mai bun caz, se va nregistra o uoar cretere. Reprezentanii companiilor specializate pe distribuia de utilaje pentru construcii estimeaz potenialul pieei din acest an la 600 - 800 de utilaje. Chiar dac numrul de utilaje vndute se va menine la un nivel redus, o parte din juctori sper ntr-o cretere a cotei de pia n 2010. Directorul general al Terra Romnia Utilaje de Construcii, domnul Bbiceanu este optimist i sper ca piaa s ating nivelul de 800 - 850 de utilaje. Cota noastr de pia ar putea crete cu 1-2%, pn la 17,5%, n condiiile n care pregatim introducerea unor produse i brand-uri noi, apreciaz domnul Petre Bbiceanu. Mai rezervat, directorul de vnzri Case Utilaje Construcii indic un nivel al pieei de circa 700 de utilaje. Apreciem c vom obine o cot de pia de 10%, ne-a declarat domnul Dan Dochia. Preedintele Protruck, domnul Ctlin Ghi, ne spune c societatea sa vizeaz pentru 2010 o

cot de 7% dintr-o pia care crede c va stagna la nivelul din 2009, adic la aproximativ 600 de utilaje. Directorul general Autoconstruct apreciaz c piaa se va situa la nivelul celei din 2009 sau va fi chiar mai mare, cu condiia ca domeniile conexe s aib un aport semnificativ. Urmrim mrirea cotei de pia n domeniile de interes, adaug domnul Viorel Rusu. Directorul executiv al Prakt i pune multe sperane n proiectele derulate cu fonduri europene: Ne ateptm la o revenire a pieei pentru utilaje i echipamente destinate construciilor, dar n niciun caz la nivelul anului 2008, poate un volum asemntor celui din 2006. O pondere foarte mare ar putea s o aib proiectele cu finanare european. Domnul Dumitrescu ne-a declarat c Prakt deine din piaa echipamentelor de procesat oel-beton o cot de 68%. n ceea ce privete instalaiile de produs i transportat beton, cota este de 14%. Pe segmentul de grupuri electrogene deine 28% din pia. Sucursala din Romnia a Hoelscher Wasserbau ofer mai degrab servicii, iar utilajele i pompele pe care le folosete in de un domeniu de ni extrem de restrns, prin urmare nu putem vorbi de raportarea la ali competitori, conchide domnul Cristian Bdoiu, directorul sucursalei din Romnia. Foarte optimist este managerul Rox Macarale din Oradea, Roberto Casazza. Domnia sa estimeaz pentru acest an o cretere de 20% a pieei utilajelor de construcii i de 30% a pieei utilajelor de mare capacitate. Cota noastr de pia sperm c va crete, la circa 7%, avnd n vedere faptul c suntem unici distribuitori ai unor mrci de renume, subliniaz domnul Casazza.

55

P iata

Clieni mai puini i mult mai ateni cu banii

Creterea riscului de neplat pe

fondul acutizrii crizei economice i-a determinat pe principalii furnizori de cofraje i schele s devin mult mai prudeni n ceea ce privete riscurile asumate. Astfel, conteaz din ce n ce mai mult credibilitatea unui client, mai ales dac este vorba de unul nou. Furnizorul fie se va informa n prealabil asupra bonitii clientului, fie va merge mai departe, solicitnd garanii sau plata la livrare. O alt msur luat pentru a face fa crizei economice vizeaz reducerea costurilor pe toate palierele posbile. Pentru distribuitori este, de asemenea, vital meninerea relaiei cu clienii. Pentru depirea crizei am considerat important apropierea de clieni i adaptarea la nevoile acestora, ne-a declarat Adina Bucovici, director general Doka Romnia. O msur luat de Doka pentru eficientizarea costurilor a constat n reducerea echilibrat a parcului de cofraje, ns fr a afecta capacitatea de a oferi clientului orice sistem disponibil. n aceeai direcie, am redus costurile fixe, de exemplu cu personalul sau combustibilul i am fixat profitul la minim, dar pstrnd calitatea serviciilor, explic doamna Bucovici.

Despre abordarea relaiei cu clienii ne vorbete i Loic Magerand, managerul pentru Romnia al Cofraje Alsina Romnia: Ne-am meninut politica firmei referitoare la serviciile i la relaiile cu clienii. Am oferit soluii pe msur, i-am ajutat s se organizeze mult mai bine pe antier pentru a reduce costuri i am optimizat termenele de livrare. De asemenea, ncercm s oferim soluii de finanare firmelor cu dificulti economice. Pe de alt parte, trebuie s cerem tot mai multe garanii clienilor deoarece riscul de neplat este foarte mare n sectorul nostru de lucru. n contextul penuriei de lichiditi, raporturile dintre furnizor i client au suferit o serie de distorsionri. Giuliano Raccanello , administratorul Fortza.Ro, societate axat pe vnzarea i nchirierea utilajelor i echipamentelor de construcie, inclusiv cofraje, susine c plata cu mijloacele tradiionale, adic bonuri de plat i cec-uri, a devenit mult mai riscant. Motivaia rezid n creterea semnificativ a documentelor de plat neonorate la termen, emise fr acoperire sau de ctre persoane neautorizate, fapt ce ngreuneaz rapiditatea servirii clienilor. Am luat msuri de nsprire n verificarea credibilitii i

Adina Bucovici, director general Doka Romnia

bonitii noilor clieni, iar in raporturile cu cei vechi s-a preferat un sistem de

contracte cu termene mai permisive, pentru a putea realiza o mai bun circulaie a mrfurilor i evitarea acumulrii de stocuri semnificative, explic domnul Raccanello. Aceast criz ne-a obligat n primul rnd s reducem cheltuielile n toate sectoarele i concomitent s reducem mult preul de vnzare, ne-a declarat Clin Popan, administrator Paulinos. Suplimentar, am fost nevoii s ne alegem cu grij clienii din cauza blocajelor financiare i s facem tranzacii doar cu plata la livrare, adaug domnul

56 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

Popan. Pe de alt parte Harsco Infrastructure Romnia, fost Baviera sau Hnnebeck Romnia, cum era cunoscut pn n noiembrie 2009, este n continuare n expansiune. Anul 2009 nu poate fi considerat de noi ca an de criz, valoarea contractelor de nchiriere a crescut ncontinuu, ne-a declarat Mircea Albuiu, managing director Harsco Infrastructure Romnia, furnizor de soluii tehnice pentru proiectele de infrastructur i pentru cele industriale

Revigorarea pieei nu este previzibil n 2010

Valoarea pieei de cofraje i schele din 2009 este apreciat de principalii distribuitori la cel puin cteva zeci de milioane de euro. Cel mai probabil piaa se va menine la un nivel similar celui de anul trecut sau cel mult s nregistreze nite mici creteri pe anumite segmente. Estimm valoarea pieei n 2009 la 50 de milioane de euro. Obiectivul nostru pentru 2012 este s atingem o cot de pia de 15-20%, iar n acest moment evoluia noastr ne permite s credem c vom atinge acest obiectiv, ne asigur domnul Loic Magerand, Romania Area Manager Cofraje Alsina Romnia. Pe de alt parte, doamna Adina Bucovici, atrage atenia c nivelul pieei este dependent n mod direct de finanarea lucrrilor publice, care sunt imposibil de estimat n prezent. Totui, dac sunt avute n vedere declaraiile oficiale, atunci piaa a avut n 2009 jumtate din valoarea anului precedent. Sperm s ne meninem cota de pia, care este de peste 35%, cumulnd nchirierile i vnzrile de cofraje, precizeaz directorul general Doka Romnia. Domnul Popan estimeaz c n 2009 valoarea pieei de cofraje a fost de pn n 20 milioane de euro, n timp ce segmentul de schele a atins 7-8 milioane de euro. Nici anul 2010 nu cred ca va fi cu mult mai bun dect 2009, totusi prevd o cretere la schele de pn la 20%. Noi deinem undeva n jur de 1% din piaa de cofraje i 5% la schele, ne-a declarat administratorul Paulinos. Potrivit estimrii fcute de domnul Raccanello, piaa de cofraje i schele a reprezentat anul trecut 35 milioane RON. Din aceasta apreciem cota noastr de pia n jurul valorii de 7 %, conchide administratorul Fortza.Ro.

Cererea din infrastructur stimuleaz creterea vnzrilor

Oferta pe piaa de cofraje i schele a fost diversificat n 2009, n contextul unei reduceri a cererii. Pe de alt parte, sunt distribuitori care au avut vnzri mai mici, n timp ce alii au nregistrat creteri importante, n ultima situaie regsindu-se mai ales cei axai pe infrastructur. Anul trecut a fost unul atipic, cel puin pentru domeniul construciilor. S-a diminuat volumul de lucrari, iar n timp ce imobiliarele au disprut, segmentul de infrastructura a nceput s accelereze, concomitent cu intensificarea concurenei, ne-a declarat doamna Adina Bucovici. Datorit lipsei de finanare a clienilor, dar i a reducerilor de pre efectuate, volumul de vnzri Doka

Mircea Albuiu, managing director Harsco Infrastructure Romnia

Romnia a sczut cu aproximativ 50% fa de anul trecut. Cererea a fost foarte sczut, undeva la nivelul anului 2004, ne-a precizat Clin Popan, administratorul Pauli-

nos, productor i distribuitor de utilaje i accesorii pentru construcii. Oferta de pe pia a fost una bogat i variat, dar de cele mai multe ori nu una calitativ. Volumul de vnzri n aceast si-

57

P iata

tuaie a fost unul neateptat de sczut. Un alt motiv a fost lipsa mare de lichiditi la mai toi juctorii din pia. Astfel, muli constructori s-au limitat la echipamentele i utilajele pe care le aveau, fie au recurs la nchirieri. Au fost numeroa-

se cereri pentru marfa la mna a doua i toi clienii ateptau rabaturi ct mai mari, de multe ori sub nivelul costurilor de producie, subliniaz domnul Popan. Giuliano Raccanello, administratorul

Fortza.Ro, consider c, n ciuda ofertei diversificate, scderea vnzrilor este fireasc deoarece este dependent de evoluia din sectorul imobiliar. La polul opus, domnul Mircea Albuiu, manager director Harsco Infrastructure Romnia, semnaleaz o cretere foarte mare, dar n domeniul infrastructurii. Am furnizat soluii i echipamente pentru majoritatea proiectelor de acest gen din Romnia: Autostrada Transilvania, Centura Sibiu, Centura Suceava, Autostrada Timioara-Arad, Autostrada Medgidia-Constana. De asemenea, am avut cereri i comenzi pentru importante staii de epurare din ar. De exemplu, suntem implicai ca furnizor de echipamente n proiectul staiei de desulfurare din cadrul CET Turceni sau proiectele celor dou stadioane ale Clujului, menioneaz domnul Albuiu. i pentru Alsina Romnia anul 2009 a fost unul bun, n pofida scderilor din sectorul construciilor. Astfel, domnul

Loic Magerand, managerul pentru Romnia al Alsina

58 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

Loic Magerand, managerul pentru Romnia al Alsina, ne vorbete despre o cretere cu 50% n ceea ce privete cifra de afaceri a societii.

Clienii cer preuri tot mai mici

Anul 2009 a fost caracterizat printr-o reducere generalizat a preurilor practicate pentru vnzarea sau nchirierea de cofraje i schele. Aceasta s-a datorat dorinei de a satisface o cerere din ce n ce mai exigent, confruntat i cu dificulti de finanare. Din acest motiv, cumprtorii beneficiaz la nceput de an de cel mai avantajos raport calitate-pre. Preurile s-au adaptat realitii pieei, respectiv faptului c firmele au mult stoc oprit. Astfel am sczut preul de nchiriere, afirm domnul Magerand. Abordarea Alsina Romnia vizeaz i colaborarea cu clientul n faza de organizare a antierului pentru a reduce costurile cofrajelor i a minii de lucru. Acest deziderat este atins prin gestionarea optim a unei cantiti mici de materiale ntre mai multe turnri. Optimizarea permite o reducere de pn la 60% din costul total, accentueaz managerul Alsina Romnia. Pe de alt parte, competiia pentru preuri ct mai mici poate avea consecine asupra calitii produsului oferit, aa cum atrage atenia doamna Adina Bucovici: Concurena s-a prezentat de cele mai multe ori cu produse mai slabe calitativ i tehnic. Aceste aspecte, precum i omiterea din oferte a diverselor accesorii de securitatea muncii, au dus la practicarea unor preuri extrem de reduse pe pia. Astfel ne-a ngreunat misiunea de a explica clienilor soluiile noastre complete, dar implicit mai costisitoare. Orict ar fi de jos preurile, cumpr-

torul se ateapt ca acestea s fie i mai mici. Potrivit domnului Clin Popan, preurile au avut o curb descendent, de cele mai multe ori la limita de jos. Clienii se ateapt la preuri foarte mici i perioade de plat mari. n alte cazuri cerinele erau pentru nchirierea echipamentelor. Toate acestea n contextul n care oferta noastr n ce privete raportul calitate-pre este una dintre cele mai bune, mai ales c produsele comercializate provind din Germania i Austria. Orientarea spre servicii ctre clieni este invocat de domnul Mircea Albuiu: Venim n ntmpinarea clienilor notri cu soluii de finanare, innd cont de bonitatea acestora. Serviciile aferente contractelor de vnzare i nchiriere sunt, de asemenea, importante. n paralel, preul de nchiriere a echipamentelor a sczut pe fondul crizei i al concurenei. De exemplu, raportul pre-calitate al echipamentelor Hnnebeck este excelent. Domnul Giuliano Raccanello indic o descretere din ce n ce mai mare a preurilor pe parcursul anului 2009. Astfel, preurile din 2009 au fost cam cu 20% mai mici dect n 2008, iar n 2010 pot ajunge n mod excepional pn la 25%.

Promovri agresive pentru a atrage clienii

i n acest an distribuitorii de cofraje i schele menin clientul n centrul atenie, depunnd eforturi pentru adaptarea la nevoile specifice. Astfel de msuri pot viza creterea numrului de produse, a calitii, oferirea de produse prin nchiriere, promovarea mai agresiv sau chiar intrarea pe segmente noi. Astfel Fortza.Ro va miza anul acesta pe o promovare mai agresiv a produ-

59

P iata

Clin Popan, administrator Paulinos

selor, concomitent cu prospectarea unor noi piee sau a unor productori care s ofere produse de calitate la preuri mai mici. De asemenea, va merge i pe o diversificare a produselor i o reducere a costurilor, pentru a putea oferi produse la preuri ct mai atractive pentru pia, ne-a precizat domnul Raccanello. i mai ambiioas, doamna Adina Bucovici ne vorbete despre direciile pe care se va orienta Doka n 2010: Vom menine calitatea produselor i serviciilor, ncercnd concomitent s mbuntim anumite produse. Ne vom strdui s ne specializm mai mult pe infrastructur, att ca proiectare a panotrii, ct i ca palet de cofraje. O pondere mai mare a activitii de

nchiriere este urmrit de Paulinos. Vom ncerca n continuare s ctigm un portofoliu ct mai mare de clieni cu produse precum schelele de faad, cofrajele, lifturile pentru construcii sau gardurile pentru mprejmuirea antierelor, adaug domnul Popan. Pe de alt parte Alsina Romnia, companie axat exclusiv pe comerul cu cofraje, va urma deopotriv vnzarea ct i nchirierea produselor, potrivit domnului Magerand. Harsco Infrastructure Romnia, parte a concernului internaional Harsco Corporation, se va axa preponderent pe furnizarea de produse pentru infrastructur i va menine o bun relaie cu clienii i partenerii, a rezumat domnul Albuiu.

00 Bursa Construciilor nr. 4 / 2009

A dvertorial

Pod peste Mure

DOKA Romnia se pregtete
s-i ofere experiena n realizarea unui proiect ndrzne i anume podul peste rul Mure. Antreprenorul urmeaz s demareze construcia podului, ce va avea o lungime de aproximativ 500m, n vara acestui an. Pentru construcia acestui pod (parte integrant a proiectului de infrastructur de realizare a centurii Aradului), se va utiliza DOKA Freivorbauwagen (cruciorul DOKA de cofrare n consol). Acest sistem are n componen elemente de Top50 pentru realizarea cofrajului propriu-zis. Sistemul Doka Top50 este apreciat n primul rnd pentru avantajul utilizrii acestuia pentru suprafee mari, dar i datorit adaptrii acestuia la diverse forme ale structurii. Proiectul este asemntor cu podul Traismauer peste Dunre, realizat n 2009. Pentru podul Traismauer constructorul a folosit tehnologia firmei Doka pentru a realiza seciunea variabil a podului aceast caracteristic fiind una din provocrile din punct de vedere tehnic. O alt provocare n planificarea acestor operaiuni de cofrare a fost spaiul extrem de strmt de doar 32 cm ntre cele dou suprastructuri (vezi poze). Pentru a asigura fluxul de munc imperturbabil n ciuda constrngerilor se-

Referine Podul Traismauer (foto) este

doar unul din proiectele de infrastructur la care Doka i-a oferit produsele i serviciile. Ca proiecte reprezentative de acest gen putem meniona: Viaducto de Teror (Spania) inedit prin geometria atipic a podului (lungime 261m) Podul Prosmyky (Cehia) cu o lungime 585m; Devils Slide Bridge (SUA) variaie a nlimii seciunii de la 5.9m la 2.7m; realizat n curb; Podul peste rul Vltava (Cehia) acelai cofraj pentru seciuni att cu una ct i cu dou casete; Podul peste rul Drava (Slovenia) cu o lime a suprastructurii de 18.16m.

rioase ale spaiului de lucru i pentru a evita orice fel de complicaii la turnarea capetelor pilonilor i, ulterior, la ridicarea podurilor rulante n consol, etapele de lucru pentru aceste superstructuri sunt contorizate astfel nct s aib loc cu patru sptmni mai trziu pentru a doua superstructur fa de prima. Acest lucru nseamn c prima pereche de poduri rulante n consol ce va fi ridicat presupune patru etape de turnare naintea celei de-a doua perechi.

Soluia all-in-one de nalt performan a unui singur furnizor

O caracteristic important n realizarea diverselor proiecte de acest gen o con-

stituie flexibilitatea i modularitatea sistemului. n acest sens, cruciorul Doka de cofrare n consol este un sistem ergonomic, optimizat pentru a se adapta diferitelor seciuni de pod i include un standard ridicat de siguran n lucru element important cnd este vorba de proiecte de anvergur, pentru avansarea rapid dar i n siguran a lucrrii. Criterii de eficien ale tehnologiei de cofrare n consol dezvoltat de Doka: 1. Gndire logic a sistemului de montare rapid adaptare uoar a sistemului la diverse soluii; 2. Proporie mare a elementelor standard uurin n utilizare; scade costurile suplimentare; 3. Puine piese componente de asemenea contribuie la o utilizare eficient; 4. Robusteea sistemului ceea ce confer siguran Toate modulele componente inclusiv platformele de lucru i echipamentul de siguran sunt foarte uor de asamblat. Acest lucru, mpreun cu modul foarte sigur prin care podul rulant este construit pe captul pilonului, conduce la o economie de timp nc din faza de pornire.

DOKA Romnia Tehnica Cofrajelor Tel: 021.206.49.50 web:www.doka.ro

61

P returi medii ale materialelor de constructie

LIANI
Ipsos
Categorie Ipsos constructii Ipsos modelaj Ipsos modelaj UM sac 40 kg sac 40 kg sac 25 kg Pre mediu (RON, cu TVA) 13,40 20,29 11,00 Clas beton T3 0-31 T3/T4 0-16 T3/T4 0-31 UM mc mc mc Pre mediu (RON, cu TVA) 266,59 269,67 292,74 Categorie M50T M100T M10Z M25Z M50Z M100Z UM mc mc mc mc mc mc Pre mediu (RON, cu TVA) 278,46 297,73 248,71 243,95 261,80 278,46 Diametru (mm) Fi 16 bara Fi 18 bara Fi 20 bara Fi 22 bara Fi 25 bara Fi 28 bara Fi 32 bara UM kg kg kg kg kg kg kg Pre mediu (RON, cu TVA) 1,99 1,99 1,94 1,93 1,94 1,97 1,93

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Comprest G.I.M. SRL Bucureti, Presto Construct SRL Bucureti, Comat Electro SA Bucureti.

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Cirex SRL (staiile: Otopeni, Cmpina, Mneti), Compania Concrete SA Bucureti, Alex Society SRL Bucureti, General Construct SA Piatra-Neam, Dinamic B.M.P. SRL Mgurele.

Beton Clasa 16/20 (B250)

Clas beton T3 0-16 T3 0-16 B250 T3 0-31 T3/T4 0-16 T3/T4 0-31 UM mc mc mc mc mc Pre mediu (RON, cu TVA) 290,25 257,04 286,26 291,36 318,92

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Cirex SRL (staiile Mneti si Cmpina), Compania Concrete SA Bucureti, Dinamic B.M.P. SRL Mgurele.

ape
Categorie S400 S600 UM mc mc Pre mediu (RON, cu TVA) 348,91 416,90

Diveri liani la sac

Categorie Mortar Tinci Adelplast Tenco Var Multibat UM sac 25 kg sac 25 kg sac 25 kg sac 40 kg Pre mediu (RON, cu TVA) 13,74 15,00 11,53 20,12

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Comprest G.I.M. SRL Bucureti, Samco SA Bucureti, Doremit SRL Bucureti, Presto Construct SRL Bucureti, Luu Construct SRL Timisoara, Metal Distributie SRL Iai, Depozit Constructii SRL Bucureti.

Oel beton fasonat

Dimensiuni (mm) UM Fi 6 fasonat Fi 8 fasonat Fi 10 fasonat Fi 12 fasonat kg kg kg kg Pre mediu (RON, cu TVA) 2,10 2,10 2,10 2,10

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Comprest G.I.M. SRL Bucureti, Doremit SRL Bucureti, ProMetal Trading SRL Bucureti, Presto Construct SRL Bucureti, Comat Electro SA Bucureti, Depozit Constructii SRL BucuretiCiment
Categorie Ciment Ciment Ciment UM sac 35 kg sac 40 kg sac 50 kg Pre mediu (RON, cu TVA) 19,33 18,24 18,99

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Cirex SRL (staiile: Otopeni, Cmpina, Mneti), Compania Concrete SA Bucureti, Alex Society SRL Bucureti, General Construct SA Piatra-Neam, Dinamic B.M.P. SRL Mgurele.

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Cirex SRL Otopeni, Compania Concrete SA Bucureti, Alex Society SRL Bucureti, Dinamic B.M.P. SRL Mgurele, Heracles SRL Bucureti.

AGREGATE SORTATE
Categorie Agregate balast Agregate concasate Balast stabilizat 4% Balast stabilizat 6% UM mc mc mc mc Pre mediu (RON, cu TVA) 16,79 36,28 177,29 198,11

Beton Clasa 18/22,5 (B300)

Clas beton T3 0-16 T3 0-31 T3/T4 0-16 T3/T4 0-31 UM mc mc mc mc Pre mediu (RON, cu TVA) 308,81 306,81 307,76 326,06

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Presto Construct SRL Bucureti, Brico Consruct Bucureti.

Oel lat
Dimensiuni (mm) UM 100x10 100x8 120x12 120x8 20x5 25x5 30x4 30x5 40x5 50x5 60x5 kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg Pre mediu (RON, cu TVA) 2,59 3,21 3,46 3,46 2,59 2,53 2,72 3,11 2,59 2,59 2,59

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Doremit SRL Bucureti, Luu Construct SRL Timisoara, Presto Construct SRL Bucureti, Depozit Constructii SRL Bucureti, Comprest GIM SRL Bucureti, Brico Construct Bucureti.

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Cirex SRL (staiile: Otopeni, Cmpina, Mneti), Compania Concrete SA Bucureti, Alex Society SRL Bucureti, General Construct SA Piatra-Neam, Dinamic B.M.P. SRL Mgurele.

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Cirex SRL (staiile: Cmpina, Otopeni, Mneti), Prefab SA Clrai.

Beton Clasa 20/25 (B350)

Clas beton T3 0-16 T3 0-31 T3/T4 0-16 T3/T4 0-31 UM mc mc mc mc Pre mediu (RON, cu TVA) 321,79 307,93 321,84 333,80

PRODUSE METALURGICE
Oel beton neted OB 37
Diametru (mm) Fi 6 bara Fi 6 colac Fi 8 bara Fi 8 colac Fi 10 bara Fi 10 colac Fi 12 bara Fi 14 bara Fi 16 bara Fi 18 bara Fi 20 bara Fi 25 bara Fi 28 bara Fi 30 bara Fi 32 bara UM kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg Pre mediu (RON, cu TVA) 1,98 1,94 2,00 1,94 1,93 2,01 2,00 2,00 2,00 2,00 1,95 1,95 1,95 1,95 1,95

Adeziv
Categorie Adeziv Ceresit CM 11 Adeziv Ceresit CM 9 Adeziv polistiren Weber P39 Adeziv polistiren Weber P50 UM sac 25 kg sac 25 kg sac 25 kg sac 25 kg Pre mediu (RON, cu TVA) 25,59 15,62 18,23 29,92

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Comprest G.I.M. SRL Bucureti, Samco SA Bucureti, Metal Distributie SRL Iai.

Oel ptrat
Dimensiuni (mm) UM 10x10 14x14 16x16 20x20 30x30 kg kg kg kg kg Pre mediu (RON, cu TVA) 3,03 3,03 3,03 2,26 4,70

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Presto Construct SRL Bucureti, Depozit Constructii SRL Bucureti, Comat Electro SA Bucureti.

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Cirex SRL (staiile: Otopeni, Cmpina, Mneti), Compania Concrete SA Bucureti, Alex Society SRL Bucureti, General Construct SA Piatra-Neam, Dinamic B.M.P. SRL Mgurele.

Beton Clasa 25/30 (B400)

Clas beton T3 0-16 T3 0-16P T3 0-31 T3/T4 0-16 T3/T4 0-31 UM mc mc mc mc mc Pre mediu (RON, cu TVA) 333,24 317,60 333,79 369,69 364,14

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Comprest G.I.M. SRL Bucureti, Metal Distribuie SRL Iai.

Glet
Categorie Glet Ceresit CT 126 Glet Ceresit CT 127 UM sac 25 kg sac 25 kg Pre mediu (RON, cu TVA) 21,41 31,25

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Presto Construct SRL Bucureti, Depozit Constructii SRL Bucureti.

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Cirex SRL (staiile: Otopeni, Cmpina, Mneti), Compania Concrete SA Bucureti, Alex Society SRL Bucureti, General Construct SA Piatra-Neam, Dinamic B.M.P. SRL Mgurele.

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Comprest G.I.M. SRL Bucureti, Samco SA Bucureti, Doremit SRL Bucureti, Presto Construct SRL Bucureti, Luu Construct SRL Timisoara, Metal Distributie SRL Iai, Depozit Constructii SRL Bucureti, Brico Consruct Bucureti.

Oel beton striat PC 52

Diametru (mm) Fi 8 bara Fi 8 colac Fi 10 bara Fi 10 colac Fi 12 bara Fi 14 bara UM kg kg kg kg kg kg Pre mediu (RON, cu TVA) 2,01 2,03 1,95 2,10 1,99 1,99

BETOANE I MORTARE
Beton Clasa 12/15 (B200)
Clas beton T3 0-16 UM mc Pre mediu (RON, cu TVA) 270,52

Mortar
Categorie M4T M10T M25T UM mc mc mc Pre mediu (RON, cu TVA) 253,38 261,80 278,46

62 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

Dimensiuni (m) 2x5m

UM buc

Pre mediu (RON, cu TVA) 127,26

Grosime (mm) Tabla zincata 1

UM kg

Pre mediu (RON, cu TVA) 4,02

Bucureti, Presto Construct SRL Bucureti.

Grinzi 3 metri
Grosime (cm) 3x80x80 3x100x100 UM buc buc Pre mediu (RON, cu TVA) 9,88 15,65

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Metal Distributie SRL Iai, Presto Construct SRL Bucureti, Comprest G.I.M. SRL Bucureti.

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Comprest G.I.M. SRL Bucureti, Presto Construct SRL Bucureti, Metal Distribuie SRL Iai.

Plas sudat (grosime 6mm, ochiuri 100x100mm)

Dimensiuni (m) 2x5m 2x6m UM buc buc Pre mediu (RON, cu TVA) 114,29 127,26

Tabl zincat
Dimensiuni (mm) UM 0.35x1000x2000 0.4x1000x2000 buc buc Pre mediu (RON, cu TVA) 22,75 25,13

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Comprest GIM SRL Bucureti, Doremit SRL Bucureti.

Grinzi 4 metri
Grosime (cm) 4x80x80 4x100x100 4x120x120 UM buc buc buc Pre mediu (RON, cu TVA) 12,47 19,54 29,74

Profile OL laminate (INP)

Diametru (mm) INP 80 INP 100 INP 120 INP 140 INP 220 UM kg kg kg kg kg Pre mediu (RON, cu TVA) 2,84 2,67 2,67 3,26 3,21

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Comprest G.I.M. SRL Bucureti, Prometal Trading SA Bucureti, Presto Construct SRL Bucureti, Metal Distributie SRL Iai, Samco SA Bucureti, Depozit Constructii Bucureti.

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Depozit Constructii SRL Bucureti, Presto Construct SRL Bucureti, Brico Constructii Bucureti.

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Comprest G.I.M. SRL Bucureti, Samco SA Bucureti, Metal Distributie SRL Iai.

Plas sudat (grosime 8mm, ochiuri 100x100mm)

Dimensiuni (m) 2x5m 2x6m UM buc buc Pre mediu (RON, cu TVA) 194,95 229,43

MATERIALE DE ASAMBLARE
Cuie construcii
Diametru (mm) Cuie constructii 5 Cuie constructii 6 Cuie constructii 7 Cuie constructii 8 Cuie constructii 10 Cuie constructii 12 Cuie constructii 15 Cuie constructii 18 Cuie constructii 20 UM kg kg kg kg kg kg kg kg kg Pre mediu (RON, cu TVA) 3,91 2,95 3,69 3,94 3,69 4,23 3,72 3,94 3,94

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Comprest GIM SRL Bucureti, Doremit SRL Bucureti, Depozit Constructii SRL Bucureti.

Grinzi 5 metri
Grosime (cm) 5x80x80 5x100x100 UM buc buc Pre mediu (RON, cu TVA) 16,75 26,42

Profile OL laminate (UNP)

Diametru (mm) UNP 65 UNP 80 UNP 100 UNP 120 UNP 140 UNP 160 UNP 200 UNP 240 UM kg kg kg kg kg kg kg kg Pre mediu (RON, cu TVA) 2,55 2,50 2,55 2,55 2,53 2,53 3,02 3,33

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Comprest G.I.M. SRL Bucureti, Presto Construct SRL Bucureti, Depozit Constructii SRL Bucureti.

Panou bordurat
Dimensiuni (m) 2,5x1,2 2,5x1,5 2,5x1,8 2,5x2 UM buc buc buc buc Pre mediu (RON, cu TVA) 51,89 70,09 75,20 79,75

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Comprest GIM SRL Bucureti, Doremit SRL Bucureti.

Grinzi 6 metri
Grosime (cm) 6x80x80 6x100x100 UM buc buc Pre mediu (RON, cu TVA) 21,81 33,87

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Comprest G.I.M. SRL Bucureti, Samco SA Bucureti, Metal Distributie SRL Iai, Comat Electro SA Bucureti.

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Samco SA Bucureti, Metal Distributie SRL Iai, Doremit SRL Bucureti, Presto Construct SRL Bucureti.

Srm neagr
Diametru (mm) Fi 1.18 Fi 1.2 Fi 3 Fi 4 UM kg kg kg kg Pre mediu (RON, cu TVA) 3,66 3,36 3,43 3,56

Cornier laminat
Dimensiuni (mm) UM 25x25x3 30x30x3 30x30x4 35x35x3 40x40x4 50x50x5 60x60x6 70x70x7 80x80x8 100x100x10 kg kg kg kg kg kg kg kg kg kg Pre mediu (RON, cu TVA) 2,39 2,40 2,59 2,59 2,50 2,50 2,53 2,52 3,07 2,50

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Comprest G.I.M. SRL Bucureti, Samco SA Bucureti, Presto Construct SRL Bucureti, Prometal Trading SA Bucureti, Depozit Constructii SRL Bucureti.

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Comprest GIM SRL Bucureti, Doremit SRL Bucureti.

MATERIALE PENTRU ZIDRIE

Crmid eficient
Dimensiuni (mm) UM 240x115x138 240x115x88 buc buc Pre mediu (RON, cu TVA) 1,96 1,37

Tabl neagr
Grosime (mm) Tabla neagra 2 Tabla neagra 3 Tabla neagra 4 Tabla neagra 5 Tabla neagra 6 UM kg kg kg kg kg Pre mediu (RON, cu TVA) 2,92 2,56 2,80 2,80 2,80

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Comprest G.I.M. SRL Bucureti, Comat Electro SA Bucureti, Samco SA Bucureti, Metal Distributie SRL Iai, Presto Construct SRL Bucureti, Doremit SRL Bucureti.

PRODUSE DIN LEMN

Plci OSB
Grosime (mm) OSB 8 OSB 10 OSB 12 OSB 15 OSB 18 OSB 22 UM buc buc buc buc buc buc Pre mediu (RON, cu TVA) 37,31 46,18 50,67 68,05 77,69 95,56

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Comprest G.I.M. SRL Bucureti, Metal Distributie SRL Iai, Samco SA Bucureti.

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Comprest G.I.M. SRL Bucureti, Samco SA Bucureti.

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Comprest GIM SRL Bucureti, Ceramica SA Iai, Presto Construct SRL Bucureti, Samco SA Bucureti, Soceram SA Cmpina.

Crmid plin
Dimensiuni (mm) UM 240x115x63 240x115x65 buc buc Pre mediu (RON, cu TVA) 1,41 1,50

Plas sudat (grosime 4mm, ochiuri 100x100mm)

Dimensiuni (m) 2,15x5m 2x5m 2x6m UM buc buc buc Pre mediu (RON, cu TVA) 50,53 47,87 44,73

Tabl decapat
Dimensiuni (mm) UM Tabla decapata 0.8 Tabla decapata 1 Tabla decapata 1.5 Tabla decapata 2 Tabla decapata 3 kg kg kg kg kg Pre mediu (RON, cu TVA) 3,40 3,40 3,40 3,40 3,40

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Comprest G.I.M. SRL Bucureti, Samco SA Bucureti, Prometal Trading SA Bucureti, Presto Construct SRL Bucureti, Metal Distributie SRL Iai, Doremit SRL Bucureti, Brico Construct Bucureti, Depozit Constructii SRL Bucureti.

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Comprest G.I.M. SRL Bucureti, Presto Construct SRL Bucureti.

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Comprest G.I.M. SRL Bucureti, Presto Construct SRL Bucureti, Depozit Constructii SRL Bucureti, Brico Construct Bucureti.

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Comprest GIM SRL Bucureti, Samco SA Bucureti, Ceramica SA Iai, Presto Construct SRL Bucureti.

Crmid porotherm (mc)

Dimensiuni (mm) UM Pre mediu (RON, cu TVA) 242,50 239,95 241,23 238,33 242,50

Placaj Tego
Grosime (mm) UM buc buc buc 9 mm 15 mm 18 mm Pre mediu (RON, cu TVA) 90,68 114,50 147,17

Porotherm 11.5 Porotherm 20 Porotherm 25 Porotherm 30 Porotherm 38

mc mc mc mc mc

Plas sudat (grosime 5mm, ochiuri 100x100mm)

Dimensiuni (m) 2x5m UM buc Pre mediu (RON, cu TVA) 114,29

Tabl zincat
Grosime (mm) Tabla zincata 0.4 Tabla zincata 0.6 Tabla zincata 0.8 UM kg kg kg Pre mediu (RON, cu TVA) 3,67 3,57 3,83

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Comat Electro SA

Preul mediu a fost obinut n urma stu-

63

P returi medii ale materialelor de constructie

diului ofertelor transmise de Doremit SRL Bucureti, Samco SA Bucureti, Brico Construct Bucureti, Lutu Construct SRL Timisoara.

Blocuri ceramice
Dimensiuni (mm) UM 250x300x238 290x240x138 290x240x188 365x180x188 375x240x238 375x250x238 500x115x238 buc buc buc buc buc buc buc Pre mediu (RON, cu TVA) 5,70 3,39 4,10 5,09 6,16 7,06 4,61

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Presto Construct SRL Bucureti, Doremit SRL Bucureti, Depozit Constructii SRL Bucureti, Brico Construct Bucureti.

Diametru (mm) Fi 25 Fi 32 Fi 40 Fi 50 Fi 65 Fi 80 Fi 100

UM ml ml ml ml ml ml ml

EVI
eav dreptunghiular
Dimensiuni (mm) UM 30x20x1.5 30x20x2 40x20x1.5 40x20x2 40x30x1.5 40x30x2 50x30x2 50x30x3 50x40x2 60x40x2 60x40x3 60x40x4 80x40x3 80x40x4 ml ml ml ml ml ml ml ml ml ml ml ml ml ml Pre mediu (RON, cu TVA) 3,75 4,61 4,54 5,47 5,41 6,28 7,28 9,81 8,44 9,01 12,41 16,17 15,43 20,06

Pre mediu (RON, cu TVA) 11,55 14,34 16,14 22,36 27,61 36,15 48,14

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Presto Constructi SRL Bucureti, Comprest G.I.M. SRL Bucureti.

UNELTE I ECHIPAMENTE
Produs Cancioc zidar Cazma+coada Ciocan 1 kg Ciocan 2 kg Ciocan zidar Galeti constructii 12 L Lopata cu coada Manusi lacatus Manusi sudor UM buc buc buc buc buc buc buc buc buc Pre mediu (RON, cu TVA) 8,09 16,70 20,11 28,05 20,72 7,97 13,57 4,28 7,69

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Comprest G.I.M. SRL Bucureti, Presto Construct SRL Bucureti, Metal Distributie SRL Iai.

eav rectangular
Categorie 15x15x1.5 20x20x1.5 20x20x2 30x20x1.5 30x30x1.5 30x30x2 40x20x1.5 40x20x2 40x30x1.5 40x40x1.5 40x40x2 50x30x2 50x50x2 60x40x2 60x60x2 100x100x3 UM buc buc buc buc buc buc buc buc buc buc buc buc buc buc buc buc Pre mediu (RON, cu TVA) 13,25 17,50 21,50 23,75 29,00 33,33 29,00 35,00 36,50 38,00 46,00 48,00 59,50 60,00 67,00 166,75

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Comprest GIM SRL Bucureti, Ceramica SA Iai, Presto Construct SRL Bucureti, Metal Distributie SRL Iai, Soceram SA Cmpina.

BCA Soceram
Dimensiuni (cm) UM 10x24x60 10x24x62 10x24x65 15x24x60 15x24x62 15x24x65 20x24x60 20x24x62 20x24x65 30x24x60 30x24x62 30x24x65 35x24x60 35x24x62 35x24x65 7.5x24x60 7.5x24x62 7.5x24x65 mc mc mc mc mc mc mc mc mc mc mc mc mc mc mc mc mc mc Pre mediu (RON, cu TVA) 259,85 259,85 259,85 259,85 266,14 259,85 259,85 266,14 259,85 259,85 259,85 259,85 259,85 259,85 259,85 259,85 259,85 259,85

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Comprest G.I.M. SRL Bucureti, Samco SA Bucureti, Presto Construct SRL Bucureti, Comat Electro SA Bucureti.

ELECTROZI SUDUR
Electrozi Superbaz
Categorie Superbaza 2.5 Superbaza 3.2 Superbaza 3.25 Superbaza 4 UM kg kg kg kg Pre mediu (RON, cu TVA) 10,77 10,65 9,92 10,16

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Comprest G.I.M. SRL Bucureti, Presto Construct SRL Bucureti.

eav ptrat
Dimensiuni (mm) UM 20x20x1.5 20x20x2 30x30x1.5 30x30x2 35x35x2 40x40x1.5 40x40x2 40x40x3 50x50x2 50x50x3 50x50x4 60x60x3 60x60x4 80x80x3 80x80x4 100x100x3 100x100x4 ml ml ml ml ml ml ml ml ml ml ml ml ml ml ml ml ml Pre mediu (RON, cu TVA) 2,87 3,49 4,57 5,41 6,24 5,69 7,46 9,75 9,70 12,41 16,29 15,49 25,41 20,96 28,24 26,73 35,66

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Prometal Trading SRL Bucureti, Doremit SRL Bucureti.

MATERIALE PENTRU IZOLAII

Polistiren expandat
Categorie Expandat 20 Expandat 30 Expandat 40 Expandat 50 Expandat 100 UM mc mc mc mc mc Pre mediu (RON, cu TVA) 162,52 141,72 141,72 144,12 152,46

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Comprest G.I.M. SRL Bucureti, Samco SA Bucureti, Comat Electro SA Bucureti, Metal Distributie SRL Iai.

Electrozi Supertit fin

Categorie Supertit fin 4 Supertit fin 5 Supertit fin 2.5 Supertit fin 3.25 UM kg kg kg kg Pre mediu (RON, cu TVA) 9,81 6,17 10,91 9,92

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Comprest GIM SRL Bucureti, Metal Distributie SRL Iai, Soceram SA Cmpina, Brico Construct Bucureti.

BCA Verblok
Dimensiuni (cm) UM 30x10x60 20x20x60 24x20x60 30x10x60 30x12x60 30x15x60 30x20x60 35x15x60 35x20x60 40x15x60 40x20x60 mc mc mc mc mc mc mc mc mc mc mc Pre mediu (RON, cu TVA) 259,00 255,00 258,25 258,00 258,00 256,33 256,33 255,00 255,00 255,00 255,00

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Comprest G.I.M. SRL Bucureti, Presto Construct SRL Bucureti.

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Presto Construct SRL Bucureti, Metal Distributie SRL Iai, Soceram SA Cmpina.

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Prometal SRL Bucureti, Samco SA Bucureti, Comat Electro SA Bucureti, Metal Distributie SRL Iai.

TRANSPORT
Categorie Transport autobetoniera 4.5mc Transport autobetoniera 5mc Transport autobetoniera 9mc Transport autobetoniera Transport autopompa 24m Transport autopompa 36m UM km km km ora ora ora Pre mediu (RON, cu TVA) 7,38 9,97 12,70 12,96 357,00 547,40

MATERIALE PENTRU FINISAJE

Placi gips-carton
Categorie RB 12,5 mm (1,2x2,6 m) RB 9,5 mm (1,2x2,6 m) RBI 12,5 mm (1,2x2,6 m) UM buc buc buc Pre mediu (RON, cu TVA) 22,10 19,62 32,45

eav neagr
Diametru (mm) Fi 15 Fi 20 Fi 25 Fi 32 Fi 40 Fi 50 Fi 65 Fi 80 Fi 100 UM ml ml ml ml ml ml ml ml ml Pre mediu (RON, cu TVA) 4,01 4,81 7,83 9,91 12,02 15,21 20,56 25,28 33,54

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Comprest G.I.M. SRL Bucureti, Presto Construct SRL Bucureti, Samco SA Bucureti, Metal Distributie SRL Iai.

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Doremit SRL Bucureti, Comat Electro SA Bucureti, Depozit Constructii SRL Bucureti.

Profil gips-carton
Categorie CD 60 CW 50 CW 75 CW 100 UW 30 UW 75 UM ml ml ml ml ml ml Pre mediu (RON, cu TVA) 2,33 2,95 2,80 3,30 1,31 3,03

Preul mediu a fost obinut n urma studiului ofertelor transmise de Cirex SRL (staiile Cmpina, Otopeni si Mneti), Compania Concrete SA Bucureti, General Construct SA Piatra Neamt. n

eav zincat
Diametru (mm) Fi 15 Fi 20 UM ml ml Pre mediu (RON, cu TVA) 5,99 7,44

***
Ateptm oferta firmei dumneavoastr la fax 021/312.45.56, 021/ 311.21.39 sau la email bursaconstructiilor@bursa.ro. Cu meniunea Pentru rubrica Preuri ale materialelor de construcii

64 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

T endinte

Bucuretiul este atractiv pentru investitorii asiatici

Declaraiile domnului Sorin Dimitriu, preedintele Camerei de Comer i Industrie Bucureti

Anul trecut i-au suspendat activitatea 20.067 de societi din Bucureti, fa de 1.777, n 2008. Au fost radiate voluntar 4.495, comparativ cu 1.158, n 2008. De asemenea, n Bucureti au fost dizolvate 4.312 firme n 2009, de peste patru ori mai multe dect n anul precedent. Toate acestea n condiiile n care la sfritul anului 2009 Capitala concentra 18,3% din totalul societilor nregistrate la nivel naional. Sorin Dimitriu, preedintele Camerei de Comer Bucureti, ne-a declarat: Bucuretiul a prezentat multe avantaje pentru investitori, astfel c n 2008 aveam concentrat cam 60% din investiia strin. n 2009 am avut n jur de 28%, dar investiiile s-au reorientat spre Ilfov, nu au plecat. Cumulat, Bucuretiul i judeul Ilfov au atras anul trecut 64% din investiiile strine directe, n valoare de aproximativ 5 miliarde de euro. Deci, Bucuretiul rmne n continuare atractiv. Nu cred, ns, c valoarea investiiilor strine directe va depi n 2010 nivelul atins n 2009.

Investitorii consider c Bucuretiul

este n continuare atractiv n acest an, dar i n perspectiv, este de prere Sorin Dimitriu, preedintele Camerei de Comer i Industrie a Municipiului Bucureti (CCIB). Domnia sa apreciaz c se contureaz direcii de investiii noi, de exemplu n fabricarea de echipamente energetice, inclusiv n domeniul energiei verzi. De asemenea, ar mai putea prezenta interes i dezvoltarea capacitilor de prelucrare a produselor alimentare, dar localizate mai ales n judeul Ilfov. Nu cred totui c n primul trimestru se vor lua decizii pentru investiii majore, ne-a declarat Sorin Dimitriu. Investitorii sunt descurajai n primul rnd de lipsa de predictibilitate a reglementrilor fiscale. n cadrul ntlnirilor cu oamenii de afaceri strini toi invoc fiscalitatea ridicat, afirm domnul Sorin Dimitriu. n plus, se manifest i lipsa forei de munc de calitate, care s susin competitivitatea. Accesul la

fora de munc calificat a reprezentat un atribut pentru Bucureti, ns majoritatea celor care aveau calificare a fost absorbit de pia, iar cei mai buni s-au orientat spre alte ri, argumenteaz domnul Dimitriu. Referindu-se la posibilitatea delocalizrilor unor activiti de producie n Bulgaria, domnia sa ne-a declarat: Exist o concuren din cauza fiscalitii, dar i mai important, sunt mai puine formaliti pentru deschiderea unei afaceri n Bulgaria. ns, nu cred c va fi un val al celor interesai de Bulgaria din foarte multe motive. Oricum, marile grupuri industriale i financiare sunt prezente n Romnia. Bulgarii au fost mult mai inspirai ns n privina administrrii turismului, respectiv prin concesionarea litoralului grupurilor germane. n schimb, noi am privatizat turismul ctre investitori fr prea mult credibilitate financiar i reele n pia. n cazul unui stat, indicatorul de credibilitate este investiia strin direct, iar Bucuretiul nu este suficient de bine poziionat deocamdat. n momentul n care predictibilitatea n general legislativ i fiscal va fi o realitate, Bucuretiul va deveni extrem de interesant pentru c este o poart de intrare n Europa din punctul de vedere al rilor din Est. Romnia este apropiat de Ucraina, Republica Moldova i Belarus, dar devine interesant i pentru zona Caucazului. n plus, portul Constana beneficiaz de o capacitatea mai mare dect Burgas. Romnia mai are i o legtura politic bun cu Caucazul. Statutul de membru N.A.T.O. i al Uniunii Europene i confer Romniei un plus de credibilitate uria n faa investitorilor. Astfel, n 2010 nu cred c vor crete investiiile din Europa ctre Romnia, ci din ri precum China, India sau Israel. Sunt semnale din mediul diplomatic n acest sens, explic domnul Dimitriu.

sunt similare celor din 2008 sau 2009. Cnd era perioada de cretere economic, orientarea a fost, n general, ctre sectorul imobiliar. n prezent, se manifest un anumit interes pentru echipamente industriale energetice. Sper s identificm i alte interese, spune preedintele CCIB, Sorin Dimitriu. Bucuretiul va avea investiii i n 2010, n primul rnd impuse de programele de modernizri la marile grupuri industriale. Cel mai important exemplu n acest sens este IMGB-DOOSAN. ntreprinderea metalurgic a fost achiziionat de grupul coreean DOOSAN. n urma modernizrilor efectuate, ntreprinderea este n prezent primul productor mondial de echipament energetic pentru marile centrale electrice.

O evoluie fireasc, o reaezare a economiei

n ceea ce privete dificultile economice pr in car e tr ece i R omnia preedintele CCIB, Sorin Dimitriu, ne-a declarat: Nu consider c este vorba de criz, ci mai curnd de o evoluie fireasc, de o reaezare a economiei mondiale, n care joac i economia romneasc. Economiile naionale aezate, capabile s i gestioneze resursele i prioritile, traverseaz dificultile cu mai mult uurin. n schimb, economiile conduse fr criterii i prioriti traverseaz perioada foarte greu. Aici se afl i Romnia, din pcate. De asemenea, domnul Dimitriu consider c: Autoritile trebuie s treac de la etapa social de gestionare a crizei la etapa liberal, bazat pe efectele multiplicative ale utilizrii resurselor. Nu ar trebui s m gndesc cum s asist populaia care nu se implic n soluii, ci ar trebui s elaborez politici pentru plasarea finanrii ctre acele activiti economice care prin multiplicare determin noi locuri de munc i eficien, profit i implicit venituri la buget. Creterea numrului de contribuabili, ca prioritate a politicii economice n gestionarea unei economii, nu se poate asocia prea mult cu componenta socia-

Interes nou pentru echipamente i energia verde

Sorin Dimitriu, preedintele Camerei de Comer Bucureti

Direciile de interes pentru Bucureti

66 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

l. Mai mult, cred c problema crizei romneti este amplificat de lipsa de calificare a forei de munc. Romnia import for de munc. n plus, se manifest i o lipsa a culturii mobilitii forei de munc. Astfel apare omajul n unele zone, n timp ce n altele este penurie de for de munc, afirm Sorin Dimitriu. Europa Occidental a neglijat impactul crizei n economiile din Est, unde de abia acum se face simit cu adevrat. ns dac economiile occidentale nu vor fi capabile s ia msuri, n anumite cazuri coercitive, care s asigure o gestionare eficient a resurselor i nu una social, atunci crizele economiilor estice se vor rentoarce n Vest, atrage atenia domnul Dimitriu. Domnia sa este de prere c principala problem a statului rezid n reglementare: Ca s aib predictibilitate, o ar trebuie s dispun de programe i strategii , iar n accepiunea Uniunii Europene acestea se ntind pe 10-15 ani i noi nu le avem. Singura strategie coerent este programul cu Fondul Monetar Internaional, dar acesta nu este suficient. nainte de declanarea crizei economico-financiare mondiale, n Romnia au existat factori care au contribuit la deteriorarea rapid i accentuat a situaiei economice. Astfel c, de la o cretere de +7% n 2008, s-a ajuns la o scdere de -7% n 2009. Creterea eco-

nomic din ultimii ani s-a realizat n special pe seama consumului pe credit i nu datorit unei economii sntoase. n momentul n care s-au declanat tulburrile de pe piaa financiar-bancar internaional, sistemul bancar romnesc a trecut la msuri de pruden extrem, ce au determinat reducerea drastic a creditelor pentru populaie i firme, apreciaz domnul Dimitriu. Statul privete etapa de dificulti ca o criz i o administreaz cu msuri pe termen scurt. Aceast abordare este ns total neinspirat, deoarece sunt pierdute din vedere msurile pe termen mediu i lung, care pot salva o structur economic. Oricum, o criz nu se traverseaz cu mprumuturi, ci cu stimularea consumului intern. O ar cu industria dependent de export i agricultura dependent de import are cea mai vulnerabil structur economic, avertizeaz domnul Dimitriu. Pe lng demararea de investiii publice, economia local poate fi stimulat i prin dezvoltarea de parteneriate public-private, dar i aici exist o lips de reglementare: Am identificat din partea mediului de afaceri interes pentru parteneriatul public-privat, dar nu cred c exist acelai interes i din partea celor care trebuie s promoveze reglementrile necesare, este de prere domnul Dimitriu.

Capitalul romn trebuie s fie competitiv

Perspectiva unei creteri a economiei romneti n 2010 nu este fundamentat. Domnul Dimitriu ne-a precizat: Nu am suficiente elemente ca s fiu prea optimist.

Misiunile economice ale Camerei au fost reorientate i spre alte spaii tradiionale pentru produsele romneti
Camera de Comer i Industrie a Municipiului Bucureti s-a implicat n asistarea capitalului romnesc, de exemplu prin derularea unui program de cursuri de managementul proiectelor europene, dar i de analiz cost-beneficiu n astfel de proiecte. n contextul n care anul trecut Europa Occidental era afectat de criz, iar exporturile romneti se axau tocmai pe aceast zon, circa 90% dintre misiunile economice ale CCIB au fost direcionate ctre Balcani, spaiul asiatic, dar i Africa de Nord. Orientarea noastr s-a fcut ctre aceste regiuni, unde, pe de o parte, exist finanare, iar pe de alt parte, deoarece reprezint piee cu anumit tradiie pentru produsele romneti. Mai ales n republicile din Asia Central am gsit un interes deosebit pentru modernizarea unor instalaii complexe, dar i n China, Vietnam, Israel sau Emiratele Arabe Unite. S-au semnat contracte n China, Cuba i Serbia. Inginerii romni au aici o reputaie bun, iar interesul este major. Pentru anumite sectoare industriale bucuretene s-au finalizat contracte, subliniaz domnul Dimitriu. Datorit interesului oamenilor de afaceri din Asia Central pentru Romnia, CCIB intenioneaz s deschid o reprezentan n Turkmenistan. Avem protocoale semnate cu toate camerele din zonele vizitate, iar n total avem ncheiate n jur de 60 de protocoale cu camere de comer din strintate. Cel mai bine opereaz relaia cu camerele din Spania, CCI Madrid avnd, de altfel, un reprezentant permanent n Romnia, precizeaz domnul Dimitriu. De asemenea, anul trecut, mpreun cu Camera Naional i Ministerul ntreprinderilor Mici i Mijlocii, Comerului i Mediului de Afaceri au fost organizate forumuri economice de anvergur la care au participat pn la 500 de firme - n cazul Forumului romno-chinez. Camera ofer mediului de afaceri local servicii de asisten i consultan. De exemplu, din aceast lun, companiile pot beneficia de analize personalizate fcute de specialitii CCIB, care s cuprind elemente legate de bonitatea firmei, nivelul minim de lichiditi necesar pentru evitarea disfuncionalitilor n activitatea firmei, precum i de poziia companiei pe pia. De asemenea, CCIB va continua programul demarat anul trecut, ce vizeaz apropierea mediului academic de cel economic. Astfel, Camera bucuretean va organiza un ciclu de conferine, seminarii i mese rotunde n care mediul de afaceri s intre n contact cu creatorii de inovaie. n paralel, anul 2010 va aduce i o abordare a domeniului cultural printr-o serie de evenimente organizate de CCIB n sediul su istoric (din Bd. Ion Ghica nr. 4, vis a vis de BNR). De altfel, Camera bucuretean intenioneaz s consolideze, reabiliteze i s modernizeze aceast cldire-monument istoric. Ne dorim s refacem prestigiul Camerei bucuretene de dinainte de rzboi, conchide domnul Sorin Dimitriu.

Nu cred c vor fi creterile anunate. Aceasta deoarece nc sunt blocate mecanismele economice, iar piaa creditelor este o uria problem. ns ansa noastr va consta n prezena unor mari grupuri financiar-industriale, care au alt credibilitate pe piaa din afar i pot veni cu finanare de acolo. Pe de alt parte, se manifest la nivel mondial i fenomenul delocalizrii. Astfel, marile grupuri industriale se orienteaz din ce n ce mai mult ctre Est, unde energia, mna de lucru i transportul sunt mai ieftine. Nu vom putea dezvolta prea multe industrii, dar dac vrem s avem o prezen industrial n viitoarea Europ, trebuie s ne preocupe sectoarele pentru care deinem competene recunoscute, confirmate. Cred foarte mult n competiie, deoarece fr competiie nu exist progres. Prin urmare, capitalul romn trebuie s fie unul competitiv. Aceasta se poate realiza printr-o politic mai coerent la nivel naional n ceea ce privete consolidarea unui capital autohton ceea ce, din pcate, nu s-a ntmplat n 20 de ani. Capitalistul romn a intrat neantrenat pe un stadion cu campioni olimpici. Acum cred c lumea european ar fi extrem de deranjat de faptul c am putea promova nite politici protecioniste pentru capitalul local, afirm domnul Dimitriu.

67

T endinte

Investiii masive n noi centre comerciale

Pn n anul 2012, n municipiul

Arge
Construciile sunt condiionate de credite
Judeul Arge este ntr-un fel privilegiat prin faptul c aici i desfoar activitatea companii mari precum Dacia sau Ana Imep (n.r. productor de motoare electrice pentru electrocasnice i echipament auto) sau din petrochimie i industria lemnului, consider domnul Ion Cpn, directorul general al Camerei de Comer i Industrie Arge. Investiiile merg n continuare pe aceste direcii. Se vor menine n 2010, dac nu se vor i dezvolta. Argeul i va pstra trendul ascendent ntruct mediul de afaceri este foarte bine structurat, mai ales n industrie, subliniaz domnul Cpn. Potrivit domniei sale, construciile sunt condiionate de acordarea creditelor i nici agricultura nu se dezvolt dac nu pot fi accesate credite, chiar i n contextul ctigrii unei finanri europene. Proiectele europene pe acest segment asigur 50 - 70% din finanare, restul trebuie s aduc beneficiarul i nimeni nu i acord credit, dei i s-a aprobat finanarea european.

Bihor
Oamenii de afaceri ateapt finalizarea autostrzii
Construciile stagneaz, iar oferta de imobile este destul de mare n judeul Bihor. Potenialii cumprtori nu au bani, iar programul Prima Cas nu a avut efectul scontat, este de prere domnul Constantin Badea, directorul general al Camerei de Comer i Industrie Bihor. Domnia sa susine c pn cnd bncile nu i vor schimba atitudinea va fi dezastru. Dobnzile trebuie s fie similare cu cele de pe piaa european, altfel companiile autohtone nu pot fi competitive.

Arad vor fi construite mai multe complexe comerciale amplasate n toate cartierele, precum i la toate ieirile din ora, ne-a precizat domnul Nicolae Bcanu, preedintele Camerei de Comer, Industrie i Agricultur Arad. Astfel, cea mai mare investiie ateptat, North Gate Park, care se va desfura n nordul municipiului, aparine companiei austriece Delta. Investitorul i-a anunat intenia de a aloca 300 de milioane de euro pentru proiectul imobiliar. Acesta va cuprinde att zone comerciale, ct i spaii de birouri i rezideniale, pe o suprafa total de 52 de hectare. Un alt proiect major este i centrul comercial Atrium al grupului britanic Dawnay Day, ce va fi ridicat n zona staiei CFR Arad. Complexul va cuprinde aproximativ 150 de magazine i un supermarket. Suprafaa total construit va ajunge la 68.000 metri ptrai i va include i o parcare de peste 200 de locuri. n partea de sud a Aradului, va fi ridicat centrul comercial Ice Plaza, avnd drept beneficiar societatea Ice Property. Complexul va cuprinde un hipermarket i alte spaii comerciale adiacente. De asemenea, compania Africa-Israel Investments a achiziionat la Arad un teren de 8,1 hectare, unde va investi 50 milioane de euro n construcia centrului comercial Arad Palace. Spaiile comerciale vor totaliza 50.000 de metri ptrai. Dezvoltatorul intentioneaz s extind proiectul cu o cldire de birouri, a mai spus domnul Bcanu. n opinia preedintelui Camerei de Comer Arad, atractivitatea oraului pentru investitori este sporit de faptului c Aradul reprezint principala poart de intrare n Romnia dinspre Uniunea Europeana i cel mai important nod rutier i feroviar din vestul rii, pe coridorul IV Pan-European. Alte elemente de atractivitate din punct de vedere al investiiilor sunt infrastructura existent, calificarea forei de munc i bogata

tradiie industrial. De altfel, industria este o ramur important n Arad, care genereaz profit i, n acelai timp, creeaz locuri de munc, explic domnul Bcanu. Principalele ramuri industriale din Arad se axeaz pe construcia de vagoane, material rulant, autobuze, componente pentru industria auto, mobil, confecii i textile. Acestea industrii genereaz i cele mai multe exporturi. Un proiect ce a impulsionat dezvoltarea industrial a fost i realizarea Zonei de Dezvoltare Economic Arad, proiect promovat de Camera de Comert Arad, n parteneriat cu administraia public local. Acest obiectiv a presupus realizarea Zonelor Industriale Arad i a Centrului Logistic, a Terminalului Cargo de pe Aeroportul Internaional Arad, a complexului Expo Arad Internaional i a Zonei Libere Arad-Curtici, obiective finalizate n prezent,

precizeaz domnul Bcanu. Camera de Comer Arad a iniiat o serie de aciuni n 2009 menite s stimuleze mediul de afaceri judeean. Astfel, a organizat ntlniri de afaceri bilaterale romno-maghiare, romno-srbe, prezentri de companii i seminarii de informare referitoare la accesarea fondurilor europene, legislaie i nouti fiscale. Anul trecut a mai fost organizat i Salonul Consulatelor, care a reunit 14 misiuni diplomatice n Romnia, consulate i ambasade i a facilitat ntlnirea acestora cu autoriti locale din regiunea de vest a Romniei i cu dezvoltatorii imobiliari. Un alt serviciu practicat n exclusivitate la nivel naional de instituia cameral ardean nc din 2008 este cel de recuperare TVA din statele membre ale Uniunii Europene.

Nicolae Bcanu, preedintele Camerei de Comer, Industrie i Agricultur Arad

68 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

Sunt nc firme care au de ncasat de la stat sume restante din 2008

n plus, dei constructorii au efectuat lucrri de renovare pentru coli i primrii, nu au primit banii de la stat n contul acestor lucrri. Pe fondurile europene, ministerele lucreaz foarte greu, iar companiile nu au resurse nici pentru cofinanare, chiar dac ar fi programe disponibile, mai ales pentru modernizare i producie. n schimb, pot fi accesate foarte multe fonduri pe mediu sau dotarea spitalelor, dar merge destul de greu i pe aceste segmente, susine aceeai surs. Un mare impact asupra mediului de afaceri l-ar avea construirea autostrzii Braov-Bor, n sensul revigorrii turismului, dezvoltrii comerului i prin crearea de locuri de munc, ns pn acum a fost finalizat doar un tronson de 40 de km. Deocamdat, starea oselelor care leag Oradea de orae precum Arad, Satu Mare, Deva sau Brad, este deplorabil, subliniaz preedintele Camerei de Comer. Domnul Constantin Badea consider c perspectivele de dezvoltare ale judeului vizeaz agricultura, turismul i industria de componente auto.

Bistria-Nsud
Nu sunt preconizate investiii private mari
Anul 2009 a fost mult mai slab dect a n u l p r e c edent n privina investiiilor i nici n 2010 nu sunt semne c ar putea fi demarate investiii mari n judeul Bistria-Nsud, consider domnul Vasile Bar, preedintele Camerei de Comer i Industrie Bistria-Nsud. Domnia sa menioneaz trei factori care au condus la aceast situaie: au fost puini bani pentru investiii de la bugetul de stat, societile din construcii au stagnat datorit manifestrii crizei din sectorul imobiliar, fapt ce a dus la cderea preurilor, iar pe de alt parte sistemul bancar nu a acordat mai mult de 20% din ce punea la dispoziie pentru investiii anterior crizei. Companiile nu mai au n prezent lichiditi, deoarece au investit n anii precedeni. Mai mult, au rmas i blocuri de locuine nefinalizate. Chiar i accesarea de fonduri europene, de exemplu pentru pregtire profesional, este anevoioas, deoarece beneficiarul trebuie sa acopere cheltuielile n prim faz, urmnd s i se returneze mai trziu. Oricum, tot este necesar s dispun de undeva de fonduri pentru cofinanare, n contextul lipsei de lichiditi, subliniaz domnul Bar.

Nu sunt semnale de investiii de anvergur noi pentru judeul Bacu n acest an, dar sunt investitori strini care se intereseaz de posibilitatea realizrii de mici fabrici pentru piese auto sau echipamente de protecie. n construcii, societile locale au finalizat blocurile de locuine ncepute, dar gradul de ocupare este de doar 60%. De asemenea, sunt complexe comerciale nchise, ne-a declarat Mihai Tulbure, directorul general al Camerei de Comer i Industrie Bacu. Potrivit domniei sale, i alte lucrri au fost ncepute n Bacu, dar nu au mai fost finalizate. Astfel, se lucreaz la un centru expoziional de doi ani, precum i la un spital municipal. Mai sunt n desfurare programele de reabilitare gestionate de Primrie. Dac n 2008 rezultatele companiilor din Bacu au fost pozitive la toi indicatorii, pentru 2009 se pare c aproape toi vor fi pe minus. Cele mai pronunate scderi n 2009 au fost n construcii, de aproximativ 25-28% fa de 2008, S-au nregistrat scderi importante i n industria alimentar i servicii,

estimeaz domnul Tulbure. Problema constructorilor rezid mai ales n neplata restanelor datorate de stat pentru lucrrile realizate: Sunt nc firme care au de ncasat de la stat sume din trimestrul IV al anului 2008. Au acionat n instan primrii i coli, dar procesele dureaz. Prin aceste ntrzieri statul blocheaz mediul de afaceri, deoarece construciile antreneaz o serie de alte activiti. Statul nu a vrut s fac un pas minimal n acest sens. n cuantumul sumelor restante ar fi putut s scuteasc de la plata TVA societile respective. Se vorbete mult de pierderea locurilor de munc n sectorul bugetar, dar banii vin din mediul economic i desprea aceasta se vorbete mai puin. Statul nu prea a luat msuri pentru sprijinirea mediului de afaceri, afirm domnul Mihai Tulbure. Sunt cteva societi industriale care au mers bine i n contextul crizei economice, mai ales cele care aveau relaii de export. Un exemplu n acest sens este i industria de armament, precizeaz sursa citat.

Activitatea i veniturile Camerei au sczut cu 15% n 2009 fa de 2008. n pofida acestui fapt, toate serviciile au fost solicitate de oamenii de afaceri. Cel mai mare interes a fost exercitat de trguri i expoziii, realizarea actelor de nfiinare a societii, precum i ntocmirea de proiecte pentru accesarea fondurilor europene sau guvernamentale. Astfel, 10 dintre participanii la conferinele de informare organizate de Camer n 2009 au avut proiecte de finanare aprobate. Proiectele ctigtoare au vizat dotarea cu utilaje pentru construcii, realizarea de pensiuni sau protecia mediului. Alte programe desfurate au avut n vedere schimbul de informaii i realizarea de parteneriate cu oameni de afaceri strini sau formarea managerial, relateaz directorul general al Camerei de Comer Bacu.

Botoani
Doar spaiile comerciale mai prezint interes pentru investiii
Investiiile n 2010 vizeaz spaiile comerciale i nu producia, ne-a declarat domnul Dorin Floare, preedintele Camerei de Comer,

69

T endinte
Industrie i Agricultur Botoani. Astfel, urmeaz s se fie dat n folosin n Botoani un spaiu comercial Kaufland i se mai poart discuii pentru un hipermarket Carrefour i pentru un magazin Praktiker. n Botoani sunt i blocuri de locuine finalizate, dar care nu i gsesc clieni, dei se ncearc tranzacionarea lor prin programul Prima Cas. Un exemplu n acest sens l reprezint i dezvoltatorul Victor Construct. n 2009, a fost ncheiat i renovarea unui hotel de patru stele de lng Primria Botoani.

Knauf intenioneaz s deschid o fabric de gips-carton

Pentru acest an, preedintele Camerei de Comer i Industrie Cluj, tefan Dimitriu estimeaz o uoar redresare a activitilor economice cu preponderen n sectorul privat, de exemplu n imobiliare, prin construirea de locuine individuale i continuarea lucrrilor ncepute n 2009, dar cu termen de finalizare n acest an. Totodat, n sectorul public vor fi realizate lucrri pentru infrastructura de transport i tehnico-edilitare, mai spune domnul Dimitriu. Anul aceasta unul dintre marii investitori n Cluj va fi Consiliul Judeean. Cele mai importante investiii preconizate vizeaz continuarea lucrrilor la Aeroportul Internaional Cluj-Napoca, pentru terminalul plecri pasageri, construirea stadionului Ion Moina, din Cluj-Napoca i continuarea lucrrilor la Parcului Industrial Tetarom III Jucu. De asemenea, Primria Cluj-Napoca are n vedere construirea unui centru sportiv de polo n cartierul Gheorgheni, cu dou bazine de not la standarde internaionale. n paralel, se va lucra n cadrul proiectului Cartierului Lomb la sediul Ageniei de Dezvoltare a Regiunii de NV, la campusul universitar, la realizarea drumurilor de acces i a reelelor edilitare. n planul de investiii sunt incluse i 134 de blocuri n vederea reabilitrii termice, precum i realizarea a trei parcri supraterane. Primria Muncipiului Turda are stabilite ca proiecte prioritare n programul de investiii lucrri la infrastructura de ap i canal pentru municipiile Turda i Cmpia Turzii, prin programul ISPA. De asemenea extinderea i reabilitarea sistemului de canalizare n staiunea Bile Turda, precum i reabilitarea unor obiective de infrastructur din ansamblul turistic Staiunea Bi Srate Turda - Salina Turda. Primria i Consiliul Local Cmpia Turzii, mpreun cu 10 localiti din bazinul hidrografic Arie au nfiinat Comunitatea Urban Arie (CUA), o instituie public de cooperare intercomunal desemnat de consiliile membre s realizeze servicii publice de interes comun, respectiv construcii de drumuri; alimentri cu ap, canalizri, staii de epurare, rampe de gunoi, consolidri de maluri, alimentri cu energie electric, distribuia de gaz etc. n municipiul Dej se va derula programul Dej 2010, care se va axa pe refacerea urban, reabilitarea infrastructurii i dezvoltarea resurselor umane. Programul este coordonat de Primria Dej, n colaborare cu locuitorii, organizaii neguvernamentale i oamenii de afaceri. n municipiul Gherla, autoritile locale intenioneaz s reabiliteze instituiile de nvmnt, sistemele de iluminat public i de alimentare cu ap i s realizeze un centru de ngrijire pentru persoanele vrstnice. n zona Huedin sunt preconizate n 2010 importante investiii private. Astfel, Knauf intenioneaz s deschid o fabric de gips-carton, avnd deja achiziionat terenul. De asemenea, EnergoBit, productorul de sisteme electrice, este de asemenea interesat s deruleze o investiie n oraul Huedin, subliniaz domnul Dimitriu. n paralel, Primria Municipiului Huedin va desfura programul ISPA de introducere a reelei de ap, canalizare i gaz metan. n opinia preedintelui Camerei de Comer i Industrie Cluj, judeul prezint o serie de faciliti pentru potenialii investitori, de exemplu prezena Parcului Industrial Tetarom III Jucu, prin disponibilul de parcele complet echipate, mna de lucru calificat sau disponibilitatea de terenuri la preuri accesibile n comunele nvecinate municipiului Cluj-Napoca. Potrivit domnului tefan Dimitriu, n 2009 cele mai solicitate servicii ale Camerei de Comer Cluj au fost cele de consultan i intermediere n afaceri, pentru participarea la expoziiile tematice prin Expo Transilvania, de promovare precum i cursurile de formare continu. Conform sursei citate, numrul de membri al Camerei de Comer i Industrie Cluj s-a pstrat constant n intervalul 2008-2009. Cei mai muli membri activeaz n domeniile serviciilor i produciei industriale, IT, cercetare, transporturi produse i activiti turistice.

Braov
2009 a fost un an de recul
Dou mari proiecte de s p a i i c omerciale: Korona i Polus M a ll urmau s fie iniiate n Braov anul trecut. Tot astfel i ansamblul rezidenial Coresi din zona fostei platforme Tractorul. Pe lng acestea, mai erau i alte proiecte rezideniale mai mici, de pn n 100 de apartamente. Toate aceste proiecte sunt vii, dar au fost amnate, ne-a precizat domnul Nicolae ucunel, preedintele Camerei de Comer i Industrie Braov. Domnia sa sper totui ca aceste proiecte s fie mcar pornite n primvara lui 2010, chiar dac acest lucru s-ar realiza cu investiii mai mici dect cele preconizate. n privina construciilor, anul 2009 a fost unul de recul deoarece investiiile pe acest segment s-au redus cu 40-50% fa de anul precedent, n contextul atingerii vrfului dezvoltrii n intervalul 2007-2008, estimeaz domnul ucunel.

Buzu
IMM-urile sunt n dificultate
Dintre cele mai importante investiii care urmeaz s fie finalizate n judeul Buzu n 2010 se remarc realizarea unei fabrici de mal n valoare de aproximativ 60 de milioane de euro. De asemenea, este n construcie un depozit de frig n valoare de aproximativ 6 milioane de euro, ne-a declarat Ionel Gagu, preedintele Camerei de Comer, Industrie i Agricultur Buzu. Pe de alt parte, ntreprinderile mici i mijlocii din jude au fost cele mai afectate de criza economic: Deoarece nu au acces la cre70 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

dite, s-ar putea ca unele s fie silite s-i nchid activitatea, atrage atenia domnul Gagu.

Clrai

Marile ansambluri rezideniale au rmas n stadiu incipient

Declaraiile domnului Gheorghe Marca, preedintele Camerei de Comer i Industrie Maramure Investiiile mari din judeul Maramure vizeaz pentru acest an nchiderea i conservarea minelor. Aceste lucrri au finanare de la BIRD sau Banca Mondial, ne-a declarat Gheorghe Marca, preedintele Camerei de Comer i Industrie Maramure. De asemenea, Consiliul Judeean caut s obin fonduri pentru drumuri i are promisiuni n acest sens pentru 2010. Sunt prinse n buget drumurile judeene Baia Mare Cavnic - Brsana, Baia Mare -Dej, Baia Mare - Satu Mare. n plus, autoritile vor s dezvolte aeroportul Baia Mare. Unele lucrri au fost amnate din 2009, Potrivit domnului Gheorghe Marca, n Baia Mare sunt trei zone unde urmau s se construiasc ansambluri rezideniale cu sute de apartamente, dar lucrrile au rmas la stadiul incipient. Astfel, unul dintre proiecte trebuia s fie realizat pe terenul fostei platforme Maratex, la ieirea spre Cluj-Napoca. S-au efectuat doar lucrrile de demolare a cldirilor vechi. n zona Avram Iancu, pe terenul fostei Vinalcool, urmau s fie realizate n jur de 300 de apartamente, dar s-au turnat doar fundaiile. n sud, la ieirea spre Trgu Lpu, pe spaiul fostei fabrici de pine, mai era o alt zon de dezvoltat. Lucrrile trebuiau s nceap n a doua jumtate din 2008. Investitorii n aceste ansambluri erau strini: portughezi, ciprioi i englezi, mai spune domnul Marca. Semnele crizei economice au nceput s se manifeste n Maramure nc din august-septembrie 2008. n noiembrie 2008 Camera de Comer Maramure

Investiiile mari au fost ngheate anul trecut

Gheorghe Marca

Proiectele majore de investiii ale mediul privat preconizate pentru judeul Clrai au fost ngheate n 2009. Dintre acestea se remarc intenia de a extinde fabrica de sticl Saint Gobain, proiectele viznd combinatul Donasid Tenaris, sau productorul de tuburi i evi Donalam. De asemenea, Prodplast urma s relocalizeze producia pe un teren achiziionat aici. Nu sunt semne de schimbare nici pentru 2010, relateaz domnul Marian Drgan, preedintele Camerei de Comer, Industrie i Agricultur Clrai. Domnia sa precizeaz c sunt dificulti n meninerea activitii companiilor, mai ales a celor mici i medii confruntate cu lipsa de lichiditi, n contextul imposibilitii de a obine credite bancare sau numai n condiii demotivante.

atrgea atenia asupra acestui pericol. Criza a lovit n primul rnd microntreprinderile, dar i ntreprinderile mici i mijlocii, mai ales prin aplicarea impozitului forfetar. n cazul IMM-urilor, numrul de falimente a fost de 5 ori mai mare n 2009 fa de anii precedeni, subliniaz domnul Gheorghe Marca. Primele societi afectate de criz au fost cele din industria materialelor de construcii, datorit lipsei de cerere, iar apoi serviciile din construcii. Cel mai mult au avut de suferit societile cu investiii foarte mari n 2008 sau care au executat lucri care trebuiau pltite de la bugetul de stat. Nu au primit toi banii sau deloc, unii au restane de achitat nc din 2006. Bugetul de stat din anul acesta a trebuit s prind fondurile pentru continuarea lucrrilor din 2008 i 2009., atrage atenia domnul Marca. Sunt i activiti care au mers foarte

ncepnd cu toamna anului trecut, Camera de Comer Maramure a ntreprins o serie de cursuri de reconversie i formare profesional, inclusiv n sectorul construciilor, n parteneriat cu Colegiul Naional Tehnic Anghel Saligny, din Baia Mare. Au fost vizate cursuri pentru maitri, zidari, tehnicieni, dar i sudori, tmplari sau productori de tmplrie termoizolant. Au fost bine receptate n plan local deoarece sunt muli muncitori fr calificare, dar i foti mineri, textiliti sau metalurgiti, conchide domnul Gheorghe Marca, preedintele Camerei de Comer i Industrie Maramure. Camera de Comer i Industrie Maramure numr n jur de 300 de membri. Acetia reprezentau n 2008 aproximativ de 25% din cifra de afaceri a judeului, 27-28% din profitul brut i 22% din numrul de salariai, conform sursei citate.

bine n 2009. n aceast categorie intr investiiile foarte mari ale companiile strine, axate pe export. De exemplu, fabrica de componente pentru avioane de la Dumbrvia (n.r. realizat de Universal Alloy Corporation). Mai sunt i alte companii mari n jude, precum productorul de mobil Italsofa. Pe lng acestea, au decurs foarte bine i lucrrile pltite de Banca Mondial sau BIRD n nvmnt sau minerit. De asemenea, reelele comerciale Kaufland, Metro sau Real. Industria alimentar merge, dar adesea pe baza materiei primei din import, mai spune sursa citat. n viziunea preedintelui Camerei de Comer Maramure, dezvoltarea economic a Romniei ar trebui s urmeze trei piloni: agricultura, pentru a nu se mai importa produse agricole, investiiile de stat att pe vertical ct i pe orizontal i turismul, care deine un potenial uria. ns pentru ca agricultura s se dezvolte sunt necesare subvenii ca n celelalte ri din Uniunea European. Investiiile de stat trebuie s vizeze realizarea de drumuri, ci ferate, reele de comunicaii. Programul Prima Cas ar trebui s exclud apartamentele vechi, mai apreciaz domnul Gheorghe Marca.

Dolj
Camera de Comer va finaliza un nou centru expoziional
S e c t o r u l c o nstruciilor din judeul Dolj a stagnat n 2009 pe fondul crizei economice. Chiar dac activitatea nu este blocat n totalitate, 2010 este abordat cu reinere, deoarece nu exist finanare, ne-a declarat Virgil Boboc, directorul general al Camerei de Comer, Industrie i Agricultur Dolj. Potrivit aceleiai surse, la nceputul anului 2010 se afla n construcie un centru expoziional multifuncional, n zona Romaneti din Craiova. n paralel, un amplu proiect public de sistematizare viza construirea a dou pasarele menite s fluidizeze traficul n ora. De asemenea, Camera de Comer lucra la finalizarea propriului spaiu expoziional Centrul Expoziional Transfrontalier, proiect nceput n 2009 cu finanare din fonduri europene. Investiia total este de 2,5 milioane de euro, a precizat domnul Boboc.

Giurgiu
Proiecte amnate
Cea mai mare investiie ateptat anul trecut n judeul Giurgiu, viza construirea de ctre compania austriac Voestalpine a unei mari uniti de producie care s utilizeze axa navigabil a Dunrii. Noua unitate ar fi deservit 71

T endinte
att Romnia, ct i Bulgaria i Europa de Est. Proiectul a fost amnat n 2009, cnd au stagnat toate investiiile mari, ne-a precizat domnul Alexandru Epngeac, preedintele Camerei de Comer, Industrie i Agricultur Giurgiu. Domnia sa completeaz c anul trecut a stagnat i proiectul care urmrea construirea unui hipermarket Carrefour. Astfel, n 2009 au fost mai puine investiii i acestea mici, mai ales pe latura de retehnologizare, cum a fost i cazul unei mori de mare capacitate sau al unei fabrici de esturi. Pe de alt parte, n noiembrie anul trecut a nceput construirea unui spaiu comercial Kaufland, care probabil va fi finalizat n aceast primvar. Nu tiu dac n primul trimestru, dar n trimestrul al doilea din 2010 cred c se va mica puin activitatea, n concordan cu cererea din Vest. Sunt semnale pozitive n Germania, Frana sau Italia. De aici va veni i ieirea din criz, este de prere domnul Alexandru Epngeac. Domnia sa mai atrage atenia c revenirea economiei este determinat i de cerere i puterea de cumprare a populaiei, iar reducerea locurilor de munc are efecte nefaste asupra acestora.

Cel mai mare parc industrial din estul Europei va fi n Prahova

Parte dintre investiiile majore iniiate anul trecut n judeul Prahova vor fi continuate i n 2010. Aurelian Gogulescu, preedintele Camerei de Comer i Industrie Prahova, ne-a declarat c, la mijlocul anului trecut, au fost iniiate lucrrile de construcie la prima hal a parcului industrial Ploieti West Park, din Aricetii Rahtivani, avnd ca investitor grupul belgian Alinso Group. Acest parc industrial va fi cel mai mare din Estul Europei, urmnd s ocupe pn la finalul anului 2012, o suprafa de 220 de hectare i s creeze peste 5.500 de locuri de munca. Parcul va fi compus din zona Business Park, destinat logisticii i activitii semi-industriale, completat cu birouri, laboratoare, un complex expoziional, restaurante i hoteluri, precum i o zon Retail Park. Investiia este n totalitate privat i se va ridica la 750 milioane de euro. n 2010 Procter & Gamble va investi aproximativ 50 de milioane de euro pentru a construi mai multe hale de producie, pe un teren n suprafa de
25 de hectare, situat n Urlai i care aparine Parcului Industrial Ploieti. Aceast investiie face parte din programul de extindere a parcului industrial i n alte zone ale judeului, dup ce suprafaa total a parcului, de aproximativ 160 de hectare, a fost ocupat n proporie de 100%. Pe alte 11 hectare aflate n vecintatea terenului care va fi ocupat de hale, i va desfura activitatea Plastipack, productorul american de ambalaje, n acelai timp unul dintre furnizorii Procter & Gamble. Astfel, Plastipack a nceput n septembrie 2009 construcia propriei fabrici, investiie estimat la 50 de milioane de euro i care urmeaz s se desfoare n mai multe etape, pe o suprafata de 8 hectare, relateaz domnul Aurelian Gogulescu. Potrivit domniei sale, tot n 2009 a fost realizat a doua fabric din judeul Prahova a productorului de buturi rcoritoare Tymbark Maspex Romnia, parte a grupului polonez Maspex Wadowice. Noul obiectiv industrial de la Vlenii de Munte, n valoare de 30 de milioane de euro a fost inaugurat n iulie 2009. Prin aceasta, valoarea total a investiiilor realizate de companie la nivel local se ridic la circa 70 milioane de euro. Fabrica, amplasat n vecintatea celei vechi, dispune de o suprafa de teren de 65.000 mp i este dotat cu platforme i pori de ncrcare, depozite, precum i spaii pentru birouri. De asemenea, n iunie 2009 a fost inaugurat la Puleti unitatea de producie a societii Oztasar, productor de confecii de dam. Noua unitate este amplasat pe un teren de 5,3 hectare i cuprinde dou hale industriale, n care lucreaz 1.200 de angajai. Investiia total pentru realizarea acestui obiectiv s-a ridicat la 4,5 milioane de euro. Nu n ultimul rnd, compania american Cameron a investit anul trecut 80 de milioane de euro ntr-o fabric de utilaj petrolier amplasat n Parcul Industrial Ploiesti. Obiectivul va avea 300 de angajai. Pe de alt parte, exist i exemple de

Iai
Piaa construciilor a fost dominat de investiiile publice

Anul trecut, piaa construciilor din judeul Iai a fost salvat ntr-o oarecare msur de investiiile publice n infrastructur. Paul Butnariu, preedintele Camerei de Comer i Industrie Iai apreciaz c investiiile publice au funcionat la un nivel acceptabil n judeul Iai, de 75-80% fa de anul precedent. Nu cred, ns, ntr-o funcionare normal a pieei n prima jumtate a lui 2010, poate din mai-iunie s nceap primele lucrri. n 2009 Consiliul Judeean a demarat investiii n infrastructur, Primria Iai n reabilitarea strzilor, iar Compania Naional de Autostrzi i Drumuri Naionale n continuarea oselei de centur a Iaiului. Au fost i lucrri amnate din lips de bani la Compania Naional de Ci Ferate sau la Regionala de Drumuri. Piaa investiiilor private a avut, ns, o scdere dramatic i nu am alte semnale din partea investitorilor privai pentru 2010. Mai ru, cred c piaa investiiilor publice este, de asemenea, n cdere, deoarece proiectele ncepute anul trecut sunt pe terminate i nu

72 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

investitori descurajai de situaia traversat de economia romneasc, de aceea mai multe proiecte au fost ntrerupte. Domnul Aurelian Gogulescu d ca exemplu investiia preconizat pentru construirea unui nou complex comercial n centrul municipiului Ploieti. n primele luni din 2010 nu au fost anunate proiecte investiionale mari n mediul privat. Aurelian Gogulescu, preedintele Camerei de Comer i Industrie Prahova, ne-a declarat: n perioada pe care o parcurgem, cu un puternic caracter recesiv, derutant pentru ntreprinztori, investitorii romni sau strini stau mai degrab n expectativ. Dau dovad de o pruden care ar putea dura pn spre sfritul acestui an, cand se ntrevede nceputul relansrii economiei romneti. Comparnd anul 2010 cu cel precedent, domnul Gogulescu face urmtoarele aprecieri: Anul 2010 va fi mai puin favorabil dect 2009, cnd n judeul Prahova s-au nregistrat investiii strine foarte importante n ceea ce privete valoarea, crearea de noi locuri de munc sau dezvoltarea anumitor zone ale judetului. Acestea demonstreaz c Prahova, chiar i n momente de criz, este atractiv pentru investitori.

n 2009 a crescut de aproape 10 ori numrul de societi suspendate

Preedintele Camerei de Comer i Industrie Prahova nu este foarte optimist n privina perspectivelor pentru 2010 ntruct contextul economic actual este derutant. Astfel, dac n mai 2008, rata omajului la nivelul judeu-

lui Prahova era de 3,1%, n decembrie 2009 ajunsese la 9%. n ceea ce privete starea societilor, dac n intervalul ianuarie-noiembrie 2008 erau 176 de societi dizolvate, 397 suspendate i 932 radiate, n aceeai perioad din 2009 numrul dizolvrilor ajunsese la 317, suspendrile la 4.100, iar radierile la 2.076. Inclusiv numrul de certificate de origine emise de Camera de Comer s-a njumtit n 2009 fa de 2008, indicnd o scdere a cererii la export, atrage atenia domnul Gogulescu. Printre sectoarele economice cele mai sever afectate din Prahova se numra construciile i piaa imobiliar, vnzarea de automobile i industria confeciilor. Una dintre cauzele agravante ale acestui context economic actual nefavorabil, l consituie neplata datoriilor de ctre un numr mare de firme, ctre partenerii lor de afaceri. Este un cerc vicios, n care de multe ori este angrenat i statul, care rmne dator n multe cazuri, dar nu iart prea uor datornicii si. Anul 2010 va fi extrem de dur pentru populaie i companii deopotriv. Vor fi la adapost de riscul falimentului cel mai probabil companiile medii, care au avut o stabilitate financiar, pentru c nu sunt ataate agresiv de bnci. Criza a afectat mai mult companiile foarte mari i firmele cu afaceri mici, semnaleaz domnul Gogulescu.

Misiuni economice ctre rile apropiate i Orientul Mijlociu n 2010

De la nceputul anului 2009, n sediul Camerei judeene i desfoar activitatea i Oficiul Teritorial pentru IMM-uri

i Cooperaie, cu acoperire inclusiv n judeele Ialomia i Clrai: Prezena acestuia este extrem de important pentru diseminarea informaiilor ctre IMM-uri, dar mai ales n derularea de programe de finantare adresate acestora i n eliminarea birocraiei manifestate la acest nivel. Accesul firmelor la aceste finanri se poate face fie direct la solicitarea firmei sau prin parteneriat cu C.C.I. Prahova, fie indirect, dac organizaia noastr aplic n diverse proiecte prin care le ofer servicii gratuite, argumenteaz domnul Aurelian Gogulescu. Tot n incinta sediului Camerei funcioneaz i oficiului local al Fondului Naional de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri i, de asemenea, Consulatul Onorific al Republicii Macedonia n Romnia. Consulatul Macedoniei este de altfel prima reprezentan diplomatic deschis n judeul Prahova, primul Consulat Onorific al Macedoniei n Romnia i prima reprezentan diplomatic n contextul sistemului cameral naional, subliniaz domnul Gogulescu. Pentru promovarea companiilor din jude, Camera de Comer Prahova se va orienta n 2010 n direcia promovrii externe prin misiuni economice sau participri la trguri n ri apropiate, precum Cehia, Slovacia, Bulgaria, Macedonia i Republica Moldova, dar i spre stabilirea de noi legturi cu ri precum Iran sau Irak.

prea au fost lansate licitaii noi, subliniaz domnul Butnariu.

Ilfov
Planuri pentru 1.000 de apartamente n Popeti-Leordeni

Proiectele de spaii comerciale sunt n ntrziere

nceputul anului 2010 este caracterizat de o activitate redus de construcii n judeul Satu Mare. n reedina judeului sunt investiii oprite n sectorul de spaii comerciale sau ansambluri de locuine, care trebuiau finalizate la sfritul lui 2009 sau prima jumtate din 2010, ne-a declarat Daniela Culic, directorul general al Camerei de Comer, Industrie i Agricultur Satu Mare. La nceputul anului urma s fie deschis un centru comercial n Satu Mare, dar acest lucru nu a mai avut loc din lips de chiriai. De asemenea, pe un teren de 160.000 de metri ptrai urma s fie construit complexul comercial Armonia, investiie estimat la 50 de milioane de euro, care s cuprind un hipermarket Carrefour i alte 100 de magazine. Dei trebuia finalizat n trimestrul IV din 2009, la nceputul lui 2010 era pus n oper doar structura de beton. Un alt centru comercial a fost aprobat prin PUZ, dar nici nu au mai fost ncepute lucrrile. n cadrul Parcului industrial Satu Mare, dei s-au semnat contracte de in-

Criza a fcut ca unele societi din jude s i reduc activitatea, chiar i la 10%, la nceputul anului trecut. Dan Dumitru, preedintele Camerei de Comer i Industrie a judeului Ilfov, ne-a spus c sunt sectoare care nc mai scad, de exemplu producia de utilaje complexe (linii de producie) pentru industria alimentar. Anul trecut, investiiile n locuine s-au redus mult n judeul Ilfov, fapt evideniat printr-o scdere cu 40% a numrului de autorizaii de construcie pentru locuine noi. n prezent, afacerile au tendina s se orienteze spre uniti de producie mai mici, flexibile i uor de controlat. n privina investiiilor preconizate n sectorul construciilor rezideniale pentru 2010 este reprezentativ un proiect complex al societilor cu capital strin Alfarom i Gamarom, ce vizeaz construirea a 1.000 de apartamente n Popeti-Leordeni, la ieirea din Bucureti. Acest complex, dispus pe 30 de hectare, va beneficia de toate utilitile, inclusiv terenuri de sport, grdini i spaii comerciale. n privina spaiilor industriale, compania canadian GLM va realiza o central electrotermic care va utiliza drept combustibil deeurile menajere. Monbat, societate cu capital bulgresc, construiete o fabric pentru reciclarea acumulatorilor. Investiia a fost iniial estimat la 5 milioane de euro. Lucrrile au nceput n iunie 2009, apoi s-au oprit datorit crizei. n urma renegocierii cu furnizorii de materiale de construcie, lucrrile au fost reluate n decembrie 2009, iar costurile finale ar putea s fie astfel reduse la 4 milioane de euro. n Otopeni, Laboratoarele Medica, productorul de produse naturiste, va extinde capacitile de producie n baza unei autorizaii de construire obinute n 2009. De asemenea, n decembrie anului trecut, a nceput construirea unei fabrici de ace i seringi medicale n partea sudic a judeului, investiie estimat de domnul Dumitru la cel puin 1,5 milioane de euro. Pe lng acestea, Maer Grup, din Pantelimon, societate cu activitate n prelucrarea rocilor ornamentale, a finalizat o unitate de prelucrare a marmurei. Makita, productorul 73

T endinte
de unelte de mn, a construit nc un segment din fabrica nceput n 2008, iar la Snagov, n apropiere de DN1, va intra n curnd n funcionare hotelul Majestic. Investiia este de aproximativ 15-16 milioane de euro. O alt investiie din ultimii ani a fost i o fabric de polistiren din Bragadiru, precizeaz domnul Dumitru. De asemenea, domnul Dumitru este de prere c pentru relansarea construciilor, primriile ar trebui s asigure extinderea reelelor edilitare, pentru c oricum banii sunt recuperai din taxele i impozitele aplicate pentru construciile realizate.

Mure
Peste 400 de locuine noi ateapt cumprtori

vestiii, lucrrile nu au mai fost demarate, exemplific doamna Culic. Domnia sa mai spune c n Satu Mare sunt n construcie sau finalizate foarte multe apartamente, unele ncepute din 2008 sau n prima parte din 2009, dar nu au cumprtori. Ansamblurile rezideniale sunt poziionate n cartierele Micro 17, Soarelui sau chiar n zona veche. Mai sunt foarte puini investitori strini interesai de jude. Impozitul forfetar a afectat firmele foarte mici i unele chiar i-au suspendat activitatea. De asemenea, n mediul privat au fost multe reduceri de personal, de ordinul a cteva mii, subliniaz doamna Culic. Atractivitatea judeului este dat, pe de o parte de apropierea de statele din Vest i de reeaua de autostrzi din Ungaria, fapt ce faciliteaz exporturile,

iar pe de alt parte i de caracterul multietnic, ceea ce ofer o deschidere mai mare pentru limbile strine. n ultimii ani s-au desfurat investiii importante n Satu Mare. De exemplu, Draexlmaier, productorul de componente pentru industria auto a construit o fabric de la zero. Fabrica produce sisteme electrice i are n jur de 4.000 de angajai. Tot n Satu Mare, mai are o unitate de producie i Electrolux. n industria componentelor auto activeaz i fabrica Phoenix Continental din Carei. Din informaiile noastre, nu au n vedere demararea de investiii n 2010, precizeaz doamna Culic. n opinia directorului general al Camerei de Comer Satu Mare, perspectiva pentru dezvoltarea economic a judeului este dat de industria pentru piese auto, bunuri de larg consum, in-

dustria uoar i industria mobilei, mai ales din lemn masiv. ns industria uoar este acum n declin pentru c s-a lucrat mult n sistemul de lohn, iar cererea la export s-a redus. La nceputul acestui an, companiile din jude au solicitat serviciile Camerei mai ales pentru consultan, instruire, reprezentare, informare, dar i pentru participri la expoziii. Sunt atractive trgurile de mobil, industrie uoar, fie ele regionale sau naionale. n schimb, la sfritul anului 2009, a fost o cerere mare pentru certificate de origine, necesare pentru exportul n ri extracomunitare. Ulterior aceast cerere a sczut, ne-a declarat doamna Culic.

La nivelul judeului Mure sunt cel puin 400 de apartamente i vile noi de vnzare, dintre care Contranscom Bena are disponibile peste 200, dar cererea este absent. De asemenea, pe terminalul local al Bursei de Mrfuri sunt de vnzare multe spaii comerciale i de producie, cabane i terenuri, dar nici acestea nu au cutare, ne-a precizat domnul Vasile Pop, preedintele Camerei de Comer i Industrie Mure. Potrivit domniei sale, chiar dac n 2009 nu au rmas proiecte abandonate n faza de construcie, piaa imobiliar a stagnat, iar investiiile n construcii au fost slabe. O investiie mare n Trgu-Mure, aflat spre finalizare, vizeaz realizarea unui spital privat, cu multiple specializri, care s fie reprezentativ la nivel naional. Pentru 2010 Primria Trgu-Mure are iniiativa de a nfiina un nou parc industrial lng ora, aceasta dac obine terenul de 100 de hectare, cu toate utilitile, pe care funcioneaz n prezent un aerodrom militar. n 2005, n Ungheni, la doar 10 km de Trgu-Mure, a fost finalizat Parcul Industrial Mure la iniiativa Consiliului Judeean Mure i a Primriei Ungheni, dar din 2009 acesta este complet ocupat, dup ce au mai venit investitori germani.

Anul acesta este al pariului cu programele de finanare

Anul 2010 este un an foarte dificil
pentru mediul economic din Suceava. Dac n anul 2009, volumul investiiilor directe s-a contractat foarte mult, anul 2010 este sub acelai semn al recesiunii economice, cel puin pentru primele dou trimestre, ne-a declarat Marcel Gaftoneanu, Secretarul General al Camerei de Comer i Industrie Suceava. Domnia sa vorbete despre o criz sistemic generalizat care afecteaz economia judeului. De exemplu, scderea activitii n construcii duce automat i la scderea cererii de mobilier i de comer cu decoraiuni interioare. Companiile din judeul Suceava se vor confrunta n continuare cu un puternic recul al cererii pe plan local i cu probleme majore n atingerea indicatorilor economici: cash-flow, profitabilitate, eficien, investiii, angajarea de personal sau meninerea celor existeni. Cu toate acestea, n 2010 estimm o cretere a investiiilor n turism, n construcia de uniti noi i modernizare de capaciti existente. n perspectiv, principala activitate cu pondere adugat n domeniul serviciilor va deveni turismul, susine domnul Gaftoneanu. Autoritile publice judeene i locale au n vedere n acest an continuarea construciei rutei ocolitoare a municipiului Suceava, cu finanare de la Ministerului Dezvoltrii Regionale i al Turismului. De asemenea, a fost finalizat reabilitarea i modernizarea drumului care leag Suceava de Vatra Dornei i mai departe de Bistria i Cluj. Autoritile publice locale din judeul Suceava mai au n program investiii din fonduri structurale pentru refacerea reelelor de ap, canalizare i termice. Sunt n pregtire investiii importante ale investitorilor din Italia, Austria, Polonia i Cehia, deoarece mediul economic din zona noastr este unul concurenial soft, iar apropierea de spaiul ex-sovietic este principalul factor de dezvoltare a unor capaciti logistice i de producie, argumenteaz domnul Gaftoneanu. Activitatea de exploatare i valorificare a masei lemnoase reprezint principala activitate din sectorul produciei, avnd ca reprezentani Egger Romnia i Schweighofer, dou investiii ncepute de la zero, n valoare de peste

Timi
Lipsa lichiditilor frneaz investiiile
Activitatea din construcii a fost foarte mult redus n 2009 fa de anii precedeni i chiar blocat n primul semestru, apoi i-a revenit puin, dar s-a axat n general pe investiii mai 74 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

300 milioane de euro fiecare. De asemenea, secretarul general al Camerei observ n judeul Suceava un interes din partea ntreprinztorilor pentru potenialul agricol al zonei, dar i creterea valorii adugate rezultate din activitile agricole. Cu toate acestea, turismul va fi cel mai important sector al economiei judeului Suceava, avnd n general o tendin de cretere permanent. Companiile prezente n judeul Suceava sunt afectate de criza economic i de lipsa de lichiditati, precum si de modificrile majore ale politicii fiscale. Numrul de firme nregistrate n judeul Suceava a fost n scdere cu 50% n anul 2009 fa de 2008. n paralel, suspendrile de activitate au crescut de peste 10 ori comparativ cu anul 2008, iar numrul de dizolvri voluntare de 8,5 ori. Nu n ultimul rand s-a dublat numrul radierilor definitive din Registrul Comerului. Anul 2010 este anul pariului cu programele de finanare. IMMurile sunt

obligate s apeleze la surse de finanare din fonduri structurale pentru dezvoltare i eficientizare. ns, i aici exist problema asigurrii cofinanrii, n contextul n care sursele proprii sunt sub semnul ntrebrii, iar creditele-punte din sistemul bancar sunt foarte greu de obinut. n plus, statul este cel mai mare debitor la lucrri executate, servicii prestate i TVA de rambursat, atrage atenia domnul Gaftoneanu. Autoritiile publice locale i propun pentru anul 2010 o serie de faciliti pentru potenialii investitori. Pe lng Suceava, toate oraele importante din jude: Rdui, Gura Humorului, Flticeni, Cmpulung Moldovenesc i Vatra Dornei, vor fi racordate la reeaua gaz metan. Primria Municipiului Suceava pregtete de asemenea faciliti la plata taxelor i impozitelor locale pentru marii investitori, prin reducerea cu 0,25% a impozitului pe cldiri pe o perioad de trei ani pentru cei care investesc peste 500.000 de euro. n plus, judeul dispune n continuare de for de munc, att

pentru activitile de baz, ct i pentru cele calificate sau specializrile de ni, iar infrastructura este modernizat n procent foarte bun. n privina colaborrii cu Camera de Comer Suceava, companiile din jude au fost interesate n 2009 mai ales de pachetul de servicii pentru nfiinarea unei organizaii sau efectuarea de modificri: fuziuni, autorizri, lichidri etc. n al doilea rnd, societile au accesat i cursurile de formare profesional, de exemplu pentru managerii de proiect, formatori, specialiti n resurse umane, marketing i management financiar. De altfel, Camera este partener n primul proiect regional de dezvoltare a resurselor umane, finanat prin Programul Operaional Sectorial Dezvoltarea Resurselor Umane 2007-2013, precizeaz domnul Marcel Gaftoneanu.

mici, apreciaz doamna Menua Iovescu, directorul general al Camerei de Comer i Industrie Timi. Aceasta deoarece evoluia este corelat cu piaa creditelor bancare, iar condiiile nu sunt avantajoase. n acest context, cred c i n 2010, ca i n 2009, investiiile vor merge cu frna de mn tras, deoarece nu au sprijin, mai spune doamna Iovescu. Exist posibilitatea de demarare n 2010 a unor proiecte de extindere pe zona industrial. Un exemplu ar fi Continental Automotive, productorul de componente pentru autoturisme sau cu utilizri industriale, care vrea s-i modernizeze linia de producie. Aceasta ar fi o investiie de cteva zeci de milioane de euro, dar nc nu este sigur, subliniaz sursa citat.

Tulcea
Lanurile comerciale se orienteaz spre oraele mici

Imobilele finalizate nu au chiriai

n Focani nu au fost proiecte imobiliare foarte mari n 2009. n plus, s-au oprit i tranzaciile. Foarte puine construcii au fost suspendate, majoritatea au fost finalizate, dar nu au gsit cumprtori. n perspectiv pentru 2010, exist o iniiativ strin, aflat n procedura de autorizare, pentru reactivarea Laminorului Focani, unitate care fie nu a funcionat, fie a funcionat la capacitate redus n ultima perioad. n general, investitorii ateapt s vad cum va evolua politica fiscal, ce oportuniti apar i care va fi reacia bncilor n 2010, ne-a declarat Ioana Secar, directorul executiv al Camerei de Comer, Industrie i Agricultur Vrancea. La nivelul judeului, criza economic s-a resimit ca n toat ara, cu unele particulariti: Scderea exporturilor, corelat cu cererea din afar, a afectat numeroase societi. Unele aproape au renunat la exporturi. De scderea comenzilor din afar a fost afectat mai ales industria confeciilor, care funciona preponderent n lohn, relateaz doamna Secar. Anul trecut, au fost mai multe investiii imobiliare pe direcia spaiilor comerciale. O zon comercial s-a dezvoltat n apropierea centurii oraului Focani. Aici s-a investit ncepnd cu ultima parte din 2008 pentru construirea unui magazin Carrefour i a unui mall. Tot n aceeai zon a fost construit un magazin Bricostore, iar n 2009 un Praktiker. Pentru mall se caut i acum chiriai. O alt investiie nceput n 2008 pentru un spaiu comercial s-a oprit, dar au fost reluate negocierile, precizeaz doamna Secar. Economia judeului din ultimii ani s-a axat preponderent pe activitile din industriile de confecii, lemn, mobil i vinificaie, care au avut o dezvoltare bun. De asemenea, n agricultur au avut succes proiectele cu fonduri europene, mai ales pentru producia de vinuri, dar i pentru mici ferme porcine. Construciile n schimb nu au avut o dezvoltare deosebit. Activitile economice au fost favorizate i de prezena personalului calificat sau de configuraia reliefului, propice pentru activiti agricole. Oamenii de afaceri care au apelat la serviciile Camerei de Comer au fost interesai mai ales s obin informaii sau servicii de mediere cu alte instituii. La iniiativa Camerei au fost organizate seminarii i evenimente de informare privind posibilitile de finanare din fondurile europene. Totui sunt firme care au fost iniial descurajate de banii puini i numrul foarte mic de admii, subliniaz doamna Ioana Secar.

Constructorii tulceni se confrunt cu dificulti n vnzarea apartamentelor realizate. Proiectele ncepute fie de mediul privat, fie prin ANL au fost ns finalizate. Unul dintre cei mai importani dezvoltatori din Tulcea este grupul Coral, care a construit un mall i dou blocuri de apartamente. Kaufland are n construcie o unitate n ora, iar Plus a finalizat o unitate la sfritul anului trecut. Lanurile comerciale au nceput s construiasc inclusiv n orae sub 100.000 de locuitori, probabil lund n calcul izolarea acestora, precizeaz Marcel Popescu, secretarul general al Camerei de Comer, Industrie i Agricultur Tulcea. Este foarte dificil pentru companii s-i cuantifice afacerile i s realizeze un plan pentru 2010, poate doar cele axate pe exporturi. Pe lng faptul c bncile comerciale nu au dat drumul la credite, oamenii de afaceri ateapt s vad i ce taxe i impozite locale au de pltit, explic domnul Popescu. n opinia secretarului general al Camerei de Comer Tulcea, dezvoltarea economic nu poate face abstracie de parteneriatul public-privat. De asemenea, orice investiie n infrastructur va aduce i beneficii economice. Chiar dac sunt disponibile fonduri post-aderare, sistemul bancar nu vine s susin aceste investiii. 75

T endinte

Investitorii germani nu renun la Romnia n pofida crizei

Declaraiile domnului Marko Walde, directorul general al Camerei de Comer i Industrie Romno-German
Camera de Comer i Industrie Romno-German susine firmele romneti n activitile pe care acestea le desfoar n Germania. Domnul Marko Walde adaug: n acest scop am realizat n 2009 dou cataloage de furnizori romni din industria alimentar i industria textilelor i a confeciilor. Acest proiect va continua i n 2010 cu alte brane interesante, precum industria lemnului i mobilei, chimie i IT. Camera este reprezentana oficial a Messe Dsseldorf, Spielwarenmesse Nrnberg, Deutsche Messe Hannover i Messe Berlin. n acest sens organizm vizite i participarea firmelor romneti interesate la trguri i expoziii n Germania, precum Grne Woche Berlin, Hannovermesse. De asemenea organizm seminarii n vederea pregtirii prezenei la aceste trguri a expozanilor romni, conchide domnul Marko Walde.

Din perspectiva investitorilor germani, multe sectoare economice din Romnia sunt interesante. Marko Walde, directorul general al Camerei de Comer i Industrie Romno-Germane ne-a declarat: Pentru construciile de maini i utilaje, ct i pentru domeniul electrotehnic Romnia se impune ca o surs de achiziii. n domeniul IT este un centru de dezvoltare deja cunoscut i apreciat. anse bune pentru investiiile germane ofer i domeniul construciilor de maini i avioane, comerul, domeniul energetic, industria alimentar i cea a ambalajelor. i n sectorul agricol exist oportuniti de afaceri interesante. De asemenea sunt vizate i domeniile: mediu, tehnica epurrii apelor uzate sau energii regenerabile. Domnul Walde este ncreztor n ceea ce privete evoluia economic din acest an: Ne ateaptm la o revenire a exporturilor i a industriei romneti. Totui, sectorul cel mai lovit de criz rmne n continuare cel de construcii. Cu toate

acestea, domnia sa percepe i o serie de factori de risc pentru Romnia, precum politica fiscal i o posibil supraestimare n ceea ce privete revenirea economiei la nivel mondial.

Sunt posibile intrri noi n 2010

Principalul segment care va atrage n 2010 i ulterior investiii germane este industria auto. n acest an Continental, productorul de componente auto, intenioneaz s-i extind capacitatea de producie din Romnia. Industria de componente auto va continua s se extind, mai ales n vestul i sud-vestul rii, precizeaz domnul Walde. De asemenea, sunt discuii pentru preluarea filialelor Plus de ctre retailerul german Lidl. Tot n acest an Deutsche Bank ar putea deschide o filial operaional n Romnia, potrivit sursei citate. Nici n 2009 nu a fost ntrerupt activitatea investiional german din Romnia. Astfel, Continental a construit o cldire de birouri la Iai pentru divizia de inginerie Siemens VDO. Tot n industria auto, productorul de componente auto Preh a deschis o fabric la Braov. n domeniul produciei de electrocasnice, Miele a inaugurat tot la Braov o fabric. Recent, productorul de ciocolat Wawi a inaugurat o fabric n Odoreu, judeul Satu Mare, conform aceleiai surse.

r u l gener al al C amer ei R omnoGermane. Totodat, ca efect al crizei au sczut exporturile Germaniei ctre Romnia, de la aproape 7,5 miliarde de euro n perioada ianuarie - octombrie 2008, la mai puin de 5,5 miliarde de euro n aceeai perioad din 2009. n ciuda evoluiei negative din 2009, pe termen mediu ne ateptm la o cretere moderat, ntre 0,6 i 2%, apreciaz domnul Marko Walde.

n viitorul apropiat interesul pentru Romnia va crete din nou

Necesarul de investiii n sectorul public, cum ar fi infrastructura, sntatea i educaia, rmne n continuare ridicat. Investiiile n Romnia au sczut semnificativ pe fondul crizei. Multe proiecte de investiii care nc se deruleaz au fost ns planificate nainte de criz. Suntem convini c n viitorul apropiat interesul pentru Romnia va crete din nou, subliniaz domnul Marko Walde. Motivaia investitorilor germani de a alege Romnia se datoreaz i unor aspecte legate de fiscalitate. Astfel, cota unic de impozitare de 16%, introdus la nceputul anului 2005, a fost benefic att pentru persoanele fizice, ct i pentru firme, fiind un argument pentru investitori de a veni n Romnia. Produsele realizate n Romnia de firmele germane sunt foarte bine primite pe multe piee internaionale, atrage atenia directorul general al Camerei Romno-Germane. Apartenena la Uniunea European i NATO constituie o garanie pentru un climat economic i politic stabil. Condiiile economice, culturale i competenele lingvistice uureaz integrarea investitorilor germani. Exist for de munc vorbitoare de limb german mai ales n Banat i Transilvania. Aezarea geografic i economic n regiune reprezint un alt criteriu. De asemenea, dimensiunea pieei romneti, cu cei peste 21 de milioane de locuitori, ct i necesitatea de recuperare n multe domenii, sunt alte puncte atractive pentru investitori, explic domnul Walde.

Criza a afectat importani investitori din industria auto

Pe de alt parte, criza economic a afectat ntr-o anumit msur i investitorii germani care activeaz n Romnia. n primul rnd, n unele cazuri efectele crizei au dus la reduceri de personal, fiind afectate mai ales companiile din industria de automobile i cele din construcii. n 2009 industria de componente auto s-a confruntat, pentru prima dat n 9 ani, cu o scdere a produciei. Comenzile au nceput s se reduc nc de la sfritul lui 2008. Draexlmaier, unul dintre cei mari actori de pe pia n acest domeniu, a renunat la 2.000 de oameni. De asemenea, productorul de cauciucuri Continental a stopat angajrile. Tot n industria componentelor auto, Ina Schaeffler a estimat pentru 2009 o cretere zero, relateaz directo-

Marko Walde, directorul general al Camerei de Comer i Industrie Romno-Germane

76 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

Criza ofer oportuniti de investiii afaceritilor israelieni ce dispun de lichiditi

Declaraiile domnului Nasty Vldoiu, preedintele Camerei de Comer i Industrie Romnia-Israel i prim vicepreedintele Uniunii Camerelor de Comer i Industrie Bilaterale din Romnia

Multe dintre societile israeliene

care activau n domeniul construciilor au fost prinse de criz cu proiecte n desfurare. Acum sunt preocupate de finalizarea i rentabilizarea acestora, amnnd proiectele pentru viitor, ne-a declarat domnul Nasty Vldoiu, preedintele Camerei de Comer i Industrie Romnia-Israel i prim-vicepreedintele Uniunii Camerelor de Comer i Industrie Bilaterale din Romnia. Domnia sa d ca exemplu, unul dintre cei mai mari dezvoltatori, compania Africa Israel care a investit n terenuri pentru construcii ct pentru urmtorii 20 de ani, i acum are proiectele blocate. n schimb, conducerea companiei a avut surpriza ca investiia n centrul comercial AFI Palace Cotroceni s atrag interes i s fie deja nchiriate aproape 90% din spaiile comerciale, mai spune domnul Vldoiu. Cred c pn n august 2010 va fi o perioad critic, dar n a doua parte a anului piaa imobiliar va ncepe uor, uor s se dezmoreasc. Efectele crizei vor fi din ce n ce mai reduse. Deja vedem c anumite ri au nceput s i revin. La noi criza a fost dublat i de situaia intern dinaintea declanrii i de modalitatea n care a fost gestionat, subliniaz domnul Vldoiu. Pe de alt parte, pentru companiile israeliene care dein capital, criza este i o oportunitate. Acestea au acum posibilitatea s achiziioneze imobile finalizate, la preuri avantajoase, ntruct proprietarii sunt n criz de lichiditi i le vnd la preuri reduse. n acelai timp s-au cumprat i multe afaceri de criz, de exemplu din industria alimentar, care funcioneaz i n acest context i avnd un potenial foarte mare de dezvoltare ntr-o perioad normal, subliniaz sursa citat. Am vzut un interes extraordinar i o uimire din partea investitorilor israelieni, n faptul c nu avem un program viabil de dezvoltare n agricultur. Ei pun

computerizat pictura de ap la plante, pentru a reduce pierderile la minim i sunt uimii c Romnia, cu potenialul agricol pe care l are, nu face bani din producia agricol. Investitorii israelieni au cumprat mii de hectare de teren agricol i chiar vor s le foloseasc n acest scop. Agricultura a fost i va fi o ramur de vrf n Romnia, relateaz domnul Nasty Vldoiu.

Investitorii ne prsesc pentru Bulgaria

Unii investitori i-au relocat activitile de producie n Bulgaria: Romnia nu concureaz cu Bulgaria, ci pierde teren. Ar trebui s fie condiii mcar egale de tratament pentru investitorii strini. n Romnia TVA-ul este de 19%, fa de 16%, ct este n Bulgaria sau impozitul pe profit de 16% n Romnia, fa de 10% n ara vecin. Condiiile fiscale cumulate cu instabilitatea politic, i-au fcut pe investitori s se gndeasc la relocarea afacerilor. Multe activiti au fost deja relocate, iar altele s-au retras n ideea de a nu pierde mai mult i ateapt trecerea crizei, atrage atenia domnul Vldoiu.

prin nchiriere, subliniaz domnul Nasty Vldoiu. Domnia sa este de prere c ar mai putea fi interes doar pentru apartamente de pn n trei camere, dar n zone accesibile, pentru tineret sau satisfacerea cererilor sociale. Pe segmentul de birouri este suprasaturaie. Am vzut cldiri de birouri n jurul Bucuretiului i spre Tunari, chiar la tefneti, nu tiu de unde apreau atia oameni de afaceri s le ocupe. Comparnd situaia actual a pieei imobiliare cu cea din perioada anterioa-

r declanrii crizei, domnul Vldoiu declar: Cred c preurile nu se vor mai ntoarce niciodat la nivelul la care au fost, atingeau ridicolul, eram mai scumpi dect orice capital european. Se ajunsese i la 5.000 de euro metrul ptrat n z on r ez i d eni a l Her s tr u s a u 6.000-7.000 de euro n zona Primverii. Acum mai vnd cei presai de bnci, iar ceilali, care au dezvoltat proiecte cu bani proprii, rezist i prefer s atepte condiii mai bune, dar oricum cu randamente mult mai mici.

Nasty Vldoiu, preedintele Camerei de Comer i Industrie Romnia-Israel

Piaa imobiliar este limitat de lipsa cererii solvabile

Cea mai important limitare a afacerilor imobiliare n prezent este dat de lipsa cererii de pe pia: Dac oamenii aveau o sum pentru avans, iar banca oferea imediat restul, se cumpra rapid un imobil. Aa am asistat la adevrate boom-uri, iar activitatea s-a dezvoltat haotic, necontrolat. Unii cumprtori erau incontieni, creznd c preurile vor urca la nesfrit. Romnia nu mai avea pia profesionist i totui se fceau bani. Criza financiar a pus stop creditelor bancare, iar cei care au avut bani i-au achiziionat deja locuine. Astfel, n jur de 30% din spaiile rezideniale noi nu sunt ocupate, nici mcar
77

T endinte
durilor i nu confer suficient ncredere, mai ales dac avem n vedere gestionarea fondurior dup obinerea lor. Beneficiarul acestor fonduri acioneaz pe o pia nesigur, preurile pot s fluctueze i astfel s nu reueasc s duc la bun sfrit proiectul pentru care a primit finanare. Datorit percepiei eronate, se ajunge la anchete i la aplicarea greit a forei de coerciie, iar stricteea procedurilor a indus o oarecare team n mediul de afaceri, atrage atenia domnul Nasty Vldoiu. n paralel, se manifest i o alt form de birocraie n sistemul bancar, n sensul c nu susine proiectele. Contactele dintre Romnia i Israel sunt facilitate de percepia Romniei ca ar-prieten, cu relaii nentrerupte nc de la nfiinarea statului Israel, n 1948. Deoarece la nfiinarea sa un aport important l-au avut i cetenii evrei originari din Romnia, s-a resimit o tendin de rentoarcere n vederea demarrii de investiii. Au regsit o ar apropiat, avnd n continuare rude aici. Astfel, israelienii relaioneaz mult mai uor cu romnii i nu au venit n Romnia doar prin intermediul relaiilor diplomatice, ci au abordat direct rudele rmase aici, explic preedintele Camerei. Camera de Comer i Industrie Romnia-Israel, n ipostaza de camer bilateral, pe lng atragerea investitorilor strini n Romnia, ntreprinde i demersuri pentru promovarea produselor romneti competitive pe piaa israelian, prin trguri i expoziii. i Israelul poate oferi oportuniti companiilor romneti n domenii precum serviciile, de exemplu n construcii i instalaii. Au fost i au rmas muli constructori romni n Israel, deoarece au i n continuare de lucru. Alte oportuniti ar fi pentru industria textil, prelucrarea lemnului, industria mobilei. Romnia ar trebui s devin un partener credibil, att pentru atragerea investitorilor, ct i pentru export. De asemenea, ar fi benefic s rectige piee tradiionale precum Rusia, China, statele membre C.S.I. sau America Latin, susine domnul Vldoiu. n 2011, Camera de Comer Romnia-Israel, n parteneriat cu Ambasada Israelului n Romnia, vor deschide expoziia Israelian Brands Week la Romexpo. M atept ca aproape toate firmele israeliene de talie s vin la acest eveniment. Sperm de asemenea s realizm un eveniment similar i n Israel, cu companii romneti, conchide domnul Nasty Vldoiu, preedintele Camerei de Comer i Industrie Romnia Israel i prim vicepreedintele Uniunii Camerelor de Comer i Industrie Bilaterale din Romnia.

Investitorii israelieni rmn interesai de afaceri n Romnia

Interesul investitorilor israelieni pentru Romnia este ns demn de luat n considerare, mai ales avnd n vedere c Israelul este unul dintre statele care deine lichiditi, iar n Romnia sunt nregistrate peste 6.500 de societi cu capital israelian. Israelul se plaseaz pe locul 10 n rndul investitorilor strini din ar ca numar de firme. Relevant este ns faptul c acetia au investit peste dou miliarde de euro n Romnia pn n acest moment, declar preedintele Camerei de Comer Romnia-Israel. Investitorii israelieni au avut un interes foarte mare pentru dezvoltarea imobiliar i cumprarea de terenuri n acest scop, dar i pentru parcuri industriale, tehnologice, industria de IT, tehnologiile de purificare a apei, produsele de securitate i tehnica militar. Sunt investiii israeliene finalizate i n industria alimentar, de exemplu Tuborg, Tnuva sau Pepsi. S-a investit mult n industria hotelier, de exemplu hotelurile Radisson sau Minerva, n general n marile orae: Bucureti, Cluj-Napoca, Constana, Braov. Sunt i companii israeliene care au ctigat licitaii pentru infrastructur. ns, proiecte noi de anvergur nu se ntrevd acum, afirm domnul Vldoiu. Investiiile israeliene din Romnia
78 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

s-au desfurat etapizat. Astfel, iniial au venit investitorii familiarizai cu mediul romnesc, care aveau cunotine n Romnia i care au jucat rolul de intermediari pentru investiiile israeliene. Ulterior, au venit marii dezvoltatori. Avnd n vedere trecerea perioadei de cretere economic accentuat i oportunitile inerente, investitorii se orienteaz acum ctre Romnia pentru c simt potenialul de dezvoltare a afacerilor pe termen lung, de exemplu prin investiii n agricultur sau turism. n perspectiva acestui an, acordarea banilor de la FMI reprezint o infuzie de capital pe pia. n momentul n care bncile comerciale au clientul cel mai bun, adic statul, de ce s i expun la risc capitalul dnd credite populaiei sau ntreprinztorilor? Astfel, statul mpiedic, nu revigoreaz economia, consider domnul Vldoiu. Fondurile europene ar putea fi, de asemenea, o surs de venituri, ns prin birocraia exacerbat, autoritile romne nu organizeaz cum trebuie structurile implicate n acordarea fondurilor. Fondurile europene sunt interesante, nu numai pentru societile din Romnia, dar i pentru cele strine, care ncearc s realizeze parteneriate cu uniti autohtone n vederea obinerii acestor fonduri. Birocraia duce ns la depirea termenelor n accesarea fon-

A dvertorial
Expo Arad deschide a XVI-a ediie a trgului Confort Construct-Instal
Expo Arad Internaional organizeaz n perioada 11 14 martie 2010 trgul internaional de construcii i instalaii CONFORT CONSTRUCT & INSTAL 2010, eveniment de referin pentru domeniul construciilor i instalaiilor din vestul rii. n paralel se vor desfura Salonul Protect - protecia muncii, sisteme de paz i protecie, precum i Salonul Tehnic. Manifestarea va reuni i anul acesta un numr de 150 firme din ar i din strinatate care vor expune n cele dou pavilioane ale complexului Expo Arad Internaional i pe spaiile exterioare o bogat ofert de echipamente, materiale i servicii. Programul evenimentului va fi completat de a treia ediie a conferinei romno-maghiare - Noi piee n industria construciilor organizat de Expo
Arad Internaional n parteneriat cu ITD Hungary i Koros Trade Kft Bekecsaba , urmat de ntlniri de afaceri ntre firme din Romnia i Ungaria care vor avea astfel posibilitatea ncheierii unor parteneriate deosebit de avantajoase. Tot n paralel cu trgul, Camera de Comer, Industrie i Agricultur Arad, mpreun cu Universitatea de Vest Vasile Goldi i Colegiul Economic Arad vor organiza cel de-al treilea forum dedicat proiectului EGS Energy, Education, Governance, Schools. Esena proiectului const n implicarea comunitilor locale n abordarea problemelor privind energia i mbuntirea eficienei energetice printr-un proces participativ, iar n cadrul acestui forum vor fi abordate probleme generale privind economia de energie n coli, promovarea energiei regenerabile, ct i aspecte tehnice referitoare la derularea proiectului: identificarea nevoilor de instruire a profesorilor pe aceste teme, bune practici identificate n rile partenere n proiect i stabilirea celor mai eficiente strategii de diseminare a informaiilor. Criza i dificultile cu care domeniul construciilor se confrunt n momentul de fa au fcut ca firmele s analizeze mult mai atent oportunitatea participrii la astfel de evenimente. Cu toate acestea foarte multe dintre companii au optat pentru a fi prezente n trg deoarece au considerat c este una din cele mai bune modaliti de a fi prezeni pe pia cu ofertele pe care le propun vizitatorilor. Datorit celor 15 ani de experien i tradiie, a colaborrii foarte bune pe care am avut-o cu firmele participante i a ncrederii pe care o avem c evenimentul va fi unul de succes putem spune fra doar i poate c prezena la eveniment, att n calitate de expozant, ct si n cea de vizitator, nu trebuie s lipseasc din agenda fiecrei instituii sau firme din domeniul construciilor, instalaiilor i al proteciei muncii.

Pentru detalii www.expoarad.eu, Cimi Enache manager proiect, expo3@ccia-arad.ro, telefon: 0730 188 291, 0257 216 520.

79

I nvestitii

Investiii de sute de milioane de lei sunt prevzute pentru acest an

Vor fi finalizate Pasajul Basarab i stadionul naional

Sorin Oprescu, Primarul Capitalei

Prioritile municipalitii bucuretene pentru dezvoltarea oraului sunt, n acest an dificil din punct de vedere economic, atragerea de investiii strine, ncurajarea proiectelor de parteneriat public-privat i crearea unui climat propice mediului de afaceri. Municipalitatea va elabora i iniia proiecte utile oraului i eligibile pentru contractarea fondurilor europene, dar va analiza i contractarea unor credite externe

avantajoase. Municipalitatea bucuretean a anunat, n luna februarie, obiectivele investiionale prioritare n infrastructur ncepnd cu acest an, n valoare total de sute de milioane de lei. Primarul Capitalei, Sorin Oprescu, a declarat c investiiile vizate sunt realizarea diametralei Nord - Sud, Buzeti - Berzei Uranus, a Pasajului Doamna Ghica oseaua Colentina, a strpungerilor Do-

amna Ghica - Chiinu, 1 Mai (fosta Compozitorilor) i Autostrada A1 - Ciurel, a Pasajului denivelat subteran Piaa Presei Libere, dar i a inelului median de autostrad. La acestea se adaug realizarea strzii Avionului, finalizarea Pasajului Basarab i modernizarea strzilor cu linii de tramvai - Iancului Pantelimon, Aerogrii i Liviu Rebreanu. Primarul Oprescu a declarat: Pasajul Basarab are rolul de a nchide inelul principal de circulaie, asigurnd att fluidizarea traficului din zona Grii de Nord, ct i o legtur rapid ntre partea de vest a oraului cu partea central i de nord. Pasajul Doamna Ghica i artera Doamna Ghica - Chiinu continund cu strpungerea Nicolae Grigorescu - Splai Dudescu, urmat de prelungirea spre Soseaua Olteniei vor avea rolul de a fluidiza intrarea n Bucureti a autostrzii Bucureti - Braov i legtura acesteia cu toate cartierele din estul i sudul oraului. Pentru a scdea presiunea pe arterele din zona de nord, municipalitatea bucuretean a demarat lucrrile la supralrgirea oselei Pipera la trei benzi pe sens, cu pasaj denivelat suprateran peste Bulevardul Barbu Vcrescu i Calea Floreasca. Au fost ncepute i lucrrile de elaborare a studiilor de fezabilitate n vederea atribuirii lucrrilor de supralrgire a arterelor Dimitrie Pompei i Fabrica de Glucoz. Primria i-a mai propus, pentru acest an, reabilitarea a 19 artere a cror proceduri de licitaie au fost deja demarate. Va fi extins i programul de ntreinere multianual la alte aproximativ 60 de artere, pentru care se realizeaz expertize tehnice i se caut soluii de implementare. Alte lucrri propuse pentru acest an sunt realizarea reelelor de alimentare

cu ap, canalizare i drumuri n ansamblul ANL Henry Coand, reabilitarea zonelor urbane cu deficit major n serviciile de alimentare cu ap i canal - Cartier Andronache (18 strzi), Cartier Ion Creang (13 strzi), Cartier Progresului (35 strzi). De asemenea, primarul Oprescu sper ca lucrrile de reabilitare a strzilor din centrul istoric s fie finalizate ntr-un an. Anul trecut, primria a reziliat contractul cu Sedesa, firma desemnat cu lucrrile de reabilitare. n 2010, se vor pune n siguran i conserva lucrrile la utiliti i infrastructura stradal aflate n diferite stadii de execuie pe Lipscani, Gabroveni, Pasajul Francez i Zarafi i se vor realiza i restul lucrrilor.

ncep lucrrile la autostrada suspendat

Primul modul al autostrzii suspendate va porni de la viitoarea autostrad Bucureti Braov, ctre oseaua Petricani - oseaua Pipera - strada Avionului bulevardul Aerogrii. Sorin Oprescu dorete ca execuia acestui segment al autostrzii s fie demarat chiar din acest an. Cel de-al doilea modul va cuprinde lucrri pe bulevardul Aerogrii - strada Elena Vcrescu, se va intersecta cu DN1 trecnd prin bulevardul Poligrafiei i Calea Griviei. Iar cel de-al treilea modul va cuprinde lucrri n Calea Griviei, Calea Giuleti, va continua n spatele Lacului Morii i va ajunge pe Autostrada A1 Bucureti-Piteti. Prima parte a lucrrilor la autostrada suspendat va avea o lungime cuprins ntre 7,5 i 11 km, urmnd s se finalizeze proiectul i s se gseasc resursele financiare n cursul acestui an. Sorin Oprescu susine c, n 2008, la preluarea mandatului, a gsit blocate lucrrile la strpungerea Doamna Ghi-

80 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

ca-Chiinu. Execuia a fost oprit din cauza exproprierilor dar i pentru c nu au fost identificate toate lucrrile aferente construciilor i din cauza evalurii incorecte a devizului iniial. Tot din cauza exproprierilor au fost blocate, n anul 2008, i lucrrile la strpungerea Nicolae Grigorescu - Splai Dudescu i Strpungerea Prelungirea Ghencea - Domneti, n acest caz lipsind i Planul de Urbanism Zonal.

Se finalizeaz modernizarea stadionului naional

Reabilitarea i modernizarea Stadionului Naional Lia Manoliu constituie, cu siguran, pn la finalizarea lucrrilor, obiectivul central al planului de investiii al Primriei Capitalei, pentru c realizarea acestui proiect este un act de prestigiu nu numai pentru Bucureti, ct pentru ntreaga ar, apreciaz Sorin Oprescu. La finalul lui 2009, lucrrile stadionului cu aren de 55.000 de locuri acoperite erau realizate n proporie de 60%. n plus, 2009 a mai adus o mbuntire acestui proiect de reconstrucie a stadionului naional, prin aprobarea acoperiului retractabil, ceea ce nseamn c nu numai gradenele cu spectatori vor fi acoperite, ci i suprafaa de joc. n cursul acestui an, vor fi finalizate lucrrile gradenelor, stlpilor de susinere a acoperiului, compartimentri i instalaii interioare, acoperiul retractabil, sistematizarea vertical, reelele exterioare aferente utilitilor i post trafo pentru asigurarea alimentrii individuale cu energie electric. Valoarea lucrrilor executate la finele anului 2009 este de 262,2 milioane lei. Lucrrile se vor ncheia n decembrie 2010. Valoarea lucrrilor programate n acest an se va ridica la 440 milioane lei.

tratative cu diverse grupuri de investitori strini care doresc s participe n realizarea de investiii n spitale, fie directe, fie prin diferite forme de parteneriat public-privat. Primarul Sorin Oprescu a anunat c programul pilot de trecere a 18 spitale bucuretene din administrarea Ministerului Sntii n cea a Primriei Capitalei este un succes i c municipalitatea are intenia, n perioada urmtoare, s preia alte 41 de uniti spitaliceti. Municipalitatea bucuretean are n vedere, n perioada imediat urmtoare, demararea unor investiii n Spitalul clinic de obstretic i ginecologie Filantropia; extinderea, modernizarea i echiparea spitalului clinic de chirurgie oro-maxilo-facial Prof. Dr. Dan Theodorescu; extinderea spitalului Colentina cu o secie dedicat bolnavilor cardiaci i cu accidente vasculare cerebrale; extinderea i modernizarea spitalului de ortopedie Foior, dar i extinderea i modernizarea spitalului de pediatrie Gomoiu cu accent pe asisten de urgen i crearea unui departament puternic de chirurgie cardiovascular pentru copii, inexistent n acest moment la Bucureti. Aceste investiii au i fost aprobate, recent, n Consiliul General al Municipiului Bucureti.

Primria caut investitori privai pentru spitale

Primria Capitalei a nceput, n acest an,

n acest an, va fi extins programul realizat mpreun cu BEI pentru reabilitarea grdinielor, valoarea investiiei BEI fiind de 60 milioane de euro, ceea ce reprezint 50% din necesar. Restul va fi asigurat din bugetul local. Prima etap reprezint construirea a 20 de grdinie, n valoare total de 40 milioane de euro. n 2011, va avea loc a doua etap a proiectului i va consta n construirea unor grdinie noi n locul unor grdinie existente care nu mai pot fi reamenajate pentru a rspunde normelor n vigoare. La sfritul anului 2009, proiectul de reabilitare a colilor din Capital finanat de BEI, avea finalizate integral 17 dintre coli i realizate parial nc 14. Proiectul va continua i n 2010 i, conform contractelor, ar trebui s aib loc finalizarea integral a 53 de uniti de nvmnt i finalizarea parial a altor 14 uniti.

81

I nvestitii
Ctigtorii licitaiilor organizate pentru lucrri din fonduri publice
Denumire autoritate contractanta Arges
Primaria Titesti Titesti, tel/fax: 0248/299.012 25.11.2009 General Trust Arges SRL Pitesti, str. Fratii Golesti nr. 101-103, tel: 0248/208.520 modernizare ulite Zbarloiu si Stanciu si refacere drumuri de interes local in vecinatatea paraului Manastirea 578.087 lei, fara TVA

Localitatea beneficiarului

Data semnarii contractului

Societate cstigator licitatie

Categoria lucrarilor/serviciilor

Pret contractat

Bihor
Consiliul Local Pietroasa Pietroasa, str. Principala nr. 253 Consiliul Local al comunei Pietroasa Consiliul Local Rieni Bihor Pietroasa, str. Principala nr. 253 Rieni Bihor 151, tel: 0259/329.242 26.10.2009 Selina SRL Oradea 26.08.2009 Dafora SA Medias modernizare DC 252 km 0+000-2+500 canalizare si statie de puerare comuna Pietroasa si modernizare ulite comuna Pietroasa modernizare si reabilitare DC 240 Rieni-Cucuceni si strazi in loc. Rieni si DC 241 si strazi in loc. Ghighiseni 3.023.899,11 lei, fara TVA 7.124.436 lei, fara TVA 777.040 lei, fara TVA

06.10.2009 Drumuri Bihor SA Oradea, Calea Borsului nr. 14A

Braila
Unitatea Administrativ Teritoriala Marasu Unitatea Administrativ Teritoriala Stancuta Marasu, tel: 0239/696.706 18.09.2009 Grafitti Construct SRL Braila in asociere cu SC Aristar-Mit SRL Braila 16.07.2009 Concivia SA Braila, str. Calea Calarasilor nr. 161 elaborare documentatie de proiectare 117.500 lei, fara TVA - infiintarea sistemului de alimentare cu apa a comunei Marasu executarea, finalizarea si intretinerea investitiei: "Canalizare in sistem centralizat si statie de epurare in loc. Stancuta" 2.070.000 lei, fara TVA

Stancuta, tel: 0239/665.682

Bucuresti
Agentia Romana pentru Dezvoltare Durabila a Zonelor Industriale CNADNR SA Bucuresti, str. Mendeleev nr. 36-38, tel/fax: 021/317.2578 Bucuresti, bd. Dinicu Golescu nr. 38, tel: 021/318.66.00 Bucuresti, bd. Dinicu Golescu nr. 38, tel: 021/318.66.00 Bucuresti, bd. Dinicu Golescu nr. 38, tel: 021/318.66.00 22.12.2009 Cominco SA Bucuresti reabilitare artera principala auto si pietonala in orasul Abrud proiectarea si executia reabilitarii drumului national DN 1 C intre Dej si Baia Mare proiectarea si executia reabilitarii drumului national DN 1 H intre Zalau si Rastoci proiectarea si executia reabilitarii drumului national DN 1 C intre Baia Mare si Livada si Hamleu repararea acoperisului tip terasa prin lucrari de hidro si termoizolare 1.506.941,42 lei, inclusiv TVA 240.935.966,38 lei, fara TVA 142.174.855,42 lei, fara TVA 149.971.924 lei, fara TVA 65.810,75 lei

19.08.2009 FCC Construccion SA Bucuresti, str. Paul Greceanu nr. 24 13.08.2009 JV PA&CO International SRL / Kemna Bau Andrae Gmbh Oituz, str. Principala nr. 557 13.08.2009 JV Vakond Kft Vegyepszer Zrt Budapesta 04.11.2009 Izoclass Construct SRL Bucuresti, str. Mitropolit Nifon nr. 22

CNADNR SA

CNADNR SA

Remat Bucuresti Sud SA Bucuresti, sos. Berceni Fort nr. 5, tel: 021/334.56.68

Cluj
FDEE Electrica Distributie Transilvania Nord SA FDEE Electrica Distributie Transilvania Nord SA FDEE Electrica Distributie Transilvania Nord SA Cluj-Napoca, str. Ilie Macelaru nr. 28A, tel: 0264/205.435 Cluj-Napoca, str. Ilie Macelaru nr. 28A, tel: 0264/205.435 Cluj-Napoca, str. Ilie Macelaru nr. 28A, tel: 0264/205.435 22.05.2009 Electro Consult SRL Oradea inlocuire conductoare 125.778 lei, fara TVA

08.05.2009 Electro Consult SRL Oradea

modernizare coloane electrice Piata Bucuresti, Oradea pozare LES 20 kV, montare PTAB, pozare LES JT

221.493 lei, fara TVA

08.05.2009 Electro Consult SRL Oradea

138.713 lei, fara TVA

Constanta
CNADNR SA - DRDP Constanta Constanta, str. Traian fara numar, tel: 0241/581.147 16.10.2009 Astalrom SA Calarasi, str. Varianta covor bituminos pe DN 3 km Nord nr. 1 173+100-177+000 - lucrari de intretinere periodica 1.614.045 lei, fara TVA

Dambovita
Primaria comunei Mogosani Mogosani, tel: 0245/720.208 11.12.2009 Constructrim Exim SRL si Terra Nova Construct SRL Bucuresti modernizare DC 74 Mogosani-Zavoiu 1.276.668 lei, fara TVA

Dolj
Spitalul Clinic Municipal Filantropia Craiova, str. Constantin Brancusi nr. 3, tel/fax: 0251/307.535 31.07.2009 AB Instalcu Craiova, str. Oltet bl. 2, lucrari de proiectare si executie de sc. 1, ap. 9 separare si racordare instalatie de gaze 14.999,95 lei, invlusiv TVA

82 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

Denumire autoritate contractanta

Spitalul Clinic Municipal Filantropia Teatrul National Marin Sorescu CNCF CFR SA Regionala Craiova

Localitatea beneficiarului
Craiova, str. Constantin Brancusi nr. 3, tel/fax: 0251/307.535 Craiova, tel: 0251/41.53.63 Craiova, bd. Decebal nr. 1

Data semnarii contractului

Societate cstigator licitatie

Categoria lucrarilor/serviciilor
lucrari de reparatii si igienizari

Pret contractat
122.274 lei, inclusiv TVA 132.461,14 lei, fara TVA 1.104.999,31 lei, fara TVA

15.07.2009 Challenge SRL Craiova, bd. Nicolae Romanescu nr. 136 17.09.2009 Polystart Impex SRL Craiova, bd. Maria Tanase nr. 4 18.11.2009 IMSAT SA Bucuresti, bd. Iuliu Maniu nr. 7, corp B, et. 3

modernizare centrala termica la Teatrul National Marin Sorescu reparatii linii/instalatii in vederea centralizarii electronice ins tatia CF Turnu Severin

Galati
Primaria comunei Fundeni Fundeni, tel: 0236/821.202 21.10.2009 Tancrad SRL Galati, str. Brailei nr. 169J modernizare DC 50 827.412 lei, exclusiv TVA

Ialomita
Consiliul Local al comunei Cosambesti Cosambesti, tel: 0243/218.507 08.12.2009 Constrif SA Slobozia, str. Garii Noi extindere sistem de alimentare cu nr. 5 apa in 2 comune 523.628,9 lei, fara TVA

Ilfov
Primaria comunei Vidra Vidra, str. Principala nr. 80 02.12.2009 Interconstruct SRL Constanta, Expert Europroiecte Edilitare SRL Bucuresti, G&G Romania SRL Constanta servicii de proiectare tehnica si executie lucrari pentru realizarea retelei de canalizare de aprox 42.5 km si a statiilor de epurare si pompare in comuna 31.161.743,39 lei, cu TVA

Ministerul Administratiei Popesti-Leordeni, str. Leordeni nr. 114 si Inteernelor Administratia Nationala a Rezervelor de Stat Ministerul Administratiei Popesti-Leordeni, str. Leordeni nr. 114 si Inteernelor Administratia Nationala a Rezervelor de Stat

21.10.2009 Alecos Construct SRL Oltenita, str. lucrarea RC parc rezervoare nr. 1 Argesului nr. 2

209.365 lei

27.10.2009 ICC Partener Grup SRL Bucuresti, lucrarea RC linie CF industriala str. Cluj nr. 19

25.972,67 lei

Mures
Hora SA Reghin, str. Salcamilor nr. 3, tel: 0265/512.411 12.10.2009 Instal Saniterm SRL Sibiu lucrari de instalare de echipamente de incalzire centrala 438.375 lei, fara TVA

Teleorman
Primaria Calinesti Calinesti, sos. Alexandriei nr. 1, tel: 0247/431.177 21.10.2009 Tel Drum SA Alexandria, str. Libertatii nr. 458 bis alimentare cu apa comuna Calinesti 3.639.672,23 lei

Timis
Primaria comunei Gavojdia Gavojdia nr. 295 12.01.2010 Instalatii Pelicanul SRL Lugoj, str. Panselelor nr. 17 28.10.2009 IMSAT SA Bucuresti, bd. Iuliu Maniu nr. 7, corp B, et. 3 baza sportiva multifunctionala tip 2 reabilitarea racordului si a retelei electrice exterioare pentru alimentarea sigura a cladirii turn 465.386,91 lei 1.013.695 lei, fara TVA 1.020.957 lei, fara TVA

Timisoara, bd. 16 Decembrie CNCF CFR SA Sucursala Regionala CF 1989 nr. 2, tel: 0256/494.158 Timisoara Timisoara, bd. 16 Decembrie CNCF CFR SA Sucursala Regionala CF 1989 nr. 2, tel: 0256/494.158 Timisoara

11.11.2009 Daria-Const SRL Negresti-Oas, str. reabilitarea racordului si a retelei 1 Iunie nr. 7 electrice exterioare pentru alimentarea sigura a cladirii turn

Not: Ctigtorii prezentai au fost anunai n Monitoarele Oficiale nr. 274/23.10.2009 - 26/05.02.2010

Licitaii organizate pentru lucrri din fonduri publice

Beneficiar Alba
Primaria comunei Berghin Berghin, str. Principala nr. 361, tel: 0258/854.101 lucrari de drumuri - DC 41 si str. Principala 12 luni bugetul de stat 16.11.2009

Adresa beneficiar

Denumire lucrare

Termen executie

Finantare

Data limita depunere oferte

Arges
Primaria comunei Valea Mare-Pravat Valea Mare-Pravat, str. Brasovului nr. 197, tel: 0248/557.112 extinderea alimentarii cu apa a com. Valea Mare-Pravat 20.02.2012 buget local 04.02.2010

83

I nvestitii
Beneficiar Bihor
Asociatia de Dezvoltare Intercomunitara Tamaseu-Rosiori Tamaseu nr. 149, tel/fax: 0259/458.580 modernizare si asfaltare strada principala loc. Tamaseu; modernizare si asfaltare strazi in com. Rosiori; canalizare sis tatie de epurare; alimentare cu apa; reabilitare camin cultural; infiintarea si dotarea centruluisocial pentru ingrijirea batranilor; renovarea cladirii primariei proiectare - imbunatatirea sistemului de alimentare cu apa in loc. Santion si alimentare cu energie electrica la canalizare menajera in loc. Santion lucrari de modernizare si asfaltare strazi; canalizare, statie de epurare, reabilitare camin; alimentare cu apa neprecizat neprecizata 01.02.2010

Adresa beneficiar

Denumire lucrare

Termen executie

Finantare

Data limita depunere oferte

Primaria Comunei Bors

Bors nr. 200, tel: 0259/417.291

neprecizat

neprecizata

10.02.2010

Asociatia de Dezvoltare Intercomunitara Tamaseu-Rosiori

Tamaseu nr. 149, tel/fax: 0259/458.580

24 luni

Fondul European pentru Agricultura si Dezvoltare Rurala, PNDR, masura 322 POR 2007-2013 FEADR masura 3.2.2.

15.02.2010

Primaria municipiului Oradea Primaria comunei Olcea

Oradea, Piata Unirii nr. 2, tel: 0259/437.000 int 233 Olcea nr. 35, tel: 0259/310.881

revitalizare a Cetatii Oradea in vederea introducerii in circuitul turistic alimentare cu apa a localitatii Ucuris, canalizare menajera in loc, Olcea, Calacea, Ucuris si statie de epurare in com. Olcea

5 ani 12 luni

14.01.2010 15.12.2009

Brasov
Baza de Aprovizionare si Depozitare Armanent, Geniu, Chimic Codlea Codlea, sos. Dumbravitei km 2+500, lucrari de instalare de sisteme de alarma tel: 0268/483.204 antiefractie, retea de telecomunicatii si instalare echipamente antiefractie, antiincendiu, control acces si supraveghere video la baza Codlea neprecizat neprecizat 25.03.2010

Bucuresti
Administratia Strazilor Bucuresti Bucuresti, str. Domnita Ancuta nr. 1, studii de fezabilitate in vederea amenajarii 6 luni tel: 021/313.8170 unor intersectii critice de pe reteaua rutiera a mun. Bucuresti reabilitare primara str. Florilor, orasul Balan 120 zile buget local 11.02.2010

Agentia Romana pentru Dezvoltare Bucuresti, str. Mendeleev nr. 36-38, Durabila a Zonelor Industriale tel/fax: 021/317.2578 Ministerul Economiei, Comertului si Bucuresti, str. Mendeleev nr. 36-38, Mediului de Afaceri, Unitatea de tel/fax: 021/311.44.35 Management al Proiectului "Inchiderea Minelor, Refacerea Mediului si Regenerare Socio-Economica" Administratia Strazilor Bucuresti

imprumut BIRD si bugetul de stat imprumut BIRD si bugetul de stat

26.02.2010 05.03.2010

12 luni lucrari de prelungire a canalului colector din extremitatea Halda Veche pana la raul Trotus, Vermesti, jud. Bacau

Bucuresti, str. Domnita Ancuta nr. 1, lucrari de proiectare si executie piste 12 luni tel: 021/313.81.70 speciale pentru biciclisti si implementarea semaforizarii destinate acestora Bucuresti, aleea Modrogan nr. 14, tel: 021/230.46.47 lucrari de reamenajare la standarde Schengen a sectiei consulare din cadrul Ambasadei Romaniei in Republica Araba Siriana lucrari de reamenajare la standarde Schengen a Consulatului General al Romaniei la Sankt Petersburg reparatii capitale si constructie adapost nou reabilitare primara str. Florilor, orasul Balan asfaltare drumuri comunaie in comuna Albeni, jud. Gorj reabilitare strazi in com. Bobota modernizare artere rutiere in loc. Sarmasag neprecizat

buget local

10.11.2009

Ministerul Afacerilor Externe al Romaniei

neprecizat

neprecizat

Ministerul Afacerilor Externe al Romaniei Administratia pentru Supravegherea si Protectia Animalelor Agentia Romana pentru Dezvoltarea Durabila a Zonelor Industriale

Bucuresti, aleea Modrogan nr. 14, tel: 021/230.46.47 Bucuresti, bd. Th. Pallady nr. 262, tel: 021/312.9555 Bucuresti, str. Mendeleev nr. 36-38, camera 45, tel/fax: 021/317.25.78

neprecizat

neprecizat

neprecizat

18 luni

buget local

24.11.2009

120 zile

imprumut BIRD

02.12.2009

Agentia Romana pentru Dezvoltare Bucuresti, str. Mendeleev nr. 36-38 Durabila a Zonelor Industriale Agentia Romana pentru Dezvoltare Bucuresti, str. Mendeleev nr. 36-38 Durabila a Zonelor Industriale Agentia Romana pentru Dezvoltare Bucuresti, str. Mendeleev nr. 36-38 Durabila a Zonelor Industriale Administratia Strazilor Bucuresti Administratia Strazilor Bucuresti

126 zile 126 zile 126 zile 18 luni 12 luni

imprumut BIRD si bugetul de stat imprumut BIRD si bugetul de stat imprumut BIRD si bugetul de stat buget local buget local

07.12.2009 09.12.2009 08.12.2009 22.12.2009 27.11.2009

Bucuresti, str. Domnita Ancuta nr. 1, proiectare si reabilitare sistem rutier - 4 tel: 021/310.18.60 strazi Bucuresti, str. Domnita Ancuta nr. 1, executie pentru sisteme de crestere a tel: 021/310.18.60 gradului de siguranta a a zonelor rutiere din mun. Bucuresti prin marcaje rutiere avand dispozitive cu leduri Bucuresti, str. Domnita Ancuta nr. 1, proiectare si reabilitare sistem rutier - 17 tel: 021/310.18.60 strazi Bucuresti, str. Stirbei Voda nr. 1, tel: lucrari de constructie a unui obiectiv nou 021/315.83.96 cu destinatia Mediateca Bucuresti, aleea Modrogan nr. 14, tel: 021/230.46.47 lucrari de reamenajare la standarde Schengen a Consulatului General al Romaniei la Odessa

Administratia Strazilor Bucuresti Universitatea Nationala de Muzica Ministerul Afacerilor Externe al Romaniei

24 luni 24 luni neprecizat

buget local bugetul de stat neprecizat

22.12.2009 14.12.2009 neprecizat

84 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

Beneficiar
Ministerul Afacerilor Externe al Romaniei Ministerul Afacerilor Externe al Romaniei Administratia Strazilor Bucuresti

Adresa beneficiar
Bucuresti, aleea Modrogan nr. 14, tel: 021/230.46.47 Bucuresti, aleea Modrogan nr. 14, tel: 021/230.46.47

Denumire lucrare
lucrari de reamenajare la standarde Schengen a sectiei consulare din cadrul Ambasadei Romaniei in Uzbekistan lucrari de reamenajare la standarde Schengen a sectiei consulare din cadrul Ambasadei Romaniei in Algeria

Termen executie
neprecizat

Finantare
neprecizat

Data limita depunere oferte

neprecizat

neprecizat

neprecizat

neprecizat

Bucuresti, str. Domnita Ancuta nr. 1, proiectare, executie, intretinere si service tel: 021/310.18.60 pentru semaforizarea a 13 intersectii pachet A

12 luni

buget local

10.12.2009

Administratia Strazilor Bucuresti Administratia Strazilor Bucuresti

Bucuresti, str. Domnita Ancuta nr. 1, proiectare, executie, intretinere si service pentru 12 luni tel: 021/310.18.60 semaforizarea a 13 intersectii - pachet B Bucuresti, str. Domnita Ancuta nr. 1, servicii de consultanta in constructii tel: 021/313.81.70 asfaltare DC 84, com. Silvilesti 19 luni 112 zile

buget local buget local BIRD

10.12.2009 07.01.2010 14.01.2009

Agentia Romana pentru Dezvoltare Bucuresti, str. Mendeleev nr. 36-38, Durabila a Zonelor Industriale tel: 021/317.2578

Cluj
FDEE Electrica Distributie Transilvania SA FDEE Electrica Distributie Transilvania Nord SA FDEE Electrica Distributie Transilvania Nord SA FDEE Electrica Distributie Transilvania Nord SA FDEE Electrica Distributie Transilvania Nord SA FDEE Electrica Distributie Transilvania Nord SA FDEE Electrica Distributie Transilvania Nord SA FDEE Electrica Distributie Transilvania Nord SA FDEE Electrica Distributie Transilvania Nord SA Cluj-Napoca, str. Ilie Macelaru nr. 28A, tel: 0264/205.435 Cluj-Napoca, str. Ilie Macelaru nr. 28A, tel: 0264/205.435 Cluj-Napoca, str. Ilie Macelaru nr. 28A, tel: 0264/205.435 Cluj-Napoca, str. Ilie Macelaru nr. 28A, tel: 0264/205.435 Cluj-Napoca, str. Ilie Macelaru nr. 28A, tel: 0264/205.435 Cluj-Napoca, str. Ilie Macelaru nr. 28A, tel: 0264/205.435 Cluj-Napoca, str. Ilie Macelaru nr. 28A, tel: 0264/205.435 Cluj-Napoca, str. Ilie Macelaru nr. 28A, tel: 0264/205.435 Cluj-Napoca, str. Ilie Macelaru nr. 28A, tel: 0264/205.435 racordarea la RED a sediului MAI Oradea, 90 zile Parcul Traian 6-8 normalizare tensiune in Subpiatra 365 zile componenta B a taridului de racordare surse proprii surse proprii surse proprii surse proprii surse proprii surse proprii surse proprii surse proprii 16.02.2010

12.11.2009 20.11.2009 08.12.2009 11.12.2009 11.12.2009 11.12.2009 11.12.2009 11.12.2009

imbunatatire exploatare retea zona PT 24 365 zile - PT 18 Nufarul INT zona Facliei Oradea injectie de putere zona str. Graurilor, Oradea trecere la 20 kV Distribuitor Oraselul Copiilor, Oradea 365 zile 365 zile 365 zile

modernizarea LEA JT zona PTM Parcului 365 zile Oradea normalizare tensiune Varciorog 365 zile

injectie de putere Biharia zona str. Rozelor 365 zile

Dambovita
Primaria comunei Sotanga Sotanga, str. C-tin Brancoveanu nr. 373, tel: 0245/229.013 18 luni extindere retele de canalizare, reabilitare drumuri locale, modernizare sediu primarie, infiintare centru de zi pentru copii - proiectare fonduri FEADR masura 322 26.01.2010

Dolj
Spitalul Clinic Municipal Filantropia Craiova, str. Constantin Brancusi nr. lucrari de invelitori, sarpante, etanseizare 3, tel/fax: 0251/307.535 si terase la constructii, lucrari de zidarie, instalatii si izolatii neprecizat neprecizata neprecizata

Galati
SC Transurb SA Galati Galati, str. Basarabiei nr. 4, tel: 0236/46.00.22 lucrari de constructie de cladiri pentru transportul rutier 31.12.2010 neprecizata neprecizata

Hunedoara
Municipiul Lupeni Lupeni, str. Revolutiei nr. 2, tel: 0254/560.504 servicii de proiectare arhitecturala servicii de consultanta in management pentru implementarea proiectului Reabilitarea infrastructurii statiunii Geoagiu Bai 4 luni 29 luni buget alocat buget local, bugetul de stat si alte fonduri nerambursabile europene POR 2007-2013 22.12.2009 12.11.2009

Consiliul Local al orasului Geoagiu Geoagiu, Calea Romanilor nr. 141, tel: 0254/248.880

Ilfov
Consiliul local al comunei Dragomiresti Vale Dragomiresti Vale, str. Micsunelelor nr. 87, tel: 021/436.71.65 lucrari pentru conducte de alimentare cu apa 24 luni bugetul de stat 17.03.2010

Salaj
Primari orasului Silvaniei Simleu Silvaniei, str. Libertatii nr. 3, tel: 0260/678.622 servicii de poiectare - ansamblul Cetatii Bathory 6 luni bugetul local 28.12.2009

Valcea
Primaria comunei Orlesti Orlesti, tel: 0250/763.563 proiectare si executie: Modernizare 10,15 km de drumuri in com. Orlesti 6 luni neprecizat 02.12.2009

Not: Ctigtorii prezentai au fost anunai n Monitorul Oficial nr. 275/26.10.2009 - 26/05.02.2010

85

R eabilitare termica

Piaa nu va fi mai pregtit nici peste ase luni sau un an

Emilia Cerna-Mladin, preedintele Asociaiei Auditorilor Energetici pentru Cldiri Pe ct de controversat este CertificaRealizarea auditului energetic al unei cldiri existente presupune parcurgerea a trei etape obligatorii: n prima etap va fi evaluat consumul energetic probabil al cldirii, n condiii normale de locuire, pe baza caracteristicilor reale ale sistemului construcie-instalaie de nclzire i preparare a apei calde de consum. Al doilea pas vizeaz identificarea msurilor de modernizare energetic i analiza eficienei economice a acestora. Ultimul pas presupune ntocmirea raportului de audit energetic. Acesta este un element esenial al procedurii de realizare a auditului energetic i const ntr-o prezentare a modului n care a fost efectuat auditul, a principalelor caracteristici termoenergetice ale cldirii, a msurilor de modernizare energetic a cldirii i instalaiilor interioare aferente acesteia, precum i a principalelor concluzii referitoare la msurile eficiente din punct de vedere economic. tul de Performan Energetic i ndeosebi obligativitatea ntocmirii acestuia, pe att este de necesar n contextul apartenenei Romniei la structurile europene. Cu ct vom da drumul mai repede la procesul de certificare, cu att mai repede se vor gsi mijloacele de organizare pentru o derulare eficient. Agenii imobiliari, notarii i auditorii i vor cuta rapid colaboratori, iar proprietarii vor solicita din timp certificatele. Piaa nu va fi mai pregtit nici peste ase luni sau un an, iar introducerea obligativitii certificatelor energetice este un angajament asumat n faa Uniunii Europene nc de acum trei ani, ne-a declarat doamna Emilia Cerna-Mladin, preedintele Asociaiei Auditorilor Energetici pentru Cldiri (AAEC). n opina preedintelui AAEC, liberalizarea procesului de formare de auditori reprezint o necesitate stringent de a dinamiza corect pregtirea auditorilor: Ministerul Dezvoltrii Regionale i Turismului nu trebuie s fie preocupat de cine pregtete auditorii, ci trebuie s aplice exigenele corespunztoare la atestare. n momentul de fa, pregtete numai cine atesteaz, fapt ce ar putea duce la o slab calitate. Dac nu suntem suficient de bine pregtii este vina celor care trebuiau sa se ocupe de aceste aspecte. n ase ani, ntre 2004-2009 au fost atestai 600 de auditori, semnaleaz doamna Mladin. portant i accesibilitatea informaiilor necesare pentru efectuarea auditului de exemplu, planurile cldirilor (adesea inexistente), cartea tehnic a cldirii p entr u d a te d es p r e cons tr u ci e, informaii despre instalaii etc. Dac toate informaiile sunt pe mas, vorbim deja de ore de lucru. Dar, ca i n cazul notarilor, auditorul poate lucra cu echipe de colaboratori care s-i furnizeze n timp ct mai scurt informaiile necesare prelucrrii, adaug doamna Mladin. Pe de alt parte, ritmul n care vor fi eliberate certificri energetice este dictat de dinamica pieei imobiliare, respectiv de solicitrile venite din partea celor care vor s efectueze o tranzacie sau din partea constructorilor, care trebuie s solicite certificatul la recepia lucrrilor, mai spune sursa citat. tit pentru facturi. n al doilea rnd, certificatul poate motiva proprietarul sau utilizatorul imobilului s acioneze n direcia mbuntirii calitii confortului interior, reducerii consumului de energie i atenurii emisiilor poluante pentru mediul nconjurator. Acest lucru este facilitat i de recomandrile pe care le include certificatul n vederea creterii performanei energetice. Rmne la latitudinea beneficiarului alegerea soluiei sau a pachetului de soluii pentru reabilitarea imobilului. El poate astfel opta pentru acele soluii care s duc la ncadrarea locuinei/cldirii n clasa A sau, din raiuni financiare, poate alege soluiile care sa ncadreze imobilul ntr-o clas inferioar, precizeaz doamna Mladin. ntocmirea Certificatului de Performan Energetic presupune expertizarea termic i energetic a cldirilor de locuit existente, pentru determinarea caracteristicilor termotehnice i funcionale reale ale sistemului cldire -instalaie, n scopul caracterizrii din punct de vedere energetic a cldirii.

Beneficiarul va avea de ales dac s reabiliteze sau nu imobilul

Scopul certificatului este de a informa. De acesta va beneficia n primul rnd potenialul cumprtor sau chiria al unui imobil, deoarece va primi informaii despre performana energetic a cldirii sau apartamentului i astfel poate estima cheltuielile de exploatare, respectiv ct va avea de pl-

***
Lista auditorilor autorizai publicat de MDRT cuprinde 585 de persoane. Dintre acestea aproape o treime sunt din Bucureti. n schimb, n jumtate dintre judee nu sunt mai mult de 4 persoane autorizate, n judeele Clrai i Ialomia exist o singur persoan autorizat, iar n Teleorman niciuna. Potrivit datelor furnizate de notari, anul trecut au fost efectuate aproximativ 350.000 de tranzacii imobiliare, numr semnificativ mai mic fa de 2008. Dintre aceste tranzacii, cel mai probabil majoritatea vizeaz cldirile, de vreme ce piaa terenurilor a fost aproape ngheat, cel puin n marile orae.

Costuri de 200-500 euro pe apartament

Costul estimativ pentru un Certificat de Performan Energetic poate varia ntre 200 i 500 euro pentru un apartament, potrivit doamnei Mladin. Pentru alte cldiri, preul estimativ este de 1-5 euro/metru ptrat i este influenat de mrimea i complexitatea cldirii. Realizarea auditului energetic dureaz ntre 1-2 zile pentru un apartament sau 3-5 zile pentru o cldire, tot n funcie de complexitatea i ntrebuinarea acesteia. De asemenea, este foarte imEmilia Cerna-Mladin, preedintele Asociaiei Auditorilor Energetici pentru Cldiri

86 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

R eabilitare termica

Buget njumtit la Ministerul Dezvoltrii pentru programul de reabilitare termic

Fondurile sunt suficiente pentru reabilitarea n 2010 a circa 17.000 de apartamente, susin oficialii Ministerului Dezvoltrii

Sectorul 1

Peste 200 de blocuri vor fi reabilitate termic n acest an

Primria Sectorului 1 intensific n acest an programul de reabilitare termic a blocurilor. Administraia local i propune s reabiliteze termic n acest an peste 200 de imobile din cartierele Pajura, Bucuretii Noi, Calea Griviei, Ion Mihalache i Bneasa. Aceste imobile se adug celor aproape 80 de blocuri izolate termic de administraia local anul trecut. Primria Sectorului 1 finaneaz jumtate din costurile reabilitrii termice a blocurilor, restul de 50% din costuri provenind de la bugetul de stat. Reabilitarea termic a cldirilor este cea mai eficient i economic metod de reducere a consumului de energie precum i a costurilor de nclzire, facturile la ntreinere scznd cu 40%, iar pierderile de cldur cu 80%. Investiiile la blocurile din Sectorul 1 presupun: izolarea termic a pereilor

exteriori ai blocului; nlocuirea ferestrelor ntregului bloc i a uilor exterioare existente cu unele superioare calitativ, care vor izola mai bine fiecare ncpere; termo-hidroizolarea acoperiurilor sau a terasei/ termoizolarea planeului de peste ultimul nivel, n cazul existenei arpantei; izolarea termic a planeului peste subsol, n cazul n care prin proiectarea blocului sunt prevzute apartamente la parter; demontarea instalaiilor i echipamentelor aflate pe faadele i terasa blocului de locuine, precum i remontarea acestora dup efectuarea lucrrilor de izolare termic; lucrri de

refacere a finiajelor anvelopei. Reabilitarea termic a blocurilor reprezint nceputul unui proces complex, de regenerare urban a Sectorului 1. Izolarea termic a a blocurilor reprezint prima etap din Strategia 2012 Sectorul 1 - cel mai complex program de regenerare urban desfurat la nivelul Capitalei. Acest program este o premier pentru Romnia i vizeaz zonele ansamblurilor de locuine Chitila, Bucuretii Noi, Pajura, Dmroaia i Aviaiei, a precizat primarul Sectorului1, Andrei Chiliman.

Sectorul 2

Intr n reabilitare 11.367 de apartamente

Peste 37.200 de apartamente sunt
cuprinse n programul de reabilitare termic al Primriei Sectorului 2 Bucureti, instituie care a fost luat cu asalt, n aceast iarn, de cererile din ce n ce mai numeroase ale bucuretenilor care doresc s se nscrie n program. n ianuarie de exemplu, Primria Sectorului 2 a nregistrat cte 15 cereri pe zi comparativ cu aceeai perioad a anului trecut, cnd erau preluate documentele de la dou - trei asociaii de proprietari pe

Bugetul alocat, n acest an, de Ministerul Dezvoltrii pentru programul naional de reabilitare termic a locuinelor este de 150 milioane de lei, mai mic cu circa 58% dect cel cheltuit anul trecut n acest scop. Conducerea ministerului ne-a declarat c fondurile alocate programului pentru 2010 sunt suficiente pentru reabilitarea a circa 17.000 de apartamente. Pn la finele anului trecut, au fost finalizate lucrrile la 692 blocuri, care cuprind 24.834 de apartamente, respectiv aproape jumtate din locuinele prinse n program. Restul pn la 51.005 de apartamente prinse n program anul trecut se afla, n februarie, n diferite etape de execuie. La nceputul lunii februarie, Ministerul Dezvoltrii mai avea cereri noi de includere n programul de reabilitare de la 1.944 de blocuri (86.885 de apartamente). Necesarul investiional pentru acoperirea tuturor acestor cereri este de circa 1,85 miliarde de lei, ne-au spus reprezentanii Ministerului Dezvoltrii. Preul mediu pentru reabilitarea termic, la nivel de ar, rezultat din contractele ncheiate n anul 2009 pentru execuia lucrrilor, a fost de 3.500 de euro/apartament. Ministerul Dezvoltrii a prevzut, pentru programul de reabilitare termic 2009, lucrri la 1.248 de blocuri (51.005 apartamente) din toat ara. Bugetul alocat reabilitrii termice n 2009 a fost de 360 milioane de lei (160 milioane de lei din credite bugetare i 200 milioane de lei din credite de angajament). Reprezentanii Ministerului Dezvoltrii ne-au spus c aceti bani au fost cheltuii n totalitate. ntreaga implementare a programului naional de reabilitare termic a blocurilor (licitaia de atribuire a contractelor de execuie, monitorizarea execuiei etc) este n sarcina autoritilor publice locale. Lucrrile sunt finanate din bugetul de stat (50%), din bugetul local (30%) i de ctre asociaiile de proprietari (restul de 20%). Sunt i primrii din Bucureti i din ar care au decis s suporte din buget i cota de 20% a proprietarilor apartamentelor.
87

R eabilitare termica
sptmn. Primria sectorului 2 susine c are cel mai avansat program de reabilitare termic, n care sunt cuprinse deja 37.214 apartamente. Din acestea, la nceputul lunii februarie, 1577 apartamente erau finalizate, 6610 - n stadiul de finalizare a execuiei, 11.367 de apartamente vor intra n reabilitare n anul 2010, iar 17.660 vor intra n execuie n anul 2011. Primarul Neculai Onanu a decis ca administraia local s suporte integral, din bugetul propriu, i costurile ce revin locatarilor.

Sectorul 4

50 de blocuri propuse pentru a fi reabilitate n acest an

n Sectorul 4 n luna februarie erau
n execuie lucrrile de reabilitare termic la 10 blocuri. Acestea reprezint de altfel primele imobile care beneficiaz de programul naional la nivelul Sectorului, potrivit reprezentanilor Primriei Sectorului 4. Pentru anul 2010, Primria a propus pentru programul de reabilitare termic, un numr de 50 de imobile. n Sectorul 4 locatarii suport 20% din costurile reabilitrii. ns, n a doua parte a lunii februarie urma s fie pus n discuie posibilitatea prelurii costurilor aferente asociaiilor de proprietari, dar dup aprobarea bugetului pentru anul 2010, au menionat reprezentanii instituiei. Reabilitarea termic n Sectorul 4 presupune efectuarea lucrrilor de termoizolare cu polistiren a pereilor, nlocuir e a t mp l r i e i , te r moi z ol a r e a i hidroizolarea terasei, respectiv termoizolarea subsolului.

Sectorul 5

Dac exist finanare, ar putea fi reabilitate 333 de blocuri

dintre aceste blocuri erau finalizate sau mai aveau n lucru unele detalii. La celelalte 10 blocuri finanate, la mijlocul lunii februarie lucrrile erau realizate n proporie de 25-35%, avnd n vedere c durata execuiei a fost prelungit datorit ntrzierii cu care au venit banii de la Minister, ne-a declarat domnul Adrian Stoica, directorul departamentului de Utiliti Publice din cadrul Primriei Sectorului 5. Potrivit domniei sale, pentru 2010 Primria intenioneaz s nainteze Ministerului dosarele aferente unui numr de 333 de blocuri, deoarece reprezint o prioritate pentru Sector. Am putea reabilita 333 de blocuri n acest an, cu condiia s primim finanarea de la Minister, subliniaz domnul Stoica. Potrivit aceleiai surse, n Sectorul 5 lucrrile de reabilitare termic presupun termo-hidroizolarea teraselor i subsolurilor, anveloparea exterioar i montarea de tmplrie termoizolant, inclusiv nchiderea balcoanelor. Locatarii blocurilor din Sectorul 5 nu trebuie s plteasc nimic pentru reabilitarea termic, deoarece Consiliul Local a decis nc din 2008 s preia i costurile de 20% care altfel le reveneau beneficiarilor.

Anul trecut Sectorul 5 a primit

finanare de la Ministerul Dezvoltrii

Regionale pentru reabilitarea termic a 26 de blocuri. n luna februarie 2010, 16

Sectorul 6

120 de blocuri ar putea fi reabilitate

De la nceputul programului de
reabilitare termic i pn n luna februarie 2010 n Sectorul 6 au fost reabilitate 29 de blocuri. Pentru anul 2010 Consiliul Local al Sectorului 6 i-a propus s includ n program alte 120 de imobile. Practic ns numrul celor care vor fi efectiv reabilitate este determinat de fondurile guvernamentale alocate sectorului, ne-au declarat reprezentanii Primriei Sectorului 6. Lucrrile de intervenie presupun izolarea termic a pereilor exteriori, nlocuirea
88 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

ferestrelor i a uilor exterioare cu tmplrie performant energetic, inclusiv tmplria aferent accesului n bloc, termo-hidroizolarea terasei sau termoizolarea planeului peste ultimul nivel, izolarea termic a plaeului peste subsol, dac sunt prevzute apartamente la parter, precum i lucrri de demontare-remontare i refacere a finisajului anvelopei. n Sectorul 6 locatarii contribuie cu 20% din costurile finale de execuie.

F inantare

Contracte prin POR n valoare de peste ase miliarde de lei

La sfritul acestui an, autoritile sper ca plile ctre beneficiari s urce vertiginos la 2,7 miliarde de lei

Ministerul Dezvoltrii a nregistrat, pn la sfritul lunii ianuarie, 3.415 de proiecte depuse spre finanare prin Programul Operaional Regional (POR). Oficialii ministerului ne-au declarat c valoarea total a acestor proiecte este de 32,84 miliarde de lei. Din totalul proiectelor depuse, au fost aprobate 736, cu o valoare total de 7,55 miliarde de lei. Alte 1.666 de proiecte erau, la nceputul lunii februarie, n diferite etape ale procesului de evaluare. Potrivit datelor furnizate de Ministerul Dezvoltrii, pn la 31 ianuarie 2009, au fost semnate 581 de contracte pentru ntregul program, cu o valoare total de 6,4 miliarde de lei. Contribuia UE (Fondul European de Dezvoltare Regional) la finanarea acordat este de 4,33 miliarde de lei. Axa 2 a POR cumuleaz contracte semnate de peste 4,2 miliarde de lei
98 de contracte n valoare total de 4,27miliarde de lei au fost semnate n cadrul domeniului major de intervenie DMI 2.1 Reabilitarea i modernizarea reelei de drumuri judeene, strzi urbane inclusiv construirea/reabilitarea oselelor de centur a Axei 2 a POR. Contribuia UE este de 3 miliarde de lei. Pentru DMI 3.1 Reabilitarea / modernizarea / echiparea infrastructurii serviciilor de sntate din cadrul Axei 3 au fost semnate 13 contracte n valoare total de 127,11 milioane de lei, iar pentru DMI 3.2 Reabilitarea / modernizarea / dezvoltarea i echiparea infrastructurii serviciilor sociale au fost contractate 28 de proiecte n valoare to-

tal de 80,82 milioane de lei. DMI 3.3 mbuntirea dotrii cu echipamente a bazelor operaionale pentru intervenii n situaii de urgen din cadrul Axei 3 a POR avea semnate, la nceputul lunii februarie, trei contracte n valoare total de 139,40 milioane lei, iar DMI 3.4 Reabilitarea/modernizarea/dezvoltarea i echiparea infrastructurii educaionale preuniversitare, universitare i a infrastructurii pentru formare profesional continu - 39 contracte de 301,91 milioane de lei, din care contribuia UE este de 210,92 milioane lei; Pentru DMI 4.1 Dezvoltarea durabil a structurilor de sprijinire a afacerilor de importan regional i local din ca-

drul Axei 4, ministerul a semnat trei contracte n valoare total de 123,60 milioane de lei, n timp ce pentru DMI 4.3 Sprijinirea dezvoltrii microntreprinderilor - 319 contracte de 195,61 milioane de lei. Alte 16 proiecte au fost contractate n cadrul DMI 5.1 Restaurarea i valorificarea durabil a patrimoniului cultural, precum i crearea / modernizarea infrastructurilor conexe al Axei 5 a POR. Valoarea total a contractelor este de 498,07 milioane de lei, din care contribuia UE este de 329,65 milioane de lei. Pe DMI 5.2 Crearea, dezvoltarea, modernizarea infrastructurii de turism pentru valorificarea resurselor naturale i creterea calitii serviciilor turistice,

Valoarea total a lucrrilor n curs de execuie n anul 2010 va fi de aproximativ 1,335 miliarde de lei, estimeaz conducerea Ministerului Dezvoltrii. Implementarea proiectelor finanate prin POR nu presupune numai ncheierea de contracte de lucrri, ci i contracte de servicii, achiziii de bunuri etc. care nu pot fi evideniate n activitatea de monitorizare a autoritilor centrale.

***
Programul Operaional Regional (POR), care are ase axe de dezvoltare, este finanat prin Fondul European de Dezvoltare Regional (FEDR). Bugetul total alocat POR este de aproximativ 4,4 miliarde de euro n primii apte ani dup aderare (2007-2013). Finanarea UE reprezint aproximativ 84% din bugetul POR. Restul provine din fonduri naionale, cofinanare public (14%) i cofinanare privat (2%). Axa 1: Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor - poli urbani de cretere (30% din bugetul alocat POR). Axa 2: mbuntirea infrastructurii regionale i locale de transport (20,35% din bugetul alocat POR). Axa 3: mbuntirea infrastructurii sociale (15% din bugetul POR). Axa 4: Sprijinirea dezvoltrii mediului de afaceri regional i local (17% din bugetul alocat POR). Axa 5: Dezvoltarea durabil i promovarea turismului (15% din bugetul alocat POR). Axa 6: Asisten tehnic (2,65% din bugetul alocat POR).

Elena Udrea, Ministrul Dezvoltrii.

89

F inantare
Pn la finele anului trecut, Ministerul Dezvoltrii a nregistrat, n cadrul Axei 1 poli urbani de cretere, cinci planuri integrate de dezvoltare pentru oraele Craiova, Braov, Iai, Constana i Ploieti. Astfel, pn la sfritul lui 2009, au fost aprobate planurile pentru Iai, Craiova i Braov. n ceea ce privete seciunea poli de dezvoltare a Axei 1, au fost depuse, anul trecut, tot cinci proiecte integrate de dezvoltare urban (PIDU) pentru oraele Rmnicu Vlcea, Suceava, Galai, Piteti i Brila. PIDU Rmnicu Vlcea a fost admis cu cinci proiecte n valoare total de 22,5 milioane de euro, fiind, la finele anului trecut, n proces de evaluare, iar PIDU Galai a fost acceptat tot cu cinci proiecte de 19,9 milioane de euro, fiind tot n proces de evaluare. La seciunea centre urbane, au fost depuse, n 2009, 89 de PIDU, care cuprind 299 de proiecte n valoare total de 873,1 milioane de euro. au fost semnate 27 contracte n valoare total de 463,78 milioane de lei, iar pe DMI 5.3 Promovarea potenialului turistic i crearea infrastructurii necesare, n scopul creterii atractivitii Romniei ca destinaie turistic apte contracte de 6,47 milioane de lei. DMI 6.1 Sprijinirea implementrii, managementului i evalurii Programului Operaional Regional avea, la nceputul lunii februarie, 18 contracte semnate n valoare total de 150,1 milioane de lei, iar DMI 6.2 Sprijinirea activitilor de publicitate i informare privind POR a Axei 6 a POR - zece contracte de 40,82 milioane de lei.

114 licitaii organizate, din care 74 au fost adjudecate

Pn la nceputul lunii februarie, au fost organizate 114 licitaii pentru care s-au ncheiat 74 contracte de lucrri, ne-au declarat reprezentanii Ministerului Dezvoltrii. n anul 2010, estimm c vor fi organizate aproximativ 116 licitaii pentru atribuirea contractelor de lucrri aferente proiectelor finanate din POR, ne-au mai spus oficialii ministerului.

Plile efectuate beneficiarilor peste 900 milioane de lei

Plile totale efectuate n cadrul POR

pn la nceputul lunii februarie sunt de 904,85 milioane de lei, din care 882,96 milioane de lei reprezint contribuia UE. Este vorba despre prefinanri acordate beneficiarilor n valoare de 758,98 milioane de lei i rambursri de 123,98 milioane de lei. Pn la sfritul anului 2010, Ministerul Dezvoltrii estimeaz c se vor plti aproximativ 2,739 miliarde de lei din Fondul European de Dezvoltare Regio-

nal (inclusiv plile realizate n anii 2008 i 2009), reprezentnd prefinanri i rambursri ctre beneficiarii POR. Din aceast sum, plile efectuate numai n cursul anului curent vor fi de aproximativ 1,856 miliarde de lei.

Obinerea de fonduri nerambursabile este o curs cu obstacole

Declaraiile domnului Bogdan Zaval, manager de proiect la firma de consultan Euroexpert Bucureti

Firmele au, n general, prea puine

informaii despre sursele de finanare existente. Potenialii beneficiari nu tiu de unde s ia informaia i nu cunosc organismele care gestioneaz fondurile i cum s intre n legtur cu acestea, ne-a spus Bogdan Zaval, manager de proiect la firma de consultan Euroexpert Bucureti. Pentru cei care utilizeaz internetul informaia este mai accesibil, dar chiar i acetia ntmpin uneori greuti prin modul de afiare a informaiei pe site-uri care nu au ntotdeauna o interfa prea prietenoas cu utilizatorul. Un alt aspect l reprezint multitudinea de
90 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

site-uri care prezint informaii despre fonduri i atunci trebuie s faci o selecie ca s depistezi site-urile care ofer informaii reale. O parte din vin domnul Zaval consider c revine i unora dintre firmele de consultan care elaboreaz i implementeaz proiecte pentru beneficiarii privai sau autoriti, i care nu informeaz ntotdeauna corect beneficiarul despre modul de implementare, raportare i monitorizarea proiectelor. Ghidurile solicitantului, n care sunt descrise toate detaliile privind accesarea fondurilor, sunt realizate n special pentru beneficiari i nu exclusiv pentru fir-

mele de consultan. Unii beneficiari ntmpin greuti pe parcurs tocmai pentru c nu se implic n elaborarea i implementarea proiectului i las totul n seama consultantului. Nu de puine ori beneficiarii zic Pi dac tot pltesc un consultant, atunci s m scuteasc pe mine de toat birocraia. Este adevrat, consultantul este pltit pentru asta i uneori cu bani grei, dar ntreaga responsabilitate este a beneficiarului care semneaz i depune toate documentele necesare. Sunt beneficiari care nici macr nu tiu ce scrie n proiectul depus pentru accesarea fondurilor, sau consultani care nu pun

la dispoziia clientului un exemplar din acest proiect. Este obligatoriu ca beneficiarul s dein o copie a proiectului pentru a evita unele neajunsuri n situaia n care schimb consultantul sau i se solicit informaii suplimentare de ctre autoriti. Bogdan Zaval spune: Nu am ntlnit niciun beneficiar de finanare care s cunoasc motivul pentru care i s-a acordat finanare. i m refer la obiectivele strategice ale programelor de finanare. Unii dintre ei se comport de parc li s-ar cuveni aceti bani i autoritile sunt cele care le pun bee n roate.

Timpul de evaluare este foarte mare

Autoritile care gestioneaz fondurile le evalueaz ntr-un timp foarte mare. Am un proiect depus pe POS CCE, AXA 1, prin luna august 2009 i nici acum nu a primit un rspuns privind eligibilitatea administrativ. Mi se pare foarte mult, mai ales n contextul instabilitii economice actuale, cnd un plan de afaceri elaborat acum 6 luni nu mai poate fi implementat dect dac se permit unele ajustri i ajungem s vorbim de flexibilitatea autoritilor n acest sens. Cum vor fi gestionai aceti bani depinde exclusiv de autoritile romne, spune Bogdan Zaval, manager de proiect la Euroexpert.

Greuti n implementare
Cele mai multe greuti n implementare sunt date de prelungirea termenelor de execuie. Situaiile sunt ntlnite att din cauza lipsei resurselor financiare ale beneficiarului, ct i ntrzieri n livrarea serviciilor sau produselor. Variaii ale preurilor pe perioada implementrii, actualizrile curs euro/leu sunt alte cheltuieli suportate n special de beneficiar, mai subliniaz domnul Zaval.

Politica pailor mruni este mai sigur?

De cele mai multe ori, ntreprinztorii se plng c nu dispun de resurse financiare pentru ndeplinirea obiectivelor propuse. Fondurile nerambursabile reprezint o bun oportunitate pentru implementarea planurilor de investiii i atingerea obiectivelor ntr-un timp mai scurt. Bogdan Zaval spune: La unul dintre interviurile cu un potenial beneficiar, un om de afaceri de succes, cruia i-am prezentat toate aceste posibiliti de finanare, acesta mi-a mrturisit c n afaceri a rezistat pentru c a fcut pai mici i siguri i c grbirea procesului ar produce unele sincope n activita-

tea firmei. Poate c avea dreptate innd seama i de faptul c o investiie n echipamente moderne atrage dup sine schimbri n fluxul tehnologic, resursele umane, strategia de marketing, etc. Este o abordare prudent i care a dat roade pn acum, dar dac lum n calcul c suntem pe o pia unic n care activeaz firme ale unor state cu mult naintea noastr, am putea crede c aceast abordare poate avea urmri negative asupra competitivitii firmei. Acesta este i motivul pentru care UE, prin politica sa, aloc fonduri din buget pentru reducerea diferenelor economice dintre statele membre. Competiia acerb pe o pia comun va pune n dificultate companiile cu tehnologii depite moral. n situaia noastr, politica pailor mruni nu poate salva firme care au nevoie de un pas mai mare pentru a ajunge la nivelul firmelor din Uniunea European. Muli beneficiari s-au plns, pe bun dreptate, de timpul lung i birocraia obinerii finanrilor nerambursabile. Este adevrat c perioada de evaluare este foarte mare, dar chiar i aa acest ajutor financiar are un impact pozitiv asupra dezvoltrii companiei. Cred c este mai degrab un soi de team a ntreprinztorilor fa de urmrile cheltuirii unor bani pe care nu-i mai dau napoi, consider domnul Zaval. n prezent, exist oportuniti de finanare a investiiilor cam pentru toate domeniile de activitate i pentru toate categoriile de beneficiari.

prezent, muli dintre potenialii beneficiari au stopat investiiile pentru moment innd seama de o pia cu o cerere n scdere. Sunt beneficiari care au reziliat contractele de finanare cu finanatorii tocmai din aceste motive. Va fi din ce n ce mai greu de atins indicatorii n contextul economic actual i opinia domnului Zaval este c toi aceti indicatori i obiective fixate n cadrul programelor de finanare ar trebui ajustai la situaia economic actual.

Cofinanarea o problem real

Resursele financiare sunt o real problem n implementarea proiectelor i acest lucru se datoreaz, n special, modificrii condiiilor de creditare i garantare, dar i instabilitii economico - financiare. Bogdan Zaval ne-a spus c, n

Bogdan Zaval, manager de proiect la firma de consultan Euroexpert Bucureti.

91

L ocuinte Noi

Sistemul de locuine sociale din Frana este unul din cele mai bine dezvoltate din Europa
Organismele publice i private administreaz aproximativ 4.500.000 de locuine sociale, aproximativ 17% din totalul locuinelor principale din Frana

Comitetul european pentru coAsociaia pentru Locuine Noi din Romnia promoveaz construcia de locuine la preuri accesibile populaiei cu venituri mici i medii. Aceast asociaie este o iniiativ a revistei Bursa Construciilor. Scopul principal al ALN este s promoveze o legislaie care s sprijine demararea construciei unor astfel de locuine. Putei s ne contactai la adresa: revista@bursa.ro ordonarea locuinelor sociale (CECODHAS) subliniaz importana deosebit pe care o are un sector de locuine sociale bine administrat i bine finanat, n stabilizarea ntregii piee a locuinelor i, deci, nevoia ca actorii privai i publici s investeasc n locuine sociale. Criza financiar a artat c sectorul locuinelor sociale este unul dintre sectoarele de investiii cu risc redus, cu un potenial nalt de atragere de fonduri private. Din aceste motive - stabilizarea pieei locuinelor, riscul redus pentru potenialii investitori - precum i din motive care in de profilul furnizorilor de pe piaa de locuine sociale din Frana (existena unor reglementri precise n

privina acestora, caracterul non-profit al multora, stabilitatea i predictibilitatea veniturilor i garaniile implicite sau explicite) i din motive ce in de modelul i atitudinile sociale franceze, bazate pe solidaritate i dreptul la locuin, sistemul de locuine sociale din Frana este unul din cele mai bine dezvoltate din Europa, i unul din cele care au trecut cu bine peste criza economic i financiar.

O legislaie care ncurajeaz construirea de locuine sociale

Frana se afl pe locul ase n Europa, ca i numr de locuine sociale la o mie de locuitori, cu 69,2 astfel de locuine pentru o mie de locuitori. Guvernul francez ncurajeaz dezvoltarea sistemului de

locuine sociale, n spiritul solidaritii sociale, prin legi special adresate domeniului locuinelor pentru persoane cu venituri mici. n Frana, locuina social corespunde locuinei destinate persoanelor cu venituri modeste, pentru care cazarea pe piaa liber a locuinelor reprezint o problem, din cauze, desigur, financiare. Legea SRU (Solidarit et renouvellement urbains, Solidaritate i rennoire urban), din anul 2000, descrie potenialii beneficiari ca fiind persoanele ale cror venituri modeste nu le permit s accead la o locuin decent i independent, orice persoan sau familie care triete dificulti deosebite avnd dreptul la acest tip de locuin, n special prin prisma inadaptrii resurselor sau a condiiilor de via ale acestora. Aceeai lege stabilete un minim obligatoriu de 20% locuine sociale, din totalul locuinelor n localitile care fac parte din aglomeraii de peste 50.000 de locuitori. O serie de alte legi sprijin dezvoltarea sistemului de locuine sociale n Frana: 4 Legea numit urbanism i condiii de locuit, din 2003, reformeaz Codul Urbanismului i implementeaz un dispozitiv fiscal menit s ncurajeze investitorii i msuri de simplificare menite s elibereze terenuri n vederea construirii unui numr mai mare de locuine sociale. 4 Legea Borloo, tot din 2003, definete modalitile de intervenie ale statului n zonele urbane sensibile. Ea permite accesul la proprietate n 10 ani, printr-o schem care implic participarea statului, prin reduceri de impozite, n proporie de 30%, participarea chiriaului apartamentului pe care un francez dorete s l achiziioneze, prin plata chiriei, n proporie de 50%, i a persoanei care dorete s cumpere apartamentul, n proporie de 20%. 4 n 2006, legea privind angaja-

92 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

mentul naional pentru cazare vizeaz creterea ofertei de locuine, n special locuine sociale, prin ncurajarea activitilor de construcie i mobilizare a parcului privat. 4 n 2007 este adoptat legea privind dreptul la locuin opozabil (DALO-Droit au logement opposable), care ncurajeaz construirea de locuine sociale i mrirea capacitaii adposturilor i extinderea obligativitii unui procent de 20% de locuine sociale. 4 n 2009, legea Boutin, privind mobilizarea pentru locuine i lupta mpotriva excluziunii include o serie de msuri privind locuinele sociale. Reinem, printre acestea, reducerea plafonului de resurse pentru locuinele de tip HLM (habitation B loyer modr locuine cu chirie modest), posibilitatea de a nchiria locuine de tip HLM studenilor, rezilierea contractului pentru locuina de tip HLM n cazul depirii plafonului de resurse HLM, transferul contractului de nchiriere HLM, n cazul de deces sau de abandonare a domiciliului, limitarea chiriei suplimentare n locuinele de tip HLM.

Tipuri de locuine sociale i actorii implicai n administrarea acestora

Piaa locuinelor sociale din Frana cuprinde trei tipuri: avem, mai nti, locuinele (publice sau private) de tip HLM construite i administrate de un sistem extrem de formalizat i instituionalizat, organizat n jurul unor organisme publice sau private, n funcie de caz. Organismele publice (Offices Publics de lHabitat Oficii publice pentru locuine) administreaz sectorul public al locuinelor sociale, fiind conectate la comunitile locale i administrate de ctre comunitile locale, administraia statului, partenerii financiari i sociali i locatari. n paralel cu acest sistem de organisme publice, funcioneaz sistemul de organisme private, care administreaz sectorul privat al locuinelor sociale: aa-numitele ntreprinderi sociale pen-

tr u l ocu i ne (f os tel e HLM SA ) i societile cooperative ale HLM. Organismele de tip HLM pot acorda garanii locatarilor care doresc s accead la proprietatea asupra locuinei sociale. Statul compenseaz serviciile n interes general oferite de aceste organisme, prin scutiri fiscale i ajutoare specifice. mpreun, organismele publice i private de tip HLM din Frana, administreaz aproximativ 4.500.000 de locuine, aproximativ 17% din totalul locuinelor principale din Frana. Al doilea tip prezent n sistemul de locuine social francez este reprezentat de locuinele subvenionate, construite si, uneori, administrate de ntreprinderi private. Al treilea tip este reprezentat de cooperativele de locuire, formate prin acordarea de subvenii i asisten juridic din partea autoritilor publice. Acestea din urm sunt interesate de nfiinarea unor astfel de cooperative, pentru motivul c ele faciliteaz accesul la proprietatea asupra locuinelor sociale. Proprietatea este ncurajat pe motive care in de autonomia financiar a familiilor i de creterea nivelului responsabilitii civice a proprietarilor.

Mecanismele de finanare i subvenionare

Sistemul francez de locuine sociale se bazeaz pe un circuit dedicat de investiii i economii, fiind unul dintre puinele sisteme care au meninut un circuit protejat, n vederea promovrii obiectivelor privind oferta de locuine. Studiind o schem de finanare tipic, din 2009, observm includerea subveniilor de stat (3%), subveniilor de la autoritile locale (8%), mprumuturilor CDC (Caisse de dpts et consignations Casa de depuneri i consemnaiuni) livretul A - (75%), contribuiei angajatorului (taxa/contribuia pentru locuin, de 1% din salariu) i fonduri proprii (10%). Despre conturile de economii de tip Livretul A, trebuie s tim c acestea pot

fi deschise de ctre orice familie francez, la orice banc (ncepnd cu 2009, anterior existau restricii), putnd depune pn la 15.300 euro. Economiile acestora sunt adunate de ctre intermediarul financiar CDC, care pltete bncilor care colecteaz fondurile, o tax i o dobnd definit. CDC, creditorul istoric pentru locuinele sociale, prin prisma rolului su de gestionar al livretului A, canalizeaz economiile familiilor, sub forma de mprumuturi ctre companiile de tip HLM, sub form de mprumuturi pe termen lung (pn la 60 de ani). Trebuie menionat c livretul A i mprumuturile CDC au reprezentat o parte extrem de atractiv a sistemului de finanare francez, pentru locuinele sociale, n timpul crizei financiare. Atractiv pentru deintorii de conturi de tip livret A, n vederea depunerii de lichiditi. Statisticile arat c n 2008, au fost colectate 19 miliarde euro. Pentru comparaie, n anul 1995 au fost colectate 7 miliarde euro n aceste conturi. Atractivitatea este pus pe seama profitului mai ridicat dect de obicei (reflectnd dobnzile mari pe termen scurt) i a garaniilor statului, un atuu, n contextul apogeului crizei ncrederii n bnci. De asemenea, mprumuturile

CDC s-au dovedit atractive pentru beneficiarii mprumuturilor pentru locuine de tip social, n condiiile n care dobnda la mprumuturile pentru locuine sociale a sczut, de la 4,6%, valoarea anterioar anului 2009, la 4,1%. Pe lng instrumente specifice de finanare, exist i prevederi legate de taxe, care contribuie la micorarea costurilor legate de locuinele sociale. Acestea includ reduceri la TVA (5,5%, n loc de 19,6%), scutirea de taxe locale timp de 25 de ani, precum i garanii de la autoritile locale sau de la fondul de garanii HLM.

Studiu de caz pentru un apartament de 70 de metri ptrai

Pentru a nelege mai bine, vom face un exerciiu de calcul al unei scheme de finanare pentru un apartament de 70 metri ptrai, nchiriat cu 400 euro/luna, al crui cost mediu (incluznd toate taxele) se va ridica la 130.000 euro. Maxime Chodorge, economist i analist financiar la Uniunea social pentru locuine din Frana, arat cum 99.400 euro (76,5%) pot fi acoperii prin livretul A -CDC, 4.000 euro (3%) prin subvenii de la stat, 3.200 euro (2,5%) prin mprumuturi decontate din taxa pentru locuin, de 1% din salariu, 10.400 euro (8%), prin subvenii de la autoritile locale, i 13 000 euro (10%), prin fonduri proprii. Maxime Chodorge calculeaz valoarea scutirilor de taxe locale pentru 25 de ani ca ridicndu-se la 9.700 euro.

93

L egea

Ne lipsesc reglementrile fireti

Avocatul Gabriel Biri

Avocatul Gabriel Biri

Msura aplicrii retroactive a TVA pentru

tranzaciile imobiliare efectuate de persoanele fizice n perioada 2005-2008, considerate de Agenia Naional de Administrare Fiscal (ANAF) drept acte cu caracter de continuitate, realizate n scop comercial, a generat o serie de controverse aprige i dezbateri publice. Referitor la acest aspect, Gabriel Biri, avocat specializat pe taxe i impozite, ne-a declarat: Fundamentul legal este oarecum neclar. ANAF s-a referit mai nti la vnzri cu caracter de continuitate, ceea ce este un nonsens, deoarece contractul de vnzare-cumprare este unul cu executare instantanee, deci nu poate avea caracter continuu. Nu se prea poate spune nici c persoanele care au vndut n mod repetat sunt comerciani, pentru c, n cele mai multe cazuri, condiiile pentru a fi comerciant, adic cele stipulate n Codul Comercial, nu sunt ndeplinite. Baza legal este i mai puin clar deoarece prima prevedere n Cod referitor la nregistrarea ca pltitori de TVA a persoanelor fizice care vnd imobile apare de abia din 2010. Tot din 2010 sunt i norme de aplicare. Potrivit avocatului Biri msura ar viza practic intervalul 2004 - 2009, ns dreptul autoritilor fiscale de a controla tranzaciile din anul 2004 s-a prescris n 2010.

niului au nceput nc din 2004. Am ncercat s conving de necesitatea reglementrii domeniului odat cu introducerea cotei unice. S-a considerat ns c nu este oportun, deoarece piaa trebuia stimulat. n 2005, atunci cnd Ministerul Finanelor a susinut c majorarea TVA este singura soluie pentru creterea veniturilor bugetare ciuntite iniial de impozitul de 16%, am susinut c dac s-ar elimina abuzul de microntreprinderi i s-ar supune cotei unice i ctigurile obinute de persoanele care fac operaiuni cu imobile, s-ar strnge de cel puin dou ori mai mult la buget. n fapt, ar fi fost chiar de patru ori mai mult, precizeaz domnul Biri. n opinia domniei sale, rezolvarea este una simpl i const n introducerea definiiilor pentru fapte de comer i comerciant n Codul Fiscal. De asemenea, menionarea scutirii de impozit doar n cazul vnzrii ntr-o perioad determinat a unui imobil cu destinaie de locuin. Nu cred c persoanele care fac tranzacii cu imobile sau construiesc trebuie s aib un tratament difereniat fa de comerciani. Dar, tratamentul fiscal trebuie s fie clar, s tie fiecare ce obligaii are, atrage atenia domnul Gabriel Biri. n majoritatea statelor care au un sistem dual (cod civil i cod comercial), operaiunile cu imobile sunt considerate fapte de comer. n schimb, n statele care nu au un sistem dual (ci aa-numitul common law") problema nu se pune deoarece nu exist distincie ntre civil i comercial. Prin urmare, astfel de tranzacii sunt fie supuse regulilor comune de impozitare pentru fapte de comer, fie au prevederi speciale. n cazul Romniei ns, vnzrile de imobile au fost scoase de legiuitor n afara sferei comerciale. n consecin, dac legiuitorul ar fi vrut sa le ncadreze din punct de vedere fiscal n sfera comercial, ar fi trebuit s includ prevederi speciale n Codul Fiscal.

a competent sau amndou, explic sursa citat. Domnul Biri nu este prea optimist nici n privina ipostazei n care se afl inspectorii fiscali, care execut controalele la ordinul ANAF. Dac nu execut dispoziiile de la conducerea ANAF risc sanciuni disciplinare, iar dac le execut risc plngeri penale din partea persoanelor controlate.Trebuie s existe mai mult responsabilitate din partea factorilor politici. Sunt soluii mult mai eficiente i echilibrate de rezolvare a problemei, subliniaz domnul Biri. Printre riscurile pe care i le asum Statul romn domnia sa menioneaz cheltuielile imense cu procesele rezultate i eventualele despgubiri ctre contribuabilii afectai, dac statul va pierde procesele. La acestea se adaug i efectele asupra sistemului bancar. Din bncile romneti s-au evaporat mai mult ca sigur sute de milioane de euro, pentru a se contracara msura de executare silit. n plus, bncile ar putea fi puse n pericol de un nou val de scdere a preului la imobile, n cazul n care ANAF va inunda piaa cu executri silite, conchide avocatul Gabriel Biri.

Statul risc nite cheltuieli imense i destabilizarea sistemului bancar

Potrivit domnului Biri, cumprtorul final al imobilelor tranzacionate de persoane fizice nu poate fi obligat de ctre ANAF s plteasc TVA, pe considerent c aceasta reprezint prin definiie o tax de consum. ns, dac autoritatea fiscal adaug TVA la preul de vnzare, deci nu extrage TVA din pre, cum este normal, teoretic vnztorul poate chema n garanie cumprtorul. Astfel, n cazul n care ar pierde litigiul cu autoritatea fiscal s poat recupera de la cumprtor TVA-ul pe care acesta l-ar fi datorat la achiziionarea imobilului. Presiunea asupra vnztorului este cu att mai mare dac autoritatea fiscal recurge la msura sechestrului asigurator. mpotriva msurii n sine vnztorul nu poate face nimic. Cel mult, poate nainta fie o cerere de suspendare a executrii actului administrativ, fie o contestaie la executare, adresat la instan-

Soluionarea const n completri la Codul Fiscal

Demersurile domnului Biri pentru clarificarea dome94 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

Unde de oc n piaa imobiliar

Investitorii contest aplicarea retroactiv de TVA pentru tranzaciile imobiliare realizate de persoane fizice n perioada 2006-2008. Reunii n Asociaia pentru Prevenirea Abuzurilor Fiscale (APAF), ei i-au expus public punctul de vedere n mai multe conferine de pres. Preedintele Asociaiei, Garbis Kehaiyan, argumenteaz aceast poziie n felul urmtor: Nu se specific n Codul Fiscal numrul de tranzacii de la care se consider c acestea au caracter comercial i trebuie pltit TVA. Am realizat acte civile, scutite de TVA pn n 2008. De asemenea, vnzarea nu are caracter de continuitate. Potrivit Ageniei Naionale de Administraie Fiscal datorm bugetului consolidat aceast tax, dar n buget nu este menionat. 70 de miliarde lei de la persoanele cu doar cteva tranzacii
ANAF susine c ar fi de colectat prin aplicarea acestei msuri 84 de miliarde lei, de la aproximativ 278.000 de persoane. Din aceast sum doar 14 miliarde lei revin persoanelor care au depit plafonul de 35.000 de euro i numrul de cinci tranzacii efectuate. Restul de 70 miliarde lei este, prin urmare, atribuit persoanelor care au efectuat mai puin de cinci tranzacii, deci nicidecum marilor dezvoltatori. Caracterul economic al unei tranzacii nu poate fi stabilit pe baza unui plafon. n plus, ce au fcut n timpul acesta inspectorii fiscali, cum au lsat s se acumuleze o sum aa de mare?, subliniaz domnul Kehaiyan. Potrivit sursei citate, ca s poat stabili caracterul economic al unei activiti, statul trebuie s ia n considerare o serie de aspecte, dintre care plafonul este doar unul. Nu ne opunem introducerii taxelor, dar acestea se stabilesc prin lege. ncepnd cu 1 ianuarie 2008, 90% dintre noi am ncercat s ne declarm pltitori de TVA, cu toate c, msura care stabilea acest lucru apare de abia cu o lun nainte, nu cum era firesc, s se anune n Monitorul Oficial cu 6 luni nainte. Ne-am supus, am pltit, cu toate c aveam antecontracte cu beneficiarii, n care nu se specifica nimic de aceast tax i a trebuit s scoatem banii din buzunar, subliniaz preedintele APAF.

Nu se justifica plata TVA nainte de 1 ianuarie 2008

Domnul Kehaiyan explic scutirea tranzaciilor n cauz de la plata TVA n felul urmtor: n anul 2000, O.U.G. 17 menioneaz c transferul proprietilor imobiliare de ctre persoane fizice este o operaiune pentru care trebuie pltit TVA. ns, n 2002 Legea 345 abrog ordonana 17, menionnd obiectivele pentru care se pltete TVA, dar nicieri nu este inclus transferul proprietii imobiliare. Apoi, n 2007 este emis O.U.G. 106, prin care este modificat Codul Fiscal, astfel nct firmele nu mai beneficiaz de taxare invers, iar persoanele fizice care livreaz construcii noi trebuie s plteasc TVA. Termenul de 1 ianuarie 2008 este menionat de ANAF drept momentul din care se aplic noile prevederi, n cadrul unui rspuns ctre Uniuniea Notarilor. Dei cei mai muli dintre vnztorii de imobile s-au declarat persoane impozitabile n 2008, nu li s-a spus c acest lucru nu este posibil deoarece au realizat vnzri i n anii precedeni. Aceasta cu toate c existau datele de la notari i pltiser impozit de 3%. Ulterior, de abia la sfritul anului 2009, ANAF anun printr-o not aciunea de recuperare a TVA-ului de la persoanelor fizice care au efectuat tranzacii imobiliare, n 2006-2008. Inspectorii mi-au spus c datorez o tax Bugetului Consolidat al Statului. Ca s o datorez bugetului consolidat trebuie s se regseasc n nota de fundamentare a bugetului. Inspectori fiscali, obligai prin lege s declare persoanele impozabile la sfritul anului fiscal, nu au declarat pe nimeni ntre 2000-2008, accentueaz preedintele APAF.

proprieti imobiliare, dei TVA-ul este o tax de consum, prin urmare nu i revine vnztorului, ci cumprtorului final. Vnztorul sau ntreprinderea are numai obligaia de a o colecta i transfera statului. Noi trebuie s pltim TVA pe care nu l-am inclus n pre. Ni se solicit s pltim TVA peste preul vnzrii. Pe deasupra, la acesta se adaug i penaliti. Practic, noi ar trebui s i solicitm plata TVA cumprtorului, deoarece potrivit Codului Fiscal beneficiarul este inut rspunztor individual i n solidar pentru plata taxei dac nu este menionat valoarea taxei sau se menioneaz incorect. Statul recunoate c acel cumprtor nu a pltit TVA. Cred c nu s-au gndit la consecine, atrage atenia domnul Kehaiyan. Din toat aceast ecuaie rezult c un risc mare revine cumprtorilor, deoarece ar putea fi nevoii s plteasc TVA. De asemenea, inspectorii fiscali risc plngeri penale: Dac inspectori nu au fcut nimic n aceast privin pn n 2008, atunci este un caz de neglijen n serviciu i este de domeniul penalului, n contextul n care n mod cert aveau informaiile asupra tranzaciilor efectuate i valorile n cauz, care erau colectate i transmise de notarii publici. Inspectorii fiscali sunt ntre ciocan i nicoval. Ei vin n control pe baza unui ordin. De fapt, acest ordin este o ncercare de antaj, pentru c ei au posibilitatea legal s-i pun sechestru asiguratoriu. tiu foarte bine c toi avem bnci i muncitori pe care i pltim. Oricum nu putem vinde fr ca inspectorii s tie. Nu nelegem de ce se pune acest sechestru. Pn n 2008 nici nu tiau de

taxa aceasta. n plus, inspectorii fiscali sunt nsrcinai i cu stabilirea caracterului de continuitate. Persoanele controlate pot s i dea n judecat pentru abuz n serviciu, atenioneaz preedintele APAF. Sechestrul este o msur prevzut de lege, dar n cazul acesta nu se aplic n mod corect. Inspectorii nici nu cunosc normele. De exemplu, toat toamna inspectorii fiscali mi-au spus c nu pot s deduc TVA la construciile realizate n anii anteriori, dar din luna februarie mi-au spun c am voie. Numai prin faptul c ne numesc evazioniti ne afecteaz imaginea, afirm domnul Mihai Negru, una dintre persoanele afectate de aceast msur.

Mult ncordare pentru cteva tranzacii

Cei mai muli dintre membrii APAF au efectuat doar cteva tranzacii, pentru care ns li s-a solicitat plata retroactiv a TVA. Astfel, doamna Andreea Fgra are de achitat taxa i penalitile pentru vnzarea unui singur teren n 2006, prin patru contracte de vnzare-cumprare. ntr-o situaie similar este i domnul Cristian Frncu, cetean american de origine romn, care la ntoarcerea n ar a achiziionat dou terenuri. Ulterior, a vndut dou buci n mai multe parcele, iar la sfritul anului 2009 inspectorii fiscali au efectuat un control inopinat la reedina sa i i-au solicitat plata retroactiv a TVA-ului. De dou luni viaa mea este un comar. Legea nu iart pe nimeni, s-ar putea ca pe viitor s fie vorba de alt tax, avertizeaz domnul Frncu. Potrivit reprezentanilor APAF iniie-

TVA-ul ar urma s cad pe umerii cumprtorilor

Potrivit domnului Kehaiyan dezvoltatorilor persoane fizice nu li s-a permis s se declare persoane impozabile nainte de 2008, pentru a putea deduce TVA-ul la materialele de construcie. Astfel statul nu a mai trebuit s returneze sume importante. Domnia sa adaug c tot statul cere TVA persoanelor fizice care au vndut
95

L egea
rea procedurilor de sechestru ar putea avea efecte nefaste i asupra sistemului bancar. Deponenii care au efectuat astfel de tranzacii imobiliare ar putea s-i retrag sume consistente datorit panicii generate. Controalele nu au fost ncepute i pentru tranzaciile din perioada 2000-2004 deoarece oricum acestea s-au prescris. Nu ar avea cum s explice sumele care s-au pierdut n acest caz, argumenteaz domnul Kehayian. Domnul Mihnea Blescu, unul dintre proprietarii de terenuri de la vest de Bucureti, semnaleaz i demersurilor autoritilor fiscale de a solicita plata TVA-ului inclusiv pentru tranzaciile cu terenuri agricole intravilane, ca i cnd acestea ar fi terenuri intravilane construibile. Inspectorii fiscali motiveaz c ar putea primi aceast destinaie. Aceasta nseamn c orice om care deine un teren intravilan arabil trebuie s plteasc TVA. Cred c este vorba de milioane de oameni, atrage atenia domnul Blescu. Vrem s se respecte legea! Nu am vrea s ajungem n justiie, dar dac este nevoie sperm s rezolvm cu justiia romn. Cred c nu este bine pentru Romnia s se ajung la Curtea European a Drepturilor Omului i s spunem c suntem 200-300.000 de vnztori i dou milioane de cumprtori, considerai evazioniti de autoriti, conchide domnul Garbis Kehaiyan.

Nu se respect paii pentru rencadrare

Daniel Udrescu, expert contabil independent, argumenteaz c, potrivit Codului Fiscal, autoritile fiscale pot rencadra forma unei tranzacii, din civil n comercial. ns, n primul rnd, trebuie s-i ofere persoanei n cauz baza de impunere. Aceasta are, de asemenea, dreptul s i exprime ulterior propriul punct de vedere. n plus, trebuie s se efectueze rencadrarea n comercial. ns operaiunea de rencadrare din civil n comercial nu este clarificat n lege. Prin urmare, este de competena unui judector s stabileasc aceasta, consider domnul Udrescu. Potrivit domniei sale, dac autoritatea fiscal vrea s fac rencadrarea, trebuie s-i dea contribuabilului un numr de nregistrare fiscal i s i comunice aceasta, dup care contribuabilul poate depune o contestaie. Toi aceti pai ar trebui s fie urmai pn la

impunerea sechestrului. Potrivit domnului Udrescu, nici plafonul minim de 35.000 de euro, de la care se pornete taxarea, nu este aplicabil. n Codul Fiscal, pn la acest plafon se aplic regimuri speciale de scutire pentru ntreprinderi mici, nu pentru persoane fizice. De asemenea, dac Fiscul a luat impozit de 3% pe tranzacii, nseamn c a tiut de acestea, prin urmare se ajunge la o problem de culp comu-

n. n plus, de vreme ce n Codul Fiscal exist un articol prin care sunt reglementate tranzaciile imobiliare din patrimoniul personal, autoritile fiscale nu ar trebui s invoce articole adiacente, completeaz aceeai surs. Oamenii controlai nu ar trebui s prezinte acte inspectorilor fr consilierea unui avocat sau expert contabil, este de prere domnul Daniel Udrescu.

Noi modificri ale programului Prima Cas

Oana Mina, Avocat colaborator al uca Zbrcea & Asociaii ncepnd cu data de 30 noiembrie
2009, data intrrii n vigoare a Legii nr. 368/20091 pentru aprobarea Ordonanei de urgen nr. 60/2009 privind unele msuri n vederea implementrii programului Prima Cas, obiectivului programului guvernamental Prima Cas (Programul) a fost lrgit, de la facilitarea accesului persoanelor fizice la achiziia unei locuine prin contractarea de credite, i la ipoteza accesului persoanei fizice la construirea unei asemenea locuine. Legea nr. 368/2009 introduce i o definiie a termenului de locuin in sensul Programului, aceasta reprezentnd orice imobil cu destinaia de locuin, alctuit din una sau mai multe camere de locuit, cu terenul, cile de acces, anexele gospodreti, facilitile, dependinele, dotrile i utilitile, aferente acesteia, care satisface cerinele de locuit ale unei persoane sau familii. Noua reglementare circumstaniaz i mai mult beneficiarii Programului n categoria persoanelor fizice care la data intrrii n vigoare a reglementrii nu dein o locuin (aa cum era stipulat n O.U.G. nr. 60/2009), precum i persoa96 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

nele fizice care nu au deinut n trecut n proprietate, n comun sau individual, o locuin, indiferent de modul n care a fost dobndit, i nici nu au achiziionat dup aceast dat o locuin, indiferent de modul de dobndire. De la aceast regul, Legea nr. 368/2009 prevede i o excepie n cazul persoanelor fizice care dein cote-pri din locuine dobndite prin motenire, acestea fiind ndreptite s beneficieze de facilitile Programului. De asemenea, Legea nr. 368/2009 confer valoare de nscrisuri autentice acelor contracte prin care Fondul Naional de Garantare a Creditelor pentru ntreprinderi Mici i Mijlocii (Fondul Naional) acord garanii n numele i n contul statului n favoarea bncilor care acord credite persoanelor fizice pentru cumprarea unei locuine n cadrul Programului. O noutate important adus prin Legea nr. 368/2009 o reprezint introducerea interdiciei de grevare cu sarcini a imobilelor achiziionate n cadrul Programului pe toat durata creditului. De asemenea, referitor la condiia rangului dreptului de ipotec constituit n favoa-

rea statului, se menioneaz faptul c aceasta trebuie s fie ndeplinit pn la momentul formulrii cererii de plat a garaniei de ctre finanator. n cazul primirii de ctre finanator a comunicrii respingerii cererii de plat a garaniei de la FNGCIMM, n temeiul contractului de garantare, finanatorul are dreptul s nscrie n cartea funciar privilegiul su concomitent cu radierea din cartea funciar a ipotecii legale instituite n favoarea statului romn. Cu toate acestea, noi modificri ale Programului sunt ateptate, conform declaraiilor primului ministru care a precizat c, n urmtoarea edin a Guvernului, vor fi adoptate modificrile la programul Prima Cas. Prin aceste posibile modificri se dorete stimularea construciei de locuine noi. n acest sens, prin noile modificri se ncearc a se face o delimitare clar ntre garaniile guvernamentale pentru case/locuine care sunt gata finalizate pn la data de 1 ianuarie 2010, unde este posibil ca plafonul (numrul total de garanii) s fie mai mic dect n 2009, i suplimentarea plafonului de garanii pentru cei care

construiesc locuine de la zero. Prin noua form a Programului se dorete majorarea garaniei guvernamentale acordate pentru locuinele noi. Astfel, potrivit declaraiilor Ministrului Finanelor Publice Sebastian Vldescu, pentru construirea de locuine noi, garania guvernamental acordat n cazul asocierilor de persoane se ridic la 75.000 de euro pentru fiecare persoan, n timp ce pentru construirea de locuine noi de ctre o singur persoan, garania va fi de 70.000 de euro. n schimb, garania guvernamental acordat n baza Programului pentru case-locuine deja finalizate, este posibil s rmn la suma de 60.000 de euro. Conform celor menionate mai sus, este evident faptul c, prin aceste modificri, se ncearc stimularea pieei construciilor, reprezentnd astfel o iniiativ binevenit i mult ateptat n contextul actual.

A nunturi de mic publicitate

Servicii
ECHIP specializat n domeniul
construciilor cutm lucrri, oferim comision pentru gsirea lucrrilor. Relaii la: 0747/945.817 tabl, ui, geamuri, parchet, lambriu, eminee; -executm: arpante, termosistem, tencuieli, tencuieli decorative, ape, mozaic, marmur, granit, rigips, gresie, faian, gleturi, glafuri; -placat orice fel de piatr.0747/210.938

Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

EXECUT: zugrveli, gresie, faian,

rigips, glet, etc. 0721/499.630

EXECUTM: Placri gresie faian,

de finisaj de cea mai bun calitate la preuri acceptabile. Calitate garantat. Tel. 0726/211. 606 sau 0764/244.365

EXECUTM case la rou: 40E/mp

manopera n Bucureti i n zonele (comunele) limitrofe, rapid i de calitate. Executm la preuri foarte avantajoase lucrri de construcie i finisaje la imobile deja existente.Tel: 0768/238.281, 0722/586.927

Izolaii
HIDROIZOLAII executate de
FIRM cu GARANIE i EXPERIEN. 021/335.77.95, 0723/506.052

gleturi, zugrveli, montaje parchet, lambriuri, placri granit, placri gips carton, izolaii, instalaii sanitare, instalaie electric, montaj ui metalice i de interior; eventual cas la cheie la nivel occidental. Experiena de peste 20 de ani n ar i n strintate.Tel. 0729/670.675

ECHIP complet de montatori pro-

fesioniti, montm parchet, ui de interior i exterior, lambriuri, trepte, copertine, echip de zugravi, rigipsari, hidro i termoizolai, tencuieli decorative. Rachetm parchet, paluxm, lcuim. Tel. 0765/459.928

EXECUTM: amenajri i finisaje

-case, apartamente, vile, magazine interioare i exterioare- zugrveli interioare, izolaii interioare i exterioare; montaj gresie faian; montaj rigips interioare perei despritori; tavane false. Montaj, lefuire i ntreinere parchet lemn masiv. Instalaii termice, sanitare i electrice.Tel. 0768/176.303

Tmplrie
METALICA IAI execut, pe baza
de comand: - mobilier personalizat din pal melaminat; - confecii metalice diverse; - tmplrie din aluminiu i pvc. Tel. 0232/279.011, 0744/151.979

SOCIETATE comercial executm

EXECUIE de lucrri de hidroizolaii

lucrri n construcii, amenajri interioare (instalaii sanitare, electrice, rigips, nclzire, gresie, glet, lavabil, faian, parchet, etc) i exterioare. 0740/914.679

SC EXTREME ENGINEERING
INVEST SRL realizeaz construcii civile, comerciale i industriale. Executm case, vile, mansarde, renovri, amenajri, finisaje interioare i exterioare la preuri accesibile oricrui buzunar! Lucrrile sunt calitative, rapide i la preuri incredibile.Tel: 0740/187.465

i termoizolaii la terase circulabile sau non-circulabile cu materiale special concepute pentru a rezista timp ndelungat i pentru a oferi clienilor protecie complet mpotriva infiltraiilor. 0733/702.533

ECHIP de 7 dulgheri buni, cuno-

Sisteme de acoperis
ACOPERIURI din igl metalic
vopsit n cmp electrostatic, grosime oel 0.5mm, pre 4.9 euro/mp, montaj 1.5 euro/mp, pentru o ofert de pre este necesar schia acoperiului. Oferim garanie i transport gratuit n ar, 0723/153.211, edificia@yahoo.com, Bucureti.

ian, rigips, parchet laminat, lambriu, etc. gleturi, zugrveli, vopsitorii la preuri avantajoase. Garantez seriozitate i calitate! 0764/225.037 ni interioare, executm o gama larg de servicii: montaj rigips,(gips carton), izolaii, placri perei, montaj perei despritori, plafoane false fixe, tavane casetate, design, scafe gips carton, forme rigips, modele rigips, mobilier rigips, etc. Relaii i la 0722/272.170.

PARTICULAR, montez gresie i fa-

sctori de plan n proporie de 100%, executm case, vile, garduri, etc. la preuri foarte rezonabile pentru 2010. Telefon: 0769/267.800, 0747/734.926

AMENAJRI interioare, decoraiu-

Foraje
HIPERFORAJ execut foraje puuri de adncime ntre 30 i 100 metri pentru alimentare cu ap potabil sau industrial, pentru uz casnic, agrozootehnic, I.M.M.-uri,etc. tubulatur din PVC, oferind superdebit i garanie.Tel: 0788/015.575, 0745/015.575

ECHIP cu experien construim

case la rou ncepnd de la 100 ron/mp sau case la cheie. Rugm seriozitate. Dispunem de personal calificat, cofraje metalice, popi metalici etc. Ateptm oferte la tel. 0765/115.758

PRODUCTOR couri de fum din

inox. Montaj co de fum ventilaii hote profesionale. 0726/121.149

ECHIP cu experien n domeniul

DAC DORII s beneficiai de o lu-

construciilor i amenajrilor interioare cu o vast dotare (popi metalici, schel, maiuri compactoare, vibratoare beton, lasere etc.) execut orice lucrare (construim i tip Amvic) la cele mai bune preuri, inclusiv instalaii termice, sanitare i electrice. Tel. 0722/904.669 sau 0722/440.605

Instalaii
SC autorizat DISTRIGAZ execut INSTALATOR
PROIECTE i INSTALAII GAZE. 021/335.77.95, 0723/506.052 EXECUT INSTALAII: sanitare, termice, branamente ap i canal, lucrri de subsol i gaze. Calitate i rapiditate. Lucrri noi i intervenii rapide. Tel: 0724/728.304 sau 0765/664.150.

crare de calitate n cel mai scurt timp, avei nevoie de oameni eficieni i seriosi. Noi v oferim o gam mai larg de servicii acoperind tot ce nseamn domeniul amenajrilor interioare i exterioare, finisaje excepionale, preuri fr concuren. 0726/947.518, 0756/259.934

Transport
EFECTUM transport de marf n
Bucureti i n ar cu oferi experimentai. Pentru o ofert de pre complet contactai-ne. Contact: Constantin Iliescu; tel: 0733/056.007 sau e-mail: transporturi_nhs@yahoo.com

ECHIP constructori, harnic, serio-

as, construim case, vile la rou, fundaie 20euro mp2, parter 30euro mp2, etaj 35euro mp2, mansard 30euro mp2, acoperi 20 euro mp2. Tel. 0766/491.346

INSTALATOR sanitare, termice,

INGINER Constructor cu echipa

execut case n sistem clasic, amvic sau de lemn, transformri poduri n mansarde i termosisteme faade n regie proprie.Tel. 0769/276.571 SERVICES. Cu personal calificat n domeniul construciilor, fierari, dulgheri, zidari. Execut lucrri de structur (blocuri ,case la rou, consolidri) Oferim profesionalism, calitate, seriozitate.Tel. 0766/689.679

reparaii, montaje diverse. Bi, calorifere, montaj centrale, coloane, subsoluri etc. 0727/278.287, www.instalatorsanterm.cabanova.ro

MESERIA calificat execut: zugrveli lavabile (curat, glet vinarom),tot ce ine de rigips, tavane Armstong, ape, gresie, faian, parchet laminat i altele. Dein scule..etc..rog i ofer seriozitate.Tel: 0722.858.882 sau 0762.987.128 ACCESIBIL amenajri apartamente 500 lei camera, glet 10 lei-mp, gresie +faian 30 ron mp, izolaii 25 ron mp(interioare i exterioare) rigips 20 lei mp, scri de bloc facturabil, seriozitate i garania lucrrii contact Adrian Ghia administrator. 0745/160.897 EXECUTM lucrri de zugrveal,
ape, rigips, gresie, faian, placri polistiren, instalaii sanitare, termice, geamuri termopan i tmplrie metalic etc, disponibilitate oricnd, preuri de criz. 0764/537.753

Vnzri
VND popi metalici deschidere 4.75
m-pre 10 euro/buc, popi nichelai desch.3.75 m-pre 9 euro/buc, popi 3.10 m pre-6 euro/buc. Cofraj toca 8 euro/mp. Schel 10 euro/mp. 0767/558.779

VND platforme autoridicatoare cu

INSTALAII electrice complete de

joas i medie tensiune, tablouri electrice de distribuie, instalaii de mpmntare i paratrsnet, nclzire electric prin pardoseal, sonorizare, telefonie, control acces i pontaj, cablare structurat, interfoane i videointerfoane, sisteme de alarm,Tel.0734/419.167

SC. MARIUS. CONSTRUCT.

un pilon i cu dou piloane, capacitate mare , suprafa mare de ridicare, carte I.S.C.I.R., asisten tehnic n garanie i postgaranie. Platformele sunt prevzute cu extensii. PRE AVANTAJOS. 0744/340.050

VIL Berceni, construcie 2009, ca-

CASE, vile la rou, cheie, zidrie, ten-

cuieli, zugrveli, gletuiri, faian, gresie, rigips cu/fr structur, renovri, consolidri, sanitare, electrice, termice, amenajri interioare-ext, finisaje, glafuri, vinarom, ap, garduri, piscine, parchet+plint, decorativ, tinci, placare polistiren. Tel. 0722/618.867

Finisaje
PARCHET, pardoseli din lemn de toate tipurile, echip executm la nivel ridicat de calitate, folosind sisteme de produse profesionale cu scule i utilaje de ultim generaie. Contact: 0724/447.271 sau www.parchetexperti-montaj.ro, mail: parchetexperti@gmail.com

ramid, P+1, -la rou-, teren 500 mp, zona de vile noi, 75000 euro 0723/040.289, www.varuhconstructii.ro

PARTICULAR serios sau echip

execut: zugrveli lavabile, montez parchet laminat, gresie, faian, rigips, electrice, sanitare, ape, decorativ etc. Rpund de calitatea lucrrii. Toate la pre de criz.Tel: 0722/858.882 sau 0762/987.128

ECHIP serioas: -construim case

la rosu i la cheie; -montm ori ce fel de

EXECUTM toat gama de lucrri

Prelum anunurile dumneavoastr prin email: revista@bursa.ro i revistabursa@gmail.com. Detalii pe www.constructiibursa.ro

97