REZUMATUL

tezei de doctorat MANIFESTRI ALE RENTEI FUNCIARE N AGRICULTUR

a) C U P R I N S

Introducere .. Cap.I. NOIUNEA DE RENT FUNCIAR DELIMITRI CONCEPTUALE . 1.1. Pmntul cea mai important resurs fizic din agricultur . . . . . . . . . . 1.2. Renta funciar i proprietatea asupra pmntului. Caracterul general al rentei funciare .. 1.3. Originile rentei funciare . 1.4. Tipologia i condiiile formrii rentei funciare .. 1.4.1. Definirea conceptului de rent funciar .. 1.4.2. Renta intensiv i renta extensiv................................................... 1.4.3. Renta funciar expresie a raritii ................................. 1.5. Evoluii privind teoria rentei funciare de la fiziocrai pn n epoca modern . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . .. . . . . . 1.5.1. Originea teoriei rentei: mercantilismul i fiziocraia .. . . . . . . . . . . 1.5.2. Contribuia lui Adam Smith la teoria rentei funciare . . . . . . . . . . . 1.5.3. Doctrina ricardian a rentei funciare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.5.4. Critica marxist a teoriei rentei funciare . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . 1.5.5. Modificarea doctrinei ricardiene a rentei funciare . . . . . . . . . . . . . 1.5.6. Henry George i teoria rentei funciare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.5.7. Teoria rentei funciare n perioada neoclasic . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.6. Conceptul de rent n epoca modern . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.6.1. Grupurile de interes special i conceptul modern de rent . . . . . . . 1.6.2. Fenomenul de rent-seeking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. Cap.II. RENTA FUNCIAR I UTILIZAREA TERENULUI AGRICOL ........ 2.1. Teoria structurii spaiale a produciei agricole un model simplu . . . . 2.2. Echilibrul exploataiei agricole un model optim de utilizare a pmntului bazat pe determinarea mrimii rentei funciare ....... 2.3. Renta bazat pe capitalul funciar ... 2.4. Renta bazat pe capitalul de exploatare a terenului agricol ...

3 7 7 15 20 25 25 33 40 43 43 46 48 53 57 64 68 79 79 81 89 89 94 101 104

2.5. Metodologii de calcul al rentei funciare evaluri cantitative . 2.6. Preul pmntului ... Cap.III. RESURSELE NATURALE ALE JUDEULUI CONSTANA I IMPORTANA LOR N FUNDAMENTAREA RENTEI FUNCIARE ................................................................................................. 3.1. Aezarea i cadrul natural . 3.1.1. Geomorfologia .. 3.1.2. Caracterizarea general a judeului Constana .. 3.2.. Fondul funciar al judeului Constana . 3.2.1. Suprafa i structur . 3.2.2. Principalele tipuri de sol 3.3.. Clima judeului Constana ... 3.3.1. Regimul termic .............................................................................. 3.3.2. Regimul precipitaiilor, umezeala aerului i alte resurse de ap 3.4. mbuntirile funciare n Dobrogea .. 3.4.1. Amenajrile hidroameliorative n Dobrogea . 3.4.2. Lucrrile de desecare-drenaj i de combaterea eroziunii solului ... 3..5. Aprecierea favorabilitii naturale i economice a solurilor . 3.5.1. Aprecierea favorabilitii naturale ................................................ 3.5.2. Aprecierea favorabilitii potenate din jud.Constana 3.6. Favorabilitatea natural a solurilor judeului Constana, comparativ ansamblul rii i cu rile Uniunii Europene 3.6.1. Favorabilitatea natural a solurilor judeului Constana, comparativ cu ansamblul rii . 3.6.2. Favorabilitatea natural a solurilor comparativ cu zona Uniunii Europene . 3.6.3. Potenarea favorabilitii naturale a solurilor din Romnia n raport cu rile Uniunii Europene Cap.IV. ZONALITATEA SPAIAL A PRODUCIEI VEGETALE I GRADUL DE VALORIFICARE AL FERTILITII NATURALE I POTENATE A SOLURILOR DIN JUDEUL CONSTANA . 4.1. Zonalitatea condiiilor ecologice pe teritoriul jud.Constana . 4.1.1. Clima ... 4.1.2. Solurile 4.2. Lucrri de zonare a produciei agricole n jud.Constana 4.2.1. Zonarea ecologic a plantelor agricole n RPR 1960 .. 4.2.2. Zonarea produciei agricole n Dobrogea, nivel 1970-1972 . 4.2.3. Zonarea produciei agricole, orizont 1980-1985-1990 4.3. Bonitarea condiiilor naturale i potenate a terenurilor agricole din judeul Constana 4.3.1. Bonitarea condiiilor naturale . 4.3.2. Bonitarea condiiilor potenate a terenurilor agricole din judeul Constana 4.4. Valorificarea fertilitii naturale i potenate a terenurilor arabile din judeul Constana 4.4.1. Valorificarea fertilitii naturale a terenurilor arabile

107 120

127 127 127 129 132 132 133 138 142 145 148 148 151 152 152 155 158 158 159 164 166 166 166 168 169 169 171 174 177 177 188 190 190

din judeul Constana .. 4..4.2. Valorificarea fertilitii potenate a terenurilor arabile din judeul Constana . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . ... 4.5. Interpretarea i valorificarea economic a bonitrii terenurilor agricole ........................................................................................ 4.5.1. Cteva aspecte istorice ................................................................... 4.5.2. Valorificarea economic i ecologic a bonitrii terenurilor agricole n Romnia ................................................... Cap.V. RENTA FUNCIAR N AGRICULTURA CONTEMPORAN DIMENSIUNI I MOD DE MANIFESTARE 5.1. De la teorie la practic n abordarea problemei rentei funciare 5.2. Renta funciar i fertilitatea terenurilor agricole . 5.3. Potenarea fertilitii naturale a solurilor prin progres tehnic i tehnologic .. 5.4. Renta funciar i progresul tehnologic . 5.4.1. Material biologic . 5.4.2. ngrminte 5.4.3. Irigaiile ... 5.5. Renta funciar diferenial n judeul Constana 5.5.1. Renta diferenial ricardian ... 5.5.2. Renta diferenial de poziie . 5.5.3. Renta de monopol . 5.5.4. Renta absolut . 5.6. Repartiia rentei funciare 5.7. Renta diferenial, arenda i piaa funciar 5.7.1. Evoluii pe termen lung ... 5.7.2. Metode i tehnici de evaluare a preului pmntului 5.7.3. Preul de pia al terenurilor agricole .. Concluzii .................. Bibliografie ..

193 194 194 199 201 201 203 206 214 218 219 220 221 221 227 229 229 230 231 231 232 235 238 251

b) CUVINTE CHEIE: Rent extensiv Rent intensiv Fertilitate natural Fertilitate economic Fertilitate de tranziie Rent-seeking Grupuri de interes special (GIS) Favorabilitate economic Favorabilitate natural Zonare Bonitare c) SINTEZE ale prilor principale ale tezei de doctorat Lucrarea Manifestri ale rentei funciare n agricultur abordeaz o tem de mare actualitate, n condiiile proprietii private i a diversificrii formelor de folosire a pmntului i are o dubl semnificaie: ca demers tiinific, prezentnd evoluia concepiilor despre renta funciar i ca demers practic, de calcul al mrimii rentei funciare n judeul Constana. CAPITOLUL I Noiunea de rent funciar-delimitri conceptuale are un pronunat caracter teoretic, analiza fiind direcionat ctre clarificarea sistemului conceptual al rentei funciare. Prin definirea i clarificarea noiunii de rent funciar, precum i a noiunii de pmnt-factor de producie, s-a evideniat coninutul i semnificaia economic a rentei funciare, subliniindu-se n acelai timp interferena dintre cele dou concepte. n urma analizei originii rentei funciare s-a artat c aceast form de venit reprezint o plat pentru utilizarea unui bun care constituie obiectul propritii private, situat ntre o limit minim (cea care corespunde terenului cel mai slab din punct de vedere al fertilitii/poziiei) i una maxim (cea care corespunde terenului superior). Considerat ca fenomen care aparine sferei distribuiei, renta funciar se prezint ca atribut economic al unei forme de proprietate concrete aupra pmntului, independent de calitile acestuia din urm. Prin prisma condiiilor ofertei, s-a pus n eviden diferenirea rentei funciare n funcie de costul de producie, determinat la rndul su de fertilitate, de gradul de intensitate a exploatrii capitalului i de poziionarea terenului n raport cu centrele de aprovizionare i desfacere.

Prin prisma condiiilor cererii, s-a pus n eviden diferenierea rentei funciare n funcie de preul de vnzare. S-a conturat astfel tendina de deplasare a accentului n analiza rentei funciare dinspre ofert spre cerere, ca efect al noilor realiti din agricultura romneasc. n cea de-a doua parte a acestui capitol s-a prezentat o sintez a evoluiei teoriei rentei funciare, pornind de la scrierile mercantilitilor i ajungnd n jurul anului 1935. Dei accentul cade pe evoluia n timp a teoriei rentei ca parte a unui ntreg (analiza economic) s-a acordat atenie n egal msur schimbrilor economice, sociale i politice care au influenat abordrile generaiilor succesive de economiti. n CAPITOLUL II Renta funciar i utilizarea terenului agricol s-a prezentat un model de structur spaial a produciei agricole bazat pe determinarea rentei funciare. Concluzia a fost c mai aproape de pia se va cultiva acel produs agricol prntru care diferena dintre pre i cost va fi mai mare, respectivii productori fiind deci dispui s ofere o rent funciar mai mare. n continuare, am analizat comportamentul economic al unui utilizator de teren care, pentru a-i maximiza profitul, i ajusteaz locaia i suprafaa utilizat. Din analiza rentei bazat pe capitalul funciar, au rezultat dou concluzii majore: prima - dei preurile produselor agricole scad pe msur ce distana productorului fa de pia crete, aceast scdere nu este proporional cu variaia distanei. Influena distanei asupra preului, deci i asupra mrimii rentei funciare, se exercit n sensuri diferite. A doua fertilitatea solului, ca i apropierea fa de pia continu s favorizeze anumite exploataii, ns avantajul decisiv l confer n prezent accesul la progresul tehnic. Extinderea acestuia determin translarea sursei principale a rentei funciare de la capitalul funciar la capitalul de exploatae a terenului agricol. Din analiza rentei bazat pe capitalul de exploatare a terenului agricol, s-a observat c efectele progresului tehnic agricol au caracter cumulativ. Costurile descresctoare determin n acelai timp valori extrem de difereniate ale costului unitar, crescnd renta funciar pe exploataiile mai mari i mai rentabile. n CAPITOLUL III Resursele naturale ale judeului Constana i importana lor n fundamentarea rentei funciare s-au pus n eviden caracteristicile agro-economice ale judeului Constana, care ntrunesc condiiile ce permit sesizarea i cuantificarea tuturor aspectelor legate de fenomenul rentei funciare. Gradul mare de concentrare a produciei agricole, ponderea mic a populaiei rurale i a celei ocupate n agricultur plaseaz judeul ntre cele mai dinamice din ar. Dat fiind decalajul ntre nivelul randamentelor la unitatea de

suprafa dintre rile din vestul Europei i Romnia, au fost comparate principalele elemente ale cadrului natural: solurile, resursa termic i resursa hidric. Concluzia a fost c solurile din Romnia sunt cel puin tot att de fertile ca i cele din Europe de Vest, resursa termic este asemntoare, ca i cea hidric, cu deosebirea c partea de sud-est a Romniei n care se ncadreaz i judeul Constana, face parte dintr-un climat cu elemente de continentalism excesiv, mai rece i mai uscat, cu amplitudini mai mari ale elementelor climatice. De asemenea, gradul de intensitate moderat al caracteristicilor climatului oceanic i un plus de umiditate favorizeaz principalele culturi cerealiere n Europa de Vest n care chiar i cultura ovzului rezist peste iarn. n aceste condiii, diferenele la produciile medii sunt datorate n primul rnd gradului de intensivitate, respectiv utilizrii unui volum mult mai mare de resurse precum ngrmintele, substanele de protecie a culturilor, la care se adaug un plus de calitate a proceselor tehnologice. Aezarea spaial, natural a produciei agricole pe teritoriul judeului Constana este puin difereniat ca structur, aceasta deosebindu-se teritorial mai mult prin intensitate, respectiv prin nivelul randamentelor la unitatea de suprafa, care la rndul lor, sunt determinate n primul rand de factorii edafici i mai puin de cei climatici, mult mai uniformi. n CAPITOLUL IV Zonalitatea spaial a produciei vegetale i gradul de valorificare al fertilitii naturale i potenate a solurilor din judeul Constana , n urma prezentrii modului de distribuie a principalelor elemente climatice temperatur, precipitaii s-a observat c distribuia teritorial a acestora pe cuprinsul judeului permite constituirea de zone de productivitate suficient de distincte pentru formarea rentei difereniale pe criteriul favorabilitii condiiilor naturale. n ceea ce privete solurile, repartiia teritorial a celor cu nsuiri de fertilitate intrinseci diferite este mult mai neomogen dect n cazul elementelor climatice. n ultim analiz repartiia solurilor va influena n primul rnd zonalitatea condiiilor de favorabilitate natural. Pornind de la premisa importanei zonrii produciei vegetale n fundamentarea calculelor de determinare a rentei funciare, s-au prezentat i interpretat concluziile principalelor lucrri de zonare a terenului agricol din Romnia i Dobrogea. Pe baza hrilor de bonitare a condiiilor naturale la principalele culturi a zonrilor succesive 1960, 1973, 1976 s-a reconstituit un numr de trei zone de favorabilitate reprezentative care au permis n continuare punerea n eviden a modului de manifestare a rentei funciare difereniale I i II pe teritoriul judeului Constana.

La stabilirea celor trei zone de favorabilitate s-a inut seama i de actualul program de reabilitare a sistemelor de irigaii din jud.Constana n perimetrele reabilitate urmnd a se manifesta i efectul rentei difereniale II. n CAPITOLUL V Renta funciar n agricultura contemporan, dimensiuni i mod de manifestare s-a prezentat tipologia fertilitii terenului agricol din judeul Constana, pentru a clasifica i diferitele tipuri de rent funciar: un anumit tip de fertilitate va genera un anumit tip de rent funciar. Au rezultat trei categorii de terenuri, pentru fiecare fiind calcilat renta funciar diferenial. Principala problem a fost separarea factorului natural i exprimat prin nota de bonitare natural generator de rent ricardian adic diferenial de gradul I de celelalte tipuri de rent. Ne-a interesat n special separarea rentei difereniale II obinute ca urmare a creterii potenialului de producie al terenului, respectiv a modificrii sau potenrii notei de bonitare. n determinarea mrimii rentei funciare, am utilizat randamente din anul 2004, unele dintre cele mai mari, pentru c doar n condiiile unui asemenea randament a fost posibil aplicarea metodologiei de calcul. Pentru calculul rentei funciare i mai ales pentru separarea rentei difereniale I de renta diferenial II aceast difereniere a celor dou forme de investiii (din care doar aceea care creeaz capital fix corespunde categoriei economice de investiie) este important ntruct crearea de capital fix poate fi echivalat cu crearea unei noi capaciti de producie prin potenarea fertilitii solului i ea se manifest indiferent dac se investete sau nu n factori de producie respectiv creterea consumului de capital circulant. n ceea ce privete relaia rent-arend, pot fi trase dou concluzii care pot servi i ca recomandri pentru oportunitatea de a folosi o metod sau alta: Prima concluzie este aceea c amplitudinea cuantumului arendei sau rentei trebuie s fie mai mare i s se suprapun ntr-o msur mai mare cu scara notelor de bonitare (n valori relative, firete); A doua concluzie (pentru metoda profitului) este aceea c n realitate profitul este sensibil mai mic dect cel rezultat din calcul. Aceasta att datorit nerealizrii nivelului randamentelor la unitatea de suprafa ct i a preurilor pe piaa liber (de fapt dominat de tendine monopoliste) care sunt mult mai mici dect cele de referin recomandate n urma rezultatelor cercetrii de profil.

CURRICULUM VITAE

COSMA SORINEL Address: 4, Primaverii Street, Bl. ST9, Sc. A, Ap.6, Constanta Phone: 0723 769919

Personal Details Date of birth: April 3, 1969 Nationality; Romanian Marital status: married

Studies 1996 Trainer for a PhD at the Academy of Economic Studies of Bucharest, the Faculty of Agroalimentary and Environments Economy 1990-1995 Ovidius University, Constanta, Faculty of Mathematics and Economic Sciences, specialization: Tourism Services 1984-1988 Ovidius / Mircea cel Btrn Highschool, Constanta

Foreign languages French English

Work history October 1996 Ovidius University Constanta The Faculty of Economics General Economics Department February 2003 Feb 1999 Feb 2003 Oct 1996 Feb 1999 Lecturer, permanent tenure on History of Economic Thought / Microeconomics / Macroeconomics Junior lecturer Junior assistant