Sunteți pe pagina 1din 2

Certificat de urbanism Certificatul de Urbanism este un act public emis de autoritile administrative publice locale, prin care se fac

cunoscute solicitantului elementele care caracterizeaz regimul juridic, economic i tehnic al unui imobil, stabilite prin evidenele existente i documentaiile de urbanism i amenajarea teritoriului - spre exemplu: caracteristicile zonei n care se gsete amplasamentul, cerinele urbanistice care urmeaz s fie ndeplinite (nlimea maxim a cldirii, procentul de teren ce poate fi ocupat de cldire, retragerile fa de limita proprietii etc.), precum i lista avizelor si acordurilor necesare n vederea autorizrii executrii lucrrilor de construcie. Certificatul de urbanism este actul de informare prin care autoritile publice locale, n conformitate cu prevederile planurilor urbanistice i ale regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, dup caz avizate i aprobate potrivit legii, fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic i tehnic al terenurilor i construciilor existente la data solicitrii i stabilesc cerinele urbanistice care urmeaz s fie ndeplinite n funcie de specificul amplasamnetului, precum i lista cuprinznd avizele i acordurile legale, necesare n vederea autorizrii. Termenul de emitere a certificatului de urbanism este de 30 de zile de la data nregistrrii cererii, menionndu-se n mod obligatoriu scopul emiterii acestuia. Termenul de valabilitate se stabilete de ctre autoritatea emitent ntre 6-24 de luni de la data emiterii. Prelungirea valabilitii C.U. se poate face la cererea titularului formulat cu cel puin 15 zile naintea expirrii pentru o perioad de cel mult 12 luni i doar o singur dat. Solicitantul poate fi orice persoan fizic sau juridic interesat s cunoasc informaii cu privire la imobil-teren sau construcii. Pentru emiterea certificatului de urbanism nu este necesar ca solicitantul s dein un titlul asupra imobilului, actul fiind cu caracter de informare. Acesta se va adresa autoritilor cu o cerere prin care solicit emiterea C.U. cu precizarea scopului solicitrii. Scopul emiterii C.U. - pentru autorizarea execuiei lucrrilor de construcii i a instalaiilor aferente precum i pentru autorizarea desfiinrii construciilor. Certificatul de urbansim se emite i n vederea concesionrii de terenuri, a adjudecrii prin licitaie a proiectrii lucrrilor publice n faza de studiu de fezabilitate, precum i pentru cereri n justiie i operaiuni notariale privind circulaia imobiliar. Lista certificatelor de urbanism este public i se afieaz lunar la sediul autoritii emitente. Documentaiile de urbanism i de amenajare a teritoriului, precum i celelalte reglementri urbanistice care au stat la baza emiterii certificatului de urbanism vor putea fi consultate la cererea solicitanilor certificatelor de urbanism. Certificatul de urbanism nu confer dreptul de a executa lucrri de construcii. Art. 31 din Legea nr. 350/2001 definete sintagmele utilizate de lege respectiv regim juridic, regim economic i regim tehnic. Regimul juridic - dreptul de proprietate asupra imobilului i servituile de utilitate public care greveaz asupra acestuia; situarea terenului n intravilan sau n afara acestuia; prevederi ale documentaiilor de urbanism care instituie un regim special asupra imobilului-zone protejate, zone n care acioneaz dreptul de preemiune asupra imobilului, interdicii definitive sau temporare de construcie sau dac acesta este nscris n Lista cuprinznd monumentele istorice din Romnia precum i altele prevzute de lege. Regimul economic - folosina actual, destinaii admise sau neadmise, stabilite n baza prevederilor urbanistice aplicabile n zon, reglementri fiscale specifice localitii sau zonei. Regimul tehnic - procentul de ocupare al terenului, coeficientul de utilizare a terenului, dimensiunile minime i maxime ale parcelelor, echiparea cu utiliti, edificabil admis pe parcel, circulaii i accese pietonale i auto, parcaje necesare, alinierea terenului i a construciilor fa de strzile adiacente terenului, nlimea minim i maxim admis. 1

Servitutea de monument istoric este un element al regimului juridic al bunului care trebuie evideniat n mod obligatoriu pe certificatul de urbanism, pentru a nu eluda dispoziiile legale cu privire la exercitarea dreptului de preemiune al statului la cumprare. Legea nr. 50/1991 reglementeaz regimul autorizaiei de construire care are ca obiect asigurarea respectrii msurilor referitoare la amplasarea construciilor i se emite n temeiul i cu respectarea prevederilor documentaiei de urbanism i certificatului de urbanism specific. n Anexa nr. 2 la aceast lege exist o list a termenilor de specialitate utilizai de legiuitor: - intravilanul localitii teritoriul care constituie o localitate ce se determin prin Planul Urbanistic General (P.U.G.) i cuprinde ansamblul terenurilor de orice fel, cu/fr construcii organizate i delimitate ca fiind independente, plantate, aflate permanent sub ape, aflate n circuitul agricol sau avnd o alt destinaie nuntrul cruia este permis realizarea lucrrilor de construcii, n condiiile legii. Intravilanul se poate dezvolta prin extinderea n extravilan numai pe baz de planuri urbanistice zonale (P.U.Z.) legal aprobate, integrndu-se ulterior n Planul Urbanistic General (P.U.G.) al localitii. - extravilanul localitii - teritoriu cuprins ntre limita intravilanului i limita administrativteritorial a unitii de baz (municipiu, ora, comun) nuntrul cruia autorizarea executrii lucrrilor de construcie este restricionat n condiiile legii. Legislaia amenajrii teritoriului i urbanismului (n special Legea nr. 350/2001) stabilete conceptul de teritoriu i nuaneaz acest concept definind teritoriul administrativ, intravilan, extravilan, metropolitan, periurban .a. Aceast lege stabilete atribuiile administraiei centrale, judeene i locale, n privina amenajrii teritoriului i a urbanismului i prevede c aplicarea dispoziiilor legale, conform documentaiei specializate de amenajare a teritoriului i de urbanism, se asigur prin eliberarea certificatului de urbanism.