Ordin 634 13-Oct-2006 Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara se aplica de la: 09-Iun-2011 - Text prelucrat de UltraTech Group

UTG colectie republicari 4 09-Iun-2011

MINISTERUL ADMINISTRAIEI I INTERNELOR AGENIA NAIONAL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ORDIN pentru aprobarea Regulamentului privind coninutul i modul de ntocmire a documentaiilor cadastrale n vederea nscrierii n cartea funciar ANEX Avnd n vedere prevederile art. 4 lit. a) i c) i ale art. 59 din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, n temeiul art. 3 alin. (8) din Legea nr. 7/1996, republicat, coroborat cu prevederile art. 9 alin. (5) din Hotrrea Guvernului nr. 1.210/2004 privind organizarea i funcionarea Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar, republicat, directorul general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar emite prezentul ordin. Art. 1. - Se aprob Regulamentul privind coninutul i modul de ntocmire a documentaiilor cadastrale n vederea nscrierii n cartea funciar, prevzut n anexa care face parte integrant din prezentul ordin. Art. 2. - Pe data intrrii n vigoare a prezentului ordin se abrog: a) Ordinul preedintelui Oficiului Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie nr. 946/2000 pentru aprobarea Instruciunilor privind ntocmirea documentaiei cadastrale tehnice necesare la nscrierea cu caracter nedefinitiv n cartea funciar a actelor i faptelor juridice referitoare la terenuri i construcii, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 90 din 22 februarie 2001, cu modificrile ulterioare; b) punctele 10 i 13 din Normele tehnice pentru introducerea cadastrului general, aprobate prin Ordinul ministrului administraiei publice nr. 534/2001, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 744 din 21 noiembrie 2001, cu modificrile ulterioare; c) orice alte dispoziii contrare. Art. 3. - Prezentul ordin intr n vigoare n termen de 30 de zile de la data publicrii lui n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I. Directorul general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar, Mihai Busuioc Bucureti, 13 octombrie 2006. Nr. 634.

ANEX Regulament privind coninutul i modul de ntocmire a documentaiilor cadastrale n vederea nscrierii n cartea funciar (text original n vigoare pn la 9 iulie 2011)

REGULAMENT privind coninutul, modul de ntocmire i recepie a documentaiilor cadastrale n vederea nscrierii n cartea funciar
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 1

Ordin 634 13-Oct-2006 Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara se aplica de la: 09-Iun-2011 - Text prelucrat de UltraTech Group

UTG colectie republicari 4 09-Iun-2011

(titlu modificat prin art. I pct. 1 din Ordinul A.N.C.P.I. nr. 785/2011 (publicat la 9 iunie 2011), n vigoare de la 9 iulie 2011)

Capitolul 1 Dispoziii generale Capitolul 2 Dispoziii cu privire la ntocmirea documentaiilor Capitolul 3 Dispoziii cu privire la numerotarea cadastral Capitolul 4 Coninutul documentaiilor necesare intabulrii dreptului de proprietate asupra unui imobil nenscris n cartea funciar Capitolul 5 Coninutul documentaiilor necesare nscrierii dezlipirii unui imobil Capitolul 6 Coninutul documentaiilor necesare nscrierii alipirii a dou sau mai multe imobile cu limite comune Capitolul 7 Coninutul documentaiilor necesare nscrierii unei construcii definitive pe un teren nscris n cartea funciar Capitolul 8 Coninutul documentaiilor necesare nscrierii modificrii limitei de proprietate Capitolul 9 Coninutul documentaiilor necesare nscrierii modificrii suprafeei imobilului Capitolul 10 Coninutul documentaiilor pentru descrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate Capitolul 11 Coninutul documentaiilor pentru reconstituirea crii funciare pierdute, distruse sau sustrase, prin renscriere pe baz de documentaie cadastral Capitolul 111 Procedura privind atribuirea numerelor cadastrale imobilelor din planul parcelar n vederea nscrierii n cartea funciar (capitol ce cuprinde art. 211-2113 introdus prin art. I pct. 2 din Ordinul A.N.C.P.I. nr. 415/2009, (publicat la 8 octombrie 2009) n vigoare de la 23 octombrie 2009) Capitolul 12 Dispoziii tranzitorii i finale ANEXE Capitolul 1 Dispoziii generale Art. 1 - n conformitate cu prevederile art. 19 i art. 59 din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, prezentul regulament are drept scop stabilirea procedurilor i modalitilor prin care se ntocmesc documentaiile cadastrale necesare nscrierii n cartea funciar a actelor i faptelor juridice. Art. 11. - Definiii: - planul cadastral de carte funciar este un document tehnic, ntocmit n sistemul de coordonate stereografic 1970, care conine limitele imobilelor i ale construciilor permanente nscrise n cartea funciar, numrul cadastral i se realizeaz pentru fiecare unitate administrativ teritorial; - extrasul de plan cadastral de carte funciar este seciunea din planul cadastral de carte funciar, cu reprezentarea imobilului i a imobilelor vecine cu acesta, dimensiunile tuturor laturilor imobilului i meniunea datei ultimei actualizri a bazei de date grafice cu privire la imobilul n cauz. Extrasul de plan cadastral de carte funciar se va elibera n format analogic, la o scar convenabil, avnd ca suport ortofotoplanul, pe care se vor reprezenta prin suprapunere imobilul n cauz, precum i cele vecine, dac acestea exist n baza de date. Extrasul de plan cadastral de carte funciar se va elibera n mod obligatoriu de ctre toate oficiile teritoriale unde este implementat aplicaia e - terra i opional de oficiile teritoriale care au baze de date i aplicaii informatice care le permit acest lucru; - procesul - verbal de vecintate este actul de constatare ncheiat ntre proprietarii imobilelor nvecinate, ntocmit de o persoan autorizat, prin care se exprim acordul cu privire la identificarea
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 2

Ordin 634 13-Oct-2006 Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara se aplica de la: 09-Iun-2011 - Text prelucrat de UltraTech Group

UTG colectie republicari 4 09-Iun-2011

corect a limitelor comune recunoscute de ctre acetia, n cazul n care exist limite fizice; - persoana autorizat s execute lucrri de cadastru este persoana care realizeaz o activitate de interes public, mputernicit s constate situaia existent la teren. - documentaia cadastral constituie actul de constatare a situaiei reale din teren, potrivit art. 258 alin. (8) din Codul fiscal. - planul parcelar este reprezentarea grafic a unei tarlale care conine limitele tuturor imobilelor din tarla i detaliile stabile din teren ce o definesc; planul parcelar devine plan cadastral dup recepia i atribuirea numerelor cadastrale de ctre oficiul teritorial. (liniu introdus prin art. I pct. 1 din Ordinul A.N.C.P.I. nr. 415/2009, (publicat la 8 octombrie 2009) n vigoare de la 23 octombrie 2009) - tarlaua este diviziunea cadastral tehnic a unitii administrativ - teritoriale delimitat prin detalii fixe, identificabile n teren, care nu sufer modificri n timp, cum ar fi ci de comunicaie, ape, diguri etc. (liniu introdus prin art. I pct. 1 din Ordinul A.N.C.P.I. nr. 415/2009, (publicat la 8 octombrie 2009) n vigoare de la 23 octombrie 2009) (articol introdus prin art. I pct. 1 din Ordinul A.N.C.P.I. nr. 134/2009 (publicat la 13 aprilie 2009), n vigoare de la 28 aprilie 2009 pn la 9 iulie 2011) Art. 11. - Definiii: a) planul cadastral de carte funciar este un document tehnic, ntocmit n sistemul de coordonate stereografic 1970, care conine limitele imobilelor i ale construciilor permanente nscrise n cartea funciar, numrul cadastral i se realizeaz pentru fiecare unitate administrativ teritorial; b) extrasul de plan cadastral de carte funciar este seciunea din planul cadastral de carte funciar, cu reprezentarea imobilului i a imobilelor vecine cu acesta, dimensiunile tuturor laturilor imobilului i meniunea datei ultimei actualizri a bazei de date grafice cu privire la imobilul n cauz. Extrasul de plan cadastral de carte funciar se va elibera n format analogic sau digital, avnd ca suport ortofotoplanul, pe care se vor reprezenta prin suprapunere imobilul n cauz, precum i cele vecine, dac acestea exist n baza de date. Extrasul de plan cadastral de carte funciar se elibereaz din oficiu, ca anex la extrasele de carte funciar pentru imobilele gestionate de sistemul informatic integrat de cadastru i carte funciar; c) procesul - verbal de vecintate este actul de constatare, ncheiat ntre proprietarii imobilelor nvecinate, ntocmit de o persoan autorizat, prin care se exprim acordul cu privire la identificarea corect a limitelor comune recunoscute de ctre acetia, n cazul n care exist limite fizice; d) persoana autorizat s execute lucrri de cadastru este persoana care realizeaz o activitate de interes public, mputernicit s constate situaia existent la teren; e) documentaia cadastral constituie actul de constatare a situaiei reale din teren, potrivit art. 258 alin. (8) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificrile i completrile ulterioare; f) planul parcelar este reprezentarea grafic a unei tarlale care conine limitele tuturor imobilelor din tarla i detaliile stabile din teren ce o definesc; planul parcelar se integreaz n planul cadastral dup recepia i atribuirea numerelor cadastrale de ctre oficiul teritorial; g) tarlaua este diviziunea cadastral tehnic a unitii administrativ-teritoriale delimitat prin detalii fixe, identificabile n teren, care nu sufer modificri n timp, cum ar fi ci de comunicaie, ape, diguri etc.; h) repoziionarea este operaiunea de modificare a coordonatelor imobilului poziionat greit n planul cadastral, prin rotaie, translaie, modificarea geometriei anterior recepionate i/sau modificarea suprafeei imobilului; (articol modificat prin art. I pct. 2 din Ordinul A.N.C.P.I. nr. 785/2011 (publicat la 9 iunie 2011), n vigoare de la 9 iulie 2011) Art. 2 - (1) Documentaiile cadastrale, denumite n continuare documentaii, stau la baza nscrierii n cartea
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 3

Ordin 634 13-Oct-2006 Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara se aplica de la: 09-Iun-2011 - Text prelucrat de UltraTech Group

UTG colectie republicari 4 09-Iun-2011

funciar a actelor i faptelor juridice referitoare la: a) imobile care necesit documentaie pentru prima nscriere; b) imobile care necesit documentaie pentru dezlipire; c) imobile care necesit documentaie pentru alipire; d) imobile care necesit documentaie pentru nscrierea unei construcii definitive, pe un teren nscris n cartea funciar; e) imobile care necesit documentaie pentru modificarea limitei de proprietate; f) imobile care necesit documentaie pentru modificarea suprafeei; g) imobile care necesit documentaie pentru descrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate; h) imobile care necesit documentaie pentru reconstituirea crii funciare pierdute, distruse sau sustrase; (2) Prin documentaii se realizeaz identificarea, msurarea i descrierea imobilelor, la data ntocmirii lor i se asigur nregistrarea actelor i faptelor juridice referitoare la acestea. Capitolul 2 Dispoziii cu privire la ntocmirea documentaiilor Art. 3 - (1) Documentaiile se ntocmesc ntr-un dosar unic, ce include att partea tehnic necesar recepiei cadastrale ct i actele juridice necesare nscrierii n cartea funciar. (2) Dup recepia cadastral i nscrierea documentaiilor n cartea funciar beneficiarului i se elibereaz ncheierea de carte funciar, extrasul de carte funciar pentru informare i planul de amplasament i delimitare a imobilului. Art. 4 - (1) Realizarea documentaiilor necesare nscrierii n cartea funciar a actelor i/sau faptelor juridice referitoare la imobilele prevzute la art. 2 alin.(1) literele a), d), e), f), g) i h) din prezentul regulament presupune parcurgerea urmtoarelor etape: a) stabilirea amplasamentului imobilului; b) realizarea lucrrii de ctre persoana autorizat, care presupune documentarea tehnic, execuia lucrrilor de teren i birou, elaborarea documentaiilor; c) depunerea documentaiilor, la oficiul de cadastru i publicitate imobiliar (denumit n continuare oficiu teritorial) sau la biroul de cadastru i publicitate imobiliar (denumit n continuare birou teritorial) i nregistrarea n Registrul General de Intrare; d) recepia documentaiilor, cu nregistrarea n registrul cadastral al imobilelor, denumit n continuare index cadastral, recepia cadastral, transmiterea documentaiei asistentului-registrator; e) nscrierea n cartea funciar. (2) ntocmirea i nscrierea documentaiilor n cartea funciar a actelor i faptelor juridice prevzute la art. 2 alin. (1) lit. b) i c) presupune parcurgerea etapelor prevzute la art.4 alin. (1), cu precizarea c recepia documentaiilor prevzute la art. 4 alin. (1) lit. d) se finalizeaz cu transmiterea acestora persoanei autorizate sau beneficiarului urmnd ca nscrierea n cartea funciar a dezlipirii sau alipirii s se efectueze dup ntocmirea actului autentic. Art. 5 - (1) Identificarea amplasamentului imobilului se realizeaz naintea execuiei lucrrilor i const n: a) pentru imobilele care fac obiectul unor acte i fapte juridice aflate la prima nscriere, proprietarul mpreun cu persoana autorizat procedeaz la identificarea amplasamentului imobilului pe limite naturale sau convenionale, n vederea efecturii msurtorilor. nainte de efectuarea msurtorilor este obligatorie materializarea punctelor ce definesc limitele imobilului de ctre persoana autorizat n

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group

Pagina 4