MEMORIU DE PREZENTARE

1. 1.1. *

PLAN URBANISTIC ZONAL

INTRODUCERE
Date de recunoatere a documentaiei Denumirea lucrrii :

PLAN URBANISTIC ZONAL

INTRODUCERE TEREN N INTRAVILAN PENTRU REALIZARE

ZONA REZIDENTIALA I FUNCTIUNI COMPLEMENTARE ISLAZUL ,,LA HALDAN , ORAUL BAILE GOVORA , JUD. VLCEA
* Beneficiar : CONSILIUL LOCAL BILE GOVORA
Oras Bile Govora , Strada Tudor Vladimirescu , nr.75-77, Jud. Vlcea

Proiectantul general

S.C. JOC ART S.R.L. Rm. Vlcea S.C. ARHICOMPLEX S.R.L.

Subproiectani

S.C. PROPRAMM S.R.L. Ap Canal , Gaze Termice S.C. PODRUM PROIECT S.R.L.- Drumuri S.C. ESENIAL S.R.L. - Electrice

Data elaborrii

septembrie 2008

Contract nr.

5 630 / 08.07. 2008

1

1.2.

OBIECTUL LUCRRII

Solicitri ale temei program Documentaia de urbanism n faza P.U.Z. este elaborat pe teren aflat n domeniul privat al Oraului Bile Govora , conf. Ord. Prefect nr. 247/2006 . Suprafaa zonei studiate 26,3 ha Prin Planul Urbanistic Zonal se stabilesc obiectivele , aciunile , prioritile , reglementrile de urbanism permisiuni i restricii - necesar a fi aplicate n utilizarea terenurilor i conformarea construciilor . Elaborarea documentaiei de tip P.UZ. este obligatorie nu doar pentru schimbarea zonificrii funcionale , ci i pentru introducere teren n intravilan . Modificrile aduse regimului de construire , funciunii zonei , nlimii maxime admise , coeficientului de utilizare al terenului CUT i retragerii cldirilor fa de aliniament se stabilesc prin documentaia prezent. Tot aici se evideniaz i procentul de ocupare al terenului POT i distanele fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor din Subzonele funcionale . Tema propus de beneficiar solicit : - introducerea terenului din extravilan n intravilan ; - determinarea zonificrii funcionale ; - indici i indicatori urbanistici aliniere , regim de nlime , POT , CUT ; - probleme generate de amenajri , ci acces carosabile i pietonale , reele edilitare , zon rezidenial , funciuni complementare ; - statutul juridic i circulaia terenului ; - elemente de protecie a cadrului natural , probleme de mediu , eliminarea riscurilor naturale i antropice . S-a realizat studiu geotehnic preliminar care a detaliat natura terenului i a evideniat stabilirea condiiilor geotehnice de fundare pentru viitoarele construcii . Concluziile i recomandrile studiului geotehnic vor genera soluii pentru determinarea adncimii de fundare n funcie de presiune convenional i de ceilali coeficieni rezultai din buletinele anexate studiului . Concomitent PUZ se elaboreaz Regulament local de Urbanism i Documentaii pentru obinerea tuturor avizelor i acordurilor prevzute de legislaia n vigoare. Documentaia se ntocmete n conformitate cu cerinele Legii 350/2001 a urbanismului cu modificrile i completrile ulterioare . 1.3. SURSE DOCUMENTARE

Studii elaborate anterior P.U.Z. Plan Urbanistic General al oraului Bile Govora i Regulamentul Local de Urbanism
2

aferent P.U.G. , elaborat n anul 2000 . Studiu de fezabilitate Perimetrul de ameliorare VERSANT SUDIC BILE GOVORA , ntocmit de Experco ISPIF n 2007 . n paralel cu consultarea acestor documentaii s-au ntocmit Documentaie Topografic necesar ntocmirii PUZ de ctre S.C. INTELIGIS i Studii Geotehnice preliminare de ctre S.C. BEFAC .

EVOLUIA ZONEI Consideraii generale n cadrul judeului Vlcea , staiunea Bile Govora este situat n zona central , la vest de municipiul Rm. Vlcea , fcnd parte din cele cteva orae cu caracter de staiuni turistice care nconjoar oraul reedin al judeului i care pstreaz legturi din toate punctele de vedere . Oraul Bile Govora este situat ntr-o zon depresionar a subcarpailor meridionali fapt care , prin aceast form de relief , o deosebete substanial de alte uniti de relief din ar . Accesul rutier este facilitat prin drumul modernizat DN 67 Rmnicu Vlcea Trgu Jiu , localitatea fiind adiacent acestuia la circa 21 km de municipiul Rm. Vlcea i prin drumul judeean DJ 649 Mihileti Pietrari . Localitile componente ale oraului sunt cele trei aezri amplasate pe teritoriul administrativ , n spaiul subcarpatic amintit , respectiv: - staiunea Bile Govora ( Prajila ) ; - localitatea Gtejeti rural; - localitatea Curturile rural. Aceste localiti , cu un statut vechi n partea locului , beneficiaz din plin de elemente caracteristice ale sitului : zone bine mpdurite , un relief ntr-o continu alternan de dealuri , vi , zone mai puin accidentate , strbtute de cursuri naturale de ap , teritoriul administrativ al oraului fiind destinat locuirii i activitilor diverse. Unitatea administrativ - teritorial n discuie se invecineaz cu alte uniti ( comune ) cu care coopereaz i colaboreaz n interesele majore ale vieii social economice , pstrndu-i stabilitatea n timp ca form i limite n teritoriu. Localitile sunt repartizate n suprafaa unitii administrative astfel : - Gtejeti la nord est , chiar la limita teritoriului adiacent pe o scurt poriune la DN 67 ( Rm. Vlcea Tg. Jiu ) ; - Bile Govora staiunea propriu zis , amplasat linear , n partea central a spaiului administrativ pe valea Prului Hina ; - Curturile la sud- est , o localitate mai izolat i cu suprafaa cea mai mic. Localitile sunt aezate n zonele cu relief mai puin accidentat , pe vile unor praie , fiind traversate de reele de ciculaie i transport . Echiparea tehnico- edilitar este realizat la un nivel mediu n staiune , cu reele de distribuie insuficiente , capaciti reduse de nmagazinare ,
3

2. 2.1.

STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTRII

ap potabil i foarte slab n localitile componente cu profil rural. Se poate spune c oraul Bile Govora este un centru polarizator pentru comunele i satele din jur i este necesar mbuntirea reelei de ocrotire a sntii prin extindere modernizare a celei existente , mbuntirea reelei de farmacii , asigurarea cu personal sanitar corespunztor , n acelai sens se cere ridicarea gradului de confort i a dotrilor turistice prin renovare modernizare a bazei de cazare , alimentaie public , tratament precum i amplificarea i diversificarea dotrilor cu caracter de sport i agrement care contribuie la mbogirea ofertei turistice. Intravilanul oraului Bile Govora este reprezentat n primul rnd de staiunea propriu zis Bile Govora ( Prajila ) i cele dou localiti componente : Curturile i Gtejeti . Se presupune c o dat cu creterea mportanei oraului n teritoriu , prin mplinirea rolului de centru intercomunal , relaiile oraului n spaiul de influena vor avea curs ascendent n sensul creterii complexitii dar i al rezolvrii tehnice corespunztoare. Consideraii locale Terenul pe care Primria Oraului Bile Govora intenioneaz s-l introduc n intravilan , a crui denumire toponimic este Islazul La Hldan , beneficiaz de o poziie geografic privilegiat , fiind foarte bine nsorit i nconjurat de pdure . Este departe de arterele de circulaie majore , dar se preteaz legturilor fluente ntre strzile existente n staiunea propriu zis i Localitatea component Curturi . 2.2. NCADRAREA N LOCALITATE

Localitatea Govora din jud.Vlcea se afl n partea central a judeului, pe valea prului Hina, localitate care din punct de vedere geomorfologic se nscrie n marea unitate morfostructural, cunoscut n literatura de specialitate ca Depresiunea Getic. Aceasta se nvecineaz la nord cu structurile muntoase ale Carpailor Meridionali, iar la sud cu Cmpia Romn. Terenul studiat prin documentaia de urbanism faza P.U.Z. se afl n Oraul Bile Govora, punctul Islaz La Haldan pe versantul de sud al vii prului Hina ntre satul Curturi i valea Hina. Din punct de vedere geomorfologic suprafaa studiat se afl pe versantul de sud al vii prului Hina i cuprinde ntreg versantul cu o fie de limi variabile, 50-300m. Amplasamentul este situat ntr-o zon deluroas ce nchide la sud o mic depresiune eroziv a Govorei. n cadrul acesteia se individualizeaz un lung i lat bazinet de eroziune care pornete din zona satului Curturii se termin n valea Hina la cca 500 m vest de ieirea acesteia din teritoriul administrativ. Scopul lucrrii : Stabilirea condiiilor specifice de aprobare a operaiunii de introducere n intravilan , de zonificare funcional , parcelare de terenuri cu suprafa mare , reglementrile detaliate privind construirea i echiparea edilitar , statutul juridic i circulaia terenului , stabilirea suprafeei de teren care va fi cedat domeniului public n scopul amenajrii drumurilor publice
4

spaiilor plantate , echiprii tehnico edilitare , asigurarea accesului carosabil i pietonal la toate parcelele , rezolvarea interseciilor de strzi , aliniamente , regim de nlime , funciuni. Coninut PUZ - Ridicare topografic ; - Studiu de urbanism difereniat pe Subzone , - Accese carosabile i pietonale , utiliti ; - Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. - Studiu geotehnic . 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

Din punct de vedere geografic , oraul Bile Govora se afla aezat ntr-o depresiune , respectiv pe valea prului Hina , fiind nconjurat de dealuri cu nlime medie , cu o vegetaie specific altitudinii format din paduri de fag , stejar i rinoase , aceasta avnd ca efect un climat de cruare - factor terapeutic foarte important in tratarea afeciunilor respiratorii . Prul Hina traverseaza staiunea n lung i este limitat de maluri cu pante diferite care pot fi amenajate n cadrul unui studiu hidrotehnic i peisagist urbanistic. Zona studiat este foarte complex , att n ceea ce privete vegetaia , care uneori favorizeaz stagnri ale apei , ct i n ce privete apariia i dezvoltarea proceselor de pant sau a adncimii de apariie a nivelului pnzei pedofreatice . Din punct de vedere hidrologic , perimetrul studiat se afl n bazinul hidrografic al prului Hina , pe versantul drept al acestuia. Prezena apei n exces frecvent la zi se datoreaz att acumulrilor directe sau prin aport din scurgerile laterale , ct i din izvoare sau ca urmare a apei suspendate i scurgeri gravitaionale . Din punct de vedere geologic i seismologic , localitatea Bile Govora se afl n zona gradului 7 macroseismic dup scara Richter cu Tc = 1,00 sec i Ks = 0,16 . Adncimea de nghe 0,80 0,90 m . Nivelul apelor este influenat direct de precipitaiile czute n zon. Nivelul citit cu ocazia efecturii studiului era dup o perioad de secet i temperaturi de 30-35oC. Clima perimetrului cercetat este temperat continental subtipul climatului continental de tranziie avnd urmtorii parametrii: -temperatura medie anual...............................................+10,2oC -temperatura minim absolut..........................................-31,0oC -temperatura maxim absolut.........................................+40,6oC Precipitaiile medii anuale au valori cuprinse ntre 750-800mm/m2 Repartiia precipitaiilor pe anotimpuri se poate prezenta astfel: -iarna .................................................................................156,0mm
5

-primvara.........................................................................211,0mm -vara..................................................................................223,9mm -toamna.............................................................................179,6mm Direcia predominant a vnturilor este cea sudic 13,5%) i nordic (10,2%). Calmul nregistreaz valoarea procentual de 37,4%, iar intensitatea medie a vnturilor la scara Beaufort are valoarea de 0,8-2,0 m/s. Se remarc faptul c n timp , s-au produs deplasri importante de terasamente care au modificat n mod sesizabil relieful , mpreuna cu micrile naturale ale terenului Suprafaa terenului este nclinat cu pante variabile, ntre cota superioar + 420 i cota la pru Hina +288 este o diferen de nivel de 132 m. stabilitatea este ubred la suprafa. Suprafaa studiat este cuprins de alunecri active, n stabilitate relativ n prezent. Fia studiat este flancat pe latura de est i vest de dou viugi toreniale. Date privind terenul studiat - form contur alungit, ncepe lng satul Curturi i se prelungete pe versant pn n lng prul Hina, cu o lungime de cca 1600m; - terenul este pune, iar pe teren n zona studiat se afl o linie electric de medie tensiune, cu stlpi de beton. O parte a stlpilor se observ a fi suferit deplasri uoare datorate unor micri de teren. n vederea determinrii stratificaiei terenului, a capacitii portante, a nivelului pnzei freatice, pe terenul studiat, au fost executate 9 foraje geotehnice, notate cu F1(+413,56; F2+399,77; F3+373,73; F4+359,97; F5+338,62; F6+345,24; F7+337,50; F8+325,33; F9+301,40).

2.4.

CIRCULAIA

Amplasamentul studiat este strbtut de drumuri de pmnt bttorit care leag Staiunea Bile Govora de localitatea Curturi . Poriunea studiat nu beneficiaz de drumuri modernizate.

Intrarea pe podul de peste Hinta ctre amplasamentul studiat

2.5.

OCUPAREA TERENURILOR

Terenul din zona studiat cu o suprafa total de 263 000, mp , respectiv 26,3 ha este liber de construcii i se se afl n extravilanul localitii Bile Govora. Amplasamentul este strbtut de la est spre vest de o linie electric de medie tensiune de 20kv . Pn la aprobarea unei documentaii de urbanism , zona are interdicie de construire . Terenul este ocupat n prezent de pune ( Izlaz ) observndu-se frecvent procese de degradare a terenurilor agricole prin eroziune de suprafa i de adncime ; sunt prezente urme ale alunecrilor de teren , exces de umiditate n perioadele de ploi toreniale .

Imagine de la amplasament cu reprezentantul Primriei Bile Govora 2.6. ECHIPARE EDILITAR 1.ALIMENTARE CU APA POTABILA a) Situatia existenta CANALIZAREA MENAJER
7

a) Situatia existenta CANALIZARE PLUVIALA a) Situatia existenta GAZE TERMICE ELECTRICE 2.7. PROBLEME DE MEDIU

Caracterul zonei Stabilitatea terenului este ubred la suprafa. Suprafaa studiat este cuprins de alunecri active, n stabilitate relativ n prezent. Fia studiat este flancat pe latura de est i vest de dou viugi toreniale. Profilele geologice ntocmite pe suprafaa studiat arat c alunecarea terenului s-a produs datorit urmtorilor factori: - alctuirea litologic a terenului, la partea superioar orizontul de nisip i tuf dacitic, care acumuleaz apa din precipitaii i o cedeaz ca pnz; - suprafaa rocii de baz stabil nclinat pe direcia NV-SE cu diferena de nivel ntre extremiti de 132m/1600ml pant medie 8,3%. Scurgerea apelor n acest loc pe versant a fost favorizat de arcuirea uoar a stratului de baz care a format un fel de quvet natural care a canalizat curgerile att a apelor ct i a cuverturii. n prezent alunecarea este stabilizat relativ, deoarece stratul de nisip argilos cenuiu este moale, iar stratul de nisip prfos permite infiltrarea apelor ctre aval fiind pe suprafaa rocii de baz n stare moale constituie lubrefiant ntre cuvertur i planul nclinat al rocii de baz. Degradarea terenurilor a fost generat i de intensificarea agresivitii climatice i de apariia evenimentelor hidrologice din ultima perioad ; la baza versanilor alunecai s-a diminuat calitatea terenurilor agricole . Din punct de vedere floristic , zona studiat aparine zonei pdurilor de foioase quercinee i fagacee . Calitatea covorului ierbaceu este diferit , frecvent se ntlnesc plcuri de vegetaie de tip hidrofil n care exceleaz Juncus . La sudul perimetrului este o raven mpdurit , iar terenul care o mrginete este afectat de surpturi .

Imagine din zona studiat

2.8.

OPIUNI ALE POPULAIEI I ADMINISTRAIEI LOCALE

n documentaia de urbanism , faza P.U.G. , zona studiat este situat n extravilan ; deoarece zona beneficiaz de potenial turistic i balneoclimateric favorizant , locuitorii i autoritile au ntocmit scenarii pentru punerea n valoare a terenurilor , dar i pentru realizarea unei zone rezideniale de confort sporit . Administraia local a contactat poteniali investitori pentru a putea mobila cu dotri compatibile locuirii terenul solicitat pentru introdecere n intravilan. Climatul blnd i legturile la nivelul infrastructurii pot ncuraja amplasarea unor funciuni destinate ngrijirii sntii care pot revigora activitatea economic din Staiunea Bile Govora. Prin propunerile din Planul Urbanistic General s-a recomandat ca n cazul stabilirii de noi propuneri pentru zonele potenial capabile s preia noi capaciti de cazare turiti , alimentaie turism i tratament balnear , acestea se vor organiza n uniti complexe, cu un grad de confort ridicat care s corespund standardelor internaionale pentru a stimula integrarea staiunii n circuitul balnear internaional ( Clinic Medical de interes zonal). Protecia activitilor de profil se realizeaz prin politica conducerii locale i a conducerii societilor comerciale angrenate n balneo- turism , care sunt interesate n aceast directie. Acestea se realizeaz n primul rnd pornind de la msurile de protecie i conservare impuse n jurul obiectivelor cu profil balneo- turistic. Privitor la posibilitatea de a prelua n perioadele de vrf a unei eventuale afluene de vizitatori i turiti se pot realiza mai multe ci : - Propunerea realizrii obiectivelor cu ridicarea standardului la nivelul cerinelor actuale ; - crearea de uniti noi de complexe balneo- turistice cu elemente funcionale realizate la nivelul cerinelor actuale; - preluarea surplusului de solicitri prin apelare la resursele locale din domeniul particular regim de pensiune.
9

Tot ca i extras din PUG Staiunea Bile Govora s-a evideniat c localitatea beneficiaz n prezent de forme tradiionale ale ofertei turistice , dar se cere nnoirea i diversificarea acesteia corespunztor cerinelor standardelor internaionale , cu o continu adaptare la ritmul actual de dezvoltare , acest lucru constituind o condiie pentru realizarea integrrii n circuitul internaional. Tot din oferta turistic face parte i propunerea realizrii unei baze sportive cu dotare complex (piscin cu saun, terenuri de sport) care va fi inclus n perimetrul construibil al staiunii , dar care i poate gsi amplasamentul n cadrul natural deosebit, pstrnd o legtur lesnicioas cu oraul. - Terenul liber aflat n domeniul privat al administraiei de stat reprezint un element esenial n politica de atragere a unor posibili investitori . Este necesar o clarificare ct mai grabnic a situaiei juridice a terenurilor pentru a nu incomoda politica de investiii n staiune . Se propun n spaiile nou create prevederea de dotri de agrement care fac parte din noile posibiliti ale ofertei turistice i completeaz lista celor existente destul de bine reprezentate . Acestea pot fi amenajate i n spaii existente , acolo unde sunt necesare i cuprinde n general : terenuri de sport , sli de sport , sli polivalente , jocuri mecanice diverse , piscin cu saun , bar de zi , bar de noapte, cofetrii , pizzerii , cram.

n documentaia actual de urbanism faza P.U.Z.sunt preluate reglementrile din Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General i sunt completate n funcie de propuneri ; zona studiat este destinat locuirii individuale , semicolective , turism, case de vacan i funciunilor complementare . Se propune n continuare ca zon predominant zona rezidenial cu cldiri de tip urban i semiurban cu regim de nlime mediu i mic. Prezenta documentaie se supune dezbaterii publice .

3.

PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTIC 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

Prin Planul Urbanistic Zonal se stabilesc obiectivele , aciunile , prioritile , reglementrile de urbanism permisiuni i restricii - necesar a fi aplicate n utilizarea terenurilor i conformarea construciilor . Elaborarea documentaiei de tip P.UZ. este obligatorie n vederea zonificrii suprafeelor de teren studiate pentru a realiza locuine i funciuni complementare , precum i dotri compatibile , precum i spaii afectate circulaiei carosabile i pietonale , reelelor edilitare. n cazul terenului studiat o deosebit importan trebuie acordat recomandrilor geotehnice ale cror concluzii sunt obligatorii att pentru poziionarea suprafeelor de teren
10

afectate parcelelor destinate locuinelor i funciunilor complementare , ct i realizrii unor trasee de circulaii carosabile i pietonale convenabile ; studiile geotehnice ulterioare detaliate local vor evidenia n funcie de tipul construciilor soluii de sisteme constructive , n special fundaii perfect adaptate terenului . M`suri de stopare a alunec`rilor recomandate de geotehnician : - drenarea apelor din cuvertur` realiz@nd dren l@ng` frontul de alunecare l@ng` satul Cur`turi, drenuri transversale cu desc`rcarea acestora [n viroagele existente plantate la cca 100m unul fa\` de cel`lalt, care vor asigura uscarea cuverturii. Dup` realizarea lucr`rilor de [mbun`t`\ire este pretabil pentru construc\ii. Ca strate portante pot fi folosite stratele stabile: marna sau tuful dacitic. Dup` definirea obiectivelor ce vor fi construite pe amplasament la comanda proiectantului/beneficiarului se va realiza un studiu geotehnic de detaliu, care s` con\in` recomand`ri specifice. Prezentul studiu cu caracter informativ se refer` la structura prezent` a terenului. Pentru construc\iile ce urmeaz` a fi amplasate [n zona studiat` se vor executa studii geotehnice care vor cuprinde recomand`ri specifice construc\iilor proiectate.

3.2. PREVEDERI ALE P.U.G.

Conform PUG-ului aprobat zona este restricionat pentru construcii pn la introducerea n intravilan , n urma aprobrii documentaiilor de urbanism. Planul urbanistic zonal cuprinde reglementri referitoare la : - Funciunea dominant ; - Modul de utilizare al terenului ; - Organizarea reelei stradale ; - Dezvoltarea infrastructurii edilitare

3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Propunerile vizeaz realizarea unei zone rezideniale completat cu funciuni complementare , de nalt confort i de condiie urban , asemntor cartierelor situate n lstaiunile turistice din zonele colinare . Conformarea general a cadrului este gndit n aa fel nct valorificarea cadrului natural s fie maxim prin urmtoarele mijloace : - Prevederea aleilor de circulaie care accentueaz relieful prin sinuozitile traseului . - Orientarea aleilor de circulaie spre cile de comunicaie existente n Bile Govora , respectiv Strada Tudor Vladimirescu i strada Islazului i respectiv Localitatea Curturi spre strzile Pajitei i Colinei . - Prevederea n majoritatea Subzonelor Funcionale , a locuinelor i dotrilor situate la
11

cote diferite i care privite de la distan produc efectul vizual de suprapunere n trepte; Prevederea unor construcii cu corpuri mai nalte i mai joase amplasate n funcie de panta terenului; Preponderena pe fiecare grup de parcele a spaiilor plantate fa de spaiile construit; Prevederea plantaiilor de completare a zonelor mpdurite de la limita terenului studiat .

Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specific detaliat pentru o zon din localitate i asigur corelarea dezvoltrii urbanistice complexe a zonei cu prevederile Planului Urbanistic General al localitii . Concepia urbanistic a inut cont de rezolvarea acceselor carosabile i pietonale , de rezervarea terenurilor necesare amenajrii strzilor , a interseciilor de strzi , precum i de asigurarea locurilor de parcare n conformitate cu H.G.525 /1996 . S au fcut propuneri de rezolvare a reelelor de utilitate public , precum i racordarea acestora la reelele magistrale existente pe strzile staiunii Bile Govora . Regimul de nlime , aliniamentele , funciunile , stabilirea edificabilului i parcelabilului , indicii urbanistici P.O.T. i C.U.T. sunt n concordan cu prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G. Zona poate beneficia de accese carosabile i pietonale n urma unei sistematizri verticale laborioase , generate de declivitatea mare a terenului . Operaiunea va fi urmat de poziionarea de cvartale divizate n loturi care s permit amplasarea de cldiri bine orientate i nsorite , precum i de asigurarea din cauza deschiderii a unei panorame deosebite .

3.4. MODERNIZAREA CIRCULAIEI

Traseul studiat se desfoar n exclusivitate pe teritoriul localitii Bile Govora punctul Islaz ,,La Hldan, pe versantul de sud al vii pr. Hina ntre satul Curturi i valea Hina. Cartierul amenajat n perspectiv cf. PUZ, este organizat adiacent unei reele stradale dimensionat cf. STAS 10144/5-89, ale crei elemente geometrice i de gabarit s-au stabilit cf. normativelor n vigoare (STAS 10144/3-91, STAS 10144/1-90 i STAS 10144/2-91). Terenul de amplasament cuprinde ntreg versantul pr. Hina, avnd lime variabil (50300m) i desfurndu-se pe o diferen de nivel de cca 132m. Pe latura de est i vest amplasamentul studiat este delimitat de dou viugi toreniale cu deversare n pr. Hina. Accesul principal n noul cartier va avea o lungime de cca 1600m i ncepe lng satul Curturi prelungindu-se pe versant pn la pr. Hina pe un teren cu caracter de
12

pune. Aceast strad colectoare principal, ce strbate ntregul cartier, se desfoar n lungul reelei electrice de medie tensiune cu stlpi din beton. Din strada colectoare menionat pornesc radial o serie de strzi de categoria a III-a i a IV-a , care deservesc ntreaga zon studiat. Amenajarea i realizarea interseciilor ntre strzile de categoria a III-a i a IV-a de acces n cartier s-a fcut cf. STAS 10144/4-83. Avnd n vedere configuraia actual a terenului, respectiv zon de deal, precum i posibilitile de amplasare i accesare a loturilor viitoarelor proprieti, a fost realizat o reea stradal, cu strazi de categoria a III-a i a IV-a, respectnd STAS: 10144/1-90, 10144/2-91, 10144/3-91, 10144/4-83, 10144/5-89 coroborate cu STAS 863/85. Limea prii carosabile la strzi de categoria a III-a este de 6,00m lime, iar la cele de categoria a IV-a de 3,00m lime, prevzute cu benzi suplimentare de 3,50m lime pentru accesarea zonei de vehicule de gabarit. ncadrarea prii carosabile s-a fcut eliminnd spaiile verzi intermediare ntre strzi i trotuare, n scopul limitrii unui volum de terasamente suplimentar i a unor lucrri de art (ziduri de sprijin) de dimensiuni foarte mari. (ltrotuar = 1,50m). La strzile de categoria a III-a i a IV-a, ncadrarea prii carosabile s-a fcut cu borduri din beton prefabricate de 20x25cm aezate pe fundaii din beton de 15x30cm, montate aparent pentru asigurarea rigolelor de colectare a apelor pluviale i dirijarea lor ctre cminele (gurile) de scurgere a apelor i mai departe ctre sistemul de canalizare al zonei. ncadrarea trotuarelor s-a fcut cu borduri prefabricate din beton de 10x15cm aezate pe fundaii din beton de 10x20cm. Eventualele accese pietonale, realizate ca urmare a necesitii de deservire a proprietilor n funcie de configuraia terenului n trepte, se vor ncadra cu acelai tip de borduri. Versantul natural al zonei are o pant longitudinal accentuat (1015) % . Desfurarea tramei stradale impune realizarea unor sisteme de sprijinire (ziduri de sprijin) cu rol de susinere i aspect ornamental, din piatr brut, zidit cu mortar de ciment, avnd fundaia ncastrat n stratul portant de roc al zonei cf. studiului
13

geotehnic. Partea carosabil adiacent vii se va proteja aval cu parapei tip semigreu (greu), din zidrie de piatr sau parapei metalici cu stlpi i lise din metal. Avnd n vedere panta maxim longitudinal proiectat (12%), sistemul rutier adoptat, ca urmare a acceptului beneficiarului, va fi realizat din: - balast fundaie 18 cm gros. cf. STAS 6400-84 - balast stabilizat 6% ciment 15cm gros. cf. STAS 10473/1-1987 i STAS 10473/2-1986 - strat de fegtur BAD25-5cm gros. executat cf. SR 174/1-2002 - strat uzur beton asfaltic rugos BA16R executat cf. SR 174/1-2002 Trotuarele vor fi amenajate din: - fundaie balast -10 cm gros. cf. STAS 6400-84 - fundaie beton C6/7, 5- 10cm gros. - asfalt turnat BA8-3cm gros. Amenajarea interseciilor strzilor s-a fcut cf. STAs 10144/4-83, racordarea lor realizndu-se cu raze admisibile 915m. De asemenea n lungul strzilor de categoria a IV-a s-au realizat benzi suplimentare pentru a putea fi folosite att de autoturisme ct i de vehicule mari lente, n caz de necesiti sau intervenii. Traseul strzilor este realizat n sistem circuit inelar, nefiind necesar a folosi drumul de urcare ca singur acces existent. n aceste condiii se pot realiza sensuri unice dup necesiti, rmnnd la latitudinea organelor n drept stabilirea acestui lucru. Datorit instabilitii preconizate a versantului conform studiului geotehnic elaborat, n situaia infiltrrii apelor la baza stratului nisipos, suplimentar fa de sistemul de drenare al apelor propus de proiectant, rmne la latitudinea proprietarilor de terenuri de a-i proteja investiiile prin preluarea surplusului de ap creat de pe acoperiuri i dirijarea lor la limita bordurilor prii carosabile pentru o scurgere mai eficient. Elementele geometrice adoptate pentru trama stradal s-au realizat ca o necesitate obligatorie de accesare a viitoarelor proprieti att de autovehicule particulare ct i de
14

cele de intervenie n caz de necesitate. Accesul la zona comercial se face lejer n sistem inelar, fr perturbaii de circulaie. Zona studiat ct i cea comercial este prevzut cu spaii de parcare pentru autoturisme, autoutilitare i maini de intervenie.

3.5. ZONIFICAREA FUNCIONAL REGLEMENTRI , BILANT TERITORIAL ,

INDICI URBANISTICI Propunerea de zonificare funcional s-a fcut n dou Variante , dar caracteristicile fiecrei zone n parte rmn neschimbate , difer doar suprafeele alocate . - ZONA DESTINAT LOCUIRII -cuprinde mai multe subzone n funcie de tipul de locuire : Locuine individuale pe loturi - regim de nlime minim S + P + M , max. S + P + 1E +M P.O.T. maxim = 35 % C.U.T. maxim = 1,2 Locuine niruite pe loturi - regim de nlime minim S + P + M , max. S + P + 1E +M P.O.T. maxim = 40 % C.U.T. maxim = 0,8 pentru P+1E i 1,2 pentru S+P+1E+M Locuine de vacan , pensiuni turistice , agroturism - regim de nlime minim S + P + M , max. S + P + 1E +M P.O.T. maxim = 35 % pentru Locuinte de vacan C.U.T. maxim = 1,5 P.O.T. maxim = 20 % pentru pensiuni turistice i agroturism C.U.T. maxim = 0,5 - ZONA INSTITUII i SERVICII de interes local Construcii de nvmnt - regim de nlime max. S + P + 1E +M P.O.T. maxim = 25 % C.U.T. maxim = 0,75 Construcii comerciale - regim de nlime max. S + P + 1E P.O.T. maxim = 70 %
15

C.U.T. maxim = 1,5 Construcii de cultur - regim de nlime max. S + P + 1E P.O.T. maxim = 50 % C.U.T. maxim = 1 - ZONA CONSTRUCII I AMENAJRI SPORTIVE Construcii pentru agrement club , centru fitness , piscin - regim de nlime minim S + P + M , max. S + P + 1E +M P.O.T. maxim = 40 % C.U.T. maxim = 1,2 - ZONA CONSTRUCII DE CULT Construcii de cult P.O.T. maxim = 15 % - ZONA CONSTRUCII DE SNTATE Clinic medical - regim de nlime max. S + P + 2E +M P.O.T. maxim = 20 % C.U.T. maxim = 1

- ZONA DESTINAT CIRCULAIILOR Carosabile , pietonale , parcri - ZONA Funcional Parcele ocupate de echipamente edilitare rezervor de ap potabil , staie de reglare msurare , Posturi de transformare - ZONA SPAII VERZI Scuaruri , Parcuri , Plantaii de protecie LEA

Organizarea pe zone funcionale s-a fcut n dou variante , urmrind poziionarea construciilor destinate pentru sntate , ntr-una din cele mai favorabile poziii din total teren studiat , fie n extremitatea central - nordic , la liziera pdurii , fie n partea de sud a terenului. Variantele difer prin rocada propus ntre amplasamentul construciilor destinate nvmntului i construciilor de sntate
16

17

3.6. DEZVOLTAREA ECHIPRII EDILITARE

ALIMENTARE CU APA b) Situatia proiectata CANALIZARE MENAJERA Situatia proiectata CANALIZARE PLUVIAL
18

Situatia proiectata ALIMENTARE CU GAZE NATURALE TERMICE ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.7. PROTECIA MEDIULUI

Msuri de stopare a alunecrilor sunt: - drenarea apelor din cuvertur realiznd dren lng frontul de alunecare lng satul Curturi, drenuri transversale cu descrcarea acestora n viroagele existente plantate la cca 100m unul fa de cellalt, care vor asigura uscarea cuverturii. - asigurarea evacuarii controlate a apelor provenite din suprafaa studiat; - asigurarea unei bune stabilitati a terenului in zona de manifestare a proceselor geodinamice care afecteaza terenurile agricole si gospodariile particulare; - eliminarea excesului de umiditate din profilul de sol; - evitarea stagnarii apelor provenite din precipitatii in zonele depresionare ; - reducerea pierderilor de sol in limitele si tolerantele admisibile ; - asigurarea circulatiei masinilor si utilajelor agricole in zona cercetata chiar si in perioada din an cu ploi abundente; - refacerea, cresterea si valorificarea superioara a potentialului productiv al terenurilor agricole din zona studiata. - lucrari de regularizare si sistematizare a scurgerilor pe versant constand din canale si debusee reprofilate (inclusiv lucrari transversale necesare pentru reducerea pantei de scurgere) pentru asigurarea evacuarii si drenarii controlate a apelor provenite din precipitatii in conditii de siguranta; - lucrari pentru consolidarea taluzelor inclinate, alunecate sau prabusite constand din lucrari de terasamente si plantatii silvice de protectie; - lucrari de amenajare a versantilor in vederea combaterii eroziunii in suprafata si stoparea fenomenelor de alunecare a terenurilor, constand in uniformizarea in planuri continui a terenului; - lucrari de eliminare a excesului permanent de umiditate constand din captari de izvoare si canale de interceptie pe versanti amplasate strict in zona de aparitie a izvoarelor concentrate sau a emergentelor difuze; - lucrari hidrotehnice transversale (traverse, praguri si baraje executate din zidarie de piatra si beton), astfel incat sa se evite pe cat posibil incarcarea suplimentara a terenurilor instabile si in acelasi timp sa-si produca efectele prin
19

stingerea ravenarii;
Dup realizarea lucrrilor de mbuntire terenul este pretabil pentru construcii. Ca strate portante pot fi folosite stratele stabile: marna sau tuful dacitic. Dup definirea obiectivelor ce vor fi construite pe amplasament la comanda proiectantului/beneficiarului se va realiza un studiu geotehnic de detaliu, care s conin recomandri specifice. Schimbarea folosinei actuale a terenului trebuie s asigure msuri urbanistice constructive pentru mbuntirea factorilor de mediu . i

3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC

S-a identificat tipul de proprietate asupra bunurilor imobile terenuri. Se va determina circulaia terenurilor n vederea realizrii obiectivelor propuse : - teren ce se intenioneaz a fi trecut n domeniul public al Oraului Bile Govora ( accese carosabile i pietonale , parcele destinate amplasrii construciilor edilitare ( post trafo , staie de reglare msurare , rezervoare ap , platforme gospodreti , spaii verzi amenajate pentru acces public ) .

4.

CONCLUZII - MSURI N CONTINUARE

Studiul urbanistic P.U.Z. completeaz prevederile P.U.G. Ora Bile Govora pentru zona studiat : Zon predominant rezidenial i funciuni complementare . Prin propunerea urbanistic s-au prevzut : - Suprafee destinate funciunii predominant rezideniale : locuinelor independente , niruite , case de vacan , pensiuni turistice , agroturism . - Suprafee destinate amplasrii funciunilor complementare (Instituii publice , Servicii de interes local , Construcii de cult , Construcii i amenajri sportive , Construcii de sntate ) . - Suprafee destinate amplasrii reelelor edilitare . - Suprafee destinate construciilor pentru echipamente edilitare . - Suprafee destinate circulaiei locale : - strzi racordate la sistemul de circulaie major , alei carosabile , trotuare , parcaje . - Spaii verzi amenajate , parcuri , agrement . Planul urbanistic de zon are un caracter de reglementare specific dezvoltrii urbanistice a unei zone din localitate . P.U.Z. ul nu reprezint o faz de investiie , ci o faz premergtoare realizrii investiiei . Prevederile P.U.Z. ului se realizeaz etapizat , pe probleme prioritare , menite s rspund direct necesitilor de dezvoltare a zonei . S-au tratat urmtoarele categorii generale de probleme : - organizarea reelei stradale ;
20

zonificarea funcional a terenurilor ; indici i indicatori urbanistici ( regim de aliniere , regim de nlime , P.O.T. , C.U.T. ) ; dezvoltarea infrastructurii edilitare ; statutul juridic al terenurilor ; msuri de eliminare a efectelor unor riscuri naturale i antropice ; msuri de protecie a mediului ; reglementri specifice detaliate - permisiuni i restricii incluse n regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. Suprafeele de teren destinate amplasrii locuinelor i funciunilor complementare ndeplinesc cumulat urmtoarele condiii : - acces direct carosabil i pietonal ; - posibilitatea de racordare la reelele edilitare propuse , - asigurarea parcrii i garrii n interiorul parcelei. Analiza care s-a fcut n prezentul studiu este una multicriterial , n echip pluridisciplinar , pe sectoare ce intervin n dezvoltarea zonei . A existat o bun colaborare ntre elaborator i beneficiar . Pentru perioada de dup obinerea avizelor i aprobarea P.U.Z. ului , sunt indicate a fi luate n calcul i studii de adncire a propunerilor pentru unele amplasamente , prin planuri urbanistice de detaliu ( P.U.D.) . Se va acorda o maxim importan colaborrii cu reprezentanii Consiliului Local pentru a permite o bun etapizare a lucrrilor (msuri de eliminare a riscurilor de alunecari , sisteme constructive n acord cu studiile geotehnice detaliate ce urmeaz studiului geotehnic la nivel de P.U.Z. , rezolvarea problemelor de interes general i apoi cele de interes local ) . -

5.

ANEXE

Anexm la documentaie profile transversale tip pentru strzile de categoria III propuse .

ntocmit, Arh. Doina Negoi Ing. Florin Vju Ing. Magda Popescu

21

REGULAMENT AFERENT
PLAN URBANISTIC ZONAL INTRODUCERE TEREN N INTRAVILAN PENTRU REALIZARE

ZONA REZIDENTIALA I FUNCTIUNI COMPLEMENTARE ISLAZUL ,,LA HALDAN , ORAUL BAILE GOVORA , JUD. VLCEA
CAPITOLUL I - DISPOZIII GENERALE ROLUL RLU Regulamentul local de urbanism aferent PUZ reprezint o pies de baz n aplicarea PUZ el ntrind i detaliind reglementrile. Prescripiile cuprinse n RLU permisiuni i restricii , sunt obligatorii pe ntreg teritoriu ce face obiectul PUZ . BAZA LEGAL A ELABORRII - Regulamentul General de Urbanism , aprobat prin HGR nr. 525/1996 i Ghidul de aplicare al RGU , aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000 i prevederile Legii 350 / 2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismului modificat i completat n 2006 i august 2008. - Reglementrile cuprinse n PUG i n prescripiile regulamentului local de urbanism aferente PUG , pentru zona ce face obiectul PUZ . Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specific a dezvoltrii urbanistice a unei zone din localitate i cuprinde prevederi coordonate , necesare atingerii obiectivelor sale. Prin Puz se stabilesc obiectivele , aciunile , prioritile , reglementrile de urbanism permisiuni i restricii necesar a fi aplicate n utilizarea terenurilor i conformarea construciilor din zona studiat . In coninutul PUZ se trateaz urmtoarele categorii generale de probleme : - organizarea reelei stradale - accese ; - modificarea zonificarii funcionale a terenului ; - organizarea urbanistic - arhitectural n funcie de caracteristicile structurii urbane ; - indici i indicatori urbanistici ( regim de aliniere , regim de nlime , POT , CUT, etc) ; - dezvoltarea infrastructurii edilitare ; - statutul juridic i circulaia terenurilor ; - msuri de protecie a mediului ; DOMENIUL DE APLICARE
22

Documentaia de urbanism n faza P.U.Z. este elaborat pe terenuri aflate n domeniul privat al persoanelor fizice , n suprafaa total de 39,12 ha . Prin tem beneficiarii solicit introducerea n intravilan a unor pri din terenurile pe care acetia le dein i de a le parcela , precum i de a obine reglementri urbanistice n vederea realizrii unei zone rezideniale cu funciuni complementare TROIANU SUD VEST . Suprafaa solicitat a fi studiat prin tem este de 391 234,90 mp, respectiv 39,12 ha i este situat parial n intravilanul i extravilanul municipiului Rm. Vlcea , Pct. Troianu . Suprafeele comasate pe care se face o singur propunere au fost dobndite prin acte de vnzare cumprare succesive . Terenul este situat n zona Troianu n imediata vecintate vestic a Staiilor de carburani ROMPETROL i OMV mergnd spre Nord i Vest ctre liziera pdurii i conform mpririi intravilanului municipiului Rm. Vlcea n uniti teritoriale de referin U.T.R. , parte integrant a documentaiei PLAN URBANISTIC GENERAL al municipiului Rm. Vlcea , este cuprins n U.T.R. nr. 26 i 32 . Folosina actual a terenului este de pune , livad i pdure . Suprafaa total de 391 234,90 mp se mparte ntre beneficiari astfel : - CRCIUNESCU DUMITRU i IRINA - BOROMIZ CONSTANTIN - ROIBU ALEXANDRU CLIN Cte 1/3 din suprafaa de 303 365,00 mp extravilan . - CRCIUNESCU DUMITRU i IRINA - BOROMIZ CONSTANTIN - ROIBU ALEXANDRU CLIN Cte 1/3 din suprafaa de 10 052,21 mp intravilan . - CRCIUNESCU DUMITRU - 892,46 mp - extravilan . - CRCIUNESCU DUMITRU i IRINA 42 884,41 mp intravilan - CRCIUNESCU DUMITRU i IRINA 925 ,14 mp intravilan - CRCIUNESCU DUMITRU - 10 042,85 mp extravilan

- CRCIUNESCU DUMITRU i IRINA 7 800,44 mp intravilan - HANCIU OANA MARIA - 10 001,51 mp intravilan - ROIBU CONSTANTIN 626,59 mp intravilan - ROIBU CONSTANTIN 4 644,29 mp extravilan II REGULI PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

Scopul lucrrii - parcelare iniiat de proprietari pentru introducere teren n intravilan , reglementri urbanistice referitoare la ci de comunicaie , zone predominant
23

rezideniale , instituii i servicii de interes local , terenuri destinate echipamentelor edilitare , terenuri destinate spaiilor verzi amenajate parcuri , agrement , meninerea i consolidarea plantaiei n pdure pe terenul studiat , zone de protecii la culoare tehnice . Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului i protejarea patrimoniului natural Zona studiat este ferit de surse de poluare , nu prezint disfuncionaliti majore ale factorilor de mediu . Zona beneficiaz din plin de mult verdea , actualmente funcionnd ca plantaii pe terasamente , pduri , puni . Pentru asigurarea stabilitii terenului loturile create vor fi parial plantate cu arbori i pomi cu rdcini pivotante , care vor arma starturile i vor trage apa din teren . Toi proprietarii loturilor vor beneficia de servicii pentru colectarea i depozitarea deeurilor n condiiile cele mai bune . Schimbarea folosinei actuale a terenului trebuie s asigure msuri urbanistice i constructive pentru mbuntirea factorilor de mediu . Msurile ce urmeaz a fi luate pentru stabilizarea versantului: - Sistematizarea terenului pentru a aduce forma actual inaccesibil la forma atractiv plcut ; aceast operaiune subiaz i cuvertura alunectoare influenat de precipitaii ; - Drenarea obligatorie a apelor din teren , pn la roca de baz; - Stabilitatea terenului va fi realizat i prin ziduri de sprijin amplasate unde este necesar ; - Meninerea obligatorie a vegetaiei consistente pdurea cu sporirea plantaiilor de pomi sau copaci care au rol de a consuma apa din teren i a mbunti parametri geotehnici ai orizonturilor de suprafa ; - Msuri pentru asigurarea stabilitii terenului prin plantarea , la distante de minim 2,00 m fa de limitele parcelei de arbori cu rdcini pivotante care armeaz stratele , consum apa din teren i mbuntesc parametrii geotehnici ai stratelor ; - Colectarea apelor de pe platoul de la cota cea mai nalt cu dirijarea acestora prin anuri pereate spre praie ; - Colectarea apelor de pe versant cu dirijarea organizat spre emisar . - Msuri de etaneizare a instalaiilor , branamentelor i a reelelor , pentru eliminarea pierderilor de ap potabil i a apelor uzate menajere din conductele care se vor extinde n zon ; - Msuri pentru reducerea polurii aerului prin interzicerea utilizrii combustibililor solizi , pentru prepararea apei calde menajere i nclzirii spaiilor interioare ; - Msuri pentru depozitarea controlat , colectarea i transportul gunoaielor menajere . Reguli cu privire la sigurana construciilor i la aprarea interesului public
24

Pregtirea terenului pentru realizarea viitoarelor construcii trebuie s nceap obligatoriu cu sistematizarea terenului ce are n prezent o form greu accesibil urmrind subierea cuverturii alunectoare influenat de precipitaii i de intercalaii cu ap. Drenarea apelor din teren pn la roca de baz este obligatorie . Realizarea zidurilor de sprijin va accentua stabilitatea terenului . Meninerea obligatorie a vegetaiei pdurea cu sporirea plantaiilor de pomi sau copaci cu rolul de a consuma apa pentru mbuntirea parametrilor geotehnici ai orizonturilor de suprafa . Colectarea dirijat a apelor de pe platou prin anuri pereate. Amplasarea terenului parcelat i consecinele urbanistice ale parcelrii Poriunea sudic a municipiului Rm. Vlcea , prevzut n PUG pentru extinderea zonei de locuine i funciuni complementare , la vest de Calea lui Traian . Relieful terenului din parcelabil - Teren cu pant mare (14% n medie pe suprafaa parcelabil ). Amploarea operaiei de parcelare - Parcelare mare , suprafa studiat 39,12 ha

Regulamentul parcelrii - Regulament cu coninut specific soluiei alese . Destinaia cldirilor Suprafaa parcelelor - Zon rezidenial i funciuni complementare - Parcele de dimensiuni mari , medii i mici

Accesul din drumul public la parcele - suprafeele de teren care au generat studiul nu sunt comasate , existnd terenuri ale altor proprietari care ntrerup cursivitatea cilor de comunicaie propuse ; din cauza poziiei amplasamentelor studiate nu se pot asigura accese carosabile direct din Strada Calea lui Traian dect utiliznd ci de comunicaie existente n teren ca drumuri nemodernizate sau ci de acces afectate de litigii . Caracterul zonei - Zon colinar , pe un versant orientat est i sud, cu pant de cca. 14% i cu o diferen de altitudine de 136 m ntre cota superioar (+376 ) i cota inferioar (+240 nivel strada Calea lui Traian ). Natura terenului - Pe terenul studiat , aflat pe versantul de est al Dealului Petrior au fost efectuate drenaje n zonele cu pnz de ap ce izvorau de sub versant . Nu au fost drenate apele situate deasupra stratului de baz al dealului (marna cenuie tare ) ; s-a obinut doar o stabilitate mai bun a cuverturii , astfel c alunecrile active din anii 68 70 au disprut , cuvertura uscndu-se la partea superioar , pe pante . Din punct de vedere geomorfologic , terenul studiat se afl pe versantul unde dealungul timpului geologic au avut loc curgeri nsemnate de ap i sol deasupra orizonturilor consolidate marn i nisip. Apa se afl pe limita marn cuvertur (-5,50 m ) care constituie i planul slbit al
25

versantului. Terenul afectat de alunecri naintea amenajrii acestuia prin drenaje parial eficiente . Pe teren se observ ondulaii ale suprafeei terenului formate prin deplasare uoar ; pomii aplecai n direcii diferite constituie aa zisa Pdure beat specific terenurilor alunectoare . Reguli ce decurg din caracteristicile fizice ale parcelabilului Terenul fiind n pant i sensibil la umeziri excesive sunt necesare msuri pentru prevenirea procedurii de alunecri de teren prin : - asigurarea scurgerii corecte a apelor meteorice pe versant . - eliminarea posibilitilor de pierdere de ap din reele i branamentele de alimentare cu ap i canalizare ; - echiparea acoperiurilor cu jgheaburi i burlane racordate la reeaua de canalizare pluvial sau la anurile colectoare . - Plantarea de arbori i pomi cu rdcini pivotante pe conturul parcelelor pentru asigurarea stabilitii terenului . Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii III AMPLASAREA CLDIRILOR PE PARCELE I CONFORMAREA CLDIRILOR , INDICATORI URBANISTICI - SUBZONA FUNCIONAL MIXT - predominant rezidenial Locuine i servicii complementare locuirii - Construcii de locuine colective , cu regim mediu de nlime ( minim S+ P + 3E , maxim S+P+5E) i funciuni complementare locuirii (birouri , agenii , cabinete , prestri servicii). Activiti permise : grdinrit peisagistic , croitorie la comand , activitatea editurilor , agenii imobiliare , agenii de transport , intermedieri financiare , activiti de asigurri , tranzacii imobiliare , informatic i activiti conexe , cercetare dezvoltare , activiti de asisten medical ambulatorie , asisten stomatologic , activiti organizaii patronale i profesionale , activiti organizaii politice , activiti agenii de pres , activiti recreative , activiti servicii personale coafur , manichiur , centre SPA , fitness , etc fitze. P.O.T. maxim = 30 % C.U.T. maxim = 2 Amplasare - terenul situat la vest de Staiile de carburani Alinierea cldirilor Toate cldirile propuse prin parcelare se vor amplasa retrase fa de aliniamentul parcelei minim 10 m . Amplasarea pe parcel a cldirilor propuse i distanele dintre cldiri s-a fcut cu respectarea prevederilor R.G.U. , a actelor normative n vigoare privind normele de igien i paza contra incendiilor .
26

- SUBZONA LOCUINE COLECTIVE + Dotri compatibile - Construcii de locuine colective , cu regim mediu de nlime (P + 5 (6)E) P.O.T. maxim = 25 % C.U.T. maxim = 1,8 Amplasare - pe platoul stabil situat n extremitatea vestic a terenului Alinierea cldirilor Toate cldirile propuse prin parcelare se vor amplasa retrase fa de aliniamentul parcelei minim 8 m . - SUBZONA LOCUINE SEMICOLECTIVE n Vile - regim de nlime minim S + P + 2 E , max. S + P + 3E +M P.O.T. maxim = 40% C.U.T. maxim = 2 Amplasare - deasupra construciilor din incinta Grupului colar G-ral Magheru. Alinierea cldirilor Toate cldirile propuse prin parcelare se vor amplasa retrase fa de aliniamentul parcelei minim 8 m . - SUBZONA LOCUINE TERASATE pe teren n pant - regim de nlime minim S + P + 2 E , max. S + P + 3E +M P.O.T. maxim = 40 % C.U.T. maxim = 2 Amplasare - pe versant n limita nord vestic i n mijlocul zonei studiate . Alinierea cldirilor Toate cldirile propuse prin parcelare se vor amplasa retrase fa de aliniamentul parcelei minim 8 m . - SUBZONA LOCUINE INDIVIDUALE pe loturi - regim de nlime minim S + P + M , max. S + P + 2E +M P.O.T. maxim = 45 % C.U.T. maxim = 1,8 Amplasare - n diferite poriuni ale zonei studiate . Alinierea cldirilor Toate cldirile propuse prin parcelare se vor amplasa retrase fa de aliniamentul parcelei minim 6 m .

- SUBZONA LOCUINE INIRUITE pe loturi - regim de nlime max. S + P + 1E +M P.O.T. maxim = 40 % C.U.T. maxim = 0,9 pentru P+1E i 1,3 pentru S + P + 1E +M Alinierea cldirilor
27

Toate cldirile propuse prin parcelare se vor amplasa retrase fa de aliniamentul parcelei minim 6 m .

- SUBZONA LOCUINE DE VACAN , PENSIUNI TURISTICE , VILE confort ridicat - regim de nlime max. S + P + 2E - 3E P.O.T. maxim = 35 % C.U.T. maxim = 1,5 Amplasare - n extremitatea vestic a amplasamentului la liziera pdurii de lng platou . Activiti permise : alte mijloace de cazare , vile , cabane turistice , pensiuni turistice , camere de nchiriat pentru turism n locuinele cetenilor , activiti ale ageniilor de voiage i ale tur-operatorilor, activiti ale ageniilor de transport . Alinierea cldirilor Toate cldirile propuse prin parcelare se vor amplasa retrase fa de aliniamentul parcelei minim 6 m . - SUBZONA APARTAMENTE n Vile Semicolective confort ridicat - regim de nlime minim S + P + 1 E , max. S + P + 3E P.O.T. maxim = 35 % C.U.T. maxim = 1,5 Alinierea cldirilor Toate cldirile propuse prin parcelare se vor amplasa retrase fa de aliniamentul parcelei minim 8 m . - SUBZONA INSTITUII i SERVICII de interes local Grdini , Dispensar uman , Dispensar Veterinar - regim de nlime max. S + P + 1E +M P.O.T. maxim = 25 % C.U.T. maxim = 1 Amplasare - imediat deasupra drumului de coronament , n mijlocul zonei studiate . Alinierea cldirilor Toate cldirile propuse prin parcelare se vor amplasa retrase fa de aliniamentul parcelei minim 8 m . - SUBZONA Funcional Parcele ocupate de echipamente edilitare rezervor de ap potabil , staie de reglare msurare , Posturi de transformare
28

- SUBZONA SPAII VERZI Scuaruri , Parcuri , Plantaii de completare a pdurii existente

BILAN TERITORIAL Suprafaa total studiat Din care : Zon aferent locuinelor i Funciunilor complementare Zon aferent instituiilor i serviciilor de interes local Zon aferent circulaiilor Carosabile i pietonale Zon aferent funciunilor edilitare Zon spaii verzi amenajate , Terenuri sport , agrement Pdure existent meninut

( HA ) 39,12

(%) 100 %

19,36

49,5 %

0,57

1,45 %

5,17 0,22

13,25 % 0,55 %

3,11 10,69

7,95 % 27,30 %

Edificabilul parcelei Alinierile obligatorii ale cldirilor fa de limitele parcelei definesc edificabilul parcelei ca instrument urbanistic de proiectare. Edificabilul parcelei delimiteaz zona n care este permis amplasarea cldirii. Edificabilul parcelei nu reprezint suprafaa construit la sol a cldirii propuse a se realiza, ci limitele n care trebuie s se nscrie cldirea cu respectarea POT admis. n cazul n care un proprietar comaseaz mai multe parcele propuse , n scopul construirii unei cldiri cu alt funciune , amplasarea i conformarea se vor stabili prin PUD pe parcela rezultat din comasare ; n cazul dezmembrrii unei parcele propuse , n dou sau mai multe parcele noi , se va ntocmi PUD pentru stabilirea reglementrilor specifice pentru fiecare parcel rezultat. Amenajabilul parcelei Amenajabilul parcelei este suprafaa parcelei cuprins ntre suprafaa construit la sol a cldirii i limitele parcelei. Construciile i amenajrile permise n amenajabilul parcelei sunt: a) Instalaii i echipamente edilitare (racorduri i branamente la reelele edilitare);
29

b) cldiri anexe (anexe gospodreti definite n Anexa 2 din Legea nr.453/2001 pentru mediul urban), garaje, sere, piscine, pavilioane de grdin , anexe gospodreti nepoluante ; c) Amenajri de agrement; terase neacoperite, pergole, bazine pentru fntni decorative, mobilier fix de grdin; d) Alei carosabile i parcaje pentru autovehicule; e) Spaii plantate de agrement; g) mprejmuirile parcelei. Echiparea edilitar a parcelei Autorizarea construirii pe fiecare parcel este permis cu condiia branrii/racordrii fiecrei construcii (nou consumator) la reele edilitare care se vor realiza n cartier. Instalaiile i echipamentele situate n amenajabilul parcelei pentru: Alimentare cu ap potabil - branament direct din reeaua public; - cmin de branament i apometru; Canalizarea menajer n sistem local Telefoane - branament la reea; Alimentare cu energie electric - racord la reeaua public; - firid de branament i contor msurare consum; Alimentare cu gaze naturale - branament din reeaua public; - firid contor msurare consum; Poziiile n amenajabil i distanele fa de cldire i/sau de limitele parcelei ale cminelor de branament i racord, a firidelor de branament i contor vor fi stabilite prin proiecte de specialitate la faza PT i vor fi prezentate n PAC. In amenajabilul fiecrei parcelei se va asigura n mod obligatoriu scurgerea apelor pluviale de pe construciile propuse i dac este cazul, scurgerea apelor care vin din parcela din amonte; scurgerea apelor se face ctre parcela din aval sau ctre canalizarea pluvial stradal, cu respectarea prevederilor art. 578 i art. 615 din Codul Civil. Proiectele de specialitate pentru scurgerea apelor pluviale vor fi elaborate la faza PT i vor fi prezentate n PAC. Garajul i/sau parcajul aflate pe parcel Autorizarea construirii pe fiecare parcel se face cu obligativitatea asigurrii garrii i parcrii pe fiecare parcel; necesarul locurilor de garare/parcare va fi calculat conform Normativului P132-93. Toate construciile vor avea garaje. Garajul va fi integrat n cldire, sau se poate realiza ntr-o construcie alipit cldirii ntr-un corp mai jos, construit obligatoriu n edificabilul parcelei. Pentru parcarea suplimentar sau ocazional pe parcel se pot organiza locuri de parcare n amenajabilul parcelei. Spaiile plantate din interiorul parcelei In amenajabilul parcelei se vor organiza spaii plantate de tipul:
30

- grdini de agrement (cu flori i arbuti); - plantaii de arbori i/sau pomi fructiferi cu respectarea distanelor de plantare n concordan cu art. 607, 608, 609 din Codul Civil; distana de plantare a arborilor sau pomilor nali este de minim 2,0 m fa de limitele de proprietate i de minim 3,0 m fa de cldire; Amenajrile cu caracter de agrement din amenajabil pot fi: Terase neacoperite, scri, rampe de acces carosabil sau pietonal, mobilier fix de grdin, pergole, chiocuri de grdin, bazine de not sau pentru fntni decorative, cote pentru cine. Modul de amenajare a terenului n legtur cu funciunile din cldire (terase, trepte, jardiniere, plantaii .a.) se va preciza prin PAC. mprejmuirile parcelei La autorizarea construirii pe parcel, proiectul de mprejmuire va fi componenta obligatorie pentru PAC. Modul de realizare al mprejmuirilor parcelelor se face cu respectarea prevederilor art. 584, 600 i 604 din Codul Civil i anume: a) mprejmuirea spre domeniul public (de faad) se va trata unitar astfel: - mprejmuirile ctre drumul public vor fi transparente minim 50% din suprafaa mprejmuirilor pe fiecare aliniament; - nlimea mprejmuirilor va fi de maxim 1,80 m ; - soclul poate fi opac cu nlime maxim de 0,60 m i trebuie s permit scurgerea apelor pluviale. Condiionri pentru cldirile cartierului Cldirile care urmeaz s fie realizate pe fiecare parcel n parte se vor nscrie n condiiile prevzute n Regulament ; n acest scop C.U. eliberat pentru parcel va preciza condiiile de construire i va fi nsoit de prezentul regulament. Cldirile care se vor construi n cartier vor fi concepute n aa fel nct s asigure imaginea coerent a cartierului i continuarea tradiiei arhitecturale i urbanistice a oraului; n acest scop se recomand urmtoarele msuri: - construirea unor volume bine proporionate; - realizarea unei arhitecturi moderne i de bun calitate pentru construciile cu regim mare de nlime (proporii , articulri de volume , adaptri sisteme de nvelitoare la regimul de nlime nalt , suprafee mari vitrate la spaii comerciale i servicii ); - acoperirea cu material ceramic a volumelor principale ale cldirilor de locuine individuale P , P + 2E; - folosirea materialelor de construcie clasice: zidrie de crmid sau piatr, panouri tencuite, profilatur de piatr .a.; - asigurarea n faade a preponderenei prilor nchise asupra golurilor; folosirea unor finisaje mate, care s nu produc reflexe luminoase puternice; - folosirea unor finisaje n culori deschise i calde; - iluminarea exterioar a faadelor i evitarea firmelor cu lumin intermitent. Spaii publice
31

In cartier sunt prevzute spaii publice pentru: Circulaia autoturismelor i a vehiculelor pentru intervenii i servicii pe strazile care strbat zona i care deservesc aleile carosabile laterale ( limi 6,00 m respectiv 4,00 m); Circulaia pietonilor pe trotuare cu limea de 1,00 m i 1,50 m ; Spaii plantate publice i plantaii de aliniament; Iluminat stradal; Mobilier urban; Instalaii i echipamente edilitare stradale; Relaia parcelei cu spaiul public Condiii ale relaiei parcelei cu spaiul public: o Racordurile i branamentele din reelele publice pe parcel se execut ngropate; o Accesele carosabile i pietonale din domeniul public se execut separat pe fiecare parcel ; o Pe faadele spre aliniament ale cldirilor sau n spaiul dintre aliniament i cldire pot fi amplasate: - Proiectoare pentru iluminarea exterioar a cldirii; - Firme i reclame; - Plantaii de faad (se va recomanda i urmri tratarea lor unitar). Autorizarea construirii Autorizarea construirii n parcelare se face dup scoaterea terenului din circuitul agricol n conformitate cu prevederile Legii nr.50 /1991 republicat , modificat i completat n 2005 . Autorizarea construirii n parcelare se face separat pentru urmtoarele categorii de lucrri: o Lucrri de trasare a drumurilor, spaiilor publice i a parcelelor o Lucrri de construire pe parcel o Lucrri pentru utiliti Pentru fiecare din aceste categorii de lucrri se emite C.U. separat. Autorizarea executrii lucrrilor de construcii pe fiecare parcel rezultat se va face cu respectarea prevederilor PUZP i a Regulamentului parcelrii aprobat conform legii, a cerinelor impuse prin C.U., a avizelor i acordurilor emise i pe baza unei documentaii PAC elaborat conform legislaiei n vigoare. n cartierul Troianu sud vest nu sunt permise amenajri cu caracter agricol sau pentru creterea animalelor sau psrilor ( grajduri , tarcuri , cotee pentru psri sau animale , ptule , fnare ) Coninutul regulamentului Prezentul regulament este aprobat cu Hotrrea nr................. a Consiliului Local al municipiului Rmnicu Vlcea i cuprinde: Regulamentul PUZ Piesele desenate ale PUZ . ntocmit , Arh. Doina Negoi
32