Sunteți pe pagina 1din 34

LEGEA REPUBLICII MOLDOVA cu privire la arend Nr.861-XII din 14.01.92 Monitor nr.1/12 din 30.01.

1992
Capitolul I DISPOZIII GENERALE Articolul 1. Sarcinile Legii Prezenta Lege reglementeaz relaiile de arend, stabilind obiectele i subiectele relaiilor de arend, drepturile i obligaiile lor. Articolul 2. Noiunea relaii de arend n relaiile de arend arendaul, pe baz de contract, posed i folosete contra plat bunuri ce aparin persoanei care d n arend. Articolul 3. Persoanele care dau n arend De dreptul de a da bunuri n arend beneficiaz proprietarul, i anume persoane fizice i juridice din Republica Moldova i din alte state. Pot da bunuri n arend i persoanele fizice i juridice, mputernicite de proprietar. Articolul 4. Arendaii Arendaii pot fi persoane fizice i juridice din Republica Moldova i din alte state, ntreprinderi i organizaii mixte, apatrizi, organizaii internaionale. Participarea persoanelor fizice i juridice din alte state, precum i a apatrizilor, la arenda bunurilor de pe teritoriul Republicii Moldova se determin de legislaia republicii. Articolul 5. Sfera i obiectele arenzii Arenda se admite n toate ramurile economiei naionale. Pot fi arendate bunuri din toate tipurile i formele de proprietate. Se pot da n arend: pmnt i alte resurse naturale, ntreprinderi, organizaii, uniti ale ntreprinderilor i organizaiilor, cldiri, instalaii, ncperi, utilaje, tehnic agricol i de alt natur, mijloace de transport, inventar, instrumente, alte valori materiale. De comun acord cu creditorul gajist, obiect al arendei pot fi i bunurile gajate. Legislaia stabilete tipurile (grupurile) de ntreprinderi i organizaii, felurile de bunuri ale statului a cror arend nu se admite. Articolul 6. Legislaia cu privire la arend Arenda i alte raporturi juridice, legate de ea, se reglementeaz de prezenta Lege i de alte acte legislative. Capitolul II CONTRACTUL DE AREND Articolul 7. ncheierea contractului de arend Documentul de baz care reglementeaz ralaiile dintre persoana care d n arend i arenda este contractul de arend. El se ncheie n scris pe un termen anumit, dar nu mai mare de 99 ani. Contractul de arend se ncheie n baza negocierilor directe sau n baza rezultatelor

licitaiei, n forma convenit de pri, cu indicarea obiectului i termenului contractului, a plii de arend, cu respectarea cerinelor prezentei legi. 7/1. nregistrarea dreptului de arend Dreptul de arend asupra bunului imobil pe un termen mai mare de 3 ani este supus nregistrrii obligatorii n registrul bunurilor imobile n termen de 3 luni de la data ncheierii contractului de arend. Nerespectarea termenului duce la nulitatea contractului. La cererea arendaului, poate fi nregistrat i dreptul de arend pe un termen mai mic de 3 ani. nregistrarea dreptului de arend se efectueaz n conformitate cu Legea cadastrului bunurilor imobile. Articolul 8. Contractul de arend a pmntului i altor resurse naturale. Contractul de arend a pmntului i altor resurse naturale la nelegerea prilor, poate s includ: - caracterizarea mediului natural, pmntului i altor resurse naturale; - volumul lor de folosire; - normele lor tehnologice de exploatare; - condiiile de recultivare a terenurilor; - plile de compensare pentru scoaterea din circuit a pmntului i a altor resurse naturale; - condiiile de protecie a resurselor naturale adiacente; - volumul i modul depozitrii deeurilor industriale; - normele maxim admise de influen asupra mediului nconjurtor; - alte condiii ce nu contravin legislaiei. Articolul 9. Arenda Arenda i modul de achitare a ei se stabilesc de ctre proprietar i se fixeaz n contractul de arend. Pentru bunurile proprietate de stat, modul determinrii arendei se stabilete de ctre Guvern. Pentru bunurile proprietate de stat, tarifele minimale ale plii pentru arend se determin conform legii bugetului pentru anul curent. Arenda se stabilete n ansamblu pentru bunurile arendate sau aparte pentru fiecare obiect, n natur, n bani sau n ambele modaliti. Cuantumul arendei poate fi schimbat de ctre proprietar, iar pentru bunurile proprietate de stat - de ctre Guvern, n cazul schimbrii preurilor, tarifelor, plilor sau normelor de amortizare (uzur) reglementate de stat, precum i n alte cazuri, prevzute de legislaie. Pe lng arend arendaul pltete impozitele prevzute de lege, dac legislaia sau contractul nu le atribuie persoanei care d n arend. Arendaul are dreptul s cear reducerea arendei, dac condiiile, prevzute n contract, de folosire a bunurilor, ori starea bunurilor s-au nrutit esenial n virtutea unor circumstane neimputabile arendaului. Articolul 10. Transmiterea de bunuri arendaului Persoana care d n arend este obligat s transmit arendaului bunurile n starea corespunztoare destinaiei lor, prevzute n contract. Persoana care d n arend nu poart rspundere pentru defectele, relevate n contract, ale bunurilor.

Dac persoana care d n arend nu transmite la timp arendaului bunurile arendate, arendaul are dreptul s cear aceste bunuri persoanei care d n arend i repararea pagubei pricinuite ntrzierea executrii contractului, sau s rezilieze contractul i s cear repararea pagubelor pricinuite de nendeplinirea contractului, n conformitate cu Codul civil. Articolul 11. Darea n subarend a bunurilor arendate Arendaul are dreptul s dea n subarend bunurile arendate sau o parte din ele (cu excepia pmntului i a resurselor naturale) doar cu consimmntul persoanei care d n arend, dac legislaia sau contractul nu prevede altfel. n acest caz arendaul rmne responsabil conform contractului fa de persoana care d n arend. Articolul 12. Folosirea bunurilor arendate Arendaul este obligat s pstreze i s foloseasc conform destinaiei i contractului bunurile arendate. Persoana care d n arend este obligat s repare din cont propriu bunurile arendate, dac legislaia sau contractul nu prevede altfel. Dac persoana care d n arend nu-i ndeplinete obligaiile privind efectuarea reparaiei, arendaul are dreptul s efectueze reparaiile urgente i s cear persoanei care d n arend compensarea costului lor. Articolul 13. Apartenena bunurilor arendate i a sporului lor Darea n arend nu atrage dup sine transmiterea dreptului de proprietate asupra acestor bunuri. Producia ce s-a fabricat, folosindu-se bunurile arendate, i profitul adus de ea, precum i bunurile dobndite din contul profitului obinut prin bunuri arendate, aparin arendaului, dac contractul nu prevede altfel. Dup expirarea termenului de contract sau la rezilierea lui cldirile i instalaiile ce nu pot fi mutate, construite pe teritoriul arendat din mijloacele arendaului cu permisiunea persoanei care d n arend, trec n proprietatea persoanei care d n arend, dac contractul nu prevede altfel. n acest caz arendaul are dreptul s cear compensarea costului lor. Dup expirarea termenului de contract sau la rezilierea lui cldirile i instalaiile ce nu pot fi mutate, construite pe teritoriul arendat din mijloacele arendaului fr permisiunea persoanei care d n arend, trec n proprietatea persoanei care d n arend. Dac aceasta cere s fie demolate, arendaul este obligat s le demoleze din cont propriu sau s restituie cheltuielile legate de demolare. Dac bunurile arendate snt mbuntite cu permisiunea persoanei care d n arend, la expirarea termenului de contract sau la rezilierea lui arendaul are dreptul s cear restituirea tuturor cheltuielilor fcute n acest scop, dac legislaia sau contractul nu prevede altfel. mbuntirile bunurilor arendate, efectuate fr permisiunea persoanei care d n arend, dac ele pot fi separate fr a se pricinui paguba bunurilor arendate i dac persoana care d n arend nu este de acord s compenseze costul lor, pot fi luate de arenda la expirarea termenului de contract sau la rezilierea lui. mbuntirile bunurilor arendate, efectuate fr permisiunea persoanei care d n arend, ce nu pot fi separate de bunurile arendate fr a le pricinui pagub, trec gratuit n proprietatea acestuia la expirarea termenului de contract sau la rezilierea lui. Articolul 14. Rscumprarea bunurilor arendate Arendaul, cu consimmntul proprietarului i al persoanei mputernicite de el, poate rscumpra, n conformitate cu legislaia, total sau parial bunurile arendate.

Legislaia prevede cazurile n care rscumprarea bunurilor arendate se limiteaz sau se interzice. Articolul 15. Independena activitii economice a arendaului Arendaul, n conformitate cu contractul, desfoar independent activitate economic i dispune de producia i de venitul obinut. Amestecul persoanei care d n arend n folosirea bunurilor arendate, n activitatea economic a arendaului nu se admite. Articolul 16. Modificarea clauzelor contractului. ncetarea efectului contractului i succesiunea de drept asupra lui Clauzele contractului se pot modifica pe baza nelegerii dintre pri. Una din pri poate s cear modificarea clauzelor contractului numai n cazurile prevzute de legislaie sau de contract. Reorganizarea unitii economice care d n arend, precum i schimbarea proprietarului bunurilor arendate, nu servete drept temei pentru modificarea clauzelor contractului sau rezilierea lui. Efectul contractului nceteaz odat cu expirarea termenului acestuia, n cazul lichidrii unitii economice, distrugerii bunurilor arendate, deteriorrii sau rscumprrii lor de ctre proprietar. Rezilierea anticipat a contractului are loc pe baza nelegerii dintre pri. La cererea uneia dintre pri contractul poate fi reziliat n temeiul hotrrii instanei judectoreti competente n cazul n care cealalt parte ncalc clauzele contractului. Contractul se reziliaz i n cazul retragerii terenurilor i a altor resurse naturale pentru necesitile statului i ale societii. La ncetarea efectului contractului cu arendaul cetean dreptul proprietar la ncheierea unui nou contract l au membrii familiei lui, care locuiesc sau lucreaz mpreun cu el. n cazul n care arendaul persoan fizic decedeaz, succesor al drepturilor lui, conform contractului, este unul din membrii familiei sale, care a trit sau a lucrat mpreun cu el, dac acest membru dorete s fie arenda. Cel care d n arend nu are voie s-i refuze intrarea n drept asupra contractului pe termenul rmas cu excepia cazurilor cnd ncheierea contractului a fost stipulat de calitile profesionale ale arendaului decedat. n caz de litigiu ntre membrii familiei arendaului, problema dreptului prioritar n ncheierea contractului se soluioneaz de ctre instana judectoreasc lundu-se n considerare posibilitile reale (capacitatea de munc, pregtirea profesional i alte caliti). Articolul 17. Rezilierea anticipat a contractului la cererea persoanei care d n arend Persoana care d n arend poate s cear rezilierea anticipat a contractului, dac arendaul: - pstreaz i folosete bunurile arendate n necorespundere cu contractul sau cu destinaia bunurilor; - nrutete intenionat sau din neatenie starea bunurilor arendate; - nu achit arenda pe parcursul a trei luni din ziua expirrii termenului de plat, dac contractul nu prevede altfel; - nu ndeplinete obligaiile contractuale de restabilire integral i de reparare a bunurilor

arendate; - d n subarend fr consimmntul proprietarului bunurile primite conform contractului; - folosete neraional bunurile arendate sau prin mijloace care duc la nrutirea pmntului i altor resurse naturale; nu ia msuri de reproducere a resurselor naturale care au proprietatea de a se restabili; nu a folosit timp de un an terenul destinat produciei agricole i timp de doi ani terenul destinat produciei neagricole. Articolul 18. Rezilierea anticipat a contractului la cererea arendaului Arendaul poate s cear rezilierea anticipat a contractului dac: - persoana care d n arend nu-i ndeplinete obligaiile contractuale privind restabilirea integral i repararea bunurilor arendate, asigurarea tehnico-material, renzestrarea tehnic a produciei i altele asemenea; - bunurile arendate, n virtutea unor circumstane pentru care arendaul nu poart rspundere, vor fi ntr-o stare inutilizabil; - persoana care d n arend bunuri nu le-a transmis la timp arendaului. Arendaul poate s cear rezilierea contractului n cazul n care el a devenit invalid sau este declarat incapabil, sau n cazul cnd execut o pedeaps privativ de libertate, pentru svrirea unei infraciuni, sau unei alte pedepse care exclude posibilitatea executrii de mai departe a contractului. n cazurile indicate dreptul prioritar la ncheierea contractului l are unul din membrii familiei arendaului care a trit ori a lucrat mpreun cu el. Articolul 19. Restituirea bunurilor persoanei care d n arend Dup ce efectul contractului nceteaz, arendaul este obligat s restituie bunurile persoanei care le-a dat n arend n starea n care le-a primit, lundu-se n considerare uzura normal, sau n starea prevzut de contract. Pentru nrutirea, din cauza arendaului, a bunurilor arendate, acesta trebuie s repare pagubele pricinuite persoanei care le-a dat n arend, dac nu va dovedi c nrutirea bunurilor nu a avut loc din vina sa. Se consider egal cu vina arendaului vina persoanelor crora acesta le-a permis s foloseasc bunuri (membri ai familiei, subarendai etc.). n cazul cnd bunurile arendate se deterioreaz nainte de expirarea duratei de exploatare, prevzute n contract, arendaul compenseaz persoanei care d n arend valoarea rezidual a bunurilor, dac n contract nu se prevede altfel. Articolul 20. Arendarea bunurilor ntreprinderii Bunurile ntreprinderii se pot arenda de una sau mai multe persoane fizice i juridice. Pentru arendarea bunurilor ntreprinderii se poate institui, n calitate de persoan juridic, ntreprinderea de arend. Modul i condiiile de instituire i de activitate a ntreprinderii de arend se stabilete de Guvern. n cazul arendrii bunurilor ntreprinderii se d dreptul prioritar la ncheierea contractului, alte condiii fiind egale; beneficiaz lucrtorii ntreprinderii respective, indiferent de faptul dac se instituie sau nu ntreprinderea de arend. Articolul 21. Antrepriza de arend Antrepriza de arend este o form de raporturi juridice din interiorul unei uniti economice. Aceste raporturi se bazeaz pe contractul antreprizei de arend dintre unitatea economic ce d n arend i arendai n persoana unui cetean sau a ctorva ceteni care se afl

n relaii de munc cu aceast unitate sau snt membri ai ei. Principiile de organizare a antreprizei de arend se stabilesc de Guvern. Capitolul III APRAREA DREPTURILOR PATRIMONIALE ALE ARENDAULUI, RSPUNDEREA N CONFORMITATE CU CONTRACTUL DE AREND. EXAMINAREA LITIGIILOR Articolul 22. Aprarea dreptului arendaului asupra bunurilor arendate Aprarea dreptului arendaului asupra bunurilor arendate se asigur n egal msur cu aprarea dreptului de proprietate. Arendaul poate s cear restituirea bunurilor arendate din orice posesiune nelegitim, s cear lichidarea obstacolelor n folosirea lor, repararea pagubelor pricinuite bunurilor de ctre orice persoan, inclusiv de persoana care d n arend. Urmrirea bunurilor arendate pentru datoriile persoanei care d n arend nu se admite. Arendaului i pot fi retrase bunurile numai n conformitate cu hotrrea instanei judectoreti competente. n cazul retragerii complete sau pariale pentru necesitile statului i ale societii a terenului arendat noul beneficiar al folosinei pmntului repar arendaului paguba pricinuit. La cerere, arendaului i se repartizeaz teren echivalent n alt parte, totodat contractul n vigoare pn n acel timp se modific de acordul comun al prilor sau efectul lui nceteaz. Articolul 23. Rspunderea prilor pentru nendeplinirea sau ndeplinirea necorespunztoare a obligaiilor contractuale Pentru nendeplinirea sau ndeplinirea necorespunztoare a obligaiilor contractuale, inclusiv pentru modificarea sau rezilierea unilateral a contractului, partea culpabil poart rspunderea prevzut de contract i de legislaie. Articolul 24. Rspunderea proprietarului de bunuri pentru obligaiile organului de stat n cazul insuficienei de mijloace a organului de stat care a dat n arend bunurile ntreprinderii sau ale organizaiei de stat, rspunderea pentru obligaiile acestui organ fa de arenda o poart proprietarul bunurilor. Articolul 25. Examinarea litigiilor ce apar la ncheierea i executarea contractului, la modificarea clauzelor i ncetarea efectului acestuia Litigiile care apar la ncheierea i executarea contractului, la modificarea clauzelor i ncetarea efectului acestuia se examineaz de ctre instana judectoreasc competent.

Preedintele Republicii Moldova Chiinu, 14 ianuarie 1992. Nr. 861-XII Mircea Snegur

HOTRRE privind implementarea Legii cu privire la arenda n agricultur nr. 72 din 30.01.2004
Monitorul Oficial al R.Moldova nr.26-29/213 din 13.02.2004

n scopul realizrii articolului 29 alin.(2) din Legea cu privire la arenda n agricultur nr.198-XV din 15 mai 2003 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2003, nr.163-166, art.650), Guvernul HOTRTE: 1. Se aprob: Contractul-model de arend a terenurilor (anexa nr.1); Contractul-model de subarend a terenurilor (anexa nr.2); Contractul-model de arend a bunurilor agricole, altele dect terenurile (anexa nr.3); Acordul-model adiional la contractul de arend a terenurilor (anexa nr.4); Contractul-model de vnzare-cumprare a bunurilor agricole, altele dect terenurile (anexa nr.5); Contractul model de arend a construciilor hidrotehnice ale iazului (anexa nr.6) Regulamentul privind modul de inere n cadrul primriilor a registrelor contractelor de arend a terenurilor i altor bunuri agricole (anexa nr.7); Plafonul maximal al taxelor pentru nregistrarea contractelor de arend la primrii (anexa nr.8).
[Pct.1 modificat prin Hot.Guv. nr.51 din 16.01.2007, n vigoare 26.01.2007]

2. Ministerul Agriculturii i Industriei Alimentare va asigura instruirea pn la 1 martie 2004 a reprezentanilor administraiei publice locale, a proprietarilor de terenuri i a ntreprinztorilor agricoli privind procedura ncheierii contractelor de arend, modul de calculare a cuantumului plii pentru arenda bunurilor agricole i de inere a registrelor contractelor de arend a bunurilor agricole. 3. efii oficiilor teritoriale ale Cancelariei de Stat, n comun cu preedinii raioanelor, vor controla corectitudinea inerii n primrii a registrelor contractelor de arend a bunurilor agricole, n modul stabilit de legislaie. 4. Se abrog anexa nr.4 la Hotrrea Guvernului nr.449 din 29 iunie 1992 "Despre aprobarea modelelor unice ale documentelor, ce confirm dreptul de proprietate, posesiune i beneficiere funciar" (Monitor, 1992, nr.6, art.142-1).
PRIM-MINISTRU Contrasemnat: Viceprim-ministru, ministrul agriculturii, i industriei alimentare Chiinu, 30 ianuarie 2004. Nr.72. Vasile TARLEV

Dmitrii Todoroglo

Anexa nr.1

la Hotrrea Guvernului nr.72 din 30 ianuarie 2004


nregistrat Nr. de nregistrare __________ Data nregistrrii "_"____ 200_ De ctre__________________ L. Contract-model de arend a terenurilor "___"__________ 200_ __________________ (localitatea, raionul)

Subsemnatul1, _________________________________________________________________________________________________ (pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria, numrul, codul personal, _________________________________________________________________________________________________ data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP); pentru persoanele juridice: numele persoanei mputernicite, _________________________________________________________________________________________________ n baza crui document acioneaz, denumirea ntreprinderii, adresa, _________________________________________________________________________________________________, certificatul de nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO) proprietar al terenurilor, denumit n continuare arendator2, pe de o parte, i _________________________________________________________________________________________________ (pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria, numrul, codul personal, _________________________________________________________________________________________________ data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP); pentru persoanele juridice: numele persoanei mputernicite, _________________________________________________________________________________________________ n baza crui document acioneaz, denumirea ntreprinderii, adresa, _________________________________________________________________________________________________, certificatul de nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO) denumit n continuare arenda, pe de alt parte, n baza legislaiei civile i a Legii nr.198-XV din 15 mai 2003 cu privire la arenda n agricultur (n continuare - Legea) am ncheiat prezentul contract privind urmtoarele: I. Obiectul contractului3 1. Arendatorul a dat, iar arendaul a preluat terenul4: _________________________________________________________________________________________________. (numerele cadastrale ale terenurilor arendate) 2. Terenurile arendate vor fi folosite pentru _________________________________________________________________________________________________ (modul de folosin: teren arabil, plantaii multianuale, construcii agricole) II. Termenul de arend 3. Termenul de arend este de ______________ani, de la _____________________________________________ (data, anul) i pn la _________________. (data, anul) 4. n cazul n care termenul de arend va expira, iar arendatorul nu va cere s i se predea terenul arendat i arendaul va continua exploatarea acestuia, contractul de arend se va considera prelungit cu un an agricol5. III. Plata de arend6 5. Pentru exploatarea terenurilor arendate, arendaul achit n contul bancar al arendatorului, n casa arendaului etc., cel mult pn la data de _______ a fiecrui an, o plat anual, stabilit n uniti bneti, n sum de __________________ lei (cuantumul minimal al plii este calculat n anexa nr.1 la prezentul contract).

6. n cazul n care prile au convenit ca plata de arend pentru anul respectiv, stabilit n uniti bneti, s fie efectuat n natur, termenul i locul achitrii vor fi stabilite suplimentar printr-un document semnat de prile contractante7. IV. Drepturile i obligaiile arendatorului 7. Arendatorul este n drept: a) s verifice modul n care arendaul exploateaz terenul dat n arend, fr a interveni n activitatea curent a acestuia, i s obin informaia necesar; b) s iniieze modificarea sau rezilierea prezentului contract (numai n condiiile Legii i contractului); c) s nstrineze terenul dat n arend unei tere persoane, n condiiile prevzute de legislaie; d) s ntreprind alte aciuni, dup cum urmeaz: _________________________________________________________________________________________________. (alte drepturi atribuite prilor ce nu contravin legislaiei n vigoare) 8. Arendatorul este obligat: a) s predea terenurile date n arend n termenele i n condiiile stipulate de contract; b) s anune (prin consemnare n actul de predare-preluare) arendaul despre viciile materiale i viciile juridice ale terenurilor arendate; c) s acioneze ntr-o manier care s nu mpiedice exploatarea normal a terenurilor date n arend; d) s plteasc arendaului, n cazul rezilierii contractului de arend nainte de ncheierea anului agricol, valoarea fructelor care, dei nc neseparate, vor putea fi separate nainte de ncheierea anului agricol n condiiile unei gospodriri normale. La compensarea valorii fructelor se iau n calcul i datoriile prilor la momentul rezilierii contractului; e) s informeze arendaul despre drepturile terelor persoane asupra terenurilor date n arend. Nerespectarea acestei prevederi acord arendaului dreptul de a revendica reducerea plii pentru arend, rezilierea contractului de arend, precum i despgubiri; f) s execute alte condiii prevzute de legislaia n vigoare sau de contract, dup cum urmeaz: _________________________________________________________________________________________________. (alte obligaii stabilite de pri ce nu contravin legislaiei n vigoare) V. Drepturile i obligaiile arendaului 9. Arendaul are dreptul: a) prioritar la ncheierea contractului de arend pe un nou termen n cazul n care: - i-a onorat obligaiile contractuale asumate anterior; - terenul arendat se d n arend pe un nou termen; - accept noile clauze contractuale stabilite de arendator; b) de preemiune, n cazul nstrinrii de ctre proprietar a terenului dat n arend; c) s cear rezilierea sau modificarea contractului de arend n condiiile prevzute de Lege; d) s schimbe categoria de destinaie a terenurilor cu consimmntul arendatorului, conform legislaiei; e) s transmit n subarend terenul numai cu consimmntul n scris a proprietarului, prin ncheierea unui contract separat n condiiile prevzute de Lege; f) s ntreprind alte aciuni, dup cum urmeaz: _________________________________________________________________________________________________. (alte drepturi atribuite prilor care nu contravin legislaiei n vigoare) 10. Arendaul este obligat: a) s nregistreze contractul de arend; b) s foloseasc cu bun-credin terenurile arendate, conform clauzelor contractului i legislaiei n vigoare; c) s menin potenialul productiv al terenurilor arendate, s le restituie, la expirarea termenului stabilit n contract, n starea corespunztoare clauzelor contractului. n cazul n care pe terenurile arendate snt amplasate construcii, se va ine cont de gradul de uzur a acestora. d) s achite plata pentru arend n termenul i n modul stabilit; e) s achite impozitele i alte pli, prevzute de legislaia n vigoare, n cazul n care contractul nu prevede altfel8; f) s respecte normele maximal admisibile de influen asupra mediului (cu efectuarea analizei chimice a solului la transmiterea i la restituirea terenurilor, cu acordul comun al prilor contractante)9; g) s execute alte obligaii dup cum urmeaz: _________________________________________________________________________________________________. (alte obligaii asumate ce nu contravin legislaiei n vigoare) VI. Modificarea, ncetarea sau rezilierea contractului de arend 11. La modificarea clauzelor contractului de arend, prile contractante semneaz acorduri adiionale, nregistrate n modul stabilit, care snt parte integrant a contractului de baz, dup cum urmeaz: _________________________________________________________________________________________________.

(numrul, data acordurilor adiionale de modificare a coninutului contractului de baz, numerele de nregistrare)

12. Contractul de arend nceteaz n cazurile prevzute de art.13 al Legii. 13. Contractul de arend se reziliaz: a) prin acordul comun al prilor contractante; b) prin hotrre a instanei judectoreti, la cererea uneia dintre prile contractante, n legtur cu neexecutarea de ctre cealalt parte a obligaiunilor contractuale. 14. Alte cazuri specifice. VII. Restituirea bunurilor arendate 15. Restituirea terenurilor arendate se efectueaz n baza actului de predare-preluare, semnat de ambele pri. 16. mbuntirile funciare cu efect continuu, efectuate din contul arendaului, vor fi _________________________________________________________________________________________________. (condiiile convenite de pri n cazul efecturii mbuntirilor funciare din contul arendaului) VIII. Clauze finale 17. Prezentul contract reglementeaz relaiile dintre arendator i arenda pe perioada stabilit de arend a terenurilor agricole i servete temei pentru efectuarea nregistrrilor la contul extrabilanier destinat evidenei activelor arendate pe termen lung. 18. n cazul n care ntre arendator i arenda au aprut divergene care nu pot fi soluionate prin prevederile contractului, dar reglementate de Legea nr.198-XV din 15 mai 2003 cu privire la arenda n agricultur, prile vor aciona n conformitate cu Legea. 19. Partea contractant este exonerat de rspundere n cazul n care neexecutarea sau executarea necorespunztoare a obligaiei sale se datoreaz unui eveniment care nu depinde de voina ei (stare de for major, pieire fortuit). Exonerarea de rspundere este posibil atta timp ct exist starea de for major. 20. Arendaul aflat n imposibilitatea de a-i executa obligaiile din cauza strii de for major este obligat: a) s ia toate msurile pentru conservarea bunurilor arendate; b) s anune arendatorul, cel mult a doua zi de la survenirea evenimentului de for major sau pieirii fortuite, despre pierderile suferite i/sau imposibilitatea executrii prezentului contract; c) s ntocmeasc actul de pierderi suferite i s l semneze mpreun cu arendatorul. 21. n cazul apariiei unor divergene, izvorte din prezentul contract, prile contractante vor lua toate msurile pentru soluionarea lor pe cale amiabil sau prin intermediul unor arbitri alei. 22. n cazul imposibilitii rezolvrii divergenelor pe cale amiabil, orice litigiu izvort din prezentul contract se soluioneaz de instana judectoreasc. 23. nainte de a se adresa instanei judectoreti, reclamantul nainteaz prtului o pretenie, la care acesta trebuie s rspund n termen de ______ zile de la data primirii ei. 24. Prezentul contract intr n vigoare din data semnrii actului de predare-preluare a terenului dat n arend. 25. Prezentul contract conine ______ articole i ___ anexe, fiind expus pe ______ pagini i n trei (patru) exemplare identice. Primul exemplar revine arendatorului, al doilea - arendaului, iar al treilea rmne la organul mputernicit de nregistrare. n cazul n care contractul de arend este nregistrat n oficiul cadastral teritorial, cel de al patrulea exemplar se prezint n mod obligatoriu de ctre arenda, pentru informaie, n primria localitii n a crei raz teritorial se afl terenurile. Anexa nr.1. Actul de predare-preluare a terenurilor agricole arendate. Anexa nr.2. Planul (extras din planul) cadastral al terenului arendat. Anexa nr.3. Lista coproprietarilor terenurilor, construciilor, instalaiilor inginereti amplasate pe ele. Arendatorul ___________ (semntura) L. Arendaul __________ (semntura) L.

Note: 1 n numele proprietarului sau a arendaului poate aciona reprezentantul proprietarului sau a arendaului autorizat n modul stabilit. 2 Bunurile agricole aflate n proprietate comun se dau n arend cu acordul n scris al tuturor coproprietarilor. Contractul de arend poate fi ncheiat de ctre unul dintre coproprietari, mputernicit n modul stabilit de art.5 al Legii. Terenurile agricole proprietate public se dau n arend de ctre Guvern (autoritatea public central din domeniu) sau de ctre autoritile administraiei publice locale, n limitele competenei i n condiiile legislaiei n vigoare (art.22 alin.(1) al Legii). 3 Obiecte ale contractului de arend snt terenurile destinate agriculturii (terenurile arabile, plantaiile multianuale, punile, fneele, terenurile agricole ocupate de construcii), inclusiv din intravilanul localitilor i ale fondului de rezerv. 4 Descrierea terenurilor arendate este inclus n actul de predare-preluare a terenurilor agricole (anexa nr.1), semnat de

arendator i arenda. 5 n cazul n care arendatorul nu dorete s prelungeasc contractul de arend, el va informa arendaul despre aceasta cu 6 luni nainte de expirarea termenului de arend (art.9 alin.(5) al Legii). La darea n arend a terenurilor agricole n scopul sdirii plantaiilor multianuale, termenul contractului de arend va fi stabilit pentru cel puin 25 de ani, n cazul n care contractul nu prevede alt termen (art.8 alin.(2) al Legii). 6 Prile pot stabili n contract ca plata anual s fie achitat n rate egale, lunar sau trimestrial. 7 Plata pentru arenda terenurilor agricole se stabilete n uniti bneti, se face n natur, n bani sau n natur i n bani sau ntr-o alt form, potrivit acordului dintre prile contractante, i se efectueaz n termenele i n locul prevzute n contractul de arend 8 Prile stabilesc achitarea impozitelor de ctre proprietar sau de ctre arenda. 9 Normele maximal admisibile de influen asupra mediului snt stabilite de Guvern sau de autoritatea public central din domeniu. Anexa nr.1 la Contractul de arend a terenurilor nr.___ din __________ 200__ ACT de predare-preluare a terenurilor agricole arendate10 Subsemnatul,________________________________________________________________________________ (pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate ________________________________________________________________________________________________ (seria, numrul, codul personal, data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP); ________________________________________________________________________________________________ pentru persoanele juridice: numele persoanei mputernicite, n baza crui document acioneaz, ________________________________________________________________________________________________, denumirea ntreprinderii, adresa, certificatul de nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO) am dat n arend, iar ________________________________________________________________________________________________ (pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria, numrul, codul personal, ________________________________________________________________________________________________ data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP); pentru persoanele juridice: numele persoanei mputernicite, ________________________________________________________________________________________________ n baza crui document acioneaz, denumirea ntreprinderii, adresa, ________________________________________________________________________________________________ certificatul de nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO) a preluat terenurile: I. Caracteristica terenurilor arendate 1. Numrul cadastral al terenului ______ a) suprafaa ______________________________________________________________________________ b) bonitatea medie ________________________________________________________________________ c) modul de folosin a terenurilor _____________________________________________________________ d) starea terenului (prelucrat, neprelucrat, cultivat etc.) _____________________________________________ e) viciile materiale i juridice _________________________________________________________________ f) culturile premergtoare cultivate pe teren n ultimii 5 ani i ngrmintele folosite n aceast perioad ______ alte date convenite de pri __________________________________________________________________ Pe terenurile arendate snt amplasate construcii, instalaii inginereti etc. (denumirea, destinaia, numrul cadastral) a) starea tehnic __________________________________________________________________________ b) anul drii n exploatare ____________________________________________________________________ c) ultima reparaie capital (curent) ___________________________________________________________ d) valoarea de bilan ________________________________________________________________________ e) valoarea de pia ________________________________________________________________________ f) condiiile de folosire ______________________________________________________________________ g) gradul de uzur _________________________________________________________________________ h) alte date, la cererea prilor ________________________________________________________________ II. Calculul cuantumului minim al plii pentru arenda terenurilor

Terenul arendat (numrul cadastral) 1

Suprafaa (ha) 2 Arendatorul __________ (semntura)

Bonitatea (grade) 3

Gradhectare 4=2x3

Tarifele lei/grad/ha 5(434,30)

Preul normativ 6=4x5 Arendaul _________ (semntura)

Plata minimal pentru arend 2% lei 7 8=6x7:100

Not: 10 Din momentul semnrii, actul de predare-preluare devine parte integrant a contractului de arend [Anexa nr.1 modificat prin Hot.Guv. nr.1498 din 28.12.2006, n vigoare 31.12.2006] Anexa nr.2 la Contractul de arend a terenurilor nr.___ din ________ 200__ Planul (extras din planul) cadastral al terenului arendat 1 2

4 Arendatorul __________ (semntura)

3 Arendaul __________ (semntura) Anexa nr.3 la Contractul de arend a terenurilor nr.___ din ________ 200__

Lista coproprietarilor terenurilor, construciilor, instalaiilor inginereti amplasate pe ele Nr. d/o Numele i prenumele Anul naterii Actul de identitate seria i numrul Numrul i data eliberrii Cota-parte, potrivit certificatului de proprietate certificatului data oficiul care ln lei n procente eliberrii a eliberat

Persoana mputernicit _____________________ (semntura)

Arendaul ______________ (semntura)

Anexa nr.2 la Hotrrea Guvernului nr.72 din 30 ianuarie 2004


nregistrat Nr. de nregistrare ____________ Data nregistrrii "__"______ 200_ De ctre____________________ L.. Contract-model de subarend a terenurilor1 (la contractul de arend a terenurilor nr.____) _________________ (localitatea, raionul) Subsemnatul2, _______________________________________________________________________________ (pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate _________________________________________________________________________________________________ (seria, numrul, codul personal, data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP); _________________________________________________________________________________________________ pentru persoanele juridice: numele persoanei mputernicite, n baza crui document acioneaz, _________________________________________________________________________________________________, denumirea ntreprinderii, adresa, certificatul de nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO) arenda al terenurilor, denumit n continuare arenda3, pe de o parte, i _________________________________________________________________________________________________ (pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria, numrul, codul personal, _________________________________________________________________________________________________ data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP); pentru persoanele juridice: numele persoanei mputernicite, _________________________________________________________________________________________________ n baza crui document acioneaz, denumirea ntreprinderii, adresa, certificatul de nregistrare _________________________________________________________________________________________________ (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO) denumit n continuare subarenda, pe de alt parte, n baza legislaiei civile i a Legii 198-XV din 15 mai 2003 cu privire la arenda n agricultur (n continuare - Legea) am ncheiat prezentul contract privind urmtoarele: I. Obiectul i termenul contractului de subarend 1. Arendaul a dat, iar subarendaul a primit terenul conform planului cadastral anexat (anexa nr.1)4. 2. Terenurile subarendate vor fi folosite pentru _____________________________________________________. 3. Termenul5 de subarend este de ________________________ ani, de la _____________________________ (data, anul) i pn la _________________. (data, anul) Terenurile subarendate vor fi folosite pentru _______________________________________________________. (se indic modul de folosin) II. Plata de subarend6 4. Plata de subarend i impozitul funciar pe terenurile subarendate snt achitate n conformitate cu prevederile contractului de arend _____________________________________________________________________________. "___"_________ 200_

III. Drepturile i obligaiile arendaului i subarendaului 5. Arendaul este n drept: a) s verifice modul n care subarendaul exploateaz terenul dat n subarend, fr a interveni n activitatea curent a acestuia, i s obin informaia necesar; b) s iniieze modificarea sau rezilierea prezentului contract (numai n condiiile Legii i contractului); c) s ntreprind alte aciuni ce nu contravin Legii sau prezentului contract. 6. Arendaul este obligat: a) s predea terenurile date n subarend n termenele i n condiiile stipulate de contract; b) s anune (prin consemnare n actul de predare-preluare) subarendaul despre viciile materiale i viciile juridice ale terenurilor subarendate; c) s acioneze ntr-o manier care s nu mpiedice exploatarea normal a terenurilor date n subarend; d) s plteasc subarendaului, n cazul rezilierii contractului de subarend nainte de ncheierea anului agricol, valoarea fructelor care, dei nc neseparate, vor putea fi separate nainte de ncheierea anului agricol n condiiile unei gospodriri normale. La compensarea valorii fructelor se iau n calcul i datoriile prilor la momentul rezilierii contractului; e) s informeze subarendaul despre drepturile terelor persoane asupra terenurilor date n subarend. Nerespectarea acestei prevederi acord subarendaului dreptul de a revendica reducerea plii pentru subarend, rezilierea contractului de subarend, precum i despgubiri; f) s execute alte condiii prevzute de legislaia n vigoare sau de contract, dup cum urmeaz: _________________________________________________________________________________________________. (alte obligaii stabilite de pri ce nu contravin legislaiei n vigoare) 7. Subarendaul are dreptul: a) prioritar la ncheierea contractului de subarend pe un nou termen n cazul n care: - i-a onorat obligaiile contractuale asumate anterior; - terenul subarendat se d n subarend pe un nou termen; - accept noile clauze contractuale stabilite de arenda; b) de preemiune, n cazul nstrinrii de ctre proprietar a terenului dat n subarend; c) s cear rezilierea sau modificarea contractului de subarend n condiiile prevzute de Lege; d) s ntreprind alte aciuni, dup cum urmeaz: _________________________________________________________________________________________________. (alte drepturi atribuite prilor care nu contravin legislaiei n vigoare) 8. Subarendaul este obligat: a) s nregistreze contractul de subarend; b) s foloseasc cu bun-credin terenurile subarendate, conform clauzelor contractului i legislaiei n vigoare; c) s menin potenialul productiv al terenurilor subarendate, s le restituie la expirarea termenului stabilit n contract n starea corespunztoare clauzelor contractului. n cazul n care pe terenurile subarendate snt amplasate construcii, se va ine cont de gradul de uzur a acestora; d) s achite plata pentru subarend n termenul i n modul stabilit; e) s achite impozitele i alte pli, prevzute de legislaia n vigoare, n cazul n care contractul nu prevede altfel; f) s respecte normele maximal admisibile de influen asupra mediului (cu efectuarea analizei chimice a solului la transmiterea i la restituirea terenurilor, cu acordul comun al prilor contractante); g) s respecte condiiile contractului de arend; h) s execute alte obligaii dup cum urmeaz: _________________________________________________________________________________________________. (alte obligaii asumate ce nu contravin legislaiei n vigoare) IV. Clauze finale 9. Contractul de subarend este valabil din momentul nregistrrii lui i numai mpreun cu contractul de arend. 10. nregistrarea contractului de subarend se efectueaz de ctre subarenda n organul care a nregistrat contractul de arend. 11. n cazul nregistrrii la oficiul cadastral teritorial, o copie a contractului de subarend va fi prezentat n mod obligatoriu de ctre subarenda primriei localitii n a crei raz se afl terenul subarendat. Anexa nr.1. Actul de predare-preluare a terenurilor agricole subarendate. Anexa nr.2. Planul (extras din planul) cadastral al terenurilor date n subarend. Coordonat _________________________________ (semntura proprietarului (arendatorului)

Arendatorul _________________________ (semntura)

Subarendaul ___________________ (semntura)

Note: 1 Terenurile agricole se transmit n subarend numai cu consimmntul n scris al proprietarului i prin ncheierea unui contract separat (art.18. alin.(1) al Legii). 2 n numele arendaului sau al subarendaului contractul de subarend poate fi semnat de ctre persoana responsabil, autorizat n modul stabilit. 3 Darea n subarend a terenurilor agricole arendate nu absolv arendaul de rspunderea fa de arendator (art.18 alin.(4) al Legii). 4 Arendatorul terenurilor agricole va indica n consimmntul su care dintre terenuri pot fi date n subarend, pe ce termen i n ce scop (art.18 alin.(2) al Legii). 5 Termenul contractului de subarend nu poate depi termenul contractului de arend. 6 Legea cu privire la arenda n agricultur nu prevede stabilirea altor pli suplimentare dect plata de arend stabilit n contractul de arend.

Anexa nr.1 la Contractul de subarend a terenurilor nr.___ din __________ 200__ ACT de predare-preluare a terenurilor agricole subarendate Subsemnatul, _______________________________________________________________________________ (pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate ________________________________________________________________________________________________ (seria, numrul, codul personal, data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP); ________________________________________________________________________________________________ pentru persoanele juridice: numele persoanei mputernicite, n baza crui document acioneaz, ________________________________________________________________________________________________, denumirea ntreprinderii, adresa, certificatul de nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO) am dat n subarend, iar _________________________________________________________________________________________________ (pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria, numrul, codul personal, _________________________________________________________________________________________________ data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP); pentru persoanele juridice: numele persoanei mputernicite, _________________________________________________________________________________________________ n baza crui document acioneaz, denumirea ntreprinderii, adresa, _________________________________________________________________________________________________ certificatul de nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO) a primit terenurile: Caracteristica terenurilor subarendate 1. Numrul cadastral al terenului ______ a) suprafaa _______________________________________________________________________________ b) bonitatea medie __________________________________________________________________________ c) modul de folosin a terenurilor ______________________________________________________________ d) starea terenului (prelucrat, neprelucrat, cultivat etc.) ______________________________________________ e) viciile materiale i juridice __________________________________________________________________ f) culturile premergtoare cultivate pe teren n ultimii 5 ani i ngrmintele folosite n aceast perioad _______ alte date convenite de pri ___________________________________________________________________ Pe terenurile subarendate snt amplasate construcii, instalaii inginereti etc. (denumirea, destinaia, numrul cadastral) a) starea tehnic ____________________________________________________________________________ b) anul drii n exploatare _____________________________________________________________________ c) ultima reparaie capital (curent) _____________________________________________________________ d) valoarea de bilan _________________________________________________________________________ e) valoarea de pia __________________________________________________________________________

f) condiiile de folosire ________________________________________________________________________ g) gradul de uzur ___________________________________________________________________________ h) alte date, la cererea prilor _________________________________________________________________ II. Calculul cuantumului minim al plii pentru arenda terenurilor Terenul subarendat (numrul Suprafaa cadastral) (ha) Bonitatea (grade) Gradhectare Tarifele lei/grad/ha Preul normativ Plata minimal pentru subarend 2% lei 7 8=6x7:100

1 Arendatorul __________ (semntura) L.

4=2x3

5(434,30)

6=4x5

Arendaul __________ (semntura) L.

Not: 10 Din momentul semnrii, actul de predare-preluare devine parte integrant a contractului de arend [Anexa nr.1 modificat prin Hot.Guv. nr.1498 din 28.12.2006, n vigoare 31.12.2006] Anexa nr.2 la Contractul de subarend a terenurilor nr.___ din "__" __________ 200__ Planul (extras din planul) cadastral al terenurilor date n subarend 1 2

3 Coordonat Arendatorul ___________ (semntura)

Arendaul __________ (semntura)

Subarendaul ____________ (semntura)

Anexa nr.3 la Hotrrea Guvernului nr.72 din 30 ianuarie 2004


nregistrat Nr. de nregistrare __________

Data nregistrrii "_"____ 200_ De ctre__________________ Contract-model de arend a bunurilor agricole, altele dect terenurile "__"________ 200_ _________________ (localitatea, raionul)

Subsemnatul1, _______________________________________________________________________________ (pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate _________________________________________________________________________________________________ (seria, numrul, codul personal, data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP); _________________________________________________________________________________________________ pentru persoanele juridice: numele persoanei mputernicite, n baza crui document acioneaz, _________________________________________________________________________________________________, denumirea ntreprinderii, adresa, certificatul de nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO) proprietar al bunurilor agricole, altele dect terenurile, denumit n continuare arendator2, pe de o parte, i _________________________________________________________________________________________________ (pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria, numrul, _________________________________________________________________________________________________ codul personal, data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP); _________________________________________________________________________________________________ pentru persoanele juridice: numele persoanei mputernicite, n baza crui document acioneaz, _________________________________________________________________________________________________ denumirea ntreprinderii, adresa, certificatul de nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO) denumit n continuare arenda, pe de alt parte, n baza legislaiei civile i a Legii nr.198-XV din 15 mai 2003 cu privire la arenda n agricultur (n continuare - Legea) am ncheiat prezentul contract privind urmtoarele: I. Obiectul contractului3 1. Arendatorul a dat, iar arendaul a preluat bunurile agricole, altele dect terenurile4: _________________________________________________________________________________________________ (numerele de nregistrare a bunurilor arendate) II. Termenul de arend5 2. Termenul de arend este de ________________________ ani, de la _________________________________ (data, anul) i pn la _________________. (data, anul) 3. Prelungirea contractului de arend se efectueaz conform articolului 9 al Legii n baza unui acord adiional care este parte integrant a contractului de baz. 4. n cazul n care termenul de arend va expira, iar arendatorul nu va cere s i se predea bunul agricol, altul dect terenul, i arendaul va continua exploatarea acestuia, contractul de arend se va considera prelungit cu un an agricol. III. Plata de arend6 5. Pentru exploatarea bunurilor agricole arendate, altele dect terenurile, arendaul achit n contul bancar al arendatorului, n casa arendaului etc., cel mult pn la data de___________ a fiecrui an, o plat anual, stabilit n uniti bneti, n sum de _______ lei (cuantumul minimal al plilor este calculat n anexa nr.1 la prezentul contract. 6. n cazul n care prile au convenit ca plata de arend pentru anul respectiv, stabilit n uniti bneti, s fie efectuat n natur, termenul i locul achitrii vor fi stabilite suplimentar printr-un document semnat de prile contractante. n cazul n care, conform contractului, plata pentru arenda bunurilor agricole, altele dect terenurile, se acumuleaz la contul de bilan al arendaului, la expirarea termenului contractului de arend arendaul, prin acordul prilor, restituie arendatorului, n mijloace bneti sau n alte bunuri din proprietatea sa, plata pentru arenda neachitat, precum i sumele destinate reparaiei capitale a bunurilor agricole, altele dect terenurile, dar neutilizate n acest scop (art.27 alin.(2) al Legii). IV. Drepturile i obligaiile arendatorului 7. Arendatorul este n drept: a) s verifice modul n care arendaul exploateaz bunurile agricole, altele dect terenurile, date n arend, fr a interveni

n activitatea curent a acestuia, i s obin informaia necesar; b) s iniieze modificarea sau rezilierea prezentului contract (numai n condiiile Legii i contractului); c) s nstrineze bunurile agricole, altele dect terenurile, date n arend unei tere persoane n condiiile prevzute de legislaie; d) s ntreprind alte aciuni, dup cum urmeaz: _________________________________________________________________________________________________. (alte drepturi atribuite prilor ce nu contravin legislaiei n vigoare) 8. Arendatorul este obligat: a) s predea bunurile agricole, altele dect terenurile, date n arend n termenele i n condiiile stipulate de contract; b) s acioneze ntr-o manier care s nu mpiedice exploatarea normal a bunurilor date n arend, altele dect terenurile; c) s informeze arendaul despre drepturile terelor persoane asupra bunurilor agricole, altele dect terenurile, date n arend. Nerespectarea acestei prevederi acord arendaului dreptul de a revendica reducerea plii pentru arend, rezilierea contractului de arend, precum i despgubiri; d) s execute alte condiii, dup cum urmeaz: _________________________________________________________________________________________________. (alte obligaii asumate de pri ce nu contravin legislaiei n vigoare) V. Drepturile i obligaiile arendaului 9. Arendaul are dreptul: a) prioritar la ncheierea contractului de arend pe un nou termen n cazul n care: - i-a onorat obligaiile contractuale asumate anterior; - bunurile agricole, altele dect terenurile, arendate se dau n arend pe un nou termen; - accept noile clauze contractuale stabilite de arendator; b) de preemiune, n cazul nstrinrii de ctre proprietar a bunurilor agricole, altele dect terenurile, date n arend; c) s cear rezilierea sau modificarea contractului de arend n condiiile prevzute de Lege; d) s ntreprind alte aciuni, dup cum urmeaz: _________________________________________________________________________________________________. (alte drepturi atribuite prilor ce nu contravin legislaiei n vigoare) 10. Arendaul este obligat: a) s nregistreze contractul de arend; b) s foloseasc cu bun-credin bunurile agricole, altele dect terenurile, arendate conform clauzelor contractului; c) s menin potenialul productiv al bunurilor agricole, altele dect terenurile, arendate, s le restituie, la expirarea termenului stabilit n contract, n starea corespunztoare clauzelor contractului, inndu-se cont de gradul de uzur a acestora. d) s achite plata pentru arend n termenul i n modul stabilit; e) s execute alte obligaii, dup cum urmeaz: _________________________________________________________________________________________________. (alte obligaii stabilite de pri ce nu contravin legislaiei n vigoare) VI. Modificarea, ncetarea sau rezilierea contractului de arend 11. Modificarea contractului se efectueaz n baza articolului 12 al Legii prin acorduri adiionale, care snt parte integrant a contractului de baz, nregistrate n modul stabilit de lege. 12. Contractul de arend nceteaz n cazurile prevzute de art.13 al Legii. 13. Rezilierea contractului de arend poate fi nfptuit n baza art.14 al Legii. 14. Alte cazuri specifice. VII. Restituirea bunurilor arendate 15. Restituirea bunurilor agricole, altele dect terenurile, arendate se efectueaz n baza actului de predare-preluare, semnat de ambele pri, inndu-se cont de uzura lor i de obligaiunile prilor luate anterior. VIII. Clauze finale 16. Prezentul contract reglementeaz relaiile dintre arendator i arenda pe perioada stabilit de arend a bunurilor agricole, altele dect terenurile, i servete temei pentru efectuarea nregistrrilor la contul extrabilanier destinat evidenei activelor pe termen lung. 17. n cazul n care ntre arendator i arenda au aprut divergene care nu pot fi soluionate prin prevederile contractului, dar reglementate de Legea nr.198-XV din 15 mai 2003 cu privire la arenda n agricultur, prile vor aciona n conformitate cu Legea. 18. n cazul apariiei unor divergene izvorte din prezentul contract, prile contractante vor lua toate msurile pentru soluionarea lor pe cale amiabil sau prin intermediul unor arbitri alei. 19. n cazul imposibilitii rezolvrii divergenelor pe cale amiabil, orice litigiu izvort din prezentul contract se

soluioneaz de instana judectoreasc. 20. nainte de a se adresa instanei judectoreti, reclamantul nainteaz prtului o pretenie, la care acesta trebuie s dea rspuns n termen de ___ zile de la data primirii ei. 21. Prezentul contract intr n vigoare din data semnrii actului de predare-preluare a bunurilor agricole, altele dect terenurile. 22. Prezentul contract conine____ articole i ____ anexe, fiind expus pe ____ pagini i n trei (patru) exemplare identice. Primul exemplar revine arendatorului, al doilea - arendaului, iar al treilea rmne la organul mputernicit de nregistrare. Anexa nr.1. Actul de predare-preluare a bunurilor agricole, altele dect terenurile. Anexa nr.2. Lista coproprietarilor bunurilor agricole, altele dect terenurile. Arendatorul ____________ (semntura) L. Arendaul __________ (semntura) L.

Note: 1 n numele proprietarului sau al arendaului contractul poate fi semnat de ctre persoana autorizat n modul stabilit. 2 Bunurile agricole aflate n proprietate comun se dau n arend cu acordul n scris al tuturor coproprietarilor. Contractul de arend poate fi ncheiat de ctre unul dintre coproprietarii mputernicii n modul stabilit de art.5 din Lege. 3 Obiecte ale contractului de arend snt bunurile agricole, altele dect terenurile (maini, utilaje, instalaii destinate lucrrilor agricole, animalele care se folosesc n procesul agricol, mijloace circulante). 4 Descrierea bunurilor agricole arendate este inclus n Actul de predare-preluare a bunurilor agricole, altele dect terenurile (anexa nr.1), semnat de arendator i arenda. 5 n cazul n care arendatorul nu dorete s prelungeasc contractul de arend, el va informa arendaul despre aceasta cu 6 luni nainte de expirarea termenului de arend (art.9 alin.(5) al Legii). 6 n cazul n care plata pentru arend se acumuleaz la contul de bilan al arendaului, acesta, cu acordul arendatorului, efectueaz reparaia capital i procur bunuri noi (art.23 alin.(2) al Legii).

Anexa nr.1 la Contractul de arend a bunurilor agricole, altele dect terenurile nr.___ din"__"__________ 200_ ACT de predare-preluare a bunurilor agricole, altele dect terenurile Subsemnatul,________________________________________________________________________________ (pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate ________________________________________________________________________________________________ (seria, numrul, codul personal, data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP); ________________________________________________________________________________________________ pentru persoanele juridice: numele persoanei mputernicite, n baza crui document acioneaz, ________________________________________________________________________________________________, denumirea ntreprinderii, adresa, certificatul de nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO) am dat n arend, iar ________________________________________________________________________________________________ (pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria, numrul, ________________________________________________________________________________________________ codul personal, data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP); pentru persoanele juridice: ________________________________________________________________________________________________ numele persoanei mputernicite, n baza crui document acioneaz, denumirea ntreprinderii, ________________________________________________________________________________________________ adresa, certificatul de nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO) a preluat bunurile agricole, altele dect terenurile: denumirea i destinaia bunurilor; starea tehnic; anul fabricrii sau drii n exploatare; termenul general i termenul restant de exploatare; efectuarea ultimei reparaii curente i capitale; valoarea de pia a

bunurilor; condiiile de folosire; viciile materiale i juridice, alte date, la nelegerea prilor. 1. _________________________________________________________________________________________ 2. _________________________________________________________________________________________ 3. _________________________________________________________________________________________ 4. _________________________________________________________________________________________ 5. _________________________________________________________________________________________

Proprietarul (persoana mputernicit) ____________________ (semntura)

Arendaul ______________ (semntura) Anexa nr.2 la Contractul de arend a bunurilor agricole, altele dect terenurile nr. ____ din"___"_________ 200_

LISTA coproprietarilor bunurilor agricole, altele dect terenurile (conform situaiei la ziua ncheierii contractului) n total pagini___ Nr. d/o Numele i prenumele Anul naterii Actul de identitate (alt act) seria i numrul 4 data oficiul care leliberrii a eliberat 5 6 Numrul i data eliberrii certificatului de proprietate Pagina_______ Cota-parte, potrivit certificatului n lei n procente 8 9

n total Proprietarul (persoana mputernicit) ____________________ (semntura) Arendaul ______________ (semntura)

100.00

Anexa nr.4 la Hotrrea Guvernului nr.72 din 30 ianuarie 2004


nregistrat Nr. de nregistrare __________ Data nregistrrii "_"____ 200_ De ctre__________________ Acord adiional-model de modificare a contractului de arend1 (la contractul nr._____)

"___"_____________ 200_

____________________ (localitatea, raionul) .

Subsemnatul, ________________________________________________________________________________ (pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate _________________________________________________________________________________________________ (seria, numrul, codul personal, data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP); _________________________________________________________________________________________________ pentru persoanele juridice: numele persoanei mputernicite, n baza crui document acioneaz, _________________________________________________________________________________________________, denumirea ntreprinderii, adresa, certificatul de nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO) proprietar al terenurilor, denumit n continuare arendator, pe de o parte, i _________________________________________________________________________________________________ (pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria, numrul, codul personal, _________________________________________________________________________________________________ data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP); pentru persoanele juridice: numele persoanei mputernicite, _________________________________________________________________________________________________ n baza crui document acioneaz, denumirea ntreprinderii, _________________________________________________________________________________________________ adresa, certificatul de nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO) denumit n continuare arenda, pe de alt parte, n baza legislaiei civile i a Legii nr.198-XV din 15 mai 2003 cu privire la arenda n agricultur (n continuare - Legea) am ncheiat prezentul acord adiional privind modificarea contractului de arend dup cum urmeaz: _________________________________________________________________________________________________. (coninutul modificrilor contractului de arend, efectuate n conformitate cu legislaia n vigoare) 1. Modificrile contractului de arend snt valabile din data nregistrrii acordului adiional n organul care a nregistrat contractul de arend. 2. Acordul adiional este parte integrant a contractului de baz i este supus nregistrrii. 3. n cazul nregistrrii acordului n oficiul cadastral teritorial, un exemplar va fi prezentat, n mod obligatoriu, primriei respective, n al crei teritoriu se afl bunul agricol arendat. Arendatorul ___________ (semntura) Arendaul __________ (semntura)

Not. 1 Modificarea contractului de arend se efectueaz n conformitate cu prevederile art.12 al Legii

Anexa nr.5 la Hotrrea Guvernului nr.72 din 30 ianuarie 2004


nregistrat Nr. de nregistrare __________ Data nregistrrii "_"____ 200_ De ctre__________________ L. Contract-model de vnzare-cumprare a bunurilor agricole, altele dect terenurile "___"_____________ 200_ ____________________ (localitatea, raionul) .

Subsemnatul, ________________________________________________________________________________ (pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate _________________________________________________________________________________________________ (seria, numrul, codul personal, data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP); _________________________________________________________________________________________________ pentru persoanele juridice: numele persoanei mputernicite, n baza crui document acioneaz, _________________________________________________________________________________________________, denumirea ntreprinderii, adresa, certificatul de nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO) proprietar al bunurilor agricole, altele dect terenurile denumit n continuare vnztor, pe de o parte, i _________________________________________________________________________________________________ (pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria, numrul, codul personal, _________________________________________________________________________________________________ data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP); pentru persoanele juridice: numele persoanei mputernicite, _________________________________________________________________________________________________ n baza crui document acioneaz, denumirea ntreprinderii, adresa, _________________________________________________________________________________________________ certificatul de nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO) denumit n continuare cumprtor, pe de alt parte, n baza legislaiei civile i a Legii nr.198-XV din 15 mai 2003 cu privire la arenda n agricultur am ncheiat prezentul contract privind urmtoarele: I. Obiectul contractului 1. Obiectul prezentului contract l constituie vnzarea-cumprarea mainilor, utilajelor, instalaiilor destinate lucrrilor agricole, animalelor care se folosesc n procesul agricol, mijloacelor circulante, denumite n continuare bunuri agricole. II. Preul de vnzare-cumprare a bunurilor agricole, altele dect terenurile, arendate, termenul i modul de achitare 2. Preul de vnzare-cumprare a _________________________________________________________________ (denumirea bunului agricol vndut-cumprat) este de ________________________________________________________________________________________ lei. (n cifre i litere) 3. Achitarea preului se efectueaz n bani, n rate egale de _________________________________________ lei (n cifre i litere) n fiecare_____________________________________________________________________,dar cel mult n ultima zi. (luna, trimestrul, anul) 4. Distribuirea sumelor primite de la cumprtor ntre coproprietarii bunurilor agricole va fi efectuat de ctre persoana mputernicit n modul stabilit, proporional cotelor-pri exprimate n procente i indicate n anexa nr.1 la contract____________ _________________________________________________________________________________________________. (n contul bancar indicat de coproprietar, prin transfer potal etc.) III. Transmiterea dreptului de proprietate 5. Transmiterea bunului agricol n proprietatea cumprtorului se va efectua conform actului de predare-preluare a bunului agricol (n continuare - actul de predare-preluare), care va fi ntocmit de ctre cumprtor n termen de 3 zile de la data achitrii integrale a preului de vnzare indicat la pct.2. IV. Obligaiile prilor contractante 6. Vnztorul se oblig: a) s nu ntreprind, din ziua ncheierii prezentului contract, nstrinarea bunului agricol unui ter sau grevarea dreptului de proprietate asupra bunului agricol; b) s transmit n proprietatea cumprtorului, concomitent cu bunul agricol, toate documentele referitoare la el; c) s achite toate datoriile restante fa de buget legate de bunul respectiv. 7. Cumprtorul se oblig: a) s asigure autentificarea notarial a prezentului contract n termen de 3 zile de la data semnrii lui; b) s achite integral preul de vnzare, n termenul i modul prevzut de prezentul contract; c) s ntocmeasc actul de predare-preluare n termen de 3 zile de la achitarea ultimei rate de plat; d) s achite cheltuielile ce in de autentificarea notarial a prezentului contract, nregistrarea acestuia i a actului de predare- preluare;

e) s nregistreze bunurile n modul stabilit. 8. n cazul n care cumprtorul nu a achitat rata curent de plat sau a achitat-o cu ntrziere, el va plti o dobnd de ntrziere, cuantumul creia se calculeaz potrivit pct.9. 9. Dobnda de ntrziere reprezint, conform art.619 alin.(2) din Codul civil, 9% peste rata anual stabilit de Banca Naional, aplicat la suma datorat. Nu este admis proba unui prejudiciu mai mic. 10. Neachitarea plii curente n decurs de o lun de la expirarea termenului de achitare indicat la pct.9 constituie temei pentru rezilierea prezentului contract din iniiativa vnztorului, prin acord adiional al prilor contractante sau prin hotrrea arbitrilor alei de ctre pri sau a instanei judectoreti. 11. n cazul n care nu a fost ndeplinit una sau mai multe clauze ale prezentului contract, partea contractant vinovat va fi obligat s repare prejudiciul cauzat celeilalte pri. V. Clauze finale 12. Prezentul contract i actul de predare-preluare nregistrate n modul stabilit servesc drept temei pentru nregistrarea dreptului de proprietate a cumprtorului asupra bunului agricol achitat integral. 13. Prezentul contract este obligatoriu pentru pri din ziua semnrii lui, iar pentru teri - din ziua nregistrrii acestuia n primrie. 14. n cazul apariiei unor divergene izvorte din prezentul contract, prile contractante vor lua toate msurile pentru soluionarea lor pe cale amiabil. 15. n cazul imposibilitii rezolvrii divergenelor pe cale amiabil, orice litigiu nscut de prezentul contract se soluioneaz de instana de judecat sau prin intermediul unor arbitri alei. 16. nainte de a se adresa instanei judectoreti cu o aciune, reclamantul nainteaz prtului o pretenie, la care acesta trebuie s dea rspuns n termen de __________________________________________ zile de la data primirii ei. (10; 15) 17. Evidena modificrilor operate n prezentul contract se ine de ctre fiecare parte contractant, n exemplarul su de contract, potrivit anexei nr.2. 18. Prezentul contract conine ___ articole i ___ anexe, fiind expus pe ____ pagini i n patru exemplare identice. Primul exemplar revine vnztorului, al doilea - cumprtorului, al treilea rmne n biroul notarial, iar al patrulea - la primria localitii respective n care au fost nregistrate contractele de baz. 19. Din data nregistrrii contractului de vnzare-cumprare n oficiul cadastral, contractul de arend nceteaz de a mai fi obligatoriu pentru pri. Anex. Lista coproprietarilor asupra bunului agricol supus vnzrii. Semnturile prilor contractante Vnztorul __________ (semntura) Cumprtorul ____________ (semntura) Autentificat notarial la "_" ____________200_ de ctre __________ L.. Anex la Contractul de vnzare-cumprare a bunurilor agricole, altele dect terenurile nr. din "____"______________ 200__ LISTA coproprietarilor bunului agricol supus vnzrii n total pagini___ Nr. d/o Numele i prenumele Anul naterii Actul de identitate (alt act) seria i numrul 4 data oficiul care leliberrii a eliberat 5 6 Numrul i data eliberrii certificatului de proprietate Pagina Cota-parte, potrivit certificatului n lei n procente 8 9

n total Vnztorul (persoana mputernicit) ______________________ (semntura) Cumprtorul _____________ (semntura)

100.00

Anexa nr.6 la Hotrrea Guvernului nr.72 din 30 ianuarie 2004


nregistrat: nr. de nregistrare ________________ data nregistrrii ___ ________200__ de ctre ________________________ L.. Contract-model de arend a construciilor hidrotehnice ale iazului ___ ___________200__ ___________________ (localitatea, raionul)

Subsemnatul1_______________________________________________________________________________ (pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate ________________________________________________________________________________________________ (seria, numrul, data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP); ________________________________________________________________________________________________ pentru persoanele juridice: numele persoanei mputernicite, n baza crui document acioneaz, ________________________________________________________________________________________________, denumirea ntreprinderii, adresa, certificatul de nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO) proprietar (gestionar) al construciilor hidrotehnice ale iazului, denumit in continuare arendator2, pe de o parte, i ________________________________________________________________________________________________ (pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate ________________________________________________________________________________________________ (seria, numrul, data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP); pentru persoanele juridice: numele ________________________________________________________________________________________________ persoanei mputernicite, n baza crui document acioneaz, denumirea ntreprinderii, adresa, ________________________________________________________________________________________________, certificatul de nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO) denumit n continuare arenda, pe de alt parte, n baza Codului civil i a Legii nr.198-XV din 15 mai 2003 cu privire la arenda n agricultur (n continuare - Legea), am ncheiat prezentul contract privind urmtoarele: I. Obiectul contractului3 1. Arendatorul a atribuit, iar arendaul a preluat n arend construciile hidrotehnice ale iazului4 (anexa nr.1): ________________________________________________________________________________________________ (numerele de nregistrare a bunurilor arendate) II. Termenul de arend5 2. Termenul de arend este de ____ani, de la ______________ pn la ______________ . (data, anul) (data, anul) 3. Prelungirea contractului de arend se efectueaz conform art.9 al Legii, n baza unui acord adiional (anexa nr.2), care

este parte integrant a contractului de baz. 4. n cazul n care termenul de arend va expira, iar arendatorul nu va cere s i se predea construciile hidrotehnice ale iazului i arendaul va continua exploatarea acestora, contractul de arend se va considera prelungit cu un an. III. Plata de arend6 5. Pentru exploatarea construciilor hidrotehnice arendate ale iazului, arendaul achit n contul bancar al arendatorului, n casa arendatorului, cel mult pn la data de___________ a fiecrui an, o plat anual, stabilit n sum de _______lei (cuantumul plilor este stabilit n anexa nr.1 la prezentul contract). 6. n cazul n care prile au convenit ca plata de arend pentru anul respectiv s fie efectuat n rate, termenele achitrii i sumele vor fi stabilite suplimentar printr-un acord adiional. IV. Drepturile i obligaiile arendatorului 7. Arendatorul este n drept: a) s verifice modul n care arendaul exploateaz construciile hidrotehnice ale iazului, date n arend, fr a interveni n activitatea curent a acestuia, i s obin informaia necesar; b) s iniieze modificarea sau rezilierea prezentului contract (numai n condiiile Legii i contractului); c) s ntreprind alte aciuni, dup cum urmeaz: ________________________________________________________________________________________________ (alte drepturi stabilite de pri, ce nu contravin legislaiei n vigoare) 8. Arendatorul este obligat: a) s predea n arend construciile hidrotehnice ale iazului n termenele i n condiiile stipulate de contract; b) s acioneze ntr-un mod care s nu mpiedice exploatarea normal a construciilor hidrotehnice ale iazului date n arend; c) s informeze arendaul, pn la ncheierea contractului, despre drepturile terelor persoane asupra construciilor hidrotehnice date n arend. Nerespectarea acestei prevederi acord arendaului dreptul de a revendica reducerea plii pentru arend, rezilierea contractului de arend, precum i achitarea despgubirilor; d) s direcioneze mijloacele financiare acumulate din arend, n primul rnd, la reparaia construciilor hidrotehnice i consolidarea malurilor. V. Drepturile i obligaiile arendaului 9. Arendaul are dreptul: a) prioritar la ncheierea contractului de arend pe un nou termen n cazul n care: i-a onorat obligaiile contractuale asumate anterior; construciile hidrotehnice ale iazului arendate se dau n arend pe un nou termen; accept noile clauze contractuale stabilite de arendator; b) de preemiune, n cazul nstrinrii de ctre proprietar a construciilor hidrotehnice ale iazului date n arend; c) s cear rezilierea sau modificarea contractului de arend n condiiile prevzute de Lege; d) s ntreprind alte aciuni, dup cum urmeaz: ________________________________________________________________________________________________ (alte drepturi stabilite de pri, care nu contravin legislaiei n vigoare) 10. Arendaul este obligat: a) s nregistreze contractul de arend, conform legislaiei n vigoare; b) s foloseasc fr a deteriora construciile hidrotehnice ale iazului arendate, conform clauzelor contractului; c) s ntrein construciile hidrotehnice n stare tehnic bun; d) s asigure exploatarea construciilor hidrotehnice i a iazului n regim de siguran, conform regulilor i normelor n vigoare; e) s asigure regimul optimal de scurgere a apelor de viitur, conform situaiei la moment; f) s asigure integritatea construciilor hidrotehnice; g) s restituie construciile hidrotehnice arendate, la expirarea termenului stabilit n contract, n starea corespunztoare clauzelor contractului, inndu-se cont de gradul de uzur a acestora; h) s achite plata pentru arend n termenul i n modul stabilit; i) s permit n locuri special amenajate: odihna populaiei; adpatul animalelor; pomparea apei pentru irigare pn la un nivel nu mai jos de norma de retenie, cu utilizarea prizelor speciale de protecie a resurselor piscicole, obligatoriu fiind n posesia autorizaiei de folosin special a apei i neadmiterea diminurii parametrilor ecologici iniiali. VI. Modificarea, ncetarea sau rezilierea contractului de arend

11. Modificarea contractului se efectueaz n baza articolului 12 al Legii, prin acorduri adiionale, care snt parte integrant a contractului de baz, nregistrate n modul stabilit de Lege. 12. Contractul de arend nceteaz n cazurile prevzute de art.13 al Legii. 13. Rezilierea contractului de arend poate fi efectuat n baza art.14 al Legii. 14. Alte cazuri specifice ____________________________________________________________________ VII. Restituirea bunurilor arendate 15. Restituirea construciilor hidrotehnice arendate ale iazului se efectueaz n baza actului de transmitere-preluare, semnat de ambele pri, innd cont de uzura lor i de obligaiunile prilor, asumate anterior. VIII. Clauze finale 16. Prezentul contract reglementeaz relaiile dintre arendator i arenda pentru perioada stabilit de arend a construciilor hidrotehnice ale iazului. 17. n cazul n care ntre arendator i arenda au aprut divergene care nu pot fi soluionate prin prevederile contractului, dar snt reglementate de Legea nr.198-XV din 15 mai 2003 cu privire la arenda n agricultur, prile vor aciona n conformitate cu Legea. 18. n cazul apariiei unor divergene izvorte din prezentul contract, prile contractante vor lua toate msurile pentru soluionarea lor pe cale amiabil. 19. n cazul imposibilitii rezolvrii divergenelor pe cale amiabil, orice litigiu izvort din prezentul contract se soluioneaz de instana judectoreasc. 20. nainte de a se adresa instanei judectoreti, reclamantul nainteaz prtului o pretenie, la care acesta trebuie s rspund n termen de 15 zile din data primirii ei. 21. Prezentul contract intr n vigoare la data semnrii lui i a actului de transmitere-preluare a construciilor hidrotehnice ale iazului. 22. Prezentul contract conine____ articole i____ anexe, fiind expus pe___ pagini, este ntocmit n trei exemplare identice. Primul exemplar revine arendatorului, al doilea - arendaului, iar al treilea rmne la organul mputernicit cu dreptul de nregistrare. Note: 1 n numele proprietarului sau al arendaului contractul poate fi semnat de ctre persoana autorizat n modul stabilit. 2 Construciile hidrotehnice ale iazului, aflate n proprietate comun, se dau n arend cu acordul n scris al tuturor coproprietarilor. Contractul de arend poate fi ncheiat de ctre unul dintre coproprietari (conform modelului listei specificate n anexa nr.3), mputernicit n modul stabilit de art.5 din Lege. 3 Obiecte ale contractului de arend snt construciile hidrotehnice ale iazului (dig, deversor, ecluz etc.). 4 Descrierea construciilor hidrotehnice arendate ale iazului este inclus n actul de transmitere-preluare a bunurilor arendate, semnat de arendator i arenda. 5 n cazul n care arendatorul nu dorete s prelungeasc contractul de arend, el va informa arendaul despre aceasta cu 6 luni nainte de expirarea termenului de arend (art.9 alin.(5) al Legii). 6 n cazul n care plata pentru arend se acumuleaz la contul de bilan al arendaului, acesta, cu acordul arendatorului, efectueaz reparaia capital i procur bunuri noi. n cazul n care, conform contractului, plata pentru arenda construciilor hidrotehnice ale iazului se acumuleaz la contul de bilan al arendaului, la expirarea termenului contractului de arend arendaul, prin acordul prilor, restituie arendatorului, n mijloace bneti sau n form de alte bunuri din proprietatea sa, plata pentru arenda neachitat, precum i sumele destinate reparaiei capitale a construciilor hidrotehnice ale iazului, dar neutilizate n acest scop (art.27 alin.(2) al Legii). Anexa nr.1. Actul de transmitere-preluare a construciilor hidrotehnice ale iazului. Anexa nr.2. Lista coproprietarilor construciilor hidrotehnice ale iazului. Arendator ____________________________ (semntura, numele, prenumele) L.. Arenda ____________________________ (semntura, numele, prenumele) L..

Anexa nr.1 la Contractul de arend a construciilor hidrotehnice ale iazului nr.____ din ______________________200__ ACT

de transmitere-preluare n arend a construciilor hidrotehnice ale iazului Subsemnatul, ______________________________________________________________________________ (pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate ________________________________________________________________________________________________ (seria, numrul, data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP); ________________________________________________________________________________________________ pentru persoanele juridice: numele persoanei mputernicite, n baza crui document acioneaz, ________________________________________________________________________________________________ denumirea ntreprinderii, adresa, certificatul de nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO) am transmis n arend, iar _________________________________________________________________________ (pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate ________________________________________________________________________________________________ (seria, numrul, codul personal, data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP); ________________________________________________________________________________________________ pentru persoanele juridice: numele persoanei mputernicite, n baza crui document acioneaz, ________________________________________________________________________________________________ denumirea ntreprinderii, adresa, certificatul de nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO) a preluat n arend urmtoarele construcii hidrotehnice ale iazului: Nr. d/o 1. 2. 3. etc. Denumirea construciei hidrotehnice Anul drii n exploatare Termenul general de exploatare Termenul restant de exploatare Anul ultimei Valoarea de pia Starea reparaii a construciei tehnic la capitale hidrotehnice moment Alte informaii

Cuantumul minim al arendei anuale a construciilor hidrotehnice arendate se calculeaz n baza urmtoarei formule: Pach=Ua K1 K2 K3+ Q, n care: Pach reprezint cuantumul arendei anuale a construciilor hidrotehnice; Ua uzura anual a construciilor hidrotehnice date n arend; K1 coeficientul de calcul n funcie de uzura contabil; K2 coeficientul de pia; K3 coeficientul de calcul pentru piscicultur; Q cheltuieli suportate de arendator la ntreinerea i exploatarea construciilor hidrotehnice date n arend. Valoarea coeficienilor folosii la calcule se determin n baza urmtoarelor criterii: a) uzura anual a construciilor hidrotehnice Ua se calculeaz pentru fiecare poziie aparte, conform tabelului nr.1: Tabelul nr.1 Codul Norma Uzura Uzura Coefi- Coefi- Coefi- Chel- Cuantumul normei de (contabil) anual cientul cientul cientul tuielile arendei de amorla data Ua de de de de anuale Pac, amor- tizare, drii n (5x7): calcul pia calcul ntreilei tizare % arend 100%, K1 K2 K3 nere i (4x7) lei exploU, % atare Q, lei 6 7 8 9 10 11 12 13 14

Nr. Denumirea Nr. d/o construciilor de hidrotehnice inventar

Termenul de exploatare, ani 4

Valoarea iniial reevaluat, lei

b) coeficientul de calcul (K1) se va stabili, n funcie de uzura contabil, la data drii n arend a fondurilor fixe, conform tabelului nr.2. Tabelul nr.2 100 1,0

U (%) K1

0 1,88

10 1,79

20 1,71

30 1,62

40 1,53

50 1,44

60 1,35

70 1,27

80 1,18

90 1,09

Pentru construciile hidrotehnice complet amortizate (uzura contabil 100%), valoarea coeficientului de calcul se determin n funcie de uzura fizic real a construciilor hidrotehnice; c) coeficientul de pia (K2) se stabilete prin acordul prilor i nu poate fi mai mic de 1. La stabilirea acestui coeficient se va ine cont de cerere i ofert, de venitul neobinut, de diferena dintre valoarea iniial de bilan i preul de pia al utilajului de acelai tip sau cu caracteristici comparabile, precum i de ali factori; d) coeficientul de calcul pentru piscicultur (K3) se va stabili n funcie de productivitatea piscicol (kg/ha) a iazului, conform tabelului nr.3: Tabelul nr.3 900 1000 0,217 0,242

Productivitatea, kg/ha K3

100 0,025

200 0,036

300 0,045

400 0,083

500 0,115

600 0,143

700 0,167

800 0,192

n tabelul nr.1 se introduc, de asemenea, valoarea coeficienilor de calcul, a coeficientului de pia, mrimea cheltuielilor de ntreinere i exploatare a construciilor hidrotehnice i cuantumul arendei anuale, calculate pentru fiecare poziie. n cazul n care cheltuielile de ntreinere i exploatare a construciilor hidrotehnice variaz, ele se recalculeaz i se achit suplimentar. Proprietar (persoana mputernicit) _____________________________ (semntura, numele, prenumele) Arenda _____________________________ (semntura, numele, prenumele)

Anexa nr.2 la Contractul de arend a construciilor hidrotehnice ale iazului nr.___ din ______________________200__ nregistrat: nr. de nregistrare ___________________ data nregistrrii ___ ___________200__ de ctre ___________________________ Acord adiional de modificare a contractului de arend (la contractul nr.___) ___ ___________200__ __________________ (localitatea, raionul)

Subsemnatul, ______________________________________________________________________________ (pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate ________________________________________________________________________________________________ (seria, numrul, codul personal, data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP); ________________________________________________________________________________________________ pentru persoanele juridice: numele persoanei mputernicite, n baza crui document acioneaz, ________________________________________________________________________________________________, denumirea ntreprinderii, adresa, certificatul de nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO) proprietar al construciilor hidrotehnice, denumit n continuare arendator, pe de o parte, i

________________________________________________________________________________________________ (pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria, numrul, ________________________________________________________________________________________________ data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP); pentru persoanele juridice: numele persoanei mputernicite, ________________________________________________________________________________________________ n baza crui document acioneaz, denumirea ntreprinderii, adresa, ________________________________________________________________________________________________, certificatul de nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO) denumit n continuare arenda, pe de alt parte, n baza Codului civil i a Legii nr.198-XV din 15 mai 2003 cu privire la arenda n agricultur, am ncheiat prezentul acord adiional privind modificarea contractului de arend* dup cum urmeaz: ________________________________________________________________________________________________ (coninutul modificrilor contractului de arend, efectuate n conformitate cu legislaia n vigoare) 1. Modificrile contractului de arend snt valabile din data nregistrrii acordului adiional n organul care a nregistrat contractul de arend. 2. Acordul adiional este parte integrant a contractului de baz i este supus nregistrrii.

Arendatorul ____________________________ (semntura, numele, prenumele) L..

Arendaul ____________________________ (semntura, numele, prenumele) L..

* Modificarea contractului de arend se efectueaz n conformitate cu prevederile art.12 al Legii

Anexa nr.3 la Contractul de arend a construciilor hidrotehnice ale iazului nr.____ din _________________200__ LISTA coproprietarilor construciilor hidrotehnice ale iazului (conform situaiei la ziua ncheierii contractului) Nr. Numele i d/o prenumele Anul naterii Actul de identitate (alt act) Seria i Data numrul eliberrii Oficiul care l-a eliberat Numrul i data eliberrii certificatului de proprietate Cota-parte potrivit certificatului Preul lei %

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. etc. n total Proprietar Arenda (persoana mputernicit) ____________________________ ____________________________ (semntura, numele, prenumele) (semntura, numele, prenumele) [Anexa nr.6 introdus prin Hot.Guv. nr.51 din 16.01.2007, n vigoare 26.01.2007]

Anexa nr.7

la Hotrrea Guvernului nr.72 din 30 ianuarie 2004 REGULAMENTUL privind modul de inere n cadrul primriilor a registrelor contractelor de arend a terenurilor i altor bunuri agricole I. Dispoziii generale 1. Regulamentul privind modul de inere n cadrul primriilor a registrului contractelor de arend a terenurilor i altor bunuri agricole (n continuare - regulamentul) este elaborat n baza Legii cu privire la arenda n agricultur nr.198/2003 din 15 mai 2003 (n continuare - Legea nr.198/2003), Legii cadastrului bunurilor imobile nr.1543-XIII din 25 februarie 1998, Legii cu privire la registre nr.1320-XIII din 25 septembrie 1997 i altor acte normative. 2. Regulamentul stabilete modul de inere a registrului contractelor de arend a terenurilor i altor bunuri agricole, ncheiate pe un termen de pn la 3 ani inclusiv (n continuare registrul). Forma registrului este indicat n anex. 3. Potrivit art.11 alin.(4) din Legea nr.198/2003, registrul este inut de inginerul cadastral sau de secretarul consiliului local, sau de o alt persoan desemnat prin dispoziia primarului (n continuare - persoana mputernicit). II. Registrul i persoana mputernicit 4. Registrul este public i va conine nscrieri privind contractele de arend a terenurilor i altor bunuri agricole pe un termen de pn la 3 ani inclusiv, modificrile introduse n ele i ncetarea acestor contracte. Registrul mai servete ca mijloc de sistematizare n primrii a informaiei despre drepturile de arend. 5. Instituirea registrului este asigurat de ctre primar, care emite o dispoziie privind instituirea registrului i stabilirea drepturilor i obligaiilor funcionarilor primriei privind inerea i pstrarea registrului. Primarul exercit controlul permanent asupra inerii i pstrrii registrului potrivit cerinelor Legii nr.198/2003, prezentului regulament i altor acte legislative. 6. Pentru inerea registrului, persoana mputernicit utilizeaz jurnalul de eviden a documentelor intrate n i ieite din primrie. 7. Filele crii de nregistrare i ale jurnalului de eviden vor fi nuruite, numerotate i certificate prin semntura primarului i tampila primriei. 8. Registrul este inut att n mod manual ct i computerizat. 9. Persoana mputernicit este obligat n modul stabilit de lege sau de prezentul regulament: a) s explice prilor necesitatea, scopurile i modul de nregistrare public a drepturilor de arend, precum i consecinele nenregistrrii acestor drepturi; b) s stabileasc identitatea persoanei care prezint documentele pentru nregistrare; c) s verifice plenitudinea documentelor i s le primeasc; d) s verifice corectitudinea coninutului i omologrii acestora i s decid asupra efecturi modificrii, amendrii sau corectrii nscrierilor n registru; e) s elibereze extrase i informaii din registru; f) s exercite alte activiti prevzute de lege sau de prezentul regulament. 10. Persoana mputernicit este n drept: a) s cear de la solicitani informaii necesare pentru operarea n registru a nscrisurilor privind bunurile imobile agricole i drepturile de arend asupra lor; b) s propun primarului s refuze nregistrarea documentelor prezentate; c) s exercite alte mputerniciri potrivit legii sau prezentului regulament.

11. Dispoziia motivat, semnat de ctre primar, privind refuzul de a nregistra documentele prezentate, n termenul prevzut la nregistrare, va include i cile de atacare a refuzului, stabilit de legislaie. III. nregistrarea contractelor de arend 12. Potrivit art.10 alin.(3) din Legea nr.198/2003, arendaul este obligat s nregistreze contractul de arend n termen de 3 luni de la data ncheierii acestuia. 13. Potrivit art.11 alin.(3) i art.18 alin.(1) din Legea nr.198/2003, pentru nregistrarea contractului de arend la primrie, arendaul (reprezentantul acestuia) prezint persoanei mputernicite: a) 3 exemplare ale contractului, dintre care mcar unul este originalul sau o copie legalizat n condiiile legii; b) certificatul de nregistrare de stat a ntreprinderii-arenda sau certificatul de nregistrare a gospodriei rneti (de fermier)-arenda, sau buletinul de identitate al persoanei fizicearenda, care nu practic activitate de ntreprinztor; c) documentul ce confirm mputernicirile reprezentantului arendaului, ntocmit n condiiile legii, dup caz; d) consimmntul n scris al proprietarului terenului agricol dat n arend pentru ncheierea contactului de subarend a acestui teren, dup caz; e) bonul de achitare a taxei de nregistrare. 14. Dac arendaul a refuzat nregistrarea prevzut de legislaie a contractului de arend sau dac termenul de nregistrare a expirat, arendatorul are dreptul, potrivit articolului 215 alin. (1) din Codul civil, de a cere instanei judectoreti nregistrarea silit a contractului. 15. Termenul de examinare a documentelor pentru nregistrarea contractului de arend nu trebuie s depeasc 15 zile din data primirii ultimului document necesar. n cazul nregistrrii concomitente a mai mult de 10 contracte de arend, prezentate de unul i acelai arenda, termenul indicat de examinare poate fi prelungit prin dispoziia primarului cu cel mult 15 zile. 16. Documentele pentru nregistrarea contractului de arend se consider primite de ctre primrie din ziua depunerii ultimului document necesar. 17. La examinarea n fond a documentelor primite spre nregistrare, persoana mputernicit verific respectarea legislaiei n vigoare. 18. n cazul n care persoana mputernicit a constatat autenticitatea documentelor prezentate spre nregistrare, plenitudinea informaiei cuprinse n ele, corespunderea formei i coninutului documentelor, ea efectueaz nscrierea n registru, atribuind contractului de arend numrul unic de nregistrare, conform crii de nregistrare. 19. nregistrarea contractului de arend se confirm prin aplicarea pe fiecare exemplar al contractului de arend a tampilei primriei, prin nscrierea n el a numrului i a datei nregistrrii i prin semntura persoanei mputernicite. 20. Primria este n drept s refuze nregistrarea contractului de arend (subarend) numai dac: a) stabilirea identitii persoanei care prezint documentele necesare operrii nscrierilor n registru este imposibil; b) lipsete mcar un document din cele enumerate la pct.15; c) documentele prezentate conin tersturi, adugiri, cuvinte radiate sau alte corectri nemenionate special n ele sau este executat n creion; d) documentele prezentate nu snt numerotate sau nuruite, n cazul n care acestea snt expuse pe dou sau mai multe foi separate; e) n contractul de arend (acordul adiional) este incorect indicat adresa, numele, prenumele sau denumirea prii contractante ori lipsesc semnturile sau tampilele necesare; f) n actul de predare-preluare lipsete descrierea bunului agricol dat n arend;

g) bunul agricol dat n arend nu este nregistrat sau se afl deja n arend, sau, din alte cauze, posesorul lui nu are dreptul s transmit acest bun n arend; h) nu este indicat termenul arendei sau cuantumul, n lei, al plii de arend; j) n contract lipsesc alte date ce trebuie trecute n fia de nregistrare; k) nregistrarea contractului de arend trebuie s fie efectuat de alt primrie sau la oficiul cadastral teritorial. 21. n cazul refuzului de a nregistra contractul de arend, taxa achitat se restituie parial, proporional cheltuielilor fcute. 22. n cazul refuzului de a primi documentele pentru nregistrarea contractului de arend, persoana mputernicit informeaz arendaul sau reprezentantul acestuia despre temeiurile refuzului i restituie toate documentele prezentate, fcnd n jurnalul de eviden meniunea privind restituirea documentelor. Modul de nscriere n registru se efectueaz n baza unei instruciuni aprobate de Ministerul Agriculturii i Industriei Alimentare. IV. nregistrarea modificrilor la contractele de arend 23. Pentru nregistrarea modificrilor operate n contractul de arend, arendaul (reprezentantul acestuia) prezint, n termen de o lun de la data operrii modificrilor, persoanei mputernicite: a) 3 exemplare ale acordului adiional la contractul de arend, dintre care mcar unul este originalul sau o copie legalizat n condiiile legii; b) documentul ce confirm mputernicirile reprezentantului arendaului ntocmit n condiiile legii, dup caz; c) bonul de achitare a taxei pentru nregistrarea modificrilor. Pentru nregistrarea silit a contractului de arend, arendatorul prezint la primrie i hotrrea irevocabil a instanei judectoreti, adoptat n baza cererii naintate n temeiul art.215 alin.(1) din Codul civil. 24. nregistrarea modificrilor operate n contractul de arend se confirm prin aplicarea tampilei primriei, prin nscrierea pe acordul adiional a datei nregistrrii i prin semntura persoanei mputernicite. 25. Arendaului i se remit dou exemplare ale contractului nregistrat. Un exemplar al contractului adiional nregistrat arendaul l remite arendatorului. 26. Pentru nregistrarea ncetrii contractului de arend din motivul expirrii termenului contractului, arendaul sau arendatorul, n termen de o lun de la data expirrii acestuia, prezint la primrie: a) actul de predare-preluare a bunurilor arendate restituite; b) documentul ce confirm mputernicirile reprezentantului arendaului, ntocmit n condiiile legii, dup caz. 27. Pentru nregistrarea rezilierii contractului de arend n baza acordului adiional, partea care intenioneaz s nregistreze rezilierea contractului (reprezentantul acesteia) prezint documentele indicate n pct.25. 28. Pentru nregistrarea ncetrii contractului de arend prin hotrre a instanei judectoreti, partea contractant interesat (reprezentantul acesteia) prezint documentele indicate n pct.25, precum i copia hotrrii instanei judectoreti privind ncetarea sau nulitatea contractului legalizate n condiiile legii. 29. Dup radierea contractului de arend din registru, toate documentele primare, nsoite de fia de nregistrare respectiv, se transmit n arhiva primriei n termen de o lun de la data radierii contractului din registru. V. Eliberarea extraselor i informaiilor din registru

30. Extrasul din registru este un document cu putere probatoare, care confirm faptul existenei nscrierilor n registru privind bunurile date n arend i dreptul de arend asupra lor, la data eliberrii extrasului. 31. Extrasul din registru se elibereaz n termen de 3 zile persoanei fizice sau celei juridice care a depus o cerere scris i a prezentat bonul de achitare a taxei pentru eliberarea extrasului. 32. Oficiile cadastrale teritoriale prezint primriilor informaii din cadastrul bunurilor imobile n modul stabilit de lege. 33. Primriile prezint lunar inspectoratelor fiscale teritoriale respective informaii generalizate privind contractele de arend i de subarend a bunurilor imobile agricole, nregistrate n primrie pn la data de 20 a lunii urmtoare. Formatul informaiei este reglementat prin anexa nr.5. VI. Dispoziii finale 34. Semntura prilor pe contractul de arend poate fi legalizat de ctre secretarul primriei n modul stabilit de legislaie. 35. inerea registrului este supus unui control intern i extern. Controlul intern se efectueaz n permanent de ctre primar. Controlul extern se efectueaz cel puin o dat pe an de consiliile raionale i Ministerul Agriculturii i Industriei Alimentare. 36. n baza rezultatelor controlului extern, se ntocmete un act n 4 exemplare, unul dintre care se anexeaz la registru, altul rmne la consiliu, iar cte un exemplar din cele rmase se remite organului teritorial fiscal i oficiului teritorial al Cancelariei de Stat. 37. Primria va asigura pstrarea documentelor registrului n safeuri sau dulapuri din metal. 38. Modul i termenele de predare, precum i de pstrare la Arhiva de Stat a Republicii Moldova a documentelor registrului se stabilesc de Serviciul de Stat de Arhiv al Republicii Moldova.
Anex la Regulamentul privind modul de inere n cadrul primriilor a registrului contractelor de arend a terenurilor i altor bunuri agricole Forma registrului contractelor de arend Nr. d/o al Data cererii Nr. de Contractul Numele i Bunul agricol Numrul nscrisului de registru adiional adresa arendat cadastral nregistrare arendenu- modul de daului mirea folosin 1 2 3 4 5 6 7 8 Termenul Menarendei iuni Semntura registratorului 11

10

Anexa nr.8 la Hotrrea Guvernului nr.72 din 30 ianuarie 2004 Plafonul maximal

al taxelor pentru nregistrarea contractelor de arend la primrii


1. nregistrarea de ctre o persoan a contractelor de arend ncheiate pentru prima dat ntre arendator i arenda 2. nregistrarea de ctre o persoan a contractelor de arend ncheiate pe un termen nou ntre acelai arendator i arenda 3. nregistrarea modificrilor operate n contractul de arend sau a rezilierii contractului 4. Eliberarea extraselor din registrul contractelor de arend 6 lei pentru un contract i 3 lei pentru fiecare contract urmtor 4 lei pentru un contract i 2 lei pentru fiecare contract urmtor 4 lei pentru un contract i 2 lei pentru fiecare contract urmtor 3 lei pentru un extras

Note: 1. Taxa pentru nregistrarea contractului de arend include i nregistrarea ncetrii acestui contract. 2. Registratorul nu are dreptul s cear ncheierea mai multor contracte de arend, dac a fost ncheiat un contract de arend pentru mai multe bunuri imobile agricole.

&
__________ Hotrrile Guvernului 72/30.01.2004 privind implementarea Legii cu privire la arenda n agricultur //Monitorul Oficial 2629/213, 13.02.2004