Infiintare pensiune turistica rurala - 4 margarete.

Construire pensiune turistica cu 10 camere pentru cazare - dotate corespunzator cu mobilier, tv, telefon, internet, aer conditionat, sala de mese aferenta, bucatarie dotata corespunzator, living, receptie, vestiare si spatii personal, depozite alimente, spalatorie lenjerie - camere, centrala termica, piscina, sala de fitness, sala jocuri recreative, amenajare spatii verzi, teren sport, loc de joaca pentru copii, parcare masini, pubele gunoi, imprejmuire teren, put forat apa, racord energie electrica... Investitie pensiune turistica rurala Costul total eligibil al investitiei este de 400.000 euro, durata maxima de realizare a investitiei este de 3 ani, prevazuta cu decontarea cheltuielilor in 5 transe. Personal: aproximativ 8 angajati (cameriste, bucatar, ospatar, receptioner, ghid turistic, paznic, ingrijitor spatii/echipamente, responsabil piscina/fitness, etc) Finantare nerambursabila: 200.000 euro Avizele si documentele necesare, au fost: - infiintare societate comerciala cu cod CAEN principal 5520 'Facilit i de cazare pentru vacan e i perioade de scurt durat ' - actionarul unic barbat sub 40 de ani sau femeie indiferent de varsta - certificat de urbanism - avize/autorizatii de la mediu, sanepid, directia sanitar-veterinara - certificat constatator de la Registrul Comertului - certificate fiscale - cazier judiciar - aviz OAR (Ordinul Arhitectilor din Romania) - aviz Ministerul Turismului - altele Documentatie proiect: - studiu fezabilitate - plan afacere - cerere de finantare - declaratii Implementarea: - Proiect tehnic

- Autorizatie de Constructie - Dosare de achizitii - Dosare de plati - Grafic de implementare Mentiune: Aceste costuri cu investitia nu sunt neaparat valabile pentru orice alt proiect. Totul depinde de locatia aleasa, de regiune, de posibilitatile de racordare la curent electric, apa, de utilitatile existente, de pozitionare, de fluxul tehnologic ales, de caracteristicile constructiilor, de materialele si utilajele/echipamentele alese si nu in ultimul rand de capacitatea de negociere cu furnizorii de bunuri, lucrari, servicii.. Daca se doreste o investitie cu o capacitate de productie dubla, asta nu insemna ca si costul investitiei va fi neaparat dublu. La fel si in situatia unei capacitati la jumatate.

Ggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggg 2.3.4. Costurile i planul de finan are Valoarea total a proiectului este de 206.329 euro din care, valoarea eligibil reprezint 195.837 euro, n pre urile februarie 2010, din care construc ii-montaj 177.244 euro (valoareaconstruc iei i a bran amentelor la utilit i) E alonarea (INV/C + M) ANUL I respectiv 66.883 EURO ANUL II respectiv 110.361 EURO Capacit i (n unit i fizice): 4.380 locuri de cazare/an. Condi iile financiare de realizare a obiectului 1. Valoarea investi iei (Vi) = 207.329 EUR, f r TVA, iar valoarea eligibil a proiectuluieste de 195.837 euro, f r TVA. 2. Veniturile din exploatare (Ve) anul 2012 57.760 EUR anul 201357.760 EUR anul 201457.760 EUR

anul 201557.760 EUR anul 201657.760 EUR 3. Cheltuieli de exploatare (Ce) = 22.849 EUR anul 2012 26.906 EUR anul 201326.906 EUR anul 201426.906 EUR anul 201526.906 EUR anul 201626.906 EUR

4. Rezultatul din exploatare (Re) = 29.711 EUR anul 2012 30.854 EUR anul 201330.854 EUR anul 201430.854 EUR anul 201530.854 EUR anul 201630.854 EUR 5. Profitul net (Pn) anul 2012 29.387 EUR anul 201329.943 EUR anul 201429.943 EUR anul 201529.943 EUR anul 201629.943 EUR 6. Durata de recuperare a investi iei (Dr) = 6 ani 10 luni i 26 zile 7. Rentabilitatea capitalului investit (Rc) anul 2012 14% anul 201315% anul 201415% anul 201515%

anul 201615% 8. Cheltuieli financiare (Cf) - anul 2012 = 951 EUR 9. Gradul de acoperire a cheltuielilor financiare (Ga) =Re/Cf anul 2012 = 32 perioada 2013-2016, nu este cazul 10. Rata ndator rii (RI) = 11% anul 2012 = 15,2% perioada 2013-2016, nu este cazul 11. Rata acoperirii prin fluxul de numerar (RAFN) = Total intr ri numerar/(dobnzi+pl ileasing + rambursarea datoriilor) anul 2012 = 140% anul 2013 = 140% anul 2014 = 374% perioada 2015-2016, nu este cazul 12. Valoarea net actualizat (VNA)= 159,233