BORDEROU

PIESE SCRISE 1. 2. 3. 4. Memoriu tehnic Certificat de urbanism Extras C.F. Studiu geotehnic

PIESE DESENATE 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Ridicare topo, Plan cadastral Plan de ncadrare n zon Situaia existent- funciuni, utilizarea terenurilor, utiliti Circulatia terenurilor Analiza regimului de inaltime Reglementari urbanistice Reglementri, Reele tehnico edilitare 0/U 1/U 2/U 3/U 4/U 5/U Sc 1:2000 Sc 1:500 Sc 1:500 Sc 1:1000 Sc 1:500 Sc 1:500

MEMORIU TEHNIC

1. INTRODUCERE 1.1 DATE DE RECUNOATERE A DOCUMENTAIEI DENUMIREA LUCRARII Plan urbanistic zonal- Ansamblu de locuinte P+2-3 str.Timisoara nr.6 Satu Mare BENEFICIAR SC EMIFLOVA SRL SATU MARE DATA ELABORARII sept.-oct. 2007 1.2 OBIECTUL PLANULUI URBANISTIC ZONAL In conformitate cu tema de proiectare , obiectul prezentei documentatii il constituie intocmirea unui plan urbanistic zonal pentru Ansamblu de locuinte P+2-3 str.Timisoara nr.6 Satu Mare. 1.3 SURSE DOCUMENTARE - Planul de amenajare al teritoriului administrativ, Planul Urbanistic General si regulamentul local de urbanism al Municipiului Satu Mare Proiect nr.1-4610-082000 intocmit de SC Sigma Proiect SA avizat de Consiliul Judetean Satu Mare si aprobat de Consiliul local Satu Mare. - Legislatia in vigoare 2. STADIUL ACTUAL 2.1 REGIMUL JURIDIC Parcelela cu nr.topo 4970/1 C.F.nr. 14640 n supr. de 417 mp este proprietatea beneficiarului. 2.2 EVOLUTIA ZONEI POTENTIAL DE DEZVOLTARE In prezent parcela studiata se afla intr-o zona rezidentiala cu un caracter relativ neomogen. Desi reteaua stradala are un caracter regulat rectangular, neomogenitatea zonei rezida din alaturarea caselor de tip parter cuplat si a locuintelor P+1-2. Tendinta de dezvoltare in zona este mai mult decat evidenta indeosebi pe str. Timisoara (cazul nostru) prin aparitia imobilelor P+1-2(M) si culminind cu imobilele P+2 cu pod inalt nr.11, 11A de pe strada Magheru cap de perspectiva pentru str.Timisoara. Propunerea pe care o fac pentru amplasarea unui imobil de locuit P+2-3 pe parcele de colt de pe str.Timisoara nr.6 se incadreaza in contextual prezentat mai sus si nu depaseste proportiile si volumele imobilelor de locuit P+2 din str.Magheru nr.11 si 11 A.

2.3 INCADRAREA IN ZONA Terenul studiat se afla in intravilanul municipiului Satu Mare invecinat la nord de str.Sibiului, la sud de un imobil de locuit P- P+1, la est de str.Timisoara si la vest de un imobil de locuit P. 2.4 ELEMENTE DE CADRU NATURAL Terenul studiat este plat, invecinat de strazile Sibiului si Timisoara echipate complet edilitar cu zone verzi si trotuare dalate mai putin pe str. Sibiului unde pe toata lungimea parcelei nu exista amenajat nici un trotuar nici zona verde iar pe str.Timisoara lipseste zona verde. 2.5 OCUPAREA TERENURILOR Caracteristici ale functiunilor din zona Pe terenul studiat exista o casa de locuit P functiunea din zona fiind aceea de locuire. Riscuri naturale in zona Nu exista riscuri naturale in zona doar poluarea circulatiei rutiere Disfunctionalitati - Cladire parter in zona cu potential de dezvoltare pentru immobile P+1-2 2.6 ECHIPARE EDILITARA a) Alimentare cu apa, canalizare, gaze situatia existenta Parcela studiata este racordata la retelele stradale existente de apa canal si gaz. b) Alimentare cu energie electrica Parcela studiata este racordata la reteaua stradala existenta de energie electrica. c) Telefonie - situatia existenta Terenul studiat se afl n zona de acoperire de retelelor de telefonie mobil. 2.7 PROBLEME DE MEDIU In zona studiata nu exista probleme de mediu deosebite. In zona studiata nu exista situri naturale. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1 CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE Pentru prezentul Plan urbanistic zonal nu s-au ntocmit studii de fundamentare dar s-a avut n vedere tendinta de dezvoltare a zonei respective cresterea regimului de inaltime

de la P la P+2 fenomen ce se regaseste de altfel exprimat in regulamentul local de urbanism existent in prezent. 3.2 PREVEDERI ALE PLANULUI URBANISTIC GENERAL n PUG Satu Mare terenul are destinaia de zona de locuit cu un regim de inaltime P+1-2 POT max. 25% CUT 0,75 si respectarea aliniamentelor existente. 3.3 ORGANIZAREA CIRCULATIEI Accesul auto se va face direct din strazile Sibiului si Timisoara in zonele special amenajate pentru parcari, adiacente constructiei propuse. Accesul pietonal in zona private a parcelei se va face atat din strada Timisoara cat si din str.Sibiului. Zonele adiacente strazilor Timisoara si Sibiului si marginite de imobilul propus sunt arii accesibile publicului. 3.4 ZONIFICARE TERITORIAL FUNCTIONALA-REGLEMENTARI SI BILANT

Funciunea propus este aceea de locuit. Suprafata luata in calcul este de 417 mp. BILAN TERITORIAL 1 ZONA CONSTRUITA 2 ZONA VERDE 3 ALEI SI PARCAJE SUPRAFATA TERENULUI INDICI URBANISTICI Se propun urmatorii indici urbanistici: Procent de ocupare a terenului P.O.T.= 35% Coeficient de utilizare a terenului C.U.T.=1,2 Regim de inaltime P+ 2-3 3.5 ECHIPARE EDILITARA a) Alimentare cu apa , canalizare, gaze Imobilul propus se va racorda la retelele de apa canal si gaze existente in zona. b) Alimentare cu energie electrica si telefonie Imobilul propus se va racorda la reteaua de energie electrica stradala existenta in zona. 145,43 MP 73,85 MP 197,72 MP 417 MP 35% 15% 50% 100%

3.6 PROTECTIA MEDIULUI Diminuarea surselor de poluare Nu exista surse de poluare Prevenirea producerii riscurilor naturale Nu sunt riscuri naturale in zona Depozitarea controlata a deseurilor Se va realiza in cadrul sistemului de colectare si depozitare a municipiului Satu Mare. Recuperarea terenurilor degradate Nu este cazul Recuperarea bunurilor de patrimoniu Nu este cazul 3.7 OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA Circulatii rutiere nu este cazul Circulatii pietonale nu este cazul Zone verzi nu este cazul Circulatia terenurilor Parcela ramane in proprietate privat. Amenajarea unei arii care ramane in proprietate privata accesibila publicului si care va deservi ca locuri de parcare pentru imobilul propus. 4. CONCLUZII Realizarea imobilului este binevenit n perspectiva dezvoltrii urbane a strazii Timisoara si nu afecteaza caracterul zonei studiate. 5. REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ Dispozitii generale La baza elaborarii RLU aferent prezentului PUZ stau prescriptiile generale cuprinse in Planul Urbanistic General Satu Mare aprobat de Consiliul Local Satu Mare si avizat de Consiliul Judetean Satu Mare. Reguli de baza privind modul de ocupare al terenurilor Aliniament stradal se vor mentine aliniamentele stradale existente de pe str. Timisoara si Sibiului. Accesul se va realiza din str. Timisoara si str. Sibiului Se va asigura un loc de parcare pentru fiecare unitate locativa. Regim de inaltime P+2-3 Echipare edilitara conform plansei cu echipamente edilitare.

Colectarea si depozitarea deseurilor de tip urban se va realiza prin sistemul existent si de perspectiva a municipiului Satu Mare. Zonificare functionala Zon de activiti zona de locuit

ntocmit, arh. Nicolae Babici arh. Mircea Corodan Ing. Meleg Eniko Ing. Adriana Pop

BORDEROU

PIESE SCRISE 1. 2. 3. 4. Memoriu tehnic Certificat de urbanism Extras C.F. Studiu geotehnic

PIESE DESENATE 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Ridicare topo, Plan cadastral Plan de ncadrare n zon Situaia existent- funciuni, utilizarea terenurilor, utiliti Circulatia terenurilor Analiza regimului de inaltime Reglementari urbanistice Reglementri, Reele tehnico edilitare 0/U 1/U 2/U 3/U 4/U 5/U Sc 1:2000 Sc 1:500 Sc 1:500 Sc 1:1000 Sc 1:500 Sc 1:500

P+1
121 119

P+1
117 115

37 43A 43 35 33 41 32 39 34 37 28 30A 32A 32 26 29 27 24 33 22 31 28 26A 26 30 27 25 18 16 20 25 23 23 31 114 112 110 116

113 111 109A 110 106

107 109

P+1

30

29A 29B 106

P+1

104

P+1
30

35

P+1
102

100

P+1
24 22 20 18

14 12

13

ST

23

R.

21

25A

SI

19

11A 17 18 16 13

16 16A

IU

LU

15

P+1
59

16 14 11 12 9

14

TI M IS OA RA

P+1

ST R. 13

11

M AG H ER 10 U

9
7

12

10 10 8

55 53

P+1
72A 72 70 70A

51 49

P+1 P+1
47 41

ST R.

P+1
57

12A

P+1

P+1

68 66

P+1
43
41

64

ST R.

ST R.

P+1 P+1
15

P+1

62

39

60 58

P+1 P+1
37

TIM IS OA RA

P+1 P+1
7

2 4 6

SI RE UL UI

13

P+1 P+1
11 9

56 54

P+1
35 33 2A

2B

P+1
1

P+1
6

P+1 P+1
8 6 10

S IG H IS O AR A

P+1 P+1
7 5 3 1

52

P+2
1
4

S TR .

P+1 P+1 P+1

3 3A 5
6B

P+1
4

1A

P+1
50A 48 2A 46 44

31 29

2 6

P+1 P+1

ST R

P+1
27

M
42

IR

ON

P+1 P+1

OS
38

P+1
25

R. ST

SI

GH

L TU
3

UI

11

TI

N
23 23A 36 21

P+1
7
8 10 12

6A

40

11

P+1

P+1 P+1
34 32 34A

13 15 14

19

17

17 18 19

16

P+1
28 26

30

P+2 P+2
15

20

21

AR

20 18

1 22 4

24A
2

ST R.
2B

1 1

P+1
17A

IS

P+1
26

22

SI

24

2A

OR AD EA

ST

1A 1

21
17
24

19

22

P+2
Sef proiect proiectat desenat

28

SC NIRVANA STUDIO SRL P+1 Mare, Satu P+1 B-dul I.C.Bratianu nr.5/A
24A 26A
24 22 20
18

15

13

P+1

PLAN URBANISTIC ZONAL Ansamblu de locuinte P+2-3 P+1 Satu Mare, str.Timisoara nr.6
11 20A 5

0/U

arh.Nicolae Babici arh.Mircea Corodan arh.Mircea Corodan

Beneficiar
Scara: 1:2000

SC EMIFLOVA SRL SATU MARE

9 12

PLAN DE INCADRARE IN ZONA

14

25

P+2

OCT. P+2 2007

STR. D

12A

Plan Urbanistic Zonal

14 11
C C C

12 9

St r.T im iso ar a

Ansamblu de locuinte P+2 - 3 Satu Mare, str. Timisoara, nr. 6

Situatie existenta
Legenda
Limita zona studiata Limita amplasament Limita parcele Aliniament Locuire Locuire-parcela studiata

St
A

r.S
G

ib
A

iu

G
ali

lu
A

iC
C A G A
l

10

10 8

ni

am

en

tl

fro

8
C

nt

P P+1 P 4 6 P

ali n

G C

G A G

iam

en

tl

af

C C

ro

nt

ul

st

ra

ra

da

da

ul

st

Spatii verzi amenajate Trotuare, alei pietonale Carosabil

C C

Trotuare dalate Spatii verzi neamenajate

C C C

St r.T im iso ar a

Acostament neamenajat
A C
C

Retea de apa existenta Canalizare existenta Retea de gaz existenta Retea electrica existenta Stalp electric existent

9 P+1 7 P+1

St r.S ib iu lu i

SC NIRVANA STUDIO SRL Satu Mare, B-dul I.C.Bratianu nr.5/A

sef proiect proiectat desenat arh.Nicolae Babici arh.Mircea Corodan arh.Mircea Corodan

PLAN URBANISTIC ZONAL

Ansamblu de locuinte P+2-3 Satu Mare, Str.Timisoara nr.6
Beneficiar: SC EMIFLOVA SRL ,SATU MARE Scara: 1:500 SITUATIA EXISTENTA Functiuni,utilizarea terenului,utilitati Oct. 2007

1/U

Plan Urbanistic Zonal

14 11 12 9

St r.T im iso ar a

Ansamblu de locuinte P+2 - 3 Satu Mare, str. Timisoara, nr. 6

Circulatia terenurilor
Legenda
Limita zona studiata Limita amplasament Limita parcele Aliniament Domeniu public Arie accesibila publicului in proprietate privata

St

r.S

ib

iu

lu

i
8

10

10 8

P P+1 P 4 6 P

Proprietate privata a persoanelor fizice si juridice

St r.T im iso ar a

9 P+1 7 P+1

St

r.S

ib

iu

lu

SC NIRVANA STUDIO SRL Satu Mare, B-dul I.C.Bratianu nr.5/A

sef proiect proiectat desenat arh.Nicolae Babici arh.Mircea Corodan arh.Mircea Corodan

PLAN URBANISTIC ZONAL

Ansamblu de locuinte P+2-3 Satu Mare, Str.Timisoara nr.6
Beneficiar: SC EMIFLOVA SRL ,SATU MARE Scara: 1:500 CIRCULATIA TERENURILOR Oct. 2007

2/U

16

16

14 12

13

14 12 25A

13

ST R.
11A

23 21 25A

19 17 15 13 14 16 18

ST R.
13

1611

SI B IU LU I

19 17 15 13 16 13 18

11A

ST

TI M IS OA RA

11 9 12A 12 10 8 8 10

12

10

14 11 9 12A 12 10 8 8 10 12

TI M IS OA RA

M 16A AG H ER U

R.

11

AG

16

14 10

ER

ST R.

6 4 4

9 2 7 6 2

41 2 7 6

TIM IS OA RA

39 4 6
1

TIM IS OA RA

ST R.
2 4 6
1

2B

37

2B

3 35 2A 33

3
6

ST R.

35 33

2A

54

SITUATIA EXISTENTA

52
4

ST R.
1

SITUATIE PROPUSA
4

S IG H IS O AR A

50A 48 2A

M IR ON

31 29

S IG H IS O AR A

ST R.

C OS P TI 46 N P+1 (P+M) P+2 (P+1+M)

P+3 (P+2+M) Calcane

S TR .

27

R. ST

I LU 1A U ET GH SI 3
3

ST R.
50A 48 2A

C OS 27 TI 46 N SC NIRVANA STUDIO SRL

M IR ON

31 29

. PLAN URBANISTIC ZONAL TR S Ansamblu de locuinte P+2-33 Satu Mare, Str.Timisoara nr.6

I LU U ET GH SI
3/U

Satu Mare, B-dul I.C.Bratianu nr.5/A

sef proiect proiectat desenat arh.Nicolae Babici arh.Mircea Corodan arh.Mircea Corodan

Beneficiar: SC EMIFLOVA SRL ,SATU MARE Scara: 1:1000 ANALIZA REGIMULUI DE INALTIME Oct. 2007

Plan Urbanistic Zonal

14 11 9 12

St r.T im iso ar a

Ansamblu de locuinte P+2 - 3 Satu Mare, str. Timisoara, nr. 6

Reglementari urbanistice
Legenda
Limita zona studiata Limita amplasament Limita parcele Aliniament Constructia propusa Alei pietonale si parcaje dalate

ali

St r.S ib iu lu i
ni am en tl af ro nt

10

10 8

8
st
l

P+2 P+3 P+2 P+1

ali

ni

am

en

tl

PG

af

ro

nt

ul

ra

da

da

ul

st

ra

Spatii verzi amenajate Acces pietonal Trotuare dalate Spatii verzi neamenajate

Acostament neamenajat

St r.T im iso ar a

9 P+1 7 P+1

St r.

2 6

Si

bi

ul

ui

Suprafata construita = 145,43 m2 (35%) Suprafata alei si parcaje = 197,72 m2 (50%) Suprafata spatii verzi = 73,85 m2 (15%) Suprafata teren = 417 m2 (100%) P.O.T. = 35% C.U.T. = 1,2 Unitati locative: 7 Locuri de parcare: 7 PLAN URBANISTIC ZONAL
Ansamblu de locuinte P+2-3 Satu Mare, Str.Timisoara nr.6
Beneficiar: SC EMIFLOVA SRL ,SATU MARE Scara: 1:500 REGLEMENTARI URBANISTICE Oct. 2007

SC NIRVANA STUDIO SRL Satu Mare, B-dul I.C.Bratianu nr.5/A

sef proiect proiectat desenat arh.Nicolae Babici arh.Mircea Corodan arh.Mircea Corodan

4/U

Plan Urbanistic Zonal

14
C C C C A C A A G

Ansamblu de locuinte P+2 - 3 Satu Mare, str. Timisoara, nr. 6

St r.T im iso ar a

11 9

12

REGLEMENTARI RETELE TEHNICO EDILITARE Legenda

ali

St r.S ib G iu A lu G i
ni am
A G A

10
C G A C G A G A
PG

10 8

en

tl

fro

nt

8
ra da

da

nt

ul

st

ul

st

ra

Limita zona studiata Limita amplasament Limita parcele Aliniament Constructia propusa

A A A G

ali

ni

am

en

tl

af

ro

C C C

Alei pietonale si parcaje dalate Spatii verzi amenajate Acces pietonal Trotuare dalate
C

Spatii verzi neamenajate

C

Acostament neamenajat
C

St r.T im iso ar a

Retea de apa existenta Canalizare existenta Retea de gaz existenta Retea electrica existenta

C C

C G
C

9 P+1 7 P+1

2 6

St r.S ib iu lu i

Stalp electric existent

SC NIRVANA STUDIO SRL Satu Mare, B-dul I.C.Bratianu nr.5/A

sef proiect proiectat desenat arh.Nicolae Babici arh.Mircea Corodan arh.Mircea Corodan

PLAN URBANISTIC ZONAL

Ansamblu de locuinte P+2-3 Satu Mare, Str.Timisoara nr.6
Beneficiar: SC EMIFLOVA SRL ,SATU MARE Scara: 1:500 REGLEMENTARI RETELE TEHNICO EDILITARE Oct. 2007

5/U