Proiect nr. 28 / 2010 Faza: P.U.Z.

PUZ AMENAJARE INSULA RAULUI JIU MUNICIPIUL TARGU JIU, JUDETUL GORJ

MEMORIU GENERAL REGULAMENT AFERENT PUZ

Beneficiar: Proiectant general: Urbanism:

PRIMARIA MUNICIPIULUI Trgu Jiu S.C.NEMAR S.R.L. - Trgu Jiu S.C.NEMAR S.R.L. - Trgu Jiu

2010

FISA DE RESPONSABILITATI

Arhitectura-urbanism:

arh. Florescu Dumitru . c. arh. Bivolaru Nicolae ..

Ridicare topografica: conform schita topografica

BORDEROU Foaie de capat Foaie de responsabilitati Borderou Certificat de urbanism 1. Plan Urbanistic Zonal Memoriu general 1. Elementele de recunoastere a investitiei 2. Obiectul studiului 3. Referire la studii anterioare 4. Analiza situatiei existente 5. Stabilirea modului de organizare urbanistica 6. Echiparea tehnico-edilitara 7. Masuri de protectia mediului 2. Regulament Local de Urbanism PUZ 3. Piese desenate 1. Plan incadrare in teritoriu 2. Situatia existenta - proprietatea asupra terenurilor 3. Zonificare functionala 4. Organizarea circulatiei rutiere si pietonale 5. Plan spatiu verde subzona 1 6. Retele tehnico edilitare plansa U1 plansa U2 plansa U3 plansa U4 plansa U5 plansa U6

VOL. 1 - MEMORIU GENERAL

1. Elementele de recunoastere a investitiei Denumire: PUZ AMENAJARE INSULA RAULUI JIU Numar proiect: 28 / 2010 Faza proiectoare: PUZ Beneficiar: PRIMARIA MUNICIPIULUI - Trgu Jiu Proiectant: S.C.NEMAR S.R.L. - Trgu Jiu Amplasament: Terenul care face obiectul documentatiei PUZ AMENAJARE INSULA RAULUI JIU, are o suprafata de 67.587,00 mp si este situat in intravilanul municipiului Targu Jiu, Judetul Gorj, conform certificatului de urbanism nr. 136 din 09 02 2010. Terenul apartine Municipiului Trgu Jiu. Prezenta documentatie faza PUZ se intocmeste la solicitarea beneficiarului pentru stabilirea si crearea conditiilor in care se poate creea o zona mixta care sa cuprinda spatii verzi, spatii sport si agrement, si servicii conexe. 1.2. Necesitatea si oportunitatea elaborarii documentatiei Planul urbanistic zonal, reprezinta documentatia prin care se asigura conditiile de amplasare, dimensionare, conformare si servire edilitara pentru AMENAJAREA INSULEI RAULUI JIU, pe terenul aflat in proprietatea MUNICIPIULUI TARGU JIU, situat in MUNICIPIULUI TARGU JIU, judetul Gorj, conform Certificatului de Urbanism nr. 136 din 09 02 2010, eliberat de catre Primaria Municipiului Targu Jiu. Planul urbanistic zonal are caracter de reglementare specifica si se elaboreaza pentru aprofundarea si / sau completarea prevederilor cuprinse in Planul Urbanistic General al Municipiului Targu Jiu, precum si a celor cuprinse in regulamentul de urbanism aprobat. Prezenta documentatie va argumenta posibilitatea, din punct de vedere urbanistic, a realizarii obiectivului propus, asigurndu-se corelarea cu functiunea predominanta si vecinatatile imediate, avand in vedere conditionarile exprimate prin Certificatul de Urbanism, racordandu-se in acelasi timp, la prevederile altor documentatii de urbanism avizate. Prin elaborarea Planului Urbanistic Zonal se deschide calea realizarii investitiei, facilitnd: - elaborarea fazelor de proiectare a investitiei ( S.F. - studiu de fezabilitate, D.T.A.C. documentatie tehnica autorizatie construire, P.Th. - proiect tehnic, D.E. - detalii de executie) si eliberarea autorizatiei de construire (D.T.A.C.). De asemenea documentatia reprezinta act de autoritate al administratiei publice locale utilizat in clarificarea unor litigii cu persoane fizice sau juridice, in folosul administratiei publice locale si a beneficiarului.

1.3. Scopurile si obiectivele propuse Scopuri: Punerea la dispozitia autoritatilor publice locale, elaboratorilor si avizatorilor, precum si a beneficiarului, a unei documentatii unitare si coerente in forma si continut aplicabila pentru zona studiata, conform Certificatului de Urbanism, in vederea stabilirii conditiilor de construire pe amplasamentul situat in intravilanul municipiului Targu Jiu, pe terenul aflat in proprietatea Municipiului Trgu Jiu. Se doreste de asemenea realizarea unui sistem stradal care sa deserveasca judicios zona in ansamblul ei. In concordanta cu programul national de imbunatatire a calitatii mediului prin amenajarea de spatii verzi in localitati, Primaria Municipiului Targu Jiu, ca responsabil cu implementarea proiectelor, urmareste ca obiectivele generale de dezvoltare si modernizare a spatiilor verzi sa se indeplineasca prin infiintarea de noi parcuri, squaruri si aliniamente plantate. Municipiul Targu Jiu dispune de o suprafata de 56 ha. spatii verzi si plantate, ceea ce inseamna ca fiecarui locuitor ii revin cca. 5,83 mp spatiu verde ( 106 485 locuitori ). Cunoscand faptul ca 50 de metri patrati pe cap de locuitor este suprafata pe care o prevede Organizatia Mondiala a Sanatatii (OMS) pentru orice locuitor al planetei, iar in Romania media din ajunge la doar 18 mp/locuitor, se poate deduce ca in municipiul Targu Jiu suprafata de spatii verzi amenajate este deficitara. Terenul neamenajat agreseaza zona din punct de vedere estetic, prin faptul ca nu este plantat. Alegerea zonei destinate amenajarii este motivat de realizarea unei continuitati a aspatiului urban intre Parcul municipal si cariterul Bicaz, respectiv zonele de locuit situate in nordul municipiului. Un alt argument pentru amenajarea spatiului verde este dictat de inbunatatirea conditiilor de mediu. Rezultanta lipsei vegetatiei este raspandirea de suspensii prafoase in perioadele de seceta sau vant, noroi in perioadele cu precipitatii. Considerente urbanistice si de socializarea populatiei Modelarea urbana continua, amenajarea unor asemenea spatii verzi, sunt definitorii in educaia i contientizarea publicului privind protecia mediului. O astfel de initiativa de modelare a spatiului devine un exemplu pozitiv in fata scepticismului indus de precaritatea resurselor. Oportunitatea interveniei este justificata de imbunatatirea factorilor de mediu si exprimarea culturla a utilizrii spaiului urban, mai precis o umanizare a acestuia. (amenajarea spaiilor pietonale, a spaiilor verzi, etc.). Alte argumente sunt ambiana arhitectonic a zonei, amprenta culturala a spaiului urban i a modului n care aceasta este receptat de ctre populaie, nivelul de interes al zonei, animarea si armonizarea cldirilor cu mediul natural nconjurtor, recistigarea pietonala a spatiului urban. Vegetatia nu asigura numai sanatatea mediului ci joaca un rol fundamental, devine instrument arhitectural de structurare si nuantare a spatiului urban. Necesitatea amenajarii unor noi suprafete de spatii verzi este deci justificata si oportuna. Insula raului Jiu este situata in vestul teritoriului administrativ al Municipiului Targu Jiu, langa zona centrala, inconjurata de apele raului Jiu. Prin realizarea amenajarilor hidro, regularizarea cursului raului si amenajarea celor 2 baraje din 6

amonte respectiv avalul amplasamentului, a rezultat Insula asa cum este cunoscuta azi. Terenul insulei se incadreaza in UTR 29 - Zona lacuri Vadeni- Targu Jiu din P.U.G. - Municipiul Targu Jiu si are suprafata de 6,7587 ha. Aceasta suprafata va cuprinde 4 subzone functionale, respectiv spatii verzi, agrement, sport, turism si servicii conexe. Accesul auto pe insula exista, pietonal pe un pod existent dinspre Parcul Municipal si rutier prin prelungirea strazii Bicaz prin intermediul unui pod de 2 fire de circulatie. Din punct de vedere geologic terenul apartine zonei albiei Raului Jiu recent amanajata, care il inconjoara. Odata cu aceste lucrari au fost protejate malurile insulei, cu panouri prefabricate din beton. Din diverse descrieri se apreciaza ca vechiul teritoriu, natural al insulei s-a marit cu cca20%. Pentru autorizarea executarii constructiilor se recomanda analizarea fiecarui amplasament corelat cu un Studiu Geotehnic actualizat. Obiective: Principalul obiectiv este acela de a argumenta si asigura conditii optime din punct de vedere urbanistic, in vederea realizarii obiectivelor propuse. Valorificarea superioara din punct de vedere arhitectural-urbanistic si economic a terenului studiat, teren care cu greu ar putea fi valorificat pentru alte functiuni. Dintre argumentele care sustin oportunitatea valorificarii terenului cu functiunea mixta spatii verzi, sport agrement si servicii conexe, se pot enumera: reglementarea gradului de constructibilitate a terenului rezolvarea circulaiei i a acceselor carosabile. Rezervarea suprafeelor de teren, necesare viitoarelor drumuri. propunerea infrastucturii tehnico edilitare. realizarea de spatii verzi realizarea de spatii pentru agrement realizarea de unitati de servicii conexe reducerea de emisii de CO2 se vor genera locuri de munca atat stadiul de construcie cat si in stadiul de operare valorificarea superioara a terenului Un alt argument pentru realizarea obiectivului il constituie concretizarea masurilor de protectie a mediului in zona amplasamentului. 1.4. Metodologia utilizata Planul Urbanistic Zonal se elaboreaza conform Ghidului Metodologic GM 09/2000, elaborat de URBANPROIECT Bucuresti si aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 37N/2000. Acesta reprezinta o etapa obligatorie si de importanta majora in ansamblul documentatiilor de urbanism, alaturi de Planul Urbanistic General si de Planul Urbanistic Zonal. Pentru fundamentarea Planului Urbanistic Zonal si realizarea functiilor de coordonare a dezvoltarii urbanistice sunt necesare studii de fundamentare. Studiile de fundamentare a propunerilor din cadrul P.U.Z. reprezinta analiza problematicii teritoriului aferent studiului, pe domenii, prin lucrari de specialitate. Dupa cum se solicita prin certificatul de urbanism s-au elaborat urmatoarele studii: - Studiu geotehnic si de stabilitate; 7

Ridicare topografica Planul Urbanistic Zonal are in vedere datele si propunerile din documentatiile de urbanism si amenajarea teritoriului elaborate anterior, si anume Planul Urbanistic General al Municipiului Targu Jiu.
-

1.5. Finalitatea studiului Prin caracterul sau operational, prezenta documentatie va asigura conditiile de amplasare, dimensionare si conformare a obiectivelor cerute prin tema program. Astfel se va obtine un cadru global si o documentatie unitara asupra posibilitatilor de dezvoltare - in contextul dezvoltarii durabile - a zonei studiate in concordanta cu tendintele actuale de dezvoltare a teritoriului localitatii. 1.6. Cadrul legal Planul urbanistic de zonal este elaborat n conformitate cu prevederile actelor normative n vigoare, specifice domeniului sau complementare acestuia. Dintre principalele acte normative, cu implicatii asupra dezvoltarii urbanistice, se mentioneaza: Legea nr. 50/1001/1997 - privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor; Legea nr. 10/1995 - privind calitatea in constructii; Legea nr. 18/1991 - a fondului funciar; Legea nr. 213/1998 - privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia; Legea nr. 54/1998 - privind circulatia juridica a terenurilor; Legea nr. 33/1994 - privind exproprierea pentru o cauza de utilitate publica; Legea nr. 219/1998 - privind regimul concesiunilor; Legea nr. 7/1996 - a cadastrului imobiliar si a publicitatii imobiliare; Legea nr. 69/1991/1997 - privind administratia publica locala; Legea nr. 137/1995 - privind protectia mediului (modificata prin Legea nr. 159/1999); Legea nr. 82/1998 - pentru aprobarea O.G. nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor; Legea nr. 107/1996 - a apelor; Legea nr. 41/1995 - privind protectia patrimoniului national; Legea nr. 96/1995 - pentru aprobarea Ordonantei Guvernului nr. 12/1993/1995 privind achizitiile publice; Legile privind aprobarea sectiunilor Planului de amenajare a teritoriului national; H.G.R. nr. 525/1996 - pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; Codul civil; Ordinul ministrului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului nr.21/N/10.04.2000 pentru aprobarea Ghidului privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor locale de Urbanism; Ordinul ministrului Sanatatii nr. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei; Ordinul comun nr. 214/RT/16/NN/martie 1999 al ministrului Apelor, Padurilor si Protectiei Mediului si al ministrului Lucrarilor Publice si Amenajarii teritoriului pentru aprobarea procedurilor de promovare a documentatiilor si de emitere a acordului de mediu la planurile de urbanism si de amenajare a teritorului, etc.; Hotararea de Guvern nr.1076 din 8 iulie 2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluarii de mediu pentru planuri si programe.

2. INCADRAREA IN ZONA 2.1. Situarea obiectivului in cadrul localitatii ( Plansa U 1) Insula raului Jiu este situata in vestul teritoriului administrativ al Municipiului Targu Jiu, in intravilanul acestuia, langa zona centrala, inconjurata de apele raului Jiu. Prin realizarea amenajarilor hidro, regularizarea cursului raului si amenajarea celor 2 baraje din amonte respectiv avalul amplasamentului, a rezultat Insula asa cum este cunoscuta azi. Terenul insulei se incadreaza in UTR 29 - Zona lacuri Vadeni- Targu Jiu din P.U.G. - Municipiul Targu Jiu si are suprafata de 6,7587 ha. Aceasta suprafata va cuprinde 4 subzone functionale, respectiv spatii verzi, agrement, sport si servicii conexe. Terenul are folosinta de curti constructii, neproductiv. UTILIZARI PERMISE Pe amplasamentul studiat nu exista constructii iar zona nu este deservita de alte dotari edilitare de cat drumuri de acces nemodernizate. ( nu exista retele electrice, retea de alimentare cu apa, retea de canalizare menajera si nici retea de gaze ). Pe insula raului Jiu, nu se pot realiza constructii si amenajari pana la realizarea unei documentatii PUZ. Pentru ca terenul insulei sa poata fi pus in valoare este necesara realizarea documentatiei PUZ, in vederea stabilirii reglementarilor specifice functiunilor propuse. Prpunerea de zonificare functionala a insulei raului Jiu consta in realizarea unei ZONE MIXTE, complexe, respectiv realizarea a 4 SUBZONE FUNCTIONALE. SUBZONE FUNCTIONALE ( plansa U3 ) SUBZONA 1 - AGREMENT 21 984 mp Sunt admise urmatoarele utilizari : Realizarea de spatii verzi parcuri, squaruri, Realizarea de locuri de joaca pentru copii Realizare constructii mobilier urban fantani arteziene, sculpturi, etc Realizarea de constructii provizorii, obligatoriu demontabile din materiale usoare cu ocazia unor sarbatori, festivaluri, zile aniversare, etc. Realizare retele tehnico edilitare Realizarea de grupuri sanitare Realizarea alei pietonale in incinta parcului Realizare alee pietonala si carosabila faleza de contur a insulei; faleza poate fi folosita ca acces rutier doar de catre masini de interventie ( ambulanta, pompieri, masini pentru interventie retele tehnico edilitare, masini interventie intretinere amenajari hidro. Pe aceasta alee se va marca pista pentru biciclete Pentru toate categoriile de constructii si amenajari se vor asigura accese pentru interventii in caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. Accesele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate libere in permanenta. Se mentioneaza ca pentru aceasta subzona exista documentatie pentru realizarea unui parc. 9

Pentru toate tipurile de utilizari permise documentatiile vor cuprinde avizul Autoritatii locale de mediu. Conform HOTARARII nr. 525 din 27 iunie 1996, pentru zonele de agrement ( spatii verzi ) nu este prevazut un grad maxim de ocupare a terenului, spatiile verzi si plantate fiind constituindu-se ca functiune predominanta a zonei. UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI Numai conform studiilor de specialitate dedicate pentru amplasarea altor constructii in concordanta cu zonele limitrofe. UTILIZARI INTERZISE

Pe amplasamentul studiat nu se vor amplasa urmatoarele tipuri de constructii Se interzice amplasarea locuintelor sau a functiunilor complementare Se interzice amplasarea unitatilor de invatamant Se interzice amplasarea spitalelor sau a altor tipuri de unitati sanitare Se interzic orice fel de activitati de tip industrial sau agricol Se interzic orice fel de activitatigeneratoare de poluanti pentru aer, apa, sol Se interzic orice fel de activitati generatoare de zgomot peste limitele admise Se interzice realizarea de imprejmuiri de orice fel, cu exceptia celor di gard viu Se instituie zona de protectie a digului cu o latime de 10 m pe intreg conturul insulei ; in aceasta zona este interzisa amplasarea oricarui tip de constructii;

SUBZONA 2 MIXTA: RECREERE, SPORT SI AGREMENT 13 866 mp Sunt admise urmatoarele utilizari : Realizarea de spatii verzi pe minim 25 % din suprafata Realizarea de unitati alimentatie publica Realizarea de bazine inot pentru adulti si copii Realizarea de locuri de joaca pentru copii Realizarea de patinoare artificiale Realizarea de piste inel pentru minicarturi electrice si biciclete ( pentru copii ) Realizarea de spatii de cazare cu capacitate redusa, cu regim de inaltime redus, P sau maxim P+M inaltime maxim 10,00 m Realizarea de spatii pentru expozitii sau prezentari sau festivitati diverse Realizare constructii mobilier urban fantani arteziene, sculpturi, etc. Realizare retele tehnico edilitare Realizarea alei pietonale Realizarea de alei carosabile Realizarea de parcari Realizare alee pietonala si carosabila faleza de contur a insulei; faleza poate fi folosita ca acces rutier doar de catre masini de interventie ( ambulanta, pompieri, masini pentru interventie retele tehnico edilitare, masini interventie intretinere amenajari hidro. Pe aceasta alee se va marca pista pentru biciclete Pentru toate categoriile de constructii si amenajari se vor asigura accese pentru interventii in caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. Accesele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate libere in permanenta.

10

Se recomanda ca aleile carosabile si pietonalele aferente sa ramana in administrarea autoritatilor locale, in vederea unei corecte intretineri. Pentru toate tipurile de utilizari permise documentatiile vor cuprinde avizul Autoritatii locale de mediu. Conform HOTARARII nr. 525 din 27 iunie 1996, pentru zonele de recreere nu este prevazut un grad maxim de ocupare a terenului. POT recomandat maxim 75 % UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI Numai conform studiilor de specialitate dedicate pentru amplasarea altor constructii in concordanta cu zonele limitrofe. UTILIZARI INTERZISE

Pe amplasamentul studiat nu se vor amplasa urmatoarele tipuri de constructii Se interzice amplasarea locuintelor sau a functiunilor complementare Se interzice amplasarea unitatilor de invatamant Se interzice amplasarea spitalelor sau a altor tipuri de unitati sanitare Se interzic orice fel de activitati de tip industriale sau agricol Se interzic orice fel de activitatigeneratoare de poluanti pentru aer, apa, sol Se interzic orice fel de activitati generatoare de zgomot peste limitele admise Se interzice realizarea de imprejmuiri de orice fel, cu exceptia celor di gard viu Se instituie zona de protectie a digului cu o latime de 10 m pe intreg conturul insulei ; in aceasta zona este interzisa amplasarea oricarui tip de constructii;

SUBZONA 3 - AGREMENT 14 854 mp Sunt admise urmatoarele utilizari : Realizarea de spatii verzi parcuri, squaruri, Realizarea de locuri de joaca pentru copii Realizare constructii mobilier urban fantani arteziene, sculpturi, etc. Realizare retele tehnico edilitare Realizarea de grupuri sanitare Realizarea alei pietonale in incinta parcului Realizarea de constructii provizorii, obligatoriu demontabile din materiale usoare cu ocazia unor sarbatori, festivaluri, zile aniversare, etc. Realizare alee pietonala si carosabila faleza de contur a insulei; faleza poate fi folosita ca acces rutier doar de catre masini de interventie ( ambulanta, pompieri, masini pentru interventie retele tehnico edilitare, masini interventie intretinere amenajari hidro. Pe aceasta alee se va marca pista pentru biciclete Pentru toate categoriile de constructii si amenajari se vor asigura accese pentru interventii in caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. Accesele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate libere in permanenta. Pentru toate tipurile de utilizari permise documentatiile vor cuprinde avizul Autoritatii locale de mediu. Conform HOTARARII nr. 525 din 27 iunie 1996, pentru zonele de agrement 11

( spatii verzi ) nu este prevazut un grad maxim de ocupare a terenului, spatiile verzi si plantate fiind constituindu-se ca functiune predominanta a zonei. UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI Numai conform studiilor de specialitate dedicate pentru amplasarea altor constructii in concordanta cu zonele limitrofe. UTILIZARI INTERZISE

Pe amplasamentul studiat nu se vor amplasa urmatoarele tipuri de constructii Se interzice amplasarea locuintelor sau a functiunilor complementare Se interzice amplasarea unitatilor de invatamant Se interzice amplasarea spitalelor sau a altor tipuri de unitati sanitare Se interzic orice fel de activitati de tip industrial sau agricol Se interzic orice fel de activitatigeneratoare de poluanti pentru aer, apa, sol Se interzic orice fel de activitati generatoare de zgomot peste limitele admise Se interzice realizarea de imprejmuiri de orice fel, cu exceptia celor di gard viu Se instituie zona de protectie a digului cu o latime de 10 m pe intreg conturul insulei ; in aceasta zona este interzisa amplasarea oricarui tip de constructii;

SUBZONA 4 - MIXTA : RECREERE, TURISM, SPORT SI AGREMENT 16 883 mp Aceasta zona va cuprinde in general obiective destinate socializarii locuitorilor, ( realizate si organizate de catre Primaria Municipiului Targu Jiu ), respectiv festivitati de interes local, ( festivaluri, adunari festive, concerte in aer liber, sarbatori de iarna, etc. ) spatii amenajate destinate atragerii tinerilor ( skateboard games, biciclete, etc. ) , spatii verzi, etc. Sunt admise urmatoarele utilizari : Realizarea de spatii verzi pe minim 25 % din suprafata Realizare constructii mobilier urban fantani arteziene, sculpturi, etc Realizarea de arene si amenajari permanente sau provizorii pentru activitati sau spectacole, amenajari pentru sport si agrement Realizarea de constructii provizorii, obligatoriu demontabile din materiale usoare cu ocazia unor sarbatori, festivaluri, zile aniversare, etc. Realizare retele tehnico edilitare Realizarea alei pietonale Realizarea de alei carosabile Realizarea de parcari Realizare alee pietonala si carosabila faleza de contur a insulei; faleza poate fi folosita ca acces rutier doar de catre masini de interventie ( ambulanta, pompieri, masini pentru interventie retele tehnico edilitare, masini interventie intretinere amenajari hidro. Pe aceasta alee se va marca pista pentru biciclete Pentru toate categoriile de constructii si amenajari se vor asigura accese pentru interventii in caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. Accesele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate libere in permanenta. Se recomanda ca aleile carosabile si pietonalele aferente sa ramana in administrarea autoritatilor locale, in vederea unei corecte intretineri. Pentru obiectivele permise conform functiunilor, regimul de inaltime se stabileste 12

conform PUD urilor pentru fiecare obiectiv in parte, in conformitate cu PUG Municipiul Targu Jiu. Pentru toate tipurile de utilizari permise documentatiile vor cuprinde avizul Autoritatii locale de mediu. Conform HOTARARII nr. 525 din 27 iunie 1996, pentru zonele de recreere nu este prevazut un grad maxim de ocupare a terenului. POT recomandat maxim 75 % UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI Numai conform studiilor de specialitate dedicate pentru amplasarea altor constructii in concordanta cu zonele limitrofe. UTILIZARI INTERZISE

Pe amplasamentul studiat nu se vor amplasa urmatoarele tipuri de constructii Se interzice amplasarea locuintelor sau a functiunilor complementare Se interzice amplasarea unitatilor de invatamant Se interzice amplasarea spitalelor sau a altor tipuri de unitati sanitare Se interzic orice fel de activitati de tip industrial sau agricol Se interzic orice fel de activitatigeneratoare de poluanti pentru aer, apa, sol Se interzic orice fel de activitati generatoare de zgomot peste limitele admise Se interzice realizarea de imprejmuiri de orice fel, cu exceptia celor din gard viu Se instituie zona de protectie a digului cu o latime de 10 m pe intreg conturul insulei ; in aceasta zona este interzisa amplasarea oricarui tip de constructii;

2.2. Descrierea amplasamentului Zona studiata care face obiectul documentatiei PUZ AMENAJARE INSULA RAULUI JIU, are o suprafata de 67.587,00 mp si este situat in intravilanul municipiului Targu Jiu, Judetul Gorj, conform certificatului de urbanism nr. 136 din 09 02 2010. Terenul apartine Municipiului Trgu Jiu. Actualmente terenul nu este plantat. 2.3. Evolutia zonei Localitatea Targu Jiu este este situata la sud de arcul carpatic. Aparut ca punct relational prin Valea Jiului spre Ardeal, orasul are un sit pitoresc, datorat teraselor rului Jiu. Expansiunea teritoriala urbana a fost controlata de doua elemente naturale majore: relieful si reteaua hidrografica. Nucleul rurban s-a dezvoltat, in etape, atat in lungul arterelor principale de comunicatie, artere devenite rute comerciale, cat si de-a lungul raului Jiu. Complexitatea spatiului urban si limitele cresterii fizice, chiar si in conditiile unor politici autoritare de incadrare teritoriala, au facut ca orasul sa fie dens construit, extinderea spatiului urban fiind absolut necesara. Zona de locuit si functiuni complementare, zona industriala nord, sunt zone predominante la nivelul orasului, celelalte tipuri de zone functionale fiind slab reprezentate. Printre cele mai slab reprezentate zone functionale se pot enumera zonele de agrement spatii verzi si zonele de sport si recreere. In acest context, este necesara extinderea dotarii urbane, cu zone care actualmente sunt deficitare. Insula raului Jiu este situata in vestul teritoriului administrativ al Municipiului Targu Jiu, langa zona centrala, inconjurata de apele raului Jiu. Prin realizarea 13

amenajarilor hidro, regularizarea cursului raului si amenajarea celor 2 baraje din amonte respectiv avalul amplasamentului, a rezultat Insula asa cum este cunoscuta azi. Odata cu realizarea acceselor pietonale si rutiere ( pietonal pe un pod metalic dinspre Parcul Municipal si rutier prin prelungirea strazii Bicaz prin intermediul unui pod de 2 fire de circulatie ) a aparut si posibilitatea punerii in valoare a terenului, prin dotarile urbane care pot fi realizate intr-un cadru natural adecvat. Din punct de vedere geologic terenul apartine zonei albiei Raului Jiu recent amanajata, care il inconjoara. Odata cu aceste lucrari au fost protejate malurile insulei, cu panouri prefabricate din beton. Din diverse descrieri se apreciaza ca vechiul teritoriu, natural al insulei s-a marit cu cca. 20%. Pentru autorizarea executarii constructiilor se recomanda analizarea fiecarui amplasament corelat cu un Studiu Geotehnic actualizat. 2.4. Concluzii din documentatii deja elaborate Conform Planului Urbanistic General al Municipiului Targu Jiu, zona aflata in studiu este inclusa in intravilan ca zona de dezvoltare. Din concluziile PUG-ului rezulta ca o necesitate reglementari punctuale prin elaborarea de PUZ si de PUD - uri aferente zonei studiate. Pentru orice tip de interventie asupra unui amplasament din cadrul acestei zone functionale, conditiile de amplasare, echipare si conformare a cladirilor precum si posibilitatile maxime de ocupare si utilizare a terenului vor fi stabilite pe baza de studii de specialitate avizate conform legii. Studiul geotehnic Terenul nu prezinta panta; Caracteristicile geotehnice ale terenului sunt prezentate detaliat n studiul de specialitate anexat; Grad seismic 7; 3. ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE 3.1. Accesibilitatea la caile de comunicatie Accesul pe insula exista, pietonal pe un pod metalic dinspre Parcul Municipal si rutier prin prelungirea strazii Bicaz prin intermediul unui pod de 2 fire de circulatie. 3.2. Suprafata ocupata, limite si vecinatati In urma analizei efectuate amplasamentului s-a constatat ca terenul are o suprafata de 67.587,00 mp. Toata aceasta suprafata este libera fiind neocupata de constructii. Conform schitei cadastrale vecinatatile terenului sunt urmatoarele: la nord canal amenajare hidro, zona de locuit Bicaz la est lac amenajare hidro, parc municipal la vest lac amenajare hidro la sud lac amenajare hidro Se poate constata ca zona studiata fiind inconjurata de apa este de fapt o insula. Vecinatatea estica cu Parcul Municipal care gazduieste opere ale sculptorului Constantin Brancusi, obliga la o atentie sporita in ceea ce priveste mobilarea spatiului urban. Intrega insulita poate deveni o zona de interes pentru turistii care viziteaza complexul sculptural C. Brancusi. Din acest considerent se propune ca in zona vecinatatii dintre zona studiata si Parcul 14

Municipal sa fie amenajat un parc ( subzona 1 ) iar regimul de inaltime al constructiilor din subzonele 1,2, 3 si 4 sa fie de maxim P+1 niveluri, pentru a nu depasi nivelul vegetatiei arborescente. 3.3. Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere Asa cum am aratat in capitolul precedent, terenul are o suprafata de 67.587,00 mp. Toata aceasta suprafata este libera, neocupata de constructii. 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Zona studiata este in prezent neconstruita. Zonificarea functionala asigura compatibilitatea functiunilor cu zonele limitrofe. Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia asigurarii compatibilitatii dintre destinatia constructiei si functiunea dominanta a zonei, stabilita prin documentatia de urbanism, sau daca zona are o functiune dominanta impusa prin PUZ, va fi caracterizata de o conformare spatiala proprie. 3.5. Destinatia cladirilor Conform temei de proiectare, intocmita de proiectantul general in colaborare cu beneficiarul, se pot enumera urmatoarele lucrari pentru realizarea investiiei: Amenajarea terenului - ndeprtare de vegetaie, arbori, rdcini; nivelare, acoperire cu pietri; fundare cu beton pentru suportul structurii metalice; lucrri de amenajare drene ape pluviale; amenajare cai de acces;. Constructiile se vor realiza numai cu functiuni in concordanta cu utilizarea permisa in fiecare subzona. Utiliti necesare: alimentare cu apa cladire monitorizare canalizare si deversare ape menajere - in microstatii de epurare biologica sau in reteaua de canalizare propusa. alimentare cu energie electrica - prin reeaua electrica alimentata din retelele situate in zona Bicaz si Parcul Municipal alimentare cu gaze din reteaua Bicaz 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor Conform plansei U2 Proprietatea asupra terenurilor, in zona studiata s-au identificat urmatoarele tipuri de terenuri: terenuri proprietatea Municipiului Targu Jiu 3.7. Concluziile si recomandarile studiului geotehnic privind conditiile de fundare Conform studiului geotehnic anexat. 3.8. Accidente de teren ( hrube si umpluturi ) Amplasamentul studiat are stabilitate locala . Nu se semnaleaza pe amplasament existenta accidentelor subterane sau alunecari de teren. 15

3.9. Adncimea apei subterane Conform studiului geotehnic anexat. 3.10. Parametrii seismici caracteristici zonei (zona, grad Ks, Tc) Conform STAS 11100/1-77 corelat cu normative P100/92 rezulta pentru Comuna Arcani, implicit pentru zona amplasamentului zona de seismicitate E, caracterizata prin: Ks coeficient de seismicitate = 0,12 Tc perioada de colt = 1,00 Msk grad seismic asimilat = VIII Adncimea de inghet a amplasamentului conform STAS 6054/77 este de 0,80 m de la suprafata terenului. 3.11. Zona climatica Conform STAS 6472/2-83 si normativ C107/3-97 zona II; Zona studiata se incadreaza intr-un climat de tip temperat continental integranduse in mod organic ansamblului conditiilor naturale ale depresiunilor situate intre dealurile subcarpatice. Vanturile dominante bat din nord-vest si nord. Clima perimetrului cercetat este temperat - continental, avnd urmtorii parametrii: - temperatura medie anual..................................................+10,2C - temperatura minim absolut..............................................-31,0C - temperatura maxim absolut............................................+40,6C Precipitaiile medii anuale au valoarea de 753 mm i reprezint media valorilor nregistrate de-a lungul a 10 ani. Repartiia precipitaiilor pe anotimpuri se poate prezenta astfel: - iarna.......................................161,6 mm - primvara...............................193,7 mm - vara......................................209,3 mm - toamna.................................188,4 mm Sunt considerate "cu precipitaii" toate zilele n care apa czut sub form de ploaie, lapovi, grindin, ninsoare,etc. a totalizat mai mult de 0,1 mm. Un alt factor important al climei l reprezint determinarea mrimii i direciei vnturilor. Astfel putem concluziona c direcia predominant a vnturilor este cea nordic (14%) i nord-estic (6,8%>). Calmul nregistreaz valoarea procentual de 53,2%, iar intensitatea medie a vnturilor la scara Beaufort are valoarea de 1,6 + 3,2 m/s. 3.12. Analiza fondului construit existent ( inaltime, structura, stare, etc ) In urma analizei efectuate in zona s-au constatat ca pe terenul insulitei nu exista constructii cu caracter permanent. 3.13. Echiparea existenta Zona nu este echipata cu retele de energie electrica, apa, canalizare si gaz. 4. REGLEMENTARI 16

La stabilirea conditiilor de amplasare a obiectivelor este necesara completarea prescriptiilor impuse prin PUG Municipiul Targu Jiu, pentru zona in care urmeaza a se realiza investitia: AMENAJARE INSULA RAULUI JIU. 4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema - program Toate constructiile si amenajarile propuse prin prezenta documentatie sunt noi si vor fi realizate conform functiunilor propuse in utilizarea terenurilor si regimului de inaltime propus pentru fiecare zona. 4.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea constructiilor 4.2.1. Functionalitatea In zona studiata se vor identifica mai multe functiuni, respectiv agrement, recreere, sport si turism. Functiunea dominanta a zonei este data de subzonele de agrement, respectiv spatii verzi. Zona insulei, compusa din cele 4 subzone functionale va fi o zona mixta. SUBZONA 1 - AGREMENT 21 984 mp SUBZONA 2 MIXTA: RECREERE, SPORT SI AGREMENT 13 866 mp SUBZONA 3 - AGREMENT 14 854 mp SUBZONA 4 - MIXTA : RECREERE, TURISM, SPORT SI AGREMENT 16 883 mp 4.2.2. Amplasare si retrageri obligatorii la amplasarea constructiilor se va asigura retragerea obligatorie ( 10 m ) fata de dig, impusa de zona de protectie 4.2.3. Asigurarea acceselor obligatorii
-

accesul pietonal pe amplasament se va realiza din strada Bicaz si din parcul municipal accesul carosabil din strada Bicaz 4.2.4. Echiparea tehnico-edilitara Zona nu este echipata cu retele tehnico edilitare. Obiectivul va beneficia de retelele echipare tehnica astfel:

alimentare cu apa din reteaua stradala Bicaz ; canalizare si deversare ape menajere la reteaua stradala Bicaz + in microstatii de epurare biologica; alimentare cu energie electrica de la retelele existente in zona Bicaz si din zona Parcului Municipal; alimentare cu gaze din reteaua stradala Bicaz sau recipiente propan/butan

17

4.2.5. Forma si dimensiunile terenului si constructiilor a) parcelarea: Nu se va realiza parcelare. b) inaltimea constructiilor: SUBZONA 1 - AGREMENT 21 984 mp In parcul propus este permisa realizarea de constructii provizorii, obligatoriu demontabile din materiale usoare cu ocazia unor sarbatori, festivaluri, zile aniversare, etc Inaltimea spre strazi nu va depasi 5,00 m - In culoarele rezervate liniilor electrice inaltimea se subordoneaza normelor specifice. - Volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu vecinatatile imediate; - Fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala; SUBZONA 2 MIXTA: RECREERE, SPORT SI AGREMENT 13 866 mp Inaltimea spre strazi nu va depasi 10,00 m - In culoarele rezervate liniilor electrice inaltimea se subordoneaza normelor specifice. - Volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu vecinatatile imediate; - Fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala; SUBZONA 3 - AGREMENT 14 854 mp In parcul propus este permisa realizarea de constructii provizorii, obligatoriu demontabile din materiale usoare cu ocazia unor sarbatori, festivaluri, zile aniversare, etc Inaltimea spre strazi nu va depasi 5,00 m - In culoarele rezervate liniilor electrice inaltimea se subordoneaza normelor specifice. - Volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu vecinatatile imediate; - Fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala; SUBZONA 4 - MIXTA : RECREERE, TURISM, SPORT SI AGREMENT 16 883 mp Pe directia aleeii principale a parcului propus in subzona 1 se poate amplasa o constructie reprezentativa, complexa, reprezentativa, ( cap de perspectiva ) cu maxim P+1 niveluri, care va beneficia de o arhitectura deosebita, in concordanta cu functiunile permise. Nici una din constructiile propuse un va depasi P+1 niveluri. Pentru subzona 4 amplasarea constructiilor permanente se va face numai pe 18

baza documentatiilor PUD, in conformitate cu prevederile PUG si conform necesitatilor de ordin urban identificate de catre Primaria Municipiului Targu Jiu. - In culoarele rezervate liniilor electrice inaltimea se subordoneaza normelor specifice. - Volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu vecinatatile imediate; - Fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala; c) procentul de ocupare al terenului: SUBZONA 1 - AGREMENT 21 984 mp Conform HOTARARII nr. 525 din 27 iunie 1996, pentru zonele de agrement ( spatii verzi ) nu este prevazut un grad maxim de ocupare a terenului, spatiile verzi si plantate fiind constituindu-se ca functiune predominanta a zonei. SUBZONA 2 MIXTA: RECREERE, SPORT SI AGREMENT 13 866 mp Conform HOTARARII nr. 525 din 27 iunie 1996, pentru zonele de recreere nu este prevazut un grad maxim de ocupare a terenului. POT recomandat maxim 75 % SUBZONA 3 - AGREMENT 14 854 mp Conform HOTARARII nr. 525 din 27 iunie 1996, pentru zonele de agrement ( spatii verzi ) nu este prevazut un grad maxim de ocupare a terenului, spatiile verzi si plantate fiind constituindu-se ca functiune predominanta a zonei. SUBZONA 4 - MIXTA : RECREERE, TURISM, SPORT SI AGREMENT 16 883 mp Conform HOTARARII nr. 525 din 27 iunie 1996, pentru zonele de recreere nu este prevazut un grad maxim de ocupare a terenului. POT recomandat maxim 75 % Pentru subzona 4 amplasarea constructiilor permanente se va face numai pe baza documentatiilor PUD, in conformitate cu prevederile PUG si conform necesitatilor de ordin urban identificate de catre Primaria Municipiului Targu Jiu. 4.2.6. Amplasarea de parcaje si spatii verzi Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Normativului P 13293, in functie de categoria localitatii in care sunt amplasate constructiile. SUBZONA 1 - AGREMENT 21 984 mp In aceasta subzona nu se vor realiza paracari, circulatia rutiera fiind interzisa in incinta parcului ( cu exceptia masinilor de interventie ). Vizitatorii vor parca autoturismele in afara parcului ( in afara subzonei 1 ), in parcari amenajate. Spatiile verzi si plantate reprezinta functiunea dominanta a subzonei. Pentru aceasta subzona exista o documentatie eleborata AMENAJARE PARC INSULA 19

RAULUI JIU. SUBZONA 2 MIXTA: RECREERE, SPORT SI AGREMENT 13 866 mp Spatii verzi minim 25 % Pentru subzona 2 se vor asigura un minim de 45 locuri de parcare. Platformele parcarilor vor fi nconjurarate cu gard viu de 1,20 m naltime SUBZONA 3 - AGREMENT 14 854 mp Spatii verzi minim 75 % In incinta subzonei 3 un se vor realiza locuri de parcare SUBZONA 4 - MIXTA : RECREERE, TURISM, SPORT SI AGREMENT 16 883 mp Spatii verzi minim 25 % Pentru subzona 4 se vor asigura locuri de parcare, de mare capacitate, pe baza documentatiei PUD, in functie de functiunea constructiilor care se vor realiza. Se vor adauga un minim de 60 locuri de parcare pentru vizitatorii subzonelor 1 si 3 . Platformele parcarilor vor fi nconjurarate cu gard viu de 1,20 m naltime Consideratii generale Orice latura a subzonelor va fi astfel amenajata incat sa nu altereze aspectul general al zonei.Suprafetele libere neocupate cu circulatii, parcaje, instalatii si vor fi plantate. 4.3. Capacitatea, suprafata desfasurata SUBZONA 1 - AGREMENT 21 984 mp In aceasta subzona nu se vor realiza constructii permanente, cu exceptia mobilierului urban si a grupurilor sanitare. SUBZONA 2 MIXTA: RECREERE, SPORT SI AGREMENT 13 866 mp Capacitatea si suprafetele desfasurate ale constructiilor vor fi stabilite o data cu identificarea surselor de finantare, prin studii de specialitate, constructiile avand functiuni in conformitate cu utilizarile permise. SUBZONA 3 - AGREMENT 14 854 mp In aceasta subzona nu se vor realiza constructii permanente, cu exceptia mobilierului urban fix ( fantani arteziene, sculpturi ) sau a grupurilor sanitare. SUBZONA 4 - MIXTA : RECREERE, TURISM, SPORT SI AGREMENT 16 883 mp

20

Capacitatea si suprafetele desfasurate ale constructiilor vor fi stabilite o data cu identificarea surselor de finantare, prin studii de specialitate, constructiile avand functiuni in conformitate cu utilizarile permise. 4.4. Principii de interventie asupra constructiilor existente (distante fata de constructiile existente, accese pietonale si auto, accese pentru utilajele de stingere a incendiilor etc) Accesul direct pentru utilajele de stingere a incendiilor (cale de acces minim 4,00 m latime ) sau de colectare/evacuare a deseurilor menajere se va realiza din strada Bicaz pe faleza insulei si pe carosabilul inel propus care face legatura intre cele 4 subzone. Accesul va fi asigurat spre fiecare obiectiv propus in conformitate cu legislatia in vigoare. Acesul carosabil pentru vizitatori se face din strada Bicaz pe carosabilul inel propus spre oricare din obiectivele de interes. Carosabilele propuse vor avea o latime de minim 6 m, cu trotuare de minim 1,5 m pe ambele parti. Prin intermediul podului metalic se face accesul pietona din Parcul Municipal spre Parcul propus in subzona 1. Prin intermediul aleilor principale, secundare si aleii contur faleza se face legatura pietonala cu celelalte zonee de interes propuse pe insula. 4.5. Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei Avnd in vedere functiunea amplasamentului, solutia arhitecturala adoptata se conformeaza caracteristicilor specifice activitatilor permise. Dat fiind faptul ca pe toate laturile zona studiata este inconjurata de apa ( insula ) exista posibilitatea vizualizarii intregii zone de la distanta. Acest fapt obliga la tratarea speciala a fiecarui obiectiv care se va realiza, acordandu-se o atentie speciala fatadelor si materialelor de constructie. Din punctul de vedere al functiunilor zonelor limitrofe nu se creeaza conflicte intre functiuni. Vecinatatile ( zone functionale ) ale insulei sunt: La nord amenajare hidro dincolo de care se afla zona de locuit cu regim mic de inaltime Bicaz La est - amenajare hidro dincolo de care se afla zona de locuit cu regim mic de inaltime Bicaz, zona sport si recreere ( stadion, strand, sala de sport ) si zona de agrement ( Parcul Municipal) La sud - amenajare hidro La vest amenajare hidro dincolo de care se afla zona de locuit cu regim mic de inaltime Jiului Deoarece zona studiata a rezultat in urma amenajarilor hidro, aceasta nu este plantata. Realizarea de spatii verzi plantate va asigura refacerea cadrului natural, respectiv continuarea zonei verzi din Parcul municipal. 4.6. Conditii de instituire a regimului de zona protejata si conditionari impuse de acesta Prin realizarea obiectivelor propuse conform functiunilor, conditiile de echilibru ale zonei nu se modifica. De asemenea nu se intrevad modificari nici in directiile de curgere a apelor subterane. Totusi, avand in vedere conditiile de amplasament, precum si etapele de evolutie, se impune respectarea prevederilor in ceea ce priveste asigurarea pantelor de scurgere a apelor 21

pluviale pentru preluarea naturala a acestora. Nu este cazul sa se instituie regim general de zona protejata. Se impune totusi instituire interdictiei de construire pe tot conturul insulei ( 10 m latime ) in vederea protectiei digului, dar si in vederea posibilitatii de interventie si intretinere. 4.7. Solutii pentru reabilitarea si dezvoltarea spatiilor verzi Asa cum s-a amintit anterior, Spatiile neconstruite si neocupate de accese, trotuare de garda sau de mobilier urban, vor fi amenajate ca spatii verzi. 4.8. Lucrari necesare de sistematizare verticala Se va avea in vedere testarea terenului si amenajarea pentru asigurarea colectarii in mod natural, prin intermediul spatiilor verzi a apelor pluviale . Deoarece in prezent terenul prezinta diferente de nivel foarte mici, odata cu relizarea aleilor carosabile/pietonale si asternerii stratului de pamant vegetal pentru spatii verzi, se vor realiza si pantele de scurgere a apelor meteorice. Pana la realizarea retelei de canalizare menajera constructiile pot functiona evacuand apele uzate la microstatii de epurare biologica Pentru preluarea apei conventional curate rezultate din microstatia de epurare biologica se ca realiza un dren. Prin amenajari se va evita dirijarea apelor pluviale catre parcelele invecinate. 4.9. Regimul de construire (alinierea si inaltimea constructiilor, procentul de ocupare a terenurilor) Indicatori urbanistici SUBZONA 1 - AGREMENT 21 984 mp Conform HOTARARII nr. 525 din 27 iunie 1996, pentru zonele de agrement ( spatii verzi ) nu este prevazut un grad maxim de ocupare a terenului, spatiile verzi si plantate fiind constituindu-se ca functiune predominanta a zonei. SUBZONA 2 MIXTA: RECREERE, SPORT SI AGREMENT 13 866 mp Conform HOTARARII nr. 525 din 27 iunie 1996, pentru zonele de recreere nu este prevazut un grad maxim de ocupare a terenului. POT recomandat maxim 75 % SUBZONA 3 - AGREMENT 14 854 mp Conform HOTARARII nr. 525 din 27 iunie 1996, pentru zonele de agrement ( spatii verzi ) nu este prevazut un grad maxim de ocupare a terenului, spatiile verzi si plantate fiind constituindu-se ca functiune predominanta a zonei. SUBZONA 4 - MIXTA : RECREERE, TURISM, SPORT SI AGREMENT 16 883 mp

22

Conform HOTARARII nr. 525 din 27 iunie 1996, pentru zonele de recreere nu este prevazut un grad maxim de ocupare a terenului. POT recomandat maxim 75 % Pentru subzona 4 amplasarea constructiilor permanente se va face numai pe baza PUD, in conformitate cu prevederile PUG si conform necesitatilor de ordin urban identificate de catre Primaria Municipiului Targu Jiu. Regim de inaltime SUBZONA 1 - AGREMENT 21 984 mp In parcul propus este permisa realizarea de constructii provizorii, obligatoriu demontabile din materiale usoare cu ocazia unor sarbatori, festivaluri, zile aniversare, etc Inaltimea spre strazi nu va depasi 5,00 m - In culoarele rezervate liniilor electrice inaltimea se subordoneaza normelor specifice. - Volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu vecinatatile imediate; - Fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala; SUBZONA 2 MIXTA: RECREERE, SPORT SI AGREMENT 13 866 mp Inaltimea spre strazi nu va depasi 10,00 m - In culoarele rezervate liniilor electrice inaltimea se subordoneaza normelor specifice. - Volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu vecinatatile imediate; - Fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala; SUBZONA 3 - AGREMENT 14 854 mp In parcul propus este permisa realizarea de constructii provizorii, obligatoriu demontabile din materiale usoare cu ocazia unor sarbatori, festivaluri, zile aniversare, etc Inaltimea spre strazi nu va depasi 5,00 m - In culoarele rezervate liniilor electrice inaltimea se subordoneaza normelor specifice. - Volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu vecinatatile imediate; - Fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala; SUBZONA 4 - MIXTA : RECREERE, TURISM, SPORT SI AGREMENT 16 883 mp Aceasta zona va cuprinde in general obiective destinate socializarii locuitorilor, in concordanta cu necesitatile urbane identificate de catre Primaria 23

Municipiului Targu Jiu, respectiv festivitati de interes local, ( festivaluri, adunari festive, concerte in aer liber, sarbatori de iarna, etc. ) spatii amenajate destinate atragerii tinerilor ( skateboard games, biciclete, etc. ) si spatii verzi. Pentru subzona 4 amplasarea constructiilor si regimul de inaltime al acestora se va face numai pe baza PUD, in conformitate cu prevederile de dezvotare nominalizate in PUG Municipiul Targu Jiu. - In culoarele rezervate liniilor electrice inaltimea se subordoneaza normelor specifice. - Volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu vecinatatile imediate; - Fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala; Aliniamente Aliniamentele vor fi stabilite o data cu elaborarea documenatiilor PUD pentru fiecare din subzonele stabilite, in functie de obiectivele care se vor realiza si gabaritul acestora. In culoarele rezervate liniilor electrice inaltimea se subordoneaza normelor specifice. 4.10. Consideratii privind Protectia Mediului 4.10.1 Surse de poluanti si protectia factorilor de mediu 4.10.1.1. Protectia calitatii apelor Functiunile propuse pentru zona studiata nu permit amplasarea de obiective generatoare de factori poluanti, functia predominanta a zonei studiate fiind spatiile verzi plantate. Sursele de poluare a apei sunt: apa uzata fecaloid-menajera Apele uzate fecaloid menajere vor fi evacuate la reteaua de canalizare menajera propusa ( in legature cu reteaua de canalizare menajera Bicaz ). Pana la realizarea acesteia constructiile pot functiona cu conditia deversarii apelor uzate la o microstatie de epurare biologica gabaritata corespunzator. Apa conventional curata rezultata din procesul de epurare biologica, se va fi prluata intr-un bazin de retentie, folosita la intretinerea spatiilor verzi, vidanjata, sau deversata in raul Jiu, conform avizului eliberat de autoritatile de mediu . Apele pluviale vor fi directionate ctre sol pentru preluare naturala, neavand nici o trecere dacat pe suprafaa aleilor si carosabilelor care ar putea fi acoperite de praf. Cladireile vor fi alimentate cu apa de la reteau propusa in extindere retelei de alimentare Bicaz. 4.10.1.2. Protectia aerului Impactul activitatilor analizate asupra factorului de mediu aer se poate datora:

24

suspensiilor prafoase provenita de la manevrarea autovehiculelor. gazele de esapament rezultate din procesul de ardere al carburantilor in motoarele autovehiculelor care intra sau ies din zona. deseuri din activitatea de productie In zona studiata nu se desfasoara activitati productive.

In faza de organizarea executiei ( organizare de santier ) se vor lua masuri pentru asigurarea utilitatilor necesare desfasurarii activitatii, urmand ca pana la punerea in functiune a obiectivelor sa se realizeze legatura cu retelele existente din zona dupa cum urmeaza: Energie electrica prin legatura cu reteua electrica existenta pe strada Bicaz si din parcul municipal. Apa prin legatura cu reteua de alimentare cu apa existenta pe strada Bicaz. Gaze prin legatura cu reteua de alimentare cu gaze existenta pe strada Bicaz. Canalizare menajera prin legatura cu reteua de canalizare menajera existenta pe strada Bicaz. Dupa realizarea retelelor de mai sus terenul afectat va fi reabilitat Pentru limitarea emisiilor de poluanti in aerul atmosferic se vor Iua urmatoarele masuri de ordin general: - reducere a nivelului de praf pe durata realizarii constructiilor; - materialele de constructii pulverulente se vor manipula astfel incat sa reduca la minim nivelul de particule ce pot fi antrenate de curentii atmosferici. - aleile de acces vor fi stropite periodic - la iesirea din santier a mijlloacelor de transport, acestea vor fi verificate pentru a preantampina raspandirea pe drumurile publice a unor resturi de materiale de constructii ( ex. betoane, mortar, balast, nisip, etc. ) Se considera ca sursele de poluarea aerului se vor incadra in normele admise, iar deseurile vor fi preluate de fireme specializate in conformitate cu legislatia privitoare la protejarea mediului. Amenajarea zonei nu reprezint prin construcie sau operare o sursa de poluare a aerului. Spatiile verzi contribuie la purificarea aerului, prin fixarea suspensiilor prafoase, mentinerea umiditatii aerului si consumul de CO2. 4.10.1.3. Protectia impotriva zgomotelor si vibratiilor Zgomote si vibraii pot apare numai in faza de construcie - zgomote specifice construciilor: zgomotele si vibraiile utilajelor grele de sapat/descarcat, zgomote legate activitatea de constructii si amenajari de spatii verzi. In timpul operrii zona nu reprezint o sursa de zgomot sau vibraii importante. In urma desfasurarii activitatilor propuse nu vor fi surse notabile de poluare prin zgomote si vibratii, dat fiind faptul ca tipul de activitati propuse nu sunt poluante sonor. Se va acorda atentie nivelului sonor generat in perioada desfasurarii de fertivitati sau concerte. Se recomanda plantarea de protectie a vegetatiei arboricole ( perdele de protectie ). Pe parcursul realizarii investitiei se vor lua masuri pentru minimalizarea zgomotelor si vibratiilor prin verificarea corectei functionari a utilajelor si mijloacelor de transport. De asemenea trebuie menionat c imobilele propuse nu trebuie sa genereze 25

zgomot peste limitele admise de legislatie, iar n timpul execuiei acestora se vor prevedea msuri pentru evitarea polurii fonice a zonei. La realizarea documentatiilor tehnice, in vederea respectarii prevederilor privitoare la igiena mediului acustic se va respecta GP 001- Protecia la zgomot. Ghid de proiectare i execuie a zonelor urbane din punct de vedere acustic 4.10.1.4. Protectia impotriva radiatiilor Nu sunt surse de radiatiinici pe amplasament, nici in apropierea amplasamentului propus. 4.10.1.5. Protectia solului si a subsolului Solul aferent construciilor va fi nivelat - se va indeparta/adauga pamant in funcie de necesitate. Influenta se va limita doar la aceasta intervenie fizica si la apa pluviala care va ajunge in sol. In plus, suprafaa mare de spatii verzi permite preluarea apelor meteorice in sol. Se va urmari realizarea ingrijita a retelelor de evacuare a apelor uzate catre reteaua de canalizare menajera sau microstatii de epurare si reteaua de alimentare cu apa, in vederea evitarii pierderilor accidentale;
-

lucrrile i dotrile pentru protecia solului i a subsolului.

In prezent terenul studiat nu este folosit In cadrul activitatii de constructii se vor face interventii asupra solului, cum ar fi indepartatea pamantului vegetal. Solurile naturale indepartate nepoluate, vor fi reutilizate in incinta amplasamentului, sau pe alte amplasamente in urmatoarele domenii: o pamanturi excavate: pamant bogat in humas (pamant vegetal) poate fi utilizat ca strat in amenajarea gradinilor sau plantatiilor o rocile si subsolurile sarace pot servi ca rambleu la construirea drumurilor si aleilor, amenajarea peisajului, etc. Terenul decopertat va fi ocupat de constructii, alei pietonale si rutiere, platforme de depozitare / parcare, etc. Suprafata de teren ramasa neocupata va fi amenajata ca spatii verzi, prin folosirea pamantului vegetal rezultat din decopertari si plantarea acestuia cu gazon, etc. Este interzisa efectuarea de lucrari de reparatii sau de intretinere a mijloacelor auto inincinta amplasamentului. Lucrarile de aceasta natura se vor efectua numai in ateliere specializate pentru a preantampina poluarea terenului cu uleiuri sau hidrocarburi. Mijloacele de transport folosite vor avea verificarea tehnica. Activitatea viitoare nu va produce un impact semnificativ asupra solului si subsolului in conditiile respectarii legislatiei si a exploatarii in conditiile prevazute prin instructiunile de exploatare si cu reducerea riscului de aparitie a unor poluari accidentale. 4.10.1.6. Protectia ecosistemelor terestre si acvatice Amplasamentul propus nu este identificat ca zona protejata si nu face parte si nici nu se afla in imediata apropiere a unor monumente ale naturii sau arii protejate. 26

Este obligatoriu ca activitatea sa nu afecteaze ecosistemele terestre si acvatice, peisajul sau zonele de interes traditional. Realizarea proiectului nu produce efecte cu impact negativ n ceea ce privete aspectele de mediu definitorii precum populaia, flora spontan i fauna, solul, apa, aerul; deoarece funcionarea obiectivelor permise nu genereaz nici un fel de poluani gazoi, lichizi, solizi sau pulveruleni. Prezena acestei investiii n intravilanul municipiului nu va afecta ecosistemele acvatice i terestre din zon. Pe perioada construciei este posibil (din cauza prezenei utilajelor i personalului constructorului, a materialelor i echipamentelor pentru execuii, a efecturii lucrrilor de construcie), perturbarea obinuitelor faunei specifice zonei (psri, roztoare etc) dar fr a genera schimbri finale majore privind efectivele; influena minor i nesemnificativ pe durata construciei asupra faunei este. motivat i de durata relativ mic n care urmeaz a se executa lucrrile de construcie (circa 1 - 2 an). Pentru afectarea ct mai redus, pe durata construciei, a comportamentului obinuit al animalelor slbatice din zon, pe antier se vor respecta cerinele de protecie a mediului specifice tipurilor de lucrri efectuate (utilizarea echipamentelor i instalaiilor conform instruciunilor de folosire, respectarea cerinelor de mediu privind deeurile rezultate n timpul construciei), astfel ca arealul faunistic al zonei de amplasament s nu sufere modificri ireversibile. Pentru protejarea faunei specifice zonei, pe durata construciei obiectivului de investiie zona n care se vor executa lucrrile de construcie a obiectivelor propuse va fi bine demarcat prin gard (panouri) i semnalizat prin marcaje i inscripionri specifice privind pericolul ptrunderii n incinta antierului a persoanelor strine, neautorizate. Prezena mprejmuirii antierului va asigura i oprirea ptrunderii n incint a animalelor slbatice sau a unor animale nesupravegheate. Avnd n vedere cele de mai-sus, corespunztor specificului functiunilor fr generarea de surse de poluani, noxe, zgomot, radiaii, pentru asigurarea proteciei ecosistemelor terestre i acvatice nu sunt necesare, nici pe durata construciei i nici pe durata funcionrii obiectivelor lucrri, dotri sau msuri speciale nafara celor enumerate mai-sus i care sintetic constau n gestionarea deeurilor rezultate pe durata construciei i a deeurilor menajere (generate de viziatori si de personalul din exploatare) conform cerinelor de protecie a mediului specifice fiecrui tip de deeuri (colectare selectiv i predare operatorilor specializai). Apariia n zona de amplasament a investitiilor propuse si funcionarea obiectivelor nu reprezint nici un pericol pentru mediul natural (faun, flor, sol, ap, aer, factori climatici), pentru sntatea populaiei din vecintate sau zone mai ndeprtate; nu se induc modificri negative asupra aspectului peisajului zonei; coloristica zonei verzi va crea o imagine plcut i integrabil n peisaj; In plus pe durata funcionarii obietivelor propuse nu se genereaza poluani chimici, nu se emit in atmosfera sau in sol nici un fel de substane toxice ce ar putea ajunge in apele freatice. Apele pluviale se vor scurge natura in sol nefiind amestecate cu alte substane care nu se gsesc in mod natural in sol sau ape. Apele menajere generate de activiti de operare vor fi deversate catre retele de canalizare sau microstatii de epurare. Terenul nu interactioneaza cu arealul protejat Natura 2000.

4.10.1.7. Protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes public Alegerea amplasamentului a fost facuta cu respectarea legislatiei in vigoare, in ceea ce priveste distanta fata de zonele rezidentiale si zonele de interes public. 27

Terenul are in vecintate obiective artificiale de interes public, monumentele de arta situate in Parcul Municipal. In conditiile in care obiectivului propus si anexele acestuia vor functiona in deplina conformitate cu actele normative in vigoare se poate considera ca nivelul de impact va fi neglijabil. Se vor realiza obligatoriu spatiile verzi prevazute in documentatiile PUD care se vor elabora pentru fiecare subzona. Se vor asigura masuri pentru incadrarea nivelului de zgomot ambiental in prevederile legislatiei in vigoare, pentru evitarea disconfortului si a efectelor negative asupra sanatatii; Se vor institui zone de protectie cerute de lege pe conturul insulei si in lungul retelelor de energie electrica; . In aceste conditii, in viitor impactul socio-economic va fi mediu pozitiv, in ceea ce priveste conditiile de viata, de munca si prin asigurarea de noi locuri de munca in zona. 4.10.1.8. Gospodarirea deseurilor generate pe amplasament Din activitatea pe productie nu vor rezulta deseuri. Deseurile menajere ( rezultate din activitatea lucratorilor sau din activitatea de depozitare ) vor face parte din categoria 20 din HG nr.856/2002: hartie si carton, sticla, materiale plastice, etc, deci deseuri nepericuloase. Deseurile menajere se vor colecta in europubele din PVC cu capac etans si depozitate temporar pe o platforme special amenajate in acest scop. Cantitatea de deseuri este apreciata la 30,0 mc/luna. Gunoiul menajer rezultat din activitatea lucratorilor va fi transportat la rampa ecologica de catre o firma specializata. Deeuri rezultate din construcie si operare: resturi materiale de construcii pietri, nisip, ciment, lemn, metale; ambalaje echipamente - carton, plastic; cabluri electrice; materiale menajere. Cantiti de deeuri: 5-6 tone. Deeurile vor fi stocate selectiv si evacuate dupa terminarea lucrrilor de ctre societi specializate pe baza de contract de prestri servicii. Pentru reducerea cantitii de deeuri finale se are n vedere asigurarea unui management sntos. Deseurile rezultate din activitatea de constructii pe parcursul realizarii investitiei sunt de diferite tipuri ( cabluri electrice, materiale disparate, hartie si carton, materiale plastice, articole de unica folosinta, sticla, lemn, gunoi menajer, substante, metale si fier, etc. Aceste deseuri vor fi colectate selectiv, temporar in pubele metalice speciale, pana la preluarea de catre firme de salubritate specializate si autorizate in valorificare sau depozitatarea deseurilor conform legislatiei in vigoare. Stocarea deseurilor din constructii pe amplasament se va realize in conditii de siguranta pentru mediu si sanatatea umana, cu eliminare finala in locurile desemnate de autoritatile locale; Se vor lua masuri pentru evitarea pierderilor de pamant si materiale de constructii pe carosabilul de acces la amplasament; Este interzisa depozitarea de pamant excavat sau materiale de constructii in afara amplasamentului obiectivului; Dupa finalizarea investitiei deseurile generate vor fi doar gunoiul menajer si apele uzate. Deseurile menajere se vor depozita selectiv in europubele pe platforma prevazuta in acest scop. Acestea vor fi preluate de catre firme de salubritate. 28

Depozitarea deseurilor se va face in spatii amenajate, protejate impotriva unor scurgeri accidentale, care ar pune in pericol mediul si sanatatea umana; 4 .10.1.9. G ospodarirea substantelor toxice si periculoase Dup cum s-a precizat anterior nici n timpul amenajarii zonei, nici pe durata funcionrii, nu rezult substane din categoria celor definite de legislaia n vigoare ca toxice i periculoase i care s constituie poteniale pericole pentru factorii de mediu i a sntatea populaiei. n consecin nu este necesar prevederea n documentaia de exploatare a unor proceduri pentru definirea modului de gospodrire a substanelor toxice i periculoase. 4 .10.2 L ucrari de refacere a amplasamentului Posibile lucrri de refacere a amplasamentului: nivelarea solului, indepartarea / umplerea de arii cu pamant/pietris, realizarea de cai de acces cu pietri si/sau beton. - in baza precizrilor din capitolele anterioare se menioneaz urmtoarele msuri pentru reducerea la minim a oricrui risc, inclusiv a celor ce ar putea fi generate de fenomene naturale necontrolabile, astfel ca investitiile din zona s furnizeze siguran n conservarea unui mediu curat i sntos: - folosirea la implementarea proiectului numai de echipamente, materiale, componente certificate conform normativelor specifice n vigoare; - execuia investiiei cu respectarea proiectelor aprobate; Masuri de reducere a impactului APA Pentru reducerea riscului aparitiei de poluari accidentale este necesara respectarea tehnologiilor, intretinerea corecta a instalatiilor, utilajelor si a microstatiilor de epurare, precum si mentinerea integritatii suprafetelor platformelor si aleilor din pietris margaritar din incinta. Masuri de reducere a impactului AER Respectarea stricta a calitatii utilajelor folosite la incalzirea/ventilarea spatiilor, prepararea hranei, epurarea apelor, in ceea ce priveste normele de protejarea mediului. O alta masura importanta este limitarea numarului de autovehicule in zona. Masuri de reducere a impactului SOL Pentru reducerea riscului aparitiei de poluare a solului si subsolului este necesara: respectarea stricta a conditiilor impuse prin legislatia in vigoare si ceea ce urmeaza a fi introdusa in viitor, a conditiilor de transport, manevrare si depozitare a materiilor a materialelor; mentinerea integritatii suprafetelor platformelor si aleilor din pietris margaritar, dale ecologice sau asfalt din zona. evitarea scurgerilor de ape uzate in sol 4.10.3. Prevederi pentru monitorizarea mediului Pentru verificarea respectarii normelor de protejarea mediului se pot recolta si analiza periodic probe de aer (emisii si imisii) apa, sol, pe baza unui program de monitoring stabilit in 29

comun acord cu Agentia de Protectie a Mediului Targu Jiu. Intruct in cadrul functiunilor propuse nu sunt unitati generatoare de factori poluanti nocivi pentru mediu, nu va fi nevoie instalarea unui echipament de monitorizare a calitii factorilor de mediu. 4.11. Asigurarea utilitatilor (surse, retele, racorduri) Zona nu este echipata cu retele tehnico edilitare. Obiectivele vor beneficia de retelele echipare tehnica astfel: alimentare cu apa prin extinderea retelei din strada Bicaz; canalizare si deversare ape menajere prin extinderea retelei din strada Bicaz si microstatii de epurare biologica; alimentare cu energie electrica - prin extinderea retelei din strada Bicaz si a celei existente in zona Parcului Municipal; alimentare cu gaze - prin extinderea retelei din strada Bicaz energie termica constructie monitorizare centrale termice pe baza de energie electrica sau propan/butan.

4.11.6. Telefonie Cladirea va fi racordata la retelele telefonice existente in zona , solutia tehnica urmand a se fundamenta intr-o documentatie de specialitate ce se va intocmi de catre furnizor, la comanda beneficiarului. 4.12. Bilant teritorial, in limita zonei studiate ( existent si propus ) Subunitati functionale Conform analizei din prezentul P.U.Z. amplasamentul se clasifica astfel: ZONA MIXTA AGREMENT, RECREERE, SPORT, TURISM SI SERVICII CONEXE. Astfel conform Planului Urbanistic Zonal sunt constituite urmatoarele unitati functionale: ZONA MIXTA AGREMENT, RECREERE, SPORT, TURISM COMPUSA DIN 4 SUBZONE FUNCTIONALE SUBZONA 1 - AGREMENT 21 984 mp SUBZONA 2 MIXTA: RECREERE, SPORT SI AGREMENT 13 866 mp SUBZONA 3 - AGREMENT 14 854 mp SUBZONA 4 - MIXTA : RECREERE, TURISM, SPORT SI AGREMENT 16 883 mp Fiecare dintre acestea contin ca subunitati functionale spatii destinate constructiilor, circulatiilor: rutiere si pietonale, platforme + parcaje + alei + accese si portiuni din subzona de protectie a digului. Propunerile ce se institue in zona sunt prezentate in plansa "REGLEMENTARI URBANISTICE".

30

Bilant teritorial ZONA MIXTA AGREMENT, RECREERE, SPORT, TURISM

Spatii verzi mp SUBZONA 1 SUBZONA 2 SUBZONA 3 SUBZONA 4 TOTAL 16488,00 3466,50 11140,50 4220,75 35315,75 % 75,00 25,00 75,00 25,00 Constructii mp 439,68 8319,60 297,08 10129,80 19186,16 % 2,00 60,00 2,00 60,00 Circulatii mp 5056,32 2079,90 3416,42 2532,45 13085,09 % 23,00 15,00 23,00 15,00 Total mp 21984,00 13866,00 14854,00 16883,00 67587,00

5. CONCLUZII Pe terenul in suprafata de 6,7587 ha, proprietatea PRIMARIEI MUNICIPIULUI Trgu Jiu , se pot realiza amenajarile si constructiile conform functiunilor permise, in conditiile respectarii reglementarilor din prezenta documentatie. Se vor respecta conditiile din acordurile si avizele solicitate prin Certificatul de Urbanism. Soluia urbanistic adoptat se nscrie n prevederile PLANULUI URBANISTIC GENERAL TARGU JIU. Trasarea strzilor i respectiv a limitelor de parcele se va face pe baz de ridicri topometrice prin coordonate, datele putnd fi puse la dispoziie de proiectantul de specialitate, care va verifica i confirma corectitudinea trasrii. Certificatele de urbanism ce se vor elibera vor cuprinde elementele obligatorii din REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM. Se recomand centralizarea tuturor informaiilor referitoare la operaiile ce vor urma avizrii P.U.Z.-ului i introducerea lor n baza de date, cu scopul corelrii i al meninerii la zi a situaiei din zon. Intocmit, arh. Florescu Dumitru

c. arh. Bivolaru Nicolae

31

VOLUMUL II
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM I. DISPOZITII GENERALE 1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal reprezinta documentatia de baza in aplicare prevederilor din Planului Urbanistic Zonal, avnd caracter de reglementare si care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor de pe amplasamentele studiate. Prescriptiile cuprinse in Regulamentul Local de Urbanism sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor de pe intreaga suprafata de teren ce face obiectul Planului Urbanistic Zonal. Odata aprobat, impreuna cu Planul Urbanistic de Zonal, Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate al administratiei publice locale.

2. Baza legala a elaborarii La baza elaborarii Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal, sta Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525 / 1996 si Ghidul de elaborare a Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Ordinul M.L.P.T.L. nr. 21/N/2000, precum si prevederile cu caracter de reglementare cuprinse in Regulamentul General de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al Municipiului Targu Jiu. 3. Domeniul de aplicare Regulamentul Local de Urbanism, impreuna cu Planul Urbanistic Zonal se aplica pentru autorizarea tuturor categoriilor de constructii si amenajari in limitele zonei studiate de prezentul P.U.Z. Teritoriul studiat este proprietatea PRIMARIEI MUNICIPIULUI Trgu Jiu, are o suprafata de 6,7587 mp este situat in municipiului Targu Jiu si are urmatoarele vecinatati: la nord amenajari hidro rau Jiu la est - amenajari hidro rau Jiu la vest amenajari hidro rau Jiu la est amenajari hidro rau Jiu II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit Art. 1. Se va respecta legislatia privitoare la protectia mediului, pentru fiecare obiectiv care se va realiza in zona studiata.

32

5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public Art. 2.Toate constructiile ce se vor autoriza in zona vor respecta prevederile Legii 10 privind siguranta constructiilor, precum si prevederile H.C.L.M. 97/1998 privind conditiile de folosire a terenului. Art. 3. La proiectarea si amplasarea constructiilor se va tine cont de prevederile studiului geotehnic. Art. 4. La proiectarea constructiilor se va avea in vedere asigurarea de cai de acces/evacuare de pe amplasament astfel inct sa fie respectate normele P.S.I. si de siguranta in exploatare. Art. 5. La aparitia unei surse de apa subterana ( in timpul sapaturilor ), aceasta va fi drenata, colectata si indreptata spre sistemul de evacuare existent in zona. Art. 6. Sapaturile de fundare se vor realiza numai in momentul cnd este asigurata betonarea. 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii Art. 7. Nu se admite de cat amplsarea unor constructii a caror destinatie este in concordanta cu zonificarea functionala. Art. 8. La amplasarea constructiilor se va tine seama de: - orientare si insorire; - eventuale retele tehnico edilitare a caror existenta nu este cunoscuta - aliniamentele vor fi stabilite la elaborarea documentatiilor o data cu stabilirea obiectivelor care se vor realiza, in functie de functiunea si gabaritul acestuia. - retrageri fata de aliniament: retrageri fata de aliniamentul principal stabilit, in cazul in care la executarea sapaturilor se identifica retele subterane - se interzice amplasarea constructiilor in zona de protectie a digului, conform interdictiei de construire pe tot conturul insulei ( 10 m latime ) in vederea protectiei digului, dar si in vederea posibilitatii de interventie si intretinere.
Art.10. In toate cazurile se va tine seama de conditiile de protectie contra incendiului si de alte norme tehnice specifice.

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. Circulatii si accese Art. 11. Parcelele sunt construibile numai daca sunt asigurate accesele dintr-o circulatie publica sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate. Se vor asigura in toate cazurile accesul mijloacelor de stingere a incendiilor pe cai de acces dimensionate corespunzator (minim 4,0 m latime). Art. 12. Se va solicita de catre administratia locala in cadrul documentatiilor de eliberare a autorizatiilor de construire planul de sistematizare verticala urmarindu-se in special: - asigurarea pantelor de scurgere a apelor pluviale de pe platforme si circulatii pietonale sau carosabile si canalizarea acestora; 33

testarea terenului si amenajarea pentru asigurarea colectarii si canalizarii apelor pluviale ( rigole, canalizare, etc.) - interzicerea dirijarii apelor pluviale catre parcelele invecinate; - stationarea autovehicolelor se admite att in interiorul parcelei, ct si in exteriorul acesteia, numai in spatiile destinate parcajelor publice, dar in afara circulatiilor publice.
-

8. Reguli cu privire la echiparea edilitara Art. 13. Toate constructiile vor fi racordate la retelele edilitare. Art. 14. Se vor asigura masuri speciale pentru evacuarea apelor meteorice din zonele destinate circulatiei autovehicolelor si din spatiile de circulatie, spre suprafetele de teren neconstruite si se va interzice prezenta surselor de apa in exterior (cu exceptia cismelelor, hidrantilor pentru incendiu sau udarea spatiilor verzi) in scopul evitarii patrunderii eventualelor pierderi de apa in sol. Art. 15. Sistematizarea verticala a terenului se va realiza astfel inct scurgerea apelor meteorice de pe acoperisuri si de pe terenul amenajat, sa se faca catre un sistem de canalizare fara sa afecteze proprietatile invecinate. 9. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si imprejmuiri Art. 17. Parcarea autoturismelor se va realiza pe platforme amenajate de-a lungul carosabilelor, sau in interiorul parcelei. Art. 18. Suprafetele libere si plantate vor respecta bilantul teritorial propus prin documentatiile PUZ / PUD. Art. 20. Imprejmuirile spre strada vor fi transparente la maxim 1,50 m. inaltime , realizate numai din gard viu. Nu sunt admise alte tipuri de imprejmuiri. -

34

III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA

10. Subunitati functionale Conform Planului Urbanistic Zonal in zona studiata sunt constituite urmatoarele unitati functionale: ZONA MIXTA AGREMENT, RECREERE, SPORT, TURISM COMPUSA DIN 4 SUBZONE FUNCTIONALE SUBZONA 1 - AGREMENT 21 984 mp subzona destinata constructiilor mobilier urban fantani arteziene, statui, etc - subzona destinata amenajarilor exterioare - spatii verzi - subzona destinata circulatiilor - alei pietonale si accese carosabile de interventie
-

SUBZONA 2 MIXTA: RECREERE, SPORT SI AGREMENT 13 866 mp subzona destinata constructiilor cu functiuni permise - subzona destinata amenajarilor exterioare - spatii verzi - subzona destinata circulatiilor parcari, alei pietonale si accese carosabile
-

SUBZONA 3 - AGREMENT 14 854 mp subzona destinata constructiilor mobilier urban fantani arteziene, statui, etc - subzona destinata amenajarilor exterioare - spatii verzi - subzona destinata circulatiilor - alei pietonale si accese carosabile
-

SUBZONA 4 - MIXTA : RECREERE, TURISM, SPORT SI AGREMENT 16 883 mp subzona destinata constructiilor cu functiuni permise - subzona destinata amenajarilor exterioare - spatii verzi - subzona destinata circulatiilor parcari, alei pietonale si accese carosabile
-

IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE

Art. 21. Functiuni admise SUBZONA 1 - AGREMENT 21 984 mp Sunt admise urmatoarele utilizari : Realizarea de spatii verzi parcuri, squaruri, Realizarea de locuri de joaca pentru copii Realizare constructii mobilier urban fantani arteziene, sculpturi, etc Realizarea de constructii provizorii, obligatoriu demontabile din materiale usoare cu ocazia unor sarbatori, festivaluri, zile aniversare, etc. Realizare retele tehnico edilitare 35

 Realizarea de grupuri sanitare Realizarea alei pietonale in incinta parcului Realizare alee pietonala si carosabila faleza de contur a insulei; faleza poate fi folosita ca acces rutier doar de catre masini de interventie ( ambulanta, pompieri, masini pentru interventie retele tehnico edilitare, masini interventie intretinere amenajari hidro. Pe aceasta alee se va marca pista pentru biciclete Pentru toate categoriile de constructii si amenajari se vor asigura accese pentru interventii in caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. Accesele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate libere in permanenta. Se mentioneaza ca pentru aceasta subzona exista documentatie pentru realizarea unui parc. Pentru toate tipurile de utilizari permise documentatiile vor cuprinde avizul Autoritatii locale de mediu. Conform HOTARARII nr. 525 din 27 iunie 1996, pentru zonele de agrement ( spatii verzi ) nu este prevazut un grad maxim de ocupare a terenului, spatiile verzi si plantate fiind constituindu-se ca functiune predominanta a zonei. SUBZONA 2 MIXTA: RECREERE, SPORT SI AGREMENT 13 866 mp Sunt admise urmatoarele utilizari : Realizarea de spatii verzi pe minim 25 % din suprafata Realizarea de unitati alimentatie publica Realizarea de bazine inot pentru adulti si copii Realizarea de locuri de joaca pentru copii Realizarea de patinoare artificiale Realizarea de piste inel pentru minicarturi electrice si biciclete ( pentru copii ) Realizarea de spatii de cazare cu capacitate redusa, cu regim de inaltime redus, P sau maxim P+M inaltime maxim 10,00 m Realizarea de spatii pentru expozitii sau prezentari sau festivitati diverse Realizare constructii mobilier urban fantani arteziene, sculpturi, etc. Realizare retele tehnico edilitare Realizarea alei pietonale Realizarea de alei carosabile Realizarea de parcari Realizare alee pietonala si carosabila faleza de contur a insulei; faleza poate fi folosita ca acces rutier doar de catre masini de interventie ( ambulanta, pompieri, masini pentru interventie retele tehnico edilitare, masini interventie intretinere amenajari hidro. Pe aceasta alee se va marca pista pentru biciclete Pentru toate categoriile de constructii si amenajari se vor asigura accese pentru interventii in caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. Accesele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate libere in permanenta.

Se recomanda ca aleile carosabile si pietonalele aferente sa ramana in administrarea autoritatilor locale, in vederea unei corecte intretineri. Pentru toate tipurile de utilizari permise documentatiile vor cuprinde avizul Autoritatii locale de mediu. 36

Conform HOTARARII nr. 525 din 27 iunie 1996, pentru zonele de recreere nu este prevazut un grad maxim de ocupare a terenului. POT recomandat maxim 75 % SUBZONA 3 - AGREMENT 14 854 mp Sunt admise urmatoarele utilizari : Realizarea de spatii verzi parcuri, squaruri, Realizarea de locuri de joaca pentru copii Realizare constructii mobilier urban fantani arteziene, sculpturi, etc. Realizare retele tehnico edilitare Realizarea de grupuri sanitare Realizarea alei pietonale in incinta parcului Realizarea de constructii provizorii, obligatoriu demontabile din materiale usoare cu ocazia unor sarbatori, festivaluri, zile aniversare, etc. Realizare alee pietonala si carosabila faleza de contur a insulei; faleza poate fi folosita ca acces rutier doar de catre masini de interventie ( ambulanta, pompieri, masini pentru interventie retele tehnico edilitare, masini interventie intretinere amenajari hidro. Pe aceasta alee se va marca pista pentru biciclete Pentru toate categoriile de constructii si amenajari se vor asigura accese pentru interventii in caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. Accesele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate libere in permanenta. Pentru toate tipurile de utilizari permise documentatiile vor cuprinde avizul Autoritatii locale de mediu. Conform HOTARARII nr. 525 din 27 iunie 1996, pentru zonele de agrement ( spatii verzi ) nu este prevazut un grad maxim de ocupare a terenului, spatiile verzi si plantate fiind constituindu-se ca functiune predominanta a zonei. SUBZONA 4 - MIXTA : RECREERE, TURISM, SPORT SI AGREMENT 16 883 mp Aceasta zona va cuprinde in general obiective destinate socializarii locuitorilor, ( conform necesitatilor urbane identificate de catre Primaria Municipiului Targu Jiu ), respectiv festivitati de interes local, ( festivaluri, adunari festive, concerte in aer liber, sarbatori de iarna, etc. ) spatii amenajate destinate atragerii tinerilor ( skateboard games, biciclete, etc. ) , spatii verzi, etc. Sunt admise urmatoarele utilizari : Realizarea de spatii verzi pe minim 25 % din suprafata Realizare constructii mobilier urban fantani arteziene, sculpturi, etc. Realizarea de arene si amenajari permanente sau provizorii pentru activitati sau spectacole, amenajari sport si agrement Realizarea de constructii provizorii, obligatoriu demontabile din materiale usoare cu ocazia unor sarbatori, festivaluri, zile aniversare, etc. Realizare retele tehnico edilitare Realizarea alei pietonale Realizarea de alei carosabile Realizarea de parcari Realizare alee pietonala si carosabila faleza de contur a insulei; faleza poate fi folosita ca acces rutier doar de catre masini de interventie ( ambulanta, pompieri, 37

masini pentru interventie retele tehnico edilitare, masini interventie intretinere amenajari hidro. Pe aceasta alee se va marca pista pentru biciclete Pentru toate categoriile de constructii si amenajari se vor asigura accese pentru interventii in caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. Accesele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate libere in permanenta. Se recomanda ca aleile carosabile si pietonalele aferente sa ramana in administrarea autoritatilor locale, in vederea unei corecte intretineri. Pentru obiectivele permise conform functiunilor, regimul de inaltime se stabileste conform PUD urilor pentru fiecare obiectiv in parte, in conformitate cu PUG Municipiul Targu Jiu. Pentru toate tipurile de utilizari permise documentatiile vor cuprinde avizul Autoritatii locale de mediu. Conform HOTARARII nr. 525 din 27 iunie 1996, pentru zonele de recreere nu este prevazut un grad maxim de ocupare a terenului. POT recomandat maxim 75 % Art. 22. Functiuni admise cu conditionari Numai conform studiilor de specialitate dedicate, pentru amplasarea altor constructii in concordanta cu zonele limitrofe. Art. 23. Functiuni interzise SUBZONA 1 - AGREMENT 21 984 mp UTILIZARI INTERZISE Pe amplasamentul studiat nu se vor amplasa urmatoarele tipuri de constructii Se interzice amplasarea locuintelor sau a functiunilor complementare Se interzice amplasarea unitatilor de invatamant Se interzice amplasarea spitalelor sau a altor tipuri de unitati sanitare Se interzic orice fel de activitati de tip industrial sau agricol Se interzic orice fel de activitatigeneratoare de poluanti pentru aer, apa, sol Se interzic orice fel de activitati generatoare de zgomot peste limitele admise Se interzice realizarea de imprejmuiri de orice fel, cu exceptia celor di gard viu Se instituie zona de protectie a digului cu o latime de 10 m pe intreg conturul insulei ; in aceasta zona este interzisa amplasarea oricarui tip de constructii; Este interzisa amplasarea de constructii specifice altor zone functionale;

SUBZONA 2 MIXTA: RECREERE, SPORT SI AGREMENT 13 866 mp UTILIZARI INTERZISE Pe amplasamentul studiat nu se vor amplasa urmatoarele tipuri de constructii Se interzice amplasarea locuintelor sau a functiunilor complementare Se interzice amplasarea unitatilor de invatamant Se interzice amplasarea spitalelor sau a altor tipuri de unitati sanitare 38

Se interzic orice fel de activitati de tip industriale sau agricol Se interzic orice fel de activitatigeneratoare de poluanti pentru aer, apa, sol Se interzic orice fel de activitati generatoare de zgomot peste limitele admise Se interzice realizarea de imprejmuiri de orice fel, cu exceptia celor di gard viu Se instituie zona de protectie a digului cu o latime de 10 m pe intreg conturul insulei ; in aceasta zona este interzisa amplasarea oricarui tip de constructii; Este interzisa amplasarea de constructii specifice altor zone functionale;

SUBZONA 3 - AGREMENT 14 854 mp UTILIZARI INTERZISE Pe amplasamentul studiat nu se vor amplasa urmatoarele tipuri de constructii Se interzice amplasarea locuintelor sau a functiunilor complementare Se interzice amplasarea unitatilor de invatamant Se interzice amplasarea spitalelor sau a altor tipuri de unitati sanitare Se interzic orice fel de activitati de tip industrial sau agricol Se interzic orice fel de activitatigeneratoare de poluanti pentru aer, apa, sol Se interzic orice fel de activitati generatoare de zgomot peste limitele admise Se interzice realizarea de imprejmuiri de orice fel, cu exceptia celor di gard viu Se instituie zona de protectie a digului cu o latime de 10 m pe intreg conturul insulei ; in aceasta zona este interzisa amplasarea oricarui tip de constructii; Este interzisa amplasarea de constructii specifice altor zone functionale;

SUBZONA 4 - MIXTA : RECREERE, TURISM, SPORT SI AGREMENT 16 883 mp

Pe amplasamentul studiat nu se vor amplasa urmatoarele tipuri de constructii Se interzice amplasarea locuintelor sau a functiunilor complementare Se interzice amplasarea unitatilor de invatamant Se interzice amplasarea spitalelor sau a altor tipuri de unitati sanitare Se interzic orice fel de activitati de tip industrial sau agricol Se interzic orice fel de activitatigeneratoare de poluanti pentru aer, apa, sol Se interzic orice fel de activitati generatoare de zgomot peste limitele admise Se interzice realizarea de imprejmuiri de orice fel, cu exceptia celor din gard viu Se instituie zona de protectie a digului cu o latime de 10 m pe intreg conturul insulei ; in aceasta zona este interzisa amplasarea oricarui tip de constructii; Art. 24. Procentul maxim admisibil de utilizare a terenului ( P.O.T.)

SUBZONA 1 - AGREMENT 21 984 mp Conform HOTARARII nr. 525 din 27 iunie 1996, pentru zonele de agrement ( spatii verzi ) nu este prevazut un grad maxim de ocupare a terenului, spatiile verzi si plantate fiind constituindu-se ca functiune predominanta a zonei. SUBZONA 2 MIXTA: RECREERE, SPORT SI AGREMENT 13 866 mp Conform HOTARARII nr. 525 din 27 iunie 1996, pentru zonele de recreere nu este prevazut un grad maxim de ocupare a terenului. 39

POT recomandat maxim 75 % SUBZONA 3 - AGREMENT 14 854 mp Conform HOTARARII nr. 525 din 27 iunie 1996, pentru zonele de agrement ( spatii verzi ) nu este prevazut un grad maxim de ocupare a terenului, spatiile verzi si plantate fiind constituindu-se ca functiune predominanta a zonei. SUBZONA 4 - MIXTA : RECREERE, TURISM, SPORT SI AGREMENT 16 883 mp Conform HOTARARII nr. 525 din 27 iunie 1996, pentru zonele de recreere nu este prevazut un grad maxim de ocupare a terenului. POT recomandat maxim 75 % Pentru subzona 4 amplasarea constructiilor permanente se va face numai pe baza PUD. Art. 25. Modificari ale PUZ Orice modificare a PUZ-ului se face numai in cazuri bine justificate, prin reactualizarea sa si numai prin avizarea noii teme de proiectare in Consiliul Local si cu acordul proiectantului initial. Art. 26. Recomandari pentru detinatorii de terenuri sau imobile in zona PUZ-ului Se vor intocmi studii geotehnice si planuri topografice pentru toate lucrarile de constructii. Amplasarea constructiilor se va face pe baza de documentatii PUD si DTAC cu obligativitatea respectarii specificului zonei.

V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA (U.T.R.)

Unitatea teritoriala de referinta se va stabili prin PUG, acesta fiind in curs de actualizare. s I. Prescriptii generale 1.Tipul zonei functionale : ZONA STUDIATA - ZONA MIXTA AGREMENT, RECREERE, SPORT, TURISM COMPUSA DIN 4 SUBZONE FUNCTIONALE SUBZONA 1 - AGREMENT 21 984 mp SUBZONA 2 MIXTA: RECREERE, SPORT SI AGREMENT 13 866 mp SUBZONA 3 - AGREMENT 14 854 mp SUBZONA 4 - MIXTA : RECREERE, TURISM, SPORT SI AGREMENT 16 883 mp Utilizarea functionala
1.

Utilizari permise: Conform functiunilor fiecarei subzone 40

Utilizari permise cu conditii: numai pe baza documentatii PUD sau PUZ in concordanta cu functiunile subzonei si ale subzonelor limitrofe
2. 3. Utilizari interzise: se interzic orice activitati care contravin functiunii stabilite prin documentatia PUZ, prezinta risc tehnologic sau pgenereaza poluare prin natura activitatii sau prin transporturile pe care le genereaza 4. 5.

Interdictii temporare de construire - nu este cazul

Interdictii permanente de construire in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare si in zona de protectie a digului raului Jiu III. Conditii de amplasare si conformare 1. Amplasare si retrageri obligatorii Aliniamentele vor fi stabilite o data cu elaborarea documenatiilor PUD pentru fiecare din subzonele stabilite, in functie de obiectivele care se vor realiza si gabaritul acestora. In culoarele rezervate liniilor electrice inaltimea se subordoneaza normelor specifice. 2. Asigurarea acceselor obligatorii - autorizarea constructiei este permisa numai daca se asigura accese difentiate pentru pietoni si auto, accese carosabile pentru colectarea deseurilor menajere precum si pentru accesul mijloacelor de stingere al incendiilor, salvari, etc. 3. Spatii verzi si imprejmuiri: - spatii verzi si plantate: vor fi realizate conform documentatiilor pentru fiecare subzona in parte documentatii PUD. Pentru subzona 1, existand documentatie de executie PARC, nu este necesara o alta documentatie. - imprejmuiri: Imprejmuirile spre strada vor fi transparente la maxim 1,50 m. inaltime , realizate numai din gard viu. Nu sunt admise alte tipuri de imprejmuiri. 4. Reglementari: - procentul de ocupare al terenului: maxim recomandat 75% - coefientul de utilizare a terenului: se va stbili prin PUZ pentru subzonele 2,3 si 4. - inaltimea constructiilor: se va stabili prin PUZ si PUD uri, pentru subzonele 2,3 si 4. - aspectul exterior al constructiilor: nu se autorizeaza constructiile care prin aspect arhitectural, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica etc. depreciaza valoarea zonei

41

VI. DISPOZITII FINALE

Regulamentul local de urbanism a urmarit completarea articolelor cuprinse in Regulamentul general de urbanism, conform conditiilor specifice zonei si caracteristicilor unitatilor teritoriale de referinta. 2. Dupa aprobarea Planului Urbanistic Zonal si a Regulamentului local de urbanism, autorizarea executarii lucrarilor de constructii se va face in temeiul si cu respectarea documentatiilor de urbanism prevazute in cele doua documente, avizate si aprobate conform legii. 3. Dupa caz, autoritatea administratiei publice locale, poate solicita prin certificatul de urbanism, in vederea fundamentarii deciziei de emitere a autorizatiei de construire, intocmirea unor si/sau obtinerea unor avize specifice ( in functie de zona, amplasament, de natura constructiei, etc. ). 4. In situatia unui litigiu intre solicitantul autorizatiei de construire si autoritatea administratiei publice locale abilitate conform legii, solicitantul se poate adresa instantei judecatoresti ( in conditiile legii contenciosului administrativ ).
1.

Intocmit, arh. Florescu Dumitru

c. arh. Bivolaru Nicolae

42

43