TITLUL VII Cartea funciar CAPITOLUL I Dispozi ii generale Scopul i obiectul c r ii funciare Art. 876.

- (1) Cartea funciar descrie imobilele i arat drepturile reale ce au ca obiect aceste bunuri. (2) n cazurile prev zute de lege pot fi nscrise n cartea funciar i alte drepturi, fapte sau raporturi juridice, dac au leg tur cu imobilele cuprinse n cartea funciar . (3) Prin imobil, n sensul prezentului titlu, se n elege una sau mai multe parcele de teren al turate, indiferent de categoria de folosin , cu sau f r construc ii, apar innd aceluia i proprietar, situate pe teritoriul unei unit i administrativ-teritoriale i care sunt identificate printr-un num r cadastral unic. Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011 Drepturile tabulare Art. 877. - Drepturile reale imobiliare nscrise n cartea funciar sunt drepturi tabulare. Ele se dobndesc, se modific i se sting numai cu respectarea regulilor de carte funciar . Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011 Obiectul drepturilor tabulare Art. 878. - (1) Obiectul drepturilor tabulare este imobilul, definit la art. 876 alin. (3), care dup nscrierea n cartea funciar nu mai poate s fie modificat dect cu respectarea regulilor de carte funciar . (2) Aceea i carte funciar nu poate cuprinde dect un singur imobil. (3) Mai mul i proprietari nu pot fi nscri i n aceea i carte funciar dect dac se afl n coproprietate pe cote-p r i ori n dev lm ie. Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011 Modificarea imobilului nscris n cartea funciar Art. 879. - (1) Imobilul nscris n cartea funciar se poate modifica prin alipiri, dac mai multe imobile al turate se unesc ntr-un singur imobil sau dac se adaug o parte dintr-un imobil la un alt imobil ori, dup caz, se m re te ntinderea acestuia. (2) De asemenea, imobilul nscris n cartea funciar se modific i prin dezlipiri, dac se desparte o parte din imobil sau se mic oreaz ntinderea acestuia. (3) Alipirea sau dezlipirea unui imobil grevat cu sarcini nu se poate face dect cu consim mntul titularilor acelor sarcini. Refuzul titularilor sarcinilor nu trebuie s fie abuziv, el putnd fi cenzurat de c tre instan a judec toreasc . (4) Dac ns creditorii ipotecari consimt la alipirea sau, dup caz, att la dezlipirea, ct i la alipirea imobilului grevat la un alt imobil, n lips de conven ie contrar , ipotecile vor lua rang dup cele ce greveaz imobilul la care s-a f cut alipirea. (5) Opera iunile de modificare a imobilului nscris n cartea funciar , prin alipiri sau dezlipiri, au caracter material i nu implic niciun transfer de proprietate.

Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011 nscrierile n caz de alipire sau dezlipire Art. 880. - (1) n caz de alipire sau dezlipire, imobilele rezultate se vor transcrie n c r i funciare noi, cu men ionarea noului num r cadastral pentru fiecare imobil, iar cartea funciar sau, dup caz, vechile c r i funciare se vor nchide, f r a se mai putea redeschide pentru alte nscrieri. (2) Dac ntregul imobil nscris n cartea funciar a fost transcris, aceasta se va nchide i nu va mai putea fi redeschis pentru noi nscrieri. Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011 Felurile nscrierilor Art. 881. - (1) nscrierile sunt de 3 feluri: intabularea, nscrierea provizorie i notarea. (2) Intabularea i nscrierea provizorie au ca obiect drepturile tabulare, iar notarea se refer la nscrierea altor drepturi, acte, fapte sau raporturi juridice n leg tur cu imobilele cuprinse n cartea funciar . (3) nscrierea provizorie i notarea se fac numai n cazurile anume prev zute de lege. Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011 nscrierea drepturilor reale afectate de modalit i Art. 882. - (1) Drepturile reale sub condi ie suspensiv sau rezolutorie nu se intabuleaz . Ele se pot ns nscrie provizoriu. (2) Termenul extinctiv sau sarcina liberalit ii se va putea ar ta att n cuprinsul intabul rii, ct i al nscrierii provizorii. Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011 Cercetarea c r ii funciare Art. 883. - (1) Orice persoan , f r a fi inut s justifice vreun interes, poate cerceta orice carte funciar , precum i celelalte documente cu care aceasta se ntrege te, potrivit legii. Mapa cu nscrisurile care au stat la baza efectu rii nscrierilor n cartea funciar poate fi consultat de orice persoan interesat , cu respectarea dispozi iilor legale cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal i libera circula ie a acestor date. (2) La cerere, se vor elibera extrase sau copii certificate, conforme cu exemplarul original aflat n arhiv . (3) Nimeni nu va putea invoca faptul c nu a avut cuno tin de existen a vreunei nscrieri efectuate n cartea funciar sau, dup caz, a unei cereri de nscriere nregistrate la biroul de cadastru i publicitate imobiliar . Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011 Procedura de nscriere Art. 884. - Procedura de nscriere n cartea funciar se va stabili prin lege special . Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011

CAPITOLUL II nscrierea drepturilor tabulare Dobndirea i stingerea drepturilor reale asupra imobilelor Art. 885. - (1) Sub rezerva unor dispozi ii legale contrare, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse n cartea funciar se dobndesc, att ntre p r i, ct i fa de ter i, numai prin nscrierea lor n cartea funciar , pe baza actului sau faptului care a justificat nscrierea. (2) Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai prin radierea lor din cartea funciar , cu consim mntul titularului, dat prin nscris autentic notarial. Acest consim mnt nu este necesar dac dreptul se stinge prin mplinirea termenului ar tat n nscriere ori prin decesul sau, dup caz, prin ncetarea existen ei juridice a titularului, dac acesta era o persoan juridic . (3) Dac dreptul ce urmeaz s fie radiat este grevat n folosul unei ter e persoane, radierea se va face cu p strarea dreptului acestei persoane, cu excep ia cazurilor anume prev zute de lege. (4) Hot rrea judec toreasc definitiv sau, n cazurile prev zute de lege, actul autorit ii administrative va nlocui acordul de voin sau, dup caz, consim mntul titularului. Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011 Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 56 la 01/10/2011 Modificarea drepturilor reale asupra imobilelor Art. 886. - Modificarea unui drept real imobiliar se face potrivit regulilor stabilite pentru dobndirea sau stingerea drepturilor reale, dac prin lege nu se dispune altfel. Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 56 la 01/10/2011 Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011 Dobndirea unor drepturi reale f r nscriere Art. 887. - (1) Drepturile reale se dobndesc f r nscriere n cartea funciar cnd provin din mo tenire, accesiune natural , vnzare silit , expropriere pentru cauz de utilitate public , precum i n alte cazuri expres prev zute de lege. (2) Cu toate acestea, n cazul vnz rii silite, dac urm rirea imobilului nu a fost n prealabil notat n cartea funciar , drepturile reale astfel dobndite nu vor putea fi opuse ter ilor dobnditori de bun -credin . (3) n cazurile prev zute la alin. (1), titularul drepturilor astfel dobndite nu va putea ns dispune de ele prin cartea funciar dect dup ce s-a f cut nscrierea. Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011 Condi ii de nscriere Art. 888. - nscrierea n cartea funciar se efectueaz n baza nscrisului autentic notarial, a hot rrii judec tore ti r mase definitiv , a certificatului de mo tenitor sau n baza unui alt act emis de autorit ile administrative, n cazurile n care legea prevede aceasta. Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011

Renun area la dreptul de proprietate Art. 889. - (1) Proprietarul poate renun a la dreptul s u printr-o declara ie autentic notarial nregistrat la biroul de cadastru i publicitate imobiliar pentru a se nscrie radierea dreptului. (2) n acest caz, comuna, ora ul sau municipiul, dup caz, poate cere nscrierea dreptului de proprietate n folosul s u, n baza hot rrii consiliului local, cu respectarea dispozi iilor legale privind transferul drepturilor reale imobiliare, dac o alt persoan nu a solicitat nscrierea n temeiul uzucapiunii. (3) n situa ia bunurilor grevate de sarcini reale, unitatea administrativ-teritorial care a preluat bunul este inut n limita valorii bunului. Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011 Data producerii efectelor nscrierilor Art. 890. - (1) Dac prin lege nu se prevede altfel, nscrierile n cartea funciar i vor produce efectele de la data nregistr rii cererilor, inndu-se ns cont de data, ora i minutul nregistr rii acestora n toate cazurile n care cererea a fost depus personal, prin mandatar ori notar public sau, dup caz, comunicat prin telefax, po t electronic ori prin alte mijloace ce asigur transmiterea textului i confirmarea primirii cererii de nscriere cu toate documentele justificative. (2) n cazul drepturilor de ipotec , ordinea nregistr rii cererilor va determina i rangul acestora. (3) Dac mai multe cereri s-au primit n aceea i zi prin po t sau curier, drepturile de ipotec vor avea acela i rang, iar celelalte drepturi vor dobndi numai provizoriu rang egal, urmnd ca instan a s se pronun e, la cererea oric rei persoane interesate, asupra rangului i, dac va fi cazul, asupra radierii nscrierii nevalabile. (4) n cazul n care dou sau mai multe drepturi au primit provizoriu rang egal, potrivit dispozi iilor alin. (3), va fi preferat, indiferent de data cert a titlurilor aflate n concurs, cel care a fost pus n posesia bunului sau, dup caz, cel fa de care debitorul i-a executat cel dinti obliga iile ce i incumb , cu excep ia drepturilor de ipotec care vor avea acela i rang. n situa ia n care niciunul din dobnditori n-a fost pus n posesia bunului sau, dup caz, debitorul nu i-a executat obliga iile fa de niciunul dintre ei, va fi preferat cel care a sesizat cel dinti instan a de judecat n temeiul dispozi iilor prezentului articol. (5) Dispozi iile alin. (3) i (4) se aplic i atunci cnd, n aceea i zi, o cerere de nscriere a fost depus ori comunicat n condi iile alin. (1), iar alta primit prin po t sau curier. Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011 Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 77 la 01/10/2011 Conflictul dintre ter ii dobnditori de la un autor comun Art. 891. - n cazul n care dou sau mai multe persoane au fost ndrept ite s dobndeasc , prin acte ncheiate cu acela i autor, drepturi asupra aceluia i imobil care se exclud reciproc, cel care i-a nscris primul dreptul va fi socotit titularul dreptului tabular, indiferent de data titlului n temeiul c ruia s-a s vr it nscrierea n cartea funciar . Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011 Situa ia ter ului dobnditor de rea-credin Art. 892. - (1) Cel care a fost ndrept it, printr-un act juridic valabil ncheiat, s nscrie un drept real n folosul s u poate cere radierea din cartea funciar a unui drept concurent sau, dup caz, acordarea de rang preferen ial fa de nscrierea efectuat de alt persoan , ns numai dac sunt ntrunite urm toarele 3 condi ii:

a) actul juridic n temeiul c ruia se solicit radierea sau acordarea rangului preferen ial s fie anterior aceluia n baza c ruia ter ul i-a nscris dreptul; b) dreptul reclamantului i cel al ter ului dobnditor s provin de la un autor comun; c) nscrierea dreptului n folosul reclamantului s fi fost mpiedicat de ter ul dobnditor prin violen sau viclenie, dup caz. (2) Radierea sau acordarea rangului preferen ial poate fi cerut i dac violen a ori viclenia a provenit de la o alt persoan dect ter ul dobnditor, dar numai dac acesta din urm a cunoscut sau, dup caz, trebuia s cunoasc aceast mprejurare la data ncheierii contractului n baza c ruia a dobndit dreptul intabulat n folosul s u. (3) Dreptul la ac iune se prescrie n termen de 3 ani de la data nscrierii de c tre ter a dreptului n folosul s u. Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011 Persoanele mpotriva c rora se poate face nscrierea drepturilor tabulare Art. 893. - nscrierea unui drept real se poate efectua numai: a) mpotriva aceluia care, la data nregistr rii cererii, este nscris ca titular al dreptului asupra c ruia nscrierea urmeaz s fie f cut ; b) mpotriva aceluia care, nainte de a fi fost nscris, i-a grevat dreptul, dac amndou nscrierile se cer deodat . Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011 nscrierea drepturilor reale n cazul actelor juridice succesive Art. 894. - n cazul n care un drept supus nscrierii n cartea funciar a f cut obiectul unor cesiuni succesive f r ca nscrierile s fi fost efectuate, cel din urm ndrept it nu va putea cere nscrierea dreptului n folosul s u dect dac solicit , odat cu nscrierea acestuia, i nscrierea dobndirilor succesive anterioare pe care le va dovedi cu nscrisuri originale sau copii legalizate, dup caz. Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011 nscrierile ntemeiate pe obliga iile defunctului Art. 895. - nscrierile ntemeiate pe obliga iile defunctului se vor putea s vr i i dup ce dreptul a fost nscris pe numele mo tenitorului, ns numai n m sura n care mo tenitorul este inut de aceste obliga ii. Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011 Ac iunea n presta ie tabular Art. 896. - (1) n cazurile n care cel obligat s transmit , s constituie ori s modifice n folosul altuia un drept real asupra unui imobil nu i execut obliga iile necesare pentru nscrierea n cartea funciar , se va putea cere instan ei judec tore ti s dispun nscrierea; dreptul la ac iune este prescriptibil n condi iile legii. (2) Dac ac iunea n presta ie tabular a fost notat n cartea funciar , hot rrea judec toreasc se va nscrie, din oficiu, i mpotriva acelora care au dobndit vreun drept tabular dup notare. Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011

Efectele ac iunii n presta ie tabular fa de ter ul dobnditor de rea-credin Art. 897. - (1) Ac iunea n presta ie tabular se va putea ndrepta i mpotriva ter ului dobnditor nscris anterior n cartea funciar , dac actul juridic invocat de reclamant este anterior celui n temeiul c ruia a fost nscris dreptul ter ului dobnditor, iar acesta a fost de rea-credin la data ncheierii actului. (2) Dreptul la ac iune mpotriva ter ului se prescrie n termen de 3 ani de la data nscrierii de c tre acesta a dreptului n folosul s u, cu excep ia cazului n care dreptul la ac iune al reclamantului contra antecesorului tabular s-a prescris mai nainte. Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011 nscrierea provizorie Art. 898. - n afara altor cazuri prev zute de lege, nscrierea provizorie n cartea funciar se va putea cere: 1. dac dreptul real dobndit este afectat de o condi ie suspensiv ori rezolutorie sau dac prive te ori greveaz o construc ie viitoare; n cazul nscrierii provizorii avnd ca obiect o construc ie viitoare, justificarea acesteia se face n condi iile legii; 2. dac , n temeiul unei hot rri care nu este nc definitiv , partea c zut n preten ii a fost obligat la str mutarea, constituirea sau stingerea unui drept tabular ori cel care administreaz bunurile unei alte persoane a fost obligat s dea o garan ie ipotecar ; 3. dac debitorul a consemnat sumele pentru care a fost nscris ipoteca; 4. dac se dobnde te un drept tabular nscris provizoriu; 5. dac ambele p r i consimt doar pentru efectuarea unei nscrieri provizorii. Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011 Efectele nscrierii provizorii Art. 899. - (1) nscrierea provizorie are ca efect dobndirea, modificarea sau stingerea unui drept tabular de la data nregistr rii cererii, sub condi ia i n m sura justific rii ei. (2) Justificarea unei nscrieri provizorii se face cu consim mntul celui mpotriva c ruia s-a efectuat nscrierea provizorie, dat n form autentic , sau n temeiul unei hot rri judec tore ti definitive. n acest din urm caz, dispozi iile art. 896 i 897 se aplic , n mod corespunz tor, i ac iunii n justificare tabular . (3) Justificarea radierii dreptului de ipotec se face n temeiul hot rrii judec tore ti de validare r mase definitiv , al consim mntului creditorului dat n form autentic , al procesului-verbal ntocmit de executorul judec toresc prin care se constat acceptarea pl ii sau, dup caz, al ncheierii ntocmite de acesta prin care se constat efectuarea pl ii, r mas definitiv . (4) Justificarea unei nscrieri provizorii i ntinde efectul asupra tuturor nscrierilor care s-au f cut condi ionat de justificarea ei; nejustificarea unei nscrieri provizorii atrage, la cererea celui interesat, radierea ei i a tuturor nscrierilor care s-au f cut condi ionat de justificarea ei. Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011 Prezum ia existen ei sau inexisten ei unui drept tabular Art. 900. - (1) Dac n cartea funciar s-a nscris un drept real n folosul unei persoane, se prezum c dreptul exist n folosul ei. (2) Dac un drept real s-a radiat din cartea funciar , se prezum c acel drept nu exist .

(3) Dovada contrar se poate face numai n cazurile prev zute la art. 887, precum i pe calea ac iunii n rectificare. Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011 Dobndirea cu bun -credin a unui drept tabular Art. 901. - (1) Sub rezerva unor dispozi ii legale contrare, oricine a dobndit cu bun -credin vreun drept real nscris n cartea funciar , n temeiul unui act juridic cu titlu oneros, va fi socotit titularul dreptului nscris n folosul s u, chiar dac , la cererea adev ratului titular, dreptul autorului s u este radiat din cartea funciar . (2) Ter ul dobnditor este considerat de bun -credin numai dac , la data nregistr rii cererii de nscriere a dreptului n folosul s u, sunt ndeplinite urm toarele condi ii: a) nu a fost nregistrat nicio ac iune prin care se contest cuprinsul c r ii funciare; b) din cuprinsul c r ii funciare nu rezult nicio cauz care s justifice rectificarea acesteia n favoarea altei persoane; i c) nu a cunoscut, pe alt cale, inexactitatea cuprinsului c r ii funciare. (3) Dispozi iile prezentului articol sunt aplicabile i ter ului care a dobndit cu bun - credin un drept de ipotec n temeiul unui act juridic ncheiat cu titularul de carte funciar ori cu succesorul s u n drepturi, dup caz. (4) Dispozi iile prezentului articol nu pot fi ns opuse de o parte contractant celeilalte i nici de succesorii lor universali sau cu titlu universal, dup caz. Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011 Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 79 la 01/10/2011 CAPITOLUL III Notarea unor drepturi, fapte i raporturi juridice Actele sau faptele supuse not rii Art. 902. - (1) Drepturile, faptele sau alte raporturi juridice prev zute la art. 876 alin. (2) devin opozabile ter elor persoane exclusiv prin notare, dac nu se dovede te c au fost cunoscute pe alt cale, n afara cazului n care din lege rezult c simpla cunoa tere a acestora nu este suficient pentru a suplini lipsa de publicitate. n caz de conflict de drepturi care provin de la un autor comun, dispozi iile art. 890-892, 896 i 897 se aplic n mod corespunz tor. (2) n afara altor cazuri prev zute de lege, sunt supuse not rii n cartea funciar : 1. punerea sub interdic ie judec toreasc i ridicarea acestei m suri; 2. cererea de declarare a mor ii unei persoane fizice, hot rrea judec toreasc de declarare a mor ii i cererea de anulare sau de rectificare a hot rrii judec tore ti de declarare a mor ii; 3. calitatea de bun comun a unui imobil; 4. conven ia matrimonial , precum i modificarea sau, dup caz, nlocuirea ei; 5. destina ia unui imobil de locuin a familiei; 6. loca iunea i cesiunea de venituri; 7. aportul de folosin la capitalul social al unei societ i; 8. interdic ia conven ional de nstr inare sau de grevare a unui drept nscris; 9. vnzarea f cut cu rezerva dreptului de proprietate; 10. dreptul de a revoca sau denun a unilateral contractul; 11. pactul comisoriu i declara ia de rezolu iune sau de reziliere unilateral a contractului; 12. antecontractul i pactul de op iune; 13. dreptul de preemp iune n scut din conven ii;

14. inten ia de a nstr ina sau de a ipoteca; 15. schimbarea rangului ipotecii, poprirea, gajul sau constituirea altei garan ii reale asupra crean ei ipotecare; 16. deschiderea procedurii insolven ei, ridicarea dreptului de administrare al debitorului supus acestei m suri, precum i nchiderea acestei proceduri; 17. sechestrul, urm rirea imobilului, a fructelor ori veniturilor sale; 18. ac iunea n presta ie tabular , ac iunea n justificare i ac iunea n rectificare; 19. ac iunile pentru ap rarea drepturilor reale nscrise n cartea funciar , ac iunea n partaj, ac iunile n desfiin area actului juridic pentru nulitate, rezolu iune ori alte cauze de ineficacitate, ac iunea revocatorie, precum i orice alte ac iuni privitoare la alte drepturi, fapte, alte raporturi juridice n leg tur cu imobilele nscrise; 20. punerea n mi care a ac iunii penale pentru o nscriere n cartea funciar s vr it printr-o fapt prev zut de legea penal . (3) n sensul prezentului articol, prin ter i se n elege orice persoan care a dobndit un drept real sau un alt drept n leg tur cu imobilul nscris n cartea funciar . Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011 Actele sau faptele care pot fi notate n cartea funciar Art. 903. - Se vor putea nota n cartea funciar , f r ns ca opozabilitatea fa de ter i s depind de aceast nscriere: 1. incapacitatea sau restrngerea, prin efectul legii, a capacit ii de exerci iu ori de folosin ; 2. declara ia de utilitate public n vederea exproprierii unui imobil; 3. orice alte fapte sau raporturi juridice care au leg tur cu imobilul i care sunt prev zute n acest scop de lege. Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011 Notarea inten iei de a nstr ina sau de a ipoteca Art. 904. - (1) Proprietarul unui imobil poate cere ca inten ia sa de a nstr ina sau de a ipoteca n folosul unei anumite persoane s fie notat , ar tnd n acest din urm caz i suma ce corespunde obliga iei garantate. (2) Dac nstr inarea sau ipotecarea se realizeaz n termen de 3 luni de la notarea inten iei de a nstr ina sau de a ipoteca, dreptul nscris va avea rangul not rii. Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011 Pierderea efectului not rii Art. 905. - (1) Notarea inten iei de a nstr ina sau de a ipoteca i pierde efectul prin trecerea unui termen de 3 luni de la data nregistr rii cererii. (2) Anul, luna i ziua n care notarea i pierde efectul vor fi men ionate att n notare, ct i n ncheierea ce a dispus-o. Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011 Notarea antecontractelor i a pactelor de op iune

Art. 906. - (1) Promisiunea de a ncheia un contract avnd ca obiect dreptul de proprietate asupra imobilului sau un alt drept n leg tur cu acesta se poate nota n cartea funciar , dac promitentul este nscris n cartea funciar ca titularul dreptului care face obiectul promisiunii, iar antecontractul, sub sanc iunea respingerii cererii de notare, prevede termenul n care urmeaz a fi ncheiat contractul. Notarea se poate efectua oricnd n termenul stipulat n antecontract pentru executarea sa, dar nu mai trziu de 6 luni de la expirarea lui. (2) Promisiunea se va putea radia, dac cel ndrept it nu a cerut instan ei pronun area unei hot rri care s in loc de contract, n termen de 6 luni de la trecerea termenului fixat pentru ncheierea lui sau dac , ntre timp, imobilul a fost definitiv adjudecat n cadrul vnz rii silite de c tre un ter care nu este inut s r spund de obliga iile promitentului. (3) Radierea se va dispune din oficiu, dac , pn la expirarea termenului de 6 luni prev zut la alin. (2), n-a fost cerut nscrierea dreptului care a f cut obiectul promisiunii, cu excep ia cazului cnd cel ndrept it a cerut notarea n cartea funciar a ac iunii prev zute la alin. (2). De asemenea, promisiunea se va radia din oficiu n toate cazurile cnd, pn la ncheierea contractului amintit mai sus ori pn la solu ionarea definitiv a ac iunii prev zute la alin. (2), imobilul a fost definitiv adjudecat n cadrul vnz rii silite de c tre un ter care nu este inut s r spund de obliga iile promitentului. (4) Dispozi iile prezentului articol se aplic prin asem nare i pactelor de op iune notate n cartea funciar . n aceste cazuri, dac , pn la expirarea termenului stipulat n contract pentru exercitarea op iunii, beneficiarul pactului nu solicit , n baza declara iei de op iune i a dovezii comunic rii sale c tre cealalt parte, intabularea dreptului ce urmeaz a fi dobndit, se va dispune din oficiu radierea pactului nscris n folosul s u. Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011 CAPITOLUL IV Rectificarea nscrierilor de carte funciar No iune Art. 907. - (1) Cnd o nscriere f cut n cartea funciar nu corespunde cu situa ia juridic real , se poate cere rectificarea acesteia. (2) Prin rectificare se n elege radierea, ndreptarea sau corectarea oric rei nscrieri inexacte efectuate n cartea funciar . (3) Situa ia juridic real trebuie s rezulte dintr-o recunoa tere f cut de titularul nscrierii a c rei rectificare se solicit , prin declara ie dat n form autentic notarial , ori dintr-o hot rre judec toreasc definitiv pronun at mpotriva acestuia, prin care s-a admis ac iunea de fond. Ac iunea de fond poate fi, dup caz, o ac iune n anulare, rezolu iune, reduc iune sau orice alt ac iune ntemeiat pe o cauz de ineficacitate a actului juridic. Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011 Rectificarea intabul rii sau nscrierii provizorii Art. 908. - (1) Orice persoan interesat poate cere rectificarea unei intabul ri sau nscrieri provizorii, dac : 1. nscrierea sau ncheierea nu este valabil ori actul n temeiul c ruia a fost efectuat nscrierea a fost desfiin at, n condi iile legii, pentru cauze ori motive anterioare sau concomitente ncheierii ori, dup caz, emiterii lui; 2. dreptul nscris a fost gre it calificat; 3. nu mai sunt ntrunite condi iile de existen a dreptului nscris sau au ncetat efectele actului juridic n temeiul c ruia s-a f cut nscrierea; 4. nscrierea n cartea funciar nu mai este, din orice alte motive, n concordan cu situa ia juridic real a imobilului.

(2) Rectificarea nscrierilor n cartea funciar se poate face fie pe cale amiabil , prin declara ia autentic notarial a titularului dreptului ce urmeaz a fi radiat sau modificat, fie, n caz de litigiu, prin hot rre judec toreasc definitiv . (3) Cnd dreptul nscris n cartea funciar urmeaz a fi rectificat, titularul lui este obligat s predea celui ndrept it, odat cu consim mntul dat n form autentic notarial pentru efectuarea rectific rii, i nscrisurile necesare, iar n caz contrar, persoana interesat va putea solicita instan ei s dispun nscrierea n cartea funciar . n acest din urm caz, hot rrea instan ei de judecat va suplini consim mntul la nscriere al p r ii care are obliga ia de a preda nscrisurile necesare rectific rii. (4) Ac iunea n rectificare poate fi introdus concomitent sau separat, dup ce a fost admis ac iunea de fond, cnd este cazul. Ea poate fi formulat att mpotriva dobnditorului nemijlocit, ct i mpotriva ter ilor dobnditori, cu titlu oneros sau cu titlu gratuit, n condi iile prev zute la art. 909, cu excep ia ac iunii ntemeiate pe dispozi iile alin. (1) pct. 3 i 4, care nu poate fi pornit mpotriva ter ilor care i-au nscris vreun drept real, dobndit cu bun -credin i printr-un act juridic cu titlu oneros sau, dup caz, n temeiul unui contract de ipotec , ntemeindu-se pe cuprinsul c r ii funciare. Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011 Termenele de exercitare a ac iunii n rectificare Art. 909. - (1) Sub rezerva prescrip iei dreptului la ac iunea n fond, ac iunea n rectificare este imprescriptibil fa de dobnditorul nemijlocit, precum i fa de ter ul care a dobndit cu rea-credin dreptul nscris n folosul s u. Dac ac iunea de fond introdus pe cale separat a fost admis , ac iunea n rectificare este, de asemenea, imprescriptibil att mpotriva celor care au fost chema i n judecat , ct i mpotriva ter ilor care au dobndit un drept real dup ce ac iunea de fond a fost notat n cartea funciar . (2) Fa de ter ele persoane care au dobndit cu bun -credin un drept real prin dona ie sau legat cu titlu particular, ac iunea n rectificare, sub rezerva prescrip iei dreptului la ac iunea de fond, nu se va putea introduce dect n termen de 5 ani, socoti i de la nregistrarea cererii lor de nscriere. (3) De asemenea, sub rezerva prescrip iei dreptului la ac iunea n fond, ac iunea n rectificare, ntemeiat exclusiv pe dispozi iile art. 908 alin. (1) pct. 1 i 2, se va putea ndrepta i mpotriva ter elor persoane care iau nscris vreun drept real, dobndit cu bun -credin i printr-un act juridic cu titlu oneros sau, dup caz, n temeiul unui contract de ipotec , ntemeindu-se pe cuprinsul c r ii funciare. n aceste cazuri, termenul va fi de 3 ani, socoti i de la data nregistr rii cererii de nscriere formulate de c tre dobnditorul nemijlocit al dreptului a c rui rectificare se cere, cu excep ia cazului cnd ncheierea, prin care s-a ordonat nscrierea care face obiectul ac iunii n rectificare, a fost comunicat celui ndrept it, caz n care termenul va fi de un an de la comunicarea acesteia. (4) Termenele prev zute la alin. (2) i (3) sunt termene de dec dere. Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011 Efectele admiterii ac iunii n rectificare Art. 910. - (1) Hot rrea prin care se admite rectificarea unei nscrieri nu va aduce atingere drepturilor nscrise n folosul celor care nu au fost p r i n cauz . (2) Dac ns ac iunea n rectificare a fost notat n cartea funciar , hot rrea judec toreasc de admitere se va nscrie, din oficiu, i mpotriva acelora care au dobndit vreun drept tabular dup notare, care se va radia odat cu dreptul autorului lor. Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011

Rectificarea not rii n cartea funciar Art. 911. - (1) n lipsa consim mntul titularului, orice persoan interesat va putea cere rectificarea unei not ri n cazurile prev zute la art. 908, precum i ori de cte ori, din alte cauze, notarea nu este sau a ncetat s fie exact . (2) Rectificarea se va ncuviin a n temeiul unei hot rri judec tore ti definitive; dreptul la ac iune este imprescriptibil. (3) Dispozi iile art. 910 r mn aplicabile. Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011 Radierea drepturilor condi ionale Art. 912. - (1) Dreptul afectat de o condi ie suspensiv se va radia din oficiu, dac nu se dovede te ndeplinirea condi iei care afecteaz dreptul, n termen de 5 ani de la nscriere. (2) Tot astfel se va radia condi ia rezolutorie, dac nu s-a cerut, n temeiul ei, radierea dreptului nscris sub o asemenea modalitate, timp de 10 ani de la nscriere. Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011 ndreptarea erorilor materiale Art. 913. - Erorile materiale s vr ite cu prilejul nscrierilor efectuate n cartea funciar , altele dect cele care constituie cazuri de rectificare, se pot ndrepta la cerere sau din oficiu. Dispozi iile art. 909-911 sunt aplicabile n mod corespunz tor. Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011 Modificarea descrierii imobilului Art. 914. - Proprietarul imobilului nscris n cartea funciar va putea cere oricnd modificarea men iunilor din cartea funciar privitoare la descrierea, destina ia sau suprafa a acestuia, n condi iile legii. Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011 R spunderea pentru inerea defectuoas a c r ii funciare Art. 915. - (1) Cel prejudiciat printr-o fapt s vr it , chiar din culp , n p strarea i administrarea c r ii funciare va putea cere obligarea, n solidar, la plata de desp gubiri a oficiului teritorial de cadastru i publicitate imobiliar de la locul situ rii imobilului i a persoanei r spunz toare de prejudiciul astfel cauzat, dac prejudiciul nu a putut fi nl turat, n tot sau n parte, prin exercitarea ac iunilor i c ilor de atac prev zute de lege. (2) Dreptul la ac iune se prescrie ntr-un termen de un an, socotit din ziua n care cel v t mat a cunoscut faptul p gubitor, ns nu mai trziu de 3 ani de la data cnd s-a s vr it fapta prin care s-a cauzat prejudiciul. Prescrip ia este suspendat prin exercitarea ac iunilor i c ilor de atac prev zute de lege pentru nl turarea efectelor faptei p gubitoare. Pus n aplicare Lege nr. 71 din 03/06/2011 Articolul 76 la 01/10/2011