GUVERNUL ROMNIEI HOTRRE nr.1275/07.12.2000 privind aprobarea normelor metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii locuinei nr.

114/1996.
n temeiul prevederilor art. 107 din Constituia Romniei si ale art. 68 din Legea locuinei nr. 114/1996, republicat, cu modificrile si completrile ulterioare,Guvernul Romniei adopt prezenta hotrre. Art. 1. - Se aprob Normele metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii locuinei nr. 114/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, prevzute n anexa care face parte integrant din prezenta hotrre. Art. 2. - Pe data intrrii in vigoare a prezentei hotrri se abrog Hotrrea Guvernului nr. 446/1997 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii locuinei nr. 114/1996, publicat in Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 203 din 21 august 1997.

PRIM-MINISTRU MUGUR CONSTANTIN ISARESCU ANEXA NORME METODOLOGICE pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii locuinei nr. 114/1996
CAPITOLUL 1 Prevederi generale Art. 1. - (1) Primarii, primarul general al municipiului Bucureti sau, dup caz, delegaiile permanente ale consiliilor judeene au obligaia s verifice i s consemneze, la eliberarea autorizaiilor de construire pentru locuine noi, ndeplinirea exigenelor minimale privind suprafeele i nivelul de dotare a ncperilor ce compun locuinele, cuprinse in anexa nr. 1 la Legea locuinei nr. 114/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, denumit n continuare lege. (2) Exigenele minimale prevzute in anexa nr. 1 la lege, cu excepia celor privind dotarea minim, sunt orientative la eliberarea autorizaiilor pentru lucrri de reabilitare a cldirilor de locuit existente, n vederea realizrii de locuine sociale. (3) Reabilitarea, n sensul legii, reprezint ansamblul operaiunilor de modificare constructiv i/sau funcional prin care se realizeaz refacerea i/sau ameliorarea construciilor, astfel nct acestea s satisfac cerinele de siguran, de confort i de economicitate, pentru a asigura cel puin nivelul exigenelor minimale stabilite de lege. (4) La eliberarea autorizaiilor de construire pentru locuinele ncepute nainte de intrarea n vigoare a legii i sistate din diferite motive, a cror executare se reia dup aceasta data, se va ine seama de condiiile stabilite prin proiectele care au fost iniial elaborate i aprobate. Art. 2. - (1) Terenurile care se concesioneaz pentru construirea de locuine vor fi situate n zonele cu aceasta destinaie, stabilite prin planurile urbanistice.

(2) Concesionarea unor terenuri aparinnd unitilor administrativ-teritoriale n vederea construirii de locuine urmeaz regimul stabilit de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii construciilor i unele msuri pentru realizarea locuinelor, republicat. Art. 3. - (1) n vederea soluionrii cererilor privind concesionarea terenurilor pentru construirea de locuine, consiliile locale vor stabili msurile necesare pentru luarea n eviden i pentru analiza solicitrilor primite. n acest scop consiliile locale vor stabili i vor da publicitii locul de primire a solicitrilor i actele justificative necesare. (2) Solicitrile vor fi nregistrate in ordinea primirii i vor fi analizate de comisii constituite n acest scop prin dispoziii ale primarilor comunelor, oraelor, municipiilor i ai sectoarelor municipiului Bucureti. (3) Comisiile constituite vor prezenta consiliilor locale periodic, la cel mult 30 de zile de la data primirii cererilor, propuneri privind modul de soluionare a acestora, cu motivarea admiterii sau respingerii solicitrilor analizate. (4) Hotrrile consiliilor locale vor fi afiate n locuri accesibile publicului. (5) Contestaiile mpotriva hotrrilor consiliilor locale cu privire la stabilirea prioritilor se vor adresa instanei de contencios administrativ competente, potrivit legii. Art. 4. - (1) Consiliile locale rspund de pregtirea i de asigurarea terenurilor, conform documentaiei urbanistice, cu utiliti i dotri edilitare necesare pentru dezvoltarea construciilor de locuine n corelare cu programul aprobat. (2) Lucrrile de viabilizare a terenurilor destinate construciilor de locuine se finaneaz conform prevederilor art. 12 alin. 1 din lege. (3) Primarii vor aduce la cunotina publicului amplasamentele care vor fi oferite persoanelor fizice sau juridice care doresc s investeasc pentru construirea de locuine n scopul vnzrii sau nchirierii, preciznd condiiile de concesionare, precum i nivelul taxelor i al redevenelor, dup caz. CAPITOLUL II Dezvoltarea construciei de locuine proprietate personal realizate cu sprijin financiar de la bugetul de stat. Art. 5. - (1) n aplicarea prevederilor art. 62 din lege, lista cuprinznd blocurile de locuine aflate n diferite stadii de execuie este cea stabilit de consiliile judeene i de Consiliul General al Municipiului Bucureti, n baza propunerilor consiliilor locale, pn la data de 21 octombrie 1996. (2) Lista cuprinznd blocurile de locuine pe fiecare comun, ora, municipiu i pe sectoarele municipiului Bucureti, cu prezentarea stadiilor fizice i a valorii lucrrilor, potrivit modelului prezentat in anexa nr. 1, precum i lista cuprinznd blocurile de locuine a cror execuie se realizeaz n continuare potrivit Ordonanei Guvernului nr. 19/1994, aprobat i modificat prin Legea nr. 82/1995, se transmit Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, n vederea ntocmirii programelor anuale de construcie i, respectiv, de finalizare a locuinelor. n lista ntocmit conform modelului prezentat n anexa nr. 1 se nscriu toate blocurile de locuine care se realizeaz cu finanare conform art. 7-9 din lege, indiferent de sursele de finanare utilizate.

(3) Normele metodologice nr. 30.501/1970/MC/1994 pentru punerea in aplicare a prevederilor Ordonanei Guvernului nr. 19/1994, modificate i completate prin Hotrrea Guvernului nr. 160/1999, se aplic n continuare pentru finalizarea lucrrilor la locuinele care se realizeaz n baza Ordonanei Guvernului nr. 19/1994. (4) Blocurile de locuine necuprinse n programul ntocmit n baza normelor metodologice prevzute la alin. (3) se pot finaliza in condiiile prevzute la art. 7 sau 38 din lege. Art. 6. - (1) n scopul asigurrii fondurilor necesare pentru finanarea executrii construciilor de locuine n baza prevederilor art. 7 din lege, la fundamentarea proiectelor de bugete locale anuale consiliile locale vor prevedea pentru fiecare dintre construciile respective sumele aferente, pe surse de finanare, inclusiv sumele necesare s fie alocate n completare de la bugetul de stat. (2) n susinerea sumelor solicitate pentru alocaiile de la bugetul de stat, conform modelului prezentat in anexa nr. 1, consiliile locale vor prezenta separat sumele necesare pentru terminarea locuinelor ncepute de cele necesare pentru construciile noi. Art. 7. - (1) Sursele de finanare prevzute la art. 9 lit. b), c) i d) din lege se evideniaz n contul 28.31.02.05 "Venituri din fondul pentru locuine", deschis la unitile trezoreriei statului pe seama consiliilor judeene, a Consiliului General al Municipiului Bucureti sau a consiliilor locale, dup caz. (2) Fondurile constituite potrivit prevederilor art. 9 lit. b), c) i d) din lege, n vederea finanrii construciilor de locuine, se reflect in bugetele locale la capitolul "Venituri cu destinaie special", respectiv la subcapitolul "Venituri din fondul pentru locuine", iar la partea de cheltuieli, la capitolul "Cheltuieli cu destinaie special", subcapitolul "Cheltuieli din fondul pentru locuine". (3) Consiliile judeene i Consiliul General al Municipiului Bucureti, precum i consiliile locale vor urmri transferarea n conturile special constituite a sumelor rezultate din vnzarea locuinelor i a spaiilor cu alt destinaie dect cea de locuin din blocurile de locuine, precum i a sumelor realizate in condiiile prevederilor art. 7 din lege. (4) Cheltuielile de la bugetul local pentru finanarea construciilor de locuine n limita surselor prevzute la art. 9 lit. a) din lege i a creditelor bugetare deschise n acest scop se evideniaz la capitolul de cheltuieli bugetare 63.02 "Servicii de dezvoltare public i locuine", respectiv la subcapitolul "Locuine". Art. 8. - (1) Pentru primirea alocaiilor de la bugetul de stat cu destinaia finanrii construciilor de locuine consiliile judeene i Consiliul General al Municipiului Bucureti procedeaz astfel: a) solicit lunar, n scris, Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, pn la data de 6 a lunii in curs, necesarul de fonduri n completarea celorlalte sume, pentru decontarea lucrrilor de construcii-montaj executate pn la finele lunii anterioare. Solicitarea va fi nsoit de situaia privind producia realizat, conform anexei nr. 2. Anexa nr. 2 se completeaz n baza situaiilor de lucrri verificate i nsuite de dirigini i avizate de personalul de specialitate anume desemnat de Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului din cadrul inspeciilor de stat n construcii, lucrri publice, urbanism i amenajarea teritoriului judeene, respectiv a municipiului Bucureti; b) n vederea fundamentrii sumelor necesare s fie alocate de la bugetul de stat pentru decontarea produciei care se va realiza n luna n curs se va transmite, pn

la data de 6 a lunii n curs, valoarea preliminat a produciei respective, conform anexei nr. 3; c) dup analiz i aprobare Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului solicit Ministerului Finanelor alocaii bugetare cu aceast destinaie, conform anexei nr. 4; d) dup analiza i aprobarea alocaiilor bugetare Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului vireaz suma cu ordin de plat din contul de cheltuieli bugetare n contul consiliului judeean, respectiv al Consiliului General al Municipiului Bucureti, "Venituri din fondul pentru locuine", deschis la trezoreria statului din municipiul reedina de jude, respectiv din municipiul Bucureti; e) la primirea sumelor n cont consiliile judeene, respectiv Conciliul General al Municipiului Bucureti, repartizeaz alocaiile de la bugetul de stat la consiliile locale pentru care s-au solicitat sumele conform anexei nr. 2 i vor proceda la virarea sumelor respective direct din contul "Venituri din fondul pentru locuine" n acelai cont deschis pe seama consiliilor locale. Operaiunea se efectueaz prin ordin de plat pentru trezoreria statului - OPHT.(2) Cheltuielile efectuate de consiliile locale n limita resurselor prevzute la art. 9 lit. b), c) i d) din lege i a creditelor bugetare deschise n acest scop se evideniaz n contul de cheltuieli ale bugetului local nr. 26.96.02.04 "Cheltuieli din fondul de locuine", deschis la unitile trezoreriei statului. Art. 9. - (1) Consiliile locale vor aproba listele cuprinznd construciile de locuine care urmeaz s se realizeze din fondurile aflate n conturile deschise la trezoreria statului.(2) Listele cuprinznd construciile de locuine, n care se vor preciza numrul, structura dup mrime i amplasamentul acestora, vor fi afiate la sediul primriei. Art. 10. - (1) n situaiile n care la unele blocuri de locuine se impune realizarea de spaii cu alt destinaie dect cea de locuin, pentru activiti comerciale, de prestri de servicii sau altele asemenea, finanarea lucrrilor corespunztoare acestor spaii se va realiza de ctre viitorii beneficiari. Sumele necesare pentru executarea lucrrilor se vor incasa de la viitorii beneficiari de ctre autoritile administraiei publice locale, prin administratorii delegai n a cror rspundere a fost dat urmrirea investiiilor, conform unui grafic de pli convenit intre pri, i se vor urmri distinct fa de sumele alocate pentru construcia de locuine. (2) Finanarea i execuia lucrrilor pentru aceste spaii se vor realiza astfel nct s permit recepia i darea in folosin a locuinelor din cldire la termenele prevzute n contract. Art. 11. - (1) Autoritile administraiei publice locale vor urmri i vor controla pe parcursul executrii lucrrilor finalizarea contractarii tuturor locuinelor aflate n execuie. ncredinarea contractelor de proiectare i, respectiv, de execuie a lucrrilor se va face prin licitaie public, cu respectarea prevederilor legislaiei n vigoare. Deschiderea finanrii lucrrilor se efectueaz numai dac sunt contractate cu viitorii beneficiari 70% din numrul de locuine pe fiecare obiectiv de investiie. (2) Contractele de execuie vor conine clauze speciale care vor prevedea ca influenele n costurile pentru construcii, rezultate din depirea termenului limit de recepie, n condiii de inflaie, s fie suportate de partea care a generat depirea termenului respectiv. (3) Locuinele necontractate pn la finalizare, dar nu mai mult de 30% din numrul acestora pe fiecare obiectiv de investiie, se constituie patrimoniu al unitii

administrativ-teritoriale, aparinnd domeniului privat al acesteia. Modul de administrare i eventuala nstrinare a acestor locuine se stabilesc prin hotrre a consiliului local, fr schimbarea destinaiei date prin autorizaia de construcie. Vnzarea locuinelor nerepartizate sau necontractate pn la finalizarea acestora se poate efectua prin licitaie public, n conformitate cu prevederile legale n vigoare. Art. 12. - (1) Alocarea sumelor constituite conform prevederilor art. 9 din lege se va face pentru fiecare construcie de locuine, astfel nct s se asigure finalizarea lucrrilor cu respectarea termenului de punere n funciune i cu ncadrarea n plafonul valoric negociat pe baza de contract. (2) Verificarea situaiilor de lucrri, precum i a stadiului fizic de execuie se va efectua de o comisie stabilit prin hotrre a consiliului local, din care vor face parte administratorii delegai de primar i diriginii nominalizai de unitile specializate n rspunderea crora a fost dat derularea investiiei. (3) Constituirea, repartizarea i utilizarea sumelor la nivelul consiliilor locale conform prevederilor art. 9 din lege sunt de competena autoritailor administraiei publice locale respective, care sunt obligate s urmreasc i s asigure respectarea prevederilor legale. Art. 13. - (1) n vederea soluionrii cererilor privind construirea sau cumprarea unor locuine din cele care se realizeaz n condiiile art. 7 din lege, autoritile administraiei publice locale vor stabili msuri pentru luarea n eviden i pentru analiza solicitrilor primite din partea cetenilor. n acest scop vor stabili i vor da publicitii locul de primire a solicitrilor i actele justificative necesare. (2) Solicitrile primite vor fi analizate de comisii constituite n acest scop prin dispoziii ale primarilor comunelor, oraelor, municipiilor, respectiv ai sectoarelor municipiului Bucureti. (3) Comisiile vor prezenta consiliilor locale propuneri privind modul de soluionare a solicitrilor primite, respectnd ordinea de prioritate prevazut la art. 7 din lege. (4) n aplicarea prevederilor art. 7 alin. 1 lit. d) din lege, n funcie de condiiile specifice locale i n ordinea de prioritate pentru care opteaz, consiliile locale pot avea n vedere categorii de persoane cum ar fi: a) persoane rmase fr adpost n urma avarierii grave sau distrugerii locuinelor proprii ca urmare a unor calamiti naturale sau dezastre; b) persoane evacuate din locuinele ce fac obiectul unor legi de restituire a imobilelor trecute in proprietatea statului; c) persoane care locuiesc n construcii expuse unui risc major, cum ar fi alunecrile de teren, seismele etc.; d) persoane cu handicap; e) chiriai din imobilele naionalizate restituite n natura fotilor proprietari; f) alte persoane a cror situaie locative este sau poate deveni, n mod iminent, grav. (5) n cadrul fiecrei categorii de persoane care beneficiaz de prioritate se va ine seama i de: a) condiiile de locuit ale solicitanilor;b) numrul copiilor i al celorlalte persoane care gospodresc mpreuna cu solicitantul; c) starea sntii soilor sau a unor membri ai familiei. (6) Listele cuprinznd solicitrile i modul de soluionare a acestora vor fi afiate la sediul primriei.

(7) Contestaiile mpotriva hotrrilor consiliilor locale cu privire la prioritile stabilite se vor adresa instanei de contencios administrativ competente, potrivit legii. Art. 14. - (1) Administratorii delegai de autoritatea administraiei publice locale sau unitile specializate n a cror responsabilitate a fost ncredinat derularea investiiei vor ncheia cu persoanele fizice crora le-a fost aprobat construirea sau cumprarea unei locuine, n ordinea stabilit prin lista definitiv de prioritate aprobat, contracte de construire a unei locuine cu credit, conform modelului prezentat in anexa nr. 5, pentru construciile ale cror lucrri urmeaz s fie ncepute, sau de vnzare-cumprare cu plata in rate, conform modelului prezentat n anexa nr. 6, pentru construciile ncepute i ale cror lucrri se finalizeaz conform art. 7 din lege. (2) Contractele de construire a unei locuine cu credit sau contractele de vnzarecumprare cu plata n rate se vor ncheia la preurile corespunztoare valorii de deviz a locuinei la data contractrii, valoarea definitiv urmnd s se stabileasc la terminarea lucrrilor i darea n folosin a locuinei. (3) Titularii contractelor de construire a unei locuine cu credit sau ai contractelor de vnzare-cumprare cu plata n rate a locuinelor noi care se realizeaz n condiiile art. 7-9 din lege beneficiaz de scutirea de impozit pe cldiri conform prevederilor art. 10 din lege. n cazul instrinrii locuinelor astfel realizate noul proprietar nu mai beneficiaz de scutirea de impozit. (4) Consemnarea scutirii de impozit pe cldiri se va efectua o dat cu declararea locuinelor, n vederea impunerii, la serviciile de specialitate ale consiliilor locale, n baza contractelor menionate la alin. (2) i a proceselor-verbale de predare-preluare a locuinelor, dup caz. Proprietarii locuinelor noi sunt obligai s depun declaraia de impunere i n situaia n care beneficiaz de scutire de impozit pe cldiri. (5) Deintorii locuinelor realizate n condiiile Ordonanei Guvernului nr. 19/1994, repartizate i contractate n condiiile prevzute la art. 7 i 10 din lege, nu beneficiaz i de scutirea de impozit pe cldiri prevzut de lege. Art. 15. - n vederea acordrii drepturilor prevzute la art. 7 din lege solicitanii vor prezenta consiliului local urmtoarele documente: a) dovada ca nu au deinut i nu dein in proprietate o locuin sau, dup caz, dovada c se ncadreaz n prevederile art. 10 din lege; b) adeverin de venit net lunar pentru fiecare membru al familiei care realizeaz venituri; c) acte doveditoare c se ncadreaz n una dintre urmtoarele categorii stabilite de lege: - tineri casatorii, fiecare n vrsta de pn la 35 de ani; -persoane care beneficiaz de facilitai la cumprarea sau la construirea unei locuine potrivit Legii nr. 42/1990, republicat, cu modificrile ulterioare; -persoane calificate din agricultur, invmnt, sntate, administraie public i culte, care i stabilesc domiciliul in mediul rural; d) aprobarea consiliului local pentru persoanele stabilite de acesta in baza prevederilor art. 13 alin. (4) i (5). Art. 16. - (1) Persoanele fizice care pot beneficia de subvenii in sume fixe vor depune, o data cu cererea pentru construirea sau, dup caz, cumprarea unei locuine, solicitarea acordrii subveniei la care au dreptul potrivit legii. Solicitrile vor fi analizate de comisiile constituite in acest scop prin hotrre a consiliilor locale,

pentru persoanele fizice cuprinse in listele de prioriti stabilite i ramase definitive conform art. 13, iar dup verificare i nsuire se vor nscrie in tabele nominale care vor fi supuse spre aprobare consiliilor locale. Listele astfel aprobate consfinesc dreptul la subvenie al solicitanilor i vor fi comunicate administratorilor delegai in a cror rspundere a fost data derularea investiiilor pentru construirea de locuine. (2) Aceste liste vor constitui baza de fundamentare a solicitrii de ctre ordonatorul principal de credite a subveniilor de la bugetul de stat cu aceasta destinaie. (3) Pe msura ncheierii contractelor prevzute la art. 11 administratorii delegai pentru derularea investiiilor vor calcula cuantumul subveniilor prevzute la art. 7 alin. 2 din lege, potrivit normelor aprobate de Guvern in aplicarea prevederilor art. 8 alin. 2 din lege, in funcie de venitul mediu net lunar pe membru de familie, confirmat prin documente actualizate la zi, i in funcie de valoarea de contractare a locuinei. Cuantumurile de subvenie se vor nscrie in tabele nominale i se vor prezenta consiliului local, nsoite de acte justificative. (4) In baza tabelelor nominale astfel ntocmite i avizate de consiliul local se vor determina sumele reprezentnd subveniile prevzute la art. 7 din lege. Subveniile astfel stabilite se vor solicita, in mod centralizat, de ctre consiliile judeene, respectiv de Consiliul General al Municipiului Bucureti, Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului in al crui buget sunt prevzute fondurile corespunztoare. (5) Cererea de subvenii se va face conform modelului prezentat in anexa nr. 7 i se va transmite Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, in sume actualizate la data fundamentrii proiectului bugetului de stat pentru anul in care se pun in funciune locuinele respectivilor beneficiari de subvenie. (6) Cererea de subvenii, prezentata conform modelului din anexa nr. 7, se va reactualiza la data punerii in funciune a locuinelor, dup stabilirea valorii finale a acestora, i se va transmite Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, in vederea alocrii subveniilor cuvenite. (7) Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, din creditele bugetare deschise in acest scop, va aloca consiliilor judeene i Consiliului General al Municipiului Bucureti subveniile cuvenite, in limita alocaiilor stabilite prin legea bugetului de stat. (8) Sumele stabilite i aprobate pentru a fi acordate ca subvenii persoanelor ndreptite potrivit legii se vor confirma de autoritile administraiei publice locale administratorilor delegai sau unitilor specializate in a cror rspundere a fost data derularea investiiilor pentru construirea de locuine, urmnd ca acestea sa fie deduse din sumele care se datoreaz pentru locuinele construite, dup scderea din valoarea locuinei a avansului minim pltit potrivit legii. (9) ntreaga subvenie, primita i dedusa din sumele datorate de persoanele fizice beneficiare de locuine, va fi virata in conturile speciale deschise conform prevederilor art. 7, rentregindu-se astfel fondurile avansate din depozitul constituit conform prevederilor art. 9 din lege pentru realizarea programului de locuine. Art. 17. - (1) Autoritile administraiei publice locale, prin administratorii delegai care au preluat obligaia vnzrii locuinelor, vor urmri ncasarea sumelor datorate de persoanele fizice contractante, astfel: a) sumele pltite ca avans sau ca plata integrala la nivelul preului iniial al locuinei, stabilit prin contractul de construire a unei locuine cu credit; b) sumele datorate de persoanele fizice contractante prin deducerea din preul final al locuinei, rezultat la terminarea lucrrilor i darea in folosin a locuinelor, a

sumelor pltite ca avans i rate scadente, precum i, dup caz, a subveniilor de care beneficiaz acestea. (2) Administratorii delegai cu derularea investiiilor in a cror rspundere au fost date eviden, urmrirea i ncasarea ratelor la mprumuturile acordate i a dobnzilor la acestea vor acoperi cheltuielile ocazionate de aceste operaiuni dintr-un comision de 1%, care se va retine la fiecare ncasare care se face in contul locuinei vndute cu plata integrala ori in rate, exclusiv dobnda. Art. 18. - (1) In situaiile in care pe terenul proprietate a persoanelor fizice beneficiare ale prevederilor art. 7 din lege se pot realiza mai multe locuine, construirea acestora se va face pe baza unui contract ncheiat, potrivit prevederilor Codului civil, intre consiliul local, reprezentat prin administratorul delegat pentru derularea investiiei, i persoana fizica proprietara a terenului. (2) Pentru dobndirea unei locuine construite in condiiile prevzute la alin. (1) persoana fizica proprietara a terenului poate ncheia un contract de construire a unei locuine cu credit, conform modelului prezentat in anexa nr. 5. Art. 19. - (1) Acordarea creditelor pentru construcia de locuine conform art. 20 din lege va respecta normele emise de Casa de Economii i Consemnaiuni, cu ncadrarea in nivelul subveniei aprobate anual prin legea bugetului de stat, pentru diferena dintre 15%, cat suporta beneficiarul creditului, i nivelul dobnzii practicate de Casa de Economii i Consemnaiuni la depunerile la termen ale populaiei, la care se adaug o marja de 5 puncte procentuale. (2) Casa de Economii i Consemnaiuni va stabili metodologia i instruciunile corespunztoare privind eviden, raportarea i calculul dobnzii subvenionate la creditele acordate in baza legii, in condiiile prevzute la alin. (1). (3) Stabilirea dreptului de a beneficia de credite subvenionate se va face pe baza declaraiei autentificate a solicitantului, data pe propria rspundere, din care sa rezulte ca ndeplinete condiiile prevzute la art. 20 din lege. (4) In toate cazurile in care beneficiarii acestor credite au prezentat declaraii nesincere, au folosit sumele primite in alte scopuri sau cu nclcarea prevederilor legale, Casa de Economii i Consemnaiuni va sista creditarea i ii va obliga pe beneficiari sa restituie integral sumele primite i sa plteasc dobnzi penalizatoare potrivit prevederilor contractuale. (5) Modalitatea de fundamentare i de derulare a creditelor bugetare, prevzute anual in bugetul de stat conform dispoziiilor art. 20 din lege i destinate acoperirii dobnzilor subvenionate la creditele acordate de Casa de Economii i Consemnaiuni, se stabilete prin convenii ncheiate de ordonatorii principali de credite cu Casa de Economii i Consemnaiuni i cu avizul Ministerului Finanelor. Locuin sociala i locuin de necesitate. Art. 20. - (1) In cadrul strategiei pentru dezvoltarea fondului de locuine consiliile locale vor urmri asigurarea fondului de locuine sociale i de necesitate, necesar pentru acoperirea cerinelor pe plan local. (2) Construirea locuinelor sociale i a celor de necesitate se face pe terenurile aparinnd unitilor administrativ-teritoriale, in zonele i pe amplasamentele prevzute in documentaiile de urbanism legal aprobate i in condiiile stabilite prin lege, cu respectarea normelor i a normativelor din domeniul investiiilor i construciilor.

(3) Locuinele sociale i cele de necesitate se administreaz prin grija autoritatilor administraiei publice locale. Art. 21. - (1) In vederea soluionrii cererilor privind repartizarea unei locuine sociale, autoritile administraiei publice locale vor stabili msurile necesare pentru luarea in eviden i pentru analiza solicitrilor primite. In acest scop prin hotrri ale consiliilor locale se vor constitui comisii de analiza a solicitrilor de locuine sociale i se vor stabili i da publicitii, prin afiare la sediul primriilor, criteriile in baza crora se repartizeaz locuinele sociale, actele justificative necesare care nsoesc cererea i locul de primire a cererilor. La stabilirea criteriilor se va tine seama de prevederile art. 42 i 43 din lege. In cadrul fiecrui criteriu, la stabilirea ordinii de prioritate se vor avea in vedere: a) condiiile de locuit ale solicitanilor; b) numrul copiilor i al celorlalte persoane care gospodresc mpreuna cu solicitanii; c) starea sntii solicitanilor sau a unor membri ai familiilor acestora; d) vechimea cererilor. (2) Comisiile constituite conform alin. (1) vor analiza pn la data de 1 noiembrie a anului in curs cererile pentru locuinele sociale i vor prezenta spre aprobare consiliilor locale lista cuprinznd solicitanii ndreptii sa primeasc in anul urmtor o locuin sociala, in ordinea de prioritate stabilit. Dup aprobare listele se vor afia la sediile primariilor. (3) Contestaiile mpotriva hotrrilor consiliilor locale cu privire la listele de acordare a locuinelor sociale se vor adresa instanei de contencios administrativ competente, potrivit legii. Art. 22. - n limita numrului i structurii locuinelor sociale disponibile consiliile locale vor emite repartiii n ordinea stabilit n lista de prioriti ramas definitiv. Repartizarea locuinelor de necesitate se va efectua in baza criteriilor i in condiiile stabilite de consiliile locale conform legii. Art. 23. - n vederea ncheierii contractului de nchiriere pentru locuine sociale sau de necesitate, beneficiarii de repartiii vor prezenta urmtoarele documente: a) repartiia emis de consiliul local; b) buletinul/cartea de identitate; c) declaraie i adeverina de venit net lunar realizat pe ultimele 12 luni, pentru fiecare dintre membrii familiei care realizeaz venituri; d) alte documente, dup caz, din care pot s rezulte unele drepturi pe care le-au dobndit n legtur cu nchirierea locuinei. Art. 24. - Contractul de nchiriere pentru locuine sociale sau de necesitate se incheie potrivit contractului-cadru de nchiriere prezentat in anexa nr. 8 i prevederilor art. 44, respectiv 55, din lege. Art. 25. - (1) Stabilirea chiriei nominale se face cu respectarea prevederilor art. 31 i 32 din lege, coroborate cu art. 44 din lege pentru locuine sociale i, respectiv, art. 55 din lege pentru locuine de necesitate, la propunerea primarului, cu aprobarea consililui local. Prin hotrre a consililui local se vor stabili dac se subvenioneaz chiria pentru locuinele sociale, declarate ca locuine de necesitate conform art. 56 din lege, i categoriile de persoane beneficiare ale subveniei.

(2) Nivelul chiriei pe care o va plti beneficiarul repartiiei pentru o locuin social sau de necesitate se stabilete o dat cu incheierea contractului de nchiriere, cu respectarea prevederilor art. 44 i, respectiv, 55 din lege. Chiria astfel stabilit se va recalcula o dat cu prezentarea documentelor privind schimbarea venitului mediu net lunar al familiei, potrivit alin. (1) i prevederilor art. 45 din lege. (3) Pentru acoperirea de la bugetul local a diferentei dintre chiria nominala a locuinei i cea pltita de beneficiarul repartiiei, unitile care administreaza fondul locuinelor sociale sau al celor de necesitate, dup caz, vor depune la consiliile locale situaia privind justificarea sumelor necesare pentru acoperirea de la bugetul local a diferentei pn la valoarea nominala a chiriei aferente locuinelor sociale sau, dup caz, a chiriei aferente locuinelor de necesitate, prevazuta in anexa nr. 9. Pentru cuprinderea in programele bugetelor anuale ale consiliilor locale se va completa cererea de acordare a subveniei de la bugetul local pentru acoperirea chiriei nominale aferente locuinelor sociale sau, dup caz, a chiriei aferente locuinelor de necesitate, prevazut in anexa nr. 10. Art. 26. - (1) Finanarea construirii locuinelor sociale i a celor de necesitate se asigur din bugetele locale n limita sumei prevzute cu aceasta destinaie, din transferuri de la bugetul de stat, stabilite anual cu aceast destinaie, n bugetul Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, precum i din donaii i contribuii de la persoane fizice i juridice, efectuate conform prevederilor legale in vigoare. (2) n aplicarea prevederilor art. 67 din lege consiliile judeene i Consiliul General al Municipiului Bucureti mpreun cu consiliile locale vor stabili anual lista cuprinznd blocurile de locuine sociale i de necesitate care urmeaz s se realizeze n anul urmtor, conform modelului prevzut in anexa nr. 11. Aceste liste se vor transmite Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului in vederea definitivrii programului de realizare a locuinelor. (3) In scopul asigurrii fondurilor necesare pentru finanarea executrii construciilor de locuine sociale i de necesitate, consiliile locale, la fundamentarea proiectelor de bugete locale anuale, vor prevedea sumele aferente pentru fiecare dintre construciile respective. (4) Consiliile judeene i consiliile locale deschid la trezoreria statului contul "Venituri cu destinaie speciala", respectiv "Venituri din fondul pentru locuine". Acest cont se alimenteaz, in msura necesitilor, cu sume de la Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, reprezentnd transferuri de la bugetul de stat. (5) Pentru solicitarea transferurilor de la bugetul de stat dispoziiile art. 8 sunt aplicabile in mod corespunztor. Art. 27. - Finanarea construciilor de locuine, a locuinelor sociale i a celor de necesitate se efectueaz prin conturile deschise la trezoreria statului, cu respectarea Normelor metodologice privind aplicarea de ctre trezoreria statului a mecanismului de finanare a investiiilor publice. Art. 28. - Pentru construciile noi de locuine sociale i de necesitate abaterile suprafeelor construite, prevzute in cap. B din anexa nr. 1 la lege, nu au influenta asupra suprafeelor utile dect in sens pozitiv. Locuin de serviciu i locuin de intervenie

10

Art. 29. - (1) Locuinele de serviciu i cele de intervenie fac parte din patrimoniul agenilor economici sau al instituiilor publice centrale ori locale i se administreaz in interesul acestora prin nchiriere salariailor proprii, contractul de nchiriere fiind accesoriu la contractul individual de munca. (2) Condiiile de administrare i de nchiriere a acestor locuine se stabilesc de ctre conducerile agenilor economici sau ale instituiilor deintoare, cu respectarea prevederilor legale. (3) Locuinele de serviciu construite sau achiziionate cu fonduri de stat se pot vinde numai in condiiile in care, datorita restrngerii sau ncetrii activitii care a generat realizarea acestora, nu mai pot fi utilizate conform prevederilor alin. (1). (4) Vnzarea locuinelor de serviciu prevzute la alin. (3) i modalitatea specifica de realizare a acesteia se supun spre aprobare Guvernului, potrivit legii. CAPITOLULIII nchirierea locuinelor Art. 30. - (1) In vederea soluionrii cererilor privind repartizarea unei locuine cu chirie din fondul locativ de stat, autoritile administraiei publice locale vor asigur msurile necesare pentru luarea in eviden a solicitrilor primite i analizarea acestora in comisiile sociale constituite la nivelul consiliului local. In acest scop vor stabili i vor da publicitii, prin afiare la sediul primriilor, criteriile in baza crora se repartizeaz asemenea locuine. (2) Criteriile de baza pentru stabilirea modului de soluionare a cererilor primite i a ordinii de prioritate in rezolvarea acestora vor fi urmtoarele: a) condiiile de locuit ale solicitanilor; b) numrul copiilor i al celorlalte persoane care gospodresc mpreun cu solicitantul; c) starea sntii soilor sau a unor membri ai familiei; d) venitul mediu net lunar pe membru de familie; e) vechimea cererii. (3) Vor avea prioritate in cadrul fiecrui criteriu familiile de tineri i cele crora li se pot acorda punctaje speciale pentru cazuri mai deosebite, cum ar fi: evacuai din locuin in virtutea unor prevederi contractuale sau legale care nu in de voina i de comportamentul acestora, repatriai, tineri din case de ocrotire social, locatari ai unor locuine care nu mai prezint siguran in exploatare, funcionari publici transferai in interes de serviciu. (4) Criteriile de repartizare a locuinelor din fondul locativ de stat, avute in vedere la alin. (2), nu sunt limitative; la acestea se pot adaug de ctre consiliile locale i alte criterii, in funcie de situaiile specifice existente pe plan local. (5) Definitivarea listelor privind repartizarea locuinelor i eventualele contestaii se vor face in condiii similare celor prevzute la art. 21. Art. 31. - Contractul de nchiriere, ncheiat in baza prevederilor art. 21 din lege i conform modelului prezentat in anexa nr. 12, va fi nregistrat la organele fiscale teritoriale prin grija proprietarului. Art. 32. - (1) Contractele de nchiriere se ncheie pe o perioada determinata. (2) Cu cel puin 30 de zile nainte de dat ncetrii contractului de nchiriere proprietarul poate face cunoscut chiriaului, in scris, ca nu are intenia sa prelungeasc contractul de nchiriere in aceleai condiii, comunicndu-i i eventualele modificri ale clauzelor acestuia. Dac proprietarul nu va face aceasta comunicare, contractul de nchiriere se conider meninut in continuare in aceleai

11

condiii. (3) In aplicarea prevederilor art. 27 din lege, pentru a putea constata ncetarea contractului de nchiriere, in termen de 30 de zile de la dat prsirii domiciliului de ctre titularul contractului de nchiriere sau de la dat nregistrrii decesului ori de la mplinirea termenului de 2 ani de nefolosire nentrerupt a locuinei, proprietarul, prin unitatea care are in administrare fondul locativ de stat, trebuie sa aib dovada ca titularul contractului de nchiriere nu mai locuiete in spaiul locativ nchiriat prin: a) prsirea domiciliului; b) deces; c) nefolosire nentrerupt a locuinei timp de 2 ani, fr a fi detaat in interes de serviciu in alt localitate. Dovada faptului ca titularul contractului de nchiriere nu mai locuiete se face prin: - relaii luate de la asociaiile de chiriai sau de proprietari; - extrase de pe listele de ntreinere; - relaii luate de la serviciul de eviden a populaiei din sectorul in care este situat locuin, prin care se constata dac titularul contractului de nchiriere a solicitat o alt adresa de domiciliu. (4) In situaia prevazut la alin. (3), dac persoanele ramase in locuin nu ndeplinesc condiiile prevzute la art. 27 lit. a)- c) din lege, ntreprinderea care administreaz fondul locativ va evacua acele persoane care ocupa spaiul respectiv fr forme legale, pe baza hotrrii consiliilor locale ale municipiilor, sectoarelor municipiului Bucureti, oraelor i comunelor. Art. 33. - (1) Proprietarul locuinei poate verifica in prezenta chiriaului modul in care acesta respecta obligaiile asumate prin contract cu privire la folosirea i la ntreinerea locuinei. (2) Verificarea locuinei de ctre proprietar se face numai in zile lucrtoare, intre orele 7,00-20,00, i va fi comunicata in prealabil, in scris, chiriaului. In timpul verificrii locuinei nchiriate proprietarul poate fi nsoit de un reprezentant al asociaiei de chiriai sau de alt chiria din imobil, dup caz. (3) Constatrile fcute cu ocazia verificrilor vor fi consemnate intr-un proces-verbal de constatare care va fi semnat de proprietar, de chiria i de un reprezentant al asociaiei de chiriai, dup caz. Art. 34. - Pentru toate stricciunile aduse locuinei sau pentru daunele produse proprietarului de persoana care a subinchiriat locuina titularul contractului de nchiriere rspunde fa de proprietar, potrivit legii. Art. 35. - (1) Degradrile produse la prile comune ale imobilului din vina chiriailor se vor suporta: a) de chiriaul din vina caruia s-a produs degradarea, n cazul n care acesta a fost identificat; b) de toi cei care au acces i folosesc n comun bunul degradat, n situaia n care nu s-a identificat persoana din vina careia s-a produs degradarea. (2) n situaiile n care degradarea produs nu este reparat intr-un interval de 15 zile de la producere i pericliteaz buna funcionare a imobilului, proprietarul este n drept s stabileasc msurile pentru efectuarea reparaiilor i recuperarea cheltuielilor. Art. 36. - (1) n cazul nendeplinirii de ctre proprietar a obligaiilor care i revin cu privire la ntreinerea i repararea imobilului deinut n proprietate, chiriaii vor putea cere n scris acestuia, n baza prevederilor art. 28 i 30 din lege, s treac la efectuarea lucrrilor necesare. (2) Dac in termen de 30 de zile de la primirea sesizrii scrise a chiriailor proprietarul nu a raspuns i nici nu a luat msuri de executare a lucrrilor necesare,

12

chiriaii vor putea trece la executarea lucrrilor n contul acestuia, comunicnd aceasta hotrre proprietarului. n acest caz cheltuielile aferente lucrrilor efectuate de chiriai se vor deduce din plata chiriilor, cu prezentarea documentelor fiscale doveditoare. Deducerea se va efectua n una sau mai multe trane, n raport cu valoarea cheltuielilor efectuate, pn la acoperirea ntregii sume. Art. 37. - Chiria practicat pentru locuine se stabilete conform prevederilor Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaia de locuine.

CAPITOLUL IV Administrarea cldirilor de locuine Art. 38. - (1) Cldirile de locuine pot fi administrate de persoane fizice sau juridice specializate, care prezint garanii morale i profesionale acceptate de proprietarul cldirii sau de reprezentantul legal al acestuia. (2) Obligaiile administratorului sunt cele stabilite la art. 34 din lege, precum i cele stabilite prin contractul ncheiat cu proprietarul sau cu reprezentantul legal al acestuia. (3) Pentru administrator sau, dup caz, persoana fizic ori juridic gestionar a bunurilor i mijloacelor bneti ale asociaiei de proprietari prevederile Legii nr. 22/1969 privind angajarea gestionarilor, constituirea de garanii i rspunderea n legtur cu gestionarea bunurilor agenilor economici, autoritatilor sau institutiilor publice, cu modificrile i completrile ulterioare, se aplic n mod corespunzator. Art. 39. - (1) Administrarea cldirilor de locuit are ca obiect utilizarea cldirilor n scopul pentru care au fost construite, n condiiile meninerii pe toat perioada de existen a performanelor funcionale, tehnice i calitative pentru care acestea au fost realizate. (2) n acest scop activitatea de administrare a cldirii de locuit trebuie sa asigure: a) meninerea n siguran a cldirii potrivit prevederilor legale, inclusiv la aciuni seismice; b) funcionarea n bune condiii a tuturor instalatiilor i prilor de construcii ale imobilului; c) aducerea la cunotiina tututor persoanelor care locuiesc n cldire a condiiilor generale de funcionare a instalaiilor i dotrilor cldirii, precum i a regulilor de folosire a instalaiilor i dotrilor care se utilizeaza n comun; d) stabilirea condiiilor n care pot fi realizate serviciile de ntreinere i de reparaii curente ale elementelor de construcii i instalatii ale cldirii, att la prile comune, ct i la cele folosite n exclusivitate i care pot perturba folosina normal a prilor comune; e) aducerea la cunotiina tuturor persoanelor care locuiesc n cldire a modului de stabilire a cheltuielilor curente pentru funcionarea i ntreinerea cldirii, precum i a cheltuielilor ce decurg din alte pli efectuate, inclusiv cele pentru reparaia capital a cldirii; f) preluarea sau reconstituirea crii construciei potrivit prevederilor legale i evidenierea tuturor modificrilor aduse, n condiiile legii, la prile comune ale cldirii. (3) schimbarea destinaiei locuinelor i/sau a spaiilor cu alt destinaie dect cea de locuin, situate n cladiri colective, se poate face numai cu acordul proprietarului cldirii sau al asociaiei de proprietari i, n mod obligatoriu, cu aprobarea

13

proprietarilor direct afectai, indiferent dac proprietarul care intenioneaz s fac aceast schimbare este sau nu este membru al asociaiei de proprietari. Art. 40. - (1) n scopul reprezentarii i sustinerii intereselor comune ale proprietarilor, legate de folosirea bunurilor aflate in proprietate indiviza din cldirea ce alcatuiete un condominiu, proprietarii locuinelor i ai spaiilor cu alt destinaie dect cea de locuin se pot constitui n asociatii de proprietari cu personalitate juridic. (2) Asociaia de proprietari este forma juridic de organizare i de reprezentare a intereselor comune ale proprietarilor unui condominiu, recunoscut de lege. Art. 41. - Asociaiile de proprietari se constituie prin hotrrea a cel puin jumtate plus unul din numrul proprietarilor apartamentelor i ai spaiilor cu alt destinaie dect cea de locuin din cadrul unei cladiri - condominiu. Art. 42. - n cldirile de locuit cu mai multe tronsoane sau scri se pot constitui asociaii de proprietari pe fiecare tronson sau scar, dac proprietatea comun aferent tronsonului sau scrii poate fi delimitat i dac este posibil repartizarea cheltuielilor comune pe tronsoane sau pe scri. Pentru a se stabili dac este posibil repartizarea cheltuielilor comune pe tronsoane sau pe scri, precum i modalitatea acestei repartizri, se va solicita avizul furnizorilor de servicii implicai (electricitate, gaze naturale, ap sau altele asemenea) cu privire la posibilitatea tehnic de furnizare a utilitilor pe tronsoane sau pe scri. Art. 43. - (1) Anterior adunrii de constituire proprietarii din cldirile cu mai multe apartamente se pot intruni pentru a hotr cu privire la nfiinarea asociaiei de proprietari sau la transformarea asociaiei de locatari n asociaie de proprietari. Totodat vor hotr i cu privire la persoana fizic sau juridic nsrcinat cu ntocmirea acordului de asociere i a statutului, cu privire la termenul de finalizare a acestora i la data de convocare a adunrii de constituire. Hotrrea proprietarilor se va consemna ntr-un proces-verbal care va fi semnat de toti cei prezeni. (2) Cu cel puin 10 zile naintea datei fixate pentru adunarea de constituire proprietarii vor fi convocati prin afiare ntr-un loc vizibil. (3) Adunarea de constituire este legal intrunit n prezena a cel puin jumtate plus unul din numrul proprietarilor spaiilor cu destinaia de locuin sau ai spaiilor cu alt destinaie din cldirea, scara sau tronsonul n care urmeaz s se constituie Asociaia de proprietari. (4) Dac nu este ntrunit cvorumul, o nou convocare va avea loc dup cel puin 5 zile de la data primei ntlniri, n condiiile alin. (1). (5) Hotrrea privind nfiinarea asociaiei de proprietari poate fi luat cu votul a cel puin dou treimi din numrul proprietarilor prezeni, dar nu mai puin de jumtate plus unul din numrul proprietarilor apartamentelor i ai spaiilor cu alt destinaie dect cea de locuin din cadrul cldirii, scrii sau tronsonului respectiv, dup caz. (6) n adunarea de constituire se prezint i se adopt statutul asociaiei de proprietari, n care se vor cuprinde precizri cu privire la: a) denumirea, forma juridic, sediul, durata de funcionare ale asociaiei de proprietari; b) scopul i obiectul de activitate ale asociaiei de proprietari; c) mijloace materiale i bneti de care poate dispune Asociaia de proprietari; venituri i cheltuieli; d) membrii asociaiei de proprietari, drepturile i obligaiile acestora; e) structura organizatoric, modul de funcionare, managementul asociaiei de proprietari; f) repartizarea cheltuielilor asociaiei de proprietari; g) condiiile n care se dizolv Asociaia de proprietari;

14

h) dispoziii finale - modalitatea de rezolvare a litigiilor, relaii contractuale, penalizri. Art. 44. - (1) Acordul proprietarilor privind constituirea asociaiei de proprietari se consemneaz ntr-un proces-verbal, mtocmit n dou exemplare originale semnate de toi proprietarii care i-au dat consimmntul. Procesul-verbal constituie anex la acordul de asociere. (2) Proprietarii i dau consimmntul, de regul, n adunarea de constituire; n cazul proprietarilor abseni consimmntul poate fi exprimat prin simpla semnare a procesului-verbal prevzut la alin. (1), n termen de 15 zile de la data la care a avut loc adunarea de constituire, conform art. 43 alin. (3) sau (4), dup caz. (3) n cazul n care vreun proprietar nu poate semna se va consemna c acesta i-a dat consimmntul i se face meniune despre cauza acestei imposibiliti. Art. 45. - Acordul de asociere se redacteaz pe baza procesului-verbal al adunrii de constituire i va cuprinde numele, prenumele i domiciliul proprietarilor, individualizarea proprietii potrivit titlului de proprietate, contractului de vnzarecumprare, contractului de construire i procesului-verbal de predare-primire, contractului de schimb, contractului de donaie, titlului de proprietate asupra terenului, cu specificarea acestuia, enumerarea i descrierea prilor aflate n proprietate comun i cota-parte din proprietatea comun ce revine fiecrui apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin. Art. 46. - nscrierea ulterioar n Asociaia de proprietari a proprietarilor care nu au fost prezeni la adunarea de constituire i care nu i-au dat consimmntul n condiiile art. 44 alin. (2) se face la cererea acestora, prin nscrierea datelor prevzute la art. 45 ntr-un act adiional la acordul de asociere, ncheiat cu proprietarul interesat, fr alte formaliti. Art. 47. - n cadrul adunrii de constituire a asociaiei de proprietari, n baza statutului adoptat, proprietarii apartamentelor vor alege un comitet executiv i o comisie de cenzori i vor hotr numrul membrilor acestora, precum i durata mandatelor lor. Art. 48. - Asociaia de proprietari poate delega prin contract atribuiile comisiei de cenzori, de control financiar i contabil, unor persoane fizice sau juridice, asociaii sau ageni economici specializai. Art. 49. - (1) Adunarea general va desemna din rndul membrilor asociaiei de proprietari, cu majoritate de voturi, preedintele asociaiei de proprietari. Acesta reprezint Asociaia de proprietari n raporturile cu autoritile i cu instituiile publice, precum i cu celelalte persoane fizice sau juridice cu care Asociaia de proprietari are relaii. (2) n cazul imposibilitii de exercitare a atribuiilor de ctre preedinte, acestea vor fi ndeplinite de ctre un vicepreedinte desemnat de adunarea general a asociaiei de proprietari cu majoritate de voturi. Art. 50. - Cererea de acordare a personalitii juridice, mpreun cu copiile de pe procesul-verbal al adunrii de constituire, de pe acordul de asociere i de pe statutul asociaiei de proprietari, precum i, dac este cazul, cu avizele prevzute la art. 42, se depun de persoana imputernicit de proprietarii asociai la organul financiar local n a crui circumscripie teritorial se afl cldirea. Art. 51. - Dup infiinare Asociaia de proprietari se identific prin denumire, cuprinznd adresa condominiului pentru care s-a constituit Asociaia de proprietari, ncheierea judectorului delegat i codul fiscal. Actele care eman de la Asociaiile de proprietari vor cuprinde atributele de identificare. Art. 52. - (1) Asociaia de proprietari ia hotrri n adunarea general, care se ine cel puin o dat pe an i la care au dreptul sa participe toi membrii sai. Hotrrile se iau cu votul majoritii membrilor prezeni la lucrrile adunrii generale.

15

(2) Adunarea general a proprietarilor analizeaz principalele aspecte i ia hotrri cu privire la: a) activitatea de administrare i de ntreinere a cldirii, derularea contractelor ncheiate cu agentii economici furnizori ai serviciilor de care aceast beneficiaz, precum i modul de realizare a obligaiilor pe care Asociaia de proprietari le are fa de persoanele juridice sau fizice cu care are relaii; b) expertizarea tehnic a cldirilor care prezint niveluri insuficiente de protecie la aciuni seismice, degradri sau avarieri i a lucrrilor de intervenie/consolidrilor, potrivit legislaiei n vigoare; c) bugetul de venituri i cheltuieli; stabilirea perioadei pentru care persoanelor aflate n vizit nu li se percep cotele de participare la cheltuielile de ntreinere aferente persoanelor cu domiciliul stabil n cldire; participarea proprietarilor la cheltuielile de administrare i de ntreinere a cldirii; modul de folosire a fondurilor proprii; d) modul de folosire a spaiilor comune i, n unele cazuri, schimbarea destinaiei unor asemenea spaii. Schimbarea destinaiei acestor spaii nu se va putea face dect cu acordul majoritii membrilor asociaiei de proprietari i, n mod obligatoriu, cu acordul celor direct afectai din vecinatate; e) condiiile de angajare a administratorului prin prezentarea i analiza dosarului de angajare a acestuia; f) stabilirea cenzorului sau a comisiei de cenzori, precum i a sarcinilor detaliate ale acestora; g) numrul i functiile persoanelor necesare pentru administrarea i gospodrirea cldirii, funciile care se remunereaz, cuantumul i modalitatea de actualizare a remuneraiilor; h) activitatea comitetului executiv i a preedintelui; i) rotunjirea la leu a contravalorii obligaiilor de plat. Art. 53. - (1) Comitetul executiv, format dntr-un numr de membri stabilii de adunarea general dintre membrii asociaiei de proprietari, asigur aducerea la ndeplinire a hotrrilor adunrii generale i acioneaz operativ n legtur cu: a) activitatea curent de administrare i de ntreinere a cldirii; repartizarea lunar a cheltuielilor comune pe fiecare proprietate din condominiu, ncheierea sau sistarea contractelor privind furnizarea serviciilor necesare, inclusiv pentru administrarea cldirii; angajarea personalului de ntreinere i curenie, potrivit legii, i aprobarea cheltuielilor curente; b) constatarea prin inspectii periodice i stabilirea msurilor necesare care s asigure funcionarea n bune condiii a prilor comune ale cldirii, a construciilor i instalaiilor, constatri care se vor nscrie ntr-o fi de inspecie care se va depune la preedintele asociaiei de proprietari; c) problemele ridicate de membrii asociaiei de proprietari, lund msuri pentru rezolvarea lor; d) organizarea adunrilor generale, precum i a altor aciuni stabilite de adunarea general. (2) Comitetul executiv al asociaiei de proprietari pregtete i supune spre aprobare adunrii generale bugetul anual de venituri i cheltuieli. (3) Dup aprobarea bugetului de venituri i cheltuieli comitetul executiv va urmri derularea acestuia n condiiile legii. Art. 54. - (1) Preedintele asociaiei de proprietari urmrete i asigur respectarea statutului i a hotrrilor asociaiei de proprietari, realizarea contractelor angajate de aceasta, ndeplinirea n condiiile legii a prevederilor bugetului de venituri i cheltuieli, respectarea de ctre Asociaia de proprietari a ordinii publice i a reglementrilor

16

autoritilor publice centrale i locale. (2) Preedintele asociaiei de proprietari convoac i conduce edintele de lucru ale comitetului executiv i ale adunrii generale. (3) Preedintele asociaiei de proprietari angajeaz prin semnatura sa Asociaia de proprietari n relaiile acesteia cu terii. (4) Preedintele asociaiei de proprietari pastreaz i urmrete inerea la zi a Crii tehnice a construciei, precum i celelalte documente privitoare la activitatea asociaiei de proprietari. Art. 55. - (1) Comisia de cenzori urmrete i asigur respectarea legalitii n administrarea bunurilor materiale i a fondurilor financiare ale asociaiei de proprietari. (2) Comisia de cenzori este format din 3 membri care au cunotiine de specialitate i experien n domeniile financiar, economic i/sau juridic i care nu fac parte din comitetul executiv. (3) Comisia de cenzori i alege la prima reuniune preedintele din rndul membrilor ei. (4) Atribuiile comisiei de cenzori sunt urmatoarele: a) verificarea execuiei bugetare; b) verificarea i validarea documentelor i a angajamentelor de plat; c) urmrirea depunerii n contul curent al asociaiei de proprietari a numerarului care depete plafonul de cas; d) verificarea trimestrial a gestiunii asociaiei de proprietari; e) verificarea modului de stabilire a cotelor de contributie la cheltuielile curente i constituirea fondurilor speciale ale asociaiei de proprietari; f) verificarea lunar a situaiei de ncasri i pli. (5) Comisia de cenzori prezint n fa adunrii generale a proprietarilor, o dat pe an, raportul asupra activitii sale. (6) Asociaiile de proprietari au obligaia s organizeze i s conduc contabilitatea proprie potrivit prevederilor Legii contabilitii nr. 82/1991, republicat, i ale regulamentului de aplicare a acesteia, aprobat prin Hotrrea Guvernului nr. 704/1993, n partid dubl sau in partid simpl, prin opiune, potrivit hotrrii adoptate de adunarea general. (7) Asociaiile de proprietari care opteaz pentru conducerea contabilitii in partid dubl aplic Planul de conturi pentru persoanele juridice fr scop lucrativ i normele metodologice de utilizare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului Finanelor nr. 1.591/1998, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 480 din 14 decembrie 1998. (8) Asociaiile de proprietari care opteaz pentru conducerea contabilitii n partid simpl utilizeaz registrele i formularele prevzute la pct. 18 din Normele metodologice de intocmire i utilizare a formularelor tipizate, comune pe economie, care nu au regim special, privind activitatea financiar i contabil, precum i modelele acestora, aprobate prin Ordinul ministrului Finanelor nr. 425/1998, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 391 bis din 15 octombrie 1998, iar pentru activitile economice desfurate utilizeaz, dup caz, i formularele specifice, prevzute pentru asemenea activiti de legislaia n vigoare. Art. 56. - Proprietarii, n afara drepturilor i ndatoririlor prevzute la cap. IV din regulamentul-cadru cuprins in anexa nr. 2 la lege, au i urmatoarele drepturi i obligaii: A. Drepturi: a) sa participe la adunarea general a proprietarilor, s aleag i s fie alei n

17

organele asociaiei de proprietari, dac au calitatea de membru al asociaiei de proprietari; b) s primeasc explicaii cu privire la calculul cotei de contribuie la cheltuielile asociaiei de proprietari i, eventual, s l conteste preedintelui asociaiei de proprietari, n termen de 10 zile de la afiarea listei cuprinznd cuantumul stabilit al acestei cote; contestaia nu suspend plata contribuiei. Preedintele asociaiei de proprietari este obligat s rspunda la contestaie n termen de 5 zile; c) s foloseasc spaiile i instalatiile comune din interiorul i din exteriorul cldirii. B. Obligaii: a) s contribuie la constituirea mijloacelor bneti i materiale ale asociaiei de proprietari i s achite n termenul stabilit cota de contribuie care le revine n cadrul cheltuielilor asociaiei de proprietari; b) s ntrein n bune condiii spaiile i instalatiile comune din interiorul i din exteriorul cldirii - casa scrii, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri, faade, poduri, acoperiuri, scri exterioare, ascensor, hidrofor, instalaii de alimentare cu apa, de canalizare, instalaii de nclzire central i de preparare a apei calde, instalaii electrice i de gaze, centrale termice, crematorii, instalaii de colectare a deeurilor, instalaii de anten colectiv, telefonie i altele asemenea - i s ia msuri pentru repararea i meninerea n stare de siguran i de functionalitate a locuinei i/sau a spaiului cu alt destinaie din folosin exclusiv; c) s contribuie la repararea sau, dup caz, la consolidarea i la meninerea n stare de siguran a proprietii comune indivize din cadrul cldirii/condominiului. ART. 57 (1) n scopul asigurrii fondurilor necesare pentru pli curente asociaia de proprietari stabilete cuantumul i cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. De regula fondul de rulment se dimensioneaza astfel nct s poat acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fost necesar pentru acoperirea cheltuielilor lunare nregistrate de asociaia de proprietari n anul expirat, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflaiei, iar n cazurile asociaiilor de proprietari nou-nfiinate, prin constatarea i nsuirea experienei n domeniu a unor condominii echivalente ca mrime. (2) Fondul de rulment urmeaz s se constituie prin plata anticipat a cotei-pri ce revine fiecarui proprietar, aa cum s-a stabilit de adunarea general a proprietarilor. (3) n situaiile n care prin contractul de nchiriere ncheiat cu proprietarul chiriaul se oblig s participe la plata cheltuielilor curente ale condominiului n care locuiete, acesta va participa i la formarea fondului de rulment. (4) Fondul de rulment se restituie n toate situaiile de schimbare a domiciliului sau a dreptului de proprietate, daca prin actele de transmitere a dreptului de proprietate sau a folosinei locuinei nu se stipuleaz altfel. (5) Asociaia de proprietari va putea constitui un fond distinct pentru repararea instalaiilor sau a unor elemente ale cldirii, cu perioad de folosire limitat, fond care va fi depus n contul asociaiei de proprietari i nu va putea fi folosit dect cu acordul adunrii generale a proprietarilor. Art. 58. - (1) Cotele de contribuie la cheltuielile asociaiei de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de acetia n termen de 30 de zile calendaristice de la data afirii listei de plat, dat care trebuie s fie nscris n lista de plat respectiv. Dup expirarea acestui termen Asociaia de proprietari poate calcula i percepe penaliti de ntrziere pentru suma neachitat, n condiiile stabilite i aprobate de adunarea general a proprietarilor.

18

(2) Modul de folosire a sumelor ncasate din penaliti de ntrziere i din dobnzile la sumele depuse n contul asociaiei de proprietari se stabilete de adunarea general a proprietarilor. Art. 59. - Asociaia de proprietari are, potrivit prevederilor art. 351 din lege, un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor i a altor spaii, proprietate a membrilor si, precum i un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de contribuie la cheltuielile comune ale cldirii cu mai multe apartamente i/sau spaii cu alt destinaie dect cea de locuin, dac reprezint o restan de cel puin 3 luni. Art. 60. - (1) Privilegiul imobiliar se va intabula n partea a III-a a Crii funciare, conform procedurii prevzute la cap. II din Legea cadastrului i publicitii imobiliare nr. 7/1996 i la art. 43 i urmtoarele din Regulamentul de organizare i funcionare a birourilor de carte funciar ale judectoriilor sau, dup caz, conform prevederilor Decretului-lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziiilor privitoare la carile funciare. (2) Pn la deschiderea noilor cri funciare, n condiiile art. 61 din Legea nr. 7/1996, privilegiul se nscrie n registrul de transcriptiuni i inscriptiuni de la biroul de carte funciar al judectoriei n a carei circumscriptie este situat imobilul. Art. 61. - Privilegiul nscris asupra bunurilor imobile ale debitorului se ntinde i asupra bunurilor mobile ale acestuia. Art. 62. - (1) n toate cazurile privilegiul se nscrie la cererea preedintelui asociaiei de proprietari. (2) Cererea se adreseaz biroului de carte funciar al judectoriei n a crei circumscripie este ituat imobilul i va cuprinde numele i domiciliul solicitantului, numele i domiciliul debitorului, suma datorat pentru care se solicit nscrierea privilegiului, precum i individualizarea imobilului asupra cruia urmeaz s se nscrie privilegiul, prin menionarea adresei acestuia. (3) La cerere se vor anexa, n dou exemplare, extrase de pe listele lunare de plat a cotelor de contribuie, din care rezult suma datorat. (4) Cererea, precum i extrasele de pe listele de plat vor purta tampila asociaiei de proprietari. Art. 63. - Cererea poate fi depus de preedintele asociaiei de proprietari sau de o alt persoan imputernicit de aceasta, care va ataa procura, imputernicirea avocaial sau delegaia de jurisconsult. Art. 64. - Privilegiul este opozabil celorlali creditori numai de la data ndeplinirii formalitilor de publicitate. Art. 65. - Privilegiul se radiaz la cererea preedintelui asociaiei de proprietari sau a altei persoane mputernicite de aceasta ori la cererea proprietarului, n baza chitanei sau a altui nscris prin care Asociaia de proprietari confirm plata sumei datorate. Art. 66. - Executarea silit se va efectua numai n temeiul unei hotrri judectoreti ori al unui alt nscris care, potrivit legii, constituie titlu executoriu. Art. 67. - (1) n cazurile n care unii proprietari sau chiriai nu respect regulile i obligaiile adoptate de Asociaia de proprietari, n conformitate cu prevederile art. 31 din Regulamentul-cadru al asociaiei de proprietari cuprins n anexa nr. 2 la lege, acetia pot fi acionai in justiie de ctre Asociaia de proprietari legal constituit. (2) Preedintele asociaiei de proprietari rspunde n faa adunrii generale de rezolvarea situaiilor litigioase aprute n cadrul asociaiei de proprietari. CAPITOLUL V Repartizarea cheltuielilor i veniturilor rezultate din ntreinerea, repararea i exploatarea condominiilor

19

Art. 68. - (1) Pentru ntreinerea, repararea i exploatarea proprietilor individuale, precum i a proprietii comune indivize din cadrul unor blocuri de locuine - cldiri, condominii, astfel cum sunt acestea definite prin lege, utilizatorii acestora, proprietari sau chiriai, efectueaz cheltuieli sau au obligaii financiare care nu se pot nregistra pe fiecare proprietate individual. De asemenea, din valorificarea sau exploatarea unor spaii ori pri ale proprietii comune indivize, proprietarii acesteia pot obine venituri care nu se pot nregistra pe fiecare proprietate individual. (2) Veniturile obinute de Asociaia de proprietari din activiti economice sau din alte activiti desfurate se constituie ca fond special i se vor utiliza n exclusivitate pentru mbuntirea confortului i eficientei cldirii de locuit, pentru ntreinerea i repararea proprietii comune. n aceste venituri se cuprind i cele obtinute din nchirierea unor spaii aflate n proprietate comun indiviz, a spaiilor pentru instalarea de reclame, firme luminoase, precum i alte venituri obtinute din orice surs. Aceste venituri se constituie ca surse proprii ale asociaiei de proprietari, nu se repartizeaz proprietarilor i nu pot fi folosite la constituirea sau la completarea fondului de rulment. (3) Repartizarea cheltuielilor sau a obligaiilor financiare pe fiecare proprietate individual revine administratorului, n cadrul contractului ncheiat cu reprezentantul asociaiei de proprietari a condominiului. (4) n funcie de modul de calcul i de criteriile de repartizare a cheltuielilor pentru fiecare proprietate din condominiu, acestea se clasific n: a) cheltuieli pe persoan; b) cheltuieli pe cot-parte de proprietate deinut n condominiu; c) cheltuieli pe consumatori tehnici i de alt natur. Art. 69. - (1) Pentru spaiile cu alt destinaie dect cea de locuin din condominiu sau pentru apartamentele sau spaiile ai cror deintori prin natura activitilor lor croitori, cosmeticieni, coafori, notari, avocai - primesc la domiciliu i alte persoane, criteriile de calcul al cheltuielilor aferente acestora se stabilesc prin convenie anual ncheiat cu proprietarii acestor spaii sau apartamente. Cheltuielile pentru ap rece i canalizare, ap cald menajera, nclzire, gaze naturale, energie electric pentru prile comune, pentru funcionarea ascensorului/ascensoarelor, colectarea i transportul gunoiului menajer, ridicarea reziduurilor, precum i pentru salarii i indemnizaii se repartizeaz conform criteriilor stabilite de comun acord intre Asociaia de proprietari i proprietarii acestor spaii, folosindu-se, dup caz, baremurile stabilite potrivit normelor legale. Toate aceste cheltuieli se scad din totalul cheltuielilor pe condominiu, diferena reprezentnd cheltuielile aferente locuinelor/apartamentelor. (2) n situaia n care proprietarii spaiilor cu alt destinaie dect cea de locuin din condominiu, la notificarea asociaiei de proprietari, refuz ncheierea de convenii pentru stabilirea criteriilor de repartizare a cheltuielilor i obligaiilor financiare ce le revin, sunt aplicabile criteriile stabilite i adoptate n acest sens in adunarea general a asociaiei de proprietari. A. Repartizarea cheltuielilor pe persoan Art. 70. - Cheltuielile pe persoan reprezint cheltuielile privind serviciile de care beneficiaz persoanele - proprietari/locatari, care locuiesc/desfoar activiti in mod curent n cadrul condominiului, n proprieti individuale. Art. 71. - (1) Cheltuielile pentru consumul de ap i pentru canalizare, corespunztoare facturilor prezentate de furnizor i nsuite de beneficiar/Asociaia de proprietari, vor fi repartizate proporional cu numrul de persoane care locuiesc/desfoar activiti n mod curent in cldire/condominiu, pentru perioada n

20

care s-a produs consumul. (2) n cazuri excepionale, n lipsa aparatelor de nregistrare a consumului de ap, la intrarea n reeaua de alimentare a condominiului, la branament, acest consum se determin potrivit normelor legale, n sistem paual, pe fiecare tip de consumator. (3) La defalcarea cheltuielilor pentru consumul de ap i pentru canalizare la apartamentele/spaiile care folosesc bi sau duuri comune n condominiu, se va lua n calcul jumtate din suma ce revine unei persoane din apartamentele/spaiile dotate individual cu bi i duuri. (4) n cazurile n care condominiul dispune numai de duuri i bi comune care deservesc apartamentele/spaiile, cheltuielile se repartizeaz n raport cu numrul persoanelor care locuiesc curent in cldire, aferent fiecrui apartament/spaiu. (5) Cheltuielile pentru ridicarea reziduurilor i a gunoaielor menajere, pentru deratizarea, dezinsecia cldirii/condominiului, precum i cheltuielile pentru vidanjarea haznalelor se repartizeaz n conformitate cu clauzele prevzute n contractul ncheiat cu furnizorul respectivului serviciu sau, n lipsa acestora, proporional cu numrul persoanelor care locuiesc curent n cldire/condominiu. Art. 72. - (1) Consumul de energie electric aferent prilor comune/proprietii comune din cldire, exclusiv garaje, boxe i alte spaii aflate n proprietate individual, care se masoar prin contor montat separat de cele aferente proprietilor individuale, se repartizeaz proporional cu numrul persoanelor care locuiesc/desfoar activiti n mod curent n cldire. (2) n cazuri excepionale, cnd nu se pot separa, prin msurare, consumurile de energie electric la prile comune ale cldirii sau n apartamentele locuite n comun de mai multe familii, din cheltuielile totale aferente acestor consumuri se determin, pe baza baremurilor stabilite potrivit normelor legale, cele aferente consumului deintorilor de suprafee de locuit ocupate n exclusivitate, inndu-se seama de dotarea fiecruia: numrul de becuri i de aparate electrice de uz casnic, cum ar fi: maini de clcat i de splat, aparate de radio, televizoare, frigidere; sumele astfel determinate se scad din totalul cheltuielilor pentru consumul de energie electric nregistrat, iar ceea ce rmane reprezint cheltuielile aferente prilor de folosin comun i se repartizeaz pe proprietarii/locatarii apartamentelor proporional cu numrul de persoane care locuiesc n mod curent n cldire. (3) Consumul de energie electric aferent funcionrii ascensorului/ascensoarelor, care se masoar prin contoare montate separat de cele ale proprietilor individuale, se repartizeaz proporional cu numrul persoanelor care locuiesc n mod curent n cldire. (4) Prin hotrrea adunrii generale a proprietarilor pot s nu contribuie la plata cheltuielilor pentru funcionarea ascensorului/ascensoarelor persoanele care locuiesc n apartamente situate la subsol, demisol, parter, mezanin, precum i la etajul 1 din cldirile fr mezanin. De asemenea, n cazul cldirilor care au amplasate la etajele superioare bi, spltorii, usctorii, prin hotrre a adunrii generale a proprietarilor, persoanele care locuiesc n apartamente situate la subsol, demisol, parter, mezanin, precum i la etajul 1 din cldirile fr mezanin, toate sau n parte, pot s nu contribuie la cheltuielile aferente consumului de energie electric pentru funcionarea ascensorului/ascensoarelor, n baza unor angajamente personale, date n scris ctre Asociaia de proprietari de ctre persoanele care nu folosesc spaiile de la etajele superioare. n contextul celor de mai sus adunarea general a proprietarilor va hotr, n condiiile statutului asociaiei de proprietari, n legtur cu participarea persoanelor care locuiesc n mod curent n cldire la susinerea acestor cheltuieli. (5) Cheltuielile aferente consumului de energie electric necesar pentru funcionarea

21

hidrofoarelor aflate in proprietatea sau n exploatarea/folosin asociaiilor de proprietari se repartizeaz proporional cu numrul de persoane care locuiesc n mod curent n cldire. Art. 73. - Cheltuielile pentru consumul apei calde menajere se repartizeaz proporional cu numrul de persoane care locuiesc n mod curent n cldire. Art. 74. - Cheltuielile privind consumul de gaze naturale pentru buctrii i spltoriile/duurile comune, n situaiile n care nu exist aparate de msur a consumului respectiv pe fiecare apartament, se repartizeaz pe fiecare proprietar corespunzator numrului de persoane care locuiesc n mod curent n cldire. Art. 75. - (1) Dac numai o parte din proprietarii din condominiu dein aparate de nregistrare a consumului de ap rece, ap cald menajer, agent termic de nclzire i/sau gaze naturale pentru toate instalaiile aferente proprietii individuale, atunci repartizarea cheltuielilor se stabilete prin hotrre a adunrii generale a proprietarilor, n cadrul asociaiei de proprietari, hotrre care trebuie s cuprind prevederi cu privire la modul de citire, repartizare/defalcare a consumurilor respective, precum i la modul de ncasare i de efectuare a plilor corespunztoare consumurilor. (2) Dac toate proprietatile individuale din condominiu au sisteme proprii de nregistrare a consumurilor, Asociaia de proprietari va stabili modul de facturare i de plat a cheltuielilor comune, mpreun cu furnizorul i cu beneficiarii serviciului respectiv. n toate cazurile de existen a aparatelor de nregistrare a consumurilor aferente proprietilor individuale, plata consumurilor proprii nu scutete de la plata contribuiei aferente cotei din cheltuielile comune, conform modalitii stabilite n adunarea general a proprietarilor. Art. 76. - Cheltuielile pentru curenie i evacuarea gunoiului menajer se repartizeaz proporional cu numrul de persoane care locuiesc n mod curent n cldire. B. Repartizarea cheltuielilor pe cot-parte de proprietate Art. 77. - Cheltuielile pe cot-parte de proprietate sunt cheltuieli efectuate pentru ntreinerea, repararea, exploatarea i, dup caz, consolidarea prilor din condominiu aflate in proprietate comun indiviz. Art. 78. - Cheltuielile pentru lucrri de ntreinere, de reparaii i, dup caz, de consolidare la prile de construcii i instalaii aflate n proprietatea comun indiviz, astfel cum este descris n cartea tehnic a construciei i n acordul de asociere subsolul; conductele de distribuie i coloanele instalaiilor de ap, canalizare, termoficare, energie electric; casa scrii; podul; spltoria; usctoria; terasa; ascensorul; centrala termic proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a gunoiului menajer; structura de rezisten; faade; acoperi - i/sau conform modificrilor ulterioare n urma unor hotrri ale asociaiei de proprietari luate n condiiile respectrii statutului propriu i a legilor n vigoare, se repartizeaz proporional cu cota-parte de proprietate indiviz a fiecrui proprietar, astfel cum este nscrisa n acordul de asociere. Art. 79. - (1) Cheltuielile pentru nclzirea spaiilor aflate n proprietate comun ntr-o cldire - casa scrii, culoare, spltorii, usctorii, holuri i alte spaii comune - se repartizeaz proporional cu cota-parte de proprietate indiviz din proprietatea comun care revine fiecrui proprietar, astfel cum aceast este nscrisa n acordul de asociere. (2) Suma aferent cheltuielilor pentru nclzirea spaiilor aflate n proprietatea comun a tuturor proprietarilor este suma rezultat prin scderea din valoarea nscris in factura aferent consumurilor de energie termica pentru nclzire a sumei aferente tuturor suprafeelor radiante/echivalent termice ale corpurilor de nclzire din

22

apartamentele i spaiile cu alt destinaie dect cea de locuin din cadrul condominiului. Suprafaa radiant/echivalent termic a tuturor corpurilor de nclzire din condominiu trebuie s fie nscris pe factura emis de furnizorul de energie termic. (3) Cheltuielile aferente consumului de gaze la sobe pentru nclzire, n cazul n care nu exist aparate de msurare a acestuia pentru fiecare apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin, inclusiv proprietatea comun aferent acestora, se repartizeaz proporional cu cota-parte de proprietate indiviz din proprietatea comun care revine fiecrui proprietar, astfel cum este nscrisa n acordul de asociere. Art. 80. - Cheltuielile privind consumurile de ap, canalizare, ap cald menajer, gaze naturale, aferente proprietii comune, se repartizeaz proporional cu cotaparte de proprietate indiviz care revine fiecrui proprietar din proprietatea comun, astfel cum este nscris in acordul de asociere, n baza contractelor ncheiate cu furnizorii acestor utiliti. Art. 81. - (1) Cheltuielile aferente indemnizaiilor acordate membrilor asociaiei de proprietari i/sau persoanelor alese in funcii de conducere a asociaiei de proprietari se repartizeaz proporional cu cota-parte de proprietate indiviz din proprietatea comun care revine fiecrui proprietar, astfel cum este nscrisa n acordul de asociere. (2) Cu excepia personalului pentru curenie i evacuare a gunoiului menajer, cheltuielile ce privesc personalul angajat al asociaiei de proprietari, inclusiv cheltuielile privind contractele de prestri de servicii administrative ctre Asociaia de proprietari, precum i cheltuielile aferente materialelor consumabile folosite i celor administrative se repartizeaz proporional cu cota-parte de proprietate indiviz din proprietatea comun care revine fiecrui proprietar, astfel cum aceast este nscrisa n acordul de asociere. C. Repartizarea cheltuielilor pe consumatori tehnici i de alt natur Art. 82. - Cheltuielile pe consumatori tehnici sau de alt natura reprezint cheltuielile efectuate pentru administrarea condominiului i pentru furnizarea de utiliti de natur energetic. Art. 83. - Cheltuielile pentru nclzirea central asigurat prin centrale termice proprii sau aflate n exploatarea direct a asociaiei de proprietari cuprind: costul combustibilului - carbune, lichid, gaze etc., costul transportului acestuia pn la locul de consum, cheltuieli efectuate cu indeprtarea reziduurilor, costul energiei electrice consumate pentru funcionarea instalaiilor de nclzire central i iluminatul ncperilor n care sunt amplasate acestea, costul echipamentului de uzur i protecie pentru fochitii care deservesc centralele termice, indemnizatiile, respectiv salariile acestora, inclusiv contribuia pentru asigurri sociale, costul materialelor necesare pentru pstrarea cureniei n centralele termice, costul apei pentru umplerea instalaiei. Art. 84. - (1) Cheltuielile efectuate cu furnizarea energiei termice prin centralele sau prin punctele termice din exploatarea unitilor de gospodarie comunal sau a altor furnizori se stabilesc dup tarifele negociate cu reprezenantii asociaiilor de proprietari. (2) n cazul n care la centralele sau la punctele termice sunt racordate mai multe cldiri, suma total a cheltuielilor pentru nclzirea tuturor cldirilor se repartizeaz pe fiecare cldire proporional cu suprafaa radiant/echivalent termic, determinat potrivit normativelor legale, a tuturor corpurilor de nclzire - radiatoare din font sau oel, convectori, convectoradiatoare, conducte i coloane neizolate etc. - aflate n

23

dotarea acestora conform normelor i normativelor tehnice de proiectare. Art. 85. - (1) Cheltuielile pentru nclzirea locuinelor/ apartamentelor, indiferent de modul de nregistrare a consumului de energie termic i de sursa de agent termic, se repartizeaz proporional cu suprafaa radiant/echivalent termic a tuturor corpurilor de nclzire aparinnd fiecrui apartament. (2) Dac proprietarul unui apartament sau al unui spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin modific suprafaa radiant a elementelor de nclzire din apartamentul sau din spaiul pe care l deine, cota-parte de participare la cheltuielile pentru nclzire se va recalcula fie prin mrirea cu un coeficient de modificare a suprafeei radiante iniiale, conform normativelor legale, n baza procesului-verbal de constatare emis de comitetul executiv al asociaiei de proprietari, fie proporional cu suprafaa radiant a tuturor corpurilor de nclzire, recalculat, pentru fiecare apartament/spaiu n care s-au produs modificari asupra corpurilor de nclzire - tip, numr de elemeni etc., conform aceluiai proces-verbal de constatare emis de comitetul executiv. Hotrrea definitiv privind modul de calcul al cheltuielilor de nclzire n noile condiii se adopt de adunarea general a proprietarilor. Art. 86. - Cheltuielile pentru lucrrile de ntreinere, reparaii i inlocuiri la antenele colective de televiziune se repartizeaz n raport cu numrul prizelor de televizoare aflate n locuine i n spaiile cu alt destinaie dect cea de locuin, iar pentru cutiile potale i pentru cheile de la ua de intrare comun n cldire se repartizeaz n raport cu numrul acestora. Art. 87. - Posesorii de autovehicule care folosesc pentru ntreinerea acestora apa din conductele de alimentare aferente cldirii, inclusiv instalaiile de alimentare cu utiliti din garajele proprii, n condiiile n care nu exist nici o interdicie legal n acest sens, vor suporta cheltuielile pentru consumul de ap i canalizare. Aceste cheltuieli, calculate pe baza unor baremuri stabilite potrivit normelor legale sau n baza consumurilor nregistrate prin aparate de msur legal instalate i autorizate, se scad din totalul cheltuielilor lunare ce revin cldirii respective pentru apa i canalizare, restul urmnd sa se repartizeze conform art. 71. Art. 88. - n cldirile in care consumul de gaze naturale pentru buctrii i spltorii se inregistreaz prin acelai aparat care masoar i consumul aferent nclzirii, se stabilete consumul aferent buctriilor i spltoriilor pe baza unor baremuri stabilite potrivit normelor legale, care se scade din consumul total pe cldire, diferena considerndu-se ca fiind aferent nclzirii. Art. 89. - Cheltuielile pentru curatul courilor de fum se repartizeaz fiecrui proprietar proporional cu numrul sobelor i al mainilor de gtit racordate la courile de fum ale cldirii. Art. 90. - Anexele nr. 1-12 fac parte integrant din prezentele norme metodologice.

24

Anexa nr. 1 la normele metodologice

CONSILIUL JUDEEAN....................................................... (CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCURETI) LISTA cuprinznd locuinele propuse s fie finanate conform art. 7-9 din Legea locuinei nr. 114/1996 in anul ...................... Surse proprii Sumele prevzute solicitate de Sumele Termenul de pentru la necesare n Denumirea punere n Numr de Regimul de anul....*) bugetul de vederea Stadiul fizic localitii, apartamente nalime funciune stat pentru finalizrii blocul (lun, an) anul..... (mii lei) (mii lei) (mii lei) 0 1 2 3 4 5 6 7 Obiective noi de investiii Localitatea Bloc Bloc Total localitate Total obiective noi Obiective de

25

investiii n continuare Localitatea Bloc Bloc Total localitate Total obiective in continuare TOTAL GENERAL:

Preedinte (Primar general), ................................... *) Se nscrie totalul sumelor care sunt cuprinse n listele de investiii ale bugetului local, fr transferuri de la bugetul de stat. NOTA: Anexa nr. 1 se completeaz n baza datelor transmise de consiliile locale.

26

Anexa nr. 2 la normele metodologice CONSILIUL JUDEEAN .................................................... (CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCURETI) SITUAIA privind producia realizat n anul ............... pn la finele lunii ...................... pentru darea in folosin a locuinelor ...................*) aflate in diferite stadii de execuie I. Producia realizat de la nceputul anului .......................................... II. Producia decontat cumulat de la nceputul anului ........................., din care: Consiliul local - bugetul de stat ..................... - surse proprii ...................... III. Producia realizat i nedecontat la finele lunii ................., din care: - milioane lei .................... .....................

Consiliul Local ................... Consiliul Local ................... Consiliul Local ................... Consiliul Local ................... TOTAL:

Suma solicitat la plat de la bugetul de stat - milioane lei ................... ................... ................... ................... ...................

Suma care se va pli din surse proprii - milioane lei .................... ..................... ..................... ..................... .....................

Rspundem pentru realitatea datelor. Preedinte (Primar general), ..............................

Director buget-finane, ............................

*) Se va preciza pentru care categorie de locuine se transmite situaia: pentru locuine care se realizeaz conform prevederilor art. 7 din lege sau pentru locuine sociale i de necesitate.

27

ANEXA Nr. 3 la normele metodologice Consiliul judeean....................................................... (Consiliul General al Municipiului Bucureti) SITUAIA privind sumele preliminate pentru luna ........................ necesare in vederea realizrii locuinelor*) .................. Productia preliminat pentru luna..........., din care: .............. Bugetul de stat - milioane lei ---------------................... ................... ................... ................... ................... Surse proprii - milioane lei ---------------.................... ..................... ..................... ..................... .....................

Consiliul Local ................... Consiliul Local ................... Consiliul Local ................... Consiliul Local ................... TOTAL: Rspundem pentru realitatea datelor. Preedinte (Primar general), ..............................

Director buget-finane, ............................

*) Se va preciza pentru care categorie de locuine se transmite situaia: pentru locuine care se realizeaz conform prevederilor art. 7 din lege sau pentru locuine sociale i de necesitate.

28

ANEXA Nr. 4 la normele metodologice MINISTERUL LUCRRILOR PUBLICE I AMENAJRII TERITORIULUI NOT DE FUNDAMENTARE privind sumele necesare de la bugetul de stat pentru finanarea construciilor de locuine conform Legii nr. 114/1996, pe luna................. pentru locuine..........*) - milioane lei 1. Program pentru anul............. ......................... 2. Valoarea lucrrilor executate de la inceputul anului pn la ............................................ .......................... 3. Valoarea lucrrilor decontate cumulat de la inceputul anului ..........................................., .......................... din care: - de la bugetul de stat .......................... - din surse proprii .......................... 4. Valoarea lucrrilor realizate i nedecontate pn la finele lunii ......................................., .......................... din care: - suma solicitta de la bugetul de stat de consiliile judeene pentru decontarea produciei executate i nedecontate .......................... - suma ce se va pli din surse proprii ......................... 5. Suma aprobat la plata de la bugetul de stat pentru decontarea produciei executate i nedecontate pn la finele lunii ................... .......................... 6. Alocaii solicitte de la bugetul de stat pentru decontarea produciei preliminate a lunii in curs .......................... Ordonator principal de credite, ................................................. *) Se va completa pentru locuinele care se realizeaz conform prevederilor art. 7 din lege i, separat, pentru locuinele sociale i de necesitate, conform art. 50 din lege.

29

ANEXA Nr. 5 la normele metodologice nregistrat la ...................... Nr. ......... din .................... CONTRACT de construire a unei locuine cu credit nr. ....................................................... ntre subscriii: Consiliul Local al ........ (Consiliul General al Municipiului Bucureti), prin ...........*), reprezentat prin director ............. i contabil-ef ..................., n calitate de contractant, pe de o parte, i ..................., domiciliat/domiciliat n localitatea .................., str. ................... nr. ........, bl. ....., et. ...., ap. ....., sectorul/judeul ........, legitimat/legitimat cu buletinul/cartea de identitate seria ........ nr. ........, eliberat/eliberat de........... la data de............, denumit/denumit beneficiar, pe de alt parte, n baza art. 7 din Legea locuinei nr. 114/1996, republicat, a intervenit urmatorul contract de construire i de creditare a unei locuine proprietate, n baza cererii nr. ......../.............. i a poziiei din lista de prioriti nr. ......./............. I. Contractantul se oblig: a) s asigure beneficiarului construirea unei locuine proprietate potrivit proiectului de execuie nr. ....... din ............, acceptat de beneficiar, locuin ce va fi situat n localitatea ............., str. .................. nr. ......., bl. ....., et. ...., ap. ......., sectorul/judeul .........., compus din ......... camere i dependine, n suprafa construit de .......... m2 in proprietate exclusiv i o cot-parte de ........% din proprietatea comun. Valoarea locuinei la data prezentului contract este de ................... lei, din care preul garajului ............. lei i al boxei ................ lei. Preul definitiv al locuinei se stabilete la terminarea construciei, iar pentru diferena dintre acesta i pretul locuinei la data contractrii se incheie cu beneficiarul un act adiional la prezentul contract, care va cuprinde clauze privind termenele i modalitile de plat a acesteia; b) s invite beneficiarul s participe la recepia locuinei; c) s predea beneficiarului la data de........... locuina contractat, n cldirea complet terminat, pe baza unui proces-verbal de predare-preluare. n cazul n care la predarea-preluarea locuinei de ctre beneficiar se va constata c locuina nu corespunde condiiilor legale n vigoare sau prezint unele defeciuni care necesit remedieri, contractantul este obligat s refac lucrrile respective n termenele prevzute n procesul-verbal de recepie. Contractantul se oblig s asigure remedierea deficienelor sau a viciilor ascunse provenite din culpa constructorului, semnalate de beneficiar n cursul perioadei de garanie, n termen de maximum 30 de zile de la cererea beneficiarului. Pentru neefectuarea la termen a lucrrilor de remediere a deficienelor consemnate n procesul-verbal de recepie, respectiv de predare-preluare a locuinei, contractantul se oblig s plateasc pentru fiecare zi de ntrziere o penalizare de 0,05% din valoarea lucrrilor neterminate; d) pentru nepredarea locuinei n termenul stabilit n prezentul contract contractantul se oblig s plateasc beneficiarului urmtoarele penalizri calculate la preul locuinei prevzut in contract: 0,03% pentru 60 de zile de la depirea termenului; 0,04% pentru urmtoarele 30 de zile; 0,05% pentru zilele care depesc termenele cu peste 3 luni.

30

Suma penalitilor se va vira n contul ratelor curente ale beneficiarului. n cazul n care nepredarea n termen a locuinei s-a datorat unor cauze obiective, termenul de predare a locuinei prevzut n prezentul contract va putea fi modificat cu acordul ambelor pri. II. Beneficiarul se oblig: a) s achite preul locuinei, stabilit n suma de........ lei, ncepnd de la data semnrii prezentului contract, astfel: - suma de .............. lei, cu chitana nr. ........ din ............., reprezentnd plata integral; - suma de ............. lei, cu chitana nr. ......... din ............, reprezentnd avansul de .............% din preul locuinei; - suma de ............ lei in rate lunare, astfel: rata lunar ............... lei (rata ............ lei + dobanda ............ lei) se achit incepnd cu data de .............; ultima rat se achit la data de .............. i este de ............... lei (rata ............ lei + dobnd ............ lei); - suma de .............. lei reprezentnd preul integral al boxei. Din preul locuinei a fost scazut suma de ............ lei, reprezentnd subvenia pltit de la bugetul de stat, n baza prevederilor art. 7 din Legea locuinei nr. 114/1996, republicat. n cazul nerestituirii la termen a ratei scadente, beneficiarul va plti o dobnd de 10% anual, aplicat la suma nerambursat. Rata lunar de ............ lei urmeaz sa fie reinut pe statul de plat al unitii la care beneficiarul locuinei (girantul plitor) are de ncasat drepturi bneti i s fie virat n contul contractantului nr. .......; b) s suporte toate cheltuielile ocazionate de situaiile de urmrire i de executare a debitului creat prin nerambursarea ratelor la termen; c) s se prezinte la data comunicat de contractant la recepia lucrrii, precum i la data fixat pentru predarea-preluarea locuinei. n caz de neprezentare n termen de 10 zile de la data stabilit pentru preluarea locuinei, aceasta se consider predat pe baza procesului-verbal de predare semnat de contractant. III. Subscrisul declar c: - nu am deinut i nu avem, att eu, ct i familia mea, n proprietate o alt locuin (sau alte situaii permise de lege); - sunt casatorit/casatorit, necasatorit/necasatorit; - ............................................................................... IV. Pn la restituirea integral a sumelor datorate locuina este ipotecat conform prevederilor art. 18 din Legea locuinei nr. 114/1996, republicat, i nu poate fi instrainat nainte de termenele contractuale dect cu avizul contractantului i numai dup ce beneficiarul restituie integral contractantului sumele actualizate datorate i suma actualizat obinut ca subvenie de la bugetul de stat. Pentru locuina construit in condiiile prezentului contract titularul contractului beneficiaz de prevederile art. 10 din Legea locuinei nr. 114/1996, republicat, cu privire la scutirea de impozit pe cldiri. Scutirea de impozit pe cldiri se aplic dup recepia la terminarea lucrrilor, de la data consemnat n procesul-verbal de predare-preluare a locuinei, n care titularul contractului se constituie parte. n condiiile nstrainrii locuinei prin acte ntre vii, ncepnd cu data predrii-prelurii acesteia i dup aceast dat noul proprietar nu mai beneficiaz de scutirea de impozit pe cldiri. V. Terenul aferent construciei, n suprafa total de .............. m2, din care n proprietate indiviz ...........%, este concesionat pe durata existenei construciei, pe

31

baza contractului semnat cu Consiliul Local .............. VI. Prezentul contract va fi pus in executare la data semnrii lui de ctre prile contractante. VII. Se anexeaz planul locuinei. ncheiat azi, ..............., n .............. exemplare.

Contractant, ..............................................

Beneficiar, ....................................

Director, ................................. Vizat Oficiul juridic

Contabil-sef, .................................. Vizat C.F.P.

GARANII CONTRACTUALE Subsemnatul/subsemnata ......................, nascut/nascut n ...................., la data de .................., fiul/fiica lui .............. i al/a ..............., domiciliat/domiciliat n localitatea ........................., str. ......................... nr. ......, bl. ....., et. ....., ap. ......., judeul/sectorul .........., legitimat/legitimat cu buletinul/cartea de identitate seria ........ nr. ..........., eliberat/eliberat de.................... la data de..........., m oblig s garantez solidar sau pltitor pe/pentru ...................., n cazul neachitrii/pn la achitarea sumei de ............. lei, reprezentnd ratele i dobnzile la care s-a angajat beneficiarul, pn la stingerea acestora.

Semntura girantului solidar sau pltitor

32

ANEXA Nr. 6 la normele metodologice nregistrat la........... Nr. ...din........... CONTRACT de vnzare-cumprare cu plata in rate nr. ............................................. ntre subscriii: Consiliul Local al...... (Consiliul General al Municipiului Bucureti), prin.....*), reprezentat prin director... i contabil-ef...., n calitate de vnztor, pe de o parte, i...., nascut/nscut ....n ...., judeul/sectorul ...., la data de ...., fiul/fiica lui .... i al/a ...., legitimat/legitimat cu buletinul/cartea de identitate seria .... nr. ...., eliberat/eliberat de .... la data de ...., domiciliat/domiciliat n localitatea ...., str. .... nr. ...., bl. ......, et. ...., ap. ......, judeul/sectorul ...., casatorit/cstorit cu ...., nascut/nscut in ...., judeul/sectorul ...., la data de ...., fiul/fiica lui .... i al/a ...., legitimat/legitimat cu buletinul/cartea de identitate seria .... nr. ...., eliberat/eliberat de .... la data de ...., domiciliat/domiciliat n localitatea ...., str. .... nr. ...., bl. ...., et. ...., ap. ...., judeul/sectorul ...., n calitate de cumprator, pe de alt parte, ca urmare a cererii nr. .... i a poziiei din lista de prioritati nr. .... i n conformitate cu prevederile art. 7 din Legea locuinei nr. 114/1996, republicat, s-a ncheiat prezentul contract de vnzare-cumprare cu plata in rate. Art. 1. - ........*) vinde i ........ cumpar locuina situat n localitatea ...., str. .... nr. ...., bl. ...., sc. ...., et. ...., ap. ...., judeul/sectorul ...., conform schiei i fiei de calcul al preului, compus din .... camere de locuit, cu o suprafa util de .... m2 n proprietate exclusiv, precum i o cot indiviz de ....% din suprafaa prilor comune ale imobilului. Terenul aferent locuinei, n suprafa de .... m2, respectiv cota indiviz de ....% din totalul suprafeei, se concesioneaz pe durata existenei construciei, conform Contractului de concesiune nr. ...., ncheiat cu Consiliul Local .... . Predarea-preluarea locuinei se va efectua pe baz de proces-verbal ncheiat ntre vnztor i cumprator. Art. 2. - Preul locuinei este de .... lei. La data prezentului contract cumparatorul a achitat suma de .... lei, cu chitana nr. .... din ...., reprezentnd un avans de ....% din preul locuinei, plus T.V.A., precum i comisionul vnztorului. Art. 3. - n baza prevederilor art. 7 din Legea locuinei nr. 114/1996, republicat, cumparatorul beneficiaz de o subvenie n suma de .... lei. Art. 4. - Diferena dintre preul locuinei, din care s-a sczut subvenia n sum de .... lei, i avansul achitat n sum de .... lei, precum i dobnd total de .... lei, calculat cu .... % pe an i T.V.A. total de .... lei, vor fi achitate de cumprtor n rate lunare pe termen de .... ani, astfel: - rata lunar .... lei + dobnd lunar .... lei + T.V.A. lunar .... lei = .... lei; - ultima rat .... lei + ultima dobnd .... lei + ultima T.V.A. .... lei = .... lei. Rata, dobnd i T.V.A. lunar de .... lei urmeaz s fie reinute pe statul de plat al unitii la care cumprtorul (girantul plitor) .... are de ncasat drepturi bneti,

33

conform dovezii nr. ...., ncepnd cu data de .... pn la data de ...., i vor fi virate in contul vnztorului nr. ..., deschis la .... . Pentru perioada n care cumprtorul nu are de incasat drepturi bneti ratele, dobnzile aferente i T.V.A. se achit la casieria vnztorului pn la sfaritul lunii curente. n cazul neachitrii la termen a ratelor lunare, cumprtorul va pli o dobnd de 10% anual, aplicat la suma nerambursat. Toate cheltuielile ocazionate de urmrirea debitorului i de executarea acestuia n caz de neplat la data scadent a ratelor vor fi suportate de cumprtor. Art. 5. - Pn la restituirea integral a sumelor datorate se instituie ipotec asupra locuinei conform prevederilor art. 18 din Legea locuinei nr. 114/1996, republicat. Art. 6. - Pentru locuin dobndit n condiiile prezentului contract titularul contractului beneficiaz de prevederile art. 10 din Legea locuinei nr. 114/1996, republicat, cu privire la scutirea de plata impozitului pe cldiri. Scutirea de plata impozitului pe cldiri se aplic dup recepia de la terminarea lucrrilor, de la data consemnat n procesul-verbal de predare-preluare a locuinei, n care titularul contractului se constituie parte. n condiiile instrinarii locuinei prin acte ntre vii, ncepnd cu data predrii-prelurii acesteia i dup aceast dat noul proprietar nu mai beneficiaz de scutirea de impozit pe cldiri. Art. 7. - Locuina care face obiectul prezentului contract nu poate fi instrainat nainte de termenele contractuale dect cu acceptul vnztorului i dup ce cumprtorul achit integral vnztorului sumele actualizate datorate i restituie suma actualizat obinut ca subvenie de la bugetul de stat. Eliberat la data de ........ n .... exemplare, din care .... exemplare se nmneaz cumprtorului.

Vnztor, ...................................... Director, ...................................... Vizat Oficiul juridic

Cumprtor, .................................... Contabil-ef, ...................................... Vizat C.F.P.

GARANII CONTRACTUALE Subsemnatul/subsemnata ...., nascut/nscut n .... la data de ...., fiul/fiica lui .... i al/a ...., domiciliat/domiciliat n localitatea ...., str. .... nr. ...., bl. ...., sc. ...., et. ...., ap. ...., judeul/sectorul ...., legitimat/legitimat cu buletinul/cartea de identitate seria .... nr. ...., eliberat/eliberat de .... la data de ...., m oblig s garantez solidar sau pltitor pentru .... n cazul neachitrii/pn la achitarea sumei de .... lei, reprezentnd ratele i dobnzile la care s-a angajat cumprtorul, pn la stingerea acestora. Semntura garantului solidar sau pltitor

34

ANEXA Nr. 7 la normele metodologice CONSILIUL JUDETEAN ............ (CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCURETI) CERERE de subvenii in sume fixe de la bugetul de stat pentru construcii de locuine*) (art. 7 din Legea locuinei nr. 114/1996, republicat) Nr. Categorii de beneficiari crt. 1. Tineri cstorii care la data contractrii locuinei au fiecare vrsta pn la 35 de ani 2. Persoane care beneficiaz de faciliti la cumprarea sau la construirea unei locuine potrivit prevederilor Legii nr. 42/1990, republicat 3. Persoane calificate din agricultur, sntate, administraie public i culte, care ii stabilesc domiciliul n mediul rural 4. Alte categorii de persoane stabilite de consiliile locale TOTAL: Preedinte (Primar general), ............................ Secretar, ............................ Numr de cazuri Subvenia total - mii lei -

35

ANEXA Nr. 8 la normele metodologice nregistrat la ............. Nr. .... din .... CONTRACT-CADRU DE NCHIRIERE pentru suprafeele cu destinaia de locuin*) ntre ...., n calitate de proprietar, cu sediul n localitatea ...., str. ........... nr. ...., sectorul/judeul ...., reprezenat prin ...., n calitate de administrator al fondului imobiliar ce aparine domeniului public din patrimoniul Consililui Local ...., i ...., legitimat/legitimat cu buletinul/cartea de identitate seria ....nr. ...., eliberat/eliberat de .... la data de ...., n calitate de chiria, n baza Legii locuinei nr. 114/1996, republicat, i a repartiiei nr. .... din ...., emis de ...., a intervenit prezentul contract. I. Obiectul inchirierii Primul, n calitate de proprietar, nchiriaz, iar al doilea, n calitate de chiria, ia cu chirie locuin din localitatea ...., str. .... nr. ...., bl. ...., sc. ...., et. ...., ap. ...., judeul/sectorul ...., compus din .... camere n suprafa de .... m2 (camera .... m2, camera .... m2, camera .... m2, camera .... m2), dependine n suprafa de .... m2 (baie .... m2, buctarie .... m2, WC .... m2, debara .... m2, camar .... m2, boxa .... m2, hol .... m2, pod .... m2, pivnia .... m2, boxa ..... m2), .... m2 curte (grdina) i .... m2 terasa, folosite n exclusivitate, i .... , folosite n comun. Locuina care face obiectul nchirierii va fi folosit de chiria i de membrii familiei mentionai n comunicarea de nchiriere, astfel: .... chiria, .... soie, .... fiu, .... fiica. Locuina descris la cap. I se pred n stare de folosin, cu instalaiile i inventarul prevzute n procesul-verbal de predare-preluare ncheiat intre subsemnaii, care face parte integrant din prezentul contract. Termenul de nchiriere este .... ani (luni), cu incepere de la data de .... pn la dat de .... . II. Chiria aferent locuinei inchiriate Chiria lunar aferent locuinei inchiriate este de .... , calculat in conformitate cu prevederile legale. Plata chiriei se suport, corespunzator art. 44 alin. 2 din Legea locuinei nr. 114/1996, republicat, astfel: - de ctre chiriai ...........lei**); - de la bugetul local .... lei. Chiria se datoreaz ncepnd cu data de .... i se achit n numerar la casieria .... . Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,5% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de ntrziere, ncepnd cu prima zi care urmeaz celei n care suma a devenit exigibil, fr ca majorarea s poat depi totalul chiriei restante. n caz de neplat executarea silit se va face prin hotrre judectoreasca prin care chiriaul va fi obligat s achite chiria restant, precum i dobnd i cheltuielile de judecat. III. Obligaiile prilor privind folosirea i ntreinerea spaiilor care fac obiectul contractului a) Proprietarul se oblig: - s predea chiriaului locuina n stare normal de folosin; - s ia msuri pentru repararea i meninerea n stare de siguran n exploatare i funcionalitate a cldirii pe toat durata nchirierii locuinei;

36

- s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten a cldirii, elementele de construcie exterioare ale cldirii (acoperi, faad, mprejmuiri, pavimente, scri exterioare), curile i grdinile, precum i spaiile comune din interiorul cldirii (casa scrii, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri); s ntrein n bune condiii instalaiile comune proprii cldirii (ascensor, hidrofor, instalaii de alimentare cu ap, de canalizare, instalaii de nclzire central i de preparare a apei calde, instalaii electrice i de gaze, centrale termice, crematorii, instalaii de colectare a deeurilor, instalaii de anten colectiv, telefonie etc.). b) Chiriaul se oblig: - s efectueze lucrrile de ntreinere, de reparaii sau de inlocuire a elementelor de construcii i instalaii din folosin exclusiv; - s repare sau s nlocuiasc elementele de construcii i instalaii deteriorate din folosin comun, ca urmare a folosirii lor necorespunztoare, indiferent dac acestea sunt n interiorul sau n exteriorul cldirii; dac persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparaii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc n comun elementele de construcii, instalaii, obiectele i dotrile aferente; - s asigure curenia i igienizarea n interiorul locuinei i la prile de folosin comun pe toat durata contractului de nchiriere; - s comunice n termen de 30 de zile proprietarului orice modificare produs n venitul net al familiei sale, sub sanciunea rezilierii contractului de nchiriere; - s predea proprietarului, la mutarea din locuin, locuina n stare de folosin i curenie i cu obiectele de inventar trecute n procesul-verbal de predare-preluare ntocmit la preluarea locuinei. IV. Nulitatea i rezilierea contractului Sunt nule de drept clauzele incluse n contract care: - oblig chiriaul s recupereze sau s plateasc n avans proprietarului orice sum cu titlu de reparaie n sarcina proprietarului; - prevd responsabilitatea colectiv a chiriailor n caz de degradare a elementelor de construcii i instalaii, a obiectelor i dotrilor aferente spaiilor comune, cu excepia celor menionate la cap. III pct. b), astfel cum sunt acestea formulate; - impun chiriailor s fac asigurri de daune; - exonereaza proprietarul de obligaiile ce i revin potrivit prevederilor legale; - autorizeaz proprietarul s obin venituri din nerespectarea clauzelor contractului de nchiriere. Rezilierea contractului de nchiriere nainte de termenul stabilit se face: a) la cererea chiriaului, cu condiia notificrii prealabile ntr-un termen minim de 30 de zile; b) la cererea proprietarului, atunci cnd: - chiriaul nu a achitat chiria cel puin 3 luni consecutive; - venitul net lunar pe familie, realizat n 2 ani fiscali consecutivi, depete cu peste 20% nivelul minim prevzut la art. 42 din Legea locuinei nr. 114/1996, republicat, iar chiriaul nu a achitat valoarea nominal a chiriei n termen de 90 de zile de la comunicare; - chiriaul a pricinuit nsemnate stricciuni locuinei, cldirii n care este situat aceasta, instalaiilor, precum i oricror alte bunuri aferente lor sau a nstrinat fr drept pri ale acestora; - chiriaul are un comportament care face imposibil convieuirea sau mpiedic folosirea normal a locuinei; - chiriaul nu a respectat clauzele contractuale i/sau prevederile art. 49 din Legea

37

locuinei nr. 114/1996, republicat; c) chiriaul nu i-a achitat obligaiile ce i revin din cheltuielile comune pe o perioad de 3 luni, dac acestea au fost stabilite prin contractul de nchiriere n sarcina chiriaului. Evacuarea chiriaului se face numai pe baza unei hotrri judectoreti irevocabile i chiriaul este obligat sa plteasc chiria prevzut n contract pn la data execuiei efective a hotrrii de evacuare. Contractul nceteaz n termen de 30 de zile de la data prsirii domiciliului de ctre titularul contractului sau de la data nregistrrii decesului, dac persoanele ndreptite prin lege nu au solicitat locuina. V. Clauze speciale: ........................................................................ (condiii de nchiriere i de eliberare a locuinei de necesitate etc.) Prezentul contract s-a ncheiat astazi, .... , n 3 exemplare, cte unul pentru fiecare parte i un exemplar pentru organele fiscale teritoriale. Proprietar, ........................... Chiria, .........................

...............................*) *) Denumirea unitii specializate care rspunde de urmrirea investiiilor.

38

ANEXA Nr. 9 la normele metodologice SITUAIA privind justificarea sumelor necesare pentru acoperirea de la bugetul local a diferenei pn la valoarea nominal a chiriei aferente locuinelor sociale sau, dup caz, a chiriei aferente locuinelor de necesitate

Nr. crt.

Adresa locuinei

Numele i prenumele chiriaului

Venitul mediu net lunar/membru de familie

Chiria lunar, din care: Pltit de acordat chiria (sau prin nominal 10% din venitul subvenie mediu net lunar)

Total pe cldire TOTAL GENERAL

Director (Manager), ...................................

39

: ANEXA Nr. 10 la normele metodologice CONSILIUL LOCAL ............................................................. (CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCURETI) CERERE de subvenie de la bugetul local pentru acoperirea chiriei nominale aferente locuinelor sociale sau, dup caz, a chiriei nominale aferente locuinelor de necesitate n anul.......... Nr. crt. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Categorii de beneficiari Tineri cstorii care au fiecare vrsta pn la 35 de ani Tineri provenii din instituii de ocrotire social i care au mplinit vrsta de 18 ani Invalizi de gradele I i II Persoane cu handicap Pensionari Veterani i vduve de rzboi Beneficiari ai prevederilor Legii nr. 42/1990, republicat Beneficiari ai prevederilor Drecretului-lege nr. 118/1990, republicat, cu modificrile ulterioare Alte persoane sau familii TOTAL: Primar (Primar general), .................................... Numr de cazuri Chiria nominal din care: Subvenia de la bugetul local

40

ANEXA Nr. 11 la normele metodologice CONSILIUL JUDETEAN .................................................... (CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCURETI) LISTA cuprinznd locuinele sociale i de necesitate propuse a fi finanate n anul .................
Denumirea localitii, bloc 0 Numr de apartamente 1 Numr de cereri Regimul de nlime Stadiul fizic Termen PIF Tipul construciei *) Nr. de locuine sociale 7 Nr. de locuine de necesitate 8 Sume necesare n vederea finalizrii (mil.lei) 9 Sume solicitate de la bugetul de stat pentru anul (mil.lei) 10 Sume proprii ptr. anul

...**)
(mil.lei) 11

Localitate Bloc Bloc Total localitate TOTAL GENERAL: Preedinte (Primar general), ........................... *) Se completeaz: reabilitare sau construcie nou. **) Se completeaz totalul sumelor cuprinse n listele de investiii de la bugetul local, fr transferuri de la bugetul de stat. NOTA: Anexa nr. 11 se completeaz n baza datelor transmise de consiliile locale. 41

ANEXA Nr. 12 la normele metodologice nregistrat la...................... Nr. .............. din ..............

CONTRACT DE NCHIRIERE pentru suprafeele cu destinaie de locuin*)

ntre subsemnaii: ........................., n calitate de proprietar, cu domiciliul (sediul) n localitatea ..........................., str. ....................... nr. ..., bl. ......, sc. ......, et. ....., ap. ......., judeul/sectorul .........., reprezentat/reprezentat prin .................., legitimat/legitimat cu buletinul/cartea de identitate seria ........ nr. ........, eliberat/eliberat la data de ....................., i .................., cu domiciliul n localitatea ..........., str. ............................ nr. ......, bl. ......, sc. ......., et. ......, ap. ........, judeul/sectorul .........., legitimat/legitimat cu buletinul/cartea de identitate seria ....... nr. ........, eliberat/eliberat la dat de .................., a intervenit prezentul contract de nchiriere. I. Obiectul nchirierii Primul, n calitate de proprietar, nchiriaz, iar al doilea, n calitate de chiria, ia cu chirie locuina din localitatea ....................., str. ................... nr. ......, bl. ......., sc. ....., et. ...., ap. ......, judeul/sectorul ....., compus din ....... camere n suprafa de ......... m2 (camera..... m2, camera .......... m2, camera ....... m2, camera ...... m2), dependine n suprafa de ...... m2 (baie ...... m2, buctrie ..... m2, WC ...... m2, debara ...... m2, cmar ..... m2, boxa ... m2, hol ...... m2, pod .... m2, pivni ........ m2, box ....... m2) i curte (gradina) ....... m2, teras ........ m2, folosite n exclusivitate i ......... m2, folosite n comun. Locuina care face obiectul nchirierii va fi folosit de chiria i de familia sa compus din: ........... chiria ............. soie ........... fiu .......... fiic. Locuina descris la cap. I se pred in stare de folosin, cu instalaiile i inventarul prevzute n procesul-verbal de predare-preluare ncheiat intre subsemnaii, care face parte integrant din prezentul contract. Termenul de nchiriere este de ..... ani (luni), cu incepere de la dat de ....... pn la data de .... **). La expirarea termenului contractul poate fi rennoit cu acordul ambelor pri. II. Chiria aferent locuinei ce face obiectul contractului Chiria lunar este de ...... lei, calculat n conformitate cu prevederile legale. Chiria

42

se datoreaz ncepnd cu data de ........... i se achit n contul proprietarului nr. ........... la Banca ............, pn la dat de ......... . La data ncheierii prezentului contract chiriaul a achitat proprietarului, cu anticipaie, suma de ...... lei, reprezentnd chiria aferent locuinei pe o perioada de ....... luni. Chiria se va plti lunar, ncepnd cu data de ........, la sediul ....., n contul ....... . Pe durata nchirierii cuantumul chiriei se va putea modifica n urmtoarele situaii n care prile cad de acord: ............................ . Orice modificare a cuantumului chiriei se va comunica n scris chiriaului cu 30 de zile nainte de termenul scadent de plat. Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,5% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de ntrziere, ncepnd cu prima zi care urmeaz celei n care suma a devenit exigibil, fr ca majorarea s poat depi totalul chiriei restante. III. Obligaiile prilor privind folosirea i ntreinerea spaiilor care fac obiectul contractului a) Proprietarul se oblig: - s predea chiriaului locuina n stare normal de folosin; - sia msuri pentru repararea i meninerea n stare de siguran n exploatare i funcionalitate a cldirii, pe toat durata nchirierii locuinei; - s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten ale cldirii, elementele de construcie exterioare ale cldirii (acoperi, faad, mprejmuiri, pavimente, scri exterioare), curile i grdinile, precum i spaiile comune din interiorul cldirii (casa scrii, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri); s ntrein n bune condiii instalaiile comune, proprii cldirii (ascensor, hidrofor, instalaii de alimentare cu ap, de canalizare, instalaii de nclzire central i de preparare a apei calde, instalaii electrice i de gaze, centrale termice, crematorii, instalaii de colectare a deeurilor, instalaii de anten colectiv, telefonie etc.). b) Chiriaul se oblig: - s efectueze lucrrile de ntreinere, de reparaii sau de inlocuire a elementelor de construcii i instalaii din folosin exclusiv; - s repare sau s inlocuiasc elementele de construcii i instalaii deteriorate din folosin comun, ca urmare a folosirii lor necorespunztoare, indiferent dac acestea sunt n interiorul sau n exteriorul cldirii; dac persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparaii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc n comun elementele de construcii, instalaii, obiectele i dotrile aferente; - s asigure curaenia i igienizarea n interiorul locuinei i la prile de folosin comun, pe toat durata contractului de nchiriere; - s comunice proprietarului n termen de 30 de zile orice modificare produs n venitul net al familiei sale, sub sanciunea rezilierii contractului de nchiriere; - s predea proprietarului, la mutarea din locuin, locuina n stare de folosin i curenie i cu obiectele de inventar trecute n procesul-verbal de predare-preluare ntocmit la preluarea locuinei.

43

IV. Nulitatea i rezilierea contractului Sunt nule de drept clauzele incluse n contract, care: - oblig chiriaul s recupereze sau s plteasc n avans proprietarului orice sum cu titlu de reparaie n sarcina proprietarului; - prevd responsabilitatea colectiv a chiriailor n caz de degradare a elementelor de construcii i instalaii, a obiectelor i dotrilor aferente spaiilor comune, cu excepia celor mentionate la cap. III pct. b), astfel cum sunt acestea formulate; - impun chiriailor s fac asigurri de daune; - exonereaz proprietarul de obligaiile ce ii revin potrivit prevederilor legale; - autorizeaz proprietarul s obin venituri din nerespectarea clauzelor contractului de nchiriere. Rezilierea contractului de nchiriere nainte de termenul stabilit se face: a) la cererea chiriaului, cu condiia notificrii prealabile ntr-un termen minim de 30 de zile; b) la cererea proprietarului, atunci cnd: - chiriaul nu a achitat chiria cel puin 3 luni consecutive; - chiriaul a pricinuit nsemnate stricciuni locuinei, cldirii n care este situat aceasta, instalaiilor, precum i oricror alte bunuri aferente lor sau dac instraineaz fr drept pri ale acestora; - chiriaul are un comportament care face imposibil convieuirea sau impiedic folosirea normal a locuinei; - chiriaul nu a respectat clauzele contractuale. Evacuarea chiriaului se face numai pe baza unei hotrri judectoreti irevocabile, acesta fiind obligat s plateasc chiria prevzut n contract, pn la dat execuiei efective a hotrrii de evacuare. Contractul nceteaz n termen de 30 de zile de la data prsirii domiciliului de ctre titularul contractului sau de la data inregistrrii decesului, dac persoanele ndreptite prin lege nu au solicitat locuin. V. Alte clauze convenite ntre pri Contractul de nchiriere este accesoriu la contractul de munca*). Prezentul contract s-a ncheiat astazi, ......., n 3 exemplare, cte unul pentru fiecare parte, i un exemplar pentru organele fiscale teritoriale. Proprietar, Chiria, ..................................... .................................... *) Aceast meniune se face numai la nchirierea locuinelor de serviciu i de intervenie.

44