MODEL DE CONTRACT DE RENT VIAGER

ntre subsemnaii: 1. ..............., domiciliat n............, CNP...........[2], n calitate de constituitor, 2. ..............., domiciliat n.............., CNP.........., n calitate de debirentier i 3. ..............., domiciliat n................., CNP............., n calitate de credirentier i uzufructuar,

a intervenit prezentul contract de rent viager i constituire a dreptului de uzufruct, n urmtoarele condiii:

Subsemnatul constituitor transmit cu titlu oneros lui .......... (debirentierul), nuda proprietate asupra imobilului situat n .............., cu nr. cadastral ..............., nscris n cartea funciar nr. ......., a localitii ..........., prin ncheierea nr......... emis de Biroul de cadastru i publicitate imobiliar .............. Subsemnatul constituitor declar c am dobndit imobilul astfel:......[3]. Imobilul are taxele i impozitele achitate, dup cum rezult din certificatul de atestare fiscal nr.. din data de . eliberat de .. Imobilul nu este grevat de sarcini i nu s-au constituit drepturi reale n favoarea altor persoane, dup cum rezult din extrasul de Cartea Funciar pentru autentificare nr. din data de ., eliberat de Biroul de cadastru i publicitate imobiliar ........ Subsemnatul constituitor constitui cu titlu gratuit n favoarea lui .......... (credirentierul) un drept de uzufruct viager asupra ntregului imobil i o rent viager n sum de ..........., lunar, neindexat, ce urmeaz a fi pltit acestuia de ctre debirentier, lunar, la data de........a fiecrei luni. Subsemnatul debirentier, primesc de la constituitor nuda proprietate asupra imobilului i m oblig n contraprestaie s pltesc, lunar, .......... (credirentierului) o rent viager, n sum de .........., neindexat, scadent la data de .........a fiecrei luni. Transmiterea dreptului de proprietate ctre debirentier, iar transmiterea folosinei i a posesiei ctre credirentier are loc azi data autentificrii prezentului contract.

Dreptul de proprietate al debirentierului se va ntregi la data stingerii, n condiiile legii, a dreptului de uzufruct viager al credirentierului. Subsemnatul credirentier i uzufructuar, declar c accept dreptul de uzufruct i renta viager, ambele constituite cu titlu gratuit n favoarea mea de ctre constituitor. Declar c acesta i-a executat obligaia de a-mi preda imobilul asupra cruia mi s-a constituit un drept de uzufruct viager. De asemenea, accept ca debirentierul .............., s-mi plteasc lunar, la data de ......, n sum de......., neindexat. Pentru garantarea obligaiei de plat a rentei, se va nscrie n Cartea Funciar a imobilului un drept de ipotec legal asupra nudei proprieti n favoarea credirentierului. Noi, prile contractante, declarm renta viager insesizabil, potrivit dispoziiilor art.2253 Cod civil. Impozitul asupra venitului realizat din transferul proprietii imobiliare se pltete de vnztor n condiiile Codului fiscal. Lucrrile de publicitate imobiliar se vor ndeplini de notarul public, potrivit dispoziiilor Legii nr.7/1996. Cheltuielile ocazionate de ncheierea prezentului contract sunt suportate de cumprtor. Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru i publicitate imobiliar, ..... exemplare s-au eliberat prilor.

CONSTITUITOR, UZUFRUCTUAR,

DEBIRENTIER,

CREDIRENTIER I

[1]Prezentul model exemplific o situaie complex, ntruct prin mecanismul stipulaiei pentru altul constituitorul (stipulant) transfer nuda proprietate debirentierului i dreptul de uzufruct credirentierului, i dispune ca debirentierul (promitentul stipulaiei) s plteasc renta viager credirentierului (beneficiarului stipulaiei). [2]Avnd n vedere caracterul gratuit al transmiterii dreptului de uzufruct ctre credirentier, se va preciza starea civil a constituitorului, precum i dac are sau nu motenitori rezervatari la data ntocmirii contractului.

[3]Se vor meniona actele de proprietate.