Sunteți pe pagina 1din 19

CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE

1.Noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de vnzare-cumprare A. Noiunea Vnzarea-cumprarea este un contract prin care una dintre pri - vnztorul - strmut proprietatea unui bun al su celeilalte pri cumprtorul - care se oblig n schimb a plti vnztorului preul bunului vndut. Nu pot forma obiectul contractului de vnzarecumprare drepturile personale nepatrimoniale i cele patrimoniale care au un caracter strict personal (dreptul de uz, abitaie al soului supravieuitor etc.) sau care sunt prevzute de lege ori sunt contractate intuitu personae (dreptul de ntreinere, de pensie). B. Caracterele juridice 1. Vnzarea este un contract sinalagmatic (bilateral), deoarece prin ncheierea sa d natere la obligaii reciproce ntre prile contractante. Vnztorul are obligaia s predea lucrul vndut i s-l garanteze pe cumprtor, iar cumprtorul are obligaia s plteasc preul. 2. Vnzarea este un contract cu titlu oneros. Ambele pri urmresc anumite interese patrimoniale, adic primirea unui echivalent n schimbul prestaiei la care se oblig. Vnztorul urmrete preul, iar cumprtorul urmrete s primeasc bunul. 3. Vnzarea este un contract comutativ, deoarece ntinderea obligaiilor reciproce este cunoscut de pri de la ncheierea contractului i nu depinde de un eveniment viitor i incert, care ar face s existe anse de ctig i pierdere pentru ambele pri contractante. 4. Vnzarea este un contract consensual, putnd fi ncheiat prin simplul acord de voin al prilor iar ndeplinirea vreunei formaliti 1

i fr remiterea lucrului vndut i a preului n momentul ncheierii contractului. Vnzarea nu este un contract solemn i nici real. 5. Vnzarea-cumprarea este un contract translativ de proprietate din momentul ncheierii lui. Acest lucru nseamn c prin simplul acord de voin a prilor si independent de predarea lucrului vndut i plata preului se produce ncheierea contractului i transferul dreptului de proprietate de la vnztor la cumprtor, acesta din urm suportnd i riscul pieirii lucrului. Vnztorul suport riscul pieirii lucrului numai dac a fost pus n ntrziere cu privire la executarea obligaiei de a preda lucrul vndut. Principul transmiterii imediate a dreptului de proprietate opereaz numai dac sunt ndeplinite anumite condiii: a. vnztorul trebuie s fie proprietarul lucrului vndut; b. trebuie s fie vorba de lucruri determinate individual, n cazul bunurilor determinate numai generic, transferul proprietii nu se poate produce din momentul ncheierii contractului, cci nu se cunosc bunurile care urmeaz s fie efectiv dobndite de ctre cumprtor, n consecin, nu se pune nici problema transferrii riscurilor, deoarece lucrurile de gen nu pot pieri. n cazul lucrurilor de gen, transferul proprietii i al riscurilor se produce din momentul individualizrii, ceea ce se face, de regul, prin predarea lucrului vndut cumprtorului. Dovada efecturii individualizrii bunurilor se poate face cu orice mijloc de prob; c. lucrul vndut trebuie s existe, n cazul vnzrii bunurilor viitoare, transferul proprietii poate opera numai din momentul n care au fost executate, terminate, n stare de a fi predate cumprtorului, dac sunt bunuri individual determinate, iar dac sunt bunuri de gen, dup individualizare. n cazul unei recolte viitoare, proprietatea se transmite din momentul n care este gata de recoltat, dac lucrul vndut i preul lui sunt determinate. d. trebuie ca prile s nu fi amnat transferul proprietii printr-o clauz special pentru un moment ulterior ncheierii 2

contractului. Termenul suspensiv afecteaz transferul proprietii numai dac prile au prevzut expres amnarea acestui efect al contractului de vnzare-cumprare. Dac termenul a fost stipulat pur i simplu, nu afecteaz transferul proprietii, ci numai executarea obligaiei de predare a lucrului vndut, n ambele cazuri vnztorul rmne proprietar, continu s suporte riscul pieirii fortuite, n schimb, condiia suspensiv amn transferul proprietii pn la realizarea evenimentului. 6. Pentru ncheierea contractului de vnzare-cumprare a drepturilor reale imobiliare trebuie ndeplinit publicitatea imobiliar. Acest lucru nu se aplic i bunurilor imobile. 2. Condiii de validitate a contractului de vnzare-cumprare Pentru a fi valabil ncheiat, un contract de vnzare-cumprare trebuie s ntruneasc diferite elemente: consimmntul, capacitatea, obiectul, o cauz licit i, n contractele solemne, forma. a. Consimmnul Consimmntul (acordul de voin) ntre dou pri este necesar i suficient - cu excepia cazurilor prevzute de lege - n vederea formrii contractului. b. Capacitatea partilor Reguli generale Regula este capacitatea, iar incapacitatea este excepia, de aceea cazurile de incapacitate sunt expres prevzute de lege i sunt de strict interpretare. n materia contractului de vnzare-cumprare, ct privete capacitatea de exerciiu, se aplic regulile generale. Contractul de vnzare-cumprare este un act de dispoziie att pentru vnztor, ct i pentru cumprtor, n consecin prile trebuie s aib capacitate de exerciiu deplin, iar persoanele lipsite de capacitate sau care au capacitate de exerciiu restrns trebuie s ncheie contractul prin ocrotitorul legal, respectiv cu ncuviinarea acestuia i, n toate cazurile, cu autorizaia autoritii tutelare. 3

Incapaciti speciale Pentru contractul de vnzare-cumprare legea prevede anumite incapaciti speciale, interdicii de a vinde i cumpra. Interdiciile de a vinde sunt stabilite de lege n funcie de natura bunurilor, iar nu n consideraia persoanei, urmnd s fie analizate n legtur cu obiectul contractuluidevnzare-cumprare1. 1. Vnzarea ntre soi este interzis. Scopul interdiciei este acela de a mpiedica soii s realizeze sub aparena unor vnzri simulate donaii irevocabile. Prin aceast interdicie se apr i interesele motenitorilor, dar i interesele creditorilor. Nerespectarea interdiciei cu privire la vnzarea ntre soi duce la nulitatea relativ a contractului, anularea putnd fi cerut de oricare dintre soi, de motenitori sau de creditori, fr a fi obligai s dovedeasc fraudarea drepturilor. Vnzarea ntre concubini este valabil, afar de cazul cnd contractul s-a ncheiat pentru a determina pe una dintre pri s menin starea de concubinaj i deci are o cauz imoral. 2. Tutorii nu pot cumpra bunurile persoanelor aflate sub tutela lor (art. 809 C. civ.). 3. Mandatarii, att cei convenionali, ct i cei legali, mputernicii a vinde un lucru, nu pot s-l cumpere, ntruct nu se poate admite ca o persoan s cumuleze i rolul de vnztor i pe cel de cumprtor. Legea a stabilit aceast prohibiie pentru ca mandatarul s nu fie pus n situaia de a alege ntre interesul su, care este de a cumpra ct mai ieftin, i interesul pe care trebuie s-l apere, obinnd preul cel mai ridicat. 4. Persoanele care administreaz bunurile ce aparin statului, comunelor, oraelor, municipiilor sau judeelor nu pot cumpra bunuri aflate n administrarea lor (1304 C.civ.).

vezi Curtea Suprema de Justitie, decizia nr.1303/1994 si Dreptul nr.7/1995 pag.84

5. Funcionarii publici nu pot cumpra bunurile statului sau unitilor administrativ-teritoriale care se vnd prin mijlocirea lor (art 1308 pct. 4 C.civ.). n cazul bunurilor destinate vnzrii i pentru care exist preuri fixe, cumprarea poate fi valabil, cu condiia s nu intervin alte cauze de nulitate. In cazul tuturor, mandatarilor, administratorilor i funcionarilor, considerm c sanciunea este nulitatea relativ. 6. Judectorii, procurorii si avocaii nu pot deveni cesionari (cumprtori) de drepturi litigioase care sunt de competena curii de apel n a crui circumscripie i exercit funcia sau profesia. Prin drepturi litigioase" trebuie s se neleag nu numai drepturile care formeaz obiectul unui proces nceput i neterminat, dar i cele n privina crora se poate nate o contestaie serioas i viitoare i indiferent de natura dreptului i de iniiativa cumprtorului de a vinde, nclcarea ei se sancioneaz cu nulitatea absolut a actului i cu suportarea cheltuielilor vnzrii i plata daunelor interese. 7. Persoanele insolvabile nu pot cumpra bunurile imobile care se vnd prin licitaie public (art. 535 C.proc.civ.). 8. Cetenii strini i apatrizii pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor, in condiiile legii. Cetenii strini i apatrizii pot dobndi dreptul de proprietate privat asupra terenurilor numai n condiiile rezultate din aderarea Romniei la Uniunea European i din alte tratate internaionale la care Romnia este parte, pe baz de reciprocitate, n condiiile prevzute prin lege organic, precum i prin motenire legal. c. Obiectul contractului Vnzarea-cumprarea d natere la dou obligaii reciproce: obligaia vnztorului care are ca obiect lucrul vndut i obligaia cumprtorului care are ca obiect preul. Dac lipsesc cele dou elemente, atunci contractul nu este valabil ncheiat.

Lucrul vndut Condiii: a. s fie n comer; b. s existe n momentul ncheierii contractului sau s poat exista n viitor; c. s fie determinat sau determinabil; d. s fie licit; e. s fie posibil; f. s fie proprietatea vnztorului. a. Lucrul s fie n comer Acest lucru nseamn c nu pot forma obiectul acestui contract lucrurile care nu sunt n circuitul civil. Prohibiia poate fi: absolut, viznd bunurile care prin natura lor sau printr-o declaraie a legii sunt de uz sau interes public i care sunt inalienabile; relativ, referitoare la bunurile care pot fi vndute-cumprate, dar numai de ctre anumite persoane sau numai n anumite condiii. Noiunea de lucruri n comer" respectiv scoase din comer vizeaz fie numai inalienabilitatea unor bunuri, fie numai regimul special al circulaiei anumitor bunuri. Legea declar inalienabile (imprescriptibile i insesizabile) bunurile care fac parte din domeniul public al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale. Ele pot fi concesionate ori nchiriate sau date spre administrare, n condiiile legii. Un bun nu poate fi declarat inalienabil prin voina omului, ntruct o asemenea clauz contravine principiului liberei circulaii a bunurilor i dreptului proprietarului de a dispune liber i absolut de bunul su, drept garantat n limitele prevzute de lege. Inalienabilitatea convenional poate fi recunoscut valabil numai dac se justific printr-un interes serios i legitim, cum ar fi garantarea executrii unei obligaii sau alt interes. Interesul determin i caracterul temporar al inalienabilitii, deci clauza de inalienabilitate nu poate avea un caracter perpetuu. 6

b. Lucrul s existe Dac prile au avut n vedere un lucru existent, dar acel lucru era pierit total n momentul ncheierii contractului, vnzarea este nul absolut, ntruct obligaia vnztorului este lipsit de obiect, ceea ce antreneaz i lipsa cauzei obligaiei cumprtorului. Dac lucrul exista n momentul ncheierii contractului, dar era pierit n parte anterior, cumprtorul poate alege; fie s renune la contract, fie s cear executarea lui asupra prii rmase din lucru, cu o reducere proporional din pre. Face excepie ipoteza n care operaiunea are un caracter aleatoriu, n acest caz, cumprtorul este contient de riscul pieirii, dar cumpr spernd s nu fi intervenit. Vnzarea este valabil dac are ca obiect un lucru viitor, care nu exist n momentul ncheierii contractului, dar poate exista n viitor. Dintre bunurile viitoare, numai motenirea nedeschis nu poate forma obiectul unui contract. Nerealizarea lucrului viitor nu afecteaz validitatea contractului, n acest caz vnztorul, pe lng pierderea preului, va fi obligat i la plata daunelor-interese pentru neexecutarea obligaiei asumate, dac nu dovedete o cauz strin exoneratoare de rspundere. Face excepie ipoteza n care contractul are caracter aleatoriu, cumprtorul asumndu-i riscul nerealizrii lucrului viitor, realizare independent de voina i atitudinea vnztorului. c. Lucrul s fie determinat sau determinabil adica sa poata fi masurat d. Lucrul s fie licit sa respecte conditiile legale e. Lucrul s fie posibil2 f. Lucrul s fie proprietatea vnztorului
2

nu imposibil

Dac prile sau cel puin cumprtorul a fost n eroare, socotind c lucrul vndut aparine vnztorului, se admite c vnzarea este anulabil pentru eroare asupra calitii eseniale a vnztorului, care a fost socotit de cumprtor proprietarul lucrului. Sanciunea care intervine este nulitatea relativ, putnd fi invocat pe cale de aciune sau pe cale de excepie numai de cumprtor i succesorii lui. Vnztorul nu poate cere anularea chiar dac a fost de buncredin, cci eroarea comis de un contractant asupra propriei sale persoane nu poate vicia contractul. Anularea nu poate fi cerut nici de ctre cumprtor sau succesorii lui, dac vnztorul a devenit proprietarul lucrului dup vnzare sau vnzarea este ratificat de ctre adevratul proprietar. Adevratul proprietar nu poate cere anularea, dar poate intenta aciune n revendicare, dac bunul se afl n posesia vnztorului. Preul Condiii: a. s fie fixat n bani; b. s fie determinat sau determinabil; c. s fie sincer si serios. Dac aceste condiii nu sunt ndeplinite, contractul este nul absolut. a. Preul s fie stabilit in bani Stabilirea preului sub forma unei sume de bani este de esena vnzrii. Dac nstrinarea unui lucru se face nu pentru bani, ci n schimbul unui alt lucra, pentru stingerea unei obligaii sau n schimbul unei alte prestaii, contractul nu mai poate fi calificat vnzarecumprare, ci un schimb, o dare n plat sau un alt contract, eventual contract nenumit. Nu poate fi calificat vnzare-cumprare contractul prin care proprietatea unui lucra se transmite n schimbul ntreinerii 8

pe via. Obligaia de ntreinere a dobnditorului este o obligaie de a face, care nu echivaleaz cu un pre. Tot astfel, dac drept contraechivalent s-a stipulat o prestaie periodic n bani, dar care se pltete pn la moartea creditorului, nu mai este vnzare, ci rent viager. b. Preul s fie determinat sau determinabil Preul este determinat dac cuantumul lui este hotrt de pri n momentul ncheierii contractului. Determinarea preului nu presupune stabilirea modalitii de plat ori a termenului plii, aceste elemente urmnd a fi determinate. Preul este determinat si atunci cnd stabilirea lui este lsat la aprecierea unui ter ales de comun acord de ctre pri sau de ctre persoana desemnat de pri. n cazul n care exist preuri legale obligatorii, prile trebuie s se conformeze, respectiv se subnelege c prile au avut n vedere preul legal, chiar dac contractul nu conine precizri n aceast privin, cci numai conveniile legal fcute au putere obligatorie ntre pri. c. Preul s fie sincer i serios Prin pre sincer se nelege un pre real pe care prile s-l fi stabilit nu n mod fictiv, ci n scopul de a fi cerut i pltit n realitate3. In cazul n care preul este fictiv, contractul este nul ca vnzarecumprare cci i lipsete preul, dar poate fi valabil ca o donaie, dac vnztorul" a avut intenia de a face o liberalitate i dac sunt ndeplinite toate condiiile cerute pentru validitatea donaiei. Este nul vnzarea prin care prile se neleg, printr-un act secret, s se plteasc un pre mai mare dect cel care se declar n actul autentic"4. Preul trebuie s fie serios, adic s nu fie derizoriu,
3

vezi Curtea de Casatie sectia a-III-a decizia nr.754/1925 Practica judiciara art.6, alin.1 din O.G. Nr.12 din 29 ianuarie 1998, privind taxele de timbru pentru activitatea notarial, PUBLICAT N: MONITORUL OFICIAL NR. 586 din 7 august 2002. Republicat n temeiul art. IV din
4

att de disproporionat n raport de valoarea lucrului vndut nct s nu existe pre, s nu poat constitui obiectul obligaiei cumprtorului i deci o cauz suficient a obligaiei asumate de vnztor de a transmite dreptul de proprietate. Dac n momentul ncheierii contractului exist o disproporie vdit ntre cele dou obiecte, se poate cere anularea pentru leziune, dar numai dac lezatul este o persoana cu vrsta ntre 14-18 ani, care ncheie singur, fr ncuviinarea ocrotitorului legal, un contract pentru a crui valabilitate nu se cere autorizarea prealabil a autoritii tutelare i numai dac nu 1-a ratificat expres sau tacit dup ce a mplinit vrsta de 18 ani. d. Cauza5 Este acea conditie esentiala si de fond necesara pentru validitatea contractului si consta in scopul urmarit de catre parti la incheierea acelui contract. Actul de vointa nu cuprinde in esenta lui numai consimtamantul ca element fundamental al contractului, ci si scopul urmarit de catre parti, adica o multitudine de reprezentari a ceea ce doresc partile prin incheierea acelui act (motivul determinant).

Ordonana Guvernului nr. 30 din 29 ianuarie 1999 pentru modificarea i completarea Legii nr. 146/1997 privind taxele judiciare de timbru i a Ordonanei Guvernului nr. 12/1998 privind taxele de timbru pentru activitatea notarial, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 43 din 29 ianuarie 1999 (aprobat prin Legea nr. 169 din 9 aprilie 2001, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 184 din 11 aprilie 2001), dndu-se textelor o nou numerotare. Ordonana Guvernului nr. 12/1998 a fost aprobat cu modificri prin Legea nr. 122 din 19 iunie 1998, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 226 din 19 iunie 1998, i a mai fost modificat prin Ordonana Guvernului nr. 59 din 21 august 1998, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 308 din 25 august 1998 (abrogat prin Ordonana Guvernului nr. 30/1999), respins prin Legea nr. 200 din 20 aprilie 2001, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 209 din 25 aprilie 2001, prin Ordonana Guvernului nr. 30/1999 (aprobat prin Legea nr. 169 din 9 aprilie 2001, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 184 din 11 aprilie 2001) i prin Ordonana de urgen a Guvernului nr. 177 din 26 octombrie 2000, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 535 din 31 octombrie 2000 (suspendat prin Ordonana de urgen a Guvernului nr. 295 din 30 decembrie 2000, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 707 din 30 decembrie 2000) respins prin Legea nr. 223 din 30 aprilie 2001, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 229 din 4 mai 2001). 5 Conform art.948 Cod Civil

10

Cauza are in componenta sa doua elemente : scopul mediat si scopul imediat. Scopul mediat consta in rezultatul urmarit de fiecare parte in schimbul obligatiei pe care si-o creeaza6. Scopul imediat are in vedere motivul de natura psihologica care a stat la baza luarii hotararii de a incheia contractul. Cauza trebuie respecte urmatoarele conditii : sa existe7 sa fie reala, adica nu falsa sa fie licita8, adica in conformitate cu legea sa fie morala, adica sa nu contravina bunelor moravuri si ordinii publice 3. Efectele contractului de vnzare-cumprare Prin efectele contractului de vnzare-cumprare se neleg obligaiile pe care contractul le creeaz n sarcina prilor contractante. Inelesul unui contract de vnzare-cumprare, dac este ndoielnic, se interpreteaz n favoarea cumprtorului, n materie de vnzare art. 1312 C.civ. conine o regul special i derogatorie, i anume : vnztorul trebuie s explice clar obligaiile sale, iar dac nelesul actului ar fi ndoielnic, clauzele neclare se interpreteaz n contra vnztorului. Obligaiile vnztorului Vnztorul are dou obligaii : s predea lucrul vndut cumprtorului i s-l garanteze contra eviciunii i contra viciilor. ntre obligaiile vnztorului, Codul civil nu prevede obligaia de a transmite proprietatea lucrului vndut, deoarece transferul proprietii se produce, de regul, prin nsi ncheierea contractului.
6 7

consideratia imediata avuta in vedere de catre parti la momentul incheierii contractului conform art.966 Cod civil, obligatia fara cauza nu poate avea nici un efect 8 in conformitate cu dispozitiile art.966 si 968 Cod civil

11

1. Predarea lucrului vndut Prin predare se nelege punerea lucrului vndut la dispoziia cumprtorului. Predarea nu are semnificaia transferrii dreptului de proprietate i nici a posesiei, ci numai a deteniei, cumprtorul posednd din momentul n care a devenit proprietar. Reguli avute in vedere : a. n ceea ce privete modul de executare, predarea presupune, n unele cazuri, numai o atitudine pur pasiv din partea vnztorului, iar n alte cazuri, ndeplinirea unor acte sau fapte pozitive necesare pentru intrarea n stpnirea efectiv a lucrului cumprat9 b. Pentru termenul si dovada predrii se aplic regulile generale referitoare la executarea obligaiilor. c. Predarea se face la locul unde se afl lucrul n momentul contractrii, n celelalte cazuri, predarea va trebui s se fac la domiciliul debitorului. d. Cheltuielile de predare sunt n sarcina vnztorului, iar cele ale ridicrii de la locul predrii, n sarcina cumprtorului, dac nu este stipulaie contrar10 e. In ceea ce privete obiectul predrii, vnztorul este obligat s predea lucrul vndut n msura determinat n contract" (art. 1326 C.civ). f. n lips de stipulaie contrar, vnztorul este obligat s predea, o dat cu lucrul, i fructele percepute dup momentul transferrii dreptului de proprietate; vnztorul are dreptul s primeasc cheltuielile fcute pentru producerea fructelor. g. Cumprtorul are de asemenea dreptul la accesoriile lucrului vndut i la tot ce a fost destinat la uzul su perpetuu11
9

art.1315,1316 i 1318 Cod civil art.1317 Cod.civil 11 art. 1325 Cod civil
10

12

Sanciunea nerespectrii obligaiei de a preda lucrul, n cazul culpei vnztorului, poate fi: rezoluiunea vnzrii cu daune-interese, executarea n natur a contractului sau invocarea excepiei de neexecutare. In cazul executrii cu ntrziere a obligaiei de predare, cumprtorul are dreptul s cear daune-interese, dar numai de la data punerii n ntrziere a vnztorului. n cazul n care lucrul vndut nu se pred n momentul ncheierii contractului, vnztorul este obligat s-l conserve pn n momentul predrii, deoarece lucrul trebuie s fie predat n starea n care se afla n momentul ncheierii contractului, chiar dac, potrivit conveniei, proprietatea se transmite ulterior, dar lucrul exist n acel moment i este individualizat12. In caz de deteriorare a lucrului, vnztorul rspunde ca un depozitar, culpa fiind prezumat ct timp nu dovedete o cauz strin exoneratoare de rspundere (caz fortuit, for major). Dac cumprtorul a devenit proprietar, din momentul ncheierii contractului el trebuie s suporte cheltuielile ocazionate de pstrarea lucrului (art. 1618 C.civ.). Sanciunea nerespectrii obligaiei de a preda lucrul datorit culpei vnztorului este fie rezolutiunea vnzrii cu daune-interese, fie executarea n natur a contractului. n cazul executrii cu ntrziere a obligaiei de predare, cumprtorul are dreptul la daune-interese, dar numai de la data punerii n ntrziere a vnztorului. 2. Obligaia de garanie Obligaia de garanie a vnztorului are o dubl nfiare: vnztorul trebuie s-l garanteze pe cumprtor de linitita folosin a lucrului, adic contra eviciunii i de utila folosin a lucrului, adic contra viciilor.

12

obligaie accesorie predrii

13

A. Garania contra eviciunii Se numete eviciune pierderea proprietii lucrului sau tulburarea cumprtorului n exercitarea prerogativelor de proprietar. Obligaia de garanie mpotriva eviciunii exist nu numai fa de cumprtor, dar i fa de subdobnditori, chiar dac acetia sunt succesori cu titlu particular sau cu titlu gratuit. B. Garania contra viciilor lucrului vndut Vnztorul rspunde de viciile ascunse ale lucrului, dac din cauza lor lucrul este impropriu ntrebuinrii dup destinaie sau dac viciile micoreaz ntr-att valoarea de ntrebuinare, nct cumprtorul, n cunotin de cauz, nu ar fi cumprat sau ar fi pltit un pre mai redus. Condiii: - Trebuie ca viciul s fie ascuns, vnztorul nu rspunde de viciile aparente i despre care cumprtorul a putut singur s se conving"13. Viciul poate fi considerat ascuns numai dac cumprtorul nu 1-a cunoscut i printr-o verificare normal, dar atent, nici nu putea s-l cunoasc. - Trebuie ca viciul s fi existat n momentul ncheierii contractului. Pentru viciile ivite ulterior contractrii vnztorul nu rspunde, deoarece prin efectul ncheierii contractului riscurile trec asupra cumprtorului, o dat cu dreptul de proprietate, n cazul n care proprietatea nu se transmite n momentul ncheierii contractului, vnztorul rspunde i pentru viciile ivite ulterior vnzrii. - Trebuie ca viciul s fie grav, adic din cauza lui lucrul s fie impropriu ntrebuinrii la care este destinat dup natura sa ori potrivit conveniei sau s se micoreze ntr-att valoarea de ntrebuinare,

13

art. 1353 Cod civil

14

nct cumprtorul, n cunotin de cauz, n-ar fi cumprat sau ar fi pltit un pre mai mic. Obligaia de garanie pentru vicii se aplic la orice vnzare, inclusiv la antecontratul de vnzare-cumprare, indiferent c lucrul este un mobil sau imobil, n stare uzat sau nou, cu dou excepii: a) nu exist obligaia de garanie n cazul vnzrii bunului la licitaie public care se face prin intermediul justiiei; b) n cazul vnzrii de drepturi succesorale, Vnztorul rspunde numai de calitatea sa de motenitor, nu i de calitatea bunurilor motenite. Termenul de intentare a aciunilor Dreptul la aciunea privitoare la viciile ascunse ale unui lucru transmis se prescrie prin mplinirea unui termen de 6 luni, n cazul n care viciile nu au fost ascunse cu viclenie"
14

, iar dac au fost ascunse

cu viclenie, termenul este de 3 ani. Termenele de prescripie ncep s curg de la data descoperirii viciilor, ns cel mai trziu la mplinirea unui an de la predarea lucrului de orice natur, cu excepia construciilor, unde termenul este de 3 ani. Obligaiile cumprtorului Cumprtorul are dou obligaii principale: de a plti preul i de a lua n primire lucrul vndut. Dac nu s-a prevzut altfel n contract, el suport i cheltuielile vnzrii. Plata preului a. Locul i data pltii Cumprtorul este obligat s plteasc preul la locul i n momentul n care i se face predarea lucrului vndut. Plata se face, n

14

art. 1358 Cod civil

15

lips de stipulaie contrar, la domiciliul debitorului15, n materia obligaiilor, iar n materia vnzrii, la locul unde se face predarea lucrului vndut. n dreptul comun, n lips de termen, plata se face imediat, iar n materie de vnzare numai n momentul predrii lucrului vndut. b. Dobnda preului Cumprtorul este obligat s plteasc dobnd pn la efectiva achitare a preului n urmtoarele 3 cazuri: dac exist o convenie n acest sens; dac lucrul vndut si predat este productor de fructe; n toate celelalte cazuri, numai dac i din momentul n care cumprtorul a fost pus n ntrziere printr-o notificare. c. Sanciunea neplii preului Vnztorul are mai multe posibiliti : obligarea cumprtorului la executarea n natur a obligaiei (termenul de prescripie este de 3 ani); invocarea excepiei de neexecutare, refuznd s predea lucrul vndut dac cumprtorul nu pltete preul i nu beneficiaz de un termen suspensiv; rezolutiunea contractului16. Luarea n primire a lucrului vndut Cumprtorul este obligat s ia n primire lucrul vndut la locul i termenul la care vnztorul este obligat s-l predea, suportnd cheltuielile ridicrii de la locul predrii. n caz de neexecutare, dup punerea n ntrziere a cumprtorului, vnztorul poate cere instanei obligarea cumprtorului la luarea n primire a lucrului, la nevoie sub sanciunea de daune cominatorii, sau poate cere autorizaia s-l pun n alt loc, dac are nevoie de locul unde se gsete17, cheltuielile18 fiind n sarcina cumprtorului. Vnztorul mai are opiunea s cear rezolutiunea contractului de vnzare-cumprare cu daune-interese.
15

art. 1104 Cod civil

16 17

art.1020,1021 C.civ. art.1121 C.civ. 18 de transport, depozitare

16

Prin derogare de la regula rezoluiunii judiciare, n cazul produselor care se deterioreaz repede i a altor lucruri mobile (n special efecte i aciuni supuse fluctuaiilor de valoare), avnd n vedere importana deosebit a respectrii termenului de luare n primire, Codul civil prevede rezolutiunea de drept a contractului i chiar fr punerea n ntrziere a cumprtorului, dar numai dac n contract s-a stabilit termenul ridicrii i numai n favoarea vnztorului (art.1370 C.civ.), dac nerespectarea termenului de ridicare nu se datoreaz faptei sale. Prin urmare, aceast rezoluiune opereaz numai dac n contract s-a stipulat termenul ridicrii i numai n favoarea vnztorului. Suportarea cheltuielilor vnzrii Cheltuielile vnzrii sunt cheltuieli accesorii preului i se pltesc de ctre cumprtor (art. 1305 C.civ.).Cheltuielile vnzrii nu pot fi puse n sarcina vnztorului pe baz de simple prezumii. 4.Vnzarea de drepturi litigioase i retractul litigios A. Noiune Dreptul litigios, supus unei contestaii judiciare, poate forma obiectul vnzrii indiferent c este un drept real sau de crean, inclusiv drept de proprietate intelectual sau drepturi succesorale. Contractul acesta este un contract aleatoriu, deoarece exist anse de ctig sau pierdere, vnztorul nu garanteaz existena dreptului cedat. Dac s-a fcut o asemenea nstrinare, adversarul cedentului are posibilitatea de a elimina din proces pe cesionar, pltindu-i suma cu care a cumprat dreptul litigios, mpreun cu cheltuielile i dobnzile19. Aceast operaiune port numele de retract litigios, iar cel care l exercit, retractant.
19

art.1402 C.civ.

17

B. Condiii a. s existe un proces nceput, dar neterminat, asupra fondului dreptului20. Procesul trebuie s fie n curs de judecat att n momentul cesiunii, ct i n momentul exercitrii retractului. Un viitor proces nu justific exercitarea retractului litigios. b. cesiunea s fie fcut n schimbul unui pre; c. manifestarea voinei de a exercita retractai litigios trebuie s fie nsoit de faptul material al plii preului real al cesiunii, cu dobnzile aferente din ziua pltii i a cheltuielilor fcute de cesionar21; d. retractul litigios s fie exercitat naintea instanei, cu ocazia dezbaterii procesului sau pe cale extrajudiciar, printr-o notificare. Retractul litigios nu se poate exercita n anumite condiii limitativ prevzute de lege: 1. cnd cesiunea s-a fcut ctre un comotenitor sau coproprietar al dreptului cedat, n acest caz, cesiunea are ca scop s pun capt indiviziunii; 2. cnd cesiunea s-a fcut la un creditor spre plata creanei; 3. cnd cesiunea s-a fcut ctre posesorul fondului asupra cruia exist dreptul litigios. La aceste trei cazuri se mai adauga i ipoteza prevzut de art. 5 din Legea nr. 54/199822 care mentiona ca instrinarea, prin vnzare, a terenurilor agricole situate n extravilan se face cu respectarea dreptului de preempiune al coproprietarilor, al vecinilor ori al arendailor. In prezent aceasta dispozitie nu-si mai gaseste aplicabilitatea.

20 21

art. 1403 C.civ. 1402 C.civ 22 PUBLICAT N: MONITORUL OFICIAL NR. 102 din 4 martie 1998, in prezent abrogata de LEGEA Nr.247 din 19 iulie 2005 privind reforma n domeniile proprietii i justiiei, precum i unele msuri diacente, PUBLICAT N: MONITORUL OFICIAL NR. 653 din 22 iulie 2005

18

4. cnd litigiul are ca obiect dreptul de proprietate asupra unui teren agricol din extravilan, iar cesionarul dreptului litigios beneficiaz de dreptul de preemiune, retractul litigios nu poate fi exercitat. C. Efecte Prin efectul retractului litigios, vnzarea dreptului litigios se desfiineaz fa de retractant cu efect retroactiv, ca i cum ar fi vorba de ndeplinirea unei condiii rezolutorii23. Urmarea acestui efect se stinge procesul, deoarece retractantul, dobandind bunul litigios instrainat de cealalta parte din proces se substituie in drepturile cumparatorului. In acest caz, el nu poate cumula ambele calitati in proces (reclamant si parat).

23

Francisc Deak Drept civil, Contracte speciale, Editura Actami, Bucuresti, 1999, p.117

19