DIBUJO

MATERIA:

TIPOS DE FRACCIONAMIENTO
TEMA:

MANUEL DE JESUS RODRIGUEZ MUOZ

CATEDRATICO (A): INTEGRANTES DEL EQUIPO:
JOSE SANTOS FLORES ESQUIVEL JUAN ARCINIEGA ORDAZ JUAN LUIS RODRIGUEZ AVILA JOSE FCO. MORENO HERNANDEZ JOSE LUIS RAMIREZ RDZ OMAR RAMOS MACIAS JOSE JAVIER RIOS MORALES

CONCEPTO
y Por fraccionamiento se entiende la divisin de un terreno en manzanas y lotes, que requiere del trazo de una o ms vas pblicas, as como la ejecucin de obras de urbanizacin que permitan la dotacin de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos, conforme a la clasificacin establecida en el Cdigo Urbano.

REQUISITOS PARA SU AUTORIZACION

La autorizacin para desarrollar un fraccionamiento se otorgar: a) Cuando en el proyecto no se afecten las reas naturales protegidas, las zonas arboladas y las zonas y monumentos del patrimonio histrico y cultural. b) Cuando las medidas de los lotes proyectados correspondan a las caractersticas de la zona en la que el fraccionamiento se ubique.
y

REQUISITOS PARA SU AUTORIZACION

c)

Cuando en el proyecto se respeten la imagen urbana y la zonificacin contenida en los programas de desarrollo urbano.

d) Para obtener una autorizacin de fraccionamiento, se debern realizar los estudios tcnicos y obtener los dictmenes necesarios para determinar la compatibilidad del proyecto con los programas de desarrollo urbano.

REQUISITOS PARA SU AUTORIZACION

y Cuando el fraccionamiento se vaya a desarrollar en

tierras ejidales se regir por las disposiciones de la Ley Agraria, aunque si el fraccionamiento tiene por objeto el incorporar esas tierras a un centro de poblacin no ejidal, se regir por el Cdigo Urbano y se le tratar como propiedad privada.

CLASIFICACION
y Los fraccionamientos se clasifican en la siguiente manera:
a) Habitacionales urbanos.

Son los ubicados dentro de los lmites de un centro de poblacin y cuyos lotes se aprovecharn predominantemente para vivienda. Pueden ser residenciales, de tipo medio, de tipo popular, de inters social y mixtos. b) Especiales. Son aquellos cuyos lotes se aprovecharn predominantemente para recreacin, beneficio de pequeos cultivos vegetales, plantas avcolas, granjas campestres o de pequea ganadera, de fomento a actividades comerciales o industriales y cementerios. Pueden ser campestres, granjas de explotacin agropecuaria, industriales y mixtos. En el caso de la Ciudad de Aguascalientes, este tipo de fraccionamientos solamente se podrn autorizar a una distancia mnima de 15 kilmetros del permetro urbano o en zonas de desarrollo controlado.

NORMAS RECTORAS
y Las normas que rigen los fraccionamientos son: a) De diseo. Son las que regulan el proyecto en cuanto a la zonificacin, dimensiones de los lotes y manzanas, densidades de poblacin y construccin, equipamiento y mobiliario urbano, reas verdes y de donacin. b) De sistemas de agua potable y alcantarillado. Son las que regulan el proyecto, clculo y construccin de las redes y pozos para agua potable y las descargas de aguas residuales.

NORMAS RECTORAS
De vialidad. Son las que regulan el proyecto en cuanto a las caractersticas, especificaciones y dimensiones de las calles y andadores y de sus pavimentos, banquetas, guarniciones, nomenclatura y circulacin. d) Electrificacin y alumbrado pblico. Son las que regulan el proyecto en cuanto a las caractersticas, especificaciones, capacidad y calidad de la red y el equipamiento elctrico y del alumbrado pblico.
c)

FRACCIONAMIENTOS RESIDENCIALES URBANOS

y Conforme al artculo 311 del Cdigo Urbano, les corresponden las

siguientes normas especficas:

 Frente mnimo. - 15.00 metros.  Superficie mnima. - 450 metros cuadrados.  Uso del suelo. - Vivienda unifamiliar y hasta un 5% mximo de

reas comerciales o de servicios en zonas especficamente autorizadas.  Densidad de construccin. - Las construcciones deben tener un arremetimiento de 3.00 metros o del 12% de la dimensin perpendicular al frente; se puede construir un mximo del 70% de la superficie del lote y el resto se dedicar a espacios abiertos.  Donaciones. - 10% de la superficie neta, debidamente urbanizada.

FRACCIONAMIENTOS RESIDENCIALES URBANOS

 Vialidad. - Las calles colectoras tendrn 20.00 metros de ancho,

con banquetas de 3.00 metros y un 25% de zona ajardinada; las calles locales tendrn 15.00 metros de ancho, con banquetas de 2.00 metros y del 20 al 40% de jardn; los andadores llevarn un 40% de jardn y se ubicarn mximo a 50 metros de las zonas de circulacin de vehculos o estacionamiento.  Infraestructura y equipamiento. - Deben tener su fuente de abastecimiento de agua, sistema de alcantarillado, alumbrado pblico de vapor de sodio o similar montado en poste metlico, ductos subterrneos para redes, guarniciones, banquetas y pavimentos de concreto hidrulico, placas de nomenclatura y sealamientos en calles y caseta de vigilancia en los casos que el Ayuntamiento as lo determine.

FRACCIONAMIENTOS TIPO MEDIO

y Conforme al artculo 312 del Cdigo Urbano, les corresponden las

siguientes normas especficas:

 Frente mnimo. 10.00 metros.  Superficie mnima. 200 metros cuadrados. No puede haber ms

de un 10% de los lotes con frente de 15.00 metros o superficie de 450 metros cuadrados para uso habitacional.  Uso del suelo. Vivienda unifamiliar, con un 10% mximo de reas comerciales o de servicios en zonas especficamente autorizadas y un 10% mximo de zonas para vivienda multifamiliar.  Densidad de construccin. Se puede construir un mximo del 80% de la superficie del lote y el resto se dedicar a espacios abiertos.  Donaciones. 12.5% de la superficie neta, debidamente urbanizada.

FRACCIONAMIENTOS TIPO MEDIO



Vialidad. Las calles colectoras tendrn 16.00 metros de ancho, con banquetas de 2.00 metros y un 20 a 40% de zona ajardinada; las calles locales tendrn 12.00 metros de ancho, con banquetas de 1.50 metros y el 25% de jardn; los andadores llevarn un 40% de jardn y se ubicarn mximo a 70 metros de las zonas de circulacin de vehculos o estacionamiento. Infraestructura y equipamiento. Deben tener su fuente de abastecimiento de agua, sistema de alcantarillado, alumbrado pblico de vapor de sodio o similar montado en poste de concreto, ductos subterrneos para telfonos, guarniciones, banquetas y pavimentos de concreto, placas de nomenclatura en los cruces de las calles y caseta de vigilancia en los casos que el Ayuntamiento as lo determine.

FRACCIONAMIENTO TIPO POPULAR

y Conforme al artculo 313 del Cdigo Urbano, les corresponden

las siguientes normas especficas:

 Frente mnimo. 6.00 metros.  Superficie mnima. 90 metros cuadrados. No ms del 10% de

los lotes puede tener un frente de 10.00 metros o superficie de 200 metros cuadrados para uso habitacional.  Uso del suelo. Vivienda unifamiliar, con 20% mximo de reas comerciales o de servicios en zonas especficamente autorizadas. Hasta el 60% de la superficie vendible se puede dedicar a vivienda multifamiliar.  Densidad de construccin. Se autoriza cada proyecto como caso particular.  Donaciones. 15% de la superficie neta.

FRACCIONAMIENTO TIPO POPULAR

 Vialidad. Las calles colectoras tendrn 15.00 metros de ancho, con banquetas de 1.50 metros; se pueden autorizar calles cerradas con retorno y los andadores llevarn un 40% de jardn y se ubicarn mximo a 70 metros de las zonas de circulacin de vehculos o estacionamiento.  Infraestructura y equipamiento. Deben tener su fuente de abastecimiento de agua, sistema de alcantarillado, alumbrado pblico de acuerdo a la normatividad, guarniciones, banquetas y pavimentos de concreto, placas de nomenclatura y sealamientos en calles y caseta de vigilancia en los casos que el Ayuntamiento as lo determine.

FRACCIONAMIENTO DE INTERES SOCIAL

Pueden ser autorizados con requisitos mnimos de urbanizacin o con urbanizacin progresiva, para grupos de capacidad econmica limitada, de acuerdo a los programas de desarrollo urbano.
y FRACCIOMIENTOS MIXTO

Son aquellos en los que la superficie del fraccionamiento se dedicar a diferentes aprovechamientos, combinando el habitacional con alguno de los especiales. Deben ser compatibles con los usos y destinos del suelo segn los programas de desarrollo urbano.

MUNICIPALIZACION
y Es el acto formal por el cual se entregan al Ayuntamiento

los bienes inmuebles, equipo, instalaciones y obras de urbanizacin de un fraccionamiento. El Ayuntamiento los recibir previo dictamen tcnico que determine que todo est sujeto a las normas y de que las obras se encuentran concluidas. La recepcin se publicar en el Peridico Oficial del Estado.