1

En ___________________________a _______ de __________ de 2012

R E U N I D O S
De una parte D. /a. __________________________________________ , mayor de edad, con domicilio en __________________________________, C/ __________________________, n __________________, y provisto de D.N.I n ___________________________, en adelante denominado, el Arrendador. De otra D. /a. _________________________________________________ , mayor de edad, soltero, con domicilio en ____________________, C/ ________________________________, n _____________, y provisto de D.N.I n _________________________ que en adelante, denominado, el Arrendatario.

I N T E R V I E N E N
Ambas partes en su propio nombre y derecho, reconocindose en el concepto en que respectivamente intervienen, la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA , a cuyo efecto E X P O N E N l.Que D./a ____________________________________________ es propietario del inmueble sito en _____________________________, C/ ________________________, n _________), inscrito en el Registro de la Propiedad n.. de ..., al Tomo. , Libro.. , folio .. .., finca.....

II.- Que el Arrendatario est interesada en el arriendo de la vivienda descrita anteriormente. III.- Ambas partes se reconocen mutua y recprocamente la capacidad legal necesaria para contratar y obligarse y acuerdan, suscribir el presente Contrato, que tiene la consideracin legal de arrendamiento para uso de vivienda, rigindose con carcter preferente por los pactos contenidos en este Contrato, en la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos Ley 29/1994, de 24 de noviembre, en adelante LAU), y, supletoriamente, por las disposiciones del Cdigo Civil. IV.- El Arrendatario declara conocer la vivienda en el estado en el que actualmente se encuentra, estando conforme con el mismo. Previo lo expuesto, las partes formalizan el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA en base a las siguientes,

Contrato revisado por ASESORIA JURIDICA conforme a los principios de reciprocidad, suficiencia y

2
E S T I P U L A C I O N E S PRIMERA. Objeto del Contrato. Clusula 1. Objeto.
Mediante la firma del presente Contrato el Arrendador cede en alquiler al Arrendatario, que acepta por el mismo ttulo de arriendo, el uso de la vivienda mencionada en el expositivo I. La vivienda se arrienda en el estado fsico, constructivo y de instalaciones que presenta actualmente el mismo, con carcter de cuerpo cierto, y en la situacin jurdica y urbansticoadministrativa que presenta actualmente la vivienda. El Arrendatario declara conocer y aceptar todas las referidas circunstancias que en la actualidad concurren en la vivienda. En la vivienda NO se encuentran bienes muebles que tambin son objeto de arrendamiento y que son los que se detallan en hoja adjunta al presente contrato. No obstante el arrendatario podr dejar en la vivienda por propia conveniencia aquellos muebles u objetos que acuerden de comn acuerdo con el arrendador sin que formen parte del arrendamiento.

Clusula 2. Posesin.
El Arrendador entrega la vivienda en fecha _________ de ____________ de 2012, Arrendatario, y esta acepta a su conformidad, la posesin de la vivienda arrendada. al

Clusula 3. Posesin.
La vivienda se arrienda con la finalidad de ser destinada slo y exclusivamente a vivienda, no pudiendo variarse tal uso, sin el consentimiento expreso y por escrito de la arrendadora. El incumplimiento de esta obligacin ser causa bastante de resolucin de este contrato. El Arrendatario se obliga a no instalar, motores, mquinas, equipos, etc., que produzcan, humos, aires, vibraciones o ruidos molestos o insalubres para los dems ocupantes del inmueble o de los colindantes de la propiedad, o que puedan afectar a la consistencia, solidez, o conservacin del inmueble. El Arrendatario se obliga, en caso de hallarse la vivienda integrada en un inmueble en Rgimen de Comunidad Horizontal, a cumplir en todo momento las Normas Estatutarias Reglamentarias y los acuerdos de la Comunidad de Propietarios tenga establecidas o establezcan, las cuales declara conocer y aceptar, en orden a la utilizacin de los servicios, elementos comunes y buen rgimen de convivencia, para lo cual el Arrendador entregara al arrendatario aquellas actas de comunidad que estime convenientes para su informacin. El Arrendatario vendr obligado a poner inmediatamente en conocimiento de la propiedad, por escrito, cualquier novedad o hecho que pueda ser daoso para la vivienda o perjudicial para el arrendatario, u ocupantes del inmueble; en el supuesto de incumplimiento de esta obligacin sern por cuenta del arrendatario todos los perjuicios que se pudieran irrogar. Queda expresamente prohibida la cesin y el subarriendo de la vivienda.

Contrato revisado por ASESORIA JURIDICA conforme a los principios de reciprocidad, suficiencia y

3
Clusula 4. Posesin.
El Arrendatario se hace responsable de cuantos daos puedan ocasionarse a terceras personas o cosas, y sean consecuencia directa o indirecta del uso y utilizacin de la vivienda, motivadas por omisin, negligencia o mal uso de los ocupantes de la vivienda y sus instalaciones. El arrendador se obliga a entregar al arrendatario la vivienda con todas sus instalaciones en perfecto estado de uso y a subsanar cualquier defecto u avera que pueda encontrar el arrendador durante el primer mes de uso y que no sea imputable a una mala manipulacin de este.

SEGUNDA . Plazo de vigencia contractual. Clusula 1. Inicio de la vigencia.

El inicio de la vigencia del presente contrato comenzar a partir de ___________ de ___________________ de 2012

Clusula 2. Duracin.
El plazo de duracin y vigencia del presente Contrato queda fijado en UN AO, a contar desde el da ___________________ de ________________ de 2012, momento en que se tomar posesin de la vivienda, finalizando por tanto el da __ de ________________ de 2012 Llegado el da de vencimiento del contrato, ste se prorrogar obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duracin mnima de cinco aos, salvo que el Arrendatario manifieste al arrendador con treinta das de antelacin como mnimo a la fecha de terminacin del contrato o de cualquiera de sus prrrogas, su voluntad de no renovarlo. El plazo comenzar a contarse desde la fecha en que el inmueble quede puesto a disposicin del Arrendatario, si sta fuere posterior a la fecha del presente contrato, cmo prueba de la fecha de la puesta a disposicin se firmar por ambas partes documento de entrega por duplicado, pudiendo especificar la parte Arrendataria cualquier anomala que pudiera detectar en la vivienda.

Clusula 3. Finalizacin.
A la finalizacin del arriendo, sea cual sea la causa que produzca la misma, (resolucin, rescisin o extincin), El Arrendatario deber dejar la vivienda en el estado en que se encontraba, as como libre de cargas, obligaciones y deudas de cualquier tipo, sin necesidad de previo aviso o requerimiento. La ocupacin de la vivienda una vez finalizado el arriendo y sus prrrogas, no implicar, en ningn caso, derecho arrendaticio alguno, ni tcita reconduccin del arriendo.

TERCERA. Condiciones econmicas. Clusula 1. Renta.

La renta del arriendo, que deber satisfacer la arrendataria a la arrendadora, queda fijada en la suma de __________________, ___________ /MES (_____________________________________________________EUROS MENSUALES) . 3

Contrato revisado por ASESORIA JURIDICA conforme a los principios de reciprocidad, suficiencia y

Clusula 2. Devengo de la renta.

La renta comenzar a devengarse y ser exigible a la arrendataria desde fecha _______ de ______________ de 2012 POR LA PRIMERA MENSUALIDAD CORRESPONDIENTE AL MES DE ____________

Clusula 3. Revisin de la renta.

La renta mensual, ser revisada anualmente, de ao en ao, esto es, por periodos de doce meses cumplidos, durante toda la vigencia del arrendamiento, para acomodarla a las variaciones que sufra el ndice de Precios de Consumo (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadstica el __________ de ________________ de 201____ (u Organismo anlogo que lo sustituya) para el conjunto Nacional Total, durante los doce meses naturales inmediatamente anteriores a la fecha de cada revisin. De tal modo, que la nueva renta (o Renta Revisada o Actualizada) vendr constituida por el resultado de sumar o restar (segn proceda) a la renta hasta entonces vigente, el resultado de aplicar el mencionado sistema de revisin.

Clusula 4. Gastos generales y comunes.

Sern por cuenta y cargo del Arrendador los gastos ORDINARIOS, EXTRAORDINARIOS Y DERRAMAS de la Comunidad de Propietarios y/o en caso de que existiese o se constituyera Mancomunidad, as cualquier Impuesto, Tasa o gravamen de mbito local, autonmico o estatal que grave la vivienda que ser por cuenta del arrendador

Clusula 5. Gastos privativos.

En el precio del presente arriendo de vivienda no se comprenden los gastos privativos e individualizados relativos a suministros y servicios privativos de la vivienda. El Arrendatario satisfar, ntegramente y a su costa, el importe total de los referidos gastos, bien abonndoselos directamente al Arrendador, o bien directamente a los respectivos proveedores de los conceptos a los que se refieran los mismos, estando en este ltimo supuesto igualmente obligada a contratar a su nombre, con las respectivas compaas suministradoras, los servicios y suministros de la vivienda, estando obligado el Arrendador a facilitar la gestin de cambio de titularidad de todos los contratos de servicios y suministros que tenga suscritos con las respectivas compaas suministradoras previa a la firma del presente contrato y que el Arrendatario est interesado en contratar.

Clusula 6. Forma de pago del alquiler.

El pago del alquiler, o de cualquier otra cantidad que pudiera traer causa en el presente Contrato, se efectuar por adelantado, dentro de los siete primeros das naturales de cada mes, sin necesidad de previo requerimiento de pago, mediante recibo bancario domiciliado en la Cuenta Corriente nmero __________________________________________ de la entidad ______________________________ que al efecto designa en este momento el Arrendatario, sin que dicha domiciliacin pueda quedar nunca desvirtuada por cualquier prctica en contra, y, del mismo modo, al pago de cualquier gasto o comisin que por tal gestin de cobro, o en su caso devolucin, se establezca por entidad bancaria o Caja de Ahorros.

Contrato revisado por ASESORIA JURIDICA conforme a los principios de reciprocidad, suficiencia y

Clusula 7. Demora.

Cualquier cantidad debida a la arrendadora que resulte impagada por causas imputables a la arrendataria, devengar intereses de demora en favor de la primera al tipo vigente en aquel momento del inters legal del dinero ms tres puntos, sin necesidad de previo requerimiento de pago y sin perjuicio de las acciones y derechos que correspondan a la arrendadora de acuerdo con la Ley y con este Contrato. El incumplimiento de cualquier obligacin de pago de la arrendataria, dentro del trmino establecido, ser causa suficiente para finalizar el arriendo e iniciar desahucio, siendo por cuenta del arrendatario todos los gastos y costas que por esta causa se produzcan.

Clusula 8. Fianza.
El Arrendatario constituye fianza legal arrendaticia en este acto por importe de __________,_____ EUROS (_________________________________________________________ EUROS). DESCONTADO EN ESTE ACTO EL IMPORTE ENTREGADO EN CONCEPTO DE SEAL EL DIA _______ de _________ de ______ DE _________,_____ (_____________________________ EUROS) , mediante su entrega en efectivo, sirviendo el presente documento como carta de pago de la fianza legal. La existencia de la fianza no servir de pretexto para retrasar el pago de la renta o de cualquiera de las cantidades cuyo pago ha asumido el arrendatario. Resuelto o rescindido el presente contrato, por cualquier causa, o suprimida la obligacin legal de constituir fianza, la arrendadora deber devolver al Arrendatario el importe TOTAL de la fianza SIEMPRE QUE la vivienda SEA ENTREGADA al Arrendador en el mismo estado de conservacin que se lo encontr a la entrega de las llaves, salvo el desgaste propio del uso de la misma. Transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el Arrendatario, sin que se hubiere hecho efectiva dicha devolucin al mismo, la cantidad devengar intereses de demora a su favor al tipo vigente en aquel momento del inters legal del dinero ms tres puntos

CUARTA. Obras y estado de devolucin de la vivienda. Clusula 1. Obras.

Sin autorizacin expresa y por escrito del arrendador, los arrendatarios no podrn realizar obras e instalaciones que afecten a la configuracin de la vivienda, a sus instalaciones bsicas, o a los elementos comunes o estructurales de la misma. LAS OBRAS AUTORIZADAS EN LA VIVIENDA UNA VEZ FINALIZADO EL CONTRATO SERA UN BIEN DE LA VIVIENDA Y PASARAN A FORMAR PARTE DE ESTA SIN QUE EL ARREDATARIO PUEDA RECIBIR INDEMNIZACION ALGUNA POR ELLAS, salvo pacto contrario por escrito de ambas partes.

Clusula 2. Devolucin de Vivienda.

En todo caso, a la finalizacin del arriendo, la arrendataria vendr obligada a entregar la vivienda a la arrendadora en el mismo estado de conservacin que se lo encontr a la entrega de las llaves, salvo el desgaste propio del uso de la misma, siendo de cuenta y cargo de la arrendataria la ejecucin y coste de cuantas actuaciones, obras e instalaciones, deban efectuarse para conseguir aquel estado.

Contrato revisado por ASESORIA JURIDICA conforme a los principios de reciprocidad, suficiencia y

Clusula 3. Examen de la Vivienda.

El Arrendatario se obliga a permitir el acceso a la vivienda, en horario razonable y previo consentimiento del Arrendatario, a los tcnicos o expertos designados por el Arrendador, para la inspeccin del estado de conservacin de la vivienda, o la comprobacin y/o realizacin de cualquier clase de obras o reparaciones que afecten al mismo.

QUINTA . Derecho de adquisicin preferente.

En caso de venta de la vivienda arrendada, tendr el Arrendatario derecho de adquisicin preferente sobre la misma, en las condiciones previstas en la Ley de Arrendamientos Urbanos Ley 29/1994, de 24 de noviembre, en adelante LAU), y, supletoriamente, por las disposiciones del Cdigo Civil.

SEXTA . Cesin, subarriendo.

El arrendatario, se obliga a no subarrendar, en todo o en parte, ni ceder la vivienda arrendada. En caso de que el arrendatario incumpliera esta condicin, podr el arrendador resolver el contrato.

SEPTIMA . Domicilio a efectos de notificaciones.

A efectos de las notificaciones que hallen su causa en el presente Contrato, las partes sealan como domicilios de notificaciones los reseados al principio del documento.

OCTAVA . Jurisdiccin de los Tribunales.

Las partes para cualquier controversia, discrepancia, aplicacin o interpretacin del presente contrato, se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales de Alcal de Henares, lugar donde radica la finca. Y en prueba de conformidad, las partes dejan redactado este documento, en cuyo contenido se afirman y ratifican, firmndolo por duplicado ejemplar y a un slo efecto, en la ciudad y fecha expresados en el encabezamiento.

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

D. _____________________ D.N.I n __________________

D. __________________ D.N.I n _______________

Contrato revisado por ASESORIA JURIDICA conforme a los principios de reciprocidad, suficiencia y