Sistematizare verticala Panta terenului coboara de la nord-vest catre sud si est, situatie in care sunt necesare lucrari de sistematizare

verticala pentru realizarea drumului de acces si a amplasarii constructiilor, pentru o buna scurgere a apelor de suprafata, realizarea unui ansamblu coerent de alei, trotuare, zone verzi si parcaje. Alimentarea cu apa Alimentarea cu apa a caselor de vacanta si a pensiunii se va realiza prin foraje de mare adancime. Apa va fi stocata intr-un rezervor din beton arnat cu capacitatea de cca. 30mc. Canalizarea menajera Evacuarea apelor se va face in sistem separativ, menajer si pluvial. Pentru protejarea mediului se propune solutia amplasarii unei microstatii de epurare biologica. Statia de epurare va fi amplasata pe o parcela destinata constructiilor edilitare avand o suprafata de 250mp. Apele epurate vor fi deversate prin intermediul unei conducte subterane pozata pe domeniul public spre cursul de apa aflat la cca. 150m sud de zona studiata. Apa epurata va respecta normele NTPA-002/2002. Apele pluviale se vor deversa in zona verde. Alimentarea cu apa calda menajera. Fiecare constructie va fi prevazuta cu centrala termica proprie care va functiona cu combustibil solid.

OBIECTUL STUDIULUI: Complexul va cuprinde: 1 un corp central de cazare (12 camere, 24 locuri) cu dotarile si anexele sale; locuina familiei proprietarilor; 10 uniti de cazare independente (vile la cheie); amenajri peisagistice si de divertisment; un pavilion de ceai, la est, in apropierea padurii de mesteceni, pentru evenimente organizate in aer liber.
Beneficiarii investitiei : o familie format din 2 prini, 2 bunici si un copil major. Conform temei proiectului, acestia vor participa (in mare msur, dar si alturi de un minim personal suplimentar format din 4 persoane) la administrarea si buna funcionare a pensiunii.

CERINTE DE TEMA
Desfsurarea investiiei se va face in dou faze: FAZA I : Prima faz cuprinde construirea pensiunii, inclusiv rezolvarea parcajelor si a dotrilor aferente, impreuna cu cristalizarea ideii de ansamblu privind amenajarea peisagistica. FAZA II : In faza a doua se vor construi un numar de 10 uniti de cazare independente (vile la cheie) si pavilionul de cai si se va concretiza si finaliza amenajarea peisagistica a sitului : sistematizarea vertical a terenului, plantaia, circulatiile, parcarile, aleile in sit, scrile si zidurile de sprijin. a) Apartamentul proprietarilor. Locuinta proprietarilor se va rezolva pe un nivel sau pe doua niveluri (duplex), legata de corpul de cazare si comunicand cu acesta, si va cuprinde : living cu loc de luat masa si vedere spre intrarea pensiunii, (cca.24 mp), trei dormitoare (cca. 16 mp), dormitor matrimonial (cca. 20 mp) cu dressing si baie proprie cu cad, dormitor bunici (cca. 18 mp) posibil de amplasat la parter, baie comun celorlalte dou dormitoare, cu dus, spltor si wc, buctrie (cca. 16 mp), circulatii, spatii de depozitare. b) Corpul de cazare . hol primire (receptie + windfang), (cca 25-30 mp), depozit de bagaje (cca. 6-8 mp), birou, in directa legatura cu receptia si cu holul de acces dar avnd posibilitatea de izolare pentru cazul de verificri sau control din partea autoritilor (cca. 12 mp) n cadrul pensiunii se vor asigura 16-24 locuri de cazare n camere de dou/trei locuri, deci 8 camere (cca.16-20 mp/camera), cu vestibul (hol de acces + dulap depozitare), baie (cuv de dus, wc si lavoar), si balcon(suprafaa vestibulului, a bii si a spaiului de depozitare nu va depsi 9 mp).Accesul la camere se va face printr-o circulaie de minim 1,50-1,80 m latime. Rezolvarea cazrii se va face pe sistemul de simplu/dublu tract, iar mobilarea se va face asigurnd maxim dou camere cu pat matrimonial si eventualitatea dispunerii unui pat suplimentar n camere.

c) Dotarile pentru alimentaie public. In cadrul serviciilor oferite de complexul turistic montan se numr si asigurarea a trei mese pe zi pentru turisti. n acest sens se vor proiecta urmtoarele : sal de mese (aprox. 40 persoane), (cca. 80-100 mp) bucatarie cu oficiu si anexe dimensionata conform normelor in vigoare; o parte dintre anexe (depozite principale si vestiarul personalului) pot fi amplasate in subsol crama cu spatiu degustare cu acces spre exterior prin 2 usi mari care s permit scoaterea butoaielor pentru splat toamna si nis pentru depozitatul de vinuri mbuteliate (cca. 80-100 mp) anexa spatiu degustare (cu mic depozit alimente si vesela, oficiu), (cca. 10-12 mp). d) Recreere, petrecerea timpului liber. Pentru petrecerea ct mai plcut a perioadei de sedere turistilor li se vor asigura spaii de socializare si loisir speciale, cuprinzand: zon de socializare si discuii mobilat cu fotolii, banchete si televizor aflat la parter n legtur cu sala de mese, holul de distribuie permind petrecerea timpului n caz de vreme nefavorabil sau evenimente (cca. 40 mp), zone de socializare pe nivele pentru grupuri restrnse terase cu posibilitatea de a se servi masa vara sau de a se practica diverse activiti sportive (ping-pong, biliard,joc de cri) un pavilion de ceai in apropierea padurii de mesteceni, pentru evenimente organizate in aer liber. e) Servicii si anexe gospodresti. centrala termica gaze si hidrofor, (cca. 16 mp), atelier de intretinere + mic depozit de unelte (cca. 10-12 mp), spalatorie + calcatorie + uscatorie, (cca. 30-35 mp), oficiu de etaj pentru ntreinerea zilnic a camerelor de cazare, (cca. 16 mp). f) Vilele de inchiriat. Se cere proiectarea unei unitati de cazare independenta de tipul vila pentru una sau maxim dou familii cu grad de confort de 3-4 margarete. Dupa acest proiect se vor construi 8 vile la cheie, pe teren in panta. Constructiile vor fi compuse din parter si etaj mansardat, cu posibilitatea de a fi cuplate, cuprinznd urmatoarele functiuni: -Parter: windfang, living, bucatarie, loc de masa, camera multifunctionala (birou, dormitor, etc.), grup sanitar (wc+chiuveta) si baie (cabina dus+ chiuveta), spatiu depozitare; grupul sanitar si baia vor fi amplasate alaturat, cu terase spre sit. -Etaj mansardat: dormitor matrimonial (cu baie proprie); vestibul, doua dormitoare deservite de o baie comuna, cu logii, terase, balcoane. V. SISTEMUL CONSTRUCTIV SI INSTALAIILE: Se recomand ca structura de rezisten a parterului s fie una mixta, din pereti portanti de caramida si samburi de beton armat, cu peretii interiori desprtitori (10 -15 cm) realizati din zidrie de caramida, B.C.A.) si/sau gips carton, iar mansarda sa fie alcatuita din lemn. Sunt insa posibile si alcatuiri integrale din zidarie si samburi de b.a., sau cadre de b.a.. Se consider gradul de seismicitate 8. Pensiunea este racordata la reelele edilitare existente din zona specializata (ap, canalizare, electricitate, gaze naturale, telefonie, cablu TV, internet). Pentru instalaii, se recomand: gruparea instalaiilor pe orizontal, cuplarea instalaiilor pe vertical, realizarea unor trasee ct mai directe.