LISTA DE SEMNATURI

CONSTRUIRE LOCUINTA P+1, GARAJ PARTER, IMPREJMUIRE TEREN, REALIZARE PUT FORAT SI FOSA SEPTICA

Craiova, Str.Brestei, nr. 592S, judetul Dolj

PROIECT NR.: FAZA: BENEFICIAR:

251/2011 P.U.D. ILINCA LUCIAN SI STAN MARILENA

SEF PROTECT: PROIECTAT: DESENAT:

arh. DANIEL GEORGESCU arh. DANIEL GEORGESCU arh. DANIEL GEORGESCU

BORDEROU
PIESE SCRISE : FOAIE DE CAPAT BORDEROU MEMORIU PUD STUDIU GEOTEHNIC CONTRACT DE VANZARE CUMPARARE INTABULARE CERTIFICAT DE NOMENCLATURA STRADALA CONTRACT DE VANZARE CUMPARARE DOCUMENTATIE CADASTRALA CERTIFICAT DE URBANISM AVIZE SI ACORDURI

PIESE DESENATE : PLAN DE INCADRARE IN ZONA SITUATIA EXISTENTA REGIMUL JURIDIC RETELE EDILITARE REGLEMENTARI URBANISTICE PROPUNERE AMENAJARE PARCELA

Intocmit, Arh. Daniel GEORGESCU

- MEMORIU JUSTIFICATIV
CONSTRUIRE LOCUINTA P+1, GARAJ PARTER, IMPREJMUIRE TEREN, REALIZARE PUT FORAT SI FOSA SEPTICA Craiova, Str.Brestei, nr. 592S, judetul Dolj, nr. cadastral (21666-16238-16239/2)/3 FAZA P.U.D. Introducere 1.1. Date de recunoaStere a temei Plan Urbanistic de Detaliu, Craiova, Str.Brestei, nr. 592S, nr. cadastral (2166616238-16239/2)/3 Beneficiar: ILINCA Lucian si STAN Marilena Proiectant general: S.C. DAL DESIGN S.R.L. Sef de proiect: arh. Daniel Georgescu Data elaborarii: decembrie 2011 1.2. Obiectul lucrarii Prezenta documentatie s-a intocmit la cererea beneficiarului Ilinca Lucian cu domiciliul in Jud. Dolj, municipiul Craiova, bld. Oltenia, bl. 200OP, sc.2, ap.1, in confomitate cu cerinta Certificatului de Urbanism nr. 1435 din 26.07.2011 si are ca obiectiv stabilirea reglementarilor urbanistice pentru construirea unei locuinte, garaj, imprejmuire teren, realizare put forat si fosa septica in Str. Brestei, nr. 592S, nr. cadastral (21666-16238-16239/2)/3 din municipiul Craiova. Lucrarea urmareste amplasarea acestei functiuni pe terenul propus, stabilirea indicatorilor urbanistici, a distantelor fata de constructiile existente in zona si a fluxurilor de circulalie. De asemenea prin aceasta documentatie se urmareste utilizarea cat mai eficienta a calitatilor terenului cu respectarea reglementarilor in vigoare. Incadrarea in localitate, incadrarea in PUG Terenul studiat se gaseste in partea estica a municipiului Craiova, imediat la iesirea din localitate dinspre Breasta. Aceasta parte a orasului este caracterizata de functiunea rezidenliala - zona de locuinte si dotari complementare cu regim maxim de inaltime P+2, materializata prin locuinte individuale. Conform Planului Urbanistic General al municipiului Craiova, in aceasta zona exista restrictie de construire pana la aprobarea documentatiilor de urbanism. 3. Situatia existenta, disfunctionalitati 3.1. Delimitare, regim juridic Terenul studiat in aceasta documentatie se afla in intravilanul municipiului Craiova, in cartierul Cernele si este situat intr-o zona fosta agricola. Terenul studiat are o suprafata de 300,0 mp cu o deschidere la strada de 21,84 2. 1.

m si o adancime de aproximativ 14.15 m si este liber de constructii. Ca regim juridic terenul studiat se situeaza in domeniul privat al persoanelor fizice sau juridice. 3.2. Analiza geotehnica, cadrul natural Zona seismica de calcul al amplasamentului este D, caracterizata prin ag=0,16, iar perioada de colt Tc = 1,0 (sec.). Pentru aceasta pereche de parametri, ag =0,16 si Tc = 1,0 secunde, corespunde in echivalenta gradul 82 de intensitate seismica, pe scara MSK, pentru o perioada de revenire a intensitatii seismice de 100 ani. Formatiunile litologice intalnite sunt reprezentate prin: - Strat vegetal pe primii 0.15m, - Nisip mijlociu, slab prafos, galbui, cu indesare medie, cu compresibilitate medie, foarte umed pana Ia 2,2m, cu urmatoarele caractenstici fizico-mecanice: umiditate w = 15,4% greutatea volumetrica aparenta ya = 17, 7 kN/mc compresibilitate mare M 2-3 = 114 daN/cm2 unghiul de frecare interna = 16 coeziunea c = 4 KPa Nisip mijlociu, galbui, cu indesare medie, cu compresibilitate medie, foarte umed de Ia 2,2m in jos, cu urmatoarele caracteristici fizico-mecanice: umiditate w = 14.2 % greutatea volumetrica aparenta ya = 18.4 kN/mc compresibilitate medie M 2-3 = 143 daN/ cm2 unghiul de frecare interna = 22 coeziunea c = 0 KPa Orizontul acvier se gaseste in zona la adancimea de 2,2m, iar nivelul apei s-a stabilizat la 1,8m, exista riscul ridicarii apei la precipitatii. Se recomanda realizarea de fundatii continui armate. Cota minima de fundare pentru toate fundatiile de la structura de rezistenta a cladirii va fi dupa adancimea de h=0.90m fata de cele mai mici cote ale terenului actual. 3.3. Analiza fondului construit Cartierul Cernele reprezinta o extindere a zonelor rezidentiale ale municipiului Craiova, prin dezmembrari ale fostelor sole agricole si construirea de locuinte individuate de mici dimensiuni cu regim de inaltime media P+1. Aceste locuinte nu sunt in general construite inaintea aprobarii documentatiilor de urbanism si, mai ales inaintea amenajarii strazilor si dotarii cu utilitati publice. Lipsa unui plan urbanistic zonal si a reglementarilor de aliniere si aliniament, se constata o dezvoltare haotica din punct de vedere urbanistic, constructiile nepastrand aliniera la strada, nici macar la doua loturi consecutive. Se observa o unitate a stilului arhitectural, constructiile fiind de forma simpla cu acoperis mansardat. 3.4. Cai de comunicatie Cele doua artere majore de circulatie din zona studiata sunt: strada Brestei artera principala a municipiului ce uneste centrul Craiovei cu iesirea pe drumul judetean spre Vanju Mare, si strada Elizei - strada de categoria a-III-a desprinsa din strada Brestei si mergand paralel cu aceasta. -

Intre cele doua strazi principale s-au format stradute perpendicularea pe acestea si paralele intre ele care au segmentat zona agricola relotizand-o. Aceste stradute sunt in marea lor parte, de pamant, delimitarea lor fiind facuta prin existenta unor mprejmuiri. 3.5. Echiparea edilitara Dezvoltarea foarte rapida a acestei zone rezidentiale a dus la construirea de locuinte inaintea dezvoltarii infrastructurii urbane. Astfel terenul studiat are acces doar la reteaua electrica de joasa tenisune. Aceasta este pozata pe stalpi de beton amplsat pe latura cealalta a strazii, fata de pozitionarea terenului studiat. Distributia spre terenurile de pe partea opusa a strazii se face aerian si puctual pentru fiecare constructie. Pe suportul retelelor electrice este pozat si iluminatul public. 4. Propuneri 4.1. Elemente de Terra Prezenta documentatie stabileste reglementarile urbanistice specifice construirii unei locuinte, garaj, imprejmuire teren, realizare put forat si fosa septica, pe terenul situat in Str.Brestei, nr. 592S, cu nr. cadastral (21666-16238-16239/2)/3, din municipiul Craiova. Functiunea de locuinta individuala P+1 se incadreaza in prescriptiile Planului Urbanistic General al municipiului Craiova cat si in strategia de dezvoltare a acestuia. Constructia, prin elementele de terra impune spatii strict destinate locuirii: zona de zi - camera de zi, bucatarie, loc de luat masa, grup sanitar si zona de noapte dormitoare si baie. Aceste zone sunt impartite spatial pe cele doua niveluri ale constructiei. In conformitate cu reglementarile din PUG, este prevazut si un garaj, pentru decongestionarea traficului pe straduta. Utilitatile, mai putin alimentarea cu energie electica, sunt propuse in sistem individual. Constructia va avea asigurate circlatiile si fluxurile specifice. Proiectarea locuintei va respecta urmatoarele legi: Legea 50/1991 - privind autorizatia executarii constructiilor; Legea 10/95 - privind calitatea in constructii; Legea 18/1991 - legea fondului funciar; Legea 9/1973 - privind protectia mediului inconjurator; Legea 3/1978 - privind asigurarea sanatatii populatiei; Codul de procedura civila. 4.2. Descrierea solutiei Terenul are o forma dreptunghiulara, cu deschiderea spre strada mai mare decat adancimea. Amplasarea constructiei se va face in zona dinspre strada cu respectarea distantelor fata de limita de proprietate din Codul Civil. Astfel constructia va fi amplasata la 3,80 m fata de limita sudica, distanta pana la cea nordica fiind 2,00 m. Locuinta, cu dimensiunile 14.05x8,00m, nu poate fi amplsata paralel cu drumul, acesta avand o inclinare de aproximativ 2 grade fata de perpendiculara pe limitele laterale. Datorita dimesiunii mici a limiteti lotului spre strada, constructia va fi amplsata paralel cu limitele laterale.

Zona nu are o aliniere a constructiilor. Alinerea propusa in aceasta lucrare tine cont de dimensiunile viitoare ale strazii, dupa amenajarea acesteia si de prescriptiile reglementarilor din Planul Urbanistic General. Astfel se propune o alineire la 7,00 m fata de axul drumului. Locuinta va avea regim de inaltime P+1, volumetrie simple, structura pe cadre cu inchideri de b.c.a. si finiaje moderne, in concordanta cu constructiile invecinate. Garajul este amplasat in langa locuinta (din considerente de dimensiuni ale terenului). Este o constructie parter rezolvata structural si arhitectural in ton cu locuinta. Imprejmuirea spre strada se va realiza la limita impusa de aliniamentul deja trasat la celelalte terenuri. 4.3. Organizarea circulatiei Investitia propusa nu modifica circulatiile principale din zone si nici accesele la loturi. Strada din care se face accesul la lotul studiat este de pamant fara nici o amenajare. Prin acest plan urbanistic de detaliu nu se fac modificari ale dimensiunilor si profilului strazii. Accesul la lot se va pastra si va fi rezolvat prin doua porti distincte, partea carosabila si partea pietonala. In interiorul lotului se va amenaja pe partea vestica, intre locuinta si gard, o alee de acces carosabila spre garaj. Se recomanda folosirea dalajului pentru realizarea acestei alei si nu a dalelor de beton turnat. Se pot folosi si dale care permit cresterea ierbii pentru micsorarea impactului asupra mediului. Circulatiile pietonale din incinta vor fi minime, pastrand cat mai mult posibil din actualul spatiu verde. 4.4. Circulatia terenurilor Aceasta investitie nu propune obiective de utilitate publica si nici circulatii ale terenurilor. Amenajarea strazii este un obiectiv de utilitate publica care se realizeaza cu expropriere (pentru atingerea latimii profilului de strada). Acest obiectiv de utilitate publica va fi tratat intr-o lucrare de urbanism mai ampla - PUZ - unde se va propune concret suprafata de teren ce se va expropria. Prezenta lucrare nu impure o rezerva de teren pentru acest obiectiv, deoarece alea de acces la terenul studiat are o lungime de aproximativ 70m. 4.5. Reigim de aliniere Cartierul nou constuit are caracteristic lipsa alinierii constructiilor. Pentru lotul studiat se propune o alinere la 7 m fata de axul drumului ceea ce este in concordanta cu prescriptiile regulamentului de urbansim aferent PUG municipiul Craiova. 4.6. Regim de inaltime (maxim propus) Prin Planul Urbanistic General, aceasta zona rezidentiala are regim de inaltime maxim P+2. Constructia propusa, cu regimul de inaltime P+1 se incadreaza in acesta reglementare.

4.7. Modul de utilizare a terenului Situatia existenta Suprafata terenului = 300.00 mp POT = 0,00% CUT = 0,00 Suprafata construita la sol = 0.00 mp Suprafata desfasurata = 0.00 mp Situatia propusa Suprafata terenului = 300.00 mp POT = 33.42 CUT = 0,573 Suprafata construita la sol = 100.28 mp Suprafata desfasurata = 172.02 mp 4.8. Reducerea impactul asupra mediului Investitia propusa va aduce un aport la poluarea mediului specific acestei functiuni. Pentru minimizarea impactului asupra mediului se vor folosi materiale durabile si instalatii performante. Lipsa utilitatilor publice in zona impune folosirea unor sisteme locale pentru alimentarea cu spa, canalizare/epurare ape uzate si alimentare cu caldura. Aceste echipamente trebuie sa se inscrie in parametri stabiliti de legislatia in vigoare. De asemenea se va urmari, inca din faza de proiectare, minimizarea consumului de energie prin folosirea de materiale reciclabile, prin rezolvarea ventilatiei naturale si a insoririi corespunzatoare si prin folosirea de echipamente de clasa energetica A sau chiar energie verde. Modul de rezolvare a utilitatilor este prezentat in capitolul Echipare edilitara" Functiunea propusa va avea un aport la poluarea sonora sub limitele admisibile. Se vor prevedea pubelele de gunoi amplasate in zona portii de acces. Acestea se vor aseza pe o platforma betonata care poate fi usor curate de eventuale resturi ce cad din pubele. Aleile pietonale si carosabile din incinta se vor realiza din dalaje. Se propun plantatii decorative in fata casei. Se vor pastra suprafete cat mai mari din actualele spatii verzi. 4.9. Echiparea edilitara Alimentarea cu energie electrica Singura utilitate publica accesibila in zona este alimentarea cu energie electrica. Se propune racordarea constructiei la aceasta retea. Pe viitor se doreste racordarea la reteaua de alimentare cu apa si reteaua de canalizare a municipiului, precum si la reteaua de gaze naturale. Alimentarea cu apa Pana la realizarea retelei de alimentare cu apa, alimentarea cu apa se va face in sistem individual din put forat cu pompa. Apa va fi distribuita prin conducte spre punctele de apa ale constructiei. Amplasamentul putului este recomandat a se amplasa langa garaj. Nu se va amplasa putul de apa la mai putin de 10 de metri de instalatia de epurarea a apelor uzate. Apa din put va putea fi folosita ca apa potabila numai dupa ce va primi un aviz favorabil in urma analizei compozitiei si va fi tratata / filtrata corespunzator. Ea poate fi folosita ca apa menajera.

Canalizarea apelor menajere si pluviale Canalizarea apelor uzate se va face printr-o conducata spre un bazin etans vidanjabil amplasat in zona dinspre strada pentru un mai usor acces al vidanjei, pana la realizarea retelei de canalizare stradala. Bazinul va avea o capacitate minima iar apa epurata rezultanta poate fi folosita pentru udarea plantatiilor decorative. Se va avea in vedere ca deversarea acesteia sa nu afecteze solul proprietatilor vecine. Apele pluviale vor fi directionate prin inclinarea naturala a terenului spre zonele inierbate. Alimentarea cu caldura Constructia va fi dotata cu incalzire centralizata folosind o centrala termica performata pe energie solara si o centrala electrica. Incaperea in care este amplasata centrala electrica si se afla la parterul locuintei in bucatarie, iar centrala solara va fi amplasata in garaj. Telecomunicatii Zona nu este racordata la reteaua de telefonie fixa dar are o buna acoperire in retelele de telefonie mobila.

Intocmit, Arh. Daniel Georgescu