Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
OTE DE CONJONCTURE
Loin dtre suffisant, ce rajustement des prix la baisse sest accentu entre le second semestre 2011 et le 1er trimestre 2012 ; les prix franciliens ont mme chut plus fortement quen Province, accusant un repli de 4,5% (Seine-et-Marne -3,1%, Yvelines 0,6%, Essonne -5,9%, Hauts-de-Seine -3%, Val-de-Marne -2,8%, Val-dOise -6,7%). Le march immobilier francilien sillustre galement par la brutale contraction de son activit, enregistrant une diminution du nombre des ventes de 15,5% entre le 1er trimestre 2011 et le 1er trimestre 2012 (contre 11,4% France entire). Cest en Ile-de-France galement o les marges de ngociation des montants dacquisitions sont les plus importantes. Ce recul du prix moyen au m nentrane pas de baisse du montant moyen de lacquisition : celui-ci augmente mme lgrement entre le second semestre 2011 et le 1er trimestre 2012 (+ 0,9% pour stablir 244 134 ). Il permet cependant aux acqureurs franciliens dacheter plus grand (la surface moyenne augmente de 4,3m !).
Paris reste Paris La Capitale a toujours fait figure dexception dans le march immobilier hexagonal. Quand, France entire, les prix baissaient de 2,2% au second semestre 2011, Paris voyait lvolution de son prix au m sinflchir mais enregistrer toutefois une progression de 1,2% au second semestre. Cette fois encore, la Capitale rsiste mieux que la Province et nenregistre quune infime baisse de 0,1% entre le second semestre 2011 et le 1er trimestre 2012. Ce maintien des prix un trs haut niveau (le prix moyen au m se situe 8439) se fait aux dpens de lactivit, et le nombre de ventes a chut de 17,4% entre le 1er trimestre 2011 et le 1er trimestre 2012. Les dlais de vente, jusqualors extrmement bas, retrouvent plus de normalit en sallongeant de 12 jours entre le second semestre 2011 et le 1er trimestre 2012 pour stablir dsormais 61 jours. Enfin, la Capitale est toujours le terrain privilgi des investisseurs qui reprsentent 29,2% des acqureurs (contre 19,1% France entire), un pourcentage en lger recul toutefois par rapport au second semestre 2011, la rforme de la taxation des plus-values immobilires et la suppression du PTZ + les ayant dtourn du march de lancien.
Le durcissement des conditions doctroi des crdits qui dsolvabilise un pan entier de la population, la disparition du PTZ + dans lancien, lattentisme observ avant les lections prsidentielles, conjugus la rticence des vendeurs ajuster leurs prtentions financires la baisse : tous ces facteurs vont continuer de peser sur le dynamisme du march durant le premier semestre 2012, et la contraction de lactivit, dj constate en 2011, sera particulirement svre en cette premire partie danne.