LA REGULACIN DE LA USUCAPIN EN EL CDIGO CIVIL DE CATALUA ANTECEDENTES CATALUA La posesin se configura como un elemento diferenciador entre dos instituciones,

el lmite de las cuales no aparece claro, como son las prescripcin extintiva y la prescripcin adquisitiva o usucapin. El usatge omnes causae se considera el fundamento de la regulacin actual de la usucapin en Catalua. Veamos el contenido de dichos usatges: Constitucions i altres drets de Catalunya, libro VII, ttulo II, Vol. I, constitucin primera: Item quod omnis actio personalis, vel realis, quae de iure comuni debet tolli decem, vel viginti annis, extenditur usque ad triginta annos contra debitorem possidentem rem obligatam, vel eius haeredes. Constitucions i altres drets de Catalunya, libro VII, ttulo II, Vol. I, constitucin segunda: Totas causas, sis vol bonas, o malas, o rahons civils, o encara criminals, si dins trenta Anys diffinidas no sern, o Catius que ien contentio sern posars, e no son per altre empero possehits, si diffinits o venuts no seran, en neguna manera no sin redemanants, Si algu empero apres aquest nombre de trenta anys assejara moure plet, aquest nombre li result, e una liura de or a aquest aqu lo Rey manara, forat pac. El hecho que determina que un texto como ese pase a ser considerado base de una institucin diferente fundamentada en la posesin deriva de una tradicin jurdico-histrica de consolidacin de prcticas consuetudinarias, que queda reflejada en las opiniones de los juristas catalanes y en la sistematizacin que el usatge es objeto en el Libro de las Constitucions i altres drets de Catalunya, al lado de los trminos especiales de usucapin, respecto de los cuales se considera regla general. En efecto en el Manual de Derecho Civil vigente en Catalua editado en junio de 1885 por D. Alejandro de Bacard, que constituye un resumen ordenado de las disposiciones del derecho civil posteriores al llamado derecho de nueva planta aplicables a la sazn a Cataluna, al hablar de las DE LA USUCAPIN EN DERECHO CIVIL DE

consecuencias de la posesin o de la prescripcin (pg. 210-211, epgrafe 1260-1270) se define la usucapin en los siguientes trminos: 1260. El que posee en nombre propio y sin interrupcin una cosa ajena no exceptuada del comercio de los hombres, por el tiempo prefijado por las leyes, se hace dueo de la misma En cuanto al plazo de tiempo preciso para que se produzca el efecto jurdico nsito de la usucapin se indica en el epgrafe 1262: El tiempo fijado para la prescripcin de las cosasa es el de treinta aos, cuyo slo transcurso basta para adquirir la propiedad, sea buena mala la causa ttulo de la posesin y sea el que fuere el dueo de la cosa (Usat. Omnes causae, tt. 2. lib. 7, vol. 1 de las Const. De Catalunya. Recognoverunt procer. Cap. 44 y Sents. Del T.S. de J. De 8 mayo, y 10 diciembre de 1861, 4 octubre de 1862, 13 febrero de 1863, 29 abril, 18 junio y 23 setiembre de 1864 y 15 de marzo 1869. En la nota a pie de pgina, para aclarar este epgrafe relativo al plazo para ganar la usucapin, se aclara: Segun el Usage omnes causae tit.2 de prescrip vol. 1 de las Const. De Catalua, todas las acciones y causas de cualquiera naturaleza que se prescribe por 30 aos (Sents. Del T.S. de J. De 29 abril y 23 setiembre de 1864, 14 enero 1871, 30 abril 1872, 11 junio 1873, 10 julio 1875, 26 enero 1876, 9 febrero 1877, 8 febrero 1878 y 14 octubre 1882). Treinta aos requieren las leyes en Catalua para la prescripcin, sin distinguir entre presentes y ausentes, y sin que pueda alegarse de contrario la L. , tit. 8, lib.11 de la Nov. Rec. (S. Del T.S. de J. De 29 abril 1864) Este texto del siglo XIX recoge la regulacin que el derecho civil cataln hace respecto de la usucapin antes de la codificacin: en concreto rompe con el sistema romano, de una usucapin ordinaria de 10 o 20 aos de posesin con buena fe y justo ttulo y una extraordinaria de 30 aos de posesin sin que esos requisitos que se adoptan para los bienes inmuebles la mayor parte de los ordenamientos existentes, recogiendo, la Compilacin de Derecho Civil de Catalunya, un plazo nico establecido en 30 aos.

El derecho histrico cataln contempl la prescripcin y rechaz en buena parte aquellas soluciones que el derecho romano y el cannico haban adoptado en cuanto a los diferentes plazos prescriptivos. As, se generaliz un plazo de 30 aos frente a los de 10 y 20 que se prevean en el derecho romano, como resulta de lo dispuesto en el Usatge Omnes Causae y en el captulo XLIV del Recognoverunt Proceres, aun cuando se mantuvieron algunos plazos cortos de prescripcin contenidos en las Constitucions i altres drets de Catalunya. Seguramente tiene razn la autorizada opinin doctrinal que entiende que, en la poca del ius commune, se estableci una nica regulacin para la prescripcin extintiva y adquisitiva, y que la normativa catalana mantuvo la aplicacin de una regulacin pensada para la usucapin a una institucin distinta, como lo es la prescripcin. Tras la vigencia del Cdigo civil espaol de 24 de julio de 1889, en fecha 21 de Julio de 1960 entr en vigor para el territorio de Catalua la Compilacin de Derecho Civil de Catalua (en adelante CDCC) por la que se aplica la usucapin contenida y regulada en el Cdigo Civil, salvo en lo relativo al plazo: Artculo 342. La usucapin del dominio i de los otros derechos reales sobre cosas inmuebles, salvo las servidumbres comprendidas en el artculo 283, tendr lugar por la posesin en concepto de dueo por el plazo de treinta aos, sin necesidad de ttulo ni de buena fe. Lo mismo ser aplicable al dominio y dems derechos reales sobre cosas muebles, pero el tiempo ser de seis aos". Dos son, pues, las diferencias que distancian la regulacin de la usucapin en el derecho civil cataln respecto al comn: -Primero, la eliminacin en derecho civil cataln de la usucapin

extraordinaria y ordinaria del derecho comn, reunificando en un nico plazo el tiempo preciso para culminar la adquisicin derivada de la posesin ad usucapionem; -Y segundo, el derecho cataln se caracteriza de no exigir entre los requisitos de la usucapin ni el ttulo ni la buena fe. En efecto, la Compilacin, modificada por el Decreto Legislativo 1/1984, de 19 de julio, para adaptarla a los principios constitucionales, regula el rgimen de la prescripcin catalana, an cuando se contemplaba en la CDCC, se limitaba a establecer un plazo general de prescripcin de 30 aos

para las acciones personales y reales (cfr. art. 344 CDCC), plazos especficos y alguna regla sobre su cmputo. En consecuencia, aun cuando no hay duda de que el derecho cataln haba regulado desde antao la institucin de la prescripcin, se torna necesario reconocer que la misma se contemplaba de forma parcial, lo que supona la heterointegracin conforme a lo previsto en el CC y de conformidad con lo dispuesto en la Disposicin Final Cuarta CDCC: Conforme a lo dispuesto en el artculo 1 de esta Compilacin, prevea las disposiciones de Derecho Civil de Catalua sin

perjuicio de las normas de directa aplicacin general, en lo que no rigen supletoriamente los preceptos del Cdigo Civil y las dems leyes estatales de carcter civil, en la medida que no se opongan a aquellas disposiciones o a los principios generales que informan el ordenamiento jurdico cataln. Tomando como punto de partida el criterio de los ms autorizados autores del Derecho civil cataln anterior a la Compilacin, se describa el instituto de la usucapin diciendo que en la denominada prescripcin adquisitiva hay transmisin de un derecho, y no slo el de dominio, sino tambin de cualquier otro derecho real, si bien imperfecta en uno de sus elementos, pues al no ser dueo o, por lo menos, legtimo poseedor el transmitente, es necesario el paso del tiempo para borrar o corregir esta imperfeccin. Pero sta no es sino una versin parcial de la usucapin, pues si bien es cierto que sta puede corregir -por el transcurso del tiempo- la falta o la defectuosa titularidad del transmitente, tambin puede operar la usucapin an faltando todo acto transmisivo, como suceder en el caso de que una persona comience a poseer en concepto de dueo o de titular de cualquier otro derecho real poseble, y si esta posesin continuada -o usus en la terminologa romana- se prolonga durante el tiempo que establece la Ley, el usucapiente se convertir en propietario o en titular verdadero del derecho real que vena poseyendo. Es decir, que, como seala el artculo 1.930, 1., del Cdigo civil, por la prescripcin se adquieren, de la manera y con las condiciones determinadas en la Ley, el dominio y dems derechos reales. Como se ha indicado la prescripcin treintaal del usatge omnes causae se aplic tambin a la usucapin, y ste es tambin el criterio que pasa -aunque con alguna matizacin- al artculo 342 del texto compilado. De todas formas, al tener lugar la recepcin del Derecho romano, que estableca unos determinados plazos para usucapir, surgieron algunas

dudas sobre el alcance del referido usatge en materia de prescripcin adquisitiva. En el Derecho Romano la usucapin se defini por Modestino del siguiente modo: "Usucapio es adiecto dominis per continuationem possesionis temporis lege definiti" (Digesto, libro XLI, Ttulo II, fragmento e). Partiendo de esta defincin se puede definir la usucapin o prescripcin adquisitiva como el modo de adquirir el dominio o los derechos reales por la poesin a ttulo de dueo, continuada por el tiempo sealado en la Ley. Son por tantos dos los elementos fundamentales de la usucapin, aparte de otros requisitos, el transcurso del tiempo y la posesin de la cosa o derecho real durante el tiempo marcado por la Ley. Por su parte, los elementos de la usucapin son: 1) La capacidad de las personas, 2) La aptitud de las cosas, 3) La buena fe; 4) El justo ttulo, lo que excluye un ttulo invlido o la adquisicn por violencia entre otros supuestos; 5) La posesin; y 6) El lapso del tiempo establecido para cada caso por la Ley. Ahora bien, la distincin ms importantes que existe entre el Derecho Civil Comn y el Derecho Civil Cataln es el diferente plazo de tiempo para la adquisicin de los bienes y derechos reales, cuestin de trasncendencia prctica muy importante. En el Cdigo Civil "el dominio de los bienes muebles se prescribe por la posesin no interrumpida de tres aos con buena fe" (artculo 1.955, apartdo 1 Cdigo Civil). No se precisa en este artculo la exigencia del justo ttulo, ya que ste se presume segn el artculo 464 del Cdigo Civil respecto los bienes muebles. En cuanto a los bienes inmuebles, segn el artculo 1.957 del Cdigo Civil "el dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles prescriben por la posesin durante diez aos entre presentes y veinte entre ausentes, con buena fe y justo ttulo". "Para los efectos de la prescripcin (usucapin) se considera ausente al que reside en el extranjero o ultrmar. Si parte del tiempo estuvo presente y parte ausente, cada dos aos de ausencia se reputarn como uno para completar los diez de presente. La ausencia que no fuere de un ao enterio

y continuo, no se tomar en cuenta para el cmputo" (artculo 1.958 del Cdigo Civil). Sin embargo, en el Derecho Civil Cataln el tratamiento de la usucapin es distinto del Cdigo Civil, tanto antes con la Compilaci, como ahora con el Cdigo Civil Cataln. En la Compiilacin de Derecho Civil de Catalua del ao 1960 se recoga la norma del Usatge Omnes Causae, estableciendo un plazo de prescripcin adquisitiva de 30 aos para los bienes inmuebles y de 6 aos para los bienes muebles. En concreto, este rgimen que ha estado en vigor hasta hace escaso tiempo, se recoga en el artculo 342 de la Compilacin, segn el cual "... la usucapin del dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles ... tendr lugar por la posesin en concepto de dueo por el tiempo de treinta aos sin necesidad de ttulo ni de buena fe ... Ahora bien, el Libro del V del Cdigo Civil Cataln (Ley 5/2006, de 10 de mayo), modifica el tiempo para la adqusicin por usucapin, suprimiendo el Usatge Ommnes Causae. Actualmente, segn el Cdigo Civil Cataln, se concibe la usucapin como el ttulo adquisitivo de la propiedd o de un derecho real posesorio basado en la posesin del bien durnte el tiempo fijado por la ley (art. 531-23). "Para usucapir, la posesin ha de ser en concepto del titular del derecho, pblica, pacfica e inintierrumpida y sin necesidad de ttulo ni de buena fe", por lo que es evidente que no rigen aqu los elementos del ttulo justo y de la buena, aunque s se exige una posesin pacfica, lo cual excluye la adquisicin por actos violentos o similares. Por ltimo, en cuanto al lapso del tiempo exigible, el artculo 531-27- nm. 1 establece: "los trminos de posesin para usucapir son de tres aos para los bienes muebles y de veinte aos para los muebles", reduciendo por lo tanto los plazos existentes de 30 a 20 aos en el caso de los bienes inmuebles y de 6 a 3 aos en el caso de los bienes muebles.

LA USUCAPIN EN LA ACTUALIDAD EN EL LIBRO V DEL CDIGO CIVIL DE CATALUA. Con la elaboracin del Codi Civil de Catalunya, del que ya se ha publicado el Libro I (Ley 29/2002 de 30 de diciembre), el Libro III (Ley 4/2008, de 24 de abril relativo a las personas jurdicas), el Libro IV (Ley 10/2008, de 10 de julio relativo a sucesiones) y el Libro V (Ley 5/2006 de 10 de mayo, relativo a los derechos reales), todos ellos en vigor, el legislador cataln pretende recoger, ordenar y sistematizar la regulacin sobre las diversas materias contenida en las leyes especiales que se han ido publicando y completarla hasta conseguir la plenitud del ejercicio de las competencias legislativas establecidas por la Constitucin y el Estatut, y concretamente, respecto a los derechos reales el Codi .. aporta una regulacin nueva, propia de Catalunya, de instituciones fundamentales en el derecho de cosas, como son la posesin, la propiedad y las situaciones de comunidad, especialmente la denominada propiedad horizontal, e introduce la regulacin de los derechos de vuelo y de hipoteca ... (EM Libro V). En lo que respecta al tema del presente estudio, la Exposicin de Motivos del Libro V (Ley 5/2006) indica: ... El ttulo III regula la adquisicin y extincin del derecho real. Regula la tradicin en concordancia con los ttulos de adquisicin, configurando el sistema transmisor-adquisitivo de acuerdo con la teora del ttulo y del modo vigente tradicionalmente en el ordenamiento jurdico cataln. Tambin regula la donacin, a la que reconoce la consideracin de ttulo de adquisicin, junto con la sucesin, el contrato, la ocupacin, la accesin y la usucapin. / En cuanto a la usucapin, este ttulo reduce los plazos de la posesin para usucapir a tres aos para los bienes muebles y a veinte para los inmuebles y regula su interrupcin y suspensin... Y, desde esta perspectiva, en el propio prembulo de la Ley, se seala como una de las novedades de ms trascendencia del Codi la del rgimen jurdico de la usucapin y se afirma en una regulacin ntegra y completa, modificando los requisitos de plazo e introduciendo la regulacin de la interrupcin y suspensin. El presente trabajo pretende centrarse en las cuestiones que resultan novedosas respecto a la legislacin hasta ahora aplicable a Catalua y vigente en el resto del Estado y apuntar aquellas que pueden suscitar ms polmica.

mbito territorial de aplicacin de la Ley 5/2006 El artculo 111-3.1 del Codi Civil de Catalunya establece que El derecho civil de Catalua tiene eficacia territorial, sin perjuicio de las excepciones que puedan establecerse en cada materia y de las situaciones que deban regirse por el estatuto personal u otras normas de extraterritorialidad. En consecuencia, la regulacin de la usucapin contenida en el Libro V es aplicable a los inmuebles ubicados en Catalunya. La subsistencia de la normativa estatal contenida en el Cdigo Civil plantea, en primer trmino, la cuestin de la supletoriedad de dicha norma, en relacin con la integracin del derecho civil cataln. En el juego de los mecanismos de supletoriedad y los de autointegracin del derecho civil cataln, es preciso partir de las piezas que articulan, en principio, la relacin entre el Derecho cataln y el Derecho estatal, as en el mbito normativo, del artculo 149.1.8 de la Constitucin, el artculo 13.2 del Cdigo Civil y el artculo 1 y la D.F. 4 de la Compilaci de Dret civil de Catalunya, de la realidad de que el derecho civil cataln es, en muchos mbitos institucionales, todava, fragmentario, por tanto, al margen de sus propios mecanismos de autointegracin, ha de heterointegrarse por medio del ordenamiento del Estado -Cdigo Civil y otras leyes civiles-, y en ltimo trmino, de acuerdo con la STC 226/1993 e 8 de julio, que el derecho civil de Catalunya no es un derecho civil especial, por cuanto tiene la misma consideracin constitucional que el resto de los ordenamientos espaoles, y concretamente, el Cdigo Civil. Desde esta perspectiva, puede concluirse que la normativa estatal slo puede aplicarse como supletoria cuando falta una regulacin a una institucin prevista en el ordenamiento jurdico cataln -laguna interna-, por tanto, no cuando las instituciones sean desconocidas, y siempre que las soluciones que comporte el derecho supletorio no sean contrarios a los principios del derecho cataln. Esta conclusin queda asentada con la publicacin del Libro Primero del Codi Civil de Catalunya (Ley 29/2002 de 30 de diciembre), concretamente, en su Ttulo Primero. Disposiciones Preliminares (arts. 111.1 a 111.8), el Prembulo de esa Ley seala que el Ttulo I recoge y sistematiza los preceptos contenidos en el ttulo preliminar y en las disposiciones finales segunda y cuarta de la CDCC (la cual deja sin efecto en la D.F. 1) y las completa, as el art. 111-1 reconoce a los principios generales del derecho su funcin de autointegracin del derecho civil de Catalua, para evitar la heterointegracin mediante la aplicacin del derecho supletorio y el art.

111-5 se refiere tanto al carcter preferente de las disposiciones del derecho civil de Catalua, salvo los supuestos en que sean directamente aplicables normas de carcter general, como a la limitacin de la heterointegracin mediante la aplicacin como supletorio del derecho del Estado, la cual solo es posible cuando no sea contraria al derecho propio o a los principios generales que lo informan. El Libro V del Codi Civil de Catalunya (Ley 5/2006 de 10 de mayo), relativo a los derechos reales se aprueba, segn su Prembulo, como un paso ms en la construccin del nuevo sistema jurdico privado cataln; este cdigo aporta, como se ha indicado, una regulacin nueva y que se pretende completa sobre usucapin. En definitiva, se trata, pues, de normas distintas con mbitos de vigencia territorial diferentes, de manera que regulacin de la usucapin en el Cdigo Civil, no es aplicable a Catalunya ni siquiera en rgimen de supletoriedad, y las lagunas que puedan presentarse en su interpretacin y aplicacin debern ser resueltas con la aplicacin de sistemas de autointegracin. Ello no obstante, y en relacin con la interpretacin y aplicacin de la nueva ley, conviene tener presente: - El valor del Cdigo Civil en punto al instituto de la usucapin como antecedente legislativo, tanto ms cuanto el propio Prembulo CCC indica que la adopta. - El valor de la jurisprudencia desarrollada en aplicacin de la usucapin, especialmente en lo que se refiere a normas cuyo contenido no difiere o es sustancialmente idntico a la regulacin del Codi, sobre todo mientras no se desarrolle una jurisprudencia propia del TSJ de Catalua es esta materia. - El valor de los principios generales del derecho y especialmente aquellos que inspiran la propia ley (voluntad del legislador) recogidos en el mismo prembulo; as, partiendo de la concepcin de la regulacin de la propiedad horizontal como instrumento que facilita el acceso al derecho fundamental a la vivienda, se recogen expresamente en el prembulo los de autonoma de la voluntad, de proteccin a los consumidores y de la funcin social de la propiedad, y, por otra parte, las restricciones al ejercicio del derecho de propiedad de acuerdo con su funcin social y en relacin al inters de la comunidad y al inters de particulares indeterminados.

1.- La estructura de la usucapin

Modo de adquirir la propiedad La usucapin es un modo de adquirir la propiedad y el CCC la regula dentro del ttulo III (de la adquisicin, transmisin y extincin del derecho real). En efecto, la usucapin es una de las modalidades de adquisicin derivativa de la propiedad que se lleva a efecto mediante una posesin de caractersticas especiales (pues debe de tener como elementos distintivos de la posesin ordinaria que sea pblica, pacfica e ininterrumpida) durante el tiempo exigido por la ley. En este sentido, los modos de adquisicin de la propiedad son de dos tipos: 1. Modos originarios: la relacin de propiedad se origina sin conexin con otra relacin jurdica precedente (accesin, especificacin, hallazgo de un tesoro, ocupacin de una cosa sin dueo y usucapin). 2. Modos derivativos: la relacin deriva de otra que ya exista

(compraventa, herencia, donacin). As se expresa en el art. 531.23 CCC al establecer al disponer en su nmero 1 que:
La usucapin es el ttulo adquisitivo de la propiedad o de un derecho real posesorio basado en la posesin del bien durante el tiempo fijado por las leyes, de acuerdo con lo establecido por la presente seccin.

Debe destacarse, pues, la nota de carencia de ttulo en la definicin positiva de la usucapin, en tanto que, en efecto, lo que se pretende con esta institucin es de dotar de ttulo (de propiedad o del derecho real correspondiente) a quien carece del mismo. Objeto de la usucapin La finalidad de la usucapin es de doctar de ttulo de adquisicin a quienes pretenden la propiedad o un derecho real bien, mueble o inmueble. posesorio de cualquier tipo de

Al referirse el art. 531.23 CCC de que es precisa la posesin del bien se est refiriendo, sin duda, a los bienes susceptibles de ser usucapidos son bienes, muebles e inmuebles, en relacin al derecho de propiedad y al derecho real posesorio. Constituye, pues, elemento central que el bien objeto de usucapin sea susceptible de posesin, requisito sin el cual resulta imposible la usucapin del mismo. Por tanto, cuando el art. 522.6 CCC (relativo a las relaciones posesin y usucapin) ordena que la posesin permite la usucapin (adquisicin) del derecho de propiedad o de los dems derechos reales posesorios, est claremento delimitando el objeto propio sobre el que recae este instituto jurdico: que se trata de un bien, mueble o inmueble, susceptible de establecer con l relaciones jurdicas de propiedad o las propias de los derechos reales y que sean, adems, susceptible de posesin (lo que viene a descartar, por ejemplo, que la hipoteca como derecho real de garanta no sea suceptible de ser usucapida). De ello se deduce que constitue objeto de usucapin los denominados derechos reales posesorios con exclusin, pues, de los derechos personales y de crdito. Se denomina derecho real, ius ad rem, a aquel derecho subjetivo que otorga determinados poderes o facultades que su titular ejerce sobre una cosa. Presenta dos notas caractersticas: su reipersecutoriedad y su carcter erga omnes. Por la primera acompaa a la cosa con independencia de donde se encuentre y de quien detente su posesin o sea su dueo, se trata de un ius in re aliena. Por la segunda puede hacerse valer y ejercitarse frente a cualquiera que lo discuta o lo impida. En definitiva, son usucapibles tanto el dominio (derecho de propiedad) como los derechos reales en cosa ajena (usufructo, uso, habitacin, derecho de vuelo, derecho de superficie, derecho de retencin, derecho de prenda y el derecho de antecrisis, quendado excluido por propia disposicin del CCC la servidumbre).

ELEMENTOS CONFIGURADORES DE LA USUCAPIN Partiendo de la definicin de usucapin que facilita el art, 531.23.1 CCC, podemos aislar los dos elementos estructurales que integran la usucapin: posesin de un bien y el transcurso del tiempo fijado por las leyes.

Entramos pues a analizar los dos grandes elementos estrcuturales de la usucapin: la posesin y el tiempo determinado por la ley. 1.- LA POSESIN La posesin es un derecho real, aunque dbil y claudicante frente a otro derecho de mayor rango. En lenguaje comn, poseer es dominar una cosa, pero desde un punto de vista jurdico, no toda dominacin o influencia, tenencia o uso de una cosa es posesin. Para que exista la posesin como derecho real, se requiere un elemento fsico (corpus) consistente en una relacin de influencia directa del poseedor sobre la cosa (que pueda usarla, que est bajo su dominio, que exista en la mayora de las veces contacto fsico, o posibilidad del mismo), y por otro lado, se exige un elemento espiritual (animus), esto es, la intencin del poseedor de dominar la cosa, de tenerla bajo su influencia. Pero para usucapir no es suficiente cualquier tipo de posesin. La posesin que exige el CCC para poder usucapir la propiedad o el derecho real posesorio (art. 522.6 CCC) es la que cumpla con los requisitos establecidos por el art. 531.24.1 CCC a saber:

1. Para usucapir, la posesin debe ser en concepto de titular del derecho, pblica, pacfica e ininterrumpida y no necesita ttulo ni buena fe.

Podemos distinguir entre requisitos positivos (en concepto de dueo, pblica, pacfica e ininterrumpida) que deben de concurrir de forma acumulativa y simultnea durante el plazo legal y, por otra, requisitos negativos de la posesin (no es necesario n titulo ni buena fe) aunque, como luego veremos, no este requisito negativo no implica que se excluya de todo punto la buena fe, en cuanto elemento inherente que rige en todas las relaciones jurdicas interhumanas y que constituye principio general del derecho. 1.2.- Requisitos positivos Coincide con lo previsto en el art. 1941 Cc en relacin a los requisitos que debe de presentar la posesin en derecho comn: la posesin ha de ser en concepto de dueo, pblica, pacfica y no interrumpida por lo que la doctrina de las Audiencias y del Tribunal Supremo sobre dichos particulares se ha entender aplicable a Catalua.

-Posesin en concepto de titular del derecho (animus domini): En primer lugar debe descartarse las situaciones posesorias meramente toleradas o las derivadas de detentacin, que carecen de efectos usucapientes, ya que el sujeto carece de voluntad de actuar como titular del derecho. El art. 521.1.2 CCC dispone:
2. El ejercicio de un poder de hecho sobre una cosa o un derecho sin la voluntad aparente externa de actuar como titular del derecho o la tenencia con la tolerancia de los titulares son supuestos de detentacin, la cual solo produce los efectos que para cada caso concreto establecen las leyes.

La distincin entre posesin en concepto de dueo o no dueo no es equiparable a propietario o no propietario, por eso se sustituye el concepto de dueo por el de titular. As el propietario de una cosa es poseedor en concepto de titular de la cosa, pero el que posee en derecho de usufructo posee este en concepto de usufructuario, esto es, posee el derecho de usufructo en concepto de titular. Hay que interpretar el concepto de dueo en un sentido extensivo, es decir: - es dueo, el titular del derecho sobre el que recae la cosa o el titular de la cosa. Es titular el que aparentemente posee y tiene conciencia de que lo es; -es tenedor del la cosa o derecho, o no titular, el que posee la cosa reconociendo que pertenece a otra persona. Quien posee en concepto de no titular o tenedor puede pasar a poseer en concepto distinto. Se puede cambiar el concepto en el que se posee, pero para que se produzca este cambio no es suficiente con que haya un nimo de cambiar. Se requieren dos elementos: 1) Elemento externo: comportamiento externo y 2) Elemento interno: convencimiento interno. As, cuando una persona posee por error una cosa en concepto de titular, por el hecho de enterarse de que posee por error, no se puede admitir que cambie directamente el concepto. Tendrn que volver a darse los dos elementos. En todo caso, poseer en concepto de titular no significa que se posea teniendo ttulo, sino poseer como si se tuviera la titularidad; y poseer en

concepto de no titular significa poseer la cosa como tenedor perteneciendo la cosa o el derecho a otra persona. Para el TSJ de Catalua, sec. 1, S 15-7-2008, n 28/2008, rec. 104/2007, Ponente Sr. Ramos Rubio:
en relacin con la posesin en concepto de dueo necesaria para prescribir el dominio, esta Sala casacional autonmica ha tenido ocasin de precisar, siguiendo al TS (S TS 1 24 mar. 1983), que es necesario que se pruebe un inicio posesorio en tal concepto, de manera que en los supuestos de quien ya tena la cosa por algn otro -el del coheredero antes de la particin, el del poseedor por concesin del propietario- ser necesaria la interversin del concepto posesorio o la mutacin del animus, adecuadamente exteriorizada mediante un comportamiento no clandestino y probada para deshacer la presuncin del art. 436 C.C., sin que dicha mutacin pueda entenderse producida automticamente (SS TSJC 16/1996 de 23 may. y 25/1996 de 10 oct.) ni presumirse (S TSJC 23/2002 de 29 jul.). = Desde este punto de vista, siguiendo igualmente al TS (S TS 1 17 may. 2002), hemos dicho que la "possessi a ttol d'amo" no es un concepto puramente subjetivo o intencional, por lo que no basta la pura motivacin volitiva representada por el nimo de tener la cosa para s, sino que es preciso, adems, el elemento objetivo o causal consistente en la existencia de "actos inequvocos, con clara manifestacin externa en el trfico", es decir "actuar y presentarse en el mundo exterior como efectivo dueo y propietario de la cosa sobre la que se proyectan los actos posesorios" (S TSJC 16/2003 de 19 may.). As, darse de alta como propietario del inmueble ante organismos oficiales podra considerarse relevante a efectos de justificar la interversin del ttulo posesorio, pero, en cambio, pagar los impuestos contra recibos extendidos a nombre de anteriores propietarios podra no ser concluyente (S TSJC 25/1996 de 10 oct.); residir en un inmueble podra no ser determinante, puesto que "no es algo que socialmente sea exclusivo de los propietarios" (S TSJC 16/2003 de 19 may.), como tampoco poseer las llaves (S TSJC 36/1999 de 23 dic.).

Por su parte para la Audiencia Provincial de Barcelona, sec. 13, S 26-22009, n 109/2009, rec. 785/2007, Ponente la Sra. Gomis Masqu, M Angeles:

 El artculo 342 de la Compilaci de Dret Civil de Catalunya, aplicable al supuesto por razones de vigencia temporal, establece la usucapin del dominio sobre bienes inmuebles por la posesin en concepto de dueo por el plazo de treinta aos sin necesidad de ttulo ni de buena fe. En relacin a la adquisicin por usucapin, es doctrina reiterada (STS 17 de mayo de 2002, y STSJ de Catalua 19 de mayo de 2003) que slo la posesin que se disfruta en concepto de dueo puede servir de ttulo para la usucapin del dominio, y que el requisito no es un concepto meramente subjetivo o intencional (SSTS 20 de noviembre de 1964, 6 de octubre de 1975, 16 de mayo de 1983, 19 de junio de 1984, 10 de abril y 17 de julio de 1990, 14 de marzo de 1991, 28 de junio de 1993, 6 y 18 de octubre de 1994, 25 de octubre de 1995, 7 y 10 de febrero de 1997, y 16 de noviembre de 1999), por lo que no basta la pura motivacin volitiva (SSTS 6 de octubre de 1975 y 25 de octubre de 1995), representada por el nimo de tener la cosa para s, sino que es preciso, adems, el elemento objetivo o causal (SSTS 20 de noviembre de 1964 y 18 de octubre de 1994), consistente en la existencia de actos inequvocos, con clara manifestacin externa en el trfico (SSTS 3 de octubre de 1962, 16 de mayo de 1983, 29 de febrero de 1992, 3 de julio de 1993, 18 de octubre y 30 de diciembre de 1994, y 7 de febrero de 1997), la realizacin de actos que slo el propietario puede por s realizar (STS 3 de junio de 1993), es decir, el actuar y presentarse en el mundo exterior como efectivo dueo y propietario de la cosa sobre la que se proyectan los actos posesorios. Es decir, la posesin en concepto de dueo implica no slo la intencin de poseer la cosa como propietario, sino que exige tambin la objetivacin del nimo (STSJC 29.7.2002)...

-La posesin debe ser pblica: Como acepciones del vocable pblica del Diccionario de la Real Academia Espaoal podemos destacar la de notoria, patente, manifiesta, visto o sabido por todos. Los actos posesorios llevados a cabo por quien adeuce la usucapin han de ser pblicos, pues solamente si lo son han creado la apariencia de que el poseedor llev a cabo en todo momento facultades que eran propias de los titulares del derecho correspondiente. Que sea pblica exige que, tanto al inicio de la posesin como durante todo el tiempo de la misma, se haga visible y sin ocultacin, a fin de que pueda ser conocida por aqul a quien pueda perjudicar.

Al efecto el art. 521.2 CCC establece: 2. La posesin no puede ser clandestina ... La posesin para usucapir no puede ser ni reservada ni oculta, precisamente los signos de la relacin de poder de hecho sobre la cosa deben de ser manifestada mediante actos y signos externos, a la vista de todos, lo que excluey como usucapible la posesin que se mantiene en el mbito estricto de lo privado. -La posesin debe ser pacfica: De entre las distintas entradas existentes del trmino pacfica del Diccionario de la Real Academia Espaola la tercera de ellas es la que entendemos aplicable: que no tiene o no halla oposicin, contradiccin o alteracin en su estado. La segunda las acepciones del diccionario evoca temas relativo a la paz y carencia de conflicto. Pues bien, la posesin pacfica sera aquella que no entra en contradiccin o conflicto con terceros (ya sean otros poseedores ya sea propio dueo) que pueda implicar el ejercicio de acciones judiciales de defensa del derecho de propiedad o derecho real afectado por el conflicto. Pero debemos indicar que se trata de la posesin que se tienen en paz, en tanto que faltaba la reclamacin de la cosa por el propietario desposedo. Es evidente que ganar la posesin mediante la violencia carece de efectos. A as el art. 521.2 CCC establece: 2. ... Tampoco puede adquirirse nunca con violencia mientras los poseedores anteriores se opongan ... La existencia de supuestos de pluralidad de poseedores incompatibles, en tanto que reclaman su derecho sobre la misma cosa, determina que deba resolverse inicialmente el problema posesorio y despus, de concurrir los dems requisitos, podr usucapir el poseedor que obtiene el reconocimiento. En ese sentido el art. 521.4 al regular la pluralidad de posesiones distingue entre: -Posesin compatible al existir diferentes personas como coposeedores de un mismo bien; -Posesin incompatible cuando la reclamacin (del derecho o del bien) es excluyente al admitir un slo poseedor. En tales supuestos de conflicto posesorio el art. 521.4.2 CCC se establecen las siguientes reglas de solucin

del conflcito: 1) se prefiere a la persona que tiene la posesin en el momento de ejercitarse las pretensiones; 2) si existen dos o ms poseedores, al ms antiguo; 3) si las fechas de las posesiones coinciden, a quien presente un ttulo; 4) y si todas estas condiciones son iguales, el objeto de la posesin se deposita judicialmente mientras se decide la posesin o propiedad de acuerdo con lo establecidos por las leyes. En cualquiera de esos supuestos la posesin carece de efectos ad usucapionen. -La posesin debe ser ininterrumpida: La posesin como poder de hecho sobre una cosa o un derecho, ejercido por una persona, como titular, o por medio de otra persona, tiene duracin en el tiempo (vide art. 521.1 CCC). Tiene un origen, como acto de hecho, se prolonga en el tiempo, mientras subsista o se mantenga el poder de hecho sobre la cosa y termina al perderse. Ahora bien, para que la posesin sea la precisa para usucapir debe de estar marcada por una diferencia cualitativa esencial: que ha de prolongarse en el tiempo, no puede ser temporal o discontinua como la posesin ordinaria (521 CCC), de ah que de la lectura combinada de los artculos 532.24.1 y 532.25 CCC se desprenda que la ininterrupcin constituye requisito esencial para la posesin ad usucapionem. Este elemento de ininterrupcin de la posesin aptar la usucapir se encuentra en contemplada Cdigo Civil Cataln en dos preceptos: 1) Por una parte, y en referencia a la posesin general, el art. 521.6 CCC establece la norma o principio general de que la posesin es continuada en el tiempo aunque su ejercicio est impedido o interrumpido temporalmente y establece dos presunciones iuris tantum (pues se admite, evidentementem, pruebe en sentido contrario), a saber: -Los poseedores (es indiferente que el elemento personal sea singular o plural, pues pueden aparecer uno o varios poseedores) se presumen que han poseido un bien en forma continuada desde que adquirieron su posesin y que, en su consecuencia, pueden unir su posesin a la de sus causahabientes.

El precepto, rectamente interpretado, se est refiriendo a aquellos casos de sucesin y/o transmisin de la posesin en relacin a un mismo bien. -Se presume que los poseedores mantienen el mismo concepto posesorio que tenan cuando adquirieron la posesin. Un ejemplo puede ilustrar el supuesto de hecho del precepto: dos arrendatarios de una finca rstica. Uno de ellos muere y el otro contina en la totalidad. El arrendatario sobreviviente cede su derecho a su hijo. Pues bien, se presume que el ltimo poseedor en el tiempo (el hijo cesionario) ha posedo el bien de modo continuado en el tiempo como los dos arrendatarios primitivos y, evidentemente, en el mismo concepto posesorio: como arrendatario. 2) Y ms especficamente, para la posesin caracterizada por su aptitud para usucapir, el artculo 531.24.3 CCC establece:
Se presume que la persona que adquiere por usucapin ha posedo el bien de forma continuada desde que adquiri la posesin.

Es indudable la semejanza entre dicho precepto y el art. 521.6.1 CCC pero la diferencia, sustancial, es el distinto mbito jurdico al que se proyectan dichos preceptos: el primero (art. 521.6.1. CCC) tiene como finalidad servir a la posesin ordinaria, abstracta, y constituye un elemento protector, de oponibilidad en defensa del hecho de la posesin; el segundo (art. 531.24.3 CCC), por el contrario, como presuncin legalmente establecida, sirve para facilitar la prueba del hecho posesorio puesto que, al adquirir el bien, el usucapiente adquiere, sin solucin de continuidad, el tiempo de su antecesor. Este ltimo precepto debe conjugarse con el artculo 531.24.4 CCC:
La persona que adquiere por usucapin puede unir su posesin a la posesin para usucapir de sus causantes.

De la lectura combinada de ambos preceptos resulta: -No cabe duda que se presume la continuidad del poseedor usucapiente desde el momento mismo en que adquiere el bien objeto de usucapin;

-Adems de lo anterior, podr unir, en una candena temporal, tanto su posesin como la de sus anteriores titulares usucapientes. La circunstancia de que la norma indique que el usuacpiente puede unir su posesin a los de sus antecesores ha de entender en el sentido de otorgar opcin al actual usucapiente puesto que puede suceder que algn lapso de tiempo posesorio de los usucapientes anteriores est viciado o no sea apto para usucapir. -En resumen, la posesin ad usucapionem no slo es la del usucapiente ltimo sino tambin, si han existido, de los usucapientes anteriores de modo que la posesin de los bienes son susceptibles de ser transmitidos a ttulo universal o particular, motis causa o inter vivos. La suma de los distintos plazos temporales de los distintos titulares (presentes y pasados) constituyen, a los efectos de la usucapin, una nica entidad temporal. 1.3 Requisitos negativos: Ya hemos indicado que el derecho civil cataln se distingue del derecho comn en la innecesariedad de ttulo y de la concurrencia de la buena fe para que se produzca el efecto adquisitivo en la posesin ad usucapionem. -No es necesario el ttulo La carencia de ttulo no significa que para usucapir no sea preciso ningn ttulo. El legislador ha preferido, seguramente, simplicar la problemtica, sumamente casustica, de los ttulos y ha prescindido de otorgar al ttulo de elemento estructural de la usucapin. Eso no significa que los hechos, actos o negocios jurdicos en virtud de los cuales se produce la adquisicin, modificacin, transmisin o extincin de los derechos posesorios ad usucapionem no tengan importante en el debate procesal. Es evidente que compete probar el hecho a aquien lo alega (art. 217 LEC), luego resulta imprescindible en un debate procesal sostener la vigencia del derecho, en los trminos y modo que se pretende, mediante la prueba correspondiente. Por tanto, los documentos de cualquier clase, pblicos y privados, verbales o escritos, documentarn las posiciones procesales y materiales de cada litigante. -No es necesaria la buena fe Este requisito es de ausencia relativa porque, en efecto, encontramos que todo el ordenamiento jurdico civil en su conjunto est marcado por el

principio de la buena fe. Y en el mbito propio de la usucapin aunque la buena fe no represente un requisito estructural y positivo, no cabe duda que ese principio tiene su incidencia en la institucin no tanto directamente pero s transversalmente: -Por una parte, en el artculo 111.7 del Libro I CCC se encuentra esa disposicin transversal, al establecer:
En las relaciones jurdicas privadas deben observarse siempre las exigencias de la buena fe y de la honradez en los tratos.

La Exposicin de Motivos de dicho libro indica que se trata de un principio que tiene carcter genera y que, por tanto, no puede limitarse al mbito contractual. Luego se trata de un principio extensivo que abarca tambin los hechos, actos y negocios que subyacen en la usucapin. -Por otra, la Exposicin de motivos de la Ley 5/2006 refiere claramente a la buena fe que se presume siempre y que se manifiesta en la posesin de los ttulso de adqusicin y, en general, en el hecho de que nunca se otorga proteccin jurdica a quien acta de mala fe. Hemos de pensar que el legislador ha eliminado este requisito de la usucapin al entender que la buena fe debe estar implcitamente contenida en el requisito de posesin en concepto de dueo. Adems la buena o la mafa fe parece operar en el mbito del conflicto entre poseedores o titulares de pretensiones contrapuestas. Eso no significa que la buena y la mala fe estn equiparadas, puesto que tienen su funcin y su finalidad en el mbito de los litigios judiciales, lugar donde el rgano jurisdiccional mediante la oportuna sentencia delimita el derecho de cada cual. Pero yendo ms all, partiendo de esa obvia e incuestionable indiferencia del legislador por la buena fe (al excluirla como requisito para usucapir), sera perfectamente factible la posibilidad de que quien acta como mala fe consiga la adquisicin del ttulo por usucapin incluso si el origen de su posesin inicial fue un acto puro y simple de despojo. Y eso sera as porque la usucapin opera automticamente, con independencia de sujetos y de sus respectivos comportamientos, con el estricto cumplimiento de los requisitos legales. Por tanto, hemos de entender, la buena o la mafa fe tiene su mbito dentro del conflicto judicial entre distintos pretendientes del bien.

2.- EL TIEMPO Constituye segundo requisito esencial de la usucapin que la posesin del bien sea durante el tiempo fijado por las leyes (art. 531.23.1 CCC). Debe de diferenciarse el distinto plazo para bienes muebles e inmuebles y determinarse a partir de qu momento debe comenzar el cmputo del plazo (diez a quo). Plazo de usucapin de los bienes muebles El plazo de usucapin de los bienes muebles debe ponerse en relacin con el contenido del art. 522.8.1 CCC al disponer:
1. La adquisicin de la posesin de un bien mueble de buena fe y a ttulo oneroso comporta la adquisicin del derecho en que se basa el concepto posesorio, aunque los poseedores anteriores no tuviesen poder de disposicin suficiente sobre el bien o el derecho.

Aparte las similitudes con el art. 464 CC y de la problemtica que comporta el precepto transcrito, podemos adelantar que en el mbito de los bienes muebles la posesin es el ttulo, de modo que es titular quien lo posee. Este precepto parece proteger a todo adquirente de bienes muebles que lo sea a ttulo oneroso y de buena fe, cuando su adquisicin se produzca en virtud de un negocio transmisivo defectuoso o ineficaz. Pues bien, la usucapin slo operara en aquellos casos de poseedor que tiene la certeza de haberlo adquirido regularmente, por tanto que es dueo del mismo, y que lo posee de forma pblica, pacfica e ininterrumpidamente durante 3 aos. Es decir, sea cual sea la situacin del bien, transcurrido el plazo de tres aos, resulta irreivindicable. Por otra parte, el art. 531.27 CCC se refiere particularizadamente a los supuestos de usucapin de muebles hurtados, robados o apropiados indebidamente, para los cuales el plazo de posesin ad usucapionem no puede comenzar hasta que ha prescrito el delito, la falta, su pena o la accin que deriva de los mismas para exigir la responsabilidad civil. Plazo de usucapin de los bienes inmuebles En Catalua no se aplica la diferencia de la usucapin ordinaria ni extraordinaria del derecho civil espaol. Desde la promulgacin de la

Compilacin (art. 342), momento en que se fij un plazo nico de 30 aos para usucapir inmuebles, la vigente Ley 5/2006 ha reducido el plazo a 20 (vide art. 531.27 CCC). Por qu 20 aos y no 30 es una cuestin de estricta opcin legislativa que, hemos de pensar, tiene en cuenta la realidad social del tiempo actual en que han de ser aplicadas. Inicio de cmputo del plazo No existe norma especfica salvo la mencin contenida en el art. 531.27.2 CCC de la usucapin de bienes muebles hurtados, robados o apropiados indebidamente que no comienza hasta la prescripcin del delito o falta y la responsabilidad civil vinculada. Por tanto, en buena lgica hemos de deducir que el cmputo del plazo comienza desde el momento en que el poseedor adquiere el bien al sujetarla a su mbito de poder o al ponerla a disposicin de nuevos poseedores, segn se deduce de la relacin jurdica existente entre los antiguos y nuevos poseedores (art. 521.2 CCC). Si la posesin se ha adquirido contra la voluntad del poseedor anterior, el cmputo se produce cuando cesa la oposicin de ste ltimo, pero no antes de transcurrido el plazo de un ao a que se refiere el art. 521.8 letra e) CCC puesto que el referido plazo anual determina la prdida de la posesin por parte del poseedor anterior. Respecto a la forma concreta en que ha de realizarse el cmputo hemos de remitirnos a lo que establece el art. 121.23 del Libro I que establece:
2. En el cmputo del plazo de prescripcin no se excluyen los das inhbiles ni los festivos. El cmputo de das se hace por das enteros. El da inicial se excluye y el da final debe cumplirse totalmente. 3. El cmputo de meses o aos se hace de fecha a fecha. Si en el mes del vencimiento no existe el da correspondiente al inicial, se considera que el plazo finaliza el ltimo da del mes.

LA EFICACIA DE LA USUCAPIN De la regulacin positiva de la usucapin se desprenden dos efectos o consecuencias jurdicas: 1) el efecto adquisitivo de la propiedad o del derecho real posesorio que se posee (art. 531.23.2 CCC) y 2) el efecto

liberatorio de cargas y gravmenes del viene usucapido (art. 531.23.3 CCC). Efecto adquisitivo del derecho El efecto adquisitivo del derecho objeto de posesin ad usucapionem es automtico ope legis al disponer el art. 531.23.2 CCC:
2. El efecto adquisitivo se produce sin necesidad de que la persona que adquiere por usucapin haga ninguna actuacin.

Y ello es as porque es la esencial misma del efecto jurdico que provoca la usucapin consumida pero tambin porque, al menos en teora, el usucapiente siempre y en todo momento ha creido en su condicin de titular como dueo de la cosa. Cumplido los requisitos, objetivos y sujetivos, esenciales y accesorios, de la posesin para usucapir se produce sin ms aditamentos la adquisicin de la titularidad. Alcanzada la usucapin lo nico que precisa el usucapiente (ahora ya dueo de la cosa o del derecho real) es dotarse del ttulo, pero evidentemente sin que el mismo se constituya en requisito para que se produzca la eficacia jurdica de la adquisicin. El ttulo, pues, si se tiene con carcter previo, constante la usucapin, podr mantenerse si es apto para facilitar el acceso acceder al registro de la propiedad (art. 205 LH en relacin al 298 RH); en otro caso, el titular podr realizar los actos necesarios para obtener, judicial o registralmente, el ttulo formal correspondiente. La adquisicin del derecho por el poseedor ad usucapionem implica la prescripcin del derecho del anterior titular. No pueden coexistir dos titulares simultneos del mismo derecho y cosa. Por tanto, la circunstancia que el usucapiente haya ganado la usucapin supone de forma correlativa la prdida por parte del titular real anterior. Mientras que para el usucapiente opera la usucapin, para el titular anterior opera la prescripcin extintiva, instituciones jurdicas ambas que no son coincidentes puesto que sus diferencias son notables: -La prescripcin extintiva del derecho del titular anterior (art. 121.1 y 121.20 del Libro I CCC) tiene por objeto las pretensiones de cualquier clase de derechos patrimoniales, se estinguen por inactividad de su titular durante un perodo de tiempo y tiene como efecto la prdida o extincin del derecho.

-La usucapin (art. 531.23 Libro V CCC) tiene por objeto a la propiedad o a los derechos reales posesorios, los cuales se adquieren al concurrir los requisitos de posesin ad usucapionem durante el tiempo previsto por la ley y produce como efecto esencial la adquisicin del derecho. No cabe duda que el derecho real subsiste en todo momento, se mantiene inclume, slo que se modifica su titular de modo que con la prescripcin el titular inicial desaparece y con la usucapin aqul es sustituido por otro nuevo titular. Ahora bien, cmo se articulan los efectos de la prescripcin extintiva con la usucapin?. Por otra parte el art. 544.3 CCC establece que la accin reivindicatoria es imprescriptible, luego el titular afectado por la usucapin podra en cualquier momento pretender la reivindicacin del bien. Sin embargo, la solucin pasa por la aplicacin del art 121.20 Libro I CCC:
Las pretensiones de cualquier clase prescriben a los diez aos, a menos que alguien haya adquirido antes el derecho por usucapin o que el presente Cdigo o las leyes especiales dispongan otra cosa.

En efecto, el titular afectado por la usucapin slo puede ejercitar su derecho de proteccin y defensa de la propiedad o derecho real en proceso de usucapin ejercitando la pretensin judicialmente antes del transcurso del plazo de 10 aos que es el plazo general para cualquier tipo de pretensin en el derecho civil cataln. Y en ese sentido tenemos los siguientes supuestos: -Si el objeto de la usucapin es un bien mueble (plazo de adquisicin 3 aos): No puede ejercitarse por el titular real afectado por la usucapin ninguna accin reivindicatoria despus del transcurso de los 3 aos, pues el usucapiente habra adquirido la titularidad del bien y aqul ha dejado de ser dueo como consecuencia de los efectos de la usucapin; -Si el objeto de la usucapin es un bien inmueble (plazo de adquisicin 20 aos): A partir del dcimo ao el dueo real afectado por la usucapin ya no puede reclamar (porque ya transcurrido el plazo legal para hacerlo) aunque el poseedor ad usucapionem no haya consumado la totalidad del plazo para adquirir la propiedad o derecho real del inmueble. Efecto liberatorio (o usucapin liberatoria) El artculo 532.23.3 CC establece esta otra consecuencia de la adquisicin de la titularidad del bien derivada de la usucapin:

3. El efecto adquisitivo no perjudica a los derechos reales no posesorios o de posesin compatible con la posesin para usucapir si los titulares del derecho real no han tenido conocimiento de la usucapin.

Cuando el bien est libre de cargas y gravmenes los efectos de la adquisicin ad usucapionem no tiene mayor trascendencia, pues el bien permenece libre de cargas y gravmenes. El problema surge cuando el bien arrastra cargas y gravmenes preexistente al momento en que se inicia la posesin ad usucapionem. El legislador cataln ha optado por mantener aquellas cargas y gravmenes que sean compatibles con la nueva situacin devenida como consecuencia de la usucapin consumida, segn las siguientes reglas: -La adquisicin no afecta a los derechos reales no posesorios o de posesin. La pregunta es, de principio, cules son tales derechos que se conservan pese a la adquisicin por usucapin?. Los que no constituyen objeto de posesin ad usucapionem, los segn vimos ms arriba, es decir las servidumbres, derechos reales de garanta (prenda, hipoteca y

anticresis) y los de adquisicin (tanteo y retracto). Y los derechos de posesin pueden ser los de arrendamiento y similares. Pero adems para es preciso que el titular del derecho real no haya tenido conocimiento de la usucapin. Los titulares a que se refiere el precepto son los titulares de los derechos reales no afectados por la usucapin: el acreedor hipotecario, por ejemplo o, por el contrario, se est refiriendo al titular usucapido anterior titular del bien: el hipotecante. Luego si ha tenido conocimiendo de la usucapin esos derechos se extinguen?. Parece ser que s, que el simple conocimiento de la existencia de una situacin de usucapin implica la extincin del derecho real no posesorio o derecho posesorio. -En su consecuencia, visto lo anterior, una vez producida la usucapin todos las dems cargas y gravmenes (que no sean reales no posesorios o de posesin) quedan extinguidos y liberados de ellos el bien usucapido. De ah que se diga por la doctrina cientfica que la usucapin tambin sea liberatoria.