Din valoarea unei vnzri imobiliare notarul trebuie s vireze la bugetul statului impozitul pe tranzacie, taxa ctre Cadastru

i Cartea Funciar i TVA-ul pe onorariu. ////////////////////////// 2009 Prevederi fiscale Potrivit Codului Fiscal, la vinzarea unei locuinte sau a unui teren, vinzatorul e obligat sa achite 3% din pret, daca valoarea tranzactiei este mai mica de 200.000 de lei (circa 49.600 de euro) si daca proprietatea a fost detinuta mai putin de 3 ani. In cazul in care valoarea tranzactiei este mai mare, se va plati un impozit de 6.000 de lei, plus 2% din ce depaseste 200.000 de lei. In schimb, daca tranzactia are loc dupa 3 ani de la cumpararea bunului, se va achita un impozit de 2% pina la 200.000 de lei inclusiv, adica 4.000 de lei. Daca pretul depaseste pragul respectiv, se vor plati 4.000 de lei plus 1% din diferenta peste 200.000 de lei. In plus, persoanele fizice care efectueaza tranzactii mai mari de 35.000 de euro pe an cu caracter de continuitate sint obligate sa plateasca TVA. /////////// Taxele la notar mai mici cu 10-40% de anul viitor Ziarul de Iasi - Miercuri, 23 Decembrie 2009 Autor: Cristina ORHEANU Camera Notarilor a ajustat in minus grila minima in functie de care se calculeaza taxele si impozitele la tranzactiile imobiliare. Sumele platite la notar pot fi insa mai mari in cazul in care pretul tranzactiei este mai ridicat decit cel din grila. Taxele pe care le vom plati la notar pentru tranzactii imobiliare vor fi mai mici cu 10-40 de procente incepind de anul viitor. Diferentele in minus vor varia in functie de tipul imobilului vindut, anul construirii, suprafata si zona in care este amplasat. Noile tarife rezulta din modificarea grilelor de evaluare la nivelul judetului nostru, expertizele actuale fiind ajustate ultima data la finele anului 2008 cind piata imobiliara nu intrase inca in picaj. "Sintetizind, pot sa va spun ca, in medie, valorile apartamentelor din grila notariala au scazut cu 1040% fata de cele din acest an. Evaluarile la case sint mai mici cu 10-20%, terenurile intravilane si extravilane cu 20% mai putin, padurile cu 50% in minus, iar spatiile comerciale cu 25%. Expertiza pe care o avem noi (n.r. - notarii) este orientativa si nu reflecta preturile reale de tranzactionare. Ea ajuta doar pentru stabilirea taxelor si impozitelor in cazul in care pretul trecut in acte este mai mic decit in grila", a declarat Andi Claudiu Cheptine, presedintele Colegiului Director al Camerei Notarilor Publici din Iasi. Calcul la un apartament de doua camere "Ziarul de Iasi" va prezinta, in rindurile de mai jos, un exemplu de calcul al tuturor costurilor necesare la cabinetul notarial in cazul tranzactionarii unui apartament cu doua camere, de 50 de metri patrati, situat intr-un bloc din 1980 din zona Piata Voievozilor, de la cinematograful Dacia, la etajul doi din patru. Potrivit normelor metodologice in vigoare, o astfel de locuinta este evaluata momentan, in grilele notarilor, la 123.000 lei, adica 29.215 euro. Presupunind ca apartamentul a fost dobindit de proprietar intr-o perioada mai mare de trei ani, rezulta ca impozitul platit la stat se ridica la 2.460 lei. La aceste costuri se adauga onorariul notarului, in cuntum de cel putin 1.700 lei, TVA-ul de 323 lei in cazul persoanelor fizice si taxa de intabulare la Cadastru de 185 lei, ceea ce inseamna in total 4.668 lei. Avind in vedere ajustarile recente ale expertizelor imobiliare, evaluarea aceluiasi tip de locuinta este fixata la numai 92.250 lei (21.900 euro), incepind cu data de 1 ianuarie 2010, ceea ce inseamna ca impozitul aferent pleaca de la 1.845 lei, onorariul minim 1.400 lei, TVA-ul - 266 lei si taxa cadastrala - 138 lei, adica 3.650 lei in total. In consecinta, costurile de achitat la notar sint mai mici cu 22 de procente pentru exemplul

oferit mai sus. "Valoarea de expertiza nu reflecta insa realitatea deoarece, din cite am vazut eu, nu a vindut nimeni apartamente de doua camere, de 50 de metri patrati, in Alexandru cel Bun, cu numai 29.000 euro sau cu 22.000 euro anul viitor pentru a plati astfel de taxe. Acestea sint valori orientative", a punctat Cheptine. Grilele pot fi modificare de mai multe ori pe an Tot de anul viitor, grilele minime de impozitare a tranzactiilor imobiliare ar putea fi modificate de mai multe ori pe an, in functie de evolutia pietei. Potrivit celor mai recente modificari ale Codului Fiscal, Camera Notarilor va avea posibilitatea sa schimbe, "cel putin o data pe an", valorile imobilelor din expertize in functie de care se platesc impozitul retinut de stat, onorariul notarului si tariful de intabulare la Cadastru. Pina acum, potrivit Codului Fiscal notarii publici actualizau o singura data pe an, expertizele privind valoarea de circulatie a bunurilor imobile, acestea fiind comunicate la Finante pina in ultima zi a lunii decembrie. "Azi (n.r. - ieri) vom depune si noi spre avizare noile expertize. Dupa ce vom avea programul informatic pus la punct vom putea oferi comparatii mult mai multe", a specificat presedintele colegiului director al Camerei Notarilor Publici din Iasi. Conform prevederilor in vigoare, impozitul retinut de stat pe tranzactii imobiliare este fixat, pentru proprietatile dobindite intr-o perioada mai scurta de trei ani, la 3% pina la valoarea de 200.000 lei inclusiv si 6.000 lei plus 2% la valori mai mari de 200.000 lei. Pentru imobilele dobindite la o data mai mare de trei ani, impozitul retinut este de 2% pina la valoarea de 200.000 lei inclusiv, respectiv 4.000 lei plus 1% pentru ceea ce depaseste 200.000 lei. Impozitul colectat a scazut aproape la jumatate Ultimele date disponibile la Directia Generala a Finantelor Publice Judetene arata ca, in prima jumatate a acestui an, impozitul achitat la buget de ieseni in urma vinzarilor-cumpararilor de imobile a scazut aproape la jumatate fata de perioada similara a anului precedent. "In primele sase luni ale anului, 68 de birouri notariale din judet au declarat ca au calculat si retinut de la platitorii de impozit pe venituri obtinute din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal un impozit in valoare totala de 6,7 milioane lei. In primul semestru din 2008, valoarea totala a impozitului calculat era in suma de 14,4 milioane lei", a precizat Maria Taran, purtatorul de cuvint al Fiscului iesean. Potrivit evidentelor Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi, numarul tranzactiilor imobiliare s-a diminuat de la o medie lunara de 1.915 operatiuni in 2008 la numai 1.320 de operatiuni lunare in acest an.