CUPRINS

IV. Evaluarea procesului de producie (fezabilitatea tehnic) ............................................. 18 IV.1. Specificaii de producie / modaliti de prestare a serviciilor .....................................18 IV.2. Cantiti de materiale necesare i furnizorii ................................................................. 19 IV.4. Echipamente necesare ....................................................................................................24 IV.5. Spaiile de producie necesare .......................................................................................30V.2.Situaia principalelor calificri necesare .........................................................................34 ........................................................................................................................... ...................36 V.3 Cerinele manageriale necesare i responsabilitile managerilor .................................36 VI. Evaluarea financiar (fezabilitatea financiar) .............................................................. 39VI.1. Estimarea mrimii fondurilor necesare ........................................................................ 39VI.2. Compararea cu alternativa cumprrii unei afaceri ....................................................39VI.3 Estimarea surselor posibile de finanare ........................................................................41VII. Riscuri i probleme majore ..............................................................................................42 I. Descrierea afacerii I.1. Descrierea general a domeniului Afacerea pe care vrem s o demarm const n deschiderea unei pensiuni turistice (+S P A i a l t e s e r v i c i i a u x i l i a r e ) n z o n a b a l n e a r S l n i c M o l d o v a . A c e a s t a v a a v e a urmtoarea adres: Str. Nicolae Blcescu, nr. 72, Bacu, jud. Bacu. Sediul social al societiinoastre se afla la adresa: Str. Prieteniei, nr. 12, bl. 12, sc. B, parter, ap. 1, Bacu, jud. Bacu.Tu r i s m u l ba l n e a r es t e o fo r m s pe ci f i c a t u r i s m u l u i c a r e a c u n o s cu t , m ai a l e s n ultimele decenii, o ampl dezvoltare, odat cu creterea stresului, a bolilor profesionale i acelor provocate de ritmul vieii moderne din marile aglomeraii urbane. Are avantajul c se bazeaz pe un potenial permanent, de mare complexitate, care este practic inepuizabil,valorificarea acestuia fiind independent de condiiile atmosferice. Aceast particularitate

g e n e r e a z i o a l t c a r a c t e r i s t i c a t u r i s m u l u i ba l n e ar , i a n u me f a p t u l c n u p r e z i nt concentrri sezoniere semnificative.Un a l t m o t i v d e a i n t r a n ac es t do m e ni u e s t e c on t u r a r e a , di n ce n c e m a i m u l t , a c o n c e p i e i d e c al i t a t e a vi e i i , bu n s t ar e , s t i l d e vi a , c a r e a u d e t e r m i n a t o r ee va l u ar e a as i s t en e i m e d i c a l e d i n s t a i u n i l e ba l n e o - cl i m a t er i ce , a ba l n e ol o gi e i n g e n e r a l , c a i a turismului tradiional. ntre balneologia tradiional i turismul tradiional a aprut turismul de bunstare, materializat prin spa-urile moderne.Turismul de sntate se afl astfel la grania dintre ngrijirea sntii i loisir, fiindconsiderat un produs destinat ngrijirii sntii care depete conceptul de boal i urmreterealizarea acestei stri de bine a populaiei, a crei evoluie este determinat de o serie def a c t o r i s o c i o - d e m o g r a fi ci ca : u r b an i z a r ea , f e m i n i z a r ea p o p u l a i e i a c t i ve , d e z v o l t ar e a sectorului social i nu n ultimul rnd, de factorii socio-economici.n plus, atunci cnd motivaia practicrii turismului balnear este ngrijirea sntii,durata sejurului este mare. Aceast particularitate a turismului balnear const n faptul c nfuncie de recomandarea medicului cura este un multiplu de 7 zile putnd ajunge ns, la 18-21 zile.Ro m n i a d i s p u n e d e o s u i t i m pr e s i o n a n t d e s t a i u n i b a l n e a r e n e u t i l i z a t e n s l a potenialul maxim. Aceste staiuni sunt vizitate n general de persoanele n vrst care dorescs i trateze diferitele afeciuni. ns un sejur de cteva zile n staiunile balneare poate fi benefic i chiar recomandat i persoanelor tinere care pot astfel sa contracareze efectelenocive ale vieii n marile orae: stresul, poluarea, viaa sedentar i multe altele. Este nevoien acest sens de o promovare corespunztoare a acestui tip de servicii, a spa-urilor.Turismul balnear reprezint 16-17% din turismul naional (care are o contribuie de3,4% la formarea PIB 1 ), adic n jur de 1 1,2 milioane de turiti, dar trebuie precizat c peste90% din ei sunt romni, majoritatea venii n staiunile balneoclimaterice prin Casa de Pensiisau prin Casa Asigurrilor Sociale, a declarat Nicu Rdulescu, preedintele Organizaiei Naionale a Patronatelor din Turismului Balnear din Romnia.Multe din unitile de cazare din staiuni sunt n general nvechite i nu corespund uneieventuale cereri din partea altor categorii de persoane, care s dea bani pentru sntatea lor. nultimii ani, ns, conform statisticilor, numrul unitilor de cazare a crescut, ceea ce denot io cretere a cererii. 1

http://www.cotidianul.ro/udrea_vrea_sa_tripleze_ponderea_turismului_in_pi b-74017.html 3 Evolutia numarului structurilor de cazare pentruturismul balnear din Romania 3303403503603703802 0 0 2 2 0 0 3 2 0 0 4 2 0 0 5 2 0 0 6 Anul S t r u c t u r i d e c a z a r e Graficul 1. Evoluia numrului unitilor de cazare din staiunile balneare din Romnia pe perioada 2002- 2006 2 Evoluia numrului de turiti n staiunile balneare din Romnia 6200006400006600006800007000007200007400007600007800008000002 0 0 3 2 0 0 4 2 0 0 5 2 0 0 6 2 0 0 7 2 0 0 8 Anul N u m r t u r i t i Graficul 2. Evoluia numrului de turiti n staiunile balneare din Romnia pe perioada 2003 - 2008 3 Totui, n comparaie cu numrul structurilor de cazare din alte ramuri ale turismului,cele din turismul balnear rmn puine. 2 http://www.insse.ro/cms/files/pdf/ro/cap20.pdf 3 Surse: http://www.hotnews.ro, http://www.curierulnational.ro/Economie, www.wall-street.ro/articol/Turism 4

Graficul 3. Numrul structurilor de cazare turistic n anul 2006 I.2. Descrierea general a serviciilor O scurt incursiune istoric ne arat c turismul balnear are rdcini adnci n istoriaomenirii. Primele forme de valorificare a proprietilor terapeutice ale factorilor naturali decur se pierd n timp i sunt legate de bile n apele termale.mbierea a fost o consecin important a culturii greceti. n perioada greco-romanunii nvai i

tmduitori au utilizat apele termo-minerale n tratarea bolilor. Homer a fost p r i mu l c a r e a l u d at ca l i t i l e m b i er i i n t r a t a r e a b o l i l o r i Hi p o c r a t e ( 460 - 37 0) , a f os t fondatorul terapiei naturale.Aceste idei au fost repede acceptate de romani, ceea ce a avut ca rezultat dezvoltarea bilor n teritoriile ocupate. O dovad gritoare n acest sens este i staiunea din vecheaDacie, Bile Herculane. Este una din puinele staiuni balneare construite de romani care imai pstreaz i azi funcia de alt dat. Istoricii au stabilit c bazele acestei staiuni au fost puse de nsui mpratul Traian, cuceritorul Daciei, n perioada 102-117 e.n.n perioada medieval, mai ales din secolul al XVII-lea, n Europa devin faimoase, pentru apele lor cu puteri tmduitoare, cteva locuri ca: Montecatini i Lucca n Italia; Varnan Bulgaria; Vichy i Bourbon Lancy n Frana; Epsom i Tunbridge n Anglia.Tot din aceast perioad provine i originea cuvntului staiune balnear ( n englezspa ). Espa, n limbajul volon, nseamn fntn. Pe lng acest punct de vedere, denumirean englez, spa, se consider c este abrevierea din latin pentru: S = salud (sntate); P= per (prin); A = agua (ap).Staiunea Slnic Moldova, izvoarele creia au fost descoperite acum 250 de ani,asigur tratament pentru tulburri digestive (gastrite cronice hipo i hiperacide, ulcere gastrice i du od en a l e , l a u n i n t e r v a l d e c e l p u i n 3 an i de l a f az a du r er o as , a fe c i u n i s t o m a c a l e p o s t c h i r u r g i c a l e , c o l i t e c r o n i c e atipice, colon inflamabil, constipaie cronic), b o l i hepatobiliare (dischinezie biliar, colecistit cronic cu sau fr calculi, stri postoperatorii n b o l i a l e f i c a t u l u i ) , b o l i m e t a b o l i c e i n u t r i i o n a l e ( d i a b e t m e l i t u s , f o r m e u o a r e i intermediare, obezitate), boli ale rinichiului i urinare (stri de dup tratamentul infeciilor urinare, acolo unde nu au existat leziuni sau dereglri renale).Cu r a e x t e r n c u a pe l e m i n e r a l e de l a S l ni c - Mo l d o va a j u t l a t r a t a m e n t u l b o l i l o r r eu m at i s m a l e de ge n er a t i v e i d i a r t r i t i c e , a l c e l o r c a r d i o va s cu l ar e i r es pi r a t o r i i ( a s t ma 5

alergic, traheobronite cronice, rinosinuzite cronice, emfizem pulmonar), tratamentul bolilor endocrine (stri prepubertale la copii hiperreactivi), al bolilor ginecologice.S t a i u n e a e s t e s i t u a t l a o a l t i t u d i n e d e 5 3 0 m , p e v e r s a n t u l e s t i c a l C a r p a i l o r Rsriteni, ntr-o

depresiune strbtut de Prul Slnic.Obiectivele turistice din zon sunt: Salina Slnic, Mnstirea tefan cel Mare i Sfnt,Parcul - Rezervaie botanic, Cheile 300 de scri, pe Valea Slnicului, muntele Pufu i Corbu,Ruinele Curii Domneti, barajul i lacul Poiana Uzului, Mnstirea Bogdana, Tarcatoarea -rezervaie cinegetic. Principala atracie rmne cadrul natural deosebit, peisajele cu vegetaiei relief montan.Pensiunea turistic va furniza serviciul de baz: cazare i o serie de alte servicii, care aumenirea s atrag consumatorul, rspunznd nevoilor sale specifice de turism balnear.Pe lng serviciul de baz vom oferi: Day Spa; Sal de fitness; Piscin n aer liber; Teren tenis de cmp; Restaurant dietetic .Cnd un potenial client merge ntr-o staiune balnear, avantajele cutate de el suntrelaxarea, refacerea sntii. Unitile de cazare existente caut s ofere aceste avantaje bazndu-se pe cadrul natural aer de munte, peisaje i fitness, elemente de spa: saun.Produsul nostru va avea ns un element esenial n plus alimentaia. Pentru c ncazul turismului balnear alimentaiei i revine un rol important n efectuarea cu succes atratamentelor, ea poate reprezenta fie o prelungire a tratamentului (fiecrui tip de afeciunefi i n d u - i r e c o m a n d a t u n a n u m i t r e gi m al i m e n t a r ) , fi e o m od a l i t a t e d e t r a t a m e n t n s i n e dietoterapia. Alimentaiei i se pot asocia o serie de sfaturi nutriioniste care vizeaz educaian scopul asigurrii unei viei sntoase.Ma i m u l t , n o i o f er i m u n S p a co m pl e t , c e pr o pu ne u n n t r e g p r o g r a m c e c o m b i n tratamentul i relaxarea.Problema dezvoltrii agrementului se pune tot mai acut n cazul turismului de sntateal crui slogan este punerea n form, de aceea vom oferi i o sal de fitness, un teren detenis, precum i ghid pentru excursii n mprejurimi: obiective turistice, izvoare.Un astfel de produs se va adresa nu doar persoanelor n vrst, ci i celor tinere sau devrst mijlocie.6 Leave a Comment

Submit Characters: 400 06 / 05 / 2010This doucment made it onto the Rising List! natycrestenco6178 salut 03 / 17 / 2010 CristiF hhjjk 01 / 25 / 2010 Studiu fezabilitate pensiune Download or Print 13,152 Reads Uploaded by Luisha TIP Press Ctrl-F to quickly search anywhere in the document. Sections

IV. Evaluarea procesului de producie (fezabilitatea tehnic) IV.1. Specificaii de producie / modaliti de prestare a serviciilor IV.2. Cantiti de materiale necesare i furnizorii IV.4. Echipamente necesare IV.5. Spaiile de producie necesare V.2.Situaia principalelor calificri necesare V.3 Cerinele manageriale necesare i responsabilitile managerilor VI. Evaluarea financiar (fezabilitatea financiar)

VI.1. Estimarea mrimii fondurilor necesare VI.2. Compararea cu alternativa cumprrii unei afaceri VI.3 Estimarea surselor posibile de finanare VII. Riscuri i probleme majore

44 p. Studiu fezabilitate pensiune

24 p. Posibilitati dezvoltare durabila comuna Poieni, judetul Cluj

12 p. Studiu de Caz Inter Capital Invest