Sunteți pe pagina 1din 18

Lege nr.

50/1991
din 29/07/1991

privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii


Versiune actualizata la data de 16/10/2006

Text actualizat la data de 16.10.2006 avndu-se n vedere republicarea din Monitorul Oficial, Partea I, nr. 933 din 13 octombrie 2004, precum si urmtoarele acte: - O.U.G. nr. 122/2004 - Legea nr. 119/2005 - Legea nr. 52/2006 - Legea nr. 376/2006. CAPITOLUL I Autorizarea executrii lucrrilor de construcii Art. 1. - (1) Executarea lucrrilor de construcii este permis numai pe baza unei autorizaii de construire sau de desfiinare. Autorizaia de construire sau de desfiinare se emite la solicitarea deintorului titlului de proprietate asupra unui imobil - teren si/sau construcii - ori a altui act care confer dreptul de construire sau de desfiinare, n condiiile prezentei legi. (2) Construciile civile, industriale, inclusiv cele pentru susinerea instalaiilor si utilajelor tehnologice, agricole sau de orice alt natur se pot realiza numai cu respectarea autorizaiei de construire, emis n condiiile prezentei legi, si a reglementrilor privind proiectarea si executarea construciilor. Art. 2. - (1) Autorizaia de construire constituie actul de autoritate al administraiei publice locale pe baza cruia se asigur aplicarea msurilor prevzute de lege, referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea si funcionarea construciilor. (2) Autorizaia de construire se emite n temeiul si cu respectarea prevederilor documentaiilor de urbanism, avizate si aprobate potrivit legii. (3) Autorizaiile de construire pentru reele magistrale, ci de comunicaie, amenajri pentru mbuntiri funciare, reele de telecomunicaii ori alte lucrri de infrastructur, care se execut n extravilanul localitilor, se emit cu respectarea planurilor de amenajare a teritoriului, avizate si aprobate potrivit legii. (4) Prin exceptare de la prevederile alin. (2) se pot emite autorizaii de construire si fr documentaii de amenajare a teritoriului si de urbanism aprobate, pentru: a) lucrri de modificare, de reparare, de protejare, de restaurare si de conservare a cldirilor de orice fel, cu condiia meninerii aceleiasi funciuni, a suprafeei construite la sol si a volumetriei acestora; b) lucrri de reparare privind ci de comunicaie, dotri tehnico-edilitare si altele asemenea, fr modificarea traseului si, dup caz, a funcionalitii acestora; c) lucrri de reparare privind mprejurimi, mobilier urban, amenajri de spaii verzi, parcuri si grdini publice, piee pietonale si celelalte lucrri de amenajare a spaiilor publice; d) lucrri de cercetare si de prospectare a terenurilor - foraje si excavri -, necesare n vederea efecturii studiilor geotehnice, exploatrilor de cariere, balastierelor, sondelor de gaze si petrol, precum si altor exploatri; e) organizarea de tabere de corturi. Art. 3. - Autorizaia de construire se elibereaz pentru: a) lucrri de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, schimbare de destinaie sau de reparare a construciilor de orice fel, precum si a instalaiilor aferente acestora, cu excepia celor prevzute la art. 11; b) lucrri de construire, reconstruire, extindere, reparare, consolidare, protejare, restaurare, conservare, precum si orice alte lucrri, indiferent de valoarea lor, care urmeaz s fie efectuate la construcii reprezentnd monumente istorice, inclusiv la cele din zonele lor de protecie, stabilite potrivit legii; c) lucrri de construire, reconstruire, modificare, extindere, reparare, modernizare si reabilitare privind ci de comunicaie, inclusiv lucrri de art, reele si dotri tehnico-edilitare, lucrri hidrotehnice, amenajri de albii, lucrri de mbuntiri funciare, lucrri de instalaii de infrastructur, noi capaciti de producere, transport, distribuie a energiei electrice si/sau termice, precum si de reabilitare si retehnologizare a celor existente; d) mprejmuiri si mobilier urban, amenajri de spaii verzi, parcuri, piee si alte lucrri de amenajare a spaiilor publice; e) lucrri de foraje si excavri necesare n vederea efecturii studiilor geotehnice, prospeciunilor geologice, exploatrilor de cariere, balastiere, sonde de gaze si petrol, precum si alte exploatri de suprafa sau subterane; f) lucrri, amenajri si construcii cu caracter provizoriu necesare n vederea organizrii execuiei lucrrilor de baz, dac nu au fost autorizate o dat cu acestea; g) organizarea de tabere de corturi, csue sau de rulote; h) lucrri de construcii cu caracter provizoriu: chioscuri, tonete, cabine, spaii de expunere situate pe cile si spaiile publice, corpuri si panouri de afisaj, firme si reclame, precum si anexele gospodresti ale exploataiilor agricole situate n extravilan; i) cimitire - noi si extinderi.

Art. 4. - Autorizaiile de construire se emit de presedinii consiliilor judeene, de primarul general al municipiului Bucuresti, de primarii municipiilor, sectoarelor municipiului Bucuresti, ai oraselor si comunelor pentru executarea lucrrilor definite la art. 3, dup cum urmeaz: a) de presedinii consiliilor judeene, cu avizul primarilor, pentru lucrrile care se execut: 1. pe terenuri care depsesc limita unei uniti administrativ-teritoriale; 2. n extravilanul comunelor, cu excepia celor de la lit. f) pct. 3; b) de primarii municipiilor, pentru lucrrile care se execut n teritoriul administrativ al acestora, cu excepia celor prevzute la lit. a) pct. 1; c) de primarul general al municipiului Bucuresti, cu avizul primarilor sectoarelor municipiului Bucuresti, pentru lucrrile care se execut: 1. pe terenuri care depsesc limita administrativ-teritorial a unui sector si cele din extravilan; 2. la construcii reprezentnd monumente istorice, clasate sau n procedur de clasare potrivit legii; 3. lucrri de modernizri, reabilitri, extinderi de reele edilitare municipale, de transport urban subteran sau de suprafa, de transport si de distribuie, pentru: ap/canal, gaze, electrice, termoficare, comunicaii inclusiv fibr optic, precum si lucrri de modernizri si/sau reabilitri pentru strzile care sunt n administrarea Primriei Municipiului Bucuresti; d) de primarii sectoarelor municipiului Bucuresti, pentru lucrrile care se execut n teritoriul administrativ al sectoarelor, cu excepia celor prevzute la lit. c), inclusiv bransamente si racorduri aferente reelelor edilitare; e) de primarii oraselor, pentru lucrrile care se execut: 1. n teritoriul administrativ al acestora, cu excepia celor prevzute la lit. a) pct. 1; 2. la construciile reprezentnd monumente istorice clasate sau aflate n procedur de clasare potrivit legii, aflate pe teritoriul administrativ, n condiiile art. 10 lit. a) si ale art. 45 alin. (4) si cu avizul arhitectului-sef al judeului; f) de primarii comunelor, pentru lucrrile care se execut: 1. n intravilanul localitilor componente, n vederea realizrii de locuine individuale si a anexelor gospodresti ale acestora, precum si, cu avizul structurilor de specialitate din cadrul consiliilor judeene, potrivit art. 45 alin. (3), n vederea executrii lucrrilor la celelalte categorii de construcii; 2. la construciile reprezentnd monumente istorice clasate sau aflate n procedur de clasare potrivit legii, aflate pe teritoriul administrativ, n condiiile art. 10 lit. a) si ale art. 45 alin. (3) si cu avizul arhitectului-sef al judeului; 3. n extravilanul comunelor pentru construcii reprezentnd anexe gospodresti si ale exploataiilor agricole, pn la 100 m2. __________ Articolul a fost modificat prin art. unic pct. 1 din O.U.G. nr. 122/2004, astfel cum a fost modificat si completat prin Legea de aprobare nr. 119/2005. - Litera c) de la pct. 3 a fost modificat prin art. I pct. 1 din Legea nr. 52/2006. Art. 5. - (1) n vederea simplificrii procedurii de autorizare, emitentul autorizaiei are obligaia s organizeze structuri de specialitate, n vederea emiterii acordului unic, respectiv a obinerii, n numele solicitantului, a avizelor legale necesare autorizrii, pentru: a) racordarea la reelele de utiliti, n condiiile impuse de caracteristicile si de amplasamentul reelelor de transport energetic sau tehnologic din zona de amplasament; b) racordarea la reeaua cilor de comunicaii; c) prevenirea si stingerea incendiilor, aprarea civil, protecia mediului si a sntii populaiei. (2) Pentru asigurarea funcionrii structurilor de specialitate, consiliile judeene si locale pot stabili taxe pe tipuri de lucrri, n raport cu numrul de avize necesare, n condiiile legii. (3) n vederea organizrii structurii de specialitate pentru emiterea acordului unic, prevzut la alin. (1), regiile si societile comerciale publice ori private care administreaz si/sau exploateaz utiliti urbane au obligaia desemnrii unui reprezentant cu drepturi depline. __________ Alineatul (3) a fost introdus prin art. I pct. 2 din Legea nr. 52/2006. Art. 6. - (1) Certificatul de urbanism este actul de informare prin care autoritile prevzute la art. 4, n conformitate cu prevederile planurilor urbanistice si ale regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, dup caz, avizate si aprobate potrivit legii, fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic si tehnic al terenurilor si construciilor existente la data solicitrii si stabilesc cerinele urbanistice care urmeaz s fie ndeplinite n funcie de specificul amplasamentului, precum si lista cuprinznd avizele si acordurile legale, necesare n vederea autorizrii. (2) Certificatul de urbanism se emite de autoritile prevzute la art. 4, abilitate s autorizeze lucrrile de construcii, si se elibereaz solicitantului n termen de cel mult 30 de zile de la data nregistrrii cererii, menionndu-se n mod obligatoriu scopul emiterii acestuia. (3) Certificatul de urbanism se semneaz de ctre presedintele consiliului judeean sau de primar, dup caz, de secretar si de arhitectul-sef sau de ctre persoana cu responsabilitate n domeniul amenajrii teritoriului si urbanismului din aparatul propriu al autoritii administraiei publice emitente, responsabilitatea emiterii acestuia revenind semnatarilor, potrivit atribuiilor stabilite conform legii. (4) n vederea eliberrii certificatului de urbanism solicitantul - orice persoan fizic sau juridic

interesat - se va adresa autoritilor prevzute la art. 4 cu o cerere care va cuprinde att elementele de identificare a imobilului pentru care se solicit certificatul de urbanism, ct si elementele care definesc scopul solicitrii. (5) Certificatul de urbanism nu confer dreptul de a executa lucrri de construcii. (6) Certificatul de urbanism se emite, potrivit legii, si n vederea concesionrii de terenuri, a adjudecrii prin licitaie a proiectrii lucrrilor publice n faza "Studiu de fezabilitate" si pentru cereri n justiie si operaiuni notariale privind circulaia imobiliar atunci cnd operaiunile respective au ca obiect mpreli ori comasri de parcele solicitate n scopul realizrii de lucrri de construcii, precum si constituirea unei servitui de trecere cu privire la un imobil. Operaiunile juridice menionate se efectueaz numai n baza certificatului de urbanism, iar nerespectarea acestor prevederi se sancioneaz cu nulitatea actului. Art. 7. - (1) Autorizaia de construire se emite n cel mult 30 de zile de la data nregistrrii cererii, pe baza documentaiei depuse la autoritile prevzute la art. 4, care va cuprinde: a) certificatul de urbanism; b) dovada titlului asupra terenului si/sau construciilor; c) proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii; d) avizele si acordurile legale necesare, stabilite prin certificatul de urbanism; e) dovada privind achitarea taxelor legale. (2) Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii este extras din proiectul tehnic si se elaboreaz n conformitate cu coninutul-cadru prevzut n anexa nr. 1, n concordan cu cerinele certificatului de urbanism, cu coninutul avizelor si al acordurilor cerute prin acesta, si se ntocmeste, se semneaz si se verific, potrivit legii. (3) n situaia depunerii unei documentaii tehnice incomplete, aceasta se restituie solicitantului n termen de 5 zile de la data nregistrrii, cu menionarea n scris a elementelor necesare n vederea completrii acesteia. (4) Executarea lucrrilor de construcii se poate face numai pe baza proiectului tehnic si a detaliilor de execuie. (5) Autoritatea emitent a autorizaiei de construire stabileste o perioad de valabilitate de cel mult 12 luni de la data emiterii, interval n care solicitantul este obligat s nceap lucrrile. n aceast situaie, valabilitatea autorizaiei se extinde pe toat durata de execuie a lucrrilor prevzute prin autorizaie, n conformitate cu proiectul tehnic. (6) Nenceperea lucrrilor ori nefinalizarea acestora n termenele stabilite conduce la pierderea valabilitii autorizaiei, fiind necesar emiterea unei noi autorizaii de construire. n situaia n care caracteristicile nu se schimb fa de autorizaia iniial, se va putea emite o nou autorizaie de construire, fr a fi necesar un nou certificat de urbanism. (7) Prin excepie de la prevederile alin. (6), n cazul justificat n care lucrrile de construcii nu pot fi ncepute ori nu pot fi executate integral la termenul stabilit, investitorul poate solicita autoritii emitente prelungirea valabilitii autorizaiei cu cel puin 15 zile naintea expirrii acesteia. Prelungirea valabilitii autorizaiei se poate acorda o singur dat si pentru o perioad nu mai mare de 12 luni. (8) Investitorul are obligaia s nstiineze autoritatea emitent a autorizaiei de construire, precum si inspectoratul teritorial n construcii asupra datei la care vor ncepe lucrrile autorizate. n caz contrar, dac constatarea faptei de ncepere a lucrrilor fr nstiinare s-a fcut n termenul de valabilitate a autorizaiei, data nceperii lucrrilor se consider ca fiind ziua urmtoare datei de emitere a autorizaiei. (9) Autorizaia de construire se emite dac sunt ndeplinite cumulativ condiiile cerute pentru prezenta lege. Autoritatea emitent a autorizaiei nu este responsabil pentru eventualele prejudicii ulterioare cauzate de existena, la momentul emiterii actului, a unor litigii aflate pe rolul instanelor judectoresti privind imobilul - teren si/sau construcii - aparinnd exclusiv solicitantului. (10) Lucrrile de consolidare la cldirile ncadrate prin raport de expertiz tehnic n clasa I de risc seismic si care prezint pericol public se autorizeaz n regim de urgen, n condiiile prevzute la alin. (16). (11) n condiiile prezentei legi nu se emit autorizaii provizorii. (12) Autorizaiile de construire/desfiinare se emit numai pe baza unei documentaii complete, n conformitate cu coninutul-cadru prevzut n anexa nr. 1, cu excepia situaiilor prevzute la alin. (16). (13) Autorizaia de construire se semneaz de presedintele consiliului judeean sau de primar, dup caz, de secretar si de arhitectul-sef sau de persoana cu responsabilitate n domeniul amenajrii teritoriului si urbanismului din aparatul propriu al autoritii administraiei publice emitente, responsabilitatea emiterii autorizaiilor revenind semnatarilor, potrivit atribuiilor stabilite conform legii. (14) Valabilitatea autorizaiei se menine n cazul schimbrii investitorului, naintea finalizrii lucrrilor, cu condiia respectrii prevederilor acesteia si a transcrierii actelor care confer dreptul de construire. (15) n situaia n care n timpul execuiei lucrrilor, si numai n perioada de valabilitate a autorizaiei de construire, survin modificri de tem privind construcia autorizat, care conduc la necesitatea modificrii acesteia, titularul are obligaia de a solicita o nou autorizaie, potrivit legii. Pentru obinerea noii autorizaii de construire solicitantul va depune o documentaie, elaborat cu condiia ncadrrii noilor propuneri n prevederile documentaiilor de urbanism aprobate si numai n limitele avizelor si

acordurilor obinute pentru autorizaia iniial. Nu este necesar emiterea unui nou certificat de urbanism. (16) Autorizaia de construire pentru lucrrile de intervenie de prim necesitate n cazuri de avarii, accidente tehnice, calamiti ori alte evenimente cu caracter excepional, inclusiv la construciile prevzute la art. 3 lit. b), se emite imediat de ctre autoritatea administraiei publice abilitat, conform legii, urmnd ca documentaia legal necesar s fie definitivat pe parcursul sau la ncheierea executrii lucrrilor, cu respectarea avizelor legale. (17) Primriile pot dezafecta construciile, proprietate a unitii administrativ-teritoriale, aflate n stare avansat de degradare si care pun n pericol sigurana public, cu excepia construciilor monument istoric, pe baz de autorizaie de desfiinare emis n condiiile alin. (16), cu obligaia de a se ntocmi documentaii specifice n conformitate cu prevederile cuprinse n anexa nr. 1. (18) Taxa pentru eliberarea autorizaiei de construire se calculeaz potrivit legii. (19) Taxa pentru prelungirea valabilitii autorizaiei de construire se calculeaz la 30% din valoarea iniial a taxei de autorizare. (20) Instituiile abilitate prin lege s emit avize si acorduri n vederea autorizrii lucrrilor de construcii, altele dect cele prevzute la art. 5 alin. (1), au obligaia emiterii acestora n termen de maximum 15 zile de la data nregistrrii cererii/documentaiei, dup caz, direct structurilor organizate de consiliile judeene si locale sau, dup caz, solicitantului. __________ Alineatul (9) a fost modificat prin art. unic pct. 2 din O.U.G. nr. 122/2004, astfel cum a fost modificat si completat prin Legea de aprobare nr. 119/2005. - Alineatul (10) a fost modificat prin art. unic pct. 3 din O.U.G. nr. 122/2004, astfel cum a fost modificat si completat prin Legea de aprobare nr. 119/2005. Art. 8. - (1) Demolarea, dezafectarea ori dezmembrarea, parial sau total, a construciilor si instalaiilor aferente construciilor, a instalaiilor si utilajelor tehnologice, inclusiv elementele de construcii de susinere a acestora, nchiderea de cariere si exploatri de suprafa si subterane, precum si a oricror amenajri se fac numai pe baza autorizaiei de desfiinare obinute n prealabil de la autoritile prevzute la art. 4. (2) Autorizaia de desfiinare se emite n aceleasi condiii ca si autorizaia de construire, n conformitate cu prevederile planurilor urbanistice si ale regulamentelor aferente acestora, potrivit legii, cu excepiile prevzute la art. 11. Art. 9. - (1) Proiectele pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii, precum si proiectele tehnice, pe baza crora se ntocmesc acestea, se elaboreaz de colective tehnice de specialitate, se nsusesc si se semneaz de cadre tehnice cu pregtire superioar numai din domeniul arhitecturii, construciilor si instalaiilor pentru construcii, astfel: a) de arhitect cu diplom recunoscut de statul romn, pentru proiectarea prii de arhitectur pentru obiective de investiii cuprinse la toate categoriile de importan a construciilor supraterane si a celor subterane; b) de ingineri constructori si de instalaii, cu diplom recunoscut de statul romn, pentru prile de inginerie n domeniile specifice, pentru obiective de investiii cuprinse la toate categoriile de importan a construciilor supraterane si subterane, precum si la instalaiile aferente acestora; c) de conductor arhitect, urbanist si/sau de subinginer de construcii, cu diplom recunoscut de statul romn, pentru cldiri de importan redus si aflate n afara zonelor protejate, stabilite conform legii. (2) Prevederile alin. (1) se aplic si pentru documentaia de execuie. (3) Semnarea documentaiilor de ctre persoanele prevzute la alin. (1) angajeaz rspunderea acestora n condiiile legii. Art. 10. - Pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii n zonele asupra crora s-a instituit, potrivit legii, un anumit regim de protecie prevzut n planurile de amenajare a teritoriului si n documentaiile de urbanism aprobate, se va proceda dup cum urmeaz: a) n zonele construite protejate, n zonele de protecie a monumentelor istorice, definite potrivit legii, si n ansamblurile de arhitectur si siturile arheologice, solicitantul va obine avizul conform al Ministerului Culturii si Cultelor, pe baza documentaiilor de urbanism avizate si aprobate conform legii; b) n cazul lucrrilor de intervenii asupra construciilor monumente istorice, pe lng avizul Ministerului Culturii si Cultelor se vor obine avizele specifice cerinelor de calitate a construciilor, potrivit prevederilor legale; c) n zonele naturale protejate, stabilite potrivit legii, n zonele de siguran si protecie ale amenajrilor hidrotehnice de interes public, precum si n alte arii protejate solicitantul va obine avizul Ministerului Mediului si Gospodririi Apelor si al Ministerului Agriculturii, Pdurilor si Dezvoltrii Rurale; d) n zonele de siguran si de protecie a infrastructurilor de transport de interes public, precum si n zonele aferente construirii cilor de comunicaie, stabilite prin documentaiile de amenajare a teritoriului si/sau de urbanism, se va obine si autorizaia Ministerului Transporturilor, Construciilor si Turismului, conform prevederilor legale; e) n zonele unde s-a instituit alt tip de restricie solicitantul va obine avizul organismelor competente.

__________ Litera a) a fost modificat prin art. I pct. 3 din Legea nr. 52/2006. Art. 11. - (1) Se pot executa fr autorizaie de construire urmtoarele lucrri care nu modific structura de rezisten, caracteristicile iniiale ale construciilor sau aspectul arhitectural al acestora: a) reparaii la mprejmuiri, acoperisuri, nvelitori sau terase, atunci cnd nu se schimb forma acestora si materialele din care sunt executate; b) reparaii si nlocuiri de tmplrie interioar si exterioar, dac se pstreaz forma, dimensiunile golurilor si tmplriei; c) reparaii si nlocuiri de sobe de nclzit; d) zugrveli si vopsitorii interioare; e) zugrveli si vopsitorii exterioare, dac nu se modific elementele de faad si culorile cldirilor; f) reparaii la instalaiile interioare, la bransamentele si racordurile exterioare, de orice fel, aferente construciilor, n limitele proprietii, montarea sistemelor locale de nclzire si de preparare a apei calde menajere cu cazane omologate, precum si montarea aparatelor individuale de climatizare si/sau de contorizare a consumurilor de utiliti; g) reparaii si nlocuiri la pardoseli; h) reparaii si nlocuiri la finisaje interioare si exterioare - tencuieli, placaje, altele asemenea -, la trotuare, la ziduri de sprijin si la scri de acces, fr modificarea calitii si a aspectului elementelor constructive; i) lucrri de ntreinere la cile de comunicaie si la instalaiile aferente; j) lucrri de investigare, cercetare, expertizare, conservare si restaurare a componentelor artistice ale construciilor prevzute la art. 3 lit. b), cu avizul Ministerului Culturii si Cultelor si al autoritii administraiei publice judeene sau locale, dup caz; k) lucrri de foraje si sondaje geotehnice pentru construcii de importan normal sau redus, situate n afara zonelor de protecie instituite pentru zcminte acvifere; l) lucrri de construcii funerare subterane si supraterane, cu avizul administraiei cimitirului. (2) Se pot executa fr autorizaie de construire si lucrri pentru amplasarea de tonete, pupitre acoperite sau nchise, destinate difuzrii si comercializrii presei, crilor si florilor, care sunt amplasate direct pe sol, fr fundaii si platforme, precum si fr racorduri si/sau bransamente la utiliti urbane, cu excepia energiei electrice. (3) Dac lucrrile prevzute la alin. (1), cu excepia celor prevzute la lit. e) si j), se execut la construciile menionate la art. 3 lit. b), este obligatorie emiterea autorizaiei de construire. Art. 12. - (1) Autorizaiile de construire sau de desfiinare, emise cu nclcarea prevederilor legale, pot fi anulate de ctre instanele de contencios administrativ, potrivit legii. Anularea autorizaiilor de construire sau de desfiinare poate fi cerut, n condiiile legii, si de ctre prefect, inclusiv la sesizarea expres a organelor de control ale Inspectoratului de Stat n Construcii. (2) O dat cu introducerea aciunii se pot solicita instanei judectoresti suspendarea autorizaiei de construire sau desfiinare si oprirea executrii lucrrilor, pn la soluionarea pe fond a cauzei. __________ Alineatul (2) a fost modificat prin art. unic pct. 4 din O.U.G. nr. 122/2004, astfel cum a fost modificat si completat prin Legea de aprobare nr. 119/2005. CAPITOLUL II Concesionarea terenurilor pentru construcii Art. 13. - (1) Terenurile aparinnd domeniului privat al statului sau al unitilor administrativteritoriale, destinate construirii, pot fi vndute, concesionate ori nchiriate prin licitaie public, potrivit legii, n condiiile respectrii prevederilor documentaiilor de urbanism si de amenajare a teritoriului, aprobate potrivit legii, n vederea realizrii de ctre titular a construciei. (2) Terenurile aparinnd domeniului public al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale se pot concesiona numai n vederea realizrii de construcii sau de obiective de uz si/sau de interes public, cu respectarea documentaiilor de urbanism aprobate potrivit legii. (3) Concesionarea se face pe baz de oferte prezentate de ctre solicitani, cu respectarea prevederilor legale, urmrindu-se valorificarea superioar a potenialului terenului. Art. 14. - Pn la reglementarea prin lege a situaiei juridice, nu pot face obiectul concesiunii terenurile libere de construcii, aflate n administrarea consiliilor locale si care pot fi revendicate de fostii proprietari. Art. 15. - Prin excepie de la prevederile art. 13 alin. (1), terenurile destinate construirii se pot concesiona fr licitaie public, cu plata taxei de redeven stabilite potrivit legii, ori pot fi date n folosin pe termen limitat, dup caz, n urmtoarele situaii: a) pentru realizarea de obiective de utilitate public sau de binefacere, cu caracter social, fr scop lucrativ, altele dect cele care se realizeaz de ctre colectivitile locale pe terenurile acestora; b) pentru realizarea de locuine de ctre Agenia Naional pentru Locuine, potrivit legii; c) pentru realizarea de locuine pentru tineri pn la mplinirea vrstei de 35 de ani; d) pentru strmutarea gospodriilor afectate de dezastre, potrivit legii; e) pentru extinderea construciilor pe terenuri alturate, la cererea proprietarului sau cu acordul acestuia; f) pentru lucrri de protejare ori de punere n valoare a monumentelor istorice definite potrivit legii,

cu avizul conform al Ministerului Culturii si Cultelor, pe baza documentaiilor de urbanism avizate potrivit legii. __________ Litera f) a fost modificat prin art. I pct. 4 din Legea nr. 52/2006. Art. 16. - (1) Terenurile prevzute la art. 13, ce fac obiectul licitaiei, se aduc la cunostin public de ctre primarii unitilor administrativ-teritoriale unde sunt situate, printr-o publicaie afisat la sediul acestora si tiprit n cel puin dou ziare de larg circulaie, cu minimum 20 de zile nainte de data licitaiei. (2) Publicaiile privind licitaia vor cuprinde data si locul desfsurrii acesteia, suprafaa si destinaia terenului, stabilite prin documentaiile de urbanism, precum si taxa anual minimal de redeven. (3) Oferta solicitanilor va fi nsoit de un studiu de prefezabilitate sau de fezabilitate, dup caz, cuprinznd n mod obligatoriu elementele tehnice necesare pentru caracterizarea funcionalitii si a capacitii construciei, a gradului de ocupare a terenului, precum si a celorlalte elemente cuprinse n certificatul de urbanism. Nu vor fi acceptate dect oferte care corespund prevederilor documentaiilor de urbanism, aprobate potrivit legii. (4) Licitaia se efectueaz, n condiiile legii, de comisiile instituite n acest scop, prin hotrre a consiliilor locale si/sau judeene, respectiv a Consiliului General al Municipiului Bucuresti, n conformitate cu competenele de autorizare stabilite la art. 4. Comisiile funcioneaz la sediul consiliilor locale n a cror raz administrativ-teritorial sunt situate terenurile. Art. 17. - Limita minim a preului concesiunii se stabileste, dup caz, prin hotrrea consiliului judeean, a Consiliului General al Municipiului Bucuresti sau a consiliului local, astfel nct s asigure recuperarea n 25 de ani a preului de vnzare al terenului, n condiii de pia, la care se adaug costul lucrrilor de infrastructur aferente. Art. 18. - Terenurile prevzute la art. 13, ce se concesioneaz pentru realizarea de locuine si spaii construite asociate acestora, n funcie de prevederile regulamentelor locale de urbanism, aprobate potrivit legii, vor avea urmtoarele suprafee: a) n localitile urbane: 1. pn la 450 m2 pentru un apartament ntr-o cldire cu parter sau parter si etaj; 2. pn la 300 m2 pentru un apartament ntr-o cldire cu parter si etaj, cu dou apartamente; 3. pn la 250 m2 pentru un apartament, n cazul cldirilor cu parter si mai multe etaje, avnd cel mult 6 apartamente; 4. pentru cldirile cu mai mult de 6 apartamente, suprafaa de teren va fi stabilit potrivit documentaiilor de urbanism; b) n localitile rurale, pn la 1.000 m2 pentru o locuin. Art. 19. - Pentru realizarea unei case de vacan se poate concesiona un teren n suprafa de pn la 250 m2. Art. 20. - mpotriva licitaiei, pn la momentul adjudecrii, se va putea face contestaie, de ctre orice persoan interesat, la judectoria n a crei raz teritorial are loc licitaia. Contestaia suspend desfsurarea licitaiei pn la soluionarea sa definitiv. Art. 21. - Pe baza procesului-verbal de adjudecare a licitaiei sau a hotrrii consiliului local, respectiv a Consiliului General al Municipiului Bucuresti, pentru situaiile prevzute la art. 15, se va ncheia actul de concesiune, care se va nregistra de ctre concesionar n evidenele de publicitate imobiliar, n termen de 10 zile de la data adjudecrii sau emiterii hotrrii. Art. 22. - Concesionarea terenurilor prevzute la art. 13-19 se face n conformitate cu prevederile legii, durata acesteia fiind stabilit de ctre consiliile locale, consiliile judeene, respectiv de Consiliul General al Municipiului Bucuresti, n funcie de prevederile documentaiilor de urbanism si de natura construciei. Art. 23. - (1) Intravilanul localitilor se stabileste prin planurile generale de urbanism - PUG -, aprobate potrivit legii. (2) Ulterior aprobrii Planului General de Urbanism - PUG - pot fi introduse n intravilanul localitilor si unele terenuri din extravilan, numai n condiii temeinic fundamentate pe baz de planuri urbanistice zonale - PUZ -, aprobate potrivit legii. (3) Terenurile destinate construirii se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, potrivit legii. CAPITOLUL III Rspunderi si sanciuni Art. 24. - (1) Constituie infraciuni urmtoarele fapte: a) executarea, fr autorizaie de construire sau de desfiinare, ori cu nerespectarea prevederilor acesteia, a lucrrilor prevzute la art. 3 lit. b); b) continuarea executrii lucrrilor dup dispunerea opririi acestora de ctre organele de control competente, potrivit legii; c) ntocmirea ori semnarea proiectelor tehnice, precum si a proiectelor pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii pentru alte specialiti dect cele certificate prin diplom universitar, n condiiile prevzute la art. 9. (2) Infraciunile prevzute la alin. (1) se pedepsesc cu nchisoare de la 3 luni la 3 ani sau cu amend de la 1.000.000 lei la 50.000.000 lei. __________

Litera b) de la alin. (1) a fost modificat prin art. unic pct. 1 din Legea nr. 376/2006. Art. 25. - n cazul svrsirii faptelor prevzute la art. 24, organele de control prevzute de prezenta lege, care au constatat fapta, sunt obligate s sesizeze organele de urmrire penal. Art. 26. - (1) Constituie contravenii urmtoarele fapte, dac nu au fost svrsite n astfel de condiii nct, potrivit legii, s fie considerate infraciuni: a) executarea sau desfiinarea, total ori parial, fr autorizaie a lucrrilor prevzute la art. 3, cu excepia celor menionate la lit. b), de ctre investitor si executant; b) executarea sau desfiinarea, cu nerespectarea prevederilor autorizaiei si a proiectului tehnic, a lucrrilor prevzute la art. 3, cu excepia celor prevzute la lit. b), de ctre investitor si executant; c) aprobarea furnizrii de utiliti urbane, ca urmare a executrii de lucrri de bransamente si racorduri la reele pentru construcii noi neautorizate; d) meninerea dup expirarea termenului prevzut prin autorizaie sau dup terminarea lucrrilor autorizate ori adaptarea n alte scopuri fa de cele prevzute n autorizaie a construciilor, lucrrilor si amenajrilor cu caracter provizoriu; e) neaducerea terenului la starea iniial de ctre investitor, dup terminarea lucrrilor prevzute la art. 3 lit. c), precum si nerealizarea lucrrilor de curare, amenajare ori degajare, dup caz, a amplasamentului si/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata execuiei, o dat cu ncheierea lucrrilor de baz; f) mpiedicarea ori sustragerea de la efectuarea controlului, prin interzicerea accesului organelor de control abilitate sau prin neprezentarea documentelor si a actelor solicitate; g) neanunarea datei nceperii lucrrilor de construcii autorizate, n conformitate cu prevederile art. 7 alin. (8), precum si depsirea termenului legal prevzut la art. 7 alin. (1); h) emiterea de certificate de urbanism incomplete ori cu date eronate, care nu conin lista cuprinznd avizele si acordurile legale necesare n raport cu obiectivul de investiii, sau eliberarea acestora cu depsirea termenului legal; i) emiterea de autorizaii de construire/desfiinare: - n lipsa unui drept real asupra imobilului, care s confere dreptul de a solicita autorizaia de construire/desfiinare; - n lipsa sau cu nerespectarea prevederilor documentaiilor de urbanism, aprobate potrivit legii; - n baza unor documentaii incomplete sau elaborate n neconcordan cu prevederile certificatului de urbanism, ale Codului civil, ale coninutului-cadru al proiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii, care nu conin avizele si acordurile legale necesare sau care nu sunt verificate potrivit legii; - n lipsa expertizei tehnice privind punerea n siguran a ntregii construcii, n cazul lucrrilor de consolidare; - n baza altor documente dect cele cerute prin prezenta lege; j) neorganizarea si neexercitarea controlului privind disciplina n autorizarea si executarea lucrrilor de construcii de ctre compartimentele abilitate din cadrul aparatului propriu al consiliilor judeene si al primriilor, n unitile lor administrativ-teritoriale, potrivit prevederilor art. 27 alin. (3) si (4), precum si neurmrirea modului de ndeplinire a celor dispuse de Inspectoratul de Stat n Construcii, potrivit dispoziiilor art. 29 alin. (3); k) nendeplinirea, la termenul stabilit, a msurilor dispuse de Inspectoratul de Stat n Construcii la controlul anterior; l) refuzul nejustificat sau obstrucionarea sub orice form a accesului persoanelor fizice sau al reprezentanilor persoanelor juridice la documentele prevzute la art. 34 alin. (7); m) depsirea termenului de 15 zile pentru emiterea avizelor si acordurilor necesare n vederea autorizrii lucrrilor de construcii, conform prevederilor art. 7 alin. (20). (2) Contraveniile prevzute la alin. (1), svrsite de persoanele fizice sau juridice, se sancioneaz cu amend dup cum urmeaz: - de la 1.000 lei la 100.000 lei, cele prevzute la lit. a); - de la 3.000 lei la 10.000 lei, cele prevzute la lit. f); - de la 3.000 lei la 4.000 lei, cele prevzute la lit. c); - de la 3.000 lei la 10.000 lei, cele prevzute la lit. b), d) si e); - de la 5.000 lei la 30.000 lei, cele prevzute la lit. h) si i); - de la 1.000 lei la 5.000 lei, cele prevzute la lit. j) si k); - de la 1.000 lei la 2.000 lei, cele prevzute la lit. l) si m); - de 1.000 lei, cele prevzute la lit. g). (3) Cuantumul amenzilor se actualizeaz anual prin hotrre a Guvernului. (4) Sanciunea amenzii poate fi aplicat si reprezentantului persoanei juridice. (5) Sanciunea amenzii pentru faptele prevzute la alin. (1) lit. h) si i) se aplic funcionarilor publici responsabili de verificarea documentaiilor care stau la baza emiterii certificatelor de urbanism si a autorizaiilor de construire sau de desfiinare, precum si semnatarilor, potrivit atribuiilor stabilite conform legii. __________ Alineatul (2) a fost modificat prin art. I pct. 5 din Legea nr. 52/2006. Art. 27. - (1) Presedinii consiliilor judeene, primarii si organele de control din cadrul autoritilor

administraiei publice locale si judeene au obligaia s urmreasc respectarea disciplinei n domeniul autorizrii executrii lucrrilor n construcii n cadrul unitilor lor administrativ-teritoriale si, n funcie de nclcarea prevederilor legale, s aplice sanciuni sau s se adreseze instanelor judectoresti si organelor de urmrire penal, dup caz. (2) Arhitectul-sef al judeului si personalul mputernicit al compartimentului de specialitate din subordinea acestuia urmresc respectarea disciplinei n domeniul autorizrii executrii lucrrilor de construcii pe teritoriul administrativ al judeului, precum si respectarea disciplinei n urbanism si amenajarea teritoriului legat de procesul de autorizare a construciilor. (3) Contraveniile prevzute la art. 26 alin. (1), cu excepia celor de la lit. h) - m), se constat si se sancioneaz de ctre organele de control ale consiliilor locale ale municipiilor, sectoarelor municipiului Bucuresti, oraselor si comunelor, pentru faptele svrsite n unitatea lor administrativteritorial sau, dup caz, n teritoriul administrativ al sectoarelor municipiului Bucuresti, potrivit competenelor de emitere a autorizaiilor de construire/desfiinare. (4) Contraveniile prevzute la art. 26 alin. (1) lit. h), i) si j) se constat si se sancioneaz de ctre organele de control ale consiliului judeean, pentru faptele svrsite pe teritoriul judeului respectiv, si, dup caz, de ctre cele ale municipiului Bucuresti. (5) Procesele-verbale de constatare a contraveniilor, ncheiate de organele de control ale administraiei publice locale, se nainteaz, n vederea aplicrii sanciunii, sefului compartimentului care coordoneaz activitatea de amenajare a teritoriului si de urbanism sau, dup caz, presedintelui consiliului judeean ori primarului unitii administrativ-teritoriale sau al sectorului municipiului Bucuresti n a crui raz s-a svrsit contravenia. (6) Contraveniile privind executarea sau desfiinarea construciilor fr autorizaii, prevzute la art. 26 alin. (1) lit. a), c) si e), pot fi constatate si de organele de poliie. Procesul-verbal de constatare a contraveniei se trimite de ndat autoritii administraiei publice pe teritoriul creia s-a svrsit contravenia, care va aplica sanciunea potrivit legii. __________ Alineatele (1) si (5) au fost modificate prin art. unic pct. 2 din Legea nr. 376/2006. Art. 28. - (1) O dat cu aplicarea amenzii pentru contraveniile prevzute la art. 26 alin. (1) lit. a) si b) se dispune oprirea executrii lucrrilor, precum si, dup caz, luarea msurilor de ncadrare a acestora n prevederile autorizaiei sau de desfiinare a lucrrilor executate fr autorizaie ori cu nerespectarea prevederilor acesteia, ntr-un termen stabilit n procesul-verbal de constatare a contraveniei. (2) Decizia meninerii sau a desfiinrii construciilor realizate fr autorizaie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia se va lua de ctre autoritatea administraiei publice competente, pe baza planurilor urbanistice si a regulamentelor aferente, avizate si aprobate n condiiile legii, sau, dup caz, de instan. Pentru lucrri ce se execut la cldirile prevzute la art. 3 lit. b) este necesar avizul Ministerului Culturii si Cultelor. (3) Msura desfiinrii construciilor se aplic si n situaia n care, la expirarea termenului de intrare n legalitate stabilit n procesul-verbal de constatare a contraveniei, contravenientul nu a obinut autorizaia necesar. Art. 29. - (1) Controlul statului n amenajarea teritoriului, urbanism si autorizarea executrii lucrrilor de construcii se exercit de Inspectoratul de Stat n Construcii, pe ntregul teritoriu al rii, si de inspectoratele teritoriale ale acestuia, care dispun msurile si sanciunile prevzute de prezenta lege. (2) Inspectoratul de Stat n Construcii si inspectoratele teritoriale pot dispune oprirea executrii lucrrilor de construire sau de desfiinare, dup caz, atunci cnd constat c acestea se realizeaz cu nclcarea dispoziiilor legale, a cerinelor privind asigurarea calitii n construcii, fr proiect tehnic ori pe baza unor autorizaii nelegal emise. (3) Inspectoratul de Stat n Construcii si inspectoratele teritoriale ncunostineaz autoritatea administraiei publice pe teritoriul creia s-a efectuat controlul asupra constatrilor si msurilor dispuse. n aceast situaie organele de control ale consiliilor judeene sau locale, dup caz, au obligaia s urmreasc modul de conformare privind cele dispuse de Inspectoratul de Stat n Construcii. Art. 30. - (1) Cheltuielile pentru controlul statului n amenajarea teritoriului, urbanism si autorizarea executrii lucrrilor de construcii se suport de ctre investitori, n valoare echivalent cu o cot de 0,1% din valoarea lucrrilor autorizate, cu excepia celor prevzute la art. 3 lit. b) si a lcasurilor de cult. (2) Virarea sumelor stabilite conform dispoziiilor alin. (1) se face n contul inspectoratelor teritoriale n construcii, judeene, respectiv al municipiului Bucuresti, dup caz, o dat cu transmiterea nstiinrii privind data nceperii lucrrilor, astfel cum se prevede la art. 7 alin. (8). ntrzierea la plat a cotei prevzute la alin. (1) se penalizeaz cu 0,15% pe zi de ntrziere, fr a se depsi suma datorat. Disponibilitile la finele anului din veniturile extrabugetare se reporteaz n anul urmtor si au aceeasi destinaie. (3) Cota stabilit la alin. (1) se aplic si diferenelor rezultate din actualizarea valorii lucrrilor autorizate, care se face o dat cu recepia la terminarea lucrrilor. Art. 31. - Dreptul de a constata contraveniile si de a aplica amenzile prevzute la art. 26 se prescrie n termen de 2 ani de la data svrsirii faptei. Art. 32. - (1) n cazul n care persoanele sancionate contravenional au oprit executarea lucrrilor,

dar nu s-au conformat n termen celor dispuse prin procesul-verbal de constatare a contraveniei, potrivit prevederilor art. 28 alin. (1), organul care a aplicat sanciunea va sesiza instanele judectoresti pentru a dispune, dup caz: a) ncadrarea lucrrilor n prevederile autorizaiei; b) desfiinarea construciilor realizate nelegal. (2) n cazul admiterii cererii, instana va stabili termenele limit de executare a msurilor prevzute la alin. (1). (3) n cazul nerespectrii termenelor limit stabilite, msurile dispuse de instan, n conformitate cu prevederile alin. (2), se vor duce la ndeplinire prin grija primarului, cu sprijinul organelor de poliie, cheltuielile urmnd s fie suportate de ctre persoanele vinovate. (4) n situaiile prevzute la art. 24, organele de control vor putea cere instanei s dispun, prin hotrrea de condamnare, msurile menionate la alin. (1). Organele de control competente, potrivit legii, pot cere organelor de urmrire penal sesizate si, dup caz, instanei s dispun oprirea temporar a executrii lucrrilor, pe tot parcursul procesului penal. (5) Persoanele care au beneficiat de subvenie pentru construirea unei locuine si pentru care s-a dispus msura prevzut la alin. (1) lit. b) vor restitui subveniile primite, cu plata dobnzilor legale pentru perioada n care le-au folosit. __________ Alineatul (4) a fost modificat prin art. unic pct. 4 din Legea nr. 376/2006. Art. 33. - (1) Prin excepie de la prevederile art. 32, construciile executate fr autorizaie de construire pe terenuri aparinnd domeniului public sau privat al statului vor putea fi desfiinate pe cale administrativ de autoritatea administraiei publice de pe raza unitii administrativ-teritoriale unde se afl construcia, fr sesizarea instanelor judectoresti si pe cheltuiala contravenientului. (2) Procedura prevzut la alin. (1) se poate declansa din oficiu de autoritatea administraiei publice de pe raza unitii administrativ-teritoriale unde se afl construcia sau la solicitarea proprietarului ori a administratorului legal al terenului aparinnd domeniului public sau privat al statului. (3) n cazul nendeplinirii de ctre autoritatea administraiei publice competente a procedurii de desfiinare, n termen de 15 zile calendaristice de la data solicitrii prevzute la alin. (2), proprietarul sau administratorul legal al terenului aparinnd domeniului public ori privat al statului va putea trece de ndat la desfiinarea construciilor executate fr autorizaie de construire. (4) Prin excepie de la prevederile art. 32, construciile executate fr autorizaie de construire pe terenuri aparinnd domeniului public sau privat al judeelor, oraselor ori comunelor vor putea fi desfiinate pe cale administrativ de autoritatea administraiei publice competente, fr sesizarea instanelor judectoresti si pe cheltuiala contravenientului. (5) Pentru realizarea prevederilor alin. (1) autoritile publice competente pot contracta efectuarea acestor servicii cu societi comerciale specializate n astfel de lucrri, n condiiile legii. __________ Articolul a fost modificat prin art. unic pct. 4 din Legea nr. 376/2006. Art. 34. - (1) Studiile de teren si documentaiile elaborate pentru realizarea investiiilor de orice fel, a elementelor de infrastructur, de gospodrie comunal, precum si a lucrrilor de amenajare a teritoriului si de urbanism - studii si proiecte de sistematizare elaborate nainte de 1990 la comanda fostelor consilii populare sau a altor instituii ale statului - sunt si rmn proprietate public a judeului sau a municipiului Bucuresti. (2) n nelesul prezentei legi, prin studiile si documentaiile menionate la alin. (1) se nelege exemplarul-martor compus din piesele scrise: tema de proiectare, memorii generale si pe specialiti, breviare de calcul, avizele si acordurile obinute, precum si piesele desenate. (3) Arhivele cuprinznd studiile si documentaiile menionate la alin. (1), intrate, la constituire, n patrimoniul societilor comerciale nfiinate pe structura fostelor uniti de proiectare judeene si din municipiul Bucuresti, se gestioneaz, potrivit legii, de ctre consiliile judeene, respectiv de Primria Municipiului Bucuresti. (4) Inventarierea arhivelor se face de ctre comisii constituite n acest scop prin hotrri ale consiliilor judeene, respectiv ale Consiliului General al Municipiului Bucuresti. (5) Refuzul inventarierii si/sau al predrii studiilor si documentaiilor se sancioneaz potrivit prevederilor Legii Arhivelor Naionale nr. 16/1996, cu modificrile ulterioare. (6) n situaia refuzului predrii arhivelor, consiliile judeene si/sau Primria Municipiului Bucuresti, dup caz, se vor adresa n termen de 90 de zile instanelor judectoresti, care vor soluiona cererile n procedur de urgen, potrivit legii. Aciunea n instan este scutit de taxa de timbru. (7) Accesul persoanelor fizice sau al reprezentanilor persoanelor juridice la arhivele cuprinznd documentaiile prevzute la alin. (1), precum si la documentaiile de urbanism elaborate ulterior acestora si gestionate de administraiile publice locale, n vederea ntocmirii documentaiilor de execuie, se stabileste prin hotrre a consiliului judeean, respectiv a Consiliului General al Municipiului Bucuresti. Art. 35. - (1) n condiiile prezentei legi, descrierea faptei ce constituie contravenie se face cu indicarea locului, datei si orei constatrii, n conformitate cu dispoziiile art. 31. (2) mpotriva procesului-verbal de constatare si sancionare a contraveniei se poate face plngere n termen de 15 zile de la data nmnrii sau comunicrii acestuia. Plngerea suspend executarea

sanciunii amenzii, dar nu suspend msura de oprire a executrii lucrrilor, dispus o dat cu aplicarea sanciunii contravenionale, n condiiile art. 28 alin. (1) si ale art. 29 alin. (2). (3) n msura n care prin prezenta lege nu se dispune altfel, sunt aplicabile prevederile Ordonanei Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic al contraveniilor, aprobat cu modificri si completri prin Legea nr. 180/2002, cu modificrile ulterioare, cu excepia dispoziiilor art. 28 si 29.*) __________ *) Art. 35, fost art. 30, modificat prin Legea nr. 453/2001 si Legea nr. 401/2003, era alctuit din 4 alineate. Alin. (4), al crui coninut era: "(4) n msura n care prin prezenta lege nu se dispune altfel, sunt aplicabile prevederile Legii nr. 32/1968.", nu a fost modificat sau abrogat expres prin Legea nr. 401/2003. Alin. (3) al art. 35, asa cum a fost modificat prin Legea nr. 401/2003, a preluat prevederile alin. (4), ns cu trimitere la Ordonana Guvernului nr. 2/2001. Alin. (4) al art. 35 nu este inclus n forma republicat, aplicarea acestui text ncetnd o dat cu abrogarea Legii nr. 32/1968 prin Ordonana Guvernului nr. 2/2001. - Alineatul (6) a fost modificat prin art. I pct. 6 din Legea nr. 52/2006. CAPITOLUL IV Dispoziii finale si tranzitorii Art. 36. - (1) Persoanele fizice si juridice, care beneficiaz de teren n condiiile prezentei legi, sunt obligate s solicite emiterea autorizaiei de construire si s nceap construcia n termen de cel mult un an de la data obinerii actului de concesionare a terenului. (2) n caz de nclcare a obligaiei prevzute la alin. (1) concesionarea si pierde valabilitatea. Art. 37. - (1) Persoanele fizice si juridice care realizeaz lucrri de construcii n condiiile prezentei legi au obligaia de a executa integral lucrrile pn la termenul prevzut n autorizaie. (2) Lucrrile de construcii autorizate se consider finalizate dac s-au realizat toate elementele prevzute n autorizaie si dac s-a efectuat recepia la terminarea lucrrilor. Efectuarea recepiei la terminarea lucrrilor este obligatorie pentru toate tipurile de construcii autorizate, inclusiv n situaia realizrii acestor lucrri n regie proprie. Recepia la terminarea lucrrilor se face cu participarea reprezentantului administraiei publice, desemnat de emitentul autorizaiei de construire. (3) La terminarea lucrrilor, beneficiarul autorizaiei de construire are obligaia s regularizeze taxa pentru autorizaia de construire, potrivit legii. (4) O dat cu regularizarea taxei prevzute la alin. (3), beneficiarii autorizaiilor de construire vor regulariza si celelalte cote prevzute de lege. (5) Construciile executate fr autorizaie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuat recepia la terminarea lucrrilor, potrivit legii, nu se consider finalizate si nu pot fi intabulate n cartea funciar. n aceast situaie se aplic n continuare sanciunile prevzute de lege. __________ Alineatul (2) a fost modificat prin art. I pct. 7 din Legea nr. 52/2006. Art. 38. - (1) Sunt de utilitate public lucrrile privind construciile care nu mai pot fi finalizate conform prevederilor autorizaiei de construire, inclusiv terenurile aferente acestora. (2) n vederea realizrii lucrrilor prevzute la alin. (1), autoritatea administraiei publice locale pe teritoriul creia se afl construciile va aplica prevederile Legii nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public, iar imobilele pot fi trecute din proprietatea public n proprietatea privat si valorificate, n condiiile legii. Art. 39. - Toate construciile proprietate particular, realizate n condiiile prezentei legi, se declar, n vederea impunerii, la organele financiare teritoriale sau la unitile subordonate acestora, dup terminarea lor complet si nu mai trziu de 15 zile de la data expirrii termenului prevzut n autorizaia de construire. Art. 40. - (1) n cazul cnd ntr-o cldire se realizeaz mai multe apartamente si suprafee locative cu alt destinaie, proprietarii acestora dobndesc si o cot-parte de proprietate asupra tuturor prilor de construcie si instalaii, precum si asupra tuturor dotrilor care, prin natura lor, nu se pot folosi dect n comun, indiferent de tronsonul, scara sau etajul la care este situat proprietatea lor. (2) O dat cu dreptul de proprietate asupra construciilor, n situaia celor realizate n cldiri cu mai multe apartamente, proprietarul dobndeste si o cot-parte din dreptul de concesiune asupra terenului aparinnd domeniului privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale. (3) Cotele-pri prevzute la alineatele precedente se determin proporional cu suprafaa construit a locuinelor, a caselor de vacan ori a suprafeelor cu alt destinaie din cldire, dup caz. Art. 41. - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite n caz de succesiune sau de nstrinare a construciei pentru a crei realizare acesta a fost constituit. n aceleasi condiii se transmite si autorizaia de construire. Art. 42. - (1) Autorizaia de construire pentru lucrrile de intervenie n scopul asigurrii cerinelor de rezisten, stabilitate si siguran n exploatare a construciilor asupra crora au intervenit factori distructivi de origine natural sau uman se emite pentru consolidarea ntregii construcii. (2) Emiterea autorizaiei de construire n vederea executrii lucrrilor de intervenie pentru consolidarea construciilor cu destinaia de locuine, a monumentelor istorice nscrise n listele oficiale,

indiferent de proprietar, cu excepia celor n care se desfsoar activiti comerciale, precum si a lcasurilor de cult este scutit de taxa de autorizare. Art. 43. - Autorizarea construciilor cu caracter militar se face n condiiile stabilite de Ministerul Transporturilor, Construciilor si Turismului mpreun cu ministerele si celelalte organe de specialitate ale administraiei publice centrale interesate. Art. 44. - (1) n condiiile prezentei legi, n vederea realizrii unui cadru legislativ unitar privind autorizarea lucrrilor de construcii, toate reglementrile tehnice - norme, normative, instruciuni -, cu aplicabilitate n domeniul construciilor si urbanismului, elaborate de ministere si de alte organe centrale, se transmit n mod obligatoriu spre avizare Ministerului Transporturilor, Construciilor si Turismului. (2) Ministerele si celelalte organe centrale care au elaborat reglementri tehnice, potrivit prevederilor alin. (1), au obligaia de a le transmite Ministerului Transporturilor, Construciilor si Turismului, n vederea avizrii n termen de 30 de zile de la data publicrii prezentei legi, sub sanciunea ncetrii aplicabilitii acestora. Art. 45. - (1) n termen de 60 de zile de la publicarea prezentei legi, consiliile judeene, Consiliul General al Municipiului Bucuresti, precum si consiliile locale municipale, orsenesti si ale sectoarelor municipiului Bucuresti vor organiza, n cadrul aparatului propriu, structuri de specialitate pentru ndeplinirea atribuiilor aflate n responsabilitatea arhitectului-sef, funcionar public cu funcie de conducere, seful compartimentului/structurii de specialitate, cu atribuii n domeniul urbanismului, amenajrii teritoriului si autorizrii executrii lucrrilor de construcii, si pentru: a) avizarea documentaiilor de amenajare a teritoriului si urbanism, precum si eliberarea certificatelor de urbanism; b) obinerea avizelor solicitate prin certificatul de urbanism, necesare n vederea emiterii acordului unic; c) ntocmirea si eliberarea autorizaiei de construire/desfiinare; d) organizarea si exercitarea controlului propriu privind disciplina n construcii. (2) Consiliul local al comunei poate organiza structuri de specialitate la nivelul aparatului propriu, n condiiile prevzute la alin. (1), n baza unei hotrri adoptate n acest sens. (3) Structurile de specialitate constituite n cadrul consiliilor judeene acord asisten tehnic de specialitate, analizeaz si avizeaz documentaiile depuse pentru certificatele de urbanism si autorizaiile de construire din competena de emitere a primarilor comunelor care nu au constituite structuri de specialitate, n condiiile prevederilor alin. (2) si ale art. 4 alin. (1) lit. f), la cererea acestora. (4) n cazul n care, din cauza lipsei de specialisti, nu se pot constitui structurile de specialitate prevzute la alin. (1) la nivelul oraselor sau al municipiilor se vor aplica n mod corespunztor prevederile alin. (3). (5) Funcia de arhitect-sef, prevzut la alin. (1), se nscrie n nomenclatorul funciilor de conducere din cadrul aparatului propriu al consiliilor judeene si locale si se echivaleaz dup cum urmeaz: a) sef de departament sau director general, pentru arhitectul-sef al municipiului Bucuresti, respectiv pentru arhitectul-sef al judeului, arhitecii-sefi ai municipiilor, precum si ai sectoarelor municipiului Bucuresti; b) sef serviciu, pentru arhitecii-sefi ai oraselor; c) sef birou, pentru persoanele cu responsabilitate n domeniul amenajrii teritoriului, urbanismului si al autorizrii executrii lucrrilor de construcii din cadrul primriilor de comun, sefi ai structurilor de specialitate organizate la nivelul acestora, n condiiile prevzute la alin. (2). (6) Pentru constituirea bncii de date, toi posesorii de reele tehnico-edilitare, supra- si subterane sunt obligai s transmit administraiei publice judeene si a municipiului Bucuresti planurile cadastrale cuprinznd traseele reelelor existente pe teritoriul judeului si al localitilor, respectiv al municipiului Bucuresti. Aceste planuri vor fi puse de Primria Municipiului Bucuresti la dispoziie primriilor de sector. __________ Alineatul (3) a fost modificat prin art. unic pct. 5 din O.U.G. nr. 122/2004, astfel cum a fost modificat si completat prin Legea de aprobare nr. 119/2005. - Alineatul (6) a fost modificat prin art. I pct. 8 din Legea nr. 52/2006. Art. 46. - Abrogat. __________ Articolul a fost abrogat prin art. I pct. 9 din Legea nr. 52/2006. Art. 47. - Anexa nr. 1 privind coninutul-cadru al proiectului pentru autorizarea lucrrilor de construcii si anexa nr. 2 privind definirea unor termeni de specialitate utilizai n cuprinsul legii fac parte integrant din prezenta lege. Art. 48. - Pe data intrrii n vigoare a prezentei legi, Legea nr. 4/1973 privind dezvoltarea construciei de locuine si vnzarea de locuine din fondul de stat ctre populaie, publicat n Buletinul Oficial nr. 46 din 31 martie 1973, Hotrrea Consiliului de Ministri nr. 880 din 16 iulie 1973 pentru stabilirea msurilor de executare a dispoziiilor Legii nr. 4/1973 privind dezvoltarea construciei de locuine, vnzarea de locuine din fondul de stat ctre populaie si construirea de case de odihn proprietate personal, publicat n Buletinul Oficial nr. 108 din 20 iulie 1973, Decretul nr. 144/1958

privind reglementarea eliberrii autorizaiilor de construire, reparare si desfiinare a construciilor, precum si a celor referitoare la nstrinrile si mprelile terenurilor cu sau fr construcii, publicat n Buletinul Oficial nr. 15 din 29 martie 1958, Decretul nr. 545/1958 privind reglementarea amplasrii construciilor, precum si a trecerii n proprietatea statului a terenurilor si construciilor necesare efecturii unor lucrri sau unor aciuni de interes de stat, publicat n Buletinul Oficial nr. 41 din 30 decembrie 1958, Hotrrea Consiliului de Ministri nr. 2.490/1969 privind stabilirea si sancionarea contraveniilor la normele privind amplasarea si autorizarea construirii, reparrii si desfiinrii construciilor si a altor lucrri, publicat n Buletinul Oficial nr. 158 din 31 decembrie 1969, precum si orice alte dispoziii contrare prezentei legi se abrog. ANEXA Nr. 1 CONINUTUL-CADRU al proiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii se elaboreaz de proiectani autorizai, persoane fizice sau juridice, n condiiile prevederilor art. 9 din prezenta lege, si este extras din proiectul tehnic ntocmit conform prevederilor legale n vigoare, n concordan cu cerinele certificatului de urbanism, cu coninutul avizelor si al acordurilor cerute prin acesta. Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii se ntocmeste pentru: - autorizarea executrii lucrrilor de construire - P.A.C.; - autorizarea executrii lucrrilor de desfiinare - P.A.D.; - autorizarea executrii organizrii lucrrilor - P.O.E. Coninutul-cadru al proiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii cuprinde opisul pieselor scrise si desenate, necesar a fi prezentate spre autorizare. n situaii cu totul excepionale, n funcie de complexitatea investiiei supuse autorizrii, structurile de specialitate constituite potrivit prezentei legi vor putea cere prin certificatul de urbanism si alte elemente tehnice cu rol de precizare suplimentar, care s fie cuprinse n cadrul Proiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii - P.A.C./P.A.D. A. Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construire - P.A.C. I. Piese scrise 1. Lista si semnturile proiectanilor Se completeaz cu numele n clar si calitatea proiectanilor, precum si cu partea din proiect pentru care rspund. 2. Memoriu 2.1. Date generale: Descrierea lucrrilor care fac obiectul proiectului pentru autorizarea lucrrilor de construcii, fcndu-se referiri la: - amplasamentul, topografia acestuia, trasarea lucrrilor; - clima si fenomenele naturale specifice; - geologia si seismicitatea; - categoria de importan a obiectivului. 2.2. Memorii pe specialiti Descrierea lucrrilor de: - arhitectur; - structur; - instalaii; - dotri si instalaii tehnologice, dup caz; - amenajri exterioare si sistematizare vertical. 2.3. Date si indici care caracterizeaz investiia proiectat, cuprinsi n anexa la cererea pentru autorizare: - suprafeele - construit desfsurat, construit la sol si util; - nlimile cldirilor si numrul de niveluri; - volumul construciilor; - procentul de ocupare a terenului - P.O.T.; - coeficientul de utilizare a terenului - C.U.T. 2.4. Devizul general al lucrrilor, ntocmit n conformitate cu prevederile legale n vigoare 2.5. Anexe la memoriu 2.5.1. Studiul geotehnic 2.5.2. Referatele de verificare a proiectului, n conformitate cu legislaia n vigoare privind calitatea n construcii, ntocmite de verificatori atestai de Ministerul Transporturilor, Construciilor si Turismului si agreai de investitor. 2.5.3. Fise tehnice necesare obinerii avizelor n vederea emiterii acordului unic din competena emitentului autorizaiei, potrivit legii, cerute prin certificatul de urbanism. 2.5.4. Documentaiile specifice necesare pentru obinerea, prin grija emitentului autorizaiei, a avizelor si acordurilor privind prevenirea si stingerea incendiilor, aprarea civil, protecia mediului si a sntii populaiei. 2.5.5. Avize specifice cerute prin certificatul de urbanism, ca urmare a condiiilor speciale de amplasament sau a funcionalitii investiiei, obinute n prealabil de solicitant - avizul Ministerului

Transporturilor, Construciilor si Turismului, Ministerului Culturii si Cultelor, Ministerului Aprrii Naionale, Ministerului Administraiei si Internelor, Serviciului Romn de Informaii, al altor organisme ale administraiei centrale sau ale serviciilor descentralizate ale acestora, dup caz, conform reglementrilor legale n vigoare. 2.5.6. Acordul vecinilor, conform prevederilor legale n vigoare, exprimat n form autentic, pentru construciile noi, amplasate adiacent construciilor existente sau n imediata lor vecintate - si numai dac sunt necesare msuri de intervenie pentru protejarea acestora -, pentru lucrri de construcii necesare n vederea schimbrii destinaiei n cldiri existente, precum si n cazul amplasrii de construcii cu alt destinaie dect cea a cldirilor nvecinate. II. Piese desenate 1. Planuri generale 1.1. Plan de ncadrare n teritoriu - plans pe suport topografic vizat de oficiul judeean de cadastru, geodezie si cartografie*), ntocmit la scrile 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau 1:1.000, dup caz __________ *) Conform art. 3 din Legea cadastrului si a publicitii imobiliare nr. 7/1996, astfel cum a fost modificat prin Ordonana de urgen a Guvernului nr. 41/2004, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 509 din 7 iunie 2004, s-a nfiinat Agenia Naional de Cadastru si Publicitate Imobiliar n subordinea Ministerului Administraiei si Internelor, prin reorganizarea Oficiului Naional de Cadastru, Geodezie si Cartografie, iar oficiile judeene de cadastru, geodezie si cartografie si al municipiului Bucuresti s-au reorganizat n oficii de cadastru si publicitate imobiliar la nivelul fiecrui jude si n municipiul Bucuresti. Agenia Naional de Cadastru si Publicitate Imobiliar a fost organizat si funcioneaz n temeiul Hotrrii Guvernului nr. 1.210/2004, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 718 din 9 august 2004. 1.2. Plan de situaie - privind amplasarea obiectivelor investiiei - plans pe suport topografic vizat de oficiul judeean de cadastru, geodezie si cartografie, ntocmit la scrile 1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, dup caz, prin care se precizeaz: parcela cadastral pentru care a fost emis certificatul de urbanism, descris prin totalitatea elementelor topografice determinante pentru suprafaa, lungimea laturilor, unghiuri, inclusiv poziia si nlimea la coam a calcanelor limitrofe, precum si poziia reperelor fixe si mobile de trasare; amplasarea tuturor construciilor care se vor menine, se vor desfiina sau se vor construi; cotele construciilor proiectate si meninute, pe cele trei dimensiuni (cotele 0,00; cote de nivel; distane de amplasare; axe; cotele trotuarelor, aleilor, platformelor etc.); denumirile si destinaiile fiecrui corp de construcie; sistematizarea pe vertical a terenului si modul de scurgere a apelor pluviale; accesele pietonale si carosabile din incint si cldiri, plantaiile prevzute. 1.3. Planul privind construciile subterane Va cuprinde amplasarea acestora, n special a reelelor de utiliti urbane din zona amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind poziionarea cminelor - radier si capac -, si va fi redactat la scara 1:500. n cazul lipsei unor reele publice de echipare tehnico-edilitar se vor indica instalaiile proprii prevzute prin proiect, n special cele pentru alimentare cu ap si canalizare. 2. Planse pe specialiti 2.1. Arhitectur Piesele desenate de arhitectur vor cuprinde plansele principale privind arhitectura fiecrui obiect, redactate la scara 1:50 sau 1:100, dup cum urmeaz: - planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane si supraterane, cu indicarea funciunilor, dimensiunilor si a suprafeelor; - planurile acoperisurilor - teras sau sarpant -, cu indicarea pantelor de scurgere a apelor meteorice si a modului de colectare a acestora, inclusiv indicarea materialelor din care se execut nvelitorile; - seciuni caracteristice - n special pe linia de cea mai mare pant, acolo unde este cazul -, care s cuprind cota 0,00, cotele tuturor nivelurilor, nlimile determinante ale acoperisului - cotele la coam si la cornis -, fundaiile cldirilor nvecinate la care se altur construciile proiectate; - toate faadele, cu indicarea materialelor si finisajelor, inclusiv culorile, cotate si cu indicarea racordrii la nivelul terenului amenajat; - n situaia integrrii construciilor ntr-un front existent, se va prezenta si desfsurarea stradal prin care se va arta modul de integrare a acestora n esutul urban existent. 2.2. Structura 2.2.1. Planul fundaiilor Se redacteaz la scara 1:50 si va releva: - modul de respectare a condiiilor din studiul geotehnic; - msurile de protejare a fundaiilor cldirilor nvecinate, la care se altur construciile proiectate. 2.2.2. Detalii de fundaii

2.2.3. Proiect de structur complet Se prezint pentru construcii cu mai multe subsoluri si cel puin 10 niveluri. 2.3. Instalaii 2.3.1. Schemele instalaiilor Se prezint parametrii principali si schemele funcionale ale instalaiilor proiectate. 2.4. Dotri si instalaii tehnologice n situaia n care investiia urmeaz s funcioneze pe baza unor dotri si instalaii tehnologice, determinante pentru configuraia planimetric a construciilor, se vor prezenta: 2.4.1. Desene de ansamblu 2.4.2. Scheme ale fluxului tehnologic Fiecare plans prezentat n cadrul seciunii II "Piese desenate" va avea n partea dreapt jos un cartus, care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului elaborator, numrul de nmatriculare sau numrul autorizaiei, dup caz, titlul proiectului si al plansei, numrul proiectului si al plansei, data elaborrii, numele, calitatea si semntura elaboratorilor si ale sefului de proiect. B. Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de desfiinare - P.A.D. I. Piese scrise 1. Lista si semnturile proiectanilor Se completeaz cu numele n clar si calitatea proiectanilor, precum si cu partea din proiect pentru care rspund. 2. Memoriu 2.1. Date generale Descrierea construciei care urmeaz s fie desfiinat: - scurt istoric: anul edificrii, mesteri cunoscui, alte date caracteristice; - descrierea structurii, a materialelor constituente, a stilului arhitectonic; - menionarea si descrierea elementelor patrimoniale sau decorative care urmeaz a se preleva; - fotografii color - format 9 x 12 cm - ale tuturor faadelor, iar acolo unde este cazul se vor prezenta desfsurri rezultate din asamblarea mai multor fotografii; - descrierea lucrrilor care fac obiectul proiectului pentru autorizarea lucrrilor de desfiinare. 2.2. Fise tehnice cuprinznd elementele de aviz necesare emiterii acordului unic, obinute prin grija emitentului autorizaiei si cerute prin certificatul de urbanism. II. Piese desenate 1. Plan de ncadrare n teritoriu - plans pe suport topografic vizat de oficiul judeean de cadastru, geodezie si cartografie, ntocmit la scrile 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau 1:1.000, dup caz. 2. Plan de situaie a imobilelor - plans pe suport topografic vizat de oficiul judeean de cadastru, geodezie si cartografie, ntocmit la scrile 1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, dup caz, prin care se precizeaz: parcela cadastral pentru care a fost emis certificatul de urbanism; amplasarea tuturor construciilor care se vor menine sau se vor desfiina; modul de amenajare a terenului dup desfiinarea construciilor; sistematizarea pe vertical a terenului si modul de scurgere a apelor pluviale; plantaiile existente si care se menin dup desfiinare. Pe plans se vor indica n mod distinct elementele existente, cele care se desfiineaz si cele propuse - plan de situaie, construcii noi sau umpluturi de pmnt, plantaii etc., dup caz. 3. Planul privind construciile subterane Va cuprinde amplasarea acestora, n special a reelelor de utiliti urbane din zona amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind poziionarea cminelor - radier si capac -, si va fi redactat la scara 1:500. n cazul lipsei unor reele publice de echipare tehnico-edilitar se vor indica instalaiile proprii, n special cele pentru alimentare cu ap si canalizare. 4. Releveul construciilor care urmeaz s fie desfiinate Plansele se vor redacta la o scar convenabil - 1:100 sau 1:50 - care s permit evidenierea spaiilor si a funciunilor existente, cu indicarea cotelor, suprafeelor si a materialelor existente: - planurile tuturor nivelurilor si planul acoperisului; - principalele seciuni: transversal, longitudinal, alte seciuni caracteristice, dup caz; - toate faadele. n situaia n care desfiinarea necesit operaiuni tehnice complexe, se va prezenta si proiectul de organizare a lucrrilor. Fiecare plans prezentat n cadrul seciunii II "Piese desenate" va avea n partea dreapt jos un cartus care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului elaborator, numrul de nmatriculare sau numrul autorizaiei, dup caz, titlul proiectului si al plansei, numrul proiectului si al plansei, data elaborrii, numele, calitatea si semntura elaboratorilor si ale sefului de proiect. C. Proiectul de organizare a execuiei lucrrilor - P.O.E. Proiectul de organizare a execuiei lucrrilor - P.O.E. - este necesar n toate cazurile n care se realizeaz o investiie. n situaia n care acesta nu se prezint mpreun cu proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii, se va obine o autorizaie de construire separat de cea

pentru investiia propriu-zis. Proiectul de organizare a execuiei lucrrilor trebuie s cuprind descrierea tuturor lucrrilor provizorii pregtitoare si necesare n vederea asigurrii tehnologiei de execuie a investiiei, att pe terenul aferent investiiei, ct si pe spaiile ocupate temporar n afara acestuia, inclusiv cele de pe domeniul public, dup cum urmeaz: I. Piese scrise 1. Lista si semnturile proiectanilor Se completeaz cu numele n clar si calitatea proiectanilor, precum si cu partea din proiect pentru care rspund. 2. Memoriu Acesta va cuprinde: - descrierea lucrrilor provizorii: organizarea incintei, modul de amplasare a construciilor, amenajrilor si depozitelor de materiale; - asigurarea si procurarea de materiale si echipamente; - asigurarea racordrii provizorii la reeaua de utiliti urbane din zona amplasamentului; - precizri cu privire la accese si mprejmuiri; - precizri privind protecia muncii. Elementele tehnice de avizare privind racordarea provizorie la utilitile urbane din zon, necesare n vederea obinerii acordului unic, se vor prezenta n cadrul fiselor tehnice ntocmite n Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii - P.A.C. sau P.A.D., dup caz. II. Piese desenate Plan general a) la lucrrile de mai mare amploare se redacteaz o plans realizat conform planului de situaie privind amplasarea obiectivelor investiiei, cuprinznd amplasamentul investiiei si toate amenajrile si construciile provizorii necesare realizrii acesteia; b) la lucrrile de mai mic amploare elementele de organizare a execuiei lucrrilor vor putea fi prezentate si n planul de situaie privind amplasarea obiectivelor investiiei al proiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii. Fiecare plans prezentat n cadrul seciunii II "Piese desenate" va avea n partea dreapt jos un cartus, care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului elaborator, numrul de nmatriculare sau numrul autorizaiei, dup caz, titlul proiectului si al plansei, numrul proiectului si al plansei, data elaborrii, numele, calitatea si semntura elaboratorilor si ale sefului de proiect. ANEXA Nr. 2 DEFINIREA unor termeni de specialitate utilizai n cuprinsul legii Acord unic Documentul cu valoare de aviz conform, necesar pentru elaborarea si emiterea autorizaiei de construire/desfiinare, ntocmit n baza concluziilor si propunerilor rezultate ca urmare a examinrii si aprobrii documentaiilor tehnice depuse n vederea autorizrii, nsumnd condiiile si recomandrile formulate prin: a) avizele si acordurile pentru utiliti urbane privind racordarea obiectivului si a organizrii execuiei lucrrilor la reelele de utiliti urbane (ap/canal, electricitate, gaze, termoficare, telecomunicaii, salubritate, transport urban); b) avizele si acordurile specifice privind prevenirea si stingerea incendiilor, aprarea civil, protecia mediului si a sntii populaiei. Acordul unic se elaboreaz de structurile de specialitate constituite sub autoritatea administraiei publice locale, n condiiile prevederilor art. 5 alin. (1). Autorizaia de construire/desfiinare Actul de autoritate al administraiei publice locale - consilii judeene si consilii locale municipale, orsenesti si comunale -, pe baza cruia se pot realiza lucrri de construcii. Procedura de emitere a autorizaiei de construire/desfiinare este reglementat prin prezenta lege si prin normele metodologice elaborate de Ministerul Transporturilor, Construciilor si Turismului. Anexe gospodresti Construciile cu caracter definitiv sau provizoriu, menite s adposteasc activiti specifice, complementare funciunii de locuire, care, prin amplasarea n vecintatea locuinei, alctuiesc mpreun cu aceasta o unitate funcional distinct. n categoria anexelor gospodresti, de regul n mediul rural, sunt cuprinse: buctrii de var, grajduri pentru animale mari, ptule, magazii, depozite si altele asemenea. n mod similar, sunt asimilabile noiunii de anexe gospodresti si garajele, serele, piscinele si altele asemenea. Anexe gospodresti ale exploataiilor agricole Construciile situate n zone izolate n extravilan si ndeprtate de localitatea de resedin a lucrtorilor agricoli, menite s adposteasc masini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum si spaii pentru cazare temporar pe timpul campaniilor agricole. Avizare/aprobare Avizare - procedura de analiz si de exprimare a punctului de vedere al unei comisii tehnice din structura ministerelor, a administraiei publice locale ori a altor organisme centrale sau teritoriale

interesate, avnd ca obiect analiza soluiilor funcionale, a indicatorilor tehnico-economici si sociali ori a altor elemente prezentate prin documentaiile de amenajare a teritoriului si urbanism sau prin proiectul pentru autorizarea execuiei lucrrilor de construcii - extras din proiectul tehnic (P.Th.) pe baza cruia se vor executa lucrrile. Avizarea se concretizeaz printr-un act (aviz favorabil sau nefavorabil) care are caracter tehnic de obligativitate. Aprobare - opiunea forului deliberativ al autoritii competente de nsusire a propunerilor din documentaiile prezentate si susinute de avizele tehnice favorabile, prealabil emise. Prin actul de aprobare se confer documentaiilor putere de aplicare, constituindu-se astfel ca temei juridic n vederea realizrii programelor de dezvoltare teritorial si urbanistic, precum si al autorizrii lucrrilor de execuie a obiectivelor de investiii. Cldiri de importan redus Construcii cu funcii obisnuite, cu un grad de risc sczut, care afecteaz un numr redus de oameni: a) cldiri de locuit cu S+P+1E, cu maximum 6apartamente, inclusiv anexele gospodresti ale acestora; b) cldiri pentru nvmnt cu cel mult 4 uniti funcionale; c) dispensare comunale fr staionar; d) sedii administrative n mediul rural: primrii, posturi de poliie, cooperative de credit rural, biblioteci, oficii postale si altele asemenea; e) cldiri pentru comer si alimentaie public, cu o suprafa de pn la 200 m2 si cu deschideri pn la 6 m; f) hale si ateliere pentru activiti mestesugresti care nu genereaz vibraii, cu o suprafa de pn la 200 m2 si deschideri pn la 6 m; g) dependine si anexe gospodresti: garaje, buctrii de var, grajduri, suri si altele asemenea; h) construcii cu caracter provizoriu. Construcii cu caracter provizoriu Construciile autorizate ca atare, indiferent de natura materialelor utilizate, care, prin specificul funciunii adpostite ori datorit cerinelor urbanistice impuse de autoritatea public, au o durat de existen limitat, precizat si prin autorizaia de construire. De regul, construciile cu caracter provizoriu se realizeaz din materiale si alctuiri care permit demontarea rapid n vederea aducerii terenului la starea iniial (confecii metalice, piese de cherestea, materiale plastice ori altele asemenea) si sunt de dimensiuni reduse. Din categoria construciilor cu caracter provizoriu fac parte: chioscuri, tonete, cabine, locuri de expunere situate pe cile si n spaiile publice, corpuri si panouri de afisaj, firme si reclame, copertine, pergole ori altele asemenea. n sensul prezentei legi realizarea construciilor provizorii se autorizeaz n aceleasi condiii n care se autorizeaz construciile definitive. Construcii speciale Construciile cu caracter militar care se autorizeaz n condiiile prevzute la art. 43. Documentaiile de amenajare a teritoriului si de urbanism Ansamblurile de documente scrise si desenate, referitoare la un teritoriu definit, prin care se analizeaz situaia existent si se stabilesc obiectivele, aciunile si msurile de dezvoltare pe o perioad determinat. Structura documentaiilor de amenajare a teritoriului si de urbanism cuprinde: a) planurile de amenajare a teritoriului; b) planurile urbanistice; c) regulamentele locale de urbanism. Definirea si coninutul-cadru al documentaiilor de amenajare a teritoriului si de urbanism se fac prin legea amenajrii teritoriului si urbanismului. Drept de execuie a lucrrilor de construcii Dreptul real sau, dup caz, dreptul de crean privind imobilul, care confer titularului dreptul de a obine, potrivit legii, din partea autoritii competente, autorizaia de construire sau de desfiinare. Dovada dreptului asupra imobilului se face prin actul, denumit titlu, prin care se atest dreptul de proprietate (precum contractul de vnzare-cumprare, de schimb, de donaie, certificatul de mostenitor, actul administrativ de restituire, hotrre judectoreasc) sau printr-un contract de concesiune, contract de cesiune, contract de comodat. Emiterea autorizaiei de construire n baza unui contract de nchiriere se poate face numai pentru construcii cu caracter provizoriu si cu acordul expres al proprietarului de drept. Firma Elementul constructiv aplicabil pe cldire sau independent, pe care se inscripioneaz date de identificare a unei instituii publice, societi comerciale, fundaii, denumirea comercial, obiectul de activitate sau orice alt text specific, sub care o persoan fizic sau juridic si exercit activitatea ntr-o cldire sau ntr-o incint. Instalaii aferente construciilor Totalitatea conductelor si echipamentelor care asigur utilitile necesare funcionrii construciilor, situate n interiorul limitei de proprietate, de la bransament/racord (inclusiv) la utilizatori, indiferent

dac acestea sunt sau nu ncorporate n construcie. Instalaiile aferente construciilor se autorizeaz mpreun cu acestea sau, dup caz, separat. Intravilanul localitii Teritoriul care constituie o localitate se determin prin Planul urbanistic general (PUG) si cuprinde ansamblul terenurilor de orice fel, cu/fr construcii, organizate si delimitate ca trupuri independente, plantate, aflate permanent sub ape, aflate n circuitul agricol sau avnd o alt destinaie, nuntrul cruia este permis realizarea de construcii, n condiiile legii. Intravilanul se poate dezvolta prin extinderea n extravilan numai pe baz de planuri urbanistice zonale (PUZ), legal aprobate, integrndu-se ulterior n Planul urbanistic general (PUG) al localitii. Extravilanul localitii Teritoriul cuprins ntre limita intravilanului si limita administrativ-teritorial a unitii de baz (municipiu, oras, comun), nuntrul cruia autorizarea executrii lucrrilor de construcii este restricionat, n condiiile prezentei legi. mprejmuiri Construciile definitive sau provizorii, cu rolul de a delimita suprafee, arii sau parcele asupra crora exist forme de proprietate, executate pentru protecie mpotriva intruziunilor, realizate din diferite materiale - beton, crmid, piatr, lemn, metal, inclusiv srm ghimpat ntins pe bulumaci -, ori prin planii specifice. Lucrri de construcii Operaiunile specifice prin care: - se realizeaz construcii de orice fel - civile, industriale, agrozootehnice, edilitare subterane si aeriene, ci de comunicaii, lucrri ingineresti, de art etc.; - se desfiineaz astfel de construcii prin demolare, dezmembrare, dinamitare etc. Lucrri de modificare Lucrri de intervenii asupra elementelor constructive, structurale si/sau nestructurale, avnd ca efect modificarea (total sau n parte) a acestora, privind: - modificarea planimetriei interioare sau exterioare; - modificarea volumetriei. n toate cazurile este necesar emiterea unei autorizaii de construire, cu respectarea prevederilor legale privind calitatea n construcii pentru care legea prevede emiterea autorizaiei de construire. Lucrri specifice la cile de comunicaie, care nu necesit autorizaie de construire Lucrrile de ntreinere care nu necesit proiect si deviz general, constnd dintr-un complex de lucrri care se execut n mod permanent, n vederea meninerii construciilor-instalaiilor n condiii tehnice corespunztoare desfsurrii continue, confortabile si n deplin siguran a circulaiei, la nivelul traficului maxim. Mobilier urban Elementele funcionale si/sau decorative amplasate n spaiile publice care, prin alctuire, aspect, amplasare, confer personalitate aparte zonei sau localitii. Prin natura lor piesele de mobilier urban sunt asimilate construciilor dac amplasarea lor se face prin legare constructiv la sol (fundaii platforme de beton, racorduri la utiliti urbane, cu excepia energiei electrice), necesitnd emiterea autorizaiei de construire. Fac parte din categoria mobilier urban: jardiniere, lampadare, bnci, bazine, pavaje decorative, pergole, cabine telefonice si altele asemenea. Parcelare Operaiunea de proiectare urbanistic prin care se determin divizarea uneia sau mai multor proprieti funciare distincte, destinate construirii, n scopul atribuirii, concesionrii sau vnzrii loturilor rezultate. Proiect tehnic (P.Th.) Documentaia - piese scrise si desenate -, care cuprinde soluiile tehnice si economice de realizare a obiectivului de investiii si pe baza creia se execut lucrrile autorizate. Proiect pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii, necesar emiterii autorizaiei de construire, este extras din proiectul tehnic (P.Th.) si se elaboreaz n condiiile prevederilor prezentei legi si n conformitate cu coninutul-cadru cuprins n anexa nr. 1. Recepia lucrrilor Recepia lucrrilor constituie o component a sistemului calitii n construcii si este actul prin care se certific finalizarea lucrrilor executate n conformitate cu prevederile proiectului tehnic si cu detaliile de execuie. Recepia lucrrilor de construcii de orice categorie si de instalaii se efectueaz att la lucrri noi, ct si la intervenii n timp asupra construciilor existente, conform legii. Recepia lucrrilor de construcii se realizeaz n dou etape, potrivit prevederilor legale n vigoare, dup cum urmeaz: - recepia la terminarea lucrrilor; - recepia final. Schimbare de destinaie n nelesul prevederilor art. 3, este necesar emiterea unei autorizaii de construire si/sau de desfiinare, dup caz, numai n situaia n care pentru realizarea schimbrii de destinaie a spaiilor sunt necesare lucrri de construcii pentru care legea prevede emiterea autorizaiei de construire.

Zone protejate Teritoriile delimitate geografic, n cuprinsul crora se afl elemente sau ansambluri ale patrimoniului natural sau cultural cu valoare deosebit. n raport cu natura elementelor de patrimoniu, zonele protejate sunt: a) zone naturale protejate, instituite pentru protejarea si punerea n valoare a patrimoniului natural cu valoare deosebit; b) zone construite protejate, instituite pentru salvarea, protejarea si punerea n valoare a patrimoniului construit, cu valoare istoric, cultural sau memorialistic deosebit. NOT: Reproducem mai jos prevederile art. III din Legea nr. 453/2001 pentru modificarea si completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii si unele msuri pentru realizarea locuinelor, ale art. II alin. (2) si ale art. III din Legea nr. 401/2003 pentru modificarea si completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii si ale art. II alin. (2) din Legea nr. 199/2004 pentru modificarea si completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii, care nu sunt ncorporate n textul republicat al Legii nr. 50/1991: - art. III din Legea nr. 453/2001: "Art. III. - Pe data intrrii n vigoare a prezentei legi se abrog: anexa la Legea nr. 50/1991, republicat, art. 8 alin. 5 si pct. 8 lit. j) din anexa nr. II la Legea proteciei mediului nr. 137/1995, republicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 70 din 17 februarie 2000, precum si referirile la obligativitatea emiterii acordului de mediu pentru lucrrile de construcii-montaj din cuprinsul legii, din actele de aplicare a acesteia, precum si orice alte dispoziii contrare prevederilor prezentei legi."; - art. II alin. (2) si art. III din Legea nr. 401/2003: "(2) n termen de 60 de zile de la data intrrii n vigoare a prezentei legi, Ministerul Transporturilor, Construciilor si Turismului va modifica normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991, republicat, cu modificrile si completrile ulterioare, inclusiv cu cele aduse prin prezenta lege, care vor include formularele, procedura de autorizare si coninutul documentaiilor necesare acestei proceduri. n acelasi termen se vor efectua operaiunile de preluare, predare-primire a studiilor de teren si a documentaiilor prevzute la art. I pct. 23 [alin. (1) al art. 291], prin proces-verbal ncheiat ntre pri dup inventarierea arhivelor menionate la art. I pct. 23 [art. 291 alin. (3)], fr a mai fi nevoie de punerea n ntrziere. Art. III. - La data intrrii n vigoare a prezentei legi se abrog litera c) a articolului 48 din Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice."; - art. II alin. (2) din Legea nr. 199/2004: "(2) n termen de 30 de zile de la data intrrii n vigoare a prezentei legi, Ministerul Transporturilor, Construciilor si Turismului va modifica Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii, republicat, cu modificrile si completrile ulterioare, aprobate prin Ordinul ministrului lucrrilor publice, transporturilor si locuinei nr. 1.943/2001, cu modificrile ulterioare."